Issuu

Dragehodesvingen

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

LekkertkjøkkenfraDrømmekjøkkenetiperfektkombinasjonmedstuenogspisestuen. 9

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Dragehodesvingen14,1360 Fornebu,Etasje:1

MATRIKKEL

Gnr.41,Bnr.2553,andelsnr.87iMARKJORDBÆRET

BORETTSLAG,Bærumkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA81kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):76kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 28kvm

ANTALLSOVEROM

2 BYGGEÅR 2023

TOMT

Eiettomt,5438m2

PRISANTYDNING

4700000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 3480000,-pr.31.12.2024

Andelfellesformue:kr. 22170,-pr.31.12.2024

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

8189562,-

OMKOSTNINGER

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 260,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8212,-

9562,-(Omkostningertotal)

4709562,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 19516,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Kommunaleavgifter,bygningsforsikring,renterfellesgjeld, renholdfellesarealer,snømåking,vedlikehold, forretningsførsel,driftavborettslaget.

Fordeltslik: Felleskostnader:Kr4001,KapitalkostnaderOBOS1:15 515,-

Vedfullinnfrielseavfellesgjeldenblir felleskostnadenekr 4001,-pr mnd.

Internett/tvbestillesavbeboersomegenpakkeutenom. Fakturafor fjernvarmegårdirektetilLysesomsplitteropp ogfakturererdenenkeltefor egetforbruk.

EIER

KajaBakkeStruksnæsogMartinBiseth

Om boligen

Standard

Leilighetenstodferdigoppførti2023ogholder en gjennomgåendehøyogmodernestandard.

Seforøvrigleilighetenstilstandsrapportfor nærmere beskrivelse.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexv/ChristianUlrichJohansen, datert05.04.2025.Rapportenerentekniskgjennomgang avboligenogangireventuellebyggetekniskeavvik,samt kostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.

Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenter før detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmedde opplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenav åleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikke undersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

AndelsleilighettilhørendeMarkjordbæretBorettslag beliggendeiBærumkommune.Borettslagetharfelleseiet tomtopparbeidetmedblantannetsteinbelagteinternstier, lekeapparater,sittebenker,gressplen,trær,prydbuskerog diversebeplantning.

-Boligbyggover5etasjersamtkjeller.

-Bygningenharstøptsålemotgrunn.

-Grunnmurogbærendekonstruksjonersamtskillende dekkeravbetongogstålkonstruksjonermedutfyllende bindingsverkavtrekonstruksjoner.

-Ytterveggerforblendetmedteglstein.

-Tilnærmetflattakkonstruksjonutvendigtekketmed papp/membran(taketerikkebesiktiget).

-Leilighetenhardørerogvinduerfrabyggeår.Entrédørmed brannklasseEI30og lydklasse44dB.

-Terrassedørerogvinduermedkarmer/rammeravtre utvendigbeslåttmedmetallogtre-lagsglass.

-Leilighetenertilkobletfellesvarmtvann.

-Oppvarmingmedvannbårengulvvarme.

-Gulvvarmepåbad.

-Leilighetenharbalansertventilasjon.

-Leilighetbeliggendeibyggets1.etasje.

-Adkomstviafellestrappegangmedheis. -Oppgangenharcallinganlegg.

Leilighetenbestårav: Entré,bad,stue/kjøkken,tosoveromogbod/tekniskrom. Utgangfrastue/kjøkkentiltoterrasser. Leilighetendisponererenkjellerbod.

Våtrom:

rør-i-rør medstoppekranerogmerkedekurser samt kursfortegnelseplassertihimling.Mekaniskavtrekksventil plassertihimling.Vannrøravrør-i-rør.Synligeavløpsrørav.

Kjøkken: Åpenkjøkkenløsningmotstue.Kjøkkeninnredningmed slettefronterfrabyggeår.Benkeplateravlaminat.Planlimt oppvaskkumirustfrittstålmedett-grepsarmaturog dusjfunksjon.Stikkontakterpåveggsamt benkeskapsbelysningoverkjøkkenbenk.Integrerte hvitevarer.Kjøleskapmedfryser,oppvaskmaskin,stekeovn oginduksjonstopp.Ventilatortilkobletavtrekkplasserti overskap.Stoppekranerunderoppvaskkum.Vannrøravrøri-rør.Synligeavløpsrøravplast.Kjøkkenethar lekkasjestopperogkomfyrvakt.

Øvrigerom:

Flislagtgulvmedvarmeientré.Gulvflateravparkettmed varmeiøvrigerom.Veggflateravmalteflaterogmalt betong.Nedsenkethimlingmeddownlightsientré. Himlingeravmaltbetongiøvrigerom.Profilerteinnerdører. Garderobeskapientré.Skyvedørsgarderobepåsoverom1.

Etasjeskiller:

Etasjeskilleavbetong.Etasjeskillerenmålesvedbrukav laserfor eventuelleskjevheter.Iutgangspunktetmåles2 rom(eventueltkryssmålingiettrom),ogihvertromerdet 5målepunkter.Følgenderomermålt:Kryssmålingi stue/kjøkken.

Tekniskanlegg:

Tekniskanleggfrabyggeår.Vannrøravrør-i-rør.Synlige avløpsrøravplast.Fordelerskapfor vannbårengulvvarme ogvanntilførsel-rør for tappevannmedstoppekranersamt merkedekurser medlekkasjestoppereog ventilasjonsagregatplassertibod/tekniskrom. Fordelerskapfor rør-i-rør medstoppekranerog kursfortegnelsesamtmerkedekurser plassertihimlingpå bad.Leilighetenertilkobletfellesvarmtvann.Oppvarming medvannbårengulvvarme.Gulvvarmepåbad.Leilighethar balansertventilasjon.

Sammedragavboligenstilstandsgrad:

TG1altiorden:92%

TG2alder,slitasje,skadermv.:0%

TG3:Strakstiltaknødvendig0%

TGIUikkeundersøkt:8%

BoligenharfåttfølgendeTG3: Ingen.

BoligenharfåttfølgendeTG2: Ingen.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:81,0kvm

-BRA-i:76,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):28,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA81kvm

-BRA-i76kvm:Entré,bad,stue/kjøkken,tosoveromog bod/tekniskrom.

-BRA-e5kvm:Kjellerbod.

Kommentarertilareal:

Innvendigesjakter ermedregnetiboligensBRA-i. Ifølgehuseierinneholdersameietfellesarealer somkan benyttesavsameierne.Detopplysesomfellesdelte arealer som:Sykkelparkeringoglokaletilleie.

Terrassemedadkomstfrastuedeleroppmålttil15 m2 (TBA).

Terrassemedadkomstfrakjøkkendeleroppmålttil13m2 (TBA).

Leilighetendisponererenkjellerbodoppmålttil5m2(BRAe).

Boligeninneholder73m2P-ROMog3m2S-ROM.S-ROM erbod/tekniskrominkludertinnvendigetilsluttende vegger.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg Sikringsskapmedautomatsikringerogkursfortegnelse plassertientré.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

Oppvarmingogenergimerking

Oppvarmingmedvannbårengulvvarme. Gulvvarmepåbad.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnCervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Lampeoverspisestueogitaketpåhovedsoverommet medfølgerikke. Allehvitevarermedunntakavvaskemaskinpåbadetfølger.

