Fallanveien 14B, 0495 OSLO

Fallanveien 14B

SjeldenanledningpåKjelsås,0495Oslo

EIEeiendomsmegling

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Fallanveien14B,0495Oslo

MATRIKKEL

Gnr.75,Bnr.907,Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.75,Bnr.907,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Eier

AREAL

BRA:301kvm.BRA-i:247kvm. BRA-e:54kvm.

ANTALLSOVEROM 3

BYGGEÅR 1994

TOMT

Eiettomt,972kvm

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 22800000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakkeHus(over230kvmBRA)kr 17550,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Tingl.gebyrskjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 570000,-

kr. 588790,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 23388790,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

KOMMUNALEAVGIFTER

kr. 28003.48,-pr.år2024

TAKSTRAPPORT

Takstmann:Christian BlomKjerulf

Takstdato:11-04-2024

EIER

AsbjørnHåkonPaulsenogTone Paulsen

Omboligen

Standard

FredrikLundogSiljeDammenvedEIELørenhargledenavå ønskevelkommentilFallanveien14B!

Detteerenheltunikogspesielleneboligmedenspennende arkitektoniskhistorie.Boligenharkunhatténeiersomogså varendelavbyggeprosessen.Denanerkjentearkitekten SverreFehnvarsværtinvolvertihusetsutformingiforholdtil nabohuset,VillaSkagestad.DetteeretSverreFehnhussom blebyggetfor daværendeteatersjefTormodSkagestadi 1964.SverreFehnmåttegodkjenneatarkitektfirmaetHougen ogSolheimutarbeidettegningenefor husetsomigjenmåtte godkjennesavFehn.Betingelsenevarathusetskulle tilpassesdetarkitektoniskeuttrykketsomvartegnetinniVilla Skagestad.DenopprinneligeplanentilFehnfor Fallanveien 14Bvarathusetskullebyggessomenforlengelseavdet andre,menhanogSkagestadgodtokatdetbleet selvstendighus.Videreakseptertedeenoppgraderingog modifiseringavdeopprinneligetegningenefor huset.Dette blestartenpåenspennendeprosessogsomvidereresulterte idenneflotteboligen.

Dagenseierevaropptatteavåfåethussomfremsto herskapeligmedetbrettinngangsparti,romsliggang, peisestue,tosoveromiunderetasjenogenbredtrapptil hovedetasjen.NoeutførendearkitektTaraldHemmenvirkelig harklartåfrem.SverreFehnvarpåsinsideopptattavatdet skulleværeethusitegl,mensomavutførendearkitekt anbefalteåbliforblendetavteglfor bedreinnvendigplass samtenkleremonteringavvinduerogdøreretc.Dettebleen godløsningallepartervarfornøydemed.

FehnogSkagestadmenteatdeførsteutgaveneavhuset haddefor høyogskråtakkonstruksjonsommåttetegnesom avutførendearkitekt.Løsningensomblegodkjentslikden blebyggethaddefiremomenterFehnblespesieltfornøyd med:

-Takethaddefåtten"bølgetfasong"

-Vinkelenpåskråtakeneerlavere,detvilsi"klassisk" utførelsesomer15 graderhelling.Hanvariutgangspunktet ikkevilligtilågåmedpåskråtak,dahanalltidtegnethusmed flatetak.Menbleallikevelfornøydmeddenneløsningen.

-Debærendekonstruksjoneneitaketersynlige(bjelker innvendig).

-Takhøydenihovedetasjenerpassehøyetterhansstandard derdetikkeerskråtak.Hansaathanaldritegnettakhøyder høyereennenmann"kunnestrekkeseg",dvsca.240den gangen.

Omdueruteetteråboietsværtattraktivtboområdemeden fantastiskplasseringogvidstraktutsikt,itilleggtilåfåethus somdetikkefinnesmakentilnoestederdetteenmulighet duikkebørgåglippav.Boligenharensværtinteressant historieogergodtivaretattmedmyekjærlighetavdagens eiere.

Underetasjen:

Boligensinngangspartiliggeribyggetsunderetasje.Pent opparbeidetogbrosteinsbelagtinnkjørselmedskråendetomt opptilhuset.Dobbelgarasjemedelektriskportgir godtmed

plasstiltobiler,itilleggtilbiloppstillingsplasspåutsiden.Inne igarasjenerdettilgangtilenstorbodpåca.13kvm.Det finnestilkoblingfor støvsugingavbiligarasjen.Adkomsttil boligenviaenflotttrapplagtmedAlta-skiferogvarmekabler tilethyggelig,overbyggetinngangsparti.Detsorterekkverket opptrappentilhovedinngangenerlagetavensmedi kompaktjern.Utformingenkalles"skipsrekkverk".Hererdet montertbelysningogringeklokke.Utvendigbelysningstyres avenfotocellesomvirkergjennomheleåret.Dettesparer strømoggir etinntrykkavatdetalltidernoenhjemme. Boligenharsentrallåssystemslikatsammenøkkelpasser til alleutgangsdører,skyvedøreretc.Kunhoveddørenkanåpnes mednøkkelutenifra,avsikkerhetsmessigegrunner.Rett utenforinngangsdørentilboligenerdetenutvendigbodpå ca.6kvm.Deterogsåtilgangtiltomtenviatrappved garasjensomgir direkteadgangtilhagen.

Entréoghall|Velkommentilengjennomtenktboligdrøm! Innvendigmøtesduavenhyggeligentrémedfliserpågulvog malteoverflaterkombinertmedpanel.Ytterdøravoljetteak medglassfeltpåsidenesomgir godtmednaturliglysinnslippi rommet.Herfår duplasstilknaggrekker,sittebenkog lignende.Allebruksrommeneihusetmedunntakav hobbyrommetertilknyttetbalansertventilasjonsanleggmed oppvarming.Detteanleggeternyttogmoderne.Deter installertanleggfor sentralstøvsugersomdekkerhelehuset, ogsugeenhetenerplassertigarasjeboden.

Videreinnfraentréenviaensjarmerendedørmedglassfelt finnerduhallenogtrapperommet.Glassfeltetbidrartilatdet naturligelysetfrautsidenslippesvidereinniogsådette rommet.Hallenfortsetterisammestilsomentréenmedfliser pågulv,malteoverflaterkombinertmednoepanelpåvegger samtihimling.Godtmedoppbevaringsplassiformav speilskyvedørsgarderobeogplassbygdskap.Frahallenerdet tilgangtiloveretasjen,peisestue,tosoverom,hobbyromog badsamttoalett.

IFallanveien14Bvilduføleatdetergodtåkommehjemog hyggeligåkommepåbesøk!

Peisestue|Etrommedmangemuligheter. Innenforhallenfinnerviboligenspeisestue.Malteoverflater, laminatpågulvogpanelihimling.Innvendigdørmed glassfelt.Peisenmidtirommetbidrartilvarmepåkaldere dager,itilleggtilenhyggeligatmosfære.Rommeterdeltito, dogienåpenløsning.Detstørsterommeterromsligogflott medmangebruksområder.Perfektåbenyttesometromfor hyggeforanpeisen,kinorom,bibliotekellerannet.Hererdet kunfantasiensomsettergrenser.Denminstdelenkanvære finsomlesekrokellerlignende.Byggetegningerfra kommunendatert24.02.93,viseratdenminstedelenav peisestuenblebyggemeldtsombod,ogerfølgeligikke godkjentfor varigopphold.Arealeneerlikevelmedtatti tilstandsrapportsomhenholdsvisprimær-ogsekundærrom. Evt.søknadomgodkjenningavtiltaketitrådmeddagens brukskjerfor kjøpersregningogrisiko.Innenforpeisestuener detenpraktiskinnvendigbodpåca.5kvm.

Soverommene|Perfektfor familieoggjester.

Toavsoverommeneliggerplassertidenneetasjen.Rommene harheltrefurugulv,panelihimlingogmalteoverflatersamt brystningspanelsomsetteretflottpregpårommene. Plassbygdespeilskyvedørsgarderobergir godtmed

oppbevaringsplass.Deterplasstilseng,nattbordog skrivepult.Rommeneerperfektesombarnerom,gjesterom og/ellerkontor -altetterønskeogbehov.

Badogbadstue|Fåspa-følelsen!

Boligenharialttobaderom,hvoravdeteneliggeridenne etasjen.Baderommeterbyggetoppmedlysefliserpågulv ogvegger,medunntakavdelenmotbadstuensomermed panel.Himlingererilikhetmedrestenavetasjenlagtmed panel.Varmekablerpågulvet.Baderomsinnredningenbestår avservant,speilmedbelysningpåoversideogetromslig dusjhjørne.Videreerdetetstortboblebadekarfra leverandørenHurricane,hvorduvirkeligkannyteogfinne roen.Balansertventilasjongir etgodtinneklima.For åvirkelig fåspa-følelseniegethjemkanduavsluttebadetmedentur innboligensbadstu.Badstuenharfleresitteplassersamten badstuovnavtypeLagerholm.

Toalettrom|Praktisk.

Vegg-i-veggmedbadetliggeretasjenstoalettrombyggetopp isammestilmedlysefliserogpanelihimling.Innredningen beståravservantmedspeilsamtmyeskap-ogskuffeplass. Gulvståendetoalett.

Trim/Hobbyrom.

Er dugladiåtrene,fiske,maleellerharetbarnmedmange troféersommåfremvises?Detterommeteretsuperttrimrom ellerhobbyrom.Hererdetkundineønskerogbehovsom settergrenser.Beleggpågulvogoverflaterisammestilsom restenavetasjen.

Kjølerom.

Innenfortrim-/hobbyrommeterdetetpraktiskkjølerom.Her kandualltidhaetmat-og/ellerdrikkelager.Aggregatble installerti2018.

1.Etasje:

Frahallentar dutrappeneopptilboligenshovedetasje.Dette erdetselvsagtehjertetavboligen.Herfår dustuen, spisestuenogkjøkkenpåsammeplan,itilleggtilutgangtilde toterrassenemeddenherligetomten.Etasjenharogsået soverom,badogvaskerom.Vinduetovertrappenkombinert meddengodetakhøydengir godtmednaturliglysinnslippog enherligromfølelse.Detaljersombjelkerihimlingogdetstore vinduetiendenavtrappensetteretflottpregpåboligen.Den storeveggflatenlangstrappeneretypperligstedåvisefrem kunstsamlingen.Deterlagtflott3-stavseikeparkettialle rommeneietasjenmedunntakavbadogvaskerom.

Stue|Etfantastiskrom!

Fraforstuenogviaenflottto-fløyetdørmedglassfronteri sammegjennomførtestilsomrestenavboligenfinnerdudet fantastiskeoppholdsrommet.Storevindusflatersom omkranserrommetogdenherligetakhøydengir enutrolig romfølelse.Hervilduvirkeligfågodfølelsen!Nytvidstrakt utsiktoverOsloogmotHolmenkollen.Rommethargodplass tilsofagruppemedtilhørendemøblement.Peisenirommetgir godtmedvarmepådekaldehøst-ogvinterdagene.Frastuen erdetskyvedøruttilterrassen.Determontertpersienner foranallevinduerogskyvedørenfrastuensomvendermot sydogvest,for åbeskyttemotsterksol.

Spisestue|Plasstilstorfamilien. Mellomforstuen,stuenogkjøkkenetliggerspisestuen

praktiskplassert.Veggenmotforstuenstoppervedbjelkene somgjøratrommetfølesluftig.Plassbesparendeskyvedører medglassfeltogto-fløyetdørinntilstuensomkanåpneshelt opp.Hereringentingoverlatttiltilfeldighetene.Rommethar godplasstiletlangbordhvorstorfamilienkansamlesog vennerkaninviterestilhyggeligelag.Videreerdetplasstil annetmøblementsomvitrineskapmedmer.Lysmalte overflatersamtbrystningspanel.Fraspisestuenerdetvia skyvedørerfrahversinsideutgangtilbeggeterrassene.

Kjøkken|Kvalitetskjøkken. Innenforspisestuenliggerboligensseparatekjøkken. Skyvedørengjørdetenkeltåkunnevelgeomduønskerå trekkedegtilbakeoglagedagensmåltiderifredogro,eller omdusamtidigvilunderholdegjestene.Norema-kjøkkenet byrpågodtmedskap-,skuffer-ogbenkeplass.Innredningen beståravprofilerteik,laminatbenkeplateognedfeltdobbel oppvaskkummedarmatur.Deterlagtfliseroverbenksamt montertstikkontakterogbelysning.Vinduenepåkjøkkenet gjørdethyggeligålagedagensmåltiderellertaoppvasken mensdutitterutmotgrønneomgivelser.Hvitevarersomovn, mikrobølgeovn,oppvaskmaskin,koketopp,grillelementog sidebysidekjøleskapmedfølgervedsalg.Deter kjøkkenventilatoravtypenRøroshettamedavtrekkut.På kjøkkeneterdetogsåplasstilethyggeligbordhvordukan nytemåltidene.

Uteplassen|Herligeterrassermedtilgangtilfrodigtomt. Fraspisestueogstueerdetutgangtildenstørsteterrassen påca.32kvm.Terrassenervestvendtoggir meddet fantastiskesolforholdpåsommerenmedsolfraca. formiddagenogtilsolengårnedivestoverHolmenkollåsen. Påterrassenerdetlagtskifersteinogdeleravuteplassener overbygget.Behøverdumerskyggeerdetmontertmarkiser somkanbenyttes.Hererdetgodplasstilfleresittesoner somloungemøblementogspisebord.Medkortveitil kjøkkeneterdetperfektåplasseregrillenher ute.Denflotte plasseringengjøratdufår enheltutroligutsiktogsåher. Direkte,trappefriutgangtilhagenpåbaksidenavhuset.

Denandreterrassenharutgangfraspisestuenog vaskerommet.Terrassenerpåca.13kvmogharplasstilen hyggeligsittegruppe.Plassenerlagtmedterrassebord. Hyggeligogpentopparbeidetbakuteplassenmed blomsterbed.

Tomtenerfrodigogpentopparbeidetmedprydbuskerog beplantning.Flattomtomkransetavtrærsomgir liteinnsyn. Denlavebygningskroppenmothagengjøraterminimaltmed skyggeogplasseringengir solframorgentilkveld.Detteeret fantastiskstedåværefor storeogsmåhvorbarnakanløpe frittinnogut.Størrelsengjøratdetogsåher ermuligåfå flerehyggelige,utesoner.Trappnedtilfremsidenavhuset.Et litestykkehageidyllpåKjelsås!

Vaskerom|Etpraktiskrom. Boligenharetegetvaskerommedfliserpågulv,malte overflaterogtakpanel.Detervarmeigulvogbalansert ventilasjon.Nisjefor plasseringavvaskemaskinunder benkeplatesomgir godtmedplassfor åbretteklærogannet. Videreerdetflereskapfor oppbevaringogutslagsvask. Praktiskegenutgangtilhagensomblantannetkanbenyttes dersombarnaharlektuteiregnet.

Baderom|Romsligogpent.

Detandrebaderommetliggervegg-i-veggmedvaskerommet ogerbyggetoppmedlyseflisermedblådetaljer,gulvvarme ogtakpanel.Innredningenbeståravdobbelservantpå underskap,stortspeilmedbelysningogveggskap.Videreer dettoalettogdusjnisje.Deterbalansertventilasjonogvindu.

Soverom|Hovedsoverommet.

Detstørstesoverommetliggerfintplassertinnersti hovedetasjen.Hererdetgodplasstildobbeltsengmed tilhørendenattbord.Storplassbygdskyvedørsgarderobemed speilgir godtmedoppbevaring.Rommetergodtutnyttet medplasstilkofferter,oppbevaringseskerogannetover garderoben.Lysmalteoverflaterogbrystningspanelsamt takpanelogeikeparkett.

Gang.

Fraforstuenerdetinngangtilenekstramellomgangsom binder hovedsoverom,vaskeromogbadsammen.Rommeter perfektåbenyttesomkontorplassogfor oppbevaring. Garderobeskapetblir stående.Detstorevinduetgir godtmed lysinnslippogsåher.

Boder|Godtmedoppbevaring. Boligendisponererflerebodersomgir godtmedoppbevaring -oglagringsmuligheter.Innenforgarasjenerdetenromslig bodpåca.13kvm.Bodnrtoerplasserttilhøyrefor inngangsdørenogerpraktiskfor oppbevaringavski,lekerog annet.Denneerpåca.6kvm.Innvendigerdetenbodunder trappenpåca.5kvm.Densistebodenerplassertihagenog erpåca.10kvm.Denneersuperfor oppbevaringav hageutstyr,grill,utemøbleroglignende.

Overflater:

-3-stavseikeparkettialleromi1.etasje.

-Iunderetasjenervindfang,hallentréflislagt.Helsveiset linoleumsgulvitrimrom/hobbyrom.Laminatgulvipeisestuen. Heltrefurugulvpåbeggesoverom.

-Våtrommenemedflislagtegulv.

-Veggermedlintapetistuenogspisestuenderhvordetikke erbrystning.Påkjøkkenogsoveromunderetasjeerdetmalt glassfiberstriederhvordetikkeerbrystning.Soverommeti hovedetasjenhartapetderhvordetikkeerbrystpanel.I entreenogtrapperommeterdetmurpussedeogmalte overflater.Flislagteveggeribadene.

-Himlingermedpanel.

Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?

Ja,kunfaglært.

Firmanavn:OVA.

Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Sjekketat hovedkranenpåhusetfungerer.

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering, fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeriunderetasje/kjeller? Ja.

Kommentar:Fuktmerkeitaketihobbyromunderterrasse,men ernåutbedret.

Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja,kunfaglært.

Firmanavn:TAKogMEMBRANAS. Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Lagtnytttak påhelehuset17.08.2009.

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Ja,kunfaglært.

Firmanavn:AarsethBoligventilasjonAS. Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Byttettilny sentralenhetfor balansertboligventilasjontypeSAVEVTR 300/B,dato12.06.2018.

Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdeleravdet elektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar:Altelarbeidutførtavnorelco,inkludertbygging avhuset.

Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/eller andreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr,ventilasjon)?

Ja.

Kommentar:IfboligsjekkvedAnticimexsenest26.10.2022.

Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Ja.

Kommentar:Flereganger,senest11.03.2020.

Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter, tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Ja.

Kommentar:RegelmessigvedAnticimex,OsloKommune Brannogredningsetatenden04.09.2014ogtilsynsrapportfor el-anlegg08.02.2013.

Tilleggskommentar:

Detblefor noenår sidengravetnedetdrensrørfraetpunkt vedbodenihavensomledervanntilkummeniveienved kraftigregnvær.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraWestTakst&RådgivningAS,datert 11.04.2024.Rapportenerentekniskgjennomgangavboligen ogangireventuellebyggetekniskeavvik,samt kostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger. Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmeddeopplysninger somtydeliggisienoffentliggodkjenttilstandsrapport,ogkan følgeligikkereklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens

TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsommå utbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Fundamentertmedsåletilfjell/sprengstein.Dreneringenerfra 1994.Bygningenhargrunnmurilettklinkerblokker.Deter stripefundamenteravbetongundergrunnmur.Etasjeskille medlecaplank.Ytterveggeribindingsverkutvendigfor

blendetmedteglstein.Saltakkonstruksjontekketmedpapp. Torvpågarasjedel.Renner,nedløptogbeslagavplastbelagt metall.Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglass. Bygningenharoljetteakhovedytterdørogfuruterrassedøreri tremed2-lagsglass.Bitrappitreogbetongkonstruksjon. Betongtrappetablertica.2011.Støptskiferbelagttrappmed varmekabel.

Garasjenerfrabyggeårogfremståriforventettilstandmed tankepåalder.Medtankepåaldernærmerdetsegtidfor utsktifting/vedlikeholdavenkeltebygningsdeler,spesielt nevnestaktekking.Deterendelsalt/kalkutslagpå bakveggen(iboddelen).

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Utvendig>Nedløpogbeslag: Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå renner/nedløp/beslag.Noemotfallpårennepågarasjedel.

Utvendig>Utvendigetrapper-2: Manglerhåndløper.

Utvendig>Balkonger,terrasserogromunderbalkonger: Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå tettesjikt/membran.

Innvendig>Etasjeskille/gulvmotgrunn:

Målthøydeforskjellpåmellom10-20mminnenforenlengde på2meter.Tilstandsgrad2gismedbakgrunnistandardens kravtilgodkjentemåleavvik.Målt20mmpågulvrettnedenfor trapp.

Våtrom>Bad1.etasje>Overflaterveggeroghimling:

Deterpåvistantydningtilsmåriss.

Våtrom>Bad1.etasje>Overflatergulv:

Deterpåvistathøydeforskjellfratoppslukristtilgulv/synlig toppmembranveddørterskelermindreenn25mm.Gulvet virkeråværebyggetetterdatidenskrav.Gulveterflattmed fallidusjsonen.Noemindrefallidusjsonenenndatidenskrav. Tettdusjveggprofilnedmotgulv.

Våtrom>Bad1.etasje>Sluk,membranogtettesjikt: Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå membranløsningen.

Våtrom>Vaskerom1.etasje>Overflatergulv:

Deterpåvistathøydeforskjellfratoppslukristtilgulv/synlig toppmembranveddørterskelermindreenn25mm.Deter påvistatnoenfliserharbom(hulromunder).

Våtrom>Vaskerom1.etasje>Sluk,membranogtettesjikt: Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå membranløsningen.

Våtrom>Badunderetasje>Overflaterveggeroghimling: Deterpåvistsprekkerifliser.Enkeltefliserpånedersteradi dusjsonenersprektogpåvistenkeltesmårissifuger.

Våtrom>Badunderetasje>Overflatergulv:

Deterpåvistathøydeforskjellfratoppslukristtilgulv/synlig toppmembranveddørterskelermindreenn25mm.Deter påvistsprekkerifliser.

Våtrommethartilnærmetflattgulvforutenidusjsonensom hartilfredsstillendefalltilsluk.Påvistmotfalliområdeved badekar/servant.

Våtrom>Badunderetasje>Sluk,membranogtettesjikt:

Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå membranløsningen.

Tekniskeinstallasjoner>Vannledninger: Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå innvendigevannledninger.

Tekniskeinstallasjoner>Avløpsrør: Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå innvendigeavløpsledninger.

Tomteforhold>Drenering:

Merennhalvpartenavforventetlevetidpådreneringer overskredet.Stedvisbehovfor utbedringavavslutningerpå grunnmursplasten.Salt/kalkutslagibodgarasjen.Årsakuviss, menertroligsvekkelseavdreneringenioverganggarasje/ boligvedsydtrappen.

Tomteforhold>Utvendigevann-ogavløpsledninger: Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå utvendigeavløpsledninger.Merennhalvpartenavforventet brukstiderpassertpåutvendigevannledninger.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:301,0kvm

-BRA-i:253,0kvm

-BRA-e:54,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):32,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Førsteetasje:

BRA131kvm

-BRA-i131kvm:Kjøkken,stue,spisestue,forstue/trapperom, soverom,badogvaskerom.

-TBA32kvm:Terrasse.

Underetasje:

BRA122kvm

-BRA-i116kvm:Peisstue,tosoverom,bad,badstue, toalettrom,trim/hobbyrom,kjølerom,vindfang,entréog hall/trapperom.

-BRA-e6kvm:Utebod.

Garasje

BRA48kvm:

-BRA-e48m:Garasjeogbod.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er

hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.

Elektriskanlegg

Sikringsskapeterplassertitrim/hobbyromutstyrtmed automatsikringer.Varmekabelmontertihovedtrappen.

Eierharhattfullelsjekkavdetelektriskeanleggetdatert 24.05.2024.Rapportenervedlagtsalgsoppgaven.

Detforeliggersamsvarserklæring.

Oppvarmingogenergimerking

Heleboligenharbalansertventilasjonmedoppvarmingmed unntakavhobbyrommet.

Deterpeisovnistueni1.etgogipeisestueniunderetasje/ inngangsetasje.

Detertermostatstyrtvarmeigulveneiallebad,toalettrom,i helegangenogentreennedeogivaskerommeti hovedetasjen.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeEervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannledninger:

Hovedstoppekranplassertilukeigarasjen.

Avløpsrør:

Deteravløpsrøravplast.

Ventilasjon:

Boligenharbalansertventilasjon.Aggregaterplasserti vaskerom.

Varmtvannstank:

Varmtvannstankenerpåca300literfra2009.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tilbehør:

-Allehvitevarerpåkjøkken.

-Allegarderobeløsninger.

Eieropplyseromatovnenogkjøleskapetnærmersegtidfor utskifting.

Medfølgerikke:

-Vaskemaskinpåvaskerom.

-Taklamperogvegglamper.

-Alleløseskap,entendestår pågulvellerhengerpåveggen (bortsettfrapåkjøkkenet).

Tomten

972,00kvmeiet.Forholdsvisflattomtpåboligenssydside. Brattskrånendepåsideneavboligen.Pentopparbeidettomt medplen,prydbusker,hellelagteskiferstierogtrær.

Parkering

Dobbelgarasjemedelektriskport.For øvrig biloppstillingsplasspåegentomt.

Diverse

-Detforeliggeretforslagfranabo(beboeravVillaSkagestad) omåbyggeetfellesgjerdemellomboligeneetterutkastfra arkitektSverreFehn.Pernåforeliggerdetingenkonkret avtalerundtdette.Detvilbliopptilnyeierognaboeni fellesskapåeventueltoppføregjerdet.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Megleroppfordrerinteressentertilåkjøreforsiktigtil eiendommendadetborogferdesmangebarnher.

Områdebeskrivelse

Boligenliggerietmegetbarnevennligogveletablert boligområdepåKjelsås.Herbordumednærhettilskoler, barnehager,offentligkommunikasjonoggodeservicetilbud. DeterkortgangetilidrettsplassenpåMyrerjordet,lekeplass ogKjelsåsmyramedfotballbane.Fallanveienerstengtvednr. 1medenbom,slikatdetikkeergjennomgangstrafikkforbi boligeniFallanveien14B.

HerborduinærhettilOslosherligstetrenings-ogturområder. NordmarkaogLillomarkabyrpåenrekkefriluftsaktivitetersom orientering,fiskeogtelttur.DeterogsåkortveitilMaridalen medflottterrengfor bådeløpingogsykling.Detergode bademuligheterpåTrollvannsamtBrekkedammen/Stilla,som harblittkårettildetrenestebadevannetiOslo.Når ake-og skisesongenerigangfinnesTrollvannogGrefsenkleivaretti nærheten.Deterogsåflottegang-ogsykkelveierlangs Akerselvanedtilbyen.FraMyrerskogveientilLachmannsvei finnestrappaiGulldalen,somtar degtilennydeligutsiktfem minutterutenfordøra,ogfungerersomensnarveipåstarten avturentilGrefsenkollen.

PåGrefsenkollenlikeinærheten,ligger"Grefsenkollen restaurant"somserverermatavhøyestekvalitet.Herfinnes ogsåetvannhullkalt"OverOslo"hvordetarrangeresaltfra standuptilroligeintimkonserter.Herhardualtsåalle forutsetningerfor bådeavslappendeskogsturerog restaurantbesøk,tilknallhardetreningsøkteribrattterreng.

Servicetilbud

Dagligvarehandelenkangjøresikortgangavstandfraboligen vedbl.a.Rema1000,CoopPrixogvelassortertSparmed ferskvareogfiskedisk.Ønskerduytterligereservicetilbudhar StoroStorsenteretriktogvariertutvalgmed130butikker, spisestederogtjenester.Oslosentrumliggerogsågodtinnen rekkevidde.

Byenerogsåletttilgjengelig,medkortveitilStoro-senteret ogOdeonkino.NydalenogHandelshøyskolenBIerogsålikei nærheten.Fristerdetmedurbanevibber,kandutatrikken nedtilGrünerløkkameddensbredeutvalgavkaféer, restauranterogmangebutikker.Ellerserdetgangavstandtil sushi-take-away,dagligvareog7-elevenmedminibankpå Grefsenplatået.Dagligvarehandelenkangjørespådenlokale Spar-butikkenmedetbredtutvalgvarerogenflott ferskvaredisk,ellerCoopPrixsomliggerlikeinærheten.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.Beregnet eiendomsskattfor denneenhetenerpåkr.23.849,-i2024.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør28 003pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Andreløpendekostnader Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca24 489kwh.pr. år.

Eiendommenerp.t.forsikretiIF.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiIFmedpolisenummer:5070481

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:

Somprimærboligkr.6 952 654,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.17 960 043,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert10.06.97somomhandler oppføringaveneboligmedgarasje.

1.etasjeoggarasjeplan:

Byggetegningerfrakommunendatert24.02.93samsvarer meddagensbrukavboligen.Kopiavtegningerogeventuelle attesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Underetasje:

Byggetegningerfrakommunendatert24.02.93,viseraten delavpeisestuenblebyggemeldtsombod,ogerfølgelig ikkegodkjentfor varigopphold.Arealeneerlikevelmedtatti tilstandsrapportsomhenholdsvisprimær-ogsekundærrom. Evt.søknadomgodkjenningavtiltaketitrådmeddagens brukskjerfor kjøpersregningogrisiko.

Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpåvisning.Kopi avtegningerogeventuelleattesterkanfåsvedhenvendelse hosmegler.

Regulering

OmrådeterregulerttilboligformåletterreguleringsplanS4220,vedtatt15.03.2006,revidert12.06.2013og17.3.2015, "Småhusplanen".Reguleringsplanenerunderrevisjon,ogi påventeavnyreguleringerdetogsåvedtattetmidlertidig tiltaksforbudpåeiendommen.

Oslokommuneskriveromrevisjonen:"Denreviderteplanen skalbidratilåskjermesmåhusområdenefor ytterligere fortetting,ogsørgefor etsterkerevernavdegrønne verdienenårdetbyggesinnenforsmåhusplanen.Videreskal småhusområdeneskarakterogkvaliteterbevares,detskal leggestilrettefor merklimavennligeutbygginger,ogviskal forsøkeåforenkleplanenfor åkunnegjørekommende byggesakerenklereogbilligereågjennomføre.Småhusplanen styrerhvordandetkanbyggesogfortettespåeiendommer someromfattetavplanen.Denlegger ogsåbegrensninger for hvormyedeterlovåbyggepåeiendommene."

Tiltaksforbudetskalsikreatverdienesomrevisjonavplanen skalsøkeåbevareikkegårtaptiløpetavtidenfremtilen revidertplanblir gjeldende.

Dukanlesemeromrevisjonavplanenoghvilkenbetydning detkanhafor eiendommenher: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av -smahusplanen/

TakontaktmeddinEIEeiendomsmeglerfor merinformasjon.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetoffentligvei,vannogkloakkvia privatstikkvei/-ledninger.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling avkommunalegebyr.

Dnr.14203,tgl.31.10.1964-Bestemmelseombebyggelse Dok.tgl.m/dbnr. 14203 - 14204. Medflerebestemmelser

Dnr.17033,tgl.20.12.1963-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen,så santutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 22 800 000,-

Andelfellesgjeldkr ,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 570 000,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeHus(over230kvmBRA)kr 17 550,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 23 388 790,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller

budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere

beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,800%avsalgssummeninkl.mva

Arbeidmedklargjøringavsalget,tilgangtilinteressent database,lovpålagtforsikringogstartkostnadfor opprettelse avoppdraget,samtutarbeidelseavsalgsoppgave.:14 900,00

Tinglysningavsikringsobligasjon,innhentingavinformasjon frakommunensamtinnhentingavgrunnbokogservitutter.: 7 500,00

Premiumfoto,interiørveiledning,annonseringpåfinn.nomed annonsepakkeLarge,ukensboligpåFinn.noi7dager,eie.no meddigitalsalgsoppgave,digitalmarkedsføringmedEIElook ognabolagsprofil.:31 000,00

Inkludererkjøringtilogfrasamt1timevisning.:3 450,00

Slettingavpanteheftelser,tinglysing,kontrollavlegalpant samtgjennomføringavoppgjør.:7 500,00

Meglerhonorarogutleggtrekkesdirektefraoppgjøretpå oppgjørsdagen.:3 500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl.

mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:71240085

Ansvarligmegler:FredrikFonnelandLund

EIELøren&Økern

Løren&ØkernEiendomsmeglingAS NO916510845 MVA

PLANTEGNING

Fallanveien 14B

Nabolaget Kjelsås østre/Myrerskogen - vurdert av 141 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Grefsen stadion

Linje 11, 12

Kjelsås stasjon

Linje RE30, R31

Rønningen

Linje 56

Storo

Linje 4, 5

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.)

min 720 elever, 35 klasser 1.1 km

Engebråten skole (8-10 kl.)

Nydalen videregående skole

Blindern videregående

Ladepunkt for el-bil

Nordstjerneveien

Opplevd trygghet

Veldig trygt 91/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 89/100

Naboskapet

Godt vennskap 73/100

Aldersfordeling

Barnehager

Dagligvare

1. Egen bil

2. Trikk

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 97/100

Støynivået

Lite støynivå 97/100

Trafikk

Lite trafikk 90/100

Sport

Rønningen folkehøyskole 7 min

Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.5 km

Myrerfeltet 11 min

Ballspill, fotball, sandvolleyball 0.8 km

Stadion Fysio/Treningssenter 22 min

EVO Frysja 27 min

Boligmasse

43% enebolig

21% rekkehus

4% blokk

32% annet

«Området har nærhet til marka, samtidig er det enkel adkomst til Oslo sentrum med trikk og bane»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Storo Storsenter 10 min

Vitusapotek Kjelsås 22 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Kjelsås østre/Myrerskogen

Oslo og omegn

Norge

Sivilstand

16-18 år

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Løren & Økern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 202426

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Løren&ØkernEiendomsmegling AS Oppdragsnr 71240085

Adresse Fallanveien14B

Postnr 0495

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 1994

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? If

Selger1Fornavn Asbjørn

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Etternavn

30år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr 5070481

HåkonPaulsen

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn OVA

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Sjekketathovedkranenpåhusetfungerer

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarFuktmerkeitaketihobbyromunderterrasse,menernåutbedret.

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn TAKogMEMBRANAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Lagtnytttakpåhelehuset17082009

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn AarsethBoligventilasjonAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

ByttettilnysentralenhetforbalansertboligventilasjontypeSAVEVTR300/B,dato 12062018

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarAltelarbeidutførtavnorelco,inkludertbyggingavhuset

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarIfboligsjekkvedAnticimexsenest26102022

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarFlereganger,senest11032020

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarRegelmessigvedAnticimex,OsloKommuneBrannogredningsetatenden04.09.2014og tilsynsrapportforel-anlegg08022013

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Detblefornoenårsidengravetnedetdrensrørfraetpunktvedbodenihavensomledervanntilkummeniveienved kraftigregnvær

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:14/03/202415:01:39(EES-versjon:2)

ENERGIATTEST

Adresse Fallanveien 14B

Postnummer 0495

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 75

Bruksnummer 907

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 81157464

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer e0cb82b6-0f8d-4f68-85fa-88eb400f19ce

Dato 12 06 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere urbryter på motorvarmer

- Slå el.apparater helt av

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Tiltak utendørs

- Randsoneisolering av etasjeskillere

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1994

Bygningsmateriale: Tre BRA: 253

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Fallanveien 14B

Postnummer: 0495

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0101

Dato: 12.06.2024 9:10:20

Energimerkenummer: e0cb82b6-0f8d-4f68-85fa-88eb400f19ce

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 75

Bruksnummer: 907

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 81157464

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 2: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 3: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 4: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 6: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 7: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 9: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 10: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 11: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 12: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 13: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 14: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 16: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 17: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: TJ4943 Referansenummer:

Sumareal

Rapportansvarlig

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer Organisasjonen forbrukerne cbk@taksthuset.no

Enebolig-Byggeår:1994 UTVENDIG

Arealer

•Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,som

Lovlighet

Enebolig

Tiltakmellomkr10000-50000

Tiltakmellomkr50000-100000

Tiltakmellomkr100000-300000

Tilstandsrapport

Byggeår 1994

Anvendelse

UTVENDIG

Taktekking

Årstall: 2009

Konsekvens/tiltak •Andretiltak:

Gnr75-Bnr907

Tilstandsrapport

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

Vinduer

Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglass.

Bygningenharoljetteakhovedytterdørogfuruterrassedøreritremed2-lagsglass.

"Terskeltil eier.

Utgangfrastuentilvest-vendt

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåtettesjikt/membran.

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak

Dører

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Punktetmåseesisammenhengmed‘Drenering’

Radon

Tilstandsrapport

VÅTROM

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak •Våtrommetfungerermeddetteavviket.

Konsekvens/tiltak

Ventilasjon

Generell

Oversiktsbilde

Ventilasjon

Generell

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

Oversiktsbilde

Avtrekk

SPESIALROM

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2018

Kilde:

Årstall: 2009

Kilde:

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Drenering

Konsekvens/tiltak

Punktetmåseesisammenheng‘Romunderterreng’

Nei

Nei

Nei

Nei

Tilstandsrapport

Garasje

ByggeårKommentar

Vedlikehold

Anvendelse

Beskrivelse for

Kommentar

Byggetegninger

Kommentar:

Befaring

Matrikkeldata

Kommunegnr.bnr. 907

Adresse

Hjemmelshaver

Beliggenhet

Eiendomsopplysninger

Takstingeniør Kunde

Adkomstvei

Areal 971.3m²

stikkledninger.

Kilde (Ambita)

Befarings-og

redskaps-utebod

Eieforhold Eiet

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum 5070481

Kommentar

Eier

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Egenerklæring

gjennomgått Nei

GjennomgåttNei

gjennomgått Nei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

•Ienovergangsperiode opplyseomfordelingen

NorskStandard fra2012.Fordelingen

•Seøvriginformasjon

person-opplysninger

Personvernerklæring-iVerdi personopplysninger ogandreaktøreri

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

takst/personvernerklaering/reservasjon/ her: Gnr75-Bnr907

•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Fallanveien14B0495Oslo Oppdragsnummer: 71240085

Megler:FredrikFonnelandLund

E-post:ffl@eie.no Mob:47853873

EIELøren&Økern

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

IDher

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

Legg

Om EIE Løren & Økern

HosEIEeiendomsmeglingavd.Løren&Økernjobber detenhåndplukketgjengmedenergiskeogengasjertemeglere.

Viharlangfartstidibransjen,ogstillermedmegetsterkkompetanseoglokalkunnskap.Viharetstortfokuspå kundeoppfølgingogpresentasjonfor kunnegidegdenallerbestesalgsprosessen!

SamletharvibrederfaringfrasalgavleiligheterpåLøren,Frydenberg,Hasle,ØkernogUlven,rekkehusogstørre eneboligerpåRefstad,Risløkka,Bjerke,DisenogÅrvoll,oggoderfaringogkunnskapmedsalggenereltiOsloog omegn.

Medvårefasteogsværtengasjertesamarbeidspartnereinneninteriør,stylingogfotohjelpervidegmerenngjernemed tipsogrådomhvasomerprisfremmendefor dinbolig.Ringosspåtlf.40020095 ellerkominnomvårtkontor lokaltpå Lørenfor enhyggeligboligprat.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no