Mariusbakken 1C

Mariusbakken 1C

Engelsviken, 1628 ENGELSVIKEN

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite

16.Ditt nye hjem?

46.Informasjon og dokumenter

242.Om megleren

244.Om EIE

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Mariusbakken 1C, 1628 ENGELSVIKEN, Etasje: 3

MATRIKKEL

Gnr. 112 Bnr. 103 Snr. 30 i Fredrikstad kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 157 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR

2020

TOMT

Eiet tomt 8742 kvm

PRISANTYDNING

12 500 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Erik Pedersen

Takstdato: 14.08.23

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 13 982,- pr. 31.12.22

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))

kr 313 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 12 813 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

kr 12 823 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 8 274,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Garasje, båtplassavgift, kabel tv, vannbåren varme og varmtvann, kommunale avgifter, utvendig forsikring, standard drift og vedlikehold, forretningsfører.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 14 406 pr. år Gjelder eiendomsskatt

EIER

Tom Eldar Andreassen Tove Andreassen

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Dette er en romslig 3-roms selveierleilighet fra 2020, plassert ved bryggekanten med en tilhørende båtplass like utenfor. Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning, standarden er høy, og beliggenheten er både rolig og sentral med en fantastisk utsikt mot sjøen. I tillegg følger det plass til 3 biler i garasjeanlegget i byggets 1. etasje.

Fra det øyeblikket du kommer inn i leiligheten, vil du merke dens imponerende romslighet og velgjennomtenkte planløsning. En innbydende entré ønsker deg velkommen, med plass til å henge av deg yttertøy. I tilknytning til entreen finner du et praktisk toalett

Videre fører gangen deg mot hjertet av boligen, det fantastiske hovedrommet. Her forener den åpne stuen og kjøkkenløsningen seg i en harmoni av moderne design og funksjonalitet. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og rammer inn den flotte sjøutsikten. Dette rommet er ikke bare et sted å leve, men et sted å puste, med flere soner og takhøyden som forsterker den luftige atmosfæren. Gjennom skyvedørene i stuen og balkongdørene på soverommene kommer du ut på den doble balkongen, hvor du har god plass til flere sittegrupper i to soner. Herifra kan du la blikket hvile på det vakre bryggeanlegget og sjøen. I tillegg har tv-stuen utgang til en mindre balkong med plass til en sittegruppe. Rommet får tre naturlige soner som inneholder et velutstyrt kjøkken med plass til et lite spisebord, en romslig spisestue og en flott stuedel. Rommet har et balansert og avslappende farge og material valg med lyse, slette vegger, spiler i tak og lys parkett på gulvet.

En moderne trapp fører deg fra hovedrommet og opp til hemsen, en åpen og romslig plass som dagens eier har anvendt som en ekstra stue. I bakkant av hemsen finner du et eget toalett som gjør hemsområdet ekstra praktisk og funksjonelt.

På den andre siden av entréen for hovedrommet, finner du et vaskerom med alt du trenger. Videre venter to gode soverom. Hovedsoverommet har også et eget walk in closet. I samme "avdeling" finner du et flislagt bad som utstråler modernitet og eleganse. Badet har varmekabler i gulvet og er innredet med dobbelt servant med underskap, vegghengt toalett og en dusjnisje.

Bygget har en moderne fasade med store vindusflater som gir et meget godt inntrykk. Ved inngangsdøren er det gjesteparkering og starten på ett flott, felles bryggeanlegg med båtplasser, badebrygge og felles badstue med dusj og garderobe. Sameiet har også en sykkel og kajakk garasje. Nærområdet har både fastboende og flere fritidseiendommer - Her ligger alt til rette for å nyte sommeren! Leiligheten har ingen boplikt.

Denne leiligheten er ikke bare et sted å bo, det er et sted å leve livet, omfavnet av havets melodi og beriket av moderne komfort.

- Leiligheten holder høy standard - 2 balkonger

- Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken

- Elektriske varmekabler på bad og vaskerom

- Balansert ventilasjon

- Plass til 3 biler i garasjeanlegg

- Egen båtplass med lysåpning på cirka 3,8 meter.

- Badebrygge rett utenfor døren

- Felles badstue med dusj og garderobe. Timepris for bruk av badstue betales av hver enkelt

- Felles kajakk og sykkel garasje. Den enkelte kajakkeier kjøper fast hylleplass

- Kort vei til Brødrene Skogen Fiskehandel

- Kort vei til Engelsviken Brygge Fiskerestaurant

- Cirka 1 time og 20 minutter fra Oslo med bil

- Cirka 17 min fra Fredrikstad sentrum med bil

PARKERING

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til 3 parkeringsplasser i Sjøhuset Engelsviken garasjesameie. Den ene parkeringsplassen har plass til to biler på rekke mens den andre har plass til en bil. Begge plassene er klargjort for installasjon av el-bil lader etter sameiets bestemmelser.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til en båtplass i Sjøhuset Engelsviken båtplass-sameie.

Vedtekter med gjeldende bestemmelser for garasje og båtplass-sameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Leiligheten har unik beliggenhet på bryggekanten innerst i Engelsviken. Dette er et idyllisk tettsted med vakker skjærgård - en perle i ytre Oslofjord! Stedet har en sentral og strategisk beliggenhet og er kjent for lange fisketradisjoner. I Engelsviken finner du fine badeplasser som Solviken og Flåtaviken, samt egen badebrygge på eiendommen.

Det er kort vei med bil til dagligvare, skoler, barnehager, treningssenter, restauranter, svømmehall og mer. Skjæløy Slipp ligger i nabo bukta og er en moderne marina og gjestehavn med vinteropplag for båter. Det er også kort vei med bil til Onsøy og Huseby golfbane.

Det tar ca. 17 minutter med bil til Fredrikstad hvor du finner alle sentrumsfasiliteter. Ellers er det gangavstand til busstopp med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

Er man glad i å gå tur, er kyststien med flotte turstier like utenfor dørstokken. Onsøy skjærgård og Hankø vil være din nærmeste nabo, så her ligger alt til rette for fine turer både på land og vann.

BEBYGGELSE

Etablert boligområdet med småhusbebyggelse.

TOMT

Eiet tomt, 8742 kvm Fellestomten består hovedsakelig av bebyggelse, bryggepromenade og gjesteparkering. Tomten har en unik beliggenhet rett ved vannkanten.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Skoler:

Barneskole: Manstad skole.

Ungdomsskole: Vestbygda ungdomsskole.

Barnehager:

Engelsviken Barnehage As. Privat barnehage. Gaustadgrenda barnehage. Kommunal barnehage. Kjærre Misjonshus barnehage. Privat barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Nærhet til busstopp med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

Innhold

INNEHOLDER

Boligen går over 2 plan:

3. etasje: 142 kvm BRA / 142 kvm P-ROM

Entré/gang, toalettrom, stue/kjøkken, 2 soverom, gang 2, bad og vaskerom.

4. etasje: 15 kvm BRA / 15 kvm P-ROM

Hems og bad.

I tillegg følger det med tre parkeringsplasser i garasjeanlegg, samt en båtplass i bryggeanlegget rett utenfor boligen.

BYGGEMÅTE

Etasjeskillere i betong. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer og balkongdør med isolerglass, aluminiumsbeslått utvendig. Ytterdør i malt tre.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

PRIMÆRROM

Primærrom: 157 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

BRUKSAREAL

Bruksareal: 157 kvm

BODER

Det medfølger bruksrett til en sportsbod i garasjeanlegget. Boden er utstyrt med hyller, garderobeskap og et kjøl/ fryseskap som medfølger.

Standard

STANDARD

Fra vedlagt tilstandsrapport: 3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2020. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Standarden er meget god.

Innvendig:

På gulv er det overflater av enstavs parkett, vinylbelegg og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater og spiler. Åpen trapp i tre mellom etasjene.

Bad fra byggeår. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjnisje.

Vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, vinskap, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Toalettrom i 3. etasje med veggfestet toalett og servant.

Toalettrom i 4. etasje med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant.

Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2020 som omhandler 4 bygninger med boliger og kontorer.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Varmekabler på bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 14 406 pr. år

Gjelder eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 14.406. Resterende kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 8 274,- pr.mnd.

Inkluderer: Garasje, båtplassavgift, kabel tv, vannbåren varme og varmtvann, kommunale avgifter, utvendig forsikring, standard drift og vedlikehold, forretningsfører.

Herav:

Garasje kr. 338,Båtplassavgift kr. 217,Felleskostnader kr. 7.286,Kabel-tv kr. 433,-

Totale felleskostnader inneholder: Garasje, båtplassavgift, kabel tv, vannbåren varme og varmtvann, kommunale avgifter, utvendig forsikring, standard drift og vedlikehold, forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000 pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnad vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Sameiet har per dags dato ikke lån, men en kassekreditt på inntil kr. 200.000.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet har et årsresultat for 2022 på kr. 209.424,-

Se årsrapport for 2022 med regnskap vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7366347

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 670 855,Som sekundærbolig Kr. 6 015 077,-

SAMEIE

Sameie: SJØHUSET ENGELSVIKEN SAMEIE, Orgnr: 925800147

Sameiet er et kombinert sameie som består av boligseksjoner og næringsseksjoner. Sjøhuset Engelsviken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925800147, og ligger i Fredrikstad kommune med adresse Mariusbakken 1 A - D. Gnr. 112 bnr. 103.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

FORRETNINGSFØRER

OBOS Eiendomsforvaltning AS

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme.

Sikringsskap med automatsikringer.

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold skal informeres styret. Eier sørger for at dette ikke blir forstyrrende for naboer, alltid fjerner ekskrementer og unngår tilgrising i fellesarealer.

DIVERSE

Fastmontert tv-benk i stue, stringhyller med skap på soverom, lysekrone i spisestue, lampe på vegg i stue og lamper på vegg under trappen medfølger ikke.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser på eiendommen:

1962/301333-1/86 Erklæring/avtale. Tinglyst 27.03.1962 Rettighetshaver: Kystverket Org.nr: 874783242. Rettighetshaver: Viken Fylkeskommune. Org.nr: 921693230. Forpliktelser i anledning statens havneanlegg i Engelsvik. Rettighetshaver rettet pga kommune-og regionsreformen. 20.11.2019

Overført fra: 3004-112/103

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1439494-1/200 Transport Tinglyst 02.12.2019 21:00

Fra: Kystverket. Org.nr: 874783242. Til: Viken fylkeskommune Org.nr: 921693230

2023/594370-3/200 Transport tinglyst 08.06.2023 21:00

Fra: viken fylkeskommune org.nr: 921693230. Til: kystverket org.nr: 874783242

Se avtale vedlagt i salgsoppgaven.

1974/303539-1/86 Bestemmelse om kloakkledn. Tinglyst 12.08.1974

Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:112 Bnr:391

Overført fra: 3004-112/103

Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder rett for Knr:3004 Gnr:112 Bnr:391 til å føre sin kloakkledning til sjøen over eiendom Knr:3004 Gnr:112 Bnr:103.

Seksjonering:

2020/3044008-1/200 Seksjonering. tinglyst 18.09.2020 21:00

Opprettet seksjoner: Snr: 30

Formål: Bolig Sameiebrøk: 159/4234

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERING

Bygningen er innenfor 100-metersbeltet i strandsonen. Reguleringsplan, navn: 1046 Engelsviken Canning. Formål: 140 Frisiktsone, 1510 Energianlegg, 1550 Renovasjonsanlegg, 1588 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag m. tilh. strandsone, 1802 Bolig- forretning- og kontor, 2011 Kjøreveg, 2016 Gangveg- gangareal- og gågate, 2080 Parkering, 3001 Grønnstruktur (Utgått), 6100 Ferdsel. Godkjent/vedtatt: 10. mars 2016.

§ 2.1 Eierform (jfr. pbl § 12-7 nr. 2) Allmennheten skal ha fri rett til umotorisert ferdsel på områdene KV, GA og G. Videre skal allmennheten ha rett til fri ferdsel på sjø innenfor område F samt den delen av SA1 som ikke benyttes til fortøyning av båter (dvs at

manøvreringsarealet i SA1 kan nyttes som en del av samlet manøvreringsareal i havna).

Se vedlagt bestemmelser til reguleringsplan og kart i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Kommuneplan, navn: Fredrikstad 2020-2032. Formål/Hynsynssone: 320 Flomfare H320_Kyst, 570 Hensyn kulturmiljø H570-LOK, 1001 bebyggelse og anlegg, 1600 Uteoppholdsplass, 2001 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), 6001 Bruk og vern av sjø- vassedragog strandsone.

Det er registrert mistanke om forurenset grunn på eiendommen. Det ble ikke sendt inn tiltaksplan til kommunen (byggesak 2017/2013). I en redegjørelse om massehåndteringen i byggeprosjektet informerer tiltakshaver om at det ikke ble oppdaget synlig forurenset grunn. Det ble påtruffet bløte masser på nordre del av området, disse massene ble utgravd og prøvetatt (ingen overskridelser av normverdiene). Alle eksisterende løsmasser ble tildekket med til dels store tykkelser av nye masser. Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht forurensningsforskriften kap. 2.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))

kr 313 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 12 813 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

kr 12 823 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/

eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)

Visningshonorar (Kr.2 800)

Provisjon (forutsatt salgssum: 12 500 000,-) (Kr.125 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)

Grunnpakke (Kr.12 950)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.24 950)

Oppgjør (Kr.8 250)

Overtagelse (Kr.3 500)

Totalt kr. (Kr.196 380)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

56-23-0094

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan

be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr:898489582

Arne Stangebyes gate 11 1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Jens August Larsen

SAKSBEHANDLERE

Jens August Larsen

EIE Fredrikstad

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 71 78 79 / E-post: jal@eie.no

DITT NYE HJEM

Mariusbakken 1C

Offentlig transport

Engelsviken snuplass6 min

Linje 1140.5 km

Fredrikstad stasjon20 min

Linje RE2016.9 km

Oslo Gardermoen1 t 42 min

Sandefjord lufthavn Torp1 t 57 min

Skoler

Manstad skole (1-7 kl.)8 min

410 elever, 23 klasser4.3 km

Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.)7 min

180 elever, 10 klasser3.8 km

Tomb videregående skole16 min

234 elever, 10 klasser13.3 km

Frederik II videregående skole19 min 1277 elever15.3 km

Aldersfordeling barn (0-18 år)

28% i barnehagealder

34% 6-12 år

16% 13-15 år

21% 16-18 år

Sivilstand

Norge

Gift44%33%

Ikke gift41%54%

Separert11%9%

Enke/Enkemann4%4%

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger

Grunnkrets: Engalsvik 824364

Kommune: Fredrikstad 83 89138 212

Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Engelsviken barnehage (0-5 år)17 min

41 barn1.4 km

Gaustadgrenda barnehage (1-5 år)6 min

68 barn3.4 km

Fredtun Kjærre barnehage (1-5 år)9 min

32 barn5.9 km

Dagligvare

Coop Extra Manstad Kjøtt Og Delikate...7 min

Post i butikk, PostNord4.2 km

Coop Extra Manstad7 min

Post i butikk, PostNord4.2 km

Sport

Gaustadhallen6 min

Aktivitetshall3.4 km

Vestbygda ungdomsskole6 min

Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal...3.4 km

Trimeriet Fredrikstad15 min

Friskis & Svettis Fredrikstad18 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Eiendomsmegling v/Fredrikstad Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Eiendomsmegling v/Fredrikstad Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Mariusbakken 1 C, 1628 ENGELSVIKEN

FREDRIKSTAD kommune

gnr. 112, bnr. 103, snr. 30

Areal (BRA): Selveierleilighet 157 m²

Befaringsdato: 11.08.2023

Autorisert foretak:

Norsk Boligtakst AS

Rapportdato: 14.08.2023

Gyldig rapport 14.08.2023

Oppdragsnr.: 13784-2429

Referansenummer:

XO1184

Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdato. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Norsk takst

Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster. Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.

Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.

Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.

Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

Uavhengig

Mariusbakken 1 C, 1628 ENGELSVIKEN

Gnr 112 - Bnr 103

3004 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS

Ugleveien 21

1592 VÅLER I ØSTFOLD

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten

Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Tilstandsrapporten

beskriver ikke hele boligen

Vurdering mot byggeår

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.

Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ (MED MINDRE BYGNINGSDELEN ER NEVNT I RAPPORTEN)

• vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen).

Oppdragsnr.: 11.08.2023 Befaringsdato: Side: 3 av 17

13784-2429

Mariusbakken 1 C, 1628 ENGELSVIKEN Gnr 112 - Bnr 103

3004 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Ugleveien 21 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE

Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr 10 000

Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000

Tiltak over kr 300 000

Beskrivelse av eiendommen

3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2020. God og innholdsrik planløsning over 2 plan.

Seksjonen disponerer tre parkeringsplasser i eget parkeringsanlegg.

Seksjonen disponerer egen båtplass på 4,5 meter.

Standarden er meget god.

Takstmannen har grundig undersøkt de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Gjennomgående god tilstand uten avvik.

Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.

Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand.

Oppsummert:

- Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning.

- Meget god standard.

- Pen tomt med gode sol og lysforhold.

- Rolig og sentral beliggenhet.

Boligen anses som et godt panteobjekt.

Selveierleilighet - Byggeår: 2020

INNVENDIG

På gulv er det overflater av enstavs parkett, vinylbelegg og fliser.

Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater og spiler. Åpen trapp i tre mellom etasjene.

VARMEKILDER

Vannbåren varme i alle rom med unntak av bad, vaskerom, begge toalettrom samt begge soverom.

Varmekabler på bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

VÅTROM

Bad fra byggeår. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjnisje.

Vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Gå til side

Gå til side

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, vinskap, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Gå til side

SPESIALROM

Toalettrom i 3. etasje med veggfestet toalett og servant.

Toalettrom i 4. etasje med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme.

Sikringsskap med automatsikringer.

Arealer

Oversikt over totalt bruksareal (BRA).

Selveierleilighet

Gå til side

Gå til side

Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet

Selveierleilighet

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det noteres at stue/soverom i 4. etasje er i originale byggetegninger betegnet som "hems", det er dog alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det er usikkert om rommet er godkjent til varig opphold. Alle forhold knyttet til bruk, lovlighet m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune.

Sammendrag av boligens tilstand

Fordeling av tilstandsgrader

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Vil du vite mer om tilstandsgrader? Se side 4.

Oppsummering av avvik

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

Selveierleilighet

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Gå til side

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Gå til side

Mariusbakken

Norsk

Tilstandsrapport

SELVEIERLEILIGHET

Byggeår 2020

Anvendelse Tatt i bruk.

UTVENDIG

Vinduer

Kommentar

Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen.

Vinduer med isolerglass, aluminiumsbeslått utvendig, fra byggeår.

Dører

Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdører med isolerglass, aluminiumsbeslått utvendig, fra byggeår.

Mariusbakken 1 C, 1628 ENGELSVIKEN

Gnr 112 - Bnr 103

3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

To balkonger med glassrekkverk. Rekkverkshøyde er målt og er innenfor dagens krav.

INNVENDIG

Overflater

På gulv er det overflater av enstavs parkett, vinylbelegg og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater og spiler.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere av betong.

Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Norsk Boligtakst AS Ugleveien 21 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Innvendige trapper

Åpen trapp i tre mellom etasjene.

VÅTROM

3. ETASJE > BAD

Generell

Bad fra byggeår.

Det foreligger kontrollerklæringer fra utbygger hos kommunen ifm oppføring.

Overflater vegger og himling

Flis på vegger og slettmalt tak.

Overflater Gulv

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 25 mm fra topp membran til topp av slukrist.

Mariusbakken 1 C, 1628 ENGELSVIKEN

Gnr 112 - Bnr 103

3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport

Sluk, membran og tettesjikt

Sluk fra byggeår.

Fuktmåler viser normale verdier.

Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjnisje.

Drensåpning er korrekt etablert i sisterne iht. forskrifter.

Ventilasjon

Avtrekk via balansert ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.

Norsk Boligtakst AS Ugleveien 21

1592 VÅLER I ØSTFOLD

Generell

Vaskerom fra byggeår.

Det foreligger kontrollerklæringer fra utbygger hos kommunen ifm oppføring.

Overflater vegger og himling

Slettmalte vegger og slettmalt tak.

Overflater Gulv

Vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 15 mm fra topp membran til topp av slukrist.

Fallforhold 1:100 er oppfylt i henhold til TEK 17.

3. ETASJE > VASKEROM

Mariusbakken 1 C, 1628 ENGELSVIKEN

Gnr 112 - Bnr 103

3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport

Sluk, membran og tettesjikt

Sluk fra byggeår. Fuktmåler viser normale verdier.

Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon

Avtrekk via balansert ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.

KJØKKEN

Norsk Boligtakst AS Ugleveien 21 1592 VÅLER I ØSTFOLD

3. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, vinskap, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Avtrekk

Avtrekk i integrert i induksjonstopp.

SPESIALROM

3. ETASJE > TOALETTROM

Overflater og konstruksjon

Eget toalettrom i 3. etasje med veggfestet toalett og servant. Drensåpning er korrekt etablert i sisterne iht. forskrifter. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Mariusbakken 1 C, 1628 ENGELSVIKEN

Gnr 112 - Bnr 103

3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport

Overflater og konstruksjon

Eget toalettrom i 4. etasje med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant.

Drensåpning er korrekt etablert i sisterne iht. forskrifter. Avtrekk via balansert ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.

Avløpsrør

Avløpsrør av plast.

Norsk Boligtakst AS Ugleveien 21

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue osv.

Vannbåren varme

Vannbåren varme i alle rom med unntak av bad, vaskerom, begge toalettrom samt begge soverom.

4. ETASJE > TOALETTROM

Mariusbakken 1 C, 1628 ENGELSVIKEN

Gnr 112 - Bnr 103

3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer. 13 fordelerkurser på hhv. 16 og 25 ampere. Hovedkurs på 32 ampere.

Nytt el-anlegg fortsatt med garanti.

Branntekniske forhold

Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert iht. forskrifter.

Norsk Boligtakst AS Ugleveien 21 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Mariusbakken 1 C, 1628 ENGELSVIKEN

Gnr 112 - Bnr 103

3004 FREDRIKSTAD

Arealer, byggetegninger og brannceller

Mer om arealer

Hva er bruksareal?

BRA (BRUKSAREAL) = P-ROM (PRIMÆRROM) + S-ROM (SEKUNDÆRROM)

BRA er måleverdig areal innenfor yttervegger. P-Rom er rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er rom som benyttes til lagring, samt tekniske rom.

Hva er måleverdig areal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke og gangbart gulv.

Takstbransjens retningslinjer for arealmåling forklarer målereglene nærmere, blant annet om måling av areal ved bjelker og skråtak. For areal gjelder også Norsk standard 3940 areal- og volum-beregninger av bygninger med veiledning. Arealmålingene er basert på retningslinjene og bygnings-sakkyndiges eget skjønn.

Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. For eksempel kan et rom som under befaringen brukes til beboelse, bli regnet som primærrom, selv om kommunen ikke har godkjent det til slik bruk, eller selv om bruken er i strid med teknisk forskrift.

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Om brannceller

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Om bruksendring

Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom, eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse, rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

Den bygningssakkyndige ser på bruken av boligen opp mot byggetegninger og brannceller

Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige, og vurderer da bruken av boligen opp mot tegningene. Bygningssakkyndig kan avdekke om boligen ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Norsk Boligtakst AS 1592 VÅLER I ØSTFOLD Ugleveien 21 13784-2429

Arealer

Selveierleilighet

3.

Lovlighet

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kommentar:

Brannceller

Det noteres at stue/soverom i 4. etasje er i originale byggetegninger betegnet som "hems", det er dog alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det er usikkert om rommet er godkjent til varig opphold. Alle forhold knyttet til bruk, lovlighet m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Kommentar:

Ja, ifm oppføring av boligen.

Krav for rom til varig opphold

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Kommentar:

Ja Nei

Ja Nei

Ja Nei

Befarings - og eiendomsopplysninger

Befaring

DatoTil stedeRolle

11.8.2023Erik PedersenTakstingeniør

Tove AndreassenKunde

Matrikkeldata

Kommune

fnr.snr. 30

3004 FREDRIKSTAD gnr. 112 bnr. 103 Areal 8742 m² Kilde Tomtearealet er basert på informasjon fra Eiendomsregisteret.

Adresse

Mariusbakken 1 C

Hjemmelshaver

Tom Eldar Andreassen, Tove Andreassen

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Eieforhold Eiet

Leiligheten har en meget flott beliggenhet nær sjøen ved Engelsviken. I kort avstand finner du dagligvare, baker, skoler, barnehager, treningssenter, restauranter, svømmehall og mer. Det er ca. 15 minutter med bil til Fredrikstad hvor du finner alle sentrumsfasiliteter.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Om tomten

Fellestomten består hovedsakelig av bebyggelse. Egen bryggepromenade for sameiet med felles badstue. Tomten har en unik beliggenhet rett ved vannkanten.

Byggemåte

Etasjeskillere i betong. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer og balkongdør med isolerglass, aluminiumsbeslått utvendig. Ytterdør i malt tre

Tilstandsrapportens avgrensninger

STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER

• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik:

i)Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

ii)Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

iii)Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag.

iv)Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.

v)Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER

• Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes

etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet:

i) Bad, vaskerom (våtrom)

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER

Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN

Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:

• Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

Tilstandsrapportens avgrensninger

UTTRYKK OG DEFINISJONER

• Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

AREALBEREGNING FOR BOENHETER

• Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være målbart, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. Samlet BRA for et plan eller en bruksenhet er P-ROM og S-ROM til sammen. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. P-ROM er bruksareal av primærdelen. Vegger mellom P-ROM måles som P-ROM. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som S-ROM/målbart areal.

• Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

PERSONVERN

Norsk takst, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler person-opplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/

DELING

AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON

Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i bolig-omsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på

https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/

Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her:https://samtykke.vendu.no/XO1184

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE

Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

ENERGIATTEST

AdresseMariusbakken 1C

Postnummer1628

StedENGELSVIKEN

KommunenavnFredrikstad

Gårdsnummer112

Bruksnummer103

Seksjonsnummer30

Andelsnummer—

Festenummer—

Bygningsnummer300726147

BruksenhetsnummerH0305

Merkenummer35acb7c2-6769-41e3-a089-2b18ad736b81

Dato30.08.2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå el.apparater helt av

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Luft kort og effektivt

- Slå av lyset og bruk sparepærer

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2020

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 156

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Mariusbakken 1C

Postnummer: 1628

Sted: ENGELSVIKEN

Kommune: Fredrikstad

Bolignummer: H0305

Dato: 30.08.2023 10:46:52

Energimerkenummer: 35acb7c2-6769-41e3-a089-2b18ad736b81

Brukertiltak

Tiltak 1: Slå el.apparater helt av

Kommunenummer: 3004

Gårdsnummer: 112

Bruksnummer: 103

Seksjonsnummer: 30

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 300726147

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 3: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 4: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 5: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 7: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 8: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 10: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper.

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 15: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter.

OPPDRAGSGIVER

Tom Eldar Andreassen

01.09.2023 Ref c8jna

Sammenlignbare salg i nærområdet

Selveierleilighet, plassert ved bryggekanten med egen båtplass like utenfor.

Leiligheten går over to plan og inneholder gang, 2 soverom, bod/vaskerom, bad, wc-rom og en velfungerende åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vindusflater. Videre har leiligheten en romslig hems med eget wc-rom i bakkant. I tillegg har du plass til 3 biler i garasjen.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Vi har ingen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det premium rådgivning.

Forutsetninger

Vurderingen er gitt på bakgrunn av befaring, opplysninger og dokumentasjon. Vi forutsetter at gitte opplysninger stemmer, at det ikke er skjulte feil eller mangler ved boligen og at de oppgitte mål er korrekte. Denne vurderingen er basert på prisnivået for boliger av samme standard i området.

Jens August Larsen

JAL Eiendomsmegling AS jal@eie.no

997 17 879

Denne verdivurderingen er opphavsrettslig beskyttet. Uten meglerforetakets samtykke, kan ikke verdivurderingen benyttes i forbindelse med privatsalg eller egen markedsføring av eiendommen.

Vær oppmerksom på at denne verdivurderingens originalinnhold vil bli digitalt kontrollert ved finansieringsforespørsel til bank.

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad v/Marius Martin Myren

Postboks 349, 1601 FREDRIKSTAD

E-post: WM264_3002517@usermail.webmegler.no

7322840

Megleropplysninger

Vi viser til forespørsel av 11.08.2023.

Boligselskap: 1965, Sjøhuset Engelsviken Sameie Organisasjonsnr: 925.800.147

Eier: Tom Eldar Andreassen Tove Andreassen

Leieobjekt: 30

Seksjonsnummer: 30

Adresse: Mariusbakken 1 C, 1628 ENGELSVIKEN

Hjemmeside: Ingen

Dokument som medfølger Meglerpakke 1:

Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken.

Opplysninger om boligselskapet:

• Styregodkjenning: Nei

• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 7366347.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Påkostninger/utbedringer: Se årsrapport.

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Sameiet er bygget i 2020 og består av 37 boligseksjoner samt 8 næringsseksjoner. OBOS fører avdelingsregnskap i sameiet (bolig, båt- og bilplasser).

• Sameiet har eget p-anlegg både inne og ute samt at de disponerer båtplasser - se vedtekter.

• Vi gjør oppmerksom på at parkeringsanlegg er egen næringsseksjon nr. 45 og båtplasser er egen næringsseksjon nr. 45. Hjemmel må tinglyses til disse næringsseksjonene ved eierskifte.

• Det er montert sensorstyring av lys i parkeringshus og øvrige fellesarealer.

• Sameiet har egen kajakk- og sykkelgarasje, samt badstue. Sistnevnte bestilles via Vibbo.no (nettside for eierne). og bruk betales sameiet pr gang, via Vipps

• Det er egne retningslinjer for montering av markiser og screens, se tillegg til husordensreglene.

• Sameiet bekoster ved eierskifter skilt til postkasse, hoveddør og ringeklokke.

• Forsikringsavtale nr. 7366347 i Tryg.

• Sameiet har ikke lån, men en kassekreditt på inntil kr. 200.000.

• Det finnes en gjesteleilighet i sameiet, kontakt styret ved sp.m. om evt bruk

• Ingen lån registrert for selskap.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.274,– pr. md.

Herav:

Garasje 338,-

Båtplassavgift 217,-

Felleskostnader 7.286,-

Kabel-tv 433,-

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2022 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld pliktige inntekter kostnader

Fås på ligningskontoret 22,- 458,- 13.982,- 0,-

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Jan Edvin Blomkvist tlf.22 98 89 47 ev. pr. e-post: jan.edvin.blomkvist@obos.no. For øvrige spørsmål, ta kontakt med Avdeling Eierskifte på tlf: 22 86 56 00, eller pr. e-post: oef@obos.no.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon de selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

Melding om ny eier sendes pr. e-post til Avdeling Eierskifte pr. e-post: oef@obos.no.

Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 4.725,- inkl. mva.

Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.

Eierskiftegebyr er kr 6.215,- inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. OBOS Eiendomsforvaltning AS forutsetter at informasjon om våre gebyrer videreformidles til kjøper og selger. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

Årsmøte 2023

Sjøhuset Engelsviken Sameie

Digitalt årsmøte avholdes 13. april - 21. april 2023

Selskapsnummer: 1965

Velkommen til årsmøte i Sjøhuset Engelsviken Sameie

Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Digital avstemning med møte:

Avstemningen åpner 13. april kl. 09:00 og lukker 21. april kl. 09:00.

Du finner avstemningen på:

https://vibbo.no/1965

Her vil du også finne lenke til det frivillige videomøtet som holdes 13. april kl. 18:00.

Det holdes også et frivillig møte 13. april kl. 18:00 , Engelsviken Vel; Skolebakken 9.

Hvordan deltar du digitalt?

• Du får en link via SMS.

• Du kan også finne møtet ved å gå inn på vibbo.no

• Du kan se gjennom sakene som skal behandles, komme med spørsmål og avgi din stemme.

Hvem kan stemme på årsmøtet?

• Alle eiere har rett til å stemme på årsmøtet.

• En stemme avgis pr. eierandel.

Hvordan stemme hvis du ikke kan delta digitalt?

Dersom du ikke kan delta digitalt, må du benytte analog stemmeseddel som er vedlagt i innkallingen. Dette må gjøres innen avstemningen lukkes.

Annen informasjon

Det avholdes også et frivillig møte i Engelsviken Vel, torsdag 13. april kl. 18.00 - 20.00. Seksjonseiere kan også delta via Teams, se link i innkallelsen,

Saker til behandling

1. Valg av møteleder

2. Valg av protokollvitner

3. Godkjennelse av møteinnkallelsen

4. Årsrapport og årsregnskap

5. Fastsettelse av honorarer

6. Beboermøte

7. Varamann til styret

8. Beplantning

9. Fellesrom

2 av 29

10. Oppdatering av husordensregler

11. Valg av tillitsvalgte

Med vennlig hilsen, Styret i Sjøhuset Engelsviken Sameie

Sak 1

Valg av møteleder

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Styret foreslår at Jan Edvin Blomkvist velges til møteleder.

Forslag til vedtak

Jan Edvin Blomkvist er valgt til møteleder

Sak 2

Valg av protokollvitner

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Valg av to eiere til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Forslag til vedtak

Cathe Evy Frankrig og Grethe Klausen er valgt.

Sak 3

Godkjennelse av møteinnkallelsen

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak

Møteinnkallelsen godkjennes

Sak 4

Årsrapport og årsregnskap

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital.

Forslag til vedtak

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

Vedlegg

1. 1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - Årsrapport 2022.pdf

Sak 5

Fastsettelse av honorarer

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 68.000.

Forslag til vedtak

Styrets godtgjørelse settes til kr. 68.000

Sak 6

Beboermøte

Forslag fremmet av: Grethe Klausen

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

For å øke informasjonsflyten mellom styret og beboerne, vil vi at styret tilrettelegger for og gjennomfører beboermøte årlig.

5 av 29

Det vil bli et møtepunkt som vi kan utveksle informasjon og diskutere aktuelle saker.Beboermøte har som kjent ingen beslutningsmyndighet.

Høsten er et bra tidspunkt.

Styrets innstilling

Det er en god ide. Sameiet vil organisere og tilrettelegge beboermøte en gang i året, fortrinnsvis om høsten.

Forslag til vedtak

Forslag: Styret i Sjøhuset Engelsviken Sameie avholder beboermøte årlig.

Inger Carlsen Aanvik og Grethe Klausen

Sak 7

Varamann til styret

Forslag fremmet av:

Cathe Evy Frankrig

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Når årsmøtet velger styreleder og styremedlemmer, bør det velges et varamedlem som har møterett til alle styremøter. Varamedlem har kun stemmerett når det møter som styremedlem

Styrets innstilling

Det sittende styret sier nei til forslaget om utvidelse av styret.

Styret består av av 5 styremedlemmer.

Det sittende styret opplever at 5 fullverdige medlemmer i styret til et sameie på 37 leiligheter er mange, og hvis en melder forfall, vil styret allikevel være beslutningsdyktig.

Forslag til vedtak

Årsmøtet velger et varamedlem til styret.

Sak 8

Beplantning

Forslag fremmet av:

Cathe Evy Frankrig

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Vi ber styret organisere en liten frivillig gruppe til å ivareta blomsterkasser på fellesområdet og beplantning langs fjellveggen.

Gruppen kan kontaktes av beboere som tidvis trenger hjelp til stell av kassene. Utlegg til gjødsel, jord,suppleringsplanter dekkes av sameiet. Innkjøp til kassene på brygga foretas av dugnadsgruppa.

Styrets innstilling

Styret synes dette er en god ide og støtter forslaget. Utgifter til gjødsel, jord, suppleringsplanter o.l til kassene på brygga dekkes av sameiet. Vi foreslår Cathe E. Frankrig som kontaktperson og ansvarlig for å organisere den frivillige gruppa.

Forslag til vedtak

Styret forespør en aktuell person som organiserer den frivillige gruppa

Sak 9

Fellesrom

Forslag fremmet av:

Cathe Evy Frankrig

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Styret utreder mulighet for et fellesrom for beboerne(eventuelt kajakkrom).et rom som kan brukes til møter, party,aktiviteter for alle beboerne.

Styrets innstilling

Styret ser ikke at det er mulig å opprette ett fellesrom for beboerne. Kajakkrommer er på lik linje med sykkelrommet , badstuen, garasjen, pgjesteplassen, bryggen og badebryggen regulert til definerte formål. Situasjonen er dessverre slik at det ikke forefinnes andre alternativer.

7 av 29

Forslag til vedtak

Styret utreder mulighet for et fellesrom

Sak 10

Oppdatering av husordensregler

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Styret har foretatt noen mindre tilpasninger i husordensreglene. Styrets forslag til nye husordensregler foreslås godkjent.

Forslag til vedtak

Nye husordensregler godkjent

Vedlegg

2. 1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - nye husordensregler 2023.pdf

Sak 11

Valg av tillitsvalgte

Roller og kandidater

Valg av 1 styreleder Velges for 2 år

Følgende stiller til valg som styreleder:

• Anniken Poulsson Beer

Valg av 1 styremedlem Velges for 2 år

Følgende stiller til valg som styremedlem:

• Line Nygaard

ÅRSRAPPORT FOR 2022

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Alf-Petter Halvorsen Mariusbakken 1 D

Styremedlem Yngve Aanvik Mariusbakken 1 C

Styremedlem Roar Bratvold Mariusbakken 1 B

Styremedlem Rita Helvik Mariusbakken 1 D

Styremedlem Line Nygaard Mariusbakken 1 D

Valgkomiteen

Cathe Evy Frankrig

Lasse Helvik Åsebråtveien 18

Styret

Styret kan kontaktes via melding på Vibbo.no eller på e-post: sjohuset-engelsviken.no

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på

Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Sjøhuset Engelsviken Sameie Sameiet består av 43 seksjoner.

Sjøhuset Engelsviken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925800147, og ligger i Fredrikstad kommune. Gnr. 112 bnr. 103.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Sjøhuset Engelsviken Sameie har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er PWC Østfold.

Vedlegg 1

1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - Årsrapport 2022.pdf

Styrets arbeid

Driftsfase

Elektriske anlegg

El-lading biler

Snørydding

Reklamasjonsrutiner

Sameiet versus sameier

Hjertestarter

Skjøtselplan

Kajakkboden

Gjesteplasser for parkering

Styre-året 2022/2023 var året hvor sameiet gikk fra etableringsfasen til driftsfasen.

Sameiets fellesanlegg mht strøm, er blitt kvalitetssikret gjennom offentlig kontroll gjennom Elvia, og Østfold Elektro har utbedret de siste manglende.

Sameiet har skiftet fra mobilkommunikasjon fra Zaptecladerne til wifi-løsning i garasjeanlegget.

Vinteren var preget av noe mer snø enkelte dager. Styret styrket Gjeste-parkeringsplassene med utsettelse av en kassesand med spade. I tillegg ble det innkjøpt 3 snøskuffer til felles anvendelse ved ekstraordinært snøfall. Styret så ingen grunn til å iverksette ytterlige tiltak. Ved eventuelt ekstremvær vil styret etablere en ekstra snø - ryddingsgruppe, ved behov.

Styret har bare ansvar for sameiets felles areal, og har utarbeidet en reklamasjonsprosess, som iverksettes hvis det skulle oppstå reklamasjoner.

Styret har også lagt ut et skjema på VIBBO som den enkelte sameier på fritt grunnlag kan benytte, hvis det oppstår reklamasjoner hos den enkelte sameier

Styret har presisert hva som er styrets mandat på vegne av sameiets fellesinteresser, og hva som er den enkelte sameiers eget ansvar. Informasjon ligger på VIBBO:

Hjertestarter er montert og kurs gjennomført. Ytterligere informasjon om rutinene rundt hvordan hjertestarter brukes, ligger på VIBBO

Styret gjennomførte en endring fra å kjøpe vedlikehold av skjøtselsplanen, til en ordning der de sameierne som har blomsterkasser på sitt uteareal tok ansvar for vanning og luking. Selve kassene og vedlikehold av de fysiske kassene er sameiets ansvar. I den forbindelse ble det investert i et vanningsanlegg langs nødveien. De blomsterkassen som står på fellesareal, ivaretas på frivillig dugnad

Lagring av kajakker skjer nå på faste hylleplasser, som er kjøpt av den enkelte kajakkeier, på lik linje som man kjøper en båtplass. Foreløpig vil de som har stativ innkjøpt med egne midler, bruke disse. Ved behov vil dette sees nærmere på.

Gjesteplassene forblir umerket, inntil det blir et behov, sett fra næringslokalenes leietagere, å merke plassene. Gjesteplassene kan ikke benyttes av sameierne til permanent parkering, som en gratis ekstraplass. 2

av 29

10

Vedlegg 1 1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - Årsrapport 2022.pdf

Markiser og screens

Rullerende vedlikeholdsplan

Sameiets husordensregler er oppdatert mht retningslinjer for markiser. Reglene for screens forblir de samme som allerede vedtatt. Informasjon ligger på VIBBO.

Den viktigste oppgaven til styret er å sørge for at bygningsmassen som utgjør Sjøhusene, blir vedlikeholdt og ivaretatt. Dette er den beste måten å ivareta de betydelige verdiene som ligger i Sjøhusene. Derav har styret utarbeidet en rullerende vedlikeholdsplan som ivaretar dette behovet.

Sikring av fjellet langs nødveien Utbygger har sørget for å sikre fjellet mot fremtidige ras.

Heiskontroll

Brannkontroll

Utført

Utført

Vask av potonger på brygga Rutinene med årlig vedlikehold etablert. Dette finansieres av det månedlige vedlikeholds-bidraget den enkelte båtplass eier betaler.

Lekkasjeutfordringene

Alle lekkasje-utfordringene er håndtert fortløpende.

Samarbeid med utbygger Styret er svært fornøyd med samarbeidet med utbygger. Alle problemstillinger blir løst fortløpende, og det er betryggende for styret og sameiet.

Vedlegg 1

1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - Årsrapport 2022.pdf

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er kr. 155.000 høyere enn budsjettert, som skyldes viderefakturert elbil strøm og bruk av felles badstue.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås tillagt egenkapitalen.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 419.785.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2023

Til orientering for årsmøtet legger styret frem budsjettet for 2023. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 770.000 til vedlikehold som omfatter fasade, elektro m.m..

Kommunale avgifter i Fredrikstad kommune

Kommunale avgifter er økt 20 % fra 1.1.2023.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed vi at energikostnadene vil ligge på samme kostnadsnivå som i 2022.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sjøhuset Engelsviken Sameie.

Forretningsførerhonorar

Dette er økt med 4,2 % fra 1.1.2023.

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet kjøper. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023.

Vedlegg 1

Budsjettet er basert på 8,4% økning av felleskostnadene fra 1.1.2023. 4

12 av 29

1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - Årsrapport 2022.pdf

Til årsmøtet i Sjøhuset Engelsviken Sameie

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert sameiet Sjøhuset Engelsviken Sameies årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2022, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

 oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2022, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet slik det kreves i lov, forskrift og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av the International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

PricewaterhouseCoopers AS, Kalnesveien 5, 1712 Grålum

T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Vedlegg 1

Sjøhuset Engelsviken Sameie - Årsrapport 2022.pdf

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Sarpsborg, 10. mars 2023

PricewaterhouseCoopers AS

Linda K. Arvesen

Statsautorisert revisor

Engelsviken Sameie - Årsrapport 2022.pdf

Fredrikstad, 9.3.2023

Styret i Sjøhuset Engelsviken Sameie

Alf-Petter Halvorsen /s/ Yngve Aanvik /s/ Roar Bratvold /s/

Rita Helvik /s/ Line Nygaard /s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

NOTE:

ANDRE

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar

NOTE: 6

styret gjelder for perioden 2021/2022, og er på kr 57 375.

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 250.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

NOTE:

Vedlegg 1

1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - Årsrapport 2022.pdf

NOTE:

NOTE:

NOTE:

NOTE:

NOTE: 13

VARIGE DRIFTSMIDLER

Bom

Port

Avgang

Avskrevet

NOTE:

Vedlegg 1 1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - Årsrapport 2022.pdf

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med avtale nr.7366347. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selvom sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen hvis forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

21 av 29

Vedlegg 1

1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - Årsrapport 2022.pdf

HUSORDENSREGLER - Sjøhuset Engelsviken Sameie

Ordensreglene er et supplement til vedtektene og må sees i sammenheng med disse. Vi ber om at alle i hovedsak benytter seg av god folkeskikk og viser hensyn til sine naboer. Ved behov vil ordensreglene kunne endres. Mindre endringer vil kunne foretas av styret, større endringer må ha årsmøtets godkjenning.

1. Ordensreglene for sameiet gjelder for leilighet og fellesarealer. Herunder badebrygge og båtbrygge.

2. Leiligheten og fellesareal må ikke benyttes på en slik måte at det oppstår ubehageligheter for beboere eller at gårdens omdømme svekkes.

3. Ro

a. Det skal være ro i leiligheten og fellesarealer ellers fra kl. 23.00 til kl. 06.00 på hverdager og til kl. 08.00 på helligdager og helger.

b. Radio, TV, stereoanlegg eller egne musikkinstrument, dempes ned i samme tidsrom slik at naboer ikke forstyrres. Vaskemaskiner / tørketromler skal ikke benyttes etter kl. 23.00

4. Det skal ikke plasseres uvedkommende ting i trappeganger, korridorer, fellesrom eller garasjer. (for eksempel søppelposer og hyller). Ingen løse gjenstander – som tilhengere, barnevogner, leker, ski, møbler ol. skal etterlates i fellesarealene. Skjer dette, vil styret etter rimelig tid sørge for at gjenstandene blir fjernet på ansvarlig beboer bekostning. Den enkelte sameier/leietaker må sørge for at det i fellesarealene ikke oppbevares brennbart materiale/ væske som bryter mot gjeldende brannforskrifter eller forsikringsvilkår. Som fellesarealer regnes vestibyler, heiser, trappeoppganger, korridorer, søppelrom, teknisk rom og utendørs. I tillegg hele garasjeanlegget. Trapper og ganger skal ikke brukes til lekeplass eller oppholdsplass. Røking i ganger, korridorer, heiser og øvrige fellesrom/ arealer samt hele garasjeanlegget er ikke tillatt. Det er en selvsagt ting at kasting av avfall, papir, søppel, sneiper, flasker og annet på fellesarealet ikke er tillatt.

5. Vask av korridorer, trapper og heiser, boder/sykkelrom, søppelrom, tekniskrom og vask av vinduer utføres av renholds byrå.

6. Beholdere (i søppelrom) for avfall, aviser, papp ol. må brukes forskriftsmessig. Kast ikke reklame ol i aviskurv ved inngangsdør. Kast avfallet i riktig beholder i søppelrommet.

7. Det er bare lov å bruke elektrisk – eller gassgrill på balkonger og verandaer. Grill med levende varme er ikke tillatt brukt noen steder i sameiet, da dette både er brannfarlig og forårsaker mye røyk og lukt. Mating av fugler eller andre dyr fra/på balkong/terrasse er ikke tillatt.

8. Alle utvendige installasjoner, som antenner, lysarmatur, flaggstenger, skilt ol. skal godkjennes av styret. Når det gjelder Markiser og Screens plikter den enkelte sameier å varsle styret om planlagt installasjon av screens eller markiser, og bekrefte at installasjonen er i henhold til følgende retningslinjer og krav til teknisk beskrivelse:

Vedlegg 2 1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - nye husordensregler 2023.pdf

22 av 29

Screens

System Modell Komponentfarge Duk-farge

FisherZip95/Zip125

ellertilsvarende Rettprofil95mmeller 125mmkassettmed sideskinner,lakkert aluminium RAL9005sort 169930,sort (åpenhetsfaktor3%)

Markise

System Modell Komponentfarge Duk-farge

Terrassemarkise Kassettellervalgfri kappe Sort/antrasitt Grafittstruktur2170

Engelsviken Sjøhus har etablert et samarbeid med Kontor & Interiør i Sarpsborg for å sikre enhetlige løsninger for screens og markiser, men den enkelte sameier står fritt til å velge alternativ leverandør, forutsatt at retningslinjer og tekniske spesifikasjoner overholdes.

Kontor & Interiør ved Line Hippe.

Tuneveien 2, 1701 Sarpsborg - Tlf. 69102270 – Epost line@kinterior.no

9. Dyrehold skal informeres styret. Eier sørger for at dette ikke blir forstyrrende for naboer, alltid fjerner ekskrementer og unngår tilgrising i fellesarealer.

10. Lufting og banking av, tepper ol. skal ikke skje over terrasse og/ eller balkongrekkverk. Tørking og lufting av tøy/ sengklær må skje på tørkestativ som ikke er høyere enn rekkverket på balkongen/ terrassen. Tørking av tøy/ sengetøy skal ikke skje på søndager og bevegelige helligdager. Fargede og blinkende lys er ikke tillatt på terrasse/ balkong. Feiing, spyling og snømåking på terrasse / balkong må ikke skje til sjenanse for andre beboere.

11. Biloppstillingsplassene skal utelukkende brukes til parkering av biler og motorsykler. Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser i garasjeanlegget. Parkering utenfor de oppmerkede plassene kan bare skje i forbindelse med av- og pålessing. Sameieren/ leietakeren skal sørge for at parkeringsplassen er fri for søppel og brennbart materiale/ væsker som bryter mot gjeldende brannforskrifter eller forsikringsvilkår. Garasjeanlegget skal ikke brukes til andre formål enn parkering uten samtykke fra sameiets styre. Utvendig vask og større reparasjoner av bil eller annet kjøretøy, er ikke tillatt i garasjen. Innvendig vask/ støvsuging av bil kan skje på en slik måte som ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styret vil påtale overtredelser på parkeringsbestemmelsene. Dersom påtale ikke hjelper, har styret fullmakt til å få bilen og andre gjenstander fjernet for eiers regning. Før dette skjer, skal sameier/ leietaker bli skiftelig varslet om dette, med frist på tre dager til å fjerne gjenstanden. I de tilfeller der leiligheten leies ut, vil sameieren bli gjort ansvarlig for ureglementert bruk av parkeringsplassen.

12. Dører til hovedinngang, garasje og dør til fellesanlegget skal være låst

13. Større omgjøringer i leilighetene som, bad og omgjøringer som påvirker elektriske installasjoner, rør og ventilasjon skal godkjennes av styret. Sameier skal framlegge dokumentasjon på at alle arbeider i forbindelse med omgjøring er/skal utført av autorisert firma.

23 av 29

Vedlegg 2 1965 Sjøhuset Engelsviken Sameie - nye husordensregler 2023.pdf

14. Ventilasjon: Det er plassert vifter på taket som ventilerer leilighetene. Det er ikke tillatt å skifte vifter i leilighetene (over ovn) eller koble ut viftene. Viftene skal alltid være i drift for å unngå dannelse av kondens. Luftekanalene i leilighetene skal alltid stå åpne, dette for å unngå undertrykk.

15. Lading av El-biler skal kun skje der sameier selv har installert godkjent lader. Installering skal utføres av autorisert firma og kabel strekkes til sameiers el.skap. Styret skal alltid forespørres. Kontakter i parkeringsanlegget skal ikke brukes til lading.

16. For bruk av felles brygge gjelder følgende spesielt: Alle former for private aktiviteter, så som bespisning, grilling, underholdning, selskap, musikk og andre typer arrangement, er ikke tillatt med egne gjester.

17. Bruk av båt brygge er regulert i eget bruker skriv.

18. Ordensreglene gjelder også for næringsdelen

19. Bruk av fellesarealer til fest, markering, musikk, events kan kun skje i regi av sameiet etter vedtak i styret.

Versjon 09.03.2023

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelse på digitalt årsmøte 2023

Det ordinære årsmøte blir avholdt digitalt på vibbo.no. Dette skjemaet er for deg som ikke har mulighet til å avgi stemme digitalt.

Årsmøtet åpnes 13.04.23 og er åpent for avstemning i 8 dager

Siste dato for avstemning er 21.04.23

Selskapsnummer: 1965 Selskapsnavn: Sjøhuset Engelsviken Sameie

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navn på eier(e):

Signatur:

Fullmakt

I fysisk møte hvor det blir anledning til å levere stemmeseddel, kan eier møte ved fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Eier gir herved fullmakt til:

Fullmektigens navn:

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Avstemning

Du stemmer ved å krysse av i boksen til venstre for ønsket alternativ.

Sak 1Valg av møteleder

Jan Edvin Blomkvist er valgt til møteleder

For Mot

Sak 2Valg av protokollvitner

Cathe Evy Frankrig og Grethe Klausen er valgt.

For Mot

Sak 3Godkjennelse av møteinnkallelsen

Møteinnkallelsen godkjennes

For Mot

Sak 4Årsrapport og årsregnskap

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

For Mot

Sak 5Fastsettelse av honorarer

Styrets godtgjørelse settes til kr. 68.000

For Mot

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Sak 6Beboermøte

Forslag: Styret i Sjøhuset Engelsviken Sameie avholder beboermøte årlig.

Inger Carlsen Aanvik og Grethe Klausen

For Mot

Sak 7Varamann til styret

Årsmøtet velger et varamedlem til styret.

For Mot

Sak 8Beplantning

Styret forespør en aktuell person som organiserer den frivillige gruppa

For Mot

Sak 9Fellesrom

Styret utreder mulighet for et fellesrom

For Mot

Sak 10Oppdatering av husordensregler

Nye husordensregler godkjent

For Mot

Leilighetsnummer: Navn på eier(e):

Fortsetter på neste side

Sak 11Valg av tillitsvalgte

Styreleder (kun 1 skal velges)

Anniken Poulsson Beer

Styremedlem (kun 1 skal velges)

Line Nygaard

Leilighetsnummer: Navn på eier(e):

28 av 29

Fortsetter på neste side

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www.obos.no

E-post: oef@obos.no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokoll til årsmøte 2023 for Sjøhuset Engelsviken Sameie

Organisasjonsnummer: 925800147

8et ble gjennomført digital avstemning med møte. Avstemningen varte fra 13. april kl. 09:00 til 21. april kl. 09:00 og møtet ble avholdt 13. april 2023, Engelsviken Vel; Skolebakken 9.

Antall stemmeberettigede som deltok: 30.

Følgende saker ble behandlet på årsmøtet:

1. Valg av møteleder

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Styret foreslår at Jan Edvin Blomkvist velges til møteleder.

Forslag til vedtak:

Jan Edvin Blomkvist er valgt til møteleder

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 27

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 3

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

2. Valg av protokollvitner

Valg av to eiere til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Forslag til vedtak:

Cathe Evy Frankrig og Grethe Klausen er valgt.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 26

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 4

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

3. Godkjennelse av møteinnkallelsen

8et ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak:

Møteinnkallelsen godkjennes

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 27

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 3

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

4. Årsrapport og årsregnskap

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital.

Forslag til vedtak: Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 26

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 4

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

5. Fastsettelse av honorarer

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 68.000.

Forslag til vedtak:

Styrets godtgjørelse settes til kr. 68.000

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 22

Antall stemmer mot vedtaket: 2

Antall blanke stemmer: 6

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

6. Beboermøte

Fremmet av: Grethe Klausen

For å øke informasjonsflyten mellom styret og beboerne, vil vi at styret tilrettelegger for og gjennomfører beboermøte årlig.

8et vil bli et møtepunkt som vi kan utveksle informasjon og diskutere aktuelle saker.Beboermøte har som kjent ingen beslutningsmyndighet.

Høsten er et bra tidspunkt.

Styrets innstilling

8et er en god ide. Sameiet vil organisere og tilrettelegge beboermøte en gang i året, fortrinnsvis om høsten.

Forslag til vedtak:

Forslag: Styret i Sjøhuset Engelsviken Sameie avholder beboermøte årlig. Inger Carlsen Aanvik og Grethe Klausen

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 23

Antall stemmer mot vedtaket: 1

Antall blanke stemmer: 6

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

7. Varamann til styret

Fremmet av: Cathe Evy Frankrig

Når årsmøtet velger styreleder og styremedlemmer, bør det velges et varamedlem som har møterett til alle styremøter. Varamedlem har kun stemmerett når det møter som styremedlem

Styrets innstilling

8et sittende styret sier nei til forslaget om utvidelse av styret.

Styret består av av 5 styremedlemmer.

8et sittende styret opplever at 5 fullverdige medlemmer i styret til et sameie på 37 leiligheter er mange, og hvis en melder forfall, vil styret allikevel være beslutningsdyktig.

Forslag til vedtak: Årsmøtet velger et varamedlem til styret.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 13

Antall stemmer mot vedtaket: 11

Antall blanke stemmer: 6

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

8. Beplantning

Fremmet av: Cathe Evy Frankrig

Vi ber styret organisere en liten frivillig gruppe til å ivareta blomsterkasser på fellesområdet og beplantning langs fjellveggen.

Gruppen kan kontaktes av beboere som tidvis trenger hjelp til stell av kassene. Utlegg til gjødsel, jord,suppleringsplanter dekkes av sameiet. Innkjøp til kassene på brygga foretas av dugnadsgruppa.

Styrets innstilling

Styret synes dette er en god ide og støtter forslaget. Utgifter til gjødsel, jord, suppleringsplanter o.l til kassene på brygga dekkes av sameiet. Vi foreslår Cathe E. Frankrig som kontaktperson og ansvarlig for å organisere den frivillige gruppa.

Forslag til vedtak:

Styret forespør en aktuell person som organiserer den frivillige gruppa Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 23

Antall stemmer mot vedtaket: 1

Antall blanke stemmer: 6

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

9. Fellesrom

Fremmet av: Cathe Evy Frankrig

Styret utreder mulighet for et fellesrom for beboerne(eventuelt kajakkrom).et rom som kan brukes til møter, party,aktiviteter for alle beboerne.

Styrets innstilling

Styret ser ikke at det er mulig å opprette ett fellesrom for beboerne. Kajakkrommer er på lik linje med sykkelrommet , badstuen, garasjen, pgjesteplassen, bryggen og badebryggen regulert til definerte formål. Situasjonen er dessverre slik at det ikke forefinnes andre alternativer.

Forslag til vedtak:

Styret utreder mulighet for et fellesrom Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 12

Antall stemmer mot vedtaket: 10

Antall blanke stemmer: 8

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

10. Oppdatering av husordensregler

Styret har foretatt noen mindre tilpasninger i husordensreglene. Styrets forslag til nye husordensregler foreslås godkjent.

Forslag til vedtak:

Nye husordensregler godkjent Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 24

Antall stemmer mot vedtaket: 1

Antall blanke stemmer: 5

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

11. Valg av tillitsvalgte

Styreleder (2 år)

Følgende ble valgt:

Anniken Poulsson Beer (23 stemmer)

Følgende stilte til valg:

Anniken Poulsson Beer

Styremedlem (2 år)

Følgende ble valgt:

Line Nygaard (25 stemmer)

Følgende stilte til valg:

Line Nygaard

Protokollen signeres av:

Cathe Evy Frankrig /s/ Jan Edvin Blomkvist /s/ Grethe Klausen /s/

Innkalling til ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinært årsmøte i Sjøhuset Engelsviken Sameie avholdes tirsdag 18 august 2020 kl 1800, Sted;Valborgstua i Solviken, Sandbukta 22, 1628 Engelsviken

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Opptak av navnefortegnelse

C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen

D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn

2. ORGANISERING AV SAMEIET OG FORRETNINGSFØRSEL

Det vil bli gitt en orientering om forretningsførsel, organisering av sameiet og sameiets vedtekter. OBOS Eiendomsforvaltning foreslås som forretningsfører.

3. BUDSJETT OG FELLESKOSTNADER

Det vil bli gitt en orientering om forslag til budsjett, felleskostnader og startkapital til sameiet.

4. VALG AV REVISOR

PWC foreslås som revisor.

5. VALG AV TILLITSVALGTE

A) Valg av styreleder

B) Valg av 2-4 styremedlemmer

C) Valg av 2 varamedlemmer

Fredrikstad 29.07.2020

OBOS Eiendomsforvaltning AS Wiggo Krogstad /s/ for utbygger

Engelsviken Eiendom AS v/Lars Sigvart Andersen Etter årsmøte vil det bli avholdt et beboermøte med informasjon fra utbygger/prosjektleder/megler.

Årsmøte avholdes før alle kjøperne har overtatt sine seksjoner og blitt sameiere. Engelsviken Eiendom AS har derfor som hjemmelshaver til seksjoner som ikke er overskjøtet, gitt kjøperne fullmakt til å møte i ekstraordinært årsmøte og til å stemme for den seksjonen de skal bli eier av.

I årsmøtet har eierseksjonssameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Eierne har rett til å møte ved fullmektig.

REGISTRERINGSBLANKETT ved ekstraordinært årsmøte i Sjøhuset Engelsviken Sameie

Fyll ut med blokkbokstaver og lever blanketten ved inngangen til møtelokalet.

Eierens navn:

Eierens adresse:

Leilighetsnummer:

I årsmøtet har eierseksjonssameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Eierseksjonssameieren har rett til å møte ved fullmektig.

Dersom du benytter deg av fullmaktsretten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut:

FULLMAKT

Eier av boligen gir herved fullmakt til :

Fullmektigens navn :

å møte i ekstraordinært årsmøte i Sjøhuset Engelsviken Sameie

Eiers signatur (Dato)

HUSORDENSREGLER - Sjøhuset Engelsviken Sameie

Ordensreglene er et supplement til vedtektene og må sees i sammenheng med disse. Vi ber om at alle i hovedsak benytter seg av god folkeskikk og viser hensyn til sine naboer. Ved behov vil ordensreglene kunne endres. Mindre endringer vil kunne foretas av styret, større endringer må ha årsmøtets godkjenning.

1. Ordensreglene for sameiet gjelder for leilighet og fellesarealer. Herunder badebrygge og båtbrygge.

2. Leiligheten og fellesareal må ikke benyttes på en slik måte at det oppstår ubehageligheter for beboere eller at gårdens omdømme svekkes.

3. Ro

a. Det skal være ro i leiligheten og fellesarealer ellers fra kl. 23.00 til kl. 06.00 på hverdager og til kl. 08.00 på helligdager og helger.

b. Radio, TV, stereoanlegg eller egne musikkinstrument, dempes ned i samme tidsrom slik at naboer ikke forstyrres. Vaskemaskiner / tørketromler skal ikke benyttes etter kl. 23.00

4. Det skal ikke plasseres uvedkommende ting i trappeganger, korridorer, fellesrom eller garasjer. (for eksempel søppelposer og hyller). Ingen løse gjenstander – som tilhengere, barnevogner, leker, ski, møbler ol. skal etterlates i fellesarealene. Skjer dette, vil styret etter rimelig tid sørge for at gjenstandene blir fjernet på ansvarlig beboer bekostning. Den enkelte sameier/leietaker må sørge for at det i fellesarealene ikke oppbevares brennbart materiale/ væske som bryter mot gjeldende brannforskrifter eller forsikringsvilkår. Som fellesarealer regnes vestibyler, heiser, trappeoppganger, korridorer, søppelrom, teknisk rom og utendørs. I tillegg hele garasjeanlegget. Trapper og ganger skal ikke brukes til lekeplass eller oppholdsplass. Røking i ganger, korridorer, heiser og øvrige fellesrom/ arealer samt hele garasjeanlegget er ikke tillatt. Det er en selvsagt ting at kasting av avfall, papir, søppel, sneiper, flasker og annet på fellesarealet ikke er tillatt.

5. Vask av korridorer, trapper og heiser, boder/sykkelrom, søppelrom, tekniskrom og vask av vinduer utføres av renholds byrå.

6. Beholdere (i søppelrom) for avfall, aviser, papp ol. må brukes forskriftsmessig. Kast ikke reklame ol i aviskurv ved inngangsdør. Kast avfallet i riktig beholder i søppelrommet.

7. Det er bare lov å bruke elektrisk – eller gassgrill på balkonger og verandaer. Grill med levende varme er ikke tillatt brukt noen steder i sameiet, da dette både er brannfarlig og forårsaker mye røyk og lukt. Mating av fugler eller andre dyr fra/på balkong/terrasse er ikke tillatt.

8. Alle utvendige installasjoner, som antenner, lysarmatur, flaggstenger, skilt ol. skal godkjennes av styret. Når det gjelder Markiser og Screens plikter den enkelte sameier å varsle styret om planlagt installasjon av screens eller markiser, og bekrefte at installasjonen er i henhold til følgende retningslinjer og krav til teknisk beskrivelse:

Screens

System Modell Komponentfarge Duk-farge

FisherZip95/Zip125

ellertilsvarende Rettprofil95mmeller 125mmkassettmed sideskinner,lakkert aluminium RAL9005sort 169930,sort (åpenhetsfaktor3%)

Markise

System Modell Komponentfarge Duk-farge

Terrassemarkise Kassettellervalgfri kappe Sort/antrasitt Grafittstruktur2170

Engelsviken Sjøhus har etablert et samarbeid med Kontor & Interiør i Sarpsborg for å sikre enhetlige løsninger for screens og markiser, men den enkelte sameier står fritt til å velge alternativ leverandør, forutsatt at retningslinjer og tekniske spesifikasjoner overholdes.

Kontor & Interiør ved Line Hippe.

Tuneveien 2, 1701 Sarpsborg - Tlf. 69102270 – Epost line@kinterior.no

9. Dyrehold skal informeres styret. Eier sørger for at dette ikke blir forstyrrende for naboer, alltid fjerner ekskrementer og unngår tilgrising i fellesarealer.

10. Lufting og banking av, tepper ol. skal ikke skje over terrasse og/ eller balkongrekkverk. Tørking og lufting av tøy/ sengklær må skje på tørkestativ som ikke er høyere enn rekkverket på balkongen/ terrassen. Tørking av tøy/ sengetøy skal ikke skje på søndager og bevegelige helligdager. Fargede og blinkende lys er ikke tillatt på terrasse/ balkong. Feiing, spyling og snømåking på terrasse / balkong må ikke skje til sjenanse for andre beboere.

11. Biloppstillingsplassene skal utelukkende brukes til parkering av biler og motorsykler. Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser i garasjeanlegget. Parkering utenfor de oppmerkede plassene kan bare skje i forbindelse med av- og pålessing. Sameieren/ leietakeren skal sørge for at parkeringsplassen er fri for søppel og brennbart materiale/ væsker som bryter mot gjeldende brannforskrifter eller forsikringsvilkår. Garasjeanlegget skal ikke brukes til andre formål enn parkering uten samtykke fra sameiets styre. Utvendig vask og større reparasjoner av bil eller annet kjøretøy, er ikke tillatt i garasjen. Innvendig vask/ støvsuging av bil kan skje på en slik måte som ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styret vil påtale overtredelser på parkeringsbestemmelsene. Dersom påtale ikke hjelper, har styret fullmakt til å få bilen og andre gjenstander fjernet for eiers regning. Før dette skjer, skal sameier/ leietaker bli skiftelig varslet om dette, med frist på tre dager til å fjerne gjenstanden. I de tilfeller der leiligheten leies ut, vil sameieren bli gjort ansvarlig for ureglementert bruk av parkeringsplassen.

12. Dører til hovedinngang, garasje og dør til fellesanlegget skal være låst

13. Større omgjøringer i leilighetene som, bad og omgjøringer som påvirker elektriske installasjoner, rør og ventilasjon skal godkjennes av styret. Sameier skal framlegge dokumentasjon på at alle arbeider i forbindelse med omgjøring er/skal utført av autorisert firma.

14. Ventilasjon: Det er plassert vifter på taket som ventilerer leilighetene. Det er ikke tillatt å skifte vifter i leilighetene (over ovn) eller koble ut viftene. Viftene skal alltid være i drift for å unngå dannelse av kondens. Luftekanalene i leilighetene skal alltid stå åpne, dette for å unngå undertrykk.

15. Lading av El-biler skal kun skje der sameier selv har installert godkjent lader. Installering skal utføres av autorisert firma og kabel strekkes til sameiers el.skap. Styret skal alltid forespørres. Kontakter i parkeringsanlegget skal ikke brukes til lading.

16. For bruk av felles brygge gjelder følgende spesielt: Alle former for private aktiviteter, så som bespisning, grilling, underholdning, selskap, musikk og andre typer arrangement, er ikke tillatt med egne gjester.

17. Bruk av båt brygge er regulert i eget bruker skriv.

18. Ordensreglene gjelder også for næringsdelen

19. Bruk av fellesarealer til fest, markering, musikk, events kan kun skje i regi av sameiet etter vedtak i styret.

Versjon 09.03.2023

Utskrift fra Matrikkelen

Levert av ePlassen fra Proconet as, 11.08.2023 09:15

Eiendom 3004-112/103

Bruksnavn

TypeSeksjonEtablert dato18.09.2020Andel Kommunenr300nOppgitt areal0 (Ikke oppgitt)TinglystJa Gårdsnr112Beregnet arealAnmerket klageNei Bruksnr103Har festegrunnerNeiKulturminneNei FestenrPunktfesteNeiGrunnforurensningJa Seksjonsnr30SeksjonertNei

Adresser (1)

AdressePoststedGrunnkretsValgkretsKirkesogn Mariusbakken 1C1628 EngelsvikenEngalsvikManstadOnsøy

Forretninger (1)

DatoTypeEnhetRolleArealendring 11.08.2020Seksjonering300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottaker3n,9 300n-112/103Mottaker55,n

300n-112/103Avgiver-837,3

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottaker51,8

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottakern1

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottaker23

300n-112/103Mottaker73,8

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottaker15,3 300n-112/103Mottaker69

300n-112/103Mottaker31,9 300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottaker36,n 300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottakern8,2 300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottakernn,n 300n-112/103Etablert/Endret0 300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottaker36,n 300n-112/103Mottaker1n6

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottaker86,n 300n-112/103Etablert/Endret0

Side 1 av 2

DatoTypeEnhetRolleArealendring

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Etablert/Endret0

300n-112/103Mottakern3,n

300n-112/103Etablert/Endret0

Bygninger (1)

Bygg 1 av 1: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Bygningsnr3007261n7SefrakNei GruppeKulturminneNei StatusFerdigattestVannforsyningNei Igangsatt19.08.2019Areal, bolig (bruk/brutto)1258,5/0Avløp Tatt i brukAreal, annet (bruk/brutto)0/0Oppvarming Boliger11Areal, totalt (bruk/brutto)1258,5/0Energikilde EtasjernAreal, (bebygd/ubebygd)n70/Har heisJa

Bruksenheter

BolignrAdresseBeskrivelseBRAAnt romAnt badAnt WCKjøkkenkode H0101Hovedetasje0000

H0102Hovedetasje0001Kjøkken

H0201Hovedetasje95311Kjøkken

H0202Hovedetasje69311Kjøkken

H0203Hovedetasje70311Kjøkken

H020nHovedetasje96311Kjøkken

H0205Hovedetasje70311Kjøkken

H0206Hovedetasje68311Kjøkken

H0301Hovedetasje105222Kjøkken H0302Hovedetasje70311Kjøkken

H0303Hovedetasje131322Kjøkken

H030nHovedetasje118n12Kjøkken

H0305Hovedetasje159313Kjøkken

Etasjer

EtasjeBeskrivelseBoenheterAreal, bolig (bruk/brutto)

Areal, annet (bruk/brutto)

Areal, totalt (bruk/brutto)

H01Hovedetasje01/00/01/0

H02Hovedetasje6n66,n/00/0n66,n/0

H03Hovedetasje5n66,n/00/0n66,n/0

H0nHovedetasje032n,7/00/032n,7/0

Oversiktskart

Adresse: Mariusbakken 1A, 1628 Engelsviken Gnr/Bnr: 3004/112/103/0/30

Målestokk:

Beregnet areal:

1:1000 9577 m2

Referansesystem:EUREF89 UTM sone 33, 2d

Leveransedato:11.08.2023

Matrikkelkart

Adresse: Mariusbakken 1A, 1628 Engelsviken Gnr/bnr: 3004/112/103/0/30

Målestokk:

1:1000

Beregnet areal: 8742 m2

Koordinatsystem:EUREF89 UTM sone 33, 2d

Leveransedato:11.08.2023

Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter matrikkelloven §17. Kommunen anbefaler tiltakshaver å klarlegge alle eiendommer med usikre grenser.

Sikre grenser i kartet: Heltrukne linjer (nøyaktighet 14 cm eller bedre)

Usikre grenser i kartet: Stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 14 cm)

Usikre grenser bør klarlegges av kommunens Geodatakontor, før tiltak i marginal avstand fra grensa planlegges.

Opplysninger til eiendomsmegler

Fredrikstad, 14. august 2023

EM § 6-7.8 Kommunale pålegg - offentlig vann- og avløpsnett Kilde: Vann- og avløpsavdelingen

Gjelder eiendom:

Kommunenr.: 3004 Gårdsnr.: 112 Bruksnr.: 103 Festenr.: 0 Seksjonsnr.: 30

Adresse: Mariusbakken 1C, 1628 Engelsviken

Pålegg: JA NEI

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp: X

Separering av spillvann/overvann: X

Tilkobling til avløpsnett: X

Utkobling av septiktank: X

Standard abonnementsvilkår gjelder for alle abonnenter.

Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker

Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes

Forbehold ved utlevering av informasjon i forbindelse med eiendomsforespørsler

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk.

Utskrifter fra det digitale kartverket i form av papirkart kan inneholde linjer som lett kan føre til misforståelser. Dette gjelder ofte karttemaer som ledninger og eiendomsgrenser, som i mange tilfeller kan være unøyaktige. For eksempel må derfor ikke gravearbeider på ledninger foretas uten påvisning av ledningen i marka

Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Fredrikstadkommune

tlf.69306000

Vann-ogavløp e-post:teknisk@fredrikstad.kommune.no Postboks1405 www.fredrikstad.kommune.no

1605Fredrikstad

Grunnkart med ortofoto

Adresse: Gnr/Bnr:112/103/0/30

Målestokk: Leveransedato:2023-08-11

Datakilde: Referansesystem: Geovekst, FKB Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000

Kartverket, Geovekst, kommuner - Geodata AS, ad kommune, Geomatikk

Grunnkart

Adresse: Gnr/Bnr:112/103/0/30

1:2000

Målestokk: Leveransedato:2023-08-11

Datakilde: Referansesystem: Geovekst, FKB Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000

: Nedlagt notbekeri i Engelsviken 244

Lokalitet

Lokalitet ID: 244

Lokalitetnavn: Nedlagt notbekeri i Engelsviken

Saksnummer: 2007/8090, 2009/9419, 2020/3737

Fylke :

Viken

Kommune : Fredrikstad 

Forurenset område 1 forurensede område(er) er registrert

244-ABoligbebyggelse5414

Lokalitettype: Forurenset grunn

Prosesstatus: Uavklart

Status: Godkjent

Myndighetsnivå: Statsforvalteren Myndighet: Statsforvalteren

Høyeste tilstandsklasse:Totalt areal: 5414 m2

tilstands-

X - Mistanke/lite informasjon om forurensning eller deponering av Ikke satt

Forurensning

Sto Status

Kobber (Cu)  Mistanke om

https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=244

PAH-16 (USEPA) (PAH-16EPA)  Mistanke om  30m

Bly (Pb) 

Mistanke om

Total hydrokarbon (THC)  Mistanke om

Rapporter

1 rapport(er) er registrert

Tittel/Utgiver Rapporttype Dato Saksnummer Rapport

Oppsummering fra møte / FMOS Kartlegging 22. april 2009 2007/8090-36 Kartoppsummering_09.pdf

Vedtak

Ikke registrert

Virksomhet

Ikke registrert

Bransje

Ikke registrert

Tiltak

Ikke registrert

https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=244

FREDRIKSTAD KOMMUNE Miljø- og byutviklingsetaten Megleropplysninger fra virksomhet Miljø og landbruk 11.08.2023, ordrenr 56341

Eiendomsopplysninger

Gnr.: 112 Bnr.: 103 Fnr.: 0 Snr.: 30

Gate-/veinavn Nr Bokstav: Mariusbakken 1C

WI01061610 Grunnforurensning:

Tjenesten dekker de pålegg som er gitt av Miljø og landbruk i Fredrikstad kommune. I tillegg gis det informasjon om store eiketrær hvis slike er registrert på eiendommen.

Det er registrert mistanke om forurenset grunn på eiendommen. Det ble ikke sendt inn tiltaksplan til kommunen (byggesak 2017/2013). I en redegjørelse om massehåndteringen i byggeprosjektet informerer tiltakshaver om at det ikke ble oppdaget synlig forurenset grunn. Det ble påtruffet bløte masser på nordre del av området, disse massene ble utgravd og prøvetatt (ingen overskridelser av normverdiene). Alle eksisterende løsmasser ble tildekket med til dels store tykkelser av nye masser.

Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht forurensningsforskriften kap. 2.

Rapportdato : 11.8.2023

Eiendomsrapport

Opplysningene i Eiendomsrapporten er registrerte opplysninger pr rapportdato. Pålitelighetene på opplysningene henger nøye sammen med kvalitet og nøyaktighet på datakildene. Det tas derfor forbehold om feil og mangler i datakildene og i opplysningene som oppgis i rapporten.

Eiendomsrapport for112 / 103 / 0 / 30

Opplysningene under dekker de pålegg som er gitt av virksomheten Miljø og landbruk. I tillegg gis det informasjon om store eiketrær dersom slike er registrert på eiendommen. Nedgravde tanker som ikke er i bruk, skal tømmes og fjernes. Store og/eller hule eiker er vernet. Er du i tvil om hva du kan gjøre nær en slik eik, ta kontakt med kommunen eller fylkeskommunen.

BRENSELTANKER REGISTRERT PÅ EIENDOMMENEventuelle pålegg knyttet til dette vil leveres separat fra kommunens saksbehandler

AvtalenummerTypeStatusPlasseringInnholdVolum

Ingen brenseltanker er registrert på eiendommen

TILSYNSGEBYR REGISTRERT PÅ EIENDOMMENEventuelle pålegg knyttet til dette vil leveres separat fra kommunens saksbehandler

AvtalenummerVarenummerVarenavn

Ingen tilsynsgebyr er registrert på eiendommen

STORE/HULE EIKER REGISTRERT PÅ ELLER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN (inntil 5 m fra eiendomsgrensen)

IDLokalitetRegistreringsdatoUtformingOmkrets

Ingen store eller hule eiker er registrert på eller i nærheten av eiendommen

GRUNNFORURENSNING REGISTRERT PÅ EIENDOMMENEventuelle pålegg knyttet til dette vil leveres separat fra kommunens saksbehandler

Påvirkningsgrad XMistanke/lite informasjon om forurensning eller deponering av avfalloppfølging uavklart

side: 1

STRATEGIC LAB FOR ARCHITECTURE AND BUILDING AS

Voldportgaten 69 1632 GAMLE FREDRIKSTAD

Deres referanse

Vår referanse

Klassering Dato 2017/2013-100-258648/2020-JOHB 112/103 30.11.2020

Ferdigattest jfr. plan- og bygningsloven § 21-10

Delegert vedtak

Behandlet på vegne av Delegert saksnr. Planutvalget - delegerte 1895/20

Ferdigattest gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, mottatt 18/11-2020 (jfr. byggesaksforskrift § 8-1) for:

Adresse:Mariusbakken1 Gnr.112 Bnr.103 Fnr.

Arbeidetsart:4bygningermedboligerogkontorer.

Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert oppfylt.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen.

Med hilsen

Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

Anna Auganes Johnnie Brok regulerings- og byggesakssjef overingeniør

Kopi til interne mottakere:

Jan Olav Berge Vann og avløp

Virksomhet Regulering og byggesak

Besøksadresse: Nygaardsgt. 16, 1606 Fredrikstad

Postadresse: Postboks 1405, 1602 Fredrikstad

E-postadresse: postmottak@fredrikstad.kommune.no Webadresse: www.fredrikstad.kommune.no

Telefon: 69 30 60 00

Telefaks: 69 30 16 26 Tlf. saksbeh.: 69 30 56 13 Bankkonto:

EIENDOMSINFORMASJON FRA KOMTEK

3004 Fredrikstad - 112/103/0/30

Eierrepresentant:

Regningsmottaker:

Andreassen Tom Eldar

Andreassen Tom Eldar

OPPLYSNINGER FRA MATRIKKELEN

Type

Kommune

Gårdsnr

Bruksnr

Festenr

Seksjonsnr

Bruksnavn

Grunnforurensing Tinglyst Seksjonert Har festegrunner Punktfeste 0 m2 Ja Ja Nei Nei Nei

Oppgitt areal Beregnet areal

BYGNINGER (Antall: 1)

Ferdigattest Bolig 159

Bygningsnr. Type Status Næringsgruppe Bygningsendring Bruksareal 300726147 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

TINGLYSTE EIERE

Eier Adresse Postnr/Sted Eierandel Rolle (Antall: 2)

ANDREASSEN TOVE Mariusbakken 1C 1628 ENGELSVIKEN 1/2 Hjemmelshaver

ANDREASSEN TOM ELDAR Mariusbakken 1C 1628 ENGELSVIKEN 1/2 Hjemmelshaver

KOMMUNALE AVGIFTER I KOMTEK

Vare Grunnlag Enhetspris Fra Andel Korr% Årsbeløp inkl. mva

FREDRIKSTAD KOMMUNE

FBV- Feieravdelingen

Megleropplysninger

Til informasjon!

Eiendom: 112/103/0/30 Mariusbakken 1 C

Fredrikstad, 24.08.2023

På denne eiendom er det ikke registrert fyringsanlegg for oppvarming, derfor ingen opplysninger hos oss.

Dersom spørsmål, vennligst ta kontakt.

Med vennlig hilsen

Cato Eriksen

FBV- Feieravdelingen

WI30040100 Eiendomsstatus

Eiendomsopplysninger fra matrikkelen:

Gnr: 112

Bnr: 103

Adresse: Mariusbakken 1C

Fnr: 0

Snr: 30

Areal: Ca. 8742 m² * Arealet gjelder gnr.112 bnr.103 snr.1-45

Antall boenheter: 1

OBS !

Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde småfeil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet / dokumentet som er det juridiske plandokument.

Planopplysninger:

Kommuneplan, navn:

Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035

Plankart med hensynssoner - høy oppløsning.pdf

Plankart med hensynssoner - lav oppløsning.pdf

Plankart uten hensynssoner - lav oppløsning.pdf

Særutskrift bystyrets behandling og vedtak.pdf

Planbeskrivelse med bestemmelser og retningslinjer.pdf

Plankart uten hensynssoner - høy oppløsning.pdf

Reguleringsplan, navn:

1046 Engelsviken Canning

Formål/Hensynssone:

320 - Flomfare, H320 Storm

570 - Hensyn kulturmiljø, H570

1001 - Bebyggelse og anlegg

1600 - Uteoppholdsareal

2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone

Formål:

140 - Frisiktsone

1510 - Energianlegg

1550 - Renovasjonsanlegg

1588 - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag m. tilh. strandsone

1802 - Bolig, forretning, kontor

2011 - Kjøreveg

2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

2080 - Parkering

3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)

6100 - Ferdsel

Godkjent/vedtatt: juni 15, 2023

Godkjent/vedtatt:

mars 10, 2016

Reguleringsbestemmelser:

Reg.best. - 1046_130.pdf

*For matrikkelenhet:

Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelrapporten

Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vi gjør oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.

Virksomhet Geomatikk, Fredrikstad kommune 15.08.2023

Generell tegnforklaring til reguleringsplaner fra det digitale planregistret i Fredrikstad kommune

Planomriss for reguleringsplaner under arbeid

Arealplaner under arbeid

Adresse:

Gnr/Bnr:112/103/0/30

Målestokk:

Planident: 1:5000

Leveransedato: 2023-08-11

Datakilde: Referansesystem: Geovekst, FKB Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000

Plannavn:

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen

Kartverket, Geovekst, kommuner og OSM - Geodata AS

Kommuneplan

Adresse:

Gnr/Bnr:112/103/0/30

Planident:913

Målestokk:

1:2000

Leveransedato:2023-08-11

Datakilde: Referansesystem: Geovekst, FKB Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000

Plannavn:

Ikrafttredelsesdato: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 15.06.2023

Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde feil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet/dokumentet som er det juridiske plandokumentet.

Reguleringsplan

Adresse:

Gnr/Bnr:112/103/0/30

Planident:1046

Målestokk:

1:2000

Leveransedato:2023-08-11

Datakilde: Referansesystem: Geovekst, FKB Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000

Plannavn:

Ikrafttredelsesdato: Engelsviken Canning 10.03.2016

Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde feil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet/dokumentet som er det juridiske plandokumentet.

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Engelsviken canning (nasjonal plan-ID: 0106 1046)

Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad bystyre: 10.03.2016

Reguleringsbestemmelsene er datert: 03.10.2012

Reguleringsbestemmelsene er sist revidert: 15.12.15

§ 1. REGULERINGSFORMÅL

Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jfr. Lov om planlegging og byggesaksbehandling, plan- og bygningsloven (PBL) §§ 12-5 og 12-6:

1. Bebyggelse og anlegg (PBL) § 12-5:

- Bolig/forretning/kontor (BFK)

- Energianlegg (EA)

- Renovasjonsanlegg (RA)

- Småbåtanlegg, landdelen (SAL)

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL) § 12-5:

- Kjøreveg (KV)

- Gangvei/gangareal/gågate (GA)

- Parkeringsplass (P1-2)

3. Grønnstruktur (PBL) § 12-5:

- Grønnstruktur (G)

6. Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL) § 12-5:

- Ferdsel (F)

- Havneområde i sjø (SA1-2)

§ 2. FELLESBESTEMMELSER

§ 2.1 Eierform (jfr. pbl § 12-7 nr. 2)

Allmennheten skal ha fri rett til umotorisert ferdsel på områdene KV, GA og G. Videre skal allmennheten ha rett til fri ferdsel på sjø innenfor område F samt den delen av SA1 som ikke benyttes til fortøyning av båter (dvs at manøvreringsarealet i SA1 kan nyttes som en del av samlet manøvreringsareal i havna).

§ 2.2 Estetikk (jfr. pbl § 12-7 nr. 1)

Kommunen skal påse at alle tiltak får en god estetisk utforming, både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Det skal vektlegges en helhetlig utforming – herunder også mht bebyggelsesstruktur, skala (volumoppdelinger), form, material- og fargebruk.

§ 2.3 Kulturminner (jfr. pbl § 12-7 nr. 6)

Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven §8).

§ 2.4 Geoteknikk (jfr. pbl § 12-7 nr. 12)

Før det gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse innenfor planområdet skal det foretas geotekniske undersøkelser eller på annen måte gis tilstrekkelig dokumentasjon på at tiltaket er forsvarlig i forhold til geotekniske forhold på stedet.

§ 2.5 Støy (jfr. pbl § 12-7 nr. 3)

Støynivået skal ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T – 1442. Før igangsettingstillatelse av tiltak i byggeområder skal det dokumenteres at ovenstående krav kan oppfylles, eventuelt ved støyskjermingstiltak.

§ 2.6 Støv (jfr. pbl § 12-7 nr. 3)

Luftforurensning skal ikke overskride anbefalte verdier gitt i retningslinje T-1520

§ 2.7 Radon (jfr. pbl § 12-7 nr. 3)

Det skal etableres radonsperre i all ny bebyggelse som er beregnet for opphold – evt i kombinasjon med andre supplerende tiltak.

§ 2.8 Energi og miljø

a) All ny bebyggelse som har behov for oppvarming innenfor planområde BFK skal være tilrettelagt for vannbåren varme. Muligheter for varmepumpe (vann/fjell) skal vurderes (jfr. pbl § 12-7 nr. 8).

b) All bebyggelse skal søke å tilfredsstille kravene til samlet ytelse tilsvarende BREEAM Excellent/very good. Miljøoppfølging skal skje gjennom egen miljøplan /miljøoppfølgingsprogram eller vha miljøsertifisering for tiltaket som fastsettes i forbindelse med søknad om tiltak. Krav om bruk av miljøvennlige materialer skal tas inn i miljøplanen (jfr. pbl § 12-7 nr. 3).

c) Bygningenes passive egenskaper skal i størst mulig grad utnyttes før annen teknikk benyttes. Prioritering og vurdering av tiltak for å nå energirammekravet skal ta utgangspunkt i lønnsomhetsbetraktninger basert på LCC-analyser (jfr. pbl § 12-7 nr. 3).

§ 2.9 Skilt og reklame (jfr. pbl § 12-7 nr. 1)

Bruk av skilt og reklame skal framgå av rammesøknad og godkjennes av kommunen. Skilt- og reklameinnretninger skal uføres slik at de tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i forhold til seg selv og i forhold til bakgrunnen og omgivelsene. Skjemmende farger og utførelse er ikke tillatt og kan kreves endret. Det skal fortrinnsvis benyttes frittstående bokstaver. Skilt og reklame i form av lyskasser skal ikke benyttes. Skilt/reklame skal ikke dekke mer enn 1/4 av bygningens horisontale fasadelengde, begrenset til 4 meter. Skilt og reklame må ikke plasseres på møne, takflate, takutstikk eller gesims. Det tillates ikke blinkende eller bevegelige skilt og reklameinnretninger, reklame på markiser (med unntak av virksomhetens firmanavn/logo) eller løsfotreklame som er til hinder for allmenn ferdsel eller er til visuell sjenanse i landskapsbildet.

§ 2.10 Landskapsplan (jfr. pbl § 12-7 nr. 4)

Det skal utarbeides en samlet situasjonsplan/ landskapsplan for hele området som vedlegges rammesøknad for nye byggetiltak. Landskapsplan med snitt skal foreligge i hensiktsmessig målestokk. Landskapsplanen skal vise:

a. Bebyggelsens plassering og møneretning samt snitt som viser eksisterende og planlagt terreng.

b. Nytt terreng skal vises med nødvendige punkthøyder og fallforhold. Høyder på veg, tomt, bebyggelse, terrasser/uteplasser, gjerder og lévegger skal angis sammen med eventuelle støttemurer og ramper som er nødvendige for å oppta nivåforskjeller.

c. Trafikkforhold med kjøreveier og gangveier, manøvreringsareal og parkering.

d. Tekniske forhold som avrenning og arealenes materialbruk.

e. Plan for utforming av grøntanlegg, lekeplass og renovasjonsanlegg.

f. Plan for belysning med angivelse av armaturtyper, lysretning og skjermingsgrad.

g. Materialbruk.

Landskapsplaner som ikke oppfyller intensjonene i bestemmelsene på en tilfredsstillende måte kan avslås av kommunen.

§ 2.11 Parkeringsdekning gjesteplasser (jfr. pbl § 12-7 nr. 7) Ved ethvert søknadspliktig arbeid innenfor områdene BFK skal det dokumenteres at tiltaket får tilfredsstillende dekning for gjesteparkering innenfor område P1-2.

Side3av7

§ 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (jfr. pbl § 12-7 nr. 10)

§ 3.1 Trafikkområder

Adkomstvei til planområdet (KV) skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse

§ 3.2 Sidearealer

Tilsåing av fylling/skjæringer/sidearealer skal gjøres samtidig med opparbeidelsen av utomhusanlegget, dersom årstiden tillater det - eventuelt førstkommende vår dersom arbeidet utføres på sen høst eller vinter.

§ 3.3 Gangarealer/bryggepromenade

Gangarealene (GA)/bryggepromenaden skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse. Det samme gjelder turvei som gir adkomst fra bryggepromenadens sydende til grøntområde G og friluftsområdet syd for dette, jfr. § 6.1 tredje ledd.

§ 3.4 Parkeringsplass

a) For forretnings- og kontorbygg skal område P1-2 (gjesteparkering) være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse. I tillegg skal det være tilstrekkelig parkering innendørs (innenfor BFK) for ansatte.

b) For boliger skal tilstrekkelig parkering innendørs (jfr. § 4.1 e) være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse.

§ 3.5 Takhager og lekearealer

Takhager og arealer for barns lek skal være opparbeidet i hht landskapsplanen som følger rammesøknaden før det gis brukstillatelse.

§ 3.6 Renovasjonsanlegg

Renovasjonsanlegg skal være ferdig opparbeidet og godkjent av kommunen før tilhørende boenheter tas i bruk.

§ 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG

§ 4.1 Bolig/forretning/kontor (BFK)

a) Innenfor område BFK tillates det etablert bebyggelse for bolig, forretning og kontor med tilhørende parkering der 1. etasje tillates nyttet kun til forretning, kontor og parkering, mens 2. og 3. etasje tillates nyttet kun til boligformål (jfr. pbl § 12-7 nr. 1). Ved utforming skal prinsippene som vist i illustrasjonsplanen følges, der bebyggelsen over 1. etg. er søkt inndelt i en lamellstruktur som gir gjennomsyn fra havna mot bakenforliggende terreng og vise versa. Former og volumer skal tilpasses omgivelsene. Det skal legges vekt på utforming som bygger opp under stedsidentitet og lokalt bygningsmiljø. For å oppnå et variert bygningsuttrykk skal lamellene utformes med innbyrdes variasjon med hensyn til mønehøyder, gavlbredder og plassering av fasadeliv. Fargesetting og materialbruk skal ta utgangspunkt i eksisterende kulturmiljø. Bebyggelsen skal oppføres med fasademateriale i tre.

Dersom 1. etasje (næringsdelen) gjøres sammenhengende, skal partiene mellom boligvolumene utformes slik at de oppleves som pauser i bebyggelsen og i minst mulig grad oppleves som ett sammenhengende bygg. Det tillates ikke etablert inngangspartier i disse mellompartiene, og vindusflater skal søkes minimert og gjort minst mulig synlige. Fasader mot bryggepromenade GA og brystning/rekkverk mot takhager skal utformes med en mest mulig naturlik overflate, slik at mellompartiene (sett fra sjøsiden) oppleves mer som naturterreng enn bebyggelse. Målet er at lamellene skal oppleves mest mulig frittstående, og at mellombyggene mest skal se ut som en fortsettelse av bakenforliggende terreng, jfr. ill. 5 og 6 på s. 19 i planbeskrivelsen som eksempel på dette.

Side4av7

b) Det er tillatt med maksimalt 600 kvm forretningsareal (salgsflate). (jfr. pbl § 12-7 nr. 1).

c) BFK tillates bebygd med inntil 82 % BYA (jfr. pbl § 12-7 nr. 2).

d) Maksimalt tillatt gesimshøyde er kote 11,5. Maksimalt tillatt mønehøyde er kote +15,20 Minst 45% av lamellbebyggelsen skal ha en kotehøyde ikke over +14,20. Bebyggelsens 2. og 3. etasje skal oppdeles i minst 4 lamellformede volumer som orienteres med kortsiden mot sundet (se prinsipp vist i ill. plan). Dersom bebyggelsen utformes med en sammenstilling av flere lameller, skal mønehøyden varieres internt i hver gruppe.

Maksimalt tillatt sammenhengende fasadelengde uten sprang i fasadelivet mot bryggepromenaden er 20,5 meter.

Det skal benyttes saltak på alle nye bygninger. Unntatt er tak for 1. etasje som kan benyttes som takterrasser og fellesareal for boliger i 2. og 3. etasje (jfr. pbl § 12-7 nr. 1).

e) Det skal innenfor område BFK være minimum 1 biloppstillingsplass pr. boenhet for boliger inntil 40 kvm, 1,5 biloppstillingsplass pr. boenhet for boliger mellom 40 og 80 kvm og 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet for boliger over 80 kvm. I tillegg skal det innenfor område BFK være minst 1,5 biloppstillingsplass pr. 100 kvm bruksareal for kontorer og 3 biloppstillingsplasser pr. 100 kvm bruksareal for forretning – alt for å dekke ansattes behov. Gjesteparkering for kontor og forretning skal løses innenfor område P1-2 (jfr. pbl § 12-7 nr. 7). Det skal være minst 1,4 gjesteplass pr 100 kvm kontor og forretning.

f) Minst 10 % av biloppstillingsplassene skal tilfredsstille gjeldende krav til universelt utformede parkeringsplasser (jfr. pbl § 12-7 nr. 4).

g) Det skal være minimum 2 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet innenfor BFK. For kontor og forretning skal det være minimum 5 sykkelparkeringsplasser pr. 500 kvm innenfor BFK, P1-2 og GA (jfr. pbl § 12-7 nr. 7).

h) Det skal etablerers takhager på takarealene mellom boenhetene. Takhagene skal opparbeides som små, private hageanlegg og felles grøntanlegg og tilrettelegges for bruk til opphold (jfr. pbl § 12-7 nr. 1).

i) Anvist plassering av planlagt bebyggelse i planen er veiledende (jfr. pbl § 12-7 nr. 1).

§ 4.2 Energianlegg (EA)

a) Innenfor område avsatt til energianlegg tillates etablert transformatorstasjon for strømforsyning av planområdet. Særskilte lover og regler for slike anlegg skal fortsatt gjelde for området (jfr. pbl § 12-7 nr. 2).

§ 4.3 Renovasjonsanlegg (RA)

a) Innenfor areal avsatt til renovasjonsanlegg tillates etablert anlegg i henhold til det til enhver tid gjeldende reglement for kommunen. Dersom renovasjonsløsningen i sin helhet løses innenfor området BFK, skal området RA inngå som en del av opparbeidet grøntanlegg innenfor P1 (jfr. pbl § 12-7 nr. 2).

§ 4.4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (SAL)

a) SAL skal opparbeides som et bryggeanlegg med universell utforming (jfr. pbl § 12-7 nr. 4).

Ved byggesøknad skal situasjonsplan ses samlet for områdene SAL og SA1-2.

b) Innenfor SAL tillates det oppført sjøbu til bruk for lagring av maskiner og utstyr til småbåtanlegg i områdene SA1-2. Anvist plassering i planen er bindende. Maksimalt tillatt

BYA er 25 kvm. Bebyggelsen skal ha saltak og utføres med tradisjonell material- og fargebruk. Maksimal tillatt gesimshøyde er kote 5,5 meter og maksimal tillatt mønehøyde er kote 7,5 meter (jfr. pbl § 12-7 nr. 2).

§ 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

§ 5.1 Kjørevei (KV)

KV skal opparbeides med fast dekke og med asfaltert bredde minst 3,5 meter (jfr. pbl § 12-7 nr. 1).

§ 5.2 Gangvei/gangareal/gågate (GA)

a) GA skal opparbeides som offentlig tilgjengelig bryggepromenade (jfr. pbl § 12-7 nr. 14).

b) Innenfor GA tillates det oppført inntil 50 m2 overdekning over uteservering (jfr. pbl § 12-7 nr. 4).

c) GA skal opparbeides med minimum 5 meter bredde fra bygningenes fasade til bryggekant (jfr. pbl § 12-7 nr. 1).

§ 5.3 Parkeringsplass (P1-2)

Område P1-2 skal opparbeides som kunde-/besøksparkering for kontorer og forretninger i område BFK. Sykkelparkering for besøkende skal løses utendørs og kan etableres innenfor GA eller P1 (jfr. pbl § 12-7 nr. 7).

§ 5.6 Kjøreadkomst på bryggepromenaden (jfr. pbl § 12-7 nr. 7)

Ved utforming av GA og utearealer innenfor område BFK skal det til sammen sikres en kjøresterk adkomst for tyngre kjøretøy (inklusiv 13 tonns brannbil) i en bredde av minst 4,5 meter (jfr. pbl § 12-7 nr. 4)

§ 6. GRØNNSTRUKTUR

§ 6.1 Grønnstruktur (G) (jfr. pbl § 12-7 nr. 1)

Område G skal i størst mulig grad beholdes som uberørt naturområde mht både terrengoverflate og vegetasjon. Nødvendige terrengtilpassingsarbeider tillates i overgangssonen mot område BFK. For øvrig er det kun tillatt å anlegge lette stier og enkle tilpassede lekefunksjoner.

Minst 1000 kvm av området nærmest BFK skal tilrettelegges for lek for barn.

Det skal opparbeides en turvei gjennom området som vist i illustrasjonsplanen, og som forbinder allment tilgjengelig bryggepromenade (GA) fra dennes sydende til bevart naturterreng i sydvestre del av område G med videre kontakt til friluftsområdet som støter inntil planområdet i syd.

Turveien skal tilpasses terrenget på best mulig måte og utføres med materialer og fargebruk som underbygger dette (eksempelvis betong og naturlig grånet treverk). Tracevalg og utforming bør tilstrebe minst mulig bruk av rekkverk, som der det er nødvendig skal utformes minst mulig dominerende i landskapsbildet.

Turveiens bredde skal være minst 1,5 m, men kan på korte, utsatte partier tillates med bredde minst 1,2 m hvis større bredde vanskeliggjør terrengtilpassingen.

All planlagt bruk av område G skal fremgå av landskapsplanen som skal følge byggesøknader i område BFK.

§ 7. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG

§ 7.1 Ferdsel (F)

Det tillates ingen form for oppankring innenfor F og ingen installasjoner som kan hindre ferdsel i området (jfr. pbl § 12-7 nr. 2).

§ 7.2 Havneområde i sjø (SA1-2)

Innenfor område SA1 tillates etablert privat småbåtanlegg med båtplasser anlagt direkte mot område SAL. Det tillates ikke egne bryggekonstruksjoner eller bølgebrytere innenfor området, og manøvreringsareal for å betjene båtplassene skal være tilgjengelig for alle båter i havna.

Område SA2 tillates nyttet til småbåtanlegg i sjø – nærmere bestemt som gjesteplasser med fortøyning direkte til område SAL. Gjesteplassene skal merkes.

Ved søknad om byggetillatelse skal det fremlegges en samlet plan for området (SA1 og SA2 samlet) og beregnet totalt antall båtplasser (jfr. pbl § 12-7 nr. 2).

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Mariusbakken 1C, 1628 ENGELSVIKEN

Oppdragsnummer: 56-23-0094

Megler: Jens August Larsen

E: jal@eie.no

Mob: 99 71 78 79

EIE Fredrikstad

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom  Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted: Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler i Fredrikstad med høy lokal kunnskap i Østfold.

Vi i EIE Fredriksatd kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Eierne av EIE Fredrikstad har praktisert eiendomsmegling og advokatvirksomhet innen eiendomsrett siden 1980, under ledelse av advokat Jon August Larsen. I 2010 tok Larsens sønn og eiendomsmegler, Jens August over virksomheten etter flere års megling i Oslo.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™