Verkstedveien 2B by Eieeiendom

Verkstedveien 2B 3222 Sandefjord • Sandefjord kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Trine Sanne EIENDOMSMEGLER MNEF | FAGANSVARLIG

90 11 64 42 ts@eie.no EIE Sandefjord

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 16 Informasjon & dokumenter ...... 74 Kort om oss ............................ 115

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon EIENDOM Verkstedveien 2B, 3222 Sandefjord, Etasje: 4 MATRIKKEL Gnr. 112 Bnr. 592 Snr. 52 i Sandefjord kommune BOLIGTYPE Leilighet EIERFORM Eierseksjon AREALER Totalt BRA 99 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm ANTALL SOVEROM 1 BYGGEÅR 2017 TOMT Fellestomt 6248 m2 PRISANTYDNING kr 6 300 000,TILSTANDSRAPPORT Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord Rapportdato: 29.02.24 Type rapport: Tilstandsrapport ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE Andel fellesformue: kr. 20 653,- iht. fjorårets likningsoppgave FELLESKOSTNAD Kr. 3 382,- pr. mnd EIER Anne Berg Gregertsen Bjørn Arnfinn Gregertsen

Beskrivelse BESKRIVELSE Velkommen til Verkstedveien 2 B og 4. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og er vesentlig oppgradert i en fin og lun stil som passer for den kresne. Dersom man skulle ha

behov for et soverom ekstra, er det tilrettelagt for dette i nordre del av stua. Her har man orkesterplass på St. Hansaften når båtkortesjen siger forbi, eller når rakettene skytes opp på nyttårsaften. Framnes, som ligger rett syd for sentrum og Indre Havn, har kanskje byens lengste kveldssol, samt fantastisk utsikt over byen og båtlivet foran. Alle byens fasiliteter ligger kun 20 minutters gange unna. Garasjeplass i underliggende parkeringshus. Heis fra parkeringshuset. Kjøreport med fjernstyrt åpningsautomatikk med to stk nøkkelring-sendere. Utbygger kan tilby leie av ytterligere parkeringsplasser hvis ønskelig, for eksempel til gjester. Garasjeplasser og boder er lagt som tilleggsareal til leilighetene. Kurs ved parkeringsplass tilpasset lading av EL-bil. Det er gjesteleilighet i bygget som kan leies (eies av Thor Dahl AS). Thor Dahl har ledige båtplasser som kan leies på Framnæs Båthavn. PARKERING Egen garasjeplass med lader for el-bil i garasjekjeller. Det er også mulig å leie ekstra parkeringsplass via Aimopark. Forøvrig betalt gjesteparkering i området.

Beliggenhet BELIGGENHET Framnes ligger på vestsiden av Vesterøya i Sandefjord med vidt utsyn mot vest og nord; til sjøen, havnen og byen med åsene omkring. Med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler, eldresenter, idrettsplass, båthavn, badeplass og Sandefjord sentrum, er Framnes et attraktivt bolig- og næringsområde. Sommeren på Framnes består av måkeskrik, motordur og et yrende båtliv. Vinterstid ser man fuglene og fergene, ellers er det fortryllende stille på fjorden. Synet av fergen som trenger gjennom snø og is, eller en ensom reketråler som kommer inn etter dagens fangst. Livet på fjorden er like fascinerende året rundt. For store og små er det verdt å vite at det er flere flotte badeplasser i umiddelbar nærhet som bla. Asnes og Tangen som ligger klar for å nytes! Området har praktfulle turmuligheter med kyststien som leder deg ut til perlene i fjorden. For det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til Coop dagligvareforretning og Meny Indre Havn på Kilen med rikt utvalg. Det er flere treningssenter i umiddelbar nærhet og hvis man har båt er det mulighet til å leie plass på Framnæs Maritime. For de som har barn boende hjemme er det også kort vei til Framnes barneskole, eller Skagerak International School. Det er etablert ny gang- og sykkelvei langs Framnesveien. Denne knytter Framnes til gang- og sykkelveinettet på Vesterøya og Sandefjord for øvrig. Vesterøya spesielt og Sandefjord generelt, har en rekke populære tur- og utfartsområder. ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. SKOLE/BARNEHAGE Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Innhold INNEHOLDER Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Fjerde etasje: BRA 94 m2 - BRA-i 94 m2: Entrè, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, omkledningsrom, bad og soverom. - TBA 16 m2: Balkong Underetasje BRA 5 m2 - BRA-e 5 m2: Bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. BYGGEMÅTE Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 29.02.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Selveierleilighet i blokk tilhørende eierseksjonssameiet Framnes By- og Langhus beliggende på Framnes i Sandefjord kommune. Felles uteområder med blant annet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg og heis. Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmurer i mur/betongkonstruksjon. Etasjeskiller, yttervegger og tak i mur/betongkonstruksjoner. Flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Fasader med pusset mur og liggende trekledning. Vinduer og balkongdør med to-lags glass

fra 2016. Slett entredør med klassifiseringene B30 og 35dB vurdert til å være fra byggeår. Oppvarming via vannbåren varme og gass. Balansert ventilasjon. Boligen har fått følgende TG3: Ingen. Boligen har fått følgende TG2: Bomlyd i enkelte fliser i dusjsone på bad (for lite lim under flisene). Det er ikke gjennomført fuktmåling på vaskerom. Toalett i toalettrommet synes å være noe løst. Selger vil utbedre dette og sprekk i fugen ved innfesting før visning. Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard STANDARD Smakfullt innredet leilighet med tidsriktige fargevalg. Leiligheten besitter god innvendig standard. Selger har foretatt standardheving utover prosjektstandard etter oppføringsåret. Kort oppsummert: - Elfa skyvedørsgarderobe i èntre og garderoberom - Flistlagt bad med lys eik baderomsinnredning - Sigdahl kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Siemens - Nedfôret himling med downlights i de aller fleste rom - Enstavs eikeparkett på alle gulv med unntak av våtrom som har fliser - Vannbåren gulvvarme med jordvarme som hovedenergikilde. - Elektrisk gulvvarme i våtrom. - Balansert ventilasjon. - Gassuttak på hovedbalkong - gasspeis i stue. - Frostsikker utekran på balkongen - Varmelamper på balkong - På balkongen er det vindskjerming i glass mot syd samt led downlights i taket. - Hovedbryter for de fleste lyspunkt - Vinduer og balkongdører i alu-tre. - Panel og himling av oljet eik - vedlikeholdsfri plank på balkong. - Hjemmesentral og trådløs router for internett, digital-tv og fasttelefoni. - Brannvarsling med boligsprinkelanlegg. - Porttelefon med toveis videokommunikasjon. - Nødvendig solavskjerming med motorstyrt screen, både på soverom og i stue. - Heis til alle etasjer. - Underliggende parkeringsanlegg. Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Gulv med parkett. Fritstående kjøkkenøy. Vegger med malt slett flate. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og ett-greps

blandebatteri. Avtrekksvifte integrert i overskap. Avtrekket er integrert i leilighetens ventilasjonsanlegg. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, innleid vaktmester, drift heis og vedlikehold ventilasjon, a-konto varme (fjernvarme). Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: Felleskostnader kr 2.874,-. Tv/bredbånd kr 99,-. Ventilasjon garasje kr 59,-. A-konto oppvarming kr 350,-.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med lys og stikkontakt. Dusjhjørne dusjdører av glass, to-greps blandebatteri, hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter, nedsenket utslagsvask i metall og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

