Døliringen 24C, 2050 JESSHEIM

Døliringen 24C

2050 Jessheim Ullensaker kommune

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Leiligheten ligger i 4. etasje (heis) og består av entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass (merket nr. 55) og bod. Området har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Jessheim sentrum. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Moderne bygg ferdigstilt i 2022.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og flislagt entré. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Bad |

Stort og pent baderom fra byggeåret med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med innredning med servant, speilskap med belysning samt to stikkontakter på vegg. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og to stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i entré, på vegg mot baderom. Sprinkelhode er plassert i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Stilrent kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator med aggregat for balansert ventilasjonsanlegg tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum samt induksjons koketopp. Komfyrvakt under ventilator. Stedvis platekledning over benkeplate og to doble stikkontakter på vegg.

Av integrerte hvitevarer er det innebygget stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekksventil i innkassing i himling. Automatisk stengeventil er plassert i fordelerskap (på vanntilførsel). Radiator er montert på vegg. Sprinkelhode er plassert i himling.

Utgang fra kjøkken/spisestue og stue til balkong på 10 kvm. Belysning samt stikkontakt på vegg. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Pål Einar Sommeling:

Boligblokken ferdigstilt i 2022.

Grunn og konstruksjoner:

- Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong.

Yttervegger:

- Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trepanel.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.

Dører og vinduer:

- Vinduer fra byggeår med pvc-rammer har 3-lags glass.

- Balkongdører fra byggeår med pvc-rammer har 3 lags glass.

- Entrédør av typen trefiber har brannklasse EI-30 og lydklasse 40 dB.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

AREALER

Leilighet i boligblokkens fjerde etasje. Felles heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom.

Leiligheten disponerer en bod på 3 kvm BRA-e.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass (merket nr: 55) i felles lukket garasjeanlegg og 1 bod. Bod (merket nr: 38) på 3 m2 i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod blir benevnt som BRA-e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som TBA (balkong og terrasseareal).

Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.

Totalt bruksareal: 50,0 kvm

- BRA-i: 47,0 kvm

- BRA-e: 3,0 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 10,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Elektrisk anlegg:

- Elektrisk anlegg er av typen skjult anlegg.

- Sikringsskap har automatsikringer.

- Skap er plassert i entré, på vegg mot soverom.

- Hovedbryter har 2 x 63 Amp.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming med vannbåren vameanlegg og radiator tilkoblet felles varmeanlegg.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Tekniske installasjoner og VVS:

- Vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system.

- Delvis synlig på baderom, i entre og i kjøkkeninnredning.

- Fordelerskap for rør i rør system samt vannbåren varmeanlegg/radiatoranlegg er plassert i entré.

- Avløpsrør av typen pvc.

- Hovedstoppekran og automatisk stengeventil er plassert i fordelerskap.

- Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten.

- Felles varmtvann.

- Radiator med varmtvann fra felles fyringsanlegg.

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

- Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er plassert i ventilator på kjøkken (ved skifte av filter).

- Røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er montert i himling.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

TOMTEN

Tomt 1034,00 kvm eiet iht. tilstandsrapporten.

PARKERING

Det medfølger garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg (merket nr. 55). Garasjeplass i eget garasjesameie. Parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke fremutleies eller lånes ut til andre enn beboere i Kløvertunet, med unntak av egne regler som gjelder for fremutleie av plassersom tilhører Fredensborg Bolig og Kløvertunet Bolig AS.

Installasjon / etablering av ladeutstyr for elbil er tillatt etter forhånds godkjenning av styret. Det skal alltid søkesskriftlig om tilstyret i garasjesameie.

Eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

DIVERSE

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

Adkomst via felles trappeoppgang med heis samt svalgang. Oppgangen har callinganlegg. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Leiligheten ligger blant nyetablerte leilighetsbygg fra 2021/2022 mellom Døli og Gjestadhagen. Området har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Jessheim sentrum. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Kun et steinkast fra boligen finner du Coop Obs som er Jessheims største dagligvarebutikk, samt Coop Bygg, Elkjøp og søndagsåpen Joker. I tillegg gangavstand til Rema 1000, Evo Fitness og mer. Med kun 5 minutters gange kommer du til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Jessheim Storsenter gir deg hele 145 butikker, med alt fra shopping, bank, velvære, daglighandel og restauranter mm. Her finner du noe for enhver smak. I Storgata som går gjennom hjertet av Jessheim ligger det flere koselige spisesteder, kafeer, barer og mye mer. Ullensaker kulturhus har et meget godt tilbud som passer for alle. Kulturhuset har 3 kinosaler med rikt utvalg filmer, teater, konserter, forestillinger.

Nærmeste parkområde er rett utenfor døren - et flott grøntområde mellom Døli, Såvegen og Sundbytunet. Fra boligen er det også kort vei til Nordbytjernet, Ullensakers mest populære friluftsområde. Tjernet er en naturperle som tiltrekker seg mange mennesker på fine sommerdager. Her finner du et yrende badeliv med tjernets to strender og brygger, samt en egen fiskebrygge. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turløyper som brer seg over mot Sand og videre til Olaløkka og Gardermoen. På vinterstid er det gode langrennsforhold i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter.

Jessheim har et godt idrett- og aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, ishockey og innebandy. Ny og moderne flerbrukshall, svømmehall, samt flere kunstgressbaner, friidrettsbane, tennisbaner og turnhall.

Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass en kort spasertur fra boligen. Her har du avganger mot blant annet Oslo

Lufthavn og Nordkisa. Under 1 km fra boligen finner du Jessheim Stasjon med togavganger hver halvtime mot Lillestrøm, Oslo S og Drammen den ene veien, og Dal den andre veien. Reisetid inn til hovedstaden på kun 37 minutter fra Jessheim stasjon. Parkering prioritert for pendlere. I tillegg er det satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene, som bruker 24 minutter til Oslo S.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 343,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renter/avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, garasjeplass, bod, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Herav:

- Felleskostnader: kr. 1.543,-

- TV/Bredbånd: kr. 340,-

- Avregningsgebyr: kr. 85,-

- Bod nr. 38: kr. 125,-

- Garasjeplass nr. 55: kr. 250,-

Varmtvann/oppvarming og kaldtvann etterfaktureres hver måned for faktisk forbruk. Sameie betaler A-konto til Garasjesameie hver måned mens beboerne faktureres for faktisk forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 92571064

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 870 660,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 482 638,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

KLØVERTUNET SAMEIE 1, orgnr. 929725956.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 47/3885

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 53 boliger.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Revisor er KPMG.

Husdyr må ikke være til sjenanse for naboer, og de må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre. Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppganger eller andre fellesområder

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Lånenummer: 98208514997, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.03.2025: 7.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 30.03.2025: kr. 200.000,-

Andel av saldo: kr. 2.827,-

Neste termin/avdrag: 30.04.2025 (siste termin 31.03.2030) Flytende rente, månedlige terminer

Sameiet har ingen avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr. 31.12.2024 hadde sameiet følgende tall: - Overskudd: kr. 53.569,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at

godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende boligblokker med tilhørende anlegg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

REGULERING

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 12.06.2018. Feltnavn: B4.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.

Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig vedtatt 16.06.2014.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Ullensaker kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 47/3885

Erklæring tinglyst 29.06.2022 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x

folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å gi melding om dette til styret og til sameiets forretningsfører.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 3 290 000,Andel fellesgjeld kr 2 826,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 82 300,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 386 426,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må

legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

- Avtalt fastpris: kr. 42.000,-

- Markedspakke: kr. 20.990,-

- Tilrettelegging: kr. 14.900,-

- Grunnpakke: kr. 7.000,-

- Meglerinfo: kr. 5.150,-

- Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

- Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

- Eierskiftegebyr: kr. 3.890,-

- Factoring: kr. 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 99251082

megler: Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Mekleriet Frogner AS NO 924 606 134 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ansvarlig

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

levert av Anticimex AS

Areal

Leilighet

Bruksareal: 50 m²

Totalt bruksareal (BRA): 50 m²

Befaring

Befaringsdato:

01.04.2025

2050 JESSHEIM Gnr./Bnr.: 132/323

Seksjonsnr. : 36 Døliringen 24 C

Ullensaker kommune

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 98695172

Pål Einar Sommeling

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Tilstandsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne tilstandsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle selgers opplysningsplikt overfor kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 01.04.2025

Referansenummer 15069743

Meglerforetakets oppdragsnummer 99-25-1082

Hjemmelshaver/selger Omar Chohan/Saman Tariq

Bygningssakkyndig inspektør Pål Einar Sommeling

Tilstede på befaringen Guro Lervik (leietaker)

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 1 °C

Rapportdato 04.04.2025 10:03

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Døliringen 24 C

Postnummer/sted 2050 JESSHEIM

Kommune

3209 - Ullensaker

Gnr./Bnr.: 132/323

Seksjonsnr. 36

Borettslag / Sameie Kløvertunet Sameie 1

Tomt

Eiet tomt: 1034,1 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2021/22

Byggemåte

Selveierleilighet i Kløvertunet Sameie 1 på Gjestad/Jessheim i Ullensaker kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, sittegrupper og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt gangbaner. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg og 1 bod, i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Leilighet i boligblokkens fjerde etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis samt svalgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom. Gulvflater med parkett og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Himling i entre er nedsenket og har downlights. Garderobeskap på soverom. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Flislagt baderom. Utgang fra kjøkken/spisestue og stue til balkong.

Boligblokken ble oppført i 2021/22, ferdigstilt i 2022. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med vannbåren vameanlegg og radiator tilkoblet felles varmeanlegg. Parkering på garasjeplass. Sameiet har også gjesteparkering i garasjeanlegg.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

4.etasje 47

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom. Balkong.

Kjellerbod.

(TBA)

Kommentar til areal

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass (merket nr: 55) i felles lukket garasjeanlegg og 1 bod. Bod (merket nr: 38) på 3 m2 i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.

Til informasjon inneholder boligen 47 m2 P-ROM etter tidligere NS 3940 (kun til bruk for prisstatistiske beregninger/sammenlingninger).

Rapport

Våtrom - Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning samt 2 stikkontakter på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og 2 stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i entre, på vegg mot baderom. Sprinkelhode er plassert i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (sjakt mot kjøkken og vegg hos nabo, på tilstøtende vegger). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur). Til informasjon er våtrommet nyere enn 5 år og ingen andre avvik ble registrert.

Kjøkken - Kjøkken

Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator med aggregat for balansert ventilasjonsanlegg tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Komfyrvakt under ventilator. Stedvis platekledning over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser. Avtrekksventil i innkassing i himling. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekran, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system er montert. Automatisk stengeventil er plassert i fordelerskap (på vanntilførsel). Radiator er montert på vegg. Sprinkelhode er plassert i himling. Kjøkken har utgang til balkong.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

Gulvflater med parkett og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Himling i entre er nedsenket og har downlights. Innerdører har glatte dørblader. Garderobeskap på soverom. Utgang fra kjøkken/spisestue og stue til balkong. Ventilasjon av typen balansert ventilasjon. Leiligheten har i tillegg sprinkleranlegg. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Etasjeskiller - 4.etasje

Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 retninger i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og soverom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling - Annet

Informasjon

Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Stue 6 mm. Soverom 4 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, i entre og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap for rør i rør system samt vannbåren varmeanlegg/radiatoranlegg er plassert i entre. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran og automatisk stengeventil er plassert i fordelerskap. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Felles varmtvann. Radiator med varmtvann fra felles fyringsanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er plassert i ventilator på kjøkken (ved skifte av filter). Røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er montert i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Stakeluke - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.) - Ventilasjon

Stakeluke Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Stakeluker er plassert i fellesarealer i kjeller.

Elektrisk anlegg - El-anlegg

Elektrisk anlegg er av typen skjult anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert i entre, på vegg mot soverom. Hovedbryter har 2 x 63 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendig fasader er kledd med fasadeplater og trepanel.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Vinduer fra byggeår med pvc-rammer har 3 lags glass. Balkongdører fra byggeår med pvc-rammer har 3 lags glass. Entredør av typen trefiber har brannklasse EI-30 og lydklasse 40 dB. Vinduer - Dører

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra kjøkken/spisestue og stue til balkong på 10 m2. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Belysning samt stikkontakt på vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Leiligheten har røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat. Leiligheten har i tillegg sprinkleranlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon samt eventuelt fremlagt dokumentasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: 2,19 - 2,50 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Kommentar

Ikke fremlagt på befaringstidspunkt.

Ikke fremlagt på befaringstidspunkt.

Samsvarserklæring. Datert: 2022. Gjelder hele anlegget (nyinstallasjon).

Ikke fremlagt på befaringstidspunkt.

Ikke fremlagt på befaringstidspunkt.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt og signert. Datert: 27.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Baderom.]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap. ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse. ]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietFrognerAS Oppdragsnr 99251082

Adresse Døliringen24C

Postnr 2050 Sted JESSHEIM

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2022

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Omar

Selger2Fornavn Saman

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen? 0

Polise/avtalenr

Etternavn Chohan

Etternavn Tariq

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke KommentarHarværttvistmedUSBLdersameietønskeråbytteforretningsfører Sameiet trerutavavtalemedUSBLsomforretningsførerifebruar2026

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Boligenharværtutleidsidendenvarnytiletsamboerpar.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:27/03/202521:26:39(EES-versjon:3)

Adresse Døliringen 24 C

Postnr 2050

Sted Jessheim

Leilighetsnr.

Gnr. 132

Bnr. 323

Seksjonsnr. 36

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr. H0408

Merkenr. A2022-1452147

Dato 04.11.2022

Innmeldt av COWI v/ COWI/ALBS

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet energibehov og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. endringer på boligen.

Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi boligen et bedre energimerke. boligen eller utskifting av utstyr.

Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Bygningskategori: BOLIGBLOKKER

Bygningstype: LEILIGHET

Byggeår: 2022

BRA: 47,0

Dato for lekkasjetallmåling: 02.08.2022

Type bygg: Nybygg

Energiregler (TEK-standard): ENERGIREGLER 2016

Angis kun for nybygg

Programvare: Attesten er utstedt av ekspert basert på opplasting av beregninger utført med programmet SIMIEN - 6.017

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se vedlegg 1

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes

av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031

Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Døliringen 24 C

Postnr/Sted: 2050 Jessheim

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0408

Dato: 04.11.2022 10:26:55

Energimerkenummer: A2022-1452147

Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: COWI v/ COWI/ALBS

Gnr: 132

Bnr: 323

Seksjonsnr: 36

Festenr:

Bygnnr:

Enhet Inngangsverdi

Matrikkel-ID (hvis matrikkelverifisert)

MatrikkelEnhetsIdentId

ByggIdentId

BruksenhetsIdentId

AdresseIdentId

VegAdresseIdentId

Matrikkeldata, adresse og beregningsforutsetninger

Kommunenr.

Fnr.

Gateadresse

Døliringen 24 C

Postnummer 2050

Poststed Jessheim

Bygningsnr.

Bolignr. H0408

Beskrivelse bolig/bygning

Dato fil opprettet

Bygningskategori

01.11.2022

BOLIGBLOKKER

Bygningskategori-Id (NVE-Id) 2

Bygningstype LEILIGHET

Byggeår 2022

Bygg standard

Type bygg Nybygg

TEK Standard ENERGIREGLER 2016

Energivurdering

Pliktig energivurdering Nei

Kjelanllegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Varmeanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Kjøleanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Driftstid ventilasjon

24h

Driftstid oppvarming 16h

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk; Fjernvarme; Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming; Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem 0,91 Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg 2,10 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg 9,00

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystem. 0,80

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbasert varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som

varmesystem basert på andre energivarer

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene.

Beregningsprogram

Produsent / leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk Dynamisk timesberegning

Energirådgiver

Firma

Navn person

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Beregnet levert energi ved normalisert klima

Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima

levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima

spesifikk levert energi ved lokalt klima

levert energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Beregnet levert energi ved normalklima

Nabolagsprofil

Døliringen 24C - Nabolaget Jessheim sentrum/Gjestadhagen - vurdert av 65 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Godt voksne

Enslige Etablerere

Offentlig transport

Storhagen 6 min

Linje 426 0.6 km

Jessheim stasjon 19 min

Linje R13, R13x 1.5 km

Oslo Gardermoen 9 min

Skoler

Døli skole (1-7 kl.) 12 min

401 elever, 20 klasser 1 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 23 min

490 elever, 21 klasser 1.8 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min

323 elever, 13 klasser 1.8 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min

318 elever, 15 klasser 1.9 km

Jessheim videregående skole 15 min 1150 elever, 63 klasser 1.2 km

Hoppensprett vgs Jessheim 11 min

Ladepunkt for el-bil

Obs Jessheim 10 min Jessheim Supercharger 9 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 77/100

Kvalitet på skolene

Bra 67/100

Naboskapet

Høflige 52/100

Aldersfordeling

Barnehager

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 6

Døli barnehage (0-5 år)

Verkensveien barnehage (0-5 år)

Dagligvare

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 84/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 82/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 78/100

Sport

Døli skole

Aktivitetshall, ballspill, fotball 1

Boligmasse

Varer/Tjenester

Jessheim Storsenter 15 min

Apotek 1 Jessheim 13 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

43% i barnehagealder

31% 6-12 år

12% 13-15 år

15% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

enebolig

rekkehus

blokk

annet

Jessheim sentrum/Gjestadhagen

Jessheim Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Ordensregler garasje i Kløvertunet – Døliringen 26

Vedtat i årsmøte i Garasjesameie Dato: 03. April 2024.

Vedtektene er �lgjengelig på USBL – din side

• Inne i garasjen er det MAKS 15 Kmh.

• Med Garasjen menes her hele de underjordiske anleggene med inkludert parkeringsareal, boder, oppganger og tekniske rom.

• Garasjens parkeringsareal skal kun benyttes til bilparkering. Brukere plikter å følge de regler som til enhver tid gjelder for parkeringen. Bilvask, service, reparasjoner, lagring (bildekk, bilrekvisita, møbler) mv. er ikke tillatt. Kjøretøy som parkeres skal være i kjørbar stand med gyldig kjennemerke.

• Inn Hovedinngang er det p.t egne plasser for gjester.

• Motorsykkelparkering skjer eter �llatelse og på egne henviste plasser

• Boder i garasjen er knytet �l boligseksjoner, benytes eter hver enkelt seksjonseiereiers behov med de begrensninger som kommer frem av disse regler.

• Det er ikke lov å sette opp innsynshindring som hindrer luftutskiftning, eks. presenning, plast mm i boder.

• Parkering skal foregå på og innenfor oppmerkede nummererte plasser. Det er ikke �llat å parkere i kjørebanen.

• Parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke fremutleies eller lånes ut til andre enn beboere i Kløvertunet, med unntak av egne regler som gjelder for fremutleie av plasser som tilhører Bekkefaret Bolig og Kløvertunet Bolig AS.

• Dersom noen ønsker å fremutleie plassen sin, skal dette søkes skriftlig om til styret i garasjesameie. Manglende svar på søknad om samtykke av fremutleie av parkeringsplass anses ikke som samtykke.

• Ved fremleie er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadevoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

• Eier plikter å gi skri�lig melding om skader og mangler mv. �l styret innen rimelig �d eter at hun burde ha oppdaget dem.

• Det er ikke �llat å drive næringsvirksomhet i eller fra garasjen eller boder.

• Det er ikke �llat å oppføre byggverk eller installasjoner på parkeringsplasser. Herunder etablering av nye boder på parkeringsarealet etc.

• Lagring er kun �llat i de oppsate boder.

• Lagring av fri�dsbåter med motor er ikke �llat. Lagring av separat påhengsmotor i bod er �llat dersom denne er tømt for drivstoff.

• Lagring eller oppbevaring av gass er ikke �llat i garasjen eller boder. Dete gjelder også små gassbokser beregnet på turbruk osv.

• Lagring av brennbare væsker er ikke �llat i garasjen eller boder

• Det er ikke �llat å lade elbil fra felles s�kkontakter.

• Installasjon / etablering av ladeutstyr for elbil er tillatt etter forhånds godkjenning av styret. Det skal alltid søkes skriftlig om til styret i garasjesameie. Manglende svar på søknad om samtykke til etablering av ladeutstyr anses ikke som samtykke. Det er gjort avtale med en leverandør, for tiden er dette Cirkle K. Styret gir retningslinjer for installasjon. Alle kostnader forbundet ved installasjon / etablering bæres i sin helhet av eier av den parkeringsplass som tiltaket gjelder for.

• Røyking er ikke �llat i garasjene og boder.

• Nødutganger og rømnings veier må ikke sperres. Branndører som skal være lukket må ikke setes åpne og brannporter som skal lukke ved brann må ikke hindres.

• Enhver eier er ansvarlig for orden på egen plass og det skal parkeres innenfor oppmerket plass, eventuell rydding og �erning av skrot faktureres eier av P plass.

• Det må vises hensyn og kjøres sakte i garasjen.

• Porter og dører skal holdes låst �l hver �d. Beboere skal ikke slippe inn ukjente personer eller kjøretøy.

• Innmelding i mobilnøkkel-systemet er kun for mobiltelefoner som �lhører eiere eller godkjente leietakere maks 2 per P-plass

• Det �ldeles kun 2 nøkkelbrikker per P-plass som �lhører eiere eller godkjente leietakere. Erstatning av tapt nøkkelbrikke koster p.t 500kr.

• Eier og fremleier skal s�lle sin parkeringsplass �lgjengelig og tømt ved hovedrengjøring 2 ganger i året.

Hilsen Styret

INNKALLING 2025

Kløvertunet sameie 1

Torsdag 20.03.2025 kl. 18:00

Stuen i døliringen 28

Styrets oppgaver

Styret skal lede borettslaget/sameiet i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på årsmøtet.

Noen av styrets viktigste oppgaver:

•Styret avholder styremøter etter behov. Styret skal føre protokoll fra sine møter.

•Styret vedtar budsjett og nødvendige reguleringer av felleskostnader.

•Styret foretar bestillinger og anviser fakturaer til betaling.

•Styret tar beslutninger om bruk av midler til drift og vedlikehold.

•Styret behandler klagesaker og vedtar eventuelle reaksjoner i form av advarsler eller salgspålegg.

•Styret behandler skadesaker på bygning, og melder fra til Usbl om eventuelle forsikringssaker.

•Styret er arbeidsgiver for vaktmester, renholder med flere.

Usbls oppgaver

Usbl er borettslagets/sameiets forretningsfører og bistår styret i deres virke.

Noen av Usbls oppgaver:

•Sørger for forvaltning av borettslagets/ sameiets midler.

•Krever inn felleskostnader. Foretar kontroll med innbetalinger og purringer, samt inndrivelse av eventuelle restanser via Klare Inkasso.

•Innberetter nødvendige opplysninger til offentlige myndigheter.

•Utarbeider utkast til budsjett.

•Bistår styret med råd og tilrettelegging av årsmøte.

•Fremforhandler gunstige rabattavtaler for borettslaget/sameiet og beboere.

•Registrerer eierskifter og påser at eventuelle regler for forkjøpsrett blir overholdt.

•Utfører løpende regnskapsførsel.

•Utarbeider årsregnskap.

•Utbetaler styrehonorar.

Informasjon til beboerne

Informasjon til beboerne gis vanligvis av styret og henvendelser bør derfor i utgangspunktet rettes til styret.

Ved spørsmål om betaling av felleskostnader kan Klare Inkasso kontaktes på telefon 75 40 36 00 eller e-post post@klareinkasso.no. Dersom en eier dør, må Usbl ha melding om dette. Skifteattest kan sendes til eierskifte@usbl.no og boligen blir kostnadsfritt overført til gjenlevende ektefelle/samboer.

Du finner denne innkallingen, samt andre nyttige dokumenter og opplysninger om ditt borettslag/sameie på Bonabo for beboere. Fra menyen «Min bolig» og «Felleskostnader» får du også oversikt over dine månedlige felleskostnader.

Tidogsted:Torsdag20.03.2025kl.18:00-Stuen

Saksliste

5.1Endringavvedtekterpunkt

Arbeidskapital

B. Endring i arbeidskapital

Endringer i andre langsiktige poster

B.

C.

Spesifiksjon av arbeidskapital

C

Sameiets arbeidskapital er de økonomiske midlene som de har til rådighet pr. 31.12 De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.

GJELD

Alexander Bruland Styreleder

Jan-Robin Høyer Styremedlem

Aleksander Kolstad Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipp

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Driftsinntekter

Felleskostnader bokføres og inntektsføres i takt med opptjening.

Inntektsføring ved salg av varer/ tjenester skjer på leveringstidspunktet.

Tjenesten inntektsføres etterhvert som de opptjenes.

Sameiet består av 53 boligseksjoner på eiendommen gnr 132, bnr 323 i Ullensaker kommune. Sameiet er forsikret i Gjensidige forsikring - Polisenr 92571064

"Målingsbaserte utgifter

Boligselskapet avregner oppvarming, varmtvann og kaldtvann, og eier betaler kun for eget forbruk. I balansen er kostnadene som gjelder dette behandlet som en kortsiktig fordring og står på rapportlinjen «Kostnader til avregning». Innbetalt a konto fra eierne er behandlet som kortsiktig gjeld og står på rapportlinjen «A konto til avregning». Avregning gjøres på avtalt tidspunkt for boligselskapet."

Note 1 - Innkrevde felleskostnader

Note 2 - Andeler i driftssameie

Sameiet har en eierandel i Kløvertunet driftssameie på 44,17 %.

Note 3 - Andre driftsinntekter

Dette er nøkkelsalg og installasjon av vannmåler

Note 4 - Lønnskostnader og styrehonorar

Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift.Antall årsverk sysselsatt: 0

Note 5 - Kostnad eiendom/lokaler

Note 6 - Lisens HMS,

og andre lisenser

Note 7 - Verktøy, inventar og driftsmateriell

Note 8 - Reparasjon og vedlikehold

Note 9 - Andre honorarer

Note 10 - Andre kostnader

Note 11 - Egenkapital

Egenkapital

Innskutt

Styreleder27.02.2025

StyremedlemJan-RobinHøyer(sign.)

Styremedlem

Til årsmøtet i Kløvertunet Sameie 1

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Kløvertunet Sameie 1 som består av balanse per 31 desember 2024, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2024, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene) Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn

for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon

Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll

• opparbeider vi oss en forståelse av intern kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker gjennom revisjonen

Drammen

KPMG AS

Daniel Walstad Nyberg Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Nyberg, Daniel Walstad

Statsautorisert revisor

På vegne av: KPMG AS

Serienummer:no_bankid:9578-5998-4-887536

IP:80.232.xxx.xxx

2025-03-1013:48:30UTC

Dette dokumentet er signert digitalt via Penneo.com. De signerte dataene er validert ved hjelp av den matematiske hashverdien av det originale dokumentet. All kryptografisk bevisføring er innebygd i denne PDF-en for fremtidig validering.

Dette dokumentet er forseglet med et kvalifisert elektronisk segl ved bruk av et sertifikat og et tidsstempel fra en kvalifisert tillitstjenesteleverandør.

Slik kan du bekrefte at dokumentet er originalt Når du åpner dokumentet i Adobe Reader, kan du se at det er sertifisert av Penneo A/S. Dette beviser at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret siden tidspunktet for signeringen. Bevis for de individuelle signatørenes digitale signaturer er vedlagt dokumentet

Du kan bekrefte de kryptografiske bevisene ved hjelp av Penneos validator, https://penneo.com/validator, eller andre valideringsverktøy for digitale signaturer.

Forsikring

Styresammensetning

Styremedlem,Jan-RobinHøyer

HMS/Internkontroll

Årsmelding2024-Kløvertunetsameie

ArsberetningKløvertunetsameie1

Døliringen24|Klovertunet1@mittusblno

Hei, kjære medeier:

Førstviljegtakkefordeninnsatsensomerlagtnedavstyremedlemmerogengasjertebeboere Året2024harværtsværtkrevendeforstyretmedhøygradavøkonomiskusikkerhet Nødvendige investeringerogmanglendeforretningsførsel-24harresultertilavlikviditetiovergangtil2025 Styretharikkehattanledning,økonomielleroverskuddtilåprioriteresåmyeannet.Størstepartenav arbeidethargåtttilåretteoppogkontrollerealtarbeidsomharkommetfraforretningsfører

Denstørstesakeni24pågårfortsatt.Usikkerhetidenøkonomiskebalansenmellomgarasjesameie, kommunenogalle3styrernårdetgjelderforbrukenergi,vannogrenovasjon Altså,overgangentil målerelevertavISTAinov-23 Ikortharstyrenedekketsinebetalingskrav,menUSBLharikke fakturertbeboernenoktilådekkeutgiftene.Somkonsekvensharsameietsbeholdningerakkumulert negativutviklinghvermånedfrajuliogpågårfortsatt.USBLharikkeklartredegjøreforavviketeller hvordandetskallukkes Sakenerhøystuoversiktlig Styretsstandpunktiprosessenharværtåskåne eierneforusikkerheteneinntilsakeneroppklart.Forhåpentligvisvilsakenståferdigi overgangsprosessentilOBOS.

Behovforinnskuddsmidlersometkompenserendetiltaktiløkonomienblevarsletdes-24,forslagom kapitalinnhentingfraeierneblenedstemtistyrevedtakjan-25.Styretharsenerevedtattåta kortsiktiglånforåkompenserelikviditet SammenmedtilbakeføringavmidlerfraDriftsameie,er styretrimeligsikkerpåatlikviditetenetterhvertvilgåopputensærligulempeforeierne.Nyttstyre vurdererbehovforkapitalinnhentingev.justeringavfelleskostnaderførstehalvår2025.

Økonomieni2024harbegrensetvedlikeholds-ogutviklingsmuligheter Avvikethosossbleforsøkt lukketmedøkningavfelleskostnaderseptember-24.SammetidsrombegynteUSBLåfakturerefor reeltforbrukvannogvarmeutenatdetharharmonertmedøkonomienellers

Oversiktoverpågåendesaker:

Hendelser og saker i 2024

Saker for styre 2025 Forretningsførsel(pågår) NyforretningsførerOBOS(vedtatt) Oppgradertvannmålere Nyleverandørinternett/tvalt-i-boks(vedtatt) Reparertuteområdene Trafikkskilt–SaksendttilVestskogenvelforening Reparasjonavgarasjeportx3 Fartsdempendetiltak–Garasjesameie Fremmettilsynssakomstøyskjermedetiltak Dekningigarasje-Garasjesameie Oppfølgningavreklamasjonerifellesområder Utbedreuteområdene-pågående Rengjøringavgarasjex3

Forsterkingavinnvendighjørner–pågående Heisstansx2 Automatiseringavrømningsvei–pågående Nyttnøkkelsystem Vedlikeholdsvalgang–pågående,sannsynlig2026 Dugnad,vårrengjøring-pågående Det er ikke meldt inn saker som krever avstemming på årsmøte.

Nyttstyre2025erilitengradforpliktettilvedtatteplanerav2årsaker.Eneeropprydningsarbeidet somnevntover.Andreeratdetharværtønskeligåvedtafremdriftsplansomharmonerermed oppbyggingavkapital

Styretfremmetsakomstøyreduserendetiltak2.kvartal-24.Styretmottok24.02.2025svarpåsaken. Kommunenharkonkludertmedatdetikkeforeliggeravvik.Sakenkanfremmesstatsforvalteretter vurderingavnyttstyre Sevedlegg

Videreharstyretforpliktetsegiavtalermednyeleverandørerogersværtoptimistisknårdet kommertilvideredriftogkapitali2025.OBOSsomnyforretningsførerkommerførst,deretternytvoginternettleverandør,Altibox,tidligandrekvartal-25.Altiboxhartrukketnyfiberkabelfra Ringvegentilterminalenpåhusetsomskalbedretjenesteneogøkekapasitetogstabilitet Flere avtalerskalreforhandlesi2025medfokuspåleveranseogreduksjonavkostnader.

Samarbeidepåtuneteristørregradorganisert Dettegirenhelhetligtilnærmingtilvedlikeholdog investeringersomvilblikostnadsbesparendenårvifremmerossselvsomenstordriftskunde. Samtidigvildeteffektiviserestyretsarbeidogsameietsøkonomi Driftsameievilhaansvarfor innhentingavtilbudpåaltavvedlikeholdutomhus,inkludertfasade,svalganger,vinduer,takog balkongermm.Garasjesameievilhaansvaretforaltsomangårgarasjen,sometableringav fartshumper,mobildekning,rengjøringmm Behovenevåre,somforeksempelmobildekning,sendes innsomforslagtilretteinstansviastyret Samspilletharværtsværtpositivtimøtemedbla forretningsfører.Vistårsterkeresammen.

Styretharbehovfor2nyestyremedlemmerogminst1varaforkommendeperiode.Behovetfor styremedlemreduserestil1avhengigomforslagtilvedtaksendringgodkjennes.Vioppfordrereiereå stilletilvalg Dettekansenestgjørespåårsmøtesombenkeforslag

Somstyrelederviljegtakkefortillitten,samtidigerkjennerjegatminrolleikkeharværtsærligsynlig gjennomåret.Ettildelsbevisstvalgavovennevntegrunnogtidtilrådighet.

Vennlig hilsen

Styret Kløvertunet sameie 1

Kløvertunet Sameie 1, org.nr.: 929 725 956

Att: Alexander Bruland Storgata 14 A 2000 Lillestrøm

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 21.02.2025 24/6304-2 Bo Elvseth

Svar på henvendelse - Kløvertunet Sameie 1 - Døliringen 24 A-K - gnr 132 bnr 303

Viser til deres henvendelse angående støyreduserende tiltak datert 01.08.24.

Vi har gjennomført tilsyn med støyreduserende tiltak i overnevnte tiltak, og det ble ikke avdekket avvik under tilsynet. Tilsynsrapporten følger vedlagt.

Dokumentasjonen som er lagt til grunn under tilsynet finner dere i Ullensaker kommunes postlister med saksnummer 24/7411. Arkivsak - 24/7411

Har dere spørsmål?

Ta gjerne kontakt med saksbehandler på e-post til postmottak@ullensaker.kommune.no dersom dere har spørsmål. Husk å oppgi saksnummer 24/6304 i emnefeltet.

Med hilsen

Bo Elvseth Anne Charlotte Ruud rådgiver avdelingsleder

Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur

Vedlegg: Tilsynsrapport – Vestbyen B2

Bekkefaret Bolig AS Stensberggata 25 0170 Oslo

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 24/7411-7 Bo Elvseth 20.02.2025

Tilsynsrapport - Vestbyen B 2 - gnr 132 bnr 303

Det vises til varsel om tilsyn datert 18.10.24, brev der vi ber om ytterligere dokumentasjon og mottatt dokumentasjon fra tiltakshaver datert 28.11.24 og 22.01.25.

Det gjennomførte tilsynet ble rettet mot prosjektering og utførelse av støyreduserende tiltak for bygg E i overnevnte tiltak.

Tilsynet avsluttes

Innsendt dokumentasjon viser at prosjektering og utførelse av støyreduserende tiltak er prosjektert og utført i samsvar med støyutredning utarbeidet av Rambøll AS datert 25.10.19 og reguleringsbestemmelsene

Det er valgt en annen løsning enn det som er foreslått av Rambøll AS når det gjelder balkonger/private uteplasser. Kommunen anser at valgte løsning er samsvar med reguleringsbestemmelsene.

Følgende dokumentasjon er vurdert under tilsynet:

Dokument: Dato: Svar på tilsyn fra tiltakshaver 28.11.24

Redegjørelse fra ansvarlig søker og PRO Arkitektur (Rett Hjem arkitekter AS) 27.11.24

Redegjørelse fra tiltakshaver 22.01.25

Oversikt MUA (Rett Hjem Arkitekter AS) 21.03.22

Støyutredning Vestbyen B2 – Rambøll AS 25.10.19

Akustikk notat fra Rambøll AS (oversatt til norsk språk) 08.01.25

Oversikt – behov for balkongskjerming for å oppnå stille side

Plantegninger for Bygg E 28.09.21

Bilde – Vestfasade bygg E

Tegning – Vestfasade Bygg E 28.09.21

Til orientering

Kopi av tilsynsrapporten sendes til ansvarlig søker.

Har dere spørsmål?

Ved spørsmål bes disse rettes til saksbehandler på e-post: postmottak@ullensaker.kommune.no Husk å oppgi saksnummer 24/7411 i emnefeltet.

Med hilsen

Bo Elvseth Anne Charlotte Ruud rådgiver avdelingsleder

Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur

Kopi: Rett Hjem Arkitekter AS

Eier

REGISTRERING OG FULLMAKT

Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER. Alle felter skal fylles ut.

Fullt navn: ___________________________________________

Eier av andel/seksjon: _________________________________

I borettslag/sameie: ___________________________________

Fyll ut feltene under hvis du skal møte med fullmektig.

Mottaker av fullmakt (fullmektig)

Fullt navn: _________________________________________________

E-postadresse: _____________________________________________

Telefonnummer: ____________________________________________

Fødselsdato: _______________________________________________

Fullmaktsgiver (eier) gir med dette fullmektig fullmakt til å møte og stemme på generalforsamling/årsmøte Torsdag 20.03.2025.

For møter som skal gjennomføres digitalt skal signert fullmakt oversendes styret i

ditt borettslag/sameie innen høringsperioden starter, slik at fullmakt kan registreres og Usbl kan gi tilgang. Mottaker av fullmakt må på egenhånd opprette

Min Side-bruker via Usbl.no.

NB: Juridiske eiere må gi fullmakt til en fysisk person for å kunne avgi stemme i digital generalforsamling/årsmøte.

Eiers underskrift

_____________________(sted), den _______________ (dd.mm.åå).

HUSORDENSREGLER KLØVERTUNET SAMEIE 1

Org nr 929 725 956

Vedtatt på ord. årsmøte 21.03.2024.

GENERELT

§ 1. Husordensreglene inneholder bestemmelser om bruk av boligen og fellesarealene, og skal bidra til å fremme orden, trivsel og sikkerhet i sameiet. Det er i alles interesse at alle tar nødvendig hensyn til hverandre og til eiendommens naboer, slik at ingen blir skadelidende på grunn av andelseiers opptreden. Hver husstand er ansvarlig for at bestemmelsene i disse husordensregler blir fulgt.

Kløvertunet Sameie 1 samarbeider også med Kløvertunet sameie 2, Borettslaget Kløvertunet, Kløvertunet Garasjesameie, Kløvertunet driftsameie og Velforeningen Vestbyen i saker av felles interesse. Ved bruk av Kløvertunets områder er man derfor underlagt vedtektene, og eventuelle ordensregler som er/blir fastsatt av disse. Årsmøte i nevnte samarbeidspartnere kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom. Alle plikter derfor å sette seg inn i og følge disse. Det er f.eks egne ordensregler for garasjeanlegget. Se §§ 39 og 40.

Der det finnes motstridende punkter mellom husordensregler Kløvertunet sameie1 og Kløvertunet Garasjesameie og Kløvertunet driftsameie, hvis noen, er det drift og garasjesameie sine punkter som er gjeldende.

§ 2. Beboere plikter å underrette styret om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig.

§ 3. Styret har fullmakt til å påse at husordensreglene blir overholdt og kan på sameiets vegne gripe inn ved overtredelser. Videre kan styret bemyndige vaktmester, eller den de gjør avtale med, til å påse at reglene overholdes.

§ 4. Beskjeder fra sameiets styre til beboerne ved rundskriv eller oppslag, gjelder på samme måte som husordensreglene. Styret kan også endre husordensreglene dersom

dette er nødvendig for eiendommens ivaretagelse og beboernes trivsel. Sittende styre kan også behandle og vedta endringer i husordensreglene til Kløvertunet sameie 1 ved behov i et normalt styremøte. Ref sameiets vedtekter. [Må da ha vedtektsendring på årsmøte for Kløvertunet sameie 1.]

§ 5. Eventuelle brudd på husordensreglene forutsettes i første omgang ordnet opp ved direkte kontakt mellom de berørte parter. Dersom dette ikke fører fram, tas forholdet opp skriftlig med sameiets styre. Kun skriftlige henvendelser blir behandlet.

GENERELT BRUK AV LEILIGHET

§ 6. Beboer plikter å påse at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

§ 7. Beboer plikter å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden.

§ 8. Det skal være et helhetlig uttrykk av fasadene i hele sameiet, og derfor er det nødvendig å regulere utvendig solskjerming og vindskjermer. Sameier er fri til å velge den leverandøren en ønsker, men det er krav til fargekoder og utforming. Krav til fargekoding er som følger: hvitt, grått og svart.

§ 9. Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. maling, skilt, flagg og bannere som reklamerer for egne personlige meninger eller interesser, eller andre faste innretninger som ikke er regulert i «vedtektene» for sameiet. Ved brudd på denne bestemmelse kan styret kreve at forholdet tilbakeføres til det opprinnelige. Innvendige endringer som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjon, må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke fortas endringer som er til ulempe for naboer.

§ 10. Kullgriller er ikke tillatt å bruke på sameiets eiendom. Grilling på terrasse/balkong er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter. Bruk av grill skal foregå under oppsyn. Frityrkoking er ikke tillatt på terrasse/balkong.

§ 11. Risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer er ikke tillatt.

§ 12. Balkongen skal ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne på en ansvarlig måte.

§ 13. Den enkelte beboer har ansvar for at vann, blomsterjord eller annet ikke faller ned på underliggende balkonger/terrasser. Likeledes har den enkelte beboer det økonomiske ansvar for skader som forvoldes ved at gjenstander e.l. faller ned fra deres balkong/terrasse. Foreldre eller foresatte har ansvar for at barn ikke kaster ned leker eller andre gjenstander ut fra balkongene.

§ 14. Mating av fugler på balkong/terrasse er forbudt. Dette er blant annet for at det ikke skal tiltrekkes andre skadedyr som rotter/mus osv.

STØY

§ 15. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 22.00 og 07.00 natt til mandag- fredag, og mellom kl.23.00 og 09.00 natt til lørdag og søndag må det vises særlig hensyn, det er ikke tillatt med uro eller bråk som er til sjenanse for andre beboere.

§ 16. Banking, boring, snekring og lignende er ikke tillatt i perioden mellom kl 21.00 og kl 07.00 på hverdager.

På lørdager er det kun tillatt i perioden mellom kl 09.00 og kl 18.00. På søndager, bevegelige helligdager og høytidsdager er det ikke tillatt i det hele tatt.

§ 17. Ved omfattende og støyende arbeid/oppussing som vil foregå over lengre tid skal naboene informeres om antatt varighet på oppussingsarbeidet ved at det sendes ut et nabovarsel i god tid før oppussingen starter.

§ 18. Ved anledninger hvor beboere planlegger sosiale tilstelninger som normalt vil medføre noe støy utover disse klokkeslettene, kan dette godtas dersom det ikke

medfører unødig store plager for naboer. En forutsetning er at naboene er varslet via oppslagstavlen i god tid.

§ 19. Musikkundervisning tillates bare etter innhentet tillatelse fra styret, og når sameiere i oppgangen har gitt sitt skriftlige samtykke.

KLAGEADGANG PÅ HUSBRÅK

§ 20. Eventuelle klager på sameiere for brudd på husordensreglene eller annen sjenerende opptreden må i første omgang prøves løst ved å ta kontakt med den sameieren det gjelder. I alvorlige tilfeller eller ved gjentagelse, rettes klage til styre/politi.

Til styret sendes klagen skriftlig. Sterkt husbråk og truende adferd meldes direkte til politiet. Gjentatte grove overtredelser av husordensreglene anses som mislighold og kan føre til at styret igangsetter tvangsfravikelse av eierandelen i sameiet.

FELLESOMRÅDE.

§ 21. Beboere og andre som er gitt adgang til sameiets eiendom må holde det rent og ryddig på boligselskapets eiendom, inklusive fellesarealene.

Alle skal rydde opp etter seg på alle av sameiets fellesområder. Benytt avfallsbrønnene og ta hensyn til hverandre, og gjør Kløvertunet til et godt sted å bo for alle. Avfall skal sorteres til rett avfallsbrønn, og det er ikke tillatt å sette avfall på utsiden av avfallsbrønnene.

§ 22. Hvis gjenstander ikke får plass, spesialavfall, farlig avfall og annet uegnet avfall er man selv ansvarlig for å levere til eksternt godkjent avfallsdeponi som f.eks ØRAS Øvre Romerike Avfallsselskap. Se https://www.oeras.no/ .

§ 23. Hvis avfallsbrønnene er fulle, er man selv ansvarlig for å oppbevare søppel i egen leilighet frem til avfallsbrønnen er tømt.

§ 24. Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitte plasser.

§ 25. Mat skal ikke legges ut på boligselskapets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.

§ 26. All bruk av ild og alle typer grill er forbudt på fellesområdene. Herunder også røyking. Dette har med brannsikkerhet å gjøre.

§ 27. Den enkelte beboer må selv sørge for skilting på egen postkasse.

§ 28. Inngangsdørene til oppgangene skal alltid holdes låst. Ved anrop på porttelefonen skal den enkelte beboer kun slippe inn personer som man har til hensikt å slippe inn i egen bolig. Postbud, vaktmester, renhold, servicearbeidere og lignende har egen nøkkel.

§ 29. Ved behov for adgang til inngangsdørene, bestilles det via styret, på beboers regning.

BODGANGENE & BODER

§ 30. Hver leilighet har fått anvist en bod, og beboere er selv ansvarlig for renhold og å holde boden låst. Styret kan ved kunngjøring bestemme andre ordninger for renhold.

§ 31. Det er forbudt å hensette gjenstander i bod-gangene. Det er strengt forbudt å lagre gassbeholdere, brannfarlige eller illeluktende stoffer/kjemikalier i bodene eller i sameiet ellers.

RENOVASJON

§ 32. Søppelbrønner merket «restavfall» skal kun brukes til matavfall og restavfall. Matavfall pakkes i grønne poser levert fra renovasjonsselskapet. Poser til matavfall og plast ligger på egen henvist lagringsplass. Restavfall pakkes i handleposer/øvrige avfallsposer med dobbelt knute, men IKKE sorte søplesekker. Viktig at løst avfall og store sekker ikke blir kastet i brønnene.

Hvis gjenstander ikke får plass, spesialavfall, farlig avfall og annet uegnet avfall er man selv ansvarlig for å levere til eksternt godkjent avfallsdeponi som f.eks ØRAS Øvre Romerike Avfallsselskap https://www.oeras.no/ Ref. §22.

§ 33. Husholdningsplast og plastfolie skyldes, pakkes i gjennomsiktig spesialposer fra renovasjonsselskapet og legges i avfallsbrønnen merket «plast».

§ 34. Det må ikke kastes gjenstander (møbler, puter, elektriske artikler, hardplast; bøtter, plastasjetter etc., sorte søplesekker, store mengder isopor, glass, metall, batterier og lyspærer i siloene. Spraybokser (hårspray/skum etc.), maling, white-sprite, filler, pensler eller andre typer kjemikalier må heller ikke kastes i avfallsbrønnene.

Slikt avfall skal leveres på ØRAS Miljøstasjon Dal Skog eller ROAF Skedsmo gjenvinningsstasjon om ikke det kan leveres på matbutikker evt. elektriske forretninger i nærmiljøet.

§ 35. Glass og metall kastes i egne kontainere som står i nærområdet.

§ 36. Hvis avfallsbrønnene blir fulle skal ikke papp, plast eller restavfall legges på utsiden. Det er ingen som kommer og rydder opp dette. Er avfallsbrønnene fulle er det opp til hver enkelt å fjerne avfallet selv, eventuelt oppbevare det i egen leiligheten til avfallsbrønnene er tømt og det igjen er plass.

§ 37. Respekter sorteringsreglene for avfall. Ved feilsortering kan vi risikere at brønnene ikke blir tømt. Sameiet vil også få ekstra kostnader om vi ikke følger renovasjonsreglene, og påfører ØRAS ekstra sortering av avfall.

§ 38. Ta kontakt med styret om det er tomt for spesialposer fra renovasjonsselskapet. Papp og papir kastes i egen silo merket «papp og papir»

GARASJEANLEGGET

§ 39. Årsmøte i Kløvertunet Garasjesameie fastsetter ordensregler for garasjeanlegget. Det er alle brukere av garasjeanleggets plikt og sette seg inn i garasjesameiets ordensregler. Seksjonseier plikter og informere de han gir tilgang til garasjeanlegget f.eks besøkende og leietakere.

§40. Under er siste oppdaterte ordensregler fra Kløvertunet garasjesameiet gjengitt.

• Med Garasjen menes her hele de underjordiske anleggene med inkludert parkeringsareal, boder, oppganger og tekniske rom.

• Garasjens parkeringsareal skal kun benyttes til bilparkering. Brukere plikter å følge de regler som til enhver tid gjelder for parkeringen. Bilvask, service, reparasjoner, lagring (bildekk, bilrekvisita, møbler) mv. er ikke tillatt. Kjøretøy som parkeres skal være i kjørbar stand med gyldig kjennemerke.

• Inn Hovedinngang er det egne plasser for gjester regulert av Easypark – det er 4 timer gratis parkering

• Motorsykkelparkering skjer etter tillatelse og på egne henviste plasser

• Boder i garasjen er knyttet til boligseksjoner, benyttes etter hver enkelt seksjonseiereiers behov med de begrensninger som kommer frem av disse regler.

• Det er ikke lov å sette opp innsynshindring som hindrer luftutskiftning, eks. presenning, plast mm i boder.

• Parkering skal foregå på og innenfor oppmerkede nummererte plasser. Det er ikke tillatt å parkere i kjørebanen.

• Parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke fremutleies eller lånes ut til andre enn beboere i Kløvertunet, med unntak av egne regler som gjelder for fremutleie av plasser som tilhører Fredensborg Bolig og Kløvertunet Bolig AS.

• Dersom noen ønsker å fremutleie plassen sin, skal dette søkes skriftlig om til styret i garasjesameie. Manglende svar på søknad om samtykke av fremutleie av

parkeringsplass anses ikke som samtykke.

• Ved fremleie er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadevoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

• Eier plikter å gi skriftlig melding om skader og mangler mv. til styret innen rimelig tid etter at hun burde ha oppdaget dem.

• Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra garasjen eller boder.

• Det er ikke tillatt å oppføre byggverk eller installasjoner på parkeringsplasser. Herunder etablering av nye boder på parkeringsarealet etc.

• Lagring er kun tillatt i de oppsatte boder.

• Lagring av fritidsbåter med motor er ikke tillatt. Lagring av separat påhengsmotor i bod er tillatt dersom denne er tømt for drivstoff.

• Lagring eller oppbevaring av gass er ikke tillatt i garasjen eller boder. Dette gjelder også små gassbokser beregnet på turbruk osv.

• Lagring av brennbare væsker er ikke tillatt i garasjen eller boder

• Det er ikke tillatt å lade elbil fra felles stikkontakter.

• Installasjon / etablering av ladeutstyr for elbil er tillatt etter forhånds godkjenning av styret. Det skal alltid søkes skriftlig om til styret i garasjesameie. Manglende svar på

søknad om samtykke til etablering av ladeutstyr anses ikke som samtykke. Det er gjort avtale med en leverandør, for tiden er dette Cirkle K. Styret gir retningslinjer for installasjon. Alle kostnader forbundet ved installasjon / etablering bæres i sin helhet av eier av den parkeringsplass som tiltaket gjelder for.

• Røyking er ikke tillatt i garasjene og boder.

• Nødutganger og rømnings veier må ikke sperres. Branndører som skal være lukket må ikke settes åpne og brannporter som skal lukke ved brann må ikke hindres.

• Enhver eier er ansvarlig for orden på egen plass og det skal parkeres innenfor oppmerket plass, eventuell ryddig og fjerning av skrot faktureres eier av P plass.

• Det må vises hensyn og kjøres sakte i garasjen.

• Porter og dører skal holdes låst til hver tid. Beboere skal ikke slippe inn ukjente personer eller kjøretøy.

• Innmelding i mobilnøkkel-systemet er kun for mobiltelefoner som tilhører eiere eller godkjente leietakere. Det kan ikke bestilles separate nøkler til garasjen.

• Eier og fremleier skal stille sin parkeringsplass tilgjengelig og tømt ved hovedrengjøring 2 ganger i året.

§ 41. Styret i garasjesameiet kan varsles hvis porten ikke lukker seg automatisk eller ved feil på porten.

§ 42. Det er ikke tillatt å kjøre inn i garasjeanlegget med bilen full av is/snø. Dette er pga at vi ikke har sluk i garasjen og til beste for alle slik at vi minimerer mengden smeltevann som blir liggende på betongen i garasjeanlegget. Snø fra tak/panser etc gjøres derfor etter beste evene før man kjører inn porten til felles garasjeanlegg.

§ 43. Tomgangskjøring i garasjeanlegget er strengt forbudt.

§ 44. Hensettelse av avskiltede kjøretøy, kjøretøy som opptar vesentlig mer plass enn vanlig personbiler tillates ikke å parkere på sameiets eiendom. Styret gis fullmakt til borttauing ved overtredelse.

Bilen må holdes låst til enhver tid og sameiet er uten ansvar for skader bilen blir påført i garasjeanlegget. Biler med oljelekkasje må få dette reparert umiddelbart.

Vinter/sommer -dekk må lagres på eksternt dekklager grunnet renhold og brannfare.

§ 45. Det er samme krav til orden og ryddighet i garasjeanlegget som i andre fellesareal. Dette innebærer at garasjeanlegget ikke kan benyttes som oppbevaringsplass. Særlig er dette viktig med hensyn til brannsikkerhet. Brannforskriftene er klare i denne sammenheng. «Det kan medføre straffeansvar å oppbevare brann- og/eller eksplosjonsfarlig materiale i garasjeanlegget.»

DYRHOLD

§ 46. Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppganger eller andre fellesområder.

§ 47. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

§ 48. Eier av dyret er ansvarlig og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører, heis og karmer, skader på blomster, planter grøntanlegg m.m.

§ 49. Dersom det kommer inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

§ 50. Det er forbudt å la dyrene gjøre fra seg på sameiets fellesarealer. Hvis uhellet først er ute må plastpose benyttes. Hunde - og katteeiere plikter å påse at dyrene ikke gjør fra seg i sandkasser, blomsterbed/prydbusker, på trevirke/betong og lignende som tilhører sameiet.

§ 51. Husdyr må ikke være til sjenanse for naboer, og de må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre.

EIERSKIFTE/UTLEIE

§ 52. Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å gi melding om dette til styret og til sameiets forretningsfører.

§ 53. Seksjonseier har det fulle ansvaret overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som blir påført sameiet eller naboer av de som disponerer boligen.

§ 54. Ved utleie av leilighetene plikter sameierne å informere leietakeren(e) om gjeldene husordensregler for sameiet.

ANNET

§ 55. Arbeider som krever autorisert personell

Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Gjenstander som ikke hører hjemme i et avløp skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer.

§ 56. Brannforebyggende sikkerhet

Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over.

Brannforebyggende sikkerhetstiltak bør kontrolleres minst 1 gang per år. Sjekke pulverapparat, stikkontakter, løse ledninger osv.

Utrykning på falsk alarm vil medføre et gebyr fra brannetaten. Dette må betales av beboer som har utløst falsk alarm. For å unngå gebyr ved en uønsket alarm ring 110 og be om at brannvesenet ikke rykker ut.

§ 57. Endring av husordensreglene

Husordensreglene kan endres av styret. Ref sameiets vedtekter og husordensreglene §4.

§ 58. Brudd på husordensreglene

Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet og problemet kan på den måten løses gjennom samtaler partene i mellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres skriftlig til styret.

§59. Seksjonseier er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel av aktsomhet. Seksjonseier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av eierens husstand/leietaker eller andre personer som eieren har gitt adgang til eiendommen for øvrig. Viser til sameiets vedtekter: 1. Mislighold, 2. Pålegg om salg av seksjonen og 3. Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse).

V E D T E K T E R

for

Kløvertunet sameie 1, org. nr. 929 725 956

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på ekstraordinært årsmøte 21 03.2024.

1. Navn

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Kløvertunet sameie 1. Sameiet er opprettet ved tinglyst seksjoneringsvedtak den 29.06.2022.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 53 boligseksjoner på eiendommen gnr. 132, bnr. 323 i Ullensaker kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av tinglyst seksjoneringssøknad.

Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal er ikke med i hoveddelenes BRA. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

(4) Eierseksjonsloven § 23 er ikke til hinder for at utbygger beholder eierskapet til flere enn to seksjoner, herunder knyttet til Eie til leie-konseptet.

2-2 Godkjenning av leier

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

2-3 Leiebestemmelser

Kortidsutleie begrenses til 60 dager totalt og inntil 30 dager sammenhengende utleie. Styret skal orienteres ved utleie med kontaktinformasjon som et sikkerhetsnett tilfelle nødsituasjon. Utleier plikter å dokumentere utleien ved forespørsel fra styret. Vedtekter og husordensregler skal vedlegges kontrakt/avtale om leie.

Leie er videre utredet i husordensreglene.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

3-2 Ordensregler

(1) Ordensregler for eiendommen Døliringen 24 og omeng ble vedtatt og implementert under ordinært årsmøte 2024 Endringer i denne må behandles på et årsmøte.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Parkering, boder og felles utomhusområder.

4-1 Organisering av parkeringsplasser og boder

(1) Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Kløvertunet garasjesameie gnr. 132 bnr. 324, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen er/vil bli fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Kløvertunet garasjesameie. Seksjonseier blir derav sameier i garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet.

(2) Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan selges til andre seksjonseiere/andelseiere innenfor Utbyggingsområdet Vestbyen B1, B2, B3 og B4. Dersom det ikke finnes kjøpere innenfor Utbyggingsområdet, kan sameieandelen selges til kjøper som ikke har tilknytning til Utbyggingsområdet etter samtykke fra styret.

Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon og som representerer bod, kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Vedtekter for Kløvertunet garasjesameie regulerer forholdet mellom eierne. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Kløvertunet garasjesameie. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenlig for området.

Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i parkeringskjeller.

Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til andel ikke er overskjøtet. Sameiet bærer alle kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt fra overtakelsestidspunktet.

4-2 Organisering av felles utomhusarealer

Samtlige boligseksjoner vil bli eier av en ideell andel i felles utomhusområder, Kløvertunet driftssameie, gnr. 132 bnr. 303 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor feltet B3 i planområdet. Dette er organisert ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Seksjonseier blir etter dette sameier i Kløvertunet driftssameie og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til samtlige seksjoner i sameiene Kløvertunet sameie 1 og 2, samt Kløvertunet Borettslag. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Sameiet bærer alle kostnader for de arealer som til enhver tid er overtatt.

Gjennom Kløvertunet driftssameie er man pliktig til å vedstå seg og respektere sameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av Kløvertunet driftssameie vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader.

4-3 Organisering av fellesarealer for alle matrikkelenheter innenfor reguleringsplanen

Samtlige matrikkelenheter, sameier og næringseiendommer innenfor reguleringsplan, planid: R386, vil ha pliktig medlemskap i Velforeningen Vestbyen. Velforeningen Vestbyen har som formål å forvalte, drifte, fornye, oppgradere og vedlikeholde fellesfunksjoner på vegne av sine sameiere, for hele eiendommen gnr. 132 bnr. 275.

Dette er organisert ved at den enkelte matrikkel (seksjoner og eiendommer) får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte matrikkel. De enkelte matrikkelenheter blir etter dette sameier i Velforeningen Vestbyen og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Overskjøting vil gjennomføres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Sameiet bærer alle kostnader for de arealer som til enhver tid er overtatt. Kostnadene ved forvaltning av Vestbyen Velforening vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader.

5. Vedlikehold

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller

utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

6-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen og kostnader til drift av Kløvertunet driftssameie, Kløvertunet garasjesameie og Velforeningen Vestbyen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne med 30 prosent av utgiftene med like store beløp på hver seksjon, mens øvrige 70 prosent av utgiftene fordeles på hver seksjon etter sameiebrøken. Det gjelder ikke bredbånd/TV som skal fordeles med like store beløp på hver seksjon. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §

31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3-5 medlemmer og inntil 3 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

Fra styret i boligsameie skal det velges en representant til styret for Kløvertunet Garasjesameie og Kløvertunet driftssameie, og kandidat for styret i Velforeningen Vestbyen.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(5) Årsmøte kan med vanlig flertall beslutte at medlem av styret skal fratre.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfellet.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1).

(5) Årsmøter og ekstraordinære årsmøter kan avholdes digitalt.

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

● behandle styrets årsberetning

● behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

● velge styremedlemmer

● behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon, samt eventuelle leietakere har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

g) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

● at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

● innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

● innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring

10-1 Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.

10-2 Regnskap og revisjon

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.

10-3 Forsikring

(1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Innboforsikring er den enkelte seksjonseier selv ansvarlig for å tegne.

(2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

11. Diverse opplysninger

11-1 Definisjoner

I disse vedtektene menes med

a) eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.

b) bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål. En bruksenhet består av en hoveddel og kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer.

c) fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene.

d) boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig.

e) sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

f) seksjonering: å dele en eiendom i flere bruksenheter etter reglene i eierseksjonsloven.

g) reseksjonering: en ny seksjonering av en eller flere seksjoner i en allerede seksjonert eiendom.

h) sameiet (eierseksjonssameiet): fellesskapet av alle seksjonseierne.

11-2 Hjemmelshaver til formuesgode

Sameie kan registreres som hjemmelshaver til et formuesgode som er registrert i et realregister.

11-3 Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.

11-4 Generelle plikter

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler

fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

12. Midlertidige bestemmelser i byggetiden

Bekkefaret Bolig AS eller annet selskap som er utbygger (Utbygger), har som utbygger av eiendommen rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre prosjektet. Utbygger har eksklusiv bruksrett til de arealer som ikke er stilt til sameiets disposisjon. I forbindelse med utføringen av disse arbeidene har utbygger rett til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker, gjerder og skilt mv. på eiendommen.

Utbygger kan alene ta beslutninger om utførelse og arealdisposisjon av bygninger og utearealer og garasjeanlegget, som ikke er stilt til øvrige sameieres disposisjon, herunder foreta de tilpasninger og endringer som anses nødvendig. Dette innebærer midlertidige løsninger, flytting av parkeringsplasser og boder osv.

Frem til siste boligseksjon er solgt, har Utbygger rett til å benytte ikke overtatte boligseksjoner som visningsleiligheter, herunder å ha salgsaktiviteter i nevnte seksjoner og tilhørende fellesareal.

Det endelige valg av organisering kan innebære at Utbygger må gjøre tilpasninger i utkastene til vedtekter som følger kontrakten.

Vedtektsbestemmelsen, punkt 11, bortfaller på det tidspunktet siste enhet, utomhusarealer, velforening og garasjekjelleren i sin helhet er overlevert. Dette punktet kan ikke endres uten samtykke fra Utbygger. Ved motstrid mot øvrige bestemmelser, går denne bestemmelsen foran.

13. Forholdet til eierseksjonsloven

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

INNKALLING 2024

Kløvertunet sameie 1

Torsdag 21.03.2024 kl. 18:00

Kløverstua bygg nr. 28

Styrets oppgaver

Styret skal lede borettslaget/sameiet i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på årsmøtet.

Noen av styrets viktigste oppgaver:

•Styret avholder styremøter etter behov. Styret skal føre protokoll fra sine møter.

•Styret vedtar budsjett og nødvendige reguleringer av felleskostnader.

•Styret foretar bestillinger og anviser fakturaer til betaling.

•Styret tar beslutninger om bruk av midler til drift og vedlikehold.

•Styret behandler klagesaker og vedtar eventuelle reaksjoner i form av advarsler eller salgspålegg.

•Styret behandler skadesaker på bygning, og melder fra til Usbl om eventuelle forsikringssaker.

•Styret er arbeidsgiver for vaktmester, renholder med flere.

Usbl’s oppgaver

Usbl er borettslagets/sameiets forretningsfører og bistår styret i deres virke.

Noen av Usbl’s oppgaver:

•Sørger for forvaltning av borettslagets/ sameiets midler.

•Krever inn felleskostnader. Foretar kontroll med innbetalinger og purringer, samt inndrivelse av eventuelle restanser via Klare Finans.

•Innberetter nødvendige opplysninger til offentlige myndigheter.

•Utarbeider utkast til budsjett.

•Bistår styret med råd og tilrettelegging av årsmøte.

•Fremforhandler gunstige rabattavtaler for borettslaget/sameiet og beboere.

•Registrerer eierskifter og påser at eventuelle regler for forkjøpsrett blir overholdt.

•Utfører løpende regnskapsførsel.

•Utarbeider årsregnskap.

•Registrerer og utbetaler styrehonorar.

Informasjon til beboerne

Informasjon til beboerne gis vanligvis av styret og henvendelser bør derfor i utgangspunktet rettes til styret.

Ved spørsmål om betaling av felleskostnader kan Klare Finans kontaktes på telefon 75 40 36 00 eller e-post post@klarefinans.no. Alle kan finne sine felleskostnader på Bonabo på usbl.no.

Du finner denne innkallingen, samt andre nyttige dokumenter og opplysninger om ditt borettslag/sameie på Bonabo for beboere. Fra menyen «Min bolig» og «Felleskostnader» får du også oversikt over dine månedlige felleskostnader.

Saksliste

Konstituering

Styrehonorarsombudsjettertfor2024 godkjennes.

5.1Husordensregler

Styretsforeslåttehonorargjelder

6.4

Arbeidskapital

A.Arbeidskapital fra foregående årsregnskap

B. Endring i arbeidskapital

i andre langsiktige poster

B. Endring arbeidskapital

C.

Spesifiksjon av arbeidskapital

CArbeidskapital

Sameiets arbeidskapital er de økonomiske midlene som de har til rådighet pr. 31.12 De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.

KOSTNAD

FINANSPOSTER

Gjeld

OGGJELD

Alexander Bruland Styreleder

Laurentiu-Gabriel Megelea Styremedlem

Dag Thorer Bjerke Styremedlem

Lene Låstad Lund Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipp

Selskapet ble stiftet 29.06.22.

Budsjettet er laget for et helt driftsår. Innflytting i sameiet var i slutten av september 2022.

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Driftsinntekter

Felleskostnader bokføres og inntektsføres i takt med opptjening.

Inntektsføring ved salg av varer/ tjenester skjer på leveringstidspunktet. Tjenesten inntektsføres etterhvert som de opptjenes.

Sameiet består av 53 boligseksjoner på eiendommen gnr 132, bnr 323 i Ullensaker kommune. Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring, polisenummer SP4553868.

Note 1 - Innkrevde felleskostnader

Note 2 - Andeler i driftssameie

Sameiet har en eierandel i Kløvertunet driftssameie på 44,17 %.

Note 3 - Lønnskostnader og styrehonorar

Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift.Antall årsverk sysselsatt: 0

Note 4 - Kostnad eiendom/lokaler

Note 5 - Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser

Note 6 - Verktøy, inventar og driftsmateriell

Note 7 - Reparasjon og vedlikehold

Note 8 - Egenkapital

Egenkapital

Innskutt egenkapital

Opptjent

Styreleder24.02.2024

Styremedlem

StyremedlemLaurentiu-GabrielMegelea(sign.)

Styremedlem

Til

årsmøtet i Kløvertunet Sameie 1

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert sameiet Kløvertunet Sameie 1s årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav,

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vi er uavhengige av sameiet slik det kreves i lov, forskrift og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av the International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil Vi har ingenting å rapportere i så henseende

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som

eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll

• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen ved avleggelsen av årsregnskapet, basert på innhentede revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke fortsetter driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av betydning som vi har avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av betydning i den interne kontrollen.

Drammen KPMG AS

Daniel Walstad Nyberg Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Daniel Walstad Nyberg

Statsautorisert revisor

På vegne av: KPMG AS

Serienummer:UN:NO-9578-5998-4-887536

IP:80.232.xxx.xxx

2024-02-2714:29:56UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

KLØVERTUNET SAMEIE

Årmelding 2023

Styreleders ord

Kjære nabo,

Ett hektisk år er forbi for de respektive styrene, arbeidet har tidvis vært krevende og svært hektisk for oss alle som bærer et verv for fellesskapet Takk for innsatsen så langt

Året har også vært preget av mye flyttinger, både på leie- og eiersiden. Til info for alle nye beboere består styret av 3 medlemmer. Styreleder Alexander og medlemmene Lene, Gabriel og Dag. Vi kan nås via USBL portalen «min side». Ikke nøl med å slå av en prat om du ser oss i gangene.

Jeg heter Alexander Bruland og sitter med verv som styreleder i vårt sameie samt. medlemsverv i garasje- og driftssameie. Jeg har 10 år i Forsvaret der jeg tok utdanning som ingeniør i bygg og anleggsfaget. Jeg har også bakgrunn som tømrer før det. Nå jobber jeg som prosjektleder for infrastrukturelle investeringsprosjekter i Ullensaker kommune.

Som styreleder vil jeg oppfordre alle til å utvise respekt for eiendommen vi bor i og hverandre uavhengig om en eier eller leier. Hold orden i eget bo, fellesområder og aller viktigst unngå forsøpling.

Resultatene styret har sørget for å oppnå er ikke nødvendigvis så synlig for alle og siden vi nærmer oss jul og nyttår ser jeg det fornuftig å oppsummere året med litt informasjon. Hva som er utført og hva vi vet som venter oss det kommende året. I tillegg noe generell og praktisk informasjon.

God jul og nyttår,

Alexander Bruland

Styreleder Kløvertunet sameie 1/Døliringen 24

Generell informasjon

USBL PORTALEN

Alle seksjonseiere og beboere oppfordres sterkt å opprette profil på USBL, Bonabo. Her finner du:

- Vedtekter og husordensregler.

- Kontaktinformasjon til styret

- Legge inn kontonr for utbetalinger (relevant ifm. bytte av målere).

- Administrere tillatelser.

- Oppslagstavle med informasjon [ny]

- Utleier kan registrere leietakere for å unngå å måtte videresende all informasjon. [ny]

ØRAS – ØVRE ROMRIKE AVFALLSSELSKAP

Det er ØRAS som henter og kjører vekk avfall fra molokene våre. Tømmekalender finnes HER.

- Papir og plast tømmes første uken i måneden [2023]

- Mat og restavfall tømmes første og tredje uken i måneden [2023]

Dersom molokene er fulle, er det mulig å kjøre vekk eget avfall til ØRAS på Dal.

FACEBOOK

Det er opprettet en Facebook side for diverse kommunikasjon, Kløvertunet sameie. Her finner du også:

- Husordensregler.

- Diverse avtaler som er fremforhandlet, eksempelvis rabatter på luftfilter og dekkhotell.

- Er det noen avtaler som ønskes fremforhandlet kan ønske meldes her.

BEBOERPORTALEN

Beboerportalen finnes HER. Dette er seksjonseiers kommunikasjonslinje til utbygger. Her kan du:

- Finne FDV dokumentasjon og tegninger til din leilighet.

- Melde reklamasjoner, garantisaker, feil, mangler og avvik til utbygger.

- Laste opp dokumentasjon av eventuelle endringer som gjøres.

ÅRSMØTE

Årsmøte holdes i Mars-April. Vi oppfordrer alle til å delta, komme med innspill eksempelvis forslag til vedtektsendring og stille til valg for verv i styret. Som er mulig for alle uavhengig av eierskap eller leier.

Året som har vært og kommer

Året har vært preget av høy aktivitet for styrene Fra Mai har flere større saker blitt adressert og fikset. Det har vært saker som har blitt ordnet med og mot utbygger og boligbyggerlaget USBL. Avtalegrunnlaget var meget mangelfullt i Mai og lå opp til en uforsvarlig og unødvendig dyr drift av eiendommen Nå som året går mot slutten har vi fått på plass alle nødvendige avtaler og vi har reforhandlet eksisterende avtaler for å kutte kostnader og bedre kvalitet.

Resultatet av arbeidet er at vi går inn i 2024 uten å øke felleskostnader Et imponerende resultat sett i forhold til markedet for øvrig.

AVTALER

Avtaler er reforhandlet med bakgrunn i stordrift Å gå sammen med de andre styrene har vist seg effektivt for å presse ned kostnader.

Internett

KPI justering og endring i moms-regulativet fra 2022 til 2023 gjorde at vår utgift for tv og internett økte til 180kr/mnd. med den eksisterende 50/50 hastighet. Etter forhandling endte vi opp med en valgfri løsning der hver boenhet kan velge mellom 3 alternativer:

Alternativ 1.

TV med 50 poeng for valgfri kanaler.

Alternativ 2.

TV og internett med 10 poeng og 100/100 hastighet.

Administrer ditt valg på Telia.no

Alternativ 3.

Internett med 250/250 hastighet.

Flere opplever fortsatt ustabilt internett, dette er ikke noe Telia er i stand til å finne ut av. Planen er å bruke dette som et forhandlingskort når vi ikke lenger er bundet av avtale med Telia.

Drift

Fram til 1 Nov. har vi ikke hatt avtaler for vaktmestertjenester. Vi har nå sentralisert avtale som inkluderer vaktmester, brøyting, renhold mm til én leverandør, TOMA Kontrakten har en årlig verdi på 400,000, betales via Driftsameie, med mulighet for å utføre tilleggstjenester etter behov. Foreløpig er vi fornøyd.

Forsikringer

Nye avtaler for forsikringer er inngått. Besparelsene er ikke nevneverdig store, men dekningsgraden har økt betraktelig Se avtalen på Bonabo – «Min side» ØKONOMI

Den første perioden etter overtakelse i Mai startet med å rydde opp i økonomien. Oppryddingen startet først for sameiene vi er en del av, Kløvertunet driftsameie, Kløvertunet garasjesameie, Sameie Vestbyen og vårt eget Kløvertunet sameie 1 Det har vært svært viktig å rydde i disse først da vi er bundet i vedtekter til å dekke alle ev. underskudd. For alle sameiene utenom vårt eget lå det an til å gå mot større underskudd Grunnen til at vi har hatt en positiv økonomi er at vi ikke har hatt utgifter da vi har manglet mange vesentlige tjenester, men disse var i budsjettet.

Dermed har vår økonomiske situasjon blomstret. For øvrige sameier har det pågått en stor snu-operasjon Driftssameiet har snudd seg fra et resultat på -97,000 kr i Juni til å ha ende på resultat med 300,000 kr i overskudd til 2024. Garasjesameiet har en langt mer usikker økonomisk sammensetning og det er store penger i bevegelse fra måned til måned, men det er nå tydelig at dem også er godt innenfor et overskudd inn i det nye året. Vestbyen har hatt et underskudd på 100% som er dekket.

Vi har også opprettet konto med høyrente for sameiet vårt og vi går inn i 2024 med ca 530,000 kr totalt. Budsjettert resultat 2024 er 100,000 og er romslig.

Felleskostnader

Våre felleskostnader endrer seg ikke fra 2023 til 2024 til tross for kraftig økning i KPI samme periode. Det er dette som utgjør reduksjonen på om lag 10% i felleskostnadene. Skifte til automatisk avlesbare målere for vann og fjernvarme gjør derimot at A-konto beregning for leilighetene utgår og vil i fremtiden kun bestå av A-konto til fellesområder. Avregning av forbruk 2023 gjøres i Januar. Resterende vil være basert på faktisk forbruk. Dette vil medføre endringer som forventes vil gjøres i 2-4 omganger fra januar/februar for en økonomisk forsvarlig overgang, vi ber om tålmodighet i denne prosessen. Det er i større grad forventet at det vil komme refusjoner til mange av seksjonene, spesielt dem som har hatt lavt forbruk. Dette er et pågående arbeid og er på langt nær ferdig Vannforbruk er et kundeforhold den enkelte seksjon har med kommunen. Se «Skifte av målere» for mer info.

Husk å registrere kontonummer i USBL portalen Bonabo for ev. refusjon.

VANNMÅLERE

Før sommeren ble det oppdaget en feil på alle målerne i alle 120 seksjoner, feilen var en reklamasjon. Gjennom forhandlinger med utbygger kom vi fram til å bytte alle målerne, altså målere for fjernvarme og varmt- og kaldtvann. Utbygger skal dekke deler av installasjonskostnadene Det er dette arbeidet som er utført hos dere den siste perioden. Selv om det gjenstår noen få seksjoner rettes en takk til alle dere som har gitt tilgang til rørlegger i denne perioden. Resultatet og forventningene er at utgiftene for oppvarming reduseres. Dette var også forventingene for vannforbruk, men det er nå mer usikkert etter kommunen har meldt at de øker sine satser for vann og avløp i 2024 så dette er ikke en lovnad vi tør å fremme.

ETTÅRSBEFARING

Som forberedelser til ettårsbefaringen ble det hentet inn flere rapporter fra fagkyndige selskap; BER eiendomsbesiktigelse, anticimex, schindler, samt. egne rapporter å nevne noen. Befaringen ble gjennomført sent i oktober og uten større drama. Flere avvik er registrert og behandles videre, det største er at resulterende fall i svalganger går mot bygget og vi er bekymret for avrenning mot sluk

TOMTEGRENSER OG EIERSKAP

Undersøkelser av størrelse på vår eiendom er også en medvirkende årsak til at økonomien ikke har vært forvaltet forsvarlig. Det viser seg at vi på nåværende tidspunkt eier 2100kvm mindre enn det som var lagt til grunn Vi har ansvarliggjort utbygger til å drifte avviket som følge av at matrikkelendringen ikke er ferdig og ikke vil bli ferdigstilt før de neste byggetrinnene er gjennomført. Resultatet er at vi ikke betaler for drift og vedlikehold av «blomsterengene» mot sør samt brøyting av fortauet tilhørende hovedveien. Resultatet er at vi betaler 30% mindre for samme tjenester og driftsansvaret er lagt til Vestbyen.

NØKLER OG CALLINGANLEGG

Det pågår et arbeid for å gjøre om calling anlegget til å enten være basert på navn eller H-nummer (leilighetsnummer) fra dagens situasjon som benytter enhetsnummer. Det er flere som har mistet internett/tv som følge av misforståelser om dette Samtidig undersøker vi mulighetene for å skifte ut låsekassene til nøkkelbrikke-løsning på lik linje med de andre sameiene. Dette vil være svært besparende over tid da vi i utgangspunktet må bytte alle låser med det samme noen mister én nøkkel.

STØYREDUSERENDE TILTAK

Det pågår en stor sak som omhandler støyskjermede tiltak for seksjonene Saken er kompleks og har mange variabler som jeg gjerne orienterer om hvis det er ønskelig. Men vi er i oppstarten og utkast til grunnlag er oversendt utbygger som en mangel. Jeg forventer ikke at dette er en sak som «lett» lar seg fikse da det mangler avbøtende tiltak på 79% av balkongene, som er betydelig.

Til utleiere spesielt

Nytt i boligbyggerportalen Bonabo er at utleierne har mulighet til å administrere sine leietakere under «min bolig». Fremover forventes det at alle som har utleie registrerer sine leietakere her, unntaket er for leieforhold under «leie-til-eie»

konsept For at leietaker skal få tilgang til garasjeporten tas et skjermbilde av siden og sendes til klovertunet1@mittusbl.noogsupplererev.detaljersomHnr. Parkeringsplassnr,bodnrosv.

En annen gevinst er at leietakere blir registrert med kontaktinfo som gjør det mulig å kontakte dem uten at utleier er ansvarlig for å videreformidle all informasjon.

Benytter samtidig anledningen til å presisere at vedtektene og husordensregler for sameiene Kløvertunet sameie 1 og Kløvertunet garasjesameie skal være vedlagt leiekontrakter.

Når det kommer til avregning for oppvarming og vannforbruk 2023 må perioden faktureres den leietaker som har vært under leiekontrakt. Altså er det urimelig å fakturere en leietaker som har leid deler av året for hele perioden.

Fortsatt riktig god jul og godt nyttår,

Styret Kløvertunet sameie 1

Inntekter

Linjetekst

Beløp Kommentar

Boder54boder125,-permnd

Garasjeplasser66garasjeplasser250,-permnd

LeietilleggKabel-TV/internettDagenssats,380,-Telia

Kostnader

Linjetekst

lønnssystemet Arbeidsgiveravgift

Beløp Kommentar

46garasjeplasser/53

Garasjesameie

tilbyrUSBL-nøkkel,leveres

Forventer

23(ca15k).løpende

grøntanlegg/lekeplasser/uteo mråde

Malerarbeider

vedlikehold

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

forretningsfører

Forsikringspremier

Betalingskostnader

Tilleggstjeneste avleser

DagensavtaleTelia380,-

GENERELT

HUSORDENSREGLER KLØVERTUNET SAMEIE 1

Org nr 929 725 956

§ 1. Husordensreglene inneholder bestemmelser om bruk av boligen og fellesarealene, og skal bidra til å fremme orden, trivsel og sikkerhet i sameiet. Det er i alles interesse at alle tar nødvendig hensyn til hverandre og til eiendommens naboer, slik at ingen blir skadelidende på grunn av andelseiers opptreden. Hver husstand er ansvarlig for at bestemmelsene i disse husordensregler blir fulgt.

Kløvertunet Sameie 1 samarbeider også med Kløvertunet sameie 2, Borettslaget

Kløvertunet, Kløvertunet Garasjesameie, Kløvertunet driftsameie og Velforeningen Vestbyen i saker av felles interesse Ved bruk av Kløvertunets områder er man derfor underlagt vedtektene, og eventuelle ordensregler som er/blir fastsatt av disse. Årsmøte i nevnte samarbeidspartnere kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom. Alle plikter derfor å sette seg inn i og følge disse. Det er f.eks egne ordensregler for garasjeanlegget. Se §§ 39 og 40.

Der det finnes motstridende punkter mellom husordensregler Kløvertunet sameie1 og Kløvertunet Garasjesameie og Kløvertunet driftsameie, hvis noen, er det drift og garasjesameie sine punkter som er gjeldende.

§ 2. Beboere plikter å underrette styret om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig.

§ 3 Styret har fullmakt til å påse at husordensreglene blir overholdt og kan på sameiets vegne gripe inn ved overtredelser Videre kan styret bemyndige vaktmester, eller den de gjør avtale med, til å påse at reglene overholdes

§ 4. Beskjeder fra sameiets styre til beboerne ved rundskriv eller oppslag, gjelder på samme måte som husordensreglene. Styret kan også endre husordensreglene dersom

dette er nødvendig for eiendommens ivaretagelse og beboernes trivsel. Sittende styre kan også behandle og vedta endringer i husordensreglene til Kløvertunet sameie 1 ved behov i et normalt styremøte Ref sameiets vedtekter [Må da ha vedtektsendring på årsmøte for Kløvertunet sameie 1.]

§ 5. Eventuelle brudd på husordensreglene forutsettes i første omgang ordnet opp ved direkte kontakt mellom de berørte parter. Dersom dette ikke fører fram, tas forholdet opp skriftlig med sameiets styre. Kun skriftlige henvendelser blir behandlet.

GENERELT BRUK AV LEILIGHET

§ 6. Beboer plikter å påse at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet

§ 7. Beboer plikter å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden.

§ 8. Det skal være et helhetlig uttrykk av fasadene i hele sameiet, og derfor er det nødvendig å regulere utvendig solskjerming og vindskjermer. Sameier er fri til å velge den leverandøren en ønsker, men det er krav til fargekoder og utforming Krav til fargekoding er som følger: hvitt, grått og svart.

§ 9. Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. maling, skilt, flagg og bannere som reklamerer for egne personlige meninger eller interesser, eller andre faste innretninger som ikke er regulert i «vedtektene» for sameiet. Ved brudd på denne bestemmelse kan styret kreve at forholdet tilbakeføres til det opprinnelige. Innvendige endringer som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjon, må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke fortas endringer som er til ulempe for naboer.

§ 10. Kullgriller er ikke tillatt å bruke på sameiets eiendom. Grilling på terrasse/balkong er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter Bruk av grill skal foregå under oppsyn Frityrkoking er ikke tillatt på terrasse/balkong.

§ 11. Risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer er ikke tillatt.

§ 12. Balkongen skal ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne på en ansvarlig måte.

§ 13. Den enkelte beboer har ansvar for at vann, blomsterjord eller annet ikke faller ned på underliggende balkonger/terrasser. Likeledes har den enkelte beboer det økonomiske ansvar for skader som forvoldes ved at gjenstander e l. faller ned fra deres balkong/terrasse. Foreldre eller foresatte har ansvar for at barn ikke kaster ned leker eller andre gjenstander ut fra balkongene.

§ 14. Mating av fugler på balkong/terrasse er forbudt. Dette er blant annet for at det ikke skal tiltrekkes andre skadedyr som rotter/mus osv.

STØY

§ 15. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 22.00 og 07.00 natt til mandag- fredag, og mellom kl.23.00 og 09.00 natt til lørdag og søndag må det vises særlig hensyn, det er ikke tillatt med uro eller bråk som er til sjenanse for andre beboere

§ 16. Banking, boring, snekring og lignende er ikke tillatt i perioden mellom kl 21.00 og kl 07.00 på hverdager.

På lørdager er det kun tillatt i perioden mellom kl 09.00 og kl 18.00. På søndager, bevegelige helligdager og høytidsdager er det ikke tillatt i det hele tatt

§ 17. Ved omfattende og støyende arbeid/oppussing som vil foregå over lengre tid skal naboene informeres om antatt varighet på oppussingsarbeidet ved at det sendes ut et nabovarsel i god tid før oppussingen starter.

§ 18 Ved anledninger hvor beboere planlegger sosiale tilstelninger som normalt vil medføre noe støy utover disse klokkeslettene, kan dette godtas dersom det ikke

medfører unødig store plager for naboer. En forutsetning er at naboene er varslet via oppslagstavlen i god tid.

§ 19. Musikkundervisning tillates bare etter innhentet tillatelse fra styret, og når sameiere i oppgangen har gitt sitt skriftlige samtykke.

KLAGEADGANG PÅ HUSBRÅK

§ 20. Eventuelle klager på sameiere for brudd på husordensreglene eller annen sjenerende opptreden må i første omgang prøves løst ved å ta kontakt med den sameieren det gjelder. I alvorlige tilfeller eller ved gjentagelse, rettes klage til styre/politi.

Til styret sendes klagen skriftlig. Sterkt husbråk og truende adferd meldes direkte til politiet. Gjentatte grove overtredelser av husordensreglene anses som mislighold og kan føre til at styret igangsetter tvangsfravikelse av eierandelen i sameiet.

FELLESOMRÅDE

§ 21. Beboere og andre som er gitt adgang til sameiets eiendom må holde det rent og ryddig på boligselskapets eiendom, inklusive fellesarealene.

Alle skal rydde opp etter seg på alle av sameiets fellesområder. Benytt avfallsbrønnene og ta hensyn til hverandre, og gjør Kløvertunet til et godt sted å bo for alle. Avfall skal sorteres til rett avfallsbrønn, og det er ikke tillatt å sette avfall på utsiden av avfallsbrønnene.

§ 22. Hvis gjenstander ikke får plass, spesialavfall, farlig avfall og annet uegnet avfall er man selv ansvarlig for å levere til eksternt godkjent avfallsdeponi som f.eks ØRAS Øvre Romerike Avfallsselskap. Se https://www.oeras.no/ .

§ 23 Hvis avfallsbrønnene er fulle, er man selv ansvarlig for å oppbevare søppel i egen leilighet frem til avfallsbrønnen er tømt.

§ 24. Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitte plasser.

§ 25. Mat skal ikke legges ut på boligselskapets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.

§ 26. All bruk av ild og alle typer grill er forbudt på fellesområdene. Herunder også røyking. Dette har med brannsikkerhet å gjøre.

§ 27 Den enkelte beboer må selv sørge for skilting på egen postkasse

§ 28. Inngangsdørene til oppgangene skal alltid holdes låst. Ved anrop på porttelefonen skal den enkelte beboer kun slippe inn personer som man har til hensikt å slippe inn i egen bolig. Postbud, vaktmester, renhold, servicearbeidere og lignende har egen nøkkel.

§ 29 Ved behov for adgang til inngangsdørene, bestilles det via styret, på beboers regning.

BODGANGENE & BODER

§ 30. Hver leilighet har fått anvist en bod, og beboere er selv ansvarlig for renhold og å holde boden låst. Styret kan ved kunngjøring bestemme andre ordninger for renhold.

§ 31. Det er forbudt å hensette gjenstander i bod-gangene. Det er strengt forbudt å lagre gassbeholdere, brannfarlige eller illeluktende stoffer/kjemikalier i bodene eller i sameiet ellers

RENOVASJON

§ 32 Søppelbrønner merket «restavfall» skal kun brukes til matavfall og restavfall. Matavfall pakkes i grønne poser levert fra renovasjonsselskapet. Poser til matavfall og plast ligger på egen henvist lagringsplass. Restavfall pakkes i handleposer/øvrige avfallsposer med dobbelt knute, men IKKE sorte søplesekker. Viktig at løst avfall og store sekker ikke blir kastet i brønnene.

Hvis gjenstander ikke får plass, spesialavfall, farlig avfall og annet uegnet avfall er man selv ansvarlig for å levere til eksternt godkjent avfallsdeponi som f.eks ØRAS Øvre Romerike Avfallsselskap https://www oeras no/ Ref §22

§ 33. Husholdningsplast og plastfolie skyldes, pakkes i gjennomsiktig spesialposer fra renovasjonsselskapet og legges i avfallsbrønnen merket «plast».

§ 34. Det må ikke kastes gjenstander (møbler, puter, elektriske artikler, hardplast; bøtter, plastasjetter etc , sorte søplesekker, store mengder isopor, glass, metall, batterier og lyspærer i siloene. Spraybokser (hårspray/skum etc.), maling, white-sprite, filler, pensler eller andre typer kjemikalier må heller ikke kastes i avfallsbrønnene.

Slikt avfall skal leveres på ØRAS Miljøstasjon Dal Skog eller ROAF Skedsmo gjenvinningsstasjon om ikke det kan leveres på matbutikker evt. elektriske forretninger i nærmiljøet.

§ 35 Glass og metall kastes i egne kontainere som står i nærområdet.

§ 36. Hvis avfallsbrønnene blir fulle skal ikke papp, plast eller restavfall legges på utsiden. Det er ingen som kommer og rydder opp dette. Er avfallsbrønnene fulle er det opp til hver enkelt å fjerne avfallet selv, eventuelt oppbevare det i egen leiligheten til avfallsbrønnene er tømt og det igjen er plass

§ 37. Respekter sorteringsreglene for avfall. Ved feilsortering kan vi risikere at brønnene ikke blir tømt. Sameiet vil også få ekstra kostnader om vi ikke følger renovasjonsreglene, og påfører ØRAS ekstra sortering av avfall.

§ 38 Ta kontakt med styret om det er tomt for spesialposer fra renovasjonsselskapet. Papp og papir kastes i egen silo merket «papp og papir»

GARASJEANLEGGET

§ 39. Årsmøte i Kløvertunet Garasjesameie fastsetter ordensregler for garasjeanlegget. Det er alle brukere av garasjeanleggets plikt og sette seg inn i garasjesameiets ordensregler. Seksjonseier plikter og informere de han gir tilgang til garasjeanlegget f.eks besøkende og leietakere.

§40. Under er siste oppdaterte ordensregler fra Kløvertunet garasjesameiet gjengitt.

• Med Garasjen menes her hele de underjordiske anleggene med inkludert parkeringsareal, boder, oppganger og tekniske rom.

• Garasjens parkeringsareal skal kun benyttes til bilparkering. Brukere plikter å følge de regler som til enhver tid gjelder for parkeringen. Bilvask, service, reparasjoner, lagring (bildekk, bilrekvisita, møbler) mv. er ikke tillatt. Kjøretøy som parkeres skal være i kjørbar stand med gyldig kjennemerke.

• Inn Hovedinngang er det egne plasser for gjester regulert av Easypark – det er 4 timer gratis parkering

• Motorsykkelparkering skjer etter tillatelse og på egne henviste plasser

• Boder i garasjen er knyttet til boligseksjoner, benyttes etter hver enkelt seksjonseiereiers behov med de begrensninger som kommer frem av disse regler.

• Det er ikke lov å sette opp innsynshindring som hindrer luftutskiftning, eks. presenning, plast mm i boder

• Parkering skal foregå på og innenfor oppmerkede nummererte plasser. Det er ikke tillatt å parkere i kjørebanen.

• Parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke fremutleies eller lånes ut til andre enn beboere i Kløvertunet, med unntak av egne regler som gjelder for fremutleie av plasser som tilhører Fredensborg Bolig og Kløvertunet Bolig AS.

• Dersom noen ønsker å fremutleie plassen sin, skal dette søkes skriftlig om til styret i garasjesameie. Manglende svar på søknad om samtykke av fremutleie av

parkeringsplass anses ikke som samtykke.

• Ved fremleie er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadevoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

• Eier plikter å gi skriftlig melding om skader og mangler mv. til styret innen rimelig tid etter at hun burde ha oppdaget dem.

• Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra garasjen eller boder.

• Det er ikke tillatt å oppføre byggverk eller installasjoner på parkeringsplasser Herunder etablering av nye boder på parkeringsarealet etc.

• Lagring er kun tillatt i de oppsatte boder.

• Lagring av fritidsbåter med motor er ikke tillatt. Lagring av separat påhengsmotor i bod er tillatt dersom denne er tømt for drivstoff

• Lagring eller oppbevaring av gass er ikke tillatt i garasjen eller boder. Dette gjelder også små gassbokser beregnet på turbruk osv

• Lagring av brennbare væsker er ikke tillatt i garasjen eller boder

• Det er ikke tillatt å lade elbil fra felles stikkontakter.

• Installasjon / etablering av ladeutstyr for elbil er tillatt etter forhånds godkjenning av styret. Det skal alltid søkes skriftlig om til styret i garasjesameie. Manglende svar på

søknad om samtykke til etablering av ladeutstyr anses ikke som samtykke. Det er gjort avtale med en leverandør, for tiden er dette Cirkle K. Styret gir retningslinjer for installasjon. Alle kostnader forbundet ved installasjon / etablering bæres i sin helhet av eier av den parkeringsplass som tiltaket gjelder for.

• Røyking er ikke tillatt i garasjene og boder

• Nødutganger og rømnings veier må ikke sperres. Branndører som skal være lukket må ikke settes åpne og brannporter som skal lukke ved brann må ikke hindres

• Enhver eier er ansvarlig for orden på egen plass og det skal parkeres innenfor oppmerket plass, eventuell ryddig og fjerning av skrot faktureres eier av P plass

• Det må vises hensyn og kjøres sakte i garasjen.

• Porter og dører skal holdes låst til hver tid. Beboere skal ikke slippe inn ukjente personer eller kjøretøy.

• Innmelding i mobilnøkkel-systemet er kun for mobiltelefoner som tilhører eiere eller godkjente leietakere. Det kan ikke bestilles separate nøkler til garasjen.

• Eier og fremleier skal stille sin parkeringsplass tilgjengelig og tømt ved hovedrengjøring 2 ganger i året.

§ 41. Styret i garasjesameiet kan varsles hvis porten ikke lukker seg automatisk eller ved feil på porten.

§ 42. Det er ikke tillatt å kjøre inn i garasjeanlegget med bilen full av is/snø. Dette er pga at vi ikke har sluk i garasjen og til beste for alle slik at vi minimerer mengden smeltevann som blir liggende på betongen i garasjeanlegget. Snø fra tak/panser etc gjøres derfor etter beste evene før man kjører inn porten til felles garasjeanlegg.

§ 43 Tomgangskjøring i garasjeanlegget er strengt forbudt

§ 44. Hensettelse av avskiltede kjøretøy, kjøretøy som opptar vesentlig mer plass enn vanlig personbiler tillates ikke å parkere på sameiets eiendom. Styret gis fullmakt til borttauing ved overtredelse.

Bilen må holdes låst til enhver tid og sameiet er uten ansvar for skader bilen blir påført i garasjeanlegget. Biler med oljelekkasje må få dette reparert umiddelbart

Vinter/sommer -dekk må lagres på eksternt dekklager grunnet renhold og brannfare.

§ 45. Det er samme krav til orden og ryddighet i garasjeanlegget som i andre fellesareal. Dette innebærer at garasjeanlegget ikke kan benyttes som oppbevaringsplass. Særlig er dette viktig med hensyn til brannsikkerhet. Brannforskriftene er klare i denne sammenheng. «Det kan medføre straffeansvar å oppbevare brann- og/eller eksplosjonsfarlig materiale i garasjeanlegget.»

DYRHOLD

§ 46 Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppganger eller andre fellesområder.

§ 47. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

§ 48. Eier av dyret er ansvarlig og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører, heis og karmer, skader på blomster, planter grøntanlegg m.m.

§ 49. Dersom det kommer inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

§ 50. Det er forbudt å la dyrene gjøre fra seg på sameiets fellesarealer. Hvis uhellet først er ute må plastpose benyttes. Hunde- og katteeiere plikter å påse at dyrene ikke gjør fra seg i sandkasser, blomsterbed/prydbusker, på trevirke/betong og lignende som tilhører sameiet.

§ 51 Husdyr må ikke være til sjenanse for naboer, og de må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre.

EIERSKIFTE/UTLEIE

§ 52. Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å gi melding om dette til styret og til sameiets forretningsfører.

§ 53 Seksjonseier har det fulle ansvaret overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som blir påført sameiet eller naboer av de som disponerer boligen.

§ 54. Ved utleie av leilighetene plikter sameierne å informere leietakeren(e) om gjeldene husordensregler for sameiet.

ANNET

§ 55. Arbeider som krever autorisert personell

Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Gjenstander som ikke hører hjemme i et avløp skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes

Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer.

§ 56. Brannforebyggende sikkerhet

Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over.

Brannforebyggende sikkerhetstiltak bør kontrolleres minst 1 gang per år. Sjekke pulverapparat, stikkontakter, løse ledninger osv.

Utrykning på falsk alarm vil medføre et gebyr fra brannetaten. Dette må betales av beboer som har utløst falsk alarm. For å unngå gebyr ved en uønsket alarm ring 110 og be om at brannvesenet ikke rykker ut.

§ 57. Endring av husordensreglene

Husordensreglene kan endres av styret. Ref sameiets vedtekter og husordensreglene §4.

§ 58. Brudd på husordensreglene

Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet og problemet kan på den måten løses gjennom samtaler partene i mellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres skriftlig til styret.

§59. Seksjonseier er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel av aktsomhet. Seksjonseier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av eierens husstand/leietaker eller andre personer som eieren har gitt adgang til eiendommen for øvrig. Viser til sameiets vedtekter: 1. Mislighold, 2. Pålegg om salg av seksjonen og 3. Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse).

V

Kløvertunet sameie 1, org nr. 929 725 956

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på ekstraordinært årsmøte 06.09.2022.

1.

Navn

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Kløvertunet sameie 1. Sameiet er opprettet ved tinglyst seksjoneringsvedtak den 29.06.2022.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 53 boligseksjoner på eiendommen gnr. 132, bnr. 323 i Ullensaker kommune

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av tinglyst seksjoneringssøknad

Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal Balkonger/terrasser/uteareal er ikke med i hoveddelenes BRA. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

(4) Eierseksjonsloven § 23 er ikke til hinder for at utbygger beholder eierskapet til flere enn to seksjoner, herunder knyttet til Eie til leie-konseptet.

2-2 Godkjenning av leier

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører

3-2 Ordensregler

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Parkering, boder og felles utomhusområder.

4-1 Organisering av parkeringsplasser og boder

(1) Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Kløvertunet garasjesameie gnr. 132 bnr 324, som har egne vedtekter Parkeringseiendommen er/vil bli fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Kløvertunet garasjesameie. Seksjonseier blir derav sameier i garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet.

(2) Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan selges til andre seksjonseiere/andelseiere innenfor Utbyggingsområdet Vestbyen B1, B2, B3 og B4. Dersom det ikke finnes kjøpere innenfor Utbyggingsområdet, kan sameieandelen selges til kjøper som ikke har tilknytning til Utbyggingsområdet etter samtykke fra styret.

Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon og som representerer bod, kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon Vedtekter for Kløvertunet garasjesameie regulerer forholdet mellom eierne. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Kløvertunet garasjesameie Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenlig for området.

Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i parkeringskjeller.

Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til andel ikke er overskjøtet Sameiet bærer alle kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt fra overtakelsestidspunktet

4-2 Organisering av felles utomhusarealer

Samtlige boligseksjoner vil bli eier av en ideell andel i felles utomhusområder, Kløvertunet driftssameie, gnr. 132 bnr. 303 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor feltet B3 i planområdet Dette er organisert ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Seksjonseier blir etter dette sameier i Kløvertunet driftssameie og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til samtlige seksjoner i sameiene Kløvertunet sameie 1 og 2, samt Kløvertunet Borettslag Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Sameiet bærer alle kostnader for de arealer som til enhver tid er overtatt.

Gjennom Kløvertunet driftssameie er man pliktig til å vedstå seg og respektere sameiets rettigheter og plikter Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste Kostnadene ved forvaltning av Kløvertunet driftssameie vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader.

4-3 Organisering av fellesarealer for alle matrikkelenheter innenfor reguleringsplanen

Samtlige matrikkelenheter, sameier og næringseiendommer innenfor reguleringsplan, planid: R386, vil ha pliktig medlemskap i Velforeningen Vestbyen Velforeningen Vestbyen har som formål å forvalte, drifte, fornye, oppgradere og vedlikeholde fellesfunksjoner på vegne av sine sameiere, for hele eiendommen gnr. 132 bnr. 275.

Dette er organisert ved at den enkelte matrikkel (seksjoner og eiendommer) får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte matrikkel. De enkelte matrikkelenheter blir etter dette sameier i Velforeningen Vestbyen og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Overskjøting vil gjennomføres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt Sameiet bærer alle kostnader for de arealer som til enhver tid er overtatt. Kostnadene ved forvaltning av Vestbyen Velforening vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader.

5. Vedlikehold

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller

utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

6-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen og kostnader til drift av Kløvertunet driftssameie, Kløvertunet garasjesameie og Velforeningen Vestbyen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne med 30 prosent av utgiftene med like store beløp på hver seksjon, mens øvrige 70 prosent av utgiftene fordeles på hver seksjon etter sameiebrøken. Det gjelder ikke bredbånd/TV som skal fordeles med like store beløp på hver seksjon Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1)

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §

31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler

7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre Styret skal ha en leder Styret skal ha 3-5 medlemmer og inntil 3 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. Fra styret i boligsameie skal det velges en representant til styret for Kløvertunet Garasjesameie og Kløvertunet driftssameie, og kandidat for styret i Velforeningen Vestbyen.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt Styret velger nestleder blant sine medlemmer

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(5) Årsmøte kan med vanlig flertall beslutte at medlem av styret skal fratre.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen Protokollen kan undertegnes elektronisk Protokollen skal sendes til forretningsfører.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfellet.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse

9. Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren

(2) Innkallingen skjer skriftlig Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1)

(5) Årsmøter og ekstraordinære årsmøter kan avholdes digitalt.

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

● behandle styrets årsberetning

● behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

● velge styremedlemmer

● behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon, samt eventuelle leietakere har rett til å være til stede og uttale seg

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

g) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

● at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

● innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

● innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig

10. Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring

10-1 Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.

10-2 Regnskap og revisjon

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.

10-3 Forsikring

(1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Innboforsikring er den enkelte seksjonseier selv ansvarlig for å tegne

(2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar

11. Diverse opplysninger

11-1 Definisjoner

I disse vedtektene menes med

a) eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.

b) bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål En bruksenhet består av en hoveddel og kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer.

c) fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene.

d) boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig

e) sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

f) seksjonering: å dele en eiendom i flere bruksenheter etter reglene i eierseksjonsloven.

g) reseksjonering: en ny seksjonering av en eller flere seksjoner i en allerede seksjonert eiendom.

h) sameiet (eierseksjonssameiet): fellesskapet av alle seksjonseierne.

11-2

Hjemmelshaver til formuesgode

Sameie kan registreres som hjemmelshaver til et formuesgode som er registrert i et realregister.

11-3

Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav

11-4 Generelle

plikter

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler

fastsatt av årsmøtet Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

12. Midlertidige bestemmelser i byggetiden

Bekkefaret Bolig AS eller annet selskap som er utbygger (Utbygger), har som utbygger av eiendommen rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre prosjektet Utbygger har eksklusiv bruksrett til de arealer som ikke er stilt til sameiets disposisjon. I forbindelse med utføringen av disse arbeidene har utbygger rett til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker, gjerder og skilt mv. på eiendommen.

Utbygger kan alene ta beslutninger om utførelse og arealdisposisjon av bygninger og utearealer og garasjeanlegget, som ikke er stilt til øvrige sameieres disposisjon, herunder foreta de tilpasninger og endringer som anses nødvendig. Dette innebærer midlertidige løsninger, flytting av parkeringsplasser og boder osv

Frem til siste boligseksjon er solgt, har Utbygger rett til å benytte ikke overtatte boligseksjoner som visningsleiligheter, herunder å ha salgsaktiviteter i nevnte seksjoner og tilhørende fellesareal.

Det endelige valg av organisering kan innebære at Utbygger må gjøre tilpasninger i utkastene til vedtekter som følger kontrakten

Vedtektsbestemmelsen, punkt 11, bortfaller på det tidspunktet siste enhet, utomhusarealer, velforening og garasjekjelleren i sin helhet er overlevert. Dette punktet kan ikke endres uten samtykke fra Utbygger. Ved motstrid mot øvrige bestemmelser, går denne bestemmelsen foran

13. Forholdet til eierseksjonsloven

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr 65.

REGISTRERING FOR GENERALFORSAMLING/ÅRSMØTE

Fylles ut og leveres på møtet. Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER.

Eiersnavn:Adresse:

Kløvertunetsameie1Andel/seksjonsnummer:

Alleeiereharretttilåværemedigeneralforsamlingen/årsmøtetmedforslags-,tale-og stemmerett.Ektefelle,samboerelleretannetmedlemavhusstandenharretttilåværetilstedeog tilåuttaleseg.Styremedlemmer,forretningsførerogleietakerharretttilåværetilstedei generalforsamlingen/årsmøtetogtilåuttaleseg.

Eierkanmøtemedfullmektig.Dersomdennerettenbenyttes,måbåderegistreringsdelog fullmaktfyllesut.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eierkantamedenrådgivertilgeneralforsamlingen/årsmøtet.Rådgiverenharbareretttilå uttalesegdersomgeneralforsamlingen/årsmøtettillaterdet.

FULLMAKT

Eieravovennevnteenhetgir_____________________________(fullmektig)fullmakttilåmøteogstemme pågeneralforsamlingen/årsmøtet.Tidogsted:Torsdag21.03.2024kl.18:00-Kløverstuabyggnr. 28 _________(sted),den_______________(dd.mm.åå).

underskrift

Vedtak:

Konstituering

Vedtak: møtelederen 1.3

1.4

Vedtak: fullmakter

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Styrehonorarpåkr.80000,-blegodkjent.Enstemmig

5.1Husordensregler

Vedtak:

Styretsforeslåttehonorargjelder

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Imran Rauf / Sign

Alexander Bruland / Sign

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Frogner & Aker Brygge

Et av EIEs råeste meglerkontor finner du lokalisert på Frogner, med både Frogner & Aker Brygge som sitt hovedområde. Er du på jakt etter å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. Hos EIE Frogner finner du engasjerte mennesker, som alle jobber mot samme mål; Skape Oslos beste boligannonser. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden. EIE Frogner & Aker Brygge sin klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Oslos råeste boligannonser! Egen fotograf, interiørarkitekt og stylist sørger for en god og sikker totalleveranse. Kontoret ligger flott plassert i Kristinelundveien 2. EIE Frogner & Aker Brygge er svært opptatt av å yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter på Frogner og omegn og de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no