Hafrakveien 245, 4320 Sandnes

Hafrakveien 245

4320 Sandnes Sandnes kommune

Vi hjelper deg med

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Hafrakveien 245, 4320 SANDNES, Etasje: 1

MATRIKKEL

Gnr. 44 Bnr. 244 Snr. 4 i Sandnes kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

ANTALL SOVEROM

1

BYGGEÅR

2015

TOMT

Eiet tomt 1232 kvm

PRISANTYDNING

2 990 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Kent Lilleland Takstdato: 12.03.25 09:46

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 06.03.25

Andel fellesformue: kr. 12 159,- pr. 06.03.25

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))

kr 76 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 066 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 076 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2 657,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Inkludert er drift og vedlikehold av fellesareal, byggforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, m.m.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i oppgitte felleskostnader.

EIER

Alexander Martin Wathne

Beskrivelse

PARKERING

Tilhørende leiligheten er fast parkering i anlegg med elbil-lader.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Velkommen til et attraktivt boligområde på Hove/Sørbø - et populært og barnevennlig nabolag som kombinerer det beste av bynær beliggenhet og naturskjønne omgivelser. Her bor du i et rolig og trivelig miljø med gangavstand til både dagligvarebutikk, skole og barnehage, samtidig som flotte turområder som Sandvedparken, Stokkelandsvannet og Melsheia ligger rett i nærheten.

Med gangavstand til både Skeiane og Ganddal togstasjon, samt enkel adkomst til E39, ligger alt til rette for en smidig hverdagenten du skal pendle til jobb eller utforske regionen. Sandnes sentrum, med sitt brede utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud, nås enkelt med både sykkel og bil. Som en ekstra bonus kan du nyte flott utsikt mot vakre Vedafjell - en påminnelse om at naturen alltid er tett på.

TOMT

Eiet tomt, 1232 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

FRITIDSTILBUD

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 48 m2

- BRA-i 48 m2: Stue, kjøkken, bad, soverom, bod og entré.

Underetasje:

BRA 5 m2

- BRA-e 5 m2: Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Bygget er oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong.

Standard

STANDARD

Tilstandsrapporten inneholder 82% TG 1, 10% TG 2, 0% TG 3 og 8% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/kalkutslag påvist på flisfuger.

Fuger bør rengjøres/fornyes. Det observeres 3stk mindre hakk i gulvflisenes overflate. Tiltak kan vurderes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres skade i en endeskjøt av laminatgulv under seng på soverom. Skade oppstått ifm legging av nytt gulv. Plasseringen av skaden er under der det vil være naturlig å plassere en seng. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Det observeres skade på dørkarm til dør fra entré til bod. Skade trolig oppstått ifm utskiftning av parkettgulv. Det observeres også skade i bunn av dørblad til bad. Forholdene anses å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det ble observert mindre korrosjon på rørkomponent i kombiskapet på bad. Forholdet bør holdes under oppsikt, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er utstedt ferdigattest datert 02.06.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.05.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i stue, entré og bad. Hove Bioenergi er leverandør av dette og månedlig fastledd er kr. 437 pluss forbruk.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter B

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i oppgitte felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i

EIENDOMSSKATT

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Sandnes kommune.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 2 657,- pr.mnd. Inkludert er drift og vedlikehold av fellesareal, byggforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, kostnad garasjeanlegg m.m.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 45 965,-. Godkjent årsregnskap for regnskapsåret 2023 følger i salgsoppgaven.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP990727

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 726 748,- Som sekundærbolig Kr. 2 906 990,-

SAMEIE

Sameie: Sameiet Hafrakveien 245, Orgnr: 915572650.

Sameiet består av 18 boligseksjoner.

Det er pliktig medlemskap i Hove Gård Velforening. Årlig kontingent kr 2 300 trekkes sammen med felleskostnadene i februar hvert år.

Garasjeanlegget er organisert som et eget sameiet med navn Sameiet Garasjeanlegg Hove, org.nr. 915512127.

Vedteker for Velforening og Garasjeanlegg følger i salgsoppgaven. Årsmøtedokumenter for Velforening og Garasjeanlegg kan fås ved henvendelse til megler.

FORRETNINGSFØRER

Bate Boligbyggelag

STYREGODKJENNING

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger opplyser om at Altibox er leverandør av internett og tv.

DYREHOLD

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad, ref. vedlagte ordensregler.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes

gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommen:

2013/1101040-1/200 Erklæring/avtale 18.12.2013

Rettighetshaver:HOVE UTBYGGINGSSELSKAP AS Org.nr: 988666335

Rettighetshaver:NÆRENERGI AS Org.nr: 992143843

Bestemmelse om utbygging av fjernvarmesentral og distribusjonsnett

Hjemmelshaverne plikter å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøp av fjernvame

Overført fra: 1108-44/244

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/487732-1/200 Erklæring/avtale 03.06.2015

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Bestemmelse om kanstein, trafikkskilt m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/487732-2/200 Erklæring/avtale 03.06.2015

Rettighetshaver:LYSE MARKED AS Org.nr: 980335178

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/487732-3/200 Erklæring/avtale 03.06.2015

Rettighetshaver:TELENOR ASA Org.nr: 982463718

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/487732-4/200 Erklæring/avtale 03.06.2015

Rettighetshaver:NÆRENERGI AS Org.nr: 992143843

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/487732-6/200 Erklæring/avtale 03.06.2015

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/550215-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 18.06.2015

Rettighetshaver:HOVE GÅRD VELFORENING

Org.nr: 915269419

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private vannledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (gnr. 44, bnr. 228velforeningens eiendom).

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2006326-01 - Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone støy gul og rød sone iht. T-1442.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))

kr 76 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 066 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 076 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.29 900)

Visningshonorar (Kr.1)

Fotograf (Kr.3 500)

Tilrettelegging (Kr.1)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)

Markedspakke 1 (Kr.26 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Totalt kr. (Kr.81 802)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

54-25-0070

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de

opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Rogaland Eiendomsmegling AS EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

SAKSBEHANDLERE

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Areal

Leilighet

Bruksareal: 53 m²

Totalt bruksareal (BRA): 53 m²

Befaring

Befaringsdato:

07.03.2025

4320 SANDNES

Gnr./Bnr.: 44/244

Seksjonsnr. : 4 Hafrakveien 245

Sandnes kommune

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.sor@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 99163852

Kent Lilleland

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 07.03.2025

Referansenummer 15068074

Meglerforetakets oppdragsnummer 54-25-0070

Hjemmelshaver/selger Alexander Martin Wathne

Bygningssakkyndig inspektør Kent Lilleland

Tilstede på befaringen Aleksander Martin Wathne

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 8°C

Rapportdato 12.03.2025 09:46

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Hafrakveien 245

Postnummer/sted 4320 SANDNES

Kommune 1108 - Sandnes

Gnr./Bnr.: 44/244

Seksjonsnr. 4

Tomt

Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2015

Byggemåte

Leilighetsbygg på 3 etasjer oppført i 2015. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje (u.etg).

Leiligheten ligger i byggets 1.etg og har egen terrasse og plen.

Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Etasjeskillere av betong.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db42. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i stue, entré og bad. Balansert ventilasjon.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med el-bil lader og 1 bod i felles garasjeanlegg.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element Status Kontrollpunkt

Våtrom

Overflater gulv 8

Øvrige rom Overflater gulv 9 Innerdører 9

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 9

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

1.etg 48

Stue, kjøkken, bad, soverom, bod og entré.

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

(TBA)

Kommentar til areal

Leiligheten inneholder 45m2 P-ROM og 3m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom

Bad fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Dusjnisje med glassvegger og glassdør.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Kombiskap for rør-i-rør system og vannbåren gulvvarme. 2 sluker.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Overflater gulv

Det er utført fuktmåling (i eksisterende hull) med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (fra soverom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16 (forøvrig under 8% som er det laveste instrumentet registrer). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Misfarging/kalkutslag påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Det observeres 3stk mindre hakk i gulvflisenes overflate. Tiltak kan vurderes.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap og komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vannbåren gulvvarme i entré og stue. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Balansert ventilasjon.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon

TG 2

Overflater gulv

Innerdører

Etasjeskiller - 1.etg

Etasjeskille av betong.

Det registreres skade i en endeskjøt av laminatgulv under seng på soverom. Skade oppstått ifm legging av nytt gulv. Plasseringen av skaden er under der det vil være naturlig å plassere en seng. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det observeres skade på dørkarm til dør fra entré til bod. Skade trolig oppstått ifm utskiftning av parkettgulv. Det observeres også skade i bunn av dørblad til bad. Forholdene anses å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Leilighetens stoppekran er plassert i kombiskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Automatisk vannstopper med fuktsensor i kombiskap og på kjøkken.

Kombiskap for rør-i-rør system og vannbåren varme er plassert på bad.

Vannbåren gulvvarme i entré og stue.

Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

TG 2 Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Stakeluke

Det ble observert mindre korrosjon på rørkomponent i kombiskapet på bad. Forholdet bør holdes under oppsikt, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TGIU Radon

Elektrisk anlegg

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2015

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Konstruksjon - Fasader ink. kledning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db42. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2014 og 2017. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2014.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Terrasser / platting på terreng

Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

TGIU Fundamenter

Branntekniske vurderinger

Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue og soverom er takhøyden målt til 2. 54 meter og på bad er takhøyden målt til 2. 24 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning datert 04.10.2013 er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 29.04.2015, arbeidene gjelder installasjon av det elektriske anlegget.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.07.2023, arbeidene gjelder opplegg og montering av el-bil lader.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke aktuelt.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 06.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk på bad (dusjsonen).]

Våtrom - [Kalkutslag i flisefuger.]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Korrosjon observeres på

Våtrom - [Hjelpesluk på bad (under servantinnredning).]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Kombiskap for rør-i-rør system og vannbåren varme. ]

- [Fuktmåling. ]

Våtrom

15068074, Hafrakveien 245, 4320 SANDNES

rørkomponent i kombiskap.]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap.]

Øvrige rom [eksklusive spesialrom] - [Skade på endeskjøt av laminatgulv (under seng på soverom).]

Øvrige rom [eksklusive spesialrom] - [Skade på dørkarm til bod.]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54250070

Adresse Hafrakveien245

Postnr 4320

Sted SANDNES

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Alexander

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

IFSkadeforsikring

Etternavn

2år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr SP990727

MartinWathne

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarVannkomoppavslukpåbadidesember2023 Ennabohaddetroligspyltnednoeidosom tettetrørene.Sugebilblebestiltogproppenfjernetvedspylingavrør.Vannetkomaldriutav badettilkjøkken/stue Harikkegjentattsegsiden

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja KommentarHarsettskjeggkreiboligen

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarSchneiderladermontertiaugust2023avE-TechElektroInstallasjon

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja KommentarUtbyggingavE39fraHovetilOsli

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarTilstandsrapportavRogalandTakstpartnerfraforrigeeier

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Opprettet:06/03/202510:47:07(EES-versjon:3)

Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor.

Sandnes, 02.06.2015

Byggesak

Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor.

Deres ref: Vår ref: 13/08790-9

Saksbehandler: Kirsti B. Aase Arkivkode: 44/244

Ferdigattest

Gnr./Bnr: 44/244

Byggeadresse: Hafrakveien 245

Tiltakets art - Byggets/Anleggets art: 145 Store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg-12 Ny boligboligformål over 70 m2

Ansvarlig søker m/adr: Jadarhus AS, Heiamyrå 19, 4033 STAVANGER

Tiltakshaver m/adr: Hove Gård AS, Heiamyrå 19, 4031 STAVANGER

Viser til tillatelse til tiltak datert 18.11.2013.

På grunnlag av anmodning om ferdigattest gis i medhold av plan- og bygningslovens (pbl. 08) § 21-10 ferdigattest for tiltaket.

Byggesakssjefen har ikke foretatt befaring.

Vedtaket kan påklages. Fristen for å klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det vises til pbl.08 § 1-9 og forvaltningsloven §§ 28, 29 og 32.

Henvendelser i saken bes rettet til saksbehandler.

Kirsti B. Aase

Byggesaksmedarbeider

Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning.

Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon 51 33 50 00.

Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes. E-post: byggesak@sandnes.kommune.no

Kopi: Rogaland brann og redning IKS, Brannforebyggende avdeling, Jærveien 107, 4318 SANDNES Hove Gård AS, Heiamyrå 19, 4031 STAVANGER

Mottaker Kontaktperson Adresse Postnummer

Geodata Postboks 583 4305

SANDNES

Jadarhus AS Heiamyrå 19 4033 STAVANGER

Regule ri ngspla n på grunne n

Hafra kve ien 245, 4320 SANDNES

Gnr/Bnr: 44/244/0/4

Dato : 2025-03 -03 1:1 ,00 0

Ad re sse : Mål esto kk:

Presentasjonen av informasjon følger nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik, Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det form ålet det er utlevert til uten samtykke fra komm unen jf lov om åndsverk

6

Regule ri ngspla n under ba kke n

Hafra kve ien 245, 4320 SANDNES

Gnr/Bnr: 44/244/0/4

Dato : 2025-03 -03 1:1 ,00 0

Ad re sse : Mål esto kk:

Planident: Ikrafttredelsesdato: 2006326-01 18 12 2012

Presentasjonen av informasjon følger nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik, Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det form ålet det er utlevert til uten samtykke fra komm unen jf lov om åndsverk

4

Tegnforklaring reguleringsplan

Arealformål Symbol

1.Bebyggelseoganlegg

Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Fritidsbebyggelse

Fritidsbebyggelse-frittliggende

Fritidsbebyggelse-konsentrert

Fritidsbebyggelse-blokk

Kolonihage

Sentrumsformål

Kjøpesenter

Forretninger

Offentlig eller privat tjenesteyting

Barnehage

Undervisning

Helse-/omsorgsinstitusjon

Kulturinstitusjon

Forsamlingslokale for religionsutøvelse Administrasjon

Annen offentlig eller privat tjenesteyting

Fritids- og turistformål

Utleiehytter

Fornøyelsespark eller temapark

Campingplass

Leirplass

Råstoffutvinning

Steinbrudd og masseuttak

Næringsbebyggelse

Kontor

Hotell/overnatting

Bevertning

Industri

Lager

Bensinstasjon/vegserviceanlegg

Annen næring

Idrettsanlegg

Skianlegg

Skiløypetrasé

Idrettsstadion

Nærmiljøanlegg

Golfbane

Motorsportanlegg

Skytebane

Andre idrettsanlegg

Andre typer bebyggelse og anlegg

Godsterminal

Godslager

Energianlegg

Fjernvarmeanlegg

Vindkraftanlegg

Vann- og avløpsanlegg

Vannforsyningsanlegg

Avløpsanlegg

Renovasjonsanlegg

Øvrige kommunaltekniske anlegg

Telekommunikasjonsanlegg

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Uthus/naust/badehus

Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg

Uteoppholdsareal

Lekeplass

Gårdsplass

Parsellhage

Annet uteoppholdsareal

Grav- og urnelund

Krematorium

Nødvendige bygg og anlegg for grav- og urnelund

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Bolig/forretning

Bolig/forretning/kontor

Bolig/tjenesteyting

Bolig/kontor

Forretning/kontor

Forretning/kontor/Industri

Forretning/industri

Forretning/kontor/tjenesteyting

Forretning/tjenesteyting

Næring/tjenesteyting

Tegnforklaring reguleringsplan

Kontor/lager

Industri/lager

Kontor/industri

Kontor/tjenesteyting

Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

Veg

Kjøreveg

Fortau

Torg

Gatetun

Gang-/sykkelveg

Gangveg/gangareal/gågate

Sykkelanlegg

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntareal

Bane (nærmere angitt baneformål)

Trasé for jernbane

Trase for sporveg/forstadsbane

Trase for taubane

Stasjons-/terminalbygg

Holdeplass/plattform

Leskur/plattformtak

Tekniske bygg/konstruksjoner

Annen banegrunn - tekniske anlegg

Annen banegrunn - grøntareal

Lufthavn

Lufthavn - landings-/taxebane

Lufthavn - terminalbygg

Lufthavn - hangarer/administrasjonsbygg

Landingsplass for helikopter o.a.

Havn

Kai

Havneterminaler

Havnelager

Molo

Navigasjonsinstallasjon

Hovednett for sykkel

Kollektivnett

Trase for nærmere angitt kollektivtransport

Kollektivknutepunkt

Kollektivanlegg

Kollektivterminal

Kollektivholdeplass

Pendler- /innfartsparkering

Parkering

Rasteplass

Parkeringsplasser

Parkeringshus/ -anlegg

Teknisk infrastruktur

Energinett

Fjernvarmenett

Vann- og avløpsnett

Vannforsyningsnett

Avløpsnett

Overvannsnett

Avfallssug

Telekommunikasjonsnett

Sikringsanlegg

Andre teknisk infrastrukturtraseer

Kombinerte tekniske infrastrukturtraseer

Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraser

Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre gitte hovedformål

3. Grønnstruktur

Blå/grønnstruktur

Naturområde

Turdrag

Turveg

Friområde

Badeplass/ -område

Park

Vegetasjonsskjerm

Vannspeil

Overvannstiltak

Infiltrasjon/fordrøyning/avledning

Kombinerte grønnstrukturformål

Angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål

Tegnforklaring reguleringsplan

4.Forsvaret

Forsvaret

Ulike typer militære formål

Skytefelt/øvingsområde

Forlegning/leir

Kombinerte militærformål

Angitt militært formål kombinert med andre angitte hovedformål

5. Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR)

LNFR-arealfornødvendigetiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Landbruksformål

Jordbruk

Skogbruk

Seterområde

Gartneri

Pelsdyranlegg

Naturformål

Friluftsformål

Reindriftsformål

LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv.

Spredt boligbebyggelse

Spredt fritidsbebyggelse

Spredt næringsbebyggelse

Naturvern

Jordvern

Særlige landskapshensyn

Vern av kulturminner og kulturmiljø

LNFR-formål kombinert med andre angitte hovedformål

6.Brukogvernavsjøogvassdrag

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Ferdsel

Ankringsområde

Opplagsområde

Riggområde

Farled

Hoved- og biled

Havneområde i sjø

Småbåthavn

Bøyehavn

Fiske

Fiskeområde

Låssettingsplasser

Gytefelt eller oppvekstområde for yngel

Akvakultur

Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag

Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende landanlegg

Fangstbasert levendelagring

Drikkevann

Naturområde

Naturområde i sjø og vassdrag

Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Friluftsområde

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Idrett og vannsport

Badeområde

Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone

Angitt formål i sjø ogvassdragmed eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål

Hensynssoner

Objekttype Flatesignatur, nåværende

RpFareSone

RpSikringSone

RpStøySone

RpInfrastrukturSone

RpGjennomføringSone

RpAngittHensynSone

RpBåndleggingSone

RpDetaljeringSone

Juridiske flater, linjer og punkter

Flater

Objekttype

PblMidlByggAnleggOmråde

Linjesymbol

RpGrense

RpFormålGrense

RpSikringGrense, RpStøyGrense

RpFareGrense, RpInfrastrukturGrense, RpAngittHensynGrense, RpBåndleggingGrense, RpGjennomføringGrense, RpDetaljeringGrense, RpBestemmelseGrense

RpRegulertHøyde

RpJuridiskLinje

Regulert tomtegrense

Eiendomsgrense som skal oppheves

Bygg, kulturminner, mm som skal bevares

Byggegrense

Planlagt bebyggelse

Bebyggelse som inngår i planen

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Regulert senterlinje

Frisiktlinje

Regulert kant kjørebane

Regulert kjørefelt

Regulert parkeringsfelt

Regulert fotgjengerfelt

Regulert støyskjerm

Regulert støttemur

Sikringsgjerde

Bru

Tunnel

Måle og avstandslinje

Strandlinje sjø

Strandlinje vassdrag

Midtlinje vassdrag

Flatesignatur, nåværende

Punktsymbol

RpJuridiskPunkt

Vegstengning/fysisk kjøresperre

Stenging av avkjørsel

Avkjørsel

Innkjøring

Symbol

Utkjøring

Brukar

Tunnelåpning

Eksisterende tre som skal bevares

Regulert nytt tre

Regulert møneretning

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Detaljregulering for

Reguleringsbestemmelser

feltene

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove

PlanID 2006326-01

Saksnummer 201102935

Bestemmelser for plan 2006126 gjelder i tillegg. Dersom det er uoverensstemmelser gjelder bestemmelsene for denne detaljreguleringen.

§ 1 FORMÅL

Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg, samt en barnehage. Området reguleres til følgende formål:

BEBYGGELSE OG ANLEGG (plan- og bygningsloven § 12-5 nr.1)

• Bebyggelse og anlegg

• Frittliggende småhusbebyggelse

• Konsentrert småhusbebyggelse

• Blokkbebyggelse

• Barnehage

• Energinett

• Øvrige kommunaltekniske anlegg

• Renovasjonsanlegg

• Lekeplass

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (plan- og bygningsloven§ 12-5 nr.2)

• Kjøreveg

• Gatetun

• Gangveg/gangareal

• Annen veggrunn -grøntanlegg

• Parkeringsplasser på grunnen

• Parkeringshus/-anlegg

GRØNNSTRUKTUR (plan- og bygningsloven § 12-5 nr.3)

• Friområde

HENSYNSSONE (plan- og bygningslovens§ 11-8)

• Frisiktsone

• Bevaring kulturmiljø

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

§ 2 FELLESBESTEMMELSER

§ 2.1 Krav til søknad om tillatelse av tiltak

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

• Ved byggesøknad skal det utarbeides snitt og utomhusplan i målestokk 1:200 som viser disponering av tomtene, avkjørselsforhold, nytt terreng, plassering av bygninger, garasje/carport, biloppstillingsplass, sykkelparkering, uteplass, forstøtningsmurer, beplantning, avkjørsler gjerder med høyde over 1meter og evt. bod. Planen skal utarbeides av fagkyndige, og godkjennes av Sandnes kommune

Ved byggesøknad skal det redegjøres for energi- og ressursbruk, materialbruk, k1edning taktekking, fargebruk, rekkverk og terrasser, eventuelt i form av sjekkliste. Fasadetegninger skal angi høyder og vise tilstøtende bebyggelse.

§:2.2 Utforming og estetikk

Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg.

Boder og gjerder skal byggemeldes sammen med tilhørende boliger, men kan bygges etter at bolig er oppført. Boder og levegger innenfor et delfelt skal byggemeldes i samme søknad.

Det skal foreligge plan for fargesetting før igangsettelse.

§ 2.3 Universell utforming

Alle utendørsanlegg og lekearealer innenfor planen skal tilfredsstille prinsippene om universell utforming. Minimum 50 % av alle boliger skal utformes som tilgjengelige boliger. Minimum fem prosent av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede.

§ 2.4 Støy

Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, rundskriv T-1442, samt kommunale retningslinjer skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. Ved boliger og annen støyømfintlig bebyggelse skal samlet støybidrag fra planområde ikke overskride grenseverdiene i disse retningslinjene. Støyskjerming av området i tråd med T-1442 og støyrapport for delfeltet skal være gjennomført før innflytting i boligene.

Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for evt. fasadetiltak som er nødvendig for å tilfredsstille støyforskriftenes krav.

§ 2.6 Vann og avløp

Vann- og avløpsnett skal etableres iht. kommunalteknisk norm for vann- og avløpsledninger. Tekniske planer for slike anlegg skal godkjennes av relevant myndighet. Hensynet til brannvannsdekning skal vies spesiell oppmerksomhet.

§ 2.7 Avrenning og forurensningstilførsler

Overvann skal etableres i henhold til § 1punkt 1.5 i kommuneplan 2011-2025. Overflatevann skal håndteres ved en kombinasjon av lokal infiltrasjon og fordrøyning, om nødvendig supplert med fordrøyning i friarealer sør og øst for planområdet.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

For å hindre avrenning og forurensningstilførsler både i anleggsperioden og etterpå, skal det om nødvendig etableres fangdammer for å unngå økt partikkeltilførsel til Høylandskanalen. Dette gjelder både i anleggsperioden og driftsfasen.

§ 2.8 Planer for massehåndtering

I forbindelse med planlegging og godkjenning av hovedanlegg for teknisk infrastruktur og veianlegg, og i forbindelse med opparbeidelse av tomter innenfor planområdet, skal det redegjøres for håndteringen av dumpemasser og matjordressurser. Dumpemasser skal sikres forsvarlig håndtering og deponering. Matjord som blir overflødig som følge av utbygging skal sikres forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål.

§ 2.9 Skilting under anleggsperioden

Det skal utarbeides egen skiltplan for avvikling av anleggstrafikk, og det skal her legges stor vekt på forholdende for gående og syklende.

§ 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG

§ 3.1 Bebyggelse

Bebyggelsen kan oppføres innenfor linjer for planlagt bebyggelse som er vist på plankartet. Plassering av bygg tillates justert med maksimum 0,3 meter og veggtykkelse tillates å overskride byggegrense med opp til 0,2 meter. Mønehøyde og gesimshøyde skal måles fra topp gulv i hovedplan, slik det framgår av detaljreguleringen med kote t.g.C+ (kotehøyde topp gulv). Høydeplasseringen kan justeres med inntil +/- 0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Justering kan kun skje etter en samlet vurdering for hele delfelt/rekker, med spesiell vurdering i forhold til nabobebyggelse.

Parkeringsareal i felt FP1, FP2 og FP3, samt areal til bod, heis og trapperom under bakken, skal ikke medregnes i maksimalt tillatt BRA.

Eventuelle levegger, pergola og boder skal ha lik utforming for boliger i samme delfelt. Altaner tillates å overskride planlagt bebyggelse med inntil 1,2 meter hvor ikke annet er oppgitt i bestemmelsene for delfeltet.

Definisjonen på asymmetrisk saltak er tak med møne plassert 20-30% av husdybde fra fasade i sør eller fasade i vest. For felt med asymmetrisk tak skal det være samme tekking og listing på alle tak innenfor hvert delfelt. På felt med flatt tak skal tak tekkes med svart papp eller svart folietekking.

Carport kan plasseres i nabogrense også når den er sammenbygget med hovedhuset. Takutstikk på bolig og carport tillates inntil 0,4 meter over på naboeiendom. Gjerder, beplantning eller annen innhegning skal plasseres minst 0,75 meter fra vegkant. Bod og mindre karnapper kan plasseres utenfor eller bryte linje for planlagt bebyggelse.

For eneboliger og rekkehus skal det opparbeides hage/uteoppholdsareal på sør og/eller vest- siden.

§3.2 Bestemmelser for felt B1

Maksimalt tillatt BRA for felt B1 er 5790 m2

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

§3.2.1 Delfelt B1-1

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

Det tillates 5 boliger i rekke. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1390 m2 .

Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer, 2.etasje kan utvides mot sørøst som vist på plankart. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

Boligene skal ha to parkeringsplasser på egen grunn. Disse skal være integrert i boligens bygningsmasse innenfor viste plassering på plankart. Det skal være plass til 4 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskropp. Det tillates i tillegg oppsatt hagebod på maks 3 m2 i hagen på sørsiden, tak skal være pulttak eller flatt tak med høyde inntil 2,4 meter.

§3.2.2 Delfelt B1-2

Det tillates 6 boliger i rekke. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1170 m2

Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer, og utvidelse mot nordvest i 1 etasje som vist på plankart. Det tillates takterrasse på utvidelsen. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

Boligene skal ha to parkeringsplasser på egen grunn. Garasje/carport skal plasseres i utvidelse av bolig mot nordvest, og biloppstillingsplass skal plasseres i forkant av denne. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt.

Det skal settes opp sportsbod med høyde inntil 2,4 meter som vist på plankart. Bod skal oppføres samtidig som boligene. Tak på bod skal være pulttak eller flatt tak.

§3.2.3 Delfelt Bl-3

Det tillates 4 boliger i rekke. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 780m2 Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer, og utvidelse mot sørvest i 1etasje som vist på plankart. Det tillates takterrasse på utvidelsen. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

Boligene skal ha to parkeringsplasser på egen grunn. Garasje/carport skal plasseres i utvidelse av bolig mot sørvest, og biloppstillingsplass skal plasseres i forkant av denne. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt.

Det skal settes opp sportsbod med høyde inntil 2,4 meter som vist på plankart. Bod skal oppføres samtidig som boligene. Tak på bod skal være pulttak eller flatt tak.

§3.2.4 Delfelt Bl-4

Det tillates 6 eneboliger. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1670 m2

Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer, 2.etasje kan utvides mot nordøst som vist på plankart. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter. Det tillates at 75 % av boligens bredde utvides i 2.etasje mot nordøst med 2 meter.

Boligene skal ha to parkeringsplasser på egen grunn. Disse skal være integrert i boligens bygningsmasse innenfor viste plassering på plankart. Det skal være plass til 4 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt.

Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskropp. Det tillates i tillegg oppsatt hagebod på maks 3 m2 i hagen på sørsiden, tak skal være pulttak eller flatt tak med høyde inntil 2,4 meter.

§3.2.4 Delfelt Bl-5

Det tillates leilighetsbygg med 9 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 780 m2

Tak skal være flatt tak eller pulttak med fall mot øst. Bygget kan bygges i 3 etasjer. Maksimalt tillatt høyde for gesims er 9,5 meter, ved pulttak kan høyeste gesims heves til 10,5 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 5 m2 bod i parkeringsanlegget

FP1. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet, disse tillates plassert i parkeringsanlegget.

§3.3 Bestemmelser for felt B2

Maksimalt tillatt BRA for felt B2 er 5580 m2

§3.3.1 Delfelt B2-1

Det tillates leilighetsbygg med 15 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1300 m2 .Tak skal være flatt tak eller pulttak med fall mot nord. Bygget kan bygges i 3 etasjer. Maksimalt tillatt høyde for gesims er 9,5 meter, ved pulttak kan høyeste gesims heves til 10,5 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 5 m2 bod i parkeringsanlegget

FP1. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet, disse tillates plassert i parkeringsanlegget.

§3.3.2 Delfelt B2-2

Det tillates 6 boliger i rekke. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1070 m2. Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

Det tillates at 55% av boligens bredde utvides i 1.etasje mot sørvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget FPl. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates oppsatt bod i hagen på sørsiden maks størrelse 5 m2

§3.3.3 Delfeltene B2-3 og B2-4

Det tillates 6 boliger i 2 rekker, med 3 boliger i hver. Maksimalt tillatt BRA for hvert delfelt er 270 m2 , totalt 540 m2 for begge delfeltene. Tak skal være flatt tak

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

eller pulttak med fall mot øst. Boligene kan bygges i 2 etasjer. Maksimalt tillatt høyde for gesims er 6,3 meter, ved pulttak kan høyeste gesims heves til 7,0 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget

FPl. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod på inngangssiden mot øst, maks størrelse 5 m2

§3.3.3 Delfeltene B2-5 og B2-6

Det tillates 8 boliger i 2 rekker, med 4 boliger i hver. Maksimalt tillatt BRA for hvert delfelt er 360 m2 , totalt 720 m2 for begge delfeltene. Tak skal være flatt tak eller pulttak med fall mot øst. Boligene kan bygges i 2 etasjer. Maksimalt tillatt høyde for gesims er 6,3 meter, ved pulttak kan høyeste gesims heves til 7,0 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget FP1. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod på hagesiden mot vest, maks størrelse 5 m2

§3.2.4 Delfelt B2-7

Det tillates 4 eneboliger. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1110 m2 . Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter. Det tillates at 75 % av boligens bredde utvides i 2.etasje mot nordøst med 2 meter.

Boligene skal ha to parkeringsplasser på egen grunn. Disse skal være integrert i boligens bygningsmasse innenfor viste plassering på plankart. Det skal være plass til 4 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt.

Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskropp Det tillates i tillegg oppsatt hagebod i hagen på sørsiden, på maks 3 m2

§3.2.5 Delfelt B2-8

Det tillates 3 boliger i rekke. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 840 m2 . Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter. Det tillates at 75% av boligens bredde utvides i 2.etasje mot nordøst med 2 meter.

Boligene skal ha to parkeringsplasser på egen grunn. Disse skal være integrert i boligens bygningsmasse innenfor viste plassering på plankart. Det skal være plass til 4 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt.

Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskropp. Det tillates i tillegg oppsatt hagebod i hagen på sørsiden, på maks 3 m2

§3.3 Bestemmelser for felt B3

Maksimalt tillatt BRA for felt B3 er 13760 m2 .

§3.3.1 Delfelt B3-1

Det tillates 4 boliger i rekke. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 710 m2 . Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

Det tillates at 55% av boligens bredde utvides i 1.etasje mot sørvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget

FP3. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates oppsatt bod i hagen på sørsiden maks størrelse 5 m2 .

§3.3.2 Delfelt B3-2

Det tillates 4 boliger i rekke, 2 smale boliger og 2 brede boliger. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 580 m2. Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

For de brede boligene tillates det at 55 % av boligens bredde utvides i l. etasje mot nordvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget

FP3. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod på inngangssiden mot øst, maks størrelse 5 m2 .

§3.3.3 Delfelt B3-3

Det tillates 2 boliger i rekke. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 300 m2 . Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

Det tillates at 55% av boligens bredde utvides i 1.etasje mot nordvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget

FP1. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod på inngangssiden mot øst, maks størrelse 5 m2 .

§3.3.4 Delfelt B3-4

Det tillates 3 boliger i rekke, 2 smale boliger og 1 bred bolig. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 400 m2. Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

For den brede boligen tillates det at 55 % av boligens bredde utvides i 1.etasje mot sørvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget FP3. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod på inngangssiden mot nord, maks størrelse 5 m2 .

§3.3.5 Delfelt B3-5

Det tillates 10 boliger i rekke, 1 smal bolig og 9 brede boliger. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1640 m2 . Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

For de brede boligene tillates det at 55 % av boligens bredde utvides i begge etasjer mot sørvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget FP3. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod på inngangssiden mot nord, maks størrelse 5 m2

§3.3.6 Delfelt B3-6

Det tillates 6 boliger i rekke, 2 smale boliger og 4 brede boliger. Maksimalt tillatt BRA for delfeltene er 930 m2. Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter. For de brede boligene tillates det at 55% av boligens bredde utvides i l.etasje mot sørvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget FP3. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod på inngangssiden mot nord, maks størrelse 5 m2 .

§3.3.7 Delfelt B3-7

Det tillates 8 boliger i rekke, 5 smale boliger og 3 brede boliger. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1090 m2 Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

For de brede boligene tillates det at 55 % av boligens bredde utvides i l.etasje mot nordvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget FP3. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod på inngangssiden mot nord, maks størrelse 5 m2 .

§3.3.8 Delfelt B3-8

Det tillates 7 boliger i rekke, 3 smale boliger og 4 brede boliger. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1040 m2 . Tak skal være asymmetrisk saltak. Boligene kan bygges i 2,5 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 10,0 meter.

For de brede boligene tillates det at 55 % av boligens bredde! utvides i 1.etasje mot sørvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget FP3. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig p å egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod på inngangssiden mot nord, maks størrelse 5 m2 .

§3.3.9 Delfelt B3-9

Det tillates 5 boliger i rekke, 4 smale boliger og 1 bred bolig. Maksimalt tillatt

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

BRA for delfeltet er 670 m2 . Tak skal være pulttak med fall mot nord. Boligene med bredde 4,2 meter kan bygges i 3 etasjer og boligene med bredde 6,5 meter kan bygges i 2 etasjer. Maksimalt tillatt høyde for laveste gesims er 9,0 meter og for høyeste gesims 10,0 meter for boliger med 4,2 meter bredde. Maksimalt tillatt høyde for laveste gesims er 6,0 meter og for høyeste gesims 7,0 meter for boliger med 6,5 meter bredde.

For den brede boligen tillates det at 55 % av boligens bredde utvides i l.etasje mot sørvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget FP3. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod i hagen mot sør, maks størrelse 5 m2 .

§3.3.10 Delfelt B3-10

Det tillates leilighetsbygg med inntil 24 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 2520 m2 Tak skal være pulttak med fall mot øst. Bygget kan bygges i 4 etasjer. Maksimalt tillatt høyde for laveste gesims er 12,2 meter og for høyeste gesims 13,5 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 5 m2 bod i parkeringsanlegget i FP3. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet. Disse tillates plassert i felles sykkelparkering i FP3 og/eller på bakkeplan nord eller sør for boligblokken på B3-10.

Det tillates å bygge tak og skjermvegger over sykkelparkeringen.

§3.3.11 Delfelt B3·11

Det tillates 5 boliger i rekke, 3 smale boliger og 2 brede boliger. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 690 m2. Tak skal være pulttak med fall mot øst. Boligene med bredde 4,2 meter kan bygges i 3 etasjer og boligene med bredde 6,5 meter kan bygges i 2 etasjer. Maksimalt tillatt høyde for laveste gesims er 9,0 meter og for høyeste gesims 10,0 meter for boliger med 4,2 meter bredde. Maksimalt tillatt høyde for laveste gesims er 6,0 meter og for høyeste gesims 7,0 meter for boliger med 6,5 meter bredde.

For de brede boligene tillates det at 55% av boligens bredde utvides i 1.etasje mot vest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget FP3. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod i hagen mot vest, maks størrelse 5 m2

§3.3.12 Delfelt B3·12

Det tillates leilighetsbygg med inntil 18 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1920 m2 . Tak skal være pulttak med fall mot øst. Bygget kan bygges i 3 etasjer. Maksimalt tillatt høyde for laveste gesims er 9,2 meter og for høyeste gesims 10,5 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 5 m2 bod i parkeringsanlegget i FP3.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet. Disse tillates plassert i felles sykkelparkering i FP3 og/eller på bakkeplan øst eller vest for boligblokken på B3-12. Det tillates å bygge tak og skjermvegger over sykkelparkeringen.

§3.3.13 Delfelt B3-13

Det tillates 9 boliger i rekke, 3 smale boliger og 6 brede boliger. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1270 m2 . Tak skal være pulttak med fall mot øst. Boligene med bredde 4,2 meter kan bygges i 3 etasjer og boligene med bredde 6,5 meter kan bygges i 2 etasjer. Maksimalt tillatt høyde for laveste gesims er 9,0 meter og for høyeste gesims 10,0 meter for boliger med 4,2 meter bredde. Maksimalt tillatt høyde for laveste gesims er 6,0 meter og for høyeste gesims 7,0 meter for boliger med 6,5 meter bredde.

For de brede boligene tillates det at 55 % av boligens bredde utvides i 1.etasje mot nordvest med 3 meter.

Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 3 m2 bod i parkeringsanlegget FP3. Det skal være plass til 3 oppstillingsplasser for sykkel for hver bolig på egen tomt. Det tillates i tillegg oppsatt bod i hagen mot vest, maks størrelse 5 m2

§3.4 Bebyggelse og anlegg

H skal inneholde trapp og heis med forbindelse mellom parkeringsanlegget FP3 og boligene i felt B3. Maksimalt tillatt høyde er 4,0 meter.

I feltene B2 i parkeringskjeller tillates det trapp og/eller heis mellom parkeringsanlegget FP3 og boligene i felt B3-10 og B3-12.

§ 3.5 Barnehage

Delfelt Al reguleres til barnehage. Maks tillatt BRA er 1560 m2

Barnehagens nordlige del kan bygges i 2 etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,5 meter og maksimalt tillatt mønehøyde er 9,0 meter. Tak skal være saltak tekket med svart papp med listetekking.

Sørlige del kan bygges i 1etasje. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 5,5 meter. Det tillates at tak benyttes til uteareal for barnehagen.

Det skal opparbeides 1,2 biloppstillingsplasser per 100 m2 BRA, og minimum 1,5 oppstillingsplass for sykkel per 100 m2 BRA.

§ 3.6 Renovasjonsanlegg

FS1 skal være felles renovasjonsanlegg for alle boligene i felt Bl. FS2 skal være felles renovasjonsanlegg for alle boligene i felt B2 og FS3 skal være felles renovasjonsanlegg for alle boligene i felt B3. Systemet for renovasjonsanlegget skal være nedgravde containere. Ved FS2 skal gangarealet opparbeides med nedsenket kantstein slik at renovasjonsbilen kan stå her ved tømming av containerne.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

Renovasjonsanlegg for barnehagen skal være nedgravde containere, og skal anlegges på egen tomt. Gangarealet som grenser til arealet hvor containerne blir plassert, skal opparbeides med nedsenket kantstein slik at renovasjonsbilen kan stå her ved tømming av containerne.

§ 3.7 Lekeplass

OL4 og OL5 er offentlige kvartalslekeplasser og skal opparbeides i henhold til norm fra Sandnes kommune. FL1, FL2 og FL3 skal være felles for hvert sitt delområde og skal opparbeides som sandlekeplasser.

§ 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

§ 4.1 Kjøreveg

Kjørevegene innenfor planområdet skal opparbeides som regulert på plankartet og iht. kommunalteknisk norm. OVl skal være offentlig vegareal. FV2, FV3 og FV4 skal være private vegareal.

Det skal etableres fartsreduserende tiltak langs OVl. Tiltakene skal vises i en veiplan som utarbeides i forbindelse med tekniske planer, planen skal godkjennes av Sandnes kommune.

Det skal ved teknisk planlegging av veganlegg også vurderes fartsdempende tiltak, og trygge kryssingspunkter der gang-/ sykkelveg krysser kjøreveg.

§4.2 Gangveg

Gangareal langs OV1 skal være offentlig, og skal opparbeides med nedsenket kantstein der hvor den krysser kjørevei. Arealet reguleres til gangveg.

§ 4.3 Gatetun

Arealene merket FGT1 og FGT2 er regulert til gatetun. Disse arealene skal opparbeides etter egne grønt planer variert dekke i form av plen, betongstein eller lignende og/eller armert gress. Det skal foreligge opparbeidelsesplan for tun sammen med søknad om byggetillatelse.

Gatetunene skal være stengt for biltrafikk, men tillat å kjøre for Utryknings kjøretøy og personbiler ved tung varelevering eller flytting. I gatetun FGT2 er det tillatt å kjøre for renovasjonsbil. Ved innkjøring til FGT2 skal det settes opp bom som vist på plankart, bommen skal kunne åpnes av renovasjonsbil og utrykningskjøretøy, samt av personbiler ved varelevering/flytting. Ved FGT1 skal det vurderes i forbindelse med utarbeidelse av tekniske planer om det skal settes opp bom mellom trafo Tog renovasjonsanlegg FS2.

I gatetun FGT2 og FGT3 tillates det benker og lekeapparater. Møblering må ikke være til hinder for kjøreareal som er nødvendig i forbindelse med tømming av nedgravde containere ved FS3, samt ved behov for innkjøring av utrykningskjøretøy eller ved varelevering og flytting.

§ 4.4 Parkeringsplasser på grunnen

FP2 skal være felles gjesteparkeringsplasser for felt B1, B2 og B3. Parkeringsplassene skal brytes opp med vegetasjon.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

§ 4.5 Parkeringshus/-anlegg

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

Parkeringsanlegg FPl skal opparbeides i to etasjer, et på bakkenivå og et på taket til dette. Det skal anlegges rampe fra første nivå til andre nivå i nordlige del av anlegget. FP1 skal være felles parkeringsplass for alle boligene i feltene Bl-5, B21 , B2-2, B2-3, B2-4, B2-5 og B2-6. Resterende plasser skal være felles gjesteparkeringsplasser for felt Bl, B2 og B3. Det tillates opparbeidet sykkelparkering for boligene i Bl-5 og B2-1 innenfor anlegget. Det skal tilrettelegges for ladestasjon til elbil på minimum 5 % av biloppstillingsplassene i henhold til Sandnes kommune sin parkeringsnorm.

Parkeringsanlegg i FP3 skal være felles parkeringsplass for alle boligene i felt B3, og skal anlegges under bakken i felt B3. Synlig veggflate mot øst skal forblendes med naturstein, teglsteinmur eller lignede, eventuelt i kombinasjon med beplantning. Det skal utarbeides teknisk plan for anlegget som omfatter planering/utgraving, murer, innkjørsel, trapperom, rømningsvei og eventuelle tiltak mot flom.

§ 4.6 Energinett

Felt T skal inneholde nettstasjon for området. Nettstasjonen skal framstå som integrert i parkeringsanlegget i FP1. Taket til nettstasjonen skal være en del av parkeringsarealet til parkeringsanlegget sitt øverste nivå. Det må være tilstrekkelig ventilasjon for nettstasjonen. Nettstasjon skal etableres på bakkenivå, ha direkte atkomst og uhindret atkomstvei for stor lastebil hele døgnet. Hvis nettstasjonen blir bygget før parkeringsanlegget, må det foreligge plan på hvordan nettstasjonen skal integreres i parkeringsanlegget.

§ 4.7 Øvrige kommunaltekniske anlegg - biobrenselanlegg

Felt BBA skal inneholde fjernvarmeanlegg for planområdet.

§ 5 GRØNNSTRUKTUR

§ 5.1 Grønnstruktur

OG1 og OG2 skal være offentlige friarealer.

Det skal tilstrebes å beholde steingjerdene innenfor områdene. Steingjerdene må sikres for fallende stein. Steingjerdene skal deles opp mellom delfeltene som vist på plankartet. Tiltakene skal beskrives og illustreres i utomhusplan i forbindelse med byggesøknad, og skal godkjennes av Sandnes kommune.

Det skal etableres gjennomgang mellom felles vei FV2 og gatetun FGT2 i friarealet OG2.

§ 6 HENSYNSSONER

§ 6.1 Frisiktsone I område vist som frisiktsone skal det være frisikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

§7 KRAV OM REKKEFØLGE I UTBYGGINGEN

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

• Før det kan gis brukstillatelse for boliger skal det være tilfredsstillende skolekapasitet og barnehagedekning for området.

• Før det kan gis brukstillatelse for boliger og barnehage skal nødvendige støytiltak være etablert

• Nettstasjon og tilhørende kabelnett må være driftsatt før innflytting i ny bebyggelse. Nettstasjonen må etableres på bakkenivå, ha direkte adkomst og tilfredsstillende ventilasjonsforhold.

• Før det kan gis igangsettingstillatelse skal det være utarbeidet og godkjent tekniske planer for området. Det skal foreligge løsninger for vann og avløp, løsninger for fordrøyning av overvann og for å hindre forurensningstilførsler til Høylandskanalen. Tekniske planer skal godkjennes av ansvarlig myndighet i Sandnes kommune.

• Steingjerdene innenfor G må være sikret for fallende stein og ras før innflytting i noen av boligene.

• Før innflytting skal felles lekeplasser for barn, veier, gang/-sykkelveier, parkering være etablert innenfor det aktuelle delfeltet. Før innflytting i Bl må balløkken (fra plan 2006126) være etablert. Kvartalslekeplassene må være etablert før siste innflytting i B3 og før B2 eller Bl påbegynnes.

• Før innflytting i noen av boligene skal friområdene FRIl og FRI2 (fra plan 2006126) være etablert.

• Før utbygging av boligområde Bl, B2 og B3 må høyspentkabelen som krysser planområdet i gjeldende plan 2006126 legges i bakken.

• Før iverksetting av tiltak skal det foretas arkeologiske utgravinger av de automatisk fredete kulturminnene med id 115718 og 115721.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

Reguleringsplan for AU 09 og Au 10, Hove

Reguleringsbestemmelser

PlanID 2006126

Saksnummer 200604928

Godkjent 16.11.2010

Siste revisjon (til godkjent plan): 01.12.2010

§ 1.0 FORMÅL

Formålet med planen er å tilrettelegge for næring, allmennyttig barnehage og bolig. Området reguleres til følgende formål:

Byggeområder (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 1)

• Område for boliger med tilhørende anlegg

• Frittliggende småhusbebyggelse

• Almennyttig barnehage

• Anne byggeområde

Offentlige trafikkområder (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 3)

• Kjøreveg

• Annen veggrunn

• Gang-/sykkelveg

• Gangveg

Friområder (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 4)

• Friområder

Fareområder (plan- og bygningsloven § 25, 1.ledd nr. 5)

• Høyspentlinje

Spesialområder (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 6)

• Friluftsområde

• Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

• Frisiktsone ved veg

• Bevaring av bygninger

• Bevaring av landskap og vegetasjon

• Handelsgartneri

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Fellesområder (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 7)

• Felles avkjørsel

Kombinerte formål (plan- og bygningsloven § 25, 2. ledd)

• Bolig/forretning/kontor

• Kontor/forretning

• Rekkefølgebestemmelser

• Midlertidig trafikkområde

§ 1.0 FELLESBESTEMMELSER

§ 1.1 Rekkefølgekrav

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

• Det skal være godkjent skolekapasitet i inntaksområdet før utbygging tillates.

• Alle bygg og uteoppholdsarealer innenfor planområdet skal ha tilfredsstillende støyforhold før innflytting. Støytiltak skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene, og uteoppholdsrealer med støynivå under 55 Lden, jfr. T-1442 Støy i arealplanlegging og Sandnes kommune sine retningslinjer for støy, ref. miljøplanen.

• Krav til støyskjerming på vestsiden av Hoveveien, iht plankart, skal etableres ved utvidelse av Hoveveien og ny påkjøringsrampe til E39.

• Eksisterende bolighus innenfor gnr 44 bnr 8 skal støyskjermes før utbygging av diagonalen og rundkjøring med tilhørende T-kryss.

• Før anleggsstart for området godkjennes av Sandnes kommune skal strømbehov og alternativ energi til oppvarming være avklart. Prosjektering av VVA og annen infrastruktur, kabler og rørledninger for energi skal samordnes og dokumenteres avklart før opparbeiding av feltet starter.

• Delfeltene B1, B2 og B3 kan bygges uavhengig av hverandre. Før innflytting skal felles lekeplasser for barn, veier, gang-/sykkelveier og parkering være etablert innenfor det aktuelledelfeltet. Førinnflytting iB1måballøkkenværeetablert.Innenfor ballfeltet skal det opparbeides anlegg for ballek. Før innflytting i B2 og B3 må kvartalslekeplassen være etablert.

• Før innflytting skal friområdene FRI1 og FRI2 være etablert.

• Det kan tas i bruk 65 nye boliger innenfor planområdet før det er opparbeidet gang- og sykkelvei langs Hoveveien, mellom diagonalen og den sørlige delen av planområdet.

• Før utbygging av boligfeltene B1, B2 og B3 må høyspentkabelen som krysser planområdet legges i bakken.

• Ny offentlig vannledning (300 m.m.) skal legges i den del av Hoveveien som skal opparbeides og fram til kryss med Espedalsveien. Det må etableres egen vannforsyning for feltene med utgangspunkt i hovedledningen i Hoveveien. Hvert felt må ha tilfredsstillende brannvannsdekning og sikkerhet i vannforsyningen i form av ringledningsstruktur.

• Offentlige avløpsledninger må legges (omlegges/oppgraderes) fra feltet som går gjennom Elgveien og fram til krysset Elgveien x Hoveveien.

• Diagonalen mellom Hoveveien og E39 må opparbeides i forbindelse med utbyggingen av avkjørselen til E39. Diagonalen kan ikke tilknyttes E-39 før riksveien er utvidet til 4 felt mellom Sandved og kryss med Rv 13.

• Rundkjøring, iht plankart, skal opparbeides når utvidelsen av Hoveveien skal gjennomføres. En mindre midlertidig rundkjøring kan etableres, før utvidelsen av Hoveveien gjennomføres. Rundkjøringen skal godkjennes av Statens vegvesen og Rogaland fylkeskommune.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

• Området på reguleringsplanen vist som formål rekkefølgebestemmelser stiller krav til arkeologiske undersøkelser. Før iverksetting av tiltak i henhold til reguleringsplan skal det foretas arkeologiske utgravinger av de berørte automatisk fredete kulturminnene i form av bosetnings- og aktivitetsspor id 115718 i planområdet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes.

• Eiendommene gnr 39 bnr 1235, 378, 114 og 501 skal være innløst før det tillates utvidelse av den delen av Hoveveien som ligger nord for planlagt rundkjøring.

• Næringsområde N1 skal ha avkjørsel fra Hoveveien. I perioden fra diagonalen fra Hoveveien til Rv 13 er etablert tillates det midlertidige løsninger for avkjørsel til N1 som skal godkjennes av relevante myndigheter. I denne perioden kan N1 ha avkjørsel både fra Hoveveien og midlertidig avkjørsel direkte fra planlagt rundkjøring i Hoveveien.

• Før gravearbeider kan skje på gartneritomten må grunnen undersøkes i henhold til Forurensningsforskriften

• Utbyggingstakten for dette utbyggingsområdet må tilpasses den planlagte utbyggingstakten det er for denne bydelen for å få en optimal utnyttelse av den tekniskeog sosiale infrastrukturen (skolekapasiteten).

§ 1.2 Universell utforming

Området skal sikre universell utforming på følgende punkt:

• Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift) med ikrafttredelse 01.07.10, er gjeldende for planområdet.

• Atkomst frem til næringsarealer og boliger skal være tilpasset bevegelseshemmede.

• Atkomst til lekeplasser skal være tilpasset bevegelseshemmede.

• Alle lekeplasser skal være universelt utformet.

• Minimum 30 prosent av alle rekkehusene skal oppføres som tilgjengelige boliger iht Norsk standard, del 2 som omfatter boliger.

• Det skal ikke plantes busker eller trær som er kjent for å gi allergiske reaksjoner.

§ 1.3 Forurensning i grunn og radon

Dersom det oppdages forurensning i grunn, må dette undersøkes i henhold til forutrensningsforeskriften, og eventuell tiltaksplan skal godkjennes av kommunalteknisk sjef. Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon i å trenge inn i bygningene.

§ 1.4 Krav til uteområder og beplantning

Det skal utarbeides overordnet grøntplan for hele planområdet som viser opparbeidelse av friområder og grøntanlegg. Grøntplanen skal utarbeides av fagkyndige, og i egnet målestokk. Det skal legges opp til beplanting med egnede trær og vegetasjon med veksling i farger og bladverk for å bidra til å skape identitet, mangfold og orientering i området. Nær gangveier, felles oppholdsområder, inngangspartier, luftevindu m.m. det skal ikke brukes planter og trær som kan framkalle allergiske reaksjoner.

§ 1.5 Søppelhåndtering

Sammen med utarbeidelse av bebyggelsesplaner for delfeltene skal det innleveres avfallsteknisk plan for de aktuelle områdene. Det skal også vurderes om det skal tilrettelegges for nedgravde avfallsbeholdere i forbindelse med utarbeidelse av avfallstekniske planer for B1, B2 og B3.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

§ 1.6 Energiforsyning

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

Før behandling av bebyggelsesplan for et byggeområde, skal energikilder og forsyning være vurdert for hele planområdet. Tekniske anlegg skal tilpasses omliggende bebyggelse. Nettstasjon skal ikke plasseres nærmere enn 10 meter fra lekeplass eller beboelsesrom/arbeidsplass.

§ 1.7 Parkering

Parkering skal opparbeides etter Sandnes kommune sin parkeringsnorm. Bebyggelsesplanene skal fastlegge utforming av parkeringsplasser og garasjeanlegg. Bebyggelsesplanene for boligfeltene B1, B2 og B3 skal legge opp til parkeringsløsninger som sikrer gode og trafikksikre lekeområder, også når det gjelder tilkomsten til disse. Bilen og parkeringsløsningene skal være underordnet felles utearealer for opphold og lek, og ha en mindre sentral plassering. Parkeringsanlegg under terreng medregnes ikke i samlet BRA.

§ 1.8 Lek og opphold

Det skal legges tilrette for gode gangforbindelser mellom boligområdene, B1, B2 og B3, og de offentlige friområdene.

• DetskalopparbeidessandlekeplasserifeltB1,B2ogB3, ihtkommunenslekeplassnorm

• Det skal opparbeides kvartalslekeplass i felt B2 og B3 eller i ett av feltene, iht kommunens lekeplassnorm. Kvartalslekeplassen skal ha samme areal som vist på plankartet, men det kan vurderes andre utforminger på lekeplassen når det utarbeides bebyggelsesplaner for delfeltene.

• Det skal opparbeides et ballfelt i FRI1, med plassering som vist på plankartet, iht kommunens lekeplassnorm.

§ 1.9 Kommunalteknikk

Det er tillatt å plassere anlegg for kommunalteknikk (fordrøyningsanlegg, pumpestasjoner etc.) i offentlige friområder. Det må lages egne planer for behandling/bortledning av overvannet fra felt HG1, handelsgartneri, pga fare for forurensninger som ikke må tilføres

Storånå. Det skal foreligge godkjente tekniske planer fra Sandnes kommune for hvert delfelt for kommunaltekniske anlegg før det kan gis byggetillatelse.

§ 1.10 Støyskjerming

Støyskjerm skal plasseres minst en meter fra tilliggende veianlegg. I rabatt regulert som annen veggrunn i skillet mellom busstrasé og anlegg for gang-/sykkeltrafikk kan det etableres en trerekke med høystammede trær som skal fungere som støyskjerm. Støyskjermingstiltak må byggemeldes.

§ 1.11 Krav om bebyggelsesplan

Før utbygging tillates i feltene skal det utarbeides bebyggelsesplan for hvert enkelt felt. Her skal byggegrenser, adkomstveier, parkerings-løsninger, grøntanlegg m.m. reguleres. Det skal også utarbeides renovasjonsteknisk plan. Bebyggelsesplanen skal også dokumentere bygningsvolumer, utsiktsforhold og sol-/skyggeforhold. I forbindelse med bebyggelsesplanene skal det utarbeides detaljerte støyberegninger fro delfeltene A1, B1, B2, B3 og N1. Bebyggelsesplanene skal vise støyreduserende tiltak iht støyrapporten. Etter at bebyggelsesplanen er godkjent kan endringer av tomtegrenser, mindre justeringer av bygningsvolumer m.m. skje som mindre vesentlig reguleringsendring iht. pbl § 28-1. For de enkelte feltene gjelder:

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

§

2.0 BYGGEOMRÅDER

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

(plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 1)

§ 2.1 B1 – Boliger med tilhørende anlegg

• Maksimal tillatt BRA er 5200 m2

• Parkering under bakken regnes ikke med i samlet BRA.

• Det tillates oppført mellom 25-40 boenheter.

• Det tillates bebyggelse i opp til 3 etasjer.

• Maksimalt tillatte gesimshøyde er 9,0 meter.

• Maksimalt tillatte mønehøyde er 10,5 meter.

• Boligområdene skal ha en arkitektonisk tilfredstillende utforming hvor det legges vekt på variasjon mellom feltene og i det enkelte felt.

§ 2.2 B2 – Boliger med tilhørende anlegg

• Maksimal tillatt BRA er 6500 m2

• Parkering under bakken regnes ikke med i samlet BRA.

• Det tillates bebyggelse i opp til 3 etasjer.

• Det tillates oppført mellom 32-50 boenheter.

• Maksimalt tillatte gesimshøyde er 9,0 meter.

• Maksimalt tillatte mønehøyde er 10,5 meter.

§ 2.3 B3 – Boliger med tilhørende anlegg

• Maksimal tillatt BRA er 13 650 m2

• Parkering under bakken regnes ikke med i samlet BRA.

• Det tillates oppført mellom 55-102 boenheter.

• Det tillates bebyggelse i opp til 3+1 etasjer i vestlig del av boligfeltet og 4+1 etasjer i østlig del av boligfeltet.

• Maksimal tillattegesimshøydeer12 meteri vestlig del avboligfeltet og15 meteri østlig del av boligfeltet.

• Maksimal tillatte mønehøyde er 13,5 meter i vestlig del av boligfeltet og 16,5 meter i østlig del av boligfeltet.

§ 2.4 Frittliggende småhusbebyggelse

• Eiendom gnr 44 bnr 64 forutsettes revet før utbygging av planlagt rundkjøring i Hoveveien.

§ 2.5 A1 – Almennyttig barnehage

• Maksimal tillatt BRA er 900 m2 .

• Det tillates bebyggelse i opptil 2 etasjer.

• Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,0 meter.

• Maksimalt tillatte mønehøyde er 8,5 meter.

§ 4.0 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 3)

Regulerte offentlige trafikkområder skal opparbeides iht. kommunalteknisk norm for veibygging. Tekniske planer skal vise tverrprofil, lengdeprofil, nytt og eksisterende terreng, eventuell støyskjerming, belegg, belysning, beplantning, skiltplassering m.m., og skal godkjennes av relevant myndighet. Det skal etableres fartsdempende tiltak i VEI-1 iht detaljplan godkjent av kommunen.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

§ 5.0 FRIOMRÅDER (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 4)

Friområdene innenfor reguleringsplan 2006 126, skal etableres og vedlikeholdes iht. overordnet grøntplan. Innenfor regulerte friområder tillates det etablert ballbane, lekeplasser og andre utendørsaktiviteter tilpasset barns lek. Turveier innenfor friområdene skal planlegges med tanke på universell utforming.

§ 6.0 SPESIALOMRÅDER (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 6)

§ 6.1 Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

Innenfor området for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet skal det etableres en nettstasjon for felt A1, B1, B2 og B3.

§ 6.2 Frisiktsone ved veg

Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Det tillates enkelte høystammede trær i frisiktsonen, oppstammingen må være minimum 2,7 meter iht vegnormen.

§ 6.3 Bevaring av kulturminner

Steingjerder innenfor eiendom gnr. 44 /bnr. 1, er markert som bevaringsverdig i friområdene og delvis mellom boligfeltene.

§ 6.4 HG1 - Handelsgartneri HG1 omfatter eksisterende planteskole med tilhørende anlegg. Det tillates ikke ytterligere utbygging innenfor dette området uten tillatelse fra relevante myndigheter. Eiendom gnr 44 bnr 8 er regulert til bevaringsverdig.

§ 7.0 FELLESOMRÅDER (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 7)

§ 7.1 Felles avkjørsel

• FA1 skal være felles for felt BN1.

• FA2 skal være felles for gnr 44 bnr 3 og 64

§ 8.0 KOMBINER FORMÅL (plan- og bygningsloven § 25, 2. ledd)

§ 8.1 BN1 - Bolig/Kontor/Forretning

• Feltet kan bygges ut til bolig/næring eller bare bolig

• Maksimal tillatte BRA er 2850 m2

• Parkering under bakken regnes ikke med i samlet BRA.

• Det er tillatt å oppføre mellom 0-30 boenheter.

• Det tillates bebyggelse i opp til 2+1 etasjer.

• Maksimalt tillatte gesimshøyde er 9,0 meter.

• Maksimalt tillatte mønehøyde er 10,5 meter.

• Gårdsanlegg nærmest Hoveveien forutsettes revet.

§ 8.2 Felles bestemmelser for N1a og N1b – Kontor/forretning

• Parkering under bakken regnes ikke med i samlet BRA.

• Det tillates bebyggelse i opp til 4 etasjer.

• Maksimalt tillatte gesimshøyde er 12,0 meter.

• Maksimalt tillatte mønehøyde er 14,5 meter.

• Det tillates kun handel med biler, motorkjøretøy, landbruksmaskiner, båter, trelast og

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.12.2012

Dato for siste endring: 15.07.2013

byggevarer. Areal for salg av ikke plasskrevende varer skal være definert og vises i byggesøknad.

• Det skal utarbeides bebyggelsesplaner for hvert enkelt delfelt. Det kan også utarbeides en samlet bebyggelsesplan for begge delfeltene når eiendommene innenfor felt N1a er innløst. Dersom det lages en samlet bebyggelsesplan for begge delfeltene kan byggegrensene mellom delfeltene vurderes endret.

§ 8.3 N1a Kontor/forretning

• Maksimal tillatte BRA er 2400 m2

• Eiendommene gnr 39 bnr 1235, 378, 114 og 501 skal være innløst før utbygging av den nordlige delen av Hoveveien tillates

• Næringsområde N1a skal ha avkjørsel fra Hoveveien gjennom felt N1b.

§ 8.4 N1b Kontor/forretning

• Maksimal tillate BRA er 10 600 m2

• I bebyggelsesplanen skal det sikres atkomst til felt N1a

• I bebyggelsesplanen for felt N1b skal solforhold for boligene i felt N1a dokumenteres dersom boligene ikke er innløst.

§ 8.5 N2 - Kontor/Forretning

• Makismal tillatte BRA er 21 800 m2

• Parkering under bakken regnes ikke med i samlet BRA.

• Det tillates bebyggelse i opptil 5 etasjer.

• Maksimalt tillatte gesimshøyde er 15,0 meter.

• Maksimalt tillatte mønehøyde er 17,5 meter.

• Eiendom gnr 44 bnr 11 forutsettes revet når feltet utbygges.

• Det tillates etablering av detaljhandel med en salgsflate på maks 1000 m2

• Det legges til rette for handel med biler, motorkjøretøy, landbruksmaskiner, båter, trelast og byggevarer. Areal for salg av ikke plasskrevende varer skal være definert og vises i byggesøknad.

• Det skal etableres ny nettstasjon innenfor feltet.

§ 8.6 Midlertidig trafikkområde

Områder regulert som midlertidig trafikkområde kan brukes til for eksempel anleggsvei, masselager og riggområde. Senest ½ år etter at anlegget er ferdig skal områdene være satt i stand og ført tilbake til reguleringsformålet.

Endringer etter vedtak:

Dato Saksnummer Beskrivelse

15.07.2013 13/04293 Diverse endringer/justeringer av plan og bestemmelser for å tilpasse til tekniske planer og for tilpasning til TEK10 (B1, B2 og B3). Endring i høyde og utnyttelse for barnehagebygg (A1).

Sandnes kommune

Adresse: Postboks 583, 4302 Sandnes

Telefon: 51 33 50 00

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 1108

Adresse

Gårdsnr 44 Bruksnr 244 Festenr 0 Seksjonsnr 4

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Kommuneplaner

Reguleringsplaner under bakken

Plantyper uten treff

Reguleringsplaner i vannsøylen

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner over bakken

Reguleringsplaner over bakken

Kommuneplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202005

Reguleringsplaner

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner bunn

Midlertidige forbud

Reguleringsplaner under arbeid

Kommunedelplaner

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf

Delarealer

Areal

1232.11 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal

351.29 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy

220 - Gul sone T-1442

Areal 531.03 kvm

Hensynsonenavn H210

Kpstoy

210 - Rød sone T-1442

Areal 1229.56 kvm

Omrnavn Au27

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 2.56 kvm

Omrnavn

Kparealformal 3040 - Friområde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2006326-01

Navn Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/18/2012 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2006326-01.pdf

Delarealer

Areal

727.67 kvm

Feltnavn f_PHU

Rparealformal

2083 - Parkeringshus, -anlegg

Areal 86.9 kvm

Feltnavn f_BA

Rparealformal

1001 - Bebyggelse og anlegg

Areal 15.01 kvm

Feltnavn f_BA

Rparealformal

1001 - Bebyggelse og anlegg

Areal 62.3 kvm

Feltnavn f_BA

Rparealformal

1001 - Bebyggelse og anlegg

Areal 44.47 kvm

Feltnavn f_BA

Rparealformal

1001 - Bebyggelse og anlegg

Areal 1232.12 kvm

Feltnavn BB

Rparealformal

1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn BK

Rparealformal

1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn BK

Rparealformal

1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn GT

Rparealformal 2014 - Gatetun/gågate

Id 2006126

Navn Reguleringsplan for Au 09 og Au 10, Hove

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/16/2010 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2006126.pdf

Delarealer

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn FL1

Regform 613 - Friluftsområde

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2006326-01

Navn Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/18/2012 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2006326-01.pdf

Delarealer

Areal

727.67 kvm

Feltnavn f_PHU

Rparealformal 2083 - Parkeringshus, -anlegg

Areal 86.9 kvm

Feltnavn f_BA

Rparealformal

1001 - Bebyggelse og anlegg

Areal 15.01 kvm

Feltnavn f_BA

Rparealformal

Areal

1001 - Bebyggelse og anlegg

62.3 kvm

Feltnavn f_BA

Rparealformal

1001 - Bebyggelse og anlegg

Areal 44.47 kvm

Feltnavn f_BA

Rparealformal

1001 - Bebyggelse og anlegg

Areal 1232.12 kvm

Feltnavn BB

Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn BK

Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn BK

Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn GT

Rparealformal 2014 - Gatetun/gågate

Gnr/Bnr:

Ad re sse : Mål esto kk: Hafra kve ien 245, 4320 SANDNES

Kartet viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes Private stikkledninger tegnes der disse er registrert Det kan forekom me feil, mangler og avvik i kartet VA-ledninger kan væ re tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler Usikre eiendom sgrenser er markert stiplet

Matrikkelkartog-rapport(tilsvarermålebrev)

Matrikkelenhetensregisterbetegnelseogadresse

Matrikkelenhet: Gårdsnr44,Bruksnr244,Seksjonsnr4

Adresse:

Veiadresse: (frabruksenhet)

Hafrakveien245,gatenr10830

Kommune: 1108 Sandnes

Grunnkrets: 604 Austrått2 4320Sandnes

Oppdatert: 28.09.2019

Eiendomsopplysninger

Matrikkel:

Valgkrets: 13 Austrått

Kirkesogn: 6080301 Høyland

Tettsted: 4522 Stavanger/Sandnes

Type: Best.eierseksjon Tinglyst: Ja Reg.landbruksreg.: Nei Bruksnavn:

Etableringsdato: 30.03.2015

Matrikkelført: Ja Antallteiger:

Harfestegrunn: Nei Formål: Bolig

Areal: Skyld: Sameiebrøk: 48/1081

Arealkilde: Arealfellestomt: 1232,1kvm

Arealmerknad:

Omfullstendighetognøyaktighetimatrikkelutskriften:

AmbitatarforbeholdomatinformasjonsomhentesfraMatrikkelenkanavvikefradefaktiskeforhold,ogatgrensepunktermv. kanmangleheltellerdelvisellerværefeilregistrertiMatrikkelen.Ambitaseiendomsutskriftviserarealetsomerengeometrisk beregningbasertpåeiendommensgrenselinjer.Idetilfellergrenseneermarkertsomfiktivebrukesistedetoppgittarealhvis dettefinnesiMatrikkelen.AmbitaerikkeansvarligfortapsomoppstårsomfølgeavfeiliEiendomsutskriften.

Ikketinglysteierforhold:

Ingenikketinglysteeierforholdregistrertpåmatrikkelenheten.

Kulturminner:

Lokalitetsnr Art Vernetype Kategori 115721 Rydningsrøyslokalitet Uavklart Arkeologisklokalitet

Matrikkelført: 16.01.2010

Oppdatert: 04.02.2025

Lenke: https://kulturminnesok.no/

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomfredetkulturminnederdeterregistrertiRiksantikvarensarkivpåeiendomogbygning. KulturminnersomikkeerregistrertiMatrikkelenkandermedallikevelforekommepåeiendommen.Merkatdisseopplysningene ikkeomfatterinformasjonomeventuellverning/verneklasseforeiendomellerbygningsmasse.

Grunnforurensing:

Ingengrunnforurensingregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomgrunnforurensningsomeventuelterregistrertpåeiendommeni forurensningsmyndighetenesarkiver.Grunnforurensningsomikkeerregistrertkandermedallikevelforekommepåeiendommen.

KlagepåvedtakiMatrikkelen: Ingenklageregistrertpåmatrikkelenheten.

Forretninger:

Type Dato Rolle Matrikkel Arealendring Omnummerering Forretning: Matrikkelført:

01.01.2020 01.01.2020

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Seksjonering Forretning: Matrikkelført: 24.03.2015 24.03.2015

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

Etablert/Endret

1108/44/244

1108/44/244/0/1

1108/44/244/0/2

1108/44/244/0/3

1108/44/244/0/4

1108/44/244/0/5

1108/44/244/0/6

1108/44/244/0/7

1108/44/244/0/8

1108/44/244/0/9

1108/44/244/0/10

1108/44/244/0/11

1108/44/244/0/12

1108/44/244/0/13

1108/44/244/0/14

1108/44/244/0/15

1108/44/244/0/16

1108/44/244/0/17

1108/44/244/0/18

1108/44/244

1108/44/244/0/1

1108/44/244/0/2

1108/44/244/0/3

1108/44/244/0/4

1108/44/244/0/5

1108/44/244/0/6

1108/44/244/0/7

1108/44/244/0/8

1108/44/244/0/9

1108/44/244/0/10

1108/44/244/0/11

1108/44/244/0/12

1108/44/244/0/13

1108/44/244/0/14

1108/44/244/0/15

1108/44/244/0/16

1108/44/244/0/17

1108/44/244/0/18

Bebyggelsensarealermv.,antallboenheter

Storesammenb.boligbyggpå3og4etg.

Opplysningeromboliger/bruksenheter:

Adresse Nr Type

Hafrakveien245 H0103 Bolig

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe: Bolig

Bebygdareal: 525,0 Rammetillatelse:

Bygningsstatus: Ferdigattest BRAbolig: 1575,0 Igangset.till.: 18.11.2014

Energikilde: Elektrisitet BRAannet: Ferdigattest: 02.06.2015

Oppvarming:

BRAtotalt: 1575,0 Midl.brukstil.:

Avløp: Harheis: Ja Tattibruk(GAB):

Vannforsyning: Antallboliger: 18

Bygningsnr: 300486214 Antalletasjer: 3

Etasjeopplysninger:

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Arealogkoordinater

Areal:1232,10m² Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89UTMsone32 Ytreavgrensing Punkt

1 6525830,69

(¹)Lengdenfrapunktettilnestepunktirekken.

Adresse Hafrakveien 245

Postnr 4320

Sted SANDNES

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 44

Bnr. 244

Seksjonsnr. 4

Festenr.

Bygn. nr. 300486214

Bolignr. H0103

Merkenr. A2022-1380550

Dato 06.04.2022

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Målt energibruk

Innmeldt av Marte Løvaas

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Utføre service på ventilasjonsanlegg

- Individuell varmemåling i flerbolighus

- Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 2014

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 48

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon: Balansert

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Hafrakveien 245

Postnr/Sted: 4320 SANDNES

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0103

Dato: 06.04.2022 10:45:30

Energimerkenummer: A2022-1380550

Ansvarlig for energiattesten: Marte Løvaas

Energimerking er utført av: Marte Løvaas

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 1: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Gnr: 44

Bnr: 244

Seksjonsnr: 4

Festenr:

Bygnnr: 300486214

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 2: Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.

Tiltak 3: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst. Leverandør avleser årlig (eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Grunnka rt

Boligopplysninger:

Sameiet Hafrakveien 245 Hafrakveien 245

4323 SANDNES

Organisasjonsnr: 915 572 650

1: Felleskostnader

Tot.innev.måned:2282

Felleskostnader: Fastledd renovasjonsavgift

Tilleggsytelser: TV og internett

3: Fellesgjeld

Saksbehandler: Jorunn Mehus

Vårref.: Type: Eiere: Alexander Wathne 1482/4 Eierseksjonssameie

Seksjonsnr:

4

Medlemskontingent Hove Gård Velforening (forfall hver 12. md.) 0

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

( 2.300,00 i Feb. 25)

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 0 0

Gjeld siste årsoppg.:

Klient ajourf. lån: 0

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Sølvi Idsøe

Adresse: Hafrakveien 245

Postnr/-sted: 4323 SANDNES

Telefon: Mob.: 97007598

E-post: hafrakvn245@gmail.com

5: Restanse felleskostnader pr. 06.03.2025

Uteståendesaldo: 0

Klient gj. s. årsoppg.:

Rente: 0 0

6: Ligning - 2024

Gjeld: Andre inntekter: 0 369 Utgifter: Annen formue: 12 159 0

7: Pålydende

Seksjonsnr:

Pålydende: 4

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 2014

Gårds/bruksnr: 44/244

Bygningstype: Blokk med heis

Opprinnelig innskudd:

Partialobligasjonsnr:

9: Forsikring IF SkadeforsikringPolisenr: Forsikret i: SP990727

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

01.06.2015Første innflytting: Ferdigstillt: 29.06.2015SSBnr:H0103 1

Oppvarmingstype: Etasje: Fjernvarme Ja Heis:

Parkeringstype: Parkeringsplass () Nei

Antall rom: Systemlås: BRA48 Se vedtekterOppr. antall rom:

Kategori: Livsløp standard: Brøk 48

Husdyrhold: Nei

Fasiliteter:

Boligopplysninger:

Sameiet Hafrakveien 245

Hafrakveien 245

4323 SANDNES

Organisasjonsnr: 915 572 650

Saksbehandler: Jorunn Mehus

Vårref.:

Type:

Dato utkjørt: 06.03.25 Side 2 av 2

1482/4

Eierseksjonssameie

Eiere: Alexander Wathne

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

- Sameiet består blokk med heis og 18 boenheter.

- 1 parkeringsplass i garasjeanlegg

- Kommunale avgifter blir fakturert sameiet.

- Sameiet har avtale om vaktmestertjenester.

- Altibox TV- og internettavtale med Lyse.

- fjernvarme - hver enkelt boenhet faktureres med en abonnementskostnad pr år i tillegg til forbruk - Nærenergi

- Årlig kontigent til Velforening - trekkes i februar hvert år

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Saksliste

FULLMAKT

Gjeld

Avsetninger og forpliktelser

Langsiktig gjeld

Kortsiktig gjeld

Stavanger 31.12.23

Bate boligbyggelag

Sted:____________________, dato:___________

Sølvi Idsøe Styreleder

Signe Kallhovd Kleppa Styremedlem

Nina Modalslid Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel. Dersom det er tatt opp felles gjeld er dette klassifisert som langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Frivillig avsetning til vedlikehold klassifiseres som egenkapital.

Fordringer

Restanser og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning for forventet tap.Avsetning for tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Inntekter

Inntekter ført i regnskapet følger opptjeningsprinsippet.

Arbeidskapital

Arbeidskapital vises i særskilt note. Med arbeidskapital menes omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Oppstillingen over arbeidskapital følger følgende oppstillingsplan:

A. Arbeidskapital fra foregående årsregnskap.

B. Endring i arbeidskapital.

C. Arbeidskapital årets regnskap.

Note 1 - Styrehonorar, lønn etc.

Sameiet har ingen ansatte og dermed ingen pensjonsforpliktelser.

Note 2 - Revisjonshonorar

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon.

Note 3 - Drift og vedlikehold

Note 4 - Arbeidskapital

Note 5 - Anleggsmidler

Andel av Sameie Garasjeanlegg Hove er bokført som eiendel med verdi kr 20 722.

Note 6 - Egenkapital

Styreleder 10.05.2024

Styremedlem

Styremedlem

Til

årsmøtet i Sameiet Hafrakveien 245

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Hafrakveien 245 som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av intern kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker gjennom revisjonen.

KPMG AS Monica Rosnes Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Rosnes, Monica Roth

Statsautorisert revisor

På vegne av: KPMG AS

Serienummer:no_bankid:9578-5997-4-231508

IP:80.232.xxx.xxx

2024-05-1317:37:31UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Møtevirksomhet:

Arrangementer:

Forsikringsavtale

Styret

VEDTEKTER FOR SAMEIET HAFRAKVEIEN 245

For så vidt ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017.

1 Navn

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Hafrakveien 245 . Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 30.03.2015

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 18 boligseksjoner på eiendommen gnr 44 bnr. 244 i Sandnes kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen.

Seksjonerte tilleggsdeler omfatter

 private uteplasser for boliger beliggende i 1. etg. vedlagt kart "Bruksrettsgrense seksjon_44244-x"

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2 Rettslig råderett

2-1 Rettslig råderett

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

3 Bruken av fellesarealene og den enkelte bruksenhet

3-1 Rett til bruk

(1) Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet.

(3) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

(4) Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret eller årsmøtet, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

3-2 Tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

3-3 Ordensregler

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

4 Parkering

4-1 Sameiets parkeringsplasser

Sameiet/seksjonseierne disponerer 18 parkeringsplasser. Av disse ligger

 18 som egen anleggseiendom organisert Sameiet Garasjeanlegg Hove

5 Vedlikehold

5-1 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets vedlikeholdsplikt

(1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.

6 Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

6-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader til Tv og internett fordeles per seksjon. Tilsvarende gjelder kostnader til dekning av sameiets utgifter til Sameiet

Garasjeanlegg Hove og Hove Gård velforening. Kostnader til fastledd på renovasjonsavgift fordeles med lik del per seksjon.

(2) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

6-3 Heftelsesform

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

7 Pålegg om salg og fravikelse - Mislighold

7-1 Pålegg om salg - eierseksjonsloven § 38

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

7-2 Fravikelse – eierseksjonsloven § 39

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13

8 Styret og dets vedtak

8-1 Styret - sammensetning

(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer med to varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styreledere skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutning på årsmøtet. Styret skal treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

8-3 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer sameiet utad og tegner dets navn.

9 Årsmøtet

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni måned.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til årsmøte

(1) Forut for ordinært årsmøte skal styret varsle seksjonseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Styret innkaller årsmøtet skriftlig med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må besluttes med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinært årsmøte Årsmøtet skal, uten hensyn til om det er nevnt i innkallingen:

 behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

 velge styremedlemmer

Regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

9-5 Møteledelse og protokoll Årsmøtet skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være seksjonseier. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra årsmøtet

9-6 Stemmerett og fullmakt

(1) I årsmøtet har seksjonseierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier.

(2) Hver seksjonseier kan møte ved fullmektig. For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Beslutninger på årsmøtet

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke årsmøtet treffe beslutninger i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

(4) Følgende vedtak krever minst to tredjedels flertall:

 endring av vedtektene

 beslutning om ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

 omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

 salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhørere eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

 samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endre fra boligformål til annet formål eller omvendt

 samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum

(5) Følgende vedtak krever enighet fra alle seksjonseierne

 salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

 oppløsning av sameiet

 tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter

 tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnader som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomiske ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne

(6) Følgende beslutninger krever tilslutning fra de seksjonseierne det gjelder:

 at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

 innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen

 innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6

10 Ugildhet og mindretallsvern

10-1 Ugildhet

(1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på årsmøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§ 38 og 39

10-2 Mindretallsvern

Årsmøtet, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

11. Endringer av seksjonens ytre utseende

(1) Utvendig maling av seksjonene skal skje i samsvar med gjeldene formingsveileder for Hove Gård og i samsvar med eventuelle vedtatte fargeplaner av sameiermøtet.

(2) Tilbygg/påbygg/endringer av betydning for seksjonens ytre utseende, som ikke skal meldes til bygningsmyndighetene, skal meldes til styret senest 3 uker før de kan foretas. Eksempler er endring av fasadekledning, endring av utvendig farge, oppsetting av markiser, glassbaldakiner, oppsetting av hundegård m.fl. Dersom styret oppfatter at endringen vil være av slik karakter at det faller inn under § 9-7 (4) skal eier fremlegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse om endringen skal tillates.

Sameiet Garasjeanlegg Hove

Saksliste

FULLMAKT

Inntekter

Note

EIENDELER

Anleggsmidler

Finansielleanleggsmidler

Omløpsmidler Fordringer

Bankinnskudd

Gjeld

Avsetninger og forpliktelser

Langsiktig gjeld

Kortsiktig

Stavanger 31.12.23 Bate boligbyggelag

Sted:____________________, dato:___________

ArildAarrestad Styreleder

Frode Dubland Styremedlem

Nina Birgitte Stokke Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel. Dersom det er tatt opp felles gjeld er dette klassifisert som langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Frivillig avsetning til vedlikehold klassifiseres som egenkapital.

Fordringer

Restanser og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning for forventet tap.Avsetning for tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Inntekter

Inntekter ført i regnskapet følger opptjeningsprinsippet.

Arbeidskapital

Arbeidskapital vises i særskilt note. Med arbeidskapital menes omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Oppstillingen over arbeidskapital følger følgende oppstillingsplan:

A. Arbeidskapital fra foregående årsregnskap.

B. Endring i arbeidskapital.

C. Arbeidskapital årets regnskap.

Note 1 - Styrehonorar, lønn etc.

Garasjesameiet har ingen ansatte og dermed ingen pensjonsforpliktelser.

Note 2 - Revisjonshonorar

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon.

Note 3 - Drift og vedlikehold

Note 4 - Arbeidskapital

Note 5 - Egenkapital

Styremedlem

Styremedlem

Til årsmøtet i Sameiet Garasjeanlegg Hove

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Garasjeanlegg Hove som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av intern kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker gjennom revisjonen.

KPMG AS Monica Rosnes Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Rosnes, Monica Roth

Partner

Serienummer:no_bankid:9578-5997-4-231508

IP:80.232.xxx.xxx

2024-04-3011:43:55UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Rosnes, Monica Roth

Statsautorisert revisor

Serienummer:no_bankid:9578-5997-4-231508

IP:80.232.xxx.xxx

2024-04-3011:43:55UTC

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Møtevirksomhet:

Størstesakvarbyttingavlamper

kr/kwh(dekkerstrøm, -2%.Detteerutfraenbelastningpå88000kwh

Styret

Bate er boligbyggelaget for alle som bor og lever i Rogaland. Vi jobber hver dag med å gjøre livet enklere for våre 63 000 medlemmer:

Gjennom å bygge og forvalte gode boliger, tilby nyttige tjenester, bonuser og rabatter, og ved å utvikle morgendagens bomiljø og opplevelser.

Siden starten i 1946 har vi bygget mer enn 13 000 hjem. I dag forvalter Bate ca. 30 000 boliger i regionen.

Forretningsfører: Bate boligbyggelag 51 84 95 00 bate.no

VEDTEKTER for

Sameiet Garasjeanlegg Hove

fastsatt på konstituerende sameiermøte 19.05- 2015. Endret på årsmøte 11.03.2019

§ 1 Navn og formål

Sameiets navn er Sameiet Garasjeanlegg Hove.

Sameiet er opprettet som realsameie mellom andelseierne. Sameiet har til formål å ivareta sameiets felles interesser og virke til beste for eiendommen.

Sameiet registreres i Brønnøysundregisteret, enhetsregister. Orgnr. er 915 512 127.

§ 2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 123 andeler i eiendommen gnr. 44 bnr. 233 i Sandnes kommune hvorpå andel nr. 1-51 og andel nr. 70-123 er knyttet opp til hver sin boenhet i felt B3 på Hove Gård. Den enkelte andelseier har en sameieandel i eiendommen med dertil tilhørende plassering. Andel kan bestå av bod og parkeringsplass eller kun parkeringsplass. Andelene nr. 52-69 er p-plasser som fritt kan omsettes til hjemmelshavere til boenheter internt på felt B1-B2-B3 på Hove Gård iht godkjent reguleringsplan nr. 2006 126.

Nummerert andelskart vedlagt vedtektene. Dette viser plassering av andelene i eiendommen. Forretningsfører besitter navneliste med andelshavere knyttet til andelsnummer.

§ 3 Formål

Andeler i anlegget skal benyttes ihht reguleringsformål, boder og parkering.

§ 4 Fysisk bruk av eiendommen

Den enkelte andelseier har enerett til bruk av sinte andel/er ihht andelskart.

Fellesarealene må ikke brukes slik at andre andelseiere hindres i å bruke dem. Styret kan gi bestemmelser om hvordan fellesarealene skal brukes, vedlikeholdes osv. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet.

Styret kan omrokere bruk av HC p-plasser dersom dokumentert behov fremlegges for styret. Bytting skjer ved loddtrekning mellom dem som iflg. andelskart disponerer HC pplass eller ved at styret utpeker den HC p-plass som ligger nærmest hovedadkomst til egen boenhet for person med HC p-plass behov.

§ 5 Rettslig rådighet over andeler

Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av sameieloven, har andelseierne full rettslig rådighet over sin/e andel/er. Andelseierne kan ikke pantsette, eller selge ut sine andeler som er knyttet opp til en boenhet på felt B3 pa Hove Gard. P-plasser med andelsnr. 52-69 kan fritt omsettes til hjemmelshavere til boenheter i felt B1-B2-B3 på Hove Gard iht godkjent reguleringsplan nr. 2006 126..

Enhver avtale om bortleie av andel skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

§ 6 Ordinært sameiermøte Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.

Alle andelseiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. Styremedlemmer, forretningsføreren og revisor har rett til å delta i sameiermøte med forslags- og talerett.

Andelseiers ektefelle, samboer eller annet husstandsmedlem har møte- og talerett. En andelseier kan møte ved fullmektig, og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiver har talerett dersom sameiermøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhand varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall skal behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen. Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen på denne måten.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet behandle:

1. Årsregnskap

2. Valg av styre

Regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

§ 7 Ekstraordinært sameiermøte

Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller 1/10 av andelseierne krever det.

§ 8 Sameiermøtets

vedtak

Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver andel gir en stemme.

Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt.

Det kreves enstemmig vedtak i sameiermøtet for vedtak om bl a:

a) ombygging eller endring av fellesarealene som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

b) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

c) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomiske ansvar

eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

Følgende beslutninger krever tilslutning fra de andelseierne det gjelder:

a) at eierne av bestemte andeler skal ha plikt til å holde deler avfellesarealet ved like, b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over andeler,

Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 9 Styret

Sameiet skal ha et styre bestående av 3-5 personer fra eiendommene:

gnr. 44 og bnr. 234 245

gnr. 44 og bnr. 264 - 266

gnr. 44 og bnr. 282 - 290

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av fellesarealene, og ellers sørge for forvaltningen av andelseiernes anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres eventuelle lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøte. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

Styret er vedtaksført når minst 1/2 av styremedlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

§ 10 Styrets

adgang til å forplikte sameiet

Styret representerer andelseierne og forplikter dem med underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder andelseiernes felles rettigheter og plikter herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret, og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig.

I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne på samme måte som i styret.

§ 11 Ordensregler

Sameiermøtet kan fastsette og endre ordensregler for Sameiet ved enstemmig vedtak.

§ 12 Vedlikehold av bruksenheter

Den enkelte andelseier skal for egen regning holde sin andel forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Dette omfatter også elektrisk opplegg i andelen.

Fellesarealene vedlikeholdes av sameiet og kostnadene til dette inngår i felleskostnadene.

§ 13 Vedlikehold av fellesareal

Fellesarealene skal holdes forsvarlig ved like.

Vedlikehold av stamledningsnettet for vann og avløp og for elektrisitet fram til avgreiningspunktene er også fellesanlegg og skal vedlikeholdes som en del av fellesarealene. Skade påført at en av sameierne skal imidlertid utbedres av den som har påført skaden.

Sameiermøte kan med vanlig flertall vedta evt. avsetning til fond til framtidig vedlikehold. Med enstemmig vedtak kan sameiermøte vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardhevn ing.

Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

§ 14 Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet er felleskostnader.

Som felleskostnader anses blant annet:

a) kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer (herunder snømåking av Trafikkarealet dersom styret vedtar felles håndtering)

b) evt belysning for fellesarealer

c) kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer

Felleskostnader skal fordeles mellom alle sameierne, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Egenandel ved unødig utrykning fra Brannvesen: Den enkelte sameier må selv betale egenandel ved unødig(e) utrykning(er) fra Brannvesen.

§ 15 Betaling av felleskostnader

Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier for sameiets forpliktelser.

Den enkelte sameier skal innen den 1. i hver måned forskuddsvis innbetale et å konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede å konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av å konto beløp for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiernes side.

§ 16 Ansvar utad

For sameiernes felles ansvar og forpliktelser i sameiet hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

§ 17 Forsikring

Sameiet skal ha fullverdi bygningsforsikring.

§ 18 Mislighold og fravikelse

Medfører en andelseiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseiernes oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av andelen etter Lov om Sameie § 13.

§ 19 Sameieloven

Lov om sameie av 18. juni 1965 med senere endringer kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger av disse vedtekter.

Styret i Sameiet Garasjeanlegg Hove - 2015

Vedlegg:Plantegning med nummerering av andelsplassering

Velforening Hove Gård

Saksliste

Styret

Gjeld

Avsetninger og forpliktelser

Langsiktig gjeld

Kortsiktig gjeld

Stavanger 31.12.23

Bate boligbyggelag

Sted:____________________,

Øyvin Lanner Styreleder

Katrine Øvrebø Bjørnevoll Styremedlem

Mariela Strømdal Styremedlem

Wenche Haaland Styremedlem

Torbjørn Jonassen Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel. Dersom det er tatt opp felles gjeld er dette klassifisert som langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Frivillig avsetning til vedlikehold klassifiseres som egenkapital.

Fordringer

Restanser og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning for forventet tap.Avsetning for tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Inntekter

Inntekter ført i regnskapet følger opptjeningsprinsippet.

Arbeidskapital

Arbeidskapital vises i særskilt note. Med arbeidskapital menes omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Oppstillingen over arbeidskapital følger følgende oppstillingsplan:

A. Arbeidskapital fra foregående årsregnskap.

B. Endring i arbeidskapital.

C. Arbeidskapital årets regnskap.

Note 1 - Andre driftsinntekter

Gjelder innbetaling av Bates grønne kroner.

Note 2 - Styrehonorar, lønn etc.

Velforeningen har ingen ansatte og dermed ingen pensjonsforpliktelse.

Note 3 - Drift og vedlikehold

Note 4 - Arbeidskapital

Note 5 - Anleggsmidler

Andel av Sameiet Garasjeanlegg Hove F-P1 er bokført som eiendel med verdi kr 11 625.

Note 6 - Egenkapital

915269419.

Møtevirksomhet:

Arrangementer:

-Avholdtjulesamling/julelystenning6.desember2023

-AvholdtDugnadden14.mai2024

-Rådgivningunderflyttingavaskeuttakpåvarmeanlegg.

-Trafikkreduserendetiltakpåbilfritttun.

-Anskaffethjertestarter

-Jobbevideremedtrafikksikring

Styret

Bate er boligbyggelaget for alle som bor og lever i Rogaland. Vi jobber hver dag med å gjøre livet enklere for våre 63 000 medlemmer:

Gjennom å bygge og forvalte gode boliger, tilby nyttige tjenester, bonuser og rabatter, og ved å utvikle morgendagens bomiljø og opplevelser.

Siden starten i 1946 har vi bygget mer enn 13 000 hjem. I dag forvalter Bate ca. 30 000 boliger i regionen.

Forretningsfører: Bate boligbyggelag 51 84 95 00 bate.no

I Definisjon:

VEDTEKTER FOR HOVE GÅRD VELFORENING

Vedtatt på konstituerende møte 16.april.2015 (sist endret på ekstraordinært årsmøte 19.juni 2017)

1. Hove Gård Velforening er en forening hvor alle huseiere på Hove Gård tilhørende felt B1, B2 og B3 i Sandnes kommune har plikt til å være medlem.

II Formål:

1. Velforeningen skal ivareta felles interesser ved å stå for organisering av tiltak til bevaring og bedring av bomiljøet og boligsituasjonen i sin alminnelighet.

2. Velforeningen har til formål å stå for eierskap, drift og vedlikehold av felles arealer i området som ikke vedlikeholdes av den enkelte eier, og som ikke overtas av det offentlige. Velforeningen tiltrer eierskap til fellesarealer gjennom overtakelsesforretninger m/utbygger etappevis etter hvert som delfelt ferdigstilles. Hjemmelsoverføring av fellesarealer til Hove Gård Velforening skjer først når feltet er ferdig utbygd.

3. I tilfelle medlemmer av Hove Gård Velforening selger / overdrar sin eiendom, skal det opplyses om disse vedtektene til ny eier.

4. Velforeningen registreres i Brønnøysundregistret, enhetsregisteret. Org. nr. er 915 269 419

III A. Årsmøtet

1. Årsmøtet er velforeningens høyeste organ og avholdes årlig innen utgangen av mai. Dato fastsettes av styret som plikter å varsle medlemmer om frist for innkomne saker som ønskes behandlet på årsmøtet. Saker som skal opp på årsmøtet må være styret i hende senest 30 dager før årsmøtet avholdes. Årsmøtet innkalles med 8-21 dagers varsel

Nytt punkt gjelder fra ekstraordinært årsmøtet juni 2017: Fra og med ekstraordinært årsmøte 19.juni 2017 vil varsel om årsmøter, innkalling, protokoll fra årsmøtet + annen relevant informasjon fra styret gjennom året bli sendt ut digitalt. Bakgrunnen for dette er å spare penger på kopiering og porto. Det er derfor viktig at styret til enhver tid har oppdaterte mail-adresser til alle eierne knyttet Hove Gård Velforening. Eierne tilknyttet Hove Gård Velforening er selv ansvarlig for å melde fra om hvilken mail-adresse som til enhver tid er aktiv Styret har opprettet en felles styremail: styret.hovegard@gmail.com.

Informasjonstavlene i garasjeanleggene skal til enhver tid være oppdatert med all generell/nødvendig informasjon fra styret.

2 Årsmøtet behandler:

i. Styrets beretning

ii. Styrets reviderte regnskap

iii. Andre innsendte saker

iv. Valg av

a. Leder

b. Styremedlemmer og varamedlemmer

c. Revisor

d. Valgkomite

3. Valgregler:

i. Leder og 2-4 styremedlemmer velges for 2 år Ved førstegangsvalg velges to styremedlemmer / leder for et år. Styret bør bestå av representanter fra flere delfelt i planområdet. Interimstyret velges med 3 medlemmer fra utbygger. iv. Valgkomite skal bestå av 2 medlemmer.

v. Valgkomiteen forbereder og administrerer alle valg.

B. Velforeningens styre

1. Styret står for den daglige ledelse og drift i henhold til gjeldende vedtekter og vedtak på årsmøtet.

2. Det føres protokoll over styremøtene. Referat fra styremøtene sendes medlemmene.

3. Velforeningen tegnes utad av styreleder og et styremedlem i fellesskap.

4. Styret er vedtaksført når minst 1/2 styremedlemmer er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall.

5. Styrets oppgaver:

Velforeningens styre skal bl.a.

i. Ta opp saker av felles interesse for medlemmene, etter ønske fra medlemmene eller på eget initiativ. '

ii. Ta initiativ til og støtte opp om velferdstiltak.

iii. Besørge drift, vedlikehold og forvalte eierskap av fellesareal

iv. Behandle saker vedrørende bomiljøet

v. Arrangere årsmøte minst en gang i året, inkl. forberedelse av saker, regnskap og årsmelding.

vi. Holde medlemmene informert om velforeningens virksomhet.

IV Bestemmelser som gjelder fellesmøter:

A. Adgang til fellesmøter:

Alle eiere på Hove Gård felt B1, B2 og B3 har adgang til årsmøtet og andre fellesmøter.

B. Fullmakt:

Et medlem som ikke selv møter kan gi skriftlig fullmakt

C. Krav om fellesmøte:

Fellesmøter holdes så ofte vedtektene krever det eller når minst 20 % av medlemmene krever det. Slike krav fremsettes skriftlig og må være undertegnet av tilstrekkelig antall medlemmer. Styret kan også innkalle til e.o. generalforsamling.

D. Innkalling:

Fellesmøter skal innkalles med 8-21 dagers varsel. Innkallingen skal opplyse om møtets saksliste. Det kan ikke fattes beslutninger om andre saker enn de som står på møtets saksliste. Styret plikter å legge frem alle innkomne saker med styrets kommentarer.

F. Beslutningsdyktighet:

1. Alle ordinære beslutninger skjer ved simpelt flertall av de tilstedeværende medlemmer.

2. Beslutninger utover den alminnelige formålsparagraf og følgende beslutninger fattes med 2/3 flertall av de fremmøtte:

i. Vedtektsendringer

ii. Kjøp og salg av tomtegrunn

iii. Omfattende bruksendringer av fellesarealer

iv. Økonomiske uttellinger som er større enn 10 % av års kontingent

v. Mistillit til styret

G. Møteledelse:

Møtene ledes av styrets leder om vedkommende ønsker det. Ellers velges møteleder av forsamlingen.

V Økonomi og regnskap:

1. Styret utarbeider budsjett som danner grunnlag for kontingent.

2. Regnskapsåret følger kalenderåret. Styret i velforeningen fører regnskap og holder egen kasse. Kontanter skal settes på bankkonto som disponeres av kasserer og leder.

3. Kostnader til fellestiltak som vedtas av årsmøtet og som ikke dekkes av kontingenter, fordeles likt på medlemmene. Styret kan disponere inntil 20 % av et års kontingent til tiltak som ikke er spesielt budsjettert, uten forutgående samtykke av fellesmøte.

4. Opptak av lån: Velforeningen forplikter seg utad ved underskrift av styrets leder eller nestleder sammen med ett styremedlem. Opptak av lån krever 2/3 flertall i fellesmøte og i styret.

5. Godtgjørelse til formann, sekretær og kasserer fastsettes årlig av årsmøtet.

VI Generelle bestemmelser og ordensregler

A. Ivaretakelse av bomiljøet:

1. Grøntanlegg m. v.:

Enhver beboer skal bidra til at fellesarealene og all felles beplantning i området ikke beskadiges eller på annen måte forringes. Vesentlig beskjæring eller felling av trær (også på privat grunn) tas opp med velforeningens styre på forhånd.

2. Gatetun:

f_GT1 og f_GT2 er felles gatetun som skal være stengt for biltrafikk, men tillatt å kjøre for utrykningskjøretøy og personbiler med tung varelevering eller flytting. I gatetun f_GT2 er det tillatt for renovasjonsbil.

3. Lekearealene:

f_L1 er felles for alle boligene i felt B1.

f_L2 er felles for alle boligene i felt B2.

f_L3 er felles for alle boligene i felt B3.

4. Felles renovasjonsanlegg:

f_S1 er felles for alle boligene i felt B1.

f_S2 er felles for alle boligene i felt B2.

f_S3 er felles for alle boligene i felt B3.

5. Veiarealene:

f_V2, f_V3 og f_V4 er privat vegareal.

6. Parkeringshus/-anlegg og gjesteparkering:

f_P1 er felles parkeringsplass for alle boligene i feltene B1-5, B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5 og B2-6. Resterende plasser er gjesteparkeringsplasser for felt B1, B2 og B3.

f_P2 er felles gjesteparkeringsplasser for felt B1, B2 og B3.

f_P3 er felles parkeringsplass for all boligene i felt B3.

B. Ordensregler:

1. Ordensreglene er ment å være retningsgivende for hvordan beboerne skal forholde seg i spørsmål som har betydning for etablering av gode naboforhold og utvikling av Asheimtunet som et godt sted å bo.

2. Tvister bør søkes løst mellom berørte beboere før de tas opp med velforeningen.

3. Den enkelte beboer bør og skal tenke over om aktiviteter som igangsettes på egen eiendom kan være til sjenanse for naboer.

4. Ved arbeid på egen eller annens eiendom er huseiere forpliktet til å forvisse seg om at arbeidet ikke beskadiger naboeiendommer, beplantning, ledninger, kabler eller lignende.

5. Det anbefales at helgefreden overholdes og at støyende maskiner, plenklippere, elektroverktøy etc. ikke benyttes utendørs på søn- og helligdager.

6. Det er et felles ansvar å bidra til at området holdes rent og ryddig, samt å rettlede barn og unge som ikke fullt ut ser og forstår hva ordensreglene innebærer.

Vedlegg 1:

Særlige bestemmelser i oppstartfasen av velforeningen

Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til velforeningen har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.

1. Interimstyre; Representanter fra utbygger (Hove Utbyggingsselskap AS) innehar styreverv i oppstarten av velforeningen frem til ferdigstillelse av hele boligområdet. Interimstyret vil forvalte velforeningens midler på vegne av medlemmene i denne perioden. Etter hvert som delfeltene ferdigstilles kan styret suppleres med representanter fra sameiene / boligene.

2. Utbygger sitter med grunnbokshjemmel (gjennom egen hjemmel eller annet sikret rettsvern) til velforeningens område inntil hele feltet er ferdigstilt. Velforeningens områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av velforeningen. Ved overtakelsen skal det normalt sett gås en befaring (overtakelsesforretning) mellom styret i velforeningen og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar velforeningen over eierskap, drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene.

3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områdene frem til de er overtatt av velforeningen. Inntil alle felt er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle feltene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

4. Dersom velforeningen pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

ORDENSREGLER

FOR

Sameiet Hafrakveien 242

SIST ENDRET 15.03.16

1. Formål og omfang

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i boligselskapet, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i boligselskapet. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Dersom boligselskapet har særlige regler for parkering, behandling av teknisk utstyr, rengjøring eller annet, er disse å anse som en del av ordensreglene.

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne i boligselskapet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i boligselskapet mellom klokken 2300-0600. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 2300, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc., varsles naboer, og det tillates i tidsrommet:

- på hverdager klokken 0700-2000

- i helg klokken 1000-1800.

På helligdag skal utilbørlig larm ikke forekomme.

3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer

Beboerne skal sørge for:

- at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

- at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.

- å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i boligselskapet.

- straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

- at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.

- at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

- ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar.

- beboerne skal sørge for at plenen blir vedlikeholdt

- å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet.

- å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.

Eieren skal søke styret/generalforsamling om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på boligselskapet eiendom, inklusive fellesarealene

4. Fellesarealer

Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Glass og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene.

Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitte plasser.

Mat skal ikke legges ut på boligselskapets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene. Fellesdører skal alltid være låst. Lyset slukkes etter bruk på loft og i kjeller.

5. Kjøring og parkering

Dersom boligselskapet har innført bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy, benyttes disse. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.

6. Dyrehold

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte.

Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

7. Brannvern

I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak skal boligselskapet sørge for at bygningen er utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. For sameier gjelder dette bare på fellesområdene.

Røykvarsler skal være plassert slik at den kan høres fra alle soverom med dør lukket. Røykvarsler skal vedlikeholdes av eier ved at batteri skiftes hvert år. Røykvarsleren må testes fra tid til annen. Brannslukkingsapparatet plasseres slik at det er lett tilgjengelig, gjerne i tilknytning til soverom.

Dersom det oppstår feil ved brannvernsutstyr, må dette umiddelbart meldes til vaktmester/styre i boligselskapet. For sameier gjelder dette bare på fellesområdene.

Falsk brannalarm: Beboerne bærer kostnaden ved falsk utrykning.

Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.

8. Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.

Søknad om dyrehold

Undertegnede søker herved om tillatelse til å holde

Begrunnelsen er:

(dyr og rase)

Jeg forplikter meg til å overholde følgende vedtatte ordensregler:

Erklæring

1. Jeg bekrefter at jeg er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

2. Jeg er innforstått med at hunder skal føres i bånd på boligselskapets område.

3. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som mitt dyr måtte påføre person eller eiendom, for eksempel opp skraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv.

4. Jeg forplikter meg til straks å fjerne ekskrementer som mitt dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende.

5. Jeg er innforstått med at jeg er ansvarlig for at dyreholdet ikke blir til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dersom det framsettes berettigede klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe er jeg også klar over at dette er mislighold fra min side.

6. Jeg erklærer meg villig til å godta de endringer i ordensreglene om dyrehold som boligselskapet måtte finne nødvendig å vedta.

Nabolagsprofil

Hafrakveien 245 - Nabolaget Austrått/Hovemarka - vurdert av 46 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Prestheiveien 11 min

Linje 23, 27, E90, 92, N95 0.8 km

Ganddal stasjon 5 min

Linje L5 2.4 km

Stavanger stasjon

Linje F5, L5

Stavanger Sola 17 min

Skoler

Sørbø skole (1-7 kl.) 17 min

561 elever, 42 klasser 1.2 km

Austrått skole (1-7 kl.) 28 min

252 elever, 14 klasser 1.9 km

Bogafjell skole (1-7 kl.) 26 min

413 elever, 27 klasser 2 km

Bogafjell ungdomsskole (8-10 kl.)

min 401 elever, 16 klasser

Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min 382 elever, 32 klasser 1.6 km

Gand videregående skole 4 min 1025 elever, 64 klasser

Akademiet vgs. Sandnes

Opplevd trygghet

Veldig trygt 88/100

Kvalitet på skolene

Bra 70/100

Naboskapet

Godt vennskap 68/100

Aldersfordeling

Barnehager

Kreativ barnehage Hove (1-5 år) 5 min 88 barn 0.4 km

Sørbø barnehage (1-5 år)

Sørbø barnehage Nord (1-5 år)

Dagligvare

Rema 1000 Hove39

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 89/100

Gateparkering

Lett 81/100

Støynivået

Lite støynivå 81/100

Sport

Sørbøhallen

Ganddal Terapi & Trening

Synergi Treningssenter

Boligmasse

Varer/Tjenester

Bruelandsenteret 5 min

Apotek 1 Brueland 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

39% i barnehagealder

39% 6-12 år

13% 13-15 år

10% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn Enslig m. barn

33% enebolig 32% rekkehus

20% blokk 15% annet

Austrått/Hovemarka Stavanger/Sandnes Norge Sivilstand

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600010558/slrroiygkp Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt.

Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no