Frostaveien4B
BURAN/LADEMOEN
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Demodernefargevalgenegjørdetenkeltåsettesittegetpreggjennompyntoginteriør.
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Frostaveien4B,7068Trondheim,Etasje:3
MATRIKKEL
Gnr.411,Bnr.254,Snr.17,Trondheimkommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA26kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):25kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):1kvm
BYGGEÅR
1903
TOMT
Eiettomt
PRISANTYDNING
Kr. 1890000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 186400,-pr.08.04.2025
Andelfellesformue:kr. 34637,-pr.31.12.2024
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
Kr. 2140145,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 260,Dokumentavgiftkr 51900,-
Kr. 63745,-(Omkostningertotal)
Kr. 1953745,-(Totalprisinkl.omkostninger)
KOMMUNALEAVGIFTER
Kr. 8916pr.år
FELLESKOSTNAD
Kr. 3459,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Betjeningavfellesgjeld,driftogvedlikehold,elektroniske fellesavtaler,fellesbygningsforsikring,forretningsførselog vaktmestertjenesterm.m.
EIER
TinaHusøyNerlandsrem
Om boligen
Standard
Kjøkken
-Boligenharenåpenkjøkkenløsningmedinnredningfra 2009og2021.Kjøkkeneterutstyrtmedglattefronterog enbenkeplateilaminat.Deternedfeltoppvaskkummed tilhørendekjøkkenarmatur,samtintegrertstekeovnog platetopp.Kjøleskapmedfrysererfrittstående,og ventilatorenerdiskretplassertioverskap.Vannrørav kobberogsynligeavløpsrøravplasterinstallert. Gulvflateneerbelagtmedlaminat,ogbådeveggerog himlingharmalteflater.Mellomkjøkkenbenkogoverskap erdetmontertenlaminertplatesomgir etpraktiskog stilrentuttrykk.
Baderom
-Baderommetbleoppgraderti2009(ifølgehuseier)og harflislagtgulvmedgulvvarmeogflislagtevegger. Himlingenharmalteflaterogrommeterinnredetmed vegghengtservantmedarmatur,speilskapmedsidelys, samtdusjkabinettmeddusjarmatur.Deterinstallert gulvståendetoalett.Vannrøravkobberogsynligeavløpsrør avplasterbenyttet,ogbaderommetharmekanisk avtrekksviftemontertihimlingen.
Øvrigerom
-Iboligensøvrigeromergulvflatenebelagtmedlaminat, mensveggeroghimlingsflatererimalteflater..Deter profilertinnerdørogboligenharnaturligventilasjonvia ventilerogelektriskoppvarming.
Takhøyder -Takhøyderermåltpåtilfeldigestederiboligen.I stue/soveromogentréertakhøydenmålttil2,65 meterog påbadertakhøydenmålttil2,24meter.
For merinformasjonomøvrigstandardsetilstandsrapport vedlagtsalgoppgaven.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert24.04.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
BoligenharfåttfølgendeTG2:
Baderom
-Fallforhold(gulv):Deterikkemuligåmålefalleti sluksonengrunnetplasseringavdusjkabinett.Deterikke kjentomfallforholdetførertiltilfredsstillendeavrenningav bruksvannethviskabinettetfjernes.Ytterligere undersøkelseranbefalesslikattiltakkaniverksettesved behov.Fallforholdutenforsluksonenvurderestilåikke væretilstrekkeligfor åledeeventueltlekkasjevanntilsluk, ogdeterikkepåvistattettesjiktethartilstrekkeligoppkant veddørterskel.Vedeneventuelllekkasjeerdetfarefor at
vannkanrenneutitilliggendearealer ogforårsakerskader.
Etasjeskiller
-Skjevhetsmåling:Deterregistrertskjevheteri stue/soverom,hvorforskjellenmellomhøyesteoglaveste punktermålttil21mm.Eksaktårsaktilskjevheteneerikke kjent.Tilinformasjon:Målingeneerforetattieneldre bygningogbørsesidensammenheng.
Elektriskanlegg
-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Det vurderesatdetmedhøysannsynligheterutførtarbeider pådetelektriskeanleggetetter1999,somikkeer dokumentertmedsamsvarserklæring.MedbakgrunniTG2 børdetgjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisert elektrofagligperson.
Byggemåte:
Leilighetsbyggoppførti1903.Grunnmuravteglstein. Fundamentertpåukjentbyggegrunn.Byggeteroppført medstøptgulvmotgrunn.Bærendekonstruksjonerog ytterveggerihovedsakavtegl-/murverk.Utvendige fasaderavmurpuss.Etasjeskillereavbetong.Saltaki trekonstruksjoner(ikkebesiktiget).Entrédørmed sikkerhetslås.Vinduermedkarmeravtre,ogto-lagsglass. Elektriskoppvarming.Ventilasjonmednaturligtilluft kombinertmedstedvismekaniskavtrekk.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:26,0kvm
-BRA-i:25,0kvm
-BRA-e:1,0kvm
Arealbeskrivelse
Innhold:
-Leilighetbeliggendeibyggets3.etasje.Adkomsttil leilighetenviafellestrappegang.Oppgangenhar callinganlegg.Leilighetenbestårav:Entrè,bad,kjøkkenog stue/soverom
Bod:
-Leilighetendisponererenbodpåca.1kvmikjeller.
Elektriskanlegg
Deterforetattenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget.Vurderingenomfatterikkefunksjonstesting,eller kontrollavskjultanlegg.Detleggesvektpåatden bygningssakyndigeikkeerelfagmann.Vurderingener derforbegrensettilvisuellevurderingerogeiers informasjon.Pågenereltgrunnlaganbefalesdetalltidå gjennomføreenutvidetel-kontroll.
