Vassholmen 3 og 5

1367 Snarøya

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

10.Dette må du vite

22.Ditt nye hjem?

52.Plantegning

60.Informasjon og dokumenter

206.Om megleren

208.Om EIE

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Vassholmen 3 og 5, 1367 Snarøya

MATRIKKEL

Gnr. 43 Bnr. 760 og 28 i Bærum kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 281 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 281 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): -

- BRA-e (eksternt bruksareal): -

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): Ikke beregnet Se eget vedlegg fra takstmann for nye arealbenevnelser etter 01.01.2024.

AREAL

Primærrom: 274 kvm, Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 281 kvm

Arealene er fordelt slik:

Vassholmen 3: BRA 90 kvm, P-rom 90 kvm

Vassholmen 5 A: BRA 153 kvm, P-rom 146 kvm, S-rom 7 kvm

Anneks tilhører nr. 5 A: BRA 38 kvm, P-rom 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 7(8)

Vassholmen 3: 3 soverom

Vassholmen 5 A med anneks: 3 + 1 til 2 soverom

BYGGEÅR

Vassholmen 3: Antatt byggeår, årene etter kjøp i 1886, ombygget ca. 1930.

Vassholmen 5 A: 1990

Anneks: 2017

TOMT

Eiet tomt 3.080 kvm

Vassholmen 3: 2.141 kvm

Vassholmen 5 A: 939 kvm

PRISANTYDNING

Kr 40 000 000,-

TILSTANDSRAPPORT

Pål Morten Pedersen, 03.08.2023

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 40 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 1 000 000,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 40 000 000,))

kr 1 001 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 41 001 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 29 640 pr. år (2023)

Vann, avløp, renovasjon og feier. Samlet for de to boligene som bærer 9.085,- og 20.555,- hver. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIER

Mona Ynnesdal

Lena Charlotte Tungodden

Reidar Olsen

Christian André Olsen

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Vassholmen 3 og 5 A er en unik og fantastisk eiendom, sjelden i sitt slag. Dagens eier er eiendommens generasjon 6 (tipp-tipp-oldefar Nils Pedersen Gjeita i 1886) på øya som ligger 200 meter utenfor Snarøya. Eiendommen kan tjene som bolig eller fritidsbolig og har bilparkering og båtplasser på Strømstangen. Eiendommen, som dekker majoriteten av Vassholmens sørspiss, består av Vassholmens første hus, den gule eneboligen fra 1880-årene og den røde eneboligen fra 1990, begge over to etasjer. Annekset er renovert i 2017. Bygningene danner et intimt tun, vel ispedd store syrinbusker, med brygge og 3 båtplasser mot sundet til Snarøya.

Vassholmen har eldre og nyere spredt bebyggelse, i alt 9 eiendommer med ca. 12 hus og hytter. Ytre Vassholmen er naturreservat tilhørende Bærum kommune og huser sjøspeiderne. Per regulering fra 2013 definerer kommunen "å legge til rette for bevaring og videreutvikling av Indre Vassholmen som boligområde".

PARKERING

Eiendommene har samlet én P-plass for bil og to båtplasser på landsiden og tre båtplasser på egen brygge på egen eiendom.

Foruten 1 P-plass på Vassholmens P-plass ved Strømstangveien, er det normal, uregulert gateparkering langs Strømstangveien.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eiendommen danner sørspissen på (Indre) Vassholmen. På utsiden, sørøst, ligger Ytre Vassholmen (naturreservat, Bærum kommune) og parallelt på innsiden går et 200 meter bredt sund langs Strømstangen, Snarøya. Enkel adkomst fra Snarøya, brygge i Kongshavn eller faste plasser på Strømstangen, til eiendommen som bolig eller fritidsbolig. Denne usjenerte beliggenheten alene på sørspissen gir flott utsikt i alle retninger og meget mye fjord i vest og sørvest. Utsikt mot en åpen Oslofjord som er hovedleden mot Drøbak, dessuten Nesoddlandet. Utsikten mot vest og sørvest er Oustøen og Gåsøya nærmest og Asker utover mot horisonten.

BEBYGGELSE

Bebyggelsen på Vassholmen er spredt småhusbebyggelse, slik reguleringsbestemmelsene tilsier. Hus, hytter, båthus og uthus m.m. fra gammelt til helt nytt. Brygger på le-siden mot nord og sundet mot Snarøya.

TOMT

Eiet tomt, 3.080 kvm

Vassholmen 3, tomt 2.140 kvm

Vassholmen 5 A, tomt 939 kvm

Tomten(e) er primært naturtomt med svaberg. Mellom og rundt bebyggelsen er det opparbeidet plenarealer med beplantning, primært blomsterbed og syriner, enkelte trær m.m. Terrassearealer ved hvert av de tre husene, støpt

terrasse frem mot naturlig strand mellom rødt hus og annekset. Støpt brygge mot nordsiden felles med naboeiendom nr. 5 B, gamle bensinstasjon-eiendommen. Eiendommene 3 og 5 A har 3 båser/3 båtplasser her.

ADKOMST

Adkomst med båt fra parkering og brygge ytterst i stikkvei ned fra Strømstangveien.

SKOLE/BARNEHAGE

Snarøya barneskole Hundsund ungdomsskole

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Endeholdeplass for 31-bussen ved Kongshavn, overgangen Snarøyveien/Strømstangveien. Vassholmenbeboerne har felles brygge også i Kongshavn for lette adkomst til buss, butikk og skole.

Kongshavn-brygga vedlikeholdes av Veivesenets

Havneavdeling.

Innhold

INNEHOLDER

Vassholmen 3:

1. etg.: Entré/gang/trappeløp opp. Stue med spisestue mot delvis åpent kjøkken, utgang terrasse/hage mot nord. Krypkjeller.

2. etg.: Trappeløp til gang. Bad/WC. 3 soverom, balkong mot vest.

Vassholmen 5 A:

1. etg.: Entré. Bad/WC/vaskerom. Teknisk rom/bod. Kjøkken med spiseplass og peis. Hall og åpent trappeløp opp. Stue med peis. Kjøkken og stue med utganger terrasse. Krypkjeller. 2. etg.: Åpent trappeløp til hall. 3 romslige soverom. Bad/WC.

Anneks: Stue med åpent kjøkken. 1 soverom. 1 soverom/TVrom. Bad/WC.

BYGGEMÅTE

Vassholmen 3: Med opprinnelig hus fra 1880-årene fikk øya og bebyggelsen telefon i 1929, strøm i 1952 og vann i 1959. Grunnmur/ringmur og krypkjeller er av naturstein og noe pusset betong, senere vedlikeholdt og utbedret gjennom årenes løp, fundamentert til fjell. Original og/eller eldre drenering. Kjellergulv er fjell og stein, etasjeskiller og bærende konstruksjon i treverk, isolert stenderverk og utvendig stående trepanel. Innvendige furugulv. Boligen ble utvidet og bygget på en etasje ca. 1930. Terrasse og balkong i treverk, med utskjæringer og dekorasjoner. Vinduer, balkongdør og terrassedører fra 1992, 1994 og 1996. Yttertak, renner og nedløp skiftet i 2008. Pipeløp og pipe av teglstein, vedovn og varmepumpe i stue. Eldre innendørs tretrapp med opptrinn. Avløpsrør er skiftet, usikkert årstall. Antatt eldre elanlegg, skiftet til automatsikringer. Varmtvannsbereder 198 liter i kjeller, årstall 2002. Naturligventilasjon i bygget, avtrekksvifte fra kjøkken til fri luft. Eldre bad med murgulv. Innvendige takhøyder stue 2,59m., 2. etasje varierer 1,27-2,51 m. Eldre

slagdører innendørs, trefyllingsdører.

Vassholmen 5 A: Arkitekttegnet enebolig (siv. ark. Morten Lunøe, Kragerø) fra 1990. Bolig over 2 plan med krypkjeller høyde ca. 90 cm. Fundamentert til fjell, ikke fuktsperre/plast på bakken i krypkjeller. Ikke grunnmursplast for drenering. Bærende konstruksjon i isolert stenderverk, kladd med innvendig og utvendig panel. Vinduer og ytterdører fra byggeår. Yttertak med takstoler i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein, renner og nedløp fra byggeår. Etasjeskiller i treverk. Vannbåren gulvvarme i hovedetasje (defekt). Åpen innendørs tretrapp. Avløpsrør- og anlegg fra byggeår. Avløp er ført ut i sjøen i liten bukt foran boligen. Utslippstillatelse, det er lagt opp til å koble seg på rørledningsnett i sjøen for avløp. Vannledning tilkoblet kommunal vannledning med felleskum på øya. Elanlegg, varmtvannsbereder og ventilasjon fra byggeåret. Noe bruksslitasje, kjøkken, gulv og innerdører. Flislagt bad i 2. etg., WC, dusjhjørne og badekar. Vaskerom i 1. etg. har flislagt gulv, WC og dusjkabinett. Noe avvik fra byggetegninger til rammetillatelse i forhold til faktisk bygget/dagens planløsning. Medfører ikke ulovligheter. Annekset vektlegges ikke, men er omtalt i tilstandsrapporten for 5 A.

PRIMÆRROM

Primærrom: 274 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

BRUKSAREAL

Bruksareal: 281 kvm

BODER

Krypkjellere og noe lagringsloft i begge boligene. For nr. 5 A er det utvendig bod bak huset og lagringsplass under hovedterrasse.

Standard

STANDARD

Vassholmen er værutsatt. Bygningsmassen, to eneboliger og et anneks, er godt vedlikeholdt og holder relativ god utvendig standard. Annekset er tilnærmet totalrenovert inn- og utvendig i 2017. Nr. 3 (gule huset) har yttertak fra 2008, vinduer fra 1992-1996 og jevnlig vedlikeholdte fasader, oppussing inn- og utvendig 1995-2005. Nr. 5 A (røde huset) er fra 1990, holder standard fra byggeår, men har vært jevnlig vedlikeholdt. Det bør holdes jevnlig øye med ytterpanel, vannbord, beslag, renner, nedløp, mose og takstein i værutsatt klima ved sjøen.

Innvendig fremstår annekset med god standard. Nr. 3 har eldre, innvendig standard, med sjarm, potensial og muligheter. Gammelt bad og kjøkken, modernisering bør påregnes. Nr. 5 A har standard fra byggeår 1990. Kan vurderes overflateoppussts rom for rom, med egeninnsats på en enkel måte eller mer omfattende. For begge boligene kan man vurdere utskiftning av ulike tekniske installasjoner og fasiliteter.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer

tilstandsgradene

TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt) og

TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3) skal fremheves i salgsoppgaven.

Gul enebolig, nr. 3:

For boligen, TG3 (3 stk.):

- Drenering, alder/manglende

- Krypkjeller, ikke fuktsperre mot grunnen, noe fukt i gulv/ grunnmur, noe råteskade i bjelkelag

- Bad/WC må totalrenoveres

For boligen, TG2 (Avvik som kan kreve umiddelbare tiltak, alder, slitasje, skader mv, 16 stk., primært grunnet alder):

- Grunnmur og fundament, riss/sprekker i grunnmur

- Balkong/terrasse/platting, bruksslitasje

- Vinduer/dører, stedvis værslitt karmer/lister

- Yttervegger, råteskade i ett panelbord, stedvis redusert lufting bak kledning

- Taktekking, TG pga. alder (15 år)

- Utstyr på tak, manglende snøfanger for personsikkerhet

- Etasjeskille, noe gulvskjevheter i 2. etasje

- Ildsted/skorstein, eldre teglsteinspipe, erfaringsmessig potensielt behov for rehabilitering

- Kjøkken, eldre innredning

- Innvendig trapp, rekkverk for lavt, avstand spiler for stor, manglende håndløper vegg (alt sikkerhet), bruksslitasje

- Avløpsrør, innvendig rør høy alder, vurderes dersom nytt kjøkken/bad

- Vannledninger, alder, risiko for lekkasjer, deler ikke isolert (kondensering), vurderes dersom nytt kjøkken/bad

- Elektrisk, ikke kursfortegnelse, ikke dokumentasjon

- Varmtvannsbereder, ikke lekkasjesikret, ikke

vannstopperventil

- Gulv, alder, stedvis knirk og vedlikehold påregnes

- Innerdører, alder, bruksslitasje

Rød enebolig, nr. 5 A: For boligen, TG3 (1 stk.):

- Vannbåren gulvvarme hovedetasje er ikke i funksjon, elektrokjele og pumpen er defekt.

For boligen, TG2 (Avvik som kan kreve umiddelbare tiltak, alder, slitasje, skader mv, 17 stk., primært grunnet alder 33 år):

- Drenering mangelfull, men fundamentert til fjell

- Krypkjeller uten fuktsperre mot grunn

- Støttemur Løs murpuss enkelte steder, manglende rekkverk

- Vinduer og ytterdører, alder, bruksslitasje, noe råte enkelte steder (noen tiltak utført i 2023)

- Renner og nedløp, stedvis korrosjon/rust i takrenner/kroker

- Taktekking, 30 år, mose registrert

- Kjøkkeninnredning, alder, bruksslitasje

- Innvendig trapp, alder, bruksslitasje

- Avløpsrør, ført ut i sjøen uten tilkobling til kommunalt anlegg, vurdere rør ifm. oppgradering av bad

- Vannledninger fra byggeår, ikke isolert, potensiell kondensering, ledninger vurderes dersom oppgrad. bad/ kjøkken

- Elektrisk fra byggeår

- Varmtvannsbereder fra byggeår, anbefales vannstoppeventil med føler

- Ventilasjon fra byggeår, anbefales mer lufting yttervegg stue/ soverom

- Bad 1. etg., slitasje/skader enkelte fliser, tettesjikt/membran alder

- Bad 2. etg., riss i fliser, tettesjikt alder, sanitærutstyr, avtrekk/ventilasjon

- Gulv, slitasje/alder gulvbord - Innerdører, alder/bruksslitasje

Annekset har jevnt over TG1 byggteknisk og med fasiliteter fra 2016 og 2017 (omfattende renovert).

