Parkalleen 38A og B by Eieeiendom

Parkalleen 38A og B

Velkommen til Lillestrøm!, 2000 Lillestrøm

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Skjevik EIENDOMSMEGLER | PARTNER | SALGSLEDER 47 25 54 30 mas@eie.no 2

Madeleine

ﬁnne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 16.Ditt nye hjem?

32.Plantegning

42.Informasjon og dokumenter

102.Om megleren

104.Om EIE

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett til fritt å velge megler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Parkalleen 38A og B, 2000 Lillestrøm

MATRIKKEL

Gnr. 81 Bnr. 362 i Lillestrøm kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREAL

Primærrom: 328 kvm, Bruksareal: 372 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og deﬁnert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR 1920

TOMT

Eiet tomt 728 kvm

Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner

PRISANTYDNING

16 490 000

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 16 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 412 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 490 000,-))

kr 413 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 16 903 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 16 921 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 56 124 pr. år

EIER

Huu Erica Thien Khuong

Martin Le

BESKRIVELSE

Hel tomannsbolig beliggende på Volla i Lillestrøm kommune. Boligen har tomt på 728,9 kvm opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner. Arealer i 1 bod i U.etasje i 38 A er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter. Gulvﬂate i bod utgjør likevel 4,2 kvm. Boligen har også frittstående garasjebygning på 28,2 kvm (5,34 x 5,29 m innvendig mål). Ladepunkt for Elbil er montert på vegg. I tillegg ﬁnnes inntilliggende utvendig bod på 2 kvm.

Bolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av trapperom/gang, teknisk rom og boder samt krypkjeller. 1.etasje inneholder vindfang, gang/ trapperom, entre/trapperom, 2 baderom, vaskerom, 2 kjøkken, spisestue/stue, stue og 4 soverom. 2.etasje består av trapperom, entre, 2 baderom, toalettrom, 2 kjøkken og 5 soverom. Gulvflater med laminat og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredninger med glatte fronter. Flislagte baderom. Utgang fra stue i 38 A til terrasse. Utgang fra spisestue/stue, kjøkken og soverom i 1.etasje i 38 B til terrasser. Utgang fra stuer i 2.etasjer til verandaer.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligen ligger i et sentralt, barnevennlig og svært populært boligområde på Volla i Lillestrøm, i Skedsmo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt alt av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. Det er også kort vei til høyskolen som har beliggenhet på Kjeller.

Stedets sentrale beliggenhet har gitt området enorm vekst. Herfra er det gangavstand til alt, herunder skoler på alle trinn, barnehager, nærbutikker m.m. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Eiendommen har også nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I tillegg til eget kjøpesenter og gode handlegater er det kort vei Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra Lillestrøm Stasjon bruker får minutter til både Oslo og Gardermoen. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. Det er kort vei til Sørum gård med gang- og sykkelvei, samt Åråsen fotballstadion.

TOMT

Eiet tomt, 728 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesiﬁsert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

BYGGEMÅTE

Boligen ble oppført i 1920/1973 (GAB-register). Gulvﬂater i U.etasje av mur (jordgulv i krypkjeller) og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av pilarer og grunnmur samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker, utvendig tekket med glassert tegltakstein fra 2013. Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og varmekabler, kombinert med peisovn i spisestue/stue i 38 B. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Den 16.08 ble den oppdaget vann i kjeller. Vannstanden var på ca. 10-20 cm. Vannet hadde kommet inn i kjeller via utløpet i huset som har en forbindelse med den kommunale kummen plassert på hjørne av huset under uværet Hans. Vannet trakk seg tilbake i løpet av dagen og etterlot seg vannskader på dørkarmer og gipsvegger på boder. Forsikringsselskapet/ Polygon var på inspeksjon og satte igang arbeid den 8.september. De fjernet dørkarmene, fjernet den våte gipsen på nedre delen av veggene og satte inn luftavfukter for å tørke kjelleren. Kjelleren skal tørke i 5 uker før veggene og karmene kan reinnstalleres og fornyes. Polygon har planlagt å fortsette arbeidet 13.oktober. Det er stor etterspørsel og ventetid. Dersom Polygon ikke har nok folk til å sette inn snarlig, er det også mulighet til å leie inn andre ﬁrmaer som kan gjøre jobben. Kostnaden vil selvfølgelig bli dekket av forsikringsselskapet Storebrand.

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:

58% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.

32% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom 38 A, 1.etasje

> Vannrør - TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

> Sanitærutstyr / innredning - Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Skapside mot dusjkabinett på innredning bærer preg av slitasje/fuktsvelling.

> Overflater vegger - Det ble observerte riss/sprekker i veggfliser og i flisfuger ved/bak vegghengt toalett.

Beskrivelse

> Overﬂater gulv - Det ble observert stedvis riss/sprekker i fuger i overganger mellom gulv og vegger.

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Membran/ slukmansjett kan ikke veriﬁseres innenfor hele klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

> Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering (innredning og yttervegg, på tilstøtende vegger).

> Fallforhold (gulv) - Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverﬂate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 14 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Baderom 38 A, 2.etasje

> Overﬂater gulv - Det ble observert stedvis riss/sprekker i fuger i overganger mellom gulv og vegger.

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Membran/ slukmansjett kan ikke veriﬁseres innenfor hele klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

> Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering (innredning og yttervegg, på tilstøtende vegger).

> Fallforhold (gulv) - Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverﬂate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 10 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Baderom 38 B, 1.etasje

> Overflater gulv - Det ble observert stedvis "bom" i fliser, spesielt på venstre side foran innredning. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Membran/ slukmansjett kan ikke veriﬁseres innenfor hele klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

> Fallforhold (gulv) - Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverﬂate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 11 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Vaskerom 38 B, 1.etasje

> Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring.

> Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Det er ikke anordning (spalte i sokkel under innredning) slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes mot sluk. Sokkelkant må ha tilfredsstillende spalte for eventuelt lekkasjevann.

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon (sluk er plassert under

vaskemaskin).

> Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (skillevegg mot 38 A/yttervegg, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overﬂatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask).

> Fallforhold (gulv) - Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverﬂate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 5 mm fra gulv ved dør til gulv ved kant foran sluk.

Kjøkken - Kjøkken 38 A, 1.etasje

> Ventilasjon - Kullﬁlter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullﬁlteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

> Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

> Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - Kjøkken 38 A, 2.etasje

> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

> Overﬂater gulv - Gulvets overﬂate bærer preg av slitasje.

Gulvoverﬂate bør fornyes.

Kjøkken - Kjøkken 38 B, 1.etasje

> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

> Overflater gulv - Det ble observert stedvis riss/sprekker i flisfuger samt "bom" i fliser, spesielt ved dør mot terrasse. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Kjøkken - Kjøkken 38 B, 2.etasje

> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom (Ikke våtrom) - W.c 38 B, 2.etasje

> Sanitærutstyr / innredning - Speilskap har skader/høy slitasjegrad. Skap bør skiftes ut.

> Overflater gulv - Det ble observert stedvis "bom" i fliser, spesielt foran dør. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Øvrige rom

> Overﬂater gulv - TG 2 gjelder kun stedvis stor slitasje på gulvoverﬂater i 38 A. Forøvrig ingen merknader.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

> Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av generelt høy

slitasjegrad. Symptomer på tidligere utilsiktet fuktighet er observert under trapp. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt ved fuktsøk. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig.

Krypekjeller

> Helhetsvurdering - Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader. Det er påvist stedvis fuktproblematikk i krypekjeller, spesielt ved yttervegg mot gate ved luke for adkomst. Eventuelle skader er ofte kostnadsdrivende å utbedre. Krypkjellere har økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendige trapper

> Innvendige trapper - Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

Etasjeskiller - 38 B, 1.etasje

> Skjevhetsmåling - Det er målt skjevheter i entre og i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm i entre og 13 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller - 38 B, 2.etasje

> Skjevhetsmåling - Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

> Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Beredere er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

> Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

Yttertak - Hovedtak

> Skorsteiner over tak - 1 skorstein har stedvis synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

> Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Overgang mellom tak og vegg er stedvis vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Beslag er ikke synlig mellom veggkonstruksjon og takﬂater. Tiltak anbefales.

> Annet - TG 2 gjelder kun stedvis buler/avﬂassing på maling på vindskier. Utbedringer må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc

> Helhetsvurdering - Rekkverkshøyden på verandaer er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift. Terrasse for 38 A, 1.etasje har synlige skjevheter/

slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Drenering

> Helhetsvurdering - Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/ boliger. Symptomer på tidligere utilsiktet fuktighet er observert under trapp. Utvendig fuktsikring (grunnmurspapp) er ikke synlig.

Frittstående byggverk > Helhetsvurdering - Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er stedvis relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Innvendig trepanel har merker langs underkant, etter tidligere futktinntrengning. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt ved fuktsøk.

8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3: Våtrom - Baderom 38 B, 2.etasje > Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets manglende adkomst for inspeksjon og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har motfall på 3/10 mm fra gulv ved dusjkabinett/toakett og mot dør. Motfall på gulvoverflater må vurderes som funksjonssvikt. Stedvis "bom" i gulvfliser. Riss/ sprekker i flisfuger i overgang gulv/vegger. Fordelerstokker for rør i rør system er montert over himling på baderom i 1.etasje, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (vegg i trapperom/yttervegg, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, lav helling på gulv i bad. Feil helling på gulv i bad i etg. 2 på del B.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Alle badene er bygd fra grunnen av, utført av Alt Rørlegger AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, alle badene er bygd fra grunnen av. Utført av Alt Rørlegger AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, samsvarserklæring.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja, hele bygge og oppussingsprosjektet er byggemeldt og godkjent.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Alle badene er bygd fra grunnen av, utført av Alt Rørlegger AS.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, små bevegelser i boligen. Vi har blitt informert om at dette er vanlig for bolig i dette området.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja, meget lite.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/ garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. 2. etg. i Parkalleen 38b ble bygd nytt og endelig ferdigstilt i 2014, utført av Havy Bygg AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært Hele boligen ble pusset opp/ 2. etg. påbygd Parkalleen 38 b.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, samsvarserklæring foreligger.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, i garasje.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja, 2 utleiedel godkjent.

PRIMÆRROM

Primærrom: 328 kvm Følgende rom er inkludert i P-rom:

38 A U.etasje: Trapperom/gang. Teknisk rom og boder.

38 A 1.etasje: Trapperom/gang, entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom.

38 A 2.etasje: Trapperom/gang, entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom.

38 B 1.etasje: Vindfang, entre/trapperom, baderom, vaskerom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom.

38 B 2.etasje: Trapperom, baderom, toalettrom, kjøkken, stue, gang og 3 soverom.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 372 kvm

BODER

Arealer i 1 bod i U.etasje i 38 A er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter. Gulvﬂate i bod utgjør likevel 4,2 kvm. I tillegg ﬁnnes intilliggende utvendig bod på 2 kvm.

Standard

STANDARD

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og varmekabler, kombinert med peisovn i spisestue/stue i 38 B.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 56 124 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatt for inneværende år er bereget til 3281,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som

er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Storebrand

Polisenummer: 4770933

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 871 756,Som sekundærbolig Kr. 6 738 321,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for ﬂom.

Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad: Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til bebyggelsenåværende.

ODEL OG KONSESJON

Nei.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 16 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 412 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 490 000,-))

kr 413 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 16 903 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 16 921 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Markedspakke 1 (Kr.24 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 16 490 000,-) (Kr.412 250)

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)

Markedspakke 2 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Overtagelse (Kr.1 000)

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Totalt kr. (Kr.495 285)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

20-23-0153

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i ﬁnn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, ﬂytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000

(egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

SAKSBEHANDLERE

Madeleine Skjevik

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

EIE eiendomsmegling 15

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

Parkalleen 38A

Nabolaget Vollaparken/Elveparken - vurdert av 65 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Godt voksne Etablerere

Offentlig transport

Jonas Lies gate5 min

Linje 100, 110, 320, 3800.4 km

Lillestrøm stasjon11 min

Totalt 9 ulike linjer0.9 km

Oslo S26 min

Totalt 19 ulike linjer21.5 km

Oslo Gardermoen28 min

Skoler

Volla skole (1-7 kl.)2 min 439 elever, 20 klasser0.2 km

Frydenlund skole og ressurssenter (1-...6 min 50 elever, 18 klasser2.4 km

Sagdalen skole (1-7 kl.)6 min 689 elever, 31 klasser2.5 km

Kjellervolla skole (8-10 kl.)11 min 493 elever, 27 klasser0.9 km

Stav skole (8-10 kl.)6 min 407 elever, 15 klasser2.8 km

Lillestrøm videregående skole9 min 800 elever, 34 klasser0.7 km

Skedsmo videregående skole13 min 1000 elever1.1 km

Opplevd trygghet Veldigtrygt90/100

Kvalitet på skolene Veldigbra86/100

Naboskapet Godtvennskap67/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Vollaparken/Elveparken 1 249629

Lillestrøm 14 5467 569 Norge 5

Barnehager

Furulund barnehage (0-5 år)6 min 68 barn0.5 km

Sølepytten barnehage (1-5 år)7 min 18 barn0.6 km

Volla barnehage (0-5 år)11 min 133 barn0.9 km

Dagligvare

Coop Obs Lillestrøm3 min Post i butikk0.2 km

Rema 1000 Lillestrøm8 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Jessheim kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

9.6 % 11.3 % 14.5 % 7.3 % 6.4 % 7.2 % 14.6 % 21.2 % 21.2 % 41.2 % 40 % 38.9 % 27.4 % 21.2 % 18.3 %

425 4122 654 586

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Tog

3. Gående

Kollektivtilbud

Veldigbra93/100

Støynivået

Litestøynivå91/100

Kvalitet på barnehagene

Veldigbra86/100

Sport

Volla skole2 min

Aktivitetshall, ballspill0.1 km

Lillestrøm videregående9 min

Aktivitetshall0.7 km

Nr1 Fitness Lillestrøm9 min

Sterkere Trening10 min

Boligmasse

62% enebolig 5% rekkehus 4% blokk 29% annet

Varer/Tjenester

Lillestrøm Torv9 min

Apotek 1 Nittedalsgata Lillestrøm4 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

23% i barnehagealder

34% 6-12 år

25% 13-15 år

18% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

Vollaparken/Elveparken

Lillestrøm Norge

Sivilstand

«Sentralt i forhold til Oslo og Gardermoen»

Sitat fra en lokalkjent

0%47%

Norge Gift40%33% Ikke gift41%54% Separert12%9% Enke/Enkemann6%4%

EIE eiendomsmegling 41

INFORMASJON & DOKUMENTER

Areal

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Parkalleen 38 A og B

2000 Lillestrøm Gnr./Bnr.: 81/362

Lillestrøm kommune

Tomannsbolig Bruksareal: 372 m² (P-rom: 328 m²/S-rom: 44 m²)

Befaring

Befaringsdato:

06.06.2023

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41 41 41 28

E-post: boligrapport.oslo@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 92235105

Pål Einar Sommeling

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Side 2/24 15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm EIENDOM |

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm EIENDOM

Side 3/24

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 06.06.2023

Referansenummer 15031127

Meglerforetakets oppdragsnummer 20-23-0153

Hjemmelshaver/selger Huu Erica Thien Khuong/Martin Le

Bygningssakkyndig inspektør Pål Einar Sommeling

Tilstede på befaringen Huu E. T. Khuong og Martin Lee

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 15 °C

Rapportdato 19.06.2023 10.34

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Tomannsbolig

Gate/vei adresse Parkalleen 38 A og B

Postnummer/sted 2000 Lillestrøm

Kommune 3030 - Lillestrøm

Gnr./Bnr.: 81/362

Borettslag / SameieTomt Eiet tomt: 728.9 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Tomannsbolig 1920/1973

Byggemåte

Hel tomannsbolig beliggende på Volla i Lillestrøm kommune. Boligen har tomt på 728,9 m2 opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner. Arealer i 1 bod i U.etasje i 38 A er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter. Gulvflate i bod utgjør likevel 4,2 m2. Boligen har også frittstående garasjebygning på 28,2 m2 (5,34 x 5,29 m innvendig mål). Ladepunkt for El-bil er montert på vegg. I tillegg finnes intilliggende utvendig bod på 2 m2.

Bolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av trapperom/gang, teknisk rom og boder samt krypkjeller. 1.etasje inneholder vindfang, gang/trapperom, entre/trapperom, 2 baderom, vaskerom, 2 kjøkken, spisestue/stue, stue og 4 soverom. 2.etasje består av trapperom, entre, 2 baderom, toalettrom, 2 kjøkken og 5 soverom. Gulvflater med laminat og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredninger med glatte fronter. Flislagte baderom. Utgang fra stue i 38 A til terrasse. Utgang fra spisestue/stue, kjøkken og soverom i 1.etasje i 38 B til terrasser. Utgang fra stuer i 2.etasjer til verandaer.

Boligen ble oppført i 1920/1973 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av mur (jordgulv i krypkjeller) og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av pilarer og grunnmur samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker, utvendig tekket med glassert tegltakstein fra 2013. Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og varmekabler, kombinert med peisovn i spisestue/stue i 38 B. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom. Side 4/24

15031127,

EIENDOM

Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Baderom 38 A, 1.etasje

Våtrom - Baderom 38 A, 2.etasje

Våtrom - Baderom 38 B, 1.etasje

Våtrom - Baderom 38 B, 2.etasje

Våtrom - Vaskerom 38 B, 1.etasje

Kjøkken - Kjøkken 38 A, 1.etasje

Kjøkken - Kjøkken 38 A, 2.etasje

plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

58 % 8 % 32 % 2 % TG 1 i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv. TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag

Vannrør 8 Sanitærutstyr / innredning 8 Overflater vegger 8 Overflater gulv 8 Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 8 Fukt i tilliggende konstruksjoner 8 Fallforhold (gulv) 8

Vannrør 9 Overflater gulv 9 Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 9 Fukt i tilliggende konstruksjoner 9 Fallforhold (gulv) 9

Vannrør 10 Overflater gulv 10 Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 10 Fallforhold (gulv) 10

Helhetsvurdering 10 Kr 100 000 - 300 000

Slukets tilkomstmulighet

11 Sanitærutstyr

11 Membran,

til

11 Fukt i tilliggende konstruksjoner 11 Fallforhold (gulv) 11

for rengjøring

Slukets

/ innredning

tettesjikt og overgang

sluk.

Ventilasjon 12 Vannrør 12 Overflater gulv 12 Innredning 12

Ventilasjon 12 Vannrør 12 Overflater gulv 12 Side 5/24 15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm EIENDOM |

Kjøkken - Kjøkken 38 B, 1.etasje

Kjøkken - Kjøkken 38 B, 2.etasje

Toalettrom (Ikke våtrom)W.c 38 B, 2.etasje

Øvrige rom

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 38 B, 1.etasje

Etasjeskiller - 38 B, 2.etasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Yttertak - Hovedtak

Balkonger, terrasser, veranda etc

Frittstående byggverk

trapper

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 17

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 17

Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag

Vannrør 13 Overflater gulv 13

Vannrør 13

Sanitærutstyr

innredning 14 Overflater gulv 14

Overflater gulv 14

Helhetsvurdering 14 Krypekjeller Helhetsvurdering 15

Innvendige

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling 16

Detaljer

19 Annet 19

Helhetsvurdering 19 Drenering Helhetsvurdering 20

Skorsteiner over tak 19

inn mot tilstøtende konstruksjoner

Helhetsvurdering 20 Side 6/24 15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm EIENDOM |

Areal og rombeskrivelse

Kvadratmeter bruksareal (BRA) Tomannsbolig

Etasje BRA P-rom S-rom

38 A U.etasje 52 8 44

38 A 1.etasje 54 54 0

38 A 2.etasje 55 55 0

38 B 1.etasje 109 109 0

38 B 2.etasje 102 102 0

SUM 372 328 44

Kommentarer til areal

Primærareal S-rom

Trapperom/gang. Teknisk rom og boder.

Trapperom/gang, entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom.

Vindfang, entre/trapperom, baderom, vaskerom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom.

Trapperom, baderom, toalettrom, kjøkken, stue, gang og 3 soverom.

Arealer i 1 bod i U.etasje i 38 A er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter. Gulvflate i bod utgjør likevel 4,2 m2. Boligen har også frittstående garasjebygning på 28,2 m2 (5,34 x 5,29 m innvendig mål). Ladepunkt for El-bil er montert på vegg. I tillegg finnes intilliggende utvendig bod på 2 m2.

Areal

Til arealberegningen er bransjenormen "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldene fra 9. februar 2015" lagt til grunn. Bransjenormen er basert på Norsk standard 3940 utgave 2012 (NS 3940). Det er viktig å merke seg at det er noen forskjeller mellom disse, og de viktigste forskjellene er nevnt nedenfor. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" gjelder takstbransjens bransjenorm.

Hvis den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, skal dette opplyses om i rapporten. Det samme gjelder forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.

De viktigste avvikene fra NS 3940:

Areal oppgis i hele kvadratmeter. Måleverdige arealer skal være tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Måleverdige areal skal ha gangbart gulv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter o.l. regnes med i arealet for hver etasje. Større åpninger enn disse regnes ikke med i etasjens areal, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet.

Primær- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)

Fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for den bygningssakkyndiges valg.

Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden.

Mangler dette, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til.

Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Side 7/24 15031127,

EIENDOM |

Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Rapport

Våtrom - Baderom 38 A, 1.etasje

Baderom fra 2013. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Inspeksjonsluke i himling, med adkomst til fordelerstokker for rør i rør system som er montert i tak, over himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Skapside mot dusjkabinett på innredning bærer preg av slitasje/fuktsvelling.

Det ble observerte riss/sprekker i veggfliser og i flisfuger ved/bak vegghengt toalett.

Det ble observert stedvis riss/sprekker i fuger i overganger mellom gulv og vegger.

Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor hele klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering (innredning og yttervegg, på tilstøtende vegger).

Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 14 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Side 8/24

15031127,

EIENDOM

Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Våtrom - Baderom 38 A, 2.etasje

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det ble observert stedvis riss/sprekker i fuger i overganger mellom gulv og vegger.

Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor hele klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering (innredning og yttervegg, på tilstøtende vegger).

Fallforhold (gulv) Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 10 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Side 9/24

EIENDOM

Våtrom - Baderom 38 B, 1.etasje

Baderom fra 2013. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med 2 servanter med ett-greps armaturer. Speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Inspeksjonsluke i himling, med adkomst til fordelerstokker for rør i rør system som er montert i tak, over himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Våtrom - Baderom 38 B, 2.etasje

Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i tilstøtende rom til våtsone (i garderobeskap i entre, under trapp). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 36,2 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 21,0 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 5,5 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

Det ble observert stedvis "bom" i fliser, spesielt på venstre side foran innredning. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor hele klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 11 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Baderom fra 2013. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med 2 servant med ett-greps armaturer. Speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerstokker for rør i rør system er plassert over inspeksjonsluke i himling på baderom i 1. etasje.

TG 3 Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets manglende adkomst for inspeksjon og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har motfall på 3/10 mm fra gulv ved dusjkabinett/toakett og mot dør. Motfall på gulvoverflater må vurderes som funksjonssvikt. Stedvis "bom" i gulvfliser. Riss/sprekker i flisfuger i overgang gulv/vegger. Fordelerstokker for rør i rør system er montert over himling på baderom i 1.etasje, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (vegg i trapperom/yttervegg, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Side 10/24

EIENDOM

Våtrom - Vaskerom 38 B, 1.etasje

Vaskerom fra 2013. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med utslagsvask med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil med vifte i himling. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Vaskerom har utgang til terreng.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - VentilasjonInnfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring.

Det er ikke anordning (spalte i sokkel under innredning) slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes mot sluk. Sokkelkant må ha tilfredsstillende spalte for eventuelt lekkasjevann.

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon (sluk er plassert under vaskemaskin).

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (skillevegg mot 38 A/yttervegg, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask).

Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 5 mm fra gulv ved dør til gulv ved kant foran sluk.

Side

15031127,

2000

EIENDOM |

11/24

Parkalleen 38 A og B,

Lillestrøm

Kjøkken - Kjøkken 38 A, 1.etasje

Gulvflater med fliser/laminat. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator med kullfilter. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Fliser over benkeplate og 5 doble stikkontakter på vegg samt stikkontakt under overskap. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen kobber med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Annet

Informasjon

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Overflater gulv

Innredning

Kjøkken - Kjøkken 38 A, 2.etasje

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gulvflater med fliser/laminat. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator med kullfilter. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Fliser over benkeplate og 5 doble stikkontakter på vegg samt stikkontakt under overskap. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

12/24 15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Side

EIENDOM

Kjøkken - Kjøkken 38 B, 1.etasje

Gulvflater med fliser/laminat. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Platekledning over benkeplate og 3 doble stikkontakter under overskap. Innebygget microovn og stekeovn i høyskap. Innebygget oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap og frtserskap. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Kjøkken har utgang til terrasse.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjonerAnnet

Informasjon

TG 2 Vannrør

Overflater gulv

Kjøkken - Kjøkken 38 B, 2.etasje

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Det ble observert stedvis riss/sprekker i flisfuger samt "bom" i fliser, spesielt ved dør mot terrasse. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Gulvflater med fliser/laminat. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Platekledning over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Innebygget oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber med stoppekran, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Annet

Informasjon

TG 2 Vannrør

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Side 13/24

EIENDOM

Toalettrom (Ikke våtrom) - W.c 38 B, 2.etasje

Toalettrom fra 2013. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Gulv har sluk. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Waterguard system er montert. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Øvrige rom

Speilskap har skader/høy slitasjegrad. Skap bør skiftes ut.

Det ble observert stedvis "bom" i fliser, spesielt foran dør. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Gulvflater med laminat og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i skråtak og i himlinger, med downlights i de fleste rom. Innerdører har profilerte dørblader. Skyvedørsgarderober på enkelte soverom samt i vindfang. Utgang fra stue i 38 A til terrasse. Utgang fra spisestue/stue, kjøkken og soverom i 1. etasje i 38 B til terrasser. Utgang fra stuer i 2. etasjer til verandaer. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Innerdører Enkelte innerdører bærer preg av å henge/subbe i gulvflater.

TG 2 Overflater gulv

TG 2 gjelder kun stedvis stor slitasje på gulvoverflater i 38 A. Forøvrig ingen merknader.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

U. etasje delvis under terreng.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av generelt høy slitasjegrad. Symptomer på tidligere utilsiktet fuktighet er observert under trapp. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt ved fuktsøk. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig.

EIENDOM |

15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Side 14/24

Krypekjeller

Krykjeller med adkomst via luke i gulv i entre i 38 B, ved garderobe under trapp.

TG 2 Helhetsvurdering

Loft - uinnredet / råloft

Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader. Det er påvist stedvis fuktproblematikk i krypekjeller, spesielt ved yttervegg mot gate ved luke for adkomst. Eventuelle skader er ofte kostnadsdrivende å utbedre. Krypkjellere har økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loftsrom/kryploft med adkomst fra loftsluker i himlinger, i gang i begge 2. etasjer. Loftsluker har nedfellbare stiger. Loftsrom av typen kaldtloft. Det er ikke etablert gulv på loft.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Overflater vegger/undertak - Konstruksjonsoppbygging - Kontroll av diffusjonssperre - Statikk

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Peisovn i spisestue/stue i 38 B. Pipeløp av typen Leca-elementer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

TGIU Annet

Innvendige trapper

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Innvendige trapper av tre, i malt/lakket utførelse. Trinn er stedvis belagt med teppefliser, fliser og laminat. Rekkverk av tre, i malt/lakket utførelse.

TG 2

Innvendige trapper

Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Side 15/24

EIENDOM

Etasjeskiller - 38 B, 1.etasje

Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 retninger i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre og stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Annet

Informasjon

TG 2 Skjevhetsmåling

Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Entre 12 mm. Stue 13 mm.

Det er målt skjevheter i entre og i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm i entre og 13 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller - 38 B, 2.etasje

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Annet

Informasjon

TG 2 Skjevhetsmåling

Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Gang 6 mm. Stue 15 mm.

Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Side 16/24

15031127,

EIENDOM

Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Tekniske

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, vaskerom, toalettrom og i kjøkkeninnredninger. Fordelerstokker for rør i rør system er plassert over inspeksjonsluker i himlinger på baderom. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran, forbruksmåler for vann og stakeluke for avløpsrør er plassert i bod i U. etasje. Varmtvannsberedere fra 2011 på 287 L. og 2012 (2 stk. ) på 194 L. er plassert i teknisk rom i U. etasje. Varmepumper er montert på vegger. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom, vaskerom, toalettrom og kjøkken i 38 B samt kullfilter på kjøkken i 38 A. Trådløse seriekoblede røykvarslere tilkoblet alarmanlegg er montert i himlinger.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Stakeluke - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Ventilasjon

TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

P-ROM

Beredere er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: 38 A. U. etasje: 1,98 - 2,02 meter (ikke målbar bod 1,74 m). 1. etasje: 2,35 - 2,42 meter. 2. etasje har skråtak og himlinger. 38 B. 1. etasje: 2,38 - 2,70 meter. 2. etasje: 2,45 - 2,59 meter.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Rømningsvei - Dagslysflate - Takhøyde

Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

17/24

Side

15031127,

EIENDOM

Elektrisk anlegg - El-anlegg

Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert i skyvedørsgarderobe i vindfang, på vegg vegg mot vaskerom. Hovedbryter har 3 x 50 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2013

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann

Boligen har trådløse seriekoblede røykvarslere tilkoblet alarmanlegg og brannslukningsapparater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Side 18/24

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

15031127,

EIENDOM

Dører og vinduer

Vinduer fra 2013 med pvc-rammer har 2 lags glass. Terrassedører/verandadører fra 2013/14 med pvc-rammer har 2 lags glass. Entredører har glassfelt.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Dører

Yttertak - Hovedtak

Enkelte dører henger/subber mot gulvflater og er derfor i behov av justering.

Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker, utvendig tekket med glassert tegltakstein fra 2013.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Takgjennomføringer - Gesimsløsninger

TG 2 Skorsteiner over tak 1 skorstein har stedvis synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Annet

Balkonger, terrasser, veranda etc

Overgang mellom tak og vegg er stedvis vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Beslag er ikke synlig mellom veggkonstruksjon og takflater. Tiltak anbefales.

TG 2 gjelder kun stedvis buler/avflassing på maling på vindskier. Utbedringer må påregnes.

Utgang fra stue i 38 A til terrasse. Utgang fra stue og soverom i 38 B til terrasse. Utgang fra kjøkken i 38 B til terrasse. Utgang fra stuer i 2. etasje til verandaer. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av tre. Markise er montert på vegg. Belysning samt stikkontakter på vegg.

TG 2 Helhetsvurdering

Rekkverkshøyden på verandaer er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift. Terrasse for 38 A, 1.etasje har synlige skjevheter/slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

19/24

Side

15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm EIENDOM |

Grunnmur, fundamenter

Fundament i form av pilarer og støpt plate på mark og grunnmur av typen betong/lettklinkerbetong, fra byggeår. Utvendige pussede og malte overflater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Eldre drenering fra ukjent årstall. Ingen synlig grunnmurspapp langs yttervegger.

TG 2 Helhetsvurdering

Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Symptomer på tidligere utilsiktet fuktighet er observert under trapp. Utvendig fuktsikring (grunnmurspapp) er ikke synlig.

Stikkledninger og tanker

Stikkledninger av typen pvc. Stakeluke for avløpsrør er plassert i bod i U. etasje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk

Boligen har også frittstående garasjebygning på 28,2 m2 (5,34 x 5,29 m innvendig mål). Gulvflater av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig og innvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med glassert tegltakstein fra 2013. Garasjen har leddport med portåpner og dør. Belysning i tak og stikkontakter på vegg. Ladepunkt for El-bil er montert på vegg. I tillegg finnes intilliggende utvendig bod på 2 m2.

TG 2 Helhetsvurdering

EIENDOM |

Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er stedvis relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Innvendig trepanel har merker langs underkant, etter tidligere futktinntrengning. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt ved fuktsøk.

15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Side 20/24

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Tegninger er fremvist.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Dokumentasjon fra boligperm er fremvist.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring, sluttkontroll og risikovurdering. Datert: 2014. Gjelder hele anlegget.

Ikke fremlagt på befaringstidspunkt.

Ikke relevant.

Fremlagt og signert. Datert: 06.06.2023.

Side

15031127,

EIENDOM

21/24

Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

EIENDOM |

Side 22/24

15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Baderom 38 B, 1.etasje]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap. ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse. ]

(Ikke våtrom) - [Sluk Toalettrom. ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse. ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Baderom 38 A, 1.etasje.]

EIENDOM | Side 23/24

Toalettrom 15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Baderom 38 A, 2.etasje.]

EIENDOM | Side 24/24

15031127, Parkalleen 38 A og B, 2000 Lillestrøm

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma ØvreRomerikeEiendomsmegling AS Oppdragsnr. 20230153

Adresse Parkalleen38AogB

Postnr. 2000 Sted

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2011

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget)tegnet bygningsforsikring?

Selger1Fornavn HuuEricaThien

Selger2Fornavn Martin

Lillestrøm

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 12

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Storebrand Polise/avtalenr 4770933

Etternavn Khuong

Etternavn Le

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Kommentar Lav helling på gulv i bad. Feil helling på gulv i bad i etg. 2 på del B.

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Alt Rørlegger AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alle badene er bygd fra grunnen av.

2.1Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Alt Rørlegger AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alle badene ble bygd fra grunnen av.

2.2Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei Ja Kommentar Samsvarserklæring

2.3Er arbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar Ja, hele bygge og oppussingsprosjektet er byggemeldt og godkjent

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Alt Rørlegger AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle badene ble bygd fra grunnen av.

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar Det kom vann i kjeller når uværet Hans var her. Forsikringsselskapet har vært og hatt befarling, og de er i prosess med å utbedre skadene. Aldri vært vann i kjeller tidligere i vår eiertid.

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Kommentar

Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. Verifisert av 08.09.2023 SIGNICAT

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Kommentar Små bevegelser i boligen. Vi har blitt informert om at dette er vanlig for bolig i dette området.

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Kommentar Meget lite

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Havn Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2. etg. i Parkalleen 38b ble bygd nytt og endelig ferdigstilt i 2014.

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bjørnseth Installasjon

Hele boligen ble pusset opp/ 2. etg. påbygd Parkalleen 38 b

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar Samsvarserklæring foreligger

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Kommentar I garasje

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja

20.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Nei Ja Kommentar 2 utleiedel godkjent

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Verifisert av 08.09.2023 SIGNICAT

Dette

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 08/09/2023 18:36:57 (EES-versjon: 2)

ENERGIATTEST

AdresseParkalleen 38A

Postnummer2000

StedLILLESTRØM

KommunenavnLillestrøm

Gårdsnummer81

Bruksnummer362

Seksjonsnummer—

Andelsnummer—

Festenummer—

Bygningsnummer150925215

BruksenhetsnummerH0101

Merkenummerb59e4384-1001-42d9-b53c-722cc16775bb

Dato16.08.2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Lite energieffektiv

Energieffektiv

Energikarakter

A B C D E F G G

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt) Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Isolere varmtvannsrør

- Randsoneisolering av etasjeskillere

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere automatikk på utebelysning

- Tiltak utendørs

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1920

Bygningsmateriale: Tre BRA: 161

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Parkalleen 38A

Postnummer: 2000

Sted: LILLESTRØM

Kommune: Lillestrøm

Bolignummer: H0101

Dato: 16.08.2023 11:15:09

Energimerkenummer: b59e4384-1001-42d9-b53c-722cc16775bb

Tiltak på sanitæranlegg

Tiltak 1: Isolere varmtvannsrør

Uisolerte varmtvannsrør isoleres for å redusere varmetapet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 2: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kommunenummer: 3030

Gårdsnummer: 81

Bruksnummer: 362

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 150925215

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 3: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 4: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 5: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 6: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak utendørs

Tiltak 7: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 8: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 9: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 10: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper.

Brukertiltak

Tiltak 11: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 13: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 14: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 15: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 16: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 17: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 18: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 19: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 20: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 21: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 22: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 23: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 24: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin

I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin.Nye vedovner,peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn.De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat,slik at man kan stille inn ønsket temperatur.Kaminen kan starte og slokke av seg selv,og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram,med f.eks.nattsenkning.

N Index Dato Beskrivelse Sign Kontr Prosjektnr .: 11768 Tittel Tiltakshaver Erica Khuong Martin Le Parkalleen 38 A , B 2000 Lillestrøm Målestokk : 1 : 100 Kontroll utførende Sign .: Godkjent : Kontroll : Revisjon nr .: Filnavn : Parkalleen hovedfil 17 pln Dato Fase : Byggemelding Type tegning Plan 2 . etg Tegningsnr .: 768102100 Kontroll prosjekt Sign .: Kontroll : Type tegning Plan 2 etg Tegningsnr .: 768102100 Lokalisering BIM modell ArchiCAD 14 NOR Filplassering X :\ Prosjekter 11768 Parkalleen 38 tilbygg \ Parkalleen hovedfil _17 pln ar of 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 F F AA AA B B 7 1901 3401504 150 9 100 3 630 2 530 1 140 3002 4008 13 400 2 800 7 189 7 300 21 930 23 389 7 670 C C C C Stue Kjøkken 32 2 m ² Bad 3 2 m Stue kjøkken 37 4 m ² Sov 10 8 m ² Sov 13 4 m Sov 13 7 m ² WC 2 , 0 m ² Bad 6 3 m Hall trapperom 8 8 m ² Ny Balkong 5 8 m ² Gang 8 5 m ² Sov 10 0 m ² Ny Balkong 12 2 m Sov 8 4 m ² Eksisterende vegger Nye vegger Vegger som rives A 20 04 12 Komplettering ar of 04 10 11 Ark : Romerike Arkitekter B 14 02 14 gfk of Endring innv lettveggeru sprosser på vinduer

N Index Dato Beskrivelse Sign Kontr Prosjektnr .: 11768 Tittel Tiltakshaver Erica Khuong Martin Le Parkalleen 38 A , B 2000 Lillestrøm Målestokk : 1 : 100 Kontroll utførende Sign .: Godkjent : Kontroll : Revisjon nr .: Filnavn : Parkalleen hovedfil 17 pln Dato Fase : Byggemelding Type tegning Plan 1 . etg Tegningsnr .: 768101100 Kontroll prosjekt Sign .: Kontroll : Type tegning Plan 1 etg Tegningsnr .: 768101100 Lokalisering BIM modell ArchiCAD 14 NOR Filplassering X :\ Prosjekter 11768 Parkalleen 38 tilbygg \ Parkalleen hovedfil _17 pln ar of F 3002 4008 7 300 30 6 326 7 044 2 800 7 189 23 389 2 850 7 670 2 000 12 600 5 600 6 7901 340 13 400 5 500 27 430 2 500 4 800 3 268 8 272 2 2654 315 18 120 AA AA B B Takoverbygg rives Balkong utvides Bad 5 , 0 m ² Sov 10 2 m ² Sov 12 5 m Stue kjøkken 39 6 m Vaskerom 4 5 m ² Bad 3 3 m Stue kjøkken 23 4 m ² Trapperom 5 6 m ² Terrasse senkes 11 0 m ² Entre 5 7 m Hall trapperom 24 0 m ² Terrasse 25 8 m Terrasse 40 9 m Garasje 27 6 m ² Sov 10 0 m Sov 8 0 m C C C C Eksisterende vegger Nye vegger Vegger som rives A 20 04 12 Komplettering ar of Ark : Romerike Arkitekter 04 10 11 B 14 02 14 gfk of Endring innv lettveggeru sprosser på vinduer

N Index Dato Beskrivelse Sign Kontr Prosjektnr .: 11768 Tittel Tiltakshaver Erica Khuong Martin Le Parkalleen 38 A , B 2000 Lillestrøm Målestokk : 1 : 100 Kontroll utførende Sign .: Godkjent : Kontroll : Revisjon nr .: Filnavn : Parkalleen hovedfil 17 pln Dato Fase : Byggemelding Type tegning Snitt ABC Tegningsnr .: 768201100 Kontroll prosjekt Sign .: Kontroll : Type tegning Snitt ABC Tegningsnr .: 768201100 Lokalisering BIM modell ArchiCAD 14 NOR Filplassering X :\ Prosjekter 11768 Parkalleen 38 tilbygg \ Parkalleen hovedfil _17 pln ar of 4 500 19° 3 950 2 400 300 2 400 350 350 2 400 2 400 Eks etg Ny etg 7 398 Eksisterende høyde BB Garasje 1 : 100 AA 1 : 100 CC 1 : 100 A 20 04 12 Komplettering ar of Eksisterende vegger Nye vegger Vegger som rives Ark : Romerike Arkitekter 04 10 11 Endring innv lettveggeru sprosser på vinduer B 14 02 14 gfk of

Kartet viser hvilke områder som kan være utsatt for flomfare. I disse områdene må den reelle flomfaren utredes nærmere, dersom det er aktuelt med nye byggetiltak. Utstrekningen på områdene er ikke nøyaktig. Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i kartdataene. Kartgrunnlag: Lillestrøm kommune, Geovekst og NVE.

Badeveien

Eiendomsgrense Aktsomhetsområde for flom

Koordinatsystem: UTM(EUREF89) Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

Målestokk:

1:5 000 1 cm = 50 meter

Produsert: 16.08.2023

Papirstørrelse: A4

Ole Vigs gate

Hellandsgate

JonasLiesgate

Kjellergata Amund

Bjørnsonsgate

Voldgata Depotgata Romeriksgata Kirkegata Brogata Voldgata Torvgata Løkkastubben HansHolensgate Gjerdrumsgata

gate

Feiringgata Skedsmogata Selboes

Markveien Parkalleen

Brandvoldgata Romeriksgata Tor Jonssons gate Grensegata Nittedalsgata Elvesvingen Krokgata

Nordangers vei Bjerkealleen Teatergata Hurdalsgata Odalsgata PolitiTingrett Volla skole Vollaparken Dampsagtomta R. Wickstr. pl. Kultursenter Tennisbaner Rådhus Elveparken Lillestrøm busstermi 77/1182 81/42 81/62 81/342 81/345 81/886 81/1284 81/1326 81/1354 81/1383 81/1463 81/1511 81/1524 81/1989 81/2592 81/2599 81/2600 81/2601 81/2603 81/2603 81/2628 81/2630 81/2634 81/2634 81/2677 81/2688 81/2691 82/145 82/234 82/259 83/154 83/230 83/233 83/266 83/301 83/317 83/347 83/363 83/380 83/397 83/436 83/442 83/453 83/706 83/715 83/748 83/749 83/822 83/832 83/833 83/856 83/856 83/863 83/864 83/864 83/865 83/869 83/870 84/2 Nitelva NVE

Buegata Torvgata

Elvegata NilsKristensensgate

K.M.

0100200300m

81/362/0/0 for Aktsomhetskart for flom

Kvikkleire og marin grense, for

81/362/0/0

Kvikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter, hvis det er under marin grense. Avgrensningen for marin grense kan noen steder være usikker.

Kartdata om risikoklasser kommer fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), påvist kvikkleire fra Statens vegvesen (SSV), område under marin grense og påvist/antatt kvikkleire/ sprøbruddsmateriale fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i kartdataene.

Risikoklasser for kvikkleireskred Risikoklasse 5 har høyest risiko

Risikoklasse 5

Risikoklasse 4

Risikoklasse 3

Risikoklasse 2

Risikoklasse 1

Påvist kvikkleire

Påvist/antatt kvikkleire/ sprøbruddsmateriale

Område under marin grense

Eiendomsgrense

Koordinatsystem: UTM(EUREF89) Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

Målestokk:

1:5 000

1 cm = 50 meter

Produsert: 16.08.2023

Papirstørrelse: A4

Ole

gate

Amund

JonasLiesgate Kjellergata

Vigs

Bjørnsonsgate

Hellandsgate

gate

Parkalleen Markveien

Brandvoldgata Romeriksgata Tor Jonssons gate Grensegata Nittedalsgata Krokgata K.M. Nordangers vei Bjerkealleen Teatergata Hurdalsgata Odalsgata PolitiTingrett Volla skole Vollaparken R. Wickstr. pl. Kultursenter Tennisbaner Rådhus Elveparken buLillestrøm Nitelva 77/1182 81/42 81/62 81/342 81/345 81/886 81/1284 81/1326 81/1354 81/1383 81/1463 81/1511 81/1524 81/1989 81/2592 81/2599 81/2600 81/2601 81/2603 81/2603 81/2628 81/2630 81/2634 81/2634 81/2677 81/2688 81/2691 82/145 82/259 83/154 83/230 83/230 83/233 83/266 83/301 83/317 83/347 83/363 83/380 83/436 83/442 83/453 83/706 83/715 83/748 83/749 83/822 83/832 83/833 83/856 83/863 83/864 83/864 83/865 83/869 83/870 84/2 None

Voldgata Depotgata Romeriksgata Kirkegata Brogata Voldgata Torvgata Løkkastubben HansHolensgate Skedsmogata Gjerdrumsgata Feiringgata Selboes

Buegata Torvgata

Elvegata NilsKristensensgate

050100150200m

Kartet viser muligheten for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i kartdataene.

Kartgrunnlag: Lillestrøm kommune, Geovekst og NGU.

Badeveien

Elvegata

Mulighet for marin leire, eiendom

Stort sett fraværende

Liten

Middels

Stor

Svært stor, men usammenhengende eller tynt Svært stor

Koordinatsystem: UTM(EUREF89) Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

Målestokk:

1:5 000 1 cm = 50 meter

Produsert: 16.08.2023

Papirstørrelse: A4

Løkkastubben

Voldgata

HansHolensgate

NilsKristensensgate

Feiringgata Skedsmogata

Gjerdrumsgata

JonasLiesgate Ole Vigs gate Kjellergata Amund Hellandsgate Bjørnsonsgate

Depotgata Romeriksgata Kirkegata Brogata Voldgata Torvgata

Selboes gate

Parkalleen

Buegata Torvgata Markveien

Brandvoldgata Romeriksgata Tor Jonssons gate Grensegata

Elvesvingen

vei

Teatergata Hurdalsgata Odalsgata PolitiTingrett Volla skole Vollaparken Dampsagtomta R. Wickstr. pl. Kultursenter Tennisbaner Rådhus Elveparken Lillestrøm busstermi Nitelva 77/1182 81/42 81/62 81/342 81/345 81/886 81/1284 81/1326 81/1354 81/1383 81/1463 81/1511 81/1524 81/1989 81/2592 81/2599 81/2600 81/2601 81/2603 81/2603 81/2628 81/2630 81/2634 81/2634 81/2677 81/2688 81/2691 82/145 82/234 82/259 83/154 83/230 83/233 83/266 83/301 83/317 83/347 83/363 83/380 83/397 83/436 83/442 83/453 83/706 83/715 83/748 83/749 83/822 83/832 83/833 83/856 83/856 83/863 83/864 83/864 83/865 83/869 83/870 84/2

Nittedalsgata

Krokgata K.M. Nordangers

Bjerkealleen

0100200300m

81/362/0/0 W

<f<J

Hensynssone

Tjenesteyting

Grønnstruktur

LNFR-område

Kommuneplan

Bebyggelse - nåværende

Bebyggelse - fremtidig

Sentrumsformål - nåværende

Sentrumsformål - fremtidig

Faresone

Båndleggingssone

Støysone

Byggegrense

Hovedveg

Hovedveg framtidig

Markagrense

Kartprojeksjon:

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! VK1 B 13,3 daa B 12,4 daa B 9,4 daa SF4 8,9 daa B 6,6 daa B 1,2 daa B 5,7 daa B 10,8 daa SF3 19,4 daa B 5,4 daa SF2 18,3 daa B 23,2 daa SV 15,8 daa FRI 7 daa B 4,5 daa B 32, 8 daa B 12,4 daa B 16,6 daa B 5,7 daa PA 0, 6 daa B 7,5 daa B 9,4 daa B 10,5 daa GR 0,3 daa B 16,9 daa SF 8,6 daa B 29,9 daa B 5 daa BAB 0,7 daa B 4,9 daa B 3 daa B 3,7 daa B 9, 4 daa B 8 daa B 19,2 daa B 4,9 daa FRI 0,6 daa B 6, 1 daa B 7,3 daa SF10 13,1 daa B 9, 1 daa B 11,6 daa B 12, 2 daa B 15,6 daa B 5,9 daa B 11,4 daa GR 2,7 daa SF1 7,9 daa B 6,3 daa B 9,8 daa B 7,3 daa FRI 1,6 daa B 10,8 daa B 8,5 daa B 3,3 daa B 13,2 daa BOP 9 daa B 5,4 daa B 12,3 daa B 6,4 daa B 30,8 daa PA 0,6 daa B 8,2 daa FRI 0,9 daa B 19 daa GR 5 daa SV 2,9 daa SV 2, 9 daa B 9,9 daa SF10 12, 7 daa B 2, 4 daa FRI 1,2 daa B 8,8 daa SF14 7 daa B 8,8 daa SF3 2 daa SV 0,3 daa B 6,9 daa B 7,9 daa FRI 0,2 daa B 11,4 daa FRI 131,1 daa FRI 6,1 daa FRI 6,1 daa SV 13,7 daa SF5 4,4 daa SF6 4,9 daa SF7A 15,9 daa SF7B 10,1 daa SF 2,8 daa PA 4,6 daa JonasLiesgate Kjellergata Nittedalsgata Torvgata Nittedalsgata Amund Hellandsgate Elvegata Voldgata Tor Jonssons gate Depotgata Feiringgata Brogata Voldgata Løkkastubben HansHolensgate Selboes gate Buegata Elvegata Brandvoldgata Markveien Kirkegata Romeriksgata NilsKristensensgate Gjerdrumsgata Kirkegata Grensegata Skedsmogata Parkalleen Hurdalsgata K.M. Nordangersvei Teatergata Bjerkealleen Odalsgata Bjørnsonsgate Rolf Wickstrøms gate Viggo Hansteens gate Nordahl Griegs gate Politi

Wickstr.

Kultursenter Tennisbaner Elveparken Nitelva 613500 614000 6648500 6648500 6649000 6649000 Med forbehold om feil i kartgrunnlaget. Produktet er etablert med data fra Lillestrøm kommune og Geovekst.

Tingrett

Volla skole Vollaparken R.

pl.

0110220 meter 1:4 349 1 cm = 43,5 meter Produsert: 16.08.2023 W

UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

for

81/362/0/0

Boligkjøperpakken

Hva inneholder boligkjøperpakken?

Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring og Super innboforsikring, og kan inneholde Standard husforsikring avhengig av boligens eierform. Selve husforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg i prisen. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning.

Boligkjøperforsikring

Gjennom forsikringen får du spesialisert juridisk bistand hvis du oppdager skjulte feil eller mangler ved boligen din, slik at du kan få den erstatningen du har krav på. I tillegg dekker forsikringen nødvendig teknisk bistand og eventuelle idømte saksomkostninger. Forsikringen tar med andre ord hånd om den økonomiske risikoen det innebærer å reklamere på et boligkjøp, i tillegg til å hjelpe deg gjennom prosessen.

Flytteforsikring

Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen.

Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti

Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil 2 000 000 kroner i innbo for boliger med andels-/aksje-/seksjonsnr, og med en ubegrenset sum på innbo for boliger med eget gnr/bnr

Dobbel boligforsikring

Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil 10 000 kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen.

Når gjelder forsikringen?

Skadedyr

Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg.

Husforsikring

Vår standard husforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If.

Verdibevis

Selges eiendommen med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av Våtrom, Yttertak og Drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år forutsatt at kunden til enhver tid har boligen forsikret i If

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og i ett år etter overtakelse. Prisen du betaler for boligkjøperpakken gjelder det første året, og betales sammen med omkostningene ved boligkjøpet. Dette innebærer at du ikke får en særskilt faktura for forsikringene dine det første året. Selve boligkjøperforsikringen kan beholdes i opptil fem år, og vil årlig koste 300 kroner for boliger med eierform aksje, andel og seksjonsnummer og 450 kroner for boliger med eget gnr/bnr

Egenandel

Egenandel avhenger av skadetype, og varierer fra 2 000 til 10 000 kroner. Ved bruk av boligkjøperforsikringen er egenandelen 4 000 kroner, mens vi dekker inntil ti timer innledende juridisk bistand før du betaler egenandel. Egenandelen refunderes dersom du mottar erstatning fra selgeren.

Priser på Boligkjøperpakken:

Boliger med andels-/aksjenummer

Boliger med seksjonsnummer

Boliger med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA

Boliger med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA

6 850 kroner

7 650 kroner

12 650 kroner

14 650 kroner

Merk: For alle boliger med seksjonsnummer eller andelsnummer er ikke bygningsforsikring inkludert i pakken.

Om du har spørsmål til boligkjøperpakken kan du kontakte oss på boligkjoper@if.no, eller på 21490081

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperforsikringen gjør du dette på boligkjoperforsikring@if.no, eller på 21497287

Se også if sine hjemmesider for mer informasjon

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke ﬁnnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/ﬂatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som ﬂaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret foreﬁnnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

SKAL FØLGE

SALG NÅR ANNET IKKE

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM

MED EIENDOMMEN VED

FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Parkalleen 38A og B, 2000 Lillestrøm

Oppdragsnummer: 20-23-0153

Megler: Madeleine Skjevik

E: mas@eie.no

Mob: 47 25 54 30 EIE Jessheim

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr. Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

LEVERES/SENDES EIE Jessheim PÅ E-POST: mas@eie.no ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO

EIE eiendomsmegling 101

KORT OM OSS

EIENDOMSMEGLER | PARTNER | SALGSLEDER / EIE JESSHEIM 47 25 54 30 mas@eie.no 102

Madeleine Skjevik

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler på Jessheim med høy lokal kunnskap, som kjenner Romerike veldig godt.

Vi i EIE Jessheim kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å ﬁnne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å ﬁnne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

103

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller ﬂere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det ﬁnnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk ﬂest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

104

EIE eiendomsmegling 105

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

106

EIE advokat 107

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no