Øvre Strandgate 107 by Eieeiendom

Øvre Strandgate 107 Stavanger - Sentrum/Vågen, 4005 Stavanger

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Eirik Huus EIENDOMSMEGLER MNEF

91 51 81 52 ehu@eie.no eie.no/kontor/eie-stavanger

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6. 16. 30. 38. 96. 98.

Dette må du vite Ditt nye hjem? Plantegning Informasjon og dokumenter Om megleren Om EIE

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 32 810 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

EIENDOM Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger, Etasje: 6

FELLESKOSTNAD Kr. 7 814,- pr. mnd.

MATRIKKEL Gnr. 59 Bnr. 1635 Snr. 78 BOLIGTYPE Leilighet

KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 20 298 pr. år Eiendomsskatt, fast del; renovasjon, vann og avløp

EIERFORM Eierseksjon

EIER Markus Scherer

AREAL Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 198 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. ANTALL SOVEROM 3 BYGGEÅR 2000 TOMT Fellestomt 4557 kvm Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. PRISANTYDNING 32 000 000 TILSTANDSRAPPORT Takstmann: Anticimex Sør TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER kr 32 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 800 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 32 000 000,-)) -------------------------------------------------------kr 801 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 32 801 370,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger:

Beskrivelse

TOMT Fellestomt, 4557 kvm

BESKRIVELSE Denne muligheten kommer sjelden! Leiligheten er en av få Penthouse leiligheter i sentrum og den eneste som ligger så tett på Gamle Stavanger og trehusbebyggelsen. Utsikten mot fisketorget og Domkirken er blant de beste.

ADKOMST Innkjøring fra Strandkaien til garasjeanlegget.

Innhold

Utsikten kan nytes fra de fleste rom og vindusflatene er store.

INNEHOLDER Entre og gang med garderobe

Leiligheten er nyrenovert i regi av Kielland og har gjennomgående høy standard.

Oppholdsdel: Spisestue med utgang til terrasse Stort åpent kjøkken Oval, stor stue med peis Gjestebad; servant, wc og dusj

Kjøkken fra Alea Pro by Poliform - En Harmoni av Eleganse og Funksjonalitet. Italiensk håndtverk Materialer av høy klasse: Kjøkkenet forener tidløs estetikk med slitesterke materialer. Med fronter i Gold Eik, kommer kjøkkenets naturlige skjønnhet til sin rett. Benkeplaten er i Inalgo Stone Brown. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau og KV1-armatur fra Vola. Lederam W vegglampe fra Catellani & Smith.

Soveromsdel: Vaskerom med utgang til terrassen Hovedsoverom med omkledningsrom/garderobe og eget bad 2 soverom

Stuen Stor åpen stue med vedpeis. Lederam C180 taklampe fra Catellani & Smith

Teknisk rom 18 kvm bod i garasjeetasjen

Senzafine Garderobe fra Poliform Materialer valgt for holdbarhet og estetikk

Sameiet tilbyr overnatting i 4 gjestehybler. Reservasjon skjer til forretningsfører etter bestemmelser i ordensreglene

Bad Exelen baderomsseksjon, vask og badekar fra AntonioLupi. Circus speil med integrert LED-belysning fra AntonioLupi.

BYGGEMÅTE Toppleilighet i 6. etasje i leilighetsbygg fra år 2002. Ombygninger/oppgraderinger i år 2021/22. Tre, metall og betongkonstruksjoner. Yttervegger med teglstein og tynnplater i metall. Tak med båndtekking i metall. Oppvarming er vannbåren gulvvarme og ildsted.. Takterrasse. Heis

Solskjerming Mekaniske screens for vindus solskjerming som kan instilles på automatikk eller styres manuelt med brytere fra de forskjellige sonene i leiligheten. Gjelder de fleste sonene i leiligheten.

PRIMÆRROM Primærrom: 196 kvm Følgende rom er inkludert i P-rom: alle rom bortsett fra teknisk rom

PARKERING 2 parkeringsplasser i 2 etasje i sameiets parkeringskjeller. Plassene er merket og ligger ved siden av hverandre. Det er installert el-billader ved parkeringsplassene. Offentlige avgiftsbelagte parkeringsplasser for gjester, ved Konserthuset, like ved.

BRUKSAREAL Bruksareal: 198 kvm

Beliggenhet

BODER Bod i 2. etasje på ca. 18 m2.

BELIGGENHET I enden av den vernede trehusbebyggelsen i gamle Stavanger, med sine velstelte små trehus og brosteinsbelagte Øvre Strandgate med gågate fra Konserthuset til Herbarium. Intimt og koselig nabolag. Gåavstand gjennom gamle Stavanger til Herbarium med matbutikk, vinmonopol, treningssenter, bakeriutsalg, blomsterbutikk, mv. Stavanger konserthus like ved. Flere kolonialbutikker i gåavstand.

Standard STANDARD For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten inneholder 82 % TG 1, 10 % TG 2, 0 % TG 3 og 8% TG IU (ikke undersøkt).

BEBYGGELSE Leiligheten går over hele toppetasjen H06. De øvrige 5 etasjene har tilsammen 23 boligenheter.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om

boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Ventilator og avtrekk i himling. Fuktføler system og komfyrvakt. Parkett på gulv. Malte overflater på vegger og himling. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Ildsted i Stue.

Våtrom - Bad v/gang Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Naturlig avtrekksventil i himling. 2 sluker. TG 2 Sanitærutstyr / innredning Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Avrenning/fuktsikring bør etableres. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved utført vanntest i dusjsone ble det observert stående vann/motfall på enkelte overflater. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm på en avstandpå ca. 1,8 meter. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Etasjeskiller Etasjeskille av betong.Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og til og med kjøkken, kryssmåling. Det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skjevhetsmåling Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue/kjøkken er målt til ca. 10 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vann -og avløpsrør fra byggeår. Enkelte deler fra år 2021/22. Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på Teknisk rom. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på Teknisk rom, Vaskerom og Bad v/Soverom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, med produksjonsår 2019, plassert på Teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert på Teknisk rom. Vannbåren varme. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på Teknisk rom. Se også selgers egenerklæring punkt 4. Elektrisk anlegg Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Konklusjon: det er ikke oppdaget funksjonssvikt.

Våtrom - Bad v/Soverom Opprinnelig fra byggeår. Tiltak utført i år 2022. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i dusjsone. Malte veggflater. Gulvstående servantinnredning med skuffer. Dusjnisje med glassvegg. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Naturlig avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-irør system. Se også selgers egenerklæring punkt 2. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

Brann Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med tynnplater i metall. Inspisert med bruk av stikkprøveprinsippet. Se også selgers egenerklæring punkt 12.

Våtrom - Vaskerom Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Utslagsvask. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for røri-rør system. 1 sluk TG 2 Overflater gulv Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved Terrassedør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Dører og vinduer Vinduer og dører fra byggeår. TG 2 Dører Innsettingsdetaljer rundt den ene terrassedøren er usikker. Kan føre til lekkasjer, ytterligere undersøkelser anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc Med utgang fra Stue, Soverom og Vaskerom til takterrasse på ca. 190 m2. Tekket med asfaltpapp og belagt med "løse" fliser. Rekkverkshøyde er målt til ca. 1. 05 cm. Se også selgers egenerklæring punkt 12. TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet terrassehøyden enkelte steder er over 10 meter ned til terreng. Tiltak anbefales.

Kjøkken Kjøkkeninnredning fra år 2022 med lyse slette fronter.

SAMEIE Sameie: Sameiet Straen Terrasse,

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er utstedt ferdigattest. Attesten er vedlagt salgsoppgaven

Sameiet Straen Terrasse består av 84 seksjoner, på til sammen 8.854m2, av eiendommen gnr. 59, bnr. 1635 i Stavanger kommune, med totalt areal på 15.508m2. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Energi ELEKTRISK ANLEGG Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

De viktigste sakene ut over den løpende økonomiske oppfølging, behandlingen av budsjettet for 2023 og oppfølging av vedlikeholdet, har siden det ordinære årsmøtet i 2022 vært:

OPPVARMING Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg Åpen peis

Undersøkelse av skader på vinduene og forslag til løsning Oppgradering av trimrom Oppgradering av brannsikkerhet Utskifting av skiferfasaden Utskifting av garasjeport Utskifting av utelamper Installasjon av anlegg for solenergi Personvern Retningslinjer for valgkomiteen

ENERGIMERKING Energiattest med energimerke E

Økonomi/drift KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 20 298 pr. år Eiendomsskatt, fast del; renovasjon, vann og avløp Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ut over dette har styret tatt stilling til en rekke mindre forhold ved sameiets drift. Sameiet har i løpet av året investert kr. 166 016 i nytt utstyr i og rehabilitering av trimrommet

EIENDOMSSKATT Eiendomsskatt er beregnet til:

FORRETNINGSFØRER Malde Revisjon

FORDELING FELLESKOSTNADER Fellesutgifter: kr 7 814,- pr.mnd. Driftsavtale (Adm/Vaktmester/Renhold) – Honorarer Forsikring - Vann- & avløpsgebyrer <br>Strøm felles arealer og anlegg - Vinduspuss - Vakthold & Alarm – Vedlikeholdskostnader - Kabel-TV/Internett -Diverse driftskostnader

STYREGODKJENNING Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Diverse TEKNISKE INSTALLASJONER TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt Strøm etter forbruk Månedlige fellesutgifter

Sameiet har avtale med Telia om Tv og bredbåndstjenester DYREHOLD Det foreligger ikke bestemmelser om husdyrhold i sameiets vedtekter

ÅRSREGNSKAP Fjorårets regnskap 2022, viste et overskudd på 553.962,-. For utfyllende regnskap for 2022 vises det årsregnskap gjengitt i salgsoppgaven. Egenkapitalen var på 1.141.370,-

DIVERSE Tilbehør Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

FORSIKRING MED POLISENUMMER Gjensidige Polisenummer: 72287746 FORMUESVERDI Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 546 689,Som sekundærbolig Kr. 5 568 081,-

Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.12.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/ 14925/ KPA%202019-2034%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf

RADONMÅLING Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunedelplaner Id 129K : Stavanger sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/ 13371/129K.pdf

Offentlige forhold FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Delareal 4 557 kvm Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende OmrådenavnBS28 Delareal 99 kvm KPHensynsonenavnH730_2 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner Delareal 4 557 kvm KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_ Reguleringsplaner

1959/1236-1/102 Erklæring/avtale 16.04.1959 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: 1103-59/1635. Gjelder denne registerenheten med flere

Id 1554B1 :STRAEN TERRASSE KVARTAL 1 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.06.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/ 8302/1554B1.pdf

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Delareal 2 560 kvm Formål Boliger

UTLEIE Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Delareal 1 857 kvm Formål Fellesområde Id 1700 : Rosenbergbakken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.09.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/ 8394/1700.pdf Delareal 94 kvm Formål Annet fellesareal Feltnavn Felles Utdyp. Annet

VEI/VANN/KLOAKK Offentlig. REGULERING Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Eiendommen ligger under følgende planverk:

Id 1554B2 :STRAEN TERRASSEN KVARTAL 2 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.02.1996 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/ 8303/1554B2.pdf

Kommuneplaner Id KPL-1103 :Kommuneplanens arealdel 2019-2034

Delareal 6 kvm Formål Gang-/sykkelvei

Dronebilder og utebilder (Kr.4 700) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 500) Flyttegebyr (Kr.2 000) Innebilder (Kr.4 500) Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900) Markedspakke 2 (Kr.25 000) Oppgjør (Kr.7 250) Provisjon: 1,5% av salgssum

Id 1882B1 : Bebyggelsesplan for konserthus i Sandvigå Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.03.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/ 8508/1882B1.pdf Delareal 39 kvm Formål Gangvei

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 2730 :Navn Bjergsted havnefront Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

OPPDRAGSNUMMER 54-23-0204

Kjøpsvilkår

Kjøpsinformasjon

OVERTAGELSE Overtagelse etter avtale med selger.

BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 32 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 800 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 32 000 000,-)) -------------------------------------------------------kr 801 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 32 801 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 32 810 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

VEDERLAGET Følgende er avtalt om meglers vederlag: Tilrettelegging (Kr.6 900) Visningshonorar (Kr.4 500)

en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. LOVANVENDELSE Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Megler AVDELING Rogaland Eiendomsmegling AS EIE Stavanger RE Org. nr:991089888 Niels Juels gate 50 4008 Stavanger Tlf: 51 90 57 00 ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

SAKSBEHANDLERE Eirik Huus EIE Stavanger RE Eiendomsmegler MNEF Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt

EIE eiendomsmegling 15

DITT NYE HJEM

Enestående mulighet! UNIK BELIGGENHET: NYT BYENS PULSERENDE LIV RETT VED DØRTERSKELEN! PANORMAUTSIKT: UTSIKT OVER GAMLE STAVANGER TIL FISKETORGET OG DOMKIRKEN. HAVNEBASSENGET OG RYFYLKELANDSKAET I HORISONTEN. STOR OG LUFTIG: HELE 198 KVM BOLIGAREAL, MED 3 SOVEROM, 2 BAD, STUE, KJØKKEN OG SPISESTUE FANTASTISK TAKTERRASSE: PRIVAT TAKTERRASSE PÅ HELE 190 KVM MED PANORAMAUTSIKT OVER VÅGEN. PERFEKT FOR SOMMERKVELDER OG SOSIALE SAMMENKOMSTER! EKSKLUSIVT DESIGN: NYRENOVERT MED ØYE FOR DETALJER. HØY KVALITET PÅ OVERFLATER OG MATERIALER PARKERING: 2 PARKERINGSPLASSER. EL-LADER WELLNESS & TRENING: SAMEIET TILBYR INNBYDENDE SVØMMEBASSENG MED TILHØRENDE SAUNA, GARDEROBER, OG ET OPPGRADERT TRENINGSROM

PLANTEGNING

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Øvre Strandgate 107 4005 Stavanger Gnr./Bnr.: 59/1635 Seksjonsnr. : 78 Stavanger kommune

Areal

Bygningssakkyndig selskap

Leilighet Bruksareal: 198 m² (P-rom: 196 m²/S-rom: 2 m²)

Anticimex AS

Befaring Befaringsdato:

06.07.2023

www.anticimex.no Tlf: 41 41 41 28 E-post: boligrapport.stavanger@anticimex.no Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 90512058

Bjarte Vesthovde

Om Tilstandsrapporten Hvordan lese rapporten Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner. Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker. Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt. Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet. I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres. For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 2/17

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven: TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 3/17

Befarings- og eiendomsopplysninger Befaring

Eiendomsopplysninger

Befaringsdato

06.07.2023

Type objekt

Selveierleilighet

Referansenummer

15032727

Gate/vei adresse

Øvre Strandgate 107

Meglerforetakets oppdragsnummer 54-23-0204

Postnummer/sted

4005 Stavanger

Hjemmelshaver/selger

Markus Scherer/Hanne Solveig Nygaard

Kommune

1103 - Stavanger

Bygningssakkyndig inspektør

Bjarte Vesthovde

Gnr./Bnr.:

59/1635

Tilstede på befaringen

Hanne Solveig Nygaard

Seksjonsnr.

Utvendige snødekte flater

Nei

Borettslag / Sameie

Sameiet Straen Terrasse

Utetemperatur

15 °C

Tomt

Eiet tomt

Rapportdato

28.09.2023 15.51

Tilbygg

Ombygging

Bygninger på eiendommen Bygningstype

Byggår

Leilighet

2002

2021/22

Byggemåte Toppleilighet i 6. etasje i leilighetsbygg fra år 2002. Ombygninger/oppgraderinger i år 2021/22. Tre, metall og betongkonstruksjoner. Yttervegger med teglstein og tynnplater i metall. Tak med båndtekking i metall. Oppvarming er vannbåren gulvvarme og ildsted. Medfølger to parkeringsplasser i parkeringsanlegg i U. etasje med Elbil-lader. Takterrasse. Heis.

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 4/17

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

82 % TG 1 i orden

Element Våtrom - Bad v/Gang

Status

10 %

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig

TGIU Ikke undersøkt

Kontrollpunkt

Side

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Dører og vinduer

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Våtrom - Vaskerom

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Sjablongmessig prisanslag

Side 5/17

Areal og rombeskrivelse Kvadratmeter bruksareal (BRA) Leilighet Etasje

BRA

P-rom

S-rom

6. etasje

198

196

SUM

198

196

Primærareal

S-rom

3 soverom, stue/kjøkken, spisestue, gang/entre, vaskerom, Tekniske rom omkledningsrom, 2 bad.

Kommentarer til areal I tillegg er det Bod i 2. etasje på ca. 18 m2. Takterrasse på ca. 190 m2. Bod i 2. etasje har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Areal Til arealberegningen er bransjenormen "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldene fra 9. februar 2015" lagt til grunn. Bransjenormen er basert på Norsk standard 3940 utgave 2012 (NS 3940). Det er viktig å merke seg at det er noen forskjeller mellom disse, og de viktigste forskjellene er nevnt nedenfor. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" gjelder takstbransjens bransjenorm.

Hvis den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, skal dette opplyses om i rapporten. Det samme gjelder forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. De viktigste avvikene fra NS 3940: Areal oppgis i hele kvadratmeter. Måleverdige arealer skal være tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Måleverdige areal skal ha gangbart gulv. Måleverdige arealer Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter o.l. regnes med i arealet for hver etasje. Større åpninger enn disse regnes ikke med i etasjens areal, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet.

Primær- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for den bygningssakkyndiges valg. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Mangler dette, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 6/17

Rapport Våtrom - Bad v/Gang Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Naturlig avtrekksventil i himling. 2 sluker.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 41,9 %, temperatur 24,4 grader C og duggpunkt 10.7 grader C.

Sanitærutstyr / innredning

Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Avrenning/fuktsikring bør etableres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved utført vanntest i dusjsone ble det observert stående vann/motfall på enkelte overflater. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm på en avstandpå ca. 1,8 meter. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 7/17

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

TGIU

Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er vurdert dert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til framkant dusjsone er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Tesklehøyde er målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. I følge huseier er det montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument (Protimeter MMS2) på enkelte overflater i dusjsone. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Annet

Areal under Badekar er ikke undersøkt grunnet at det ikke er tilkomstmulighet.

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 8/17

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning

TG 2

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm og ca. 12 mm fra framkant terrassedør. Dette er vurdert til å være tilstrekkelig.

Overflater gulv

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved Terrassedør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken Kjøkkeninnredning fra år 2022 med lyse slette fronter. Ventilator og avtrekk i himling. Fuktføler system og komfyrvakt. Parkett på gulv. Malte overflater på vegger og himling.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 9/17

Øvrige rom Parkett på gulv. Malte overflater på vegger og himlinger.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TGIU

Overflater himling

Det er observert riss på enkelte overflater, eksempelvis ved ildsted Stue. Årsak er ukjent, men på befaringstidspunktet vurdert som kosmetisk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Annet

Konstruksjonen opp mot yttertak er lukket og det er ikke observert inspeksjonsmulighet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader/symptomer på skader.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Ildsted i Stue.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Etasjeskiller - 6. etasje Etasjeskille av betong. Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og til og med kjøkken, kryssmåling.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue/kjøkken er målt til ca. 10 mm.

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 10/17

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vann -og avløpsrør fra byggeår. Enkelte deler fra år 2021/22. Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på Teknisk rom Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på Teknisk rom, Vaskerom og Bad v/Soverom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, med produksjonsår 2019, plassert på Teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert på Teknisk rom. Vannbåren varme. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på Teknisk rom. Se også selgers egenerklæring punkt 4.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

TGIU

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

P-ROM TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Dagslysflate - Takhøyde

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 11/17

Elektrisk anlegg Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Forenklet vurdering: Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei Er det synlig tegn på termiske skader: nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår, og deler fra 2021/22. Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei Forekommer det at sikringer løses ut: nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja Se også selgers egenerklæring punkt 15.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Brann Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med tynnplater i metall. Inspisert med bruk av stikkprøveprinsippet. Se også selgers egenerklæring punkt 12.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Fasader ink. kledning

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 12/17

Dører og vinduer Vinduer og dører fra byggeår. Inspisert med bruk av stikkprøveprinsippet.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vinduer

TG 2

Dører

Innsettingsdetaljer rundt den ene terrassedøren er usikker. Kan føre til lekkasjer, ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak Yttertaktekking er fra år byggeår

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

TGIU

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Taket er vurdert ut fra alder.

Inspeksjonsmulighet

Taket er inspisert fra terrasse grunnet sikkerhetsmessige forhold med de begrensninger dette innebærer.

Balkonger, terrasser, veranda etc Med utgang fra Stue, Soverom og Vaskerom til takterrasse på ca. 190 m2. Tekket med asfaltpapp og belagt med "løse" fliser. Rekkverkshøyde er målt til ca. 1. 05 cm. Se også selgers egenerklæring punkt 12.

TG 2

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet terrassehøyden er på enkelte steder over 10 meter direkte ned til terreng. Tiltak anbefales.

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 13/17

Sjekkliste dokumentasjon Kommentar Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) Fremvist tegninger datert 24.11.1999. da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige Ferdigattest datert 21.06.2016. endringer Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

Fremlagt faktura El-Team vedrørende div installasjoner, datert 23.04.2022 og 29.08.2023. Fremlagt fakturaer Byggmester Hansen, datert eksempelvis 22.04.2022 Fremlagt faktura Kielland AS, datert 05.04.2022 Fremlagt faktura Boligklims, datert 17.11.2021 Fremlagt faktura vedrørende viftemotor mm, datert 17.11.2021 Fremlagt faktura Vågan Viste, datert 16.11.2021. Fremlagt faktura Myhre Rør, datert 25.01.2022 Fremlagt faktura GlassmestercEinar Knutsen, datert AS,20.01.2022. Fremlagt faktura Fliselegger Simonsen , datert 19.01.2022 Fremlagt faktura Malermester Brit H Lunde, datert 25.01.2022 Fremlagt faktura Kielland AS, datert 17.12.2021 Fremlagt faktura Westco ,datert 31.12.2021 Fremlagt faktura BS Bygg Service AS,datert 21.12.2021 Fremlagt faktura Sola Parkettsliperi AS, datert 2021-12-29 Fremlagt faktura Via Montadje, datert 17.12.2021 Fremlagt faktura Procon AS, datert 30.09.2021

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 07.12.2017, arbeidene gjelder målerbytte. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 05.04.2022, arbeidene gjelder ombygging og oppussing av leilighet.

Dokumentasjon på el-tilsyn

Det er ikke utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Det er ikke kjent om det er utført tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Ikke relevant.

Egenerklæringsskjema

Fremlagt. Signert og datert: 21.09.2023.

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 14/17

Viktig om TG 2

Gyldighet

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Eksempler En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet. En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade! I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader. Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder. Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Definisjoner Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 15/17

Overflater himling - [Riss i overflater Stue ved ildsted ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Vaskerom ]

Overflater gulv - [Sprekker/riss ved terrassedør Vaskerom ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Hjelpesluk Bad v/Gang ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk dusjsone Bad v/Gang ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 16/17

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk dusjsone Bad v/Soverom ]

Annet - [Fuktmåling Bad v/Gang ]

EIENDOM | 15032727, Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger

Side 17/17

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

Rogaland Eiendomsmegling AS

Adresse

Øvre Strandgate 107

Postnr.

4005

Oppdragsnr.

54230204

Sted

Stavanger

Er det dødsbo?

Nei

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Navn hjemmelshaver Hvor lenge har du bodd i boligen?

2 år

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

Forsikring gjennom sameie

Polise/avtalenr

Selger 1 Fornavn

Etternavn

Scherer

Når kjøpte du boligen?

2022

Markus

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Nei

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Nei

Ja, kun faglært

Firmanavn

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Myhre Rør AS, El-Team AS, Byggmester Egil Hansen, Flislegger Simonsen AS, Malemester Brit H. Lunde

Redegjør for hva som ble Totalrenovasjon av bad. gjort av hvem og når: 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei

Firmanavn

Myhre Rør AS og Flislegger Simonsen AS

Redegjør for hva som ble Fornyet gjort av hvem og når: 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei

Ja Kommentar bilder og regninger

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei

Ja, kun faglært

Firmanavn

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Rørlegger Myhre AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Verifisert av SIGNICAT 21.09.2023

Nei 8.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Ja Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei

Ja Kommentar

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja Kommentar Utbedringer gjort av sameiet

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja, kun faglært

Firmanavn

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

koordinert av sameiet

Redegjør for hva som ble sameiet har dokumentasjon gjort av hvem og når: 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei

Ja Kommentar

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei

Ja Kommentar ved p-plassen garasjen

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei

Ja Kommentar

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18. Nei

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nei

Ja Kommentar

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei

Ja Kommentar

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Nei

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Nei

Ja Kommentar

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Verifisert av SIGNICAT 21.09.2023

Nei

Ja Kommentar

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei

Ja Kommentar

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Nei

Ja Kommentar utført ny vurdering og kontroll i 2023, rapport foreligger

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei

Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei

Ja Kommentar

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei

Ja Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Ja Kommentar

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Nei

Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. - Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Verifisert av SIGNICAT 21.09.2023

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 21/09/2023 16:03:33 (EES-versjon: 2)

Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Verifisert av SIGNICAT 21.09.2023

SAMEIET STRAEN TERRASSE PROSEDYRER & ORDENSREGLER 1. ADMINISTRASJON OG BRUK AV FELLESROM 1.1. Gjestehybler Bruken av gjestehyblene administreres fra forretningsførers kontor, og plass reserveres og nøkkel utleveres her. Leie av gjesthyblene er forbeholdt beboere i sameiet og kun til bruk for gjester. I utgangspunktet har den som først melder seg førsteretten, men for spesielt populære perioder (høytider) vil seksjonseiere som har benyttet hyblene i tilsvarende periode tidligere år ha siste prioritet. Reservasjon kan maksimalt foretas for tre dager om gangen, men dette kan forlenges dersom ingen andre interesserte har meldt seg innen en uke før. Det gjøres unntak for tre-dagers regelen i jule-,nyttårs-, pinse- og påskehelger, hvor reservasjon kan gjøres fra kl. 12:00 siste hverdag før en slik høytid til kl. 12:00 første hverdag etter helgen. Julaften og nyttårsaften regnes ikke som hverdager i denne sammenheng. Det kan også gjøres unntak i andre perioder, men da slik at leietaker midlertidig må vike plass for andre om nødvendig. Reservasjon kan gjøres for to hybler om gangen og dersom de to øvrige hyblene ikke er utleid innen en måned før utleiens start kan en også leie disse to. Seksjonseierne holder sengtøy selv, og er ansvarlig for renhold av hybelen etter bruken. Det anbefales at det kun brukes plastglass på badet til gjestehyblene. Om ønskelig kan renhold bestilles for kr. 300,Seksjonseierne vil bli belastet med kr. 250 pr døgn for bruken, til dekning av kostnader forbundet med hyblene. 1.2. Svømmehallen Svømmehallen, som omfatter svømmebassengområdet, badstu og garderober, kan benyttes i tidsrommet 05:00 – 24:00. Det er forbud mot: 1. 2. 3. 4. 5.

Bruk av alkohol Glass Røyking Stuping Spising av mat

Sameiet er ikke ansvarlig for verdisaker som legges i garderoben.

\Straen\Saksarkiv\Posedyrer-Ord.regl-Retn.linjer

11.04.2023

Barn under 15 år må være sammen med voksne i badstuen. Ikke bruk sko i garderobe og svømmehall. Ta en dusj før du bruker svømmebassenget. Slå av badstuovnen etter bruk. Kast ikke vann fra bassenget på badstuovnen. Den som gir noen adgang til svømmehallen er ansvarlig for bruken. Ved ureglementert bruk vil sameiet kreve dekning av opprydningskostnadene. Ureglementert bruk vil videre medfører at sameiet ilegger brukeren er straffegebyr på kr. 10.000, samt at den aktuelle leilighet vil bli utestengt i seks (6) måneder eller inntil ny beboer flytter inn. English translation The swimming pool hall, consisting of swimming pool aerea, sauna and wardrobes, can be used between 05:00 and 24:00. The following are prohibited: 1. 2. 3. 4. 5.

Use of alcohol Use of glass in general Smoking Diving Eating of food

Tho condominium is not responsible for valuables left in the wardrobe. Children under 15 years has to be followed by adults in the sauna. Do not use shoes in the swimming pool hall. Use the shower before entering the swimming pool. Do not throw water from the swimming pool on the sauna oven. Whoever gives someone access to the swimming pool is responsible for its use. If use in violation of the rules the condominium will claim its clean-up costs covered by the user. In addition use in violation of the rules will incure a penalty fee of NOK 10.000, and suspension of the appartement in six (6) months, or until a new resident has moved into the appartement. 1.3. Trimrom Ved bruk av trimrommet gjelder følgende regler: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Rydd utstyr tilbake på plass etter bruk. Sett vektene tilbake på plass i stativet etter bruk. Ikke gå med sko som er brukt ute. Bruk spruteflaske og tørkepapir til å reingjøre seter og benker etter bruk. Reingjør spesielt sykkel og tredemølle. Husk å slå av TV og tredemølle etter bruk. Meld fra til vaktmester når utstyr ikke fungerer. Den som gir noen adgang til trimrommet er ansvarlig for bruken.

\Straen\Saksarkiv\Posedyrer-Ord.regl-Retn.linjer

11.04.2023

2. GARASJE OG BODER 2.1. Utleie av garasjeplass og boder Styret har av sikkerhetsmessige årsaker besluttet og ikke tillate at garasjeplasser og boder blir leiet ut til andre enn personer som bor i sameiet. 2.2. Sameiets parkeringsplasser Sameiet disponerer til sammen åtte parkeringsplasser og i tillegg har vi to steder i bakken til andre parkeringsetasje som er egnet til parkering. Alle ti plasser skal være reservert for korttidsparkering for gjester. Begrepet ”Korttidsparkering” må utøves med et visst fornuftig skjønn. Unntaket for dette er ved leie av hybler der leietaker får reservert en plass ved å henge opp et skilt som oppbevares på hybelen. Det skal ikke oppbevares gjenstander på parkeringsplassene som ikke naturlig hører hjemme der. 2.3. Bildekkoppheng For å få flest mulig til å henge bildekk på veggen har styret besluttet at sameiet skal tilby å henge opp kroker for sameiets regning. De som ønsker slike kroker bes kontakte vaktmestrene. 2.4. Fjernkontroll til garasjeport Fjernkontroll til garasjeport kan kjøpes hos Dør og Portservice AS, Arabergveien 4, Sola, som skal følge denne prosedyren: 1. Seksjonseier må vise legitimasjon i form av førerkort, pass eller bankkort med bilde. 2. Dør og Portservice sjekker med forretningsførers kontor om at den som henvender seg befinner seg på våre lister over seksjonseiere. 3. Dør og Portservice vil føre liste over hvem som har mottatt fjernkontroller. 2.5. Skiltgjenkjenning Sameiet har installert et system for skiltgjenkjenning for åpning av garasjeporten. Systemet administerers fra forretningsførers kontor, som registrerer de registreringsnummer som den enkelte seksjonseier ønsker. Bilens eier må oppgis og seksjonseier har ansvar for de kjøretøy som blir gitt adgang. Systemet fungere parallelt med fjernkontrollene nevnt i punkt 2.4 ovenfor. 2.6. Kameraovervåkning Garasjeporten er overvåket med et kamera på innsiden. Kameraet betjenes fra forretningsførers kontro, både i realtid og i opptak. \Straen\Saksarkiv\Posedyrer-Ord.regl-Retn.linjer

11.04.2023

2.7. EL bil lading Sameiet har installert et system for lading av EL-biler av typen Zaptec. Systemet fungere slik at det fordeler tilgjengelig strøm på de biler som står til lading. Den enkelte seksjonseier må selv anskaffe ladestasjonene som koples opp mot sameiets system. Ladestasjonen kjøpes hos Solland Elektro AS. Lading krever at bruker identifiserer seg enten via en «app» eller med en definert RFID brikke. Strømforbuket avregnes årlig fra sameiet. 3. INNGLASSING AV BALKONGER De som ønsker innglassing av balkonger må søke til styret og til bygningsmyndighetene. 4. NAVNESKILT Prosedyre for utskifting av skilter: 1.Ønskede endringer meldes til forretningsførers kontor. 2.Vaktmester instrueres om utskifting fra forretningsførers kontor. 3.Sameiet dekker kostnadene med utskiftingen. 4.Vaktmester har stående instruks om å fjerne all annen skilting/merking i inngangspartiene og på postkassene. 5. UTVENDIG PARKERING Sameiet ligger innenfor den indre parkeringssone og vi ber alle om å medvirke til at sonens parkeringsbestemmelser blir overholdt. Bestemmelsene er et generelt parkeringsforbud hverdager mellom 08.00 og 17:00. Torsdager er dette forlenget til 19:00 og lørdager er det mellom 08:00 og 13:00. Søndag er det altså fri parkering, men selvfølgelig gjelder eventuelle andre parkeringsskilter hele tiden. Parkering mellom bygningene er ikke tillatt. 6. BALKONGER Det er den enkelte seksjonseiers eget ansvar at slukene på balkongene er frie for blader og lignende. Oversvømmelser på balkongene kan lett få konsekvens for egen og andres leilighet. Det er i utgangspunktet den enkelte seksjonseiers ansvar å vedlikeholde rekkverkene på terrassene. Dersom noen ønsker å olje rekkverkene, men ikke ønsker å gjøre det selv, kan vår vaktmester ta på seg et slikt oppdrag.

\Straen\Saksarkiv\Posedyrer-Ord.regl-Retn.linjer

11.04.2023

7. SYKLER Styret har besluttet at sykler ikke tillates parkert i gangene, men må parkeres i garasjeanlegget. Det er tillatt å parkere sykler i egen bod, men en må fjerne skitt og merker som dette påfører bodområdenes gulv og vegger. Det er ikke tillatt å lade EL sykler i garasjeanlegget eller i boder. 8. NØKKELREKVISISJON Nye nøkler bestilles ved skriftlig henvendelse til forretningsførers kontor. Nøklene sendes direkte og rekommandert fra låseselskapet til seksjonseiere, og seksjonseier betaler direkte til låseselskapet. I tillegg vil sameiet fakturere for sine administrasjonskostnader knyttet til rekvisisjonen. 9. INNBRUDD/HÆRVERK Seksjonseierne håndterer selv skade på og tyveri fra egen seksjon, bod og kjøretøy, dvs. sørger for at skader blir utbedret og leverer eventuell politianmeldelse. Ved skade på, og tyveri fra, sameiets felles eiendom kontaktes vakmester, som skal rykke ut utenom ordinær arbeidstid dersom dette er nødvendig for å sikre eiendommen. Utbedringer ut over dette tas på neste ordinære arbeidsdag. Vaktmester leverer om nødvendig politianmeldelse. 10. SØPPELHÅNDTERING Vi minner om at dersom en har en søppel som ikke kan håndteres av den normale renovasjon er en selv ansvarlig for å bli kvitt dette, som en ville vært i en selvstendig bolig. Konsekvensen av og ikke å opptre i samsvar med dette er at sameiet, og dermed alle ens naboer, må dekke kostnadene med å fjerne søppelet, dersom vi ikke finner ut hvem som har satt fra seg bosset, Vi minner også om det ansvar som utleiere har for å informere sine leietakere om dette spesielt, og om sameiets prosedyrer og ordensregler generelt. 11. E-POST ADRESSER For å øke informasjonen til eiere og beboere, uten at dette skal medføre økte kostnader, ønsker vi å innhente E-post adresser fra dem som ønsker slik informasjon. Vi oppfordrer dermed alle til å sende sine E-post adresser, og det kan godt være flere adresser pr. seksjon/leilighet, til forretningsførers kontor på fellespost@smalde.no.

\Straen\Saksarkiv\Posedyrer-Ord.regl-Retn.linjer

11.04.2023

12. GEBYRER VED EIERSKIFTER OG FLYTTING Sameiet belaster nye eiere et gebyr på kr. 1.500 for å dekke sameiets administrative kostnader ved eierskiftet. Ved flytting vil ny eier, og eier når det gjelder endring av leietaker, bli belastet med et flyttegebyr på kr. 2.000 for å dekke sameiets kostnader med ekstra avfallshåndtering og vedlikehold av navneskilter på postkassene og porttelefonene. 13. SOLSKJERMING Styret har prinsippgodkjent en løsning for solskjerming med markise. Løsningen har en bestemt farge og design og kan ses på B 601. Billeder kan fås ved henvendelse til forretningsførers kontor. Den enkelt seksjonseier må selv dekke kostnadene med installasjonen. 14. TV & INTERNETT Sameiet har inngått en fem årig avtale med GET fra 1.4.2018. Avtalen inneholder:

1. TV pakke Get Start 50. 2. Internettilgang 50/20 med rabattert pris på individuell oppgradering. 3. Synkron hastighet så snart dette lar seg gjøre teknisk. 4. Skybasert opptakstjeneste nPVR.

For individuelle bestillinger og feilmeldinger:

E-post: sales.stavanger@get.no Tlf: 21 54 54 54 Chat på www.get.no

15. ADGANGSKONTROLLSYSTEM Sameiet har installert et adgangskontrollsystem på hovedinngangsdørene, dvs. dørene med porttelefon, dørene til garderobene/svømmehallen og døren til trimrommet. Systemet innebærer at beboere kan låse seg inn i hovedinngangsdørene med en nøkkelbrikke og må låse seg inn i garderober/svømmehall og trimrom med nøkkelbrikke. Innlåsing med brikkene blir loggført. Den enkelte leilighet har mottatt tre (3) nøkkelbrikker. Nye brikker kan en få på forretningsførers kontor og koster kr. 500.

\Straen\Saksarkiv\Posedyrer-Ord.regl-Retn.linjer

11.04.2023

SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER Av 23.10.2000 §1. Definisjoner Sameiet Straen Terrasse består av 85 seksjoner, på til sammen 8.854m2, av eiendommen gnr. 59, bnr. 1635 i Stavanger kommune, med totalt areal på 15.508m2. Med seksjon forstås andel av eiendommen hvor eier har enerett til bruk. Med seksjonens bruksareal forstås det samlede areal som omsluttes av seksjonens yttervegger, regnet fra veggens innside, fratrukket sjakter og søyler over 0,5 m2. Med fellesareal, som utgjør til sammen 6.654m2, forstås eiendommens areal ut over arealet nevnt i tredje ledd. Med fellesanlegg forstås tekniske innretninger som betjener mer enn en seksjon. Med felleskostnader forstås kostnader forbundet med drift, vedlikehold og administrasjon av fellesareal og fellesanlegg. Med sameiebrøk forstås en seksjons bruksareal dividert på det samlede bruksareal for alle seksjonene i sameiet. Med sameier forstås eier av en seksjon.

§2. Formål Sameiet Straen Terrasse har til formål å ivareta sameierenes fellesinteresser med hensyn på drift, vedlikehold og administrasjon.

§3. Sameierens råderett/plikter 1. Sameier har full rettslig råderett over egen seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. 2. Ved erverv og utleie av seksjon skal dette meldes forretningsfører, eller styret dersom sameiet ikke har forretningsfører, for registrering. Eier av seksjon som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse likeledes. 3. Seksjonene kan kun benyttes til boligformål. 4. Sameier kan benytte fellesarealene til de formål de er beregnet til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. De må ikke benyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. 5. Bruk av egen seksjon og fellesarealer må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. 6. Sameier har ingen rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner, herunder endringer av farger uten skriftlig samtykke fra styret. 7. Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må heller ikke foretas uten styrets godkjennelse. 8. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom en seksjon hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi sameiet adgang til seksjonen for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. 9. Sameier plikter å utøve sin råderett i overensstemmelse med lov om eierseksjoner, vedtekter og de ordensregler som til en hver tid er vedtatt av sameiet.

H:\Felles\Straen\Dok\Vedtekt4.DOC

Side 1 av 5

§4. Felleskostnader, heftelsesform og panterett 1. Felleskostnader skal fordeles mellom sameierne i henhold til seksjonseiernes kjøpekontrakter med tilhørende budsjett datert 01.06.99. 2. Styret fastsetter hvert år et a-kontobeløp som forfaller til betaling forskuddsvis hver måned. 3. De andre sameierene har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet hvor tvangsdekning besluttes gjennomført.

§5. Vedlikehold og vedlikeholdsfond 5.1

Sameierens ansvar 1. Sameier skal holde sin seksjon forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierene. Sameierenes vedlikeholdsansvar for innvendig vann – og avløpsledninger går frem til forgreiningspunktet på eiendommens hovedledninger, og innvendige elektriske ledninger til og med seksjonens sikringspunkt. 2. Sameier plikter å dekke egenandelen etter forsikringsskade som har sin opprinnelse innenfor sameierenes seksjon, eller i utstyr som ligger under sameierens vedlikeholdsplikt.

5.2

Sameiets ansvar 1. Sameiet skal foreta ytre vedlikehold av eiendommen, samt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg. 2. Omfanget av vedlikeholdet skal fastsettes gjennom planer for løpende og periodisk vedlikehold. 3. Sameiemøtet kan vedta avsetning av midler til et fond for fremtidig vedlikehold, påkostninger og andre fellestiltak på eiendommen. De beløp sameierene skal innbetale til fondet innkreves sammen med den månedsvise betaling til dekning av felleskostnader. 4. Dersom sameier ikke ivaretar sine forpliktelser, og dette er til sjenanse eller skade for sameiet for øvrig, kan sameiet, ved et enstemmig styre, gjennomføre manglende vedlikehold for sameiers regning.

§6. Styret 6.1

Styrets organisasjon 1. Sameiet skal ha et styre på tre medlemmer og to varamedlemmer som velges for to år av gangen dersom sameiemøtet ikke bestemmer noe annet. Rullerende valg benyttes ved at maksimum to medlemmer er på valg hvert år. Styrelederen velges særskilt. Bare fysiske personer kan velges som styremedlem. 2. Styret er vedtaksført når samtlige styremedlemmene er til stede. 3. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiemøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiemøtets vedtak i det enkelte tilfelle. 4. To styremedlemmer kan i fellesskap representere og forplikte sameierene med sine underskrifter i saker som gjelder sameierenes felles rettigheter og plikter. Styret kan gi prokura. 5. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierene på samme måte som styret.

H:\Felles\Straen\Dok\Vedtekt4.DOC

Side 2 av 5

6.2

Styrets oppgaver/myndighet 1. Styret skal eventuelt ansette/engasjere forretningsfører. 2. Styret skal eventuelt gi instruks, fastsette lønn/honorar og føre tilsyn med at forretningsfører oppfyller sine plikter samt sørge for eventuell oppsigelse. 3. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. 4. Styret skal sørge for forvaltning, drift og vedlikehold av eiendommen. 5. Styret er ansvarlig for å holde eiendommen fullverdiforsikret til enhver tid. 6. Styret skal sørge for at sameiet har statsautorisert eller registrert revisor. 7. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Det skal føres regnskap og utarbeides årsoppgjør i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av gjeldende regnskapslov. 8. Styret kan pålegge sameier, som til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine plikter, å selge sin seksjon. 9. Styret kan kun behandle saker som er angitt i innkallingen. 10.Styret kan fastsette ordensregler. 11.Styret beslutter tiltak etter §5.2 nr. 4 12.Styret skal fastsette et årlig budsjett som bestemmer akontobeløpet etter §4 nr.2

6.3

Styrelederens oppgaver 1. Styreleder sørge for at styret holder møte som ofte det er nødvendig. Ett styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret innkalles. 2. Styreleder leder styremøtene. 3. Styreleder har ansvar for at det blir ført protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiemøtet. Protokollen skal underskrives av sameiemøtets leder og minst en sameier som utpekes av sameiemøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierene.

§7. Sameiemøte 7.1

Generelt Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiemøtet. Ordinært sameiemøte skal holdes hvert år innen utgangen av april. Ekstraordinært sameiemøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst 10% av sameierene skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet. Alle sameierene har rett til å delta i sameiemøte med forslagsrett, tale- og stemmerett. Likeledes har sameierens ektefelle, samboer eller et annet av sameierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Møte- og talerett har styremedlemmer, forretningsfører og leietaker av en boligseksjon. Revisor har rett til å være til stede i sameiemøte og til å uttale seg. En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmektigen må kunne fremvise en skriftlig og datert fullmakt. Sameierene skal varsles om tidspunkt for sameiemøte senest seks (6) uker før avholdelsen. Saker som ønskes behandlet på et sameiemøte skal være forelagt styret senest fire (4) uker før sameiemøtet. Innhold i saken med forslag til vedtak skal være beskrevet.

H:\Felles\Straen\Dok\Vedtekt4.DOC

Side 3 av 5

7.2

Innkalling Innkalling til det ordinære sameiemøte skal skje skriftlig til sameierene senest en (1) uke og tidligst to (2) uker før avholdelsen. Ekstraordinært sameiemøte kan likevel innkalles med kortere frist, som dog skal være minst tre (3) dager. Sammen med innkallingen som skal inneholde tid og sted for møtet, sendes saksliste for møtet. Sameiemøtet kan kun behandle saker som er angitt i innkallingen. Sameiemøtet skal ledes av styrelederen dersom ikke sameiemøtet velger en annen møteleder. Ordinært sameiemøte skal behandle følgende saker: 1.Styrets årsberetning 2.Regnskap for foregående år 3.Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer. 4. Valg av valgkomite 5.Fastsettelse av styrehonorar. 6.Fastsettelse av revisjonshonorar. 7.Andre saker som er nevnt i innkallingen.

7.3

Vedtak Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiemøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst en sameier som utpekes av sameiemøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierene. I sameiemøtet har sameierene stemmerett med en stemme for hver seksjon. Eier flere en seksjon sammen må disse skriftlig utnevne en representant. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger med simpelt flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Det kreves to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i sameiemøtet til vedtak om; 1.Endring av vedtekter. 2.Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold. 3.Omgjøring av fellesarealer til nye seksjoner eller utvidelse av eksisterende seksjoner. 4.Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierene i fellesskap. 5.Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning. 6.Samtykke til endring av formål for en eller flere seksjoner, og til reseksjonering som medfører økning av det samlede stemmetallet. 7.Tiltak som har sammenheng med sameierenes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierene på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. Sameiemøtet vedtar med simpelt flertall at sameiet skal ha en forretningsfører.

H:\Felles\Straen\Dok\Vedtekt4.DOC

Side 4 av 5

§8 VALGKOMITE Sameiet skal ha en valgkomite. Valgkomiteen og dets leder velges av sameiemøtet. Valgkomiteen skal bestå av tre medlemmer og ett varamedlem Valgkomiteens medlemmer velges for tre år, slik at et medlem er på valg hvert år. Varamedlemmet velges for ett år om gangen. Valgkomiteen skal til det ordinære sameiemøte komme med forslag til styremedlemmerog varamedlem, samt til et medlem og varamedlem av valgkomiteen. Det innkalles til møter i valgkomiteen av komiteens leder, og med to ukers skriftlig varsel.

§9. Pålegg om salg, fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen; jfr. eierseksjonslovens §26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangsauksjon hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks (6) måneder fra pålegget er mottatt. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

§10. Habilitet. Et styremedlem må ikke delta i styrets behandling eller avgjørelser av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder forretningsføreren. Ingen kan i sameiemøte som sameier, fullmektig eller forretningsfører delta i noen avstemming om rettshandel overfor seg selv eller eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemming om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

§10. Lov om eierseksjoner. For øvrig vises til lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 (nr. 31).

H:\Felles\Straen\Dok\Vedtekt4.DOC

Side 5 av 5

BankID Signing Svein Malde 2023-03-21

SAMEIET STRAEN TERRASSE

BankID Signing Pål Ragnar Kjernes 2023-03-21 BankID Signing Bjørn Erik Julseth 2023-03-21

ÅRS BERETNING 2022 Styret legger herved frem regnskapet for Sameiet for 2022 som er sameiets tjueandre driftsår.

BankID Signing Jorunn Fjellså 2023-03-24

Sameiets virksomhet er forvaltning av fellesanliggender for eiendommen Gnr. 65, Bnr. 1635 i Stavanger Kommune. Forutsetningen om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetningen. Regnskapet viser et årsoverskudd på kr. 553 962, som er betydelig bedre enn i 2022, på grunn av færre vedlikeholdsprosjekter og nyinstallasjoner. Overskuddet foreslås avsatt til egenkapitalfonds som angitt i note 3, og etter dette har sameiet et vedlikeholdsfond på kr. 683 971. Styret, som ble valgt på det ordinære årsmøtet 26.4.2022, har i 2022/2023 hatt følgende sammensetning: Pål Kjernes Jorunn Fjellså Bjørn Erik Julseth

Styreleder Styremedlem Styremedlem

Kjell Arne Grini Kjell Helle-olsen

Varamedlem Varamedlem

Malde Eiendomsforvaltning har tatt seg av forretningsførsel, renhold og vaktmestertjenesten, hvorav sistnevnte er ivaretatt av underleverandøren Flotte Randaberg AS. Abacus Revisjon AS har vært sameiets revisor. Det har siden det ordinære årsmøtet i 2022 blitt avholdt tre styremøter. Styrets leder har mottatt kr. 20.000 i godtgjørelse, mens de øvrige medlemmer har mottatt kr. 15.000 hver, samtidig som et honorar på kr. 10.000 er fordelt på varamedlemmene. Sameiet har ved årsskiftet ingen ansatte. Av styrets tre medlemmer og to varamedlemmer er ett medlem kvinne. Sameiet arbeider for likestilling mellom kjønnene og vil legge til rette for dette. De viktigste sakene ut over den løpende økonomiske oppfølging, behandlingen av budsjettet for 2023 og oppfølging av vedlikeholdet, har siden det ordinære årsmøtet i 2022 vært: Undersøkelse av skader på vinduene og forslag til løsning Oppgradering av trimrom Oppgradering av brannsikkerhet Utskifting av skiferfasaden Utskifting av garasjeport Utskifting av utelamper Installasjon av anlegg for solenergi Personvern Retningslinjer for valgkomiteen Ut over dette har styret tatt stilling til en rekke mindre forhold ved sameiets drift. Sameiet har i løpet av året investert kr. 166 016 i nytt utstyr i og rehabilitering av trimrommet. Investeringen er oppført som eiendel i balansen og blir avskrevet med 10 % pr år med virkning for innbetaling fra seksjonseierne, noe som innebærer at det er midler til reinvestering om 10 år.

Det er i løpet av året sendt ut 31 meldinger i e-post, til sameierne. Meldingene er også lagt ut på forretningsførers hjemmeside www.smalde.no. Sameiet består av 84 seksjoner, hvorav en eier direkte og indirekte kontrollerer syv, en eier kontrollerer tre, og tre eiere kontrollerer to seksjoner hver. Ved årsskifte var 30 seksjoner eid av eiere med adresse et annet sted enn Øvre Strandgate 107-115, og dette er tre færre enn året før. Det har i løpet av året vært ett eierskifte, seks færre enn året før. Sameiets virksomhet forurenser ikke det ytre miljø. Forøvrig kjenner ikke styret til forhold som kan ha betydning for å vurdere sameiets resultat og stilling.

Stavanger 28.3.2023 Styret i Sameiet Straen Terrasse

___________________ Pål Kjernes Leder

____________________ Jorunn Fjellså

____________________ Bjørn Erik Julseth

___________________ Svein Malde Forretningsfører

RESULTATREGNSKAP SAMEIET STRAEN TERRASSE DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER

Note

2022

2021

4 742 180 133 318 4 875 498

4 589 976 106 994 4 696 970

68 460 25 643 4 271 229 4 365 332

68 460 30 861 5 219 668 5 318 989

Driftsresultat

510 166

-622 020

FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER Annen renteinntekt Annen finansinntekt Resultat av finansposter

2 716 41 080 43 796

1 856 41 072 42 928

Årsresultat

553 962

-579 092

1 289 743 735 781 553 962

1 199 000 1 778 092 -579 092

Innbetalinger fra eierne Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Lønnskostnad Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler Annen driftskostnad Sum driftskostnader

OVERFØRINGER Avsatt til annen egenkapital Overført fra annen egenkapital Sum overføringer

SAMEIET STRAEN TERRASSE

1 2 1

3 3

SIDE 3

BALANSE SAMEIET STRAEN TERRASSE EIENDELER

Note

2022

2021

368 004

227 631

368 004

227 631

75 692 535 854 611 546

68 880 455 836 524 716

529 861

630 957

Sum omløpsmidler

1 141 406

1 155 673

Sum eiendeler

1 509 410

1 383 304

ANLEGGSMIDLER VARIGE DRIFTSMIDLER Innredning & Utstyr

Sum anleggsmidler

OMLØPSMIDLER

FORDRINGER Fordringer mot seksjonseierne Andre kortsiktige fordringer Sum fordringer

Bankinnskudd, kontanter o.l.

SAMEIET STRAEN TERRASSE

4 4

SIDE 4

BALANSE SAMEIET STRAEN TERRASSE EGENKAPITAL OG GJELD

Note

2022

2021

EGENKAPITAL INNSKUTT EGENKAPITAL Annen innskutt egenkapital

428 959

439 948

OPPTJENT EGENKAPITAL Annen egenkapital

712 411

147 460

1 141 370

587 408

KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld

337 885 30 155 368 040

520 773 275 123 795 896

Sum gjeld

368 040

795 896

1 509 410

1 383 304

Sum egenkapital GJELD

Sum egenkapital og gjeld

Stavanger, 28.03.2023 Styret i Sameiet Straen Terrasse

Pål Ragnar Kjernes styreleder

Bjørn Erik Julseth styremedlem

Jorunn Fjellså styremedlem

Svein Malde Forretningsfører

SAMEIET STRAEN TERRASSE

SIDE 5

Kultur og byutvikling Byggesak

Ring Rådgivende ingeniører AS Fabrikkveien 21

Postadr.: Postboks 8001, 4068 Stavanger Besøksadr.: Olav Kyrres gate 23 Telefon: 04005. Faks: 51507026 E-post: postmottak.kbu@stavanger.kommune.no www.stavanger.kommune.no Org.nr. NO 964 965 226

4033 STAVANGER

DERES REFERANSE

VÅR REFERANSE

ARKIVNR.

JOURNALNR.

DATO

KVI-10/8999-9

BYG 59/1635

52563/11

05.09.2011

FERDIGATTEST Gnr./bnr.: 59/1635 Byggestedsadresse: Øvre Strandgate 102-109, 111- 307, 308, 115-405, 202 Tiltakshaver: Tiltakets art:

Sameiet Straen Terrasse INNGLASSING AV BALKONGER

Den ansvarlige for kontroll av utførelsen har kontrollert og avsluttet gjennomgangen av kontrolldokumentasjonen for det ferdige arbeidet. Den kontrollansvarlige har derved bekreftet overfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat og i samsvar med tillatelser og krav i medhold av plan- og bygningsloven (pbl). Tiltaket er bekreftet utført i samsvar med vedtak fattet 22.10.10 sak 4523/10. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter jf. pbl. kap. 20. Bruksendring krever særlig tillatelse jf. pbl. § 20-1.

Med hilsen

Paul A. Paulsen byggesakssjef Kopi: Sameiet Straen Terasse

Kjell Viste saksbehandler

Grunnkart

Stavanger kommune

Eiendom: 59/1635/0/78 Adresse: Øvre Strandgate 107 Dato: 16.06.2023 Målestokk: 1:1000

UTM-32

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. omtvistet

Hjelpelinje vannkant

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Hjelpelinje veikant

Hjelpelinje fiktiv

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Hjelpelinje punktfeste

©Norkart 2023

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Reguleringsplan

Stavanger kommune

Eiendom: 59/1635/0/78 Adresse: Øvre Strandgate 107 Dato: 16.06.2023 Målestokk: 1:1000

UTM-32

©Norkart 2023 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

Utskriftsdato: 16.06.2023

Stavanger kommune Adresse: Postboks 8001, 4068 STAVANGER Telefon: 04005

Planopplysninger EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr.

1103

Gårdsnr.

Adresse

Øvre Strandgate 107, 4005 STAVANGER

Bruksnr.

1635

Kilde: Stavanger kommune

Festenr.

Seksjonsnr.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc

ﬁnnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på

eiendommen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt.

ﬀ

Plantyper med tre

 Kommuneplaner  Reguleringsplaner

 Kommunedelplaner  Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

ﬀ

Plantyper uten tre

 Kommuneplaner under arbeid  Reguleringsplaner under bakken  Reguleringsplaner under arbeid  Bebyggelsesplaner  Bebyggelsesplaner under bakken

 Kommunedelplaner under arbeid  Reguleringsplaner over bakken  Reguleringsplaner bunn  Bebyggelsesplaner over bakken  Midlertidige forbud

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

KPL-1103

Navn

Kommuneplanens arealdel 2019-2034

Plantype

Kommuneplanens arealdel

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

09.12.2019

Bestemmelser

- https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/14925/KPA%202019-2034%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf

Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

129K

Navn

Stavanger sentrum

Plantype

Kommunedelplan

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

11.03.2019

Side 1 av 3

Bestemmelser

- https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/13371/129K.pdf

Delarealer

Delareal

4 557 m

Arealbruk

Sentrumsformål,Nåværende

Områdenavn BS28 2

Delareal

99 m

KPHensynsonenavn H730_2 KPBåndlegging

Båndlegging etter lov om kulturminner

Delareal

4 557 m

KPAngittHensyn

Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn H570_

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

1554B1

Navn

STRAEN TERRASSE KVARTAL 1

Plantype

Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

25.06.1998

Bestemmelser

- https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/8302/1554B1.pdf

Delarealer

Delareal

2 560 m

Formål

Boliger

Delareal

1 857 m

Formål

Fellesområde

1700

Navn

Rosenbergbakken

Plantype

Eldre reguleringsplan

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

14.09.1998

Bestemmelser

- https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/8394/1700.pdf

Delarealer

Delareal

94 m

Formål

Annet fellesareal

Feltnavn

Felles

Utdyp.

Annet

1554B2

Navn

STRAEN TERRASSEN KVARTAL 2

Plantype

Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

22.02.1996

Bestemmelser

- https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/8303/1554B2.pdf

Side 2 av 3

Delarealer Id Navn Plantype Status Ikrafttredelse Bestemmelser Delarealer

Delareal Formål

6 m

Gang-/sykkelvei

1882B1

Bebyggelsesplan for konserthus i Sandvigå

Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Endelig vedtatt arealplan

06.03.2008

- https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/8508/1882B1.pdf

Delareal Formål

39 m

Gangvei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id Navn Status Plantype

2730

Bjergsted havnefront

Planlegging igangsatt

Detaljregulering

Side 3 av 3

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers •

Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

•

Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

•

I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

•

I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

•

I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

•

Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™

EIE eiendomsmegling 91

MEGLERBOOKING — vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning. Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA For eiendommen: Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger Oppdragsnummer: 54-23-0204

Megler: Eirik Huus E: ehu@eie.no Mob: 91 51 81 52 EIE Stavanger RE

Kjøpesum kr:

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik: Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer:

Egenkapital: Totalt: Egenkapitalen består av:

Sum: Kr. Kr. Kr. Kr.

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom  Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelsesdato: Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den: Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Evt. forbehold:

Navn: Personnr: Adresse: Postnr: Mob: E-post: Dato:

Poststed: Tlf: Sted:

Signatur:  Jeg ønsker boligkjøperforsikring

Navn: Personnr: Adresse: Postnr: Mob: E-post: Dato:

Poststed: Tlf: Sted:

Signatur: Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

LEVERES/SENDES EIE Stavanger RE PÅ E-POST: ehu@eie.no ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO

EIE eiendomsmegling 95

KORT OM OSS

Eirik Huus EIENDOMSMEGLER MNEF / EIE STAVANGER RE

91 51 81 52 ehu@eie.no eie.no/kontor/eie-stavanger

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt. Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge. Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge. Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss. EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE eiendomsmegling

EIE ADVOKAT Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett. eie.no/advokat

100

EIE advokat 101

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no