Nygårdsåsen 14C

Nygårdsåsen 14C

SKI/ ÅS, 1423 SKI

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 14.Ditt nye hjem?

56.Nærområdet

62.Informasjon og dokumenter

118.Om megleren

120.Om EIE

til fritt

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett

å velge megler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Nygårdsåsen 14C, 1423 SKI

MATRIKKEL

Gnr. 103 Bnr. 19 Snr. 4 i Ås kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREAL

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 164 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 3

BYGGEÅR 2020 2020

TOMT

Eiet tomt 2117 kvm 2108 kvm

PRISANTYDNING

7 790 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Stein Rølles

Takstdato:

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,))

kr 196 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 986 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

kr 7 993 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 20 358,57 pr. år

Merk: Kommunale avgifter gjelder for året 2022. Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

EIER

Jeanette Lindås

Beskrivelse

BESKRIVELSE

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Nygårdsåsen 14C! En moderne og attraktiv enebolig som går over to etasjer. Boligen har god planløsning med stor stue og kjøkken i åpen løsning samt stor gang, bad og vaskerom i 1.etasje. I 2.etasje finnes 3 soverom, stort bad og en tv-stue med fint utsyn mot Da-Vinci broen og Nordby kirke. Egen carport med sportsbod på ca. 5 kvm og markterrasse ut fra stuen.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område, med nærhet til barnehager, skoler, butikker og Ski sentrum. Her bor du landlig, men med kort vei til alt en familie trenger. Det er også umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Spabadet i hagen medfølger ikke.

Kort fortalt:

Egen carport med sportsbod Hage med meget gode solforhold 3 romslige soverom

Meget barnevennlig planløsning

Beliggende i populært og veletablert boligområde

Kort avstand til Ski sentrum og Vinterbro senter

Utgang fra stue til stor markterrasse

Velkommen til visning!

PARKERING

Parkering i egen carport eller på oppstillingsplass.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski i Ås kommune. Boligen har nærhet til barneskoler, ungdomsskoler og et godt utvalg av barnehager. Tomten ligger i området rett over Da Vinci broen, som er et sentralt og veletablert boligområde. Det er kort vei til Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ski er regionssenteret i Nordre Follo og Ås kommune. Det bor ca. 120 000 mennesker i hele Nordre Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I nærheten finner man dagligvareforretninger, apotek, bussholdeplass og marka med lysløyper. Deler av Nordbyveien er oppgradert og er blitt en miljøgate med nedsatt kjørehastighet med gang- og sykkelvei på begge sider inn til Ski sentrum. I Ski finner man tog/busstasjon, kino, post, restauranter, bank, kaféer og Ski storsenter med 145 butikker.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv. Eiendommen ligger med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Området har gode muligheter med offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 12 minutter med den nye Follobanen.

BEBYGGELSE

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

TOMT

Eiet tomt, 2117 kvm

Innhold

INNEHOLDER

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, bad og vaskerom, stue / kjøkken.

2.etasje: Bad, gang / stue, 3 soverom.

BYGGEMÅTE

Yttertekking med betongstein. Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål.

Yttervegg i bindingsverk i tre, utvendig kledning med liggende panel.

Vinduer med rammer og karmer i tre med utvendig aluminiums bekledning i 3-lagd isolerglass.

Dels med lyddempende glass.

Heve/skyvedør i tre med isolerglass. Inngangsdør i malt utførelse med glassfelt.

Stor terrasse i trekonstruksjon.

PRIMÆRROM

Primærrom: 164 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré, bad og vaskerom, stue / kjøkken.

2.etasje: Bad, gang / stue, 3 soverom.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 164 kvm

BODER

Boligen har en bod i bakkant av carport.

Standard

STANDARD

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt en praktisk garderobe langs med den ene veggen.

Kjøkken:

Boligen har et moderne kjøkken fra HTH med malte glatte fronter og laminert benkeplate, integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn/koketopp, kjøl og frys. Kjøkkenet er stort og trivelig og designet med god skap- og benkeplass. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, og

her kan du lage mat samtidig som du er en del av selskapet.

Stue:

Boligen har en åpen løsning med stor stue, spisestue og kjøkken. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. I stuen er det en trivelig gasspeis som tilfører rommet en varm og lun atmosfære. Det er utgang fra stue til markterrasse med skyvedør.

Soverom:

Det er til sammen 3 soverom i boligen, alle med god plass til garderobeløsning. Tv-stuen er i dag benyttet som soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. På de andre soverommene er det plass til seng, garderobe/kommode og eventuelt en leksepult.

Bad / vaskerom:

Det er til sammen to bad i boligen, en plassert i 1.etasje og en i 2.etasje. Badet i 1.etasje har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet har dusj med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, servant og baderomsinnredning. Badet i 2.etasje har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Her er det dusj med innfellbare dusjdører, separat badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Boligen har også et separat vaskerom. Vaskerommet har flislagte gulv, himling utført i malte flater, opplegg for vaskemaskin, nedfelt skyllekum i benkeplate og innredning. Tekniske skap med bereder, fordelerskap og sentralstøvsuger.

Tv-stue:

Tv-stuen er i dag brukt som et ekstra soverom. Det er flere møbleringsmuligheter i rommet, og det er plass til sofagruppe og tv-møblement. Rommet har også en peisovn som tilfører rommet en lun og trivelig atmosfære.

Eksempel på innvendige overflater:

Gulv: Fliser, en-stavs parkett.

Vegger: Fliser, malte flater.

Himling: Malte flater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.2020 som omhandler nybygg av enebolig.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap plassert i vaskerom.

Elektrisk oppvarming med panelovn og gulvvarme. Elektrisk gulvvarme i entré og våtrom.

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?

2020

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent Nei, I følge eier er tilslutning for utendørs kar utført av

elektriker men det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeidet.

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

El-anlegget er fra 2020, da bygget var nytt. Ettermontert opplegg for strøm til boblekar.

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke C

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 20 358,57 pr. år

Merk: Kommunale avgifter gjelder for året 2022. Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til: Ås kommune har fra 2021 eiendomsskatt på alle faste eiendommer i hele kommunen. For bolig- og fritidseiendommer er skattesatsen 2 promille og bunnfradraget er på 1 million kroner. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.år. Følgende inngår i fellesutgifter:<br>Snømåking

Sameiet Nygårdsåsen 12

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Eika

Polisenummer: 6577147

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 222 904,Som sekundærbolig Kr. 8 002 455,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendig infrastruktur for vann med rør i plast, kobber og stål.

Fordeling med rør i rør.

Teknisk skap med bereder, fordelerskap og sentralstøvsuger.

Bad: Rør i rør opplegg.

Kjøkken: Rør i rør.

Fordelerskap: Plassert i vaskerom.

Avrenning fra fordelerskap: Ja.

Kursoversikt: Nei.

Stoppekran plassering: Plassert i fordelerskap.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

Firmanavn ABC hus Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Huset var nytt i 2020 og bygd av ABC hus

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Firmanavn: ABC hus Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Huset ble nyoppført da i 2020.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja

Kommentar: I boligmappa

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja

Kommentar: I ferdigattesten

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært

Firmanavn: ABC hus Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse ved byggingen av huset

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja

Kommentar: Vi har observert det på vaskerommet et par

ganger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/ garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Finnmark bygg og takservice AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Påbygg av terrasse sommeren 2021

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Viken Tekniske og Elektriker John Robert Søvik Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Viken Tekniske har alt fra huset var nytt, EL bil lader etc. Elektriker John Robert Søvik satte inn ekstra 32 Amp kurs x 2 og flyttet en stikkontakt i stuen bak gasspeis etter NEK 400.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja

Kommentar: Ja- for deler, men ikke av arbeidet fra John Robert Søvik.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja

Kommentar: Medfulgte huset fra Viken Tekniske

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/ manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Kommentar: Ås kommune har bedt oss dra inn terrassen 1M på det ene hjørnet da det ble for høy ifh til at tomten skråner. Dette skal vi ordne så fort som mulig og før kjøper overtar

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja

Kommentar: Takst av Stein Rølles

ANNET

Utendørs spabad følger ikke med. Gardena havetrommel medfølger ikke. Lampe i stue medfølger. Lampe over spisestue medfølger mot kostnad hvis ønskelig. Lampe i trappegang medfølger ikke.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne

matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1952/203576-1/6 Skjønn

20.08.1952 Ekspropriasjonsskjønn avh. 28.9.1951 Akershus Everk mot

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/203577-1/6 Skjønn

20.08.1952 Fravikelseskjennelse avsagt 10.7.1952

Overført fra: 3021-103/19

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/4916-1/6 Bestemmelse om vannledn.

29.03.1988 Bestemmelser om avløp

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3021-103/19

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1240982-1/200 Seksjonering

21.10.2019 21:00 Opprettet seksjoner: Snr: 4

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 163/655

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vei, vann og kloakk.

REGULERING

Reguleringsplaner: Id: 016

Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Nygårdsåsen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.10.1974

Delarealer: Delareal 94 m

Formål: Felles avkjørsel

Delareal: 2 023 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

ODEL OG KONSESJON

Nei

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,))

kr 196 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 986 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger: kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

kr 7 993 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Grunnpakke Selveier/Enebolig (Kr.7 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 790 000,-) (Kr.54 530)

Kveldsfoto (Kr.5 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Nye utebilder sommer (Kr.2 500)

Markedspakke Premium (Kr.22 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.114 730)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

84-23-0008

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist

enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger

ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Ski Eiendomsmegling AS EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

SAKSBEHANDLERE

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

DITT NYE HJEM

I stuen er det en trivelig gasspeis som tilfører rommet en varm og lun atmosfære. En moderne og attraktiv enebolig som går over to etasjer. Boligen har god planløsning med stor stue og kjøkken i åpen løsning.

I boligens 2.etasje er det bad, gang / stue og 3 soverom. Soverommene har god plass til seng, garderobeløsning og eventuelt en leksepult.

Det ene soverommet er malt i blått og er i dag brukt som barnerom. Det er en praktisk garderobeløsning langs med den ene veggen som gir ekstra oppbevaringsplass.

NÆROMRÅDET

Nygårdsåsen 14C

Nabolaget Nygårdsåsen - vurdert av 25 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Nygård

2 min

Linje 5210.2 km

Ski stasjon 6 min

Linje L2, RE20, R21, R22, R234 km

Oslo S 25 min

Totalt 24 ulike linjer26.4 km

Oslo Gardermoen 51 min

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.)

8 min

216 elever, 14 klasser0.6 km

Nordby skole (1-7 kl.)

27 min

314 elever, 15 klasser2 km

Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

337 elever, 14 klasser3.3 km

Ski videregående skole

8 min

640 elever, 25 klasser4.9 km

Drømtorp videregående skole

8 min

440 elever, 36 klasser5.8 km

Ladepunkt for el-bil

Solberg Skole Ås 8 min

Recharge YX 7-Eleven Nygårdskr... 15 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 90/100

Naboskapet

Godt vennskap 74/100

Kvalitet på skolene

Bra 74/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Nygårdsåsen772325 Ski16 4077 144 Norge5 425 4122 654 586

Barnehager

Solbergtunet barnehage (1-5 år) 8 min 135 barn0.6 km

Tamburbakken barnehage (1-5 år) 20 min 39 barn 1.5 km

Rosenlund barnehage (1-5 år) 5 min 70 barn 2.2 km

Dagligvare

Coop Extra Solberg Øst 16 min Kiwi Nordbyveien 22 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Ski & Ås kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 92/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 89/100

Trafikk

Lite trafikk 84/100

Sport

Solberg skole

min

Aktivitetshall, ballspill, fotball0.6 km

Bekkestien ballfelt 26 min Ballspill1.9 km Fresh Fitness Ski 6 min

SportSenter1 Vinterbro Senter 6 min

Boligmasse

enebolig

rekkehus

blokk

annet

«I nabolaget vårt er det et godt miljø der alle kan kose seg. Vi har også mye å finne på blant annet Tusenfryd og skogområder.» Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Ski Storsenter 6 min Apotek 1 Ski 27 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

i barnehagealder

13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Ski & Ås kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Ski & Ås kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilsta dsrapport

Nygårdsåse C, SKI

ÅSko u e

g r. , r. ,s r.

Areal BRA :E e olig 6 ²

Befari gsdato: . . Rapportdato: . . Oppdrags r.: -

SertifisertTaksti ge iør: KSR Eie do AS Autorisertforetak:

Stei Rølles

rapport . .

HN Refera se u er:

Rapporte er gyldig i ett år fra efari gsdato. Skjer det e dri ger, oppstår skader også idere på olige , ør du so selger e o oppdatert rapport.

Gyldig

Norsk takst

Norsk takst er ra sjeorga isasjo e for la dets yg i gssakky dige og takstforetak, ed o lag sertifiserte edle er fordelt på o tre t edrifter. I oligo set i ge reg es takstrapporte e so et helt a gjøre de ele e t i de i for asjo e so gjøres tilgje gelig for kjøper. Årlig le erer edle e e ru dt . slike takster. Det gir u ik o ersikt o er orske oliger, og idrar til at alle oppdrag ka utføres ed utga gspu kt i erfari gs asert k alitet.

Det stilles høye kra til utda i g, sertifiseri g og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt a at oligo set i ge skal ære trygg, og legger ekt på å opptre ua he gig a a dre ra sjeaktører. Byg i gssakky dige fakturerer si e tje ester ute he sy til h ilke pris so opp ås, og skal heller ikke på a e åte ha oe ege i teresse k yttet til ha dele .

Ua he gighet og god fagku skap har o er tid ygget tro erdighet og tillit. Både selger og kjøper skal ku e stole på yg i gssakky diges urderi ger. For tilfeller der det like el skulle oppstå is øye ed utført ar eid, har i sa e ed For rukerrådet eta lert e klage e d.

Norsk takst har e se tral rolle i ut ikli ge a orske sta darder, regler og profesjo spri sipper, og represe terer ra sje i alle rele a te i ter asjo ale fora. Dette sikrer at orske yg i gssakky dige tidlig ka tilpasse seg kra og ra sjetre der fra utla det, sa tidig so takseri gsfaget får e orsk ste e på erde s asis. Orga isasjo e idrar i æri gspolitisk sa e he g, og har ært e pådri er for å sikre at lo er og regler gir trygghet for for ruker e i oligo set i ge .

Ua he gig Taksti ge iør stei @ksreie do . o

- Oppdrags r.:

Ru e Kristia se Meda svarlig

Stei Rølles Rapporta svarlig ru ekas@o li e. o

Ua he gig Taksti ge iør

Befari gsdato: Side: a

Nygårdsåse C, SKI

Gnr 103 - Bnr 19

3021 ÅS

KSR Eie do AS Holtegre da SKI

Dette tre ger du å ite o tilsta dsrapporte

Hva er e tilsta dsrapport?

E tilsta dsrapport eskri er sy lige skader/a ik eller teg på skader/a ik på olige . Rapporte fre he er a lig is ikke positi e ege skaper ed olige .

Hva vurderer e yg i gssakky dig?

De yg i gssakky dige urderer olige ut fra h a a ka for e te a e yg i g a sa e alder og type. Vurderi ge gjøres so regel ot h orda det ar a lig å ygge og regler so gjaldt da olige le oppført søk adstidspu ktet . Forhold so er a lige for yg i ge s alder, slik so slitasje etter or al ruk reg es ikke so a ik.

Hva i eholder tilsta dsrapporte ?

De yg i gssakky dige u dersøker ro og yg i gsdeler slik det ko er fre a Forskrift til avhe di gslove . Tilsta dsrapporte i eholder are a ik so de yg i gssakky dige ka se eller ko trollere ed e kle hjelpe idler. Det gjøres ikke ær ere u dersøkelser slik so åp i g a egger eller a dre yg i gsdeler. I egg ot åtro og ro u der terre g ka det orres et hull for å gjøre e kle u dersøkelser slik so fuktsøk.

Når du kjøper e rukt olig

Når du kjøper e rukt olig, er det iktig å ære opp erkso på at dette ikke ka sa e lig es ed å kjøpe e y olig. Måte olige le ygget på ka ære a erledes e i dag. Byg i ger s ekkes o er tid, og utsettes for slitasje la t a et på gru a ruk og ær og i d. Ma ge oliger for yes helt eller del is, oe i flere o ga ger, eller det oppføres til ygg. Særlig for oliger so er pusset opp eller e dret, er det iktig å erke seg at for yelse a o erflater ikke ød e dig is etyr at yg i gsdeler u der er for edret.

Vurderi g ot yggeår

De yg i gssakky dige il urdere olige ot h orda det ar a lig å ygge og regler so gjaldt da yg i ge le oppført søk adstidspu ktet . De yg i gssakky dige ser etter a ik so har etyd i g for og so reduserer olige s fu ksjo og erdi, og so ko er fre a Forskrift til a he di gslo a. Noe ro og yg i gsdeler slik so ad og askero , og forhold so gjelder sikkerhet ot ra , rekk erk og trapper os ., il de yg i gssakky dige urdere ot dage s regel erk. Etter dage s regel erk il disse ku e få e tilsta dsgrad eller ute at det ød e dig is er kra o at a iket å ut edres.

Tilsta dsrapporte eskriver ikke hele olige

BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ MED MINDRE BYGNINGSDELEN ER NEVNT I RAPPORTEN

• a lig slitasje og or al edlikeholdstilsta d • agatell essige forhold so ikke på irker yg i ge s ruk eller erdi ese tlig • etasjeskillere • tilleggs ygg slik so garasje, od, a eks, aust også idere • ut e dige trapper • støtte urer • skjulte i stallasjo er • i stallasjo er ute for yg i ge • full fu ksjo stesti g a el- og VVS-i stallasjo er • geologiske forhold og yg i ge s plasseri g på gru e • yg i ge s pla løs i g • yg i ge s i red i g • løsøre slik so h ite arer • ute dørs s ø e asse g og pu pea legg • yg i ge s estetikk og arkitektur • yg i ge s lo lighet ortsett fra rukse dri ger, ra eller og forhold so åpe art ka på irke helse, iljø og sikkerhet • fellesarealer ed i dre oligeier har edlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kje t for yg i gssakky dig, eller fellesarealet har e særlig tilk yt i g til olige .

Oppdragsnr.:

15848-123002

Befaringsdato:

09.02.2023

Side: 3 av 16

Nygårdsåse C, SKI

Gnr 103 - Bnr 19 3021 ÅS

Dette

tre ger du å ite o tilsta dsrapporte

Tilsta de vurderes ed ulike tilsta dsgrader

Tilsta de gir uttrykk for e gitt for e tet tilsta d, la t a et urdert ut fra alder og or al ruk. Ved Tilsta dsgrad TG og Tilsta dsgrad

TG gir de yg i gssakky dige or alt i ge egru else for alg a tilsta dsgrad. Gru e er at yg i ge eller yg i gsdele da are har or al slitasje. Ved skjulte ko struksjo er ka alder ale e a gjøre tilsta dsgrad. Når yg i gssakky dige a efaler tiltak, for ekse pel ut edri ger, å rukere a rapporte urdere o tiltake e er ød e dige og lø so e.

Når de yg i gssakky dige elger tilsta dsgrad, aseres urderi ge på faste kriterier so følger a gjelde de ra sjesta dard for Tek isk tilsta dsa alyse ed o set i g a olig og Forskrift til a he di gslo a.

TILSTANDSGRAD , TG : INGEN AVVIK

Byg i gsdele skal ære til ær et y, ikke ise teg på slitasje og det skal ære lagt fre doku e tasjo på faglig god utførelse. Det er i ge erk ader til dele .

TILSTANDSGRAD , TG : MINDRE AVVIK

Byg i gsdele skal are ha or al slitasje, og strakstiltak skal ikke a ses so ød e dig. Grade ka også rukes år dele er y, e der doku e tasjo på faglig god utførelse a gler.

TILSTANDSGRAD , TG : VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 6 GIR TG

Tilsta dsgrad , TG : A ik so ikke kre er u iddel are tiltak

•

• Tilsta dsgrad , TG : A ik so ka kre e tiltak

I de e rapporte ka TG i Rapportsa e drag ære i delt i tilsta der so kre er tiltak, og tilsta der so ikke kre er u iddel are tiltak. TG etyr at ko struksjo e e te har feil utførelse, e skade eller teg på skade, sterk slitasje eller edsatt fu ksjo . Vedlikehold eller tiltak tre gs i ær fre tid. Det er gru til å arsle fare for skader på gru a alder, eller o er åke yg i gsdele spesielt på gru a fare for større skade eller følgeskade.

TILSTANDSGRAD , TG : STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

De e tilsta dsgrade rukes ed kraftige teg på forhold so a å reg e ed tre ger ut edri g straks eller i e kort tid. Det er på ist fu ksjo ss ikt eller sa e rudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE

Det ka ære a ik/skader so ikke er a dekket.

Hva er et a slag på ut edri gskost ad?

H a det il koste å ut edre ro eller yg i gsdeler, er et forsiktig a slag asert på å ære de k alitet, registrert a ik og a gitte tiltak i rapporte . A slaget er gitt på ge erelt gru lag og å ikke for eksles ed et pristil ud fra e hå d erker. Det ka foreligge a ik og tiltak so ikke ko er fre a rapporte . Ut edri gskost ad a he ger la t a et a perso lige alg a og arkedspris på aterialer og tje esteyter.

I rapporte skal det settes a slag for ut edri gskost ad for TG , og slikt a slag ka også gis ed TG .

I ge u iddel are kost ader

Tiltak u der kr

Tiltak ello kr -

Tiltak ello kr -

Tiltak ello kr -

Tiltak o er kr

15848-123002

Befaringsdato:

Oppdragsnr.: 09.02.2023

Side: 4 av 16

Beskri else a eie do e

Arealer

Oversikt over totalt ruksareal BRA .

E e olig

ETASJE TOTALT P-ROM S-ROM . etasje . etasje

Su 6 6

Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet

Sa e drag a olige s tilsta d

Fordeli g av tilsta dsgrader

TG : I ge a ik

TG : Mi dre eller oderate a ik

TG : A ik so ikke kre er tiltak

TG : A ik so ka kre e tiltak

TG : Store eller al orlige a ik

TG IU: Ko struksjo er so ikke er u dersøkt

Vil du ite er o tilsta dsgrader? Se side .

Spesielt for dette oppdraget/rapporte

Byg i gsdeler ed TG er ikke kost adsesti ert i de e rapporte da dette ikke er et forskriftskra . Dette ka e e tuelt utføres so et tillegg til rapporte .

Rapporte er oppdatert . . gru et ut edri ger a e kelte forhold.

Oppsu eri g av avvik

Vil du ite er? Se på ro et eller yg i gsdele se ere i rapporte .

e olig

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utve dig > Takko struksjo /Loft

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utve dig > Veggko struksjo

Det er a ik:

Gå til side

Ut e dig kled i g fre står tørr og ed et edlikeholds essig etterslep. Dels er oe ord ridd og sprukket, og det er registrert kled i g ed e de ed ed ot terrasse.

Dels er use å d ed feil utførelse.

I for i delse ed eta leri g a gasspeis er det skåret ut i deler a ytter egg ed påfølge de s ekkelse a isoleri g og perforeri g a diffusjo sperre.

Utve dig > Balko ger, terrasser og ro u der alko ger

Det er a ik:

I følge eier er ikke terrasse/ era da ygge eldt slik de fre står og det foreligger kra o e dri g a ko struksjo ed å gjøre de i dre. Eier opplyser at dette er e pågåe de prosess og so il li i aretatt a eier.

På efari gstidspu kt ar deler a terrasse ygget ru dt et assasje ad so il li fjer et og påfølge de hull i terrasse il i følge eier li ut edret.

Terrasse a gler rekk erk iht. gjelde de kra for høyde/utførelse og er dels fra ære de for deler a terrasse so o erstiger . o er terre g. Deler a ar eider ed rekk erk og le egg fre står ed ufag essig utførelse.

I ve dig > Pipe og ildsted

Det er a ik:

Doku e tasjo for o teri g er ikke fore ist. Det gje står ar eider ed ferdigstillelse a e tiler for gasspeis.

Våtro > Overflater vegger og hi li g > Bad

Det er a ik:

Det er på ist isfargi g i deler a fuger.

Tek iske i stallasjo er > Elektrisk a legg

Sikri gsskap plassert i askero .

Ho edsikri ger: a p. o er elast i gs er .

Sikri ger: Jordfeilauto ater. a p: stk. a p: stk.

A legget er gitt TG- gru et a gle de sa s arserklæri g for etter o tert ut e dig kurs for o le- adekar.

To teforhold > Terre gforhold

Det er a ik:

Dels har terre g fall i ot støpt plate.

Gå til side

Nygårdsåse C, SKI Gnr 103 - Bnr 19 3021 ÅS

Tilsta dsrapport

ENEBOLIG

Byggeår

UTVENDIG

Taktekki g

Ko e tar

Registrert ferdigattest iht. Norges

Eie do er

Yttertekki g ed eto gstei . Gru et a gle de tilgje gelighet og tilrettelagt for trygg adko st iht. gjelde de h s-regler er taket ku esiktiget fra akke i å ed de egre s i ger det i e ærer. Tilsta dsgrad er derfor satt på akgru a ko struksjo e s alder.

Nedløpog eslag

Nedløp, re er og eslag i plast elagt stål.

Nedløp er oe la gt og ør kuttes. Lite ulk i edløp

Veggko struksjo

Ytter egg i i di gs erk i tre, ut e dig kledd ed ligge de pa el.

Vurderi g av avvik:

• Det er a ik:

Ut e dig kled i g fre står tørr og ed et edlikeholds essig etterslep. Dels er oe ord ridd og sprukket, og det er registrert kled i g ed e de ed ed ot terrasse.

Dels er use å d ed feil utførelse.

I for i delse ed eta leri g a gasspeis er det skåret ut i deler a ytter egg ed påfølge de s ekkelse a isoleri g og perforeri g a diffusjo sperre.

Tiltak

• Tiltak:

Årsak og ko sek e s:

Ko sek e s for a gle de use å d, er at det ka ko e us i i eggko struksjo e .

Ko sek e s a ufullste dig diffusjo sperre ka ære luftlekkasjer so igje ka føre til ko de seri g. Det ar på efari gstidspu kt ikke sy lige sy pto er på dette e ør ut edres.

Ma gle de eha dli g/ edlikehold a kled i g il o er tid føre til skader og eho for er o fatte de for yelser.

KSR Eie do AS Holtegre da SKI

Takko struksjo /Loft

Gru et a gle de tilgje gelighet og tilrettelagt trygg adko st iht. gjelde de h s-regler er ko struksjo e ku esiktiget fra akke i å og i praksis ikke esiktiget.

I følge eier er det ikke pro le er ed istapper i terstid.

Det er luke i hi li g til et for for loftrsro ia luke. Dette ro et er ikke tilgje gelig ute fysiske i grep og er således ikke esiktiget.

Vi duer

Vi duer ed ra er og kar er i tre ed ut e dig alu i iu s ekled i g og -lags isolerglass. Dels ed lydde pe de glass.

Fu ksjo stestede i duer fu gerte or alt.

Terrassedør

He e/sky edør i tre ed isolerglass. Fu ksjo stestede dører fu gerte or alt.

Dører

I ga gsdør i alt utførelse ed glassfelt. Fu ksjo stestede dører fu gerte or alt.

Balko ger,terrasserogro u der alko ger

Stor terrasse i treko struksjo .

Vurderi g av avvik:

• Det er a ik:

I følge eier er ikke terrasse/ era da ygge eldt slik de fre står og det foreligger kra o e dri g a ko struksjo ed å gjøre de i dre. Eier opplyser at dette er e pågåe de prosess og so il li i aretatt a eier.

På efari gstidspu kt ar deler a terrasse ygget ru dt et assasje ad so il li fjer et og påfølge de hull i terrasse il i følge eier li ut edret.

Terrasse a gler rekk erk iht. gjelde de kra for høyde/utførelse og er dels fra ære de for deler a terrasse so o erstiger . o er terre g. Deler a ar eider ed rekk erk og le egg fre står ed ufag essig utførelse.

Tiltak

• Tiltak:

Forholde e so eskre et å rettes og ut edres ed god fag essig utførelse slik at ko struksjo e ka godkje es og fre står iht. kra til sikri g.

INNVENDIG

av 16

Nygårdsåse C, SKI Gnr 103 - Bnr 19 3021 ÅS

Tilsta dsrapport

Overflater

Hi li g: Malte flater.

Vegger: Malte flater.

På i e dige o erflater lir ku ese tlige feil/slitasje/skader eskre et. Det ka derfor ære i dre forhold/ or al rukslitasje, so ikke lir eskre et.

Totalt sett lir i e dige o erflater derfor urdert til TG- .

Det ar på efari gsdage oe plugger/hull i tak i stue.

Overflater-gulv

E -sta s parkett. Fliser i e tre.

Flater fre står i or alt god sta d.

Etasjeskille/gulv otgru

Etasjeskiller i tre.

Støpt gul i . etg.

Det le gjort stikkprø eko troll for rett i gsa ik i i ga g/stue i . etg. og ett so ero og i stue/kjøkke i . etg.

Det le ikke registrert u or ale ret i gsa ik.

Rado

Det er fore ist doku e tasjo på ruk a Gla a Rado duk.

Pipeogildsted

Stue . etg: Peiso tilsluttet stålpipe.

Stue . etg: Gasspeis ed ut e dig gass- eholder.

I følge eier fu gerer utstyr or alt.

Vurderi g av avvik:

• Det er a ik:

Doku e tasjo for o teri g er ikke fore ist. Det gje står ar eider ed ferdigstillelse a e tiler for gasspeis.

Tiltak

• Tiltak:

Årsak og ko sek e s:

Årsak skyldes a gle de ferdigstillelse og a gle de e tiler er a kos etisk etyd i g.

15848-123002

KSR Eie do AS Holtegre da SKI

I ve digetrapper

I e dig a getrapp i alt i utførelse.

Eik i tri , ed tette opptri .

Trappe fre står i or alt god sta d ed or al ruksslitasje.

I ve digedører

H ite/glatte i erdører.

Do el sky edør fra e tre. Sky edør til askero .

Ge erelt fre står dører i or alt god sta d alder tatt i etrakt i g. Deri ot har de do le sky edøre i . etg. eho for justeri g/tilpasi g.

VÅTROM

.ETASJE>BADOGVASKEROM

Ge erell

Oppri elig åtro sko struksjo fra oppføri gstidspu kt.

Bad og askero er eskre et sa e .

Overflaterveggeroghi li g

Hi li g: Malte flater.

Veggo erflater: Fliser. Malte flater i askero sdel.

Er i du/dør plassert i dusjso e: Nei.

OverflaterGulv

Gul -o erflate: Fliser.

Fall ot sluk i dusj: Ja. Nedse ket dusjso e og fall til sluk i askero sdel.

Fall på gul for ø rig: Ja, Det er registrert oe fall ot edse k og det er fore ist.

Høyde fra slukrist og til e ra /fliser ed dør: , .

Nygårdsåse

KSR

Tilsta dsrapport

Sluk, e ra ogtettesjikt

Sluk: Plastsluk ed kle ri gløs i g. Sluk i dusjso e, og i askero sdel.

Gul e ra : Topp e ra . Type er ukje t. Me det er sy lig a sjett ed sluk.

Det er e yttet lekkasjestopper for fuktsikri g a ake forligge de ko struksjo er ot sky edør/po ketkar .

Vegg e ra er: Me ra plater.

Doku e tasjo : Det er fre ist prosjekteri gsteg i ger a s øre e ra på gul og åtro splater på egg so doku e tasjo .

Sa itærutstyrogi red i g

Bad: Dusj ed i fell are dusjdører, egg o tert klosett, ser a t og adero si red i g.

Det er fore ist doku e tasjo for ruk a i yg i gssister e ed fuktsikri g.

Vaskero sdel: Opplegg for aske aski , edfelt skylleku i e keplate, og i red i g.

Tek isk skap ed ereder, fordelerskap og se tralstø suger.

Ve tilasjo

Ve til ed a trekk i hi li g og spalte for tilluft i dør.

Tilligge deko struksjo ervåtro

Hulltaki g er ikke foretatt da adet er ytt, Det er fre ist prosjekteri gsteg i ger a opp yggi g so doku e tasjo Hulltaki g er derfor u tatt fra forskrifte s kra til hulltaki g.

.ETASJE>BAD

Ge erell

Bad ed oppri elig ko struksjo er.

Det er ikke fre ist doku e tasjo for utførelse a adet.

Overflaterveggeroghi li g

Hi li g: Malte flater.

Veggo erflater: Fliser.

Er i du/dør plassert i dusjso e: Ja, det er et lite i du o er adekaret.

Ved or al ruk a adekar il dette ikke ære et pro le .

Vurderi g av avvik:

• Det er a ik:

Det er på ist isfargi g i deler a fuger.

Tiltak

• Tiltak:

Årsak og ko sek e s:

Ko sek e s er a kos etisk etyd i g og fordrer re gjøri g.

OverflaterGulv

Gul -o erflate: Fliser.

Fall ot sluk i dusj: Ja. Nedse ket dusjso e.

Fall på gul for ø rig: Ja, Det er registrert oe fall ot edse k. Høyde fra slukrist og til fliser ed dør: .

Sluk, e ra ogtettesjikt

Sluk: Plastsluk ed kle ri gløs i g.

Gul e ra : Topp e ra . Ma sjett er sy lig ede i sluket.

Vegg e ra er: Me ra plater.

Doku e tasjo : Det er fre ist prosjekteri gsteg i ger a s øre e ra på gul og åtro splater på egg so doku e tasjo .

Det er fore ist ildedoku e tasjo a opp rett a e ra /tettesjikt o er flis ot terskel.

Sa itærutstyrogi red i g

Dusj ed i fell are dusjdører, separat adekar, egghe gt toalett, do el ku i heldekke de ser a tplate, og adero si red i g.

Det er fore ist doku e tasjo for ruk a i yg i gssister e ed fuktsikri g.

Ve tilasjo

Bala sert e tilasjo ed ar egje i i g.

ÅS KSR Eie do AS Holtegre da SKI

Tilsta dsrapport

Tilligge deko struksjo ervåtro

Hulltaki g er ikke foretatt da adet er ytt, Det er fre ist prosjekteri gsteg i ger a opp yggi g so doku e tasjo Hulltaki g er derfor u tatt fra forskrifte s kra til hulltaki g.

KJØKKEN

.ETASJE>STUE/KJØKKEN

Overflaterogi red i g

Kjøkke : HTH kjøkke i red i g fra . Fro ter: Malte/glatte fro ter.

Be keplate: La i at e keplate.

Opp askku : Nedfelt/pla li t opp askku . I tegrerte h ite arer: Opp ask aski . Stekeo /koketopp. Kjøl/frys. Kullfilter e tilator.

Er det o tert ko fyr akt: Ja. Er det o tert auto atisk lekkasje-stopper: Ja.

Avtrekk

Ve tilator.

TEKNISKEINSTALLASJONER

Va led i ger

I e dig i frastruktur for a ed rør i plast, ko er og stål. Fordeli g ed rør i rør.

Bad: Rør i rør opplegg.

Kjøkke : Rør i rør.

Fordelerskap: Plassert i askero . A re i g fra fordelerskap: Ja. Kurso ersikt: Nei.

Stoppekra plasseri g: Plassert i fordelerskap.

Avløpsrør

I e dige a løsrør i plast.

Ve tilasjo

Bolige har ala sert e tilasjo . Aggregat er plassert i askero .

Var tva sta k liters ereder i stål plassert i skap i askero . I skap h or ereder er plassert er det sluk i gul , og det er o tert auto atisk a stopper. H or idt ereder er tilsluttet ed fast tilko li g a strø er ikke ulig å se.

Var e

Elektrisk opp ar i g ed pa elo og gul ar e. Elektrisk guk ar e i e tré og åtro .

Elektriska legg

Dette er e fore klet ko troll begre set til de spørs ål og u dersøkelser so forskrift til avhe di gslova tryggere boligha del § - 8 i eholder. Dette ka ikke sa e lig es ed e ko troll utført av offe tlig y dighet Det lokale eltilsy eller registrert elektrovirkso het, og e byg i gssakky dig har verke ko peta se eller lov til å foreta e slik ko troll.

Tilsta dsgrade er vurdert ut fra de fore klede og begre sede ko trolle so forskrifte i eholder. El-a legget ka ha feil og a gler so e slik fore klet u dersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor opp erkso på de e risikoe , og søk videre veiled i g eller få e fullste dig ko troll utført av registrert elektrovirkso het.

Sikri gsskap plassert i askero .

Ho edsikri ger: a p. o er elast i gs er .

Sikri ger: Jordfeilauto ater. a p: stk. a p: stk.

A legget er gitt TG- gru et a gle de sa s arserklæri g for etter o tert ut e dig kurs for o le- adekar.

. Når le det elektriske a legget i stallert eller sist oppdatert?

. Er alle elektriske ar eider/a legg i olige utført a e registrert elektroi stallasjo s irkso het?

Ukje t Nei, I følge eier er tilslut i g for ute dørs kar utført av elektriker e detforeliggerikkesa svarserklæri g forar eidet.

. Er det elektriske a legget utført eller er det foretatt tilleggsar eider på det elektriske a legget etter . . ?

El-a legget er fra , da ygget var ytt. Etter o tert opplegg for strø til o lekar.

. Foreligger det ko trollrapport fra offe tlig y dighet – Det Lokale Eltilsy DLE eller e e tuelt a dre tils are de ko trolli sta ser ed a ik so ikke er ut edret eller ko trolle er o er år?

15848-123002

Befaringsdato:

Oppdragsnr.: 09.02.2023

Side: 10 av 16

Tilsta

Nei

. Foreko er det at sikri ge e løses ut?

Nei

. Er det teg til at det har ært ter iske skader teg på ar ga g på ka ler, rytere, do lights, stikko takter og elektrisk utstyr?

Sjekk sa tidig tilsta de på elektrisk tilko li g a ar t a s ereder, ja før eget pu kt u der ar t a sta k

Nei

. Er det teg på at ka eli føri ger og hull i i tak og sikri gsskap ikke er tette, så la gt dette er ulig å sjekke ute å fjer e kapsli ger?

Nei

. Fi es det kursforteg else, og er de i sa s ar ed a tall sikri ger?

Ja

. Foreta e helhets urderi g a det elektriske a legget, dets alder, all e e tilsta d og fare for li og helse. Bør det elektriske a legget ha e ut idet el-ko troll?

Ja

Så la gt jeg ka vurdere re t visuelt, er det ikke ehov for utvidet ko troll av el-a legg.

Me på ge erelt gru lag a efales det alltid å ko trollere ela legget, da takst a e ikke har autorisasjo på el-a legg.

Bra tek iskeforhold

Røyk arsler og ra sluk i gsutstyr skal edfølge leilighete ed salg.

. Er det a gler for ra sluk i gsutstyr i olige iht. forskriftskra på søk adstidspu ktet, e i st Byggeforskrift ?

Nei

. Er det skader på ra slokki gsutstyr eller er apparatet eldre e år?

Nei

. Er det a gler på røyk arsler i olige iht. forskriftskra på søk adstidspu ktet, e i st Byggeforskrift ?

Nei

. Er det skader på røyk arslere?

Nei

TOMTEFORHOLD

Byggegru

Byggegru /gru forhold er ukje t.

Gru urogfu da e ter

Støpt plate på ark

Fu da e teri g er ikke sy lig og således ikke urdert.

Det ar i ge sy lig sy pto er på u or ale s ekkelser på efari gstidspu ktet.

Terre gforhold

Deler a tilstøte de terre g har fall ot plate/huset.

Terre g ru dt ygg erk skal ha tilstrekkelig fall fra ygg erket derso ikke a dre tiltak er utført for å lede ort o er a , i kludert tak a .

He sikte ed kra et er å hi dre at o er a gir skade på ygg erk.

Terre g ru dt ygg erk å pla eres ed fall uto er. Fallet å ære i i u : i e a sta d på i i u eter fra eggli et. Der terre get gjør dette a skelig, ka alter ati e tiltak ære fall la gs egge og ort fra ygg erket, a skjæri gsgrøfter og lig e de.

Vurderi g av avvik:

• Det er a ik:

Dels har terre g fall i ot støpt plate.

Tiltak

• Tiltak:

Årsak og ko sek e s:

Forholdet skyldes oppar eidelse og til akefylli g a terre g ed yggi g. Nød e dig is har dette i ge oldso ko sek e s ed or ale o ste digheter og det e erkes at huset ikke har ro u der terre g.

Utve digeva -ogavløpsled i ger

Eie do e er tilk yttet offe tlig a - og a løp ia felles pri ate stikkled i ger. Utstyr er edgra d og ikke esiktiget.

Tilsta dsgrad settes gru et alder.

Sikri gskap.

Nygårdsåse

Holtegre da

Arealer, byggetegninger og brannceller

Mer o arealer

Hva er ruksareal?

BRA (BRUKSAREAL) = P-ROM (PRIMÆRROM) + S-ROM (SEKUNDÆRROM)

BRA er åle erdig areal i e for ytter egger. P-Ro er ro so e yttes til kort eller la gt opphold. S-ROM er ro so e yttes til lagri g, sa t tek iske ro .

Hva er åleverdig areal?

Arealet i ro et å ha i st , fri høyde o er gul et og i st redde på , . Et loft ed skråtak il for ekse pel are få registrert ål art areal der høyde er i st , og redde i st , . Ro et å ha dør eller luke og ga g art gul .

Takst ra sje s ret i gsli jer for areal åli g forklarer åleregle e ær ere, la t a et o åli g a areal ed jelker og skråtak. For areal gjelder også Norsk sta dard areal- og olu - ereg i ger a yg i ger ed eiled i g. Areal åli ge e er asert på ret i gsli je e og yg i gs-sakky diges eget skjø . Arealet a ru des og oppgis i hele k adrat eter , og gjelder for tidspu ktet da olige le ålt.

Arealet ka ikke alltid fastsettes øyaktig

Bruke a et ro på efari gstidspu ktet har etyd i g for o ro et defi eres so P-ROM eller S-ROM. For ekse pel ka et ro so u der efari ge rukes til e oelse, li reg et so pri ærro , sel o ko u e ikke har godkje t det til slik ruk, eller sel o ruke er i strid ed tek isk forskrift.

Areal ka ære ko plisert eller u ulig å åle opp øyaktig fordi det er a skelig å fastslå tykkelse på i er egger, skje heter i og utfor i g a yg i gsko struksjo er so kar app, uer og i kler so ikke er rette, åp e ro o er flere etasjer og så idere.

Eie do e s arkeds erdi ka ikke aseres på e ate atisk ereg i g asert på a tall k adrat eter opplyst i rapporte . Opplys i ger o areal ka altså ikke ale e e yttes for å ereg e eie do e s erdi.

O ra eller

E ra elle er hele eller a gre sede deler a e yg i g h or e ra fritt ka ut ikle seg ute at de ka spre seg til a dre yg i ger eller a dre deler a yg i ge i løpet a e fastsatt tid.

O rukse dri g

Brukse dri g er å e dre ruke a et ro fra e tillatt ruk til e a e . Dette ka kre e søk ad og tillatelse, for ekse pel h is du e drer et ro fra od til so ero eller ar eidsro , eller h is du e drer e olig til to separate oliger.

Ro for arig opphold har kra til takhøyde, ro størrelse, rø i gs ei og lysforhold so å ære oppfylt. Du ka søke ko u e o u tak for kra e e, e ka ikke reg e ed å få u tak for kra so går på helse og sikkerhet, for ekse pel kra til rø i gs ei.

Brukse dri g so kre er godkje i g, og so ikke er søkt rukse dret, er ulo lig. Ko u e ka etter pla - og yg i gslo e kapittel forfølge o ertredelser. Ko u e ka pålegge deg å a slutte de ulo lige ruke , e e tuelt å rette eller til akeføre ro et til godkje t ruk.

De yg i gssakky dige ser på ruke av olige opp ot yggeteg i ger og ra eller

De yg i gssakky dige ser på yggeteg i ger h is de er tilgje gelige, og urderer da ruke a olige opp ot teg i ge e. Byg i gssakky dig ka a dekke o olige ser ut til å ære delt opp i ra eller etter kra e e i yggtek isk forskrift. Regle e o rukse dri g og ra eller ka ære ko pliserte. Søk idere faglige råd o rapporte ikke gir deg s ar. De yg i gssakky dige ka ikke urdere og s are på alle spørs ål, og ka heller ikke ite o ko u e ka gi u tak for kra e e so gjelder. Vil du vite er?

Befari gsdato:

- Oppdrags r.: . .

Side: a

Nygårdsåse C, SKI G r - B r ÅS

Arealer

E e olig

Etasje

. etasje

. etasje

Su

Ko e tar

BruksarealBRA ²

Totalt P-ROM S-ROM Pri ærareal P-ROM

E tré , Bad og askero , Stue/kjøkke

Bad , Ga g/stue, So ero , So ero , So ero

I tillegg arport og od. Bode ar ikke tilgje gelig på efari gsdage , og er ikke opp ålt.

Lovlighet

Byggeteg i ger

Ko e tar:

Bra eller

Er det på ist sy lige teg på a ik i ra ellei deli g ut ifra dage s yggtek isk forskrift?

Nyere hå dverkstje ester

Er det ifølge eier utført hå d erkstje ester på olige siste år?

Ko e tar:

Holtegre da

KSR Eie do AS SKI

Seku dærareal S-ROM

Ja Nei

Ja Nei

Det er utført ar eider ed yggi g a terrasse og o teri g a gasspeis. Det er ikke fore ist doku e te tasjo på utførelse.

Krav forro til varig opphold

Er det på ist a ik i forhold til rø i gs ei, dagslysflate eller takhøyde?

Ko e tar:

Det er ikke fore ist godkje te og ygge eldte teg i ger.

Ja Nei

- Oppdrags r.: . . Befari gsdato: Side: a

Befarings - og eiendomsopplysninger

Befari g

DatoTilstede Rolle . . Stei RøllesTaksti ge iør

Ru eKristia se Taksti ge iør

Jea etteLi dåsRek ire t

Matrikkeldata

Ko u e ÅS g r. 103 r. Areal Kilde IKKE OPPGITT A ita

Adresse

Nygårdsåse C

Hje elshaver

Li dås Jea ette

Eieforhold Ikke rele a t

Kilder og edlegg

Doku e ter

Beskrivelse

Ege erklæri

NorgesEie

Tilsta dsrapporte s a gre s i ger

STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER

• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik:

i)Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

ii)Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

iii)Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag.

iv)Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.

v)Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER

• Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes

etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet:

i) Bad, vaskerom (våtrom)

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER

Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN

Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:

• Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

15848-123002

Befaringsdato:

Oppdragsnr.: 09.02.2023

Side: 15 av 16

Tilsta dsrapporte s a gre s i ger

UTTRYKK OG DEFINISJONER

• Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

AREALBEREGNING FOR BOENHETER

• Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være målbart, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. Samlet BRA for et plan eller en bruksenhet er P-ROM og S-ROM til sammen. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. P-ROM er bruksareal av primærdelen. Vegger mellom P-ROM måles som P-ROM. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som S-ROM/målbart areal.

• Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

PERSONVERN

Norsk takst, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler person-opplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/

DELINGAVPERSONOPPLYSNINGERFORTRYGGERE BOLIGHANDELOGMULIGRESERVASJON Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i bolig-omsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/

Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her:https://samtykke.vendu.no/HN4505

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE

Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma SkiEiendomsmeglingAS Oppdragsnr. 84230008

Adresse Nygårdsåsen14C

Postnr. 1423

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget)tegnet bygningsforsikring?

Selger1Fornavn Jeanette

Sted SKI

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Eika

2årog4 mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr 6577147

Etternavn Lindås

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

ABC hus Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Huset var nytt i 2020 og bygd av ABC hus

2.1Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

ABC hus Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

huset ble nyoppført da i 2020

2.2Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei Ja Kommentar I boligmappa

2.3Er arbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar i ferdigattesten

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Kommentar En liten vannlekkasje i teknisk skap i en kobling. Det gikk på reklamasjon på huset, og ble ordnet med engang av rørlegger.

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Abc hus

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: i forbindelse ved byggingen av huset og lekkasjen som gikk på reklamasjon.

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Kommentar vi har observert det på vaskerom et pr ganger

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Finnmark bygg og takservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Påbygg av terrasse sommeren 2021.

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Viken Tekniske og Elektriker John Robert Søvik

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Viken Teniske har alt fra huset var nytt, EL bil lader etc. Elektriker John Robert Søvik satte inn ekstra 32 Amp kurs x 2 og flyttet en stikkontakt i stuen bak gasspeis etter NEK 400.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar Ja- for deler, men ikke av arbeidet fra John Robert Søvik. Det vil etter at spabad er flyttet bli gitt samsværterklæring på disse kursene.

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Kommentar Medfulgte huset fra Viken Tekniske

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Kommentar Ås kommune har bedt oss dra inn terrassen 1M på det ene hjørnet da det ble for høy ifh til at tomten skråner. Dette skal vi ordne så fort som mulig og før kjøper overtar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Kommentar Takst av Stein Rølles

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Vi har observert skjeggkre på vaskerom, men ingen andre rom i huset. Vi gjorde da tiltak med skjeggkre-feller og har etter det ikke hatt noe problem. Terrassen ble noe skarp helt ytterst, slik at den må dras inn så den ikke overgår 50 cm. Det vil vi gjøre før fraflytting. Det står idag et spabad i hagen, dette medfølger ikke huset. I den forbindelse dette ble installert/ satt vi inn egen kurs til spabadet, gjort av Elektriker John Robert Søvik. sikringene vil ha samsvarserklæring når spabadet flyttes, og en elektriker vil bistå den prosessen.

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 19/04/2023 13:38:05 (EES-versjon: 2)

Eiendom: 1:1000 Ås kommune

103/19/0/4

Adresse: Nygårdsåsen 14C

Målestokk: Dato:

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Grunnkart

13.01.2023

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

vannkant

©Norkart 2023

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker. Hjelpelinje punktfeste

Hjelpelinje

Areal og koordinater for eiendommen

2

Areal 2116,60m Arealmerknad

RepresentasjonspunktKoordinatsystem

Grensepunkter

#NordØst Nøyaktigh. Nedsatt iGrensepunkttypeLengdeRadius 16621461,82600552,24200cmIkkespesi sert (IS)

26621468,86600527,7413cmIkkespesi sert (IS)

36621456,94600516,7913cmIkkespesi sert (IS)

46621422,9600508,6413cmIkkespesi sert (IS)

56621423,38600530,2413cmIkkespesi sert (IS)

66621423,98600537,4713cmIkkespesi sert (IS)

76621424,56600564,0513cmIkkespesi sert (IS)

86621452,83600567,3113cmIkkespesi sert (IS)

96621462,73600568,52200cmIkkespesi sert (IS)

(54)

(97)

(51)

(51)

Eiendom: 1:5000 Ås kommune

103/19/0/4

Adresse: Nygårdsåsen 14C

Målestokk: Dato:

13.01.2023

©Norkart 2023

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Oversiktskart for eiendom 3021 - 103/19//

Utskriftsdato: 13.01.2023

100 m © 2016 Norkart AS/Geovekst og kommunene/OpenStreetMap/NASA, Meti

Reguleringsplankart

Eiendom: 1:1000 Ås kommune

103/19/0/4

Adresse: Nygårdsåsen 14C

Målestokk: Dato:

13.01.2023

©Norkart 2023

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i

kravene i

standard.

forhold til

oppgitt

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

ENERGIATTEST

AdresseNygårdsåsen 14C

Postnummer1423

StedSKI

Andelsnummer—

Gårdsnummer103

Bruksnummer19

Seksjonsnummer4

Festenummer—

Bygningsnummer300712398

BruksenhetsnummerH0101

Merkenummere46f9c38-1ac4-44f6-8f55-5fd00cb9bda1

Dato—

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

UOFFISIELLUOFFISIELL

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Energieffektiv

Lite energieffektiv

Energikarakter

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Luft kort og effektivt

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere automatikk på utebelysning

- Skifte til sparepærer på utebelysning

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 2020

Bygningsmateriale: Tre BRA: 164

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Gass Elektrisk Ved

Ventilasjon Balansert ventilasjon

UOFFISIELLUOFFISIELL

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

UOFFISIELLUOFFISIELL

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Nygårdsåsen 14C

Postnr/Sted: 1423 SKI

Bolignr: H0101

Dato:

Energimerkenr: e46f9c38-1ac4-44f6-8f55-5fd00cb9bda1

Gårdsnr: 103

Bruksnr: 19

Seksjonsnr: 4

Festenr: 0

Bygningsnr: 300712398

Brukertiltak

Tiltak 1: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 2: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 3: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 5: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 6: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 12: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper.

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 15: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

UOFFISIELLUOFFISIELL

Ås kommune

Adresse: Postboks 195, 1431 ÅS

Telefon: 64 96 20 00

Kommunale gebyrer

EM §6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Utskriftsdato: 13.01.2023

Kilde: Ås kommune

Kommunenr. 3021 Gårdsnr. 103 Bruksnr. 19 Festenr.Seksjonsnr. 4

Adresse Nygårdsåsen 14C, 1423 SKI

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

GebyrFakturert beløp i 2022

Avløp

3 513,67 kr

Eiendomsskatt8 914,00 kr

Renovasjon

3 500,00 kr

Vann 4 430,90 kr

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor.

Byggesak og geodata

Deres ref.

Vår ref.

Saksbehandler Dato 18/01514-18 Inger Torild Hågensen 11.06.2020

Gnr 103 bnr 19 - Nygårdsåsen 14 C - Nybygg - enebolig - Ferdigattest

Det vises til søknad mottatt 08.06.2020.

Tiltakets adresse: Nygårdsåsen 14 C

Gnr./bnr./fnr./snr.: 103/19/0/4

Ansvarlig søker: Norsk Bygningsrådgiving AS, Teiefjellet 10, 2022

GJERDRUM

Tiltakshaver: North bridge boligutvikling AS

Bygningstype: Enebolig

Vedtaksnummer: 18/01514-8

Tiltakets art: Nybygg Vedtaksdato: 25.10.2018

Bygningsnummer: 300712398 BYA: 113,5 m2 BRA: 163 m2

Anmodning om ferdigattest og dokumentasjon med gjennomføringsplan jf. planog bygningslovens (pbl.) § 21-10 er mottatt. Ved den fremlagte dokumentasjon bekrefter de ansvarlige at tiltaket er ferdigstilt i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av pbl.

I medhold av pbl. § 21-10 og byggesaksforskriften § 8-1 gir bygningsmyndigheten på grunnlag av innsendt dokumentasjon ferdigattest for tiltaket. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i ramme- og igangsettingstillatelse.

Tiltaket eller deler av det må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter, jf. pbl. § 20-1. Bruksendring krever særlig tillatelse, jf. pbl. § 20-1.

Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

Postadresse Besøksadresse Telefon 64 96 20 00 Org.nr. 964 948 798 Postboks 195 Skoleveien 1 Bankgiro 1654.07.99605 1431 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 2

Med hilsen

Arve Bekkevard

Inger Torild Hågensen

Enhetsleder Byggesak og geodata Saksbehandler

Dokumentet er elektronisk godkjent og uten håndskrevne signaturer

Mottakere:

Norsk Bygningsrådgiving AS, Teiefjellet 10, 2022 GJERDRUM

Kopi:

North bridge boligutvikling AS Ås kommune, Matrikkelføring (Ekstern)

Follo Brannvesen IKS, Postboks 364, 1401 SKI

Ås kommune, VAR-gebyr (Ekstern)

Ås kommune - Byggesak og geodata

Vår ref.: 18/01514-18

Side 2 av 2

Boligkjøperpakken

Hva inneholder boligkjøperpakken?

Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring og Super innboforsikring, og kan inneholde Standard husforsikring avhengig av boligens eierform. Selve husforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg i prisen. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning.

Boligkjøperforsikring

Gjennom forsikringen får du spesialisert juridisk bistand hvis du oppdager skjulte feil eller mangler ved boligen din, slik at du kan få den erstatningen du har krav på. I tillegg dekker forsikringen nødvendig teknisk bistand og eventuelle idømte saksomkostninger. Forsikringen tar med andre ord hånd om den økonomiske risikoen det innebærer å reklamere på et boligkjøp, i tillegg til å hjelpe deg gjennom prosessen.

Flytteforsikring

Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen.

Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti

Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil 2 000 000 kroner i innbo for boliger med andels-/aksje-/seksjonsnr, og med en ubegrenset sum på innbo for boliger med eget gnr/bnr

Dobbel boligforsikring

Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil 10 000 kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen.

Når gjelder forsikringen?

Skadedyr

Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg.

Husforsikring

Vår standard husforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If.

Verdibevis

Selges eiendommen med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av Våtrom, Yttertak og Drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år forutsatt at kunden til enhver tid har boligen forsikret i If

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og i ett år etter overtakelse. Prisen du betaler for boligkjøperpakken gjelder det første året, og betales sammen med omkostningene ved boligkjøpet. Dette innebærer at du ikke får en særskilt faktura for forsikringene dine det første året. Selve boligkjøperforsikringen kan beholdes i opptil fem år, og vil årlig koste 300 kroner for boliger med eierform aksje, andel og seksjonsnummer og 450 kroner for boliger med eget gnr/bnr

Egenandel

Egenandel avhenger av skadetype, og varierer fra 2 000 til 10 000 kroner. Ved bruk av boligkjøperforsikringen er egenandelen 4 000 kroner, mens vi dekker inntil ti timer innledende juridisk bistand før du betaler egenandel. Egenandelen refunderes dersom du mottar erstatning fra selgeren.

Priser på Boligkjøperpakken:

Boliger med andels-/aksjenummer

Boliger med seksjonsnummer

Boliger med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA

Boliger med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA

6 850 kroner

7 650 kroner

12 650 kroner

14 650 kroner

Merk: For alle boliger med seksjonsnummer eller andelsnummer er ikke bygningsforsikring inkludert i pakken.

Om du har spørsmål til boligkjøperpakken kan du kontakte oss på boligkjoper@if.no, eller på 21490081

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperforsikringen gjør du dette på boligkjoperforsikring@if.no, eller på 21497287

Se også if sine hjemmesider for mer informasjon

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Nygårdsåsen 14C, 1423 SKI

Oppdragsnummer: 84-23-0008

Megler: Brynjar Netskar

E: bne@eie.no

Mob: 91 82 99 32 EIE Ski & Ås

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr. Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler i Ski med høy lokal kunnskap, som kjenner Follo, Viken og Ås veldig godt.

Vi i EIE Ski & Ås kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no