Langsetvegen 39

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite

18.Ditt nye hjem?

34.Plantegning

40.Informasjon og dokumenter

96.Om megleren

98.Om EIE

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Langsetvegen 39, 2092 Minnesund

MATRIKKEL

Gnr. 186 Bnr. 103 i Eidsvoll kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREAL

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 190 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

3

BYGGEÅR

1965

Ca. 1965 i følge tidligere tilstandsrapport.

TOMT

Eiet tomt #tomteareal.oppdrag 940 kvm

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantninger. Tomten er fardig fradelt. For mer info se vedlegg eller konferer med megler.

PRISANTYDNING

3 850 000

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,))

kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 962 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 15 081 pr. år

EIER

Vorma eiendom as

Beskrivelse

BESKRIVELSE

1. etasje:

Entré/Gang: Entré med god plass for yttertøy og sko i plassbygget garderobeskap med profilerte fronter.

Bad:

Moderne bad med "spa-følelse". Innredningen består av gulvmontert wc, dusjsone med fossefalldusj og innfellbare dører i herdet glass, samt servant i skuffeseksjon med speilskap over. Badet er i følge eier modernisert med flis på flis i 2023.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra NORDANRO fra 2023 med hvite, profilerte fronter og flott benkeplate av laminat. Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. God plass for sofagruppe og tv-møbler foran peisovnen. Det er montert elektrisk persienner i vinduer i stuer med brytere på innside, dersom du har behov for å skjerme for sollyset. Innenfor stuen har du ett rom som passer fint som spisestue. Her er det god plass for spisegruppe og andre stuemøbler. Utgang til vestvendt veranda på 23 m2, hvorav ca. 9 m2er overbygd og innglasset med hvite skyvedører med enkle glass. Her kan du nyte lune sommerkvelder på den åpne verandaen og flytte inn i "vinterhagen" når det blir litt kjøligere. Det er montert en markise på den åpne verandaen.

Soverom:

Det er 3 gode soverom i boligen og innredet rom/kontor. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med speil og glatte fronter. Det er panelovner i alle soverom. De andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende.

Kjeller:

Vaskerom:

Typisk vaskekjeller av eldre dato. Det er satt inn baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, samt servant, wct og opplegg for vaskemaskin.

Kjellerstue:

Romslig kjellerstue i furu med kombinert ved- og parafinkamin. Parafinkamin er ikke bruk.

Innredet rom: Innredet rom med peisovn.

Bod: Oppbevaringsplass i 2 kjellerboder.

Overflater består av: Gulv:

Innvendige gulv er belagt med laminat. Malt betong i trapperom, vaskerom og to boder. Heltre gulvbord i

kjellerstue. Heldekkende teppe i innredet rom.

Vegg:

1.etasje:

Malte plater i deler av stue og kjøkken. Malt brystningspanel og malte plater i gang. Sparklet og malte plater i to soverom. Malte tapetserte overflater og malt trepanel for øvrige.

Kjeller:

Pusset og malte overflater i trapperom, vaskerom og to boder. Tapet i innredet rom. Panel i kjellerstue.

Tak:

Kjeller: Pusset og malte overflater.

1. etasje: Malte takessplater i entré og stuer. Malt panel i kjøkken og entré 2. sparklet og malte plater for øvrig.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

PARKERING

Parkering i integrert garasje. Biloppstillingsplass på gårdsplassen foran garasjen.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eneboligen er beliggende i et etablert boligområde i Minnesund i Eidsvoll kommune. Minnesund fremstår som en perle ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og mulighet for båtliv. Det er et godt tilrettelagt idrettstilbud innen ski, friidrett, fotball og bordtennis. Fra boligen er det kort gangavstand til KIWI dagligvare med post, Langset skole, Minnesundhallen og idrettspark. Offentlig kommunikasjon med buss i området. Det er også gangavstand til Jafs, Minnekroa og nyåpnet treningssenter. Det er gangavstand til Langset barneskole. Denne skolen var helt ny i 2015.

Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplasser er Mjøsa og Vorma - hit er det gangavstand! Ellers kan man benytte Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales.

Ca. 11 km til Eidsvoll sentrum med kommuneadministrasjon, post/bank, forretninger, fasiliteter og servicetilbud, samt ungdomsskole og videregående skole. I Eidsvoll er det jernbanestasjon med gode forbindelser mot bl.a. Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg med over 50 butikker, vinmonopol, post, og serveringssteder og Trento treningssenter. Det er også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor og fotterapeut. Ca. 25 min kjøring til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

For mer informasjon går inn på www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagte nabolagsprofil som forteller mer om nærområdet.

TOMT

Eiet tomt, #tomteareal.oppdrag 940 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Innhold

INNEHOLDER

Enebolig over ett plan + kjeller som består av følgende rom:

1. etasje:

Entré, gang, bad, kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, innredet rom/ kontor.

Kjeller:

Gang, vaskerom, kjellerstue, innredet rom og 2 boder.

Kjelleren er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjeller fra bodareal til oppholdsrom.

Integrert garasje i boligen.

BYGGEMÅTE

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2023.

Bygning:

Bolig over to etasjeplan fra 1965 med henholdsvis underetasje / kjeller og 1. etasje. Boligen er tilbygget 1974 og 1991. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel og enkelte fasader forblendet med teglstein. Garasje innlemmet i boligens 1. etasje.

Tak:

Saltak i trekonstruksjon.

Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegg. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Det er observert enkelte merker etter fukt i området rundt pipe. Fuktmåler med pigg i treverk er benyttet og det er ikke målt fukt utover normale verdier.

Pipe/ildsted:

Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur med feierluke i innredet rom. Brannmur i kjellerstue. Teglsteinspipe i stue i 1. etasje med eksponert teglstein.

Vinduer:

Kjeller:

Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. 1. etasje:

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991, 1988, 1987, Vinduer i stue med tolags isolerglass, produsert i 2009.

Dører:

Isolerte ytterdører med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass, av eldre dato. Profilert leddport.

Innvendige dører: Kjeller: Profilerte malte innvendige dører.

1. etasje: Dør med glassfelt mellom entré og gang. Glatt hvit skyvedør mellom gang og kjøkken. Profilerte malte innvendige dører for øvrig.

Trapper:

U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre mellom kjeller og 1. etasje.

Balkong/terrasse:

Vestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, på 23 m2. Ca. 9 m2er overbygd og innglasset med hvite skyvedører med enkle glass.

VVS-installasjoner: I følge selger: En liten del av nettet som er GML kobber. Mesteparten er i plastikk.

Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast.

Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2015, montert i vaskerom.

Luftbehandling:

Kjeller:

Friskluftsventil på yttervegg i boder, trapperom og vaskerom. Opppdriftsventilasjon i himling i vaskerom.

1. etasje:

Friskluftsventil på yttervegg i entré og oppholdsrom. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og oppdriftsventilasjon i himling i bad og kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

Elkraft:

Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2).

TG2 med avvik som kan kreve tiltak:

Vaskerom / Kjeller:

Vaskerom av eldre dato.

Malt betong. Sluk i plast.

Pusset og malte overflater på vegger.

Tilstandsvurdering:

Sluk, røropplegg, og gulv- og veggkonstruksjonen, samt sanitærutstyr forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Ventilasjon (Vaskerom / Kjeller):

Oppdriftsventilasjon med ventil i himling.

Tilstandsvurdering:

Er avtrekk undersøkt med ark eller røykampull? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk.

Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Lovlighet:

Kjellerstue:

Vindu i kjellerstue gir ikke dagslys, rommet er likevel omtalt som kjellerstue da det fremstår og brukes som dette. Krav til dagslys kan verifiseres enten ved beregning som bekrefter at gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet er minimum 2 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet.

Kjellerstue, innredet rom og en bod har ikke målbart areal iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Rommene er omtalt som de fremstår i rapporten, men areal er ikke medtatt i arealberegning.

Kjelleren er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom. Rommene er i denne rapporten omtalt slik dem fremsto under befaring.

Kryperom:

Krypekjeller under kjøkken, med friskluftventiler på yttervegg.

Tilstandsvurdering:

Krypekjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypekjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det tre ventiler på yttervegg.

Det er ikke inspeksjonsmulighet til kjelleren da det er montert gitter foran vinduer i kjellerstue.

Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand. Tilstandsgrad 2 er gitt på nevnte forhold.

Rom under terreng:

Kjelleren har innredet areal, det er ikke kjent når kjelleren ble innredet.

Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig

bakkenivå: Kjellerstue.

Tilstandsvurdering:

Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen.

I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn.

Tilstandsvurdering:

Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.

Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet.

Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Tepper på gulv i kjeller kan forhindre betonggulvet naturlige utlufting av fukt. Teppe på betong er å anse som en risikokontruksjon iht. inneklima og det anbefales å skifte ut tepper med ikkeorganiske gulvoverflater.

Drenering:

Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur av eldre dato. Tilstandsvurdering: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.

TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.

Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Pusset og malt grunnmur.

Tilstandsvurdering: Det er observert normal slitasje og sprekkdannelser på panelet.

Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1. etasje. Bjelkelag i tre for øvrig.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt da det er observert synlig nedbøying i etasjeskiller i betong fra kjeller. Dimensjonering er ikke vurdert.

Det foretas ikke måling av horisontalplan i forbindelse med denne rapporten.

Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med takstein.

Takstein er i hovedsak fra byggeår. I følge tidligere takstrapport er yttertaket vasket og påført taksitt i 2017, dette ble gjort ved egeninnsats fra forrige eier.

Tilstandsvurdering:

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år.

Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.

Utvendig beslag:

Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertak har fotbeslag.

Tilstandsvurdering:

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

Trapper:

U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre mellom kjeller og 1. etasje.

Tilstandsvurdering:

Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere.

Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn.

Tg 2 er gitt på grunn av alder, slitasje og nevnte punkter.

Ytterdører:

Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Vinduer:

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er observert riss i overflater på pipe i kjeller. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør:

I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør.

Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer.

Kobberrør:

I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Varmtvann:

Varmtvannsberederen er på 1950 w uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 w, og det er derfor gitt tg 2.

Balkonger, terrasser ol.:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Målt til 92 cm.

Tg 2 er basert på alder på den overbygde delen og lavt rekkverk.

Elektrisk anlegg:

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.

Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré. Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert?

Lagt opp nytt skjult anlegg til kjøkken og deler av ett soverom og deler av stue. Nytt utenpåliggende anlegg i store deler av boligen.

- Løses sikringene ofte ut?

Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne?

Ja.

Tilstandsvurdering:

Det er observert løse ledninger i loft. Det anbefales at ledningene festes, og forholdet utbedres av fagperson. Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring.

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget generelt. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Grunnforhold og fundamenter:

Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

Hulltaking kjellervegg:

Hulltaking er ikke utført da det allerede er påvist fukt i grunnmuren, i rom hvor grunnmuren er eksponert. Det vises til beskrivelse av risiko i punkt "rom under terreng" og punkt "Drenering".

Hulltaking vaskerom:

Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht.

Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er

avdekket.

Moderniseringsarbeider

2023:

- Montert nytt kjøkken.

- Delvis nytt åpent elektrisk anlegg i 1. etasje.

- Bygd ny terrasse.

- Nytt gulv i hele 1. etasje.

- Modernisert bad med flis på flis.

- Overflatebehandling av alle vegger og tak.

- Enkelte vegger i stue/kjøkken er kledd med ny plater.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært.

Badet er flislagt på nytt.

Arbeid utført av Artifex Bygg AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Det er utført noe oppgraderinger på sluk og membran sikt i våtsonen.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært.

Hele anlegget er oppgradert og det er skiftet sikringer i skap. Arbeid utført av Sigvartsen Elektro AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/ garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært.

Det er gjort oppgraderinger på terrasse og noe fasade. Arbeid utført av Artifex Bygg AS.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja. Eiendommen er under fradeling og det foreligger en ny tomteplan for eiendommen.

PRIMÆRROM

Primærrom: 149 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjelleretg. P-rom: 19 m2. Gang, vaskerom, kjellerstue og innredet rom.

1.etg. P-rom: 130 m2. Entré, gang, bad, kjøkken, 2 stuer, 3 soverom og innredet rom/kontor.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 190 kvm

Standard STANDARD

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Kommunen opplyser at det ikke finnes noen midlertidig brukstillatelse, brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen i deres arkiver. Det er derfor ikke mulig for megler å verifisere om brukstillatelse eller ferdigattest eksisterer, men eiendommen er registrert i GAB registeret (registeret for Grunneiendom, Adresse og Bygning) og de ytre rammene på bebyggelsen fremkommer av reguleringskartet fra kommunen. Eiendommen selges som den er og selger påtar seg ikke noe ansvar eller forpliktelser som følge av at midlertidig brukstillatelse/brukstillatelse og ferdigattest ikke foreligger.

Det er utstedt ferdigattest for uthus/garasje datert 20.08.1985. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Tilbygg er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er bygd på en entré ved garasjen i den ene enden av huset, samt et tilbygg utenfor kjøkkenet som i dag er innredet som entré, soverom og deler av kjøkkenet. Videre er det bygget en utvidet innglasset veranda samt terrasse. Rommet vegg i vegg med badet var opprinnelig et soverom, men badet er utvidet og rommet er nå av mindre størrelse enn på de godkjente byggetegningene fra kommunen.

Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent tilbygg/omgjøringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Deler av kjelleren er ikke målbart på grunn av lav himlingshøyde. Vindu i kjellerstue gir ikke dagslys.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene i tilbygg og i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Boligen blir oppvarmet av varmefolie i entré, elektriske varmekabler i bad, luft til luft varmepumpe i stue, samt vedfyring.

Det er panelovner i alle soverom.

Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.

Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke F

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 15 081 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Fakturert beløp i 2022:

Avløp 5 580,44 kr

Eiendomsskatt 5 167,00 kr

Feiing 530,81 kr

Renovasjon 2 729,00 kr

Vann 2 694,20 kr

Sum 16 701,45 kr

Kommunal eiendomsskatt: kr 8 573 pr. år for 2023

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendommskatt for inneværende år tilsvarer kr. 8573,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 1 091 596,-

Som sekundærbolig Kr. 3 929 746,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

ANNET

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

3035/186/55:

23.09.1964 - Dokumentnr: 4469 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:186 Bnr:4

14.12.1990 - Dokumentnr: 11464 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3035 Gnr:186 Bnr:66

01.01.2020 - Dokumentnr: 1706743 - Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0237 Gnr:186 Bnr:55

Hovedbøl:

1870/900037-1/10 09.08.1870 BESTEMMELSE OM BEITERETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3035 GNR: 186 BNR: 7. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1896/900087-1/10 25.07.1896 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

1899/900105-1/10 21.10.1899 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Jernbanens betingelser vedtatt. GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

1922/900337-1/10 21.10.1922 SKJØNN Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1930/900157-1/10 01.02.1930 ERKLÆRING/AVTALE vedr. gangkryss i NSB`s gjerde. GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE. Eier av gnr. 186, bnr. 4 i Eidsvoll har fått tillatelse til å anbringe et midlertidig gangkryss for gående i Jernbanens gjerde ved km. 76,0 på Eidsvoll-Dombåsbanen, og vedtok forpliktelser:

1. Gangkrysset anbringes på det sted og på den måte, som det av jernbanens vedkommende bestemmes.

2. De med gangkryssets anbringelse, vedlikehold og eventuelle sløifning (kr. 5) forbundne utgifter utredes av undertegnede, og er således Jernbanen uvedkommende.

3. For skade eller erstatningsplikt, som måtte påføres Jernbanen derved, at gangkrysset ikke tilbørlig vedlikeholdes, er eier ansvarlig.

4. All ferdsel over jernbanelinjen foregår på vedkommendes eget ansvar.

5. Gangkrysset sløifes og gjerdet gjenopprettes når som helst det av Jernbanens vedkommende forlanges.

1935/900202-1/10 01.06.1935 FREDNINGSVEDTAK

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. I henhold til lov om naturmangfold av 26. juli 1910, jfr. lov av 14. juli 1916 skal fuglelivet i et nærmere angitt område langs Vorma være fredet mot ødeleggelse eller skade av ethvert slag. Innenfor dette området er det forbudt å

1. drepe, skade eller forstyrre fugler 2. å ødelegge eller røve reir og egg

3. å løse skudd.

1943/1482-1/10 22.09.1943 UTSKIFTING

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Utskiftning av utmark i Eidsvoll herred.

1949/24-1/10 05.01.1949 SKJØNN

Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1949/25-1/10 05.01.1949 SKJØNN

Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1954/904058-1/10 11.10.1954 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Registrering av høyspentledninger. 20

1961/1661-2/10 25.04.1961 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter. Med flere bestemmelser.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Eier av eiendommen gnr. 186, bnr 51 og 52 erkjenner å ha solgt, likesom han herved overdrar og skjøter til A/S Norske Esso av skyld mark: 1, 09 i Eidsvoll. På den gjenværende del av eiendommen gnr. 186, bm. 4 i Eidsvoll skal det ikke lagres, brukes selges eller reklameres for mineraloljeprodukter som konkurrerer med produkter solgt av Esso eller annet selskap tilsluttet Standard Oil Company (N.J.)-gruppen.

1961/1683-1/10 26.04.1961 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver Minnesund Vannverk. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Vilkår for rett til å ha liggende vannledninger over privat eiendom. Vannverket får en stedsevarende rett til å anlegge og ha liggende vannledningen over min eiendom i forbindelse med Minnesund Vannverk med tilhørende kummer m.v. således dimensjonert som vannverket til enhver tid måtte finne det ønskelig. Ved kryssing av drens- og kloakkrør legger vannverket disse om på forsvarlig vis. Vedlikeholdet av dem påhviler fremdeles grunneieren som dog forplikter seg til å vise aktsomhet og underrette vannverket ved evt. reparasjon eller omlegging som berører vannledningen. Vannverket har fri og uhindret framkomst til traséen både for personer og materiell så vel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold, reparasjoner og omlegging av sine ledninger. Grunneieren må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for skade eller fare. Erstatning for mulig skade og ulempe i anledning nyanlegget betales når anlegget er utført. Oppnås ikke enighet om engangserstatningen for skade ved anlegget, blir denne og skaden ved senere forefallende reparasjoner m.v. av vannverksanlegget med bindende virkning å bestemme ved voldgifts-skjønn hvor hver av partene oppnevner 1 mann og Sorenskriveren i Eidsvoll oppnevner oppmannen.

1962/904936-1/10 15.10.1962 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Registrering av høyspentledninger med særskilt fortegnelse over eiendommer som berøres av linjene. Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servituttene med dagboknummer 900105 og 900337,

men har ikke klart å få frem et innhold som gir mening. Servitutten følger eiendommen ved salg og kjøper kan oppsøke meglers kontor dersom man ønsker å forsøke å tyde servituttene selv.

Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servituttene og om disse får betydning for denne eiendommen.

Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servituttene med dagboknummer 900037, 900087, 1482, 24, 25 og 904058 har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttenes innhold og betydning. Ved å kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servituttene og om disse får betydning for denne eiendommen.

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

UTLEIE

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

REGULERING

Kjøper gjøres oppmerksom på at nabotomten kan bli bebygd senere.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området for øvrig er regulert til: frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeareal, kjøreveg, bolig/forretning/kontor, sentrumsformål, område for særskilt angitt allmennyttig formål, park mm.

Reguleringsplaner:

Langset

- Delareal 10 m2. Formål: offentlig trafikkområde

Langset sentrum

- Delareal 7 m2. Formål: gang-/sykkelveg. Feltnavn o_SGS

Seniorboliger ved Ovrilia, del av gbnr 186/4

- Delareal 56 m2. Formål: annen veigrunn

- Delareal 1 m2. Formål: kjørevei

Ovrilia

- Delareal 2 754 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn Felt D

- Delareal 25 m2. Formål: frisiktsone

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031

- Delareal 2 823 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. Områdenavna_B

- Delareal 8 m2. Arealbruk: veg, nåværende. Områdenavno_V Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/

bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Mulighet for marin leire = stor, se vedlagte kart. Man må regne med å få krav fra kommunen om biotekniske undersøkelser/ grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen.

Tomten er fardig fradelt. For mer info se vedlegg og konferer med megler.

ODEL OG KONSESJON Nei.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,))

kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 962 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Direkteutlegg for selger tidligere oppdrag EM1 (Kr.68 545,88)

Provisjon (Kr.20 000)

Fornyelse av finn annonsen (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.7 400)

Visningshonorar (2 fellesvisninger inkl.) (Kr.2 500)

Totalt kr. (Kr.99 945,88)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

101-23-0009

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt

en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

SAKSBEHANDLERE

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

Langsetvegen 39

Nabolaget Langset - vurdert av 11 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Langset skole i Dorrgutua5 min

Linje 443, 4480.4 km

Eidsvoll stasjon14 min

Linje RE10, RE11, R12, R1314 km

Oslo Gardermoen27 min

Skoler

Langset skole (1-7 kl.)7 min

118 elever, 9 klasser0.5 km

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.)14 min

402 elever, 17 klasser10.8 km

Eidsvoll videregående skole14 min

700 elever10.7 km

Hoppensprett vgs Jessheim26 min

«Landlig, men nærhet til alt. Perfekt for barn å vokse opp. Gode naboer med godt samhold.»

Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet

Veldig trygt 85/100

Naboskapet

Godt vennskap 75/100

Kvalitet på skolene

Bra 61/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre

(0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger

Langset 458215

Eidsvoll kommune 26 71611 437

Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Stensby barnehage (1-5 år)6 min

55 barn4.2 km

Åsleia gårdsbarnehage (1-5 år)11 min 47 barn11.6 km

Brensmork barnehage (1-5 år)11 min

60 barn12.1 km

Dagligvare

Kiwi Minnesund3 min

Post i butikk, PostNord0.2 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Råholt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Samkjøring Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Støynivået

Lite støynivå 86/100

Gateparkering

Lett 84/100

Sport

Langset skole7 min

Aktivitetshall, ballspill0.5 km

Minnesund Idrettspark11 min

Fotball, friidrett0.7 km

Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter14 min

Trento Eidsvoll17 min

Boligmasse 86% enebolig

Varer/Tjenester

Eidsvoll handelspark11 min

Vitusapotek Eidsvoll13 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

26% i barnehagealder 30% 6-12 år 22% 13-15 år 22% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier 0%43%

Langset Eidsvoll kommune Norge

Sivilstand Norge

Gift40%33%

Ikke gift49%54%

Separert6%9%

Enke/Enkemann5%4%

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Råholt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Råholt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

INFORMASJON & DOKUMENTER

LANGSETVEGEN 39, 2092 MINNESUND

Gnr: 186 Bnr: 55 3035 EIDSVOLL kommune. Enebolig

TILSTANDSRAPPORT

Bygningsteknisk gjennomgang

Datobefaring: 10/05/2023

Utskriftsdato: 15/05/2023

Oppdragsnummer: 94051

Referansenr:

Rapporten

RapportensinnholdogdefinisjonerfølgerForskrifttilavhendingslova(tryggerebolighandel).

TilstandsgradererihovedsakvurdertihenholdtilNorskStandard3600(NS3600)medenkelteunntak.

Arealmålingerutførtetter«takstbransjensretningslinjerforarealmåling»(NS3940).

Tilstandsgraderuttrykkerdentilstandbygningsdelen/objekteteretteretdefinertreferansenivå.

Tilstandsgrad0,(TG0):Bygningsdelnyereennfemår,ogingensymptomer.

Tilstandsgrad1,(TG1):Svaketilmiddelssymptomer.

Tilstandsgrad2,(TG2):Middelstilkraftigesymptomer.

Tilstandsgrad3,(TG3):Kraftigesymptomer/skader.

TilstandsgradIU,(TGIU):Ikkeundersøkt.

Meromrapportensforutsetningerståroppførtitilstandsrapportenssistedel.

TakseringNorge

TakseringNorgeeretanerkjentoguavhengigtakseringsselskap.Vileverertjenesteneihelelandetoghar samarbeidsavtalermedfleretakstselskaper.AnsattefraTakseringNorge,ogøvrigesamarbeidspartnere, erprofesjonelletakstmennsomharlangerfaringogharhøybyggtekniskkompetanse.Majoritetenavde ansatteerfagskole-ingeniører.Vårtfokusogkravpåkompetanseerblantbransjenshøyeste.Taksering Norgetaksererfordeflesteaktøreriboligomsetningsbransjen.

Konklusjontilstand

Bebyggelse

Boligovertoetasjeplanmedhenholdsvisunderetasje/kjellerog1.etasje.

Kjellermedgrunnmuribetong.Øvrigeetasjermedytterveggeribindingsverk,kleddmedmalttrepanelogenkeltefasader forblendetmedteglstein.Yttertakitrekonstruksjon,tekketmedtakstein.

Garasjeinnlemmetiboligens1.etasje.

Referansenivå

Boligeneroppførti1965,ogdentidsbyggeskikkliggertilgrunnforkonstruksjonsmessigeforhold.Referansenivåforrapporten ersatttilbyggeårogForskrifttilavhendingslova.

AldersbetraktningervurdertutfralevetidstabellerutarbeidetavSintefByggforsk.

Standard

1.etasjeniboligenernyligoppgradertmednormalstandard.

Kjellerharnoeeldrestandard.

Noekostnaderiforbindelsemedoppgraderingsarbeiderbørpåregnes.

Oppgraderinger

Følgendeoppgraderingererifølgeeierutførtidenseneretid:

2023:

–Montertnyttkjøkken.

–Delvisnyttåpentelektriskanleggi1.etasje.

–Bygdnyterrasse.

–Nyttgulvihele1.etasje.

–Modernisertbadmedflispåflis.

–Overflatebehandlingavalleveggerogtak.

–Enkelteveggeristue/kjøkkenerkleddmednyplater.

Omvurderinger

Normalslitasjefratidspunktforleggingavgulv,ognormalslitasjepåvegg-oghimlingsoverflatererikkehensyntatt,da toleranseforslitasjeistorgraderensubjektivvurdering.

Detvisesforøvrigtildetaljertteknisktilstandsbeskrivelse.

Tilstandsgrad2:

Overflaterpåinnvendigegulv(Vaskerom/Kjeller)

Overflaterpåinnvendigevegger(Vaskerom/Kjeller)

Utstyrforsanitærinstallasjoner(Vaskerom/Kjeller)

Ventilasjon(Vaskerom/Kjeller)

Overflaterpåinnvendigegulv(Bad/1.etasje)

Overflaterpåinnvendigevegger(Bad/1.etasje)

Lovlighet

Kryperom

Romunderterreng

Gulvpågrunn

Drenering

Utvendigkledning

Etasjeskiller

Taktekkingogmembraner

Utvendigbeslag

Trapper

Ytterdører

Vinduer

Piper,feielukerogplassbygdeildsteder

Ledningsnettforsanitærinstallasjoner

Varmtvann

Balkonger,terrasserol.

Elektriskanlegg

Befaringogeiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde:Eiersrepresentantv/VormaEiendomAS:ChrissA.Brohaug

Takstmenn:MartinSchwabeHoem

Befaring/tilstede:Eiersrepresentantv/VormaEiendomAS:ChrissA.Brohaug,Takstmann:MartinSchwabe Hoem

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse:Enebolig

Tilknytningvann:Offentlig,viaprivatstikkledning.

Tilknytningavløp:Offentlig,viaprivatstikkledning.

TomteinndelingIfølgeeierforeliggerdetettvedtakfrakommunensombekreftertomteinndelingavtomten.

Matrikkeldata

Matrikkel:Kommune:3035EIDSVOLLGnr:186Bnr:55

Eiet/festet:Eiet

Areal:2830.1m²

Hjemmelshaver:VormaEiendomAS

Adresse:Langsetvegen39,2092MINNESUND

Kilderogvedlegg

Dokument/kilde:Dato:Kommentar:Status: Sider:Vedlagt:

Eiersrepresentant

v/VormaEiendomAS: ChrissA.Brohaug

Egenerklæring19/04/2023Eiersegenerklæringmottattpåe-post.

Ambitainfoland09/05/2023

Godkjenteplantegninger27/04/2023 plantegningerfor1. etasjeforeligger.

Godkjenteplantegningerermottatt.

Bygningerpåeiendommen

Enebolig

Bygningsdata

Byggeår1965Tilbyggfra1974og1991.Kilde:Tidligeretakstrapport.

Arealer

Etasje Bruksareal(BRA)Primærareal(P-ROM)Sekundær(S-ROM)

Kjeller 25196

1.etasje

Sumbolig:

Kommentarareal

Innvendigarealeroppmåltpåstedet.Kjelleretasjemedgulvarealpåca.73m².Kjellerenerikkemålbarisinhelhetpågrunnav lavtakhøydeiht.retningslinjerforarealmålingNS3940.

Romfordeling

EtasjePrimærareal(P-ROM)Sekundærareal(S-ROM)

KjellerVaskerom,Gang,Kjellerstue,InnredetromToboder

1.etasjeBad,Entré,Gang,Kjøkken,Tostuer,FiresoveromGarasjerom,Innglassetveranda

Utebod/uthus

Bygningsdata

Arealer

Etasje Bruksareal(BRA)Primærareal(P-ROM)Sekundær(S-ROM)

1.etasje

Sumbolig:

Kommentarareal

Innvendigarealeroppmåltpåstedet.

Romfordeling

EtasjePrimærareal(P-ROM)Sekundærareal(S-ROM)

1.etasje Utebod,Arbeidsrom

Enebolig

Generelleopplysninger

Beskrivelse:Deleravkjellerenerikkemålbartpågrunnavlavhimlingshøyde. Himlingshøyde:

Innredetrom:1,87mmåltmidtirommet.

Bod:1,89mmåltmidtirommet.

Kjellerstue:1,88mmåltmidtirommet.

Lovlighet

Beskrivelse:Kjellerstue:Vinduikjellerstuegirikkedagslys,rommeterlikevelomtaltsomkjellerstuedadet fremstårogbrukessomdette.Kravtildagslyskanverifiseresentenvedberegningsom bekrefteratgjennomsnittligdagslysfaktorirommeterminimum2%,ellervedatrommets

Kjellerstue,innredetromogenbodharikkemålbartarealiht.retningslinjerforarealmålingNS 3940.Rommeneeromtaltsomdefremstårirapporten,menarealerikkemedtatti

byggemelding/søknadtilPlan-ogbygningsetatenikommunenforgodkjentendringavkjellere frabodarealtiloppholdsrom.Rommeneeridennerapportenomtaltslikdemfremstounder

Tilstandsvurdering: TG:2

Dokumentasjonpåutførteoppgraderingsarbeider

Ordrettfraforskriften:

Dersomdetharværtutførtreparasjoner,vedlikehold,installasjoner,ombyggingellerlignendeiboligendesistefemårene,og arbeideterutførtavkvalifisertehåndverkere,skaldenbygningssakkyndigebeeierendokumenterebrukenavkvalifiserte håndverkere.Somdokumentasjonregnesblantannetskriftligbekreftelsefradenellerdehåndverkernesomblebrukt.

Dokumentasjon

Beskrivelse:Deterfremvistbildedokumentasjonmedbeskrivelseavmoderniseringenavbadogen oppsummeringlisteavutførendeaktørerpårørarbeider,el-arbeiderogkjøkkenleverandør.

Grunnforholdogfundamenter

Hervurderesbygningensfundamenteringdersomdetteerkjent.Fundamenterundersøkesvisueltdersomfundamenteringer synlig.Undersøkelser/tilstandsvurderingiforbindelsemedgrunnforholderikkeforetatt.Typebyggegrunneroppgittdersom detteerkjent.

Fundamenter

Beskrivelse:Betongfundamenter.Grunnforholderikkekjent/undersøkt.

Tilstandsvurdering:Tilstandsvurderingerikkeutførtdaforholdikkelarsegavdekkevedvisuellbefaring. TG:IU

Kryperom/krypekjeller

Kryperomerinnvendigbesiktigetdersomdetertilstrekkeligadkomstmulighet,ogadkomstenerforsvarlig.

Detgjøresvurderingiforholdtilfølgende:

-Omrommethartilstrekkeligluftsirkulasjon.

-Besiktigeogvurderetreverk,konstruksjoner,bjelkelagogoverflater.

-Vurdereluftfuktighetogeventuelleøvrigesymptomerpåforhøyedefuktverdier.

-Vurderefuktsperremotgrunnogventilerpågrunnmur.

Kryperom

Beskrivelse:Krypekjellerunderkjøkken,medfriskluftventilerpåyttervegg.

Tilstandsvurdering:Krypekjellereeråregnesomenrisikokonstruksjon,iforbindelsemed fuktproblematikk.Enviktigfaktorikrypekjellereeratdetertilstrekkeliglufting,i formavventilerpåalleomsluttendeyttervegger.Idettetilfelleterdettreventilerpå yttervegg.Deterikkeinspeksjonsmulighettilkjellerendadetermontertgitterforan vinduerikjellerstue.Detbøretableresinspeksjonsmulighetforåavdekkekjellerens tilstand.Tilstandsgrad2ergittpånevnteforhold. TG:2

Romunderterreng

Detopplysesomnårrommeneelleretasjenbleinnredet.

Iromunderterrengvurderesdetekstraiforbindelsemedinnvendigutlektedeoverflaterpågrunnmurmotutvendigterreng,og oppforedebetonggulv.

Foråundersøkeomrommeterutsattforfuktproblematikk,skaldetihenholdtilgjeldeneForskrifttilavhendingslovaborreset min.73mm.hulliutlektetveggmotgrunnmurellerioppforetbetonggulv.Ihulletobservereskonstruksjonsoppbyggingogdet foretasfuktmålingikonstruksjonen.Fuktmålingenogvurderingenvilværegjeldeneifeltethvorvurderingenerforetatt,og trengerikkeværegjeldeneforhelekonstruksjonen.

Dersomdetikkeertatthull,opplysesgrunnentildette.

Romunderterreng

Beskrivelse:Kjellerenharinnredetareal,deterikkekjentnårkjellerenbleinnredet.

Tilstandsvurdering:Ytterveggersomliggerunderutvendigbakkenivå,ogerforetutmedorganisk

Hulltakingkjellervegg

risikokonstruksjon,omikkedreneringogfuktsikringlengerhartilstrekkeligfunksjon

TG:2

Beskrivelse:Hulltakingerikkeutførtdadetalleredeerpåvistfuktigrunnmuren,iromhvorgrunnmurener eksponert.Detvisestilbeskrivelseavrisikoipunkt"romunderterreng"ogpunkt"Drenering".

Tilstandsvurdering: TG:IU

Gulvpågrunn

Beskrivelse:Støptbetonggulvpågrunn.

Tilstandsvurdering:Fuktindikatorerbenyttetpåenkeltepunkterogdeterpåvistindikasjonerpåfukti gulvet.Forholdeternormaltistøptegulvfradennetiden,dadetikkeblebenyttet

Kjellergulvsomerforetoppmedorganiskmateriale(treverk),isolertogbelagtmed tregulv,eråbetraktesomenrisikokonstruksjon.Detbletidligereikkebenyttet fukttettsjiktmellomgrunnenogbetonggulvet.Deterderforåpåregneatgulvet inneholderfuktighet.Betongglulvieldrekjellerebørderformales/flisleggesel.lign.

Tepperpågulvikjellerkanforhindrebetonggulvetnaturligeutluftingavfukt.Teppe påbetongeråansesomenrisikokontruksjoniht.inneklimaogdetanbefalesåskifte utteppermedikke-organiskegulvoverflater. TG:2

Utvendigdreneringogterrengforhold

Vurderingenomhandlerdreneringvannbortfrabygningenogutvendigfuktsikringavgrunnmuren.Deterforetattvurderingi forbindelsemedfuktpåinnsideavgrunnmur,derdetteerhensiktsmessig/mulig.Tilstandsvurderingerogsåvurdertutfra alder,iforholdtilforventetlevetidfordreneringenogfuktsikringen.

Underterrengforholdvurderesdetomdetertilstrekkeligfallpåterrengetfrabygningen,samtomvannfranedløpsrørerledet bortfrabygningen.

Drenering

Beskrivelse:Dreneringogutvendigfuktsikringavgrunnmuraveldredato.

Tilstandsvurdering:Fuktindikatoreranvendtpågrunnmurensinnside.Deterpåvistfuktiveggeroggulvi kjeller,forholdeterikkeuvanligieldregrunnmurer.Årsakentildetteersannsynligvis manglendefunksjonpådreneringogfuktsikringavgrunnmur.

TG2ergittpågrunnavalder,manglendefunksjonpådreneringogfuktsikringav grunnmur. TG:2

Terrengforholdrundtboligen

Beskrivelse:Terrengbeståendeavbelegningsstein,asfaltogplenarealer.

Tilstandsvurdering:Terrengforholdrundtboligenervisueltbesiktigetogvurderttilfredsstillendei TG:1

Ytterveggerogutvendigefasader

Punktetomfatterenbeskrivelseogvurderingavytterveggeneogfasadenepåbygningen.Vurderingenerihovedsakvisuell besiktigelseavutvendigefasader,ogomhandlerihovedsaksprekker,slitasje,skaderogfeilutførelse. Deterikkebenyttetstigeellerliftforåvurderefasadene.

Yttervegger

Beskrivelse:Grunnmuribetong.Bygningenharytterveggerovergrunnmuribindingsverkskonstruksjon.

Tilstandsvurdering:Selvekonstruksjonsoppbyggingenlarsegikkekontrollerevedvisuellbefaring,og tilstandsvurderingerderforbasertpåalderogytreobservasjoner.Detforutsettesat konstruksjonsoppbyggingeneroppførtettergjeldeneforskrifterpåtidspunktfor

Utvendigkledning

Beskrivelse:Ytterveggererkleddmedståendemalttrepanel.

TG:1

Tilstandsvurdering:Deterobservertnormalslitasjeogsprekkdannelserpåpanelet. Utvendigtrekledningharnormallevetidpå40-60år,avhengigavytrepåvirkninger, TG:2

Etasjeskiller

Hererdetbeskrevetkonstruksjonsmateriale,ogvurdertiforholdtilvesentligemerkbareskjevheter.Dimensjoneringerikke vurdert.

Etasjeskiller

Beskrivelse:Etasjeskilleribetongmellomkjellerog1.etasje.Bjelkelagitreforøvrig.

Tilstandsvurdering:Tg2ergittdadeterobservertsynlignedbøyingietasjeskilleribetongfrakjeller. Dimensjoneringerikkevurdert.

Detforetasikkemålingavhorisontalplaniforbindelsemeddennerapporten.

Takkonstruksjon,taktekkingogpipeoveryttertak.

TG:2

Påtakkonstruksjonenbeskriveshvaslagstypeformtaketharoghvadetertekketmed.Dersomboligenharkrypeloft,erdette besiktigetidengraddetertilgjengeligunderbefaringen.Videreblirdetvurdertiforbindelsemedlufting,eventuellelekkasjer, kondens,etc.Dersomdetersikkerhetsmessigforsvarlig,skalyttertaketbesiktigesutvendig.Idissetilfellerskaldetundersøkes materialvalg,undertak,ogøvrigeelementernedfeltitekniskforskrift.

Flateyttertakskalbesiktigesutvendigforåregistrerefall,undersøkeslukogoverløp,samtøvrigedetaljeriforbindelsemed utførelse.

Dimensjoneringavkonstruksjonenerikkevurdert,medunntakavenvisuellvurderingavskjevheter.

Takkonstruksjon

Beskrivelse:Saltakitrekonstruksjon.

Luftingigesimserogventilerigavlvegg. Krypeloftmedadkomstvialukemedstigeihimling.

Tilstandsvurdering:Deterobservertenkeltemerkeretterfuktiområdetrundtpipe.Fuktmålermedpiggi treverkerbenyttetogdeterikkemåltfuktutovernormaleverdier.

Deterikkegangbartgulvpåloftetmedunntakavplankerpåmidten,ogbefaringer kungjortfraområdetderdeterplanker. Konstruksjonensdimensjoneringerikkevurdert.

Aldersvurderingforetasikkefordennetypenkonstruksjon.

TG:1

Taktekkingogmembraner

Beskrivelse:Yttertaketertekketmedtakstein.

Ifølgetidligeretakstrapporteryttertaketvasketogpåførttaksitti2017,detteblegjortved

Tilstandsvurdering:IfølgeSintefByggforsksbyggdetaljbladererlevetiddennetypentekking,estimerttil 30-60år.EtterTakseringNorgesegnedatabaserestimeresdetattekkingenidette tilfelletharenlevetidpå40-50år.Tekkingenharderforoppnåddmerennhalvparten

Utvendigbeslag

Beskrivelse:Takrennerognedløpimetallførttildrensrør.

Tilstandsvurdering:IfølgeSintefByggforsksbyggdetaljbladerernormallevetidfortakrennerognedløpi

Trapper

Trapper

Beskrivelse:U-trappmedvanger,trinnogrekkverkitremellomkjellerog1.etasje.

TG:2

TG:2

Detergjortvurderingeriforholdtilskader,slitasjeogmaterialbruk.Deterogsåvurdertlovlighetskraviforholdtilrekkverk.

Tilstandsvurdering:Trapperskalhahåndløperepåbeggesideravtrappen.Idettetilfelleerdetingen

Vinduerogdører

utformesslikatklatringforhindres.Høydepårekkverkskalværeminimum0,9m.

Kontrollenerihovedsakutførtvisuelt.Deterutførtfunksjonstestingavenkeltevinduerogdører.Deteritilleggutført vurderingavalderiforholdtilforventetlevetid.Detbørpågenereltgrunnlagpåregnesatvinduerogdørerharbehovfor justeringmedjevnemellomrom.

Ytterdører

Beskrivelse:Isolerteytterdørermedglassfelt. Terrassedørmedtolagsisolerglass,aveldredato. Profilertleddport.

Tilstandsvurdering:Tg2ergittpågrunnavalderognormalslitasje.

TG:2

TG:2

Vinduer

Beskrivelse:Kjeller:

Vindueritremeddobleglassikobletutførelse. 1.etasje:

Vinduermedtolagsisolerglass,produserti1991,1988,1987,

Tilstandsvurdering:Tg2ergittpågrunnavaldersettilysavforventetlevetidognormalbruksslitasje. TG:2

Vinduer

Beskrivelse:Vindueristuemedtolagsisolerglass,produserti2009.

Tilstandsvurdering: TG:1

Innvendigedører

Beskrivelse:Kjeller:

Tilstandsvurdering:Forholdiforbindelsemedjusteringogforholdsomkanutbedresmedenkel

Innvendigeoverflater

Deterforetattbesiktigelseoggjortenkelbeskrivelseavinnvendigeoverflater.Deterikkegjortvurderingitilfellerhvor overflaterharnormalslitasjeiforholdtilalder. Beskrivelsenomhandlerderomsomikketidligereerbeskrevetpåegnepunkter.Detvilbliutførten“banketest”der overflateneerflisbelagt.Vedåbankepåenflislagtflatevilmanstedviskunnehøreenhullyd,oftebenevnt“bomlyd”.

Overflaterpåinnvendigegulv

Beskrivelse:1.etasje:

TG:1

Tilstandsvurdering: TG:0

Overflaterpåinnvendigegulv

Beskrivelse:Kjeller:

Maltbetongitrapperom,vaskeromogtoboder.Heltregulvbordikjellerstue.Heldekkende

Tilstandsvurdering:Normalslitasjefratidspunktforleggingerikkehensyntatt,datoleranseforslitasjei

Overflaterpåinnvendigevegger

Beskrivelse:1.etasje:

Maltbrystningspanelogmalteplaterigang.Sparkletogmalteplateritosoverom.Malte tapetserteoverflaterogmalttrepanelforøvrige.

Kjeller:

Pussetogmalteoverflateritrapperom,vaskeromogtoboder.Tapetiinnredetrom.Paneli kjellerstue.

TG:1

Tilstandsvurdering:

TG:1

Overflaterpåinnvendigevegger

Beskrivelse:1.etasje:

Malteplaterideleravstueogkjøkken.

Tilstandsvurdering: TG:0

Overflaterpåinnvendighimling

Beskrivelse:Kjeller: Pussetogmalteoverflater.

1.etasje:

Maltetakessplaterientréogstuer.Maltpanelikjøkkenogentré2.sparkletogmalteplaterfor øvrig.

Tilstandsvurdering: TG:1

Pipe

Visuelleobservasjoneravpipensoverflaterogeventueltfeielukeliggertilgrunnforvurdering.

Piper,feielukerogplassbygdeildsteder

Beskrivelse:Pussetogmaltteglsteinspipeogbrannmurmedfeierlukeiinnredetrom.Brannmuri

Tilstandsvurdering:Deterobservertrissioverflaterpåpipeikjeller.

Ventilasjon,varmeogsanitær

TG:2

Herbeskrivesogvurderesvann-ogavløpsrørhvordetteersynligellerkjentesystemer,varmtvannsbereder,varmeanleggog ventilasjon.

Vurderingenerihovedsakbasertpåalderiforholdtilforventetlevetid,utførelseogmaterialvalg.Stikkledningermellombolig ogkommunaltpunkterikkevurdertiforbindelsemeddennerapporten.

Tilstandsvurderingerbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnedeikkeharspisskompetansepåområdet. Dimensjoneringavrør,klamringoginnfesting,fallforholdpåavløpsrørogutførelsegenerelterikkekontrollert,dadettei hovedsakliggerskjultikonstruksjonen.

Ledningsnettforsanitærinstallasjoner

Beskrivelse:Ledningsnettforvannikobberaveldredato.

Tilstandsvurdering:Avløpsrør:IhenholdtilSintefByggforskharavløpsrøriplasttilinnvendigbrukibolig enanbefaltbrukstidpå30-og50åravhengigavtyperør.Teknisklevetider25-75år

Kobberrør:IhenholdtilSintefByggforskharkobberrørtilinnvendigbrukiboligen anbefaltbrukstidpå40-og50åravhengigavtyperør.Teknisklevetider25-100år avhengigavpåvirkendefaktorer.Røroppleggeneharidettetilfelletoverstegetmer ennhalvpartenavanbefaltbrukstidogderforgitttg2.

Hovedstoppekranerikkefunksjonstestetdadeneraveldredato,somervurdertsom enrisikovedfunksjonstesting.

Vanntrykkogfunksjonpåavløperundersøktogfunnetok.

Tilstandsvurderingerbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnedeikke harspisskompetansepåområdet. TG:2

Ventilasjon

Beskrivelse:Kjeller:

Friskluftsventilpåytterveggiboder,trapperomogvaskerom.Opppdriftsventilasjonihimlingi vaskerom.

1.etasje: Friskluftsventilpåytterveggientréogoppholdsrom.Elektriskavtrekksviftepåytterveggog oppdriftsventilasjonihimlingibadogkjøkken.Luftespaltemedlufttilførselunderdørtilbad.

Tilstandsvurdering:Detbørværeventilerialleromikjellerebyggetpådennemåten. Referansenivåpåluftbehandlingersatttilbyggeår.

Elektriskoppvarming

Beskrivelse:Ifølgeeiererdetlagtelektriskevarmekableribad.

TG:1

Tilstandsvurdering:Tilstandsvurderingenergittbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnede

Elektriskoppvarming

Beskrivelse:Ifølgeeiererlagtvarmefolieientré.

Ildsteder

Beskrivelse:Kjeller:

TG:1

Tilstandsvurdering: TG:0

Tilstandsvurdering:Parafinkaminerikkebruk.

Varmtvann

Beskrivelse:Varmtvannsberederpå198liter,produserti2015,montertivaskerom.

Tilstandsvurdering:Varmtvannsberederenerpå1950wutenfasttilkobling.Maksimaltillatteffektpå varmtvannsberedereutenfasttilkoblingmontertetter2014er1500w,ogdeter

Kjøkken

TG:1

TG:2

Kjøkkeninnredningenbeskrivesogtilstandsvurderesiforholdtilalder,kvalitetogfagligutførelse.Detforetasfuktvurderingi forholdtilbestemmelseiforskrifttilavhendingslova.

Kjøkkeninnredning

Beskrivelse:Kjøkkeninnredningmedprofilertefronter.Belysningunderoverskap.Fliserpåveggover benkeskap.Laminatbenkeplatemednedfeltkum.Ventilatormedavtrekkgjennomyttervegg. Induksjonstopp,stekeovn,oppvaskmaskinogkjøl/fryserintegrertiinnredningen.

Automatiskvannstopperermontert.

Kjøkkenprodusent:Nordandro.

Tilstandsvurdering:Deterunderbefaringenbenyttetfuktindikatorogutførtfuktsøkpåutsattepunkter. Deterikkefunnetindikasjonerpåfuktutovernormaleverdier.

TG:0

Balkonger,terrasser,oglignende

Detergjortvisuellvurderingiforbindelsemedkonstruksjonsoppbygging,bygningsdelerogoverflater.Rekkverkerkontrollerti forbindelsemedmaterialvalg,innfestingoglovlighet.

Balkonger,terrasserol.

Beskrivelse:Vestvendtverandaitrekonstruksjon,medadkomstfrastue,ca.23m².Ca.9m²eroverbygdog innglassetmedhviteskyvedørermedenkleglass. Rekkverkshøydenermålttil92cm.

Tilstandsvurdering:Rekkverkshøydenfravikerfragjeldendeforskrifter,rekkverkskalvære1,0mover gulv.

Tg2erbasertpåalderpådenoverbygdedelenoglavtrekkverk. TG:2

Diverseutstyrogbygningsdeler

Herbeskrivesutstyrogbygningsdelersomtidligereikkeerbeskrevet.

Fastinventar

Beskrivelse:1.etasje:

Tilstandsvurdering: TG:1

Utvendigsolavskjerming

Beskrivelse:Elektriskpersiennerermontertivindueristuermedbryterepåinnside.

Tilstandsvurdering:Tilstandsvurderingerbasertpåalderogenkleobservasjonerdaundertegnedeikke

Elektriskanlegg

TG:1

Detelektriskeanleggetervurdertpåenforenkletmåte,dersomdetermerenn5årsidendeterutførtkontrollavdetlokaleeltilsynet.

Tilstandsvurderingerbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnedeikkeharspisskompetansepåområdet.

Elektriskanlegg

Beskrivelse:Deterforetattforenkletvurderingavdetelektriskeanlegget,dadetikkeforeligger tilsynsrapportfradetlokaleel.-tilsynet.Detelektriskeanleggetliggerihovedsakåpent.

-Nårbleanleggetsistrehabilitertellerinstallert?Lagtoppnyttskjultanleggtilkjøkkenogdeler avettsoveromogdeleravstue.Nyttutenpåliggendeanleggistoredeleravboligen.

-Hardetværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget?Nei.

-Erdetkursfortegnelse,ogerantallsikringerisamsvarmeddenne?Ja.

Tilstandsvurdering:Deterobservertløseledningeriloft.Detanbefalesatledningenefestes,ogforholdet utbedresavfagperson.Kabelinnføringerisikringsskapeterikketilstrekkeligtettet,i forbindelsemedbrannsikring.

Vedarbeidutførtpåelektriskanleggetter1999,skalsamsvarserklæringforeligge.I dettetilfellemanglersamsvarserklæringpådetelektriskeanleggetgenerelt.

Detanbefalesatanleggkontrolleresavenel.-takstmann.

Tilstandsvurderingerbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnedeikke harspisskompetansepåområdet. TG:2

Våtrom-Vaskerom

Detforetasvisuellvurderingavoverflater,innredningerogsanitærutstyr.Gulvetsfallkontrolleresmedlasermålerellervater.

Vurderingiforbindelsemedfuktforetasvedhulltakingiveggellerhimlingfratilstøtenderom.Hulletskalværemin.73mm.i diameter.Ihulletskaldetmålesetterfuktogundersøkesomdetervisuelletegntilfuktskade.Dersomhulltakingikkelarseg gjøre,blirdetutførtvisuellinspeksjon,ogbrukavfuktindikator(fuktmålerutstyr).Tilgjengeligeslukoggjennomføringer besiktigesogkommenteres.

Generelleopplysninger–Vaskerom,Kjeller

Beskrivelse:Vaskeromaveldredato.

Overflaterpåinnvendigegulv–Vaskerom,Kjeller

Beskrivelse:Maltbetong.Slukiplast.

Tilstandsvurdering:Sluk,røropplegg,oggulvkonstruksjonenforøvrigerantakeligihovedsakfra

Overflaterpåinnvendigevegger–Vaskerom,Kjeller

Beskrivelse:Pussetogmalteoverflater.

Overflaterpåinnvendighimling–Vaskerom,Kjeller

Beskrivelse:Maltbetong.

TG:2

Tilstandsvurdering:Tg2ergittpågrunnavalder. TG:2

Tilstandsvurdering: TG:1

Fastinventar–Vaskerom,Kjeller

Beskrivelse:Baderomsinnredningbeståendeavbenkeskapogveggskapmedprofilertefronter.

Tilstandsvurdering: TG:1

Utstyrforsanitærinstallasjoner–Vaskerom,Kjeller

Beskrivelse:Servant,klosettogoppleggforvaskemaskin.

Tilstandsvurdering:Tg2ergittpågrunnavalderiforholdtilforventetlevetidogbruksslitasje. TG:2

Ventilasjon–Vaskerom,Kjeller

Beskrivelse:Oppdriftsventilasjonmedventilihimling.

Tilstandsvurdering:Eravtrekkundersøktmedarkellerrøykampull?Ja,oppdriftsventilasjonmed

Detmanglerluftespalteunderdør,sommedførerbegrensetmedtilluftogsirkulasjon. Referansenivåpåluftbehandlingersatttilbyggeår. TG:2

Hulltakingvaskerom–Vaskerom,Kjeller

Beskrivelse:Hulltakingerikkeutførtdabadetsveggereroppførtibetongellerlignendemateriale.Iht. Forskrifttilavhendingslovaskaldetikkeutføreshulltakingibaderomsveggeravmureller betong.

Tilstandsvurdering: TG:IU

14/17

Våtrom-Bad

Detforetasvisuellvurderingavoverflater,innredningerogsanitærutstyr.Gulvetsfallkontrolleresmedlasermålerellervater.

Vurderingiforbindelsemedfuktforetasvedhulltakingiveggellerhimlingfratilstøtenderom.Hulletskalværemin.73mm.i diameter.Ihulletskaldetmålesetterfuktogundersøkesomdetervisuelletegntilfuktskade.Dersomhulltakingikkelarseg gjøre,blirdetutførtvisuellinspeksjon,ogbrukavfuktindikator(fuktmålerutstyr).Tilgjengeligeslukoggjennomføringer besiktigesogkommenteres.

Dokumentasjon–Bad,1.etasje

Beskrivelse:Badeterifølgeeiermodernisertmedflispåflisi2023. Deterfremvistbildedokumentasjonmedbeskrivelse.

Overflaterpåinnvendigegulv–Bad,1.etasje

Beskrivelse:Fliserpåbetong.Slukiplast.

Tilstandsvurdering:Tg2ergittpågrunnavaldersettiforholdtilforventetlevetidpåvanntettsjikt. TG:2

Overflaterpåinnvendigevegger–Bad,1.etasje

Beskrivelse:Flislagteoverflater.

Tilstandsvurdering:Veggerivåtromskalhavanntettsjikt(membran)ivåtesoner.Dennetypen

tilstandsvurderingerderforbasertpåalder,dakonstruksjonenharoppnåddmerenn

Overflaterpåinnvendighimling–Bad,1.etasje

Beskrivelse:Malttrepanel.

Fastinventar,generelt–Bad,1.etasje

TG:2

Tilstandsvurdering: TG:1

Beskrivelse:Baderomsinnredningbeståendeavbenkeskapmedglattefronterogveggskapmed

Tilstandsvurdering: TG:0

Utstyrforsanitærinstallasjoner–Bad,1.etasje

Beskrivelse:Dusjmedinnfellbaredøreriherdetglass,servantihelstøptplateoggulvståendeklosett

Tilstandsvurdering:

Ventilasjon–Bad,1.etasje

Beskrivelse:Oppdriftsventilasjonmedventilihimling. Elektriskavtrekksviftepåyttervegg.

Luftespaltemedlufttilførselunderdør.

Tilstandsvurdering:Eravtrekkundersøktmedarkellerrøykampull?Ja,medpapirogfunnetok.

Referansenivåpåluftbehandlingersatttilbyggeår.

TG:0

TG:1

Hulltakingbad–Bad,1.etasje

Beskrivelse:Hulltakingerutførtiveggmellombadogettsoverom.Deterbenyttetfuktmålermed"piggeri treverk"iveggensbunnsvill,ogerikkepåvistfuktutovernormaleverdier.

Tilstandsvurdering:

TG:1

15/17

Utebod/uthus

Generelleopplysninger

Beskrivelse:Utebodmedstøptplateibetong.Ytterveggeribindingsverk,kleddmedmaltpanel.Yttertaki trekonstruksjon,tekketmedplater.Tofløyetytterdøreritre.Vindueritremedenkleglass. Innlagtstrømogbelysning. Ettarbeidsromerisolertogkleddmedplater.

Sikringstavleermonterivenstrehjørnepåbygningen.

Tilstandsvurdering:Bygningenerenenkelsidebygningogderforikketilstandsvurdert.

Rapportensforutsetninger:

Tilstandsrapporteneretbyggetekniskdokument.RapportenviserdeforholdTakseringNorgeansersomviktigiforbindelse medeierskifte,ogdekravsomerangittiForskrifttilavhendingslova(tryggerebolighandel).TakseringNorgeerikkeansvarlig hviseierharholdttilbakeinformasjon/gitturiktig/ellermisvisendeinformasjonomfeilogmangler.Deterforetattenvisuell observasjonaveiendommen.Deterikkeforetattåpningerikonstruksjon,medunntakavdesomerangittiforskrifttil avhendingslova.

Takstmannenskalflyttepåtepper,møblerogannetinventarnårdeternødvendigforåkommetildetrommetellerden bygningsdelensomskalundersøkes.Dettegjelderlikevelikkeforsærligtungemøbleroginventar,nårdisseikkeskjuler vesentligeinstallasjonerellerinnretninger,ogdethellerikkeerandregrunnertilåmistenkeatflyttingvilkunneavdekke vesentligeforhold.

Idetilfellerdetersnøpåbygningsdeler/eiendommen,vilikketakstmannkunnegjørevurderingerpådeflatersomertildekket. Takkonstruksjon/Yttertakvilprimærtbliinspisertfraloft/innsidenogutvendigfrabakken,hvisikkestigeerfremsattved befaringogøvrigeHMSforholderivaretatt.Andredetaljerombefaringenfremkommeritilstandsrapporten. TilstandsrapportensinnholdogdefinisjonerfølgerForskrifttilavhendingslovaogtilstandsgradererihovedsakangittetterNS 3600ogTakseringNorgesretningslinjerforangivelseavtilstandsgrader.Elektriskanleggvurderespåetenkeltnivå.Dersom detønskesgrundigereundersøkelseavdette(elektriskeinstallasjoner/anlegg),anbefalesdetåfåutførtenel-takst. Pipeogildstederbesiktigesvisueltunderbefaringogvurderesetterenklekriterier.Ildstederogpipeløpblirikke funksjonstestet.NS3600harundersøkelsesnivåerfra0-3.Tilstandsrapportentarutgangspunktiundersøkelsesnivå1somer lavestenivå,medunntakavenkelteelementerangittiForskrifttilavhendingslova. Tilstandsgrader/TG:eruttrykkforhvilkentilstandbygningsdelen/objekteteretteretdefinertreferansenivå.

TG0:Bygningsdelerutenslitasjeogalderspåvirkning,nyereennfemår.

TG1:Svaketilmiddelssymptomer.Bygningsdelenfremstårsomutennoennevneverdigesynligeslitasjeellersvakheter.Alder eridenforbindelseogsåetsymptom.

TG2:Middelstilkraftigsymptomer,samtelde.TilstandsgradTG2benyttesifleresammenhenger.Dettegjelderihovedsak normalslitasjeiforholdtilforventetlevetid,ogatbygningsdelenharoppnåddoverhalvpartenavforventetlevetid.Enkle byggtekniskefeilogmanglerutenskadeligekonsekvenser,somikkeharvesentligbetydningforbyggkvaliteten.TG2 signalisereratmanbørværeoppmerksomogholdeangittbygningsdelunderoppsyn.

TG3:Angisnårbygningsdelenharstoreelleralvorligeavvik.Bygningsdelenharkraftigesymptomerpåforholdsommanmå regnemedtrengerutbedringstraksellerinnenkorttid.Gradenskalogsåbrukesvedpåvistfunksjonssviktellersammenbrudd.

Areal:

Oppmålingavarealgjøresetternorskstandard(NS3940).Arealetoppgisihelekvadratmeter.IrapportenhenvisesdettilPromogS-rom(PrimærromogSekundærrom).TakseringNorgeanvenderTakstbransjensretningslinjervedarealmåling(2014), ogdeføringer,begreperogdefinisjonersomherernedfelt,erstyrendeforhvordanarealetføresoppirapporten.Fordelingen avP-romogS-romerbasertpåretningslinjeneogtakstmannensobservasjonerunderbefaring.

Gyldighet:

Rapportenkanikkeværeeldreennettårfrabefaringsdatotildendatoenkjøperbindersegtilåkjøpeeiendommen.Etterettår børTakseringNorgekontaktesforåforetaenoppdateringavrapporten.

Rapportenerstatterikkeselgersopplysningspliktellerkjøperundersøkelsesplikt.Oppdragsgiver/selgermåleserapportenog gitilbakemeldingeromeventuellefeilellermanglerirapporten.Dettebørgjøresførrapportenanvendes/tasibruk.

Erfaring-ogkompetansekrav:

Takstmannen/bygningssakkyndigplikteråfølgeselskapetsetiskeretningslinjerogregleriforbindelsemedutførelseav takstoppdrag.Rapportenutføreskunavprofesjonelletakstmenn/bygningssakkyndigesomimøtekommerkompetanse-og erfaringskravenetilTakseringNorge.TakseringNorgeharblantbransjenshøyesteerfarings-ogkompetansekravtildesom anvenderogsignererdennerapporten.

17/17

EGENERKLÆRINGSSKJEMA

Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma

EM 1 Oslo avd. Råholt

Oppdragsnr.

3378230047

Selger 1 navn

Chriss André Brohaug

Gateadresse

Langsetvegen 39

Er det dødsbo?

Nei Ja

Avdødes navn

Er det salg ved fullmakt?

Nei Ja

Hjemmelshavers navn

Har du kjennskap til eiendommen?

Nei Ja

Når kjøpte du eiendommen?

År 2022

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Antall år 0

Antall måneder 0

Har du bodd i boligen siste 12 måneder?

Nei Ja

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?

Forsikringsselskap Eika

Polise/avtalenr.

Spørsmål for alle typer eiendommer

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar Ja, kun av faglært

Beskrivelse Badet er flislagt på nytt.

Arbeid utført av Artifex Bygg AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei Ja

Beskrivelse Det er utført noe oppgraderinger på sluk og membran sikt i våtsonen.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Nei Ja

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Nei Ja

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar Nei

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar Ja, kun av faglært

Beskrivelse Hele anlegget er oppgradert og det er skiftet sikringer i skap.

Arbeid utført av Sigvartsen Elektro AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Nei Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja

Beskrivelse Se over

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Nei Ja

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Nei Ja

15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

Nei Ja Initialerselger:CAB

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar Ja, kun av faglært

Beskrivelse Det er gjort oppgraderinger på terrasse og noe fasade.

Arbeid utført av Artifex Bygg AS

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Nei Ja

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Nei Ja

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Nei Ja

Beskrivelse Eiendommen er under fradeling og det foreligger en ny tomteplan for eiendommen.

20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja

21 Er det foretatt radonmåling?

Nei Ja

22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Nei Ja

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja

Tilleggskommentar

Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil forsikringsselskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud.

Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 – seks – måneder fra oppdragsinngåelse med megler.

Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved følgende salg: mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigenede linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. ved salg av helårs- og fritidsbolig er det krav til at det foreligger tilstandsrapport i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller.

Dersom forsikringsselskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

Forøvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendigsloven § 3-10 og kjøpsloven § 20 (aksjeboliger).

Gyldig forsikring forutsetter at det for helårs- og fritidsbolig foreligger tilstandsrapport som er i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Jeg ønsker boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med kjøp av boligselgerforsikring.

Jeg ønsker ikke boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å kjøpe slik forsikring.

Jeg kan ikke kjøpe boligselgerforsikring ihht vilkår.

Initialerselger:CAB

This is a PDF document digitally signed by Nets' E-Signing service.

→ The document's integrity is protected by signing and sealing the contents with a certificate issued to Nets by a third party.

→ For more information about document formats, see https://www.nets.eu/developer

Validating the signature confirms that the contents have not been modified since the time of signing

→

ENERGIATTEST

AdresseLangsetvegen 39

Postnummer2092

StedMINNESUND

KommunenavnEidsvoll

Gårdsnummer186

Bruksnummer55

Seksjonsnummer—

Andelsnummer—

Festenummer—

Bygningsnummer151693016

BruksenhetsnummerH0101

Merkenummere09490be-251a-40d3-9263-3c1d17fda4e7

Dato19.05.2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Randsoneisolering av etasjeskillere

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Spar strøm på kjøkkenet

- Termografering og tetthetsprøving

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1965

Bygningsmateriale: Tre

BRA: 190

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe

Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme

eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Langsetvegen 39

Postnummer: 2092

Sted: MINNESUND

Kommune: Eidsvoll

Bolignummer: H0101

Dato: 19.05.2023 10:58:22

Energimerkenummer: e09490be-251a-40d3-9263-3c1d17fda4e7

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kommunenummer: 3035

Gårdsnummer: 186

Bruksnummer: 55

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 151693016

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 2: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 4: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Brukertiltak

Tiltak 5: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 6: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 7: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 9: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 10: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 11: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 12: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 13: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 14: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 15: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 16: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs

Tiltak 17: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 18: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 19: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 20: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 21: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 22: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Landbruk og geodata

Vorma Eiendom As

Sundgata 14 2080 Eidsvoll

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 23/1713 - 2

Einar Ordahl 28.04.2023

Gbnr. 186/55 - Vedtak - Tillatelse til fradeling

Tiltakshaver: Vorma Eiendom AS

Regulert område: Ja

Avløp: Kommunalt Vann: Kommunalt

Søknaden mottatt: 20.03.2023

Areal: Tomt 1 ca. 1190 m2

Tomt 2 ca. 940 m2

Tomt 3 ca. 700 m2

VEDTAK -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Virksomhetsleders avgjørelse:

Med hjemmel i plan og bygningslovens §19-2 gis det dispensasjon fra kravet til bebyggelsesplan i reguleringsbestemmelsenes 2a. Hovedbegrunnelsen for dette er at mesteparten av Felt D som omsøkt eiendom er en del av, er utbygd og det er lite bebygd areal igjen. Omsøkt eiendom oppfattes ikke å kunne utnyttes særlig bedre selv om det lages en ny detaljplan for feltet på grunnlag av gjeldende plan.

Søknad om fradeling innvilges.

For øvrig bemerkes:

ï Når det gjelder tilkobling til vann og avløpsledninger som ligger i den kommunale vegen, må det foreligge godkjent arbeidsvarsling og gravesøknad før en kan legge ledninger under vegen. Påkoblingspunktet for adkomst til kommunal veg skal utformes i tråd med kommunal vegnorm. Dette må gjøres i forbindelse med en evt. byggesak på parsellene. ï Videre bebyggelse på parsellene skal skje iht. reguleringsplan med bestemmelser.

ï Gebyr for behandling av fradelingsaken på kr. 7000,- skal betales. Faktura ettersendes.

ï Det kommer gebyr for oppmåling i forbindelse med oppmålingsforretning på parsellen.

Avgjørelsen kan påklages til Eidsvoll kommune innen tre uker etter at denne underretningen er mottatt, jfr. Forvaltningsloven §§ 28, 29.

Saksopplysninger:

Saken gjelder fradeling av to boligtomter fra boligeiendommen 186/55 på Langset.

Tomt 1 som er hovedbølet er ubebygd.

Tomt er bebygd med dagens bolig.

Tomt 3 er ubebygd.

Tomtene kan tilknyttes offentlig vann og avløp. Veg er planlagt via privat samleveg for alle tre tomtene til Langsetvegen som er kommunal veg.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Naboer er varslet. Ingen merknader.

Relevant regelverk:

Reguleringsplan over Ovrilia med bestemmelser. Plan og bygningslovens § 20-1m.

Vurdering:

I gjeldende reguleringsplan er omsøkt eiendom en del av felt D i planen. I dette feltet er det etter bestemmelsenes pkt.2a, krav til bebyggelsesplan før anmeldelse av et enkelt bygg. Det står ikke nevnt spesielt forholdet til deling av eiendommer, men man må oppfatte det slik at deling også er en del av en byggesak på arealene fordi den legger grunnlaget for type bebyggelse. I dag er begrepet bebyggelsplan ikke benyttet. Alternativet vil være å utarbeide en detaljplan for feltet. Felt D er en del av byggefeltet som opprinnelig ble kalt Øvernlia, i dag Ovrilia. Det ble utarbeidet bebyggelsesplan for Felt A,B og C som er størsteparten av feltet, mens Felt D ikke ble tatt inn i den planen. Dette kan skyldes at i Felt D var dette feltet allerede bebygd med boliger da planen ble laget, og det var relativt lite bebyggbart areal igjen.

Slik felt D fremstår i dag, og med en utnyttelsesgrad på 0,20, er det svært begrenset hvor mye dette området kan fortettes. Det ansees derfor at å utarbeide en ny detaljplan ut fra rammene i gjeldende plan ikke vil være nødvendig for å få en god utnytting av de begrensede bebyggbare arealene som gjenstår.

Hensynet til reguleringsbestemmelsenes pkt. 2a som er den bestemmelsen det behandles dispensasjon fra, synes dermed tilstrekkelig ivaretatt.

Som negative momenter for dispensasjon kan bemerkes:

Det er generelt uheldig å dispenseres fra gjeldende planer fordi bestemmelsene er laget med en hensikt.

Som positive momenter for dispensasjon og fradeling kan bemerkes: Felt D er stort sett bebygd med eldre boliger fra før reguleringsplanens tid. Det er lite bebyggbart igjen i feltet og omsøkt fradeling utnytter arealet maksimalt ihht.

reguleringsplanen. Det ansees derfor å være lite å vinne på å utarbeide en nye detaljplan ut fra forutsetningene i gjeldende plan.

Samlet sett ansees det å være en klar overvekt av positive momenter for å gi dispensasjon og tillate fradeling som omsøkt.

Når det gjelder adkomst, har kommunalteknikk gitt tilbakemelding på at slik avkjøringen er skissert, vil den kunne godkjennes. Det vil videre ligge i dette at utformingen av selve påkoblingspunktet med siktkrav må utformes slik at den er ihht. kommunal vegnorm. De skriver videre at når det gjelder tilkobling til vann og avløpsledninger som ligger i den kommunale vegen, må det foreligge godkjent arbeidsvarsling og gravesøknad før en kan legge ledninger under vegen.

Konklusjon:

I og med at eiendommen er regulert og omsøkte tomter er ihht. planformål, ligger det til rette for å gi dispensasjon og godkjenne fradelingene som omsøkt.

Det forutsettes at adkomst til den kommunale vegen blir utformet i tråd med kommunal vegnorm, og at det ved byggesaker på eiendommen må søkes om gravetillatelse og tilkobling til kommunale vann og avløpsledninger.

Tonje Valborg Bekkadal Eik

Einar Ordahl

Virksomhetsleder Kommunal Forvaltning Avdelingsleder landbruk og geodata

Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur

Dagens situasjon med reguleringsplans som underlag

Kart vedlagt søknad

Bebyggelsesplan felt A,B og C.

TiLBVbb(8m1

‘F(NNHOEL_ "’ FrMN@©_

QOMXM1wwE@uNc>

r2129Forlag:Sem&StenersenA/S,Oslo10-81

Arbeidssted(adr.)

Finnbo,Minnesund

FERDIGATTEST

Bygningslovenav18.juni1965§93, Jfr. §99nr1

'Registernr(Gnr/bnr/festenr)ev.parsellnr

Gbnr.186/55

Arbeidets3”[Bwningensarti[Dateforsøknad[Datoforvedtak(bygn_r§d/-sjef)Faknr

-NybyggUthus/garasje15.9.8321.10.83550/83

Bvggherre [Adresse inf.i

FinnHoel

2092MINNESUND

Anmelder iYixdrrerssyeí?fil-_M iTlf.

FinnHoel "

Ansvarshavende > 7»:[Adresse lTlf_

ØivindKampenhaug2092MINNESUND

Viharbesiktigetarbeidetisamsvarmedbygningslovens§99.

Deterikkefunnetnoesomstridermotvilkåreneforbyggetillatelsenellerdegjeldendebestemmelseribygningslovgivningen.

Bygningenellerdeleravdenmåikketasibruktilannetformålenndetbyggetillatelsen(jfr.§93)forutsetter.Enslikbruksendringkreversærskiltgodkjenning.

Ev.merknader:

Stedogdato igtempel

EidSV0ll20-8 - 85.Hfi?.l.9......$r.€!.U.d§.h.l............................................................ .. bygnngskohtwaiimr

Sendestil

2XByggherreAnmelderXAnsvarshavendeByggelayvemyndighet

Reguleringsplankart

Eidsvoll kommune 186/55

©Norkart 2023

Adresse: Langsetvegen 39

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:1000

24.04.2023

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.

Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Eidsvoll kommune

Kommuneplankart

©Norkart 2023

186/55

Adresse: Langsetvegen 39

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:2000

24.04.2023

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.

Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Boligkjøperpakke Hus - ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Langsetvegen 39, 2092 Minnesund

Oppdragsnummer: 101-23-0009

Megler: Roksana Risberg

E: rri@eie.no

Mob: 48 25 05 14

EIE Råholt

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon: Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den: Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmeglerpå Råholtmed høy lokal kunnskap.

Vi i EIERåholt kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjører like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat