Elisenbergveien 8, 265 Oslo by Eieeiendom

Elisenbergveien 8

0265 Oslo Oslo kommune

hjelper deg med å

Cecilie Beckmann

finne ditt nye hjem

Caroline Teinaas

MEDHJELPER 94 05 83 45

cat@eie.no

EIE Vinderen

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Elisenbergveien 8, 0265 Oslo, Etasje: 2

MATRIKKEL

Aksjebrevnr. 101-110 Orgnr. 930392944 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Aksje

AREALER

Totalt BRA 165 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

AREAL

Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 25 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 3

BYGGEÅR 1934

TOMT

Eiet tomt 847 kvm

PRISANTYDNING 13 600 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 11.09.24 10:42

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 106 299,- pr. 31.12.23 Andel fellesformue: kr. 17 016,- pr. 31.12.23

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 13 600 000,- (Prisantydning)

kr 106 299,- (Andel av fellesgjeld)

kr 13 706 299,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 1 875,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

kr 9 688,- (Transportgebyr)

kr 11 563,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 13 717 862,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 13 726 112,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 6 045,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Oppvarming og varmtvann (akonto 1.333,-), nedbet. andel fellesgjeld (791,-) og øvrige felleskostnader inkl. kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter m.m (3.921,-).

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

EIER

Siri Dordi Øvergaard Østmoe

Beskrivelse

PARKERING

Mulighet for leie av garasjeplass kr 1.000,- pr. mnd. Kjøper plikter å sette seg inne i vedtektene vedrørende garasjene.

Pr dags dato er det ingen venteliste. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Garasjeplass som eier har leiet, er foreslått omdisponert til sykkelparkering. Dette er pt. ikke avklaret.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Elisenbergveien 8 ligger i et attraktivt boligområde på Frogner. Området består av klassiske bygårder med nærhet til kaféer, butikker og en rekke andre servicetilbud. Det bugner av koselige spisesteder som Enoteca Vinbar, Kaffebrenneriet og Gabels café. I tillegg er det vinmonopol, delikatesseforretninger og en rekke andre eksklusive butikker i nærheten.

Det er mange fine turmuligheter med kort avstand til vakre parker som Frognerparken, Uranienborgparken og Slottsparken. Videre er det gåavstand til flere av bydelens fasiliteter, herunder Gimle kino, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, Frognerkilen og Tjuvholmen. De mest nærliggende dagligvarebutikkene er Coop prix, Kiwi og Joker. I tillegg ligger handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien og Aker brygge i nærheten.

Tilgangen til offentlig kommunikasjon er svært god. Nærmeste busstopp er Olav Kyrres plass (buss nr. 20, 30 og 31) og Odins gate (buss nr. 20), kun et par hundre meter unna. Videre er nærmeste trikkestopp Nobels gate (trikk nr. 13). I tillegg ligger

busstoppet Frogner kirke i umiddelbar nærhet.

TOMT

Eiet tomt, 847 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet på 165 m2 fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 140 m2

- BRA-i 140 m2: Entré, gang, toalettrom, bad, badstue, spisestue og 3 soverom.

Kjeller U1:

- BRA-e 8 m2: Bod

Kjeller U2:

- BRA-e 17 m2: To boder, 14m2 og 3m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Både entrédøren og bakdøren er slette av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1982.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag av TG2 (tilstandsgrad 2) beskrevet av takstmann:

TG2:

Bad:

- Helhetsvurdering: alder og slitasje. Bomlyd under enkelte fliser. Observert sprekker i fliser. Ukjent om badstueovn virker som den skal, ikke funksjonstestet. Ukjent om badstuen er

forskriftsmessig konstruert mtp. fuktbelastning. Ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon i badstue eller bad.

Kjøkken:

- Vannrør pga. alder. Observert sprekker i fliser ved kjøkkenøy. Avløpsrør pga. alder.

Toalettrom (ikke våtrom):

- Ingen luftspalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon. Vannrør pga. alder. Innredning pga. alder og slitasje. Registreres bomlyd under enkelte fliser. Avløpsrør pga. alder.

Øvrige rom:

- Parkett pga. slitasje med stedvis langsgående sprekkdannelser. Innerdører pga. alder og slitasje.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Største avvik er målt i stue/spisestue på 37 mm. Lengde: 10,11 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekran pga. alder.

Elektrisk anlegg:

- Mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter 1999.

Vinduer:

- TG2 pga. alder.

BODER

Leiligheten disponerer 3 kjellerboder. Det er en kjellerbod i U1 på 8 kvm og 2 boder i U2 på 14 kvm og 3 kvm. Følger med vinhylle og safe i bodene.

Standard

STANDARD

Entré:

Romslig entré, med plass til oppbevaring.

Stue:

Stor stue med peisovn. Det er en åpen løsning mot spisestuen og gjennomgående parkettgulv. God takhøyde gjennom leiligheten som er målt til 2,51-2,65 meter.

Spisestue:

Spisestuen ligger i hjertet av leiligheten og her er det plass til et spisebord med tilhørende møblement.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra 2018 og er flislagt med gulvvarme. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplaten er av tre kombinert med stein. Det er flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Praktisk dobbelt kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert. Vannrør av kobber og synlig

avløpsrør av plast og støpejern.

Soverom:

Leiligheten har 3 store soverom, hvorav to av dem brukes som stue og kontor. Alle soverommene er av god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap mm.

Bad og toalettrom:

Badet har flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Det er både badekar og dusj, hvor begge har påkoblet hånddusj og dusjen har innfellbare glassdører. Badet har også et bidet. Det er etablert en badstuekrok med elektrisk badstue ovn.

Toalettrommet har flislagt gulv og tapetserte og malte veggflater. Servantskapet er vegghengt m ed grepsfritt elektrisk armatur.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 17.08.1931 som omhandler våningshus med garasje.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarming ved vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter G

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til: for 2024 kr. 10.671,-

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 6 045,- pr.mnd. Oppvarming og varmtvann (akonto 1.333,-), nedbet. andel fellesgjeld (791,-) og øvrige felleskostnader inkl. kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter m.m (3.921,-).

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenr.: 9041.72.26086 Handelsbanken

Annuitetslån med nominell rente 6,950%

P.a., effektiv rente 7,180%

Restgjeld pr. 21.08.24: 1.215.000,-

Innfrielsesdato: 15.08.2042

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82399504

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 579 470,- Som sekundærbolig Kr. 11 550 992,-

AKSJELAG

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

FORRETNINGSFØRER

Sk-Eiendom

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det er ikke forkjøpsrett i gården.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

For å holde husdyr kreves det tillatelse/avtale med styret og må ikke slippes i fellesarealer uten tilsyn, iht. husordensreglene.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i reguleringsplan S-3330, datert 28.10.92.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 13 600 000,- (Prisantydning)

kr 106 299,- (Andel av fellesgjeld)

kr 13 706 299,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 1 875,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

kr 9 688,- (Transportgebyr)

kr 11 563,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 13 717 862,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 13 726 112,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.9 900)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.25 000)

Overtagelse /Visning pr stk. ref. tilbud 4 stk. (Kr.15 000)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 706 299,-) (Kr.123 356,69)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke aksje (Kr.15 000)

Urådighet selger (Kr.4 000)

Totalt kr. (Kr.205 026,69)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

31-24-0119

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler

budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges

tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må

kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

SAKSBEHANDLERE

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Caroline Teinaas

Medhjelper

Mob: 94 05 83 45

[/ E-post: cat@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Elisenbergveien 8

Postnummer 0265

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 212

Bruksnummer 249

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80498039

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2024-33254

Dato 02 10 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Luft kort og effektivt

- Tetting av luftlekkasjer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

- Skifte til sparepærer på utebelysning

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1934

Bygningsmateriale: MurTeglstein BRA: 140

Ant. etg. med oppv. BRA: 5

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Fjernvarme Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 2: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 3: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 4: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 5: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 6: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 7: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 8: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 9: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 10: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 12: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 13: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 14: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 15: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 16: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom

Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 17: Tetting av luftlekkasjer

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 18: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 19: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin

I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin.Nye vedovner,peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn.De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat,slik at man kan stille inn ønsket temperatur.Kaminen kan starte og slokke av seg selv,og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram,med f.eks.nattsenkning.

Tiltak 20: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 21: Montering av peisinnsats i åpen peis

I åpen peis (murt peis uten støpejernsinnsats og uten dører) utnyttes kun 10-30 % av energiinnholdet i veden. Ved å montere et lukket, rentbrennende ildsted (peisinnsats med tette dører) reduseres varmetapet og energien i veden utnyttes mer effektivt - opptil 75 % virkningsgrad. I tillegg reduseres røykgassforurensning og utslippene med inntil 90 %.

Tiltak 22: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Tiltak utendørs

Tiltak 23: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 24: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 25: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 26: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 27: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 28: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 29: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 30: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

VENDELA ENGKVIST GULBRANDSEN JOHANSEN

JOHANNES BRUNS GATE 13 A H0101

0452 OSLO

Bekreftelse på formuesverdi:

Dato 03.10.2024

U.off. offl . § 13, sktfvl § 3-1

Kommune: 0301 OSLO

Organisasjonsnr 930 392 944 Aksjenr 5

Eiendommens adresse:

Elisenbergveien 8, 0265 OSLO

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 3 579 470

Som sekundærbolig: kr 11 550 992

Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert Skatteetaten.no

Tlf 800 80000

Husordensregler for Elisenbergveien 8

vedtatt 27.11.2012 (språklig justert 21.01.15)

1. Det skal være nattero i leilighetene fra kl 23:00 til kl 07:00. For å vise hensyn skal all ferdsel være dempet og bading, dusjing, bruk av vaskemaskin og sentrifuge (også i vaskekjeller) må unngås i dette tidsrom.

2. Søppelsjakten må brukes riktig for å unngå at den stenges av hygieniske grunner. Aviser, esker, glass, aske og tungt eller flytende avfall skal aldri kastes i søppelsjakten. Matavfall i grønne poser, plastavfall i blå poser og restavfall i vrengte poser med dobbel knute kan kastes i søppelsjakten eller bæres ned i beholderne i bakgården. Papp/papiravfall skal bæres ned i papirbeholderne i bakgården. Glass og metall skal resirkuleres i lokale glassbeholdere/resirkulasjonsstasjoner. Trevarer og hageavfall leveres til hageavfallsmottak (nærmeste på Bygdø til høyre for Kongsgården). Spesialavfall (bygningsavfall, maling etc.) leveres på kommunens anlegg.

3. I gårdens fellesområder kan ikke private gjenstander stilles/henges opp uten uttrykkelig tillatelse fra styret. I vaske- og tørkekjellerne skal det holdes orden og ikke lagres hverken skittent eller rent tøy – ikke minst pga brannfaren. Sykler (også besøkende) skal stilles i bakgården og ikke i hovedinngangspartiet/plenen.

4. Personheisen er en følsom innretning og skal brukes med forsiktighet. Den er sikret med fotoceller i døråpningen - heisen stopper når fotocellene blir brutt. Inne i heisen er slått opp prosedyre for igangsetting av heisen ved stans. Etter stans vil vaktmester vurdere om det trengs ekstern hjelp, eller om vi selv skal sette heisen i drift igjen.

5. Musikkundervisning tillates ikke. Øving tillates 2 timer daglig på hverdager mellom kl 09:00 og kl 17:00. Musikk, radio og TV lytting på lydnivå som ikke sjenerer naboene.

6. Husdyr tillates etter avtale med styret og må ikke slippes i fellesarealer uten tilsyn.

7. Grilling på balkongene er ikke tillatt pga sjenerende matos og røyk for naboene.

8. Lys i gårdens to kjellernivåer må slås av og dørene låses når man forlater kjelleren.

9. Ventilasjonsanlegget for kjellerrommene får tilsyn av vaktmester. Alle henvendelser går til ham.

10. Hoveddør og bakgård skal være forsvarlig låst. Alle beboere er også ansvarlige for ikke å slippe inn uvedkommende.

11. Porten inn til bakgården eies av Erling Skjalgssons gate 16. Service m.m. skal kun bestilles av representanter for styret i Elisenbergveien 8 AS.

Vedtatt i Styremøte 24. mai 2022. Erstatter instruks fra 29. april 2015.

1. Hensikt

Instruksen har til hensikt å bidra til en felles forståelse av hvordan beboere og gjester i Elisenbergveien 8 skal opptre ved tilløp til brann eller når brann har oppstått i bygningen Derfor må alle beboere gjøre seg kjent med innholdet i denne instruks. Det er for sent å lese instruksen når det har begynt å brenne.

2. Automatisk brannvarsling

Det automatiske brannvarslingsanlegget består av detektorer og sirener i fellesrom og i de enkelte leilighetene, manuelle brannvarslere lokalisert ved gårdens hoveddør og ved utgangsdør til bakgård, og avstillingsknapper (også kalt Elotecbryter, se baksiden) ved siden av port-telefonen i hver leilighet Hvis avstillingsknappen i den enkelte leilighet ikke brukes ved branntilløp går alarmen for hele gården. Brannvarslingsanlegget varsler bare lokalt i bygningen.

Ved alarm vil styringsenheten (ved postkassene) angi hvor alarmen stammer fra (hvilken detektor som er aktivert). Skadestedsleder (se neste avsnitt) eller andre kan da undersøke stedet alarmen stammer fra.

3. Varsling og rømning

Den enkelte beboer skal ved alarm først fastslå om det er en reell brann i egen bolig, og eventuelt slå av alarmen med avstillingsknappen hvis det ikke er brann. Avstillingsknappen brukes også ved røykutvikling fra matlaging etc. Ved en reell brann rømmes leiligheten uten opphør, eventuelt etter et forsøk på slukking.

Ved bekreftet alarm (og etter eventuelt brannslukningsforsøk) må bygningen rømmes. Hvis ikke alarmsystemet for gården er utløst, må manuell brannvarsler (avsnittet ovenfor) utløses og brannvesenet varsles ved å ringe 110.

Den enkelte beboer anmodes om å være behjelpelig for å sikre at rømningen skjer disiplinert uten uhell eller skader for noen. Heisen blir automatisk utkoblet ved brannalarm og må ikke brukes til rømning.

Det rømmes ned hovedtrapp eller baktrapp – ikke bruk et trappeløp med røyk i, da den kan være sperret av brann og røyk.

Hvis rømning ikke er mulig på grunn av brann, røyk, manglende førlighet eller av annen grunn, lukk dører og vinduer, og gå ut på verandaen for å signalisere til skadestedsleder hvor man er for å vente på redning.

Om mulig skal leilighetene forlates med lukkede vinduer og lukkede dører mot baktrapp og hovedtrapp for å redusere røykskader og brannutvikling.

Etter rømning samles beboerne rett over gaten fra hoveddøren ved krysset Elisenbergveien/Erling Skjalgssons gate. Skadestedsleder er en representant for styret eller gårdens vaktmester, som vil registrere de tilstedeværende, identifisere manglende personer som kan være igjen i bygningen, og kommunisere med Brannvesenet. Hvis ingen fra styret eller vaktmester er til stede må en frivillig ta rollen som skadestedsleder.

4. Rømningsøvelser

Styret er ansvarlig for å arrangere årlige rømningsøvelser. Da benyttes den manuelle brannvarsleren til utløsning av alarmen. Skadestedsleder registrerer de som har kommet ut, identifiserer de som er igjen bygningen og avslutter øvelsen. Brannvesenet skal ikke varsles ved rømningsøvelser.

5. Brannslukningsapparater

Det er brannslukningsapparater til slukking av brann ved behov hvis situasjonen tillater det. Den enkelte beboer må huske å vende på brannslukningsapparatet i boligen en gang pr måned Vaktmesteren vender brannslukningsapparatene i fellesarealene hver måned.

Til aksjonærene i AS Elisenbergveien 8

Oslo, 18.03.2024

Innkalling til ordinær generalforsamling i AS Elisenbergveien 8

Det innkalles herved til ordinær generalforsamling, onsdag den 3 april 2024 kl. 19:00.

Møtet holdes hos Merete Wilhelmsen i Elisenbergvn 8.

Saksliste:

1. Konstituering

a) Valg av møteleder

b) Navnefortegnelse

c) Valg av sekretær og 2 protokollvitner

d) Spørsmål om møtet er lovlig satt

2. Årsoppgjøret for 2023

a) Styrets årsrapport

b) Regnskap

c) Revisors rapport

3. Budsjett for 2024

4. Valg

a) Styreleder

b) Styremedlemmer

c) Revisor

Med vennlig hilsen

Styret i AS Elisenbergveien 8

Frank Kjærnes forretningsfører

Styrets årsrapport for 2023

Boligselskapet AS Elisenbergveien 8 har organisasjonsnummer 930 392 944. Aksjekapitalen er på kr. 125.000,-. Selskapets virksomhet er å eie og drive eiendommen Elisenbergveien 8, gnr 212, bnr 249 i Oslo kommune. Vedrørende driften vises til spesifikasjoner over vedlikehold og kostnader. I 2023 har styret totalt representert 50 av aksjeselskapets 125 aksjer. Styret besto i 2023 av

Mette Sverdvik styreleder 15 aksjer

Merete Wilhelmsen styremedlem 10 aksjer

Johan Hancke styremedlem 15 aksjer

Jan Morten Evertsen styremedlem 10 aksjer

Regnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god forretningsskikk. Regnskapet viser et driftsoverskudd på kr 179.659 og årsresultat på kr 117.269 for 2023, som av styret foreslås disponert mot egenkapital. Likviditeten er for tiden tilfredstillende, og ser også ut til å være tilfredstillende for 2024, dog noe avhengig av hvilke oppgaver som besluttes gjennomført.

Det er avholdt 11 styremøter i 2023 I tillegg har det vært utstrakt e-kontakt mellom styremedlemmene hele året For øvrig er alle aksjonærene holdt løpende orientert om aktuelle saker gjennom kopi av styremøtereferatene

Selskapets forretningsfører er SK Eiendom AS v/Frank Kjærnes Internrevisor er Hans Ivar Dahl

Det er ikke betalt lønn, tantiéme eller andre godtgjørelser til styret i 2023 Arbeidsmiljøet i styret anses å være tilfredsstillende. Det er ikke rapportert om skader eller ulykker av noen art. Selskapet tilstreber likestilling mellom kjønnene når det gjelder styreverv.

Selskapet har en person ansatt på deltid ved årsskiftet, vaktmester Emanuel Verde

Varmesentralen som forsyner bygget med varme og varmtvann er drevet med strøm. Effektiviteten på anlegget er høy, og vi får 2,2 kWh varme for hver kWh vi kjøper fra strømleverandøren. Utslippene til det ytre miljø er vanlige utslipp fra boligeiendommer som avløpsvann og husholdningsavfall.

I januar 2023 ble det montert en vannmåler for alt vann til gården. Investeringen har vært meget lønnsom og vår avgift til Oslo kommune for vann og avløp er betydelig redusert Vinduene i baktrappen ble slipt og malt. Det ble støpt ny skrårampe ved inngangspartiet og enkelte heller ble fornyet. Samtidig ble varmekablene skiftet ut. Gressplenen har fått litt ekstra oppmerksomhet og stell

Forutsetningen for fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 og budsjett for 2024 er satt opp under denne forutsetning. Styret kjenner ikke til forhold av viktighet for å bedømme selskapets stilling og resultat, som ikke framgår av resultatregnskapet og balanse med noter. Det er ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som etter styrets syn har betydning for bedømmelsen av regnskapet.

Oppsummert mener styret at gårdens tekniske tilstand er rimelig god. Styret vil i 2024 arbeide videre med vedlikehold og oppussing. Av større oppgaver som kommer er utskifting av utvendig hovedkran for vann.

Styret takker for godt samarbeid med aksjonærene i 2023.

Oslo, den 27 februar 2024

Mette Sverdvik

Johan Hancke

Jan Morten Evertsen

Merete K. Wilhelmsen

AS ELISENBERGVEIEN 8

Oslo, 6. mars 2023

Mette Sverdvik

Jan Morten Evertsen Styreleder Styremedlem

Merete Wilhelmsen

Johan Hancke Styremedlem Styremedlem

AS ELISENBERGVEIEN 8

NOTER TIL REGNSKAPET FOR 2023

NOTE 1 REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser. Det er utarbeidet etter norske regnskapsstandarder.

NOTE 2 ANDRE INNTEKTER

Telenor - Leie av tak/fasade til basestasjon

Ekstra innkalling fra aksjonærene

NOTE 3 LØNN/HONORARER

Vaktmester, fri bolig

140

Motkonto -103 140 0

Arbeidsgiveravgift

Selskapet har 1 ansatt vaktmester med fri bolig, men er ikke forpliktet til å etablere obligatorisk tjenestepensjon i henhold til lov om OTP

Styret besluttet i styremøte den 19.06.2023 at fordelen med fri bolig skal økes med 20% hvert år inntil annet besluttes

NOTE 4 DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Reparert takrenne

vannmåler

- reparasjoner og heisstans

rørleggerarbeider

- rep brannvarsling

av vinduer

bilder i oppgangen

og løvblåser

porttelefon

NOTE 5 SERVICEAVTALER

542

NOTE 6 ANDRE DRIFTSKOSTNADER

varmeregnskap H0501

AS ELISENBERGVEIEN 8

NOTER TIL REGNSKAPET FOR 2023

NOTE 7 EGENKAPITAL Aksjekapital Opptj.egenkap Sum

Saldo 01.01

125 000 -625 377 -500 377

Årets resultat 0 117 269 117 269

Saldo 31.12

NOTE 8 LANGSIKTIG GJELD

125 000 -508 108 -383 108

Saldo 01.01 1 278 911

Avdrag lån -38 621

Saldo 31.12 1 240 290

Handelsbanken, gjeldsbrevlån Tatt opp i 2017, effektiv rente 7,18 % fra 02.02.2024. Annuitetslån med sikkerhet i eiendommen.

Innfr.dato 15.08.2042

Protokoll fra ordinær generalforsamling i AS Elisenbergveien 8

Ordinær generalforsamling ble avholdt onsdag den 3. april 2024 kl. 19:00, hos Merete Wilhelmsen i Elisenbergvn 8.

Følgende ble behandlet:

1. Konstituering

a) Valg av møteleder

VEDTAK: Johan Hancke ble valgt til møteleder.

b) Navnefortegnelse

Leil: Eier:

Medeier: Aksjer: Til stede: Fullmakt:

H0101 Siri Dordi Øvergaard Østmoe 10 X

H0102 Ingrid Sanderud Johan Hancke 15 XX

H0201 Vibeke Østmo 10 X

H0202 Hans Ivar Dahl Nanette Dahl 15 XX

H0301 Merete Kristin Wilhelmsen William Hanson 10 XX

H0302 Truls Sverdvik Mette Sverdvik 15 X

H0401 Karin Harsløf Hjelde Haakon B Hjelde 10 XX

H0402 Lise Stolt-Nielsen 15

H0501 Jan Morten Evertsen 10 X

H0502 Thomas Jøraandstad Kari Jøraandstad 15 XX

Med dette var 110 av 125 aksjer representert. Videre møtte Frank Kjærnes fra SK Eiendom AS.

c) Valg av sekretær og 2 protokollvitner

VEDTAK: Forretningsfører, Frank Kjærnes valgt til sekretær. Ingrid Sanderud og Nanette Dahl valgt som protokollvitner.

d) Spørsmål om møtet er lovlig satt

VEDTAK: Det var ellers ingen innvendinger og møtet ble erklært for lovlig satt.

2. Årsoppgjøret for 2023

a) Styrets årsrapport

Styrets årsrapport ble lest opp og tatt til etterretning

b) Regnskap

Regnskapet ble gjennomgått.

Det ble stilt spørsmål til posten diverse rørleggerarbeider på kr. 22.846. Denne består av:

- kr. 1 875 - Uttrykning dagtid i forbindelse med lite vanntrykk i bygget

- kr 17 603 - Service varmeanlegg, sirk pumpe

- kr 3 368 - Feilsøking etter lekkasje. Bytte av defekt slangekran

VEDTAK: Regnskapet ble enstemmig godkjent.

c) Revisors rapport

Revisors rapport ble lest opp.

VEDTAK: Revisors rapport ble tatt til etterretning.

3. Budsjett for 2024

Budsjettet ble gjennomgått

VEDTAK: Budsjettet ble tatt til etterretning.

4. Valg

a) Styreleder

VEDTAK: Mette Sverdvik ble valgt ved akklamasjon for et år.

b) Styremedlemmer

VEDTAK: Følgende ble valgt for ett år ved akklamasjon:

- Merete Wilhelmsen

- Johan Hancke

- Jan Morten Evertsen

c) Revisor

VEDTAK: Hans Ivar Dahl ble gjenvalgt som selskapets revisor.

Annet:

Styret redegjorde for oppdagelsen om at pantenoteringer i selskapets aksjeeierbok ikke var ajourført av tidligere forretningsførere. Aksjonærene fikk derfor en beskjed fra forretningsfører hvor det ble bedt om å bekrefte om de har/ikke har pantsatt aksjene. Nå er forholdet brakt i orden og aksjeeierboken er a-jour når det gjelder pantsettelser.

Johan Hancke (sign.)

Ingrid Sanderud (sign.) Nanette Dahl (sign.) Møteleder Protokollvitne Protokollvitne

AS Elisenbergveien 8 – protokoll generalforsamling - 03.04.2024 side 2

SIGNATURES ALLEKIRJOITUKSET UNDERSKRIFTER SIGNATURER

This documents contains 2 pages before this page Tämä asiakirja sisältää 2 sivua ennen tätä sivua Detta dokument innehåller 2 sidor före denna sida Dokumentet inneholder 2 sider før denne siden Dette dokument indeholder 2 sider før denne side

authority to sign asemavaltuutus ställningsfullmakt autoritet til å signere myndighed til at underskrive representative nimenkirjoitusoikeus firmateckningsrätt representant repræsentant custodial huoltaja/edunvalvoja förvaltare foresatte/verge frihedsberøvende