Stockholmgata 22A

Stockholmgata 22A

0566 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Stockholmgata 22A, 0566 Oslo

MATRIKKEL

Andelsnr. 14 Orgnr. 953662000 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 0 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

AREAL

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 134 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR

1899

TOMT

Eiet tomt 441 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

PRISANTYDNING

7 400 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Henrik Huso

Takstdato: 14.09.2023

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 133 621,- pr. 01.08.23

kr 7 533 621,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 534 821,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 543 071,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 7 520,- pr. mnd.

Styrelder opplyser at det kan være behov for midlertidig økning av felleskostnadene på grunn av vedlikehold, men det er enda ikke bestemt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, betjening andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

EIER

Stine Sophie Lundberg Nader Arrian Egge Bahrdar

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 7 400 000,- (Prisantydning)

kr 133 621,- (Andel av fellesgjeld)

Beskrivelse

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

- El-bil : 1920 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/pa rkering/beboerparkering/

Beliggenhet

BELIGGENHET

Stockholmgata 22A har en attraktiv beliggenhet på Rodeløkka, midt mellom Carl Berner og Grünerløkka. Her får du det beste av hva urbane Oslo har å tilby - et spennende område med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Det er kort vei til et godt utvalg av forskjellige matbutikker, samt en døgnåpen joker. Området tilbyr flere spennende caféer og restauranter, og det er få minutters gange til Grünerløkka som kan tilby alt av by- og kulturliv. Hot Shop som nylig fikk Michelinstjerne ligger i bygget ved siden av leiligheten og serverer fantastisk god mat.

I området rundt leiligheten finner du de hyggelige parkene, Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til hverandre. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken. Langs Akerselva kan du gå tur helt opp til Kjelsås via Nydalen.

Det er et variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner og sandvolleyballbaner i nærheten.

Det er svært godt kollektivtilbud i området. Det er kort vei til knutepunktet Carl Berners plass med tilgang til flere bussruter, trikkelinjer og t-bane. Jernbanetorget og Oslo bussterminal som er Oslos knutepunkt for kollektivtrafikk, hvor du også har tilgang til tog er også kun få stopp unna leiligheten.

Det er også enkel adkomst til OsloMet med trikken, BI i Nydalen og Universitet på Blindern med T-banen.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten.

TOMT

Eiet tomt, 441 kvm i henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune.

ADKOMST

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innhold

INNEHOLDER

Areal og fordeling pr etasje: 1.etasje: 95 kvm BRA / 94 kvm P-rom / 1 kvm S-rom

Kjeller: 39 kvm BRA / 23 kvm P-rom / 16 kvm S-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Kjeller: Kjellerstue og bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft med skråhimling og gulvflate på ca. 3 kvm samt en bod i kjeller under trapp med gulvflate på ca. 5 kvm.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Huso:

Bygård over fire etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entredør med brannklasse B30. Vinduer med tolags glass og karmer/rammer av tre fra 1997 og 1982.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er sprekker i enkelte gulvfliser samt flisfuger på gulv og vegger. Det er muggsopp i himling over ventilasjonspalte i vinduet, samt svertesopp i elastiske fuger i dusjsonen. Elastiske fuger i dusjsonene har også stedvis manglende vedheft. Det er registert en liten lekkasje fra toalettet, årsaken er ikke kjent. Fall fra topp overflate gulv ved sluk til topp overflate gulv vde terskel er på tilfeldig sted målt til 17 mm, dette er ikke tilfredstillende mtp lekkasjesikkerhet. Ventilasjonen av våtrommet er vurdert til å ikke være tilfredstillende da det kun er naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 53,8 %, temperatur 18,9 grader C og duggpunkt 9,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er vurert til å ha alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Enkelte gulvfliser har avskallinger/hakk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Enkelte gulvfliser har avskallinger og hakk. Parkettgulv i stue bærer preg av noe slitasje i form av riss og hakk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er stedvis knirk og svikt i gulvet i stuen. Må ses i sammenheng med alder på bygget.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Rom under terreng - kjeller:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Underetasjen er ikke utlektet fra grunnmuren. erfaringsmessig betraktes rom under terreng som en risikokontruksjon blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symtomer på skader. Oppfølging med jenvlig ettersyn anbefales slik at det kan iverksette tiltak ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisiko.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg:

- Ventilasjon: Det er for det meste naturlig ventilasjon i boligen. Dette er vurdert til å ikke være tilfredstillende.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Etasjeskille:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til 23mm i stue, 18mm på kjøkken og 10mm i kjellerstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

STANDARD

Velkommen til Stockholmgata 22A - en lys og romslig bygårdsleilighet over to etasjer med god planløsning som gir mulighet for alternative planløsninger. Leiligheten inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og kjellerstue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller under trapp på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm.

Entré |

Du ønskes velkommen inn i en romslig og lys entré med stor skyvedørsgarderobe hvor man har rikelig med oppbevaring. Entréen samt kjøkken er belagt med fliser, resterende rom i leiligheten er belagt med parkett.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme fra ukjent årstall. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører og overpåliggende servant med speilskap og overlys over servant. Videre har badet gulvstående toalett og dusjnisje med dører i hjørnet. Det er vannrør av typen rør-i-rør system, synlig avløpsrør av plast og avtrekksventil i himling. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger separat fra stuen. Gjennom kjøkkenvinduet ser man direkte ut på en bakgård som skaper en koselig atmosfære. Kjøkkenet er fra ukjent årstall og består av profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og godt med lagringsplass i over- og underskap. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Videre er det benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er ventilator i overskap.

Stue |

Leiligheten har en stor og innbydende stue. Denne plassen er skapt for avslapning og hygge. Med komfortable møbler og store vinduer som gir mye naturlig lys, er stuen det perfekte stedet for å slappe av alene eller samles med venner og familie. Nå som vinteren og kjølige kvelder melder sin ankomst er det perfekt at rommet her en moderne peisovn som gir rikelig varme og stemning til rommet.

Hovedsoverom |

Leiligheten har to behagelige soverom med mye gulvplass. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord samt andre ønskelige møblementer. I tillegg har soverommet stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Soverommet har fine lysforhold gjennom vinduet.

Soverom | Nr. 2

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer. Her har man gode muligheter til å innrede med et garderobeskap for oppbevaring av klær. Dette soverommet har også fine lysforhold gjennom vinduet.

Tilkomst fra stue ned til kjellerstue |

Kjellerstue |

Leiligheten har en praktisk kjellerstue som har mange bruksmuligheter. Her er det tilrettelagt for en stor sofaseksjon som er ideell for hyggelige sammenkomster og avslappende kvelder. Kjelleren har en egen prosjektor samt et innebygget lerret som passer perfekt for den ultimate hjemmekinoløsningen. I tillegg til dette fungerer rommet også som et praktisk hobbyrom, hvor du kan utfolde dine kreative interesser. Kjelleren har også en bod oppmålt til å være ca. 5 kvm, det er optimal lagringsløsning som imøtekommer dine behov. Gulvflatene er belagt med fliser og betong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til

vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG

BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.03.1902 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1983 vedrørende sammenslåing av leiligheter og innredning av bad samt w.c.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.1998 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.1998 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2005 vedrørende loftutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2010 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Vi gjør særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger byggesak eller ferdigattest for innredning av kjeller. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene da huset ble oppført, og kjellerrom er ikke søkt bruksendret. Se tegninger vedlagt fra byggesaker i prospektet. Kjelleren er innredet med kjellerstue og bod/hobbyrom. Kjelleren er byggemeldt og godkjent som diponibelt rom med stor bod. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier har en årlig gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 23.000 kWh

OPPVARMING

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter G

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 7 520,- pr.mnd. Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, betjening andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

Styrelder opplyser at det kan være nødvendig med midlertidig økning av felleskostnadene på grunn av vedlikehold, men det er enda ikke bestemt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenummer: SPARB1-90018045647

Type: A

Resrsaldo: 1.300.247,-

Restløpetid: 18 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Fellesgjeld, kapitalkostnader for andel:

Lånenummer: SPARB1-90018045647

Restsaldo: 133 621,-

Kapitalkostnader: 1.000,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) er kr: 133 621,- pr. 01.08.2023.

Styreleder opplyser at det har vært en mindre lekkasje på takterrassen. Lekkasjen må utbedres, og det kan være nødvendig med nytt låneopptak. Hvordan dette skal finansieres er enda ikke bestemt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall: - Underskudd kr 32.853,-

Underskuddet skyldes energi/fyring ifølge forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76594707

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 195 288,- Som sekundærbolig Kr. 7 903 036,-

BORETTSLAG

Borettslag: Stockholmsg 22 borettslaget, Orgnr: 953662000

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter.

Borettslaget Stockholmsgt 22 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund.

Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er EY.

Styreleder opplyser at det vil være behov for vedlikehold av fasaden på grunn av setningsskader på gården i forbindelse med byggearbeid på nabotomten. Det er meldt inn til forsikringsselskapet, og utbedringent vil ikke påbegynne før byggingsarbeidet er ferdig i 2026.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Borettslaget har felles vestvendt takterrasse med gode solforhold og felles grill for beboerene som man fritt kan benytte seg av.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

STYREGODKJENNING

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

FORKJØPSRETT

Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Styreleder opplyser om at de sender ut en melding etter salget på felles nettside for borettslaget. Andelseieren har fem dagers frist for å melde sin interesse. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS anlegg:

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Vanninntaksrør i plast.

- Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjon:

- Det er for det meste naturlig ventilasjon i boligen.

-Mekanisk ventilasjon i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia som leverer bredbånd og kabel-TV

DYREHOLD

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

DIVERSE

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke handelen.

Projektor og innebygget lerret nede i kjellerstuen kan følge med kjøpet av leiligheten om det er ønskelig.

Det foreligger originale, godkjente og byggemeldte tegninger på 1. etasje som stemmer overens med dagens planløsning og bruk.

Vi gjør særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger byggesak eller ferdigattest for innredning av kjeller. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene da huset ble oppført, og kjellerrom er ikke søkt bruksendret. Se tegninger vedlagt fra byggesaker i

prospektet. Kjelleren er innredet med kjellerstue og bod/hobbyrom. Kjelleren er byggemeldt og godkjent som diponibelt rom med stor bod. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

ANNET

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler: Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i

eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

REGULERING

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-172GO i følge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202009465, Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av infill-bygg og balkonger - Tidligere adersse: Dælenenggata 26.

Saksnummer: 202119611, Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg. Rivingen er nødvendig i forbindelse med krav om opparbeiding av uteoppholdsareal i byggesak 202009465.

Saksnummer: 202205720, Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Tiltaket er lokalisert i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommene og oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på 6 etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata. Det etableres felles utearealer i bakgården og på takterrasser.

Saksnummer: 202311942, Københavngata 21 A og B - Oppføring av balkonger.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201901778, Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Siste dokument hos plan og bygg levert 05.09.2023 under offentlig ettersyn - Dælenenggata.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste". Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturmi nner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 7 400 000,- (Prisantydning)

kr 133 621,- (Andel av fellesgjeld)

kr 7 533 621,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 534 821,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 543 071,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 17.900,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

OPPDRAGSNUMMER

99-23-0253

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon

om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Mekleriet Frogner AS EIE Frogner & Aker Brygge Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2 0268 Oslo Tlf: 22 12 06 62

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

SAKSBEHANDLERE

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Helene Antone Norstrøm Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 [/ E-post: han@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Stockholmgata 22A

Postnummer 0566

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 227

Bruksnummer 390

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80566638

Bruksenhetsnummer H0102

Merkenummer f84b676a-e3e5-401e-acdf-1b31e5357d48

Dato 01 10 2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

har

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Brukeren

valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Etterisolering av yttervegg

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

- Vask med fulle maskiner

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1900

Bygningsmateriale: Betong BRA: 119

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Stockholmgata 22A

Postnummer: 0566

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0102

Dato: 01.10.2023 20:33:23

Energimerkenummer: f84b676a-e3e5-401e-acdf-1b31e5357d48

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 227

Bruksnummer: 390

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 80566638

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 3: Etterisolering av kjellervegg

Kjellervegg bør etterisoleres fra utsiden pga. fuktsikkerhet. Ved innvendig etterisolering er det viktig at kjelleren er tørr og at man følger anbefalte løsninger

Tiltak 4: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 6: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 7: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 8: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 9: Tidsstyring av panelovner

Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tiltak 10: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 11: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 12: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 13: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 14: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 15: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 16: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 17: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 18: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 19: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak utendørs

Tiltak 20: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 21: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 22: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 23: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Stockholmgata 22A

0566 Oslo

Gnr./Bnr.: 227/390

Andelsnr. : 14

Oslo kommune

Areal

Andelsleilighet

Bruksareal: 134 m² (P-rom: 117 m²/S-rom: 17 m²)

Befaring

Befaringsdato:

14.09.2023

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41 41 41 28

E-post: boligrapport.oslo@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 99225624

Henrik Huso

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 14.09.2023

Referansenummer 15035309

Meglerforetakets oppdragsnummer 99-23-0253

Hjemmelshaver/selger Stine Sophie Lundberg/Nader Arrian Egge Bahrdar

Bygningssakkyndig inspektør Henrik Huso

Tilstede på befaringen Nader Arrian Egge Bahrdar

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 11 °C

Rapportdato 04.10.2023 09.54

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt

Gate/vei adresse

Andelsleilighet

Stockholmgata 22A

Postnummer/sted 0566 Oslo

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 227/390

Andelsnr. 14

Borettslag / Sameie

Stockholmsg 22 borettslaget

Tomt Eiet tomt

Byggår Tilbygg

Andelsleilighet 1899

Byggemåte

Ombygging

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Stockholmsgate 22 beliggende på Rodeløkka i Oslo kommune. Borettslaget har felles tomteareal. Felles bakgård opparbeidet med blandt annet belegningsstein, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. Bygård over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1997 og 1982. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og underetasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leilighet over to plan består av: 1.etasje med entre, gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod. Kjeller med kjellerstue og bod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)kjeller

Etasjeskiller - -

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

anlegg

(tilfarergulv, himling og vegger).

Areal og rombeskrivelse

Kvadratmeter bruksareal (BRA) Andelsleilighet

Etasje

Kjeller 39 23 16

1.etasje 95 94 1

SUM 134 117 17

Kommentarer til areal

Kjellerstue Kjellerbod

Entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom Bod

Leiligheten disponerer en bod på loft med skråhimling og en gulvflate på ca 3m2 og en bod i kjeller under trapp med gulvflate på ca 5m2.

Areal

Til arealberegningen er bransjenormen "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldene fra 9. februar 2015" lagt til grunn. Bransjenormen er basert på Norsk standard 3940 utgave 2012 (NS 3940). Det er viktig å merke seg at det er noen forskjeller mellom disse, og de viktigste forskjellene er nevnt nedenfor. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" gjelder takstbransjens bransjenorm.

Hvis den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, skal dette opplyses om i rapporten. Det samme gjelder forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.

De viktigste avvikene fra NS 3940: Areal oppgis i hele kvadratmeter. Måleverdige arealer skal være tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Måleverdige areal skal ha gangbart gulv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter o.l. regnes med i arealet for hver etasje. Større åpninger enn disse regnes ikke med i etasjens areal, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet.

Primær- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)

Fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for den bygningssakkyndiges valg.

Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Mangler dette, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Rapport

Våtrom - Bad

Bad fra ukjent årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er sprekker i enkelte gulvfliser samt flisfuger på gulv og vegger. Det er muggsopp i himling over ventilasjonspalte i vinduet, samt svertesopp i elastiske fuger i dusjsonen. Elastiske fuger i dusjsonene har også stedvis manglende vedheft. Det er registert en liten lekkasje fra toalettet, årsaken er ikke kjent. Fall fra topp overflate gulv ved sluk til topp overflate gulv vde terskel er på tilfeldig sted målt til 17 mm, dette er ikke tilfredstillende mtp lekkasjesikkerhet. Ventilasjonen av våtrommet er vurdert til å ikke være tilfredstillende da det kun er naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 53,8 %, temperatur 18,9 grader C og duggpunkt 9,4 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr, frittstående kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjonerAnnet

TG 2

Informasjon Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Vannrør

Overflater gulv

Vannrørene er vurert til å ha alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Enkelte gulvfliser har avskallinger/hakk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater belagt med fliser i entre og på kjøkken og parkett. Veggflater med strietapet og teglstein. Himlingsflater med malte flater. Proflerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og i entre. Oppgraderinger: .

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2

Overflater gulv

Innerdører

Enkelte gulvfliser har avskallinger og hakk. Parkettgulv i stue bærer preg av noe slitasje i form av riss og hakk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er stedvis knirk og svikt i gulvet i stuen. Må ses i sammenheng med alder på bygget.

Dørbladet til innerdør ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - kjeller

Det er ikke kjent når underetasjen ble innredet.

Gulvflater belagt med fliser og betong.

Veggflater med betong, steinmur og teglstein.

Himlingsflater med strietapet.

Profilert innerdør.

Mekanisk ventilasjon.

Avfukter er etablert i bod.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Spesielle observasjoner

TG 2 Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Underetasjen er ikke utlektet fra grunnmuren. erfaringsmessig betraktes rom under terreng som en risikokontruksjon blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symtomer på skader. Oppfølging med jenvlig ettersyn anbefales slik at det kan iverksette tiltak ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisiko.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteinen er fra ukjent årstall. Det er en teglsteinspipe med vedovn i stuen.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper

180 graders vinkeltrapp i malt tre med rekkverk av tre.

TG 2 Innvendige trapper

Etasjeskiller - -

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskille av tre og gulv mot grunn. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og kjøkken i 1. etasje, kjellestue i kjeller.

TG 3 Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til 23mm i stue, 18mm på kjøkken og 10mm i kjellerstue.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i plast.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 Ventilasjon

Hovedstoppekran

TGIU Stakeluke

Det er for det meste naturlig ventilasjon i boligen. Dette er vurdert til å ikke være tilfredstillende.

Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

P-ROM

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,06 meter takhøyde i kjellerstue og 2,59 meter takhøyde i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Rømningsvei - Dagslysflate - Takhøyde

Takhøyde

Dagslysflate

Kjelleren har en takhøyde lavere enn 2.2 meter.

Primærrom i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Radon

Det er ifølge tidligere tilstandsrapport utført radonmåling i sameiet, uten at det ble registert forhøyede verdier.

Radonmåling er ikke dokumentert.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, i 2022 ifølge tidligere tilstandsrapport (dette er ikke dokumentert)

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Radon

Radon

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Dører og vinduer

Vinduer i 2-lags glass fra 1997 og 1982 med karmer/rammer av tre. Entredør i tre med brannklasse B30 og karmer av tre.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører

TG 2 Vinduer

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Det er ikke kjent om det er utført arbeider på boligen de siste fem år.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 27.01.2022, arbeidene gjelder: Sikringsskap: Hull i sikringsskap er tettet med brannkitt. Kjøkken: Løs stikk er byttet og festet. Ny teknisk stikk til stekeovn og ny stikk over, overskap. Bad: Stikk til vaskemaskin er byttet og festet, spottene er byttet og dimmer til disse er byttet. Bod ved bad: Varmeovn er demontert og kabel avsluttet i boks.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Signert av selger den 21.08.2023.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme. Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Overflater himling - [Muggsopp i himling over vindu]

Avløpsrør (ink. sluk) - [Sluk på bad]

Overflater gulv - [Sprekker i fliser og flisfuger ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietFrognerAS Oppdragsnr 99230253

Adresse Stockholmgata22A

Postnr 0566 Sted Oslo

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2022

Hvorlengeharduboddi boligen?

1år3 måneder

Harduboddiboligen siste12mnd?

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget)tegnet bygningsforsikring? Gjensidige Polise/avtalenr 76594707

Selger1Fornavn StineSophie Etternavn Lundberg

Selger2Fornavn NaderArrianEgge Etternavn Bahrdar

Nei Ja

SPØRSMÅLFORALLETYPEREIENDOMMER(spørsmålsombesvares med«Ja»,skalbeskrives nærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjenner dutilomdet er/har vært feilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukt eller soppskader?

Nei Ja Kommentar Sprekkerinoenavflisene

2. Kjenner dutilomdet er utført arbeidpåbad/våtrom?Hvis nei,gåtilpunkt 3. Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasomble gjortavhvemognår:

3. Kjenner dutilomdet er/har vært feilpåvann/avløp,herunder rørbrudd,tilbakeslag,tett sluk eller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjenner dutilomdet er/har vært utført arbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasomble gjortavhvemognår:

5. Kjenner dutilomdet er/har vært problemer meddrenering,fuktinnsig,øvrigfukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar detharblittsattinnluftavfukteravforrigeeier Ikkeoppdagetnoenproblemermeddetteettervi flyttetinn

6. Kjenner dutilomdet er/har vært problemer medildsted/skorstein/pipe,f.eks dårligtrekk,sprekker, påleggetter tilsyn,fyringsforbudeller lignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjenner dutilomdet er/har vært skjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekker imur,skjeve gulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjenner dutilomdet er/har vært sopp/råteskader iboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjenner dutilomdet er/har vært insekter/skadedyr iboligensomf.eks.rotter,mus,maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjenner dutilomdet er/har vært skjeggkre iboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjenner dutilomdet er/har vært utettheter iterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjenner dutilomdet har vært utført arbeider påterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasomble gjortavhvemognår:

13 Kjenner dutilomdet er/har vært utført arbeider påel-anlegget eller andre installasjoner (feks oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvis nei,gåtilpunkt 14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasomble gjortavhvemognår:

14. Kjenner dutilomdet er utført kontrollavel-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Har duladeanlegg/ladeboks for el-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjenner dutilomufaglærte har utført arbeider somnormalt bør utføres avfaglærte personer utover det somer nevnt tidligere (feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja Kommentar

17 Kjenner dutilomdet er nedgravdoljetank påeiendommen?Hvis nei,gåtilpunkt 18

Nei Ja

18. Kjenner dutilforslagtil- eller vedtatte reguleringsplaner,andre planer,nabovarsel,eller offentlige vedtak somkanmedføre endringer ibrukenaveiendommeneller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjenner dutilomdet foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selges eiendommenmedutleiedel,leilighet eller hybeleller lignende?

Nei Ja

21 Kjenner dutilomdet er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler avboligen?Hvis nei,gåtilpunkt 22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjenner dutilmanglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjenner dutilomdet er foretatt radonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjenner dutilomdet foreligger skaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjenner dutilandre forholdavbetydningsomkanvære relevant for kjøper åvite om(f.eks.rasfare, tinglyste forholdeller private avtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERISAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjenner dutilomsameie/laget/selskapet er involvert itvister avnoe slag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjenner dutilvedtak/forslagtilvedtak omforholdvedrørende eiendommensomkanmedføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjenner dutilomdet er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr isameiet/laget/selskapet somf.eks. rotter,mus,maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar Mus vedboder Sattutmusefeller

29. Kjenner dutilomdet er/har vært skjeggkre isameiet/laget/selskapet (ifellesarealeller iandre boliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Brennplateipeisovnmangler.Øverstevindupågjestesoveromkanvippes opptilmaks ca17cmfordidenblokkeres av utvendigfasade

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvis regress forsineutbetalingerellerreduseresitt ansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikrings boligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefrasigneringav egenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6månederfra oppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsigneres pånyttogeventuelle endringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomlegges tilgrunn

Detkanikketegnes boligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredes næringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller.Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

For øvrigoppfordrer selger potensielle kjøpere tilåundersøke eiendommengrundig,jf.avhendingsloven§3-10 ogkjøpslovens §20(aksjeboliger).

Vedsigneringavnærværendeskjemaaksepteres atBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttes til,ogikkekanholdes ansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Les meromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneoginformasjonsbrosjyretil selgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring.Forsikringentrerikraftpådettidspunktdetforeliggeren budakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnår kontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederførovertakelse Jegbekreftermeddetteat eiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselges somleddinæringsvirksomhetellermellomektefellereller slektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,ellermellompersonersomborellerharboddpå boligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmedovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kan AnticimexForsikringsøkehelellerdelvis regress forsineutbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis.Jeger innforståttmedateiendomsmeglerenikkeharfullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jeger oppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnaderhonorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendu somkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:21/08/202319:46:47(EES-versjon:2)

Stockholmgata 22A

Nabolaget Rodeløkka - vurdert av 364 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Københavngata 3 min

Linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28 0.3 km

Carl Berners plass 7 min

Linje 17 0.5 km

Carl Berners plass 8 min

Linje 5 0.6 km

Tøyen stasjon 18 min

Linje RE30, R31 1.3 km

Oslo S 8 min

Totalt 24 ulike linjer 2.5 km

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 9 min

535 elever, 23 klasser 0.7 km

Sagene skole (1-10 kl.) 10 min

527 elever, 28 klasser 0.7 km

Lilleborg skole (1-7 kl.) 13 min

320 elever, 22 klasser 1 km

Sofienberg skole (8-10 kl.) 11 min

417 elever, 28 klasser 0.9 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 20 min

506 elever, 30 klasser 1.5 km

Foss videregående skole

600 elever, 20 klasser

Opplevd trygghet

Veldig trygt 77/100

Kvalitet på skolene

Bra 68/100

Naboskapet

Godt vennskap 68/100

Aldersfordeling

Barnehager Hammerfestgata barnehage (1-5 år)

Dagligvare

min

km

Hersleb videregående skole 18 min

1. Buss

2. Trikk

3. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 95/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Dælenengen

Grünerløkka

Aktivitetshall,

Varer/Tjenester

Carl Berner Torg 7 min

Vitusapotek Carl Berner 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

44% i barnehagealder 32% 6-12 år

13% 13-15 år

11% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn Enslig m. barn

u. barn

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Eie eiendomsmegling Frogner kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

Emilie Langeland Nielsen

Deres ref: Vår ref (Saksnr):

Dato: 09.08.2023

Saksbehandler: Siraj, Tariq Bestillingsnr.: 86475787 45432/ WM264_3000093_3002550

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.227 BNR. 390

Vi viser til bestilling av 20230808 for STOCKHOLMGATA 22A.

GNR. 227 BNR. 390

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 09.03.1899.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er

441 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 500.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan-

og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

ORDENSREGLER FOR BORETTSLAGET STOCKHOLMSGATA 22

Endringer vedtatt på ordinær generalforsamling 07.03.2017.

Ordensregler for borettslaget tar utgangspunkt i at vi bor i blokkbebyggelse og ikke i frittstående hus. Vi må derfor vise hensyn og innordne oss slik at vi er minst mulig til sjenanse og mest mulig til glede for våre naboer.

Nedenforstående regler er utarbeidet med dette for øyet. Ro

1. Det skal være ro i komplekset fra kl. 22.00 til kl. 07.00. Utenom denne tid må enhver avdempe sine bevegelser og handlinger slik at en ikke forstyrrer naboene. Ved spesielle anledninger kan nevnte tidsfrister utvides. Naboer skal i så fall orienteres en uke i forveien.

2. Port, ytterdører, lofts- og kjellerdører skal være låste hele døgnet.

3. Snekring, saging, vedhogging og diverse reparasjonsarbeider skal ikke forekomme etter kl. 22.00 og ikke på søn- og helligdager.

Saging og vedhogging skal foregå i kjelleren. Alle er pliktige til å rydde opp etter seg.

Veggdyr, soppbefengt ved eller annet materiale, må ikke tas inn i borettslaget. Overtredelse av dette forbudet vil medføre ansvar.

4. Musikk eller sangundervisning må ikke finne sted uten samtykke fra styret.

5. Dyrehold må godkjennes av styret.

Renhold

6. Leieboerne må vise gjensidig hensyn ved bruk av tørkeplass.

Tøy må tørkes på de oppsatte stativene og ikke på gjerder, murer, balkonger, i vinduer eller lignende. Loftene kan benyttes, men tøyet må ikke være dryppvått og det må henges på oppsatte snorer.

Det er ikke tillatt å riste, banke eller lufte tepper, gangtøy og sengetøy på balkonger, i trappeoppganger eller ut av vinduer.

Man må ikke banke tøy nær opphengt vasketøy.

Tøy må ikke henge ute på søn- og helligdager, 1.mai og 17.mai, og ikke etter kl. 19.00 dager før helligdager. Damp og røyk må ikke slippes ut i trapper eller kjelleroppganger slik at dårlig luft og lukt sjenerer naboene. Luft ut gjennom vinduene!

Trappene må holdes rene. De må vaskes etter oppsatt vaskeliste, oftere dersom vær og føre gjør det nødvendig.

Den som har trappevask, skal også vaske veggene i brysthøyde når det er nødvendig, likeså

rengjøre vinduene. Hovedrengjøring av loft og kjeller og trappeoppgangene påhviler leieboerne i oppgangen i fellesskap. Eventuell bortsetting av arbeidet betales av de samme. Hovedrengjøring skjer etter behov, minst hvert år. Styret organiserer hovedrengjøringen.

Rydding

7. Leieboerne må benytte sine egne loft- og kjellerboder til å sette bort gjenstander/skrot.

Fellesareal og brannbalkonger kan ikke benyttes til dette. Unntaksvis kan barnevogner og/eller rullestoler i daglig bruk settes i trappeoppgangen så fremt det ikke hindrer ferdselen for naboene.

Beboerne i oppgangen kan bestemme i fellesskap at fellesrommene i kjelleren kan brukes til bortsetting av gjenstander.

Brannfarlige ting må ikke oppbevares på loftet eller i kjeller utover det brannloven tillater. Overtredelse kan medføre bortkjøring på eierens bekostning.

Avfall

8. Avfall må legges i søppelkassene. Papir og annet brennbart avfall skal legges i egne søppelkasser. Bleier og sanitetsbind må ikke kastes i klosettet, da dette svært lett tilstopper kloakkrør og påfører borettslaget unødvendige utgifter.

Man må ikke sette ut mat til dyr/fugler (dessverre), da dette lett tiltrekker rotter til komplekset.

Urenslighet i porter, kroker m.v. må ikke forekomme.

Lek

9. Lek og opphold i gårdsrommene må ikke påføre de øvrige beboerne vesentlige ulemper. Derfor må f.eks. ballslåing og fotballsparking henvises til annet sted.

Omvendt må det understrekes at borettslaget også er et sted hvor barn skal trives. De voksne må derfor vise forståelse for barnas behov.

Diverse

10. Det er ikke tillatt å parkere biler eller tilhengere på gårdsplassen. Motorisert sykkel må trilles inn og ut av gården med avslått motor. Sykler må parkeres i oppsatte sykkelstativ.

11. Vintertid må det ikke benyttes salt til å tine opp is i vinduskarmer eller på balkonger, da salt, selv i små mengder medfører skade på treverk og fasadepuss.

12. Det er ikke tillatt å røyke inne hvis det er til sjenanse for andre andelseiere.

Leieboerne må til enhver tid rette seg etter de regler og påbud som lagets styre eller generalforsamling gir, og bare disse organene kan gi dispensasjon for nevnte regler.

Protokoll til årsmøte 2022 for Borettslaget Stockholmsgt 22

Organisasjonsnummer: 953662000

Møtet ble gjennomført heldigitalt fra 31. august kl. 17:00 til 4. september kl. 17:00.

Antall stemmeberettigede som deltok: 11.

Følgende saker ble behandlet på årsmøtet:

1.Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak:

Møteinnkallingen godkjennes

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 10

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 1

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

2.Valg av møteleder

Ole-Christian Aslaksen, rådgiver i OBOS foreslås valgt.

Forslag til vedtak:

Ole-Christian Aslaksen velges som møteleder.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 10

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 1

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

3.Valg av protokollvitne

Valg av en eier til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Forslag til vedtak:

Marius Bjørneboe er valgt.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 10

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 1

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

4. Årsrapport og årsregnskap

a)Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b)Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 32.853 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital

Forslag til vedtak:

Årsrapport og årsregnskap godkjennes.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 10

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 1

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

5. Fastsettelse av honorarer

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 40 000.

Forslag til vedtak:

Styrets godtgjørelse settes til 40 000.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 9

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 2

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

6. Valg av tillitsvalgte

Styreleder (2 år)

Følgende ble valgt: Marius Bjørneboe (8 stemmer)

Følgende stilte til valg: Marius Bjørneboe

Varamedlem (2 år)

Følgende ble valgt:

Johanne Fredrikke Barth Telle (7 stemmer)

Lise-Charlotte Konow Lund (7 stemmer)

Følgende stilte til valg:

Johanne Fredrikke Barth Telle

Lise-Charlotte Konow Lund

Protokollen signeres av:

Møteleder: Ole-Christian Aslaksen /s/ Protokollvitne: Marius Bjørneboe /s/

Ved valgene på generalforsamlingen har styret fått følgende sammensetning:

Navn Adresse Valgt for Leder Marius Bjørneboe

Styremedlem Marius

Stockholmgata 22

Stockholmgata 22

Styremedlem Tonje Røyeng Stockholmgata 22

Varamedlem Johanne Fredrikke Barth Telle Stockholmgata 22

Varamedlem Lise-Charlotte Konow Lund Stockholmgata 22

igjen

Verifikasjon

Transaksjon 09222115557476471498

Dokument

Protokoll

Hoveddokument

3 sider

Initiertpå2022-09-0508:48:54CEST(+0200)avOleChristianAslaksen(OA1)

Ferdigstiltden2022-09-0508:55:01CEST(+0200)

Initiativtaker

Ole-Christian Aslaksen (OA1) OBOS Eiendomsforvaltning AS Organisasjonsnr. 934 261 585 ole.christian.aslaksen@obos.no +4790830722

Signerende parter

Ole-Christian Aslaksen (OA2) +4790830722

NavnetnorskBankIDoppgavar"OleChristianAslaksen" BankIDissuedby"DNBBankASA" 2022-06-2416:43:48CEST(+0200)

Signert2022-09-0508:49:56CEST(+0200)

Marius Bjørneboe (MB) +4797963270

NavnetnorskBankIDoppgavar"MariusBjørneboe" BankIDissuedby"DNBBankASA" 2022-07-1123:04:00CEST(+0200)

Signert2022-09-0508:55:01CEST(+0200)

Denne verifiseringen ble utstedt av Scrive. Informasjon i kursiv har blitt verifisert trygt av Scrive. For mer informasjon/bevis som angår dette dokumentet, se de skjulte vedleggene. Bruk en PDF-leser, som Adobe Reader, som kan vise skjulte vedlegg for å se vedleggene. Vennligst merk at hvis du skriver ut dokumentet, kan ikke en utskrevet kopi verifiseres som original i henhold til bestemmelsene nedenfor, og at en enkel utskrift vil være uten innholdet i de skjulte vedleggene. Den digitale signeringsprosessen (elektronisk forsegling) garanterer at dokumentet og de skjulte vedleggene er originale, og dette kan dokumenteres matematisk og uavhengig av Scrive. Scrive tilbyr også en tjeneste som lar deg automatisk verifisere at dokumentet er originalt på: https://scrive.com/verify

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:314428/86475787

Adresse:STOCKHOLMGATA22A

Gnr/Bnr:227/390

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:45432/ WM26430000933002550 Kommentar:

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:314428/86475787 Deresref:45432/ WM26430000933002550

Adresse:STOCKHOLMGATA22A

Gnr/Bnr:227/390

Kommentar:

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

S-172GO

Reguleringsogbebyggelsesplan,ØstreBydelIII.Medvedtekts-bestemmelserforområdet begrensetavMarcusThranesgt.-Chris-tianMichelsensgt.-Tr.heimsvn.-ByggelinjepånordsidenavHel-gesensgt.-Sarsgt.-Herslebsgt.-Sannergt.-Akerselva.

Vedtaksdato: 04.06.1942

Vedtattav: Innenriksdepartementet

Vedtaksdokumenter: 194200533

Lovverk: BL1924

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader: Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.9.15, Kommuneplan2015.

Knytning(er)motandreplaner: 23757,41871,15179,15081,29979,79555,V020255, 38095,3256,V260847,V050980

Dokumentetbestårav6side(r)inkludertdenne.

Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.09.2015,sak262(Kommuneplan2015-Oslomot2030-Smart,tryggoggrønn).

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo

Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000

postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

Østrebydelsplan III, S-172GO,4.6.42(paragraf 1- 12) Se Endring av par.1B nr.3 i S-1748.

BYPLANVEDTEKT FORINDRE SONE(YTRE).

Dennevedtektomfatter følgende vedtektnummere: Vedtekt nr: Vedtatt: Godkjent av bystyret: Stadfestet av dept: Byplan

171 20/4-37 27/10-1938 8/3-1939 VB.II

172A 8/6-37 8/12-1938 3/2-1939 VB.III

173 14/9-37 26/2-42 4/6-1942 NBI

174 11/1-38 20/6-40 17/10-40 VB I

177 27/9-38 16/10-42 22/12-42 Grunerl. 23/5-47 26/9-47

178 10/1-39 5/2-42 4/6-42 Ø BIII

179 2/5-39 30/10-46 17/7-47 Ø BII

181 10/10-39 5/2-42 4/6-42 NBII

182A 28/11-39 5/12-46 28/4-1947 Ø BV

183 13/2-40 24/9-42 6/11-42 Ø BIV

184 2/4-40 14/12-51 22/7-52 Ø BI

BYPLANVEDTEKT.

paragraf 1

A. Med deunntak som er nevntnedenfor under punktBtillates det bareførtopp beboelseshus.

B. Unntattfraboligbestemmelsener :

1. Strøk som hører til"indresone",ogarealer som er sattav til:

2. Offentlig bebyggelseså lengededisponeres tildette bruk,påbyplanenmerket"Off.bebygg".

3. Forretningsbebyggelseav den art,som er nevnt nedenfor,påbyplanenfargelagt medbrunt.

4. Industribebyggelse,påbyplanen fargelagtmedgult.

Ad3.Vedforretningsbebyggelseforstår en bebyggelsemedlokaler for kontorer,magasiner,lagreoglignende som er bestemtfor direktevareomsetningog som kanføremedsegstadigfra- ogtilbringelseav gods, tilstrømningavmennesker,lukt,larm eller andreforholdsom er sjenerendefor boligeneomkring.

Anm. Byråsjef Schultze iInnenriksdepartementet har i konf.29/4-1944fortolketpkt.3sånn:

"Ibydelsplaner i ytre sone er detregulertstrøk for: 1.Boliger. 2.Forretningslokaler.

Idefor boliger regulertestrøk har grunneieren ikkekravpå innredningavkontorer. Kontorer vilfølgelig barekunne innredes etter innvilget unntak frabyplanogvedtekt.Så dantunntak kangis av bygningsrådet,resp.reguleringsrådet".

Ad3 og 4 Påtomter,hvor detfinnes eldreforretnings- eller industrianlegg avnevneverdigbetydning,kan bygningsrådettillate videre utbygging avdisse,selvom deikkeligger på de arealer som er nevnt foran.

paragraf 2

Bebyggelsenskalvære dels tett,dels åpen etter som deter vist på byplanen.Hvor dennefastsetter åpen bebyggelseskalbygningene være heltfrittliggendeeller bygdsammentoogto inn tilenfelles grenselinje ogfor øvrig frittliggende medmindredet er bestemtannerledes i byplanen vedfastsettelse avindre byggelinjer. Fradetsom er nevntforan kanunntak gjøres for uthus oggarasjer som omhandletnedenfor under par. 7.

Minste avstandmellom frittliggendebygninger skalsvaretil høyestetilstøtendebygnings høyde,målt fraoverkantterreng tilmurlivets øvreavslutning, og ikkevære under 8m.

paragraf 3

Allnybebyggelseskalføres opp ide vedtatte byggelinjer.Hvor indre byggelinjer ikkeer regulert,er bebyggelsens dybdebegrensetved bygningsvedtektenes bestemmelser.

Uansett detsom er nevntforankanbygningsrådettillateat nå eksisterendebebyggelse,som er ført oppfør disse vedtekter trådteikraftogsom ikkeer lagt etter byggelinjene blir undergittslik om- eller tilbygning som bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter iøvrigtillater.Dette gjelder såfremtbygningsrådet ikkemener atdissearbeidermåbetegnes som hovedombygging eller er tilhinder for gjennomføringav byplanen.

paragraf 4

Fasadelengdenfor enkeltfrittliggendebygningmåikkevære over 32m.Dersom toeller flere bygninger bygges sammenlangs byggelinjen tillates dogenlengdeinntil 40m.Bygninger som ligger påhjørneeller i vinkelmedgatamåles etter lengdenavdesammenlagtefront-(ikkegårds-)fasadermedfradragav bygningens dybde.

Eksempel (Illustrasjon)

X+Yikkeover 32m resp.40 m.

Z medregnes ikke.

Unntak frabestemmelseneforanskjer dersom detteer fastsattpå byplanen vedindre byggelinjer eller ved angivelse avfasadenes maksimumslengde.

paragraf 5

Bygningenekanføres opp meddetetasjeantallsom er skrevetpå byplanen.Hvor gesimshøyder er påførtskalbygningeneføres opptil den høydesom således er angitt.Hvor planeneikkeangir noe om dette gjelder bygningsloven og dealminnelige bygningsvedtekter.

Hvor deter regulertåpenbebyggelsekandet over det forannevnte etasjeantall, dersom detteer anført påplanen, innredes overetasje(O.E.) tillofteller leilighet, entena) under hellendetak eller b) hvor deter flatt tak,innenfor tilbaketrukne yttervegger. Ingen del avoveretasjenmåligge utenfor enhellingsvinkelpå 45 grader.

Detmåsørges for atdeti overetasjen,hvor slik finnes,eller annetsted ibygningen,foruten vanlige kjellerrom (buer) anordnes oppbevaringsrom for hver leilighet. Detteskalsvaretil minst10%av leilighetens gulvflate,dogaldri under 3 m2ogisolertmotkulde,fuktighetoglignende påslik måtesom bygningsmyndighetene bestemmer.

Overkanthovedgesims (d.e.murlivets øvreavslutning) måikkelegges mer enn1.0m over himlingen i øverstefulleetasje.

paragraf 6

Hvor etasjeantallet er begrensetskalkjelleren,hvor denne er innredettil varig oppholdfor mennesker regnes medietasjeantallet; dog regnes ikkekjellerenmedsåfremtdetidenne bare innredes portnerbolig(d.e.leilighet påmaksimum 3værelser ogkjøkken) ogandrekjellerrom som er nødvendigefor beboerne.

paragraf 7

Uansett bestemmelsenei par.1kanbygningsrådet, dersom reguleringsrådetikkehar noeå innvende, tillateførtopputhus eller garasjepåden del avtomtasom finnes passende,entenfrittliggende eller idirekte tilknytningtilhovedbygningen.Uthus eller garasjemåikkehaover 1 etasjes høydeog ikkebenyttes til beboelse.

paragraf 8

Idetfriemellomrom avminst4m mellom frittliggende bygningognabogrensekanbygningsrådettillate atdetanbringes overbygninger over utgangsdører dersom detfradisses ytterkanter minst2m tilnabogrense. Hvor naboens samtykkeerinnhentetkanbygningsrådetdessutentillateatmellomrommet,hvor det benyttes til innkjørsel,blir overdekti inntil1 etasjes høyde.

paragraf 9

Bygningeneskalha fasademessigutstyr påallefrittliggendesider.For bygningsgrupper som hører sammenskaldeforskjelligebygningers ytre være idetvesentligeisamsvar medhverandre. Deskalvære utførtinoenlundeensartedematerialer ogfargeog- såvidtmulig - medgjennomgående gesims- og mønehøyder,likeogsammenfallendetakformer ogharmonerendearkitektur.

paragraf 10

Hvor deter regulertåpenbebyggelsepåbyplanen, og hvor bygningenes fasader ikkeligger i gatelinjen, skal eiendommenemotgateinnhegnes medåpent stakittavhøyst1.2m høyde,fundamentertpåstolper eller granittsokkel.Fradettekanunntak gjøres vedvedtak av enfelles planfor større sammenhengende områder. Stakittetskalvære avsamstemmendeutseendeogmaterialer for sammenhengendeområder.

Bygningsrådetkanfastsettebestemmelser for opparbeidelse av det åpneområdemellom frittliggende bygningsblokker.Detkanogsåforlangeat det tildekningav innblikk fragataføres oppmureteller støpt innhegningavminst1.80m høydei linjenmellom gatefasadene.

Paragraf 11

Uansettforanståendegjelder for nedennevntefølgende.

SÆRBESTEMMELSER (påbyplan anførtS.B.)

1.Y. (VestreBydel II, vedtektnr.171).

Påbebyggelsenlangs Gyldenløves gates sørsidemellom Eckersbergsgateog Løvenskiolds gate skal hovedgesimsens høydefor mansardstrekningen ikkeoverstige13.5m regnetfra Gyldenløves gates middelhøyde utenfor vedkommendekvartal.Densamlede breddeav vinduer imansardtakflatermot gatemåikkeoverskride4/10avdennes lengde.

2. Y. (VestreBydel II, vedtektnr.171).

Bebyggelsen langs FritzThaulows gatemellom Fearnleys gate ogMiddelthuns gatekangjøres sammenhengende ogfølgende enbyggelinjesom er vistpåreguleringssjefens planav15/5.1929. Bebyggelsen langs Middelthuns gate i70m lengdeog langs FritzThaulows gatei 55m lengdefra dissegaters hjørneutføres etter bygningslovens bestemmelser for tettbebyggelse.

3.Y. (VestreBydel II, vedtektnr.171).

Matr.nr. 20 Majorstuveien2,4,6 og8 Dywads gateskal vednybygningikkekunnebebygges istørre utstrekningennnåi forhold til nabogrense.Dogskalnr.2Dybwads gatekunne bebygges nærmere grensentilnr.18Majorstuveienennnåsåfremtsistnevnteeiendom bebygges nærmeredennegrense enn 4m.

Matr.nr.1Middelthuns gate samtnr.16og18Majorstuveienskalved nybygging bebygges inn til bestående nabogavlpåhenholdsvis nr.24og28 Industrigata og nr.20 Majorstuveien.

5.Y. (VestreBydel II, vedtektnr.171).

PåFrognerveien 47skalutvendigeskorstener ikketillates.Terrassebygningene mellom våningshusenekaninneholdegarasjer og vanligekjellerom ogskalidet ytregis sammefasadeutstyr som våningshusene.

Garasjenemåbarebenyttes for private biler.

Terrassebygningenes overkantskalikkeligge over cote34,0.Innkjørseltiltomteneskalbareanordnes fraFrognerveien.Mellom inngangenefor øvrigmåingengjennomkjørselkunnefinnested.

6.Y. (VestreBydel II, vedtektnr.171).

Påbebyggelsenlangs Industrigata, Dunkers gate ogHolmboes gate skaloveretasjenepå denside, som vender motgårdsplass,føres oppifluktmedden nedenfor liggende delavbygningen.

7.Y. UTGÅR.

8.Y. (VestreBydel III, vedtektnr.172 A).

Dersom noendelavbebyggelsenpå Rosenborggata 11og13 trekkes tilbakeminst19.50m fra Bergsliens gatelinje,kandettillates gjennomgående gesimslinje,som dogikkemåligge høyereennpå

kote74.00. Taketskalha enhellingsvinkelav maksimum 30grader ogutenandreoppbygg enn de nødvendigeskorstener,ventilasjonskanaler ogtekniskeanlegg(heiser).

9.Ya.(Vestre BydelIII, vedtektnr.172 A).

Iområdetmellom Stensparken,Thereses gateog Stensgata nordenfor Thereses gate 31måingen del av bebyggelsenligge høyereenn18 m over nivå iden østenfor liggendedel avThereses gate eller Stensgata. Denne høydemåles som fasadelengdens middelhøyde påhver tomt.

9.Yb.MotStensparkenskalingen innkjørseleller inngangfor eiendommene langs Thereses gate og Stensgata være tillatt.

10.Y.(Vestre BydelIII,vedtektnr.172 A).

Gjennom Grønnegata 19skaldetmellom Grønnegata og Per Sivles gateanordnes passasjer.Disseto passasjer skalhver ha 1- en- etasjes høyderegnetfraGrønnegatas nivå,ogveggene utmot passasjeneskalvære uten åpninger.

Bygningene på detomter som støter tilpassasjenskalbygges sammenover passasjene.

11.Y.(Vestre BydelIII,vedtektnr.172 A).

PåHegdehaugsveien17,19,21måbygningenes høydemotgårdsplass (i dette også fløybygningene) ikkepånoepunktoverskrideen hovedgesims påkote47.45 medoveretasjen innenfor enlinje i45 graders vinkelmedhorisontalen.

12.Y.(Nordre Bydel1, vedtektnr.173).

PåWaldemarThranes gate 60og62skalbebyggelsen regelmessigikkeinneholdeleiligheter som er mindreenn3 værelser,pikeværelseogkjøkken.

13.Y.(Nordre BydelI, vedtekt173).

PåeiendommenVallegata 11,13,19,21,23,25ogGeitmyrsveien38og 40skalhvertenkelt våningshus ikkeinneholdemereenn 2 familieleiligheter.

14.Y.(Nordre BydelI, vedtektnr.173).

Detkanregnes meddispensasjonfraforanstående vedtekter for eiendommeneLovisenberggata721,hvis dissebebygges videretilsykehus eller dermedbeslektedeformål.Reguleringsrådetkani tilfellesamtidigkrevesegforelagttil godkjennelse en samletplanfor bebyggelsen.

15.Y.(Vestre BydelI, vedtektnr.174).

For områdetmellom Drammensveien nr.78, Drammensveien, Drammensveien nr.84og jernbanelinjengjelder følgende bestemmelser: Påhver parsellmåbareoppføres ettvåningshus ogdettemåikkeinnredes for annet eller mer enntre familieboliger.Innskårnetakvinduer tillates ikke.

16.Y. (VestreBydel I, vedtektnr.174).

For eiendommer påbegge sider av Kristinelundveiennordenfor nr.4 og 5til dennegate: Påhver parsellmåbareoppføres ettfrittliggende våningshus,som ikkemåinnredes for anneteller mereennto familieboliger.Husetmåikkei noenretningha størrelengde enn18.0m ogikkeliggenærmere nabogrense enn 5,0m.Høydenmåikkeværestørreenn 2etasjer,eventueltmedtillegg av 1tilbaketrukketloftsetasje.

17.Y.(Vestre BydelII, vedtektnr.171).

Den iparagraf 5angitte gesimshøydefor nr.39og 37 Professor Dahls gate er ikkeobligatorisk,men angir denstørstehøyde bygningenkanføres opptil.

18.Y.(ØstreBydelI, vedtektnr.184).

For områdene: 1) Vestregrenseogforlengelsensørover tilbygrensenav nr.19 E Ekebergveien- nordregrense av sammeeiendom - østregrenseavnr. 50 Ekebergveien- søndreogøstregrense av nr.7 Ekebergveien- Ekebergveien- Konows gateog nyregulert Konows gate "Søndre Utfartsåre"Væringskleiva - Konows gate- Enebakkveien- nyregulertgate langs Loelva- bygrensen.Dessuten ogsånr. 74- 76- 78Enebakkveien.

2) Sønnenfor nr.40 Ljabruveienmellom Kongsveien- bygrensen og Ljabruveien.

gjelder følgendebestemmelser:

a) Minsteavstandenmellom bygninger påsammematr.nr.kan- uansettbestemmelsenei paragraf 2, sistep., innskrenkes til6m,hvis tilstøtende bygnings høydeheller ikkeoverskrider dettemål.

b) Enkeltbygnings arealmåikkeværemereenn150 m².Hvis toeller flerebygninger bygges sammen skalfasadelengden ikkeoverskride30m.

c) Bygningenes høydeskalværebegrensettil 2fulleetasjer og1overetasje,kfr.paragraf 5,2netavsnitt.

19.Y.(ØstreBydelI, vedtektnr.184).

Itilfelle avat eiendommeneEkebergveien5c, 5dog7 ogfor områdetmellom KonowsgateEkebergveienog østgrensenfor Konowsgate21 og Ekebergveien 16 anvendes til boligbebyggelse (ikkeindustri) skalbestemmelseneisærbestemmelse18 Ygjelde ogsåfor disse.

Vedtatt avreguleringsrådet 25/3.1947.

Paragraf 12

Reguleringsrådet,eller,hvor lovenkrever det, bygningsrådet,kantillate unntak fradisse vedtekter hvor særlige grunner taler for det.Dettemåitilfelle skjeunder iakttagelseavbygningslovenogde alminneligebygningsvedtekterfor Oslo.

Årsmøte 2022

Borettslaget Stockholmsgt 22

Digitalt årsmøte avholdes 31. august - 4. september 2022

Selskapsnummer: 4625

Velkommen til årsmøte i Borettslaget Stockholmsgt 22

Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Digital avstemning:

Avstemningen åpner 31. august kl. 17:00 og lukker 4. september kl. 17:00.

Du finner avstemningen på:

https://vibbo.no/4625

Hvordan deltar du digitalt?

• Du får en link via SMS.

• Du kan også finne møtet ved å gå inn på vibbo.no

• Du kan se gjennom sakene som skal behandles, komme med spørsmål og avgi din stemme.

Hvem kan stemme på årsmøtet?

• Alle eiere har rett til å stemme på årsmøtet.

• En stemme avgis pr. eierandel.

Hvordan stemme hvis du ikke kan delta digitalt?

Dersom du ikke kan delta digitalt, må du benytte analog stemmeseddel som er vedlagt i innkallingen. Dette må gjøres innen avstemningen lukkes.

Saker til behandling

1. Godkjenning av møteinnkallingen

2. Valg av møteleder

3. Valg av protokollvitne

4. Årsrapport og årsregnskap

5. Fastsettelse av honorarer

6. Valg av tillitsvalgte

Med vennlig hilsen, Styret i Borettslaget Stockholmsgt 22

Sak 1

Godkjenning av møteinnkallingen

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak

Møteinnkallingen godkjennes

Sak 2

Valg av møteleder

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Ole-Christian Aslaksen, rådgiver i OBOS foreslås valgt.

Forslag til vedtak

Ole-Christian Aslaksen velges som møteleder.

Sak 3

Valg av protokollvitne

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Valg av en eier til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Forslag til vedtak

Marius Bjørneboe er valgt.

Sak 4

Årsrapport og årsregnskap

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 32.853 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital

Forslag til vedtak Årsrapport og årsregnskap godkjennes.

Vedlegg

1. Årsrapport til styrerommet.no-26e5f9ac-fc50-4c4b-85c0-b4a4675cd468.pdf

Sak 5

Fastsettelse av honorarer

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 40 000.

Forslag til vedtak

Styrets godtgjørelse settes til 40 000.

Sak 6

Valg av tillitsvalgte

Roller og kandidater

Valg av 1 styreleder Velges for 2 år

Følgende stiller til valg som styreleder:

• Marius Bjørneboe

Valg av 2 varamedlem Velges for 2 år

Følgende stiller til valg som varamedlem:

• Johanne Fredrikke Barth Telle

• Lise-Charlotte Konow Lund

ÅRSRAPPORT FOR 2021

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Marius Bjørneboe

Styremedlem Marius Henriksen

Styremedlem Tonje Røyeng

Varamedlem Johanne Fredrikke Barth Telle

Varamedlem Gudmundur Thorgeirsson

Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne.

Generelle opplysninger om Borettslaget Stockholmsgt 22 Borettslaget består av 16 andelsleiligheter.

Stockholmgata 22

Stockholmgata 22

Stockholmgata 22

Stockholmgata 22

Stockholmgata 22

Borettslaget Stockholmsgt 22 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953662000, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:

Stocholmsgata 22

Gårds- og bruksnummer: 227 390

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget Stockholmsgt 22 har ingen ansatte.

Regnskapsførsel og revisjon

Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er EY.

Styrets arbeid

Styret har ikke hatt noen større saker på bordet siden siste årsmøte.

Vi har gjennom året hatt en del kontakt med utbygger i Marstrandgata 9. Her er utforming av nabogrense et tema og klage på utbyggers dispensasjonssøknad til plan og bygg vedrørende økt byggehøyde.Ingenting er endelig avgjort, men under arbeid.

Styret har også hatt fukt problemene med fasaden på ytre hjørnet av bygget på bordet.

Styret har satt opp husleien med 8% gjeldene fra oktober. Dette fordi vi har økte utgifter til bland annet strøm. Styret vil vurdere over nyttår om en ytterligere økning er nødvendig.

Ettersom det er svært vanskelig å rekruttere nye styremedlemmer og leder, har styret et ønske om å øke styreleder honoraret, Styret foreslår en ordning der man dobler styreleders honorar om man må ta en 3. periode. Dvs en økning fra 15 000,- til 30 000.

Utover dette så har det vært vanlig styre og stell av borettslaget.

Med vennlig hilsen styret v/Marius Bjørneboe

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning.

Inntekter

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 726.120

Kostnader

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 728.880

Resultat

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 32.853 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 901.283 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Statsautoriserte revisorer

Ernst & Young AS

Dronningensgate 7B

8006 Bodø

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Til generalforsamlingen i Borettslaget Stockholmsgt 22

Konklusjon

Foretaksregisteret: NO 976 389 387 MVA

Tlf: +47 24 00 24 00

www.ey.no Medlemmer av Den norske Revisorforening

Vi har revidert årsregnskapet for Borettslaget Stockholmsgt 22 som består av balanse per 31. desember 2021, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2021 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjon

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen (styret) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet med mindre ledelsen enten har til hensikt å avvikle borettslaget eller virksomheten, eller ikke har noe annet realistisk alternativ.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan skyldes misligheter eller feil og er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet. Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er

Vedlegg 1 Årsrapport til styrerommet.no-26e5f9ac-fc50-4c4b-85c0-b4a4675cd468.pdf

8 av 22

Penneo

høyere enn for feilinformasjon som skyldes feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontrollen som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape betydelig tvil om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon om årsregnskapet. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av og tidspunktet for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i den interne kontrollen som vi avdekker gjennom revisjonen.

Bodø, 9. august 2022

ERNST & YOUNG AS

Revisjonsberetningen er signert elektronisk

Benny Hansen statsautorisert revisor

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

Benny Robert Hansen

Statsautorisert revisor

På vegne av: Ernst & Young AS Serienummer:9578-5997-4-312316

IP:145.62.xxx.xxx 2022-08-0907:30:37UTC

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo.com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument. Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart. All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig).

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo esignature service <penneo@penneo.com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Vedlegg 1 Årsrapport til styrerommet.no-26e5f9ac-fc50-4c4b-85c0-b4a4675cd468.pdf

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat. Når du åpner dokumentet i

10 av 22

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validate

Penneo

BORETTSLAGET STOCKHOLMSGT 22 ORG.NR. 953 662 000, KUNDENR. 4625

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

DISP. MIDLER PR. 01.01.

B. ENDRING I DISP. MIDLER:

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

DISP. MIDLER PR. 31.12. 901 283 979 507

BORETTSLAGET STOCKHOLMSGT 22 ORG.NR. 953 662 000, KUNDENR. 4625

RESULTATREGNSKAP

Marius Bjørneboe/s/

Oslo, 08.07. 2022

Styret i Borettslaget Stockholmsgt 22

Marius Henriksen/s/

Tonje Røyeng/s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2020/2021, og er på kr 25 000.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 600.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

NOTE: 8

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

NOTE: 10

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER

av sparekonto i OBOS-banken

bank

Renter av for sent innbetalte felleskostnader

fra Gjensidige

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i SpareBank 1

Renter på leverandørgjeld

NOTE: 13

BYGNINGER

Kostpris/Bokf.verdi 1983

BYGNINGER

Tomten ble kjøpt i 1983.

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

SpareBank 1

Rentesatsen pr. 31.12.21 var 3,05 %. Løpetiden er 25 år.

Opprinnelig 2017

NOTE: 15

BORETTSINNSKUDD

NOTE: 16

NOTE: 17

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2021 følgende bokførte verdi:

Annen informasjon om borettslaget

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Retningslinjer for styrearbeid

Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 76594707. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Brannsikringsutstyr

Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

HMS – Helse, miljø og sikkerhet

Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.

Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.

Garantert betaling av felleskostnader

Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Utleie av egen bolig (bruksoverlating)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Energimerking

Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelse på digitalt årsmøte 2022

Det ordinære årsmøte blir avholdt digitalt på vibbo.no. Dette skjemaet er for deg som ikke har mulighet til å avgi stemme digitalt.

Årsmøtet åpnes 31.08.22 og er åpent for avstemning i 4 dager

Siste dato for avstemning er 4.09.22

Selskapsnummer: 4625 Selskapsnavn: Borettslaget Stockholmsgt 22

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Avstemning

Navn på eier(e):

Du stemmer ved å krysse av i boksen til venstre for ønsket alternativ.

Sak 1 Godkjenning av møteinnkallingen

Møteinnkallingen godkjennes

For Mot

Sak 2 Valg av møteleder

Ole-Christian Aslaksen velges som møteleder.

For Mot

Sak 3 Valg av protokollvitne

Marius Bjørneboe er valgt.

For Mot

Leilighetsnummer:

Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Sak 4 Årsrapport og årsregnskap

Årsrapport og årsregnskap godkjennes.

For Mot

Sak 5 Fastsettelse av honorarer

Styrets godtgjørelse settes til 40 000.

For Mot

Sak 6 Valg av tillitsvalgte

Styreleder (1 skal velges)

Marius Bjørneboe

Varamedlem (2 skal velges)

Johanne Fredrikke Barth Telle

Lise-Charlotte Konow Lund

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3252729/mbhoaeupox Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Frogner & Aker Brygge

Et av EIEs råeste meglerkontor finner du lokalisert på Frogner, med både Frogner & Aker Brygge som sitt hovedområde.

Er du på jakt etter å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. Hos EIE Frogner finner du engasjerte mennesker, som alle jobber mot samme mål; Skape Oslos beste boligannonser. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden.

EIE Frogner & Aker Brygge sin klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Oslos råeste boligannonser! Egen fotograf, interiørarkitekt og stylist sørger for en god og sikker totalleveranse. Kontoret ligger flott plassert i Kristinelundveien 2.

EIE Frogner & Aker Brygge er svært opptatt av å yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter på Frogner og omegn og de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no