Ivar Knutsons vei 44

Ivar Knutsons vei

1161 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

Ole Anders Strand Teslo

EIENDOMSMEGLER | PARTNER

98 15 11 92

oat@eie.no

EIE Frogner & Aker Brygge

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Ivar Knutsons vei 44, 1161 Oslo

MATRIKKEL

Andelsnr. 28 Orgnr. 947965018 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Leilighet beliggende i byggets underetasje.

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Entré, bad, soverom og kjøkken med åpen løsning mot stue.

Leiligheten disponerer en bod merket nr. 0057 på ca. 4 kvm og utvendig bod på ca. 2 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass nr. 57 i felles parkeringsanlegg.

Totalt BRA 68 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

AREAL

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

1

BYGGEÅR 1979

TOMT

Eiet tomt 36226 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

PRISANTYDNING

4 750 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 23.02.24

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 402 433,- pr. 05.04.24

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

kr 402 433,- (Andel av fellesgjeld)

kr 5 152 433,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 153 633,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 5 161 883,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 203,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

EIER

Senija Korunek Lie

Beskrivelse

Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr. 57 i felles parkeringsanlegg. Det er kun anledning til å leie ut garasjeplassen til andre beboere i borettslaget.

Det er installert opplegg for el-billading i garasjene. Borettslaget har bekostet infrastrukturen, beboere som ønsket el-billading på sin plass bekostet lader og fremlagt ledning fra felles kabel til ladepunkt. Hvis nye andelseiere ønsker lader må det søkes til styret og avklares hvilken ladetype som kan benyttes. Installering av elbillader vil påkoste ny andelseier samt strømkostnaden dekkes av den enkelte

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på populære Nordstrand. Et tilbaketrukket og sentralt boligområde med gangavstand til Sæter Torg der du finner alle nødvendige fasiliteter. Sæter Torg har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du spisesteder som blant annet Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet, flere sushirestauranter og Joe & The Juice, samt flere kles - og interiørbutikker.

En kort biltur unna på Holtet har man blant annet Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.

Det er kort vei til bademuligheter langs fjorden med flere populære badeplasser, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Kort vei til flotte tur- og skiløyper innover Østmarka fra Skulleruddumpa. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo.

Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Bråten der har man linjenr. 13 og 19 som går til sentrum. Bussholdeplass finner du i Mosseveien med en rekke bussforbindelser. Det er også bussholdeplass i Nordstrandveien ved Sæter torg, herfra går buss nr. 79 mellom Grorud og Holmlia.

TOMT

Eiet tomt, 36226 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

ADKOMST

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innhold

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 3. etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Takkonstruksjoner:

- Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med murpuss og trepanel.

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 38dB.

- Balkongdør med tre-lags glass fra 2019.

- Vinduer med tre-lags glass fra 2019.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk bør fornyes.

Kjøkken:

- Vannrør: Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca.29 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Bør holdes under oppsyn.

VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut. Lekkasje i toalettsisterne. Pakning eller flottør må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard STANDARD

Leiligheten inneholder entré, bad, soverom og kjøkken med åpen løsning mot stue. Leiligheten disponerer en bod merket nr. 0057 på ca. 4 kvm og utvendig bod på ca. 2 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass nr. 57 i felles parkeringsanlegg.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Flislagt gulvflate på kjøkken og entré samt parkettgulv i øvrige rom.

Bad | Ved entré

Helfliset bad fra ukjent årstall med gulvvarme. Slett malt himlingsflate. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap,

servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og dusjdører i glass.

Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Vannrør av typen synlige kobberrør og avløp av typen plast.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og nedsenket platetopp med komfyrvakt. Ventilator med belysning og kullfilter. Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til markterrasse på ca. 13 kvm. Videre adkomst til utvendig bod på ca. 2 kvm.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1982 vedrørende terrasseblokker.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1981 vedrørende ventilasjonsanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1983 vedrørende tak over utv. trapper v/blokkene.

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.1986 vedrørende bod på kjøkkenbalkong (3 boder) i Ivar Knutsons vei 56, 58 og 60.

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1986 vedrørende bruksendring fra kontorer til legekontor i underetasje i Ivar Knutsons vei 58.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.1989 vedrørende Ivar Knutsons vei 46.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1992 vedrørende ombygging bod på balkong.

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2014 vedrørende fasadeendring Ivar Knutsons vei 42, 44, 46 og 48.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2015 vedrørende oppføring av bod/garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2016 vedrørende tilbygg - utvidelse av leilighet i Ivar Knutsons vei 52.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarming via elektrisitet og luft til luft varmepumpe fra 2023.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter F

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 4 203,- pr.mnd. Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

- Felleskostnader: 3.726,-

- Trappevask: 108,-

- Kabel-TV/bredbånd: 369,-

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Rekkehusene betaler for seg. Forbruk av varmtvann fordeles på beboerne i blokken som hører til hver varmepumpe.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenummer: OBOS05-98207998206

Type: A

Restsaldo: 142.080.261,-

Restløpetid: 27 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBOS06-98208152483

Type: A

Restsaldo: 12.265.290,-

Restløpetid: 14 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,40%

Andel fellesgjeld pr. 05.04.2024: kr. 402.433,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall: - Underskudd: kr. - 6.020.279,-.

Underskuddet skyldes planlegging av solcelleprosjekt der lånet ble først utbetalt i 2023 ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81683872

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 210 449,- Som sekundærbolig Kr. 4 599 707,-

BORETTSLAG

Borettslag: Nordseter borettslag, Orgnr: 947965018

Generelt om borettslaget: Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget har egen vaktmester for fellesarealer.

Rutinemessig renhold (vask og boning) i oppgangene i blokkene er satt bort til renholdsfirma. Kostnadene til dette utlignes på

beboerne i blokkene som betaler et månedlig beløp som til sammen svarer til renholdsfirmaets pris.

Beboerne kan benytte borettslagets selskapslokale i Ivar Knutsons vei 60 mot en avgift som fastsettes av styret.

Nordseter borettslag har fire vaskerier tilgjengelig for beboerne. Disse er lokalisert i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42, 56. Vaskeriene i blokkene kan benyttes av alle beboere i borettslaget. Vaskeriene kan benyttes i tiden 08.00 - 20.00 fra mandag til fredag, og i tiden 11.00 - 17.00 på lørdager.

Se vedlagt ordenregler for mer informasjon.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.nordseterborettslag.com

Større vedlikehold og rehabilitering: 2021-2022: Oppussing av oppganger.

2020: Ny varmepumpe Ivar Knutsons vei 46. 2019: Montert beslag på brystningsplater og ventilasjonsrens alle boliger.

2018-2019: Rehabilitering av terrasseblokkene.

2018: Infrastruktur for el-bil i garasjene og opprettet 3 p-plasser med lademulighet.

2017-2018: Rehabilitering av rekkehusene.

2016:

- Reparert alle benker.

- Oppgradert lekeplasser.

- Nytt kjøkken i selskapslokalet.

- Skiftet slokningsapparater i oppgangene.

- Kontrollert røykvarslere i alle boliger.

- Kontrollert slanger i rekkehus/garasjer.

2015: Rengjort og malt veggene i garasjen og opprusting av pplass og grøntanlegg.

2014: Nye takstiger og gangbroer samt lagt granitt i trappenedgang til garasje.

2013-2015: Betongrehabilitering med mer og ny maskingarasje.

2012: Ny renovasjonsordning for rekkehusene mm.

2010-2011: Beiset rekkehusene.

2010: Nytt porttelefonanlegg i blokkene.

2009: Rehabilitert noen gavlvegger og pusset opp selskapslokale og styrerom.

2008: Renset ventilasjonsanlegget i blokkene.

2007-2008: Nye varmepumper i Ivar Knutsonsv 17 og 23.

2007: Murvange i nordenden av IK vei 54.

2004-2006: Nye balkongdører i blokker og rekkehus.

2003: Nye takrenner og nedløpsrør, rekkehus.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

FORRETNINGSFØRER

OBOS Eiendomsforvaltning AS

STYREGODKJENNING

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før

overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

FORKJØPSRETT

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran plassert utenfor leiligheten.

- Oppvarming via elektrisitet og luft til luft varmepumpe fra 2023.

- Mekanisk avtrekk og naturlig tilluft.

- Felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.

Brann:

- Leiligheten har brannvarsler.

- Leiligheten har brannslukkingsapparat 6kg pulver.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for grunnpakke av kabel-TV og bredbånd.

- Tilgang til å kjøpe tilleggspakker fra Telia om det er ønskelig.

DYREHOLD

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.

DIVERSE

Forrige eier installerte gangsti med varmekabler ned til gangstien utenfor porten. Det ble gitt dispensasjon til dette fra styret mot at det skulle tilbakestilles ved et eventuelt salg/overdragelse til nye eiere. Med mindre kjøper også har behov for samme tilrettelegging vil selger besørge dette utbedret ved å fjerne hellene fra porten og ned til gangstien, legge på jord og rulle over ferdigplen. Arbeid utover dette må ny eier selv besørge. Tidspunkt for dette avtales mellom kjøper og selger.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor baderom har blitt flyttet og dagens soverom har blitt utvidet.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er

det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

ANNET

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4735 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202311580. Ivar Knutsons vei 42 - 60 - Installasjon av solceller på takene.

Saksnummer: 201509750. Ivar Knutsons vei 42-48, 50-54 og 56-60 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 201906500. Jordbærveien 39 - Tilbygg på østvendt og vestvendt fasade.

Saksnummer: 201106789. Jordbærveien 34 - TilbyggRekkehus.

Saksnummer: 202313876. Ivar Knutsons vei 56 - Utbygging, bruksendring av bod til bolig og innsetting av vindu.

Saksnummer: 201307746. Jordbærveien 56 - UtbyggingInnbygging av balkong.

Saksnummer: 201509753. Ivar Knutsons vei 11-13, 15-19 og 21-25 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202311579. Ivar Knutsons vei 11 - 25 - Installasjon av solceller på takene.

Saksnummer: 202304888. Axel Flinders vei 10 - Tilbygg, påbygg og ombygging fra enebolig til tomannsbolig.

Saksnummer: 202114438. Axel Flinders vei 12 - Innvendige endringer og påbygg.

Saksnummer: 202214958. Åssiden terrasse 40 A - Tilbygg og påbygg.

Saksnummer: 201311108. Nyquistveien 27 - FasadeendringBalkonger.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

kr 402 433,- (Andel av fellesgjeld)

kr 5 152 433,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 153 633,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 5 161 883,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

99-24-0139

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30

minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke

eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av

avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Mekleriet Frogner AS EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

SAKSBEHANDLERE

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

NORDSETERBORETTSLAG

ORDENSREGLER

ORDENSREGLERFORNORDSETERBORETTSLAG

vedtattavgeneralforsamlingenden21.mai2007,

1.INNLEDNING

beplantning/vegetasjontasoppmedstyret.

3.BRUKAVBOLIGEROGANDREROM

alminneligehensyntilnaboenesomernevntovenfor.

tilnoensjenansefornaboeneogunderiakttakelseavbrannforskrifterogregleromoppbevaringavgassbeholdere. leilighetene

5.TRAMPOLINER enkelttilfelle.

6.BRUKAVFELLESROMOGOPPGANGERIBLOKKENE

Sykler,ski,kjelkerellerannetsportsutstyrskalikkesettesioppgangerellerandreromsomikkeerberegnetfor

7.BRUKAVSELSKAPSLOKALE

BeboernekanbenytteborettslagetsselskapslokaleiIvarKnutsonsvei60motenavgiftsomfastsettesavstyret.I

8.BRUKAVVASKERIER

Vaskerieneiblokkenekanbenyttesavallebeboereiborettslaget.Vaskerienekanbenyttesitiden08.00-20.00fra vedhenvendelsetilvaktmester.

9.RENHOLDIOPPGANGENEIBLOKKENE

Rutinemessigrenhold(vaskogboning)ioppgangeneiblokkeneersattborttilrenholdsfirma.Kostnadenetildette

12.DYREHOLD

dettetrekkerrotter,musogdueretc.tileiendommen.

regulerteoppstillingsplasserogslikatdeertilminstmuligsjenanseforandre. Biloppstillingsplasserifellesgarasjenekanbareleiesuttilandrebeboereiborettslaget.

16.ENDRINGAVORDENSREGLENE

Forslagtilendringeravordensregleneleveresskriftligtilstyret.Endringeravhusordensreglenevedtasav generalforsamlingenmedalminneligflertall.

17.TOLKINGAVORDENSREGLENE

Tolkingavordensreglenevedtvisterforetasavborettslagetsstyre.Tolkingkanankesinnforgeneralforsamlingen. Ordensreglenetrerikraftstraks.

RETNINGSLINJERFORUTBYGGINGOGANDRE BYGNINGSMESSIGETILTAK

1.Innledning. bygningsmessigetiltakiborettslaget. andrebygningsmessigetiltaksominnglassingavterrasserogmonteringavtakvinduerirekkehus.Enviktigoppgave

2.1Foreliggenderegulerings-ogbebyggelsesplanmv Plan-ogbygningsetaten(PBE),Oslokommune,fastsatte27.06.2001bestemmelserforfremtidigutbyggingav rekkehusogblokkeriNordseterborettslag.Utbyggingererknyttettilensamletutbyggingsplanogtilbyggsvarianter reguleringsplanS-2161ogbebyggelsesplansak461/75forNordseter.Regulerings-ogbebyggelsesplanene,med

2.2Styretsgodkjenningavutbyggingsplaner

mottatt. andelseiersomborientendirektetilgrensendeboenheterisammebygning/rekke,elleriende-boenhetineste vedlegg2). tilbygget.

2.6Andreforholdiforbindelsemedutbygging

2.7Kontrollrutiner

faseribyggearbeidet: byggetegningerforkonsulenten.

2.8Ferdigstillelse

Andelseiersenderstyretskriftligmeldingomferdigstillelseavutbygging.Borettslagetviletterdetteovertaansvaret

2.9Salg/overdragelseavutbyggetboenhet. eventuellefeilvedutbyggingensomskyldesfeilaktigkonstruksjon,herunderfeilvedprosjektering,ellermaterialvalg.

3.Innglassingavterrasseriblokkene andelseieresellerborettslagetseiendom.

3.3Ansvarsforhold,kostnader

3.4DriftogvedlikeholdAndelseierharansvarfordriftogvedlikeholdav innglassingen. voldeskade,ogholdeinnglassingenren.

detteikke

direktekoblettilventilasjonsanleggetiblokkene.Detskalbenytteskullfilter/omluftsystemeriblokkeneogi rekkehusene.Ienkelterekkehusleilighetererdetmuligmedegneluftekanalikanalilangveggdirektetilfriluft.

4.2Ansvarsforhold

5.Takvinduerirekkehus

5.1Begrensningerogmeldingtilstyret tillatelseforeligger.

5.2Ansvarsforhold

Styretkanutarbeidetegningerfortakvinduerogretningslinjerforinnplasseringitakkonstruksjonen.

6.Byggeavfall

Byggeavfallskalikkekastesiborettslagetsavfallsbeholdere.Andelseiereransvarligforataltbyggavfallumiddelbart

8.Iverksettingogendringavretningslinjene

DissereviderteretningslinjerforutbyggingogandrebygningsmessigetiltakiNordseterborettslagblegodkjentav generalforsamlingen22.05.2014oggjelderfradennedato.Styretkanoppdatereogforetamindreendringerav retningslinjene,ogvedbehovinnarbeideretningslinjerforandrebygningsmessigetiltak.

Vedlegg1

tilRetningslinjerforutbyggingogandrebygningsmessigetiltakiNordseterborettslag.

KONTRAKTOMUTBYGGINGAVBOENHET

vedstyretogandelseier utbyggingen.

Dennekontraktenerutferdigetitoeksemplarer,hvoravpartenebeholderhversitt.

Andelseier forNordseterborettslag

Vedlegg2 tilRetningslinjerforutbyggingogandrebygningsmessigetiltakiNordseterborettslag.

UTBYGGINGAVBOENHETINORDSETERBORETTSLAG

Andelseiersomplanleggerutbygging:

skjemaet:

6._____________________________________________________________________ boenheterisammehus/rekke,elleriendeboenhetinestehus/rekkeelleriboenheterhvis

01.06.2023

Nordseterskole(Adresse:Ekebergveien200,1162Oslo)

Tilstede:48andelseiere,11representertvedfullmakt,totalt59stemmeberettigede.

Konstituering

1. Vedtak:Valgt.

2.Godkjenningavdestemmeberettigede sombevisforatvedkommendeeierertilstede.

Vedtak:Godkjent.

3. andelseiersomprotokollvitne

Vedtak:Valgt.

4. Vedtak:Godkjent.

ytterligeretiltak. Vedtak:Godkjent.

Vedtak:Godkjent.

6.Fastsettelseavhonorarer Vedtak:Godkjent.

Behandlingavinnkomneforslagogsaker

Bakgrunn

Nordseterborettslagharfirevaskeriertilgjengeligforbeboerne.DisseerlokalisertiIvar Knutsonsvei15,21,42,56. vaskemaskinen,mendeteringenegenbetalingknyttettilbrukavdissevaskeriene. ordensreglenepunkt8.

Dagenssituasjon

Fellesvaskerieneertilstorgledefordebeboernesombrukerdem.Maskinparkener tekstilerogstoremengder. fellesskapetskalbetaleforentjenestesombarenoenbenyttersegav.

Vurdering brukerdem. betaleelektronisk,direkteivaskerietentenviaVIPPS,bankkortellermobiltelefonogkan ogmyeannet. somVIPPSbetaling,elektroniskbookingsystemo.l.)

kr.50.000,-pr.vaskeri.

kostnadenemedbrukensomeridag.

Styretsforslagtilvedtak: Deterderforsattopptreulikeforslagtilvedtak: alternativbrukavarealene.

3.VaskerieneiIvarKnutsonsvei15og42opprettholdesfordideeribesttekniskstand

Voteringsorden: sakenavsluttetogvaskerieneavvikles.

Forslag3:VaskerieneiIvarKnutsonsvei15og42opprettholdes allevaskerienesombeholdes

Vedtak:Forslag2blevedtattmed41stemmer.Forslag1faltmedenstemme. Forslag3faltmed12stemmer.

Bakgrunn

strengeretiltakennopplysningomretttolkningavdettereglementet.Trafikkutvalget, brennbartmateriale.

Dagenssituasjon

Deterstyretsoppfatningatparkeringssituasjonenikkeerblittbedreetterat tilettparkeringsselskap.

Forslagtilvedtak:

1.Kontrollogtiltakihenholdtilparkeringsreglementetsettesuttilprivat

2.Ordensregleneoppdateresmeduthevettekstsompresisererreglerforparkeringinne skalikkeoverstige15minutter.Parkeringutover15minutterkrevergodkjennelsefra

oppstillingsplasserogslikatdeertilminstmuligsjenanseforandre. Biloppstillingsplasserifellesgarasjenekanbareleiesuttilandrebeboereiborettslaget.

Voteringsorden

Detstemmesoverhvertenkeltvedtakspunktforseg.

Vedtak:Forslag1blevedtattmed34stemmer.Forslag2blevedtattmed39 stemmer.Forslag3blevedtattmed49stemmer.

9.Valgavtillitsvalgte

Vedtak:Valgtvedakklamasjon.

Vedtak:Valgtvedakklamasjon.

Vedtak:Valgtvedakklamasjon.

DelegertKristineEkeberg-Andersen

Vedtak:Valgtvedakklamasjon.

Vedtak:Valgtvedakklamasjon.

Navn:KristineEkeberg-Andersen/s/

Navn:MajkenBjerknesHjalmarsen/s/

Protokollvitne1

Navn:AndreWestern/s/

Protokollvitne2

Navn:MagnusBorge/s/

Navn Adresse Valgtfor LederKristineEkeberg-AndersenIvarKnutsonsVei122023-2024 IvarKnutsonsVei562023-2025

StyremedlemSteinarAasenIvarKnutsonsVei112022-2024

StyremedlemToriGrytliIvarKnutsonsVei172023-2025

StyremedlemMudasserIqbalKhanIvarKnutsonsVei442022-2024

Vedtekter

forNordseterBorettslagorganisasjonsnr947965018.

endringervedtatt generalforsamling21. generalforsamling23.mai 2013, g22.mai2014, 12.mai2016, ,ekstra generalforsamling26.oktober2021 mai2022.

1.Innledendebestemmelser

1bruksretttilegenboligiforetak sammenhengmeddette.

1(1)BorettslagetharforretningskontoriOslokommune. (2)B r.

2.Andelerogandelseiere

2-1Andelerogandelseiere -.

personersomera tslaget.Ingen fysiskepersonerkaneieellerhaeierandelimerennenandel.Barepersonersombor ellerskalboiboligenkaneieenandelsammen.

iboligbyggelaget,kantilsammen eieandelellerand laget: 1.stat, 2.fylkeskommune, 3.kommune, 4. stat,fylkeskommuneellerkommune, 5. fylkeskommuneellerkommune, 6. ilvanskeligstilte.

(4)Itilleggharjuridiskepers inntil2%avandelene.

sikretmedpantiandelenellerandelene.

(6)Juridiskepersonerogkreditorerkanbareerverveandeliborettslagetdersomde vedtekter.

2- lseier boligen.

rsakliggrunntildetogskalnekte godkjenningders ningkomframtil borettslaget.Imotsattfallskalgodkjenningregnessomgitt.

(6)Denforrigea enyeerververe forbetalingavfelleskostnaderfremtilnyandelseierergodkjent,ellertildeter 3-1Forkj

(1)Dersomenandelskiftereier,har andelseierneiboligbyggelagetutpektavOBOS

(2)Dersomingenandelseiereiborettslagetmelderseg,utpekerOBOShvilken andelseier

3-2In

Ansiennitetregnesfradatoforovertakelseavandelen.Harandelseieren sammenhengendeeidflereandeler,regnesansiennitetenfraovertakelsenav medlengstansiennitetiOBOSforan.

denandele r.Dettegjelder

lerinnunderpersongruppenomhandleti vedtektenespunkt3- -12.

dersomparteneharboddsammeniminst2 ehar,harhattellerventerbarnsammen

3-3Behandlingsreglerogfrister -

pkt3- -

meldingomatandelenharskifteteier,medopplysningompris Fristenerfemhverdagerdersombore kanskifteeier,ogvarseletharkommetframtilborettslagetminstfemtendager,men ier.

boligby ( ellerforeiendomsmeglerellereventueltfullmektigsomharhattansvaretforsalget.

3-4Rettsov

andelseierensellerektefellensslektningirettopp-ellernedstigendelinje,til fosterbarnsomf enellernoenannen

harleid husstandsfellesskaps

4.Borettogoverlatingavbruk

4-1Boretten

fellesarealenetildetdeerberegnetellervanligbrukttil,ogtilannetsomerisamsvar medtidenogforholdene.

(2)Andelseierenkanikkebenytteboligentil samtykke. andelseiere.

(4)Generalforsamlingenkanfastsettevanligeordensreglerforeiendommen.

(5) retningslinjerforutbyggingogandrebygningsmessigetiltak.Retningslinjeneomfatter

(6)

lereluft-til-luftvarmepumpeitilknytning tilegenbolig.Seretningslinjerforinstallasjonregulerti4-3(4)

(7)Andelseierenkanmedsamtykkefrasty borettslagetsfellesarealsom Regler

4-2Overlatingavbruk

(1)Andelseierenkanikkeutengodkjenningfrastyretoverlatebrukenavboligentil andre.Medstyretsgodkjenningkanandelseierenoverlatebrukenavheleboligen dersom: -s -andelseierenerenjuridiskperson,-etmedlemavbrukerhusstandenerandelseierensektefelleellerslektningirett opp-ellernedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseierenellerektefellen,ellerhusstandsfellesskapsloven.

Godkjenningkanidissetilfellenebarenektesdersombrukerensforholdgirsaklig grunntildet.Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier. regnessomgodkjent.

(3)Andelseiersomboriboligenselv,kanoverlatebrukenavdeleravdentilandre utengodkjenning.Itilleggkanandelseierenoverlatebrukenavheleboligentilandrei

(4)Dersomflereeierenandelsammen,skaldetregnessomoverlatingavbrukhvis

(5)Overlatingavbrukenredusererikkeandelseierensplikteroverforborettslaget.

(6)Borettslagetkankrevekostnaderforbundetmedbehandlingenogeventuell nadomoverlatingavbrukdekketavandelseier,sepkt.6-1(3).

4-3Bygningsmessigearbeider

emminghosenbrukeravboligen. Godkjenningkanikkenektesutensakliggrunn.

(2)

(3)Forandringersomskjeristridmeddetilenhvertidgjeldendebygningsforskrifter, andreoffentligebestemmelserogborettslagetsretningslinjerforutbyggingogandre herunderoppsettingavprivateradio-ogTV-antenner,markisermv.-erikketillatt uten

(4)Enandelseierkanmedstyretstillatelseinstallereluft-til-luftvarmepumpei t

Utedelenskalplasseresslikatdenertilminstmuligulempefo utedelenskalikkeoverskrideminstekravetiNS8175.Monteringenskalhindre vibrasjonsst dimensjonertogplassertisamsvarmedkravfordenaktuellevarmepumpen.Utedelen skaldekkesavvarmepumpehus, sammefargesomhus naboensvegg,veggsomdelesmednaboogveggsomliggerdirekteover inngangsparti/uteplasstilnabo.Avrenningavkondensvannfraavrimingavutedel ellergirulemperfornabo.Varmepumperskalmonteresavsertifisert installasjonsfirma.Andelse bundetmeddette.

5.Vedlikehold

5-1Andelseiernesvedlikeholdsplikt

(1)Denenkelteandelseierskalholdeboligen,ogandreromogannet

kring/inntakssikring,ledningermed raterog

gutskiftningavsliktsom tilbe apparater,tapet,gulvbelegg,vegg,gulv-oghimlingsplater,skillevegger,listverk,

gogrensingavinnvendigelignende.

(4)Andelseierenerselvansvarligforatinstallasjonogoppbevaringavbrann-og eksplosjonsfarligestofferskjeribetryggendeformerogihenholdtilgjeldendelover ogforskrifter.

(5)Andelseierenskalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr. Vedmistankeominnsekterogskadedyrplikterandelseiere skriftligtilborettslaget.

Gjerdelangsveiogbeplantningskalinnrettesslikatdeikkeertilhinderforveitrafikk ogvedlikeholdavbygninge andrebeboere.

(7) assoverbygg. oginngangen oereialle uoppfordretta tt -rekkehusenemedunderetasje.

(9)Vedlikeholdspliktenomfattervedlikeholdogutbedringavinnglassetebalkonger ogandre varmepumper,terrasserog

Vedlikeholdetomfatt onogutskiftningavvarmepumper. (10)

herunderfeilvedprosjekteringellermaterialvalg.

(11)Andelseiersomharinnglassetbalkong,haransvarforaltvedlikeholdav ethverterstatnings

(12 efraskriftligtilborettslaget.

5-2Borettslagetsvedlikeholdsplikt

(1)Borettslagetskalholdebygnin

gjerder/deleveggeravtrevirkemellomboligerogutvendigvedlikeholdavvinduer. Vedlikeholdspliktenomfatterikkeutbedringavfeilogmanglersomskyldesfeilaktig konstruksjonavtilbyggetherunderfeilvedprosjekteringellermaterialvalgfortilbygg boligen,skalborett installasjonergjennomboligendersomdetikkeertilvesentligulempefor andelseieren. , vinduer,herund varmekabler.

(4)An iereneller annenbrukeravboligen.

5-3Utbedringsansvarogerstatning

utbedresavborettslaget.

(4) ravat andelseieren -13og5-15.

(5 -18.

6.Felleskostnaderogpantesikkerhet 6-1Felleskostnader -19.

(2) enkostnadlikevelfordelesetternyttenfor denenkelteboligelleretterforbruk.

-2(6).

6-2Betalingavfelleskostnader

(2)Forfelleskostnadersomikkeblirbetaltvedforfall,svarerandelseierendentilen hvertidgjeldendeforsinkelsesrenteetterlovav17.desember1976nr100.

6-3Borettslagetspantesikkerhet

borettslagetenlovbestemtpanterettiandelenforanalleandreheftelser.Pantekraveter begrens

7-1Mislighold

Som

7-

(1)Hvisenandelseiertiltrossforadvarselvesentligmisligholdersineplikter,kanledd.Advarselskalgisskriftligogopplyseomatvesentligmisligholdgirborettslaget

(2)Borettslagetkankreveandelensolgtdersomandelseiermeldersegutav boligbyggelaget.

7-3Fravikelse

eltilalvorlig pl krevefravikelsefraboligenettertvangsfullbyrdelseslovenskapittel13.Fravikelse

8.Styretogdetsvedtak

8-1Styret ( medlemmermedtrevaramedlemmer.

rogvaramedlemmerkan gjenvelges.

(3)Styretskalvelgesavgeneralforsamlingen.Generalforsamlingenvelgerstyreleder

8-2Styretsoppgaver

(1)Styretskalledevirksomhetenisamsvarmedlov,vedtekterog vedtekteneerlagttilandreorganer. rerenkankreveatstyretsammenkalles.

8-3Styretsvedtak tede.

Vedtakkant

(2)Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenhargittsamtykkemedminstto tredjedelsflertallfattevedtakom:

vedlikehold, -2andreledd, kresmedpantmedprioritetforaninnskuddene, forvaltning, emprosentavde

8-4Representasjonogfullmakt

Styretslederogettstyremedlemrepresentererifellesskapborettslaget utadogtegnerdetsnavn.

9.Generalforsamlingen 9-1Myndighet verstemyndighetiborettslaget.

9-2Tidspunktforgeneralforsamling

revisorellerminsttoandelseieresomtilsammenharminstentiendedelavstemmene,

9-3Varselomoginnkallingtilgeneralforsamling erneomdatofor m kallesinnmedkort skaldetgisskriftligmeldingtilboligbyggelaget. (3) forslagsometterborettslagslovenellervedtekt

riftliginnenfristeni1.ledd.

9--Valgavstyremedlemmerogvaramedlemmer -ValgavdelegertmedvaratilOBOSBBLsingeneralforsamling -Eventueltvalgavrevisor -Fastsettingavgodt t -Andresakersomernevntiinnkallingen

9-tale-og stemmerett.Andelseierensektefelle,samboerelleretannetmedlemavandelseierens husstandogeventuelleleier

9Generalforsamlingenskalledesavstyrelederenmedmindregeneralforsamlingen lfra generalforsamlingen.

9-7Stemmerettogfullmakt

generalforsamlingen,men

9-

(1)Forutensakersomnevntipunkt9-4ivedtektenekanikkegeneralforsamlingen fattevedtakiandresakerenndesomerbestemtangittiinnkallingen.

beslutningeravgeneralforsamlingenmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmer. emmer, skalregnessomvalgt.

10.Inhabilitet,taushetspliktogmindretallsvern 10-1Inhabilitet

omansvarforseg sel -22og5-23.

10-2Taushetsplikt varetaushet

viteomnoenspersonligeforhold.Dettegjelderikkedersomingenberettigetinteresse tilsiertaushet.

10-3Mindretallsvern

Generalforsamlingen,styretellerf ellerborettslaget.

11.Vedtektsendringerogforholdettilborettslovene 11-1Vedtektsendringer (1)Endringeriborettslagetsvedtekterkanbarebesluttesavgeneralforsamlingenmed minsttotredjedeleravdeavgittestemmer. -12: - ttslaget-dennebestemmelseomgodkjenningavvedtektsendringer

11-2Forholdettilborettslovene

06.06.2003nr39,jflovomboligbyggelagavsammedato.

Velkommentilgeneralforsamling,torsdag01.juni2023kl.18:00,Nordseterskole (Adresse:Ekebergveien200,1162Oslo)

ogstemmerett.

Andelseierensektefelle,samboerelleretannetmedlemavandelseierenshusstand

andelseier,menderflereeierenandelsammenkandehasammefullmektig.En

Registreringsblankettenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Innkallingtilgeneralforsamling

Tilbehandlingforeligger:

1.KONSTITUERING

A)

B)Godkjenningavdestemmeberettigede

C)

D)

A) B)

A)Styret B)

4.INNKOMNEFORSLAG

A)

B)

Innkomneforslagertattinnsomegnevedlegg.

5.VALGAVTILLITSVALGTE

A)

B)Valgav2styremedlemmerfor2

C)

D)

E)

Oslo,11.05.2023

StyretiNordseterBorettslag

IqbalKhan

Tillitsvalgte

Styret

LederKristineEkeberg-AndersenIvarKnutsonsVei12

Nestleder IvarKnutsonsVei56

StyremedlemSteinarAasenIvarKnutsonsVei11

StyremedlemToriGrytliIvarKnutsonsVei17

StyremedlemMudasserIqbalKhanIvarKnutsonsVei44

VaramedlemPaulaMarieEksundKirkestuenIvarKnutsonsVei13

VaramedlemCarinaMyhrvoldIvarKnutsonsVei38

Varamedlem

DelegerttilgeneralforsamlingeniOBOS

Delegert

KristineEkeberg-AndersenIvarKnutsonsVei12

Varadelegert IvarKnutsonsVei56

Valgkomiteen

ArnfinnInderhaug IvarKnutsonsvei15

KnutWedde IvarKnutsonsVei14

GenerelleopplysningeromNordseterBorettslag

nummer947965018,ogliggeribydelNordstrandiOslokommune 157626628

dette.

NordseterBorettslagharenfulltidsansattvaktmester,ogharitilleggengasjertpensjonert

BorettslagetsrevisorerPricewaterhouseCoopersAS

Styretsarbeid

Oppdateringavvedlikeholdsplanen oppgaversomhastermest. kommendeperiode.

Utbyggingavboenheteroginnglassingavterrasseriblokkene

nestestyreperiode,dadeikkeeroppdatertihenholdtilnyeretekniskekrav,blantannet

Rehabiliteringavrekkehuseneogterrasseblokkene

Oppgangeneiterrasseblokkene

oppussing-prosjektet.Etternoeforsinkelsestartetprosjektetoppioktober/novemberog

Ventilasjonibygningene

Tiltakknyttettilventilasjongenereltertattinnsometpunktidenoppdaterte vedlikeholdsplanensomomtaleslittsenere.

Brannsikkerhet

StyretharfortsattsamarbeidetmedNorskBrannvernASomkontrollavbrannsikkerheteni sikredetkollektivebrannvernet.

Varmepumperogtrampoliner

trampolinererdetteinnlemmetiborettslagetshusordensreglersomnyttpunkt5. Varmepumpereromtaltiborettslagetvedtekterpunkt4.1,underpunkt6.Retningslinjerfor etableringavvarmepumperkanrettestilKjellRosland,IvarKnutsonsvei11.

Solceller

utredningsfasen,ogtilbudeneergenereltkalkulertmeddet.Detbetyratviharestimert

felleskostnadene.

pallekarmanleggeneogandrestederiborettslaget.

Selskapslokalet

utleie.Dersomdetteikkelykkes,erdetstyretsforslagatmanvurdereralternativbrukav

beboeresomflyttetinndaborettslagetvarnyttognyinnflyttede,godevennerognye vennskapsomdannes.

nissendelteutover50godteposer,ogdetvarbaretilbarna!Kaldtogsurtvardet,men grunn.

Kommunikasjon

1.1.2022forsvanthjemmesidenwww.nordseterborettslag.no

lagtned.Deterstoremanglerivesentliginformasjon,ogsidenerikkehensiktsmessig byggetoppslikdeneridag. medinnspillellerannet.VedettilfelleharviopplevdatenFacebook-brukerfikklurtsegtil

Vaktmestertjenesten

sommervikarforThomas.Nordsetereretstortborettslagmedmangebeboereogvier

NyavtalemedTelia

Oppsummering omfattenderehabiliteringsprosjektene.

moderniserestyretsadministrativearbeidhvagjelderstruktureringavdigitaltarkiv, periodiskogkontinuerligarbeid. leggerbakoss.

Styrettakker forinnglassingavterrasseneiblokkene

Allebeboeresomfrivilligtarettakmedluking,vanningogannetvedlikeholdsarbeidog utvalgsarbeid

Styretsarbeid2023-2024 mhtbeplantning.

Vesentligavvik

Driftskostnadeneerlavereennbudsjettertogskyldesihovedsakredusertedrift-og vedlikeholdskostnader.

Resultat Disponiblemidler forutsetningeneforvideredrift.

Andredriftskostnader denneforutsetning.

Energi/fyring

Kommunaleavgifter

Forsikringer

PersonalkostnaderStyrehonorarAvskrivningerRevisjonshonorar

Konsulenthonorar

Kontingenter

Driftogvedlikehold

KOMMENTARERTILBUDSJETTFOR2023

Tilorienteringforgeneralforsamlingenleggerstyretframbudsjettetfor2023.

KommunaleavgifteriOslokommune

Energikostnader 2022.

Forsikring

Borettslag.

3,8%.

MedlemskontingententilOBOSerkr200pr.andelsleilighetfor2023.

Felleskostnader fastsettelseavfelleskostnaderfor2023.

fra01.01.2023.

NORDSETERBORETTSLAG ORG.NR.947965018,KUNDENR.463

ogkostnader.Detregnskapsmessigeoverskuddettarikkehensyntilendelviktige

DISPONIBLEMIDLER

NoteRegnskapRegnskapBudsjettBudsjett 2022202120222023

A.DISP.MIDLERPR.01.01.-8510493504565-8510493321650

B.ENDRINGIDISP.MIDLER: -6020279-294728-75960001638000 1545305564965300053000 0000

Tilleggfornye18148500000000 18-138350715-4117382-138678115-3036000 -1611000 4172699-4355614-146221114-1345000

C.DISP.MIDLERPR.31.12.3321650-851049-1470721631976650

SPESIFIKASJONAVDISPONIBLEMIDLER: 38091522537221 Kortsiktiggjeld-487502-3388270

C.DISP.MIDLERPR.31.12.3321650-851049

DRIFTSINNTEKTER:

NORDSETERBORETTSLAG ORG.NR.947965018,KUNDENR.463

RESULTATREGNSKAP

NoteRegnskapRegnskapBudsjettBudsjett 2022202120222023

Innkrevdefelleskostnader216629220165513841655100019274000

Andreinntekter3566341145503107000257000

SUMDRIFTSINNTEKTER17195561166968871665800019531000

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader4-913377-783695-950000-950000

Styrehonorar5-450000-450000-450000-450000

Avskrivninger17-45305-56496-53000-53000

Revisjonshonorar6-15750-12250-13000-14000 -249725-243635-250000-262000

Konsulenthonorar7-125262-132257-100000-150000

Kontingenter-60000-60000-60000-60000

Driftogvedlikehold8,9-10522502-6419110-12585000-1460000

Forsikringer-1270960-1112815-1268000-1430000

Kommunaleavgifter10-3367492-3155907-3247000-3960000

Energi/fyring-1394188-1264577-1200000-1200000 -895286-793570-840000-1020000

Andredriftskostnader11-630755-639800-790000-715000

SUMDRIFTSKOSTNADER-19940601-15124112-21806000-11724000

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter12150562128974500010000

Finanskostnader13-3425802-1996477-2453000-6179000

RES.FINANSINNT./-KOSTNADER-3275239-1867503-2448000-6169000

Udekkettap-60202790

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

Bygninger148235103682351036

Rehabilitering 00

Tomt 24324132432413

Andrevarigedriftsmidler1537583173803622 3232380

SUMANLEGGSMIDLER 8886500488587070

Beholdninger 78007800

Forskuddsbetaltekostnader20436206849

Andrekortsiktigefordringer161671165328

DriftskontoOBOS-banken27598251551803

SkattetrekkskontoOBOS-banken7385027283

SparekontoOBOS-banken930530678158 38091522537221

SUMEIENDELER 9267415691124292

EGENKAPITALOGGJELD

EGENKAPITAL

Innskuttegenkapital300*1003000030000

Udekkettap17-82626326-76606047

SUMEGENKAPITAL -82596326-76576047

GJELD

LANGSIKTIGGJELD

Pante-18144985354134836069

Borettsinnskudd192947600029476000 203216270

SUMLANGSIKTIGGJELD 174782981164312069

KORTSIKTIGGJELD 2642913059857

Skyldigeoffentligeavgifter2111614053732 2820311820

Annenkortsiktiggjeld2278868262861 SUMKORTSIKTIGGJELD 4875023388270

SUMEGENKAPITALOGGJELD 9267415691124292

Pantstillelse23177976000176476000

Garantiansvar 00

Oslo,28.03.2023

StyretiNordseterBorettslag

KristineEkeberg-andersen/s/SteinarAasen/s/ToriGrytli/s/

MudasserIqbalKhan/s/

NOTE:1

REGNSKAPSPRINSIPPER

borettslag. INNTEKTER

HOVEDREGELFORKLASSIFISERINGOGVURDERINGAVEIENDELEROGGJELD

etableringstidspunktet.Anleggsmidlervurderestilanskaffelseskost,mennedskrivestil virkeligverdidersomverdifalletikk

ikke.Andrevarige

FORDRINGER

grunnlagavindividuellevurderinger avdeenkeltefordringene.

SKATTETREKKSKONTO

SelskapetharegenseparatskattetrekkskontoiOBOSmyndigheteneogkanikkedisponeresfritt.

NOTE:2 INNKREVDEFELLESKOSTNADER

Felleskostnader 14886216

Kabel- 918000

Eiendomsskatt 376240

Trappevask 261792

Forretningslokale 96036 62868

Parkering 21600

Garasje 13668

SUMINNKREVDEFELLESKOSTNADER 16636420

REDUKSJONGRUNNETTOMMELEIEFORHOLD

Parkering -7200 SUMINNKREVDEFELLESKOSTNADER 16629220

NOTE:3 ANDREINNTEKTER

Lokale-/lagerleie 1500 El-lading245423

Korreksjonergebyr 836

Utleie 4500

Refusjonavutgifter 314082 SUMANDREINNTEKTER 566341

NOTE:4 PERSONALKOSTNADER -634922

Overtid -580 -10000 -78868

Fribil,tlfetc. -81

Arbeidsgiveravgift -168676

Pensjonskostnaderinnskudd -10148

AFP-pensjon -11688

O/Upremie(ikkearb.giveravg) -775

Yrkesskadeforsikring -3128

Refusjonsykepenger 16711 -11223

SUMPERSONALKOSTNADER -913377

tjenestepensjonsordningetterlovomobligatorisktjenestepensjon,ogharetablertpensjonsordningsomtilfredsstillerkraveneidennelov.

NOTE:5 STYREHONORAR

I807,jf.notenomandredriftskostnader.

NOTE:6 REVISJONSHONORAR

NOTE:7 KONSULENTHONORAR

Juridiskbistand -18000

OBOSProsjektAS -97500

Tilleggstjenester,OBOSEiendomsforvaltningAS-9762

SUMKONSULENTHONORAR -125262

NOTE:8 DRIFTOGVEDLIKEHOLD

ProsjektledelseDr.Techn.KristofferApelandas-247437 AndrekostnaderOBOSEiendomsforvaltningas-3960 MalerarbeidRegnsbuenMalermesterbedriftas-8828542 -9079939

Drift/vedlikeholdbygninger -372006

Drift/vedlikeholdVVS -340163

Drift/vedlikeholdelektro -115291

Drift/vedlikeholdutvendiganlegg -273145

Drift/vedlikeholdbrannsikring -141981

Drift/vedlikeholdvaskerianlegg -73295

Drift/vedlikeholdventilasjonsanlegg -20400

Drift/vedlikeholdgarasjeanlegg -46282

Egenandelforsikring -60000

SUMDRIFTOGVEDLIKEHOLD -10522502

avbygningene.

NOTE:9

REHABILITERINGBLOKKER

Arkitekthonorar 0

ProsjektledelseDr.Techn.KristofferApelandas642989

Andrekonsulenthonorar 0

Byggestyret 0

AndrekostnaderOBOSEiendomsforvaltningas16835 0

Andrebyggeentrepriser 0

MalerarbeidRegnsbuenMalermesterbedriftas13453542 14113366 -19531 -5013897 -9079939

REHABILITERINGIIREKKEHUS

Prosjektledelse 1291102

Byggestyret 137339

Administrasjon 20190

Divandrearbeider 78148

Andrekostnader 90633 34642806

Endringer5287115

Andrebyggeentrepriser 508058

Refusjoner -169465 SUM -41885926 -13795617 -24477689 -3577134 -35486

REHABILITERINGIIIBLOKKER

Prosjektledelse 901951

Divandrearbeider 38283

Byggestyret 68460

Administrasjon 23820

Andrekostnader 13113 38412654

Endringer 4975940

Refusjoner -29778 -44404443 -1389375 -41146225 -1853218 -15625

NOTE:10 KOMMUNALEAVGIFTER

Eiendomsskatt -384522

Vann- -1952427

Feieavgift -11970

Renovasjonsavgift -1018573

SUMKOMMUNALEAVGIFTER -3367492

NOTE:11 ANDREDRIFTSKOSTNADER

Container -28637

Skadedyrarbeid/soppkontroll -5816 -2110

Telefon-/kontormaskiner -18365

Driftsmateriell -3882 -4771

Renholdvedfirmaer -401249

Andrefremmedetjenester -6589

Kontor-ogdatarekvisita -5998

Trykksaker -13848

Andrekostnadertillitsvalgte -8807

Andrekontorkostnader -1570 -4535

Porto -720

Drivstoffbiler,maskinerosv. -13746

Vedlikeholdbiler/maskinerosv. -7366 -660

Reisekostnader -21

Bank-ogkortgebyr -2980

Velferdskostnader -99085 SUMANDREDRIFTSKOSTNADER -630755

NOTE:12 FINANSINNTEKTER

RenteravdriftskontoiOBOS-banken 6435

RenteravsparekontoiOBOS-banken 8561

KundeutbyttefraGjensidige 127789

Andrerenteinntekter 7777

SUMFINANSINNTEKTER 150562

NOTE:13

FINANSKOSTNADER

OBOSBoligkreditt -62150

OBOSBoligkreditt -37159

OBOSBoligkreditt -36638 -banken-3289673 -182

SUMFINANSKOSTNADER -3425802

NOTE:14 BYGNINGER 83000000

Korrigering -648964 SUMBYGNINGER 82351036

Gnr.157/bnr.626,628 Bygningeneerikkeavskrevet.Styretharistedetvurdertattilstrekkeligvedlikeholder

NOTE:15 VARIGEDRIFTSMIDLER

Gressklipper

Tilgang2017 49999

Avskrevettidligere -49998 1

Tilgang 47093

Avskrevettidligere -38865 -8227 1

Sandsilo

Tilgang1995 37030

Avskrevettidligere -37029

Tilgang2009 24990

Avskrevettidligere -24989

Tilgang2020 31079

Avskrevettidligere -19424 -11653

Tilgang2007 14250 Avskrevettidligere -14249 1

Traktornr.2

Tilgang2018 254250

Avskrevettidligere -93225 -25425 135600

Vaskemaskin

Tilgang2014 37999

Avskrevettidligere -37998 1

Vaskerianlegg

Tilgang2006 214725

Avskrevettidligere -214724 1

Avfallsanlegg

Kostpris 836892 Avskrevettidligere -836890 2

Garasjeanlegg

Tilgang2013 122578

Tilgang2014 1853308

Tilgang2015 1646821

NOTE:16

ANDREKORTSIKTIGEFORDRINGER

Tilgodesykepenger 16711

SUMANDREKORTSIKTIGEFORDRINGER 16711

NOTE:17

UDEKKETTAP(NEGATIVEGENKAPITAL)

eiendelene,deriblant

markedsprisen.Erfaringmedomsetningavenkeltleilighetergirinformasjonomatden totaleve

NOTE:18

PANTEOBOSBoligkredittas

Rentesatsenpr.

Opprinnelig2017-69225082

Nedbetalttidligere7582628 61642454

OBOSBoligkredittas

Rentesatsenpr.31.12.22var

Opprinnelig2018-38000000

Nedbetalttidligere1144651 36855349

OBOSBoligkredittas

Rentesatsenpr.31.12.22var1,75%.

Opprinnelig2019-37051351

Nedbetalttidligere713085 36338266

Obos-banken

Opprinnelig2022-148500000

Nedbetalttidligere 0 3514646 -144985354 SUMPANTE- -144985354

NOTE:19

NOTE:20

NOTE:21

Bakgrunn

Nordseterborettslagharfirevaskeriertilgjengeligforbeboerne.DisseerlokalisertiIvar Knutsonsvei15,21,42,56.

vaskemaskinen,mendeteringenegenbetalingknyttettilbrukavdissevaskeriene. ordensreglenepunkt8.

Dagenssituasjon

Fellesvaskerieneertilstorgledefordebeboernesombrukerdem.Maskinparkener ogstoremengder.

fellesskapetskalbetaleforentjenestesombarenoenbenyttersegav.

Vurdering brukerdem.

elektronisk,direkteivaskerietentenviaVIPPS,bankkortellermobiltelefonogkan ogmyeannet.

VIPPSbetaling,elektroniskbookingsystemo.l.)

kr.50.000,-pr.vaskeri.

kostnadenemedbrukensomeridag.

Styretsforslagtilvedtak:

Deterderforsattopptreulikeforslagtilvedtak: alternativbrukavarealene.

3.VaskerieneiIvarKnutsonsvei15og42opprettholdesfordideeribestteknisk

Voteringsorden: sakenavsluttetogvaskerieneavvikles.

Styretsinnstilling: Styretanbefaleralternativ3

Sakensflertallskrav: Detkrevesalminneligflertall

Bakgrunn

kontaktmedbeboereogandresomparkereristridmedreglementet,utennoenstrengere tiltakennopplysningomretttolkningavdettereglementet.Trafikkutvalget,nedsattav somopplyseromgjeldenereglerforparkering.

brennbartmateriale.

Dagenssituasjon

Deterstyretsoppfatningatparkeringssituasjonenikkeerblittbedreetteratborettslagets parkeringsselskap.

Forslagtilvedtak:

1.Kontrollogtiltakihenholdtilparkeringsreglementetsettesuttilprivat

2.Ordensregleneoppdateresmeduthevettekstsompresisererreglerforparkeringinne merkedeparkeringslommerskalikkeoverstige15minutter.Parkeringutover 15minutterkrevergodkjennelsefrastyret.

minstmuligsjenanseforandre.Biloppstillingsplasserifellesgarasjenekanbare leiesuttilandrebeboereiborettslaget.

Voteringsorden

Detstemmesoverhvertenkeltvedtakspunktforseg.

Sakensflertallskrav Detkrevesalminneligflertall

Styretsinnstilling Styretanbefaleratforslagetvedtas

KristineEkeberg-Andersen

ToriGrytli

SteinarAasen

MudasserIqbalKhan

1.CarinaMyhrvold

KristineEkeberg-Andersen

ArnfinnInderhaug

KnutWedde

EllenTanumVego

IvalgkomiteenforNordseterBorettslag Dato.17.03.2023

Anneninformasjonomborettslaget

Forsikring

BorettslagetseiendommererforsikretiGjensidigeForsikringmedpolisenummer veggfastutstyr,bygningsmessigetilleggsinnretningerogforbedringeridenenkeltebolig.

forsikring@obos.no. betaltavforsikringsselskapet.

Selvomborettslagetsforsikringbrukes,kanandelseierbelastesheleellerdelerav egenandelendersomforholdetliggerinnenforandelseiersansvar.

Garantertbetalingavfelleskostnader

BorettslagetharavtalemedOBOSFactoringASomgarantertbetalingavfelleskostnader. deretteraltansvarogrisikoforeventuellmanglendeinnbetalingavfelleskostnader. www.obos.no.

2021-2022Oppussingavoppganger 2020NyvarmepumpeIvarKnutsonsvei 46 2019

blokkterrassene hindreatvannrennernedogetterlater

Styretvilinformeregeneralforsamlingen A/S,kanstyretopplyseatborettslaget

kommergodtmedselvomerstatningen ikkedekkerkostnadenefulltut.Styret

2019Ventilasjonsrensalleboliger

2018-2019RehabiliteringavterrasseblokkeneIhovedsaktiltaksomirekkehusene, renoveresisinhelhetsamtnye ladingavel-bilforandelseieresom avholdt9.oktober2018bledetfattetet terrasseblokkenemedsamme

Tiltakenevilihovedsakomfattedet sammesomrekkehusene:nyevinduer,

gavlvegger,ogitilleggnye gesimsbeslagogtekkingavtak..

rekkehusene.Itilleggtilnypanel,bedre isolasjon,nyevinduerogterrasse-

Gavlveggenetilleggsisoleresogdetblir montertnyesementbaserte gjennomfargedeplater.Kreverlite vedlikehold.Arbeidenestartetved

veiledendeframdriftsplanfraDVS avsluttesinovember2019. rehabiliteringenavrekkehusene.DVS kunnedermedfortsettemedsamme

ferdigemedrekkehusene.Dettegjelder

2018Infrastrukturforel-biligarasjene

nyttpanelogannetutvendigtreverk, bedretisolasjon,nyevinduerog

sementbaserte,gjennomfargedeStenitplatersomkreverlitevedlikehold.

sluttenavnovember2019.Detsiste avinngangspartieneetterutskiftingav tidligstmuligi2020. rehabiliteringavterrasseblokkerog rekkehus.MailfraOBOSProsjektdatert underkorrespondanse19.08.2020.

Dissekostnadeneertattinnenfor enkelteparkeringsplasssamtkostnader mersomtilfallerdenenkelteandelseier. Allinformasjonomlademulighetene

2018Opprettet3p-plassermed lademulighetmaskingarasjennordforIK60

Alldetreekstraparkeringsplassene

maskingarasjenerfortidenbortleid. Etteratvifikklademuligheteri garasjenekanplasseneetterhvertsom deblirledige,leiesuttilandelseiere

Interessertekanhenvendesegtil styreleder/styret.

2018 blokkene

samtligeboderforbestmuligsikringmot

langtdetermuligfjernesavbeboerne.I ekstremetilfellerkontaktvaktmester.

2017Nydesignmalforskillegjerder/ gjerder

2017-2018RehabiliteringavrekkehuseneHovedtiltakeneomfatternyevinduer, tilleggsisoleringavlangveggerog gavlvegger,nyttpanelognyehage-og

DetlagesetegetFDV-dokumentsom omtaleralletiltakeneidetaljsamtet egetdokumentomhovedtiltak omtaler

Etteratrehabiliteringenavrekkehusene bleavslutteti2018hardetihele2019 utbedrerapportertemangler.

2020medinnmeldingavfeilog mangler.Detbledarapportertom manglerved30avde100leilighetenei rekkehusene.Detteblirfulgtoppimarsapril2020.

rehabiliteringavterrasseblokkerog rekkehus.MailfraOBOSProsjektdatert underkorrespondanse19.08.2020.

2016Reparertallebenker

2016Oppgradertlekeplasser i4av5sandkassererskiftet.

2016

2016 91/93

2016 36/48

2016Skiftetslokningsapparateri oppgangene

2016 boliger

2016Kontrollertslangeri rekkehus/garasjer

2015Rengjortogmaltveggenei garasjen Gjelderfellesgarasjenunderblokkene.

2015Opprustingavp-plassogGjelderopprustingavparkeringsplassen

2014Nyetakstigeroggangbroer

2014Lagtgranittitrappenedgangtil garasje Gjeldertrappenedgangentilgarasjene.

2013-2015BetongrehabiliteringmedmerOmfattenderehabiliteringsprosjektfor bygningene.

Blokkene:Betongrehabilitering, utskiftingavblomsterkasseribetong medbrystningsplater,skifteav membransamtnyeboderog

Rekkehusene:Vedlikeholdavutvendige

balkonger,avlukkerforavfallsdunker byggetinnsomdelavuteboder.

2013-2015NymaskingarasjemellomIvarKnutsonsvei60og Lambertseterveien.

2012Nyrenovasjonsordningfor rekkehusenemm

Nyrenovasjonsordningforrekkehusene

individuelleavfallsbeholderei rekkehusenemednedgravde

disse.

2010-2011Beisetrekkehusene

2010Nyttporttelefonanleggiblokkene

2009RehabilitertnoengavlveggerAllegavlveggeriblokkene,unntatt nordveggeniIvarKnutsonsveier vedlikeholdtutvendig:

utstrekningskiftetut,behandletmed dekkbeis.Skrapingog overflatebehandlingavmetallbeslag.

2009Pussetoppselskapslokaleog styrerom

2008Rensetventilasjonsanleggeti blokkene

2007-2008NyevarmepumperiIvarKnutsonsv 17og23

2007MurvangeinordendenavIKvei54MurvangeinordendenavIvarKnutsons

2005 oppganger

2004-2006 rekkehus

2003 rekkehus

2003 garasjer

2003OpprustingavlekeplasserFornyingavdefektelekeapparater. 2001-2009Beisetogbyttet/reparerttreverk mm Utvendigbeisingavveggerogvindueri blokkerogrekkehus.Utskiftingav

2001-2007Nyevamtvannsberederanleggi blokkene

kledning,karmerogvindskierderdet

gavlveggeriterrasseblokkene.

Nyevarmtvannsberederanleggmed400 literstankerinstallertifireavblokkene, IvarKnutsonsvei17,23,44og52.

varmtvannsberedereirekkehuseneog blokkenei2001.

2001Trekantenvedballplassensatti standstandmedkantsteiner,asfaltog nyplanting.

2000 slokkeapparatleiligheter.Kontrollerteogetterfylte samtligepulverapparati blokkoppgangeneoglagerrom,samt stedene.Brannslangenei fellesgarasjeneblekontrollert.

1999-2003Rehabilitertutvendige betongoverflater

1999Oppgradertkabelanleggettilmottakavdigitaletv-signalerogtoveis kommunikasjonfortelefonioginternett.

1999Asfaltertveiene

1997-2003Nytakpappogbeslag

1995-1996Monterttakrennerunder terrassedekker

1991Byttetutskadetbordkledningi gavler

1990-1991Rehabilitertutvendige betongoverflater

Bordkledningideleravgavlveggeneble skiftet.

1987Montertvarmepumpeiblokkenetilvarmegjenvinning.

1986Porttelefonerialle blokkoppgangene

0463NordseterBorettslag

REGISTRERINGSBLANKETT

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Eierensnavn:

Eierensadresse:

Leilighetsnummer:

Dersomdubenytterdegavdenneretten,

FULLMAKT

Eieravboligengirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

Boligselskapetsnavn:

Eierensunderskriftogdato: (Eierensunderskrift) (Dato)

OBOSEiendomsforvaltningAS Hammersborgtorg1

Postboks6668,St.Olavsplass0129Oslo Telefon:02333 www.obos.no E-post:oef@obos.no

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietFrognerAS Oppdragsnr 99240139

Adresse IvarKnutsonsvei44

Postnr 1161 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2024

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Senija

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen? 0

Etternavn

Polise/avtalenr

KorunekLie

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

AntakeligOsloBadogrenovering

Installasjonavdusjkabinettpåbad

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke KommentarHarbedtomdokumentasjonfra«boligmappa»vilbliettersendt

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

HomstelMultiservice

Etableringavstøptgangveimedvarmekablerfraterrassenedtilgangvei Malt veggerogtakistueoggang Etablertnyttgjerdemedport

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

OptimalElektroAs

Nyestikkontakterpåkjøkken Trådløsstyringtilkjøkkenbelysning Komfyrvakt Nyplatetoppmonteres.Montasjeavlamperistue,medtrådløsebrytere. DemonteringavgammelHafslundalarmsystem Ekstrastikkontaktigang, ekstrastikkontaktvedterrassedør Trådløsstyringavbelysningpåsoverom 4veisvedkjøkkenøy Deleoppkurser,foråfånyplatetopppåegenkurs Etablertvarmekablertilgangveiute

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke KommentarOptimalElektroAs

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke KommentarHei,herervedtaketsombleifattetiforbindelsemedanleggingavgangvei medvarmekabler:«Audhildfåranledningtilåanleggegangvei(med varmekabler)frahageinngang,ognedtilgang-ogsykkelveimedfølgende forbehold.1.Gangveienkommertilåblivanskeligåkommetilpåvintermed myesnø,ogdetvilbyggesegoppbrøytekanter Borettslagettaringenansvar foråholdegangveienryddetforsnøellerannet 2 Brukavhageinngangenog enetablertgangveiskjerpåegetansvar 3 Områdettilbakestillestil nåværendestandnårleilighetenselges 4 Beboerstårselvforkostnader knyttettilvarmekabler Vedrpunkt3såharikkeselgertilbakeførtgangveien utenforhagegjerdet,bådepågrunnavsnø,menogsåmedbakgrunniatenny kjøpermuligensharbehovforsammetiltak.

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22

Nei Ja Vetikke Kommentar

22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden Detkanidennesammenheng eksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst Kjøperoppfordresderfortilåforetaensærliggrundig besiktelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:03/04/202418:53:28(EES-versjon:2)

Ivar Knutsons vei 44

Nabolaget Nordseter søndre/Kastellet søndre - vurdert av 82 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Nordseter gård 4 min

Linje 75A, 75B 0.3 km

Kastellet 7 min

Linje 13, 19 0.5 km

Lambertseter 16 min

Linje 1, 4 1.2 km

Nordstrand stasjon 22 min

Linje L2 1.6 km

Oslo S 15 min

Totalt 24 ulike linjer 6.8 km

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 7 min

966 elever, 50 klasser 0.5 km

Kastellet skole (1-10 kl.) 10 min 619 elever, 36 klasser 0.7 km

Nordstrand skole (1-7 kl.) 18 min 371 elever, 18 klasser 1.4 km

Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min 314 elever, 20 klasser 1.5 km

Brannfjell skole (8-10 kl.) 6 min 598 elever, 35 klasser 2.5 km

Lambertseter videregående skole 23 min 825 elever, 30 klasser 1.7 km

Holtet videregående skole 5 min 325 elever, 21 klasser 2.2 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 89/100

Naboskapet

Godt vennskap 72/100

Aldersfordeling

søndre/Kastelle...

Barnehager

Nordseter

Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage ...

Åssida barnehage

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18

1. Trikk

2. Egen bil

Støynivået

Lite støynivå 91/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 88/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 88/100

Sport

Kastellet skole 6 min

Aktivitetshall, ballspill 0.5 km

Nordseter skole

Aktivitetshall, ballspill 0.5 km

EVO Nordstrand 14 min

SATS Lambertseter 19 min

Boligmasse

4% enebolig

40% rekkehus

46% blokk

10% annet

«Området er rolig og virker "harmonisk". De som ferdes her virker avslappet og fornøyd. Det er gangveier inn i områdene som gjør at det er lite støy.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Sæter Torg 14 min

Apotek 1 Nordstrand 14 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

36% i barnehagealder

43% 6-12 år

12% 13-15 år

10% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

u. barn

Nordseter søndre/Kastellet søndre

Oslo og omegn

Norge

Sivilstand

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder

og det kan forekomme feil

eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Eie eiendomsmegling Frogner kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600004706/emdwgvklsq Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Ole Anders Strand Teslo

Premium rådgivning

EIE Frogner & Aker Brygge

Et av EIEs råeste meglerkontor finner du lokalisert på Frogner, med både Frogner & Aker Brygge som sitt hovedområde.

Er du på jakt etter å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. Hos EIE Frogner finner du engasjerte mennesker, som alle jobber mot samme mål; Skape Oslos beste boligannonser. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden.

EIE Frogner & Aker Brygge sin klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Oslos råeste boligannonser! Egen fotograf, interiørarkitekt og stylist sørger for en god og sikker totalleveranse. Kontoret ligger flott plassert i Kristinelundveien 2.

EIE Frogner & Aker Brygge er svært opptatt av å yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter på Frogner og omegn og de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no