St. Olavs gate 6a H0601

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite

14.Ditt nye hjem?

86.Informasjon og dokumenter

172.Om megleren

174.Om EIE

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

St. Olavs gate 6a H0601, 4319 Sandnes, Etasje: 6

MATRIKKEL

Andelsnr. 27 Orgnr. 931230638 i Sandnes kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Sjette etasje:

BRA-i: 92 kvm

TBA: 17 kvm balkong

BRA-e; 5 kvm: sportsbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra arealoppmåling 10.01.2024

ANTALL SOVEROM

2 BYGGEÅR

2023

TOMT Fellestomt

PRISANTYDNING

Kr 3 655 000,-

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 3 595 000,- pr. pr. 22.01.2024

Andel fellesformue kr. 0,-

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 3 655 000,- (Fastpris)

kr 3 595 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 7 250 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 5 000,- (Andelskapital)

kr 9 550,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi

(Avgiftsgrunnlag: 382 000,-))

kr 15 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 265 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger: kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 274 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Totale felleskostnader iht. opplysningsbrev fra BATE 22.01.2024 utgjør kr 19 045 ,- pr. mnd som inneholder:

Drift fellessameie kr 100,Felleskostnader kr 2 764,Akonto renter felleslån kr 16 181,-

Ved nedbetaling av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader basert på dagens satser utgjør kr 2 864,--

Ved kjøp av parkeringsplass vil det i tillegg komme en månedlig kostnad for vedlikehold og drift av parkeringsanlegg.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av fellesområder, styre- og forretningsfører honorar, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste fra BATE m.m

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning ifølge BATE.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

EIER

Mølle Bolig AS

Beskrivelse

OMRÅDET

Bo i Sandnes sentrum

Møllekvartalet ligger i Sandnes sentrum i skjæringspunktet mellom Jærveien og St. Olavs gate. Dette er stedet å bo for deg som liker å være en del av sentrumslivet. Kvartalet består til nå av Møllegård 1, Møllegård 2 og Mølletårnet.

Møllekvartalet er forlengelsen av Langgata. Her har du kaféer, butikker, utesteder og restauranter i gåavstand. Det samme gjelder parker og turområder samt buss og tog. Her er det fritt fram for å nyte bylivets gleder i et område som er under stor utvikling.

Sandnes kulturhus er en sentral kulturarena i regionen, og du kommer dit i løpet av et par minutter til fots.

Området har et rikt utvalg av serveringssteder i alle prisklasser og smaksretninger. Det er også et bredt utvalg av dagligvarebutikker i gangavstand.

Skeiane togstasjon ligger bare 4 minutter unna om du går. Dessuten er det kort vei til Ruten; kollektivknutepunktet som samler både tog- og bussholdeplasser.

Populære Sandvedparken er perfekt for tur og rekreasjon. Den ligger bare 900 meter fra Møllekvartalet, eller 10-12 minutters gange.

PROSJEKTET

Møllekvartalet er et prosjekt som tilbyr en unik form for urbanitet. Her skal vi bygge 139 kvalitetsleiligheter samlet rundt en felles hage. Vi skaper et gårdsrom fra gammel europeisk tradisjon, men tolket på en ny og moderne måte.

Gatene rundt blir rustet opp, med signalbygget Mølletårnet i enden av kvartalet. Det er bygget en innbydende hage - en solrik og tilgjengelig plass hevet over gateplan som skal utvides og bli enda grønnere i de neste byggetrinn.

I Møllekvartalet er det allerede etablert ulike restauranter som Sirkus Renaa, Yips, The Shack og Dominos.

I femte etasje i Mølletårnet er det også en stor, felles takterrasse for alle beboere i Møllekvartalet. Her er det fantastisk utsikt og fine solforhold. Dette er stedet for 17. maifrokoster, sommermiddager og flotte solnedganger. Plantekasser og grønne soner skaper en lun og god stemning.

Gjesterommet er ideelt når du får overnattingsbesøk langveisfra. Rommet ligger i femte etasje i Mølletårnet i forbindelse med Ekstrastuen og takterrassen. Gjesterommet er et romslig soverom som har eget bad med dusj.

LEILIGHETEN

Inneholder: Gang, stue/kjøkken, hvoedsoverom med bad og walk-in garderobe, soverom 2, bad 2 og mellomgang. Sportsbod i kjeller.

Fra byggets øverste etasje kommer man inn i leiligheten hvor man møter en romslig entre med stort vindu som gir naturlig lys. På gulvene er det lagt en 1-stavs lys eikeparkett som er går igjen gjennom hele leiligheten. Fra entreen har kommer man til bad i gang, hovedsoverom, soverom nr 2 og til mellom gang som leder inn til stue og kjøkken.

Stue- og kjøkken har en åpen løsning hvorav kjøkkenet er trukket helt i enden av rommet og avgrenset med en øy. Kjøkkenet er innredet i en mørk gråtone med matchende benkeplate. Løsningen er en L med en øy som kommer ut fra veggen, her opplever man å være delvis separert fra resten av rommet. Langs hele veggen i rommet er det store vindusflater hvor man ser ut på balkongen. Vinduene gir mye naturlig lys inn i rommet. Taket i rommet er skrående med en utrolig flott takhøyde som gir en fin akustikk. I stuen er det mange møbleringsmuligheter!

Ute på balkongen har man flotte siktsoner og er hevet noe over byens tak. Her har man masse plass å boltre seg på - og plass til å dyrke urter eller praktisere grønne fingre, for dem som har det!

Inne i leiligheten igjen er vi kommet til hovedsoverommet. Her har man tilgang på et flott helfliset bad i varme gråtoner og egen walk-in garderobe. Hovedsoverommet er noe av en sjelden sort - takhøyden her er ubeskrivelig og er en sjelden vare. Her kan man virkelig skape en mastersuite.

Soverom nr to fremstår som romslig og lyst. Bad i gang er innredet med samme fliser som på bad i hovedsoverommet og er lyst og tidløst.

Leiligheten har flott 1-stavsparkett hvitpigmentert. Alle overflater er malt i duse tidsriktige varme toner og kjøkkeninnredningen fra Norema er utført i en tidløs gråtone. Bad er helfliset med flotte varmgrå fliser, med samme type flis på gulv og vegg.

PARKERING

Leiligheten selges uten parkingsplass - men det er mulig å kjøpe.

Parkeringsplasser for leilighetene i Møllegård 2 vil bli plassert i parkeringskjeller som oppføres i byggetrinn 3. Hver andelsleilighet i Møllegård 2 har rett til å kjøpe 1 stk parkeringsplass til kr 400 000,- inkl. mva før parkeringskjeller er ferdigstilt. Parkeringen vil bli organisert gjennom et eget aksjeselskap Mølle parkering AS.

Ved kjøp parkeringsplass vil det inngås egen kjøpsavtale direkte med Mølle parkering AS. Ved kjøp av parkeringsplass vil kjøpet bli tinglyst til tilhørende leilighet så snart parkeringsanlegget er ferdigstilt. Det vil frem til parkeringskjeller er ferdigstilt bli tilrettelagt for vederlagsfri parkering på et område på eiendommen for de som har inngått kjøp av parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Mølle parkering AS vil forestå oppgjør og foreta tinglysning på parkeringsplassene så snart de er ferdigstilt.

Beliggenhet

TOMT

Fellestomt, kvm

Standard

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.11.2023 vedrørende St. Olavs gate 4a, 4b,6a, 6b, midlertidig brukstillatelse for boligdelen av BFK4 . Følgende er anmerket:

Sig. Halvorsen, innvendig sanitær: Gjenstår mindre montering av utstyr.

Eventuelle ettertettinger når tekniske entreprenører er helt ferdig.

Sola Bygg, tømrerarbeid: Montering av dører Næringsdelen

Sluttrapport for avfall

Frist for å søke om ferdigattest er 14.01.2025

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Strømfordeling og sikringsskap. Det er montert strømmålere med automatisk avlesning av strøm.

Leiligheten har 1-fase 240V frem til sikringsskapet, som er plassert i gang eller bod.

Alle rom er levert med enkel taklampe med unntak av stue og kjøkken. På bad er det armaturer over speil. Innfelte spotter på bad. Under overskap på kjøkken er det levert spotlights. All belysning har LED-lyskilde.

OPPVARMING

Leiligheten forsynes med varmtvann fra sentralt felles varmeanlegg. Oppvarming basert på vannbåren varme med radiator i stue. Det leveres vannbåren gulvvarme på bad. Kostnader for forbruk faktureres basert på måling av forbruk. I hver bolig leveres det måler for avlesning av forbruk av varmt tappevann og varme. Måler leveres av Smartly og blir automatisk avlest.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke A

Økonomi/drift

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367931403, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.01.2024: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 200

Saldo per 22.01.2024: 68 040 000

Andel av saldo: 3 595 000

Neste termin: 30.03.2024

Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.12.2073 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 3 796,00 per måned for denne boligen

FORSIKRING MED POLISENUMMER

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0005331213

FORMUESVERDI

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

BORETTSLAG

Møllekvartalet Bygård 2 org.nr.931 230 638.

Styreleder: Idar Hamre

E-post: mg2@styretmitt.no

Info fra forretningsfører:

- Utbygger er Mølle Bolig AS.

- Ingen målere, da de har fjernavlesning gjennom Lyse

- Har IN- avtale

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

FORRETNINGSFØRER

BATE Boligbyggelag

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det er vedtektsført forkjøpsrett i borettslaget. Se vedtekter som ligger i salgsoppgaven. Denne leiligheten er en del av usolgte leiligheter fra prosjektet. Det utlyses ikke ut forskjøpsrett på denne da forkjøpsrett ble utlyst på tidspunktet for salgsstart av prosjektet.

Diverse

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnbok til Anr. 27:

2023/1327078-1/200 Pantedokument

27.11.2023 21:00

BELØP: NOK 103.000.000

Panthaver:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1327078-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

27.11.2023 21:00

Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

Gjelder denne registerenheten med flere

Utdrag fra grunnbok til Gnr. 111 Bnr. 1322 - Borettslaget:

2021/1269955-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

12.10.2021 21:00

Rettighetshaver:LNETT AS

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/ kabler

Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/100050-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

26.01.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340

Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/100050-2/200 Bestemmelse om bebyggelse

26.01.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340

Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging

Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1394793-1/200 Felles pantedok bor.innsk

13.12.2023 21:00

BELØP: NOK 68.040.000

Panthaver:Borettslaget Andelseiere I Fellesskap Jf. Brl § 2-11 Lnr: 20039814

2023/1394793-2/200 ** Prioritetsbestemmelse

13.12.2023 21:00

Veket for:

Beløp: NOK 68.040.000

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

2023/1420213-1/200 Pantedokument

19.12.2023 21:00

BELØP: NOK 68.040.000

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

Til enhver tid borettslagets vedtekter. Ligger vedlagt i salgsoppgave.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig tilknyttet.

REGULERING

Prosjektet ligger i et område regulert til bolig/næring.

Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 655 000,- (Fastpris)

kr 3 595 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 7 250 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 5 000,- (Andelskapital)

kr 9 550,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi (Avgiftsgrunnlag: 382 000,-))

kr 15 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 265 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 274 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Kr 62 500,- ink. mva

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

GARANTIER

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

OPPDRAGSNUMMER 10-21-0143

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Boligen selges til fast pris. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

BOLIGKJØPERPAKKE OG

BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne

Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses

som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger 4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

SAKSBEHANDLERE

Espen Eide

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76

#/ E-post: joso@eie.no

DITT NYE HJEM

Nabolaget Rutebilstasjonen/Sandnes sentrum - vurdert av 59 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Studenter

Eldre

Offentlig transport

Oalsgaten1 min

Linje LP1, 22, 52, N940.1 km

Skeiane stasjon4 min

Linje 590.3 km

Stavanger16 min

Linje 50, 5915.2 km

Stavanger Sola16 min

Skoler

Trones skole (1-7 kl.)14 min

545 elever, 26 klasser1.2 km

Austrått skole (1-7 kl.)15 min

326 elever, 21 klasser1.2 km

Stangeland skole (1-7 kl.)17 min

478 elever, 20 klasser1.4 km

Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.)14 min

490 elever, 18 klasser1.2 km

Høyland ungdomsskole (8-10 kl.)15 min

396 elever, 15 klasser1.2 km

Akademiet vgs. Sandnes5 min

286 elever0.4 km

Gand videregående skole8 min

1025 elever, 64 klasser0.6 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 75/100

Kvalitet på skolene

Bra 70/100

Naboskapet

Høflige 55/100

Aldersfordeling

8.8

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre

(0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger

Rutebilstasjonen/Sandnes... 1 760984

Stavanger/Sandnes 223 19797 512

Norge 5 328 1982 398 736

Barnehager

Stangeland barnehage (3-6 år)12 min 57 barn, 3 avdelinger1 km

Gravarslia barnehage (0-6 år)13 min 45 barn, 4 avdelinger1.1 km

Brueland barnehage (0-6 år)13 min 66 barn, 4 avdelinger1.1 km

Dagligvare

Kiwi Jærveien1 min

Spar Byhagen6 min

Post i butikk0.5 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Eie eiendomsmegling v/Espen Eide & Partnere AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Gående

3. Tog/T-bane

Kollektivtilbud

Veldig bra 81/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 78/100

Matvareutvalg

Stort mangfold 76/100 Sport

Skeianeparken balløkke6 min

Ballspill0.5 km

4- sandvolleyballbaner9 min

Sandvolleyball0.7 km

EVO Sandnes3 min

SATS Sandnes6 min

Boligmasse

2% enebolig

82% blokk

16% annet

Varer/Tjenester

Bystasjonen Sandnes6 min

Ditt apotek Kjosavik6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

58% i barnehagealder

23% 6-12 år

5% 13-15 år

14% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier 0%62%

Rutebilstasjonen/Sandnes sentrum

Stavanger/Sandnes

Norge

Sivilstand

Norge

Gift28%34%

Ikke gift50%53%

Separert14%9%

Enke/Enkemann8%4%

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Eie eiendomsmegling v/Espen Eide & Partnere AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Eie eiendomsmegling v/Espen Eide & Partnere AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

INFORMASJON & DOKUMENTER

Arealmåling av St.Olavs gate 6A-leilighet 601.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjel-der for tidspunktet da boligen ble målt.

Internt bruksareal-BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal-BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer Eksternt bruksareal BRA-e som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv-BRA-b: Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Hva er bruksareal?

BRA (BRUKSAREAL) = BRA-i (INTERNT BRUKSAREAL) + BRA-e (EKSTERNT BRUKSAREAL) + BRA-b (INNGLASSET BALKONG MV).

Bruksarealet for bygningen er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger.

Hva er måleverdig areal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke og gangbart gulv.

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fast-slå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

I arealoppmålingen vurderes ikke bruksendring. Dvs endre bruken av ett rom fra en tillatt bruk til en annen. Rommene er beskrevet slik de fremstod på befaringen, evt beskrevet ihht fremlagte plantegninger.

6.etasje: entrè/gang, 2 soverom, garderobe, gang, 2 bad, stue/kjøkken

1.etasje: bod

BRA-i BRA-e BRA-b Balkong/terrasse(TBA)

6.etasje 92 17

1.etasje 5

Sum BRA 97

Etter gammel arealstandard vil leiligheten ha p-rom på 86 m2 og s-rom på 6 m2. Dette er kun ment som en opplysning og arealene er ikke juridisk bindende.

Stavanger den 10.01.2024

Alexander Tønnessen

Takstmann

Rogaland Takstpartner AS alex@rogalandtakstpartner.no

SIMIEN

Energimerke

Simuleringsnavn: Energimerke

Tid/dato simulering: 15:09 3/11-2023

Programversjon: 6.017

Simuleringsansvarlig: Vial AS

Firma: Vial AS

Inndatafil: P:\1056_Møllekvartalet trinn 2\07_Beregninger\Energi\1056_Møllekvartalet.smi

Prosjekt: Møllekvartalet, trinn 2

Sone: H0601-6;

Energikarakter

A <= 91.75 kWh/m²

B <= 106.25 kWh/m²

C <= 126.87 kWh/m²

D <= 159.75 kWh/m²

E <= 193.75 kWh/m²

F <= 244.99 kWh/m²

G > 244.99 kWh/m²

ENERGIMERKE

Andel fossil/el. oppvarming A

Beregnet levert energi normalisert klima: 72.25 kWh/m²

Sum andel el/olje/gass av netto oppvarmingsbehov: 47.4 %

Beregnet levert energi

SIMIEN;

Energimerke

SIMIEN

Energimerke

Simuleringsnavn: Energimerke

Tid/dato simulering: 15:09 3/11-2023

Programversjon: 6.017

Simuleringsansvarlig: Vial AS

Vial AS

Prosjekt: Møllekvartalet, trinn 2

Sone: H0601-6;

trinn 2\07_Beregninger\Energi\1056_Møllekvartalet.smi

SIMIEN;

SIMIEN

Energimerke

Simuleringsnavn: Energimerke

Tid/dato simulering: 15:09 3/11-2023

Programversjon: 6.017

Simuleringsansvarlig: Vial AS

Firma: Vial AS

Inndatafil: P:\1056_Møllekvartalet trinn 2\07_Beregninger\Energi\1056_Møllekvartalet.smi

Prosjekt: Møllekvartalet, trinn 2

Sone: H0601-6;

SIMIEN;

SIMIEN

Energimerke

Simuleringsnavn: Energimerke

Tid/dato simulering: 15:09 3/11-2023

Programversjon: 6.017

Simuleringsansvarlig: Vial AS

Firma: Vial AS

Inndatafil: P:\1056_Møllekvartalet trinn 2\07_Beregninger\Energi\1056_Møllekvartalet.smi

Prosjekt: Møllekvartalet, trinn 2

Sone: H0601-6;

Inndata bygning

Beskrivelse Verdi

Bygningskategori Boligblokker

Simuleringsansvarlig Vial AS

Kommentar

SIMIEN; Energimerke

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367931403, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

pa.

000

Andel av saldo: 3 595 000

Neste termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.12.2073 )

Utifradagenslånebetingelservilnesteavdragsomforfallertilbetaling30.12.2043 utgjørecakr3796,00permånedfordenneboligen

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Idar Hamre

Adresse: Skutevegen 18

Postnr/-sted: 4056 TANANGER

Telefon: Mob.: 47231696

E-post: mg2@styretmitt.no

5: Restanse fellesutgifter pr. 22.01.2024

Uteståendesaldo: 0

6: Ligning - 2023

7: Pålydende

Gjeld: Andre inntekter: 3 595 000

Opprinnelig innskudd: Pålydende:5 000 3 595 000

Andelsnr:

8: Bygning/eiendom

27

Gårds/bruksnr: 111/1322

Bygningstype: Blokk

9: Forsikring

Partialobligasjonsnr:

IF SkadeforsikringPolisenr: Forsikret i: SP0005331213

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

6 Oppvarmingstype: Etasje: Fjernvarme

SSBnr:H0601

Boligopplysninger:

Borettslaget Møllekvartalet Bygård 2

St. Olavs gate 6A

Organisasjonsnr: 931 230 638 4319 SANDNES

Dato utkjørt: 22.01.24 Side 2 av 2

Vårref.:

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Ja Heis:

Parkeringstype: Felles garasjeanlegg

Nei

Husdyrhold:

Antall rom:

Systemlås: BRA92

Oppr. antall rom:

Kategori: Livsløp standard: Brøk 92

Ansiennitetsregler:

Fasiliteter:

Nei

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Medlem i Storby

2 - Medlem i Bate

Utbygger er Mølle Bolig AS.

Borettslaget har forkjøpsrett gjennom Bate

Ingen målere, da de har fjernavlesning gjennom Lyse

Har IN- avtale

Saksbehandler: Yonatan Haile

Ekstra håndtak monteres 300 mm inn på skyvedør for å opprettholde UU krav Skyvedører monteres gulv og tak medtas i levering Skyvedør i 1290 mm bredde og 2090 mm høyde for å kunne åpne opp mellom stue / gang og stue 2 / gang ( gjennomlys ) Dobbel skyvedør i vegg på 1590 mm bredde x 2090 mm høyde 5 UU er løst med stiplet enkelseng ihht TEK 17 Dobbeltseng kan vises på salgstegning

4Ekstra håndtak monteres 300 mm inn på skyvedør for å opprettholde UU krav Skyvedører monteres gulv og tak medtas i levering Skyvedør i 1290 mm bredde og 2090 mm høyde for å kunne åpne opp mellom stue / gang og stue 2 / gang ( gjennomlys ) Dobbel skyvedør i vegg på 1590 mm bredde x 2090 mm høyde 5 UU er løst med stiplet enkelseng ihht TEK 17 Dobbeltseng kan vises på salgstegning

2

etasje

2 3 4Ekstra håndtak monteres 300 mm inn på skyvedør for å opprettholde UU krav Skyvedører monteres gulv og tak medtas i levering Skyvedør i 1290 mm bredde og 2090 mm høyde for å kunne åpne opp mellom stue / gang og stue 2 / gang ( gjennomlys ) Dobbel skyvedør i vegg på 1590 mm bredde x 2090 mm høyde 5 UU er løst med stiplet enkelseng ihht TEK 17 Dobbeltseng kan vises på salgstegning

etasje

2 3 4Ekstra håndtak monteres 300 mm inn på skyvedør for å opprettholde UU krav Skyvedører monteres gulv og tak medtas i levering Skyvedør i 1290 mm bredde og 2090 mm høyde for å kunne åpne opp mellom stue / gang og stue 2 / gang ( gjennomlys ) Dobbel skyvedør i vegg på 1590 mm bredde x 2090 mm høyde 5 UU er løst med stiplet enkelseng ihht TEK 17 Dobbeltseng kan vises på salgstegning

etasje

etasje 1 2 3 4Ekstra håndtak monteres 300 mm inn på skyvedør for å opprettholde UU krav Skyvedører monteres gulv og tak medtas i levering Skyvedør i 1290 mm bredde og 2090 mm høyde for å kunne åpne opp mellom stue / gang og stue 2 / gang ( gjennomlys ) Dobbel skyvedør i vegg på 1590 mm bredde x 2090 mm høyde 5 UU er løst med stiplet enkelseng ihht TEK 17 Dobbeltseng kan vises på salgstegning

1 2 3 4Ekstra håndtak monteres 300 mm inn på skyvedør for å opprettholde UU krav Skyvedører monteres gulv og tak medtas i levering Skyvedør i 1290 mm bredde og 2090 mm høyde for å kunne åpne opp mellom stue / gang og stue 2 / gang ( gjennomlys ) Dobbel skyvedør i vegg på 1590 mm bredde x 2090 mm høyde 5 UU er løst med stiplet enkelseng ihht TEK 17 Dobbeltseng kan vises på salgstegning

Hems til Leil type D 1 ( 28 , 6 m 2 )

Hems til Leil . type E 1 ( 35 , 6 m 2 )

1 2 3 4Ekstra håndtak monteres 300 mm inn på skyvedør for å opprettholde UU krav Skyvedører monteres gulv og tak medtas i levering Skyvedør i 1290 mm bredde og 2090 mm høyde for å kunne åpne opp mellom stue / gang og stue 2 / gang ( gjennomlys ) Dobbel skyvedør i vegg på 1590 mm bredde x 2090 mm høyde 5 UU er løst med stiplet enkelseng ihht TEK 17 Dobbeltseng kan vises på salgstegning Underlag til prising 04Asalg

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sandnes kommune: Anleggseiendom 1108-111/1322

Eiendomsdata (Anleggseiendom)

BruksnavnBeregnet areal560.4

Etablert dato13.02.2023Historisk oppgitt areal0

Utskriftsdato: 05.12.2023 15:24

Oppdatert dato08.11.2023Historisk arealkildeIkke oppgitt (0)

Skyld0Antall teiger0

Arealmerknader

TinglystDel i samla fast eiendomGrunnforurensningAvtale/Vedtak om gr.erverv

BeståendeUnder sammenslåingKulturminne

Klage er anmerketIkke fullført oppmålingsforr.Frist fullføring:

Har festerJordskifte er krevdMangel ved matrikkelføringskravFrist retting:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype Forr.dato M.før.dato Kom. saksref. Annen ref. Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte

Tinglyste eierforhold

Navn

Adresser

Vegadresse: St. Olavs gate 4 A

Poststed4319 SANDNESKirkesogn06080101 Sandnes

Grunnkrets118 JærveienTettsted4522 Stavanger/Sandnes

Valgkrets10 Trones og sentrum

Vegadresse: St. Olavs gate 6 A

Poststed4319 SANDNESKirkesogn06080101 Sandnes

Grunnkrets118 JærveienTettsted4522 Stavanger/Sandnes

Valgkrets10 Trones og sentrum

Bygg

NrBygningsnrLnrTypeBygningsstatusDato

1300676579Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer (146)Midlertidig brukstillatelse (MB)17.11.2023

1: Bygning 300676579: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer (146), Midlertidig brukstillatelse 17.11.2023

Bygningsdata

NæringsgruppeBolig (X)BRA Bolig2733

SefrakminneNeiBRA Annet

KulturminneNeiBRA Totalt2733 Adressetilleggsnavn: Adressetilleggsnavn:

NORKART

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sandnes kommune: Anleggseiendom 1108-111/1322

OpprinnelseskodeVanlig registreringBTA Bolig2997

Utskriftsdato: 05.12.2023 15:24

Har heisJaBTA Annet

VannforsyningTilkn. off. vannverkBTA Totalt2997

AvløpOffentlig kloakkBebygd areal555

EnergikilderUfullstendig arealNei

OppvarmingstyperAntall boenheter28

Bygningsstatushistorikk

BygningsstatusDatoReg.dato

Rammetillatelse09.01.201804.04.2018

Igangsettingstillatelse03.10.201918.11.2021

Endre bygningsdata26.08.202126.08.2021

Endre bygningsdata26.08.202126.08.2021

Endre bygningsdata26.08.202126.08.2021

Endre bygningsdata21.10.202121.10.2021

Endre bygningsdata24.08.202324.08.2023

Endre bygningsdata30.08.202330.08.2023

Endre bygningsdata12.09.202312.09.2023

Endre bygningsdata09.11.202309.11.2023

Midlertidig brukstillatelse17.11.202304.12.2023

Bruksenheter

TypeAdresseBr.enhetEiendomBRARomBadWCKjøkkentilgang

BoligSt. Olavs gate 4AH0702111/132282422Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0701111/1322120311Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0602111/1322102322Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0601111/132279312Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0503111/132267311Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0502111/132256311Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0501111/132291412Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0403111/132267311Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0402111/132257311Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0401111/132292412Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0303111/132267311Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0302111/132257311Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0301111/132292412Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0203111/132243211Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0202111/132257311Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 4AH0201111/132292412Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0602111/132253211Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0601111/132292322Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0502111/132285322Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0501111/1322105322Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0402111/1322103412Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0401111/1322119412Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0303111/132278312Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0302111/132292312Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0301111/132247212Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0203111/132227211Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0202111/132278412Kjøkken

BoligSt. Olavs gate 6AH0201111/132292412Kjøkken

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sandnes kommune: Anleggseiendom 1108-111/1322

Etasjer

Utskriftsdato: 05.12.2023 15:24

EtasjeAnt. boenh.BRA BoligBRA AnnetSum BRABTA BoligBTA AnnetSum BTA

H0807107196096

H07215701571780178

H06438503854260426

H05547404745180518

H04550405045470547

H03651205125570557

H02651205125570557

H0105805858058

K0106006060060

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017.1' © Norkart AS

NORKART AS, Hoffsveien 4, 0275 OSLO (Org.nr. 934 161

10-21-0143 St. Olavs gate 6a H0601 - Ubekreftet grunnboksrapport (borett)

Tinglyste rettsstiftelser i fast eiendom

Datakilde: Oppdatert kopi av grunnboken

BORETTSLAGETMØLLEKVARTALETBYGÅRD

Organisasjonsnummer:931230638Andelsnummer:27

Grunnboksinformasjon

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Rettighetshavere til eiendomsrett

2023/1030948-3/200 HJEMMEL TIL ANDEL

21.09.2023 21:00

Vederlag: 0

KJØPER:MØLLE BOLIG AS

Org.nr: 920244815

Datauthentet: 02.02.2024kl.13:16

Oppdatertper: 02.02.2024kl.13:16

Gjelder denne registerenheten med flere

Urådigheter

2023/1327078-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA

RETTIGHETSHAVER

HEFTELSER

2023/1327078-1/200 PANTEDOKUMENT

27.11.2023 21:00

BELØP: NOK 103.000.000

PANTHAVER:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/1327078-2/200

27.11.2023 21:00

REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

RETTIGHETSHAVER:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET

2023/1030948-2/200

21.09.2023 21:00

REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL

https://external.webmegler.no/norkarteiendomsdata/viewer/11571799?id_konsern=26...

02.02.2024

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Rapportmal: 'grunnbok' Versjon: '08102019.1' © Norkart AS

https://external.webmegler.no/norkarteiendomsdata/viewer/11571799?id_konsern=26...

02.02.2024

10-21-0143 St. Olavs gate 6a H0601 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

Tinglyste rettsstiftelser i fast eiendom

Datakilde: Oppdatert kopi av grunnboken

Kommune:1108SANDNES

Grunneiendom:Gnr:111Bnr:1322

Grunnboksinformasjon

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Rettighetshavere til eiendomsrett

2023/1240236-1/200

06.11.2023 21:00

Vederlag: NOK 0

Datauthentet: 02.02.2024kl.13:16

Oppdatertper: 02.02.2024kl.13:16

KJØPER:BORETTSLAGET MØLLEKVARTALET BYGÅRD

Org.nr: 931230638

HEFTELSER

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

2021/1269955-1/200

12.10.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:LNETT AS

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

OVERFØRT FRA: 1108-111/1303/0/1-25

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/100050-1/200

26.01.2022 21:00

2022/100050-2/200

26.01.2022 21:00

2023/1394793-1/200

13.12.2023 21:00

2023/1394793-2/200

13.12.2023 21:00

RETTIGHETSHAVER:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340

OVERFØRT FRA: 1108-111/1303/0/1-25

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

RETTIGHETSHAVER:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340

Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging

OVERFØRT FRA: 1108-111/1303/0/1-25

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BELØP: NOK 68.040.000

PANTHAVER:Borettslaget Andelseiere I Fellesskap Jf. Brl § 2-11

Lnr: 20039814

**

PRIORITETSBESTEMMELSE

Veket for:

Beløp: NOK 68.040.000

PANTHAVER:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

https://external.webmegler.no/norkarteiendomsdata/viewer/11571800?id_konsern=26...

02.02.2024

HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

FELLES PANTEDOK BOR.INNSK

2023/1420213-1/200

19.12.2023 21:00

PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 68.040.000

PANTHAVER:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

GRUNNDATA

2023/158517-1/200

13.02.2023 21:00

REGISTRERING AV GRUNN

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1303

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Ingen rettigheter funnet.

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Rapportmal: 'grunnbok' Versjon: '08102019.1' © Norkart AS

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.

Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Detaljregulering for kvartalet Jærveien - St. Olavsgt

Reguleringsbestemmelser

PlanID 2013102

Saksnummer 13/00394

§ 1 FORMÅL MED PLANEN

Formålet med planen er å legge til rette for kombinert forretning, kontor og boligformål med tilhørende anlegg.

§ 2 KRAV TIL SØKNAD OM TILTAK

Ved byggesøknad skal følgende dokumentasjon foreligge:

• Teknisk plan for vei, fortau, VA, overvannshåndtering og skilter, inkludert utendørs belysning, tekniske installasjoner og avfallshåndtering.

• Detaljert vindrapport som viser konsekvensene av tiltaket med tanke på vind. Vindforholdene innenfor planområdet og på tilgrensende områder skal dokumenteres. Nødvendige avbøtende tiltak skal dokumenteres innarbeidet i omsøkt tiltak.

• Utomhusplan i målestokk 1:200 som viser løsninger for o_G1 og for felles uteoppholdsareal på tak innenfor B/F/K_3 og B/F/K/_6. Planen skal vise belegg, beplantning, møblering, belysning, eventuell skjerming og samt løsning for lek innenfor bestemmelsesområde #1. Planen skal også vise løsning for utforming av f_G1, forbindelsen/overgangen mellom uteareal innenfor B/F/K_6 og o_G1.

• Renovasjonsteknisk plan for næringsdelen.

• Tiltaksplan som viser hvordan forurensede masser skal håndteres. Planen skal være godkjent av Sandnes kommune ved bymiljø før igangsettingstillatelse for gravearbeider kan gis.

• Plan for lokal håndtering av overvann.

• Redegjørelse for hvordan forholdet mellom myke trafikanter og biler i parkeringsanlegget skal løses på en sikker måte ved avkjørsel til Jærveien.

• En vurdering av bebyggelsen med hensyn til flomfare/oversvømmelse fra sjø og lukket kanal. Det skal redegjøres for valg av eventuelle tiltak.

• Det skal dokumenteres en god kobling mot eksisterende bebyggelse. Overganger skal detaljeres og dokumenteres.

§ 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER

3.1 Før igangsettingstillatelse for bygging av nye boliger kan gis, skal det dokumenteres tilstrekkelig skolekapasitet i inntaksområdet.

3.2 f_R1, med tilhørende oppstillingsplass for renovasjonsbil innenfor o_F3, skal være opparbeidet før brukstillatelse for boliger kan gis.

3.3 f_G1 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse innenfor B/F/K_2, B/F/K_4 og B/F/K_6 kan gis.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 18.04.2016

Dato for siste endring: 18.09.2023

3.4 Uteoppholdsareal innenfor B/F/K_6 inkludert lekeområde vist som bestemmelsesområde #1, skal være opparbeidet før brukstillatelse for boliger innenfor B/F/K_1, B/F/K_2, B/F/K_4 og B/F/K_5 kan gis.

3.5 o_G1 og felles takterrasse på laveste del av høyhuset skal være opparbeidet før brukstillatelse for B/F/K_3 kan gis.

3.6 o_G3 skal være opparbeidet før brukstillatelse for B/F/K_1 kan gis.

3.7 o_G2 og o_G4 skal være opparbeidet før brukstillatelse for B/F/K_2 kan gis.

3.8 Regulert nettstasjon innenfor o_T1 skal være satt i drift før det kan gis brukstillatelse innenfor planområdet.

3.9 Før igangsettingstillatelse for gravearbeider kan gis, skal tiltak for å forhindre forurensningstilførsler (inkludert partikler) til Stangelandsåna være etablert. Aktuelle tiltak skal godkjennes av bymiljø og være etablert før gravearbeid igangsettes.

3.10 Det skal utarbeides en tiltaksplan for forurensede masser, som skal være godkjent av Sandnes kommune, før gravearbeider kan igangsettes.

§ 4 FELLESBESTEMMELSER

4.1 Byggegrense er lik formålsgrense der annet ikke er vist på plankartet. Maks byggehøyde er vist for de enkelte delfelt på plankart.

4.2 Parkering

Det skal etableres 1 parkeringsplass per boenhet og 0,9 parkeringsplasser per 100 m2 forretning/kontor. Disse kan etableres i 1.etasje innenfor B/F/K_6 eller i parkeringsanlegg under bakken innenfor f_P1.

Det skal etableres god og trygg adkomst for gående til/fra offentlig parkeringsanlegg ut mot Jærveien og St.Olavs gate.

Minimum 5 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for handikappede og 5 % skal tilrettelegges for elbiler.

Innenfor planområdet skal det etableres minimum 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet og 2,0 sykkelparkeringsplasser per 100 m2 næring i fellesanlegg.

4.3 Felles uteoppholdsareal

Det skal opparbeides 30 m2 MFUA (minste felles uteoppholdsareal) per boenhet. Krav til uteoppholdsareal skal primært dekkes innenfor B/F/K_6 og på takterrasse på laveste del innenfor delfelt B/F/K_3, samt innenfor o_G1 og f_G1. Sekundært kan uteareal etableres som takterrasse på øvrig bebyggelse.

Ved utforming av felles uteoppholdsareal skal det legges til rette for gode møtesteder for ulike aldersgrupper. Felles uteareal skal gi en bruksmessig og estetisk utforming av god kvalitet.

Side

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

4.4

Privat uteareal

Vedtatt dato: 18.04.2016

Dato for siste endring: 18.09.2023

Hver boenhet skal ha privat uteoppholdsareal med gode solforhold på minimum 1,6x2 meter = 3,2 m2 i form av privat balkong eller terrasse. For å ivareta støykrav tillates innglassede balkonger og tette rekkverk. Eventuelle innglassede balkonger kommer i tillegg til maks tillatte BRA oppgitt i § 5.1.

4.5 Overvann

Det skal benyttes lokale overvannstiltak for å oppnå en total avrenningsfaktor for hele utbyggingsområdet som ikke overstiger 0,6. Valg av løsninger skal avklares med Sandnes kommune avdeling bymiljø.

4.6 Støy

Støynivå på private uteoppholdsareal og på felles uteoppholdsareal innenfor B/F/K_6 skal ikke overskride 55 dBA. Det tillates en overskridelse av støygrensen for areal i overgangene fra uteoppholdsareal på tak innenfor B/F/K_6 ut mot f_G1, f_V1 og o_F3.

4.7 Vind

Det skal utarbeides detaljert vindanalyse som skal legges til grunn ved detaljprosjektering av bygg og uteområder.

4.8 Universell utforming

I den østlige delen av felt B/F/K_1 skal det etableres universelt utformet gangforbindelse fra Jærveien til felles uteoppholdsareal innenfor felt B/F/K_6.

4.9 Hensyn eksisterende ledningsnett

Konstruksjonsmessige løsninger for bygg langs St. Olavs gate skal utarbeides i samarbeid med geoteknisk sakkyndig og godkjennes av bymiljø for å sikre at eksisterende ledningsnett hensyntas.

4.10 Fjernvarme

Området faller inn under konsesjonsområde for fjernvarme og byggverk skal derfor knyttes til fjernvarmeanlegget.

Kommunen kan gjøre helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger for tiltaket vil være miljømessig bedre enn tilknytning.

§ 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 1)

5.1 Kombinert formål bolig/forretning/kontor, B/F/K_1 - B/F/K_6

Det tillates en maks utbygging på 18 000 m2 BRA. Eventuell parkering, med maks areal på 1600 m2 BRA, kan tillates i tillegg i 1. etasje innenfor B/F/K_6.

Eventuelt innglassete balkonger kommer i tillegg til samlet BRA.

Av samlet areal skal minimum 5375 m2 BRA være næringsareal som forretning, kontor, tjenesteyting og annen service.

Det tillates ikke bolig i første etasje.

Innenfor B/F/K_6 tillates i tillegg parkeringsanlegg i 1.etasje, med felles uteoppholdsareal på tak.

Prinsippsnitt for fordeling av formål:

5.1.1 Det tillates maks 139 boenheter innenfor planområdet. Det skal være en variasjon i leilighetstyper og størrelser. Maks 40 % av leilighetene kan være under 60 m2 Boligene skal ha separat inngang fra gateplan.

5.1.2 Første etasje skal ha en høyde på minimum 4,2 meter. Tett foliering av vinduer på bakkeplan tillates ikke. Det skal legges vekt på å skape åpenhet og samspill mellom inne- og uterom på gateplan. Forretning, tjenesteyting og kontor i 1.etasje, skal ha direkte atkomst fra gate.

5.1.3 Avfallsrom for næring skal plasseres mot Jærveien.

5.1.4 B/F/K_1 og B/F/K_2

På fasade mot sør tillates det at balkonger på inntil 6 m2 krager utover formålsgrensen. Under balkong skal det være minimum 3,5 m fri høyde. Fasadene skal i hovedsak utformes i tegl, med innslag av tre og metall. Balkongene skal fremstå som lette og kan utformes med rekkverk i stål eller glass. Det skal benyttes metall på tak.

5.1.5 Høyhus, B/F/K_3

Innenfor B/F/K_3 skal det etableres et høyhus på 16 etasjer hvor øverste etasje er inntrukket. De tre nederste etasjene skal ikke nyttes til boligformål.

Byggets 1. og 2. etasje skal trekkes tilbake i samsvar med regulerte byggegrenser. Det tillates at søyler, i tilknytning til konstruksjonen av høyhuset, oppføres mellom byggegrense og formålsgrensen. Fasadene på høyhusets to nederste etasjer skal være åpne og inviterende.

Høyhuset skal ha et transparent og lett fasadeuttrykk med høy standard og detaljering. Den ytterste fasaden skal bestå av et vertikalpreget grid/konstruksjon som løser seg opp mot toppen for å forsterke letthet og vertikalitet. Horisontalt grid (dekkekant) skal nedtones i forhold til vertikalstrukturen og skal ikke dominere. Fasaden skal ha en høy andel glass med grid/konstruksjon i stål, metall og/eller betong.

Rekkverk og skjermvegger som er en del av ytterste fasaden skal være transparent. Rekkverk ved balkongene kan bestå av wire, smale vertikale stålspiler eller glass. Skjermvegger skal utføres i glass og skal være fleksible til å kunne åpnes (skyve/folder). Inntrukne bygningsdeler ved balkongene skal være kledd i tre på vegger, gulv og himling. Høyhusets fasader skal integrere grønne elementer/beplantning ved balkongene og langs trappehuset, samt takterrassene.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Det tillates ikke at balkonger stikker utenfor fasadeliv.

Vedtatt dato: 18.04.2016

Dato for siste endring: 18.09.2023

Det skal etableres felles uteoppholdsareal (takterrasse) på den laveste delen av bygget, dvs på den del vist på plankart med maks byggehøyde k + 23,0.

Det tillates rekkverk/vindskjerm på maks 1,6 meter på takterrassen. Eventuell utforming og plassering av denne skal vises ved byggesøknad for høyhuset.

5.1.6 B/F/K_4 og B/F/K_5

Minimum 60% av fasaden i første etasje skal være minimum 1,2 m inntrukket. Arealet som er inntrukket skal opparbeides med annet materiale enn asfalt.

Fasadene ut mot St. Olavs gate og fasade mot B/F/K_3 skal i hovedsak utformes i tegl. Det tillates andre materialer på fasade mot B/F/K_6. Det skal benyttes metall på tak.

Innenfor B/F/K_5 skal det i tilknytning til busstopp ved St. Olavs gate etableres leskur som en integrert del av bygget.

Leilighetene innenfor B/F/K_4 og B/F/K_5 skal være gjennomgående.

Balkonger kan krage inntil 2,5 m utenfor formålsgrensen mot B/F/K_6.

5.1.7 Felles uteoppholdsareal, B/F/K_6

Det tillates etablert forretning, kontor, og parkering i 1.etasje. På tak av 1.etasje skal det etableres uteoppholdsareal som er felles for boligene innenfor B/F/K_1 – B/F/K_5. Minimum 60 % av dette uteoppholdsarealet skal være beplantet, hvorav minimum halvparten med busker og trær. Beplantet areal skal opparbeides med varierende tykkelse på vekstlaget og det skal legges til rette for en variasjon i beplantningen som består av gress, busker og trær. Det tillates opparbeidet paviljong, pergola, drivhus eller lignende små konstruksjoner på maks 15 m2 BRA, for bruk av beboere innenfor området.

Innenfor bestemmelsesområde #1 skal det etableres lekeplass. Lekeplassen skal være en integrert del av felles uteoppholdsareal B/F/K_6. Ved utarbeiding av utomhusplanen tillates en mindre justering av plasseringen om dette gir en helhetlig bedre løsning for utearealene. Minimum 50% av lekeplassen skal ha sol kl. 15.00 den 21.mars og kl. 18.00 den 21.juni.

Regulerte byggehøyder innenfor delfeltet kan ved byggesøknad justeres med +/- 0,5 m for best mulig terrengtilpasning og løsning for overgang mellom privat og fellesareal.

Mellom B/F/K_5 og B/F/K_4 skal det etableres trappeforbindelse fra utearealet B/F/K_6 og St. Olavs gate.

5.2 Parkering, f_P1 Parkering vist på vertikalnivå 1 er felles for B/F/K_1 – B/F/K_6.

Parkeringsanlegget kan etableres i et nivå under bakken. Atkomst til anlegget er fra Jærveien via regulert vei f_V1.

Det tillates sykkelparkering, boder og tekniske rom innenfor arealet.

Det skal etableres gangadkomst fra parkeringsanlegget ut til Jærveien og St.Olavs gate.

Side 5 av 7

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

5.3

Renovasjonsanlegg, f_R1

5.4

Vedtatt dato: 18.04.2016

Dato for siste endring: 18.09.2023

Området er felles for boligene innenfor B/F/K_1 - B/F/K_5. Innenfor området skal det etableres nedgravde konteinere.

Energianlegg – Trafo, o_T1

Innenfor området tillates etablert nettstasjon, trafo. Utformingen av nettstasjonen skal tilpasses omkringliggende bebyggelse slik at nettstasjonen blir minst mulig dominerende. Det skal legges vekt på estetisk god utforming og velges materialer tilpasset øvrig bebyggelse. Ved utforming f_G1, forbindelsen mellom uteareal innenfor B/F/K_6 og o_G1, kan det tillates etablert rampe/trapp over nettstasjonen. Nøyaktig utforming må avklares med netteier.

§ 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK

6.1 Vei, o_V1 Skal opparbeides som miljøgate.

6.2 Vei, f_V1 f_V1 er felles for B/F/K_1 – B/F/K_6

6.3 Fortau, o_F3

Innenfor o_F3 skal det i tilknytning til f_R1 etableres oppstillingsplass for renovasjonsbil. Oppstillingsplassen skal utformes slik at den blir en del av fortauet og ikke innbyr til parkering. Plassen kan brukes til varelevering.

Det skal legges til rette for at bussen kan stoppe i St. Olavs gate.

6.4 Gatetun, o_G1

Innenfor o_G1 skal det etableres et urbant torg. Det skal legges til rette for opphold og området skal opparbeides med sittemuligheter og beplantning.

Det tillates uteservering i tilknytning til B/F/K_3.

6.5 Gatetun, o_G1- o_G4

Areal mellom bebyggelse og fortau, o_G2, o_G3 og o_G4 skal ha lik utforming som tilgrensende fortau.

Ved opparbeiding av o_G4 skal det sikres atkomst til o_T1.

6.6 Gatetun, f_G1

Det skal etableres en forbindelse opp til felles uteoppholdsareal innenfor delfelt B/F/K_6. Denne skal utformes som et amfi for å sikre flytende overgang mellom de to sonene.

Området skal invitere til opphold samtidig som det skal fungere som en gangsone. Tilgrensende trafo, T1, skal integreres i utformingen av amfiet, ref. bestemmelse § 5.4.

Ved utforming av f_G1 tillates en mindre justering av o_T1, o_G4 og f_R1, om dette samlet sikrer en helhetlig bedre løsning.

§ 7 HENSYNSSONER (pbl § 12-6)

7.1 Frisikt

I områder regulert til frisiktsoner skal det være fri sikt mellom 0,5 og 3,5 meter over

INFRASTRUKTUR (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 2)

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

tilstøtende veiers nivå.

Vedtatt dato: 18.04.2016

Dato for siste endring: 18.09.2023

7.2 Sone med særlige krav til infrastruktur H430_1 Utbygging av del av områdene B/F/K_3, B/F/K_4, B/F/K_5, B/F/K_6, f_P1/o_P1 som ligger innenfor hensynssonen kan ikke finne sted før eksisterende spillvannsledning er skiftet ut.

Endringer etter vedtak:

Dato Saksnummer Beskrivelse

02.09.2019 19/07715 Endringer i §§ 4.2, 5.1 og 5.2. Se vedtak

18.09.2023 22/00512 Endring

- Feltbenevnelse o_V1 endres til f_V1.

- Formålsgrensen mellom felt B/F/K_6 og f_V1 flyttes 7 meter nord, i flukt med formålsgrensen for felt B/F/K_2.

- Det tilføyes «§ 6.2 Vei, f_V1: f_V1 er felles for B/F/K_1 – B/F/K_6» i reguleringsbestemmelsene.

- Påfølgende omnummerering av punkt under § 6.

Side 7 av 7 Detaljregulering for kvartalet Jærveien - St. Olavsgt

PlanID 2013102

Kommuneplankart

©Norkart 2024

Adresse: St. Olavs gate 4A

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:2000

02.02.2024

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.

Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

ROMSLIG MODIG SUNN

KOMMUNEDELPLAN FOR SANDNES SENTRUM 2018-2035 Plan201712

Bestemmelser og retningslinjer - Høringsutkast datert 01.10.2018

Sandnes - i sentrum for fremtiden

Kommunedelplan for Sandnes sentrum 2018 - 2035

Bestemmelser og retningslinjer

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

SANDNES KOMMUNE

FOR SANDNES SENTRUM 2018-2035 – Plan 201712

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Kommunedelplan for Sandnes sentrum 2018-2035 viser hovedtrekkene i arealbruken, samt rammer, forutsetninger og hensyn ved nye tiltak og ny arealbruk. Kommunedelplanen består av plankart, bestemmelser og retningslinjer, temakart og planbeskrivelse med gjennomføringsstrategi. Planen skal legges til grunn ved utbygging i planområdet.

Følgende temakart datert 16.12.2019 gjelder sammen med plankart og bestemmelser:

• Sikringssone: Høyderestriksjon rundt rullebane - H190

• Støysoner: Rød støysone - H210, gul støysone - H220

• Faresone: Ras og skred - H310

• Faresone: Flom - H320_1

• Faresone: Stormflo - H320_2

• Sone med særlige krav til infrastruktur: fjernvarme - H410

• Rekkefølgetiltak infrastruktur - H430

• Kulturminner og kulturmiljø - H570 og H730

• Videreføring av reguleringsplan - H910

• Bestemmelsesområder

Følgende temakart datert 16.12.2019 er retningsgivende og gjelder sammen med plankart og bestemmelser:

• Gange og byromstruktur

• Aktive fasader

• Kollektivtransport

• Sykkel

• Trafikk og parkering

Bestemmelsene inneholder både generelle bestemmelser som gjelder flere arealformål, og særlige bestemmelser som er knyttet til det enkelte arealformål. Retningslinjer står i kursiv. Retningslinjene er veiledende for kommunen sin saksbehandling og danner grunnlag for fremtidig regulering.

Byrom- og gatebruksplan for Sandnes sentrum, vedtatt 11.12.2023 er retningsgivende og skal legges til grunn for tiltak som omhandler gater og byrom. Bestemmelse §3.2 tredje ledd gis en juridisk virkning.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

§ 1.GENERELLE BESTEMMELSER

1.1

Planens formål

Kommunedelplanen for Sandnes sentrum skal legge til rette for en utvikling som styrker Sandnes sentrum som hovedsenter i regionen og som et attraktivt senter for kommunens innbyggere og besøkende

Planen skal bidra til å oppnå følgende mål:

• Styrke og videreutvikle et attraktivt kompakt sentrum

• Utvikle definerte delområder i sentrum og dyrke deres ulike identiteter; blant annet gjennom å etablere eller videreutvikle områdekatalysatorer

• Utvikle et attraktivt byromsnettverk for fotgjengere og syklister, opphold og byliv

• Sikre et lett tilgjengelig sentrum for alle trafikantgrupper gjennom et integrert nettverk av parkering, kollektiv, sykkel og gange

• Ha særlig fokus på å utvikle et sentrum hvor det er godt å bo og oppholde seg for barn og unge

• Fokusere på klimatilpasning og tilføre sentrum attraktive blågrønne kvaliteter gjennom å utnytte potensiale i Storånå, Stangelandsånå og fjorden

• Utvikle et sentrum hvor stedegne kvaliteter og kulturhistorie gjenspeiles i videreutviklingen av byen og dens struktur og skala

• Skape et mangfoldig sentrum som legger til rette for gode bomiljø og et rikt næringsliv

1.2

Virkeområde

Plankart og samtlige temakart datert 16.12.2019 gir rettslig bindende føringer for planlegging og utbygging innenfor planens avgrensning

1.3

Plankrav (pbl §11-9 pkt. 1)

Tiltak etter plan- og bygningsloven kan ikke gjennomføres før området inngår i en reguleringsplan.

Krav om regulering gjelder likevel ikke for:

• Tiltak etter pbl § 20-1 bokstav c) fasadeendring, f) oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner, h) oppføring av innhegning mot veg i) plassering av skilt- og reklameinnretninger og j) plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg,

• Tiltak etter pbl § 20-4 bokstav a) mindre tiltak på bebygd eiendom og e) andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver, forutsatt at disse utføres i tråd med bestemmelser i kommunedelplan for sentrum.

• Gågater vist i temakart «Gange og byromsstruktur» for området T2, T3 og gågate i Olav Kyrres gate, dersom de opparbeides i samsvar med §3.2 Gater, gangforbindelser og urbane byrom. Ved regulering av tilgrensende områder skal gågater likevel tas med i reguleringsplanen.

1.4

Utbyggingsavtaler (pbl §11-9 pkt. 2)

For å sikre utvikling av felles infrastruktur innenfor delfelt som omfattes av kommunedelplan for sentrum, tilbyr kommunen å inngå utbyggingsavtaler i forbindelse med regulering.

Avtalene bør fastsette konkrete løsninger for planlagte tiltak.

1.5

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Rekkefølge av tiltak (pbl §11-9 pkt 4)

Tiltak kan ikke iverksettes før teknisk infrastruktur, grønnstruktur og samfunnsservice som blant annet skole, trafikksikker skolevei, vei, vann og avløp er etablert, eller sikret etablert. H430 viser hensynssoner i sentrum som er underlagt krav om rekkefølge ved utbygging. Hvilke rekkefølgebestemmelser som er gjeldende for delfeltene innen planområdet i kommunedelplan sentrum fremgår av tabell nedenfor.

Tiltak i henhold til tabell nedenfor skal være etablert eller sikret etablert før utbygging kan skje i de aktuelle delfeltene.

Tabellen nedenfor omfatter infrastrukturtiltak som gjelder fordeling av rekkefølgekrav til de enkelte delfelt. Tiltakene må være etablert eller sikret etablert før utparsellerings/byggetillatelse gis innenfor det enkelte delfelt, jfr. temakart «Rekkefølgetiltak infrastruktur»

Tiltakene er ikke oppført i prioritert rekkefølge.

Rekkefølgebestemmelser gjelder for oppføring av ny bebyggelse, med unntak av parkeringsareal. Videre gjelder bestemmelsene for bruksendring utover det som er nevnt nedenfor.

Ved mindre tiltak kreves det ikke oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser. Som mindre tiltak regnes:

a) bruksendring mindre enn 500 m2 BRA,

b) bruksendring fra næring til annen næring,

c) oppføring av nybygg mindre enn 500 m2 BRA

d) utvidelse av eksisterende bygg med mindre enn 500 m2 BRA.

Punkt a) gjelder ikke dersom det aktuelle bygg er en del av planlagt ny bebyggelse som samlet er over 500 m2 BRA

Punkt c) og d) gjelder ikke dersom det aktuelle bygg er en del av planlagt ny bebyggelse som samlet er over 500 m2 BRA

Ved ny regulering innenfor de aktuelle feltene skal det tas stilling til hvilke rekkefølgebestemmelser som skal inntas i den enkelte plan.

For eldre planer som ikke har inntatt bestemmelser om rekkefølgekrav i henhold til kommunens sentrumsplan skal det vurderes konkret hvilke tiltak som er nødvendig og forholdsmessige i den enkelte sak.

1 Parkdrag, grønnstruktur, gangforbindelser og viktige byrom og gater. Endelig utforming avklares i detaljregulering og tekniske planer.

Grønnstruktur, Olav V plass, Ruten og ny rådhusplass mot sjøen, opparbeidelse som byens sentrale byrom med nytt gulv, møblering og beplantning

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Gjesdalveien, opparbeidelse med gang- og sykkelforbindelse med trerekker. x x x x

Havnegata, opparbeidelse med gang- og sykkelforbindelse med trerekker. x x

Gamlatorget, opparbeidelse som bytorg for ulike aktiviteter med nytt gulv, møblering og beplantning x x

Industrigata, Olav Kyrres gate, Kirkegata Flintergata og Erling Skjalgsonsgate oppgradering til gågater med nytt gulv, møblering og beplantning.

Grønnstruktur Elveplassen, opprustning av gangvei og parkformål.

Grønnstruktur Havneparken nord og sør, opparbeidelse som grønne parkrom med variasjon i beplantning.

Grønnstruktur, Hanaveien nord. Opparbeidelse som grønt parkrom med møblering og beplantning. Siktakse mot fjorden skal ivaretas.

Grønnstruktur, Storånaparken etappe 1, fra Julie Egesgate til og med Vågsgjerdveien, opparbeidelse som park med åpning av elv, møblering og beplantning. Ny bro i Julie Egesgate og Vågsgjerdveien over elv

Grønnstruktur, Storånaparken midt, etappe 2, fra Vågsgjerdvegen til og med Høylandsgata, opparbeidelse som gatetun med åpen kanal. Ny bro i Høylandsgata og Gjesdalveien over elv.

Grønnstruktur, Storånaparken Laksen, øst/vest Jernbanen, etappe 3. Fra Høylandsgata til Sandvedparken, opparbeidelse som park med åpning av elv, møblering og beplantning x

Grønnstruktur, gravlund nord mot Jærveien, opparbeidelse som park med åpning av Stangelandsåna, møblering og beplantning

x x

Vågsgjerdveien oppgraderes som 2 felts innfartsvei med fortau og ny materialbruk. x x

2 Havnen

Havnepromenade på vestsiden av fjorden ut mot Norestraen. Bredde 15 m med variasjon i materialbruk og nivåer.

Havnepromenade på østsiden av fjorden ut mot Rovik. Bredde 15 m med variasjon i materialbruk og nivåer.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

1.6 Universell utforming (pbl §11-9 pkt. 5)

Ved utarbeidelse av reguleringsplaner skal det redegjøres for hvordan universell utforming sikres, både internt i planområdet, i forhold til tilstøtende eiendommer og kobling til offentlige arealer.

Retningslinje:

Snarveier, som supplerer andre gangforbindelser, kan fritas fra krav til universell utforming. I plan- og byggesaker hvor det oppstår konflikt mellom krav til universell utforming og bevaringshensyn, kan kravene til universell utforming fravikes.

1.7 Barn og unge (pbl §11-9 pkt. 5)

Ved omdisponering av arealer som er viktige for barns lek skal arealene erstattes med nye arealer med minst tilsvarende størrelse, kvalitet og bruksmuligheter

Ved utforming av byrom skal det særlig tilrettelegges for aktiviteter for barn og unge.

Retningslinje:

Det skal legges til rette for trafikksikre snarveier og gang- og sykkelforbindelser mellom bolig og aktivitetsområder.

1.8 Omgivelseskvalitet, byform og arkitektur (pbl §11-9 pkt. 5, 6 og 7)

Ved utforming av byrom og bygninger skal sammenhengen med omkringliggende bebyggelse, landskap, fjorden, byens historiske strukturer og kulturminner ivaretas. Tiltak skal fremme opplevelsen av stedets egenart* og tilføre bymiljøet nye kvaliteter. Byutvikling skal planlegges i menneskelig skala, med et finmasket byromsforløp der menneskets opplevelse fra gateplan gir premisser for bygningsutformingen.

Parker, torg og gater skal, sammen med havnepromenade, utvikles slik at de danner et overordnet sammenhengende byromsnettverk i tråd med temakart «Gange og byromstruktur». Byrom og grønnstrukturer skal planlegges for rekreasjon og aktivitet. Verdifull vegetasjon og eksisterende trær skal som hovedregel bevares. Unntaksvis kan eksisterende trær flyttes eller erstattes med tilsvarende volum.

Norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland gjelder der annet ikke er spesifisert.

Arkitektonisk uttrykk, byggehøyder og takform skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og områdets karakter. Det skal tas hensyn til viktige byrom, og siktlinjer skal videreføres.

Retningslinje:

I alle plansaker skal det inngå en redegjørelse for og vurdering av tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, til omgivelsene og i forhold til fjernvirkning. Byggehøyde skal også ses i sammenheng med gate- og byromsbredde.

*I vurderingen av stedets egenart skal følgende forhold vurderes:

- Landskapselementer og fjernvirkning

- Historiske særtrekk og kulturminner

- Bygningsstrukturer og bygningsform

- Romlige sammenhenger og gaterom

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

- Funksjoner og målpunkt

- Lokalklima

Ved tiltak som omhandler byrom og gater skal føringer fra Byrom- og gatebruksplan for Sandnes sentrum, vedtatt 11.12.2023, legges til grunn. Planer og søknader om tiltak skal vise hvordan ambisjoner, anbefalinger og programmeringer i Byrom- og gatebruksplanen er fulgt opp.

1.9 Boligkvalitet (pbl §11-9 pkt. 5)

Boligområder skal ha varierte boligstørrelser tilrettelagt for ulike aldersgrupper og beboersammensetninger.

Ny bebyggelse skal utformes slik at leiligheter ensidig orientert mot nord og nordøst unngås.

Retningslinje:

Boligsammensetningen bør tilfredsstille følgende krav:

• Boligstørrelse bør være minimum 40 m2 BRA.

• 15 % av boligene bør være mindre enn 55 m2 BRA.

• 15-35 % av boligene bør være større enn 80 m2 BRA eller ha 3 soverom

Det bør i alle større boligutbygginger planlegges med større og familievennlige boliger på samme plan som felles uteoppholdsareal.

Ny bebyggelse bør ha minst ett soverom mot stille side

1.10 Uteoppholdsareal til bolig (pbl §11-9 pkt. 5)

Ved godkjenning av reguleringsplaner skal det legges inn klare krav til fellesarealenes kvalitet. Spesielt skal det tilstrebes at arealene legger til rette for gode møteplasser for ulike aldergrupper.

Ved ombygging og bruksendring av eksisterende bebyggelse gjelder samme krav til uteoppholdsareal som for ny bebyggelse.

Overgangen mellom offentlig og felles/private uteareal skal utformes på en god måte, slik at offentlig areal ikke fremstår privatisert.

Felles og privat uteoppholdsareal skal ha sol på minimum 50 % av arealet kl. 15.00 ved vårjevndøgn og kl. 18.00 ved sommersolverv.

Felles uteoppholdsareal:

Det skal etableres minimum 16 m2 felles uteoppholdsareal per boenhet på egen tomt.

Felles uteoppholdsareal skal være mest mulig samlet og utformes slik at det legges tilrette for varierte bruksmuligheter for alle aldersgrupper.

Uteoppholdsarealer skal gis en bruksmessig og estetisk utforming av høy kvalitet og skal etableres der forholdene er best iht. bystruktur, lokalklima, trafikksikkerhet, universell utforming og støy.

Deler av felles uteoppholdsareal skal ha tilstrekkelig jordoverdekning for større busker, små og mellomstore trær og annen vegetasjon, samt håndtering av overvann.

Innenfor sentrumsformål kan deler av arealet dekkes gjennom opparbeidelse av nytt, eller oppgradering av eksisterende, offentlig byrom innenfor 200 meter trafikksikker gange. Andel avklares i detaljregulering.

FOR SANDNES SENTRUM 2018-2035 – Plan 201712

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Ved ombygging eller bruksendring under 400m2 og etablering av mindre enn 3 boenheter i H570_3 bevaring kulturmiljø, stilles det ikke krav om felles uteoppholdsareal.

Norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland gjelder der annet ikke er spesifisert over.

Privat uteoppholdsareal:

Alle boenheter skal ha egen privat uteplass på minimum 1,6m x 2m= 3,2 m2 i form av balkong eller terrasse.

Retningslinje:

Ved etablering av boenheter i verneverdig bebyggelse, kan krav til felles og privat uteoppholdsareal fravikes.

1.11 Mobilitet (pbl §11-9 pkt. 5)

Gående, syklende og kollektivtransport skal prioriteres ved planlegging av transportsystemet. Korte og trafikksikre gangforbindelser til viktige målpunkt, herunder lokale tjenestetilbud og kollektivholdeplass, skal ivaretas i all arealplanlegging.

Ved reguleringsplaner større enn 1.000 m² BRA eller etableringer av offentlige og private virksomheter over 50 ansatte, skal det utarbeides mobilitetsplan

1.12 Parkering (pbl §11-9 pkt. 5)

Parkering skal planlegges samlet og primært være løst i fellesanlegg i bygg eller under bakkenivå

I alle parkeringsanlegg skal 5 % av parkeringsplassene være opparbeidet og tilrettelagt for bevegelseshemmede. 10 % av parkeringsplassene skal avsettes til ladbare kjøretøy.

Det må dokumenteres at nødvendig varelevering og serviceparkering etter bebyggelsens behov kan gjennomføres uten å være til hinder eller fare for andre trafikanter.

Det skal reguleres inn plass til overdekket og innelåst sykkelparkering på egen grunn.

Parkeringskrav:

Boligformål:

Antall parkeringsplasser per 100 m2 BRA

Sone A

Bestemmelsesområde

#1, #2 og #3

Sone B

Bestemmelsesområde #4, #5

Bilparkering Maks 1,0 Maks 1,0

Sykkelparkering Min 2,0 Min 2,0

Næringsbebyggelse:

Antall parkeringsplasser per 100m2 BRA

Sone A

Bestemmelsesområde #1, #2 og #3

Sone B

Bestemmelsesområde #4, #5

FOR SANDNES SENTRUM 2018-2035 – Plan 201712

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Ved beregning av krav om antall parkeringsplasser skal beregningsresultatene alltid rundes opp til nærmeste hele plass.

Andre formål:

Parkeringskrav for andre formål skal vurderes i mobilitetsplan og fastsettes ved detaljregulering.

Frikjøp

Det åpnes for frikjøp av hele eller deler av parkeringskravet til næringsbebyggelse og handelsvirksomhet. For frikjøp pålegges det til enhver tid gjeldende frikjøpsbeløp fastsatt av Bystyret.

Retningslinje:

Sykkelparkering bør plasseres ved inngang, og det bør legges til rette for parkering av transportsykler og sykkelvogner. For verneverdig bebyggelse innenfor H570_3, kan krav til parkering fravikes.

1.13 Kulturminner og kulturmiljø (pbl §11-9 pkt. 7)

Kulturminner skal vurderes i alle arealplaner og tiltak, også i sjø og vassdrag. Kulturminner og kulturmiljøer skal bevares autentisk som identitetsskaper, ressurs, kilde til kunnskap, opplevelse og verdiskapning.

Verneverdige bygninger skal holdes og settes i stand i samsvar med gjeldende antikvariske retningslinjer slik at bygningenes fasader, takform, volumer, bygningsmessige detaljer og materialkvalitet utbedres og/eller bevares. Bebyggelse, anlegg og/eller andre tiltak innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø (H570), eller tiltak som grenser inn mot områder som omfatter automatisk freda kulturminner og nyere tids kulturminner, skal tilpasse seg kvalitetene i kulturmiljøet Dette gjelder bygningshøyde, utforming av bygg, estetikk og arkitektur.

Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Sandnes skal legges til grunn for alle tiltak som berører kulturminner og kulturmiljøer. Tiltak som berører kulturminner skal forelegges byantikvar til uttalelse.

Riving og søknadspliktige fasadeendringer skal oversendes lokal og regional kulturminneforvaltning for uttale.

Retningslinje:

Frem til kommunedelplan for kulturminner er vedtatt, skal Sandnes kommune sitt kulturminneregister legges til grunn for plan og byggesaker.

1.14 Miljø- og samfunnssikkerhet (pbl §11-9 pkt. 6 og 8)

Støy

Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) og grenseverdiene gitt i denne skal legges til grunn ved planlegging og bygging (nybygg, tilbygg og påbygg) til støyfølsom bruk (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager), og

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

etablering av støyende virksomheter. Avvik fra retningslinjene kan bare gjøres gjennom reguleringsplan der nødvendige vurderinger er gjort, og avbøtende tiltak er sikret.

Luftkvalitet

Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging T1520, skal legges til grunn for reguleringsplanlegging og søknad om tiltak etter plan og bygningsloven § 20-1.

Energi (pbl §27-5)

Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme er det tilknytningsplikt for nybygg og ved hovedombygging med samlet areal på over 500 m2 BRA. Tilknytningsplikten gjelder også for areal under 500 m2 BRA dersom arealet er en del av et fremtidig større prosjekt

Klimatilpasning

I arealplaner skal terreng- og overflateutforming, grønnstruktur, vegetasjon og overvannshåndtering samordnes. I reguleringsplaner skal det sikres arealer for lokal overvannshåndtering og flomveier. Overvann skal håndtereres lokalt. Nedbør skal normalt gis avløp gjennom infiltrasjon i grunnen og i åpne vannveier. Nye tiltak skal ikke gi økte avrenningstopper i områder som er sårbare for flom.

Plassering, utforming og tekniske løsninger ved nye tiltak skal ta hensyn til flom, fremtidig stigning i havnivå og stormflo/bølgepåvirkning

Retningslinje:

Grønne tak bør vurderes som et tiltak for å redusere avrenningstopper, og som et tiltak for å redusere støy, bedre luftkvaliteten og bidra til mer energieffektive bygg. Overvannshåndtering bør gi nye bruksmessige og visuelle kvaliteter til nærmiljøet, og bidra til å fremme biologisk mangfold. Uteoppholdsareal kan inngå i løsninger for overvann og flomvann.

Flomveier skal i størst mulig grad utformes slik at vannet transporteres bort uten å gjøre skade nedstrøms.

1.15 Skilt og reklame (pbl §11-9 pkt. 5)

Generell bestemmelse

Fasader og uterom i nye og eldre omgivelser og miljø skal sikres høy kvalitet gjennom en estetisk og funksjonell utforming av skilt- og reklameinnretninger.

Virkeområde

Alle former for skilt og reklameinnretninger er søknadspliktige. Gjelder ikke skiftende vindusutstillinger eller midlertidige skilt med inntil 1 ukes varighet.

Felles skiltplan

For område eller bygg hvor to eller flere virksomheter er samlet skal det utarbeides en felles skiltplan. Når det foreligger en godkjent skiltplan, kan senere endringer av skilt og reklame i samsvar med planen og bestemmelsene føres opp uten søknad.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Krav til plassering og utforming av skilt, reklameinnretninger og markiser

Det tillates kun ett skilt pr. virksomhet pr. fasade. Skiltene skal som hovedregel plasseres samlet, tilpasses hverandre i størrelse og ha samme farge.

Skilt- og reklameinnretninger skal utformes med lesbar tekst i størrelse, material og fargebruk som tar hensyn til bygningens arkitektoniske uttrykk og omgivelsenes karakter, og skal ikke være dominerende på fasaden. Der det brukes plateskilt skal platene ha farger som underordner seg byggets farger.

Uthengskilt på bygninger skal ha en maksimumsdybde på 1 m fra veggliv og fri høyde på minst 2,5 m over terreng. Der det er fortau skal det likevel ikke stikke lengre ut enn at det er minst 0,5 m fri, horisontal avstand til fortauskant.

Foliering på vindusflater skal slippe gjennom lys, tilsvarende frostet glass, og kan dekke maks 1/3 av vindusflaten. Plakater og lignende like innenfor vindusflaten vurderes på samme måte som foliering.

Markiser skal ikke fremstå dominerende på fasaden, og skal følge samme bredde som vinduer og dørers lysåpning. Det skal benyttes farger som er underordnet bebyggelsen og dens omgivelser.

Som hovedregel tillates ikke reklame på markiser og uteservering.

Følgende tillates ikke:

• Skilt- og reklameinnretninger som kan være til hinder for fri ferdsel.

• Skilt- og reklameinnretninger montert over høyeste gesims/ hovedgesims.

• Flaggborg/ flaggstenger med reklamevimpler/reklamesøyler.

• Bevegelig reklame/ utskiftbar reklame for produkter, tjenester, priser eller lignende.

Belysning

Skiltbelysning av neon- eller diodelys kan tillates i form av gjennomlyste enkle bokstaver og symboler eller innpasset i en skiltflate. Indirekte belysning med godt avskjermet lyskilde, kan tillates. Lyssettingen skal ikke blende eller være sjenerende for trafikanter eller beboere og naboer. Skilt og reklame med blinkende lys tillates ikke. Lyskasser tillates ikke.

§ 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl §11-10 nr.2)

2.1 Generelle bestemmelser

Bebyggelsen skal underordnes viktige landskapstrekk, ha helhetlig form- og volumoppbygging og fremme gode gate- og uterom. Offentlige passasjer og smug skal opprettholdes. Ny bebyggelse skal komplettere eksisterende kvartaler og tilpasses det eksisterende bygningsmiljø og dets skala, bygningshøyde, fasadeoppdeling, takform og materialbruk.

Kontakten mellom byen og fjorden skal opprettholdes og forsterkes.

Det skal tilrettelegges for et mangfoldig bygningsmiljø med et variert boligtilbud

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Alle 1. etasjer i ny bebyggelse skal ha en minimumshøyde i forhold til tilstøtende gate på 4,2 meter brutto (overkant gulv 1. etasje/terreng – overkant etasjeskille 2.etasje).

Fasader skal forholde seg til jernbanen, kollektivtraséer og hovedveier, både som skjerm mot støy og støv, og som fasade sett fra de reisende.

Bebyggelsen skal ha fasadeutforming i samsvar med temakart «Aktive fasader». Bebyggelse med krav om aktive førsteetasjer skal ha høy transparens og publikumsrettede funksjoner som næring og tjenesteyting. Høye, lukkede sokkeletasjer, hotellværelser, kontor og parkering tillates ikke. Bebyggelse med krav om åpen fasade kan ha kontor og enkelte tette fasadepartier.

Balkonger skal ikke etableres slik at de forringer kvaliteten i de offentlige rom. Det tillates ikke balkonger som krager utover gågater vist i temakart «Gange og byromsstruktur». Balkonger skal ha minimum 4,0 meter fri høyde over gateplan.

Åpne tekniske anlegg over tak tillates ikke. De skal være en del av bygningskroppen, og ligge innenfor byggegrenser og høyder angitt i reguleringsplan.

Anlegg for renovasjon skal plasseres i tråd med kommunalteknisk avfallsnorm for Sandnes og Stavanger kommuner

2.2

Sentrumsformål

Dersom annet ikke er gitt under § 6. Bestemmelsesområder, tillates følgende formål innenfor sentrumsformål: Bolig, næring, forretning og tjenesteyting.

Det tillates ikke bolig i 1.etasje. 1.etasje skal ha publikumsrettet virksomhet. Næringsbebyggelse skal være arbeidsplassintensiv eller publikumsrettet virksomhet med kontor og service.

Det tillates ikke industri, lager eller annen næringsvirksomhet som medfører vesentlig trafikkeller miljømessige ulemper eller fare for omgivelsene. Kjøpesentre, forretninger og publikumsrettete virksomheter i 1.etasje skal henvende seg mot tilliggende gater og ha egen adkomst fra disse.

2.3 Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Dersom annet ikke er gitt under § 6 Bestemmelsesområder, tillates følgende formål innenfor kombinert bebyggelse og anlegg: Bolig, næring, forretning og tjenesteyting.

Forretning skal plasseres i 1.etasje og henvende seg mot gater/gangforbindelser med krav om aktiv fasade, vist på temakart «Aktive fasader».

Det tillates ikke industri, lager eller annen næringsvirksomhet som medfører vesentlig trafikkeller miljømessige ulemper eller fare for omgivelsene.

Forretninger og publikumsrettet virksomheter i 1.etasje skal henvende seg mot tilliggende gater og ha egen adkomst fra disse.

2.4 Boligbebyggelse

Innenfor området tillates bolig. Eksisterende kvalitet som boligområde skal ivaretas. Når spesielle forhold tilsier det, kan kommunen tillate at deler av bebyggelsen på den enkelte

FOR SANDNES SENTRUM 2018-2035 – Plan 201712

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

eiendom nyttes til mindre forretninger, bevertning, kontorer, småverksteder o.l. som ikke er til ulempe for beboerne eller medfører særlig trafikkbelastning.

2.5 Tjenesteyting

Innenfor området tillates offentlig eller privat tjenesteyting

2.6 Næringsbebyggelse

Innenfor området tillates kontor, hotell/overnatting og bevertning.

2.7 Grav- og urnelund (GU1)

Området skal nyttes til grav og urnelund med nødvendige bygg og anlegg. Mellom Jærveien og Storgata skal det være gangforbindelse med parkpreg. Stangelandsåna skal åpnes.

§ 3.SAMFERDSELSANLEGG

3.1 Generelle bestemmelser

OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl §11-10 pkt.2)

Planlegging og utforming av gangforbindelser må sees i sammenheng med kommuneplanens overordnete grønnstruktur og hovedforbindelser. Byrom skal være trygge og attraktive og ha en utforming som inviterer til opphold for alle brukergrupper.

3.2 Gater, gangforbindelser og urbane byrom

Gangsystemet skal utformes slik at fotgjengere får et sammenhengende og tilrettelagt nettverk av forbindelser

Innenfor sentrumskjernen, angitt i temakart «Gange og byromstruktur», skal gatenettet utformes særlig på de gåendes premisser og med høy kvalitet i materialbruk. Ved tiltak som omhandler byrom og gater skal materialkrav presentert i Byrom- og gatebruksplan for Sandnes sentrum, kapittel 4 Matrialkrav for gater og byrom, samt kapittel 3 Byrom, legges til grunn. Unntaksvis kan det tillates avvik der det er nødvendig for å sikre variasjon og lokal tilpasning.

Ruten og Rådhusplassen (T1)

Ruten skal fremstå som byens sentrale offentlige byrom. Byrommet skal være et bindeledd mellom den historiske delen av sentrum, med Langgata og tilhørende bebyggelse, og Vågenområdet med kulturhuset, rådhuset og Havneparken. Byrommet skal etableres som bypark med en grønn uformell karakter i møte med en ny og mer formell rådhusplass/festplass mellom rådhuset og kulturhuset.

Langgata (T2)

Langgata med sidegater skal utvikles som gågater i samsvar med temakart «Gange og byromstruktur».

Uteservering kan tillates i næringssone jf. Figur 1 for gågater som vist i temakart Gange og byromsstruktur innenfor område T2 og T3, samt gågate i Olav Kyrres gate.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Gågater iht. temakart «Gange og byromsstruktur» innenfor område T2 og T3, samt gågate i Olav Kyrres gate, skal opparbeides iht. prinsippsnitt vist på figur 1. Unntaksvis kan det tillates avvik der det er nødvendig for å sikre variasjon og lokal tilpasning.

Gamlatorget (T3)

Gamlatorget skal utvikles til en attraktiv plass for besøkende, og sammen med omkringliggende bebyggelse, et tyngdepunkt når det gjelder handel og kultur.

Havnepromenade (T6, T7, T8)

Langs sjøen skal det sikres et ubebygget areal på minimum 15 meter til havnepromenade

Endelig bredde fastsettes i reguleringsplaner. Havnepromenaden skal ha en helhetlig utforming og legge til rette for allmenn ferdsel, opphold, fiske, bading og annen sjørelatert aktivitet.

Retningslinje:

Gater skal opparbeides i henhold til Vegnorm for Sør-Rogaland. For næringssoner i gågater iht. temakart Gange og byromstruktur innenfor område T2 og T3, samt gågate i Olav Kyrres gate, legges kapittel 2.1.4 «Føringer næringssoner» i Byrom- og gatebruksplan for Sandnes sentrum til grunn.

3.3 Parkering

Lokalisering av parkeringsanlegg med offentlige tilgjengelige plasser skal skje i nær tilknytning til innfartsveier som vist i temakart «Trafikk og parkering»

Det skal etableres sykkelparkering ved alle viktige målpunkt og sentrale møteplasser.

3.4 Bane – jernbane

Skeiane stasjon (BA1) skal videreutvikles og styrkes som mobilitet– og kollektivknutepunkt

Figur 1: Prinsippsnitt med sonedeling i gågater

3.5

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Kollektivnett

Areal regulert til kollektivnett skal utformes med prioritet for kollektivtransportens fremkommelighet.

Kollektivtransport

Som angitt i temakart «Kollektivtransport» skal det legges til rette for separate kollektivfelt eller kollektivgater i Skippergata, Hanaveien, Gravarsveien, Hoveveien, Julie Eges gate vest for Elvegata og strekningen Jærveien/St.Olavsgate frem til kryss ved Oalsgata. Elvegata skal vurderes som kollektivgate i forbindelse med detaljregulering av holdeplass Ruten.

I bussvei vist i temakart «Kollektivtransport» skal kollektivtransporten sikres fremkommelighet gjennom egne felt eller kollektivgater og med prioritering gjennom kryss. Prinsipper for lokalisering for holdeplasser, vist i temakart, skal konkretiseres i reguleringsplan for bussvei. Holdeplass på Olav Vs plass/Ruten (T1) skal opparbeides estetisk og funksjonelt som en integrert del av byrommet.

Mobilitets- og kollektivknutepunkt Ruten (BA2, BA3, BA4, BA5, S29) Ruten skal videreutvikles som hovedknutepunkt for kollektivtransporten. Det skal legges til rette for korte og gode omstigninger

3.6 Hovednett sykkel

Traseene i hovednett for sykkel, vist på temakart «Sykkel», skal opparbeides med fast, jevnt dekke med god friksjon og tydelig skilting og merking. Trasé vist med stiplet linje på temakart «Sykkel» skal ikke utformes med eget felt, men skal utformes som en integrert del av gategulvet hvor fotgjengere har høyest prioritet. Sykkelnettet skal utformes med helhetlig standard. Sykkeltraséene skal gis god og synlig tilrettelegging gjennom kryss. Sykkelfremføring gis prioritet foran biltrafikk i alle kryss.

§ 4.GRØNNSTRUKTUR (pbl §11-9 nr. 5 og §11-10 nr. 3)

4.1 Generelle bestemmelser

Ved fortetting og utbygging skal den overordnete grønnstrukturen ivaretas og videreutvikles i samsvar med temakart «Gange og byromstruktur» Det tillates ikke oppført bygg eller anlegg som er til hinder for områdenes bruk som rekreasjonsområde. Områdene skal tilrettelegges for alle brukergrupper.

4.2 Storåna

Grøntdraget langs Storåna (P2-P8) skal utvikles, fra Sandvedparken til havnepromenaden, som et sammenhengende parkdrag og rekreasjonsområde der allmennheten skal ha uhindret adgang. Grøntdraget og Storåna skal gis en sentral rolle for klimatilpasning i sentrum

4.3 Stangelandsåna

Stangelandsåna skal åpnes i GU og P1 mellom Jærveien og Storgata. Langs åna skal det være gangforbindelse med parkpreg.

FOR SANDNES SENTRUM 2018-2035 – Plan 201712

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

§ 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl §11-9 nr. 5 og §11-10 nr. 3)

5.1 Småbåthavn

Eksisterende gjestehavn i indre havn (T1) skal beholdes og videreutvikles som offentlig gjestehavn, både for byens befolkning og besøkende. Utenfor områdene B14, B15, K13-K15 og K33-K36 tillates småbåthavn. Omfang avklares ved detaljregulering.

5.2 Sjøbad

Innenfor området tillates offentlig sjøbad. Type anlegg, plassering, utforming og størrelse avgjøres ved detaljregulering.

§ 6. BESTEMMELSESOMRÅDER (pbl §11-9 nr. 5 og §11-10)

Områdene #1-5 er definert i temakart «Bestemmelsesområder».

6.1 Bestemmelsesområde #1 Langgatakvartalene

Retningslinje for utvikling av området: Området skal bevares og videreutvikles som en viktig identitetsbærer med tett, kompakt småskalabebyggelse med høy andel tjenesteyting, handel, kultur og bevertning. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende kvartalers høyde, volum og struktur. Kvartalsstrukturens karakteristiske smau skal videreføres og styrkes som del av gangnettverket, og bakgårdsbebyggelsen skal utnyttes Bebyggelse og funksjoner i området skal bygge opp under aktivitet og opphold i Langgata. Langgata nord for Gamlatorget (T3) skal styrkes gjennom publikumsrettede funksjoner, og det skal sikres gode forbindelser til Havneparken og havnepromenaden. Gamlatorget og nytt plassrom (T4), i forbindelsen Langgata – Havneparken, skal tilføre området viktige byrom. De karakteristiske villastrøkene skal opprettholdes som overgang fra sentrum til boligområdene rundt.

Følgende boligandel tillates:

Sentrumsformål: maks 20% bolig

Innenfor S21 tillates ikke bolig i 1. og 2.etasje, men det åpnes for bolig i øvrige etasjer Kombinert bebyggelse og anlegg: maks 20% bolig

For verneverdige bygg tillates bolig fra og med 2.etasje og opp.

For kombinert bebyggelse og anlegg tillates samlet totalt følgende detaljhandel i samsvar med temakart «Aktive fasader»:

Inntil 2000 m2 BRA langs Eidsvollsgate

Inntil 3000 m2 BRA i nordre del av Langgata (K2, K3, K5, K7, K8)

I St. Olavs gate, Solaveien, Gjesdalveien, Storgata og Torgata skal parkeringsplassene være skråstilt ved enveiskjørte gater.

For bevaringsverdig bebyggelse tillates balkonger dersom disse inngår som et naturlig stilhistorisk element.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Retningslinje for utvikling av området: Området skal videreutvikles med bymessig kvartalsbebyggelse. Det skal legges til rette for arbeidsplass- og besøksintensive funksjoner med kontor, tjenesteyting, handel, kultur og bevertning. Bebyggelsen og funksjoner i området skal bygge oppunder aktivitet og opphold i sentrale og viktige byrom som Ruten, Olav V´s plass, Rådhusplassen og Sjøplassen. Ruten og Olav V´s plass skal utvikles til byens mest sentrale byrom, fri for personbiler og unødig trafikk og ha et tydelig grønt preg. Nye offentlige byrom som Sjøplassen og utvidelsen av havnepromenaden skal være med å styrke byromsnettverket i sentrum.

Følgende boligandel tillates:

Sentrumsformål: maks 20% bolig, unntatt for S29, S30, S34-S39, S42-S44 hvor det ikke tillates bolig og S40 hvor det tillates maks 30% bolig.

Kombinert bebyggelse og anlegg:

K9, K10 og K11 – publikumsrettet virksomhet skal etableres i 1.etasje, bolig tillates i øvrige etasjer

K12, K13, K14 og K15: Maks 80 % bolig

For kombinert bebyggelse og anlegg tillates samlet totalt følgende detaljhandel i samsvar med temakart «Aktive fasader»:

Inntil 3000 m2 innenfor bestemmelsesområdet

For transformasjonsområdet S39-S44, K9-K11 og K13-K15 (Havneparken), skal byggehøyden variere mellom 12 og 22 meter.

Innenfor området S29 (Ruten) og K12 (i Havneparken) tillates bygg med høyde over 22 meter.

Innenfor S29 skal det etableres kollektivterminal.

Innenfor området skal det etableres nye offentlig parkeringsanlegg med 300 -350 plasser og med lokalisering som vist i temakart «Trafikk og parkering».

6.3

Bestemmelsesområde #3 Vågsgjerd

Retningslinje for utvikling av området: Området skal videreutvikles med utgangspunkt i den historiske karakteren som småskala boligområde. Karakteren til den etablerte villabebyggelsen skal forsterkes. Bebyggelse skal tilpasse seg eksisterende strukturer og tilstøtende gater. For boligformål langs St. Olavs gate og Haakon 7s gate kan det ved detaljregulering, vurderes høyere byggehøyde. Gangforbindelsen fra Sandvedparken til Storånaparken skal styrkes.

Innenfor områder avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg tillates en boligandel på maks 50%, med unntak av K17 hvor det tillates maks 100% bolig.

6.4 Bestemmelsesområde #4 Sentrum sør - Skeiane stasjon

Retningslinje for utvikling av området:

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Mobilitets- og kollektivknutepunktet Skeiane skal styrkes ved utvikling av tilliggende transformasjonsområder med tett bymessig bebyggelse med bolig og kontorarbeidsplasser

På vestsiden mot Sandvedparken tillates bolig i kombinasjon med dagligvare og næring

Aksen Haakon 7’s gate – Langgata skal styrkes med fokus på myke trafikanter.

Gangforbindelse under jernbanen skal utvides og grøntdraget Sandvedparken – Storånå skal styrkes som sammenhengende turdrag og rekreasjonsområde.

Det skal legges spesiell vekt på tilrettelegging for familieboliger.

Ved Skeiane stasjon kan det etableres en ny gangforbindelse til perrongen i fra sør.

Innenfor P2 (Sandvedparken) kan det etableres offentlig badeanlegg.

Følgende boligandel tillates innenfor områder avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg:

K23, K24, K25 og K26: Maks 70% bolig

K27: Maks 50% bolig, boliger skal lokaliseres i den sørlige delen av området.

K18: Næring skal etableres i tilknytning til gjennomgang/portal, bolig tillates i øvrige deler

For K22, K28 og K29 tillates ikke bolig.

For kombinert bebyggelse og anlegg tillates samlet totalt følgende detaljhandel i samsvar med temakart «Aktive fasader»:

Inntil 18000 m2 BRA i K29

Inntil 3000 m2 BRA i K26

Inntil 2000 m2 BRA i K27

Inntil 6000 m2 BRA i K23 og K25

For transformasjonsområdet K26 og K27 (Brueland) skal byggehøyden variere mellom 12 og 26 meter Bygg høyere enn dette kan vurderes for deler av bygningsmassen i forbindelse med detaljregulering. Innenfor området K25, krysset Jærveien - St.Olavs gate, tillates bygg med høyde over 22m meter.

I K18 skal bygg utformes med en åpen gjennomgang på bakkeplan for gange og sykkel Gjennomgangen skal belyses og utformes slik at den tydelig oppfattes som en destinasjon og en offentlig forbindelse.

Innenfor området skal det etableres nye offentlig parkeringsanlegg med 300 – 400 plasser og med lokalisering som vist i temakart «Trafikk og parkering».

6.5 Bestemmelsesområde #5 Østsiden av Vågen

Retningslinje for utvikling av området: Området skal videreutvikles med en bymessig og variert bebyggelse som utnytter og videreutvikler kvalitetene Storånå og fjorden. Bebyggelsen langs fjorden skal legge til rette for en attraktiv havnepromenade, sikre adkomst og utsyn for bakenforliggende bebyggelse og tilpasse seg Hanabryggene som et viktig kulturmiljø. Nye prosjekt skal tilføre både området og byen kvaliteter i form av møteplasser, aktivitetsarenaer og nødvendig teknisk- og sosial infrastruktur. For å gi området karakter skal spor av det historiske industriområdet videreføres, i form av ny bruk av industribygninger eller ved å etterlate konstruksjoner som elementer i byrom.

Innenfor områdene K37-K40 og K30 skal det legges spesiell vekt på etablering av familieboliger.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Følgende boligandel tillates innenfor områder avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg:

K32, K33, K34, K36 og K37: Maks 70 % bolig

For K31 og K35 tillates ikke bolig.

N1-N5, K38-K42 og K30 (Elveparken): Det tillates en samlet boligandel på maks 50%.

TJ9 avsettes til offentlig tjenesteyting

For kombinert bebyggelse og anlegg tillates samlet totalt følgende detaljhandel i samsvar med temakart «Aktive fasader»:

Inntil 3000 m2 BRA langs Hanaveien

Inntil 4000 m2 BRA sentralt i K30, K38 og K39

Inntil 4000 m2 BRA langs Holbergs gate og Julie Eges gate innenfor N1-N3, K41 og K42

For transformasjonsområdet N1-N5, K38-K42 og K30 (Elveparken), skal byggehøyden variere mellom 12 og 22m. Bygg høyere enn dette kan vurderes for deler av bygningsmassen i forbindelse med detaljregulering.

For K30 og K38 skal byggegrense være minimum 3 meter fra formålsgrensen mot P7. For K41, K42 og N1 skal byggegrense være minimum 3 meter fra formålsgrensen mot P6

Endelig gatebredde og plassering av T10 mot N3-N5, K38-K40 og K30 fastsettes i detaljregulering.

Innenfor K41 skal det sikres sentral gangforbindelse uten overbygg med minimum 12 meter bredde. Byggegrense mot kulvert sør i K41 fastsettes i detaljregulering.

Innenfor området skal det etableres nye offentlig parkeringsanlegg med 200 – 250 plasser og med lokalisering som vist i temakart «Trafikk og parkering».

§ 7. HENSYNSSONER (pbl §11-8)

7.1

Hensynssone sikringssone – høyderestriksjon rundt rullebane H190 (pbl §11-8 pkt.a)

Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med” Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola”, fastsatt i henhold til luftfartsloven av Samferdselsdepartementet 30.06.10.

7.2 Hensynssone støy, rød støysone H210 og gul støysone H220 (pbl §11-8 pkt.a) Ref. bestemmelse 1.14.

7.3 Hensynssone ras og skred H310 (pbl §11-8 pkt. a)

Ved regulering eller prosjektering av tiltak innenfor hensynssone for skredfare kreves fagkyndig utredning av skredfare samt vurdering av om arealet kan bebygges. Utredningen skal gi grunnlag for vurdering av forebyggende sikringstiltak.

7.4

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

Hensynssone flomfare H320 (pbl §11-8 pkt. a)

Nye tiltak skal oppføres og plasseres med nødvendig sikkerhet mot fremtidig flom og stormflo, og gulv 1.etasje skal ikke være lavere enn kote + 2.0. Ny bebyggelse med gulv og bygningsdeler lavere enn kote + 2.0 skal sikres til å tåle midlertidig oversvømmelse. Krav til bebyggelse langs gater med aktive fasader gjelder.

Flom H320_1

Ved planlegging innenfor hensynssonen skal flomkapasiteten til vassdrag ikke reduseres. Storånå skal fra Skeiane stasjon til Vågen sikres med et sammenhengende flomvern på minimum kote +1.90. Endelig plassering og utforming av flomvernet avklares i reguleringsplan. Stangelandsånå skal sikres med tilstrekkelig reservoar-kapasitet eller med tekniske løsninger dimensjonert for 200 års flom i kombinasjon med 1 års stormflo og fremtidig havstigning.

Konsekvenser av flomfare skal vurderes i alle reguleringsplaner innenfor hensynssonen. Ved prosjektering av nye tiltak kreves fagkyndig utredning av flomfare. Utredningen skal gi grunnlag for å vurdere om tiltaket er forsvarlig og om det er behov for forebyggende sikringstiltak.

Stormflo H320_2

Innenfor hensynssonen skal det sikres et sammenhengende flomvern i form av terreng eller barrierer langs havnepromenaden samt langs Storåna fra Skeiane stasjon til Vågen med høyde minimum kote + 1.9. Flomvernet kan på kortere strekninger ha åpninger ned til omkringliggende terrengnivå forutsatt at åpningene kan stenges midlertidig ved stormflo.

Konsekvenser av stormflo skal vurderes i alle reguleringsplaner innenfor hensynssonen. For områder langs havnepromenaden skal bølgepåvirkning medtas i vurderingen. Ved prosjektering av nye tiltak kreves fagkyndig utredning. Utredningen skal gi grunnlag for å vurdere om tiltaket er forsvarlig og om det er behov for forebyggende sikringstiltak.

7.5 Hensynssone krav vedrørende infrastruktur H410 (pbl §11-8 pkt. b og pbl §27-5) Hensynssonen omfatter konsesjonsområde for fjernvarme, jf. bestemmelse 1.14.

7.6 Hensynssone rekkefølgekrav infrastruktur H430 (pbl §11-8 pkt. b og §11-9 pkt. 4) Krav om rekkefølge gjelder for tiltak som er nevnt i 1.5, 4. og 5. avsnitt.

7.7 Hensynssone bevaring kulturmiljø H570 (pbl §11-8 pkt. c)

Retningslinje: Kulturmiljøenes særpreg skal bevares og videreutvikles Nybygg skal gis en plassering og utforming med hensyn til størrelse, form, materialer, detaljering, farger o.l. som tar hensyn til og viderefører kulturmiljøets historiske kvaliteter. Eventuelle tilbygg må tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen med hensyn til utforming. Gjeldende kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer skal legges til grunn for nye tiltak. Sandnes kommunes kulturminneregister gjør rede for de ulike kulturmiljøenes særpreg som det skal tas hensyn til ved nye tiltak.

KOMMUNEDELPLAN FOR SANDNES SENTRUM 2018-2035 – Plan 201712

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av kommunestyret 16.12.2019, sist revidert 11.12.2023

7.8 Båndlegging etter lov om kulturminner H730 (pbl §11-8 pkt. d)

Alle tiltak som berører vedtaksfredete kulturminner skal avklares med regional kulturminnemyndighet, jf. §§ 15a, 16, 17 og 18 i Kulturminneloven. Ingen tiltak som kan virke inn på det vedtaksfredete kulturminnet er tillatt.

7.9 Videreføring av reguleringsplan H910 (pbl §11-8 pkt. f) Innenfor områdene angitt med hensynssone videreføring av reguleringsplan H910 gjelder reguleringsplanene med tilhørende bestemmelser foran kommunedelplanen.

Retningslinje

Generelle bestemmelser til kommunedelplanen gjelder også innenfor hensynssone H910 så fremt det ikke oppstår motstrid. Øvrige reguleringsplaner gjelder så langt de er i samsvar med og utfyller tilsvarende bestemmelser og intensjoner i kommunedelplanen - ved motstrid gjelder kommunedelplanen.

Boligkjøperpakke Leilighet - din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

Rekkehus med eget gnr/bnr

Spørsmål

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

8.950 kroner

13.650 kroner

kroner

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BINDENDE BUDSKJEMA FOR St. Olavs gate 6a H0601

For leilighetsnummer: 27

Megler: Espen Eide

E: ee@eie.no

Mob: 93 04 03 00

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Fast kjøpesum iht. prisliste: 3 655 000,- + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave

I tillegg kjøpes 1 stk. garasjeplass kr.

Kjøpesummen gjelder ferdigstilt bolig (og evt. garasjeplass) i henhold til prislisten komplett salgsprospekt med vedlegg og bl.a inneholder nøkkelinformasjon, leveransebeskrivelse, tegninger, standard kjøpekontrakt samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår.

 10 % betales i depositum ved kontraktsunderskrift så lenge lovpålagt §12 garanti stilles av selger.

 Resterende av kjøpesummen + omkostninger betales senest innen 3 dager før overtagelse.

Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte: Depositum v. 12 måneders garanti Kr.

Egenkapital: Kr.

Lån i: Ref. & Mob.nr: Kr.

VIKTIG INFORMASJON: Undertegnede er kjent med at avtalen er bindende når den er undertegnet. Selger/megler står fritt til å akseptere og evt. forkaste enhver kjøpsbekreftelse, avtalen er derfor ikke bindende for selger før skriftlig bekreftelse foreligger salgsansvarlig. Avtalen reguleres av kjøpekontrakt som det forutsettes at kjøper har gjennomgått og akseptert ved signering av kjøpsbekreftelsen. Kjøpekontrakten er basert på Bustadoppføringslova og inngås etter at bindende kjøpsbekreftelse er signert. Kjøper plikter å signere kjøpekontrakt og fremlegge gyldig finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen senest 14 dager etter signert kjøpsbekreftelse. Hvis dette ikke er gjort innen fristens utløp står selger fritt til å heve avtalen. Undertegnede er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke fra selger. Selger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at boligen er solgt.

DER KJØPETILBUDET ER GITT AV TO ELLER FLERE SAMMEN: Vi gir dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved endringer samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler i kjøpsprossessen, slik at meddelelser til og fra en av oss også er bindende for de(n) andre budgiver(e). Det gjøres oppmerksom på at viktig informasjon og kommunikasjon i prosjektet, i all hovedsak vil foregå pr. e-post, det er derfor viktig å oppgi korrekt epostadresse.

Navn:

Personnr:

Navn:

Personnr:

Adresse: Adresse:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post: Dato: Sted: Dato: Sted:

Signatur:

Signatur:

Kjøpetilbud akseptert iht. fullmakt på vegne av selger: LEVERES/SENDES EIE nybygg Stavanger Sandnes PÅ

Premium rådgivning

EIE er Premium Rådgivningenten det gjelder selger eller kjøper. Vårt mål er å skapevellykkedeprosjekter sammen med utbyggere som skaper en verdi for kjøper.Derfor er et gjennomtenkt og godt planlagt forarbeid viktig.

EIE er en uavhengig aktør som har ulike samarbeidspartnere, dermed kan vi tilby skreddersøm til hvert prosjekt.

EIE nybygg Stavanger består av et team med ulike meglere med samme lidenskap, og sammen danner vi faglig tyngde innen salg av prosjekterte boliger. Vi bistår utbygger i prosessen fra A-Å.

Ta gjerne kontakt med en av våre meglere for mer info!

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjører like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat