Gamle Kongeveg 26, 7604 LEVANGER

Gamle Kongeveg 26

Vi hjelper deg med å

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

tilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

GamleKongeveg26,7604 Levanger

MATRIKKEL

Gnr.275,Bnr.8,Levangerkommune.

Ideellandel1/1iGnr.275,Bnr.8,Levangerkommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM Eier

AREAL

BRA:228kvm.BRA-i:228kvm. BRA-e:72kvm.

ANTALLSOVEROM

5

BYGGEÅR 1872

TOMT

Eiettomt,2101kvm

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 4950000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

Pantattestkjøperkr 500,-

2,5%dokumentavgiftkr 123750,-

kr. 124250,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 5074250,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

KOMMUNALEAVGIFTER

kr. 28862.51,-

TAKSTRAPPORT

Takstmann:Espen Wæren

Takstdato:27-08-2024

EIER

JanKløvstad

Omboligen

Standard

Grovkjeller

Bod1:Støptgulvogpussetoverflatepåvegger.Maltpaneli himling.

Bod2:Støptgulvogpussetoverflatepåvegger.Maltpaneli himling.Toberedereogstoppekrane.Dør tiluteområde.

1.etasje

Entrem/trapp:Beleggpågulvogmaltpanelpåvegger.Malt panelihimling.Garderobeskap.

Gang:Beleggpågulvogmalteplaterpåvegger.Malt overflateihimling.

Stue1:Beleggpågulvogmalteplaterpåvegger.Malteplater ihimling.Varmepumpe.

Stue2:Beleggpågulvogmalteplaterpåvegger.Maltpaneli himling.Vedovn.Utgangtilveranda.

Kjøkken:Beleggpågulvogmaltoverflatepåvegger.Malt overflateihimling.Innredningmedmekaniskavtrekksvifte overstekesonen.Deterintegrertplatetopp,oppvaskmaskin, fryseskap,kjøleskap,stekovnogmikroovn.

Soverom1:Laminatpågulvogmaltoverflatepåvegger.Malt overflateihimling.

Soverom2:Laminatpågulvogmaltoverflatepåvegger.Malt overflateihimling.

Bad:Malrtbeleggpågulvogmaltvinylpåvegger.Malt overflateihimling.Utstyrtmedbadekar,servantskap,wcog naturligavtrekk.

Wc:Beleggpågulvogmalteplaterpåvegger.Malteplateri himling.Panelovn.Utstyrtmedwc,servantognaturlig avtrekk.

2.etasje

Gang/trapp:Beleggpågulvogmaltpanelpåvegger.Malt panelihimling.Sikringsskapogkott.

Kjøkken:Beleggpågulvogmaltpanelpåvegger.Maltpaneli himling.Panelovn.Innredningmedmekaniskavtrekksvifte overstekesonen.Kott.

Soverom1:Beleggpågulvogmaltpanelpåvegger.Malt panelihimling.Panelovn.Kott.

Soverom2:Beleggpågulvogmaltoverflatepåvegger.Malt overflateihimling.Panelovn.Garderobeskap.

Stue/soverom3:Beleggpågulvogmaltglassfiberstriepå vegger.Maltpanelihimling.Kott.

Bad:Beleggpågulvogvåtromstapetpåvegger.Maltpaneli himling.Reflektorovnoggulvvarme.Utstyrtmednaturlig avtrekk,wc,oppleggfor vaskemaskin,servantskapog dusjnisje.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraTakst-ForumTrøndelag,datert27.08.2024. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisienoffentlig godkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepå belysteforhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompå viktighetenavåleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgrad ikkeundersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

BoligenharfåttfølgendeTG3:

Drenering-oppsummering:Deterikkekjentomdeteretablert noedrenssystemrundtbygget.Taknedløperavsluttetover terreng.Deterikkefallpåterrengoggrunnmurfår enstor fuktbelastningfratakvann.Dreneringenfungererikkesom tiltenkt.Detertydeligetegnpåfuktogskaderikjelleren.For videreomtalese"romunderterreng".

Krypkjeller-Oppsummering:Deterikkeetablertnoen fuktsperreiformavplastpåbakkenikryprommet.Det registreresråteskaderibjelkelagetogstubbloft.Detblir registrertkunenlufteventiliringmuren,ventilerermotnord.

Romunderterreng-Oppsummering:Detregistreresfrittvann påoverflaterikjelleren.Deterråteskaderibjelkelag.Deter kunenlufteventilikjelleren.

Vinduerogdører-Oppsummering:Deterskaderpåglasspå soverommotsørøsti1.etasje.Vinduenemedkobletglasshar avflassing,fleretar ikarmogharbehovfor justering.Deter skaderpådørbladpådendobledørentilverandaen.Det manglerbarnesikringpåvindueri2.etasje.

Utstyrpåtak-Oppsummering:Deterikkeetablertnoen snøfangerpåtaketmotnordvest.

Etasjeskilleoggulvpågrunn-Oppsummering:Detregistreres skjevhetpåstueni1.etasje,hvorforskjellenfrahøyestetil lavestepunktermålttil25mm,detbleregistrert30mm forskjellpåsoveromi1.etasje.Deterikkeuvanligåoppleve skjevheterigulvetieldreboliger,ogdetteskyldesofteat materialeneerunderdimensjonertiforholdtildagens byggemåte.Deterråteibjelkelagnedmotgrovkjelleren.

Toalettrom:1.etasje-Oppsummering:Deterikkefungerende wcogservant.Rommetharkunnaturligavtrekk.Dettevilikke fungereoptimaltnårdeterlitentemperaturforskjellinneog uteognårdetervindstilt.Rommetmanglertilluftveddørfor optimalventilering.

Trapp-Oppsummering:Deterskjevheteridetlaverekkverket. Åpningerirekkverketerover10cm.Detteutgjørenrisikofor småbarnogdyr.Detmanglerhåndlistiøvredelavtrappen.

Avløpsrør-Oppsummering:Detregistreressenavrenningi servantpåbad.Innvendigeavløpsrørfrabyggeårharnådden

høyalderoggir øktrisikofor skaderitidensomkommer.Det erlekkasjefraavløpfrakjøkkeneti1.etasje.Deterikkepåvist noenstakelukeiboenheten.Stakingkanutføresviaslukeller andreinstallasjonermedavløp.

Vannledninger-oppsummering:Deterveldigdårligvanntrykk tilservantenpåbadeti2.etasje.Kobberrøreneharnådden alderhvordetvilværeøktrisikofor lekkasjer.Deleravvannrør erikkeisolert.Dettekanmedførekondensering.Deteren eldrestoppekran.Ikkefunksjonstestetpgaalderogfarefor lekkasjer,anbefalesskiftet.

Elektrisk-oppsummering:Selgersopplysning:El-tilsynble utførtfor 3år siden.Detteerenforenkletkontrollbegrenset tildespørsmålogundersøkelsersomforskrifttil avhendingslova(tryggerebolighandel)§2-18inneholder. Dettekanikkesammenlignesmedenkontrollutførtav offentligmyndighet(Detlokaleeltilsyn)ellerregistrert elektrovirksomhet,ogenbygningssakkyndigharverken kompetanseellerlovtilåforetaenslikkontroll. Tilstandsgradenervurdertutfradenforenkledeog begrensedekontrollensomforskrifteninneholder.El-anlegget kanhafeilogmanglersomenslikforenkletundersøkelseikke vilavdekke.Værderforoppmerksompådennerisikoen,og søkvidereveiledningellerfåenfullstendigkontrollutførtav registrertelektrovirksomhet.Enberederstår ietstikksom ikkeerfastgjort.Detregistreresflereløsestikkontakteri boligen.

Varmtvannsbereder:For 1.etasje-Oppsummering:Det manglerdekselforanstrømtilkoblingen.

Varmtvannsbereder:For 2.etasje-Oppsummering:Berederen står ienstikkontaktsomikkeerfastgjort.

Våtrom:Bad1.etasje-Oppsummering:Eldrebadmedmalt beleggpågulvogmaltevegger.Deterbadekar,servantskap ogwc.Rommetharnaturligventilering.Vedenkelnivellering registreresdetfallmotplastslukenunderbadekaret.Deter foretatthulltakingmed73mmhullborfratilstøtendesoverom. Undersøkelsenviseringentegntilskaderellerfukti konstruksjonen.Badetharpassertforventetbrukstidogtåler ikkefrittvannpågulvogvegger.

Våtrom:Bad2.etasje-Oppsummering:Vedenkelnivellering registreresdettilnærmetflattgulv.,ogsåidenavdelte dusjsonen.Gulvskinnefor dusjhjørnedannerensperremot slukogdenneerhøyereenntettesjiktetveddøråpning. Lekkasjevannvilikkeledestilslukpga.manglendefall.Deter gjennomføringavavtrekkskanalgjennomyttervegg.

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Grunnmurogfundament-Oppsummering:Detregistreres sprekkerogavflassingimurene.Deterfjernetdeleravmuri kjellerfor åfåetablertvannogavløp.

Balkong,terrasse,platting-Oppsummering:Deterstore skjevheteribjelkelagpåverandaen.Vedenkelnivellering registreresdet7cmlavereifront,dettekanskyldessigi fundamenter.Deterstoreskjevheteritrappennedtil terrenget.Deteravflassingpårekkverkvedinngangspartiet ogpåverandaen.Detersviktienkeltebortpåplattingenved inngangspartiet.

Yttervegger:-Oppsummering:Deterikkeregistrertbrukav musetettingmellomkledningogveggkonstruksjon.Deterkun pådeleravkledningendetermuligåundersøkeomdeter musetettingoglufting.Deterstedvisavflassetog oppsprukketkledning.

Loft(Konstruksjonsoppbygging)-Oppsummering:Kontrollen blebegrensettilenvisuellbesiktigelsegjortfraområdetrundt lukendaetikkeergulvpåkaldloftet.Detbleforetatten kontrollavallefirekottene.Deteringensynligluftingav kaldloftet.For eldretypertakkonstruksjonererdetikke uvanligatluftingavkonstruksjonenmanglerellerer begrenset.Deterfrakottflereåpningervedraft.Det registreresfuktmerkeriundertaket,mendettevurdereså skyldeseldreforholddadetikkebleregistrertfuktved fuktsøk/målingerpåbefaringsdagen.For fullvisshetsåmå tilstandenovervåkesovertid.Jevnligtilsynanbefales.

Rennerognedløp-Oppsummering:Detregistreresnedbøyi takrennersomerfaringsmessigskyldesvektbelastningfrasnø ogispåtaket.Takvannerikkeførtvekkfrabygget

Takkonstruksjon-Oppsummering:Takkonstruksjonenerikke isolert.Deteringenventilering.Deterslittevindskier.For eldretypertakkonstruksjonererdetikkeuvanligatluftingav konstruksjonenmanglerellererbegrenset.Dettebehøver ikkenødvendigvisåbetyatdeteretproblempr.d.d.

Taktekking-Deterobservertrustdannelsepåbeslag. Tekkingenpåensideersolbleket.Metallplatermed underlagspappoglekterharpassert25år ogtetthetenitiden somkommererusikker.

Ildsted/Skorstein:-Oppsummering:Detregistrereskort avstandmellomsotlukeogbrennbartmateriale. Avstandskraveter30cm.Pipeutenstålrørharkun3sider synlig.Alle4siderskalværesynligepåteglpiper.Omdeter enluftkanalipipakansidenmotluftkanalerklesigjenslikat kun3sidererfritteksponert.

Våtrom:Bad2.etasje:-Rørføringergjennomgulvharikke synligmembran/mansjetterovergulvet.Tettingmed mansjett/membranrundtrør børavsluttetminst25mmover ferdiggulvfor godvannsikkerhet.Medbakgrunnialderpå tettesjiktet/overflatererrestlevetidenpårommetusikker.

LOVLIGHET

Deterikkefremlagtferdigattest/midlertidigbrukstillatelseDeterikkefremlagtnoenmidlertidigbrukstillatelseeller ferdigattest.Boligenerbyggemeldtogsøktfør 1.januar 1998. Detvilikkeblimuligåfåutstedtferdigattest.Er byggeti henholdtilopprinneliggodkjenning,erbyggetlovligibruk.

Deterikkeetablertbrannslukkingsutstyrog/ellerrøykvarsleri boligeniht.forskrift-Detmanglerrøykvarslereiht.forskrift. Detskalværeminsténdetektorellerrøykvarslerihveretasje, somskaldekkekjøkken,stue,soneutenforsoveromogsone utenfortekniskeromnårdørenemellomrommeneerlukket.

Deterikkeetablertrøykvarslerellerbrannslukkingsapparatiht forskrift

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For

ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

BYGGEMÅTE:

Enebolig

Eneboligeneroppførtitoetasjerovergrovkjeller/krypkjeller. Grunnmureroppførtigråstein.Veggkonstruksjoneroppførti tømmer,ogerutvendigkleddmedliggendeogstående panel.Taketeretsaltaktekketmedmetallplater.Etasjeskillene ertrebjelkelag.Vinduermedkobletglassog2-lagsglass.

Garasje

Garasjeeneroppførti1,5etasje.Bygningeneroppførtpå støptplatepåmark.Veggkonstruksjoneroppførtibetongog bindingsverk,ogerutvendigkleddmedliggendepanel.Taket eretsaltaktekketmedmetallplater.Etasjeskilleeret trebjelkelag.Deterenleddportmedåpner.

Arealer

Totaltbruksareal:228,0kvm-BRA-i:228,0kvm-BRA-e: kvmBRA-b: kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):38,0kvm

Arealbeskrivelse

Enebolig

Bruksareal(BRA)Kjeller:14kvm.

Bruksareal(BRA)1.etasje:126kvm.

Bruksareal(BRA)2.etasje:88kvm.

Bruksareal(BRA)totalt:228kvm.

Primærareal(P-ROM)Kjeller:0kvm.

Primærareal(P-ROM)1.etasje:126kvm.

Primærareal(P-ROM)2.etasje:88kvm.

Primærareal(P-ROM)totalt:214kvm.

Sekundærareal(S-ROM)Kjeller:14kvm.

Sekundærareal(S-ROM)1.etasje:0kvm.

Sekundærareal(S-ROM)2.etasje:0kvm.

Sekundærareal(S-ROM)totalt:14kvm.

Garasje

Bruksareal(BRA)1.etasje:42kvm.

Bruksareal(BRA)Loft:30kvm. Bruksareal(BRA)totalt:72kvm.

Primærareal(P-ROM)1.etasje:0kvm.

Primærareal(P-ROM)Loft:0kvm.

Primærareal(P-ROM)totalt:0kvm.

Sekundærareal(S-ROM)1.etasje:42kvm.

Sekundærareal(S-ROM)Loft:30kvm.

Sekundærareal(S-ROM)totalt:72kvm.

Elektriskanlegg

Detelektriskeanleggetharfåtttilstandsgrad3.

Oppsummering:-Selgersopplysning:El-tilsynbleutførtfor 3 år siden.

-Detteerenforenkletkontrollbegrensettildespørsmålog undersøkelsersomforskrifttilavhendingslova(tryggere bolighandel)§2-18inneholder.Dettekanikkesammenlignes medenkontrollutførtavoffentligmyndighet(Detlokale eltilsyn)ellerregistrertelektrovirksomhet,ogen bygningssakkyndigharverkenkompetanseellerlovtilåforeta enslikkontroll.Tilstandsgradenervurdertutfraden forenkledeogbegrensedekontrollensomforskriften inneholder.El-anleggetkanhafeilogmanglersomenslik forenkletundersøkelseikkevilavdekke.Værderfor oppmerksompådennerisikoen,ogsøkvidereveiledningeller fåenfullstendigkontrollutførtavregistrertelektrovirksomhet.

-Enberederstår ietstikksomikkeerfastgjort.Det registreresflereløsestikkontakteriboligen.

Anbefaltetiltak:-Medbakgrunnideregistrerteavvikbørdet gjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisert elektrofagligperson.

Utbedringskostnader:-kr.10000-kr.50000.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeGervedlagt salgsoppgaven.

Boligenvarmesoppelektrisk,ogviavarmepumpeog vedfyring.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

2101,40kvmeiet

Parkering

Parkeringpåegengårdsplass.

Diverse

Detopplysesomfølgendeiselgersegenerklæringsskjema:

5.Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering, fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeriunderetasje/kjeller?Ja, Innsigavvannokjeller/grovkjeller/krypkjeller.

6.Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermed

ildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker,pålegg ettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?-Nei,stålrøripipa.

7.Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader, f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulvellerlignende?-Ja,noe skjevhetererdet.Gammelthus.

8.Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderi boligen?-Ja,ikjeller,bjelkelag.

9.Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyri boligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?-Ja,har nærtnoemurogengangrotte.

13.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?-Ja,kunfaglært.-Firmanavn:NTE.-Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Nyttel-skapmv.

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdeleravdet elektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?-Ja, Byttetsikringsskapogsikringer. Nytttilgarasjekokeplater,stekovnmv2007.

14.Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anlegget og/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?-Ja, Kontrollpåel-anleggfor noenår siden.

20.Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybel ellerlignende?-Ja.

20.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevnte godkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?-Ja,bruktsomhybler.

23.Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?-Ja,målti boligen.

24.Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter, tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?-Ja, tilstabndsrapportiforholdtilnåværendesalg.

25.Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanvære relevantfor kjøperåviteom(f.eks.rasfare,tinglysteforhold ellerprivateavtaler)?-Ja,veirettfor nabo.

Selger opplyseromatdetjobbesparalleltmedsalgetmedå ordneendelavviksomerbeskrevetitilstandsrapport.Ta kontaktfør evt.budgivningfor åkartleggedettenærmere. eks.vinduerikjeller,feilfallikjellergulvmv.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Skoler:-Frolbarneskole:0.9km.-Nesheimskole:3km.Levangerungdomsskole:1.8km.-Levangervideregående skole:1.2km.

Barnehager:-Frolbarnehage:1km.-CasaMusicabarnehage: 1,4km.-Staupbarnehage:1,7km.

Adkomst

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår du enkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsketstartstedtil denaktuelleboligen.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt:kr.7958.

Kommunaleavgifter Kommunaleavgifterutgjør28 863pr.år.

Dekommunaleavgifteneinkluderer: Feiing/Tilsyn:-Grunnlag:1stk.-Enhetspris:kr.1367,50.Andel:1/1.-Årsprognose:kr.1367,50.

FeiingFlereRøykløp:-Grunnlag:1stk.-Enhetspris:kr.937,50.Andel1/1-Årsprognose:Kr.937,50.

VannFastgebyr:-Grunnlag:1Fast.-Enhetspris:kr.1533,75.Andel1/1.-Årsprognose:Kr.1533,75.

VannAkonto:-Grunnlag:149m3.-Enhetspris:kr.24,82.-Andel 1/1.-Årsprognose:Kr.3698,92.

AvløpFastgebyr:-Grunnlag:1Fast-Enhetspris:kr.2000.Andel1/1.-Årsprognose:Kr.2000.

AvløpAkonto:-Grunnlag:149m3.-Enhetspris:kr.39,29.Andel1/1.-Årsprognose:Kr.5853,84.

Innherredrenovasjon:-Årsgebyrrenovasjon:kr.5513.

Eiendomsskatt:-Skatt:kr.7958.-Promillesats:2,8.

Andreløpendekostnader Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca kwh.pr.år. Eiendommenerp.t.forsikretiGjensidigeForsikringsom kosterkr. perår. Årligfesteavgifterkr.. Årligvei-/brygge-/velavgift/huseierforeningutgjørca.kr.xxxx Boligenertilknyttetxxxxsomleverandøravkabel-tvog internett.Priserkansjekkespåtilbyderswebsider.Tvtuner/dekodermedfølgerikke.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikring.

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:

Somprimærboligkr.1 065 861,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 263 445,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Deterikkefremlagtnoenmidlertidigbrukstillatelseeller ferdigattest.Boligenerbyggemeldtogsøktfør 1.januar1998. Detvilikkeblimuligåfåutstedtferdigattest.Er byggeti henholdtilopprinneliggodkjenning,erbyggetlovligibruk

Regulering

EiendommenfølgerkommunedelplanLevangersentrum20182030.

Ikrafttredelse:16.10.2019.

Arealbruk:Boligbebyggelse,Nåværende.

Utdragfrabestemmelsene:

BOLIGBEBYGGELSE-B1–B17

Kravtilutbyggingsvolumvedutarbeidelseavreguleringsplan gårframavpunkt1.6.3.

Minstearealfor boligtomt(nettotomt)somkangodkjennes delt,er1000m2.

NåværendeboligbebyggelseB1ogB2

For utbyggingsomikkeberøresavplankravgjelderfølgende:

OmrådeB1:

•En-/to-/tre-ogfiremannsboliger:Maks45%-BYA.

•Rekke-/kjedehus(minst3sammenhengendehuserkjede ellerrekke)ogleilighetsbyggmedmerennfireboenheter: Maks65%-BYA.

OmrådeB2(spredtemindreområdermedboligbebyggelse utenomstørreboligfelt):Maks40%-BYAogbebygdareal= 300m2BYA.

Boligbebyggelsemedskråtak,medunntakavpulttak,kan oppføresmedmaksimalgesimshøydepå6,5 mogmaksimal mønehøydepå9,5moverplanertterrengmåltved bygningenshøyestefasade,derdetteerisamsvarmed estetiskebestemmelserogretningslinjer.

Boligbebyggelsemedpulttakellerflatttakkanoppføresmed maksimalgesimshøydepå8,0moverplanertterrengmåltved bygningenshøyestefasade,derdetteerisamsvarmed estetiskebestemmelserogretningslinjer.

Takoppløftellerarkpåinntil¼lengdeavtakflatenkantillates uavhengigavmaksimalgesimshøyde.

Frittliggendegarasje/uthuskanoppføresmedmaksimalt bebygdareal(BYA)=70m2ogmaks70m2bruksareal(BRA). Garasje/uthuskanhamaksimalgesimshøydepå3,0meterog maksimalmønehøydepå5,5 meteroverplanertterrengmålt

vedbygningenshøyestefasade.Medpulttakkanmaks gesimshøydevære3,5meter.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetoffentligvann-ogavløpsanlegg.

Eiendommenharadkomstviaprivatveg.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling avkommunalegebyr.

Dnr.1231,tgl.23.07.1938-Best.omvann/kloakkledn. Vegvesenetsbetingelservedtatt

Dnr.3599,tgl.29.03.1988-Erklæring/avtale

BRUKSRETTOG/ELLERDISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER:KLØVSTADPER TILHALVPARTENAVDETUTHUSSOMSTÅRPÅDETTEBRUK

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Boligenharegenutleiedelsomergodkjentsomseparat boenhetavkommunen.Detgjøresoppmerksompåatdeter kravomforsvarligeradonverdiervedutleie.Dersomkjøper ønskerleietakerenoppsagt,besdettemeddeltmegler skriftligvedinngivelseavbud.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Konsesjonogodel

Egenerklæringomkonsesjonfrihetpåkrevet:Ja.

Pågrunnaaveiendommensstørrelsekrevesdet egenerklæringomkonsesjonsfrihet.Dvs.atkjøpermå erklærepåegetfastsattskjemaateiendommenikkeer konsesjonspliktig,elleratbrukenaveiendommenikkevil utløsekonsesjon.Deterenforutsetningfor avtalenat egenerklæringsskjemaomkonsesjonsfrihetfyllesutav kjøper,ogatdennegodkjennesavkommunenfør overtakelse aveiendommenfinnersted.Detvilikkekunneforetasoppgjør før egenerklæringsskjemaforeliggerisignertoggodkjent stand.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger Prisantydningkr 4 950 000,Andelfellesgjeldkr ,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 123 750,00,-

Pantattestkjøperkr 500,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 5 074 250,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet

avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder

oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,500%avsalgssummeninkl.mva

Tilrettelegging:16 000,00

MarkedspakkePremium:14 900,00

Eielook+:3 500,00

Visningshonorar,pervisning:2 500,00

Oppgjørsgebyr:6 000,00

Gebyrfor utsattbetaling:2 500,00

Salgsoppgavepåpapir:2 000,00

Utksriftsgebyrpantattest:300,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl.

Omoppdraget

Oppdr.nr:89240006

Ansvarligmegler:ReidarLindsetmo

EIEInnherred

TrøndelagEiendomsmeglingAS NO914150558MVA

GAMLE KONGEVEG 26

EIEeiendomsmeglingvedReidarLindsetmoønskervelkommentilGamleKongeveg26!

En velholdt og innholdsrik enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Frol.

Stortomtpåhele2101,4!

Velkommeninn!

Flottoglystkjøkkenpå21kvm.Herharmangodtmedskap-,skuffe-ogbenkplass. Innredningmedmekaniskavtrekksvifteoverstekesonen.

Deterintegrertplatetopp,oppvaskmaskin,fryseskap,kjøleskap,stekeovnog mikroovn.

Kjøkken Spisestuepå18,5kvm.

Frastuenharmandirekteutgangtilenromsligveranda.

Boligenvarmesoppelektrisk,ogviavarmepumpeogvedfyring.

Badeterutstyrtmedbadekar,servantskap,wcognaturligavtrekk.

Boligeninnehar2bad.Dettebadetliggeriboligens1.etasje,ogerpå6kvm.

Badpå8,5 kvmutstyrtmedgulvvarme.Badetervidereutstyrtmednaturligavtrekk, wc,oppleggfor vaskemaskin,servantskapogdusjnisje.

Velkommenoppiboligens2.etasje!

Velkommeninn!

Soverompå18,5kvm.

Beleggpågulvogmaltoverflatepåvegger.Maltoverflateihimling. Soverompå15,5kvm.Soverommeterutstyrtmedgarderobeskap. Detterommetkanogsåbenyttessomsoverom.

Stuepå18,5kvm. Parkeringiromsliggarasje. Verandaenerpå18kvm.Herharmanflottutsikt. Velkommentilentriveligvisning!

Storeogvelholdtegrøntarealer.

Herharmanogsågodeoppbevaringsmuligheter.

Enflottoginnholdsrikeneboligmedsentralbeliggenhet.

Stortomtpåhele2101,4!

PLANTEGNING

PLANTEGNING

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma TrøndelagEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 89240006

Adresse GamleKongeveg26

Postnr 7604

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 1987

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Jan

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted LEVANGER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 37

Gjensidige

Etternavn

Polise/avtalenr

Kløvstad

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarInnsigavvannokjeller/grovkjeller/krypkjeller

6 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarStålrøripipa

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarNoeskjevhetererdet Gammelthus

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja KommentarIkjeller,bjelkelag

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarHarværtnoemurogengangrotte

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Nte

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Nyttel-skapmv

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarByttetsikringsskapogsikringer.Nytttilgarasjekokeplater,stekovnmv2007

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarKontrollpåel-anleggfornoenårsiden.

