Bringebærhagen 25 B

Bringebærhagen 25 B

1390 Vollen

EIENDOMSMEGLER / PARTNER 94 30 30 95

vima@eie.no

https://eie.no/kontor/eie-sinsen

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 16.Ditt nye hjem?

90.Vedtekter

93.Snitt og Fasader Hus 1

94.Nabolagsprofil

98.Informasjon og dokumenter

100.Egenerklæringsskjema

104.Tilstandsrapport

132.Budskjema

134.Om EIE

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett til fritt å velge megler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Bringebærhagen 25 B, 1390 Vollen

MATRIKKEL

Gnr. 76 Bnr. 208 Snr. 1 og Gnr. 76 Bnr. 201 i Asker kommune

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER OG FORDELING PER ETASJE

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA xx m2

- BRA-i xx m2: (SETT INN ROM)

- BRA-e xx m2: (SETT INN ROM)

- BRA-b xx m2: (INNGL. BALKONG)

Andre etasje:

BRA xx m2

- BRA-i xx m2: (SETT INN ROM)

- BRA-e xx m2: (SETT INN ROM)

- BRA-b xx m2: (INNGL. BALKONG)

Garasje

BRA xx m2:

- BRA-e :Garasjeplass

[Ev. gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH), og rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

AREAL

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 209 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 3

BYGGEÅR 2019

TOMT

Fellestomt 772 kvm

Felles tomt. Tomtene er organisert som egne sameier. Boligen har vedtektsfestet rett til eksklusiv bruksrett til del av sameiets tomt iht. vedlagte situasjonsplan, i tillegg til ideell andel av sameiets fellesareal. Arealene rundt boligene som er tilhørende hvert hus fremkommer av vedlagte utomhusplan. Arealene er regulert av vedtektene som vedtektsfestede bruksretter, og vil ikke være tinglyst som tilleggsdeler i grunn. Det vises for øvrig til sameienes vedtekter.

PRISANTYDNING

12 500 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Robert Wilhelmsen

Takstdato: 26.05.23 14:07

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 0,Andel fellesformue kr. 0,-

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))

kr 313 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 12 813 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

kr 12 821 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 11 389 pr. år

Kommunale avgifter fastsettes etter forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 kr. 11 389,- Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

EIER

Marthe Mjørud

Freddie De Vaan

BESKRIVELSE

Velkommen til Bringebærhagen 25B - Innholdsrik og lekker del av familiebolig over 2 plan, med ett lyst, stilrent og moderne uttrykk. Boligen holder en høy standard, utført i tidsmessige materialer og farger. Gjennomtenkt planløsning, god takhøyde og store vindusflater gir en lett og luftig atmosfære. To stuer i 2 ett. og peisovn som varmer godt på de kjølige kveldene.

Utgang til balkong på 9.5 m2 med nydelig fjordutsikt. Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Idyllisk hage. Boligens 3 soverom er av god størrelse. To delikate bad + separat wc, innredet med smakfulle flisvalg og moderne innredning. Kjellerbod på 21 m2 med utvendig adkomst i under ett. innredet som treningsrom.

Integrert dobbeltgarasje med direkteadkomst inn i boligen.

Perfekt for de som ønsker å bo i ettertraktet beliggenhet i barne- og familievennlig boligområde.

- Flytt rett inn

- Boligen er nyoppført i 2019, og holder en gjennomført og god standard.

- Lekkert kjøkken fra HTH med kvalitetshvitevarer

- To delikate bad

- Separat wc med varme i gulvet.

- Praktisk vaskerom med

- To stuer

- Tre (mulighet for fire) soverom

- Balkong med plass til utemøbler, grill og planter

- Jøtul peisovn som sørger for god varme og hyggelig stemning

- Innredet platting med utemøbler, grill og sosiale soner

- Ettertraktet beliggenhet i barne- og familievennlig område

- Store og lekre vindusløsninger

- Utvendige screens med elektrisk styring.

- Kjellerbod med utvendig adkomst på 21 i underetasjen, innredet som treningsrom.

- Integrert dobbeltgarasje

- Balansert ventilasjon med varme gjenvinning

- Innvendig elektrisk anlegg av type Elgå pluss

- Umiddelbar nærhet til marka med flott turterreng

- Nærhet til sjøen med fine badeplasser

PARKERING

Parkering i dobbeltgarasje på eiendommen.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Bringebærhagen 25B ligger i etablert boligområde i Vollen - et populært området i Asker. Vollen betegnes som en "sørlandsperle" og våkner virkelig til liv om sommeren. Hyggelige forretninger, matbutikker, samt flere koselige spisesteder og kafeer er noe av det Vollen har å by på. Alt fra gallerier, båt- museum, kystkulturstier, båtbyggeri til matbutikker, frisører, samt tannlege- og legekontor. Fra boligen er det gangavstand til ned til sjøen med fine bademuligheter, sjarmerende Vollen marina, bryggeanlegg, samt hurtigbåten som går til Oslo.

Fra Vollen er det ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 25 minutter med bil inn til Oslo sentrum. Det er gode kommunikasjonsforhold med buss, samt hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygger som bruker ca. 25 minutter. Reisetid med buss til Aker Brygge er ca. 30 minutter, og til Lysaker ca. 25 minutter.

Kort vei flere badestrender, med blant annet Sjøstrand bad som ligger i gangavstand fra eiendommen. Sjøstrand har to flotte sandstrender, stupebrett, gresslette og sandvolleyballbane. Det er også nærhet til Kyststien, med flotte turmuligheter. Vestmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, samt fiskemuligheter og spennende naturopplevelser. Det er også nærhet til Emsvann og Skaugumsåsen som kan by på spektakulær utsikt over fjorden og Oslo. Kort vei til Holmen skjæret og Hvalstrand med gode bade og fiskemuligheter i Oslofjorden.

Nærhet til Asker sentrum, Ankertunet og Slemmestad Handelspark med en rekke servicetilbud, kafeer og restauranter. Også nærhet til Trekanten senter.

BEBYGGELSE

Område hovedsakelig bestående av villabebyggelse og småhusbebyggelse.

TOMT

Fellestomt, 772 kvm

Tomtene er organisert som egne sameier. Boligen har vedtektsfestet rett til eksklusiv bruksrett til del av sameiets tomt iht. vedlagte seksjonsgrenser, i tillegg til ideell andel av sameiets fellesareal. Arealene rundt boligene som er tilhørende hvert hus fremkommer av vedlagte seksjonsgrenser. Arealene er regulert av vedtektene (vedlagt i prospektet) som vedtektsfestede bruksretter, og vil ikke være tinglyst som tilleggsdeler i grunn. Det vises for øvrig til sameienes vedtekter.

Opparbeidet tomt med felles bilveier med asfalt og kantstein der asfalt møter gress. Interne gangveier og hageareal med ferdigplen. Hagen er pent opparbeidet med flott grøntareal samt god boltreplass for både to- og firbente. Her omgir du deg i grønne og idylliske omgivelser uten særlig innsyn.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

BYGGEMÅTE

Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i trebindingsverk med stående kledning på fasader. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer. Malt ytterdør. Leddport med elektrisk portåpner. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Hulltaking våtrom er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport:

Dekke/etasjeskille:

Dekke og etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Totalt avvik i 2. etg. er målt til 18 mm. Oppgitt avvik gis TG-2.

Innvendige dører:

Innerdører med normal elde og slitasje. Branndør mellom garasje og hoveddel med luftlekkasjer grunnet manglende tetting mellom dørblad og karm. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Utbedring av oppgitt avvik.

Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG-IU) i tilstandsrapport:

Radonsikring:

Byggeteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Ildsted:

Jøtul peisovn med glassplate i front. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Ventilasjon:

Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Pumpeservice AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført service på pumpene August 2020, skiftet omformer Juni 2021.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/ garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Proffbygg Cynthia Krysztofiak. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd platting i hage, Juni 2020.

PRIMÆRROM

Primærrom: 147 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom, 1.etasje: Entré/gang, kjøkken m/spiseplass, wc, vaskerom og mellomgang.

Følgende rom er inkludert i P-rom, 2.etasje: Trapperom, stue, tv-stue, 2 bad og 3 soverom.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 209 kvm

Boligen har en kjellerbod med utvendig adkomst på 21 kvm.

Standard

STANDARD

Boligen har følgende standard: Vegger: Malte glatte flater og fliser. Himling: Malte flater og downlights. Gulvflater: 1-stavs eikeparkett og fliser.

Underetasjen:

Disponibelt rom/kjellerbod

Trimrom/bod:

I underetasjen har boligen et disponibelt rom/kjellerbod med utvendig adkomst på 21 m2. Rommet kan innredes kreativt og etter ønske, som eks. bod eller treningsrom.

1. etasje:

Entré, kjøkken m/spiseplass, wc, vaskerom og mellomgang.

Entré:

Entréen er lekkert utført i mørke fliser på gulv, hvor du har godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap. Inngangsdør med brann og lydklassifisering.

Kjøkken:

Kjøkkenet er perfekt for deg som liker å gjøre matlagingen til en sosial aktivitet med familien. Med stor plass på både benk og i skap har du et solid arbeidskjøkken med mange muligheter. HTH kjøkkeninnredningen med barløsning, malte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, hetteventilator, glassplate over benk, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro, stekeovn og induksjon platetopp. Stikk nedfelt i benkeplate. Alle hvitevarer medfølger

Spisestue:

God plass til stort spisebord. Utgang via skyvedørsdører til lettstelt og pent opparbeidet tomt med plenarealer, hekker og platting med gode lys- og solforhold - perfekt for varme

sommerdager

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vegghyller, skapinnredninger med malte glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt utslagskum.

Separat wc:

Praktisk og separat wc med veggmontert toalett, baderomsinnredning med høyglans front og heldekkende servant.

Dobbeltgarasje

Integrert dobbeltgarasje med direkteadkomst inn i boligen. Varmtvannsbereder på 297 liter er plassert i teknisk rom ved garasjen.

2. etasje:

Trapperom, stue, tv-stue, II bad og III soverom.

Stue:

Lys og moderne stue hvor familien kan samles for hyggelige kvelder sammen. Med de store vindusflatene slippes dagen inn, og du får godt med naturlig dagslys fra morgen til kveld. Her er det god plass til TV-stue, samt at du har enkel tilgang til balkong på 9,5 m2, med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold - perfekt for varme sommerdager. En moderne Jøtul peisovn som sørger for god varme og hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder.

Tv stue:

Romslig TV-stue med plass til salong og TV-løsning. Generøse vindusflate, kombinert med den gode takhøyden (Mønehøyde ca. 420 cm). gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Alternativt kan rommet gjøres om til soverom IIII, se alternativ planløsning.

Hovedsoverom:

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Soveroms avdeling med eget bad og walk-in-closet, ellers god plass til dobbeltseng og nattbord.

Hovedbad:

Delikat bad med smakfulle flisvalg og moderne innredning som gir et harmonisk og helhetlig inntrykk. Bad med veggmontert toalett, veggspeil med integrert belysning, badekar med dusjbatteri, høyskap med malte fronter, baderomsinnredning med malte fronter og laminat benkeplate med overliggende servant.

Bad II:

Delikat bad med smakfulle flisvalg og moderne innredning som gir et harmonisk og helhetlig inntrykk. Badet er innredet med veggmontert toalett, veggspeil med integrert belysning, dusjdører i herdet glass, baderomsinnredning med malte fronter og laminat benkeplate med overliggende servant.

Soverom II og III

Soverom II og III er lyse og trivelige med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2020 som omhandlerHus 1 - nybygg bolig.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Gulvvarme i flere rom, panelovner med termostat og Jøtul peisovn.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke B

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 11 389 pr. år

Kommunale avgifter fastsettes etter forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 kr. 11 389,- Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

EIENDOMSSKATT

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr ,- pr..

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. eget strømforbruk, kommunale avgifter, forsikring, vel avgift og avgift til privat vei/veilag.

Faste kostnader som kommunale avgifter, forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett og alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Tryg

Polisenummer: 7109392

Premie: 12384

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 2 757 580,-

Som sekundærbolig Kr. 9 927 286,-

SAMEIE , Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Boligen er byggesøkt som enebolig med sekundærenhet. Det er boligdelen som er registrert som enebolig som selges.

ANNET

Løsøre:

- Hvitevarer: integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

- Vaskemaskinen medfølger ikke.

- Hyllen oppe i 2 etg. ved trappen medfølger ikke.

- Alle fastmonterte lamper og hyller medfølger med unntak av:

* Lampe over trappen

* Lampe over spisebordet

- Treningsutstyr på trim rommet kan kjøpes etter avtale.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Veilag:

Eiendommen er del av realsameie med ansvarsrett for veinett til eiendommen. Pliktig medlemskap i Bringebærhagen Veilag SA:

Veien til eiendommen er privat. Veigrunnen er opprettet som egen eiendom, og eiendomsrett til veigrunn er etablert som et realsameie. Deltakerne i realsameie er eiere av veiene og må sørge for drift og vedlikehold av disse. Med dette følger også solidarisk ansvar for brøyting, strøing, feing, kantklipping og veibelysning. Kostnadene knyttet til veinettet faktureres likt mellom alle som har adresse til veien, uavhengig av hvor i

veien boligen er plassert. Eiendomsretten følger eiendommen ved overdragelse til ny eier.

Velavgift:

Eier opplyser at det sammen med boliger i Bringebærhagen skal opprettes velforening med pliktig medlemskap. Dette kan medføre forpliktelser og kostnader. Ny eier må dermed regne med å måtte betale eventuell velavgift og felleskostnader, samt forpliktelser som følger ved opprettelse av velforening.

Servitutter i grunn

1912/902736-1/100 Bestemmelse om gjerde 15.03.1912

Overført fra: 3025-76/208

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/727908-2/200 Bestemmelse om veg 12.08.2016

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:76 Bnr:198

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:76 Bnr:199

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:76 Bnr:200

2016/1209928-1/200 Bestemmelse om vannledn. 30.12.2016

Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE SAMFUNNSTJENESTER

Org.nr: 974637766

Gjelder også senere utskilte parseller Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Grunndata

2020/114801-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2019/439253-1/200 Seksjonering 12.04.2019 21:00

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Bolig sameiebrøk: 188/258

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Se punkt under offentlige forhold i salgsoppgaven vedr. pliktig medlemskap og realsameie i veilaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Felles private ledninger for tilstøtende eiendommer som går

over denne tomten er tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt og tilkomstrett for private fellesledninger. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Det er etablert pumpekum på grunn- og dreneringsvann. Serviceavtale og løpende vedlikehold for pumpekum må etableres/påregnes.

Det er avsatt plass for renovasjonsløsning ved tomten. Eier besørger selv abonnement fra Asker kommune.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Det har kommet nabovarsel på gnr/bnr 76/162 Bringebærhagen 9, 1390 Vollen. Søknaden gjelder enebolig over to plan med carport.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))

kr 313 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 12 813 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

kr 12 821 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Foto og dronebilder betalt 05.06.23 (Kr.8 300)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Direkteutlegg for selger - Interiørrådgivning (Kr.3 500)

Reinnrykk aug. (Kr.2 480)

Reinnrykk okt. 2023 (Kr.2 480)

Markedspakke (Kr.21 650)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 13 400 000,-) (Kr.107 200)

Tilstandsrapport (Kr.18 000)

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)

Totalt kr. (Kr.197 767)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

92-23-0076

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent

for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS EIE Sinsen

Org. nr:922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

SAKSBEHANDLERE

Vincent

Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no

DITT NYE HJEM

Bringebærhagen 25B

Nabolaget Vollen - vurdert av 89 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Skjæret17 min

Linje 250, 250E, 250N, 260, 260E1.3 km

Heggedal stasjon9 min Linje L15 km

Oslo S33 min

Totalt 24 ulike linjer27.9 km

Oslo Gardermoen1 t 6 min

Skoler

Vollen Montessoriskole (1-7 kl.)13 min

97 elever, 7 klasser1 km

Blakstad skole (1-7 kl.)25 min

331 elever, 15 klasser1.8 km

Arnestad skole (1-7 kl.)6 min

418 elever, 23 klasser2.2 km

Vollen ungdomsskole (8-10 kl.)6 min

275 elever, 16 klasser2.8 km

Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.)8 min

253 elever, 14 klasser4.4 km

Bleiker videregående skole11 min

460 elever, 32 klasser6.4 km

Asker videregående skole11 min

486 elever7.5 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 92/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 87/100

Naboskapet

Godt vennskap 76/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Vollen 3 1981 241 Oslo og omegn 999 185490 708 Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Nilsemarka barnehage (1-5 år)13 min 88 barn0.9 km

Vollen Montessoribarnehage (1-5 år)13 min 80 barn1 km

Østenstad menighetsbarnehage (1-5 ...18 min 16 barn1.3 km

Dagligvare

Bunnpris Blakstad19 min Post i butikk, PostNord, søndagsåpent1.3 km

Rema 1000 Vollen21 min PostNord1.6 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Sinsen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

1. Egen bil

2. Båt/ferge

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 93/100

Støynivået

Lite støynivå 90/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 90/100

Sport

Gislebanen ballbinge13 min

Ballspill0.9 km

Øvre Isveien balløkke16 min

Ballspill1.2 km

Actic Slemmestad7 min

SATS Slemmestad9 min

Boligmasse

Varer/Tjenester

Rortunet Senter9 min

Vollen Apotek21 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

23% i barnehagealder

40% 6-12 år

19% 13-15 år

17% 16-18 år

Familiesammensetning

Par u. barn Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

72% enebolig

10% rekkehus

11% blokk

7% annet

Vollen Oslo og omegn

Norge

Sivilstand

Norge

«Luft og sjø. Oslofjordens fineste kystby.»

Sitat fra en lokalkjent

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Sinsen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

Par m. barn

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Sinsen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

INFORMASJON & DOKUMENTER

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma SinsenogRosenhoff EiendomsmeglingAS

Adresse Bringebærhagen25B

Oppdragsnr. 92230076

Postnr. 1390 Sted Vollen

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2019

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 4

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget)tegnet bygningsforsikring? Tryg

Selger1Fornavn Marthe

Selger2Fornavn Freddie

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr 7109392

Etternavn Mjørud

Etternavn DeVaan

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Oslo Pumpeservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Utført service på pumpene August 2020, skiftet omformer Juni 2021.

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Proffbygg Cynthia Krysztofiak

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd platting i hage, Juni 2020

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 10/05/2023 10:16:02 (EES-versjon: 2)

– Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)

Vertikaldelt tomannsbolig

ADRESSE

Bringebærhagen 25 B 1390 Vollen

SAMLET VURDERING

RAPPORT UTFØRT AV:

Takst Øst AS Trond-Robert Wilhelmsen

Nygardsvegen 8B 2008 FJERDINGBY

rw@takstost.no 92035224

TYPE BOLIG

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik

TG0

TG1

TG2

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

TG3

TGIU

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.

For valg av tilstandsgrad gjelder de kriteriene som kommer frem av den til enhver tid gjeldende bransjestandarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig.

RAPPORTSAMMENDRAG

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget.

Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

BYGNINGSDELER

DEKKE/ETASJESKILLER

Totalvurdering:

Dekke og etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Totalt avvik i 2. etg. er målt til 18 mm. Oppgitt avvik gis TG-2.

INNVENDIGE DØRER

Totalvurdering:

Innerdører med normal elde og slitasje. Branndør mellom garasje og hoveddel med luftlekkasjer grunnet manglende tetting mellom dørblad og karm. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av oppgitt avvik.

BYGNINGSDELER

RADONSIKRING

Totalvurdering:

Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

ILDSTED

Totalvurdering: Jøtul peisovn med glassplate i front. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

VENTILASJON

Totalvurdering: Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert.

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunalog moderniseringsdepartementet 21.06.2021. I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, radon, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper. Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte.

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert.

STRUKTUR OG REFERANSENIVÅ

Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler.

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje.

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette. Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3.

TAKSTRAPPORTEN

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen. Ved utgått rapport bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/646e6c0d6c2327776ba1fda5

DOKUMENTASJON PÅ HÅNDVERKERTJENESTER:

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt.

HVORDAN UNDERSØKELSENE SKAL SKJE:

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig. Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes. Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold.

EGNE PREMISSER

Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene. Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjonene. Det er ikke kontrollert om det er utført arbeid i strid med Plan- og bygningsloven. Alle typer utbygging, ombygginger og fasadeforandringer som krever byggesøknad hos kommunen må godkjennes av kommunen før arbeid iverksettes. De reguleringsmessige forhold, samt panteattest for eiendommen vil bli undersøkt av megler, og derfor ikke undersøkt av takstmannen. Det gjøres oppmerksom på at når rapporten sendes elektronisk, vil den kunne bli eksponert for andre enn mottaker. Seksjonsbegjæring med tegning er ikke forelagt.

Oppdrag opprettet: 24.05.2023

HJEMMELSHAVERE

Navn: Vaan Freddie De

Navn: Marthe Mjørud

Befaringsdato: 15.05.2023

Selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av takstmannen: Ja

Kommentarer

Rapportdato: 26.05.2023

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Tilstede ved inspeksjon: Nei

Egenerklæringsskjema er fylt ut av eiere. Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Datert 10.05.2023. INFORMASJON

Navn: Trond-Robert Wilhelmsen

Adresse: Nygardsvegen 8B, 2008 FJERDINGBY

Telefon: 92035224

Dato: 26.05.2023

Adresse: Bringebærhagen 25 B, 1390 Vollen

Gårdsnummer: 76

Kommunenummer: 3025

Boligtype: Vertikaldelt tomannsbolig

Bruksnummer: 208

Festenummer:

Byggeår: 2019

Iflg. EDR.

Firma: Takst Øst AS

E-post: rw@takstost.no

Sted: FJERDINGBY

Seksjonsnummer: 1

Generell beskrivelse av boligen Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i mur- og trebindingsverk med stående kledning på fasader. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer. Malt ytterdør. Leddport med elektrisk portåpner.

Tomtestørrelse: 771.9 m². Sameiebrøk: 188/258. Iflg. EDR. Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet. Vei: privat. Vann: offentlig. Avløp: offentlig.

Boligen står oppført i eiendomsregisteret som enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Garasje integrert i boligen.

Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling" kan lastes ned fra hjemmesiden til Norsk takst : www.norsktakst.no

KJELLER

BRA (P-ROM + S-ROM) 21

Beskrivelse primærrom

1.ETASJE

BRA (P-ROM + S-ROM) 96

Primærrom 0

Primærrom 55

Beskrivelse primærrom Entrè/gang, kjøkken m/spiseplass, wc, vaskerom og mellomgang.

2.ETASJE

BRA (P-ROM + S-ROM) 92

Beskrivelse primærrom Trapperom, stue, tv-stue, 2 bad og 3 soverom. (Mønehøyde ca. 420 cm).

TOTALT

BRA (P-ROM + S-ROM) 209

Primærrom 92

SekundærRom 21

Beskrivelse sekundærrom Bod.

SekundærRom 41

Beskrivelse sekundærrom Garasje, teknisk rom og bod.

SekundærRom 0

Beskrivelse sekundærrom

Primærrom 147

SekundærRom 62

Beskrivelse av areal Kjellerbod med utvendig adkomst. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet.

Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Grunnundersøkelser foretas ikke.

Type Fundament/Grunnmur Plate på mark

Kommentarer

Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Ut ifra de stedlige forhold antas bygningen fundamentert på faste masser.

Er det synlige sprekker/ riss eller skjevheter? Ikke kontrollerbart

Kommentarer

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger delvis under bakkenivå.

Totalvurdering av grunn/fundament

Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Ut ifra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon.

Radon forekommer først og fremst i boenheter med bakkekontakt og boenheter i etasjen over dette. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket.

Er det foretatt radonmålig i boligen? Nei

Totalvurdering

Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.

Tiltak Ja

Kommentarer

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

ETG.: TERRASSE

Her vurderes om det er sprekker og råte. Fallforhold og innfesting vurderes. Rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende forskrift på̊ befaringstidspunktet.

Type Terrasse

Kommentarer

Treterrasse, fundamentert til bygning. Dekke oppforet med tregulv. Størrelse: ca. 9,5 m².

Er balkongen / terrassen helt eller delvis over innvendig rom? Ja

Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei

Er det krav til rekkverk? Ja

Vurdering og beskrivelse

Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja

Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Ja

Type tekkemateriale Ukjent

Har tettesjikt oppkant mot vegg og dør? Ikke kontrollerbart

Kommentarer

Manglende mulighet for kontroll grunnet overdekning av beslag.

Er det registrert skade i tettesjiktet? Ikke kontrollerbart

Kommentarer

Manglende mulighet for kontroll grunnet overdekning av tregulv.

Er det fare for skade/følgeskade pga alder? Nei

Er det krav til fall/avrenning? Ja

Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ikke kontrollerbart

Kommentarer

Manglende mulighet for kontroll grunnet overdekning av tregulv.

Totalvurdering

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. TG-1 gis grunnet alder.

VINDUER/DØRER

Her vurderes: vinduer og ytterdører med hensyn til skader, lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. Det foretas stikkprøving av åpne/lukkemekanismer for tilfeldig valgte vinduer og dører. Det presiseres at det ikke nødvendigvis er alle vinduer og dører på en bolig som er tilgjengelig for kontroll.

Type

Malt ytterdør.

Vinduer, terrassedør og heve/skyvedør med 3-lags glass og trekarmer. Leddport med elektrisk portåpner.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Punkterte glass Nei

Kommentarer

Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

Totalvurdering

Dørblad tilknyttet ytterdør "subber" i terskel. Liten "ripe" i glass på kjøkken mot hagen. Forøvrig ble det ikke registrert avvik eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

Tiltak Ja

Kommentarer

Ytterdør med behov for justering.

Her vurderes: om utvendig kledning / fasader har skader. Det gjøres tilfeldige stikktagninger i treverk fra bakkenivå. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Fasade Stående kledning

Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei

Fuktskade/sopp/råte/overflatebehandling Nei

Musetetting Ikke kontrollerbart

Kommentarer

Det er ikke mulig å kontrollere musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Lufting av kledning Ja

Totalvurdering av fasade og veggkonstruksjon

Ytterveggene vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen. Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet for å avdekke eventuelle feil/mangler.

Renner og nedløp: Her vurderes: om det er synlig rustdannelser, mekanisk skade o.l. Alder og materialvalg vurderes i henhold til normal funksjonstid. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Avløp for overvann omfattes ikke av undersøkelsen, da dette ligger under bakkenivå.

Er det tegn til skader på renner og nedløp? Nei

Totalvurdering av renner og nedløp

Snøfangere, renner, nedløp og beslag med normal elde og slitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke ble stadfestet.

Takkonstruksjon:Her gjøres en utvendig visuell kontroll med hensyn til synlige råteskader, og svai / svanker som kan tyde på svekkelser. I tillegg vurderes om det er forhold som tyder på utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft der hvor dette er tilgjengelig.

Inspisert fra Fra bakken

Takkonstruksjon Saltak

Er det synlige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei

Er det forhold som tyder på utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Ikke kontrollerbart

Kommentarer

For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen på vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Totalvurdering av takkonstruksjonen

Takkonstruksjonen vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. TG-1 gis grunnet alder.

TAKTEKKING

Taktekking og beslag: Her gjøres en utvendig kontroll av taktekking med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. Der det er tilgang til loft gjøres en innvendig inspeksjon med hensyn til lekkasjer. Der taktekking ikke er tilgjengelig for visuell kontroll kan TG angis på bakgrunn av alder og materialvalg.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Inspisert fra Fra bakken

Kommentarer

Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå.

Type tekking Takstein

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei

Kommentarer

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.

Er det fare for skade eller følgeskade pga. alder? Nei

Totalvurdering av taktekking og beslag

Taktekkingen anses å ha sin tiltenkte funksjon. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

DEKKE/ETASJESKILLER

Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Minst to relevante rom per etasje skal undersøkes ved bruk av laser. Man bør da velge de største rom og de som har løs innredning. Avvik beskrives.

Type Betong, Tre/bjelkelag

Kommentarer

Dekke utført i støpt betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Skjevheter/svanker/kuler/svikt Ja

Kommentarer

Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Totalvurdering

Dekke og etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Totalt avvik i 2. etg. er målt til 18 mm. Oppgitt avvik gis TG-2.

Type pipe Stål

Er det fremlagt rapport fra brann/feiervesen? Nei

Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja

Skorstein over tak er inspisert fra: Fra bakken

Kommentarer

Er det synlige skader i skorstein, beslag eller fuger? Nei

Har skorstein forskriftsmessig høyde over tak? Ikke kontrollerbart

Totalvurdering

Jøtul peisovn med glassplate i front. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

I tillegg innvendig inspeksjon. KJØKKEN

Her vurderes: Det sjekkes for fuktskader/ lekkasjer, spesielt rundt benkeskap, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. Avtrekk/ ventilering vurderes. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til skader / slitasje.

Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja

Kommentarer

HTH kjøkkeninnredning med barløsning, malte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, hetteventilator, glassplate over benk, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro, stekeovn og induksjon platetopp. Stikk nedfelt i benkeplate.

Ingen tegn til fuktskader eller lekkasjer.

Fungerer avtrekk over stekesonen ? Ja

Vurdering og beskrivelse

Avtrekk fungerte ved enkel test.

Totalvurdering av kjøkken

Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder.

LOVLIGHET 18

Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt.

Har boligen åpenbare ulovligheter (F.eks ulovlige bruksendringer)? Nei

Er dagens bruk i samsvar med godkjente byggetegninger? Ja

Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ja

Kommentarer Ferdigattest ble gitt 26.10.2020.

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei

Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Er det etablert brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht. forskrift? Ja

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Nei

Her vurderes: Det sjekkes for fuktskader/ lekkasjer

Er det symptom på fuktskader i området rundt klosett Nei

Er våtrommet ventilert? Ja

Kommentarer Mekanisk avtrekk.

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det vegghengt toalett? Ja

Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Ja

Totalvurdering av toalettrom

Separat wc med veggmontert toalett, baderomsinnredning med høyglans front og heldekkende servant.

Her vurderes: avvik i forhold til skader. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Åpninger i rekkverk og mellom trinn vurderes opp i mot referansenivå 10cm. Høyder på rekkverk/gelender vurderes opp imot referansenivå 90cm.

Totalvurdering

Innvendig malt tretrapp med eiketrinn. Noe bruksslitasje ble registrert.

Her vurderes: Innvendige avløpsrør

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Ja

Kommentarer

Eier opplyser om utført service på pumpene i august 2020. Skiftet omformer i juni 2021. Utført av Oslo Pumpeservice AS.

Type Plast

Er avløpssystemet luftet over tak? Ukjent

Er vannstand i sluk kontrollert ved tapping av tilknyttet utstyr? Ja

Er stakeluke tilgjengelig? Nei

Kommentarer

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Er det tilfredsstillende avrenning fra tappested? Ja

Er det fare for skade eller følgeskade pga. alder? Nei

Totalvurdering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapport må derfor sees på som generelle. TG-1 gis grunnet alder.

For å avklare om det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, skal den bygningssakkyndige finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget ihht minstekrav beskrevet i forskrift til avhendingsloven. Hvis det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 eller det er gjort endringer på anlegget etter samme tidspunkt, skal den bygningssakkyndige spørre eieren om samsvarserklæring for kontroll av arbeidet.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Foreligger det samsvarserklæring? Ja

Type sikringer Automatsikring

Type anlegg Skjult

Er det foretatt kontroll av lokalt el tilsyn i løpet av siste fem år? Nei

Finnes det kursfortegnelse og er antall kurser i samsvar med kursfortegnelse? Ja

Er det tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Totalvurdering av elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Finnes ikke/ikke relevant

Her vurderes: Innvendige vannledninger

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Nei

Er vanntrykk tilfredsstillende ved prøving av to tappesteder samtidig? Ja

Er hovedstoppekran tilgjengelig? Ja

Kommentarer

Adkomst til hovedstoppekran i teknisk rom.

Er stoppekran funksjonstestestet? Ja

Type Plastrør, Rør i rør system

Er fordelerskap tilgjengelig? Ja

Kommentarer

Adkomst til fordelerskap på vaskerom.

Vil lekkasjevann fra fordelerskap ledes til sluk? Ja

Er synlig vannrør isolert mot kondens og-eller varme (termisk isolasjon)? Nei

Er det fare for skade eller følgeskade pga. alder? Nei

Totalvurdering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved veggjennomføringer. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-1 gis grunnet alder.

Finnes ikke/ikke relevant

Her vurderes: Varmtvannsbereder

Plassering og fundament Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom.

Årstall Byggeår.

Størrelse 297 liter.

Er varmtvannsbereder tilgjengelig for inspeksjon? Ja

Er berederen plassert i rom med sluk? Ja

Er plugg på varmtvannsbereder brunsvidd? Nei

Er berederen over 20 år? Nei

Totalvurdering

For fullverdig kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

TG-1 gis grunnet alder.

Her vurderes: Ventilasjon (gjelder rom for varig opphold)

Type ventilering Balansert ventilasjon

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Ukjent

Når var siste service på anlegget? Servicehistorikk er ukjent.

Er det tegn på fukt eller mugg i filter? Nei

Har alle rom mulighet for tilluft/avtrekk? Ja

Er det tegn på utilstrekkelig luftutveksling? Ikke kontrollerbart

Totalvurdering

Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert.

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse tilhører samme boenhet. Tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Vær oppmerksom på at økt / endret bruk kan føre til avvik på baderom.

OVERFLATER

Her vurderes: om det blant annet er riss eller sprekker i fuger og fliser og spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Referansenivå for tilstrekkelig fall (TG 0) er standardens krav til fall på gulvet; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter.

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Kommentarer

1. etg.: vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vegghyller, skapinnredninger med malte glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt utslagskum.

2. etg.: bad med veggmontert toalett, veggspeil med integrert belysning, dusjdører i herdet glass, baderomsinnredning med malte fronter og laminat benkeplate med overliggende servant.

Bad med veggmontert toalett, veggspeil med integrert belysning, badekar med dusjbatteri, høyskap med malte fronter, baderomsinnredning med malte fronter og laminat benkeplate med overliggende servant.

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater.

Er det tilstrekkelig fall til sluk? Ja

Ledes lekkasjevann til sluk? Ja

Er vindu eller dør plassert i våtsone? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det symptom på fuktskader i overflater eller riss / sprekker / bom i flis eller flisfuger? Nei

Er det spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.)? Nei

Totalvurdering av overflater

Overflater med normal elde og slitasje.

TG-1

MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK

Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Tilkobling til sluk / klemring, rørgjennomføringer og alder vurderes.

Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja

Type sluk Plast

Er det synlig mansjett / membran og klemring ved flis / synlig klemring ved belegg? Ja

Kommentarer

Synlig klemt membranløsning i sluk.

Er det rørgjennomføringer i gulv/vegg utover sluk? Ja

Er membran/mansjetter ved gjennomføringer i gulv/vegg tilfredsstillende utført? Ikke kontrollerbart

Kommentarer

Rørføringer til dusjbatterier er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel).

Er det fare for skade eller følgeskade pga. alder? Nei

Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

Ingen avvik registreres.

SANITÆR OG VENTILASJON

Her vurderes: skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom.

Er våtrommet ventilert? Ja

Kommentarer

Mekanisk avtrekk.

Er ventilasjonen funksjonstestet? Ja

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det vegghengt toalett? Ja

Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Ja

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon

Normal elde og slitasje.

FUKTMÅLING

Her vurderes: om det er fukt ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling i boenheten.

Er det foretatt fuktsøk / fuktmåling? Ja

Vurdering og beskrivelse

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet.

Er det foretatt hulltaking? Ja

Vurdering og beskrivelse

Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig.

DOKUMENTASJON

Her beskrives fremlagt dokumentasjon.

Dokumentasjon Nei

Beskriv

Gulvvarme i flere rom. Panelovner med termostat. Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst.

Beskriv

Overflater: 1-stavs eikeparkett og fliser.

Totalvurdering

Normal elde og slitasje.

Beskriv

Overflater: malte glatte flater.

Totalvurdering

Normal elde og slitasje. Flere riss/sprekker ble observert. Oppgitte avvik gis TG-2.

Tiltak Ja

Kommentarer

Utbedring av oppgitte avvik.

Beskriv

Overflater: malte flater.

Totalvurdering

Normal elde og slitasje.

Beskriv Malte innerdører. Skyvedører.

Totalvurdering

Innerdører med normal elde og slitasje. Branndør mellom garasje og hoveddel med luftlekkasjer grunnet manglende tetting mellom dørblad og karm. Oppgitt avvik gis TG-2.

Tiltak Ja

Kommentarer

Utbedring av oppgitt avvik.

Beskriv Lamellgardiner. Plissegardiner. Garderobeskap.

Totalvurdering

Normal elde og slitasje.

Beskriv Utekraner. Utelys. Utestrøm. Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.

Beskriv Downlights. Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst.

Beskriv Utvendige screens med elektrisk styring.

Totalvurdering

Normal elde og slitasje.

«f1»

«f3»

«f4»

«f5» «f6»

Deresref.:

{ REF 26 }

Vårref.: Arkivnr: Dato: AAUKE1 GBNR76/208 23.10.2020 S20/5988 L30553/20

Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S20/5988

Delegasjonssak: 20/2293

76/208 Ferdigattest - Hus 1 - nybygg bolig Bringebærhagen 25 Tiltakshaver: Bringebærhagen AS

Vi viser til søknad om ferdigattest mottatt 21.10.2020.

Det gis ferdigattest for tiltaket, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på tiltakets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

Tiltaket eller deler av det må ikke tas i bruk til annet formål enn det som er fastsatt i de tillatelser som er gitt.

Med vennlig hilsen

Malvin Bjorøy

Anette Auke Virksomhetsleder byggesak Saksbehandler tilsyn og ulovlighetsoppfølging

Dokumentet er elektronisk godkjent

Boxs Arkitektstudio AS, Alfheim 24, 1384 ASKER

Kopi: Bringebærhagen AS, c/o Konsernet Beliggenhet Sjølyst plass 2, 0278 OSLO

Askerkommune (Samfunnsutvikling) Katrineåsveien20 3440Røyken

E-post post@asker.kommune.no Nettside www.asker.kommune.no

Telefon 66700000 Org.nr. 920125298mva.

Boligkjøperpakken

Hva inneholder boligkjøperpakken?

Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring og Super innboforsikring, og kan inneholde Standard husforsikring avhengig av boligens eierform. Selve husforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg i prisen. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning.

Boligkjøperforsikring

Gjennom forsikringen får du spesialisert juridisk bistand hvis du oppdager skjulte feil eller mangler ved boligen din, slik at du kan få den erstatningen du har krav på. I tillegg dekker forsikringen nødvendig teknisk bistand og eventuelle idømte saksomkostninger. Forsikringen tar med andre ord hånd om den økonomiske risikoen det innebærer å reklamere på et boligkjøp, i tillegg til å hjelpe deg gjennom prosessen.

Flytteforsikring

Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen.

Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti

Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil 2 000 000 kroner i innbo for boliger med andels-/aksje-/seksjonsnr, og med en ubegrenset sum på innbo for boliger med eget gnr/bnr

Dobbel boligforsikring

Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil 10 000 kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen.

Når gjelder forsikringen?

Skadedyr

Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg.

Husforsikring

Vår standard husforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If.

Verdibevis

Selges eiendommen med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av Våtrom, Yttertak og Drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år forutsatt at kunden til enhver tid har boligen forsikret i If

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og i ett år etter overtakelse. Prisen du betaler for boligkjøperpakken gjelder det første året, og betales sammen med omkostningene ved boligkjøpet. Dette innebærer at du ikke får en særskilt faktura for forsikringene dine det første året. Selve boligkjøperforsikringen kan beholdes i opptil fem år, og vil årlig koste 300 kroner for boliger med eierform aksje, andel og seksjonsnummer og 450 kroner for boliger med eget gnr/bnr

Egenandel

Egenandel avhenger av skadetype, og varierer fra 2 000 til 10 000 kroner. Ved bruk av boligkjøperforsikringen er egenandelen 4 000 kroner, mens vi dekker inntil ti timer innledende juridisk bistand før du betaler egenandel. Egenandelen refunderes dersom du mottar erstatning fra selgeren.

Priser på Boligkjøperpakken:

Boliger med andels-/aksjenummer

Boliger med seksjonsnummer

Boliger med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA

Boliger med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA

6 850 kroner

7 650 kroner

12 650 kroner

14 650 kroner

Merk: For alle boliger med seksjonsnummer eller andelsnummer er ikke bygningsforsikring inkludert i pakken.

Om du har spørsmål til boligkjøperpakken kan du kontakte oss på boligkjoper@if.no, eller på 21490081

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperforsikringen gjør du dette på boligkjoperforsikring@if.no, eller på 21497287

Se også if sine hjemmesider for mer informasjon

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Bringebærhagen 25 B, 1390 Vollen

Oppdragsnummer: 92-23-0076

Kjøpesum kr:

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Megler: Vincent Mabuza

E: vima@eie.no

Mob: 94 30 30 95

EIE Sinsen

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no