Ole Messelts vei 44H by Eieeiendom

Ole Messelts vei 4 4H Lutvann/Haukåsen, 0676 Oslo

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Carl Fredrik Sønsteby FAGANSVARLIG / EIENDOMSMEGLER MNEF/ PARTNER

93 08 51 38 cfs@eie.no eie.no/kontor/eie-bekkelaget-nordstrand

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6. 14. 26. 28. 34. 102. 104.

Dette må du vite Ditt nye hjem? Plantegning Nærområdet Informasjon og dokumenter Om megleren Om EIE

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 4 110 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

EIENDOM Ole Messelts vei 44H, 0676 Oslo, Etasje: 1 MATRIKKEL Gnr. 167 Bnr. 249 Snr. 20 i Oslo kommune

FELLESKOSTNAD Kr. 2 236,- pr. mnd. Vil øke med 10 % fra 01.01.2024 grunnet høyere kommunale avgifter, fremtidig vedlikehold m.m.

BOLIGTYPE Leilighet

EIER Svein Åge Ravneberg

EIERFORM Eierseksjon AREAL Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. ANTALL SOVEROM 1 BYGGEÅR 1977 TOMT Eiet tomt 2 273 kvm felles for sameiet. PRISANTYDNING 4 000 000 TILSTANDSRAPPORT Takstmann: Thomas Erichsen (anticimex) Takstdato: 18.10.23 ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE Andel fellesgjeld: kr. 0,Andel fellesformue: kr. 10 681,TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER kr 4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) -------------------------------------------------------kr 101 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 4 101 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Balkongdør består av to dører med 1-lags glass. Ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduskarmer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Ericsen

BESKRIVELSE Leiligheten ligger luftig og fritt på Haukåsen med fin utsikt mot Holmenkollen, Grefsenkollen og oppover Groruddalen. Umiddelbar nærhet til Østmarka med flott turterreng både sommer og vinter. Leiligheten har mye av sin originale innredning og har behov for oppgradering. Her kan du innrede og få det slik som du vil! Stor vestvendt balkong på hele 11 kvm. Leiligheten ligger som ende og med direkte adkomst fra bakkenivå. Egen garasje i felles garasjelag. Kort vei til nærbutikk, skoler og handlesenter på Tveita og Alna.

PRIMÆRROM Primærrom: 61 kvm Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle innvendige rom. BRUKSAREAL Bruksareal: 61 kvm

PARKERING Det medfølger en garasje i felles garasjeanlegg i kort gangavstand.

BODER Bod i kjeller samt felles sykkelbod i bygget.

Beliggenhet BELIGGENHET Fin intern beliggenhet på Øvre Haukåsen ved Lutvann. Kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon, dagligvareforretning samt til senter på Tveita og Alna med det meste av forretninger. Umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte turmulighter både sommer og vinter.

Standard STANDARD Baderom: Bad fra 1977med veggflater av fliser og strier. Flislagt gulv og malt strie i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber og metall. Avløpsrør av plast. Sluk av plast. Mekanisk avtrekksventil og varmeovn plassert på vegg. TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert bom i gulv- og veggfliser (kan skyldes redusert vedheft), sprekker/ riss i silikon-/flisfuger på vegger, tilgriset sluk som begrenser inspeksjonsmulighet samt rengjøring av vannlås. Membraner/ tettesjikt samt vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Sprekk i flis kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, det kan derfor ikke utelukkes at årsaken er skjulte skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 48,4 %, temperatur 15,6 grader C og duggpunkt 4,8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

BEBYGGELSE Selveierleilighet i Sameiet Øvre Haukåsen l, beliggende i bydel Alna. Sameiet består av 30 boligseksjoner. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder med sittegrupper, lekeapparater, asfalterte internveier, garasjeplasser og biloppstillingsplasser. Området er i all hovedsak bebygget med blokk- og rekkehusbebyggelse. Ligger tett inntil Østmarka, og med Lutvann leir i nærområdet. TOMT Eiet tomt, 2273 kvm ADKOMST Direkte fra veien.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter og benkeplater av laminat. Benkebeslag med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt på vegg. Mulighet for tilkobling av oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk. Synlige vannrør av kobber og plast samt synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Mekanisk avtrekk på vegg. TG 2: Kjøkken mangler kjøkken ventilator. Bør etableres. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales montert. Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG 3: Det er observert svelling på bunnplate i innredning under vasken. Synlig tegn etter tidligere vannlekkasje/drypplekkasje. Fare for

Innhold INNEHOLDER Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst fra bakkeplan. Leiligheten består av entré, gang, baderom, storkjøkken/stue og soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 11m2. Leiligheten disponerer en bod i 1.underetasje på ca. 2m2, merket 44 H. BYGGEMÅTE Boligbygg over 3 etasjer er oppført med bærende konstruksjon i betong samt etasjeskillere av betong. Fasader er forblendet med liggende trekledning og pusset flater. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran (ikke besiktiget). Vinduer av tre med 2-lags glass fra 1976.

svikt i bunnplate. Innredning må skiftes ut. Svelleskade på venstre overskap mot nabo. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat, vegg til vegg teppe og belegg. Veggflater av malt betong, strier, tapet og stående panel. Himlingsflater med malt betong. Profilerte og glatte innerdører. Garderobeskap på soverom og skyvedørsgarderobe i gang. TG 2: Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater bør fornyes. Overflater himling Støvkondens påvist ved yttervegger i gang og stue. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Himlingsflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Gulvet bærer preg av slitasje, det er noen hakk i gulvet ved kjøkken/stue. Enkelte innerdører har skader/ hull.

vanskelig å lukke. Vindu på stue mot yttervegg går ikke ann å åpne og har store skader. Ihht selger skal dette vinduet bli byttet av sameiet. Ytterdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Ytterdør bærer preg av alder/slitasje og skade. Dørhåndtak er løst. Det trekker fra ytterdør. Utskiftning/ utbedring bør påregnes. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkonger: Utgang fra stue til balkong på ca. 11m2. Balkong av betong og rekkverk av liggende trevirke. Rekkverkshøyden er målt på tilfeldig sted til 0,90 meter. Det er stikkontakt, markise og taklampe. TG 2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Synlige korrosjonsskader i taket. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Etasjeskiller: Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue/kjøkken og gang. TG 2: Det er noe merkbare skjevheter i kjøkken/stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17 mm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse fra 1979. Saken henlagt i 1980 hvilket betyr at det ikke utstedes ferdigattest.

Tekniske anlegg: Vannrør av kobber, plast og metall. Avløpsrør av plast. Stoppekran for leiligheten er plassert under vasken på kjøkkenet. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduskarmer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder (107 L) fra 1017 er plassert under kjøkkenbenk. TG 2: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TGIU: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Energi ELEKTRISK ANLEGG Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. TG 2: Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter på kjøkken/stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Manglende/løse deksler ved kjøkkenet. Forholdet bør utbedres av en kvalifisert fagperson. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

OPPVARMING Leiligheten holdes oppvarmet med elektrisitet. ENERGIMERKING Energiattest med energimerke

Økonomi/drift KOMMUNALE AVGIFTER Er inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. EIENDOMSSKATT Eiendomsskatt er beregnet til: Betales gjennom felleskostnader dersom det er eiendomsskatt.

Dører og vinduer: Vinduer av tre med 2-lags glass fra 1976. Balkongdør består av to dører med 1-lags glass. Ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. TG 2: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu til høyre side på soverommet er

gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

FORDELING FELLESKOSTNADER Fellesutgifter: kr 2 236,- pr.mnd. Fra 01.01.2024 vil felleskostnadene øke med 10 % grunnet økte kommunale avgifter, fremtidig vedlikehold m.m. FASTE LØPENDE KOSTNADER Eiendommen har årlige utgifter til Velavgift på kr. 18 436,- pr. år. Vellet bestyrer bl.a. garasjene, vedlikehold på internveier, brdbånd .m.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

ÅRSREGNSKAP Se den digitale salgsoppgaven.

UTLEIE Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

FORSIKRING MED POLISENUMMER Gjensidige Polisenummer: 90777860 FORMUESVERDI Formuesverdi for inntektsåret 2022: Kfr. megler.

VEI/VANN/KLOAKK Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

SAMEIE Sameie: Øvre Haukåsen 1, Orgnr: 975712230

REGULERING Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

FORRETNINGSFØRER OBOS.

Kjøpsvilkår

STYREGODKJENNING Nei, kun melding til styret om eierskifte.

OVERTAGELSE Overtagelse etter avtale med selger. Leiligheten står tom og kan tas over raskt.

Diverse

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 4 000 000,- (Prisantydning)

TEKNISKE INSTALLASJONER TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) -------------------------------------------------------kr 101 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 4 101 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

RADONMÅLING Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 4 110 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Offentlige forhold FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes

BOLIGSELGERFORSIKRING Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

VEDERLAGET Følgende er avtalt om meglers vederlag: Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215) Visningshonorar (Kr.5 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215) Overtagelse (Kr.2 000) Grunnpakke (Kr.6 000) Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 300) Markedspakke 1 (Kr.12 900) Oppgjør (Kr.5 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.44 000) Sameiepakke (Kr.4 375) Totalt kr. (Kr.95 505)

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

OPPDRAGSNUMMER 58-23-0046

LOVANVENDELSE

Kjøpsinformasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i

som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

ANSVARLIG MEGLER Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner Carl Fredrik Sønsteby

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

SAKSBEHANDLERE Carl Fredrik Sønsteby EIE Bekkelaget & Nordstrand Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler AVDELING Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS EIE Bekkelaget & Nordstrand Org. nr: 974350521 Kongsveien 78 1109 Oslo Tlf: 23 16 73 00

EIE eiendomsmegling 13

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

Ole Messelts vei 44H Nabolaget Haukåsen - vurdert av 101 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet

Familier med barn Etablerere Enslige

Veldig trygt 80/100

Kvalitet på skolene Bra 66/100

Naboskapet Offentlig transport

Høflige 63/100

10 min 5.6 km

Oslo S Totalt 19 ulike linjer

20 min 14.7 km

Oslo Gardermoen

14.6 % 14.1 % 18.3 %

Grorud stasjon Linje L1

38.4 % 39.3 % 38.9 %

13 min 0.9 km

21.9 % 25.6 % 21.2 %

Trosterud Linje 2

Aldersfordeling

8% 6.5 % 7.2 %

3 min 0.3 km

17.1 % 14.7 % 14.5 %

Ole Messelts vei Linje 69

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

33 min

Skoler Lutvann skole (1-7 kl.) 294 elever, 19 klasser

4 min 0.3 km

Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 283 elever, 13 klasser

14 min 1.1 km

Trosterud skole (1-7 kl.) 420 elever, 20 klasser

15 min 1.2 km

Lindeberg skole (1-10 kl.) 479 elever, 24 klasser

19 min 1.5 km

Haugerud skole (8-10 kl.) 410 elever, 36 klasser

14 min 1.1 km

Hellerud videregående skole 600 elever

9 min 4 km

Etterstad videregående skole 588 elever, 41 klasser

10 min 7.1 km

Område

Personer

Husholdninger

Haukåsen

2 136

944

Oslo og omegn

999 185

490 708

Norge

5 425 412

2 654 586

Barnehager Fagerholt barnehage (1-5 år) 85 barn

7 min 0.6 km

Barneslottet barnehage (0-5 år) 120 barn

12 min 1 km

Trosterud senter barnehage (3-5 år) 14 barn

13 min 1 km

Dagligvare Kiwi Trosterud

13 min

Coop Extra Lindebergåsen Post i butikk, PostNord

16 min 1.2 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Eiendomsmegling v/Bekkelaget & Nordstrand AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Tog/t-bane 2. Egen bil

Haugerud Senter

15 min

Trosterud Apotek

13 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 99/100

30% i barnehagealder 38% 6-12 år 15% 13-15 år 16% 16-18 år

Støynivået Lite støynivå 86/100

Shoppingutvalg Meget bra 80/100

Familiesammensetning

Sport Trosterud ballplass Ballspill

12 min 0.9 km

Skjønnhaug skole Aktivitetshall, ballspill

12 min 0.9 km

Fresh Fitness Haugerud

16 min

SATS Hellerud

25 min

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Boligmasse

Flerfamilier

5% enebolig 15% rekkehus 76% blokk 4% annet

47%

Haukåsen Oslo og omegn Norge

Sivilstand Norge

«Det er kort vei til Marka.»

Gift

36%

33%

Ikke gift

53%

54%

Separert

Enke/Enkemann

Sitat fra en lokalkjent

EIE eiendomsmegling 33

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport levert av Anticimex AS

Ole Messelts vei 44H 0676 OSLO Gnr./Bnr.: 167/249 Seksjonsnr. : 20 Oslo kommune

Areal

Bygningssakkyndig selskap

Leilighet Bruksareal: 61 m² (P-rom: 61 m²/S-rom: 0 m²)

Anticimex AS

Befaring Befaringsdato:

13.10.2023

www.anticimex.no Tlf: 41 41 41 28 E-post: boligrapport.oslo@anticimex.no Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 97094272

Thomas Erichsen

Om Tilstandsrapporten Hvordan lese rapporten Tilstandsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner. Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker. Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt. Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet. I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne tilstandsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle selgers opplysningsplikt overfor kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres. For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 2/13

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven: TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 3/13

Befarings- og eiendomsopplysninger Befaring

Eiendomsopplysninger

Befaringsdato

13.10.2023

Type objekt

Selveierleilighet

Referansenummer

15036654

Gate/vei adresse

Ole Messelts vei 44H

Meglerforetakets oppdragsnummer 58-23-0046

Postnummer/sted

0676 OSLO

Hjemmelshaver/selger

Svein Åge Ravneberg

Kommune

0301 - Oslo

Bygningssakkyndig inspektør

Thomas Erichsen

Gnr./Bnr.:

167/249

Tilstede på befaringen

Nøkkelbefaring

Seksjonsnr.

Utvendige snødekte flater

Nei

Borettslag / Sameie

Sameiet Øvre Haukåsen l

Utetemperatur

6 °C

Tomt

Eiet tomt: 2272 m²

Rapportdato

18.10.2023 14.00

Bygninger på eiendommen Bygningstype

Byggår

Leilighet

1977

Tilbygg

Ombygging

Byggemåte Selveierleilighet i Sameiet Øvre Haukåsen l, beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Sameiet består av 30 boligseksjoner. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder med sittegrupper, lekeapparater, asfalterte internveier, garasjeplasser og biloppstillingsplasser. Boligbygg over 3 etasjer er oppført med bærende konstruksjon i betong samt etasjeskillere av betong. Fasader er forblendet med liggende trekledning og pusset flater. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran (ikke besiktiget). Vinduer av tre med 2-lags glass fra 1976. Balkongdør består av to dører med 1-lags glass. Ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduskarmer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst fra bakkeplan. Leiligheten består av entré, gang, bad, kjøkken/stue og soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 11m². Leiligheten disponerer en bod i 1.underetasje på ca. 2m², merket 44 H.

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 4/13

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

16 % TG 1 i orden

Element

Status

78 %

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig

TGIU Ikke undersøkt

Kontrollpunkt

Side

Våtrom - Bad

Helhetsvurdering

Kjøkken

Ventilasjon

Vannrør

Avløpsrør

Innredning

Overflater vegger

Overflater himling

Overflater gulv

Innerdører

Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg - El-anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Vinduer

Dører

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Øvrige rom

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Sjablongmessig prisanslag

Kr 50 000 - 100 000

Side 5/13

Areal og rombeskrivelse Kvadratmeter bruksareal (BRA) Leilighet Etasje

BRA

P-rom

S-rom

1.etasje

SUM

Primærareal

S-rom

Entre, gang, kjøkken/stue, bad, soverom.

Kommentarer til areal Leiligheten disponerer en bod i 1.underetasje på ca. 2m², merket 44 H. Utgang fra stue til balkong på ca. 11m².

Areal Til arealberegningen er bransjenormen "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldene fra 9. februar 2015" lagt til grunn. Bransjenormen er basert på Norsk standard 3940 utgave 2012 (NS 3940). Det er viktig å merke seg at det er noen forskjeller mellom disse, og de viktigste forskjellene er nevnt nedenfor. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" gjelder takstbransjens bransjenorm.

Hvis den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, skal dette opplyses om i rapporten. Det samme gjelder forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. De viktigste avvikene fra NS 3940: Areal oppgis i hele kvadratmeter. Måleverdige arealer skal være tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Måleverdige areal skal ha gangbart gulv. Måleverdige arealer Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter o.l. regnes med i arealet for hver etasje. Større åpninger enn disse regnes ikke med i etasjens areal, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet.

Primær- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for den bygningssakkyndiges valg. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Mangler dette, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 6/13

Rapport Våtrom - Bad Bad fra 1976 med veggflater av fliser og strier. Flislagt gulv og malt strie i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber og metall. Avløpsrør av plast. Sluk av plast. Mekanisk avtrekksventil og varmeovn plassert på vegg.

TG 2

Helhetsvurdering

TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert bom i gulv- og veggfliser (kan skyldes redusert vedheft), sprekker/riss i silikon-/flisfuger på vegger, tilgriset sluk som begrenser inspeksjonsmulighet samt rengjøring av vannlås. Membraner/tettesjikt samt vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Sprekk i flis kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, det kan derfor ikke utelukkes at årsaken er skjulte skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 48,4 %, temperatur 15,6 grader C og duggpunkt 4,8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter og benkeplater av laminat. Benkebeslag med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt på vegg. Mulighet for tilkobling av oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk. Synlige vannrør av kobber og plast samt synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Mekanisk avtrekk på vegg.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Varmtvannsbereder

TG 2

Ventilasjon

Kjøkken mangler kjøkken ventilator. Bør etableres.

Vannrør

TG2: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales montert.

TG 3

Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innredning

TG3: Det er observert svelling på bunnplate i innredning under vasken. Synlig tegn etter tidligere vannlekkasje/drypplekkasje. Fare for svikt i bunnplate. Innredning må skiftes ut. Svelleskade på venstre overskap mot nabo. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 7/13

Øvrige rom Gulvflater belagt med laminat, vegg til vegg teppe og belegg. Veggflater av malt betong, strier, tapet og stående panel. Himlingsflater med malt betong. Profilerte og glatte innerdører. Garderobeskap på soverom og skyvedørsgarderobe i gang.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TG 2

Overflater vegger

Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater bør fornyes.

Overflater himling

Støvkondens påvist ved yttervegger i gang og stue. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Himlingsflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

Overflater gulv

Gulvet bærer preg av slitasje, det er noen hakk i gulvet ved kjøkken/stue.

Innerdører

Enkelte innerdører har skader/ hull. Innerdører bør skiftes ut.

Etasjeskiller - 1.etasje Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue/kjøkken og gang.

TG 2

Skjevhetsmåling

TG2: Det er noe merkbare skjevheter i kjøkken/stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17 mm. Til informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av kobber, plast og metall. Avløpsrør av plast. Stoppekran for leiligheten er plassert under vasken på kjøkkenet. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduskarmer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder (107 L) fra 1017 er plassert under kjøkkenbenk.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Ventilasjon

TG 2

Hovedstoppekran

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 8/13

P-ROM Takhøyder er på tilfeldig sted målt til ca: 2,43 meter på alle rom.

Elektrisk anlegg - El-anlegg Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Forenklet vurdering: Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1977 Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei Forekommer det at sikringer løses ut: Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer og skrusikkringer.

TG 2

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter på kjøkken/stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Manglende/løse deksler ved kjøkkenet. Forholdet bør utbedres av en kvalifisert fagperson. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 9/13

Dører og vinduer Vinduer av tre med 2-lags glass fra 1976. Balkongdør består av to dører med 1-lags glass. Ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår.

TG 2

Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu til høyre side på soverommet er vanskelig å lukke. Vindu på stue mot yttervegg går ikke ann å åpne og har store skader. Ihht selger skal dette vinduet bli byttet av sameiet.

Dører

Ytterdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Ytterdør bærer preg av alder/slitasje og skade. Dørhåndtak er løst. Det trekker fra ytterdør. Utskiftning/utbedring bør påregnes. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong Utgang fra stue til balkong på ca. 11m². Balkong av betong og rekkverk av liggende trevirke. Rekkverkshøyden er målt på tilfeldig sted til 0,90 meter. Det er stikkontakt, markise og taklampe.

TG 2

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Synlige korrosjonsskader i taket. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Sjekkliste dokumentasjon Kommentar Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet. da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

Ifølge huseier er det ikke utført arbeider på boligen de siste fem år.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Ikke aktuelt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Ikke relevant.

Egenerklæringsskjema

Mottatt

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 10/13

Viktig om TG 2

Gyldighet

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse. For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder. Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Eksempler En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet. En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade! I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader. Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet. Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet. Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder. Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 11/13

Avløpsrør (ink. sluk) - [Sluk]

Fukt i tilliggende konstruksjoner - [Fuktmåling ]

Kommentar - [Kjøkkeninnredning vannskade]

Kommentar - [Svelling skapdør]

Kommentar - [Vindu stue]

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 12/13

Kommentar - [Ytterdør ]

Kommentar - [Balkong tak]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse ]

EIENDOM | 15036654, Ole Messelts vei 44H, 0676 OSLO

Side 13/13

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma

Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS

Adresse

Ole Messelts vei 44H

Postnr.

0676

Oppdragsnr.

58230046

Sted

Oslo

Er det dødsbo?

Nei

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Navn hjemmelshaver

Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

Polise/avtalenr

Selger 1 Fornavn

Etternavn

Ravneberg

2000

Svein Åge

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Nei

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei 8.

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Vet ikke

Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei

Vet ikke

Kommentar

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Vet ikke

Kommentar

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei

Vet ikke

Kommentar

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei

Vet ikke

Kommentar

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei

Vet ikke

Kommentar

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18. Nei

Vet ikke

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nei

Vet ikke

Kommentar

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei

Vet ikke

Kommentar

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Nei

Vet ikke

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Nei

Vet ikke

Kommentar

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei

Vet ikke

Kommentar

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei

Vet ikke

Kommentar

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Nei

Vet ikke

Kommentar

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei

Vet ikke

Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei

Vet ikke

Kommentar

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei

Vet ikke

Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Vet ikke

Kommentar

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Nei

Vet ikke

Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. - Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 11/10/2023 15:56:53 (EES-versjon: 2)

Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS EIE Bekkelaget & Nordstrand v/Carl Fredrik Sønsteby Postboks 22, Bekkelagshøgda, 1109 OSLO E-post: WM264_3000016@usermail. webmegler.no 7446982

4491/20

11.10.23

Megleropplysninger Vi viser til f orespørsel av 11.10.2023. Boligselskap: Organisasjonsnr: Eier: Leieobjekt: Seksjonsnummer: Adresse: Hjemmeside:

4491, Sameiet Øvre Haukåsen I 894.976.322 Svein Åge Ravneberg 20 0 Ole Messelts Vei 44 H, 0676 OSLO Ingen

Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving. Det betyr at OBOS ikke besitter informasjon om eventuelle planlagte rehabiliteringer, vedlikeholdsprosjekter, låneopptak, endringer i felleskostnader, parkering/garasje etc. Eiendomsmegler må selv kontakte selskapets styreleder for å innhente ytterligere informasjon. Eiendomsmegler er ansvarlig for å lese alle innkallinger, protokoller og andre dokumenter ekstra nøye. Eventuelle dokumenter som ikke medfølger meglerpakken må megler selv innhente fra selskapets styreleder. Kontaktinformasjon til styreleder fremkommer i eget avsnitt lenger ned i brevet.

Opplysninger om boligselskapet: •

• • • • • • •

Styregodkjenning: Nei Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 90777860. Opplysninger om f erdigattest/midlertidig brukstillatelse etc . må innhentes f ra bygningsmyndighetene. Påkostninger/utbedringer: Se årsrapport. Månedlige f elleskostnader som ikke er spesif iserte, dekker boligselskapets drif tskostnader. For ytterligere spesif ikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Ingen lån registrert f or selskap.

Økonomiske opplysninger om leiligheten: Totale f elleskostnader pr. d.d. kr 2.218,– pr. md. Herav: Felleskostnader 1.932,Lån 286,Etter kjente f remtidige endringer, blir summen av de totale f elleskostnadene kr. 2.236,Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice f or å f å oppgitt eventuelle utestående f elleskostnader/andre hef telser iht. sameiets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2022 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi Fås på ligningskontoret

Innberetningspliktige inntekter

Fradragsberettigede kostnader

Annen f ormue

82,-

0,-

10.681,-

Gjeld

0,-

Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående f ellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med selskapets regnskapskonsulent, Andreas Raastad, tlf : 22 86 54 12, e-post: andreas.raastad@obos.no. Ved andre spørsmål, vennligst kontakt boligselskapets styreleder Nils Pett er Tveten, e-post: nilspettertveten@yahoo.com.

Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger regnskapsf ører har på tidspunktet f or avg ivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som f ramgår av dette brev mot den inf ormasjon de selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som f remgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skrif tlig inn til regnskapsf ører i god tid f ør salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Regnskapsf ører aksepterer intet erstatningsansvar f or f eil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg: Melding om ny eier sendes OBOS Eiendomsf orvaltning AS pr. e-post: eierskif te@obos.no, med kopi til styreleder. Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, f ødsels - og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å f å oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det f lere kjøpere må vi f å tilsvarende inf ormasjon pr. kjøper. Vi gjør oppmerksom på at all inf ormasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon: Styret/OBOS Eiendomsf orvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e -post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min prof il» vil være en knapp f or reservasjon. Har du f lere eief orhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eief orhold. Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef @obos.no

Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 5.250,- inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.inf oland.no, se pris på bestillingen. Eierskif tegebyr er kr 6.215,- inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskif tet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling . OBOS Eiendomsf orvaltning AS f orutsetter at inf ormasjon om våre gebyrer videref ormidles til kjøper og selger. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i f orbindelse med eventuell overf øring av garasje, parkering eller lignende f orhold. Vi ser f ram til et hyggelig samarbeid. Hilsen OBOS Eiendomsf orvaltning AS

VEDTEKTER for Sameiet Øvre Haukåsen I, org. nr. 894 976 322 Vedtekter ble fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. Endret på årsmøte 19.06.2018 i tråd med i Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65. Revidert på årsmøte 11.05.2022. Sameiet Øvre Haukåsen I er medlem av Øvre Haukåsen Velforening, org. nr. 896 225 782 og har forpliktelser gjennom dette medlemskapet.

1. Innledende bestemmelser 1.1 Sameiets navn er Øvre Haukåsen I. Det er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen av 21.12.1977. 1.2 Sameiet består av 30 boligseksjoner på eiendommen gnr. 167, bnr. 249 i Oslo kommune. 1.3 Den enkelte boligseksjon består av en bruksenhet som er en sammenhengende og avgrenset del av bygningen med egen inngang. Hver seksjon har bruksrett til en kjellerbod og en separat garasje i garasjerekke på gnr. 167 bnr. 12 tilhørende Øvre Haukåsen Velforening. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 1.4 Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.

2. Rettslig disposisjonsrett 2.1 Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. 2.2 Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve !ere enn to boligseksjoner. 2.3 Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. 2.4 Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene 3.1 Rett til bruk 3.1.1 Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. 3.1.2 En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 3.1.3 Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. 3.1.4 Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd. 3.1.5 Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg, som f.eks. fasadeendring og utskifting av ytterdører og vinduer, uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Fasadeendringer på bygningen som medfører endringer på bygningens utseende kan i tillegg kreve søknad og godkjennelse fra kommunen. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, !islegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, !ytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning. 3.1.6 Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i 3.1.5, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. 3.1.7 Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. 3.1.8 Det er ikke er adgang til å avtale tidsubestemt enerett på fellesarealer til f.eks. parkering, bod, hage!ekker. Årsmøtet kan imidlertid etter søknad gi midlertidig enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. For eneretten kan det utarbeides bestemmelser om vedlikeholdsansvar, kostnadsansvar og eventuelt hvordan bruken skal utøves. 3.2 Ordensregler og dyrehold 3.2.1 Årsmøtet kan fastsette ordensregler for eiendommen. Beboerne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler. Brudd på ordensregler kan føre til skriftlig varsel fra styret. 3.2.2 Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Parkering 4.1 Parkeringsplasser 4.1.1 Sameiet har ikke arealer for parkering på egen grunn. Alle boligseksjoner har egen garasjeplass i garasjerekke på gnr. 167 bnr. 12 tilhørende Øvre Haukåsen Velforening. Velforeningen disponerer også fellesarealer med begrenset tilgang til parkering. Rettigheter og plikter i forbindelse med parkering reguleres av Velforeningen. 4.2 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider 4.2.1 Regler for lading av elbiler og ladbare hybridbiler i tilknytning til egen garasje administreres av Øvre Haukåsen Velforening. Lading av el-/hybridbil eller etablering av ladepunkt i egen garasje kan kreve godkjenning av Velforeningen. Kostnader til etablering av ladepunkt i egen garasje, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk. Det er ikke mulighet å lade elbil/hybridbil eller etablere ladepunkter i tilknytning til egen bolig.

5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar 5.1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten 5.1.1 Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. 5.1.2 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparater, brannalarmer d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen 5.1.3 Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. 5.1.4 Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. 5.1.5 Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. 5.1.6 Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. 5.1.7 Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. 5.1.8 Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre,

plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. 5.1.9 Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. 5.1.10 Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. 5.1.11 En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 5.2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. 5.2.1 Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5.1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. 5.2.2 Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. 5.2.3 Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 5.2.4 Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. 5.2.5 Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. Eierseksjonsloven § 35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6.1 Felleskostnader 6.1.1 Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. 6.2 Betaling av felleskostnader 6.2.1 Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. 6.2.2 Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

6.3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse 6.3.1 De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6.4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad 6.4.1 Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse) 7.1 Mislighold 7.1.1 Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7.2 Pålegg om salg av seksjonen 7.2.1 Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. 7.3 Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse) 7.3.1. Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

8. Styret og dets vedtak 8.1 Styret – Sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag 8.1.1 Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og to til !re andre medlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer. 8.1.2 Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. 8.1.3 Årsmøtet skal velge styret med vanlig !ertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt. 8.1.4 Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget. 8.1.5 Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles.

8.1.6 Årsmøtet kan med vanlig !ertall beslutte at et medlem av styret skal fratre. 8.2 Styremøter 8.2.1 Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. 8.2.2 Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. 8.2.3 Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. 8.2.4 Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører. 8.3 Styrets oppgaver 8.3.1 Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8.4 Styrets beslutningsmyndighet 8.4.1 Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig !ertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. 8.4.2 Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8.5 Inhabilitet 8.5.1 Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8.6 Styrets representasjonsadgang og ansvar 8.6.1 Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. 8.6.2 Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

9. Årsmøtet 9.1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern. 9.1.1 Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. 9.1.2 Et !ertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9.2 Tidspunkt for årsmøtet 9.2.1 Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. 9.2.2 Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret !nner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9.3 Innkalling til årsmøte 9.3.1 Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører. 9.3.2 Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. 9.3.3 Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels !ertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. 9.3.4 Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9.2. 9.4 Saker årsmøtet skal behandle 9.4.1 Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. 9.4.2 Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: a) behandle styrets årsberetning/årsrapport b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår c) velge styremedlemmer d) behandle vederlag til styret 9.4.3 Årsberetning/årsrapport, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. 9.4.4 Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere i sameiet er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9.5 Hvem kan delta i årsmøtet 9.5.1 Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. 9.5.2 Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. 9.5.3 En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et !ertall på årsmøtet tillater det. 9.6 Møteledelse og protokoll 9.6.1 Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. 9.6.2 Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9.7 Beregning av !ertall og opptelling av stemmer på årsmøte 9.7.1 I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og !ertallet regnes etter antall avgitte stemmer. 9.7.2 For en seksjon med !ere eiere kan det bare avgis en stemme. 9.7.3 Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 9.8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet 9.8.1 Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig !ertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet !ertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere !ertallskrav enn det som er fastsatt i loven. 9.8.2 Det kreves et !ertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet. b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter. c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning. d) samtykke til at formålet for én eller !ere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt. e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd, annet punktum. f) overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd. g) endringer av vedtektene.

9.9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak 9.9.1 Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig !ertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det !ertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. 9.9.2 Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 9.10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere 9.10.1 Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen. b) oppløsning av sameiet. c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter. d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere. 9.11 Inhabilitet 9.11.1 Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående. b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet. c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser. d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10 Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring 10.1 Forretningsfører 10.1.1 Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61. 10.2 Regnskap og revisjon 10.2.1 Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt. 10.3 Forsikring 10.3.1 Styret skal sørge for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Forsikringen skal også omfatte huseieransvarsforsikring, styreansvarsforsikring og rettshjelpsforsikring. Innboforsikring er den enkelte sameier selv ansvarlig for å tegne.

10.3.2 Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

11. Diverse opplysninger 11.1 De!nisjoner I disse vedtektene menes med a) eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. b) bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål. En bruksenhet består av en hoveddel og kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer. c) fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene. d) boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig. e) sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. f) seksjonering: å dele en eiendom i !ere bruksenheter etter reglene i loven her. g) reseksjonering: en ny seksjonering av en eller !ere seksjoner i en allerede seksjonert eiendom. h) sameiet (eierseksjonssameiet): fellesskapet av alle seksjonseierne. 11.2 Hjemmelshaver til formuesgode 11.2.1 Sameiet kan registreres som hjemmelshaver til et formuesgode som er registrert i et realregister. 11.3 Generelle plikter 11.3.1 Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

ORDENSREGLER for Sameiet Øvre Haukåsen I Denne oppdateringen av ordensreglene ble vedtatt på årsmøtet 19.06.18 og revidert etter årsmøtet 11.05.2022. Sameiet er medlem av Øvre Haukåsen Velforening og har forpliktelser gjennom dette medlemskapet. Se Vedtekter for Øvre Haukåsen Velforening. 1. Ro og stillhet • Det skal være stillhet i sameiet mellom kl. 22.00 og 07.00 søndag-torsdag, og mellom kl. 23.00 og 09.00 fredag-lørdag. • Bruk av vaskemaskiner og annen aktivitet som lager støy skal unngås i dette tidsrommet. • TV, radio og musikk skal ikke stå på for høyt. • Støyende arbeid som snekring, boring og banking kan kun utføres på hverdager mellom kl. 08.00 og 20.00 og på lørdager mellom kl. 10.00 og 16.00. Søndager og helligdager er det ikke lov til å drive med støyende aktiviteter. • Elektriske installasjoner som avgir kontinuerlig støy er forbudt. Særskilte regler ved renovering av leiligheter • Vedvarende støyende aktivitet, som for eksempel pigging, langvarig boring og banking skal påbegynnes tidligst kl. 08.00 og avsluttes senest kl. 17.00, kun på hverdager. • Ved vedvarende arbeid på betong skal det legges inn minimum to timer med pause i løpet av dagen. • I rimelig tid før støyende arbeid igangsettes skal det sendes varsles til alle beboere, inkl. styret, om hva slags arbeider som skal pågå, og om arbeidets varighet. 2. Kjøring på området bør begrenses og unngås mellom kl 22.00 og 07.00. Vis hensyn og kjør varsomt. Barn leker! 3. Parkering • Parkering foran hovedinngangen er forbudt da det vil være til hinder for utrykningskjøretøy og kan føre til fare for liv og helse. Parkering her vil dessuten være til hinder for snørydding, for å kunne snu, samt for lasting og lossing av varer. Sameiet vil med parkering også kunne risikere avkortning av forsikringsutbetaling ved skadetilfeller. • Feilparkering foran hovedinngangen vil medføre bøtelegging og mulig borttauing for bileierens kostnad og risiko iht skiltvarslingen. Vi oppfordrer beboere å parkere i egen garasje, evt med parkeringsoblat/gjestekort på parkeringsplassene til Velforeningen i Ole Messelts vei. 4. Renovasjon, kildesortering og miljø • Beboere er selv ansvarlig for å sortere avfall riktig, og er pliktig å sette seg inn i gjeldende regler for håndtering av søppel i Oslo: https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/hvordankildesortere-i-oslo/. • Ordinært søppel, emballasje eller gjenstander skal legges oppi søppelkassene, ikke kastes utenfor søppelkassene eller i søppelskuret. • Hvis søppel og gjenstander ikke kan kastes i en av containerne er det beboer selv som har ansvar for å bringe det til nærmeste renovasjonsmottak. Det er gratis å levere og kort vei å kjøre til Haraldrud Gjenbruksstasjon • Glass og metall skal kastes i container beregnet for slikt avfall. Den nærmeste står på snuplassen. • Klær og tekstiler bør kun kastes i gjenbrukscontaineren på snuplassen, eller tilsvarende sted. • Det er ikke lov til å sette eller legge fra seg gjenstander ved inngangen. • For alles trivsel ber vi dem som bruker snus eller som røyker om ikke å kaste fra seg snusen/ sneipene på gressplenen og parkeringen utenfor blokka vår, men i nærmeste søppelkasse.

5. Bruk av balkongen • Tenk på at bruk av balkongen ikke skal medføre unødige ulemper/sjenanse for naboer! • Det er ikke tillatt med blomster/beplantning på yttersiden av gelenderet i 2. og 3. etasje da vanning og nedfall vil kunne plage naboer i underliggende etasje. • Det er heller ikke tillatt å koste eller vaske balkongen på en slik måte at støv/skitt/vann rammer balkong/uteplass på underliggende etasje. • Det er ikke tillatt å riste tepper/matter eller lignende fra balkongene i 2. og 3. etasje • Det er ikke tillatt å mate fugler fra balkongen da dette øker risiko for tilgrising hos naboer. • Kun elektrisk grill og gassgrill er tillat på balkongene, ikke kullgrill! 6. Bruk av fellesarealer • Etterlat utearealene/fellesarealene slik dere ønsker å !nne dem! Rydd unna alt søppel etter bruk. • Det er ikke mulig å oppbevare eller sette opp private installasjoner eller møbler på fellesarealer. Dette inkluderer svalganger, felles utearealer og fellesarealer i kjelleren. Slike gjenstander vil bli fjernet/kastet uten forvarsel, på eiers bekostning. • Sykler parkeres i sykkelskuret eller i sykkelparkeringen i kjelleren. • Plen og beplantning behandles pent. 7. Vedlikehold av fellesarealer • Det vil bli avholdt dugnad 1-2 ganger pr. år for å utføre nødvendig rydding og vedlikehold av fellesarealer. Beboere plikter å stille på dugnader. • Det oppfordres at alle gjennom året tar ansvar for å bidra til jevnlig rydding/vedlikehold av fellesarealer. • Det oppfordres også konkret til deltagelse i kosting av strøsand av veier/fellesarealer/gressplen på våren og raking av løv om høsten. Den rydding og vedlikehold som ikke blir gjennomført på dugnad må settes bort til eksterne aktører og vil medføre ekstra kostnader for sameiet som bl a vil kunne påvirke månedlige felleskostnader. • Vedlikehold og reparasjoner av større omfang og/eller der behov av spesialkompetanse kreves vil bli satt bort til eksterne aktører. 8. Snømåking • Snørydding og strøing av veiene på området blir utført av !rma bestilt av Øvre Haukåsen Velforening. • Snømåking av svalgangene utføres av beboerne selv. Hele svalgangen langs leiligheten der du bor skal ryddes! • Snømåking av svalganger i tilknytning til trappeoppgangen utføres av beboerne som benytter trappeoppgangen. • Snømåking av området ved postkassene/søppelkassene og fellesarealet foran hovedinngangen utføres også av beboerne, inklusive stier til/fra trapp/svalgang/kjeller/snarvei på fellesarealer. 9. Drift av Sameiet Øvre Haukåsen I • Sameiet driftes av et styre. Sameiet, eierne/beboerne og styrets drift er underlagt Eierseksjonsloven. • Sameiet benytter seg av ekstern forretningsfører/regnskapsfører og revisor. • Vi oppfordrer alle eiere/beboere til å sette seg inn i vedtektene og ordensreglene. • Det er ønskelig at alle sameiere engasjerer seg i driften av sameiet og belager seg på, etter forespørsel, å ta del i styrearbeid. • Brudd på ordensreglene og/eller vedtektene kan medføre skriftlig varsel fra styret. Mislighold kan medføre begjæring om ut!ytting/salg. • Se Vedtekter for Sameiet Øvre Haukåsen I samt Eierseksjonsloven for nærmere opplysninger.

Årsmøte 2023 Sameiet Øvre Haukåsen I Digitalt årsmøte avholdes 8. juni - 11. juni 2023

Selskapsnummer: 4491

Velkommen til årsmøte i Sameiet Øvre Haukåsen I Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet. Digital avstemning med møte: Avstemningen åpner 8. juni kl. 19:00 og lukker 11. juni kl. 22:00. Du ﬁnner avstemningen på: https://vibbo.no/4491 Det holdes også et frivillig møte 8. juni kl. 19:00 , Ole Messelts vei 30 - 44. Hvordan deltar du digitalt? • Du får en link via SMS. • Du kan også ﬁnne møtet ved å gå inn på vibbo.no • Du kan se gjennom sakene som skal behandles, komme med spørsmål og avgi din stemme. Hvem kan stemme på årsmøtet? • Alle eiere har rett til å stemme på årsmøtet. • En stemme avgis pr. eierandel. Hvordan stemme hvis du ikke kan delta digitalt? Dersom du ikke kan delta digitalt, må du benytte analog stemmeseddel som er vedlagt i innkallingen. Dette må gjøres innen avstemningen lukkes. Saker til behandling 1. Valg av møteleder 2. Valg av protokollvitner 3. Godkjenning av møteinnkallingen 4. Årsrapport og årsregnskap 5. Fastsettelse av honorarer 6. Valg av tillitsvalgte

Med vennlig hilsen, Styret i Sameiet Øvre Haukåsen I

2 av 18

Sak 1

Valg av møteleder Krav til ﬂertall: Alminnelig (50%)

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder. Forslag til vedtak Nils Petter Tveten

Sak 2

Valg av protokollvitner Krav til ﬂertall: Alminnelig (50%)

Valg av to eiere til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt. Styrets innstilling Styret foreslår Sigurd Kulseng og Terje Mongstad Forslag til vedtak Sigurd Kulseng og Terje Mongstad

Sak 3

Godkjenning av møteinnkallingen Krav til ﬂertall: Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på. Forslag til vedtak Møteinnkallingen godkjennes

3 av 18

Sak 4

Årsrapport og årsregnskap Krav til ﬂertall: Alminnelig (50%)

Godkjenning av årsrapport og årsregnskap Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital. Forslag til vedtak Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Vedlegg 1. Årsrapport SØH I 22-23.pdf 2. SØH årsregnskap s 1.jpeg 3. SØH årsregnskap s 2.jpeg 4. 4.6 Uavhengig revisors beretning 2022 s.4491.pdf 5. Rev husordensregler 2022.pdf

Sak 5

Fastsettelse av honorarer Krav til ﬂertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 51.000 Forslag til vedtak Styrets godtgjørelse settes til 51.000

4 av 18

Sak 6

Valg av tillitsvalgte

Innstilling Styret foreslår å velge 2 varamedlem (1 for 2 år og 1 for 1 år) i tillegg til de faste: styreleder og styremedlem.

Roller og kandidater Valg av 1 styreleder Velges for 2 år Følgende stiller til valg som styreleder: • Nils Petter Tveten Valg av 1 styremedlem Velges for 2 år Følgende stiller til valg som styremedlem: • Bjørn Ingar Hanem Valg av 2 varamedlem Velges for 2 år Følgende stiller til valg som varamedlem: • Sigurd Kulseng • vakant verv

5 av 18

Årsrapport for Sameiet Øvre Haukåsen I juni 2022 - mai 2023 Styret Siden forrige årsmøte 11. mai 2022 har styret bestått av Kristian Bøysen, Bjørn Ingar Hanem og Nils Petter Tveten (styreleder).

Styrets arbeid Styret har i perioden holdt jevnlige styremøter for å holde orden på økonomien og håndtere drifts- og vedlikehold-saker.

Økonomi Økonomien i sameiet er god (se årsregnskap 2022), vi gikk i overskudd også i 2022, men mange utgifter øker betraktelig inneværende år. Vi må f.eks budsjettere med en stor økning i strømutgiftene. Dette skyldes delvis at vi fra 2018 til nov 2022 ikke har betalt for felles strømforbruk. Feilen ble beklageligvis først oppdaget og oppklart høsten 2022. Flere styrer og regnskapsførere har ikke fulgt godt nok med på denne saken. Sittende styre beklager! Det utestående beløpet (ca 77600kr for perioden på 4 år) er betalt og bokført for 2022. Siden vi altså ikke har betalt for strømforbruk før i nov 2022 må vi påregne økte kostnader til strøm i 2023. De kommunale avgiftene øker også betraktelig, spesielt gjelder dette vann- og avløpsavgiftene. Den bestilte vedlikeholdsplanen (se nedenfor) synliggjorde dessuten svært tydelig sameiets store vedlikeholdsetterslep. Framtidig, nødvendig vedlikehold vil medføre økte utgifter i årene framover. Spesielt vil omlegging av taket bli kostbart. En følge av denne situasjonen er at vi øker felleskostnadene med 10% 1. juli 2023.

Vedlikehold Sameiet fikk som sagt utformet en meget god og grundig langsiktig vedlikeholdsplan våren 2022 v/OBOS Prosjekt. Rapporten opererer med 3 nivåer for synliggjøring av tilstand på ulike bygningsområde; GRØNT: I god stand - GULT: Redusert tilstand som bør holdes under observasjon og RØDT: Kjente utfordringer som bør tas innen rimelig tid og gis høyeste prioritet. Vi fikk tre RØDE områder, mange GULE. I tillegg inneholdt rapporten en pris-estimert liste over tiltak som burde prioriteres. Styret tok umiddelbart affære ang de RØDE områdene: 1. Elektro: Den periodisk kontrollen vi i rapporten var blitt pålagt å gjøre viste over 40 avvik. De ble dyktig «lukket» av firmaet ESS installasjon som i sin tid installerte anlegget. 2. Ventilasjon: Vi har byttet ut en viftemotor (pluss innkjøpt én for framtiden) og renset hele ventilasjonsanlegget; kanaler, ventiler på kjøkken/bad samt spalteventiler over vinduer. 3. Sanitæranlegg: Vi har byttet alle stoppekraner. Arbeidet ble utført av Rørleggeren Oslo AS. Mye gjenstår på dette området, bl a trengs utlufting av avløpssystem over tak. For ventilasjonsaken og stoppekranskiftet innhentet vi flere anbud. Vi er svært fornøyde med håndverkerne vi valgte, både mht arbeid, service og pris. Håndverkerlister på elektroinstallatør og rørlegger er lagt ut på VIBBO og hengt opp som oppslag. Vedlegg 1

6 av 18

A฀rsrapport SØH I 22-23.pdf

Daglig drift •

Det er svært viktig at alle leiligheter har fungerende brannvarslere, og at eiere/beboere sjekker dette og evt monterer en ny hvis den gamle ikke fungerer. Dette er et enkelt tiltak som kan redde liv! I tillegg skal hver leilighet ha brannslukningsutstyr/ pulverapparat tilgjengelig. • Vi påminner alle eiere om å sette seg inn i sikkerhetsforskriftene som gjelder iht vår forsikring. Styret har informert om dette på VIBBO. • Når det gjelder søppelsortering må alle skjerpe seg. Les vedlagte husordensregler og oppslag! • Hundeeiere og røykere/snusere oppfordres vennlig å ta sitt ansvar ved å plukke opp skiten etter seg/sine hunder. Det blir så mye triveligere utendørs da! Det er viktig at seksjonseiere som leier ut informerer sine leietakere om disse sakene! Utover dette har styret holdt orden på fellesarealer, bl a med gressklipping. Beboere oppfordres å bidra med egeninnsats. Men bilkjøring på gresset er unødvendig! Snømåkingen har fungert dårlig vinteren 2022-23. Dette er Velforeningens ansvar. Styreleder i SØH I vil i samarbeid med Velforeningen reforhandle avtalen med aktuell vaktmesterﬁrma i god tid før kommende vinter. For øvrig håper vi eiere og beboere opplever at kommunikasjonen oss imellom fungerer bra. Den digitale kommunikasjonen kunne fungert bedre. Styret oppfordrer alle om å registrere seg i VIBBO, en OBOS-drevet tjeneste for kommunikasjon innad i sameiet, og bruke den! Årets årsmøte vil avholdes som fysisk møte torsdag 8 juni 2023 kl 19. Deretter blir det digital avstemming fram t o m 10 juni. Regnskapsførsel, revisjon og forsikring Regnskapsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning (OEF) og revisjonen av BDO AS. Forsikringen har vi hos Gjensidige. Lutvann, 2023.05.20

Styret i Sameiet Øvre Haukåsen I

Nils Petter Tveten /s/ Styreleder

Kristian Vasquez Bøysen /s/ Styremedlem

Vedlegg 1

7 av 18

Bjørn Ingar Hanem /s/ Styremedlem

A฀rsrapport SØH I 22-23.pdf

Vedlegg 2 til sak 4. Årsrapport og årsregnskap

8 av 18

Vedlegg 3 til sak 4. Årsrapport og årsregnskap

9 av 18

Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika 0121 Oslo www.bdo.no

Uavhengig revisors beretning Til årsmøtet i Sameiet Øvre Haukåsen I Konklusjon Vi har revidert årsregnskapet til Sameiet Øvre Haukåsen I. Etter vår mening: • Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og • Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2022, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet. Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet. For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det Vedlegg 4 10 av 18 4.6 Uavhengig revisors beretning 2022 s.4491.pdf internasjonale BDO-nettverket, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA. side 1 av 2

Penneo Dokumentnøkkel: O0BXD-Z21Y6-ZFN74-T3EGS-H75V1-FM3J5

Årsregnskapet består av: • Balanse per 31. desember 2022 • Resultatregnskap 2022 • Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

BDO AS

Penneo Dokumentnøkkel: O0BXD-Z21Y6-ZFN74-T3EGS-H75V1-FM3J5

Sven Mozart Aarvold statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det Vedlegg 4 11 av 18 4.6 Uavhengig revisors beretning 2022 s.4491.pdf internasjonale BDO-nettverket, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA. side 2 av 2

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Sven Mozart Aarvold Partner På vegne av: BDO Serienummer: 9578-5998-4-921327

Penneo Dokumentnøkkel: O0BXD-Z21Y6-ZFN74-T3EGS-H75V1-FM3J5

IP: 188.95.xxx.xxx 2023-04-17 12:59:41 UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo.com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument. Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart. All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig).

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo esignature service <penneo@penneo.com>. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med validator - https://penneo.com/validator Vedlegg 4 12 av 18 4.6Penneo Uavhengig revisors beretning 2022 s.4491.pdf Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat. Når du åpner dokumentet i

Vedlegg 5

13 av 18

Rev husordensregler 2022.pdf

5. Bruk av balkongen • Tenk på at bruk av balkongen ikke skal medføre unødige ulemper/sjenanse for naboer! • Det er ikke tillatt med blomster/beplantning på yttersiden av gelenderet i 2. og 3. etasje da vanning og nedfall vil kunne plage naboer i underliggende etasje. • Det er heller ikke tillatt å koste eller vaske balkongen på en slik måte at støv/skitt/vann rammer balkong/uteplass på underliggende etasje. • Det er ikke tillatt å riste tepper/matter eller lignende fra balkongene i 2. og 3. etasje • Det er ikke tillatt å mate fugler fra balkongen da dette øker risiko for tilgrising hos naboer. • Kun elektrisk grill og gassgrill er tillat på balkongene, ikke kullgrill! 6. Bruk av fellesarealer • Etterlat utearealene/fellesarealene slik dere ønsker å finne dem! Rydd unna alt søppel etter bruk. • Det er ikke mulig å oppbevare eller sette opp private installasjoner eller møbler på fellesarealer. Dette inkluderer svalganger, felles utearealer og fellesarealer i kjelleren. Slike gjenstander vil bli fjernet/kastet uten forvarsel, på eiers bekostning. • Sykler parkeres i sykkelskuret eller i sykkelparkeringen i kjelleren. • Plen og beplantning behandles pent. 7. Vedlikehold av fellesarealer • Det vil bli avholdt dugnad 1-2 ganger pr. år for å utføre nødvendig rydding og vedlikehold av fellesarealer. Beboere plikter å stille på dugnader. • Det oppfordres at alle gjennom året tar ansvar for å bidra til jevnlig rydding/vedlikehold av fellesarealer. • Det oppfordres også konkret til deltagelse i kosting av strøsand av veier/fellesarealer/gressplen på våren og raking av løv om høsten. Den rydding og vedlikehold som ikke blir gjennomført på dugnad må settes bort til eksterne aktører og vil medføre ekstra kostnader for sameiet som bl a vil kunne påvirke månedlige felleskostnader. • Vedlikehold og reparasjoner av større omfang og/eller der behov av spesialkompetanse kreves vil bli satt bort til eksterne aktører. 8. Snømåking • Snørydding og strøing av veiene på området blir utført av firma bestilt av Øvre Haukåsen Velforening. • Snømåking av svalgangene utføres av beboerne selv. Hele svalgangen langs leiligheten der du bor skal ryddes! • Snømåking av svalganger i tilknytning til trappeoppgangen utføres av beboerne som benytter trappeoppgangen. • Snømåking av området ved postkassene/søppelkassene og fellesarealet foran hovedinngangen utføres også av beboerne, inklusive stier til/fra trapp/svalgang/kjeller/snarvei på fellesarealer. 9. Drift av Sameiet Øvre Haukåsen I • Sameiet driftes av et styre. Sameiet, eierne/beboerne og styrets drift er underlagt Eierseksjonsloven. • Sameiet benytter seg av ekstern forretningsfører/regnskapsfører og revisor. • Vi oppfordrer alle eiere/beboere til å sette seg inn i vedtektene og ordensreglene. • Det er ønskelig at alle sameiere engasjerer seg i driften av sameiet og belager seg på, etter forespørsel, å ta del i styrearbeid. • Brudd på ordensreglene og/eller vedtektene kan medføre skriftlig varsel fra styret. Mislighold kan medføre begjæring om utflytting/salg. • Se Vedtekter for Sameiet Øvre Haukåsen I samt Eierseksjonsloven for nærmere opplysninger.

Vedlegg 5

14 av 18

Rev husordensregler 2022.pdf

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelse på digitalt årsmøte 2023 Det ordinære årsmøte blir avholdt digitalt på vibbo.no. Dette skjemaet er for deg som ikke har mulighet til å avgi stemme digitalt. Årsmøtet åpnes 8.06.23 og er åpent for avstemning i 3 dager Siste dato for avstemning er 11.06.23 Selskapsnummer: 4491

Selskapsnavn: Sameiet Øvre Haukåsen I

BRUK BLOKKBOKSTAVER Leilighetsnummer:

Navn på eier(e):

Signatur:

Fullmakt I fysisk møte hvor det blir anledning til å levere stemmeseddel, kan eier møte ved fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Eier gir herved fullmakt til: Fullmektigens navn:

Leilighetsnummer:

Navn på eier(e): 15 av 18

Fortsetter på neste side

Avstemning Du stemmer ved å krysse av i boksen til venstre for ønsket alternativ.

Sak 1

Valg av møteleder

Nils Petter Tveten For Mot

Sak 2

Valg av protokollvitner

Sigurd Kulseng og Terje Mongstad For Mot

Sak 3

Godkjenning av møteinnkallingen

Møteinnkallingen godkjennes For Mot

Sak 4

Årsrapport og årsregnskap

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. For Mot

Sak 5

Fastsettelse av honorarer

Styrets godtgjørelse settes til 51.000 For Mot

Leilighetsnummer:

Navn på eier(e): 16 av 18

Fortsetter på neste side

Sak 6

Valg av tillitsvalgte

Styreleder (kun 1 skal velges) Nils Petter Tveten Styremedlem (kun 1 skal velges) Bjørn Ingar Hanem Varamedlem (kun 2 skal velges) Sigurd Kulseng vakant verv

Leilighetsnummer:

Navn på eier(e): 17 av 18

Fortsetter på neste side

OBOS Eiendomsforvaltning AS Hammersborg torg 1 Postboks 6668, St. Olavs plass 0129 Oslo Telefon: 22 86 55 00 www.obos.no E-post: oef@obos.no Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokoll til årsmøte 2023 for Sameiet Øvre Haukåsen I Organisasjonsnummer: 894976344 Det ble gjennomført digital abstemning med møte. Abstemningen barte fra 8. juni kl. 19:00 til 11. juni kl. 44:00 og møtet ble abholdt 8. juni 4043, Ole Messelts bei 30 - 44. Antall stemmeberettigede som deltok: 6. Følgende saker ble behandlet på årsmøtet:

1. Valg av møteleder Møtelederen sørger for at møtet blir abbiklet etter lobens regler og er ansbarlig for at det føres protokoll. Hbis ikke årsmøtet belger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir balgt, er det styrets leder som etter loben er møteleder. Forslag til vedtak: Nils Petter Tbeten Forslaget ble vedtatt Antall stemmer for bedtaket: 5 Antall stemmer mot bedtaket: 0 Antall blanke stemmer: 1 Flertallskrab: Alminnelig (50%)

2. Valg av protokollvitner Valg ab to eiere til å signere protokollen. Protokollen bil bli sendt til signering digitalt. Styrets innstilling Styret foreslår Sigurd Kulseng og Terje Mongstad Forslag til vedtak: Sigurd Kulseng og Terje Mongstad Forslaget ble vedtatt Antall stemmer for bedtaket: 5 Antall stemmer mot bedtaket: 0 Antall blanke stemmer: 1 Flertallskrab: Alminnelig (50%)

3. Godkjenning av møteinnkallingen Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på. Forslag til vedtak: Møteinnkallingen godkjennes

Forslaget ble vedtatt Antall stemmer for bedtaket: 5 Antall stemmer mot bedtaket: 0 Antall blanke stemmer: 1 Flertallskrab: Alminnelig (50%)

4. Årsrapport og årsregnskap Godkjenning ab årsrapport og årsregnskap Styret foreslår oberføring ab årets resultat til egenkapital. Forslag til vedtak: Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Forslaget ble vedtatt Antall stemmer for bedtaket: 5 Antall stemmer mot bedtaket: 0 Antall blanke stemmer: 1 Flertallskrab: Alminnelig (50%)

5. Fastsettelse av honorarer Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 51.000 Forslag til vedtak: Styrets godtgjørelse settes til 51.000 Forslaget ble vedtatt Antall stemmer for bedtaket: 5 Antall stemmer mot bedtaket: 0 Antall blanke stemmer: 1 Flertallskrab: Alminnelig (50%)

6. Valg av tillitsvalgte

Innstilling Styret foreslår å belge 4 baramedlem (1 for 4 år og 1 for 1 år) i tillegg til de faste: styreleder og styremedlem.

Styreleder (2 år) Følgende ble balgt:

Nils Petter Tbeten (5 stemmer) Følgende stilte til balg: Nils Petter Tbeten Styremedlem (2 år) Følgende ble balgt: Bjørn Ingar Hanem (5 stemmer) Følgende stilte til balg: Bjørn Ingar Hanem Varamedlem (2 år) Følgende ble balgt: Sigurd Kulseng (5 stemmer) bakant berb (4 stemmer) Følgende stilte til balg: Sigurd Kulseng bakant berb

NORKART AS OLE MESSELTS VEI 44H Dato: 11.10.2023 Deres ref: Bestillingsnr.: 86479942 752816

Vår ref (Saksnr):

Saksbehandler: Automatisert produksjon

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.167 BNR. 249 Vi viser til bestilling av 20231011 for OLE MESSELTS VEI 44H.

GNR. 167 BNR. 249 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 02.12.1977. Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er

2273 m² Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt. Målestokk= 1: 1000. Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten Avdeling for Geodata Matrikkelenheten Kristin Tveit Enhetsleder

Produsert: 11.10.2023 Målestokk 1: 1000

Boligkjøperpakke Leilighet - din nye leilighet ferdig forsikret Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring. For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Pris

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer

8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

9.250 kroner

Skadeinsekter, mus og rotter Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040 Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring - gir deg ekstra trygghet Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet. Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Pris Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne. Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner Spørsmål Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet. Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers •

Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

•

Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

•

I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

•

I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

•

I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

•

Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™

EIE eiendomsmegling 95

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning. Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA For eiendommen: Ole Messelts vei 44H, 0676 Oslo Oppdragsnummer: 58-23-0046

Megler: Carl Fredrik Sønsteby E: cfs@eie.no Mob: 93 08 51 38 EIE Bekkelaget & Nordstrand

Kjøpesum kr:

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik: Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer:

Egenkapital: Totalt: Egenkapitalen består av:

Sum: Kr. Kr. Kr. Kr.

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom  Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelsesdato: Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den: Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Evt. forbehold:

Navn: Personnr: Adresse: Postnr: Mob: E-post: Dato:

Poststed: Tlf: Sted:

Signatur:  Jeg ønsker boligkjøperforsikring

Navn: Personnr: Adresse: Postnr: Mob: E-post: Dato:

Poststed: Tlf: Sted:

Signatur: Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

LEVERES/SENDES EIE Bekkelaget & Nordstrand PÅ E-POST: cfs@eie.no ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO

EIE eiendomsmegling 101

KORT OM OSS

Carl Fredrik Sønsteby FAGANSVARLIG / EIENDOMSMEGLER MNEF/ PARTNER / EIE BEKKELAGET & NORDSTRAND

93 08 51 38 cfs@eie.no eie.no/kontor/eie-bekkelaget-nordstrand

102

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler på Bekkelaget og Nordstrand med høy lokal kunnskap. Vi kjenner godt til områdene Bekkelaget, Nordstrand, Ekeberg, Grønlia, Karlsrud, Ljabru, Sæter, Bråten, Nordseter, Nordstrandhøgda, Kastellet, Munkerud, Bekkelagshøgda, Brattlikollen, Kongshavn og Lambertseter.

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Kontoret ble etablert i 1992 under navnet Bekkelaget og Nordstrand eiendom. Alle ansatte har solid lokalkunnskap, bred erfaring og høy faglig kompetanse. I tillegg er flere av oss oppvokst og alle bor i området.

Vi i EIE Bekkelaget & Nordstrand kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

103

OM EIE EIENDOMSMEGLING 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge. Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

104

EIE eiendomsmegling

105

EIE ADVOKAT Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett. eie.no/advokat

106

EIE advokat 107

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no