Eskemyrveien 36 G, 4310 Sandnes by Eieeiendom

Eskemyrveien 36 G

4310Hommersåk

Vi hjelper deg med å

Silje Nyman Johnsen

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

6 Dettemåduvite

Plantegning

Nærområdet

Informasjon&dokumenter 146 Kortomoss 148 OmEIE 150 EIEAdvokat

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Retttilfrittåvelgemegler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Eskemyrveien36G,4310Hommersåk

MATRIKKEL

Gnr.102Bnr.700Snr.4iSandneskommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA138kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):115 kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):23kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):38kvm

Oppgittearealer erhentetfratilstandsrapport.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfrafaktiskbruk,uavhengigav hvasomergodkjenthosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM 3

BYGGEÅR 1974

TOMT

Fellestomt2266kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.143618,-pr.23.09.24

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr 3190000,-(Prisantydning)

kr 143618,-(Andelavfellesgjeld)

kr 3333618,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 83320,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssuminklf.gjeld:3 333618,-))

kr 84520,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3418138,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9250,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3427388,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.3665,-pr.mnd.

Fellesutgifteneinkludererrenterogavdragpåfellesgjeld, fellesforsikringavbygget,styrehonorar, forretningsførerhonorar,revisjonshonorar,diversedriftog vedlikehold,energi/strømfellesområderm.m.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.13300iårsgebyrfor 2024somblir fordeltpåtoterminer.

EIER

StigIngeNordbø-Dalva

BESKRIVELSE

ViiEIEeiendomsmeglinghargledenavåpresentere Eskemyrveien36Gfor salg.

Enflottleilighetmedendusogdelikatfargepalettsomgår overtoplan.Leilighetenfremstårsominnholdsrikogmedgod beliggenhet.StorbalkongmednydeligutsiktmotLifjellgir degflotteuteopplevelsermedbådefamilieogvenner,og utsiktenmotLifjellgir degvakrehimmelfenomenersom varierergjennomåret.

Utenfordørenerdetenskiferplattingmedvarmekabler som holder inngangspartietfrittfor snøogis.Hererdetplasstil lettmøbleringsomkafébordognoenblomsterkrukker. Inngangspartieteroverbygd.

1.etasje:

Lysoginnbydendeentrémedplasstilåhengefrasegtøyog sko.

Gang/trapperommedparkettpågulvetoglyseoverflater.Her erdetplasstilgarderobeogannensmåmøblering.

Gjestetoalettmedautomatiskbelysning.Rommeterinnredet medenhvitseksjonmedvaskogspeilogwc.

Tobodermedgodlagringsplass.Idenstørstebodenerdet ogsåsikringsskapoginternettboks,ogvidereinngangtil vaskerommetviadenlilleboden.Dettegjøratrommetkan brukessomgarderobefor yttertøyogevnt.tur-og fritidsutstyr.

Totalrenovertvaskeromfra2024.Rommethargulvbelegg, lyseoverflater,oppleggfor vaskemaskin,utslagsvaskog lagringsplass.

Romslighovedsoverommed lyseoverflater.Rommethar adkomsttilwalk-ingarderobemedfullinnredningogvidere inngangtilbad.

Helflisetbadmedstedbygdbadekar,hvitbaderomsinnredning medvaskogspeilogwc.

Soverommedlyseoverflaterogplasstilgarderobeskap.

2.etasje:

Trappenoppernymaltogflottmedsidebelysningitrinnene.

Oppekommerdutilenlysogflottstuemedgodplasstil forskjelligmøblering.Stuenharstorevindusflatersomgir rikeligmednaturliglysogflottutsiktmotLifjell.Stemningsfulle himmelfenomenerkanopplevesbådefrastuen,kjøkkenetog denstorebalkongenutenfor.Finbelysningunderkarmeri stuen.Deterennaturligplassfor TV-loungeistuen,ogdeter ogsågodplasstilspisebordvedvinduenemellomstuenog kjøkkenet.

Storbalkongmedlangstraktutsiktogliteinnsyn.Heruteer detrikeligmedboltreplass,ogmantrengerikkeåvelge mellomgrill,terrassebord,sittegruppem.m.

Kjøkkenidelåpenløsningtilstuen.Kjøkkenetliggerienkrok

for segselvmedgodkommunikasjontilspisestuen.Herer dethviteover-ogunderskapmednyefronterpå overskapene.Lysunderoverskapgir godearbeidsforholdfor kokken,ogdetergodtmedskap-ogbenkeplass.

Soverommedparkettpågulvetogmalteoverflater.Rommet harplasstilgarderobeskap.

Verdtåmerkeseg:

-Vaskeromertotalrenoverti2024.

-Stuenernymalti2024.

-Nyttgulviboderi2024.

-Garasjenerfra2017.

-Nyevindueristuenfra2024.

-Innvendigtrappermalti2024.

-Nyerekjøkkenfronterpåoverskap.

-Alleinnvendigedørererskifteti2024.

-Skiftetdeleravkledningpåbalkongeni2024.

Velkommentilenhyggeligvisning!

PARKERING

Inyeregarasje.Fellesgjesteparkering.

Beliggenhet

BELIGGENHET

VelkommentiletveletablertogtrivelignabolagiRiskafeltetpå Hommersåk!

Eskemyrveienerenfinogroliggatemedsentralbeliggenhet påRiska.Herfrakandugåtilidrettsanlegg,treningssenterog butikker.Demangehagenemedflottetrær,buskerog blomstergjørathelefeltetbugnerigrønt,ogutsiktenmot haveterupåklagelig.Etflustavfineturområderlangsbådesjø ogfjellpåHommersåk,ogpåsommerstiderdettemaritime tettstedetetmekkafor densomergladisjøsprøytog bryggeliv.

DollyDimplesliggermedsinuteserveringpåbrygga,ogher kandunytebådegodmatogsportsarrangementernår fotballsesongenstår på.Bryggensenterhardetmesteman trenger,ogskullenoemanglesågårbussentilSandnesca. 80mfraboligen,ogbåtentilStavangergårfraHommersåkkai.

BEBYGGELSE

Områdeterbebygdmedeneboliger,rekkehusogleiligheteri enfinkombinasjon.

TOMT

Fellestomt,2266kvm

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykke påkartetfår duenkelttilgangtilenspesifisertreiserutefra ønsketstartstedtildenaktuelleboligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Flereskoler ogbarnehagerinærheten.Nærmestebarnehager erLekelandbarnehageogEspiraEikenøttanaturbarnehage, ognærmesteskoler erHommersåkskole(1-7kl.)og Kyrkjevollenskole(1-7kl.).

OFFENTLIGKOMMUNIKASJON

Busstoppmedhyppigeavgangerunder100mfraboligen.Båt tilStavangergårfraHommersåkkai.SeVY-appeneller kolumbus.nofor avgangerogreiseplanlegger.

FRITIDSTILBUD

MaritimeaktivitetervedHommersåkkai,etflustav turmuligheteriskogogfjellogtreningstilbudvedSport4you ogLevelup.For barnogungdomfinnerdufinelekeplasserog ballspillområderoverheleHommersåk,ogenflottidrettspark vedRiskastadion.

Innhold

INNEHOLDER

1.etasje:Entré,gang/trapperom,gjestetoalett,toboder, vaskerom,tosoverom,walk-ingarderobeogbad. 2.etasje:Stuemedutgangtilbalkong,kjøkkenogsoverom.

Ute:Sportsbodogplattingvedinngangspartiet,balkong, nyeregarasjeogfellesgjesteparkering.

BYGGEMÅTE

Følgendeerhentetfratilstandsrapport,datert04.10.2024:

Grunnmuravbetong.Fundamentertpåukjentbyggegrunn. Byggeteroppførtmedstøptgulvmotgrunn.Ytterveggerav trekonstruksjoner.Fasadenerkleddmedliggende trekledning.Etasjeskillereavbetongogtrekonstruksjoner.

Flatttak(ikkebesiktiget).Vinduermedkarmeravtre,2-lags glassog1-lagsglass.Balkongdørmedkarmeravtre,og2lagsglass.

BODER

Innvendigeboderogutvendigsportsbodved inngangspartiet.

Standard

STANDARD

Tilstandsrapporteninneholder55%TG1,39%TG2,4%TG3 og2%TGIU(ikkeundersøkt).

FølgendebygningselementerharfåttTG2:

Bad:

-Vannrør:Vannrøravkobberervurderttilåhaenaldersom tilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnavalderen erdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekket funksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforholdsom utviklesovertid.

-Sanitærutstyr/innredning:Servantharslitasje/skaderi porselen.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Overflatervegger:Elastiskeflisfugerharstedvismanglende

vedheft.Fugerbørfornyes.

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk:Tettesjiktetharen aldersomtilsieratrestlevetidenerusikker.Rommets lekkasjesikkerhetkanderforikkeverifiseres,eventueltbør nytttettesjiktetableres.

-Fallforhold(gulv):Nivåforskjellfradøråpningpåtopp overflategulvogtilhovedslukerpåtilfeldigstedmålttilca. 52mm.Detteervurderttilåværetilfredsstillendemht lekkasjesikkerhet.Deterikkemuligåmålefalletisluksonen grunnetplasseringavbadekar.Deterikkekjentom fallforholdetførertiltilfredsstillendeavrenningavbruksvannet hvisbadekarfjernes.Ytterligereundersøkelseranbefalesslik attiltakkaniverksettesvedbehov.

-Avløpsrør(ink.sluk):Avløpsrørervurderttilåhaenalder somtilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnav alderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid.

Vaskerom:

-Ventilasjon:Naturligventilasjonogikkemekaniskavtrekk. Redusertluftutskiftning.Mekaniskavtrekkanbefales.Ventil manglerfraventilasjonsrør.Tiltakanbefales.

-Avløpsrør(ink.sluk):Deleravavløpsrør(fra2.etgf.eks)er vurderttilåhaenaldersomtilsieratanbefaltbrukstider passert.Påbakgrunnavalderenerdetgrunntilåvarsleom risikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikkerrestlevetid ellerlignendeforholdsomutviklesovertid.

Kjøkken:

-Overflatergulv:Deterstedvisknirkigulvflater.Eksaktårsak erukjent.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Avløpsrør:Skjulteavløpsrøreravukjenttype,alderog tilstand.Bygningsdelenerikketilgjengeligfor undersøkelser. Restlevetidenerukjent.

Gjestetoalett:

-Avløpsrør:Skjulteavløpsrøreravukjenttype,alderog tilstand.Bygningsdelenerikketilgjengeligfor undersøkelser. Restlevetidenerukjent.

Øvrigerom:

-Overflatergulv:Detregistreresstedviseriper/hakk/merkeri gulvetsoverflatemateriale.Kunavestetiskkarakter.Tiltakkan iverksettesvedbehov.Deterstedvisknirkigulvflater.Eksakt årsakerukjent.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

Romunderterreng:

-Ventilasjon:Klaffventilerstedvisivegg.Usikkertilluftløsning.

Anbefalermerkontrollerbarventilering.

-Overflatergulv:Detregistreresstedviseskader/slitasjei gulvetsoverflatemateriale.Kunavestetiskkarakter.Tiltakkan iverksettesvedbehov.Deterstedvisknirkigulvflater.Eksakt årsakerukjent.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Innerdører:Dørbladettilinnerdørvedentré,soveromogbod harkontaktmeddørterskel/dørkarm,noesomgjøratdøren hengernårdenåpnesoglukkes.Justeringav dørblad/dørkarmkanvurderes.

Trapper:

-Innvendigetrapper:TG2ersattihtNS3600(somhenvisertil dagensforsikriftskrav)grunnetsikkerhet.Deterikke håndløperitrappen.Avdennegrunnoppfyllerikke trappeløpenedagenskrav.Forholdeneanbefales utbedret/undersøktmedbakgrunnidagensgjeldendekravtil sikkerhet.

Tekniske-/VVSanlegg:

-Varmtvannsbereder:Påbakgrunnavberederensaldererdet grunntilåvarsleomusikkerrestlevetidellerandreforhold somutviklesovertid.Detkanikkeutelukkesbehovfor reparasjon/utskiftning.Jevnligettersynanbefalesslikat eventuelletiltakkaniverksettesvedbehov.

-Hovedstoppekran:Stoppekraneraveldretype.Anbefalt brukstiderpassert.Oppfølgingmedjevnligettersynanbefales slikattiltakkaniverksettesvedbehov.

-Avløpsrør:Avløpsrørervurderttilåhaenaldersomtilsierat anbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnavalderenerdet grunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon, usikkerrestlevetidellerlignendeforholdsomutviklesovertid.

Radon:Deterikkeforetattradonmålingiboligenogverdiene erderforukjent.For åkartleggedefaktiskeforholdene,må detgjennomføresmålinger.

Yttervegger:

-Fasaderink.kledning:Deterstedvisesprekker/slitasjei kledning/skøyter.Utskiftingavskadetkledningbørpåregnes. Panelersterktmalingslittvedvinduertilsoveromi2.etg. Overflatebehandlingbørpåregnes.

Dører:Ytterdøreraveldredatobørforventeshøyerevarmetap fradissedørenesammenlignetmeddørerfranyeredato.I tilleggerhåndtak/låspåinngangsdørpregetavalder/slitasje. Kanføretilforkortetlevetid.Utskiftingbørpåregnes.

Balkonger,terrasser,veranda:

-Terrasser/inntrukketbalkongoverinnvendigerom: Tettesjiktetervurderttilåhaenhøyslitasjegrad/alder,oghar behovfor fornying.Tettesjiktavhøyalderharfuktrisikoselv omsynligeskaderikkeerobservert.Bemerkesattettesjikt overstue(naboleilighet)varikkeundersøkt.Ytterligere undersøkelseranbefalesslikateventuelletiltakkan iverksettesvedbehov.Moderateråteskaderobserverti terrassebord.Utskiftingavskadetterrassebordbørpåregnes. Overflatebehandlingenavterrassebordbærerpregav alder/slitasje.Fornyingavoverflatebehandlinganbefales. Rekkverkshøydenerunder1,0meter.Avvikfradagens

byggtekniskforskrift.Tiltakanbefales.

Drenering:

-Alder:Dreneringensfunksjoneråforhindrefuktinnsigog fuktskaderiunderetasje/krypkjeller.Dreneringenernedgravd ogskjult.Tilstandenmåderforvurderesutfraalder.Estimert teknisklevetidfor drenssystemliggermellom20-60år.Det bleikkeobserverttegnpåfuktinnsigellerfuktskader.TG2er valgtfor åbelyseatdreneringenharnåddenalderder funksjonssviktikkekanutelukkes.Detanbefalesderfor oppfølgingmedjevnligettersynslikateventuelletiltakkan iverksettesvedbehov.

FølgendebygningselementerharfåttTG3:

Bad:

-Overflatergulv:Detregistreresbetydeligbomlydogflere løsegulvfliser.Eksaktårsakerikkekjent,menforholdettyder påunderliggendefeilsomideflestetilfeller erbetydelige. Ytterligereundersøkelserbørgjennomføresslikatårsakerog eksakttilstandkankartlegges.Strakstiltakbøriverksettes. Sjablongmessigprisanslaggjelderutbedringavgulvoverflate. Sjablongmessigprisanslag:kr 10000-50000,-

Elektriskanlegg:

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Deterifølge selgerutførtegeninnsats/ufaglærtarbeidpådetelektriske anlegget.Medbakgrunnideregistrerteavvikbørdet gjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisert elektrofagligperson.Detbørgjøresstrakstiltak. Underliggendesjablongmessigprisanslaggjelderfor elsjekk. Sjablongmessigprisanslag:kr 0-10000,-

For utfyllendetekniskstandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.Deterviktigatinteressentersetter seginnirapporten,oginteressenteroppfordrestilåkontakte takstmannvedeventuellebygningstekniskespørsmål.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggerbrukstillatelsedatert30.11.1973.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget. Detfremgåravselgersegenerklæring/denbygningskyndiges tilstandsrapportatdetmangler/ikkeerfremlagt samsvarserklæring(er)for hele/deleravdetelektriske anlegget.

OPPVARMING

Elektrisk.Varmeigulvpåbad.Varmekablerutenforihele inngangspartiet.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterRødEnergikarakterE

Økonomi/drift

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.13300iårsgebyrfor 2024somblir fordeltpåtoterminer.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 3665,-pr.mnd.

Fellesutgifteneinkludererrenterogavdragpåfelleslån,felles forsikringavbygget,styrehonorar,forretningsførerhonorar, revisjonshonorar,diversedriftogvedlikehold,energi/strøm fellesområderm.m.

FASTELØPENDEKOSTNADER

Innboforsikring,strøm,tvoginternett,kommunaleavgifterog fellesutgifterfastsattavstyretisameiet.

SPESIFIKASJONAVFELLESGJELD

Annuitetslånpå1,4millpr 14.05.2020

Rentepr 05.09.20237,10%

Nominellflytende

Nedbetalingover15 år

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Årsregnskapetfor 2023viseretpositivtresultatpåkr.52125. Årsregnskapetliggervedlagtisalgsoppgaven.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

Gjensidige

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022:

SomprimærboligKr.896379,-

SomsekundærboligKr.3406238,-

SAMEIE

SameietEskemyrveien36,org.nr.920514464.

Sameietbestårav8seksjoner.

Styrethararbeidetmedfølgendeviktigesakeriperioden:

-Reparasjonerogvedlikeholdavleiligheter.Har værtendel lekkasjerfrautetttakogvinduer.

-Toleiligheterharfåttelbilladere

-Detharværtlekkasjefratakrør ileilighetEogF.Dette resulterteiendelutgifteriutskiftingavveggogtakrør.

Styretharfølgendeplaner for viderearbeid:

-Vimåoppgraderevinduerogtakhatterslikatviungåråfå storeutgiftermeddetteifremtiden.

-Detblir skiftetvinduerileilighetCderdetharværtlekkasjer fratakogvinduer.

FORRETNINGSFØRER Resultat24.

STYREGODKJENNING

Detkrevesikkestyregodkjenning.

Diverse

DYREHOLD

Deterikketillattåholdehusdyrutenstyrets forhåndsgodkjenning.Godkjenningeravhengigavathusdyret ikkeertilsjenanseellerulempefor andresameiere.Ref. vedtektene.

ANNET

Selger harobservertkreiboligen. Skjeggkre/Sølvkreer observertibyggoverhelelandet,ogmangeavfunneneerfra nyereogmoderneboliger.Ferskestudierfra Folkehelseinstituttetbekrefteratmaneffektivtogsikkertkan kvittesegmedkrevedåbrukesmåmengdergiftigåte. Kre gjøringenbygningsmessigskade,menkanvirkesjenerende.

Selger harobservertmaurigangen.Idenforbindelsebledet lagtutmaurmiddel.Ingenmaurobservertiettertid.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER

Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.Deandresameierne/sameietharpanteretti seksjonenfor felleskostnadersamtandrekravsomfølgeav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsom for denenkeltebruksenhetoverstiger2gangerfolketrygdens grunnbeløppådettidspunkttvangsdekningbesluttes gjennomført,jf.lovomeierseksjoner§31førsteledd. Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.Takontaktmedmeglerfor mer informasjon.

Kjøperergjortkjentmedatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner§23,førsteledd

Følgendeservitutterertinglystpåeiendommens grunnboksblad:

1985/2671-1Erklæring/avtale

Bestemmelseomadkomstrettogtilfluktsrom

Medflerebestemmelser

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

1985/2922-3Erklæring/avtale

Panterettutenopptrinnsretttilsameiet

For:NOK10,000

Medprioritetetter80%avlånetakst

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

1985/2922-2 Seksjonering

Opprettetseksjoner:

Snr:4

Formål:Bolig

Smeiebrøk:126/1000

Eiendommeneroppdelti8seksjoner

Styretstilenhvertidgjeldendevedtekter.

UTLEIE

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24.Seksjonseieren kanfrittselge,pantsetteogleieutsinegenseksjon.Utleie skalmeldesstyret.

Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgnårlig erikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30døgn sammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikesi vedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120døgn. Slikbeslutningkrever etflertallpåminsttotredjedeleravde avgittestemmenepåårsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilboligoggrensertilgrøntområde. Reguleringsplankartmedbestemmelserliggervedlagti salgsoppgaven.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 3190000,-(Prisantydning)

kr 143618,-(Andelavfellesgjeld)

kr 3333618,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 83320,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssuminklf.gjeld:3 333618,-))

kr 84520,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3418138,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9250,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3427388,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag: Grunnpakke(Kr.14660)

MarkedspakkePremium(Kr.16900)

Oppgjør(Kr.6900)

Provisjon(forutsattsalgssuminklf.gjeld:3333618,-)(Kr.40 003,42)

Tilrettelegging(Kr.9900)

Totaltkr.(Kr.88363,42)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

62-24-0070

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk,

vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere

beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges«somdener».Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår:

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

SandnesEiendomsmeglingAS EIESandnes

Org.nr:915667406

Eidsvollgata47 4307Sandnes

ANSVARLIGMEGLER

EiendomsmeglerMNEFPeterMartinussen

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

INFORMASJON & DOKUMENTER

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SandnesEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 62240070

Adresse Eskemyrveien36G

Postnr 4310

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2014

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn StigInge

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted Hommersåk

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 10år

Gjensidige

Etternavn

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr Huskerikke

Nordbø-Dalva

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarVaskerommetvannlekkasje,samtdeterflereflisersomerløsepåbaderommet,deterlagt dobbellagmedflisoppåbeleggførmintid

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Polygon

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Vannlekkasje Helevaskerommetblerenovert 2024

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Polygon

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Støpt,skiftetsluk,ognyttbelegg

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarPolygonhar

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarNei

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarVanninnilufteventiltilvaskeromsomgavannskaderpåvaskerommet

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja KommentarVaskerom

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarVarmaursomkomutenfraoginntilgang Blelagtutmaurmiddelogdetforsvant

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja KommentarVarnoenpåbad

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarVinduskiftetførskadeskjedd

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Uanzbygg

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Skiftetvinduogklednig

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Skiftetviftepåbaderomselv

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarVetikke.

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarLysehaddekontroll

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarNei.Menaltav

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja KommentarJegharskiftetalledørerselvoglistetdem

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja KommentarNyskoleerplanlagt

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarDetvilbligjortoppgraderingavkledningytterveggersamtskifteavvinduerfremoveritid

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarIkkeannetendetjeghaddetidligere

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja KommentarIkkeannetendetjeghadde

TILLEGGSKOMMENTAR

Baderommetmårenoveres Erikkegjortnoeimintidsombeboer AnnetenlagtnoeFugemassemellomflisergrunnet alder.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:23/09/202417:58:20(EES-versjon:2)

Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Byggesak Sandnes, 08.06.2017

Deres ref: Vår ref: 17/05289-9

Saksbehandler: Ole Petter Fløisand Arkivkode: 102/700

Dispensasjon innvilges - Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens pbl § 20-1 jf § 20-2

Gnr./Bnr: 102/700

Byggeadresse: Eskemyrveien 36 A

Tiltakets art - Byggets/Anleggets art: 181 Garasje, uthus til bolig-14 Nytt bygg - ikke boligformål over 70 m2

Tiltaksklasse: 1

Ansvarlig søker m/adr: Atle Ulriksen Bygg AS , Bersagelveien 41A, 4311 HOMMERSÅK;Atle Ulriksen Bygg AS , Bersagelveien 41 A, 4311 HOMMERSÅK

Tiltakshaver m/adr: Eskemyrveien 36 _sameie, Laila Alvestad, Eskemyrveien 36 D, 4310 HOMMERSÅK

Søknad om tillatelse datert: 24.02.2017 mottatt: 24.02.2017

Siste dokument mottatt: 05.05.2017

Fakta: Søknaden gjelder riving av eksisterende garasjeanlegg og bygging av nytt. De nye garasjene er noe større enn de gamle og ligger nærmere terrasseblokkene. Det foreligger, etter det byggesakssjefen kan se, ikke en godkjenning av de gamle garasjene for østre blokk (Eskemyrveien 36). Plasseringen avviker noe fra det reguleringsplanen viser. Det ligger imidlertid en positiv uttalelse i byggesaksmappen fra byplansjefen, datert 19.09.75, og et brev fra bygningssjefen 22.09.75 der garasjene/plasseringen aksepteres.

Ulriksen Bygg AS søker i brev av 03.05.17 om dispensasjon for å flytte garasjene litt nærmere blokkene. Begrunnelsen er at de ønsker noe bedre plass til gjesteparkering slik at bilene ikke trenger å stå ute i gaten.

Omsøkte løsning er i tråd med uttalelsene fra 1975 bortsett fra at garasjene nå er trukket ca 3 m nærmere boligblokken. De opprinnelige garasjene var smale, ca 2,5 m, mens de omsøkte garasjene er 3,5 m. Størrelsen er nå noenlunde lik garasjene som ble godkjent i 1995 for vestre blokk, Eskemyrveien 32.

BRA – 175 BYA – 188

Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon 51 33 50 00.

Postadresse: Postboks 583, 4302 Sandnes. E-post: byggesak@sandnes.kommune.no

Gjeldende plan: Reguleringsplan 7102.

Byggesakssjefens vurdering: Det følger av plan- og bygningsloven §19-2 at kommunen kan gi dispensasjon dersom følgende to vilkår er oppfylt:

 hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra eller hensynene bak lovens formålsbestemmelser ikke blir vesentlig tilsidesatt, og

 fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering

Dette betyr at det må være en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjonen. Søknad om dispensasjon skal være begrunnet, og i en slik begrunnelse skal det fremgå hvorfor vilkårene, nevnt over, anses oppfylt.

Byggesakssjefen mener at omsøkte løsning kan godkjennes med bakgrunn i reguleringsplanen og de uttalelsene som ble gitt når planen var ny. Det er tydelig at området nord-øst for blokken er tiltenkt parkering/garasjer. Eiendommen grenser til et grøntområde i øst og på naboeiendommene mot vest er det regulert inn lekeplasser. På denne bakgrunn mener vi at intensjonen i planen ikke tilsidesettes vesentlig. Byggesakssjefen mener også at fordelene for beboerne med å få gode garasjer/biloppstillingsplasser er store uten at dette påfører naboer eller andre ulemper. Tvert om må det betraktes som en fordel for naboene at eiendommen får tilfredsstillende gjesteparkering.

VEDTAK:

Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplanen for plassering av garasjer som omsøkt.

Rivingstillatelse gis for eksisterende garasjer på følgende betingelser:

1. Rivingsavfall skal deponeres på godkjent deponi.

2. Rivingsarbeidene må utføres i samsvar med plan- og bygningsloven § 28-2 (sikringstiltak).

Tillatelse til tiltak gis etter plan- og bygningsloven § 20-3 på følgende vilkår:

3. Plan- og bygningsloven med forskrifter og vedtekter må følges.

4. Plassering av tiltaket og beliggenhetskontroll skal utføres i henhold til godkjent situasjonsplan.

5. Ved ferdigstillelse av tiltaket skal det sendes inn søknad om midlertidig brukstillatelse eller søknad om ferdigattest.

Målertoleranse for plassering av bygg er 1 % av tillatt minsteavstand. Maks tillatt punktdeformasjon er +/- 10 cm forutsatt at ingen minsteavstand krenkes. Øvrige plassering og stikningstoleranser i henhold til norm for plassering og beliggenhetskontroll.

Denne tillatelse er gitt av byggesakssjefen i medhold av kommuneloven § 23.4 og delegasjonsreglement.

Er arbeidet ikke satt i gang innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. (jf plan- og bygningsloven § 21-9)

Vedtaket kan påklages. Fristen for å klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det vises til plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven §§ 28, 29 og 32. Kopi av bestemmelsene om klage vedlegges.

Henvendelser i saken bes rettet til saksbehandler.

Ole Petter Fløisand Seniorrådgiver

Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning.

Vedlegg:

Kartutsnitt.;Tegning av garasjerekke på 2, med snitt og plan.;Tegning av garasjerekke på 6, med snitt og plan.;Melding om rett til å klage

Mottaker Kontaktperson Adresse Postnummer Geodata Postboks 583 4305

SANDNES

Atle Ulriksen Bygg AS Bersagelveien 41 A 4311 HOMMERSÅK

Endring i gebyrregulativ for Sandnes kommune fra 01.01.2017

Alle søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse er et unntak fra hovedregelen, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Behandling av søknader om midlertidige brukstillatelser medfører mye ekstraarbeid for kommunen og vil fra 01.01.2017 være gebyrlagt. Gebyret er fastsatt til 2.200 kroner.

Målet er at flere byggesaker avsluttes direkte med ferdigattest, og bidra til at det kun unntaksvis utstedes midlertidig brukstillatelse.

Gebyr for utstedelse av ferdigattest, er inkludert i gebyr for behandling av søknad om godkjenning av tiltak.

Representasjonspunkt XY

Koordinatsystem UTM32 - EUREF89

Målestokk

Areal (gjelder ikke dersom eiendommen har usikre grenser) m² 102700 6535402318554 500 2266 1:

Utskrift fra Matrikkelen/eiendomsgrenser

Stiplede eiendomsgrenser er usikre og kan gi relativ stor usikkerhet mhp form, beliggenhet og areal.

Heltrukne eiendomsgrenser er sikre

Kartet kan inneholde feil og mangler

Sidelenger, koordinatverdier og areal gjelder ikke ved usikre grenser 24.09.2024

Sandnes kommune, Geodata

Innkalling til ordinært årsmøte Eskemyrveien 36

05.03.2024 kl. 18.00 sted: digitalt via teams

https://teams.microsoft.com/l/meetupjoin/19%3ameeting_NDhmOWIzZmItNTE1Yi00NzY5LTkwYmEtMWUwZGM0NTMwNWMz%40thread.v2/0?context=%7b%22Tid%22%3a%2280ee1 9af4-49b1-b67f-abc0368d48d0%22%2c%22Oid%22%3a%22784867c1-6914-4835 -ae72 -49a099d941b3%22%7d

For å bli med på møtet, må du trykke på koblingen, eller lime den inn i nettleseren.

Alle seksjonseiere i Eskemyrveien 36, innkalles med dette til ordinært årsmøte.

Samtlige seksjonseiere har rett til å delta i årsmøtet og vil også ha stemmerett i henhold til lov om eierseksjoner av 16. juni 2017

Eventuelle leietakere har rett til å møte, men har ingen stemmerett.

Dagsorden:

1. Godkjenning av innkalling, valg av møteleder, referent og valg av to personer til å signere protokoll

2. Årsregnskap og budsjett

Presentasjon av regnskap og budsjett v/forretningsfører

3. Årsrapport

Gjennomgang v/styreleder

4. Valg av styremedlemmer

Styreleder som velges for 2 år, trenger kandidater.

Nestleder som velges for 1 år, kandidat: Alf Richard Strøm

1 styremedlem som velges for 2 år, kandidat: Claudia Ramona Barda

Flere kandidater kan melde seg i årsmøte til de forskjellige styrerollene.

5. Innkomne saker

Det er kommet ønske om oppgraderinger av vinduer og kledning

6. Undertegning av protokoll

22.02.2024

Mvh Styret

Eskemyrveien 36

FULLMAKT

Undertegnede gir herved ……………………………. fullmakt til å møte og avgi stemme på mine vegner på ordinært årsmøte, den 5. mars 2024.

(sameier underskrift)

Fullmakten er ugyldig hvis det står noe annet på den enn navn, dato og signatur.

Årsregnskap 2023 Sameiet Eskemyrveien 36

Dokumentet er signert digitalt av følgende undertegnere:

• Barda, Claudia Ramona (03.04.1986), signert 08.02.2024 med Signicat Sign BANKID

• Strøm, Alf Richard (22.09.1988), signert 09.02.2024 med Signicat Sign BANKID

• Dalva, Stig Inge (08.04.1976), signert 09.02.2024 med Signicat Sign BANKID

Det signerte dokumentet innholder

• En forside med informasjon om signaturene

• Alle originaldokumenter med signaturer på hver side

• Digitale signaturer

Dokumentet er forseglet av Posten Norge

Signeringen er gjort med digital signering levert av Posten Norge AS. Posten garanterer for autentisiteten og forseglingen av dette dokumentet.

Slik ser du at signaturene er gyldig

Hvis du åpner dette dokumentet i Adobe Reader, skal det stå øverst at dokumentet er sertifisert av Posten Norge AS. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke er endret etter signering.

Dokumentet er signert digitalt av:

• Barda, Claudia Ramona (03.04.1986), 08.02.2024

• Strøm, Alf Richard (22.09.1988), 09.02.2024

• Dalva, Stig Inge (08.04.1976), 09.02.2024

Eskemyrveien 36

Eiendeler

Anleggsmidler

Omløpsmidler

Eskemyrveien 36

Sted: dato:

Dokumentet er signert digitalt av:

• Barda, Claudia Ramona (03.04.1986), 08.02.2024

• Strøm, Alf Richard (22.09.1988), 09.02.2024

• Dalva, Stig Inge (08.04.1976), 09.02.2024

Eskemyrveien 36

Note 0 Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven. Det er utarbeidet etter norske regnskapsstandarder og anbefalinger til god regnskapsskikk.

Inntekter blir regnskapsført på tidspunktet for levering til kunden og kostnader blir bokført når de er påløpt slik at sammentillingsprinsippet er oppfylt.

Fordringer og gjeld er klassifisert som omløpsmidler/kortsiktig gjeld hvis de forfaller innen ett år etter regnskapsavslutningstidspunktet.

Omløpsmidler er vurdert til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. For kundefordringer innebærer dette at det er foretatt inviduell vurdering av forventet tap. Øvrige eiendeler er klassifisert som anleggsmidler, og øvrige gjeld er klassifisert som langsiktig. Anleggsmidler er oppført til anskaffelseskost. Anleggsmidler som har begrenset økonomisk levetid, skal avskrives etter en fornuftig avskrivingsplan. Nedskrivingsplikt vurderes i de tilfeller virkelig verdi for anleggsmidler er lavere enn bokført verdi. Nedskriving foretas hvis verdifallet ikke forventes å være forbigående. Tidligere års nedskrivinger reverseres i den utstrekning grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger er til stede.

For bygninger er avskrivingsatsen satt til 0. Dersom årlig verdi foringelse ikke er kompensert med faktisk utført vedlikehold skal det regnskapsføres en tilsvarende avsetning. Bygnings avsetninger til vedlikehold blir balanseført under posten avsetning til forpliktelser.

Note 1 Vedlikehold 2023 2022

Vedl Bygning 31981 8375

Sum 31981 8375

Note 2 Administrasjonskostnader

2023 2022

Webdrift

Små anskaffelser

Admkost,porto,utsend l

Sum

Note 3 Egenkapital

5938 5633

13817 8133

Styret foreslår at overerskuddet føres mot udekket tap.

Det bekreftes at forutsetningen om fortsatt drift er til stede.

Note 4 Disponible midler

Netto disponible midler er pr. 31.12.2023 kr. 419 945

I tillegg har sameiet et annuitet med løpet tid over 13 år og rente på 8,03%. saldo : 1875 2500

Regnskap Årets resultat

31.12.2023

Styret har gjennomgått regnskapet og funnet dette akseptabelt og i tråd med god regnskapsskikk. 31.12.2022

Kr 680.588,- forfaller til betaling fra år 2028

Styret foreslår at disponible midler overføres til fremtidig drift.

Dokumentet er signert digitalt av:

• Barda, Claudia Ramona (03.04.1986), 08.02.2024

• Strøm, Alf Richard (22.09.1988), 09.02.2024

• Dalva, Stig Inge (08.04.1976), 09.02.2024

Årsrapport fra styret Eskemyrveien 36

Eskemyrveien 36, org. nr. 920514464 ligger i tettstedet Hommersåk i Sandnes kommune og består av 8 seksjonsleiligheter.

Styret har i denne perioden bestått av:

Styreleder Stig Inge Dalva

Nestleder Alf Richard Strøm

Styremedlem Claudia Ramona Barda

Styrets arbeid

Møtevirksomhet

Det har i denne perioden vært avholdt 1 styremøte.

Arrangement

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

Reparasjoner og vedlikehold av leiligheter.

Har vært en del lekkasjer fra utett tak og vinduer.

2 leiligheter har fått elbil ladere

Det har vært lekkasje fra tak rør i leilighet e og f.

Dette resulterte i en del utgifter i utskifting av vegg og tak rør.

Styrets planer

Styret har følgende planer for videre arbeid:

Vi må oppgradere vinduer og tak hatter slik at vi ungår å få store utgifter med dette i fremtiden. Det blir skifter vinduer i leilighet c der det har vært lekkasjer fra tak og vinduer.

Forsikring

Bygningen er forsikret gjennom Gjensidige forsikring. Egenandel ved skader utgjør kr 10.000,.

Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre.

Pengene som utbetales fra gjensidige som utbytte blir satt på bok, og ikke utbetalt til beboere.

Sameiets løpende avtaler:

• Avtale om forretningsførsel med Resultat24

Årsrapporten er godkjent av styret 06.02.2024

Protokoll årsmøte 2024 Eskemyrveien 36

Dokumentet er signert digitalt av følgende undertegnere:

• Dale, Knut Inge (21.12.1965), signert 20.03.2024 med Signicat Sign BANKID

• Strøm, Alf Richard (22.09.1988), signert 21.03.2024 med Signicat Sign BANKID

• Dalva, Stig Inge (08.04.1976), signert 21.03.2024 med Signicat Sign BANKID

Det signerte dokumentet innholder

• En forside med informasjon om signaturene

• Alle originaldokumenter med signaturer på hver side

• Digitale signaturer

Dokumentet er forseglet av Posten Norge

Signeringen er gjort med digital signering levert av Posten Norge AS. Posten garanterer for autentisiteten og forseglingen av dette dokumentet.

Slik ser du at signaturene er gyldig

Hvis du åpner dette dokumentet i Adobe Reader, skal det stå øverst at dokumentet er sertifisert av Posten Norge AS. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke er endret etter signering.

Protokoll årsmøte Eskemyrveien 36

05.03.2024 sted: digitalt via teams

Dagsorden:

1. Godkjenning av innkalling, valg av møteleder, referent og valg av to personer til å signere protokoll.

Innkalling anses som godkjent, møteleder og referent Knut Inge Dale. Stig Inge Dalva og Alf Richard Strøm ble valgt til å signere protokoll sammen forretningsfører Knut Inge Dale. Det var 8 seksjonseiere/medlemmer representert

2. Årsregnskap og budsjett

Tatt til etterretning og godkjent

3. Årsrapport

Tatt til etterretning og godkjent

4. Valg av styremedlemmer

Kandidat til styrelederverv i årsmøte Dag Andre Bustgaard

Nestleder som velges for 1 år, kandidater: Alf Richard Strøm, Susann Anita Kolaas

1 styremedlem som velges for 2 år, kandidat: Claudia Ramona Barda

Disse ble enstemmig valgt Dag Andre Bustgaard, Susann Anita Kolaas og Claudia Ramona Barda

Etter valg består styret av:

Styreleder Dag Andre Bustgaard på valg 2026

Styremedlem Susann Anita Kolaas på valg 2026

Styremedlem Claudia Ramona Barda på valg 2026

5. Innkomne saker

Det er kommet ønske om oppgraderinger av vinduer og kledning.

Budsjett prognose

01.01.2025 økning av felleskostnader med 25%

01.01.2026 økning av felleskostnader med 25%

Aksept fra alle seksjonseiere.

Budsjettplanen vil bli revidert høsten 2024 slik at den samsvarer med vedlikeholdsplan

Praktiske oppgaver:

Dag Bustgård og Tommy Pettersen lager en komplett vedlikeholdsplan med budsjetter Plan vil ivareta tak, fasader/vinduer, balkonger, avløp, vurdering av etterisolering mm

Dokumentet er signert digitalt av:

• Dale, Knut Inge (21.12.1965), 20.03.2024

• Strøm, Alf Richard (22.09.1988), 21.03.2024

• Dalva, Stig Inge (08.04.1976), 21.03.2024

Sandnes kommune

Adresse: Postboks 583, 4308 SANDNES

Telefon: 97749838

Planopplysninger

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Sandnes kommune

Kommunenr. 1108 Gårdsnr. 102 Bruksnr. 700 Festenr. Seksjonsnr. 4

Adresse Eskemyrveien 36G, 4310 HOMMERSÅK

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc ﬁnnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Plantyper med treﬀ

Kommuneplaner

Plantyper uten treﬀ

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner under bakken

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 202005

Navn Kommuneplan Sandnes 2023-2038

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15 05 2023

Reguleringsplaner

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Bebyggelsesplaner over bakken

Midlertidige forbud

Bestemmelser - https://www arealplaner no/1108/dokumenter/35960/Bestemmelser-og-retningslinjer-etter-sluttbehandling vedtatt 150523 pdf

Delarealer

Delareal 2 266 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 886 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht T-1442

Delareal

2 266 m

BestemmelseOmrådenavnParkeringssone 4

KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 7102

Navn Reguleringsplan for Frøyland vest

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27 04 1972

Bestemmelser - https://www arealplaner no/1108/dokumenter/4072/Gjeldende bestemmelser 7102 pdf

Delarealer Delareal 2 266 m Formål Boliger 2

Sandnes kommune

Kommuneplankart

©Norkart 2024

102/700/0/4

Adresse: Eskemyrveien 36G

Utskriftsdato:

Eiendom: 1:2000

23.09.2024

Målestokk:

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Sandnes kommune

Reguleringsplankart

©Norkart 2024

102/700/0/4

Adresse: Eskemyrveien 36G

Utskriftsdato:

Eiendom: 1:1000

23.09.2024

Målestokk:

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Reguleringsplanforslag

Eiendom: 1:1000 Sandnes kommune

102/700/0/4

Adresse: Eskemyrveien 36G

Målestokk: Dato:

23.09.2024

©Norkart 2024

Det tas forbehold om feil i kartgrunnlaget

UTM-32

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Reguleringsplan for Frøyland vest

Reguleringsbestemmelser

PlanID 7102

Saksnummer

Vedtatt dato: 28.09.1972

Dato for siste endring:

§ 1

Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen oppføres i det vesentlige som vist på planen.

Hvor bebyggelse ikke er vist, men kun utnyttelsesgrad angitt, skal bebyggelsen være åpen og villamessig, inntil 1½ etasje.

Bebyggelsesplan godkjent av byplanrådet må foreligge før bebyggelse finner sted.

§ 2

Bygningenes takvinkel og møneretning fastsettes av bygningsrådet.

Disse skal være ens for samme husrekke eller husgruppe.

§ 3

Ved byggemelding skal det på situasjonsplanen vises garasjeplass for 1 bil pr. leilighet, selv om garasje ikke er tenkt oppført samtidig med våningshuset.

I tillegg til garasje skal vises 1 biloppstillingsplass pr. leilighet på egen grunn.

§ 4

Bolighusenes grunnflate må ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal.

Garasjens grunnflate må ikke overstige 40 m².

§ 5

Eiendommene skal fortrinnsvis være gjerdefri. I tilfelle gjerde settes opp, skal dette være av flettverk og ikke høyere enn 0,8 m. Mot vei måles høyden fra veinivå. Gjerde kan erstattes med kantstein, lave busker eller hekk.

Hekk eller busker må ved veikryss og ved utkjørsel ikke være høyere enn 0,5 m over veikant. Denne begrensning i høyden gjelder i en utstrekning som gir rimelig god oversikt for trafikken.

Ved kryss med fylkesveien blir utstrekningen av frisiktsonen overensstemmende med Veinormalene.

I frisiktsonene må det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende vegers planum.

§ 6

Bygningsrådet kan, når særlige grunner taler for det, gjøre unntak fra disse regulerings-

Side 1 av 2

Reguleringsplan for Frøyland vest

PlanID 7102

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 28.09.1972

Dato for siste endring:

bestemmelser innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Sandnes kommune.

§ 7

Det er etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden, ikke tillatt ved privat servitutt å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelser.

Side 2 av 2 Reguleringsplan for Frøyland vest PlanID 7102

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glassog håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Eskemyrveien36G4310Hommersåk Oppdragsnummer: 62240070

Megler:SiljeNymanJohnsen

E-post:snj@eie.no

Mob:9515 5309

EIESandnes

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr: Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

Leveres/sendes

LeggIDher

Om EIE Sandnes

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no