Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN

Hans Tanks gate 8 5008 Bergen • Bergen kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Marita Juul Hermansen EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

+4795490860 mjh@eie.no EIE Bergen Sør

2

I

I

finne ditt nye hjem

3

INNHOLD

4

I

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 18 Informasjon & dokumenter ...... 92 Kort om oss ............................ 206

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

I

DETTE MÅ DU VITE

7

Om boligen

tørketrommel.

STANDARD

Leiligheten disponerer en bod i fellesarealet på 3,4 kvm.

Velkommen til denne flotte leiligheten i Hans Tanks gate 8.

Området er svært attraktivt med sine rolige omgivelser med gangavstand til bykjernen. En gjennomgående god planløsning og moderne overflater skaper en fantastisk leilighet. Leiligheten kan skilte med oppgraderte overflater fra 2023, bad fra 2022 og kjøkken fra 2019.

Skal man invitere til større selskap er det mulig å reservere felleslokale i borettslaget, her er det også en nydelig takterrasse.

Får man gjester på besøk, er det heller ingen utfordring.

Borettslaget har egen gjestehybel som kan leies av andelseierne.

I rolige Hans Tanks gate finner vi hoveddøren inn til borrettslaget. Appstyring sørger for sømløs inngang til alle beboerne. Leiligheten har en flott intern plassering i byggets tredje etasje med tilkomst via trappene eller heis.

Videre kommer man inn i leiligheten igjennom inngangsdøren med åpningsbart sidefelt. Den flotte entreen er både praktisk og gjennomført slik som hele leiligheten. Ønsker man å åpne for gjester kan dette gjøres via byggets porttelefon i leiligheten som ble installert høsten 2023. Entreen måler 5,7 kvm og er svært godt løst med et klassisk garderobeskap. Videre er det inngang til en bod på 2,4 kvm. Rommet har blitt benyttet til kontor.

Videre kommer man inn i den flotte åpne stue- og kjøkken løsningen på 25,6 kvm. Allrommet oppleves lyst og luftig med listefrie overganger. Veggene er malt i en lys og behagelig fargetone som harmonerer godt med det flotte enstavs gulvet i en mørkere fargetone. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og er med på å skape en fantastisk romfølelse. Stuen har god plass til romslig sofa og godt med oppbevaringsplass i et praktisk hyllesystem. De moderne og stilrene rammene gjør det enkelt og få det fint.

Fra stuen er det utgang til en nydelig balkong på 3,8 kvm.

Balkongen har heller på gulvet og et rekkverk av metall i kombinasjon med glass. Her kan man nyte gode solforhold med en fantastisk ettermiddagssol.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen, men plasseringen gir også rom for å være sosial. Den tidløse innredningen er fra 2019 og har profilerte fronter og benkeplate i laminat med planlimt vask av stål. Kjøkkenet er godt løst og har rikelig med arbeidsog oppbevaringsplass. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, micro, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.

Kjøkkenområdet har god plass til koselig spisebord.

Soverommet i leiligheten er av svært god størrelse på hele 11,4 kvm. Det flotte gulvet i kombinasjon med en flott fargetone gir en behagelig romfølelse. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har tilstøtende walk- in garderobe på 2,8 kvm som sikrer rikelig med oppbevaringsplass.

Leiligheten har et moderne bad på 8,5 kvm som ble oppgradert i 2022. Badet har belegg med varmekabler på gulvet og baderomsplatter på veggene. Et moderne baderomsmøbel fra Vikingbad gir i kombinasjon med et speilskap godt med oppbevaring. Videre er badet innredet med badekar med dusj og vegghengt toalett.

Badet er svært godt løst med egen vaskeromsdel. Her er rikelig med oppbevaringsplass og god plass til vaskemaskin og

Alt i alt en lys og stilren leilighet med god planløsning og moderne kvaliteter.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra KOE Konsulting AS, datert 23.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligen har fått følgende TG2: Overflate bad, grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv.

Sluk, grunnet åpent rundt avløp fra vask.

Varmtvannstank, grunnet alder.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER Totalt bruksareal: 62,0 m2 BRA-i: 59,0 m2 BRA-e: 3,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m2 AREALBESKRIVELSE Areal og fordeling pr etasje 3.etg: 59 kvm (BRA-i) Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt

bruksareal: 3.etg: Stue/ kjøkken, soverom, garderobe, bad og entré.

Den innvendige boden er på ca. 2,4kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3,4 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ELEKTRISK ANLEGG Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS VVS: - Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- 116 liters varmtvannstank fra 2000.

Elektrisk anlegg: - Sikringsskap med automatsikringer - Jordfeilbryter på 40 ampere.

Oppvarming: Oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler på bad.

LØSØRE OG TILBEHØR Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN 658,00 m2 eiet PARKERING Borettslaget har per tid to parkeringsplasser til utleie som blir tildelt i en tidsperiode på et år, tildelingen skjer etter en prioriteringsliste. Det foreligger også sykkelparkering for

beboere i borrettslaget.

Det er parkeringsplasser i byggets bakgård mot betaling. Denne kan benyttes av alle og man blir belastet via betalingsløsningen Apcoa.

DIVERSE Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Selger opplyser om at det tidligere i år ble oppdaget skjeggkre i 2 enheter. Borettslaget arrangerte Rentox AS som behandlet samtlige leiligheter i borettslaget og fellesområder.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Beliggenhet SKOLE OG BARNEHAGE ADKOMST OMRÅDEBESKRIVELSE Hans Tanks gate 8 ligger meget sentralt i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet. Plasseringen gjør at man ikke blir preget av bystøyen. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet. Her ligger de ulike servicetilbudene som perler på en snor helt inn til bykjernen.

Området er veldig populært for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet, som Danielsens Videregående skole, UIB, BI og HVL. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er man glad i å bevege seg, kan byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det Store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og Sammen City hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud i nærheten har vi ADO Arena, Akvariet, Biblioteket, Grieghallen,

Vikinghallen og Lehmkuhlhallen.

brukes som fast bopæl.

Er man av den kultiverte typen, er det stadig arrangementer i Grieghallen, samt at Festplassen byr på flere gratiskonserter, utstillinger og fyrverkerierishow. Det er flere populære parkområder i umiddelbar nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken tre minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, mens Lille Lungegårdsvann ligger et par minutter unna, like bak Grieghallen.

Som sekundærbolig kr. 3 804 057,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Bunnpris ligger kun 100 meter fra leiligheten. Rema 1000 ligger rett i nærheten av leiligheten og de søndagsåpne butikkene Matkroken og Bunnpris, ligger like ved. På to minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen.

Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET KRYDDERGÅRDEN BORETTSLAG, Orgnr: 979 990 022 Forretningsfører: OBOS Borettslaget består av 39 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan ved søknad gi dispensasjon.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

SIKRINGSORDNING

EIENDOMSSKATT

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Eiendomsskatt dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER Fellesutgiftene utgjør kr. 5 362,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, fibernett, renter og avdrag på fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, brøyting, driftkostnader og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, bredbånd utover grunnpakke og innboforsikring etc.

FORSIKRING Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 664742 FORMUESVERDI Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: Som primærbolig kr. 951 014,00,- som forutsetter at boligen

FELLESGJELD Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 476 754,- pr.

01.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 86 000,- pr. 01.04.2025.

Andel fellesformue er kr. 44 640,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Lånenr: OBOS01-98207965731 Type: A Restsaldo: kr. 3.476.754,Restløpetid: 10 år Type rente: Flyt Rente: 5,95% ÅRSREGNSKAP Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr.

2.440.345,- utgifter på kr. 1.637.515,- og et årsresultat på kr.

603.184,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget ligger vedlagt.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske

forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Offentlige forhold MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest datert 08.02.1938 som omhandler installasjon av vannklosetter.

Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1959 som omhandler installering av 8 stk. w.c. i tidligere privatrom.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1948 som omhandler forandringsarbeider i forbindelse med innredning av 1. etasje til automobilforretning.

Det foreligger ferdigattest datert 22.03.1949 som omhandler utvidelse av butikklokale.

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1938 som omhandler innsetning av nytt vindu.

Det foreligger ferdigattest datert 25.08.1956 som omhandler installering av 5 stk. w.c.er og 1 bad.

Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2001 som omhandler installering av heis / løfteinnretning.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.1945 som omhandler reparasjon av gesims og gavelhode etfer krigsskade.

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2002 som omhandler nybygg bolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

REGULERING Eiendommen er regulert til områder for boliger m/ tilhørende anlegg iht. reguleringsplan datert 15.04.2025 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel, datert 15.04.2025.

Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 8200000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: Saksnr: 190710629 Dekningsgrad: 88,6% PlanID: 66410000 Plantype:35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.03.2023 Saksnr: 202220592 Dekningsgrad: 11,4% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 8200000 Reguleringsformål: 110 - Boliger Dekningsgrad: 88,6% PlanID: 66410000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 11,4% Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 8200000 Dekningsgrad: 88,6% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 8200201 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11 Saksnr: 200404163 Ikrafttrådt: 24.03.2004 Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivele: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 99% PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivele: Områdenavn: Dekningsgrad: 1% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivele: Nygårdshøyden Dekningsgrad: 100% PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivele: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_10 Beskrivele: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone Dekningsgrad: 100%

Plantype:32 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A Planstatus: 3 Saksnr: 199614502 PlanID: 5020000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. LARS HILLES GATE 28-32 Planstatus: 3

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 35,6%

PlanID: 65060000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 948 MFL., NEDRE NYGÅRD, DELER AV KVARTAL 16C Planstatus: 3 Saksnr: 201535322

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 24,9%

PlanID: 63040000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 949 MFL., LARS HILLES GATE 30 Planstatus: 3 Saksnr: 201211146

Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100%

PlanID: 18690000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 860 OG 861 MFL., NYGÅRDSGATEN 91 OG 93, JOHANNES BRUNS GATE 16 Planstatus: 3 Saksnr: 200509837

Kommunedelplan(er) PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100%

PlanID: 60800000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5 Planstatus: 3 Saksnr: 200707773

Arealformål i kommunedelplan PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 99,2%

PlanID: 64170000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL.,ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN Planstatus: 3 Saksnr: 201338995

Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 8200200 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11 Planstatus: 3 Saksnr: 200001254 PlanID: 8205200

PlanID: 16970000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI Planstatus: 3 Saksnr: 200208974 PlanID: 11600000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN Planstatus: 4 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 164/1333

Bygningsnr: 139284569-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 12.08.2019 Saksnr: 201907851 Eiendom: 164/1321 Bygningsnr: 23578468-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.11.2023 Saksnr: 202313991

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE Borrettslaget har egen hybel som kan leies av andelseierene i borrettslaget til besøkende. Hybelen kan reserveres av andelseieren via Vibbo.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

KONSESJON OG ODEL

RETTIGHETER OG HEFTELSER

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Prisantydning kr 3 990 000,Andel fellesgjeld kr 86 000,-

Dnr. 24628, tgl. 11.09.2000 - Seksjonering SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3689 / 3781 Dnr. 901100, tgl. 25.10.1895 - Bestemmelse iflg. skjøte Forbud mot visse former for næringsvirksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dnr. 180692, tgl. 07.02.2007 - Grensejustering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dnr. 1194354, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet

Kjøpsvilkår

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger: Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,Pantattest kjøper kr 260,00,Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 095 512,Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 86 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud.

Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.

12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

PERSONVERN

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften.

Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: Fastpris 35 000 inkl. mva Tilrettelegging: 5 000,00 Grunnpakke: 12 000,00 Visningshonorar, per visning: 0,00 Overtakelseshonorar: 0,00 Oppgjørsgebyr: 6 990,00 Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 570,00 Salgsgaranti : 0,00 Markedspakke: 16 990,00 Innhenting av informasjon forretningsfører: 2 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging),

samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET Oppdr.nr: 24251071 Ansvarlig megler: Marius Undheim Helvik EIE Bergen Sør Mekleriet Sør AS NO 828 154 842 MVA EIE VEKST EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

DITT NYE HJEM?

18

I

I

19

20

I

I

21

22

I

I

23

24

I

I

25

26

I

I

27

28

I

I

29

30

I

I

31

32

I

I

33

34

I

I

35

36

I

I

37

38

I

I

39

40

I

I

41

42

I

I

43

44

I

I

45

46

I

I

47

48

I

I

49

50

I

I

51

52

I

I

53

54

I

I

55

56

I

I

57

58

I

I

59

60

I

I

61

62

I

I

63

64

I

I

65

66

I

I

67

68

I

I

69

70

I

I

71

72

I

I

73

74

I

I

75

76

I

I

77

78

I

I

79

80

I

I

81

82

I

I

83

84

I

I

85

86

I

I

87

88

I

I

89

90

I

I

91

INFORMASJON & DOKUMENTER

92

I

I

93

Tilstandsrapport Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN BERGEN kommune gnr. 164, bnr. 855

Sum areal alle bygg: BRA: 62 m² BRA-i: 59 m²

Befaringsdato: 23.04.2025

Rapportdato: 29.04.2025

Oppdragsnr.: 13739-3208

Autorisert foretak: KOE Konsulting AS

Rapporten kan brukes i inntil ett år etter rapportdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden.

Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Referansenummer: AN5400

Norsk takst Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster.

Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.

Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.

Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.

Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

KOE Konsulting AS

Rapportansvarlig

Kristoffer Sæle Uavhengig Takstingeniør ks@takstkonsult.com 976 44 335

Oppdragsnr.:

13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 2 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Vurdering mot byggeregler

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av forskrift til avhendingslova.

Noen bygningsdeler og forhold vil den bygningssakyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG2 eller TG3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Dette kan gjelde sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom, forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk, trapper, osv.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ • vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen). © iVerdi 2023 © Norsk takst 2023 Malen til denne rapporten, inkludert standardtekstene fra Norsk takst, er vernet etter åndsverkloven og kan kun benyttes av medlemsforetakene i Norsk takst og av takstingeniører som er sertifisert i slikt foretak, samt av kunder hos iVerdi og studenter hos NEAK. For andre aktører er eksemplarfremstilling av malen og standardtekster, som utskrift og annen kopiering til bruk som grunnlag for tilsvarende rapporter, bare tillatt når det er hjemlet i lov (kopiering til privat bruk, sitat o.l.) eller avtale med Norsk Takst (Forside) eller iVerdi (Hjem-iVerdi).

Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatnings- og straffeansvar.

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 3 av 17

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2 Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Ingen umiddelbare kostnader

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Tiltak under kr 10 000 Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000 Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000 Tiltak over kr 300 000

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 4 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

Beskrivelse av eiendommen BESKRIVELSE - FELLES BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

det til konstruksjoner og rapporten forøvrig.

Arealer

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med teglstein.

Gå til side

Forutsetninger og vedlegg

Gå til side

Lovlighet

Gå til side

Takkonstruksjon: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

BESKRIVELSE - LEILIGHET 2-roms eierleilighet.

Beliggende i 3. etasje.

Oppført i 2002.

Tilhørende ekstern bod i fellesarealer.

Rombeskrivelse Entré (5,7 kvm): 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling.

Bod (2,4 kvm): Belegg på gulv, slette malte vegger og himling.

Bad (8,5 kvm): Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og slett malt himling.

Varmekabler i gulv.

Badet er innredet med: Badekar med dusj, vegghengt toalett, baderomsinnredning og nisje med opplegg for vaskemaskin.

Stue/kjøkken (25,6 kvm): 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling.

Soverom (11,4 kvm): 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling.

Garderobe (2,8 kvm): 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling.

Oppvarming Oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler på bad.

Tekniske installasjoner Vannrør av rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

116 liters varmtvannstank fra 2000.

For fullstendig gjennomgang av leilighetens tilstand så henvises Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 5 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

Sammendrag av boligens tilstand Fordeling av tilstandsgrader

Spesielt for dette oppdraget/rapporten 15

Rapporten er oppbygget iht. Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og Kapittel 2. Minstekrav til tilstandsrapporter.

Opplysninger om årstall og og utskiftinger/fornyelser av rom og bygningsdeler er gitt fra eier/oppdragsgiver, med mindre annet fremgår.

10

Lovlighet, byggesøknad mm. Er ikke undersøkt/vurdert i denne rapporten.

0

Antall

5

TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik

I denne rapporten er ikke vurdering av felles eiet bygningsmasse/fellesareal medtatt, bare enkelt beskrevet.

Dette på grunn av manglende tilkomst til store deler av bygningsmassen. For tilstandsopplysninger om bygningsmassen henvises det til borettslaget/sameiet`s og deres vedlikeholdsrutiner, og evt tilstandsrapporter.

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

Oppsummering av avvik

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Leilighet

Vil du vite mer om tilstandsgrader? Se side 4.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Anslag på utbedringskostnad

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner Gå til side våtrom

1 0.8

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

0.6

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Gå til side

0.4

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Gå til side

0

Antall

0.2

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gå til side

Ingen umiddelbare kostnader Tiltak under kr 10 000 Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000 Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000 Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000 Tiltak over kr 300 000 Hva er anslag på utbedringskostnad? Se side 4.

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato:

23.04.2025

Side: 6 av 17

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Tilstandsrapport LEILIGHET Byggeår 2002

Kommentar Eiendomsverdi.no

UTVENDIG Dører/vinduer - Generelt Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal tid før kontroll og justering av dører/vinduer er 2 - 8 år.

- Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

- Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Årstall:

2000

Kilde: Produksjonsår på produkt

Entrédør Entrédør av tre med brann- og lydklasse (B30/35db).

Balkong-/terrassedør Balkongdør av tre med felt av 2-lags isolerglass. Årstall:

2000

Kilde: Produksjonsår på produkt

Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 3,8 kvm.

Dagens gjeldene krav til rekkverk: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1 meter. Der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 meter.

Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.

- Normal tid før omlegging av membraner på terrasser og balkonger er 15 - 35 år.

VÅTROM 1. ETASJE > BAD Generell Areal: 8,5 kvm.

Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og slett malt himling.

Varmekabler i gulv.

Badet er innredet med: Badekar med dusj, vegghengt toalett, baderomsinnredning og nisje med opplegg for vaskemaskin.

Eier opplyser om at badet er oppusset i 2022.

Arbeidene er da utført av:

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 7 av 17

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Tilstandsrapport - Straume våtrom AS. - Gulvservice Vest AS. Det foreligger dokumentasjon fra overnevnte selskap.

Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år.

- Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 - 35 år.

HELHETSVURDERING Badet har alminnelig bruksslitasje og fremstår i god stand.

Rommet fungerer med dagens tilstand og det er ikke opplyst om problemer/feil relatert til badet. Årstall:

2022

Kilde: Eier

1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Overflater og fall er kontrollert, følgende er registrert: - Lokalt fall er ikke kontrollert grunnet badekar.

- 20 mm fall fra badegulv v/dør til sluk.

Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluk av plast med klemring og vannlås.

Belegg med oppbrett på gulv og baderomsplater på vegger som tettesjikt.

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Åpent rundt avløp fra vask, dette er en del av badets våtsone og skal være tett.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må fuger mellom avløpsrør og baderomsplater.

1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Inventar er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

1. ETASJE > BAD

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 8 av 17

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Tilstandsrapport Ventilasjon Avtrekk via ventil.

Tilluft er etablert i dør.

1. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtsoner på bad vender mot nabo og brannskille, dermed ikke mulig å foreta hulltaking.

KJØKKEN 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Areal: 25,6 kvm.

1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask av stål.

Integrerte hvitevarer: - Stekeovn.

- Micro.

- Platetopp.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøleskap med frysedel. Årstall:

2019

Kilde: Tidligere salgsoppgaver

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk Flexit ventilator med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av rør-i-rør system og kobber.

Fordelerskap er plassert på vaskerom.

Stoppekran er plassert ved inntak.

Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal tid før utskifting av vannrør av Pex/kobber er 25 - 75 år.

Mrk.: Det er bare synlig deler som er kontrollert, resten er vurdert iht. Alder og evt. Fremvist dokumentsajon.

Avløpsrør Avløpsrør av plast.

Stakeluke er plassert i -.

Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal tid før utskifting av avløpsrør av plast er 25 - 75 år.

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 9 av 17

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Tilstandsrapport Mrk.: Det er bare synlig deler som er kontrollert, resten er vurdert iht. Alder og evt. Fremvist dokumentsajon.

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken.

Boligen har ventilasjon fra oppføringstidspunkt som var normalt for boliger fra denne tidsperioden.

Denne type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav/standard.

Varmtvannstank 116 liters varmtvannstank plassert i bod.

Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal levetid på en varmtvannstank er 20 - 30 år. Årstall:

2002

Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap er plassert i entre.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

El-kontroll er utført av Thunestvedt AS i 2023.

- Ingen avvik registrert.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Ja Generell kommentar Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes utifra standard (NS 3600). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 10 av 17

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Tilstandsrapport Nei 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 11 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

Arealer, byggetegninger og brannceller

Standard gjeldende fra 01.01.2024

Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Hva er måleverdig areal?

Hva er bruksareal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m.Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Om brannceller

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Den bygningssakkyndige kan avdekke eventuelle bruksendringer og avvik i branncelleinndeling Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige og dette er en del av oppdraget,og vurderer bruken av boligen opp mot tegningene. Hvis den bygningssakkyndig avdekker at en bolig ikke ser ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, skal det opplyses om dette.

Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato:

Bruksarealet for bygningen er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger.

Om bruksendring Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen.

Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom,eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse,rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

23.04.2025

Side: 12 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

Arealer Leilighet Bruksareal BRA m² Etasje

Internt bruksareal (BRA-i)

1. Etasje

59

Innglasset balkong (BRA-b)

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Fellesareal

3

SUM SUM BRA

59 62

SUM

Terrasse- og balkongareal (TBA)

59

4

3

3

4

Romfordeling Internt bruksareal (BRA-i)

Etasje 1. Etasje

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

Stue/kjøkken, Bad, Entré, Soverom, Garderobe Bod

Fellesareal

Kommentar NETTO ROMAREAL - Entré: 5,7 kvm.

- Bod: 2,4 kvm.

- Bad: 8,5 kvm.

- Stue/kjøkken: 25,6 kvm.

- Soverom: 11,4 kvm.

- Garderobe: 2,8 kvm.

EKSTERNE ROM - Bod: 3,4 kvm.

Arealet oppgitt bak rombenevnelse er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter mm er ikke medregnet i disse arealene.

Lovlighet Byggetegninger Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Ja

Nei

Ja

Nei

Ja

Nei

Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Kommentar:

Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Kommentar:

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato:

23.04.2025

Side: 13 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

Befarings - og eiendomsopplysninger Befaring Dato 23.4.2025

Til stede Kristoffer Sæle

Rolle Takstingeniør

Matrikkeldata Kommune

gnr.

bnr.

fnr.

snr.

Areal

Kilde

Eieforhold

4601 BERGEN

164

855

0

0

658.4 m²

BEREGNET AREAL (Ambita)

Eiet

Adresse Hans Tanks gate 8

Hjemmelshaver

Eiendomsopplysninger Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato:

23.04.2025

Side: 14 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

Kilder og vedlegg Dokumenter Beskrivelse

Dato

Egenerklæring

23.04.2025

Eier

23.04.2025

Eiendomsverdi.no

23.04.2025

Kommentar

Status

Sider

Vedlagt

Gjennomgått

Nei

Eier har gitt generelle opplysninger om boligen.

Gjennomgått

Nei

Kontroll av tidligere areal samt opplysninger om evt.

Oppussing/vedlikehold.

Gjennomgått

Nei

Revisjoner Versjon

Ny versjon

1

29.04.2025

Kommentar

For gyldighet på rapporten se forside

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato:

23.04.2025

Side: 15 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

Tilstandsrapportens avgrensninger STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER • Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer for arealmåling når det gjelder fordeling mellom P-areal og S-areal.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik: i)Tilstandsgrad 0, TG0:Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. ii)Tilstandsgrad 1, TG1:Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. iii)Tilstandsgrad 2, TG2:Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak.

Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag. iv)Tilstandsgrad 3, TG3:Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag. v)Tilstandsgrad TGiU:Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad.

Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme.

Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER • Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på søknadstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet:

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: • Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

i) sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom (våtrom)

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 16 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Hans Tanks gate 8, 5008 BERGEN Gnr 164 - Bnr 855 4601 BERGEN

Tilstandsrapportens avgrensninger beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten.

Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

UTTRYKK OG DEFINISJONER • Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

• Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

• I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2012. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på veiledningen og bygningssakkyndiges eget skjønn. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som PROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Se øvrig informasjon om areal i rapporten, Norsk Standard 3940 (2012 og 2023) og veiledningen til disse.

PERSONVERN AREALBEREGNING FOR BOENHETER • Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være måleverdig, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. BRA består av internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong mv (BRA-b). Terrasseog balkongareal (TBA) opplyses der tilstandsrapporten skal benyttes i boligomsetningen og der det er aktuelt. I tillegg kan gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH) opplyses sammen med BRA der det er aktuelt og en del av oppdraget. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som BRA/måleverdig areal.

• Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

iVerdi AS, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler personopplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her Personvernerklæring - iVerdi

DELING AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i boligomsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/ Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her: https://samtykke.vendu.no/AN5400

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk

Oppdragsnr.: 13739-3208

Befaringsdato: 23.04.2025

Side: 17 av 17

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

Mekleriet Sør AS

Adresse

Hans Tanks gate 8

Postnr.

5008

Oppdragsnr.

24251071

Sted

BERGEN

Er det dødsbo?

Nei

Ja

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Ja

Navn hjemmelshaver Hvor lenge har du bodd i boligen?

1 år 4 mnd

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

Tryg forsikring

Polise/avtalenr

6647542

Selger 1 Fornavn

Etternavn

Yun Hellevang

Når kjøpte du boligen?

2023

Emilie

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Nei

Ja

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet

«Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei

2.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn

Straume våtrom

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Forrige eier oppgraderte bad i 2022 og har opplyst: «Komplett rehabilitering av bad med unntak av rør, vaskeromsinnredning og tak».

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei

Ja

Firmanavn

Straume våtrom

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Forrige eier har opplyst: «Sluk ble byttet og det er lagt godkjent våtromsbelegg som er montert av Gulvservice Vest. Belegget er anlagt med korrekt oppbrett mot sokkel, og ført inn under klemring på sluk».

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei

Ja Kommentar Dokumentasjon ligger tilgjengelig i «Boligmappa».

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei 3.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei

4.

Ja Kommentar Ikke søknadspliktig.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei

6.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei 7.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei

8.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei

9.

Ja Kommentar

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei

Ja Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ja Kommentar

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei

Ja Kommentar

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei

Ja Kommentar

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei

Ja Kommentar

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

Nei

Ja

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei

Ja Kommentar Det pågår mindre arbeid i området utenfor leiligheten ifm. etablering av nytt bossnett. Dette er i følge BIR planlagt ferdigstilt september 2025.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei

Ja Kommentar

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

Nei

Ja

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Nei

Ja Kommentar

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei

Ja Kommentar

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei

Ja Kommentar

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei

Ja Kommentar

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei

Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei

Ja Kommentar

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei

Ja Kommentar

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

Ja Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei

Ja Kommentar Det ble oppdaget skjeggkre i to av borettslagets leiligheter i slutten av februar 2025 (ikke min enhet eller etasje). Rentox AS behandlet hele bygget 12.03.25 og var da inne i samtlige leiligheter og fellesarealer.

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Fra 15.12.2024 vil prisene for boligselgerforsikring bli justert opp i henhold til nye premietabeller. Oppdrag inngått eller fornyet før 15.12.2024 vil også få nye priser når disse oppdragene er eldre enn 6 måneder regnet fra oppdragsinngåelsen eller siste fornyelse. Det forutsettes at denne premiejusteringen aksepteres for at boligselgerforsikringen skal være gyldig.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. 11 % av forsikringspremien er honorar til Buysure AS. For boligselgerforsikring med Anticimex risikovurderingsrapport, er også kr. 1250,- av total forsikringspremie honorar til Buysure. Honoraret inngår i den totale premien du betaler inklusive evt. adm. gebyr og kostnadsdekning til eiendomsmegler.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Jeg samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon med forsikringsselskapet og/eller deres representanter.

Jeg samtykker ikke til bruk av elektronisk kommunikasjon med forsikringsselskapet og/eller deres representanter.

Opprettet: 23/04/2025 00:30:38 (EES-versjon: 3)

Postnummer

5008

Sted

BERGEN

Kommunenavn

Bergen

Gårdsnummer

164

Bruksnummer

855

Seksjonsnummer

1

Andelsnummer

—

Festenummer

—

Bygningsnummer

20725923

Bruksenhetsnummer

H0206

Merkenummer

bdee8bdc-25f4-410f-a656-4edb873c4cb6

A B C

Energikarakter

Hans Tanks gate 8

D

D E Lite energieffektiv

Adresse

Energieffektiv

ENERGIATTEST

F G

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Dato

18.09.2023

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Følg med på energibruken i boligen - Slå av lyset og bruk sparepærer - Slå el.apparater helt av - Vask med fulle maskiner Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori:

Boligblokker

Bygningstype:

Leilighet

Byggeår

2001

Bygningsmateriale:

Tre

BRA:

59

Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger:

Nei

Detaljert vindu:

Nei

Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon

Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger.

Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen.

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no.

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no.

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste:

Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Hans Tanks gate 8 Postnummer: 5008 Sted: BERGEN Kommune: Bergen Bolignummer: H0206 Dato: 18.09.2023 20:40:31 Energimerkenummer: bdee8bdc-25f4-410f-a656-4edb873c4cb6

Kommunenummer: 4601 Gårdsnummer: 164 Bruksnummer: 855 Seksjonsnummer: 1 Festenummer: 0 Bygningsnummer: 20725923

Brukertiltak Tiltak 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 2: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 3: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 4: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 5: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 6: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 7: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 9: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys).

Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 10: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak utendørs Tiltak 11: Montere automatikk på utebelysning Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 12: Montere urbryter på motorvarmer Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 15: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 16: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 17: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Kone AS Oslo

Postboks 163. Kjelsås 0411 OSLO

Dares rcl.

Ducs brev av

Va] ref

lilnnekude

Dato

200028791/3 VAKN

BYG-5210

16. januar 2001

FERDIGATTEST Jfr plnn- og bygningsloven § 99 nr. l.

Gnr 164

Bnr 855

Tiltakets adresse

HANS TANKS GATE 8

Tiltakets art

Installering Heis /' Løfteinnretnittg

Tiltakshaver

StorBergen Bollgbyggerlag

Festenummer 0

Scksjonsnummer O

dok fra Norsk Heisckolfltroll område 3 kom ikke enda.

Ferdigattesten gis etter anmodning fra kontrollerende foretak, og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon: jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll 1byggesaker, kap. [11§ 19 og kap V. I den fremlagte dokumentasjon bekreftes det av kontrollansvarlig foretak at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.

Ferdigattcsten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i rarnnxefog igangsettingstillatelsemed senere tillegg.

Ved all kontakt med Byggesaksavzlelingen velmligst referer til saksnummer.

rln/rlwxu‘-E$‘“.E'

usrmmn

Valentina Knutsen

enp;_LI"('M

Attest.

KONTOR BYGNINGSSJEFENS BYGNINGSlNSFEKTØREN

Herved

at det av hr. arbeide

‘Ila«~

er lovlig,

såvidt

nr.

i'

'U01"

‘P

eiendom

vedkommende

bevidnes

:Lr‘osidets

Byguiugssiefen Gebyr til bykassen

kr. -W-.t-VÖ/c betalt

kontor den for b)gl]i11§SSiC[eI1

2000

11-37, T1313

kostende

i Bergen den

`.»

Bygningssjelens

t t

~V‘ -` -` r

angår

a

Løpe-nr.

~

V “:

, .

MT?

under

k f' 't

193 ff’

t ~L M

kr.

ansl.v.

-_

5.000.oo

193.

anmeldte

PLANINFORMASJON Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten

Planinformasjon for gnr/bnr 164/855/0/0 Utlistet 15. april 2025

Om rapporten Opplysningene er fremkommet etter en teknisk analyse av kartdataene der eiendommens utstrekning er sammenholdt med ulike arealplaners utstrekning (omkretser). Følgende plannivåer er testet: Gjeldende kommuneplans arealdel inkl. kommunedelplaner og kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner i vertikalnivå 'under grunnen', 'på grunnen', 'over grunnen' og 'på bunnen' Reguleringsplaner under arbeid I den grad vektoriserte (geometriske) arealformålsflater, hensynsoner, båndlegginger og restriksjoner eksisterer blant kartdataene er også disse testet og kvantifisert på eiendommen.

I tillegg til overnevnte testes eiendommens beliggenhet i forhold til noen aktuelle planrelaterte temaer som område for midlertidig tiltaksforbud og ulike typer støysoner. Videre testes også forekomster av gjeldende planer og planer under arbeid, samt godkjente tiltak (byggesaker) som ligger nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrenser.

Mer informasjon om angitte planer som berører eiendommen kan hentes i Bergen kommunes digitale planregister.

Informasjon om plan- og byggesaker knyttet til eiendommen er tilgjengelig i kommunens nettbaserte saksinnsynsløsning.

For øvrig er det lagt hyperkoblinger på arealplan-id'er (plannumre) og saksnumre for med dette kunne foreta direkteoppslag i nevnte informasjonssystemer.

Forklaring plantype

Forklaring planstatus

20 - Kommuneplanens arealdel 21 - Kommunedelplan 22 - Mindre endring av kommune(del)plan 30 - Eldre reguleringsplan 31 - Mindre reguleringsendring 32 - Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) 33 - Bebyggelsesplan iht. kommuneplanens arealdel (PBL 1985) 34 - Områderegulering 35 - Detaljregulering

0 - Kun opprettet sak (foreløpig ikke annonsert) 1 - Planlegging igangsatt 2 - Planforslag 3 - Endelig vedtatt arealplan 4 - Opphevet 5 - Utgått/erstattet 6 - Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning 8 - Overstyrt 9 - Avvist 10 - Uaktuell/trukket

Påliteligheten av analyseresultatene henger nøye sammen med eiendommens oppmålingskvalitet. Av denne grunn er utvalgt matrikkelinformasjon om eiendommen oppgitt innledningsvis. Legg her spesielt merke til arealkvalitet og eventuelle arealmerknader knyttet til eiendomsteig(ene). Mer informasjon om eiendommen i Kartverkets innsynsløsning Se eiendom.

I tilfelle matrikkelenheten er part i et jordsameie (brukssameie) med andre matrikkelenheter eller matrikkelenheten har felles teig med annen matrikkelenhet, inngår arealet av felles teig(er) i analysen. Dersom matrikkelenheten er registrert som eier av del av annen matrikkelenhet (ikke jordsameie/brukssameie), inngår imidlertid ikke arealet av teig(er) til det registrerte realsameiet i beregningen.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Teigid

Type

Snr

Hovedteig

Beregnet areal

Arealkvalitet

Arealmerknad

Inngår i rapporten

260998821

Grunneiendom

0

Ja

658,4 m²

Usikker

-

Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen PlanID

Plantype

Plannavn

Status Side 1 av 3

Ikrafttrådt

Saksnr

Dekningsgrad

PlanID

Plantype

Plannavn

Status

Ikrafttrådt

Saksnr

Dekningsgrad

8200000

30

BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD

3 - Endelig vedtatt arealplan

27.06.1994

190710629

88,6 %

66410000

35

BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE NYGÅRDSGATEN

3 - Endelig vedtatt arealplan

29.03.2023

202220592

11,4 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID

Reguleringsformål

Dekningsgrad

8200000 66410000

110 - Boliger 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

88,6 % 11,4 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID

Reguleringsformål

Dekningsgrad

8200000

88,6 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID

Plantype

Plannavn

Saksnr

Ikrafttrådt

8200201

31

BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11

200404163

24.03.2004

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan PlanID

Plannavn

Ikrafttrådt

Dekningsgrad

65270000

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

19.06.2019

100,0 %

Arealformål i kommuneplanen PlanID

Arealstatus

Arealformål

Beskrivele

Områdenavn

Dekningsgrad

65270000 65270000

1 - Nåværende 1 - Nåværende

1130 - Sentrumsformål 3001 - Grønnstruktur

Byfortettingssone Grønnstruktur

BY1 G

99,0 % 1,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID

Hensynssonetype

Hensynssonenavn

Beskrivele

Dekningsgrad

65270000 65270000

KpAngittHensynSone KpAngittHensynSone

H570_2 H570_7

Nygårdshøyden Historisk sentrum

100,0 % 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID

Hensynssonetype

Hensynssonenavn

Beskrivele

Dekningsgrad

65270000

KpFareSone

H390_2

Luftkvalitet - gul sone

100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID

Hensynssonetype

Hensynssonenavn

Beskrivele

Dekningsgrad

65270000 65270000

KpStøySone KpStøySone

H220_10 H220_3

Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone Vei støy - gul sone

100,0 % 35,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID

Hensynssonetype

Hensynssonenavn

Beskrivele

Dekningsgrad

65270000

KpStøySone

H210_3

Vei støy - Rød sone

24,9 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID

Bestemmelseområde

Bestemmelsehjemmel

Dekningsgrad

65270000

#4

5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

100,0 %

Temakart blågrønne strukturer Temakart sammenhengende blågrønne strukturer Side 2 av 3

Kommunedelplan(er) PlanID

Plannavn

Status

Ikrafttrådt

Dekningsgrad

15780000

BERGENHUS. KPD SENTRUM

3 - Endelig vedtatt arealplan

10.12.2001

100,0 %

Arealformål i kommunedelplan PlanID

Arealstatus

Arealformål

Dekningsgrad

15780000 15780000 15780000

1 - Nåværende 1 - Nåværende 1 - Nåværende

110 - Boligområder 630 - Fotgjengerstrøk 170 - Friområder

99,2 % 0,5 % 0,3 %

Kommunedelplaner under arbeid PlanID

Plantype

Plannavn

Saksnr

Dekningsgrad

71740000

20

Kommuneplanens arealdel KPA 2027

202417461

100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen PlanID

Plantype

Plannavn

Planstatus

Saksnr

8200200 8205200 5020000 65060000 63040000 18690000 60800000 64170000 16970000 11600000

30 32 30 35 35 35 35 35 30 30

BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11 BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A BERGENHUS. LARS HILLES GATE 28-32 BERGENHUS. GNR 164 BNR 948 MFL., NEDRE NYGÅRD, DELER AV KVARTAL 16C BERGENHUS. GNR 164 BNR 949 MFL., LARS HILLES GATE 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 860 OG 861 MFL., NYGÅRDSGATEN 91 OG 93, JOHANNES BRUNS GATE 16 BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5 BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL., ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN

3 3 3 3 3 3 3 3 3 4

200001254 199614502 201535322 201211146 200509837 200707773 201338995 200208974 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom

Bygningsnr

Endring

Bygningstype

Status

Dato

Saksnr

164/1333 164/1321

139284569-1 23578468-1

Påbygg Påbygg

Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Rammetillatelse Igangsettingstillatelse

12.08.2019 03.11.2023

201907851 202313991

Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområde for ernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De e vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Skrevet ut 15. april 2025

Side 3 av 3

Planinformasjon Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget. Noen plankart er av eldre kvalitet med dårlig oppløsning og de inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for GIS og plandata ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år.

Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018 Kommunedelplan Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan. I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon.

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser.

Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side.

En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

Side 1 av 1

¯

Reguleringsplan på grunnen - oversikt Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Målestokk: 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 164/855/0/0 Adresse: Hans Tanks gate 8 Dato: 15.04.2025

Dette kartet gir en oversikt over planområdene til de reguleringsplanene som berører eiendommen på grunnen. Mer detaljert informasjon om den enkelte plan finner du på de neste sidene i denne rapporten. Kartene viser status ved produksjonsdato. For fullstendig, og oppdatert, oversikt over gjeldene plansituasjon søk på eiendommen i vårt planregister https://www.arealplaner.no/bergen4601 Følgende reguleringsplaner på grunnen berører eiendommen: 66410000, 8200000

Eiendomsmarkering

OBS! En eller flere reguleringsendringer berører planen. Se planrapport for utfyllende informasjon

164/1300 164/1303 2 31 4/1 16

164/851

53

15

59

164/855

2

164/1328 14

16 48

164/669

164/680

164/626

164/1337 164/844

164/1336 164/668 164/1349 11

50

164/859

ᛕ

6

164/1334

50B

90B

164/842

164/1346 164/1347 9

164/1345

26

164/1371

164/787

164/949

164/945

164/1400

164/1335

164/1332

164/670

164/858

164/841

164/1331

50A

164/679

10B

6

164/946

164/940

PlanID: 66410000

10A 59B

164/1333

9

164/1270

164/1319

164/1325

164/663

164/1321

8

164/1314

164/1322

164/1329

4

164/839 164/1315

PlanID: 60800000

164/1314

84A 9

164/1320

17

164/1330

11

164/1316

7

57

PlanID: 8200000

13

164/1317 164/854 164/1318

82A

164/837

164/663

7

164/853

164/835

164/1306

5

164/1291

164/787

164/832

164/720

3

164/1299

12

22

164/1289

6

164/1302

3 31 4/1 16

464

164/1298

PlanID: 8200200

164/830

PlanID: PlanID: 27 16970000 ᛕ 63040000 ᛕ ᛕ164/947

164/862

29

PlanID: 65060000 164/948 ᛕ

30

164/949

¯

Reguleringsplan på grunnen Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Målestokk: 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 164/855/0/0 Adresse: Hans Tanks gate 8 Dato: 15.04.2025 OBS! En eller flere reguleringsendringer berører planen. Se planrapport for utfyllende informasjon For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www.arealplaner.no/bergen4601

164/1289

3

164/1291

164/1350

164/1348 164/1338

Q

:

:

GH k+12 ,0

PlanID: o_SG 64170000

164/1331

F/K

Q

164/949

BH k+43,5

:

F/K/T

%-BRA=1052

#1 BH k+29,0 PlanID: 30 29 PlanID: 63040000 16970000 o_FTA BH k+61,5

7.2

:

BH k+14.0 BS

2.5

:

5.0164/948 ᛕ BH k+28.0

11B

7 164/1345 o_SKV1

Q Q:

%-BRA=570

164/1345

50

z

11

z

S

9

164/668 164/1349

164/1351 69 13

2 3.4:0 o_SKF 164/862

Q

164/680

164/1346 164/1347

164/1336

50B

164/626

164/844

164/1334

H730_1

27 #2 BV ᛕ ᛕ ᛕ f_SV H730_2 ᛕ164/9472.5

4.5:

164/670 164/679

6

164/1332

50A

3x

164/1337

#2 BH 164/859 k+20,0 GH k+11,5

4,0

BS

BRA=6600

QQ

164/1331

o_SF290B

164/842

164/945

BH k+29,0

BH k+29,0

GH k+21,5 o_SF1

164/858

3.:0

164/669

B

:

26

o_AVo_GS1

164/787 164/1371 BH k+28,8

BKB1 3.4 164/1400

164/841

164/1335

#1

z

48

10B

GH

3.5 1.5 1.56.9 3.4 :

o_SGG PlanID: 2.7 : 66410000

o_GF

V

164/946k+54 ,0

o_SP2 o_V2

164/940

164/1319

BBB1

6

BRA=178000

9

z

2

14

16

B 164/855

BBB2

z

164/1329

8

10A 59B

164/1333

164/1328

44

164/839 164/1315

164/1325

164/663

o_BGP

o_SV3 S

BKB2

164/1321

4

164/1314

164/1322

164/722

59

G

164/1320

17

64/720

84A 9

o_F4

GH k+30 ,0

15

11

2:.8

89

:

H570 PlanID: 94 65060000 #1 0 #1 .

4

164/787

Q

13

64/1330

57

PlanID: 8200000

164/1314

7

:

164/663

164/854 164/1318

:

B

164/837

:

164/1306

164/1317

82A

164/835

164/1270

o_F2 o_V/SP1

164/1316

Q:

164/832

B

7

164/853

:

53

5

o_SP1 o_F2 PlanID: 60800000 o_AV

:

164/851

164/787 12

o_F2o_SV1 o_F3

FO

:

BL

:

3 31 4/1

164/1299

F/K

zz

2 31 4/1 16

6

164/1302

o_P1 3.53.1 1.5 4.83.04.2 : 22 FO/K/T o_V1 o_SV2 BRA=254000

164/1298

z

164/830

4

GH k+30,0 GH k+55,0

ᛕ0

:

51

164/941

:

164/1300 64/1303

164/1279

:

164/828

2

z

PlanID: 5! ( 8200200 Planendring 164/1299 PlanID: 8200201

B

H140

2

164/850

GH k+45,0

:

304

72C

Eiendomsmarkering

30 4X

164/824 164/1262 164/826 164/1301

BH k+31,5

:

o_SF

BH k+43,5

Tegnforklaring for reguleringsplan på grunnen Planendring

( !

Punktmarkeringer 1242 - Avkjørsel

Q Juridisklinje z

z

Reguleringsplan formålsgrense

Reguleringsformål §25 eldre PBL Områder for boliger m/tilhørende anlegg

1204 - Eiendomsgrense oppheves

Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune)

1210 - Bygg, kulturm. m.m. som skal bevares

Kjørevei

1211 - Byggegrense 1215 - Bebyggelse som forutsettes fjernet 1221 - Regulert senterlinje 1222 - Frisiktlinje

:

Formålsgrense

Sykkelveg Gangveg Gatetun Sporvei / forstadsbane

:

1259 - Måle- og avstandslinje

Annet friområde

Regulert høydelinje

Forretning / Kontor

Regulert høydelinje

Bestemmelsegrense

Avgrensning skriftlig bestemmelse

Midlertidig bygg og anlegg grense Midlertidig bygg og anlegg grense

Begrensningsgrense gammel lov

Bolig / Forretning / Kontor

Annet kombinert formål

Arealformål PBL §12-5

Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 1130 - Sentrumsformål

Reguleringsplan bevaringsgrense

1360 - Bensinstasjon, serviceanl.

Reguleringsplan fornyelsesgrense

1620 - Gårdsplass

Hensynssonegrense

Reguleringsplan hensynssonegrense

Bestemmelseområde

Andre bestemmelseshjemler

Begrensningsområde gammel lov

1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål 1803 - Bolig, tjenesteyting 1813 - Forretning, kontor, tjenesteyting

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) 2010 - Veg

660 - Bevaringsområder

2011 - Kjøreveg

800 - Fornyelsesområder

2012 - Gate med fortau

Hensynssoner PBL §12-6 Angitthensynsone Båndleggingsone Sikringsone

Plangrense

Reguleringsplanomriss

2015 - Gang- sykkelveg 2016 - Gangveg, -areal, gågate 2017 - Sykkelveg, -felt 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane 2080 - Parkering 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras.

Grønnstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) 3040 - Friområde

¯

Kommuneplanens arealdel

Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Arealplan-ID: 65270000 Målestokk: 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 164/855/0/0 Adresse: Hans Tanks gate 8 Dato: 15.04.2025 71

For fullstendig oversikt over gjeldende 4/8 plansituasjon, se https://www.arealplaner.no/bergen4601 16 164/847 70

164/824 164/1262 164/826 164/1301

304

72B 164/849

72C

11

2

164/850 5

164/828

164/1300 64/1303

164/1299

51

2 31 4/1 16

3 31 4/1

53

164/832

164/1291

164/1306

15

164/839 164/1315

2

164/1328 14

164/670

164/680 164/1351 69 13

44

164/1337 6

164/844

11

164/859

27

ᛕ

ᛕ ᛕ ᛕ164/947

164/862

29

164/948 ᛕ

164/1345

50

94

11B

164/674

164/1331

89

164/787

164/1348 164/1338 164/681

164/857

164/949

164/945

9

164/668 164/1349

7 164/1345

164/787

164/1346 164/1347

164/1336

164/1350 164/1345

90B

164/842

26

164/1371

164/1400

164/1335

164/1334

50B

164/626

164/940

164/858

164/841

164/946

164/1319

10A 59B

164/1331

50A

9

G

10B

164/1332

6

164/1321

8

164/855

164/1333

164/669

4

164/1325

G

164/722

59

164/1314

164/1322

16

164/1314

84A 9

164/1320

17

164/663

64/720

11

164/1270

164/1316

7

57

164/663 13

164/1317 164/854 164/1318

82A

164/837

164/1329

7

164/853

164/835

5

G

164/851

12

164/679

22

3

164/1299

48

ᛕ

164/1289

164/787

64/1330

164/941

164/1298

6

BY1

2

164/1279

4

164/830

164/1302

#4

Eiendomsmarkering (1)

164/1299

30

Tegnforklaring for kommuneplan Arealformålgrense Bestemmelsegrense

Samferdselslinjer Bybane

Angitthensyn kulturmiljø Faresone Infrastruktursone Støysone gul Støysone rød

KPA2018 Arealformål Byfortettingssone Grønnstruktur

¯

Kommunedelplan

Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Arealplan-ID: 15780000 Målestokk: 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 164/855/0/0 Adresse: Hans Tanks gate 8 Dato: 15.04.2025

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www.arealplaner.no/bergen4601 72B

72C

164/824 164/1262 164/826 164/1301

164/849

11

2

164/850 5

304

164/828 164/1300 51 64/1303 164/830

164/1299

164/1279

4

2 31 4/1 16

3 31 4/1

164/851

53

12

164/832

13 15

59

164/839 164/1315

2

14

10A 59B

26

90B

164/1337 6

164/844

11

27

ᛕ

ᛕ ᛕ ᛕ164/947

164/862

29

164/948 ᛕ

164/1345

50

11B

Ò

164/674

164/859

9

164/668 164/1349

164/1331 164/1348 164/1338 164/681

164/949

164/945

164/1346 164/1347

164/1336

7 164/1345

164/787

164/1371

164/1400

164/842

164/1350 164/1345

164/841

164/1334

50B

44

164/946

164/940

164/858

164/1335

164/1332

164/670

69 13

10B

164/1331

50A

164/1351

9

164/1319

164/1325

164/1328

164/626

164/1321

8

164/855

164/1333

164/669

4

6

164/1314

164/663

16

164/1314

84A 9

164/1320

164/1322

164/722

11

164/1270

164/1316

7

57

164/663

164/1329

7

164/1317 164/854 164/1318

82A

164/837

17

5

164/853

164/835

164/1306

164/680

22

164/1291

164/787

64/720

ᛕ

3

164/1299

164/679

164/941

164/1298

6

48

2

164/1289

164/1302

64/1330

Eiendomsmarkering (1)

164/1299

94 89

164/787

30

Tegnforklaring for kommunedelplan

Grense for restriksjonsområde KDP Arealbruk-PBL1985 Arealformålgrense

Boligområde (N) Offentlig bebyggelse (N) Friområde (N) Annet byggeområde (N) Fotgjengerstrøk (N)

BERGENKOMMUNE MILJØ OG BYUTVIKLING

PAAL KAHRS ARK. A/S POSTBOKS 3656 5845 BERGEN

Deres rcIÉ

Deres hicv av:

Vår rcf

Finnckode

Dato

199721565/46

BYG - 5210

05.03.2002

LIRE FERDIGATTEST Jfi Plan- og bygningsloven § 99 nr.l.

Gnr 164

Bnr 855

Tiltakets adresse

HANS TANKS GATE 8

Tiltakets an

Nybygg

Tiltakshaver

STORBERGEN

Bolig BOLTGBYGGELAG

Søknad om byggetillatelse mottatt: Byggetillatelse gitt: Endret byggetillatelse gitt:

08.07.97 14.01.98 24.03.98

Midlertidig

21.02.01

brukstillatelse:

Ferdigattest er gitt på grunnlag av befaring på stedet og innsendt dokumentasjon.

Særskilt tillatelse fra bygningsrâdet må innhentes før bygning eller del av bygning tas i bruk til annet formål enn forutsatti byggetillatelsen.

Ved all kontakt

med Byggesaksavdelin

gen vennligst referer til saksnummer

BYGGESAKSAVDELINGEN

lsjåw Lise Rein overingeniør

k BYGCE-ISAKSAVDEIJNGEN

Bergen Rådhus -Postboks 7700, 5020 Bergen 'I'el¢fgn55 56 (,3 10 - Telefaks 55 56 63 33

I 99 721565 .

BERGENKOMMUNE BYUTVIKLING

f

KAHRS PAAL ARK. A/S POSTBOKS 3858 5845 BERGEN

Deres ret'

llcrcs brev av'

Våt ref.

I-Imnckodc

[Jam

199721565/35 LTRE

BYG-5210

21, februar 2001

MIDLERTIDIG

BRUKSTILLATELSE

Jfr. plan- og bygningslovens

Gnr 164 Tiltakets

§ 9‘) nr. 2.

Bnr 855 HANS TANKS GATE 8

adresse

Tiltakets art

Nybygg Bolig

Tiltakshaver

STORBERGEN BOLIGBYGGELAG

Søknad om byggetillatelse niottzitt'

08.07 ‘)7

Byggetillatelse

14.01.98

gitt:

Endret byggetillatelse gitti Brukstillatelsen

gjelder

24.03.98

for:

Hele tiltaket.

Arbeid som gjenstår: Anbefalt godkjente kielesoriei' fra Brannvesenet Anbefalt godkjent røykluke i trapperoin fra Brannvesenet Vi viser til mottatt

fax fra dere datert 21.02.01

der det bekreftes

på vegne av tiltakshaver

StorBergcti

Boligbyggelag AS, at krav fra Bergen Brannvesen vil bli etterkommet. Rapport vil bli utarbeidet av Skansen Byggsikring og ettersendt oss i løpet av noen dager. Dersom dokumentasjonen ikke kan aksepteres av brannvesenet, vil dere finne alternativ utbedring som kan godkjennes.

Arbeidet skal være utføn innen ca 6 uker, jfr. deres brev datert 19.02.01.

Ved all kontakt

med I3ygge.\'(1k.\‘mMlclingen vennligst

k Byggesaksavdelingen - Bergen Rådhus Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks

(i ífi (N "H

referer

fil Saksnummer.

BYGGESAKSAVDELINGEN for Byggesakssjefen

Lise Rein

overingeniør

Kopi til: Tiltakshaver

mu.

Aftest.

KONTOR

EIYGNINGSSJEFENS

BYGNINGSINSPEKTØREN

Herved

bevidnes

eiendom

vedkommende

nr.....

at det av herr .....

arbeideer lovlig,sévidtangår reparasjon.

aii...ç'esim

Bygningssjefen i Bergen den.

Gebyr (ii bykassen

7

betalr Bygningssjefens komor den.

..

for bygningssjefen

2000.ll-40. J.D.B

Ks

14.‘ .f.

Løpe nr.

..

under.

.............

....anme1dte

ms .og gravelhode._..e.ffo.ar....krizrsskiiHe.

.Q.‘V‘rI‘Ur'“.I'... ..l94 ) V‘ `

_ .j

;,;.I/'5

VV

D

HUSORDENSREGLER FOR KRYDDERGÅRDEN BRL Husordensreglene inneholder bestemmelser om bruken av bolig og fellesareal, og er til for å fremme miljø og trivsel i borettslaget. Andelseieren er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. I kraft av å være andelseier er man forpliktet til å følge boligselskapets ordensregler, vedtekter og lovgivning for øvrig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ordensreglene utgjør en del av pliktene i boligselskapet, og at brudd på disse anses som mislighold etter borettslagets vedtekter og borettslagsloven.

ALMINNELIGER ORDENSREGLER NATTERO: Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Skal du ha fest er det lurt å si i fra til naboene på forhånd. Vaskemaskin/tørketrommel skal ikke brukes etter kl 21.

MUSIKK: Ta hensyn til naboer ved avspilling av musikk.

Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med borettslagets styre og med samtykke fra beboerne i nærmest liggende leiligheter.

BANKING OG BORING: Banking, boring og annet støyende arbeid er ikke tillatt i tiden fra kl. 19.00 til 08.00 på hverdager og 18.00 til 09.00 på lørdager. Lov om helligdagsfred følges.

LÅSING: Gatedørene skal til enhver tid være låst.

BALKONGER: Vis hensyn til dine naboer under opphold på balkongen. Balkongen skal til enhver tid være fri for snø.

Fuglemat skal ikke legges ut på altan eller bakke.

Andelseiere er selv ansvarlig for sine altankasser og for skade dersom noe faller ned fra altanen.

Det er ikke tillatt å henge, riste eller lufte tøy utover balkongkanten.

GARASJE: Garasjeplass kan leies for et år om gangen. Det må søkes for hvert år. Bevegelseshemmede prioriteres

DYREHOLD: Det er ikke tillatt med dyrehold. Styret kan ved søknad gi dispensasjon.

HYBEL: Andelseiere har ansvar for sine overnattingsgjester. Det er forbud mot husdyr og røyking.

Hybel skal rengjøres etter bruk. Vask over gulv og rengjør etter bruk.

NØKLER: Andelseier er selv ansvarlig for oversikt og antall nøkler utlevert til leiligheten.

FELLESAREAL: Korridorer, inngangsparti og trappeganger er også rømningsveier. Det skal ikke oppbevares private eiendeler her. Enkel utsmykking kan tillattes så lenge det ikke er til hinder for evakuering.

Det er ikke tillatt å plassere sykler eller rullestoler i hallen nede. Sykler og tekniske hjelpemidler skal om mulig oppbevares i egen bod/leilighet.

Sykler og rullestoler kan plasseres nederst i trappegangen og være merket med eiers navn.

BOSSROMMET: Bossrommet har beholdere for papir, plast og restavfall. Alt skal legges i beholdere.

Avfall som ikke går under dette er den enkelte beboers ansvar å kvitte seg med.

Restavfall skal legges i poser som er lukket igjen.

Emballasje og kartonger skal brettes eller rives slik at det tar minst mulig plass.

Plastemballasje legges i plastsekker.

SKADER OG MANGLER: Skader og mangler på borettslagets eiendom skal straks meldes til styret.

OPPUSSING AV LEILIGHET: Hvis man skal pusse opp ligger det egne skriv på Vibbo med som beskriver hva man må ta hensyn til. Dette plikter man å følge som andelseier. Ta gjerne kontakt med styret dersom du ønsker veiledning.

Styret i borettslaget kan revidere husordensreglene dersom behovet tilsier det.

Du kan selv komme med forslag til endringer av husordensreglene ved å melde dette skriftlig til styret. Det vil bli gitt skriftlig melding om endringer.

Styret i Kryddergården BRL

Bergen 27.oktober 2022

Ferdiga Bygningssjefens kontor Bygningsmspekwren

Herved

bevitnes

at det av herr Gustav under

31.3

installering

eiendom

vedkommende

Liebech

v/ fam

19 59 anmeldte arbeide er av

8 stk.

w.c.

Bergen den

2000 3~59 HJR

nr.

i tidlig

3.

o

attest.

. .

Hans

môanitær

Tahks

og Varm..e.....A/.5.

lovlig, såvidt angår

gere

oktober

g.8te..6

privetrorn.

Nabolagsprofil Hans Tanks gate 8 - Nabolaget Grieghallen/Nygård - vurdert av 188 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Trygt 63/100

Studenter Enslige Godt voksne

Kvalitet på skolene Bra 61/100

Naboskapet Høflige 43/100

9 min 0.7 km

Bergen Flesland

20 min

Skoler St Paul skole (1-10 kl.)

322 elever, 27 klasser

7 min 0.6 km

Møhlenpris skole (1-7 kl.)

296 elever, 20 klasser

11 min 0.9 km

Møllebakken skole (1-10 kl.)

75 elever, 7 klasser

16 min 1.3 km

Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10...13 min 270 elever, 18 klasser 1 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.)

581 elever, 44 klasser

7 min 2.5 km

Bergen maritime vgs.

570 elever

3 min 0.2 km

Metis privatistskole 410 elever

3 min 0.2 km

9.6 % 16.1 % 18.3 %

Jernbanestasjonen i Bergen Linje F4, L4, R40

27.5 % 37.6 % 38.9 %

3 min 0.2 km

56.4 %

Nygård Linje 12, 13

Aldersfordeling

26.1 % 21.2 %

3 min 0.2 km

1.5 % 6.4 % 7.2 %

Nygård Linje 1

5% 13.8 % 14.5 %

Offentlig transport

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Grieghallen/Nygård

1 774

1 552

Bergen

265 933

136 695

Norge

5 425 412

2 654 586

Barnehager Eventus Nøstebukten barnehage

3 min

Rosetårnet barnehage (0-5 år) 39 barn

9 min 0.8 km

Marken barnehage (1-5 år) 28 barn

10 min 0.8 km

Dagligvare Bunnpris Nygårdsgaten Post i butikk, PostNord, søndagsåpent

2 min 0.1 km

Rema 1000 Lars Hilles Gate

2 min

«Sentralt og lettvint» Sitat fra en lokalkjent Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Gående 2. Bybane

Bergen Storsenter

7 min

Apotek 1 Nygårdsgaten

6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Kollektivtilbud Veldig bra 90/100

47% i barnehagealder 30% 6-12 år 9% 13-15 år 14% 16-18 år

Aktivitetstilbud Bra 75/100

Shoppingutvalg Bra 73/100

Familiesammensetning

Sport Bergen maritime vid. skole Aktivitetshall

3 min 0.2 km

Amalie Skram VGS flerbrukshall Aktivitetshall

6 min 0.5 km

NEXT Bergen

2 min

SATS Bergen LHG

2 min

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Boligmasse

Flerfamilier

53% blokk 47% annet

0%

64%

Grieghallen/Nygård Bergen Norge

Sivilstand «Dette nabolaget ligger veldig sentralt til, perfekt for unge.»

Sitat fra en lokalkjent

Norge Gift

14%

33%

Ikke gift

76%

54%

Separert

8%

9%

Enke/Enkemann

2%

4%

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Vedtekter for Kryddergården borettslag org nr 979 990 022. tilknyttet OBOS Eiendomsforvaltning AS vedtatt på konstituerende generalforsamling den 28.04.1998, sist endret den 03.05.2022.

1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Kryddergården borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Bergen kommune og har forretningskontor i Bergen kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Obos Eiendomsforvaltning AS som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100.

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter samt fastsatte ordensregler for eiendommen.

2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 42.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget og Bergen Kommune for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

1

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Jfr. for øvrig punktene 2-1(4) og 2-3(1) (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

(5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avsenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

2

4. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren som selv bor i boligen, overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. Vedlikehold 5-1 Andelseiers vedlikeholdsplikt.

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater i boligen. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

3

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av slikt som ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. Ved behov, og der opprinnelsen til plagene er usikker, kan borettslaget for egen regning utføre sanering av skadedyr og innsekter uten at andelseieren kan nekte borettslaget adgang til boligen.

(5) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(6) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Rør, sikringsskap, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin internkontrollplikt og vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

4

6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 andre medlemmer med 1 varamedlem.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Ett av styremedlemmene kan oppnevnes av boligbyggelaget dersom borettslaget krever det.

8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs.

Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene.

Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

5

3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt Leder(nestleder) og ett styremedlem i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt.

Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen - Valg av delegert med vara til OBOS BBLs generalforsamling 9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

6

9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12: vilkår for å være andelseier i borettslaget bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

7

VEDTEKTER for

KRYDDERGÅRDEN SAMEIE

UTKAST TIL VEDTEKTER KRYDDERGÅRDEN SAMEIE • EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING KRYDDERGÅRDEN B/L 11.04.00 • SIDE 1

VEDTEKTER for

KRYDDERGÅRDEN SAMEIE

Innholdsfortegnelse:

§ 1.

Navn

§ 2.

Formål

§ 3.

Bruksrett

§ 4.

Anvendelse

§ 5.

Overdragelse, pantsettelse og oppdeling

§ 6.

Utleie

§ 7.

Ansvaret for sameiets forpliktelser

§ 8.

Vedlikehold

§ 9.

Mislighold

§ 10.

Sikkerhet

§ 11.

Forsikringer

§ 12.

Sameiermøtet

§ 13.

Møterett, møteplikt, fullmakt og inhabilitet

§ 14.

Møteledelse og avstemning

§ 15.

Styret

§ 16.

Oppløsning

§ 17.

Forholdet til eierseksjonsloven

§ 1. Navn Sameiets navn er KRYDDERGÅRDEN SAMEIE (under kalt sameiet). Sameiet består av eiendommen gnr 164 bnr 855 i Bergen Kommune. Eiendommen er seksjonert slik at den

UTKAST TIL VEDTEKTER KRYDDERGÅRDEN SAMEIE • EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING KRYDDERGÅRDEN B/L 11.04.00 • SIDE 2

består av 2 seksjoner, én boligseksjon som er eiet av Kryddergården Borettslag og én næringsseksjon.

§ 2. Formål Sameiets formål er å forvalte sameiets eiendom og øvrige anlegg til beste for deltakerne i sameiet i henhold til gjeldende lover, bestemmelser gitt i medhold av lov, eventuell forretningsføreravtale og vedtak på sameiermøtet, m.m.

§ 3. Bruksrett Hver sameier har en eksklusiv bruksrett til sin seksjon slik det fremgår av fordelingsliste, samt rett til å bruke fellesarealer på vanlig måte sammen med de øvrige sameierne og etter de regler sameiermøtet fastsetter.

§ 4. Anvendelse Seksjon nummer 1 kan kun anvendes til boligformål. Seksjon nummer 2 kan kun anvendes til legevirksomhet.

§ 5. Overdragelse, pantsettelse og oppdeling Den enkelte seksjon skal fritt kunne overdras og pantsettes.

Skriftlig melding om overdragelse skal sendes til styret og forretningsføreren så snart overdragelse har funnet sted. Den som har ervervet en seksjon, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig. Overdragelse kan bare nektes godkjent hvis styret har saklige grunner til det.

Overdrageren plikter å gjøre erververen kjent med vedtektene for sameiet og andre bestemmelser fastsatt av styret eller sameiermøtet.

Ytterligere oppdeling av seksjonene kan ikke finne sted uten at sameiermøtet samtykker med totredjedels flertall.

§ 6. Utleie Utleie av seksjoner er kun tillatt med styrets godkjenning. Styret kan kun nekte å godta utleie dersom det foreligger saklig grunn.

Langvarig utlån likestilles med bortleie. Forretningsfører kan tilrettelegge leieavtaler.

Fremleie av de enkelte boliger i seksjon nummer 1 krever ikke samtykke fra styret i sameiet.

UTKAST TIL VEDTEKTER KRYDDERGÅRDEN SAMEIE • EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING KRYDDERGÅRDEN B/L 11.04.00 • SIDE 3

§ 7. Ansvaret for sameiets forpliktelser Den enkelte sameier skal være ansvarlig for en andel av fellesutgiftene som tilsvarer sameiebrøken. Som fellesutgifter regnes alle utgifter som ikke knytter seg direkte til de ulike seksjonene, herunder drifts- og vedlikeholdsutgifter, nødvendige utbedringsutgifter, renter og avdrag på felleslån samt forsikringspremier.

Styret kan fastsette at det i tillegg betales fellesutgifter til dekning av fremtidig vedlikehold, påkostninger og andre fellestiltak.

Sameierne skal betale månedlige a-kontobeløp til sameiets konto hos forretningsføreren til dekning av totale fellesutgifter. A-kontobeløpet fastsettes av styret. Fellesutgifter etter første ledd fastsettes etter budsjett utarbeidet av styret. Fellesutgifter etter annet ledd kan ikke av styret fastsettes høyere enn 70% av fellesutgiftene etter første ledd. Skyldige beløp forrentes med høyeste lovlige forsinkelsesrente - p.t. 12% p.a.

§ 8. Vedlikehold Felles vedlikehold skal utføres så ofte som dette er påkrevet for eiendommens bevarelse og utseende. Endringer av nødvendige arrangement på bygningene og forandringer av bygningens fasade, skal på forhånd være godkjent av sameiermøtet.

Den enkelte sameier må selv sørge for forsvarlig indre vedlikehold av sin bruksenhet med tilhørende ytre rom. Innvendige endringer av seksjonene er tillatt når endringene ikke er i strid med byggeforskrifter eller til sjenanse for beboerne i tilstøtende seksjoner.

Styret kan forlange at mangler ved den enkelte seksjon som representerer fare for eller er til sjenanse for de øvrige sameierne blir rettet. Blir slike krav ikke etterkommet, kan styret foreta de nødvendige utbedringer for den enkelte sameiers regning.

Oppsetting av gjerder, radio- eller TV-antenner og lignende skal skje i samarbeid med de øvrige sameierne og krever godkjenning av styret. Godkjenning kreves også for bygningsmessige forandringer eller installasjoner i seksjonene når byggetillatelse forlanges.

Fellesrom og fellesanlegg skal behandles med tilbørlig aktsomhet. Uten opphold må sameieren selv erstatte eller utbedre all skade som skyldes ham eller henne selv, vedkommendes husstand eller andre som han eller hun er ansvarlig for.

Ved partiell eller total skade samt nødvendige utbedringer, er sameierne forpliktet til å delta i reparasjon eller gjenoppbygging.

§ 9. Mislighold Ved manglende betaling av fellesutgifter, gjentatte alvorlige brudd på ordensregler eller annen oppførsel som er til alvorlig sjenanse for de øvrige beboerne, kan styret pålegge en sameier å fraflytte og selge sin seksjon etter reglene i eierseksjonslovens §§ 26 og 27.

UTKAST TIL VEDTEKTER KRYDDERGÅRDEN SAMEIE • EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING KRYDDERGÅRDEN B/L 11.04.00 • SIDE 4

Før vedtak om salgspålegg treffes, skal vedkommende sameier gis en advarsel og anledning til å uttale seg. Det samme gjelder før vedtak om fraflytting i den utstrekning advarsel finnes hensiktsmessig og de øvriges interesser ikke tilsier at fravikelsesbegjæring fremmes straks.

Hvis seksjonen/bruksretten er utleid kan vedtak som nevnt i forrige ledd treffes også hvis leietakeren vesentlig misligholder sine plikter overfor de øvrige sameierne. Advarsel skal i såfall rettes både til sameieren og til leietakeren.

§ 10. Sikkerhet Sameierne har panterett i samtlige seksjoner for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

§ 11. Forsikringer Styret i sameiet tegner forsvarlig forsikring for bygningene og innboet i fellesarealet, mens den enkelte sameier selv tegner den nødvendige innboforsikring. Eiendommen skal være fullverdiforsikret.

Den som volder skade på eiendommen må betale for skaden selv. Dersom sameiets forsikringsavtaler benyttes, må vedkommende betale gjeldende egenandel.

§ 12. Sameiermøtet Sameierne utøver den øverste myndighet gjennom sameiermøtet.

Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret, minst en sameier eller forretningsføreren finner det nødvendig.

Saker som en sameier ønsker behandlet på sameiermøtet, må sendes skriftlig til styret senest 4 uker før møtet.

Styret innkaller skriftlig til det ordinære sameiermøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Ekstraordinært sameiermøte kan innkalles med 3 til 20 dagers varsel. Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning sendes senest en uke før ordinært sameiermøte til alle sameiere med kjent adresse.

Det ordinære sameiermøtet skal behandle: 1.

2.

3.

4.

Konstituering. Årsberetning fra styret. Årsregnskap og i denne sammenheng spørsmålet om anvendelse av overskudd eller dekning av tap.

Valg av styreleder og andre styremedlemmer, varamedlemmer og revisor.

UTKAST TIL VEDTEKTER KRYDDERGÅRDEN SAMEIE • EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING KRYDDERGÅRDEN B/L 11.04.00 • SIDE 5

5.

6.

Godtgjørelse til styret.

Andre saker som er nevnt i innkallingen.

Sameiermøtet kan ikke treffe vedtak i andre saker enn dem som er nevnt i innkallingen, dog skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle de saker som er nevnt i forrige ledd.

§ 13. Møterett, møteplikt, fullmakt og inhabilitet Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leietakere har rett til å være til stede i sameiermøte og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det åpenbart er unødvendig, eller de har gyldig forfall.

En sameier kan møte ved fullmektig som har skriftlig og datert fullmakt. Med mindre annet fremgår av fullmakten, gjelder den bare førstkommende sameiermøte. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Sameieren har rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet.

Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse med vanlig flertall.

Ingen kan som sameier eller fullmektig delta i drøftelse eller avstemning på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan en sameier delta i drøftelse eller avstemning om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar, hvis sameieren har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

§ 14. Møteledelse og avstemning Sameiermøtet ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver å være sameier.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

Vedtak i sameiermøtet treffes som hovedregel med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Hvis ikke eierseksjonsloven eller vedtektene krever større flertall, kreves totredjedels flertall av de avgitte stemmene til vedtak om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

UTKAST TIL VEDTEKTER KRYDDERGÅRDEN SAMEIE • EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING KRYDDERGÅRDEN B/L 11.04.00 • SIDE 6

e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 12 annet ledd annet punktum, g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene, h) endringer av sameiets vedtekter, i) oppsigelse av forretningsføreravtalen.

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever enstemmighet blant sameierne.

Stemmeantallet regnes etter sameiebrøk. Dette innebærer at summen av stemmer tilsvarer sameiebrøkens nevner, mens de respektive seksjonene har så mange stemmer som sameiebrøkens teller utgjør. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitte. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

§ 15. Styret Sameiet skal ha et styre som består av 3 medlemmer - en leder og to andre medlemmer - samt 2 varamedlemmer. Begge seksjoner skal være representert i styret. Styremedlemmer trenger ikke å være sameier.

Styret velges av sameiermøtet - lederen ved eget valg. Styret kan selv velge nestleder og sekretær.

Funksjonstiden for samtlige styre- og varamedlemmer er to år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

Styret kan treffe vedtak når minst to medlemmer er tilstede og begge stemmer for vedtaket.

Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom forøvrig.

Styremedlemmer og forretningsfører må ikke behandle eller avgjøre spørsmål som de har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

§ 16. Oppløsning Sameierne kan ikke kreve sameiet oppløst med mindre alle er enige om det.

UTKAST TIL VEDTEKTER KRYDDERGÅRDEN SAMEIE • EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING KRYDDERGÅRDEN B/L 11.04.00 • SIDE 7

§ 17. Forholdet til eierseksjonsloven Bestemmelsene i disse vedtektene går foran lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31 i den utstrekning loven kan fravikes. Forøvrig gjelder eierseksjonsloven når forholdet ikke er regulert i vedtektene.

UTKAST TIL VEDTEKTER KRYDDERGÅRDEN SAMEIE • EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING KRYDDERGÅRDEN B/L 11.04.00 • SIDE 8

Årsmøte 2024 Innkalling / Årsrapport / Regnskap S.nr. 6165 Kryddergården Borettslag

Velkommen til årsmøte i Kryddergården Borettslag Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Dato for årsmøtet: 22. april 2024 kl. 18:00, Krydderloftet i 7. etg.

Hvem kan stemme på årsmøtet?

Alle eiere har rett til å delta i møte med forslags-, tale- og stemmerett.

• Eiers ektefelle, samboer eller et annet medlem i husstanden har også rett til å være til stede og til å uttale seg.

• En stemme avgis pr. eierandel.

• Eieren kan ta med seg en rådgiver til møte. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

• Eieren kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én eier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.

Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Saker til behandling 1. Valg av møteleder 2. Godkjenning av de stemmeberettigede 3. Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne 4. Godkjenning av møteinnkallingen 5. Årsrapport og årsregnskap 6. Fastsettelse av honorarer 7. Valg av styre 8. Valg av delegater til OBOS' generalforsamling

Med vennlig hilsen, Styret i Kryddergården Borettslag

2 av 22

Sak 1

Valg av møteleder Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder.

Forslag til vedtak Grete Kalve OBOS er valgt.

Sak 2

Godkjenning av de stemmeberettigede Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Deltakere i møtet er registrert i en frammøteliste etter innleverte registreringsblanketter og fullmakter, og listen legges til grunn for opptelling av de stemmeberettigede.

Forslag til vedtak Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Sak 3

Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det er møtelederen som er ansvarlig for årsmøteprotokollen, men av praktiske hensyn kan det velges en protokollfører. Etter loven skal det også velges minst en eier til å signere protokollen sammen med møteleder.

Forslag til vedtak Fører av protokoll og protokollvitner velges i møtet.

3 av 22

Sak 4

Godkjenning av møteinnkallingen Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak Møteinnkallingen godkjennes

Sak 5

Årsrapport og årsregnskap Krav til flertall: Alminnelig (50%)

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap b) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital.

Forslag til vedtak Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital Vedlegg 1. 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

Sak 6

Fastsettelse av honorarer Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 160 000.

Forslag til vedtak Styrets godtgjørelse settes til kr 160 000.

Sak 7

Valg av styre Det sittende styret er på valg for en ny periode.

4 av 22

Styreleder velges for 2 år.

Styremedlem og vara velges for 1 år.

Innstilling Da Borettslaget ikke har valgkomite, foreslår styret følgende; Ina Sandven stiller til gjenvalg som styreleder.

Kinga Zdziebko stiller til gjenvalg som styremedlem.

Andreas Elisassen Bauge trer ut av styret og stiller ikke til gjenvalg.

Torbjørn Erdal har meldt sin interesse som styremedlem og stiller til valg.

Kine Iversen stiller til gjenvalg som varamedlem.

Roller og kandidater Valg av 1 styreleder Velges for 1 år Følgende stiller til valg som styreleder: • Ina Sandven • Sittende styreleder. Stiller til gjenvalg

Valg av 2 styremedlem Velges for 1 år Følgende stiller til valg som styremedlem: • Kinga Zdziebko • Stiller til gjenvalg • Thorbjørn Erdal • Stiller til valg

Valg av 1 varamedlem Velges for 1 år Følgende stiller til valg som varamedlem: • Kine Iversen • Stiller til gjenvalg

Sak 8

Valg av delegater til OBOS' generalforsamling Vi skal velge delegater til OBOS sin generalforsamling. Delegatene og varadelegatene sitter i ett år.

Roller og kandidater Valg av 1 delegat Velges for 1 år Følgende stiller til valg som delegat: • Ina Sandven 5 av 22

Valg av 1 varadelegat Velges for 1 år Følgende stiller til valg som varadelegat: • Kinga Zdziebko

6 av 22

ÅRSRAPPORT FOR 2023 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Styremedlem Styremedlem

Ina Sandven Andreas Eliassen Bauge Kinga Zdziebko

Hans Tanks Gate 8 Strandgaten 21 Damsgårdsveien 37

Varamedlem

Kine Iversen

Hans Tanks Gate 8

Ina Sandven ble valgt som styreleder på EO generalforsamling 19.10.2023 da Håvard Persson trakk seg.

Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Håvard Mjåtvedt Persson

Sydneskleiven 21 B

Varadelegert Kinga Zdziebko

Damsgårdsveien 37

Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på https://vibbo.no/kryddergarden. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Kryddergården Borettslag Borettslaget består av 39 andelsleiligheter.

Kryddergården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979990022, og ligger i Bergen kommune Gårds- og bruksnummer: 164 855

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Kryddergården Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er Revisorgruppen Hordaland AS.

Vedlegg 1

7 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

2

Kryddergården Borettslag

Styrets arbeid Vi har fått lagt inn fiber og inngått ny avtale med Telenor.

Det er blitt montert sikringspunkter og slukrister på taket.

Ny porttelefon på bygget er installert.

Borettslaget har hatt brannøvelse og ekstra brannvarslere er installert til de beboerne som ønsket dette.

Nødvendig vedlikehold av heis er gjennomført.

Fremtidige planer: Styret jobber med å få utarbeidet en skriftlig avtale med næringsseksjonen i 1. etg.

Styret jobber videre med å få byttet ut brannslangene med brannslukkingsapparat. Dette har dessverre tatt tid da vår rammeleverandør har hatt en del sykdom og en travel vinter.

Styret jobber med å få byttet leverandør på renhold og vaktmestertjenester.

Det er også planlagt å få byttet stålbeslagene på vinduene i 1. etg.

Vedlegg 1

8 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

3

Kryddergården Borettslag

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet ”Kommentarer til budsjett for 2024”.

Vedlegg 1

9 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

4

Kryddergården Borettslag

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024.

Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Kommunale avgifter i Bergen kommune Kommunale avgifter er budsjettert i henhold til Bergen kommune sine satser.

Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 15% fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Kryddergården Borettslag.

Lån Kryddergården Borettslag har lån i OBOS Banken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent Forretningsførerhonorar er budsjettert med kr 64 000.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. o Kategori 001 Felleskostnader økte 5,1% o Kategori 147 Bredbånd økte til à kr 355,-.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedlegg 1

10 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

Til generalforsamlingen i Kryddergården Borettslag

UAVHENGIG REVISORS BERETNING 2023 Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet Konklusjon Vi har revidert årsregnskapet for Kryddergården Borettslag som viser et overskudd på kr 603 184. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening • oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og • gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Revisorgruppen Hordaland AS Nøstegaten 56, N-5011 Bergen Tlf.: +47 55 21 07 80 Avdeling Kvam: Sandvenvegen 40, N-5600 Norheimsund Tlf.: +47 56 55 00 70 E-post: hordaland@rg.no

Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Foretaksregisteret NO 987 547 502 MVA Bank 8580.14.20880 www.rg.no

Øvrig informasjon Styret (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter Årsrapport og budsjett. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon.

Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Medlem av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Vedlegg 1

Statsautoriserte revisorer

11 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

Styrets ansvar for årsregnskapet Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutninger som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Bergen, den 13. mars 2024 Revisorgruppen Hordaland AS

Roger Sleire Statsautorisert revisor

Medlem av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Vedlegg 1

Statsautoriserte revisorer

12 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

KRYDDERGÅRDEN BORETTSLAG ORG.NR. 979 990 022, KUNDENR. 6165 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER Note

Regnskap 2023 2 289 895

Regnskap 2022 2 185 865

Budsjett 2023 2 289 895

Budsjett 2024 2 589 905

603 184 -302 035 -1 139 300 010

440 633 -336 400 -203 104 030

550 300 -321 000 0 229 300

230 800 -303 000 0 -72 200

2 589 905

2 289 895

2 519 195

2 517 705

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 2 623 520 Kortsiktig gjeld -33 615 C. DISP. MIDLER PR. 31.12.

2 589 905

2 320 829 -30 934 2 289 895

A. DISP. MIDLER PR. 01.01.

B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) Fradrag for avdrag på langs. lån 14 Innsk. øremerk. bankkto B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR. 31.12.

Vedlegg 1

13 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

KRYDDERGÅRDEN BORETTSLAG ORG.NR. 979 990 022, KUNDENR. 6165 RESULTATREGNSKAP Note

Regnskap 2023

Regnskap 2022

Budsjett 2023

Budsjett 2024

2 3

2 413 944 26 401 2 440 345

2 371 880 39 689 2 411 569

2 414 000 15 000 2 429 000

2 535 000 14 500 2 549 500

4 5 6

-22 560 -160 000 -7 294 -60 740 -2 750 -7 600 -250 759 -142 580 -511 073 -55 000 -217 434 -199 725 -1 637 515

-14 168 -97 500 -6 964 -58 405 -30 948 -7 600 -659 707 -129 251 -333 692 -61 314 -215 759 -211 149 -1 826 457

-23 000 -160 000 -7 000 -61 000 -20 000 -7 600 -475 000 -142 000 -351 000 -60 000 -155 000 -213 500 -1 675 100

-23 000 -160 000 -8 000 -64 000 0 -7 600 -595 000 -175 000 -554 000 -60 000 -162 000 -234 500 -2 043 100

DRIFTSRESULTAT

802 830

585 112

753 900

506 400

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 Finanskostnader 12 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER

54 403 -254 049 -199 646

14 661 -159 140 -144 479

0 -203 600 -203 600

0 -275 600 -275 600

ÅRSRESULTAT

603 184

440 633

550 300

230 800

Overføringer: Til opptjent egenkapital

603 184

440 633

DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER

Vedlegg 1

7 8 9

10

14 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

KRYDDERGÅRDEN BORETTSLAG ORG.NR. 979 990 022, KUNDENR. 6165 BALANSE Note

2023

2022

13

37 586 705 2 164 495 43 106 39 794 306

37 586 705 2 164 495 40 942 39 792 142

OMLØPSMIDLER Forskuddsbetalte kostnader Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER

38 645 660 057 1 924 817 2 623 520

0 446 681 1 874 148 2 320 829

SUM EIENDELER

42 417 826

42 112 972

3 800 22 327 398 22 331 198

3 800 21 724 214 21 728 014

4 713 849 15 297 400 41 764 20 053 013

5 015 884 15 297 400 40 739 20 354 023

-15 902 24 711 24 806 33 615

29 725 1 209 0 30 934

42 417 826

42 112 972

28 678 297 0

28 678 297 0

EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Miljøbankkonto, øremerket SUM ANLEGGSMIDLER

EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 38 * 100 Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Avsetning bomiljøtiltak SUM LANGSIKTIG GJELD

14 15 16

KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Påløpte renter Påløpte avdrag SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar

Vedlegg 1

17

15 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

Bergen, 13.03.2024 Styret i Kryddergården Borettslag

Ina Sandven /s/

Andreas Eliassen Bauge /s/

Kinga Zdziebko /s/

NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Kabel-TV Garasjeleie SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Miljøfond Nettinnbetalinger SUM ANDRE INNTEKTER

2 223 360 154 584 36 000 2 413 944

15 701 10 700 26 401

NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -22 560 SUM PERSONALKOSTNADER -22 560 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

Vedlegg 1

16 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 160 000.

NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 7 294.

NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD

-2 750 -2 750

-142 865 -8 000 -18 188 -3 768 -31 283 -38 178 -7 779 -700 -250 759

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

-210 965 -182 124 -117 984 -511 073

NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding Andre fremmede tjenester Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer mv.

Andre kontorkostnader Bank- og kortgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER

-5 334 -3 749 -187 -86 419 -89 288 -1 719 -7 566 -1 075 -1 500 -447 -2 441 -199 725

Vedlegg 1

17 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter av sparekonto i OBOS-banken SUM FINANSINNTEKTER

2 595 51 808 54 403

NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter og gebyr på lån i OBOS-banken SUM FINANSKOSTNADER

-254 049 -254 049

NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 2002 SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 2001 Gnr.164/bnr.855 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS-Banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,95 %. Løpetiden er 14 år.

Opprinnelig 2021 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

37 586 705 37 586 705

-5 440 000 424 116 302 035

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

-4 713 849 -4 713 849

NOTE: 15 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2002 SUM BORETTSINNSKUDD

-15 297 400 -15 297 400

NOTE: 16 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Avsetning bomiljøtiltak SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD

Vedlegg 1

-41 764 -41 764

18 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

NOTE: 17 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd Pantelån Påløpte avdrag TOTALT

15 297 400 4 713 849 24 806 20 036 055

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi: Bygninger 37 586 705 Tomt 2 164 495 TOTALT 39 751 200

Vedlegg 1

19 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

5

Kryddergården Borettslag

Annen informasjon om borettslaget

Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6647542.

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no.

Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.

Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Vedlegg 1

20 av 22 6165 Kryddergården Brl - Årsrapport og regnskap 2023.pdf

Deltagelse på årsmøte 2024 Årsmøtet avholdes 22.04.24 Selskapsnummer: 6165 Selskapsnavn: Kryddergården Borettslag BRUK BLOKKBOKSTAVER Leilighetsnummer:

Navn på eier(e):

Signatur:

Fullmakt Eier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én eier, men der flere eier en enhet sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Eier gir herved fullmakt til: Fullmektigens navn:

21 av 22

OBOS Eiendomsforvaltning AS Hammersborg torg 1 Postboks 6668, St. Olavs plass 0129 Oslo Telefon: 22 86 55 00 www.obos.no E-post: oef@obos.no Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

t t e

BYGNINGSSJEFENS KONTOR BYGNlNGSlNSPEKTØRÉN

Herved bevidnesvedkommendeeiendom nr. , '( Q. L'.. .«....'.;ff

at det av h“ér.‘r'....3_=L-. arbeide n

-

I Lil.

er lovlig, såvidt

§

angår

i.

Bygningssjefen

i Bergen

Gebyr til bykassen kr....1{}.::.J. betalt H‘ Bygningssjefens

kontor

den

For bygningssjefen

2000(5-45.

JI) R.A.s

den

Løpe nr.

S

t '

(7f'

§..j...—/..

underl ''/i.:.

.194Yo,.anmeldte

E;ii.

..

. .19. mi

Ha ns

St rø m ga te n

Ho l

nsen l Ha nie Da

Basiskart - m te s ga

inc ssw Fo

en gat Allé

ate ls g ke

M rik ed Fr ate sg zer elt

All éga

St. Jacob

n te

e gat s in Re s a Jon

n Ha ien kve Par

an Joh

en at lég Al

n ate dsg går Ny

n Ha

te ga s ank sT

ate g ks an T s

s run sB ne

te ga

Nygårdsparken

W

29.4.2025,el10:58:04 ha Eiendomsflater

ve ns

Eiendomsgrenser Omtvistet grense

gaBygning registrert i matrikkel Vegflate te

Trapp

Fortau/gangfelt

Gangfelt, Kommunalveg

Fortau, ukategorisert

Gang-/sykkelveg

Sykkelveg, Europaveg

Kana

Sykkelveg, Fylkesveg

Ram

Fortau, Europaveg

Gang og sykkelveg, Europaveg

Sykkelveg, Kommunal

Enke

Sikker grense

Trapp, ukategorisert

Fortau, Fylkesveg

Gang og sykkelveg, Europaveg, tunnel

Gangveg, ukategorisert

Ram

Usikker grense

Trapp, Europaveg

Fortau, Kommunalveg

Gang og sykkelveg, Fylkesveg

Gangveg, Kommunal

Kana

Eiendomstekster

Trapp, Kommunal

Gangfelt, ukategorisert

Gang og sykkelveg, Kommunalveg

Trapp, Privat

Gangfelt, Europaveg

Gang og sykkelveg, Privat

Bygninger Bygning, ikke i matrikkel

Veg

Enke Enkelbilveg, Europaveg

Kana

Gangfelt, Fylkesveg

© Kartverket, Geovekst, kommuner, OSM og Geodata AS. For bruk av kart i trykte

ien dska egår Lung

ien rve ge san Fjø

med veggnett

aien Vestre Strømk

Lars Hilles gate

bs kirke

n

ien ve er ng sa Fjø

aien Vestre Strømk

plass Odd Frantzens

Lars Hilles gate

Enkelbilveg, Kommunalveg

mpe, Europaveg

Kanalisertveg, Kommunalveg

elbilveg, Europaveg, bro

Enkelbilveg, Privat

mpe, Europaveg, bro

Kanalisertveg, Privat

alisertveg, Riksveg, tunnel

Enkelbilveg, Privat, bro

elbilveg, Fylkesveg

Enkelbilveg, Privat, i bygning

eie n

0

0.02

0

0.03

ie ka ds egår Lung

a Ås

n ev

alisertveg, Europaveg

alisertveg, Fylkesveg

Fjøsang erv eie

s Mowinck els gate Agne

1:2,500

n

0.04

0.08 mi

0.07

0.13 km

Hentet fra Bergenskart.no

e og digitale publikasjoner ta kontakt med Bergen Kommune v/ Plan og Bygningsetaten. Informasjon om vann og avløp må ansees som orienterende.

1

Høyden Borettslag

Protokoll fra ordinær og ekstraordinær generalforsamling i Kryddergården Brl ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Møtedato: 22.04.2024 Møtetidspunkt: 18:00 Møtested: Krydderloftet, Hans Tanks gt 8 Til stede:

15 andelseiere, 5 representert ved fullmakt, totalt 20 stemmeberettigede.

Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Grete Karin Kalve.

Møtet ble åpnet av Grete Karin Kalve.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Konstituering 1. Valg av møteleder Som møteleder ble Grete Karin Kalve foreslått.

Vedtak: Godkjent 2. Godkjenning av de stemmeberettigede Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent 3. Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne Som fører av protokoll ble Ina Sandven foreslått.

Som protokollvitne ble Thomas Uthaug og Helena Lyssand Mjelde foreslått.

Vedtak: Godkjent 4. Godkjenning av møteinnkallingen Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Noen innmeldte saker kom ikke med i innkallingen til ordinær generalforsamling.

Sakene er; Prinsipp for fastsettelse av styrehonorar – som behandles under sak 6. og Forslag om vedtektsendring – styresammensetning som behandles før valg sak 10.

Navn på kandidat som har meldt interesse for å påta seg verv som styremedlem eller varamedlem er ikke nevnt i saksliste.

Vedtak: Godkjent ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5. Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2023 A Behandling av årsrapport og regnskap Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2023 ble gjennomgått og foreslått godkjent.

Vedtak: Godkjent B Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen.

Vedtak: Godkjent -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2

Høyden Borettslag

6. Fastsettelse av honorarer Styrehonorar til det sittende styret ble foreslått satt til kr 160 000.

Benkeforslag på kr 80 000.

Skriftlig avstemming: 3 for kr 80 000, 15 for kr 160 000, 1 for kr 100 000, 1 blank.

Vedtak: Forslag kr 160 000 godkjent

INNKOMMET FORSLAG TIL EO GENERALFORSAMLING 7

Fastsettelse av honorarer Forslag til vedtak: Styrehonorar i Kryddergården Borettslag skal normalt fastsettes slik at honorar per bolig ikke overstiger gjennomsnittlig honorar for sammenliknbare borettslag i Obos (31-80 boliger). Styret kan foreslå et større styrehonorar dersom det har vært et særlig arbeidskrevende år, for eksempel ved rehabilitering. Styret pålegges å dokumenter merarbeid som det kreves ekstra betaling for.

Sum styrehonorar foreslås til kr 80 000.

Vedtak: Kr 160 000 for periode 2023/2024 ble godkjent

8

Vedtektsendring styresammensetning Forslag til vedtak: Med virkning fra dags dato økes antall styremedlem fra 3 styremedlemmer + vara, til 4 styremedlemmer + vara.

Hvis forslag til vedtak godkjennes velges 1 ekstra styremedlem.

Skriftlig avstemming: 12 stemte imot, 8 stemte for Vedtak: Styresammensetning opprettholdes slik det er i dag.

9

Garasje og sykkelparkering Forslag til vedtak: Gratis sykkelparkering i garasje opphører med virkning fra dags dato. Styret gis i oppgave å inngå en normal leiekontrakt for den tredje parkeringsplassen.

Skriftlig avstemming: 6 stemte for, 13 stemte imot, 1 blank stemme Styret er enig i at det kreves 2/3 flertall for å omdisponere arealet fra parkeringsplass til sykkelparkering.

Vedtak: Sykkelparkering står.

3

Høyden Borettslag

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10 Valg av tillitsvalgte A Som styreleder for 1 år, Vedtak: Godkjent

ble Ina Sandven foreslått.

B Som styremedlem for 1 år,

ble Kinga Zdziebko foreslått.

Som styremedlem for 1 år,

ble Torbjørn Erdal foreslått.

Vedtak: Godkjent C Som varamedlem for 1 år,

ble Kine Iversen foreslått.

Vedtak: Godkjent D Valg av delegater til OBOS`generalforsamling Som delegat

ble Ina Sandven foreslått.

Som varadelegat

ble Kinga Zdziebko foreslått.

Vedtak: Godkjent -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Møtet ble hevet kl.: 19:32. Protokollen signeres av Møteleder Navn: Grete Karin Kalve /s/ Fører av protokollen Navn: Ina Sandven /s/ Protokollvitne 1 Navn: Thomas Uthaug /s/ Protokollvitne 2 Navn: Helena Lyssand Mjelde /s/

BERGEN KOMMUNE Byutvikling Kone AS 0510 Postboks I63.KJc1sf1s

O41l OSLO me; ninM

tmt-S m'

n, -tt

Inmtkndc

Dm:

2000287913

BYG—5210

16.j:mum 2001

\’AK,N

'l‘Il.LATELSIC TIL ENKLE TILTAK Sm; påsakundomnflatelscrmenkleulmkCUCY ]‘,1:\:1— cglugnuiligsloxcm § v; b

Gn: 164

Unr S55

Ti\L:1E;clS adresse

ILÅNS TANKS GATE 8

Tiltakets zur

Ittstnllenttg Heis f'Lnltetnttrettttng

Tiltakshaver'

Stor-Berget] Boltgbyggerlag

SAKSGRUNNLAG: S0k1mzlc11:

Saken gjelder søknad om tillatelse ttl msuilleringav hClS.

Merknader

fra naboer og andre parter:

Ttllaket er fritatt [ta nabåvztrslittg.

VEDTAK: [medhold tu plan—og bygmngslovens §§ 93 051,95godkjennes søknaden om lnstallermg Hets stemplet Byggesaksuvdelíttgen 27 12 00.

Det vises for mrig nl søknadens xedlagte tegninger stemplet Byggcsaksavdelingcn Z7_lZ.00, søknader om :tnswusrett for svz5kcr,prosJck1erende,kontrollerende fnrp1'os_1cklcri11g,snmordning, u\(1arc\\dc,og kontrollerende for ttlførclsc, a11s\ursoppg¢1\urfor prosjektering og ulfurclsc. komlollp1.nm'1k)1'pI'0s}cklcrmgog utførelse.

M9,.-~.\m\-nutnww Bergen Ridhm,

5017 B0r;:(‘n ' H“(‘i‘UH 33 5b 63 ll) - TMCVJX35 36 (H ll

j

Ansvar:

Funksjoner og fagområdet' som tleftttert i ans\ a1'soppga\e er godkjent.

Kontroll: Kontroll med prosjektering og tttforelse skal ntføtes av KONE AS

Ferdigstillelse:

Ved ferdigstillelse av bygget, må det fra ansvarlig kontrollerende, innsendes skriftlig clokuntetttasjott ttl bygtttngsttt)'ttdighetette for at arbeidene er tttført i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Ferdigattest t' tntdlettidig brukstillatelse vil ikke bli

tttstedt for slik dokumentasjon forelig er.

Etter bestcnttttelsette t platr og bygningslovens §93b, nr. l, forste ledd. skal attsvarltg soket sørge for at det er doktnttetttert lnorlcdes alle relet mutekrav gitt t eller t medhold av samme lov, blir oppfjlt. Det er lolgclt åsøkers plikt il tiåse at tiltaket i sitt ltelltet et' dekket ttted ansvar og kontroll både i prosje ttetittgs- og tttfntetsesfztsett 'fillatelsett ltar gyltligltet i 3 år fra vedtltksdato. Etter denne tid faller tillatelsen bolt, dersom den ikke et søkt fornyet innen Sitrsfristen er utløpt. Ønskes tiltaket ettdreti forhold til tatnntene for dette vedtak, må ettdrittgene omsøkes særskilt som endring at tillatelse og ettdrittgett være godkjent fot dett gjennomføres.

Partene er dags dato underrettct om avgjørelsen, med kopi av dette vedtak Ved all kontakt

med Byggeszzkstlvtleliugelr

vennligst refer-cl' til snlrtrntllltllter.

BYGGES AKSAVDELTNGEN for byggesakssjefen

"MW sek j ttsleder

/fááuf/«A Valentina K_ttutsen at deltngstngentør

»/64

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

Bygningssjefenskontor

Bygningsinspektaren Herved

vedkommende

bevidnes

eiendom nr.

Bergen den Gebyr

til bykassen

kr.

955.3,

Betalt Bygningssjeíens

kontor

den

for bygningssjefen

1000.9-55. B. D. 8:Co.

25,,

Løpe

14612

;.v_.x}_:_,;,

.

1955 Ö

c

nr.

BYGNlNGSSJEFENS

Attest

KONTOR

BVGNlNGSINSPEKTØREN

Herved

bevidnes

vedkommende

eiendom

nr.

at det av l;1_<=.L1;p3 ....... under

l9,,:,g

anmeldte arbeide er lovlig,

Bygningssjefen

Gebyr til bykassen kr.

xjg... Éctalt

Bygningssiefens

kontor

den

for hygningssjefen

2000. 5--IS. l.D.Ii.A.s

i Bergen

den

t.

, såvidt angår

n.

' '

.\...

~

19 . “

Gjenpart.

Attest.

BYCNINGSSJEFENS KONTOR BVGNINGSINSPEKTØREN

Herved

bevidnes

vedkommende 7'4 VHS.

at det av hr. arbeide

fl.

eiendom

er lovlig. såvidt angår

til bykassen

Bygningssjefens

11-37. F EB

.

.'._

.. ;iL'.2.Ju.'}.L;1

kr.2.0C betalt

kontor den for b) gningssjeleii

2000

e

IVOTSGYI

Bygningssjefen Gebyr

nr.

i Bergen den

27

Løpe-nr.

l..

.HL

.-‘.5‘x".~(if)

under 16,./7,

vindu.

j£:1l’1L1£3.I'

19á}

1937

anmeldle

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk.

Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering.

Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler.

Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

!

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.

Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

Boligkjøperpakken - din nye bolig ferdig forsikret hele det første året Boligkjøperpakke Hus

Boligkjøperpakke Leilighet

Boligkjøperpakke Hytte

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte:

boligkjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

boligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året.

Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året.

Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler.

Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Skann QR-koden Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040 Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet: Enebolig og rekkehus 7049 kroner Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner Fritidsbolig 10.679 kroner Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo Telefon: 95 46 06 60 Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter Tvisteløsning og klageorgan Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html Buysure Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no Finansklagenemda Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no Lovgivning og verneting Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg.

Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken.

Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring Om Tryg Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521 Postadresse: Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

KORT OM OSS

Marita Juul Hermansen EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

+4795490860 mjh@eie.no EIE Bergen Sør

206

I

I

Premium rådgivning

EIE Bergen Sør leverer høykvalitets meglertjenester til Fana og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen Sør og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg – helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen Sør vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

207

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig.

Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt.

Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

213

I

I

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess.

Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

215

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no