Nordre Ringåsen 12

Nordre Ringåsen 12

3512 Hønefoss Ringerike kommune

Vi hjelper deg med å

Petter Tangen

EIENDOMSMEGLER

EIE Asker

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Nordre Ringåsen 12, 3512 Hønefoss

MATRIKKEL

Gnr. 8 Bnr. 54 i Ringerike kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Vindfang/Entré - Forstue - Åpen kjøkken/stue løsningBad - Hovedsoverom.

U. etasje: Trappegang - Gang - Vaskerom - Bad - 3 SoveromStue.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 87 kvm

Underetasje: 84 kvm

Dobbeltgarasje: 27 kvm.

Enkeltgarasje: 25 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

AREAL

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Takstdato:

Takstmannens tilstandsvurdering av Nordre Ringåsen 12

Tilstandsgrad 2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Det er symptomer på manglende fukt i vaskerom/teknisk.

Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det må overvåkes/holdes under oppsyn. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Levetid avhenger av vedlikehold, belastninger og påkjenninger bygningsdelen blir utsatt for.

Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år.

Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

1.3 Drenering

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det er kort gjenværende levetid, må overvåkes/holdes under oppsyn. Det er behov for tiltak i nær fremtid, det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser. Levetid avhenger av vedlikehold, belastninger og påkjenninger bygningsdelen blir utsatt for.

Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

3.1 Vinduer og ytterdører

TG2 punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører behov for mindre reparasjoner og vedlikehold. Dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid.

Veiledende levetid på tre vinduer antas å være 40 til 60 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 10 år på etterjustering /overflatebehandling og glass. Dører antas å være 20 til 30 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 4 år på etterjustering /overflatebehandling.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak.

Overvåk tilstanden jevnlig.

Veiledende levetid for undertak/takplater av metall/takstein 30 til 50 år, teglstein har antatt noe lengre levetid.

4.3 Renner, nedløp og beslag

TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig bytt ut skadede deler, utskifting må påregnes men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp av plast eller metall kan være 25 til 35 år, taktilbehør og beslag løsninger 20 til 40 år. Avhengig av vedlikehold og belastning.

5.1 Innvendig Loft

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Normal levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Levetid er avhengig av påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

9.1.1 UNDERETASJE innredet Veggenes og himlingens overflater TG2 ut fra alder/betyr at bygningsdelen kan ha avvik eller har symptomer på skade.

Helhetsvurderingen og at dette er en risikokonstrukjon er utgangspunkt for vurdering.

Levetid vil variere avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

9.1.3 UNDERETASJE innredet Fuktmåling og ventilasjon

TG2 er satt med utgangspunkt i alder og konstrukjonsoppbygging.

Veiledende levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

10.1.1 BAD 1 ETASJE Overflate vegger og himling TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Utført som egeninnsats.

Ujevnheter i overflater. Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.1.2 BAD 1 ETASJE Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran. Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Veiledende levetid bad med fliser, membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

10.1.3 BAD 1 ETASJE Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran.

Våtrommet er tilsynelatende tett. Oppfølging/tiltak må påregnes og anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid.

Veiledende levetid bad med membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

10.3.1 VASKEROM/ TEKNISK Overflate vegger og himling TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler dokumentasjon.

Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og

vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.3.2 VASKEROM/ TEKNISK Overflate gulv

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid avhengig av belastning.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.3.3 VASKEROM/ TEKNISK Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Avvik/feil utførelse er avdekket, det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Veiledende levetid våtrom kan variere fra mindre enn 10 til over 30 år avhengig av belastning og slitasje over tid.

13.4 Varmesentraler

TG 2 pga alder ettersyn og kontroll er påkrevet.

14.1 Garasje - uthus

Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik, det er behov for ettersyn og vedlikehold.

Ingen TG 3 oppdaget eller å nevne for boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Beskrivelse:

Noe vanngjennomtrengning til underetasje i forbindelse med oversvømmelse av badekar i 2022. Tiltak iverksatt. Ingen fukt mellom etasjene. Besiktet av fagkyndig håndtverker og takstmann.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja: av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse:

Total renovering av bad i u.etg 2018/2019.

Bad i 1.etg oppgradert som egeninnsats 2018-2022. Arbeid utført av Bathroom workshops as

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Beskrivelse:

Tidligere observert mus på loft. Tiltak iverksatt- netting montert rundt hele boligen- utført av Hammer og sag as. Maur observert på vaskerom, ikke observert etter påført maurmiddel.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse:

Nytt sikringsskap, nye kurser, strømtilførsel til grillhytte, dokkehus. Spotter ute og inne, nye lysbrytere, dimmere, utskiftning av belysning, oppgradert til digitale termostater, varmekabler i nytt soverom u.etg, elbillader. Arbeid utført av Eltrik as, Brødrene Helgesen as, Thoen elektriske

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, Egeninnsats bad 1.etg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Malt fasade i 2019-2020

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))

kr 198 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 8 098 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 8 113 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 21 270 pr. år Eiendomsskatt - Renovasjon - VVA

EIER

Katja Violari Nikos Violaris

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Flott og romslig enebolig i det fasjonable boligområdet i Ringåsen.

Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukkent med flott landlig utsikt.

Fin og velholdt naturtomt med plen, hagepryd og en koselig platting med god plass til langbord! Det er to garasjer på tomta og dokkehus m/strøm og utvendig belysning.

Boligen har fått betydelige oppgraderinger. Den har fire soverom og to moderne bad.

Skreddersydde innredninger fra Elen møbelstudio i alle soverom, baderom og stuen nede. Fin og åpen kjøkken-stue løsning med en stor kjøkkenøy som er innredet med eksklusive integrerte hvitevarer.

Eiendommen har godkjent søknad for arkitekttegnet tilbygg, tegninger foreligger og prosessen er igangsatt. Det er innhentet tilbud fra entreprenør for prosjektet.

PARKERING

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både på det asfalterte, i garasjene og øverst på tomten.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Det gode liv i Ringåsen

Ringåsen er et ettertraktet og fasjonabelt villastrøk med flotte boliger som bosettes av mange barnefamilier og god miks av alle alder. Her bor du i en svært lite trafikkert bilvei som passer ypperlig for småbarnsfamilier i vekst, som ønsker å bo på et flott sted med gode oppvekstsvilkår!

Ringåsen har en ideale beliggenhet med å være så sentralt plassert for Hønefoss sentrum, Sundvollen, Vik, fjorden og Marka. Det er kort vei til det brede utvalget av attraktive fasiliteter, mange rekreasjonsmuligheter og de gode service/kollektiv tilbud som Ringerike og Hole har å by på.

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter kan by på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og

Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

BEBYGGELSE

Dette er et fasjonabelt boligområde som består av fine eneboliger, flotte villaer, sjarmerende laftehus og idylliske herregårdshus på landbrukseiendommene. Området er kjent for at de aller fleste eiendommene er velholdte, har asfalterte eller brosteinlagt innkjørsler og godt rykte som et hyggelig nabolag med gode oppvekstsvilkår!

TOMT

Eiet tomt, 2124 kvm

Eiendommen er pent opparbeidet med plen, hagepryd og trær. Det har blitt fjernet flere trær på tomten for å få bedre solforhold på boligen og tomten.

Det er asfaltert innkjørsel fra Nordre Ringåsen veien og ned til boligen helt frem til garasjen.

Ved garasjen så er det støpt basketball kurv til bakken/muren som barna og ungdommen kan ha mye glede av!

På sørsiden av boligen er det oppført en flott platting som har trapp ned fra innkjørselen hvor gjestene kan gå rett fra bilen og ned til bords ute på plattingen med fjordutsikten i forkant.

Plattingen har god plass til å sette opp langbord som en kan dekke til for sin familie og gjester.

I enden av plattingen er det en koselig grillhytte med benk som strekker seg rundt den sentrerte utepeisen. Du finner også en Jacuzzi som ligger ytterst i enden på hjørnet av plattingen som har en fin utsikt mot fjorden og marka's landskap hvor du får sett blant annet Gyrihaugen.

Ved gårdsplassen er det et koselig dokkehus for barna, det har innlagt strøm og spotbelysning i undertaket ved inngangsdøren.

Det er en utebod bak grillhytta som benyttes til å oppbevare hage redskap og ved lagring.

Tomten er av romslig størrelse på over 2 mål og har et utviklingspotensial.

Det er delvis skrånet terreng og grenser til et jordet. På jordet blir det kjørt skiløyper hvis det er nok snøføre. Her er det flere muligheter for barna å ha varierte aktiviteter, lek og hygge!

ADKOMST

Ved adkomst via E16 så tar du av til Hadelandsveien som har retning Jevnaker og Gardermoen fra rundkjøringen.

Følg veien noen hundre meter til du skal ta av inn til høyre hvor det er skiltet Nordre Ringåsen.

Herfra er det ca. 1 km fra hovedveien og inn til boligområdet i Nordre Ringåsen.

Boligen ligger nesten i enden av Nordre Ringåsen, her tar du av

inn til høyre i en sving, hvor du fortsetter noen meter inn i en egen intern vei som deles av 4 andre boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

SKOLE/BARNEHAGE

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn, her har en et godt og bredt utvalg for å finne den beste plassen for sitt barn. Den nærmeste skolen er Steinsfjorden montessoriskole, dette er en grunnskole som dekker hele barne- og ungdomsskole trinn.

Discovery International School ligger i Åsbygda ved Haugsbygd og er en populær skole for alle nasjoner som tilbyr mye innenfor musikk, kunst og drama.

Benterud skole åpnet i 2019, skolen ligger nede på Eikli langs elvekanten. Dette er en stor og flott skole med klassetrinn 1 - 7.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. er en kristen internatskole som befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Boligen befinner seg nær pendlerparkeringen som ligger nederst i Ringåsen ved krysset på E16. Her kan man parkere og ta bussen som har hyppige avganger til hovedstaden Oslo. I sentrum kan man benytte seg av toget som kan ta deg til Bergen via Bergensbanen, og den andre retningen går mot Oslo og Drammen. Det går også buss til Gardermoen fra sentrum. Den nye E-16 veien fra Eggemoen/Jevnaker strekkers seg helt opp til Olum. Denne veien reduserte tidsreisen fra Hønefoss til Gardermoen betraktelig med en tryggere og flottere trasé mellom Jevnaker og Roa.

FRITIDSTILBUD

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter. Uavhengig om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle, er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preppete skiløyper som tar deg over til Nordmarka. Enten om du starter fra Damtjern, Ringkollen, Kleivstua eller rett og slett hvor det passer deg best og foretrekker å starte ferden ut i de naturskjønne omgivelsene marka har å by på! Det er skianlegg og snowboard park på Ringkollen som ligger bare 30 min unna boligen. Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er under en time fra Ringåsen!

Et veldig populært sted for barnefamilie er Ringeriksbadet på Helgelandsmoen som ligger en kort bilvei fra Ringåsen, her ligger

Actic også som er et meget bra treningssenter med varierte treningsmuligheter og tilbud.

Tyrifjord Golfklubb er ca. 15 min kjøretur unna boligen og byr på bra baner i fin omgivelser md naturen og fjorden tett på den idylliske øyen, Storøy.

Innhold

INNEHOLDER

Boligen har mange rom på to plan, som inneholder følgende: 1. etasje: Entré - Stue - Kjøkken - 2 Balkonger - Hoved soveromBad

Underetasjen: Trappegang - Gang - 3 Soverom - Bad - Vaskerom - Stue/Kontor.

BYGGEMÅTE

Boligen ble oppført i 1986 og utført med en flott fasade.

Garasjene ble oppført i 1986 og i 1988.

Boligens grunnmuren er støpt i multimur og underetasjens gulv er støpt på dekk. Det er ikke observert noe skjevhetet eller sprekker i grunnmuren.

Taket har takstol konstruksjon av valmtak og undertak er av sutakplater. Taket er tekket med takstein. Ytterveggene består av stående trekonstruksjons veggkledning. Boligen ble malt utvendig i 2019.

Vinduer er stort sett fra byggeår utenom bad i 1. etasje, vaskerom i underetasjen og det nye soverommet innerst i underetasjen.

Innvendig er det blitt gjort store oppgraderinger med nye overflater og innredninger.

Det er lagt spotter i himlingen og taklamper i flere rom. Nyoppusset kjøkken av modellen Bodbyn fra IKEA.

To stk nyoppusset bad i 1. etasje og i underetasjen.

Sikringsskapet er oppgradert og mye av el nettet i boligen er oppgradert.

Boligen og garasjen har fått montert spotlys i undertaket rundt begge byggene som gir boligen et mer fremhevet utseendet.

Garasjene har tilsvarende tak og kledning med nymalte vegger i 2019. Vinduene er av 1-lags glass.

Garasjen på 27 kvm har selger hatt plass til to biler i. Den har fått ny elektrisk garasjeport og fastmontert elbillader.

PRIMÆRROM

Primærrom: 171 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

BRUKSAREAL

Bruksareal: 171 kvm

BODER

I enden av plattingen er det en koselig grillhytte med benk som strekker seg rundt den sentrerte utepeisen. Du finner også en Jacuzzi som ligger ytterst i enden på hjørnet av plattingen som

har en fin utsikt mot fjorden og marka's landskap hvor du får sett blant annet Gyrihaugen.

Det er en utebod bak grillhytta som benyttes til å oppbevare hageredskap og vedlagring.

Standard

STANDARD

Selger har kommentert med følgende oppgraderinger til boligen og eiendommen i perioden 2017-2023:

1 etg. total oppusset - revet vegger, nytt kjøkken, nytt gulv, nytt tak, helsparklede vegger, ny peis. Spotter i tak.

Ottar pillarguri fliser inngang på gulv rundt peisen.

Malte vinduskarmer.

Oppgradert elektrisk anlegg, switch brytere og flere kurser. Byttet ut majoriteten av lysbrytere og oppgradert til digitale termostater i de fleste rom.

Nye taklamper i de fleste rom.

Spesialtilpasset bokhylle i underetasje.

Nytt gulv på alle soverom i underetasje.

Malte flater og gulv i underetasje.

Utskjæring og montering av vindu til bad, vaskerom og nytt soverom underetasje.

Baderom i underetasje total renovert.

Baderom 1 etg. oppgradert med baderomsmøblement, speil, badekar og vegghengt toalett. Nye elektriske koblinger. Bl.a. integrert baderomsmøblement.

Nye elektriske garasjeporter fra scanport.

Elbillader.

Radonmåling med tiltak- rapport følger i boligmappen.

Netting under tak rundt hele huset som tiltak for å forhindre skadedyr.

Montering av boblebad, med elektrisk tilkobling.

Spotter og strømtilkobling i grillhytte og dokkehus.

Nytt gulv dokkehus.

Spesialtilpassede garderober og senger i alle soverom.

Skjært ut og satt inn vindu i trappeoppgang/fasade.

Omgjort tidligere lagringsrom i underetasje. til soverom.

Varmekabler i gulv, støpt over og lagt heltre parkett.

(Byggegodkjent av kommunen).

Spesialtilpasset skap for innbygging av sikringsskap.

Hus og garasjer nymalt i 2019.

Spotter rundt fasade, veranda og på garasjer.

Ny tujahekk i ferdig høyde 220 cm, langs fronten på eiendommen. (levert av plantinavia).

Nytt søpleskur.

Kappet ned trer og busker på oversiden og langs fronten på eiendommen for å åpne opp for mer lys.

Støpt basketball kurv.

Ny dør inngangsparti, Yale Doorman.

Nye dører til alle rom.

Ny inngangstrapp- termoask.

Ny duk på markise til veranda.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjent plantegning/byggetegning av underetasjen etter godkjent bruksendring. Kommunen finner ikke de opprinnelige fasade tegninger av boligen og av hovedetasjen i sitt arkiv.

Det er godkjent søknad om oppføring av enebolig den 18/3-1986. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulighet å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Bruksendring er gitt den 25/5-2018 av ombygging bod til oppholdsrom. Det er gitt rammetillatelse for tilbygg, påbygg m.m den 9/1-2020.

Igangsettingstillatelse -Tilbygg /påbygg - bruksendring av loft til boareal - fasadeendring. Søknaden om igangsettingstillatelse for forberedende riving av terrasse og innvendig og grunnarbeid i forbindelse med rive arbeid er godkjent, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Tillatelsen gjelder i tre år. Tillatelsen ble gitt 03.01.2023.

Arkitekttegnet påbygg er utført av Joackim Skajaa/ SKAJAA arkitekt kontor.

Det byggetekniske ble tatt til vurdering og anbefalinger utført av K. Apeland.

Det er godkjent bruksendring av boligen. Bruksendringen gjelder bod i underetasjen som gjøres om til oppholdsrom og det er montert et vindu som tilfredsstiller kravene til rømningsvei.

Søknad for bruksendringen ble godkjent 25.05.2018.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Selgers kommentar om oppgradering mellom 2017-2023 Oppgradert elektrisk anlegg, switch brytere og flere kurser. Nye elektriske garasjeporter fra scanport.

Elbillader.

Spotter rundt fasade, veranda og på garasje

Spotter og strømtilkobling i grillhytte og dokkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Peis som romdeler med glass 3 sider. Vission Line P40, fliser på gulv.

Svartovn, vedovn i underetasje. Varmekabler i underetasje og bad, folie i 1 etasje.

Luft/ Luft Varmepumpe Innerdel i stue.

Hoved oppvarmingskilder er luft til luftvarmepumpe og peis, supplert med strøm.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GulEnergikarakter E

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 21 270 pr. år Eiendomsskatt - Renovasjon - VVA

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Offentlige avgifter for år 2022 er ca kr. 21.270,-.

Fordelt:

Eiendomsskatt: kr. 3.036,-

Renovasjon/HRA: kr. 4.746,-

VVA: ca kr. 13.020,-

Feieavgift: kr. 468,-

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet i 2021 til: kr. 3.035,-.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Antatte løpende kostnader for denne boligen i år 2022 er ca. kr. 97.000,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr. 83.545,-

Alarm: kr. 709,-

Forsikring: kr. 11.242,-

TV/Fiber internett: kr. 1.416,-

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Polisenummer: 90973386 Premie: 11242

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Varmepumpe i stuen ved skyvedørene på sørveggen, luft til luft varmepumpe.

Fast montert elbillader i garasjen på 27 kvm.. Jacuzzi i enden av plattingen.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Boligen kan leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

REGULERING

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Området er i kommuneplan for Ringerike kommune, vedtatt 30.08.2007 og er definert som boligområde nåværende.

Bygningsnummer: 7874472

Bygningstype: Enebolig

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Tatt i bruk.

Bygningsnummer: 7874472-1

Bygningstype: Ombygging

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse.

Bygningsnummer: 7874472-2

Bygningstype: Påbygg

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Rammetillatelse.

Bygningsnummer: 7874472-3

Bygningstype: Tilbygg

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Rammetillatelse.

Bygningsnummer: 159389561

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Næringsgruppe: Annet som ikke er næring

Bygningsstatus: Tatt i bruk.

Bygningsnummer: 159403319

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Næringsgruppe: Annet som ikke er næring

Bygningsstatus: Tatt i bruk.

0/990022-1/23 Opprettelse av realsameie.

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr: 3007 Gnr: 8 Bnr: 12 1/22

Sameiet her eies av de beboerne i Nordre Ringåsen som har eierskap av felles privat vei inn til deres egne eiendommer.

Denne matrikkelen gjelder veien fra offentlig vei til privat veien

Nordre Ringåsen.

0/990023-1/23 Opprettelse av realsameie.

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr: 3007 Gnr: 8 Bnr: 65 1/22

Sameiet her eies av de beboerne i Nordre Ringåsen som har eierskap i felles eie og denne eiendommen er et ubebygd område.

ODEL OG KONSESJON

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA

Skjemaet er et grønt skjema og heter egenerklæringsskjema for søknad om konsesjonsfrihet.

Dette fylles ut og sendes til kommunen. Megler for salget vil hjelpe deg med denne prosessen for å fylle inn skjemaet og sende det til kommunen. Har du spørsmål vedrørende dette, ta kontakt med megler for salget.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))

kr 198 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 8 098 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 8 113 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Profesjonell fotograf (Kr.3 500)

Totalt kr. (Kr.52 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

85-24-0032

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid

å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt

uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

SEIL EIENDOMSMEGLING AS EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212 1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler Petter Tangen

SAKSBEHANDLERE

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Byggesak

Skajaa Arkitektkontor As Joakim Skajaa

Jacob Aalls gate 54 0364 OSLO

Deres ref.:

Vår ref.:

Dato: 22/14161 - 3 03.01.2023

Saksnr. Utvalg 03/23 Hovedutvalget for miljø- og arealforvaltning

Igangsettingstillatelse -Tilbygg /påbygg - bruksendring av loft til boarealfasadeendring

Gnr/bnr 8/54 - Nordre Ringåsen 12

Vedtak:

Søknaden om igangsettingstillatelse for forberedende riving av terrasse og innvendig og grunnarbeid i forbindelse med rive arbeid er godkjent, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 214.

Nikos Violaris gis personlig ansvarsrett som selvbygger for funksjon UTF (utførende) for Riving og grunnarbeid.

Vilkår for tillatelsen:

1. Vilkår satt i tidligere vedtak i saken er fortsatt gjeldende.

2. Det er ikke tillatt å bruke noen deler av tiltaket før kommunen har gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, jf. pbl. § 21-10. Ansvarlig søker skal sende søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse og oppdatert gjennomføringsplan til kommunen.

Tillatelsen gjelder i tre år:

Byggearbeidene må være igangsatt innen tre år etter at rammetillatelsen er gitt, ellers faller tillatelsen bort Dersom byggearbeidet innstilles i lengre tid enn to år, faller også tillatelsen bort Fristene kan ikke forlenges

Dersom noen klager på dette vedtaket, begynner treårsfristen å løpe fra datoen for det endelige vedtaket i klagesaken.

Postboks 123, 3502 Hønefoss

postmottak@ringerike.kommune.no Tlf: 32117400 www.ringerike.kommune.no

Ansvar og gebyr:

Tiltakshavers ansvar i byggesaken:

Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser i plan- og bygningsloven, forskrifter og øvrige bestemmelser Dersom innsendte planer er i strid med offentlige bestemmelser, gjelder bestemmelsene foran planene

Gebyr:

Tiltakshaver må betale gebyr for behandling av søknaden. Betalingsreglement ligger på kommunens hjemmeside www.ringerike.kommune.no

Beregning av gebyr

Varekode Beskrivelse Pris Antall Beløp 1400 Saksbehandling, igangsettingstillatelse 6 950,- 1 Kr 6 950,2200 Ansvarsrett for selvbygger 2 300,- 1 Kr 2 300,Totalt gebyr å betale Kr 9 250 ,-

Faktura til tiltakshaver Nikos Violaris blir ettersendt.

Opplysninger om byggesaken:

På grunn av nytt saksbehandlingssystem er kommunens saksnummer endret fra 19/4454 til 22/14161.

Kommunikasjon:

Søknad om igangsettingstillatelse er registrert mottatt 22.12.2022.

Tiltaket:

Det foreligger rammetillatelse gitt i delegeringssak 4/20 datert 09.01.2020

Vilkårene for igangsetting anses å være oppfylt. Andre vilkår satt i rammetillatelsen er fortsatt gjeldende.

Denne igangsettingstillatelsen gjelder for:

Forberedende riving av terrasse og innvendig. Grunnarbeid.

Ansvarsforhold:

Ansvarlig søker har samordningsansvaret i tiltaket, og skal sørge for at tillatelser, vilkår og nødvendige dokumenter videreformidles til de andre ansvarlige og tiltakshaver jf. pbl. kapittel 23 og byggesaksforskriften kapittel 12.

Fagområder som er ansvarsbelagt i tiltaket er vist i gjennomføringsplan versjon 2 datert 21.12.2022. (vedlegg G-2).

Erklæringer om ansvarsretter for utførelse må være sendt inn før arbeidene starter. Dere må oppdatere og sende inn ny gjennomføringsplan dersom det skjer en endring i ansvarsforholdene.

Tiltakshaver har søkt om personlig ansvarsrett som UTF for riving og grunnarbeid i forbindelse med tilbygg.

Tiltakshaver opplyser at nødvendig kompetanse kan sannsynliggjøres ved bruk av medhjelpers utdannelse og/eller praksis

Med bakgrunn i disse opplysningen finner kommunen å kunne gi tiltakshaver Nikos Violaris personlig ansvarsrett som UTF for riving og grunnarbeid.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest/tilsyn:

Når tiltaket er ferdig, må dere søke om ferdigattest

Dersom dere ønsker å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid Dere må opplyse om gjenstående arbeid, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse

Det kan bli aktuelt at kommunen foretar tilsyn for eksempel i forbindelse med tidspunkt for søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Orientering om klage:

Klagefristen er 3 uker:

Det er mulig å klage på vedtaket. Klagen må være skriftlig og sendes kommunen innen 3 uker fra dere mottar dette vedtaket. Se mer på våre nettsider www.ringerike.kommune.no

Søksmålsadgang:

Søksmål om gyldigheten av vedtaket eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at du har benyttet klageadgangen din, og klagen er avgjort av den høyeste klageinstansen som står åpen. Du kan likevel reise søksmål hvis det har gått 6 måneder fra første gang du klaget, og det ikke er din feil at saken ikke er avgjort, jf. forvaltningsloven § 27 b.

Henviser til:

Ringerike kommunens delegeringsreglement vedtatt i Ringerike kommunestyre 20. juni 2013.

Med hilsen

Arne Hellum

Hans Otto Larsson avdelingsleder saksbehandler

Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur

Kopimottaker

Nikos Violaris Nordre Ringåsen 12 3512 HØNEFOSS

Mottakere

Skajaa Arkitektkontor As Jacob Aalls gate 54 0364 OSLO

Premium rådgivning

Ringerike kommune

- Ringerike kommune

BYGNINGER Bygningsnummer Bygningstype

7874472 Enebolig Bolig

7874472-1 Ombygging Bolig

7874472-2 Påbygg Bolig

7874472-3 Tilbygg Bolig

159389561 Garasjeuthus anneks til bolig Annet som ikke er næring 159403319 Garasjeuthus anneks til bolig Annet som ikke er næring

ADRESSER Gatenavn Husnummer Bokstav Seksjonsnummer Representasjonspunkt Nordre Ringåsen 12

Øst: 571310.35 System: EPSG:25832 23.11.2021 14:59:44 Kilde: Matrikkelen (Statens kartverk).

Eiendomsinformasjon

Sameiebrøk Representasjonspunkt

6666713.85 Øst: 571316.01

Tettsted 2032-Norderhov Kirkesokn 1-Norderhov og Ask Stemmekrets 6-HØNEFOSS SYD

KOMMUNAL TILLEGGSDEL

Bruk av grunn Referanser Kommentarer

B-Bolig

J-Journalnummer: 150/87

P-Målebrevsprotokoll: 63/123

TEIGER

Areal Representasjonspunkt

Type: 999-Generell Etat: 6O-Oppmålingsavdeling

Saksnummer:

Tekst: JNR.

2124,2 Nord: 6666713,85008622 Øst: 571316,00999671 System: EPSG:32632

ANLEGGSPROJEKSONSFLATER

Areal Representasjonspunkt

Beregnet areal: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. arealet ikke være korrekt.

Oppgitt areal: For matrikkelenheter der det ikke er registrert eiendomsgrenser i Matrikkelen slik kan være hentet fra ulike forretningsdokumenter som f.eks. skylddelinger. Oppgitt areal oppdateres

Areal og forretningshistorikk på seksjonerte eiendommer: Dersom eiendommen er seksjonert seksjon. Eiendomsrapporter for en spesifikk seksjon vil derfor som regel være oppført uten areal.

Bygninger: Opplysninger gitt i denne rapporten er ikke kvalitetssikret mot vedtak fattet av bygningsmyndigheten.

Det tas forbehold om feil og mangler.

KOMMENTARFELT:

Det er godkjent søknad om oppføring av enebolig den 18/3-1986. Ferdigattest foreligger ikke. Det 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Bruksendring er gitt den 25/5-2018 av ombygging bod

23.11.2021 14:59:44 Kilde: Matrikkelen (Statens kartverk).

Kommentarer

999-Generell

6O-Oppmålingsavdeling

Saksnummer: JNR. 150/87. GRENSEJUSTERING.

Hovedteig Tvist

Postnummerområde 3512-HØNEFOSS SKOLEKRETS 2-KIRKEKRETSEN Grunnkrets 403-NORDERHOV

Har flere matrikkelenheter

Ja Nei Nei

Hovedflate Medium

Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede

slik at areal ikke kan beregnes, angis Oppgitt areal dersom slike data er registrert. Oppgitt areal oppdateres ikke når det f.eks. skjer delinger fra en matrikkelenhet.

seksjonert vil eiendommens areal som oftest være registrert på hovedeiendommen og ikke på hver enkelt areal. Det samme gjelder historikk over forretninger.

bygningsmyndigheten.

Det er ikke lenger mulighet å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar bod til oppholdsrom. Det er gitt rammetillatelse for tilbygg, påbygg m.m den 9/1-2020.

Ringerike kommune

MATRIKKELENHET

Kommune

3007 - Ringerike kommune 8 54 0 0

Orientering om matrikkelkart

Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra 23.11.2021 14:18:07

Matrikkelkart

disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.

23.11.2021 14:18:08

23.11.2021 14:18:08

Areal og koordinater

Areal: 2124,20

Arealmerknad:

Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32

Grensepunkt/Grenselinje

Nord: 6666713,85

Ytre avgrensning

Merke nedsatt i/ Grensepunkttype/ Løpenr Nord Øst Lengde Hjelpelinjetype

1 6666713,30 571289,75 Jord

Offentlig godkjent 10,87

2 6666723,67 571293,02 Ikke spesifisert

Ikke hjelpelinje

Offentlig godkjent 4,56 Ikke hjelpelinje

3 6666728,14 571293,94 Ikke spesifisert

Offentlig godkjent 17,54 Ikke hjelpelinje

4 6666745,33 571297,45 Ikke spesifisert

Offentlig godkjent 48,00 Ikke hjelpelinje

5 6666728,44 571342,38 Ikke spesifisert

Offentlig godkjent 3,16 Ikke hjelpelinje

6 6666725,43 571341,42 Ikke spesifisert

Offentlig godkjent 38,20 Ikke hjelpelinje

7 6666689,07 571329,71 Ikke spesifisert

Offentlig godkjent 24,74 Ikke hjelpelinje

8 6666665,49 571322,21 Ikke spesifisert

Offentlig godkjent 28,33 Ikke hjelpelinje

9 6666689,93 571307,88 Ikke spesifisert

Offentlig godkjent 14,95 Ikke hjelpelinje

10 6666703,98 571302,76 Jord Offentlig godkjent 6,33 Ikke hjelpelinje

11 6666709,92 571300,58 Ikke spesifisert

Offentlig godkjent 11,35 Ikke hjelpelinje

6666713,85 Øst:

avgrensning

Grensepunkttype/ Hjelpelinjetype

godkjent grensemerke

godkjent

godkjent

godkjent

godkjent

godkjent

godkjent grensemerke

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Bolig&ProsjektmeglingAS Oppdragsnr 78240025

Adresse NordreRingåsen12

Postnr 3512 Sted Hønefoss

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2017

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Katja

Selger2Fornavn Nikos

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Gjensidige

6år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr 90973386

Etternavn Violari

Etternavn

Violaris

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarNoevanngjennomtrengningtilunderetasjeiforbindelsemedoversvømmelseavbadekari 2022 Tiltakiverksatt Ingenfuktmellometasjene Besiktetavfagkyndighåndtverkerog takstmann.

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Bathroomworkshopsas

Totalrenoveringavbadiu.etg2018/2019.Badi1.etgoppgradertsomegeninnsats20182022.

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

Bathroomworkshopsas

Badiuetgtotalrenovert

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentardokumentasjonfremgåravboligmappen

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7 Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f eks riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarTidligereobservertmuspåloft Tiltakiverksatt-nettingmontertrundtheleboligen-utførtav Hammerogsagas.Maurobservertpåvaskerom,ikkeobservertetterpåførtmaurmiddel.

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Maltfasadei2019-2020

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Eltrikas,Brødrenehelgesenas,Thoenelektriske Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Arbeidutførtiperioden2017-2022-Alldokumentasjonfremgåravboligmappen

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarDokumentasjonmedfølgeriboligmappen

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarDokumentasjonpåkontrollmedfølgeriboligmappen

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarInstallertinedregarasje

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja KommentarEgeninnsatsbad1etg

17 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentarbodiuetgomgjorttilsoverom Byggemeldtoggodkjent

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarDokumentasjonfrakommunenfremgåravboligmappen

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarRapportfremgåravboligmappen

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarDokumentasjonfremgåravboligmappen

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:12/03/202417:01:21(EES-versjon:2)

Enebolig

Nordre Ringåsen 12 3512 Hønefoss

www.mstr.no

Boligens tekniske tilstand: Antall TG

Utført av: Takstmann

Per Olav Nordeng

Dato: 14/08/2023

Ringveien 13

Hønefoss 3517 99526875 per.olav@ringbolig.no

Dersom bygningsdelen kun har en tilstandsgrad og ikke er beskrevet, betyr det at det ikke er noen avvik i forhold til det som kan forventes. Alder tatt i betraktning.

Takstmannens utdypende vurdering av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 finnes på siste siden(e) i denne rapporten. Denne rapporten er gyldig i 12 mnd.

OM EIERSKIFTERAPPORT™

Rapporten er bygget på BMTFs faglige rammeverk for tilstandsanalyse ved salg av bolig, NS3600 og avhendingslova. I denne tilstandsanalysen legges det stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Rapporten tilfredsstiller lov om avhending av fast eigedom med endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel) fra 1.1.2022.

AVGRENSNING:

EIERSKIFTERAPPORT™ er godkjent av Byggmestrenes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom.

NIVÅ AV ANALYSEN:

Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Dersom det er mistanke til høyt fuktnivå i vegger mot våtrom, eller i rom under terreng kan tilstandsanalysen omfatte destruktive inngrep som for eksempel hullborring i vegger.

Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskillere ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler.

For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 1, det vil si uten skader og fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt.

LEVETIDSBETRAKTNINGER:

Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk.

Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk.

Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn.

VÆR OPPMERKSOM PÅ

Egenerklæringsskjema skal alltid legges frem for rapportansvarlig før tilstandsanalysen påbegynnes. Dersom egenerklæring ikke foreligger, vil dette komme tydelig frem på en av de siste sidene av rapporten under ovenstående overskrift.

Dersom det er lagt frem dokumentasjon av pågående byggesaker og/eller manglende ferdigattest, og/eller midlertidig brukstillatelse. Så vil også dette komme tydelig frem på en av de siste sidene av rapporten under samme overskrift som over.

KOSTNADSVURDERING VED TG3

Dersom det er angitt TG3 på en bygningsdel i denne rapporten, så vil det være angitt et antatt kostnadsoverslag over hva det vil koste å sette den i stand, uten å øke standarden.

PIPER OG ILDSTEDER:

Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter.

ELEKTRISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK:

Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte.

Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget.

TG 0

TG 1

TG 2

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.

* Det er ingen tegn til slitasje.

* Dokumentert fagmessig godt utført.

* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.

* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.

* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:

* Feil utført.

* Skadet, eller symptomer på skade.

* Svært slitt.

* Nedsatt funksjon.

* Utgått på dato.

* Kort gjenværende brukstid.

* Det er behov for tiltak i nær fremtid.

* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:

* Har total funksjonssvikt

* Fyller ikke lenger formålet

* Er en fare for liv og helse

Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være:

* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen

* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen

EIENDOMSDATA:

Matrikkeldata: Gnr:8, Bnr: 54

Hjemmelshaver: Katja Violari og Nikos Violaris

Tomt: Kilde: Se eiendom 2 124,2 m²

Konsesjonsplikt:

Adkomst: Privat vei

Vann: Offentlig vann med vannmåler

Avløp: Offentlig

Regulering: Boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse

Offentl. avg. pr. år: Ikke opplyst

Forsikringsforhold: Gjensidige

Ligningsverdi: Ikke opplyst

Byggeår: 1986

BEFARINGEN:

Befaringsdato: 17.03.2022//02.08.2023

Forutsetninger (hindringer): Boligen ble kontrollert i dagslys. God tilkomst til vurderte bygningsdeler, ingen hindringer under besiktigelsen.

Oppdragsgiver: Katja Violari og Nikos Violaris

Tilstede under befaringen: Katja Violari (Hjemmelshaver) ved befaring og oppdatering.

Fuktmåler benyttet: Protimeter MMS 3

TG 3

TG iu

OM TOMTEN:

Skrånende tomt, opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert adkomst til boligen. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med parkering. Rundt boligen er det elvestein (kulestein), oppgrusede gangarealer og noe plener. Resten er naturtomt. Privat vei til eiendom felles for 3 eiendommer.

BELIGGENHET KORT BESKRIVELSE AV OMRÅDE: Solrik og fin beliggenhet, sentralt i et avskjermet etablert bolig område. Eiendommen ligger i Nordre Ringåsen, syd for Hønefoss. Gangavstand Busser. Busstransport til ungdomsskole, barneskole. Flott utsikt mot Gyrihaugen i øst og Steinsfjorden i syd. Fin beliggenhet med utviklings potensiale.

TOMTEAREAL: Tomten har beregnet areal på 2 124,2 m² Kilde: Se eiendom. Tomtearealet ble ikke oppmålt på befaringen, kun visuelt besiktiget. Opplysninger om tomteareal er beregnet, hentet fra matrikkelen/ se eiendom/ kommunens kartsider og ikke kontrollert. Det kan være mangler i grenseinformasjonen på kartsider. Arealet kan være beregnet ut fra hjelpelinjer eller vannkanter. Dersom ingen grenser er målt, kan historisk oppgitt areal bli vist. Ta kontakt med kommunen eller kartverket dersom du mener eiendomsgrenser eller areal er feil.

OPPLYSNINGER: Vedrørende eiendom/grunnforhold. Kilde benyttet: PropCloud Risikorapport.

-Grenser til nasjonalt og regionalt viktig kulturlandskap - Miljødirektoratet.

-Arealresurser bebygd intill fulldyrka mark - Norsk institutt for bioøkonomi.

-Jorddekt område med noe fjell i dagen - Norsk institutt for bioøkonomi.

RADON: Det er opplyst om radonmåling på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010.

Dokumentasjon: Rapport foreligger i boligmappen. Forebyggende tiltak iverksatt med radonavsug i underetasje 2018.

*Ved salg eller utleie av hele/ deler av boligen er det krav til radonmåling.

FAKTA: Om radon Kilde: DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet)

-Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass og øker risikoen for lungekreft.

-Hvis det er målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået.

-Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m³.

VEI, VANN OG AVLØP: Eiendommen er tilknyttet privat/felleseiet vei, kommunalt vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

OM BYGGEMETODEN:

Boligen er opprinnelig et Sytemhus i en etasje trekonstruksjoner, bygget med delvis innredet undetasje. Hoved konstruksjoner KJELLER/VEGG/TAK/GULV:

Kjeller/ underetasje – støpt gulv på grunn og vegger av betong med Multimurelementer. Vegger over terreng – trekonstruksjoner, utvendig kledning stående panel malt/beiset. Tak – konstruksjon av takstoler valmtak, undertak av sutakplater, yttertak med tekking av takstein. Etasjeskiller: Trekonstruksjoner.

Boligen fremstår som solid og godt vedlikeholdt, oppgradert etter byggeår.

GRUNNLAG: Som framkommer av tilstandsanalysen, kan også brukes til utarbeidelse av fremtidig vedlikehold/vedlikeholdsplaner. Tilstandsanalysen kan etter avtale utvides til også å omfatte vurdering av energiforbruk, energimerking, ombygningsmuligheter og kostnadsberegninger.

-På generelt grunnlag anbefales, grundig gjennomgang av boligen evt. bruk av fagmann på visning.

MULTIMUR: (vegger av betong med Multimur). Multimur ble på 80-90 tallet brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer. Multimur består av gipsplater som er montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum, byggemåten er i dag ikke normalt i bruk grunnet høyere risiko for fukt, mugg og råteskader.

HULLTAGING: Vegg under trapp, boret inn i svill og målt med elektroder. Ingen merknader på befaringsdagen. Oppdatering: Det er foretatt fuktmålinger i forbindelse med oppdatering. Vaskerom laget ekstra hull for måling, her er det påvist noe forhøyede fuktmålinger på befaring.

FUKTSIKRING: Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Eldre fuktsikring og isolering av kjellervegger er dårlig etter dagens målestokk. Som regel trengs det tilleggsisolering og bedre fuktsikring. Utvendig isolering av veggen gir tørrere vegg og redusert risiko for innvendige skader på veggen. Kun innvendig isolering av mur- og betongvegger under terreng kan innebære fare for fuktskader, og bør derfor unngås. Ved rehabilitering av fuktige eldre kjellervegger med fukt oppsug fra grunnen, bør man isolere på utsiden med damp åpen varmeisolasjon. Med damp åpen varmeisolasjon montert direkte på utvendig veggflate får man raskere uttørking og noe lavere fuktinnhold i betongveggen. 4/28

©dbare.com

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:

Fremstår som ivaretatt/normalt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket store behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold/oppgradering. Ellers viser vi til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Fremstår som en original bolig med utgangspunkt i byggeår (med oppgraderte flater, elementer), normalt er vedlikeholdsbehovet størst i forhold til (i antatt rekkefølge) tak, drenering, vinduer, ventilasjon og vegger.

REFERANSENIVÅ: Bygget etter tidligere byggeforskrifter standard/kvalitet og byggemetode som normalt for året boligen/konstruksjonen ble oppført. Kan avvike noe fra dagens krav og anbefalinger, når det gjelder innemiljø, energiøkonomisering osv. Bygningens referansenivå er byggeår og byggeskikk på oppføringstiden, med utgangspunkt i teknisk utførelse og enkel beskrivelse av overflater. Generelt vurdert mot hva som kan forventes av standard som følge av bygningens alder og vedlikehold. Enkelte bygningsdeler har kort gjenværende brukstid, vedlikehold/oppgraderinger må alltid påregnes i en eldre bolig.

-Ved tilbygg/ombygging at det kan bli avdekket feil og mangler man ellers ikke kunne oppdage.

-Generelt vil det ved kjøp av brukt bolig være mindre mangler, skjevheter og skader som ikke er nevnt i tilstandsrapporten, dette er vurdert som normal slitasje. Det presiseres at det i tilstandsanalysen er lagt til grunn at den er utført på brukt bolig. Renhold kommenteres normalt ikke.

VÅTROM: Anbefalinger/krav til fall på våtrom.

- Gulvet bør avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkant må være minst 15mm over det ferdige gulvet, når fall på gulv er mindre enn 1:100 eller fall til sluk på hele gulvet 1:100. Hele gulvet er å anse som våtsone.

-Dusjsone skal ha nedsenk på min 10mm og fall 1.100, uten nedsenk fall på 1:50 i dusjens nedslagsfelt på 80cm eller fall til sluk på hele gulvet 1:100.

I dag så utgjør ca 75 % av alle bygg skader har med fukt å gjøre, og i boliger står badet/våtrom for mange av disse. Men det er slett ikke alltid slik at skadene er synlige. Det er ikke engang sikkert at skaden har oppstått, men badets konstruksjon kan likevel være slik at det kun er et tidsspørsmål før skaden oppstår.

Allerede fra 1924 har det vært krav om vanntette gulv, stålglattet betong på asfaltpapp ofte med skrå hulkil. Noen år etter krigen startet man med vinylbelegg. Midt på 1970 tallet kom det membrantyper på rull. Midt på 80 tallet startet man med påstrykningsmembraner. Krav til vanntette vegger kom først i Teknisk forskrift 1997. Fordi reglene har endret seg, vil mange eldre baderom ikke oppfylle dagens krav, byggereglene har ikke tilbakevirkende kraft. Men når man pusser opp et baderom, bør man følge dagens anbefalinger.

FAGFOLK: Bygningssakyndig anbefaler at du bruker fagfolk ved oppgradering/vedlikehold.

TØMR: Oppgradering og påbygging av bolig, ofte kan det være hensiktsmessig å engasjere en fagmann til oppfølging også ved egeninnsats.

EL: Anbefales utført av autorisert Elektrofirma, husk samsvarserklæring og dokumentasjon.

RØR: Vannrør med trykk, koblinger og vedlikehold bør utføres av Rørlegger. Kan også anbefales til avløp, husk dokumentasjon på utført.

MUR: Montering av ildsted eller rehabilitere pipe/våtrom husk FDV og dokumentasjon.

RIB: Alle endringer av bærende konstruksjoner skal prosjekteres og utføres av foretak med ansvarsrett, som regel søknadspliktig.

TAK: Man kan klare å legge tak selv, men gjør du feil her, kan det bli kostbart i etterkant. Det gjelder både hvis du skal tekke om, fjerne lekter eller legge nytt belegg. Gjennomføringer er et viktig punkt husk dokumentasjon og FDV.

GRAVER: Mange tar i bruk gamle kjellere som boareal, da bør du bruke fagmann til å drenere, legge grunnmurplate, isolasjon og drensrør.

ANDRE FORUTSETNINGER: Hvis ikke det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, baseres undersøkelser på det som er synlig. Tyngre møbler og inventar er ikke flyttet på under befaringen som dusjkabinett, badekar eller hvitevarer med mindre det var åpenbare grunner til dette som mistanke om alvorlige feil og mangler. Ved mistanke vil dette være angitt nærmere i beskrivelse. Formålet er å gi en tilstandsanalyse for bruk av den som bestiller eller i et salg mellom forbrukere. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som er av betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik/tilstand som er dårligere enn angitt referansenivå.

ANNET:

OPPVARMING BOLIG: Peis som romdeler med glass 3 sider. Vission Line P40, fliser på gulv. Svartovn, vedovn i underetasje. Varmekabler i underetasje og bad, folie i 1 etasje. Luft/ Luft Varmepumpe Innerdel i stue.

Hoved oppvarmingskilder er luft til luftvarmepumpe og peis, supplert med strøm.

TV/ INTERNETT: Telenor fiber/ Canal Digital.

SENTRALSTØVSUGER: (ikke etablert)

ROBOTGRESSKLIPPER: (ikke etablert)

BRANNSIKKERHET/ ALARM: Det er røykvarslere i flere rom. Brannslukningsapparat på vaskerom.

ALARM: Med trådløse røykvarslere og detektorer, styrepanel ved hoveddør fra Verisure.

*Sjekk Røkvarsler/ Brannutstyr 1 gang pr år Røykvarslerens dag 1 desember, funksjonstest hver gang pr måned. Alarmleverandør tilbyr normalt service og batteribytte normalt hvert 5 år.

Det er krav til at "alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket". TEK 10 spesifiserer kravet til å være et lydnivå på minst 60 db i oppholdsrom.

FEING/TILSYN: Det er feievesenet i kommunen som har tilsynsmyndighet for brannsikkerhet, skorsteiner og ildsteder. Opplysninger ikke fremlagt på befaring.

Veiledende levetid med ettersyn og kontroll kan være fra 15 – 40 år. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Normalt vil feieren ha jevnlig kontroll og oppfølging av dette.

UTLEIE: Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

OVERSIKT ENDRINGER: Arbeid utført på boligen og eiendommen i perioden 2017-2022.

- 1 etg. total oppusset - revet vegger, nytt kjøkken, nytt gulv, nytt tak, helsparklede vegger, ny peis. Spotter i tak. Ottar pillarguri fliser inngang. Ottar pillarguri fliser på gulv rundt peis, malte vinduskarmer.

- Oppgradert elektrisk anlegg, switch brytere og flere kurser.

- Byttet ut majoriteten av lysbrytere og oppgradert til digitale termostater i de fleste rom.

- Nye taklamper i de fleste rom.

- Spesialtilpasset bokhylle i underetasje

- Nytt gulv på alle soverom i underetasje

- Malte flater og gulv i underetasje

- Utskjæring og montering av vindu til bad, vaskerom og nytt soverom underetasje

- Baderom i underetasje total renovert

- Baderom 1 etg. oppgradert med baderomsmøblement, speil, badekar og vegghengt toalett. Nye elektriske koblinger. Bl.a integrert i baderomsmøblement.

- Nye elektriske garasjeporter fra scanport.

- Elbillader.

- Radonmåling med tiltak- rapport følger i boligmappen.

- Netting under tak rundt hele huset som tiltak for å forhindre skadedyr.

- Montering av boblebad, med elektrisk tilkobling.

- Spotter og strømtilkobling i grillhytte og dokkehus.

- Nytt gulv dokkehus.

- Spesialtilpassede garderober og senger i alle soverom.

- Skjært ut og satt inn vindu i trappeoppgang/fasade.

- Omgjort tidligere lagringsrom i underetasje. til soverom. Varmekabler i gulv, støpt over og lagt heltre parkett. (Byggegodkjent av kommunen).

- Spesialtilpasset skap for innbygging av sikringsskap.

- Hus og garasjer nymalt i 2019.

- Spotter rundt fasade, veranda og på garasjer.

- Ny tujahekk i ferdig høyde 220 cm, langs fronten på eiendommen. (levert av plantinavia).

- Nytt søpleskur.

- Kappet ned trer og busker på oversiden og langs fronten på eiendommen for å åpne opp for mer lys.

- Støpt basketball kurv.

- Ny dør inngangsparti, Yale Doorman.

- Nye dører til alle rom.

- Ny inngangstrapp- termoask.

- Ny duk på markise til veranda.

DOKUMENTKONTROLL:

Alt arbeid som utføres på bygninger bør dokumenteres. Skriftlig oppsett for valgte løsninger som reparasjoner/vedlikehold/ombygging eller installasjoner. Dokumentasjon på utført kan være viktig for fremtidig vedlikehold/endringer og ved salg av boligen.

DOKUMENTASJON: Det er ikke fremlagt dokumentasjon før/eller i forbindelse med befaringen annet enn det som er opplistet nedenfor:

- Prospekt m/takst av 01.08.2017.

- Tilgang til Boligmappa, dokumentasjon på arbeider utført, Tegninger, rapporter og spesifiserte fakturaer for utført arbeid av dagens eier.

- Boligeier har også permer med informasjon fra tidligere og byggeperm.

- Offentlige dokumenter tilsendt fra megler ved første befaring.

SKJEMAER BESVART FØR BEFARING:

- Egenerklæringsskjema oppdatert.

- Spørreskjema til ny Eiereskifterapport E3 11 Forskrift til avhendingslova(tryggere bolighandel). Ikke oppdatert til revisjon.

EIENDOMSINFORMASJON: Informasjon fra Hjemmelshaver, Se Eiendom, Eiendomsverdi, PropCloud og Grunnboka.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Beskrevet for rom beregnet som P-ROM i rapport.

VEGGER:

1 Etasje: Glatte malte flater, spilevegg i vf, bad med microcement, spilevegg på Vinyltapet (egeninsats). Overflater er ru og overganger, avslutninger ujevne og har dårlig finich.

Underetasje: Malte glatteflater, trepanel i Kjellerstue behandlet og malt ved åpning til kjellerstue. Microcement på bad, flis i dusjhjørne.

TAK/HIMLING:

1 Etasje: Takplater (tak ess malt), Huntonitt takplater hvit foliert i trefiber med struktur med innfelte spotter i åpen løsning stue/ kjøkken. Malt glatt på bad.

Underetasje: Takplater (tak ess malt). Malt glatt på bad.

GULV:

1 Etasje: Heltre Eik slipt lakkert her forekommer det slipemerker, bad med microcement på Vinylbelegg (egeninsats) Overflater er ru og overganger, avslutninger ujevne og har dårlig finich. Vf fliser.

Underetasje: Betong malt, Fliser i Kjellerstue, Heltre Eik børstet hardvoks soverom og Flis på bad. Malt betong vaskerom uten hulkil.

ROMHØYDE målt på tilfeldig utvalgte steder med laser avstandsmåler:

1. Etasje: 2,37m, badegulv 6cm høyere enn tilstøtende rom, takhøyde 2,31m.

U. Etasje:2,36m, badegulv 8cm høyere enn tilstøtende rom, 2,20m.

PLANHET på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser:

1. Etasje: +/- 10mm

U. Etasje: +/- 10mm

INNVENDIGE DØRER: Innvendige dører formpressed lettdør med 3 speil. Farge sort og hvit, hvitmalte karmer. Dør til VF glass malt sort.

-Etterjustering og vedlikehold må regnes med.

LISTVERK:

Listverk malt glatt og profilert.

INNVENDIG TRAPP:

Tretrapp i heltre utførelse med rekkverk malt, åpne trinn. Håndløper heltre. Store åpninger i rekkverk og trinn.

Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav og standard.

Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m.

Normal levetid med ettersyn, vedlikehold og kontroll på trapper 40 til mer enn 80 år.

TILPASSET INREDNING: Soveromene har plassbygget, tilpasset inredning med rikelig med plass til oppbevaring. Underetasje har ekstraseng i uttrekk på soverom. Skap for innbygging av el skap.

Spesialtilpasset bokreol i kjellerstue.

FORMÅL MED ANALYSEN:

Tilstandsrapport i forbindelse med salg/eierskifte.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

Hjemmelshaver opplyser om følgende endringer etter byggeår:

Oppdatert info utført 2022-2023

- Supplering asfalt og asfaltfornyer på eksisterende.

- Fryser og lite vinskap på kjøkken.

- Komplettering av listverk.

- Slipt og lakkert parkett i stue/kjøkken.

Oversikt over arbeid utført på boligen og eiendommen i perioden 2017-2022 se avsnitt Annet.

VERDIBEREGNING:

Når det estimeres en teknisk verdi på bygning(er), beregnes dette ut i fra hva det vil koste å bygge en tilsvarende bygning etter nåtidens forskrifter.

Som oftest gjøres det fradrag på grunnlag av for eksempel: alder, slitasje, vedlikeholdsmangler, uferdige arbeider og utidsmessighet.

Bolig, som ny i dag: 5 250 000

- Fradrag: 1 100 000

= Teknisk verdi bolig:

Verdi garasjer som ny i dag: 500 000

- Fradrag:

= Teknisk verdi garasjer:

Verdi grillhytte/platting og lekestue som ny i dag:

- Fradrag:

= Teknisk verdi grillhytte/platting og lekestue:

000

000

000

AREALER OG ANVENDELSE:

Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige arealer:

Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig.

Markedsføring:

Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.

AREALER BOLIG:

P-ROM:

1 ETASJE: VF (2m²), Forstue, trappegang, kjøkken, stue i åpen løsning (64m²), Bad (8m²) og Soverom (13m²) UNDER ETASJE: Kontor/trappegang (17m²), Gang (4m²), Vaskerom (5m²), Bad (4m²), Soverom (8m²), Soverom (10m²), Soverom (10m²) og Kjellerstue (22m²)

AREAL= Angitt rom for rom er avrundet (m²) P-ROM = måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold, inklusive omsluttende vegger.

S-ROM:

GARASJE 1988: (27m²) Garasjeplass for en bil og bodplass, El billader.

GARASJE 1986: (25m²) Garasjeplass for en bil og bodplass.

AREAL= Angitt er avrundet (m²) S-ROM = måleverdige rom som benyttes til lagring, samt tekniske rom, inklusive omsluttende vegger til P-ROM.

MERKNADER OM AREAL:

Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal (BTA) er bruksareal pluss areal som opptas av yttervegger. Bruttoarealet er i denne rapporten estimert ut fra beregnet bruksareal (BRA).

Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

I tilknytning til bolig er det i tillegg til det som er beskrevet:

VERANDA: (11m²) delvis overbygget, med utgang fra stue, sydvendt. Terrassemarkise med ny duk, lavt rekkverk med stående spiler i tre 75cm. Royalimpregnert terrassebord. Trapp til terreng impregnert 4 opptrinn lagt på bakke. Støpte søylefundamenter for Veranda.

BOD UNDER VERANDA: (4m²) Stålplater, åpen kledning og dør.

VERANDA/BALKONG: (4m²) delvis overbygget, med utgang fra forstue, østvendt. Rekkverk med liggende bord åpninger større en anbefalt. Royalimpregnert terrassebord. Støpte veggpagger som fundament.

LITE OVERBYGG: (1m²)inngang med trapp til terreng, vestvendt.

GRILLHYTTE: (9m²) Enkle trekonstruksjoner 6 kant, takshingel. Innlagt strøm. PLATTING: (35m²) Bygget inn i terreng, tilpasset med trapp til terreng mot Øst, enkel fundamentering på terreng. