Elgeseter gate 38B

Elgeseter gate 38B

GLØSHAUGEN / ELGESETER, 7030 Trondheim

gem@eie.no

https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-trondheim-sentrum

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 16.Ditt nye hjem?

40.Plantegning

42.Nærområdet

48.Informasjon og dokumenter

170.Om megleren

172.Om EIE

til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Elgeseter gate 38B, 7030 Trondheim, Etasje: 6

MATRIKKEL

Andelsnr. 17 Orgnr. 951366145 i Trondheim kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 72 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

AREAL

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRAe: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR 1959

TOMT

Fellestomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

PRISANTYDNING

3 800 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Lars Petter Borseth

Takstdato: 07.03.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann - Følgende er gitt TG2.

Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Slukene er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken - Vannrør. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken - Innredning. Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres synlige merker (skader i overflaten) på benkeplate. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Avløpsrør. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Balkongen oppfylte

kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet..

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 497 986,- pr. 16.04.24

Andel fellesformue: kr. 69 050,- pr. 31.12.2023.

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 3 800 000,- (Prisantydning) kr 497 986,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 297 986,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 307 167,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger: kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 315 417,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 5 730,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økes til kr. 6.278,01.07.2024.

Borettslaget har gjennom forsikringen hatt en enkel inspeksjon av tilstand på rør og avløp i blokka. Enkelte rør bærer preg av elde og det må forventes en større investering i rørfornying i nær framtid. Megler har ikke fått noen informasjon rundt kostnad eller finansiering av dette. Planlagte investeringer er satt på vent grunnet det høye rentetrykket.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Felleskostnadene dekker kabel-tv (med TV-dekoder og fjernkontroll + tv2-play i tilhørende abonnent), internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester m.m.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at

dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

EIER

Marit Haram Hjelmaas

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Elgeseter gate 38B presentert av EIE

Eiendomsmegling v/ Geir Einar Moen - En innbydende og velholdt 3-roms toppleilighet.

Leiligheten ligger sentralt ved Elgeseter med fin standard. Her har man kort avstand til "alt" man trenger, inkludert dagligvare, offentlig transport og ulike skoler. Med sentrum og dets servicetilbud like ved, kan man enkelt reise ut til fine naturområder.

Merk deg dette:

Sentral beliggenhet

Like ved NTNU, St. Olavs og sentrum Innbydende og god planløsning

To soverom

Vestvendt balkong

Fine solforhold

Parkering etter søknad ved tilgjengelighet

Vedfyring

Godt kollektivtilbud

Heis

Velkommen!

PARKERING

Borettslaget Elgesetergate 38 AL har 10 parkeringsplasser tilknyttet blokka. Søknad om parkering sendes til styret. Det er også lademuligheter for el-bil ved parkering.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligen har en sentral beliggenhet. Her får man et godt kollektivtilbud med masse busser i begge retninger, på denne måten kan man enkelt planlegge hverdagen uten et fast behov for egen bil, enten man skal på jobb, skole eller til andre fritidsaktiviteter. Boligen ligger i gangavstand til barnehager, bare noen få minutter unna. Det er også flere skoler som befinner seg ca 20min unna til fots, med sin sentrale beliggenhet vil det heller ikke ta lang tid med buss. Dagligvare butikker kan man også gå til, ca 5min i gangavstand, samt har man Trondheim sentrum og alt det kan tilby like ved.

Elgeseter tilbyr mer enn bare bylivet. Like ved finner man vakre grøntområder man fint kan nyte på solfylte dager, med flotte turstier langs Nidelven og andre nærliggende parker. Gjennom kollektiv transport kan man også enkelt ta nytte av både bymarka og Estenstadmarka. En annen destinasjon er Korsvika, et populært badeområde om sommeren, det ligger heller ikke langt unna. Med buss tar det ca 20min fra Elgeseter, her er det muligheter for å bade, nyte sommervarmen og grille.

TOMT

Fellestomt, kvm

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget A/L Elgseterg 38 beliggende på Elgseter, Trondheim kommune. Felles tomt for

borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

BYGGEMÅTE

Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

PRIMÆRROM

Primærrom: 65 kvm

BRUKSAREAL

Bruksareal: 72 kvm

BODER

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2. På grunn av skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boligen disponerer også 2 boder i kjeller.

STANDARD

Baderom

Baderom fra ukjent eksakt årstall, med enkelte oppgraderinger utført i 2007 (ifølge tidligere rapport). Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Kjøkken Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2007. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Opplegg for vaskemaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt mur. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,34-2,36 meter og på bad er takhøyden målt til 2,38 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i skap på soverom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2007) plassert på soverom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på balkong.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utgang fra stue til balkong på 13 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,04 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Balkongen har utebelysning og markise. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger bruksattest og brukstillatelse datert 1961 og 1959, for Elgeseter Gate 38. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/ tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt byggemelding datert 1955 med tilhørende tegninger. Disse inneholder ikke tegninger av byggets 6. etasje, hvor boligen befinner seg. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Det foreligger dog godkjent søknad om tiltak for brannalarmanlegg datert 12.02.2013. I dette dokumentet ligger det ved stemplede tegninger (sanitær) datert 1957. Disse tegningene stemmer delvis med dagens planløsning. Det man kan se her er at badet opprinnelig skulle ha vært delt i WC, bad og kott. Tiltaket er ikke omsøkt hos kommunen. I tegningene fra 1999 er derimot rommene slått sammen og tegnet som bad og separat WC. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Megler har mottatt ferdigattest for balkonger, datert 22.02.2000.

Det foreligger ferdigattest på skifte av vinduer, datert 27.10.1980.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Peisovn i stue og øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke E

Økonomi/drift

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 5 730,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester m.m.

Herav:

Felleskostnad kapitaldel kr 2 734,-

Felleskostnad driftsdel kr 2 996,-

Overnevnte fordeling er hentet fra forretningsfører.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenummer: 14637457410, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 16.04.2024: 9 058 724

Andel av saldo: 377 447

Første termin/første avdrag: 01.01.2018 ( siste termin 01.07.2047 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517332428, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 6.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 16.04.2024: 2 892 959

Andel av saldo: 120 540

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 1 522 985 ,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 3 784 813 ,-. Dette resulterte i et negativt årsresultat på kr 2 575 721 ,-. Årets største kostnad var ifølge regnskapet periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder utskifting av heiser. Mer informasjon kan sees under punktet borettslag.

Vedlikeholdsbudsjettet for 2023 er kraftig oversteget grunnet investering i nye heiser. Økte rentekostnader har også påvirket resultatet vesentlig, i tillegg til økningen som følge av heislån. For utenom disse overskridelsene har laget holdt seg omtrent på driftsbudsjettet. Planlagte investeringer er satt på vent grunnet det høye rentetrykket.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP884257

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 913 104,Som sekundærbolig Kr. 3 469 796,-

BORETTSLAG

Borettslag: Elgeseterg 38 borettslaget a/l, Orgnr: 951366145 Boligselskapet gjennomførte i 2016 følgende rehabilitering: Bytte av vinduer og balkongdører, tilleggsisolering av fasaden mot Elgeseter gate, balansert ventilasjon samt utbedring taket.

Styret har opprettet en tilskuddsordning når man skifter ut støpjernsluk i forbindelse med renovering av baderom. Ta kontakt med styret for å søke om tillatelse til slukskifte. Det ble på generalforsamling 27.05.15 vedtatt at det ikke tillates å montere varmepumpe, men med unntak av de to nyetablerte leilighetene i første etasje, hvor det allerede er installert varmepumper. Forretningsfører har formidlet en del informasjon i dokumentet kalt meglerbrev. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i dette.

Ved ekstraordinær generalforsamling i 2023 ble det vedtatt utskiftning av begge heisene. Installasjon ble gjennomført i siste halvår, og heisene er nå godkjent og gitt endelig brukstillatelse. Det er noen små utestående avvik ved årsslutt som installatør skal utbedre før prosjektet er ferdig. Total kostnad endte på ca 3.2 millioner kr.

Rørinspeksjon:

Borettslaget har igjennom forsikringen hatt en enkel inspeksjon av tilstand på rør og avløp i blokka. Enkelte rør bærer preg av elde og det må forventes en større investering i rørfornying i nær framtid.

FORRETNINGSFØRER

TOBB

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Husdyr, som hund eller katt, kan ikke holdes av noen borettshaver uten styrets samtykke.

DIVERSE

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: TOBB.

Kontroll på vann/avløp i 2022.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/ garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: TOBB. Arbeid utført på tak/fasade/terrasse i 2015/2016 som del av en større rehabilitering. Det ble også utført etterisolering mot Elgeseter gate , samt skiftning av vinduer og dør til balkong. Taket ble tekket om og montering av ekstra takrenner rundt takoppbygget ble utført.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegget i 2022.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Er felles ladeanlegg for borettslaget.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen er merket med forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel.

Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, PlanID r20190007, med navn Elgeseter gate. Konferer megler for informasjon.