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

20.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarBruktsomhybler

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarMåltiboligen

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarTilstabndsrapportiforholdtilnåværendesalg

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja KommentarVeirettfornabo

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:15/08/202413:45:35(EES-versjon:2)

GamleKongeveg26 7604LEVANGER

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Enebolig

Byggeår:1872

BRA:228m

BRA-i:228m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/21624

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

Drenering

BygningsdelermedTG3

Oppsummering

Det er ikke kjent om det er etablert noe drenssystem rundt bygget

Taknedløp er avsluttet over terreng Det er ikke fall på terreng og grunnmur får en stor fuktbelastning fra takvann

Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren For videre omtale se "rom under terreng"

Anbefaltetiltak

Dreneringen bør skiftes

Utbedringskostnader:50000-150000

Krypkjeller

Oppsummering

Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet

Det registreres råteskader i bjelkelaget og stubbloft

Det blir registrert kun en lufteventil i ringmuren, ventiler er mot nord

Anbefaltetiltak

Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet

Skaden må utbedres Som et forebyggende tiltak kan det etter utbedring av skaden, monteres et egnet avfuktingssystem tilpasset krypkjellere

For full visshet må det etableres inspeksjonsmuligheter

Utbedringskostnader:50000-150000

Romunderterreng

Oppsummering

Det registreres fritt vann på overflater i kjelleren

Det er råteskader i bjelkelag

Det er kun en lufteventil i kjelleren

Anbefaltetiltak

Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

Utbedringskostnader:50000-150000

Vinduerogdører

Oppsummering

Det er skader på glass på soverom mot sørøst i 1etasje Vinduene med koblet glass har avflassing, flere tar i karm og har behov for justering

Det er skader på dørblad på den doble døren til verandaen

Det mangler barnesikring på vinduer i 2etasje

Anbefaltetiltak

Utskifting av eldre vindu pga skade/slitasje må påregnes

Barnesikring må etableres

Utbedringskostnader:50000-150000

Utstyrpåtak

Oppsummering

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket mot nordvest

Anbefaltetiltak

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet

Utbedringskostnader:10000-50000

Etasjeskilleoggulvpågrunn

Oppsummering

Det registreres skjevhet på stuen i 1etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm, det ble registrert 30 mm forskjell på soverom i 1etasje

Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte

Det er råte i bjelkelag ned mot grovkjelleren

Anbefaltetiltak

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Dette er et grovt overslag Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag

Utbedringskostnader:50000-150000

Toalettrom:1.etasje

Oppsummering

Det er ikke fungerende wc og servant

Rommet har kun naturlig avtrekk Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt

Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering

Anbefaltetiltak

Wc og servant bør byttes

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering

Utbedringskostnader:10000-50000

Oppsummering

Det er skjevheter i det lave rekkverket

Åpninger i rekkverket er over 10 cm Dette utgjør en risiko for små barn og dyr

Det mangler håndlist i øvre del av trappen

Anbefaltetiltak

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

Rekkverket bør heves og rettes opp

Utbedringskostnader:10000-50000

Avløpsrør

Oppsummering

Det registreres sen avrenning i servant på bad

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer

Det er lekkasje fra avløp fra kjøkkenet i 1etasje

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp

Anbefaltetiltak

Lekkasjen fra kjøkkenet må utbedres

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

Utbedringskostnader:10000-50000

Vannledninger

Oppsummering

Det er veldig dårlig vanntrykk til servanten på badet i 2etasje

Kobberrørene har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer

Deler av vannrør er ikke isolert Dette kan medføre kondensering

Det er en eldre stoppekran Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer, anbefales skiftet

Anbefaltetiltak

Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken

Utbedringskostnader:10000-50000

Elektrisk

Oppsummering

Selgers opplysning: El-tilsyn ble utført for 3 år siden

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

En bereder står i et stikk som ikke er fastgjort Det registreres flere løse stikkontakter i boligen

Anbefaltetiltak

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Utbedringskostnader:10000-50000

Varmtvannsbereder:For1.etasje

Oppsummering

Det mangler deksel foran strømtilkoblingen

Anbefaltetiltak

Deksel må monteres

Utbedringskostnader:Ingenumiddelbarkostnad

Varmtvannsbereder:For 2.etasje

Oppsummering

Berederen står i en stikkontakt som ikke er fastgjort

Anbefaltetiltak

Stikkontakten må festes

Utbedringskostnader:Ingenumiddelbarkostnad

Våtrom:Bad1.etasje

Oppsummering

Eldre bad med malt belegg på gulv og malte vegger Det er badekar, servantskap og wc Rommet har naturlig ventilering

Ved enkel nivellering registreres det fall mot plastsluken under badekaret

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen

Badet har passert forventet brukstid og tåler ikke fritt vann på gulv og vegger

Anbefaltetiltak

Badet må totalrenoveres

Utbedringskostnader:50000-150000

Våtrom:Bad2.etasje

Oppsummeringavoverflater

Ved enkel nivellering registreres det tilnærmet flatt gulv, også i den avdelte dusjsonen

Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning

Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg

Anbefaltetiltakoverflater

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann Avrenning for hele rommet må etableres

Utbedringskostnaderoverflater:10000-50000

Grunnmurogfundament

BygningsdelermedTG2

Oppsummering

Det registreres sprekker og avflassing i murene

Det er fjernet deler av mur i kjeller for å få etablert vann og avløp

Anbefaltetiltak

Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt

Det må foretas ytterligere undersøkelser der muren er fjernet i grovkjelleren

Balkong,terrasse,platting

Oppsummering

Det er store skjevheter i bjelkelag på verandaen Ved enkel nivellering registreres det 7 cm lavere i front, dette kan skyldes sig i fundamenter

Det er store skjevheter i trappen ned til terrenget

Det er avflassing på rekkverk ved inngangspartiet og på verandaen

Det er svikt i enkelte bort på plattingen ved inngangspartiet

Anbefaltetiltak

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes

Yttervegger

Oppsummering

Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon Det er kun på deler av kledningen det er mulig å undersøke om det er musetetting og lufting

Det er stedvis avflasset og oppsprukket kledning

Anbefaltetiltak

Rengjøring og overflatebehandling må påregnes

Loft(konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering

Kontrollen ble begrenset til en visuell besiktigelse gjort fra området rundt luken da et ikke er gulv på kaldloftet Det ble foretatt en kontroll av alle fire kottene

Det er ingen synlig lufting av kaldloftet For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset

Det er fra kott flere åpninger ved raft

Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid Jevnlig tilsyn anbefales

Anbefaltetiltak

Påviste åpninger ved raft må tettes med netting for å unngå insekter

Rennerognedløp

Takkonstruksjon

Taktekking

Ildsted/Skorstein

Våtrom:Bad2.etasje

Oppsummering

Det registreres nedbøy i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket Takvann er ikke ført vekk fra bygget

Anbefaltetiltak

Utbedring av skader må påregnes Det anbefales å føre takvann vekk fra bygget

Oppsummering

Takkonstruksjonen er ikke isolert Det er ingen ventilering

Det er slitte vindskier

For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr dd

Anbefaltetiltak

For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert

Vindskiene bør skrapes og overflatebehandles

Oppsummering

Det er observert rustdannelse på beslag Tekkingen på en side er solbleket

Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker

Anbefaltetiltak

Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader

Oppsummering

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale Avstandskravet er 30 cm

Pipe uten stålrør har kun 3 sider synlig Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert

Anbefaltetiltak

Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres

Det må foretas en gjennomgang av brann- og feiervesen før pipen uten stålrør benyttes

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet

Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Oppsummeringavsanitærutstyr

Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen

Veldig dårlig vanntrykk til servanten

Det er treg betjeningsknapp på wc

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Påviste forhold må utbedres

Oppsummeringavventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluftsspalte

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Boligen er byggemeldt og søkt før 1 januar 1998 Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht forskrift

Det mangler røykvarslere iht forskrift Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom når dørene mellom rommene er lukket

Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslukkingsapparat iht forskrift

Lovlighet

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 1482024 2782024

Hjemmelshavere

Navn: Jan Kløvstad Tilstede ved inspeksjon: Ja

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Nei

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Espen Wæren Telefon: 92251556

Firma: Takst-Forum Trøndelag Epost: espenwaeren@tftno

Adresse: Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal

Informasjonomboligen

Adresse: Gamle Kongeveg 26, 7604 Levanger

Kommunenr: 5037 Gårdsnr: 275 Bruksnr: 8 Festenr:

Seksjonsnr: Andelsnr: Leilighetsnr:

Byggeår: 1872

Boligtype: Enebolig

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte:

Eneboligen er oppført i to etasjer over grovkjeller/krypkjeller Grunnmur er oppført i gråstein Veggkonstruksjon er oppført i tømmer, og er utvendig kledd med liggende og stående panel Taket er et saltak tekket med metallplater Etasjeskillene er trebjelkelag Vinduer med koblet glass og 2-lags glass

Tiltak etter byggeår:

År Beskrivelse Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker?

1991 Tilbygd kjøkken og bad i 2etasje Nei 2008 Garasje oppført Nei

5.Arealinformasjon

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i

BRA-e

BRA-b

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

OppsummeringavBRAallebygg

Bygning:Enebolig

1

1 etasje

2. etasje

Bygning:Garasje

Kommentartilarealberegning

6.1Drenering

6.2Grunnmurogfundament

Tilgjengelighet

Oppsummeringavdrenering

Det er ikke kjent om det er etablert noe drenssystem rundt bygget

Ikke tilgjengelig

Taknedløp er avsluttet over terreng Det er ikke fall på terreng og grunnmur får en stor fuktbelastning fra takvann

Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren For videre omtale se "rom under terreng"

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Dreneringen bør skiftes

Utbedringskostnader

Type Fundament/Grunnmur

Type byggegrunn

Type grunnmur i kjeller

Grunnmur m/kjeller

Byggegrunn av fjell

Gråsteinsmur

Er det påvist sprekker/riss eller skader? Ja

Oppsummeringavgrunnmurogfundament

Det registreres sprekker og avflassing i murene

Det er fjernet deler av mur i kjeller for å få etablert vann og avløp

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt

Det må foretas ytterligere undersøkelser der muren er fjernet i grovkjelleren 6.3Krypkjeller

Det er åpent under deler av bygget Kontrollen ble veldig begrenset da det er liten avstand mellom bjelkelag og grunnen Det er kun tilgjengelighet til kryprom under delen mot øst

Er det manglende eller ufullstendig fuktsikring på bakken i krypkjeller?

Er det synlig fukt eller vann i kryprommet?

Er det synlig sopp/råteskader?

Er det tegn på skader/svikt eller deformasjon i gulvkonstruksjonen?

Er det symptom på utilstrekkelig lufting av krypkjelleren?

Resultat av fuktmåling i treverk eller luftfuktighet i kryprommet

Målingen viser høyt fuktinnhold med fare for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader

Oppsummeringavkrypkjeller

Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet

Det registreres råteskader i bjelkelaget og stubbloft

Det blir registrert kun en lufteventil i ringmuren, ventiler er mot nord

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet

Skaden må utbedres Som et forebyggende tiltak kan det etter utbedring av skaden, monteres et egnet avfuktingssystem tilpasset krypkjellere

For full visshet må det etableres inspeksjonsmuligheter

Utbedringskostnader 50000-150000

Beskrivelse

Er det synlige sprekker/skader/skjevheter? Nei

Er det manglende sikring i form av rekkverk pga høyde over bakken? Nei

Oppsummeringavstøttemur

Type rom under terreng

Er det synlige skader eller påvist fukt?

Oppsummeringavromunderterreng

Det registreres fritt vann på overflater i kjelleren

Det er råteskader i bjelkelag

Det er kun en lufteventil i kjelleren

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

Utbedringskostnader

Type

Det er takoverbygd platting foran inngangspartiet Det er en platt mot sørøst i 1etasje

Det er veranda med utgang fra stuen, trekonstruksjonen er fra 2010

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Det er store skjevheter i bjelkelag på verandaen Ved enkel nivellering registreres det 7 cm lavere i front, dette kan skyldes sig i fundamenter

Det er store skjevheter i trappen ned til terrenget

Det er avflassing på rekkverk ved inngangspartiet og på verandaen

Det er svikt i enkelte bort på plattingen ved inngangspartiet

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes

Beskrivelse

Vinduer og dører med 2-lags glass og koblet glass

Det er eldre vindu med koblet glass og vinduer med 2-lags glass datert 1989-2005

Det er malte ytterdører Den doble døren til verandaen er med 2-lags glass datert 2007

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Oppsummeringavvinduerogdører

Det er skader på glass på soverom mot sørøst i 1etasje Vinduene med koblet glass har avflassing, flere tar i karm og har behov for justering

Det er skader på dørblad på den doble døren til verandaen

Det mangler barnesikring på vinduer i 2etasje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Utskifting av eldre vindu pga skade/slitasje må påregnes Barnesikring må etableres

Utbedringskostnader

68Yttervegger

Type fasade

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Stående kledning, Liggende kledning

Bygget er oppført av tre tømmerkasser Kledningen opplyses å være fra ca 1990

Er det påvist skjevheter/riss/sprekker/setninger?

Er det påvist fuktskade/sopp/råte eller slitt overflate?

Er det liten eller ingen lufting av kledningen?

Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater?

Oppsummeringavyttervegger

Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon Det er kun på deler av kledningen det er mulig å undersøke om det er musetetting og lufting

Det er stedvis avflasset og oppsprukket kledning

6.9Loft(konstruksjonsoppbygging)

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Rengjøring og overflatebehandling må påregnes

Type loft

Det er luke i himling opp til kaldloftet

Er det tegn til fukt fra lekkasjer eller kondensering på overflater?

Er det tegn til sopp/råte eller spor etter skadedyr?

Er det tegn på utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen?

Er det tegn på utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i konstruksjonen? Ja

Oppsummeringavloft(konstruksjonsoppbygging)

Kontrollen ble begrenset til en visuell besiktigelse gjort fra området rundt luken da et ikke er gulv på kaldloftet Det ble foretatt en kontroll av alle fire kottene

Det er ingen synlig lufting av kaldloftet For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset

Det er fra kott flere åpninger ved raft

Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid Jevnlig tilsyn anbefales

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales Type

Påviste åpninger ved raft må tettes med netting for å unngå insekter

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Renner og nedløp opplyses å være fra ca 1990

Er det synlige skader på renner/nedløp?

Det registreres nedbøy i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket

Takvann er ikke ført vekk fra bygget

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Utbedring av skader må påregnes Det anbefales å føre takvann vekk fra bygget

6.11Takkonstruksjon

Takkonstruksjon

Inspisert fra

Er det tegn til svanker, skjevheter eller symptom på konstruksjonssvikt i takflaten? Nei

Er det registrert symptom som tyder på at takkonstruksjonen er utilstrekkelig luftet? Nei

Oppsummeringavtakkonstruksjon

Takkonstruksjonen er ikke isolert Det er ingen ventilering

Det er slitte vindskier

For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr dd

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert

Vindskiene bør skrapes og overflatebehandles

6.12Taktekking

Type tekking

Metallplater

Inspisert fra Fra bakken

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Tekkingen opplyses å være fra ca 1990

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater? Nei

Saltak

Fra bakken

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer?

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Oppsummeringavtaktekking

Det er observert rustdannelse på beslag Tekkingen på en side er solbleket

Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader

Er det krav til snøfanger?

Er det manglende og/eller feil/skader på snøfanger?

Er det krav til stige for adkomst feier?

Er det manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige? Nei

Oppsummeringavutstyrpåtak

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket mot nordvest

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet

Utbedringskostnader

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Det registreres skjevhet på stuen i 1etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm, det ble registrert 30 mm forskjell på soverom i 1etasje

Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte

Det er råte i bjelkelag ned mot grovkjelleren

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Dette er et grovt overslag Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag

Utbedringskostnader

615Ildsted/Skorstein

50000-150000

Type pipe Tegl

Boligen har to teglsteinspiper Det opplyses at kun den ene er i bruk

Det er satt inn stålrør i pipen som er i bruk

Er det montert ildsted? Ja

Type ildsted Vedovn

Det er vedovn på stuen i 1etasje, ovnene er tilkoblet pipen med stålrør Det er sotluke på den andre stuen

Det er en eldre kombinert vedovn og parafinovn på soverom i 1etasje Ildstedet har ikke vært på lang tid Det er sotluke i grovkjelleren

Selgers opplysning: Pipen med stålrør ble sist feid i 2023

Dersom teglpipe - er 1 eller flere sider av pipen innkledd? Ja

Er det påvist avvik ved ildsted/feieluke/sotluke i forhold til avstand brennbart materiale? Ja

Skorstein over tak er inspisert fra: Fra bakken

Er det synlige skader i skorstein, beslag eller fuger? Nei

Er det avvik i forhold til høyde på pipe over tak? Nei

Oppsummeringavildsted/skorstein

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale Avstandskravet er 30 cm

Pipe uten stålrør har kun 3 sider synlig Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres

Det må foretas en gjennomgang av brann- og feiervesen før pipen uten stålrør benyttes

6.17Kjøkken:2.etasje

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Innredningen er fra 2015

Avtrekk

Type avtrekk

Er det registrert avvik på avtrekk?

Oppsummeringavavtrekk

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Nei

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Innredningen er fra ca 1990

Det er skader på gulvbelegg, forholdet er kosmetisk

Avtrekk

Type avtrekk

Er det registrert avvik på avtrekk?

Oppsummeringavavtrekk

6.18Lovlighet

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?

Boligen fremstår uten vesentlige avvik sammenlignet med tegninger i kommunale arkiv 2etasje er byggemeldt med tre hybler Dagens bruk er to soverom og stue/soverom 1etasje har åpen løsning i entre m/trapp, det er byggemeldt vegg med dør til trappen opp til 2etasje

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Boligen er byggemeldt og søkt før 1 januar 1998 Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Ja

Det mangler røykvarslere iht forskrift Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom når dørene mellom rommene er lukket

Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslukkingsapparat iht forskrift

619Toalettrom:1etasje

Er det påvist fukt/skader på toalettet? Nei

Type ventilasjon Naturlig avtrekk

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne? Nei

Oppsummeringavtoalettrom

Det er ikke fungerende wc og servant

Rommet har kun naturlig avtrekk Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt

Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Wc og servant bør byttes

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering

Beskrivelse

Det er en tretrapp fra byggeår opp til 2etasje

Er det manglende rekkverk? Nei

Er åpninger i rekkverk over 10cm?

Er åpninger mellom opptrinn over 10 cm?

Mangler håndløper i trappeløp?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje?

Oppsummeringavtrapp

Det er skjevheter i det lave rekkverket Åpninger i rekkverket er over 10 cm Dette utgjør en risiko for små barn og dyr

Det mangler håndlist i øvre del av trappen

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

Rekkverket bør heves og rettes opp

Utbedringskostnader

6.21Avløpsrør

Type avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Det opplyses at boligen ble tilkoblet kommunalt avløp på 70-tallet

Avløp fra kjøkken og bad i 2etasje er fra 1990 Alder på resterende deler av anlegget er ikke kjent

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavavløpsrør

Det registreres sen avrenning i servant på bad

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer

Det er lekkasje fra avløp fra kjøkkenet i 1etasje

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Lekkasjen fra kjøkkenet må utbedres

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

Utbedringskostnader

6.22Vannledninger

Type anlegg

Boligen har kommunal vannforsyning

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Vannrørene til bad og kjøkken i 2etasje er fra 1990 Alder på resterende deler av anlegget er ikke kjent

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens?

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran?

Oppsummeringavvannledninger

Det er veldig dårlig vanntrykk til servanten på badet i 2etasje

Kobberrørene har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer

Deler av vannrør er ikke isolert Dette kan medføre kondensering

Ikke kontrollert

Det er en eldre stoppekran Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer, anbefales skiftet

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken

Utbedringskostnader

Selgers opplysning: El-tilsyn ble utført for 3 år siden

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

En bereder står i et stikk som ikke er fastgjort Det registreres flere løse stikkontakter i boligen

bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Type anlegg Varmepumpe

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Ja

er

Når var siste service på anlegget?

Finnes det oljetank på eiendommen?

Årstall

2013

Størrelse

198 liter

Er det manglende lekkasjesikring av bereder?

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

Nei

Nei

Er det tegn til lekkasjer fra bereder? Nei

Er bereder over 20 år?

Oppsummeringavvarmtvannsbereder

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Utbedringskostnader

626Varmtvannsbereder:For2etasje

Plassering bereder

Grovkjeller

Fundament

Plassert på gulv

Årstall

2006

Størrelse

200 liter

Er det manglende lekkasjesikring av bereder?

Ingenumiddelbarkostnad

Nei

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? Nei

Er det tegn til lekkasjer fra bereder?

Er bereder over 20 år?

Det mangler deksel foran strømtilkoblingen

Deksel må monteres

Berederen står i en stikkontakt som ikke er fastgjort

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Stikkontakten må festes 627Ventilasjon

Utbedringskostnader Ingenumiddelbarkostnad

Type ventilering Naturlig ventilasjon

Oppsummeringavventilasjon

6.28Våtrom:Bad1.etasje

Det er behov for totalrenovering av våtrommet!

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Ja

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Oppsummeringavvåtrom

Eldre bad med malt belegg på gulv og malte vegger Det er badekar, servantskap og wc Rommet har naturlig ventilering

Ved enkel nivellering registreres det fall mot plastsluken under badekaret

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen

Badet har passert forventet brukstid og tåler ikke fritt vann på gulv og vegger

Anbefaltetiltak

Badet må totalrenoveres 6.29Våtrom:Bad2.etasje

Utbedringskostnader

Overflate

Beskrivelse av overflate

Belegg på gulv og vinyl på vegger

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Badet opplyses å være renovert på starten av 2000-tallet

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Ja

Er det påvist tegn til kondensdannelse (fukt) ved gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet? Nei

Oppsummeringavoverflater

Ved enkel nivellering registreres det tilnærmet flatt gulv, også i den avdelte dusjsonen

Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning

Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg

Anbefaltetiltakoverflater

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann Avrenning for hele rommet må etableres

Utbedringskostnaderoverflater

Membran,tettesjiktogsluk

10000-50000

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Ja

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet

Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Wc, opplegg for vaskemaskin, servantskap og dusjnisje

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne til klosett?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen

Veldig dårlig vanntrykk til servanten

Det er treg betjeningsknapp på wc

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Påviste forhold må utbedres

Ventilasjon

Type ventilering

Oppsummeringavventilasjon

Naturlig

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluftsspalte

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende gang

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

6.30Vannbårenvarme

Tilgjengelighet

Nei

Ikke relevant

Nabolagsprofil

Gamle Kongeveg 26 - Nabolaget Elberg/Elverhøy/Bruborg nordre - vurdert av 26 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Domus 7 min

Linje 604, 635, 680, 741

Levanger stasjon

Linje F7, R70

Trondheim Værnes

Skoler

Frol barneskole (1-7 kl.)

504 elever, 35 klasser

Nesheim skole (1-7 kl.) 7 min

km

km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 91/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 83/100

Naboskapet

Godt vennskap 79/100

Aldersfordeling

388 elever, 23 klasser 3 km

Levanger ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min 451 elever, 35 klasser 1.8 km

Levanger videregående skole 16 min 1000 elever, 60 klasser

Område Personer Husholdninger Elberg/Elverhøy/Bruborg n... 843 421 Levanger

Barnehager

Frol barnehage (1-5 år)

Casa Musica barnehage (1-5 år)

Staup barnehage (0-5 år)

Dagligvare

Coop Extra Sentrum Levanger 7 min Post i butikk

Kiwi Kirkegata Levanger 17 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Sykkel

Støynivået

Lite støynivå 91/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 84/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 84/100

Sport 11er kunstgressbane Elberg stadion

Aldersfordeling barn (0-18 år)

29% i barnehagealder

35% 6-12 år

19% 13-15 år

18% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

u. barn

Boligmasse

enebolig

rekkehus

blokk

Elberg/Elverhøy/Bruborg nordre Levanger Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Levanger kommune

Adresse: Postboks 130, 7601 LEVANGER

Telefon: 74 05 25 00

Planopplysninger

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr. 5037 Gårdsnr. 275 Bruksnr. 8

Adresse Gamle Kongeveg 26, 7604 LEVANGER

Kilde: Levanger kommune

Festenr. Seksjonsnr.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Plantyper med treff

Kommunedelplaner

Plantyper uten treff

Kommuneplaner

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner under bakken

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id L2013007

Navn Levanger sentrum

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16 10 2019

Bestemmelser - https://www arealplaner no/5037/dokumenter/3760/L2013007-B%2022 pdf

Delarealer

Delareal 2 019 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 83 m

Reguleringsplaner

Kommuneplaner under arbeid

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Bebyggelsesplaner over bakken

Midlertidige forbud

KPHensynsonenavnGml Kongeveg/Ringvegen, gang-/sykkelveg KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 83 m

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id L2014010

Navn Gamle Kongeveg/Ringvegen, gang-/sykkelveg

Plantype

Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25 02 2015

Bestemmelser - https://www arealplaner no/5037/dokumenter/1960/L2014010-B%20sign pdf

Delarealer

Delareal 25 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn SVG

Delareal 3 m

Formål Fortau

Feltnavn SF

Delareal 55 m

Formål Boligbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 55 m

Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Delareal

Levanger kommune

Postboks 130

7601 Levanger

Tlf: 7405 2500

E-post: postmottak@levanger.kommune.no

MEGLEROPPLYSNINGER

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Gnr: 275 Bnr: 8 Fnr: Snr:

Adresse: Gamle Kongeveg 26, 7604 LEVANGER

Det foreligger ferdigattest som følger vedlagt.

Ja Nei

Det foreligger midlertidig brukstillatelse som følger vedlagt.

Ja Nei

Merknader

Kommune:

5037 Levanger Eiendom:

Eiendomsgrenser

Middels - høy nøyaktighet

Mindre nøyaktig

Lite nøyaktig

Skissenøyaktighet eller uviss

Omtvistet grense

Vannkant

Vegkant

Fiktiv grenselinje

Teigdelelinje

Punktfeste

Målestokk Dato: 1.8.2024

Kommune:

5037 Levanger

Eiendomsgrenser

Middels - høy nøyaktighet

Mindre nøyaktig

Lite nøyaktig

Skissenøyaktighet eller uviss

Omtvistet grense

Vannkant

Vegkant

Fiktiv grenselinje

Teigdelelinje

Punktfeste

Levanger kommune

Kommuneplan

275/8

©Norkart 2024

Adresse: Gamle Kongeveg 26

Dato:

Eiendom: 1:1000

01.08.2024

Målestokk:

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.

Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

ENERGIATTEST

Adresse Gamle Kongeveg 26

Postnummer 7604

Sted LEVANGER

Kommunenavn Levanger

Gårdsnummer 275

Bruksnummer 8

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 185712389

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2024-15669

Dato 27 08 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

20 000 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin 0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis) 9 000 liter ved

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 33 251 kWh pr. år

Levanger kommune

Reguleringsplankart

©Norkart 2024

Adresse: Gamle Kongeveg 26

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:1000

01.08.2024

275/8 UTM-33

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperpakke Hytte

- din nye hytte ferdig forsikret

Boligkjøperpakke hytte inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter bygningsforsikring hvis du kjøper egen hytte, men ikke bygningsforsikring hvis du kjøper leilighet. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Bygningsforsikring

Bygningsforsikringen som er inkludert hvis du har kjøpt hytte omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hytte?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år. Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

kroner

kroner

kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

GamleKongeveg267604 Levanger Oppdragsnummer: 89240006

Megler:ReidarLindsetmo

E-post:reli@eie.no Mob:91661533

EIEInnherred

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom

Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

Leveres/sendes

LeggIDher

LeggIDher

Om EIE Innherred

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no