Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 Oslo

Hans Nielsen Hauges gate 37G

lf@eie.no eie.no/kontor/eie-stabekk

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 18.Ditt nye hjem?

42.Plantegning

44.Nærområdet

52.Informasjon og dokumenter

150.Om megleren

152.Om EIE

til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 Oslo, Etasje: 7

MATRIKKEL

Gnr. 79 Bnr. 104 Snr. 105, samt ideell 1/204 del av snr 158 ( p-plass) i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

AREAL

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

3

BYGGEÅR

2013

TOMT

Eiet tomt, 10318 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier med plenarealer og diverse beplantning.

Sameiets tomt grenser til idylliske Torshovdalen som innbyr til store grøntområder, lekeplasser, ramper for skating etc.

PRISANTYDNING

7 650 000

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld:kr. 35 612,- pr. 02.12.24

Andel fellesformue kr.0,- pr. 02.12.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 7 650 000,- (Prisantydning)

kr35 612,- (Andel av fellesgjeld)

kr 7 685 612,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 192 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 685 612,-))

kr 193 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 878 932,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 543,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Kabel-TV/bredbånd (fiber), betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester og gartner, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Garasje / parkering kr 260,- pr mnd.

EIER

Holm Jacob Matheson

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 37G, en svært attraktiv 4-roms gjennomgående leilighet fra 2013 med flott utsikt over Torshovdalen, Oslo by og Oslofjorden.

Leiligheten ligger i 7.etasje og byr på store vindusflater som sammen med takhøyde på 2,56 m skaper en luftig og lys romfølelse.

Med to balkonger, den største sydvendte og innglassede på hele 10 kvm. Her har du mulighet til å nyte solen og skape din egen grønne oase.

Meget gjennomført bolig!

Bygget ble tildelt Statens byggeskikkpris i 2015. Må sees!

Kvaliteter:

- God takhøyde

- To balkonger

- Ekstra bred garasjeplass

- Nydelig utsikt

- Heis

- Stor kjellerbod

- Sykkelbod

- Fortrinnsrett på barnehageplass i Espira Torshovdalen

- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom

- Balansert ventilasjon

PARKERING

Leiligheten har en plass i byggets parkeringsgarasje, U2plass 63.

Garasjeanlegget er seksjon 158 i Torshovdalen 1 Sameie, og eierforholdet til parkeringsplassen vil tinglyses som ideell 1/ 204 av gnr. 79, bnr. 104, snr. 158, i Oslo Kommune.

Det finnes i dag 12 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Hver seksjon kan få utdelt inntil 3 parkeringsbevis med påført leilighetsnummer. Beboer har ansvar for å åpne garasjeporten for sine gjester og sørge for at gyldig parkeringsbevis legges godt synlig i gjestebilens frontrute. Maks parkeringstid for et og samme kjøretøy er i henhold til de til enhver tid gjeldende regler.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Meget sentral beliggenhet helt øverst i frodige Torshovdalen, med nærhet til butikker, servicetilbud, kaféer, spisesteder, turområder og kollektivtilbud.

Leiligheten ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt utover Torshovdalen, og resten av Oslo.

Her er det kort vei til Akerselva hvor det de siste årene har blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika.

Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger i umiddelbar nærhet. Du kan følge elven nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet Sats både på Storo Storsenter og i Nydalen. Treningssenteret Fresh Fitness finner du i Sandakerveien, alt innen få minutters gange.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun ca. 10 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og flere restauranter. På Storo finner du Norges største og første IMAX-kino, hvor det er tilrettelagt for en fantastisk filmopplevelse.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i byggets første etasje, hvor du også finner Apotek.

Av populære serveringstilbud i nærområdet ligger Åpent Bakeri "rett utenfor døren". Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen ligger heller ikke langt unna. Baker Hansen og den flotte restauranten Xeast finner du i bygget over Nydalen T-bane. Storo-området er i rivende utvikling og de siste nyhetene Thon Hotel Storo hvor du gjerne kan stikke innom bare for en hyggelig frokost i helgene. Sumo sushi har rukket å bli en favoritt i nabolaget og det samme med Fly Chicken som serverer fast food.

Enda nærmere leiligheten ligger Pizza Pancetta, Mega Sushi og populære Jewel of India, kun et par minutter unna. Lillo gård ligger kun få minutter unna, og i det nye Nærsenteret selges det farlig gode donuts fra Talormade og vegg- i-vegg finner du også splitter nye Sabi sushi. Senteret byr også på en stor og meget flott Meny forretning, apotek, frisør og blomsterbutikk.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikker og busser, i tillegg til T-banen med stoppested på Sinsen - 2 minutter unna. Dette gir ideelle forbindelser. Ellers nærhet til BI Nydalen. T-banelinje 4 og 5 fra Sinsen. Trikk nr. 11, 12 og 13 fra Grefsenveien. Buss nr. 30 rett utenfor døren. Det samme gjelder buss 37, 54 og 58 som går like i nærheten. (se www.ruter.no for rutetider). Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

BEBYGGELSE

Selveierleilighet tilhørende Torshovdalen 1 Sameie beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune.

Sameiet består av 158 seksjoner. Boligbygg over 9 etasjer med kjeller.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller.

TOMT

Eiet tomt, 10318 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte

internveier med plenarealer og diverse beplantning. Sameiets tomt grenser til idylliske Torshovdalen som innbyr til store grøntområder, lekeplasser, ramper for skating etc.

Innhold

INNEHOLDER

Innholdsrik, gjennomgående leilighet med fin planløsning

Entre/ hall med stor skyvedørsgarderobe, bad/ wc med avsatt plass for vaskemaskin/ tørketrommel, romslig kjøkken/ stue i åpen løsning med store vindusflater som sammen med takhøyde på 2,56 m skaper en luftig og lys romfølelse, 3 fine soverom - alle med god garderobe/ skapløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt innglasset balkong/ vinterhage på 10m2 med praktfull utsikt ut over Oslo.

Utgang fra soverom 1 til nordvendt balkong på 4 m2

BYGGEMÅTE

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.

Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BODER

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9m2(BRA-e) - merket C2-704

Standard

STANDARD

Pen og velholdt leilighet med gjennomgående normal, god standard.

KJØKKEN

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning i hvit stil, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert

BAD

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen røri-rør system. Synlig avløpsrør av plast

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himling. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom og entre

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det er observert riss/sprekk i flis ved dusjvegg. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har påbegynte svelleskader.

- Annet: Baderomsdør har påbegynt svelleskade nederst mot gulv.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er observert sprekkdannelse over dør til soverom 2, behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Det er observert moderat bruksslitasje på parkett.

Innglasset balkong :

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Balkong :

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.03.2014

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.2020 som omhandler innglassing av balkonger.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Termostater for gulvvarme ble skiftet i 2024.

Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

OPPVARMING

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Alle styringsenhetene for vannbåren gulvvarme er byttet/ oppgradert i senere tid.

Boligselskapet har inngått avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke C

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til kr 1 381,00 for 2024

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 3 543,- pr.mnd.

Felleskostnader kr 3 039,00 ( kr 3 313,00 fra 01.01.2025 )

Internett kr 190,00

TV kr 40,00 /

Varmt vann/ oppvarming betales i tillegg.

Dette fakturerers/ avregnes via fellesutgiftene pr mnd og vil variere etter forbruk.

Garasjeleie kr 260,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må påregne øvrige løpende kostnader slik som bl.a egen innboforsikring og forbruksstrøm ( eier har ikke bebodd leiligheten og har derav ikke erfaringstall for forbruk) og eget vedlikehold.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208432028

Restsaldo: 35 612,18

Kapitalkostnader: 320,35

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 35 612,18,-, pr. 02.12.2024.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (siste tilgjenelige):

Innberetningspliktige inntekter: 320,-

Fradragsberettigede kostnader: 1 571,-

Annen formue: 8 768,-

Gjeld: 25 649,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Siste tilgjengelige årsregnskap er 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er lavere enn budsjettall og skyldes innbetalingene fra Torshovdalen 2 på totalt kr 450 000. Inntekten er ført mot kostnadene i årsregnskapet og dermed fremstår det som ett avvik. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold elektro. Utskifting av lysarmatur var ikke lagt inn i budsjettet Finanskostnader er høyere enn budsjettert som følge av renteøkningene som var i 2023.

Resultat

Årets resultat ( 2023) vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 576 853. Det tilsvarer 2 måneders husleie.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 90885445

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 854 747,Som sekundærbolig Kr. 7 048 038,-

SAMEIE

Torshovdalen I Sameie

Eiendommen er et kombinasjonssameie med bolig - og næringsseksjoner på 158 seksjoner, fordelt i følgende: - 152 boligseksjoner - 5 næringsseksjoner, herunder forretninger - 1 næringsseksjon for parkering,

Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes bruksareal BRA, dvs. arealet innenfor bruksenhetens omsluttende yttervegger eksklusive balkonger og tilleggsareal

Vaktmestertjenester:

Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Rene bygårder AS.

Renholdstjenester:

Sameiet får fellesarealer rengjort av Rene trapper AS.

Vektertjenester:

Sameiet får levert vaktholdstjeneste av NOKAS.

Husdyr:

Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer.

Facebook side:

Sameiet har sammen med "Torshovdalen 2 sameie" opprettet en Facebook side kalt Torshovdalen - vi som bor her . Siden blir brukt av styret til å gi beskjed til sameiets medlemmer, samt at sameiets medlemmer gir beskjeder til andre beboere. Sameiets hovedkanal for kommunikasjon er fortsatt via E-Post.

Fremtidig vedlikehold:

Heisalarmene må nå oppgraderes p.g.a. overgangen fra 2 G nett til 4 G. Vurderer fortløpende når kostnaden bør tas ved å bytte ut lysarmaturer i bodene og utelampene til led.

I tillegg påregnes på sikt bli behov for bl.a. rens av ventilasjonsanlegg, ekstra vedlikehold av flere pumper i varmeanlegget, m.v.

Endelig må det tas høyde for at andre ukjente vedlikeholdsbehov kan oppstå.

Kontaktinfo til sameiet: e-post: torshovdalen1@styrerommet.no

FORRETNINGSFØRER

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

e-post: torshovdalen1@styrerommet.no

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-leverandør: RiksTV

Internet-leverandør: NextGentel (Bredbånd 1000/1000 og Trådløs ruter).

Alle leiligheter får levert internett.

TV-pakker er valgfritt, men alle i sameiet må betale for dekoder som følger med leiligheten.

TV-posten i fellesutgifter dekker da kun dekoder og gratiskanaler som blant annet NRK og TV2.

Sameiet har avtale med RiksTV som gir rimeligere priser på TVpakker.

Det foreligger samsvarserklæring, datert: 05.02.2012, 07.01.2013.

Arbeidene gjelder:

- komplett installasjon av leilighet i henhold til tegning.

- tilkobling av baderomskabin (ikke opplegg i baderomskabin).

- El-kontroll av baderomskabin

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Branninnstruks henger ved brannsentral.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppgradert med nye detektorer i 2023. Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

DYREHOLD

Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer.

DIVERSE

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra EVerk eller brann/feiervesen på eiendommen.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Følgende fremkommer på eiendommen grunnbolsblad;

1991/174-1/105 Erklæring/avtale 03.01.1991

Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 104 og best. om byggetillatelse. Denne kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/45050-1/105 Erklæring/avtale 21.09.1992

Bestemmelse om veg m.v.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/48957-1/105 Erklæring/avtale 13.08.1997

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom-TILBYGG BYGGVAREHUS.

Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN V/PLAN-OG BYGNINGSETATEN I OSLO.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/5318-1/105 Best. om adkomstrett 25.01.2002 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:95 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/40259-2/105 Bestemmelse iflg. skjøte 20.06.2002

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/897962-1/200 Erklæring/avtale 24.11.2009

Bestemmelse om adkomstrett

Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel i fellesområde og gangpassasje i byggeområdet bestemt i reguleringsplan.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/318367-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 04.05.2010

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN

Org.nr: 971185589

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/311556-1/200 Erklæring/avtale 20.04.2011

Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/894504-1/200 Elektriske kraftlinjer 25.10.2012

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettatasjon i bygg, 1. etg.

Nettstasjon nr. 2371

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samytkke fra rettighetshaver

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-1/200 Bestemmelse om veg 21.12.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-3/200 Bestemmelse om parkering 21.12.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124

Bruksrett til 42 biloppstillingsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-4/200 Erklæring/avtale 21.12.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124

Bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-5/200 Erklæring/avtale 21.12.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:86

Bestemmelse om fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-6/200 Best. om vann/kloakkledn. 21.12.2012

Bestemmelse om felles stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-7/200 Best. om vann/kloakkledn. 21.12.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/147933-1/200 Bestemmelse om parkering 20.02.2013

Rettighetshaver:SINSEN TORG AS

Org.nr: 885820832

Bruksrett til kundeparkering i forretningenes åpningstid.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/147933-2/200 Bruksrett 20.02.2013

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124

Boligseksjonene på gnr 79 bnr 124 og 104 har bruksrett til utomhusarealet mellom Hus A og B og mellom Hus B og C.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/227315-1/200 ** Diverse påtegning 19.03.2014

Bestemmelse om plikt til å betale konstnadene til drift og vedlikehold av bruksretten

Ovennevte følger eiendommen og kjøpers eventuelle långiver(e) vil få prioritet etter ovennevte.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, almennyttige formål(barnehage) og bevertning i reguleringsplan S-4491.

