Grålumveien 35A, 1718 Sarpsborg by Eieeiendom

Grålumveien 35A

Greåker/Tindlund, 1718 GREÅKER

ﬁnne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 16.Ditt nye hjem?

36.Plantegning

42.Nærområdet

56.Informasjon og dokumenter

134.Om megleren

136.Om EIE

til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Grålumveien 35A, 1718 GREÅKER

MATRIKKEL

Gnr. 2077 Bnr. 75 i Sarpsborg kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 146 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

AREAL

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 146 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 4

BYGGEÅR 1915

TOMT

Eiet tomt 375 kvm

PRISANTYDNING

3 000 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Arne Markus Spanien

Takstdato: 09.05.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,))

kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 091 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 20 073,36 pr. år Kommunale avgifter består av:

- Avløp

- Eiendomsskatt

- Feiing

- Renovasjon

- Vann

EIER Grzegorz Zambrzycki

Beskrivelse

BESKRIVELSE

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Grålumveien 35A. En familievennlig enebolig som ligger i et veletablert og populært boligområde på Tindlund i Greåker. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler og barnehager og andre fasiliteter. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Boligen går over 3 plan og består av en entré, stue, kjøkken fra 2018/2019 med spisestueløsning, terrasse på 12kvm, 4 soverom og bad. God lagringsplass i underetasje.

Kort fortalt:

- Enebolig i et veletablert område.

- Romslig stue

- Kjøkkeninnredning fra 2018-2019.

- Lun og koselig uteplass.

- Flotte rekreasjons- og turområder i området.

- Ca. 5 km vest for Sarpsborg sentrum

Velkommen til visning!

PARKERING

Egen parkeringsplass utenfor hagen med plass til to biler.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Velkommen til Grålumveien 35A!

Beliggende i et veletablert boligområde på Tindlund, ca. 5 km vest for Sarpsborg sentrum. Et stille boligområde med kort vei til bl.a. skoler, barnehager og fritidstilbud.

Like i nærheten har du marka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer som vinter. Vinterstid kan man benytte seg av oppkjørte skiløyper, og sommertid er det fine turstier og flotte fiskevann.

Kort vei til Greåker sentrum med et variert servicetilbud, inkludert butikk og post. Dagligvare handelen kan gjøres enkelt ved Kiwi Greåker med gangavstand på ca. 800m fra boligen. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til idrettshall på Tindlund skolen med svømmebasseng. Flotte naturområder ligger også like i nærheten med tur- og rekreasjonsmuligheter. Treningsstudio: Sky Fitness på Greåker, Sats (Tunejordet og Dikeveien) og Family Sports Club på Quality (Grålum).

En kort kjøretur unna finner man også Grålum der det er av- og påkjøring til E6, samt sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science senter og badeland. Det er kort gangavstand til offentlig kollektivtransport: bussholdeplasser ligger på Greåker (ca. 750m) med hyppige avganger. (Vennligst se www.ostfold-kollektiv.no for rutetider). Sarpsborg stasjon er ca. 11min kjøretur unna boligen.

BEBYGGELSE

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

TOMT

Eiet tomt, 375 kvm

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 61m2

- BRA-i 61m2: Entré, kjøkken, soverom og stue.

Andre etasje:

BRA 49m2

- BRA-i 49m2: Gang, bad, bod/teknisk og 3 soverom.

BYGGEMÅTE

Boligen er oppført på grunnmur av granitt. Tilbygg er oppført på ringmur av betong. Yttervegger bygd opp av trekonstruksjoner kledd med trepanel. Saltak av trekonstruksjon med takstein. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Det anbefales å tette hull i fuger.

Det anbefales å følge med på sprekker for å se om det er noe utvikling.

Vinduer og ytterdører:

Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser angående mugg på innsiden av vinduer. Det anbefales at kjellervinduer byttes ut.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det anbefales å undersøke tak for å se om skade kan være forårsaket av lekkasje.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG på grunn av alder.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det anbefales å få en vurdering av røropplegget av kvalifisert fagmann.

Varmtvannsbereder:

Det anbefales å installere en lekkajsesikring.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Terrengforhold:

Det anbefales å senke terrenget for å hindre ytterligere skader på husets konstruksjon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000.

Yttervegger:

Det påregnes å skifte kledning da denne er svært slitt og har betydelige skader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Bad Overflate vegger og himling:

Det anbefales å bygge nytt bad iht gjeldene våtromsnorm. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Bad Overflate gulv:

Det anbefales å bygge nytt bad iht gjeldene våtromsnorm. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

Det anbefales å bygge nytt bad iht gjeldene våtromsnorm. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Kjeller Veggenes og himlingens overflater:

Det antas at svikt i drenering er årsak til fukt. Det anbefales å bytte ut dreneringen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Kjeller Gulvets overflate:

Det antas at svikt i dreneringen er årsak til fukt. Det anbefales å skifte ut dreneringen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon:

Det anbefales å bytte ut dreneringen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Plankebyen takst AS.

PRIMÆRROM

Primærrom: 107 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 1 Etg:

Entre, Kjøkken, soverom og stue 2 Etg: Gang, bad, 3 soverom og klesrom

BRUKSAREAL

Bruksareal: 146 kvm

BODER

Boligen disponerer to boder:

2. etasje: Bod/teknisk.

Underetasje: Bod.

Standard

STANDARD

Boligen består av:

1. Etasje:

Entré:

Innbydende entré med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Entréen har et avsatt område for en garderobeløsning. Rommet er holdt i moderne farger med pent flisbelagt gulv, og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue:

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement og TV-seksjon.

Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Mye boltreplass for store og små. Fra stuen er det utgang til en nyere terrasse fra 2019 på 12m2. Her er det plass til sittegrupper og eventuelt grill. Terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2018-2019 med god plass til spisestueløsning. Kjøkkenet med slette hvite fronter og laminerte benkeplater. Flislagt mellom benkeplatene og overskap. Her er det godt med skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Vindusflatene gir kjøkkenet og spisestuen godt med belysning som gjør kjøkkenet et attraktivt område å opprettholde seg i sosiale sammenhenger. Koselig peisovn varmer godt på kaldere dager.

Soverom:

Fra kjøkkenet møter man første soverommet i boligen. Soverommet har god plass til dobbeltseng og en garderobeløsning.

2. Etasje:

Bad:

Baderom med flislagt gulv og stilfull innredning. Baderommet er innredet med med gulvstående toalett, frittstående vaskemaskin og hjørnedusj. Badet har et separat rom for varmtvannsberederen. Opplegg og plass til vaskemaskin.

Soverom:

I overetasjen finner man ytterligere tre soverom, med laminerte gulv og slette malte overflater på vegg og i tak. Hovedsoverommet består av fine farger og har god plass for dobbeltseng og skrivebord, samtidig som at soverommet har en walk-in-closet løsning. I det andre soverommet er det også god plass for seng, garderobe og skrivebord. Det siste soverommet passer fint som et gjesterom/barnerom, der det er plass til seng og en liten garderobe. Rommet kan alternativt brukes som lekestue/walk-in-closet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Alle søknadspliktige tiltak etter plan - og bygningsloven skal avsluttes med ferdigattest. For tiltak som er søkt om før 1998 og som ikke er avsluttet med ferdigattest, utstedes det likevel ikke ferdigattest jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene, og vil avvise eventuelle søknader. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke originale byggetegninger av boligen, kun tegninger av tilbygget fra 23.09.1957 Planløsningen i første etasje samsvarer med dagens bruk. Fasadetegninger av nord og vestsiden samsvarer ikke med dagens bruk av eiendommen. Det foreligger ikke tegninger av andre etasje. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk anlegg kommer følgende frem i tilstandsrapporten: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.

Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i Ikke forelagt.

I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.

I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.

Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.

Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.

Kabler er tilstrekkelig festet.

Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.

I følge eier/oppdragsgiver er det ikke samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Eier opplyser å ha installert varmekabler i entre og spotter i gang i 2 etg, selv. Varmepumpe er koblet til skjøteledning fra kjeller.

Det er sikringsskap og automatsikringer av nyere dato med kursfortegnelse skrevet ut av Sarpsborg installasjon AS, men det mangler boligmappe id og dato for endring. Takstmann har ikke blitt forlagt samsvarserklæring.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 20 073,36 pr. år

Kommunale avgifter består av:

- Avløp

- Eiendomsskatt

- Feiing

- Renovasjon

- Vann

Oppgitt beløp er fakturert beløp i 2023. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: 5 601,00 kr

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Sarpsborg kommune. (Redegjørelse for beregningen av/ størrelsen på eiendomsskatten for DET AKTUELLE ÅRET). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

FORMUESVERDI

Formuesverdi forsøkt innhentet av megler.

Likningskontoret bruker en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man

eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja , I baderommet er det noen ganger en lukt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, I Kjellerrommet i ett sted samles det vann etter store rein

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Det finnes skjeve gulv og sprekker

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, I baderommet på taket

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, I steder med tre paneler noen ganger har vi merket insekter og edderkopper

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Varme gulv i gangen Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, Inngangs veien blir delt med naboer Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/ laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ja noen ganger kommer det insekter

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

1981/308965-1/3 Best. om vann/kloakkledn. 09.10.1981

rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:2077 Bnr:75 Eier av gnr. 75 bnr 81 tomt nr. 16 (naboeiendom) gir rett til eier av gnr. 77 bnr 75 (Grålumveien 35A) rett til i å ha vann- og kloakkledning liggende på nevnte eiendommer slik ledningene er lagt i 1981.Den gitte erklæring er samtidig å betrakte som skadesløserklæring ved eventuelle senere reparasjoner.

1981/310898-1/3 Bestemmelse om veg 08.12.1981

Gjelder denne registerenheten med flere - Eieren av gnr. 2075 bnr.115 (naboeiendom) gir rett til å utskille tomt og anlegge og vedlikeholde en 3m bred vei fra tomten over gnr. 2075 og bnr. 293 og frem til Dalsveien, så lang eiendommen på gnr. 2075 bnr.115 går.

1981/310026-2/3 Bestemmelse om veg 11.11.1981

rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:2077 Bnr:75

Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til adkomstvei. Veien skal brukes og vedlikeholdes i felleskap med eieren av 3105-2075/293 (naboeiendom)

1981/310899-1/3 Bestemmelse om veg 08.12.1981

rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:2077 Bnr:75 - Rett til å anlegge og vedlikeholde adkomstvei

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vei, vann og kloakk.

REGULERING

Kommuneplaner:

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Id 201201

Navn Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2015

Delarealer Delareal 375 m

ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende

ODEL OG KONSESJON

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,))

kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 091 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) (Kr.54 000)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Grunnpakke Selveier/Enebolig (Kr.7 900)

Markedspakke liten (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.105 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

84-24-0033

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn

på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset.

Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Ski Eiendomsmegling AS EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

SAKSBEHANDLERE

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no

David Hekmatnia

Trainee

Mob: 40 45 18 07

#/ E-post: dh@eie.no

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

Grålumveien 35A

Nabolaget Greåkerdalen - vurdert av 66 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Greåker Dekksenter 7 min

Linje 1370.5 km

Sarpsborg stasjon 11 min

Linje RE207.1 km

Oslo Gardermoen 1 t 37 min

Sandefjord lufthavn Torp 1 t 50 min

Skoler

Tindlund barneskole (1-7 kl.) 16 min

382 elever, 20 klasser1.2 km

Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min

339 elever, 28 klasser1 km

Greåker videregående skole 24 min 900 elever1.8 km

Seiersborg videregående skole 26 min 52 elever 2 km

Ladepunkt for el-bil

Tune tannklinikk - Østfold fylkesk... 12 min

Greåker VGS 2 - Østfold fylkesko... 21 min

«Fin og trygg plass å bo»

Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet

Veldig trygt 83/100

Kvalitet på skolene

Bra 70/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Greåkerdalen 2 7281 248

Fredrikstad/Sarpsborg 117 81955 660 Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Hinkenhopp idrettsbarnehage (1-5 år) 9 min 64 barn0.6 km

Tindlund barnehage (0-5 år) 16 min 90 barn 1.3 km

Tyrihans barnehage (0-5 år) 18 min 62 barn 1.4 km

Dagligvare

Kiwi Greåker 10 min PostNord0.8 km

Rema 1000 Rolvsøyveien 3 min Post i butikk2.2 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Ski & Ås kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 86/100

Gateparkering

Lett 85/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 83/100

Sport

Vetabekken balløkke 7 min Ballspill0.5 km

Tindlund barne- og ungdomsskole 13 min

Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand...0.9 km

EVO Greåker 10 min

Family Sports Club Sarpsborg Quality5 min

Boligmasse 52% enebolig 10% rekkehus

blokk 17% annet

Varer/Tjenester

AMFI Borg 6 min

Apotek 1 Greåker 11 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

28% i barnehagealder 40% 6-12 år 17% 13-15 år 16% 16-18 år

Familiesammensetning

Fredrikstad/Sarpsborg Norge

Sivilstand

«Rolig boligområde»

fra en lokalkjent

INFORMASJON & DOKUMENTER

Eierskifterapport

Grålumveien 35A 1718 Greåker

Boligens tekniske tilstand:

Utført av: Takstmann

Arne Markus Spanien

Dato: 11/05/2024

Engelsvikenveien 116

Engelsviken 1628 95526073 arnemarkusspanien@gmail.com

Dersom bygningsdelen kun har en tilstandsgrad og ikke er beskrevet, betyr det at det ikke er noen avvik i forhold til det som kan forventes. Alder tatt i betraktning.

Takstmannens utdypende vurdering av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 finnes på siste siden(e) i denne rapporten. Denne rapporten er gyldig i 12 mnd.

©mstr.no

OM EIERSKIFTERAPPORT™

Rapporten er bygget på BMTFs faglige rammeverk for tilstandsanalyse ved salg av bolig, NS3600 og avhendingslova. I denne tilstandsanalysen legges det stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Rapporten tilfredsstiller lov om avhending av fast eigedom med endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel) fra 1.1.2022.

AVGRENSNING:

EIERSKIFTERAPPORT™ er godkjent av Byggmestrenes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom.

NIVÅ AV ANALYSEN:

Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Dersom det er mistanke til høyt fuktnivå i vegger mot våtrom, eller i rom under terreng kan tilstandsanalysen omfatte destruktive inngrep som for eksempel hullborring i vegger.

Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskillere ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler.

For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 1, det vil si uten skader og fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt.

LEVETIDSBETRAKTNINGER:

Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk.

Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk.

Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn.

VÆR OPPMERKSOM PÅ

Egenerklæringsskjema skal alltid legges frem for rapportansvarlig før tilstandsanalysen påbegynnes. Dersom egenerklæring ikke foreligger, vil dette komme tydelig frem på en av de siste sidene av rapporten under ovenstående overskrift.

Dersom det er lagt frem dokumentasjon av pågående byggesaker og/eller manglende ferdigattest, og/eller midlertidig brukstillatelse. Så vil også dette komme tydelig frem på en av de siste sidene av rapporten under samme overskrift som over.

KOSTNADSVURDERING VED TG3

Dersom det er angitt TG3 på en bygningsdel i denne rapporten, så vil det være angitt et antatt kostnadsoverslag over hva det vil koste å sette den i stand, uten å øke standarden.

PIPER OG ILDSTEDER:

Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter.

ELEKTRISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK:

Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte.

Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget.

©mstr.no www.bmtf.no

MER OM TILSTANDSGRADENE I DENNE RAPPORTEN:

TG 0

TG 1

TG 2

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.

* Det er ingen tegn til slitasje.

* Dokumentert fagmessig godt utført.

* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.

* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.

* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:

* Feil utført.

* Skadet, eller symptomer på skade.

* Svært slitt.

* Nedsatt funksjon.

* Utgått på dato.

* Kort gjenværende brukstid.

* Det er behov for tiltak i nær fremtid.

* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:

* Har total funksjonssvikt

* Fyller ikke lenger formålet

TG 3

* Er en fare for liv og helse

Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være:

* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen

* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen

EIENDOMSDATA:

Matrikkeldata: Gnr:2077, Bnr: 75

Hjemmelshaver: Alena Zambrzycka

Seksjonsnr:

Festenr:

Andelsnr:

Tomt: 374 m²

Konsesjonsplikt: Nei

Adkomst: Privat

Vann: Tilkoblet offentlig

Avløp: Tilkoblet offentlig

Regulering:

Offentl. avg. pr. år:

20 073,36

Forsikringsforhold: Ikke opplyst

Ligningsverdi:

Byggeår: 1915

BEFARINGEN:

Befaringsdato:

Forutsetninger:

30.04.2024

Boligen ble kontrollert i dagslys.

God tilkomst til vurderte bygningsdeler, ingen hindringer under besiktigelsen.

Møbler og inventar er ikke flyttet på under befaringen.

Oppdragsgiver: Mateusz Adam Zubrzynski

Tilstede under befaringen:

Fuktmåler benyttet: Protimeter survey master 2

OM TOMTEN:

Skrånet tomt med gruset innkjøring og parkering. Deler av tomten er opparbeidet med plen og uteplass.

©mstr.no

TG iu

OM BYGGEMETODEN:

Boligen er oppført på grunnmur av granit. Tilbygg er oppført på ringmur av betong. Yttervegger bygd opp av trekonstruksjoner kledd med trepanel. Saltak av trekonstruksjon med takstein.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:

Boligen har et stort behov for utbedringer og vedlikehold.

ANNET:

Det er observert sprekker i overflater på vegger og tak i flere rom i 1 og 2 etg.

Det er observert at endeskjøter på laminatgulv har sklidd fra hverandre.

Det er observert sprekker og glipper på karm, gulv og taklister.

DOKUMENTKONTROLL:

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):

1 Etg:

Entre - Fliser på gulv, slettemalte overflater på vegg, malt panel i tak

Kjøkken - Laminat gulv, malt panel på vegg og i tak.

Soverom - Laminat gulv, slette malte overflater på vegg, malt panel i tak.

Stue - Laminat gulv, slette malte overflater på vegg og i tak

2 Etg:

Gang - Laminat gulv, malte panelplater og slette malte overflater på vegg, slette malte overflater i tak.

Bad - Fliser på gulv og vegg, malt panel i tak.

Bod/Tekniskrom - Gulvbelegg, ubehandlet panel på vegg og i tak.

Soverom - Laminatgulv, slette malte overflater på vegg og i tak.

MERKNADER OM ANDRE ROM:

Teknisk rom er ikke utformet som våtrom.

Det er ikke observert waterguard e.l for å stenge vann ved lekkasje.

FORMÅL MED ANALYSEN:

Salg.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

2019 - Ny terrasse

2018-19 - Ny kjøkkeninnredning. Nye gulv og vegger i flere av oppholdsrommene.

2016 - Nye renner og nedløp. Ny takstein på utbygg

2011-17 - Ny vinduer i 1. og 2. etasje, og ny terrassedør

©mstr.no

AREALER OG ANVENDELSE:

Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert.

MÅLEVERDIGE AREALER:

Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig.

AREALBEGREPER:

BRA-i =Internt bruksareal

BRA-e =Eksternt bruksareal

BRA-b =Innglasset balkong

TBA =Terrasse- og balkongareal

ENDRINGER:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

NB:

Ved overgang fra eldre versjon av NS3940 til revidert utgave med nye måleregler, kan det forekomme små arealavvik for rapporter utført mellom Oktober 2023 og Juni 2024.

AREAL BOLIG:

AREAL GARASJE/UTHUS:

Etasje:

SUM BYGNING SUM BRA

BRA-i:

1 Etg: Entre, Kjøkken, soverom, stue 2 Etg: Gang, bad, Bod/Teknisk rom, 3 soverom, klesrom Kjeller: Bod.

BRA-e:

MERKNADER OM AREAL:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer BRA-i og BRA-e, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

GARASJE / UTHUS: 5/19

©mstr.no

BYGGMESTER:

En BMTF-sertifisert takstmann er en byggmester el.l. som er medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Det vil si han/hun har minimum 6 års erfaring med å analysere, reparere og bygge boliger.

Mester er en beskyttet tittel som deles ut av Kongen til den som oppfyller de kvalifikasjonskrav som blir stilt i medhold til lov om mesterbrev i håndverk og annen næring.

Den BMTF-sertifiserte takstmannen skal alltid etterleve de etiske regler og regelverket som gjelder for Byggmestrenes Takseringsforbund.

INTEGRITET:

UAVHENGIG TAKSTMANN

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se BMTFs etiske retningslinjer på www.BMTF.no

Ansvarlig for rapporten:

Arne Markus Spanien

Svennebrev.

Utdanning i bygningsvern.

Mesterbrev.

©mstr.no

11/05/2024

Arne Markus Spanien

6/19

www.bmtf.no

1. Grunn og fundamenter

TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Byggegrunn er ikke kjent.

Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet.

Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.

Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Grunnmur av granittblokker på hoveddel av huset.

Støpt ringmur på tilbygg.

Det er observert sprekker, i ringmur av betong.

Det er observert sprekker, avskalling og hull i fuger på granittmur.

Merknader: Det er målt mye fukt i kjeller.

Ingen 1.2 Krypekjeller

Bygningsdelen eksisterer ikke.

Merknader:

TG 3 1.3 Terrengforhold

Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Skrånet tomt.

Det er observert at terreng er høyere enn kledningens nedkant, på en side av huset.

Merknader:

2. Yttervegger

©mstr.no

TG 3 2.1 Yttervegger

Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.

Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.

Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.

Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.

Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil.

Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene.

Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel:

Det er observert retningsavvik på vegger.

Det er observert råte og sprekker i panel.

Det er observert flassing av maling.

Merknader:

3. Vinduer og ytterdører

TG 2 3.1 Vinduer og ytterdører

Det er ikke påvist punkterte glass.

Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.

Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel:

Flere av vinduene har svartsopp og sprekker i karmer, på utsiden.

Det er observert mugg på innsiden av flere av vinduene.

Kjellervinduer har store skader og mangler, å gis derfor TG3

Merknader:

Tak 8/19

©mstr.no

TG 2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.

Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder.

Det er påvist råteskade og/eller skadedyr.

Det er påvist ventilering/lufting.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel:

Det er observert retningsavvik på takfot.

Det er observert skader på sperrer i takutstikk.

Merknader:

TG 2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Undertaket antas å være i fra ikke oppgitt

Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser.

Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning.

Enkelte detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes ikke som tilfredsstillende.

Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende.

Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende.

Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel:

Det er observert noe mose og slitasje.

Merknader:

©mstr.no

9/19

5. Loft

TG iu 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

Ikke tilgang til loft.

Merknader:

6. Balkonger, verandaer og lignende

TG 1

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet.

Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting.

Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater.

Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig.

Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig.

Ikke mulig å undersøke fundament på terrasse.

Merknader: TG 3 på manglende rekkverk fra terrasse til hage.

7. Våtrom

7.1 Bad

TG 3 7.1.1 Overflate vegger og himling

Det er påvist riss og sprekker.

Det er påvist sprekker i fuger.

Det er påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er ventiler som kan åpnes.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel:

Det er store skader på veggflis og membran ved rørgjennomføringer.

Det er observert sprekk i flis ved dør.

Døren subber i terskel.

Det er observert mugg i vinduer og på silikon på håndvask.

Merknader:

©mstr.no

TG 3 7.1.2 Overflate gulv

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Det er ikke påvist knirk i gulvet.

Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel:

Det er påvist fall mot yttervegg på hele rommet.

Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom sluk og terskel.

Det er ikke påvist membran i sluk.

Det er påvist bom i flis under håndvask.

Merknader:

Membranen er fra ikke opplyst

Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.

Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel:

Det er observert skader på membran ved rørgjennomføringer ved håndvask.

Det er ikke påvist membran i sluk.

Merknader:

©mstr.no

TG 3 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk

8. Kjøkken

8.1 Kjøkken

TG 1 8.1 Kjøkken

Vanninstallasjonen er fra 2018

Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.

Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.

Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.

Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.

Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

Kjøkkeninnredning ny i ca 2018.

Merknader:

9. Rom under terreng

9.1 Kjeller

TG 3

9.1.1 Veggenes og himlingens overflater

Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.

Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget.

Det er påvist noen riss eller sprekker.

Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr.

Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.

Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel:

Det er påvist sprekker i flere rom.

Det er målt forhøyede fuktnivåer i alle rom.

Det er observert saltutslag på vegger.

På befaringstidpunkt var det tydelige våte flekker på gulv og vegg.

Merknader:

©mstr.no

Beskrivelse av vurdert bygningsdel:

Det er målt forhøyede fuktnivåer i alle rom. På befaringstidpunkt var det tydelige våte flekker på gulv og vegg.

Merknader:

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Det er påvist forhøyede fuktnivåer i alle rom.

Merknader:

©mstr.no

TG 3 9.1.2 Gulvets overflate

TG 3 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon

TG 2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Innvendige vann og avløpsrør er fra - ikke kjent

Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.

Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende.

Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.

Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende

Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.

Det er ingen WC med innebygget sisterner.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel

På befaringsdagen luktet det kloakk ved avløpsrør i kjeller.

Det er observert vann på gulv under hovedstoppekran.

Det er observert sprekker i vegger og gulv.

Merknader:

©mstr.no

10. VVS

TG 2 10.2 Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder er fra ukjent

Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.

Berederens plassering er ikke tilfredsstillende.

Berederen er ikke lekkasjesikret.

Beskrivelse av vurdert bygningsdel:

Berederen står i et rom uten sluk.

Det er ikke observert noen annen form for lekkasjesikring.

Merknader:

Ingen 10.3 Vannbåren varme

Bygningsdelen eksisterer ikke.

Merknader:

Ingen 10.4 Varmesentraler

Bygningsdelen eksisterer ikke.

Merknader:

Ingen 10.5 Ventilasjon

Ventilasjonsanlegget var nytt i

Det var sist inspisert i

Det var rengjort i

Anlegget ble sist fornyet i

Bygningsdelen eksisterer ikke.

Merknader:

11. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

©mstr.no

Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.

Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i Ikke forelagt

I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.

I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.

Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.

Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.

Kabler er tilstrekkelig festet.

Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.

I følge eier/oppdragsgiver er det ikke samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Eier opplyser å ha installert varmekabler i entre og spotter i gang i 2 etg, selv. Varmepumpe er koblet til skjøteledning fra kjeller.

Det er sikringsskap og automatsikringer av nyere dato med kursfortegnelse skrevet ut av Sarpsborg installasjon AS, men det mangler boligmappe id og dato for endring.

Takstmann har ikke blitt forlagt samsvarserklæring.

Merknader: Det anbefales at det elektriske anlegget gås over av fagmann. 16/19

©mstr.no

VÆR OPPMERKSOM PÅ:

Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget.

Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.

Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under.

Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt.

TILLEGGSOPPLYSNINGER:

ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER:

©mstr.no

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Det anbefales å tette hull i fuger.

Det anbefales å følge med på sprekker for å se om det er noe utvikling.

3.1 Vinduer og ytterdører

Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser angående mugg på innsiden av vinduer.

Det anbefales at kjellervinduer byttes ut.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Det anbefales å undersøke tak for å se om skade kan være forårsaket av lekkasje.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

10.1

10.2

TG på grunn av alder.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Det anbefales å få en vurdering av røropplegget av kvalifisert fagmann.

Varmtvannsbereder

Det anbefales å installere en lekkajsesikring

©mstr.no

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

1.3 Terrengforhold

Det anbefales å senke terrenget for å hindre ytterligere skader på husets konstruksjon.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

2.1 Yttervegger

Det på påregnes å skifte kledning da denne er svært slitt og har betydlige skader.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

7.1.1 Bad Overflate vegger og himling

Det anbefales å bygge nytt bad iht gjeldene våtromsnorm.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

7.1.2 Bad Overflate gulv

Det anbefales å bygge nytt bad iht gjeldene våtromsnorm.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

Det anbefales å bygge nytt bad iht gjeldene våtromsnorm.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater

Det antas at svikt i drenering er årsak til fukt.

Det anbefales å bytte ut dreneringen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

9.1.2 Kjeller Gulvets overflate

Det antas at svikt i dreneringen er årsak til fukt.

Det anbefales å skifte ut dreneringen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

Det anbefales å bytte ut dreneringen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

©mstr.no

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma SkiEiendomsmeglingAS Oppdragsnr. 84240033

Adresse Grålumveien35A

Postnr. 1718

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2019

Sted GREÅKER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 5år

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? Nei

Selger1Fornavn Grzegorz

Selger2Fornavn Alena

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Etternavn

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr -

Zambrzycki

Zambrzycka

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja KommentarI baderommet er det noen ganger en lukt

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarI Kjellerrommet i ett sted samles det vann etter store rein

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja KommentarDet finnes skjeve gulv og sprekker

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja KommentarI baderommet på taket

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja KommentarI steder med tre paneler noen ganger har vi merket insekter og edderkopper

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja KommentarVarme gulv i gangen

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja KommentarInngangs veien blir delt med naboer

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja KommentarJa noen ganger kommer det insekter

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 22/04/2024 14:01:32 (EES-versjon: 2)

Eiendom: 1:1000 Sarpsborg kommune

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Grunnkart

2077/75

Adresse: Grålumveien 35A

Målestokk: Dato:

24.04.2024

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

UTM-32

Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv

vannkant

Hjelpelinje punktfeste

©Norkart 2024

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Hjelpelinje

Kommuneplan

Eiendom: 1:1000 Sarpsborg kommune

2077/75

Adresse: Grålumveien 35A

Målestokk: Utskriftsdato:

24.04.2024

©Norkart 2024

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sarpsborg kommune: Grunneiendom 3105-2077/75

Utskriftsdato: 24.04.2024 17:58

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Eiendomsdata (Grunneiendom)

BruksnavnFLATBYBeregnet areal374.7

Etablert dato04.10.1912Historisk oppgitt areal981

Oppdatert dato17.01.2024Historisk arealkildeMålebrev (1)

Skyld0.05Antall teiger1

Arealmerknader

TinglystDel i samla fast eiendomGrunnforurensningAvtale/Vedtak om gr.erverv

BeståendeUnder sammenslåingKulturminne

SeksjonertKlage er anmerketIkke fullført oppmålingsforr.Frist fullføring: Har festerJordskifte er krevdMangel ved matrikkelføringskravFrist retting:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype

Forr.dato M.før.dato

Kom. saksref. Annen ref. Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte Omnummerering Omnummerering

Omnummerering Omnummerering

Kvalitetsheving for eksist. eiendom Oppmålingsforr.

Fradeling av grunneiendom Oppmålingsforr.

01.01.2024 01.01.2024

01.01.2020 01.01.2020

10.01.2019 21.02.2019 18/02211

Tinglyst 01.01.2024

Tinglyst 01.01.2020

10.01.2019 26.02.2019 18/02211Tinglyst 26.02.2019

2077/75

2075/115, 2075/298, 2075/299, 2075/351, 2075/352, 2075/354, 2077/75

2077/75 (-588,6), 2077/433 (588,5) 2075/115, 2075/298, 2075/299, 2075/351, 2075/352, 2075/354

Skylddeling Skylddeling 04.10.19122077/15 (-981), 2077/75 (981)

Teiger (Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32)

Type teigXYHH.teigBer. arealArealmerknad Eiendomsteig6572021.49616215.33Ja374.7

Tinglyste eierforhold

Navn ID

Rolle Andel

Adresse Poststed

Status Kategori ZAMBRZYCKI GRZEGORZ F230787*****

Hjemmelshaver (H) 1/1

C/O H0101, GRÅLUMVEIEN 35A 1718 GREÅKER

Bosatt (B)

Adresse

Vegadresse: Grålumveien 35 A

Adressetilleggsnavn:

Poststed1718 GREÅKERKirkesogn02020501 Greåker Grunnkrets2404 GreåkerdalenTettsted22 Fredrikstad/Sarpsborg Valgkrets18 Greåker

Bygg

NrBygningsnrLnrTypeBygningsstatusDato

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sarpsborg kommune: Grunneiendom 3105-2077/75

Utskriftsdato: 24.04.2024 17:58

113658668Enebolig (111)Tatt i bruk (TB)14.06.1915

213658676Garasjeuthus anneks til bolig (181)Bygning revet/brent (BR)05.12.2017

3300609353Garasjeuthus anneks til bolig (181)Bygging avlyst (BA)27.08.2018

4300609354Garasjeuthus anneks til bolig (181)Bygging avlyst (BA)27.08.2018

5300609355Garasjeuthus anneks til bolig (181)Bygging avlyst (BA)27.08.2018

1: Bygning 13658668: Enebolig (111), Tatt i bruk 14.06.1915

Bygningsdata

NæringsgruppeBolig (X)BRA Bolig118

SefrakminneNeiBRA Annet

KulturminneNeiBRA Totalt118

OpprinnelseskodeVanlig registreringBTA Bolig Har heisNeiBTA Annet

VannforsyningTilkn. oﬀ. vannverkBTA Totalt

AvløpOﬀentlig kloakkBebygd areal

EnergikilderElektrisitet, Olje/paraﬁn/ﬂ.brenselUfullstendig arealNei

OppvarmingstyperAnnen oppvarming, ElektriskAntall boenheter1

Bygningsstatushistorikk

BygningsstatusDatoReg.dato

Tatt i bruk14.06.191515.06.1915

Bruksenheter

TypeAdresseBr.enhetEiendomBRARomBadWCKjøkkentilgang BoligGrålumveien 35AH01012077/75118411Kjøkken

Etasjer

EtasjeAnt. boenh.BRA BoligBRA AnnetSum BRABTA BoligBTA AnnetSum BTA H02048048000 H01170070000

2: Bygning 13658676: Garasjeuthus anneks til bolig (181), Bygning revet/brent 05.12.2017

Bygningsdata

NæringsgruppeAnnet som ikke er næring (Y)BRA Bolig

SefrakminneNeiBRA Annet33

KulturminneNeiBRA Totalt33

OpprinnelseskodeVanlig registreringBTA Bolig Har heisNeiBTA Annet

VannforsyningBTA Totalt

AvløpBebygd areal

EnergikilderUfullstendig arealNei

OppvarmingstyperAntall boenheter

Bygningsstatushistorikk

BygningsstatusDatoReg.dato Tatt i bruk15.06.195815.06.1958

NORKART AS, Hoﬀsveien 4, 0275 OSLO (Org.nr. 934 161 181)Side 2 av 4

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sarpsborg kommune: Grunneiendom 3105-2077/75

Bygning godkjent for riving/brenning21.02.201723.02.2017

Bygning revet/brent05.12.201705.12.2017

Bruksenheter

Utskriftsdato: 24.04.2024 17:58

TypeAdresseBr.enhetEiendomBRARomBadWCKjøkkentilgang Unummerert-2077/75-----

Etasjer

EtasjeAnt. boenh.BRA BoligBRA AnnetSum BRABTA BoligBTA AnnetSum BTA H01003333000

3: Bygning 300609353: Garasjeuthus anneks til bolig (181), Bygging avlyst 27.08.2018

Bygningsdata

NæringsgruppeAnnet som ikke er næring (Y)BRA Bolig

SefrakminneNeiBRA Annet5 KulturminneNeiBRA Totalt5

OpprinnelseskodeVanlig registreringBTA Bolig Har heisNeiBTA Annet5 VannforsyningBTA Totalt5

AvløpBebygd areal5

EnergikilderUfullstendig arealNei OppvarmingstyperAntall boenheter

Bygningsstatushistorikk

BygningsstatusDatoReg.dato

Rammetillatelse21.02.201723.02.2017

Igangsettingstillatelse21.02.201723.02.2017

Bygging avlyst27.08.201820.12.2018

Bruksenheter

TypeAdresseBr.enhetEiendomBRARomBadWCKjøkkentilgang Unummerert-2077/75-----

Etasjer

EtasjeAnt. boenh.BRA BoligBRA AnnetSum BRABTA BoligBTA AnnetSum BTA H010055055

4: Bygning 300609354: Garasjeuthus anneks til bolig (181), Bygging avlyst 27.08.2018

Bygningsdata

NæringsgruppeAnnet som ikke er næring (Y)BRA Bolig

SefrakminneNeiBRA Annet5 KulturminneNeiBRA Totalt5

OpprinnelseskodeVanlig registreringBTA Bolig Har heisNeiBTA Annet5 VannforsyningBTA Totalt5 AvløpBebygd areal5

NORKART AS, Hoﬀsveien 4, 0275 OSLO (Org.nr. 934 161 181)Side 3 av 4

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sarpsborg kommune: Grunneiendom 3105-2077/75

EnergikilderUfullstendig arealNei

Utskriftsdato: 24.04.2024 17:58

OppvarmingstyperAntall boenheter

Bygningsstatushistorikk

BygningsstatusDatoReg.dato

Rammetillatelse21.02.201723.02.2017

Igangsettingstillatelse21.02.201723.02.2017

Bygging avlyst27.08.201820.12.2018

Bruksenheter

TypeAdresseBr.enhetEiendomBRARomBadWCKjøkkentilgang Unummerert-2077/75-----

Etasjer

EtasjeAnt. boenh.BRA BoligBRA AnnetSum BRABTA BoligBTA AnnetSum BTA H010055055

5: Bygning 300609355: Garasjeuthus anneks til bolig (181), Bygging avlyst 27.08.2018

Bygningsdata

NæringsgruppeAnnet som ikke er næring (Y)BRA Bolig SefrakminneNeiBRA Annet5 KulturminneNeiBRA Totalt5

OpprinnelseskodeVanlig registreringBTA Bolig Har heisNeiBTA Annet5 VannforsyningBTA Totalt5 AvløpBebygd areal5 EnergikilderUfullstendig arealNei OppvarmingstyperAntall boenheter

Bygningsstatushistorikk

BygningsstatusDatoReg.dato Rammetillatelse21.02.201723.02.2017

Igangsettingstillatelse21.02.201723.02.2017

Bygging avlyst27.08.201820.12.2018

Bruksenheter

TypeAdresseBr.enhetEiendomBRARomBadWCKjøkkentilgang Unummerert-2077/75-----

Etasjer

EtasjeAnt. boenh.BRA BoligBRA AnnetSum BRABTA BoligBTA AnnetSum BTA H010055055

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017.1' © Norkart AS

Områdeanalyse

Sarpsborg kommune områdeanalyse

Eiendom 3105 2077/75

Utskriftsdato 24.04.2024

Antall datasett 19

VIKTIG: Fravær av treﬀ på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treﬀ på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige.

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

3 Berørte datasett

KOMMUNEPLANENS AREALDELKVIKKLEIRE MULIGHET FOR MARIN LEIRE

16 Sjekkede, ikke berørte datasett

100-METERSSONE SJØFORELØPIG HENSYNSSONE BORREGAARD

Forslag kommunedelplan Intercity RolvsøyBorg bryggerier

Kommuedelplan hensetting – Fredrikstad Sarpsborg

Kommunedelplan intercity – FV.118. Ny Sarpsbru

Gul liste

Kommunedelplan

Kulturminner – Fredete bygninger

Kulturminner - KulturmiljøerKulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

Kulturminner - SEFRAKKVIKKLEIRE

Oppheving av reguleringsplanerREGULERINGSPLAN REGULERINGSPLAN UNDER ARBEIDVERNEVERDIVURDERING

KOMMUNEPLANENS AREALDEL

Kilde Kommunene Versjon 24.04.2024

Om datasettet

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner : For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Kommuneplanområde

PlanIDPlannavnLink

Tegnforklaring

201201Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 Planregister (https://www.arealplaner.no/3105/gi? funksjon=VisPlan&kommunenummer=3105&planidentiﬁkasjon=201201)

Formålsområde

ArealbruksstatusKommuneplanformål

(1) Nåværende (2010) Veg (1) Nåværende (1001) Bebyggelse og anlegg

Norkart Områdeanalyse 24.04.2024

KVIKKLEIRE

Kilde Norges vassdrags- og energidirektorat

Versjon 23.04.2024

Om datasettet

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.

Tegnforklaring

Objekter

Navn Faregrad

Greåkerdalen øst (faresone 8-2) Middels

Greåkerdalen øst (faresone 8-2) Ingen

Norkart Områdeanalyse 24.04.2024

MULIGHET

Kilde Sarpsborg kommune Versjon 16.12.2023

Om datasettet

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Objekter

Mulighet for marin leireLøsmassetype

Stort sett fraværendeBart fjell

Tegnforklaring

Svært storHav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet

Norkart Områdeanalyse 24.04.2024

Sarpsborg kommune

Reguleringsplankart

©Norkart 2024

2077/75

Adresse: Grålumveien 35A

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:1000

24.04.2024

UTM-32

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Det kan forekomme områder med reguleringsplaner som ikke er digitalisert. Dersom det ikke er treff på en reguleringsplan og/eller bebyggelsesplan, sjekk likevel planregisteret for området.

Tegnforklaring

Adresse: Postboks 505, 1703 SARPSBORG

Telefon: 69 10 80 00

Planopplysninger

EM §6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningspliktKilde: Sarpsborg kommune

Kommunenr. 3105 Gårdsnr. 2077 Bruksnr. 75 Festenr.Seksjonsnr.

Adresse Grålumveien 35A, 1718 GREÅKER

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc ﬁnnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Plantyper med treﬀ Kommuneplaner

Plantyper uten treﬀ

Kommuneplaner under arbeidKommunedelplaner Kommunedelplaner under arbeidReguleringsplaner Reguleringsplaner under bakkenReguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner under arbeidReguleringsplaner bunn Reguleringsplaner under arbeid i nærhetenBebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner over bakkenBebyggelsesplaner under bakken Midlertidige forbud

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201201

Navn Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2015

Bestemmelserhttps://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/3836/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20vedtatt%2018.06.15%2C%20revidert%20og%20vedtatt%2010.12.15%2C%20area lplan%202015%20-%202026.pdf

Delarealer Delareal 375 m Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende

Kommuneplanens arealdel Sarpsborg 2015 - 2026

SARPSBORG

KOMMUNE BESTEMMELSER

OG RETNINGSLINJER

Vedtatt i Sarpsborg bystyre 18. juni 2015, revidert og vedtatt i Sarpsborg bystyre 10. desember 2015

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015 – 2026

Disse planbestemmelsene og retningslinjene gjelder for områdene innenfor avgrensingen til kommuneplanens arealdel.

Bestemmelser og kart er juridisk bindende. Retningslinjene er skrevet i kursiv, og er kun av veiledende karakter og kan ikke brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen. Retningslinjene gir utdypende forklaring for å gi bedre forståelse og praktisering av bestemmelsene. Temakartene inngår som en del av planbestemmelsene og retningslinjene.

Alt areal skal der annet ikke er spesifisert gjennom bestemmelser beregnes i henhold til teknisk forskrift (TEK) og Norsk Standard NS-3940 Areal og volumberegninger av bygninger.

§ 1 FORMÅLET MED PLANEN (jf. PBL § 11-5)

Kommuneplanens arealdel skal være et verktøy for å bidra til å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel samtidig som planen ivaretar de sentrale og regionale føringene. Arealplanen skal være et styringsverktøy for detaljplanlegging og byggesaksbehandling.

a. Kommuneplanens arealdel skal sikre at Sarpsborg kommune utvikler seg til en bærekraftig og transporteffektiv kommune med et levende sentrum.

b. Arealdelen skal sikre og videreutvikle areal for ønsket vekst for bolig- og næringsutvikling og sosial og teknisk infrastruktur, samt natur- og friluftsområder

c. Det skal tilrettelegges for et utbyggingsmønster basert på prinsipper for samordnet arealog transportplanlegging og videreutvikling av et effektivt og miljøvennlig transportsystem for gods- og persontransport.

d. Hensynet til bokvalitet, uterommenes kvalitet, folkehelse og barns oppvekstvilkår, skal ivaretas i plan- og byggesaker.

§ 1.2 Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag (jf. PBL § 1 – 8)

a. Innenfor byggegrense avsatt mot vann og vassdrag, kan følgende tiltak settes i verk; Fasadeendringer

Fradeling ved innløsning av bebygd festetomt

Nødvendige bygninger, mindre anlegg og opplag som skal tjene landbruk og fiske

§ 2 PLANENS RETTSVIRKNING (jf. PBL § 11-6)

Kommuneplanens arealdel fastsetter arealbruken i kommunen. Planen gir også rammer for nye kommunedelplaner og reguleringsplaner og er bindende for alle nye tiltak som er nevnt i plan- og bygningsloven (PBL) § 1-6, jf. § 20-1 første ledd bokstav a til m.

Kommuneplanens arealdel går ved eventuell motstrid foran eldre reguleringsplan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i § 3.10, jf. PBL § 1-5.

Kommuneplanens arealdel omfatter ikke områdene avsatt i:

 Kommunedelplan Sentrum 2013 - 2023, vedtatt 05.05.13

 Kommunedelplan Langemyr-Langemyrfjellet 2005-2016, vedtatt 21.09.06

 Kommunedelplan Kystsonen 2015 – 2026, vedtatt XXX

§ 3 HENSYNSSONER (jf. PBL § 11-8)

§ 3.1 Hensynssone fare H350 (jf. PBL § 11-8 a)

Innenfor faresoneområder som kan være utsatt for brann og storulykke, kreves, før offentlig ettersyn i reguleringssaker, fagkyndig utført ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at sikkerhetskrav kan oppfylles innenfor realistiske økonomiske rammer.

§ 3.2 Hensynssone skred og ras H310 (jf. PBL § 11-8 a)

Innenfor områder vist som hensynssone skred- og/eller ras skal tiltak ikke godkjennes før det foreligger fagkyndig geoteknisk rapport med ROS-analyse/farevurdering som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas. Unntatt fra kravet er mindre tiltak etter PBL.

§ 3.3 Hensynssone drikkevannsforsyning H110 (jf. PBL § 11-8 a)

Innenfor hensynssonen for drikkevannskilden Isesjø, Vestvannet/Isnesfjorden og reservevannkilden Tvetervannet, skal drikkevannsinteressen være overordnet alle andre interesser ved utøvelse av kommunal myndighet og eierskap.

§ 3.4 Hensynssone friluftsliv H530 (jf. PBL § 11-8 c)

Retningslinjer til § 3.4

Innenfor områder vist som hensynssone friluftsliv skal det ikke igangsettes tiltak som kan svekke eksisterende og fremtidig tilrettelegging og bruk av områdene til friluftsliv og rekreasjon.

Sarpsborgmarka, Kalnesskogen, Isesjøområdene, Hafslundskogen

§ 3.5. Hensynssone naturmiljø H560, (jf. PBL § 11-8c)

Retningslinje til § 3.5

Innenfor områder vist som hensynssone naturmiljø skal tiltak utformes og lokaliseres slik at dyr og planters livsbetingelser i minst mulig grad blir skadelidende. I områder hvor viktige naturtyper er truet av andre arter eller aktivitet, kan det kreves utarbeidet skjøtselsplan for området.

§ 3.6 Hensynssone landskap og kulturmiljø H570 (jf. PBL § 11-8 c)

Retningslinje til § 3.6

I områder avsatt som hensynssone kulturmiljø skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdenes særpregede miljø, herunder landskapsverdier søkes bevart.

Ved nye tiltak innenfor hensynssonen kan kommunen kreve at kulturmiljø/landskapet dokumenteres, og at det redegjøres for hvordan disse verdiene vil bli ivaretatt.

§ 3.7 Båndlegging etter lov om kulturminner H710 (jf. PBL § 11-8d)

I områder vernet etter kulturminneloven er det ikke tillatt med tiltak som er i strid med vernebestemmelsene.

§ 3.8 Båndlegging etter lov om naturvern/naturmangfold H720 (jf. lov om naturvern og PBL § 11-8 d)

I områder vernet etter naturvernloven og naturmangfoldloven er det ikke tillatt med tiltak som er i strid med vernebestemmelsene.

§ 3.9 Soner med krav om felles planlegging H810 (jf. PBL § 11-8 e)

a. Innenfor planområdet for det pågående arbeidet med kommunedelplan «SandesundGreåker» er det ikke tillatt med tiltak som kan forhindre utviklingen av området innenfor rammene og intensjonen i det vedtatte planprogrammet for arbeidet og det godkjente pilotprosjektet (Framtidens bygg). Sonen med krav gjelder inntil vedtak av kommunedelplanen for «Sandesund-Greåker».

b. Innenfor planområdet for det pågående arbeidet med kommunedelplan «Ny bru over Glomma i Sarpsborg» er det ikke tillatt med tiltak som kan forhindre utviklingen av området innenfor rammene og intensjonen av det vedtatte planprogrammet for arbeidet. Sonen med krav gjelder inntil vedtak av kommunedelplanen for «Ny bru over Glomma i Sarpsborg».

c. Innenfor planområde for ny fv 109, er det ikke tillatt med tiltak som kan forhindre utviklingen av området innenfor rammene og intensjonen av det pågående reguleringsplanarbeidet for ny fv 109. Sonen med krav gjelder inntil vedtak av reguleringsplanen(e).

§ 3.10 Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde H910 (jf. PBL § 11-8 f)

Innenfor områdene vist som hensynssone reguleringsplan, gjelder reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser foran kommuneplanens arealdel. Unntak fra dette er reguleringsplaner som berøres av hensynssonene med tilhørende bestemmelser; Planområde for ny fv. 109, Planområde for kommunedelplan Sandesund – Greåker Planområde for kommunedelplan Ny bru over Glomma i Sarpsborg

Retningslinje til § 3.10

Vedlegg 1 til § 3.10 lister opp reguleringsplanene som gjelder foran kommuneplanens arealdel. Øvrige reguleringsplaner gjelder så langt de er i samsvar med og utfyller tilsvarende bestemmelser og intensjoner i kommuneplanens arealdel - ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel.

§ 4 GENERELLE BESTEMMELSER (jf. PBL § 11-9)

§ 4.1 Plankrav (jf. PBL § 11-9 nr. 1)

I områder for bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur kan tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 første ledd bokstav1 a, b, k og l ikke finne sted før området inngår i en reguleringsplan.

§ 4.2 Unntak fra plankrav (jf. PBL § 11-10 nr. 1 og 11-11 nr. 2)

a. Utvikling av eksisterende bolig og/eller nye prosjekter med inntil 5 nye boenheter i nåværende bygge- og anleggsområde. Boligen/prosjektet må ikke overstige 3 etasjer eller komme i konflikt med plan- og bygningslovens høydebestemmelser. Unntaket gjelder ikke dersom prosjektet medfører konsekvenser som bør vurderes i en større sammenheng.

b. Inntil 600 m2 bruksareal nybygg/tilbygg/påbygg til barnehager, skoler, omsorgsboliger eller endring av bestående i nåværende bygge og anleggsområde.

c. Inntil 600 m2 bruksareal nybygg/tilbygg/påbygg til næringsbygg eller endring av bestående i nåværende bygge- og anleggsområde.

d. Utvikling av eksisterende fritidsbebyggelse i samsvar med bestemmelsene i § 5.1.2

e. Enkel tilrettelegging og opparbeidelse for allmenn friluftsliv i form av tursti, fortøyningsbrygge, toalett, gapahuk/gamme og badeplasser så langt det er i samsvar med

1 A) Oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning konstruksjon eller anlegg

B) Vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under a

d) bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift av tiltak som nevnt i bokstav a

formålet.

f. Innenfor arealformål fremtidig bebyggelse og anlegg som ikke er omfattet av reguleringsplan, er oppføring av mindre tilbygg og påbygg til eksisterende enhet og maksimalt én frittliggende bod eller garasje på bebygd eiendom, tillatt uten reguleringsplan. Bod/garasje skal kun være en etasje og ha maksimalt BYA 50 m2 og møne- og gesimshøyde skal ikke overstige 5 m og 3,5 m.

g. Utvikling av adkomst og parkering knyttet til etablert bebyggelse innenfor arealformålet nåværende bebyggelse og anlegg.

h. Andre tiltak som har mindre negative konsekvenser for miljø og samfunn, der kommunen anser kravet om reguleringsplan som åpenbart urimelig.

§ 4.3 Utbyggingsrekkefølge (jf. PBL § 11-9 nr. 4)

a. På jordbruksarealer avsatt til bebyggelse og anlegg skal jordlovens §§ 9 og 12 fortsatt gjelde fram til arealene faktisk tas i bruk til byggeformål, jf. Jordlovens § 2 annet ledd. Driveplikten i jordlovens § 8 følges opp så lenge arealene klassifiseres som fulldyrket jord, overflatedyrket jord eller innmarksbeite.

b. Anlegg for håndtering av overflatevann, vegetasjon og utearealer, skal være opparbeidet før brukstillatelse gis. Dersom bebyggelse fullføres på vinteren skal opparbeidelse skje førstkommende vår. Unntatt fra bestemmelsen er fritidsbebyggelse og tilbygg/uthus/garasje til eksisterende bolig.

c. Utbygging av byggeområdet Opstadfjellet B-13.3 kan ikke igangsettes før ny vei og tilfredsstillende vann- og avløpsystem er etablert og tidligst i 2023.

§ 4.4 Universell utforming (jf. PBL § 11-9 nr. 5)

Krav om universell utforming jfr. gjeldende plan- og bygningslov og byggteknisk forskrift skal ivaretas. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner skal det redegjøres for hvordan universell utforming sikres, både internt i planområdet og i forhold til tilstøtende eiendommer.

§ 4.5 Skilt og reklame (jf. PBL § 11-9 nr. 5)

Skilt og reklameinnretninger skal utføres slik at de tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i forhold til seg selv og i forhold til bakgrunnen og omgivelsene. Skjemmende farger og utførelse er ikke tillatt og kan kreves endret. På bygningers fasader skal det benyttes frittstående bokstaver. Kommunen kan kreve utarbeidet detaljert skilt og reklameplaner for enkelteiendommer.

Retningslinjer til § 4.5

I reguleringsplaner skal det i nødvendig grad stilles bestemmelser om følgende; i. I åpent naturlandskap, kulturlandskap, parker og friområder må det ikke oppføres frittstående reklameinnretninger. På bygninger må det ikke oppføres reklame som virker dominerende.

ii. I boligstrøk må det ikke føres opp reklame. Mindre reklame uten lys på forretninger, kiosker o.l. kan føres opp i den grad det ikke sjenerer boligene.

iii. Skilt og reklame i form av lyskasser skal fortrinnsvis ikke benyttes. De tillates ikke benyttet på fredede eller bevaringsverdige bygninger og bygningsmiljøer. På andre bygninger skal slike skilt/reklame ikke dekke mer enn ¼ av bygningens horisontale fasadelengde, begrenset til 4 meter, eller en rimelig del av fasaden som virksomheten disponerer.

iv. Uthengsskilt/-reklame skal ikke ha større fremspring ut fra vegg enn 1 meter. På fredede eller bevaringsverdige bygninger skal maksimum størrelse være 0,6 m2. Uthengsskilt/-reklame skal ha en fri høyde over fortau på minst 2,5 meter og fremspringet må aldri være lenger ut enn at det er minst 0,5 meter fri horisontal avstand til fortauskant.

v. Skilt og reklame må ikke plasseres på møne, takflate, takutstikk eller gesims. Kommunen kan gjøre unntak for åpne skilt laget av frittstående bokstaver eller lignende som plasseres på gesims. På fredede eller bevaringsverdige bygninger gis ikke noe unntak.

vi. Flagg og vimpler med reklameinnslag skal ikke dominere bebyggelse og miljø. Plasseringen skal ikke være til hinder for ferdselen.

vii. Følgende skilt og reklameinnretninger er ikke tillatt Blinkende eller bevegelige skilt og reklameinnretninger Reklame på markiser, med unntak av virksomhetens firmanavn/logo Løsfotreklame som er til hinder for allmenn ferdsel eller er til visuell sjenanse i landskaps- eller bybildet.

viii. Markiser skal avgrenses til dør eller vindusåpninger.

§ 4.6 Parkering (jf PBL § 11-9 nr. 5)

Med mindre det kan dokumenteres et annet behov skal det for nye utbyggingsprosjekter avsettes parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til følgende bestemmelser:

Arealformål Grunnlag Antall bilplasser innenfor byområdet Antall biloppstillingsplasser ellers i kommunen

Parkeringsdekningen for andre formål enn det som er nevnt i tabellen løses gjennom reguleringsplan. For område O-9 gjelder egne parkeringsbestemmelser for antall plasser for personbil jf bestemmelse 5.1.3 c.

a. Minimum 10 % av parkeringsplassene skal tilpasses mennesker med nedsatt bevegelsesevne, minimum en plass.

b. Ved utbygging til kontorformål, herunder undervisning og forskning, kan maksimalt 15 % av eiendommen benyttes til parkering på terrengnivå.

c. Ved utbygging til forretning- og serviceformål kan maksimalt 30 % av eiendommen benyttes til parkering på terrengnivå.

d. Minst 25 % av sykkelplassene skal ha overbygg. Ved sykkelparkeringsplass i tilknytning til offentlige bygg skal det være mulighet for lading av elektriske sykler.

e. Krav til ladeinfrastruktur for ladbare biler (jr. PBL § 11-9 nr. 3 og 4)

I boligbygg med felles parkeringsanlegg skal minst 50 prosent av alle p-plassene i hvert parkeringsanlegg ha fremlagt strøm for lading.

I andre bygg og anlegg med felles eller offentlig parkering skal minst 30 % av parkeringsplassene ha fremlagt strøm for lading, der minst 10 % skal ha ladepunkt før det gis brukstillatelse.

Retningslinjer til § 4.6

i. Plasseringen og fordelingen mellom parkeringsplasser for bil og sykkel skal vises som del av utomhusplan eller situasjonsplan. Dersom parkeringskravet fravikes, skal det i en parkeringsplan gjøres rede for konsekvensene for omgivelsene og hvilke avbøtende tiltak som gjennomføres. Dette må ikke redusere bevegelseshemmedes tilgang på parkeringsplasser.

ii. Parkering med nødvendig manøvreringsareal skal løses på egen tomt eller på bod/garasje avsatt til formålet. Utendørs fellesanlegg skal anlegges med grøntarealer og beplantning.

iii. Sykkelparkering kan anlegges i parkeringskjeller, på terreng eller i fellesbod. Virksomheter skal ha lett tilgjengelige sykkelplasser for besøkende nær inngangspartiet.

iv. Standarden på ladepunkter skal være i samsvar med kravspesifikasjonene i kommunens strategi for ladeinfrastruktur.

§ 4.7 Støy (jf. PBL 11-9 nr. 6)

a. Alle tiltak skal planlegges slik at støyforholdene innendørs og utendørs tilfredsstiller kravene i til enhver tid gjeldende lovverk.

b. Ved etablering av ny bebyggelse eller ved vesentlig endring av eksisterende bebyggelse innenfor områder markert i «Temakart Støy», skal det gjøres en nærmere vurdering av støy, og en dokumentasjon av tilstrekkelige tiltak. Vurderingene skal følge Retningslinjer for støy i arealplanlegging (T1442).

Retningslinjer til § 4.7

i. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. Bebyggelsen skal planlegges slik at en størst mulig andel oppholdsrom vil vende mot (og ha vindu mot) stille side.

ii. I rød støysone tillates ikke støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel vurderes i viktige fortettingsområder langs høyverdig kollektivtrasé med støynivå (Lden) inntil 65 dBA ved fasade, dersom boenhetene er gjennomgående og har en stille

side hvor uterom kan plasseres. Minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom skal vende mot (og ha vindu mot) stille side.

§ 4.8 Luftkvalitet (jf. PBL 11-9 nr. 6)

a. Alle tiltak skal planlegges slik at luftkvaliteten innendørs og utendørs tilfredsstiller kravene i til enhver tid gjeldende lovverk.

b. Det må gjøres nærmere utredning på luftforurensing med tilhørende avbøtende tiltak ved etablering av ny bebyggelse som er følsom for luftforurensing eller ved vesentlig endring av eksisterende bebyggelse som er følsom for luftforurensing innenfor områder på følgende veier:

Ytterkant E6, 65 meter ut

Ytterkant fv 109, 15 meter ut

Ytterkant fv 118, 10 meter ut

Ytterkant fv 111, 10 meter ut

Retningslinjer til § 4.8

Temakart Luftforurensing er utarbeidet etter retningslinjen for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging (T-1520). Det inneholder informasjon om luftforurensing i form av svevstøv (PM10) og nitrogendioksid (NO2) fra trafikk, vedfyring og industri. Kartet viser ikke informasjon om industrirelatert luftforurensing i form av svoveldioksid (SO2).

i. I rød sone på temakart Luftsone skal det normalt ikke tillates arealbruk som er følsom for luftforurensning. Unntak kan bare skje i sentrale byområder og andre viktige fortettingsområder, etter en helsefaglig vurdering.

ii. Gul sone på temakart Luftsone er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med å tillate etablering av bebyggelse med bruksformål som er følsomt for luftforurensning. I gul sone skal det legges vekt på at uteoppholdsarealer får minimal eksponering og at det sikres godt inneklima. Dersom området også er utsatt for støy skal den totale belastningen vurderes.

§ 4.9 Grunnforhold (jf. PBL 11-9 nr. 6)

Ved etablering av ny bebyggelse eller ved vesentlig endring av eksisterende bebyggelse, samt ved etablering av ny teknisk infrastruktur skal det gjøres en nærmere vurdering av grunnforholdene og nødvendige avbøtende tiltak skal dokumenteres. Vurderingene skal følge veileder for arealplanlegging og byggesaksbehandling vedlegg A og B, utformet av NGI og NVE og ligge til grunn for gjennomføring.

§ 4.10 Grunnforurensing (jf. PBL 11-9 nr. 6)

a. Alle tiltak skal planlegges slik at forurensing fra grunnen ikke kan føre til helse- eller miljøskade.

b. Miljødirektoratets veiledere og databaser, samt «Temakart Grunnforurensing» skal benyttes som grunnlag for å vurdere risiko for forurenset grunn.

c. I forkant av tiltak som medfører vesentlig terrenginngrep i forbindelse med nyetablering eller utvidelse av barnehager, barneskoler/SFO eller lekeplasser, skal det alltid gjennomføres undersøkelser av grunnen.

Retningslinjer til § 4.10

For undersøkelser av grunnen på barnehager, barneskoler/SFO og lekeplasser skal kommunens til enhver tid gjeldende retningslinjer legges til grunn.

§ 4.11. Beskyttelse av omgivelsene ved bygge- og anleggstiltak (jf. PBL 11-9 nr. 3)

a. Ved større eller langvarige bygge- og anleggstiltak kan kommunen kreve at det utarbeides en plan for beskyttelse av omgivelsene, og at denne planen skal godkjennes før igangsettingstillatelse gis. Planen skal kunne redegjøre for bl.a. trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, støyforhold, rystelser og vibrasjoner, renhold og støvdemping. Nødvendige beskyttelsestiltak kan kreves etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.

b. For større eller langvarige bygge- og anleggstiltak skal luftkvalitetsgrenser angitt i Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, tilfredsstilles gjennom hele anleggsfasen. Det kan kreves at effekten av støvdempende tiltak dokumenteres ved målinger bekostet av tiltakshaver.

§ 4.12. Høyspenningsanlegg (jf. PBL 11-9 nr. 5)

a. Alle tiltak skal planlegges slik at mennesker eksponeres for så lave elektromagnetiske felt som praktisk mulig.

b. Ved nyetablering av bolig/fritidsbolig, institusjoner, skole eller barnehage, eller ved nyetablering av høyspentanlegg, skal det dokumenteres at det i de berørte bygg ikke blir magnetfelt over 0,4 µT (mikrotesla). Magnetfeltnivået skal angis ut fra beregninger basert på fakta om anlegget og dets forventede gjennomsnittlige strømbelastning over året.

c. Ved tiltak etter plan- og bygningslovens § 20 – 1 a og k), som kommer i berøring med byggeforbudssonene på temakartet «Byggegrense mot høyspentanlegg», skal det tas kontakt med netteier for avklaring om evtuelle restriksjoner.

d. Det er generelt byggeforbud innenfor 5 meter fra nettstasjon og 6 meter fra kraftlinjer.

Høyspentanlegg omfatter høyspentledninger, jordkabler og transformatorstasjoner

§ 4.13. Overvannshåndtering (jf. PBL § 11-9 nr. 6)

a. Overvann skal fortrinnsvis tas hånd om lokalt og åpent, dvs. gjennom infiltrasjon og fordrøyning i grunnen og åpne vannveier, utslipp til resipient eller på annen måte utnyttes som ressurs, slik at vannets naturlige kretsløp overholdes og naturens selvrensningsevne utnyttes.

b. Bygninger og anlegg skal utformes slik at naturlige flomveier sikres og tilstrekkelig sikkerhet mot oversvømmelse oppnås.

c. Kommunen kan ved utarbeidelse av reguleringsplan kreve at det framlegges en plan som viser løsning for håndtering av overvann.

Retningslinje til § 4.13.

i. Overvannshåndtering bør planlegges som et bruks- og opplevelseselement i utearealer.

ii. Gårdsplasser eller lignende tillates ikke steinlagt eller asfaltert dersom dette fører til at overvann ledes ut i veien eller naboeiendommer.

§ 4.14 Estetikk (jf. PBL § 11-9 nr. 6)

a. Ethvert tiltak skal planlegges, prosjekteres og utformes på en slik måte at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. Tiltaket skal tilpasses områdets bruk, struktur, og naturgitte forhold.

b. Ubebygd areal skal holdes ryddig og i ordentlig stand. Kommunen kan forby lagring eller annen bruk av slikt areal, når det etter kommunens skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre.

Retningslinjer til § 4.14

Følgende generelle retningslinjer skal legges til grunn ved utforming og saksbehandling av tiltak.

i. Det skal gjøres en helhetlig vurdering av alle byggetiltak. I vurderingen skal inngå momenter som nær- og fjernvirkning, tilpassing kontra kontrastvirkning, volumoppbygging, materialbruk og farger. I byggesøknaden kan det kreves at forholdet til nabobebyggelse vises i tegning, 3D modell eller lignende.

ii. I sårbare områder og/eller på tomter som er særlig eksponert kan det kreves utarbeidet egne tomte- og uteromsanalyser som skal godkjennes av kommunen og legges til grunn ved utbygging. Med sårbare områder menes f.eks. nærhet til bevaringsverdige kulturminner, områder med biologisk mangfold og områder hvor landskapshensyn er av stor viktighet.

iii. Der tiltak bryter med eksisterende byggeskikk eller bebyggelsesstruktur, må det redegjøres for hvordan tiltaket tilfører nye kvaliteter og hvordan det tilpasses til området.

iv. Byggverk skal planlegges ut fra tomtens topografi og beskaffenhet. Sprengning og store fyllinger/skjæringer skal i hovedsak unngås.

§ 4.15 Midlertidige og flyttbare konstruksjoner og anlegg (jf. PBL § 11-9 nr. 6)

Innenfor forbudsgrense langs vann og vassdrag tillates ikke plassering av midlertidige og flyttbare konstruksjoner og anlegg, herunder campingvogner, telt og lignende.

Unntatt fra forbudet er:

a. Plassering av campingvogner, telt og lignende på området avsatt til campingplass.

b. Plassering av campingvogn på bebygd boligeiendom

c. Telting som er tillatt etter friluftsloven.

d. Konstruksjoner eller anlegg på bygge- eller anleggstomt.

e. Konstruksjoner eller anlegg som er nødvendige for landbruket eller fiskerinæringen.

§ 4.16 Naturmangfold (jf. PBL 11-9 nr.6)

a. Ved tiltak som kan berøre interesser knyttet til naturmangfold skal det gjøres en nærmere vurdering av naturmangfoldet og avbøtende tiltak skal dokumenteres.

b. Prinsippene i naturmangfoldloven §§ 8 til 12 med tilhørende veileder skal legges til grunn ved behandling av saker som kan berøre interesser knyttet til naturmangfoldet. Vurderingene og vektleggingen av prinsippene skal fremgå av saksutredningen.

Retningslinjer til § 4.16

I saker som kan berøre naturmangfoldet, skal det innhentes kunnskap om hvilke naturverdier som finnes i området, og i hvilken grad disse kan bli påvirket av aktuelle tiltak. Som minimum skal nettstedet Naturbasen.no brukes som informasjonsgrunnlag. I tillegg bør også lokale databaser og kunnskapsmiljøer legges til grunn for beslutningen.

§ 4.17 Kulturlandskap og kulturmiljø (jf. PBL § 11-9 nr. 6)

I områder vist på «Temakart kulturlandskap» tillates ikke tiltak som etter kommunens vurdering vil komme i vesentlig konflikt med verdifullt kulturlandskap eller kulturmiljø. Det skal fremgå av saksutredningen hvordan eventuelle effekter på landskap og kulturmiljø er vurdert og vektlagt.

§ 4.18 Kulturminner (jf. PBL § 11-9 nr.7)

a. For alle tiltak som kan komme til å virke inn på automatisk fredede kulturminner, må det søkes kulturmyndighetene om tillatelse etter lov om kulturminner.

b. Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredede kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juli 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) § 8.

§ 4.19 Fjernvarme (jf. PBL 11-9 nr. 3)

a. Alle nybygg over 200 m2 samt alle bygninger over 200 m2 som foretar hovedombygging innenfor det til enhver tid gjeldende konsesjonsområde, må tilknyttes fjernvarmeanlegget.

b. Konsesjonsområdet omfatter de områder som til enhver tid er undergitt konsesjon i medhold av energiloven.

c. Tilknytningsplikten gjelder ikke for oppføring av mindre tilbygg dersom hovedbygningen var oppført før området ble underlagt tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget.

d. Kommunen kan i spesielle tilfeller, etter å ha innhentet uttalelse fra fjernvarmeanleggets eier, gi unntak til tilknytningsplikten dersom:

- Bygningens varmebehov er dekket av intern overskuddsvarme

- Det foretas hovedombygging og en tilknytning til fjernvarmeanlegget vil medføre uforholdsmessig store inngrep i bygningen

- Det av andre grunner vil være urimelig og uhensiktsmessig å kreve tilknytting.

§ 4.20 Bydelssenter (jf. PBL § 11-9 nr. 5)

a. Bydelssentre skal utvikles innenfor områder markert som bestemmelsesområde Bydelssenter jf. «Temakart Bydelssenter Grålum» og «Temakart Bydelssenter Borgen»

b. Etablering av ny bebyggelse skal ved lokalisering og utforming bidra til god og helhetlig stedsutvikling, samt bidra til å bygge oppunder områdets tilgjengelighet, attraktivitet og struktur. Nye etableringer må ikke belaste tilgrensende boligområder med vesentlig trafikk, støy eller andre miljøbelastninger.

c. Bydelssentre kan ha høy arealutnyttelse og tydelige senterfunksjoner. Bydelssentrene skal samlokalisere boliger, varehandel og andre servicefunksjoner. Handels- og serviceområdet skal lokaliseres sentralt og innenfor bestemmelsesområdet.

Retningslinje for § 4.20

a. Bydelssentre skal ha konsentrert bebyggelse og god tilknytning til kollektivtransport. Bebyggelsen i senterområdene skal utformes som gode rammer for gater og plasser. Det skal legges stor vekt på trafikksikkerhet i og omkring senterne. Tilgjengelighet for gående og syklende skal prioriteres. Uterom skal være universelt utformet og opparbeides med høy standard på utforming og materialer.

b. Bebyggelse for handel og publikumsrettet service skal utformes med utadrettet fasade og funksjoner i hovedetasjer. Første etasje skal forbeholdes handel og publikumsrettet service.

c. Innenfor områder angitt som bestemmelsesområde bydelssenter, tillates ikke ytterligere forretningsareal utover det som finnes i dag. Arealet er oppgitt i følgende tabell:

Bydelssenter Maksimalt forretningsareal totalt innenfor bydelsenterområdet (BRA)

Borgen 21 102 m2

Grålum 7 645 m2

§ 4.21 Flomfare (jf. PBL § 11-9 pkt 6)

a. Bygninger og anlegg ved flomveier skal utformes og plasseres slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. «Temakart Flom» og NVE’s rapport nr. 7 2006 skal legges til grunn ved vurdering av ny bebyggelse.

b. Dersom reguleringsplaner eller tiltak etter plan- og bygningsloven § 20 – 1 berører områder med fare for flom, eller vil skape nye flomveier som følge av planlagt utbygging, skal konsekvenser kartlegges. Plassering av bygninger og anlegg skal sikre at flomveier ivaretas og at tilstrekkelig sikkerhet oppnås.

c. Vurdering av konsekvenser og behov for risikoreduserende tiltak utredes etter de til enhver tid gjeldende retningslinjer for flom i arealplaner.

d. Ny bebyggelse eller vesentlig endring av eksisterende bebyggelse innenfor byggeområdene på Hasle, Hafslundsøy, Opsund og Kurland er ikke tillatt langs Glomma Lavere enn kote 31 meter over havet.

e. Ny bebyggelse eller vesentlig endring av eksisterende bebyggelse nedstrøms Sarpsfossen er ikke tillatt langs Glomma og Visterflo lavere enn kote 3 meter over havet

f. Forbudet gjelder ikke dersom det foreligger nærmere vurdering av flomfaren og dokumentasjon av tilstrekkelige flomsikringstiltak.

Retningslinje til § 4.21

Kotehøyden måles på overkant av laveste gulv

§ 4.22 Grønnstruktur (jf PBL § 11-9 pkt. 6)

a. Vedlagte «Temakart Grønnstruktur» skal ligge til grunn ved vurdering av tiltak innenfor byområdet. Områder med høy verdi skal i utgangspunktet ikke bebygges. Ved større utbygging og regulering innenfor verdisatte områder i «temakart Grønnstruktur» skal det dokumenteres hvilke virkninger og konsekvenser tiltaket får for grønnstrukturinteressen, og vurderes om det skal settes krav om avbøtende tiltak.

b. Langs alle vassdrag med årssikker vannføring, inklusive elver, bekker, vann og tjern, skal det opprettholdes og om mulig utvikles et naturlig vegetasjonsbelte som ivaretar viktige økologiske funksjoner, motvirker erosjon og tjener flomsikring og friluftslivet.

§ 4.23 Miljøoppfølging og overvåking (jf PBL § 11-9 pkt. 8)

Ved regulering av utbyggingsprosjekter med mer enn 15 000 m2 BRA skal det utarbeides et retningsgivende kvalitetsprogram for miljø og energi for godkjenning av Sarpsborg kommune.

Retningslinje for § 4.23

Kvalitetsprogrammet bør redegjøre for prosjektets miljøprofil med hensyn på transport, energibruk, utslipp, støy, luft, avfall, arealbruk, materialvalg og massehåndtering, samt oppfølging gjennom alle ledd frem til gjennomføring.

§ 5 BESTEMMELSER KNYTTET AREALFORMÅL (jf. PBL §§ 11-9 og 11-10 og 1111)

§ 5.1 Bebyggelse og anlegg (jf PBL § 11-7 pkt. 1)

Arealer avsatt til bebyggelse og anlegg jf. PBL § 11-7 nr. 1, inkluderer nåværende og fremtidig boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, kjøpesenter, forretning, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer, grav- og urnelunder.

a. I områder som på plankartet er markert som eksisterende områder for bebyggelse og anlegg, er formålet ikke uttømmende. Formålet inkluderer bl.a. lekeplasser, små friområder, plass til renovasjon, serviceinstitusjoner, infrastruktur og arealbruksfunksjoner som er en funksjonell del av byggeområdet.

b. Ved regulering eller søknad om tillatelse kan kommunen kreve utomhusplan for disponering av byggetomta i fastsatt målestokk. Denne skal vise både eksisterende og planlagt terreng for eiendommen og terrengtilpasning til naboeiendommene, samt bruk og opparbeidelse av utearealene.

Retningslinje til 5.1

Utomhusplanen bør vise:

i. Omsøkt tiltak og eventuell eksisterende bebyggelse på eiendommen.

ii. Eksisterende og planlagt terrengtilpasning mot naboeiendommene.

iii. Gangareal, uteoppholdsareal, lekearealer og annen disponering av ubebygde arealer.

iv. Adkomster.

v. Parkeringsareal og snuplass på egen grunn.

vi. Eksisterende trær som skal bevares/felles og ny vegetasjon.

vii. Gjerder, støttemurer, levegger/støyskjermer og andre konstruksjoner.

viii. Renovasjonspunkter og returpunkter samt tilgang til disse med renovasjonskjøretøy. ix. Håndtering av overvann.

Der kommunen finner det nødvendig vil det kunne kreves ytterligere dokumentasjon.

§ 5.1.1 Bestemmelser om boliger innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf.

PBL § 11-9 nr. 5 og § 11-10)

a. I reguleringsplaner kan boligtyper og boligstørrelser fastsettes for å kunne tilby et bredt spekter av boligtyper og boligstørrelser. Befolkning- og levekårsdata skal legges til grunn ved vurdering av boligsammensetning.

b. Garasjers møne- og gesimshøyde skal ikke overstige 5 m og 3,5 m

c. Plassering av ny bebyggelse skal være i harmoni med eksisterende bebyggelse hva angår avstand fra kommunal vei med mindre det går på bekostning av trafikksikkerheten. I områder uten tydelig struktur skal bebyggelsen ikke plasseres nærmere veikant enn 5 m.

d. Bebyggelse herunder garasjer og støttemurer, må ikke plasseres nærmere offentlig vanneller avløpsledning enn 4 meter. Nærmere plassering enn 4 meter kan godkjennes av kommunen under forutsetning av at det foretas nødvendige sikringstiltak.

Retningslinjer til § 5.1.1

Det bør planlegges for noen større og familievennlige boliger på bakkeplan i alle større utbyggingsprosjekter.

Retningsgivende tetthet jf soner i «Temakart Planprinsipper»;

 4 – 10 boenheter pr. daa innenfor bysonen på utsiden av sentrumsplanavgrensingen

 4 -7 boenheter pr. daa langs høyverdige kollektivakser (avstand 500 m)

 2 – 6 boenheter pr. daa i kollektivsonen

§ 5.1.1.2 Minste uteoppholdsareal (MUA) (jf. PBL § 11-9 nr. 5 og § 11-10)

I nye reguleringsplaner og ved oppføring av nye boenheter skal det opparbeides uteoppholdsareal i henhold til underliggende tabell. MUA skal fortrinnsvis opparbeides som grønnstruktur med plass til lek og opphold. MUA skal ikke kunne brukes til parkering.

Bebyggelsestype

Enebolig

Andre boligtyper

Leilighet/sekundærbolig

MUA for felles opphold

150 m2 per boenhet

100 m2 per boenhet

50 m2 per boenhet

§ 5.1.1.3 Områder til lek og opphold (jf. PBL § 11-9 nr. 5 og § 11-10)

a. I nye reguleringsplaner og ved oppføring av nye boenheter skal det gjøres rede for plassering av lekearealer i henhold til underliggende tabell. Lekearealer kan inngå som en del av MUA, men skal ved regulering avsettes på planen med eget formål; 1610 Lekeplass.

Sandlekeplass

For antall enheter Maks avstand Min størrelse

5-25 50m 5m2/boenhet

Målgruppe: 0-5 år.

Nærlekeplass

For antall enheter Maks avstand Min størrelse

Minimum 150m2 25-200 150m 10m2/enhet

Krav: minimum sandkasse, benk og fast dekke for trehjulssykkel.

Minimum 500m2

Målgruppe: 0-12 år.

Krav: minimum benk og 3 lekeapparater. Variert terreng.

b. Ved færre en 30 boenheter eller når boligområdet ligger i spesielt vanskelig terreng med dårlige adkomstmuligheter, kan sandlekeplass og nærlekeplass slås sammen. Avstandskrav er maks 100 meter.

c. Ved boligprosjekter tilpasset spesielle brukergrupper kan kravet til lekearealer fravikes, men kravet til MUA må overholdes.

d. Følgende areal kan beregnes som uteoppholdsareal; Felles oppholdsarealer

Private hager

Balkonger og (tak)terrasser

Retningslinjer til § 5.1.1.3

i. Utearealene skal fortrinnsvis legges på den delen av tomta med de beste solforholdene, og det skal være hensiktsmessig forhold mellom lengde og bredde.

ii. Arealer brattere enn 1:3 regnes ikke som uteoppholdsarealet eller lekeplass. Det samme gjelder støybelastede områder.

iii. Lekeplasser skal være skjermet mot biltrafikk, støy og forurensing.

iv. Lekeplasser skal fortrinnsvis etableres i tilknytning til eksisterende grønnstruktur.

v. Verdifull vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.

§ 5.1.2 Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg

(jf. PBL § 11-9 nr. 5 og 6 og § 11-10)

Det åpnes ikke for bygging av fritidsboliger på ubebygde tomter innenfor arealer avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Det åpnes ikke for fradeling av nye hyttetomter eller tilleggsareal til eksisterende hytteeiendommer, som gjør at disse kan være egnet for oppføring av ny hytte-enhet.

Bestemmelser om fritidsbebyggelsens størrelse plassering og form.

a) Det tillates to bygg på tomta, men kun en bruksenhet. Bruksareal (BRA) må til sammen ikke overstige 90 m². Uthus /anneks må ikke overstige 15 m² BRA.Parkeringsplasser og andre utvendige konstruksjoner regnes ikke med i tomtas bruksareal (BRA).

b) Bebyggelsens mønehøyde skal ikke overstige 5 m målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5 m målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bygninger med pulttak eller flate tak, samt uthus/anneks skal maksimal gesims-/mønehøyde ikke overstige 4 m. Maksimal fasadehøyde (både møne og gesims) i eksponert retning mot vannet skal ikke overstige 5,5 m målt fra eksisterende terreng.

c) Gjenoppføring eller utvidelse av eksisterende bebyggelse skal ikke trekkes nærmere vannet. Fasadelengde i eksponert retning mot vannet skal ikke overstige 14 m.

d) Opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda tilknyttet hytte skal ikke overstige 50 m². Av dette kan inntil 10 m² være overbygd. Overbygd uteplass/terrasse/veranda skal ikke regnes med i tomtas bruksareal (BRA).

e) Oppføring av frittliggende terrasse/terasse tilnyttet uthus/anneks, opparbeidet uteplass, gressplen og lignende tillates ikke.

f) Badestamp, svømmebasseng og lignende kan tillates som del av terrasse. Svømmebasseng på fritidseiendommer tillates ikke tilknyttet offentlig nett. For andre eiendommer må det foreligge utslippstillatelse for avløpsvannet.

g) Innhegning av eiendommer, eller oppføring av gjerder, trapper og levegger er ikke tillatt. Unntak fra forbudet mot gjerder kan gjøres der gjerder er nødvendige av sikkerhetsmessige hensyn.

h) Det er ikke tillatt å utvide eksisterende atkomstveier eller anlegge nye veier eller parkeringsplasser. Unntatt forbudet er enkel gangadkomst i maksimalt 1,5 m bredde.

i) Alle tiltak etter plan- og bygningslovens § 1-6 første ledd, skal tilpasses det naturlige terrenget og utformes på en slik måte at det eksponeres minst mulig. Sprengning tillates i hovedsak ikke. Store fyllinger/skjæringer tillates ikke.

Retningslinjer til § 5.1.2

i. Ved rivning av eksisterende og oppføring av nybygg/tilbygg fritidsbebyggelse skal det legges vekt på hensynet til landskapsverdier, arkitektoniske forhold og nabobebyggelse. Stedlig vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares. Hensynet til disse forhold skal legges til grunn for vurdering om ny bebyggelse kan gis samme plassering som tidligere.

ii. I saker som gjelder innpassing av våtrom som følge av innlegging av ny kommunal/forskriftsmessig VA-løsning kan det vurderes dispensasjon for inntil 5 m² BRA ut over begrensningen satt i § 5.1.2.

iii. Med opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda tilknyttet hytte menes opparbeidede uteoppholdsarealer forbundet til hytte, eller forbundet til hytte med gangbane på inntil 5 meter lengde. Pergola eller lignende konstruksjoner regnes med som overbygd terrasse.

iv. Unntak fra forbud mot trapper kan gjøres for mindre, terrengtilpassede trapper eller trinn i terrenget som er nødvendig for en god gangadkomst. God materialbruk, utforming og fargesetting skal vektlegges.

v. Unntaket gjelder også for andre enkle tiltak for forbedring av gangadkomst. Gangadkomst skal ikke asfalteres.

vi. Der det allerede er flere hytteenheter på en eiendom gjelder bestemmelsene for hver enkelt hytteenhet.

vii. For søknad om arealutvidelse av hytteenhet med flere enn 2 bygninger må det påregnes et krav om reduksjon i bygningsantall.

§ 5.1.3 Offentlig eller privat tjenesteyting innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf. PBL § 11-9 pkt. 5 og 6 og § 11-10)

a. Skoleanlegg og større barnehager skal tilrettelegges som lokal møteplass, for eksempel for kultur-, idretts-, og fritidsaktiviteter i nærmiljøet.

b. Ved bygging og/eller vesentlig utvidelse av skoler skal det etableres droppsoner. Disse skal lokaliseres med trafikksikker gangvei til/fra skolen og fortrinnsvis slik at det blir reell gangavstand.

c. Innenfor område O-9 skal det legges til rette for sykehusrelatert næring. Det skal innarbeides bestemmelser om maks 60 % parkeringsdekning for privatbil. Gjennom regulering av området må det innarbeides rekkefølgekrav på tiltak som sikrer at faunaen får gode vilkår og ledes utenom 0-9 og sykehusområdet.

§ 5.1.4. Næringsbebyggelse innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf PBL § 11-9 pkt. 5 og 6 og § 11-10)

a. Næringsvirksomhet skal i utgangspunktet lokaliseres i samsvar med målsetting om rett virksomhet på rett sted.

b. Næringsvirksomhet skal primært bygges i området med underformål knyttet til næringsbebyggelse. Det kan bygges næringsvirksomhet på arealer avsatt til andre byggeformål, der det lar seg forene med omgivelsene.

c. I utarbeidelsen av reguleringsplaner for områder til underformålene kjøpesenter og næringsbebyggelse skal det legges til rette for en minimum utnyttelse av områdene tilsvarende BYA 75 %.

d. Innenfor område N – 2 Grålum/Bjørnstad tillates ikke underformål 1310 (kontor), 1320 (hotell og overnatting), 1330 (bevertning) og 1390 (messehall og konferansesenter). Bebyggelse og virksomhet skal hensynta eksisterende boligbebyggelse mot vest, særlig med hensyn på støy og trafikk.

e. Innenfor område BA – N1 Eidet kan det bare legges til rette for virksomhet som innordner seg landskapet og kulturmiljøet. Området skal utvikles til kultur- og naturbasert næringsutvikling der hovedfokuset skal være undervisning. Det tillates ikke trafikkgenererende virksomheter.

f. Innenfor område BA – N2 kan det bare legges til rette for kulturbasert næringsutvikling.

Retningslinje til § 5.1.4

i. Arbeids- og/eller besøksintensive virksomheter skal lokaliseres i områder med god tilgjengelighet for fotgjengere og god kollektivdekning, fortrinnsvis innenfor sentrum.

ii. Kontor kan også lokaliseres i områder med god kollektivtilgang jf. Grålum og Bjørnstad. Unntaket er nytt næringsområde N-4 Grålum/Bjørnstad jf bestemmelsens punkt d.

iii. Næringsområder med god tilgjengelighet for bil og dårlig kollektivtilgjengelighet, forbeholdes industrivirksomhet med tilhørende lager.

§ 5.1.4.1 Kjøpesenter (jf. PBL § 11-9 pkt. 5 og 6 og § 11-10)

Kjøpesentra med et bruksareal på mer enn 3000m2 kan bare etableres eller utvides i områder som er spesielt utpekt i fylkesplan/fylkesdelplan og avklart i kommuneplanens arealdel.

a. Avlastningsområder for handel som ikke passer inn i bysentrene er avgrenset på plankartet med formål «Kjøpesenter». Her kan det bygges sentre med bruksareal mer enn 3000m2

Disse områdene skal benyttes til plasskrevende varer – dvs til trelast/byggevarer, gartneri/hagesentre, biler/motorkjøretøy, hvitevarer og møbler.

b. Større anlegg for kulturformidling (herunder kino) tillates ikke i tilknytning til bilbaserte kjøpesentre.

Retningslinjer til § 5.1.4.1

i. Med kjøpesenter forstås detaljhandel i bygningsmessige enheter og bygningskomplekser som etableres, drives eller fremstår som en enhet, samt utsalg som krever kunde- eller medlemskort for å få adgang. I kjøpesenter foregår alle salg av alle typer varer direkte til forbruker, det vil si at dagligvarehandel og faghandel, inklusive plasskrevende varer. Som kjøpesenter regnes også handelsvirksomhet lokalisert i flere enheter innenfor et område.

ii. Med bruksareal forstås fellesareal og leietakers bruksareal som består av salgsflate, lagerlokale, spiserom / kantine, kontor og eventuelle fellesarealer. Arealer til tjenester som bank, post, vinmonopol, apotek og lignende skal regnes med i bruksarealet. Arealer for øvrig, som benyttes til andre formål enn detaljhandel (f.eks. kontorer som ikke er en del av detaljhandelen, boliger, offentlige kultur- og fritidsformål, lege- og tannlegevirksomhet), skal ikke regnes med i bruksarealet.

iii. Eksempler på vareslag som er underlagt forbudet i avlastningsområdene: Dagligvarer/matbutikker, klesforretninger, bokhandlere, parfymerier, salg av mindre elektroniske varer, kiosker, isenkram / jernvarehandlere, utstyrsforretninger.

§ 5.1.5 Deponi innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf PBL § 11-9 pkt. 5 og 6 og § 11-10)

Ved behandling av søknad om etablering av deponi for rene masser skal det foreligge en kvalifisert vurdering av geotekniske forhold, landbruksfaglige forhold, kulturlandskap/stedskvalitet og naturmangfold. Det skal gjennom driftsplan og landskapsplan vises deponeringsrekkefølge, deponeringsmengde, driftsvei og transport til/fra deponiområde, eventuell gjenvinning og/eller mellomlagring av masser samt tilbakeføring/etterbruk. Landskapsplanen skal blant annet vise terrengformer/-profiler, beplanting underveis og etter endt deponering av området. Driftsplanen skal godkjennes av kommunen og ligge til grunn for realisering og gjennomføring

Retningslinjer til § 5.1.5

i. Massedeponier skal i hovedsak lokaliseres til tidligere eller eksisterende masseuttak.

ii. Massedeponier legges til steder i terrenget der de gir minst forandringer i det naturlige landskapsbildet, og der de kan tilpasses omkringliggende arealer på en tilfredsstillende måte.

iii. Ved anlegging av renmassedeponi er det spesielt viktig å ta hensyn til nærliggende bebyggelse og virksomhet når det gjelder støv, støy, trafikk og rystelser fra virksomheten.

iv. Deponiområdet skal sikres mot ulovlig deponering av avfall.

§ 5.2 Idrettsanlegg (jf. PBL § 11-9 pkt. 5 og 6 og § 11 – 10)

Detaljregulering av område I – 1 Travbane Kalnes skal sikre at travbaneanlegget utvikles til et anlegg med samme type bruk som eksisterende Kalabane på Borgen. Utvikling av I – 1 forutsetter at eksisterende Kalabane på Borgen utnyttes til boligformål.

§ 5.3. Grønnstruktur (jf. PBL § 11-9 pkt. 5 og 6 og § 11-10)

Grønnstruktur er arealer som inngår i naturområder, turdrag, friområder og parker. Sammenhengende grøntdrag, grønne lunger, turveier og områder for lek og rekreasjon skal ivaretas og styrkes. Minimumsbredde på turdrag og korridorer bør være 30 meter.

§ 5.4. LNF-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, (jf. 11-11)

a. I områder avsatt til LNF-areal for spredt bolig-, fritids-, eller næringsbebyggelse tillates tiltak som er nødvendig i forbindelse med tradisjonell jord-, skog-, og utmarksnæring.

b. Med unntak fra kårboliger er det ikke tillatt å etablere nye boenheter eller nye fritidsboliger. Nye kårboliger tillates bare der det etter kommunens vurdering ikke er tvil om det driftsmessige behovet.

c. I LNF-områder er deling av grunneiendom ikke tillatt. Unntak er fradeling til uendret bruk og fradeling til landbruksformål. Unntaket gjelder også fradeling av arealer med marginal betydning, dersom disse ikke beslaglegger dyrket/dyrkbar mark, eller er i strid med viktige landbruks-, natureller friluftsinteresser.

d. Mindre tilretteleggingstiltak for fritidsbruk og friluftsliv tillates under forutsetning av at tiltaket ikke beslaglegger dyrket mark, eller er i strid med andre viktige landbruks-, natureller friluftsinteresser.

e. Etablering av separate avløpsanlegg mindre enn 50 PE er tillatt dersom de ikke er i konflikt med viktige landbruks-, natureller friluftsinteresser. På tilsvarende betingelser er etablering av stikkledninger for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg tillatt.

Retningslinjer til § 5.4

i. Ved vurderingen av det driftsmessige behovet for oppføring av ny kårbolig, skal det legges avgjørende vekt på om planlagt drift kan gjennomføres uten at det bosettes flere mennesker på eiendommen.

ii. Oppføring av kårbolig er kun aktuelt å vurdere i forbindelse med gjennomføring av generasjonsskifte

iii. Masseuttak tillates kun i det omfang som er nødvendig i forbindelse med bygging eller vedlikehold av enkeltanlegg for landbruksvei

iv. Planering eller massedeponi tillates kun når det forflyttes masse som berører et areal på inntil 1 dekar

§ 5.4.1 Bestemmelser for landbruksbebyggelse, (jf. PBL § 11-11 nr.1)

a. Nye driftsbygninger og konstruksjoner i landbruket skal dimensjoneres i samsvar med faktiske, driftsmessige behov. Behovet skal kunne dokumenteres.

b. Driftsbygninger tillates oppført med bebygd areal (BYA) på inntil 1000 m2 Dette omfatter også tilbygg dersom bygningens totale areal inkludert tilbygg ikke overstiger 1000 m2 BYA.

c. Utvidelse av gårdstun, opparbeidelse av lagerplass og uteareal i forbindelse med landbruksdrift kan tillates med inntil 1000 m2

d. Landbruksbebyggelsens mønehøyde skal ikke overstige 15 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Minste tillatte takvinkel er 1:3. For siloer er største tillatte totalhøyde 15 m.

e. Ny landbruksbebyggelse inklusive våningshus og kårbolig skal plasseres i direkte tilknytning til gårdstun og utformes i tråd med lokal byggeskikk. Dersom kommunen vurderer ønsket lokalisering til ikke å være forsvarlig ut fra jordvernhensyn og/eller bo- og driftsmessige forhold, kan kommunen kreve annen plassering.

f. Ny bygning i skog- eller utmarksnæring kan lokaliseres utenfor tunet, dersom dette er naturlig av hensyn til bygningens funksjon, og lokaliseringen ikke er i strid med viktige landbruk-, natureller friluftslivsinteresser.

g. Flytting eller oppsplitting av gårdstun er ikke tillatt.

§ 5.4.2 Bestemmelser for boliger i LNF-områder (jf. PBL § 11-11 nr. 1 og 2)

a. For eksisterende boliger kan det etter behandling av enkeltvise søknader, tillates oppført mindre bygg og påbygg til eksisterende boenhet og mindre frittliggende boder/garasjer inntil 50 m² BYA på bebygd eiendom Bod/garasje skal kun være en etasje og ha maksimalt BYA 50 m2 og møne- og gesimshøyde skal ikke overstige 5 m og 3,5 m.

a. Plassering av ny bebyggelse skal være i harmoni med eksisterende bebyggelse hva angår avstand fra kommunal vei med mindre det går på bekostning av trafikksikkerheten. I områder uten tydelig struktur skal bebyggelsen ikke plasseres nærmere veikant enn 5 m.

b. Bebyggelse herunder garasjer og støttemurer, må ikke plasseres nærmere offentlig vanneller avløpsledning enn 4 meter. Nærmere plassering enn 4 meter kan godkjennes av kommunen under forutsetning av at det foretas nødvendige sikringstiltak.

Retningslinjer til § 5.4.2

Boligeiendommer bør som hovedregel ikke være/bli større enn 2 daa.

§ 5.4.3 Bestemmelser for fritidsboliger i LNF-områder (jf. PBL § 11-11 nr. 1 og 2)

c) Gjenoppføring eller utvidelse av eksisterende bebyggelse skal ikke trekkes nærmere vannet. Fasadelengde i eksponert retning mot vannet skal ikke overstige 14 m.

e) Oppføring av frittliggende terrasse/terasse tilknyttet uthus/aneks, opparbeidet uteplass, gressplen og lignende tillates ikke.

g) Innhegning av eiendommer, eller oppføring av gjerder, trapper og frittstående levegger er ikke tillatt. Unntak fra forbudet mot gjerder kan gjøres der gjerder er nødvendige av sikkerhetsmessige hensyn.

h) Det er ikke tillatt å utvide eksisterende atkomstveier eller anlegge nye veier eller parkeringsplasser. Unntatt forbudet er enkel gangadkomst i maksimalt 1,5 m bredde.

Retningslinjer til § 5.4.3.

v. Unntaket gjelder også for andre enkle tiltak for forbedring av gangadkomst. Gangadkomst skal ikke asfalteres.

vi. Der det allerede er flere hytteenheter på en eiendom gjelder bestemmelsene for hver enkelt hytteenhet.

vii. For søknad om arealutvidelse av hytteenhet med flere enn 2 bygninger må det påregnes et krav om reduksjon i bygningsantall.

§ 5.4.4 Bestemmelser for næringsvirksomhet i LNF-områder, (jf. PBL § 11-11 nr. 1 og 2)

a. Næringsvirksomhet som ikke faller inn under landbruksbegrepet tillates dersom:

1. virksomheten kan innpasses i eksisterende bygninger og/eller på egnede arealer utendørs.

2. virksomheten ikke legger beslag på bygninger som til enhver tid er nødvendige for landbruksdriften.

3. virksomheten ikke krever omdisponering av dyrket/dyrkbar mark eller vesentlig ombygging av bygninger.

b. Arealer og bygninger som brukes til næringsvirksomhet som ikke faller inn under landbruksbegrepet tillates ikke fradelt fra grunneiendommen.

c. Ny virksomhet skal ikke tilføre vesentlig belastning på omgivelsene.

Retningslinjer til § 5.4.4

i. Næringsvirksomhet som ikke faller inn under landbruksbegrepet skal ikke sysselsette mer enn 5 årsverk per driftsenhet.

ii. For å avgjøre om en næringsvirksomhet faller inn under landbruksbegrepet skal T-1443 Plan- og bygningsloven og Landbruk pluss legges til grunn.

§ 5.5 Bruk og vern av vann og vassdrag (jf. PBL § 11-11 pkt. 3 og 5)

a) Tiltak i vann og vassdrag som hindrer allmenhetens rett til ferdsel er ikke tillatt.

b) I vann og vassdrag kan graving, mudring, utfylling og andre tiltak som kan endre områdets naturverdi eller friluftsverdi bare tillates med hjemmel i godkjent reguleringsplan.

c) Nye bøyer og moringer tillates kun innenfor områder avsatt til småbåthavn.

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig

forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke ﬁnnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/ﬂatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som ﬂaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret foreﬁnnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Grålumveien 35A, 1718 GREÅKER

Oppdragsnummer: 84-24-0033

Kjøpesum kr:

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Megler: Mateusz Adam Zubrzynski

E: mz@eie.no

Mob: 96 70 60 87 EIE Ski & Ås

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler i Ski med høy lokal kunnskap, som kjenner Follo, Viken og Ås veldig godt.

Vi i EIE Ski & Ås kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å ﬁnne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å ﬁnne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjører like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no