Kråkstadveien 16

Kråkstadveien 16

TOMTER, 1825 Tomter

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

95 88 19 06

em@eie.no

http://eie.no/kontor/eie-ski

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 24.Plantegning

64.Informasjon og dokumenter

136.Om megleren

138.Om EIE

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett til fritt å velge megler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Kråkstadveien 16, 1825 Tomter

MATRIKKEL

Gnr. 807 Bnr. 88 Snr. 1 i Indre Østfold kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM Eierseksjon

AREAL

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 145 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

3

BYGGEÅR 1959

TOMT

Eiet tomt 910 kvm

PRISANTYDNING

3 500 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Stein Gunnar Rølles Takstdato: 03.05.23

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,))

kr 88 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 588 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

kr 3 596 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 6 765,52 pr. år I de kommunale gebyrene inngår: Feiing, avløp og renovasjon. Vannavgiften vil komme i tillegg.

EIER

Andre Falchenberg Runar Sæter

Beskrivelse

BESKRIVELSE

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar og Elisabeth Moe har gleden av å presentere Kråkstadveien 16! En enebolig på stor tomt med oppgraderingsbehov. Tomten er seksjonert og det foreligger rammetillatelse på eiendommen som går ut i 2024. Rammetillatelsen gjelder to eneboliger, mot at eksisterende bod og frittstående garasje rives.

Her har man mulighet til å modernisere og bo på en stor tomt, eller bygge sitt eget. Eiendommen ligger i kort vei fra Tomter sentrum som byr på dagligvare, skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, blomsterbutikk og pizzeria.

Det er også et flott idrettsanlegg som byr på gressbane, grusbane, hoppanlegg og skianlegg, samt fotball, turn, orientering og sykling.

Boligen går over to plan, og består av: gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Det finnes også flere boder i huset og rom med potensiale.

Utvendig har du et stort og solrikt areale med diverse beplantning, trær og gress.

PARKERING

Parkering på egen gårdsplass.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig, solrikt og attraktivt boligområde like ved Tomter sentrum, i Indre Østfold. Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet med kort avstand til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Tomter idrettspark eies av Hobøl Idrettslag. Her er det gressbane, grusbane, hoppanlegg og skianlegg. På vinterstid blir grusbanen islagt. Hobøl idrettslag tilbyr bl.a. fotball, turn, orientering og sykling. Her ligger også Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker av god kvalitet.

Like i nærheten ligger også Blixland gård og ridesenter, som tilbyr kurs og aktiviteter for den hesteinteresserte. Det er også nærhet til merkede tur- og friluftsområder. Legger du turen til Gaupesteinsmarka, holder Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret.

Fra eiendommen er det gangavstand til Tomter barneskole og skolebussordning til Knapstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som Askim og Mysen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I Askim ligger også Steinerskolen med elever fra 1.-10. trinn.

I sentrum ligger Kiwi Tomter som nærmeste dagligvarebutikk. Her finnes også kiosk, bibliotek, pizzabakeri og frisør. Kollektivtilbudet på Tomter består av tog, med hyppige avganger til Oslo. Det går også tog i retning Mysen.

Med bil tar det ca. 45 min til Oslo S, ca. 10 min til Ski og ca. 20 til Askim.

BEBYGGELSE

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

TOMT

Eiet tomt, 910 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

Boligen inneholder:

1.etasje : Entré, vindfang, trapperom, kjøkken, gang og stue.

2.etasje : Gang, 3 soverom og bad.

Kjeller : Vaskekjeller, toalettrom og gang.

BYGGEMÅTE

Yttertekking med sementstein fra byggeår.

Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål.

Over grunnmur har bygningen yttervegger av antatt bindingsverk i tre, utvendig kledd med ytterpanel.

Det er antatt blinde kneloft, i tillegg blindt loft over bod i 1. etasje uten inspeksjonsmulighet.

Vinduer i tre med isolerglass og doble vinduer.

Ytterdører i tre. 2-føyet terrassedør med isolerglass.

Veranda i trekonstruksjon på pilarer i betong på ca. 8 kvm. Trapp for adkomst i stål.

Etasjeskiller i betong og tre.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig:

Taktekking:

Det er avvik:

Opprinnelig tekking fra oppføringstidspunkt.

Kombinasjon av alder og synlig materiale tilsier behov for tiltak.

Takkonstruksjon / Loft:

Det er avvik:

Det er synlig slitasje og råteskader i deler av vindski/isbor. Konstruksjon er ikke ventilert utover ventilering utvendig mellom undertak og stein.

Vinduer:

Det er avvik:

Vinduer fremstår svært slit og i dårlig stand. Det er registrert endel jordslag og mugg i deler av karmer.

Enkelte isolerglass synes punktert. TG3 Utvendig omramming er ufagmessig utørt hvor kledning er ført ned mot vannbrett.

Innvendig:

Overflater:

Det er avvik:

Flater ser generelt slit og med en del skader og sår.

Overflater gulv:

Det er avvik:

Gulver er generelt slit og det er stedvis skader i gulv.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er avvik:

Stikkprøver med laservater viser et retningsavvik på ca 12 mm. innenfor 2 meter i stue og soverom.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utørt med radonsperre.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utørt med radonsperre, eller utørt andre tiltak.

Det er ikke utørt radonmålinger eller utørt andre tiltak . Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt aktsomhetskart er definert med "lav til moderat aktsomhetsgrad".

Pipe og ildsted:

Det er avvik:

Det er avflassing og skader i deler av pipestokk. Dels er pipe forblendet med treverk slik at krav til pipestokkens synlige sider ikke er oppfylt. Det mangler gnistplate på gulv for vedovn.

Krypekjeller:

Det er avvik:

Kjøkken:

Det er avvik:

Innredning er generelt slit og dels mangler det fronter.

Spesialrom - Toalettrom:

Det er avvik:

Flater er slit. Skjolder og saltutslag i deler av fater. Jfr. beskrivelse av grunnmur.

Utsyr av eldre dato og fremstår slit. Avløp fra vask har dårlig fall og var tet på betalingstidspunkt. TG3

Tekniske installasjoner:

Avløpsrør:

Det er avvik:

Eldre utstyr hvor deler er fornyet på et tidspunkt. Det er registrert slitasje og noe rustdannelse etc.

Avløpsrør fra servant i toalettrom har dårlig fall og avløp er tett. Avslutning av lufting av kloakk synes å ikke være ført over tak.

Ventilasjon:

Det er avvik:

Naturlig oppdriftsventilasjon var normalt på oppføringstidspunkt og således ikke et avvik, men gis iht. gjeldende standard for tilstandsanalyse (NS3600) TG2.

Varmtvannstank:

Det er avvik:

Bereder av eldre dato uten fast elektrisk tilkobling.

Tomteforhold:

Grunnmur og fundamenter:

Det er avvik:

Det er registrert enkelte sprekker. Krypkjeller er dårlig ventilert.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Utvendig:

Nedløp og beslag - Dels noe slitasje og deformasjon på utstyr og dels er ikke nedløp ført bort fra grunnmur.

Det mangler snøfanger iht. krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Dører:

Det er avvik:

Dører er slitt og fremstår med skader og i dårlig stand. Inngangsdør har skjevheter og er ikke tett.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er avvik:

Konstruksjonen fremstår slitt og med skjevheter, og det er registrert svikt i deler av dekke.

Rekkverk tilfredsstiller ikke gjeldene krav til sikring. Det er betongkader i fundamenter.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendige trapper:

Det er avvik:

Trapp er løs og svikter. I tillegg mangler fullstendig rekkverk ta høyde er over 50 cm. over terreng.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig:

Rom Under Terreng:

Det er avvik:

Det er registrert endel fukt i grunnmur og kjellergulv grunnet sviktende fuktsikring av grunnmur og kapillært oppsug i betong.

Innvendige trapper:

Det er avvik:

Trapper fremstår i slitt og i dårlig stand.

Det mangler rekkverk/sikring og håndløpere for deler av trappeløp og avvik må lukkes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom:

Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rommet fremstår med eldre og utidsmessig standard som ikke tilfredsstiller dagens funksjonskrav.

Eventuell bruk av rommet slik det fremstår bør skje.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Tekniske installasjoner:

Vannledninger:

Det er avvik:

Utstyr i hovedsak av eldre dato.

Det er registrert noe utettheter i armatur og rustdannelse på stålrør.

Stoppekran er ikke lokalisert.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg Sikringsskap med skrusikringer. 20 amp. hovedsikring.

Takstmann har ikke kompetanse på elektrisk anlegg, og det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget av autorisert og kompetent personell.

Nedenforstående svar iht. eier.

Branntekniske forhold:

Huset er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat. Utstyr er ikke funksjonstestet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold:

Drenering:

Det er avvik:

Det er svikt og påvist fukt og saltutslag i deler av grunnmur og kjellergulv.

Grunnmur og kjellergulv er oppført uten bruk av kapillærbrytende sjikt, og deler av fukt antas skyldes kapillært oppsug i mur.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Terrengforhold:

Det er avvik:

Dels har terreng fall mot grunnmur

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Stein Rølles den 03.05.2023.

PRIMÆRROM

Primærrom: 105 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré, vindfang, trapperom, kjøkken, gang og stue.

2.etasje: Gang, 3 soverom og bad.

Kjeller: Vaskekjeller, toalettrom og gang.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 145 kvm

BODER

Boligen har flere innvendige boder.

Standard

STANDARD

Eiendommen har en enkel standard og det vil være naturlig med oppgradering av ny eier.

Kjøkken:

Innredning med profilerte fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat og står med oppvaskkum. Integrert stekeovn, koketopp, micro og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad i 2.etg.:

Eldre bad i 2.etasje med oppgraderingsbehov. Benkeskap med servant, dusjkabinett og toalett.

Vaskerom i kjeller: Opplegg og plass til vaskemaskin.

Toalettrom i kjeller:

Toalettrom i kjeller som er innredet med enkel servant og vannklosett.

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Betong, belegg, laminat og tregulv.

Vegger: Pusset mur, malte tapetserte overflater, panel og brystningspanel.

Tak: Panel og malte/tapetserte plater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i Indre Østfold kommune sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.

Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utørt av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utørt av registrert elektrovirksomhet.

Nedenforstående svar iht. eier.

1. Foreligger det eltilsynrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? I hovedsak opprinnelig utstyr. Om det er gjort endringer og eventuelt når er ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utørt av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utørt eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget eter 1.1.1999? Ukjent.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent.

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt det er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Anlegget er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens behov og det må påregnes full oppgradering. Takstmann har ikke kompetanse på elektrisk anlegg, og det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget av autorisert og kompetent personell. Dette vil også være nødvendig for å vurdere et kostnadsestimat.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 6 765,52 pr. år

I de kommunale gebyrene inngår: Feiing, avløp og renovasjon.

Vannavgiften vil komme i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige

FORMUESVERDI

Formuesverdi er forsøkt innhentet.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendig avløpsrør og plast og stål. Naturlig oppdriftsventilasjon med luker. Elektrisk vifte i bad. Varmtvannsbereder er plassert i vaskekjeller.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Boligen blir pr. i dag leid ut for 10.000,- i mnd.

ANNET

Tomten er seksjonert for to eneboliger.

Det foreligger Rammetillatelse mot at eksisterende bod og frittstående garasje rives.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har privat vann ved Hobøl Vannverk SA.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,))

kr 88 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 588 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

kr 3 596 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 616)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.49 900)

Totalt kr. (Kr.96 281)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER 84-23-0090

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved

undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Ski Eiendomsmegling AS EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5 1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Elisabeth Moe

SAKSBEHANDLERE

Elisabeth Moe

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Partner Mob: 95 88 19 06 / E-post: em@eie.no

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Mob: 91 82 99 32 #/ E-post: bne@eie.no

PLANTEGNING

Kråkstadveien 16

Nabolaget Tomter - vurdert av 58 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Tomter 7 min

Linje 410, 4530.6 km

Tomter stasjon 9 min

Linje R220.8 km

Oslo Gardermoen 1 t 8 min

Skoler

Tomter skole (1-7 kl.) 13 min

251 elever, 15 klasser1 km

Knapstad barne- og ungdomsskole (1-... 8 min

315 elever, 17 klasser5.4 km

Spydeberg ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min

223 elever, 9 klasser10.3 km

Drømtorp videregående skole 14 min

440 elever, 36 klasser12.7 km

Ski videregående skole 19 min

640 elever, 25 klasser14.8 km

«Rolig område, frisk luft og lite trafikk. Greie naboer.»

Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet

Veldig trygt 88/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 75/100

Naboskapet

Godt vennskap 73/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Tomter 2 3341 020

Indre Østfold kommune 45 60820 808 Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Nordre Øyen barnehage (1-5 år) 4 min 72 barn 0.3 km

Symrelunden barnehage (1-5 år) 10 min 30 barn0.8 km

Knoll og Tott barnehage (1-5 år) 13 min 15 barn 1 km

Dagligvare

Kiwi Tomter 8 min

Kiwi Knapstad 9 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Eiendomsmegling v/Ski Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

1. Egen bil

2. Tog

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 95/100

Trafikk

Lite trafikk 94/100

Støynivået

Lite støynivå 92/100

Sport

Tomter idrettspark 5 min Fotball, friidrett0.4 km

Tomter skole 12 min

Aktivitetshall, ballspill1 km

Ytre Enebakk Treningssenter 11 min

Spydeberg Treningssenter 12 min

Boligmasse

62% enebolig

21% rekkehus 9% blokk

8% annet

«Landlig og trivelig, nær skog og mark. Stille og barnevennlig, med lite trafikk.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Vågsenteret 11 min

Vitusapotek Knapstad 9 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

37% i barnehagealder 39% 6-12 år

13-15 år 10% 16-18 år

Familiesammensetning

m. barn

u. barn

Tomter

Indre Østfold kommune

Norge

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Eiendomsmegling v/Ski Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Eiendomsmegling v/Ski Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilsta dsrapport

Kåkstad eie , TOMTER

INDREØSTFOLDko u e

g . , . ,s .

Areal BRA :E e olig ²

Befari gsdato: . . Rapportdato: . . Oppdrags r.: -

SertifisertTaksti ge iør: KSR Eie do AS Autorisertforetak:

Stei Rølles

ZQ Refera se u er:

Rappo te e gyldig i ett å f a efa i gsdato. Skje det e d i ge , oppstå skade også ide e på olige , ø du so selge e o oppdate t appo t.

Gyldig appo t . .

Norsk takst

No sk takst e a sjeo ga isasjo e fo la dets yg i gssakky dige og takstfo etak, ed o lag se tifise te edle e fo delt på o t e t ed ifte . I oligo set i ge eg es takst appo te e so et helt a gjø e de ele e t i de i fo asjo e so gjø es tilgje gelig fo kjøpe . Å lig le e e edle e e u dt . slike takste . Det gi u ik o e sikt o e o ske olige , og id a til at alle oppd ag ka utfø es ed utga gspu kt i e fa i gs ase t k alitet.

Det stilles høye k a til utda i g, se tifise i g og y kesetikk. No sk takst e opptatt a at oligo set i ge skal æ e t ygg, og legge ekt på å oppt e ua he gig a a d e a sjeaktø e . Byg i gssakky dige faktu e e si e tje este ute he sy til h ilke p is so opp ås, og skal helle ikke på a e åte ha oe ege i te esse k yttet til ha dele .

Ua he gighet og god fagku skap ha o e tid ygget t o e dighet og tillit. Både selge og kjøpe skal ku e stole på yg i gssakky diges u de i ge . Fo tilfelle de det like el skulle oppstå is øye ed utfø t a eid, ha i sa e ed Fo uke ådet eta le t e klage e d.

No sk takst ha e se t al olle i ut ikli ge a o ske sta da de , egle og p ofesjo sp i sippe , og ep ese te e a sje i alle ele a te i te asjo ale fo a. Dette sik e at o ske yg i gssakky dige tidlig ka tilpasse seg k a og a sjet e de f a utla det, sa tidig so takse i gsfaget få e o sk ste e på e de s asis. O ga isasjo e id a i æ i gspolitisk sa e he g, og ha æ t e påd i e fo å sik e at lo e og egle gi t ygghet fo fo uke e i oligo set i ge .

Stei Rølles

Ua he gig Taksti ge iø stei @ks eie do . o

Rapporta svarlig - Oppd ags .: . . Befa i gsdato: Side: a

K åkstad eie , TOMTER Gnr 807 - Bnr 88

3014 INDRE ØSTFOLD

KSR Eie do AS Holteg e da SKI

Dette t e ge du å ite o tilsta ds appo te

Hva er e tilsta dsrapport?

E tilsta ds appo t esk i e sy lige skade /a ik elle teg på skade /a ik på olige . Rappo te f e he e a lig is ikke positi e ege skape ed olige .

Hva vurderer e yg i gssakky dig?

De yg i gssakky dige u de e olige ut f a h a a ka fo e te a e yg i g a sa e alde og type. Vu de i ge gjø es so egel ot h o da det a a lig å ygge og egle so gjaldt da olige le oppfø t søk adstidspu ktet . Fo hold so e a lige fo yg i ge s alde , slik so slitasje ette o al uk eg es ikke so a ik.

Hva i eholder tilsta dsrapporte ?

De yg i gssakky dige u de søke o og yg i gsdele slik det ko e f e a Forskrift til avhe di gslove . Tilsta ds appo te i eholde a e a ik so de yg i gssakky dige ka se elle ko t olle e ed e kle hjelpe idle . Det gjø es ikke æ e e u de søkelse slik so åp i g a egge elle a d e yg i gsdele . I egg ot åt o og o u de te e g ka det o es et hull fo å gjø e e kle u de søkelse slik so fuktsøk.

Når du kjøper e rukt olig

Nå du kjøpe e ukt olig, e det iktig å æ e opp e kso på at dette ikke ka sa e lig es ed å kjøpe e y olig. Måte olige le ygget på ka æ e a e ledes e i dag. Byg i ge s ekkes o e tid, og utsettes fo slitasje la t a et på g u a uk og æ og i d. Ma ge olige fo yes helt elle del is, oe i fle e o ga ge , elle det oppfø es til ygg. Sæ lig fo olige so e pusset opp elle e d et, e det iktig å e ke seg at fo yelse a o e flate ikke ød e dig is ety at yg i gsdele u de e fo ed et.

Vurderi

g ot yggeår

De yg i gssakky dige il u de e olige ot h o da det a a lig å ygge og egle so gjaldt da yg i ge le oppfø t søk adstidspu ktet . De yg i gssakky dige se ette a ik so ha etyd i g fo og so eduse e olige s fu ksjo og e di, og so ko e f e a Fo sk ift til a he di gslo a. Noe o og yg i gsdele slik so ad og aske o , og fo hold so gjelde sikke het ot a , ekk e k og t appe os ., il de yg i gssakky dige u de e ot dage s egel e k. Ette dage s egel e k il disse ku e få e tilsta dsg ad elle ute at det ød e dig is e k a o at a iket å ut ed es.

Tilsta dsrapporte eskriver ikke hele olige

BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ MED MINDRE BYGNINGSDELEN ER NEVNT I RAPPORTEN

• a lig slitasje og o al edlikeholdstilsta d • agatell essige fo hold so ikke på i ke yg i ge s uk elle e di ese tlig • etasjeskille e • tilleggs ygg slik so ga asje, od, a eks, aust også ide e • ut e dige t appe • støtte u e • skjulte i stallasjo e • i stallasjo e ute fo yg i ge • full fu ksjo stesti g a el- og VVS-i stallasjo e • geologiske fo hold og yg i ge s plasse i g på g u e • yg i ge s pla løs i g • yg i ge s i ed i g • løsø e slik so h ite a e • ute dø s s ø e asse g og pu pea legg • yg i ge s estetikk og a kitektu • yg i ge s lo lighet o tsett f a ukse d i ge , a elle og fo hold so åpe a t ka på i ke helse, iljø og sikke het • fellesa eale ed i d e oligeie ha edlikeholdsplikt fo fellesa eale og dette e kje t fo yg i gssakky dig, elle fellesa ealet ha e sæ lig tilk yt i g til olige .

15848-123011

Befaringsdato:

Oppdragsnr.: 03.05.2023

Side: 3 av 20

Dette t e ge du å ite o tilsta ds appo te

Tilsta de vurderes ed ulike tilsta dsgrader

Tilsta de gi utt ykk fo e gitt fo e tet tilsta d, la t a et u de t ut f a alde og o al uk. Ved Tilsta dsg ad TG og Tilsta dsg ad

TG gi de yg i gssakky dige o alt i ge eg u else fo alg a tilsta dsg ad. G u e e at yg i ge elle yg i gsdele da a e ha o al slitasje. Ved skjulte ko st uksjo e ka alde ale e a gjø e tilsta dsg ad. Nå yg i gssakky dige a efale tiltak, fo ekse pel ut ed i ge , å uke e a appo te u de e o tiltake e e ød e dige og lø so e.

Nå de yg i gssakky dige elge tilsta dsg ad, ase es u de i ge på faste k ite ie so følge a gjelde de a sjesta da d fo Tek isk tilsta dsa alyse ed o set i g a olig og Fo sk ift til a he di gslo a.

TILSTANDSGRAD , TG : INGEN AVVIK

Byg i gsdele skal æ e til æ et y, ikke ise teg på slitasje og det skal æ e lagt f e doku e tasjo på faglig god utfø else. Det e i ge e k ade til dele .

TILSTANDSGRAD , TG : MINDRE AVVIK

Byg i gsdele skal a e ha o al slitasje, og st akstiltak skal ikke a ses so ød e dig. G ade ka også ukes å dele e y, e de doku e tasjo på faglig god utfø else a gle .

TILSTANDSGRAD , TG : VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS GIR TG

• Tilsta dsg ad , TG : A ik so ka k e e tiltak

Tilsta dsg ad , TG : A ik so ikke k e e u iddel a e tiltak

• I de e appo te ka TG i Rappo tsa e d ag æ e i delt i tilsta de so k e e tiltak, og tilsta de so ikke k e e u iddel a e tiltak. TG ety at ko st uksjo e e te ha feil utfø else, e skade elle teg på skade, ste k slitasje elle edsatt fu ksjo . Vedlikehold elle tiltak t e gs i æ f e tid. Det e g u til å a sle fa e fo skade på g u a alde , elle o e åke yg i gsdele spesielt på g u a fa e fo stø e skade elle følgeskade.

TILSTANDSGRAD , TG : STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

De e tilsta dsg ade ukes ed k aftige teg på fo hold so a å eg e ed t e ge ut ed i g st aks elle i e ko t tid. Det e på ist fu ksjo ss ikt elle sa e udd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE

Det ka æ e a ik/skade so ikke e a dekket.

Hva er et a slag på ut edri gskost ad?

H a det il koste å ut ed e o elle yg i gsdele , e et fo siktig a slag ase t på å æ e de k alitet, egist e t a ik og a gitte tiltak i appo te . A slaget e gitt på ge e elt g u lag og å ikke fo eksles ed et p istil ud f a e hå d e ke . Det ka fo eligge a ik og tiltak so ikke ko e f e a appo te . Ut ed i gskost ad a he ge la t a et a pe so lige alg a og a kedsp is på ate iale og tje esteyte .

I appo te skal det settes a slag fo ut ed i gskost ad fo TG , og slikt a slag ka også gis ed TG .

I ge u iddel a e kost ade

Tiltak u de k

Tiltak ello k -

Tiltak ello k -

Tiltak ello k -

Tiltak o e k

15848-123011 Oppdragsnr.: 03.05.2023 Befaringsdato: Side: 4 av 20

Besk i else a eie do e

E e olig oppfø t i t eko st uksjo e på g u u i eto g. Ytte egge i a tatt i di gs e k ut e dig kledd ed ytte pa el. Saltakko st uksjo i t e tekket ed eto gstei .

Byg i ge f e stå i all ho edsak ed opp i elig yggtek isk sta da d og ed et edlikeholds essig ette slep, og ed eho fo gje o gåe de fo yelse ut e dig og i e dig.

Arealer

Oversikt over totalt ruksareal BRA .

E e olig

ETASJE TOTALT P-ROM S-ROM

Kjelle

. etasje

. etasje

Su

Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet

Sa e d ag a olige s tilsta d

Fordeli g av tilsta dsgrader

TG : I ge a ik

TG : Mi d e elle ode ate a ik

TG : A ik so ikke k e e tiltak

TG : A ik so ka k e e tiltak

TG : Sto e elle al o lige a ik

TG IU: Ko st uksjo e so ikke e u de søkt

Vil du ite e o tilsta dsg ade ? Se side .

A slag på ut edri gskost ad

I ge u iddel a e kost ade

Tiltak u de k

Tiltak ello k -

Tiltak ello k -

Tiltak ello k -

Tiltak o e k

Oppsu eri g av avvik

Vil du ite e ? Se på o et elle yg i gsdele se e e i appo te . E e olig

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utve dig > Nedløp og eslag

Det e a ik:

Dels noe slitasje og deformasjon på utstyr og dels er ikke nedløp ført bort fra grunnmur.

Det mangler snøfanger iht. krav.

Kost adsesti at: -

Utve dig > Dører

Det e a ik:

Dører er slitt og fremstår med skader og i dårlig stand. Inngansdør har skjevheter og er ikke tett.

Kost adsesti at: -

Utve dig > Balko ger, terrasser og ro u der alko ger

Det e a ik:

Konstruksjonen fremstrå slitt og med skjevheter, og det er registrert svikt i deler av dekke.

Rekkverk tilfredsstiller ikke gjeldene krav til sikring.

Det er betongkader i fundamenter.

Kost adsesti at: -

Utve dig > Utve dige trapper

Det e a ik:

Trapp er løs og svikter. I tillegg mangler fullstendig rekkverk ta høyde er over 50 cm. over terreng.

Kost adsesti at: -

I ve dig > Overflater

Det e a ik:

Flater ser generelt slitt og med en del skader og sår. Saltutslag i overflater i kjeller.

I ve dig > Overflater gulv

Det e a ik:

Gulver er generelt slitt og det er stedvis skader i gulv.

I ve dig > Ro U der Terre g

Det e a ik:

Sa e d ag a olige s tilsta d

Det er registrert endel fukt i grunnmur og kjellergulv grunnet sviktende fuktsikring av grunnmur og kapillært oppsug i betong.

I ve dig > I ve dige trapper

Det e a ik:

Trapper fremstår i slitt og i dårlig stand. Det mangler rekkverk/sikring og håndløpere for deler av trappeløp.

Kost adsesti at: -

Våtro > Ge erell > Bad

Våt o et å oppg ade es fo å tåle o al uk ette dage s k a .

Rommet fremstår med eldre og utidsmessig standard som ikke tilfredsstiller dagens funksjonskrav.

Kost adsesti at: Over

Tek iske i stallasjo er > Va led i ger

Det e a ik:

Utstyr i hovedsak av eldre dato.

Det er registrert noe utettheter i armatur og rustdannelse på stålrør. Stoppekran er ikke lokalisert.

Kost adsesti at: -

Tek iske i stallasjo er > Elektrisk a legg

Sikringskap med skrusikringer. 20 amp. hovedsikring.

Takstmann har ikke kompetanse på elektrisk anlegg, og det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget av autorisert og kompetent personell.

Anlegge er i all hovedsak opprinnelig og med kapasitet som ikke tilfredstiller dagens krav til funksjon. Det må påregnes full oppgradering av anlegget.

Nedeforstående svar iht. eier.

til side

til side

til side

til side

Tek iske i stallasjo er > Bra tek iske forhold Gå til side

Huset er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat. Utstyr er ikke funksjonstestet.

Kost adsesti at: U der

To teforhold > Dre eri g

Det e a ik:

Det er svikt og påvist fukt og saltutslag i deler av grunnmur og kjellergulv. Grunnnur og kjellergulv er oppført uten bruk av kapillærbrytende sjikt, og deler av fukt antas skyldes kapillært oppsug i mur.

Kost adsesti at: Over

To teforhold > Terre gforhold

Det e a ik:

Dels har terreng fall mot grunnmur

Kost adsesti at: -

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utve dig > Takko struksjo /Loft

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utve dig > Taktekki g

Det e a ik:

Opp i elig tekki g f a oppfø i gstidspu kt.

Ko i asjo a alde og sy lig ate iale tilsie eho fo tiltak.

Utve dig > Veggko struksjo

Det e a ik:

Dels e kled i g æ slitt og ed ali gsflass. Dels oe åte.

Kled i g e ikke e tile t fullt ut.

Utve dig > Takko struksjo /Loft

Det e a ik:

Det e sy lig slitasje og åteskade i dele a i dski/is o d.

Ko st uksjo e ikke e tile t uto e e tile i g ut e dig ello u de tak og stei .

Utve dig > Vi duer

Det e a ik:

Vi due f e stå s æ t slitt og i då lig sta d. Det e egist e t e del jo dslag og ugg i dele a ka e .

E kelte isole glass sy es pu kte t. TG

Ut e dig o a i g e ufag essig utfø t h o kled i g e fø t ed ot a ett.

I ve dig > Etasjeskille/gulv ot gru

Det e a ik:

Stikkp ø e ed lase ate ise et t et i gsa ik på a . i e fo ete i stue og so e o .

I ve dig > Rado

Det e a ik:

Det e ikke fo etatt ado åli ge og ygget e ikke utfø t ed ado spe e, elle utfø t a d e tiltak. Det e ikke utfø t ado åli ge elle utfø t a d e tiltak .

Eie do e ligge i et o åde so i NGU sitt aktso hetska t e defi e t ed "la til ode at aktso hetsg ad".

Holteg e da

Sa e d ag a olige s tilsta d

Gå til side

I ve dig > Pipe og ildsted

Det e a ik:

Det e a flassi g og skade i dele a pipestokk. Dels e pipe fo le det ed t e e k slik at k a til pipestokke s sy lige side ikke e oppfylt. Det a gle g istplate på gul fo edo .

I ve dig > Krypkjeller

Det e a ik:

No alt u de es k ypkjelle e so utsatte ko st uksjo e a he sy til lufti g og yg i gsskade . i g u fo k ypkjelle e a gelfullt e tile t og te e g ha ikke tilf edstille de fall f a i g u .

Gå til side

Kjøkke > Overflater og i red i g > Kjøkke Gå til side

Det e a ik:

I ed i g e ge e elt slitt og dels a gle det f o te .

Spesialro > Overflater og ko struksjo > Toalettro

Det e a ik:

Flate e slitt. Skjolde og saltutslag i dele a flate . Jf . esk i else a g u u .

Spesialro > Tek isk a legg > Toalettro

Det e a ik:

Utsy a eld e dato og f e stå slitt. A løp f a ask ha då lig fall og a tett på efa i gstidspu kt. TG

Gå til side

Det e egist e t e kelte sp ekke . K ypkjelle e då lig e tile t

Gå til side

Tek iske i stallasjo er > Avløpsrør Gå til side

Det e a ik:

Eld e utsty h o dele e fo yet på et tidspu kt.

Det e egist e t slitasje og oe ustda else et

A løps ø f a se a t i toalett o ha då lig fall og a løp e tett.

A slut i g a lufti g a kloakk sy es å ikke æ e fø t o e tak.

Tek iske i stallasjo er > Ve tilasjo Gå til side

Det e a ik:

Natu lig oppd ifts e tilasjo a o alt på oppfø i gstidspu kt og således ikke et a ik, e gis iht. gjelde de sta da d fo tilsta dsa alyse NS TG

Tek iske i stallasjo er > Var tva sta k Gå til side

Det e a ik:

Be ede a eld e dato ute fast elekt isk tilko li g.

To teforhold > Gru ur og fu da e ter Gå til side

Det e a ik:

- Oppd ags .: . . Befa i gsdato: Side: a

Tilsta ds appo t

ENEBOLIG

Byggeår

UTVENDIG

Taktekki g

Ko e tar Iht. eie /ku de

Ytte tekki g ed se e tstei f a yggeå . G u et a gle de tilgje gelighet og til ettelagt fo t ygg adko st iht. gjelde de h segle e taket ku esiktiget f a akke i å ed de eg e s i ge det i e æ e . Tilsta dsg ad settes g u et alde totalt Det e sy lig e del ose.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Opp i elig tekki g f a oppfø i gstidspu kt. Ko i asjo a alde og sy lig ate iale tilsie eho fo tiltak.

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s:

Tekki g ha o e steget fo e tet tek isk le etid fo tekki g og fo yelse å på eg es.

Nedløpog eslag

Nedløp, e e og eslag i plast elagt stål.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Dels oe slitasje og defo asjo på utsty og dels e ikke edløp fø t o t f a g u u .

Det a gle s øfa ge iht. k a .

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s: Reduse t sikke het g u et a gle de s øfa ge .

Kost adsesti at: -

Veggko struksjo

O e g u u ha yg i ge ytte egge a a tatt i di gs e k i t e, ut e dig kledd ed ytte pa el. Ytte egge e ku esiktiget f a akke i å ed de eg e s i g det edfø e .

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Dels e kled i g æ slitt og ed ali gsflass. Dels oe åte. Kled i g e ikke e tile t fullt ut.

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s:

Ma gle de e tile i g ka fø e til ko de se i g og fukt i ko st uksjo ed isiko fo påfølge de skade .

Takko struksjo /Loft

Takko st uksjo e ku esiktiget f a akke i å ut e dig ed de eg e s i ge det edfø e . Det e luke fo adko st til loft e dette a ikke tilgje gelig fo esiktigelse på efa i gstidspu ktet.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Det e sy lig slitasje og åteskade i dele a i dski/is o d.

Ko st uksjo e ikke e tile t uto e e tile i g ut e dig ello u de tak og stei .

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s: Loft og takko st uksjo ø esiktiges so også il ku e a slø e e e tuelle utetthete i tekki g. Ma gle de e tile i g ka fø e til istappe og fukt i ko st uksjo ed isiko fo påfølge de skade .

Takko struksjo /Loft

Det e a tatt li de k eloft, i tillegg li dt loft o e od i . etasje ute i speksjo s ulighet. No alt u de es li de loft so utsatte ko st uksjo e a he sy til lufti g og yg i gsskade .

K

Tilsta ds appo t

Vi duer

Vi due i t e ed isole glass og do le i due .

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Vi due f e stå s æ t slitt og i då lig sta d. Det e egist e t e del jo dslag og ugg i dele a ka e . E kelte isole glass sy es pu kte t.

TG

Ut e dig o a i g e ufag essig utfø t h o kled i g e fø t ed ot a ett.

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s:

Ma gelfullt edlikehold og eho fo oppg ade i g/ edlikehold.

Dører

Ytte dø e i t e. -fløyet te assedø ed isole glass.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Dø e e slitt og f e stå ed skade og i då lig sta d. I ga sdø ha skje hete og e ikke tett.

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s:

Ma glefullt edlikehold. Utettehete skape t ekk.

Kost adsesti at: -

Balko ger,terrasserogro u der alko ger

Ve a da i t eko st uksjo på pila e i eto g på a. k .

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Ko st uksjo e f e st å slitt og ed skje hete , og det e egist e t s ikt i dele a dekke.

Rekk e k tilf edsstille ikke gjelde e k a til sik i g.

Det e eto gkade i fu da e te .

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s:

Slitasje og eho fo fo yelse.

Kost adsesti at: -

KSR Eie do AS Holteg e da SKI

Utve digetrapper

T app fo adko st i stål.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

T app e løs og s ikte . I tillegg a gle fullste dig ekk e k ta høyde e o e . o e te e g.

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s: Ma gelfull i festi g og ekk e k å eta le es iht. k a .

Kost adsesti at: -

INNVENDIG

Overflater

Hi li g:

Vegge : Tapet/st ie , alte flate

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Flate se ge e elt slitt og ed e del skade og så . Saltutslag i o e flate i kjelle .

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s: I ge tiltak u de es æ e ød e dig fo å opp ettholde fu ksjo . E e tuell fo yelse å u de es a eie .

Ut ed i g og å sak til saltutslag å sees i sa e he g ed d e e i g og e de fo ikke kost adsesti e t he .

Overflatergulv

La i at, i y, t egul

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Gul e e ge e elt slitt og det e sted is skade i gul .

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s: I ge tiltak u de es æ e ød e dig fo å opp ettholde fu ksjo . E e tuell fo yelse å u de es a eie .

Ut ed i g og å sak til saltutslag å sees i sa e he g ed d e e i g og e de fo ikke kost adsesti e t he .

Etasjeskille/gulv otgru

Etasjeskille i eto g og t e.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Stikkp ø e ed lase ate ise et t et i gsa ik på a . i e fo ete i stue og so e o .

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s:

I ge tiltak u de es æ e ød e dig fo å opp ettholde fu ksjo . E e tuell fo yelse å u de es a eie .

Rado

Alle yg i ge ø ha så la e ado i åe so ulig, og ald i o e / . A efalt tiltaksg e se e / .

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Det e ikke fo etatt ado åli ge og ygget e ikke utfø t ed ado spe e, elle utfø t a d e tiltak. Det e ikke utfø t ado åli ge elle utfø t a d e tiltak . Eie do e ligge i et o åde so i NGU sitt aktso hetska t e defi e t ed "la til ode at aktso hetsg ad".

Tiltak

• Tiltak:

Det ø utfø es ado åli g.

Pipeogildsted

E edka i ed pa afi e e tilsluttet ett-løps pipe.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Det e a flassi g og skade i dele a pipestokk. Dels e pipe fo le det ed t e e k slik at k a til pipestokke s sy lige side ikke e oppfylt. Det a gle g istplate på gul fo edo .

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s:

Ma gle de sy lighet a skeliggjø ko t oll og ette sy fo å a dekke e e tuelle sp ekke /skade . G istplate på gul e et a he e de tiltak.og k a .

Ro U derTerre g

Beto g ute utfo i ge a g u u elle kjelle gul .

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Det e egist e t e del fukt i g u u og kjelle gul g u et s ikte de fuktsik i g a g u u og kapillæ t oppsug i eto g.

Tiltak

• Tiltak:

Ko sek e s:

Fo holdet ha ød e dig is i ge oldso e ko sek e se gitt uke slik de e i dag.

Fo holdet å også sees i sa e h eg ed esk i else a d e e i g og det e de fo ikke stippule t kost ade fo dette ale e.

Krypkjeller

Bli d kjelle ute i speksjo s ulighet fo dele a . etasje.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

No alt u de es k ypkjelle e so utsatte ko st uksjo e a he sy til lufti g og yg i gsskade . i g u fo k ypkjelle e a gelfullt e tile t og te e g ha ikke tilf edstille de fall f a i g u .

Tiltak

• Tiltak:

Det ø eta le es adko st til k ypkjelle ko t oll fo e e tuelle skade .

I ve digetrapper

I e dige t appe ello etasje i t e.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

T appe f e stå i slitt og i då lig sta d. Det a gle ekk e k/sik i g og hå dløpe e fo dele a t appeløp.

Tiltak

• Tiltak:

Ko sek e s: Ma gle de ekk e k og åp i ge i t appe e et ele e t k yttet til sikke het og å eta le es.

Kost adsesti at: -

VÅTROM

KSR Eie do AS Holteg e da SKI

Tilsta ds appo t

.ETASJE>BAD

Ge erell

Vegge : Malt st ie

Gul : Vi yl

Hi li g: Malt st ie.

Sa itæ t utsty : Be keskap ed se a t, dusjka i ett og toalett. Sluk e u de dusjka i ett og ikke esiktiget.

Vurderi g av avvik:

• Våt o et å oppg ade es fo å tåle o al uk ette dage s k a .

Ro et f e stå ed eld e og utids essig sta da d so ikke tilf edsstille dage s fu ksjo sk a .

Tiltak

• Våt o et å total e o e es. Alle fo hold ed tettesjikt, åtso e, sluk . . å doku e te es.

Kost adsesti at: Over

KJØKKEN

.ETASJE>KJØKKEN

Overflaterogi red i g

I ed i g ed p ofile te f o te og la i e te skapsta e .

Be keplate i la i at og stå ed opp askku . I teg e t stekeo , koketopp, i o og opplegg fo opp ask aski .

Besk i else a o e flate i sa le esk i else.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

I ed i g e ge e elt slitt og dels a gle det f o te .

Tiltak

• Tiltak:

Nød e dig is i ge u iddel a ko sek e s og eie å sel u de e o i ed i g skal fo yes.

Avtrekk

Ve tilato ed ut lås i g ia ytte egg.

SPESIALROM

KJELLER >TOALETTROM

Overflaterogko struksjo

O e flate : Beto g, flise og alte flate .

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Flate e slitt. Skjolde og saltutslag i dele a flate . Jf . esk i else a g u u .

Tiltak

• Tiltak:

Nød e dig is i ge u iddel a ko sek e s. Fo holdet å sees i sa e he g ed g u u /d e e i g.

Tek iska legg

Toalett og se a t.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Utsy a eld e dato og f e stå slitt. A løp f a ask ha då lig fall og a tett på efa i gstidspu kt. TG

Tiltak

• Tiltak:

Alde slitasje og fo yelse å på eg es.

TEKNISKEINSTALLASJONER

Va led i ger

I e dig a ø i ho edsak ko e og stål.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Utsty i ho edsak a eld e dato. Det e egist e t oe utetthete i a atu og ustda else på stål ø . Stoppek a e ikke lokalise t.

Tiltak

• Tiltak:

Me e hal pa te a fo e tet le etid fo utsty e o e steget og fo yelse å på eg es. Det å eta le es stoppek a .

Kost adsesti at: -

ds appo t

Avløpsrør

I e dig a løps ø og plast og stål.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Eld e utsty h o dele e fo yet på et tidspu kt.

Det e egist e t slitasje og oe ustda else et A løps ø f a se a t i toalett o ha då lig fall og a løp e tett.

A slut i g a lufti g a kloakk sy es å ikke æ e fø t o e tak.

Tiltak

• Tiltak:

Me e hal pa te a fo e tet le etid fo utsty e o e steget og fo yelse å på eg es.

Ve tilasjo

Natu lig oppd ifts e tilasjo ed luke . Elekt isk ifte i ad.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Natu lig oppd ifts e tilasjo a o alt på oppfø i gstidspu kt og således ikke et a ik, e gis iht. gjelde de sta da d fo tilsta dsa alyse NS TG

Tiltak

• Tiltak:

Fo utsatt at yggets tetthet og uk ikke e d es il det ikke æ e ød e dig ed tiltak. Me k at dage s uk a ad/ åt o o alt e etydelig e d et f a tidspu kt fo oppfø i g a ygget, og således fo d e dette fo se t a t ekk og atu lig e tile i g ia luke il ikke æ e godt ok.

Var tva sta k

Va t a s e ede e plasse t i askekjelle .

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Be ede a eld e dato ute fast elekt isk tilko li g.

Tiltak

• Tiltak:

G u et alde å det fo e tes eho fo fo yelse i e i elig tid. Iht. este else o sikke het u de es a gle de di ekte tilk yt i g a st ø fo e ede e.

Elektriska legg

. Fi es det ku sfo teg else, og e de i sa s a ed a tall Tilsta

Dette er e fore klet ko troll begre set til de spørs ål og u dersøkelser so forskrift til avhe di gslova tryggere boligha del § - 8 i eholder. Dette ka ikke sa e lig es ed e ko troll utført av offe tlig y dighet Det lokale eltilsy eller registrert elektrovirkso het, og e byg i gssakky dig har verke ko peta se eller lov til å foreta e slik ko troll.

Tilsta dsgrade er vurdert ut fra de fore klede og begre sede ko trolle so forskrifte i eholder. El-a legget ka ha feil og a gler so e slik fore klet u dersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor opp erkso på de e risikoe , og søk videre veiled i g eller få e fullste dig ko troll utført av registrert elektrovirkso het.

Sik i gskap ed sk usik i ge . a p. ho edsik i g. Takst a ha ikke ko peta se på elekt isk a legg, og det a efales på ge e elt g u lag gje o ga g a det elekt iske a legget a auto ise t og ko pete t pe so ell.

A legge e i all ho edsak opp i elig og ed kapasitet so ikke tilf edstille dage s k a til fu ksjo . Det å på eg es full oppg ade i g a a legget.

Nedefo ståe de s a iht. eie .

. Fo eligge det eltilsy s appo t de siste å , og det e ikke fo etatt a eid på a legget ette de e, ute o etti g a e e tuelle a ik i eltilsy s appo t d s e el-tilsy s appo t ute a ik ?

Nei

. Nå le det elekt iske a legget i stalle t elle sist oppdate t? I hovedsak oppri elig utstyr. O det er gjort e dri ger og eve tuelt år er ukje t.

. E alle elekt iske a eide /a legg i olige utfø t a e egist e t elekt oi stallasjo s i kso het?

Ukje t

. E det elekt iske a legget utfø t elle e det fo etatt tilleggsa eide på det elekt iske a legget ette . . ?

Ukje t

. Fo eligge det ko t oll appo t f a offe tlig y dighet – Det Lokale Eltilsy DLE elle e e tuelt a d e tils a e de ko t olli sta se ed a ik so ikke e ut ed et elle ko t olle e o e å ?

Ukje t

. Fo eko e det at sik i ge e løses ut?

Ukje t

. Ha det æ t a , a tilløp elle a ga g fo ekse pel te iske skade på deksle , ko taktpu kte elle lig e de i olige s elekt iske a legg?

Ukje t

. E det teg til at det ha æ t te iske skade teg på a ga g på ka le , yte e, do lights, stikko takte og elekt isk utsty ?

Sjekk sa tidig tilsta de på elekt isk tilko li g a a t a s e ede , ja fø eget pu kt u de a t a sta k

Nei

. E de sy lig defekte på ka le elle e disse ikke tilst ekkelig festet?

Nei

. E det teg på at ka eli fø i ge og hull i i tak og sik i gsskap ikke e tette, så la gt dette e ulig å sjekke ute å fje e kapsli ge ?

Ja

KSR Eie do AS Holteg e da SKI

Tilsta ds appo t

sik i ge ?

Ja . Fo eta e helhets u de i g a det elekt iske a legget, dets alde , all e e tilsta d og fa e fo li og helse. Bø det elekt iske a legget ha e ut idet el-ko t oll?

A legget er av eldre dato og tilfredstiller ikke dage s ehov og det å påreg es full oppgraderi g. Takst a har ikke ko peta se på elektrisk a legg, og det a efales gje o ga g av det elektriske a legget av autorisert og ko pete t perso ell. Dette vil også være ødve dig for å vurdere et kost adsesti at.

Bra tek iskeforhold

Huset e utsty t ed øyk a sle e og pul e appa at. Utsty e ikke fu ksjo stestet.

. E det a gle fo a sluk i gsutsty i olige iht. fo sk iftsk a på søk adstidspu ktet, e i st Byggefo sk ift ?

Ja Utstyr er av eldre dato og slukker sy es å være defekt.

. E det skade på a slokki gsutsty elle e appa atet eld e e å ?

Ukje t

. E det a gle på øyk a sle i olige iht. fo sk iftsk a på søk adstidspu ktet, e i st Byggefo sk ift ?

Nei

. E det skade på øyk a sle e?

Nei

Kost adsesti at: U der TOMTEFORHOLD

Byggegru

G u fo hold e ukje t og ikke doku e te t, og e således ikke esiktiget og u de søkt.

Dre eri g Opp i elig fuktsik i g f a yggeå h o det e sy lig pås u t Gudio .

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Det e s ikt og på ist fukt og saltutslag i dele a g u u og kjelle gul .

G u u og kjelle gul e oppfø t ute uk a kapillæ yte de sjikt, og dele a fukt a tas skyldes kapillæ t oppsug i u .

Tiltak

• Tiltak:

Å sak og ko sek e s:

Alde s essig og datide s tek iske løs i g og det e eho fo fo yelse i si helhet.

Kost adsesti at: Over

Gru urogfu da e ter

G u u i eto g. Støpt kjelle gul .

Dels li d k ypkjelle ute sy lig i speksjo s ulighet. Bod o e k ypkjelle a full på efa i gstidspu kt så gul et . ot k ypkjelle a ikke ulig å esiktige.

Fu da e te i g e ikke sy lig og ikke u de t.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Det e egist e t e kelte sp ekke . K ypkjelle e då lig e tile t

Tiltak

• Tiltak:

No alt u de es k ypkjelle e so utsatte ko st uksjo e a he sy til lufti g og yg i gsskade og det ø eta le e adko st og eog ko t olle es je lig.

K åkstad eie , TOMTER

Gnr 807 - Bnr 88

3014 INDRE ØSTFOLD

Tilsta ds appo t

Terre gforhold

Te e g u dt ygg e k skal ha tilst ekkelig fall f a ygg e ket de so ikke a d e tiltak e utfø t fo å lede o t o e a , i klude t tak a . He sikte ed k a et e å hi d e at o e a gi skade på ygg e k.

Te e g u dt ygg e k å pla e es ed fall uto e . Fallet å æ e i i u : i e a sta d på i i u ete f a eggli et. De te e get gjø dette a skelig, ka alte ati e tiltak æ e fall la gs egge og o t f a ygg e ket, a skjæ i gsg øfte og lig e de.

Vurderi g av avvik:

• Det e a ik:

Dels ha te e g fall ot g u u

Tiltak

• Tiltak:

Ko sek e s: Fall på te e g ot yg i gsk opp fø e til stø e a t ykk ot g u u og e e tuell fuktsik i g og å lede a o t fo å a ta elast i g på fuktsik i g/d e e i g.

Kost adsesti at fo dette fo holdet å også sees i sa e he g ed fukt i g u u og d e e i g ge e elt.

Kost adsesti at: -

KSR Eie do AS Holteg e da SKI

Holteg e da

KSR Eie do AS SKI

Arealer, byggetegninger og brannceller

Mer o arealer

Hva er ruksareal?

BRA (BRUKSAREAL) = P-ROM (PRIMÆRROM) + S-ROM (SEKUNDÆRROM)

BRA e åle e dig a eal i e fo ytte egge . P-Ro e o so e yttes til ko t elle la gt opphold. S-ROM e o so e yttes til lag i g, sa t tek iske o .

Hva er åleverdig areal?

A ealet i o et å ha i st , f i høyde o e gul et og i st edde på , . Et loft ed sk åtak il fo ekse pel a e få egist e t ål a t a eal de høyde e i st , og edde i st , . Ro et å ha dø elle luke og ga g a t gul .

Takst a sje s et i gsli je fo a eal åli g fo kla e åle egle e æ e e, la t a et o åli g a a eal ed jelke og sk åtak. Fo a eal gjelde også No sk sta da d a eal- og olu - e eg i ge a yg i ge ed eiled i g. A eal åli ge e e ase t på et i gsli je e og yg i gs-sakky diges eget skjø .

A ealet a u des og oppgis i hele k ad at ete , og gjelde fo tidspu ktet da olige le ålt.

Arealet ka ikke alltid fastsettes øyaktig

B uke a et o på efa i gstidspu ktet ha etyd i g fo o o et defi e es so P-ROM elle S-ROM. Fo ekse pel ka et o so u de efa i ge ukes til e oelse, li eg et so p i æ o , sel o ko u e ikke ha godkje t det til slik uk, elle sel o uke e i st id ed tek isk fo sk ift.

A eal ka æ e ko plise t elle u ulig å åle opp øyaktig fo di det e a skelig å fastslå tykkelse på i e egge , skje hete i og utfo i g a yg i gsko st uksjo e so ka app, ue og i kle so ikke e ette, åp e o o e fle e etasje og så ide e.

Eie do e s a keds e di ka ikke ase es på e ate atisk e eg i g ase t på a tall k ad at ete opplyst i appo te . Opplys i ge o a eal ka altså ikke ale e e yttes fo å e eg e eie do e s e di.

O ra eller

E a elle e hele elle a g e sede dele a e yg i g h o e a f itt ka ut ikle seg ute at de ka sp e seg til a d e yg i ge elle a d e dele a yg i ge i løpet a e fastsatt tid.

O rukse dri g

B ukse d i g e å e d e uke a et o f a e tillatt uk til e a e . Dette ka k e e søk ad og tillatelse, fo ekse pel h is du e d e et o f a od til so e o elle a eids o , elle h is du e d e e olig til to sepa ate olige .

Ro fo a ig opphold ha k a til takhøyde, o stø else, ø i gs ei og lysfo hold so å æ e oppfylt. Du ka søke ko u e o u tak fo k a e e, e ka ikke eg e ed å få u tak fo k a so gå på helse og sikke het, fo ekse pel k a til ø i gs ei.

B ukse d i g so k e e godkje i g, og so ikke e søkt ukse d et, e ulo lig. Ko u e ka ette pla - og yg i gslo e kapittel fo følge o e t edelse . Ko u e ka pålegge deg å a slutte de ulo lige uke , e e tuelt å ette elle til akefø e o et til godkje t uk.

De yg i gssakky dige ser på ruke av olige opp ot yggeteg i ger og ra eller

De yg i gssakky dige se på yggeteg i ge h is de e tilgje gelige, og u de e da uke a olige opp ot teg i ge e. Byg i gssakky dig ka a dekke o olige se ut til å æ e delt opp i a elle ette k a e e i yggtek isk fo sk ift. Regle e o ukse d i g og a elle ka æ e ko plise te. Søk ide e faglige åd o appo te ikke gi deg s a . De yg i gssakky dige ka ikke u de e og s a e på alle spø s ål, og ka helle ikke ite o ko u e ka gi u tak fo k a e e so gjelde . Vil du vite er?

- Oppd ags .: . . Befa i gsdato: Side: a

K åkstad eie , TOMTER G - B

INDRE ØSTFOLD

E e olig

BruksarealBRA ²

Etasje Totalt P-ROM S-ROM Pri ærareal P-ROM

Kjelle

. etasje

. etasje

Su

Ko e tar

Seku dærareal S-ROM

Vaskekjelle , Toalett o , Ga g ode

E t é , Vi dfa g , T appe o , Kjøkke , Ga g , Stue Bod , Kott

Ga g , So e o , So e o , So e o , Bad

T appe o /ga g , askekjelle og i kjelle e skjø s essig u de t so p- o g u et o ets uk.

T appe o /ga g ale e ep ese te e a k .

Lovlighet

Byggeteg i ger

Ko e tar:

Bra eller

E det på ist sy lige teg på a ik i a ellei deli g ut if a dage s yggtek isk fo sk ift?

Nyerehå dverkstje ester

E det ifølge eie utfø t hå d e kstje este på olige siste å ?

Kravforro tilvarigopphold

E det på ist a ik i fo hold til ø i gs ei, dagslysflate elle takhøyde?

Ko e tar:

KSR Eie do AS SKI Holteg e da - Oppd ags .: . . Befa i gsdato: Side: a

Ja Nei

Ja Nei

Ja Nei

Talkhøyde i kjelle e a . Bod i . etasje ha takhøyde . Det e ikke fo e ist ygge eldte teg i ge .

K åkstad eie , TOMTER G - B INDRE ØSTFOLD

Befarings - og eiendomsopplysninger

Befa i g

DatoTilstede

Rolle . . Stei RøllesTaksti ge iø Ru a Sæte Ku de

Mat ikkeldata

Ko u e INDRE ØSTFOLD g r. 807 r.

Adresse

K åkstad eie

Hje elshaver

Fal he e g A d e, Sæte Ru a f r.s r.

Ko e tar

Areal . ² Kilde Iht. No ges Eie do e .

Eie do e e seksjo e t og det følge eie skap til ideell a del a eie do e .

Kilde og edlegg

Doku e te

Beskrivelse Dato Ko e tar

Ege eklæi g

Holteg e da

KSR Eie do AS SKI

Eieforhold Ikke ele a t

Status Sider Vedlagt

Ikke gje o gått Nei

Tilsta ds appo te s a g e s i ge

STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER

• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik:

i)Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

ii)Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

iii)Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag.

iv)Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.

v)Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER

• Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes

etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet:

i) Bad, vaskerom (våtrom)

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER

Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN

Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:

• Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

15848-123011 Oppdragsnr.: 03.05.2023 Befaringsdato: Side: 19 av 20

Holteg e da

Tilsta ds appo te s a g e s i ge

UTTRYKK OG DEFINISJONER

• Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

AREALBEREGNING FOR BOENHETER

• Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være målbart, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. Samlet BRA for et plan eller en bruksenhet er P-ROM og S-ROM til sammen. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. P-ROM er bruksareal av primærdelen. Vegger mellom P-ROM måles som P-ROM. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som S-ROM/målbart areal.

• Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

PERSONVERN

Norsk takst, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler person-opplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/

DELINGAVPERSONOPPLYSNINGERFORTRYGGERE BOLIGHANDELOGMULIGRESERVASJON Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i bolig-omsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/

Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her:https://samtykke.vendu.no/ZQ1317

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE

Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

Oppdragsnr.: 03.05.2023 Befaringsdato: Side: 20 av 20

15848-123011

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma SkiEiendomsmeglingAS Oppdragsnr. 84230090

Adresse Kråkstadveien16

Postnr. 1825 Sted Tomter

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2019

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget)tegnet bygningsforsikring?

Selger1Fornavn Andre

Selger2Fornavn Runar

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 0

Gjensidige

Etternavn

Polise/avtalenr

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Falchenberg

Etternavn Sæter

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2.1Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei Ja Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2.2Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

2.3Er arbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja Vet ikke

17.1Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja Vet ikke

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Vet ikke Kommentar

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Har ikke bebodd eiendommen selv

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 04/06/2023 21:20:56 (EES-versjon: 2)

ENERGIATTEST

AdresseKråkstadveien 16

Postnummer1825

StedTOMTER

KommunenavnIndre Østfold

Gårdsnummer807

Bruksnummer88

Seksjonsnummer1

Andelsnummer—

Festenummer—

Bygningsnummer148622566

BruksenhetsnummerH0101

Merkenummer38a24d13-eb9e-4e58-aa1d-5e554e5bd665

Dato02.06.2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom

- Bruk varmtvann fornuftig

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Tidsstyring av panelovner

- Vask med fulle maskiner

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1958

Bygningsmateriale: Tre BRA: 136

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Kråkstadveien 16

Postnummer: 1825

Sted: TOMTER

Kommune: Indre Østfold

Bolignummer: H0101

Dato: 02.06.2023 8:58:27

Energimerkenummer: 38a24d13-eb9e-4e58-aa1d-5e554e5bd665

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 2: Montering tetningslister

Kommunenummer: 3014

Gårdsnummer: 807

Bruksnummer: 88

Seksjonsnummer: 1

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 148622566

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 3: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 4: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Brukertiltak

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 7: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 10: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 11: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 12: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 13: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 15: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 16: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 17: Tidsstyring av panelovner

Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på sanitæranlegg

Tiltak 19: Isolere varmtvannsrør

Uisolerte varmtvannsrør isoleres for å redusere varmetapet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 20: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 21: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak utendørs

Tiltak 22: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper.

Tiltak 23: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 24: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 25: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 26: Montering av peisinnsats i åpen peis

I åpen peis (murt peis uten støpejernsinnsats og uten dører) utnyttes kun 10-30 % av energiinnholdet i veden. Ved å montere et lukket, rentbrennende ildsted (peisinnsats med tette dører) reduseres varmetapet og energien i veden utnyttes mer effektivt - opptil 75 % virkningsgrad. I tillegg reduseres røykgassforurensning og utslippene med inntil 90 %.

Indre Østfold kommune

Kommuneplankart

©Norkart 2023

807/88/0/1

Adresse: Kråkstadveien 16

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:2000

26.05.2023

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

Indre Østfold kommune

Reguleringsplankart

©Norkart 2023

807/88/0/1

Adresse: Kråkstadveien 16

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:1000

26.05.2023

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

Indre Østfold kommune

Reguleringsplankart

©Norkart 2022

807/88/0/2

Adresse: Kråkstadveien 16C

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:1000

03.06.2022

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

Utskriftsdato: 26.05.2023

Indre Østfold brann og redning IKS

Adresse: Postboks 154, 1851 Mysen

Telefon: 91590005

Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger

EM §6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningspliktKilde: Indre Østfold brann og redning IKS

Kommunenr. 3014 Gårdsnr. 807 Bruksnr. 88 Festenr.Seksjonsnr. 1

BruksenhetId 66056604

Bygningsnummer 148622566

Bygningstatus Tatt i bruk

Situasjon

Bygningstype Bolig

Bruksenhetsnummer H0101

Bruksenhetsadresse Kråkstadveien 16, 1825 TOMTER

RøykvarslereSlukkerutstyr

SammenkobletEnkelSlangePulverSkumAnnet 000000

Ildsteder

PlasseringTypeProdusentModell

Vedovn

Siste utførte tiltak

Siste utførte tiltak bruksenhetSiste utførte tiltak røykløp

DatoTypeDatoType -07.06.2016Feiing

Avvik og anmerkninger

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Informasjon for bruksenhetId 66056604

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Eiendomskart for eiendom 3014 - 807/88//2

Teig 1 av 2 (hovedteig)

Utskriftsdato: 03.06.2022

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Teig 1 av 2 (hovedteig)

Areal 225,80 m Arealmerknad

RepresentasjonspunktKoordinatsystem EUREF89 UTM Sone 32 Nord 6615642,707106 Øst 612640,836932

Grensepunkter

#NordØst

Grenselinjer (m)

Nøyaktigh. Nedsatt iGrensepunkttypeLengdeRadius

16615642,545872612655,83175610 cmIkke spesifisert (IS)

26615648,27866612642,68217310 cmIkke spesifisert (IS)

36615649,783517612643,47043210 cmIkke spesifisert (IS)

46615650,822584612640,99816710 cmIkke spesifisert (IS)

56615649,568537612640,31739810 cmIkke spesifisert (IS)

66615647,974105612633,20515810 cmIkke spesifisert (IS)

76615649,192323612631,30617210 cmIkke spesifisert (IS)

86615643,971889612627,99314410 cmIkke spesifisert (IS)

96615634,156951612651,85269310 cmIkke spesifisert (IS)

(56)

Teig

2 av 2 (hovedteig)

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Teig 2 av 2 (hovedteig)

Areal 120,00 m Arealmerknad

RepresentasjonspunktKoordinatsystem EUREF89 UTM Sone 32 Nord 6615645,286861 Øst

Grensepunkter

#NordØst

Grenselinjer (m)

Nøyaktigh. Nedsatt iGrensepunkttypeLengdeRadius

16615647,239592612659,71930210 cmIkke spesifisert (IS)

26615648,493639612657,55159210 cmIkke spesifisert (IS)

36615648,744449612657,69491210 cmIkke spesifisert (IS)

46615650,894244612653,03702110 cmIkke spesifisert (IS)

56615648,583214612651,99795410 cmIkke spesifisert (IS)

66615646,433419612651,04846110 cmIkke spesifisert (IS)

76615649,783517612643,47043210 cmIkke spesifisert (IS)

86615648,27866612642,68217310 cmIkke spesifisert (IS)

96615642,545872612655,83175610 cmIkke spesifisert (IS)

106615634,156951612651,85269310 cmIkke spesifisert (IS)

(56)

116615632,592612655,65710 cmJord (JO) Gjerdestolpe (82) 4,11

126615645,681416612662,67690310 cmIkke spesifisert (IS)

(56)

Indre Østfold kommune

Adresse: Postboks 34, 1861 Trøgstad

Telefon: +47 69 68 10 00

Planopplysninger

Utskriftsdato: 26.05.2023

EM §6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningspliktKilde: Indre Østfold kommune

Kommunenr. 3014 Gårdsnr. 807 Bruksnr. 88

Adresse Kråkstadveien 16, 1825 TOMTER

Festenr.Seksjonsnr. 1

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Kommuneplaner

Kommuneplaner under arbeid Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Kommunedelplaner

Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner under bakkenReguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner under arbeidReguleringsplaner bunn Reguleringsplaner under arbeid i nærhetenBebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner over bakkenBebyggelsesplaner under bakken Midlertidige forbud

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0138201401

Navn Kommuneplan 2015-2026

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.09.2016

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/0138201401/Dokumenter/201401%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf

2

Delarealer Delareal 1 030 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 3014202101

Navn Kommuneplanens arealdel, Indre Østfold kommune

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 013820040003

Navn Del av Lyngfeltet

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.11.2004

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/013820040003/Dokumenter/20040003_Bestemmelser.pdf.pdf

Delarealer Delareal 1 030 m

Formål Boliger Feltnavn B1 2

Side 2 av 2

Indre Østfold kommune

Postadresse: Postboks 34

Postnr./-sted: 1861 Trøgstad

Telefon: 69 68 10 00

MEGLEROPPLYSNINGER

Tilknytning til offentlig vann og avløp

Matrikkelnummer / GID og adresse

Gnr: 807 Bnr: 88 Fnr: Snr: 1 Anr: Lnr: H0101

Gateadresse:

Postnr.: Poststed:

Kråkstadveien 16 1825 Tomter

Vann og avløp - Tilknytningsforhold på eiendommen

Vann Priv. nett

Priv. nett

Avløp / Kloakk

Andre Forhold

Off. nett via Priv. Fordelingsnett

Off. nett via Priv. Fordelingsnett

Foreligger det et pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen, eller utbyggingsplaner som kan utløse et slikt pålegg?

Hvis ja - Hvilke?

Ikke Tilknyttet

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Indre Østfold Kommune, 02.06.2023

Dag Vestad

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig

forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Kråkstadveien 16, 1825 Tomter

Oppdragsnummer: 84-23-0090

Kjøpesum kr:

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Megler: Elisabeth Moe

E: em@eie.no

Mob: 95 88 19 06

EIE Ski & Ås

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

Elisabeth Moe

EIENDOMSMEGLER / PARTNER / EIE SKI & ÅS

95 88 19 06

em@eie.no http://eie.no/kontor/eie-ski

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler i Ski med høy lokal kunnskap, som kjenner Follo, Viken og Ås veldig godt.

Vi i EIE Ski & Ås kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no