Gaupefaret 18, 773 OSLO

Gaupefaret 18

0773 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

Andreas Bock

EIENDOMSMEGLER | PARTNER

46545557

abo@eie.no

EIE Sandvika

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til Gaupefaret 18 presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Gaupefaret 18 er en lys og moderne 4-roms leilighet beliggende på Holmen i Oslo.

Her bor du midt mellom flott natur og yrende byliv, og nødvendige fasiliteter og servicetilbud er aldri langt unna.

Boligen inneholder en åpen stue-/kjøkken løsning, et moderne, helfliset baderom og 3 romslige soverom.

Høydepunkter:

-Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader

-Moderne og oppgradert bad fra 2019

-Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

-Praktisk planløsning med store rom

-Innglasset balkong på 8 kvm

-To eksterne boder på totalt 24 kvm

-Nærhet til butikker og offentlig transport

-Flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter i nærområdet

Velkommen til visning!

Boligen går over 1 plan og har følgende romfordeling:

2.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

Boder og lagring m.m.

Leiligheten disponerer to eksterne boder i henholdsvis loft (15 kvm) og kjeller (9 kvm).

Loftsboden er ikke målverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Boligen har et lekkert kjøkken med hvite, slette fronter og benkeplate med komposittmateriale med nedfelt kum. Kjøkkenøyen er naturligvis i samme utførelse.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjontopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Automatisk vannstopper er montert og ekstra benkebelysning er montert under overskap.

Rikelig med skap- og benkeplass sørger for et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken, noe som skaper et sosialt og åpent oppholdsrom. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære.

Rommet er av god størrelse med flere innredningsmuligheter.

Her kan en enkelt innrede med sofagruppe og tilhørende møblement, samt en større spisegruppe.

En flott peisovn som gir godt med varme å vinterhalvåret er montert ved kjøkken mot stue.

Fra stuen har du adkomst til boligen tredje soverom samt innglasset balkong.

Balkong | Innglasset

Leiligheten har en 8 kvm innglasset balkong med utsikt mot Holmenkollen tennisklubb.

Her kan du enkelt innrede med sittegruppe og annet ønske møblement. Stikkontakter og utebelysning er montert.

Balkongen er vestvendt og har svært gode solforhold, så her kan en enkelt nyte lange, late sommerdager.

Baderom | God morgen!

Lekkert, helfliset baderom pusset opp i 2019 med hvite, marmorlignende fliser og sorte detaljer i kontrast. Det er varmekabler i gulv og downlight-belysning i himling.

Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med regndusj og vegghengt servantinnredning skuffer.

Det er videre både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Entré | Velkommen inn!

Leiligheten har en lys og åpen entré med praktiske fliser på gulv som er enkle å rengjøre.

Videre er gangen god plass til ønsket garderobeinnredning, hvor en enkelt kan oppbevare yttertøy og sko.

Fra entré har du adkomst til stue/kjøkken, bad og to soverom.

Til info så vil det monteres en ny dusjvegg før overtagelse. Soverom | 3 stk.

Boligen har 3 romslige soverom, alle med god plass til stor seng og nattbord. Samtlige rom har også rikelig med garderobeplass, hvor en enkelt kan oppbevare klær og andre personlige eiendeler.

Rommene kan enkelt innredes etter eget ønske og behov, dersom man skulle ønske seg et hjemmekontor, gjesterom, tvstue etc.

Gulv: Flislagte overflater i entré. En-stavs parkett i stue/kjøkken.

Vegger: Pusset og malte overflater på vegger.

Himling: Pusset og malte overflater i himling.

Oppgraderinger:

2019:

-Fornyet elektrisk anlegg

-Pusset opp bad

2024:

-Montert el-bil lader i garasje

2025:

-Ny dusjvegg vil bli montert før overtagelse

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge, datert 20.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer:

Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet.

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og nevnte forhold.

Innvendige dører:

Profilert innvendig dør bad.

Det er observert svelling i bunn av dørblad og er dermed vurdert til TG 2.

Innvendige overflater:

Det er registrert knirk i gulvoverflater i stue/kjøkken. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon.

Det er funnet bom under fliser i entré. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har ikke medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område enda. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.

TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Etasjeskiller:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i soverom og 14 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Balkonger, terrasser og lignende:

Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde.

Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har ikke medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område enda. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.

TG 2 er gitt etter nevnt forhold.

Ventilasjon:

Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for ventilasjon i boliger med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom.

Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon.

Det er ikke tilstrekkelig tilluft i ett soverom, med unntak av

manuell åpning/lukking av vindu.

Nevnte forhold kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen og er dermed vurdert til TG 2.

Overflater på innvendige gulv - Bad 2. etasje:

Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det er funnet bom under fliser ved vegg mot felles gang. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har enda ikke medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.

TG 2 er gitt etter nevnt forhold.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 2. etasje:

Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

TG 2 er gitt etter nevnt forhold.

Boligen har fått følgende TG IU:

Elektrisk anlegg:

Det er ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget, i henhold til Taksering Norges retningslinjer. Da takstmann ikke har nødvendig kompetanse for å kunne vurdere det elektriske anlegget.

Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Hulltaking - Bad, 2.etasje:

Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Felles trapper og etasjekillere av betong.

AREALER

Totalt bruksareal: 107,0 m2

BRA-i: 74,0 m2

BRA-e: 24,0 m2

BRA-b: 9,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 83 m2

- BRA-i 74 m2: (Entré/gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom)

- BRA-b: 9m2: (Innglasset balkong)

Loft:

BRA 15 m2

- BRA-e 15 m2: (Loftsbod)

Kjeller:

BRA 9 m2

- BRA-e 9 m2: (Kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Byggemåte:

Bygningen har grunnmur i betong.

Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte flater.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Boligen har peisovn i stue samt elektrisk oppvarming med varmekabler i entré og bad samt panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Selger opplyser om et strømforbruk på følgende:

-Fra 15. august til 31.12.2024 ble det brukt 2606 kWh.

-Fra 01.01.2025 frem til 07.03.2025 er det brukt 1909 kWh.

Totalt fra 15. august 2024 frem til 7. mars 2025 er det brukt 4515 kWh.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

-Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2019, montert i benkeskap på kjøkken

-Ventilasjon: spalteventiler i enkelte vinduer, friskluftsventil på yttervegg i ett soverom, luftespalte med lufttilførsel under dør på bad, oppdriftsventilasjon med ventil i himling på bad og på vegg i ett soverom.

LØSØRE OG TILBEHØR

Medfølger:

-Hvitevarer som er i leiligheten

-Taklamper

Medfølger ikke:

-Kjøleskap og fryseboks i bod

-Vaskemaskin og tørketrommel

-TV som er montert på vegg på soverom

TOMTEN

1547,80 m2 eiet

PARKERING

Det følger hver eierseksjon disposisjonsrett til en parkeringsplass i garasje.

Selger har installert el-bil lader på sin p-plass. Sameiet er koblet til Charge 365 som administrerer ladetilgang.

DIVERSE

-Vinduer med to-lags isolerglass, produsert i 1985

-Balkongdører med to-lags isolerglass, produsert i 2017

-Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 8 kvm

-Himlingshøyde ca. 2,47 meter målt i stue/kjøkken og ca. 2,42 meter målt i entré

Beliggenhet

SKOLE

OG BARNEHAGE

ADKOMST

OMRÅDEBESKRIVELSE

Gaupefaret 18 har en attraktiv beliggenhet på Holmen i Oslo, hvor du har nærhet til både natur og byliv.

Nabolaget oppfattes som rolig og svært barnevennlig, et område omgitt av grønne omgivelser og gode oppvekstsvilkår.

Her har du gangavstand til det du måtte trenge av nødvendige fasiliteter og servicetilbud samt skoler og barnehager.

Holmenområdet byr på de butikker og fasiliteter du måtte trenge i en travel hverdag.

Vinderen sentrum ligger en ca. 6 minutters kjøretur fra eiendommen. Her finnes diverse spesialbutikker, dagligvare, caféer og spisesteder, offentlig transport m.m.

Her finner du også treningssenteret SATS Vinderen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker Holmenhavna eller Meny Gressbanen som ligger henholdsvis 5 og 12 minutters gange fra boligen.

For de som ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er veien kort til flere, store kjøpesentre. Røa senter, CC-vest og Sandvika, samtlige med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, ligger alle en kort kjøretur unna. CC-vest er kjent for sin koselige atmosfære og gode utvalg av design- og nisjebutikker, mens Sandvika Storsenter er et av Norge største kjøpesentre.

Videre har boligen god tilkomst til offentlig transport.

Nærmeste bussholdeplass, Holmenhavna, ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. Her kan du hoppe på linje 46 i retning Majorstuen og Ullerntoppen.

Nærmeste t-bane stasjon er Slemdal, som betjener linje 1, og ligger ca. 18 minutters gange fra boligen.

Flere flott tur- og aktivitetsmulighet finnes i nærområdet.

Bogstad Golfklubb ligger kun 10 minutters kjøring unna og er en av Norges beste golfbaner, kjent for sin naturskjønne beliggenhet ved Bogstadvannet. Her kan du spille golf i vakre omgivelser eller nyte et måltid på klubbens restaurant.

For vinterentusiaster er Sørkedalen en kort kjøretur unna, og tilbyr fantastiske skimuligheter både for langrenn og alpint. Her finner du milevis med preparerte løyper og skianlegg som passer for både nybegynnere og erfarne skiløpere.

Mærradalen byr på flotte turmuligheter året rundt, med et nettverk av turstier som egner seg for både gåturer, jogging og

sykling. Dette er et populært område for lokalbefolkningen som ønsker en rask avkobling i naturen.

For de barn og unge er det kort vei til Gressbanen Ready, en kunstisbane på vinteren og kunstgressbane på sommeren.

Størrelsen av kunstgressbanen tilsvarer en 11-er, og om vinteren brukes kunstisbanen til blant annet bandy.

Idrettsforeningen Ready tilbyr diverse sport og aktiviteter, blant annet bandy, fotball, alpint og friidrett.

Nærmeste tennisanlegg er Holmen Tennisklubb, som tilbyr både innendørs og utendørs baner for tennisentusiaster. Klubben har et godt tilbud både for voksne og barn, med kurs og trening på ulike nivåer.

For de som ønsker mer variasjon, er det kort vei til Bogstadvannet, hvor man kan bade, fiske eller nyte en piknik ved vannkanten. Området rundt Holmen er også kjent for sitt aktive lokalmiljø med flere idrettsanlegg, treningssentre og aktiviteter for både barn og voksne.

For barn og unge er det kort vei til skoler og barnehager.

Holmen barneskole ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, mens Svendstuen og Slemdal ligger henholdsvis 14 og 16 minutters gange unna.

Midtstuen ungdomsskole ligger ca. 19 minutters gange unna, og Persbråten og Blindern VGs ligger ca. 6 minutters kjøring unna.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er ingen eiendomsskatt på boligen p.t.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 590,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, strøm og varme i fellesareal, TV og bredbånd, reparasjon og vedlikehold av fellesareal samt diverse kostnader og honorarer. For ytterligere spesifikasjon, se resultatregnskapet i vedlegget "Forretningsfører samlet".

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

-Felleskostnader: kr. 3 038,-

-Kabel-TV: kr. 552,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm, innboforsikring etc.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING ASA med polisenummer: 82735120

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 577 365,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 309 458,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22, Orgnr: 984 979 851

Forretningsfører: PHM Forvaltning

Sameiet består av 18 leiligheter og 18 garasjer og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 89/966

Ved overtakelse av bolig har ikke sameiet rett til å nekte ny eier å holde husdyr såfremt husdyret har vært i eiers besittelse før overdragelsen. Sameier kan heller ikke nekte eiers leietaker dyrehold dersom leietaker allerede hadde dyr før innflytting.

Dersom eiere eller leietakere vil anskaffe seg husdyr, må man søke sameiet om dette. Sameiet kan ikke uten saklig grunn nekte slikt dyrehold. I søknaden skal det opplyses om rase, alder, kjønn og navn, ref. husordensreglene §7.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det er gitt forslag til rehabilitering av fall mellom garasjene. Styret ønsker å refinansiere sameiets lån med maksimalt kr 702 000 for garasje rehabiliteringen som blir ca. 35 - 40 000 per enhet.

For ytterligere informasjon, se årsoppgaven i vedlegget "Forretningsfører samlet".

I samtale med styreleder har vi fått bekreftet følgende oppgraderinger utført av sameiet:

1999-2001:

-Ny taktekking

-Glasset inn verandaer

-Bygde ny garasjerekke

2017:

-Byttet ut rør fra kum nr. 18 til gate

-Drenert på nytt rundt bygget

-Rehabilitert fasade

-Pusset opp uteområder med ny asfalt, kantstein og belegningsstein

2020:

-Montert strømskinne til elbil-lader i garasjeanlegg

2022:

-Renset avløpsrør

-Montert porttelefon med video

For ytterligere informasjon, se styrets årsberetning for 2023 i vedlegget "Forretningsfører samlet".

Sameiet har avtale om IN-ordning, og aktuell seksjon har nedbetalt sin del av fellesgjelden.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DnB

Lånenr: 12134029984

Type lån: Annuitetslån over 20 år

Ferdig nedbetalt: 2037

Rentesats: 6,80%

Restgjeld: kr. 239 252,-

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2023 på kr. 576 802,-.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner" datert 26.04.2023.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Oppføring av bygningstekniske installasjoner" datert 07.03.2017.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Vesentlig endring/reparasjon" datert 28.10.2003.

Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende "Våningshus" datert 30.12.1950.

Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger.

REGULERING

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, ihht reguleringsplanen.

S-4801

Vassfaret og Gaupefaret. Detaljregulering for gnr. 33 bnr. 1271-1283, 2107, 2108.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 239 252,- pr. 12.03.2025.

Andel fellesformue er kr. 10 626,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Vedtaksdato: 22.10.2014

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 201302172

Lovverk: PBL 2008

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer: 201302172

Dokumentet består av 3 side(r) inkludert denne, og ligger vedlagt i vedlegget "Kommune samlet".

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 38131, tgl. 30.07.1984 - Seksjonering

SNR: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 89 / 966

Dnr. 26382, tgl. 19.10.1979 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 38131, tgl. 30.07.1984 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 6 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 169 750,00,-

Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 971 050,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

RADON

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger

vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i

næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 500,00

Oppgjørsgebyr: 5 500,00

Informasjonspakke lovpålagt informasjon Sameie/borettslag: 15 995,00

Markedspakke: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 36251115

Ansvarlig megler: Andreas Bock

EIE Sandvika

Sandvika Eiendomsmegling AS

HVITVASKING

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

GAUPEFARET 18, 0773 OSLO

Gnr: 33 Bnr: 2108 Seksjon: 4 0301 Oslo kommune. Eierseksjon

TILSTANDSRAPPORT

Bygningsteknisk gjennomgang

Datobefaring: 07/03/2025

Utskriftsdato: 20/03/2025

Oppdragsnummer: 98577

Referansenr:

jk@takseringnorge.no Uavhengigtakstmann

JOAKIMKOLLSHAUGEN

Rapporten

RapportensinnholdogdefinisjonerfølgerForskrifttilavhendingslova(tryggerebolighandel).

TilstandsgradererihovedsakvurdertihenholdtilNorskStandard3600(NS3600)medenkelteunntak. Arealmålingerutførtetter«takstbransjensretningslinjerforarealmåling–2014»(NS3940:2012),før 31.12.2023,ogvurdertetterNS3940:2023fraogmed01.01.2024.Ienovergangsperiodeerbeggearealer oppgittirapportene.

Tilstandsgraderuttrykkerdentilstandbygningsdelen/objekteteretteretdefinertreferansenivå.

Tilstandsgrad0,(TG0):Bygningsdelnyereennfemår,ingensymptomerogpåkrevetdokumentasjon fremvist.

Tilstandsgrad1,(TG1):Mindreavvik,normalslitasjeognybygningsdelmedmanglendedokumentasjon.

Tilstandsgrad2,(TG2):Vesentligeavvik,feilutførelse,skade,vesentligslitasje,risikoforskadepå grunnavalder,etc.

Tilstandsgrad3,(TG3):Storeelleralvorligeavvik.Funksjonssvikt,sammenbruddogbehovfortiltak innenkorttid.

TilstandsgradIU(TGIU):

Meromrapportensforutsetningerståroppførtitilstandsrapportenssistedel.

TakseringNorge

TakseringNorgeeretanerkjentoguavhengigtakseringsselskap.Vileverertjenesteneihelelandetoghar samarbeidsavtalermedfleretakstselskaper.AnsattefraTakseringNorge,ogøvrigesamarbeidspartnere, erprofesjonelletakstmennsomharlangerfaringogharhøybyggtekniskkompetanse.Majoritetenavde ansatteerfagskole-ingeniører.Vårtfokusogkravpåkompetanseerblantbransjenshøyeste.Taksering Norgetaksererfordeflesteaktøreriboligomsetningsbransjen.

Boliganalyse

Vendulagerenboliganalysebasertpåopplysningerfrarapporten.Lesmeromdetteoghvordandukanreserveredegher: https://samtykke.takseringnorge.vendu.no/98577

Konklusjontilstand

Bebyggelse

Eierseksjoniboligblokkmedtoeksterneboderihenholdsvisloftogkjeller. Gjennomgåendeleiligheti2.etasjemedinnglassetveranda.

Leilighetendisponererifølgeeierenparkeringsplassifellesgarasjerekke.Ladeboksforelbilermontert.

Bygningenhargrunnmuribetong.Ytterveggeribetongkonstruksjonmedpussetogmalteflater.Yttertakitrekonstruksjon, tekketmedtakstein.

Bygningsdelersomliggerundersameietsansvarsområdeerihovedsakikketildelttilstandsgrader.Detergjortvurderingerav enkeltebygningsdelerinærtilknytningtilleiligheten.Detteerbemerketitekniskbeskrivelsederdetteergjeldende.

Referansenivå

Bygningeneroppførti1953,ogdentidsbyggeskikkliggertilgrunnforkonstruksjonsmessigeforhold.Referansenivåfor rapportenersatttilbyggeårogForskrifttilavhendingslova.

AldersbetraktningervurdertutfralevetidstabellerutarbeidetavSintefByggforsk.

Standard

Leilighetmednormalstandard.

Oppgraderingerileiligheten

Følgendestørreoppgraderingererifølgeeierutførtidenseneretid:

2019:

–Fornyetelektriskanlegg.

–Pussetoppbad.

2024:

–Montertelbilladerigarasje.

Oppgraderingerisameiet

Følgendestørrebygningsmessigeoppgraderingererutførtiregiavsameietidenseneretid:

2001:

–Nytaktekking.

–Glassetinnverandaer.

–Bygdenygarasjerekke.

2017:

–Byttetrørfrakumnr.18tilgate.

–Drenertpånyttrundtbygget.

–Rehabilitertfasade.

–Pussetopputeområdermednyasfalt,kantsteinogbelegningsstein.

2020:

–Montertstrømskinnetilelbilladerigarasjeanlegg.

2022:

–Rensetavløpsrør.

–Montertporttelefonmedvideo.

Fordetaljertinformasjonombygningensvedlikeholdsmessigestatusvisesdettilstyretsårsberetning.

Omvurderinger

Normalslitasjefratidspunktforleggingavgulv,ognormalslitasjepåvegg-oghimlingsoverflaterikkehensyntatt,datoleranse forslitasjeistorgraderensubjektivvurdering.

Seforøvrigdetaljerttilstandsbeskrivelse.

Tilstandsgrad2:

Overflaterpåinnvendigegulv(Bad/2.etasje)

Utstyrforsanitærinstallasjoner(Bad/2.etasje)

Vinduer

Innvendigedører

Overflaterpåinnvendigegulv

Etasjeskiller

Balkonger,terrasserol.

Ventilasjon

Befaringogeiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: MortenRydningen

Takstmenn: JoakimKollshaugen

Befaring/tilstede: Eier:MortenRydningen,Takstmann:JoakimKollshaugen

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: Eierseksjon

Matrikkeldata

Matrikkel:

Eiet/festet:

Areal:

Eierbrøkseksjon:

Hjemmelshaver:

Adresse:

Kilderogvedlegg

Dokument/kilde: Sider: Vedlagt: Eier

Egenerklæring

Ambitainfoland

Bygningerpåeiendommen

Leilighet

Bygningsdata

Byggeår 1953

ArealerNS3940:2023(m²)

Etasje

Kjeller

2.etasje

Sumbygning:

Romfordeling

Etasje

Kjeller

(bruksareal)

(innglassetbalkong)

2.etasje Innglassetbalkong

Loft

Kommentarareal

Innvendigarealeroppmåltpåstedet.Leilighetendisponererenbodiloftmedgulvarealpåca.28m².Loftsbodenerikke måleverdigisinhelhetpågrunnavlavtakhøydeiht.retningslinjerforarealmålingNS3940.

FordelingP-/S-rom

P-rom:74m².S-rom:9m².

Leilighet

Fellesbygningsdeler

Beskrivelse: Deterihovedsakikkeforetatttilstandsvurderingavbygningsdelersomerunderlagtsameiets ansvarsområde.Detgjelderihovedsakyttervegger,takkonstruksjon,drenering,grunnmur, grunn/fundamenter,fellestrapperogtrapperom,balkonger/terrasser,etasjeskiller,piperog fyringsanlegg.

Nevntebygningsdelerervurdertidengraddehartilknytningtilleiligheten,someks.overflater påinnsideavytterveggermotleiligheten,overflatepåpipeileiligheten,etc.

Utvendigebygningsdeler: -Grunnmuribetong.

Dokumentasjonpåutførteoppgraderingsarbeider

Ordrettfraforskriften:

Dersomdetharværtutførtreparasjoner,vedlikehold,installasjoner,ombyggingellerlignendeiboligendesistefemårene,og arbeideterutførtavkvalifisertehåndverkere,skaldenbygningssakkyndigebeeierendokumenterebrukenavkvalifiserte håndverkere.Somdokumentasjonregnesblantannetskriftligbekreftelsefradenellerdehåndverkernesomblebrukt.

Dokumentasjon

Beskrivelse: Dokumentasjonerikkefremvistforarbeidermeddokumentasjonskravdesistefemårene,som

Vinduerogdører

Kontrollenerihovedsakutførtvisuelt.Deterutførtfunksjonstestingavenkeltevinduerogdører.Deteritilleggutført vurderingavalderiforholdtilforventetlevetid.Detbørpågenereltgrunnlagpåregnesatdørerogvinduerharbehovfor justeringmedjevnemellomrom.

Vinduer

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering:

Vinduer

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering: Vinduibaderplassertinnenforrommetsvåtsone(<1mfradusj).Detskalikke benyttestreverk(organiskmateriale)ivåtsoner,dadettekanmedførefukt-og råteskaderivinduet.

Vinduereraveldredatoogdetmåpågenereltgrunnlagpåregneshøyerevarmetapog lavereisolasjonsevne.Risikoforpunktering,fuktinntrengningogskadererstørrei eldrevinduer.

TG2ergittpågrunnavalderiht.forventetlevetidognevnteforhold,

TG:2

Ytterdører

Beskrivelse: EntrédøribrannklasseB-30med40desibellydmotstand. Balkongdørmedtolagsisolerglass,produserti2017.

Tilstandsvurdering: TG:1

TG:1

Innvendigedører

Beskrivelse: Profilerteinnvendigedører.

Tilstandsvurdering: Forholdiforbindelsemedjusteringogforholdsomkanutbedresmedenkel overflatebehandlingerikkehensyntatt.

Innvendigedører

Beskrivelse: Profilertinnvendigdørbad.

Tilstandsvurdering: DeterobservertsvellingibunnavdørbladogerdermedvurderttilTG2.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningenbeskrivesogtilstandsvurderesiforholdtilalder,kvalitetogfagligutførelse.Detforetasfuktvurderingi forholdtilbestemmelseiforskrifttilavhendingslova.Normalslitasjeframonteringstidspunkterikkehensyntatt,datoleranse forslitasjeistorgraderensubjektivvurdering.

Kjøkkeninnredning

Beskrivelse: komposittmaterialemednedfeltkumirustfrittkomposittmateriale.Kjøkkenøyitilsvarende utførelse.Kullfilterventilator.Induksjonstopp,stekeovn,oppvaskmaskinogkjøl/fryser

Tilstandsvurdering: Deterunderbefaringenbenyttetfuktindikatorogutførtfuktsøkpåutsattepunkter.

Innvendigeoverflater

Deterforetattbesiktigelseoggjortenkelbeskrivelseavinnvendigeoverflater.Deterikkegjortvurderingitilfellerhvor overflaterharnormalslitasjeiforholdtilalder.

Beskrivelsenomhandlerderomsomikketidligereerbeskrevetpåegnepunkter.Detvilbliutførten“banketest”der overflateneerflisbelagt.Vedåbankepåenflislagtflatevilmanstedviskunnehøreenhulromslyd,oftebenevnt“bom”.

Overflaterpåinnvendigegulv

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering: Deterregistrertknirkigulvoverflateristue/kjøkken.Detkanværefeilutførelseav

Deterfunnetbomunderfliserientré.Årsaktilbomkanværeatdetikkeeroppnådd

registrertbomietstørrefelt.Tilfelletharikkemedførtsprekkdannelseriflis/fugi nevnteområdeenda.Forholdetkanendresovertidogområdetbørkontrolleresmed tiden.

TG2ergittetternevnteforhold.

Overflaterpåinnvendigevegger

Beskrivelse: Pussetogmalteoverflater.

Tilstandsvurdering:

2

1

TG:1

TG:

TG:

Overflaterpåinnvendighimling

Beskrivelse: Pussetogmalteoverflater.

Himlingshøydeca.2,47mmåltistue/kjøkkenogca.2,42mmåltientré.

Tilstandsvurdering:

Etasjeskiller

Hererdetbeskrevetkonstruksjonsmateriale,ogvurdertiforholdtilskjevheteravhorisontalplan,ihenholdtilreferanseverdier oppgittiNS3600.Krysslasererbenyttetvedmålingen.Dimensjoneringerikkevurdert.

Etasjeskiller

Beskrivelse: Etasjeskilleribetong.

1

Deterforetattstikkprøverformålingavgulvoverflaterifølgenderom:Ettsoveromog

Tilstandsvurdering: Forskjellenmellomhøyesteoglavestepunktpå2,0meterermålttil12mmisoverom

TG2ergittiht.toleransekraviNS3600.Konsekvenseneratgulvetkanopplevesnoe

Balkonger,terrasser,oglignende

Detergjortvisuellvurderingiforbindelsemedkonstruksjonsoppbygging,bygningsdelerogoverflater.Rekkverkerkontrollerti forbindelsemedmaterialvalg,innfestingoglovlighet.

Balkonger,terrasserol.

Beskrivelse: Innglassetbalkongibetongkonstruksjonmedadkomstfrastue/kjøkken,ca.8m².Fliserpå dekkeogrekkverkimetallkonstruksjon.Rekkverkshøydenermålttil121cm.Stikkontaktog

Tilstandsvurdering: Kuninnvendigeoverflaterervurdert,dahovedkonstruksjonliggerundersameiets

Diverseutstyrogbygningsdeler

Herbeskrivesutstyrogbygningsdelersomtidligereikkeerbeskrevet.

Fastinventar

Beskrivelse:

Deterfunnetbomunderfliser.Årsaktilbomkanværeatdetikkeeroppnåddfull limdekning,og/ellerbruksbelastning.Størreområdermedbomifliserkanmedføreat sprekkdannelserifliserellerfugerkanoppstå.Idettetilfelleterdetregistrertbomiet størrefelt.Tilfelletharikkemedførtsprekkdannelseriflis/fuginevnteområdeenda.

Garderobeskapmedglattefronteriettsoveromogentré.

Tilstandsvurdering: TG:1

Pipe

Visuelleobservasjoneravpipensoverflaterogeventueltfeielukeliggertilgrunnforvurdering.

Piper,feielukerogplassbygdeildsteder

Beskrivelse: Pussetogmaltteglsteinspipeogbrannmuristue.

Tilstandsvurdering: Kunpipensoverflateritilknytningtildenneboligenervurdert. Detbørpåregnesateldreteglsteinspiperpåsiktharbehovforrehabilitering.

TG:2

Ventilasjon,varmeogsanitær

Herbeskrivesogvurderesvann-ogavløpsrørhvordetteersynligellerkjentesystemer,varmtvannsbereder,varmeanleggog ventilasjon.

Vurderingenerihovedsakbasertpåalderiforholdtilforventetlevetid,utførelseogmaterialvalg.

Tilstandsvurderingerbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnedeikkeharspisskompetansepåområdet. Dimensjoneringavrør,klamringoginnfesting,fallforholdpåavløpsrørogutførelsegenerelterikkekontrollert,dadettei hovedsakliggerskjultikonstruksjonen.

Varmtvann

Beskrivelse: Varmtvannsberederpåca.120liter,produserti2019,montertibenkeskappåkjøkken.

Tilstandsvurdering:

Ledningsnettforsanitærinstallasjoner

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering:

Elektriskoppvarming

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingenergittbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnede

Ildsteder

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering:

Ventilasjon

Beskrivelse: Spalteventilerienkeltevinduer.

Friskluftsventilpåytterveggiettsoverom.

Luftespaltemedlufttilførselunderdørtilbad.

Oppdriftsventilasjonmedventilihimlingibadogpåveggiettsoverom.

Eravtrekkundersøktmedarkellerlignende?Ja,medpapir.

Tilstandsvurdering: Referansenivåpåluftbehandlingersatttilbyggeår.

Avtrekksventilerfunksjonstestetogvurdertikketilfredsstillende,dettekanmedføre noeredusertluftsirkulasjoniboligen.

Deterikkeetablerttilfredsstillendeavtrekkpåkjøkken,kunkullfilterventilator.Dette erikketilfredsstillendeforsertavtrekkihenholdtilNS3600.

Elektriskanlegg

kjøkkenflyttet.Vedåflyttekjøkkenutenåendreventilasjonenforandresprinsipper forventilasjoniboligermedavtrekkfrakjøkkenogbad,ogfriskluftinnioppholdsrom.

Vedåmontereelektriskavtrekksvifteikanalforoppdriftsventilasjon,vildetkunne

Deterikketilstrekkeligtilluftiettsoverom,medunntakavmanuellåpning/lukkingav

NevnteforholdkanginoeredusertluftsirkulasjoniboligenogerdermedvurderttilTG

Detelektriskeanleggetervurdertpåenforenkletmåte,dersomdetermerenn5årsidendeterutførtkontrollavdetlokaleeltilsynet.

Tilstandsvurderingerbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnedeikkeharspisskompetansepåområdet.

Elektriskanlegg

Beskrivelse: Deterforetattforenkletvurderingavdetelektriskeanlegget,dadetikkeforeligger

Tilstandsvurdering:

Norgesretningslinjer.Datakstmannikkeharnødvendigkompetanseforåkunne vurderedetelektriskeanlegget. Detanbefalesatanleggetkontrolleresavenel.-takstmann. TG:IU

Våtrom-Bad/vaskerom

Detforetasvisuellvurderingavoverflater,innredningerogsanitærutstyr.Gulvetsfallkontrolleresmedlasermålerellervater. Vurderingiforbindelsemedfuktforetasvedhulltakingiveggellerhimlingfratilstøtenderom.Hulletskalværemin.73mm.i diameter.Ihulletskaldetmålesetterfuktogundersøkesomdetervisuelletegntilfuktskade.Dersomhulltakingikkelarseg gjøre,blirdetutførtvisuellinspeksjon,ogbrukavfuktindikator(fuktmålerutstyr).Tilgjengeligeslukoggjennomføringer besiktigesogkommenteres.

Generelleopplysninger–Bad,2.etasje

Beskrivelse: Badeterifølgeeierpussetoppi2019. Detforeliggeringendokumentasjon.

Overflaterpåinnvendigegulv–Bad,2.etasje

Beskrivelse: Fliserpåbetong.Hjelpeslukiplastidusjsone.Slukiplastmedklemringogsynligmembran klemtiklemringen.

Tilstandsvurdering: Fallmotslukpågulvogslukhøydeerkontrollert,ogvurderttilfredsstillende. Deterfunnetbomunderfliservedveggmotfellesgang.Årsaktilbomkanværeatdet ikkeeroppnåddfulllimdekning,og/ellerbruksbelastning.Størreområdermedbomi fliserkanmedføreatsprekkdannelserifliserellerfugerkanoppstå.Idettetilfelleter detregistrertbomietstørrefelt. Tilfelletharendaikkemedførtsprekkdannelseriflis/fuginevnteområde.Forholdet kanendresovertidogområdetbørkontrolleresmedtiden.

TG2ergittetternevntforhold.

Overflaterpåinnvendigevegger–Bad,2.etasje

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering:

Fastinventar–Bad,2.etasje

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering:

Utstyrforsanitærinstallasjoner–Bad,2.etasje

Beskrivelse: Dusjmedinnfellbardøriherdetglass,servantihelstøptplateogoppleggforvaskemaskin.

Tilstandsvurdering:

Utstyrforsanitærinstallasjoner–Bad,2.etasje

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering: Deterikkeetablertdreneringsspaltefrainnebyggetsisterne.Dettemedførerrisiko

Hulltaking–Bad,2.etasje

Beskrivelse: Hulltakingerikkeutførtdabadetsveggereroppførtibetongellerlignendemateriale.Iht. Forskrifttilavhendingslovaskaldetikkeutføreshulltakingibaderomsveggeravmureller betong.Fuktindikatoreristedenforbenyttetpåveggensoverflaterogdeterikkepåvist

Tilstandsvurdering:

Rapportensforutsetninger:

TilstandsrapportenerutarbeidetforåivaretadebestemmelsersomergittiForskrifttilavhendingslova(tryggerebolighandel).

Formåletmedtilstandsrapportenerågiforbrukereetbetryggendeinformasjonsgrunnlagføretboligkjøp,hvorformåleterå minskekonfliktnivåetibolighandelen.Forskriftenogtilstandsrapportengjelderforavhendingavhelårs-og fritidsboligbebyggelse,nårkjøperenerenforbruker,somdefinertiavhendingslova§1-2tredjeledd.

Iforbindelsemeddennerapporten,erdetgjortvurderingeravdebygningsdelersomeromtaltitryggerebolighandel.Itillegg erdetgjortundersøkelseravenkeltebygningsdeler,somTakseringNorgeogbransjengenereltharvurdertsomrelevanti forbindelsemedavhendingavboligeiendom.Bygningsdelenesomikkeerdefinertitryggerebolighandel,ervurdertihenhold tilNS3600.Referansenivåforbeskrivelserogbygningsdelerirapporten,erderfortryggerebolighandelogNS3600.

Tilstandsanalysenutføresvedvisuelleobservasjoner,samtdekonkreteundersøkelsersomangisiForskrifttilavhendingslova. Detutføresikkedestruktiveinngrep,medunntakaveventuellhulltakingderdetteerpåkrevdiforbindelsemedvåtromogrom underterreng,ogeierhargitttillatelsetildette.Dersomdetikkegistillatelse,kommenteresdetteirapporten.

Takstmannenskalflyttepåtepper,møblerogannetinventarnårdeternødvendigforåkommetildetrommetellerden bygningsdelensomskalundersøkes.Dettegjelderlikevelikkeforsærligtungemøbleroginventar,nårdisseikkeskjuler vesentligeinstallasjonerellerinnretninger,ogdethellerikkeerandregrunnertilåmistenkeatflyttingvilkunneavdekke vesentligeforhold.Idetilfellerdetersnøpåbygningsdeler/eiendommen,vilikketakstmannkunnegjørevurderingerpåde flatersomertildekket.Takkonstruksjon/Yttertakvilprimærtbliinspisertfraloft/innsidenogutvendigfrabakken,hvisikke stigeerfremsattvedbefaringogøvrigeHMSforholderivaretatt.Andredetaljerombefaringenfremkommeri tilstandsrapporten.

Elektriskanleggvurderespåetenkeltnivå.Dersomdetønskesgrundigereundersøkelseavdette(elektriske installasjoner/anlegg),anbefalesdetåfåutførtenel-takst.Pipeogildstederbesiktigesvisueltunderbefaringogvurderesetter enklekriterier.Ildstederogpipeløpblirikkefunksjonstestet.

TakseringNorgeerikkeansvarlighviseierharholdttilbakeinformasjon/gitturiktig/ellermisvisendeinformasjonomfeil, mangler,oppgraderingeroglignende.Deterforetattenvisuellobservasjonaveiendommen.Deterikkeforetattåpningeri konstruksjon,medunntakavdesomerangittiForskrifttilavhendingslova.

Tilstandsgrader:

Tilstandsgraderforhverbygningsdelervurdertiforholdtildetoverordnetnivå,ogdeprinsippersomeroppgittitryggere bolighandel§2-23.Pådetaljnivåfordenenkeltebygningsdel,erdet somerreferansenivået forvalgavtilstandsgrad.Tilstandsgrader/TG:eruttrykkforhvilkentilstandbygningsdelen/objekteteretteretdefinert referansenivå.

TG0:Bygningsdelerutenavvik,slitasjeogalderspåvirkning,nyereennfemår.Dokumentasjonerfremlagtderdetteer påkrevd.

TG1:Mindreavvik,normalslitasjeognybygningsdelmedmanglendedokumentasjonforfagligutførelse.Enklebyggetekniske feilogmanglerutenskadeligekonsekvenser,somikkeharvesentligbetydningforbyggekvaliteten.Bygningsdelenfremstår somutennoennevneverdigesynligeslitasjeellersvakheter.Aldereridenforbindelseogsåetsymptom.

TG2:Vesentligeavvik.TG2benyttesifleresammenhenger.Dettegjelderihovedsakslitasjeiforholdtilforventetlevetid,feil utførelse,nedsattfunksjonogmanglendedokumentasjonderdetteerpåkrevdiht.regelverkforutførelse.TG2signalisererat manbørværeoppmerksomogholdeangittbygningsdelunderoppsyn.Gjenværendebrukstidkanværebegrenset.Skaderog behovforvedlikeholdkanoppstå.

TG3:Storeelleralvorligeavvik.Bygningsdelenharkraftigesymptomerpåforholdsommanmåregnemedtrengerutbedring straksellerinnenkorttid.Gradenskalogsåbrukesvedpåvistfunksjonssviktellersammenbrudd.

VedTG3utarbeidesdetetkostnadsestimatforutbedringavforholdet.Detgjøresoppmerksompåatestimatetkuneret sjablongmessiganslag.Forkorrektprisbørdetinnhentestilbudfrahåndverker/entreprenør.Estimatetomfatterkunlokal reparasjonavavviket,ikkenødvendigvisrehabiliteringavbygningsdelenellerhelerommet.Estimatetgjelderkundeavviksom bleavdekketpåbefaring,ogikkeskjulteavvik.

TGIU:Ikkeundersøktellerikkemuligåundersøke.Eksempelvissnødekttak,ellerrom/bygningsdelsomikkevartilgjengeligpå befaringstidspunktet.Detbørgjørestiltakforåfåundersøktbygningsdelen,dadenkanhaavviksomikkeeravdekket.

Areal:

NS3940:2012

Oppmålingavarealgjøresetternorskstandard(NS3940).Arealetoppgisihelekvadratmeter.IrapportenhenvisesdettilPromogS-rom(PrimærromogSekundærrom).TakseringNorgeanvenderTakstbransjensretningslinjervedarealmåling(2014), ogdeføringer,begreperogdefinisjonersomherernedfelt,erstyrendeforhvordanarealetføresoppirapporten.Fordelingen avP-romogS-romerbasertpåretningslinjeneogtakstmannensobservasjonerunderbefaring.

NS3940:2023

OppmålingavarealetterNorskStandard(NS3940:2023+AC:2024),meddepresiseringerforsalgogtakseringavboligersom ernedfeltiTilleggA.Deføringer,begreperogdefinisjonersomernedfeltistandarden,erstyrendeforhvordanarealetføres oppirapporten.Arealeroppgisihelekvadratmeter(m²),oggjelderfortidspunktforoppmåling.

Irapportenhenvisesdettilinterntbruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)ogarealavinnglassetbalkong(BRA-b).

Summenavdisseutgjørtotaltbruksareal(sumBRA).

Itilleggopplysesarealeravåpnebalkonger,terrasser,verandaogaltantilknyttetboenheten,medbetegnelsenterrasse-og balkongareal(Åpentareal/TBA).

Somtilleggsinformasjonkandetopplysesomikke-måleverdigegulvarealersomskyldesskråtakoglavhimlingshøyde(ALH).

SummenavBRAogALHbetegnesgulvareal(GUA).

Fordelingenmellomdeulikearealtypererbasertpåretningslinjeneogtakstmannensobservasjonerunderbefaring.

Ienovergangsperiodeforbefaringerutførtutover2024,kanrapporteninneholdearealeroppgittetterbeggedeovernevnte standarder.TakseringNorgeerdaikkeansvarligforhvilketavarealenesombenyttestilmarkedsføringaveiendommen.

Erfaring-ogkompetansekrav:

Takstmannen/bygningssakkyndigplikteråfølgeselskapetsetiskeretningslinjerogregleriforbindelsemedutførelseav takstoppdrag.Rapportenutføreskunavprofesjonelletakstmenn/bygningssakkyndigesomimøtekommerkompetanse-og erfaringskravenetilTakseringNorge.TakseringNorgeharblantbransjenshøyesteerfarings-ogkompetansekravtildesom utførerdennetilstandsrapporten.

Gyldighet:

Rapportenkanikkeværeeldreennettårfrabefaringsdatotildendatoenkjøperbindersegtilåkjøpeboligen.Etterettårbør TakseringNorgekontaktesforåforetaenoppdateringavrapporten.Oppdateringbørogsåforetasdersomdetgjøresendringer iboligenetterbefaringstidspunktet.

Rapportenerstatterikkeselgersopplysningspliktellerkjøperundersøkelsesplikt.Oppdragsgiver/selgermåleserapportenog gitilbakemeldingeromeventuellefeilellermanglerirapporten.Dettebørgjøresførrapportenanvendes/tasibruk.

Lisa Blankenburgh Nilsen GAUPEFARET 18

Dato: 05.03.2025

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86506883 8350009

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.33 BNR. 2108

Vi viser til bestilling av 20250305 for GAUPEFARET 18.

GNR.

33 BNR. 2108

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 19.10.1979.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 1549 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 1000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

LYN ELEKTRO AS

Bjørnstadmyra 7 1712 GRÅLUM

Deres ref.: Vår ref.: 201619051-8 Oppgis alltid ved henvendelse

Byggeplass: GAUPEFARET 18 OG 20

Saksbeh.: Anders C. Engen

Tiltakshaver: BOLIGSAMEIET GAUPEFARET 18 - 22

Søker: LYN ELEKTRO AS

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Dato: 07.03.2017

Arkivkode: 531

Eiendom: 33/2108/0/0

Adresse: v/ Borge Forvaltning AS, Postboks 1266 Vika, 0111 OSLO

Adresse: Bjørnstadmyra 7, 1712 GRÅLUM

Tiltaksart: Oppføring av bygningstekniske installasjoner

Ferdigattest - Gaupefaret 18 Og 20

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for brannalarmanlegg, mottatt 01.03.2017.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten

Klagefristen er tre uker

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for områdeutvikling Nordvest

Dette dokumentet er elektronisk godkjent 07.03.2017 av:

Anders C. Engen - saksbehandler

Marianne Knutssøn Lindeberg - enhetsleder

Kopi til:

BOLIGSAMEIET GAUPEFARET 18 - 22, v/ Borge Forvaltning AS, Postboks 1266 Vika, 0111 OSLO, espen.edvardsen@lynelektro.no

RØRMONTASJE AS Beverveien 15

0596 OSLO

Deres ref.: Vår ref. (saksnr.): Saksbehandler:

201515565 - 7 Oppgis alltid ved henvendelse

Adresse: GAUPEFARET 18

Tiltakshaver: Morten Nordsveen

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Eiendom: 33/2108/0/0

Søker: RØRMONTASJE AS

Dato: 26.04.2023

Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for ombygging og utvidelse av bad, mottatt 20.03.2023.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten.

Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201515565

Beskrivelse

Tegningsnr Dato PBE-id

Nåværende planløsning - Ønsket planløsning 1/6

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Et søksmål eller erstatningskrav kan ikke fremmes uten at klageadgangen er benyttet, jf. fvl. §27b. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pavedtak-i-byggesaker/

Plan- og bygningsetaten Oslo kommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Akersgata 51, 0180 Oslo

Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo

Sentralbord: +47 21 80 21 80

Kundesenteret: +47 23 49 10 00

postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org. Nr.: NO 971 040 823 MVA

Marie Elverud Skålnes

Vennlig hilsen

Marie Elverud Skålnes - saksbehandler

Gaute Dekko - prosjektleder avdeling for byggeprosjekter vest

Premium rådgivning

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:139241/86506883

Adresse:GAUPEFARET18

Gnr/Bnr:33/2108

Deresref:18732/LISABN

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:139241/86506883 Deresref:18732/LISABN

Adresse:GAUPEFARET18

Gnr/Bnr:33/2108

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

S-4801

VassfaretogGaupefaret.Detaljreguleringforgnr.33bnr.1271-1283,2107,2108.

Vedtaksdato: 22.10.2014

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 201302172

Lovverk: PBL2008

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: 201302172

Dokumentetbestårav3side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

OSLO KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR VASSFARET OG GAUPEFARET

GNR. 33, BNR. 1271 - 1283, 2107,2108

§ 1 Avgrensning

Det regulerte området er vist på plankart ABPN-201302172 datert 03.12.2013 og revidert 12.05.2014.

§ 2 Formål og hensynssoner

Bebyggelse og anlegg

- Boligbebyggelse

Kombinert bebyggelse og anlegg

- Bolig/forretning

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

- Kjøreveg

Hensynssone

- Bevaring kulturmiljø H570

§ 3 Hensynssone

Eksisterende bygninger og konstruksjoner tillates ikke revet, fjernet, flyttet, til- eller påbygget. Bygningenes eksteriør skal bevares.

På utomhusområder og veianlegg tillates ikke tiltak eller bruksendringer som kan forandre områdets karakter. Nye frittstående bygningsvolum tillates ikke.

Ved restaurering eller reparasjon av eksteriøret skal opprinnelige/eldre materialer og elementer, som for eksempel vinduer, dører, kledning, taktekking og balkonger bevares med sin opprinnelige plassering.

Der verdifulle eldre elementer er tapt skal opprinnelig uttrykk og kvalitet med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse videreføres. Eksisterende elementer tillates ikke revet, fjernet eller endret med mindre fravær av verneverdier kan dokumenteres.

I tilfeller der eksteriøret er blitt endret i forhold til originalt uttrykk kan det føres tilbake til opprinnelig/eldre utførelse i tråd med dokumentasjon og kulturminnefaglig anbefaling.

Før det gis tillatelse til søknadspliktige tiltak, skal det foreligge uttalelse fra Byantikvaren.

Dersom bevaringsverdig bebyggelse må rives på grunn av brann eller annen uopprettelig skade, tillates det oppført bebyggelse med samme plassering, dimensjoner og høyder.

§ 4 Bolig/Forretning

Forretning tillates kun i første etasje.

§ 5 Avkjørsel

Avkjørsler skal være som vist med piler på plankartet.

§ 6 Kjørevei

Kjørevei skal være offentlig.

Felles kjørevei skal være fellesareal og skal være felles for gnr. 33, bnr. 475, 1271, 1272, 2298, 2299 og 2475 samt senere utskilte parseller av gnr. 33, bnr. 1272. Felles kjørevei reguleres i en bredde på 4 meter.

§ 7 Støy

Støynivå på uteoppholdsareal skal på søknadstidspunktet tilfredsstille anbefalte grenser i tabell 3 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, eller senere retningslinje som erstatter denne.

Detaljregulering og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av 22.10.2014 sak 273. Bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak.

Byrådsavdeling for byutvikling, den 28.10.2014

Kjersti Simonnæs, bem.

Gaupefaret

Adr.: Gaupefaret 18

Gnr bnr : 33 / 2108

Oversiktskart

Bydel : VESTRE AKER

Bydel : Skolekrets (2020/2021): Holmen

Dato: 05.03.2025 Målestokk 1: 7 500 (A4)

Sist revidert 23.07.2013

Kommer ditt tiltak i konflikt med naturmangfoldet?

Naturmangfoldloven (nml) erstatter naturvernloven og trådte i kraft 01.07.2009. loven gjelder for alt naturmangfold, og har som et overordnet mål å sikre biologisk mangfold, og oppfylle FNs mål om en miljømessig bærekraftig utvikling.

Registrert biologisk mangfold på tiltakseiendom eller naboeiendommer

Før du sender inn en bygge- eller delesøknad må du sjekke om det er registrert biologisk mangfold på tiltakseiendommen eller naboeiendommer. Hvis tiltaket ligger innenfor eller inntil arealer med registrert biologisk mangfold vil dette fremgå i form av tekst på reguleringskart som kjøpes i etatens kundesenter eller bestilles på internett. Det vil i slike saker også følge med et eget kartblad der biologisk mangfold er markert med rødt (rød skravur i kommunens kartløsning Plan Web).

Uttalelse fra Bymiljøetaten ved Miljødivisjonen

Bymiljøetaten har omfattende kunnskap om hvilke naturtyper og arter som er registrert i Oslo. Dersom det er registrert biologisk mangfold på eiendommen eller inntil 7 meter fra tiltaket, skal det foreligge uttalelse fra Bymiljøetaten før søknad behandles. Plan- og bygningsetaten oppfordrer tiltakshaver/ansvarlig søker til å innhente uttalelse i forkant av at bygge søknad innsendes. Hvis det ikke foreligger uttalelse fra Bymiljøetaten ved innsendelse av bygge søknad, vil Plan- og bygningsetaten oversende saken til Bymiljøetaten til uttalelse. Dette kan forlenge saksbehandlingstiden.

Naturmangfoldloven – krav til vurdering i byggesaken av prinsippene i §§ 8-12 Naturmangfoldloven § 7 fastslår at prinsippene i nml §§ 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Naturmangfoldloven §§ 8-12 beskriver kunnskapsgrunnlag, føre-varprinsippet, hensyn til økosystem og samlet belastning, fordeling av kostnader ved miljøforringelse samt krav om miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. De enkelte bestemmelsene kan ses på www.lovdata.no.

Loven er særlig aktuell ved planlegging etter plan- og bygningsloven. Dersom nml ikke er vurdert i reguleringsplan, må prinsippene i nml §§ 8-12 vurderes særskilt i bygge- og delesaken. Dette gjelder blant annet alle bygge- og delesaker som behandles etter planer vedtatt før nml trådte i kraft.

Kommunen vil ved behandling av bygge- og delesaker foreta en vurdering av tiltakets konsekvenser for det samlede naturmangfoldet. Dette gjelder for alle typer tiltak inklusive anleggsveier, riggområder, deponiområder, grøfter, utomhusplaner, utvendig ledningsanlegg og andre infrastrukturtiltak. Plan- og bygningsetaten vil avveie hensynet til bevaring og vern av naturmangfold mot andre viktige samfunnsinteresser, som for eksempel behov for utbygging.

Ved forskrift er enkelte segmenter av biologisk mangfold gitt et særskilt vern. Dette gjelder artene dragehode, dverggås, elvesandjeger, eremitt, honningblom, klippeblåvinge, rød skogfrue og svarthalespove.

Prioriterte arter: Nml § 23, Forskrift 2011-05-20 (nr 517-524)

Enhver form for uttak, skade eller ødeleggelse av prioriterte arter er forbudt. Fylkesmannen er forvaltningsmyndighet (med unntak av dverggås der Miljødirektoratet er forvaltningsmyndighet).

Plan- og bygningsetaten

Boks 364 Sentrum 0102 Oslo

Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo

www.pbe.oslo.kommune.no

Sentralbord: 02 180

Kundesenteret: 23 49 10 00

Telefaks: 23 49 10 01

Bankgiro: 1315.01.01357

Org.nr.: 971 040 823 MVA

E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

I saker som kommer i konflikt med prioriterte arter og deres økologiske funksjonsområde må det søkes om dispensasjon hos Fylkesmannen. Gis det ikke slik dispensasjon må byggesøknaden avvises. Plan- og bygningsetaten kan ikke behandle søknaden før den er behandlet og besvart fra Fylkesmannen.

Utvalgte naturtyper: Nml § 52, Forskrift 2011-05-13 nr. 512

En naturtype er en ensartet type natur som omfatter alt plante- og dyreliv og de miljøfaktorene som virker der. Naturtypene som er omfattet av forskriften er slåttemark, slåttemyr, hule eiker, kalklindeskog og kalksjøer.

Det skal tas særskilt hensyn til slike forekomster slik at man unngår forringelse av naturtypens utbredelse og økologiske tilstand. Noen utvalgte naturtyper er sortert i A-, B- og C-forekomster og innebærer at i avveiningen opp mot for eksempel utbyggingsbehov, så skal hensynet til forekomsten veie tyngre dersom det er tale om en A-forekomst enn dersom det er tale om en C-forekomst.

Dersom forekomsten ikke er behandlet i planprosessen og tiltaket kommer i konflikt med utvalgte naturtyper skal Plan- og bygningsetaten etter TEK § 9-4:

• Kreve at det ved oppføring, plassering og utforming av tiltak, tas særskilt hensyn til forekomsten.

• Kreve at tiltakshaver utarbeider en vurdering av konsekvensene for naturtypens utbredelse og tilstand.

Kravet om at det skal ”tas særskilt hensyn til” utvalgte naturtyper gir grunnlag for å avslå en byggesak dersom inngrepet fører til en forringelse av naturtypens utbredelse og forekomstens økologiske tilstand. Det kan imidlertid være tilstrekkelig at det settes nærmere vilkår for gjennomføringen av et tiltak Eventuelle kostnader for gjennomføringen av et slikt tiltak er tiltakshavers ansvar.

Miljødirektoratet har utarbeidet veiledere til forskriftene om utvalgte naturtyper og prioriterte arter Sewww.miljodirektoratet.no

Dersom det gis tillatelse til tiltak som berører forekomst av en eller flere utvalgte naturtyper, skal kommunen kunngjøre dette i en avis og varsle Miljøverndepartementet.

For mer informasjon om naturmangfoldloven se Miljøverndepartementets hjemmeside under tema Naturmangfold – www.regjeringen.no

Om naturmangfold og registrert biologisk mangfold i Oslo Oslo kommune har gjennom mange år kartlagt områder som er viktige for bevaring av biologisk mangfold i kommunen.

Oslo kommune har en rik og variert flora og fauna. Nesten 2/3 av alle arter som er funnet i Norge er registrert i kommunen. Over 300 av disse artene er sjeldne eller truet i nasjonal eller regional sammenheng. Kommunen har en rekke naturtyper og mange truede arter som finnes få andre steder i landet, for eksempel naturtyper og arter knyttet til øyene (kalkrike berg, kalkskoger) og restbiotoper i byggesonen (for eksempel rike edelløvskoger, kalkfuruskoger m.m.).

Dette gjør Oslo til en av kommunene med størst naturmangfold i landet, og unik som hovedstad i europeisk sammenheng. Samtidig er det i Oslo et meget sterkt press på naturarealer i byggesonen. Store naturområder er allerede omformet og nedbygd over en lang periode. Grønnstruktur i byggesonen er derfor ofte rester av tidligere sammenhengende naturtyper. Av de kartlagte lokalitetene er flest registrert innen naturtypene viktig ferskvannslokalitet, dammer, kalkrike strandberg, naturbeitemark, hagemark, intakt lavlandsmyr, kalkskog, gammelskog, rik edelløvskog, gråor-heggeskog, rikere sumpskog, store gamle trær og viktige bekkedrag. De største konfliktene i forhold til naturmangfold er tap av leveområder, samt innføring av fremmede arter.

Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Kommuneplanen fra 2015 til 2030.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Informasjon om høyder i reguleringskart

Kart til byggesak, bestilt i Bestillingstjenesten (www.byggesak.com).

Nabolisten er ikke lenger en del av dette produktet (varenr 8001 Byggesakspakke). «Byggesakspakke» har derfor skiftet navn til «Byggesakskart». Du kan lage dokumentene du trenger for å varsle naboene, i nettløsningen vår Nabovarsel på Oslo kommunes nettsider.

Høydegrunnlag

1. Januar 2015 skiftet Plan- og bygningsetaten høydereferanse fra Oslo lokal høyde (OLH) tilNN2000.

Flere eldre reguleringsplaner har Oslo lokal høyde (OLH) som høydereferanse. Når du skal i gang med et byggeprosjekt, er det derfor viktig at du sjekker hvilken høydereferanse som er brukt i reguleringsplanen. Skal du prosjektere et tiltak i en plan med OLH som høydereferanse, må du for saker sendt inn etter 1.1.2015 legge til 37 cm på høyder angitt i reguleringskartet.

Virkninger av planbestemmelser

Det er den faktiske terrengsituasjonen på vedtakstidspunktet for en reguleringsplan som gjelder. Dersom det er bestemmelser som omhandler høyder, må det vurderes hvorvidt det er nødvendig å undersøke nærmere den faktiske situasjonen på vedtakstidspunktet for planen. Ansvarlig søker har sammen med ansvarlig prosjekterende ansvar for dette. Ved behov for nærmere avklaring av bestemmelser, vennligst ta kontakt med vårt kundesenter.

Hvordan finne vedtatte reguleringskart

Plan- og bygningsetaten har startet en prosess med skanning av alle reguleringskart. Kartene publiseres fortløpende i saksinnsyn på vår nettside. Ved spørsmål, vennligst ta kontakt med vårt kundesenter.

Viktig for produkter i pdf

For at utskrift av kart fra pdf filer ved bruk av Adobe programvare skal vises i riktig målestokk, må følgende innstillinger gjøres i «skriv ut» eller «print» dialogboksen i Acrobat Reader versjon X (10) og XI (11):

 «Faktisk størrelse» må velges under «Sideskalering og – håndtering» i norskversjon.

 «None» må velges under «Page scaling» i engelskversjon.

I versjon 9 må «Page scaling/ sideskalering» settes til «none/ faktisk størrelse».

Vi anbefaler bruk av versjon 9 eller 10, da tidligere versjoner ikke støtter våre produkter.

Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

GJELDENDE BETINGELSER VED KJØP AV KART- OG GEODATAPRODUKTER

Vi gjør oppmerksom på at ved kjøp av kommunale kart- og geodataprodukter gjelder følgende:

Kommunen skal i medhold av plan- og bygningsloven og gjeldende byggeforskrifter påse at det blir utarbeidet kartverk for planlegging og oversikt, og holde kartverkene ajour. Ansvaret for kartproduksjonen er delegert til Plan- og bygningsetaten. De ulike kartverk foreligger både analogt og digitalt.

Kart og geodata kommer inn under lov om opphavsrett til åndsverk av 12. mai 1961. Dette innebærer at kommunen ved Plan- og bygningsetaten er rettighetshaver og har eiendoms- og opphavsretten til de kart- og geodata-produkter som etaten fremstiller.

Alle som ønsker å bruke kommunale kart- og geodata-produkter har rett til det, mot å følge de bestemmelser som gjelder for bruken.

Disposisjonsrett er rett til å disponere produktet til eget bruk, det vil si til planlegging og drift eller til privat bruk. Kjøp av kart eller geodata gir disposisjonsrett til produktet som kjøpes.

Anvendelse som går ut over eget bruk, dvs. bearbeiding, eksemplarfremstilling og/eller distribusjon krever at det erhverves utvidede rettigheter. For denne retten beregnes en avgift som vil kreve en spesiell avtale. Inneværende avtale gir ikke rett til bearbeiding, eksemplarfremstilling og/eller distribusjon.

Spesielle opplysninger :

- Digitale kartdata for situasjon og høydekurver er 3-dimensjonale.

- Data for eiendom og regulering leveres kun med koordinater uten høydeverdi.

- Det presiseres at et teknisk kartverk - digitalt eller analogt - ikke må brukes til detaljprosjektering uten verifisering i marken.

- Kartgrunnlaget kan ikke benyttes til oppmålingsteknisk prosjektering.

- Veistikningsdata må ikke brukes, fordi dataene ikke lenger blir oppdatert.

I stedet må regulert veikant og/eller målebrev/R/E-bekreftelse benyttes.

Plan- og bygningsetaten Geodataavdelingen

Formidlingsenheten

Postadresse: Vahls gate 1 0187 OSLO Telefon: E-post: 23 49 10 00 postmottak@pbe.oslo.kommune.no

Sandvika Eiendomsmegling AS

Att.: Lisa Blankenburgh Nilsen

Deres ref.: 36251115

Vår ref.: 204-18-04 Morten Henriksen

Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22 - Seksjons nummer 4 - Rydningen, Morten og

Deres henvendelse av 12.03.2025 vedrørende salgsoppdrag på eierseksjon nr. 04 i

Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22 er mottatt, og vi kan opplyse følgende:

Sameie: Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22

Org.nr.: 984979851

Seksjonsnr.: 04

Seksjonseier: Rydningen, Morten

Adresse: Gaupefaret 18, 0773 OSLO

Forsikring

Sameiets forsikringsselskap:

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr.: 82735120

Andel fellesgjeld pr 31.12.2024 0

Andel formue pr 31.12.2024 10 626

Felleskostnader

Felleskostnader pr mnd:

3 038,00

Totale felleskostnader pr. mnd: 3 590,00

Ligningsmessige opplysninger for seksjonen må innhentes av eieren.

Lån

Sameiet har per i dag lån i DnB med lånenummer 1213.40.29984. Annuitetslån over 20 år. Ferdig nedbetalt i 2037. Rentesats 6,80% - Restgjeld kr 239.252,- Sameiet har opprettet INordning og følgende seksjon har innløst sin andel av lånet. Det er tre seksjoner som betaler på lånet.

Diverse

Det følger hver eierseksjon disposisjons rett til en parkeringsplass i garasje.

Styremail er sameiet.gaupefaret@gmail.com

Styreleder: Simon F. Koch,e-post: simon.f.koch@gmail.com

Når overdragelse er gjennomført ber vi om å få tilsendt fullstendig navn, adresse og personnr. med e-post/telefonnr. for ny(e) eier(e) for eksempel i form av kjøpekontrakt. Dette for at vi skal kunne innberette eiers andel i sameiet til ligningsmyndighetene og slik at ny(e) eier(e) får giro for betaling av felleskostnader.

Vennligst ta kontakt i forbindelse med oppgjør for å sjekke eventuelle restanser på felleskostnader o.l. Eventuelt forfalte, ikke betalte krav på eierseksjonen pr. dags dato: 0,00

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet. Eierskiftet skal godkjennes av styret via vårt kontor.

Eierskiftegebyr - kr 6 570,- ink. mva Det blir foretatt en regulering av gebyr/honorarer per 01.01. Reguleringen vil være gjeldende for alle pågående eierskifter.

PHM Forvaltning AS er kun forretningsfører for dette boligselskapet. For øvrige opplysninger vedrørende sameiet viser vi til selgers opplysningsplikt. Eventuelt utover dette må lagets styre kontaktes. Opplysninger gitt i dette brev og i boligopplysningsrapport er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall og den informasjon som fremkommer av disse boligopplysningene. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte tall eller informasjon i boligopplysningene og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet. Boligopplysningsrapporten inneholder ikke detaljer om hva som dekkes av felleskostnadene. Dette fremkommer av regnskapet, noe megler og selger bes merke seg.

Eierskiftemelding bes sendes vårt kontor PHM Forvaltning – eiendom@phm.no

Stabekk, 12.03.2025 for Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22

Vennlig hilsen PHM Forvaltning AS Morten Henriksen /s/

Gamle Dammensvei 40, 1369 Stabekk, Telefon 2313 95 50 E-mail: eiendom@borgeforvaltning.no – Bank 5010.05.41405 - Organisasjonsnr: 977023017MVA

BOLIGSAMEIET GAUPEFARET 18-20-22 INNKALLING

TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE

Det innkalles herved til ordinært årsmøte i Boligsameiet Gaupefaret 18-20-22

TIRSDAG 28. MAI 2024 KL 19.00 i Treningsrommet, Gaupefaret 22.

Dagsorden:

1. Innkalling/konstituering av møtet, valg av møteleder og referent, samt 1 person til å godkjenne protokollen. Oversikt over fremmøtte og eventuelle fullmakter.

2. Godkjenning av styrets årsmelding for 2023.

3. Godkjenning av regnskap for 2023.

4. Fastsettelse av styrehonorar for arbeidsperioden 2023/2024.

5. Budsjett for 2024.

6. Innkomne forslag. Ingen saker innkommet.

7. Saker fra styret: Vedtektsendring av § 6 i sameiets vedtekter. Se vedlegg.

Rehabilitering av fall mellom garasjene.

Finansiering av garasjerehabiliteringen. Styret ønsker å refinansiere sameiets lån med maksimalt kr 702 000 for garasjerehabiliteringen.

Eventuelt, Styret kapitalinnkaller for garasjerehabilitering. Se vedlegg

8. Valg. styret er på valg iår.

Etter det formelle årsmøtet vil det være anledning til å ta opp saker av mer praktisk art, og som ikke krever årsmøtevedtak.

Vi ber om at vedlagte fullmaktblankett benyttes hvis man selv ikke kan møte.

Oslo, 10. mai 2024

Med vennlig hilsen, Styret

Div. vedlegg

Boligsameiet Gaupefaret 18 -20 - 22

FULLMAKTBLANKETT:

I forbindelse med årsmøtet den 28. mai 2024 gir jeg herved

fullmakt til å representere meg.

Sted

Signatur_

Gjenta med blokkbokstaver

Dato

Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22

Styrets årsberetning for 2023

Driften i Sameiet Gaupefaret 18-22 har i 2023 fortsatt etter samme retningslinjer som tidligere. Styret har siden siste årsmøte bestått av styreleder Simon Koch, og styremedlemmene Thorstein Saanum, Nikolai N. Andersen, Johan Gustafsson og Elena Kartseva.

Styret tiltrådte September 2023. Styrets arbeid ble initielt forsinket av avtroppende styreleder Kartsevas manglende respons for overføring av passord til mail, hjemmeside og styredokumenter. Dette ble til slutt fullført ved hjelp av forrige styreleder Meyer og forretningsfører, med de merkostnader dette har medført. Styret har i 2023 gjennomført følgende: Rydding av gammelt rot i felles gangarealer, høstdugnad, kostnadskutt til musegift og grusing/vårfeiing. Styret har innhentet tilbud på rehabilitering av feil fall mellom garasjer, og jobbet med fremtidig vedlikeholdsplan.

Sameiets virksomhet omfatter drift av et boligsameie i Gaupefaret 18, 20 og 22 i Oslo. Eiendommen består av 18 leiligheter samt 18 garasjer. Sameiets regnskap er gjort opp under forutsetning av fortsatt drift, som av styret vurderes som betryggende.

For sameiets økonomiske situasjon vises det til årsregnskapet. Regnskapet gir etter styrets oppfatning et riktig bilde av sameiets økonomiske stilling, og styret kjenner ikke til forhold som har betydning for sameiet utover det som fremgår av resultat og balanse.

Sameiet har ingen ansatte. Nærmere vurdering av arbeidsmiljø er derfor ikke foretatt. Styret er bevisst på likestillingsarbeid. Styret består for tiden av 4 menn og 1 kvinne. Etter styrets oppfatning er det ingen forhold ved sameiets virksomhet som påvirker det ytre miljø. Styret vurderer imidlertid situasjonen fortløpende, og er beredt til å iverksette tiltak om nødvendig.

Det er i 2023 utført spyling av avløp under kjellergulv. Styret jobber med en langsiktig vedlikeholdsplan. Følgende punkter er identifisert: Feil fall mellom garasjer (reklamasjon etter arbeid 2016), maling av kjellervinduer, rørfornying under kjellergulv, rehabilitering ytterdører, oppsigelse leasingavtale callinganlegg, pipehatter.

Innbetalinger fra seksjonseierne fungerer stort sett greit med lite restanser.

Sameiet har i forbindelse med vedlikeholdsarbeidene tatt opp et felleslån i DNB som nå står til rest med ca. 267.922 kroner. 16 seksjonseiere har benyttet seg av muligheten til individuell innfrielse av sin andel, slik at gjenværende gjeld er fordelt på 2 seksjonseiere. Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Selskapets forretningsførsel utføres av PHM Forvaltning, tidligere Borge Forvaltning AS.

Oslo, 15. Mai 2024

Simon Koch Thorstein Saanum Nikolai N. Andersen Styreleder Styremedlem Styremedlem

Johan Gustafsson Elena Kartseva Styremedlem Styremedlem

1. Vedtektsendring §6.

Sameiet Gaupefaret 18-22

Årsmøte 2024

Saksliste fra styret

2. Rehabilitering av fall mellom garasjer.

3. Låneopptak fellesgjeld (usikret forbrukslån) maksimalt kr. 702.000 til rehabilitering av fall mellom garasjer. For evt. sameiere som ikke ønsker kontant innbetaling. IN- ordning videreføres.

4. Evt.

Sameiet Gaupefaret 18-22

Forslag til vedtektsendring §6

Bakgrunn:

Sameiet står overfor nødvendige vedlikeholdsarbeider.

Dagens §6 stiller beløpsgrenser og ekstreme krav til flertall, som gjør det nær umulig å gjennomføre nødvendige arbeider.

I samråd med kotyme og råd fra forretningsfører, foreslår styret derfor følgende endringer:

Ny §6 (endring i kursiv)

Sameiermøtet (årsmøtet) er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige seksjonseiere. Hver seksjonseier har 1 stemme.

Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret innkaller skriftlig til årsmøte med varsel på minst 8 og høyst 20 dager.

Å rsmøte skal behandle:

1.Årsrapport fra Styret.

2.Regnskap og budsjett.

3.Valg av styremedlemmer, valg av varamenn til Styret, samt valg av revisor.

4.Andre saker som er nevnt i innkallingen.

Beslutninger på årsmøtet fattes ved simpelt flertall.

For beslutninger om ekstraordinære påkostninger som vil påføre den enkelte eier utgifter eller ansvar for felles lån over kr. 10.000,- kreves 2/3- dels flertall av de avgitte stemmer.

For beslutninger som påfører den enkelte eier utgifter eller ansvar for felles lån over kr. 20.000,- kreves 5/6- dels flertall av de avgitte stemmer.

Ekstraordinære tiltak bør løftes til årsmøtet.

For beslutninger om vedtektsendringer kreves minst 2/3- dels flertall av de avgitte stemmer, dessuten må minst 9 av sameierne avgi stemmer.

På sameiermøtet kan det avgis en stemme for hver eierandel.

Fullmektig kan oppnevnes ved skriftlig fullmakt innlevert til Styret ved møtets begynnelse.

Rehabilitering av fall mellom garasjer

Sameiet Gaupefaret 18-22

Problemstilling:

• Negativ helning mot garasjerekke syd medfører at regn renner inn.

• Lunke gjør av vann ikke dreneres mot kum/gate.

• Skillevegger /garasjeinnhold råtner.

• Leiregrunn medfører tidvis store telehiv.

• Vanninntrenging fra nedløpsrør til én garasje rekke Nord.

Bakgrunn:

• Rehabilitert ifbm. drenering i 2017. Fall skulle bedres, ble forverret.

• Påreklamert fra sameiere til styret, og fra styret til entreprenør.

• Styret godtok i 2017 kr. 50.000,- i kompensasjon fra entreprenør.

• Kompensasjon brukt på drift, i stedet for utbedring.

• Diskutert jevnlig i diverse styrer og årsmøter siden 2017.

Løsning:

• Grave opp asfalt og løsmasser

• Hjelpesluk, drensrenne, pukk, komprimering, asfaltering.

Kostnad:

• 3 tilbud. Priser fra 472-585.000,-

• Totalpris inklusiv 20% buffer for uforutsette kostnader 566-702.000,-

• Totalpris pr. sameier 31.500-39.000,-

Finansiering

• Kontant innbetaling

• Alternativt ny fellesgjeld (dyrt usikret forbrukslån) for sameiere som ønsker dette.

Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22

Årsoppgjør 2023

*Resultatregnskap

*Balanse

*Noter

Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22 Org.nr. 984 979 851

Utarbeidet av Sefbo Forvaltning AS

Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22

Resultatregnskap år 2023

Eiendeler

Anleggsmidler

Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22

Balanse 2023

Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22

Balanse 2023

Egenkapital og gjeld

Egenkapital

Gjeld

Simon Frederik Koch Styrets leder

OSLO, 10.03.2024

Boligsameiet Gaupefaret 18 - 22

Elena Kartseva Styremedlem

Johan Gustaf Gustafsson Styremedlem

Nikolai Norman Andersen Styremedlem

Thorstein Saanum Styremedlem

Noter til årsregnskapet

Generelle prinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og utarbeidet etter norske regnskapsstandarder for små foretak. Forutsetning om fortsatt drift er lagt til grunn ved utarbeidelsen.

Inntektene faktureres forskuddsvis og periodiseres over aktuell periode.

Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler.

Fordring og gjeld, som forfaller innen ett år, er klassifisert som omløpsmidler og kortsiktig gjeld. Øvrig gjeld er klassifisert som langsiktig.

Løpende vedlikehold resultatføres i det året vedlikeholdet finner sted.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Fordringer oppføres til pålydende med fradrag for avsetning til forventet tap.

Notene vil vise tall for fjoråret for sammenligning. Lovpålagt note som viser hvordan fellesgjelden er fordelt samt om denne vil øke i hht gjeldende nedbetalingsplan, er tatt inn som en utvidelse av noten for langsiktig gjeld. Eventuell innbetaling om boligselskapet har åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld vil framgå i samme note.

Note 1 Andre inntekter

Note 2 Kommunale avgifter

Note 3 Andre driftskostnader

Note 4 Vaktmester og renhold

Note 5 Vedlikehold

Note 6 Honorarer

Note 7 Andre kostnader

Note 8 Finans

Note 9 Fordringer

Fordringene er vurdert til pålydende. Fordringene består av:

Utestående fordringer er gjennomgått. Boligselskapet behøver ikke å regne med fremtidige tap på disse. Av den grunn er det ikke foretatt noen tapsavsetninger.

Note 10 Bank

Bankinnskudd består av boligselskapets driftskonto og skattetrekkskonto i DNB. Av bankinnskudd utgjør bundne midler i form av skattetrekk kr. 0.

Note 11 Opptjent egenkapital

Egenkapital 01.01

Årets

Egenkapital 31.12

878

Note 12 Langsiktig gjeld

Lån 1213.40.29984

Renter 31.12.23: 7,00%, løpetid 8 år

Opprinnelig 2017

Nedbetalt tidligere

Nedbetalt i år 604 381

Lånesaldo 31.12

Beregnet innfrielsesdato: 19.05.2025

langsiktig gjeld

Disponible midler

B.Endringer disponible midler:

Fradrag for avdrag langsiktig lån

B.Årets endring i disponible midler

C. Disponible midler 31.12

I hht regnskapslovens bestemmelser, skal ikke avdrag utgiftsføres over resultatregnskapet. I stedet skal avdrag synliggjøres i note over disponible midler.

Med disponible midler forstås omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Disponible midler er inklusive vedlikeholdsavsetningen, jfr.egen note.

922

Avholdt tirsdag 28. mai 2024 kl. 18.00 i treningsrommet, Gaupefaret 22.

Punkt 1. Konstituering

Møtet ble konstituert og innkalling og saksliste godkjent. Til møteleder ble valgt forretningsfører Espen Kjelsrud. Som referent ble valgt forretningsfører Espen Kjelsrud Marianne Husebye ble valgt til å godkjenne protokollen sammen med referent

Det ble deretter foretatt registrering av fremmøte. Følgende var representert: Koch/Husebye, Andersen/Lopez, Meyer v/ fullmakt, Otterbeck v/ fullmakt, Stoyanov v/ fullmakt, Stenbeck, Heiberg, Breivik v/ fullmakt, Risberg v/ fullmakt, Skaugen, Skaugen v/ fullmakt ,Lehre, Saanum, Sekulic/Segura-Pena, Grave/Gustafsson, Winde v/ fullmakt, DavidAndersen v/ fullmakt og Kartseva.

Totalt var 18 av 18 seksjoner representert.

Punkt 2. Styrets årsberetning for 2023

Forretningsfører gikk gjennom styrets beretning. Enkelte punkter ble nærmere gjennomgått og ytterligere kommentert.

Beretningen ble enstemmig godkjent

Punkt 3. Regnskap 2023

Forretningsfører gikk igjennom regnskap for 2023. Enkelte poster ble ytterligere utdypet, herunder vedlikehold, forsikring og strømkostnader. Regnskapet ble deretter enstemmig godkjent.

Punkt 4. Fastsettelse av styrehonorar perioden våren 2023 til våren 2024

Styret har foreslått et styrehonorar på kr. 18.000, - for perioden 2023/24 Årsmøtet hadde en diskusjon og ble enige om å øke honoraret. Honoraret ble vedtatt til kr. 20 000. Fordeling internt gjøres av styret selv.

Det var alminnelig enighet om at vi må ha et honorar for at noen vil stille til valg. Etter noe diskusjon ble forslaget enstemmig vedtatt.

Punkt 5. Budsjett 2024

Budsjett for 2024 ble gjennomgått. Budsjettet har en ordinær inntektsramme på kr. 738.000,-, og driftskostnader på kr. 590.000,. I tillegg kommer betjening av felleslån. De enkelte postene ble gjennomgått og kommentert.

Ved behov for ytterligere midler har styret adgang til å innkreve tilleggsbeløp hvis påkrevet

Budsjettet ble deretter enstemmig tatt til etterretning.

Punkt 6. Innkomne forslag

Ingen saker var innmeldt.

Punkt 7. Saker fra styret, vedtektsendring av §6.

7 a) Vedtektsendring

Styret har fremmet et forslag om å oppdatere og endre sameiets vedtekter og særskilt §6 da styret mener den legger en unødvcendig begrensning på styrets handlingsrom for vedlikehold i sameiet. Sameiets vedtekter er mer begrensende enn samme paragraf i eierseksjonsloven. Styret har fremmet et forslag som ligger nærmere eierseksjonsloven. Denne ble lest opp i årsmøtet. Årsmøtet diskuterte forslaget og det kom mange forslag til endring. Årsmøtet ble enige om en forenkling av §6:

Årsmøtet treffer beslutninger om tiltak utover vanlig drift med flertallskrav som fastsatt i eierseksjonsloven.

Dette ble vedtatt med over 2/3 dels flertall.

7 b) Rehabilitering av fall mellom garasjene

Styret redegjorde for saken og ønsket om utbedring. Det ble og fremvist bildebevis for mengden vann i noen seksjoners garasje. Styret har etter oppfordring på forrige årsmøte innhentet anbud på rehabiliteringen, vedlagt i innkalling, og ønsket at årsmøtet skulle stemme over forslaget. Årsmøtet diskuterte saken og det kom flere benkeforslag til løsninger eller alternativer. Et av forslagene var å utsette behandlingen av rehabiliteringen til saken er gjennomgått av en uavhengig konsulent.

Noen mente at styret var inhabil i denne saken da de som var mest berørt av vanninntrengning satt i styret. En seksjonseiere mente de ikke var berørt av vanninntrengning.

Flertallet av årsmøtet ble enige om at det vil være hensiktsmessig med en ny vurdering av en uavhengig konsulent, og at forslaget kan tas opp til en ny votering ved et ekstraordinært årsmøte, i etterkant av denne vurderingen.

Forslaget vil derfor trekkes.

Årsmøtet vedtok med overveldende flertall å innhente en ny vurdering av en ekstern og uavhengig konsulent før forslaget tas til ny vurdering. Katinka Mahieu ble bedt om å fremskaffe navn på uavhengig konsulent da hun kjente flere. Styret vil jobbe videre med å hente en ekspertuttalelse fra en konsulent.

7 c) Finansiering av garasjerehabilitering Forslaget faller bort på grunn av foregående sak ble trukket.

Punkt 8. Valg av styre

Hele det sittende styret var på valg. Styret la frem et forslag til nytt styre. Styreleder velges særskilt. Simon Koch tilbød seg å ta gjenvalg som styreleder. Styret foreslo følgende kandidater til styremedlemmer: Johan Gustavsson og Sander Sander Lockwood. Som varamedlem foreslo styret Hanne Meyer. Det kom inn benkeforslag for styremedlem, Elena Kartseva.

Årsmøtet stemte for Styrets forslag med 5 stemmer mot og flertall for. Alle ble valgt ved akklamasjon.

Følgende personer ble valgt som nytt styre:

Simon Koch styreleder (gjenvalg)

Sander Lockwood styremedlem (ny)

Johan Gustafsson styremedlem (gjenvalg)

Hanna Meyer varamedlem (ny)

Alle valg gjelder for ett år, i praksis frem til neste ordinære årsmøte våren 2025

Det formelle årsmøtet ble avsluttet ca. kl. 21 00

Marianne Husebye (s)

Espen Kjelsrud (s) Protokollvitne Møteleder/referent

REFERAT FRA EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE I SAMEIET GAUPEFARET 18 – 20 – 22

Avholdt mandag 9. september 2024 kl. 19.00 i Trimrommet Gaupefaret 20

Punkt 1. Konstituering

Møtet ble konstituert og innkalling og saksliste godkjent. Til møteleder ble valgt forretningsfører Espen Kjelsrud. Som referent ble valgt forretningsfører Espen Kjelsrud Katinka Mathieu ble valgt til å godkjenne protokollen sammen med referent.

Det ble deretter foretatt registrering av fremmøte. Følgende var representert: Koch/Husebye, Andersen/Lopez, Meyer, Stenbekk, Heiberg, Breivik, Saanum ved ny seksjonseier Michael Preminger, Sekulic/Segura-Pena, Grave/Gustafsson, David Andersen, Kartseva. Ved fullmakt var følgende seksjoner representert: Skaugen, Skaugen, Stoyanov ivaretatt av Katinka Mathieu. Risberg og Gauslaa Lehre var ivaretatt av Elena Kartseva og Winde ved Tobias Winde.

Totalt var 17 av 18 seksjoner representert.

Punkt 2. Styremedlemmenes habilitet til behandling av garasjesaken

Forslagsstiller mener styret har vært inhabil i behandling av garasjesaken og at de har fremmet dette for egen vinning. Styret forsvarte sin innstilling og mente at det ikke var grunn til inhabilitet. Årsmøtet diskuterte saken og valgte til slutt å stemme over styrets habilitet i saken. Styret ble besluttet inhabil i denne saken med 8 stemmer for inhabilitet og 7 stemmer mot inhabilitet.

Punkt 3. Kostnadsfordelingen for tiltakene. Forslagsstiller presenterte saken og bakgrunnen for møtet. Mener undersøkelsene er for dårlig forankret. Simon kommenterte styrets innstilling, Katinka har kun innhentet en eksperts oppfattelse vurdering av eksisterende rapport. Han kommenterte og at den konsulentet som har ettergått rapporten til en annen konsulents vurdering ikke har vært på annlegget. Heiberg kommenterte at sameiet må innse at det er et problem. Og at det må kunne løses på den billigste måten. Det ble vedtatt at saken faller og det blir ikke stemt over denne.

Punkt 4. Videre behandling av garasjesaken, herunder beslutning om tilbudet mottatt fra Proplan, evt etablering av en arbeidsgruppe til å håndtere saken.

Forslagstiller fremmet sine bemerkninger til saken og styret fikk anledning til å kommentere deres innstilling. Problemstillingen er belyst i uavhengig byggteknisk rapport fra Consult 1. Styret mener denne gir tilstrekkelig grunnlag for å fatte vedtak. Årsmøtet diskuterte saken og det vedtatt å stemme over dette med 3 alternativer.

4.1 Årsmøtet tillater det sittende styret å arbeide videre med saken om garasjerehabilitering. Årsmøtet stemte med 8 stemmer for at styret jobber videre og 8 stemmer mot.

Med dette resultatet vil det ikke kunne bli et vedtak.

4.2 Årsmøtet oppretter en arbeidsgruppe som vil arbeide videre med denne saken. Årsmøtet stemte med 8 stemmer for en arbeidsgruppe og 8 stemmer mot.

Med dette resultatet vil det ikke kunne bli et vedtak.

4.3 Årsmøtet vil stemme over at det sittende styret, ekskludert Styreleder, kan kontakte Proplan og akseptere tilbudet fra Proplan samt få en utredning av overvann Årsmøtet stemte enstemmig for dette forslaget.

Punkt 5. Endring av vedtektene: Antall styremedlemmer endres til fra tre til fem, samt at hvert styremedlem kan ha en vara. Evt valg av nye styremedlemmer. Årsmøtet drøftet saken og det ble fremmet at det allerede var vansklig nok å få nok seksjonseiere til å stille til verv i styret. Forslagsstiller fremmet at det er en mulighet til å få mer fleksibilitet i styresammensetningen. Men årsmøtet var enig i at dette ikke var nødvendig på dette tidspunkt.

Forslagstiller valgte å trekke saken fra votering.

Punkt 6. Trampoline. Bakgrunnen for det siste punktet er mangelfull/sen tilbakemelding fra styret på spørsmål om trampoline.

Forslagstiller mente at formuleringen i en felles epost fra styret om denne saken var uheldig og upresis og og hadde med seg et skriv til alle om regelverket. Styret har signert en personlig kontrakt med den seksjonseier om fullt ansvar. Styret har og kontaktet alle seksjonseiere om plassering av trampolinen. Så langt er det ingen sam har interesse av å ha trampolinen inn på seg. Pga bråk. Den ble derfor plassert på plenen foran sameiet mot veien. Denne plasseringen mener noen er uheldig med tanke på overdreven bruk og for nært veien. Det ble en enighet om at styret kan prøve ut forskjellige plasseringer og finne den beste løsningen

Det ble bestemt at det ikke stemmes over denne saken eller plassering.

Punkt 7. Avstemming om rehabilitering av fall mellom garasjer, se styrets redegjørelse i vedlegg.

Denne saken er behandlet tidligere i agendaen og vil derfor utgå.

Punkt 8. Styret ønsker å refinansiere sameiets lån med maksimalt kr 702 000 for garasjerehabiliteringen.

Dette kan gjøres ved 100% kapitalinnkalling. 100% lånefinansiering ved en refinansiering av eksisterende lån. IN. Ordning kan videreføres. Eller en kombinasjon av disse. 50% lånefinansiering og 50% kapitalinnkalling. Sak utgår da det ikke foreligger et godkjent tilbud.

Det formelle ekstraordinære årsmøtet ble avsluttet ca. kl. 21.20.

Merknad: Protokollen er skrevet av valgt referent, men er foreløpig ikke signert. Protokollvitnet mener det er mangler/feil i protokollen. Referent ble langtidssykemeldt kort tid etter møtet, og er fortsatt sykemeldt.

Espen Kjelsrud Katinka Mathieu Møteleder og referent Protokollvitne

VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET GAUPEFARET 18 - 22

Sameiene gnr. 33 bnr. 1275, 2107 og 2108

§ 1

Eiendommen gnr. 33 bnr. 2107 Gaupefaret 22 i Oslo ligger i sameie mellom eierne av de 6 eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.

Eiendommen gnr. 33 bnr. 2108 Gaupefaret 18 og 20 i Oslo ligger i sameie mellom eierne av de 12 eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.

Eiendommen gnr. 33 bnr. 1275 i Oslo ligger i sameie mellom de som til enhver tid er eiere av eierseksjoner i gnr. 33 bnr. 2107 og 2108. For hver eierseksjon er fastsatt en sameierbrøk basert på de enkelte bruksenheters areal, 72/1500 for seksjoner med små leiligheter og 89/1500 for seksjoner med store leiligheter.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer.

De overnevnte sameier skal administreres under ett som om de var ett sameie.

Eiere av seksjoner har rett og plikt til å være medeiere i sameiet.

§ 2

Hver av eierne har eksklusiv disposisjonsrett over sin egen leilighet, med de begrensninger som følger av lov, disse vedtekter, de husordensregler og de bestemmelser for øvrig som sameiermøter fastsetter. Leilighetene kan kun benyttes til beboelse.

Det er inngått avtaler med enerett for de enkelte seksjonseierne til bruk av bestemte boder og bestemte garasjer og om anvendelse av vaskeriet. Disse avtaler er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, og kan ikke endres uten at seksjonseiere som berøres av endringen samtykker i det. Videre har hver leilighet eksklusiv disposisjonsrett til en nærmere angitt garasje i sameiets fellesanlegg

§ 3

Skader på eiendommen som er påført ved uaktsom eller forsettlig handling fra seksjonseier, dennes husstand, leietaker eller andre personer seksjonseier har gitt adgang til eiendommen, plikter seksjonseieren å erstatte.

Sameierne er innbyrdes ansvarlige for sameiets kostnader etter fordeling i henhold til §4. Overfor tredjemann er sameierne proratarisk ansvarlige etter sameierbrøken, Ufr. § 24 Lov om eierseksjoner av 23.mai 1997).

§ 4

Verdiavhengige kostnader - slik som eiendomsskatt, forsikring, renter og avdrag på felleslån og liknende, fordeles etter sameiebrøken.

Verdiuavhengige kostnader - slik som vann- og avløpsavgift, feieravgift, renholds avgift, felles elektrisk gårdsstrøm, godtgjørelse til forretningsfører og vaktmestertjenester, utvendig vedlikehold, vedlikehold av felles uteareal samt administrasjon fordeles likt på hver av seksjonseierne.

Seksjonseiere som bruker seksjonene på en slik måte at forsikringspremier må forhøyes, må selv betale merutgiftene.

Vedlikeholdsutgifter vedrørende tekniske anlegg som bare er til nytte for eller brukes av enkelte seksjonseiere, dekkes i sin helhet av vedkommende seksjonseier (e).

De kalkulerte utgifter fordeles på sameierne med et fast beløp som betales forskuddsvis den 1. i hver måned. Beløpet fastsettes på grunnlag av driftsbudsjettet ved hvert års begynnelse med eventuell justering ved årets sameiermøte.

§ 5

Den enkelte selveier kan fritt selge og leie ut sin leilighet. Ved overdragelse skal Styret godkjenne kjøper/leietaker og informere de øvrige sameiere. Styret kan ikke uten saklig grunn nekte å godkjenne ny selveier/leietaker. Ved salg og utleie av leilighet plikter eieren å sørge for at den nye eier/leieboer på forhånd skriftlig blir informert om vedtekter, husordensregler og forpliktelser som til enhver tid gjelder for sameiet. Eieren er ansvarlig for eventuelle overtredelser og skal gi Styret melding om utleie.

§ 6

Sameiermøtet (årsmøtet) er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige seksjonseiere. Hver seksjonseier har 1 stemme.

Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret innkaller skriftlig til årsmøte med varsel på minst 8 og høyst 20 dager.

Årsmøte skal behandle:

1. Årsrapport fra Styret.

2. Regnskap og budsjett.

3. Valg av styremedlemmer, valg av varamenn til Styret, samt valg av revisor.

4. Andre saker som er nevnt i innkallingen.

Beslutninger på årsmøtet fattes ved simpelt flertall. For beslutninger om ekstraordinære påkostninger som vil påføre den enkelte eier utgifter eller ansvar for felles lån over kr. 10.000,- kreves 2/3-dels flertall av de avgitte stemmer. For beslutninger som påfører den enkelte eier utgifter eller ansvar for felles lån over kr. 20.000,- kreves 5/6-dels flertall av de avgitte stemmer.

For beslutninger om vedtektsendringer kreves minst 2/3-dels flertall av de avgitte stemmer, dessuten må minst 9 av sameierne avgi stemmer.

På sameiermøtet kan det avgis en stemme for hver eierandel. Fullmektig kan oppnevnes ved skriftlig fullmakt innlevert til Styret ved møtets begynnelse.

§ 7

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når Styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere krever det og oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

§ 8

Sameiet skal ha et styre som velges av årsmøtet blant seksjonseierne, og som skal bestå av 3 medlemmer samt et varamedlem.

Funksjonstiden for Styret med varamedlem er ett år. Gjenvalg er tillatt.

Styret står ansvarlig for forvaltning og sameiernes felles anliggende i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret kan ansette forretningsfører og sørger sammen med denne for ansvarlig regnskapsførsel.

§ 9

Styret har plikt til å sørge for tilfredsstillende vedlikehold av eiendommen, og å påse at alle sameiets kostnader blir dekket av sameiet, slik at man unngår at kreditorene gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for sameiets forpliktelser. Styret skal sørge for at det opprettes et fond til dekning av påregnelige, fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp som seksjonseierne skal innbetale til vedlikeholdsfondet fastsettes etter § 4.

§ 10

Som sikkerhet for riktig oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser i henhold til disse vedtekter gjelder bestemmelsene i Eierseksjonsloven om sikkerhet for felleskostnader. Sameiet har lovbestemt panterett i hver seksjon med et beløp svarende til ett grunnbeløp (1G).

§ 11 Mislighold

Hvis en seksjonseier gjør seg skyldig i gjentatt grovt mislighold av sine forpliktelser overfor de øvrige eierne eller overfor sameiet, kan årsmøtet kreve at seksjonen overdras og fraflytting skjer.

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

§ 12 Fravikelse

Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameiers oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jf. lov om eierseksjoner § 27.

§ 13 Habilitetsreglene

Habilitetsreglene for styremedlemmene er inntatt i Borettsloven § 8–14. og Eierseksjonsloven § 42. Av lovbestemmelsene fremgår det at et styremedlem ikke må delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 14 Myndighetsmisbruk

Eierseksjonsloven § 32 har en bestemmelse om mindretallsvern. Av denne bestemmelsen fremgår det at det ikke kan treffes beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 15 Bruken av bruksenheter og fellesarealer

Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet for.

Dersom sameiermøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et husstandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn.

Sameiermøtet kan vedta å endre husordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Sameierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler.

§16.1 Bruksenhetene

§ 16 Vedlikeholdsansvaret

Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og himlingsplater, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, vindusruter (også utskifting av ruter), innvendige dører og karmer, samt inngangsdør.

Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

Sameieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikrings boks. Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, balkong/terrassevindu, utgangsdør til -og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseier har enerett til å bruke.

Sameieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameiere.

§ 16.2 Fellesarealer

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Utskifting av vinduer og inngangsdører til fellesarealene påhviler sameiet.

§ 17 Bygningsmessige arbeider

Utskifting av vinduer, balkongdør, terrassevinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, parabol, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever sameiermøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

§ 18 Sameiers erstatningsansvar

Ved skader som skyldes en seksjonseiers uaktsomhet, eller som en seksjonseier på annen måte er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes.

Ved skade som skyldes seksjonseiers uaktsomhet og som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseier betale egenandelen og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden.

Bestemmelsen gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal eller i en bruksenhet. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand, eller personer som seksjonseier har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. Når erstatningsansvaret er en følge av sameieforholdet, kan sameiets legalpanterett etter eierseksjonsloven § 25 og vedtektenes punkt 5 anvendes.

§19 Byantikvarens Gule liste

Sameiets eiendom står på Byantikvarens Gule liste, det vil si at vi bor i blokker som er bevaringsverdige. Derfor er fasadeendringer ikke tillatt, med mindre det skjer i overensstemmelse med styret, Byantikvar og Plan- og bygningsetaten. Alle slike endringer krever tillatelse fra samtlige overnevnte, etter skriftlig søknad. Styret søkes først.

Med fasadeendringer menes endringer av eksisterende dør- og vindusåpninger, endringer av eksisterende sprosser på vindusflater, innsetting av hagedører, innsetting av overlysvinduer, innsetting av kjellervinduer, montasje av markiser, endringer og/eller ombygginger av utvendige trapper og fasadetilsluttende hageskiller, samt endringer av farger på dører, vinduer og murte flater

Den enkelte seksjon må forvalte fellesareal som felles, og ivareta felles interesser og forhindre privatisering/beslaglegning uavhengig arealstørrelse

§ 20

Forøvrig gjelder bestemmelser i Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 samt annen relevant lovgivning.

Sameiets vedtekter er revidert og vedtatt på sameiermøte 18.04.2017. Disse er gjeldende inntil de revideres på nytt.

Husordensregler for Sameiet Gaupefaret 18-22

Disse husordensreglene er vedtatt i Sameiermøte 18.04.2017, og erstatter husordensreglene av 06.07.1983 og 12.06.1996, Disse er gjeldende fra 01.05.2017 inntil de revideres på nytt.

§ 1 Generelle bestemmelser

§ 1.1 Formål

Disse husordensreglene er et supplement til sameiets vedtekter av 01.05.2017.

Enhver plikter å bidra til at gjensidig hensyn til beboere blir ivaretatt, aktiviteter som berører øvrige beboere utøves på en mest mulig hensynsfull måte, det generelle bomiljøet i sameiet blir best mulig for alle beboere, samt at sameiet og dets eiendom er velstelt og gir et godt helhetsinntrykk.

§ 1.2 Virkeområde

Husordensreglene gjelder på sameiets grunn og omfatter alle seksjonseiere og eventuelle husstandsmedlemmer som bor i sameiet, samt leietakere med eventuelle husstandsmedlemmer som bor i sameiet gjennom leie av en boenhet.

§ 1.3 Opplysningsplikt

Seksjonseierne plikter å sette seg inn i vedtektene av 01.05.2017, og i disse husordensreglene. Seksjonseiere er ansvarlige for at leietakere eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig, gjøres kjent med og overholder husordensreglene.

Ved salg, utleie eller fremleie, må forretningsfører og styret underrettes omgående.

§ 1.4 Brudd på husordensreglene

Brudd på husordensreglene bør i første omgang tas opp muntlig direkte med den klagen gjelder. Dersom dette ikke fører fram kan klagen fremmes skriftlig for styret, som avgjør hvordan det skal reageres.

§ 1.5 Myndighet

Meldinger fra sameiets styre gjennom skriv eller ved oppslag, gjelder på samme måte som husordensreglene.

§ 2 HMS (Helse, miljø og sikkerhet)

§ 2.1 Brannvernutstyr

Alle leiligheter skal ha minst ett godkjent manuelt slokkeapparat på minimum 6 kg

Alle leiligheter skal ha minst én detektor som er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg.

1 stk. brannteppe følger hver leilighet.

Brannvernutstyr som nevnt i § 2.1 følger leiligheten ved salg.

§ 2.2. Brannvarslingsanlegg

Det skal gjennomføres årlig kontroll/service av brannvarslingsanlegg og tilhørende utstyr.

Detektor skal ikke flyttes fra sin posisjon, uten godkjenning av sertifisert firma.

Skade/feil på detektor dekkes av seksjonseier.

Sist revidert 18.04.2017.

Brannvernutstyr som nevnt i § 2.1 følger leiligheten ved salg.

§ 2.3 Rømningsveier

Rømningsveiene skal til enhver tid være ryddige og fri for hindringer. Dører til kjeller og loft skal til enhver tid være lukket.

§ 2.4 Branninstruks

Instruksen skal henge på synlig sted i fellesområdene. Alle beboere plikter å gjøre seg kjent med instruksen.

§ 3 Alminnelige ordensregler og vedlikehold

§ 3.1 Støy og nattero

Det skal normalt være ro i leilighetene og på utearealene mellom klokken 23:00 og 07:00. Beboere oppfordres til å varsle naboer hvis det skal holdes arrangementer som kan medføre mer støy enn normalt.

Ved støyende oppussingsarbeider skal det henges opp nabovarsel i oppgangen med navn, telefonnummer og angivelse av leilighet.

Støyende arbeider er ikke tillatt på helligdager, jf. Lov om helligdagsfred. Med helligdager forstås dager som angitt i loven, herunder også søndager.

§ 3-2 Oppbevaring

Sykler, kjelker, ski, private gjenstander etc. må ikke settes i trapperommene eller kjeller/loftgang, men i egen bod/garasje eller fellesrom definert av styret.

Se også § 2.3.

Oppbevaringsrom angis av styret.

§ 3.5 Avløp

Fett, kaffegrut, snus eller annet som kan forårsake tilstopping må ikke tømmes i vask eller sluk.

Uvedkommende ting - som sanitetsbind, bleier og lignende må ikke kastes i toalettet, da det kan medføre at avløpet tettes. Skyll en gang i blant med flytende avløpsmiddel for at avløpsrørene ikke så lett skal tettes.

§ 3.6 Balkong

Ved lufting eller tørking av klær, sengetøy eller lignende, fra vinduer i bygget eller på utsiden av balkong, skal det tas tilbørlig hensyn til øvrige beboere.

Blomsterkasser til balkong skal være tette, slik at vanning ikke sjenerer naboene under. Blomsterkasser følger med leiligheten ved salg.

§ 3.7 Endring av indre og ytre konstruksjoner

Innvendige forandringer må være forskriftsmessig utført.

Bygningsmessige felles konstruksjoner i leiligheter må ikke røres ved (bærevegger, luftekanaler/sjakter, etc.)

Styret skal kontaktes før kjøp av ny inngangsdør eller vindu til leiligheten.

Vindu til leilighet og balkong.

Vinduene skal være hvite, ha falsk midtsprosse, kunne åpnes som såkalte ”husmorvindu” og for øvrig se identiske ut som øvrige beboere har.

Ved bytting av glassruter/rammer til balkongene, så skal de være identiske til det som allerede er montert.

Inngangsdør til leilighet

Døren skal være i hvit farge, uten mønster, krav til minimum 35db lydisolering og oppfylle gjeldende krav til brannsikkerhet (minimum B30).

§ 4 Avfall og kildesortering

§ 4.1 Kildesortering søppeldunker

Renovasjonsetatens gjeldende forskrifter for kildesortering skal følges av den enkelte beboer; blant annet:

● Organisk avfall i grønne poser

● Plastavfall i blå poser

● Annet husholdningsavfall i vanlige bæreposer

● Plastsekker fylt med avfall skal ikke kastes i beholderne

● Kun papp/papir skal kastes i papirbeholderne. Husk å brette pappesker og kartonger flate før de legges i beholderne.

Beboer er selv ansvarlig for å kjøre bort avfall som ikke faller inn under kommunens renovasjonsordning. Slikt skal ikke under noen omstendigheter henstilles på fellesarealene eller ved søppeldunkene.

Flasker, glass og lignende kastes i containere satt ut av Renovasjonsetaten i nærområdet.

§ 4.2 Håndtering av farlig avfall

Ved håndtering og oppbevaring av varer og avfall som kan medføre brann- eller personfare skal det utvises nødvendig aktsomhet, og oppbevaringen skal skje i henhold til norske lover og forskrifter.

§ 4.3 Forsøpling av fellesareal

Papir, sigarettstumper/snus, tyggegummi, flasker og lignende skal ikke kastes noe sted på fellesområdet, verken ute eller inne.

§ 5 Garasjeanlegg

§ 5-1 Vedlikehold

Utvendig vedlikehold av garasjer og skader på disse som ikke er forvoldt, utgiftsføres på sameiet.

Selvforskyldte skader på garasjene skal betales av den enkelte garasjeeier.

§ 5-2 Elektrisitet

Ladding av el-motorvogn må ikke forekomme, da sameiets strømnett pr. dags dato ikke tåler belastningen, og det ikke er montert ladestasjoner for el-motorvogn.

§ 5-3 Fordeling(oversikt) av garasjene

Se eget dokument "Fordeling av garasjene i Gaupefaret 18-22"

§ 6 Utleie og fremleie

Seksjonseier skal ved utleie av leilighet se til at leietakeren mottar et eksemplar av gjeldende husordensregler ved overtakelsen av leieforholdet.

Ved utleie og fremleie av leiligheten må styret informeres. Se for øvrig § 1.3 opplysningsplikt.

Ved utleie og fremleie har seksjonseier det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren.

Ved utleie/fremleie har leietakeren det samme ansvar og de samme plikter som eierne.

Samme retningslinjer i § 6 gjelder ved utleie og fremleie av garasje.

§ 7 Husdyr

Ved overtakelse av bolig har ikke sameiet rett til å nekte ny eier å holde husdyr såfremt husdyret har vært i eiers besittelse før overdragelsen. Sameier kan heller ikke nekte eiers leietaker dyrehold dersom leietaker allerede hadde dyr før innflytting.

Dersom eiere eller leietakere vil anskaffe seg husdyr, må man søke sameiet om dette.

Sameiet kan ikke uten saklig grunn nekte slikt dyrehold. I søknaden skal det opplyses om rase, alder, kjønn og navn.

Søknaden skal stilles skriftlig til styreleder, og styret vil utfra dette fatte beslutning.

Sameiet henstiller til

● at ekskrementer plukkes opp med pose

● at etterlatenskaper som pinner og kvister etc. plukkes opp

● å holde dressur på dyret

● å holde dyret i bånd på eiendommen

For tilbaketrekking av ovennevnte dyreholds tillatelse kreves det 2/3 flertall i sameiet.

§ 8 Kjøring og parkering

§ 8.1 Kjøring til eiendommene

Mellom kl. 22:00 og kl. 09:00 er det ikke tillatt å kjøre motorvogn til inngangsdørene i sameiet. Unntaket er transport av syke, eldre og de med nedsatt funksjonsevne.

Generell gjennomkjøring bør uansett unngås.

§ 8.2 Parkering

Motorvogn skal ikke parkeres på området til sameiet. Det henvises til bruk av egen garasje, samt gateparkering. Styret påberoper seg retten til å fjerne motorvogn for eiers regning, dersom pålegg fra styret ikke etterkommes. Det skal være fri fremkommelighet for nødetatene.

§ 9 Grilling

Beboere anmodes om å benytte fellesarealet utendørs til grilling.

Det er ikke tillatt å benytte kullgrill og engangsgrill på egen balkong/terrasse.

Det forventes og kreves spesielt varsom bruk av gassbeholdere i forbindelse med grilling, da disse kan utgjøre eksplosjonsfare hvis de ikke håndteres riktig.

Grilling eller annen matlaging på balkong eller uteareal kan være til sjenanse for øvrige beboere. Pass på at røyk fra grillen ikke sjenerer naboer.

Det skal tas tilbørlig hensyn og det pålegges alle å utvise nødvendig aktsomhet og hensyn ved slike aktiviteter.

Hold grillen under oppsikt hele tiden mens den er varm.

Sørg for at grillen står stødig og i god avstand fra brennbart materiale.

Det forutsettes også at balkongen har god utlufting langs gulv og tak uten noen form for innglassing når grillen er i bruk, slik at røyk og eventuell lekket gass raskt luftes ut.

§ 10 Egeninnsats, dugnad

Styret innkaller til dugnad.

Alle husstander bør delta såfremt åpenbare rimelighetshensyn ikke tilsier noe annet.

Styret varsler dugnad i forkant med dato og klokkeslett, samt hva som skal utføres.

Dugnadsarbeid er med på å holde sameiet attraktivt, i tillegg til å holde nede kostnadene.

Det er viktig at beboerne deltar for å styrke samhold og skape trivsel.

Dersom vedlikehold som er beregnet på dugnad ikke blir utført, kan styret få dette utført av eksterne vaktmestertjenester.

§ 11 Fellesvaskeri og tørkestativ

§ 11.1 Rutiner ved bruk av fellesvaskeri

Vasketid er fra 08 – 21. Det høres godt i leilighet over når maskinen går.

Skriv opp navn, telefonnummer og tidspunkt på kalender som henger ved myntautomat.

Rydd etter deg og gjør vaskemaskinen klar til bruk for neste person.

Er søppeldunken full, ta med søppel og kast det i søppeldunkene ute ved garasjen.

Bruk av tørkerom – tøy skal hentes så snart det er tørt.

Endring av temperatur på panelovnene i vaskekjeller for å øke tørketemperatur skal ikke forekomme. Tørkeskap skal benyttes.

§ 11.2 Tørkestativ utendørs

Benyttes fritt av beboerne.

§ 12 ANDRE BESTEMMELSER

§ 12.1 Varsling

Alle plikter å varsle styret om skader eller feil på utstyr, bygninger eller uteområder.

§ 12.2 Postkasse, nøkler og strøm

Postkasseskilt skal ha standard utforming. Første skilt ved nye eiere bestilles av styret og kostnader dekkes av sameiet. Endringer bestilles gjennom styret og betales av den enkelte eier.

Bestilling av ekstra nøkkel til inngangsdør gjøres gjennom styret. Det bekostes den enkelte eier.

Styreleder har ansvar for å oppbevare nøkkelknipper, med blant annet nøkler til sikringsskap, OL rom (hovedtavle strøm), ekstra nøkkel til inngangsdør og eventuelt andre nøkler til fellesområder.

Styreleder er ansvarlig for å lese av strøm og informere strømleverandør om forbruk.

AMBITA AS

Postboks 2923 Solli

0230 OSLO

Bekreftelse på formuesverdi:

Dato 06.03.2025

U.off. offl . § 13, sktfvl § 3-1

Kommune: 0301 OSLO

Gnr 33 Bnr 2108 Fnr 0 Snr 4

Eiendommens adresse:

Gaupefaret 18, 0773 OSLO

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 1 577 365

Som sekundærbolig: kr 6 309 458

Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert

Skatteetaten.no

ENERGIATTEST

Adresse Gaupefaret 18

Postnummer 0773

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 33

Bruksnummer 2108

Seksjonsnummer 4

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 81256985

Bruksenhetsnummer H0202

Merkenummer d9e24692-c772-43c1-9566-732e6c71e763

Dato 03 04 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Følg med på energibruken i boligen

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

- Bruk varmtvann fornuftig

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1952

Bygningsmateriale: MurTeglstein BRA: 73

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Gaupefaret 18

Postnummer: 0773

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0202

Dato: 03.04.2024 10:42:39

Energimerkenummer: d9e24692-c772-43c1-9566-732e6c71e763

Brukertiltak

Tiltak 1: Følg med på energibruken i boligen

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 33

Bruksnummer: 2108

Seksjonsnummer: 4

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 81256985

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 2: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 3: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 4: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 5: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 6: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 10: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 11: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak utendørs

Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 15: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 16: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 17: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 18: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 19: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 20: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 21: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 22: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 23: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 24: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SandvikaEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 36251115

Adresse Gaupefaret18

Postnr 0773 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2024

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Morten

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen? 9mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

GjensidigeForsikring Polise/avtalenr 82735120

Etternavn Rydningen

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RøaRørAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

MembranleggerJørnLangaard

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn RøaRørAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

MembranleggerJørnLangaard.

2 2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2 3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(feks bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarIngenkjentefeilileiligheten.

2017:Byttetvann-ogavløpsrørfrakumnr.18tilgate,utførtavsameieti.f.m.drenering.

Ca 2022:Tettavløpikjellernr 20,renset/utbedretavsameiet

Ca 2022:Byttetinspeksjonslukeavløpikjellernr 20avsameiet

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar2017:Byggetoghagendrenert Noefuktikjellerførdrenering,spesieltinr 22 Ingenfukt observertetterdrenering

6 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja KommentarEtterinnflyttingbledetobservert2stkskjeggkre.FikkAnticimextilåbehandledette igjennomforsikringen Harikkeobservertnoesiden

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

SkansenElektroavd.Holst.(installasjonavladerimingarasje).Deøvrigepunkteneav divereaktøreriregiavsameiet.

2024InstallasjonavElbilladerimingarasje

2022:Montertporttelefonmedvideo

2020:Montertelbilladereigarasjer

2017:Drenertbyggoghage

2017:Fasaderehabilitering.

2017:Asfalt,beleggningsstein,kantstein,kjellertrapp,blomsterbed 2017:Maltvinduer

2017:Byttetvann-ogavløpsrørfrakumnr 18tilgate/kommunaltnett

Ca 2001:Byttettak(opplystavtidligerebeboere)

Ca 2001:Nyebalkongermedinnglassing(opplystavtidligerebeboere) Ca.2001:Nygarasjerekkesyd(opplystavtidligerebeboere).

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn UllernElektro

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: leggingavvarmekabler.Dettebleutførtunderforrigeeier.

12 1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarFikkzaptecladerinstallertpåhøsteni2024.

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25 Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26 Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarNoevanninnrenningfragårdsplasstilgarasje(underport)vinterstid,spesielti snøsmeltesesongfordesomhargarasjeinedredel.Sameietjobbermeddette.Innhentet pristilbud35-40000,-pr enhet Endeligbeslutningmåtasavårsmøte

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysure.no/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis.Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS.For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:07/03/202517:37:39(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Gaupefaret 18 - Nabolaget Løkkaskogen/Besserud søndre - vurdert av 53 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere Husdyreiere

Offentlig transport

Holmenhavna 7 min

Linje 46 0.5 km

Slemdal 18 min

Linje 1 1.3 km

Gaustadalléen

Linje 17, 18

Skøyen stasjon

min Totalt 9 ulike linjer

Oslo S 21 min

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

Holmen skole (1-7 kl.) 8 min

563 elever, 33 klasser 0.6 km

Svendstuen skole (1-7 kl.) 14 min 371 elever, 16 klasser 1.1 km

Slemdal skole (1-7 kl.) 16 min

587 elever, 28 klasser

Midtstuen skole (8-10 kl.) 19 min 482 elever, 28 klasser

Hovseter skole (8-10 kl.) 5 min 689 elever, 48 klasser 2.2 km

Persbråten videregående skole 6 min 650 elever, 25 klasser

Blindern videregående skole 6 min

810 elever, 24 klasser 3.6 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 85/100

Naboskapet

Godt vennskap 68/100

Aldersfordeling

år) (13-18 år) (19-34

Barnehager

Villa Utsikten Frilufts- og idrettsbhg. (...

Svenstuen Barnehave (2-5 år)

Dagligvare Joker Holmenhavna

PostNord, søndagsåpent

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 95/100

Støynivået

Lite støynivå 88/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 87/100

Sport

Holmenkollen Tennisklubb 3 min

Gressbanen 10 min

Ballspill, fotball 0.8 km

Heming Treningssenter 20 min

Hovseter Velvære 6 min

Boligmasse

40% enebolig

19% rekkehus

26% blokk

15% annet

«Deilig med nærhet til marka»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Vinderen Sentrum 6 min

Boots apotek Slemdal 17 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

34% i barnehagealder

37% 6-12 år

14% 13-15 år

14% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Løkkaskogen/Besserud søndre Oslo og omegn Norge Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Andreas Bock

EIENDOMSMEGLER |

Premium rådgivning

EIESandvika

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no