Baneveien 296

Vi hjelper deg med å

Fredrik von Krogh

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

EIENDOM

Baneveien 296, 3410 Sylling

MATRIKKEL

Gnr. 169 Bnr. 4 og Gnr. 87 Bnr. 16 i Lier kommune

BOLIGTYPE

Landbrukseiendom

EIERFORM

Selveier

AREALER

Areal for bolighuset

Totalt BRA 193 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 111 kvm

ANTALL SOVEROM

5

BYGGEÅR 1904

TOMT

Eiet tomt 120000 kvm

Arealtypene er som følger:

Full- og overflatedyrka: 40 dekar

Produktiv skog: 68 dekar

Annet: 12 dekar

Samlet: 120 dekar

PRISANTYDNING

9 000 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Lasse Holm Takstdato: 26.03.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,))

kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 9 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

EIER

Anne M Vinther Lindell

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Baneveien 296, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE eiendomsmegling.

Gøy på landet! Vi har gleden av å presentere Broengen gård - en 120 dekar stor eiendom i idylliske omgivelser nær Tronstad.

Gården består av et lekkert og pent oppusset hovedhus, bryggerhus/gjestehus, låve med garasje og selskapslokale, stabbur og utegangsstall. Hovedhuset har fantastisk uteområde med basseng og utestue/kjøkken med peis. Her er det enkelt å få hvilepuls! Eiendommen har gode solforhold og landlig utsikt. Her får man god plass med mulighet for å kjøre cross og drive med hest.

Eiendommen består av:

Full- og overflatedyrka: 40 dekar

Produktiv skog: 68 dekar

Annet: 12 dekar

Nærmeste handelssentrum og barne- og ungdomsskole, ligger i Sylling, ca. 5 km fra eiendommen. Det er også kort vei til både Drammen og Asker samt flotte turområder året rundt.

Høydepunkter om eiendommen: Landlig og flott eiendom Jakt og fiskerett

Låve med selskapslokale

Bryggerhus/gjestehus

Stor terrasse med basseng, boblebad og utestue/utekjøkken med peis

Nydelig og pent oppusset hovedhus med fem soverom

Mulighet for å kjøre cross og drive med hest

To beiter (20 dekar hver)

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

PARKERING

Det er parkering for to biler i garasje. Videre er det god plass til å parkere biler på egen eiendom.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Velkommen til denne flotte eiendommen i Baneveien i Sylling.

Boligen har en landlig og flott beliggenhet med gode solforhold. Eiendommen ligger i et stille og rolig område med en lite trafikk som gjør området meget barnevennlig. Her kommer du tett på naturen. Området er rikt på dyreliv med blant annet rådyr, rev samt et rikt fugleliv. Det er flere fiskevann i området og det følger to fiskekort med eiendommen. Om vinteren er det skiløyper i nærområdet. Nærmeste badeplass er Svangstrand, her kan familien nyte sommeren.

Sylling er kjent for jordbruk; spesielt dyrking av frukt. Det gode jordsmonnet skyldes løsmasseavsetninger etter siste istid med blant annet Sylling-morenen som demmer opp Holsfjorden.

Fritidsaktiviteter

Sylling er kjent for å ha et godt barne- og ungdomsmiljø¸. I Sylling sentrum finner man Syllinghallen og Sylling idrettspark med alt fra allidrett, fotball, håndball, volleyball, sykkel, kajakk m.m. Sylling har egen kajakk-klubb med gratis utlån av kajakk for medlemmer og Kirkegårdsstranda er en fin destinasjon og padle til. For mer info, se www.syllingif. no. Er du glad i båtliv så finnes det båtbrygge med mulighet for båtplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps. Ved Holsfjorden har man Svangstrand badestrand som passer perfekt til bading og sandvolleyball på varme sommerdager. Naturen og dens muligheter er helt suverene i Sylling og området rund. På begge sider har man et rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a. Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdalsjuvet eller opp til Hjortekollen anbefales på det sterkeste! I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. Hvis man er glad i å spille golf så finner man også en av Østlandets beste golfbaner i Sylling, Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no). Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård (www.valstadgard.no). Er man glad i jordbær så har man Jordbærfestivalen som er et yndet sted og besøke for små og store om sommeren.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det ca. 4 km til Sylling barne- og ungdomsskole. Ellers er det flere barnehager i Sylling, nærmeste er Heia FUS barnehage.

Service tilbud

I Sylling sentrum finner man SPAR Holsfjorden med godt med utvalg, eget legesenter, frisør og garnforretning.

Offentlig kommunikasjon

Det går buss i området med avganger mot Lierbyen og Drammen. I Lierbyen korresponderer bussen fra Sylling med bussen som skal til Oslo. Så alt er lagt til rette for pendlervirksomhet innover til Oslo. For rutetider se www.brakar. no. Det er togstasjon i Asker, Lier og Drammen. Det er ca. 25 minutters kjøring fra Drammen og Asker. 20 minutter til Bærum kommune og 50 minutters kjøring fra Oslo.

BEBYGGELSE

Eiendommen ligger i et område bestående av frittliggende eneboliger og gårdsbruk.

TOMT

Eiet tomt, 120000 kvm

(Landbrukseiendommer kan ha uklare grenser og så areal må sees på som omtrentlig angitt).

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

Hovedhus

Kjeller: Uinnredet kjellerrom og kryperom

1. etasje: Hall med trapp, gjestetoalett, vaskerom, stue og spisestue/kjøkken

2. etasje: Trappegang, fire soverom, kontor og bad.

Loft: Uinnredet loft

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 101 m2

- BRA-i 101 m2: (Alle rom)

2. etasje:

BRA 92 m2

- BRA-i 92 m2: (Alle rom)

Bryggerhus

Grunnflate 55 m2. (Tredelt, soverom og bad, lagerplass og vedskjul)

Låve

Areal: ca. 200 m2

Kjeller: Verksted og lagerrom med inngangsport. Mellometasje: To garasjeplasser, utstyrsbod og selskapslokale (65 m2)

Låveplan: Denne etasjen er ikke ferdig, men planen var å lage flere lokaler/lagerboder.

Stabbur:

Areal: ca. 30 m2

Brukes som lager

Uthus/utegangsstall:

Areal: ca. 30 m2

Brukes som utegangstall for hester på beite

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Hovedhus

Byggegrunn: Grunnforholdene består av løsmasser.

Drenering: Det er ingen drenering/fuktsikring av grunnmuren

Grunnmur: Grunnmuren består av teglstein som er pusset på utsiden og fundamenter av stein. I den nyere delen av kjelleren er grunnmuren av betong med innvendig lettbetong.

Yttervegger: Huset er oppført i treverk av laftede stokker eller reisverk fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning. Boligen ble kledd om i 2013/2014.

Vindu og dører: Vinduene er PVC-vinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er malt. Balkongdører er i tre.

Tak: Taket har trekonstruksjon (sperrekonstruksjon) Taket er tekket med taksteinsimiterte plater av stål med plastbelegg. Nedløp, renner og beslag er i stål med plastbelegg.

Bryggerhus

Bryggerhuset benyttes i dag ifølge eier som overnattingsrom, lagerplass og vedskjul. Bygget skal være oppført i 1940 ifølge Norske Gardsbruk Buskerud. Delen mot sør ble pusset opp i 2018. Bygget er tredelt hvor en del er med soverom og bad, en del er lagerrom og den siste delen er vedbod. Bryggerhuset har en grunnflate på ca. 55 m2. Bygningen er oppført i reis/bindingsverk og står på en ringmur/pilarer av betong. Det er en liten støpt kjellerkulp med lav takhøyde mot sør. Utvending er det liggende kledning som ifølge eier ble skiftet i 2018. Taket under mønet er ikke skiftet. Det er plater på taket med takrenner og nedløp. Ifølge eier er det foretatt drenert mot gårdstunet og belegningsstein ved inngangsdørene. Isolasjonsstandarden er varierende, men både vegger og himling opplyses av eier å være etterisolert i delen mot sør. Vinduene er i isolerglass og ble ifølge eier skiftet i 2014. Dører er fra ukjent år.

Låve

Låven er opprinnelig oppført som en tradisjonell kjørebrulåve i 1947 ifølge Norske Gardsbruk Buskerud, men senere påbygd og ombygd i flere etapper. I dag har bygningen en grunnflate på ca. 200 m2. Låven er opprinnelig oppført i typisk låvekonstruksjon i grovt treverk og stablet/pusset stein med gammel møkkakjeller med vegger og himling i stein og betong. Bygget er fundamentert på ringmur, støpte pilarer og støpt dekke. Utvendig er det stående låvekledning som ifølge eier ble skiftet i 2018, og veggen mot sør med veranda ble skiftet i 2023 og en del i 2024. Yttertaket er tekket med stålplater med takrenner og nedløp.

Stabbur

Stabburet med ukjent byggeår er oppført i tømmer og fundamentert på pilarer av stål på mark. Stabburet er i 1 1/2 plan med en grunnflate på ca. 30 m2. Det er saltak tekket med stålplater på yttertaket uten takrenner og nedløp. Stabburet brukes i dag som eget lager. Det er en liten inngangsdør som antas være fra byggeår. Det er ingen trapp inn til stabburet, og det er ikke helt gulv i andre etasje. Noe gjenstående arbeid og råte ble observert på stabburet.

Uthus/utegangsstall

På beitet er det satt opp et uthus som brukes som utegangstall for hester på beite. Uthuset med en grunnflate på ca. 60 m2 har ifølge eier ukjent byggeår. Uthuset har delvis enkel stående låvekledning og presenning, pulttak tekket med stålplater uten

takrenner og nedløp. Uthuset består av utegang, lager og vedlager. Utegangsdelen har gulv bestående av plater og tregulv, i lagerdelene er det grus som gulv. Det er innlagt strøm, men ikke vann i utegangstallen.

Oppsummering av TG2 og TG3 (hovedhuset) med sidehenvisning til tilstandsrapporten

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Nedløp og beslag - side 25

Utvendig > Vinduer - side 27

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger side 27

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - side 29

Innvendig > Rom Under Terreng - side 30

Innvendig > Krypkjeller - side 30

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell - side 34

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjonside 35

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - side 37

Tomteforhold > Drenering - side 38

Konstruksjoner som er ikke er undersøkt:

Tomteforhold > Terrengforhold - side 39

TG2 - avviks om kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking - side 25

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - side 26

Utvendig > Andre utvendige forhold - Utekjøkken - til side 28

Innvendig > Overflater - side 29

Innvendig > Radon - side 29

Innvendig > Innvendige trapper - side 31

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - side 32

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv - side 32

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - side 32

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - side 33

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredningside 35

Tekniske installasjoner > Vannledninger - side 36

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - side 36

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - side 36

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - side 39

Tomteforhold > Septiktank - side 39

Standard

STANDARD

Hovedhus

Hall med trapp

Velkommen inn! Hallen har generøs takhøyde og god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue

Stuen er lys og luftig og er et hyggelig sted å samle familien.

Stuen har mange møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses familiens behov. I dag er stuen innredet med en romslig hjørnesofa samt to loungestoler. Det er også innbygget vitrineskap og vinskap her samt høyttalere innfelt i veggen. Stuen har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket. Veggen mellom stuen og kjøkkenet er original tømmervegg med sjarm.

Kjøkken/spisestue

Kjøkkenet blir husets sosiale hjerte og samlingssted. Her er det god plass til å dekke langbord og hyggelig å samle familie og gode venner. Det er god plass til mange rundt spisebordet, dermed ligger alt til rette for familiebursdager, julaften og andre selskaper. Fra denne delen av rommet er det også utgang til terrassen. Det er også en flott peisovn sentralt plassert i rommet, denne gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin samt kjølehjørne. Kjøkken/spisestue har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på manges barnefamiliers ønskeliste. Her får man et romslig vaskerom med plass til å både sortere, tørke og oppbevare klær. Det er garderobeskap langs den ene veggen og innredning med utslagsvask langs den andre. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har ikke våtromstandard. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Gjestetoalett

Fra vaskerommet er det adkomst til et flott toalett, perfekt når det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant med skap under. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

2. etasje

Hovedsoverom

Det er hele fire soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er det første soverommet rett frem når man kommer opp trappen. Dette har ark og dermed ikke skråtak. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har adkomst til et eget walk-in closet med mye oppbevaringsplass. Det er også utgang til et luftebalkong fra hovedsoverommet. Herfra er det landlig og flott utsikt. Hovedsoverommet har 1stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Soverom

Det er ytterligere tre soverom i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse. Rommene har mange innredningsmuligheter og bruksområder og passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Alle soverommene har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommene har parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater med downlights i takene.

Rom innredet som kontor

I 2. etasje er det også et rom som er innredet som kontor. Dette rommet har ikke vindu. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

I 2. etasje er det også et lekkert bad. Badet er holdt i moderne farger og materialvalg og fremstår som meget pent. Rommet er innredet med vegghengt toalett, hjørnebadekar, dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning med dobbel servant med skuffer og under samt vegghengt høyskap. Det er innfelt høyttaler i taket slik at man kan få musikk til tannpussen. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Bryggerhus

Den ene delen av bryggerhuset inneholder soverom og bad. Det er varmekabler på badet, ellers oppvarming med strøm. Soverommet har parkett på gulvet, MDF-plater på veggene og plater i taket. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og plater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for byggene.

Låven er bygget i 1954 og den er byggemeldt ifølge kommunen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Bolighuset har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet i 2. etasje og hallen i 1. etasje. Det er peisovn på kjøkkenet.

Det er varmekabler på badet i bryggerhuset. Det er peis i selskapslokalet på låven.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter OransjeEnergikarakter E

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Lier kommune har ikke eiendomsskatt p.t.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Årlig strømforbruk:

2022: 29.279 kWh

2023: 34.031 kWh

Forsikring (Gjensidige): 13.500,- pr år

Fiber: 1.347,- pr mnd.

Alarm (Verisure): 480,- pr mnd.

Renovasjon: 3.019,- pr år

Avløp: 1.810,- pr år

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Polisenummer: 87565760

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 319 756,- Som sekundærbolig Kr. 5 015 074,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Alarm

Yale doorman på inngangsdør i hovedhuset

Rør-i-rør i hovedhuset

200 liters varmtvannsbereder i kjeller i hovedhuset

Automatsikringer

Integrerte hvitevarer

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Det er fiskerett på eiendommen med to fiskekort (et er gjestekort) Det kan fiskes laks og ørret. Eiendommen er ifølge eier deltager i lokalt grunneierlag. Elgstammen er for tiden lav i området, men det er godt med rådyr. Det legges til grunn en jaktinntekt på kr 5,- pr dekar og år.

Naboen har bygd terrasse inn på denne eiendommen. (Dette var en avtale med forrige eier) Det er langt til naboen og ikke noe man legger merker til.

Det er utleie av to beiter på 20 daa hver. 20 daa leies ut til nabo (ønsker ny kontrakt på 10 år) Det andre leies ut som hestebeite om sommeren.

Ingen av bygningene er SEFRAK-registrert.

Følgende løsøre kan kjøpe: 3 skjærs plog

Harv

Slåmaskin

Trommel

Slodd

Bøgballe

Såmaskin

Høysvans

300 liters dieseltank

Reoler verksted/garasje

Div verktøy

Div hageredskaper

Langbord pluss stoler i festlokalet.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle

arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert på eiendommene:

Gnr. 169 bnr: 4

1905/900069-1/90 Bestemmelse om veg 08.03.1905

for d.e. til Øvre Gurandsrud

1913/900143-1/90 Bestemmelse om vannledn. 19.12.1913

1983/403781-1/90 Bestemmelse om bebyggelse

01.06.1983

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:87 Bnr:17

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Det er ingen servitutter registrert på gnr. 87 bnr. 16.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har ifølge eier privat vann (borevann) og avløp via septiktank med spredegrøfter uten opplyste pålegg. Eiendommen har privat gårdsvei på ca. 800 m, og egen bro over elva.

REGULERING

Området berøres ikke av reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Området er avsatt i kommuneplanen til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet

næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlagnåværende i kommuneplanen.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken:

https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time= 638029009423243154&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål angående ny kommuneplan rettes til Stedsutvikling og Plan.

ODEL, KONSESJON OG BOPLIKT

Konsesjonsplikt:

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsmøtet. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak. Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Ifølge arealklassifisering på NIBIO pr. 29.02.2024 oppfyller eiendommen dagens arealkrav i Odelslovens jfr. § 2 da den har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord - se tabell i taksten. Takstingeniørene tar ikke stilling til om det er personer som har opparbeidet odelsrett eller eventuell rekkefølge. Opparbeidet odelsrett krever minst 20 år sammenhengende eiertid for eier (odler) eller eiers livsarvinger. Det er ikke opparbeidet eiertid lang nok for odelsrett.

Eiendommen er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4 da den er bebygd og har mer enn 35 dekar (daa) full/overflatedyrka jord og samlet er større enn 100 daa- se tabell i taksten. Konsesjonsplikten medfører at en kjøper må søke kommunen -hvor eiendommen liggerom tillatelse (konsesjon) til å få kjøpe og eie eiendommen. Ved et fritt salg vil det være priskontroll jf. Konsesjonslovens §§ 9 og 9 a samt rundskriv da eiendommen er bebygd med mer enn 35 daa full-/overflatedyrka jord. I dette tilfelle skal kommunen kontrollere om avtalt pris er innenfor regelverket i konsesjonsloven med rundskriv. Hvis kjøper overtar i tråd av slektskap etter § 5 i konsesjonsloven, er det ikke priskontroll.

Det er lovpålagt boplikt (familiær) på eiendommen etter konsesjonsloven § 5 annet ledd da den har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord - se tabell. Den lovpålagte boplikten krever også at eiendommen har eller har hatt helårs bosetning dvs. at det er et beboelig hus. Lovpålagt boplikt inntreffer når kjøper kan overta konsesjonsfritt pga. slektskap § 5. Kjøper må bosette seg på eiendommen innen 1 år og bo der

sammenhengende i 5 år med folkeregistrert adresse. Hvis man ikke ønsker å bosette seg eller ønsker utsettelse, må man søke konsesjon med formål om fritak eller utsettelse.

Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Driveplikten gjelder for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar.

Eiendommen Broengen er en konsesjonspliktig landbrukseiendom med lovpålagt boplikt og priskontroll da den er bebygd og har mer enn 35 daa fulldyrka jord slik at takstingeniør må forholde seg til prinsippene i konsesjonsloven §§ 9 og 9a samt rundskriv M-3/2002 og M-1/2021. En kjøper kan pålegges boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg dvs. utenfor definert familie.

Priskontroll:

Det foreligger priskontroll etter konsesjonsloven på eiendommen da dyrkbar mark er over 35 dekar. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,))

kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 9 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.72 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Tilrettelegging (Kr.18 500)

Profesjonell fotograf (Kr.3 500)

Totalt kr. (Kr.129 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

85-24-0044

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG

BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt

informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar

til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på

https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

SAKSBEHANDLERE

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

LIER KOMMUNE

Postboks 205

3401 Lier

Telefon.: 32 22 01 00

Telefax: 32 22 01 01

E-post: postmottak@lier.kommune.no

MEGLEROPPLYSNINGER

0100 Eiendomsbetegnelse

www.lier.kommune.no

Gårdsnr: 169 Bnr: 4 Festenr: Seksjonsnr:

Adresse: Baneveien 296, 3410 Sylling

Eier: Anne M Vinther Lindell

Eiendommens areal (hvis oppmålt): Ikke oppmålt. Beregnet areal: 69144 m2

Alt i henhold til opplysninger fra GAB-registeret (Grunneiendom - Adresse - Bygning).

0200 Bygningsstatus

Bruksareal: ? m2. Må måles opp.

Byggtype: Våningshus, låve og andre landbruksbygg.

Angivelse av alder: Bolig vites ikke, Låve i 1954.

Alt i henhold til opplysninger fra B-delen i GAB-registeret. Kan være mangelfullt for eldre bygninger.

Om bygningen(-e) er registrert i SEFRAK-registeret: Nei.

I henhold til opplysninger fra B-delen i GAB-registeret. SEFRAK-registeret har med alle bygninger fra før 1900.

1000 Brukstillatelse og ferdigattest ja/nei

Om det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e): Nei

Om det er utstedt midlertidig brukstillatelse: Nei

Om bygningene er byggeanmeldt: Ja, Låven

Merknad:

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma

Bolig&ProsjektmeglingAS Oppdragsnr 78240097

Adresse Baneveien296

Postnr 3410 Sted Sylling

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2013

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn AnneMVinther

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 10år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Gjensidige Polise/avtalenr 87565760

Etternavn Lindell

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Totalentreprenøren

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når: Nyttbad2014

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja

Firmanavn

Redegjørforhvasom

blegjortavhvemog

Totalentreprenøren

når: Nymembran

2 2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarFinnerikkedokumentasjonpåmembranen,darørleggervarleidinnviatotalentreprenøren

2 3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarLagtinnnyestålrøripipen

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når: Bygdterrasseogutestue

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller:

-mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller

-mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller

-nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:11/03/202413:57:32(EES-versjon:2)

Adresse Baneveien 296

Postnummer 3410

Sted SYLLING

Kommunenavn Lier

Gårdsnummer 169

Bruksnummer 4

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 160891823

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer cf5ee7dd-c9ec-4e87-b830-74b3042688d6

Dato 20 03 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket

symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Spar strøm på kjøkkenet

- Tiltak utendørs

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Slå el.apparater helt av

- Fyr riktig med ved

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1904

Bygningsmateriale: Tre

BRA: 193

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Baneveien 296

Postnummer: 3410

Sted: SYLLING

Kommune: Lier

Bolignummer: H0101

Dato: 20.03.2024 8:24:06

Energimerkenummer: cf5ee7dd-c9ec-4e87-b830-74b3042688d6

Kommunenummer: 3312

Gårdsnummer: 169

Bruksnummer: 4

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 160891823

Brukertiltak

Tiltak 1: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 2: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 4: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 5: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 11: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 12: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 13: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 14: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 15: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom

Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.

Tiltak utendørs

Tiltak 16: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 17: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 18: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 19: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 21: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 22: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 23: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

LIER KOMMUNE

Postboks 205

3401 Lier

Telefon.: 32 22 01 00

Telefax: 32 22 01 01

E-post: postmottak@lier.kommune.no

MEGLEROPPLYSNINGER

www.lier.kommune.no

Gårdsnr: 169 Bruksnr. 4 Festenr: Seksjonsnr:

Adresse: Baneveien 296, 3410 Sylling

0300 Grunnkart.

Kart med minimum følgende tema: Eiendommer, veier og bygninger. Grenser på kartet er ikke rettsgyldige og kartet er ikke målestokkriktig.

LIER KOMMUNE

Postboks 205

3401 Lier

Telefon.: 32 22 01 00

Telefax: 32 22 01 01

E-post: postmottak@lier.kommune.no

MEGLEROPPLYSNINGER

www.lier.kommune.no

Gårdsnr: 169 Bruksnr. 4 Festenr: Seksjonsnr:

Adresse: Baneveien 296, 3410 Sylling

0300 Grunnkart.

Kart med minimum følgende tema: Eiendommer, veier og bygninger. Grenser på kartet er ikke rettsgyldige og kartet er ikke målestokkriktig.

LIER KOMMUNE

Postboks 205

3401 Lier

Telefon.: 32 22 01 00

Telefax: 32 22 01 01

E-post: postmottak@lier.kommune.no

MEGLEROPPLYSNINGER

www.lier.kommune.no

Gårdsnr: 169 Bruksnr. 4 Festenr: Seksjonsnr:

Adresse: Baneveien 296, 3410 Sylling

0300 Grunnkart.

Kart med minimum følgende tema: Eiendommer, veier og bygninger. Grenser på kartet er ikke rettsgyldige og kartet er ikke målestokkriktig.

Sist lagret: 12.03.2024

LIER KOMMUNE

Postboks 205

3401 Lier

Telefon.: 32 22 01 00

Telefax: 32 22 01 01

E-post: postmottak@lier.kommune.no

MEGLEROPPLYSNINGER

www.lier.kommune.no

Gårdsnr: 169 Bnr. 4 Festenr: Seksjonsnr:

Adresse: Baneveien 296, 3410 Sylling

1350 Reguleringsplan

Ja Nei

Berøres eiendommen av reguleringsplan?

- Hvis ja sendes kopi av planen X

Berøres eiendommen av bebyggelsesplan?

- Hvis ja sendes kopi av planen X

hvis ikke regulert

- hvilket arealbruksformål er vist i kommuneplanens arealdel?

Ligger i LNFR-areal i kommuneplanen. Se kommentar.

Kommentarer:

EIENDOMMEN ER IKKE REGULERT. LIGGER I LNFR-AREAL FOR NØDVENDIGE TILTAK FOR LANDBRUK OG REINDRIFT OG GÅRDSTILKNYTTET NÆRINGSVIRKSOMHET BASERT PÅ GÅRDENS RESSURSGRUNNLAG – NÅVÆRENDE, I KOMMUNEPLANEN. BEVARING NATURMILJØ.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: https://

https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål angående ny kommuneplan rettes til Stedsutvikling og Plan.

Sist lagret: 12.03.2024

VERDITAKST OVER LANDBRUKSEIENDOMMEN BROENGEN

Gnr. 169 Bnr. 4 m.fl. i Lier kommune.

Takstingeniørene: Mette Hågensen

Rolf Langeland

Viken Landbrukstakst AS Langeland Landbrukstakst AS

48 28 13 94

mette@viken-landbrukstakst.no

rolf@nlbm.no

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

MANDAT

Undertegnede takstingeniør Mette Hågensen har fått i oppdrag av Fredrik Von Krogh ved Eie Eiendomsmegling å verdsette landbrukseiendommen Broengen, og har i den forbindelse fått bistand av takstingeniør Rolf Langeland. Hågensen og Langeland omtales senere som takstingeniør/takstmann.

Eiendommen skal verdsettes i forbindelse med salg i det frie markedet og takstverdien skal gjenspeile en normal pris.. Hvilke prinsipper/lovverk som skal legges til grunn for verdsettingen, avgjøres av eiendommens samlede størrelse, fordeling av arealer og om den er bebygd.

Anne Mette Vinther Lindell og Erik Lindell har hjemmel til følgende Gnr./bnr. i Lier:

Arealstatus:

Eiendommen må ligge i LNF/LNFR eller være regulert til jordbruk/landbruk for at jordlova skal gjelde, dvs. at eiendommen skal være en landbrukseiendom. Eiendommen

Broengen ligger i dagens arealdel i kommuneplan for Lier 2019-2028 i LNFR, bevaring naturmiljø- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

1. LANDBRUKSEIENDOMMEN Gnr. 169, bnr. 4 og Gnr. 87, bnr. 16

GÅRSDNAVN : Broengen

KOMMUNE/FYLKE : Lier i Viken (3312)

ADRESSER : Baneveien 296, 3410 Sylling

TAKSTBESØKET : 05.03.2024

HJEMMEL : Lindell, Anne Mette Vinther Født: 14.04.79 ideell 1/2 Lindell Erik, Født: 16.02.74 ideell ½ død

REKVIRENT : Fredrik Von Krogh –eiendomsmegler ved Eie eiendomsmegling

TILSTEDE : Anne Mette Vinther Lindell, eier og takstingeniørene Mette Hågensen og Lasse Holm

1.1 Eiendommens juridiske status mht jord-, konsesjons- og odelslov

Bebyggelse

Eiendommen har flere bygninger slik at eiendommen er bebygd etter konsesjonslovens bestemmelser og definisjoner i rundskriv.

Samletabell over arealer som avgjør juridisk status i forhold til jord-, konsesjonsog odelslov.

Takstingeniør må presisere at det ligger utenfor dette oppdraget å gjøre mer nøyaktige målinger enn det NIBIO kan gjøre mht. eiendommens størrelse og arealklassifisering.

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

Definisjon produktiv skog

Definisjon Fulldyrka

Areal som er dyrka til vanlig pløyedybde, også som kan nyttes til åkervekster eller til eng som kan fornyes ved pløying. Vanlig plogdybde er ca. 20-30 cm

Definisjon Overflatedyrka

Jordbruksareal som for det meste er rydda og jevna i overflata, slik at maskinell høsting er mulig, men for eksempel ikke pløying

Definisjon innmarksbeite

Jordbruksareal som kan benyttes som beite, men som ikke kan høstes maskinelt. Minst 50% av arealet skal være dekket av grasarter og beitetålende urter

Produktiv skog er skog som produserer mer enn 100 liter (0.1 m3) trevirke pr. dekar og år dvs. at boniteten H6 er inkludert.

Odelsloven

Ifølge arealklassifisering på NIBIO pr. 29.02.2024 oppfyller eiendommen dagens arealkrav i Odelslovens jfr. § 2 da den har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord – se tabell.

Takstingeniørene tar ikke stilling til om det er personer som har opparbeidet odelsrett eller eventuell rekkefølge. Opparbeidet odelsrett krever minst 20 år sammenhengende eiertid for eier (odler) eller eiers livsarvinger.

Konsesjonsloven

Eiendommen er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4 da den er bebygd og har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord og samlet er større enn 100 daa– se tabell.

Konsesjonsplikten medfører at en kjøper må søke kommunen -hvor eiendommen liggerom tillatelse (konsesjon) til å få kjøpe og eie eiendommen.

Ved et fritt salg vil det være priskontroll jf. Konsesjonslovens §§ 9 og 9 a samt rundskriv da eiendommen er bebygd med mer enn 35 daa full-/overflatedyrka jord. I dette tilfelle skal kommunen kontrollere om avtalt pris er innenfor regelverket i konsesjonsloven med rundskriv. Hvis kjøper overtar i tråd av slektskap etter § 5 i konsesjonsloven, er det ikke priskontroll.

Boplikt – reglene om boplikt ligger i konsesjonslovens §§ 5, 6 og 11

Det er lovpålagt boplikt (familiær) på eiendommen etter konsesjonsloven § 5 annet ledd da den har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord - se tabell. Den lovpålagte boplikten krever også at eiendommen har eller har hatt helårs bosetning dvs. at det er et beboelig hus.

Lovpålagt boplikt inntreffer når kjøper kan overta konsesjonsfritt pga. slektskap § 5. Kjøper må bosette seg på eiendommen innen 1 år og bo der sammenhengende i 5 år med folkeregistrert adresse. Hvis man ikke ønsker å bosette seg eller ønsker utsettelse, må man søke konsesjon med formål om fritak eller utsettelse.

En kjøper kan pålegges boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg dvs. utenfor definert familie.

Jordlova

Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Driveplikten gjelder for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar.

FORMÅL/PRINSIPPER:

Takstingeniørene skal fastsette en verditakst (salgsverdi) av eiendommen lik verdien for salg av eiendommen i det frie markedet.

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

Eiendommen Broengen er en konsesjonspliktig landbrukseiendom med lovpålagt boplikt og priskontroll da den er bebygd og har mer enn 35 daa fulldyrka jord slik at takstingeniør må forholde seg til prinsippene i konsesjonsloven §§ 9 og 9a samt rundskriv M-3/2002 og M-1/2021.

En kjøper kan pålegges boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg dvs. utenfor definert familie.

PREMISSER:

Det er innhentet tilstandsrapport på bolighuset hvor Lasse Holm, Holm takst og Eiendom AS, er ansvarlig.

Takstmann Langeland og Hågensen beskriver de ulike elementene på eiendommen og har vurdert en samlet salgspris på eiendommen. Taksten og beskrivelsen til takstingeniør er basert på en visuell besiktigelse uten inngrep i konstruksjoner. Det er derfor nødvendig å ta forbehold om eventuelle skjulte feil og mangler som ikke kan sees ved en vanlig visuell befaring. Møbler, inventar og utstyr er ikke flyttet på av takstingeniør.

Takstmann har derfor ikke ansvar for manglende opplysninger om feil og mangler som hun ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Selve driften på eiendommen er ikke vurdert.

Det er gjennomført Tilstandsrapport på bolighuset ved Lasse Holm ved Holm Takst og Eiendom AS. Resterende bygninger er kun beskrevet ut fra en enkel visuell befaring. VVSog el-anlegg er ikke vurdert da det ligger utenfor takstmann sin godkjenning.

Takstmann er uavhengig og uten knytninger til eier/eiers familie. Takstingeniørene legg til grunn at alle bygninger og bruken er godkjent av rette instans og i henhold til gjeldende forskrifter. Det er taksert utifra bygningenes faktiske bruk. Kommunens arkiv er ikke gjennomgått og takstingeniør verdsetter og beskriver bygningene slik de fremstod på befaringen.

En bruker av taksten må lese dokumentet, forutsetninger og vedlegg nøye. Skulle en bruker av taksten oppdage feil, må det meldes takstmann straks.

TAKSTPRINSIPPER og RAMMER

Prinsippene for å verdsette konsesjonspliktig landbrukseiendom med priskontroll er beskrevet i rundskriv M-3/2002 og M-1/2021 fra Landbruks- og matdepartementet (LMD) Under følger en kort innføring i prinsippene for verdsettingen hvor lovens formål er å tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.

For jord- og skog skal verdsettingsmåten avspeile produksjonsegenskapene. Dette kommer over tid til uttrykk gjennom årlig avling for jordbruksarealer og påregnelig avvirkningskvantum for skog. Dette defineres som en avkastningsverdi (bruksverdi). Det skal benyttes 4% kapitaliseringsrente i avkastningskalkylene for jord og skog.

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

For bygninger skal takstingeniør primært ta utgangspunkt i bygningenes kostnadsverdi. Kostnadsverdi (nedskrevet gjenanskaffelsesverdi) på en bygning svarer til antatt

nyanleggskostnad i dag for en tilsvarende bygning, korrigert for alder, størrelse, slitasje, vedlikehold og egnethet etter dagens normer og krav. Korrigeringen (nedskrivingen) av nyanleggskostnaden bestemmes etter en konkret vurdering av vedkommende bygning. Alternativt kan takstmann bruke avkastningsverdi (leieverdi).

For rettigheter og andre ressurser som hører til eiendommen nyttes enten avkastningsverdi eller kostnadsverdi – alt etter rettighetens eller ressursens art. I noen tilfeller må en falle tilbake på en rent skjønnsmessig verdivurdering.

Rundskriv M-3/2002 og M-1/2021 er ikke et takstreglement for takstingeniører, men et førende regelverk for forvaltningen når de skal utføre priskontrollen. Takstingeniør er derfor ikke pålagt å følge LMD sine prinsipper, men det vil være naturlig for takstingeniør å kontrollere at egne beregninger ligger innenfor LMD sine prinsipper.

Takstingeniør skal finne en pris som en kjøper vil betale og forvaltningen godkjenne i motsetning til forvaltningen som kun skal kontrollere om prisen er samfunnsmessig forsvarlig.

I dag er avgjørelse om å godkjenne pris og innvilge konsesjon delegert til kommunene med Statsforvalter som klageorgan. For takstingeniør gir dette noen utfordringer da kommunene håndterer regelverket ulikt. Takstingeniør må derfor tilegne seg kompetanse om lokale prisnivåer.

DOKUMENTER/KILDER:

➢ Ubekreftet grunnbok for Gnr. 169, bnr. 4 ble sjekket 03.03.2024. Gnr. 87, bnr. 16 er ikke sjekket.

➢ Matrikkelinformasjon fra Ambita Infoland

➢ Kart fra NIBIO – Gårdskart

➢ Eier

➢ Kommunen sine hjemmesider og kart

HEFTELSE/RETTIGHETER: pr. 03.03.2024

Ubekreftet grunnbok for Gnr. 169 bnr. 4 er sjekket via Ambita/Infoland. Utskrift følger i vedlegg. Øvrige Gnr/bnr. er ikke sjekket.

Det er noen tinglyste heftelser/servitutter på eiendommens grunnboksblad. En kjøper/ långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser.

Generelt:

Ifølge eier er det ingen nedgravde ståltanker på eiendommen.

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

Det er ikke registrert grunnforurensing ifølge matrikkelopplysninger innhentet via Ambita/Infoland og kommunen. Grunnforurensing som ikke er registrert kan allikevel forekomme på eiendommen.

Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen ifølge matrikkelopplysninger innhentet via Ambita/Infoland, Gårdskart ved NIBIO og kommunen. Kulturminner som ikke er registrert kan forekomme.

Ifølge NIBIO/NVE er det registrert kvikkleire ved elva, og eiendommen grenser inntil område med leirraviner. Gnr. 87, bnr. 16 grenser inntil bekken med kvikkleire og skredrisiko.

Ifølge kommunen er det registrert aktsomhet flom på eiendommen.

Ifølge eier er det ikke gjennomført radonmålinger i boligen.

Det er registrert naturtyper, rødlistearter, nasjonale arter ved rik edellauvskog, og nasjonale arter ved almekullsopp på eiendommen.

BELIGGENHET:

Eiendommen ligger fint til i Baneveien nær Tronstad i Lier.

Eiendommen har landlig og fin utsikt mot nærområdene.

Det er kort vei til flere store jobbsentre som Drammen og Asker og fine turområder både sommer og vinter.

Nærmeste handelssentrum og barne- og ungdomsskole, ligger i Sylling, ca. 4 km fra eiendommen.

Avstander fra eiendommen til: (Kilde Gule sider)

Lierbyen ca. 15 km Asker ca. 27 km

Drammen ca. 23 km Sandvika ca. 35 km

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

Kartet med tallet 1 viser eiendommens beliggenhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ifølge eier privat vann (borevann) og avløp via septiktank med spredegrøfter uten opplyste pålegg. Eiendommen har privat gårdsvei på ca. 800 m, og egen bro over elva. Hvem drifter veien, hvor mange brukere og hvem har ansvaret for brua?

2. AREALER

Arealene er hentet fra NIBIO/Gårdskart (GK) pr. 29.02.2024 som opererer med et totalareal på ca. 120 daa. Kartet er verifisert pr. 29.02.2024.

2.1 Jord

Det er ifølge Gårdskart ved NIBIO totalt ca. 40 daa fulldyrka jord og ca. 1 daa innmarksbeite. Videre beskrives kun fulldyrka jord som er farget oransje på kartet over. Fulldyrka er fordelt på 2 teiger hvor den største er ca. 20 daa. Ifølge eier er det ikke vanningsanlegg på eiendommen, men jorda er tørkesterk og ligger inntil Nordelva.

Ifølge NIBIO/Kilden:

➢ Jordkvaliteten er hovedsakelig definert som svært god

➢ Fulldyrka er registrert i verdiklassene svært stor og stor verdi

➢ Fulldyrka er registrert med middels overflateerosjonsrisiko

➢ Organisk materiale er registrert med mineraljord med høyt, og lavt til middels innhold av organisk materiale i ulike teiger i overflatesjiktet

➢ Dominerende teksturgruppe i plogsjikt er siltig lettleire og lite grus og sandig silt og silt, lite grus

➢ Jordsmonnet er hovedsakelig definert som Stagnosol som gir gode avlinger

➢ Eier har ingen kjennskap til dreneringsforhold

➢ Fulldyrka har ifølge eier små driftstekniske begrensinger

➢ Det er ikke kjent om det er utført planering på fulldyrka jord

Fulldyrka areal leies i dag ut til i hovedsak gras og beiteproduksjon. Takstmann er ikke kjent med pH målinger, jordprøver eller gjødselplan.

I M-3/2002 punkt 8.2 skriver Landbruks- og matdepartementet (LMD) at det skal tas utgangspunkt i hva jorda nyttes til, og hva den gir av avling under normale forhold.

Det er satt en verdi på fulldyrka mark til avrundet kr 350 000,- basert på en avkastning/grunnrente på kr, 340,- pr daa, 4% kapitaliseringsrente og et skjønnsmessig tillegg for innmarks- og utmarksbeite.

2.2 Skogen

Samlet skogareal er ifølge NIBIO på ca. 73 daa hvor NIBIO har definert ca. 68 daa som produktiv skog av høy bonitet. Takstmann har ikke hatt tilgang til noen skogplan. Kart over skogen vises på side 9 som grønt.

Den største teigen på ca. 44 daa ligger ved fulldyrka areal ved gårdstunet. Den andre skogteigen ligger litt lenger sør langs Baneveien. Skogen består ifølge eier av i hovedsak lauvvirke og benyttes til uttak av ved. Takstingeniør er ikke kjent med om skogen er PEFC sertifisert.

2.2.1 Skogfond

Takstmann gjør oppmerksom på at skogfondskontoen er en konto som kan ha løpende bevegelser slik at saldo kan variere. Ifølge eier/Altinn var saldo pr. 01.01.2024 Kr 0,-

2.2.2 Miljøregistreringer i skog (MIS) og fredet område

Det er ikke registrert MIS-figurer (Miljøregistreringer I Skog) på NIBIO. Det er heller ikke registrert fredede arealer.

2.2.3 Avvirkning/Tilvekst/Stående volum

Ifølge eier har skogen vært brukt til uttak av ved, og det har blitt foretatt noe kantrydding mot fulldyrka areal.

2.2.4 Skogkultur/Planting

Ifølge eier har det ikke vært utført noen planting.

2.2.5 Veier/driftsforhold

Det er ikke skogsbilveier inne i selve skogteigen, men skogteigene er ikke store og Baneveien kan ifølge eier benyttes for uttak av tømmer. Tømmeret drives ned til Baneveien hvor det kan lunnes og hentes med tømmerbil. Gjennomsnittlig avstand blir ifølge eier ca. 300 m og terrenget er lettdrevet.

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

2.2.9 Jakt og fiske

Eiendommen er ifølge eier deltager i lokalt grunneierlag. Elgstammen er for tiden lav i området, men det er godt med rådyr. Det legges til grunn en jaktinntekt på kr 5,- pr dekar og år.

Med eiendommen følger det to fiskekort i elva.

Jakt og fiske er vurdert sammen med skogen.

2.2.10 Verdivurdering skog

I M-3/2002 punkt 8.3 omtales verdsetting av skog som bygger på samme prinsipp som jord – avkastning. Det skal tas utgangspunkt i påregnelig fremtidig salgbart hogstkvantum basert på et utholdende skogbruk.

Takstmann har verdsatt skogen ut ifra erfaringstall for boniteter og informasjon fra Gårdskart ved NIBIO. Skogen og jakt er samlet verdsatt til avrundet kr 150 000,-

3. BYGNINGER

Bygningsmassen på tunet består av bolighus, bryggerhus, låve, stabbur og utegangstall.

Oversikt over bygninger på tunet

Eier opplyser at det ikke er knyttet pålegg av noe slag på eiendommen eller bygningene.

Ifølge NIBIO/Kilden og kommunen er ingen av bygningene registrert i SEFRAKregistrert. Takstingeniør har ikke undersøkt dette nærmere, men siterer;

SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er eit landsdekkjande register over eldre bygningar og andre kulturminne. SEFRAK-registreringa vart gjennomført som feltarbeid i åra 1975-1995. I Finnmark vart framleis ståande bygningar bygde før 1945 registrerte, medan det for resten av landet vart registrert bygningar bygde før 1900.

I alt er det registrert ca. 515.000 bygningar i SEFRAK-registeret. www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK

Ifølge Lier kommune er 3 av bygningene registrert i Nyere Tids Kulturminner.

3.1 Bolighus

Det er utført tilstandsrapport av boligen ved takstingeniør Lasse Holm ved Holm Takst og Eiendom AS, og han er ansvarlig for informasjonen på bolighuset.

Ifølge tilstandsrapporten er bolighuset oppført i 1904, med ombygning i 1965, modernisering i 2005 og oppgradering av innvendig standard fra 2013 frem til i dag. Boligens tekniske tilstand, innhold og beskrivelse følger i Tilstandsrapporten utført av takstingeniør Lasse Holm ved Holm Takst og Eiendom AS som er ansvarlig for innholdet i tilstandsrapporten. En bruker av taksten må spesielt legge merke til elementer satt i Tilstandsgrad 3.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapporten.

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

Takstingeniør har lagt til grunn M-3/2002 punkt 8.6.3 og det er beregnet en kostnadsverdi (nedskrevet gjenanskaffelsesverdi) basert på tilgjengelig informasjon.

Rapportansvarlig

VÅTROM

VASKEROM:

fremvist.

KJØKKEN

SPESIALROM

aktsomhetskarterdefinertmed"moderattillav"

(rør-i-rør).Rørskaperplassert

strømmåler.

Rommeterikkebyggetmedvåtrom-standardog

TOMTEFORHOLD

Boligenharrøykvarslerogbrannslukker-utstyr

Arealer

Lovlighet

Enebolig

•Detforeliggerikketegninger

Utvendigevann-ogavløpsrøreravplast,alderer

Utvendig>Andreutvendigeforhold-Utekjøkken

Tomteforhold>Utvendigevann-ogavløpsledninger

Tilstandsrapport

Anvendelse

Normalstandardpåbyggetutifraalder/konstruksjon-jamførbeskrivelse

Vedlikehold

1965Ombygging

2005Modernisering

UTVENDIG

Taktekking

Konsekvens/tiltak

Takethartaksteinsimiterte

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåundertak.

-Nårenbygningsdel

•Overvåktilstanden

Nedløp,rennerogbeslageristålmedplastbelegg,

Kommentar

Byggeår 1904 Standard

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

-Nårenbygningsdel

-Deterutettedetaljløsninger

-Beslagrundtgjennomføringeritaketbørkontrolleres,

-Konsekvensenavmanglende

Kostnadsestimat:50000-100000

Veggkonstruksjon

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak: Gnr169-Bnr4

Takkonstruksjon/Loft

•Deterfraloft/kryploftpåvist

•Deterbegrenset/dårligventileringavtakkonstruksjonen.

•Deterpåvistavvikrundtgjennomføringeritakflaten.

•Lufting/ventileringbørforbedres.

•

Konsekvens/tiltak

Kostnadsestimat:50000-100000

-Kjellerenmå børdagjennomføres

•Detmanglerhåndløperpåveggitrappeløpet. -Hensiktenmedkravetomhåndløpereråforhindrefallogsikregodgangkomfort.

Konsekvens/tiltak

•Håndløpermåmonterespåveggforåtilfredsstillekravpåbyggetidspunktet. VÅTROM

Tilstandsrapport

•Deterpåvistavvikifuger.

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak •Våtrommetfungerermeddetteavviket.

•Deterpåvistavvikifallforholdtilslukiforholdtilkraviforskriftpåbyggetidspunktet. -Fallforholdene

•Deterpåvistandreavvik: -Detforeliggeringendokumentasjonpåarbeidenesomerutførtpåvåtrommet.

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak

Ventilasjon

Jevnligkontrollavsisternebørlikevelutføresvedåde-montere"trykkeknappen".

Konsekvens/tiltak Årstall: 2014

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Vannledninger

Konsekvens/tiltak

•Vannrørmåisoleresikalderom.

Avløpsrør

Konsekvens/tiltak

Ventilasjon

Årstall: 2009

Varmtvannstank

Konsekvens/tiltak

Innvendigrøropplegg

•Deterpåvistatvannrørsomerutsattforkuldeharmangelfullisolering.

-Vannrørerlagt

•Deterikkepåvisttilfredsstillendeluftingavavløpsanlegget.

-Merennhalvparten

-Avløpsrørliggerløstpågulvutentilstrekkeligforankring.

•Skalavviketlukkes,måløsningpåluftingavkloakketableres.

•Deterikkebehovforutbedringstiltak

Kilde:

•Deterikkepåvisttilfredsstillendeel-tilkoblingavvarmtvannstankiht.gjeldende

•Detbøretablerestilfredsstillendeel-tilkoblingettergjeldendeforskrift.

-Påbakgrunnavbrannsikkerhet

Tilstandsrapport

Terrengforhold

Konsekvens/tiltak

•Tomtenersnødektogderforikkenærmerevurdert.

•Detbørforetasnærmereundersøkelseravtomtanårdenersnøfri.

Utvendigevann-ogavløpsledninger

Utvendigevann-

•Detforeliggeringendokumentasjonpåvannkvalitetenpåbrønnvannet.

Konsekvens/tiltak Septiktank

Konsekvens/tiltak

•Detmågjennomføresytterligereundersøkelser.

Bruksarealav Terrasse-ogbalkongareal TBA

Takstingeniør

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Egenerklæring

genererte)

gjennomgått 0Nei

Gjennomgått 0Nei

EieropplysningerGjennomgått 0Nei

Gjennomgått 0Nei

feiervesenet2024

her: Gnr169-Bnr4

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•Ienovergangsperiode

•Seøvriginformasjon

person-opplysninger

Personvernerklæring-iVerdi

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk

Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

personopplysninger

ogandreaktøreri

takst/personvernerklaering/reservasjon/

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset

•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

•Eiendommensmarkedsverdikanikkebaserespåenrent

Kostnadsverdien på boligen svarer til antatt nyanleggskostnad i dag inkludert opparbeiding av tomt, vann/avløp for en tilsvarende bolig korrigert for alder, størrelse, slitasje og vedlikehold etter dagens normer og krav. Det må presiseres at en beregning av kostnadsverdi på eldre hus har en usikkerhet da ingen har det hele og fulle bildet av hva som er utført siden byggeåret.

Kostnadverdien (nedskrevet gjenanskaffelsesverdi) er beregnet avrundet kr 4,7 Mill ved hjelp av programmet Byggkost. Nyanleggskostnaden er beregnet til avrundet kr 6,8 Mill som er redusert med 30,69 %. I tillegg for kostnadsverdien for bygget skal det tillegges for kostnadsverdi med opparbeiding av tomt, vann og avløpsordning som takstmann har vurdert til kr 800.000,-. Samlet kostnadsverdi blir da avrundet kr 5,5 Mill. Det er ikke tillagt verdi for selve tomten i disse regnestykkene.

Det er få eller ingen direkte sammenliknbare salg i nærområdet. Det er derfor vanskelig å finne eksakte tall i eiendomsverdi som representerer markedsprisen for en tilsvarende bolig. Allikevel ligger eiendommen i et område med høye boligpriser slik at takstmann har tillagt boverditillegg på kr 1,3 Mill.

Boligen er derfor verdsatt til avrundet kr 6,8 Mill. Prisen er harmonisert med boligprisene i området.

3.2 Bryggerhus

Byggeåret er ifølge Norske Gardsbruk Buskerud oppgitt til 1940.

Delen mot sør ble ifølge eier pusset opp i 2018. Bryggerhuset er tredelt hvor en del er med soverom og bad, en del er lagerrom og den siste delen er vedbod. Bryggerhuset har en grunnflate på ca. 55 m2 .

Bygningen er oppført i reis-/bindingsverk og står på en ringmur/pilarer av betong. Det er en liten støpt kjellerkulp med lav takhøyde mot sør. Utvending er det liggende kledning som ifølge eier ble skiftet i 2018. Taket under mønet er ikke skiftet. Det er plater på taket med takrenner og nedløp.

Ifølge eier er det foretatt drenert mot gårdstunet og belegningsstein ved inngangsdørene.

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

Isolasjonsstandarden er varierende, men både vegger og himling opplyses av eier å være etterisolert i delen mot sør.

Vinduene i isolerglass ble ifølge eier skiftet i 2014. Dører er fra ukjent år.

Oppvarming med strøm, og det er varmekabler på badet. Det er ei pipe som er kledd inn i veggen i soveromsdelen, men den er synlig inne i boden. Det er ingen pipe over tak.

Bryggerhuset benyttes i dag ifølge eier som overnattingsrom, lagerplass og vedskjul.

Kjeller inneholder: Lite kjellerkulp med trykktank.

Innvendig flater er i hovedsak

Gulver : Støpt

Vegger : Støpt

Himling : Bord

Delen mot sør inneholder Soverom og bad

Innvendig flater er i hovedsak

Gulver : Parkett og fliser

Vegger : MDF-plater og fliser på badet

Himling : Plater

Lagerboden har støpt gulv og plater på vegger og tak- enkel standard.

Vedboden er uisolert og med jordgulv. Det er innlagt strøm og vann i bryggerhuset.

Bryggerhusets verdi er basert på nedskrevet gjenanskaffelsesverdi, skjønn og egnethet til kr. 250 000,-

3.3 Låven

Låven er opprinnelig oppført som en tradisjonell kjørebrulåve i 1947 ifølge Norske Gardsbruk Buskerud, men senere påbygd og ombygd i flere etapper.

I dag har bygningen en grunnflate på ca. 200 m2 .

Fasade mot gårdstunet

Låven er opprinnelig oppført i typisk låvekonstruksjon i grovt treverk og stablet/pusset stein med gammel møkkakjeller med vegger og himling i stein og betong. Bygget er fundamentert på ringmur, støpte pilarer og støpt dekke.

Utvendig er det stående låvekledning som ifølge eier ble skiftet i 2018, og veggen mot sør med veranda ble skiftet i 2023 og en del i 2024.

Yttertaket er tekket med stålplater med takrenner og nedløp.

Kjeller inneholder: Verksted og lagerrom med inngangsport. Det er lav takhøyde.

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

Grunnplan inneholder: Garasje med to elektriske kjøreporter med en høyde på ca. 3 m og bredde ca. 3.20 m.

Det er en utstyrs bod med god plass til familiens tur-og Sportsutstyr og det er et selskapslokale på ca. 65 m2 med støpt dekke og fliser.

Vegger og tak er kledd med gipsplater med kunstige dragere og Spotter i taket. Det er murt peis med noen mangler på utvendig piperør.

Vinduene er ifølge eier fra 2018.

Det er et enkelt kjøkken i tilknytning til selskapslokalet.

Låveplan inneholder: Denne etasjen er ikke ferdig, men planen var å lage flere lokaler/lagerboder.

Låven har funksjon som garasje, selskapslokale og lagerplass.

Bygningen er verdsatt ut ifra egnethet og skjønn til kr 800 000,-

Fasade mot sør

3.4 Stabbur

Stabburet med ukjent byggeår er oppført i tømmer og fundamentert på pilarer av stål på mark.

Stabburet er i 1 1/2 plan med en grunnflate på ca. 30 m2. Det er saltak tekket med stålplater på yttertaket uten takrenner og nedløp.

Stabburet brukes i dag som eget lager.

Det er en liten inngangsdør som antas være fra byggeår.

Det er ingen trapp inn til stabburet, og det er ikke helt gulv i andre etasje.

Noe gjenstående arbeid og råte ble observert på stabburet.

Stabburet er skjønnsmessig verdsatt til kr 50 000,-

3.5 Uthus- utegangstall

På beitet er det satt opp et uthus som brukes som utegangstall for hester på beite.

Uthuset med en grunnflate på ca. 60 m2 har ifølge eier ukjent byggeår.

Uthuset har delvis enkel stående låvekledning og presenning, pulttak tekket med stålplater uten takrenner og nedløp.

Uthuset består av utegang, lager og vedlager.

Utegangsdelen har gulv bestående av plater og tregulv, i lagerdelene er det grus som gulv.

Det er innlagt strøm, men ikke vann i utegangstallen.

Uthus/utegangstall er verdsatt basert på skjønn og egnethet til kr.100 000,-

4. FORSIKRING

Eiendommen opplyses å være forsikret i Gjensidige.

5. OPPSUMMERING OG MARKEDSVURDERING

Eiendommen ligger landlig og fint til ved Tronstad i Sylling utenfor Lier. Jorda ligger i et område med et godt klima. Fulldyrka jord leies i dag ut og skogen brukes til vedproduksjon.

Bygningsmassen er påkostet med et bolighus som har gjennomgått betydelig oppgradering. Låven utnyttes som garasje, lagerplass og selskapslokale.

Eiendommen med et stort og moderne bolighus, har en sentral beliggenhet på sentrale Østlandet.

Det er ikke gitt at eiendommens samlede salgsverdi er summen av deleverdier slik at enkelte elementer i verdioppsettet under kan oppfattes å være lavt priset.

Det er få sammenliknbare salg, men eiendommen med Gnr. 169 bnr. 4 mfl. ligger i et populært landbruksområde i Sylling i Lier.

6. VERDIVURDERINGENER SAMLET OG ETTER BESTE SKJØNN

SATT TIL:

Samlet verdi kr 8,5 Mill.

Denne verdivurderingen er en antatt salgsverdi for eiendommene i mars 2024 basert på det mandatet som er gitt. Verdien er etter takstingeniøren sitt skjønn innenfor de rammer, regler og intensjoner som konsesjonsloven gir og slik eiendommen fremstår.

Takstingeniør presiserer at det er Lier kommune evt. Statsforvalter i Viken etter klage som fasetter øvre godkjente pris og innvilger konsesjon. Takstmann betrakter ikke antatt salgsverdi i denne taksten til å være en maksimal konsesjonspris.

Takstingeniøren sitt mandat har vært å sette en samlet verdi på eiendommen etter reglene i konsesjons- og jordloven. Verdien skal gjenspeile det markedet vil betale og myndighetene godkjenne jfr. Konsesjonslovens § 9 og 9 a med rundskriv og praksis. Fra 01.01.2022 ble det nye regler for omsetning av boliger/eiendom.

Eiendommen er en landbrukseiendom underlagt jordlova § 12 slik at den kan ikke deles uten søknad. Taksten tar derfor utgangspunkt i en samlet enhet. Ved salg av eiendom i det frie markedet vil overdragelsen være underlagt konsesjonsbestemmelsene i lov av 31. mai 1974 nr. 19 sist endret i 2017, som regulerer omsetning av fast eiendom i det frie markedet, og hvor lovens § 1 (formålsparagrafen) bestemmer:

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. for å tilgodese:

1. Framtidige generasjoners behov.

2. Landbruksnæringen.

3. Behovet for utbyggingsgrunn.

4. Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser.

5. Hensynet til bosettingen.

Takstingeniør er kjent med rundskriv M-3/2002 og M-1/2021 fra Landbruks- og matdepartementet. Denne takstverdien tar ikke hensyn til evt. annen utnyttelse av eiendommen enn dagens.

Det presiseres at bygningsmassen kun er beskrevet ut fra en visuell befaring og for å undersøke bygningenes mer byggetekniske tilstand og arealmål må det innhentes tilstandsrapporter på disse.

Takstingeniør legger til grunn at alle bygninger og bruken er godkjent av rette instans og iht. gjeldende forskrifter. For bygningene er det benyttet Kostnadsverdi (nedskrevet gjenanskaffelsesverdi), egnethet og skjønn. Det skal også for bygninger og spesielt for driftsbygninger vektlegges bygningens egnethet i forhold til dagens behov i landbruket med større maskiner mm. For jord og skog er det benyttet avkastningsprinsippet og 4% rente

Takstingeniør betrakter verdivurderingen i denne taksten som en salgsverdi og sammenfallende med en låneverdi (lånetakst). En evt. långiver må på eget grunnlag og etter egne interne kjøreregler evt. korrigere denne. Takstingeniør plikter å synliggjøre delverdier og en samlet sum. Beregningene og fordeling av verdier følger i vedlegg.

Takstingeniør presiserer at eiendommen er vurdert slik den fremstod ved befaring og på bakgrunn av de opplysninger som er gitt.

Takstingeniør legger også til grunn at all oversendt informasjon er korrekt. Eier har lest og godkjent fakta. Hvis rekvirent eller brukere av taksten skulle oppdage feil, må det umiddelbart gis beskjed til takstingeniør.

Taksten omfatter kun fast eiendom med naturlig tilhørende driftstilbehør (naglefast).

Drammen 30.03.2024

Mette Hågensen

Takstingeniør

Medlem Norsk Takst og NITO

Rolf Langeland

Uavhengig sertifisert Takstmann

Forstkandidat Eiendomsmegler MNEF

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

Vedlegg:

➢ Ubekreftet grunnbok for Gnr. 169 bnr. 4 og Gnr. 87 bnr. 16

➢ Matrikkelinformasjon fra Ambita

➢ Kart fra NIBIO – Gårdskart

Verditakst gnr. 169 bnr. 4 m.fl. i Lier kommune

(AR5) 13 klasser

jord

Målestokk 1: 5000 ved A4 utskrift

Utskriftsdato: 29.02.2024 16:08

Eiendomsdata verifisert: 29.02.2024 16:07

GÅRDSKART 3312-87/16/0

Tilknyttede grunneiendommer:

87/16/0-169/4/0

jord

Skog av særs høy bonitet

Skog av høy bonitet

Skog av middels bonitet

Skog av lav bonitet

Uproduktiv skog

Myr uten skog

Åpen jorddekt fastmark

Åpen grunnlendt fastmark

Bebygd, samf., vann, bre Ikke kartlagt

Kartet viser valgt type gårdskart for eiendommen man har søkt på. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene.

Ajourføringsbehov meldes til kommunen.

Arealressursgrenser

Eiendomsgrenser

Driftssenterpunkt

TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR)

Utskrift basert på matrikkeldata

Matrikkelenhetens registerbetegnelse og adresse

Matrikkelenhet: Gårdsnr 169, Bruksnr 4

Adresse:

Veiadresse:Baneveien 296, gatenr 1355

Kommune: 3312Lier

Grunnkrets: 501Solberg 3410 Sylling

Oppdatert:01.01.2024

Eiendomsopplysninger

Matrikkel:

Type: Best. grunneiendom

Bruksnavn: Broengen

Etableringsdato: 02.07.1903

Areal: 69 144,5 kvm

Arealkilde: Beregnet Areal

Valgkrets: 5Sylling

Kirkesogn: 4041303Sylling

Tinglyst: Ja Reg.landbruksreg.: Nei

Matrikkelført: Ja Antall teiger: 1

Har festegrunn: Nei

Skyld: 0,56

Arealmerknad: Noen fiktive grenser, Hjelpelinje vannkant

Seksjonert: Nei

Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelutskriften: Ambita tar forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold, og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen. Ambitas eiendomsutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i Matrikkelen. Ambita er ikke ansvarlig for tap som oppstår som følge av feil i Eiendomsutskriften.

Ikke tinglyst eierforhold:

Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten.

Kulturminner:

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

Grunnforurensing:

Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.

I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Klage på vedtak i Matrikkelen:

Ingen klage registrert på matrikkelenheten.

Bebyggelsens arealer mv., antall boenheter

Bygning 1 av 4: Våningshus (Kilde: Massivregistrering)

Opplysninger om boliger/bruksenheter:

AdresseTypeBRAKjøkkenkodeAntall romBadWC Baneveien 296Bolig

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe:Ikke oppgittBebygd areal:Rammetillatelse:

Bygningsstatus:Tatt i brukBRA bolig:Igangset.till.:

Energikilde:BRA annet:Ferdigattest:

Oppvarming:BRA totalt:Midl. brukstil.:

Avløp:Har heis:NeiTatt ibruk (GAB):

Vannforsyning: Antall boliger:1

Bygningsnr:160891823Antall etasjer:1

Etasjeopplysninger:

NrAnt. boligerBRA:BoligAnnetTotaltBTA:BoligAnnetTotalt H011

Kulturminner:

Ingen kulturminner registrert på bygningen.

Bygning 2 av 4: Seterhus sel rorbu o.l. (Kilde: Massivregistrering)

Opplysninger om boliger/bruksenheter:

AdresseTypeBRAKjøkkenkodeAntall romBadWC

Ingen registrert adresseUnummerert bruksenhet

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe:Jordbruk, skogbruk og fiskeBebygd areal:Rammetillatelse:

Bygningsstatus:Tatt i brukBRA bolig:Igangset.till.:

Energikilde:BRA annet:Ferdigattest:

Oppvarming:BRA totalt:Midl. brukstil.:

Avløp:Har heis:NeiTatt ibruk (GAB):

Vannforsyning:

Antall boliger:

Bygningsnr:300492067Antall etasjer:1

Etasjeopplysninger:

NrAnt. boligerBRA:BoligAnnetTotaltBTA:BoligAnnetTotalt H01

Kulturminner:

Ingen kulturminner registrert på bygningen.

Bygning 3 av 4: Garasjeuthus anneks til bolig (Kilde: Massivregistrering)

Opplysninger om boliger/bruksenheter:

AdresseTypeBRAKjøkkenkodeAntall romBadWC

Ingen registrert adresseUnummerert bruksenhet

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe:Annet som ikke er næringBebygd areal:Rammetillatelse:

Bygningsstatus:Tatt i brukBRA bolig:Igangset.till.:

Energikilde:BRA annet:Ferdigattest:

Oppvarming:BRA totalt:Midl. brukstil.:

Avløp:Har heis:NeiTatt ibruk (GAB):

Vannforsyning:

Antall boliger:

Bygningsnr:160891831Antall etasjer:

Etasjeopplysninger:

Ingen etasjeopplysninger registrert på bygningen.

Kulturminner:

Ingen kulturminner registrert på bygningen.

Bygning 4 av 4: Annen landbruksbygning (Kilde: Massivregistrering)

Opplysninger om boliger/bruksenheter:

AdresseTypeBRAKjøkkenkodeAntall romBadWC

Ingen registrert adresseUnummerert bruksenhet

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe:Ikke oppgittBebygd areal:Rammetillatelse:

Bygningsstatus:Tatt i brukBRA bolig:Igangset.till.:

Energikilde:BRA annet:Ferdigattest:

Oppvarming:BRA totalt:Midl. brukstil.: Avløp:Har heis:NeiTatt ibruk (GAB):

Vannforsyning: Antall boliger:

Bygningsnr:160891858Antall etasjer:

Etasjeopplysninger: Ingen etasjeopplysninger registrert på bygningen.

Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen.

Utskrift fast eiendom

Gårdsnummer 169, Bruksnummer 4 i 3312 LIER kommune

Utskrift fra EDR - EiendomsregisteretData uthentet04.03.2024 kl. 22.05

Kilde Tinglysningsmyndigheten Statens KartverkOppdatert per04.03.2024 kl. 22.02

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Rettighetshavere til eiendomsrett

2013/751400-1/200 06.09.2013

HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

VEDERLAG: NOK 3 420 000

Omsetningstype: Fritt salg

LINDELL ANNE METTE VINTHER

FØDT: 14.04.1979 IDEELL: 1/2

LINDELL ERIK

FØDT: 16.02.1974 IDEELL: 1/2

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

HEFTELSER

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

Heftelser i eiendomsrett:

1905/900069-1/90 08.03.1905

1913/900143-1/90 19.12.1913

1983/403781-1/90 01.06.1983

2019/1206775-1/200 11.10.2019 16:59

BESTEMMELSE OM VEG for d.e. til Øvre Gurandsrud

BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3312 GNR: 87 BNR: 17

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 8 000 000

Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

ORG.NR: 971 227 222

ELEKTRONISK INNSENDT

GRUNNDATA

1903/800014-1/90 02.07.1903

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0626 GNR: 169

BNR: 2

Gårdsnummer 169, Bruksnummer 4 i 3312 LIER kommune

2020/1209888-1/200 01.01.2020 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere:

KNR: 0626 GNR: 169 BNR: 4

2024/467527-1/200 01.01.2024 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere:

KNR: 3049 GNR: 169 BNR: 4

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3269154/nvngdbxviy

Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligkjøperpakke Hus - ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

Rekkehus med eget gnr/bnr

Spørsmål

7.150 kroner

8.950 kroner

13.650 kroner

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Fredrik von Krogh

Premium rådgivning

EIE Asker

Møt en eiendomsmegler i Asker med høy lokalkunnskap.

Vi i EIE Asker kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com