Hans Nielsen Hauges gate 20, 0481 Oslo

Hans Nielsen Hauges gate 20

0481 Oslo Oslo kommune

Vi

hjelper deg med å

Cecilie Beckmann

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Hans Nielsen Hauges gate 20, 0481 Oslo

MATRIKKEL

Orgnr. 933773183 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Aksje

AREALER

Totalt BRA 60 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

AREAL

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

1

BYGGEÅR 1936

TOMT

Eiet tomt kvm

PRISANTYDNING

5 200 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Takstdato:

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 152 544,- pr. 02.10.24 12:16 Andel fellesformue kr. 0,- pr. 02.10.24 12:16

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

kr 152 544,- (Andel av fellesgjeld)

kr 5 352 544,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

kr 9 688,- (Transportgebyr)

kr 12 882,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 365 426,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 5 375 376,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 886,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

- Kommunale avgifter

- Varmtvann og fyring

- Bredbånd (Global Connect med fiber 1000/1000)

- Strøm i fellesarealer

- Containere, renhold og matter

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

EIER

Sigmund Ellingsrud

Beskrivelse

PARKERING

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Mer informasjon kan du finne her:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/par kering/beboerparkering/

Beliggenhet

BELIGGENHET

Leiligheten ligger sentralt på Sandaker. Dette er et attraktivt område med gangavstand til alt du trenger av dagligvare, kulturliv, turmuligheter og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Torshovdalen, Torshovparken og Haarklous plass. I tillegg er det kort vei til Akerselva som har flotte turmuligheter langs elva med grønne områder. Følger du elva videre opp finner du det populære Maridalsvannet.

Sandaker senter ligger i kort avstand til leiligheten og det er gangavstand til Storo senter, som er Oslo sitt største kjøpesenter. Samtidig er det gangavstand til Grünerløkka med en rekke spennende butikker og spisesteder.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker (søndagsåpen), Coop Mega eller Coop Extra. Hos Åpent bakeri i samme gate serverer de gode bakevarer på dagtid og den kjente pizzaen hos Lofthus

Samvirkelag på kveldstid.

Det er god offentlig kommunikasjon i området med buss- og trikkelinjer. Rett ved leiligheten ligger busstoppet Nordpolen skole. Videre er Grefsenveien trikkestopp 200 meter fra leiligheten med trikkelinjene 11, 12 og 18. Sinsen t-banestasjon ligger under 10 minutters gange fra eiendommen.

TOMT

Eiet tomt, kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

4.etasje:

BRA 55 m2

- BRA-i 55 m2: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og kott.

Kjeller:

BRA 5 m2

- BRA-e 5 m2: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe: Boligbygg over 4 etasjer med kjeller. Grunn og fundamenter: Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Profiliert entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lagsglass fra 2017. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppsummering av TG2 og TG3 (tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3):

TG3: Ingen

TG2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Vannrør og avløpsrør: TG2 er satt pga. alder.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Kullfilter og ikke separat avtrekk.

- Vannrør og avløpsrør: TG2 er satt pga. alder.

Øvrige rom:

- Overflater himling og gulv: TG2 er satt pga. slitasje.

- Innedører: TG2 er satt pga. alder og slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Rekkverkshøyden er for lav i henhold til dagens byggteknisk forskrift.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- "Ja, kun faglært. Totaloppussing av forrige eier i 2012.. Utført av Simonsen Bad og Elektrikerservice."

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- "Ja. Det er lagt sveiset banemembran i gulvet."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- "Usikkert."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- "Ja, kun faglært. Satt opp lamper og spotter på kjøkken 2019 og 2020. Utført av Elmesteren."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anelgget?

- "Ja. Samsvarserklæringen foreligger elektronisk."

BODER

Kjellerbod på 5 kvm. Ellers bruksrettigheter til felles vaskeri, tørkerom, sykkelbod/barnevognbod, gjesterom/leilighet med gjeldende bestemmelse

Standard

STANDARD

Stue:

Lys og romslig stue, kombiert spisestue, med orginale tregulv. Det er plass til spisebord med tilhørende møblement.

Kjøkken: Kjøkken med delvis åpen løsning mot entré fra 2007. Integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Vannrør av kobber og synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Bad:

Flislagt baderom med gulvvarme fra 2012. Downlights i himrling.

Vegghengt servantskap, samt speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Både hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber kombinert med plast, og synlig avløpsrør av plast kombinert med støpejern.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse og har garderobeskap med plass til oppbevaring. Fra soverommet er det utgang til en solrik balkong med flott utsyn over felles hagearealer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 17.oktober 1931 (ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest).

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter G

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 3 886,- pr.mnd. - Kommunale avgifter - Varmtvann og fyring - Bredbånd (Global Connect med fiber 1000/1000) - Strøm i fellesarealerContainere, renhold og matter

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr 8398 71 33816 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a.

Restsaldo pr. 02.10.24 er kr 1 655 733,-.

Lånet innfris i 2030.

Anniutetslån nr 8398.72.16681 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr. 02.10.24 er kr.9 942 012,-.

Lånet innfris 2045.

Annuitetslån nr 8398 72 16673 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr. 02.10.24 er kr 20 735 346,-.

Lånet innfris i 2045.

Annuitetslån nr 8398 71 89528 med nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr.02.10.24 er kr 12 260 325,-.

Lånet innfris i 2040.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Aksjeselskapet hadde et negativt årsresultat for 2023 på kr. 609 044,-.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjesidige Forsikring ASA Polisenummer: 81666967

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 262 598,- Som sekundærbolig Kr. 4 797 872,-

AKSJELAG

Aksjelag: Folkvang Boligselskap AS, Orgnr: 933773183

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.

DIVERSE

http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=2053

Informasjon:

- Varmtvannsbereder er felles og finnes i fyrrom. Berederne er fra 2019.

- Ble oppgradert med bergvarme i 2019.

- Oljetanker finnes og er ikke gravd ned.

- Ventilasjonsanlegg fra 1933, ble inspisert og renset av ventilasjonsfirma i 2021.

- Rørfornying utført av Proline i 2012.

- Fellesvaskeri i samme oppgang som leiligheten.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "Gule liste" (kommunalt listeført) som bevaringsverdig boligkompleks i funksjonalistisk stil. Gul Liste er en oversikt over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Dette er bygninger og miljøer man ønsker å bevare. Den gule listen er ikke rettslig bindende i seg selv. Plan- og bygningsetaten oversender byggesaker for bygninger på listen til Byantikvaren som avgir en rådgivende uttalelse. Plan- og bygningsetaten sluttbehandler saken.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

kr 152 544,- (Andel av fellesgjeld)

kr 5 352 544,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

kr 9 688,- (Transportgebyr)

kr 12 882,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 365 426,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 5 375 376,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Urådighetsnotering - betales i sluttoppgjøret (Kr.4 000)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilrettelegging (Kr.10 000)

Visningshonorar pr stk/Overtagelse (Kr.3 500)

Grunnpakke aksje (Kr.8 000)

Markedspakke 1 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 352 544,-) (Kr.45 496,62)

Totalt kr. (Kr.110 281,62)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

31-24-0159

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne

Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i

budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

SAKSBEHANDLERE

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Generelt

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ENERGIATTEST

Adresse Hans Nielsen Hauges gate 20

Postnummer 0481

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 224

Bruksnummer 68

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80551789

Bruksenhetsnummer H0402

Merkenummer Energiattest-2024-35382

Dato 07 10 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tiltak utendørs

- Vask med fulle maskiner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montering av termostatstyring på gulvvarme

- Slå el.apparater helt av

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1933

Bygningsmateriale: MurTeglstein BRA: 54

Ant. etg. med oppv. BRA: 4

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Fjernvarme

Ventilasjon Annen/Ukjent ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 2: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 3: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 7: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 10: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 11: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 12: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Tiltak 13: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 14: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 15: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 16: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes.

Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 17: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 18: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak utendørs

Tiltak 19: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 20: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 21: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 22: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 23: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 24: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Hans Nielsen Hauges gate 20

0481 Oslo

Gnr./Bnr.: 224/68

Oslo kommune

Areal

Leilighet Bruksareal: 60 m²

Totalt bruksareal (BRA): 60 m²

Befaring

Befaringsdato:

08.10.2024

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 92801973

Torbjørn Sæbøe

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 08.10.2024

Referansenummer 15063230

Meglerforetakets oppdragsnummer 31-24-0159

Hjemmelshaver/selger Sigmund Ellingsrud

Bygningssakkyndig inspektør Torbjørn Sæbøe

Tilstede på befaringen Sigmund Ellingsrud

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 9 °C

Rapportdato 15.10.2024 14:58

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Aksjeleilighet

Gate/vei adresse Hans Nielsen Hauges gate 20

Postnummer/sted 0481 Oslo

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 224/68

Borettslag / Sameie Folkvang boligselskap as Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg

Leilighet 1936

Byggemåte

Ombygging

Aksjeleilighet tilhørende Folkvang Boligselskap AS beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Aksjelaget består av 283 boliger. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget).

Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tolags glass fra 2017.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, stue, kjøkken, soverom og kott.

Utgang fra soverom til nordøstvendt brannbalkong på 2m².

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Elektrisk anlegg

Balkonger, terrasser, veranda etc

vurdering av det elektriske anlegget

eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Bruksareal (BRA)

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt

(BRA - e)

4.etasje 55

Entre, bad, stue, kjøkken, soverom og kott.

Kommentar til areal

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskeri, tørkerom, sykkelbod/barnevognbod, gjesterom/leilighet med gjeldene bestemmelser.

Leiligheten inneholder 54m² P-ROM og 1m² S-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad

Bad fra 2012.

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber kombinert med plast. Synlig avløpsrør av plast kombinert med støpejern.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå detSanitærutstyr / innredning

Fallforhold (gulv)

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Avløpsrør (ink. sluk)

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 32 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken

Kjøkken fra 2007.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot entre. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Innredning - Annet

Informasjon

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Avløpsrør

Øvrige rom

Det er ikke etablert komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør i kjøkken (i konstruksjon) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør (i konstruksjon) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gulvflater belagt med orginale tregulv. Malte veggflater. Malt himling. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater vegger - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TG 2

Overflater himling

Overflater gulv

Innerdører

Himlingsflate på soverom bærer preg av slitasje med noe flassende maling over vindu, behov for overflatebehandling.

Orginale tregulv bærer preg av slitasje.

Orginale innerdører bærer preg av alder og slitasje,

Etasjeskiller - 4.etasje

Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Tekniske

Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 13 mm. Lengde: 5,01 meter.

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Stakeluke - Vannbåren varme

Stakeluke

Hovedstoppekran

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Takhøyder er målt til: 2,72 meter i stue.

Stakeluke er lokalisert på bad.

Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Dører og vinduer

Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tolags glass fra 2017.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra soverom til nordøstvendt brannbalkong på 2m². Bærende konstruksjon av betong. Rekkverk av stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 98cm.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 07.10.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Kommentar - [Sluk ]

Beskrivelse - [Sikringsskap ]

Kommentar - [Stoppkraner i sjakt ]

15063230, Hans Nielsen Hauges gate 20, 0481 Oslo

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma VinderenEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 31240159

Adresse HansNielsHaugesgate20

Postnr 0478 Sted Oslo

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Sigmund

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

3år6mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Gjensidigeforsikring ASA Polise/avtalenr 81666967

Etternavn

Ellingsrud

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn SimonsenBadogElektrikerservice

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

Totaloppussingavforrigeeieri2012

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

Deterlagtsveisetbanemembranigulvet

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarUsikkert

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

9

Nei Ja Kommentar

Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Elmesteren

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Sattopplamperogspotterpåkjøkken2019og2020

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarSamsvarserklæringenforeliggerelektronisk

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarLeilighetenliggeri4etg,ikkerelevant

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:07/10/202415:36:53(EES-versjon:2)

Nabolagsprofil

Hans Nielsen Hauges gate 20 - Nabolaget Sandaker/Grefsenbyen - vurdert av 540 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Etablerere Studenter

Offentlig transport

Grefsenveien 2 min

Linje 11, 12, 18 0.2 km

Grefsen stasjon 8 min

Linje RE30, R31 0.6 km

Sinsen

Linje 4, 5

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

min

km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 81/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 78/100

Naboskapet

Høflige 58/100

Aldersfordeling

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.1 km

656 elever, 36 klasser

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 10 min

496 elever, 28 klasser 0.7 km

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 13 min 160 elever, 12 klasser

km

Morellbakken skole (8-10 kl.)

min 394 elever, 29 klasser

Voldsløkka skole (8-10 kl.) 25 min

472 elever, 30 klasser 1.8 km

Nydalen videregående skole

Foss videregående skole

Barnehager

Dagligvare

1. Trikk

2. Egen bil

3. Tog/t-bane

Kollektivtilbud

Veldig bra 96/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 84/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

«Det er veldig sentralt og samtidig rolig og rent.»

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn Enslig m. barn

u. barn

Sandaker/Grefsenbyen Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

ARS -AutorisertRegnskapsførerselskap

Eie Vinderen

v/Vinderen Eiendomsmegling AS

Slemdalsveien 70 B

0370 OSLO

Att: Vendela Gulbrandsen

Oslo, 02.10.2024

Deres ref: 31-24-0159

Vår ref: 359-1-093

Eiendommensnavn: Folkvang Boligselskap AS, gnr 224 bnr 68i OSLO kommune

Adresse: Hans NielsenHauges gate 20, 0481 OSLO

Org. nr.: 933773183

Selger: Ellingsrud, Sigmund

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA Polisenr: 81666967

Restanser pr. d.d. kr 11658,00

Månedlige kostnader:

Felleskostnader kr 3 671,00

Bredbånd kr 215,00

Totalt kr 3 886,00 pr. mnd.

I felleskostnadene er varmtvann og fyring inkludert.

Fra 01.02.2019 gikk selskapet bort frakollektiv avtale for TV, og har kun kollektiv avtalefor internett.

Leverandør er GlobalConnect med fiber (1000/1000) tilkr 204.- pr måned. Bredbånd reguleres jevnlig ihenhold til faktura fra leverandør.

Det gjøres oppmerksom på at månedligefelleskostnader måansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsettekostnader.

Dersom det skulle bli nødvendig kan styretnårsom helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fraeierne.

Postadresse:

Besøksadresse: E-post: eierskifte@enqvist.no

Postboks6653,Rodeløkka Konghellegt.3 Telefon:22809595 0502OSLO 0569OSLO https://enqvist.no/ Foretaksnr.991398805

ARS -AutorisertRegnskapsførerselskap

Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, seregnskapet.

Lån:

Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr8398 71 33816 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a.

Restsaldo pr. 02.10.24 er kr 1 655 733,-.

Lånet innfris i 2030.

Lån i Handelsbanken:

Anniutetslån nr8398.72.16681 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr. 02.10.24 er kr.9 942 012,-.

Lånet innfris 2045.

Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr8398 72 16673 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr. 02.10.24 er kr 20 735 346,-.

Lånet innfris i 2045.

Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr8398 71 89528 med nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr.02.10.24er kr 12 260 325,-.

Lånet innfris i 2040.

I ordinær generalforsamling 2020 ble det vedtatt ågi styret tilslutning til oppgradering av bakgårdeneog å gistyret fullmakt til om nødvendig å innhenteog inngå låneavtale på inntilkr 5000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for åfinansiere oppgradering av bakgårdene.

Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter ogavdrag på lånet, se protokoll.

I ordinær generalforsamling 2021 ble det vedtatt ågi styret fullmakt til åinngå ny låneavtale på inntil kr 3 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere brannsikring av selskapet.

Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter ogavdrag på lånet, se protokoll.

Postadresse: Besøksadresse: E-post: eierskifte@enqvist.no Postboks6653,Rodeløkka Konghellegt.3 Telefon:22809595 0502OSLO 0569OSLO https://enqvist.no/ Foretaksnr.991398805

ARS -AutorisertRegnskapsførerselskap

Ligningstall pr 31.12.2023 (innsendt ligningsoppgave):

Andel formue: kr 42 923,Andel gjeld: kr 157 471,-

Selgers andel av langsiktig gjeld pr. d.d. er kr 152544,-

Vi gjør oppmerksom på den nyeloven om eiendomsskatt. Se veiledning på: http://www.skatteetaten.no/nn/Person/Sjolvmelding/Tema-og-fradrag/bustad/Kommunaleigedomsskatt-/eigedomsskatt---burettslag-og-bustadaksjeselskap/

Aksjenr.: 2501-2516 (093)

Antall aksjer: 16

Pålydende: 100,00

Samlet pålydende: 1 600,00

Leilighetsnr.: 359-1-093 iHans Nielsen Hauges gate 20, 0481 OSLO

Aksjeboenhetsnr.:00242

Bolignr.: H0401

Noterte heftelser/pantattest:

Prioritet: Panthaver: 1 Folkvang Boligselskap AS 2 Danske Bank

Det originale aksjebrevet befinner seg hos Enqvist Boligforvaltning AS

Aksjebrevet er etter bestemmelsenei den nye aksjelovs kapittel 4– (sespesielt § 4-10 og § 4-8.)gjort om tilaksjebevis.

Aksjebevis blir sendt til de nye eierne, samt til den, eller de kredittinstitusjoner som begjærer pant i aksjene. Det bekreftes at aksjebeviset kan pantsettes etter reglene i Pantelovens §3-1, og pantenotering vilkunne skje hos oss på begjæring. Det påløper noteringsgebyr pr. noterte pant. Se under punktet om våre gebyr.

Eventuelle påbud/pålegg: All utleie eller bruksoverlating, medkontaktinformasjon på leietakere skalmeldes til styret. Kopi sendes forretningsfører på post@enqvist.no

Nye eiere skal godkjennes av styret.

Postadresse: Besøksadresse: E-post: eierskifte@enqvist.no Postboks6653,Rodeløkka Konghellegt.3 Telefon:22809595 0502OSLO 0569OSLO https://enqvist.no/ Foretaksnr.991398805

ARS -AutorisertRegnskapsførerselskap

Det er ikke forkjøpsrett iaksjeselskapet.

Vi fakturerer hele måneder og ber derfor megler sørge for at oppgjør for overtakelsesmånedengjøres direkte mellom selger og kjøper. Vennligst gjør også kjøper/selger oppmerksom på at kjøper ikke skalbenytte selgers fakturaer, men avvente betaling tilhan/hun får fakturaer herfra.

Eierskiftemelding sendes til eierskifte@enqvist.noså snart som mulig etter salg. Denne må inneholde kjøpers fulle navn, nåværende adresse, fullt fødsels- og personnummer (sendes kryptert) og kontaktinformasjon (e-post adresse ogtelefonnummer). Er det flere kjøperemå vi få tilsvarende informasjon for samtlige kjøpere.

Videre må vi få opplyst overtagelsesdato, salgssum ogselgers nye adresse.

Når oppgjøret har funnet sted ber vi om å fåbeskjed om dette snarest muligetter overtagelsesdatoen med informasjon om hvorvidt eventuelle restanser samtvåregebyr er betalt. Denne bør ogsåinneholde bekreftelse påovertagelsesdatoen.

Slik sluttmelding sendes også eierskifte@enqvist.no

Når sluttmelding er mottatt vil eierskiftet bliregistrert i løpet av ca. 1 uke,avhengig av mengden eierskifter påtidspunktet.

Selger av leiligheten skal uavhengig av dette videresende all info han måtte få fra styret/forretningsfører til megler/ny eier.

For at viskal kunne foreta eierskiftet/transportenav aksjene må vi fåtilsendt en signert transporterklæring, eventuelt kopi av kontrakten dersom det er tatt inn i den.

Våre gebyr:

Opplysningsgebyr

Se www.infoland.no

Eierskiftegebyr kr 6 385,- inkl. mva

Noteringsgebyr kr 3 194,- inkl. mva. pr. pant

Gebyrene blir fakturert.

Dersom leiligheten ikke blir solgt innen 4 måneder, bør det innhentes nye opplysninger fra Ambita/Infoland om leiligheten og våre gebyr.

Postadresse:

Besøksadresse: E-post: eierskifte@enqvist.no

Postboks6653,Rodeløkka Konghellegt.3 Telefon:22809595 0502OSLO 0569OSLO https://enqvist.no/ Foretaksnr.991398805

ARS -AutorisertRegnskapsførerselskap

Styrets leder:

Torstein Steen Søvik Husø

Mobil: 40010760

E-post: styret@folkvangboligselskap.no

Diverse informasjon:

Vi gjøroppmerksom påat det KUN er følgende juridiske personer som kan eie aksjer som har formål bolig i boligselskapet:

- Stat - Fylkeskommune

- Kommune

- Selskap som har tilføremål å skaffe bustader og som blir leid og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,

- Stiftingar som har til føremål åskaffe bustader og som er oppretta av staten, ein fylkeskommune eller kommune

- Selskap, stifting eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om åskaffe bustader til vanskelegstilte.

Det henvises tilborettslagsloven § 1-4, § 4-2 og kapittel5.

Hjemmeside: www.folkvangboligselskap.no herfinner dulinker til:

 Navn på callingen

 Navn på postkassa

 Nøkler

 Vaskekort

Selskapet har ingen garasje-eller parkeringsanlegg på eiendommen. Se for øvrig vedlagte dokumenter.

Ved salgav aksjeleilighet er det eier selv som må sørge for å dokumentere (kopiav kjøpekontrakten) og melde detteinntil skattemyndighetene.

For ytterligere informasjon; se dokumentene fra årsmøtet, vedtekter/husordensregler og ta evnt. kontakt med sameiets styre.

Postadresse:

Besøksadresse: E-post: eierskifte@enqvist.no

Postboks6653,Rodeløkka Konghellegt.3 Telefon:22809595 0502OSLO 0569OSLO https://enqvist.no/ Foretaksnr.991398805

ARS -AutorisertRegnskapsførerselskap

Andre opplysninger:

Det er viktigat man leser dokumentene fra siste års ordinæreog evt. ekstraordinær generalforsamling da disse kan inneholde viktig informasjon.

Opplysninger gitt i dettebrev er basert på de opplysninger forretningsførerhar på tidspunkt for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tallsom framgår av dette brev mot den informasjon hanselv sitter inne med, som sendte ligningsoppgaver, protokoller, regnskap og vedtekter. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger, med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Opplysninger ombygningenes tekniske stand ogplaner om fremtidig vedlikehold må innhentes fra selger og styret, da dette er forhold vi ikke har kjennskaptil, eller kompetanse til å vurdere.

Vedlegg

Kopi styrets leder

Med vennlig hilsen ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS

Janne Brunsell Eriksen

Postadresse: Besøksadresse: E-post: eierskifte@enqvist.no Postboks6653,Rodeløkka Konghellegt.3 Telefon:22809595 0502OSLO 0569OSLO https://enqvist.no/ Foretaksnr.991398805

FOLKVANG BOLIGSELSKAP AS

Ordinær generalforsamling 2020

Folkvang Boligselskap AS

INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING FOLKVANG BOLIGSELSKAP AS

For å redusere risiko for ytterligere smitte av koronavirus, har styret besluttet at årets generalforsamling skal avholdes uten fysisk møte, i medhold av midlertidig forskrift FOR-2020-04-08-734.

Se vedlagte informasjon om hvordan avstemming skal foregå.

Alle stemmer må være avgitt innen 31. mai 2020 kl 12.

Konstituering:

• Registrering og godkjenning av møtedeltakere og fullmakter

• Valg av møtedirigent og referent

• Godkjenning av innkalling og saksliste

• Valg av to aksjonærer til å underskrive protokollen

• Valg av tellekorps

Følgende saker skal behandles:

1. Styrets beretning for virksomheten i 2019

2. Årsregnskap og revisjonsberetning for 2019

3. Fastsettelse av styrets honorar for 2019

4. Budsjett 2020

5. Oppgradering av bakgårdene – se vedlegg

6. Installasjon av bakgårdsporter – se vedlegg

7. Husdyrhold – se vedlegg

8. Valg

Oslo, 16.05 2020 for styret i Folkvang Boligselskap AS

Torill Jahr

Forretningsfører ENQVIST EIENDOMSDRIFT AS

Vedlegg:

• Styrets årsberetning 2019

• Årsregnskap for 2019 og budsjett for 2020

• Revisjonsberetning

• Vedlegg sak ,5,6,7 og 8

1.

STYRETS BERETNING FOR VIRKSOMHETEN I 2019

Tillitsvalgte

Etter valget på den ordinære generalforsamlingen 24. april 2019 fikk styret følgende sammensetning:

Styreleder : Heidi Anette Eidissen valgt for 2 år i 2018

Styremedlem: Ola Haram valgt for 2 år i 2019

Styremedlem: Kristin Killi Fiskum valgt for 2 år i 2019

Styremedlem: Mari Løvstad valgt for 1 år i 2019

Styremedlem: Paul Aage Aasheim valgt for 1 år i 2019

Varamedlem : Fredrik Hårstad valgt for 1 år i 2019

Varamedlem : Mari Svardal valgt for 1 år i 2019

Valgkomité : Kai Rune Mathiesen og Anders G Haraldsen valgt for 1 år.

2.

GENERELT OM SELSKAPET

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen har i samsvar med kontrakt blitt utført av Enqvist

Eiendomsdrift AS.

Selskapets kontaktperson hos forretningsfører har vært Torill Jahr.

Selskapets revisor har vært Lars Harald Brinchmann.

Eiendommen

Folkvang Boligselskap AS er et registrert boligaksjeselskap i Oslo. Selskapet eier tomten gnr. 224, bnr. 68 i Oslo kommune.

Selskapet tilstreber lik fordeling mellom kjønnene i de styrende organer. Boligselskapet har to fulltids ansatt vaktmestere. Styret anser arbeidsmiljøet i selskapet som tilfredsstillende og har ikke iverksatt spesielle arbeidsmiljøtiltak i 2019

Selskapet har ikke forsknings- og utviklingsaktiviteter.

Boligselskapet forurenser ikke det ytre miljø utover det som er normalt for denne arten av virksomhet.

Forsikring

Selskapet er forsikret hos Gjensidige Forsikringen er en fullverdidekning inkludert styreansvarsforsikring, forsikring mot husleietap, ansvar som huseier og rettshjelp Polisenummeret er 81666967.

Egenandelen er kr 6.000,- Ved naturskade er egenandelen kr. 8 000,-

Forsikringen omfatter også bygningsmessige endringer som den enkelte aksjeeier gjør inne i boligen, men ved betydelig standardheving som vil påvirke fullverdigrunnlaget, må selskapet varsles.

Den enkelte aksjeeier må selv sørge for egen innboforsikring som dekker eget innbo og løsøre, idet dette ikke er omfattet av boligselskapets forsikring

Alle skader skal meldes til vaktmester for vurdering. Vaktmester melder deretter skader videre til forsikringsselskapet.

HMS

Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl. res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997.

Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha intern kontroll virksomhet. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt slik tolkning: Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier, og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift.

Brannsikringsutstyr

I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokkingsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer må påse at dette utstyret er til stede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, må det byttes omgående.

Ligningsoppgave for 2018

Oppgave over pliktig andel av selskapets finansinntekter, finanskostnader, eiendeler og gjeld i henhold til den enkeltes husleieandel, ble sendt aksjonærene i begynnelsen av 2018, og er rapportert til offentlig myndighet i henhold til gjeldende bestemmelser.

3. EIERSKIFTER OG FREMLEIE

Det har vært 54 eierskifter i 2019, mens det var 43 i 2018 og 44 i 2017

Ved årsskiftet var det 28 eiere som hadde annen adresse enn Folkvang. Det tyder på at disse er utleid

Vi minner om at utleie av leiligheter SKAL meldes til styret, se vedtektene.

4. STYRETS ARBEID

Styrets utfører den daglige ledelsen av selskapet, som består i økonomistyring, kontroll, behandling av eierskifter og andre henvendelser ifra beboerne, kontakt med forretningsfører og driftsmøter med vaktmester. Det er avholdt 10 styremøter i 2019/2020

Styret har jobbet med vurdering av ny vaskeriløsning, da det ikke lengre er mulig å skaffe deler til det gamle.

Det er blitt satt ned et utvalg i styret som har jobbet med å prosjektere oppgradering av bakgården vår. Vi har innhentet forslag ifra beboere om hva som er deres ønsker, befaring, målt opp bakgården, og utarbeidet forslag som har vært til diskusjon.

Nordisk Energikontroll AS var oppdragsgiver for bergvarmeprosjektet vårt, som har vært omfattende og tidkrevende.

Spesielt var brønnboringen utfordrende. Brønnene kunne ikke plasseres der det var planlagt grunnet Statnett sin planlagte kabeltunell som skal gå under borettslaget. I tillegg la høyspentkabler stopper for brønnboring mot Hans Nilsen Hauges gate. Brønnparken måtte omprosjekteres 3 ganger før den kunne gjennomføres. Dette medførte at selve prosjektet ble mer komplisert å gjennomføre, og uforutsette kostnader. De økte kostander var pga boring i portrom, bortkjøring av borekaks og masser i grøfter(miljøkrav), sammenboring av brønner og dyrere grøfter pga mer komplisert føringsveier

Vi fant det i tillegg hensiktsmessig å bestille noen endringer. Det ble skiftet ut flere lamper i oppganger, kjeller og loft enn først planlagt. Ledningsnettet vårt måtte oppgraderes, og ble tatt samtidig. SD-anlegget som brukes til styring av anlegget ble også skiftet ut og oppgradert. Det ble også installert en tørrvarmer på taket, for å optimalisere bergvarmen, dette var en omfattende installasjon. Folkvang Boligselskap AS har nå et topp moderne energisystem som vil vare minst i 30 år, og vil gi 60% energibesparelse.

Nå som anlegget er satt i drift ser vi at besparelsen blir større enn tidligere beregnet, noe som gjør at ekstrakostnadene betales ned raskt.

5. KOMMENTARER TIL REGNSKAPET

Generelt

Resultatregnskapet for 2019 viser et underskudd på kr 2 583 748,- mot et budsjettert underskudd på kr 3 174 219,-.

Avviket skyldes blant annet at det ble brukt mer til nødvendig vedlikehold enn det som var budsjettert For nærmere detaljer viser vi til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Styret foreslår at årets underskudd stort kr 2 583 748,- overføres til annen egenkapital.

Etter styrets mening gir det fremlagte resultatregnskap og balansen med tilhørende noter fyllestgjørende informasjon om selskapets drift og stilling per 31. desember 2019. Styret er heller ikke kjent med at det har inntruffet forhold etter

regnskapsårets utgang som er av betydning ved bedømmelsen av selskapet og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Regnskap og beretning gir en rettvisende oversikt over utviklingen og resultatet av selskapets virksomhet og stilling. Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og er lagt til grunn ved utarbeidelsen av årsregnskapet.

Lån

Lån 33816, flytende rente 3,06 % p.a. innfris 2030

Lån 73087, flytende rente 3,04 % p.a. innfris 2022

Lån 72803, flytende rente 3,04 % p.a. innfris 2022

Lån 89528, flytende rente 3,04 % p.a. innfris 2039

Restanse husleie / felleskostnader

Det er fortsatt noen andelseiere som ikke betaler i rett tid. Ved årsskiftet var det 12 aksjonærer som skyldte husleie.

Styret gjør oppmerksom på at husleien forfaller den 1. i måneden. Styret har til enhver tid tilgang til oversikt restanser i styreportalen.

Økonomi/likviditet

Likviditeten i selskapet er tilfredsstillende

7. Budsjett for 2020

Budsjettet for 2020 følger vedlagt. Felleskostnadene økes med 5% fra 1/7

For nærmere detaljer vises til vedlegg.

Ola Haram /s/ Styremedlem

Oslo, 4. april 2020

Mari Løvstad/s/ Styremedlem

Heidi Anette Eidissen /s/ Styreleder

Kristin Killi Fiskum /s/ Styremedlem

Paul Aage Aasheim /s/ Styremedlem

Resultatregnskap

Folkvang Boligselskap AS

Heidi Anette Eidissen /s/ Styrets leder

Balanse

Folkvang Boligselskap AS

OSLO, 31.12.2019 / 04.04.2019

Styret for Folkvang Boligselskap AS

Ola Haram /s/ Styremedlem

Kristin Killi Fiskum /s/ Styremedlem

Mai Kristine Løvstad /s/ Styremedlem

Paul Aage Aasheim /s/ Styremedlem

Note 1 Regnskapsprinsipper

Generelt

Regnskapet er utarbeidet i overenstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk i Norge. Regnskapet bygger på historisk kost-prinsippet. Inntekter er inntektsført når de er opptjent. Kostnader sammenstilles med og kostnadsføres med tilhørende inntekt. Bygningen er oppskrevet til antatt markedsverdi pr 31.12.99 med tilsvarende økning av overkursfondet og verdien er videreført i balansen etter dette. Driftsmidler og prosjekter i arbeid avskrives etter saldometoden. Regnskapet er satt opp basert på fortsatt drift.

Vurderingsregler

Kortsiktige fordringer/gjeld er vurdert til laveste/høyeste av pålydende og virkelig verdi.

Note 2 Andre inntekter

Note 3 Personalkostnader

Selskapet har to fulltidsansatte vaktmestre og har etablert OTP- og AFPordning for de ansatte. Det er ikke gitt lån til ansatte eller styremedlemmer.

Note 4 Vedlikehold

Note 5 Driftskostnader

Note 6 Honorarer

Revisors honorar gjelder i sin helhet revisjon av årsregnskap.

Note 7 Andre kostnader

Note 8 Finansinntekter

Note 9 Finanskostnader

Note 10 Bygninger og tomter

Styret anser årets vedlikehold som tilstrekkelig for å opprettholde bygningens verdi. Bygninger og tomter avskrives ikke.

Note 11 Varige driftsmidler

- påkostninger

Note 12 Bankinnskudd

Note 13 Egenkapital

Aksjekapital

har i følge sin aksjeeierbok følgende aksjer:

Samlet antall aksjer/aksjekapital, hver pålydende kr

for egne aksjer

Kostpris for egen leilighet utgjør

aksjeverdi for disse

Note 14 Langsiktig gjeld

Langsiktig gjeld

Lån nr 8398 71 33794 Handelsbanken

Rentesats 2,08% Effektiv rente 3,04% - innfris 2019

Lån nr 8398 71 72803 Handelsbanken

Rentesats 3% Effektiv rente 3,04% - innfris 2022 Kr 10 786 403,- forfaller mer enn 5 år etter balansedagen.

Lån nr 8398 71 33816 Handelsbanken

Rentesats 3,06% Effektiv rente 3,06% - innfris 2030 Kr 1 365 149,- forfaller mer enn 5 år etter balansedagen.

Lån nr 8398 71 73087 Handelsbanken

Rentesats 3% Effektiv rente 3,04% - innfris 2022 Kr 0,- forfaller mer enn 5 år etter balansedagen.

Lån nr 8398 71 86006 Handelsbanken

Rentesats 3% Effektiv rente 3,04% - innfris 2039 Kr 5 989 649,- forfaller mer enn 5 år etter balansedagen.

SUM LANGSIKTIG GJELD 31.12

Note 15 Skyldige offentlige avgifter

Note 16 Annen kortsiktig gjeld

Pål. arb.giv.avg. avs. feriep. 15 314 14 594

Skyldig feriepenger 108 608 103

Forsikringsoppgjør - uavklart 30 938

Sum 154 860

Note 17 Pantstillelser

Pantesikret gjeld

Eiendeler stillet som sikkerhet for pant

Eiendommen (gnr 224 / bnr 68)

Eiendommene selskapet eier er slått sammen til et matrikkelnummer.

NOTE 11 VARIGE DRIFTSMIDLER

Kostpris 1.1.19

Tilgang 2019 (Bergvarmeanlegget)

Avgang 2019 (kost)

Kostpris 31.12.19

603

Gevinst ved salg driftsmidler

Bergvarmeanlegget - det er ikke gjor avskrivning av dette da det først ble tatt Driftsmidler og prosjekter i arbeid avskrives etter saldometoden i henhold til antatt Bygninger og tomter avskrives ikke.

tatt i bruk på slutten av året. antatt levetid.

Sak 4 – Oppgradering av bakgårdene

Vi vil nå komme med informasjon om det arbeidet vi har gjort hittil, og hva som er planen vår for videre fremdrift for gårdsrommene.

Årsaken til at vi har gått i gang med denne oppgraderingen er flere. Gårdsrommene er i dag litt «ødelagte» etter bergvarmeprosjektet. Vi ønsker derfor å sette det i stand igjen. Siden dette arbeidet skal gjøres, slår vi det sammen med et generelt behov for vedlikehold. Det har over lenger tid vært dårlig drenering i gårdsrommene, og det er blitt liggende mye vann etter regnvær. Dette kan gi større konsekvenser som setningsskader på bygget, samtidig som det har ødelagt asfalten flere steder. Vi ønsker derfor å forme terrenget slik at vannet renner dit det bør og endre på type belegg i gårdsrommene. Vi tenker å gå bort fra asfalt og heller bruke en fin type grus sammen med gatestein på noen arealer. Ved bruk av grus vil vannet lettere trenge ned i bakken og gatestein vil holde i langt lenger tid enn asfalt. Vi mener derfor at dette valget vil lønne seg i lengden.

I høst gjennomførte vi en spørreundersøkelse blant beboere om bruken av bakgårdene. Vi fikk mange svar og er fornøyd med tilbakemeldingene. Vi har derfor brukt mye av deres ønsker til videre planlegging. Utover dette har vi sett på hvor det er et vedlikeholdsetterslep og et reelt behov for oppgradering.

Nå arbeider vi med en landskapsarkitekt for å få til en helhetlig utforming av alle gårdsrom. Vi er derfor fremdeles i planleggingsfasen, og det er ingenting som er låst eller bestemt enda. Vi har derfor ingen konkret informasjon om hvordan gårdsrommene blir. Denne informasjonen er derfor en oppdatering på arbeidet vi driver med, og styrets og landskapsarkitekten sine tanker. Dette kan derfor endre seg etter dialog med kommunen, eller pga. økonomi osv.

Av aktuelle oppgraderinger av gårdsrommene ser vi på disse mulighetene:

- Nye sykkelskur

- Nye barnevognskur

- Ny løsning for avfall

- Bruke dagens avfallsrom til verksted for beboere (smøre ski, vaske sykkel, andre hobbyprosjekter)

- Fellesgrill i hovedgårdsrommet

- Flere sittegrupper tilknyttet grillen

- Mere benker og møblering i uterommene

- Ny lekeplass

- Flere trær

- Bedre utebelysning

Elementer vi tenker å videreføre fra dagens situasjon:

- Gressarealer til lek og soling

- De fine trærne

- Arealer til å dyrke egen mat/planter (mulig vi går over til en mer fleksibel løsning hvor i ikke har plantekasser men dyrker rett ned i bakken innenfor et avsatt areal)

Fremdrift

Siden vi ikke har en fastlåst landskapsplan har vi heller ikke en helt tydelig fremdrift for arbeidet. Men vi har etter anbefaling fra landskapsarkitekt funnet ut at vi kan gjennomføre oppgraderingen av de lukkede gårdsrommene først, da det blir mindre endringer her og det

krever mindre planlegging. Ved å dele det inn i flere mindre prosjekter, og spre det i tid, vil kunne unngå å ta opp et større lån Oppgraderingen av de to lukkede gårdsrommene ser ut til å kunne starte i august. Dette vil avklares med entreprenøren og dere får beskjed når vi vet dato for oppstart. Dette betyr at det antagelig ikke blir store arbeider i gårdsrommene i sommer.

Lukkede gårdsrom

Det er behov for forbedring av oppholdssonene, gangarealene og inngangspartiene i disse gårdsrommene. Om vi skal få nye sykkel- og barnevognskur har vi ikke bestemt enda, men vi ser et behov for en oppgradering av disse. Her vil vi se på kostnadene for oppussing av eksisterende opp mot pris på nytt og ta en vurdering. Endring av sykkelskurene vil antagelig ikke skje i år, da vi vil fokusere på bearbeiding av terrenget, gangveier og beplantning. Siden vi ønsker å spre oppgraderingene utover i tid, vil det føre til at vi kan unngå å måtte ta opp lån for gjennomføring.

Hovedgårdsrom

Arbeidet med hovedgårdsrommet vil være mer omfattende, da vi ser på ny avfallsløsning med nedgravde brønner. Her jobber landskapsarkitekt med en god løsning, slik at søppelbilene ikke trenger å hente søppel like ofte, og slipper å kjøre inn i gårdsrommet. Dette vil gi og en bedre håndtering av avfall med færre hentinger og vi åpner opp dagnes søppelrom til annen bruk for beboere (vaskerom for sykkel, skismøring eller oppussingsprosjekter). Behovet for et slikt «verksted» var også noe som kom frem gjennom spørreundersøkelsen. Denne prosessen krever noe mer planlegging, dialog med kommunen og beboerne i Folkvang, og er derfor mer usikker.

Siden planleggingen og opparbeidelsen av hovedgårdsrommet tar noe lenger tid, har vaktmester laget en midlertidig sandkasse og kommer til å plante plen der det mangler i dag. Dette er derfor en midlertidig løsning frem til vi begynner på selve oppgraderingen. Det betyr at sittegrupper vil bli plassert ut igjen når det er godt nok gress, og gårdsrommet bør være mulig å benytte i deler av sommeren. Håper det er forståelse for at vi gjør det på denne måten.

Styret ønsker helst å gjennomføre denne oppgraderingen uten låneopptak. Men hvis vi ser oss nødt til det, ønsker vi et vedtak på at vi kan ta opp et lån. Vi foreslår derfor følgende vedtak, slik at vi kan fortsette det påbegynte arbeidet:

Forslag til vedtak:

Generalforsamlingen gir sin tilslutning til oppgradering av bakgårdene.

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til om nødvendig å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 5 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere oppgradering av bakgårdene. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet.

Informasjonen ligger også på våre nettsider www.folkvangboligselskap.no Eventuelle spørsmål/svar og tillegg vil bli oppdatert i etterkant.

Sak 6 – Installasjon av bakgårdsporter

Jarl Andreas Ytreberg har kommet med følgende forslag til generalforsamlingen:

Siste året har vi opplevd endel uønsket trafikk på nattestid gjennom borettslaget. Gående som støyer og oppholder seg i bakgården, som helt tydelig ikke bor her. Er det mulig å låse inn bakgårdene våre med port når vi uansett skal pusse opp bakgårdene? Vi føler oss ikke veldig sikre å komfortable, spesielt på nattestid.

Forslag til vedtak: Gi styret lov til å utrede og gjennomføre installasjon av bakgårdsporter, som hindrer uønsket gjennomgang fra HNH-gate til Brettevilles gate.

Sak 7 – Husdyrhold

Kathrine Liisberg Aune har sendt inn følgende sak til behandling på generalforsamlingen:

Jeg ønsker at punkt 1.2 i Husordensreglene som omhandler husdyrhold behandles på nytt og revideres, og at det åpner opp for at man kan ha hund i boligselskapet.

Å ha hund er en berikelse for de fleste mennesker, samt noe som kan være helsebringende. Tar man hensyn til sine naboer, er ikke hundehold noe som trenger å føre med seg mer ulempe for disse enn ved en innekatt, som det pr i dag gis tillatelse for å ha. Jeg ser derfor ingen grunn til at hundehold ikke skal være tillatt i boligselskapet.

Det behøver ikke være fritt frem, men det bør være mulig å søke om hundehold på lik linje som at man kan søke om å ha innekatt. Styret kan sette opp retningslinjer som man må følge som hundeeier. Dette kan feks være påbud om å plukke opp etter hunden sin, forbud mot å ha løs hund i bakgården/trappeoppgang, kun 1 hund pr leilighet, retningslinjer på størrelse på hund, retningslinjer på støy.

Forslag til vedtak:

• Beboere i boligselskapet kan søke til styret om hundehold på lik linje med innekatt, forutsatt at det ikke er til ulempe for naboer og at det utarbeides retningslinjer som hundeeiere må følge og forholde seg til

Dette er nå styrebehandlet, og styrets forslag til vedtak er som følger:

• Vi opprettholder husordensreglene som omhandler dyrehold slik som de er i dag. Dette for å hensyn ta allergikere, støy og hundehår.

Gjeldende husordensregler:

1.2 Husdyrhold

Husdyrhold er som hovedregel ikke tillatt.

Styret kan gi tillatelse til å holde innekatt dersom dette ikke er til ulempe for andre aksjonærer.

Dersom gode grunner taler for det kan styret gi aksjonærer tillatelse til å holde andre dyr enn innekatt (for eksempel ved behov for førerhund), forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre aksjonærer.

SAK 8 VALG

Valgkomiteen 2020 for Folkvang boligselskap AS v/Anders Grefsrud Haraldsen og Kai Rune Mathisen.

Etter oppslag i alle trappegangene den 2. april meldte 9 kandidater seg. Ved fjorårets generalforsamling ble det påpekt at boligselskapet jevnlig har store og krevende vedlikeholdsprosjekter, og derav viktigheten av at styret består av personer med relevant erfaring og kompetanse. Komiteen har tillagt dette ekstra vekt.

Innstilling:

Styreleder:

Heidi Anette Eidissen innstilles gjenvalgt for en ny periode. Hun har vært styreleder i 2 år og stiller seg åpen til gjenvalg.

Styremedlemmer:

Ola Haram – ikke på valg

Kristin Killi Fiskum – ikke på valg

Thomas Strøm innstilles som styremedlem.

33 år, og har bodd i Folkvang noe over 10 år Arbeider som konsulent og prosjektleder innen innkjøp og IT ledelse, tidligere Key Account manager hos Visma og med innkjøpsprosesser i bank/finans.

Har noe erfaring fra styrearbeid i politiske og frivillige organisasjoner tidligere.

Torstein Husø innstilles som styremedlem 25 år. Avslutter bachelor i hotelledelse nå, og fortsetter til høsten på en master i eiendomsutvikling ved universitet i Ås. Kan veldig gjerne tenkt seg et styreverv i Folkvang

Varamedlemmer:

Anders Lübeck innstilles som varamedlem

28 år, fra Son i Akershus. Kjøpte og flyttet inn i Folkvang før jul i fjor, etter å ha bodd 10 år på Grünerløkka. Samboer med Anne Sofie som fullfører legepraksis i Troms.

Driver eget firma innen innholdsproduksjon, SoMe og Sportstrading. Er også assistenttrener for OBOS-liga laget KFUM Oslo. Fleksibel på dagtid, og synes det hadde vært interessant og lærerikt å være en del av et styre, samt bidra til fellesskapet i boligselskapet.

Anna Polec innstilles som varamedlem 38 år. Opprinnelig fra Warszawa, Polen, bodd i Oslo siden 2006. Utdannet på UiO og jobber som kreftforsker på Radiumhospitalet. Har stor interesse for design, interiør og kunst.

Glad i folk og liker å jobbe sammen med andre. Synes vårt boligselskap er kjempehyggelig og har lyst å bidra til fellesskapet.

Valgkomite

Sittende valgkomite stiller oss disponible til gjenvalg for ett år til.

PROTOKOLL FRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING FOLKVANG BOLIGSELSKAP AS

Ordinær generalforsamling 2020 ble avholdt uten fysisk møte. Alle aksjonærer fikk mulighet til å avgi sine stemmer på internett eller på papirskjema. Avstemmingen ble avsluttet 03.06 2020.

Konstituering

Registrering og godkjenning av møtedeltagere og fullmakter

Det var 49 aksjonærer som representerte 766 aksjer

Valg av møteleder og møtereferent

Torill Jahr ble valgt til møteleder og referent.

Godkjenning av innkalling og saksliste

Innkalling og saksliste ble godkjent.

Valg av 2 aksjonærer til å undertegne protokollen sammen med møteleder

Kai Rune Mathisen og Anders G Haraldsen ble valgt til å undertegne protokollen sammen med møteleder.

Følgende saker ble behandlet:

1 Styrets beretning for virksomheten i 2019

Styrets beretning ble tatt til etterretning.

2. Årsregnskap og revisjonsberetning for 2019

Regnskapet viser et underskudd på kr. 2 583 748,- som er dekket inn av annen egenkapital.

Det fremlagte resultatregnskap og balanse ble fastsatt som selskapets regnskap for 2019.

Revisjonsberetningen ble tatt til etterretning.

3. Fastsettelse av styrets honorar for 2019

Generalforsamlingen fastsatte styrets honorar til kr. 250 000,- til intern fordeling slik styret selv beslutter.

4. Budsjett 2020

Budsjettet ble vedtatt som fremlagt. Felleskostnadene økes med 5% fra 1/7-2020.

5. Oppgradering av bakgårdene

Generalforsamlingen ga sin tilslutning til oppgradering av bakgårdene og gir styret fullmakt til om nødvendig å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 5 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere oppgradering av bakgårdene. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom.

Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet.

Stemmeresultatet var 586 for og 148 mot, 32 stemte blankt.

6. Installasjon av bakgårdsporter

Generalforsamlingen ga styret lov til å utrede og gjennomføre installasjon av bakgårdsporter, som hindrer uønsket gjennomgang fra HNH-gate til Brettevilles gate.

Stemmeresultatet var 564 for og 186 mot, 16 stemte blankt.

7. Husdyrhold – endring av husordensreglene

Stemmeresultatet var 414 for styrets forslag og 320 for innsendt forslag, 32 stemte blankt.

Husordensreglene forblir uendret.

8. Valg

Følgende ble valgt:

Heidi Anette Eidissen styreleder for 2 år

Thomas Strøm styremedlem for 2 år

Torstein Husø styremedlem for 2 år

Anders Lübeck varamedlem for 1 år

Anna Polec varamedlem for 1 år

Ola Haram og Kristin Killi Fiskum ble valgt for 2 år i 2019 og er således ikke på valg.

Anders Grefsrud Haraldsen og Kai Rune Mathisen valgt til valgkomité for 1 år

Det forelå ingen andre saker til behandling.

Oslo, 3. juni 2020

Kai Rune Mathiesen

Torill Jahr

Anders Grefsrud Haraldsen

FOLKVANG

Folkvang Boligselskap AS

INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING FOLKVANG BOLIGSELSKAP AS

For å redusere risiko for ytterligere smitte av koronavirus, har styret besluttet at årets generalforsamling skal avholdes uten fysisk møte

Se vedlagte informasjon om hvordan avstemming skal foregå.

Alle stemmer må være avgitt innen 28. april 2021 kl 20:00.

Konstituering:

• Registrering og godkjenning av møtedeltakere og fullmakter

• Valg av møtedirigent og referent

• Godkjenning av innkalling og saksliste

• Valg av to aksjonærer til å underskrive protokollen

• Valg av tellekorps

Følgende saker skal behandles:

1. Styrets beretning for virksomheten i 2020

2. Årsregnskap og revisjonsberetning for 2020

3. Fastsettelse av styrets honorar for 2020

4. Budsjett 2021

5. Brannteknisk gjennomgang av Folkvang Boligselskap AS

6. Innsendt forslag – Husdyrhold i Folkvang boligselskap

7. Innsendt forslag - Utredning for mulighet for bygging av takterrasse

8. Valg

Oslo, 21. april 2021 for styret i Folkvang Boligselskap AS

ENQVIST EIENDOMSDRIFT AS

Vedlegg:

• Styrets årsberetning 2020

• Årsregnskap for 2020 og budsjett for 2021

• Revisjonsberetning

• Vedlegg sak 5-6-7-8

1.

STYRETS BERETNING FOR VIRKSOMHETEN I 2020

Tillitsvalgte

Etter valget på den ordinære generalforsamlingen 31. mai 2020 fikk styret følgende sammensetning:

Styreleder : Heidi Anette Eidissen valgt for 2 år i 2020

Styremedlem: Ola Haram valgt for 2 år i 2019

Styremedlem: Kristin Killi Fiskum valgt for 2 år i 2019

Styremedlem: Thomas Strøm valgt for 2 år i 2020

Styremedlem: Torstein Husø valgt for 2 år i 2020

Varamedlem : Anders Lübeck valgt for 1 år i 2020

Varamedlem : Anna Polec valgt for 1 år i 2020

Valgkomité : Kai Rune Mathiesen og Anders G Haraldsen valgt for 1 år.

2. GENERELT OM SELSKAPET

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen har i samsvar med kontrakt blitt utført av Enqvist

Eiendomsdrift AS.

Selskapets kontaktperson hos forretningsfører har vært Torill Jahr.

Selskapets revisor har vært Lars Harald Brinchmann.

Eiendommen

Folkvang Boligselskap AS er et registrert boligaksjeselskap i Oslo. Selskapet eier tomten gnr. 224, bnr. 68 i Oslo kommune.

Selskapet tilstreber lik fordeling mellom kjønnene i de styrende organer. Boligselskapet har to fulltids ansatt vaktmestere. Styret anser arbeidsmiljøet i selskapet som tilfredsstillende og har ikke iverksatt spesielle arbeidsmiljøtiltak i 2017

Selskapet har ikke forsknings- og utviklingsaktiviteter.

Boligselskapet forurenser ikke det ytre miljø utover det som er normalt for denne arten av virksomhet.

Forsikring

Selskapet er forsikret hos Gjensidige. Forsikringen er en fullverdidekning inkludert styreansvarsforsikring, forsikring mot husleietap, ansvar som huseier og rettshjelp. Polisenummeret er 81666967.

Egenandelen er kr 6.000,-. Ved naturskade er egenandelen kr. 8 000,-

Forsikringen omfatter også bygningsmessige endringer som den enkelte aksjeeier gjør inne i boligen, men ved betydelig standardheving som vil påvirke fullverdigrunnlaget, må selskapet varsles.

Den enkelte aksjeeier må selv sørge for egen innboforsikring som dekker eget innbo og løsøre, idet dette ikke er omfattet av boligselskapets forsikring

Alle skader skal meldes til vaktmester for vurdering. Vaktmester melder deretter skader videre til forsikringsselskapet.

HMS

Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl. res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997.

Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha intern kontroll virksomhet. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt slik tolkning: Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier, og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift.

Brannsikringsutstyr

I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokkingsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer må påse at dette utstyret er til stede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, må det byttes omgående.

Ligningsoppgave for 2020

Oppgave over pliktig andel av selskapets finansinntekter, finanskostnader, eiendeler og gjeld i henhold til den enkeltes husleieandel, ble sendt aksjonærene i begynnelsen av 2021, og er rapportert til offentlig myndighet i henhold til gjeldende bestemmelser.

3. EIERSKIFTER OG FREMLEIE

Det har vært 52 eierskifter i 2020, mens det var 54 i 2019 og 43 i 2018

Ved årsskiftet var det 23 eiere som hadde annen adresse enn Folkvang. Det tyder på at disse er utleid

Vi minner om at utleie av leiligheter SKAL meldes til styret, se vedtektene.

4. Styrets arbeid

Styrets utfører den daglige ledelsen av selskapet, som består i økonomistyring, kontroll, behandling av eierskifter og andre henvendelser ifra beboerne, kontakt med forretningsfører og driftsmøter med vaktmester. Det er avholdt 8 styremøter i 2020/2021.

Styret installert ny vaskeriløsning. Vi har fått Newsec til å ta en brannteknisk gjennomgang av boligselskapet. Styret vil ta tak i de mangler vi har fått påpekt. Alle brannslokningsapparat ble skiftet ut i 2020.

Prosjektet med oppgradering av bakgårdene våre ble startet opp høsten 2020, vi ønsker å vente litt med den midtre bakgården. Da det vurderes ny søppelløsning, og dette må hensynas i planene. Vi prøver i tillegg å være forsiktig med pengebruken, slik at vi unngår å måtte ta opp lån til prosjektet.

Styret kan informere om at bergvarme prosjektet har gitt en besparelse i strømbruk på ca kr 1 300 000 i 2020

5. KOMMENTARER TIL REGNSKAPET

Generelt

Resultatregnskapet for 2020 viser et underskudd på kr 5 111 837,- mot et budsjettert underskudd på kr 6 865 886,-

Styret foreslår at årets underskudd stort kr 5 111 837,- overføres til annen egenkapital.

Etter styrets mening gir det fremlagte resultatregnskap og balansen med tilhørende noter fyllestgjørende informasjon om selskapets drift og stilling per 31. desember 2020. Styret er heller ikke kjent med at det har inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning ved bedømmelsen av selskapet og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Regnskap og beretning gir en rettvisende oversikt over utviklingen og resultatet av selskapets virksomhet og stilling. Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og er lagt til grunn ved utarbeidelsen av årsregnskapet.

Lån

Lån 33816, flytende rente 1,95 % p.a. innfris 2030

Lån 73087, flytende rente 1,95 % p.a. innfris 2041

Lån 72803, flytende rente 1,95 % p.a. innfris 2042

Lån 89528, flytende rente 1,95 % p.a. innfris 2040

Restanse husleie / felleskostnader

Det er fortsatt noen andelseiere som ikke betaler i rett tid. Ved årsskiftet var det 5 aksjonærer som skyldte husleie.

Styret gjør oppmerksom på at husleien forfaller den 1. i måneden. Styret har til enhver tid tilgang til oversikt restanser i styreportalen.

Økonomi/likviditet

Likviditeten i selskapet er tilfredsstillende.

7. Budsjett for 2021

Budsjettet for 2021 følger vedlagt. Felleskostnadene økes med 5% fra 1/7.

For nærmere detaljer vises til vedlegg. Oslo, 31.12.2020 / 15.042021

Heidi Anette Eidissen /s/ Styreleder

Ola Haram /s/ Kristin Killi Fiskum /s/ Styremedlem Styremedlem

Thomas Strøm /s/

Torstein Husø /s/ Styremedlem Styremedlem

Resultatregnskap

Folkvang Boligselskap AS

Balanse

Folkvang Boligselskap AS

EIENDELER

Bygninger

Bygninger og tomter

Sum anleggsmidler

Omløpsmidler

Kundefordringer

Forskuddsbet. kostnader

Andre fordringer

Bankinnskudd

Sum omløpsmidler

Sum eiendeler

Gjeld

Langsiktig gjeld

Sum langsiktig gjeld

Kortsiktig gjeld

Forskudd fra kunder

Leverandørgjeld

Skyldige offentlige avgifter

Annen kortsiktig gjeld

Sum kortsiktig gjeld

Sum gjeld

Heidi Anette Eidissen Styrets leder

Kristin

Note 1 Regnskapsprinsipper

Generelt

Regnskapet er utarbeidet i overenstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk i Norge. Regnskapet bygger på historisk kost-prinsippet. Inntekter er inntektsført når de er opptjent. Kostnader sammenstilles med og kostnadsføres med tilhørende inntekt. Bygningen er oppskrevet til antatt markedsverdi pr 31.12.99 med tilsvarende økning av overkursfondet og verdien er videreført i balansen etter dette. Driftsmidler og prosjekter i arbeid avskrives etter saldometoden. Regnskapet er satt opp basert på fortsatt drift.

Vurderingsregler

Kortsiktige fordringer/gjeld er vurdert til laveste/høyeste av pålydende og virkelig verdi.

Note 2 Andre inntekter

Note 3 Personalkostnader

Selskapet har to fulltidsansatte vaktmestre og har etablert OTP- og AFPordning for de ansatte. Det er ikke gitt lån til ansatte eller styremedlemmer.

Note 4 Vedlikehold

Note 5 Driftskostnader

Note 6 Honorarer

juridisk bistand

Revisors honorar gjelder i sin helhet revisjon av årsregnskap.

Note 7 Andre kostnader

Note 8 Finansinntekter

Note 9 Finanskostnader

Lån 8398 71 33794

Lån 8398 71 72803

Lån 8398 71 33816

Lån 8398 71 38893

lån 8398.71.73087

lån 8398.71.86006

Note 10 Bygninger og tomter

og tomter

Styret anser årets vedlikehold som tilstrekkelig for å opprettholde bygningens verdi. Bygninger og tomter avskrives ikke.

Note 11 Varige driftsmidler

Note 12 Bankinnskudd

Driftskonti DNB Bankkort

Note 13 Egenkapital

for egne aksjer

har i følge sin aksjeeierbok følgende aksjer:

aksjekapital

Kostpris for egen leilighet utgjør

Pålydende aksjeverdi for disse

Note 14 Langsiktig gjeld

Langsiktig gjeld

Lån nr 8398 71 72803 Handelsbanken

Rentesats 1,95% Effektiv rente 1,97% - innfris 2041 Kr 9 621 922,- forfaller mer enn 5 år etter balansedagen.

Lån nr 8398 71 33816 Handelsbanken

Rentesats 1,95% Effektiv rente 1,97% - innfris 2030 Kr 1 116 377,- forfaller mer enn 5 år etter balansedagen.

Lån nr 8398 71 73087 Handelsbanken

Rentesats 1,95% Effektiv rente 1,97% - innfris 2022 Kr 0,- forfaller mer enn 5 år etter balansedagen.

Lån nr 8398 71 89528 Handelsbanken

Rentesats 1,95% Effektiv rente 1,97% - innfris 2040 Kr 11 378 416,- forfaller mer enn 5 år etter balansedagen.

Note 15 Skyldige offentlige avgifter

Note 16 Annen kortsiktig gjeld

Trukket

Pål. arb.giv.avg. avs. feriep. 15 414 15 314

Skyldig feriepenger 109 316 108 608

Annen kortsiktig gjeld 30 938 30 938

Sum 153 878 154 860

Note 17 Pantstillelser

Eiendeler stillet som sikkerhet for pant Eiendommen (gnr 224 / bnr 68)

000 000

000 000 Eiendommene selskapet eier er slått sammen til et matrikkelnummer.

Premium rådgivning

NOTE 11 VARIGE DRIFTSMIDLER

Kostpris 1.1.20 964 09520 00033 60355

Tilgang 2020 (Bergvarmeanlegget)

Avgang 2020 (kost)

Kostpris 31.12.20 964 09520 00033 60355

Gevinst ved salg driftsmidler

Avskrivningssats (saldometoden)20 %20 %20 %20

Oppgradering av bakhagen er aktivert, men ikke avskrevet i 2020 siden det ikke

Driftsmidler og prosjekter i arbeid avskrives etter saldometoden i henhold til antatt

Bygninger og tomter avskrives ikke.

Vedlegg sak 5

Brannteknisk gjennomgang av Folkvang Boligselskap AS

I forbindelse med den branntekniske gjennomgangen ifra Newsec, ble det påpekt en del feil/mangler i Folkvang Boligselskap. Det aller viktigste er å få plass et brannvarsel system, i tillegg til å holde alle rømningsveier fri for hindringer. Styret jobber nå med å innhente tilbud over hva det vil koste å gjennomføre de feil/mangler som er påpekt i rapporten. Det antas at det vil koste Folkvang Boligselskap ca 3 000 000 å tak i dette. Det ses også et behov for å øke felleskostnader med 5% for å finansiere dette tiltaket.

Forslag til vedtak:

Generalforsamlingen gir sin tilslutning til gjennomføring av brannsikring av Folkvang. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 3 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere brannsikrinen

Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom.

Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet.

Felleskostnadene økes med 5% fra 01.07.2021.

Vedlegg sak 6

Husdyrhold i Folkvang Boligselskap

Eva Oddrun Jakobsen har sendt inn følgende sak:

Saken er anledning til å ha hund (og evt vanlig utekatt) som beboer/aksjeeier i boligselskapet.

Slik jeg har forstått det er det i dag ikke lov å ha hund eller vanlig katt, kun innekatt. Dette synes som en veldig gammeldags regel som jeg har vanskeligheter for å se noen god begrunnelse for. En hund blir gått tur med utenfor boligselskapets område og skulle derfor ikke være til bry for andre.

Vi har lenge hatt lyst til å ha hund og spesielt i denne pandemitiden der det som for alle blir ensomt og begrenser seg med aktiviteter å finne på.

Forslag til vedtak:

Husordensreglene endres og det gis lov til å ha hund

Styrets forslag til vedtak:

Vi opprettholder husordensreglene som omhandler dyrehold slik som de er i dag. Dette for å hensyn ta allergikere, støy og hundehår.

Vedlegg sak 7

Utredning for mulighet for bygging av takterrasse

Frederik Vangdal har sendt inn følgende sak til styret:

Er det tidligere utredet mulighet for bygging av takterrasse? Hvis ikke hadde jeg ønsket en utredning på dette.

Forslag til vedtak:

Det utredes mulighet for bygging av takterrasser.

Styrets forslag til vedtak:

Styret ønsker ikke å bruke borettslaget penger på en slik utredning. Vi kjenner ikke til at det tidligere har vært utredet for bygging av takterrasse. Folkvang Boligselskap er på gul liste, det betyr at det er begrenset hvor mye som er lov til å gjøre med bygget. Vi kan vanskelig se at dette lar seg gjennomføre, det er bare mulig å komme på taket via 4 oppganger. All trafikk til taket vil da gå igjennom disse.

Vedlegg sak 8

Valgkomitéen 2021 for Folkvang boligselskap AS v/ Kai Rune Mathisen og Anders Grefsrud Haraldsen

Valgkomitéen har lagt ekstra vekt på kontinuitet i styret, og viktigheten av relevant erfaring og kompetanse for fremdriften i både pågående og kommende prosjekter. Det er derfor gledelig at de to styremedlemmene og to varamedlemmene som er på valg stiller seg positive til gjenvalg.

Valgkomitéen er også på valg, hvor én innstilles til gjenvalg og én ny velges inn.

Styreleder: Heidi Anette Eidissen Valgt for 2 år i 2020

Styremedlem: Thomas Strøm Valgt for 2 år i 2020

Styremedlem: Torstein Husø Valgt for 2 år i 2020

Innstilling:

På valg:

Styremedlem: Ola Haram Innstilles for 2 år

Styremedlem: Kristin Killi Fiskum Innstilles for 1 år

Varamedlem: Anders Lübeck

Innstilles for 1 år

Varamedlem: Anna Polec Innstilles for 1 år

Valgkomité: Kai Rune Mathisen (gjenvalg) og Kristina Kvalvik innstilles for 1 år

Litt om Kristina Kvalvik - nytt medlem i valgkomiteen: «Jeg bor i Folkvang med samboer og datter.

Jeg er billedkunstner og jobber med organisering av foto- og videoutstillinger. Er veldig glad for å bo i Folkvang, og etter å ha fått barn ønsker jeg å bidra mere til vårt felleskap.»

PROTOKOLL FRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING FOLKVANG BOLIGSELSKAP AS

Ordinær generalforsamling 2021 ble avholdt uten fysisk møte. Alle aksjonærer fikk mulighet til å avgi sine stemmer på internett eller på papirskjema. Avstemmingen ble avsluttet 28.04.2021

Konstituering

Registrering og godkjenning av møtedeltagere og fullmakter

Det var 75 aksjonærer som representerte 1176 aksjer

Valg av møteleder og møtereferent

Torill Jahr ble valgt til møteleder og referent.

Godkjenning av innkalling og saksliste

Innkalling og saksliste ble godkjent.

Valg av 2 aksjonærer til å undertegne protokollen sammen med møteleder

Kai Rune Mathisen og Anders G Haraldsen ble valgt til å undertegne protokollen sammen med møteleder.

Følgende saker ble behandlet:

1 Styrets beretning for virksomheten i 2020

Styrets beretning ble tatt til etterretning.

2. Årsregnskap og revisjonsberetning for 2020

Regnskapet viser et underskudd på kr. 5 111 835,- som er dekket inn av annen egenkapital.

Det fremlagte resultatregnskap og balanse ble fastsatt som selskapets regnskap for 20.

Revisjonsberetningen ble tatt til etterretning.

3. Fastsettelse av styrets honorar for 202

Generalforsamlingen fastsatte styrets honorar til kr. 250 000,- til intern fordeling slik styret selv beslutter.

4. Budsjett 2021

Budsjettet ble vedtatt som fremlagt. Felleskostnadene økes med 5% fra 1/7-2021.

5. Brannteknisk gjennomgang av Folkvang Boligselskap AS

Generalforsamlingen ga sin tilslutning til gjennomføring av brannsikring av selskapet

Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 3 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere brannsikringen. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom.

Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet.

Stemmeresultatet var 990 for og 186 mot, ingen stemte blankt.

6. Husdyrhold i Folkvang Boligselskap -

Det ble stemt over innsendt forslag om at husordensreglene endres og det gis lov til å ha hund.

Stemmeresultatet var 608 for å beholde dagens husordensregler og 552 for innsendt forslag, 16 stemte blankt. Husordensreglene forblir uendret.

7. Utredning for mulighet for bygging av takterrasse (innsendt forslag)

Det ble stemt over om skal utrede mulighet for takterrasser – og resultat av avstemmingen var 266 for – og 910 mot, ingen stemte blankt.

Valg

Følgende ble valgt:

Ola Haram styremedlem for 2 år

Kristin Killi Fiskum styremedlem for 1 år

Anders Lübeck varamedlem for 1 år

Anna Polec varamedlem for 1 år

Styreleder Heidi Anette Eidissen og styremedlemmene Thomas Strøm og Torstein Husø ble valgt for 2 år i 2020 og er således ikke på valg.

Kristina Kvalvik og Kai Rune Mathisen valgt til valgkomité for 1 år

Det forelå ingen andre saker til behandling

Oslo, 28. april 2021

Kai Rune Mathisen /s/

Torill Jahr /s/

Anders Grefsrud Haraldsen /s/

ReguleringsbestemmelseritilknytningtilendretreguleringsplanforOslosentrumogindresoneiOslokommune.

Vedtaksdato: 28.07.1977

Vedtattav: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 197701394

Lovverk: BL1965

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader: Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.9.15, Kommuneplan2015.SeogsåS-2937,1.10.87endr.reg.best.

Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.09.2015,sak262(Kommuneplan2015-Oslomot2030-Smart,tryggoggrønn).

Knytning(er)motandreplaner: V300589,V290689,V300187,V080384,26394,20483, 16578,37684,21884,V131284,V100495,5984,23383,39183,6382,41871,2390, V160184,V280186,V190482N2,43392,1491,V240993,2490,20090,17490,9993, V190482,3483,V310184,15081,16386,V201089,V311090,28490,V170887,5290, V070492,20183,6182,2901,V110396,V290894,3338,V280885,15189,8886,V301288, V220380,V130679,36982,8786,33390,V030993,V190192,V080285,24385,V160895, V270398,V030806N2,V181209N2,V190902,V120105,V121010,V311002,V221096, V231095,V231296,V011002,V151100,V120297,V200905N2,2306,V150796,V161001, V060597,V150596,19106,V301006N3,V080610

Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

S-2255, 28.7.77 (SE ENDR.§7, S-2937)

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR OSLO SENTRUM OG INDRE SONE I OSLO KOMMUNE.

Miljøverndepartementet har i brev av 28. juli 1977 og 19. Oktober 1977 i medhold av par 28,1, jfr. par 27 i bygningslov av 18. juni 1965 stadfestet Oslo kommunestyres vedtak av 29. april 1976 om bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, med noen endringer foretatt av departementet.

Ny paragraf ble vedtatt av Oslo bystyre 1.10.1987, S-2937.

§ 1.Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinjen skal arealene nyttes som vist på planen.

§ 2.Tidligere stadfestede reguleringsplaner for trafikkområde opprettholdes i den utstrekning de er vist på planen. Videre opprettholdes tidligere stadfestede reguleringer for felles areal for flere eiendommer.

§ 3.Før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom. Etter bygningsrådets bestemmelse i det enkelte tilfelle kan bebyggelsen tillates oppført i inntil 5 etasjer.

§ 4. I områder regulert til blanding av bolig/kontor/forretning skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke.

Hvor det er regulert til blanding av forretning/kontor eller bolig/forretning/kontor, skal det søkes innpasset forretninger i 1.etasje mot gate. Bruksendring av eksisterende forretning i 1.etasje mot gate kan kun tillates i særlige tilfelle.

§ 5. I denne planen betyr utnyttelsesgrad (U) det samlede brutto gulvareal for et avgrenset område (inkludert garasjeanlegg over terreng) dividert med brutto grunnareal for byggeområdene innenfor området. Brutto grunnareal kan regnes inntil midten av tilgrensende trafikkområde/friområde og maksimum 10 meter. Hvor det er større brutto etasjehøyde enn 3 meter regnes utnyttelsesgraden etter en teoretisk etasjehøyde på 3 meter.

§ 6.Reguleringsplaner innenfor planområdet som er stadfestet i tidsrommet mellom 4.9.1974 og stadfestelse av nærværende plan, skal gjelde foran denne plan.

S-2937, 01.10.87 (se tidl. S-2255)

FORSLAG TIL ENDREDE REGULSERINGSBESTEMMELSER (NY PARAGRAF 7) FOR SENTRUM OG INDRE SONE (SONEPLANEN).

Miljøverndepartementet har i brev av 28. juli 1977 og 19. oktober 1977 i medhold av paragraf 28,1,jfr. paragraf 27 i bygningslov av 18. juni 1965 stadfestet Oslo kommunestyres vedtak av 29. april 1976 om bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, med noen endringer foretatt av departementet, S-2255.

Pgf. 7. I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet.

Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser.

Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

* –Kartutsnittetgjeldervertikalnivå1(dvsunderbakken)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå2 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest

-Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

PlottID/Bestnr:324399/86499440

Adresse:BORGERWITHSGATE2

Gnr/Bnr:224/68

Deresref:18713/ WM264103002897

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

* –Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå1 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest

-Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

PlottID/Bestnr:324399/86499440

Adresse:BORGERWITHSGATE2

Gnr/Bnr:224/68

Deresref:18713/ WM264103002897

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:324399/86499440 Deresref:18713/ WM264103002897

Adresse:BORGERWITHSGATE2

Gnr/Bnr:224/68

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Tipsogretningslinjerfremleie

Styret gjør oppmerksom på at fremleier vil være erstatningsansvarlig for eventuelle skader som blir påført boligselskapets eiendom i fremleietiden ved uaktsom opptreden av leietakeren eller andre som er gitt adgang til eiendommen av fremleieren, jf. husordensreglene punkt 5.

Vi ber om at leietaker blir gjort oppmerksom på rutiner i boligselskapet (fellesvaskeri, søppelhåndtering etc), husordensreglene, samt viktigheten ved å melde fra om skader på/i leiligheten, eks. vannskade, o.l. Om det i utleieperioden byttes leietaker, må det meldes fra om hvem som er ny leietaker.

Deres adresse i fremleietiden, leietakers kontaktinformasjon og fremleiekontrakten skal sendes til vår forretningsfører Enqvist Eiendomsdrift AS. Kontaktinformasjon Enqvist Eiendomsdrift AS: Enqvist Eiendomsdrift AS, Postboks 6653 Rodeløkka, 0502 Oslo. E-post: post@enqvist.no.

Videre refereres det til vedtektene 3.3:

3.3 Overlating av bruk til andre

En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to åre-ne. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.

En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom

 aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjenes-te, sykdom eller andre tungtveiende grunner

 et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

 det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstands-felleskapsloven § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det.

Har selskapet ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen en måned etter at søk-naden er kommet frem til selskapet, er brukeren å anse som godkjent.

Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor selskapet, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.

Styret i Folkvang Boligselskap AS

Folkvang Boligselskap AS 10 Års vedlikeholdsplan mellom 2021-2031 (vedlikeholds historikk tibake til 2005)

Sist oppdatert 18.08.2021

Område/oppgave

Oppussing av vaktmesterboligen

Internkontroll el. (sjekk av alle strømskap.)

Utelamper med fotoceller ( en del gammelt skiftes.)

Utskifting av vaskemaskin og tørketrommel 9 stk.vaskerier

Reperasjon av utvendig tak (taktekking) med nytt beslag og takrenner

En del nye varmekabler til taknedløp

Nytt belegg / Maling på balkonggulv

Utskifing av radiatorer

Rep. og maling av gulv på brannbalkonger i bakgården

Soilrør

Maling / reperasjon av vinduer med lift

Dører mot bakgården med ny systemlås

Nye hovedører inkl. nytt callinganlegg

Maling av søppelrommet

Utskifting av armatur ledlys i kjellerbodene.

Maling av trapper

Reperasjon / utskifting av vindu i oppgangene.

Fasaden ble malt

Utskifting av alle vinduer i gården

Bergvarme prosjekt

Reparasjon av teglesten på tak. Løse stener og spekking av fuger.

Nytt betalingssystem i vaskeriene

Pulverapparatene må til service eller byttes til samtlige aksjonærer innen 18/3-2020

Utskifting av gamle sluk fra bygges opprinnelse på bad

Nye hagemøbler

Oppgradering av gårdsrom

Rens av luftekanaler fra kjøkken og bad

Nye lekeapparater

Rørfornying av firme Proline. (Innlagt strømpe) 30. Års garanti

Fasaden ble malt samtidig som stilasjene var oppe for innstalasjon av nye vinduer

Innstalert varmegjennvinning til forbruksvann og radiatorkurs

Inne i bakgård må det benyttes lift i hjørnene for reparasjon av løs teglesten.

Dette har blitt utført samtidig med oppussing på bad. Mellom 1999-2021

Fyringsolje tanker; Bedre kondens og drenering av vann Service / reparasjon

Nytt Brannvarsling system med meldesentral Også inne i leilighetene

Maling til trappene i oppgangene + vegger Sist malt i 2013

Nytt låssystem

Nye vinduer kjeller

Rehabilitering av balkonger

Ny takpapp, takrenner og nedløp + varmekabler (Omtekking ble sist utført i 2006) antatt levetid ca. 25 år

Stigerør til forbruksvann+ radiatorrør. Fra kjeller opp til leiligheter. Eventuelle hoved stoppekraner inne i leilighetene.

FOLKVANGBOLIGSELSKAPAS

HUSORDENSREGLER FOR FOLKVANG BOLIGSELSKAP AS

Vedtatt på ordinært generalforsamling 13.05.02

Endret på ordinær generalforsamling 23.05.06, 10.05.07, 08.05.12, 14.05.13, 07.05.14 og 27.04.2022

Aksjonærene plikter å overholde følgende husordensregler:

1. Orden og bruk av leilighet

1.1 Rotid

Det skal være ro i gården, herunder i leilighetene og fellesarealene, fra kl. 23.00 til 06.00.

Banking, støyende vedlikeholdsarbeider, musikkøvelser eller lignende aktiviteter skal ikke finne sted etter kl. 22.00 på hverdager og før kl. 10.00 eller etter kl. 19.00 på lør- , søn-, hellig- og høytidsdager.

Også utenom de angitte tider bør det utvises hensyn, slik at støyende aktiviteter til minst mulig grad er til sjenanse for andre beboere.

1.2 Husdyrhold

Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.

1.3 Nabovarsel

Dersom det ved bestemte anledninger skal drives støyende arbeid, selskapeligheter eller lignende, skal det henges opp nabovarsel minimum 3 dager i forveien.

2. Orden og bruk av balkonger

Balkonger eller vinduer skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy eller sengeklær.

Aksjonærene plikter å fjerne snø og is fra egen balkong.

3.

Orden og bruk av innvendige fellesarealer

3.1 Dører

Felles inngangsdør og dør til boder og andre fellesarealer skal alltid holdes låst.

3.2 Trapperom og ganger

Det er ikke tillatt å plassere eller oppbevare gjenstander i trapperom eller ganger (for eksempel barnevogner, sko, søppel, sykler og lignende). Om noe blir plassert her, vil gjenstandene bli fjernet.

Trapperom skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy.

3.3 Vaskerier og tørkeplasser

Styret kan sette opp instruks vedrørende bruk av vaskerier og tørkeplasser, se oppslag i vaskeriene.

3.4 Søppelrom

Avfall sorteres i de respektive kildesorteringsposene, og pakkes behørig inn før det legges i beholderne i søppelrommet. Søl omkring søppelbeholderne må unngås.

Det er kun vanlig husholdningsavfall som kan legges i beholderne i søppelrommet. Papir, glass og metall skal sorteres i egne duner.

3.5 Diverse

Aksjonærene plikter å slukke lyset etter seg i fellesrom som fellesvaskeri og boder.

Bruk av levende lys eller fyrstikker er forbudt i fellesrom og boder.

Det er ikke tillatt å lufte gjennom leilighetenes inngangsdører.

3.6 Renhold og vedlikehold

Dersom beboers oppussing eller bruk forårsaker mer slitasje, støv og skitt enn normalt, er beboer selv ansvarlig for at dette utbedres og rengjøres.

4. Orden og bruk av utvendige fellesarealer

4.1 Biler, motorsykler og mopeder

Biler og andre kjøretøyer skal ikke parkeres på gårdsplassen, i stikkveiene eller på plenen.

Mopeder kan parkeres i sykkelbodene dersom de trilles ut og inn av gårdsrommet.

4.2 Ballspill

Ballspill er ikke tillatt i bakgårdene eller på gårdsplassen.

4.3 Diverse

Beplantning og plener skal behandles med forsiktighet.

Foring av fugler er ikke tillatt da dette trekker rotter og mus til eiendommen.

5. Ansvarsbestemmelser

Aksjonærene blir erstatningspliktige for skade som oppstår som følge av uaktsomme brudd på husordensreglene, eller annen mangel på aktsomhet. Aksjonærene er også ansvarlige for at husordensreglene blir overholdt av andre personer, herunder fremleietakere, som er gitt adgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig.

6. Generelt

Skilt, plakater, antenner, flaggstenger, markiser etc. kan kun settes opp etter skriftlig godkjennelse fra styret.

Meldinger fra styret ved rundskriv, oppslag eller lignende gjelder på samme måte som husordensreglementet.

Beboerne plikter ellers å utvise godt naboskap.

Henvendelser til styret i anledning husordensreglene skal skje skriftlig.

FOLKVANG BOLIGSELSKAP AS

ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2024

Skann QR-kode under for å komme direkte inn i stemmeskjemaet, som er åpent frem til 23.05.2024 - KL 24:00. Du må hente ditt kundenummer fra info-arket.

Innkalling

til ordinær

generalforsamling i Folkvang Boligselskap AS

Ordinær generalforsamling avholdes

Tid:Avstemmingsskjemaeråpentfranåfrem til23.05.2024kl 24:00

Sted:ElektroniskviaMicrosoftForms –selink ogmerinformasjon i informasjonsarket som følgermedinnkallingen.

Merkatdersom vi ikkeharderesmailvilstemmeskjemafølgemedi innkallingen, som kanleveresi styretspostkasse.Alternativtkanman scanne QR-koden på informasjonsarketog stemmedigitalt

Konstituering

 Registering av møtedeltakere oggodkjenning avfullmakter

 Valgav møteleder ogmøtereferent

 Godkjenning av innkalling og saksliste

 Valg av minst 2aksjonærer til å underskrive protokollen sammenmedmøteleder

Følgende sakerskal behandles

1. Styrets årsrapportfor 2023

2. Årsregnskapogrevisjonsberetningfor 2023

3. Fastsettelse avstyrets honorar for 2023

4. Endre punkt 1.1«rotid» i«HUSORDENSREGLER FOR FOLKVANG

BOLIGSELSKAPAS»

5. Budsjett 2024, herunderfastsettelseav felleskostnader

6. Valg

Vedlegg

Oslo, 15.05.2024

på vegne av styret iFolkvang Boligselskap AS

ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS

 Styrets årsrapport

 Årsregnskap ogrevisjonsberetning for 2023

 Budsjett 2024

 Saksvedleggsak 4

 Valgkommiteens innstilling

1. STYRET

STYRETS ÅRSRAPPORT FOR 2023

Styret har i periodenbeståttav:

Styreleder Torstein Steen SøvikHusø

Styremedlem

Kristina Kvalvik

Styremedlem Veronica Miljeteig

Styremedlem AnnaPolec

Styremedlem Ola Haram

Varamedlem

Alexander Lauritzen

Varamedlem Kristina Ekkeren

Varamedlem MichalHamran

2. GENERELT

Forretningsførselogrevisjon

Forretningsførselen er i samsvarmed kontrakt utførtav Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktpersonhos forretningsfører er Rune Dybvik.

Boligaksjeselskapets revisor er LarsHarald Brinchmann.

3. GENERELT OMBOLIGAKSJESELSKAPET

Boligaksjeselskapet bestårav 3aksjeleiligheter derdetdrives næring og 285 aksjeleilighetersom har boligformål og 1aksjeleilighet som brukes til kontor for boligaksjeselskapets 2 vaktmestere.

FolkvangBoligselskapAS er registrert i foretaksregisteretmed organisasjonsnummer 933773183ogliggeriOslo kommune. Selskapeter organisertetterdebestemmelser som følger av aksjeloven og hartil formål ådrive eiendommen i samrådmed og til bestefor aksjonærene.

Forsikring

Selskapet er forsikret hos Gjensidige. Forsikringen eren fullverdidekning inkludert styreansvarsforsikring, forsikring mothusleietap, ansvar som huseier og rettshjelp. Polisenummeret er 81666967.Egenandelen er kr6.000,-.Ved naturskade er egenandelen kr. 10 000,-.

Forsikringen omfatterogså bygningsmessigeendringer som den enkelte aksjeeier gjør inne i boligen, men ved betydeligstandardhevingsom vil påvirke fullverdigrunnlaget,måselskapetvarsles.

Den enkelteaksjeeier må selv sørge foregen innboforsikring som dekker eget innbo og løsøre, idet dette ikke er omfattet avboligselskapets forsikring.

Alle skaderskal meldes tilvaktmester forvurdering.Vaktmester melder deretter skadervidere til forsikringsselskapet.

HMS

Boligselskap er definert som virksomhetogskal derfor ha internkontrollvirksomhet, i henhold til internkontrollforskriften av6.desember1996.Boligselskapets internkontroll skal blant annetomfatte kontrollsystem og oppfølgingav brannvern, byggherreforskrifterved byggeanleggsarbeid,lekeplasser ogmed elektrisk anleggog elektrisk utstyr mm.Boligselskapetsforpliktelser følger av opplistingen av relevante regelverk i internkontrollforskriftens §5medunderliggende forskrifter.

Brannsikringsutstyr

I henholdtil forskrift om brannforebygging § 7skaldet væreinstallert røykvarslerog brannslukkingsapparateller brannslange ialle boligene og utstyret skal kontrolleres ved funksjonsprøve ellerettersyn. Eierhar ansvaret foratutstyretertil stede og fungerer, og styretforutsetter ateierselvsørgerfor slik funksjonskontroll og slikt ettersyn som leverandørens anvisningerkrever. Dersom utstyret erdefekt,måeier sørge forat det byttes omgående.

4. EIERSKIFTER

Aksjer tilhørende 41 boliger harskifteteier i 2023.

Vedårsskiftet var det 14 eiere somhadde annenadresse enn Folkvang, der det ikke var registretutleie. Dettyder på at disse er utleid,menat leietaker ikkeermeldt inntil styret.

5.

STYRETS ARBEIDI 2023

Styret utførerden daglige ledelsenav selskapet, som beståravøkonomistyring, kontroll, behandling aveierskifterog henvendelserfra beboere i samarbeidmed forretningsfører.Detgjennomføresogså driftsmøtermed vaktmester forbåde løpende og planlagtvedlikehold forå ivaretaog sikre bygningsmasse. Det er avholdt 8 styremøter i 2023, hvorhenvendelser frabeboere,innhentingavpriser i forbindelse medvedlikeholdsplan og planlegging av aktiviteter blir gjennomgått.Arbeidet fra 2022 medå reduserekostander har også værti fokus i2023.Det ble blant annet opprettetdialog og innhenting av pristilbud på internettfra nåværende og andre leverandører for å reforhandleavtalen.Vi startetogsåmed innhenting av pristilbud på oppgradering avmidtre bakgård. Men, i dagens dyrtidmed økte renter, kommunaleavgifter og inflasjon besluttet styret atenslik oppgradering settes på vent.Vi i styret ønsker sunn økonomidriftog et slikt prosjektskal ikke gå på bekostningavøkte felleskostnader for beboere i forbindelsemed prosjektet. Vi ønsker dermedå legge opp en fremdriftsplan og sette avpenger som er øremerket til oppgradering av midtre bakgård.

6. STØRREVEDLIKEHOLDSARBEIDER

Det har ikkeværtnoestørre vedlikeholdsarbeid i 2023. I forbindelse med et sprukket avløpsrør under vaktmesters kontor, valgte vi samtidig som utbedringenav skaden pågikkå pusse opp kontoret.Dethar blittetablertettekjøkken, nyttgulvbelegg og nye lysermontert.Videre harviarbeidet med nødvendig vedlikehold som oppfølging av takpapp, rørspylingogmontertny branntavle forfyrrommet.

7. KOMMENTARERTIL REGNSKAP OG BUDSJETT

Årsregnskapet2023

Årsregnskapetfor 2023 er vedlagtinnkallingen.For nærmeredetaljer viser vi til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Budsjett2024

Styret harutarbeidet budsjett forboligaksjeselskapetfor 2024. Budsjettetforutsetter uendredefelleskostnader.

Oslo, den12.05.24

Styret i Folkvang Boligselskap AS

Driftsinntekt. og driftskostn.

Felleskostnader

Andre inntekter

Sum driftsinntekter

Styrehonorar

Andre personalkostnader

Avskrivninger

Kommunale avgifter

Vedlikehold

Kollektivavtale TV/bredbånd

Driftskostnader

Honorarer

Forsikring

Andre kostnader

Sum driftskostnader

Driftsresultat

Finansinntk. og finanskostn.

Finansinntekter

Finanskostnader

Netto finansresultat

Åretsresultat

Overføringer

Overført overkursfond

Resultatregnskap

Folkvang Boligselskap AS

Folkvang Boligselskap AS Org.nr. 933773183

Balanse

Folkvang Boligselskap AS

Torstein Steen Søvik Husø Styrets leder

OSLO, 31.12.2023 / Styret for Folkvang Boligselskap AS

Ola Haram Styremedlem

Kristina Kvalvik Styremedlem

Anna Polec Styremedlem

Veronica Aamodt Miljeteig Styremedlem

Note 1 Regnskapsprinsipper

Generelt

Regnskapet er utarbeidet i overenstemmelsemed regnskapsloven oggod regnskapsskikki Norge.Regnskapet byggerpå historiskkost-prinsippet. Inntekterer inntektsførtnår deer opptjent. Kostnader sammenstilles medog kostnadsføresmedtilhørendeinntekt. Bygningen er oppskrevet til antatt markedsverdi pr 31.12.23 med tilsvarendeøkning av overkursfondet og verdien ervidereført i balansenetter dette.Driftsmidler ogprosjekteri arbeid avskrives etter saldometoden. Regnskapet er satt oppbasert påfortsatt drift.

Vurderingsregler

Kortsiktigefordringer/gjeld er vurderttillaveste/høyeste av pålydende og virkeligverdi.

Note 2Andreinntekter

RegnskapBudsjettRegnskap 202320232022

Leieinntekterboder 216001500015600

Utleievaktmesterleilighet 693135000062760

Vaskeri 783956000082306

Vedtilbålpanna 0 01208

Nøkkelbrikke-salg 731560008576

Bredbånd 695232700128686712

Andreinntekter*

Sum 896621831128857162

*Andre inntekter gjelder hovedsakeligen erstatningsoppgavetilknyttet forsikringen

Note 3 Personalkostnader

RegnskapBudsjettRegnskap 202320232022

Fastlønn 804207902205909475

Overtid50% 794133098759718

Etterbetalingtimer 113921817617088

Feriepenger 120909114164118354

Trekkpliktig 0 04392 Forsikringer 496534320548311

Ulykkesforsikring

Motpostulykkesforsikring

148

-4540

Arbeidsgiveravgift 168681175953178394

Arb.giv.avg.avs. 163411609716688

Andresosialekostnader -372 0 0

Sum 125022413007871348027

Selskapet hartofulltidsansattevaktmestere oghar etablertOTP- og AFP-ordning for de ansatte. Det er ikke gitt lån tilstyremedlemmer eller ansatte. Styrehonoraret kostnadsføresi det år det blir vedtatt.

Note 4 Vedlikehold

Note 5 Driftskostnader

Note 6 Honorarer

Note 7Andre kostnader

*På diverse kostnader er detogsåførtstyremiddag.

Note 8 Finansinntekter

*Andrefinansinntektergjelder utbyttefraGjensidige ForsikringASA

Note 9 Finanskostnader

RenterLån8398.72.16673 1045237940000219692

RenterLån83987172803

0380726

RenterLån83987133816 971628920060744

RenterLån8398.72.16681 501234460000107957

Renterlån8398.71.73087

0182630

Renterlån8398.71.89528 630884580000365792

Sum 227451720692001317703

Note10Bygningerogtomter

Regnskap 2023

2022

Bygningerogtomter 150000000 150000000 Prosjekter 16982749 20784186

Anleggsmaskiner 30872 38590

Sum 167013621 170822776

Styretanseråretsvedlikeholdsomtilstrekkeligforåopprettholdebygningensverdi. Bygningerogtomteravskrivesikke.Seegenogmerdetaljertnotebakerstinotene.

Note11Bankinnskudd,kontantero.l.

2023

2022

Boligbanken9666.01.44495 6826006 5262567

DNB5076.09.00521 15347 15339

DNBVaktmesterkonto 3581 21114

DNBskattetrekkskonto 0 45576

9666.01.48059skatt 45576 0

Sum 6890511 5344596

Note12Egenkapital

Note13Langsiktiggjeld

Note14Påløptekostnader

Note15Annenkortsiktiggjeld

Note 16Disponible midler

Regnskap 2023

A. Disponible midler 01.01 4785 744

B. Endring disponiblemidler

Åretsresultat - 609044

Tilbakeføringavskrivninger 3809 155

Avdrag langsiktiggjeld -1 632427

C. Disponiblemidler 31.12 6353 429

Åretsendringerdisponible midler 1567 685

Spesifikasjon avdisponible midler

Omløpsmidler 7 297 723

- Kortsiktiggjeld 944 294

Disponiblemidler 31.12. 6 353 429

Premium rådgivning

Note 10 Varige driftsmidler

og tomter

Regnskap 2023

Regnskap 2022 Regnskap 2023

Styret anser årets vedlikehold som tilstrekkelig for å opprettholde bygningens verdi.

Bygninger og tomter avskrives ikke.

Bygninger og tomter avskrives ikke

Det avsettes ikke årlig til fremtidig vedlikehold av borettslagets bygninger. Vedlikehold blir kostnadsført i resultatregnskapet Gjennomført vedlikehold anses å være tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Oppgradering av bakhagen er aktivert (dvs registrert som en eiendel i regnskapet), men ikke avskrevet i 2023 Andelen av prosjekter som er aktivert, men ikke avskrevet i 2023 utgjorde kr 5 578 437

Andre anleggsmaskiner Sum Maskiner

resultatregnskapet det året det er påkrevd.

2023 siden prosjektet ikke er ferdigstilt.

Budsjett Folkvang Boligselskap AS for 2024

og driftskostn.

Innmelder: Styret i FolkvangBoligselskap

Sak: Endre av punkt 1.1 “rotid” i “HUSORDENSREGLER FOR FOLKVNAG BOLIGSELSKAP AS”.

Beskrivelse: Styret ønsker å fremlegge følgende endring av dagens rotid i husordensreglene fra at det skal være ro i gården, herunder i leilighetene og fellesarealene, fra kl. 23.00 til 06.00. Til følgende tidspunkt fra 23.00 til 07:00.

Vi ønsker også å fremlegge endring fra dagens tidspunkt av aktiviteter som banking, støyende vedlikeholdsarbeider, musikkøvelser eller lignende ikke skal finne sted etter kl. 22.00 på hverdager og før kl. 10.00 eller etter kl. 19.00 på lør- , søn-, hellig- og høytidsdager. Til følgende tidspunkt: Etter kl 22.00 på hverdager og før kl 10 eller etter kl 16.00 på lør, søn-, hellig- og høytidsdager.

Ønsker aksjeeiere i borrettslaget at tidspunkter beskrevet ovenfor endres? Ja/Nei.

Valgkomitéen 2024 for Folkvang boligselskap AS

v/Johannes Skøien og Sigmund Ellingsrud

Valgkomiteen er fornøyd med at Folkvang har et velfungerende styre. Komiteen fremhever at styret sørger for god drift av boligselskapets fellesområder og oppgaver.

Samtlige styremedlemmer oppe til valg ønsker gjenvalg, og innstilling av disse gir god og viktig kontinuitet i styrets arbeid. Et varamedlem ønsket ikke gjenvalg.

Valgkomiteen foreslår endringer i innstillingen av valgkomite, ved å innføre rullerende innstilling. En rullerende innstilling vil si at komite-medlemmene velges for to år av gangen, og et av vervene er oppe til gjenvalg årlig. Dette er en lik ordning som nåværende innstilling av styremedlemmene. En slik ordning vil gi kontinuitet i arbeidet, og sørge for at valgkomiteen alltid har minst ett års erfaring ved skifte av verv.

Innstilling:

Styreleder: Torstein Husø

Styremedlem: Anna Polec

Innstilles for 2 år

Innstilles for 2 år

Styremedlem: Veronica Miljeteig Innstilles for 2 år

Styremedlem: Kristina Kvalvik

Styremedlem: Ola Haram

Valgt for 2 år i 2023

Valgt for 2 år i 2023

Varamedlem: Alexander Lauritzen Innstilles for 1 år

Varamedlem: Even Beylegaard Innstilles for 1 år

Valgkomite: Johannes Skøien

Innstilles for 1 år

Valgkomite: Ida Christensen Innstilles for 2 år

Torstein Husø

Jeg heter Torstein Husø, arbeider som prosjektleder og forretningsutvikler innen Facility management. Jeg har vært styreleder i Folkvang boligselskap de to siste årene og ser frem til to nye år.

I samarbeid med resten av styret, ønsker jeg alltid å finne gode, gjennomtenkte og langsiktige løsninger som gagner fellesskapet i Folkvang.

Anna Polec

Mitt navn er Anna Polec, og jeg er en 43 år gammel alenemor til en livlig 4-åring. Siden 2017 har jeg bodd i Folkvang, hvor jeg også har vært engasjert i styrearbeid de siste fire årene, først som varamedlem og deretter som styremedlem.

Til daglig arbeider jeg som kreftforsker, og jeg har en brennende interesse for arkitektur, interiørdesign og kunst.

Jeg er svært glad i mennesker og setter stor pris på vårt nabolag. Med min bakgrunn og engasjement ønsker jeg å bidra til å skape gode hverdager og et trivelig bomiljø for alle beboere. Jeg ser frem til muligheten til å fortsette mitt arbeid i styret og håper på deres støtte for å kunne bidra videre til vårt fellesskap.

Veronica Aamodt Miljeteig

Jeg er 34 år, utdannet siviløkonom og jobber i Oslobygg KF, hvor jeg jobber med eiendomsanalyse. Tidligere har jeg jobbet som controller og i bank, og har erfaring fra styrelederverv i sameiet der jeg bodde tidligere. Håper og tror jeg har noe positivt å bidra med inn i styret i Folkvang.

Kristina Kvalvik

Bor i Folkvang med samboer og datter. Er billedkunstner og jobber med organisering av foto- og videoutstillinger. Veldig glad for å bo her, og etter å ha fått barn ønsker jeg å bidra mere til vårt felleskap.

Even Beylegaard

Jeg heter Even, er 30 år, og har bodd i dette flotte fellesskapet i snart to år - sammen med min samboer Andrea. Vi trives godt, og jeg vil gjerne engasjere meg i å bidra til at Folkvang også i det videre er et stadig finere og mer trivelig sted å leve og bo. De nydelige uteområdene våre setter jeg særlig høyt.

Alexander Lauritzen

Jeg er 36 år og har bodd i Folkvang i litt over tre år med min samboer. Jeg er siviløkonom, og jobber som seniorkonsulent innen økonomi. Jeg tenker at det hadde vært meget spennende og lærerikt å ha et styreverv, og vil veldig gjerne bidra litt ekstra til vårt fantastiske Boligselskap.

Johannes Skøien

Jeg er 26 år, har bodd i Folkvang med samboer siden november 2020, og stortrives her. Jeg har en mastergrad i Informatikk, og jobber for tiden som utvikler. Gjennom studiene har jeg vært engasjert flere i studentforeninger, i tillegg til at jeg har tillitsvalgterfaring fra tidligere jobber.

Ida Christensen

Jeg er en 38 år gammel kvinne som bor med datteren min på 17 år i Folkvang. Utdannet hjelpepleier, med stor interesse for arkitektur og interiør design, bærekraft og grønne rom. Mener at stedet man bor har en stor betydning for trivsel og identitetsskaping.

PROTOKOLL FRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING FOLKVANG BOLIGSELSKAPAS

Ordinærgeneralforsamling2024bleavholdtutenfysiskmøte. Alleaksjonærerfikkmulighettilåavgisinestemmerpåinternettellerpåpapirskjema. Avstemmingenbleavsluttet23.05.2024kl24:00.

Konstituering

Registrering og godkjenning av møtedeltagere og fullmakter

Detvar44aksjonærersomhaddesendtinnskjemaerdigitalt,somrepresentertetotalt692aksjer. Ingenaksjonærerlastemmeskjemaistyretspostkasse.Totaltvar692av4548aksjerrepresentert pågeneralforsamlingen.

Valg av møteleder og møtereferent

RuneDybvikblevalgttilmøtelederogreferent.

Godkjenning avinnkallingog saksliste

Innkallingogsakslisteblegodkjent.Enaksjeeierønsketfysiskgeneralforsamling.

Valg av 2 aksjonærer til å undertegne protokollensammen med møteleder TorsteinHusøSøvikogHeidiAnetteEidissenblevalgttilåundertegneprotokollensammenmed møteleder.

Følgendesaker blebehandlet:

1. Styretsårsrapport for 2023

Styretsårsrapportbletatttilorientering.

2. Årsregnskap og revisjonsberetning for 2023

Årsregnskapogrevisjonsberetningvarsendt utsammenmedinnkallingentilgeneralforsamlingen.

Detfremlagteresultatregnskapogbalanseblefastsatt somsameietsregnskapfor2023.Regnskapet viseretunderskuddpåkr.609044ogenegenkapital påkr127494217.

Detfremlagteresultatregnskapogbalanseblefastsatt somselskapetsregnskapfor2023.

Revisjonsberetningenbletatttiletterretning.

3. Fastsettelseavstyrets honorar for2023

Generalforsamlingenfastsattestyretshonorartilkr.250000,-tilinternfordelingslikstyretselv beslutter.

4. Endre punkt 1.1 «rotid» i «HUSORDENSREGLER FOR FOLKVANG BOLIGSELSKAP AS»

Detblestemtoverinnkommetforslag.Stemmeresultatetvar:

 448aksjerstemteforstyretsittforslagomåendrehusordensreglene.

 228aksjerstemteimotstyretsittforslagomåendrehusordensreglene.

 16aksjerstemteblankt.

Vedtak:

Tidspunkterforrotidipunkt1.1husordensregleneoppdateresitrådmedstyretsforslag.

4. Budsjett 2024

Budsjettetblevedtattsomfremlagt.Budsjettetforutsetteruendredefelleskostnader.Men,styretvil vurdereåøkefelleskostnaderfra01.01.2025.

6. Valg

Styrelederblevalgtsærskilt.Ettersakenomvalgerstyretogvalgkomitésomfølger:

Styret:

Styreleder: TorsteinHusø Valgtfor2åri2024

Styremedlem: AnnaPolec Valgtfor2åri2024

Styremedlem: VeronicaMiljeteig Valgtfor2åri2024

Styremedlem: KristinaKvalvik Valgtfor2åri2023

Styremedlem: OlaHaram Valgtfor2åri2023

Varamedlem: EvenBeylegaard Valgtfor1åri2024

Varamedlem: AlexanderLauritzen Valgtfor1åri2024

Valgkomité:

Valgkomitémedlem: IdaChristensen Valgtfor2åri2024

Valgkomitémedlem: JohannesSkøien Valgtfor1åri2024

Stemmeskjemaerblegjennomgåttavmøtelederogprotokollvitner.Protokollenersattoppbasertpåde innsendtestemmeskjemaerogderettersignertelektroniskviaBank.ID.Fristenforåsendeinn stemmeskjemaerutløp23.05.24kl24:00.

HeidiAnetteEidissen/S/ RuneDybvik/S/ TorsteinHusøSøvik/S/ Protokollvitne Møteleder Protokollvitne

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3279747/cqssmqbrum Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Cecilie Beckmann

EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER

90 78 88 68

cbe@eie.no

EIE Vinderen

Premium rådgivning

EIE Vinderen

Møt en eiendomsmegler på Vinderen i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Ris, Slemdal, Smestad, Frøen, Holmen, Holmenkollen, Gaustad, Nordberg og Korsvoll veldig godt.

Vi i EIE Vinderen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no