Kopi av situasjonskart og reguleringskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 7 650 000,- (Prisantydning)

kr 35 612,- (Andel av fellesgjeld)

kr 7 685 612,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 192 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 685 612,-))

kr 193 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 878 932,- (Totalpris inkl omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 819)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Markedspakke 1 (Kr.11 938)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 685 612,-) (Kr.76 856,12)

Totalt kr. (Kr.114 258,12)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER 9-24-0021

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn

på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at

mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Stabekk Eiendomsmegling AS EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

SAKSBEHANDLERE

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no

DITT NYE HJEM

TORSHOV / SINSEN

Hans Nielsen Hauges gate 37G

Attraktiv 4-roms hjørneleilighet med to solrike balkonger | Spektakulær utsikt | Garasjeplass | Premiert bygg | Heis |

VELKOMMEN TIL EN SVÆRT ATTRAKTIVGJENNOMGÅENDE LEILIGHETMED FLOTT UTSIKT OVER TORSHOVDALEN, OSLO BY OG OSLOFJORDEN.

LEILIGHETEN LIGGER I 7.ETASJE MED 2 BALKONGER OG STORE VINDUSFLATER SOM SAMMEN MED TAKHØYDE PÅ 2,56 M SKAPER EN LUFTIG OG LYS ROMFØLELSE.

Leiligheten har en plass i byggets parkeringsgarasje, U2 - plass 63. Ekstra bred plass, og enkel tilgang til heis opp til leiligheten

Barnehave med fortrinnrett for sameiet

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

Nabolagsprofil

HansNielsenHaugesgate37G-NabolagetÅsen-vurdertav143lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Etablerere

Enslige Familier med barn

Offentlig transport

SinsenT 3min Linje580.2km

Sinsen 3min Linje4,50.2km

Sinsenkrysset 6min Linje12,170.4km

Grefsenstasjon 8min

LinjeRE30,R310.6km

OsloS 11min Totalt24ulikelinjer4.3km

Skoler

Nordpolenskole(1-10kl.) 8min 656elever,36klasser0.6km

Sinsenskole(1-7kl.) 14min 628elever,31klasser1km

AkademietrealfagsskoleOslo(7-10kl.) 14min 160elever,12klasser1.1km

Morellbakkenskole(8-10kl.) 19min 394elever,29klasser1.4km

Frydenbergskole(8-10kl.) 25min 506elever,30klasser1.8km

Kubenvideregåendeskole 6min

Nydalenvideregåendeskole 8min 960elever2.4km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 76/100

Naboskapet

Høflige 61/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Åsen 3 8762 161 Oslo og omegn 999 185490 708 Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

EspiraTorshovdalenbarnehage(0-5år) 1min 74barn 0km

RagnasHage(0-5år) 6min 126barn0.4km

NordreÅsenKanvas-barnehage(1-5... 8min 38barn0.5km

Dagligvare

Rema1000Torshovdalen 1min KiwiTorshov 6min Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Primære transportmidler

1. Tog/t-bane

2. Trikk

3. Egen bil

Kollektivtilbud

Veldig bra 94/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 83/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Muselunden 7min Ballspill,fotball0.5km

Haarklousplass 8min Fotballm.m0.6km

SandakerTreningssenter 12min

MudoTorshov 13min

Boligmasse

«Bra kollektive transportmidler i umiddelbar nærhet. Mange dagligvarebutikker å velge mellom. Storo storsenteret, fantastisk senter. Bra miljø.Godenaboer.»

Varer/Tjenester

SandakerSenter 13min VitusapotekSinsen0km

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Parm.barn

Paru.barn

Ensligm.barn

Ensligu.barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Hans Nielsen Hauges gate 37G

0481 OSLO

Gnr./Bnr.: 79/104

Seksjonsnr. : 105

Oslo kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 91 m²

Totalt bruksareal (BRA): 91 m²

Befaring

Befaringsdato:

10.12.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

Tlf: 41414128 www.anticimex.no

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 92801973

Torbjørn Sæbøe

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Dokumentasjonskrav Side 2/13

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

15065054, Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Side 3/13

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 10.12.2024

Referansenummer 15065054

Meglerforetakets oppdragsnummer 9-24-0021

Hjemmelshaver/selger Holm Jacob Matheson

Bygningssakkyndig inspektør Torbjørn Sæbøe

Tilstede på befaringen Holm Jacob Matheson

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur -3 °C

Rapportdato 18.12.2024 14:49

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Hans Nielsen Hauges gate 37G

Postnummer/sted 0481 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 79/104

Seksjonsnr. 105

Tomt Eiet tomt: 10318 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2013

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Torshovdalen 1 Sameie beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Sameiet består av 158 seksjoner. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier med plenarealer og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller.

Boligbygg over 9 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra byggeår.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt innglasset balkong på 10m².

Utgang fra soverom 1 til nordvendt balkong på 4m².

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Balkonger, terrasser, veranda etc - Innglasset balkong Utkragede

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong

verandaer)

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

3 Strakstiltak nødvendig

15065054, Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Side 6/13 15065054, Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Arealberegninger

Bruksareal (BRA)

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b) SUM Etasje Terrasse- og balkongareal (TBA) 7.etasje 72

Entre, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Kommentar til areal

Leiligheten har innglasset balkong på 10m² (BRA-b).

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en plass i byggets parkeringsgarasje.

Leiligheten inneholder 72m² P-ROM og 10m² S-ROM.

Innglasset balkong. Balkong

15065054, Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Rapport

Våtrom - Bad

Baderomskabin fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

Fallforhold (gulv)

TG 2 Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Annet

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Servantskap har påbegynte svelleskader.

Misfarging påvist på flisfuger i dusjsonen.

Det er observert riss/sprekk i flis ved dusjvegg. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning.

Baderomsdør har påbegynt svelleskade.

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken fra byggeår. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

15065054, Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO EIENDOM |

Side 8/13

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himling. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom og entre.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Innerdører - Ventilasjon

TG 2

Overflater vegger

Overflater gulv

Etasjeskiller - 7.etasje

Det er observert sprekkdannelse over dør til soverom 2, behov for overflatebehandling.

Det er observert moderat bruksslitasje på parkett.

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 9 mm. Lengde: 8,97 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert i himling på bad. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Vannbåren varme - Ventilasjon

TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Side 9/13

15065054, Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Termostater for gulvvarme ble skiftet i 2024.

Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Det er fremlagt samsvarserklæringer. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen.

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra byggeår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - Innglasset balkong

Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt innglasset balkong på 10m². Bærende konstruksjon av betong. Balkonggulv belagt med trefliser. Rekkverk av stålprofiler og glass. Rekkverkshøyden er målt til 112cm. Utvendig lys og stikkontakt.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

|

15065054, Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Side 10/13

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong

Utgang fra soverom 1 til nordvendt balkong på 4m². Bærende konstruksjon av betong. Balkonggulv belagt med trefliser. Rekkverk av stålprofiler og glass. Rekkverkshøyden er målt til 110cm. Utvendig lys og stikkontakt.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Branninnstruks henger ved brannsentral. Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppgradert med nye detektorer i 2023. Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Bad: 2,19 meter.

Stue/kjøkken: 2,36-2,57 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Fremvist tegninger datert: 29.07.2011. Tegning nr A1107.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert: 05.02.2012, 07.01.2013.

Arbeidene gjelder:

- komplett installasjon av leilighet i henhold til tegning.

- tilkobling av baderomskabin (ikke opplegg i baderomskabin).

- El-kontroll av baderomskabin.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Fremlagt ferdigattest - Hans Nielsen Hauges Gate 37 A-G, datert: 28.04.2020.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 30.10.2024.

|

15065054, Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Side 11/13

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

12/13

Kommentar - [Sluk ]

Beskrivelse - [Sikringsskap ]

Kommentar - [Fordelerskap ]

Beskrivelse - [Kursfortegnelse ]

| Side 13/13

15065054, Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma StabekkEiendomsmeglingAS Oppdragsnr. 9240021

Adresse HansNielsenHaugesgate37G

Postnr. 0481

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2013

Sted Oslo

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? IF Polise/avtalenr 7262934

Selger1Fornavn HolmJacob Etternavn Matheson

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Vet ikke KommentarFor - år siden. Vår leilighet noen få tilfeller. Alt ble borte etter ganske kort tid.

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja Vet ikke

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja Vet ikke

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Vet ikke KommentarIkke så langt jeg vet.

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Vet ikke KommentarNoen leiligheter med tilfeller av skjeggkre (5-6 år siden). Alle fikk utlevert feller.

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 30/10/2024 16:28:40 (EES-versjon: 2)

ENERGIATTEST

AdresseHans Nielsen Hauges gate 37G

Postnummer0481

StedOSLO

KommunenavnOslo

Gårdsnummer79

Bruksnummer104

Seksjonsnummer105

Andelsnummer—

Festenummer—

Bygningsnummer300201012

BruksenhetsnummerH0701

MerkenummerEnergiattest-2024-56660

Dato03.12.2024

Innmeldt avOBOS ProsjektAS v/ALEXANDER MCCOIG

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Energikarakter

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2013

Bygningsmateriale:

BRA: 70

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom

AdresseBygningsnummerBruksenhetsnummerSeksjonsnummerFestenummerAndelsnummer

Hans Nielsen Hauges gate 37G300201012H07011050

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Lekkasjetall

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

m³/(m²·h)

Settpunkt-temperatur for kjøling 22,0 °C

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

kW/(l/s)

antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden

Spesifikt effektbehov for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra personer i driftstiden

solfaktor for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N)

Gjennomsnittlig karmfaktor

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk; Fjernvarme

Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem0,05

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem 0,81

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem0,95

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 1,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet 0,83

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet 0,77

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,98

Klimastasjon / kilde Oslo (MeteoNorm) Dato for beregning 6.3.2017

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene Beregningsprogram

/ leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver Firma

Navn person

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Beregnet levert energi ved normalklima

Stabekk Eiendomsmegling AS

Eie Stabekk v/Lars Faale

Boks 189, 1321 STABEKK

E-post: WM264_3000120@usermail.webmegler.no

Deres ref.: 264/3000120/9-24-0021 hans nielsen hauges gate 37g . Vår ref.: 7277-1-105 Dato: 02.12.2024

Megleropplysninger

Boligselskap: Torshovdalen I Sameie

Organisasjonsnr: 811954802

Seksjonseier: Matheson, Holm Jacob

Medeier:

Leilighetsnummer: 105

Adresse: Hans Nielsen Hauges Gate 37 G, 0481 OSLO

Seksjonsnummer: 105

Gnr. 79

Bnr. 104

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Nei

• Styregodkjenning: Nei

• Forsikret hos: Gjensidige Forsikring- polisenummer 90885445.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

• Forespørsler om eventuell leie og kjøp av parkeringsplass fra Tellus Eiendom skal rettes til Rune Fredriksen, +47 915 36960 – rune@telluseiendom.no

• Boligselskapets hjemmeside er: vibbo.no. Tilgang opprettes ved registrert overtakelse.

• Boligselskapet har inngått avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger.

• Kjøper/selger trenger ikke å foreta måleravlesning av varmtvann og fjernvarme ved overtakelse, da målerne sender daglige verdier. Avregning skjer hver måned. Det er viktig at megler opplyser om selgers nye adresse, slik at evt. oppgjør kan sendes ved avregning.

• Styret ønsker kontaktinfo til kjøpere (mobilnr og e-post adresse). Enkelte seksjonseiere har i tillegg til bolig garasjeplass i Torshovdalen Parkeringssameie. Enkelte har flere garasjeplasser.

• Månedlig garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Garasjeanlegget er seksjon 158 i Torshovdalen 1 Sameie. Vi forutsetter at plassen følger ved salg. Megler må sørge for at det tinglyses ideell 1/204 av gnr. 79, bnr. 104, snr. 158, i Oslo Kommune. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser.

• Forespørsler om eventuell leie og kjøp av parkeringsplass fra Tellus Eiendom skal rettes til Rune Fredriksen, +47 915 36960 rune@telluseiendom.no Kjøpers fødselsnummer, mobiln

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank:

Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208432028

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restsaldo 6 081 544,00

Innfrielsesdato: 30.09.2039

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 269,00,Herav:

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: TV 40,00

Felleskostnader 3 039,00 3 313,00 fra 01.01.2025

Internett 190,00

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås på ligningskontoret

Innberetningspliktige inntekter: 320,-

Fradragsberettigede kostnader: 1 571,-

Annen formue: 8 768,-

Gjeld: 25 649,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208432028

Restsaldo: 35 612,18

Kapitalkostnader: 320,35

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 35 612,18,-, pr. dags dato.

For boliger som har fellesgjeld knyttet til boligselskapets lån gjelder følgende forutsetninger:

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader: Ved avdragsfrihet vil datoen i denne kolonnen vise til når avdrag på boligselskapets lån forfaller. Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen.

Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Asgeir Tannum pr. e-post: asgeir.tannum@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

Ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes søknad til styret v/Bente Søgaard, e-post: torshovdalen1@styrerommet.no

Melding om ny eier sendes samtidig OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: eierskifte@obos.no.

Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Styrets kontaktinfo: torshovdalen1@styrerommet.no

Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr. 5 525,– inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.

Eierskiftegebyr er kr 6 385,– inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi gjør oppmerksom på at det blir en liten økning/endring av priser på våre tjenester med virkning fra 1.1.2025.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Vennlig hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

Eierskifterelaterte

tjenester 2024

Megleropplysninger:

Meglerpakke 1 med energimerke via Ambita Infoland

Meglerpakke 1 via Ambita Infoland

Meglerpakke 2 via Ambita Infoland

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)

Eierskifter:

Borettslag / Sameier

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS

Boligaksjeselskap m/transportgebyr

Parkeringsplass, uten dokumenter

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

Notering:

Pantattest Boligaksjeselskap: Bestilling via Ambita Infoland

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 277, og 0,8 R = kr 1 022)

VEDTEKTER FOR TORSHOVDALEN I SAMEIE

Vedtatt i forbindelse med seksjonering

Oppdatert på årsmøte 13.april 2016, 27.04.2017, 29.04.2019, 31.05.23. 29.05.24.

1. EIENDOMMEN - FORMÅL

Eierseksjonssameie, Torshovdalen I sameie, (heretter “Sameiet”) omfatter eiendommen gnr 79 bnr 104, i Hans Nielsen Hauges gate 37 A-G i Oslo kommune med påstående bygninger.

Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.

2. ORGANISERING AV SAMEIET

Eiendommen er et kombinasjonssameie med bolig – og næringsseksjoner på 158 seksjoner, fordelt i følgende:

- 152 boligseksjoner, heretter benevnt “bolig” eller “boligseksjonene” - 5 næringsseksjoner, herunder forretninger, heretter benevnt “næring” eller “næringsseksjonene” - 1 næringsseksjon for parkering, heretter benevnt “parkering” eller “parkeringsseksjonen”.

Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes bruksareal BRA, dvs. arealet innenfor bruksenhetens omsluttende yttervegger eksklusive balkonger og tilleggsareal.

3. RETTSLIG RÅDERETT

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

4. FAKTISK RÅDERETT

4.1

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Seksjonene må kun benyttes til det formål som fremgår av seksjoneringen og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene.

Virksomhetene i næringsseksjonene skal drives etter de til enhver tid gjeldende offentlig rettslige bestemmelser, herunder bestemmelser om lukketid. Virksomheten i næringsseksjonene skal uansett utøves på en måte som hensyntar boligseksjonene.

4.2

De til enhver tid eiere av næringsseksjonene, seksjon nr. 153 – seksjon nr. 156, har eksklusiv bruksrett til kundeparkering på parkeringsarealet utomhus i forretningenes åpningstid, jf. eierseksjonsloven § 19, femte ledd. Arealet er angitt med grønt i Bilag 1. Rettighetshaverne skal besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av arealet slik at Sameiet ikke påføres kostnader av noen art for dette arealet. Utenom forretningenes åpningstid, har boligseksjonseiere rett til å benytte parkeringsplassene.

4.3

Boligseksjonene har sammen med boligseksjonene som vil bli opprettet på gnr 79 bnr 124 (“Naboeiendommen”), eksklusiv bruksrett til utomhusarealet mellom Hus A og Hus B og mellom Hus B og Hus C, som markert med gult i vedlagte skisse, Bilag 2.

4.4

Parkeringsseksjonen har bruksrett til fellesareal for kjøreatkomst, som angitt med blått i vedlagte skisse, Bilag 3 (“kjøreatkomstarealet”). Parkeringsseksjonen skal bekoste drift og vedlikehold av parkeringsseksjonen og kjøreatkomstarealet som parkeringsseksjonen har bruksrett til.

4.5

Seksjon nr.157har rett til å bruke av utearealet utenfor sin seksjon til servering ellet til annet formål. Skal utearealene benyttes til annet formål, må seksjonseier innhente skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Styret kan ikke nekte samtykke med mindre det foreligger saklig grunn. Arealet framgår i rosa farge i vedlagte skisse, bilag 4. Seksjon nr 157 skal bekoste forsvarlig vedlikehold av arealet slik at sameiet ikke påføres kostnader forbundet med bruksretten.

4.6

Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til innvendig fellesareal og fasader fra plan 2 og oppover, samt trapperom og heiser som kun benyttes av boligseksjonene. Næringsseksjonene har ikke adgang til disse arealene. Seksjon 155 har likevel rett til å benytte seg av oppgang i Hus D for tilkomst til takluke. Oppgangen skal kun benyttes av seksjon 155 i forbindelse med ettersyn og vedlikehold av tørrkjølere plassert på taket til Hus D.

4.7

Næringsseksjonen har eksklusiv bruksrett til næringsseksjonenes fasader.

4.8

Øvrige fellesarealer benyttes av seksjonseierne i fellesskap med mindre annet følger av pkt. 5 eller av vedtektene for øvrig.

5 TREDJEPARTS RETTIGHETER

5.1

Naboeiendommen har en tinglyst bruksrett til biloppstillingsplasser i Sameiets garasjekjeller. Rettigheten ivaretas gjennom eierskap i parkeringsseksjonen.

5.2

Naboeiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar atkomst over Sameiets eiendom som angitt med gult i vedlagte kartskisse, Bilag 5. Naboeiendommen plikter å betale en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold av atkomstveien i henhold til Bilag 6.

5.3

Boligseksjonene som planlegges opprettet i Naboeiendommen har sammen med boligseksjonene i Sameiet eksklusiv rett til å benytte utomhusarealet mellom Hus A og Hus B og mellom Hus B og Hus C, som angitt under pkt. 4.3 foran. Kostnader til drift og vedlikehold av bruksretten fordeles forholdsmessig mellom bruksrettshaverne.

5.4

Allmennheten har tinglyst rett til fri ferdsel i fellesområde og gangpassasjen, som angitt i vedlagte kart, bilag 7.

5.5

To parkeringsplasser er forbeholdt stasjonsanlegget i tilknytning til kjøreport til stasjonsanlegget, som angitt i bilag 8, jfr. Reguleringsbestemmelsene S-4491, 27.1.10.

6. HUSORDENSREGLER

Husordensregler fastsettes og endres av årsmøte. Vedtak fattes med alminnelig flertall. Boligseksjonene kan ikke fastsette husordensregler som går ut over bruken av næringsseksjonene på urimelig måte.

7. FELLESKOSTNADER OG – INNTEKTER

7.1 Fellesutgiftene fordeles slik:

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon skal fordeles mellom seksjonseierne i henhold til bestemmelsene nedenfor. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av areal som enkelte seksjonseiere er gitt bruksrett til, jf. Pkt. 4.2 til 4.7, dekkes av rettighetshaver fullt ut som angitt i pkt. 7.1.1 – 7.1.3.

7.1.1 Kostnader som skal dekkes av boligseksjonene

Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til fellesarealer som nevnt i pkt. 4.6, og dekker kostnadene med disse arealene fordelt etter innbyrdes sameierbrøk.

Boligseksjonene har også eksklusiv bruksrett til fellesareal som nevnt i pkt. 4.3 sammen med boligseksjonene som opprettes i Naboeiendommen. Boligseksjonene dekker sin forholdsmessige andel av kostnadene til dette arealet fordelt etter innbyrdes sameierbrøk.

Tekniske anlegg og bygningsmessige konstruksjoner som kun betjener boligseksjonene, dekkes av boligseksjonene etter innbyrdes sameiebrøk.

7.1.2 Kostnader som skal dekkes av næringsseksjonene

Næringsseksjonene har eksklusiv bruksrett til arealer som nevnt i pkt. 4.2 og dekker kostnadene med disse arealene fordelt etter innbyrdes sameiebrøk.

Næringsseksjon 157 har bruksrett til areal som nvnt i pkt. 4.5, og dekker kostnadene med dette arealet.

Tekniske anlegg og bygningsmessige konstruksjoner som kun betjener næringsseksjonene, dekkes av næringsseksjonene etter innbyrdes sameiebrøk.

7.1.3 Kostnader som skal dekkes av parkeringsseksjonen

Parkeringsseksjonen har bruksrett til areal som nevnt i pkt. 4.4, se Bilag 3, og dekker utelukkende kostnadene med dette arealet og sin andel av administrasjonskostnadene.

7.1.4 Kostnader som skal dekkes av seksjonene i fellesskap

A) Alle utgifter knyttet til drift, vedlikehold og fornyelser av eiendommens fellesarealer med unntak av slike utgifter som er nevnt i pkt. B, C og D, fordeles i utgangspunktet på boligseksjonene og næringsseksjonene i henhold til sameiebrøken. Vedlikehold av tak og bærende konstruksjoner dekkes av bolig- og næringsseksjonene etter sameiebrøken

B) Sameiets kostnader knyttet til drift og vedlikehold av atkomstveien, som angitt i gult i vedlagte skisse, BILAG 5, dekkes av næringsseksjonene og boligseksjonene med en halvpart på hver. Naboeiendommens andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene trekkes ut før kostnadene fordeles mellom næringsseksjonene og boligseksjonene, se pkt. 5.2.

C) Kostnader forbundet med administrasjon som for eksempel styrehonorar, forretningsførsel og revisjon fordeles med en lik andel på hver enkelt seksjon

D) Kostnader forbundet med kollektivt TV og bredbånd fordeles med lik andel per tilknyttet seksjon.

7.2 Felles inntekter som ikke skriver seg fra den enkelte bruksenhet, skal tilføres sameiet og fordeles etter sameierbrøk.

7.3

Årsmøtet kan bestemme at det skal opprettes vedlikeholdsfond.

7.4

Styret eller forretningsfører skal fordele alle utgifter og inntekter etter bestemmelsene i disse vedtektene og beslutninger i årsmøtet.

Den enkelte seksjonseier betaler et à kontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Innbetalingene skal dekke alle budsjetterte kostnader innen sameiet. Á kontobeløpet skal også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

8. DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Sameiet skal drifte og vedlikeholde alle fellesarealer, med unntak av de fellesarealene som de enkelte seksjonseierne har ansvar for, jf. Pkt. 4.2 til 4.7. Sameiets styre skal under enhver omstendighet kontrollere at vedlikehold av alle fellesarealer og atkomstarealer blir holdt på et forsvarlig nivå.

Med vedlikehold forstås også nødvendige fornyelser.

Den enkelte seksjonseier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde sin egen seksjon, inklusive tilleggsarealer slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.

Utvendige tiltak som for eksempel solavskjerming, herunder utvendige persienner, screens, utvendige lamper og parabolantenner samt andre inngrep i fasadene og bygningskroppen, kan ikke foretas med mindre styret eller årsmøtet der eierseksjonsloven krever beslutning av årsmøte, har avgitt skriftlig samtykke og det for øvrig er innhentet nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter. Ved profilering, plikter næringsseksjonene å følge skilt-planen for bygget.

9. STYRET

9.1 Valg og sammensetning av styret

Sameiet skal ha et styre bestående av tre - 3 til syv - 7 medlemmer og minst to - 2 varamedlemmer.. Som styremedlem velges fysiske personer eller juridiske personer. Ved valg av juridisk person som styremedlem, skal det velges en utpekt representant for vedkommende. Styrets medlemmer velges av årsmøtet med alminnelig flertall. Styrets leder velges særskilt. Styrets leder og varamedlemmer velges for ett år av gangen. Styremedlemmer velges for to år av gangen.

9.2 Styrets oppgaver og myndighet

Styret skal sørge for den daglige drift, vedlikehold og forvaltning av sameiet i henhold til lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet.

Styret kan treffe vedtak og sette i gang tiltak som ikke etter eierseksjonsloven eller sameiets vedtekter, skal besluttes av årsmøtet.

Styret kan ansette forretningsfører og eventuelt vaktmester. Det skal fastsettes instruks, lønn og føres tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi beskjed om avskjed. Forretningsføreren skal administrere og føre regnskap for fellesoppgaver i sameiet.

Styret skal sørge for regnskapsførsel i henhold til den til enhver tid gjeldende regnskapslov, og sørge for at regnskapet blir revidert av den revisor som er oppnevnt av årsmøtet.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelse av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

Styrets leder og ett styremedlem i fellesskap, kan i saker som gjelder felles anliggende forplikte sameiet ved sine underskrifter. Styret kan gi prokura.

10. ÅRSMØTE

10.1 Årsmøte

Årsmøtet er Sameiets øverste organ. Medlemmer av Årsmøtet er samtlige sameiere.

10.2 Innkalling til årsmøte

Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av juni måned. Innkalling finner sted med minst 8 dagers varsel. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om en siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Varsel/innkalling og andre meddelelser kan sendes seksjonseierne elektronisk på oppgitt epostadresse med mindre seksjonseier har reservert seg og istedet meddelt styret den postadresse som ønskes benyttet. Til seksjonseiere som ikke har oppgitt epostadresse benyttes postadresse. Det påligger den enkelte seksjonseier å passe på at sameiet til enhver tid er underrettet om den (epost/post) adresse som skal benyttes.

Ekstraordinært årsmøte avholdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

10.3 Møterett og møteplikt

Alle seksjonseiere har rett til å møte i årsmøtet. En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten skal være skriftlig og datert, den skal angi om den gjelder for ett bestemt møte, eller om den er generell. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake.

Styret og forretningsfører, hvis forretningsfører er ansatt, har plikt til å være til stede på årsmøtet med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

10.4 Årsmøtets vedtak – stemmerett og beregning

Årsmøtet treffer vedtak i samsvar med bestemmelsene nedenfor:

A) saker som kun angår boligseksjonene eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av boligseksjonene, avgjøres av boligseksjonene alene. Flertallet regnes i begge tilfeller etter antall seksjoner, slik at hver av boligseksjonene gir én stemme,

B) Saker som kun angår næringsseksjonene eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av næringsseksjonene, avgjøres av næringsseksjonene alene,

C) Saker som kun angår parkeringsseksjonen eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av parkeringsseksjonen alene, avgjøres av parkeringsseksjonen alene,

D) Saker som kun angår enkelte av seksjonene eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av enkelte av seksjonene, avgjøres av disse seksjonene alene. Flertall regnes etter sameiebrøk. Hvis saken kun gjelder enkelte av boligseksjonene og/eller vedlikeholdes av enkelte av boligseksjonene, regnes flertall likevel etter antall seksjoner, slik at hver av disse boligseksjonene gir én stemme.

E) Saker som angår Sameiet eller Eiendommen som helhet, avgjøres av alle seksjonene i fellesskap. Flertallet regnes etter sameiebrøk, og kun av avgitte stemmer.

Ved opptelling av stemmene anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller som sitt eget eller nærståendes ansvar.

Ordinært årsmøte skal hvert år behandle:

1. Styrets beretning

2. Sameiets regnskap

3. Valg av styre

4. Valg av revisor (gjelder kun hvis ny revisor skal velges)

Sameiets budsjett skal forelegges årsmøtet til orientering.

10.5 Årsmøtets beslutningsmyndighet

Alle beslutninger treffes med alminnelig flertall, med unntak av følgende beslutninger som krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer fra seksjonene i fellesskap:

 vedtektsendringer

 ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold.

 omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,

 salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap,

 andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

 samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter

 samtykke til reseksjonering etter eierseksjonslovens §12, annet ledd, annet punktum,

 tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne på mer enn 5 % av de årlige fellesutgifter, inkludert låneopptak.

Vedtak som innebærer vesentlige endringer i sameiets karakter, herunder salg, bortfeste av eiendommen mv krever tilslutning fra samtlige seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

10.6 Mindretallsvern Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Sameiet kan ikke gjøre endringer i rettigheter som enkelte seksjonseiere er gitt i pkt. 4.2 til 4.7 uten etter samtykke fra innehaver av den eksklusive bruksretten.

11. GENERELLE PLIKTER

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter, ordensregler fastsatt av årsmøtet samt tinglyste forpliktelser som påhviler eiendommen.

Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter. Forretningsføreren skal notere eierskifte av seksjonen, og seksjonseier plikter å gi melding til forretningsfører.

12. BILAG

BILAG 1: Kartskisse over parkeringsarealet utomhus

BILAG 2: Kartskisse over boligenes utomhusareal mellom Hus A og Hus B og mellom Hus B og Hus C

BILAG 3: Kartskisse over kjøreatkomst for parkeringsseksjonen

BILAG 4: Skisse over uteareal for seksjon nr. 157

BILAG 5: Kartskisse over atkomstvei

BILAG 6: Vedtekter for veilaget vedr atkomstvei

BILAG 7: Skisse over allmennhetens rett til fri ferdsel over Sameiets tomt

BILAG 8: Kartskisse over to parkeringsplasser avsatt til stasjonsanlegget

HUSORDENSREGLER FOR TORSHOVDALEN 1 SAMEIE

Trivselen i boligsameiet avhenger av at beboerne tar hensyn til hverandre. Husordensreglene, som forvaltes av styret, skal bidra til en opplevelse av individuell frihet samt gjensidig respekt mellom beboerne.

Disse husordensreglene trer i kraft 25. mars 2015 og er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for Torshovdalen 1 Sameie.

Husordensreglene ble vedtatt på ordinært sameiermøte 24. mars 2015.

INNHOLD

1. FORMÅL

2. VIRKEOMRÅDE

3. GENERELT

4. ORDEN, RENHOLD OG VEDLIKEHOLD

4.1 Innvendig vedlikehold

4.2 Balkong/terrasse og felles uteareal

4.3 Innvendige fellesareal

4.4 Avfallshåndtering

4.5 Boder

4.6 Garasjeanlegg

4.7 Fellesområder og grøntanlegg

5. STØY

5.1 Generelt hensyn

5.2 Musikkøving

5.3 Håndverks- og oppussingsarbeid

6. DYREHOLD

7. SKADER, FEIL OG MANGLER

8. REGELBRUDD

9. DISPENSASJONER

1. FORMÅL

Husordensreglene har til hensikt å legge til rette for gode boforhold innen sameiet og mellom naboer, verne om eiendom, anlegg og fellesutstyr samt bidra til å bevare et enhetlig preg på eiendommen.

2. VIRKEOMRÅDE

Husordensreglene gjelder på sameiets grunn og omfatter alle seksjonseiere og husstandsmedlemmer som bor i sameiet, samt leietakere med husstandsmedlemmer som bor i sameiet enten gjennom leie av en hel boenhet (leilighet) eller hybel. Husordensreglene gjelder også næringsforetak som driver sin virksomhet i sameiet. Fellesbetegnelsen «beboere» benyttes heretter i dette regelverk dersom annet ikke er spesifisert.

3. GENERELT

Beboere plikter å sette seg inn i vedtektene og husordensreglene og har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensreglene ved eventuell utleie av leilighet, hybel eller næringslokaler.

Enhver som faller inn under virkeområdet til husordensreglene plikter å bidra til at sameiet holdes i god orden, at bomiljøet utvikles til beste for alle beboere og at aktiviteter som berører øvrige beboere utøves på en mest mulig hensynsfull måte. Den enkelte beboer plikter å holde seg orientert om informasjon til beboere som gjøres tilgjengelig via skriv eller på sameiets hjemmeside (www.torshovdalen1.no).

4. ORDEN, RENHOLD OG VEDLIKEHOLD

4.1 Innvendig vedlikehold

Beboerne plikter å sørge for forsvarlig indre vedlikehold av egen leilighet. Leiligheten skal holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Hvis det oppdages skadedyr skal styret varsles omgående. Videre skal beboer i samråd med styret bestille fagmessig og lovlig fjerning av skadedyrene. Dersom styret forstår at beboer ikke vil ta ansvar for slik fjerning, skal styret foreta fjerning for beboers regning.

Arbeid som innebærer fare for vannlekkasje, herunder arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, og som inkluderer opplegg av rør, skal utføres av autoriserte firmaer grunnet fare for lekkasje til tilgrensende leiligheter. Vannkraner som lekker eller forårsaker støy skal snarest mulig besørges utbedret. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask eller WC slik at avløpsrør tettes. Hver enkelt beboer plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat og en eller flere røykvarslere i leiligheten han/ hun rår over. Beboer er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egen røykvarsler og brannslukningsapparat minst en gang per år.

4.2 Balkong/terrasser og felles uteareal

Den enkelte beboer plikter å holde generell orden på egen balkong/terrasse. Skrot, pappesker og lignende skal ikke oppbevares på balkong/terrasse. Beplantning må vannes med forsiktighet for å unngå vannsøl på underliggende balkong/terrasse. Utvendige blomsterkasser på balkonggelender er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å tømme vaskebøtter o.l. i sluket på balkongen/terrassen. Bruk toalettet til dette.

Røyking på egen balkong/terrasse er tillatt dersom det ikke er til sjenanse eller plage for andre naboer.

Det er forbudt å fyre opp fyrverkeri, kaste sigaretter eller andre gjenstander ut fra balkong/terrasse da dette medfører stor risiko for brann, skade på mennesker eller skade på andres eiendom. Den som eventuelt starter en brann eller påfører skade ved slik oppførsel vil kunne bli holdt økonomisk ansvarlig.

Gass eller elektrisk grill kan benyttes på balkong/terrasse. Engangsgrill og kullgrill er ikke tillatt brukt på balkong/terrasse

Sameiet er tilknyttet kabel-tv. Oppsetting av synlige parabol- eller andre tv-antenner er ikke tillatt.

Det er ikke tillatt å gjøre tiltak på eiendommens fasade, slik som installasjoner på tak, egen balkong/terrasse eller bygningens konstruksjon for øvrig. Eventuelle ønskede utvendige tiltak avtales skriftlig med styret. Tiltak igangsatt uten skriftlig avtale med styret eller generell avklaring i sameiermøtet, vil kunne bli krevd tilbakestilt.

4.3 Innvendig fellesareal

Hovedinngangsdøren(e) skal aldri forlates før den er gått i lås. Dersom automatisk dørlukker ikke fungerer skal døren trekkes i lås. Det påligger enhver som passerer hoveddørene å sørge for at disse holdes låst for å sikre at uvedkommende ikke får tilgang til sameiets bygninger, med fare for innbrudd og hærverk.

Ved anrop fra porttelefonen skal den enkelte beboer kun slippe inn personer som man har til hensikt å slippe inn i egen bolig. Postbud, avisbud, e-verk og renholdspersonalet har egen nøkkel og skal ikke slippes inn via fjernbetjent lås. Nøkler og garasjeportåpner som mistes skal straks meldes til styret.

Rømningsveier som hovedinngang, trapperom og korridorer, bodområder og garasje skal holdes fri for private gjenstander da dette kan gå utover brannsikkerheten. Det er krav om fri bredde på 90 cm i forbindelse med rømningsveier. Heisen skal ikke brukes dersom brannalarm går.

Møbler, tepper, sko og annet som er til hinder for felles renhold i trappeoppganger skal ikke benyttes. Det er imidlertid tillatt med dørmatter. Eventuell utsmykking av vegger må avtales med styret i sameiet.

Hver enkelt beboer plikter å påse at ringeklokketablå og postkasser er utstyrt med riktig navn på beboer(e) av leiligheten. Kun postkasseskilt bestemt av styret godtas. Endringer meldes til styret for endring av ringeklokketablå.

Navneskilt ved inngangsdør til leiligheten bør plasseres rett over ringeklokken.

Røyking er ikke tillatt innendørs i fellesområder.

Dersom det oppdages skader, utbrente lyspærer, manglende renhold og lignende i oppgang eller garasje som ikke blir utbedret, meldes dette til styret.

4.4 Avfallshåndtering

Husholdningsavfall og papir kastes i avfallsanleggets innkastsluker som finnes på 3 steder i sameiet. Avfallet må tilpasses innkast lukenes bredde. Pappemballasje skal rives/skjæres i biter slik at de faller ned i oppsamlings-tanken av egen tyngde.

For glass og metall bruker man kommunens egne innsamlingsbeholdere. Større avfall må hver enkelt beboer selv levere på en av Oslos miljøstasjoner.

4.5 Boder

Dørene inn til rommet hvor bodene er skal alltid være låst, selv ved korte fravær. Det frarådes å oppbevare verdigjenstander i boden. Det er ikke tillatt å oppbevare brann eller andre eksplosjonsfarlige væsker, gassflasker, luktsterke gjenstander, mat eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy eller skadedyr i boden. Beboere plikter å holde egen bod ren og i forsvarlig orden.

4.6 Garasjeanlegg

Garasjeporten er automatisk og betjenes med fjernkontroll. Beboerne er ansvarlige for å varsle styret umiddelbart dersom portåpner mistes eller blir stjålet. Portåpner bør ikke oppbevares i bilen mens den står i garasjen.

Påse alltid at garasjeporten går ned etter at du har kjørt inn / ut slik at uvedkommende ikke kommer seg inn i garasjen. Det er enhver beboer sitt ansvar å sørge for at ingen uvedkommende kommer inn i garasjeanlegget.

Det er ikke tillatt å oppbevare dekk, skiboks og lignende i garasjen. Dette skal oppbevares i egen bod.

Det er ikke tillatt å foreta oljeskift eller utvendig vask av biler eller andre kjøretøy i garasjeanlegget.

Vis hensyn ved kjøring i garasjen. Parker i midten av ditt eget parkeringsfelt slik at din parkeringsnabo slipper unødig irritasjon over vanskelig fremkommelighet til bilen. Dersom bilen din forurenser gulvet med bensin/olje må dette straks fjernes med egnet virkemiddel.

Det finnes i dag 12 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Hver seksjon kan få utdelt inntil 3 parkeringsbevis med påført leilighetsnummer. Beboer har ansvar for å åpne garasjeporten for sine gjester og sørge for at gyldig parkeringsbevis legges godt synlig i gjestebilens frontrute. Maks parkeringstid for et og samme kjøretøy er i henhold til de til enhver tid gjeldende regler.

4.7 Fellesområder og grøntanlegg

Enhver forsøpling av eiendommens fellesareal er forbudt. Beboerne oppfordres til å verne om fellesområder og grøntanlegg. Alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent. Bruk av plenene som daglige snarveier skal unngås.

Det er ikke tillatt å grille på plener og fellesareal, uten etter godkjenning fra styret.

Utendørs beplantning av hekkbusker og trær skal avtales med styret.

Styret har anledning til å innkalle sameierne til dugnader hvert år.

5. STØY

5.1 Generelt hensyn

Enhver beboer plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller er til ubehag for andre beboere. Det må tas hensyn til alminnelig behov for hvile og søvn. Det skal være ro mellom kl 23.00 og 07.00 på virkedager og fra kl 23.00 til 09.00 på lør-, søn- og helligdager.

Naboer skal varsles i god tid ved større private selskaper. Vinduer og dører bør holdes lukket under arrangementet. Ved bruk av balkong/terrasse må man holde et lavt lydnivå og ikke spille høy musikk utendørs etter kl 21.00.

5.2 Musikkøving

Musikkinstrumenter (spesielt piano og flygel) må ikke plasseres i direkte kontakt med vegg. Passende lydisolerende materialer skal benyttes som mellomlegg. Musikkøving er ikke tillatt etter kl. 19.00.

5.3 Håndverks- og oppussingsarbeid

Håndverksarbeid som gir støy og plager andre beboere kan kun utføres i perioden kl 08.00 til 20.00 på hverdager, kl 10.00 til 18.00 på lørdager og kl 12.00 til 18.00 på søndager.

Boring i betong, snekring, saging etc. skal skje med størst mulig skånsel for de øvrige beboere. Dersom det settes i gang slikt arbeid som påregnes vare i mer enn 1 time, skal de nærmeste naboer varsles om dette. Man skal i samråd med naboen legge arbeidet til tidspunkter der forstyrrelsen er til minst mulig ulempe for andre.

6. DYREHOLD

Dyreeiere må vise hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer. Ulemper kan være støy (bjeffing fra hund), lukt (katter som gjør fra seg) og annen sjenanse (allergi eller andre plager) som følge av dyr.

Hund og katt skal ikke gå fritt og det er forbudt å lufte hunder på sameiets grøntområder. Eventuelle ekskrementer fra hund/katt skal fjernes med pose umiddelbart og kastes som restsøppel (ikke i søppelbøtte på lekeplasser). Mating av fugler på balkong/ terrasser og i fellesområder er ikke tillatt.

7. SKADER, FEIL OG MANGLER

Det må utvises forsiktighet når større ting bæres inn og ut av byggene f.eks i forbindelse med flytting. Beboer er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Oppdager beboere skader, feil eller mangler som man ikke mener seg forpliktet til å utbedre, plikter man straks å melde forholdet til styret.

8. REGELBRUDD

Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene bør rettes direkte til naboen selv. Gjentatte og/eller grove overtredelser kan rapporteres skriftlig til styret. Styret har myndighet til å treffe nærmere forføyninger om nødvendig.

Beboer blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelser av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Beboer er også ansvarlig for at reglene overholdes av alle i husstanden, leietaker eller andre personer som er gitt adgang til leilighet/næringsareal og annet fellesareal. Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig utbedres av den/ de som har forårsaket skaden.

9. DISPENSASJONER

Styret kan etter skriftlig søknad i særlige tilfeller gi enkeltvis unntak fra en eller flere bestemmelser i sameiets husordensregler.

Årsmøte2024

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.7277

Torshovdalen1Sameie

VelkommentilårsmøteiTorshovdalen1Sameie

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

29.mai2024kl.18:00,Ragnashage(KyrreGreppsgate13).

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharretttilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmerett.

• Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsåretttilåværetilstedeogtilåuttaleseg.

• Enstemmeavgispr.eierandel.

• Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbareretttilåuttalesegdersometflertallpå årsmøtettillaterdet.

• Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblankettenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberettigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsettelseavhonorarer

7.Innkomneforslag-1-Vedtektsendring

8.Innkomneforslag-2-Opptakavlån

9.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiTorshovdalen1Sameie

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikletetterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåttemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometterloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

SommøtelederforeslåsIenteSøgaard

Sak2

Godkjenningavdestemmeberettigede

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteetterinnleverteregistreringsblanketterogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberettigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåttåansedeinnleverteregistreringsblanketteneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Etterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenforeslåsCamillaIrøndbo.Protokollvitnervelgesblantframmøtte..

3 av 26

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilflertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåttågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilflertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital

Vedlegg 1.ÅrsrapportStyrerommet-medstyretsårsrapport(1).pdf

Sak6

Fastsettelseavhonorarer

Kravtilflertall: Alminnelig(50%)

Forslagtilvedtak Godtgjørelseforstyretforeslåssatttilkr400000,detsammesomdetoforegåendeår.

4 av 26

Innkomne

forslag

-1-Vedtektsendring

Forslagfremmetav:

KjellogHeidiKongelf

Sakensflertallskrav:

Totredjedels(67%)

Forslagenesflertallskrav: Totredjedels(67%)

Jegharfølgendeforslagometnyttkulepunktiavsnitt10.5Årsmøtetsbeslutningsmyndighet.Forslagtilvedtak: -nyttkulepunkt:«åtaopplån»

Ieskrivelse/Iegrunnelse:Ipunktetomårsmøtetsbeslutningermenerjegatnødvendigelånopptaksomstyret menerernødvendigforåfinansiereutøvelseavoppgaver,børværeenbeslutningsomtilleggerÅrsmøtet.En deltakelseavsameierneibeslutningeromopptakavlånmenerjegmangelivedtektenespunkt10.5.

Styretsinnstilling

Styreterenigmedforslagstilleromatopptakavlånforåfinansieretiltakisameietskalbehandlesavårsmøtet. Vimenerimidlertidatdettealleredeerdekketavtekstenisistekulepunktunder10.5ivedtektene:"tiltaksom harsammenhengmedseksjonseiernesbruksinteresser,ogsomgårutovervanligforvaltningogvedlikehold, nårtiltaketførermedsegøkonomiskansvarellerutleggforseksjonseiernepåmerenn5%avdeårlige fellesutgifter."

Foråtydeliggjørenevntepunkt,foreslårstyretatdetleggestil"inkludertlåneopptak"igjeldendetekstframfor ålageetnyttkulepunkt.Nytekstvildabli:"tiltaksomharsammenhengmedseksjonseiernesbruksinteresser, ogsomgårutovervanligforvaltningogvedlikehold,nårtiltaketførermedsegøkonomiskansvarellerutlegg forseksjonseiernepåmerenn5%avdeårligefellesutgifter,inkludertlåneopptak"

a)

Sakenharflereforslagtilvedtak.Førststemmerduforellermotsaken:

• ForInnkomneforslag-1-Vedtektsendring

• MotInnkomneforslag-1-Vedtektsendring

b)

Hvilketavforslagenestemmerdufordersomdetskullebliflertallforsaken?

1.-nyttkulepunktunder10.5:«åtaopplån»

2.Endretekstigjeldendekulepunkt10.5til:"tiltaksomharsammenhengmedseksjonseiernesbruksinteresser, ogsomgårutovervanligforvaltningogvedlikehold,nårtiltaketførermedsegøkonomiskansvarellerutlegg forseksjonseiernepåmerenn5%avdeårligefellesutgifter,inkludertlåneopptak" 5 av 26

Innkomneforslag-2-Opptakavlån

Forslagfremmetav:

Styret

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Vivisertilstyretsårsrapporttilårsmøtetderdetredegjøresforproblemenemedsameietsfjernvarmeanlegg ogpåfølgendeproblemerforventilasjonsanlegget.Styretsvurderingeratdeterpåkrevdågjennomførede utbedringersomerforeslåttogatdetikkeerforsvarligågåendaenvinterimøtemeddesammeproblemene viharhattdetosisteårene.Arbeidenemåderforgjennomføresinnentidlighøstslikatanleggeterifullfunksjon førvinteren.

Detteeretomfattendeogkostnadskrevendearbeidderanleggetførstskaltappesned.Helefellesanleggetvil deretterblispyltogrenset.Rørleggermåsåfåtilgangtilalleleiligheteneforågjennomførespylingogrensing ogsåavvarmeanleggeneileilighetene.Detvilblimontertetnyttrensesystemforanleggetsomvilhindrenye avleiringerogslamisystemet.Detvilogsåblimontertnyeogkraftigeremotorventileritekniskromsombedre vilhåndteredistribusjonavvarmeforetsåstortanleggsomdetvihar.Ieregnetgjennomføringstidersatttil 6-8uker.

Itilleggtildetsomerbeskrevetovenfor,vildetbligitttilbudtilbeboerneomåskiftemasterogtermostateri egenleilighet.Dettekandenenkelteselvbestemmeomdevilgjøre.Kostnadenfordettebetalesavdenenkelte, ogvilderforikkeværeendelavdensakensomviberårsmøtetomtilslutningtil.

Detbeskrevnearbeideterikkelagtinnsomendelavsameietsbudsjettfor2024.Årsakeneratbudsjettet utarbeidesinnenutgangenavnovember.Pådettidspunktethaddeikkedennåforeliggendegjennomgangen avanleggetstartet.

Utfradenkartleggingoggjennomgangsomergjortavanlegget,ogdetmottattetilbudetomutbedringer,har styretsettpåhvordandettekanfinansieres.Detkansomsagtikkegjennomføresinnenforåretsbudsjett.Deto gjenståendemuligheteneeråinnkreveenengangsinnbetalingfrahverseksjonelleråtaoppetlån.Størrelsen påengangsinnbetalingvilliggepåcakr14000prseksjon,ogetfelleslånpåkr2000000.

Sameietharidagtolån:

Lån1:3319021-Vibetaler28000imnd.irenterogavdrag.Ca17årigjenavlånet.

Lån2:999498–Vibetaler29000imnd.irenterogavdrag.Ca3årigjenavlånet.

Totaltbetalersameietca57000imnd.irenterogavdragpådetolånene.

Vedåtaoppetnyttlånpå2000000ogrefinansieredetoandrelånene,vilsameietssamledelånblipå6287 508.UtfradagensrentenivåharOIOS-bankensattoppfølgendeutregningavmånedligeutgiftermedtreulike nedbetalingstider:

Ietalenedover5år:125443imnd

Ietalenedover10år:74030imnd

Ietalenedover15år:57624imnd 6 av 26

Vedopptakavnyttlånmedrefinansieringognedbetalingstidover15år,vilsameietsutgiftertilrenterogavdrag væredetsammesomidag.Dettealternativetvilderforikkemedføreendringeriavdagensfellesutgifter.

Medbakgrunnidesisteårsøkterenteroghøyerelevekostnader,ønskerikkestyretåforeslåatkostnadenefor detarbeidetsommågjøresskalbelastesbeboernegjennomenengangsinnbetalingidenstørrelsesordendet herersnakkomogsommåinnbetalesmedrelativtkortvarsel.Styretsforslageratdettasoppetnyttlånsom gjennomrefinansieringavdenåværendelånene,nedbetalesover15år.

Forslagtilvedtak

Årsmøtetgirstyretfullmakttilåtaoppetlånpåkr2000000.Detonåværendelånenerefinansieresslikat samletlånblirkr6287508.Nedbetalingstidensettestil15år.

Sak9

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

• IenteSøgaard

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

• HåvardKirkebøen

• KjellAntvordt

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

• IjørnTrygveGrydeland

• FredrikHatland

•  Dennekandidatenerforeslåttfraeieravnæringsseksjonen.

7 av 26

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Bente Søgaard

Styremedlem Jakob Sigurdur Aardalsbakke

Styremedlem Kjell Antvort

Styremedlem Håkon Thrane Løvoll

Styremedlem Kristina Olsen

Styremedlem Tommy Pedersen

Varamedlem Silje Marie Olsen

Kontaktinformasjon

Styret

Styret kontaktes fortrinnsvis via Vibbo.no.

Vibbo

Hans Nielsen Hauges Gt 37B

Hans Nielsen Hauges Gt 37B

Hans Nielsen Hauges Gt 37A

Hans Nielsen Hauges Gt 37G

Hans Nielsen Hauges Gt 37A

Hans Nielsen Hauges Gt 37G

Hans Nielsen Hauges Gt 37B

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Torshovdalen 1 Sameie

Sameiet består av 158 seksjoner inkludert næringslokaler og garasje.

Torshovdalen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 811954802, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 79 104

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Torshovdalen 1 Sameie har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Vedlegg 1 Årsrapport Styrerommet-med styrets årsrapport (1).pdf

8 av 26

Styrets arbeid

Styret har siden forrige årsmøte avholdt 9 styremøter, i tillegg er det kontinuerlig kontakt mellom styremedlemmene mellom styremøtene.

Styret har forsøkt å holde beboere oppdatert om aktuelle saker på Vibbo fortløpende gjennom hele året, og vi opplever at denne kommunikasjonen mellom styret og beboere fungerer rimelig greit. Styret får nesten daglig henvendelser fra beboere som forsøkes besvart så raskt som mulig.

I løpet av styreperioden er det utført flere planlagte vedlikeholdsoppgaver, men vi har også i tillegg måttet håndtere flere akutte saker.

Utskifting av målere for vann og varme

Det kanskje mest omfattende og krevende arbeidet som er gjort i denne perioden, er utskifting av målere for varmt vann og varme. Styret har jobbet med kartlegging og planlegging av dette i over et år. Først ble det kartlagt hvilke leverandører som leverte slikt utstyr. Deretter ble det innhentet nødvendig informasjon om både utstyr og tjenester. Så ble det innhentet tilbud fra tre firmaer som ble sammenstilt og vurdert. Valget falt på Techem som etter vår vurdering hadde det tilbudet som passet oss best.

Vi gjennomført møter med Techem og Rørleggersentralen for å organisere arbeidet med å skifte ut målerne i alle leilighetene. I tillegg til å informere på Vibbo, gikk styret rundt til hele sameiet og leverte lapper med tidspunkt for utskifting og leverte lapper til de som ikke var til stede under første utskifting. Vi har også vært i kommunikasjon med Techem og OBOS om fakturering og andre spørsmål.

Styret ønsker å takke dere alle for godt samarbeid med dette prosjektet. For 95% av alle leilighetene ble utstyr skiftet etter oppsatt plan. Det er vi godt fornøyd med.

Når det gjelder avlesning av forbruk og fakturering av dette, har det vært noen utfordringer nå i oppstarten. Slik vi hadde oppfattet det, skulle den individuelle faktureringen omfatte både eget forbruk og andel av fellesforbruk, og de den skulle starte med innbetaling fra 1.april. Foreløpig blir det nå slik at fellesforbruk betales fra sameiets budsjett, og første individuelle innbetaling ble 1.mai.

Dette tiltaket står ikke i den vedtatte vedlikeholdsplanen for sameiet, men ble varslet gjennom styrets planer for perioden 2023-2024 i forrige årsberetning fra styret.

Utskifting av lysarmatur i oppgangene

Det andre store planlagte prosjektet som er gjennomført i denne styreperioden, er utskifting av lysarmatur i oppgangene, som ble gjennomført i løpet av sommeren -23. Også her ble det innhentet tilbud fra tre leverandører. Vi havnet ned på sensorstyrte ledlamper fra Steinel levert og montert av Wethal elektro. Lampene er soneprogramert slik at det god belysning der det er bevegelse, som dempes og slås av når det ikke er bevegelse, og som kan stilles inn med ulike styrke. Lampene har etter vår vurdering fungert utmerket, og vi sparer penger både på strømbesparelse, skifte av lyspærer og bytte av defekte lamper.

Dette tiltaket er punkt 2 i sameiets vedtatte vedlikeholdsplan for 2022-2025, og er nå kvittert ut.

Heiser

Det ble gjennomført utskifting av diverse slitedeler i alle heisene og montert nøkkelbrytere i heisene i fjor sommer. Dette i henhold til punkt 4 i sameiets vedtatte vedlikeholdsplan for 2022-2025. Dette punktet er nå kvittert ut.

Vedlegg 1

9 av 26

Årsrapport Styrerommet-med styrets årsrapport (1).pdf

Driftssikkerheten på heisene var da god en lang periode, men det har dessverre vært en del utfordringer med uplanlagte heisstans det siste halve året, særlig i oppgang B og G. Feilene har hovedsakelig vært av forskjellige tekniske grunner, og ikke knyttet til brukerfeil. Styret har vært i dialog med Orona om alle heisstansene. Vi har nå fått en fast heismontør som kontaktperson. Han vil ta seg av de planlagte servicene på heisene og være personen som kommer ved heisstans og andre heisutfordringer. Videre har vi økt antall heis-servicer inneværende år fra fire til fem og ser på om dette er noe vi skal gjøre permanent.

Tidligere har vi hatt noen heisstans grunnet blokkering av dør knyttet til f.eks. flytting. Etter at det ble montert heisnøkkel som holder døren åpen har det ikke vært feil på heis grunnet dette. Det er derfor viktig at beboere som skal frakte ting inn og ut av heisen og trenger at heisdøren holdes åpen, benytter seg av denne heisnøkkelen som kan lånes ved å kontakte styret.

Sameiet har også fått refundert noe av de ekstra utgiftene vi har hatt knyttet til disse heisstansene da vi har klaget på mangelfulle servicer i 2023.

Garasje

Vi har i en årrekke hatt tilfeller av at smeltevann fra biler (snø som blir til vann) fra garasjeplan U2 har lekket ned til plan U3. Firmaet NorEntreprenør gjorde i september utbedringer i nedkjørsel og langs veggen foran P-plassene mot inngang A for å hindre ytterligere lekkasje. Tiltaket har vist seg tilstrekkelig under normale forhold.

Etter en kort periode med innkjøringsproblemer har garasjeporten (mekanisk) fungert stort sett feilfritt dette året, sett bort fra ett tilfelle av problemer med duggdannelse på fotocelle, forårsaket av spesielle værforhold. Det har imidlertid siden installasjon av systemet for automatisk åpning av garasjeport basert på skiltgjenkjenning (betalt tilleggstjeneste) vært problemer under visse lysforhold. Et nytt system er på vei. Den nye typen automatisk åpning er nå i sluttfasen for testing. Den blir en del av abonnementet, så for de som allerede har skiltgjenkjenning legges denne tjenesten på abonnementet uten ekstra kost. De garasjeeiere som har opplevd problemer har gjennom publisert nyhet fått beskjed om å ta kontakt direkte med tjenesteleverandør, og eventuelt få refundert innbetalt abonnementsavgift.

Også ladeanlegget for EL-biler har stort sett fungert som det skal. En EL-sikkerhets kontroll avslørte imidlertid mangler ved anlegget (fra installasjon) som måtte utbedres. Dette er gjennomført. Styret har utfordringer ved at firmaet som i sin tid sto for installasjonen av anlegget ikke lenger eksisterer.

Feiing/vasking av kjøreområder ble gjennomført i november. Full vask av garasje er planlagt gjennomført i mai.

Vannlekkasjer

Også det siste året har vi hatt to alvorlige tilfeller av vannlekkasjer. På tross av omfattende utbedringsarbeider i 2022, oppsto det på nytt lekkasjer fra taket i oppgang G da store nedbørsmengder kom på høsten. De samme leiligheten pluss et par nye leiligheter ble rammet. Siden forrige vannlekkasje har sameiet skiftet forsikringsselskap fra If til Gjensidige, som bruker andre firmaer for feilsøk og utbedring. Det tok denne gangen kort tid før de fant årsak til skaden, som ble utbedret. Utbedring av skadene i leilighetene tar dessverre den tiden det tar siden tørking må gjennomføres før det kan utbedres. Det var imidlertid en leilighet der vanninntrengning ikke stoppet etter at antatt årsak var utbedret. Det er nedlagt et omfattende arbeid for å finne opphavet til denne lekkasjen som beklageligvis har tatt ca et halvt år. Her gjenstår det fortsatt en del

Vedlegg 1

10 av 26

Årsrapport Styrerommet-med styrets årsrapport (1).pdf

arbeid før alt er ferdigstilt. Styret er imponert over måten de berørte beboere har håndtert de utfordringene som har vært og takker for den tålmodighet som er utvist.

Hoveddelen av skadene som oppsto i 2023 liknet veldig på skadene som var året før. Styret laget en klagesak med reklamasjon mot OPAK, som ble avvist. Vi mottok signaler fra forsikringsselskapet om at de ville gå til ingress mot selskapet som hadde søkt og utbedret skadeårsak sist (OPAK). Styret kontaktet da advokat for å få bistand til å henge seg på dette for å følge opp vår reklamasjonssak. Vi fikk en vurdering på at vi hadde en god sak hvis vårt forsikringsselskap ville følge opp saken. Dessverre valgte vårt forsikringsselskap å ikke følge opp dette, så styret har da lagt denne saken på is inntil det eventuelt kommer opp nye vurderinger.

I januar, i forbindelse med unormale mengder nedbør, oppsto det i garasjeplan U2 en lekkasje ved at et overvannsrør som skal lede bort regnvann, sprang lekk. Nærmere 10.000 liter vann måtte i etterkant suges opp, med de ulempene dette nødvendigvis medførte. Med så store mengder vann, og når det ikke er sluk/avløpsrør i garasjen, rant det betydelig mengder vann også ned til U3.

En forsterkning og forbedring av overvannsrørene er vurdert og inngår i vurderte utbedringstiltak i 2024/25. Se egen tekst om dette lenger ned.

I tillegg til disse store lekkasjene, har det i løpet av året også være et par lekkasjesaker/vannskader i tre leiligheter, hvorav en av skadene i overrislingsanlegget.

Fjernvarmeanlegget

Styret var ikke spesielt imponert over jobben GK-rør gjorde for oss i 2022/23 da vi hadde problemer med fjernvarmesystemet vårt. Vi varslet i forrige årsmelding om at vi ville vurdere utskifting av leverandør også for denne delen av rørleggeravtalen vår. Dette ble gjort rett før sommeren, og vi utvidet vår allerede inngått avtale med Rørleggerservice til også å omfatte fjernvarmesystemet.

Da kulda kom på høsten fjor oppsto de samme problemene som året før, som bekreftet at den jobben som var gjort året før ikke var tilstrekkelig. Vi måtte i første omgang finne en løsning på det akutte problemet med at det ikke kom varme til leilighetene. Det ble løst ved at det ble montert ekstra ventiler på anlegget som kan styres og reguleres manuelt. Styremedlemmer har gjennom hele vintersesongen to ganger daglig vært i teknisk rom og sjekket temperatur og justert ventilene for å få korrekt varme ut til leilighetene.

Det er nedlagt et stort arbeid i å finne årsaker og løsninger for å få fjernvarme-anlegget vårt til å fungere. En av tingene som må gjøres krever at hele anlegget må tappes ned for vann, så må det skiftes motorventiler, anlegget må fylles med nytt vann og varmes opp igjen. Denne prosessen er beregnet å ta 2-3 uker. Med den kulda vi har hatt i vinter, ble det vurdert å være uaktuelt å gjennomføre dette arbeidet som ville medføre at all varme i leilighetene ville være borte i inntil 3 uker. Det er også uaktuelt at styret også neste vinter skal måtte regulere temperaturen på varme som går ut til leilighetene to ganer om dagen. Denne utbedringen må derfor gjennomføres før neste vintersesong. I forbindelse med kartlegging og gjennomgang av fjernvarmesystemet vårt, ble det også funnet feil på trykkpumper, samt avdekket at anlegget ikke har rensesystem og at det gjennom 11 år har samlet seg mye belegg i rør og koblinger i hele systemet vårt. Dette reduserer gjennomstrømming av vann, reduserer varmeeffekt i leilighetene, og øker fyringsutgiftene. Det er derfor anbefalt å rense hele anlegget med kjemiske stoffer som også inkludere tilgang til alle leilighetene for å rense rørsystem i hver mottakssentral i leilighetene, samt montere filtre og rensesystem for å hindre tilsvarende problemer senere.

Vedlegg 1

11 av 26

Årsrapport Styrerommet-med styrets årsrapport (1).pdf

Samlet sett er dette omfattende og kostnadskrevende tiltak, men som styret vurderer nødvendig for at vi skal få vårt varmeanlegg til å fungere slik det er tiltenkt. Styret vil derfor på årets årsmøte fremme forslag om at dette arbeidet gjennomføres før vintersesongen 2024/25, inklusivt forslag om finansiering av tiltaket. I forbindelse med dette arbeidet vil seksjonseierne få tilbud om å skifte master og termostater i leiligheten. Det legges opp til at dette kan velges av den enkelte seksjonseier og bekostet individuelt.

Ventilasjon

Vi har hatt noen utfordringer med ventilasjonen som er knyttet til problemene med fjernvarmen i sameiet. Når varmen går under en viss temperatur, skrur ventilasjonen seg av. Dette førte til at ventilasjonsanlegget var ute av drift flere ganger i vinter. Dette problemet vil reduseres når vi får en løsning på feilen med fjernvarmen vår.

Townhousene har en annen type ventilasjon, der hvert townhouse har et eget anlegg. Her har det vært noen utfordringer knyttet til strømkursen for de townhousene som deler sikringskurs. Antagelsen er at disse sikringskursene er underdimensjonert som fører til at sikringene blir utløst, særlig i kuldeperioder. En oppgradering av kurs for disse anleggene vil bli vurdert.

Øvrige aktiviteter og hendelser

Det har vært flere tilfeller av innbrudd eller innbruddsforsøk på dører fra garasje inn til oppgangene, og i boder. Ved et par anledninger er enkelte gjenstander blitt stjålet, men i de fleste tilfellene har det «bare» medført ødeleggelse av låser og dører. Vi er også blitt gjort kjent med tyveri av en sykkel fra garasjen. Styret har gått ut med oppfordring til alle beboere om å være oppmerksomme på å ikke slippe inn mennesker en ikke kjenner i oppganger og garasje.

Søppelbrønnene har hatt en del skader i løpet av det siste året. Styret har inngått en serviceavtale med KrafTek for vedlikehold av slitedeler for å redusere utgifter til større reparasjoner.

Den årlige kontrollen av lekeplassene ble gjennomført i august. Her var det kun en liten anmerkning som ble rettet opp umiddelbart.

Styret har gjennomført de pålagte HMS-rutiner i sameiet, samt påsett at øvrige kontroller og serviceavtaler på bygninger og teknisk utstyr er gjennomført. Eksempelvis gjelder dette service på dører, heiser, ventilasjonssystem, sprinkleranlegg og felles brannsikringsutstyr.

Styret har ellers hatt fokus på økonomisk styring. Vi har sammen med T2 hatt jevnlig kontakt med OBOS for å sørge for at fordeling av felles kostnader mellom sameiene og næringsseksjonen blir korrekt, og også hatt et fysisk møte med OBOS. Vi har også vært nøye med å ettergå fakturaer vi mottar. Vi har det siste året funnet unormalt mange feilføringer og har også klaget på flere fakturaer der vi mener det har overfakturering i forhold til utført arbeid. I tillegg har vi etter søknad fått ettergitt penger for merforbruk av energi i forbindelse med en defekt del på fjernvarmesystemet som Hafslund har ansvar for. Totalt beløper dette seg til litt i overkant av kr 200 000 som vi har fått refundert.

I samarbeid med T2 ble det arrangert felles juletretenning første søndag i advent. Arrangementet ble planlagt og gjennomført i fellesskap mellom styremedlemmer og

Vedlegg 1

12 av 26

Årsrapport Styrerommet-med styrets årsrapport (1).pdf

frivillige beboere. Styret setter pris på beboere som engasjerer seg og bidrar til å lage et godt bomiljø, og takker gruppa for innsatsen.

Styrets planer for 2024-2025

Styrets forslag er å ha hovedfokus på VVS i 2024-25 slik at vi kan få et velfungerende fjernvarmesystem som både sikrer god og regulert varme i leilighetene og som bidrar til at ventilasjonen i leilighetene ikke klapper sammen i vintermånedene. Det er allerede utført en grundig kartlegging av anlegget og problemene, utarbeidet en tiltaksplan, og innhentet tilbud med kostnadsoverslag. I dette tilbudet ligger også tiltak for bedre sikring av overvannsrør og tiltak for å forebygge utfordringer med hyppig tette avløpsrør i townhousene.

Styret vil legge fram dette som en egen sak på årsmøtet, sammen med informasjon om økonomiske konsekvenser av tiltaket.

I løpet av året planlegger vi å bytte alarmsystemet i heisene våre. Det er 2G-teknologi i alle heisene og da 2G-nettet vil bli lagt ned i løpet av 2025 må dette byttes ut med 4G alarmenheter.

Utskifting av låssystem fra manuelt til elektronisk er i vedlikeholdsplanen foreslått planlagt første halvdel i 2024, med gjennomføring andre halvdel 2024 eller i 2025. Dette er det eneste gjenstående punktet på vedlikeholdsplanen for 2022-2025 som sameiet vedtok i 2022.

Styret har innhentet tilbud fra flere leverandører for utskifting av låsesystemet i sameiet og gjennomført befaringer. Etter flere runder med firmaer og i styremøter, har vi besluttet å utsette dette prosjektet både av hensyn til økonomi og kapasitet. 13 av 26 Vedlegg 1

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er lavere enn budsjettall og skyldes innbetalingene fra Torshovdalen 2 på totalt kr 450 000. Inntekten er ført mot kostnadene i årsregnskapet og dermed fremstår det som ett avvik.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold elektro. Utskifting av lysarmatur var ikke lagt inn i budsjettet

Finanskostnader er høyere enn budsjettert som følge av renteøkningene som var i 2023.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 576 853. Det tilsvarer 2 måneders husleie.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2 600 000 til løpende vedlikehold.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Torshovdalen 1 Sameie.

Lån

Torshovdalen 1 Sameie har lån i OBOS banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 17 i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 6 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i TORSHOVDALEN I SAMEIE

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til TORSHOVDALEN I SAMEIE.

Årsregnskapet består av:

 Balanse per 31. desember 2023

 Resultatregnskap 2023

 Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

 Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil,

BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det internasjonale nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA.side 1 av 2

16 av 26 Vedlegg 1 Årsrapport Styrerommet-med styrets årsrapport (1).pdf

og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISAene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Hans Petter Urkedal statsautorisert revisor (elektronisk signert)

AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det internasjonale nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA.side 2 av 2

17 av 26 Vedlegg 1 Årsrapport Styrerommet-med styrets årsrapport (1).pdf

BDO AS

BDO

TORSHOVDALEN I SAMEIE ORG.NR.

811 954 802, KUNDENR. 7277

RESULTATREGNSKAP

GJELD

Oslo, __.__.2024

Bente Søgaard

Håkon Thrane Løvoll

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Styret i Torshovdalen I Sameie

Jakob Sigurdur Aardalsbakke Kjell Antvort

Kristina Olsen Tommy Pedersen

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER Avregning 2023 Aslak Mothassel

Strøm

Avregning 2023 AS Sinsen Torg Næring

Tilskudd Oslo Bysykkel

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 400 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 3 171, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 18 304.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR Juridisk bistand

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

utvendig anlegg

heisanlegg

brannsikring

Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg

NOTE: 9

NOTE: 10

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Skadedyrarbeid/soppkontroll

NOTE: 11

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter

NOTE: 13

VARIGE DRIFTSMIDLER

Parkeringsplasser avskriver ikke

NOTE: 14

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

Avregning 2023, Torshovdalen II Sameie -450 004

Faktura viderefaktureres i 2024 523 170

SUM ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER 73 166

NOTE: 15

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse.

Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 16

OPPTJENT EGENKAPITAL / UDEKKET TAP

Egenkapital

NOTE: 17

PANT- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS-Banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,20 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2021

Nedbetalt tidligere

Nedbetalt

OBOS-Banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,2 %. Løpetiden er 4 år.

Opprinnelig 2023

i år

NOTE: 18

ENERGIAVREGNING Forskuddsinnbetalinger (a konto)

Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk. For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet.

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes29.05.24

Selskapsnummer:7277 Selskapsnavn:Torshovdalen1Sameie

IRUKILOKKIOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass 0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00 www.obos.no

E-post: oef@obos.no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Organisasjonsnummer:811954801

Møtetbleavholdt19.maikl.18:00,Ragnashage(KyrreGreppsgate13).

Antallstemmeberettigedesomdeltok:10

Antallstemmeberettigedesomdeltokmedfullmakt:3

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikletetterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåttemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometterloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

SommøtelederforeslåsBenteSøgaard

Vedtatt.

2.Godkjenningavdestemmeberettigede

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteetterinnleverteregistreringsblanketterogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberettigede.

Forslagtilvedtak:

Detbleforeslåttåansedeinnleverteregistreringsblanketteneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede. Vedtatt.

3.Valgaventilåføreprotokollogminstettprotokollvitne.

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Etterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak:

SomføreravprotokollenforeslåsCamillaBrøndbo.SomprotokollvitnebleElseAntvortforeslått. Vedtatt.

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåttågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes Vedtatt.

5.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital Vedtatt.

6.Fastsettelseavhonorarer

Forslagtilvedtak: Godtgjørelseforstyretforeslåssatttilkr400000,detsammesomdetoforegåendeår. Vedtatt.

7.Innkomneforslag-1-Vedtektsendring

Fremmetav:KjellogHeidiKongelf

Jegharfølgendeforslagometnyttkulepunktiavsnitt10.5Årsmøtetsbeslutningsmyndighet.Forslagtilvedtak: -nyttkulepunkt:«åtaopplån»

Beskrivelse/Begrunnelse:Ipunktetomårsmøtetsbeslutningermenerjegatnødvendigelånopptaksomstyret menerernødvendigforåfinansiereutøvelseavoppgaver,børværeenbeslutningsomtilleggerÅrsmøtet.En deltakelseavsameierneibeslutningeromopptakavlånmenerjegmangelivedtektenespunkt10.5.

Styretsinnstilling

Styreterenigmedforslagstilleromatopptakavlånforåfinansieretiltakisameietskalbehandlesavårsmøtet. Vimenerimidlertidatdettealleredeerdekketavtekstenisistekulepunktunder10.5ivedtektene:"tiltaksom harsammenhengmedseksjonseiernesbruksinteresser,ogsomgårutovervanligforvaltningogvedlikehold, nårtiltaketførermedsegøkonomiskansvarellerutleggforseksjonseiernepåmerenn5%avdeårlige fellesutgifter."

Foråtydeliggjørenevntepunkt,foreslårstyretatdetleggestil"inkludertlåneopptak"igjeldendetekstframfor ålageetnyttkulepunkt.Nytekstvildabli:"tiltaksomharsammenhengmedseksjonseiernesbruksinteresser, ogsomgårutovervanligforvaltningogvedlikehold,nårtiltaketførermedsegøkonomiskansvarellerutlegg forseksjonseiernepåmerenn5%avdeårligefellesutgifter,inkludertlåneopptak"

Følgendeforslagvartilavstemning:

Forslagtilvedtak1:

-Nyttkulepunktunder10.5:«åtaopplånutovervanligvedlikeholdogforvaltning.(3stemmer)

Ikkevedtatt.

Forslagtilvedtak2:

Endretekstigjeldendekulepunkt10.5til:"tiltaksomharsammenhengmedseksjonseiernesbruksinteresser, ogsomgårutovervanligforvaltningogvedlikehold,nårtiltaketførermedsegøkonomiskansvarellerutlegg forseksjonseiernepåmerenn5%avdeårligefellesutgifter,inkludertlåneopptak"

Forslagetblevedtatt

8.Innkomneforslag-2-Opptakavlån

Fremmetav:Styret

Vivisertilstyretsårsrapporttilårsmøtetderdetredegjøresforproblemenemedsameietsfjernvarmeanlegg ogpåfølgendeproblemerforventilasjonsanlegget.Styretsvurderingeratdeterpåkrevdågjennomførede utbedringersomerforeslåttogatdetikkeerforsvarligågåendaenvinterimøtemeddesammeproblemene viharhattdetosisteårene.Arbeidenemåderforgjennomføresinnentidlighøstslikatanleggeterifullfunksjon førvinteren.

Detteeretomfattendeogkostnadskrevendearbeidderanleggetførstskaltappesned.Helefellesanleggetvil deretterblispyltogrenset.Rørleggermåsåfåtilgangtilalleleiligheteneforågjennomførespylingogrensing ogsåavvarmeanleggeneileilighetene.Detvilblimontertetnyttrensesystemforanleggetsomvilhindrenye avleiringerogslamisystemet.Detvilogsåblimontertnyeogkraftigeremotorventileritekniskromsombedre vilhåndteredistribusjonavvarmeforetsåstortanleggsomdetvihar.Beregnetgjennomføringstidersatttil 6-8uker.

Itilleggtildetsomerbeskrevetovenfor,vildetbligitttilbudtilbeboerneomåskiftemasterogtermostateri egenleilighet.Dettekandenenkelteselvbestemmeomdevilgjøre.Kostnadenfordettebetalesavdenenkelte, ogvilderforikkeværeendelavdensakensomviberårsmøtetomtilslutningtil.

Detbeskrevnearbeideterikkelagtinnsomendelavsameietsbudsjettfor1014.Årsakeneratbudsjettet utarbeidesinnenutgangenavnovember.Pådettidspunktethaddeikkedennåforeliggendegjennomgangen avanleggetstartet.

Utfradenkartleggingoggjennomgangsomergjortavanlegget,ogdetmottattetilbudetomutbedringer,har styretsettpåhvordandettekanfinansieres.Detkansomsagtikkegjennomføresinnenforåretsbudsjett.Deto gjenståendemuligheteneeråinnkreveenengangsinnbetalingfrahverseksjonelleråtaoppetlån.Størrelsen påengangsinnbetalingvilliggepåcakr14000prseksjon,ogetfelleslånpåkr1000000.

Sameietharidagtolån:

Lån1:3319011-Vibetaler18000imnd.irenterogavdrag.Ca17årigjenavlånet.

Lån1:999498–Vibetaler19000imnd.irenterogavdrag.Ca3årigjenavlånet.

Totaltbetalersameietca57000imnd.irenterogavdragpådetolånene.

Vedåtaoppetnyttlånpå1000000ogrefinansieredetoandrelånene,vilsameietssamledelånblipå6187 508.UtfradagensrentenivåharOBOS-bankensattoppfølgendeutregningavmånedligeutgiftermedtreulike nedbetalingstider:

Betalenedover5år:115443imnd

Betalenedover10år:74030imnd

Betalenedover15år:57614imnd

Vedopptakavnyttlånmedrefinansieringognedbetalingstidover15år,vilsameietsutgiftertilrenterogavdrag væredetsammesomidag.Dettealternativetvilderforikkemedføreendringeriavdagensfellesutgifter.

Medbakgrunnidesisteårsøkterenteroghøyerelevekostnader,ønskerikkestyretåforeslåatkostnadenefor detarbeidetsommågjøresskalbelastesbeboernegjennomenengangsinnbetalingidenstørrelsesordendet herersnakkomogsommåinnbetalesmedrelativtkortvarsel.Styretsforslageratdettasoppetnyttlånsom gjennomrefinansieringavdenåværendelånene,nedbetalesover15år.

Forslagtilvedtak:

Årsmøtetgirstyretfullmakttilåtaoppetlånpåkr1000000.Detonåværendelånenerefinansieresslikat samletlånblirkr6187508.Nedbetalingstidensettestil15år. Vedtatt.

9.Valgavtillitsvalgte

Styreleder(1år)

Følgendeblevalgt:

BenteSøgaard

Følgendestiltetilvalg:

BenteSøgaard

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

KjellAntvordt

HåvardKirkebøen

Følgendestiltetilvalg:

KjellAntvordt

HåvardKirkebøen

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

BjørnTrygveGrydeland

FredrikHatland

Følgendestiltetilvalg:

BjørnTrygveGrydeland

FredrikHatland

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2024

Om rapporten

I rapporten får du oversikt over kommunale avgifter og eiendomsskatt og eventuelt skyldig beløp/tilgodebeløp. Hvis eiendommen er seksjonert vil du alltid finne eiendomsskatt på seksjonsnummer. På seksjonerte eiendommer vil kommunale avgifter blir fakturert grunneiendommen. Unntaket er hvis eiendommen har fått splittet de kommunale avgiftene på seksjonsnivå. Du kan lese mer om dette på https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/kommunale-avgifter/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt blir utskrevet 1. mars. Hvis du henter ut rapporten før 1. mars, vil du få oppgitt fjorårets tall.

Ufakturerte terminer

Terminer som ennå ikke er fakturert er oppgitt med et stipulert beløp. Nøyaktig beløp blir oppgitt etter fakturering.

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt

1.termin forfaller 25. mars

2.termin forfaller 25. mai

3.termin forfaller 25. august

4.termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2024

Denne rapporten inneholder data for følgende eiendommer:

0301-79/104/0/105 DelNr. 1 Kommunale avgifterNOK 0,00

Eiendomsadresse:Hans Nielsen Hauges gate 37G

0481 OSLO

Fakturamottaker:Matheson Holm Jacob Terrengveien 3 1363 HØVIK

Eiernavn:Matheson Holm Jacob Totalt NOK 1 381,00

ÅrResk.ÅrTermSkyldig beløp TilgodeKID-nummerFaktura nrFakturadatoForfallsdato

202420244 345,250,00 240900012426020181123551819.09.202425.10.2024

Totalt å betale 345,25

Skyldig beløp betales til Innkrevingsetatens kontonummer 1315 01 02000. Hvis det er restanse for tidligere år, vil det ha påløpt forsinkelsesrenter og eventuelle omkostninger. Ta kontakt med Innkrevingsetaten på telefon 21 01 40 04. For restanser for inneværende år, vil påløpte forsinkelsesrenter faktureres sammen med neste termin.

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt* :

*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

AMBITA AS Postboks 2923 Solli

0230 OSLO

Bekreftelse på formuesverdi:

Dato 26.10.2024

U.off. offl . § 13, sktfvl § 3-1

Kommune:0301OSLO

Gnr 79Bnr 104Fnr 0Snr 105

Eiendommens adresse:

Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481 OSLO

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig:kr 1 854 747

Som sekundærbolig:kr 7 048 038

Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert Skatteetaten.no

Tlf 800 80000

Oslokommune Plan-ogbygningsetaten

ASIngeniørGunnar M.Backe

PB393

1326LYSAKER

Dato:23.07.2014

Vårref(saksnr):201015565Deresref:110Saksbeh:AnePoulssonArkivkode:531 Oppgisalltidvedhenvendelse

Byggeplass:HANSNIELSENHAUGESEiendom:79/l04/0/0 GATE37A-G

Tiltakshaver:SinsenTorgASv/BackeProsjektAdresse:Pb358,1326LYSAKER AS

Søker:ASIngeniørGunnarM.BackeAdresse:PB393,1326LYSAKER Tiltakstype:Blokk/bygård/terrassehusTiltaksart:Oppføring

FERDIGATTEST

HANSNIELSENSHAUGESGATE 37 A-G

Jf.plan-ogbygningslovens§21-10ogbyggesaksforskriftens§8-1

Detvisestilsøknadomferdigattestav07.07.2014.

Dendokumentasjonsomerfremlagtbekrefteratallekravogbetingelsersomerstiltitillatelsen,plan-og bygningslovenogtilhørendeforskriftereroppfylt.Pådettegrunnlaggisferdigattesten.

Dettevedtaketkanpåklages.Fristforinnsendingavklageer3ukerettermottakelsenavdettebrevet.

PLAN-OGBYGNINGSETATEN

Avdelingforområdeutvikling Områdeplaner1,Tettby

Dettedokumenteterelektroniskgodkjent23.07.2014av:

AnePoulsson-Saksbehandler

SigurdKnudsen-enhetsleder

FororienteringomklageadgangsevårenettsiderWWW.plan-og-bygningsetaten.oslo.kommune.noformer informasjon.MeromklageadgangfinnerduE.

Kopitil:

SinsenTorgASV/BackeProsjektAS,Pb358,1326LYSAKER,jorn.ourom@backe.no

Plan-ogbygningsetatenBesøksadresse:Sentralbord:02180Bankgiro:1315.01.01357 Vahlsgate,0187OsloKundesenteret:23491000Orgnr.:971040823MVA Boks364Sentrum Telefaks:23491001 0102Oslowww.pbe.0s10.k0mmune.n0E-post:postmottak@pbe.oslo.kommune.no

LUND HAGEM ARKITEKTER AS Filipstadveien 5 0250 OSLO

Deres ref.: Vår ref.: 201802062-4 Oppgis alltid ved henvendelse

Dato: 28.04.2020

Saksbeh.: Synne Aker Grimsrud Arkivkode: 531

Byggeplass: HANS NIELSEN HAUGES GATE 37 A-G

Tiltakshaver: KJELL OLAF KONGELF

Eiendom: 79/104/0/0

Adresse: HANS NIELSEN HAUGES G. 37 F, 0481 OSLO

Søker: LUND HAGEM ARKITEKTER AS Adresse: Filipstadveien 5, 0250 OSLO

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Tiltaksart: Fasadeendring

Ferdigattest - Hans Nielsen Hauges gate 37 A-G

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for innglassing av balkonger, mottatt 24.02.2020.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. Dere har også opplyst at det er utført ikkesøknadspliktige endringer som ikke går utover rammene i tillatelsen. Endringene er vist på «som bygget»-tegninger. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten.

Godkjente tegninger og kart

Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201802062

Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id

Situasjonsplan A 0100_1 28.08.2017 1/7

Plan 3. etasje A 1103 28.08.2017 1/13

Plan 4. etasje A 1104 28.08.2017 1/14

Plan 5. etasje A 1105 28.08.2017 1/15

Plan 7. etasje A 1107 28.08.2017 1/17

Fasade syd tårn A og B A 3102-1 28.08.2017 1/19

Plan 6. etasje_som_bygget A 1106 24.02.2020 3/5

Fasade syd tårn C_som_bygget A 3101 24.02.2020 3/6

Fasade øst og nord_som_bygget A 3101 24.02.2020 3/7

Fasade vest og tårn D_som_bygget A 3101 24.02.2020 3/8

www.oslo.kommune.no/pbe

Postadresse: Besøksadresse: Sentralbord, tlf: 21 80 21 80 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum Vahls gate 1 Kundesenteret, tlf: 23 49 10 00 0102 Oslo 0187 Oslo Bankgiro: 1315.01.01357 www.byplanoslo.no Org.nr.: NO 971 040 823 MVA

Klagefristen er tre uker

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for byggeprosjekter

Tett by øst

Synne Aker Grimsrud - saksbehandler

Aleksander Stein Engvoll - enhetsleder

Kopi til:

KJELL OLAF KONGELF, HANS NIELSEN HAUGES G. 37 F, 0481 OSLO

*

=regulert kotehøyde med Oslo lokal som høydereferanse. Ved prosjektering legges 37 cm til denne kotehøyden.

Dato: 24.10.2024

Bruker: FME

Målestokk 1:1000

Ekvidistanse 1m Koord.system: EUREF89 - UTM sone 32 Høydereferanser - Reguleringsplan: Se reg.best. - Bakgrunnskart: NN2000 Originalformat: A3

Reguleringsklrt

– Klrtutsnittet gjelder vertikllnivå 1 (dvs. under blkken). I tillegg finnes det regulering i vertikllnivå 2 og 3 – Gjeldende kommunedelpllner: KDP-17 – Nlturmlngfold innenfor klrtutsnittet. Se eget klrt. – Klrtet er slmmenstilt for: Eiendomsomsetning. Kln ikke brukes til byggeslk.

PlottID/Best.nr: 135720/ 86500546

Adresse: HANS NIELSEN HAUGES GATE 37G

Gnr/Bnr: 79/104

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Opprinnelig reguleringsplan gir rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon. Planens originale vedtakskart er tilgjengelig i Saksinnsyn.

Se tegnforklaring på eget ark

Deres ref.: 41881/ WM264_5_3000120 Kommentar:

*

=regulert kotehøyde med Oslo lokal som høydereferanse. Ved prosjektering legges 37 cm til denne kotehøyden.

Dato: 24.10.2024

Bruker: FME

Målestokk 1:1000

Ekvidistanse 1m Koord.system: EUREF89 - UTM sone 32 Høydereferanser - Reguleringsplan: Se reg.best. - Bakgrunnskart: NN2000 Originalformat: A3

Reguleringsklrt

– Klrtutsnittet gjelder vertikllnivå 2 (dvs. på blkkenivå). I tillegg finnes det regulering i vertikllnivå 1 og 3 – Gjeldende kommunedelpllner: KDP-17 – Nlturmlngfold innenfor klrtutsnittet. Se eget klrt. – Klrtet er slmmenstilt for: Eiendomsomsetning. Kln ikke brukes til byggeslk.

PlottID/Best.nr: 135720/ 86500546

Adresse: HANS NIELSEN HAUGES GATE 37G

Gnr/Bnr: 79/104

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Opprinnelig reguleringsplan gir rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon. Planens originale vedtakskart er tilgjengelig i Saksinnsyn.

Se tegnforklaring på eget ark

Deres ref.: 41881/ WM264_5_3000120 Kommentar:

=regulert kotehøyde med Oslo lokal som høydereferanse. Ved prosjektering legges 37 cm til denne kotehøyden.

Reguleringsklrt *

Dato: 24.10.2024

Bruker: FME

Målestokk 1:1000

Ekvidistanse 1m Koord.system: EUREF89 - UTM sone 32 Høydereferanser - Reguleringsplan: Se reg.best. - Bakgrunnskart: NN2000 Originalformat: A3

– Klrtutsnittet gjelder vertikllnivå 3 (dvs. over blkkenivå). I tillegg finnes det regulering i vertikllnivå 1 og 2 – Gjeldende kommunedelpllner: KDP-17 – Nlturmlngfold innenfor klrtutsnittet. Se eget klrt. – Klrtet er slmmenstilt for: Eiendomsomsetning. Kln ikke brukes til byggeslk.

PlottID/Best.nr: 135720/ 86500546

Adresse: HANS NIELSEN HAUGES GATE 37G

Gnr/Bnr: 79/104

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Opprinnelig reguleringsplan gir rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon. Planens originale vedtakskart er tilgjengelig i Saksinnsyn.

Se tegnforklaring på eget ark

Deres ref.: 41881/ WM264_5_3000120 Kommentar:

TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)

Dato: 24.10.2024

Bruker: FME

Målestokk 1:1000

Ekvidistanse 1m Koord.system: EUREF89 - UTM sone 32 Høydereferanser - Reguleringsplan: Se reg.best. - Bakgrunnskart: NN2000 Originalformat: A3

Naturmangfold

– Skraverte felter markerer omrfder hvor det er registrert naturmangfold (rød) eller fremmede skadelige organismer (sort). – Kartet er sammenstilt for: Eiendomsomsetning. Kan ikke brukes til byggesak.

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Opprinnelig reguleringsplan gir rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon. Planens originale vedtakskart er tilgjengelig i Saksinnsyn.

Adresse: HANS NIELSEN HAUGES GATE 37G

PlottID/Best.nr: 135720/ 86500546 Deres ref.: 41881/ WM264_5_3000120 Kommentar:

Gnr/Bnr: 79/104

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Kommuneplanen 2015–2030

Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262

Dato: 24.10.2024

Målestokk 1:3000

Koordinatsystem: EUREF89 - U.M sone 32

PlottID/Best.nr: 135720/86500546

Deres ref.: 41881/ WM264_5_3000120

Kartet viser utsnitt av «Plankart 1-2 Arealbruk» og «Plankart 2-2 Hensynssoner». For øvrige juridisk bindende kart, se Planinnsyn - https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Blå ramme viser utsnittet for de øvrige plottene.

Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Se tegnforklaring på eget ark.

Farled

Fjernveg Ttunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg Ttunnel), fremtig

Sporveg Ttunnel), eksisterende

Sporveg, eksisterende

Sporveg, fremtidig

Jernbane Ttunnel), fremtidig

Jernbane Ttunnel), eksisterende

Jernbane, eksisterende .urvei

Ny .-bane-/jernbanestasjon Tikke juridisk) .-banestasjon Tikke juridisk)

Jernbanestasjon Tikke juridisk)

Banetrase Tikke juridisk) Fjordtrikk Tikke juridisk)

Samferdsel Tikke juridisk)

Eksisterende kollektivknutepunkt

Fremtidig kollektivknutepunkt

Spredt boligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssone marka

Bebyggelse og anlegg, eksisterende

Bebyggelse og anlegg, fremtidig

Bane, eksisterende

Havn, eksisterende

Havn, fremtidig

Kollektivknutepunkt, fremtidig

Grønnstruktur, eksisterende

Grønnstruktur, fremtidig

Forsvaret

LNF-areal, eksisterende

LNF-areal, fremtidig

Spredt boligbebyggelse, eksisterende

Spredt boligbebyggelse, fremtidig

Spredt fritidsbebyggelse, eksisterende

Spredt fritidsbebyggelse, fremtidig

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Farled

Småbåthavn, eksisterende

Småbåthavn, fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

H390 - Deponi .egnforklaring - kommuneplan

Ytre by Tutviklingsområder)

Indre by Tutviklingsområder)

H570 - Bevaring kulturmiljø

H710 - Båndlegging for regulering etter pbl.

H810_1 - Krav om felles planlegging Tområderegulering)

H810 _2 - Krav om felles planlegging

H820_1 - Omforming Tkabling og høystentledninger)

H820_2 - Omforming Ttrafostasjoner)

H110 - Nedlagsfelt drikkevann

H190 - Andre sikringssoner

H310_1 - Kvikkleire

H310_2 - Steinsprang

H320_1 - Stormflo

H320_2 - Elveflom

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke

Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus: boligkjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke

Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet: boligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601

DK - 2750 Ballerup Danmark.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Hans Nielsen Hauges gate 37G, 0481

Oslo

Oppdragsnummer: 9-24-0021

Kjøpesum kr:

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Megler: Lars Faale

E: lf@eie.no

Mob: 90 61 90 00 EIE Stabekk

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

KORT OM OSS

90 61 90 00

lf@eie.no eie.no/kontor/eie-stabekk

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler på Stabekk med høy lokal kunnskap, som kjenner Bærum veldig godt.

Vi i EIE Stabekk kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjører like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no