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest e.l. for nr. 3, gitt opprinnelig alder trolig rundt 1890. For nr. 5 A foreligger ferdigattest datert mars 1991.

Annekset har alltid eksistert, som utedo, bod og gjesteanneks. Opprinnelig meget gammelt, ikke ferdigattest e.l.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Eiendommene har elektrisk oppvarming og peiser. Nr. 3 har i tillegg varmepumpe luft-til-luft. Nr. 5 A har vannbåren gulvvarme, dog ikke i funksjon. Varmepumpe begge etasjer. Anneks kun elektrisk.

Strømforbruk ifølge Elvia er Vassholmen 3: 7.390 kWh/år

Vassholmen 5 A med anneks: 14.420 kWh/år

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerkene

Nr. 3: G

Nr. 5 A: G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 29 640 pr. år

Vann, avløp, renovasjon og feier. Samlet for de to boligene som bærer 9.085,- og 20.555,- hver. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Kommunale avgifter

Velforening

Strømforbruk

Forsikring

Evt. TV/internett

Løpende vedlikehold

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige

Polisenummer: 77767017

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022.

Vassholmen 3:

Som primærbolig kr. 1 704 078,-

Som sekundærbolig kr. 6 475 495,-

Vassholmen 5 A:

Som primærbolig kr. 2 423 558,Som sekundærbolig kr. 9 209 519,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner og ikke-integrerte hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med objektet.

DIVERSE

- Eiendommene er frivillig medlem i Vassholmen Samvirkelag (velforening) som bl.a. håndterer ankomsten av vann til øya (pumpe mv. for denne) og brygge og parkering på landsiden. - Vassholmen 3 og 5 A har avløp i sjøen og utslippstillatelse for dette. Nabo har nylig (2019) koblet seg til kommunalt ledningsnett i sjøen for avløp, det anbefales at ny eier av eiendommen(e) foretar tilkobling til slikt nett. Konferer megler/ eier.

ANNET

Nordvest på eiendommen er det i vannkanten montert 2 stk. sett med kommunikasjonsutstyr for hhv. Telenor og Telia (tidligere NetCom). Leie av grunn for disse tilfaller grunneier og er inngått i 2011. Rettighetshaver har bygget utvendig bod inntil nr. 5 A for drift av kommunikasjonsutstyret, der ca. halve boden tjener som bod for utleier også.

Varighet på avtalene er hhv.:

10 år (2011-2021) for Telia, ytterligere 2 år av gangen dersom ikke oppsigelse fra noen av partene (1 års oppsigelsestid). Ingen av partene har sagt denne opp.

11 år (2011-2022) for Telenor, ytterligere 5 år av gangen dersom ikke oppsigelse fra noen av partene (6 mnd. gjensidig oppsigelsestid). Ingen av partene har sagt denne opp.

Godtgjørelse fra Telia var kr. 300.000,- for perioden 10 år. Ikke

reforhandlet.

Godtgjørelse fra Telenor var engangsbeløp kr. 300.000,- for perioden 11 år. Ikke reforhandlet.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Vassholmen 3 (som hovedbøl) er per definisjon utskilt fra Vassholmen 5 A. Eier er den samme og servituttene er like, ligger på begge eiendommene.

For Vassholmen 3:

2015/470685-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

29.05.2015

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/470695-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

29.05.2015

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 759 Gjelder denne registerenheten med flere

2015/608968-1/200 Bestemmelse om båtplass 03.07.2015

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28

Rett til 2 båtplasser Bestemmelse om adkomstrett

2015/470645-1/200 Registrering av grunn

29.05.2015

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28

2015/470660-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

29.05.2015

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 760

2015/609089-1/200 Best. om adkomstrett

03.07.2015

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 760

For Vassholmen 5 A:

1896/900008-1/100 Registrering av grunn

26.02.1896

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 17

2015/470638-1/200 Registrering av grunn

29.05.2015

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 759

2015/470645-1/200 Registrering av grunn

29.05.2015

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 760

2015/470660-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

29.05.2015

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 760

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/470685-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

29.05.2015

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/470695-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

29.05.2015

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 759

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/608968-1/200 Bestemmelse om båtplass

03.07.2015

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28

Rett til 2 båtplasser Bestemmelse om adkomstrett

2015/609089-1/200 Best. om adkomstrett

03.07.2015

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 760

UTLEIE

Eiendommen kan delvis eller i sin helhet fritt leies ut. Som fritidsboligbruk (rød bolig + anneks) har gul bolig vært leiet ut, for inntekt, jevnlig bruk og ettersyn med eiendommen.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vann.

Offentlig avløp ligger i sundet mot Snarøya og mellom Vassholmene.

Eiendommen(e) er ikke koblet til avløpsnettet, men det er tilrettelagt for det.

Ny eier velger evt. å koble eiendommen(e) til avløpsledning i sjøen. Eiendommen(e) har utslippstillatelse fra 1990.

REGULERING

Eiendommen er regulert for boligbebyggelse (felt B1) med delarealer som "bevaring naturmiljø", "sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer", "bevaring kulturmiljø" og "friluftsområde i sjø og vassdrag".

Reguleringsplanen "Vassholmene" med ID 2009023 er en områderegulering med status endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.03.2013. Under kommuneplanen ligger eiendommen(e) som "Boligbebyggelse, nåværende".

ODEL OG KONSESJON

Nei / nei

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 40 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 1 000 000,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 40 000 000,))

kr 1 001 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 41 001 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Grunn og forsikringshonorar kr. 9.000,Grunnpakke enebolig kr. 7.790,Visningshonorar inkludert

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk kr. 1.170,Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 7.500,Markedspakke kr. 34.900,Oppgjør kr. 11.000,Overtagelse med megler inkludert

Provisjon (ved salgssum: 40 000 000,-) kr. 300.000,Tilrettelegging kr. 19.900,Totalt kr. 391.260,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for tilretteleggingshonorar, påløpte timer, grunn- og markedspakke, samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

36-23-0400 og 36-23-0401

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved

budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er

beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Bærum

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF Kim Gjelseth

SAKSBEHANDLERE

Kim Gjelseth

EIE Bærum

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 934 97 997 / E-post: khg@eie.no

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

Offentlig transport

Snarøya7 min

Linje 310.5 km

Lysaker stasjon10 min

Totalt 8 ulike linjer5.5 km

Oslo S21 min

Totalt 24 ulike linjer13.6 km

Oslo Gardermoen52 min

Skoler

Snarøya skole (1-7 kl.)6 min 341 elever, 15 klasser2.8 km

Storøya skole (1-7 kl.)9 min 431 elever, 18 klasser3.8 km

Oksenøya skole (1-4 kl.)9 min 278 elever, 15 klasser4.4 km

Hundsund ungdomsskole (8-10 kl.)5 min 365 elever, 23 klasser2.4 km

Stabekk videregående skole12 min 450 elever, 19 klasser7.2 km

Ullern videregående skole13 min 530 elever, 20 klasser8.6 km

Aldersfordeling barn (0-18 år)

6-12 år

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger

Grunnkrets: Snarøya 01 1917

Kommune: Bærum 128 98154 329

Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Snarøya barnehage (1-5 år)12 min

23 barn0.9 km

Flåklypa barnehage (0-5 år)16 min 36 barn1.2 km

Hundsund barnehage (0-5 år)5 min 109 barn2.3 km

Dagligvare

Spar Snarøya14 min Post i butikk1 km

Meny Fornebu8 min Post i butikk2.9 km

Sport

Snarøya tennisanlegg- Ballbinge/ ...25 min

Ballspill1.9 km

Hundsund aktivitetsområde27 min

Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand...2 km

SATS Fornebu8 min

Lifestyle Fornebuporten/Lifestyle ...8 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Bærum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Bærum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype: Enebolig

Byggeår:

Areal BRA : m

Tilstandsgrad : Ingen avvik

Bygningsdelen skal ære tilnærmet ny, ikke ise tegn på slitasje og det skal ære lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen. TG-

Tilstandsgrad : Mindre eller moderate avvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nød endig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler. TG-

Tilstandsgrad : Bygningsdelen har vesentlige avvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger edlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å arsle om faren for skader på grunn a alderen, eller når det er grunn til å o er åke delen spesielt på grunn a fare for større skader eller følgeskader

Tilstandsgrad : Store eller alvorlige avvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ed på ist funksjonss ikt eller sammenbrudd

Tilstandsgrad ikke undersøkt TGIU skal kun brukes unntaks is. Eksempler kan ære snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.

TG-

TG-IU

Om rapporten

Struktur og referanseni å

Rapporten følger kra ene i ny forskrift til a hendingslo en tryggere bolighandel fastsatt a Kommunal- og moderniseringsdepartementet . . . I tillegg beskri er rapporten følgende kontrollpunkter uto er minimumskra et i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger garasje mm , etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper. Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på beho for tiltak, samt å ise resultatene a en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktni å ed eierskifte.

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ed eierskifte. Tilstandsrapporten gir en beskri else og urdering a bygg erk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har obser ert, og som har betydning ed eierskifte. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for urderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ans ar. Rapporten gir normalt ingen urdering a boligens tilbehør, som h ite arer, brune arer og annet in entar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert.

Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i ho edsak Norsk Standard NS

Normalt il referanseni ået ære byggeskikken og tilstanden ed byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskri er a ik, altså en tilstand som er dårligere enn referanseni ået. Rapporten framhe er normalt ikke positi e sider ed boligen ut o er det som kommer frem a tilstandsgraden på rom og bygningsdeler.

Ved tilstandsgrad og gis det normalt ingen begrunnelse for alg a tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje.

H is et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad eller skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsek ensen a dette. Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på h a det il koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad .

I tillegg kan det gis TG iht. NS på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nød endig is kre er umiddelbare tiltak.

Arealene er basert på plassmålinger beregnet etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken a et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller SROM. Dette betyr at rommet både kan ære i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette il få betydning for alg a arealkategori.

Takstrapporten

Kunden/rek irenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige h is det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Rapporten kan ikke ære eldre enn år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen. Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering.

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som ut ikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å a stå fra bruk a dine data ed å gå til denne nettsiden: https://samtykke. endu.no/

Dokumentasjon på hånd erkertjenester

H ordan undersøkelsene skal skje

Dersom det har ært utført reparasjoner, edlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført a k alifiserte hånd erkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken a k alifiserte hånd erkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de hånd erkerne som ble brukt.

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i tre erk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig. Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet in entar når det er nød endig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes. Dette gjelder like el ikke for særlig tunge møbler og in entar, når disse ikke skjuler esentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting il kunne a dekke esentlige forhold.

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG , TG eller TGIU ikke undersøkt er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i ho edrapporten.

Bygningsdeler med TG

Drenering

Krypkjeller

Våtrom: Bad/ c

Oppsummering

Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk påtallet.

Ved kraftig regn ær kan det komme ann inn i krypkjelleren. Det er montert pumpe i krypkjeller for å fjerne annet.

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gul på grunn. Undersøkelsen iser indikasjoner på fukt i kjellergul og grunnmur.

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for annansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Taknedløp er a sluttet o er bakken.

Utbedringskostnader: -

Oppsummering

Det er ikke etablert noen fuktsperre i form a plast på bakken i kryprommet.

Det er noe fukt i gul et og grunnmur.

Det registreres råteskader i bjelkelaget.

Det er små og få lufte entiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting o er tak for god luftsirkulasjon.

Skaden må utbedres. Som et forebyggende tiltak kan det etter utbedring a skaden, monteres et egnet a fuktingssystem tilpasset krypkjellere.

Utbedringskostnader: -

Oppsummering

Badet må totalreno eres.

Hulltaking er ikke foretatt da badekaret ender mot trapperom og mot ytter egg.

Det er sprekker og malingsa flassing i murgul et.

Det er målt fukt i murgul et. Det er ikke membran i gul et.

Utbedringskostnader: -

Bygningsdeler med TG

Grunnmur og fundament

Oppsummering

Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Det anbefales å foreta en gjenpussing a sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan obser eres o er tid, med tanke på om dette er under ut ikling eller er stabilt.

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering

Det er noe bruksslitasje terrassebordene og rekk erket på balkongen Naturlig edlikehold må påregnes på sikt..

Balkonger og terrasser som ligger mer enn cm o er terreng skal sikres med rekk erk.

Rekk erkshøyden er målt til cm. Dette er la ere enn dagens forskriftskra på cm, men tilfredsstiller kra på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkre d.

Vinduer og dører

Oppsummering

Karmer er ærslitte, og det er noe malingsa flassing.

Det er noe fukt i nedre del a induslistene mot annbrettet noen steder. Listene ligger for nærme annbrettet noen steder.

O erflatebehandlinger a induskarmer og terrassedører må påregnes.

Ytter egger

Oppsummering

Det er råteskader i ett panelbord o er inngangspartiet. Det anbefales å skifte ut panelbordet.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført sted is redusert lufting.

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting a kledningen.

Takkonstruksjon

Oppsummering

TG er satt pga alder.

Utstyr på tak

Oppsummering

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Etasjeskille og gul på grunn

Oppsummering

Det er noe skje heter i andre etasje.

Kjøkken

Oppsummering

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser i at teglsteinspiper ofte har et beho for rehabilitering.

Oppsummering a o erflater og innredning

Eldre malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp, og opp askmaskin nisje. Stål askekum nedfelt i laminat benkeplate.

Det er noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Naturlig edlikehold må påregnes.

Trapp

Oppsummering

Rekk erk er for la t og bør sikres bedre.

Det mangler håndløper på eggen. Dette ar ikke et kra da boligen ble oppført.

Det er for stor a stand mellom rekk erksspiler o er cm .

Det er bruksslitasje på trappen, edlikehold må påregnes.

A løpsrør

Oppsummering

Stakeluke på ist i kjeller. Staking kan også utføres ia andre installasjoner med a løp.

Inn endige a løpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Ved e entuelle oppgraderinger a åtrom/kjøkken il det ære hensiktsmessig å skifte a løpsrør.

Vannledninger

Oppsummering

Det er eldre annrør, og har nådd en alder h or det il ære økt risiko for lekkasjer.

Deler a annrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering.

Stoppekran er plassert i krypkjelleren.

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering a åtrom/kjøkken.

Oppsummering

Det finnes ikke noen kursfortegnelse.

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en ut idet el-kontroll a en k alifisert elektrofaglig person, og nød endige tiltak urderes deretter.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til a hendingslo a tryggere bolighandel § - inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført a offentlig myndighet Det lokale eltilsyn eller registrert elektro irksomhet, og en bygningssakkyndig har erken kompetanse eller lo til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er urdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke il a dekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk idere eiledning eller få en fullstendig kontroll utført a registrert elektro irksomhet.

Varmt annsbereder

Oppsummering

Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk annstopp entil.

En utskifting a bereder som følge a oppnådd alder/ o er år er påregnelig.

Vannstoppe entil på bereder anbefales etablert.

Ø rig: Gul

Oppsummering

Gul ene har ikke blitt edlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på o erflatene.

Det er sted is knirk i gul ene.

Naturlig edlikehold må påregnes.

Ø rig: Innerdører

Oppsummering

Det er bruksslitasje på dørene. Noen a dørene subber i rammen og er anskelige å lukke.

Det må påregnes modernisering a dørene.

Lo lighet

Vær oppmerksom på!

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før .januar . Det il ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lo lig i bruk.

Befaringsdato Rapportdato . . .

Hjemmelsha ere

Na n: Åse Westhrin bo

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått a bygningssakkyndig? Ja

Tilstede ed inspeksjon: Nei

Representant /befaring: Mona Ynnesdal

Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kjennskap til den.

Informasjon om bygningssakkyndig

Na n: Pål Morten Pedersen Telefon:

Firma: Vannmannen AS Dato: . .

Adresse: Heggelibakken , Oslo Epost: pmp@taksthuset.no

Egne premisser:

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, ua hengig a h a som er godkjent a bygningsmyndighetene.

Informasjon om boligen

Adresse: Vassholmen , Snarøya

Kommunenr: Gårdsnr: Bruksnr: Festenr:

Seksjonsnr:Andelsnr:Leilighetsnr:

Byggeår: - Antatt byggeår.

Boligtype: Enebolig

Generell beskri else a boligen: En lys og flott strandeiendom på Vassholmen, rett o er sundet for Strømstangen på Snarøya. Tomten ligger på en odde på den søndre delen a Vassholmen. Tomten er noe opparbeidet rundt husene, ellers naturtomt.

Boligen har ikke årt oppusset i senere tid og har bruksslitasje og er noe utidsmessig etter dagens standard. Naturlig edlikehold må påregnes.

Opp arming med luft til luft armepumpe og elektrisk opp arming.

Til eiendommen hører båtplass på egen grunn. Parkering og og båtplass på fastlandet Strømstangen .

.Ifølge Norges Eiendommer: CA. : Nytt inngangsparti i sør, trolig også takhe ing med . etasjer. Ca. : Åpen eranda mot nord est re et. Nyere kledning og taktekke.

. Arealinformasjon

Ho edarealer

EtasjeBRAP-ROMS-ROMBeskri else P-Rom

Beskri else S-Rom . etasje Entre/trapperom, stue med utgang til platting, kjøkken med spiseplass.

Gul

. etasje Trapperom, bad/ c, gang, so erom-ett med utgang til balkong.

arealet er ca. m . Totalt

. Drenering TG-

Grunnmur/ringmur er i naturstein, og noe betong som er pusset.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det manglende fuktsikring i form a grunnmursplast på grunnmur, eller er det ut fra alder grunn til å anta at dette mangler? Ja

Har drenering nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Ja

Er det ed inn endig inspeksjon registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonss ikt?Ja

Er bygningen utsatt for tilsig a o erflate ann terrengfall inn mot boligen ?Ja

Er kontrollert bortleding a ann fra taknedløp ed grunnmur mangelfull?Ja

Oppsummering a drenering

Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på -tallet.

Ved kraftig regn ær kan det komme ann inn i krypkjelleren. Det er montert pumpe i krypkjeller for å fjerne annet.

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gul på grunn. Undersøkelsen iser indikasjoner på fukt i kjellergul og grunnmur.

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for annansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Taknedløp er a sluttet o er bakken.

UtbedringskostnaderType

. Grunnmur og fundament TG-

Grunnmur i naturstein med krypkjeller. Type grunnmur?

Grunnmur i naturstein, betong som er pusset ed inngangspartiet.

Er det på ist sprekker/riss eller skader? Ja

Oppsummering a grunnmur og fundament

Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Det anbefales å foreta en gjenpussing a sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan obser eres o er tid, med tanke på om dette er under ut ikling eller er stabilt.

Beskri else

Det er en krypkjeller under deler a huset. Det er adkomst til krypkjeller ia luke i gul i kjøkken.

Er det manglende eller ufullstendig fuktsikring på bakken i krypkjeller?Ja

Er det synlig fukt eller ann i kryprommet? Ja

Er det synlig sopp/råteskader? Ja

Er det tegn på skader/s ikt eller deformasjon i gul konstruksjonen?Nei

Er det symptom på utilstrekkelig lufting a krypkjelleren? Ja

Resultat a fuktmåling i tre erk eller luftfuktighet i kryprommet

Ved stikktakninger i bjelkelaget i krypkjeller måles det fukt.

Ved bruk a fuktmåler måles en luftfuktighet på ca. RF

Oppsummering a krypkjeller

Det er ikke etablert noen fuktsperre i form a plast på bakken i kryprommet.

Det er noe fukt i gul et og grunnmur.

Det registreres råteskader i bjelkelaget.

Det er små og få lufte entiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting o er tak for god luftsirkulasjon.

Skaden må utbedres. Som et forebyggende tiltak kan det etter utbedring a skaden, monteres et egnet a fuktingssystem tilpasset krypkjellere.

Utbedringskostnader -

. Krypkjeller TG-

. Balkong, terrasse, platting TG-

Type Terrasse,

Syd est endt balkong i trekonstruksjon på ca. m med utgang fra det ene so erommet.

Det er en platting i trekonstruksjon med utgang fra stuen.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Balkongen og terrassen er bygget i nyere tid, usikkert når.

Er det synlig tegn på skje heter/konstruksjonss ikt? Nei

Er det tegn på sopp/råteskader i tre erk eller skader i betong?Nei

Er det kra til rekk erk? Ja

Er det a ik på rekk erkshøyde og åpninger i rekk erket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet? Nei

Er balkong / terrassen tekket? Nei

Oppsummering a balkong, terrasse, platting

Det er noe bruksslitasje terrassebordene og rekk erket på balkongen Naturlig edlikehold må påregnes på sikt..

Balkonger og terrasser som ligger mer enn cm o er terreng skal sikres med rekk erk.

Rekk erkshøyden er målt til cm. Dette er la ere enn dagens forskriftskra på cm, men tilfredsstiller kra på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkre d.

. Vinduer og dører TG-

Beskri else

Vinduer med -lags glass produsert i og .

Terrassedør og balkongdør med -lags glass produsert i og .

Eldre entredør.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Vinduer og dører er skiftet.

Er det på ist punkterte eller sprukne glass? Nei

Er det på ist ærslitte karmer, fuktskader eller råteskader? Ja

.

Er det ed stikkprø er registrert a ik ed åpne/lukkemekanismen?Nei

Er det på ist a ik ed ut endig tetting som beslag, annbord, og omramming?Ja

Oppsummering a induer og dører

Karmer er ærslitte, og det er noe malingsa flassing.

Det er noe fukt i nedre del a induslistene mot annbrettet noen steder. Listene ligger for nærme annbrettet noen steder.

O erflatebehandlinger a induskarmer og terrassedører må påregnes.

Type fasade

Ytter egger med stående malt panel.

Stående kledning

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Ytter egger er etterisolert og med ny kledning cirka i . Ut endig panel ble malt på nytt cirka .

Er det på ist skje heter/riss/sprekker/setninger? Nei

Er det på ist fuktskade/sopp/råte eller slitt o erflate? Ja

Er det liten eller ingen lufting a kledningen? Ja

Er det manglende musetetting i nedkant a kledning/plater? Nei

Det er råteskader i ett panelbord o er inngangspartiet. Det anbefales å skifte ut panelbordet.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført sted is redusert lufting.

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting a kledningen.

Oppsummering a ytter egger Type Metall

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Takrenner og nedløp er antatt skiftet i .

. Ytter egger TG-

Renner og nedløp TG-

Er det synlige skader på renner/nedløp? Nei

.

Takkonstruksjon Saltak

Inspisert fra Fra bakken

Er det tegn til s anker, skje heter eller symptom på konstruksjonss ikt i takflaten?Nei

Er det registrert symptom som tyder på at takkonstruksjonen er utilstrekkelig luftet?Nei

Oppsummering a takkonstruksjon

. Taktekking

Type tekking Takstein

Inspisert fra Fra bakken

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Taktekking ble skiftet i .

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater?Nei

Er det synlige a ik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer?Nei

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Nei

. Utstyr på tak TG-

Er det kra til snøfanger? Ja

Er det manglende og/eller feil/skader på snøfanger? Ja

Er det kra til stige for adkomst feier? Ja

Er det manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige?Nei

Takkonstruksjon TGTG er satt pga alder.

TG-

Oppsummering a utstyr på tak

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

. Etasjeskille og gul på grunn TG-

Type Trebjelkelag

Kjellergul er fjell og stein. Etasjeskillere er trebjelkelag.

Er det på ist nedbøy, skje heter eller s ikt i etasjeskille/gul ? Ja

Oppsummering a etasjeskille og gul på grunn

Det er noe skje heter i andre etasje.

. Ildsted/Skorstein TG-

Det er en edo n i stuen.

Dersom teglpipe - er eller flere sider a pipen innkledd? Nei

Er det på ist a ik ed ildsted/feieluke/sotluke i forhold til a stand brennbart materiale?Nei

Skorstein o er tak er inspisert fra: Fra bakken

Er det synlige skader i skorstein, beslag eller fuger? Nei

Er det a ik i forhold til høyde på pipe o er tak? Nei

Oppsummering a ildsted/skorstein

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser i at teglsteinspiper ofte har et beho for rehabilitering.

O erflater og innredning

Er det på ist fukt /skader rundt ask/kjøleskap/opp askmaskin?Nei

Er det på ist skader på kjøkkeninnredning uto er normal slitasje?Nei

Oppsummering a o erflater og innredning TG-

Eldre malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp, og opp askmaskin nisje. Stål askekum nedfelt i laminat benkeplate.

Det er noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Naturlig edlikehold må påregnes.

A trekk

Type a trekk

Kjøkken ifte med a trekk ut i friluft.

. Lo lighet

Er det manglende sams ar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?Nei

Er det a dekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kra ene i teknisk forskrift? Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ja

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før .januar . Det il ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lo lig i bruk.

Er det a ik på kra til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røyk arsler i boligen iht forskrift?Nei

Det er røyk arsler og brannslange i boligen.

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røyk arsler, eller er apparat eldre enn år?Nei

Er det manglende rekk erk? Nei

Er høyden på rekk erk under cm? Ja

Er åpninger i rekk erk o er cm? Ja

Er åpninger mellom opptrinn o er cm? Nei

Mangler håndløper i trappeløp? Ja

Er det på ist andre a ik uto er normal slitasje? Nei

Oppsummering a trapp

Rekk erk er for la t og bør sikres bedre.

Det mangler håndløper på eggen. Dette ar ikke et kra da boligen ble oppført.

Det er for stor a stand mellom rekk erksspiler o er cm .

Det er bruksslitasje på trappen, edlikehold må påregnes.

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår? Ja

A løpsrør er skiftet, usikkert når. Beskri

Er det manglende lufting a kloakk o er tak? Nei

Er det sen a renning fra tappested? Nei

Mangler det stakemuligheter på a løpsanlegget? Nei

Har a løpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Ja

Eldre tretrapp med lukkede opptrinn.

. A løpsrør TG-

else

Stakeluke på ist i kjeller. Staking kan også utføres ia andre installasjoner med a løp.

Inn endige a løpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Ved e entuelle oppgraderinger a åtrom/kjøkken il det ære hensiktsmessig å skifte a løpsrør.

. Vannledninger TG-

Oppsummering a a løpsrør Type

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Inn endige annrør skiftet, usikkert når.

Har annrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Ja

Er det manglende isolering a annrør h or det er risiko for frost eller kondens?Ja

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på annrør? Nei

Er det redusert anntrykk ed prø ing a to tappesteder samtidig?Nei

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Ikke kontrollert

Oppsummering a annledninger

Det er eldre annrør, og har nådd en alder h or det il ære økt risiko for lekkasjer.

Deler a annrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering.

Stoppekran er plassert i krypkjelleren.

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering a åtrom/kjøkken.

. Elektrisk TG-

Er det foretatt kontroll a det lokale el tilsyn i løpet a de siste årNei

Sikringsskapet er plassert i trapperommet med automatsikringer.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Det er skiftet til automatsikringer.

Er det manglende sams arserklæring på arbeider utført etter . . ?Ja

Er det manglende kursfortegnelse? Ja

Er det tegn på armgang termiske skader på kabler, brytere, do nlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet? Ja

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ikke bes art

Spørsmål til eier: Har det ært brann, branntilløp eller armgang i anlegget?Ikke bes art

Oppsummering a elektrisk

Det finnes ikke noen kursfortegnelse.

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en ut idet el-kontroll a en k alifisert elektrofaglig person, og nød endige tiltak urderes deretter.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til a hendingslo a tryggere bolighandel § - inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført a offentlig myndighet Det lokale eltilsyn eller registrert elektro irksomhet, og en bygningssakkyndig har erken kompetanse eller lo til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er urdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke il a dekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk idere eiledning eller få en fullstendig kontroll utført a registrert elektro irksomhet.

. Varmt annsbereder TG-

Plassering bereder

Berederen er plassert i kottet under trappen.

Fundament Årstall

Plassert på gul

. Våtrom: Bad/ c

Er det manglende lekkasjesikring a bereder? Ja

Er plugg støpsel på berederen bruns idd? Nei

Er det tegn til lekkasjer fra bereder? Nei

Er bereder o er år? Ja

Oppsummering a armt annsbereder

Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk annstopp entil.

En utskifting a bereder som følge a oppnådd alder/ o er år er påregnelig.

Vannstoppe entil på bereder anbefales etablert.

. Ventilasjon TG-

Type entilering Naturlig entilasjon

Naturlig entilasjon med klaff entiler på ytter egg i so erommene og stuen.

Oppsummering a entilasjon

Ventilasjonen er antatt etter byggeforskrifter fra byggeåret.

Det er beho for totalreno ering a åtrommet!

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Nei

Er det på ist indikasjon på skader/fukt ed bruk a fuktsøk/fuktmåling?Ja

Konklusjon a åtrom TG-

Badet må totalreno eres.

Hulltaking er ikke foretatt da badekaret ender mot trapperom og mot ytter egg.

Det er sprekker og malingsa flassing i murgul et.

Det er målt fukt i murgul et. Det er ikke membran i gul et. Størrelse

Beskri else

Det er eldre furugul . Tepper i so erom.

Oppsummering a ø rig

Gul ene har ikke blitt edlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på o erflatene.

Det er sted is knirk i gul ene.

Naturlig edlikehold må påregnes.

Beskri else

På eggene er det malt panel og malte plater.

Oppsummering a ø rig

Veggo erflatene er malt nyere tid og er normalt godt edlikeholdt, men naturlig edlikehold må påregnes noen steder

Beskri else

Det er malt panel og malte plater i takene.

Takhøyden i . etasje er cm. Skråtak i deler a . etasje med takhøyde fra cm til cm.

Oppsummering a ø rig

Takene er normalt godt edlikeholdt..

Beskri else

Det er malte trefyllingsdører. Malte skapdører til to a so erommene.

. Ø rig: Gul TG-

. Ø rig: Vegger TG-

. Ø rig: Tak TG-

. Ø rig: Innerdører TG-

Oppsummering a ø rig

Det er bruksslitasje på dørene. Noen a dørene subber i rammen og er anskelige å lukke.

Det må påregnes modernisering a dørene.

. Støttemur

Tilgjengelighet Ikke rele ant

. Rom under terreng

Tilgjengelighet Ikke rele ant

. Loft konstruksjonsoppbygging

Tilgjengelighet Ikke rele ant

. Toalettrom

Tilgjengelighet Ikke rele ant

. Vannbåren arme

Tilgjengelighet

. Varmesentral

Tilgjengelighet

rele ant

Ikke

Ikke rele ant

Boligtype: Enebolig

Byggeår:

BRA: m

BRA-i: m

Arealinformasjon

Arealmålingen er basert på Norsk standard : Areal- og olum-beregninger a bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan ære måle erdige sel om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskri er boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal BRA-iBruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Innglasset balkong BRA-b

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom

BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal TBA dekker areal som åpne balkonger, altaner og erandaer. Dette arealet il ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Ikke måle erdige arealer som skyldes skråtak eller la himlingshøyde ALH kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gul areal GUA .

For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/ iktig-informasjon-om-arealmaling-article - .html

Tabellen som iser fordelingen a P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden NS : og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nå ærende standarden NS : . Eksempel skal ikke boder ia fellesareal ære med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet BRA . O ersikten o er P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring a boliger. Tallene er omtrentlige og kan a ike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende. Rombene nelsen er urdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kra ene i byggeforskriftene.

Bygning: Ho edbygg

Hovedareal

EtasjeBRABRA-i internt bruksareal BRA-e eksternt bruksareal BRA-b Innglasset balkong

. etasje

. etasje

Totaltm

Gulvareal

TBA terrasse- og balkongareal

EtasjeGUA gul areal BRA målbart areal ALH arealer med la himlingshøyde

. etasje

Totaltm 6

Fordeling mellom P-ROM og S-ROM

EtasjeBRAP-ROMS-ROMBeskri else P-Rom

. etasje

. etasje

Totaltm 0 00

Entre/trapperom, stue med utgang til platting, kjøkken med spiseplass.

Trapperom, bad/ c, gang, so erom-ett med utgang til balkong.

Gul arealet er ca. m

Beskri else S-Rom

Vassholmen A SNARØYA

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype: Enebolig

Byggeår: 99

Areal BRA : 5 m

Tilstandsgrad : Ingen avvik

Bygningsdelen skal ære tilnærmet ny, ikke ise tegn på slitasje og det skal ære lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen. TG-

Tilstandsgrad : Mindre eller moderate avvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nød endig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler. TG-

Tilstandsgrad : Bygningsdelen har vesentlige avvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger edlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å arsle om faren for skader på grunn a alderen, eller når det er grunn til å o er åke delen spesielt på grunn a fare for større skader eller følgeskader

Tilstandsgrad : Store eller alvorlige avvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ed på ist funksjonss ikt eller sammenbrudd

Tilstandsgrad ikke undersøkt TGIU skal kun brukes unntaks is. Eksempler kan ære snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.

TG-

TG-IU

Om rapporten

Struktur og referansenivå

Rapporten følger kra ene i ny forskrift til a hendingslo en tryggere bolighandel fastsatt a Kommunal- og moderniseringsdepartementet . . . I tillegg beskri er rapporten følgende kontrollpunkter uto er minimumskra et i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger garasje mm , etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper. Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på beho for tiltak, samt å ise resultatene a en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktni å ed eierskifte.

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ed eierskifte. Tilstandsrapporten gir en beskri else og urdering a bygg erk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har obser ert, og som har betydning ed eierskifte. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for urderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ans ar. Rapporten gir normalt ingen urdering a boligens tilbehør, som h ite arer, brune arer og annet in entar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert.

Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i ho edsak Norsk Standard NS

Normalt il referanseni ået ære byggeskikken og tilstanden ed byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskri er a ik, altså en tilstand som er dårligere enn referanseni ået. Rapporten framhe er normalt ikke positi e sider ed boligen ut o er det som kommer frem a tilstandsgraden på rom og bygningsdeler.

Ved tilstandsgrad og gis det normalt ingen begrunnelse for alg a tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje.

H is et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad eller skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsek ensen a dette. Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på h a det il koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad .

I tillegg kan det gis TG iht. NS på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nød endig is kre er umiddelbare tiltak.

Arealene er basert på plassmålinger beregnet etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken a et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller SROM. Dette betyr at rommet både kan ære i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette il få betydning for alg a arealkategori.

Takstrapporten

Dokumentasjon på håndverkertjenester

Hvordan undersøkelsene skal skje

Kunden/rek irenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige h is det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Rapporten kan ikke ære eldre enn år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen. Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering.

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som ut ikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å a stå fra bruk a dine data ed å gå til denne nettsiden: https://samtykke. endu.no/

Dersom det har ært utført reparasjoner, edlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført a k alifiserte hånd erkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken a k alifiserte hånd erkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de hånd erkerne som ble brukt.

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i tre erk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig. Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet in entar når det er nød endig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes. Dette gjelder like el ikke for særlig tunge møbler og in entar, når disse ikke skjuler esentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting il kunne a dekke esentlige forhold.

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG , TG eller TGIU ikke undersøkt er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i ho edrapporten.

Bygningsdeler med TG

Vannbåren varme

Oppsummering

Elektrokjelen og pumpen er defekt.

Det registreres sprekker i parkett som er en indikasjon på at det tid is har ært for høy arme i gul et i forhold til h a parketten tåler.

Det må påregnes å skifte ut elektrokjelen og pumpen

Utbedringskostnader: -

Bygningsdeler med TG

Drenering

Oppsummering

Det er ikke etablert grunnmursplast.

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for annansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Taknedløp er a sluttet o er bakken.

Kjeller bør holdes under obser asjon. Lagring a arer bør unngås og god utlufting i aretas.

Det anbefales tiltak for å lede o erflate ann bort fra bygningen.

Krypkjeller

Oppsummering

Høyden i krypkjelleren er ca. cm.

Det er ikke etablert noen fuktsperre i form a plast på bakken i kryprommet.

Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet.

Ut endig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god a renning a o erflate ann. E entuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede o erflate ann ekk fra boligen.

Støttemur

Oppsummering

Det er løs murpuss enkelte steder.

Rekk erk mangler. Ni åforskjell på mer enn , meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekk erk, gjerde, tett egetasjon eller liknende.

Rekk erk bør etableres.

Vinduer og dører

Oppsummering

Det er råteskader nederst på ut endige lister ed annbrettene noe steder.

Det er lagt ny panel som ble malt på nedre del a terrassedøren i .

Det er bruksslitasje på entredøren.

TG er satt med bakgrunn i alder isolerglass o er år og det il ære risiko for at indusglass punkterer.

Det registreres råteskader i enkelte lister..

Renner og nedløp

Oppsummering

Det registreres sted is korrosjon/rust, i takrenner/kroker.

En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting a taktekking.

Taktekking

Oppsummering

Det registreres mose på taket.

Takstein med underlagspapp og lekter har passert år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Det må påregnes å tekke om taket på sikt.

Kjøkken

Oppsummering av overflater og innredning

Original furu kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Frittstående kjøleskap med fryser med ann og isbitdispenser. Integrert komfyr, keramisk topp og opp askmaskin. Dobbel stål askekum. Laminat og tre benkeplate.

Det er bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Naturlig edlikehold må påregnes.

Trapp

Avløpsrør

Oppsummering

Det er noe bruksslitasje og riper i trappen. Naturlig edlikehold må påregnes.

Oppsummering

A løpsrørene er ført ut i sjøen i den syd endte bukten, uten tilkobling til kommunalt anlegg.

A løpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Ved e entuelle oppgraderinger a åtrom/kjøkken il det ære hensiktsmessig å skifte a løpsrør.

Vannledninger

Oppsummering

Vannledningene er tilkoblet kommunale annledning med felleskum på øya.

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder h or det il ære økt risiko for lekkasjer.

Vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering.

Stoppekranen er plassert i teknisk rom.

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering a åtrom/kjøkken.

Elektrisk

Oppsummering

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår.

Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i sams ar med kursfortegnelsen.

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en ut idet el-kontroll a en k alifisert elektrofaglig person, og nød endige tiltak urderes deretter.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til a hendingslo a tryggere bolighandel § - inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført a offentlig myndighet Det lokale eltilsyn eller registrert elektro irksomhet, og en bygningssakkyndig har erken kompetanse eller lo til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er urdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke il a dekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk idere eiledning eller få en fullstendig kontroll utført a registrert elektro irksomhet.

Varmtvannsbereder

Oppsummering

Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk annstopp entil.

Det anbefales å montere annstoppe entil med gul føler.

Ventilasjon

Oppsummering

Ventilasjonen er antatt etter byggeforskrifter fra byggeåret.

Det anbefales å montere lufteluker i ytter egg i stuen og i so erom.

Våtrom: Bad/vaskerom . etasje

Oppsummering av overflater

Det er nedsenket gul i dusjsonen, resten a gul et er relati t flatt.

Enkelte fliser er skadet / sprukket.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Det anbefales å fortsette å dusje i dusjkabinett for å begrense o erflater for belastning med fritt ann.

Oppsummering av sanitærutstyr

TG er satt pga alder på sanitærutstyret.

Våtrom: Bad . etasje.

Oppsummering av overflater

Det er s ertesopp i noen silikonskjøter i dusjen.

Det er fall mot sluk i dusjsonen, resten a gul et er relati t flatt.

Gul skinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ed døråpning.

Det anbefales å lage åpning under gul skinnen så lekkasje ann kan nå sluket.

Det er riss i noen fliser.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

A løpsrør til klossett mangler tetting i o ergang rør / gul .

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense o erflater for belastning med fritt ann.

Oppsummering av sanitærutstyr

Det er ikke lufteluker eller inspeksjonsluke til badekaret. Det anbefales å lage lufteluker/inspeksjonsluke i badekar eggene.

Oppsummering av ventilasjon

Rommet har kun naturlig a trekk og il kun ære effekti t ed ind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad er satt sel om løsningen tilfredsstiller forskriften ed byggeåret.

Det anbefales å etablere mekanisk a trekk.

Øvrig: Gulv

Oppsummering

Gul ene har ikke blitt edlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på o erflatene. Det er sprekker mellom gul bordene noen steder.

Naturlig edlikehold må påregnes.

Øvrig: Innerdører

Oppsummering

Det er noe bruksslitasje på dørene. Enkelte dører subber i rammene.

Naturlig edlikehold og justering a dørene må påregnes.

Lo lighet

Vær oppmerksom på!

Dagens bruk a boligen er ikke i sams ar med byggegodkjente tegninger

Det er a ik fra originale arkitekttegninger i . og . etasje. Usikkert om dette er byggemeldt.

Befaringsdato Rapportdato

Hjemmelsha ere

Na n: Åse Westhrin bo

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått a bygningssakkyndig? Ja

Tilstede ed inspeksjon: Nei

Representant /befaring: Mona Ynnesdal

Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikke kunnskaper om den.

Informasjon om bygningssakkyndig

Na n: Pål Morten Pedersen Telefon:

Firma: Vannmannen AS Dato: . .

Adresse: Heggelibakken , Oslo Epost: pmp@taksthuset.no

Egne premisser:

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, ua hengig a h a som er godkjent a bygningsmyndighetene.

Informasjon om boligen

Adresse: Vassholmen A, Snarøya

Kommunenr: Gårdsnr: Bruksnr: Festenr:

Seksjonsnr:Andelsnr:Leilighetsnr:

Byggeår: - Ifølge Infoland Boligtype: Enebolig

Generell beskrivelse av boligen: En lys og flott strandeiendom på Vassholmen, rett o er sundet for Strømstangen på Snarøya. Tomten ligger på en odde på den søndre delen a Vassholmen. Tomten er noe opparbeidet rundt husene, ellers naturtomt.

Opp arming med stk luft til luft armepumper.

Til eiendommen hører båtplasser på egen grunn. Parkering og og båtplass på fastlandet Strømstangen .

. Arealinformasjon

Ho edarealer

EtasjeBRAP-ROMS-ROMBeskri else P-Rom

. etasje

. etasje

Totalt

Entre, bad/ askerom, hall, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, stue med utgang til terrasse.

Trapperom, hall, bad/ c, so erom. Gul arealet er ca. m .

Beskri else S-Rom

Teknisk rom.

Type grunnmur? Grunnmur/ringmur

Leca grunnmur ut endig del is pusset. Krypkjeller.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Er det manglende fuktsikring i form a grunnmursplast på grunnmur, eller er det ut fra alder grunn til å anta at dette mangler? Ja

Har drenering nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Ja

Er det ed inn endig inspeksjon registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonss ikt? Nei

Er bygningen utsatt for tilsig a o erflate ann terrengfall inn mot boligen ?Ja

Er kontrollert bortleding a ann fra taknedløp ed grunnmur mangelfull?Ja

Oppsummering a drenering

Det er ikke etablert grunnmursplast.

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for annansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Taknedløp er a sluttet o er bakken.

Kjeller bør holdes under obser asjon. Lagring a arer bør unngås og god utlufting i aretas.

Det anbefales tiltak for å lede o erflate ann bort fra bygningen.

.

Type Fundament/Grunnmur Annet

Det er grunnmur i Leca med krypkjeller.

Type byggegrunn

Byggegrunn a fjell

Er det på ist sprekker/riss eller skader? Nei

. Drenering TG-

Grunnmur og fundament TG-

Oppsummering a grunnmur og fundament

Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke u anlig og urderes ikke å ha esentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.

Det er en krypkjeller under huset. Det er adkomst til krypkjeller ia luke i gul i teknisk rom.

Er det manglende eller ufullstendig fuktsikring på bakken i krypkjeller?Ja

Er det synlig fukt eller ann i kryprommet? Nei

Er det synlig sopp/råteskader? Nei

Er det tegn på skader/s ikt eller deformasjon i gul konstruksjonen?Nei

Er det symptom på utilstrekkelig lufting a krypkjelleren? Nei

Resultat a fuktmåling i tre erk eller luftfuktighet i kryprommet

Ved bruk a fuktmåler måles en luftfuktighet på % RF.

Det er saltutslag og noe fukt i nedre del a ringmuren enkelte steder.

Oppsummering a krypkjeller

Høyden i krypkjelleren er ca. cm.

Det er ikke etablert noen fuktsperre i form a plast på bakken i kryprommet.

Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet.

Ut endig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god a renning a o erflate ann. E entuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede o erflate ann ekk fra boligen.

Er det synlige sprekker/skader/skje heter? Ja

Er det manglende sikring i form a rekk erk pga høyde o er bakken?Ja

. Krypkjeller TG-

. Støttemur TG-

Støttemur oppført i teglstein og leca som er pusset og malt.

Beskri else

Beskri else

Oppsummering a støttemur

Det er løs murpuss enkelte steder.

Rekk erk mangler. Ni åforskjell på mer enn , meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekk erk, gjerde, tett egetasjon eller liknende.

Rekk erk bør etableres.

. Balkong, terrasse, platting TG-

Type Terrasse

Det er en syd est endt terrasse og platting i trekonstruksjon med utgang fra kjøkken og stue.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ukjent

Er det synlig tegn på skje heter/konstruksjonss ikt? Nei

Er det tegn på sopp/råteskader i tre erk eller skader i betong?Nei

Er det kra til rekk erk? Ja

Er det a ik på rekk erkshøyde og åpninger i rekk erket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet? Nei

Er balkong / terrassen tekket? Nei

Oppsummering a balkong, terrasse, platting

Balkonger og terrasser som ligger mer enn cm o er terreng skal sikres med rekk erk.

Rekk erk i trekonstruksjon. Høyden på rekk erket er cm.

Rekk erket tilfredsstiller kra til høyde på oppføringstidspunktet, men er la ere enn dagens forskriftskra på cm. Ingen tiltak er påkre d.

Det er noe bruksslitasje på terrassebordene og rekk erket. Naturlig edlikehold må påregnes på sikt.

. Vinduer og dører TG-

Vinduer med + -lags glass produsert i .

Entredør med glassrute produsert i .

Terrassedører me + -lags glass produsert i .

Beskri else

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Er det på ist punkterte eller sprukne glass? Nei

Er det på ist ærslitte karmer, fuktskader eller råteskader? Ja

Er det ed stikkprø er registrert a ik ed åpne/lukkemekanismen?Nei

Er det på ist a ik ed ut endig tetting som beslag, annbord, og omramming?Nei

Oppsummering a induer og dører

Det er råteskader nederst på ut endige lister ed annbrettene noe steder.

Det er lagt ny panel som ble malt på nedre del a terrassedøren i .

Det er bruksslitasje på entredøren.

TG er satt med bakgrunn i alder isolerglass o er år og det il ære risiko for at indusglass punkterer.

Det registreres råteskader i enkelte lister..

Type fasade

Stående kledning

Det er Leca grunnmur som er ut endig pusset. Stående malt panel ut endig på boligen.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Fasadene ble o erflatebehandlet i .

Er det på ist skje heter/riss/sprekker/setninger? Nei

Er det på ist fuktskade/sopp/råte eller slitt o erflate? Nei

Er det liten eller ingen lufting a kledningen? Nei

Er det manglende musetetting i nedkant a kledning/plater? Ja

Oppsummering a ytter egger

Fasadene er godt edlikeholdt.

Det er ikke registrert bruk a musetetting mellom kledning og eggkonstruksjon. TG

. Ytter egger TG-

Er det synlige skader på renner/nedløp?

Oppsummering a renner og nedløp

Det registreres sted is korrosjon/rust, i takrenner/kroker.

En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting a taktekking.

Inspisert fra Fra bakken

Er det tegn til s anker, skje heter eller symptom på konstruksjonss ikt i takflaten?Nei

Er det registrert symptom som tyder på at takkonstruksjonen er utilstrekkelig luftet?Nei Type tekking

Inspisert fra

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater?Ja

Er det synlige a ik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer?Nei

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Ja

Oppsummering a taktekking

Det registreres mose på taket.

Takstein med underlagspapp og lekter har passert år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Det må påregnes å tekke om taket på sikt.

. Utstyr på tak TG-

Er det kra til snøfanger? Nei

Er det kra til stige for adkomst feier? Ja

. Etasjeskille og gul på grunn TG-

Er det manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige?Nei Type Trebjelkelag

Kjellergul er med jord og singel. Etasjeskillere er trebjelkelag.

Er det på ist nedbøy, skje heter eller s ikt i etasjeskille/gul ? Nei

Ingen esentlige a ik eller skader ble registrert

. Ildsted/Skorstein TG-

Oppsummering a etasjeskille og gul på grunn Type pipe

Er det montert ildsted?

ildsted

Det er peis med innsats i stuen, murt gruepeis i kjøkken.

Dersom teglpipe - er eller flere sider a pipen innkledd?

Er det på ist a ik ed ildsted/feieluke/sotluke i forhold til a stand brennbart materiale?Nei

Skorstein o er tak er inspisert fra: Fra bakken

Er det synlige skader i skorstein, beslag eller fuger? Ja

Er det a ik i forhold til høyde på pipe o er tak? Nei

Oppsummering a ildsted/skorstein

En murstein er knust på pipen på utsiden.

Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ed en isuell inspeksjon a inn endige o erflater på pipa.

. Kjøkken

Overflater og innredning

Er det på ist fukt /skader rundt ask/kjøleskap/opp askmaskin?Nei

Er det på ist skader på kjøkkeninnredning uto er normal slitasje?Nei

Oppsummering a o erflater og innredning TG-

Original furu kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Frittstående kjøleskap med fryser med ann og isbitdispenser. Integrert komfyr, keramisk topp og opp askmaskin. Dobbel stål askekum. Laminat og tre benkeplate.

Det er bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Naturlig edlikehold må påregnes.

Avtrekk

Type a trekk Mekanisk

Det er kjøkken ifte med a trekk ut i friluft.

Er det registrert a ik på a trekk? Nei

Oppsummering a a trekk TG-

. Lo lighet

Er det manglende sams ar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?Ja

Det er a ik fra originale arkitekttegninger i . og . etasje. Usikkert om dette er byggemeldt.

Er det a dekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kra ene i teknisk forskrift? Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei

Ferdigattest datert / - .

Er det a ik på kra til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røyk arsler i boligen iht forskrift?Nei

Det er røyk arslere og brannslange i boligen.

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røyk arsler, eller er apparat eldre enn år?Nei

. Trapp TG-

Beskri else

Furu tretrapp med åpne opptrinn.

Er det manglende rekk erk? Nei

Er høyden på rekk erk under cm? Nei

Er åpninger i rekk erk o er cm? Nei

Er åpninger mellom opptrinn o er cm? Nei

Mangler håndløper i trappeløp? Nei

Er det på ist andre a ik uto er normal slitasje? Nei

Oppsummering a trapp

Det er noe bruksslitasje og riper i trappen. Naturlig edlikehold må påregnes.

. A løpsrør TG-

Type a løpsrør Plast

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår? Nei

Er det manglende lufting a kloakk o er tak? Nei

Er det sen a renning fra tappested? Nei

Mangler det stakemuligheter på a løpsanlegget? Nei

Har a løpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Ja

Oppsummering a a løpsrør

A løpsrørene er ført ut i sjøen i den syd endte bukten, uten tilkobling til kommunalt anlegg.

A løpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Ved e entuelle oppgraderinger a åtrom/kjøkken il det ære hensiktsmessig å skifte a løpsrør.

. Vannledninger TG-

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Nei

Har annrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Ja

Er det manglende isolering a annrør h or det er risiko for frost eller kondens?Ja

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på annrør? Nei

Er det redusert anntrykk ed prø ing a to tappesteder samtidig?Nei

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Nei

Oppsummering a annledninger

Vannledningene er tilkoblet kommunale annledning med felleskum på øya.

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder h or det il ære økt risiko for lekkasjer.

Vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering.

Stoppekranen er plassert i teknisk rom.

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering a åtrom/kjøkken.

Er det foretatt kontroll a det lokale el tilsyn i løpet a de siste årNei

. Elektrisk TG-

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ukjent

Er det manglende sams arserklæring på arbeider utført etter . . ?Nei

Er det manglende kursfortegnelse? Nei

Er det manglende sams ar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?Nei

Er det tegn på armgang termiske skader på kabler, brytere, do nlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet? Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ikke bes art

Spørsmål til eier: Har det ært brann, branntilløp eller armgang i anlegget?Ikke bes art

Oppsummering a elektrisk

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår.

Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i sams ar med kursfortegnelsen.

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en ut idet el-kontroll a en k alifisert elektrofaglig person, og nød endige tiltak urderes deretter.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til a hendingslo a tryggere bolighandel § - inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført a offentlig myndighet Det lokale eltilsyn eller registrert elektro irksomhet, og en bygningssakkyndig har erken kompetanse eller lo til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er urdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke il a dekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk idere eiledning eller få en fullstendig kontroll utført a registrert elektro irksomhet. . Vannbåren arme TG-

Type anlegg Gul arme

Det er annbåren gul arme i . etasje og badet i . etasje.

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Nei

Har annrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Ja

Er det tegn på skader ed gjennomføringer i egg eller gul ? Nei

Er det sprekker eller s ellinger i o erflatemateriale på gul ? Ja

Er det på ist lekkasjer eller korrosjon ed synlige koblinger eller entiler?Nei

Oppsummering a annbåren arme

Elektrokjelen og pumpen er defekt.

Det registreres sprekker i parkett som er en indikasjon på at det tid is har ært for høy arme i gul et i forhold til h a parketten tåler.

Det må påregnes å skifte ut elektrokjelen og pumpen

UtbedringskostnaderPlassering bereder Fundament Årstall Størrelse

Er det manglende lekkasjesikring a bereder? Ja

Er plugg støpsel på berederen bruns idd? Nei

Er det tegn til lekkasjer fra bereder? Nei

Er bereder o er år? Nei

Oppsummering a armt annsbereder

Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk annstopp entil.

Det anbefales å montere annstoppe entil med gul føler.

. Varmt annsbereder TGTeknisk rom Plassert på gul

Naturlig entilasjon med klaff entiler på ytter egg er noen steder.

Oppsummering a entilasjon

Ventilasjonen er antatt etter byggeforskrifter fra byggeåret.

Det anbefales å montere lufteluker i ytter egg i stuen og i so erom.

. Våtrom: Bad/ askerom . etasje

Overflate

Beskri else a o erflate

Det er fliser på gul med annbåren gul arme, malt panel på eggene, fliser i dusjsonen.

Den annbårne gul armen irker ikke.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Er det på ist a ik i kra om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?Ja

Er det fare for at lekkasje ann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?Nei

Er indu eller dør plassert i åtsone utsatt for annsprut ? Nei

Er det gjennomføringer i egg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom hulrom under flis? Ja

Er det på ist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på o erflater eller skadedyr?Nei

Er det registrert knirk i gul et? Nei

Oppsummering a o erflater TG-

Det er nedsenket gul i dusjsonen, resten a gul et er relati t flatt.

Enkelte fliser er skadet / sprukket.

Membran, tettesjikt og sluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet a sluk?Nei

Sluket er plassert under dusjkabinettet.

Er det på ist a ik ed utførelsen a membran/tettesjikt/klemring rundt sluk?Ikke kontrollerbart

Er det på ist tegn på utettheter f.eks. rundt rørføringer eller andre o erganger?Ja

Er det på ist feil utførelse, feil material alg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade?Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Ja

Oppsummering a membran, tettesjikt og sluk TG-

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Det anbefales å fortsette å dusje i dusjkabinett for å begrense o erflater for belastning med fritt ann.

Sanitærutstyr

Beskri else

Det er stål askekum, toalett og dusjkabinett med glassdører/ egger. Opplegg for askemaskin.

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Nei

TG er satt pga alder på sanitærutstyret.

Ventilasjon

Oppsummering a sanitærutstyr TGType entilering Mekanisk a trekk

Det er en elektrisk a trekks ifte i ytter egg.

Er entilasjonen funksjonstestet? Ja

Oppsummering a entilasjon TG-

A trekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Nei

Er det på ist indikasjon på skader/fukt ed bruk a fuktsøk/fuktmåling?Nei

. Våtrom: Bad . etasje.

Hulltaking er ikke foretatt da det dusjes i dusjkabinett, eggene blir ikke utsatt for fukt.

Det er utført søk med fuktindikator i o erflater med synlig tettesjikt belegg, tapet, baderomsplater i og omkring åtsoner. Undersøkelsen iser ingen tegn på fukt.

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon Nei

Overflate

Beskri else a o erflate

Det er fliser på gul et med annbåren gul arme, på eggene er det del is fliser og malt panel.

Den annbårne gul armen irker ikke.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Er det på ist a ik i kra om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?Ja

Er det fare for at lekkasje ann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?Ja

Er indu eller dør plassert i åtsone utsatt for annsprut ? Nei

Er det gjennomføringer i egg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom hulrom under flis? Ja

Er det på ist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på o erflater eller skadedyr?Ja

Er det registrert knirk i gul et? Nei

Oppsummering a o erflater TG-

Det er s ertesopp i noen silikonskjøter i dusjen.

Det er fall mot sluk i dusjsonen, resten a gul et er relati t flatt.

Gul skinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ed døråpning. Det anbefales å lage åpning under gul skinnen så lekkasje ann kan nå sluket.

Det er riss i noen fliser.

Membran, tettesjikt og sluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet a sluk?Nei

Type

Er det på ist a ik ed utførelsen a membran/tettesjikt/klemring rundt sluk?Nei

Er det på ist tegn på utettheter f.eks. rundt rørføringer eller andre o erganger?Ja

Er det på ist feil utførelse, feil material alg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade?Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?Ja

Oppsummering a membran, tettesjikt og sluk TG-

A løpsrør til klossett mangler tetting i o ergang rør / gul .

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense o erflater for belastning med fritt ann.

Sanitærutstyr

Beskri else

Det er søyleser anter, toalett, hjørnedusj med glassdører/ egger, flislagt badekar.

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Nei

Oppsummering a sanitærutstyr TG-

Det er ikke lufteluker eller inspeksjonsluke til badekaret. Det anbefales å lage lufteluker/inspeksjonsluke i badekar eggene.

Ventilasjon

Type entilering Naturlig

Det er naturlig entilasjon med lufteluke i taket. Det er tilluft under døren.

Oppsummering a entilasjon TG-

Rommet har kun naturlig a trekk og il kun ære effekti t ed ind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad er satt sel om løsningen tilfredsstiller forskriften ed byggeåret.

Det anbefales å etablere mekanisk a trekk.

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Ja

Er det registrert fukt eller andre skader ed hulltaking? Nei

Oppsummering a fukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot åtsone uten å på ise a ik.

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

. Ø rig: Gul TG-

Beskri else

Det er furugul i de fleste rommene. Fliser i entre og badene.

Oppsummering a ø rig

Gul ene har ikke blitt edlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på o erflatene. Det er sprekker mellom gul bordene noen steder.

Naturlig edlikehold må påregnes.

. Ø rig: Vegger TG-

Beskri else

På eggene er det panel og malt panel.

Oppsummering a ø rig

Veggo erflatene er normalt godt edlikeholdt.

. Ø rig: Tak TG-

Beskri else

I takene er det panel og malt panel.

Takhøyden i . etasje er cm til undersiden a takbjelkene. Skråtak i . etasje med takhøyde fra cm til cm.

Oppsummering a ø rig

Tako erflatene er normalt godt edlikeholdt.

Originale furudører. dører med glassruter.

Oppsummering a ø rig

Det er noe bruksslitasje på dørene. Enkelte dører subber i rammene.

Naturlig edlikehold og justering a dørene må påregnes.

Annekset ble bygget under krigen og ble full restaurert og oppgradert i .

Annekset er på m² og inneholder kjøkken med spiseplass, stue med utgang til platting, so erom, og bad.

Ut endige fasader med malt stående panel. Ut endig panel er godt edlikeholdt.

Nedre del a panelet ligger for nærme bakken noen steder. Det er under cm fra undersiden a panel og bakken. TG .

Skråtak med takplater.

Vinduer med to lags isolerglass produsert i . Entredør og terrassedør med to lags glass produsert i og . Vinduer og dører er godt edlikeholdt.

På gul ene er det bred laminat. Malte panelplater på eggene. Skråtak med takplater og med do nlights.

Det er noe skje heter i gul ene. Det er en ni åforskjell på cirka cm i byggets lengde.

Det er armematter/gul arme i alle rommene, armekabler i badet.

H it kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeo n, og opp askmaskin. Stål askekum nedfelt i tre benkeplate. Det er montert annstopp entil i kjøkkenbenken. Komfyr akt.

Ny kjøkkeninnredning i som er godt edlikeholdt.

På badet er det Microsement på gul og egger. Varmekabler i gul et. Ser ant med ser antskap, o erskap med speildører, hjørnedusj med innfellbare glassdører, nedsenket gul i dusjen, eggfestet toalett med skjult sisterne. Opplegg for askemaskin. Rør i rørsystem med fordelerskap. Det er noen skjolder på gul et i dusjen.

Det ble søkt etter fukt i egger, ingen fukt oppdaget. Det er ikke foretatt hulltaking da eggene i dusjen ender mot yttersiden.

. Rom under terreng

. Ø rig: Innerdører

. Ø rig: Anneks TG-

Tilgjengelighet

Ikke rele ant

Beskri else

Beskri else

Tilgjengelighet Ikke rele ant

. Toalettrom

Tilgjengelighet Ikke rele ant

. Varmesentral

Tilgjengelighet Ikke rele ant

Vassholmen A 13 SNARØYA Arealer

Boligtype: Enebolig

Byggeår: 99

BRA: 5 m

BRA-i: 5 m

Arealmålingen er basert på Norsk standard : Areal- og olum-beregninger a bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan ære måle erdige sel om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskri er boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal BRA-iBruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Innglasset balkong BRA-b

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom

BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal TBA dekker areal som åpne balkonger, altaner og erandaer. Dette arealet il ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Ikke måle erdige arealer som skyldes skråtak eller la himlingshøyde ALH kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gul areal GUA .

For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/ iktig-informasjon-om-arealmaling-article - .html

Tabellen som iser fordelingen a P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden NS : og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nå ærende standarden NS : . Eksempel skal ikke boder ia fellesareal ære med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet BRA . O ersikten o er P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring a boliger. Tallene er omtrentlige og kan a ike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende. Rombene nelsen er urdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kra ene i byggeforskriftene.

Oppsummering a BRA alle bygg

ByggBRABRA-i internt bruksareal BRA-e eksternt bruksareal BRA-b Innglasset balkong

Ho edbygg

Anneks

Totaltm

Bygning: Ho edbygg

Hovedareal

EtasjeBRABRA-i internt bruksareal BRA-e eksternt bruksareal BRA-b Innglasset balkong

. etasje

. etasje

Totaltm

Gulvareal

EtasjeGUA gul areal

. etasje

Totaltm

TBA terrasse- og balkongareal

TBA terrasse- og balkongareal

BRA målbart areal ALH arealer med la himlingshøyde

Fordeling mellom P-ROM og S-ROM

EtasjeBRAP-ROMS-ROMBeskri else P-Rom

. etasje

. etasje

Totaltm

Bygning: Anneks

Hovedareal

Entre, bad/ askerom, hall, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, stue med utgang til terrasse.

Trapperom, hall, bad/ c, so erom.

Gul arealet er ca. m .

EtasjeBRABRA-i internt bruksareal BRA-e eksternt bruksareal BRA-b Innglasset balkong

. etasje

Totaltm

Fordeling mellom P-ROM og S-ROM

EtasjeBRAP-ROMS-ROMBeskri else P-Rom

. etasje

Kjøkken med spiseplass, stue med utgang til platting, so erom og bad

Beskri else S-Rom

Teknisk rom.

Beskri else S-Rom

Totaltm

TBA terrasse- og balkongareal

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma Sandvika

Adresse

EiendomsmeglingAS. Oppdragsnr. 36230400

Vassholmen3og5

Postnr. 1367

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 1000

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Mona

Selger2Fornavn Åse

Selger3Fornavn LenaCharlotte

Selger4Fornavn Reidar

Sted Snarøya

Avdødesnavn ÅseWesthrin

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Gjensidige Polise/avtalenr 77767017

Etternavn Ynnesdal

Etternavn Westrin

Etternavn Tungodden

Etternavn Olsen

Selger5Fornavn ChristianAndré Etternavn Olsen

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER

EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vet ikke KommentarHar lagt omm avløp etter problemer med utløp

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har lagt ny rute for avløp ca 2020 etter krav fra sammeie.

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vet ikke KommentarKjeller fylles med vann, slik har det altid hvert. Vet ikke om dette gir noen skader.

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Vet ikke KommentarPeis skal helst ikke brukes etter at lynnedslag skadet pipen.

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja Vet ikke

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vet ikke KommentarFå avløp koblet til offentlig kloakk system.

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja Vet ikke

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Vet ikke Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 14/04/2024 09:53:56 (EES-versjon: 2)

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma Sandvika EiendomsmeglingAS. Oppdragsnr. 36230401

Adresse Vassholmen5A

Postnr. 1367

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 1000

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Mona

Selger2Fornavn Åse

Selger3Fornavn LenaCharlotte

Selger4Fornavn Reidar

Sted Snarøya

Avdødesnavn ÅseWesthrin

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Gjensidige Polise/avtalenr 77767017

Etternavn Ynnesdal

Etternavn Westrin

Etternavn Tungodden

Etternavn Olsen

Selger5Fornavn ChristianAndré Etternavn Olsen

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER

EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vet ikke KommentarVenter på å koble på offentlig kloakk.

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Vet ikke KommentarDårlig trekk i peis stue, bra trekk peis kjøkken.

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Vet ikke KommentarJeg vet at det er en del bevegelse i gulvet ved overgang fra varmt til kaldt vær. Flytende parkett.

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja Vet ikke

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vet ikke KommentarPåbud om å koble til offentlig kloakk nett.

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja Vet ikke

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Vet ikke Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 14/04/2024 10:07:56 (EES-versjon: 2)

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser eller der eiendom

Bærum kommune

Vannledning

Spillvannsledning

VA-ledninger

VAledninger

43/760

Adresse: Vassholmen 3

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:750

17.07.2023

Overvannsledning Avløp felles Sluk Kum Hydrant

UTM-32

Dersom det er behov for nøyaktig stedfesting av ledningene, f. eks. ved gravearbeid, så skal alltid Vann og avløp i Bærum kommune kontaktes.

©Norkart 2023

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser.

VA-ledninger kan være tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler i kartet.

Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Bærum kommune

Vannledning

Spillvannsledning

VA-ledninger

VAledninger

43/28

Adresse: Vassholmen 5A

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:500

17.07.2023

Overvannsledning Avløp felles Sluk Kum Hydrant

UTM-32

Dersom det er behov for nøyaktig stedfesting av ledningene, f. eks. ved gravearbeid, så skal alltid Vann og avløp i Bærum kommune kontaktes.

©Norkart 2023

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser.

VA-ledninger kan være tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler i kartet.

Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Bærum kommune: Grunneiendom 3024-43/760

Eiendomsdata (Grunneiendom)

BruksnavnBeregnet areal2140.6

Etablert dato29.05.2015Historisk oppgitt areal0

Utskriftsdato: 17.07.2023 13:44

Oppdatert dato15.09.2015Historisk arealkildeAreal hentet fra eiendomsbase (5)

Skyld0Antall teiger1

Arealmerknader

TinglystDel i samla fast eiendomGrunnforurensningAvtale/Vedtak om gr.erverv

BeståendeUnder sammenslåingKulturminne

SeksjonertKlage er anmerketIkke fullført oppmålingsforr.Frist fullføring:

Har festerJordskifte er krevdMangel ved matrikkelføringskravFrist retting:

Forretninger

Tinglyste eierforhold

Navn ID Rolle Andel Adresse Poststed Status Kategori WESTHRIN ÅSE F160139*****

Adresse

Vegadresse: Vassholmen 3

Adressetilleggsnavn:

Poststed1367 SNARØYAKirkesogn01060102 Fornebulandet

Grunnkrets801 Snarøya 01Tettsted801 Oslo

Valgkrets1 Snarøya

Bygg

NrBygningsnrLnrTypeBygningsstatusDato 117151525Enebolig (111)Tatt i bruk (TB)

1: Bygning 17151525: Enebolig (111), Tatt i bruk

Bygningsdata

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Bærum kommune: Grunneiendom 3024-43/760

NæringsgruppeBolig (X)BRA Bolig61

SefrakminneJaBRA Annet

KulturminneNeiBRA Totalt61

OpprinnelseskodeVanlig registreringBTA Bolig

Har heisNeiBTA Annet

VannforsyningBTA Totalt

AvløpBebygd areal

EnergikilderUfullstendig arealJa

OppvarmingstyperAntall boenheter1

Bygningsstatushistorikk

BygningsstatusDatoReg.dato

Tatt i bruk16.04.2007

Bruksenheter

TypeAdresseBr.enhetEiendomBRARomBadWCKjøkkentilgang

BoligVassholmen 3H010143/76061411Kjøkken

Etasjer

EtasjeAnt. boenh.BRA BoligBRA AnnetSum BRABTA BoligBTA AnnetSum BTA

H02015015000

H01146046000

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017.1' © Norkart AS

Utskriftsdato: 17.07.2023 13:44 NORKART

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Bærum kommune: Grunneiendom 3024-43/28 Utskriftsdato: 17.07.2023 13:47

Eiendomsdata (Grunneiendom)

BruksnavnVASHOLMENBeregnet areal939.1

Etablert dato26.02.1896Historisk oppgitt areal0

Oppdatert dato23.06.2023Historisk arealkildeAreal hentet fra eiendomsbase (5)

Skyld0.02Antall teiger1

Arealmerknader

TinglystDel i samla fast eiendomGrunnforurensningAvtale/Vedtak om gr.erverv

BeståendeUnder sammenslåingKulturminne

SeksjonertKlage er anmerketIkke fullført oppmålingsforr.Frist fullføring: Har festerJordskifte er krevdMangel ved matrikkelføringskravFrist retting:

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Bærum kommune: Grunneiendom 3024-43/28

Poststed1367 SNARØYAKirkesogn01060102 Fornebulandet

Utskriftsdato: 17.07.2023 13:47

Grunnkrets801 Snarøya 01Tettsted801 Oslo

Valgkrets1 Snarøya

Vegadresse: Vassholmen 5 A

Poststed1367 SNARØYAKirkesogn01060102 Fornebulandet

Grunnkrets801 Snarøya 01Tettsted801 Oslo

Valgkrets1 Snarøya

Bygg

NrBygningsnrLnrTypeBygningsstatusDato

16712053Enebolig (111)Tatt i bruk (TB)15.01.1991

217151517Garasjeuthus anneks til bolig (181)Tatt i bruk (TB)

1: Bygning 6712053: Enebolig (111), Tatt i bruk 15.01.1991

Bygningsdata

NæringsgruppeBolig (X)BRA Bolig217

SefrakminneNeiBRA Annet

KulturminneNeiBRA Totalt217

OpprinnelseskodeVanlig registreringBTA Bolig

Har heisNeiBTA Annet

VannforsyningTilkn. off. vannverkBTA Totalt

AvløpBebygd areal

EnergikilderBiobrensel, ElektrisitetUfullstendig arealNei

OppvarmingstyperAnnen oppvarming, ElektriskAntall boenheter1

Bygningsstatushistorikk

BygningsstatusDatoReg.dato

Igangsettingstillatelse16.05.199016.05.1990

Tatt i bruk15.01.199115.01.1991

Bruksenheter

TypeAdresseBr.enhetEiendomBRARomBadWCKjøkkentilgang

BoligVassholmen 5AH010143/28217522Kjøkken

Etasjer

EtasjeAnt. boenh.BRA BoligBRA AnnetSum BRABTA BoligBTA AnnetSum BTA

H0201110111000

H0111060106000

2: Bygning 17151517: Garasjeuthus anneks til bolig (181), Tatt i bruk

Bygningsdata

NæringsgruppeAnnet som ikke er næring (Y)BRA Bolig

SefrakminneNeiBRA Annet Adressetilleggsnavn:

NORKART AS, Hoffsveien 4, 0275 OSLO (Org.nr. 934 161 181)Side

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Bærum kommune: Grunneiendom 3024-43/28

KulturminneNeiBRA Totalt

OpprinnelseskodeVanlig registreringBTA Bolig

Har heisNeiBTA Annet

VannforsyningBTA Totalt

AvløpBebygd areal

EnergikilderUfullstendig arealJa

OppvarmingstyperAntall boenheter

Bygningsstatushistorikk

BygningsstatusDatoReg.dato

Tatt i bruk31.10.2003

Bruksenheter

Utskriftsdato: 17.07.2023 13:47

TypeAdresseBr.enhetEiendomBRARomBadWCKjøkkentilgang

UnummerertVassholmen 1-43/28-----

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017.1' © Norkart AS

KIM HAVIG-GJELSETH

FÜRSTENGA 10 H0101 1367 SNARØYA

Bekreftelse på formuesverdi:

Dato

17.04.2024

U.off. offl . § 13, sktfvl § 3-1

Kommune:3201BÆRUM

Gnr 43Bnr 760Fnr 0Snr 0

Eiendommens adresse:

Vassholmen 3, 1367 SNARØYA

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig:kr 1 704 078

Som sekundærbolig:kr 6 475 495

Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert Skatteetaten.no

Tlf 800 80000

KIM HAVIG-GJELSETH

FÜRSTENGA 10 H0101 1367 SNARØYA

Bekreftelse på formuesverdi:

Dato

17.04.2024

U.off. offl . § 13, sktfvl § 3-1

Kommune:3201BÆRUM

Gnr 43Bnr 28Fnr 0Snr 0

Eiendommens adresse:

Vassholmen 5A, 1367 SNARØYA

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig:kr 2 423 558

Som sekundærbolig:kr 9 209 519

Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert Skatteetaten.no

Tlf 800 80000

Bærum kommune

Adresse: Postboks 700, 1304 Sandvika

Telefon: 67 50 40 50

Kommunale gebyrer

Utskriftsdato: 17.07.2023

EM §6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningspliktKilde: Bærum kommune

Kommunenr. 3024 Gårdsnr. 43 Bruksnr. 760 Festenr.Seksjonsnr.

Adresse Vassholmen 3, 1367 SNARØYA

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

GebyrFakturert beløp i 2022

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

VareGrunnlagEnhetsprisAndelKorreksjonÅrsprognoseFakt. hittil i år

Tilsyn pr boenhet med ildsted1

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger.

Alle beløp er inkl. mva.

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

kr

kr

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Bærum kommune

Adresse: Postboks 700, 1304 Sandvika

Telefon: 67 50 40 50

Kommunale gebyrer

Utskriftsdato: 17.07.2023

EM §6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningspliktKilde: Bærum kommune

Kommunenr. 3024 Gårdsnr. 43 Bruksnr. 28 Festenr.Seksjonsnr.

Adresse Vassholmen 5A, 1367 SNARØYA

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

GebyrFakturert beløp i 2022

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

VareGrunnlagEnhetsprisAndelKorreksjonÅrsprognoseFakt. hittil i år

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger.

Alle beløp er inkl. mva.

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

kr

kr

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Bærum kommune

Adresse: Postboks 700, 1304 Sandvika

Telefon: 67 50 40 50

Planopplysninger

Utskriftsdato: 17.07.2023

EM §6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningspliktKilde: Bærum kommune

Kommunenr. 3024 Gårdsnr. 43 Bruksnr. 760

Adresse Vassholmen 3, 1367 SNARØYA

Festenr.Seksjonsnr.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Kommuneplaner Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Kommuneplaner under arbeidKommunedelplaner

Kommunedelplaner under arbeidReguleringsplaner under bakken Reguleringsplaner over bakkenReguleringsplaner under arbeid Reguleringsplaner bunn Reguleringsplaner under arbeid i nærheten Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner over bakken

Bebyggelsesplaner under bakkenMidlertidige forbud

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 2 m

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Delareal 2 136 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009023 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2009023)

Navn VASSHOLMENE

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.03.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/10507/2009023.pdf

Delarealer

Delareal 16 m

Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag

Feltnavn oFS

Delareal

RPHensynsonenavn

75 m

H570_1

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø

Delareal

46 m

Bestemmelsesområde sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer

Delareal 7 m

Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag

Delareal

RPHensynsonenavn

1 899 m

H560_1

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø

Delareal

Bærum kommune

Adresse: Postboks 700, 1304 Sandvika

Telefon: 67 50 40 50

Planopplysninger

Utskriftsdato: 17.07.2023

EM §6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningspliktKilde: Bærum kommune

Kommunenr. 3024 Gårdsnr. 43 Bruksnr. 28

Adresse Vassholmen 5A, 1367 SNARØYA

Festenr.Seksjonsnr.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Kommuneplaner Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Kommuneplaner under arbeidKommunedelplaner

Kommunedelplaner under arbeidReguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner over bakkenReguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner bunn Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner over bakken

Bebyggelsesplaner under bakkenMidlertidige forbud

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

2

Delarealer Delareal 939 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009023 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2009023)

Navn VASSHOLMENE

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.03.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/10507/2009023.pdf Delarealer

Målestokk: Dato: Eiendom: 1:1000 Bærum kommune 43/760

Plankart

Adresse: Vassholmen 3

17.07.2023

UTM-32

©Norkart 2023

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.

Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Målestokk: Dato: Eiendom: 1:1000 Bærum kommune 43/28

Plankart

Adresse: Vassholmen 5A

17.07.2023

UTM-32

©Norkart 2023

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.

Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

BÆRUM KOMMUNE

PlanID 2009023

I medhold av § 12-12 i Plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr.71 har Bærum kommunestyre i møte 20.3.2013 vedtatt disse bestemmelser.

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VASSHOLMENE

§ 1 Hensikt

1.1 Planen skal legge til rette for vern av kulturverdier, grønnstruktur og nasjonale naturverdier på Vassholmene og sjøområdene rundt. Planen skal legge til rette for bevaring og videreutvikling av Indre Vassholmen som boligområde. Ytre Vassholmen skal bevares som friluftsområde for allmennheten og være tilgjengelig for organisert seilaktivitet.

§ 2 Særlige vilkår for gjennomføring

2.1 Før ny bolig på felt B3 tas i bruk skal eksisterende bygning være revet og terrenget istandsettes.

2.2 Før det gis igangsettingstillatelse til ny bolig på felt B2 skal eksisterende bygning være revet, gjerder innenfor hensynssone bevaring av naturmiljø være fjernet og terrenget istandsettes.

2.3 Før det gis rammetillatelse for ny bolig innenfor felt B2 og B3 skal det dokumenteres rett til 1 biloppstillingsplass på land.

2.4 Før ny bolig innenfor felt B2 og B3 tas i bruk må bilparkering på fastlandet være opparbeidet.

2.5 Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak på felt B9 skal:

o Bebyggelse på felt N, som forutsettes revet, være fjernet og dokumentert for ettertiden, ihht. § 4.2.

o Utearealene på felt N være ryddet og opparbeidet ihht. § 4.1. Dette gjelder også arealer hvor nedraste bygninger har stått.

BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL § 12-5, NR.1)

§ 3 Frittliggende småhusbebyggelse, felt B1 – B9

3.1 Eksisterende bygg på felt B1, B4, B5, B6, B7 og B8 er regulert med nåværende plassering, utforming og høyde. Det kan tillates tilbygg på inntil 15 m2 BRA til eksisterende bolighus.

3.2 Eksisterende bygg på felt B9 tillates ombygget og utvidet til BYA inntil 100 kvm.

3.3 Det tillates oppført en enebolig med BYA inntil 100 kvm for felt B2 og BYA inntil 80 kvm for felt B3.

3.4 Mønehøyden skal ikke overstige kote 9,5 for felt B2, B3 og B9.

3.5 Bebyggelsen på felt B2, B3 og B9 skal ha sal- eller pulttak med takvinkel mellom 20 og 35 grader. Arker og takoppløft tillates ikke.

3.6 Det tillates en utvendig bod per boenhet med BYA inntil 10 kvm. Bod skal gis en utforming tilpasset hovedhuset.

Grønnstruktur (pbl § 12-5, nr.3)

§ 4 Naturområde, felt N

4.1 Masser tilknyttet tidligere virksomhet skal fjernes og opprinnelig terreng skal istandsettes. Det tillates kun påføring av rene masser og beplanting med stedegen vegetasjon.

4.2 Bebyggelse som forutsettes revet må dokumenteres for ettertiden før den fjernes.

4.3 Det tillates ingen tiltak, inngrep eller gjerder.

landbruks-, natur- og friluftsformål (pbl § 12-5 nr.4)

§ 5 Naturformål, felt o_NA

5.1 Felt NA er båndlagt etter lov om naturvern.

§ 6 Friluftsformål, felt o_FL

6.1 Felt FL skal være offentlig.

BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl § 12-5 nr.6)

§ 7 Friluftsområde i sjø og vassdrag, felt FS

7.1 Det tillates ikke anlagt brygger, bøyer, ankerfester til bøyer eller andre installasjoner innenfor felt FS.

7.2 Innenfor felt #1- #5 tillates det brygger, landfester og bøyer til fortøyning av båt.

7.3 Innenfor felt #1 - #5 tillates kun gjerder påkrevd av sikkerhetsmessige grunner.

7.4 Felt # 5 skal være felles for Felt N og B9.

§ 8 Småbåtanlegg, SA

8.1 Småbåtanlegget skal være tilgjengelig for allmennheten.

HENSYNSSONEr (pbl § 11-8 C)

§ 9 Bevaring av naturmiljø (H560_1-2)

9.1 Det tillates ingen tiltak. Eksisterende terreng skal bevares i størst mulig grad. Skjøtsel av vegetasjon er tillatt.

9.2 Der hvor eksisterende bygninger, brygger eller innretninger fjernes skal området ryddes og terrenget istandsettes.

§ 10 Bevaring av kulturmiljø (H570_1-8)

10.1 Bebyggelse og anlegg skal bevares.

10.2 Ved istandsetting av bygninger skal opprinnelige eller eldre eksteriørmessige detaljer som panel, listverk, vinduer, dører og taktekking beholdes. Der det er gjort endringer kan eksteriøret tillates tilbakeført til opprinnelig eller tidligere utseende.

10.3 H570_4 tillates restaurert og brukt som uthus tilknyttet bolig på felt B9.

10.4 H570_5 tillates restaurert og brukt som slipp.

Bærum kommune

Adresse: Postboks 700, 1304 Sandvika

Telefon: 67 50 40 50

Vann og avløp med informasjon om vannmåler

Utskriftsdato: 17.07.2023

EM §6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningspliktKilde: Bærum kommune

Kommunenr. 3024 Gårdsnr. 43 Bruksnr. 760 Festenr.Seksjonsnr.

Adresse Vassholmen 3, 1367 SNARØYA

Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen

Målernummer StandDatoAvlesningstype

Ingen treff på vannmålere.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Bærum kommune

Kommuneplankart

©Norkart 2023

43/760

Adresse: Vassholmen 3

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:2000

17.07.2023

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.

Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Vedtekter

For

Vassholmen Samvirkeforetak SA

§1 Laget navn

Selskapets navn er Vassholmen Samvirkeforetak SA, forretningskontor er i Bærum kommune.

§2 Selskapsform

Vassholmen Samvirkeforetak SA er et samvirkeforetak med begrenset ansvar. Medlemmene hefter ikke overfor kreditorene for samvirkeforetakets forpliktelser..

§3 Formål

Foretakets formål er å forestå drift av lagets eiendom, som er til felles bruk for medlemmene, og har dessuten til formål å forvalte og vedlikeholde de private felles vann- og avløpsledninger, samt vei og fellesbrygge som er anlagt av Vassholmens beboere på fastlandet. Lagets felles eiendom/anlegg er dimensjonert for å betjene alminnelige husholdningers forbruk. Et medlem kan ha en eller flere vannandeler og kloakkandeler innenfor kapasiteten til felles vann- og kloakkanlegg. Dersom kapasiteten av fellesanlegg må utvides for å gi økt utnyttelse av en eiendom, må medlemmet selv bekoste dette. Vedlagte signerte kart viser hva som er felles anlegg som forvaltes av samvirkeforetaket og hva som er private tilførselskabler fra fellesanlegget til hver eiendom. Drift og vedlikehold av de private kablene er den enkelte grunneiers ansvar. Den enkelte grunneier er forpliktet til å vedlikeholde private rør tilknyttet fellesanlegg slik at de ikke er til skade for fellesanlegg i form av lekkasjer og lignende. Oversikt over fordeling av vann- og kloakkandeler til den enkelte grunneier og sameieavtalen for Strøms brygge fra juni 2011 ligger ved.

§4 Medlemskap

Alle grunneiere på Vassholmen har rett til medlemskap i samvirkeforetaket. Andelen kan bare overdras sammen med eiendomsrett til eiendom på Vassholmen. Ved overdragelse av andel skal styret i samvirkeforetaket informeres om dette.

§5 Opptak av nye medlemmer, og bestemmelse av andelsinnskudd

Opptak av nye medlemmer må behandles av årsmøte/ekstraordinært årsmøte som fastsetter eventuelt andelsinnskudd. Nye medlemmer må betale et innskudd tilsvarende gjeldende eiendel som oppført i åpningsbalansen, regulert i henhold til Byggekostnadsindeksen fra stiftelsesmøtet til den måned ny tilslutning skjer. Ved deling eller seksjonering av eiendommer skal det bare betales innskudd dersom delingen/seksjoneringen medfører økt kapasitetsutnyttelse av lagets felles eiendommer/anlegg.

§6 Sameieforetakets vedtak

Medlemmene er bundet av de vedtak som treffes av årsmøte og styre innenfor samvirkeforetakets vedtekter.

§7 Styre

Samvirkeforetakets styre skal bestå av 4 medlemmer samt ett varamedlem, som velges av medlemmene. Styret og styrets leder og nestleder velges av årsmøte for 2 år av gangen.

Medlemmene er forpliktet til å motta valg til styret, men er ikke forpliktet til å motta gjenvalg når de sitter i styret. Styret leder samvirkeforetakets virksomhet og representerer det utad.

Styrets leder tegner lagets bankkonto. Styret kan meddele prokura.

Samvirkeforetaket skal ikke ha daglig leder.

§8 Revisjon

Lagets regnskap revideres, og person utpekes av årsmøte..

§9 Årsmøte

Hvert år holdes årsmøte innen utgangen av mai måned etter skriftlig innkalling som sendes alle medlemmene påe-post, senest 14 dager før årsmøte avholdes.

Saker som medlemmene ønsker behandlet på det ordinære årsmøte, må være styret i hende senest 4 uker før årsmøte.

Ekstraordinær årsmøte innkalles når styret eller minst en tidel av medlemmene krever det skriftlig for å få tatt opp et klart angitt emne. Styret skal sørge for at ekstraordinært årsmøte blir holdt innen en måned etter at kravet er fremsatt. Bare de saker som er nevnt i innkallingen kan behandles.

§10 Saker for ordinært årsmøte

På ordinær Sameiemøte skal behandles:

1.Årsberetning og revidert regnskap.

2.Anvendelse av overskudd eller dekning av underskudd.

3.Meddelelse av ansvarsfrihet for styre.

4.Budsjettforslag og fastsettelse av medlemskontingent.

5.Valg av styre, leder og nestleder jfr. §7, samt forretningsfører.

6.Valg av person som skal revidere regnskapet

7.Andre eventuelle saker som uttrykkelig er nevnt i innkallelsen.

§11 Stemmerett

På årsmøte har hvert medlem av Vassholmen Samvirkeforetak SA en stemme. Medlemmene kan møte personlig eller ved skriftlig fullmakt og la seg representere av en annen andelseier.

Hvert medlem kan bare møte med 1 – en - fullmakt.

Alle valg og avgjørelser på årsmøte treffes ved alminnelig flertall, med de unntak som fremgår av §12 og §13.

Ved stemmelikhet har styrelederen dobbelt stemme. Votering skal skje skriftlig hvis en eller flere stemmeberettige forlanger det.

§12 Kontingent m.v.

Medlemmene betaler årlig kontingent. Inntil drift og påkostninger er selvfinansierende må alle medlemmene delta økonomisk i nødvendig finansiering av lagets oppgaver. Alle påkostninger skal balanseføres for å vise inngangsverdi for nye medlemmer .

§ 12 Anvendelse av årsoverskudd

Beslutning om anvendelse av årsoverskudd treffes av årsmøtet etter forslag fra styret. Det kan ikke besluttes anvendt høyere beløp enn det styret foreslår eller godtar, men årsmøtet kan selv bestemme anvendelsen innenfor følgende rammer:

1)Godskrivning av foretakets egenkapital

2)Etterbetaling

3)Avsetning til etterbetalingsfond

4)Avsetning til medlemskapskapitalkonti

5)Forretning av andelsinnskudd og medlemsskapskonti

§13 Endring av vedtektene

Endring av vedtektene kan bare vedtas på årsmøte og krever 2/3 del flertall.

§14 Oppløsning og fordeling av nettoformuen

Laget kan ikke oppløses uten at det på grunn av endret regulering eller av andre grunner ikke er i stand til å oppfylle sitt formål.

Vedtak om oppløsning kan bare fattes av 2- to - på hverandre følgende årsmøter med minst 14 dagers mellomrom. Det ene skal være et ordinært årsmøte. På begge årsmøter kreves at minst 2/3 deler av de avgitte stemmer er for oppløsning.

Foretakets medlemmer har rett til å få utbetalt sine andelsinnskudd og innestående på medlemskapskonti dersom det er midler igjen i foretaket etter at det har dekket sine forpliktelser

Vassholmen, 17. september 2012

Bærum kommune

Adresse: Postboks 700, 1304 Sandvika

Telefon: 67 50 40 50

Feiing, tilsyn, avvik og anmerkninger

Utskriftsdato: 17.07.2023

EM §6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningspliktKilde: Bærum kommune

Kommunenr. 3024 Gårdsnr. 43 Bruksnr. 760 Festenr.Seksjonsnr.

Adresse Vassholmen 3, 1367 SNARØYA

Avtale 90085324 (Avgiftsadresse: Vassholmen 3)

Situasjon

Røykvarslere 0 sammenkoblet, 3 enkel

Slukkere 1 slange, 1 pulver, 0 skum, 0 andre

Tilsyn og feiing

IldstedRøykløpSiste tilsynSiste feiingStatus tilsynStatus feiing

1 etasje stueA121.10.201917.12.2015UtførtIngen hjemme

1 etasjeA121.10.201917.12.2015UtførtIngen hjemme

Ingen avvik registrert på avtalen.

Ingen anmerkninger registrert på avtalen.

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

2 Berørte datasett

Kulturminner – lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune

2 Sjekkede, ikke berørte datasett

Kulturminner - SEFRAK

Kulturminner – Fredete bygningerKulturminner - Kulturmiljøer

Kulturminner – lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune

Kilde Bærum kommune

Versjon 11.05.2023

Om datasettet

Kulturminner i Bærum kommune

Tegnforklaring

Kulturmiljø

NavnEiendomBetegnelseDateringInformasjonVernet etter lovVernetype

INDRE VASSHOLMENINDRE VASSHOLMENBOLIGMILJØ999INDRE VASSHOLMENPBLPBBL

Norkart Kulturminnerapport 17.07.2023

Kulturminner - SEFRAK

Kilde Riksantikvaren

Om datasettet

Bygningar (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAKregisteret, men som ikkje er freda etter Kulturminnelova. I enkelte kommunar og fylke (t.d Finnmark) er grensa for registrering sett lenger inn på 1900-tallet.

Objekter

Tegnforklaring

Sefrak IDNavn P25 - status

0219-0021-019BOLIGHUS, INDRE VASSHOLMEN, "VASSHOLMEN", SNARØEN, VASSHOLMENEAnnet SEFRAK-bygg

Norkart Kulturminnerapport 17.07.2023

Boligkjøperpakken

Hva inneholder boligkjøperpakken?

Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring og Super innboforsikring, og kan inneholde Standard husforsikring avhengig av boligens eierform. Selve husforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg i prisen. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning.

Boligkjøperforsikring

Gjennom forsikringen får du spesialisert juridisk bistand hvis du oppdager skjulte feil eller mangler ved boligen din, slik at du kan få den erstatningen du har krav på. I tillegg dekker forsikringen nødvendig teknisk bistand og eventuelle idømte saksomkostninger. Forsikringen tar med andre ord hånd om den økonomiske risikoen det innebærer å reklamere på et boligkjøp, i tillegg til å hjelpe deg gjennom prosessen.

Flytteforsikring

Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen.

Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti

Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil 2 000 000 kroner i innbo for boliger med andels-/aksje-/seksjonsnr, og med en ubegrenset sum på innbo for boliger med eget gnr/bnr

Dobbel boligforsikring

Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil 10 000 kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen.

Når gjelder forsikringen?

Skadedyr

Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg.

Husforsikring

Vår standard husforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If.

Verdibevis

Selges eiendommen med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av Våtrom, Yttertak og Drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år forutsatt at kunden til enhver tid har boligen forsikret i If

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og i ett år etter overtakelse. Prisen du betaler for boligkjøperpakken gjelder det første året, og betales sammen med omkostningene ved boligkjøpet. Dette innebærer at du ikke får en særskilt faktura for forsikringene dine det første året. Selve boligkjøperforsikringen kan beholdes i opptil fem år, og vil årlig koste 300 kroner for boliger med eierform aksje, andel og seksjonsnummer og 450 kroner for boliger med eget gnr/bnr

Egenandel

Egenandel avhenger av skadetype, og varierer fra 2 000 til 10 000 kroner. Ved bruk av boligkjøperforsikringen er egenandelen 4 000 kroner, mens vi dekker inntil ti timer innledende juridisk bistand før du betaler egenandel. Egenandelen refunderes dersom du mottar erstatning fra selgeren.

Priser på Boligkjøperpakken:

Boliger med andels-/aksjenummer

Boliger med seksjonsnummer

Boliger med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA

Boliger med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA

6 850 kroner

7 650 kroner

12 650 kroner

14 650 kroner

Merk: For alle boliger med seksjonsnummer eller andelsnummer er ikke bygningsforsikring inkludert i pakken.

Om du har spørsmål til boligkjøperpakken kan du kontakte oss på boligkjoper@if.no, eller på 21490081

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperforsikringen gjør du dette på boligkjoperforsikring@if.no, eller på 21497287

Se også if sine hjemmesider for mer informasjon

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Vassholmen 3 og 5, 1367 Snarøya

Oppdragsnummer: 36-23-0400

Megler: Kim Gjelseth

E: khg@eie.no

Mob: 93 49 79 97

EIE Sandvika

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon: Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den: Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling har ca. 50 kontorer i Norge og er privateiet, altså ikke tilknyttet en bank som krever at det skal selges og formidles banktjenester og boliglån. På den måten kan vi konsentrere oss om det vi kan og det vi skal: Å megle boliger mellom privatpersoner. EIE Bærum er en egen gruppering i kjeden hvor vi eier og driver kontorene EIE Sandvika, EIE Bekkestua og EIE Fornebu, dessuten EIE Nybygg (Oslo & Bærum). Vi har ca. 24 % markedsandel i Bærum kommune, med høy lokal kunnskap. Vi håndterer også jevnlig boliger i Oslo vest og i Asker. Våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere har førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.

??????Vi har fast advokat på huset og vi har en god bredde og et godt spenn i staben, med ca. 25 engasjerte ansatte fra 20 til 70 år i alder.

På grunn av solid erfaring i ditt nærområde hjelper vi kundene gjennom en trygg bolighandel, uansett om du skal selge eller kjøpe leilighet eller enebolig, fritidseiendom, tomt eller større prosjekter innen nybygg og rehabilitering. EIE Bærum er Bærums og kjedens mestselgende kontor og har som mål å være ditt naturlige førstevalg innen eiendomsmegling. Eiendomsmeglerne omsetter nærmere hver 4. bolig i Bærum og har over flere år vært det kontoret med desidert størst vekst. Kontoret er i dag markedsleder Bærum og har klare ambisjoner om fortsatt vekst.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat