6.Dette må du vite 26.Informasjon og dokumenter
78.Om megleren
80.Om EIE
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Rett til fritt å velge meglerEIENDOM
Bråtan 18, 2080 Eidsvoll
MATRIKKEL
Gnr. 4 Bnr. 20 Snr. 2 i Nes kommune
BOLIGTYPE
Tomannsbolig
EIERFORM
Selveier
AREAL
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 152 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
ANTALL SOVEROM
4
BYGGEÅR 1952
TOMT
Eiet tomt 832 kvm
Det er en pent opparbeidet tomt. Tomten er beplantet og man kan finne både plommetre, epletre, rips, solbær, kisebærtre, grønnsakshage og et lite drivhus.
PRISANTYDNING
2 990 000
TILSTANDSRAPPORT
Takstmann: August Magnus
Takstdato: 21.06.23 13:13
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
kr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,))
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
kr 3 078 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 26 169 pr. år
Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Felles sum for både Bråtan 16 og Bråtan 18.
EIER
Amit Kumar
Jyoti Sharma
PARKERING
Det er god plass til parkering på egen tomt. Det er støpt en plate ved uthuset -her er det klart til å bygge garasje. Det er montert el-billader.
BELIGGENHET
Boligen ligger i et rolig, idyllisk og landlig område, ca. 8 km fra Eidsvoll sentrum. Det er umiddelbar nærhet til skogsveier, skiløyper, sykkelstier og fredfulle tjern med fiskemuligheter. Her har man utallige muligheter og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er også kort vei til Mjøsa og Vorma med gjestehavner, båtforeninger og sandstrender. Eidsvoll kommune har flere skiløyper, oppmerkede turstier og mange mil med fine skogsveier som kan brukes til sykling og løping. For den som liker vannaktiviteter har vi Hurdalsjøen og Mjøsa i vår kommune med gode bademuligheter. Det er en rekke tjern, småvann og elver i kommunen hvor det er gode fiskemuligheter mot innløsing av fiskekort.
Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 15 min unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården.
Servicetilbud:
Det tar ca 10 min å kjøre med bil til Sundet - Eidsvoll sentrum. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud og flere matbutikker, apotek, kaféer og vinmonopol. Panorama ligger midt i Eidsvoll sentrum. Her finner du biblioteket, kinosalen som også benyttes til konserter, forestillinger og foredrag, og Kafé Henrik som har kafédrift på dagtid og mindre arrangement på helger og kvelder. Det er ca. 20 min med bil til Råholt Bad og til Råholt kjøpesenter Amfi som er flott og moderne med over 50 butikker og serveringssteder, et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Ca. 30 min med bil til Jessheim Storsenter med ca. 150 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by.
Kollektiv trafikk:
Det er bussforbindelse fra Nesvegen, samt gode togforbindelser fra Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon går det både lokaltog og intercitytog. Det er pr nå mellom 2-4 avganger i timen mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er 10 minutter. Reisetid til Oslo er 35 minutter. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter.
BEBYGGELSE
Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse og småbruk.
TOMT
Eiet tomt, 832 kvm
Lett skrånet tomt med gruset adkomst området, opparbeidet gressplen med beplanting.
ADKOMST
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
SKOLE/BARNEHAGE
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Det er kort vei til Romerike International School ble etablert som er en privat skole med 1. til 10. klasse på Neskollen i Nes kommune på Romerike i 2021.
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Avstand fra bolig til Eidsvoll Stasjon er 22 min med buss og 11 min med bil.
Avstander fra Eidsvoll Stasjon: Lillestrøm: 24 min
Oslo S: 35 min.
BYGGEMÅTE
Boligen ble oppført i 1952, huset har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/ plater med varierende overflater.
Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:
Antall 3 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.
Antall 13 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på gulv og nedre del av vegger i kjeller. Dette kommer av dreneringssvikt og at støpt dekke ligger direkte grunn uten fuktsperre (plast) TG2
Ytterligger undersøkelser må gjøres.
Setningssprekker i kjellervegger. TG2
Setningssprekk under vindu under veranda. TG2
Terrengforhold
Fall fra grunnmur på fremsiden av boligen er ikke tilstrekkelig, terreng har motfall mot grunnmur. TG2
Yttervegger
Det er råteskade på yttervegg og vindskier. TG2
Utskifting må påberegnes i nær fremtid.
Det er tørrsprekker på enkelte panelbord. TG2
Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning. TG2
Yttervegger har behov for vedlikehold og behandling.
Vinduer og ytterdører
Innedører i 1 etasje har noen merker i overflaten, men fremstår i grei stand. TG2
Dører i kjeller har alder og bruksslitasje. TG2
Balkongdør og vinduer fra 1982 har passert mer en halvparten av sin forventet levetid, noen merker og små skader som må forventes ut ifra alder og bruk. TG2
Kjellervinduer og vinduer i 2 etasje fra byggeåret med enkelt glass. Har alder og bruksslitasje TG2. Det må påberegnes utskifting i nær fremtid.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Yttertaket og takrenner fremstår i grei stand.
Grunnet alder settes tilstandsgrad TG2
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Grannet alder settes tilstandsgrad TG2
Balkonger, verandaer og lignende
Terrassedekke og verandadekke har behov for vedlikehold og behandling. TG2
Råteskade på håndrekke på verandaen. Noe råteskade på panelvegg. Utskifting må påberegnes. TG2
Terrassen er ikke festet til vegg. TG2
Den fremstår stabil. Eier melder ingen avvik.
Det mangler håndrekke på en side av trapp opp til inngangsparti og terrasse trapp ned til hage. Kravet er håndrekke på begge sider. TG2
Bad Overflate vegger og himling
Det mangler flisefug mellom flis under rørstokkskap. TG2
Små sprekker i himling. TG2
Glippe i silikon mellom WC og sisterne. TG2
Eier opplyser at de skal fuge om dette før salg.
Deler av baderomsvegg er montert direkte mot brannmur.TG2
På grunn av at kontraksjonen er skjult og det ikke er fremlagt bilder av arbeidet kan det ikke konstanters at det ikke er gjort
hull taking i brannmur (brannskille).
Ytterliggere undersøkelser må gjøres.
Bad Overflate gulv
På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på tilfeldige utvalget steder på gulvoverflaten.
Eier opplyser at det har blitt dusjet tidligere den dagen.
Silikon i dusjsone har gått litt i oppløsning.
Ny fuge må legges. TG2
Eier opplyser at det skal legges ny silikon før salg.
Deler av gulvet foran dusjnisje har ikke tilstrekkelig fall, det er mer eller mindre i vater. TG2
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Noe av røroppheng i kjeller er fra flere årganger, og har passert sin forventet levetid. TG2
Varmesentraler
Det er sprekk i bakplate inne i vedovn. TG2
Ventilasjon
I.h.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i
eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Men tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som tilfredsstillende.
Tilluft og avtrekk i kjeller, her må det gjøres ytterliggere undersøkelser for å konstatere om det er tilstrekkelig ventilering.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Det er løs stikkontakt i gang 2 etasje. TG2
Eier opplyser at den skal festes før salg. Stikkontakt bak vedovn i stue, er montert på brannvegg og står for nærme vedovn. TG2
Antall 0 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3.
Antall 0 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu.
Tilleggsopplysninger:
Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke etter dagens forskrifter. Det mangler håndrekke på en side i trappeløp opp til 2 etasje og ned til kjeller. Kravet er håndrekke på begge sider i ett trappeløp. TG2
Eier opplyser at det har blitt observert mus på vinterstid. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.
Eier opplyser at det har blitt søkt om å dele tomten opp i 3 deler. Nes kommune har mottatt søknad om seksjonering. Denne er ikke behandlet enda 15.06.2023. Så tomten blir ført opp som felleseie tomt på 2 045,3 m2 i denne rapporten.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Selger opplyser via egenerklæringsskjema at det foreligger følgende mangler:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Nytt badrom i 2021. Arbeid utført av IE BYGG AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, kun faglært. Nytt badrom i 2021. Arbeid utført av IE BYGG AS.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Nytt badrom i 2021. Arbeid utført av IE BYGG AS.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
- Ja. Nytt badrom i 2021. Arbeid utført av IE BYGG AS.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja. Nytt badrom i 2021. Arbeid utført av IE BYGG AS.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, dette er en eldre kjeller og ikke renovert.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/ skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ja, det er ingen avvik som er oppdaget, men det er en liten sprekk i muren på insiden av peisen.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja, på kjeller veggen, da den er eldre og ikke renovert.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Ja, kjelleren er eldre, det er ingen synlige tegn til sopp/ råteskader.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, om vinteren kommer det av og til rotter inn i boligen.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Ny strømledning, lys, separat kobling, strømfordelingsboks som del av renovering i år 2021. Arbeid utført av Elektro Oslo.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja, Alt Innen Elektro Oslo.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, Alt Innen Elektro Oslo.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, installert av Alt Innen Elektro Oslo
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja, utført av kommunal personell av utsiden og takstmann av innsiden av bygget.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja, av takstmann.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/ insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, av og til kommer rotter om vinteren.
Teknisk anlegg:
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Høiax varmtvannsbereder fra 2021 plassert i kjellerbod.
- Vannrør i plast, kobber og metal. Avløpsrør og soilrør i plast. Sluk i gulv på bad. Stoppekran i rørstokkskap på bad. WC med innbygd sisterne på bad.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap plassert på vegg i gang. Automatsikringer og
jordfeilbryter. 17 fordelingskurser.
-Boligen blir oppvarmet med panelovner, peisovn og varmepumpe på stue og varmekabler på bad.
PRIMÆRROM
Primærrom: 89 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etasje: entré, gang med trapp, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
2.etasje: gang med trapp og 2 soverom.
Bråtan 16:
Kjeller: gang med trapp, 3 soverom, bad og entré. 1.etasje: entré, toalettrom, gang med trapp, kjøkken og stue.
BRUKSAREAL
Bruksareal: 152 kvm
BODER
Boligen disponerer 3 boder i kjeller og 1 bod i garasje/uthus.
Standard
STANDARD
Velkommen til Bråtan 18!
Entrè:
Velkommen inn! Romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.
Stue:
Stor og pen stue med god plass til sofa, bord og tv-benk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Utgang til solrik terrasse. I stuen er det en flott peis som varmer god på kaldere dager. Balkong på ca. 13 kvm med adkomst fra stue og hage. God plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte fine og solrike dager med en flott utsikt.
Kjøkken:
Moderne og stilrent kjøkken som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Store vinduer sørger for god belysning. Integrert ovn, micro, oppvaskmaskin og koketopp.
Bad:
Pent og flislagt bad med vegghengt toalett, servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Spotter i tak og varme i gulv.
Soverom:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og eventuell garderobeløsning. I tillegg er det 3 andre gode soverom.
Kjeller:
Kjelleren byr på 3 praktiske rom/boder og er bad. Kjelleren har stort potensiale for å for eksemplel lage flere soverom, vaskerom og bad.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen.
Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OPPVARMING
Boligen blir oppvarmet med panelovner, peisovn og varmepumpe på stue og varmekabler på bad. Samt naturlig ventilasjon.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke G
KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 26 169 pr. år
Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Felles sum for både Bråtan 16 og Bråtan 18.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EIENDOMSSKATT
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nes kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom. Eiendomsskatten er beregnet til 4344 kroner inneværende år.
FORMUESVERDI
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 924 042,Som sekundærbolig Kr. 3 326 552,-
Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DIVERSE
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RADONMÅLING
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad: 1954/952-1/9 Bestemmelse om gjerde 23.04.1954
1982/6792-1/9 Erklæring/avtale 06.10.1982
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/ KANAL/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/605811-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 12.06.2023 21:00 rettighetshaver:Knr:3034 Gnr:1 Bnr:3 rettighetshaver:Knr:3034 Gnr:1 Bnr:9
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Bråtan 18 er idag utleid for kr. 12.000,- + elektrisitet.
VEI/VANN/KLOAKK
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter.
REGULERING
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFområde. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kjøpsvilkår
OVERTAGELSE
Overtagelse etter avtale med selger.
PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD
kr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,))
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
kr 3 078 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
VEDERLAGET
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 030)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Foto (Kr.4 234)
Løfting Finn (Kr.3 000)
Takst (Kr.13 500)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Totalt kr. (Kr.108 799)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
OPPDRAGSNUMMER 20-23-0210
BUDGIVNING
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HVITVASKING
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og
dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering
AVDELING
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
ANSVARLIG MEGLER
Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg
SAKSBEHANDLERE
Silje Melby Rundberg
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no
Vertikaldelt tomannsbolig
Bråtan 18 2080 Eidsvoll
Boligens tekniske tilstand:
Utført av: Takstmann
August Magnus
Dato: 28/06/2023
Postboks 31 Jessheim 2051 98023301 august@tmam.no
Dersom bygningsdelen kun har en tilstandsgrad og ikke er beskrevet, betyr det at det ikke er noen avvik i forhold til det som kan forventes. Alder tatt i betraktning.
Takstmannens utdypende vurdering av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 finnes på siste siden(e) i denne rapporten. Denne rapporten er gyldig i 12 mnd.
©dbare.com
Rapporten er bygget på BMTFs faglige rammeverk for tilstandsanalyse ved salg av bolig, NS3600 og avhendingslova. I denne tilstandsanalysen legges det stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Rapporten tilfredsstiller lov om avhending av fast eigedom med endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel) fra 1.1.2022.
AVGRENSNING:
EIERSKIFTERAPPORT™ er godkjent av Byggmestrenes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom.
NIVÅ AV ANALYSEN:
Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Dersom det er mistanke til høyt fuktnivå i vegger mot våtrom, eller i rom under terreng kan tilstandsanalysen omfatte destruktive inngrep som for eksempel hullborring i vegger.
Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskillere ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler.
For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 1, det vil si uten skader og fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt.
LEVETIDSBETRAKTNINGER:
Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk.
Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk.
Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn.
VÆR OPPMERKSOM PÅ
Egenerklæringsskjema skal alltid legges frem for rapportansvarlig før tilstandsanalysen påbegynnes. Dersom egenerklæring ikke foreligger, vil dette komme tydelig frem på en av de siste sidene av rapporten under ovenstående overskrift.
Dersom det er lagt frem dokumentasjon av pågående byggesaker og/eller manglende ferdigattest, og/eller midlertidig brukstillatelse. Så vil også dette komme tydelig frem på en av de siste sidene av rapporten under samme overskrift som over.
KOSTNADSVURDERING VED TG3
Dersom det er angitt TG3 på en bygningsdel i denne rapporten, så vil det være angitt et antatt kostnadsoverslag over hva det vil koste å sette den i stand, uten å øke standarden.
PIPER OG ILDSTEDER:
Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter.
ELEKTRISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK:
Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte.
Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget.
©dbare.com www.bmtf.no
TG 0
TG 1
TG 2
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen
EIENDOMSDATA:
Matrikkeldata: Gnr:4, Bnr: 20
Hjemmelshaver: Amit Kumar og Jyoti Sharma
Tomt: Felleseie tomt 2 045,3 m²
Konsesjonsplikt: Nei
Adkomst: Privat vei
Vann: Offentlig
Avløp: Privat
Regulering: LNRF
Offentl. avg. pr. år: kr 23 668,84 i 2022 for nr 18 og 16.
Forsikringsforhold: Ikke fremlagt
Ligningsverdi: Ikke fremlagt
Byggeår: 1952
BEFARINGEN:
Befaringsdato: 21.06.2023
Forutsetninger (hindringer): Sol og 19 pluss grader.
Hjemmelshaver/eier ga muntlig og skriftlig beskrivelse om årstall og bygningsmessige påkostninger om de forskjellige beskrivende byggedeler i rapporten.
Oppdragsgiver: Amit Kumar og Jyoti Sharma
Tilstede under befaringen: Amit Kumar og Jyoti Sharma
Fuktmåler benyttet: MMS2 PROTIMETER
OM TOMTEN:
Lett skrånet tomt med gruset adkomst området, opparbeidet gressplen med beplanting.
OM BYGGEMETODEN:
Boligen ble oppført i 1952, huset har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/ plater med varierende overflater. 3/17
©dbare.com
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Boligen holder en grei standard med noe behov for oppgraderinger og vedlikehold. Se nevnte punkter i rapporten.
ANNET:
Boligen blir oppvarmet med panelovner, peisovn og varmepumpe på stue og varmekabler på bad.
DOKUMENTKONTROLL:
Takstmannens observasjoner 21.06.2023. Tidligere takstrapport 05.04.2018.
Samsvarserklæring på det elektriske anlegget utført av Alt innen Elektro AS i 15.01.2022.
Dokumentasjon på utført membran på bad utført av Membran-Teknikk AS i 31.08.2021. Megler (meglerpakken) 28.06.2023.
Egenerklæringsskjema 27.06.2023.
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
Kjellervegger: Malt betong, ubehandlet betong/puss og tapet.
Kjellertak/himlinger: Malt trepanel og ubehandlet trepanel.
Kjellergulv: Støpt ubehandlet betong.
1 Etasje vegger: Malt gips, malt mur og malte plater.
1 Etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater og malt gips.
1 Etasje gulv: Laminat og fliser.
2 Etasje vegger: Malte plater og malt mur.
2 Etasje tak/himlinger: Malte plater.
2 Etasje gulv: Laminat.
FORMÅL MED ANALYSEN:
Salg.
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Eier opplyser om:
Montert nytt bad i 2021.
Montert nytt kjøkken i 2021.
Montert nytt elektrisk anlegg i 2022.
Montert gips på vegg og himlinger i 1 etasje i 2021.
Lagt nytt gulv i 1 etasje og 2 etasje i 2021.
Montert ny varmtvannsbereder i 2021.
©dbare.com
AREALER OG ANVENDELSE:
Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige arealer:
Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig.
Markedsføring:
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
AREALER BOLIG:
Etasje:
P-ROM:
1 Etasje: Entre, gang med trapp, soverom 1, soverom 2, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
2 Etasje: Gang med trapp, soverom 3 og soverom 4.
S-ROM:
Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, vaskekjeller og bad.
MERKNADER OM AREAL:
Innvendige arealer er oppmålt med laser og bruttoareal er stipulert. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om det er P-rom eller S-rom, men det kan være i strid med tekniske forskrifter eller byggemeldte krav.
MERKNADER OM ANDRE ROM:
Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, vaskekjeller og bad.
1 Etasje: Entre, gang med trapp, soverom 1, soverom 2 og stue.
2 Etasje: Gang med trapp, soverom 3 og soverom 4:
Vegger, tak/himlinger og gulv i kjeller har alder og bruksitasje, setningssprekker i vegg, det ble målt høye fuktverdier på gulv og nedre del av yttervegger. TG2
Synlige og målte høye fuktverdier i kjeller er fra funksjonssvikt i dreneringen og vannoppsug fra grunn. Støpt dekke ligger direkte på grunn uten fuktsperre (plate). TG2
Vegger 1 etasje har noe skjoldete vegger og små merker etter fester og bilder. TG2
Eier opplyser at de skal male noen av de hvite veggene før salg.
Gulv har noe maling søl men elles fremstår i god stand. TG1
Tak/himlinger i 1 etasje fremstår som i god stand. TG1
Vegger og tak/himlinger i 2 etasje fremstår i god stand, det er noen merker etter gamle veggfester og etter bilder. TG2 Gulv har noe maling søl men elles fremstå i god stand. TG1
På befaringsdagen ble det målt normale fuktverdier i øvrige rom, på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv i 1 etasje og 2 etasje. TG1
Trapp fra 1 etasje opp til 2 etasje og ned til kjeller med malte trinn. Det mangler håndrekker på en sider opp til 2 etasje og en side ned til kjeller. TG2. Kravet er håndrekke på begge sider i ett trappeløp. Trappen er noe bratt. T2G Noe malingssøl på håndrekke ned til kjeller. TG2
Garderobeskap i boligen er ikke satt tilstandsgrad. TGIU
Etasjeskiller: Retningsavvik målt lokalt avvik på 15mm til 25mm. TG2
Retningsavvik er målt med kryslasser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvet i boligen, med en lengde på ca 2 meter. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt.
GARASJE / UTHUS:
Anneks/uthus: Boder, 1 innredet rom og hems med mulighet for lagring. Oppført med saltak tekket med korrigerte metallplater. Trebindingsverk med liggende malt/beiset trepanel på ett støpt dekke.
På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på betong gulv, grunnet at støpt dekke ligger direkte på grunn uten fuktsperre (plast). TG2
Yttervegger har ikke tilstrekkelig lufting mellom grunnmur og vegg. TG2
Litt rust rundt låssylinder på ytterdør. TG2
Yttertak har normal alder og værslitasje. TG1
BYGGMESTER:
En BMTF-sertifisert takstmann er en byggmester el.l. som er medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Det vil si han/hun har minimum 6 års erfaring med å analysere, reparere og bygge boliger.
Mester er en beskyttet tittel som deles ut av Kongen til den som oppfyller de kvalifikasjonskrav som blir stilt i medhold til lov om mesterbrev i håndverk og annen næring.
Den BMTF-sertifiserte takstmannen skal alltid etterleve de etiske regler og regelverket som gjelder for Byggmestrenes Takseringsforbund.
©dbare.com www.bmtf.no
INTEGRITET:
UAVHENGIG TAKSTMANN
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se BMTFs etiske retningslinjer på www.BMTF.no
Ansvarlig for rapporten:
August Magnus
Takstmann og Malermester. Jeg har 23 år erfaring i bygge bransjen med å analysere, reparere og bygge boliger.
©dbare.com
28/06/2023
August Magnus 7/17
www.bmtf.no
1. Grunn og fundamenter
TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Byggegrunn er ikke kjent.
Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet.
Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.
Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert.
Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av sand, leire og myr.
Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område med svært stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.
Synlig dreneringsplast fra ukjent år.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Merknader: På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på gulv og nedre del av vegger i kjeller. Dette kommer av dreneringssvikt og at støpt dekke ligger direkte grunn uten fuktsperre (plast) TG2
Ytterligger undersøkelser må gjøres.
Setningssprekker i kjellervegger. TG2
Setningssprekk under vindu under veranda. TG2
Ingen 1.2 Krypekjeller
Boligen har ikke krypkjeller.
Merknader:
TG 2 1.3 Terrengforhold
Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.
Lett skrånet tomt med gruset område og gressplen.
Overflatevann skal ikke renne mot vegg/grunnmur. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen/grunnmur.
Merknader: Fall fra grunnmur på fremsiden av boligen er ikke tilstrekkelig, terreng har motfall mot grunnmur. TG2
2. Yttervegger
TG 2 2.1 Yttervegger
Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.
Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.
Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.
Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.
Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene.
Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.
Ytterkledning med stående malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull.
Normal tid før utskifting av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
©dbare.com
8/17
Merknader: Befaring ble tatt fra bakkeplan.
Det er råteskade på yttervegg og vindskier. TG2
Utskifting må påberegnes i nær fremtid.
Det er tørrsprekker på enkelte panelbord. TG2
Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning. TG2
Yttervegger har behov for vedlikehold og behandling.
3. Vinduer og ytterdører
TG 2
3.1 Vinduer og ytterdører
Det er ikke påvist punkterte glass.
Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
Vinduer med malte trerammer har dobbelt isoleringsglass fra 2018 og fra 1982
Balkongdør med malte trerammer har dobbelt isoleringsglass fra 1982
Kjellervinduer og vinduer i 2 etasje fra byggeåret med enkelt glass.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Ytterdør med glassfelt fra 2021.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Malte profilerte innedører i 1etasje, glatte dører i 2 etasje og kjeller dører med varierende overflater fra byggeåret.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Merknader: Vinduer fra 2018 har normale alder og bruksslitasje. TG1
Ytterdør fra 2021 har normal alder og bruksslitasje. TG1
Innedører i 1 etasje har noen merker i overflaten, men fremstår i grei stand. TG2
Dører i kjeller har alder og bruksslitasje. TG2
Balkongdør og vinduer fra 1982 har passert mer en halvparten av sin forventet levetid, noen merker og små skader som må forventes ut ifra alder og bruk. TG2
Kjellervinduer og vinduer i 2 etasje fra byggeåret med enkelt glass. Har alder og bruksslitasje TG2. Det må påberegnes utskifting i nær fremtid.
4. Tak
TG 2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.
Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder.
Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr.
Det ser tett ut rundt gjennomføringer.
Det er ikke påvist ventilering/lufting.
Saltak tekket med metallplater.
Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år.
Takrenner og nedløp med svart lakkert stål.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.
©dbare.com
Merknader: Det ble tatt befaring fra bakkeplan.
Yttertaket og takrenner fremstår i grei stand.
Grunnet alder settes tilstandsgrad TG2
TG 2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Undertaket antas å være i fra byggeåret.
Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det er ikke påvist nevneverdige sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser.
Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning.
Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende.
Vedlikeholdsnivået vurderes som tilfredsstillende.
Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.
Høyden på skorstein er forskriftsmessig.
Undertak i trekonstruksjon.
Pipeløp antatt fra byggeår.
Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år.
Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.
Merknader: Inspisert fra luker til knevegger og i 2 etasje.
Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svakhetspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon.
Grannet alder settes tilstandsgrad TG2
5. Loft
Ingen 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Boligen har ingen loft.
Merknader:
6. Balkonger, verandaer og lignende TG 2 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Konstruksjonen vurderes ikke som forsvarlig festet.
Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting.
Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig.
Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig.
Entre veranda på ca 2 m2 med trapp i strekkmetal. Oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.
Terrasse på ca. 13 m2 med adkomst fra stue og hage. Oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag på pilarer.
Merknader: Terrassedekke og verandadekke har behov for vedlikehold og behandling. TG2
Råteskade på håndrekke på verandaen. Noe råteskade på panelvegg. Utskifting må påberegnes. TG2
Terrassen er ikke festet til vegg. TG2
Den fremstår stabil. Eier melder ingen avvik.
Det mangler håndrekke på en side av trapp opp til inngangsparti og terrasse trapp ned til hage. Kravet er håndrekke på begge sider. TG2
10/17
©dbare.com
7. Våtrom
7.1 Bad
TG 2 7.1.1 Overflate vegger og himling
Det er ikke påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.
Det er ventiler som kan åpnes.
Vegger: Fliser.
Tak/himling: Malt gips.
Bad inneholder:
Dusjnisje med vegghengt dusj og ett-greps blandebatteri og svingbar glassdør.
Servant med ett-greps blandebatteri og servantskap med folierte skuffer. Speilskap med lys.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
WC med innebygd sisterne.
Merknader: På befaringsdagen ble det målt normale fuktverdier på tilfeldige utvalgt steder på veggoverflaten. TG1
Det mangler flisefug mellom flis under rørstokkskap. TG2
Små sprekker i himling. TG2
Glippe i silikon mellom WC og sisterne. TG2
Eier opplyser at de skal fuge om dette før salg.
Deler av baderomsvegg er montert direkte mot brannmur.TG2
På grunn av at kontraksjonen er skjult og det ikke er fremlagt bilder av arbeidet kan det ikke konstanters at det ikke er gjort hull taking i brannmur (brannskille).
Ytterliggere undersøkelser må gjøres.
Det er ikke inspisert under vaskemaskin. TGIU
TG 2 7.1.2 Overflate gulv
Det er ikke påvist riss og sprekker.
Det er ikke påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
Det er påvist flekker eller andre skader.
Gulv: Fliser med varmekabler.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år.
Merknader: På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på tilfeldige utvalget steder på gulvoverflaten
Eier opplyser at det har blitt dusjet tidligere den dagen.
Silikon i dusjsone har gått litt i oppløsning.
Ny fuge må legges. TG2
Eier opplyser at det skal legges ny silikon før salg.
Deler av gulvet foran dusjnisje har ikke tilstrekkelig fall, det er mer eller mindre i vater. TG2 11/17
©dbare.com
TG 1 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Membranen er fra 2021
Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
Arbeidet vurderes som fagmessig utført.
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
PVC-belegg 0,8mm (membran) Sluk i dusjsone.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år.
Merknader: På befaringsdagen ble det ikke boret hull for å måle fukt fra tilstøtende rom, grunnet at bade er fra 2021 (2 år gammelt).
Normal alder og bruksslitasje. TG1
8. Kjøkken
8.1 Kjøkken
TG 1
8.1 Kjøkken
Vanninstallasjonen er fra 2021
Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.
Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.
Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.
Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.
Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.
Vegger: Malt gips. Fliser mellom kjøkkeninnredning og benkeplate.
Tak/himlinger: Malt gips.
Gulv: Laminat.
Åpen kjøkkenløsning inneholder:
Takhøy kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter og skuffer.
Benkeplate med overlimt vask og ett-greps blandebatteri.
Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonkoketopp og mikrobølgeovn.
Kjøkkenventilator med utsug ut.
Opplegg for kjøleskap.
Merknader: På befaringsdagen ble det målt normale fuktverdier på tilfeldige utvalgte steder på gulv og vegger. TG1
Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Eier melder ingen avvik.
Komfyrvakt er ikke montert, dette anbefales.
9. Rom under terreng
10. VVS
TG 2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
©dbare.com
Innvendige vann og avløpsrør er fra flere årganger.
Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.
Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk.
Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.
Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende
Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.
Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Det er WC med innebygget sisterne.
Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC.
Det er inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.
Vannrør i plast, kobber og metal.
Avløpsrør og soilrør i plast.
Sluk i gulv på bad.
Stoppekran i rørstokkskap på bad.
WC med innbygd sisterne på bad.
Antatt normal levetid for kobberrør 25 - 50 år.
Antatt normal levetid for plastrør 25 - 50 år.
Antatt normal levetid for avløpsledninger av plast 25 -50 år.
Antatt normal levetid for galvanisert rør 20 - 40 år.
Merknader: Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vannrør. TG1
Røroppheng i plast har normal alder og bruksslitasje.
Noe av røroppheng i kjeller er fra flere årganger, og har passert sin forventet levetid. TG2
TG 1 10.2 Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er fra 2021
Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.
Berederens plassering er tilfredsstillende.
Berederen er lekkasjesikret.
Høiax varmtvannsbereder fra 2021 plassert i kjellerbod.
Merknader: Varmtvannsbereder er ikke funksjonstest, kun visuelt inspiserte. Eier melder ingen avvik.
Ingen 10.3 Vannbåren varme
Boligen har ingen vannbåren varme.
Merknader:
TG 2 10.4 Varmesentraler
Boligen blir oppvarmet med panelovner, peisovn og varmepumpe på stue og varmekabler på bad. 13/17
©dbare.com
Merknader: Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen.
Det er sprekk i bakplate inne i vedovn. TG2
Mitsubishi varmepumpe på stue. Varmepumpe har forventet levetid på ca 12 - 15 år. TG1 Eier melder ingen avvik.
Panelovner og varmekabler er ikke funksjonstest. Eier melder ingen avvik.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Boligen har ikke mekanisk ventilasjon.
Boligen har ikke balansert ventilasjon.
Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende.
Boligen har mulighet for naturlig ventilering igjennom vinduer og vegg ventiler, mekanisk kjøkkenventilator og mekanisk ventilasjon på bad.
Merknader: I.h.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Men tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som tilfredsstillende.
Tilluft og avtrekk i kjeller, her må det gjøres ytterliggere undersøkelser for å konstatere om det er tilstrekkelig ventilering.
11. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
TG 2 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.
Det elektriske anlegget ble installert i 2022
I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.
I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.
I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.
I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.
Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.
Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er ikke tilstrekkelig festet.
Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.
I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er fremlagt samsvarserklæring.
Sikringsskap plassert på vegg i gang. Automatsikringer og jordfeilbryter. 17 fordelingskurser.
Merknader: Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert. Eier melder ingen avvik.
Det fremlegges samsvarserklæring utført av Alt innen Elektro AS i 15.01.2022.
Det er løs stikkontakt i gang 2 etasje. TG2
Eier opplyser at den skal festes før salg.
Stikkontakt bak vedovn i stue, er montert på brannvegg og står for nærme vedovn. TG2
©dbare.com
Vær oppmerksom på:
Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget.
Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen.
Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under.
Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.
Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.
Tilleggsopplysninger:
Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke etter dagens forskrifter. Det mangler håndrekke på en side i trappeløp opp til 2 etasje og ned til kjeller. Kravet er håndrekke på begge sider i ett trappeløp. TG2
Eier opplyser at det har blitt observert mus på vinterstid.
Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.
Eier opplyser at det har blitt søkt om å dele tomten opp i 3 deler. Nes kommune har mottatt søknad om seksjonering. Denne er ikke behandlet enda 15.06.2023. Så tomten blir ført opp som felleseie tomt på 2 045,3 m2 i denne rapporten.
Anbefalte ytterligere undersøkelser:
Se nevnte punkter i rapporten.
©dbare.com
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på gulv og nedre del av vegger i kjeller. Dette kommer av dreneringssvikt og at støpt dekke ligger direkte grunn uten fuktsperre (plast) TG2
Ytterligger undersøkelser må gjøres.
Setningssprekker i kjellervegger. TG2
Setningssprekk under vindu under veranda. TG2
1.3 Terrengforhold
Fall fra grunnmur på fremsiden av boligen er ikke tilstrekkelig, terreng har motfall mot grunnmur. TG2
2.1 Yttervegger
Det er råteskade på yttervegg og vindskier. TG2
Utskifting må påberegnes i nær fremtid.
Det er tørrsprekker på enkelte panelbord. TG2
Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning. TG2
Yttervegger har behov for vedlikehold og behandling.
3.1 Vinduer og ytterdører
Innedører i 1 etasje har noen merker i overflaten, men fremstår i grei stand. TG2
Dører i kjeller har alder og bruksslitasje. TG2
Balkongdør og vinduer fra 1982 har passert mer en halvparten av sin forventet levetid, noen merker og små skader som må forventes ut ifra alder og bruk. TG2
Kjellervinduer og vinduer i 2 etasje fra byggeåret med enkelt glass. Har alder og bruksslitasje TG2. Det må påberegnes utskifting i nær fremtid.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Yttertaket og takrenner fremstår i grei stand.
Grunnet alder settes tilstandsgrad TG2
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Grannet alder settes tilstandsgrad TG2
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Terrassedekke og verandadekke har behov for vedlikehold og behandling. TG2
Råteskade på håndrekke på verandaen. Noe råteskade på panelvegg. Utskifting må påberegnes. TG2
Terrassen er ikke festet til vegg. TG2
Den fremstår stabil. Eier melder ingen avvik.
Det mangler håndrekke på en side av trapp opp til inngangsparti og terrasse trapp ned til hage. Kravet er håndrekke på begge sider. TG2
7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
Det mangler flisefug mellom flis under rørstokkskap. TG2
Små sprekker i himling. TG2
Glippe i silikon mellom WC og sisterne. TG2
Eier opplyser at de skal fuge om dette før salg.
Deler av baderomsvegg er montert direkte mot brannmur.TG2
På grunn av at kontraksjonen er skjult og det ikke er fremlagt bilder av arbeidet kan det ikke konstanters at det ikke er gjort hull taking i brannmur (brannskille).
Ytterliggere undersøkelser må gjøres.
7.1.2
Bad Overflate gulv
På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på tilfeldige utvalget steder på gulvoverflaten
Eier opplyser at det har blitt dusjet tidligere den dagen.
Silikon i dusjsone har gått litt i oppløsning.
Ny fuge må legges. TG2
Eier opplyser at det skal legges ny silikon før salg.
Deler av gulvet foran dusjnisje har ikke tilstrekkelig fall, det er mer eller mindre i vater. TG2
10.1
10.4
10.5
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Noe av røroppheng i kjeller er fra flere årganger, og har passert sin forventet levetid. TG2
Varmesentraler
Det er sprekk i bakplate inne i vedovn. TG2
Ventilasjon
©dbare.com
I.h.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Men tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som tilfredsstillende.
Tilluft og avtrekk i kjeller, her må det gjøres ytterliggere undersøkelser for å konstatere om det er tilstrekkelig ventilering.
11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Det er løs stikkontakt i gang 2 etasje. TG2
Eier opplyser at den skal festes før salg.
Stikkontakt bak vedovn i stue, er montert på brannvegg og står for nærme vedovn. TG2
©dbare.com
Fant ikke dokument 'Tilstandsrapport Bråtan 16.' på oppdraget (søkte etter id 11517387). Har du slettet dokumentet?
Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven
Meglerfirma ØvreRomerikeEiendomsmegling AS Oppdragsnr. 20230210
Adresse Bråtan18
Postnr. 2080 Sted Eidsvoll
Erdetdødsbo? Nei Ja
Salgvedfullmakt? Nei Ja
Nårkjøptedu boligen? 2021
Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget)tegnet bygningsforsikring?
Selger1Fornavn Amit
Avdødesnavn
Navnhjemmelshaver
Hvorlengeharduboddi boligen?
2year1 month
Polise/avtalenr
Harduboddiboligen siste12mnd?
Nei Ja
SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)
1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei Ja Kommentar
2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
IE BYGG AS
New bathroom in year 2021 by IE BYGG AS
2.1Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei Ja
Firmanavn IE BYGG AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
New bathroom in year 2021 by IE BYGG AS 2.2Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei Ja Kommentar New bathroom in year 2021 by IE BYGG AS 2.3Er arbeidet byggemeldt?
Nei Ja Kommentar New bathroom in year 2021 by IE BYGG AS
3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei Ja Kommentar
4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn IE BYGG AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
New bathroom in year 2021 by IE BYGG AS
5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei Ja Kommentar This is an old kjeller and not renovated
6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei Ja Kommentar There is no problem found, although there is a small crack on stone inside the chimney.
7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei Ja Kommentar In a Kjeller wall, as it is old and not renovated Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.
Etternavn Kumar8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei Ja Kommentar Kjeller is old, there is no visible signs for fungus/rot.
9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei Ja Kommentar in winter sometimes rats came in.
10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Nei Ja Kommentar
11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Kommentar
12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14
Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Alt Innen Elektro Oslo
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
New electricity wiring, light, separate connection, electricity distribution box as part of renovation in year 2021
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei Ja Kommentar Alt Innen Elektro Oslo
14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei Ja Kommentar Alt Innen Elektro Oslo
15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei Ja Kommentar Yes, installed by Alt Innen Elektro Oslo
16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Nei Ja Kommentar
17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.
Nei Ja
18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Nei Ja Kommentar
19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Nei Ja Kommentar
20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Nei Ja
21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Nei Ja Kommentar
22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer
Nei Ja Kommentar
23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei Ja Kommentar Yes, by Kommune person from outside and by taksmann from inside
24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Nei Ja Kommentar Yes, by Taksmann
25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Nei Ja Kommentar
26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Nei Ja Kommentar
27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei Ja Kommentar
28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei Ja Kommentar Sometimes rats comes in winter.
29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Nei Ja Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.
Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.
Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.
Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:
- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller
- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller
- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom
- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.
- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.
Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.
For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).
Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.
Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar
Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring
Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.
Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.
Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår
Opprettet: 27/06/2023 19:38:57 (EES-versjon: 2)
Adresse Bråtan 18
Postnr 2080
Sted EIDSVOLL
Andels/leilighetsnr. / Gnr. 4
Bnr. 20
Seksjonsnr. Festenr.
Bygn. nr. 151576796
Bolignr. H0101
Merkenr. A2021-1213337
Dato 08.01.2021
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
energibruk
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Målt
Innmeldt av Joar Elvik
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montere tetningslister
- Etterisolering av yttertak / loft
- Randsoneisolering av etasjeskillere
- Isolere loftsluke
- Termografering og tetthetsprøving
- Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin
- Tetting av luftlekkasjer
- Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom
- Etterisolering av yttervegg
- Utskifting av vindu
- Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger
Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.
Bygningskategori: Småhus
Bygningstype: Tomannsbolig vertikal delt
Byggeår: 1954
Bygningsmateriale: Tre BRA: 144
Ant. etg. med oppv. BRA: 2
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisitet Varmepumpe Ved
Varmepumpe: Henter varme fra uteluft
Ventilasjon: Kun naturlig
Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Bråtan 18
Postnr/Sted: 2080 EIDSVOLL
Leilighetsnummer:
Bolignr: H0101
Dato: 08.01.2021 11:02:51
Energimerkenummer: A2021-1213337
Ansvarlig for energiattesten: Joar Elvik
Energimerking er utført av: Joar Elvik
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1: Montere tetningslister
Gnr: 4
Bnr: 20
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr: 151576796
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft
Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand.
Tiltak 4: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom
Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.
Tiltak 5: Randsoneisolering av etasjeskillere
Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.
Tiltak 6: Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.
Tiltak 7: Isolere loftsluke
Loftsluken isoleres og tettes ved bruk av tettelister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjer.
Tiltak 8: Utskifting av vindu
Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).
Tiltak 9: Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 10: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 11: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin. Nye vedovner, peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn. De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat, slik at man kan stille inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram, med f.eks. nattsenkning.
Brukertiltak
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tips 10: Fyr riktig med ved
Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk.
Eiendom: 1:1000 Nes kommune 4/20
Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm
Adresse: Bråtan 16
Målestokk: Dato:
14.06.2023
Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm
Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm
Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm
Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm
Eiendomsgr. uviss nøyaktighet
Eiendomsgr. omtvistet
UTM-32
Hjelpelinje vannkant
Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv
Hjelpelinje punktfeste
©Norkart 2023
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.
Adresse: Rådhusgata 2, 2150 Årnes
Telefon: 66 10 40 00
EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt
Utskriftsdato: 15.06.2023
Kilde: Nes kommune
Kommunenr. 3034 Gårdsnr. 4 Bruksnr. 20 Festenr. Seksjonsnr.
Adresse: Bråtan 16, 2080 EIDSVOLL
Kommentar: Nes kommune har ingen dokumentasjon om når bebyggelsen er oppført.
FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:
Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.
Offentlig transport
Frilset 7 min
Linje 441, 4440.6 km
Eidsvoll stasjon 11 min
Linje RE10, RE11, R12, R139.6 km
Oslo Gardermoen 32 min
Skoler
Fenstad skole (1-7 kl.) 9 min 207 elever, 7 klasser8.6 km
Hoppensprett barne- og ungdomsskol...15 min 90 elever, 7 klasser13 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min 405 elever, 22 klasser16.3 km
Eidsvoll videregående skole 12 min 700 elever9 km
Nes videregående skole 24 min 600 elever, 39 klasser22 km
Aldersfordeling barn (0-18 år)
45% i barnehagealder
31% 6-12 år
16% 13-15 år 8% 16-18 år
OmrådePersonerHusholdninger
Grunnkrets: Ile 262110
Kommune: Nes 23 89810 429
Norge 5 425 4122 654 586
Barnehager
Espira Fenstad barnehage (1-5 år) 8 min 66 barn7.2 km
Knausen Fus barnehage (0-5 år)
Vilberg barnehage (1-5 år)
Dagligvare
Joker Fenstad 8 min Post i butikk, PostNord7.9 km
Coop Extra Eidsvoll 10 min
PostNord8.2 km
Sport
Fenstad skole 9 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball8.5 km
Fenstad stadion 10 min Ballspill, fotball8.5 km
Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter 10 min
Spenst Årnes 20 min
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Jessheim kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Jessheim kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024
Hva inneholder boligkjøperpakken?
Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring og Super innboforsikring, og kan inneholde Standard husforsikring avhengig av boligens eierform. Selve husforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg i prisen. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning.
Boligkjøperforsikring
Gjennom forsikringen får du spesialisert juridisk bistand hvis du oppdager skjulte feil eller mangler ved boligen din, slik at du kan få den erstatningen du har krav på. I tillegg dekker forsikringen nødvendig teknisk bistand og eventuelle idømte saksomkostninger. Forsikringen tar med andre ord hånd om den økonomiske risikoen det innebærer å reklamere på et boligkjøp, i tillegg til å hjelpe deg gjennom prosessen.
Flytteforsikring
Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen.
Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti
Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil 2 000 000 kroner i innbo for boliger med andels-/aksje-/seksjonsnr, og med en ubegrenset sum på innbo for boliger med eget gnr/bnr
Dobbel boligforsikring
Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil 10 000 kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen.
Når gjelder forsikringen?
Skadedyr
Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg.
Husforsikring
Vår standard husforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If.
Verdibevis
Selges eiendommen med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av Våtrom, Yttertak og Drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år forutsatt at kunden til enhver tid har boligen forsikret i If
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og i ett år etter overtakelse. Prisen du betaler for boligkjøperpakken gjelder det første året, og betales sammen med omkostningene ved boligkjøpet. Dette innebærer at du ikke får en særskilt faktura for forsikringene dine det første året. Selve boligkjøperforsikringen kan beholdes i opptil fem år, og vil årlig koste 300 kroner for boliger med eierform aksje, andel og seksjonsnummer og 450 kroner for boliger med eget gnr/bnr
Egenandel
Egenandel avhenger av skadetype, og varierer fra 2 000 til 10 000 kroner. Ved bruk av boligkjøperforsikringen er egenandelen 4 000 kroner, mens vi dekker inntil ti timer innledende juridisk bistand før du betaler egenandel. Egenandelen refunderes dersom du mottar erstatning fra selgeren.
Priser på Boligkjøperpakken:
Boliger med andels-/aksjenummer
Boliger med seksjonsnummer
Boliger med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA
Boliger med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA
6 850 kroner
7 650 kroner
12 650 kroner
14 650 kroner
Merk: For alle boliger med seksjonsnummer eller andelsnummer er ikke bygningsforsikring inkludert i pakken.
Om du har spørsmål til boligkjøperpakken kan du kontakte oss på boligkjoper@if.no, eller på 21490081
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperforsikringen gjør du dette på boligkjoperforsikring@if.no, eller på 21497287
Se også if sine hjemmesider for mer informasjon
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50
EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.
• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.
• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.
• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.
• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.
• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.
Månedlig prisoppdatering på din bolig
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
— vi gjør det enkelt for deg
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.
For eiendommen:
Bråtan 18, 2080 Eidsvoll
Oppdragsnummer: 20-23-0210
Kjøpesum kr:
Kjøpet finansieres slik:
Låneinstitusjon:
Megler: Silje Melby Rundberg
E: smr@eie.no
Mob: 46 50 30 06 EIE Jessheim
+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave
Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.
Egenkapital: Kr.
Totalt: Kr.
Egenkapitalen består av:
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Ønsket overtagelsesdato:
Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:
Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.
Evt. forbehold:
Navn:
Personnr:
Adresse:
Postnr: Poststed:
Navn:
Personnr:
Adresse:
Postnr:
Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:
E-post:
Dato: Sted:
Signatur:
Jeg ønsker boligkjøperforsikring
E-post:
Dato: Sted:
Signatur:
Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten
Silje Melby Rundberg
EIENDOMSMEGLER
Møt en eiendomsmegler på Jessheim med høy lokal kunnskap, som kjenner Romerike veldig godt.
Vi i EIE Jessheim kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.
Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste
opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.
Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.
Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i
2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
Våre advokater kan eiendomsrett
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.
Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.
eie.no/advokat
EIE speiler selger og kjøper™
eie.no