Tomten

5438,00kvmeiet

Borettslagetharfelleseiettomtopparbeidetmedblant annetsteinbelagteinternstier,lekeapparater,sittebenker, gressplen,trær,prydbuskerogdiversebeplantning. EiendommengrensertilflotteNansenparken.

Parkering

Nåværendeeierleiergarasjeplassmedelbilladerinternttil kr 1750,-pr mnd.Nyeierkanovertaplassenhvisønskelig.

OBOSopplyseratdetfinnesénledigplassomkankjøpes avandelseiere.Denkosterkr 650000,-.Dettasforbehold omatplassenikkeersolgt.Meglerkanevt.videreformidle kontaktpersoniOBOS.

Ellersparkeringiområdetettergjeldenderegler.

Diverse

Borettslagetharegeninstruksfor utvendigsolskjermingog retningslinjervedoverføringavansvarfor grøntarealfra borettslagettilenkelteandelseiereogfasteinstallasjoner påbalkong/platting.Herfinnermanretningslinjerfor beplantning,platting,leveggerosv.Sedokumentenei salgsoppgaven.Nåværendeeierharogsåfåttgodkjenten planfor beplanting(sesalgsoppgave).

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Oksenøyaskole(1-6klasse)

Storøyaskole(1-7klasse)

Snarøyaskole (1-7klasse)

Hundsundungdomsskole(8-10klasse)

Stabekkvideregåendeskole. Nadderudvideregåendeskole.

Oksenøyabarnehage(1-5år)

Storøyabarnehage(1-5år)

Fornebuidrettsbarnehage(0-5år)

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Flottbeliggenhetietsjønærtogattraktivtområdepå FornebuiBærumkommune.Muligheteneermangepå Fornebudeterkortveitilenaktivfritidåretrundt.Likerdu ågåtureriskogogmark,taetforfriskendebad,spille curling,tennisellertaenbåtturpåfjorden?Altdetteog myemerfinnerduinærområdetentenduvelgeråkjørebil, sykleellergå.Langskyststienkanmangåflotteturerut motStorøyaogNansenparkenmedflottegressplenerog mangegang-ogsykkelveier,samtFestplassenog Sentraldammenmedtilhørendebekkefar.Turenkanrundes avpåOdonatasomerenfunkisinspirertkafémedgalleri, veddetgamleflytårnetpåFornebu.

I1998bleFornebunedlagtsomflyplass.Dettedannet grunnlagfor etavlandetsstørsteoppryddings-og transformasjonsprosjekterhvorenheltnyinfrastruktur skulleutviklesfrabunn.StatsbyggogOslokommunepåtok segansvaretfor denoverordnedeinfrastrukturen; oppryddingavforurensetgrunn,utbyggingavveierog tekniskinfrastruktur,terrengformingmedplaner for helhetligmassehåndteringsamtutbyggingavfelles grøntstruktur;friområder,etableringavbuffersonermot naturreservatene,gangveinettogNansenparken,en sentralsamlendeparkisentrum.Lekeplassenei Nansenparkenharetgummiertdekkesomfallunderlagog lekeapparateneappellerertilbrukuansettfunksjonsevne. SentraltiparkenliggerFestplassenogdammen.Delerav plassdekketharetjevntskråplansomledernedidammen. Pådennemåtenkanallekommeheltnedtilvannet,også ommansitterirullestol.Enkunstinstallasjoniformav steinerogdyserbidrartilvannlek;viaflyttbare stålelementerkanmanpåvirkevannetsvei,-eteksempel påinstallasjonsomstimulerermangesanser ogsom inviterertillekuansettfunksjonsnivå.

Deflesteavservicetilbudenemantrengerihverdagen liggerigangavstand.Herfinnerdublantannetenstorog innholdsrikKiwi-butikk,apotek,blomsterbutikk,hyggelige serveringssteder,bibliotek,svømmehall,tennisbanerm.m. Fornebusenteretliggerenspaserturunnamedetrikt utvalgavbutikker,kaféer,restauranter,vinmonopologmye mer.Viderefinnerdupopulærehandelssentresom Bekkestua,SandvikaogCCVestenkortkjøreturunna.

Sjøflyhavnakrosomhareksistertimerenn60år ogligger enkortspaserturunna.Byggeternåfredetogrehabilitert for åbevaresittopprinneligeuttrykk.Herfinnerduet hyggeligoguformelt,maritimtogretrospektivtmiljøsom tilbyrenkelservering.Storøyoddenbadeplass,somligger ytterstpåoddenpåStorøya,kanfristemedenlekker sandstrand,gressletterpå50mål,kiosk,toalettogdusj, rampefor handikappede,strandvolleyballbaner,benkerog grill.

TryggogkortveitilOksenøyaskoleogOksenøya barnehagesomliggerlikeved.

Kollektivtilbudettilhovedstadenogforbindelsemedresten avverdenergodtutbygd.Medbussforbindelseretti nærhetenfleregangeritimen,erdetlettåtasegrundt utenåværeavhengigavbil.Lysakerstasjoneretstort knutepunktfor offentligkommunikasjonmedhyppige avgangerfor flytog,regional-/lokaltogmotOsloog Asker/Drammen,bussi"allehimmelretninger"ogtaxi. Fornebubanenerunderbygging.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.19 516,-pr.mnd.oginkluderer: Kommunaleavgifter,bygningsforsikring,renterfellesgjeld, renholdfellesarealer,snømåking,vedlikehold, forretningsførsel,driftavborettslaget.

Fordeltslik:

Felleskostnader:Kr4001,-

KapitalkostnaderOBOS1:15 515,-

Vedfullinnfrielseavfellesgjeldenblir felleskostnadenekr 4001,-pr mnd.

Internett/tvbestillesavbeboersomegenpakkeutenom. Fakturafor fjernvarmegårdirektetilLysesomsplitteropp ogfakturererdenenkeltefor egetforbruk.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende

tilleggsutgifter:

-Strøm

-Innboforsikring

-PakkeTV/internett

Forsikring

EiendommenerforsikretiTrygForsikringmed polisenummer:8591911

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 652 506,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.6 610 024,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

MARKJORDBÆRETBORETTSLAG,Orgnr:929175573

Forretningsfører:OBOS

Markjordbæretborettslagbestårav103andelsleiligheter. BorettslageterregistrertiForetaksregisteretiBrønnøysund medorg.nr.929175573ogliggeriBærumkommune. Gårnds-ogbruksnummer41/2553.

ForretningsførselenerutførtavOBOSEiendomsforvaltning ASihenholdtilkontrakt.

DetkrevesmedlemskapiOBOSfor åerverve/eiedenne boligen.Andelstegningskjervedsigneringav kjøpekontraktfor personersomikkeermedlemiOBOS. Dersomdeterflereennénsomskaleieboligensammen, måalleværemedlemiOBOSogbetalehversin medlemskontingent.Deterborettslagetsombetaler medlemskontingentenfor allesomhareneierandeli boligen,ogkontingentinnkrevesderforvia felleskostnadeneiborettslaget.

