Sørtunet 7C

Sørtunet 7C

Nærøysund - Vikna, 7900 Rørvik

Vi hjelper deg med å

Anders Fjær

EIENDOMSMEGLER / FAGANSVARLIG

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite

12.Ditt nye hjem?

14.Bilder av boligen

36.Plantegning

44.Informasjon og dokumenter

46.Tilstandsrapport

69.Egenerklæringsskjema

73.Energiattest

74.Grunnkart

75.Midlertidig brukstillatelse

76.Tegninger

90.Budskjema

92.Om megleren

94.Om EIE

Rett til fritt å velge megler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Sørtunet 7C, 7900 Rørvik

MATRIKKEL

Gnr. 210 Bnr. 1213 Snr. 9 i Nærøysund kommune

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM Eierseksjon

AREAL

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 112 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 2

BYGGEÅR 1992

TOMT

Fellestomt på 2850 kvm.

PRISANTYDNING

2 270 000

TILSTANDSRAPPORT

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

- Lekkasje på oppvaskmaskin, forsikringssak. Forsikringsselskapet fikset. 2016.

- Installert jordfeilbrytere på sikringene. 2017/2018. Etterspurt samsvarserklæring. Utført av Elcom.

- Kontroll gjennom NTE ca. 2017.

- Bygget terrasse av egeninnsats i 2020.

- Bod ved kjøkken benyttes som vaskerom, men har ikke sluk. Således ikke godkjent som våtrom.

- Takvindu på det minste soverommet kom det vann inn ved kraftig regn da ventilen ikke var lukket. Det har ikke skjedd siden.

Andre opplysninger fra selger:

- Nytt gulv stue/kjøkken og mellomgang 2017.

- Ny terrasse fra stue 2020.

- Oppgradering av sikringer 2017 (jordfeilbryter på samtlige sikringer).

- Malt i 2021 - kledning er fra byggeår.

- Huset står på påler.

Merknader i rapport fra Tensio: Ingen.

Siste kontroll av det elektriske anlegget var den 05.10.2017

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Midt-Norge v/ Knut

Terje Årsandøy, datert 11.10.22

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG2 (Vesentlige avvik):

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Det er noe rustskader nederst på takplater. På kottrom utenfor 1 soverom ble det avdekket fukt i undertak langs 1 takstol. Ukjent årsak men utelukkes ikke at det kan være noe utettheter i beslag rundt takvinduer som medfører noe vanninntrengning ved mye vind og nedbør. Og stedvis noe fuktskjolder på undertak i kottrom men ingen forhøyede fuktverdier.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

- Det er påvist avvik i beslagløsninger.

- Noe nedbøyning på takrenner på hoveddel over inngang. Rundt beslag er det noe fuktskjolder på undertak som indikerer noe fuktinntrengning men ved befaring kunne det ikke avdekkes forhøyede fuktverdier.

- Utvendige overflater med en del ujevnheter da det ved maling ikke er skrapet bort eldre maling. Noe mindre skader på et bord nederst på vegg på gavlvegg.

- Utett takluke som kan medføre kondensering

- Glassrute i utvendig bod med sprekk i glass. Ellers er 2 mindre vinduer som topphengte i stue med noe harde pakninger grunnet maling. Disse vinduene er trolig montert etter byggeår da glass er stemplet med årstall 1995.

- Takvindu: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke. 1 vindu med sprukket og punktert glass samt noe tregt å åpne og lukke. Ellers med noe mindre oppsprekking og avflassing av maling.

- Boddør: Dør er uisolert da rommet opprinnelig er en utvendig bod men i dag benyttes delvis som vaskerom. Dør ble ikke funksjonstestet da dør ikke kunne låses opp utvendig og det var oppfylt av mye innbo innvendig.

- Terrasse: Noe skjevheter på gulv på side mot vest konstruksjon er anlagt på stein på bakken

- Platting: Noe manglende avslutning av side ved oppgang med noe manglende kapping av drager samt manglende trinn for oppgang.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra kartgrunnlag så ligger boligen i et område med lav eller moderat aktsomhetsgrad.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Det er manglende fuktsperre på bakken. Ut fra at ventilering anses bra da det er åpninger mellom bakken og fasadeplater vurderes forholden i kryprom tilfredsstillende i forhold til fuktproblemer men det er fuktige jord/grusmasser og stedvis lavere terreng enn utenfor slik at det tidvis ikke kan utelukkes større fuktighet.

- Dør til soverom med noe treghet, tar mindre i karm samt med skade på karm. Dør til toalett tar noe i karm.

- Gulv på bad: Rommet er uten fall til sluk. Det er påvist skader

på innredning. Kunne ikke avdekkes løsning på ventilering men en kanal på kvistrom er avsluttet på kvistrom og utelukkes ikke at dette kan være kanal fra ventil i baderom.

- Kjøkken vurderes i bra stand ut fra alder men noe utvelling/ kanting på benkeplate samt slakkhet i hengsler på dør til oppvaskbenk, samt enkelte andre skap og noe utsvelling skrog oppvaskbenk. Og noe avflassing maling på trepanel bak komfyr.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Da bereder har begrenset tilgang da den er isolert med matter utvendig er vurdering noe begrenset.

- Det er begrenset fall fra boligen og i kryprom er terrenget lavere slik at det kan bli stående vann i deler av kryprom.

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

- Balkongdør: Noe begrenset tetting i nedre hjørne og påmontert enn innvendig låseskåte samt at utvendig overflate nederst på dørblad utvendig er med noe råteskader.

Sluk ligger under kabinett og for rengjøring av sluk må kabinett tas fram som begrenser jevnlig rengjøring. Noe utett i rørgjennomføring i vegg i servantskap.

- Branntekniske forhold: Skader på brannslokningsutstyr.

Siste feiing utført 7/5-20. Neste feiing 2023

Siste tilsyn utført 15/1-14. Var merknad vedr. adkomst på tak, mener det er utbedret.

Neste tilsyn. 2023/24.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 2 270 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 56 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 270 000,))

kr 57 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 327 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 16 582 pr. år

EIER

Tom Vidar Engesvik Vågø

Beskrivelse

PARKERING

Foran terrasse og ved huset forøvrig.

Beliggenhet

TOMT

Fellestomt, 2850 kvm

Innhold

BYGGEMÅTE

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Takrenner og nedløp i lakkert stål. Takstige til feier og heldekkende pipebeslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med malt liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med kottrom på en side og kvistrom med adkomst via luke i himling i gang i 2. etasje.

2 stk. takvinduer på soverom i 2. etasje med 2 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glass, malt balkongdør i tre med 2-lags glass og utvendig dør til bod ved kjøkken som fyllingsdør utvendig med malt trepanel.

Terrasse utenfor stue anlagt på betongsøyler og opplagret på vegg. Konstruksjon og spaltet dekke i impregnerte materialer og rekkverk med håndlist og liggende kledning. Levegg mot nabobolig. Platting utenfor inngang anlagt delvis på søyler samt med stein på bakken. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Levegg mot nabobolig.

Det er ukjent byggegrunn.

Drenering er ukjent. Taknedløp er ført ned i rør i bakken men om det er etablert drenering er ukjent. Bygningen står på istøpte stålrør som antas å være satt på betongfundamenter.

Terrenget noe varierende men i hovedsak flatt omkring boligen men delvis noe lavere i kryprom under boligen. Utvendige vann og avløpsledninger er av plast og boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

PRIMÆRROM

Primærrom: 108 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

BRUKSAREAL

Bruksareal: 112 kvm

Standard

STANDARD

Overflater med laminat på gulv, vegger med malt trepanel, malte plater, malt tapet/glassfiberstrie og himling med malte plater. Overflater med noe oppgradering av gulv i 1. etasje samt noe maling siden byggeåret.

Etasjeskiller er av trebjelkelag med etasjeskille i 1 etasje utført som stubbloftskonstruksjon mot kryprom.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i stue. Vedovn på glassplate i stue. Heldekkende

beslag over tak.

Bygningen er anlagt på støpte pillarer der det utvendig er kledd med noe fasadeplater ned mot terreng.

Boligen har lakkert tretrapp med håndlist på begge sider. Innerdører 1. etasje samt 2 i 2. etasje som profilerte formpressede dører og 2 furu heltredører til 1 soverom og toalett i 2. etasje.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Baderom oppgradert siden byggeår trolig ca. 2007/08. Påstøp gulv med varmekabler og flis, vegger med flis og tak med malte plater. Rommet utstyrt med dusjkabinett, innredning med profilerte fronter og heldekkende servant samt gulvmontert toalett.

Kjøkken fra byggeår med glatte finerte fronter og laminat benkeplate. Malt trepanel mellom benkeplate og overskap. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

WC i 2. etasje med laminat på gulv, baderomplater på vegger og folierte plater i tak. Rommet utstyrt med toalett og servantskap med heldekkende servant. Oppvarming med panelovn og avtrekk via avtrekksvifte på kvistrom.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Hovedsak innkledd i vegger og innkassinger og mye åpent i kryprom. Boligen har naturlig ventilasjon med sentral avtrekksvifte plassert på kvistrom der avtrekk fra toalett et tilkoblet med 100 mm flexislange. Ventil i tak på kjøkken samt en ventil i tak i stue. Ikke tilkoblet vifte på kvistrom så må foretas videre undersøkelser. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i krypkjeller. Bereder isolert med isolasjonsmatter utvendig. Ukjent alder på bereder men utelukkes ikke å være fra byggeåret. Sikringsskap plassert i entre i 1. etasje. 63 A hovedbryter og 8 fordelingskurser med automatsikringer. Siste tilsyn foretatt oktober 2017

Røykvarsler i gang 1.og 2. etasje. Brannslukningsapparat i gang i 2. etasje

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 30.01.1992.

Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Energi

OPPVARMING

Vedovn på stue. Varmekabler på bad og i gang. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke E

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 16 582 pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 770,- pr. år.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 546 377,Som sekundærbolig Kr. 1 966 956,-

Diverse

DIVERSE

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Medfølger ikke i handelen:

- Uttrekkbar levegg på terrasse

- Vegglampe på soverom samt lysekrone i stue og kjøkken.

- Gardinoppheng stue og kjøkken.

- Ruter for trådløst internett

Hvitevarer medfølger ikke salget.

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Internett: Fiber.

Forsikring: Fremtind.

Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen:

Dagboknr. 6130, tinglyst 08.10.1991 - Vikna kommune, televerket og elektrisitetsverket har rett til å legge ledninger på tomta vederlagsfritt.

Dagboknr. 1044, tinglyst 14.06.2021 - Pliktig medlemskap i sameiet Svanhylla 1. Dette praktiseres ikke, og det er ingen felleskostnader.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger til eiendommen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til: Bolig

Gjeldende plan er: Reguleringsplan for Svahylla 1

Datert: 24.09.1984

Utdrag fra bestemmelsene:

- På boligfeltene B2 og B5 skal det oppføres frittstående småhusbebyggelse samt tilhørende garasje og uthus.

- Området bebygges med bolighus hvor mønehøyde ikke skal være større enn to normale boligetasjer.

- Bebyggelsen skal som hovedregel føres opp med saltak.

- Ingen tomt må bebygges med mer enn 30 % av sitt nettoareal.

- For hver leilighet skal det avsettes plass for oppstilling av 1 bil.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Markedspakke 1 (Kr.12 900)

Oppgjør (Kr.5 900)

Totalt kr. (Kr.27 695)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

370-23-0073

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende

kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Trøndelag eiendomsmengling AS EIE Innherred

Org. nr:914150558 Kongensgate 37 7715 Steinkjer

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler Anders Fjær

SAKSBEHANDLERE

Anders Fjær

EIE Innherred

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 97 41 49 24 / E-post: af@eie.no

DITT NYE HJEM

Vedovn på stuen sørger for god og lun varme. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse.

Toalettrom i 2. etasje.

Soverom på ca. 16 m2. Rommet er benyttet som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold.

PLANTEGNING

PLANTEGNING

Sørtunet 7C

Nabolaget Byåsen/Hansvikvegen - vurdert av 28 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Rørvik båthavn 11 min Linje 6600.9 km

Rørvik lufthavn Ryum 9 min

Skoler

Rørvik skole (1-10 kl.) 5 min 553 elever, 33 klasser2.7 km

Ytre Namdal videregående skole 24 min 350 elever, 22 klasser1.8 km

Ladepunkt for el-bil

Recharge Rørvik Søsterskipet 17 min

Amfi Rørvik 19 min

Opplevd trygghet Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene Veldig bra 77/100

Naboskapet

Godt vennskap 72/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Byåsen/Hansvikvegen 1 705817 Rørvik 3 5121 795 Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Trio barnehager (0-5 år) 4 min 40 barn0.3 km

Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år) 25 min 26 barn 1.8 km Ril barnehage (1-5 år) 4 min 31 barn 2.1 km

Dagligvare

Kiwi Rørvik 18 min

Rema 1000 Rørvik 19 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Innherred kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

1. Egen bil

2. Sykkel

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 91/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 87/100

Trafikk

Lite trafikk 86/100

Sport

Jektløpet balløkke 8 min Ballspill0.6 km

Rørvik ungdomsskole 16 min Ballspill1.2 km

Rørvik 16 min

Boligmasse

Varer/Tjenester

Havnesenteret 17 min

Vitusapotek Rørvik 15 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

31% i barnehagealder 35% 6-12 år

16% 13-15 år

17% 16-18 år

Familiesammensetning

Byåsen/Hansvikvegen

Rørvik

Norge

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Innherred kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Innherred kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Sørtunet 7 C , 7900 RØRVIK

NÆRØYSUND kommune

Gnr. 210, Bnr. 1213, Snr. 9

Markedsverdi

2 550 000

Areal (BRA): Rekkehus 112 m²

Befaringsdato:Rapportdato: 14.10.2022

Autorisert foretak:

Takstforum Midt-Norge A/S

Gyldig rapport 14.10.2022

Oppdragsnr: 20355-1142

QX7761 Referansenummer:

Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdato. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Norsk takst

Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster. Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.

Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.

Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.

Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

Takstforum Midt-Norge AS

Takstforum Midt-Norge er et selskap etablert i 1993. Selskapet har i dag 3 ansatte med hovedkontor i Namsos og avdelingskontor på Høylandet og Kolvereid.

Knut Terje Årsandøy

Uavhengig Takstmann 14.10.2022 | HØYLANDET

Takstforum Midt-Norge A/SRapportansvarlig

Vargeia 80 900 71 559

Knut Terje Årsandøy

Uavhengig Takstmann knut@takstforum.com 900 71 559

Sørtunet 7 C , 7900 RØRVIK

Gnr 210 - Bnr 1213

5060 NÆRØYSUND

Takstforum Midt-Norge A/S Vargeia 80

7877 HØYLANDET

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten

Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen

Vurdering mot byggeår

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.

Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ (MED MINDRE BYGNINGSDELEN ER NEVNT I RAPPORTEN)

• vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen).

Oppdragsnr:

20355-1142

Befaringsdato:

Side: 3 av 23

Dette trenger

du å vite om tilstandsrapporten

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK

I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år. Det må også foreligge dokumentasjon på faglig god utførelse.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK

Normal slitasje. Strakstiltak er ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2

• Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

• I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i tilstander som krever tiltak, og tilstander som ikke krever umiddelbare tiltak. TG2 betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE

Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr. 10 000

Tiltak mellom kr. 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr. 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr. 100 000 - 300 000

Tiltak over kr. 300 000

20355-1142

Beskrivelse av eiendommen

Bolig i ende av rekkehus på Byåsen i Rørvik. Oppført i 1992 med de byggeskikker som var vanlige på oppføringstidspunkt.

Boligen framstår med mye som fra byggeår men er oppgradert baderom ca. 2008 samt med terrasse utenfor stue i 2020. Ellers med noe oppgradering av gulv i stue, kjøkken og gang i 2017.

Boligen framstår med normal slitasje men alder og levetidsbetraktinger tilsier at det kan påregnes noe oppgraderinger. Dette gjelder 1 takvindu samt terrassedør på noe kort sikt mens det på noe sikt kan påregnes oppgradering av kjøkkeninnredning, utvendig taktekking og takrenner. Ellers normalt vedlikehold ved behov.

Rekkehus - Byggeår: 1992

UTVENDIG

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp i lakkert stål. Takstige til feier og heldekkende pipebeslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med kottrom på en side og kvistrom med adkomst via luke i himling i gang i 2. etasje. 2 stk takvinduer på soverom i 2. etasje med 2 lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør med glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass.

Utvendig dør til bod ved kjøkken som fyllingsdør utvendig med malt trepanel.

Terrasse utenfor stue anlagt på betongsøyler og opplagret på vegg. Konstruksjon og spaltet dekke i impregnerte materialer og rekkverk med håndlist og liggende kledning. Levegg mot nabobolig.

Platting utenfor inngang anlagt delvis på søyler samt med stein på bakken. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Levegg mot nabobolig.

INNVENDIG

Overflater med laminat på gulv, vegger med malt trepanel, malte plater, malt tapet/glassfiberstrie og himling med malte plater. Overflater med noe oppgradering av gulv i 1. etasje samt noe maling siden byggeåret.

Etasjeskiller er av trebjelkelag med etasjeskille i 1 etasje utført som stubbloftskonstruksjon mot kryprom.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i stue. Vedovn på glassplate i stue. Heldekkende beslag over tak.

Bygningen er anlagt på støpte pillarer der det utvendig er kledd med noe fasadeplater ned mot terreng.

Boligen har lakkert tretrapp med håndlist på begge sider.

Innerdører 1. etasje samt 2 i 2. etasje som profilerte formpressede dører og 2 furu heltredører til 1 soverom og toalett i 2. etasje.

VÅTROM Gå til side

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Baderom oppgradert siden byggeår trolig ca 2007/08. Påstøp gulv med varmekabler og flis, vegger med flis og tak med malte plater. Rommet utstyrt med dusjkabinett, innredning med profilerte fronter og heldekkende servant samt gulvmontert toalett.

Gå til side

KJØKKEN

Kjøkken fra byggeår med glatte finerte fronter og laminat benkeplate. Malt trepanel mellom benkeplate og overskap. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ble enkelt funksjonstestet og ikke avdekket spesielle symptomer men ventilator er trolig fra byggeåret og ved eventuelt oppgradering kan det påregnes montering av ny avtrekksvifte.

Gå til side

SPESIALROM

WC i 2. etasje med laminat på gulv, baderomplater på vegger og folierte plater i tak. Rommet utstyrt med toalett og servantskap med heldekkende servant. Oppvarming med panelovn og avtrekk via avtrekksvifte på kvistrom. Rommet vurderes i bra stand men det anmerkes at ventilasjonskanal på kvistrom er uisolert som kan medføre kondensering.

Gå til side

TEKNISKE INSTALLASJONER

Beskrivelse av eiendommen

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast. Hovedsak innkledd i vegger og innkassinger og mye åpent i kryprom.

Boligen har naturlig ventilasjon med sentral avtrekksvifte plassert på kvistrom der avtrekk fra toalett et tilkoblet med 100 mm flexislange. Ventil i tak på kjøkken samt en ventil i tak i stue. Ikke tilkoblet vifte på kvistrom så må foretas videre undersøkelser.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i krypkjeller. Bereder isolert med isolasjonsmatter utvendig. Ukjent alder på bereder men utelukkes ikke å være fra byggeåret.

Sikringsskap plassert i entre i 1. etasje. 63 A hovedbryter og 8 fordelingskurser med automatsikringer. Siste tilsyn foretatt oktober 2017

Røykvarsler i gang 1.og 2. etasje.

Brannslukningsapparat i gang i 2. etasje

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Drenering er ukjent. Taknedløp er ført ned i rør i bakken men om det er etablert drenering er ukjent.

Bygningen står på istøpte stålrør som antas å være satt på betongfundamenter.

Terrenget noe varierende men i hovedsak flatt omkring boligen men delvis noe lavere i kryprom under boligen.

Vann og avløpsledninger er av plast og boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Ikke avdekket avvik eller opplyst om problemer med utvendig vann eller avløpsnett.

Markedsvurdering

Totalt Bruksareal112 m²

Totalt Bruksareal for hoveddel112 m²

Totalpris2 550 000

Arealer

Oversikt over totalt bruksareal (BRA).

Rekkehus

Etasje6865 3

2. etasje4443 1 Sum 1121084

Befaring - og eiendomsopplysninger

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger2 650 000

Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet

Rekkehus

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er endret planløsning i begge etasjer

Gå til side

Takstforum Midt-Norge A/S 7877 HØYLANDET Vargeia 80

Sammendrag av boligens tilstand

Fordeling av tilstandsgrader

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Vil du vite mer om tilstandsgrader? Se side 4.

Anslag på utbedringskostnad

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr. 10 000

Tiltak mellom kr. 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr. 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr. 100 000 - 300 000

Tiltak over kr. 300 000

Hva er anslag på utbedringskostnad? Se side 4.

Spesielt for dette oppdraget/rapporten

Rapport er utarbeidet av en uavhengig takstingeniør sertifisert i Norsk takst og følger de krav og retningslinjer som er utarbeidet for Norsk takst sine medlemmer. Undertegnede har ingen bindinger til kunde.

Oppsummering av avvik

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

Rekkehus

STORE ELLER

ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Balkongdør Gå til side

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Det er avvik:

Noe begrenset tetting i nedre hjørne og påmontert enn innvendig låseskåte samt at utvendig overflate nederst på dørblad utvendig er med noe råteskader.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sluk ligger under kabinett og for rengjøring av sluk må kabinett tas fram som begrenser jevnlig rengjøring. Noe utett i rørgjennomføring i vegg i servantskap.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Røykvarsler i gang 1.og 2. etasje. Brannslukningsapparat i gang i 2. etasje

Kostnadsestimat : Under 10 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tomteforhold > Drenering

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Sammendrag av boligens tilstand

Det er noe rustskader nederst på takplater. På kottrom utenfor 1 soverom ble det avdekket fukt i undertak langs 1 takstol. Ukjent årsak men utelukkes ikke at det kan være noe utettheter i beslag rundt takvinduer som medfører noe vanninntrengning ved mye vind og nedbør. Og stedvis noe fuktskjolder på undertak i kottrom men ingen forhøyede fuktverdier.

Gå til side

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Det er avvik:

Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Noe nedbøyning på takrenner på hoveddel over inngang. Rundt beslag er det noe fuktskjolder på undertak som indikerer noe fuktinntrengning men ved befaring kunne det ikke avdekkes forhøyede fuktverdier.

Gå til side

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Utvendige overflater med en del ujevnheter da det ved maling ikke er skrapet bort eldre maling. Noe mindre skader på et bord nederst på vegg på gavlvegg.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Utett takluke som kan medføre kondensering

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

Glassrute i utvendig bod med sprekk i glass. Ellers er 2 mindre vinduer som topphengte i stue med noe harde pakninger grunnet maling.

Disse vinduene er trolig montert etter byggeår da glass er stemplet med årstall 1995.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

1 vindu med sprukket og punktert glass samt noe tregt å åpne og lukke. Ellers med noe nindre oppsprekking og avflassing av maling.

Gå til side

Gå til side

Gå til side

Utvendig > Boddør.

Det er avvik:

Dør er uisolert da rommet opprinnelig er en utvendig bod men i dag benyttes delvis som vaskerom. Dør ble ikke funksjonstestet da dør ikke kunne låses opp utvendig og det var oppfylt av mye innbo innvendig.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik:

Noe skjevheter på gulv på side mot vest konstruksjon er anlagt på stein på bakken

Utvendig > Platting på mark ved inngang. Gå

Det er avvik:

Noe manglende avslutning av side ved oppgang med noe manglende kapping av drager samt manglende trinn for oppgang.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ut fra kartgrunnlag så ligger boligen i et område med lav eller moderat aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted Gå til

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Innvendig > Krypkjeller

Det er manglende fuktsperre på bakken.

Ut fra at ventilering anses bra da det er åpninger mellom bakken og fasadeplater vurderes forholden i kryprom tilfredsstillende i forhold til fuktproblemer men det er fuktige jord/grusmasser og stedvis lavere terreng enn utenfor slik at det tidvis ikke kan utelukkes større fuktighet.

Innvendig > Innvendige dører 2. etasje Gå til side

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Dør til soverom med noe treghet, tar mindre i karm samt med skade på karm. Dør til toalett tar noe i karm.

Gå til side

Gå

Gå til side

Sammendrag av boligens tilstand

Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Rommet er uten fall til sluk.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Gå til side

Det er påvist skader på innredning.

Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side

Det er avvik:

Kunne ikke avdekkes løsning på ventilering men en kanal på kvistrom er avsluttet på kvistrom og utelukkes ikke at dette kan være kanal fra ventil i baderom.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Gå til side

Det er avvik:

Kjøkken vurderes i bra stand ut fra alder men noe utvelling/kanting på benkeplate samt slakkhet i hengsler på dør til oppvaskbenk, samt enkelte andre skap og noe utsvelling skrog oppvaskbenk. Og noe avflassing maling på trepanel bak komfyr.

Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Da bereder har begrenset tilgang da den er isolert med matter utvendig er vurdering noe begrenset.

Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side

Det er avvik:

Det er begrenset fall fra boligen og i kryprom er terrenget lavere slik at det kan bli stående vann i deler av kryprom.

Tilstandsrapport

REKKEHUS

Byggeår 1992

Standard

Normal standard

Vedlikehold

Noer vedlikehold siden byggeåret

UTVENDIG

Taktekking

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

• Det er avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Det er noe rustskader nederst på takplater. På kottrom utenfor 1 soverom ble det avdekket fukt i undertak langs 1 takstol. Ukjent årsak men utelukkes ikke at det kan være noe utettheter i beslag rundt takvinduer som medfører noe vanninntrengning ved mye vind og nedbør. Og stedvis noe fuktskjolder på undertak i kottrom men ingen forhøyede fuktverdier.

Tiltak

• Tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Taktekkingen vurderes til å ha noe restlevetid men kan foretas tiltak angående rustdannelser samt nærmere undersøkelser angående lekkasje som mefører fukt i undertak langs 1 takstol.

Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i lakkert stål. Takstige til feier og heldekkende pipebeslag i stål.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

• Det er avvik:

• Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Noe nedbøyning på takrenner på hoveddel over inngang. Rundt beslag er det noe fuktskjolder på undertak som indikerer noe fuktinntrengning men ved befaring kunne det ikke avdekkes forhøyede fuktverdier.

Tiltak

• Påviste skader må utbedres.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

• Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

• Andre tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Tiltak:

Kan påregnes tiltak på takrenner med noe nedbøyning og ved eventuelt oppgradering av selve taktekkingen kan det påregnes oppgradering av takrenner. Kan og anbefales montering av snøfangere på tak utenfor inngangsdører/områder.

Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Utvendige overflater med en del ujevnheter da det ved maling ikke er skrapet bort eldre maling. Noe mindre skader på et bord nederst på vegg på gavlvegg.

Tiltak

• Tiltak:

Anses ikke behov for strakstiltak men ved eventuelt maling av vegger kan det påregnes noe ekstra tiltak på skraping av underlag.

Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med kottrom på en side og kvistrom med adkomst via luke i himling i gang i 2. etasje.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Utett takluke som kan medføre kondensering

Tiltak

• Tiltak:

Påregnes tiltak for tetting av takluke.

Sørtunet

5060 NÆRØYSUND

Tilstandsrapport

Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

Glassrute i utvendig bod med sprekk i glass. Ellers er 2 mindre vinduer som topphengte i stue med noe harde pakninger grunnet maling. Disse vinduene er trolig montert etter byggeår da glass er stemplet med årstall 1995.

Tiltak

• Tiltak:

• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Påregnelig med skifte av glass på vindu i bod samt at det kan vurderes utskifting av pakninger på 2 vinduer i stue.

Vinduer - 2

2 stk takvinduer på soverom i 2. etasje med 2 lags glass.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

1 vindu med sprukket og punktert glass samt noe tregt å åpne og lukke. Ellers med noe nindre oppsprekking og avflassing av maling.

Tiltak

• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Påregnelig med oppgradering av 1 vindu men grunnet alder og levetidsbetraktninger på slike takvinduer kan det vurderes utskifting av begge på noe sikt. Utelukkes ikke noe utettheter på beslag på 1 vindu. Henvises til beskrivelse av taktekking. Anbefales videre undersøklser.

Dører

Bygningen har malt hovedytterdør med glass. Dør i bra stand med noe missfarging nederst utvendig men mulig løst på overflaten.

Alder: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt

Boddør.

Utvendig dør til bod ved kjøkken som fyllingsdør utvendig med malt trepanel.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dør er uisolert da rommet opprinnelig er en utvendig bod men i dag benyttes delvis som vaskerom. Dør ble ikke funksjonstestet da dør ikke kunne låses opp utvendig og det var oppfylt av mye innbo innvendig.

Tiltak

• Tiltak:

Kan anbefales funksjonstesting men da rommet i dag benyttes delvis til vaskerom kan det påregnes dør med bedre isoleringsevne hvis rommet fortsatt skal benyttes som i dag.

Balkongdør

Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

• Det er avvik:

Noe begrenset tetting i nedre hjørne og påmontert enn innvendig låseskåte samt at utvendig overflate nederst på dørblad utvendig er med noe råteskader.

Tiltak

• Døren(e) står foran utskiftning.

Ut fra de påpekte forhold kan det påregnes oppgradering av balkongdør.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse utenfor stue anlagt på betongsøyler og opplagret på vegg. Konstruksjon og spaltet dekke i impregnerte materialer og rekkverk med håndlist og liggende kledning. Levegg mot nabobolig.

Alder: 2020 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Noe skjevheter på gulv på side mot vest konstruksjon er anlagt på stein på bakken

Tiltak

• Tiltak:

Kan påregnes noe tiltak for oppretting og fundamentering under deler av platting på side mot vest.

Platting på mark ved inngang.

Platting utenfor inngang anlagt delvis på søyler samt med stein på bakken. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Levegg mot nabobolig.

Alder: 2020 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Noe manglende avslutning av side ved oppgang med noe manglende kapping av drager samt manglende trinn for oppgang.

Tiltak

• Tiltak:

Påregnes noe tiltak på avslutning mot utvendig oppgang til terrasse.

INNVENDIG

Overflater

Overflater med laminat på gulv, vegger med malt trepanel, malte plater, malt tapet/glassfiberstrie og himling med malte plater.

Overflater med noe oppgradering av gulv i 1. etasje samt noe maling siden byggeåret. Anses i bra stand og tiltak kan tas over tid. Noe uferdig i trapperom overgang gang og trapperom i 2. etasje.

Takstforum Midt-Norge A/S Vargeia 80 7877 HØYLANDET

Tilstandsrapport

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag med etasjeskille i 1 etasje utført som stubbloftskonstruksjon mot kryprom.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ut fra kartgrunnlag så ligger boligen i et område med lav eller moderat aktsomhetsgrad.

Tiltak

• Andre tiltak:

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det anbefales generelt radommålinger der dette ikke er foretatt men da boligen ligger i et område med lav til moderat aktsomhetsgrad kan målinger vurderes av den enkelte.

Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i stue. Vedovn på glassplate i stue. Heldekkende beslag over tak.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Påregnes tiltak angående avstand fra sotluke til brennbart materiale men kan enkelt utføres ved innføring av sotlukestein men anbefales og ildfast plate på gulv med tanke på glør som kan falle ut fra sotluke ved åpning.

Krypkjeller

Bygningen er anlagt på støpte pillarer der det utvendig er kledd med noe fasadeplater ned mot terreng.

Vurdering av avvik:

• Det er manglende fuktsperre på bakken.

Ut fra at ventilering anses bra da det er åpninger mellom bakken og fasadeplater vurderes forholden i kryprom tilfredsstillende i forhold til fuktproblemer men det er fuktige jord/grusmasser og stedvis lavere terreng enn utenfor slik at det tidvis ikke kan utelukkes større fuktighet.

Tiltak

• Fuktsperre på bakken bør etableres.

Anbefales etablering av plast på terreng for å begrense avdampning fra grunn.

Innvendige trapper

Boligen har lakkert tretrapp med håndlist på begge sider. Trapp vurderes i bra stand med noe mindre slitasje på overflater trinn.

Innvendige dører

Innerdører 1. etasje samt 2 i 2. etasje som profilerte formpressede dører. Dører i bra stand men dør til bod ved kjøkken tar noe mindre i karm.

Innvendige dører 2. etasje

Innvendig har boligen 2 furu fyllingsdører til 1 soverom og toalett i 2. etasje.

Vurdering av avvik:

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

• Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom med noe treghet, tar mindre i karm samt med skade på karm. Dør til toalett tar noe i karm.

Tiltak

• Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Generell

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Baderom oppgradert siden byggeår trolig ca 2007/08. Påstøp gulv med varmekabler og flis, vegger med flis og tak med malte plater. Rommet utstyrt med dusjkabinett, innredning med profilerte fronter og heldekkende servant samt gulvmontert toalett.

Alder: 2008 Kilde: Eier

Overflater vegger og himling

Veggene har fliser og taket er malt.

Alder: 2008

Tilstandsrapport

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Rommet er uten fall til sluk.

Tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrommet fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett og normalt bruk men ved endret bruk til dusjing rett på gulv og ved lekkasjer fra annet vanntilkoblet utstyr kan vann renne mot dør da rommet har manglende fall til sluk. Kan vurderes tiltak angående fallforhold og spesielt ved oppgradering av selve våtrommet.

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sluk ligger under kabinett og for rengjøring av sluk må kabinett tas fram som begrenser jevnlig rengjøring. Noe utett i rørgjennomføring i vegg i servantskap.

Tiltak

• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Anbefales og at sluk rengjøres jevnlig og spesielt med tanke på tidligere nevnte fallforhold der redusert avrenning i sluk kan medføre at vann renner ut over gulv uten fall.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med profilerte fronter med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på innredning.

Tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Ikke behov for strakstiltak på innredning men forholdet holdes under oppsikt.

Ventilasjon

Noe ukjent forhold angående ventilering. Montert ventil i tak men ikke avtrekk ut eller at ventilasjon er tilkoblet avtrekksvifte på kvistrom.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Kunne ikke avdekkes løsning på ventilering men en kanal på kvistrom er avsluttet på kvistrom og utelukkes ikke at dette kan være kanal fra ventil i baderom.

Tiltak

• Tiltak:

Anbefales videre undersøkelser angående ventilering da det ved befaring ikke kunne avdekkes tilfredsstillende løsning.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Hulltaking er ikke foretatt da rommet har kabinett og det ved fuktsøk på vegg i stue ikke kunne avdekkes unormale forhold som tilsier fukt i konstruksjon.

Alder: 2008 Kilde: Eier

KJØKKEN

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning

Kjøkken fra byggeår med glatte finerte fronter og laminat benkeplate. Malt trepanel mellom benkeplate og overskap. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Kjøkken vurderes i bra stand ut fra alder men noe utvelling/kanting på benkeplate samt slakkhet i hengsler på dør til oppvaskbenk, samt enkelte andre skap og noe utsvelling skrog oppvaskbenk. Og noe avflassing maling på trepanel bak komfyr.

Tiltak

• Tiltak:

Kjøkken vurderes funksjonelt men kan påregnes noe tiltak på nevnte forhold samt at kjøkken er fra byggeåret og nærmere seg oppgradering i forhold til dagens krav og funksjon på kjøkken.

Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ble enkelt funksjonstestet og ikke avdekket spesielle symptomer men ventilator er trolig fra byggeåret og ved eventuelt oppgradering kan det påregnes montering av ny avtrekksvifte.

SPESIALROM

Sørtunet 7 C , 7900 RØRVIK Gnr 210 - Bnr 1213

5060 NÆRØYSUND

Tilstandsrapport

2. ETASJE > WC

Overflater og konstruksjon

WC i 2. etasje med laminat på gulv, baderomplater på vegger og folierte plater i tak. Rommet utstyrt med toalett og servantskap med heldekkende servant. Oppvarming med panelovn og avtrekk via avtrekksvifte på kvistrom. Rommet vurderes i bra stand men det anmerkes at ventilasjonskanal på kvistrom er uisolert som kan medføre kondensering.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast. Hovedsak innkledd i vegger og innkassinger og mye åpent i kryprom.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

• Andre tiltak:

Anbefales videre undersøkelser angående løsning på lufting av avløpsanlegg og anbefales at det etableres stakeluke på avløp da det i dag må foretas staking fra sluk i baderom og oppvaskbenk i kjøkken.

Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon med sentral avtrekksvifte plassert på kvistrom der avtrekk fra baderom et ilkoblet med 100 mm flexislange. Ventil i tak på kjøkken samt en ventil i tak i stue. Ikke tilkoblet vifte på kvistrom så må foretas videre undersøkelser.

Takstforum Midt-Norge A/S Vargeia 80 7877 HØYLANDET

Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i krypkjeller. Bereder isolert med isolasjonsmatter utvendig. Ukjent alder på bereder men utelukkes ikke å være fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Da bereder har begrenset tilgang da den er isolert med matter utvendig er vurdering noe begrenset.

Tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

• Andre tiltak:

Kan anbefales videre kontroll av fagpersonell men er bereder over 20 år kan den ha noe begrenset levetid.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i entre i 1. etasje. 63 A hovedbryter og 8 fordelingskurser med automatsikringer. Siste tilsyn foretatt oktober 2017

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Ja

Branntekniske forhold

Røykvarsler i gang 1.og 2. etasje. Brannslukningsapparat i gang i 2. etasje

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kostnadsestimat : Under 10 000

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Det er ukjent byggegrunn.

Sørtunet 7 C , 7900 RØRVIK

Gnr 210 - Bnr 1213

5060 NÆRØYSUND

Tilstandsrapport

Drenering

Drenering er ukjent. Taknedløp er ført ned i rør i bakken men om det er etablert drenering er ukjent.

Grunnmur og fundamenter

Bygningen står på istøpte stålrør som antas å være satt på betongfundamenter.

Terrengforhold

Terrenget noe varierende men i hovedsak flatt omkring boligen men delvis noe lavere i kryprom under boligen.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er begrenset fall fra boligen og i kryprom er terrenget lavere slik at det kan bli stående vann i deler av kryprom.

Tiltak

• Tiltak:

Ble ikke avdekket spesielle tegn til symptomer slik at forholdet vurderes tilfredsstillende men anbefales at det holdes under oppsikt og spesielt ved mye nedbør.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Vann og avløpsledninger er av plast og boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Ikke avdekket avvik eller opplyst om problemer med utvendig vann eller avløpsnett.

20355-1142

Takstforum Midt-Norge A/S Vargeia 80 7877 HØYLANDET

Side: 15 av 23

Takstforum Midt-Norge A/S 7877 HØYLANDET Vargeia 80

Konklusjon og markedsvurdering

Formål med takseringen: Salg

Hovedbyggets bruksareal/P-ROM

112 m²/108 m²

Rekkehus: Stue/kjøkken, Entré, Vindfang, Bod, Bad, 2 Gang, Stue, 2 Soverom, Wc

Markedsverdi

Kr. 2 550 000

Vurdering av hva verdien er i det åpne eiendomsmarkedet på vurderingstidspunkt. I tilfelle det er andel fellesgjeld/formue, borett, bruksrett eller festet tomt, er det gjort fradrag/tillegg for dette.

Detaljert oppstilling over areal finnes i rapporten.

Teknisk verdi bygninger, med tomteverdi

Kr. 2 650 000

Kostnaden ved å oppføre et tilsvarende bygg i henhold til dagens lovverk, med fradrag for utidsmessighet, elde, vedlikeholds mangler, gjenstående arbeider, tilstandssvekkelser og forskriftsmangler.

Les mer om teknisk verdi på siste side i rapporten.

Markedsvurdering

Les mer om markedsverdi på siste side i rapporten.

Eiendommen ligger i et område med et velfungerende marked, og omsetningstiden på eiendommene er vanligvis kort. Det er sammenlignet omsetninger for tilsvarende eiendommer i området, som vist nedenfor. Markedsverdien er satt ut fra disse vurderingene.

Sørtunet 7 C , 7900 RØRVIK

Gnr 210 - Bnr 1213

5060 NÆRØYSUND

Sammenlignbare salg

Jektløpet 23 ,7900 RØRVIK

m²19983 sov

Jektløpet 25 ,7900 RØRVIK

57 ,7900 RØRVIK

Jektløpet 29 ,7900 RØRVIK

m²19992 sov

Sørtunet 3A ,7900 RØRVIK

Jektløpet 29 ,7900 RØRVIK

Omkjøringsvegen 8B ,7900 RØRVIK

Omkjøringsvegen 8D ,7900 RØRVIK

m²19953

Om sammenlignbare salg

Takstforum Midt-Norge A/S 7877 HØYLANDET Vargeia 80

Utvalget er i utgangspunktet basert på likhetskriterier i forhold til den takserte boligen, men merk at det likevel kan være betydelige forskjeller i eksempel byggeår, arealer, soverom, beliggenhet, solforhold, utsyn mm. I tillegg vil det også kunne være store forskjeller i teknisk standard på de sammenlignbare boligene. Utvalget vil også kunne inneholde omsetningspriser som går vesentlig tilbake i tid. De ovennevnte forskjeller vil derfor være vurdert av takstmann og korrigert for i fastsettelsen basert på en skjønnsmessig vurdering av markedsverdi.

Beregninger

(Avrundet)

Teknisk verdi bygninger

Rekkehus

byggekostnader (utregnet som for nybygg)

Fradrag (utidsmessighet, elde, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, svekkelser og forskriftsmangler)

teknisk verdi - Rekkehus

verdi bygninger

Tomteverdi

Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad i det aktuelle området og en vurdert verdi for beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering av terrenget og markedstilpasning for beliggenhet.

tomteverdi

tomteverdi

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet (Avrundet)

Arealer, byggetegninger og brannceller

Mer om arealer

Hva er bruksareal?

BRA (BRUKSAREAL) = P-ROM (PRIMÆRROM) + S-ROM (SEKUNDÆRROM)

BRA er måleverdig areal innenfor yttervegger. P-Rom er rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er rom som benyttes til lagring, samt tekniske rom.

Hva er måleverdig areal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke og gangbart gulv.

Takstbransjens retningslinjer for arealmåling forklarer målereglene nærmere, blant annet om måling av areal ved bjelker og skråtak. For areal gjelder også Norsk standard 3940 areal- og volum-beregninger av bygninger med veiledning. Arealmålingene er basert på retningslinjene og bygnings-sakkyndiges eget skjønn. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. For eksempel kan et rom som under befaringen brukes til beboelse, bli regnet som primærrom, selv om kommunen ikke har godkjent det til slik bruk, eller selv om bruken er i strid med teknisk forskrift.

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Om brannceller

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Om bruksendring

Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom, eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse, rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

Den bygningssakkyndige ser på bruken av boligen opp mot byggetegninger og brannceller

Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige, og vurderer da bruken av boligen opp mot tegningene. Bygningssakkyndig kan avdekke om boligen ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer? Sørtunet

Sørtunet

5060 NÆRØYSUND

Arealer

Rekkehus

1. Etasje 68 65 3

2. etasje 44 43 1

Sum 112 108 4

Lovlighet

Byggetegninger

Takstforum Midt-Norge A/S

7877 HØYLANDET Vargeia 80

Stue/kjøkken , Entré , Vindfang , Bad , Gang Bod

Stue/soverom, Soverom , Wc , Gang , Soverom 2

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er endret planløsning i begge etasjer

Brannceller

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift?

Nyere håndverksjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Krav for rom til varig opphold

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Kommentar:

2 soverom i 2. etasje mangler vinduer for rømning da takvinduer ikke er godkjent som rømningsveg.

Ja Nei

Ja Nei

Ja Nei

Sørtunet

Takstforum Midt-Norge A/S 7877 HØYLANDET Vargeia 80

Befarings - og eiendomsopplysninger

Matrikkeldata

Kommune

5060 NÆRØYSUND Gnr 210 Bnr 1213

Adresse

Sørtunet 7 C

Hjemmelshaver

Vågø Tom Vidar Engesvik

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Boligen ligger i Øvre del av Byåsen på Rørvik.

Adkomstvei

Adkomst direkte fra Sørtunet med parkering foran bolig

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering

Reguleringsplan for Svahylla.

Om tomten

Flat tomt

Siste hjemmelsovergang

Kjøpesum 1 460 000 År 2014

Kilder og vedlegg

Dokumenter

Beskrivelse

Egenerklæring Ingen 0 Nei

Tilstandsrapportens avgrensninger

STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER

• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik:

i)Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

ii)Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

iii)Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag.

iv)Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.

v)Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER

• Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes

Oppdragsnr :

20355-1142

Befaringsdato:

etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet:

i) Bad, vaskerom (våtrom)

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER

Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN

Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:

• Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

Side: 22 av 23

Tilstandsrapportens avgrensninger

UTTRYKK OG DEFINISJONER

• Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

AREALBEREGNING FOR BOENHETER

• Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være målbart, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. Samlet BRA for et plan eller en bruksenhet er P-ROM og S-ROM til sammen. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. P-ROM er bruksareal av primærdelen. Vegger mellom P-ROM måles som P-ROM. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som S-ROM/målbart areal.

• Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

Takstforum Midt-Norge A/S

7877 HØYLANDET Vargeia 80

PERSONVERN

Norsk takst, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler person-opplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/

DELING AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE

BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON

Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i bolig-omsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/

Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her:https://samtykke.vendu.no/QX7761

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE

Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

Adresse

Postnr

Sted

Andels/leilighetsnr.

Gnr.

Bnr.

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr.

Merkenr.

Dato.

Innmeldt av

Sørtunet 7C

7900 RØRVIK / 210 1213 9 0 10982243 H0101

b1e17017-4a50-4060-8835-50626db073dc

11 Oct 2022 ***********

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Målt energibruk

NÆRØYSUND KOMMUNE

Eiendom:

Hj.haver/Fester:

SITUASJONSKART

Gnr: 210Bnr: 1213Fnr: 0Snr: 0

Adresse: Sørtunet 3A, 7900 RØRVIK, med flere

Dato: 27/9-2022 Sign: Målestokk 1:1000

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.

PDF created with pdfFactory trial version wwwpdffactorycom

Boligkjøperpakken

Hva inneholder boligkjøperpakken?

Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring og Super innboforsikring, og kan inneholde Standard husforsikring avhengig av boligens eierform. Selve husforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg i prisen. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning.

Boligkjøperforsikring

Gjennom forsikringen får du spesialisert juridisk bistand hvis du oppdager skjulte feil eller mangler ved boligen din, slik at du kan få den erstatningen du har krav på. I tillegg dekker forsikringen nødvendig teknisk bistand og eventuelle idømte saksomkostninger. Forsikringen tar med andre ord hånd om den økonomiske risikoen det innebærer å reklamere på et boligkjøp, i tillegg til å hjelpe deg gjennom prosessen.

Flytteforsikring

Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen.

Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti

Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil 2 000 000 kroner i innbo for boliger med andels-/aksje-/seksjonsnr, og med en ubegrenset sum på innbo for boliger med eget gnr/bnr

Dobbel boligforsikring

Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil 10 000 kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen.

Når gjelder forsikringen?

Skadedyr

Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg.

Husforsikring

Vår standard husforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If.

Verdibevis

Selges eiendommen med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av Våtrom, Yttertak og Drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år forutsatt at kunden til enhver tid har boligen forsikret i If

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og i ett år etter overtakelse. Prisen du betaler for boligkjøperpakken gjelder det første året, og betales sammen med omkostningene ved boligkjøpet. Dette innebærer at du ikke får en særskilt faktura for forsikringene dine det første året. Selve boligkjøperforsikringen kan beholdes i opptil fem år, og vil årlig koste 300 kroner for boliger med eierform aksje, andel og seksjonsnummer og 450 kroner for boliger med eget gnr/bnr

Egenandel

Egenandel avhenger av skadetype, og varierer fra 2 000 til 10 000 kroner. Ved bruk av boligkjøperforsikringen er egenandelen 4 000 kroner, mens vi dekker inntil ti timer innledende juridisk bistand før du betaler egenandel. Egenandelen refunderes dersom du mottar erstatning fra selgeren.

Priser på Boligkjøperpakken:

Boliger med andels-/aksjenummer

Boliger med seksjonsnummer

Boliger med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA

Boliger med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA

6 850 kroner

7 650 kroner

12 650 kroner

14 650 kroner

Merk: For alle boliger med seksjonsnummer eller andelsnummer er ikke bygningsforsikring inkludert i pakken.

Om du har spørsmål til boligkjøperpakken kan du kontakte oss på boligkjoper@if.no, eller på 21490081

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperforsikringen gjør du dette på boligkjoperforsikring@if.no, eller på 21497287

Se også if sine hjemmesider for mer informasjon

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Sørtunet 7C, 7900 Rørvik

Oppdragsnummer: 370-23-0073

Megler: Anders Fjær

E: af@eie.no

Mob: 97 41 49 24 EIE Innherred

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

KORT OM OSS

EIENDOMSMEGLER / FAGANSVARLIG / EIE INNHERRED

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler på Innherred med høy lokal kunnskap Nord i Trøndelag.

Vi i EIE Innherred kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no