Det eksisterer planforslag på område som berører eiendommen, PlanID r20210014, med navn Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

kr 497 986,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 297 986,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 307 167,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 315 417,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 750)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 0,8 % - (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 497 986,-) (Kr.32 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

133-23-0037

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk,

ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av

avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

SAKSBEHANDLERE

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

Elgeseter gate 38B

Nabolaget Elgeseter/Vangslund - vurdert av 189 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter

Enslige Etablerere

Offentlig transport

Hesthagen3 min

Totalt 22 ulike linjer0.2 km

Lerkendal stasjon14 min

Linje R701.1 km

St. Olavs gate24 min Linje 91.8 km

Trondheim S9 min

Linje F6, F7, R60, R70, R712.6 km

Trondheim Værnes31 min

Skoler

Nidelven skole (1-10 kl.)17 min

43 elever, 6 klasser1.2 km

Birralee International School Trondhei... 19 min

278 elever, 20 klasser1.4 km

Singsaker skole (1-7 kl.)20 min

343 elever, 21 klasser1.4 km

Berg skole (1-7 kl.)22 min

279 elever, 18 klasser1.7 km

Thora Storm avd. Adolf Øien20 min

396 elever1.5 km

Trondheim Katedralskole20 min

600 elever, 21 klasser1.5 km

Kvalitet på skolene

Veldig bra 91/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 82/100

Naboskapet

Høflige 57/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Elgeseter/Vangslund 1 9311 621

Trondheim 192 462103 688 Norge 5

Barnehager

Gartneriet barnehage (0-5 år)5 min 38 barn0.3 km

Øya barnehage (1-5 år)5 min 101 barn0.4 km

Krinkelkroken barnehage (1-5 år)6 min 49 barn0.4 km

Dagligvare

Coop Extra Elgeseter5 min

Bunnpris & Gourmet Elgeseter5 min Post i butikk0.4 km

«Sentralt beliggende»

Sitat fra en lokalkjent

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Trondheim sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Primære transportmidler

1. Gående

2. Buss

3. Sykkel

Kollektivtilbud

Veldig bra 93/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 88/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 77/100

Sport

Finalebanen6 min

Fotball, sandvolley, lekeplass0.4 km

Høgskolebanen grusbane12 min

Fotball0.8 km

High Energy Trondheim9 min

Impulse Tr.senter Lerkendal12 min

Boligmasse

«Rolig og nært

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Trondheim Torg23 min

Sykehusapoteket i Trondheim7 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

47% i barnehagealder

29% 6-12 år

11% 13-15 år

13% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

Elgeseter/Vangslund

Trondheim Norge

Sivilstand Norge

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Trondheim sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Trondheim sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

INFORMASJON & DOKUMENTER

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma Nidaros-Eiendomsmegling

SentrumAS

Adresse Elgesetergate38B

Oppdragsnr. 133230037

Postnr. 7030 Sted

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn MaritHaram

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER

EIENDOMMER

Trondheim

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

2år4mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

Etternavn Hjelmaas

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn TOBB

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontroll på vann/avløp i 2022

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

TOBB

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

TOBB

Arbeid utført på tak/fasade/terrasse i 2015/2016 som del av en større rehabilitering. Det ble også utført etterisolering mot Elgeseter gate , samt skifting av vinduer og dør til balkong. Taket ble tekket om og montering av ekstra takrenner rundt takoppbygget ble utført.

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Vet ikke KommentarKontroll av el-anlegget i 2022

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Vet ikke KommentarEr felles ladeanlegg for borettslaget

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja Vet ikke

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja Vet ikke

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Vet ikke Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 22/02/2024 17:32:11 (EES-versjon: 2)

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Elgeseter gate 38B

7030 TRONDHEIM

Gnr./Bnr.: 404/389

Andelsnr./Aksjenr. : 17/17

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 72 m²

Totalt bruksareal (BRA): 72 m²

Befaring

Befaringsdato:

27.02.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

Tlf: 41414128 www.anticimex.no

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 90291675

Lars Petter Borseth

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 27.02.2024

Referansenummer 15052612

Meglerforetakets oppdragsnummer 133-23-0037

Hjemmelshaver/selger Marit Haram Hjelmaas

Bygningssakkyndig inspektør Lars Petter Borseth

Tilstede på befaringen Marit Haram Hjelmaas

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 0°C

Rapportdato 07.03.2024 16:46

Bygninger

Bygningstype

på eiendommen

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Elgeseter gate 38B

Postnummer/sted 7030 TRONDHEIM

Kommune 5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 404/389

Andelsnr./Aksjenr. 17/17

Borettslag / Sameie Elgeseterg 38 borettslaget a/l

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 1959

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget A/L Elgseterg 38 beliggende på Elgseter, Trondheim kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entre/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Våtrom - Bad

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 11

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 12

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

6.etasje 66

Entre/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje

og balkongareal (TBA)

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 65 m2 P-rom og 1 m2 S-rom.

Andelseierne kan benytte seg av el-billader fra felles ladeanlegg (ifølge huseier).

Gjesteparkering på felles tomt.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2. På grunn av skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra ukjent eksakt årstall, med enkelte oppgraderinger utført i 2007 (ifølge tidligere rapport).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med sidelys.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Slukene er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent. Side 8/15

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Ikea kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra 2007.

Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn og platetopp.

Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Opplegg for vaskemaskin.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Gulvflater belagt med gulvbelegg.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon

TG 2 Vannrør

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Innredning Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres synlige merker (skader i overflaten) på benkeplate. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt mur.

Glatte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

|

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Etasjeskiller

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert i skap på soverom.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2007) plassert på soverom.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på balkong.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Ventilasjon

Ventilasjon

TG 2

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ifølge huseier blir filter på ventilasjonsaggregatet byttet hvert år i regi av borettslaget.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Side 10/15 15052612, Elgeseter gate 38B, 7030 TRONDHEIM

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,34-2,36 meter og på bad er takhøyden målt til 2,38 meter.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Brannskiller

Brannskiller

Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Fasader ink. kledning

TGIU Konstruksjon

Dører og vinduer

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2016). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2016).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong på 13 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,04 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Balkongen har utebelysning og markise. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter).

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Balkongen oppfylte kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt faktura vedrørende reparasjon av varmtvannsbereder, datert 28.02.2024.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

"Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 12.06.2017, arbeidene gjelder: Rehabilitering av sikringsskap."

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 04.11.2021. Se i rapport under "Elektrisk anlegg".

Fremlagt tilsynsrapport fra feieravdelingen til Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS, datert 04.02.2020. Ingen avvik.

Fremlagt dokumentasjon på vannsjekk fra TOBB, datert 04.11.2021.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Signert av selger den 22.02.2024.

Elgeseter gate 38B, 7030 TRONDHEIM

Side 13/15

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Side 14/15

EIENDOM | Side 15/15

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

Våtrom - [Sluk 1]

Våtrom - [Sluk 2]

15052612, Elgeseter gate 38B, 7030 TRONDHEIM

ENERGIATTEST

AdresseElgeseter gate 38B

Postnummer7030

StedTRONDHEIM

KommunenavnTrondheim

Gårdsnummer404

Bruksnummer389

Seksjonsnummer—

Andelsnummer—

Festenummer—

Bygningsnummer182241563

BruksenhetsnummerH0601

Merkenummer4837d0b7-35f4-4d7c-beea-b2884c7e7c19

Dato28.02.2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Skifte til sparepærer på utebelysning

- Tiltak utendørs

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Spar strøm på kjøkkenet

- Montere automatikk på utebelysning

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1959

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 66

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Elgeseter gate 38B

Postnummer: 7030

Sted: TRONDHEIM

Kommune: Trondheim

Bolignummer: H0601

Dato: 28.02.2024 14:36:30

Energimerkenummer: 4837d0b7-35f4-4d7c-beea-b2884c7e7c19

Kommunenummer: 5001

Gårdsnummer: 404

Bruksnummer: 389

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 182241563

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper.

Tiltak 2: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 3: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 4: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 6: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 7: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 8: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 9: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 10: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 11: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 12: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 13: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 14: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 15: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak 16: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 17: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 19: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak

Tiltak 20: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 21: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 22: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 23: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak

Boligopplysninger:

Saksbehandler: Robert Robot

Dato utkjørt: 16.04.24 Side 1 av 4

Vår ref.:

272/17

Fødselsdato eier: Elgeseter gate 38 B

Borettslaget Elgesetergt 38 AL 08.01.1999

7030 TRONDHEIM

Organisasjonsnr:951 366 145

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 5 730

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader: Felleskostnad kapitaldel

Type: Eiere: Marit Hjelmaas

Borettslag frittstående

17 Andelsnr:

3: Fellesgjeld

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Kollektiv avtale med Telenor

2 996

2 734 Felleskostnad driftsdel

FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

MILJØGEBYR. TOBB ønsker å delta aktivt til nytte for miljøet. Et av elementene er fokus på avfall og bruk av papir. Vi har derfor et miljøgebyr på papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Gjeld siste årsoppg.: Ajourf. Andel f.gj. (lån):497 986 518 829

Klient gj. s. årsoppg.: Klient ajourf. lån:11 951 683 12 451 682

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14637457410, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 16.04.2024: 9 058 724

Andel av saldo: 377 447

Første termin/første avdrag: 01.01.2018 ( siste termin 01.07.2047 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517332428, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 6.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 16.04.2024: 2 892 959

Andel av saldo: 120 540

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )

Flytende rente

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligopplysninger:

Saksbehandler: Robert Robot

Dato utkjørt: 16.04.24 Side 2 av 4

Vår ref.:

272/17

Fødselsdato eier: Elgeseter gate 38 B

Borettslaget Elgesetergt 38 AL 08.01.1999

7030 TRONDHEIM

Organisasjonsnr:951 366 145

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Bent Ove Stinessen

Adresse: Elgeseter gate 38 A

Postnr/-sted: 7030 TRONDHEIM

E-post: elgesetergate38@gmail.com

Type: Eiere: Marit Hjelmaas

Borettslag frittstående

5: Restanse felleskostnader pr. 16.04.2024

Felleskostnader:0

Gebyr: 0

Rente: 0

6: Ligning - 2023

Gjeld: Andre inntekter: 518 829 4 875

Annen formue:69 050 17 954

7: Pålydende

Utgifter:

Opprinnelig innskudd: Pålydende: 17 Andelsnr:

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 1961

Gårds/bruksnr: 404/389

Bygningstype: Høyblokk Eiet Feste/eiet tomt:

BYGNINGSINFO. TOBB har begrenset med informasjon om boligene og bygningene. Vi har kun opprinnelig boareal og opprinnelig antall rom registrert på boligene. Kommunen har oversikt over søknadspliktige endringer som er utført. De har også informasjon om eventuell vernestatus på bygning, reguleringsendringer etc

EIENDOMSINFO. Opplysningene ang gårds- og bruksnr samt tomteforhold er ikke kontrollert av TOBB. Vi tar derfor forbehold om riktigheten. Opplysningene må også innhentes fra det offentlige registeret.

9: Forsikring

If Skadeforsikring NufPolisenr: Forsikret i: SP884257

FORSIKRING BORETTSLAG. Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert. 10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Ferdigstillt:

22.03.1961

Oppvarmingstype: Etasje: Elektrisk og pipe

SSBnr:H0601 6

Ja Heis: Parkeringstype: Nei

Antall rom: Systemlås: 3BRA67

Se husordensreglerOppr. antall rom: Husdyrhold: 3 Nei

Kategori:

Livsløp standard: 67m2 - 3-roms 1 - Beboer i borettslaget

Ansiennitetsregler: Fasiliteter:

REHABILITERING: Boligselskapet gjennomførte i 2016 følgende rehabilitering: Bytte av vinduer og balkongdører, tilleggsisolering av fasaden mot Elgeseter gate, balansert ventilasjon samt utbedring taket.

FELLESVASKERI: Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel, salg av poletter, se oppslagstavle.

PARKERING: Borettslaget Elgesetergate 38 AL har 10 parkeringsplasser tilknyttet blokka. Søknad om parkering sendes til styret.

AVLØP, BADEROM: Styret har opprettet en tilskuddsordning når man skifter ut støpjernsluk i forbindelse med renovering av baderom. Ta kontakt med styret for å søke om tillatelse til slukskifte.

Boligopplysninger:

Saksbehandler: Robert Robot

Dato utkjørt: 16.04.24 Side 3 av 4

Vår ref.:

272/17

Fødselsdato eier: Elgeseter gate 38 B

Borettslaget Elgesetergt 38 AL 08.01.1999

7030 TRONDHEIM

Organisasjonsnr:951 366 145

Type: Eiere: Marit Hjelmaas

Borettslag frittstående

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

VARMEPUMPE: Det ble på generalforsamling 27.05.15 vedtatt at det ikke tillates å montere varmepumpe, men med unntak av de to nyetablerte leilighetene i første etasje, hvor det allerede er installert varmepumper.

FRADELING OM FELLESAREALER:

Vedtak generalforsamling 2020:

- Bruksretten for fellesarealer i 7. etg som i dag er felles WC, dusj og kjøkken overføresvederlagsfritt fra Borettslaget til andelseierene i 7.etg (andel 21, 22, 23 og 24) på følgende vilkår:

- Arealet bygges om slik de fremlagte skissene viser og bygges inn i den enkelte andel (22 og 24).

- Ombyggingen bekostes av andelseierne, men gjennomføres av entreprenør og byggeledelse valgt av styret. Borettslaget er byggherre for tiltaket og beholder beslutningsmyndighet i spørsmål som angår byggmassen.

- Ny felles infrastruktur (vann, kloakk mv) overføres vederlagsfritt til borettslaget etter ferdigstilling, inkludert vedlikeholdsansvar frem til siste forgreining.

- Pipenes sotluker må forbli tilgjengelig fra felles gang for vedlikehold.

- Gjennomføring av vedtaket forutsetter enighet mellom de fire andelseierne.

- Styret gis fullmakt til å inngå nødvendige avtaler for å gjennomføre vedtaket, herunder men ikke begrenset til:

- Låneopptak for finansiering på vegne av andelseierne.

- Kontrakt med entreprenør/byggeleder.

- Avtale med andelseierne i 7. etasje. Det skal klart fremgå av avtalen hva som er

- vtalt mht rettigheter/forpliktelser, herunder kostnadsansvar- og fordeling.

- Avtale må være på plass innen utgangen av 2020.

Avtale er foreløpig ikke på plass per februar 2022, derfor krever det evt. nytt generalforsamlingsvedtak før gjennomføring.

NØKLER: Det er systemlås på ytterdør. Kontakt styret hvis det er behov for å bestille opp nye nøkler.

OPPGRADERING AV HEIS:

På ordinær generalforsamling 2023 ble det vedtatt oppgradering av heis til en kostnad på ca 3 200 000,-.Utbedringen finansieres med nytt låneopptak på 3 500 000,- (også vedtatt på samme generalforsamling). Dette vil medføre en endring i fellesgjeld og felleskostnader. Felleskostnadene vil øke fra ca 1.6.2023. I meglerpakken følger et vedlegg med estimerte endringer av felleskostandene. Utbedringen vil starte høsten 2023.

STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

VAKTMESTER: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.

NØKLER: TOBB har ingen nøkkeladministrasjon på vegne av boligselskapet. Kontakt styret.

FAKTURA GEBYRER/EHF. Hvis deres firmas (megler) organisasjonsnummer er registrert i ELMA-registeret/EHF får dere fakturaene tilsendt i EHF. Alle fakturaene er merket med deres oppdragsnummer. Dette gjelder faktura for boliginformasjon, forkjøpsrett og eierskifte (ikke forhåndsvarsel).

Boligopplysninger:

Saksbehandler: Robert Robot

Dato utkjørt: 16.04.24 Side 4 av 4

Vår ref.:

272/17

Fødselsdato eier: Elgeseter gate 38 B

Borettslaget Elgesetergt 38 AL 08.01.1999

7030 TRONDHEIM

Organisasjonsnr:951 366 145

Type: Eiere: Marit Hjelmaas

Borettslag frittstående

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

GEBYR TOBB VED SALG I FRITTSTÅENDE BORETTSLAG - styret behandler. Meglerpakke: kr 4 525,-. Eierskiftegebyr: kr 6 385,-. Vi tar forbehold om at prisene kan endres etter oppstart av en sak. Noen av prisene beregnes ut fra rettsgebyret og reguleres i samsvar med disse ved årsskiftet. Se eget infoskriv til megler.

Innkalling til ordinær generalforsamling i Borettslaget Elgesetergt 38 AL

Tid: Mandag 08.04.2024 - kl. 18:00

Sted: Møterom, Sporveiens borettslag, Udbyes gt 11E

Digital deltagelse: Ved ønske om deltagelse via videomøte, send en epost til elgesetergate38@gmail.com innen 5.april.

Saksbehandling ifølge vedtektene etter følgende dagsorden:

1.

Konstituering

Valg av møteleder 1.1

Valg av sekretær 1.2

1.3

1.4

Valg av en andelseier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

Registrering av antall stemmeberettigede inkl. ev. fullmakter

Godkjenning og ev. bemerkninger til innkallingen 1.5

2.1

2.2

Godkjennelse av regnskap

Disponering av resultat

Årets resultat er negativt på grunn av periodisk vedlikehold av heis.

Foreslås overført fra annen egenkapital, iht resultatsregnskapet

2.3

3.

Revisjonsberetning

Styrets årsmelding for 2023

Se vedlegg

Årsmeldingen er til informasjon og skal ikke eksplisitt godkjennes.

4.

Godtgjørelse til styret for perioden 2023-2024

Foreslås til samme som foregående år, kun indeksjustert.

Forslag til vedtak:

Godtgjørelse settes til kr 57 595

Saker fra styret 5.

5.1

Vedtektsendring felleskostnader

I følge vedtektenes punkt 6.1 første ledd heter det at alle endringer i felleskostnader skal vedtas i generalforsamling. Dette har verken vært kjent, eller praktisert de siste 10+ årene. Økninger i felleskostnader vedtas typisk i oktober, og ville krevd ekstraordinær generalforsamling som er både kostbart og tidkrevende.

Styret ønsker å endre denne vedtekten slik at kravet om generalforsamling tas vekk for mindre endringer i felleskostnader.

Dagens vedtektstekst:

1.

Felleskostnadene betales hver måned. Endring av felleskostnadene med inntil 20% krever vedtak på generalforsamling. Økning over 20% krever 2/3 flertall på generalforsamling. Andelseierne skal ha minst en måneds skriftlig varsel om endring av felleskostnadene

Foreslått vedtektstekst i pkt. 6.1. 1. (endring uthevet):

Felleskostnadene betales hver måned. Endring av felleskostnadene med inntil 20% kan vedtas av styret. Økning over 20% krever vedtak på generalforsamling. Andelseierne skal ha minst en måneds skriftlig varsel om endring av felleskostnadene.

Vedtektsendring krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer.

Forslag til vedtak:

Valg 6.

Vedtektenes punkt 6.1 første ledd endres i henhold til forslaget.

"På valg" betyr de som er ferdige med sin periode og enten må velges på ny eller erstattes.

6.1

Styreleder for 2 år, ved særskilt valg

På valg: Bent Ove Stinessen

6.2

1 styremedlem for 2 år

På valg: Bjørn Grimsmo

6.3

1-2 varamedlemmer for 1 år

På valg: Sara Rirsch Lill Skovholt Wahlum

6.4

Valgkomite for 1 år

På valg: Sara Risch

Generalforsamlingen kan bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen. Bare andelseiere eller personer med fullmakt fra andelseiere har stemmerett på generalforsamlingen. Dersom ektefelle eller samboer ikke er registrert som sameier må det medbringes fullmakt. Ingen kan stille med mer enn en fullmakt. Ektefelle, samboer, bruker av bolig eller ett annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Andelseieren kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

20.03.2024

Borettslaget Elgesetergt 38 AL styret Side 3 av 18

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

OMLØPSMIDLER

Org.nr: 951 366 145 - 272

Side 5 av 18

GJELD

Sted:____________________, dato:___________

Bent Ove Stinessen Leder

Andreas Tranborg Styremedlem

Arne Knudsen Styremedlem Org.nr: 951 366 145 - 272 Side 6 av 18

Bjørn Grimsmo Styremedlem

Note 0 - REGNSKAPSPRINSIPP

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift av 30. juni 2005 om årsregnskap og å rsberetning for borettslag samt god regnskapsskikk for små foretak.

Regnskapet er satt opp under forutsetning om fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen er til stede.

Inntektsføring er foretatt ut fra opptjeningsprinsippet.

Fordringer og gjeld er klassifisert som omløpsmidler/kortsiktig gjeld hvis de forfaller innen ett år etter regnskapsavslutningstidspunktet.

Omløpsmidler er verdsatt til laveste av historisk kost og virkelig verdi. Tilsvarende vurderingsprinsipp er også benyttet for kortsiktig gjeld. Øvrige eiendeler er klassifisert som anleggsmidler, og øvrig gjeld er klassifisert som langsiktig.

Klare Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader. Borettslaget har det formelle kravet mot andelseierne og har panterett for kravet i andelen iht Lov om Burettslag § 5-20 begrenset oppad til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med utgangspunkt i dette ansees det at det ikke foreligger risiko for vesentlig tap på utestående felleskostnader.

Borettslaget har sikringsordning gjennom Klare Finans. Faktura kommer direkte fra Klare Finans ved årsskifte. Sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Note 1 - ANDRE DRIFTSINNTEKTER

Tilknytnigsavgift for tilgang til elbillading. Viderefakturering energi gjelder tilgang til elbillader.

Note 2 - PERSONALKOSTNADER

Samlet antall årsverk: 0

Obligatorisk tjenestepensjon Boligselskapet oppfyller ikke kravene for OTP, og har av den grunn ikke inngått noen pensjonsordning.

Note 3 - STYREHONORAR

Note 4 - EKSTERNE HONORARER

(inkl. mva)

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjonen.

Note 5 - DRIFTS- OG SERVICEAVTALER

Jfr ny kontoplan fra 01.01.23 er vaktmestertjenester (vintervedlikehold), renhold og tilleggsavtaler med TOBB ført på egne kontoer.

Org.nr: 951 366 145 - 272

Side 8 av 18

Note 6 - LØPENDE VEDLIKEHOLD

Reparasjon og vedlikehold bygningsmessig

Reparasjon og vedlikehold el-anlegg

Reparasjon og vedlikehold VVS-anlegg

Reparasjon og vedlikehold heisanlegg

Reparasjon og vedlikehold annet

På grunn av endring i underspesifikasjon i kontoplanen, vil ikke 2022-tall være spesifisert.

Note 7 - PERIODISK VEDLIKEHOLD

Periodisk vedlikehold gjelder utskifting av heiser.

Prosjektvedlikehold gjelder prosjektering av ombygging hybler.

Note 8 - ANDRE DRIFTSUTGIFTER

driftsmateriell,

Andre gebyrer gjelder banktranser, avregning Klare Finans, administrasjonsgebyr parkeringsleie og kostnader til Trondheim Kommune i forbindelse med utskifting heiser.

Note 9

- DISPONIBLE MIDLER

Disponible midler 01.01

Endring i disponible midler: Årets resultat

lån

endring i disponible midler

midler i periodens slutt

Disponible og øremerk. midler justert for langsiktige avsetninger

158 Org.nr: 951 366 145 - 272

Side 9 av 18

Note 10 - ANLEGGSMIDLER

Årets

Årets

Antatt levetid i år :

Borettslagets eiendommer avskrives ikke, da løpende vedlikehold antas å opprettholde den tekniske og økonomiske verdi på bygningsmassen.

Det er benyttet lineær avskrivningsmetode for boligselskapets anleggsmidler.

Samtlige av boligselskapets anleggsmidler er oppført i anleggskartoteket.

Bygninger er anskaffet i år 1961.

Note 11 - UTESTÅENDE FORDRINGER

Utestående fordringer er gjennomgått og vurdert. Boligselskapet behøver ikke å regne med fremtidige tap på disse og det er derfor ikke foretatt tapsavsetning.

Note 12 - BANKINNSKUDD OG ØREMERKEDE AVSETNINGER

Bundne midler og bankinnskudd

Note 13 - EGENKAPITAL

Andelskapitalen er kr 2 600 fordelt på 26 andeler à kr 100. Hver andel har lik stemmerett på generalforsamlingen.

Boligselskapet har negativ egenkapital. Det er budsjettert med positivt resultat i årene fremover, og sammen med nedbetaling av lån vil det over tid bidra til positiv egenkapital. I tillegg kan bygningsverdi anses å være noe høyere enn bokført verdi.

Org.nr: 951 366 145 - 272

Side 10 av 18

Note 14 - PANTSTILLELSER 2023

Bokført verdi pantsatte eiendeler 31.12

Restgjeld 31.12

Pålydende pantstillelser var 31 650 000,- per 31.12 Pantstillelser og restgjeld omfatter langsiktig gjeld og borettsinnskudd, jfr note om innskudd.

Org.nr: 951 366 145 - 272

Side 11 av 18

10 564 516

12 601 683

Note 15 - PANTE- OG GJELDSBREVSLÅN

Kreditor: Handelsbanken Handelsbanken Den Norske Stats Husbank Handelsbanken

Formål: Skifte heis Rehabiliteirng Rehabilitering Skifte heis

Lånenummer: 90517332428 90517248524 14637457410 42002007317

Lånetype: Annuitet Annuitet Annuitet Annuitet

PANTE- OG GJELDSBREVSLÅN

Note 16 - INNSKUDD

Resultat og balanse med noter for Borettslaget Elgesetergt 38 AL.

Dokumentet er signert elektronisk av:

For Borettslaget Elgesetergt 38 AL

StyrelederBent Ove Stinessen (sign.)12.03.2024

StyremedlemBjørn Grimsmo (sign.)28.02.2024

StyremedlemAndreas Tranborg (sign.)12.03.2024

StyremedlemArne Knudsen (sign.)26.02.2024

Uavhengig revisors beretning

Til generalforsamlingen i Borettslaget Elgesetergt. 38 AL

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til Borettslaget Elgesetergt. 38 AL.

Årsregnskapet består av:

• Balanse per 31. desember 2023

• Resultatregnskap for 2023

• Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

• Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Annen informasjon

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for annen informasjon. Annen informasjon består av årsmelding. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke annen informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese annen informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom annen informasjon og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt informasjon i annen informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom annen informasjon fremstår som vesentlig feil.

Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne

Side 14 av 18

Penneo

utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

BDO AS

John Christian Løvaas statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

John Christian Løvaas Partner

På vegne av: BDO AS

Serienummer:UN:NO-9578-5999-4-1731660

IP:188.95.xxx.xxx

2024-03-1309:12:08UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo.com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument. Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart. All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig).

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat. Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

16 av 18

Årsmelding 2023 for Borettslaget Elgesetergt 38 AL

Denne årsmeldingen er en omtale av virksomheten i Borettslaget Elgesetergt 38 AL for 2023.

Styrets sammensetning i siste periode

Leder, Bent Ove Stinessen

Styremedlem, Arne Knudsen

Styremedlem, Bjørn Grimsmo

Styremedlem, Andreas Tranborg

Varamedlem, Sara Rirsch

Varamedlem, Lill Skovholt Wahlum

Styrets arbeid i siste periode

Det har i løpet av 2023 blitt avholdt 4 styremøter.

De viktigste sakene styret har jobbet med er:

Utskifting av heisene

• Oppfølging av Vann- og EL-sjekk fra 2021

• Oppfølging av ombygningsprosjekt i 7.etg.

• Gjennomgang av ny eiendomsskatt

• Undersøkt luktproblemer via gamle ventilasjonskanaler på kjøkken

• Elbilanlegg er gjort mer fleksibelt for flytting av ladebokser mellom plasser

Støy:

•

• Opprettet forsøksordning for gjestebrukere på elbilanlegg

Dessverre er det et gjentagende problem at naboer blir plaget av støy og bråk fra leiligheter. Lyd og vibrasjoner sprer seg veldig godt i en blokk, og det kan være utfordrende å identifisere kilden. Styret oppforder alle til å vise hensyn, samt respektere at det skal være nattero senest kl 23. Tenk over at naboer kan være plaget selv om de ikke ønsker å konfrontere direkte.

Som et tiltak har styret jobbet med et standardisert skjema for enklere nabovarsling som forventes tatt i bruk i 2024.

Heis:

Ved ekstraordinær generalforsamling i mars ble det vedtatt utskiftning av begge heisene. Installasjon ble gjennomført i siste halvår, og heisene er nå godkjent og gitt endelig brukstillatelse. Det er noen små utestående avvik ved årsslutt som installatør skal utbedre før prosjektet er ferdig. Total kostnad endte på ca 3.2 millioner kr. Resterende lånebeløp vil bli nedbetalt.

Rørinspeksjon: Borettslaget har igjennom forsikringen hatt en enkel inspeksjon av tilstand på rør og avløp i blokka. Enkelte rør bærer preg av elde og det må forventes en større investering i rørfornying i nær framtid.

Dugnad: Årlig vårdugnad ble avholdt som normalt sammen med et naboborettslag.

Økonomi: Vedlikeholdsbudsjettet for 2023 er kraftig oversteget grunnet investering i nye heiser. Økte rentekostnader har også påvirket resultatet vesentlig, i tillegg til økningen som følge av heislån. For utenom disse overskridelsene har laget holdt seg omtrent på driftsbudsjettet. Side 17 av 18

Planlagte investeringer er satt på vent grunnet det høye rentetrykket.

Overdragelser:

Det er i regnskapsåret 2023 registrert overdragelse av 2 andeler i borettslaget.

Styret i Borettslaget Elgesetergt 38 AL

Årsmeldingen er godkjent av styret 19.02.2024 Side 18 av 18

1.1 Formål

Vedtekter

Borettslaget Elgesetergt. 38 AL

Vedtattpåekstraordinærgeneralforsamling30.05.13. Sistendretpågeneralforsamling08.04.2024.

1. Innledende bestemmelser

BorettslagetElgesetergt 38ALeretandelslagbeståendeavialt26andelersomhartil formålågiandelseiernebruksretttilegenboligilagetseiendom(borett)ogådrive virksomhetsomstårisammenhengmeddenne.

1.2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold BorettslagetharforretningskontoriTrondheimkommune. TOBBEiendomsforvaltningASerforretningsfører,besitteradkomstdokumentenepå vegneavBLogharfullmakttilåforetatransportavadkomstdokumentene.

2. Andeler og andelseiere

2.1 Andeler og andelseiere

1. Andeleneskalværepåkr100,-

2. Barefysiskepersoner(enkeltpersoner)kanværeandelseiereiborettslaget. Ingenfysiskepersonerkaneiemerennenandel.

3. Uansettkanstaten,enfylkeskommuneellerenkommunetilsammeneieinntilti prosentavandeleneiborettslagetisamsvarmedborettslagslovens§4-2(1).Det sammegjelderselskapsomhartilformålåskaffeboligerogsomblirledetog kontrollertavstat,fylkeskommuneellerkommune,stiftelsesomhartilformålå skaffeboligerogsomeropprettetavstaten,enfylkeskommuneellerkommune ogselskap,stiftelseellerandresomharinngåttsamarbeidsavtalemedstat, fylkeskommuneellerkommuneomåskaffeboligertilvanskeligstilte.

4. Andelseierneskalfåutleverteteksemplaravborettslagetsvedtekter.

2.2 Sameie i andel

1. Barepersonersomborellerskalboiboligenkanblisameieriandel.

2. Dersomflereeierenandelsammen,skaldetregnessombruksoverlatinghvisen ellerflereavsameierneikkeboriboligen.

2.3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

1. Enandelseierharretttilåoverdrasinandel,menerververenmågodkjennesav borettslagetforatervervetskalbligyldigoverforborettslaget.

2. Borettslagetkannektegodkjenningnårdetersakliggrunntildetogskalnekte godkjenningdersomervervetvilværeistridmedpunkt2ivedtektene.

3. Nekterstyretågodkjenneerververensomandelseier,måmeldingomdette kommeframtilerververensenest20dageretteratsøknadenomgodkjenning komframtilborettslaget.Imotsattfallskalgodkjenningregnessomgitt.

4. Erververenharikkeretttilåbrukeboligenførgodkjenningergittellerdeter rettskraftigavgjortaterververenharretttilåerverveandelen.

5. Denforrigeandelsgiverenersolidariskansvarligmedenellerflereerververefor betalingavfelleskostnadertilnyandelseierergodkjentellerdeterrettskraftig avgjortatennyandelseierharretttilåerverveandelen.

6. Forarbeidmedeierskifteoggodkjenningavnyandelseier,kanlagetved forretningsførerberegnesegetgebyrpåopptilfiregangerrettsgebyretavden somavhenderandelen.

2.4 Forkjøpsrett

1. Dersomenandeloverdras,harandelseierneiborettslagetforkjøpsrett. Borettslagetsstyredraromsorgforatandelseierneiborettslagetfårhøvetilå gjøreforkjøpsrettengjeldende.Rettenskalikkegjøresgjeldendevedslik overføringavandelersombeskrevetiBorettslagslovens§4-12 (Rettsovergang til nærståande).

2. Kreverflereeiereiborettslagetåovertaenandelihenholdtilforkjøpsrett, bestemmerstyretiborettslaget,pågrunnavansiennitet,hvemsomskalgåforan. Ansiennitetenregnesetterhusleiekontraktensdato.Styretkanfravikedenne ansiennitetsregelnårsærligegrunnertilsierdet.

3.1 Boretten

3. Borett og bruksoverlating

1. Hverandelgireneretttilåbrukeenboligiborettslagetogretttilånytte fellesarealertildetdeerberegnetellervanligbrukttil,ogtilannetsomeri samsvarmedtidenogforholdene.

2. Andelseierenkanikkebenytteboligentilannetennboligformålutenstyrets samtykke.

3. Andelseierenskalbehandleboligen,andreromogannetarealmedtilbørlig aktsomhet.Brukenavboligenogfellesarealenemåikkepåenurimeligeller unødvendigmåteværetilskadeellerulempeforandreandelseiere.

4. Enandelseierkanmedstyretsgodkjenninggjennomføretiltakpåeiendommen somernødvendigepågrunnavfunksjonshemminghosenbrukeravboligen. Godkjenningkanikkenektesutensakliggrunn.

5. Styretkanfastsettevanligeordensreglerforeiendommen.Selvomdetervedtatt forbudmotdyrehold,kanstyretsamtykkeiatbrukerenavboligenholderdyr dersomgodegrunnertalerfordetogdyreholdetikkeertilulempefordeandre brukerneaveiendommen.

3.2 Bruksoverlating

1. Andelseierenkanikkeutensamtykkefrastyretoverlatebrukenavboligentil andre.

2. Medstyretsgodkjenningkanandelseierneoverlatebrukenavheleboligen dersom:

- Andelseierenselvellerandelseierensektefelleellerslektningirettopp ellernedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseierenellerektefellen,har boddiboligenminstettavdesistetoårene Andelseiernekanislike tilfelleroverlatebrukenavheleboligenforopptiltreår.

- Andelseierenerenjuridiskperson

- Andelseierenskalværemidlertidigbortesomfølgeavarbeid,utdanning, militærtjeneste,sykdomellerandretungtveiendegrunner.

- Etmedlemavbrukerhusstandenerandelseierensektefelleellerslektning irettoppellernedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseiereneller ektefellen

- Detgjelderbruksretttilnoensomharkravpådetetterekteskapslovens§ 68ellerhusstandsfellesskapsloven

Godkjenningkanbarenektesdersombrukerensforholdgirsakliggrunntildet.

Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.

Harlagetikkesendtsvarpåskriftligsøknadomgodkjenningavbrukerinnenenmåned etteratsøknadenharkommetframtillaget,skalbrukerenregnessomgodkjent.

3. Andelseiersomboriboligenselvkanoverlatebrukentildeleravdentilandre utengodkjenning.Andelseierplikterlikevelåinformereborettslagetvedstyret omendringerknyttettilhvemsombruker(bori)andelen.Slikmeldingskalgis umiddelbartnårendringerinntreffer.

4. Andelseierkanoverlatebrukenavheleboligentilandreiinntil30døgnårlig utenborettslagetssamtykke(korttidsutleie).

5. Overlatingavbrukenredusererikkeandelseierensplikteroverforborettslaget.

4. Vedlikehold

4.1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

1. Denenkelteandelseierskalholdeboligenogannetromogarealsomhører boligentil,iforsvarligstandogvedlikeholdesliktsomvinduer,rør,sikringsskap fraogmedførstehovedsikring/inntakssikring,ledningermedtilbehør,inventar, utstyrinklusivevannklosett,varmtvannsberederogvask,apparaterog innvendigeflater.Våtrommåbrukesogvedlikeholdesslikatlekkasjerunngås.

2. Vedlikeholdetomfatterogsånødvendigereparasjonerogutskiftningavsliktsom rør,sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/inntakssikring,ledningermed tilbehør,varmekabler,inventar,utstyrinklusivesliktsomvannklosett, varmtvannsberederogvasker,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg-,gulv-og himlingsplater,skillevegger,listverk,skap,benkeroginnvendigedørermed karmer.

3. Andelseierenharogsåansvaretforoppstakingogrensingavinnvendig kloakkledningbådetilogfraegenvannlås/slukogframtilborettslagets felles/hovedledning.Andelseierskalogsårenseeventuelleslukpåverandaer, balkongeroglignende.

4. Andelseierenskalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr.

5. Vedlikeholdspliktenomfatterogsåutbedringavtilfeldigskade,herunderskade påførtvedinnbruddoguvær.

6. Oppdagerandelseierenskadeiboligensomborettslageteransvarligforå utbedreplikterandelseierenstraksåsendemeldingtilborettslaget.

7. Borettslagetogandreandelseierekankreveerstatningfortapsomfølgeravat andelseierenikkeoppfyllerpliktenesine,jf.Borettslagslovens§§5-13og5-15.

4.2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

1. Borettslagetskalholdebygningerogeiendommenforøvrigiforsvarligstandså langtpliktenikkeliggerpåandelseierne.Skadepåboligellerinventarsom tilhørerlaget,skallagetutbedredersomskadenfølgeravmisligholdfraannen andelseier.

2. Fellesrør,ledninger,kanalerogandrefellesinstallasjonersomgårgjennom boligen,skalborettslagetholdevedlike.Borettslagetharretttilåførenyeslike installasjonergjennomboligendersomdetikkeertilvesentligulempefor andelseieren.

3. Borettslagetsvedlikeholdspliktomfatterogsåutskiftningavvinduer,herunder nødvendigutskiftningavtermoruter,ogytterdørertilboligenellerreparasjon ellerutskiftningavtak,bjelkelag,bærendeveggkonstruksjoner,sluk,samtrør ellerledningersomerbygdinnibærendekonstruksjonermedunntakav varmekabler.

4. Andelseierenskalgiadgangtilboligenslikatborettslagetkanutføresin vedlikeholdsplikt,herunderettersyn,reparasjonellerutskiftning.Ettersynog utføringavarbeidskalgjennomføresslikatdetikkeertilunødigulempefor andelseierenellerannenbrukeravboligen.

5. Andelseierenkankreveerstatningfortapsomfølgeavatborettslagetikke oppfyllerpliktenesine,jf.Borettslagslovens§5-18.

5.1 Mislighold

5. Pålegg om salg og fravikelse

Andelseiersbruddpåsineforpliktelseroverforborettslagetutgjørmislighold.Som misligholdregnesblantannetmanglendebetalingavfelleskostnader,forsømt vedlikeholdsplikt,ulovligbrukelleroverlatingavbrukogbruddpåhusordensregler.

5.2 Pålegg om salg

Hvisenandelseiertiltrossforadvarselvesentligmisligholdersineplikter,kan borettslagetpåleggevedkommendeåselgeandelen,jf.Borettslagslovens§5-22første ledd.Advarselskalgisskriftligogopplyseomatvesentligmisligholdgirlagetretttilå kreveandelensolgt.

5.3 Fravikelse

Medførerandelseierensellerbrukerensoppførselfareforødeleggelseellervesentlig forringelseaveiendommen,ellererandelseierensellerbrukerensoppførseltilalvorlig plageellersjenanseforeiendommenesøvrigeandelseiereellerbrukere,kanstyret krevefravikelsefraboligenettertvangsfullbyrdelseslovenskapittel13.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet

6.1 Felleskostnader

1. Felleskostnadenebetaleshvermåned.Endringavfelleskostnadenemedinntil 20%iåretkanvedtasavstyret.Økningover20%krevervedtakpå generalforsamling.Andelseierneskalhaminstenmånedsskriftligvarselom endringavfelleskostnadene

2. Forfelleskostnadersomikkeblirbetaltvedforfall,svarerandelseierendentilen hvertidgjeldendeforsinkelsesrenteetterlovav17.desember1976nr.100.

6.2 Fordelingsnøkkel for felleskostnader

Fordelingenavfelleskostnadenemellomleiligheteroghyblersettesslikathybler betaler50%avfelleskostnadenesomleilighetenebetaler.

6.3 Borettslagets pantesikkerhet

Forkravpådekningavfelleskostnaderogandrekravfralagsforholdetharlaget panterettiandelenforanalleandreheftelser.Pantekraveterbegrensettilensumsom svarertiltogangerfolketrygdensgrunnbeløppåtidspunktetdatvangsdekningbesluttes gjennomført.

7. Parkering

7.1 Parkering

StyretutstederP-bevis.P-bevisblirtildeltmaksimalténperleilighet/hybel,ogkuntil andelseiere/beboeresomdisponereregenbil.P-bevisetskalspesifisere leilighetsnummerogbilnummer.EtP-beviskanomfatteflerebiler,menkankun benyttesavénbilomgangen. Forådisponereenparkeringsplassmåandelseier/beboer betaleenårligavgiftpå300krtilBorettslaget.

8. Styret og dets vedtak

8.1 Styret

1. Borettslagetskalhaetstyresomskalbeståavenstyrelederog3-4andre medlemmermed1-2varamedlemmer.

2. Funksjonstidenforstyrelederogdeandremedlemmeneertoår.Varamedlem velgesforetår.Styremedlemogvaramedlemkangjenvelges.

3. Styretskalvelgesavgeneralforsamlingen.Ledervelgesveddirektevalg.

8.2 Styrets oppgaver

1. Styretskalledevirksomhetenisamsvarmedlov,vedtekterog generalforsamlingensvedtak.Styretkantaalleavgjørelsersomikkeeriloven ellervedtekteneerlagttilandreorganer.

2. Styrelederskalsørgeforatstyretholdermøtesåoftesomdettrengs.Et styremedlemellerforretningsførerenkankreveatstyretsammenkalles.

3. Styretskalføreprotokolloverstyresakene.Protokollenskalunderskrivesavde fremmøttestyremedlemmene

8.3 Styrets vedtak

1. Styretervedtaksførtnårmerennhalvpartenavallestyremedlemmeneertil stede.Vedtakkantreffesmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmene.Står stemmenelikt,gjørmøtelederensstemmeutslaget.Desomstemmerforet vedtaksominnebærerenendring,målikevelutgjøreminstentredjedelavalle styremedlemmene.

2. Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenhargittsamtykkemedminstto tredjedelsflertallfattevedtakom:

- ombygging,påbyggingellerandreendringeravbebyggelsenellertomten sometterforholdeneilagetgårutovervanligforvaltningogvedlikehold.

- åøketalletpåandelerelleråknytteandelertilboligersomtidligerehar værtbenyttettilutleie,jfBorettslagslovens§3-2andreledd.

- salgellerkjøpavfasteiendom.

- taopplånsomsikresmedpantmedprioritetforaninnskuddene.

- andrerettsligedisposisjoneroverfasteiendomsomgårutovervanlig forvaltning.

- andretiltaksomgårutovervanligforvaltning,nårtiltaketførermedseg økonomiskansvarellerutleggforlagetpåmerennfemprosentavde årligefelleskostnadene.

8.4 Representasjon og fullmakt

Tostyremedlemmerifellesskaprepresentererlagetutadogtegnerdetsnavn.

9. Generalforsamlingen

9.1 Myndighet

Denøverstemyndighetiborettslagetutøvesavgeneralforsamlingen.

9.2 Tidspunkt for generalforsamling

1. Ordinærgeneralforsamlingskalholdeshvertårinnenutgangenavapril.

2. Ekstraordinærgeneralforsamlingholdesnårstyretfinnerdetnødvendig,eller nårrevisorellerminsttoandelseieresomtilsammenharminstentiendedelav stemmene,kreverdetogsamtidigoppgirhvilkesakerdeønskerbehandlet.

9.3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

1. Forutforordinærgeneralforsamlingskalstyretvarsleandelseierneomdatofor møtetogomfristforinnleveringavsakersomønskesbehandlet.

2. Generalforsamlingenskalinnkallesskriftligavstyretmedetvarselsomskalvære påminståtteoghøysttjuedager.Ekstraordinærgeneralforsamlingkanom nødvendigkallesinnmedkorterevarselsomlikevelskalværepåminsttredager.

3. Iinnkallingenskaldesakenesomskalbehandlesværebestemtangitt.Skalet forslagsometterborettslagslovenellervedtektenemåvedtasmedminstto tredjedelersflertallkunnebehandles,måhovedinnholdetværeangitti innkallingen.Sakersomenandelseierønskerbehandletpåordinær generalforsamlingskalnevnesiinnkallingennårstyretharmottattkravomdet ettervedtektenespunkt9.3(1).

9.4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenningavårsmeldingfrastyret

- Godkjenningavårsregnskap

- Valgavstyremedlemmerogvaramedlemmer

- Fastsettingavgodtgjørelsetilstyret

- Andresakersomernevntiinnkallingen

9.5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingenskalledesavstyrelederenmedmindregeneralforsamlingenvelger enannenmøteleder Møtelederenskalsørgeforatdetføresprotokollfra generalforsamlingen.

9.6 Stemmerett og fullmakt

Hverandelseierharenstemmepågeneralforsamlingen.Hverandelseierkanmøteved fullmektigpågeneralforsamlingen,meningenkanværefullmektigformerennen andelseier.Forenandelmedflereeierekandetbareavgisenstemme.

9.7 Vedtak på generalforsamlingen

1. Forutensakersomnevntipunkt9.4ivedtektenekanikkegeneralforsamlingen fattevedtakiandresakerenndesomerbestemtangittiinnkallingen.

2. Meddeunntaksomfølgeravborettslagslovenellervedtekteneherfattesalle beslutningeravgeneralforsamlingenmedmerennhalvpartenavdeavgitte stemmer.Vedvalgkangeneralforsamlingenpåforhåndfastsetteatdensomfår fleststemmerskalregnessomvalgt.

3. Stemmelikhetavgjøresvedloddtrekning.

10.1 Inhabilitet

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

1. Etstyremedlemmåikkedeltaistyrebehandlingenelleravgjørelsenavnoe spørsmåldermedlemmetselvellerennærståendeharenframtredendeeller økonomisksærinteresse.

2. Ingenkanselvellervedfullmektigellersomfullmektigdeltaienavstemningpå generalforsamlingenomavtalemedsegselvellernærståendeelleromansvarfor segselvellernærståendeiforholdtillaget.Detsammegjelderavstemmingom påleggomsalgellerkravomfravikelseetterborettslagslovens§§5-22og5-23.

10.2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte,forretningsførerogansatteietborettslagharplikttilåbevaretaushet overforuvedkommendeomdetdeiforbindelsemedvirksomhetenilagetfårviteom noenspersonligeforhold.Dettegjelderikkedersomingenberettigetinteressetilsier taushet.

10.3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen,styretellerforretningsførerkanikketreffebeslutningsomer egnettilågivisseandelseiereellerandreenurimeligfordeltilskadeforandre andelseiereellerlaget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11.1 Vedtektsendringer

Endringeriborettslagetsvedtekterkanbarebesluttesavgeneralforsamlingenmed minsttotredjedeleravdeavgittestemmer

11.2 Forholdet til borettslovene

Forsåvidtikkeannetfølgeravvedtektenegjelderregleneilovomborettslagav 06.06.2003nr.39.

Byggesakskontoret

Elsec AS Hammersbakkan 20 A

N-7353 BÿRSA

VÂr saksbehandler Stine Skogheim Madsen

Delegasjonssak nr: FBR 3UK 491/13

IGANGSETTINGSTILLATELSE

VÂr ref. 13/3635 oppgis ved alle henvendelser

Deres ref. Dato 12.02.2013

Elgeseter gate 38, godkjent s¯knad om tiltak for brannalarmanlegg

Byggested: Elgeseter gate 38 Gnr./Bnr.: 404/389 Ansvarlig s¯ker: Elsec AS Tiltakshaver: Borettslaget Elgeseter gate 38 AL

Innledning

Deres s¯knad om tillatelse til tiltak, ett-trinns s¯knadsbehandling, er mottatt byggesakskontoret 14.01.2013.

Tegninger mottatt byggesakskontoret 14.01.2013 ligger til grunn for behandlingen av s¯knaden.

S¯knaden gjelder installasjon av heldekkende brannalarmanlegg.

ForhÂndskonferanse er ikke registrert avholdt.

Planstatus

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.09.2007. Eiendommen er vist som eksisterende bybebyggelse.

Eiendommen omfattes ogs av kommunedelplan K236 vedtatt 30.09.1999. OmrÂdet er vist som omrÂde for bybebyggelse.

Nabovarsel

Byggesakskontoret fritar s¯keren fra  varsle naboer og gjenboere da deres interesser ikke eller i liten grad ber¯res av arbeidet, jf. plan- og bygningsloven ß 21-3.

Tiltaket

Byggesakskontoret har ingen merknader til det oms¯kte tiltaket og arbeidet kan igangsettes.

Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE

Byggesakskontoret

Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM

Bes¯ksadresse: Erling Skakkes gate 14

Telefon: +47 72542500

Telefaks: +47 72542511

Organisasjonsnummer: NO 989 091 565

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak/ 30732/13

Byggesakskontoret VÂr referanse 13/3635 VÂr dato 12.02.2013 30732/13

Plassering og utforming

Dokumentasjon vedlagt s¯knaden skal legges til grunn for plassering og utforming. I enkelte tilfeller kan det vÊre behov for mindre justeringer. Begrunnelse for justering av plassering/utforming m sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold.

Lokal godkjenning for ansvarsrett

I samsvar med s¯knad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til:

Elsec AS med organisasjonsnummer 993 407 011 for f¯lgende ansvarsomrÂde:

Ansvarlig s¯ker, tiltaksklasse 1

Ansvarlig prosjekterende, innen brannalarmanlegg, tiltaksklasse 2

Ansvarlig utf¯rende, innen brannalarmanlegg, tiltaksklasse 2

Foretaket har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsomrÂder som kun dekker deler av oppgavene det er s¯kt ansvarsrett for. ÿvrige deler er gitt med utgangspunkt i foretakets organisasjon, styringssystem og den faglige kompetansen i foretaket. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del (Godkjenning og ansvar).

Ansvarlige foretak skal pÂse at arbeidene blir gjennomf¯rt i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven.

VEDTAK:

SÿKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK GODKJENNES.

Det vises til plan- og bygningsloven ßß 20-1 og 21-4.

Informasjon fra byggesakskontoret

Klagerett

Vedtaket kan pÂklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nÊrmere orientering, se vedlagte melding om rett til  klage p forvaltningsvedtak.

Gebyrer og avgifter

Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter m ogs betales hvis vedtaket pÂklages.

Melding om igangsatt arbeid

Byggesakskontoret ber Dem vennligst melde fra om nÂr arbeidene settes i gang. Dette kan gj¯res ved hjelp av et elektronisk skjema som finnes pÂ: www.trondheim.kommune.no/byggesak. Velg her menyen îSkjemaerî i venstre kolonne.

Ildsted

Dersom det skal installeres nytt ildsted, m dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen.

30732/13

TRONDHEIM KOMMUNE

Byggesakskontoret VÂr referanse 13/3635 VÂr dato 12.02.2013

Kontroll

Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med gjennomf¯ringsplanen og foretakets eget system. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles p en mÂte som gj¯r den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn.

Bortfall av tillatelse

Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 Âr etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 Âr. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven ß 21-9.

Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse

Tiltaket m ikke tas i bruk f¯r det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven ß 21-10. Ved s¯knad om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse skal det innsendes oppdatert gjennomf¯ringsplan som viser at samsvarserklÊringer og kontrollerklÊringer foreligger.

Vi gj¯r oppmerksom p at s¯knad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan gj¯res ved hjelp av et elektronisk skjema som finnes pÂ: www.trondheim.kommune.no/byggesak. Velg her menyen îSkjemaerî i venstre kolonne.

Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE

Steinulf Hoel bygningssjef

Stine Skogheim Madsen arkitekt

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Vedlegg:

Melding om rett til  klage p forvaltningsvedtak

Kopi med vedlegg:

Borettslaget Elgeseter gate 38 AL, Elgeseter gate 38 A, 7030 TRONDHEIM

Byggesakskontoret VÂr referanse 13/3635 VÂr dato 12.02.2013

MELDING OM RETT TIL KLAGE P FORVALTNINGSVEDTAK

Denne meldingen gir viktige opplysninger hvis De ¯nsker  klage p vedtak De har fÂtt underretning om.

Klagerett

De har rett til  klage p vedtaket.

Hvem kan De klage til?

Klagen sendes byggesakskontoret. Hvis byggesakskontoret ikke tar klagen til f¯lge, vil den bli oversendt til bygningsrÂdet for behandling. Dersom bygningsrÂdet ikke tar klagen til f¯lge vil den bli oversendt til Fylkesmannen i S¯r-Tr¯ndelag for endelig avgj¯relse.

Klagefrist

Klagefristen er 3 uker fra den dag De mottar vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt f¯r fristen gÂr ut. Dersom De klager s sent at det kan vÊre uklart for oss om De har klaget i rett tid, b¯r De oppgi datoen for nÂr De mottok dette brevet. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan s¯ke om  f forlenget fristen. I s fall m De oppgi Ârsaken til at De ¯nsker dette.

Rett til  kreve begrunnelse

Dersom De mener byggesakskontoret ikke har begrunnet vedtaket, kan De kreve en slik begrunnelse f¯r fristen gÂr ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen

De m presisere:

- hvilket vedtak De klager over - Ârsaken til at De klager

- den eller de endringer som De ¯nsker - eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen.

Klagen m undertegnes.

Utsetting av gjennomf¯ringen av vedtaket

Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomf¯res straks. De kan imidlertid s¯ke om  f utsatt gjennomf¯ringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven ß 42.

Rett til  se saksdokumentene og til  kreve veiledning

Med visse begrensninger har De rett til  se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens ßß 18 og 19. De m i tilfelle ta kontakt med byggesakskontoret.

Byggesakskontoret kan gi nÊrmere veiledning om adgangen til  klage, om framgangsmÂten og om reglene for saksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

De kan s¯ke om  f dekket utgifter til n¯dvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsrÂd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller deres advokat kan gi nÊrmere opplysninger om dette.

Det er ogs adgang til  kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken. Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven ß 36. Klageinstansen kan orientere Dem om retten til  kreve slik dekning.

Postadresse:

TRONDHEIM KOMMUNE

Byggesakskontoret

Postboks 2300 Sluppen

7004 TRONDHEIM

Bes¯ksadresse: Erling Skakkes gate 14

Telefon: +47 72542500

Telefaks: +47 72542511

Organisasjonsnummer: NO 989 091 565

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak

Matrikkelkart

Trondheim

MATRIKKELENHET

Orientering om matrikkelkart

Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.

Areal og koordinater

Nord: 7032841,72 Øst: 569721,24

Ytre avgrensning

Areal: 321,50Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32

Grensepunkt/Grenselinje Merke nedsatt i/Grensepunkttype/ LøpenrNordØst LengdeHjelpelinjetypeMålemetodeNøyaktighetRadius 17032826,15569719,72Ikke spesifisertOffentlig godkjent grensemerke10 Terrengmålt11 29,24Ikke hjelpelinje 11

27032854,40569712,16Ikke spesifisertOffentlig godkjent grensemerke10 Terrengmålt11 11,24Ikke hjelpelinje 11

37032857,15569723,06Ikke spesifisertOffentlig godkjent grensemerke10 Terrengmålt11 29,26Ikke hjelpelinje 11

47032828,76569730,14Ikke spesifisertOffentlig godkjent grensemerke10 Terrengmålt11 10,74Ikke hjelpelinje 11

Planstatus

MATRIKKELENHET

KommuneGnrBnrFnrSnrAdresse

Elgeseter gate 38A, 7030 TRONDHEIM Elgeseter gate 38B, 7030 TRONDHEIM

5001Trondheim 40438900

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt tilPlan (vedtaksdato)

Annen restriksjon Kommuneplanens

BybebyggelseNåværende

Ukjent

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område?

Nei BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?

Nei REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?

PLANIDPlannavn Ja 5001 r20190007Elgeseter gate

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

PLANIDPlannavn Ja 5001 r20210014Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5

KOMMENTARFELT: 16.04.2024 08:41:27

Det tas forbehold om feil og mangler.

Trondheim

PlanOversikt

Eiendom:Gnr: 404Bnr: 389Fnr: 0Snr: 0

Adresse:Elgeseter gate 38B

7030 TRONDHEIM, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:1000

16.04.2024 08:42:06 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

16.04.2024

Tegnforklaring

Udefinert bygningBygningFylkesveg gatenavn .

Kommunalveg gatenavn .Privatveg gatenavn .Gang- og sykkelveg

VegRpOmråde igangsattRpOmråde forslag

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Trondheim

Kulturminnekartet

Eiendom:Gnr: 404Bnr: 389Fnr: 0Snr: 0

Adresse:Elgeseter gate 38B

7030 TRONDHEIM, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:1000

16.04.2024 08:42:52 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel

Forslag til ny klasse, B: Høy antikvarisk verdi

Tegnforklaring

Bevaringsområde i Reguleringsplan

Hensynssone i Kommuneplanens arealdel

C: Antikvarisk verdiB: Høy antikvarisk verdi

Bygningsinfo matrikkelFotolenkerInfoAksomhet

EiendomsgrenserUdefinert bygningBygning

Gang- og sykkelvegVegHusnummer

Husnummer med bokstavFylkesveg gatenavn .Kommunalveg gatenavn .

Privatveg gatenavn .

16.04.2024 08:42:52 Det

Om kulturminnekartet

De ulike kategoriene i kulturminnekartet

Eksempel på kartutsnitt

Kartplott som viser følgende, vedrørende kulturminner og kulturmiljøer:

● Freda kulturminner og sikringssoner

● Kommunens vurdering av antikvarisk verdifull bebyggelse -klasse A, B og C. Både gjeldende og nye forslag til A, B og C vises

● Bevaringsområder i reguleringsplan

● Hensynssoner i kommuneplanens arealdel, både gjeldende og forslag til nye hensynssoner

Vær oppmerksom på følgende:

Digitalt kart inneholder mer informasjon, enn hva et kartplott viser:

● For å se forskjell på gjeldende A, B og C og forslag til A, B og C, må en inn på det digitale kulturminnekartet. Når musepeker holdes over en bygning, vil gul boks vise lenken “Info om forslag..”, der det er et nytt forslag til A, B eller C.

Bestemmelser og retningslinjer: gjeldende og forslag til nye

● Både gjeldende og forslag til nye bestemmelser og retningslinjer om kulturminner og kulturmiljø i kommuneplanens arealdel, er tilgjengelig via nettadressen under.

Direkte lenke til det digitale kulturminnekartet, brukerveiledning til kartet og lenke til siden om kulturminner i ny arealdel 2022-2034, finner du på nettsiden om kulturminnekartet: trondheim.kommune.no/byantikvaren/kartinfo

Informasjonen nedenfor er hentet fra nettsiden “Kulturminnekartet”: trondheim.kommune.no/byantikvaren/kartinfo

A, B og C - Antikvarisk klassifisering

Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim.

Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:

Bestemmelser for klasse A, B og C

Fra kommuneplanens arealdel

Bestemmelse: § 10.2 "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."

Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren."

Se hele kapittel 10. "Kulturminner og kulturmiljø" i kommuneplanens arealdel 2012-2024: https://www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-ogeiendom/arealplaner/kommuneplanens-arealdeldelplaner/kpa12-24/

Forslag til nye bestemmelser og retningslinjer om kulturminner i ny arealdel 20222034: trondheim.kommune.no/byantikvaren/kpa2022-2034

Fra plan- og bygningsloven

Pbl § 31-1. Ivaretakelse av kulturell verdi ved arbeid på eksisterende byggverk: "Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart. § 29-2 gjelder tilsvarende."

Pbl § 29.2. Visuelle kvaliteter:

"Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering."

Hele plan- og bygningsloven på lovdata.no

Nye forslag til antikvarisk verdi: A, B og C fra 15. august 2022.

Forslag til ny bebyggelse med klasse A; B og C er en del av forslag til ny kommuneplanens arealdel 2022-2034 (ny arealdel).

Eksisterende A, B og C - bygninger, vises likt som nye forslag i kartet. Der det er nye forslag vises det lenke til "Info om forslag.." i gul boks. Den gule boksen kommer opp når musepeker holdes i ro over en bygning.

I kartets venstre felt (Tegnforklaring) er det mulig å slå av forslagene.

Kriterier for A, B og C - klassifisering: trondheim.kommune.no/byantikvaren/abc

Freda bygning/anlegg

Eksempel på freda bygning: rød med svart skråskravur er Kriminalasylet fra 1830.

Bygninger og anlegg som er freda etter kulturminneloven har den sterkeste formen for lovbeskyttelse. Fredningen kan også omfatte interiør.

På kulturminnesok.no finnes mer info om freda kulturminner.

● Freda kulturminner, som for eksempel områder og registrerte arkeologiske kulturminner, vises som lyse røde områder.

● Sikringssoner rundt freda kulturminner vises som gul og svart stiplet linje.

● Gule områder: Sjekk vernestatus i kulturminnesok.no

Bevaringsområde i reguleringsplan

Områdene har svart vertikal skravur.

Her gjelder detaljerte bestemmelser for blant annet bygningers eksteriør og utomhusmiljø.

Sjekk reguleringsplan: plankart med bestemmelser for aktuell bygning/område.

Finn reguleringsplan i temakart "Reguleringsplaner"; se brukerveiledning til kulturminnekartet: trondheim.kommune.no/byantikvaren/kartveiledning

Fra 2009 ble områder markert på plankart som hensynssone: "særlig hensyn til bevaring av kulturmiljø". For eldre planer gjelder begrepet "spesialregulert med formål bevaring" ofte kalt "spesialområde bevaring".

I Trondheim er rundt 170 bygningsmiljøer og enkeltbygninger regulert til bevaring. Ilsvikøra og Møllenberg er eksempler på slike områder.

Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanens arealdel

Retningslinjer, beskrivelse og illustrasjonskart vedrørende hensynssoner er tilgjengelig på nettsida: trondheim.kommune.no/byantikvaren/kartinfo

Bygninger kan i tillegg ha beskyttelse gjennom reguleringsplan eller fredning.

Trondheim

Eiendom:Gnr: 404Bnr: 389Fnr: 0Snr: 0

Adresse:Elgeseter gate 38B 7030 TRONDHEIM, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:5000

16.04.2024 08:42:16

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Eiendomsgrense generertEiendomsgrense fiktivUdefinert bygning

BygningKommuneplan- og kommunedelplangrense

Bestemmelsesområde nidelvkorridoren

Kollektivknutepkt - På bakken - Nåværende

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Bestemmelsesområde havstigning

Fjernveg - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Jernbane - Bro - NåværendeSporveg - På bakkenNåværende

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Bestemmelsesområde tillatelse kreves for hyblifisering

Hovedveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - På bakkenNåværende

Kollektivtrase- På bakkenNåværende

Bevaring kulturmiljøBoligbebyggelse - NåværendeSentrumsformål - Nåværende

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Idrettsanlegg - NåværendeGrav- og urnelundNåværende

Sentrumsformål - FramtidigGrav- og urnelund - FramtidigGrønnstruktur - Nåværende

Grønnstruktur - FramtidigLNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

Gang- og sykkelvegVeg

16.04.2024 08:42:16 Det kan

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom:Gnr: 404Bnr: 389Fnr: 0Snr: 0

Adresse:Elgeseter gate 38B

7030 TRONDHEIM, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:1000

16.04.2024 08:42:49 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Tegnforklaring

RpOmråde igangsattRpOmråde forslagRpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Udefinert bygningBygningFylkesveg gatenavn .

Kommunalveg gatenavn .Privatveg gatenavn .Plan dispensasjon punkt

RpFormålGrenseRpBåndleggingGrenseRpGrense

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Planlagt bebyggelseBebyggelse som inngår i planen

Måle- og avstandslinjeBevaring av bygningerBolig

BlokkbebyggelseKjørevegGate m/fortau

Annen veggrunnGang-/sykkelvegTorg

Felles lekearealBåndlegging etter lov om kulturminner Kjøreveg

FortauTorgSykkelveg/-felt

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntarealPark

Gang- og sykkelvegVeg

Trondheim

Basiskart med stikkledninger

Eiendom:Gnr: 404Bnr: 389Fnr: 0Snr: 0

Adresse:Elgeseter gate 38B

7030 TRONDHEIM, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:1000

16.04.2024 08:40:46 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Innmålt treHekkTeiggrense god nøyaktighet

Teiggrense dårlig nøyaktighetTeiggrensepunktGatelys (belysningspunkt)

MastSkapBygningsdelelinje

BygningslinjeMønelinjeTakkant

TakoverbyggkantTaksprangTrapp inntill bygg

VerandaFlaggstangGjerde

Frittstående murLoddrett murSkiltportal

Annet vegareal avgrensningVegdekkekantGangfelt

GangvegFortauSti

TakoverbyggUdefinerte byggBolig

Garasje og uthusHusnummerHusnummer med bokstav

MatrikkelnummerSkiltportalAnnet vegareal avgrensning

VegdekkekantGangfeltGangveg

FortauStiFylkesveg gatenavn .

Kommunalveg gatenavn .Privatveg gatenavn .Gang- og sykkelveg

VegParkeringsområdeParkdetalj HøydekurveHøydekurveSeksjonert grunneiendom

Eiendomsinfo

16.04.2024 08:40:46 Det kan forekomme

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig

forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Elgeseter gate 38B, 7030 Trondheim

Oppdragsnummer: 133-23-0037

Megler: Geir Einar Moen

E: gem@eie.no

Mob: 94 15 40 50 EIE Trondheim sentrum

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler iTrondheim sentrummed høy lokal kunnskap.

Vi i EIE Trondheim sentrum kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no