Gustav Vigelands vei 36, 0274 Oslo

Gustav Vigelands vei 36

0274 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Gustav Vigelands vei 36, 0274 OSLO, Etasje: 4

MATRIKKEL

Andelsnr. 270 Orgnr. 948305720 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 103 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

AREAL

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

3

BYGGEÅR 1983

TOMT

Eiet tomt 33072 kvm

PRISANTYDNING

9 850 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Rune Mannsåker Takstdato: 04.10.24 12:00

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 106 000,- pr. 01.10.24 12:00 Andel fellesformue: kr. 29 044,- pr. 01.10.24 12:00

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 9 850 000,- (Prisantydning)

kr 106 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 9 956 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 965 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 9 973 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 6 052,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Fyring, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, Telia for TV/internett, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, gartner, nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld m.m.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

EIER

Vilde Nyrønning Strøm og Hans-Martin B. Erlandsen

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Gustav Vigelands vei 36, en særdeles delikat og påkostet toppleilighet i Casinetto borettslag på Skøyen.

Leiligheten ble innvendig totalrenovert i 2021, inkl. nytt elanlegg, Kvik-kjøkken og har 2 fullverdige bad, noe som er unikt for disse leilighetene. Det er en god planløsning hvor kjøkken og stue ligger i 4. etg., mens soverommene og badene er samlet i 5. etg.

Gjennomgående høy standard og fremstår lys og svært innbydende

Særdeles rolig og barnevennlig beliggenhet Kort og bilfri vei til Frognerparken

Lite innsyn og utsikt mot Skøyenparken

Egen inngang fra hyggelig svalgang med morgensol Balkong med ettermiddags- og kveldssol og flott utsyn til parken

Godt med bodplass

Garasjeplass med lader for elbil

Nærhet til kollektivknutepunkt, Skøyen skole og flere barnehager.

PARKERING

Egen garasjeplass med lader for elbil medfølger.

Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering. Forøvrig beboerparkering i området.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Casinetto er et svært hyggelig og veldrevet borettslag med store grøntområder, flere lekeområder og hyggelige møteplasser på tunene. Etablert parsellhage for borettslagets medlemmer er en sosial møteplass for beboere i alle generasjoner.

Området er en fredfull oase i byen og har umiddelbar nærhet til parker. Det er kort bilfri gangvei til Skøyen barneskole (nærskole) og flere barnehager. Borettslaget har også egen veldrevet barnehage, hvor borettslagets medlemmer har fortrinnsrett. Barnehagen bruker det grønne og bilfrie nærområdet aktivt.

Eiendommen grenser til Den Engelske Park, også kalt Skøyenparken, og ligger rett ved Frognerparken, med sine 467 mål. Den Engelske Park er en ideell myldreplass for små og store forskere, med et unikt plante- og dyreliv. Den skjermete parken med store eiketrær, slyngende stier, åpne gressletter, eplehage og benker, skygge og sol, er et herlig sted for alle aldre og mange aktiviteter.

Frognerparken inneholder det vakre skulpturanlegget til Gustav Vigeland og har et yrende og mangfoldig folkeliv. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum og de populære spisestedene Anne på Landet og Herregårdskroa, mens Frognerbadet, Frogner stadion og Sonja Hennie ishall ligger i øst.

Området byr på et variert aktivitetstilbud. Rett utenfor borettslaget ligger Nordjordet, som er et stort åpent landskapsrom med fotballbaner, akebakker og åpne sletter til frilek, soling o.l.

I utkanten av Nordjordet ligger Skøyen skole. Skøyen kirke med Stepstudio holder dansekurs for barn og ungdom fra 3 års alder.

Det foregår også aktiviteter i Skøyenhallen, og Oslo tennisklubb ligger et steinkast unna. Tennisklubben gjennomgår nå en

omfattende oppgradering. Frognerparken og Frogner stadion gir ski- og skøytemuligheter vinterstid. Bygdøy er en fin gå- eller sykkeltur unna, med noen av Oslos fineste badesteder (Huk, Paradisbukta og Bygde sjøbad), flotte turopplevelser, Folkemuseet og kongsgården som besøksgård og ridesenter, samt muligheter for båtliv.

Stedet har nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud på Majorstuen, Skøyen og Hoff. Karenslyst Allé har utviklet seg mye de siste årene med et utstrakt tilbud av butikker, kaféer, restauranter, Maschmanns matmarked, bank, postkontor, vinmonopol, apotek og treningssenter som Evo og SATS.

Stedet har svært god kollektivdekning med buss og trikk fra Thune (5 min gange) og i tillegg tog, flytog og flere busser fra Skøyen Stasjon. I tillegg nr. 31 nattbussen på Thune. Det er også kort vei (over Nordjordet og Vestre Gravlund) til t-bane på Borgen stasjon, og (gjennom Frognerparken) på Majorstua, og til den kommende t-bane stasjonen på Skøyen.

Det er gang- og sykkelavstand til blant annet Frogner og sentrum. Sykkelveien til sentrum er nydelig og sikker gjennom Frognerparken, sykkeltraseen i Gyldensløvsgate og Colbjørnsens gate, Dronningsparken/Slottsparken og ned Slottsbakken. Colosseum kino ligger en kort spasertur unna gjennom Frognerparken. Det er kort gangavstand til søndagsåpen nærbutikk i Skøyenveien og Bunnpris i Drammensveien.

Nærbutikken og Kaffebønnen i Skøyen Kirke er et hyggelig møtested for områdets beboere.

TOMT

Eiet tomt, 33072 kvm

Pent opparbeidede utearealer med sittegrupper, lekeplasser, asfalterte/steinsatte gangveier, beplantninger, søppelsorteringsanlegg, m.m.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Skøyen skole (1-7 kl.)

Smestad skole (1-7 kl.)

Majorstuen skole (1-10 kl.)

Uranienborg skole (1-10 kl.)

Oslo Handelsgymnasium

Ullern videregående skole

Barnehager:

Casinetto Borettslags barnehage (1-5 år)

Casinetto barnehage (1-5 år)

Askeveien barnehage (1-5 år)

Mats barnehage (1-5 år)

Tørtberg Kanvas barnehage (1-5 år)

Innhold

INNEHOLDER

Lys og lekker 4-roms toppleilighet med egen inngang fra hyggelig svalgang.

Leiligheten går over 2 plan og har en god planløsning hvor kjøkken og stue ligger i 4. etasje, mens soverommene og badene er samlet i 5. etasje.

Inneholder:

4. etasje: Entré med garderobe, nytt kjøkken m/ spiseplass og stue med hyggelig karnapp og utgang til balkong. 5. etasje: Trapperom/gang, tre soverom, hovedbad/vaskerom og bad 2 med toalett og dusj.

BYGGEMÅTE

Pulttak tekket med papp. Ytterveggene har bærende konstruksjoner i støpt betong, og isolert bindingsverk kledd med profilerte stålplater. Vinduer og balkongdør i trekarmer med to-lags isolerglass. Isolert ytterdør med glassfelt og Yale kodelås/brikke. Det er utgang fra stuen til ca. 4 kvm nordvestvendt balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BODER

Bod i kjeller på 6 kvm. I tillegg stor fellesbod til sykler og diverse.

Standard

STANDARD

Leiligheten ble renovert i 2021, og holder en gjennomgående høy standard i alle rom. Her kan du flytte rett inn!

KJØKKEN

Delikat kjøkken med Kvik innredning med trefronter og hvite glatte fronter.

Høytrykkslaminat benkeplater med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Storformat fliser over oppvaskbenken. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen.

VÅTROM

Bad/vaskerom:

Svært lekkert bad med badekar.

Veggene har storformat fliser. Innvendig tak har malte plater med downlights.

Gulvet har storformat fliser med elektriske varmekabler. Vegghengt wc, baderomsinnredning med trefronter og doble heldekkende servanter, speilskap.

Opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk.

Bad/wc:

Bad 2 med veggmontert dusj i nisje med leddet glassdør.

Veggene har storformat fliser. Innvendig tak har malte plater med downlights.

Storformat fliser på hovedgulvet, og nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser.

Gulvet har elektriske varmekabler.

Ellers servant i skap og veggmontert toalett.

Det er mekanisk avtrekk.

ØVRIG

Storformat gulvfliser med varmefolie i entréen.

Eik ruteparkett for øvrig. Malt på plater og betong på innvendige vegger. Innvendige tak har malt betong. Etasjeskillerene er av støpt betong.

Boligen har malt tretrapp.

Scanflex fyllingsdører med eiketerskler.

Garderober i entréen og soverommene.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten og kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer:

Vinduer er fra byggeår. Vinduene er borettslagets ansvar.

Utvendig - Dører:

Balkongdøren har slått seg litt i toppen og subber litt i karmen.

Borettslaget skifter dører ved behov.

Innvendig - Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest som omhandler Gustav Vigelands vei 32, 34 og 36.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Alt elektrisk er fra 2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Fjernvarmeanlegg med radiatorer, som er inkludert i fellesutgiftene. Det er varmtvann fra fellesanlegget, som også er inkludert i fellesutgiftene.

I tillegg er det varmekabler i gang, bad og entré. Varmefolie i karnapp.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter F

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten (primærbolig) betales inn via faktura for felleskostnader fra forretningsfører og utgjør kr. 2 776,- fordelt på 4 mnd. i året á kr. 694,-. Eiendomsskatten betales i Mai, Juni, September og November.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 6 052,- pr.mnd. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.052,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader 4.216,- Garasje 250,- Oppvarming 1.206,- Get Kabel-TV 190,- Bredbånd 190,-

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenr.: * HANBA3-83987223475

Restgjeld: kr. 33.067.613

Restløpetid: 23 år og 10 mnd.

Rente: 5,24%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Protector Forsikring Polisenummer: 1304768

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 033 159,- Som sekundærbolig Kr. 7 726 003,-

BORETTSLAG

Borettslag: Casinetto borettslag, Orgnr: 948305720

FORRETNINGSFØRER

Obos.

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten

saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Det er tillatt for husstandene i Casinetto Borettslag å eie hund/katt etter på forhånd å ha innhentet tillatelse fra styret. Man forplikter seg til å følge Borettslagets regler for husdyrhold.

DIVERSE

Felleskostnader inkluderer varmtvann og oppvarming. Borettslaget er tegnet av arkitektene Telje-Torp-Aasen og er spesielt kjent for sin plassering i grønne og fredfulle omgivelser, de sosiale og naturlige møteplassene og sin særdeles sentrale beliggenhet.

Borettslag med velfungerende styre og behjelpelig vaktmester. Casinetto har egen barnehage med prioritet for barn i borettslaget. Barnehagen ligger i nr. G.V.36.

Romslig fellesvaskeri med stort tørkerom og god kapasitet i

Prinsessealléen 23.

Toppmoderne fiber-bredbånd fra Telia med hastighet på opp til 1 gigabit/s. er inkludert i felleskostnadene.

Relativt lave strømkostnader da varmtvann og oppvarming er inkludert i de faste utgiftene.

Årlige tunfester arrangeres på initiativ fra beboerne.

Julegrantenning på tunet med gløgg 1.søndag i advent.

Dugnad 2 ganger i året.

Kjellerrydding 1 gang i året.

Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon; www.casinettoborettslag.no

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:

- 2014: Betydelig oppgradering av grøntanlegg.

- 2014: Utskifting av bom ved GV54/ Jonsrudveien.

- 2015: Drenert og lagt ny membran på garasjeanlegg på øvre tun.

- 2016: Oppgradering av trappehus, nye postkasser, skiftet ytterdører og verandadører i flere leiligheter samt ny takpapp, sluk og beslag på trappehus og nytt kaldtvannsinntak- 2020: Nytt nedgravd søppelanlegg på nedre tun.

- 2020: Vasking av fasader.

- 2021: Nytt nedgrav søppelanlegg på øvre tun og nye stoppekraner.

- 2021: Oppussing av terrasser i Gustav Vigelands vei 50-52.

- 2022: Montering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter.

- 2023: Montering av brannstiger.

- 2024: Oppussing av garasjeanlegg på nedre tun.

ANNET

Dette medfølger ikke: - Taklampe over spisebord i stue - Taklampene i alle tre soverom

Kan kjøpes om ønskelig: - Vegghengt TV i stue

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 850 000,- (Prisantydning)

kr 106 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 9 956 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 965 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 9 973 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Meglers vederlag er provisjonsbasert pluss faste utlegg, markedspakke og visninger.

PRISANTYDNING,

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

31-24-0158

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som

følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i

salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler

som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Vinderen Eiendomsmegling AS EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO 0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

SAKSBEHANDLERE

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Gustav Vigelands vei 36

Postnummer 0274

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 3

Bruksnummer 494

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80881762

Bruksenhetsnummer H0406

Merkenummer Energiattest-2024-32273

Dato 30 09 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

7 766 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin

0 kg bio (pellets/halm/flis)

0 Sm³ gass

0 liter ved

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 7 766 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå av lyset og bruk sparepærer

- Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Slå el.apparater helt av - Montere urbryter på motorvarmer

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1983

Bygningsmateriale: Betong BRA: 97

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Fjernvarme

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 2: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 3: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 4: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 11: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 12: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 13: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Tiltak utendørs

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 15: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak 16: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 17: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 19: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 20: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 21: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

H HUUSSOORRDDEENNSSRREEGGLLEER R

F FOOR R

C CAASSIINNEETTTTO O

BOORREETTTTSSLLAAG G

B

Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 24.11.87, sist endret 01.06.23.

av ordensreglene .........................................................................................3

4. Ro i leiligheten....................................................................................................................4

a) Tidspunkter ....................................................................................................................4

b) Spesielt støyende virksomhet.........................................................................................4

c) Sang- og musikkøving ...................................................................................................4

d) Fest eller lignende..........................................................................................................4

5. Bruk av leiligheten...........................................................................................................4

a) Sanitæranlegg, avløp og vannstoppekran....................................................................4

b) Ventilasjon...................................................................................................................4

c) Vaskemaskiner/oppvaskmaskiner................................................................................5

d) Lufting av tøy og tepper fra balkong eller vindu............................................................5

e) Grilling og røyking fra balkong......................................................................................5

f) Dyrehold ......................................................................................................................5

g) Framleie (overlating av bruk)........................................................................................5

6. Oppussing..........................................................................................................................6

a) Meldeplikt til styret og vaktmester ...............................................................................6

b) Informasjon til naboer...................................................................................................6

c) Støyende arbeider .......................................................................................................6

d) Entreprenører ..............................................................................................................6

e) Koordinering med vaktmester ......................................................................................6

f) Opprydning..................................................................................................................7

7. Bruk av fellesarealene.....................................................................................................7

a) Bruk av søppelcontainere ............................................................................................7

b) Trappehus – renhold og orden.....................................................................................7

c) Kjeller og fellesrom ......................................................................................................7

d) Fellesvaskeri................................................................................................................8

e) Leie av felleslokaler i barnehagen................................................................................8

Innledning

Selv om husordensreglene er viktige nok, kan de aldri erstatte den fornuften og omtanken som skal til for at et Borettslag blir et bra sted å bo. Alle ønsker vi å skape et best mulig bomiljø her i Casinetto Borettslag.

Siden vi bor såpass tett innpå hverandre, er det viktig at vi tar hensyn til hverandre. Dette betyr både at vi må legge mer bånd på oss enn om vi hadde bodd i enebolig, og at vi må tåle å høre mer av utelek og naboer. Hvis du har noe å utsette på en nabo, kan det skape minst ubehageligheter dersom du tar opp dette direkte på en skvær og real måte, framfor å involvere styret før dette er nødvendig.

Grøntanlegg med plener og planter, lekeapparater og alt som hører til, er en viktig del av bomiljøet og betyr mye for trivselen. La oss behandle det deretter. Vedlikehold av grøntanlegg er dessuten kostbart, og tar vi godt vare på fellesområdene våre, er det penger å spare.

1. Formål

Casinetto Borettslag utgjør et fellesskap som beboerne hver for seg og sammen har ansvaret for. Formålet med ordensreglene er å forhindre skader på eiendommen og sikre beboernes ro, orden, hygge, samt et godt naboskap.

2. Henvendelser til styret

Saker og henvendelser som ønskes styrebehandlet, må meldes skriftlig til styret eller via e-post til styret@casinetto.no. Styret har taushetsplikt i alle saker som vedrører personlige forhold.

3. Etterlevelse av ordensreglene

Beboerne plikter å følge ordensreglene, og styret har plikt til å følge opp eventuelle brudd på ordensreglene. Brudd på ordensreglene skal derfor meldes skriftlig til styret. Styret skal vurdere hver enkelt sak og samtidig vurdere eventuelle reaksjoner, herunder retting/tilbakeføring eller erstatning. Dersom et krav om retting/tilbakeføring ikke etterleves, kan styret sørge for retting/tilbakeføring og eventuelt kreve at beboer dekker kostnadene for dette.

Rundskriv, oppslag eller pålegg fra styret pliktes etterfulgt i samme grad som disse ordensreglene eller andre vedtak fattet på Borettslagets generalforsamlinger.

4. Ro i leiligheten

a) Tidspunkter

Generelt gjelder følgende:

Natt til hverdager skal det være ro fra kl. 23.00 til 07.00.

Natt til lørdager skal det være ro fra kl. 23.00 til kl. 08.00.

Natt til søndager og helligdager skal det være ro fra 23.00 til kl. 09.00.

b) Spesielt støyende virksomhet

Spesielt støyende virksomhet som f.eks. boring i betong, snekring eller sliping av gulv skal kun skje innenfor følgende tidsrom:

Hverdager: mellom kl. 08.00 og 19.00

Lørdager: mellom kl. 09.00 og 17.00.

Søndager og helligdager: Spesielt støyende virksomhet skal ikke forekomme.

Spesielt støyende virksomhet som er mer langvarig (dvs. varighet ut over sporadisk støy i løpet av én dag), skal varsles på forhånd med angitt tidspunkt og antatt varighet.

c) Sang- og musikkøving

Ved sang- og musikkøving skal det vises rimelig hensyn til naboene.

d) Fest eller lignende

Ved fest e.l. skal man henge opp skriftlig nabovarsel i trapperom i god tid i forkant.

5. Bruk av leiligheten

a) Sanitæranlegg, avløp og vannstoppekran

Bleier, våtservietter, bind, tamponger og liknende skal ikke kastes i toalettet. Det må ikke tømmes ildsfarlige kjemikalier i toalettet. Matfett skal ikke helles ut i kjøkkenvask.

Alle må vite hvor vannstoppekranen for leiligheten befinner seg. Denne kan påvises av vaktmester.

b) Ventilasjon

i. Tallerkenventiler for avsug skal alltid være åpne, og luftespaltene over vinduene bør alltid være åpne av byggtekniske årsaker.

ii. Det er forbudt å koble motordrevet avtrekksvifte direkte på avtrekksventil over komfyr på kjøkken eller på avtrekk på bad og toalett, fordi det vil forstyrre hele ventilasjonssystemet. På kjøkken er det tillatt å montere ventilatorhette med kullfilter e.l. som ikke er direkte koblet til avtrekket.

iii. Beboer skal jevnlig rengjøre ventilinntakene for at de ikke skal tettes til. Disse løsnes ved å ta tak i ytterringen og trekke ut. Vask med varmt såpevann og skyll. Brett ut stålfjærene og smett ventilen på plass igjen.

iv. Beboer skal jevnlig rengjøre luftspaltene over vinduene.

v. Rørene til avtrekksviftene rengjøres hvert femte år i regi av Borettslaget. Beboerne må sørge for tilkomst for servicepersonell som rengjør rørene.

c) Vaskemaskiner/oppvaskmaskiner

Vaskemaskin og oppvaskmaskin er kun tillatt tilkoblet kaldtvann.

d) Lufting av tøy og tepper fra balkong eller vindu

Det er ikke tillatt å banke og riste tøy, tepper e.l. fra balkong eller vindu over nabo.

e) Grilling og røyking på balkong

Grilling på terrasser eller balkonger kan kun skje med gassgrill eller elektrisk grill, og da slik at det ikke er til sjenanse for naboene. På samme måte skal røyking fra balkonger begrenses og ikke være til sjenanse for naboene. Det må utvises forsiktighet ved bruk av grill, røyking og åpen flamme pga. brannfaren.

f) Dyrehold

Det er tillatt for husstandene i Casinetto Borettslag å eie hund/katt etter på forhånd å ha innhentet tillatelse fra styret. Man forplikter seg til å følge Borettslagets regler for husdyrhold:

i. Alle hunder og katter må registreres i eget register i Borettslaget, med eiers navn og leilighetsnummer, samt dyrets kjønn og alder.

ii. Det er dyreeiers ansvar å påse at dyreholdet ikke medfører problemer for Borettslagets øvrige medlemmer, sjenerer naboene med lukt/støy e.l. Eventuell skade dyrene måtte påføre Borettslagets eiendom, dekkes av eieren (andelseieren).

iii. Alle dyr må være merket med eiers navn og adresse.

v. Hannkatt skal være kastrert og hunnkatt sterilisert før den kommer til Borettslaget eller innen den er 15 måneder gammel.

vi. Hundeeiere er forpliktet til å ha sine dyr i bånd utendørs. Ekskrementer katt og hund etterlater seg på Borettslagets område, fjernes straks av den som lufter/leier dyrene. Katteeiere plikter å ha egen strøkasse i leiligheten.

vii. Dyrene må ikke ferdes uten tilsyn i trappehus som kan lukkes med dør.

viii. Beboere som har dyr på besøk eller i midlertidig forvaring, har samme forpliktelser som dyreeierne.

ix. Hundelufting på Borettslagsbarnehagens uteområde er forbudt.

g) Framleie (overlating av bruk)

Ved framleie av leilighet over 30 døgn per år, se vedtekter punkt 4-2.

6. Oppussing

a) Meldeplikt til styret og vaktmester

Ombygging og oppussing av leiligheten skal meldes til styret og vaktmester før arbeidet begynner, og senest én uke før slik at vaktmester som har ansvar for felles anlegg er informert.

Meldingen skal minst inneholde:

 Beskrivelse av arbeidene som skal utføres. Det skal informeres eksplisitt om arbeid som påvirker fellesanlegg slik som avløp, rør og ventilasjon.

 Hvem som skal utføre arbeidet.

 Fremdriftsplan for arbeidet.

b) Informasjon til naboer

Andelseieren skal holde naboer informert om ombyggings- og oppussingsarbeider ved oppslag på informasjonstavlen i trappehuset. Oppslaget skal henges opp tidligst mulig, og senest én uke før arbeidet starter opp.

Oppslaget skal inneholde opplysninger om:

 Hva arbeidene går ut på (spesielt støyende virksomhet skal alltid nevnes).

 Hvem som utfører arbeidene.

 Sluttdato for arbeidene.

 Kontaktinformasjon.

Ved behov for avstengning av vann eller strøm underveis, skal naboer varsles skriftlig med synlig oppslag senest dagen før avstengningen, med opplysninger om antatt varighet.

c) Støyende arbeider

Reglene om spesielt støyende virksomhet i punkt 4b) gjelder ved oppussingsarbeid.

d) Entreprenører

Andelseier skal orientere utførende entreprenører om husordensreglene, og det er andelseiers ansvar å sørge for at reglementet etterleves. Dette gjelder særlig reglene om støyende arbeider, nabovarsling, kjøring på gangveiene og parkering på tunene. Entreprenører skal plassere avfallssekker slik at de ikke hindrer fremkommelighet i trappehus eller på gangveier og tun.

e) Koordinering med vaktmester

Beboere skal sørge for at utførende entreprenører om nødvendig avklarer håndtering av bygningsavfall med vaktmester, og at entreprenørene har satt seg inn i Borettslagets infrastruktur (varmeanlegg, varmt og kaldt vann, ventilasjon og avløpssystem) før oppussing utføres.

f) Opprydning

Avfallssekker skal fjernes fortløpende fra fellesområder etter hvert som disse fylles opp. Etter oppussing skal resterende avfall fjernes og svalganger/trappehus feies eller rengjøres så snart som mulig, innen en uke. Skader etter arbeidene skal utbedres/repareres uten utgifter for Borettslaget innen én (1) måned etter ferdigstilling.

7. Bruk av fellesarealene

a) Bruk av søppelcontainere

Alle plikter å sette seg inn i og følge bruksreglene for de nedgravde avfallsbeholderne og de frittstående containerne. Avfall skal ikke etterlates utenfor noen av containerne eller avfallsanleggene.

Dersom de nedgravde avfallsbeholderne for kildesortering og restavfall er fulle, kan papir, plast-, glass- og metallavfall kastes i de frittstående containerne. Matavfall skal ikke kastes i de frittstående containerne.

Av hensyn til naboers rett til ro er det er forbudt å benytte de frittstående containerne i tiden mellom kl. 22.00 og 07.00 på hverdager og i tiden mellom kl. 20.30 og 09.00 på lørdager, søndager og helligdager.

b) Trappehus – renhold og orden

Gulvet på svalgang samt trappen ned til neste etasje skal rengjøres/kostes minst én gang hver fjortende dag eller når snøfall gjør det nødvendig. Alle beboere rengjør disse fellesarealene etter avtalt turnusordning.

Tak og vegger i fellesarealer vaskes ved felles innsats når det er nødvendig eller etter pålegg fra styret. Rullestoler, barnevogner og akebrett kan plasseres på avsatt plass i trappehuset. (Ikke i trappehus med heis.)

Trapper og svalganger skal ikke brukes til oppbevaring av avfall som for eksempel tomflasker, papir, eller gjenstander som hører hjemme i kjellerbod.

c) Kjeller og fellesrom

Fellesrom i kjelleren skal fortrinnsvis være oppbevaringsplass for utemøbler, sykler, kjelker o.l., og ikke brukes som privat lagerplass utover dette. Gjenstandene merkes med navn, leilighetsnummer og dato.

Ikke merkede gjenstander kan kastes ved kjellerrydding. Dersom styret pålegger andelseier å fjerne gjenstander som etter styrets skjønn urettmessig opptar plass, kan styret fjerne disse for andelseiers regning dersom andelseier selv ikke har fjernet dem innen 14 dager etter skriftlig varsel.

d) Fellesvaskeri

Vasketidene i fellesvaskeriet må overholdes. Vaskeriet etterlates rent og ryddig.

e) Leie av felleslokaler i barnehagen

Alle beboere i Casinetto Borettslag kan leie barnehagelokalene. Styret fastsetter leie. Henvendelse om leie skjer til styret. Vanlige husordensregler gjelder.

Leietaker må kvittere for nøkkel og står ansvarlig for at lokalene forlates i den stand de ble funnet. Lokalene (inkl. toalettene) må vaskes og luftes etter bruk. Ved eventuelle skader på lokale eller inventar, står leietaker økonomisk og praktisk ansvarlig for at skaden blir utbedret. Ved utleie til personer under 18 år må det alltid være minst én voksen beboer til stede. Den voksne beboeren kvitterer for nøkkelen.

8. Bruk av uteområder og grøntanlegg

a) Generelt

Borettslagets uteområder og grøntanlegg er felles eiendom og bruksområde for alle. Det må tas tilbørlig hensyn til naboer.

b) Privatisering

Privatisering av uteområder er forbudt. Det er ikke tillatt å sette opp faste installasjoner som f.eks. plattinger, levegger, pergola, heller, gjerder eller lignende på fellesområder.

c) Areal ved adkomstside/inngangsdører

Ved inngangsdører på adkomstsiden er det tillatt å plassere lett flyttbart møblement utenfor leiligheten i en bredde tilsvarende egen leilighet, forutsatt at dette ikke hindrer fremkommelighet, er til ulempe eller sjenanse for naboer eller sperrer rømningsveier.

d) Areal på bakside

Leiligheter uten balkong, men med direkte adgang til grøntarealet fra balkongdør der skillevegger er montert mellom leilighetene, disponerer et område avgrenset av skilleveggenes dybde og leilighetens bredde. ønskes det å legge platting eller lignende innenfor skilleveggene, må det innhentes tillatelse fra styret. Det tillates ikke at skilleveggenes og/eller plattingenes dybde utvides.

Leilighet som har montert trapp fra balkong eller fransk dør ut til fellesområdet eller grøntområdet, skal ikke legge beslag på fellesområdet på noen måte. Det er forbudt å legge plattinger eller treheller på fellesområdet eller grøntområdet ved trappen.

e) Tilbakeføring

Styret kan i tråd med ordensreglene punkt 3 gi pålegg om fjerning av gjenstander eller innretninger (f.eks. beplantning, gjerder, heller, for store skillevegger, plattinger eller

møblement) som innebærer privatisering av fellesområder i strid med ordensreglene. Pålegg kan også gis selv om privatiseringen ble utført av en tidligere andelseier.

f)

Aktsomhet

Alle beboere må bidra til å holde grøntanlegget med beplantning i stand, og påse at det brukes på en slik måte at det ikke skades. Vegetasjon skal ikke fjernes eller suppleres uten etter tillatelse fra styret. Sykling er forbudt på gressplenene. Ballspill og annen støyende lek skal ikke foregå på gressplenene etter kl. 20.00.

g)

Vegetasjon

Styret kan gi vaktmester eller gartner fullmakt til å beskjære vegetasjon som vokser under fasadeplatene og er til skade for bygningsmassen.

9. Fasadeendring og tekniske installasjoner

Fasadeendringer og montering av utvendige tekniske installasjoner er ikke tillatt uten styrets samtykke.

10.Kjøretøy

Tunene og gangveiene er bilfrie, og ferdsel med motorkjøretøy (bil, motorsykkel og moped) er i utgangspunktet forbudt. Det er likevel tillatt med nødvendig kjøring og kortvarig stans på gangveier eller tun for av- og pålessing. Bevegelseshemmede med synlig dispensasjon har anledning til å kjøre og korttidsparkere på området. All kjøring på området skal foregå i gangfart.

Beboere som bruker sykkel, elsykkel eller el-sparkesykkel, skal ha lav fart og ta særlig hensyn til barn og andre fotgjengere som benytter gangveiene. Korttidsleide små elektriske kjøretøy (elsykler, el-sparkesykler) skal ikke parkeres på fellesarealene. For øvrig skal parkering av sykler og el-sparkesykler gjøres på anviste plasser eller slik at de ikke hindrer fremkommelighet.

Når det av spesielle årsaker måtte være nødvendig, kan styret eller den styret bemyndiger dispensere fra ovennevnte bestemmelser.

11. Parkerings- og garasjeanlegget

Beboere med anvist parkeringsplass har ikke anledning til å bruke gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringsplassene er kun beregnet på korttidsparkering for gjester til Borettslaget. Overtredelse av parkeringsbestemmelsene (også for gangveiene, se pkt. 10) kan medføre borttauing.

Det er strengt forbudt å bruke og/eller oppbevare brannfarlige og/eller etsende væsker i garasjeanlegget, likeledes andre effekter utover fire bildekk, takgrind, takboks og skistativ.

Det er ikke tillatt å vaske bil i garasjeanlegget. Mindre reparasjoner, uten oljesøl, kan foretas på egen parkeringsplass.

Garasjeanleggene skal holdes avlåst. Ved inn/utkjøring plikter den enkelte å påse at ingen uvedkommende får anledning til å ta seg inn i garasjeanlegget i den tiden porten står åpen. Alle øvrige dører skal være låst. Det er ikke tillatt å leke i garasjeanlegget.

Utleie av innendørs parkeringsplass eller bod er kun tillatt internt i Borettslaget.

12. Endring av husordensreglene

Forslag om endring av eller tilføyelser til husordensreglene må leveres skriftlig til Borettslagets styre og behandles på neste ordinære generalforsamling. Borettslagets generalforsamling vedtar eventuelle endringer med alminnelig flertall.

Årsmøte2024

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.491

CasinetoBoretslag

VelkommentilårsmøteiCasinetoBoretslag

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

27.mai2024kl.18:00,SkøyenKirke.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderfereeierenandel sammenkandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.Styremedlemmer, forretningsførerogleieravboligiboretslagetharogsårettilåværetilstedeigeneralforsamlingenogtil åutaleseg.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Valgavtillitsvalgte

8.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

9.ForslagomendringavordensregleneiCasinetoboretslag

10.Forslagtilvedtakomskiltingavbåndtvang

11.Oppdelingavandel53

Medvennlighilsen,

StyretiCasinetoBoretslag

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

CarlFredrikArntzenervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleAndersNicolaiTrætebergforeslåt.Somprotokollvitnerble[Navn]og[Navn] foreslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital

Vedlegg

1.491CasinetoBoretslagÅrsrapport2023.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr550000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil550000

Sak7

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  ErlingAarsæther

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  BeritJohanneHenjum

•  RonnieModigh

Valgav2varamedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  ChristianMorger

•  MarianneHauknes

Valgav4valgkomitéVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomité:

•  JohnVigrestad

•  LiseMarieEvertsen

•  MarleneTallbergWiig

•  RandiNygård

Vedlegg

1.Casinetoboretslagvalgkomiteensinnstilling.pdf

Sak8

ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Rollerogkandidater

Valgav1delegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomdelegat:

•  ChristianMagnusHostad

Valgav1varadelegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaradelegat:

•  RonnieModigh

ForslagomendringavordensregleneiCasinetoboretslag

Forslagfremmetav:

ZarahFayeBoone,HåkonLarsenSandra,EscalanteSchiefoeogEirikHansen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

ViønskeråinnføretilsvarendesystemfordyreholdsomgjelderiHoffsgrendaboretslag(nederstedelav Skøyenterrasse).VårtendringsforslagbeståravenkombinasjonavdereglenesomalleredefnnesiCasinetos husordensregler,ogdetsystemetsomHoffsgrendabrl.harmedbrukavetstandardisertsøknadsskjemafor tillatelsetilanskaffelseavhundellerkat.Endringenesammenlignetmeddagensreglerermarkertmedkursiv iforslagettilhusordensregelogutkastettilskjemafordyrehold.

DegjeldendehusordensregleneomdyreholdiCasinetoinneholdertydeligereglersomskalsikreatdyrehold ikkeertilsjenansefornaboer.Blantannetskalmanalleredeidagfåforhåndstillatelsefrastyrettilåanskaffe husdyr.Videreerdetspesifsertidagensregleratdeterbåndtvangpåboretslagetsområde,samtatdyreeier ellerdensomlufterdyreteransvarligforstraksåfernebådehunde-ogkateekskrementerfraboretslagets område.Vioppleverdessverreatdisseregleneeterlevesivarierendegrad.

Nårdetgjelderhunder,erdefestehundeeierneiboretslagetgodepååholdehundenibåndpåuteområdet, ogfølgermedpåhvahundengjørogomhundengjørfraseg.Enkeltelarimidlertidhundengåløst.Deter eksemplerpåathunderslippesutpågrøntarealeroggjørfrasegutenatdefølgesopp,slikatdetblirliggende hundeavføringpågrøntarealene.Påsommerstidharbarngåtbarbeintpågresspleneriboretslagetogtråkket ihundeavføring.Vierogsåbekymretforatløsehunderutengodtnoktilsynkanbliskremt,foreksempelpga. barnsomsyklerellerløper,ogatdetekangirisikoforathundenogbarnetkommeroppienfarligsituasjon.Vi ønskeratdeteendringsforslagetvedbrukavetstandardsøknadsskjema,skalgiensterkerebevissthetblant hundeeiereomboretslagetsforventningertilhundeholdet.

NårdetgjelderkaterpåCasineto,ernoenavdisseutekater.Katenebrukertrappehus,fellesgrøntarealerog ikkeminstbarnassandkassertilågjørefrasegi.Deteruhygieniskogukoseligatbarnatråkkerikateavføring, ogatsmåbarnogbabyerrisikereråspisesandmedkateavføringi,fordideteliggerisandkassen.Noen avkatenepåområdeterderfordessverretilsjenanseforandre.Eteksempelpåenregelsomilitengrad eterlevesavkateeiere,erregelenomatdyreeierenstraksskalferneekskrementerpåboretslagetsområde, bådefrakatoghund.Mangeavkateeierneiboretslagetvirkerikkeåværebevisstsitansvarforåferne kateavføringpåutearealene.Manglendeferningavavføringfrakatersomboriboretslagetogsomslippesut, skapermyefrustrasjonogarbeidforsærligbarnefamiliersomprøveråsikreatbarnaharettrygtoghyggelig uteområde.

Mangelpåtilreteleggingavstrøkasser/katedoinnendørskanføretilatkatenegjørsitfornødneandresteder iboretslaget.Viønskeråøkebevissthetenomregelenominnendørskatedoforåsikreatkatedoeneer tilgjengelige,igodstandogtilfredsstillerkatenesbehovslikatdisseblirbrukt.

Viønskeråtaoppdeteforslagetietforsøkpåålageetsystemsomskapermindrefrustrasjonblant storforbrukerneavboretslagetsuteområder,nemligbarnefamiliene.Størrebarnogvoksneharofteandre arenaeråværepåenniboretslaget,menfamiliermedsmåbarnharihverdagenenbetydeligmindreradius. Derforerdetførstogfremstsmåbarnsfamilienesomkjennerpåkonsekvenseneavatreglenefordyreholdikke følgesgodtnokopp.Detbetyrmyeihverdagenåhagodegrøntarealerogrelativtrenesandkasserålekei.

av 45

Forslagtilendringavordensreglenepkt.5omdyrehold:

Opprinneligregel:

f)Dyrehold

DetertillatforhusstandeneiCasinetoBoretslagåeiehund/kateterpåforhåndåhainnhentettillatelsefra styret.ManforpliktersegtilåfølgeBoretslagetsreglerforhusdyrhold:

i.AllehunderogkatermåregistreresiegetregisteriBoretslaget,medeiersnavnogleilighetsnummer,samt dyretskjønnogalder.

ii.DeterdyreeiersansvaråpåseatdyreholdetikkemedførerproblemerforBoretslagetsøvrigemedlemmer, sjenerernaboenemedlukt/støye.l.EventuellskadedyrenemåtepåføreBoretslagetseiendom,dekkesav eieren(andelseieren).

iii.Alledyrmåværemerketmedeiersnavnogadresse.

iv.HannkatskalværekastrertoghunnkatsterilisertførdenkommertilBoretslagetellerinnendener15 månedergammel.

v.Hundeeiereerforpliktettilåhasinedyribåndutendørs.Ekskrementerkatoghundeterlatersegpå Boretslagetsområde,fernesstraksavdensomlufter/leierdyrene.Kateeiereplikteråhaegenstrøkassei leiligheten.

vi.Dyrenemåikkeferdesutentilsynitrappehussomkanlukkesmeddør.

vii.Beboeresomhardyrpåbesøkellerimidlertidigforvaring,harsammeforpliktelsersomdyreeierne.

viii.HundeluftingpåBoretslagsbarnehagensuteområdeerforbudt.

Endringsforslag(innholdsmessigeendringerikursiv):

f)Dyrehold

Beboeremåbeomforhåndssamtykkefrastyretføranskaffelseavhundellerkat.Boretslagetsskjemamed erklæringomdyreholdskalundertegnesførdyretanskaffes,ellersenesténmånedeterovertakelseav leilighet.Skjemaetutgjørendelavordensreglene,ogmåoverholdes.ManforpliktersegtilåfølgeBoretslagets reglerforhusdyrhold:

i.AllehunderogkatermåregistreresiegetregisteriBoretslaget,medeiersnavnogleilighetsnummer,samt dyretskjønnogalder.

ii.DeterdyreeiersansvaråpåseatdyreholdetikkemedførerproblemerforBoretslagetsøvrigemedlemmer, sjenerernaboenemedlukt/støye.l.EventuellskadedyrenemåtepåføreBoretslagetseiendom,dekkesav eieren(andelseieren).

iii.Alledyrmåværemerketmedeiersnavnogadresse.

iv.HannkatskalværekastrertoghunnkatsterilisertførdenkommertilBoretslagetellerinnendener15 månedergammel.

v.Hundeeiereerforpliktettilåhasinedyribåndutendørs.Ekskrementerkatoghundeterlatersegpå Boretslagetsområde,fernesstraksavdensomlufter/leierdyrene.Kateeiereplikteråhaegenstrøkassei leilighetensomertilstrekkeligtilretelagtogvedlikeholdt.

vi.Dyrenemåikkeferdesutentilsynitrappehussomkanlukkesmeddør.

vii.Beboeresomhardyrpåbesøkellerimidlertidigforvaring,harsammeforpliktelsersomdyreeierne.

viii.HundeluftingpåBoretslagsbarnehagensuteområdeerforbudt.

Styretsinnstilling

Styretsinnstilling:Boretslagetvedtoknyeordensreglerpågeneralforsamlingen1juni2023.Styretanbefaler atdethøstesmererfaringmeddeeksisterendeordensregleneførdisseevalueresogeventueltendres.Styret støterderforikkeforslaget.

Forslagtilvedtak1

Forslagtilendringavordensreglenepkt.5f)vedtas,sammenmednytstandardskjemaforsøknadomtillatelse tilåholdehund/kat.

Forslagtilvedtak2

Beboeresomalleredeharhundellerkatpåvedtakstidspunktet,skalinnen1.september2024hasignert boretslagetsskjemamederklæringomdyrehold.

Vedlegg

3.Vedleggtilsakomendringavhusordensregler.pdf

Sak10

Forslagtilvedtakomskiltingavbåndtvang

Forslagfremmetav:

ZarahFayeBoone,HåkonLarsen,SandraEscalanteSchiefoeogEirikHansen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

HundeeiereutenfraboretslagetsomgårturiDenengelskeparkelleriFrognerparken,gårofteinnpå boretslagetseiendomutenåhahundenibånd.Viønskeratstyretskalsørgeforskiltingombåndtvangved gangstieneinntilboretslaget,tilsvarendeskiltingensomfnnespåSilkestrå.

Styretsinnstilling

Styretsinnstilling:Styretanseratskiltingvilbliomfatendedadetermangegangstiergjennomboretslaget,og ertvilendetilomdeteharavgjørendeeffektpåeterlevelseavbåndtvang.Styretstøterderforikkeforslaget.

Forslagtilvedtak

Casinetoboretslagskalseteoppskiltvedallegangstierinntilboretslagetsomopplyseromatdeter båndtvangforhunderpåboretslagetsområde.

Oppdelingavandel53

Forslagfremmetav:

UnniVørrangogMansorJam

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

"Forslagtilgeneralforsamlingen,I2012bleleilighet1063(H0110,andel52)og1064(H0109,andel53)bygdom tilenleilighet.Andel52blesletetogføydsammenmedandel53.Fellesgjeldenfraandel52bleoverførttil andel53. Undertegnedebergeneralforsamlingomågodkjenneenoppdelingavandel53tildetopprinnelige. Detvilsiådeleoppandel53,gjenoppreteandel52ogfordelefellesgjeldenliktpådissetoandelene.

MedvennlighilsenUnniVørrangogMansorJamOslo16.03.2024"

Ifølgerboretslagslovenkanstyretgodkjenneatandelerslåssammen.

Andelnr52og53bleslåtsammen.ogdetebletinglyst31.01.2014.Idenneforbindelsebleandelnr52sletet igrunnboka.

Andelseierhardekketkostnadertilprosjektering,søknadtilPlan-ogbygningsetaten,ombyggingavav bygningsmassen,samttinglysing.

Deternaturligatutgifterknytettilombygging,tinglysingogtilbakeføringtiltoandelerdekkesavandelseier, slikatøvrigeandelseiereikkebelastes.

En tilbakestillingmåimidlertidvedtasavgeneralforsamlingenmed2/3fertalleterbrl.§8-9.Detefordiman økerantallandeler,jf.§8-9nr.2:(og§3-2).

Iprinsippetskalgeneralforsamlingenkunvedtaøkningavantallandeler.

Fordelingavfellesgjeldogfelleskostnaderkaniprinsippetvedtasavstyretnårstørrelsenpådenyeandelene erkjent,oggeneralforsamlingenhargodkjentoppretelsenavnyeandeler.Ifølgeregisteretistyrerommethar andel53etarealpå96m+96mtilleggsareal(tidligereandel52).Detliggerisøknadenatdetplanleggeså gjenoppretedeopprinneligeandelene.

Styretsinnstilling

Styretsinnstillingoganbefalingtilvedtak:

Generalforsamlingengodkjenneratandelnr53delesoppogtilbakeføresvedågjenoppreteandelnr52.Alle utgifterknytettilombygging,tinglysingogtilbakeføringtiltoandelerdekkesavandelseier.

Forslagtilvedtak

Generalforsamlingengodkjenneratandelnr53delesoppogtilbakeføresvedågjenoppreteandelnr52.Alle utgifterknytettilombygging,tinglysingogtilbakeføringtiltoandelerdekkesavandelseier.

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Erling Aarsæther

Sandakerveien 20 L

Nestleder Christian Magnus Hostad Gustav Vigelands Vei 46

Styremedlem Wenche Kari Baun Engseth Gustav Vigelands Vei 30

Styremedlem Jon Torstein Hvamstad Gustav Vigelands Vei 32

Styremedlem Ronnie Slaatten Modigh Gustav Vigelands Vei 28

Varamedlem Marianne Hauknes Gustav Vigelands Vei 54

Varamedlem Christian Morger Gustav Vigelands Vei 48

Delegert til generalforsamlingen i OBOS

Delegert

Christian Magnus Hostad Gustav Vigelands Vei 46

Varadelegert

Ronnie Slaatten Modigh Gustav Vigelands Vei 28

Valgkomiteen

Lise Marie Evertsen Gustav Vigelands Vei 46

Thomas Høy Gustav Vigelands Vei 48

Randi Nygård Prinsessealléen 21

John Vigrestad Gustav Vigelands Vei 32

Marlene Tallberg Wiig Gustav Vigelands Vei 40

Kontaktinformasjon

Styret

Styret kan kontaktes på e-post styret@casinetto.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Casinetto Borettslag Borettslaget består av 296 andelsleiligheter. Casinetto Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305720, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 3 494 496

Første innflytting skjedde i 1983. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak eiendomsskatt samt utbetaling av miljøtilskudd.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak eiendomsskatt, avskrivninger på anleggsmidler/varige driftsmidler.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Diagrammet under viser en oppstilling av driftskostnadene i Casinetto BRL for 2023. Avdrag på lån er også inkludert i oppstillingen.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 7 000 000 til større vedlikehold som omfatter rehabilitering av garasjedekket på nedre tun.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon og 20,3 % for vann- og avløp. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Casinetto Borettslag.

Lån

Casinetto Borettslag har ett lån i Handelsbanken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent

Forretningsførerhonoraret er økt i henhold til forretningsførerkontrakten.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på en gjennomsnittlig økning på 2,8% av felleskostnadene inkludert oppvarming fra 01.02.2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

CASINETTO BORETTSLAG ORG.NR. 948 305 720, KUNDENR. 491

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

ENDRING I DISP. MIDLER: Årets

for gjennomført

CASINETTO BORETTSLAG ORG.NR. 948 305 720, KUNDENR. 491

RESULTATREGNSKAP

EIENDELER

EGENKAPITAL OG GJELD

GJELD

Casinetto Borettslag

KORTSIKTIG GJELD

Påløpte

Oslo, 18 03.2024

Styret i Casinetto Borettslag

Erling Aarsæther /s/

Ronnie Slaatten Modigh /s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Wenche Engseth /s/ Jon Torstein Hvamstad /s/

Christian Magnus Hostad /s/

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte

Påløpte feriepenger

bil, tlf etc.

speilkonto

innskudd

Personalkostnader borettslaget uten barnehage:

Ordinær lønn, fast ansatte

Påløpte feriepenger

innskudd

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,8 årsverk i selskapet gjennom året.

Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

NOTE: 5 STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 450 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 7 388, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 25 288.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand

983

605

140

OBOS Prosjekt AS -150 000

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS

Stabil AS

Ramboll Norge AS

470

825

157

Thermax AS -61 250

Fornebu Forvaltning AS -11 094

Egil Berge AS

819

755

NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD

bygninger

VVS

elektro -182 250 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -935 984 Drift/vedlikehold heisanlegg

Drift/vedlikehold brannsikring -663 543

Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg

garasjeanlegg

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

NOTE: 10

BARNEHAGEN

ANDRE ANLEGG

GRUNNET TOMME BARNEHAGEPLASSER

KOSTNADER ANDRE ANLEGG

NOTE: 11

NOTE: 13

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken 10 866

Renter av sparekonto i OBOS-banken 180 401

Andre renteinntekter 4 965 SUM FINANSINNTEKTER

NOTE: 14

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i Handelsbanken

Renter og gebyr på lån i Handelsbanken

NOTE: 15

BYGNINGER

Kostpris/Bokf.verdi 1983

020

552

538 000 SUM BYGNINGER 150 538 000

Tomten ble kjøpt i 1983.

Gnr.3/bnr.494 M. flere

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 16

VARIGE DRIFTSMIDLER

Strøtårn Tilgang 2022 56 063

Avskrevet i år -11 213 44 850

Lekestativ Tilgang 2006 26 673

Avskrevet tidligere -26 672

Kjøkken, barnehage Kostpris 87 085

Avskrevet tidligere -87 084 1

Ombygning barnehage Kostpris 216 726

Avskrevet tidligere -216 725

Gjerde, barnehage Kostpris 58 790

Avskrevet tidligere -58 789

Piratbåt, barnehage

Tilgang 2015

Avskrivningen er ført i underregnskapet til barnehagen

Avfallsanlegg

Tilgang 2019

Avskrevet

Brannstige

Brannvarslingsanlegg

Tilgang 2021

Sykkelrampe

Tilgang 2022

Tilskudd

Fallsikringsutstyr

NOTE: 18

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN HANDELSBANKEN

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 4,24 %. Løpetiden er 15 år.

Opprinnelig 2022 -28 224 000

Nedbetalt tidligere 1 765 831

Nedbetalt i avdrag 836 093

Nedbetalt ved refinansiering 25 622 076

Handelsbanken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,24 %. Løpetiden er 25 år.

Opprinnelig 2023 -33 622 076

Nedbetalt i år 273 777

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

NOTE: 19

NOTE: 20

LANGSIKTIG GJELD

NOTE: 21

NOTE: 22

OFFENTLIGE AVGIFTER

NOTE: 23

KORTSIKTIG GJELD

NOTE: 24

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Borettsinnskudd

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi:

NOTE: 25

GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG

Selskapet eier 299/1042 deler av Skøyen Vest Søppelsug SE (SVS) .

Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i SVS. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i SVS og utgjør kr. 520 197 Selskapets andel i SVS vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg", "andel anleggsmidler i fellesanlegg", "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegget" og "andel langsiktig gjeld i fellesanlegg". Casinetto Borettslag er fritatt for sin andel av driftskostnadene i SVS, og har innfridd sin andel av sin andel av fellesgjeld.

NOTE: 26

ØREMERKEDE BANKINNSKUDD

Øremerkede bankinnskudd er avsatte midler som kun skal brukes til formål som generalforsamlingen har fastsatt.

Annen informasjon om borettslaget

Boligsalgsoversikt for Casinetto borettslag 2023

Oversikten under viser antall solgte boliger basert på antall rom. Prisene under er oppgitt med og uten fellesgjelder, og er basert på et gjennomsnitt. Informasjonen er hentet fra Eiendomsverdi.no.

Styrets arbeid

Perioden som har vært:

Det har vært gjennomført månedlige styremøter. Hovedfokus har vært økonomi, vedlikehold og sikkerhet. Det pågår også arbeid knyttet til formålsklausulen i kommunens kontrakt for omsorgsboligene. I tillegg har det vært et betydelig arbeid i forbindelse med oppdatering av registrene over bygningsmassen, herunder matrikkel og nye adresser. Dette er et krevende arbeid som videreføres.

Større vedlikeholdsprosjekter:

• Konstruktivt påstøp på garasjen nedre tun, for å sikre tilstrekkelig bæreevne og utbedre lekkasjer.

• Montering av utfellbare rømningsstiger i enden av samtlige svalganger.

• Passiv brannsikring, utbedring av manglende branntetting på utbygde loft.

• Omlegging av strømforsyning og ny belysning ved parkeringsanlegg nedre tun.

• Ny sensorstyring av belysning i garasjen på øvre tun.

Endring i avtaler:

• Det er inngått avtale om stell og vedlikehold av grøntområder med BoligAssist AS.

• Det er etablert et tett samarbeid med Bymiljøetaten om skjøtsel av verneområdene.

• Borettslaget har redusert fra to til en container for usortert avfall, for å plassere strøtårnet på nedre tun. Det forventes samtidig en årlig innsparing på anslagsvis kr 150 000.

• Borettslaget er i sluttforhandlinger med Sameiet Gustav Vigelands vei 24 om en avtale hvor de kan benytte vår avfallsløsning mot å betale en forholdsmessig andel av kostnadene.

• Borettslaget har hatt dialog og befaring med Sameiet Arnstein Arnebergs vei 16 i forbindelse med planlagt containerbasert lagringsløsning for vaktmester. Det er avholdt høst og vårdugnader, samt organisert årlig kjellerrydding for borettslaget

Fremtidige planer:

• Etablering av containerbasert lagringsløsning for vaktmester på kildesorteringsplassen øvre tun.

• Rens av ventilasjonssystemene og tegning av nye vedlikeholdsavtaler

• Utbedring av brennbar isolasjon (XPS), som ligger utildekket i rømningsveier, på samtlige loft hvor det er bygget ut.

• Utskifting av defekte balkongplater

• Forsterkning av ladestruktur og WiFi dekning i parkeringsanlegg

• Utskifting av belysning i garasjene til LED.

• Kvalitetssikre og eventuelt forsterke nød- og ledelys i garasjene.

• Utarbeide / revidere vedlikeholdsplan (forebyggende)

• Videre energieffektivisering.

Barnehagen i Casinetto Borettslag

Casinetto Borettslags barnehage, som har vært drevet av borettslaget siden 1986, tilbyr plasser til barn fra 1 til 6 år. I 2023 har det vært en utskifting av de fleste ansatte og daglig leder. For tiden består barnehagen av en gruppe på 18 barn, som blir ivaretatt av fire dyktige medarbeidere under ledelse av Camilia Sjøgren.

Barnehagen er foreldredrevet og koordineres av et samarbeidsutvalg bestående av foreldre, to ansatte og en representant fra borettslagets styre.

Fra 1. januar 2014 ble barnehagen omorganisert fra en underenhet til en integrert del av borettslaget som en tilpasning til nye rutiner for fakturabehandling hos OBOS.

Det har vært spørsmål om det er nødvendig å gjøre barnehagen til et eget rettssubjekt i lys av nye endringer i barnehageloven (se udir.no). Gitt at barnehagen er liten nok til å falle inn under lovens unntaksbestemmelser, er dette ikke påkrevet.

I henhold til vedtektene skal barnehagen budsjetteres med et lite årlig overskudd. Årsresultatet påvirkes betydelig av de offentlige tilskuddene barnehagen mottar. Private barnehager som mottar slike tilskudd må oppfylle strenge krav til økonomisk rapportering og kvalitetssikring, og må jevnlig levere økonomiske rapporter til kommunen for å bekrefte at midlene brukes etter hensikten.

I forbindelse med behandlingen av statsbudsjettet for 2024 vedtok Stortinget at maksprisen i barnehagen skulle reduseres fra 3000 til 2000 kroner i måneden, med virkning fra 1. august 2024. Lønnsoppgjøret i 2023 medførte samtidig den høyeste veksten i månedslønn, fra samme måned året før, på over 20 år. Dette påvirker resultatet i driftsåret.

Driftstilskuddet utgjør størsteparten av de offentlige tilskuddene og beregnes etterskuddsvis basert på gjennomsnittlige kostnader for drift av en kommunal barnehage.

Utdanningsdirektoratet utbetaler også kapitaltilskudd for å sikre at barnehagene har tilgang til tilfredsstillende og funksjonelle lokaler som oppfyller regelverkets krav. En post for felleskostnader, som tilsvarer kapitaltilskuddet, er innført i regnskapet for å dekke driftskostnader knyttet til bygget.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i PROTECTOR FORSIKRING med polisenummer 1304768. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.

Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Diverse vedlikehold

 Byttet x antall dører og vinduer

 Utbedret karnapper med nye vinduer, fasadeplater, ny vindsperre, nye blikk tak

 Byttet x antall stoppekraner på vanntilførsel inntak leiligheter. Gjøres fortløpende i de leiligheter hvor kraner ikke virker, eller det pusses opp bad/toalett

 Utbedret balkongplater. Produsert nye og skiftet "HMSkritiske» plater.

 Laget ny sykkelparkering PA 19

 Plantet ny hekk GV 30

 Diverse utbedringer barnehagen

 Barnehage uteområde. Ny trapp, ny sand i sandkasse, utbedring av tak over inngang styrerom

 Rens av sandfangere med sugebil

 Nye fotoceller utelys og nye ringetrafoer i visse oppganger

 Begynt arbeidet med å rydde rømningsveier for søppel og annet.

 Utbedret levegger

 Bistand ulike større vedlikeholdsoppgaver som er utført av andre entreprenører for borettslaget

 Følge opp forsikringssaker, både skader ved fellesanlegg og leiligheter

 Admin - beboeroppfølging

 Utbedring av diverse isproblematikk

 Byttet fra pullert til bom hovedinngang GV 54 og inngang PA 13

 Ferdigstilt utskiftning av alle lufteventiler innvendig i kjellerganger

2022 Diverse vedlikehold Nytt brannvarslingssystem i leiligheter sluttført og igangsatt.

Diverse vedlikehold

Utbedret ytterdører 13 stk.

Utbedret verandadører 2 stk.

Utbedret karnapper 6 stk. Inklusive nye fasadeplater og beslag

Nye skillevegger mellom naboer bakkeplan GV 40 og GV 38

Innkjøpt og montert fallsikring alle tak i borettslaget

Utbedret vannskade på varmtvannsinntak GV 40

Asfaltert hull på midtre og nede

Koblet om utelys til ledd

Satt plater mot saltutslag nedre garasje

Vedlikehold og utbedringer av feil pullerter

Innkjøp og utplassering av strøtårn

Produsert og utbedret HMS-kritiske balkongplater

Ferdigstilling av gjerde nedreparkering

Oppdatering av softvare på wifianlegget

Montert sykkelgangbane til kjellere

Jobbet videre med vedlikeholdsplan, pågående

Utarbeidet ny/utvidet skjøtselsplan for grøntanlegget

Utført skjøtsel av grøntanlegg, pågående

Diverse vedlikehold av varmeanlegg og stoppekraner i fellesrom

Byttet stengeventiler i 10 leiligheter

Diverse vedlikehold

Nytt brannvarslingssystem i leiligheter, pågående

Diverse vedlikehold

Markering og Nødlys installert i fellesareal på alle loft

Oppgradering av terrasser i GV 50/52

Nytt søppelanlegg øvre tun

Ny pullert ved GV 54

Byttet gjerde nedre garasjeanlegg

Innkjøp av fullverdig sikringsutstyr til alle tak

Ny alarmsentral for sprinkleranlegg

Oppgradert grøntanlegg

Utbedret ytterdører 11 stk.

Utbedret verandadører 4 stk.

Utbedret karnapper 4 stk.

Utbedret lekkasje tak Sykehjemmet

Byttet stoppekraner for deler av GV 36.

Varm og kaldtvann pluss varmesystem

Diverse vedlikehold av varmeanlegg og stoppekraner.

Ny utekran ved søppelanlegg øvre

Lekkasje teknisk rom midtre tun utbedret.

Kjørt bort farlig avfall

Renset trappehustak for løv og mose

Justert gamle dører, tette vinduer som lekker

Skiftet dørpumper

Utbedret bodvegger

Utført skjøtsel av grøntanlegg, pågående

Beplantet nytt felt ved nytt søppelanlegg øvre tun

Jobbet videre med vedlikeholdsplan, pågående

Plater i garasjetak nedre garasje, gjennomgang av tilstanden av garasjetak

Montert prøve sykkelgangbane

Vannskade yttervegg/vindu leilighet PA 13, funnet årsak, utbedret

Nytt søppelanlegg nedre tun

Påbegynt nytt avfallsanlegg øvre

Fasadevask alle tun

Byttet 4 karnappvinduer plus 2 stk fastkarmvinduer

Byttet 6 stk ytterdører

Byttet 4 stk balkongdører

2019 Diverse vedlikehold

Byttet fasadeplater til Steni-plater ifb med utskift av vinduer og karnappvegger

Justert «gamle» dører

Nytt aggregat sprinkleranlegg øvre garasje

Nytt varslersystem for brannanlegg sprinklersystem

Utbedret bodvegger

Malt dører fellesrom

Malt håndløpere nedre parkering

Utbedret vannskade i omsorgsboligene, dagligstue

Utbedret karnappvegg

Utbedret spekker forblendingsmur

Byttet nedløp

Innkjøp av sikringsystem på tak (pågående)

Fjernet det meste av farlig avfall i ventilrommene

Plantet nye hekker, rensket villniss og oppskudd større områder

Rensket alle trappehustak for løv og mose

Montert plater tak i garasje, mot saltutslag

Rengjort garasje øvre og nedre

Jobbet videre med vedlikeholdsplanen

Ny pullert PA 26

Lagt betongheller parselhagen

Markering av parkeringplasser uteparkering

Reparert og laget nye levegger bak GV

38

Ny ventilasjonsvifte tak GV54

Reparert vannskader takutstikk pluss tak nødutgang GV 52 2 stk.

Skiftet 3 karnappvindu: 1 PA 13 og 2 i barnehagen

Skiftet 1 vindu leilighet(svalgang) GV 52

Skiftet 16 ytterdører/verandadører

Utbedret sprekker i forblendingsmur

Skiftet defekte nedløp på alle tun

Markert parkeringsplasser nedre uteparkering

Byttet 2 stk stål/branndører nedre tun

Slipt og malt baldakiner midtre tun, byttet sprukne glass

Utbedret bodvegger

Kjørt betydelige mengder farlig avfall og søppel til deponi

2018 - 2018 Diverse vedlikehold

2017 - 2017 Diverse vedlikehold

2016 - 2016 Diverse vedlikehold

Pusset opp utebord og benker

Støpt igjen sjakter i gulv på 3 ventilrom, fjernet søppelsug-mekanismen.

Skrudd takplater i garasje nedre tun pga. saltutslag i takdekket

Pusset opp 2 rom i barnehagen

Lagt ny tilførsel strøm til lys nedre uteparkering

Diverse reparasjon av ute og innelys

Utbedret lekkasje på vanninntak GV 28

Utbedret tett kloakk. Reparert ødelagt inspeksjonsluke på bunnledning øvre tun GV 46

Utført skjøtsel grøntanlegg.

Laget utkast til plan/standard for videre arbeid med grøntanlegget.

Det er skiftet/justert et betydelig antall ytterdører/verandadører.

Det er etablert 16 amp stikk i alle trappehus.

Etablert ny infrastruktur av elanlegg i garasjene (som grunnlag for elbilladeplasser). Det er byttet diverse avtrekksvifter.

Tretrappene på indre tun er oppgradert. Alle bord og benker ute er skrapt og beiset.

Det er skiftet/justert et betydelig antall ytterdører/verandadører.

Trappehuset i GV54 er pusset opp innvendig.

Rens av ventilasjonsanlegg v/Jenssen System AS.

Byttet til LED-lys med sensor i fellesrom, der gamle lamper ikke er i forskriftsmessig stand. Arbeidet fortsetter i 2018.

Utbedret fem trappehustak på midtre og øvre tun.

Oppgradering av seks trappehus, PA13, PA15, PA17, PA19, PA21 og PA23, samt nye postkasseanlegg i disse, og nye oppslagstavler.

Det er skiftet/justert et betydelig antall ytterdører/verandadører.

Det er oppført tre nye pullerter; én på nedre tun mellom PA13 og PA15, èn på midtre tun ved GV26 og èn på øvre tun mellom GV42 og GV50.

2015 - 2015 Diverse vedlikehold

2014 - 2014 Diverse vedlikehold

2013 - 2013 Diverse vedlikehold

Ny takpapp, isolasjon, nye sluk og nye beslag på fem trappehus, GV30, GV34, GV36, GV44 og GV46.

Nytt kaldtvannsinntak til GV 42,44 og 46.

Ferdigstillelse av arbeidet med drenering og legging av ny membran på garasjeanlegg på øvre tun.

Oppgradering av fire trappehus, GV34, GV36, GV38 og GV40, samt nye postkasseanlegg i disse, og nye oppslagstavler.

Det er skiftet/justert et betydelig antall ytterdører/verandadører.

Montert stoppekraner på radiatornettet.

Oppgradering av fire trappehus, GV 26, GV 28, GV 30 og GV 32, samt nye postkasseanlegg i disse, og nye oppslagstavler.

Utskifting av bom ved GV54/Jonsrudveien.

Det er skiftet/justert et betydelig antall ytterdører/verandadører.

Start på rehabilitering av grøntanlegget, fortsettes i 2015.

Nye infoskilt.

Forberedende arbeid med drenering av garasjeanlegget øvre tun.

Oppgradering av åpne-/lukkebeslag og nye hengelåser på de gule containerne.

Det er skiftet/justert en betydelig del ytterdører/verandadører.

Fortsettelse på utredning av lekkasje i garasjetak øvre tun og nedre tun.

Utskifting av bom ved GV 54.

Hele ventilasjonsanlegget i borettslaget ble renset.

Grønske ble fjernet på fasadeplater der dette var nødvendig.

Nedre tun - innkjøring nedre garasjeanlegg, kjemikaliebehandlet, vasket og spylt, samt påført betongsealer.

Midtre tun - Støttemur utenfor barnehagen i GV 36, kjemikaliebehandlet, vasket og spylt, samt påført betongsealer.

Midtre tun - Støttemur foran GV 36, kjemikaliebehandlet, vasket og spylt, samt påført betongsealer.

Maling av vinduer ut mot tunene.

2012 - 2012 Diverse vedlikehold

2011 - 2011 Diverse vedlikehold

2010 - 2010 Diverse vedlikehold

Byttet takplater på karnapptak i 1. etg. Store deler av varmesentralen på nedre tun ble bygget om.

Oppgradering av trappene ned til garasjene på øvre tun og nedre tun med varmekabler, og montert lys i disse. Ferdigstillelse av pågått oppgradering av utelamper på nedre biloppstillingsplass.

GV 54: Maling av luftepipe til søppelsug, maling innside heisdør, pluss nye sparkeplater i heisen, og maling av trappehusets kjelleretasje og 1. etg. samt trappehusets inngangsdør.

Utbedring av en del motorvarmere og lysarmatur i nedre garasjeanlegg, samt oppgradering av utelamper på nedre biloppstillingsplass.

Utskrifting av bom ved barnehagen og ny lysmast på festplassen.

Skiftet et betydelig antall ytterdører og verandadører.

Nye postkasser i GV 38.

Montert tilbakeslagsventiler på øvre tun. Utredning og reparasjon av lekkasje i garasjetak øvre tun.

Påbegynt større vedlikehold av grøntområdene. En del av vegetasjon og trær er fjernet i skogen nedenfor barnehagen og bak PA 17/19.

Total oppgradering av trappehus i GV 46-48-50 og 52 med nye postkasser.

Nye postkasser i GV 38.

Tre utstikk og veranda på sykehjemmet er oppgradert.

Utbedring av lys og brytere på loft. Installasjon av brannslanger i alle leiligheter.

Installert ny garasjeport på øvre tun. Skiftet 2 stk. avtrekksvifter på loft i GV 48 og 1 stk. i PA 15.

Bytte av strupeventiler på nedre tun. Montering av mikrobeutskillere på varmeanlegg i våre 3 varmesentraler. Montering av tilbakeslagsventiler.

Det er skiftet/justert en betydelig del ytterdører/verandadører.

Total oppgradering av trappehus i GV 42 og GV 44 med nye postkasser.

2009 - 2009 Diverse vedlikehold

2008 - 2008 Diverse vedlikehold

Byttet overbelastningsvern fra alle hovedtavler i alle leiligheter.

Installert hovedjording i hele borettslaget.

Oppgradert alle lamper i trappehus, inkl. sensorer som tenner lampene i samsvar med det naturlige lyset.

Det er skiftet / justert en betydelig del ytterdører / verandadører.

Det er skiftet 2 stk. avtrekksvifter i garasjeanlegget på øvre tun, samt 1 stk. avtrekksvifte i GV 46.

Flyttet vaktmesterkontor fra PA 23 til GV 36.

Oppgradert areal i PA 23 (tidligere vaktmesterkontor) til leilighet som deretter ble solgt for 2,2 mill.

Maling av karnapp, verandaplater, vindu og karnapp/verandadører og takutstikk på nedre tun.

Det er skiftet/justert en del ytterdører/verandadører.

Det er skiftet 2 stk. avtrekksvifter i garasjeanlegget på øvre tun, samt 1 stk. avtrekksvifte i garasje nedre tun. Det er skiftet 3 stk avtrekksvifter på loft.

Større elektriske arbeider: Montering av utelamper på trappehus. Utskifting av kurssikringer i hovedtavler til jordfeilautomater. Skifte/innkjøp av sirkulasjonspumper i varmesentraler.

Opparbeidelse av luftespalter på loft i GV 40, da dette ikke var utført i henhold til de opprinnelige tegningene da borettslaget ble oppført.

Betydelig dreneringsarbeid i øvre garasjeanlegg med blant annet installering av en inspeksjonskum og en avløpskum med pumpe. Grunnen til dette arbeidet var at grunnvannet

2007 - 2007

Maling, heller, dører, trær

begynte å sprenge ut gulv og var til fare for bygningen for øvrig, pga at dreneringsrør var tette og måtte skiftes. Et relativt dyrt arbeid pga 2 meters takhøyde inne i garasjen, som forårsaket at alt maskineri som ble brukt var av "mini" størrelse.

Malerarbeid karnappsiden på hele midtre tun ble malt.

Vaktmesterleiligheten ble oppgradert i sin helhet. Det ble utarbeidet en ny biloppstillingsplass og 2 MC plasser i garasjen på øvre tun.

2 stk utluftningsvifter/brannvifter skiftet ut i Øvre garasjeanlegg pga slitasje.

Vannlekkasje i GV 36, hvor 6 leiligheter var involvert, og hvor det ble lagt ned et betydelig styrearbeid, hvor styreleder bl.a. deltok i ca 20 byggemøter.

Borettslaget har byttet strømleverandør fra Istad Kraft til LOS, det er HjemKraft som fakturerer slik som før.

Ballbane opprettet på Nordjordet.

Den Engelske park har oppgradert gangveier m.m.

Vaktmestersøknad. Styret har lagt ned betydelig arbeid i forbindelse med ansettelse av ny vaktmester. Etter de krav styret setter har ingen søkere vært kvalifisert.

Maling av alle blokkene på øvre tun (ikke inngangssiden), karnapp, utvendige verandaplater, utstikk fra tak og alle vinduer. Skiferheller m/varmekabler i trapp ved P. A. 21 og G. V. 36. Skiftet div. ytterdører i leil., garasje og ventilrom. Fjernet en del trær v/G, V. 42 og sykehjemmet

2006 - 2006

Takpapp/Takrenner/Diverse

Ny takpapp og takrenner på alle blokker på Øvre tun, samt nye takrenner på nedre tun. Det er også skiftet 10 stk. og justert 12 stk. ytter-verandakjellerdører i borettslaget i år 2006. Det er montert en del himlingsplater i

2005 - 2005 Takpapp/dører/kildesortering/sykke lplass

garasjene pga. fuktighet/salter. Likeledes er det montert varmekabler i skifertrapp mellom G. V. 23 og G. V. 13. Nye takluker og stiger med rekkverk er montert på 5 et. blokkene av sikkerhetsmessige grunner.

Ny takpapp og takrenner på alle blokker på midtre tun. Det er også skiftet 12 stk. ytter-verandadører i borettslaget i år 2005. Det er montert en del himlingsplater i garasjene pga. fuktighet/salter. Kildesorteringsplass på øvre tun er ferdig opparbeidet og i tillegg til de andre containerne er det satt opp container for glass og metallemballasje. Alle opprinnelige sykkelstativ er erstattet med nye av typen Sinus samt at det er satt opp atskillig flere stativ enn tidligere.

2004 - 2004 Takpapp/ytterdører

2003 - 2003 Garasjeanlegg/varmesentral/trapp ehus

Skiftet takpapp på tak og trappehus på nedre tun. Innkjøp av inngangsdører samt skifte av 8 stk. inngangs-/veranda/garasje- dører.

Skiftet 3 felles el-skap på grunn av rust.

Montert himlingsplater i garasjeanlegg, garasjearbeider i forbindelse med vanninnsig ved anlegg, diverse arbeider i varmesentralen, samt oppussing av trappehus i G.V. 54.

2002 - 2002 Galvanisk korrosjonsbeskyttelse

2001 - 2001 Rep. kjellerbod/ utbedring garasje

Installert galvanisk korrosjonsbeskyttelse i nedre garasjeanlegg.

Omfattende arbeid med varmevekslere m.m. i sentralvarmeanlegg. Vesentlig opprustning av grøntanlegg.

Reparasjon av kjellerboder på grunn av heving av gulv, startet utbedringsarbeidet i garasjeanlegg og foretatt vesentlig opprusting av grøntanlegg.

2000 - 2000 Fullføring av balkonger og karnapper

1999 - 1999 Oppstart oppussing av balkonger

1998 - 1998 Maling av trappeganger

1997 - 1997 Opprusting grøntanlegg

Fullføring av balkonger og karnapper, trappehus malt innvendig, maling av inngangs- og balkongdører på dugnad.

Oppstart av oppussing av balkonger og karnapper. Arbeidet er ikke avsluttet.

Maling av trappeganger, fellesvaskeri, utstikk på sykehjem og reparasjon lekkasje av garasjeanlegg.

Opprusting av grøntanlegget, utskifting av lekeapparater, ny asfalt og justering av kummer.

1996 - 1996 Fotballbane/Lekeapperat/Søppelsk ur

1995 - 1995 Ballplass/rep garasjetak/serv. vent.anl.

Fotballbanen ved sykehjemmet er planert og tilsådd. Utskifting av lekeapparater og utbedring av trappene. Bygget levegg til søppelskur ved sykehjemmet. Det er foretatt nyplanting. Videre er hovedvannrør ved G.V. 54 og G.V. 40 skiftet ut.

Ballplassen på Nordjordet ble planert med nytt grusdekke. Det ble montert nye basketballmål og benker. Det ble utført reparasjon av garasjetak på øvre tun p.g.a. innsig av vann. Det ble utført service på ventilasjonsanlegget vårt ved at vifter på loft og avtrekksventiler i leilighetene ble rengjort. Det ble montert nye sykkelstativ av merket Sinus.

1994 - 1994 Skøyen Vest Søppelsug ble dannet

Skøyen Vest Søppelsug ble dannet. Det ble overtatt fra Oslo Kommune og eies nå av Casinetto Brl, Øvre Silkestrå Brl, Nedre Silkestrå Brl , Hoffsgrenda Brl og Skøyen Terrasse Boligsameie.

1993 - 1993 Maling vinduer Alle borettslagets vinduer ble mail. I tillegg ble alle trappehus malt utvendig.

1992 - 1992 Maling dører

Maling av inngangs - og balkongdører på dugnad

Innstilling fra valgkomiteen

Dato: 08. april 2024

Til: Generalforsamlingen 2024

Fra Valgkomitéen: John Vigrestad (leder), Thomas Høy, Randi Nygård, Marlene Tallberg Wiig og Lise

Marie Evensen

Valgkomitéens flertall har i møtet den 19. mars 2024 gitt følgende innstilling:

A. Som leder foreslås:

Navn: Erling Aarsæther

Adresse: Sandakerveien 20L, 0473 Oslo

B. Styremedlemmer som ikke er på valg:

Navn: Jon Torstein Hvamstad Adresse: Gustav Vigelands Vei 32

Navn: Christian Magnus Hostad Adresse: Gustav Vigelands Vei 46

Som styremedlemmer foreslås:

Navn: Berit Johanne Henjum

Navn: Ronnie Modigh

C. Som varamedlemmer foreslås:

Adresse:

Adresse Gustav Vigelandsvei 28

1. Navn: Marianne Hauknes Adresse: Gustav Vigelandsvei 54

2. Navn: Christian Morger Adresse: Gustav Vigelandsvei 48

D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås:

Navn: Christian Magnus Hostad Adresse: Gustav Vigelands Vei 46

Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås:

Navn: Ronnie Modigh Adresse: Gustav Vigelandsvei 28

E. Som valgkomité foreslås:

Navn: John Vigrestad

Navn: Randi Nygård

Adresse:Gustav Vigelandsvei 32

Adresse: Prinsesseallèen 21

Navn: Lise Marie Evertsen Adresse: Gustav Vigelands Vei 46

Navn: Marlene Tallberg Wiig Adresse: Gustav Vigelands Vei 40

Vedlegg til ordensreglene pkt. 5 f): Søknad om dyrehold

Jeg/vi søker om tillatelse til å eie et husdyr som skal bo i Casinetto borettslag.

Søkers navn:__________________________________________

Adresse og leilighetsnummer:_____________________________

Type dyr:____________________________ Navn:____________

Kjønn:___________

Dyrets alder på søknadstidspunktet:________________________ Hvis hund, oppgi rase:___________________________________

Erklæring om dyrehold

1. Jeg er kjent med relevante regler om dyrehold, særlig dyrevelferdsloven. For hundeeiere, i tillegg; hundeloven og kapittel 6 i forskrift om politivedtekter for Oslo kommune.

2. Jeg forplikter meg til å følge borettslagets regler for husdyrhold:

i. Alle hunder og katter må registreres i eget register i Borettslaget, med eiers navn og leilighetsnummer, samt dyrets kjønn og alder.

ii. Det er dyreeiers ansvar å påse at dyreholdet ikke medfører problemer for Borettslagets øvrige medlemmer, sjenerer naboene med lukt/støy e.l. Eventuell skade dyrene måtte påføre Borettslagets eiendom, dekkes av eieren (andelseieren).

iii. Alle dyr må være merket med eiers navn og adresse.

iv. Hannkatt skal være kastrert og hunnkatt sterilisert før den kommer til Borettslaget eller innen den er 15 måneder gammel.

v. Hundeeiere er forpliktet til å ha sine dyr i bånd utendørs. Ekskrementer katt og hund etterlater seg på Borettslagets område, fjernes straks av den som lufter/leier dyrene. Katteeiere plikter å ha egen strøkasse i leiligheten som er tilstrekkelig tilrettelagt og vedlikeholdt

vi. Dyrene må ikke ferdes uten tilsyn i trappehus som kan lukkes med dør.

vii. Beboere som har dyr på besøk eller i midlertidig forvaring, har samme forpliktelser som dyreeierne.

viii.Hundelufting på Borettslagsbarnehagens uteområde er forbudt.

3. Jeg er innforstått med at dyreholdet vil kunne bli til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dersom styret mottar skriftlige, berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer gjennom lukt, bråk, ekskrementer etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, forplikter jeg meg til å fjerne dyret hvis ikke det kan oppnås en minnelig ordning med klageren. I tvilstilfeller avgjør styret etter dialog med partene hvorvidt en klage er berettiget.

4. Jeg erklærer meg villig til å godta de endringer i dyreholdsreglene som årsmøtet vedtar.

5. Jeg kjenner til at denne erklæringen utgjør en del av husordensreglene, og at brudd på erklæringen derfor utgjør mislighold, jf. vedtektene pkt. 7-1.

6. Jeg samtykker til at styret lagrer dette skjemaet i et register over husdyr i borettslaget.

Sted:___________, dato:______________Eiers underskrift:_________________________

Sted:___________, dato:______________Medeiers underskrift:______________________

Styrets tillatelse/avslag

Alt. 1: Styret gir tillatelse til å holde ______________ (navn på dyret) på de vilkårene som fremgår av husordensreglene og borettslagets erklæring om dyrehold.

Alt. 2: Styret avslår søknaden på grunn av………...………………………………………………..

Sted:___________, dato:_________Styreleders underskrift:__________________________

Deltagelse

påårsmøte2024

Årsmøtetavholdes27.05.24

Selskapsnummer:491 Selskapsnavn:CasinetoBoretslag

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderfereeierenenhetsammen, kandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Innkalling til ekstraordinær

generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag avholdes torsdag 5. januar 2023 kl. 18.00 i Casinetto borettslags barnehage, Gustav Vigelands vei 36.

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Godkjenning av de stemmeberettigede

C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne

D) Godkjenning av møteinnkallingen

2. FORSLAG

A) Fasadeendring ved grøntanlegg i forbindelse med loftsutbygging i leilighet 3117 til beboer Hilde Glåmseter, Prinsessealleen 23.

23.12.2022

I styret for Casinetto Borettslag

Andreas Gehe /s/ Christian Magnus Hostad /s/ Jon Torstein Hvamstad /s/

Ronnie Modigh /s/

Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen.

Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Fasadeendring ved grøntanlegg i forbindelse med loftsutbygging i leilighet 3117 til beboer Hilde Glåmseter, Prinsessealleen 23.

Forslagsstiller:

Hilde Glåmseter

Saksfremstilling:

1. Overordnet

Hilde Glåmseter ervervet leilighet 3117 som ligger i 2. etasje i Prinsessealléen 23 i 2019. Leiligheten ble kjøpt med tillatelse til loftsutbygging Tiltaket, med ny rømningsdør og rømningsstige, er godkjent av Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren.

Selve loftsutbyggingen ble godkjent av styret i 2017 under forutsetning av at senere endringer i loftsveileder, brannteknisk løsning og evt. vedtektsendringer aksepteres. Grunnlaget for godkjenningen var veileder og mandatet styret er gitt på generalforsamling til å godta søknader om loftsutbygginger. Styret har imidlertid vurdert at løsningen med rømningsstige via dør med avsats (repos) til stige på gavlvegg, er en fasadeendring som ligger utenfor styrets mandat å godkjenne. Stigen leder ned i blomsterbed, som er fellesareal, og det må etableres en forhøyning som beskrevet under. Fasadeendringen og tiltak på fellesareal legges derfor frem for behandling på denne ekstraordinære generalforsamlingen. Oppfølgingen av loftsutbyggingen følges opp fra styrets side på ordinær måte, herunder plassering og utførelse av dør, stige, isolasjon, ventilasjon og detaljering generelt.

Eksisterende rømningsutgang fra loft med stige ned til svalgang tilfredsstiller ikke dagens krav til brannsikkerhet i hht TEK 17. Rømningssituasjonen bedres generelt på loftet ved at fasadeendringen godkjennes, noe som er i tråd med styrets arbeid for å øke brannsikkerheten i hele borettslaget.

2. Beskrivelse av tiltaket

For loftsutbyggingen foreligger det rammetillatelse fra 11. oktober 2018 og igangsettingstillatelse 5. oktober 2021 fra Plan- og Bygningsetaten (PBE). Tiltaket er også godkjent av Byantikvaren i uttalelse 14. september 2021.

Rømningsløsningen vil bestå av følgende:

 Det vil settes inn en rømningsdør på fasaden mot sør, med utgang til en liten avsats (repos) med rekkverk og sikker adkomst til en rømningsstige ned til terreng. Kravene i TEK 17 gjelder for tiltaket. Stigen skal enten være av samme type som øvrige rømningsstiger i borettslaget, eller samme type som de utfellbare stigene borettslaget har søkt Plan- og bygningsetaten om å oppføre for å bedre brannsikkerhet generelt i borettslaget.

 Høyden på rømningsstigen er 7,5 m, og den vil være tilsvarende i utseende og materialer som øvrige rømningsstiger i borettslaget. Stigen er godkjent av Byantikvaren.

 Rømningsdør og rømningsstigen vil plasseres mot hjørnet på gavlvegg.

 Under rømningsstigen etableres det en lokal terrengheving på ca. 60 cm ved at det lages en oppbygning med lecaklosser og jord eller i værbestandig tre på ca. 80 cm i diameter på første nivå. Oppbygningen vil være skjult bak vegetasjon, og vil ikke synes fra gangveien. Oppbyggingen er frittstående og vil tåle langvarig påvirkning fra nedbør, frost, osv. Jord som fjernes for å sikre et stabilt fundament fylles enten tilbake i lecafundamentet eller spres i bedet. Busk som tas opp der fundamentet etableres, omplantes på egnet sted i bedet.

 Det vil være noe avstand fra oppbygningen og nederste trinn på rømningsstigen, for å sikre at barn ikke klarer å klatre opp i stigen, men likevel en avstand som gjør det uproblematisk å klatre ned i stigen til oppbygningen på bakken.

"Kotesatt tegning"/vedlegg1:

Illustrasjon 1: Utfellbar stige (sammenslått).

Utseende vil tilsvare utfellbare stiger som monteres i borettslagets regi (egen byggesak)

Illustrasjon av overgang til terreng fremgår av vedlegg 5.

"Illustrasjon 2"

3. Dokumentasjon

Rømningsløsning er prosjektert av ansvarlig søker og vurdert av brannrådgiver Multiconsult. Etter spørsmål fra styret om rømningsløsningen og kravene i Byggteknisk forskrift (TEK17), har ansvarlig søker utarbeidet en utdypet redegjørelse av rømningsdør, rømningsstige og terrengopphøyning, samt hvordan kravene etter TEK17 blir ivaretatt. Illustrasjoner er vedlagt i Vedlegg 1

Brannkonsept er utarbeidet, se vedlegg 2. Etter anmodning fra styret har Multiconsult gitt en tilleggsuttalelse om rømningsløsningen, inntatt i vedlegg 3.

I tilleggsuttalelsen konkluderes det:

Vi bekrefter med dette at kravet til sikker rømningsvei etter TEK17 § 11-1 (1) er ivaretatt ved rømningsløsning foreslått av ansvarlig søker, med maksimal høyde på 7,5 m fra atkomst til stige og ned til terreng. Vi bekrefter også at lokal terrengheving i området under og rundt stigen, ivaretar kravet til sikker rømningsvei.

Byggetillatelser og andre dokumenter fra byggesaken til Glåmseter er tilgjengelige under byggesaksinnsyn her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201805959 PBE har godkjent tegning med dør og rømningsstige plassert lenger inn på gavlveggen, bak treet. Ved generalforsamlingens vedtak om plassering som på vedlegg 1/«kotesatt tegning», vil det bli sendt inn justert tegning til PBE, i tråd med generalforsamlingens vedtak.

Dokumenter om borettslagets søknad om utfellbare stiger er tilgjengelige her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212086

Illustrasjon av en utfellbar stige montert på Prinsessealleen 19 er inntatt i vedlegg 4

Styrets innstilling:

Det foreslåtte tiltaket er et tiltak som ikke tidligere er blitt gjennomført i borettslaget og innebærer en fasadeendring, som også vil påvirke fellesareal. Dette ligger utenfor styrets mandat å beslutte og styret ønsker derfor at generalforsamlingen avgjør saken.

Styrets forslag til vedtak:

Tiltaket godtas i tråd med saksfremstillingen:

 Rømningsdør og rømningsstige plasseres mot hjørnet av gavlen som vist i vedlegg 1/ «kotesatt tegning» i denne innkallingen. Kravene i TEK 17 gjelder for tiltaket.

 Rømningsstigen skal enten være samme type som tidligere monterte stiger, eller samme type som de utfellbare stiger borettslaget har søkt om å montere for å bedre brannsikkerheten i borettslaget.

 Det etableres en varig, frittstående forhøyning på ca. 60 cm høyde under rømningsstigen, med en diameter på ca. 85 cm.

 Busk som fjernes under rømningsstigen omplantes på egnet plass i bedet.

Saken krever alminnelig flertall.

BRANNKONSEPT

PRINSESSÈALLEEN 23 – LOFTSUTVIDELSE AV BOENHET

erichsen-horgen.no

RAP-RIBR 01 BRANNKONSEPT PRINSESSÈALLEEN 23

Oppdragsnavn:

Prinsessealléen 23

Oppdragsgiver: Hilde Sigrid Glåmseter

Dokumentnummer:

RAP-RIBR-01

Revisjonsnummer: 01

Utarbeidet av:

Sigve Aastorp-Tangen

Sidemannskontroll:

Jan Rachid Gjendem

SAMMENDRAG

Dato: 16.08.21

Oppdragsnummer: 15959

Revisjonsdato: 18.11.18

Sign:

Sign:

Det branntekniske konseptet for Prinsesseallèn 23 skal oppfylle kravene angitt i TEK17, og følger i hovedsak preaksepterte løsninger angitt i VTEK17. Registrert fravik fra VTEK er analysert og dokumentert i kapittel 6 Fraviksbehandling. Fraviket omhandler tilgjengelig høyde til alternativ rømningsvei. Tiltaket omfatter utvidelse av en boenhet til loft, samt etablering av sekundær rømningsvei fra loftsplanet. Revisjon 1 omhandler endring fra stige til trapp, endret beskrivelse av brannalarmanlegg, ledesystem og brannvesenets innsats.

De branntekniske løsningene for bygningen er kort oppsummert som følger:

• 4 tellende etasjer

• Risikoklasse 4 (RKL 4).

• Brannklasse 2 (BKL 2).

• Spesifikk brannenergi på 50-400 MJ/m2

• Brannmotstand for bærende konstruksjoner og brannceller er R 60 [B 60] og EI 60 [B60]

• Hver boenhet, trapperom, og rømningskorridor og loft utføres generelt som egne brannceller.

• Boenheter skal ha seriekoblede røykvarslere

• Bygget skal ha og ledesystem i rømningsveier og fellesarealer.

• Rømning foregår enten via svalgang med trapp i hver ende eller via rømningskorridor til utvendig stige med ryggbøyler ned til terreng.

3.15.3

1 OPPDRAGET

1.1 Identifisering av tiltaket

Erichsen & Horgen AS er engasjert av Hilde Sigrid Glåmseter til å utarbeide brannteknisk konsept for loftsutvidelsen i Prinsesseallèn 23. Konseptet omfatter utvidelse av en boenhet til loftsplanet. I samme blokk er det tidligere utført 2 identiske loftsutvidelser.

Bygget er fra ca 1980. Bærende konstruksjoner (fasader, dekker og skillevegger mellom boenheter) er oppført i betong. Takkonstruksjonen er oppført i treverk.

Adresse Prinsesseallèen 23

Kommune Oslo

Gårds-/ bruksnummer 3/494

Tiltaket utløser ikke krav til universell tilgjengelighet.

1.2 Ansvarsoppgave i henhold til saksforskriften

Tiltakshaver

Hilde Glåmseter Ansvarlig søker Kjetil Lønning Olsen, MArch Brannteknisk prosjekterende (PRO RIBr) Erichsen & Horgen AS Uavh. kontrollerende prosjektering (KPR RIBr) Foreløpig ukjent Uavh. kontrollerende utførelse (KUT Brann) Ikke aktuelt Tiltaksklasse for brannteknisk prosjektering 3

Byggearbeidene skal søknadsbehandles, saksbehandles og prosjekteres etter Plan- og bygningsloven (pbl) [1] med tilhørende forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK 17) [2] Oppgaven omfatter fastsettelse av ytelsesnivå og forutsetninger for prosjektering av brannsikkerhet innen bygningsutforming, konstruksjonssikkerhet, bygningsskall, skillekonstruksjoner og tekniske installasjoner som for eksempel brannalarmanlegg.

Dette konseptet sammenstiller de overordnede krav vedrørende ivaretakelse av brannsikkerheten. Ansvar for ivaretakelse, valg og utførelse av løsninger som tilfredsstiller dette konseptet tilfaller de øvrige fag. RIBr vil normalt ikke være ansvarlig detaljprosjekterende, men vil kunne være deltakende i prosjektet eksempelvis for bistand ved avgjørelse og kontroll av løsninger. Andre rådgivere på spesialområder som miljø, akustikk etc., må selv vurdere sine fag med dette branntekniske konseptet som underlag.

For å sikre at den branntekniske detaljprosjekteringen blir fullstendig og riktig, må ansvaret for grenseområder mellom fagene være klare. Feil i branntekniske utførelser kan bero på manglende beskrivelser av grensesnitt. Det vises ellers til ansvarsfordeling beskrevet i «RIBR. Rådgivende ingeniør brannteknikk. Ytelser fra rådgiver.» [3]

1.3 Gjeldende regelverk

I henhold til forskrift om byggesak, SAK 10 [4], er det obligatorisk krav til kontroll (uavhengig kontroll) av brannkonsept i tiltaksklasse 2 og 3. Den branntekniske prosjekteringen av dette prosjektet tilfaller tiltaksklasse 3. Kontrollerklæring for brannkonseptet må foreligge før søknad om IG.

Prosjekteringen er utført med bakgrunn i følgende myndighetskrav:

Nr Regelverk Forkortelse

1 Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) [1]

2 Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift) [2]

3 Veiledning til forskrift om tekniske krav til byggverk, juli 2021. [5]

4 Forskrift om brannforebygging [6]

5 Forskrift om håndtering av brannfarlig, reaksjonsfarlig og trykksatt stoff samt utstyr og anlegg som benyttes ved håndteringen [7]

1.4 Tilleggskrav fra tiltakshaver

Forskrift om håndtering av farlig stoff

Det er ikke identifisert eller opplyst om forhold ved prosjektet som fører til ytelseskrav utover krav i medhold av lov og forskrifter.

1.5 Dokumentasjonsform

Dette konseptet sammenstiller og vurderer brannsikkerheten med basis i krav gitt i Pbl

Det er to måter å dokumentere brannsikkerheten på:

• Forenklet prosjektering (preaksepterte ytelser iht. VTEK)

• Analytisk prosjektering

I dette konseptet vil de preaksepterte ytelsene i hovedsak bli lagt til grunn, det er identifisert 1 fravik fra preaksepterte ytelser som dokumenteres analytisk, se kapittel 6 Sikkerhetsnivået for fraviket vurderes mot funksjonskravet i TEK17.

Prosjektet fraviker de preaksepterte ytelsene på følgende områder: Fravik nr. Beskrivelse

1 Redusert tilgjengelig rømningshøyde på alternativ rømningsvei.

1.6 Særskilt brannobjekt

Bygget er ikke registrert som særskilt brannobjekt etter brann- og eksplosjonsvernloven § 13 (8) Tiltaket forventes ikke å ha noen innvirkning på dette. Det er det lokale brannvesenet som avgjør hvilke bygg som skal registreres som særskilte brannobjekt.

2 GRUNNLAG OG FORUTSETNINGER FOR BRANNTEKNISK PROSJEKTERING

2.1 Grunnlagsdokumentasjon

Grunnlagsdokumentasjon, forutsetninger og begrensninger som har betydning for valg av branntekniske løsninger er avklart med tiltakshaver som grunnlag for valg av brannsikkerhetsstrategi. Ingen av forutsetningene er bestemt av ansvarlig prosjekterende.

Brannkonseptet gjelder for den forutsatte bruk av bygget i normal driftssituasjon.

2.1.1 Dokumenter fra oppdragsgiver

Følgende dokumentasjon er lagt til grunn for brannprosjekteringen: Dokumenttittel

av Dato 2018-232 Brannkonsept (skissefase)

Rådgivning AS 15.01.19

Eksisterende plan loft

Eksisterende

Plan 3 etasje

Plan loft

Rammetillatelse_-_Prinsessealléen_23

Epost med bekreftelse om etablering av brannalarmanlegg, og høyde inntil 7,5 m fra utgang loft

Arkitektkontor

Telje Torp Aasen

Arkitektkontor

Telje Torp

Aasen

Arkitektkontor

April 2001

April 2001

Oslo Kommune 11.10.18

Hilde Glåmseter 15 11 21

Befaring av bygget ble utført 05.07.21 med oppdragsgiver.

2.1.2 Bruk/virksomhet

Bygget er et eksisterende boligbygg over 4 plan. Der 1 og 2 etasje inneholder boenheter som er åpne over 2 plan. 3 etasje inneholder i hovedsak boenheter over 1 plan. Eksisterende Loft er i hovedsak utført som kaldloft Det er tidligere utført 2 stk. loftsutvidelser. Der boenheter i plan 3 er utvidet til loft. Disse leiligheten har i dag alternativ rømningsvei via kaldloft til en stige ned på svalgang i 3.et.

Figur 1 Rød område viset aktuell leilighet (3117) for tiltaket

Figur 2 Venstre bildet viser eksisterende utvendig rømningsstige (denne mangler flere trinn). Høyre bilde viser eksisterende rømningspassasje på loft.

2.1.3 Areal og etasjer

Plan: Virksomhet: Tellende etasje Areal:

/ Kaldtloft

Boenhet som omfattes av tiltaket har et areal på 57 m2 i plan 3 og 40 m2 for loftplanet.

2.1.4 Personantall

Tiltaket omfatter kun utvidelse av en boenhet. Byggets personantall endres ikke av tiltaket.

2.1.5 Brannenergi

Statistiske verdier for spesifikk brannenergi i ulike typer bygg er angitt i NS-EN 1991-1-2 [8] og Byggforskseriens anvisning 321.051 [9] Med bakgrunn i denne statistikken, er spesifikk brannenergi i dette prosjektet vurdert å være 50-400 MJ/m2 omhyllingsflate. Dette er avgjørende for de branntekniske kravene. Dersom det oppstår endringer eller identifiseres rom/områder med høyere brannenergi i den videre detaljprosjekteringen må dette vurderes særskilt. Det samme gjelder ved senere bruksendringer eller ombygging.

2.1.6 Spesiell risiko

Det er ikke opplyst om forhold som utgjør noen spesiell risiko i prosjektet.

2.2 Forutsetninger for beredskap

Nærmeste brannstasjon er Briskeby brannstasjon som ligger ca. 3 km unna, og innsatstiden forutsettes til å ligge innenfor det som angis i dimensjoneringsforskriften [10]. Brannvesenets innsats endres ikke av tiltaket.

Det er ikke satt som forutsetning at brannvesenets innsats skal legges til grunn i analyser eller for å tillate fravik fra VTEK.

2.3 Sikkerhet ved brann

Hovedformålet med ytelseskravene er å redusere sannsynligheten for tap av liv og helse ved brann til et akseptabelt, lavt nivå. Dette oppnås ved at det benyttes materialer og produkter som ikke gir uakseptable bidrag til utvikling av brann, og at byggverket, bygnings- og installasjonsdelene utformes slik at brannspredningen begrenses. Byggverk må dessuten utformes med sikte på rask og sikker rømning ved brann. Dette oppnås gjennom aktive og passive tiltak som reduserer den nødvendige rømningstiden og øker den tilgjengelige rømningstiden.

Krav til sikkerhet ved brann i byggverk skal også ivareta sikkerheten for rednings- og slokkemannskaper.

Tiltak som ivaretar personsikkerheten, vil vanligvis også bidra til å sikre materielle verdier og begrense miljø- og samfunnsmessige konsekvenser.

2.4 Risikoklasse og brannklasse, TEK17 § 11-2 og § 11-3

Etasje Bruksområde

3 BRANNTEKNISKE VURDERINGER

Ved brannteknisk prosjektering av et tiltak iht. TEK skal bygningen først defineres mht. valg av risikoklasse og brannklasse. TEK angir videre funksjonskrav innen 17 hovedområder som skal tilfredsstilles. Disse er behandlet i de videre kapitlene i rapporten med henvisning til de ulike paragrafene i TEK.

3.1 Oversikt over vedlegg og branntekniske tegninger

3.2 Bæreevne og stabilitet, TEK17 § 11-4

TEK § 11-4 Bæreevne og stabilitet

Bærende hovedsystem

Sekundært bærende bygningsdeler

Etasjeskillere

Takkonstruksjon

Utvendig trappeløp

R 60

R 60

R 60

R 30 eller A2-s1,d0

Eksisterende konstruksjoner er av betong

Eksisterende konstruksjoner er av betong

Eksisterende etasjeskillere er av betong

De deler av taket som berøres av tiltaket må oppgraderes til R60

Beskyttes mot flammepåvirkning og strålevarme

Branncellebegrensende konstruksjoner må understøttes av bærende konstruksjoner med tilsvarende eller høyere brannmotstand.

3.2.1 Sikring mot nedfall av bygningsdeler

Tiltaket berører ingen utkragede bygningsdeler

3.3 Sikkerhet ved eksplosjon, TEK17 § 11-5

Det er ikke identifisert eller opplyst om forhold ved prosjektet som vil utgjøre eksplosjonsfare.

RIBr må kontaktes dersom dette blir aktuelt.

3.4 Brannspredning mellom byggverk, TEK17 § 11-6

Avstand til nærmeste bygning i området er større enn 8 meter. Tiltaket omfatter kun en begrenset del av loftsplanet. Avstand til øvrig byggverk endres ikke av tiltaket.

3.5 Brannseksjonering, TEK17 § 11-7

Største tillatte bruttoareal per etasje (m2).

Spesifikk brannenergi (MJ/m2)

Med brannalarmanlegg menes heldekkende brannalarmanlegg kategori 2, med direkte varsling til nødsentral.

Grunnflaten er ca 600 m2 Det stilles dermed ingen krav til brannseksjonering av bygget. Tiltaket medfører ingen ytterligere krav til seksjonering.

3.6 Brannceller, TEK17 § 11-8

Generelt skal rom/områder av rom med forskjellig bruk og/eller brannenergi være egne brannceller. Disse bør være oversiktlige slik at brukerne lett kan orientere seg om hvor utgangene er. Branncelleskiller må generelt gå opp til dekke/yttertak.

TEK § 11-8 Brannceller

Branncellebegrensende konstruksjon generelt

EI 60

Trapperom

Tr 1

Alle dekker skal være branncellebegrensende. Gjelder ikke åpne boenheter over 2 plan.

Branncelleskiller må generelt gå opp til dekke/yttertak.

Bygget har kun utvendige åpne trapper ifb. svalgang

Blant annet skal følgende rom være egne brannceller: Boenheter, trapperom, rømningsveier, Oppdeling i brannceller er vist på branntegninger.

3.6.1 Brannceller over flere plan

Boenheten utføres som en branncelle åpne over 2 plan. Samlet areal er mindre enn 800 m2. Det stilles dermed ikke krav om automatisk slokkeanlegg.

Rømning fra loftplanet skal tilrettelegges via korridor som fører til utvendig trapp. Alternativt internt ned til underliggende plan og videre til sikkert sted via svalgang. Rømningsvei vei fra plan 3 endres ikke ifb. tiltaket. Eksisterende rømningsforhold videreføres

3.6.2 Dører og vinduer

Dører i branncellebegrensende vegger skal generelt ha minimum brannmotstand som angitt i tabellen under. Vinduer med brannmotstand skal ikke kunne åpnes i vanlig brukstilstand.

TEK § 11-8 Dører og vinduer Ytelseskrav Merknad

Dør i brannceller generelt

Dør mellom boenhet og korridor

Vinduer i brannceller generelt

Vinduer må ha tilsvarende brannmotstand som veggen. Med mindre annet er angitt.

Vindu med brannmotstand må ikke kunne åpnes i vanlig brukstilstand.

Dører og vinduer med brannmotstand er vist på branntegninger.

3.6.3 Utvendig brannspredning

Boenheten blir en åpen branncelle over 2 plan. Det stilles dermed ikke krav om kjølesone i vindu. Fasader i plan 3 endres ikke av tiltaket. Kjølesoneproblematikken endres ikke av tiltaket. Ved befaring ble det ikke observert kjølesoneproblematikk ifb. loftsutvidelsen.

Forebygging av brannspredning via kaldt loft eller oppforet tak som ikke er en egen branncelle:

Tiltaket medfører ingen endring i fasade som påvirker fare for brannspredning til takfot.

3.7 Materialer og produkters egenskaper ved brann, TEK17 § 11-9

Med overflate menes det ytterste sjiktet på en kledning eller bygningsdel. Alle valgte produkter og materialer skal ha dokumentasjon på at de branntekniske egenskapene er i henhold til forskriftskravene.

TEK § 11-9 Overflater og kledning Ytelseskrav

Brannceller < 200 m2

Rømningsvei, trapperom

Sjakter og hulrom

Gulvbelegg

Utvendige overflater

Taktekking

D-s2,d0

B-s1,d0

B-s1,d0

Dfl-s1

B-s3,d0

Taktekking må tilfredsstille klasse

BROOF(t2).

Kledninger

Brannceller < 200 m2

Rømningsvei

K210 D-s2,d0

K210 A2-s1,d0

Sjakter og hulrom K210 A2-s1,d0

Gjelder i rømningsvei.

Eksisterende fasadekledning består av metallplater. Fasaden påvirkes ikke av tiltaket. Kun innvendige endringer.

Eksisterende takstein er av tegl. Taktekking endres ikke av tiltaket.

3.7.1 Krav til isolasjonsmaterialer

TEK § 11-9

Isolasjonsmaterialer

Isolasjonsmaterialer, generelt

Ytelseskrav

Isolasjon skal generelt tilfredsstille A2-s1,d0 (ubrennbar eller begrenset brennbart materiale)

Merknad

Brennbar isolasjon Det er ikke planlagt bruk av brennbar isolasjon. Bruk av brennbar isolasjon må avklares særskilt med RIBr.

Rør- og kanalisolasjon (TEK§11-10)

Isolasjon på rør og kanaler i rømningsveier må minst tilfredsstille klasse BL-s1,d0. Unntak gjelder isolasjon på enkeltstående rør eller kanal med ytre diameter til og med 200 mm som minst må tilfredsstille klasse CL-s3,d0.

Isolasjon på rør og kanaler som er lagt i sjakt, i hulrom og bak nedforet himling med branncellebegrensende funksjon, må minst tilfredsstille klasse CL-s3,d0.

Øvrig isolasjon på rør og kanaler må minst tilfredsstille klasse Velg et element.

3.8 Tekniske installasjoner, TEK17 § 11-10

Dersom den samlede eksponerte overflaten av isolasjonen utgjør over 20 % av tilgrensende veggeller himlingsflate/takflate, må isolasjonen tilfredsstille klasse A2L-s1,d0 eller ha minst samme klasse som de tilgrensende overflatene.

Tekniske installasjoner skal ikke gi vesentlig øking av faren for at brann oppstår eller at brann og røyk sprer seg. For installasjoner som skal ha en funksjon under brann skal det sikres at deres funksjon opprettholdes i nødvendig tid. Strømtilførsel til komponenter som skal fungere under brann, må derfor være funksjonssikker i 60 minutter. Kabelføringer kan enten gjøres brannsikker eller forlegges slik at kabel er beskyttet mot brann tilsvarende brannmotstand EI 60. Tilførsel anses tilstrekkelig sikret når kabel beskyttes av sprinkleranlegg, støpes inn eller utføres som driftssikker kabel.

Gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner må tettes for å oppnå gjeldende brannmotstand slik at konstruksjonens brannegenskaper ikke blir svekket Det må benyttes godkjente tettemetoder i henhold til leverandørens spesifikasjoner, eller utføres etter retningslinjer gitt i monteringsanvisning/ produktdokumentasjon. Ved typegodkjenninger skal det kun benyttes de produktene som er angitt i godkjenningen.

3.8.1 Ventilasjonsanlegg

Boenheten har i hovedsak kun naturlig ventilering via vinduer. Det skal ikke etableres nytt ventilasjonsanlegg ifb. med tiltaket.

3.8.2 Vann- og avløpsrør, rørpostanlegg, sentralstøvsugeranlegg o.l.

Rørgjennomføringer i brannskiller må ha dokumentert brannmotstand som angitt i kapittel 3.8, med følgende unntak:

• Plastrør med diameter til og med 32 mm kan føres gjennom murte og støpte konstruksjoner opptil klasse EI 90 A2-s1,d0, og isolerte lettvegger opptil klasse EI 60 A2s1, d0, når det tettes rundt rørene med sertifisert branntetting. Plastrør større enn 32 mm får ikke føres gjennom branncellebegrensende konstruksjoner, med mindre røret påføres ekspanderende brannmansjett, sertifisert i branncellens klasse.

• Støpejernsrør med diameter inntil 110 mm kan føres gjennom murte eller støpte konstruksjoner hvis det tettes rundt rørene med sertifisert tettemasse, eller støpes rundt rørene og konstruksjonen har tykkelse minst 180 mm. Avstand til brennbart materiale fra rør som går gjennom brannklassifisert bygningsdel må være minst 250 mm

3.8.3 Elektriske installasjoner

Det elektriske anlegget skal utføres etter gjeldende forskrifter under el-tilsynsloven. Alle gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner skal branntettes med sertifiserte løsninger med brannmotstand minst EI 60. Tettinger i lettvegger skal gjøres fra begge sider.

Elektriske kabler skal ikke føres i rømningsvei med mindre de representerer liten brannenergi (ca. 50 MJ/løpemeter).

Kabelbroer skal ikke føres sammenhengende gjennom brannskiller, men deles på hver side av veggen. Unntak kan gjøres dersom det benyttes tettesystem som er godkjent for gjennomgående kabelbroer.

Trekkerør av plast tillates i diameter til og med 32 mm, etter kriterier angitt i kapittel 3.8.2 Vannog avløpsrør, rørpostanlegg, sentralstøvsugeranlegg o.l.

3.9 Generelle krav om rømning og redning, TEK17 § 11-11

Se nedenstående kapitler.

Prosjektet er ikke tilpasset personer som trenger assistanse ved evakuering.

Merking

Skilt, symbol og tekst som viser rømningsveier og sikkerhetsutstyr skal kunne leses og oppfattes under rømning når det er brann- eller røykutvikling. Generelle prinsipper for ledesystemer med elektriske og etterlysende komponenter framgår av NS 3926 [11].

3.10 Tiltak for å påvirke rømnings- og redningstider, TEK17 § 11-12

3.10.1 Brannalarmanlegg

TEK § 11-13

Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg

Ytelseskrav

Bygget skal utstyres med fulldekkende brannalarmanlegg kategori II, med direktevarsling til brannvesenet.

Brannalarmanlegget skal prosjekteres og utføres i henhold til NS 3960 [25]

Merknad

Eksisterende bygg har ikke automatisk brannalarmanlegg. Styret har vedtatt at dette skal monteres. Det vises til protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag 11.10.21.

Detektor

Detektorer må dekke områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom.

Det må være minst én detektor pr. etasje. Akustiske signalgivere må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60 dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dør er lukket. Optiske signalgivere må være synlige fra kjøkken og stue.

Detektorer må installeres i trapperom, kjeller og loft. Akustiske signalgivere skal monteres i disse områdene.

3.10.2 Ledesystem og merking

TEK § 11-13

Brannalarmanlegg

Ytelseskrav

Ledesystem Det er krav om ledesystem i rømningskorridoren på loftplan.

Det skal være markeringsskilt over alle utganger til og i rømningsvei. Rømningsvindu må også ha markeringskilt. Unntak kan gjøres for utgang fra boenhet.

Ledesystem i rømningskorridor på loft må også omfatte ledelinjer som oppfattes kontinuerlig, i form av komponenter på gulv eller lavt plasserte på vegg

Nøddriftstid Nøddriftstid er minimum 60 minutter.

Alarm i fellesarealer skal varsle alle.

Merknad

Ledesystem skal utføres i henhold til NS 3926 [11].

Rømningskorridor på loft må også ha nødlys

Branntekniske installasjoner Branntekniske installasjoner som har betydning for rømnings – og redningsinnsats skal være tydelig merket.

3.10.3 Evakueringsplan

Det er ikke krav til evakueringsplan for bygget.

3.11 Utgang fra branncelle, TEK17 § 11-13

TEK § 11-13

Utgang fra branncelle

Minimum antall utganger fra branncelle

Minst én utgang direkte til sikkert sted.

Eller: Utganger til to uavhengige rømningsretninger

Eller: Utgang til én rømningsvei med to retninger som fører til uavhengige rømningsveier eller sikkert sted.

Det stilles kun krav til merking av slokkeutstyr i fellesarealer.

boenheter i plan 3 har utgang til svalgang med 2 uavhengige rømningsretninger.

Loftplan får utgang til rømningskorridor med videre atkomst til utvendig rømningstrapp

Dør til rømningsvei

Fritt åpningsareal

Låser

Bredde: min 0,86 m

Høyde: min 2,0 m

Dører i rømningsvei må lett kunne åpnes uten bruk av nøkkel.

Evt. låsesystem må gjøre tilbakerømning mulig dersom rømningsvei skulle være blokkert.

Utgang til det fri trenger ikke tilbakerømning.

Slagretning Dører skal slå ut med rømningsretningen. Unntak er dør i rom med færre enn 10 personer.

Åpningskraft Åpningskraft for dører til og i rømningsvei må være maksimalt 67 N.

Rømningsdør til det fri

Utadslående dør i yttervegg som er utgang eller rømningsvei, må ikke kunne blokkeres av snø eller is. Takoverbygg, snøfangere på tak og lignende vil kunne forhindre dette.

Funksjonssikker strøm Avbruddsfri strømforsyning må fungere i minst 60 minutter.

Dør til rømningsvei kan likevel slå mot rømningsretningen dersom det ikke er fare for oppstuving ved rømning.

TEK § 11-13

Utgang fra branncelle

Ytelseskrav

Rømningsstige I byggverk i risikoklasse 4 kan utgangen være rømningsvindu som har underkant til og med 5,0 meter over planert terreng, eller til og med 7,5 meter over planert terreng dersom det er atkomst til fastmontert stige med ryggbøyler.

Stige eller trapp må ha avstand minimum 2,0 meter fra vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme.

3.12 Rømningsvei, TEK17 § 11-14

TEK § 11-14

Rømningsvei

Utforming av rømningsvei

Merknad

Ansvarlig søker har bekreftet at avstand fra atkomst til stige og ned til terreng blir innenfor avstandskravet på 7,5 m.

Utvendig rømningsstige er skjermet da det ikke er noen åpninger i den aktuelle fasaden. Fasadeveggen er av betong med ubrennbar stålkledning.

Ytelseskrav Merknad

Rømningsveier skal utformes som egne brannceller.

Rømningsvei må ha færrest mulig retningsendringer for at det skal være enkelt å orientere seg.

Lengde på rømningsvei

Fri bredde/høyde på rømningsvei og dør i rømningsvei.

Dører

Maks 15 m ved én rømningsretning/ sammenfallende rømning.

Min 0,86 m fri bredde.

Min 2 m fri høyde

Se også avsnitt 3.12.1

Rømningskapasitet

Se forrige avsnitt.

Trapperom Svalgang har tilgang til 2 utvendige åpne trappeløp.

Rømningsveier er vist på branntegninger.

Korridor i loftplan samt ny utvendig stige er definert som rømningsvei.

Utvendig rømningsstige er skjermet da det ikke er noen åpninger i den aktuelle fasaden. Fasadeveggen er av betong med ubrennbar stålkledning

Avstand fra boenhet til utvendig trapp blir ca. 13,5 m.

Eksisterende rømningsvei på loft har skråtak med en fri høyde på ca 1,5-1,73 m. Se figur 3.

Fraviket dokumenteres ved analyse i kap 6.

Eksisterende alternativ rømningsvei fra loftsetasjer er via en passasje på kaldloft og videre til en stige med ryggbøyler ned til svalgang. Se figur 3.

Tilgjengelig høyde i korridor er 1,71 m på høyeste del (opptil underkant av takbjelke), laveste del har en høyde på kun 1,51 m. Ved etablering av ny korridor må brennbar gulvisolasjon fjernes. Isolasjonen har en tykkelse på 100 mm. Ny høyde blir ca1,80-1,60m.

VTEK angir at laveste tillate høyde i rømningsvei (dør) er 2 m. Høyden er dermed ikke i tråd med preaksepterte ytelser. Fraviket dokumenteres ved analyse i kap 6.

3.12.1 Rømningskapasitet

Tiltaket medfører kun en utvidelse av en boenhet. Byggets personantall endres ikke. Eksisterende svalgang har god evakueringskapasitet. Eksisterende svalgang endres ikke av tiltaket.

Figur 3 V. bilde viser eksisterende rømningsvei. H. bilde viser rømningsstige

3.13 Tilrettelegging for redning av husdyr, TEK17 § 11-15

Det er ikke planlagt husdyrrom i bygget.

3.14 Tilrettelegging for manuell slokking, TEK17 § 11-16

Hver boenhet samt fellesarealer må være dekket av manuelt slokkeutstyr. Håndslukkerappareter er tilstrekkelig.

Håndslokkeapparater kan være pulverapparater på minimum 6 kg med ABC-pulver, eller skumog vannapparater på minimum 9 liter eller på minimum 6 liter og med effektivitetsklasse minst 21A etter NS-EN 3-7 [12]

Manuelt slokkeutstyr i fellesarealer, må være tydelig markert med skilt.

• Skiltene må være etterlysende (fotoluminiscerende) eller belyst med nødbelysning

• Tilvisningsskilt for slokkeutstyr må stå på tvers av ferdselsretningen.

Slokkeutstyr skal merkes i henhold til NS-ISO 3864-serien [13]

3.15 Tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap, TEK17 § 11-17

3.15.1 Atkomst

Det må være tilrettelagt for kjørbar atkomst helt fram til hovedinngangen og brannvesenets angrepsvei

Byggverk hvor vindu eller balkong utgjør en av rømningsveiene, må det være tilgjengelighet for brannvesenets høyderedskap i samsvar med ytelser angitt i § 11-13.

Alle deler av en etasje må kunne nås med maksimalt 50 m slangeutlegg. Avstand regnes fra nærmeste brannskille.

Følgende forhold gjelder for dette tiltaket: Brannvesenet er avhengige av god tilgjengelighet frem til bygningene og tilgjengelige oppstillingsplasser for sine kjøretøy. Atkomst for brannvesenet skal alltid være tilgjengelig og må snømåkes om vinteren. Ytelseskrav for Oslo Brannvesen

• Maksimal stigning:

• Kjørebredde: min. 3,5 m

• Fri kjørehøyde: min. 3,7 m

• Svingradius: min. 12 m

• Akseltrykk: 10 tonn

• Boggitrykk: 16 tonn

• Punktbelastning støtteben: 19 tonn

• Oppstillingsplass for høyderedskap skal maksimalt ha 6 % stigning.

For øvrige krav til lokalt brannvesen vises til: Oslo Kommunes: Tilrettelegging for rednings- og slokkeinnsats 2021

3.15.2 Tilgjengelighet til sjakter og hulrom

Det skal være tilgjengelighet til loft og inspeksjonsluker til eventuelle andre hulrom.

Tilgjengelighet til hulrom over nedforet himling kan ivaretas med luke i himling, eller ved at himling består av nedfellbare elementer. Avstand mellom to inspeksjonsluker i himling bør maksimum være 10 meter

Loft og oppforede tak

Med unntak av etablering av ny boenhet og rømningskorridor berøres ikke øvrig loftareal av tiltaket.

3.15.3 Informasjon og tilgjengelighet til branntekniske installasjoner

Det skal være særskilt merking som gir rednings- og slokkemannskaper nødvendig informasjon for å løse sine oppgaver på en effektiv måte. Eksempler på nødvendig informasjon er henvisning til brannalarmsentral, sprinklersentral/stoppekran, vannkilder, særskilte farer for brannvesenet (f.eks. gass, brannfarlig stoff), m.m Merking foretas i henhold til NS-ISO 3864serien [13]

3.15.4 Vannforsyning

Tilgjengeligheten for slokkevann endres ikke av tiltaket. Da bygget i nyere tid har fått godkjent andre loftutvidelser forutsettes det at krav til slokkevann er ivaretatt.

Følgende krav til slokkevann skal tilfredsstilles.

Generelt gjelder at vannforsyning tas fra offentlig nett, normalt fra kum i vei/fortau. Vannkapasitet skal være minimum 50 l/s fordelt på 2 uttak. Brannkum eller hydrant må plasseres i en avstand mellom 25 og 50 m fra inngangen til hovedangrepsvei. For store bygninger med flere angrepsveier i tillegg til hovedangrepsvei, bør det være brannkum/brannhydrant innenfor 50 meter fra inngangen til disse.

4 SPESIELT I FORHOLD TIL UTFØRELSESFASEN

I henhold til TEK17 § 4-1 skal de ansvarlige prosjekterende og ansvarlig utførende, innenfor sitt ansvarsområde, fremlegge nødvendig dokumentasjon som skal gi grunnlag for hvordan igangsetting, forvaltning, drift og vedlikehold av byggverket, tekniske installasjoner og anlegg skal utføres på en tilfredsstillende måte, bl.a. for å ivareta branntekniske forhold. Det må dokumenteres at utførelsen er i samsvar med ytelseskrav, tegninger og beskrivelser. Dokumentasjon fra detaljprosjekteringen og utførelsen, må blant annet omfatte:

a) Oppbygging (skjemategninger) av og funksjonalitet til branntekniske installasjoner, inklusiv oversikt over forutsetninger relatert til ettersyn, kontroll og vedlikehold

b) Produktdokumentasjon (sertifikater, godkjenninger og produktdatablader)

4.1 Sikring på byggeplass

Erfaringene viser at faren for brann er større i byggefasen enn i driftsfasen. Dette gjelder særlig når bygget nærmer seg slutten på byggefasen, når de branntekniske installasjonene fortsatt ikke er idriftsatt. Det er av stor betydning at sikkerheten blir tatt vare på gjennom kontroll og vurdering av risiko, og at en vurderer tiltak som f.eks. døgnkontinuerlig vakthold for å hindre uønskede hendelser.

Entreprenør og byggherre er ansvarlig for at brannsikkerheten på byggeplassen er ivaretatt. RIBr anbefaler allikevel at det utarbeides rutiner for:

▪ Renhold på byggeplass

▪ Lagring av brennbare bygningsmaterialer

▪ Lagring av brannfarlig gass og væsker

▪ Varme arbeider (bruk av acetylen og propan)

▪ Bruk av byggtørker og annen bygningsoppvarming

▪ Regulering av tillatelse til røyking/forbud mot røyking

▪ Bruk av midlertidige kokesteder herunder sikring av bl.a. kaffetraktere etc.

▪ Midlertidig utplassering av slokkeutstyr.

▪ Håndslokningsutstyret skal være merket.

▪ Tilgjengelighet til slokkevann for brannvesenet

▪ Kontrollrunder også utenom normal arbeidstid

5 BRANNSIKRING I DRIFTSFASEN

5.1.1 Eiers ansvar

Etter PBL § 31-3 plikter eier å holde bygningen og installasjonene i slik stand at det ikke oppstår fare for skade for personer, eiendom eller miljø [1]. Dette betyr f.eks. at eier må sørge for at de branntekniske installasjonene fungerer som forutsatt.

Iht. forskrift om brannforebygging §§ 4 og 5 skal eier av et byggverk blant annet kjenne kravene til brannsikkerhet som gjelder for byggverket [14]

Dokumentasjon for driftsfasen skal overleveres til og oppbevares av eier av bygget. Eier må sørge for at dokumentasjonen oppbevares på en betryggende måte og at den holdes oppdatert ved endringer i bruksforutsetning, eller ved fysisk utførelse, i løpet av byggverkets levetid.

5.1.2 Brukers ansvar

Iht. forskrift om brannforebygging § 11 skal den som har rett til å bruke et byggverk

a) sørge for at byggverket brukes i samsvar med kravene til brannsikkerhet som gjelder for byggverket

b) unngå unødig risiko for brann, og sørge for at rømningsveiene opprettholder sin funksjon, herunder at fremkommeligheten ikke reduseres c) informere eieren om endringer, forfall og skader i byggverket eller sikkerhetsinnretningene som kan påvirke sikkerheten mot brann d) ved forhold som vesentlig reduserer brannsikkerheten, straks gjennomføre ekstraordinære tiltak inntil risikoen er normalisert.

5.1.3 Spesielle forhold knyttet til bruk

For at de branntekniske installasjonene skal fungere som forutsatt og for at personsikkerheten ikke skal forringes er det viktig at følgende forhold vies ekstra oppmerksomhet i den daglige bruken:

• Rømningsveier og utganger må ikke blokkeres.

• Rømningsveier og utganger skal kunne brukes hele året.

• Slokkeutstyr må ikke blokkeres

• Det må søkes om tillatelse til å oppbevare gass til det lokale brannvesen dersom mengder overstiger det som er angitt i Forskrift om håndtering av brannfarlig, reaksjonsfarlig og trykksatt stoff samt utstyr og anlegg som benyttes ved håndtering [7]

• Brannklassifiserte dører må ikke holdes åpne med kile, tau eller lignende

6 FRAVIKSBEHANDLING

1.1. Bakgrunn og mål

Ifølge VTEK, skal alle fravik fra preaksepterte ytelser dokumenteres ved analyse. Målet med analyse er å se om byggets utforming gir minst den sikkerhet som kreves etter TEK.

Det er registrert 1 fravik fra VTEK i brannkonseptet for Prinsesseallén 23. Fraviket er dokumentert ved analyse i dette kapittelet.

1.2. Registrert fravik

Følgende fravik fra preakseptert ytelser er registrert: Tabell 1. Fravik

Fravik nr. Beskrivelse 1 Redusert høyde på rømningskorridor

1.3. Analysemodell

Fravikene omhandler kun sekundær rømningsvei fra loft. Fravikene anses som enkle og er ikke avhengig av andre forhold. Fravikene dokumenteres dermed med kvalitativ analyse

1.4. Kvalitativ analyse Fravik 1

Førende funksjonskrav i TEK§11-14 Rømningsvei:

Rømningsvei skal på en oversiktlig og lettfattelig måte føre til et sikkert sted. Den skal ha tilstrekkelig bredde og høyde og være utført som egen branncelle tilrettelagt for rask og effektiv rømning.

VTEK angir ingen spesifikke krav til høyde til rømningskorridor. Kun krav om fri bredde. VTEK §11-13, 7. ledd. Angir at "Dør til rømningsvei må ha fri høyde på minimum 2,0 meter. Unntak gjelder for fritidsbolig med én boenhet." Minste krav på 2 m legges til grunn for videre vurdering.

Rømningsvei vil kun benyttes ved brann i boenhetens underliggende plan, som umuliggjør rømning til svalgang I evalueringsfasen anses det kun aktuelt med brann i en boenhet. Dvs. ved brann er det bare aktuelt at rømningsveien benyttes av en boenhet. For fritidsboliger kan dør og høyder i rømningsvei være lavere enn 2 m. Dette grunnet lav personbelastning og sjelden bruk. Rømningsvei på loft er kun sekundær og vil ikke benyttes som primær rømningsvei, eller til daglig bruk.

Loftet er i dag utført med åpen gangpassasje på loft mot utvendig stige. Der takkonstruksjoner er av ubeskyttet treverk. Stigen er ikke skjermet mot flammer og strålevarme. Dvs. dersom det branner i endeleiligheten er det en risiko for at stigen ikke kan benyttes og at personer ikke kommer seg videre ut fra loftsplanet. Ifb. tiltaket skal det etableres en utvendig rømningsstige på gavlvegg. Stigen fører helt ned til terreng. Fasade mot stigen i underliggende plan er av betong med stålkledning. Det er ingen åpninger i fasaden. Stigen vil dermed være svært god beskyttet mot flammer og strålevarme. Dagens evakueringspassasje har en høyde på ca 1,51,73 m. Etter endt tiltak vil det etableres en sikker rømningskorridor med ca 10 cm bedre fri høyde (1,8 m). Rømningskorridoren kan også benyttes av de 2 eksisterende "godkjente" leilighetene på loft.

Dagens beboere med atkomst til loft, er godt kjent med rømningsforholdene og passasjens høyde. En fri høyde på 1,8 m anses dermed ikke som problematisk.

Figur 4 Gangpassasje på loft og tenkt plassering av ny rømningsstige

Tiltaket vil gi en vesentlig økt bedring i rømningsforhold fra loft.

• Det etableres en sikker rømningskorridor utført som egen branncelle.

• Tilgjengelig høyde økes med minst 10 cm

• Det etableres godkjent nød- og ledelys i korridoren

• Det etableres en sikker og godkjent atkomst direkte til terreng.

• Korridoren kan forlenges og benyttes av flere boenheter.

6.1 Konklusjon

Ny løsning vil gi vesentlig bedre sikkerhet vedrørende rømning fra loft. Ny løsning vil også gi bedre høyde sammenlignet med eksisterende situasjon. Den reduserte høyden anses ikke å gi noen komplikasjoner med hensyn på rømning. Valgt løsning anses i tråd med TEK.

7 REFERANSER

[1] Kommunal og moderniseringsdepartementet, Lov 27. juni 2008 nr. 71 om planlegging og byggesaksbehandling (Plan og bygningsloven), nr. LOV-2008-06-27-71. 2008.

[2] Kommunal- og moderniseringsdepartementet, Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift). 2017.

[3] «RIBR - Rådgivende ingeniør brannteknikk - Ytelser fra rådgiver». Rådgivende ingeniørers forening, jan. 2020.

[4] Kommunal- og moderniseringsdepartementet, Forskrift 26. mars 2010 nr. 488 om byggesak (byggesaksforskriften SAK10), nr. FOR-2018-05-23-754. 2013.

[5] «Veiledning til forskrift om tekniske krav til byggverk». Direktoratet for byggkvalitet.

[6] Justis- og beredskapsdeparementet, Forskrift om brannforebygging, nr. FOR-2015-12-171710. 2015.

[7] Justis- og beredskapsdepartementet, Forskrift om håndtering av brannfarlig, reaksjonsfarlig og trykksatt stoff samt utstyr og anlegg som benyttes ved håndteringen (Forskrift om håndtering av farlig stoff). 2009.

[8] «NS-EN 1991-1-2 - Eurokode 1: Laster på konstruksjoner - Del 1-2: Allmenne laster - Laster på konstruksjoner ved brann». Standard Norge, 20 feb. 2008.

[9] «Byggforskserien 321.051 - Brannenergi i bygninger. Beregninger og statistiske verdier.»

SINTEF Byggforsk, 2013.

[10]Kommunal- og moderniseringsdepartementet, Forskrift 26. juni 2002 nr. 729 om organisering og dimensjonering av brannvesen, bd. Kommunal-og moderniseringsdepartementet, nr. FOR-2002-06-26-729. 2002.

[11]«NS 3926-1:2017 - Visuelle ledesystemer for rømning i byggverk - Del 1: Planlegging, utforming og kontroll». Standard Norge, 01 sep. 2017.

[12]«NS-EN 3-7:2004+A1:2007 - Brannmateriell - Håndslokkere - Del 7: Egenskaper, ytelseskrav og prøvingsmetoder». Standard Norge, 01 des. 2007.

[13]«NS-ISO 3864-1:2011 - Grafiske symboler - Sikkerhetsfarger og sikkerhetsskilter - Del 1: Prinsipper for utforming av sikkerhetsskilter og sikkerhetsmerking». Standard Norge, 01 apr. 2012.

[14]Justis- og beredskapsdepartementet, Forskrift 26. juni 2002 nr. 847 om brannforebyggende tiltak og tilsyn (Forskrift om brannforebygging), nr. FOR-2002-06-26-847. 2002.

[15]Sintef Byggforsk, «Byggforsk Serien 520.385 Nødvendig Rømningstid». mai. 2016.

BRANNTEKNISK- NOTAT

Oppdrag 10241709-01

Emne Prinssessealleèn 23 RIBr

Oppdragsgiver Hilde Glåmseter

Kontaktperson Hilde Glåmseter

Dato 07.11.22

Brannteknisk vurdering

Dokumentkode 10241709-01 NOT 01

Oppdragsleder Sigve Aastorp-Tangen

Utarbeidet av Sigve Aastorp-Tangen

Kvalitetssikret av Eva Andersson

Ansvarlig enhet 10111025 Seksjon brann

Multiconsult har tidligere utarbeidet brannkonsept ifb. loftsutvidelse av en boenhet i Prinsessealléen 23, i Oslo Kommune. Det vises til gjeldende brannkonseptet datert 18.11.21. I brannkonseptet er det beskrevet at eksisterende rømningsutgang fra loft (stige ned til svalgang), ikke tilfredsstiller dagens krav.

For å ivareta gjeldende krav, må det etableres en sikker rømningsstige med ryggbøyler ned til terreng. Det ble prosjektert med utgang fra dør til et repos med sikker atkomst til stige. Maks tillatte høyde avstand ned fra atkomst til stigen og til terreng er 7,5 m.

Multiconsult er blitt bedt om å gi en tilleggsuttalelse om brannkonseptet for utbygging av loft i Prinsessealleen 23 oppfyller kravene gitt i VTEK17. Bakgrunnen for henvendelsen er at styret i borettslaget anser at brannkonseptet er for knapt i beskrivelsen av rømningsveien via stige og har stilt krav om at det skal tas utgangspunkt i en annen kote enn ansvarlig søker har lagt til grunn (23,8 mot 24).

Ansvarlig søker har utarbeidet nytt tegningsgrunnlag og beskrevet rømningsløsning i brev datert 25.10.22. Løsningen er endret ved at det nå legges til grunn en lokal terrengheving på 60 cm, og ikke 40 cm som tidligere. Det er ingen andre endringer, men løsningen er forklart i enda større detalj.

Vår vurdering er at rømningsveien er en sikker rømningsvei, som tilfredsstiller krav i TEK17. Stigens høyde på 7,5 meter samsvarer med preakseptert høyde for rømningsvei fra vindu til bøylestige.

Atkomst til stige i dette prosjektet vurderes som en tryggere og mer oversiktlig løsning enn rømning fra et vindu. Da det etableres, ny utgangsdør med et trinn ned til repos med rekkverk og, der man på sikker måte kan snu og klatre ned stigen

Vi bekrefter med dette at kravet til sikker rømningsvei etter TEK17 § 11-1 (1) er ivaretatt ved rømningsløsning foreslått av ansvarlig søker, med maksimal høyde på 7,5 m fra atkomst til stige og ned til terreng. Vi bekrefter også at lokal terrengheving i området under og rundt stigen, ivaretar kravet til sikker rømningsvei. Løsningen er identisk med allerede vurdert løsning i brannkonsept, med den forskjell at avstand mellom stige og terreng er økt med 20 cm, og at terrenget derfor heves fra 40 til 60 cm. Dette er en minimal justering som ikke påvirker noen foreliggende premisser i brannkonseptet.

Brannteknisk vurdering.

TEK17 §11-1 angir det grunnleggende funksjonskravet for sikkerhet ved brann, hvor det angis følgende i §11-1 (1): "Byggverk skal prosjekteres og utføres slik at det oppnås tilfredsstillende sikkerhet ved brann for personer som oppholder seg i eller på byggverket, for materielle verdier og for miljø- og samfunnsmessige forhold."

Dette funksjonskravet anses oppfylt av valgt løsning.

Videre angis krav til rømning i TEK17 § 11-13 Utgang fra branncelle: "Fra en branncelle skal det minst være én utgang til sikkert sted, eller utganger til to uavhengige rømningsveier, eller én utgang til rømningsvei som har to alternative rømningsretninger som fører videre til uavhengige rømningsveier eller sikre steder."

Kravet om rømningsmuligheter er oppfylt. Loftsetasjen har hovedrøming via interntrapp ned til underliggende plan og videre til sikkert sted via svalgang. Alternativ rømning er til korridor utført som egen branncelle og videre til den omtalte utvendige rømningsstigen.

Veilederen til TEK17 (VTEK) beskriver følgende ytelseskrav i § 11-13 (3): "I byggverk i risikoklasse 1, 2 og 4 kan utgangen være rømningsvindu som har underkant til og med 5,0 meter over planert terreng, eller til og med 7,5 meter over planert terreng dersom det er atkomst til fastmontert stige med ryggbøyler. Ved større høyder må det være atkomst fra rømningsvindu til utvendig trapp. Stige eller trapp må ha avstand minimum 2,0 meter fra vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme."

Den preaksepterte løsningen med stige gjelder rømningsvindu. En tilsvarende høydeangivelse er ikke satt for dører. Det antas at løsning med dør til stige er såpass sjelden, at direktoratet ikke har ansett det som praktisk å beskrive en preakseptert løsning for rømning fra dør til stige. Det er likevel relevant å se hen til preakseptert høyde fra vindu i vurderingen av rømningssikkerhet. Dette er også normal praksis mtp. rømning fra balkonger. Der avstand måles fra overkant av rekkverk og ned til terreng.

Casinetto Borettslag er verneverdig bebyggelse. Byantikvaren anbefaler at tiltak ikke endrer vesentlig på utseendet på utvendige flater. I dette tilfelle har Byantikvaren godkjent plassering av rømningsstigen. Brannkonsept med beskrivelse av stige er underlagt uavhengig kontroll, samt tilsyn av PBE (Oslo kommune). Der det verken ved uavhengig kontroll eller tilsynssak blitt påpeket at stigeløsningen ikke er i tråd med gjeldende regelverk.

For å imøtekomme styrets ønske, reviderer vi brannkonseptet med ytterligere beskrivelse av valgt løsning. Vi legger til følgende faglige vurdering: «Det er høyde på 7,5 m fra repos og ned til terreng. Reposet har samme funksjon som underkant vindu. Det er punktet man snur og starter nedstigning fra stige. Rømningsdør er minst like sikkert som rømningsvindu. Dør er lettere å åpne fullt opp raskt, og å komme seg ut. Med denne løsningen vil man gå ned til et oversiktlig og sikret repos i stedet for å klatre ut av et vindu baklengs. Man får bedre oversikt over akkurat hvor på stigen man tråkker ut, og det er rekkverk ved dør og repos som gjør det sikkert å gå ut av døra.

I en stressende rømningssituasjon vil rømningsveien oppleves tryggere for mennesker med høydeskrekk eller vansker med å klatre ut av et vindu. Å unngå potensielle stressituasjoner

ved evakuering kan man korte ned rømningstiden med denne løsningen. Døren oppfyller krav i TEK17 § 11-13 (7).

Nedstigning fra repos anses minst like trygt som nedstigning fra vindusåpning. »

Mob.41

Gnr/Bnr 4/494-496 GUSTAV VIGELANDS VEI 26-54, PRINSESSEALLÉEN 13-23 REDEGJØRELSE 21.08.2022

til venstre og SL til høyre

Casinetto BRL er fra 1982-83 og tiltaket er et supplement til tidligere godkjente rømningsveier i bygningene og slik vi ser det skal det ikke søkes etter TEK17 med unntak av fasadeendring. Tiltaket er godkjent av Byantikvaren siden anlegget er på gul liste I1. Det er også godkjent på Borettslagets ekstraordinære generalforsamling høst 2021. Da ble det også besluttet å installere brannalarmanlegg som nå er utført - sak 212117104 i PBE.

Det er ikke sendt nabovarsler da alle brannstiger vender inn mot vårt eget område og tiltaket er godkjent på ekstraordinær generalforsamling

Det er 8 blokker i 5 etasjer+loft , 1 blokk i 4 etasjer+loft og 4 blokker i 3 etasjer+loft

Det er oppsatt prøver av brannstiger som på foto til høyre Brannstiger vil ved endelig utførelse være lakkert i samme farge som yttervegg. Det er angitt på situasjonskart D1 og områdetegninger E1-E3 antall stiger og typer.

SH1 – Utfellbar stige med ryggbøyle, høy 3-4.etg

SH2 – Utfellbar stige med ryggbøyle, høy 4.etg

SL – Utfellbar stige med ryggbøyle, lav 3.etg

SH2

SNITT 1:100 (A3) DØR

REKKVERK

REPOS

STIGE

BØYLE

TRAPP

EKSIST. VEGETASJON

FORHØYNING

REKKVERK

REPOS

STIGE

BØYLE

EKSIST. VEGETASJON

UTSNITT PLAN 1:100 (A3)

TRAPP

EKSIST. VEGETASJON

FORHØYNING

EKSIST. VEGETASJON

GANGBANE

GANGBANE

GANGBANE

GANGBANE

VEGETASJON

REKKVERK

REPOS

STIGE

BØYLE

GANGBANE

FORHØYNING

EKSIST. VEGETASJON

GANGBANE

FORHØYNING

REKKVERK

REPOS

STIGE

BØYLE

GANGBANE

VEGETASJON

TRAPP TRAPP

TRAPP

GANGBANE

EKSIST. VEGETASJON

EKSIST. VEGETASJON

GANGBANE

FORHØYNING

GANGBANE

EKSIST. VEGETASJON

TRAPP

Registreringsblankett ved ekstraordinær generalforsamling i Casinetto

Borettslag

Fyll ut med blokkbokstaver og lever blanketten ved inngangen til møtelokalet.

Eierens navn:

Eierens adresse:

Leilighetsnummer:

Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Dersom du benytter deg av fullmaktsretten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut:

FULLMAKT

Eier av gir herved fullmakt til:

Fullmektigens navn:

å møte i ekstraordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag

Eiers signatur (Dato)

Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag

Møtedato: 05.01.2023

Møtetidspunkt: 18:00

Møtested: Casinetto Borettslag Barnehage

Til stede: 43 andelseiere, 22 representert ved fullmakt, totalt 65 stemmeberettigede.

Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Anders Nicolai Trætteberg.

Møtet ble åpnet av Andreas Gehe.

1. Konstituering

A Valg av møteleder

Som møteleder ble Anders Nicolai Trætteberg foreslått.

Vedtak: Godkjent

B Godkjenning av de stemmeberettigede

Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent

C Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne

Som fører av protokoll ble Anders Nicolai Trætteberg foreslått. Som protokollvitne ble

Kim Orderud og Eva Camerer foreslått.

Vedtak: Godkjent

D Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Godkjent

E Rådgivers rett til å uttale seg

Det ble foreslått å gi rådgiver(e) talerett under generalforsamlingen.

Vedtak: Godkjent

2. Behandling av innkomne forslag og saker

A Fasadeendring ved grøntanlegg i forbindelse med loftsutbygging i leilighet 3117 til beboer Hilde Glåmseter, Prinsessealleen 23.

Saksframstilling:

Hilde Glåmseter ervervet leilighet 3117 som ligger i 2. etasje i Prinsessealléen 23 i 2019. Leiligheten ble kjøpt med tillatelse til loftsutbygging Tiltaket, med ny rømningsdør og rømningsstige, er godkjent av Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren.

Selve loftsutbyggingen ble godkjent av styret i 2017 under forutsetning av at senere endringer i loftsveileder, brannteknisk løsning og evt. vedtektsendringer aksepteres. Grunnlaget for godkjenningen var veileder og mandatet styret er gitt på generalforsamling til å godta søknader om loftsutbygginger. Styret har imidlertid vurdert at løsningen med rømningsstige via dør med avsats (repos) til stige på gavlvegg, er en fasadeendring som ligger utenfor styrets mandat å godkjenne. Stigen leder ned i blomsterbed, som er fellesareal, og det må etableres en forhøyning som beskrevet under. Fasadeendringen og tiltak på fellesareal legges derfor frem for behandling på denne ekstraordinære generalforsamlingen. Oppfølgingen av loftsutbyggingen følges opp fra styrets side på ordinær måte, herunder plassering og utførelse av dør, stige, isolasjon, ventilasjon og detaljering generelt.

Eksisterende rømningsutgang fra loft med stige ned til svalgang tilfredsstiller ikke dagens krav til brannsikkerhet i hht TEK 17. Rømningssituasjonen bedres generelt på loftet ved at fasadeendringen godkjennes, noe som er i tråd med styrets arbeid for å øke brannsikkerheten i hele borettslaget.

For øvrig informasjon rundt saken, se innkalling.

Styrets innstilling:

Det foreslåtte tiltaket er et tiltak som ikke tidligere er blitt gjennomført i borettslaget og innebærer en fasadeendring, som også vil påvirke fellesareal. Dette ligger utenfor styrets mandat å beslutte og styret ønsker derfor at generalforsamlingen avgjør saken.

Forslag til vedtak:

Tiltaket godtas i tråd med saksfremstillingen:

- Rømningsdør og rømningsstige plasseres mot hjørnet av gavlen som vist i vedlegg 1/ «kotesatt tegning» i denne innkallingen. Kravene i TEK 17 gjelder for tiltaket

- Rømningsstigen skal være samme type som utfellbare stiger borettslaget har søkt om å montere for å bedre brannsikkerheten i borettslaget.

- Det etableres en varig, frittstående forhøyning på ca. 60 cm høyde under rømningsstigen, med en diameter på ca. 85 cm. Skal være firkantet.

- Busk som fjernes under rømningsstigen omplantes på egnet plass i bedet.

- Benkeforslag: Rømningsstigen med ryggbøyle males i samme farge (gul) som vegg.

- Benkeforslag: Rømningsdør og foringer males gul så fremt byantikvar og PBE ikke krever hvit dør.

Vedtak:

Forslag til vedtak vedtatt.

36 for og 29 mot. 2 blanke stemmer er registrert, og det medfører 67 stemmer. Dette er mer enn registreringsblanketter, men har ikke betydning for utfallet.

Møtet ble hevet kl.: 20:25. Protokollen signeres av

Møteleder

Navn: Anders Nicolai Trætteberg /s/

Fører av protokollen

Navn: Anders Nicolai Trætteberg /s/

Protokollvitne 1

Navn: Kim Orderud /s/

Protokollvitne 2

Navn: Eva Camerer /s/

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag

Møtedato: 27.05.2024

Møtetidspunkt: 18:00

Møtested: Skøyen Kirke

Til stede: 99 andelseiere, 66 representert ved fullmakt, totalt 165 stemmeberettigede.

Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Anders Nicolai Trætteberg.

Møtet ble åpnet av Erling Aarsæther.

Konstituering

1. Valg av møteleder

Som møteleder ble Carl Fredrik Arntzen foreslått.

Vedtak: Valgt ved akklamasjon

2. Godkjenning av de stemmeberettigede

Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent

3. Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne

Som fører av protokoll ble Anders Nicolai Trætteberg foreslått. Som protokollvitne ble Unni Vørrang og Pål Sundsøy foreslått.

Vedtak: Godkjent

4. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Godkjent

5. Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2023

A Behandling av årsrapport og regnskap

Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2023 ble gjennomgått og foreslått godkjent.

Vedtak: Godkjent

B Overføring av årets resultat til balansen

Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen.

Vedtak: Godkjent

6. Fastsettelse av honorarer

Styrehonorar til det sittende styret ble foreslått satt til kr 550 000.

Benkeforslag 1: Styrehonorar til det sittende styret ble foreslått satt til kr 500 000

Benkeforslag 2: Styrehonorar til det sittende styret ble foreslått økt med 6,4%, kr. 478 800

Votering:

Det ble først stemt over benkeforslag 2: 14 for

Det ble deretter stemt over benkeforslag 1: 14 for

Opprinnelig forslag til vedtak: Overveldende flertall for

Vedtak: Opprinnelig forslag til vedtak ble vedtatt. Styrets honorar ble fastsatt til kr 550 000

Valgt av tillitsvalgte ble gjort før innkomne saker

7. Valg av tillitsvalgte

A Som styreleder for 1 år, ble Erling Aarsæther foreslått.

Vedtak: Valgt ved akklamasjon

B Som styremedlem for 2 år, ble Berit Johanne Henjum foreslått.

Som styremedlem for 2 år, ble Ronnie Modigh foreslått.

Benkeforslag som styremedlem for 2 år: Wenche Engseth mot Berit Johanne Henjum

Skriftlig votering: Wenche Engseth: 26

Berit Johanne Henjum: 131 Blanke stemmer: 5

Vedtak: Etter skriftlig votering ble Ronnie Modigh og Berit Johanne Henjum valgt ved akklamasjon.

C Som varamedlem for 1 år, ble Marianne Hauknes foreslått.

Som varamedlem for 1 år, ble Christian Morger foreslått.

Vedtak: Valgt ved akklamasjon

E Som representant(er) i valgkomitéen for 1 år, ble foreslått Lise Marie Evertsen, Randi Nygård, Marlene Tallberg Wiig og John Vigrestad

Vedtak: Valgt ved akklamasjon

8. Som delegert med varadelegert til generalforsamlingen i OBOS ble foreslått: Delegert Christian Magnus Hostad Varadelegert Ronnie Modigh

Vedtak: Valgt ved akklamasjon

Behandling av innkomne forslag og saker

9. Forslag om endring av ordensreglene i Casinetto borettslag

Saksframstilling:

Vi ønsker å innføre tilsvarende system for dyrehold som gjelder i Hoffsgrenda borettslag (nederste del av Skøyen terrasse). Vårt endringsforslag består av en kombinasjon av de reglene som allerede finnes i Casinettos husordensregler, og det systemet som Hoffsgrenda brl. har med bruk av et standardisert søknadsskjema for tillatelse til anskaffelse av hund eller katt. Endringene sammenlignet med dagens regler er markert med kursiv i forslaget til husordensregel og utkastet til skjema for dyrehold.

De gjeldende husordensreglene om dyrehold i Casinetto inneholder tydelige regler som skal sikre at dyrehold ikke er til sjenanse for naboer. Blant annet skal man allerede i dag få forhåndstillatelse fra styret til å anskaffe husdyr. Videre er det spesifisert i dagens regler at det er båndtvang på borettslagets område, samt at dyreeier eller den som lufter dyret er ansvarlig for straks å fjerne både hunde- og katteekskrementer fra borettslagets område. Vi opplever dessverre at disse reglene etterleves i varierende grad.

Når det gjelder hunder, er de fleste hundeeierne i borettslaget gode på å holde hunden i bånd på uteområdet, og følger med på hva hunden gjør og om hunden gjør fra seg. Enkelte lar imidlertid hunden gå løst. Det er eksempler på at hunder slippes ut på grøntarealer og gjør fra seg uten at de følges opp, slik at det blir liggende hundeavføring på grøntarealene. På sommerstid har barn gått barbeint på gressplener i borettslaget og tråkket i hundeavføring. Vi er også bekymret for at løse hunder uten godt nok tilsyn kan bli skremt, for eksempel pga. barn som sykler eller løper, og at dette kan gi risiko for at hunden og barnet kommer opp i en farlig situasjon. Vi ønsker at dette endringsforslaget ved bruk av et standard søknadsskjema, skal gi en sterkere bevissthet blant hundeeiere om borettslagets forventninger til hundeholdet.

Når det gjelder katter på Casinetto, er noen av disse utekatter. Kattene bruker trappehus, felles grøntarealer og ikke minst barnas sandkasser til å gjøre fra seg i. Det er uhygienisk og ukoselig at barna tråkker i katteavføring, og at små barn og babyer risikerer å spise sand med katteavføring i, fordi dette ligger i sandkassen. Noen av kattene på området er derfor dessverre til sjenanse for andre. Et eksempel på en regel som i liten grad etterleves av katteeiere, er regelen om at dyreeieren straks skal fjerne ekskrementer på borettslagets område, både fra katt og hund. Mange av katteeierne i borettslaget virker ikke å være bevisst sitt ansvar for å fjerne katteavføring på utearealene. Manglende fjerning av avføring fra katter som bor i borettslaget og som slippes ut, skaper mye frustrasjon og arbeid for særlig barnefamilier som prøver å sikre at barna har et trygt og hyggelig uteområde.

Mangel på tilrettelegging av strøkasser/kattedo innendørs kan føre til at kattene gjør sitt fornødne andre steder i borettslaget. Vi ønsker å øke bevisstheten om regelen om innendørs kattedo for å sikre at kattedoene er tilgjengelige, i god stand og tilfredsstiller kattenes behov slik at disse blir brukt.

Vi ønsker å ta opp dette forslaget i et forsøk på å lage et system som skaper mindre frustrasjon blant storforbrukerne av borettslagets uteområder, nemlig barnefamiliene. Større barn og voksne har ofte andre arenaer å være på enn i borettslaget, men familier

med små barn har i hverdagen en betydelig mindre radius. Derfor er det først og fremst småbarnsfamiliene som kjenner på konsekvensene av at reglene for dyrehold ikke følges godt nok opp. Det betyr mye i hverdagen å ha gode grøntarealer og relativt rene sandkasser å leke i.

Forslag til endring av ordensreglene pkt. 5 om dyrehold:

Opprinnelig regel:

f) Dyrehold

Det er tillatt for husstandene i Casinetto Borettslag å eie hund/katt etter på forhånd å ha innhentet tillatelse fra styret. Man forplikter seg til å følge Borettslagets regler for husdyrhold:

i. Alle hunder og katter må registreres i eget register i Borettslaget, med eiers navn og leilighetsnummer, samt dyrets kjønn og alder.

ii. Det er dyreeiers ansvar å påse at dyreholdet ikke medfører problemer for Borettslagets øvrige medlemmer, sjenerer naboene med lukt/støy e.l. Eventuell skade dyrene måtte påføre Borettslagets eiendom, dekkes av eieren (andelseieren).

iii. Alle dyr må være merket med eiers navn og adresse.

iv. Hannkatt skal være kastrert og hunnkatt sterilisert før den kommer til Borettslaget eller innen den er 15 måneder gammel.

v. Hundeeiere er forpliktet til å ha sine dyr i bånd utendørs. Ekskrementer katt og hund etterlater seg på Borettslagets område, fjernes straks av den som lufter/leier dyrene. Katteeiere plikter å ha egen strøkasse i leiligheten.

vi. Dyrene må ikke ferdes uten tilsyn i trappehus som kan lukkes med dør.

vii. Beboere som har dyr på besøk eller i midlertidig forvaring, har samme forpliktelser som dyreeierne.

viii. Hundelufting på Borettslagsbarnehagens uteområde er forbudt.

Endringsforslag (innholdsmessige endringer i kursiv):

f) Dyrehold

Beboere må be om forhåndssamtykke fra styret før anskaffelse av hund eller katt. Borettslagets skjema med erklæring om dyrehold skal undertegnes før dyret anskaffes, eller senest én måned etter overtakelse av leilighet. Skjemaet utgjør en del av ordensreglene, og må overholdes. Man forplikter seg til å følge Borettslagets regler for husdyrhold:

i. Alle hunder og katter må registreres i eget register i Borettslaget, med eiers navn og leilighetsnummer, samt dyrets kjønn og alder.

ii. Det er dyreeiers ansvar å påse at dyreholdet ikke medfører problemer for Borettslagets øvrige medlemmer, sjenerer naboene med lukt/støy e.l. Eventuell skade dyrene måtte påføre Borettslagets eiendom, dekkes av eieren (andelseieren).

iii. Alle dyr må være merket med eiers navn og adresse.

iv. Hannkatt skal være kastrert og hunnkatt sterilisert før den kommer til Borettslaget eller innen den er 15 måneder gammel.

v. Hundeeiere er forpliktet til å ha sine dyr i bånd utendørs. Ekskrementer katt og hund etterlater seg på Borettslagets område, fjernes straks av den som lufter/leier dyrene. Katteeiere plikter å ha egen strøkasse i leiligheten som er tilstrekkelig tilrettelagt og vedlikeholdt.

vi. Dyrene må ikke ferdes uten tilsyn i trappehus som kan lukkes med dør.

vii. Beboere som har dyr på besøk eller i midlertidig forvaring, har samme forpliktelser som dyreeierne.

viii. Hundelufting på Borettslagsbarnehagens uteområde er forbudt.

Styrets innstilling:

Styrets innstilling: Borettslaget vedtok nye ordensregler på generalforsamlingen 1 juni 2023. Styret anbefaler at det høstes mer erfaring med de eksisterende ordensreglene før disse evalueres og eventuelt endres. Styret støtter derfor ikke forslaget.

Det ble først votert over styrets innstilling.

41 for forslagsstillernes vedtak, 16 blanke stemmer avgitt. Styrets innstilling ble vedtatt og forslag til vedtak 1 og 2 ble derfor ikke votert over.

Forslag til vedtak 1:

Forslag til endring av ordensreglene pkt. 5 f) vedtas, sammen med nytt standardskjema for søknad om tillatelse til å holde hund/katt.

Vedtak: Ikke aktuell

Forslag til vedtak 2:

Beboere som allerede har hund eller katt på vedtakstidspunktet, skal innen 1. september 2024 ha signert borettslagets skjema med erklæring om dyrehold.

Vedtak: Ikke aktuell

10. Forslag til vedtak om skilting av båndtvang:

Saksfremstilling:

Hundeeiere utenfra borettslaget som går tur i Den engelske park eller i Frognerparken, går ofte inn på borettslagets eiendom uten å ha hunden i bånd. Vi ønsker at styret skal sørge for skilting om båndtvang ved gangstiene inn til borettslaget, tilsvarende skiltingen som finnes på Silkestrå.

Styrets innstilling:

Styret anser at skilting vil bli omfattende da det er mange gangstier gjennom borettslaget, og er tvilende til om dette har avgjørende effekt på etterlevelse av båndtvang. Styret støtter derfor ikke forslaget.

Forslag til vedtak:

Casinetto borettslag skal sette opp skilt ved alle gangstier inn til borettslaget som opplyser om at det er båndtvang for hunder på borettslagets område.

Vedtak: 54 for forslagsstillers forslag til vedtak, 32 blanke stemmer. Forslag til vedtak ble ikke vedtatt da det ikke oppnådde alminnelig flertall av avgitte stemmer

11. Oppdeling av andel 53

Saksframstilling:

"Forslag til generalforsamlingen, I 2012 ble leilighet 1063(H0110, andel 52) og 1064(H0109, andel 53) bygd om til en leilighet. Andel 52 ble slettet og føyd sammen med andel 53. Fellesgjelden fra andel 52 ble overført til andel 53. Undertegnede ber generalforsamling om å godkjenne en oppdeling av andel 53 til det opprinnelige. Det vil si å dele opp andel 53, gjenopprette andel 52 og fordele fellesgjelden likt på disse to andelene.

Med vennlig hilsen Unni Vørrang og Mansor Jam Oslo 16.03.2024"

I følger borettslagsloven kan styret godkjenne at andeler slås sammen.

Andel nr 52 og 53 ble slått sammen. og dette ble tinglyst 31.01.2014. I denne forbindelse ble andel nr 52 slettet i grunnboka.

Andelseier har dekket kostnader til prosjektering, søknad til Plan- og bygningsetaten, ombygging av av bygningsmassen, samt tinglysing.

Det er naturlig at utgifter knyttet til ombygging, tinglysing og tilbakeføring til to andeler dekkes av andelseier, slik at øvrige andelseiere ikke belastes.

En tilbakestilling må imidlertid vedtas av generalforsamlingen med 2/3 flertall etter brl. §8-9. Dette fordi man øker antall andeler, jf. §8-9 nr. 2: (og §3-2).

I prinsippet skal generalforsamlingen kun vedta økning av antall andeler.

Fordeling av fellesgjeld og felleskostnader kan i prinsippet vedtas av styret når størrelsen på de nye andelene er kjent, og generalforsamlingen har godkjent opprettelsen av nye andeler. I følge registeret i styrerommet har andel 53 et areal på 96 m2 + 96 m2 tilleggsareal (tidligere andel 52). Det ligger i søknaden at det planlegges å gjenopprette de opprinnelige andelene.

Styrets innstilling:

Styrets innstilling og anbefaling til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner at andel nr 53 deles opp og tilbakeføres ved å gjenopprette andel nr 52. Alle utgifter knyttet til ombygging, tinglysing og tilbakeføring til to andeler dekkes av andelseier.

Forslag til vedtak:

Generalforsamlingen godkjenner at andel nr 53 deles opp og tilbakeføres ved å gjenopprette andel nr 52. Alle utgifter knyttet til ombygging, tinglysing og tilbakeføring til to andeler dekkes av andelseier.

Vedtak: Enstemmig vedtatt

Protokollen signeres av

Møteleder

Navn: Carl Fredrik Arntzen /s/

Protokollvitne 1

Navn: Unni Vørrang /s/

Protokollvitne 2

Navn: Pål Sundsøy /s/

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Reguleringskart * –Kartutsnittetgjeldervertikalnivå1(dvsunderbakken)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå2 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-1/9,KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

PlottID/Bestnr:322745/86494903 =regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Adresse:GUSTAVVIGELANDSVEI 34

Gnr/Bnr:3/494

Deresref:18713/ WM264103002495

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

* –Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå1 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-1/9,KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Reguleringskart

PlottID/Bestnr:322745/86494903

Adresse:GUSTAVVIGELANDSVEI 34

Gnr/Bnr:3/494

Deresref:18713/ WM264103002495

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:tas

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Kommentar: Målestokk1:1000

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:322745/86494903

Adresse:GUSTAVVIGELANDSVEI

Deresref:18713/ WM264103002495

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

Bad/wc:

detteseside31-45iårsberetningen.

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1983

Vinduerogbalkongdøritrekarmermedto-lags m²nordvestvendtbalkong.

Arealer vinduer. TOMTEFORHOLD

Bad/vaskerom:

KJØKKEN

Lovlighet

Tilstandsrapport

Byggeår 1983

UTVENDIG

Vinduer

Vindueritrekarmermedto-lagsisolerglass.

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

Dører

Årstall: 2020 Kilde:

Dører-2

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

INNVENDIG

•Åpningermellom

Konsekvens/tiltak

•Håndløpermåmonteres

•Deterikkekrav

Kostnadsestimat:10000-50000

Overflater

Balkongdørmedto-lagsisolerglassfrabyggeåret.

Årstall: 2021 Kilde: Eier

Utgangfrastuentilca.4m²nordvestvendtbalkong.

Årstall: 2021 Kilde: Eier Radon

Årstall: 2021 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

VÅTROM

Generell

Årstall: 2021

Ventilasjon

Generell

Tilstandsrapport

KJØKKEN

Årstall: 2021 Kilde: Eier

Avtrekk

Konsekvens/tiltak

Vannledninger

Årstall: 2021 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

kapslinger?

Nei haenutvidetel-kontroll? Nei

Sikringsskapet

Kursoversikten

Kjeller

Lovlighet

Kommentar Byggetegninger

Kommentar: Brannceller Kommentar:

Tabellen

Befaring

01.10.2024Takstingeniør

Kunde

Hans-MartinBirkelundErlandsen Kunde

Matrikkeldata Kommunegnr. 3 bnr. 494 Areal 33072.8m² Kilde Eiendommer

Adresse Kommentar

Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Boligselskap BORETTSLAG

LageteierogsåGnr2Bnr496(øvretun)på9479m²

Org.nr. 948305720

Eieforhold Eiet

Pålydende 100 Andelsnummer 270 Befarings-og

Forretningsfører OBOS-Tlf.22865500Hans-Martin

Gnr3-Bnr494

Årsregnskap

Omløpsmidler:

Regnskapsår - +

Kortsiktiggjeld(-) 2023

Kommentar

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Karenslyst

Adkomstvei

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum 1304768

Kommentar

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

EgenerklæringFremvistGjennomgåttNei

Ordrebekreftelse25.10.2024FremvistGjennomgåttNei

GjennomgåttNei

Årsberetning/regnskapCasinettoBorettslag-2024GjennomgåttNei

ForretningsførerGjennomgåttNei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

Vedtekter

for Casinetto borettslag org nr 948305720

vedtatt på ordinær generalforsamling den 30.05.06.

Sist endret på ordinær generalforsamling 06.05.13.

Sist endret på ordinær generalforsamling 06.05.14 (Vedtekter for Casinetto Borettslags barnehage er lagt inn etter borettslagets vedtekter).

Sist endret på ordinær generalforsamling 26.05.15

Sist endret på ordinær generalforsamling 30.05.22

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Casinetto borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 100,-

(2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

(3) Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti prosent av boligene i laget:

1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune,

6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagslovens § 4 – 3 rett til å eie inntil 2 % av andelene.

(5) En kreditor kan eie èn eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene.

(6) Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

(7) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel.

(2) Leilighetsnummer nr 1002, 1004, 1005, 2002, 2004, 3002, 3004, 3005, 4002, 4004, 5002 og 5004 kan likevel bare overdras til person som selv er, eller som har i sin husstand person som er, så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede. Dette vilkår gjelder ikke der andel blir overført til de øvrige husstandsmedlemmer i forbindelse med den bevegelseshemmedes død eller fraflytting.

I de tilfeller der en annen enn den bevegelseshemmede står som eier av andelen, og den bevegelseshemmede dør eller fraflytter, skal eier av andelen fritt kunne bli boende. Ved overdragelse av slik andel senere må vilkåret for overdragelse av klausulert andel igjen oppfylle.

(3) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

(4) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene.

(5) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(6) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(7) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.”

3. Forkjøpsrett

3-1 Forkjøpsberettigede

(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) For andel nr 1002, 1004, 1005, 2002, 2004, 3002, 3004, 3005, 4002, 4004, 5002 og 5004 (spesialleilighetene) gjelder egne forkjøpsrettbestemmelser, jfr pkt 3-5.

3-2 Interne forkjøpsberettigede

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:

 på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller

 ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen

3-3 Behandlingsregler og frister

(1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

(2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

(3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte.

(5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

3-4 Rettsovergang til nærstående

Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

3-5 Forkjøpsrett til spesialleilighetene

For spesialleiligheter med andelsnummer 1002, 1004, 1005, 2002, 2004, 3002, 3004, 3005, 4002, 4004, 5002 og 5004 gjelder følgende særregler:

(1) Dersom andel til en spesialleilighet skifter eier, har Norges Handikapforbund Oslo forkjøpsrett. Forkjøpsrett kan bare utøves på vegne av personer som selv er, eller som har i sin husstand person som er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet.

(2) Dersom Norges Handikapforbund Oslo ikke benytter forkjøpsretten, har øvrige personer som nevnt i pkt 2-2(2) første punktum forkjøpsrett etter ansiennitet i OBOS.

(3) Forkjøpsrett kan likevel ikke benyttes der andel blir overført til de øvrige husstandsmedlemmer i forbindelse med den bevegelseshemmedes død eller fraflytting.

(4) I den utstrekning bestemmelsene i denne paragraf står i strid med andre paragrafer i vedtektene, skal nærværende paragraf gjelde for spesialleilighetene for bevegelseshemmede. ”

4. Borett og overlating av bruk

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

4-2 Overlating av bruk

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning skal nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, for eksempel fordi vedkommende ikke er bevegelseshemmet, jf punkt 2-2 (2).

(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

4-3 Bygningsmessige arbeider

(1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, radiatorer, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. For radiatorer begrenses plikten til vedlikehold, da ansvaret for utskifting ligger hos borettslaget. Ansvaret for vedlikehold og utskifting av ventil og radiatorhjul ligger hos andelseier.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Vedlikehold av radiator er andelseiers ansvar. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av radiatorer, utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Dersom andelseier fjerner eller skifter ut eksisterende installasjoner som nevnt over, uten styrets godkjenning, bortfaller borettslagets vedlikeholdsplikt for disse, og blir da andelseiers vedlikeholdsplikt.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

5-3 Utbedringsansvar og erstatning (1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

(3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet

6-1 Felleskostnader

(1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens § 5-19.

(2) Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig, eller etter forbruk.

(3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6).

6-2 Betaling av felleskostnader

(1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

6-3 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

7. Mislighold, salgspålegg og fravikelse

7-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

7-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt.

(2) Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget.

7-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 2 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder er ett år og de andre medlemmene to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skal velge nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3

Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig i borettslaget

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig

kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1.ledd.

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

- Valg av delegert med vara til OBOS BBLs generalforsamling

9-5 Møterett

Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags, - tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg.

9-6 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-7 Stemmerett og fullmakt

Hver andel gir rett til èn stemme på generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn èn andel har likevel bare èn stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis èn stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn èn andelseier.

9-8 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer, skal regnes som valgt.

(3) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra OBOS, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Vedtekter for Casinetto Borettslags barnehage

Sist endret ved Casinetto Borettslags generalforsamling 06.05.2014. Sist endret ved Borettslagets generalforsamling ..... 2008. Punkt 6 sist endret på ordinær generalforsamling 23.05.2012.

1. Eierforhold

Casinetto borettslags barnehage eies av Casinetto borettslag og drives i samsvar med "Lov om barnehager" og de av myndighetene til en hver tid fastsatte forskrifter og retningslinjer, kommunale vedtak, barnehagens årsplan samt vedtak i Casinetto borettslag

2. Formål

Barnehagen skal gi barna i Casinetto borettslag gode utviklings- og aktivitetsmuligheter i nær forståelse og samarbeid med barnas hjem. Det legges vekt på lek og samvær med andre barn og voksne.

Barnehagen er nøytral i livssynsspørsmål.

3. Administrasjon

For å sikre samarbeidet med barnas hjem har barnehagen et foreldreråd og et samarbeidsutvalg. Foreldrerådet og samarbeidsutvalgets oppgaver er fastsatt i Lov om barnehager

4. Samarbeidsutvalget

Utvalget skal være et rådgivende, kontaktskapende og samordnende organ. Utvalget skal særlig være med å drøfte barnehagens ideelle grunnlag og arbeide for å fremme kontakt mellom barnehagen og lokalsamfunnet.

Samarbeidsutvalget består av

 3 representanter for foreldrene. Representantene velges av foreldrerådet for ett år av gangen.

 1 representant for barnehagens eier, Casinetto borettslag. Eier bestemmer selv funksjonstiden til eierrepresentanten. Representanten for borettslaget skal ikke være samme person som foreldrerepresentanten.

 1 representant for de ansatte som velges for ett år av gangen.

 Barnehagens styrer

Samarbeidsutvalget konstituerer seg selv og velger selv leder. Ved avstemming har hver representant en stemme, og vanlig flertallsvedtak gjelder. Ved stemmelikhet har lederen dobbeltstemme.

Samarbeidsutvalget skal bli forelagt og har rett til å uttale seg i saker som er av viktighet for barnehagens innhold, virksomhet og forholdet til foreldrene. Slike saker er blant annet forslag til budsjett, driftsendringer utnyttelse av ute- og innearealer m.m.

Samarbeidsutvalget skal ha den alminnelige ledelse av virksomheten, herunder foreta opptak av barn og ansettelse av barnehagepersonale.

Vervene som leder, kasserer og referent skal ivaretas av foreldrerepresentantene.

5. Foreldrerådet

Foreldrerådet består av foreldre/foresatte til alle barna i barnehagen.

Foreldrerådet skal fremme fellesinteressene til foreldrene og bidra til at samarbeidet mellom barnehagen og foreldregruppen skaper et godt barnehagemiljø.

Foreldrerådet skal bli forelagt og har rett til å uttale seg i saker som er viktige for foreldrenes forhold til barnehagen.

Ved avstemming i foreldrerådet gis det en stemme for hvert barn, og vanlig flertallsvedtak gjelder.

Foreldrerådet skal ha minst to møter pr. år.

Det forutsettes at foreldre/foresatte deltar i dugnadsarbeid og i eventuelle felles vaktordning for barnehagen ved sykdom eller annet fravær blant personale.

6. Opptak / oppsigelse

Barnehagen følger kommunens samordnede opptaksprosess i samsvar med Lov om barnehager. Barnehageåret starter mellom 1. og 20. august. Det er barnehagen som tildeler oppstartsdatoer. Det foretas løpende opptak gjennom hele året dersom det er ledig kapasitet.

Følgende vilkår kreves oppfylt dersom det skal søkes om barnehageplass:

Barnets foreldre/foresatte bor i Casinetto borettslag. Barn av andelseiere vil bli prioritert. Ved mangel på søkere til ledige plasser åpnes det for inntak av barn med adresse utenfor Casinetto Borettslag, da med prioritet etter barn med adresse i Casinetto Borettslag

Barnet må ha fylt ett år innen oppstart i barnehagen.

Dersom antall søkere overstiger antall plasser i barnehagen gis prioritet i følgende rekkefølge:

Barn med nedsatt funksjonsevne har rett til prioritet ved opptak i barnehage. Det skal foretas en sakkyndig vurdering for å vurdere om barnet har nedsatt funksjonsevne, jfr Lov om barnehager.

Barn som det er fattet vedtak om etter Lov om barneverntjenester §§ 4-12 og 4-4 annet og fjerde ledd, har rett til prioritet ved opptak i barnehage, jfr Lov om barnehager.

Barn som har søsken som går i barnehagen ved barnets oppstartsdato

Om det ved opptak blir 9 barn av det ene kjønn, skal det andre kjønn ha fortrinn ved uttrekning av neste ledige barnehageplass slik at kjønnsfordeling ikke blir skjevere enn 9-7 såfremt det er søkere av begge kjønn.

Barn med adresse utenfor Casinetto Borettslag

Aksept av plass gjøres via søknadsportalen til Oslo kommune.

Før et barn begynner i barnehage, skal det legges fram erklæring om barnets helse.

Dersom barnet har møtt til de ordinære undersøkelser på helsestasjon, kan slik erklæring gis av barnets foresatte, jfr Lov om barnehager

Oppsigelse av plass skal gjøres via søknadsportalen til Oslo kommune.

7. Økonomi

Barnehagen skal være selvfinansierende, dvs. at de løpende utgiftene til enhver tid dekkes av foreldrebetaling og kommunale tilskudd.

Det skal skal budsjetteres med et overskudd, slik at man har en sikkerhetsmargin, og det skal gjøres årlige avsetninger med tanke på uforutsette utgifter og fremtidige oppgraderinger av barnehagens lokaler og uteområder. Barnehagens budsjett skal godkjennes av styret i borettslaget.

Foreldrebetalingen fastsettes av samarbeidsutvalget, men er begrenset oppad til den maksimalsats som er definert i statsbudsjettet for gjeldende år. Hvis den økonomiske situasjonen tilsier det, kan det i tillegg innkreves matpenger. Disse skal gå til dekning av måltider i barnehagen, og skal ikke overstige barnehagens selvkost til innkjøp av matvarer.

Barnehagen er stengt i fire uker i juli, og foreldrebetalingen er fordelt på de resterende 11 månedene. Foreldrebetaling skal være innbetalt senest den 1. i hver måned. Ved oppsigelse løper betalingen fra den 1. i neste måned, deretter i 3 måneder.

8. Arealnorm

Barnehageloven inneholder ikke absolutte krav til arealet i barnehager. Veiledende norm for lekearealet inne er 4 kvadratmeter netto per barn over tre år og om lag 1/3 mer per barn under tre år. Barnehagen har et godkjent lekeareal på 91 m² som gir plass til 22 barn over 3 år.

9. Åpningstid

Barnehagen holder åpent mandag til fredag fra kl. 7:45- 16:25. Barnehagen holder stengt julaften, romjulen og mandag, tirsdag og onsdag før påske. I sommerperioden holder barnehagen stengt fire uker i juli. Barnehagens personale kan avholde inntil 5 planleggingsdager pr.år. Barnehagen holder da stengt.

10. Internkontroll

Det er utarbeidet skriftlig dokumentasjon av barnehagens internkontrollrutiner.

Barnehagen har internkontrollsystem etter ”Forskrift om systematisk helse-, miljø og sikkerhetsarbeid i virksomheten”.

11. Forsikring

Barna er ulykkesforsikret under oppholdet i barnehagen og på vei til og fra barnehagen etter regler gitt av forsikringsselskapet.

12. Nedleggelse

Nedleggelse av barnehagen kan bare skje ved kvalifisert vedtak (dvs. 2/3 flertall) i to på hverandre følgende fellesmøter i generalforsamlingen for Casinetto borettslag, hvorav det ene møtet skal være ordinær generalforsamling.

13. Endring av vedtektene

Endring av disse vedtektene punkt 1-11 for Casinetto borettslags barnehage kan bare skje ved 2/3 flertall av de frammøtte i Casinetto borettslags generalforsamling. Forslaget må være fremmet i samsvar med borettslagets vedtekter paragraf 12.

Punkt 12 kan ikke endres på annen måte enn ved nedleggelse.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma VinderenEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 31240158

Adresse GustavVigelandsvei36

Postnr 0274

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Vilde

Selger2Fornavn Hans-Martin

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

3år7mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

ProtectorForsikring Polise/avtalenr 1304768

Etternavn NyrønningStrøm

Etternavn BErlandsen

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarUndertotalrenoveringeni2021oppstodenvannlekasjefradetminstebadetogneditaki stue DettebleutbedretavFrysjaEntrepenørASogOlimbRørfornyingAS Ingenproblemeri ettertid.

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn FrysjaEntreprenørAS,VatekVarme&EnergiteknikkAS,OlimbRørfornyingAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

FrysjavarentreprenørfortotalrenoveringavleilighetogengasjerteVatekfortotalrenovering avtobad.

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn OsloMembranserviceAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Nymembranogslukpåtobadiforbindelsemedtotalrenovering

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarLiggerpåboligmappa.no

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7 Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f eks riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarGarasjepånedretuniborettslagetutbedresnå Dettegjelderikkedenneleilighetensomhar parkeringsplassiøvregarasjeanlegg.

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RobustElektroAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Fornyetel-anleggogledningerforheleleiligheteni2021,samtvarmekablerpåbad,gangog ikarnapp

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarBoligmappano

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarInstallertavElektrosivertASi2021

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja Kommentar

17 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja KommentarFornebubanen

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:30/09/202421:24:14(EES-versjon:2)

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS EIE Vinderen v/Eilen Skarnes

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

E-post: WM264_3002495@usermail.webmegler.no 8085899

Megleropplysninger

Vi viser til forespørsel av 30.09.2024.

Boligselskap: 491 Casinetto Borettslag

Organisasjonsnr: 948.305.720

Andelseier: Vilde Nyrønning Strøm Hans-martin Erlandsen

Leieobjektnr: 4067

Adresse: Gustav Vigelands Vei 36, 0274 OSLO

Andelsnummer: 270

Borettsinnskudd: kr 286.900,–

Hjemmeside: http://www.casinettoborettslag.no

Dokument som medfølger Meglerpakke 1:

Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt.Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken.

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Ja

• Styregodkjenning: Ja

• Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Forsikret hos: Protector Forsikring - polisenummer 1304768.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

• For leiligheter med parkeringsplass ute, skal denne følge leilighet. Det finnes også leiligheter som har garasjeplass inne i felles garasjeanlegg. Disse følger også leiligheten.

• Leiligheter som er klausulert/spesialleiligheter: 5004, 4002, 4004, 2002, 1004, 1002, 1005, 3005, 5002, 3002, 3004, 2004. Det er heis der spesialleilighetene ligger.

• Privat uteplass: Leiligheter kan ikke selges med opparbeidet uteplass, utover det som opprinnelig ble tildelt av OBOS.

• Det er tidligere foretatt sammenslåinger av leiligheter/andeler, kontakt styret@casinetto.no for informasjon

• Styret kan kontaktes gjennom borettslagets ansatte sekretær, Nina Andorff Landberg, styret@casinetto.no eller brev i postkassen i Gustav Vigelands vei 38.

• Søknad om godkjenning av ny andelseier sendes til styret@casinetto.no

• Eiendomsskatt: Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente

* HANBA3-83987223475 A 32.801.049,- 23 år 10 md. 12 Flyt 5,24%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.052,– pr. md.

Herav:

Felleskostnader 4.216,Garasje 250,-

Oppvarming 1.206,Get Kabel-TV 190,-

Bredbånd 190,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.746,-

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader 688,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Kapital-

Lånenummer Restsaldo kostnader * HANBA3-83987223475 105.154,- 646,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 106.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024

Kapitalkostnader

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Anders Nicolai Trætteberg tlf.22 86 83 78 ev. pr. e-post: anders.nicolai.traetteberg@obos.no.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg: For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22. Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: forkjop@obos.no

Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må det oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Nina T Andorff Landberg Fagerliveien 11, 3538 SOLLIHØGDA, e-post: styret@casinetto.no.

Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 5.525,– inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.

I tillegg påløper:

Eierskiftegebyr kr 6.385,–

Innmelding i OBOS kr 500,–

Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 7.981,–

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Hilsen OBOS

Den som er ansvarlig ved salg av bolig, det seg være megler eller selger som selger selv, har en del plikter i forbindelse med avklaringen av forkjøpsretten. I teksten under har vi kalt denne personen salgsansvarlig. Salgsansvarlig må varsle OBOS Avd. Forkjøp og be om avklaring av forkjøpsretten.

Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. Forkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt samt melding om bud akseptert er mottatt. Avklaring av forkjøpsrett kan avklares på 2 måter, vi har kalt dem modell 1 og modell 2.

2 modeller for avklaring av forkjøpsrett

Forkjøpsrett kan avklares ved at:

1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares i forkant eller parallelt med salgsprosessen eller

2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris)

Noen viktige punkter:

o OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2)

o Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1)

o Salgsansvarlig plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse.

o Salgsansvarlig må sørge for visning/at boligen er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag §4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett.

o Salgsansvarlig er ansvarlig for kontrakt og besørger tinglysning og oppgjør (enten selv, eller ved å kontakt oppgjørsfunksjon).

o Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/

o Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises særskilt i en tilleggsavtale.

Vilkår for modell 1 – forhåndsvarsling av forkjøpsretten (parallelt eller på forhånd):

• OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, boligens areal og antall rom, samt prisantydning. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis.

• Pris for forhåndsvarsling av forkjøpsretten er pt. Kr 7.981,-, men refunderes, dersom forkjøpsrett benyttes. Hvis den forhåndsvarsles flere ganger er det gebyret for det siste forhåndsvarselet som refunderes, dersom det benyttes forkjøp, mens tidligere gebyr må betales.

• Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp.

• Så snart bud er akseptert må salgsansvarlig sende solgtmelding til Avdeling Forkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.

• Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 md fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl § 4-15. Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1500,-

Vilkår for modell 2 – avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert:

• For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp.

• Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), boligens areal og antall rom, dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen annonseres på finn.no bes

det også om at finn-kode oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.

• Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 mnd fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl § 4-15. Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1500,- (hvis OBOS mottar nytt forhåndsvarsel innen et år etter de mottok første forhåndsvarsel. Etter dette påløper nytt fullt gebyr).

Styregodkjenning

Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Ved salg der det ikke benyttes megler sender Avdeling Forkjøp søknad til borettslaget, og ber styret sende svar på søknad til salgsansvarlig. Dersom boligen blir tatt på forkjøp sender også Avdeling Forkjøp søknaden om godkjenning til styret.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl § 4-5.

Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett

• Meldeskjema fylles ut og sendes inn via https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-medforkjopsrett/. Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat.

• Det er ikke bindende å melde forkjøp.

• Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen.

• Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen.

• Ved bruk av OBOS-medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder.

• Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen. For å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud være lagt inn hos salgsansvarlig før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS.

• De forkjøpberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

• Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene.

• Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler.

Type gebyr

Forhåndsvarsel av forkjøpsretten

Selger/kjøper(avtalefrihet) (dersom forkjøpsretten ikke benyttes)

Beløp

Betales av:

Kr 7.981,- Selger/kjøper(avtalefrihet)

Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 7.981,- Kjøper (som benytter forkjøp) (dersom forkjøpsretten benyttes)

Eierskiftegebyr Kr 6.385,- Selger

Forhåndsvarsel av forkjøpsretten 2./3./4. Kr 1500,- Selger Første gangs utlysning (innen et år etter 1. forhåndsvarsel)

Forkjøp krever inn eierskiftegebyr på vegne av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort.

Salgsansvarlig krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres.

Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. Forkjøp. Faktura vil bli sendt til salgsansvarlig etter 30 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt. Dersom fakturaen ikke betales til forfall, sendes det inkassovarsel til salgsansvarlig med kopi til selger.

Hvis den forhåndsvarsles flere ganger er det gebyret for det siste forhåndsvarselet som refunderes, dersom det benyttes forkjøp, mens tidligere gebyr må betales. Da må det betales både fullt gebyr for å benytte forkjøp og fullt gebyr for den første utlysingen av forkjøpsrett.

Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf 22865500.

Vår ref:

SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER

Dato:

Bolig. nr: Selskapsnr: Selskapsnavn (borettslagets navn):

Ny andelseier: Leilighetens adresse:

Medeier:

For eier: ________________________________________ har oppdragsansvarlig:

__________________________________________ formidlet salg av ovennevnte bolig.

Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling Forkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling Forkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. Jfr. § 4-5 Lov om borettslag.

Kjøpers nåværende adresse:_________________________________________

Kjøpers e-postadresse:___________________________________________

Husstanden består av ant. personer:________________

Husdyr:_____________________________ Kjøretøy:______________________

Avtalt overtakelsesdato:_____________________________

Telefonnummer kjøper:________________ _______________

Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: _________________________________________

Oppdragsansvarlig e-post:

Med vennlig hilsen

Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre.

Sted: ______________________, den _____ /_____ 20____

Borettslagets stempel og underskrift

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600008414/ahskhqgbby Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Vinderen

Møt en eiendomsmegler på Vinderen i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Ris, Slemdal, Smestad, Frøen, Holmen, Holmenkollen, Gaustad, Nordberg og Korsvoll veldig godt.

Vi i EIE Vinderen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no