§8.Dyrehold:

Detertillattmeddyr iboligselskapetunderforutsetningav ateierakseptererboligselskapetsreglerfor dyrehold. Signerterklæringomdyreholdvedleggessøknad.Dyrkan oppholdesibåndmedansvarligpåfellesarealene,ingen dyr skalværealeneifellesarealene.Områdetmedlekertil barnerforbeholdtbarn,vivilderforatmanikkehardyr i detteområdet.Detteavhensyntildesomikkeønsker 13

kontaktmeddyrene,allergierosv.Someiererman ansvarligfor atregleneoverholdes.Søknadenskalvære behandletinnenenmånedfradenmottasavstyret. Passiviteteråansesomgodkjenning.Etavslagkan påklagestilgeneralforsamling.Eventuellklagepådyrehold måskjeskriftlig.Styretkaninnkallepartenetilsamtaleri saken.Styretkanpåleggepåklagetomåfjernedyret.

Energiavregning:Smartly,https://www.smartly.no/.Faktura for fjernvarmegårdirektetilLysesomsplitteroppog fakturererdenenkeltefor egetforbruk.

BorettslagetertilknyttetObosOpenNET.Eiervelgerselv leverandørgjennomdette.Påkabel-TVkanduvelge mellomAllenteogRiksTV,hvordenbilligstepakkenkoster 269,-/mnd.Internettleverandørerf.eksNextgentelmed 1000/1000mb/stil349,-/mnd.Kostnaderfor dette kommeritilleggtilfellesutgiftene.

Elbillading:BorettslagetharinngåttavtalemedMovelfor administrasjonavelbilladere,forbrukogfaktura.Detmå registreresabonnementhosMovelfor åfåtilgangtilå brukeladeren.Movelsnettsidefor abonnement: https://www.movel.no/bestill-abonnement-fra-movel. MovelharMinside,derdukanfølgestatuspåforbruketc. Detkananbefalesåhukeavfor valgavegenladebrikkefra Movel.Brikkenaktiverertilgangtilstrømfradinladeboks ogkanikkemisbrukesavandre

Detfinnesegeninstruks/retningslinjerfor skjermingmot innsyn(screens/solskjerming),platting,leveggerog beplantning.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.

Sikringsordning

BorettslagetharenavtalemedOBOSomgarantertbetaling avfelleskostnader.OBOSgarantererfor overførseltil borettslagethvermånedogovertarderetteraltansvarog risikofor eventuellmanglendeinnbetalingav felleskostnader.Avtaleomsikringavfelleskostnadervarer tildenblir sagtoppavenavpartene.Oppsigelsestidener 12–tolv–månederregnetfraoppsigelsesdato.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.225 355 000,-pr. 01.04.2025.

Andelfellesgjelderkr.3 480 000,-pr.31.12.2024. Andelfellesformueerkr.22 170,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Bank:OBOS

Lånenummer:OBOS01-98208141708

Typelån:Annuitetslån

Rentesats:Flytende5,35%

Restgjeld:225 335 000,-

Andelavsaldo:3480000.-

Restløpetid:38år 4mnd 12terminerpr år.

Avdragsfrihettilogmed:01.07.2028

Vigjøroppmerksompåatvikanhamottattvarselom renteendringellernyelånsomikkeeriverksattpr dags dato.

Løpetidpåborettslagetslåner40år med10års avdragsfrihet.Lånetbleutbetalt07.07.2023medrente 5,45%flytenderenteper.september2024(effektiv 5,59%).Opprinneligfellesgjeld459.670.000,Estimertendringetteravdragsfrihetfor denneleilighetener kr 2833,-(meddagensrentem.m.).

KapitalkostnaderAlllåneinformasjonovererberegnetutfra dagenskjentelånebetingelser.Demånedlige kapitalkostnadene(renterogavdrag)viserhvormyedet kosteråbetjenelånfor eierenavdenneleiligheten. Eventueltavvikmellomkapitalkostnaderoglånekostnader underpunktet”Økonomiskeopplysningeromleiligheten”, kanskyldesrenteendringer,periodiseringellerandre årsaker.

MarkjordbæretborettslagharIN-ordning.Dvs.atdeter mulighetfor innfrielseavheleellerdeleravfellesgjeldento gangerpr.år.20.februarog20.august.OBOSmå informeressenest1månedfør terminforfallvedønskeom nedbetaling.Avtalemåinngåsmeddenenkelteeierog etableringsgebyrpåkr.5000(gebyrpr.2023)måvære innbetalt.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Forkjøpsretteneravklartogbekreftetikkebenyttet.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert11.12.2024somomhandler boligblokkØstbygget-Kvartal1.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Byggetegningerfrakommunendatert26.08.2020 samsvarermeddagensbrukavboligen.Kopiavtegninger ogeventuelleattesterkanfåsvedhenvendelsehos megler.

Regulering

Planopplysninger: Innhentedereguleringsbestemmelserogutsnittav reguleringsplanfølgersalgsoppgaven.

Eiendommenerregulerttil"boligbebyggelse".

ReguleringsplanSTORØYKILEN,FORNEBUfeltB9.6.PlanID 2016025,PlantypeDetaljreguleringmedstatusEndelig vedtattarealplanogikrafttredelse23.09.2020.Delareal 2.891kvmmed360kvmmedvissevilkårfor brukav arealer,bygningeroganlegg

Fornebueretutbyggingsområde,ogdetplanlegges prosjekterogsåpåomkringliggendeområdertil Storøykilen.Bærumkommunevedtoki2019 Kommunedelplan3for Fornebu(KDP3),hvordet fremkommerhvadetleggesopptilavsamletutbyggingpå Fornebu.StorøykilenliggeriområdetkommuneniKDP3har

merketfor utviklingav"Parken".KDP3§35.1angirrammer for utnyttelse(antallm2boligognæring/annet)og gjennomsnittshøyderpådeulikefeltene.Detunderstrekes atKDP3kanfravikesifremtidigereguleringsplaner.Hvilken utnyttelse/høydedettilsluttblir pådeulikefelt,erbl.a. avhengigavpolitiskebeslutninger.Deenkeltefeltkan derforbliutbyggetmedannenutnyttelseellerhøydeenn detsomfremkommeravKDP3.IogmedatKDP3angir gjennomsnittshøyder,mådetuansettpåregnesatnoen byggpåhvertfeltblir høyereenndetsomerangittsomet gjennomsnitt.For nærmeredetaljeromKDP3,seBærum kommunesidenettsider.Idetfølgendegisnoenflere opplysningeromhvilkeplaner somnåforeliggerfor noen nærliggendefelt,mendetunderstrekesatplanenekanbli endret.

OBOSjobber medåutvikleboligprosjekteneStorøykilen Kvartal5&6påeiendommene41/2557,41/2558og 41/2559.Prosjekteneplanleggerbådeleilighetsbyggog rekkehus.

PåOksenøyaBruk(tomt7.1og7.2)jobber OBOSmedå utvikleetbolig-ognærmiljøprosjektmedvarierte boligtypologiertilpassetulikegenerasjonerogbehov. Prosjektetplanleggerrekkehuspånabotun,leilighetsbyggi 3-5etasjermotForneburingen,samtenkonverteringav NorskeSkog-bygningentilleilighetskonseptertilpasset seniorersomogsåønskerålevetettpåtilbudog servicefunksjoner.'OxenøenBruk'sinrikehistorieskal byggesviderepåsometsamlingspunktfor aktivitetog utadrettedefunksjoner.

PåtomtenvedsidenavStorøykilen,motLysaker,ligger Oksenøyasenter.Hererdetskole,barnehageogbo-og behandlingssentersamtidrettsparker.

Byggingenpåfelt9.4Nansenløkkaerigang.Detskal byggesca.600boligerher,fordeltpå6kvartaler.

PåandresidenavForneburingenfor Nansenløkkaligger feltene8.9Aog8.9B.Hererdetiht.KDP3planlagtetablert offentligtjenesteyting,herunderkulturformålog flerbrukshusmedkirkerom.Deterogsåmulighetfor atdet kankommeenbarnehagepåenavtomtene.For disse feltenehardetogsåværtoppeulikeforslagtilandre formål.Endeligbrukvilbliavklartvediensenere reguleringsprosess.

FornebuSenter liggerogsåpåandresidenav Forneburingen.EtterdetOBOSerkjentmed,versererdet her planer ompåbyggingihøyden.Deterusikkertom,og ev.når,dettekanskje,ogogsåtilhvilkenhøyde.

PåFornebusør,someroverendestasjonfor Fornebubanen,planleggerOBOS,KLPogFornebuSentrum Utvikling(Selvaag)åbyggemerenn300.000 kvadratmeterbebyggelsefordeltpånæringogboliger. FeltenesomsammenutgjørFornebusør,vilutgjøreetav deurbanetyngdepunktenepåFornebuogerunderlagt fellesplanlegging.Planprogrammedbyplangrepfor Fornebusørerretningsgivende,ogmerinformasjonom dettekanlesespåkommunensnettsider.Felteneerenda ikkeregulertellerferdigprosjektert.KDP3angir gjennomsnittshøydepå7etasjer,menenkeltbyggkanbli betydelighøyereenndette(jf.ogsåplanprogrammet).

KilenSjøflyharutøvetsjøflyaktivitetivel100år oger Norgesstørstesjøflymiljø.SjøflyhavnaliggerpåLilløyaog erenyndetattraksjonfor turgåereogfamilier.Iblantkan manbådeseoghøreflyenefraStorøykilen.Detmesteav

inn-ogutflygingforegåroversjøenvestover,menved østligvindvilavgangskjeoverhusene,ogvilmedføre kortvarigflystøy.Detflyskunisommersesongen,somer framidtenavapriltilmidtenavoktober,somregel ettermiddageroghelger.

EndeligutformingavfellesgrøntanleggpåFornebuerennå ikkeklarlagt.Bærumkommuneforestårplanlegging-og reguleringsarbeidetknyttettilfellesparkstrukturer, herunderNansenparkenmedtilhørendeparkarmer.

Kjøpererkjentmedatdetertinglysterklæringomatareal avsatttilfellesområdeskalværetilgjengeligfor allmennhetenogatborettslagetskalbidratilådrifte områdetslikdetfremkommeraverklæringog reguleringsbestemmelser.

Kjøperergjortkjentmedatkommunenserpåalternativer for omleggingavveitraseenfor Forneburingenlangs tomten,herunderetableringavgang-ogsykkelsti.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Påborettslagetseiendomliggerfølgendetinglyste servitutter/heftelser/rettigheter:

2023/91699-1/20026.01.202321:00

BESTEMMELSEOMFIBER-/DATA-/TELEKABEL

Rettighetshaver:OBOSNETTASORG.NR:992874201 Bestemmelseombebyggelseinærhetenav anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelseomendringiterrengetinærhetenav anlegg/ledninger/kabler Bestemmelseomvedlikeholdav anlegg/ledninger

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Overførtfra:KNR:3201GNR:41BNR:2553F

Servitutterigrunn:2021/414721-1/20012.04.202121:00

BESTEMMELSEOMVANNLEDNING

Rettighetshaver:BÆRUMKOMMUNEORG.NR:935 478715

Adkomstrettfor driftogvedlikeholdav anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelseombebyggelseinærhetenav anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelseomkummer

Gjelderogsåsenereutskilteparseller

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Overførtfra:KNR:3201GNR:41BNR:1003

2021/414835-1/20012.04.202121:00

BESTEMMELSEOMBEBYGGELSE

Rettighetshaver:BÆRUMKOMMUNEORG.NR:935 478715

Frafallaverstatningvedbebyggelseinnenfor restriksjonsbeltetiloffentligeledningerGjelderogså senereutskilteparseller

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Overførtfra:KNR:3201GNR:41BNR:1003

2021/414901-1/20012.04.202121:00

ERKLÆRING/AVTALERettighetshaver:BÆRUMKOMMUNE ORG.NR:935 478715 Bestemmelseomopparbeidelseav offentligvei,fortauogsykkelsti

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Overførtfra:KNR:3201GNR:41BNR:1003

2023/91699-2/20026.01.202321:00BRUKSRETT

Rettighetshaver:OBOSNETTASORG.NR:992874201

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Overførtfra:KNR:3201GNR:41BNR:2553F

2023/1200827-1/20027.10.202321:00

BESTEMMELSEOMVANN/KLOAKK

Rettighethefteri:KNR:3201GNR:41BNR:143

Rettighethefteri:KNR:3201GNR:41BNR:154

Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLEREKANIKKE

SLETTESUTENSAMTYKKEFRA:ALLEBERØRTEPARTER

LØPENR:15498799

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

4-2Overlatingavbruk

(1)Andelseierenkanikkeutengodkjenningfrastyret overlatebrukenavboligentilandre.Medstyrets godkjenningkanandelseierenoverlatebrukenavhele boligendersom:

-andelseierenselvellerenpersonsomnevnti borettslagslovens§5-6førsteleddharboddiboligeni minstettavdesistetoårene.Andelseierkanisliketilfeller overlatebrukenavheleboligenfor opptiltreår, -andelseierenerenjuridiskperson, -andelseierenskalværemidlertidigbortesomfølgeav arbeid,utdanning,militærtjeneste,sykdomellerandre tungtveiendegrunner, -etmedlemavbrukerhusstandenerandelseierens ektefelleellerslektningirettopp-ellernedstigendelinje ellerfosterbarnavandelseierenellerektefellen, -detgjelderbruksretttilnoensomharkravpådetetter ekteskapslovens§68ellerhusstandsfellesskapsloven.

Godkjenningkanidissetilfellenebarenektesdersom brukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenningkan nektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.

(2)Har borettslagetikkesendtsvarpåskriftligsøknadom godkjenningavbrukerinnenenmånedetteratsøknaden harkommetfremtilborettslaget,skalbrukerenregnessom godkjent.

3)Andelseiersomboriboligenselv,kanoverlatebruken avdeleravdentilandreutengodkjenning.Itilleggkan andelseierenoverlatebrukenavheleboligentilandrei opptil30døgniløpetavåretutengodkjenning.

(4)Dersomflereeierenandelsammen,skaldetregnes somoverlatingavbrukhvisènellerflereavsameierneikke boriboligen.

(5)Overlatingavbrukenredusererikkeandelseierens plikter overforborettslaget.

(6)Borettslagetkankrevekostnaderforbundetmed behandlingenogeventuelloppfølgingavensøknadom overlatingavbrukdekketavandelseier,sepkt.6-1(3).

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 4 700 000,Andelfellesgjeldkr 3 480 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8 212,00,-

Pantattestkjøperkr 260,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 8 189 562,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.3 480 000,-andelfellesgjeld somvilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenter oppfordrestilåangiønsketovertakelseibudskjema.

Antallnøkkelsettvedovertakelsekanvariere,ogkjøpermå selvbesørgenyenøkler/låserfor egenregning.Parteneer forpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr.

12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest

dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, 17

vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,700%avsalgssummeninkl.mva

Tilrettelegging:15 000,00

Visningshonorarpervisning/overtakelse:3 500,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

GrunnpakkeBorettslag/Sameie:19 165,00

MarkedspakkePremium:24 950,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:50250119

Ansvarligmegler:TrulsA.Tansø

EIERøa,Skøyen&Ullern

In-VestEiendomsmeglingAS NO945 064358MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert07.05.2025

Moderneogstilren 3-romsendeleilighet

Moderneoggjennomgående3-romshjørne-/endeleilighetfra2023.Vannbårengulvvarmeog balansertventilasjon.Flyttrettinn!

Leilighetenharensærdelesinnbydendestandardmedflottematerial-ogfargevalg.

Gjennomgåendeleilighetmedvinduerpå3sider.

Stuenerdeltitosonermedplasstilsofamøblementogspisestue.

Triveligstue/spiestuemedvannbårengulvvarmefor komfort.

Finplasstilspisestuetilknyttetkjøkkenet.

LekkertogmoderneinnredningfraDrømmekjøkkenetmedintegrertehvitevarersomkjøleskap m/fryser,oppvaskmaskin,stekeovnoginduksjonstopp.

kjøkkenfraDrømmekjøkkenetiperfektkombinasjonmedstuenogspisestuen.

Lekkert

Hovedsoverommetermaltidelikatfargeogdetergodplasstildobbeltseng.

Romslighovedsoverommedsletteveggerogflottegulv.Skyvedørsgarderobe.

Soverom2holder ogsåenhøystandardmedflottegulvogslettemalteveggflater.

Soverommetegnerseggodtsombarnerom,gjesteromellerkontor.

Toppmodernebaderomfra2023medfliseristorformat,vegghengtwc,dusjhjørne, baderomsinnredninogveggskapmedspeilfronter.

Gulvvarme, oppleggfor vaskemaskinogdownlightsitaket.

Velkommeninn!Romsligentrémedgulvfliseristorformat,downlightsitaketoggarderobeskap.

Heleleilighetenholder enhøystandardfra2023ogfremstårsominnflytningsklar.

Leilighetenhartoflottemarkterrasser.Énmedutgangfrakjøkkenetogénfrastuen.

Kjøkkenterrassenerpå13m2oghargodplasstilutemøbler.

Leilighetenermegetpraktiskmedtrappefriadkomstogenkeladgangtilfellesarealene.

Terrassenfrastuenerpå15 m2.

Nåværendeeierleiergarasjeplassmedelbilladertilkr 1750,-pr mnd.Nyeierkanovertaplassen hvisønskelig.

Flotteogbarnevennligefellesarealer medlekeplassogparkrettutenfor.

VelkommentilMarkjordbæretborettslag.Beliggenheteneroptimalmedallefasiliteterpå Fornebuigåavstand.

Megetbarnevennligbeliggenhet.RettvedleilighetenliggerOksenøyaskole.

LikevedliggerogsåOksenøyabarnehage.

Storøyaeretfantastiskområdemedbadestrandogfriluftsarealertilgledefor storeogsmå.

BorettslagetgrensertilflotteNansenparken.Etnydeligrekrasjonsområdemedbådegangog sykkelveier,vannspeil,stierogbroer.

Flotteturstienlangssjøen.

KortveitilFornebuSmedetriktutvalgavbutikker,servicefasiliteterogspisesteder.

DøgnåpenCoopPrixvedNansenparken.

Ferskenfrukt-oggrønnsaksbutikkliggerinabolaget.

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

VelkommentilMarkjordbæretborettslag.Beliggenheteneroptimalmedallefasiliteterpå Fornebuigåavstand.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Dragehodesvingen 14

1360 FORNEBU

Gnr./Bnr.: 41/2553

Andelsnr. : 87

Bærum kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 81 m²

Totalt bruksareal (BRA): 81 m²

Befaring

Befaringsdato:

05.04.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 98615201

Christian Ulrich Johansen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 05.04.2025

Referansenummer 15069753

Meglerforetakets oppdragsnummer 50-25-0119

Hjemmelshaver/selger Kaja Bakke Struksnæs/Martin Biseth

Bygningssakkyndig inspektør Christian Ulrich Johansen

Tilstede på befaringen Martin Biseth

Utvendige snødekte flater Nei.

Utetemperatur 5 °C

Rapportdato 08.04.2025 13:35

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Dragehodesvingen 14

Postnummer/sted 1360 FORNEBU

Kommune 3201 - Bærum

Gnr./Bnr.: 41/2553

Andelsnr. 87

Borettslag / Sameie Markjordbæret Borettslag

Tomt Eiet tomt: 5438 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2023

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Markjordbæret Borettslag beliggende i Bærum kommune. Borettslaget har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet steinbelagte internstier, lekeapparater, sittebenker,gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 44 dB. Terrassedører og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod/teknisk rom.

Utgang fra stue/kjøkken til to terrasser.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod/teknisk rom.

Bruksareal (BRA)

(BRA - e)

(BRA - b)

Kommentar til areal

Innvendige sjakter er medregnet i boligens BRA-i.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelparkering og lokale til leie.

Terrasse med adkomst fra stuedel er oppmålt til 15 m2 (TBA).

Terrasse med adkomst fra kjøkkendel er oppmålt til 13 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Boligen inneholder 73 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM. S-ROM er bod/teknisk rom inkludert innvendige tilsluttende vegger.

Rapport

Våtrom

Prefabrikert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt hylle. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjsone med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og merkede kurser samt kursfortegnelse plassert i himling. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Fallforhold (gulv)

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 40 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett -greps armatur og dusjfunksjon. Stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Stoppekraner under oppvaskkum. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

Øvrige rom

Flislagt gulv med varme i entré. Gulvflater av parkett med varme i øvrige rom. Veggflater av malte flater og malt betong. Nedsenket himling med downlights i entré. Himlinger av malt betong i øvrige rom. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entré. Skyvedørsgarderobe på soverom 1.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Etasjeskiller - 1.etasje

Etasjeskille av betong. Etasjeskilleren måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/kjøkken.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Teknisk anlegg fra byggeår. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme og vanntilførsel-rør for tappevann med stoppekraner samt merkede kurser med lekkasjestoppere og ventilasjonsagregat plassert i bod/teknisk rom. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse samt merkede kurser plassert i himling på bad. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvvarme på bad. Leilighet har balansert ventilasjon.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Vannbåren varme - Ventilasjon

Ventilasjon

Hovedstoppekran

Selger opplyser om at det blir skiftet filter til ventilasjonsagregatet omkring hver 6. måned.

Hovedstoppekraner er passert utenfor leiligheten. Stoppekraner til leiligheten er plassert i bod/teknisk rom og bad.

TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Dører og vinduer

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 44 dB. Terrassedører og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Terrasser / platting på terreng

Utgang fra stuedel til delvis overbygget terrasse oppmålt til 15 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Belysning med stikkontakter på vegg. Levegger av trekonstruksjoner kledd med liggende tre-spiler.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Platting på terreng

TGIU Fundamenter Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

Terrasser / platting på terreng

Utgang fra kjøkkendel til delvis overbygget terrasse oppmålt til 15 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Belysning med stikkontakter på vegg. Levegger av trekonstruksjoner kledd med liggende tre-spiler.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Fundamenter - Platting på terreng

Fundamenter

Branntekniske vurderinger

Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Boligen har brannslukningsutstyr og sprinkleranlegg.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt 2,21 meter takhøyde i entré, 2,30 meter på bad og 2,67 meter takhøyde i øvrige rom.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Selger besitter diverse elektronisk dokumentasjon ifm oppføring av leiligheten.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 19.04.2022, arbeidene gjelder nyanlegg.

Selger opplyser om at det ikke har vært utført el-tilsyn i leiligheten i selgers eiertid.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Ikke relevant.

Egenerklæringsskjema Fremlagt, signert og datert 04.04.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad]

15069753, Dragehodesvingen 14, 1360 FORNEBU

Eiendom: 1:1000 Bærum kommune

41/2553

Plankart

Adresse: Dragehodesvingen 14

Målestokk: Dato:

01.04.2025

©Norkart 2025

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

UTM-32

Bærum kommune

Kommunedelplan

©Norkart 2025

41/2553

Adresse: Dragehodesvingen 14

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:2000

01.04.2025

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Vegstatuskart

Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 41/2553/0/0

Adresse: Dragehodesvingen14,1360FORNEBU

Kommune: Målestokkv/A4:1:3000 Dato: 01/04/2025

Forneburingen Oksenøyveien

Solstua

Bærum

Kommuneplankart

Bærum kommune 41/2553

©Norkart 2025

Adresse: Dragehodesvingen 14

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:2000

01.04.2025

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Bærum kommune

VAledninger

Adresse: Dragehodesvingen 14

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:750

01.04.2025

41/2553 UTM-32

Vannledning Spillvannsledning Overvannsledning Avløp felles Sluk Kum Hydrant

VA-ledninger

Dersom det er behov for nøyaktig stedfesting av ledningene, f. eks. ved gravearbeid, så skal alltid Vann og avløp i Bærum kommune kontaktes.

©Norkart 2025

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. VA-ledninger kan være tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler i kartet. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Bærum kommune

Reguleringsplanforslag

©Norkart 2025

Utskriftsdato:

41/2553

Adresse: Dragehodesvingen 14

Målestokk:

Eiendom: 1:1000

01.04.2025

UTM-32

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Matrikkelkartog-rapport(tilsvarermålebrev)

Matrikkelenhetensregisterbetegnelseogadresse

Matrikkelenhet: Gårdsnr41,Bruksnr2553

Adresse:

Veiadresse:

Dragehodesvingen2,gatenr2582

Kommune: 3201 Bærum

Grunnkrets: 822 Snarøya22 1360Fornebu

Oppdatert: 01.01.2024

Veiadresse:

Valgkrets: 1 Snarøya

Kirkesogn: 1060102 Fornebulandet

Tettsted: 801 Oslo

Dragehodesvingen4,gatenr2582 1360Fornebu

Oppdatert: 01.01.2024

Veiadresse:

Dragehodesvingen6,gatenr2582 1360Fornebu

Oppdatert: 01.01.2024

Veiadresse:

Dragehodesvingen8,gatenr2582 1360Fornebu

Oppdatert: 01.01.2024

Veiadresse:

Dragehodesvingen10,gatenr2582 1360Fornebu

Oppdatert: 01.01.2024

Veiadresse:

Dragehodesvingen12,gatenr2582 1360Fornebu

Oppdatert: 01.01.2024

Veiadresse:

Dragehodesvingen14,gatenr2582 1360Fornebu

Oppdatert: 01.01.2024

Eiendomsopplysninger

Matrikkel:

Type: Best.grunneiendom Tinglyst: Ja Reg.landbruksreg.: Nei

Bruksnavn:

Etableringsdato: 01.02.2022

Areal: 5437,7kvm

Arealkilde: BeregnetAreal

Arealmerknad:

Omfullstendighetognøyaktighetimatrikkelutskriften:

Matrikkelført: Ja Antallteiger: 1

Harfestegrunn: Nei Seksjonert: Nei

Skyld:

AmbitatarforbeholdomatinformasjonsomhentesfraMatrikkelenkanavvikefradefaktiskeforhold,ogatgrensepunktermv. kanmangleheltellerdelvisellerværefeilregistrertiMatrikkelen.Ambitaseiendomsutskriftviserarealetsomerengeometrisk beregningbasertpåeiendommensgrenselinjer.Idetilfellergrenseneermarkertsomfiktivebrukesistedetoppgittarealhvis dettefinnesiMatrikkelen.AmbitaerikkeansvarligfortapsomoppstårsomfølgeavfeiliEiendomsutskriften.

Ikketinglysteierforhold:

Ingenikketinglysteeierforholdregistrertpåmatrikkelenheten.

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomfredetkulturminnederdeterregistrertiRiksantikvarensarkivpåeiendomogbygning. KulturminnersomikkeerregistrertiMatrikkelenkandermedallikevelforekommepåeiendommen.Merkatdisseopplysningene ikkeomfatterinformasjonomeventuellverning/verneklasseforeiendomellerbygningsmasse.

Utskriftfraeiendomsregisteretforetatt01.04.202510:38–Sistoppdatert01.04.202510:38 Utskriftenerlevertav:Ambitaas,Postboks2923Solli,0230Oslo.(Org.nr.945811714)

Gårdsnummer41,Bruksnummer2553i3201BÆRUMkommune Utskriftfraeiendomsregisteretforetatt01.04.202510:38–

Grunnforurensing:

Ingengrunnforurensingregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomgrunnforurensningsomeventuelterregistrertpåeiendommeni forurensningsmyndighetenesarkiver.Grunnforurensningsomikkeerregistrertkandermedallikevelforekommepåeiendommen.

KlagepåvedtakiMatrikkelen:

Ingenklageregistrertpåmatrikkelenheten.

Forretninger:

Omnummerering Forretning: Matrikkelført: 01.01.2024 01.01.2024

Oppmålingsforretning

Oppmålingsforretning Forretning: Matrikkelført:

Berørt

Mottaker

3201/41/1003

3201/41/2553

3201/41/2554

3201/41/2555

3201/41/2580

3201/41/1003

3201/41/154

3201/41/1018

3201/300/2541

3201/41/2553

Bebyggelsensarealermv.,antallboenheter

Bygning1av4:Stortfrittliggendeboligbyggpå5etg.el.mer

Opplysningeromboliger/bruksenheter: Adresse Nr

Bygningsopplysninger:

kloakk Harheis: Ja Tattibruk(GAB): Vannforsyning: Tilkn.off.vannverk Antallboliger: 47

Bygningsnr: 300854858 Antalletasjer: 7

Etasjeopplysninger:

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Bygning2av4:Stortfrittliggendeboligbyggpå5etg.el.mer

brukstil.: 05.05.2023

Avløp: Offentligkloakk Harheis: Ja Tattibruk(GAB):

Vannforsyning: Tilkn.off.vannverk Antallboliger: 39

Bygningsnr:

Etasjeopplysninger:

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Bygning3av4:Stortfrittliggendeboligbyggpå5etg.el.mer

Opplysningeromboliger/bruksenheter:

Bygningsopplysninger:

kloakk Harheis: Ja Tattibruk(GAB):

Tilkn.off.vannverk

Etasjeopplysninger:

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Bygning4av4:Garasjeuthusannekstilbolig

Opplysningeromboliger/bruksenheter:

Ingenregistrertadresse Unummerert bruksenhet

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe: Annetsomikkeernæring Bebygdareal: Rammetillatelse: 15.12.2020

Bygningsstatus: Midlertidigbrukstillatelse BRAbolig: Igangset.till.: 19.04.2021

Energikilde: BRAannet: 4528,0 Ferdigattest:

Oppvarming: BRAtotalt: 4528,0 Midl.brukstil.: 14.04.2023

Avløp: Harheis: Nei Tattibruk(GAB):

Vannforsyning: Antallboliger:

Bygningsnr: 300855019 Antalletasjer: 1

Etasjeopplysninger:

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Gårdsnummer41,Bruksnummer2553i3201BÆRUMkommune

Oversiktskart

Utskriftfraeiendomsregisteretforetatt01.04.202510:38–Sistoppdatert01.04.202510:38 Utskriftenerlevertav:Ambitaas,Postboks2923Solli,0230Oslo.(Org.nr.945811714)

Utskriftfraeiendomsregisteretforetatt01.04.202510:38–Sistoppdatert01.04.202510:38

Teig1 (Hovedteig)

Arealogkoordinater

Areal:5437,70m²

Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89UTMsone32

Ytreavgrensing

Punkt Nord Øst Lengde¹ Målemetode

1 6641055,37 590007,69 12,95m Tattfraplan

2 6641068,30 590006,84 28,37m Terrengmålt

3 6641096,61 590007,84 16,54m Terrengmålt

4 6641112,01 590013,52 23,74m Terrengmålt

5 6641130,81 590027,98 5,75m Terrengmålt

6 6641128,54 590033,26 6,43m Terrengmålt

7 6641126,00 590039,17 2,11m Terrengmålt

8 6641125,15 590041,10 66,27m GNSS:Fasemåling (Realtimekinematic)

9 6641098,98 590101,98 3,87m Tattfraplan

10 6641095,42 590100,45 16,41m Tattfraplan

11 6641080,34 590093,99 5,50m Tattfraplan

12 6641075,29 590091,82 26,15m Tattfraplan

13 6641051,25 590081,53 2,62m Tattfraplan

14 6641051,40 590078,91 19,09m Tattfraplan

15 6641052,47 590059,85 7,28m Tattfraplan

16 6641052,87 590052,58 20,86m Tattfraplan

17 6641054,03 590031,75 16,68m Tattfraplan

18 6641054,96 590015,09 7,42m Tattfraplan

(¹)Lengdenfrapunktettilnestepunktirekken.

Utskriftfraeiendomsregisteretforetatt01.04.202510:38–Sistoppdatert01.04.202510:38 Utskriftenerlevertav:

spesifisert Nei Umerket

141,55 Ikkespesifisert Nei Umerket

38,06 Ikkespesifisert Nei Umerket

139,20 Ikkespesifisert Nei Umerket

Ikkespesifisert Nei Umerket

spesifisert Nei Umerket

Ikkespesifisert Nei Umerket

spesifisert Nei Umerket

Ikkespesifisert Nei Umerket

Bærum kommune

Adresse: Postboks 700, 1304 Sandvika

Telefon: 67 50 40 50

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Bærum kommune

Kommunenr 3201 Gårdsnr 41 Bruksnr 2553 Festenr Seksjonsnr

Adresse Dragehodesvingen 14, 1360 FORNEBU

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc ﬁnnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Plantyper med treﬀ

Kommuneplaner

Kommunedelplaner Reguleringsplaner Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner under arbeid

Plantyper uten treﬀ

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner under bakken Reguleringsplaner bunn Reguleringsplaner under arbeid i nærheten Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner over bakken Bebyggelsesplaner under bakken Midlertidige forbud

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 202101 (https://www arealplaner no/3201/gi?funksjon VisPlan&kommunenummer 3201&planidentiﬁkasjon 202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21 06 2023

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3201/dokumenter/23874/6403470 pdf

Delarealer Delareal 24 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 5 413 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2016014 (https://www arealplaner no/3201/gi?funksjon VisPlan&kommunenummer 3201&planidentiﬁkasjon 2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27 03 2019

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3201/dokumenter/18454/2016014 pdf

Delarealer Delareal 24 m

Arealbruk Veg,Nåværende Områdenavno V1

Delareal 5 413 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB9 6

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2016025 (https://www arealplaner no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentiﬁkasjon=2016025)

Navn STORØYKILEN - FORNEBU FELT B9.6

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23 09 2020

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3201/dokumenter/22101/5568137 pdf

Delarealer Delareal 4 853 m

Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Delareal 5 437 m

Formål Boligbebyggelse

Feltnavn B

Reguleringsplaner over bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2003005 (https://www arealplaner no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentiﬁkasjon=2003005)

Navn FORNEBU, FELLES GRØNTOMRÅDER OG INDRE RINGVEI MM

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28 04 2004

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3201/dokumenter/9239/2003005 pdf

Delarealer Delareal 200 m

Formål Sporvei/forstadsbane

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2020014 (https://www arealplaner no/3201/gi?funksjon VisPlan&kommunenummer 3201&planidentiﬁkasjon 2020014)

Status Planforslag Plantype Detaljregulering

BÆRUM KOMMUNE

Kommunegården, Arnold Haukelandsplass 10, 1304 Sandvika

Org. nr: 974553686

Telefon: 67 50 40 50

Megleropplysninger

Gnr: 41 Bnr: 2553 Fnr: Snr:

Adresse: Dragehodesvingen 14, 1360 FORNEBU

Her er opplysninger om eiendommen. Opplysningene består av dette følgebrevet med vedlegg som dekker det kommunen leverer i henhold til meglerlovens § 6-7.

ArkivsakId Tiltak

20/17135 Blokk

Dokumenter

Ferdigattest Midl. brukstillatelse Ingen

Ferdigattest: Mangler bygninger, attest? Les vedlagt skriv om ferdigattest.

Spørsmål ang. kulturminner rettes til avd. Natur og idrett tlf: 67 50 40 50

Kommentar:

BÆRUM KOMMUNE

BYGGESAK AVDELING 2

Sweco Architects As Postboks 80 Skøyen 0212 OSLO

Deres ref.: Vår ref.:

Dato: 20/17135 - 24/247197/TRAP 11.12.2024

Adresse - Tiltak: Dragehodesvingen 14 - boligblokk Østbygget - kvartal 1 Gnr/Bnr: 41/2553

Tiltakshaver: OBOS FORNEBU AS Ansvarlig søker: Sweco Architects As

FERDIGATTEST

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10

Ferdigattest gis etter søknad og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jf. forskrift om byggesak kap. 8, § 8-1

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere tillegg.

Det er gitt driftstillatelse for heis i eget vedtak, jf. JpID ID 23/22908.

Søker har dokumentert at følgende krav i tillatelse/reg.bestemmelser er oppfylt:

Spesielle krav/vilkår for brukstillatelse/ferdigattest

Henvisning til krav Dokumentert Tillatelsen gis på vilkår stilt i rammetillatelse i føringssak for felt B9.6 Kvartal 1, Nordbygget, arkivsakID 20/11236.

Rammetillatelse av 15.12.20 OK

Kommunens kommentar: Vilkårene er tilfredsstillende ivaretatt for ferdigattest, ref. ferdigattest i føringssaken, JpID 24/246962. Det samme gjelder oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen som er relevante for tiltaket.

Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Dokumentasjonen som nå er innlevert bekrefter at gjenstående arbeider oppgitt i søknad om brukstillatelse er utført.

Det er i oppdatert gjennomføringsplan, jf. JpID 24/174132, bekreftet at aktuelle fagområder er ferdigstilt.

Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no

Besøksadresse: Arnold Haukelands plass 10

Org. nr: 974553686 Bank: Telefon: 67 50 40 50 Faks:

KLART SPRÅK? Hjelp oss å bli bedre: klartsprak@baerum.kommune.no

Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og evt. henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.

Lars Næstad Johansen avdelingsleder

Dokumentet er elektronisk godkjent og trenger derfor ikke signatur

2 av 2

Tatiana Rapp saksbehandler

Bærum kommune

Adresse: Postboks 700, 1304 Sandvika

Telefon: 67 50 40 50

Feiing, tilsyn, avvik og anmerkninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Utskriftsdato: 01 04 2025

Kilde: Bærum kommune

Kommunenr 3201 Gårdsnr 41 Bruksnr 2553 Festenr Seksjonsnr

Adresse Dragehodesvingen 14, 1360 FORNEBU

Avtale 90909404 (Avgiftsadresse: Dragehodesvingen 14)

Det er ikke registrert pipe eller ildsted på avtalen

Ingen tilsyn registrert på avtalen

Ingen avvik registrert på avtalen

Ingen anmerkninger registrert på avtalen

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Lokal kulturminnerapport

Eiendom 320141/2553

Utskriftsdato 01042025

Antall datasett 6

Dettasforbeholdomriktighetenellerfullstendighetenavopplysningeneidettedokumentet.Detkanikkeretteskravsomfølgeavatdisse opplysningenebenyttessomgrunnlagforbeslutninger

0 Berørte datasett

Ingendatasett

6 Sjekkede, ikke berørte datasett

Kulturmiljøer-lokaltregistrertekulturmiljøeriBærumkommune

Kulturminner-Lokaliteter,EnkeltminnerogSikringssoner

Kulturminner – Fredetebygninger

Kulturminner-Kulturmiljøer

Kulturminner-SEFRAK

Kulturminner – lokaltregistrertekulturminneriBærumkommune

Bærum kommune

Adresse: Postboks 700, 1304 Sandvika

Telefon: 67 50 40 50

Vann og avløp med informasjon om vannmåler

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Utskriftsdato: 01 04 2025

Kilde: Bærum kommune

Kommunenr 3201 Gårdsnr 41 Bruksnr 2553 Festenr Seksjonsnr

Adresse Dragehodesvingen 14, 1360 FORNEBU

Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen

Målernummer Stand Dato Avlesningstype

Forbruk 2024

7076087620 16244 19 12 2024 Årsavlesning - Ekstern kilde 16244

Oﬀentlig vann Ja

ﬀentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

For borettsandeler kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for borettslaget

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger 100

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Bærum kommune

Adresse: Postboks 700, 1304 Sandvika

Telefon: 67 50 40 50

Kommunale gebyrer 2025

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Bærum kommune

Kommunenr 3201 Gårdsnr 41 Bruksnr 2553 Festenr Seksjonsnr

Adresse Dragehodesvingen 14, 1360 FORNEBU

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Gebyr Fakturert beløp i 2024

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

6A - Avfallssughusholdningrenovasjon

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på ﬂere innbetalinger

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt

Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme

Alle beløp er inkl mva

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Adresse

Postnr

Sted

Andels/leilighetsnr

Gnr

Bnr

Seksjonsnr

Festenr

Bygn nr

Bolignr

Merkenr

Dato

Dragehodesvingen 14

1360

FORNEBU / 41 2553 0 0

300854863 H0101

c0a73fd7-2753-4e8f-a74b-48c2d6a0c3bb

27.01.2023

Innmeldt av Asplan Viak AS v/ ESPEN LØKEN

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori:

Bygningstype:

Byggeår:

Bygningsmateriale: BRA:

Ant. etg. med oppv. BRA: Detaljert vegger: Detaljert vindu:

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon: Annen/Ukjent ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Dragehodesvingen 14

Postnr/Sted: 1360 FORNEBU

Bolignr: H0101

Dato: 27.01.2023 14:25:06

Energimerkenr: c0a73fd7-2753-4e8f-a74b-48c2d6a0c3bb

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Gårdsnr: 41

Bruksnr: 2553

Seksjonsnr: 0

Festenr: 0

Bygningsnr: 300854863

Byggeår 2023

Byggstandard

Type bygg

Energivurdering

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

m³/(m²·h)

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet 86 %

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling 22.0 °C

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

W/m²

Solskjermingsfaktor

Oppvarmingssystem(er)

Varmefordelingssystem

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Vannbåren oppvarming

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0.00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0.00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 0.91

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 1.00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0.00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0.00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet 0.77

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0.00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0.00

MANUELL

/ kilde

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Energirådgiver Firma

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år

Beregnet levert energi ved normalklima

Nabolagsprofil

Dragehodesvingen 14 - Nabolaget Fornebu - vurdert av 68 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Oksenøya 2 min

Linje 31 0.2 km

Lysaker stasjon 5 min

Totalt 8 ulike linjer 2.9 km

Vækerø (under bygging) 7 min

Linje Fornebubanen 4.1 km

Lilleaker 8 min

Linje 13 4 km

Oslo S 15 min

Totalt 24 ulike linjer 11 km

Skoler

Oksenøya skole (1-6 kl.) 7 min

461 elever, 25 klasser 0.5 km

Storøya skole (1-7 kl.) 8 min

323 elever, 15 klasser 0.7 km

Snarøya skole (1-7 kl.) 21 min

347 elever, 15 klasser 1.8 km

Hundsund ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min

413 elever, 25 klasser 1.4 km

Stabekk videregående skole 8 min

450 elever, 19 klasser 4.1 km

Nadderud videregående skole 14 min

460 elever 7.7 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 91/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 89/100

Naboskapet

Godt vennskap 71/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Fornebu 6 167 2 988

Barnehager

Oksenøya barnehage (1-5 år) 5 min 121 barn 0.4 km

Storøya barnehage (1-5 år) 8 min 93 barn 0.7 km

Fornebu idrettsbarnehage (0-5 år) 8 min 136 barn 0.7 km

Dagligvare

Nærbutikken Oksenøya 9 min PostNord, søndagsåpent 0.8 km

Coop Prix Fornebu 11 min PostNord, søndagsåpent 0.9 km

Barn Ungdom Unge voksne

1. Egen bil

2. Buss

Vedlikehold hager

Godt velholdt 92/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 91/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 90/100

Sport

Storøya kunstgress

Aktivitetshall, ballspill, bordtennis, f... 0.7 km

Varer/Tjenester

Fornebu S 12 min

Apotek 1 Fornebu 12 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

50% i barnehagealder 39% 6-12 år 7% 13-15 år 4% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene. 141

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:TrulsA.Tansø

E:tat@eie.no

TLF:22511111//roa.skoyen@eie.no

EIEKONTOR:In-VestEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-roa

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.