Et estimert årlig strømforbruk på 9.589 kwh. pr. år (inkl. elbillader). Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Stanard pakke er inkl. i fellesutgiftene, men tillegg spm ekstra programpakker og hastighet må betales av eier. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

FORSIKRING MED POLISENUMMER Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i IF med polisenummer: SP2163034.4.1

Øvrige rom: Gulvflater med parkett. Gulvvarme i alle rom. Vegger med malte slette flater. Himlinger med malte, slette flater og downlights. Slette innerdører. Glassdør mot entre/stue. Skyvedørsgarderobe i entre og omkledningsrom. Balansert ventilasjon. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2017 som omhandler Verkstedveien 2 A og B. Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av attesten, samt byggetegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Energi OPPVARMING Vannbåren varme i alle gulv med unntak av våtrom som har elektriske kabler. Gasspeis i stue. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Økonomi/drift FASTE LØPENDE KOSTNADER Fellesutgiftene utgjør kr. 3 382,- pr. mnd og inkluderer:

FORMUESVERDI Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022: Som primærbolig kr. 1 062 507,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. Som sekundærbolig kr. 4 037 527,- ved annen bruk av eiendommen. Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig. SAMEIE Eierseksjonssameiet Framnæs By- og Langhus, Orgnr: 915483003 Forretningsfører: Sefbo Forvaltning AS , tlf: 97708048 Sameiet består av 59 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 92/6252. Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, men hunder og katter skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. Flere regler, se husordensreglene Ihht sameiets vedtekter plikter eier å melde seg inn i Langestrand interesselag

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Diverse TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekraner (V/K) plassert på bad. Fordelerskap for vannbåren varme i entre. Gasspeis av merket Trimline Panorama montert i stue. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom. DIVERSE Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. RADONMÅLING Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Offentlige forhold FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. Det er tinglyst 1 servitutt på seksjonen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse: Dnr. 337507, tgl. 20.04.2015 - bestemmelse om fjernvarme. Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. VEI/VANN/KLOAKK Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. REGULERING Eiendommen er regulert til boliger og felles lekeareal iht. reguleringsplan Framnes midtre og Framnes brygge datert 01.06.2006 og 23.11.2023. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende og fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023. Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8. Det er igangsatt reguleringsarbeids for Kai 5 på Framnæes, gbnr 112/3 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortsatt bruk av kaifront som anløpssted for skipstrafikk, etablering av restaurant/selskapslokale nord i området på tuftene etter tidligere Verkstedbygg samt oppføre nytt bygge for kontorvirksomhet/tjenesteyting sør i området. Planområdet grenser til den aktuelle eiendommen i vest. Detaljregulering for Kai 5, Framnæs. Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Kjøpsvilkår OVERTAGELSE Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen

regning. PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader: kr 6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 240,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) -------------------------------------------------------kr 158 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 6 458 740,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 6 467 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Visningshonorar kr. 990,Oppgjørshonorar kr. 5 950,Markedspakke kr. 15 900,Sosiale medier kr. 4 900,EIE Look kr. 6 990,I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg. OPPDRAGSNUMMER 87-24-0039

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. VEDERLAGET Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser: Tilrettelegging : 15 000,Provisjon : 1,00% 40 000 Minimum Inklusiv mva

Kjøpsinformasjon BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra

budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. LOVANVENDELSE Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som

ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis

i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler AVDELING Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS EIE Sandefjord Org. nr: 919667168 Thor Dahls gate 1-5 3210 Sandefjord Tlf: 33 47 30 00 ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne SAKSBEHANDLERE Trine Sanne EIE Sandefjord Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Verkstedveien 2B 3222 SANDEFJORD Gnr./Bnr.: 112/592 Seksjonsnr. : 52 Sandefjord kommune

Areal

Bygningssakkyndig selskap

Selveierleilighet Bruksareal: 99 m²

Anticimex AS

Totalt bruksareal (BRA): 99 m²

Befaring Befaringsdato:

www.anticimex.no Tlf: 41414128 E-post: boliginspeksjoner.sorost@anticimex.no Orgnr: 923 856 781

29.02.2024

Signatur inspektør: Mobil: 45416823

Sindre Anholt Andersen

Om Tilstandsrapporten Hvordan lese rapporten Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner. Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker. Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt. Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet. I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres. For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 2/14

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven: TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 3/14

Befarings- og eiendomsopplysninger Befaring

Eiendomsopplysninger

Befaringsdato

29.02.2024

Type objekt

Selveierleilighet

Referansenummer

15052948

Gate/vei adresse

Verkstedveien 2B

Meglerforetakets oppdragsnummer 87-24-0039

Postnummer/sted

3222 SANDEFJORD

Hjemmelshaver/selger

Anne Berg Gregertsen/Bjørn Arnfinn Gregertsen

Kommune

3907 - Sandefjord

Bygningssakkyndig inspektør

Sindre Anholt Andersen

Gnr./Bnr.:

112/592

Tilstede på befaringen

Anne Berg Gregertsen og Bjørn Arnfinn Gregertsen.

Seksjonsnr.

Utvendige snødekte flater

Nei.

Tomt

Eiet tomt: 6428 m²

Utetemperatur

3 °C

Rapportdato

04.03.2024 12:14

Bygninger på eiendommen Bygningstype

Byggår

Selveierleilighet

2017

Tilbygg

Ombygging

Byggemåte Selveierleilighet i blokk tilhørende eierseksjonssameiet Framnes By- og Langhus beliggende på Framnes i Sandefjord kommune. Felles uteområder med blant annet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg og heis. Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmurer i mur/betongkonstruksjon. Etasjeskiller, yttervegger og tak i mur/betongkonstruksjoner. Flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Fasader med pusset mur og liggende trekledning. Vinduer og balkongdør med to-lags glass fra 2016. Slett entredør med klassifiseringene B30 og 35dB vurdert til å være fra byggeår. Oppvarming via vannbåren varme og gass. Balansert ventilasjon. Leiligheten ligger i bygningens 4.etasje og inneholder følgende: Entre, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, omkledningsrom, bad og soverom.

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 4/14

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

92 % TG 1 i orden

Element

Status

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig

TGIU Ikke undersøkt

Kontrollpunkt

Side

Våtrom - Bad

Overflater gulv

Våtrom - Vaskerom

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Toalettrom (Ikke våtrom)

Sanitærutstyr / innredning

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Sjablongmessig prisanslag

Side 5/14

Areal Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten. Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Eksternt bruksareal (BRA-e): Innglasset balkong (BRA-b): Totalt bruksareal (BRA):

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke. Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Lovlighet Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet. Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige. Skjønnsvurderinger I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 6/14

Arealberegninger Bruksareal (BRA) Selveierleilighet

Internt bruksareal Eksternt bruksareal Innglasset balkong (BRA - i) (BRA - e) (BRA - b) 94

4.etasje

SUM Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Entre, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, omkledningsrom, bad og soverom. Underetasje

Bod SUM

Total bruksareal: 99 m²

Kommentar til areal Fremlagt ferdigattest. Datert: 19.01.2017. Tilhørende biloppstillingsplass med el-billader i felles garasjeanlegg.

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 7/14

Rapport Våtrom - Bad Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med lys og stikkontakt. Dusjhjørne dusjdører av glass, to-greps blandebatteri, hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 23,6 %, temperatur 24,9 grader C og duggpunkt 2,8 grader C.

Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er vurdert til å være tilfredstillende. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 40 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Overflater gulv

Elastisk flisfuge i dusjsone har stedvis manglende vedheft. Tiltak anbefales. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Våtrom - Vaskerom Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter, nedsenket utslagsvask i metall og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning

TG 2

Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 42 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering.

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 8/14

Kjøkken Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Gulv med parkett. Fritstående kjøkkenøy. Vegger med malt slett flate. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte integrert i overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning Innfelte/gjennomgående installasjoner

Toalettrom (Ikke våtrom) Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør

TG 2

Overflater vegger

Det registreres mindre riss i flisfug over toalett. Tiltak anbefales.

Sanitærutstyr / innredning

Toalett synes å være noe løst. Tiltak anbefales.

Øvrige rom Gulvflater med parkett. Gulvvarme i alle rom. Vegger med malte slette flater. Himlinger med malte, slette flater og downlights. Slette innerdører. Glassdør mot entre/stue. Skyvedørsgarderobe i entre og omkledningsrom. Balansert ventilasjon.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Innfelte/gjennomgående installasjoner

Overflater gulv

Gulvflater vurderes til å ha normal bruksslitasje.

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 9/14

Etasjeskiller - 4.etasje Etasjeskille av betong. Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og kjøkken.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Ingen merknader i rommene som ble målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekraner (V/K) plassert på bad. Fordelerskap for vannbåren varme i entre. Gasspeis av merket Trimline Panorama montert i stue. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank). - Ventilasjon

TGIU

Ventilasjon

Selger opplyser om at det ble utført rens av ventilasjonsanlegg januar 2023.

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral.

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Rom for varig opphold Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten. Det ble målt 2,41 meter i stue og 2,20 meter takhøyde på bad. Til informasjon: Entre har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. (2,19 meter).

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 10/14

Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer montert på vaskerom. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Forenklet vurdering: Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Bereder er felles for bygningen og ble ikke undersøkt. Er det synlig tegn på termiske skader: Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei. Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Fra byggeår. Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei. Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja. Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei. Fungerer hvitevarer som følger leiligheten: Ja.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært, og må sees i den sammenheng.

Brann Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Det er montert sprinkleranlegg i leiligheten.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Brannskiller

Det er ikke observert åpenbare avvik tilknyttet brannskiller.

Dører og vinduer Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 2016. Slett entredør med klassifiseringene B30 og 35dB vurdert til å være fra byggeår.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vinduer - Dører

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 11/14

Balkonger, terrasser, veranda etc Utgang fra stue til vestvendt, overbygd og delvis innglasset balkong på 16 m2. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall/glass. Rekkverkshøyden ble målt til 102 cm. Utebelysning i form av downlights. Stikkontakt, strålevarmer og utevann.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Sjekkliste dokumentasjon Kommentar Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) Plantegning er fremlagt. da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

Fremlagt faktura vedrørende: - Utskiftning av flammevakt på peis. Datert: 27.12.2023.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Fremlagt vedrørende:

Dokumentasjon på el-tilsyn

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Ikke aktuelt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Ikke relevant.

Egenerklæringsskjema

Fremlagt. Signert og datert: 23.02.2024.

- Sjekkliste ved arbeid på elektrisk installasjon. Datert: 13.12.2016.

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 12/14

Viktig om TG 2

Gyldighet

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Eksempler En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet. En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade! I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader. Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder. Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Definisjoner Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 13/14

Avløpsrør (ink. sluk) - [Sluk bad]

Kommentar - [Sluk vaskerom]

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Fordelerskap for rør i rør]

Vannbåren varme - [Fordelerskap vannbåren varme]

Beskrivelse - [Sikringsskap]

EIENDOM | 15052948, Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD

Side 14/14

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

Adresse

Verkstedveien 2B

Postnr.

3222

Oppdragsnr.

87240039

Sted

Sandefjord

Er det dødsbo?

Nei

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Navn hjemmelshaver

Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

2022

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

1 år og 7 mnd

Nei

Polise/avtalenr

Selger 1 Fornavn

Anne Berg

Etternavn

Gregertsen

Selger 2 Fornavn

Bjørn Arnfinn

Etternavn

Gregertsen

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet

«Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei

Ja Kommentar Det skal ha vært en lekkasje i etasjen over året før vi kjøpte leiligheten, Dette er er ordnet via sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei 6.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Ja Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei

Ja Kommentar

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja Kommentar

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei

Ja Kommentar Ventilasjon og kanaler renset og sjekket 2023.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei

Ja Kommentar Fast montert på egen P-plass i sameiets kjeller. Ladeboksen kontrolleres årlig som del av sameiets internkontroll.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei

Ja Kommentar

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18. Nei

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nei

Ja Kommentar

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei

Ja Kommentar

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Nei

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Nei

Ja Kommentar

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei

Ja Kommentar

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei

Ja Kommentar

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Nei

Ja Kommentar Ikke etter dagens regelverk

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei

Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei

Ja Kommentar

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei

Ja Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Ja Kommentar

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Nei

Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. - Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 23/02/2024 16:54:14 (EES-versjon: 2)

HUSORDENSREGLER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET FRAMNÆS BY- OG LANGHUS Sandefjord 14.april 2016, sist endret på årsmøte 24.08.2021 Styret har i henhold til vedtektenes § 16 for EIERSEKSJONSSAMEIET FRAMNÆS BY- OG LANGHUS utarbeidet nedenstående husordensregler: Seksjonseiere plikter å holde seg oppdatert på de til en hver til gjeldene husordensregler. Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for eierseksjonssameiet. I tillegg gjelder Lov om eierseksjonssameier av 23.5.1997, denne er ufravikelig. Erstattes den, gjelder den siste. Meldinger fra styret til beboerne, ved rundskriv, epost eller oppslag, skal gjelde på samme måte som ordensreglene og erstatter disse der de er i konflikt. 1. INNLEDNING 1.1. Formål. Ordensreglenes formål er å skape et godt miljø for beboerne i sameiet, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesarealer, samt å bevare et enhetlig preg i og rundt eiendommen. Vis derfor nødvendig hensyn overfor de øvrige i sameiet. 1.2. Ordensreglene gjelder for alle beboere i sameiet, herunder alle husstandsmedlemmer og andre som benytter seksjonseiers leilighet (leietakere og besøkende). 1.3. Informasjonsplikt. Seksjonseier er ansvarlig for å videreformidle husordensregler og vedtekter til leietakere ved utleie, samt å informere evt. megler om eksisterende husordensregler og vedtekter ved salg av seksjonen. 1.3.1. Nøkler. Seksjonseier er forpliktet til å overlevere alle nøkler og portåpnere til garasjen ved salg av seksjonen. 1.4. Fullmakt. Styret har fullmakt til å påse at husordensreglene overholdes, og kan på sameiets vegne gripe inn ved overtredelser. 1.5. Anvendelse. Leilighetene skal kun benyttes til boligformål. Det må ikke drives virksomhet som er til skade eller ulempe for andre beboere, for eksempel med lukt, larm eller urenslighet. Leilighetene skal holdes tilstrekkelig oppvarmet for å hindre at vannledninger fryser. 2. FELLESAREAL (Omfatter bl annet svalganger, trapper, søppelrom, boder, heis, uteareal og garasje). 2.1. Avfall. Det skal ikke kastes avfall eller annet på eiendommens fellesareal. Det er alles ansvar å medvirke til at eiendommen holdes velstelt og ryddig. Reklame/uønsket post kan enkelt avbestilles ved lapp på postkassens midtre del. 2.2. Låsing av dører. Alle inngangsdører skal til enhver tid være låst. Slipp ikke uvedkommende inn i bygget, kontroller personers ærende om nødvendig. 2.3. Gjenstander. Det er ikke tillatt å sette fra seg gjenstander i fellesarealer. 2.4. Sykler skal plasseres på avmerket sted i fellesarealet der styret setter opp sykkelstativ.

2.5. Trappeoppganger er ikke oppbevaringsplass. Sparkstøttinger, ski og akebrett o.l. settes i egen bod. Barnevogner i bruk kan settes utenfor egen leilighet såfremt dette ikke hindrer god passasje for andre. 2.6. Røyking på svalganger, adkomst til leiligheter på bakkenivå, i garasjer, samt innvendige fellesarealer er ikke tillatt. Ved røyking på fellesområder bør det unngås at røyk trekker inn i andre leiligheter. 2.7. Postkasser/Ringeklokker. Alle postkasseskilt skal følge sameiets vedtatte standard. Kun originale skilt bestemt av styret godtas Dette gjelder også for leietakere. Seksjonseier som leier ut kan sette opp et laminert navneskilt for leietaker i tillegg til eget navn. Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at ringklokketablået og postkassen er utstyr med navn på beboere av seksjonen. 2.8. Uteareal og fellesareal. Ingen kan ta seg til rette med å endre noe på fellesarealene. Dette er nedfelt i lovverk. Beplantning og utsetting av utemøbler o.l. på eiendommens fellesareal må behandles og godkjennes av styret i sin helhet, disse skal i så fall kunne benyttes av alle sameiere. Utearealet vedlikeholdes av vaktmestertjenester. Opprinnelig hekker o.l. skal ikke flyttes/klippes av seksjonseier. 2.9. Bilvask. Vask og reparasjoner av bil er ikke tillatt på sameiets fellesareal. Aktiviteter som fører til oljesøl og tilgrising av fellesareal og garasje er ikke tillatt. 2.11. Varsomhet. Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med flytting o.l. Seksjonseier er ansvarlig for enhver skade som vedkommende eller besøkende av eier påfører eiendommen. 3. BALKONGER OG TERRASSER 3.1. Gjenstander. Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene. Blomsterkasser skal ikke henges på balkongene. Vanning av planter skal skje slik at det ikke drypper ned til naboene. Presenninger eller annet dekkmateriell for hagemøbler må holdes innenfor balkongens grunnareal, og skal håndteres slik at det ikke fører til sjenanse/ulempe for andre sameiere. Seksjonseier har ansvar for å sikre løse gjenstander på sin balkong slik at dette ikke, ved værforandringer, vil føre til skade på andres eiendom eller på personer. 3.2. Det er ikke tillatt å endre på balkonger og terrassers utseende, herunder sette opp levegger eller andre installasjoner uten forutgående godkjenning fra styret, jf. vedtektene punkt 5.6. Beplantning både på seksjonert terrengterrasse og balkonger må ikke overstige 120 cm i høyde. 3.3. Teppebanking/risting av tepper er forbudt på svalganger og balkonger. Tørking av tøy bør skje uten at det er til sjenanse for naboer. 3.4. Grilling. Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill så sant dette blir gjort i henhold til brannforskrifter. Osen fra grilling må ikke sjenere andre beboere i nevneverdig grad. Bruk av kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. 3.5. Maling av vegger og tak innenfor sameierens balkong er ikke tillatt uten forutgående godkjenning fra styret, med unntak av pålagt årlig oljing av treverk. 3.6. Røyking/snus. Det er ikke tillatt å kaste sigaretter eller lignende fra leilighetene slik at naboens eiendom eller fellesareal forsøples.

3.7. Vannrenner, drensrør. Rengjøring av vannrenner og drensrør på balkongen må besørges av sameier. Dette er viktig for å unngå skader på bygget og naboens arealer. 3.8. Snømåking. Alle seksjonseiere plikter å måke balkonger for snø og is slik at det ikke kan renne smeltevann inn i bygget. Dette kan kastes ut på fellesarealets gressplen såfremt det ikke inneholder noe annet enn snø og is. Det er derfor viktig at det ikke beplantes vekster på bakkenivå som kan ødelegges av snørydding fra balkonger. 4. RO OG ORDEN 4.1. Ro. Fra kl. 23.00 til kl. 06.00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. I tillegg henstilles det til fornuftig bruk av musikkanlegg døgnet rundt. Høytalere må ikke festes på vegg til naboleilighet. 4.2. Håndverksmessige arbeider innenfor egen leilighet skal fortrinnsvis skje i tiden kl. 07.00 – 20.00 på hverdager, lørdager kl. 10.00 – 18.00. Ingen støy eller sjenanse på søndager og helligdager. Ved nødvendig arbeid utenfor disse tider skal naboer gis melding om dette i god tid. 5. DYR 5.1. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy og at hunder og katter alltid føres i bånd på sameiets fellerarealer. Alle ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart, fellesarealene skal ikke benyttes som avtrede for husdyr. Det er ikke tillatt å lufte hunder og katter der fellesarealet er spesiellt tilrettelagt for barns lek. 5.2. Fuglebrett o.l. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser, balkonger og svalganger. 6. SØPPEL 6.1. Restavfall skal pakkes godt inn, emballeres i hele poser, knytes igjen med dobbel knute, og kastes i container for restavfall (sorte). 6.2. Matavfall skal i matavfallsposer og knytes igjen. Posene kastes i container for matavfall (brune). 6.3. Plastavfall skal kastes i kommunenes utdelte plastsekker, knytes igjen og settes på angitt sted i avfallsrommet. 6.4. Papiravfall skal kastes i container for papir (blå). Mindre papiresker og kartong må deles slik at de blir flate. Se pkt. 6.5. Ved innkjøp av stort inventar må seksjonseier besørge bortkjøring av papp og plast selv. 6.5. Øvrig avfall: Alt øvrig avfall, herunder bl.a. møbler, bygningsrester, spesialavfall, glass og farlig avfall, skal av den enkelte beboer enten bringes til nærmeste miljøstasjon, eller til kommunens gjenvinningsstasjon for egen regning. Sandefjord Kommunes regelverk om avfallsortering gjelder. 6.6. Flytteavfall. Seksjonseier er forpliktet til for egen regning å fjerne søppel og etterlatenskaper ved inn- og utflytting. Slikt ekstraordinært søppel må seksjonseierne selv ta med seg og besørge levert der kommunen bestemmer. Dersom dette ikke etterfølges og styret får melding fra seksjonseier/vaktmester om at søppeldunker er benyttet til annet enn husholdningsavfall, eller noe er henlagt utenfor søppeldunker, vil styret belaste gjeldende seksjonseier for utgifter som påløper ved fjerning av slikt avfall.

7. MELDEPLIKT 7.1. Seksjonseiere/leietagere plikter å underrette styret om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig. Alle oppfordres til å holde øye med fasade utenfor egen bolig, henholdsvis ved inngangsparti og balkonger. Ved oppdagelse av eventuelle forandringer i fasaden, må styret kontaktes omgående. 7.2. Ved innbrudd eller tyveri bes det om at seksjonseier melder i fra til styret. Ved eventuell forsikringssak meldes det også fra til politiet og forsikringsselskapet. 8. BRUK AV GARASJEANLEGG 8.1. Biler. Hver eierseksjon får tildelt en fast henvist parkeringsplass iht. eierseksjonering. Seksjon 59 og 60 disponerer 2 parkeringsplasser hver. Man kan selvsagt bytte innbyrdes, men ved salg må den opprinnelige plassen følge leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke tillatt å sette fra seg dekk eller andre gjenstander i garasjens oppmerkede plasser. Garasjeanlegget skal ikke fungere som reparasjonsverksted for biler. Skifting av dekk er tillatt. Tomgangskjøring i eller utenfor garasjeanleggene er forbudt. 8.2. Gjesteparkering/Åpen parkering. Gjester henvises til å bruke næringsgarasjen i Byhus 3 som er åpen for alle og som er administrert av AS Thor Dahl. Gebyr betales i automat, sameiet har ingen gratis gjesteparkeringsplasser. 8.3. Handicap-plasser. I garasjen er det like mange parkeringsplasser som de enkelte sameiere er gitt midlertidig bruksrett til iht vedtektenes § 4.1. Tre av de seksjonstildelte parkeringsplassene er handicap-plasser. Styret kan pålegge brukere av disse plassene å bytte plass med annen beboer som oppfyller vilkårene for å få handicap-plass. 8.4. Strøm til El-biler. Seksjonseier må selv bekoste installasjon av kontakt for både korttidslading og langtidslading av bil. Installasjonen skal gjøres av autorisert elektriker/firma, som sameiet har servicekontrakt med, og være tilknyttet den enkelte seksjonseiers nettmåler. Kontakter tilhørende fellesarealet skal ikke benyttes til lading av oppladbare batterier, uansett type, størrelse og formål. Elektrisk utstyr som er koblet opp mot kontaktene i fellesarealet, skal kobles fra når bruker av utstyret forlater det elektriske utstyret. 8.5. BOD. Farlig materiale som gift, eksplosiver, brennbare substanser og mat, eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy, skadedyr og lignende må ikke oppbevares i bodene. Elektriske ladere og ekstra lyset i boden må slåes av når du forlater den. 8.6. Garasjeport. Ikke kjør inn eller ut før porten er helt oppe. Stopp etter ut- og innkjøring fra garasjen, og sjekk at porten lukkes før du kjører videre til egen p-plass eller forlater området. 8.7. Utleie P-Plass. Beboere kan leie ut sin egen plass til annen beboer i sameiet, men styret må underrettes om hvem som leier plassen. 9. LEILIGHETER 9.1. Toalett. Det skal ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettet. Våtservietter, tørkepapir, bleier o.l. kastes i restavfall. 9.2. Avløp. Ta kontakt med vaktmester/styre for veiledning ved tette avløp. Det må ikke brukes noen form for kjemisk avløpsåpner, da dette tærer på plastrørene. Det er beboers ansvar å rense avløpene jevnlig. Dette vil bli kontrollert på årlig styrebefaring/vaktmesterbefaring. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask, sluk eller WC slik at avløpsrør tilstoppes eller tar skade.

Alle seksjonseiere har plikt til å lese teknisk veiledning i leilighetsmappen og følge den. Det samme gjelder leietakere. 9.3. Fibernett/ Bredbånd/Parabol. Styret har gjennom utbygger AS Thor Dahl inngått samarbeid med Sandefjord Bredbånd om leveranse av fibersignaler og en trådløs router til hver leilighet. For at fellesanlegget skal fungere optimalt må det kun benyttes godkjente tilkoblingsledninger (skjermede kabler for radio- og fjernsyn). Det er ikke tillatt å montere egne parabolantenner. Det skal ikke utføres modifikasjoner eller arbeid på eiendommens fellesanlegg uten at dette er avtalt med styret og det selskapet som har vedlikeholdsansvar for felles signalanlegg. 9.4. Strøm/gass. Hver seksjon har egen strømmåler og det er eiers ansvar å sørge for avlesing hver måned og å rapportere dette til strømleverandør. Det er felles gassavtale for alle beboere i sameiet og avregning av forbruk foretas en gang pr år. Ved salg og utleie av seksjon må det foretas en avregning av strøm, gass og varmtvannsforbruk slik at utflyttende beboer ikke i ettertid belastes. Det er selger og kjøpers ansvar at skjema blir sendt inn og at avlesning blir foretatt på korrekt måte. Ved arbeider på eller i nærheten av gassanlegget inkludert røropplegget, skal det gjennomføres en sikkerhetsvurdering. I sikkerhetsvurderingen skal det vurderes om gassanlegget helt eller delvis skal stenges av i perioden arbeidet pågår. Alt arbeide på gassanlegget, skal kun utføres av sertifisert personell. Styret skal varsles i rimelig tid før arbeidet startes. 9.5. Vedlikehold rørarbeid. Arbeider på bad, kjøkken og andre rom med røropplegg må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til andre leiligheter. Vannkraner som lekker må umiddelbart repareres av autorisert firma. 9.6. Ventilasjonsanlegg. Filter til balansert ventilasjonsanlegg må byttes ca. en gang i året, styret sørger for utdeling av filter og beboere er selv ansvarlig for bytting av dette. Vaktmestertjenesten er behjelpelig med innstallasjon av nye filtre. 10. VEIER 10.1. Parkering. Parkering langs Verkstedveien og utenfor anviste plasser er forbudt. Seksjonseiere har plikt til å informere besøkende om bruk av parkering i AS Thor Dahls næringsgarasjekjeller nedkjørsel under Byhus 3. Håndverkere og lignende som skal utføre arbeid for seksjonseiere kan parkere på høyre side før garasjeporten, eller ved ”sjakkbrettet” mellom Byhus 2 og 3 mens arbeidet utføres. 10.2 Transport. Av og påstiging i drosje/hentetjeneste skal foregå langs Verkstedveien nattestid for ikke å forstyrre nattesøvnen til andre beboere. Veien mellom Byhus og Langhus skal kun benyttes til nødvendig varetransport ved flytting, syketransport, utrykkingskjøretøy og transport av funksjonshemmede. Bruk av kjøretøy med totalvekt over 3,5 tonn må kun benytte veien etter godkjenning fra styret eller vaktmesterselskap, dette gjelder ikke utrykkingskjøretøy. 11. ANSVAR 11.1. Seksjonseier er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Seksjonseier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hele husstanden, leietaker, eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesareal. Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig meddeles styret og utbedres av den/de som har forårsaket skaden. 12. UTLEIE

12.1. Seksjonseier plikter å gjøre sine leietagere kjent med husordensreglene og vedtektene. Seksjonseier er ansvarlig for at disse blir fulgt. Leiekontrakten skal vedlegges vedtekter og ordensregler. 13. KLAGER/STYREBEHANDLING 13.1. Klager over brudd på husordensregler, eller annen sjenerende opptreden, skal meldes skriftlig til styret. Styret skal ha myndighet til å treffe nærmere forføyninger i sakens anledning. 13.2 Alle saker som seksjonseiere ønsker styrebehandlet skal leveres skriftlig til styrets leder via epost eller brev. 13.3. Ved gjentatte grove overtredelser av husordensreglene kan styret kreve at leiligheten blir solgt i henhold til lov om eierseksjoner, eventuelt at et utleie-forhold opphører. 14. ENDRINGER 14.1. Sameiermøtet fastsetter husordensreglene slik det er nødvendig for eiendommens ivaretakelse og beboernes trivsel. Styret kan allikevel fatte vedtak om endringer og tilføyelser i ordensreglene i akutte tilfelle for å sikre samme. Dette kan gjøres fortløpende uten samtykke fra sameiermøtet, men alle seksjonseiere skal da informeres via oppslagstavle eller på annen måte. Vedtatt på Sameiermøtet 14.april 2016

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET FRAMNÆS BY- OG LANGHUS (Vedtatt den 30. april 2015 i medhold av eierseksjonslovens § 7, 1. ledd d. Sist endret på ordinært årsmøte 24.08.2021.) 1 ALLMENT I henhold til og i samsvar med bl.a. reguleringsplanen for Framnæs Midtre planlegger AS Thor Dahl å bygge ut nærmest en helt ny bydel. Utbyggingen vil strekke seg over flere år. For hvert utbyggingstrinn vil det bli etablert egne grunneiendommer, som igjen vil bli oppdelt i ett eller flere eierseksjonssameiere. Alle eller flere sameiere vil trolig sammen få rettigheter i og ansvar for arealer, samt oppgaver som omfatter mer enn det enkelte sameie. Hvert enkelt sameie og alle dets sameiere er pliktig til å inngå avtaler om organisering, fordeling og dekning av utgiftene til alle slike fellesoppgaver – se nedenfor punkt 7. Angitte fellesoppgaver og -utgifter kommer i tillegg til fellesutgifter gjeldende kun for det enkelte eierseksjonssameiet. 2 GENERELT DETTE SAMEIE Framnæs Boligsameie er et kombinert eierseksjonssameie, som eier grunnen og bebyggelsen (Langhus, Byhus 2 og 3 m.m.) på gnr. 112 bnr. 592 i Sandefjord. Sameiet består blant annet av 59 boligseksjoner og én næringsseksjon. Boligseksjonene er fordelt på tre delvis frittstående bygg. Nærings- og boligseksjonene er fysisk adskilt og bruken er vidt forskjellig. Dette er hensyntatt i nærværende vedtekter; som har til hensikt å ivareta, men også å separere og klargjøre de forskjellige bruksområders kostnadsansvar, interesser og behov. Se særlig nedenfor punkt 6, 8.5 og 8.6. Sameiet består for øvrig av innvendige og utvendige fellesarealer. Bruken av samtlige av disse – med unntak av kjøreadkomsten til næringsseksjonen – er i medhold av eierseksjonsloven § 19, 5. ledd tillagt boligseksjonene. For enkelte deler av fellesarealene er det imidlertid også fastsatt bruksreglement, og som regulerer forholdet mellom boligeierne – se nedenfor punkt 4. Årsmøtet kan med samme stemmetall som for vedtektsendringer endre og fastsette bruksordninger; også for andre deler av fellesarealene. Sameiebrøkene for boligseksjonene er i alt vesentlig fastsatt på grunnlag av forholdet mellom bruksenhetenes hoveddelers bruksareal (BRA), dvs. eksklusive balkonger og tilleggsdeler, og med 6252 som nevner. For næringsseksjonen, som er på 2 044 m2 BRA, er brøken fastsatt skjønnsmessig; til 25 % herav. Sameiebrøkene for hver enkelt seksjon – samt deres hoved- og tilleggsdel – fremgår av seksjoneringsbegjæringen. RETTSLIG RÅDIGHET 3.1 En boligseksjon består av en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den tilhørende leilighet (hoved- og tilleggsdeler). Tilleggsdelene består i en sportsbod til hver bolig; plassert i underetasjene. I tillegg har seksjon 2, 3 og 4 hver sin bod i fellesgangen i Plan 1 i Byhus 2, mens seksjon 31, 33 og 34 har tilsvarende i fellesgangen i Plan 2 i Langhuset.

3.2 Næringsseksjonen utgjør den øvrige sameieandel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av bebygde areal med angitt formål. 3.3 Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner. Dette gjelder likevel ikke ved arv, forskudd på arv eller i tilfeller hvor kreditor erverver seksjoner for å redde sin fordring som er sikret med pant i seksjonen, jfr. også eierseksjonslovens § 22. 3.4 Eierseksjonen omfatter sameierens samtlige rettigheter og den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Sameier har rett til fritt å overdra og pantsette sin eierseksjon. De øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett, utløsningsrett eller oppløsningsrett. 3.5 Likeledes har sameier fri og ubegrenset adgang til hel eller delvis utleie. 3.6 Ethvert salg eller utleieforhold skal likevel meldes til sameiets forretningsfører for registrering og underretning til styret. 3.7 Innenfor de rammer som eierseksjonsloven oppstiller kan en seksjon deles i to eller flere seksjoner, og to eller flere seksjoner kan slås sammen. 3.8 Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten til enhver tid har røykvarsler og brannslukningsapparat og at dette er i forskriftsmessig stand. Røykvarslere og brannslukningsapparat kan ikke fjernes fra bruksenheten. Det innebærer vesentlig mislighold å ikke overholde bestemmelser i sameiets branninstruks. 3.9 Seksjonseier plikter å gi den som handler på vegne av sameiet adgang til bruksenheten for periodisk ettersyn, for eksempel for gjennomgang av vedtatte internkontrollrutiner. Sameiet har adgang til å foreta den inspeksjon som er nødvendig for kontroll med at seksjonseierens vedlikeholdsplikt blir oppfylt. Unnlatelse av å foreta ettersyn fører ikke til tap av krav eller ansvar for sameiet verken overfor ny eller nåværende seksjonseier. Videre plikter seksjonseieren å gi den som handler på vegne av sameiet adgang til bruksenheten i den utstrekning det er nødvendig for å utføre pliktig vedlikehold, herunder reparasjon og utskiftning, lovlige forandringer eller andre arbeider for å forhindre skade på bruksenheten eller eiendommen for øvrig. 3.10 Seksjonseier må erstatte tap for sameiet eller andre som følge av at seksjonseieren ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt eller som er forårsaket av annen mangel på aktsomhet og all skade som skyldes ham selv, hans husstand, leietakere eller andre som seksjonseieren har gitt tilgang til bruksenheten eller uten skjellig grunn, til eiendommen for øvrig. Plikten til å betale erstatning gjelder likevel ikke så langt seksjonseieren godtgjør at misligholdet skyldes en hindring utenfor seksjonseierens kontroll, og det ikke er rimelig å regne med at seksjonseieren skulle regnet med dette forholdet på avtaletiden, eller at seksjonseieren skulle ha overvunnet eller unngått følgende av hindringen. Sameiet har i de tilfeller som er beskrevet i de ovenstående ledd ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved tilfeldig skade slik som innbrudd, brann, vannskade med videre, utover det som dekkes av de forsikringer sameiet har som eier av eiendommen. Ansvaret omfatter likevel skader eller tap som skyldes manglende vedlikehold sameiet er ansvarlig for.

4 BRUKSREGLEMENT 4.1 I parkeringskjelleren har hver boligseksjon enerett til bruk av hver sin anviste parkeringsplass. Seksjon 59 og 60 disponerer likevel to parkeringsplasser hver. De enkelte seksjoners biloppstillingsplasser fremgår av plantegning (bilag 1), som følger disse vedtekter. Se også punkt 15 nedenfor. 4.2 Seksjon nr. 2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 30, 31, 32, 33, 34 og 35 er gitt midlertidig enerett til bruk av ubebygd areal, men belagt med platting, utenfor vedkommende seksjon. Eneretten innebærer også en plikt for vedkommende til å besørge og bekoste vedlikehold av plattingen. 5 FAKTISK RÅDIGHET 5.1 Foruten enerett til bruk av sin bruksenhet og dens tilleggsdel(er) har den enkelte sameier med slike begrensninger som fremgår av punkt 1 og 2 foran også rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruken må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. 5.2 Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan – eventuelt mot økonomisk kompensasjon til vedkommende – føres gjennom fellesarealer eller andre seksjoner, hvis det ikke er til vesentlig ulempe for berørte sameiere. Sameierne skal gi adgang til enhetene for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. 5.3 Den enkelte sameier skal besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av sin bruksenhet, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. 5.4 Med vedlikehold av bruksenheten forstås all innvendig oppussing, istandsettelse og fornyelse av innvendige vegger, maling, tapet, dører og vinduer, dør- og vindusrammer, overflaten på balkong samt rekkverk som hører til vedkommende seksjon, låser og nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra seksjonens apparattavle eller sikrings boks, vannkraner, servanter, apparater med tilbehør, klosetter med skål samt istandsettelse og oppstaking av vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås. Vedlikeholdsplikten omfatter også alle senere endringer eller tilleggs installasjoner i den enkelte seksjon. 5.5 Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og/eller reparasjonsarbeider, hvor dette finnes påkrevet av bygningsmessige hensyn. Dersom slikt pålegg ikke etterkommes kan årsmøtet vedta å la arbeidene utføres for vedkommende sameiers regning. 5.6 Innredningsmessige og/eller bygningsmessige endringer innvendig i de enkelte eierseksjoner kan foretas uten godkjennelse. Utvendige tilbygg, oppsetting av markiser, utvendige lamper, parabolantenner eller andre inngrep i fasadene kan ikke foretas med mindre styret og – i tilfeller som eierseksjonsloven foreskriver – årsmøtet har avgitt samtykke, og det foreligger nødvendig godkjennelse fra bygningsmyndighetene. 6 FELLESUTGIFTER 6.1 Eiendommen skal til enhver tid holdes forsvarlig vedlike. Alle utgifter til alt utvendig vedlikehold, innvendig vedlikehold av fellesarealer og øvrige kostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne etter reglene i denne paragraf. For felles ansvar og forpliktelser hefter likevel den enkelte sameier utad pro rata i forhold til sin sameiebrøk.

6.2 Enhver art av fellesutgifter – både opprinnelige og nye – skal i utgangspunktet og hvis det foreligger saklig grunnlag for det; først fordeles mellom nærings- og boligseksjonene. Mellom gruppene fordeles kostnadene etter bruk og nytte. 6.3 Hovedregelen i punkt 6.2 foran innebærer at det er boligseksjonene som sammen skal dekke utgiftene til bl. a. ytre vedlikehold av bygninger, sommer- og vintervedlikehold av utvendige fellesarealer, samt vedlike- og renhold av innvendige fellesarealer. Det samme gjelder for drift, vedlikehold og ettersyn av oppvarmings-, gass- og sikkerhetsanlegg, samt heiser og IKT. Boligseksjonene dekker også kommunale avgifter, vaktmestertjenester og likeledes alle andre utgifter som er dirkete knyttet til fellesarealene; s.s. eksempelvis gårdsabonnement av strøm. 6.4 Alle utgifter som ikke har klar og direkte relasjon til den enkelte sameiers forbruk eller er av nytte bare for en begrenset del av sameierne fordeles etter sameierbrøken. 6.5 Næringsseksjonens andel av forsikringsutgiftene fastsettes i henhold til sameiebrøken. De øvrige utgifter denne bruksenheten skal dekke sin andel av – eksempelvis drift, vedlikehold og ettersyn av felles ventilasjonsanlegg for garasjekjellerne – dekkes i samsvar med hovedregelen; altså i samsvar med faktisk bruk og nytte. 6.6 Det er ved sameiets etablering satt opp en detaljert oppstilling i samsvar med ovenstående, og som viser alle de da aktuelle arter av felleskostnader og fordelingen av disse på de enkelte sameiere. Listen vedlegges disse vedtekter som bilag 2. 6.7 Styret – eller hvis bemyndiget; forretningsfører – ajourfører oppstillingen og utarbeider også hvert år ett budsjett, som dessuten viser fordelingen av kostnadene ved (anslått) kronebeløp på den enkelte seksjon. Fordelingen skal være fullt ut i samsvar med ovenstående retningslinjer, og vesentlige forandringer kan ikke gjøres på annen måte enn i henhold til reglene om vedtektsendringer. 6.8 Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte sameier forskuddsbetale et for hver særskilt fastsatt a konto beløp. Bestemmelse om samlede og den enkelte sameiers andel av felleskostnadene treffes av styret. A konto beløpene kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøter har vedtatt slik avsetning. 6.9 A konto beløpene skal betales forskuddsvis hver måned med 1/12-del av den beregnede andel av årets fellesutgifter, samt eventuell fastsatt avsetning til fremtidig vedlikehold m.v. som faller på vedkommende sameier. Ved for sen betaling svares den til enhver tid gjeldende morarente ifølge morarenteloven. 6.10 Ved uforutsette forandringer i fellesutgiftene eller hvis årsmøtets vedtak avviker vesentlig fra budsjettforslaget – jfr. nedenfor punkt 10.2, 3. ledd – kan styret i løpet av regnskapsåret vedta tilsvarende endringer av a konto beløpene. 6.11 Avregning av felleskostnadene foretas normalt ved regnskapsavslutningen hvert år. Eventuelle underskudd ved innbetalingene fra den enkelte sameier kreves inn hos vedkommende, sammen med kravet på a konto innbetaling for tredje kvartal det påfølgende år. 6.12 Eventuelle overskudd for den enkelte sameier føres over i ny regning; ved reduksjon av vedkommende a kontoinnbetaling for kommende periode(r) og/eller avsetning til vedlikeholds- eller driftsfond. Tilbakebetaling til sameierne finner således uansett ikke sted.

6.13 Eventuelle inntekter som ikke kan henføres til den enkelte bruksenhet tilføres sameiet og avsettes til fremtidig vedlikehold. 6.14 De øvrige sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til Folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten kan gjøres gjeldende av styret eller den enkelte sameier som har dekket mer enn sin interne del. Panteretten faller bort to år etter at kravet skulle ha vært betalt, jfr. eierseksjonslovens § 25. 6.15 Inntil Langhuset (snr 30-60) har blitt ferdig bygget og overtatt av boligkjøperne, fordeles felleskostnadene på de øvrige sameiere og i samsvar med ovennevnte bestemmelser. Eventuelle utgifter som i mellomtiden helt eller delvis kan henføres til nevnte bygg skal likevel AS Thor Dahl dekke helt eller relativt. 7 LANGESTRAND INTERESSELAG Det skal opprettes et interesselag, hvor nærværende sameie i likhet med øvrige som allerede har blitt eller opprettes senere er pliktig til å delta. Også andre – s.s. AS Thor Dahl, som eier av næringsområdet på Framnæs – kan inviteres til eller kreve å få delta i interesselaget, hvis det foreligger saklig grunn for det. Interesselaget skal ta seg av felles brukte arealer, tekniske installasjoner og/eller oppgaver til bruk eller nytte for flere enn sameierne i ett enkelt sameie. Blant oppgavene vil kunne være drift og vedlikehold av den private adkomstvei til området og Framnæskollen friområde, men oppregningen er ikke på noe vis ment å være uttømmende. Styret, eventuelt årsmøtet, i nærværende sameie er pliktig til å forhandle med øvrige fremtidige eierseksjonssameiere om organisering av interesselaget og også inngå avtale(r) om dekning og fordeling av kostnader. Oppnås ikke enighet treffes avgjørelsen(e) ved voldgift i henhold til lov 14. mai 2004 nr 25 (Voldgiftloven). 8 ÅRSMØTET 8.1 Den øverste myndighet i sameiet utgjøres av årsmøtet. Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av juni. Årsmøtet innkalles skriftlig av styret med et varsel på minst åtte – høyst 20 – dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles i årsmøtet. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge styrets årsberetning med revidert regnskap. 8.2 Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet skal sendes skriftlig til styret senest innen utløpet av februar. 8.3 Alle sameiere har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Sameieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom årsmøtet gir tillatelse med vanlig flertall. Forretningsfører og revisor kan møte eller innkalles til årsmøtet, og har da talerett. 8.4 Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når sameiere som tilsammen har minst 1/10 del av stemmene skriftlig krever det og samtidig

oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinære sameiermøter som om nødvendig kan innkalles med minst tre dagers varsel. Bestemmelsene vedrørende ordinært sameiermøte gjelder tilsvarende. 8.5 Årsmøtet kan bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen er ikke til hinder for at det besluttes innkalt til nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet - jfr. nedenfor punkt 8.4.

9 FLERTALLSKRAV 9.1 I årsmøtet har hver seksjon en stemme. 9.2 Med de unntak som følger av loven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 9.3 Det kreves minst 2/3 av de avgitte stemmene i årsmøtet for vedtak blant annet om: 9.3.1 ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, 9.3.2 salg, kjøp, bortleie eller leie av annen fast eiendom enn den enkelte seksjon, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap og fellesareal, 9.3.3 andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning, 9.3.4 tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg på sameierne på mer enn 10% av de årlige fellesutgiftene, 9.3.5 vedtektsendring. 9.4 Vedtaket som innebærer vesentlige endringer i sameiets karakter, herunder salg, bortfeste av eiendommen m.v. krever tilslutning fra samtlige sameiere. 9.5 Forslag og saker som i det vesentlige kun har betydning for enten bolig- eller næringsseksjonene må for å bli vedtatt i tillegg få minst det samme antall stemmer fra angjeldende gruppe sameiere som det som kreves for lovlig vedtak i henhold til reglene ovenfor. 9.6 Vedtak som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning kan ikke gjøres gjeldende uten at samtlige sameiere vedtaket kan gå utover stemmer for eller senere godkjenner det. 10 BEHANDLING I ÅRSMØTET 10.1 Årsmøtet ledes av styrets leder med mindre årsmøtet velger en annen møteleder som ikke behøver å være sameier. 10.2 Det ordinære årsmøtet skal uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen: • behandle styrets årsberetning, • behandle og godkjenne årsregnskapet for foregående kalenderår, • behandle budsjett med fastsettelse av bidrag til fellesutgiftene, • behandle andre saker nevnt i innkallingen,

• velge styre, • velge revisor (se punkt 12). 10.3 Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. 10.4 Vedrørende forslag som er fremsatt i møtet, men som ikke er nevnt i innkallingen, kan det med simpelt flertall besluttes innkalt til nytt årsmøte til avgjørelse av forslaget. 10.5 Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres på årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst en sameier som utpekes av årsmøtet blant de tilstedeværende. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne. 11 STYRET 11.1 Sameiet ledes av et styre som skal ha fra tre til fem medlemmer, avhengig av hva årsmøtet til enhver tid beslutter. Medlemmene behøver ikke å være sameiere og de velges av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrets leder velges særskilt. Det kan velges to varamedlemmer. 11.2 Valget bør, dersom det fremkommer ønske om det, innrettes slik at også næringsseksjonen er representert i styret. 11.3 Styremedlem tjenestegjør i to år. Gjenvalg kan foretas. 11.4 Styrets leder skal påse at styret holder møte så ofte det trengs. Et styremedlem, revisor eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. 11.5 Styremøtet skal ledes av styrets leder eller en valgt møteleder dersom styrets leder ikke er tilstede. 11.6 Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt gjør møtelederens stemme utslaget. 11.7 Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger, og denne skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. 12 STYRETS OPPGAVER 12.1 Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. Sameiet forpliktes ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap. 12.2 Styret skal sørge for forsikring, vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. 12.3 Styret har ansvar for å treffe alle bestemmelser som ikke ved loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i

årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle. 12.4 Bestemmelsene i punkt 9.5 og 9.6 ovenfor gjelder tilsvarende for styrets vedtak. 13 FORRETNINGSFØRER 13.1 Sameiet skal ha en forretningsfører. Det hører inn under styret å engasjere og/eller ansette, samt si opp forretningsfører, utarbeide instruks for forretningsføreren, fastsette vedkommende lønn eller annen godtgjørelse, samt føre tilsyn med at vedkommende oppfyller sine plikter. 13.2 Engasjementet kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige 6 måneder. 14 REGNSKAP OG REVISJON 14.1 Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel, herunder driftsregnskap og årsoppgjør i samsvar i bestemmelsene i lov 17. juli 1998 nr 56 om årsregnskap m.v. (regnskapsloven). Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært årsmøte. 14.2 Sameiet skal ha en statsautorisert eller registrert revisor som velges av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt. 14.3 Revisor har rett til å være tilstede i årsmøtet og til å uttale seg. Bestemmelsene i lov 15. januar 1999 nr 2 om revisjon og revisorer (revisorloven) gjelder så langt de passer. 15 FELLES GARASJEANLEGG I garasjekjelleren er det like mange parkeringsplasser som de enkelte sameiere er gitt midlertidig bruksrett til i henhold til punkt 4.1 foran. Tre av disse består i såkalte handikapplasser. Det er en betingelse for angitt rett til bruk av disse plasser at vedkommende enten oppfyller de generelle vilkår for tilståelse av slik plass eller at det ikke forefinnes tilstrekkelig antall sameiere med aktuelt behov. Styret har i tilfelle av at det anmeldes og dokumenteres berettiget behov myndighet til å pålegge eventuell bruker som ikke oppfyller vilkårene å bytte plass. I alle andre tilfeller er retten til bruk av anvist plass varig. Areal som er avsatt til parkeringsplass kan ikke brukes til noe annet formål. Ytterligere regler kan fastsettes i henhold til pkt. 16 nedenfor. 16 ORDENSREGLER Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette og endre ordensregler for eiendommen. Ordensregler kan fastsettes både for nærings- og boligseksjonene, og de kan omfatte både bruken av bruksenhetene, tilleggsdeler og fellesarealer. I tilfellet det ønskes fastsatt særskilte regler for næringsseksjonen, gjelder likevel bestemmelsene fastsatt ovenfor i punkt 9.5 og 9.6 tilsvarende. 17 MISLIGHOLD 17.1 Dersom en sameier ikke betaler den fastsatte andel til driften av sameiet til fastsatt tid eller for øvrig misligholder sine plikter overfor sameiet, er dette å betrakte som vesentlig mislighold dersom forholdet ikke beriktiges innen 14 dager etter skriftlig

advarsel. Kravet om advarsler gjelder ikke dersom sameierens oppførsel er til alvorlig plage og sjenanse for eiendommens øvrige brukere. 17.2 Ved betalingsmislighold fra eier, eller bruker som ikke er sameier, har sameiet rett til å inndrive det forfalte beløp hos sameieren etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. 17.3 Etter eierseksjonslovens § 26 kan styret pålegge vedkommende sameier å selge seksjonen.

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen. Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3265090/rpmkjjajdf Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

Boligkjøperpakke Leilighet - din nye leilighet ferdig forsikret Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring. For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Pris

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer

8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

9.250 kroner

Skadeinsekter, mus og rotter Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040 Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring - gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet. Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Pris Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne. Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner Spørsmål Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet. Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

KORT OM OSS

Trine Sanne EIENDOMSMEGLER MNEF | FAGANSVARLIG

90 11 64 42 ts@eie.no EIE Sandefjord

115

Premium rådgivning

EIE Sandefjord Møt en eiendomsmegler i Sandefjord med høy lokal kunnskap, som kjenner Vestfold veldig godt. Vi i EIE Sandefjord kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte. 116

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

122

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge. Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss. EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt. Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

124

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no