Nedrevegen 11
til fritt å velge megler
av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Nedrevegen 11, 2070 Råholt
MATRIKKEL
Gnr. 95 Bnr. 414 i Eidsvoll kommune
BOLIGTYPE
Enebolig
EIERFORM
Selveier
AREAL
Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 185 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
ANTALL SOVEROM 3
BYGGEÅR
1971
TOMT
Eiet tomt 1229 kvm
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, terrasser, lekestue m.m. Asfaltert gårdsplass.
PRISANTYDNING
4 750 000
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
kr 4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,))
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
kr 4 885 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 25 380 pr. år
Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
EIER
Azhar Sheikh Ali Faruk Azhar
BESKRIVELSE
1. etasje
Entré/vindfang:
Boligen har et innbydende inngangsparti, med en hyggelig adkomstterrasse på 11 m2. Her ute er det plass til sittegruppe. Vel inne møtes du av en lys entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. I gangen er det tilgang til garderobeskap.
Stue:
Fra gangen er det inngang til stuen. Her kan det møbleres med ulike seksjoner og det er god plass til både spisebord, tv-seksjon og sofahjørne. Mellom stue og spisestue er det montert en peis, denne gir mye varme til store deler av boligen. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 77 m2. Her ute er det godt med plass til flere sittegrupper, samt grill. Det er videre utgang til hagen, hvor det er blitt bygget en terrasseplatting ved garasje på 24 m2. Her er det mye boltreplass!
Kjøkken:
Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot spisestuen, og byr på mye benk- og skapplass. Rommet har en hvit glatt innredning med laminert benkeplate. Det er montert integrert mikro og kjøl/fryseskap, samt oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående komfyr. Over koketoppen er det tilkoblet kjøkkenventilator med avtrekk ført ut.
Bad:
Etasjens bad har flisbelagte flater og gulvvarme. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusj. Det er godt med oppbevaringsplass i en hvit glatt innredning.
Tre soverom:
Videre rommer etasjen tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt mye lagringsplass i en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom nr.2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontorher er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord.
Kjeller
Hobbyrom:
Ned trappen fra 1. etasje ligger to innredede rom benyttet som hobbyrom/kjellerstue. Det er innredet med sofa og tv-bord, samt installert en vedovn. Arealet er ikke godkjent for varig opphold, se punktet Byggemåte for mer informasjon.
Bodareal innredet som to soverom (ikke godkjent): Videre rommer kjelleren to innredede rom som selger har benyttet som soverom. Arealene er ikke godkjent som soverom og ei heller for varig opphold. Se punktet Byggemåte for mer
informasjon.
Bad/vaskerom:
Kjelleren rommer et bad/vaskerom med flisbelagte flater og varme i gulvet. Videre er det innredet med vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Også dette badet har en hvit glatt innredning.
Bodareal:
Øvrig areal i kjelleren egner seg til lagring.
Innvendige overflater: Gulv: laminat. Vegger: mdf panel, panel og malte flater. Himling: panel og takess. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.
PARKERING
Det medfølger parkering i garasje på BRA 31 m2samt plass til biloppstilling på gårdsplassen. Selger opplyser at det er montert elbillader i garasjen.
BELIGGENHET
Det er et meget barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehage. Eidsvoll er en jordog skogbrukskommune, ligger på Øvre Romerike, helt nord i Viken (Akershus). Kommunen grenser i nord til Østre Toten og Stange, i øst til Nord-Odal og Nes, i sør til Ullensaker og i vest til Nannestad og Hurdal. Kommunen ligger også svært sentralt plassert, midt mellom Oslo - GjøvikHamar - Kongsvinger, og bare ca. 20 km fra den nye hovedflyplassen på Gardermoen. Området har opplevd stor vekst i forbindelse med hovedflyplassen på Gardermoen. Nå merkes ytterligere tilstrømming av nye tilflyttere.
Nedrevegen 11 ligger sentralt og attraktivt til i et populært område med kort avstand til det meste. Det er gangavstand til skoler, barnehager og kun 5 min med bil til togstasjon. Nærmeste matbutikk er Kiwi, men det er også kort vei til både Rema 1000, Extra og SPAR. Amfi Eidsvoll ligger kun 800 m fra boligen og byr på over 50 butikker og serveringssteder.
Skole og barnehager: Barn som bor i Nedrevegen sokner til Råholt barneskole. For ungdommer ligger Råholt ungdomsskole kun 1,4 km unna. Det er mange barnehager i området. for elever på videregående er Eidsvoll vgs nærmeste, men både Jessheim, Nannestad og Nes er også i området rundt. Råholt bad ligger kun 1,3 km fra boligen og byr på basseng, stupetårn, innen- og utendørs boblebad. Anlegget er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.
Kollektiv transport:
Fra huset tar det 4 min med bil til Eidsvoll verk togstasjon. Det er god togforbindelese fra Råholt (Eidsvoll verk stasjon) både sørover mot blant annet Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo og Drammen, og nordover mot Hamar og Lillehammer. Det er pr nå 2 avganger i timen mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er 5 minutter. Reisetid til Oslo er 30 minutter. Perfekt for pendlere!
Det går også busser med hyppige avganger mot for eksempel Jessheim. Fra Oslo Lufthavn på Gardermoen har man flyvninger til stort sett alle verdenshjørner.
For mer info se: https://www.vy.no/ https://ruter.no/
Ny 4 felts motorvei til Gardermoen 13 km, og Oslo 63 km, samt ferdigstillelse av ny 4 felts motorvei til Hamar 68 km. Avstander med bil: Jessheim: ca. 15 min. Gardermoen ca. 20 min. Lillestrøm ca. 35 min. Oslo S ca. 45 min.
Eidsvollsbygningen:
Eidsvollsbygningen ligger noen km unna. Eidsvollsbygningen ønsker deg velkommen til å oppleve og vandre i kultur-landskapet som ga plass til Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og
Riksforsamlingen i 1814, og hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til organiserte friområder er det dessuten gode tur- og rekreasjonsmuligheter for den som liker å ferdes i skog og mark, sommer som vinter - for båtfolk er tilgangen til Mjøsa og Vorma gode.
Bygdetunet:
Ønsker man en dag med historie, er det ca 8 km til bygdetunet. Eidsvoll bygdetun er et Norges største bygdetun med 29 bygninger. Bygdetunet tar utgangspunkt i bruket Klokkerenga med våningshus, låve, fjøs og bu. Til museet er det flyttet hus fra resten av bygda som representerer både de store og små gårdene. I tillegg er det seter og egen landhandel. Museet har stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter. Eidsvoll Okkupasjonsmuseum ligger på området.
Rekreasjonsområder:
Det er kort vei til idylliske omgivelser på Eidsvoll bygdetun. Det er også fine turmuligheter i nærheten i Åsleia og Mistberget. Det blir kjørt opp løyper i området om vinteren. Akebakke i Rognlia nær Ås skole, med lys om kveldene. Kort vei til Turn's idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll kan by på jakt og fiskemuligheter på sommeren og gode skimuligheter om vinteren. Om vinteren kan man finne flotte skiløyper. Kort
vei med bil til Gullverket med sin historie, samt flotte skog- og friluftsområder.
Andre turområder: Finnkollen, Styrimarka og Gullverket. Nærmeste skiløyper er Styri og Gullverket.
Mistberget:
Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TVsendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen, er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.
For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvoll Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.
For mer informasjon går inn på www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområde.
TOMT
Eiet tomt, 1229 kvm
ADKOMST
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
SKOLE/BARNEHAGE
Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/ bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
INNEHOLDER
Eneboligen strekker seg over 1. etasje og kjeller, og inneholder:
1. etasje BRA/P-rom 98/98 m2. Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad Kjeller BRA/P-rom 87/71 m2. To ganger, hobbyrom, 2 innredet rom brukt som soverom,
bad/vaskerom, tre boder
I tillegg medfølger en garasje på BRA 31 m2og en utebod på BRA 5 m2.
BYGGEMÅTE
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.05.23.
Bygning:
Saltak tekket med takplater. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Fabrikkproduserte takstoler.
Vinduer:
Vinduer med 2 lags isolerglass.
Dører:
Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass.
Hvite profilerte innerdører
Trapper:
Malt innvendig tretrapp.
Balkong/terrasse:
Terrasse på 77 m2med adkomst fra stue. Platting ved garasje på 24 m2. Terrasse ved inngangsparti på 11 m2.
VVS-installasjoner:
Luft til luft varmepumpe i stue. VVB på ca. 120 l. plassert i bad i kjeller. Peisovn i 1 etg. og vedovn i kjeller.
Luftbehandling:
Ventilator på kjøkken. Generelt eldre avlufting med klaffventiler.
Elkraft:
Automatsikringer, skap plassert i trappegang.
1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Montert el. billader. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Ingen dokumentasjon på dette.
4. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
sikringer? Ja
10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.
I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.
Garasje:
Garasje oppført med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. El. Billader, loft med enkel lagringsmulighet. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel. Støpt dekke. Slitt gulv, yttervegger etc. 2 stk. garasjeporter. Garasjen er ikke videre vurdert/inspisert. Garasjer blir større utsatt for fukt m.m. innvendig, det er derfor påregnelig med større slitasje på garasjer, boder osv. en på boliger.
Bod:
Bod oppført med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel. Slitt tak, vegger etc. Boden er ikke videre vurdert/inspisert. Boder blir større utsatt for fukt m.m. innvendig, det er derfor påregnelig med større slitasje på garasjer, boder osv. en på boliger.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).
TG3 med store eller alvorlige avvik:
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er
større enn dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/vaskerom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/ råteskader Eldre stamme/konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: https://dibk.no/regelverk/byggtekniskforskrifttek17/ 11/i/11-3/. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5. år. Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold - Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Eier er usikker på om tanken er fjernet eller ikke. Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig. Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje. Huseieren ansvarlig for oljetanken Som huseier er du ansvarlig for oljetanken og dermed en eventuell oljelekkasje. Levetiden til en nedgravd oljetank i stål er cirka 30 år. Med tiden vil den ruste og det kan gå hull på oljetanken. Selv mange år etter at bruken opphørte, kan oljerester sive ut og forårsake store skader på både miljø og bygninger. Nedgravde ståltanker utsettes for fuktighet både fra oljen som kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden.
Overtid vil de ruste. Nedgravde glassfibertanker er sårbare for endringer i trykk, og kan revne. Selv om tanken ikke ruster, gjør oljetankens rør og ledninger det. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/ skader i takkonstruksjonen.
Utvendig - Vinduer - 2: Eldre/slitte vinduer.
Utvendig - Dører: Eldre/slitt terrassedør.
Innvendig - Overflater: Stedvis slitasje på overflater samt knirk i gulv i vindfang.
Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører subber/ skjevheter.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.
Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. En
kjøkkenskuff er løs/slarkete.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke dagens krav til ventilasjon etc.
Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i trappegang.
Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen.
TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen.
Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.
Sammendrag selgers egenerklæring Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Ja. Kloakken var tett på badet i kjeller, derfor kom det vann på badet, gangen, lekestua og bod i 2015. Kloakken var renset av de profesjonelle og nytt gulv ble lagt inn av forsikringen.
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Kloakken var tett på badet i kjeller, derfor kom det vann på badet, gangen, lekestua og bod i 2015. Kloakken var renset av de profesjonelle og nytt gulv ble lagt inn av forsikringen. KLM Miljø AS
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/ skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. I ca. 2020 har sett en fuktmerke på det ene soverommet i 1. etasjen bak garderobeskapet. Veggen ble renset og malt av snekker.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Installert elbil lader i garasjen i ca. 2016. Bertel O. Steen Jessheim sendte elektriker
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Kontroll av el-anlegge var utført i ca. 2019.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja. Installert elbil lader i garasjen i ca. 2016.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Ja. Det ble laget større vindu på det ene soverommet i kjeller av en profesjonell men jobben er gjort som vennetjeneste. Det ble gjort i ca. 2014.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/ garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble laget større vindu på det ene soverommet i kjeller av en profesjonell men jobben er gjort som vennetjeneste. Det ble gjort i ca. 2014. Laget ny terrasseplatting ved siden av garasjen i 2021. Egen innsats.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Det ble laget større vindu på det ene soverommet i kjeller av en profesjonell men jobben er gjort som vennetjeneste. Det ble gjort i ca. 2014.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja. IKEA kjøkkeninnredning er montert i ca. 2019 av vennetjeneste.
Annen relevant info fra selger:
- Selger opplyser om at det er dårlig luft/lukt på det ene rommet i kjeller som er innredet som soverom.
PRIMÆRROM
Primærrom: 169 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller P-rom: 71 m2. To gang, hobbyrom, 2 innredet rom brukt som soverom, bad/vaskerom 1.etg. P-rom: 98 m2. Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad
BRUKSAREAL
Bruksareal: 185 kvm Standard STANDARD
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.05.1972, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Følgende ble påpekt i den midlertidige brukstillatelsen: Utvendig:
- Planering av fall ut fra bygget og bortleding av takvann
- Utvendig permanent trapp og pussing av grunnmur over terreng
1. etasje:
- Kaminmontasje skal anmeldes til og godkjennes av brannvesenet.
- 30 cm plate foran peis mangler.
- Lufttilførsel til oljekamin og peis bør økes.
- Badetapet må limes i skjøt og noen taklister må males
- Skjevhet på stuegulvet bør rettes.
- Bjelkelaget har større svikt i spisestuen, enn det som er vanlig for trebjelkelag. Selv om bjelkelaget tilfredsstiller statlige byggebestemmelser vil en tilrå at dette rettes.
Kjeller:
- Gulv og veggpuss, delevegger, dører og bodinnredninger gjenstår.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter
og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.
Det ble utstedt en byggetillatelse for garasje 27.10.1977. Det er i senere tid ikke blitt utstedt noen ferdigattest for garasjen.
Det foreligger et dokument datert 06.11.2008, som informerer om at Eidsvoll kommune har mottatt melding om oppføring av terrasse og mindre utvidelser av takutstikk. Terrassen ble meldt til å måle 18 m2.
1. etasje var det opprinnelig et toalettrom ved entréen. Dette arealet er blitt innlemmet i entréen, og etasjen har ikke toalettrom per i dag. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Samtlige rom i kjelleren er omtalt som bodareal, samt at stuen er omtalt som hobbyrom. Bad/vaskerom i kjelleren er bygget i rom som er omtalt som Disp. i de siste godkjente byggetegningene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Elektrisk oppvarming, i tillegg til fyring med ved.
Bygningssakkyndig opplyser at det er antatt nedgravet oljetank i hage, da rør stikker opp fra bakken. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller
bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.
Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke F
Økonomi/drift
KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 25 380 pr. år
Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Fakturert beløp i 2022:
Avløp 10 779,04 kr
Eiendomsskatt 5 002,00 kr
Feiing 530,81 kr
Renovasjon 3 999,00 kr
Vann 4 772,76 kr
Sum 25 083,61 kr
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Kommunal eiendomsskatt: kr 8 398 pr. år for 2023
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 070 040,-
Som sekundærbolig Kr. 3 852 142,-
TEKNISKE INSTALLASJONER
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DIVERSE Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
3035/95/414:
30.12.1971 - Dokumentnr: 8937 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:95 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 114007 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0237 Gnr:95 Bnr:414
Hovedbøl: Eiendommens rettigheter: 1955/568-1/10 17.02.1955 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 3035 GNR: 94 BNR: 5
Rettighet hefter i: KNR: 3035 GNR: 137 BNR: 5
Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Tilligger opprinnelige gnr. 95/60 og 61 som er sammenføyd med 95/1.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eier av gnr. 94, bnr. 5 gir tillatelse til eier av eiendommen gnr. 95, bnr. 60 får bygge i en avstand av 2,25 m fra førstnevntes tomtegrense. Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
VEI/VANN/KLOAKK
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
REGULERING
Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 - Delareal 1 229 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. Områdenavna_B
Mulighet for marin leire = middels. Man må regne med å få krav fra kommunen om biotekniske undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen.
ODEL OG KONSESJON
Nei.
OVERTAGELSE
Overtagelse etter avtale med selger.
PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD
kr 4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,))
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
kr 4 885 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers
ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
VEDERLAGET
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Fornyelse finn.annonse 24.januar 2024 (Kr.1 500) løfting finn annonse 6. mars (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.7 400)
Provisjon (Kr.25 000)
Direkteutlegg for selger oppsigelse EM1 (Kr.79 552,38)
Totalt kr. (Kr.114 952,38)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
OPPDRAGSNUMMER
101-23-0015
BUDGIVNING
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i
finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader
som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering
AVDELING
I Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20 2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
ANSVARLIG MEGLER
Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg
SAKSBEHANDLERE
Roksana Risberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner
Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no
Silje Melby Rundberg
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06
#/ E-post: smr@eie.no
Nabolaget Råholtjordet/Fuglerud - vurdert av 21 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn
Etablerere
Godt voksne
Offentlig transport
Bønsdalskrysset9 min
Linje 432, 4330.7 km
Eidsvoll verk stasjon25 min
Linje RE11, R121.8 km
Oslo Gardermoen18 min
Skoler
Råholt skole (1-7 kl.)14 min
443 elever, 23 klasser1 km
Bønsmoen skole (1-7 kl.)14 min
310 elever, 19 klasser1.1 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)19 min
591 elever, 30 klasser1.4 km
Eidsvoll videregående skole15 min
700 elever10.6 km
Hoppensprett vgs Jessheim16 min
Ladepunkt for el-bil
AMFI Eidsvoll13 min
Opplevd trygghet
Veldig trygt 86/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 77/100
Naboskapet
Høflige 66/100
Aldersfordeling
BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)
OmrådePersonerHusholdninger
Råholtjordet/Fuglerud 1 143506
Råholt 15 0026 363
Norge 5 425 4122 654 586
Barnehager
Bønsmoen barnehage (1-5 år)16 min
148 barn1.1 km
Råholt (1-5 år)17 min
129 barn1.3 km
Råholtbråtan barnehage (1-5 år)23 min
142 barn1.7 km
Dagligvare
Kiwi Råholt10 min
PostNord0.7 km
Coop Extra Råholt12 min
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Råholt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024
1. Egen bil
2. Gående Støynivået
Lite støynivå 86/100
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 82/100
Vedlikehold hager
Godt velholdt 81/100
Sport Eidsvoll stadion7 min
km
Råholt skole13 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii...0.9 km
Trento Eidsvoll12 min Puls Letohallen7 min
Varer/Tjenester
AMFI Eidsvoll12 min
Boots apotek Råholt12 min
Aldersfordeling barn (0-18 år) 23% i barnehagealder
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn
Enslig u. barn
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Råholt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Råholt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
EIDSVOLL kommune
gnr. 95, bnr. 414
Areal (BRA): Enebolig 185 m², Garasje 31 m², Bod 5 m²
Befaringsdato: 31.05.2023
Gyldig rapport
31.05.2023
Rapportdato: 31.05.2023
Boligtaksering Oslo & Akershus AS
Oppdragsnr.: 11483-1316
Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdato. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.
Autorisert foretak: IF2082 Referansenummer:
Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster. Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.
Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.
Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.
Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.
Rapportansvarlig
Gunnar Mårdalen
Uavhengig Takstingeniør
gunnar@bolig-taksering.no
469 16 636 11483-1316 Oppdragsnr.: 31.05.2023 Befaringsdato:
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
Boligtaksering Oslo & Akershus AS Vestvollen 23A
2040 KLØFTA
Hva er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.
Hva vurderer en bygningssakkyndig?
Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.
Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.
Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ (MED MINDRE BYGNINGSDELEN ER NEVNT I RAPPORTEN)
• vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand
• bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen).
Oppdragsnr.:
11483-1316
Befaringsdato:
31.05.2023
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
Boligtaksering Oslo & Akershus AS Vestvollen 23A
2040 KLØFTA
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
Hva er et anslag på utbedringskostnad?
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.
I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.
Ingen umiddelbare kostnader
Tiltak under kr 10 000
Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000
Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000
Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000
Tiltak over kr 300 000
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414 3035 EIDSVOLL
Bygget er oppført i 1971 og er med det ca. 52 år gammelt. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget.
Bad og bad/vaskerom er eldre/utidsmessige, oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Som det fremkommer i rapporten er det registrert avvik fra normal tilstand, oppussing/rehabiliteringer må påregnes. All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av rekvirent.
Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr, skjegg/sølvkre eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader.
Enebolig - Byggeår: 1971
UTVENDIG
Saltak tekket med takplater. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Fabrikkproduserte takstoler.
Vinduer med 2 lags isolerglass.
Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass.
Terrasse på ca. 77 m² med adkomst fra stue. Platting ved garasje på ca. 24 m². Terrasse ved inngangsparti på ca. 11 m².
INNVENDIG
Gulv med laminat. Vegger med mdf panel, panel og malte flater. Tak med panel og takess. Etg. skiller i treverk og støpt dekke på grunn.
Peisovn i 1 etg. og vedovn i kjeller.
Malt innvendig tretrapp.
Hvite profilerte dører
VÅTROM
Bad/vaskerom
Bad/vaskerom med flisbelagte flater og gulvvarme, vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Hvit glatt innredning.
Bad
Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, vegghengt toalett, servant og dusj. Hvit glatt innredning.
Vegger med fliser og takess i tak.
Gå til side
KJØKKEN
Gå til side
Gå til side
Vestvollen 23A
Boligtaksering Oslo & Akershus AS 2040 KLØFTA
Gå til side
Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Integrert mikro og kjøl/fryseskap. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilator på kjøkken. Generelt eldre avlufting med klaffventiler.
Luft til luft varmepumpe i stue.
VVB på ca. 120 l. plassert i bad i kjeller.
Automatsikringer, skap plassert i trappegang.
TOMTEFORHOLD
Ukjent byggegrunn, trolig blande jordmasser i grunnen. Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur.
Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger.
Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen.
Antatt nedgravet oljetank i hage, rør stikker opp fra bakken.
Arealer
Oversikt over totalt bruksareal (BRA).
Enebolig
ETASJE
1 Etasje9898
Sum 18516916
Garasje
ETASJE TOTALT P-ROM
1 Etasje310
Sum 31031
Bod
ETASJE
Sum
Gå til side
Gå til side
Gå til side
Lovlighet
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
1 etg. Wc er fjernet fra gang samt vegg mellom stue og kjøkken. Kjeller er innredet og ombygget i sin helhet.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bod
• Det foreligger ikke tegninger
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Ingen umiddelbare kostnader
Tiltak under kr 10 000
Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000
Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000
Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000
Tiltak over kr 300 000
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Det må forventes noe overflatebehandling ved et eierskifte.
Standardprodukt inneholder tilstandskontroll av hovedhusetkontroll av tilleggsbygninger er tilleggstjenester, i denne rapporten er tilleggsbygninger kun beskrevet og medtatt i areal, men ikke tilstandsvurdert. Dersom areal er av stor betydniing for kjøper anbefaels at det gjennomføres en "laser-scanning" av boligen.
Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Varme og lydisolering er ikke kontrollert i konstruksjonen, men antas å være utført i hht. byggeårets normer og krav.
Dersom oppdragsgiver vil påklage takstrapporten eller finner den uklar, må dette skriftlig meddeles innen 7 dager etter at rapporten er mottatt av oppdragsgiver. Dette gjelder selv om/også når selger benytter en eiendomsmegler.
Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.
Enebolig
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper Gå til side
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Gå til side
Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Gå til side
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Gå til side
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Eldre stamme/konstruksjon.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Gå til side https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrifttek17/11/i/11-3/
Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.
Det skal være minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5. år.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Oljetank Gå til side
Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.
Eier er usikker på om tanken er fjernet eller ikke.
Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig. Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje.
Huseieren ansvarlig for oljetanken Som huseier er du ansvarlig for oljetanken og dermed en eventuell oljelekkasje. Levetiden til en nedgravd oljetank i stål er cirka 30 år. Med tiden vil den ruste og det kan gå hull på oljetanken. Selv mange år etter at bruken opphørte, kan oljerester sive ut og forårsake store skader på både miljø og bygninger.
Nedgravde ståltanker utsettes for fuktighet både fra oljen som kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden. Overtid vil de ruste. Nedgravde glassfibertanker er sårbare for endringer i trykk, og kan revne. Selv om tanken ikke ruster, gjør oljetankens rør og ledninger det.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Gå til side
Gå til side
Gå til side
Gå til side
Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist andre avvik: Eldre/slitte vinduer.
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik: Eldre/slitt terrassedør.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje på overflater samt knirk i gulv i vindfang.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Gå til side
Gå til side
Gå til side
Gå til side
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik: Enkelte dører subber/skjevheter.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Gå til side
Gå til side
Gå til side
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Gå til side
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
En kjøkkenskuff er løs/slarkete.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Gå til side
Gå til side
Gå til side
Gå til side
Gå til side Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Gå til side
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ikke dagens krav til ventilasjon etc.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Boligtaksering Oslo & Akershus AS 2040 KLØFTA Vestvollen 23A
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side
Automatsikringer, skap plassert i trappegang.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Gå til side
Gå til side
Gå til side
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT Gnr 95 - Bnr 414 3035 EIDSVOLL
Byggeår
Boligtaksering Oslo & Akershus AS Vestvollen 23A 2040 KLØFTA
Veggkonstruksjon
Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehbiliteringer må påregnes.
Kommentar
Iflg. midlertidig brukstillatelse.
Anvendelse
Benyttes til bolig
1971 Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon
Vedlikehold
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Taktekking
Saltak tekket med takplater.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i stål/blekk.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
Snøfangere må monteres for å lukke avviket, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet.
Takkonstruksjon/Loft
Fabrikkproduserte takstoler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Eldre konstruksjon, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
Vinduer - 2
Vinduer med 2 lags isolerglass.
Årstall: 1983 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre/slitte vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes.
Vinduer
Vinduer med 2 lags isolerglass.
Dører
Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre/slitt terrassedør.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Eldre dører, utskiftninger og oppussing må påregnes.
Boligtaksering Oslo & Akershus AS
Vestvollen 23A 2040 KLØFTA
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse på ca. 77 m² med adkomst fra stue. Platting ved garasje på ca. 24 m². Terrasse ved inngangsparti på ca. 11 m².
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
INNVENDIG
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
Gulv med laminat. Vegger med mdf panel, panel og malte flater. Tak med panel og takess.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis slitasje på overflater samt knirk i gulv i vindfang.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etg. skiller i treverk og støpt dekke på grunn.
Det er ikke foretatt radonmålinger.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen.
Peisovn i 1 etg. og vedovn i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Boligtaksering Oslo & Akershus AS
Vestvollen 23A
2040 KLØFTA
Det bemerkes at undersøkelsene kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Ikke fuktutslag/synlige fuktmerker på tilstøtende konstruksjoner
Innvendige trapper
Malt innvendig tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendige dører Hvite profilerte dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Enkelte dører subber/skjevheter.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte dører trenger justeringer/skjevheter i dørblad.
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414 3035 EIDSVOLL
1 ETASJE > BAD
Generell
Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, vegghengt toalett, servant og dusj. Hvit glatt innredning.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Overflater vegger og himling
Vegger med fliser og takess i tak.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Overflater Gulv
Ca. 20 mm fall til sluk fra terskel.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
Boligtaksering Oslo & Akershus AS
Vestvollen 23A 2040 KLØFTA
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Sanitærutstyr og innredning
Bad med servant, vegghengt toalett og dusj. Hvit glatt innredning.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det bemerkes at undersøkelsene kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes.
Vurdering av avvik:
• Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader
• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Badet/våtsonen står foran utbedring
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedringer, oppussing/rehabiliteringer.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Oppdragsnr.:
11483-1316
Boligtaksering Oslo & Akershus AS Vestvollen 23A 2040 KLØFTA
KJELLER > BAD/VASKEROM
Generell
Bad/vaskerom med flisbelagte flater og gulvvarme, vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Hvit glatt innredning.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Overflater vegger og himling
Vegger med fliser og takess i tak. Downligts.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Befaringsdato:
31.05.2023
Side: 14 av 28
Overflater Gulv
Ca. 10 mm fall til sluk fra terskel. Motfall på resten av badet og mot sluk i dusj.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Overflater må utbedres eller skiftes.
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
Sanitærutstyr og innredning
Bad med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Hvit glatt innredning.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Boligtaksering Oslo & Akershus AS
Vestvollen 23A
2040 KLØFTA
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det bemerkes at undersøkelsene kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes.
Murvegg under treverk mot bad, treverk kan også oppta fukt via mur.
Årstall: 2009 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
• Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader
Eldre stamme/konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Badet/våtsonen står foran utbedring
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedringer, oppussing/rehabiliteringer.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Integrert mikro og kjøl/fryseskap. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin.
Årstall: 2021 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
En kjøkkenskuff er løs/slarkete.
Konsekvens/tiltak
• Komfyrvakt må monteres.
• Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.
Avtrekk
Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut.
Årstall: 2021 Kilde: Eier
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligtaksering Oslo & Akershus AS
Vestvollen 23A
2040 KLØFTA 11483-1316 Oppdragsnr.: 31.05.2023
Vannledninger
Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales.
Vurdering av avvik:
• Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
• Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres.
• Det må etableres tilgang til stoppekran.
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Avløpsrør
Ukjent type avløpsrør.
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Det anbefales egen sjekk av avløpsrør.
Ventilasjon
Ventilator på kjøkken. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Det anbefales bedre avlufting.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke dagens krav til ventilasjon etc.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
• Anlegget må sjekkes av fagperson.
• Ventilasjonsløsningen må utbedres.
• Bedre ventilering må etableres.
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig.
Varmesentral
Luft til luft varmepumpe i stue.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Varmtvannstank
VVB på ca. 120 l. plassert i bad i kjeller.
Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Automatsikringer, skap plassert i trappegang.
1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja Montert el. billader.
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ja Ingen dokumentasjon på dette.
4. Forekommer det at sikringene løses ut?
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
Nei
5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
MERK; Det er eiers plikt å sør Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontr Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør oll av el. anlegget av godkjent el. installatør ge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent.
Boligtaksering Oslo & Akershus AS Vestvollen 23A 2040 KLØFTA
Branntekniske forhold
https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/11/i/11-3/
Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.
Det skal være minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5. år.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja Eldre brannslukker.
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kostnadsestimat: Under 10 000
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser.
Ukjent byggegrunn, trolig blande jordmasser i grunnen.
Drenering
Ukjent drenering. Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Grunnmur og fundamenter
Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Påviste skader må utbedres.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.
Terrengforhold
Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Avløpsanlegget må sjekkes.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Oljetank
Antatt nedgravet oljetank i hage, rør stikker opp fra bakken.
Vurdering av avvik:
• Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Eier er usikker på om tanken er fjernet eller ikke.
Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig. Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje.
Huseieren ansvarlig for oljetanken
Som huseier er du ansvarlig for oljetanken og dermed en eventuell oljelekkasje. Levetiden til en nedgravd oljetank i stål er cirka 30 år. Med tiden vil den ruste og det kan gå hull på oljetanken. Selv mange år etter at bruken opphørte, kan oljerester sive ut og forårsake store skader på både miljø og bygninger.
Nedgravde ståltanker utsettes for fuktighet både fra oljen som kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden. Overtid vil de ruste. Nedgravde glassfibertanker er sårbare for endringer i trykk, og kan revne. Selv om tanken ikke ruster, gjør oljetankens rør og ledninger det.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere kontroll må foretas.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Garasje
Beskrivelse
Anvendelse
Benyttes til garasje
ByggeårKommentar
0 Standard
Vedlikehold
Vestvollen 23A
Boligtaksering Oslo & Akershus AS 2040 KLØFTA
Garasje oppført med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. El. Billader, loft med enkel lagringsmulighet. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel. Støpt dekke. Slitt gulv, yttervegger etc. 2 stk. garasjeporter. Garasjen er ikke videre vurdert/inspisert.
Garasjer blir større utsatt for fukt m.m. innvendig, det er derfor påregnelig med større slitasje på garasjer, boder osv. en på boliger.
Bod
Beskrivelse
Anvendelse
Benyttes til bod
ByggeårKommentar
0
Standard
Bygget har gjennomgående lav standard.
Vedlikehold
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Bod oppført med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel. Slitt tak, vegger etc. Boden er ikke videre vurdert/inspisert.
Boder blir større utsatt for fukt m.m. innvendig, det er derfor påregnelig med større slitasje på garasjer, boder osv. en på boliger.
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414 3035 EIDSVOLL
Hva er bruksareal?
Vestvollen 23A
Boligtaksering Oslo & Akershus AS 2040 KLØFTA
BRA (BRUKSAREAL) = P-ROM (PRIMÆRROM) + S-ROM (SEKUNDÆRROM)
BRA er måleverdig areal innenfor yttervegger. P-Rom er rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er rom som benyttes til lagring, samt tekniske rom.
Hva er måleverdig areal?
Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke og gangbart gulv.
Takstbransjens retningslinjer for arealmåling forklarer målereglene nærmere, blant annet om måling av areal ved bjelker og skråtak. For areal gjelder også Norsk standard 3940 areal- og volum-beregninger av bygninger med veiledning. Arealmålingene er basert på retningslinjene og bygnings-sakkyndiges eget skjønn. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Arealet kan ikke alltid
Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. For eksempel kan et rom som under befaringen brukes til beboelse, bli regnet som primærrom, selv om kommunen ikke har godkjent det til slik bruk, eller selv om bruken er i strid med teknisk forskrift.
Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.
Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.
En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.
Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom, eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.
Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse, rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.
Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.
Den bygningssakkyndige ser på bruken av boligen opp mot byggetegninger og brannceller
Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige, og vurderer da bruken av boligen opp mot tegningene. Bygningssakkyndig kan avdekke om boligen ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414 3035 EIDSVOLL
Kommentar
Boligtaksering Oslo & Akershus AS 2040 KLØFTA Vestvollen 23A
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Dersom arealer er av stor betydning for kjøper anbefales en laser-scanning av boligen.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Lovlighet
Brannceller
1 etg. Wc er fjernet fra gang samt vegg mellom stue og kjøkken. Kjeller er innredet og ombygget i sin helhet.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Nei
Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nei
Krav for rom til varig opphold
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Nei
Kommentar:
Arealet er beregnet fra oppmåling på stedet. Arealene er beregnet ihht rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene primær-rom og sekundær-rom. Vurderingen av et roms kategori er i stor grad basert på skjønn. Garasje
Kjeller er ikke godkjent for varig opphold.
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Brannceller
Vestvollen 23A
Boligtaksering Oslo & Akershus AS 2040 KLØFTA
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Nei
Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nei
Krav for rom til varig opphold
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Nei
Kommentar:
Kommentar: Bod
Byggetegninger
Det foreligger ikke tegninger
Kommentar: Lovlighet
Brannceller
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Nei
Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nei
Krav for rom til varig opphold
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Nei
Kommentar:
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
Befaring
DatoTil stedeRolle
31.5.2023Gunnar MårdalenTakstingeniør Azhar Sheikh AliRekvirent
Matrikkeldata
Kommune
Adresse Nedrevegen 11
Boligtaksering
Eiendomsopplysninger
Beliggenhet
Boligen ligger med kort vei til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, Råholt sentrum m.m.
Adkomstvei
Privat via offentlig adkomst.
Tilknytning vann
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tilknytning avløp
Vestvollen 23A
Oslo & Akershus AS 2040 KLØFTA
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulering
Se kommunens planer i området
Om tomten
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, terrasser, lekestue m.m. Asfaltert gårdsplass.
Tinglyste/andre forhold
Eier/rekvirent bes lese takstdokumentet før bruk for a avdekke eventuelle feil eller mangler. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med pa befaringen. For eventuelt andre servitutter/ bestemmelser pa seksjonen/eiendommen henvises til Statens kartverk ved Tinglysningen, tlf: 32118800.
Siste hjemmelsovergang
Kjøpesum
2 950 000 År 2014
Befaringsdato:
31.05.2023
• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.
• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik:
i)Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.
ii)Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.
iii)Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag.
iv)Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.
v)Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.
PRESISERINGER
• Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes
etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet:
i) Bad, vaskerom (våtrom)
ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.
• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.
• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.
•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.
• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.
• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.
Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.
Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
• Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).
• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.
• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.
Nedrevegen 11, 2070 RÅHOLT
Gnr 95 - Bnr 414
3035 EIDSVOLL
• Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.
• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.
• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.
• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.
• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).
• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.
• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.
• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)
• Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer.
• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være målbart, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. Samlet BRA for et plan eller en bruksenhet er P-ROM og S-ROM til sammen. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. P-ROM er bruksareal av primærdelen. Vegger mellom P-ROM måles som P-ROM. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som S-ROM/målbart areal.
• Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.
• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.
Boligtaksering
Vestvollen 23A
KLØFTA
Oslo & Akershus AS 2040
Norsk takst, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler person-opplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/
AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE
BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON
Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i bolig-omsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/
Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her:https://samtykke.vendu.no/IF2082
Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon
AdresseNedrevegen 11
Postnummer2070
StedRÅHOLT
KommunenavnEidsvoll
Gårdsnummer95
Bruksnummer414
Seksjonsnummer—
Andelsnummer—
Festenummer—
Bygningsnummer151613101
BruksenhetsnummerH0101
Merkenummer1adf9062-3dd9-4b78-a55e-95d781dbedec
Dato31.05.2023
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk,
- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller
- den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Følg med på energibruken i boligen
- Skifte til sparepærer på utebelysning
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Bruk varmtvann fornuftig
- Slå av lyset og bruk sparepærer
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.
Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.
Bygningskategori: Småhus
Bygningstype: Enebolig
Byggeår 1971
Bygningsmateriale: Tre
BRA: 185
Ant. etg. med oppv. BRA: 2
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved
Ventilasjon Naturlig ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme
eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Nedrevegen 11
Postnummer: 2070
Sted: RÅHOLT
Kommune: Eidsvoll
Bolignummer: H0101
Dato: 31.05.2023 13:56:08
Energimerkenummer: 1adf9062-3dd9-4b78-a55e-95d781dbedec
Brukertiltak
Tiltak 1: Følg med på energibruken i boligen
Kommunenummer: 3035
Gårdsnummer: 95
Bruksnummer: 414
Seksjonsnummer: 0
Festenummer: 0
Bygningsnummer: 151613101
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 2: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tiltak 3: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 4: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tiltak 5: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tiltak 6: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 7: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.
Tiltak 8: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 9: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 10: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak utendørs
Tiltak 11: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper.
Tiltak 12: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 13: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak 14: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 15: Randsoneisolering av etasjeskillere
Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.
Tiltak 16: Montering tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 17: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Eidsvoll kommune
Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm
95/414
Adresse: Nedrevegen 11
Målestokk: Dato:
Eiendom: 1:1000
10.05.2023
Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm
Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm
Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm
Eiendomsgr. omtvistet
Hjelpelinje veikant
UTM-32
Hjelpelinje vannkant
Hjelpelinje fiktiv
Eiendomsgr. uviss nøyaktighet
Overvannsledning Kum Avløp felles
Hjelpelinje punktfeste
Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm Vannledning
Hydrant
Spillvannsledning Sluk
©Norkart 2023
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser.
Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.
Bent AnBersen
NeBrevegen 11 2070 Råholt
Eidsvoll kommune
Seksjon for byggesak og oppmåling
Deres ref: Vår ref.: Dato: Saksbehandler: 2008/4246/MCH 06.11.2008
Morten Christiansen
Gbnr. 95/414 - Melding om oppføring av terrasse og mindre utvidelser av takutstikk
Jfr. Plan- og bygningsloven §§ 86 a og SAK §§ 8 og 9
Det er Ben 27.10.08 mottatt melBing om at Bet på eienBommen Gnr. 95 Bnr. 414 skal utføres følgenBe byggearbeiB:
Oppføring av terrasse. BYA: 18 m2 MinBre utviBelser av takutstikk.
ByggearbeiBet kan igangsettes.
De er ansvarlig for at tiltaket ikke er i strid med plan- og bygningslov, teknisk forskrift, reguleringsplan, eller annen lovgivning.
Avkjøringsforhold må ikke endres.
En gjør særlig oppmerksom på at endringer av meldte og godkjente tiltak ikke må foretas uten at dette er godkjent av byggesaksavdelingen.
Dersom De er usikker på hvilke krav som gjelBer kan De kontakte saksbehanBler for veileBning.
MERKNADER:
1. Gebyr for behanBling av saken på kr. 1411,- skal betales. Faktura ettersenBes.
MeB hilsen
Tore UlsunB fagsjef, byggesak og oppmåling
Morten Christiansen avB. ingeniør
Avsenderadresse.: Besøksadresse.: Bankkonto: IBAN: BIC-adr.: Rådhusgata 1 2080 Eidsvoll Rådhusgata 1 1637.07.06313 7855.05.02371 (skatt)
NO3916370706313
NO2178550502371 DNBAOKK DNBAOKK Telefon: 66107000 Dir.telefon: Org.nr.: Telefaks: 66107001 Telefaks: 66107131 964 950 113 E-post: post@eidsvoll.kommune.no
Etatens/avdelingens e-post: teknisk@eidsvoll.kommune.no
Internettadr.: www.eidsvoll.kommune.no
Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.
For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.
Innboforsikring
I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.
Flytteforsikring
Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.
Uhell
Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.
Renteforsikring
Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.
Bygningsforsikring
Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.
Når og hvor kjøpes
Boligkjøperpakke Hus? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre
forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.
Pris
Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner
Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner
Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.
Egenandel
Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.
Spørsmål
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer
Rekkehus med eget gnr/bnr
Spørsmål
Boligkjøperpakke
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:
8.950 kroner
13.650 kroner
kroner
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50
EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.
• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.
• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.
• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.
• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.
• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.
For eiendommen:
Nedrevegen 11, 2070 Råholt
Oppdragsnummer: 101-23-0015
Megler: Roksana Risberg
E: rri@eie.no
Mob: 48 25 05 14
EIE Råholt
Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave
Kjøpet finansieres slik:
Låneinstitusjon: Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.
Egenkapital: Kr.
Totalt: Kr.
Egenkapitalen består av:
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Ønsket overtagelsesdato:
Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den: Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.
Evt. forbehold:
Navn:
Personnr:
Adresse:
Postnr: Poststed:
Mob: Tlf:
E-post:
Dato: Sted:
Signatur:
Jeg ønsker boligkjøperforsikring
Navn:
Personnr:
Adresse:
Postnr: Poststed:
Mob: Tlf:
E-post:
Dato: Sted:
Signatur:
Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten
Møt en eiendomsmeglerpå Råholtmed høy lokal kunnskap.
Vi i EIERåholt kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.
Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste
opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.
Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.
Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjører like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i
2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
Våre advokater kan eiendomsrett
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.
Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.
eie.no/advokat
