Svineglupvegen 83 by Eieeiendom

Svineglupvegen 83 Vinje, 3864 Rauland

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Ole-Martin Meland ADVOKAT/EIENDOMSMEGLER

92 45 89 59 omm@eie.no

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6. 66. 70. 74. 174. 176.

Dette må du vite Plantegning Nærområdet Informasjon og dokumenter Om megleren Om EIE

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 8 110 pr. år

Nøkkelinformasjon EIENDOM Svineglupvegen 83, 3864 Rauland

EIER Anne May Bull Varn

MATRIKKEL Gnr. 153 Bnr. 31 i Vinje kommune BOLIGTYPE Fritidseiendom EIERFORM Selveier AREAL Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 194 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. ANTALL SOVEROM 4 BYGGEÅR 2007 TOMT Eiet tomt 1262 kvm PRISANTYDNING 11 500 000 TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapport utført av Anticimex. Dato for utførelse av tilstandsrapport: 13.10.2023 TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER kr 11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) -------------------------------------------------------kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 11 801 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

ADKOMST Når du kommer veien fra Rauland tar du av Rjukanvegen inn til venstre på Svineglupvegen og følger denne i en sløyfe til høyre til du kommer i enden, så er du fremme i Svineglupvegen 83.

Beskrivelse BESKRIVELSE På fritidseiendommen "Gunnarsbu" ved Vierli er det oppført en stor, laftet hytte med herlig utsikt på alle kanter. Tomten på 1262 m2 er meget usjenert og solrik.

SKOLE/BARNEHAGE Rauland Skule, Rauland barnehage.

Hytta er bygget i 2007 i laftet, liggende tømmer. Her kommer du til en særdeles innbydende og lun hytte med masse boltreplass både innvendig og utvendig.

PARKERING Romslig parkering på egen gårdsplass.

FRITIDSTILBUD Rauland Skisenter, langrennløyper (150 km), badevann/fiske, turløyper, Ridesenteret i Rauland, Møsvatn/Fjellvåken, Vemork Museum, Tungtvannskjelleren på Rjukan. Alpint, langrenn, afterski eller avslappende hyttekos. Turløyper i forskjellige vanskelighetsgrader på sommerstid. I Rauland har du alt du trenger for en perfekt skiferie eller sommerferie. Her opplever du storslått høyfjellsnatur både sommer og vinter.

Beliggenhet

Innhold

BELIGGENHET Praktfull eiendom på Rauland med fantastisk beliggenhet vestvendt med utsikt mot Raulandsfjella mm. Det er ca. 2 timer og 15 minutters kjøring fra Skien og ca. 3,5 timer fra Oslo.

INNEHOLDER 1 etg: Entre, gang, wc, bad/badstu, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom og bod.

Ute har man også et separat stabbur og et anneks. Det kan ikke bygges nærmere enn 50 meter fra eiendomsgrensen slik at usjenertheten her forblir ivaretatt - se vedlagt avtalt byggeklausul i salgsoppgaven.

2 etg: Gang, bad og soverom.

På Rauland kan du vandre, fiske, padle, sykle, ri på hest og gå på ski eller stå alpint - tilbudene er mange. Hytta ligger i kort avstand til Vierli med fantastiske tur- og skimuligheter. Verdt å nevne er Silkedalen. En kort kjøretur unna har man også Rauland Skisenter og Krossen i Rauland. Det er i tillegg kort vei til andre attraksjoner i området, som for eksempel høyfjellscruise på Møsvatn, Fagersand - Raulands nye sandstrand utenfor Austbø, ridesenteret eller et av de mange fiskevannene. Det er med andre ord utallige muligheter året rundt.

BYGGEMÅTE Liggende laft med åser. PRIMÆRROM Primærrom: 190 kvm Følgende rom er inkludert i P-rom: Hall/gang, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom/bod, badstue, wc.

Videre kan man også dra til Rjukan hvor du blant annet finner Krossobanen, Vemork, Rjukanbadet og Gaustatoppen. På Rjukan kan du besøke Norsk Industriarbeidermuseum på Vemork og museet Tungtvannskjelleren. Stedet er mest kjent fra en av verdens mest kjente militære sabotasje aksjoner under 2. verdenskrig. Her kan du gå sabotørstien, en 8 km. lang tursti som starter ved Rjukan Fjellstue og ender på Vemork kraftstasjon. Dette er den samme veien som sabotørene gikk natt til 28. februar 1943. I sommerhalvåret arrangeres det daglige guidede turer som tar deg gjennom den spennende ruten "Operasjon Gunnerside".

BRUKSAREAL Bruksareal: 194 kvm BODER Bod i 1 etg og teknisk rom ved inngangsparti.

Standard STANDARD Hentet fra tilstandsrapport:

Besøk hjemmesiden visitrauland.com for utfyllende innblikk i Raulands mange muligheter!

Kjøkken: Gulv med flis. Tømmervegger. Himling med synlige stokker/ åser og trepanel samt downlights. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein med nedsenket oppvaskkum i metall. Nisje for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Integrert ovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Kjøkkenøy i lik utførelse.

BEBYGGELSE Fritidseiendommer i laftet tømmer og konstruksjonsvirke. TOMT Eiet tomt, 1262 kvm

EIENDOMSSKATT Det er ikke eiendomsskatt i Vinje Kommune.

Øvrige rom i 1. etg: Gulver belagt med heltrebord og flis. Vegger i tømmer og enkelte bekledd med trepanel. Himlinger med synlige stokker/ åser og trepanel. Downlights i entre og gang. Garderobeskap i entre og på to soverom. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Kr 20.202,- pr år for brøyting og strøing av vegen og privat vann.

Bad: Gulv med flis, varmekabler og sluk. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med to-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Adkomst til badstu.

FORSIKRING MED POLISENUMMER IF Forsikring Polisenummer: 2477746 FORMUESVERDI Formuesverdi kr 1 027 506 pr.

Vaskerom: Gulv med flis, varmekabler og sluk. Innredninger med profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt utslagsvask med to-greps blandebatterier.

Diverse

2. etg: Gulver med heltrebord. Vegger i tømmer. Skråtak med synlige stokker/åser og trepanel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Adkomst til hems/kott via kottdør.

TEKNISKE INSTALLASJONER TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Bad med flislagt gulv, varmekabler og sluk. Gulvstående bidé og toalett. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Badekar med to-greps blandebatteri. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Naturlig ventilasjon.

RADONMÅLING Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen fra Vinje Kommune datert 23.11.2023 Det foreligger ferdigattest på uthus -vedbod fra Vinje Kommune datert 17.01.2020

Offentlige forhold FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Energi

Det fremgår av festekontrakten av 13.10.1963 (se vedlegg i salgsoppgave); "Det forutsettes at det ikke bygges hytter nærmere Gunnarsbu og leie-parsellens grenser enn 50 meter. "

ELEKTRISK ANLEGG Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

OPPVARMING Elektrisk, og vedfyring med åpen peis både på kjøkken og i stue. Varmekabler i alle flislagte gulv. ENERGIMERKING Energiattest med energimerke D

VEI/VANN/KLOAKK Eiendommen har tilkomst via privat vei eid av ekstern grunneier, privat vann og offentlig avløp.

Økonomi/drift KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 8 110 pr. år Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

REGULERING Frittliggende fritidsbebyggelse.

Kjøpsvilkår

Kjøpsinformasjon

OVERTAGELSE Overtagelse etter avtale med selger.

BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) -------------------------------------------------------kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Valgfrie omkostninger: kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 11 801 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

VEDERLAGET Følgende er avtalt om meglers vederlag: Visnings- og overtakelseshonorar pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (forutsatt salgssum: 11 500 000,-) (Kr.138 000) Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900) Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 200) Innhenting av grunnbok/servitutter (per stk) (Kr.202) Markedspakke 3 (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.5 500) Tilrettelegging (Kr.11 900) Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585) Totalt kr. (Kr.183 187)

HYTTEPAKKEN OG BOLIGKJØPERFO EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

OPPDRAGSNUMMER 98-23-0041

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Megler AVDELING MELAND EIENDOMSMEGLING AS EIE Grenland Org. nr: 997898400 Prinsessegata 14 3707 Skien Tlf: ANSVARLIG MEGLER Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

SAKSBEHANDLERE Ole-Martin Meland EIE Grenland Advokat/eiendomsmegler Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kristin Bull Ellegård Eiendomsmeglerfullmektig Mob: 47 80 40 91 #/ E-post: krbe@eie.no

HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger

Fantastisk utsikt mot Raulandsfjella

Bad 1 etg Bad 1 etg Badstue 1 etg

Bad 2 etg Hovedsoverom 2 etg Hovedsoverom 2 etg

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

Svineglupvegen 83 Høyde over havet

Vintersport

976 m

Langrenn Avstand til nærmeste løype: 302 m

Alpin

Offentlig transport Vierli Linje 143

17 min 1.3 km

Angravli Linje 143

18 min 1.4 km

Avstand til byer Rjukan

36 min

Notodden

1 t 37 min

Kongsberg

2 t 2 min

Skien

2 t 18 min

Porsgrunn

2 t 23 min

Drammen

2 t 39 min

Oslo

3 t 11 min

Stavanger

5 t 14 min

Ladepunkt for el-bil Skagerak Energi - Holterdalen

11 min

Juvlandsvegen 2

12 min

Vierli Skisenter Avstand til nærmeste bakke: 400 m Skitrekk i anlegget: 5

Aktiviteter Svømmehall på Rauland Høgfjellsh...

5 min

Rauland FjellSPA

5 min

Paintball - Rauland Høgfjellshotell

5 min

Rauland Feriesenter

8 min

Raulandsbadet

13 min

Rauland Ridesenter

16 min

Vinjehuset kulturhus

31 min

Sport Rauland kunstgrasbane Aktivitetshall, ballspill, fotball

12 min 11.9 km

Raulandhuset. Idrettshall Aktivitetshall

13 min 11.9 km

Dagligvare Spar Rauland Post i butikk, søndagsåpent

12 min 11.8 km

Coop Extra Rauland PostNord, søndagsåpent

12 min 11.9 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Grenland kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

INFORMASJON & DOKUMENTER

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

Adresse

Svineglupvegen 83

Postnr.

3864

Oppdragsnr.

98230041

Sted

Rauland

Er det dødsbo?

Nei

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Navn hjemmelshaver Hvor lenge har du bodd i boligen?

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

Polise/avtalenr

2477746

Selger 1 Fornavn

Etternavn

Varn

Når kjøpte du boligen?

2007

Anne May Bull

Nei

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Verifisert av SIGNICAT 01.09.2023

Nei 9.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Ja Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei

Ja Kommentar

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja Kommentar

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei

Ja Kommentar

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei

Ja Kommentar På utsiden

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei

Ja Kommentar

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18. Nei

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nei

Ja Kommentar

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei

Ja Kommentar

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Nei

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Nei

Ja Kommentar

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei

Ja Kommentar

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Verifisert av SIGNICAT 01.09.2023

Nei

Ja Kommentar

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Nei

Ja Kommentar

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei

Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei

Ja Kommentar

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei

Ja Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Ja Kommentar

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Nei

Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. - Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Verifisert av SIGNICAT 01.09.2023

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 01/09/2023 09:23:39 (EES-versjon: 2)

Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Verifisert av SIGNICAT 01.09.2023

Tilstandsrapport Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Svineglupvegen 83 3864 RAULAND Gnr./Bnr.: 153/31 Vinje kommune

Areal

Bygningssakkyndig selskap

Hytte Bruksareal: 194 m² (P-rom: 190 m²/S-rom: 4 m²)

Anticimex AS

Befaring Befaringsdato:

13.10.2023

www.anticimex.no Tlf E-post: boliginspeksjoner.sorost@anticimex.no Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 93068094

Jarle Dalen Myrengen

Om Tilstandsrapporten Hvordan lese rapporten Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner. Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker. Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt. Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet. I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres. For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 2/16

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven: TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 3/16

Befarings- og eiendomsopplysninger Befaring

Eiendomsopplysninger

Befaringsdato

13.10.2023

Type objekt

Fritidsbolig

Referansenummer

15035191

Gate/vei adresse

Svineglupvegen 83

Meglerforetakets oppdragsnummer 98-23-0041

Postnummer/sted

3864 RAULAND

Hjemmelshaver/selger

Anne May Bull Varn

Kommune

3825 - Vinje

Bygningssakkyndig inspektør

Jarle Dalen Myrengen

Gnr./Bnr.:

153/31

Tilstede på befaringen

Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater

Nei -Sludd.

Tomt

Eiet tomt: 1262 m²

Utetemperatur

3 °C

Rapportdato

15.11.2023 13:00

Bygninger på eiendommen Bygningstype

Byggår

Hytte

2007

Tilbygg

Ombygging

Byggemåte Hytte beliggende på Vierli i Vinje kommune. Tilnærmet flat tomt. Uteareale med plen og naturtomt forøvrig. Frittstående, innredet aneks på 10 m2, samt annet frittstående uthus på ukjent m2. Sydvendt terrasse på 10 m2. Vestvendt terrasse på 7 m2. Vestvendt balkong på 7 m2. Sydøstvendt balkong på 4 m2. Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Hytten har naturlig ventilasjon. Hytten er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger/konstruksjoner i tømmer. Saltak i trekonstruksjon tekket med torv. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdører fra byggeår. Hytten inneholder: 1. etg: Entre, gang, stue, kjøkken. vaskerom, bad/badstu, wc og tre soverom. 2. etg: Gang, bad og soverom. -Samt hems/kott med lav takhøyde.

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 4/16

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

75 % TG 1 i orden

Element

Status

19 %

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig

TGIU Ikke undersøkt

Kontrollpunkt

Side

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg

Ventilasjon

Øvrige rom - 1. etg

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater vegger

Innerdører

Annet

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Innerdører

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 2. etg

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Annet

Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Konstruksjon

Yttertak

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Loft - innredet - 2. etg

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Sjablongmessig prisanslag

Side 5/16

Areal og rombeskrivelse Kvadratmeter bruksareal (BRA) Hytte Etasje

BRA

P-rom

S-rom

Primærareal

S-rom

1. etg

145

141

Entre, gang, wc, bad/badstu, vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom.

Bod

2. etg

Gang, bad og soverom.

SUM

194

190

Kommentarer til areal Det er ikke kjent om det foreligger ferdigattest for hytten. Ferdigattest for uthus foreligger, datert 2020. I tillegg er det to aneks/uthus på 10 m2 og et på ukjent størrelse. (bygningssakkyndig hadde ikke tilgang til bygningen på befaringsdagen). Frittstående bygninger er ikke videre vurdert i denne rapporten. Aneks mot nord har store skjveheter, som trolig krever tiltak. Rom innredet som bad og vaskerom, er innredet som klassiske hyttebad. -Og er derfor ikke vurdert som våtrom. Kun omtalt i "øvrige rom" og "loft innredet". Hems/kott er ikke medtatt i arealoppmålingen grunnet lav takhøyde. Takhøyden ble målt til 1,39 meter oppunder mønestok. Gulvarealet i hems/kott ble målt til ca. 48 m2. Bod har inngang kun fra utsiden av hytten, men er allikevel medtatt i arealoppmålingen.

Areal Til arealberegningen er bransjenormen "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldene fra 9. februar 2015" lagt til grunn. Bransjenormen er basert på Norsk standard 3940 utgave 2012 (NS 3940). Det er viktig å merke seg at det er noen forskjeller mellom disse, og de viktigste forskjellene er nevnt nedenfor. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" gjelder takstbransjens bransjenorm.

Hvis den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, skal dette opplyses om i rapporten. Det samme gjelder forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. De viktigste avvikene fra NS 3940: Areal oppgis i hele kvadratmeter. Måleverdige arealer skal være tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Måleverdige areal skal ha gangbart gulv. Måleverdige arealer Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter o.l. regnes med i arealet for hver etasje. Større åpninger enn disse regnes ikke med i etasjens areal, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet.

Primær - og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for den bygningssakkyndiges valg. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Mangler dette, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 6/16

Rapport Kjøkken Kjøkken fra byggeår. Gulv med flis. Tømmervegger. himling emd synlige stokker og trepanel samt downlights. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein med nedsenket oppvaskkum i metall. Nisje for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Integrert ovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Kjøkkenøy i lik utførelse.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Annet

Informasjon

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg Toalettrom fra byggeår. Gulv med flis og varmekabler. Tømmetvegger. Himling med trepanel. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med to-greps blandebatteri. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Naturlig ventilasjon.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning

TG 2

Ventilasjon

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 7/16

Øvrige rom - 1. etg Gulver belagt med heltrebord og flis. Vegger i tømmer og enkelte bekledd med trepanel. Himlinger med synlige stokker og trepanel. Downlights i entre og gang. Garderobeskap i entre og på to soverom. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Bad: Gulv med flis, varmekabler og sluk. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med to-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Adkomst til badstu. Vaskerom: Gulv med flis, varmekabler og sluk. Innredninger med profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt utslagsvask med to-greps blandebatterier.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater gulv

TG 2

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller tilluft ved terskel på baderom. -Medfører redusert luftutskiftning. Det er ikke etablert ventilasjon på vaskerom. Tiltak bør påregnes.

Overflater vegger

Det ble registrert fuktmerker/skjolder i enkelte tømmerknuter. -Disse ble målt tørre på befaringsdagen. Samt svertesopp/mugg nederst i hjørnet på soverom mot nordøst. Krever oppfølging og eventuelt tiltak ved negativ utviklling.

Innerdører

Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm/gulv, noe som gjør at dørene henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Annet

TG2 settes for å fremheve risiko ved å ikke ha veggmembran på baderom. Krever forsiktighet ved bruk av vann, og fortsatt bruk av dusjkabinett. Slukmansjett i sluk på begge bad og vaskerom er ikke klemt med klemring. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres, og det er overhengende fare for fukt i konstruksjoner ved høy vannstand i sluk. Tettedetaljer i sluk bør utbedres.

Loft - innredet - 2. etg Gulver med heltrebord. Vegger i tømmer. Skråtak med synlige stokker og trepanel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Adkomst til hems/kott via kottdør. Bad med flislagt gulv, varmekabler og sluk. Gulvstående bide og toalett. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Badekar med to-greps blandebatteri. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Naturlig ventilasjon.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling/undertak - Overflater vegger - Overflater gulv - Statikk

TG 2

TGIU

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller tilluft ved terskel på baderommet. Medfører redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.

Innerdører

Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Konstruksjonsoppbygging

Taket er en lukket konstruksjon. Inspeksjon av oppbygningen ikke mulig.

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 8/16

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Skorsteinener er fra byggeår. Det er en elementpipe. Åpene peiser plassert på kjøkken og i stue.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen - Annet

Informasjon

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Innvendige trapper 90 graders trapp i trekonstruksjon. Rekkverk med stående trespiler.

TG 2

Innvendige trapper

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 2. etg Etasjeskille av tre. Det er gjort målinger i følgende rom: Soverom og gang.

TG 2

Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i gang er målt til ca 29 mm og ca 20 mm på soverom. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1. etg Støpt gulv mot grunn. Det er gjort målinger i følgende rom: Kjøkken og stue.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Ingen merknader i rommene som ble målt.

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 9/16

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av typen rør i rør system og i kobber. Avløpsrør i plastmateriale. -Alt fra byggeår. VVB av typen Høiax Express, hovedstoppekran, stakeluke og vannskap for rør i rør system plassert i bod. Hytten har naturlig ventilasjon.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Stakeluke - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2

Annet

Plasseringen til vannskapet er uheldig mtp bortleding av eventuelt lekkasjevann. Fare for fukt i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.

P-ROM Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,43 meter takhøyde i gang i 1. etg. Stue og deler av gang har mønet himling. 2. etg har mønede himlinger. -Målt til 2,77 meter oppunder mønestokk.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Rømningsvei - Dagslysflate - Takhøyde - Annet

Informasjon

Radon TG 2

Radon

Det er ikke foretatt Radonmålinger i hytten. Dette er anbefalt jf. DSA.

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 10/16

Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2007 Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei Forekommer det at sikringer løses ut: Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger hytten: Ja Forenklet vurdering: Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært, og må sees i den sammenheng.

Brann Hytten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. -Tømmer.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Fasader ink. kledning

TG 2

Konstruksjon

Det ble stedvis registrert større sprekker i bærende konstruksjoner og søyler. -Krever oppfølging og eventuelt tiltak ved fortsatt negativ utvikling.

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 11/16

Dører og vinduer Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdører fra byggeår.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vinduer - Dører

Yttertak Yttertaktekking er fra år 2007. Taket er tekket med torv. Saltak.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Gesimsløsninger - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Skorsteiner over tak

Inspeksjonsmulighet

Av sikkerhetsmessige hensyn, ble taket kun besiktiget fra bakkeplan.

TG 2

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Takrenner bør renses.

TGIU

Takgjennomføringer

Konstruksjon

Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.

Balkonger, terrasser, veranda etc Utgang fra soverom til vestvendt balkong på 7 m2. -Rekkverk i trekonstruksjon med høyde på 101cm. Utgang fra bad til sydøstvendt balkong på 4 m2. -Rekkverk i trekonstruksjon med høyde på 98 cm.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 12/16

Terrasser / platting på terreng Utgang fra stue til sydvendt terrasse på 10 m2. Utgang fra kjøkken til vestvendt terrasse på 7 m2. Gulver med terrassebord.

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 1

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Fundamenter

Grunnmur, fundamenter Alder fra byggeår og 2007. Plate på mark.

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 1

Fundamenter - Grunnmur

TGIU

Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Stikkledninger og tanker Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra 2007.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Sjekkliste dokumentasjon Kommentar Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt. da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Samsvarserklæringer fremlagt. Se bilder for yttligere informasjon.

Dokumentasjon på el-tilsyn

Det er ikke utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Ikke relevant.

Egenerklæringsskjema

Fremlagt. Signert og datert: 01.09.2023.

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 13/16

Viktig om TG 2

Gyldighet

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Eksempler En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet. En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade! I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader. Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder. Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Definisjoner Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 14/16

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Sluk bad 1. etg]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Sluk vaskerom]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Sluk bad 2. etg badekar.]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Vannskap]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [VVB, hovedstoppekran og

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap.]

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 15/16

stakeluke.]

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget - [Samsvarserklæring]

EIENDOM | 15035191, Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Side 16/16

Postnummer

3864

Sted

RAULAND

Kommunenavn

Vinje

Gårdsnummer

153

Bruksnummer

Seksjonsnummer

—

Andelsnummer

—

Festenummer

—

Bygningsnummer

12997736

Bruksenhetsnummer

H0101

Merkenummer

e33a94e3-32b9-4e9f-945f-6413cdf73c76

Dato

11.09.2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Energikarakter

Svineglupvegen 83

Lite energieffektiv

Adresse

Energieffektiv

ENERGIATTEST

A B C

D E F G

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt)

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Slå el.apparater helt av - Vask med fulle maskiner - Slå av lyset og bruk sparepærer - Spar strøm på kjøkkenet Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori:

Småhus

Bygningstype:

Fritidsbolig

Byggeår

2008

Bygningsmateriale:

Tre

BRA:

252

Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Detaljert vegger:

Nei

Detaljert vindu:

Nei

Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisk Ved Ventilasjon

Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger.

Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no.

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no.

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste:

Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Svineglupvegen 83 Postnummer: 3864 Sted: RAULAND Kommune: Vinje Bolignummer: H0101 Dato: 11.09.2023 10:07:44 Energimerkenummer: e33a94e3-32b9-4e9f-945f-6413cdf73c76

Kommunenummer: 3825 Gårdsnummer: 153 Bruksnummer: 31 Seksjonsnummer: 0 Festenummer: 0 Bygningsnummer: 12997736

Brukertiltak Tiltak 1: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 2: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 3: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 4: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 5: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 6: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 7: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 8: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 9: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 11: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak på varmeanlegg Tiltak 12: Montering av peisinnsats i åpen peis I åpen peis (murt peis uten støpejernsinnsats og uten dører) utnyttes kun 10-30 % av energiinnholdet i veden. Ved å montere et lukket, rentbrennende ildsted (peisinnsats med tette dører) reduseres varmetapet og energien i veden utnyttes mer effektivt - opptil 75 % virkningsgrad. I tillegg reduseres røykgassforurensning og utslippene med inntil 90 %.

Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 13: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 14: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs Tiltak 15: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 16: Skifte til sparepærer på utebelysning Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak 17: Montere urbryter på motorvarmer Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 18: Montere automatikk på utebelysning Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Ferdigattest

Vinje kommune

Etter plan- og bygningsloven § 21-10

Plan, økonomi og berekraft Tiltakshavar :

Tiltaksart og –adresse:

Anne May Bull Varn Storgata 2 3950 Brevik

Nye bygg og anlegg - Fritidsbustad

Sakshands. ASMUND.RIN

Svinegulpvegen 83 3864 Rauland

Saksnr. 2023/8035

Løpenr. 38229/2023

Arkiv 153/31

Dato 23.11.2023

Spesifikasjon Gnr: 153

Bnr: 31

Festenr:

Seksjonsnr: Byggnr: 129 977 36

BYA 183,4 m

BRA(hovuddel) 1.etg 145 + 2.etg 49 m2 = TOT 194 m2

Utval saksnr:

Vedtak dato:

Vedtak:

2006/486 (BraArkiv)

17.02.2006

Delegert sak

BTA 194 m2

Vedtak fatta av: Pål Heiland

Sluttkontroll / dato: 31.12.2007

Sluttkontroll ansvarleg:

I tråd med oppdatert gjennomføringsplan datert 23.11.2023

Anne May Bull Varn

Merknader •

Ferdigattest vert gjeve på grunnlag av oppdatert gjennomføringsplan og ut i frå oppfordring frå Anne May Bull Varn, datert 23.11.2023.

•

Handsamingsgebyr reknast etter regulativ: Ferdigattest: kr. 1 960,Jf. gebyrregulativ 01.07.2010 (sist oppdatert 01.01.2023) for byggesakshandsaming i kommunen. Faktura vert ettersendt.

Med helsing

Åsmund Ringhus Nordheim rådgjevar plan- og byggesak

Brevet er sendt elektronisk og har difor ingen signatur.

Dato 07.11.2023

U.off. offl . § 13, sktfvl § 3-1

JARLE SØRENSEN Bakkegata 4 B H0101 3725 SKIEN

Bekreftelse på formuesverdi:

Kommune: 3825 VINJE Gnr 153

Bnr 31

Fnr 0

Snr 0

Eiendommens adresse: Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

kr 1 027 506

Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert Skatteetaten.no Tlf 800 80000

Ferdigattest

Vinje kommune

Etter plan- og bygningsloven § 21-10

Økonomi, plan og utvikling Tiltakshavar :

Tiltaksart og –adresse:

Anne May og Kjetil Bull Varn Storgata 2 3950 Brevik

Nye bygg og anlegg – uthus Svineglupvegen 83, 3864 Rauland

Sakshands. KJELLNE

Saksnr. 2020/298

Løpenr. 762/2020

Arkiv 153/31

Dato 17.01.2020

Spesifikasjon Gnr:

Bnr: 153

Festenr:

Seksjonsnr:

31 Byggnr:

BYA 23,6 m2

BRA(hovuddel)

19,6 m2

Utval saksnr:

Vedtak dato:

Vedtak:

16/32

02.03.2016

Plan- og Miljøutvalet

BTA

300 785 732

Sluttkontroll / dato:

Sluttkontroll ansvarleg:

09.01.2020.

Kjetil Bull Varn

Merknader 

Ferdigattest vert gjeve ut i frå oppfordring frå Anne May og Kjetil Bull Varn, datert 09.01.2020.



Handsamingsgebyr reknast etter regulativ: Ferdigattest: kr. 1.650,Jf. gebyrregulativ 01.07.2010 (sist oppdatert 01.01.2020) for byggesakshandsaming i kommunen. Faktura vert ettersendt.

Med helsing

Kjell Negarden byggesakshandsamar

Brevet er sendt elektronisk og har difor ingen signatur.

Vinje kommune

FAKTURA

Vinjevegen 192,3890 VINJE

Org.nr. Kundenummer Fakturanummer Ordrenummer Fakturadato Forfallsdato Dykkar ref.

Varn, Anne May Bull Storgata 2 3950 BREVIK

964964610MVA 19863 40224734 1151166 21.08.2023 20.09.2023 12997736

Vår ref. Tenestetorget tlf. 35062300 Gjeld: Kommunale avgifter

Eiendom 153/31/0/0, Svineglupvegen 83 Vare/teneste

Mengde

Kloakk fritidsbustad 51-150 m2

Eining

Pris

MVA

Beløp

STK

266,42

25 %

266,42 *

STK

218,25

25 %

218,25 *

STK

56,00

25 %

56,00 *

1,0

1 stk 3197.00 1/1 0 010823-310823

3197.00

Renovasjon standard

1,0

1 stk 2619.00 1/1 0 010823-310823

2619.00

Feiing/tilsyn fritidsbustad 2 pipe/pipeløp

1,0

1 stk 672.00 1/1 0 010823-310823

672.00

Alle som ynskjer e-Faktura frå Vinje kommune må krysse av for «Ja takk til alle» i sin nettbank.

Etter forfall kan det bli rekna ei rente på 9,5 % Ved purring kan det bli lagt til gebyr. Forfallsdato

Sum eks. MVA

* Sum MVA.

540,67

20.09.2023

Sum å betale

135,17

675,84

Kvittering Innbetalt til

Beløp

1604 02 84854

Betalerens kontonummer

Blankettnummer

675,84

RIV HER!

Betalingsinformasjon

IBAN: NO8116040284854

Kundenummer Fakturanummer Fakturadato KID

BIC/SWIFT: DNBANOKK

19863 40224734 21.08.2023 119863040224734103

Betalingsfrist

GIRO

20.09.2023

Underskrift ved girering

Betalt av

Betalt til

Vinje kommune Vinjevegen 192 3890 VINJE

Varn, Anne May Bull Storgata 2 3950 BREVIK Belast konto Kundeidentifikasjon (KID)

119863040224734103

Kvittering tilbake Kroner

Øre

675

Til konto

1604 02 84854

Blankettnummer

Lii

Utskriftsdato: 01.09.2023

Vinje kommune Adresse: Vinjevegen 192, 3890 Vinje Telefon: 35 06 23 00

Kommunale gebyrer 2023 EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr.

3825

Gårdsnr.

Bruksnr.

Adresse

Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

153

Kilde: Vinje kommune

Festenr.

Seksjonsnr.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Gebyr

Fakturert beløp i 2022

Avløp

3 330,00 kr

Feiing

840,00 kr

Renovasjon

3 273,76 kr

Sum

7 443,76 kr

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år Vare

Grunnlag

Enhetspris

Andel

Korreksjon

Årsprognose

Fakt. hittil i år

Kloakk fritidsbustad 51-150 m2

1 stk

3 996,25 kr

1/1

0 %

3 996,25 kr

2 664,20 kr

Renovasjon standard

1 stk

3 273,75 kr

1/1

0 %

3 273,75 kr

2 182,50 kr

Feiing/tilsyn fritidsbustad 2 pipe/pipeløp

1 stk

840,00 kr

1/1

0 %

840,00 kr

560,00 kr

8 110,00 kr

5 406,70 kr

Sum

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på

ﬂere innbetalinger.

Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER: Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Reguleringsplankart

Vinje kommune

Eiendom: 153/31 Adresse: Svineglupvegen 83 Utskriftsdato: 01.09.2023 Målestokk: 1:1000

UTM-32

©Norkart 2023 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

Utskriftsdato: 01.09.2023

Eiendomskart for eiendom 3825 - 153/31// 5 m

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Areal og koordinater for eiendommen 2

Areal

9,00 m

Arealmerknad

Fiktive grenser

Representasjonspunkt

Koordinatsystem

EUREF89 UTM Sone 32

Nord

6623924,43

Grensepunkter

Øst

453900,56

Grenselinjer (m)

Nord

Øst

6623924,41

453902,34

Nøyaktigh.

9999 cm

Nedsatt i

Grensepunkttype

ﬁ

Ikke spesi sert (IS)

Geometrisk hjelpepunkt (99)

Lengde

(Punkt)

Radius

Grunnkart

Vinje kommune

Eiendom: 153/31 Adresse: Svineglupvegen 83 Dato: 01.09.2023 Målestokk: 1:1000

UTM-32

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. omtvistet

Hjelpelinje vannkant

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Hjelpelinje veikant

Hjelpelinje fiktiv

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Hjelpelinje punktfeste

©Norkart 2023

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Kommuneplankart

Vinje kommune

Eiendom: 153/31 Adresse: Svineglupvegen 83 Utskriftsdato: 01.09.2023 Målestokk: 1:1000

UTM-32

Tegnforklaring

Eiendomsrapport

(Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Vinje kommune: Grunneiendom 3825-153/31 Utskriftsdato: 01.09.2023 09:19

Eiendomsdata (Grunneiendom)

Bruksnavn

ANGRAVLIEN

Beregnet areal

Etablert dato

20.11.1950

Historisk oppgitt areal

Oppdatert dato

25.08.2023

Historisk arealkilde

Ikke oppgitt (0)

Skyld

0.02

Antall teiger

Arealmerknader

Fiktive grenser

Tinglyst

Del i samla fast eiendom

Grunnforurensning

Bestående

Under sammenslåing

Kulturminne

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Seksjonert

Klage er anmerket

Ikke fullført oppmålingsforr.

Har fester

Jordskifte er krevd

Mangel ved matrikkelføringskrav

Frist fullføring:

Frist retting:

Forretninger

Brukstilfelle

Forr.dato

Kom. saksref.

Tingl.status

Forretningstype

M.før.dato

Annen ref.

Endr.dato

Involverte Berørte

Omnummerering

01.01.2020

Tinglyst

153/31

Omnummerering

01.01.2020

Opprett ny grunneiendom fra festegrunn

21.01.2008

0834-153/4/1, 153/31

20.11.1950

153/4, 153/31

Grunneiendom fra feste Skylddeling Skylddeling

Teiger (Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32)

Type teig Eiendomsteig

H.teig

Ber. areal

Arealmerknad

6623924.43

453900.56

Fiktive grenser (FG)

Tinglyste eierforhold

Navn

Rolle

Adresse

Status

Andel

Poststed

Kategori

VARN ANNE MAY BULL

Hjemmelshaver (H)

STORGATA 2

Bosatt (B)

F101056*****

1/1

3950 BREVIK

Adresse

Vegadresse: Svineglupvegen 83

Adressetilleggsnavn:

Poststed

3864 RAULAND

Kirkesogn

Grunnkrets

203 Austbø

Tettsted

Valgkrets

6 RAULAND

05141404 Rauland

Bygg

Bygningsnr

12997736

Lnr

Type

Bygningsstatus

Dato

Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161)

Tatt i bruk (TB)

20.04.1997

Tilbygg

Tatt i bruk (TB)

21.03.2007

Ombygging

Tatt i bruk (TB)

1: Bygning 12997736: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161), Tatt i bruk 20.04.1997

ﬀ

NORKART AS, Ho sveien 4, 0275 OSLO (Org.nr. 934 161 181)

Side 1 av 3

Eiendomsrapport

(Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Vinje kommune: Grunneiendom 3825-153/31 Utskriftsdato: 01.09.2023 09:19

Bygningsdata

Næringsgruppe

Annet som ikke er næring (Y)

BRA Bolig

Sefrakminne

Nei

BRA Annet

Kulturminne

Nei

BRA Totalt

Opprinnelseskode

Vanlig registrering

BTA Bolig

Har heis

Nei

BTA Annet

Vannforsyning

Privat ikke innlagt

BTA Totalt

Avløp

Bebygd areal

84,3 Nei

Energikilder

Biobrensel

Ufullstendig areal

Oppvarmingstyper

Annen oppvarming

Antall boenheter

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus

Dato

Reg.dato

Rammetillatelse

11.04.1996

25.09.1996

Igangsettingstillatelse

20.04.1996

25.09.1996

Tatt i bruk

20.04.1997

25.09.1996

Bruksenheter

Type

Adresse

Br.enhet

Eiendom

BRA

Rom

Bad

Fritidsbolig

Svineglupvegen 83

H0101

153/31

Kjøkkentilgang

Etasjer

Etasje

Ant. boenh.

BRA Bolig

BRA Annet

Sum BRA

BTA Bolig

BTA Annet

Sum BTA

H01

2: Bygningsendring 12997736-1: Tilbygg, Tatt i bruk 21.03.2007

Bygningsdata

Næringsgruppe

Annet som ikke er næring (Y)

BRA Bolig

Sefrakminne

Nei

BRA Annet

181

Kulturminne

Nei

BRA Totalt

181

Opprinnelseskode

Vanlig registrering

BTA Bolig

Har heis

Nei

BTA Annet

Vannforsyning

Tilkn. o . vannverk

Avløp

O entlig kloakk

ﬀ

BTA Totalt

ﬀ

Bebygd areal

98,7

Energikilder

Ufullstendig areal

Nei

Oppvarmingstyper

Antall boenheter

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus

Dato

Reg.dato

Rammetillatelse

07.03.2006

09.03.2006

Igangsettingstillatelse

21.03.2006

09.03.2006

Tatt i bruk

21.03.2007

09.03.2006

Bruksenheter

Type

Adresse

Br.enhet

Eiendom

BRA

Rom

Bad

Kjøkkentilgang

Unummerert

Svineglupvegen 83

153/31

ﬀ

NORKART AS, Ho sveien 4, 0275 OSLO (Org.nr. 934 161 181)

Side 2 av 3

Eiendomsrapport

(Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Vinje kommune: Grunneiendom 3825-153/31 Utskriftsdato: 01.09.2023 09:19

Etasjer

Etasje

Ant. boenh.

BRA Bolig

BRA Annet

Sum BRA

BTA Bolig

BTA Annet

Sum BTA

L01

H01

131

3: Bygningsendring 12997736-2: Ombygging, Tatt i bruk

Bygningsdata

Næringsgruppe

Annet som ikke er næring (Y)

BRA Bolig

Sefrakminne

Nei

BRA Annet

Kulturminne

Nei

BRA Totalt

Opprinnelseskode

Vanlig registrering

BTA Bolig

Har heis

Nei

BTA Annet

Vannforsyning

BTA Totalt

Avløp

Bebygd areal

Energikilder

Ufullstendig areal

Oppvarmingstyper

Antall boenheter

Nei

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus

Dato

Tatt i bruk

Reg.dato 08.06.2007

Bruksenheter

Type

Adresse

Unummerert

Br.enhet

Eiendom

BRA

Rom

Bad

Kjøkkentilgang

153/31

ﬀ

NORKART AS, Ho sveien 4, 0275 OSLO (Org.nr. 934 161 181)

Side 3 av 3

Utskriftsdato: 01.09.2023

Oversiktskart for eiendom 3825 - 153/31//

100 m

Utskriftsdato: 01.09.2023

Vinje kommune Adresse: Vinjevegen 192, 3890 Vinje Telefon: 35 06 23 00

Planopplysninger EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr.

3825

Gårdsnr.

Adresse

Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

153

Bruksnr.

Kilde: Vinje kommune

Festenr.

Seksjonsnr.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc

ﬁnnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på

eiendommen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt.

ﬀ

Plantyper med tre

 Kommunedelplaner

 Reguleringsplaner

ﬀ

Plantyper uten tre

 Kommuneplaner  Kommunedelplaner under arbeid  Reguleringsplaner over bakken  Reguleringsplaner bunn  Bebyggelsesplaner  Bebyggelsesplaner under bakken

 Kommuneplaner under arbeid  Reguleringsplaner under bakken  Reguleringsplaner under arbeid  Reguleringsplaner under arbeid i nærheten  Bebyggelsesplaner over bakken  Midlertidige forbud

Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

20160009

Navn

Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn

Plantype

Kommunedelplan

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

16.06.2022

Bestemmelser

- https://www.arealplaner.no/3825/dokumenter/1807/20160009%20Rukkemo-Torvetj%c3%b8nn%20F%c3%b8resegner.pdf

Delarealer

Delareal

9 m

KPAngittHensyn

Hensyn landskap

KPHensynsonenavn H550_14 2

Delareal

9 m

Arealbruk

Fritidsbebyggelse,Nåværende

Områdenavn H36

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

20130010

Side 1 av 2

Navn Plantype Status Ikrafttredelse Bestemmelser Delarealer

Angravli II

Detaljregulering

Endelig vedtatt arealplan

18.02.2016

- https://www.arealplaner.no/3825/dokumenter/1001/20130010%20Angravli%20II%20F%c3%b8resegner.pdf

Delareal Formål

9 m

Fritidsbebyggelse-frittliggende

Side 2 av 2

Reguleringsplankart

Vinje kommune

Eiendom: 153/31 Adresse: Svineglupvegen 83 Utskriftsdato: 01.09.2023 Målestokk: 1:1000

UTM-32

Tegnforklaring

Utskriftsdato: 01.09.2023

Vinje kommune Adresse: Vinjevegen 192, 3890 Vinje Telefon: 35 06 23 00

Vann og avløp med informasjon om vannmåler EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr.

3825

Gårdsnr.

Adresse

Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

153

Bruksnr.

Kilde: Vinje kommune

Festenr.

Seksjonsnr.

Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen Målernummer

Ingen tre

Dato

Avlesningstype

ﬀ på vannmålere.

ﬀentlig vann

Nei

ﬀentlig avløp

Stand

Privat septikanlegg

Nei

Jarle Sørensen Til: Emne:

Geir Magne Tvitekkja SV: Svineglupvegen 83

Fra: Geir Magne Tvitekkja <geir.tvitekkja@outlook.com> Sendt: tirsdag 7. november 2023 11:16 Til: Jarle Sørensen <jas@eie.no> Emne: Re: Svineglupvegen 83 Hei Jarle. Brøyting/strøing/vegvedlikehald og drifting av privat vatn/avløp er kr 20202 kr pr år. Geir Tvitekkja Sendt fra min Geir tvitekkja iPhone

Utskriftsdato: 01.09.2023

Vegstatuskart for eiendom 3825 - 153/31// 30 m

Utskriftsdato: 06.09.2023

Vinje kommune Adresse: Vinjevegen 192, 3890 Vinje Telefon: 35 06 23 00

Restanser EM §6-7

Oppdragstakarens undersøkings- og opplysingsplikt

Kommunenr.

3825

Gardsnr.

Adresse:

Svineglupvegen 83, 3864 RAULAND

153

Bruksnr.

Gebyr Renovasjon

Kjelde: Vinje kommune

Festenr.

Restanse x

Vatn Avløp

Feiing og tilsyn

Slamtøming

Restansar på kommunale avgifter: Kr 675,84,- Kommunale avgifter for august -23.

Fleksibel fakturering: Faktura 1 gong i året. Februar Faktura 2 gonger i året. Februar, august Faktura 4 gonger i året. Febryar, mai, august, november

Seksjonsnr.

Faktura 12 gonger i året. Kvar månad

12 terminar er standard. Ved eigarskifte vil det endrast til 12 terminar om kunden har hatt ein annan termin.

Kommentar: Legg ved kopi av faktura på kommunale avgifter med forfall 20.09.23.

ATTERHALD VED UTLEVERING AV EIGEDOMSINFORMASJON: Det blir tatt atterhald om at registera våre kan avvike frå den faktiske situasjonen, og om opplysingar om eigedom og bygningar som kommunen ikkje er kjent med. Kommunen kan ikkje bli stilt økonomisk ansvarleg for bruken av den informasjonen som er gitt på spørsmål om eigedomen.

Detaljreguleringsplan for Angravli Detaljreguleringsplan for BFK4

1 Føresegner I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, § 12-3, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Angravli i Vinje kommune, Telemark. Planen vart vedteken i kommunestyret 18.02.16, sak 16/8. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljreguleringsplan for Angravli, Plan ID 20130010» Vinje kommune, Målestokk 1:2000, datert 03.03.2014. Innanfor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje og anleggsverksemd innan planområdet.

1.1 Rekkjefylgjeføresegner a) Rammeløyve for tiltak i planområdet skal ikkje gjevast føre teknisk plan føreligg. b) Rammeløyve for tiltak på tomtene 153/96, 337, 555 og 557 kan ikkje gjevast føre det er dokumentert at tiltak er sikre i høve til ras. c) Mellombels bruksløyve for brukseiningar i planområdet skal ikkje gjevast før brukseininga er kobla til godkjent vass- og avlaupsnett.

1.2 Generelle føresegner a) Dersom ein ved tiltak i marka treffer på automatisk freda kulturminne, må ein straks stanse arbeidet og varsle den regionale kulturminneforvaltninga, jf. § 8, 2. ledd i kulturminnelova av 9. juni 1978. a) Hushaldsavfall vert teke hand om av kommunen gjennom tvungen kommunal renovasjonsordning. Hytteeigerar plikter å levere avfall etter nærare tilvising frå kommunen. b) Alle typar kablar skal leggast i grøfter i samsvar med teknisk plan for området. c) Før planen kan gjennomførast, skal det ligge føre utbyggingsavtale mellom utbygger og Vinje kommune. All vassforsyning i regulert område skal vera frå godkjend vassverk. All bygningsmasse med innlagd vatn skal knytast til offentleg og godkjend avlaupsanlegg. a) All ny busetnad skal koplast til offentleg anlegg for vatn og avlaup. Eksisterande fritidsbusetnad får høve til å kople seg til offentleg vass- og avlaupsnett. b) Eksisterande hytter med låg sanitærteknisk standard som ikkje er kople til offentleg VA-nett, har ikkje høve til å legge vatn inn i hyttene. Desse må nytte biologisk do og hente vatn frå oppsette vassposter I området. c) Alle tekniske anlegg knytt til framføring av straum, telekommunikasjon, vatn og avlaup skal opparbeidast i samsvar med godkjend teknisk-plan for området. d) Det skal ikkje setjast opp gjerde eller flaggstenger i området, heller ikkje private parabolantenner. Dersom det ikkje vert bygd felles kabelanlegg, kan det setjast opp parabolantenner med same fargeval som hyttene.

Plankontoret Hallvard Homme AS

Detaljreguleringsplan for Angravli Detaljreguleringsplan for BFK4

1.3 Bygningar og anlegg 1.3.1

Generelle føresegner a) I samband med byggesøknad skal det utarbeidast situasjonsplan i målestokk 1 :500 som syner: - Inngrepsfrie areal - plassering av bygg og anlegg - Intern veg og parkeringsareal - høgdenivå og utforming av terrengsprang Ved fortetting i eksisterande bebygde område, må tilhøvet til tilgrensande tomter vurderast i samband med plassering av ny hytteeining. b) Bygget skal ha saltak med gesimshøgde på maksimal 3.5 meter og maksimal mønehøgde på 6 meter målt frå topp grunnmur. Synleg del av grunnmur skal ikkje vere større enn 80 cm. c) Kommunen kan fastsetje kva for dokumentasjon som er turvande for handsaming av byggesøknaden. d) Bygg skal best mogeleg underleggast naturpreget I området og ha ei enkel og god utforming. Det skal leggast avgjerande vekt på arkitektur, farger og utpassing i terrenget. Form og storleik på tomta og plassering av bygg på denne, er avgjerande for utsjånad og utforming av det enkelte bygget. e) Utvendig skal det nyttast trematerialar, lafta tømmer, stav eller kraftig, ståande kraftig kledning, i mørke jordfarger. f) Innramming av vindauge og dører skal ha mørke jordfargar. g) Taket skal utførast som saltak med takvinkel på 24, 27 eller 32 grader. Taket skal ha utspring på minimum 40 cm og tekkest med torv. h) Eksisterande vegetasjon og terreng skal I størst mogeleg grad takast vare på. i) Mellom eventuelle verandapillarar må det gjerdast på grunn av sau m.v. j) Uteareal skal vere pussa og sådd til innan eit år etter at byggearbeidet er avslutta.

1.3.2 Bustader – Frittliggjande småhus a) Område regulert til bustad, skal nyttast til helårsbustader. b) Eventuelle nye bygg skal tilpassast eksisterande bygningar. 1.3.3 a) b) c)

Fritidsbusetnad – frittliggjande, Bff1 Total bygd areal skal ikkje vere større enn BYA =130 m2 på kvar tomt i Bff1. For frittliggjande hytte skal bygd areal normalt ikkje vere større enn BYA=100 m2. På kvar hyttetomt kan det oppførast uthus/bod/anneks Inntil BYA= 30 m2 knytt til hovudbusetnaden slik at bygga dannar eit tun. Uthuset skal byggast med saltak, største gesimshøgde på 3 meter og mønehøgde på maksimalt 5 meter målt frå topp grunnmur. Synleg del av grunnmur skal ikkje vere større enn 40 cm.

1.3.4 Fritidsbusetnad – frittliggjande, Bff2 a) Totalt bygd areal på kvar tomt i Bff2 skal ikkje vere større enn 20% BYA av tomtearealet. Totalt bygd areal skal fordelast på fleire bygg der største tillatne areal for ein bygningskropp er BYA=100m2.

Plankontoret Hallvard Homme AS

Detaljreguleringsplan for Angravli Detaljreguleringsplan for BFK4 b) Bygg kan førast opp frittståande I tun eller bindast samen med mellombygg.

1.3.5 a) b) c)

Utleigehytter, Bu Total bygd areal skal ikkje vere større enn BYA =130 m2 på kvar tomt. For frittliggjande hytte skal bygd areal normalt ikkje vere større enn BYA=100 m2. På kvar hyttetomt kan det oppførast uthus/bod/anneks Inntil BYA= 30 m 2 knytt til hovudbusetnaden slik at bygga dannar eit tun. Uthuset skal byggast med saltak, største gesimshøgde på 3 meter og mønehøgde på maksimalt 5 meter målt frå topp grunnmur. Synleg del av grunnmur skal ikkje vere større enn 40 cm.

3 1.3.6 Industri, Bi a) Uttak av stein i tunell, og lager for steinmasse. Området kan nyttast til mellomlager av steinmasse og avdekkingsmasse i samhøve med ein driftsplan. b) Uttak kan skje i etappar. c) Etter bruk skal området jamnast og utformast på ein terrengmessig god måte. d) Skråningar i lausmasse må ikkje ha meir enn 45% stigning. e) Del av området kan brukast som parkering.

1.3.7 Lager, Bla a) BYA=200 m2 b) Maksimal mønehøgde: 9,0 m

1.3.8 Nærmiljøanlegg, Anm a) Området skal opparbeidast som balløkke.

1.3.9 Andre kommunaltekniske anlegg - Bka a) Område regulert till anlegg og drift av kommunalteknisk verksemd, skal nyttast til oppsetjing av renovasjonskonteinarar og andre turvande innretningar og aktivitetar knytt til kommunal renovasjonsordning.

1.4 Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur 1.4.1 Køyreveg, Skv a) Regulert privat veg skal nyttast som tilkomstveg til hytter og parkeringsplasser, til landbruks/skogsdrift og til kommunale oppgåver. b) Skv1 har offentleg eigarform. Skv2 har privat eigarform. 1.4.2 Gang-/Sykkelveg, Sgs a) Sgs har offentleg eigarform. b) Statens vegvesen må godkjenne byggeplanen for gang- og sykkelvegen før tiltaka langs Fylkesveg 37 kan starte.

Plankontoret Hallvard Homme AS

Detaljreguleringsplan for Angravli Detaljreguleringsplan for BFK4 1.4.3 Annan veggrunn – grøntareal, Sav a) Eigarforma fylgjer eigarform i tilstøytande teig Skv, Sgs eller Sp.

1.4.4 Parkering, Sp a) Eksisterande og nye parkeringsplasser skal nyttast av dei som ikkje ynskjer veg fram til hytta si og til gjesteparkering. b) Del vert ikkje høve til utvidande bruk av eksisterande parkeringsplasser merkt Sp2 og Sp3 i plankartet. c) Sp har privat eigarform

1.5 Landbruks-, natur- og friluftslivsføremål samt reindrift 1.5.1 Friluftsføremål, LNFR-f a) Området kan nyttast til tradisjonell landbruksdrift. Bygg knytt til slik drift kan oppførast i området etter godkjenning frå Vinje kommune. b) Føremålet er fritt tilgjengeleg for ålmente. Stiar og ski løyper kan opparbeidast og vedlikehaldas. c) Eksisterande vegetasjon skal takast vare på. Tre og buskar skal ikkje fjernast. d) Ved eventuelle terrenginngrep, skal revegetering skje innan 1 år etter et anleggstiltak er ferdigstilte.

1.6 Bruk og vern av sjø og vassdrag 1.6.1

Friluftsliv i sjø og vassdrag, Vf Ingen føresegner.

1.7 Omsynssoner 1.7.1 Sikringsone - frisikt, H140_ a) Frisiktsoner skal haldast reine for lekamar høgare enn 0.5 m eller anna som på nokon måte hindrar frisikt innom sona.

1.7.2

Bandlegging etter lov om kulturminne, H570_1-8 H730_1: Kolgrop (Askeladden id4358). H730_2: Kolgrop (Askeladden id13916). H730_3: Kolgrop (Askeladden id13917). H730_4: Kolgrop (Askeladden id23710). H730_5: Kolgrop (Askeladden id43589). H730_6: Kolgrop (Askeladden id53348). H730_7: Kolgrop (Askeladden id65956). H730_8: Kolgrop (Askeladden id71676).

Plankontoret Hallvard Homme AS

Detaljreguleringsplan for Angravli Detaljreguleringsplan for BFK4 a) Områda inneheld kulturminne som er automatisk freda etter kulturminnelova. Det er ikkje tillate å gjere nokon form for varige eller mellombels inngrep som medfører å skade, øydelegge, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på nokon annan måte utilbørlig skjemme automatisk freda kulturminne. Hogst og skjøtsel i område avsett til bevaring av kulturminne, må skje i samråd med dei regionale kulturminnemynda (Telemark fylkeskommune).

1.8 Føresegnsområde, #1-2 a) Dei berørte automatisk freda kulturminna, id 43590 og 53347, som er merka som føresegnsområda #1 og #2 i plankartet, kan fjernas utan ytterlegare arkeologisk undersøking.

Vinje, den 03. mars 2014 For Plankontoret Hallvard Homme AS

Ida K. Larsen Revisjon A – Innspel frå tiltakshavar til endringar på plankartet

19.08.2014

Revisjon B – Etter 1. gongs handsaming

14.11.2014

Revisjon C – Etter 2. gongs handsaming

08.09.2015

Revisjon D – Etter godkjenning i kommunestyret

04.03.2016

Varsel om oppstart av planarbeid:

03.10.2013

1. handsaming i det faste utvalet for plansaker:

04.06.2014

Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet:

04.06-01.09.2014

2. handsaming i det faste utvalet for plansaker:

17.12.2014

Handsama i kommunestyret (sendt attende til planutvalet)

12.03.2015

Eigengodkjent i kommunestyret den:

18.02.2016

_______________________________________________________________ Stad, Dato

Plankontoret Hallvard Homme AS

Sign.

Stempel

Føresegner til Kommunedelplan Rukkemo – Torvetjønn

Rev 03.03.23

Juridisk bindande føresegner har heimel i plan- og bygningsloven (Pbl) av 27. juni 2008 nr 71. Utfyllande retningsliner og føringar for oppfølging og gjennomføring av planen er vist med kursiv.

FELLESFØRESEGNER

1.1. Eksisterande reguleringsplanar Tidlegare godkjente reguleringsplanar med føresegner skal framleis gjelde, inntil dei eventuelt er endra. Kommunedelplanen gjev føringar for endringa. Der tilsvarande tema ikkje er behandla i reguleringsplan, gjeld kommunedelplanens føresegner. Der tilsvarande tema ikkje er behandla i kommunedelplanen gjeld føresegner i kommuneplanens arealdel. Unntak frå dette er føresegn om rekkjefølgje og utbyggingsavtaler kor kommunedelplanens føresegner (punkt 2.2 med underpunkt og 2.3) gjeld føre andre arealplanar vedteke før 16.06.22.

1.2. Byggeskikk Alle nye bygg skal ha ei arkitektonisk god utforming, slik at dei harmonerer med eksisterande bygg med tanke på material- og fargebruk, stiluttrykk, byggehøgde med meir, og vert tilpassa det landskapet dei inngår i. Taket skal tekkast med, gras, sedum, eller jord eller anna taktekking som ikkje har ein reflekterande overflate – t.d. tretak. Møneretninga skal som hovudregel følgje lengderetninga på terrenget. Fasadane skal i hovudsak vere av tre, men naturstein kan nyttast i deler av fasade. Det skal nyttast tjære- eller jordfargar. Det skal ikkje nyttast kontrastfargar rundt vindauge og på bygningsdetaljar. Ved behov for støttemur skal dette utførast av naturstein. Det skal ikkje settast opp leveggar, gjerder eller byggast jordvollar for å skjerme private tomtar.

Utandørs belysning Utandørs belysning skal avgrensast, og reguleringsplanen skal sette eit tal på kor mange lyspunkt som er tillate for ulike område, maksimalt tre pr frittliggande fritidsbustad. Lys i alpinbakkar og lysløyper skal sløkkast seinast kl. 2300. Belysninga skal vere montert på vegg, og ha ein slik skjerm at berre bygget og det næraste terrenget lysast opp. Lyskjelder som lyser utover og oppover, samt blender, er ikkje tillate. Gatelys er ikkje tillate.

1.3. Tilkomstvegar Nye tilkomstvegar skal leggast mest mogleg i terrenget og gi gode tilkomsthøve til tomter/bygg. Dersom nye tilkomstvegar kryssar skiløype vist på plankartet skal det etablerast planfri kryssing som skibru eller kulvert. Ved planlegging av nye tilkomstvegar skal ein legge Vegklasse 3 – landbruksveg til grunn for standard. Det skal vere minst 1,5 m sideareal utanfor køyrebanen på kvar side.

1.4. Stigar, løyper og alpinanlegg Ved planlegging og bygging av nye bygg og tiltak skal det takast omsyn til eksisterande stigar, løyper og alpinanlegg, både dei som ligg innafor planområdet og dei som ligg i tilknyting til planområdet. Der stigar og løyper går i friluftsområde (gjeld også der dei ligg inntil byggeområde) skal dei ha ein korridorbreidde på minimum 30 m slik det er vist på plankartet. Korridorbreidde på stigar og løyper Kommunedelplan Rukkemo- Torvetjønn, revisjon 2023

03.03.23

som går gjennom byggeområde, visast i reguleringsplan. Der utbygging krev tilpassing av eksisterande hovudløypenett, skal dette følgjast opp med rekkjefølgjekrav i reguleringsplan. Korridorbreidde på stigar og løyper gjennom byggeområde bør vere minimum 10 m, men kan tilpassast situasjon og område.

1.5. Myr og våtmark Det skal ikkje byggast på intakt myr og våtmark, og drenering/grøfting er ikkje tillate. Det kan leggjast veg, infrastruktur, skiløyper, tursti og liknande over myr under føresetnad at den økologiske funksjonen til myra ikkje vert forringa og ein følgjer desse føresegnene: -

Veg over myr kan berre etablerast ved bruk av armering under fylling (geonett/geoduk). Det er ikkje tillate å etablere veg ved masseutskifting eller fortrenging som metode. Vatn- og avlaupstraséar som kryssar myr skal etablerast på ein slik måte at myras eigenskap og vatnbalanse oppretthaldast. Myrmassar som fjernast ved etablering skal leggast tilbake. Skiløype over myr kan leggjast til rette med kavledekke. Tursti kan leggjast på myra ved klopping eller gangbruer.

Omdisponering av myr og våtmark skal alltid rapporterast i klimarekneskap til kommunen.

1.6. Naturmangfald I områder det det er påvist lokalitetar av trua naturtypar eller naturtypar av nasjonal forvaltningsinteresse skal omsynet til desse ivaretakast i detaljreguleringa. Det skal leggjast på omsynssone på desse lokalitetane med klare føringar for bruk av arealet. Lokalitetar med moderat eller høgare tilstandsvurdering skal ikkje byggast ut eller forringast slik at dei mister sin økologisk funksjon og kvalitet. Dersom det planleggast inngrep i desse området skal det gjennomførast ein fagkyndig vurdering i forkant. Områder med utvalde naturtypar skal ikkje byggast ut eller forringast slik at dei mister sin økologiske funksjon og kvalitet.

1.7. Terreng og vegetasjon Bygg skal plasserast lågast mogleg i terrenget. Eksisterande vegetasjon skal takast vare på i størst mogleg grad. Alle bygg, anlegg og vegar skal tilpassast eksisterande terreng slik at ein unngår unødige og skjemmande terrenginngrep. I bratt terreng (bratthet frå ca. 1:5) kan det stillast krav om løysing med underetasje, eventuelt avtrapping i «halvetasjar» eller smalare bygg for å unngå store terrengendringar. Ein bør unngå store planerte fyllingar og ikkje planere meir enn det som er naudsynt for plassering av bygg og parkeringsplassar. Ved behov for terrengendringar og planering skal det gjerast balansert mellom fylling og skjering. Det vil seie at det gjerast ein balansert senking av terrenget i bakkant, og ikkje berre ein fylling i forkant. Skråning (fylling/skjering) med lausmassar må ikkje vere for bratte. Terreng som er 1:3 eller brattare er i hovudsak ikkje egna for utbygging.

1.8. Byggegrenser og omsyn til vatn og vassdrag Nye bygg eller vesentlege terrenginngrep (veg, parkering, masseuttak) er ikkje tillate i 50 – meters beltet utanfor byggeområde langs Oksatjønn, Farhovdtjønn, Uvatn, Kovavatn, Torvetjønni og Sauråi. Forbodet gjeld også driftsbygg, landbruksvegar og masseuttak knytt til landbruket. I byggeområde skal det settast av ei grøn sone langs tjern og vassdrag, i ei breidde som er tilpassa situasjonen på staden. Bekkar med vassføring heile året skal berre unntaksvis leggast i røyr, og då berre korte strekningar. Kommunedelplan Rukkemo- Torvetjønn, revisjon 2023

03.03.23

1.9. Setrar Det skal takast omsyn til setrar, vollar og tufter ved planlegging av nye tiltak.

1.10. Kablar og leidningar Nye kablar og leidningar innanfor planområdet skal leggast i bakken.

1.11. Eksisterande fritidsbustader i område som ikkje er regulert For føresegner om maksimal tillate BYA på eksisterande fritidsbustader som ligg i område som ikkje er regulert, gjeld kommuneplanens arealdel.

FELLESFØRESEGNER FOR AREALFORMÅL BYGNINGAR OG ANLEGG

2.1. Plankrav og krav til innhald i reguleringsplan I område avsett til byggeområde (nye og eksisterande) kan det ikkje utførast bygge- og anleggstiltak som nemnt i Pbl § 20-1 første ledd bokstav a), b), d), e), j), k), l) og m) før området inngår i godkjent reguleringsplan. Planen skal gjere særskilt greie for: • Tilpassing til landskap, terreng og eksisterande bygg • Omsynet til stigar, løyper og alpinanlegg • Tilkomst og trafikktryggleik for mjuke trafikantar • Vatn, avlaup og anna infrastruktur Føresegner om storleik, høgder på bygningar, grad av utnytting m.m. fastsettast i kvar enkelt reguleringsplan med utgangspunkt i retningsliner for ulike område gitt i denne planen. Planområdet skal avgrensast slik at stigar og løyper vist i kommunedelplanen på eigedomane som regulerast skal inngå i planen. Der ny utbygging rører ved det eksisterande sti- og løypenettet skal det i reguleringsplan regulerast nye løysingar og settast krav i føresegnene om at ny løypetrase og eventuelt skibru/kulvert i samband med tilkomstveg skal byggast ut samstundes med utbygging av området. Det må gjerast trafikkfaglege vurderingar ved regulering av byggeområde. Dette inneber ei vurdering av tilkomstsituasjonen ved fylkesvegen og av vegsystema i kva enkelt reguleringsplan. Ved utarbeiding av reguleringsplanar skal det kartleggast om det finnast private drikkevasskjelder med nedbørsfelt innanfor området som må takast omsyn til og inngå i planen. Tiltak i alpinområder, skiløyper og turvegar er unntatt frå plankravet under føresetnad at føresegnene i denne planen er oppfylt, ref. punkt 3.6 – 3.11. Kvart av utbyggingsområda skal som hovudregel planleggjast under eitt i felles plan. Viss ein reguleringsplan berre omfattar eit delområde innafor eit utbyggingsområde, skal planomtala vise korleis veg og skiløype kan førast vidare i heile feltet, og at dette er løyst på ein god måte. Planen skal vise interne vegar, felles parkeringsplassar og anna fellesareal (for avfallshandtering m.m.), tomtegrenser, grønt- og leikeareal, løyper, stigar og korridorar inn mot løypenett og naturområde. Som del av plandokumentasjonen skal det følgje/gå fram: • Registreringskart for eksisterande vegetasjon, markslag og viktige naturelement • Plan- og profilteikning av tilkomstvegar (ref. punkt 1.3) • Skråningsutslag for vegar • Illustrasjonsplan som viser illustrerande plassering av bygg Kommunedelplan Rukkemo- Torvetjønn, revisjon 2023

03.03.23

• • • • •

•

Terrengsnitt som viser eigedomsgrenser, planlagde bygg og andre anlegg, vegar, stigar/løyper/alpint, parkering og vegetasjon. Dersom det er naudsynt å gjere vesentlege terrenginngrep skal dette gå fram av terrengsnitt og plankart. Planløysing vist på hellingskart som viser brattheit i ulike intervall (i krevjande terreng) Landskapsverknad (3D-modell, fotomontasje eller liknande) (i krevjande terreng) Stigar og løyper, turdrag og turvegar før og etter regulering innafor reguleringsplanen og eit større område rundt som viser korleis nye trasear/trasear som er lagt om knyter seg til eksisterande løypenett. Korleis omsynet til alpinnedfartar og heisar er ivareteke, både eksisterande og eventuelt nye der dette er aktuelt innafor reguleringsplanen og eit større område rundt som viser samanhengen i alpinområdet. Korleis omsynet til setrar, vollar og tufter innanfor eller i nærleiken av planområdet er ivareteke.

Der det i kommunedelplanen er vist gang-/sykkelveg langs fylkesvegen skal reguleringsplanen ta omsyn til dette ved å sette av areal, eller regulere inn gang-/sykkelveg. Der det i kommunedelplanen er vist føresegnsområde for skibru over fylkesvegen skal reguleringsplanen ta omsyn til dette ved å sette av areal, eller regulere inn skibru.

2.2. Rekkjefølgjekrav Rekkefølgjekrava skal sikre at nødvendig teknisk og reiselivsretta infrastruktur blir utvikla eller sikra utvikla. Rekkjefølgjekrava skal i nødvendig grad vidareførast i reguleringsplanar eller avløysast av avtaler som sikrar gjennomføring. Rekkjefølgjekrava skal òg sikre ein tenleg rekkjefølgje på utbygginga. Generelle rekkjefølgjekrav for heile planområdet Før det kan gjevast løyve for igangsetting av utbygging av hytter og næring skal fylgjande tiltak vere opparbeidd eller sikra opparbeidd: ‐ ‐ ‐

Tilfredsstillande tilkomst og parkering Godkjent vass- og avlaupsløysing og andre nødvendige tekniske anlegg Opparbeiding av nødvendige stigar, løyper, skibru/kulvert i forbindelse med tilkomstveg, sykkelvegar og andre uteareal i og i tilknyting til utbyggingsområdet. Der ny veg kryssar skiløype som er ein del av nettverket av preparerte skiløyper, skal planfri kryssing vere etablert før skisesongen startar.

Dei generelle rekkjefølgjekrava gjeld og ved bruksendring frå næring til fritid. 2.2.2 Tilpassa utvikling av alpinanlegg Alpinanlegg er ein del av den reiselivsretta infrastrukturen innafor planområdet. I område for utvikling av sentralområde for fritids- og turistformål og fritidsbustad i tilknyting til alpinanlegg og sentralområder (F5, F8, F8B, F10, F10B, F11, F13, F14, T1, H8, H11, H13, H14, H14B, H20, H33, H34, H35, H35B, H40, H41, H48, H49 og H50) skal ny utbygging tilpassast kapasitet, utvikling og fysisk tilknyting til nye og eksisterande alpinanlegg etter nærare avklaring i reguleringsplan. Tilpassa utvikling av alpinanlegga kan reknast som sikra gjennomført dersom det føreligg arealavklaring i reguleringsplan og avtale mellom grunneigar og aktørar i område om utvikling.

2.3. Utbyggingsavtaler – forutsigbarhetsvedtak etter §17-2 i plan- og bygningslova Ved utarbeiding og handsaming av reguleringsplanar innanfor planområdet som omfattast av kommunedelplan Rukkemo-Torvetjønn, vert det føresett at rekkjefølgjekrav og andre føringar i kommunedelplanen og reguleringsplan vert følgd opp gjennom bruk av utbyggingsavtaler mellom grunneigarar/utbyggerar og kommunen. Kommunedelplan Rukkemo- Torvetjønn, revisjon 2023

03.03.23

Utbyggingsavtaler for realisering av tiltak innanfor planområdet vil kunne omfatte: • Rekkjefølgjekrav i kommunedelplanen • Teknisk og grøn infrastruktur som følgjer av krav om opparbeiding i Plan- og bygningsloven og reguleringsplan • Andre forhold som vert avklara å vere nødvendige for å gjennomføre den konkrete reguleringsplanen som: særskilte infrastrukturtiltak som følgjer av den konkrete utbygginga, slik som eksterne veganlegg og vatn- og avlaupsanlegg, ljossetting, skilting, turvegar, skiløyper/skibruer organisatoriske tiltak slik som etablering av velforeining, organisering i høve privat drift og vedlikehald av anlegg utbyggingstakt/rekkjefølgje For tiltak som omfattar fleire grunneigarar/utbyggjarar skal den einskilde grunneigar/utbyggar bidra med sin høvesvise del.

2.4. Vatn og avlaup Nye og eksisterande fritidsbustader og bygg for turistformål skal knyte seg til offentleg vass- og avlaupsanlegg. Det er avstandskrav knytt til bygging i nærleiken til vatn- og avløpsleidningar, drikkevasskjelder (Oksatjønn), avløpspumpestasjonar og reinseanlegg, både offentlege og private, ref. reguleringsplan for hovudleidningar for offentleg vatn og avløp, avløpspumpestasjonar og reinseanlegg (ID 20140010). Desse avstandskrava skal synleggjerast i reguleringsplanar med omsynssoner. Detaljar om avstandskrav må utgreiast gjennom ROS-analyse for: • Luktulemper ved avløpspumpestasjonar og reinseanlegg • Omsynssoner ved drikkevasskjelder For private reguleringsplanforslag skal det utarbeidast ein plan for VA anlegg med tilhøyrande tekniske installasjonar. Desse installasjonane med leidningar, stasjonar mm skal synleggjerast i reguleringsplanen med tilhøyrande omsynssoner. Mindre endringar av teknisk infrastruktur kan gjennomførast som administrative endringar av planen.

2.5. Parkering Minstekrav til parkering skal vere det lågaste av: 1 parkeringsplass pr. 45 m 2 BRA, eller 2 parkeringsplassar pr. bueining. Der utnyttingsgrad er gjeve i prosent, inngår parkering i utrekning av utnyttingsgraden. Der utnyttingsgrad er gjeve i kvadratmeter inngår parkering ikkje i utrekning av utnyttingsgrad, jf. gjeldande TEK.

2.6. Anlegg for avfallshandtering Reguleringsplan skal gjere greie for korleis avfallshandtering frå hyttene skal løysast og vise i plankartet der det er aktuelt med lokalisering av samlepunkt/returpunkt. Areal for handtering av avfall skal leggast på usjenerte stader, men vere lett tilgjengelege for hytteområdet, gjerne i kombinasjon med felles parkeringsplassar. Det skal veljast løysingar for avfallshandtering som gjev eit mest mogleg tiltalande uttrykk, eksempelvis ved over-/innbygging.

Kommunedelplan Rukkemo- Torvetjønn, revisjon 2023

03.03.23

FØRESEGNER TIL SÆRSKILTE AREALFORMÅL OG OMRÅDER

3.1. Sentralområde for fritids- og turistformål F5, F7, F8, F8B, F10 – F14 Innafor sentralområda for fritids- og turistformål er det tillate å bygge og gjere tiltak som styrker området som reiselivsdestinasjon. Det tillatast oppføring av bygg og anlegg for service, servering, hotell, camping, utleigeeiningar, trafikkareal, parkering, aktivitetsområde og liknande. Områda skal planleggast slik at det sikrast gode utfartskorridorar og at eksisterande korridorar ikkje innsnevrast eller blokkerast av ny utbygging. Nye private fritidsbustader er ikkje tillate innafor områda. Det er ikkje tillate å etablere nye caravanplassar (med caravanplassar meinast både områder og oppstillingsplassar). I sentralområda bør det planleggast for ein høg arealutnytting med gode, funksjonelle løysingar som tek omsyn både til køyrande, syklande og (ski)gåande. Nye bygg bør ha mellom to og fem etasjar og utformast med tanke på å skape eit triveleg miljø der bygg og uteområde harmonerer innbyrdes og med kvarandre. Eksisterande caravanplassar kan flyttast for å gi området ein betre funksjon og estetisk tilpassing.

3.2. Fritids- og turistformål, område F8B, F10 – F11 Nye private fritidsbustader er ikkje tillate i områda med eitt unntak: Under føresetnad at det lagast ein felles reguleringsplan for områda kan eksisterande utleigeeiningar i område F11 regulerast til privat fritidsbustad viss eit tilsvarande eller høgare tal utleigesenger regulerast inn i områda F8, F8B og F10. Reguleringsplanen skal ha rekkjefølgjekrav som sikrar realisering av utleigeeiningar i takt med bruksendring av eksisterande utleigeeiningar til privat fritidsbustad.

3.3. Fritidsbustader felles føresegner og retningsliner Reguleringsplanen skal gi klare og eintydige føresegner om arealbruk og angi maksimal utnytting pr. tomt. Portalar, gjerde og flaggstenger og parabolantenner knytt til einskilde tomter er ikkje tillate. Der gjennomsnittleg tomtestorleik er på 600 m2 eller mindre, skal det vere nærskileikareal/fellesområde/møteplass på minimum 1 daa innanfor ein gangavstand på minimum 600 m. Reguleringsplanen kan gje føresegner om terrasser (til dømes storleik) og uteareal.

Fritidsbustader i tilknyting til alpinanlegg og sentralområde med konsentrert utbygging, område H8, H11, H13, H14, H14B, H35B, H49 og H50 Innafor områda kan det byggast private fritidsbustader. Det er tillate med tettare utbygging i kjede/rekkje, eventuelt leilegheiter i inntil to etasjar, og underetasje i bratt terreng. Retningsgjevande utnytting og høgder: Maksimal grad av utnytting 25 - 30 % BYA. Maksimal storleik på kvar eining bør vere 70 – 100 m2 BRA. Maksimal tillate mønehøgde bør vere 8,5 m målt frå topp grunnmur/sokkel/ 9 m målt frå støypt plate eller gjennomsnittleg terreng. Høgde på grunnmur eller pilarar bør ikkje vere meir enn 0,3 m i flatt terreng. Ved konsentrert utbygging/leilegheiter bør maksimal storleik på kvar eining vere 70 – 100 m2 BRA. Ved konsentrert utbygging bør det ikkje etablerast frittliggande garasjar innanfor områda. Garasjar kan byggast som fellesanlegg, eller som del av anna bygning, eksempelvis i kjellar.

Kommunedelplan Rukkemo- Torvetjønn, revisjon 2023

03.03.23

Fritidsbustader, tradisjonell utbyggingsstruktur utanfor alpinanlegg og sentralområde, område H3-H5, H15-H18 og H21-H43 Innafor områda kan det byggast private fritidsbustader i enkelthytter tilpassa eksisterande, tradisjonelt utbyggingsmønster innafor området og naturforholda på staden. Fritidsbustader, tradisjonell utbyggingsstruktur med høgare tettheit, område H18 – H21, H32, H33 og H35 Det skal ikkje plasserast bygg i terreng som er brattare enn 1:3. Områda bør planleggast for tomter på inntil 1 daa med grøne strukturar som korridorar ut til friluftsområde.

Fritidsbustad, tradisjonell utbyggingsstruktur med lågare tettheit, område H3– H5B, H15 – H17, H23 – H31, H34, H36 – H43 og H47 Det skal ikkje plasserast bygg i terreng som er brattare enn 1:4. Områda bør planleggast for tomter på 800 – 1200 m2 med gode grøne strukturar mellom delområde og som korridorar ut til friluftsområde. Alle tomter bør med få unntak grense til farbar utmark som fører ut til løypenett.

3.4. Område for utleige i gjeldande reguleringsplanar I ein del av utbyggingsområda som er lagt ut til private fritidsbustader i ny kommunedelplan ligg det einskilde tomter som er regulert til utleige/turistanlegg i gjeldande reguleringsplanar. I desse områda gjeld eksisterande plan. Dersom ein ønsker å gjere om på formålet i gjeldande plan, sett kommunedelplanen følgjande krav: •

Innafor område H3, H8, H11, H20, H25, H28, H29, H37, H39, H40, H41 og H43 kan eksisterande tomter for turistanlegg med bueiningar for utleige endrast til tomter for private fritidsbustader under føresetnad at det vert utarbeidd ny reguleringsplan/reguleringsendring der tomtene regulerast om til fritidsbusetnad. Rekkjefølgjekrava i kommunedelplanen gjeld også for desse tomtene, slik det går fram av føresegnene om rekkjefølgjekrav i punkt 2.2 med underpunkt.

•

Tomter innafor område H3, H14, H14B, H20, H21, H23, H27 H29 og H40 som er regulert til turistanlegg med bueiningar for utleige kan endrast til område for private fritidsbustader under føresetnad at dette gjerast gjennom ny reguleringsplan/reguleringsendring. Vedtak om ny reguleringsplan/reguleringsendring som inneheldt slik endring kan ikkje gjerast før det er gjeve bruksendring frå utleige til fritidsbustad i eige vedtak. Reguleringsplanen skal innehalde rekkjefølgjekrav til utbygging av tomter som ikkje er bygd ut, slik det går fram av føresegnene om rekkjefølgjekrav i 2.2 med underpunkt.

3.5. Næringsområde Næringsområde NÆ1 Det tillatast oppføring av lager for drift av destinasjonens hyttefelt, alpinanlegg med meir på ein mindre del av området. Før det vert etablert lagerbygg, eller området vert teke i bruk til lagerverksemd skal det etablerast ein skjerm/vegetert buffer mot fylkesvegen og eksisterande fritidsbustader i sørvest. Næringsområde NÆ2 Området tillatast brukt til lagerlokale. Retningsgjevande utnytting og høgder: Maksimal tillate mønehøgde bør vere 12 m. Maksimal tillate utnyttingsgrad bør vere BYA = 60 %. Kommunedelplan Rukkemo- Torvetjønn, revisjon 2023

03.03.23

3.6. Alpinanlegg For alpinområde som er unnateke frå plankravet, skal det ligge føre godkjent opparbeidingsplan som viser detaljert arealbruk med plassering av tekniske installasjonar, bygningar, terrenginngrep og eventuelle stigar og langrennsløyper som kryssar området. Heisar og nedfartar skal leggast mest mogleg skånsamt i terrenget. Det skal ikkje etablerast vegar innafor områda, heller ikkje anleggsvegar. Opparbeidingsplanen skal vise eventuelle turvegar som gjev køyretilkomst til heisanlegga. Det skal takast omsyn til stigar og langrennsløyper som går gjennom alpinområda. Som del av dokumentasjonen skal det følgje/gå fram: • Landskapsverknad (3D-modell, fotomontasje eller liknande) • Profilteikning som viser eventuelle kryssingspunkt for langrennsløyper. Kryssingspunkt bør leggast i parti med låg helling.

3.7. Skiløyper I område for skiløype kan det gjerast tiltak som sikrar gode løypetrasear. Tiltaka skal utførast skånsamt og settast i stand slik at områda blir tiltalande også i barmarkssesongen. Aktuelle tiltak kan vere bruer, skilting og liknande. I område utanfor myr kan det gjerast mindre terrengjusteringar. Sjå punkt 1.5 med særskilte føresegner om myr.

3.8. Turdrag I turdraga er det tillate å gjere mindre tilretteleggingstiltak for å gjere stigane attraktive å bruke. Aktuelle tiltak kan vere klopper, bruer, steintrapper, skilting. Sjå punkt 1.5 med særskilte føresegner om myr.

3.9.

Landbruks-, natur- og friluftsformål

Det er ikkje tillate å sette opp andre bygningar og anlegg i LNF-områda enn nødvendige tiltak for landbruk og gardstilknytta næringsverksemd basert på gardens ressursgrunnlag og for friluftsføremål. Omsyn til landskapsverknad, naturkvalitetar og om tiltaket fremmer ønsket kanalisering av ferdsel skal vektleggast i vurderinga.

3.10. LNF område for spreidde fritidsbustader LSF1 – LSF4 Det er ikkje tillate å oppføre nye einingar for fritidsbustad innanfor områda.

OMSYNSSONER

4.1. Fareområde for skred (H310) Innanfor omsynssone ras/ skredfare, er det ikkje tillate med bygging av ny busetnad før det ligg føre godkjent reguleringsplan, med tilhøyrande fagkunnig utgreiing og dokumentasjon av tryggleik, jf. Teknisk forskrift (TEK 17). Dersom det er nødvendig med sikringstiltak og/eller risikoreduserande tiltak, skal dette vere etablert før bygging kan starte.

4.2. Fareområde for flaum (H320) Før det vert gjeve løyve til tiltak innafor fareområde for flaum, skal det dokumenterast og sikrast at omsynet til flaum er ivareteke. Kommunedelplan Rukkemo- Torvetjønn, revisjon 2023

03.03.23

4.3. Sikringssone for vatn- og avløpsleidningar (H190) Det lagt ei omsynssone 4 m på kvar side av hovudanlegg for vatn- og avløpsleidningar. Ved bygging i denne sona må kommunen bli varsla og det må gis særskilt løyve. Sikringssona inngår i reguleringsplan for Vatn og avløpsanlegg på Rauland, PlanID 20140010

4.4. Bandleggingssone drikkevatn (H110) Området er bandlagt som drikkevasskjelde og føresegnene i reguleringsplan for området gjeld.

4.5. Omsyn friluftsliv (H530) Innafor områda skal det takast særskilt omsyn til friluftsliv.

4.6. Omsyn landskap (H550) Innafor områda skal det takast særskilt omsyn til landskap.

4.7. Bevaring naturmiljø (H560) Nye tiltak innanfor omsynssona skal ikkje kome i konflikt med naturmangfaldsverdiane. Det er ikkje tillate med bygge- og anleggstiltak innanfor omsynssona.

Vilttrekk (H560_1) Nye tiltak innanfor omsynsona må ikkje koma i konflikt med vilttrekket.

FØRESEGNSOMRÅDE (#1, #2, #3 OG #4)

Innafor føresegnsområde #1, #2, #3 og #4 skal det settast av plass til planfri kryssing i reguleringsplanar som omfattar desse områda.

TILTAKSPLAN FOR BRATTEFJELL – VINDEGGEN VILLREINOMRÅDE

Tiltaksplanen som er under utarbeiding for Brattefjell – Vindeggen villreinområde vil legge føringar for vidare utvikling av området, og skal takast omsyn til i detaljplanarbeid. Kommunedelplanen skal ajourførast med eventuelle ferdselsregulerande tiltak i samsvar med tiltaksplanen.

Kommunedelplan Rukkemo- Torvetjønn, revisjon 2023

03.03.23

Boligkjøperpakke Hytte - din nye hytte ferdig forsikret Boligkjøperpakke hytte inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter bygningsforsikring hvis du kjøper egen hytte, men ikke bygningsforsikring hvis du kjøper leilighet. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen. For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Pris

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Hytte

Bygningsforsikring

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Bygningsforsikringen som er inkludert hvis du har kjøpt hytte omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperpakke Hytte? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

12.550 kroner

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040 Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring - gir deg ekstra trygghet Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet. Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Pris Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne. Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner Spørsmål Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet. Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers •

Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

•

Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

•

I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

•

I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

•

I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

•

Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

168

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

169

MEGLERBOOKING — vi gjør det enkelt for deg

170

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning. Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

171

BUDSKJEMA For eiendommen: Svineglupvegen 83, 3864 Rauland Oppdragsnummer: 98-23-0041

Megler: Ole-Martin Meland E: omm@eie.no Mob: 92 45 89 59 EIE Grenland

Kjøpesum kr:

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik: Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer:

Egenkapital: Totalt: Egenkapitalen består av:

Sum: Kr. Kr. Kr. Kr.

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom  Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelsesdato: Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den: Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Evt. forbehold:

Navn: Personnr: Adresse: Postnr: Mob: E-post: Dato:

Poststed: Tlf: Sted:

Signatur:  Jeg ønsker boligkjøperforsikring

Navn: Personnr: Adresse: Postnr: Mob: E-post: Dato:

Poststed: Tlf: Sted:

Signatur: Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

LEVERES/SENDES EIE Grenland PÅ E-POST: omm@eie.no ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO

EIE eiendomsmegling 173

KORT OM OSS

Ole-Martin Meland ADVOKAT/EIENDOMSMEGLER / EIE GRENLAND

92 45 89 59 omm@eie.no

174

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler i Grenland med høy lokal kunnskap i Telemark.

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Vi i EIE Grenland kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

175

OM EIE EIENDOMSMEGLING 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge. Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

176

EIE eiendomsmegling

177

EIE ADVOKAT Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett. eie.no/advokat

178

EIE advokat 179

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no