Enerhauggata 5, 0651 OSLO by Eieeiendom

Enerhauggata5

Enerhaugen/Tøyen

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Enerhauggata5,0651 Oslo,Etasje:11

MATRIKKEL

Gnr.230,Bnr.305,andelsnr.371iEnerhaugenborettslag, Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA42kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):40kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):2kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 4kvm

ANTALLSOVEROM

1 BYGGEÅR

1963

TOMT

Eiettomt,13059 m2

PRISANTYDNING

4350000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 97679,-pr.07.11.2024

Andelfellesformue:kr. 9209,-pr.31.12.2023

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,-

Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7981,-

FELLESKOSTNAD

Kr. 3847,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Varmtvann,fyring,kabel-tv,bredbånd,trappevask, kommunaleavgifter,driftogvedlikehold,andre driftskostnaderm.m.

EIER

LenaHatling

Om boligen

Standard

Entré|

Boligenerfintplasserti11.etasjemedadkomstviaen fellesoppgangmedheis.Entréenerbåderomsligog innbydendemedgulvoverflaterdekketmedelegant fiskebeinsparkett.Herfinnesdetrikeligmedplasstilå hengefrasegyttertøyetogplassereskoene.Hererdet godtåkommehjem,samthyggeligåønskegjester velkomne.

Stue|

Stuenerstoroglys,medeninnbydendeatmosfæresom gjørdentiletnaturligsamlingspunktiboligen.De generøsevindusflateneslipper innrikeligmeddagslysog gir enimponerendepanoramautsiktoverOsloby.Dette bidrartilågirommetenfølelseavluftigogkoselige atmosfære.Denåpneløsningenmotetstilfulltkjøkken skaperenharmoniskflytmellomrommeneoglegger til rettefor sosialtsamvær.Medgodplasstilåskapeflere soner,kanstuenenkeltinnredesbådemedsofagruppe, spiseplassogeventueltethyggeliglesehjørne.

Kjøkken|

Kjøkkenetermoderneogsmakfullt,ferdigstilti2024med ensolidstammefraIKEAogeleganteeikefronterlevertav Noremax,somtilførerrommetetvarmtognaturliguttrykk. Benkeplatenisteinkomposittgir bådestilogslitestyrke, perfektfor dagligbruk.Kjøkkeneterpraktiskoggodt utstyrtmedintegrerteløsninger,inkludertenkomfyr plassertihøyskap,kjøleskapmedfrysedel,nedfelt platetoppmedinnebygdventilatorogkullfilter,samt oppvaskmaskin.Denrøffekombinasjonenavsynligbetong ogtrepanelpåveggeneskaperenunikkontrastoggir kjøkkenetenurbankarakter.Rommeterutformetmed godearbeidsforhold,rikeligbenkeplassogrikeligmed oppbevaringsmuligheter,noesomgjørdetbåde funksjoneltogestetisktiltalende.

Bad|

Badeterstilrentogtidløst,flislagtfra2009ogmed behageliggulvvarmesomsørger for komfortåretrundt.I 2022bledetoppgradertmednybaderomsinnredning,som tilføreretmoderneogfreshtpregtilrommet.Videreer badetutstyrtmedetdusjhjørnemedinnfellbareglassdører, samtettoalett.Dettebadetkombinererfunksjonalitetog stilpåenmåtesomskaperenroligoginnbydende atmosfære.

Soverom|

Soverommetergjennomførtstilfullt,medarkitekttegnede løsningersomgir rommeteteksklusivtpreg.Det plassbygdeskapetutnytterplassenoptimaltogsørger for rikeligmedoppbevaringsmuligheter,samtidigsomdet bidrartiletryddigogharmoniskuttrykk.Rommet kombinererråbetongveggmedelegantfiskebeinsparkett pågulvet,noesomskaperenvakkerkontrastmellom industrielleogklassiskeelementer.Etstortvindufyller rommetmednaturliglysogbyrpåenflottutsikt,somgir enekstradimensjonavrooginspirasjontilrommet.

Balkong|

Balkongenerensjarmerende,nordvestvendtuteplasspå 4kvm,perfektfor ånyteettermiddagssolen.Dengir en fantastisk,uhindretutsiktoverOslo,noesomgjørden ideellfor avslappendestundermedpanoramautsiktover byen.Medsinromsligeutforminggir balkongengode mulighetertilåinnredemedsittegruppe,planterellerandre detaljersomskaperenpersonligoghyggeligatmosfære.

Innvendigeoverflater|

-Gulvoverflater:Hellimtparkettilyseik,lagti fiskebensmønsterfra2018

-Veggoverflater:Maltbetongsamtsynligbetong -Himlingsoverflater:Maltbetong.Takistue,gangog kjøkkenblemaltavhåndverkeri2024

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexASv/StianDarell,datert 11.11.2024.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Tilstandsgrad2(TG2)|

Bad-Veggoverflater: Registrertsprekkerimykfugerihjørneidusjsonen,samti overgangvegg/gulv.

Innerdører: Innerdørtilbadbærerpregavalderogslitasje.

Vannbårenvarme: Eldreanlegg/elementmedtilhørendevannrørutenpåviste skader/lekkasjer.TG2ervalgtpågrunnavalderogtilstand.

Elektriskanlegg-forenkletvurdering: Sikringsskapmedautomatsikringerplassertifellesgang. Somfølgeravmanglendesamsvarserklæringpådet elektriskeanleggetsomermontertetterår 1999samt manglendedokumentasjonpåeldredeleravanleggeter TG2sattihenholdtilNS3600.

Vinduer: Vindueraveldredato(1988)ogharbehovfor oppgraderinger/overflatebehandling.Deterregistrert malingsavflassingpåkarmer.

Dører:

Balkongdøraveldredato(ukjentårstall)ogharbehovfor oppgradering.

Balkonger,terrasser,verandaetc. Rekkverkshøydenerunder1,2meter(1,16meter).Avvikfra dagensbyggetekniskforskrift.

Konstruksjonersomikkeerundersøkt(TGIU)| Bad-Fuktitilliggendekonstruksjoner: Våtrommetharveggeravmur/betongogdeterderforikke utførthulltaking/fuktmåling.Deterderforutførtet overflatesøkmedfuktindikasjonsinstrument.Detbleikke oppdagetforholdsomkantolkestilfuktskade.

Ventilasjon: Anleggeterfellesfor bygningen.Bygningsdelenerikke undersøkt.

Stakeluke:

Avløpsrøreneerskjultogeventuellstakelukeerikke lokalisert.

Bygning,generelt| Boligbyggover12etasjersamttounderetasjer. Gulvmotgrunnavbetong.Bærendekonstruksjonerav betong-ogmurkonstruksjoner. Etasjeskillereavbetong. Fasaderutførtiteglsteinsforblending. Takkonstruksjonutførtitilnærmetflatttakutvendigtekket medpapp/membran(ikkebesiktiget).

Leilighetenharslettentrédørmedkikkehull,brannklasse EI30oglydklassedb35.

Vinduersamtbalkongdørmedkarmeravtreogto-lags glassfra1988samtukjentårstall.

Vannrøravtypenrør-i-rør samtforkrommederør.Synlige avløpsrøravplast.

Leilighetenertilknyttetfellesvarmtvann.

Oppvarmingviavannbårenvarmetilradiatorer.

Leilighetenharventilasjoniformavfriskluftventileri vinduerkombinertmedmekaniskavtrekkpåbadsamt kjøkken.

Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Ovennevntepunktererhentet frarapporten,menerpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:42,0kvm

BRA-i:40,0kvm

BRA-e:2,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):4,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

11.etasje:

BRA42kvm

-BRA-i40kvm:Entré,stue/kjøkken,soveromogbad

-BRA-e2kvm:Kjellerbod

-TBA4kvm:Balkong

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Oppvarmingviavannbårenvarmetilradiatorer.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnFervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

SvartGobilampemedfølgerikkeihandelen. Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller

detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten 13059,00kvmeiet

Tomteneretfellesarealsomtilhørerboligselskapet,ogkan somutgangspunktbenyttesavallebeboere.Normaltsett vilkjøperallikevelkunnedisponeredetarealetsomnaturlig tilfaller boligen.Avtalenfølgeravdagenspraksisogkan ikkedokumenteres.

Parkering

Borettslagethar180innendørsgarasjeplasserog18 utendørsparkeringsplasser.Styrelederinformereratdet per08.11.2024ergodkapasitetfor leieavp-plass,dade haråpnetsistegarasjeanlegg.Prisfor parkeringvarierer, menutgangspunkteterkr 1.250permånedfor innendørs (elbil-laderplusskr 250)ogkr 550permånedfor utendørs.Vedinngåelseavleiekontraktpåløperdetet administrasjonsgebyrpåca.kr 825 tilOBOS.

Ellerserdetgateparkeringetterområdetsbestemmelser.

Diverse

KortutdragfraEgenerklæringsskjema|

Pkt.2:Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpå bad/våtrom?

Badpussetoppi2009.Totalrenovering+sluk.Arbeidet bleutførtavRørteknikAS.

Pkt.2.1:Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Ja.Tidligereeieri2009.ArbeidetbleutførtavRørteknik AS.

Pkt.12:Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

Detteernåutarbeidetviaborettslaget-egetprosjekt rehabiliteringenavgarasjeanleggeneferdigoktober2024.

Pkt.13:Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpå el-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nyestikkogtilførseltilkjøkken2024.

Pkt.13.1:Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleeller deleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Ja.Hengerisikringsskapet.

Pkt.14:Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavelanleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nyestikkogtilførseltilkjøkken2024.

Pkt.24:Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter, tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger? Tilstandsvurderingfinnesiårsrapportertilborettslaget.

Pkt.27:Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforhold vedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nytt/utvidetlåneopptakifm.garasjerehabiliteringvedtakfra sistegeneralforsamlingi2024.

Tilleggskommentar:

Faglærtarbeid:Firmanavn:ChillBadAS,BRBELEKTROAS Oppussingavkjøkkeni2024.KjøkkenetblebyttetfraetL

kjøkkentiletUkjøkken.IKEAmedspesialfronterfra Noremax,nybenkepatefraNerostein,nyehvitevarer, koketopp,vaskemaskinosv.Lettveggbletattbort.Taki alleromermalti2024,utenombad.

Firmanavn:Paalerud&KahlbomAS.

Nyttgulvi2018CherveronTufauEikhellimtiallerom utenombad.

Reprasjoni2024.Vedrivningavlettveggerreparertedeog innfeltgulvmellomstueogkjøkken.Deternoeslittogjeg vilanbefaleåslipegulvetfør innflytting.Detvarikkemer igjenavbestiltgulv,såpåsoverommeterdetenlitendel dersengenstår hvordetikkeerparkettmenoriginaltgulv.

Ufaglærtarbeid

Baderomsinnredningbyttet2022

Maltsoveromogvinduer2020

Skyvedørmellomstueogsoverom2019

SelgersEgenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgaven.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Leilighetenliggerietsentraltogurbantboligområdepå Tøyen,likevedOslosflottesteparkBotaniskhage.Deter kortveitilaltmanmåtteønskeavservicefasilitetersom bl.a.Amokfrisørsalong,Rema1000og frukt/grønnsaksbutikker.TøyenTorgsomidagkantilby blantannetWasabisushi,Skatten,Bootsapotek, barnebiblioteketBiblo,bokhandel,DeichmanTøyen, Nordbybakeri,blomsterbutikk,tannklinikkogmatbutikk. VidereharTøyenTorgfåttflereflottetilskuddav restauranterogutestederdesisteårene.Verdtånevneer Pillefyken,Maaltid,populærePostkontoretsomtilbyrbåde matiegenrestaurant,drinkeribaren,quizog konsertopplevelser.Kortveierdetogsåtildetpulserende Grønland,medflereforretningersomtilbyrnestenaltav detdumåtteønske,samtpopulæreserveringsstedersom AsyletogDatteratilHagen.SpasertilflotteKampenmed sinvelkjentetrehusbebyggelse,koseligekafeer,samtflere restaurantersombl.a.SmiaogKampenBistro.Gangavstand erdetogsåtilGrünerløkkamedetbredttilbudavkafeer og spisesteder.

Deterkortveitilflottetur-ogrekreasjonsområdersom Botaniskhage,Kampenpark,Tøyenparkenmedpopulære Tøyenbadet(ferdig2025),ØyafestivalenogMiniøya.Deter videregangavstandtilMiddelalderparken,OlaNarr, Sofienbergparken,BirkelundenogValleHovinm.m.

Servicetilbud

Boligenerideellfor degsomønskeråbosentraltmedet riktutvalgavservicetilbud,menlikevelhamulighetenfor å slappeavigrønneomgivelser.Grünerløkkaerkjentfor sitt

pulserendeutelivmednoenavOslosinemestspennende restauranterogbarersomblantannetDelicatessen, TrattoriaPopolare,Südøstm.m.Områdetkanogsåbypået mangfoldinnenforkultur-ogshoppingtilbudmedflere nisjeforretningerogloppemarkedhversøndagi Birkelunden.

Tur-ogrekreasjonsmuligheter

Leilighetensbeliggenhetgir degetgodtutgangspunktfor etparklivogflereflottegåturer.Sofienbergparken,Olaf Ryesplass,KubaparkenogBirkelundeneralleinnenforen kortspasertur.Parkeneerpopulæredestinasjonerfor soling,grilling,lekerogsportpåsommerstid.Itillegghar duAkerselvainærtilknytning.Herfinnerdufinetur-og rekreasjonsmulighetersommersomvinter.Herkanduta deglangselvaforbiNydalenogFrysja,ogvidereinnover motMaridalsvannetoginniMaridalen."Elvelangs"hvor belysningenlangselvenblir byttetutmedca.4000fakler eråanbefaleåfåmedseg.

Gangavstanderdetogsåtilfleretreningsmuligheter. TreningssentreneEVOGrünerløkka,SATSSchousPlassog AthleticaVulkanliggerinnenkortgangefraleiligheten. Dælenengaliggerikortavstandfraleilighetenogkanbypå enkunstgressbanefor fotball.Deterher planlagtåbygge enflerbrukshallsomskalgilokalområdetogidrettenetøkt aktivitetstilbud.Påvinterstiderdetkortveimedenten kollektivtellerbiltilflottelangrennsløyperimarkaog Tryvannalpinanlegg.

Offentligkommunikasjon

Leilighetenliggerietområdemedgode kollektivmuligheter.Kunnoenfåhundremeterfra leilighetenliggerbussholdeplassetTøyenhvordufinner bussnr.20(Skøyen-Galgeberg)og60(TonsenhagenVippetangen).Ellerserdetkortveitilt-banepåTøyensom enkeltograskttar deginntilJernbanetorgetmedet ytterligeretilbudavkollektivtransport.Se https://www.ruter.nofor merinfo.

Utdanningsinstitusjoner

UtdanningsinstitusjonersomHandelshøyskolenBINydalen, Blindern-UniversitetetiOslo,OsloMET(HøyskoleniOslo ogAkershus),Tannlegehøyskolen,Veterinærhøyskolen, LovisenbergDiakonaleHøgskoleogArkitekthøyskolener alleinnenkortavstand.

Økonomi

Eiendomsskatt

Forretningsførerinformereratandelenikkeerilagtnoe eiendomsskattfor inneværendeår.

DetereiendomsskattiOslokommune.Bunnfradrageti Osloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligog fritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.3 847,-pr.mnd.oginkluderer: Varmtvann,fyring,kabel-tv,bredbånd,trappevask,

kommunaleavgifter,driftogvedlikehold,andre driftskostnaderm.m.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: -Felleskostnader:kr 3.419,-Internett:kr 179,-TV/Kabelanlegg:kr 249,-

Detopplysesatborettslagethittilkunharbetaltrenterpå fellesgjeldmedlånenr.HANDEL-83987243115.Første avdragforfallertilbetaling01.01.2025,ogdetstipuleresat dettemedførerenøkningifellesutgiftenepåkr.105,-pr månedfor denneboligen.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Strøm|

Selger informererometestimertårligstrømforbruksom tilsvarerca1 107kwh.pr.år.

Forsikring|

Eiendommenerp.t.forsikretiProtectorAS.Kostnaden dekkesavdemånedligefellesutgiftene. Nyeiermåselgtegnenødvendigeforsikringersomf.eks. innboforsikring.

Internett/TV|

BoligenertilknyttetTelenor(kabel-tv)ogOpenNet (internett)somleverandøravkabel-tvoginternett. Kostnadendekkesavdemånedligefellesutgiftene.

Forsikring

EiendommenerforsikretiProtectorASmedpolisenummer: 1680824

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2022:

Somprimærboligkr.973 707,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.3 700 085,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

Enerhaugenborettslag,Orgnr:948152525 Forretningsfører:ObosEiendomsforvaltningAS Borettslagetbestårav471andelsleiligheter.Itillegg kommer1tjenesteleilighet.

Utdragfravedtekter,datert20.04.22|

-2-1(2):Når ikkeannetfølgeravvedtekteneellerlovom borettslag,kanbarefysiskepersonersomerandelseierei boligbyggelagetværeandelseiereiborettslaget.Ingen fysiskepersonerkaneieellerhaeierandelimerennen andel.

-2-2(2):Vedethverteierskiftemåerververengodkjennes avstyretfor åfåretttilåbrukeboligen.

-3-1(1):Dersomenandelskifter eier,harandelseiernei borettslagetogdernestdeøvrigeandelseiernei boligbyggelaget–utpektavOBOS–forkjøpsrett.

-3-3(2):Fristenfor ågjøreforkjøpsrettengjeldendeer20 dagerfraborettslagetmottokmeldingomatandelenhar skifteteier,medopplysningomprisogandrevilkår.Fristen erfemhverdagerdersomborettslagetharmottatt forhåndsvarselomatandelenkanskifteeier,ogvarselet harkommetframtilborettslagetminstfemtendager,men ikkemerenntremåneder,før meldingenomatandelenhar skifteteier.

-6-2(1):Felleskostnadeneforfallertilbetalingden1.ihver måned.Borettslagetkanendrefelleskostnadenemedèn månedsskriftligvarsel.

-6-3:For kravpådekningavfelleskostnaderogandrekrav fralagsforholdetharborettslagetenlovbestemtpanteretti andelenforanalleandreheftelser.

Utdragfrahusordensregler,datert03.04.18|

-Vedethverteierskiftemånyandelseiergodkjennesav styretfor åfåretttilåbrukeleiligheten.Deteranledningtil åoverlatebrukenavboligentilandreiinntiltreår under forutsetningavatandelseierselvharbeboddleiligheteni ettår.T

-Detskalværeroileilighetendinfraklokken22.00til klokken06.00bådepåhverdagerogihelgene.

-Allemeddyr boendehossegiEnerhaugenborettslag forpliktersegtilåsørgefor atdyreneikkeertilplagefor naboene.

-Borettslagetharfellesvaskeri.Reglenefor vaskeliste, vasketiderogvaskeromskaloverholdes.Detgjøres spesieltoppmerksompåatmaskineneogtørketromlene skalrengjøresetterbruk.Fellesvaskerieterkunfor borettslagetsbeboere.

-Deterikketillattåsettefrasegsykler,barnevogner, kjelkerellerannetifellestrapperomellerganger.Detfinnes egnesykkelboder ikjellerne.

Vedlikehold|

Iforbindelsemedrehabiliteringharstyretenrapportfra MultiConsultmedfølgendeprioriteringsrekkefølge:

1.Garasjeanlegg

2.Tak

3.Fasader

4.Våtrom,ventilasjonogvarmeanlegg

Meglerharværtikontaktmedborettslagetsstyreleder. Styrelederinformereratbygningsdeleneharoppnåddsin tekniskelevetid,menatdetikkeervedtattnoen vedlikeholdsprosjekterptforutenompågående garasjerehabilitering.Detteinnebæreratborettslagetstår foranstørrevedlikeholdsprosjekterifremtiden.Deterpt. ikkenoetidsestimatfor nårdisseprosjektenekan/skal starte.

Treningssenter|

TøyenFitnessholder tiliegnelokaler ikjellerenpå Smedgata32.BeboernepåEnerhaugenfår ekstragunstige priserpåmedlemskapogtreningsveiledning.

Parsellhager| Borettslagettilbyrutleieavparsellertildyrkingavplanter oggrønnsaker.Vihartilsammen90plassertilutleieog parselleneersamletbakSt.HallvardKirkeogved Smedgata32.

Oppvarming|

Borettslagetfår levertfjernvarmefraHafslundCelsiotil oppvarmingavradiatoreneileiligheterogfellesarealer, samtoppvarmingavvarmtvann. 13

Tvistmedtidligereentreprenør|

Styrelederinformereratdeerienpågåendetvistmed tidligereentreprenøriforbindelsemedpågående garasjerehabilitering.Tidligereentreprenørergåttkonkurs. Sakenhåndteresavbostyre,borettslagetsbyggelederfirma ogadvokat.Tvistenomhandlersluttoppgjøretog borettslagetsstyrelederharstortropååkunneinngåforlik iløpetavhøsten.

Dokumenter for borettslagetervedlagtsalgsoppgaven.

Sikringsordning

BorettslagetersikretmottapavfelleskostnaderiOBOS.

Borettslageter,ettergjeldendebestemmelserfastsattav finansieringsselskapet,sikretmottapsomfølgeavaten andelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader.Avtalen omsikringergyldigtilavtalensiesoppavenavpartene.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.67 810 601,-pr. 07.11.2024.

Andelfellesgjelderkr.97 679,-pr.07.11.2024. Andelfellesformueerkr.9 209,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Lånenr.:HANDEL-83987243115

Typelån:Annuitetslån

Rentesatspr.07.11.24:5,49%

Typerente:Flyt

Restløpetid:29år 8md.

Termpr.år:12

Restgjeld:64.003.858,-

Andelavsaldo:92.224,-

Kapitalkostnader:422,-

Detopplysesatborettslagethittilkunharbetaltrenterpå fellesgjeld.Førsteavdragforfallertilbetaling01.01.2025,og detstipuleresatdettemedførerenøkningifellesutgiftene påkr.105,-pr månedfor denneboligen.

Lånenr.:HUS601-11438783

Typelån:Annuitetslån

Rentesatspr.07.11.24:1,08%

Typerente:Fast

Restløpetid:2år 10md.

Termpr.år:2

Restgjeld:3.806.743,-

Andelavsaldo:5.455,-

Kapitalkostnader:168,-

Årsregnskap

Borettslagethadderegnskapsåret[regnskapsår]inntekter påkr.[inntekter],utgifterpåkr.[utgifter]ogetårsresultat påkr.[årsresultet].Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Forkjøpsrettenersendtfor utlysningfor boligbyggelagets medlemmersamtidigmedsalget,ogvilværeavklart5 virkedageretterbudaksept.Dersomforkjøpsretten benyttes,løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalle økonomiskeforpliktelseroverforselgerbortfaller.Vær oppmerksompåatforretningsførerharanledningtilå belasteetgebyrtildensombenytterforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert28.08.1968som omhandlernybygg-boligblokk.

Byggetegningerfrakommunenviseratdeterforetatt bruksendringeriboligenshoveddeletterbyggeår.Etablert soveromitidligerekjøkkenareal.Slikebruksendringer,som ikkeendrerforutsetningenfor kommunensopprinnelige godkjennelse,ersomutgangspunktikkesøknadspliktige. Detforeliggerfølgeligingengodkjennelse.Den bygningssakkyndigeopplyseratrommenetilfredsstiller dagenstekniskekrav.Kjøperovertareiendommenslikden fremstårpåvisning.Kopiavtegningerogeventuelle attesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.Det foreliggerpt.ensøknadhosborettslagetfor endring/fjerningavlettveggsomtidligerevarmotkjøkken.

Øvrigedokumenter påeiendommen|

-Ferdigattestdatert21.06.1994somomhandler fasadeendring-betongutbedringogetterisoleringmed kledningavteglstein

-Ferdigattestdatert02.05.2002somomhandler fasadeendring-øketbalkongbrystningshøydeog innsettingavnyevinduer

-Igangsettingstillatelsedatert09.08.2002somomhandler fasadeendring-innglassingaveksisterendebalkonger.i januar2014bledetsendtutetsluttnotat(henleggelse)da igangsettingstillatelsenvareldreenn3år.Evt.søknadom godkjenningavtiltaketitrådmeddagensbrukskjerfor kjøpersregningogrisiko.Kjøperovertareiendommenslik denfremstårpåvisning.Kjøperovertarrisikoenfor evt. ulovlighetsoppfølgingfrakommunensside.

Regulering

Eiendommenerihovedsakregulerttilboligmedtilhørende anleggiht.reguleringsplanS-2255,datert28.07.1977. Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyrets vedtak23.09.2015,sak262(Kommuneplan2015 -Oslo mot2030-Smart,tryggoggrønn).Eiendommenomfattes itilleggavreguleringsplanenS-793(datert16.09.1959),S3043(datert15.03.1989),S-4269(datert27.06.2006), 45747(datert06.08.1957),samtS-2819(datert23.10.1985). S-793tar for segmindredeleraveiendommensom regulerestilfortau,offentligkjørebane/veigrunn, parkering/utfartsparkeringogfellesavkjørsel.S-3043tar for segendelaveiendommenregulerttilfriområde/park.S -4269tar for segendelregulerttilbolig/forretning/kontor. 45747ogS-2819tar for segdelerregulerttilveigrunni tunnelogfortau.For øvrigliggereiendommenietområde someravsatttilbebyggelseoganlegg,nåværendei kommuneplanensarealdel.Utsnittavplanmedtilhørende bestemmelserkanfåsvedhenvendelsetilmegler.

Plan-ogbyggesakeriområdet|

Saksnr.202202980-Enerhauggata5

Imars2022mottokEnerhauggatabolignr.H0202tillatelse tilutskiftningavavløpsrøreneiWC.Plan-og bygningsetatensendtepåminnelsefor søknadferdigattest april2024.

Saksnr.201007481-Enerhauggata4-St.Halvardkirke Detblegittrammetillatelsefor innvendigombygging, fasadeendringogtiltakvedrørendebrannsikkerheti oktober2010.Førsteigangsettingstillatelseblegitti februar2013.

Osloerunderstorutviklingogbyggeprosjekter/utviklingi nærområdetmåpåregnes.For informasjonomeventuelle

arbeiderinærliggendeområderanbefalervietsøkpåplan ogbyggsinsaksinnsynportal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.900012,tgl.04.08.1826-Bestemmelseom bebyggelse

OverførtfraSmedgt.40

Beskrivelse:

Dnr.992773,tgl.20.10.1885-Bestemmelseomvannledn. OverførtfraEnerhauggt.23

Beskrivelse:

Dnr.903387,tgl.16.06.1898-Bestemmelseombebyggelse

Bestemmelseombenyttelse

OverførtfraSørligt1 Bestemmelseomgjerde

Beskrivelse:

Dnr.912774,tgl.25.11.1919-Bestomgarasje/parkering OverførtfraEnerhauggt.15

Beskrivelse:

Dnr.993829,tgl.14.07.1925-Bestemmelseombebyggelse OverførtfraEnerhauggt.15

Beskrivelse:

Dnr.902705,tgl.22.04.1930-Erklæring/avtale Bestemmelserombrannvegg/-dør Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet OverførtfraEnerhauggaten.25.

Beskrivelse:

Dnr.303777,tgl.22.08.1944-Bestemmelseombebyggelse

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

OverførtfraEnerhauggata.3b.

Beskrivelse:

Dnr.303787,tgl.23.08.1944-Bestemmelseombebyggelse

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

OverførtfraEnerhauggata.3b.

Beskrivelse:

Dnr.908685,tgl.23.08.1944-Bestemmelseom bebyggelse

OverførtfraEnerhauggt.3B

Beskrivelse:

Dnr.907410,tgl.02.06.1945-Erklæring/avtale

Bestemmelseomkloakkledning

OverførtfraEnerhauggt.15

Beskrivelse:

Dnr.303953,tgl.23.09.1946-Bestemmelseom bebyggelse

MidlertidigdispensasjonfraBygningslovenvedr. bryggerhus

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

OverførtfraSmedgata48.

Beskrivelse:

Dnr.301936,tgl.16.04.1947-Bestemmelseomgjerde OverførtfraEnerhauggata.3b.

Beskrivelse:

Dnr.916451,tgl.16.04.1947-Bestemmelseomgjerde Bestemmelseomadkomstrett OverførtfraEnerhauggt.3B

Beskrivelse:

Dnr.510511,tgl.10.07.1958-Skjønn OverførtfraEnerhauggata.13.

Beskrivelse:

Dnr.518163,tgl.24.01.1961-Erklæring/avtale

Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr.506894,tgl.25.04.1961-Erklæring/avtale VedtakavOslokommunesvann-ogkloakkreglement Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Beskrivelse:

Dnr.518164,tgl.24.11.1961-Erklæring/avtale Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr.511968,tgl.13.08.1962-Erklæring/avtale Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr.516202,tgl.23.10.1962-Erklæring/avtale Bestemmelseomkloakkledning Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Beskrivelse:

Dnr.514982,tgl.09.10.1963-Erklæring/avtale Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr.71308,tgl.23.11.1990-Erklæring/avtale Retttiladkomstm.v.samtretttilåanleggeog vedlikeholdediv.ledningerm.v. Kanikkeslettesutensamt.fraOslokommunev/direktørfor EiendomogUtbygging.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.77697,tgl.20.12.1990-Erklæring/avtale Retttiladkomst,vedlikeh.avledninger,plikttilutbedr. etterkomm.krav(30år)Fl.best.Kanikkeslettesuten samtykkefraOsloKommunev/dir.for Eiendomog Utbygging

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.921195,tgl.14.10.1961-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet:

Sundegt.6,12,14,16,16b,18,22,24,36,38,42,44,46og 48.

Johannesgt.1,2,3,4,5,6,7,8,10,11,12,13,14,15, 16,17og18.

Langleiken.1,2,3,4,5,6,6b,7,8b,9,10,11,13,14og 15.

Enerhauggata.2,4,5,6,7,8,8b,10,11,12,14,16,17, 18og20.

Enerhaugsplassen.1og2.

Stupinngt.2,3,6,8,10,12,14,16og18.

Sørligt.1,3,5,7,9,11,13,15,19,23,25,27og31.

Flisberget.1,2,4,4b,5,6,8og9.

Samfundsgt.2og4.

Beskrivelse:

Dnr.924385,tgl.07.03.1966-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet:

Smedgt.8og40.

Langleiken.8og12.

Enerhauggt.3b,9,13,15,19,21,23,25og27.

Stupinngt.1,4og5. Johannesgt.9.

Beskrivelse:

Dnr.517834,tgl.16.11.1962-Registreringavgrunn

GNR230BNR35 EROGSÅFRADELTFRAJOHANNESGT9 OG19

Beskrivelse:

Dnr.517340,tgl.27.09.1966-Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

Beskrivelse:

Dnr.274187,tgl.07.04.2011-Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets

vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Konsesjonogodel Ervervaveiendommenerikkekonsesjonspliktig. Dethvilerikkeodelpåeiendommen.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger Prisantydningkr 4 350 000,Andelfellesgjeldkr 97 679,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7 981,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 466 850,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.97 679,-andelfellesgjeldsom vilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenter oppfordrestilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antall nøkkelsettvedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselv besørgenyenøkler/låserfor egenregning.Overtagelse kantidligstskjeetteratforkjøpsrettenogstyrets godkjennelseeravklart.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ifinn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar

gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm. 17

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum

40 000inkl.mva)

MarkedspakkePremium:24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorarpr stk.:3 000,00

Oppgjørshonorar:7 900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:4240149

Ansvarligmegler:KjetilUstad

EIEValkyrien

ValkyrienEiendomAS NO930299308MVA

Salgsoppgavenersistoppdatert15.11.2024

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma ValkyrienEiendomAS Oppdragsnr 4240149

Adresse Enerhauggata5

Postnr 0651 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2016

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

7årog4 mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

ProtectorAs Polise/avtalenr 2215469

Selger1Fornavn Lena Etternavn Hatling

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f eks sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2 Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn RørteknikAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

Badpussetoppi2009 Totalrenovering+sluk

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn RørteknikAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Tidligereeieri2009

22 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja KommentarUsikker

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarEgetprosjektrehabiliteringavgarasjeanleggiregiavboretslaget

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Detteernåutarbeidetviaborettslaget-egetprosjektrehabiliteringenavgarasjeanleggene ferdigoktober2024

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn BRBELEKTROAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Nyestikkogtilførseltilkøkken2024

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarJapådendelensomerfikseti2024

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarNyestikkogtilførseltilkøkken2024

15 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarTilstandsvurderingfinnesiårsrapportertilboretslaget

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarNytt/utvidetlåneopptakifm garasjerehabiliteringenvedtakfrasistegeneralsforsamlingi 2024

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Faglærtarbeid:

Firmanavn:ProsjektledelseavChillBadAS,BRBELEKTROAS

Oppussingavkjøkkeni2024 KjøkkenetblebyttetfraetLkjøkkentiletUkjøkken IKEAmedspesialfronterfraNoremaxi eik,nybenkepatefraNerostein,nyehvitevarer,koketopp,oppvaskmaskinosv Lettveggbletattbort Takialleromer malti2024,utenombad

Firmanavn:Paalerud&KahlbomAS.

Nyttgulvi2018CherveronTufauEikhellimtialleromutenombad Reprasjoni2024 Vedrivningavlettveggerreparertedeoginnfeltgulvmellomstueogkjøkken Deternoeslittogjegvil anbefaleåslipegulvetførinnflytting Detvarikkemerigjenavbestiltgulv,såpåsoverommeterdetenlitendelder sengenstårhvordetikkeerparkettmenoriginaltgulv

Ufaglærtarbeid

Baderomsinnredningbyttet2022

Maltsoveromogvinduer2020

Skyvedørmellomstueogsoverom2019

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:12/11/202419:14:43(EES-versjon:2)

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Enerhauggata 5

0651 OSLO

Gnr./Bnr.: 230/305

Andelsnr. : 371

Oslo kommune

Areal

Andelsleilighet

Bruksareal: 42 m²

Totalt bruksareal (BRA): 42 m²

Befaring

Befaringsdato:

08.11.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 95258015

Stian Darell

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker. Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 08.11.2024

Referansenummer 15064358

Meglerforetakets oppdragsnummer 4-24-0149

Hjemmelshaver/selger Lena Hatling

Bygningssakkyndig inspektør Stian Darell

Tilstede på befaringen Lena Hatling

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 4 °C

Rapportdato 11.11.2024 22:21

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Enerhauggata 5

Postnummer/sted 0651 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 230/305

Andelsnr. 371

Tomt Eiet tomt: 13059 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Andelsleilighet 1963

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Enerhaugen Borettslag beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, gressområder samt diverse beplantning.

Boligbygg over 12 etasjer samt to underetasjer. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1988 samt ukjent årstall. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken.

Leilighet beliggende i byggets 11.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis til felles gang.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Utgang fra soverom til nordvest-vendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller samt et låsbart skap med hyller merket "1113".

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Øvrige rom

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Balkonger, terrasser, veranda etc

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Bruksareal (BRA) Andelsleilighet

(BRA - i)

Entré, stue/kjøkken, soverom, bad

Kommentar til areal

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Ifølge selger inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles vaskeri og hobbyrom/verksted.

Fasilitetene kan benyttes etter borettslagets gjeldende regler.

Balkongen er oppmålt til 4 m² (TBA).

Boden i kjeller er oppmålt til 2 m² (BRA-e).

Leiligheten inneholder 40 m² P-ROM og 0 m² S-ROM (BRA-i).

Rapport

Våtrom

Baderom fra 2009. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malte mdf-plater. Vegghengt servantinnredning med skuffer, overliggende servant samt ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur på vegg samt regnfalldusj. Frittstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke med stoppekraner plassert i vegg. Avtrekksventil i himling.

Oppgraderinger:

Servantinnredning fra 2022.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning

Sanitærutstyr / innredning

Overflater himling

Fallforhold (gulv)

TG 2

Overflater vegger

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Det er registrert svelleskader på benkeplate til servantinnredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Materialet som er benyttet i himling er uegnet for bruk i våtrom. Det er ikke observert synlige fuktmerker og svelleskader på befaringstidspunktet, men erfaringsmessig kan dette lettere forekomme ved høy fuktbelastning.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 38 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er registrert sprekker i mykfuger i hjørne i dusjsonen, samt i overgang vegg/gulv. Mykfuger bør fornyes.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2024 med slette fronter. Benkeplate av steinkompositt med underlimt oppvaskkum og togreps armatur. Synlig betong samt trepanel på vegger. Stikkontakter på vegg. Integrert komfyr i høyskap. Nedfelt platetopp med integrert ventilator og kullfilter. Integrert kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

Øvrige rom

Gulvflater belagt med hellimt parkett i fiskebensmønster. Veggflater utført i malt betong samt synlig betong. Himlingsflater utført i malt betong. Hvitmalt slett/profilert innerdør til bad. Skyvedør med glassfelt til sovealkove. Garderobeskap på soverom.

Oppgraderinger:

Gulvflater belagt med parkett i 2018.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater gulv

TG 2

Innerdører

Etasjeskiller - 11. Etasje

Gulvoverflatene har normal moderat bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdør til bad bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: kryssmåling i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter.

Største målte avvik er målt til 9 mm i lengderetningen og 4 mm i bredden.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstamme for rør-i-rør system med hovedstoppekran plassert i luke i vegg på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran

TG 2 Vannbåren varme

TGIU Ventilasjon

Stakeluke

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Takhøyder er målt til ca 2,17 meter på bad, og ca 2,48 meter i øvrige rom.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Dører og vinduer

Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1988 samt ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

TG 2 Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing på karmer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgradering. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på døren hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Utgang fra sovealkove til nordvest-vendt balkong. Bærende konstruksjoner av betong. Gulvflater utført i malt betong. Rekkverk av stålkonstruksjoner samt glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,16 meter. Balkongen har takoverbygg fra overliggende balkong.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Det er fremlagt dokumentasjon på arbeider i forbindelse med oppgradering av kjøkken fra Chilli Bad AS datert 13.05.2024.

Det er fremlagt faktura for utført arbeid med reparasjon/innfelling av gulv etter fjerning av vegg datert 17.06.2024.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samvarserklæring mangler på deler av anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.07.2024. Arbeidene gjelder elektrisk opplegg for nytt kjøkken samt sikringskap og nye kurser.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 06.11.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Beskrivelse - [Kursfortegnelse ]

Kommentar - [Sluk bad]

Beskrivelse - [Sikringsskap ]

15064358, Enerhauggata 5, 0651 OSLO

ENERGIATTEST

Adresse Enerhauggata 5

Postnummer 0651

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 230

Bruksnummer 305

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80588259

Bruksenhetsnummer H1117

Merkenummer Energiattest-2024-48881

Dato 10 11 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 3 119 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montering av termostatstyring på gulvvarme

- Slå av lyset og bruk sparepærer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

- Spar strøm på kjøkkenet

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1965

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 42

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 1: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 2: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 3: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Brukertiltak

Tiltak 4: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 5: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 7: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 9: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 11: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 12: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 13: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 14: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 15: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 16: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 17: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak utendørs

Tiltak 18: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 19: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 20: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 21: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 22: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Tiltak 23: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon

Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

Nabolagsprofil

Enerhauggata 5 - Nabolaget Enerhaugen - vurdert av 136 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige Studenter

Godt voksne

Offentlig transport

Tøyenkirken 5 min

Linje 5N, 60 0.3 km

Grønland 8 min

Linje 1, 2, 3, 4, 5 0.6 km

Heimdalsgata

Linje 17

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 7 min

342 elever, 16 klasser 0.5 km

Vahl skole (1-7 kl.) 9 min

203 elever, 13 klasser 0.6 km

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 13 min

320 elever, 25 klasser 0.9 km

Jordal skole (8-10 kl.)

597 elever, 44 klasser

Sofienberg skole (8-10 kl.)

min 417 elever, 28 klasser 1.3 km

Hersleb videregående skole 11 min

Elvebakken videregående skole 19 min 576 elever 1.3 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 74/100

Naboskapet

Godt vennskap 67/100

Kvalitet på skolene

Bra 52/100

Aldersfordeling

Barnehager

Dagligvare

dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne

1. Tog/t-bane

2. Gående

Varer/Tjenester

Grønland Basar 5 min Vitusapotek Grønland Basar 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Kollektivtilbud

Veldig bra 97/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Schubelersgate friområde balløk... 5 min Ballspill 0.4 km

Tøyen skole 6 min

Aktivitetshall, ballspill 0.4 km

Tøyen Fitness og Tr.senter 2 min Fresh Fitness Grønland 5 min

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Lekkertvinduersattinnmellomkjøkkenetogsoverommet.Dettegjøratlysetfravinduet strømmerinntilkjøkkenetogså.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:KjetilUstad

E:kus@eie.no

TLF:97551000//valkyrien@eie.no

EIEKONTOR:ValkyrienEiendomAS

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON:

REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

Møteiendomsmeglerbeliggendemidti Majorstuakrysset:EIEValkyrien!Områdetvårt strekkersegheltfraFrognerparken,via MarienlystogheltopptilFagerborg!Vihar høy lokalkunnskapoglangerfaringmedsalgav boligeridisseområdene.

ViiEIEValkyrienkanhjelpedegmedaltfra befaringogverdivurderingtilåselgeboligendin. Visørgerfor atduoppnårdetbesteresultatet!

SomendelavEIE-kjeden,enavNorgesstørste eiendomsmeglerkjeder,har vietsolidnettverk oggodlokalkunnskapsomvibrukertilågideg denbesteopplevelsennår duskalkjøpeeller

selgebolig.Vihar ogsåetbredtutvalgavboliger tilsalgs.

Hosossfår duPremiumhjelpogråd,samt personligogdedikertoppfølginggjennomhele salgsprosessen.

Kontaktossidagfor åfinneuthvordanvikan hjelpedegmedåfinnedindrømmeboligeller få solgtdinnåværendeboligpåbestograskest muligmåte.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat