Grüners gate 5A, 552 OSLO by Eieeiendom

Grüners gate 5A

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Grüners gate 5A, 0552 Oslo

MATRIKKEL

knr. 0301, gnr. 228, bnr. 55, snr. 3

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

ANTALL SOVEROM

ETASJE

BYGGEÅR 1884

TOMT

Fellestomt på 635 kvm

PRISANTYDNING

9 500 000 kr

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 467 269,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

kr 467 269,- (Andel av fellesgjeld)

kr 9 967 269,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 6 215,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

kr 9 950,- (Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))

kr 0,- (Dokumentavgift)

kr 17 515,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 984 784,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 7 906 pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Kabel-tv/internett, varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, renhold, felles forsikring, andre driftskostnader m.m.

ENERGIMERKE

Rød G

OPPDRAGSNUMMER

4250057

SELGER

Helga Hommedal Blikås og Guillaume Petit

Om eiendommen

STANDARD

Entré |

Boligen har en attraktiv beliggenhet i byggets andre etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang. Entréen ønsker deg velkommen med en god planløsning og plass til både oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring av sko. Videre fører en mellomgang til boligens tre soverom, eventuelt en walk-in garderobeløsning etter behov. Hele boligen er gjennomgående belagt med elegant 1-stavs eikeparkett og har malte vegger i en moderne, lys fargetone som bidrar til et luftig og tidløst uttrykk.

Stue |

Boligen kan skilte med to romslige og funksjonelle stuer, som gir gode muligheter for både sosiale sammenkomster og avslapning i hverdagen. Spisestuen er en del av en stilren og åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor det er enkelt å samle familie og venner rundt et langstrakt spisebord. Store vindusflater vender ut mot det rolige gårdsrommet og balkongen, noe som gir rommet rikelig med naturlig lys. Et moderne ildsted tilfører både varme og en lun atmosfære som gjør spisestuen til et naturlig samlingspunkt. Den andre stuen fungerer utmerket som en koselig hverdagsstue, og preges av to gode vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, mediemøblement og øvrig ønsket innredning, som for eksempel bokhylle. Veggene er malt i en delikat, lys nyanse, og rommet har i tillegg en dekorativ kontrastvegg med murimitasjon som tilfører særpreg og karakter.

Kjøkken | Kjøkkenet fremstår som moderne og velholdt, med god plass til både matlaging og sosiale soner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og trivelig atmosfære i rommet. Et stemningsfullt element i rommet er den stilrene peisovnen med glassfelt, som gir både varme og visuell hygge. Innredningen har klassiske, profilerte fronter. Mellom benkeplaten og overskapene er det en slett, malt vegg som gir et rent og tidløst uttrykk. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt metallvask. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsplass, skuffeløsninger og sitteplasser med barkrakker ideelt for uformelle måltider eller samtaler under matlagingen. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, og leveres med følgende integrerte hvitevarer: komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap, samt en avtrekksvifte fra Siemens med kullfilter.

Bad |

Badet ble ifølge tidligere salgsoppgaver etablert i 2014 og fremstår som moderne og funksjonelt innredet. Veggene er flislagt med store, elegante fliser i formatet 60 x 60 cm, mens gulvet er belagt med 30 x 30 cm fliser og har behagelig gulvvarme for økt komfort. Rommet kombinerer baderom og vaskerom på en praktisk måte og er utstyrt med dusjkabinett,

veggmontert toalett og en baderomsinnredning med nedfelt servant på skuffeseksjon. Speil på vegg kompletterer innredningen, og det er innfelt belysning i himlingen med spotter som gir godt og behagelig lys. I tillegg finnes det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet svært brukervennlig og funksjonelt i hverdagen.

Soverom |

Boligen har tre lyse og innbydende soverom med god planløsning og mange muligheter for tilpasning etter behov. Alle rommene har lysmalte vegger og er belagt med en gjennomgående, elegant 1-stavs eikeparkett som bidrar til et helhetlig og moderne preg. Soverom 1 vender ut mot det rolige gårdsrommet og har direkte utgang til balkongen, noe som gir en ekstra kvalitetsfølelse og fleksibilitet i bruken. Rommet egner seg godt som soverom, men passer også utmerket som hjemmekontor eller hobbyrom. Her er det gode innredningsmuligheter. Soverom 2 er et pent og funksjonelt rom som egner seg godt som gjesterom, men som også kan innredes som eksempelvis en walk-in-garderobe dersom det er ønskelig. Soverom 3 er boligens naturlige hovedsoverom og har en romslig utforming som gir god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Et stort vindu gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.

Innvendige overflater |

Gulvoverflater: Fliser på bad og 1-stavs eikeparkett i øvrige rom.

Veggoverflater: Fliser på bad og malte flater i øvrige rom. Himlingsoverflater: Malte flater.

Balkong |

Fra boligen er det utgang til en koselig balkong på ca. 5 m2 , vendt mot et stille og frodig gårdsrom. Her kan man nyte formiddagssolen gjennom store deler av vår, sommer og sensommer. Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe og egner seg utmerket for både avslapning med en kopp kaffe og små, sosiale sammenkomster i lune omgivelser.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 08.05.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. TG2 settes grunnet alder.

Dører:

Ytterdører har som regel en levetid på 20 til 40 år. Døren som er over 20 år gammel har dermed brukt opp halvparten av forventet levetid, og får derfor TG2 på grunn av alder.

Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan

e.l. for fellesdeler i bygget.

Etasjeskille / Gulv mot grunn: På soverommet ble det målt 6mm avvik over 2 meter og totalt 7mm gjennom hele rommet, som er innenfor toleransekravene. På kjøkkenet ble det målt 14mm avvik over 2 meter og totalt 18mm gjennom hele rommet, noe som overstiger kravet på maks 10mm over 2 meter og 15mm totalt gjennom rommet, i henhold til NS 3600. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad

Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne var ikke et krav da badet ble bygget. Men er vurdert iht

NS3600 og gir derfor TG2. Utbedring anbefales forøvrig.

Manglende drensåpning kan gjøre at eventuell lekkasje i sisterne ikke oppdages i tide.

Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Bygning, utvendig |

Bygningen har saltakskonstruksjon i tre, trolig tekket med takstein.

Ytterveggene er utvendig pusset og malt, med dekorative trekninger.

Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Hoveddøren er en malt brann- og lydisolert dør (B30/DB35) med dørkikkert, og det er callinganlegg med forbindelse til gateplan.

Fra det ene soverommet er det utgang til balkongen gjennom en balkongdør med 2-lags glass. Det er også en malt tredør med brannklassifisering som leder til baktrappen.

Fra soverommet er det utgang til en balkong med tredekke og rekkverk i metall. På balkongen finnes en plassbygd sittebenk plassert under kjøkkenvinduet.

I kjelleren er det en tradisjonell bod med lette trevegger som skille mellom enhetene.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 112,0 m2

BRA-i: 102,0 m2

BRA-e: 9,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje: BRA 112m2

- BRA-i 102m2: Entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom og bad

- BRA-e 9m2: Kjellerbod - TBA 5m2: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner, varmekabler på badet og peis i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

635,00 m2 eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller

boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

PARKERING

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2025:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200

- Elbil: kr 2.090

- Motorsykkel og moped: kr 3.100

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering /parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

DIVERSE

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Det var fyringsforbud då me flytta inn. Piperehabilitering vart gjennomført i heile borettslaget, ferdig i mars 2023. Ingen problem etter dette.

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Heile taket vart rehabilitert i 2021-2023. Viser til borettslaget i Grüners gate 5A dersom de treng utfyllande informasjon: grunersgate@home.solibo.no

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Taket vart rehabilitert. Viser til borettslaget i Grüners gate 5A dersom de treng utfyllande informasjon: grunersgate@home.solibo.no. Sjå også punkt 11. Firmanavn: Takpartneren Knudsen AS, og så trur eg at sluttfasen vart gjort av eit anna selskap.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kontroll av el-anlegget i borettslaget, mars 2023. To lause støpsel, vart reparert av Boligelektrikeren AS 23. mars 2023. (post@boligelektrikeren.no)

Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Det har vore snakk om å byte ut vindauge eller å gjere arbeid på fasaden i framtida, men ingenting er bestemt endå.

Pkt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet

som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det er satt ut rottefeller, sidan det lever rotter på Grünerløkka. Det er nok same antal som ved andre hus i området. Eg har sjølv for eksempel aldri sett ei rotte.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Boligen har en attraktiv adresse midt i hjertet av populære Grünerløkka. Boligen har en stille og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig gate, samtidig som du bor i umiddelbar nærhet til alt det urbane livet Løkka har å by på. Her bor du kun få meter fra Akerselva og et mangfold av spennende tilbud innen kultur, serveringssteder, nisjebutikker og uteliv.

Området byr på en unik kombinasjon av pulserende byliv og grønne, rekreative omgivelser. Innen kort gangavstand finner du flere av byens flotteste parker som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Kuba perfekte steder for avslapning og sosiale sammenkomster. Botanisk hage ligger også i nærheten, og tilbyr en fredelig og vakker ramme for både hverdag og helg.

Nabolaget er kjent for sitt levende miljø med koselige kafeer, restauranter med uteservering, småbutikker og treningssentre. Ringnes Park Senter ligger kun fem minutters gange unna og byr på blant annet Meny, Sats, Mester Grønn, apotek, kino og bakeri.

Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og trikk like i nærheten. Området omkranses av attraktive bydeler som St. Hanshaugen, Sagene og Alexander Kiellands Plass, med Kiellands Hus som nærmeste knutepunkt her finner du blant annet Coop, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk og restauranter. For matentusiaster er det verdt å merke seg kort vei til Mathallen på Vulkan et mekka for kvalitetsmat og kulinariske opplevelser i særklasse. I tillegg ligger populære serveringssteder som Tranen, kjent for sin anerkjente pizza, bare en kort spasertur unna.

Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av urban puls og grønne omgivelser perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter ro og trivsel i

nærmiljøet.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 906,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett, varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, renhold, felles forsikring, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kabel-tv / Internett: kr 214,Felleskostnader: kr 7.692,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm | Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 849 kwh. pr. år.

Forsikring | Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden for felles forsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd | Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett. Kostnaden for internett dekkes av månedlige fellesutgifter, mens tv-pakke bestilles utenom dersom ønskelig.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 90496945

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 986 873,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 947 492,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

BORETTSLAGET GRUNERSG 5, Orgnr: 962 121 381

Forretningsfører: Solibo AS

Borettslaget består av 18 andeler, hver pålydende kr 5.000,-.

Planlagte påkostninger:

Utskiftning av vinduer: På årsmøte i 2024 ble det vedtatt at styret skulle fortsette arbeidet med å bytte ut vinduer, holde andelseiere orienterte og komme tilbake med et eventuelt tilbud. Megler kan ikke garantere for at dette ikke vil medføre økte kostnader i fremtiden.

Utdrag fra Vedtekter |

2.2: Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen andelseier kan eie mer enn én andel.

2.3: Styret skal godkjenne nye andelseiere. 2.5: Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.

5.2: Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Utdrag fra Husordensregler |

Pkt. 1: Barnevogner skal ikke settes i trappeoppgangen, men i barnevognrommet. Sykler skal settes i sykkelstativ. Lyspærene i oppgangene skal fremskaffes og skiftes av beboere i respektive etasjer. Av sikkerhetsmessige årsaker skal dette gjøres så fort som mulig. Lyspærene i 1.etasje, kjelleren, gårdsrommet og loftet skiftes av vaktmesteren. Ikke skiftet lyspærer vil etter fem dager skiftes mot et gebyr på kroner 250,- tilfallende andelseierne i etasjen.

Pkt. 2: Det skal normalt være ro i leilighetene fra kl. 23 til kl. 8. Det er tillatt med inntil fire fester pr år ihht §2.4 til §2.7som

varer utover ovennevnte tider. Dette skal skje via nabovarsel hengt på oppslagstavlene i oppgangen minst en uke i forveien. Fellesarealet i gårdsrommet er andelseiernes eiendom. Festene i fellesarealet skal være godkjent av styret. Festen må avsluttes og oppryddingen ferdig før kl.24. Minn gjestene også om å ikke støye i trappeoppgangene eller gårdsrommet når de forlater festen.

Pkt. 8: Trappene skal vaskes ved både inn og utflytting. Ikke vaskete trapper blir påkostet inn og utflytteren med et gebyr på kr. 1000,- hver.

Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 325 547,- pr. 01.03.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 467 269,- pr. 01.03.2025. Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenr: 1636.45.16448

Type lån: Annuitetslån

Nominell rente (flyt):6,09%

Innfrielsesår: 2046

Antall terminer pr. år: 4

Restgjeld pr. 01.03.2025: 6.325.547

Andel av saldo: 467.269

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.123.603, utgifter på kr 1.628.725 og et negativt årsresultat på kr 813.511. For regnskapsåret 2024 inntekter på kr 1.295.200, utgifter på kr 966.440 og et negativt årsresultat på kr 31.740. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget har intern forkjøpsrett for andelseierne. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets andelseiere samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser

overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Eiendommen er oppført på 1800-tallet og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det tidligste dokumentet som foreligger på eiendommen er noe som kan ligne på en uattestert byggeanmeldelse fra 1883. Iht. planog bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

Ferdigattest datert 10.05.1989 som omfatter rehabilitering til "30-års standard" av en eldre leiegård

Ferdigattest datert 08.07.2013 som omfatter utvidelse av eksisterende bad og installering av ny badstue i 3. etasje, samt utvidelse av leiligheter i 2., 3. og 4. etasje

Ferdigattest datert 13.03.2014 som omfatter etablering av balkonger

Ferdigattest datert 30.03.2023 som omfatter rehabilitering av syv piper

Byggetegninger fra kommunen datert 1985, viser at følgende endringer er foretatt i boligens hoveddel etter byggeår:

Etablert to soverom, samt innvendig bod i det som opprinnelig ble byggemeldt som soverom

Kjøkkenet flyttet ut fra dagens soverom ved balkongen til rom opprinnelig byggemeldt som stue

Det er åpnet mellom entré og stue, samt tidligere soverom

(dagens stue uten kjøkken) og stue

Balkong er bygd på i senere tid hvor ferdigattest foreligger fra 2014

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Dog kan det se ut til at vegg som er åpnet mellom tidligere soverom (dagens stue uten kjøkken) og stue kan ha vært bærevegg. En slik endring er som utgangspunkt søknadspliktig. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2564, datert 28.10.1981. Reguleringsplanen tar også for seg mindre deler av eiendommen som reguleres til felles lekeareal. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 -

Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn). En mindre del av eiendommen (ut mot gaten) er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-200GO, datert 26.09.1947. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i planog bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av planog bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202209792 - Markveien - Gateopprustning Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn i mars 2024. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Saksnr. 202114045 - Grüners gate 5A

Det ble gitt tillatelse til etablering av takvindu februar 2022. Planog bygningsetaten etterspurte søknad om ferdigattest senere i februar 2024, hvorav søknaden ble sendt inn i mai 2024. Det er per nå ikke gitt ferdigattest, da Plan- og bygningsetaten trengte tilleggsdokumentasjon.

Saksnr. 200901891 - Grüners gate 7

Det ble søkt om tillatelse til bygging av seks balkonger på fasade mot gårdsrom i februar 2009. Tillatelse ble gitt senere i august. Plan- og bygningsetaten etterspurte søknad om ferdigattest senere i desember 2023.

Saksnr. 201908484 - Fossveien 11B

Det ble gitt tillatelse til rehabilitering av 1 pipe som kun medførte innvendige endringer i juni 2019. Plan- og bygningsetaten etterspurte søknad om ferdigattest senere i juni 2021.

Saksnr. 202551195 - Sofienberggata 4

Det ble søkt om erstatning av eksisterende vindu med terrassedør samt utgang til bakhagen i februar 2025. Plan- og bygningsetaten trengte tilleggsdokumentasjon.

Saksnr. 202463243 - Sofienberggata 4

Det ble gitt tillatelse til åpning av bærende konstruksjon i januar 2025.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 511708, tgl. 09.03.1984 - Seksjonering SNR: 3

Formål: Samleseksjon bolig

Sameiebrøk: 1145 / 1330

Dnr. 77686, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale Rett til adkomst,vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 264203, tgl. 15.03.2007 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 9 500 000,Andel fellesgjeld kr 467 269,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 6 215,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 984 784,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 467 269,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette

gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 15 900,00

Grunnpakke borettslag: kr. 19 690,00

Markedspakke Premium: kr. 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: kr. 3 000,00

Oppgjørshonorar: kr. 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : kr. 3 500,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 46 048.

Samlet skal selger betale ca. kr. 196 676 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 4250057

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS NO 930 299 308 MVA

PRODUKTER ELLER TJENESTER SOM TILBYS PARTENE I FORBINDELSE MED OPPDRAGET

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper

Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde

EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)

Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

ThomasEspolin-Kahrs Rapportansvarlig

gjennomgående4-romsleiligheten.Leilighetenbestårav

UTVENDIG

4-romsleilighetmedbalkongogpeis.-Byggeår:1884

Vinduerermaltetrevinduermed2-lagsisolerglass. Hoveddørenerenmaltbrann-oglydisolertdør(B30/DB35)med

balkongdørmed2-lagsglass.Deterogsåenmalttredørmed

INNVENDIG

Leilighetenhar1-stavseikeparkettpågulveneioppholdsrommene,

Tilstandsrapport

Byggeår

Tilstandsrapport

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Dører

Tilstandsrapport

•Målthøydeforskjellpåmellom10-20mminnenforenlengdepå2

VÅTROM

Konsekvens/tiltak Radon •Deterikkeforetattradonmålinger,ogbyggeterhellerikkeutførtmed

Konsekvens/tiltak

Generell

Årstall: 2014 Kilde:

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak •Andretiltak:

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Byggegrunn

Tilstandsrapport

Kjeller Bod

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller Kommentar: håndverkstjenester

opphold

Kommentar:

Leilighetendisponererenbodikjelleren,someroppmålt

Arealeterberegnet

Deterbrukenavrommetpåbefaringstidspunktet

Tabellen

Kommentar

Befaring

Matrikkeldata

Kommune 228 Areal 637.3m² Kilde (Ambita)

Adresse

Hjemmelshaver 0

Andelsobjekt H0201

Boligselskap BORETTSLAGET

Andelsnummer 1

Kommentar

Org.nr. 962121381

Befarings-og

Forretningsfører Hommedal

Eieforhold

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet Adkomstvei

Regulering

frodige

kultur-selger

mer. denne? "trendy"attraktive kultur-med

Tomt

m², enheten:

leiligheten:

7.692,-md. Kabel-TV/Internett 214,-md. 7.906,-md.

borettslaget

gårds-

Vedtekter

bydel

Dögnvill både

Kjøpesum 01984

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum 90496945

Kommentar

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma ValkyrienEiendomAS Oppdragsnr 4250057

Adresse Grünersgate5A

Postnr 0552

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Helga

Selger2Fornavn Guillaume

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Etternavn

4år8mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

HommedalBlikås

Etternavn Petit

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarDetvarfyringsforboddåmeflyttainn Piperehabiliteringvartgjennomførtiheile borettslaget,ferdigimars2023 Ingenproblemetterdette

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarHeiletaketvartrehabiliterti2021-2023 VisertilborettslagetiGrünersgate5Adersomde trengutfyllandeinformasjon:grunersgate@home.solibo.no

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn TakpartnerenKnudsenAS,ogsåtruregatsluttfasenvartgjortaveitannaselskap

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Taketvartrehabilitert.VisertilborettslagetiGrünersgate5Adersomdetrengutfyllande informasjon:grunersgate@home.solibo.no.Sjåogsåpunkt11.

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarJa,kontrollavel-anleggetiborettslaget,mars2023 Tolausestøpsel,vartreparertav BoligelektrikerenAS23 mars2023 (post@boligelektrikerenno)

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarDetharvoresnakkomåbyteutvindaugeellerågjerearbeidpåfasadeniframtida,men ingentingerbestemtendå

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarDetersattutrottefeller,sidandetleverrotterpåGrünerløkka Deternoksameantalsom vedandrehusiområdet.Egharsjølvforeksempelaldrisetteirotte.

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:24/03/202512:39:41(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Grüners gate 5A

Postnummer 0552

Sted OSLO

Kommunenavn OSLO

Gårdsnummer 228

Bruksnummer 55

Seksjonsnummer 3

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer

Bruksenhetsnummer H0201

Merkenummer Energiattest-2025-116859

Dato 08 05 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå av lyset og bruk sparepærer

- Slå el.apparater helt av

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Tiltak utendørs - Luft kort og effektivt

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1884

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 112

Ant. etg. med oppv. BRA: 5

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 2: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 3: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 7: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 9: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 16: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 17: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 18: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 19: Tetting av luftlekkasjer

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 20: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 21: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

PROTOKOLL FRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING I

BORETTSLAGET GRUNERSGATE 5

Møtedato: mandag, 24. juni 2024

Møtetidspunkt: Klokken 18:00

Møtested: Digitalt på Teams

1. Konstituering

1.1. Valg av møteleder

Som møteleder ble Kiersten Oestreng (forretningsfører) foreslått.

Vedtak: Godkjent

1.2. Valg av protokollfører og protokollvitne

Som protokollfører ble Kiersten Oestreng (forretningsfører) foreslått. Til å underskrive protokollen ble Håkon Winther foreslått.

Vedtak: Godkjent

1.3. Registrering av stemmeberettigede / avgitte stemmer 9 andelseiere 1 fullmakter

Totalt 10 stemmer

Vedtak: Godkjent

1.4. Godkjenning av innkalling og gjennomføringen av møtet

Det ble foreslått å godkjenne måten møtet var innkalt på og gjennomført.

Vedtak: Godkjent

2. Årsrapport for 2023

Styrets årsrapport for ble gjennomgått og tatt til orientering.

Det ønskes protokollført at øvrige eiere ønsker et mer utfyllende årsrapport levert til eieren i etterkant av generalforsamlingen.

Vedtak: Tatt til orientering.

3. Årsregnskap for 2023

Årsregnskapet ble gjennomgått og foreslått godkjent. Årets resultat overføres til egenkapitalen.

Vedtak: Godkjent

4. Godtgjørelse til styret

Det ble foreslått honorar til styret på kr. 0 for den gjennomførte styreperioden. Styret fordeler honoraret internt.

Benkeforslag 1: Det foreslås et honorar for styreleder på kr. 0. Det foreslås et honorar for øvrige styremedlemmer på 24 000,- for den gjennomførte styreperioden.

Benkeforslag 2: Det foreslås et honorar for styreleder på 19 000,- Det foreslås et honorar for øvrige styremedlemmer på 24 000,- for den gjennomførte styreperioden.

Vedtak: Benkeforslag 2 ble enstemmig godkjent.

5. Valg av tillitsvalgte

5.1. Valg av styreleder

Styreleder velges særskilt.

Thale Gaupset ble valgt som styreleder for to år or et årlig honorar av 45 000,- enstemmig

5.2. Valg av styremedlemmer

Ole Morten Sunde og Sigmund Wien Nordlie sitter som styremedlemmer frem til en ekstraordinær generalforsamling blir innkalt for å velge nye styremedlemmer i løpet av høsten 2024.

5.3. Valg av varamedlemmer

Annette Mikkelsen ble valgt som varamedlem for to år enstemmig.

Etter valget har styret følgende sammensetting:

Styreleder Thale Gaupset

Styremedlem: Ole Morten Sunde

På valg: 2026

På valg: 2024

Styremedlem: Sigmund Wien Nordlie På valg: 2024

Varamedlem: Annette Mikkelsen

På valg: 2026

6. Innkomne forslag

6.1 Kommunikasjon fra styret

Forslagstiller:

Andreas Bjørklund

Saksgrunnlag:

Kommunikasjonen mellom styret og andelseiere har vært fraværende eller mangelfull over en lang periode.

Forslag til vedtak:

Forslag til vedtak 1, som vi ønsker at det stemmes over:

Styret skal hver måned sende en mail til andelseierne via Solibo, hvor det fremkommer hva styret gjør og hva som er fremdriften i aktuelle saker. Dersom det ikke er noen endringer, er dette også en status.

Forslag til vedtak 2, som vi ønsker at det stemmes over: Borettslaget vedtar i generalforsamling at honorar til styreleder settes til 0, og Solibo bes om å fremme aktuell kandidat til ekstern styreleder for borettslaget.

Forslag 2 strykes av forslagsstiller.

Vedtak:

Forslag 1 ble enstemmig godkjent

6.2 Vinduer

Forslagstiller:

Andreas Bjørklund

Saksgrunnlag:

Styret i borettslaget har i forbindelse med takrehablitering byttet ut vinduer i et fåtall av andelene i borettslaget, til en ukjent kostnad for borettslagsøkonomien. Vi ønsker at styret i generalforsamlingen gjør rede for valg av vinduer, kostnader involvert, og hvilke alternativer som ble vurdert i forbindelse med at vinduene i andelene på loftet ble byttet ut. Dette er viktig med tanke på videre prosess med å fortsette arbeidet med å erstatte vinduer i resten av borettslaget, som har vinduer som er vesentlig eldre enn vinduene som nå er byttet i andelene på loftet. Av hensyn til likebehandling må styret igangsette en prosess for å bytte ut vinduer i andelene til øvrige andelseiere i borettslaget. Likebehandling må ligge til grunn i et borettslag, man kan ikke bytte vinduer i noen få av andelene uten at resten av borettslaget også nyter godt av denne investeringen. Samtlige vinduer i borettslaget er i svært dårlig tilstand.

Forslag til vedtak:

Styret fortsetter arbeidet med å bytte ut vinduer, holder andelseiere orientert om fremdrift via Solibo, og kommer tilbake til borettslaget med tilbud.

Forrige styret har lovet å samle en oversikt over kostnader knyttet tak og vindusprosjektet. Dette sendes til eierne i løpet av høsten.

Vedtak:

Enstemmig godkjent

6.3 Trappevask

Forslagstiller:

Andreas Bjørklund

Saksgrunnlag:

Ordningen med dugnadsvask på omgang i fellesareal (trappeoppganger) fungerer ikke.

Forslag til vedtak:

Styret innhenter anbud på månedlig vask av trappeoppganger og presenterer dette for borettslaget.

Forslagsstiller trekker forslag til saken.

Benkeforslag:

Borettslaget vedtar å opprette en intern-løsning hvor borettslaget løser trappevask selv. Styret skal minne om trappevask i det info-skrivet vi skal få hver måned. Ordningen vurderes ved ordinær generalforsamling 2025.

Vedtak:

Benkeforslaget ble enstemmig godkjent.

Protokollen signeres elektronisk av undertegnede:

Møteleder:

Kiersten Oestreng

Protokollvitne:

Håkon Winther

Ordinær generalforsamling

INFORMASJON OM

GJENNOMFØRING AV GENERALFORSAMLING

Det følger av borettslagsloven § 7-4 (4) at

«Styret avgjer korleis generalforsamlinga skal gjennomførast.

Generalforsamlinga skal gjennomførast som fysisk møte dersom minst to andelseigarar som til saman har minst ein tiandedel av røystene, krev det.

Styret kan setje ein frist for når eit krav om fysisk møte kan fremjast. Fristen kan tidlegast gå frå andelseigarane har blitt informerte, om kva saker generalforsamlinga skal behandle, og må vere så lang at andelseigarane får rimeleg tid til å vurdere om dei skal fremje krav om fysisk møte.

Dersom generalforsamlinga ikkje blir gjennomført som fysisk møte, må styret syte for ei forsvarleg gjennomføring og at det ligg føre system som sikrar at krava til generalforsamling i lova er oppfylte. Systema må sikre at deltakinga og røystinga kan kontrollerast på ein trygg måte, og det må brukast ein trygg metode for å stadfeste identiteten til deltakarene.»

DIGITALT MØTE

Styret har besluttet at møtet vil bli gjennomført ved et digitalt møte. Det digitale møtet gjennomføres ved bruk av Microsoft Teams. Invitasjon til det digitale møtet finner du lenger ned i denne innkallingen.

Styret ønsker at du i forkant av møtet gjør deg godt kjent med innkallingen, og de sakene som skal behandles. Dette for å sikre en mest mulig effektiv gjennomføring av møtet. Styret ønsker deg velkommen til møtet, og håper så mange av dere som mulig har anledning til å delta.

Dersom du mottar innkallingen per ordinær post, skyldes dette at Solibo ikke har registrert din epostadresse eller at styret av andre grunner har instruert Solibo om å sende deg innkallingen per ordinær post. Ta kontakt med Solibo dersom du ønsker innkalling til møte elektronisk.

KRAV OM FYSISK MØTE – FRIST 19.06.24

Generalforsamling skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to eiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det.

Krav om fysisk møte må fremsettes snarest og senest innen den ovennevnte fristen. Dersom det innen fristen kommer inn tilstrekkelig med krav om å avholde et fysisk møte, tar styret forbehold om at møtetidspunktet vil kunne bli endret.

Til eiere i Borettslaget Grunersgate 5

INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING

Generalforsamling gjennomføres ved digitalt møte.

Dato for digitalt møte: 24.06.2024

Tidspunkt: 18:00

Sted: Digitalt på Microsoft Teams

Trykk på lenken for å delta: Bli med i møtet nå Møte-ID: 314 610 588 141 Passord: 2hNff6

TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING

6.1 Kommunikasjon fra styret

6.2 Vinduer

6.3 Trappevask

1. KONSTITUERING

1.1 Valg av møteleder

1.2 Valg av protokollfører og protokollvitne

1.3 Registrering av antall stemmeberettigede i møtet

1.4 Godkjenning av innkalling og gjennomføringen av møtet

2. ÅRSRAPPORT FOR 2023

Styrets sammensetning

Styreleder Ranminder Singh På valg: 2024

Styremedlem Ole Morten Sunde På valg: 2024

Styremedlem Sigmund Wien Nordlie På valg: 2024

Varamedlem Anette Mikkelsen På valg: 2024

Kontaktinformasjon

Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/grunersgate/

Borettslaget har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret.

Forretningsfører

Navn: Solibo AS

Revisor

Navn: BDO AS

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige forsikring

Polisenummer: 90496945

Borettslaget har felles bygningsforsikring. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo.

Opplysninger

styrets arbeid i perioden

Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av borettslagets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.

Kommentarer til årsregnskapet

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Forslag til vedtak:

Styrets årsrapport tas til orientering.

Styreledelse

3. ÅRSREGNSKAP FOR 2023

Forslag til vedtak: Årsregnskapet godkjennes og årets resultat overføres til egenkapitalen.

4. GODTGJØRELSE TIL STYRET

Det foreslås et honorar til styret for den gjennomførte styreperioden. Styret vedtar intern fordeling.

5. VALG AV TILLITTSVALGTE

5.1 Valg av styreleder

På forhånd har følgende kandidat(er) meldt seg:

Thale Gaupset stiller til valg som styreleder for 2 år for et årlig honorar av 45 000,-.

5.2 Valg av 2 styremedlemmer

Ingen kandidater har meldt seg på forhånd.

5.3 Valg av 1 varamedlem

Ingen kandidater har meldt seg på forhånd.

6. INNKOMNE SAKER

6.1 Kommunikasjon fra styret

Forslagstiller:

Andreas Bjørklund

Saksgrunnlag:

Kommunikasjonen mellom styret og andelseiere har vært fraværende eller mangelfull over en lang periode.

Forslag til vedtak:

Forslag til vedtak 1, som vi ønsker at det stemmes over:

6.2 Vinduer

Forslagstiller:

Andreas Bjørklund

Saksgrunnlag:

Forslag til vedtak:

Styret fortsetter arbeidet med å bytte ut vinduer, holder andelseiere orientert om fremdrift via Solibo, og kommer tilbake til borettslaget med tilbud.

6.3 Trappevask

Forslagstiller:

Andreas Bjørklund

Saksgrunnlag:

Ordningen med dugnadsvask på omgang i fellesareal (trappeoppganger) fungerer ikke.

Forslag til vedtak:

Styret innhenter anbud på månedlig vask av trappeoppganger og presenterer dette for borettslaget.

FULLMAKTSSKJEMA

GENERALFORSAMLING

• Representanter fra selskaper (AS) må fremvise firmaattest og fullmakt signert av signaturberettiget i selskapet. Firmaattesten skal være av nyere dato. Fullmakter/registreringer som ikke følges av nyere firmaattest kan bli avvist.

• Alle seksjonseiere, andelseiere eller aksjonærer kan stemme ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem undertegnet og datert fullmakt fra seksjonseieren.

Vennligst fyll ut skjema med blokkbokstaver og lever til registrering før møtet:

*Medeiers navn

Seksjon/Andel/Aksjenr.

*Fylles ut kun dersom aktuelt.

**Det er ikke påkrevd å legge inn leilighetsnummer. Fullmakt

**Leilighetsnr.

Overnevnte eier gir følgende person fullmakt til å representere seg: Fornavn Etternavn Epost Telefon.

Borettslaget Grüners gate 5

Stiftet Sep 1982

Husordensregler

Borettslaget Grünersgate 5

Gjeldende f.o.m. Okt 2011

Husordensreglene inneholder ikke bare plikter, men vær oppmerksom på at de er ment å sikre alle andelshavere ro, orden, hygge. Hver enkelt borettshaver er ansvarlig for at husordensreglene blir fulgt. Leilighetene må ikke brukes til foretningsarbeid eller slik at det generer andre.

1 Alminnelige ordensregler

1.1

1.2

Barnevogner skal ikke settes i trappeoppgangen, men i barnevognrommet

Sykler skal settes i sykkelstativ

1.3 Ingen motorisert sykkel er tillatt påstartet i bakgården eller portrommet.

1.4 Vern om plener og beplantninger.

1.5 Kast ikke mat, sneiper, papir og lignende ut av vinduet

1.6 Risting av tøy i trappeoppganger er forbudt

1.7 Plakater, skilter, eller lignende må ikke settes opp uten godkjenning fra styret.

1.8 Dører til kjeller og loft skal alltid være låst.

1.9 Entrédørene og porten holdes lukket. Av hensyn til sikkerhet og brannforskrifter, parkering foran porten og innsynssperringen av gårdsporten er forbudt.

1.10 Tenn ikke mer lys enn nødvendig i kjellerboder. Slukk lyset etter bruk.

1.11 Lyspærene i oppgangene skal fremskaffes og skiftes av beboere i respektive etasjer. Av sikkerhetsmessige årsaker skal dette gjøres så fort som mulig. Lyspærene i 1.etasje, kjelleren, gårdsrommet og loftet skiftes av vaktmesteren. Ikke skiftet lyspærer vil etter fem dager skiftes mot et gebyr på kroner 250,- tilfallende andelseierne i etasjen.

2 Regler om ro i leilighetene, fellesarealet, verandaer og balkonger

2.1 Det skal normalt være ro i leilighetene fra kl. 23 til kl. 8. Se til at barna ikke leker eller støyer i trappeoppgangene

2.2 Sang, høylydt tale og bruk av musikkinstrumenter er ikke tillat mellom kl. 23-8.

2.3 Det er tillatt med inntil fire fester pr år ihht §2.4 til §2.7som varer utover ovennevnte tider. Dette skal skje via nabovarsel hengt på oppslagstavlene i oppgangen minst en uke i forveien

2.4 Alle vinduer, både mot gaten og gårdsrommet skal være lukket under allslags fest

2.5 Høymusikk i fellesarealet er ikke tillatt uansett

2.6 Fellesarealet i gårdsrommet er andelseiernes eiendom. Festene i fellesarealet skal være godkjent av styret Festen må avsluttes og oppryddingen ferdig før kl.24. Minn gjestene også om å ikke støye i trappeoppgangene eller gårdsrommet når de forlater festen

2.7 Svært høylydt musikk må ikke spilles på noen tid av døgnet. Påse at radio, stereoanlegg og lignende er avslått når du forlater leiligheten

2.8 Dører til entreer og trappeoppgang lukkes igjen uten støy.

2.9 Gjestene er andelshavernes ansvar og må instrueres i bruken av porten, røykebestemmelser, støy osv.

2.10 Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse fra styret. Hunder må luftes utenfor borettslagets område.

3 Søppel og renhold

3.1 Alt søppel pakkes godt inn Store søppelsekker må slåes sammen

3.2 Søppel skal kastes i søppelkassene, ikke utenfor Sneiper er søppel og skal ikke kastes i gårdsrommet.

3.3 Det er ikke tillatt å oppbevare eller sette fra seg søppel (selv for en kort tid) i trappeoppgangen, ved siden av søppelkassene, kjeller, loft eller gårdsrom, uansett

3.4 Det er ikke tillatt å bruke oppgangene til midlertidig oppbevaring av søppel, søppelposer, private eiendeler osv. I tilfellet brann eller personlig skade, vil andelseieren som bevarer saker i fellesarealet stå særdeles ansvarlig ift forsikringsselskapet og brannvesenet.

Borettslaget Grüners gate 5

Stiftet Sep 1982

Husordensregler

Borettslaget Grünersgate 5

Gjeldende f.o.m. Okt 2011

3.5 Det er forbudt å røyke i trappeoppganger, loft eller kjellere.

3.6

Borettshaverne skal renholde kjellerboder, vinduer i kjelleren, trappene og trappeoppgangen .

3.7 Ingen andre kjellerboder skal benyttes for oppbevaring av private eiendeler enn de forhåndsgodkjente og merkede kjellerboder som tilhører andelen.

3.8 Borettshaverne skal vaske trappene annenhver uke etter tur fra sin egen platting og en etasje ned. Dette må krysses hver uke på vaskelisten, av beboeren selv. Forretningsføreren ilegger et gebyr på kroner 600,- pr ikke vasket omgang.

3.8.1 V-2011_1_5. Trappevaskeordning til oppgang C

Vedtak: Oppgang C vaskes fra loft og ned til oppgangsdøra, to ganger pr måned(en gang pr måned pr andel). Vaskelisten lages og henges på lik linje med andre oppganger. Andel 17 og 18 som primært bruker denne oppgangen, kan fordele denne oppgaven seg i mellom.

3.9 Kartongene skal brettes sammen før de kan kastes i søppelkassen til papir og kartonger.

4 Oppussing av leiligheter

4.1 Alt av oppussing, fornying ellers annet større arbeid som skal gjøres i en leilighet og varigheten til dette skal fremlegges og godkjennes av styret, begge skriftlig før igangsetting. Beboeren er personlig ansvarlig og skal gjøre opp for seg etter skader eller kostnader påført andres eiendeler pga arbeidet.

4.2 Materiale, søppel og rester skal ikke lagres, ligge eller oppbevares i trappeoppgangene, kjeller, loft eller gårdsrommet uten skriftlig tillatelse. Denne kan gis for en begrenset periode.

4.3 Ved bruk av tilhenger, parkeres denne på en sikker måte, slik at barn ikke blir skadet

4.4 Større arbeid i leiligheter kan utføres mellom kl. 8-19 hverdager og kl. 10-17 i helgene. Trappene som blir brukt i oppussingsperioden skal vaskes daglig

5 lufting

5.1 Vinduene i trappeoppgangen skal som regel være lukket og bare settes opp når det er nødvendig å lufte.

6 Bad, WC kraner og ledninger, fast inventar

6.1 Alle innredninger og alt utstyr må behandles forsiktig. Borettshavere skal behandle leilighet eller rom så vel som eiendommen forøvrig med tilbørlig aktsomhet.

6.2 Borettshaveren plikter å erstatte all skade som skyldes ham selv, hans husstand, fremleietagere eller andre personer som han har gitt adgang til leiligheten eller til eiendommen forøvrig, jfr. husleieloven av 16.06.39, § 20, 1.ledd.

7 Veggdyrskontroll

7.1 Borettshaverne må straks melde fra til styret eller formannen hvis det oppdages veggdyr, kakerlakker eller lignende i leilighetene. Styret eller dem de bemyndiger, skal ha anledning til uhindret å la foreta inspeksjon i leilighetene for å konstatere om det er veggdyr eller annet utøy, og igangsette nødvendig tiltak for borettshaveren regning. Dette er nødvendig for å få leilighetene rengjort og ellers rette seg etter de pålegg styret eller foretningsfører kommer med for å få gjort dette.

8 Inn/utflytting og fremleie

8.1 Trappene skal vaskes ved både inn og utflytting. Ikke vaskete trapper blir påkostet inn og utflytteren med et gebyr på kr. 1000,- hver.

8.2 Leilighetene skal totalvaskes ved fraflytting. Borettshaveren som flytter ut er ansvarlig for dette.

8.3 Fremleieforhold må ikke etableres uten at styret på forhånd og skriftlig gir sitt samtykke til dette, jfr. husleiekontraktene og husleieloven

9 Melding fra styre og foretningsføreren

9.1 Mulige meldinger fra borettslagets styre eller forretningsfører til borettshaverne ved rundskriv eller oppslag, skal gjelde på samme vis som husordensreglene, som er en del av husleiekontrakten.

Nabolagsprofil

Grüners gate 5A - Nabolaget Kuba/Olaf Ryes plass vestre - vurdert av 136 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter

Enslige Etablerere

Offentlig transport

Olaf Ryes plass 3 min

Linje 11, 12, 18 0.2 km

Sofienbergparken 4 min

Linje 11N, 12N, 30 0.3 km

Carl Berners plass 19 min

Linje 5 1.5 km

Tøyen stasjon 21 min

Linje RE30, R31 1.7 km

Oslo S 21 min

Totalt 24 ulike linjer 1.7 km

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.)

8 min

538 elever, 22 klasser 0.6 km

Møllergata skole (1-7 kl.) 10 min

210 elever, 15 klasser 0.8 km

Lakkegata skole (1-7 kl.)

12 min

437 elever, 22 klasser 1 km

Sofienberg skole (8-10 kl.) 11 min

429 elever, 30 klasser 0.9 km

Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 22 min

412 elever, 30 klasser 1.8 km

Foss videregående skole 6 min

600 elever, 20 klasser 0.5 km

Elvebakken videregående skole 7 min

576 elever 0.6 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 78/100

Naboskapet

Høflige 64/100

Kvalitet på skolene

Bra 63/100

Aldersfordeling

Barnehager

Grünerhagen barnehage (1-5 år)

Akersløkka barnehage (0-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Trikk

2. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 89/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Grünerhagen 2 min

Ballspill 0.2 km

Grïnerhagen - ballbane 3 3 min

Ballspill 0.2 km

Fitness24Seven Grünerløkka 2 min

SiO Athletica Vulkan 5 min

Boligmasse

96% blokk 4% annet

«Centralt och nära till utelivet. Goda kolektivmöjligheter till och från jobb.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Kiellands Hus 11 min

Boots apotek Grünerløkka 2 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

43% i barnehagealder 34% 6-12 år

12% 13-15 år

11% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

u. barn

Kuba/Olaf Ryes plass vestre Oslo og omegn Norge Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Premium rådgivning

{Boligkjøperpakken}

Alt du trenger til ditt boligkjøp – ferdig forsikret hele det første året.

Boligkjøperpakke

HUS

Gir deg alle de forsikringene du trenger for det nye huset ditt:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• standard bygningsforsikring for hus

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hus koster kr 19 900,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke

LEILIGHET

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye leiligheten din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• bekjempelse av veggedyr, kakerlakker og skjeggkre

Pris: Boligkjøperpakken Leilighet og fritidsleilighet

koster kr 9 950,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke HYTTE

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye fritidsboligen din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• standard bygningsforsikring for hytte

• innboforsikring Pluss

• uhell i fritidsboligen

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hytte koster kr 19 900,- for hele det første året for frittstående hytte / tomannshytte / kjedet hytte. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Forsikringspakken tilbys kun av eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte (maks 6 mnd. før overtakelse), mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen. Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Hus Pluss mot et tillegg i prisen, det gjør du ved å kontakte Gjensidige etter overtakelse av boligen. Horisonaldelt tomannsbolig og rekkehus i borettslag får kun kjøpt leilighetspakke. Dersom det er behov for egen bygningsforsikring må du kontakte Gjensidige. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Du vil motta pris på fornyelse av boligkjøperforsikringen ca. 1 måned før fornyelsen din.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 03

100 eller e-post boligkjoperpakken@gjensidige.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette ved å logge inn på gjensidige.no.

{Boligkjøperforsikring}

• Gir deg hjelp dersom du skulle oppdage feil etter overtakelsen.

• Gir deg trygghet med tilgang til advokat i hele fem år etter overtakelsen.

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, eller hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og bistand gjennom rettsapparatet.

Boligkjøperforsikringen leveres av Hiscox, med Sedgwick som skadebehandler, og formidles gjennom Gjensidige.

Når og hvor kjøper du forsikringen?

Boligkjøperforsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Forsikringen kan kjøpes av privatpersoner, og gjelder fra kontraktsmøtet. Den opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen gjelder for fem år og avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Beløpet legges automatisk inn i oppgjøret for din nye bolig, slik at du ikke mottar en egen faktura på denne, men betaler sammen med den resterende kjøpesummen og omkostningene.

• Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer kr 7 150,-

• Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer kr 8 950,-

• Rekkehus med eget gnr./bnr. kr 13 650,-

• Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt kr 13 650,-

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen, kan du kontakte oss på telefon 915 03 100 eller lese mer på gjensidige.no/forsikring/boligkjoperforsikring

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2025, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsloven.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerrådet, Advokatforeningen ved Lovutvalget for eiendomsmegling, Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bl.a. eiendomsmeglingsloven § 6-8.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som anbefales ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1.Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, og motbud (bud fra selger), aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur som f.eks. BankID eller MinID.

2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis.

3. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom.

for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

4. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3

6 Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.

7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Budskjema

Eiendommens adresse:

EIE KONTOR:

KJØPSSUM KR

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, må kjøper søke konsesjon. Kjøper vil være bundet selv om konsesjon ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøper risikoen for om odelsretten blir benyttet.

BUDET ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE TIL (DATO OG KLOKKESLETT):

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Megler vil undersøke budgivers finansiering.

Ønsket overtagelsesdato:

FINANSIERINGPLAN:

Eventuelle forbehold:

Egenkapital disponibelt som bankinnskudd kr.

Egenkapital etter salg av annen eiendom kr.

LÅNGIVER:

Bank, kontaktperon og kontaktinfo:

Sum finansering: kr.

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Budgiver samtykker til at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring / inngivelse av bud og/eller vilkår. Jeg / vi er kjent med at budet er er bindende når det er kommet til selgers kunnskap, og at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.

NAVN: NAVN:

PERSONNR: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

SIGNATUR: SIGNATUR:

Jeg ønsker boligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngås ved signering av kjøpekontrakt.

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE ValkyrienMøt eiendomsmegler beliggende midt i Majorstuakrysset: EIE Valkyrien! Området vårt strekker seg helt fra Frognerparken, via Marienlyst og helt opp til Fagerborg! Vi har høy lokalkunnskap og lang erfaring med salg av boliger i disse områdene. Vi i EIE Valkyrien kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet! Som en del av EIEkjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, planog bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no