Fernanda Nissens gate 6 A
Vi hjelper deg med å
finne ditt nye hjem
INNHOLD
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Fernanda Nissens gate 6 A, 0484 Oslo, Etasje: 4
MATRIKKEL
Gnr. 77 Bnr. 411 Snr. 48 i Oslo kommune
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
Totalt BRA 68 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
AREAL
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ANTALL SOVEROM
1 BYGGEÅR
2015
TOMT
Eiet tomt kvm
PRISANTYDNING
5 700 000
TILSTANDSRAPPORT
Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 26.04.24
ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE
Det er ikke noe fellesgjeld knyttet til boligen. Andel fellesformue: kr. 7 919,- pr. 31.12.23
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 5 843 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
kr 5 852 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 3 282,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: 2867,-
Digital tv: 41,-
Bredbånd: 374,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
FELLESKOSTNAD INKLUDERER
A-konto oppvarming og varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EIER
Kirsten Marie Bakk Aasen
Beskrivelse
BESKRIVELSE
Velkommen til Fernanda Nissens gate 6A!
Lys og moderne leilighet beliggende sentralt og rolig til på Nydalen med flotte fasiliteter i nærområdet. Det er tilgang til shoppingsenter, grøntarealer og kollektivtilbud. Flotte fellesarealer i sameie som fritt kan benyttes.
Leiligheten har innbydende entrè, åpen stue/kjøkken løsning, stort soverom og et moderne bad. Det er utgang fra stue til en herlig balkong på 8,5 kvm.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
kr 5 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
Egen bod i kjeller på 6 kvm.
Videre holder leiligheten god standard med lyse, delikate farge -
Kvaliteter:
Leilighet i 4.etasje
Balkong på 8,5 kvm
Delikate, lyse farge - og materialvalg
Varmekabler i gulv på bad
Soverom av god størrelse
Kjellerbod på 6 kvm
Sentrumsnært
Fine fellesarealer
Kort vei til Storo storsenter
Nærhet til kollektivtilbud
PARKERING
Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.
Eget garasjesameie hvor det er mulighet for å kjøpe garasjeplass. Se mer informasjon på sameiets nettsider: https://lillohoyden.no/garasjelaget/nyheter-fra-garasjelaget
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
Priser ytre by: Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone
- El-bil: 1 krone
- Motorsykkel og moped: 1 krone
- El-motorsykkel og el-moped: 1 krone
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Beliggenhet
BELIGGENHET
Leiligheten beliggende i et sjarmerende boligområde på Nydalen, som både er sentrumsnært og med tilknytning til tur - og grøntarealer. Det er tursti fra sameie og ned til flotte Akerselva. som videre tar deg inn til sentrum av byen.
Det er en rekke fasiliteter i nærområdet, hvorav flere dagligvarebutikker som Kiwi, REMA 1000, Meny og Coop Mega. Du finner Oslo's største kjøpesenter, Storo storsenter, bare en kort gåtur fra sameiet med sine 130 butikker. Leiligheten ligger i nabobygget til handelshøyskolen BI, samt at det er flere barnehager og skoler i området. Du finner også frisør, restauranter, lekeplass, ODEON kino og cafeer her.
Området har flere turmuligheter til fots eller sykkel. På vinterstid er det muligheter for å stå på ski. Dersom du ønsker deg en flott opplevelse, så er det kort veg til Grefsenkollen med flott utsikt utover Oslo. Av treningssenter i nærområdet finner du SATS, Fresh fitness og EVO Nydalen.
Det er tilknytning til flere flotte oppholdsplasser og parker i nærheten. Voldsløkka ligger kun få minutters gange fra
leiligheten hvor det både er kunstgressbane, skøytebane og idrettspark. Det er gåavstand til Bjølsenparken og Torshovparken som er perfekt å oppholde seg på varme sommerdager.
Nydalen kan friste med mange kollektiv tilbud som har hyppige avganger, der det både er mulighet for å benytte seg av buss, tbane, tog eller trikk.
BEBYGGELSE
Området består av nyere blokkbebyggelse.
TOMT
Eiet tomt, kvm
ADKOMST
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
SKOLE/BARNEHAGE
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Innhold
INNEHOLDER
Leilighet beliggende i byggets 4.etasje Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.
Inneholder: Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad.
Balkong på 8,5 kvm
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 kvm.
BYGGEMÅTE
Bygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Utvendig kledd med spekket tegl.
Vinduer og dører:
Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Balkongdør med 3 lags isolerglass. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt overflate.
Balkong:
Balkong på 8,5 m2. Utført på betong dekke. Ubehandlet betong på gulv. Avrennning mot ytterkant balkong og renne. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.
Innvendig:
Gulv: Enstavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.
Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Lette glatte dører med bikubekjerne av papp
Baderom:
Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Vegger: Fliser.
Tak: Himlingsflater i metall.
Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad. Forutsatt SINTEF GODKJENT.
Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Vegghengt servant. Vegghengte dusjdører i glass.
Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.
Kjøkken:
Glatte fronter. Laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, og oppvaskmaskin Det er avtrekk via balansert anlegg.
Tekniske installasjoner / utstyr: Fordelerskap med stoppekraner. I tak bad. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. I bod. Lokale brannvarslere.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
- Ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin på kjøkken.
- Ikke vært gjennomført elektnisk sjekk siste 5 år.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BRUKSAREAL
Bruksareal: 62 kvm
BODER
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,5 kvm.
Standard
STANDARD
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Følgende dokument foreligger:
- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 06.04.2021
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Energi
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OPPVARMING
Vannbåren varme med radiatorer
Varmekabler på gulv bad.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter B
Økonomi/drift
KOMMUNALE AVGIFTER
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EIENDOMSSKATT
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
FORDELING FELLESKOSTNADER
Fellesutgifter: kr 3 282,- pr.mnd.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.
Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier bor ikke i boligen selv, derav foreligger det ingen oversikt over strømforbruk.
SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD
Sameie har ingen fellesgjeld.
FORSIKRING MED POLISENUMMER
Gjensidige Polisenummer: 84806858
FORMUESVERDI
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 538 872,- Som sekundærbolig Kr. 5 847 713,-
SAMEIE
Generelt om sameiet: Lillohøyden 6 sameie, Org.nr: 915899897. Forretsningsfører: Boligbyggelaget USBL.
Lillohøyden 6 sameie består av 89 boligseksjoner beliggende i Fernanda Nissens gate 6A og 6B. Eiendommen ble oppført i 2015.
Lillohøyden Garasjesameie er et eget garasjesameie hvor det forvaltes 222 garasjeplasser og de har ansvaret for drift og vedlikehold av uteområdene, adkomstarealer, lekeapparater, avfallsanlegg og fjernvarmeanlegg til sameiene Lillohøyden 2,4 og 6.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
FORRETNINGSFØRER
USBL.
STYREGODKJENNING
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Dyrehold skal ikke være til sjenanse fo øvrige sameire. Husdyr som er til ulempe for andre beboere er ikke tillatt. Båndtvang skal respekteres på sameiets fellesareal. Hunder må ikke settes i bånd og forlates utendørs.
DIVERSE
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RADONMÅLING
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Offentlige forhold
FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UTLEIE
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
VEI/VANN/KLOAKK
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringskart
fra
Oslo kommune datert 16.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4892, samt kommunedelplan KDP4 og KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående plansaker pr. 29.04.2024:
Saksnr. 201816207: Vitaminveien - Opparbeidelse av gateAvklaringsfase før politisk behandling Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?
caseno=201816207
Kjøpsvilkår
OVERTAGELSE
Overtagelse etter avtale med selger.
PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD
kr 5 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 5 843 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
kr 5 852 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BOLIGSELGERFORSIKRING
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
VEDERLAGET
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1 %
- Tilrettelegging: 17 500,-
- Markedspakke: 19 900,-
- Oppgjør: 7900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
OPPDRAGSNUMMER
91-24-0100
Kjøpsinformasjon
BUDGIVNING
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av
akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne
rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven §
3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HVITVASKING
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Megler
AVDELING
Ensjø Eiendomsmegling AS EIE Ensjø Org. nr: 921542690
Gladengveien 24 0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
ANSVARLIG MEGLER
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic
SAKSBEHANDLERE
Halid Talic
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no
Kristian Birkan
Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner
Mob: 99 58 09 21
[/ E-post: kbi@eie.no
Premium rådgivning
DITT NYE HJEM?
INFORMASJON & DOKUMENTER
Adresse Fernanda Nissens gate 6A
Postnr 0484
Sted OSLO
Leilighetsnr.
Gnr. 77
Bnr. 411
Seksjonsnr. 48
Festenr.
Bygn. nr. 300312359
Bolignr.
Merkenr. A2016-728428
Dato 20.12.2016
Eier
Innmeldt av Bygg Control AS v/ Tomas Duda
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Målt energibrukHvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet energibehov og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. endringer på boligen.
Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi boligen et bedre energimerke. boligen eller utskifting av utstyr.
Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger
Bygningskategori: BOLIGBLOKKER
Bygningstype: LEILIGHET
Byggeår: 2016 BRA: 57,0
Dato for lekkasjetallmåling: Ikke angitt
Type bygg: Nybygg
Energiregler (TEK-standard): ENERGIREGLER 2007
Angis kun for nybygg
Programvare: Denne attesten er utstedt basert på opplasting av beregninger utført med programmet SIMIEN - 6.004
For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se vedlegg 1
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes
av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031
Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Fernanda Nissens gate 6A
Postnr/Sted: 0484 OSLO
Leilighetsnummer:
Bolignr:
Gnr: 77
Bnr: 411
Seksjonsnr: 48
Festenr: Dato: 20.12.2016 15:56:03
Bygnnr: 300312359
Energimerkenummer: A2016-728428
Ansvarlig for energiattesten:
Energimerking er utført av: Bygg Control AS v/ Tomas Duda
Enhet
Bygningskategori
Bygningskategori-Id (NVE-Id)
Bygningstype
Byggeår
Bygg standard
Energivurdering Pliktig
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten
U-verdi for gulv
U-verdi for vinduer, dører og glassfelt
Arealandel for vinduer, dører og glassfelt
Normalisert kuldebroverdi
Normalisert varmekapasitet
Lekkasjetall
Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)
Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner
Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring
Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden
Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden
Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet
Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)
Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden
Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet
for kjøling
Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling
Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)
%
pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring
Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk; Fjernvarme; Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming;
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten
Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling
Manuell eller automatisk solskjerming
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem
Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem
Årsgjennomsnittlig
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet.
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbasert varmesystemet.
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere
Klimastasjon / kilde
(MeteoNorm) Dato for beregning 19.12.2016 Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene.
Beregningsprogram
Produsent / leverandør
Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk
oppvarming og varmtvann ved normalisert klima
ved lokalt klima
energi ved lokalt klima
Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år. Elektrisitet
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten
Beregnet levert energi ved normalklima
AdresseFernandaNissensgate6A
Postnr0484
StedOSLO
Leilighetsnr.
Gnr.77
Bnr.411
Seksjonsnr.23
Festenr.
Bygn.nr.300312359
Bolignr.
Merkenr.A2016-728387
Dato20.12.2016
Eier
InnmeldtavByggControlASv/TomasDuda
Energimerketangirboligensenergistandard.
varmingskarakter,sefiguren.Energimerket symboliseresmedethus,hvorfargenviseroppvarmingskarakter,ogbokstavenviserenergikarakter.
Energikarakterenangirhvorenergieffektivboligener, inkludertoppvarmingsanlegget.Energikarakterener beregnetutfradentypiskeenergibrukenforboligtypen. Beregningeneergjortutfranormalbrukvedetgjennomsnittligklima.Deterboligensenergimessigestandardog ikkebrukensombestemmerenergikarakteren.
Abetyratboligenerenergieffektiv,mensGbetyrat
boligenerliteenergieffektiv.Enboligbyggetetter
Oppvarmingskarakterenfortellerhvorstorandelav oppvarmingsbehovet(romoppvarmingogvarmtvann) somdekkesavelektrisitet,oljeellergass.
avvarmepumper,solenergi,biobrenselogfjernvarme.
Ombakgrunnenforberegningene, sewww.energimerking.no
Hvordanboligenbenyttesharbetydningforenergibehovet deleravboligenikkeeribruk, energibruk.Godeenergivanerbidrartilatenergibehovetbrukerboligen,eller dersom:
Godeenergivaner
Ekspertenharikkeangitttipstilbrukervaner
Energimerketkankunendresgjennomfysiske
Muligeforbedringerforboligensenergistandard
Utfraopplysningenesomeroppgittomboligen, ertiltaksomkangiboligenetbedreenergimerke.boligenellerutskiftingavutstyr.
tilgodtinneklimaogforebyggingavfuktskaderog andrebyggskader.
www.enova.no/hjemme
Boligdatasomergrunnlagforenergimerket
EnergimerketogandredataidenneattestenDeropplysningerikkeeroppgitt,brukestypiskestanerberegnetutfraopplysningersomergittavboligeierdardverdierfordenaktuellebygningstypen.Former daattestenbleregistrert.Nedenforerenoversiktoverinformasjonomberegninger,se oppgitteopplysninger,somboligeiereransvarligfor.www.energimerking.no/beregninger
Bygningskategori:BOLIGBLOKKER
Bygningstype:LEILIGHET 2016
BRA: 67,0
Datoforlekkasjetall-Ikkeangitt
Typebygg:Nybygg
Energiregler (TEK-standard): ENERGIREGLER2007Angiskunfornybygg
Programvare: SIMIEN-6.004
Foroversiktoverbygnings-/beregnings-data,sevedlegg1
Omgrunnlagetforenergiattesten
OppgitteopplysningeromboligenkanfinnesavaktuellattestunderOffisielleenergiattesteri www.energimerking.no,ogloggeskjermbildet"Valgteiendom".Boligeiereransvarlig foratdetblirbruktriktigeopplysninger.Eventuellegale dettekanhabetydningforprisfastsettelsen.
Omenergimerkeordningen
Enovaeransvarligforenergimerkeordingen.Energimerket
boligen.Forinformasjonsomikkeeroppgitt,brukes typiskestandardverdierfordenaktuellebygningstypentlf.80049003ellersvarer@enova.no fratidsperiodendenblebygdi.Beregningsmetodene
Pliktentilenergimerkingerbeskreveti (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften(bygninger).
www.energimerking.no
Bygningsdata:Vedleggtilenergiattesten
Adresse:FernandaNissensgate6AGnr:77
Postnr/Sted:0484OSLOBnr:411 Leilighetsnummer:Seksjonsnr:23
Bolignr:Festenr: Dato:20.12.201614:59:56Bygnnr:300312359
Energimerkenummer:A2016-728387
Ansvarligforenergiattesten:
Enhet
BygningskategoriBOLIGBLOKKER
Bygningskategori-Id(NVE-Id)
Bygningsdata:Vedleggtilenergiattesten
Spesifikkvifteeffekt(SFP)relaterttilluftmengderidriftstiden
Spesifiktvarmetilskuddfrautstyridriftstiden 1,80W/m
Spesifikteffektbehovforvarmtvannidriftstiden
Spesifiktvarmetilskuddfravarmtvannidriftstiden 0,00W/m
Spesifiktvarmetilskuddfrapersoneridriftstiden 1,50W/m
Oppvarmingssystem(er) Direkteelektrisk;Fjernvarme; Varmefordelingssystem
Bygningsdata:Vedleggtilenergiattesten
Eventuellvarmekildeforvarmepumpeogfordeling
Manuellellerautomatisksolskjerming
Andelavnettoenergibehovforromoppvarmingogventilasjonsvarmesom dekkesavelektriskvarmesystem
Andelavnettoenergibehovforromoppvarmingogventilasjonsvarmesom dekkesavvarmepumpe
Andelavnettoenergibehovforromoppvarmingogventilasjonsvarmesom dekkesavsolfangeranlegg
Andelavnettoenergibehovforoppvarmingavtappevannsomdekkesav elektriskvarmesystem
Andelavnettoenergibehovforoppvarmingavtappevannsomdekkesav elektriskvarmepumpe 0,00
Andelavnettoenergibehovforoppvarmingavtappevannsomdekkesav solfangeranlegg 0,00 0,88 2,10 9,00
Andelavnettoenergibehovforromoppvarmingogventilasjonsvarmesom dekkesavoljebasertvarmesystem
Andelavnettoenergibehovforoppvarmingavtappevannsomdekkesavet oljebasertvarmesystem
Andelavnettoenergibehovforromoppvarmingogventilasjonsvarmesom dekkesavgassbasertvarmesystem 0,000
Andelavnettoenergibehovforoppvarmingavtappevannsomdekkesavet gassbasertvarmesystem 0,00 0,85
Andelavnettoenergibehovforromoppvarmingogventilasjonsvarmesom dekkesavfjernvarmebasertvarmesystem 0,960
Andelavnettoenergibehovforoppvarmingavtappevannsomdekkesav fjernvarmebasertvarmesystem
Andelavnettoenergibehovforromoppvarmingogventilasjonsvarmesom dekkesavbiobrenselbasertvarmesystem 0,00
Andelavnettoenergibehovforoppvarmingavtappevannsomdekkesav biobrenselbasertvarmesystem 0,00 varmesystemet. 0,77
Bygningsdata:Vedleggtilenergiattesten
Henvisningtildokumentasjonforinndataellerbegrunnelseforavvikfra normativetilleggtilNS3031ellerandreforholdvedr.beregningene.
Plan- og bygningsetaten
BETONMAST SELVAAGBYGG AS Postboks 9416 Grønland
0135 OSLO
Martin Dahlen Krogstad
Deres ref.: Vår ref. (saksnr.): Saksbehandler: Dato: 06.04.2021 201106765 - 117 Oppgis alltid ved henvendelse
Adresse: FERNANDA NISSENS GATE 6 A-B Eiendom: 77/41
Tiltakshaver: SELVAAG BOLIG LILLOHØYDEN AS Søker: BETONMAST SELVAAGBYGG AS
Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus Tiltaksart: Oppføring
Ferdigattest –
Fernanda Nissens gate 6 A-B
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for boligblokk i 8 etasjer, mottatt 06.12.2017, sist komplettert 08.10.2020.
Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten.
Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201106765
Beskrivelse
Situasjonsplanhus246 13/12 Utomhusplan 13/14 PlanU1
Plan1.etasje
Plan2.-6.etasje
Plan7.etasje
Plan8.etasje D-61080
Plan- og bygningsetaten Oslo kommune
oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom
Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo
Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo
postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org. Nr.: NO 971 040 823 MVA
PlanTakTekniskrom
PlanTak D-61100 27.02.2014 46/9
SnittA D-63001 27.02.2014 46/10
FasadeNord D-62010 27.02.2014 46/11
FasadeSyd D-62020 27.02.2014 46/12
FasadeØstogVest
Plan7del1
Plan8del1 D-61081 04.03.2015 54/3
Fasadenord D-62010 23.02.2015 54/4
Fasadesyd D-62020 04.03.2015 54/5
Fasadeøstogvest D-62030 04.03.2015 54/6
Andre forhold
Overtakelse
Bymiljøetaten har bekreftet at Kristoffer Åmots gate er opparbeidet slik Plan- og bygningsetaten krevde i vedtaket datert den 24. september 2013, jf. dokument 201106765-112.
Plan- og bygningsetaten har gjennomført besiktigelse av veien den 23. mars. 2021.
Veiarbeidet, inkludert overføring av veigrunn til Oslo kommune, er utført i samsvar med veiopparbeidelseskravet. Veien er nå godkjent og overtatt av kommunen etter plan- og bygningslovens bestemmelser.
Sluttrapport for avfallshåndtering og forurenset grunn
Sluttrapport for forurenset grunn er behandlet 07.03.2016.
Sluttrapport for avfallshåndtering er behandlet og kravene til avfallshåndtering i byggteknisk forskrift (jf. TEK17 § 9-8 og 9-9) er oppfylt.
Klagefristen er tre uker
Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/
Vennlig hilsen
Martin Dahlen Krogstad - saksbehandler
Trine Laugsand Nilsen - for enhetsleder Pål H. Lanser utviklings- og infrastrukturavdelingen sosial infrastruktur nord
Kopi til: SELVAAG BOLIG LILLOHØYDEN AS, Lørenvangen 22, 0512 OSLO
Tilstandsrapport
Befaringsdato:
Rapportdato: YC4327 Referansenummer: Sumarealsertifiserte avgjørende
erfaringsbasert kvalitet.
være tjenester til handelen.
sammen
klagenemnd.
representerer
Organisasjonen forbrukerne
Rapportansvarlig
UTVENDIG
Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2015
"forskriftombrannforebygging".Glattoverflate
BALKONG
INNVENDIG
VÅTROM
Tilstandsrapport
brannklassifisertogihtgjeldendekravi"forskriftombrannforebygging". INNVENDIG
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport
eier)
eier)
eier)
Kommentar
Byggetegninger
Kommentar:
Eiendomsopplysninger
Adkomstvei
nett
nett boligbebyggelse.
Regulering terreng.
TegningerGjennomgått 0Nei
Egenerklæring25.04.2024Gjennomgått 0Nei Eier
gjennomgått 0Nei
Gjennomgått 0Nei
Forretningsfører28.04.2024Gjennomgått 0Nei
•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i
•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri
•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog
•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren
PERSONVERN
•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra
•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet
•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor
bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses
person-opplysninger
VEDTEKTER for
Lillohøyden 6 Sameie fastsatt i forbindelse med seksjonering i medhold av lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 sist endret 9.4.2018
[Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt]
§ 1
Eiendommen – formål
Lillohøyden 6 Sameie et eierseksjonssameie i eiendommen på gnr. 77, bnr. 411 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen).
Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår tinglyst seksjonsbegjæring av 25.11.2014 (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg.
§ 2
Organisering av sameiet
Sameiet består av 89 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”). For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.
De enkelte bruksenheter består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. evt. tilleggsareal er fellesarealer. Balkonger og takterrasser inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken.
Inndelingen i hoveddeler og tilleggsareal grunn og bygning, samt sameiebrøkens størrelse framgår av seksjoneringsbegjæringen.
§ 3
Rettslig råderett
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
§ 4
Rett til bruk
4.1 Seksjonen
Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2).
4.2
Fellesareal
Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.
Det er ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom.
§ 5
Ordensregler
Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
§ 6
Bygningsmessige arbeider
Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.
Det må ikke utføres arbeid som kan medføre skade på betongdekke og membran over garasjekjeller og tekniske rom.
Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.
En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
§ 7 FelleskostnaderKostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og evt. bredbånd fordeles med lik andel pr. boligseksjon.
Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappvann), vil bli fordelt etter sameiebrøk. Dersom utbygger/sameiet installerer individuelle energimålere skal kostnader til oppvarming og varmt tappevann til den enkelte bruksenhet betales etter målt forbruk.
Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet.
§ 8
Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt
Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.
Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet.
Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren.
En sameier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre sameiere, jf eierseksjonsloven § 34.
Når erstatningsansvar er en følge av sameieforholdet, kan sameiets legalpanterett etter eierseksjonsloven § 31 anvendes.
§ 9
Sameiets vedlikeholdsplikt
Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.
Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, ligger på de sameierne som har bruksretten.
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører knyttet til fellesarealer, bygningsmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
Sameieren skal gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen.
Selv om sameiet har vedlikeholdsplikten, skal kostnader fordeles slik som i hh. t § 7.
§ 10
Utbedringsansvar og erstatning
Fører en sameiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd.
Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.
Sameiet og skadelidte sameiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler som i borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
§ 11
Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven §38, første ledd. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf eierseksjonsloven § 39
§ 12
Styret
Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to-fire medlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper.
Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene behøver ikke være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Ved utførelse av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i verk ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet.
Styret er vedtaksført når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
Alle kandidater som stiller til valg for styreverv plikter å opplyse til årsmøte om alle økonomiske og særegne forhold som potensielt sett kan gjøre et styremedlem inhabil- eller som kan egne seg til å svekke tilliten til vedkommendes partiskhet.
Alle kandidater som stiller til valg for styreverv plikter å opplyse om andre bindinger som potensielt sett kan gjøre et styremedlem inhabil- eller som kan egne seg til å svekke tilliten til vedkommendes upartiskhet. For eksempel ansettelsesforhold, nære vennskaps- eller forretningsrelasjoner eller lignende.
I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.
§ 13 Årsmøtet
Sameiets øverste myndighet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære årsmøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært årsmøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.
Innkalling årsmøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet alltid behandle:
• styrets rapport som skal utarbeides
• styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning
• valg av styremedlemmer
Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende årsmøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.
§ 14
Årsmøtets vedtak
Ved avstemming har hver seksjon én stemme.
Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertall av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
14.1 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet
Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.
Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om:
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum
g) endring av vedtektene jfr. §18
14.2 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak
Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Hvis tiltakene etter punktet over fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige
14.3 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne
Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
b) oppløsning av sameiet
c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter
d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere
14.4 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder
Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:
a) at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike
b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen
c) innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene
§ 15
Forretningsfører
Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41
§ 17
Mindretallsvern
Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.
Ingen kan delta i avstemning om:
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter §§38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående
§ 18
Endringer i vedtektene
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.
Generelle plikter
Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma EnsjøEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 91240100
Adresse FernandaNissensgate6A
Postnr 0484
Erdetdødsbo? Nei Ja
Salgvedfullmakt? Nei Ja
Nårkjøpteduboligen? 2015
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?
Sted Oslo
Avdødesnavn
Navnhjemmelshaver
Hvorlengeharduboddi boligen? 0
Polise/avtalenr
Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
Selger1Fornavn KirstenMarieBakk Etternavn Aasen
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Vetikke Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Vetikke Kommentar
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Vetikke Kommentar
12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.
Nei Ja Vetikke
18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Vetikke Kommentar
19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?
Nei Ja Vetikke
21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.
22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Vetikke Kommentar
23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja Vetikke Kommentar
24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?
Nei Ja Vetikke Kommentar
25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja Vetikke Kommentar
28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS.Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl.evt. administrasjonsgebyrer
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår
Opprettet:25/04/202410:14:57(EES-versjon:2)
Fraordinærtårsmøte side(https://www.usbl.no/min-side).
Konstituering
Vedtak:
Vedtak:
Vedtak:
Styrehonorarpåkr.130.000,-blegodkjent
Deterforeslåttkr130.000,-
Protokollfraårsmøte2023-Lillohøyden6sameie.
5.1 Vedtak:
5.2 Vedtak:
5.3 Vedtak:
Protokollfraårsmøte2023-Lillohøyden6sameie.
VEDTEKTER for
Lillohøyden 6 Sameie fastsatt i forbindelse med seksjonering i medhold av lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 sist endret 9.4.2018
[Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt]
§ 1
Eiendommen – formål
Lillohøyden 6 Sameie et eierseksjonssameie i eiendommen på gnr. 77, bnr. 411 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen).
Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår tinglyst seksjonsbegjæring av 25.11.2014 (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg.
§ 2
Organisering av sameiet
Sameiet består av 89 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”). For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.
De enkelte bruksenheter består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. evt. tilleggsareal er fellesarealer. Balkonger og takterrasser inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken.
Inndelingen i hoveddeler og tilleggsareal grunn og bygning, samt sameiebrøkens størrelse framgår av seksjoneringsbegjæringen.
§ 3
Rettslig råderett
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
§ 4
Rett til bruk
4.1 Seksjonen
Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2).
4.2
Fellesareal
Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.
Det er ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom.
§ 5
Ordensregler
Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
§ 6
Bygningsmessige arbeider
Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.
Det må ikke utføres arbeid som kan medføre skade på betongdekke og membran over garasjekjeller og tekniske rom.
Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.
En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
§ 7 FelleskostnaderKostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og evt. bredbånd fordeles med lik andel pr. boligseksjon.
Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappvann), vil bli fordelt etter sameiebrøk. Dersom utbygger/sameiet installerer individuelle energimålere skal kostnader til oppvarming og varmt tappevann til den enkelte bruksenhet betales etter målt forbruk.
Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet.
§ 8
Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt
Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.
Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet.
Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren.
En sameier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre sameiere, jf eierseksjonsloven § 34.
Når erstatningsansvar er en følge av sameieforholdet, kan sameiets legalpanterett etter eierseksjonsloven § 31 anvendes.
§ 9
Sameiets vedlikeholdsplikt
Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.
Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, ligger på de sameierne som har bruksretten.
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører knyttet til fellesarealer, bygningsmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
Sameieren skal gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen.
Selv om sameiet har vedlikeholdsplikten, skal kostnader fordeles slik som i hh. t § 7.
§ 10
Utbedringsansvar og erstatning
Fører en sameiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd.
Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.
Sameiet og skadelidte sameiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler som i borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
§ 11
Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven §38, første ledd. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf eierseksjonsloven § 39.
§ 12 Styret
Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to-fire medlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper.
Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene behøver ikke være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Ved utførelse av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i verk ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet.
Styret er vedtaksført når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
Alle kandidater som stiller til valg for styreverv plikter å opplyse til årsmøte om alle økonomiske og særegne forhold som potensielt sett kan gjøre et styremedlem inhabil- eller som kan egne seg til å svekke tilliten til vedkommendes partiskhet.
Alle kandidater som stiller til valg for styreverv plikter å opplyse om andre bindinger som potensielt sett kan gjøre et styremedlem inhabil- eller som kan egne seg til å svekke tilliten til vedkommendes upartiskhet. For eksempel ansettelsesforhold, nære vennskaps- eller forretningsrelasjoner eller lignende.
I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.
§ 13 Årsmøtet
Sameiets øverste myndighet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære årsmøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært årsmøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.
Innkalling årsmøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet alltid behandle:
• styrets rapport som skal utarbeides
• styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning
• valg av styremedlemmer
Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende årsmøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.
§ 14
Årsmøtets vedtak
Ved avstemming har hver seksjon én stemme.
Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertall av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
14.1 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet
Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.
Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om:
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum
g) endring av vedtektene jfr. §18
14.2 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak
Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Hvis tiltakene etter punktet over fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
14.3 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne
Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
b) oppløsning av sameiet
c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter
d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere
14.4 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder
Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:
a) at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike
b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen
c) innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene
§ 15
Forretningsfører
Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41
§ 17
Mindretallsvern
Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.
Ingen kan delta i avstemning om:
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter §§38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående
§ 18
Endringer i vedtektene
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.
Generelle plikter
Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.
INNKALLINGTILORDINÆRTÅRSMØTE2023
Lillohøyden6sameie
Tid: Torsdag04.05.2023kl.18:00tilfredag12.05.2023kl.18:00 Digitaltmøtevia"minside"påUsbl.no Stemmefristfredag12.05.2023kl.18:00.
via"minside"påUsbl.no
Høringsperiode-periodeforinnspill/benkeforslag 04.05.2023kl.18:00-08.05.2023kl.09:00
Stemmeperiode-Periodeforåavgisinstemme
Innkallingensendesutpåe-posttileierne.
Saksliste
Deterforeslåttkr130.000,-i
Styrehonorarpåkr130.000,-godkjennes
Arbeidskapital
Sameiets arbeidskapital er de økonomiske midlene som de har til rådighet pr. 31.12 De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.
EIENDELER
Anleggsmidler
Omløpsmidler
Bankinnskudd og kontanter
Gjeld
Sted:_______________________ Dato:_______________
Note 0 - Regnskapsprinsipp
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.
Klassifisering og vurdering av balanseposter
Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld.
Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.
Fordringer
Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.
Driftsinntekter
Felleskostnader bokføres og inntektsføres i takt med opptjening.
Inntektsføring ved salg av varer/ tjenester skjer på leveringstidspunktet.
Tjenesten inntektsføres etterhvert som de opptjenes.
Skattetrekk
Ved lønnskjøring overføres skattetrekk til en felles skattetrekkskonto i Usbl.
Sameiet består av 89 sekjsoner.
Eiendommer er oppført på g.nr. 77, b.nr. 411 i Oslo kommune. Eiertomt på 3 114 kvm. Sameiets eiendommer er forsikret gjennom Gjensidige - polisenr. 8406858.
Note 1 - Innkrevde felleskostnader
Note 2 - Lønnskostnader og styrehonorar
Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift.Antall årsverk sysselsatt: 0
Note 3 - Energikostnader
Note 4 - Kostnad eiendom/lokaler
Konto 6360 gjelder i hovedsak overflatebehandling og boning av gulv.
Konto 6398 gjelder akonto felleskostnader utomhus betalt til Lillohøyden Garasjesameie. Dette betales i henhold til brøk i garasjesameiets vedtekter.
Note 5 - Kommunale avgifter
Note 6 - Verktøy, inventar og driftsmateriell
Konto 6552 gjelder innkjøp av klistrermerker.
Note 7 - Reparasjon og vedlikehold
Konto 6602 gjelder i hovedsak vedlikeholdsspyling.
Konto 6621 gjelder serviceavtale for ventilasjonsanlegg.
Note 8 - Andre honorarer
Konto 6714 gjelder tillegsavtale -nøkkel.
Konto 6750 gjelder alarmavtale for ventilasjonsrom på loft.
Note 9 - Andre kostnader
Note 10 - Andre kortsiktige fordringer
Konto 1570 gjelder i hovedsak avregning fjernvarme fra 2020. Dette vil bli gjort opp fra Lillohøyden garasjesameie i 2023.
Note 11 - Egenkapital
Note 12 - Annen kortsiktig gjeld
Konto 2980 gjelder påløpt kostnad for oppgradering av fjernvarmeanlegget.
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Til generalforsamlingen i Lillohøyden 6 Sameie
Uavhengig revisors beretning
Konklusjon
Vi har revidert Lillohøyden 6 Sameies årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2022, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.
Etter vår mening
• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav,
• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2022, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
Grunnlag for konklusjonen
Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget slik det kreves i lov, forskrift og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av the International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.
Øvrig informasjon
Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.
I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.
Ledelsens ansvar for årsregnskapet
Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.
Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.
Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet
Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.
Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:
• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.
• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll.
• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.
• konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen ved avleggelsen av årsregnskapet, basert på innhentede revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke fortsetter driften.
• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.
Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av betydning som vi har avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av betydning i den interne kontrollen.
Oslo, 19. april 2023 KPMG AS
Svein Arthur Lyngroth Statsautorisert revisor
Forsikring
Styresammensetning
HMS/Internkontroll
DetvisestilHMS-arbeidunderavsnittomstyretsarbeid.
Styretharihovedsakinformert informasjonsskrivviae-post/Usbl’s
Deterviktigatseksjonseiere
vedendringeritelefonnummer
Henvendelsertilstyretskalskjeskriftlig
spørsmåltilstyretse-postadresse.
kunneutføretildeling/sletting
dissedørene,menforeløpig
Åtaibrukdendigitalenøkkelen
detdetbalanserteventilasjonssystemet,
3.6.3Avfallshåndtering–brukavsøppelnedkast mulighetertila°blikvittresirkulerbart
Inntekter Kostnader
Resultat
Deterlagttilgrunnenbetydeligøkning
Energikostnader
Forsikring
Felleskostnader
tryggbudgivning.no
GI BUD MED BANKID
På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning
IDENTIFISER MED BANKID
Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.
BUDREGLEMENT
REGISTRERING AV BUD
Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.
-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!
ELEKTRONISK SIGNERING
BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.
BUDRUNDEN
Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.
Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3269295/nodudhovli Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
Boligkjøperpakke Leilighet
- din nye leilighet ferdig forsikret
Boligkjøperpakke Leilighet inneholder
boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.
For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.
Innboforsikring
I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.
Flytteforsikring
Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.
Uhell
Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.
Skadeinsekter, mus og rotter
Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.
Renteforsikring
Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.
Når og hvor kjøpes
Boligkjøperpakke Leilighet?
Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.
Pris
Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner
Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.
Egenandel
Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.
Spørsmål
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
KORT OM OSS
Premium rådgivning
EIE Ensjø
Møt en eiendomsmegler på Ensjø i Oslo med høy lokal kunnskap.
Vi i EIE Ensjø kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.
Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.
Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.
Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.
VERDIOVERVÅKNING
Månedlig prisoppdatering på din bolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
MEGLERBOOKING
— Vi gjør det enkelt for deg
Din
bolig er verdifull
–
benytt
deg
av vår kunnskap og erfaring
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
eiemeglerbooking.no
EIE advokat
Vår kompetanse din trygghet
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom
Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett
I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning
eie.no/advokat
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com
EIE speiler selger og kjøper
eie.no