-Fellessikringsskapmedautomatsikringerplassertigang utenforleilighet.
-Leilighetenharhovedsakeligåpentelektriskanlegg.
Etterforenkletvurderingerdetelektriskeanleggettildelt TG2.Detvurderesatdetmedhøysannsynligheterutført arbeiderpådetelektriskeanleggetetter1999,somikkeer dokumentertmedsamsvarserklæring.MedbakgrunniTG2 børdetgjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisert elektrofagligperson.
Detfremgåravdenbygningskyndigestilstandsrapportat detikkeerfremlagtsamsvarserklæringerfor hele/delerav detelektriskeanlegget.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeRødFervedlagt salgsoppgaven.
Boligenoppvarmeselektrisk.
TekniskeinstallasjonerogVVS Tekniskeanlegg,VVSanlegg -Tekniskeanleggfravarierendeårstall.Vannrøravkobber. Vanninntaksrørikobber.Hovedstoppekranerplasserti nisjebakvaskemaskin.Synligeavløpsrøriplast.Stakeluke erikkelokalisert,ogderforhellerikkeundersøkt.Deter ikkekjentomstakelukeeretablert.Varmtvannsbereder plassertinisjebakvaskemaskin.Mekaniskavtrekkpå våtrommedavtrekksvifte.
Løsøreogtilbehør Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.Se forøvrigvedlagteløsøreliste.
Tomten
Eiettomt,eidavsameiet.
SelveierleilighettilhørendeSameietFrostaveien4 beliggendepåBuran,Trondheimkommune.Fellestomtfor sameietopparbeidetmedasfalt,diversebeplantninger, plenarealogsittegrupper.Fellestrappeoppgangmed callinganlegg.
Parkering
Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.
Diverse
Utdragfraselgersegenerklæringsskjema:
Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene, f.eks.sprekker,lekkasje,råte,luktellersoppskader?
-Ja.Detbleioktober2020oppdagetvannlekkasjefrasluk vedvaskemaskin-nisjen.Detteblefiksetavfagfolk (gjennomforsikringsselskapet).
Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?
-Ja,kunfaglært.Iforbindelsemedvannlekkasjeni vaskemaskin-nisjen,bledetlagtnyttgulvbeleggoggipsi nisjen.Itilleggbledetlagtnyttgulviheleleiligheten.Alt detteblegjortavfagfolki2020.I2022bledetinstallert elektriskviftepåallebadihelesameietavfagfolkiBravida AS.Firmanavn:Midt-NorgeSkadeserviceAS.
Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?
-Ja.Slukoppgradertivaskemaskin-nisjeniforbindelse medlekkasjen,avfagfolk.Firmanavn:Midt-Norge SkadeserviceAS.
Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?
-Ja.Jegharskademelding,skadeoppgjørog befaringsrapportfraMidt-NorgeSkadeserviceASsom utførtejobben.
Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfra
bodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidetbyggemeldt?
-Nei.Ikkesøknadspliktigarbeid.
Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering, fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeriunderetasje/kjeller?
-Ja.Vetatdetharværtfuktproblemerikjellerderbodene tilsameietligger.Mendetteblefiksetavfaglærtei2022 (gjennomsameiet).
Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja.Tak,vinduogfasadeskaloppgaderesiløptav 2025/2026.Detharværtnoeutettheteritak.
Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
-Ja,kunfaglært.Installertelektriskventilasjonsviftepå bad.Firmanavn:BravidaAS.
Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdeleravdet elektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
-Usikker,måsjekkesoppmedstyretavsameiet.
Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner, andreplaner,nabovarsel,elleroffentligevedtaksomkan medføreendringeribrukenaveiendommeneller eiendommensomgivelser?
-Ja.Frostaveien3skalståklarti2025/2026.
Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanvære relevantfor kjøperåviteom(f.eks.tinglysteforhold, privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?
-Ja.Takogvinduskalskriftesi2025/2026.
Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforhold vedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
-Ja.Felleskostnaderviltroligøkegrunnetutbyttingav tak/vindu/fasadei2025/2026.
Sefor øvrigvedlagteegenerklæringsskjema.
Rehabilitering:
-Tak,vinduogfasadeskalrehabiliteres.For åkunne gjennomføredetplanlagtevedlikeholdsprosjekteterdet behovfor atseksjonseiernebetalerinnetstørre engangsbeløppåNOK1,1mill.innen01.09.2025.Dette engangsbeløpetkommeritilleggtilinnbetalingpåNOK 2,34mill.somskalinnbetalesinnen01.04.2025.For denne seksjonenvildetteutgjørekr.79886,-pådetstørstelånet ogkr.37553,-pådetminstelånet.Nåværendeeierhar betaltinnsummenpåkr.79886,-.Detresterendebeløpet påkr.37553,-måbetalesavnyeierinnen01.09.2025.
For merinformasjonvedrørenderehabiliteringense årsmøteogårsmelding2025 vedlagtsalgsoppgaven.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten. 11
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
LeilighetenharensværtattraktivbeliggenhetpåBuran, medLademoenparklikeinærheten,perfektfor ånyte solrikedagersammenmedfamilieogvenner.For et brederetilbudavrestauranter,butikkerogaktiviteteråret rundt,liggerbådeSolsidenogTrondheimsentrumkun noenminuttersgangeunna.Ønskerduetendastørre shoppingutvalg,erdetbarerundt15 minuttersgangetil kjøpesentreneSirkusShopping,LadeArenaogCityLade.
Inærområdetfinnesfleredagligvarebutikker,blantannet Rema1000PortalenogBunnprisBuran,somhar søndagsåpent.
For densomlikeråværeaktiv,liggernaturskjønne LadestienogKorsvikainnenkortrekkevidde,medfine turmuligheterogbadeplasser.Detfinnesogsåflere treningssentreinærområdet,som3T-Solsiden,SIT PortalenogFeel24Buran,noefor enhversmakog budsjett.Pirbadet,TrondheimBuldresenter ogDora1 Bowlingerogsåinnenkortavstandfor degsomønsker mervariasjonihverdagsaktivitetene.
Områdetersværtgodttilrettelagtfor kollektivtransport.I tilleggjobbesdetmedåskapeennyogfinkollektivåre gjennomInnherredsveien,noesomviltilbybusstopplike vedboligen.Herfinnerduflerehyppigerutersomgårofte, inkludertmetrobusslinjen1,somkommerfraRanheimog tar deggjennomTrondheimsentrumogsørover.FraLilleby stasjongårdetogsåtogavgangerutavbyen,inkludert direkteforbindelsertilTrondheimLufthavnVærnes–og flybussenerletttilgjengelig.
Deterkortveitilflereavbyensutdanningsinstitusjoner, somNTNUGløshaugenogHandelshøyskolenBI,samt enkelreisetilfor eksempelNTNUDragvoll.
Økonomi
Eiendomsskatt
Detereiendomsskattpåboliger,fritidsboliger og eiendommerikommunen.
Eiendomsskattenbleberegnettilkr 1813,-i2023.Skatten faktureressammenmeddekommunaleavgiftene.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.
Kommunaleavgifter Kommunaleavgifterutgjør8 916pr.år.
Beløpkr.743,-idesember2024
Beløpkr.1376,-imars2025
Kommunaleavgifteroggebyrerkanavvikefraentermintil enannen.
Eiendomsskattenskrivesutårliginnen1.mars,derforblir detikkefakturerteiendomsskattfor månedenejanuarog
februar,mendenblir belastettremånederpåfakturaenfor mars.Fakturafor marsinneholderogsåavregningpåvann ogavløp,her blir detenavregningfrastipulertforbruktil eksaktforbruk.Marsvilogsåinneholdefeiingsomblir fakturertkvartalsvisimånedenemars,juni,septemberog desember.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.3 459,-pr.mnd.oginkluderer: Betjeningavfellesgjeld,driftogvedlikehold,elektroniske fellesavtaler,fellesbygningsforsikring,forretningsførselog vaktmestertjenesterm.m.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnadrenterkr.1312,Felleskostnaddriftsdelkr.307,Felleskostnadavdragkr.176,Felleskostnaddriftsdelkr.1225,Elektroniskefellesavtalerkr.439,-
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Felleskostnader(gjelderboligseksjonene):
-Husleienbleøktmed18%fraogmed01.01.2024
-Husleienbleøktmed3%fraogmed01.01.2025
-Husleienbleøktmed10%fraogmed01.07.2025(ref. låneopptak)
Forsikring
EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer:94281035
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.491 829,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.1 967 316,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet
SameietFrostaveien4,Orgnr:896962922
Forretningsfører:TOBBEiendomsforvaltningAS
Dyrehold:
-Dyreholdertillattihenholdtilhusordensreglene.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Sameiet:
-SameietharkollektivavtalemedTelenor.
-Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Vigjøroppmerksompåfølgendesakerisameie:
Rehabilitering
-Tak,vinduogfasadeskalrehabiliteres.Påårsmøte2024 vedtokseksjonseierneågåfor entotalentreprisemedDin VaktmesterASfor gjennomføringavrehabiliteringen. ÅrsmøtevedtoketbudsjettpåNOK5,5 mill.Oppstartvar planlagt01.04.2024,menblesenereutsatttil01.08.2025 eller01.04.2026avTrondheimkommunesomskal oppgraderevannledningeniFrostaveien4.Istartenav 2025 blebudsjettetøktfraNOK5,5 tilNOK6,6mill. grunnet høyinflasjonogutsettelsenavTrondheim kommune.BeløpetpåNOK6,6mill.erinkludertenbuffer på15 %itilfelletoverskridelser.
-Økningenmåisinhelhetfinansieresavseksjonseierne.I detnyebudsjettetleggesdettilgrunnatseksjonseiernei sinhelhetmåfinansiereøkningen.OBOSbankenvilikkegi sameiemerlån.DetskalværebefaringmedDinVaktmester ASimai2025 for åvurdereomoppstartav vedlikeholdsprosjektetblir 01.08.2025eller01.04.2026. Oppmålingavallevinduerblir foretattnårendeligdatofor oppstartersatt.
-For åkunnegjennomføredetplanlagte vedlikeholdsprosjekteterdetbehovfor atseksjonseierne betalerinnetstørreengangsbeløppåNOK1,1mill.innen 01.09.2025.Detteengangsbeløpetkommeritilleggtil innbetalingpåNOK2,34mill.somskalinnbetalesinnen 01.04.2025.For denneseksjonenvildetteutgjørekr.79 886,-pådetstørstelånetogkr.37553,-pådetminste lånet.Nåværendeeierharbetaltinnsummenpåkr.79886, -.Detresterendebeløpetpåkr.37553,-måbetalesavny eierinnen01.09.2025.
Vannlekkasje
-Detharværtvannlekkasjepåtaket,somerutbedret. Dettekostetca.kr.40.000,-.
ELsjekk
-Tensioharkontrollertstrømmenifellesarealeneoghar avgittkravomfleremindrefeilsommårettesopp. Forventetkostnadfor utbedringerunderkr.40.000,-.ElFocusASharfåttoppdragetmedåutbedredeforholdsom Tensiokrever atutbedres.Dettevilkommeiordeniløpet avvåren2025.
Velforening
-Innledendedialogmedåfåtilvelforeningmeddelte oppgaverogkostnadervedrørendebakgården.Idagerdet avtaleomåbetaledeleravkostnadenmedåfåvaktmester tilåklippeplenen,mendeterønskeligåsepåmulighettil åfåformalisertenvelforeningmedenavtalehvorkonkrete oppgaverogkostnadererskriftligforankret.Etsamarbeid vilkunnereduserekostnadeneogforbedrebomiljøet. Oppstartsdialogogforhandlingerrundtdettevilbli påstartetmars2025.
UtbyggingavFrostaveien3
-SameiehardialogmedFredensborgBolig,styreti sameietHermetikkenogstyretiInnherredsveienbrl. vedrørendeavtalensomerinngåttmedFredensborgBolig. Hovedfokusetharværtpåutformingavdebomiljøtiltakene FredensborgBolig/Frostaveien3harforpliktetsegtilå gjøre(ogbetalefor)iFrostaveien4.
For merinformasjonseårsmøteogårsmeldingdokument somliggervedlagtsalgsoppgaven.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.5 459 970,-pr. 08.04.2025.
Andelfellesgjelderkr.186 400,-pr.08.04.2025.
Andelfellesformueerkr.34 637,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Spesifikasjonavlån: Lånenummer:98208016016,OBOSBanken
Annuitetslån,12terminerperår.
Rentesatsper08.04.2025:7.38%pa.
Antallterminertilinnfrielse:294
Saldoper08.04.2025:5459970
Andelavsaldo:186400 Førstetermin/førsteavdrag:30.10.2022(sistetermin 30.09.2049)
Flytenderente,annuitetslån
Årsregnskap
Sameiethadderegnskapsåret2024inntekterpåkr.1629 145,utgifterpåkr.469349ogetårsresultatpåkr.798679. Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietkanfåsved henvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerverkenferdigattestellermidlertidig brukstillatelse.
Eiendommeneroppførtfør 1998ogharikkeferdigattest ellermidlertidigbrukstillatelse.Iht.plan-ogbygningsloven §21-10,utstedesikkeferdigattestfor bygg/endringersom bleomsøktfør 01.01.1998.Detvildermedikkeværemuligå beomferdigattestfor sliketiltak.Dettebetyrikkeattiltak blir lovlige,menatsakenikkelenger kanavsluttesmed ferdigattest.
Determottattbyggetegningerfrakommunen,datert1993. Dissesamsvarerikkemeddagensbruk.
Følgendeeranmerket:
-Detersattoppenveggfor åskilleavkjøkkenetfraen nisje.
-Dør vedentreerfjernetogdeteråpnetopp.
Detteerikkesøknadspliktigetiltak.
Meglerharmottattfølgendedokumenter frakommunen: -Godkjentinnvendigombygging,nyttsprinkleranleggdatert2022.
Regulering
Eiendommeneretterreguleringsplanr0335 og r0335c, regulerttilblandetformål,bolig,forretning,kontor,industri, mindreforretningsvirksomheter,produksjonsbedrifterog lager.
Eiendommenerikommuneplanensarealdelavsatttil sentrumsformål-nåværende.
Kopiavsituasjonskartogreguleringsbestemmelserer vedlagtsalgsoppgave.Vioppfordrerinteressentertilå gjøresegkjentmeddisse.
Vigjøroppmerksompåateiendommenfremkommerpå kulturminnekartetmedantikvariskverdi(C)ogervernet etterplanogbygningsloven.Bestemmelse:§10-2 "BebyggelsemarkertsomantikvariskverdifulliklasseA,B ellerCpå"Aktsomhetskartkulturminner"skalsøkesbevart.
Takform,fasader,vinduerogdører,materialbrukogfarger skalsøkesopprettholdtfor åbevarebygningersoganleggs karakter".Retningslinje:"Planforslagogsøknadomtiltak somberørereksteriørverdieribygningeriklasseA,Beller C,markertpå"Aktsomhetskartkulturminner"skal foreleggesbyantikvaren".
InnenforområderpåRosenborg,Møllenberg,Singsaker, Kalvskinnet,Øya,Elgeseter,Lademoen,Bergog Bakklandet,krevesdettillatelsefrakommunenfor ådele oppboligtilhybler.Kontaktmeglerfor merinformasjon.
Deterigangsattplanleggingsarbeidpåetområdesom inkluderer/berørereiendommen:
Plan-ID:r20190002-Planprogramfornying Innherredsveien
HovedhensiktenmedgateprosjektInnherredsveienerå hevestandardenslikatnyutformingogtilretteleggingfor brukbidrartilånånullvekstmåletiBymiljøavtalen.Gataskal byggesomtileneffektivkollektivåremedhøye miljøstandarderoggodeforholdfor myketrafikantersom ferdeslangsellerkryssergata.Måleteråleggetilrettefor eturbantgateogbomiljø.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.
Eierseksjonssameieterselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.260844,tgl.04.04.2011-Seksjonering
SNR:17
Formål:Bolig
Sameiebrøk:24/649
Beskrivelse:
Dnr.1436969,tgl.19.12.2022-Reseksjonering
SNR:17
Formål:Bolig
Sameiebrøk:24/694
Beskrivelse:
Dnr.3461,tgl.28.02.1995-Erklæring/avtale
Detbeståendeplankegjerdemellomgnr.411bnr.88og254 skalværefelleseiendomsgrensemellomeiendommene
Medflerebestemmelser
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24. Seksjonseierenkanfrittselge,pantsetteogleieutsin
egenseksjon.Utleieskalmeldesstyret.
Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgn årligerikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30 døgnsammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikes ivedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120 døgn.Slikbeslutningkrever etflertallpåminstto tredjedeleravdeavgittestemmenepåårsmøtet.
Seksjonseiernesrettsligedisposisjonsrettoverseksjonene kanbegrensesivedtektenedersomdesomberøres, samtykkeribegrensningen.Slikebegrensningerkanogså fastsettesiavtaler mellomseksjonseiereelleriavtaler mellomseksjonseiereogtredjepersoner
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 1 890 000,Andelfellesgjeldkr 186 400,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 51 900,00,-
Pantattestkjøperkr 260,00,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 2 140 145,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun
tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3
dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav
selger:
Provisjon1,500%avsalgssummeninkl.mva
Tilretteleggingkr.15 000,Visningshonorar,pervisningkr.2690,GrunnpakkeSameiekr.12000,-
Markedspakkekr.17900,Fotokr.4000,-
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:33251033
Ansvarligmegler:GeirEinarMoen
EIETrondheimsentrum
Nidaros-EiendomsmeglingSentrumAS NO831699132MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert02.05.2025
Plantegning
Informasjon& dokumenter
Badeterutstyrtmedvegghengtservant,speilskap,dusjkabinettogtoalett.
Tilstandsrapport
Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring
Frostaveien 4B
7068 TRONDHEIM
Gnr./Bnr.: 411/254
Seksjonsnr. : 17
Trondheim – Tråante kommune
Areal
Leilighet Bruksareal: 26 m²
Totalt bruksareal (BRA): 26 m²
Befaring
Befaringsdato:
22.04.2025
Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap
www.anticimex.no
Tlf: 41414128
E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no
Orgnr: 923 856 781
Signatur inspektør: Mobil: 94873282
Jørgen Amtoft
Om Tilstandsrapporten
Hvordan lese rapporten
Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.
Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:
• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat
• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi
• 14.3 - Oppsummering
• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)
• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler
• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold
Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.
Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.
Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.
Forklaring av tilstandsgrader
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.
TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.
Dokumentasjonskrav
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.
For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Befaring
Befaringsdato 22.04.2025
Referansenummer 15070192
Meglerforetakets oppdragsnummer 33-25-1033
Hjemmelshaver/selger Tina Husøy Nerlandsrem
Bygningssakkyndig inspektør Jørgen Amtoft
Tilstede på befaringen Tina Husøy Nerlandsrem
Utvendige snødekte flater Nei
Utetemperatur 9 °C
Rapportdato 24.04.2025 08:47
Bygninger på eiendommen
Bygningstype
Eiendomsopplysninger
Type objekt Selveierleilighet
Gate/vei adresse Frostaveien 4B
Postnummer/sted 7068 TRONDHEIM
Kommune 5001 - Trondheim – Tråante
Gnr./Bnr.: 411/254
Seksjonsnr. 17
Borettslag / Sameie Sameiet Frostaveien 4
Tomt Eiet tomt: 0 m²
Byggår Tilbygg Ombygging
Leilighet 1903
Byggemåte
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Frostaveien 4 beliggende på Buran, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.
Leilighetsbygg oppført i 1903. Grunnmur av teglstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entrè, bad, kjøkken og stue/soverom.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG 1 i orden
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt
Areal
Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.
Arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Arealer med lav himlingshøyde
Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.
Fysisk oppmåling og kontrollmåling
Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Lovlighet
Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.
Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.
Skjønnsvurderinger
I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.
Arealberegninger
Leilighet
Internt bruksareal (BRA - i)
3. etasje 25
Entrè, bad, kjøkken og stue/soverom
Bruksareal (BRA)
Eksternt bruksareal (BRA - e)
Innglasset balkong (BRA - b)
Etasje
Terrasse- og balkongareal (TBA)
Kommentar til areal
Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 25 m² P-rom og 0 m² S-rom.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Rapport
Våtrom - Bad
Baderom oppgradert i 2009 (ifølge huseier).
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servant med armatur.
Speilskap med sidelys.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i himling.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner
Fukt i tilliggende konstruksjoner
TG 2
Fallforhold (gulv)
TGIU Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra 2009 og 2021. Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn og platetopp.
Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med laminat.
Vegg og himlingsflater i malte flater.
Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 7,0 vektprosent.
Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Profilert innerdør.
Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon
Etasjeskiller
Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue/soverom og entré.
TG 2 Skjevhetsmåling
Det er registrert skjevheter i stue/soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter
utover det som er inkludert i andre rom)
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert i nisje bak vaskemaskin.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder plassert i nisje bak vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Hovedstoppekran
TGIU Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i nisje bak vaskemaskin). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Skjulte vannrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Felles sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Leiligheten har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Bygget har yttervegger i tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Konstruksjon - Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
Leiligheten har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1988).
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vinduer - Dører
Branntekniske vurderinger
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Ja, se kommentar.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.
Kommentar til brannskillende konstruksjoner: Entrédørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres. Det er derfor ikke kjent om konstruksjonen og døren vil oppfylle dagens branntekniske krav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet kontroll av en kvalifisert brannteknisk fagperson.
Rom for varig opphold
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue/soverom og entré er takhøyden målt til 2,65 meter og på bad er takhøyden målt til 2,24 meter.
Sjekkliste dokumentasjon
Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer
Kommentar
Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
Dokumentasjon på el-tilsyn
Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter
Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning
Egenerklæringsskjema
Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Ikke relevant.
Ikke relevant.
Fremlagt, signert og datert 15.04.2025.
Viktig om TG 2
TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje
Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.
For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.
Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler
En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.
En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.
TG 2 kan også bety en feil eller skade!
I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.
Eksempler
Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.
Definisjoner
Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:
Anbefalt brukstid og teknisk levetid
Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon
Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).
Gyldighet
Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.
Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.
Eksempler på hva rapporten ikke vurderer
Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.
Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.
Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.
Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:
Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.
Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.
Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]
15070192, Frostaveien 4B, 7068 TRONDHEIM
Adresse Frostaveien 4B
Postnr 7068
Sted Trondheim
Leilighetsnr.
Gnr. 411
Bnr. 254
Seksjonsnr. 17
Festenr.
Bygn. nr.
Bolignr.
Merkenr. A2020-1143434
Dato 10.06.2020
Innmeldt av André Krogstad
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.
Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner
Mulige forbedringer for bygningens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, og merke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært beste skjønn fra den som har utført energimerkingen, lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. modernisering av boligen eller utskifting av Dette er tiltak som kan gi boligen et bedre energi- teknisk utstyr.
Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger
Registrering: Attest utstedt av ekspert med enkel registrering.
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår: 1903
Bygningsmateriale: Mur/tegl
BRA: 25
Ant. etg. med oppv. BRA: 1
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Dato for lekkasjetallmåling: Ikke angitt
Type bygg: Eksisterende bygg
Energiregler (TEK-standard): Ikke angitt Angis kun for nybygg
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisitet
Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken
Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler
For å se utfyllende data som er brukt i beregningene kan en gå inn på www.energimerking.no, logge seg inn og lese den registrerte energiattesten. (Dette forutsetter at en er eier eller har fått delegert tilgang).
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031
Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Husordensregler for Sameiet Frostaveien 4
Vedtatt på årsmøte 20.04.2018
Styret har i henhold til vedtektene utarbeidet følgende ordensregler. Beboere plikter å holde seg oppdatert på de til en hver til gjeldene husordensregler.
1.
INNLEDNING
1.1. Ordensreglenes formål er å skape et godt miljø for beboerne i sameiet.
1.2. Ordensreglene gjelder for alle beboere i sameiet, herunder alle husstandsmedlemmer og andre som benytter sameierens leilighet (leietakere).
1.3. I følge vedtektene skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets forretningsfører (TOBB)
1.4 Seksjonseier er ansvarlig for å videreformidle husordensregler til leietakere ved utleie, samt å informere evt. megler om eksisterende husordensregler og vedtekter ved salg av seksjonen.
1.5. Styret har fullmakt til å påse at husordensreglene overholdes, og kan på sameiets vegne gripe inn ved overtredelser.
2. FELLESAREAL (Omfatter trapperom, trapper, postrom, søppelstasjon, boder og uteareal).
2.1. Det skal ikke kastes avfall eller annet på eiendommens fellesareal. Det er alles ansvar å medvirke til at eiendommen holdes velstelt og ryddig.
Reklame/uønsket post kan enkelt avbestilles ved lapp på postkassen.
2.2. Alle inngangsdører til bygget skal til enhver tid være låst. Vinduer i oppganger må ikke stå åpne om natten. Sameiere/beboere må aldri gi ukjente personer adgang til innvendige fellesarealer. Det er viktig å være oppmerksom når man går inn fellesdører og porter, slik at uvedkommende ikke får tilgang. Ukjente skal alltid henvises til ringetavle eller egen nøkkel. Ukjente skal avvises adgang til oppganger.
2.3. Det er ikke tillatt å sette fra seg gjenstander i fellesarealer. Dette vil bli fjernet på eiers egen regning og risiko.
2.4. Sykler skal plasseres i sykkelstativ ute. Skal de oppbevares innendørs når det er vinter, skal de inn i bod eller plasseres slik at de ikke er i veien mtp rømningsveier.
2.5. Aktiviteter som fører til oljesøl og tilgrising av fellesareal er ikke tillatt.
2.6. Røyking i innvendige fellesarealer er ikke tillatt.
2.7. All skade som påføres felleseiendom må erstattes av den eller de som forvolder skaden. Forvoldes skaden av utenforstående skal den erstattes av den som eventuelt har gitt vedkommende adgang til området.
2.8. Det skal vises varsomhet ved flytting, og skade forvoldt på eiendommen under flytting, må erstattes av eier. Dørpumper skal aldri frakobles.
2.9. Vedlikehold/opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse og styret organiserer derfor dugnader ved behov.
3. RO OG ORDEN
3.1. Fra kl. 23.00 til kl. 06.00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres.
3.2. Skal man ha selskap må dette varsles i god tid. Punkt 3.1 er like fullt gjeldende angående tidspunkt for ro.
3.3. Håndverksmessige arbeider innenfor egen leilighet skal fortrinnsvis skje i tiden kl. 07.00 –20.00 på hverdager, lørdager kl. 10.00 – 18.00. Ingen støy eller sjenanse på søndager og helligdager. Ved nødvendig arbeid utenfor disse tider skal naboer gis melding om dette i god tid.
4. DYR
4.1. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy.
4.2. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.
4.3. Alle ekskrementer fra dyr må fjernes.
4.4. Det er forbudt å mate fugler og dyr ut fra vindu eller i fellesarealer, da fuglemat kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus.
5. SØPPEL
5.1. Husholdningsavfall/restavfall skal kastes i søppelstasjon
5.2. Øvrig avfall: Alt øvrig avfall, herunder glass, metall, papp og farlig avfall, skal av den enkelte beboer enten bringes til nærmeste container, miljøstasjon, eller til kommunens gjenvinningsstasjon.
5.3. Gjensatt søppel (dette inkluderer øvrig avfall) i postrom, utenfor søppelstasjon og store gjenstander medfører gebyr på 1500 kr. Om ikke gjensetter er kjent, blir det bestilt fjerning, hvor faktura blir splittet på sameierne.
6. MELDEPLIKT
6.1. Beboere plikter å underrette styre om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig. Alle beboere oppfordres i å holde øye med fasade utenfor egen bolig, henholdsvis ved inngangspartier. Ved oppdagelse av eventuelle forandringer i fasaden, må styret kontaktes omgående.
7. LEILIGHETER (se vedtekter for vedlikeholdsplikt)
7.1. Det skal ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettet
7.2. Ta kontakt med vaktmesteren (via TOBB) for veiledning ved tette avløp. Det må ikke brukes noen form for kjemisk avløpsåpner, da dette tærer på evt. plastrør
7.3 Endring av utvendig fasade er forbudt.
7.4 Beboere har ikke lov til å koble ut/skru av brannvarslere i leilighetene. Ved feil bes beboer kontakte styret eller elektriker.
8. BOD
8.1. Det er ikke tillatt å koble seg til det elektriske anlegget i bodene.
8.2. Det er ikke tillatt å oppbevare brennbart materiale i boder, som eksempelvis drivstoff eller propan (gass til grill).
9. Reaksjoner ved brudd på husordensreglene
9.1. Ved gjentatte brudd på husordensregler vil det bli sendt ut skriftlig advarsel til eier av seksjonen med minst en måneds frist til å rette opp de påklagede forhold.
9.2. Seksjonseier er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Seksjonseier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av eierens husstand/leietaker eller andre personer som eieren har gitt adgang til eiendommen for øvrig.
10. ENDRINGER
10.1. Styret kan endre husordensreglene dersom dette er nødvendig for eiendommens ivaretakelse og beboernes trivsel.
Nabolagsprofil
Frostaveien 4B - Nabolaget Buran østre - vurdert av 85 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Studenter
Enslige
Etablerere
Offentlig transport
Buran 1 min
Totalt 13 ulike linjer 0.1 km
Lademoen stasjon 8 min
Linje R60, R70 0.7 km
Trondheim S 19 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 1.6 km
Dronningens gate 62 7 min Linje 9 2.9 km
Trondheim Værnes 29 min
Skoler
Lilleby skole (1-7 kl.) 10 min 216 elever, 17 klasser 0.8 km
Bispehaugen skole (1-7 kl.) 10 min 269 elever, 15 klasser 0.8 km
Trondheim International School (1-10 ... 16 min 219 elever, 12 klasser 1.4 km
Lade skole (1-10 kl.) 19 min
663 elever, 36 klasser 1.6 km
Rosenborg skole (8-10 kl.) 15 min 539 elever, 38 klasser 1.2 km
Thora Storm videregående skole 21 min 1100 elever 1.9 km
Bybroen videregående skole 21 min 210 elever 1.9 km
Opplevd trygghet
Veldig trygt 75/100
Kvalitet på skolene
Bra 70/100
Naboskapet
Høflige 50/100
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger Buran østre
Barnehager
Lademoen barnehage (0-5 år) 5 min 48 barn 0.4 km
Voldsminde barnehage (1-5 år) 6 min 44 barn 0.5 km
Weidemannsveien barnehage (0-5 år) 9 min 25 barn 0.7 km
Dagligvare
Bunnpris Buran
Bunnpris Rosendal
Barn Ungdom Unge voksne
Varer/Tjenester
1. Buss
2. Gående
3. Egen bil
Kollektivtilbud
Veldig bra 92/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 78/100
Gateparkering
Vanskelig til tider 72/100
Sport
Aldersfordeling barn (0-18 år)
37% i barnehagealder
6-12 år 13% 13-15 år 13% 16-18 år
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn Enslig u. barn
østre
Trondheim
Norge
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Trondheim
Reguleringsplaner
Eiendom: Gnr: 411 Bnr: 254 Fnr: 0 Snr: 17
Adresse: Frostaveien 4B 7068 TRONDHEIM
Annen info:
Målestokk 1:1000
08.04.2025 10:36:39 Det kan forekomme
RpOmråde igangsatt
Eiendomsgrense god nøyaktighet
Tegnforklaring
RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå
Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet
RpOmråde vedtatt - på bakkenivå
Eiendomsgrense fiktiv
Veg Fylkesveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn .
Privatveg gatenavn . Plan dispensasjon punkt RpFormålGrense
RpFareGrense
Måle- og avstandslinje
RpGrense Planlagt bebyggelse
Høyspenningsanlegg
Kjøreveg
Gangveg Parkeringsplass Felles gangareal
Bolig/Forretning/Kontor
Annet kombinert formål Restriksjonsområde flyplass
Trondheim
Kommuneplanens arealdel
Eiendom: Gnr: 411 Bnr: 254 Fnr: 0 Snr: 17
Adresse: Frostaveien 4B 7068 TRONDHEIM
Annen info:
Målestokk 1:5000
08.04.2025 10:36:31 Det kan forekomme
KpOmråde kommuneplan gjeldende
Eiendomsgrense generert
Kommuneplan- og kommunedelplangrense
Bestemmelsesområde nidelvkorridoren
Påskrift kommuneplan
Fjernveg - Tunnel - Framtidig
Atkomstveg - På bakkenFramtidig
Sykkelveg - På bakkenFramtidig
Turvegtrase - På bakkenFramtidig
Jernbane - Bro - Nåværende
Kollektivtrase - På bakkenFramtidig
Sentrumsformål - Nåværende
Grav- og urnelundNåværende
Grønnstruktur - Nåværende
Tegnforklaring
Eiendomsgrense god nøyaktighet
Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet
Eiendomsgrense fiktiv Veg
Bestemmelsesområde parkering og uterom
Bestemmelsesområde havstigning
Kollektivknutepkt - På bakken - Nåværende
Hovedveg - På bakkenNåværende
Gang-/sykkelveg - På bakken - Framtidig
Gangveg - På bakkenNåværende
Jernbane - TunnelNåværende
Kollektivtrase - På bakkenNåværende
Bevaring kulturmiljø
Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende
Bestemmelsesområde kollektivåre
Bestemmelsesområde tillatelse kreves for hyblifisering
Fjernveg - På bakkenNåværende
Hovedveg - På bakkenFramtidig
Sykkelveg - På bakkenNåværende
Turvegtrase - På bakkenNåværende
Jernbane - På bakkenNåværende
Kollektivtrase - TunnelFramtidig
Boligbebyggelse - Nåværende
NæringsvirksomhetNåværende
Boligbebyggelse - Framtidig Sentrumsformål - Framtidig
Grønnstruktur - Framtidig
Forlegning/Leir - Nåværende LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende
Ferdsel - Nåværende
08.04.2025 10:36:31 Det kan
NæringsbebyggelseNåværende
Friområde - Framtidig
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende
Trondheim
Kulturminnekartet
Eiendom: Gnr: 411 Bnr: 254 Fnr: 0 Snr: 17
Adresse: Frostaveien 4B 7068 TRONDHEIM
Målestokk 1:1000
Annen info: 08.04.2025 10:36:41 Det
Bevaringsområde i Reguleringsplan analog
B: Høy antikvarisk verdi
InfoAksomhet
Bygning
Tegnforklaring
Hensynssone i Kommuneplanens arealdel
C: Antikvarisk verdi
Bygningsinfo matrikkel Fotolenker
Eiendomsgrenser Udefinert bygning
Gang- og sykkelveg Veg
Husnummer Husnummer med bokstav Fylkesveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .
PS26/2024 Utvidelseavvirkeområdefor hyblifiseringsbestemmelse-sluttvedtak
Bystyretsbehandlingimøteden07.03.2024:
Vedtak:
Bystyretvedtaratvirkeområdettilbestemmelse§29.2ikommuneplanensarealdelutvides,og atbestemmelsenlyder:
InnenforområdeneRosenborg,Møllenberg,Singsaker,Kalvskinnet,Øya,Elgeseter,Lademoen, Berg,Bakklandet,IlaogMidtbyen,nærmereavgrensetpåvedlagtkartsomviservirkeområdet, krevestillatelsefrakommunenforådeleoppboligtilhybler.Vedavgjørelsenavomtillatelse skalgis,skaldettashensyntilomdetetterkommunensskjønnerenforsvarligutnyttingav boligmassen.Dersomboligeroppdelttilhybleristridmedbestemmelsenher,kankommunen påbyatdensettesistandslikatdenkantjenesittopprinneligeformål.
Kartovervirkeområdettasinnsomvedleggtilkommuneplanensarealdel.Vedtaketfattesi medholdavplan-ogbygningsloven§11-15.jf.§11-17
Behandling:
MagniFjørtoftSvarstad(R)fremmetfølgendetilleggsforslag"Moholtsomendelavvirkeområde forhyblifiseringsbestemmelse":
InkludereMoholtilistenoverområdersomskalinnundervirkeområdefor hyblifiseringsbestemmelse.
SiljeNaperSalomonsen(SV)fremmetfølgendetilleggsforslag"Høreutvidelseavvirkeområdet tilboligsone1,2og3":
Bystyretberkommunedirektørenhøreenutvidelseavvirkeområdettilbestemmelse§29.2i kommuneplanensarealdelsomomfatterboligsone1,2og3.
ElinMarieAndreassen(FrP)fremmetfølgendealternatinveforslag"Opphevbestemmelsen":
Bystyretvedtaråopphevehyblifiseringsbestemmelsenikommuneplanensarealdel.
Votering:
VedalternativvoteringmellominnstillingaogAndressenstilleggsforslagbleinnstillingavedtatt med63stemmer(20H,17Ap,9SV,4MDG,4V,3PP,3R,KrF,SP,INP)mot4stemmer(4FrP).
NaperSalomonsenstilleggsforslagfikk9stemmer(9SV)mot58stemmer(20H,17Ap,4MDG,4 FrP,4V,3PP,3R,KrF,SP,INP)ogfalt.
FjørtoftSvarstadstilleggsforslagfikk3(3R)stemmermot64stemmer(20H,17Ap,9SV,4MDG, 4FrP,4V,3PP,KrF,SP,INP)ogfalt.
Trondheim
PlanOversikt
Eiendom: Gnr: 411 Bnr: 254 Fnr: 0 Snr: 17
Adresse: Frostaveien 4B 7068 TRONDHEIM
Annen info:
Målestokk 1:1000
08.04.2025 10:36:25 Det kan forekomme feil eller
Tegnforklaring
Veg Fylkesveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn . RpOmråde igangsatt
RpOmråde vedtatt - på bakkenivå
08.04.2025 10:36:25 Det kan forekomme feil eller manglende
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene. 127
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:GeirEinarMoen
E:gem@eie.no
TLF:95709710 //trondheim.sentrum@eie.no
EIEKONTOR:Nidaros-EiendomsmeglingSentrumAS//https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-trondheim-sentrum
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON:
REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN:
PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN:
PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
Lokalkunnskap iTrondheim
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
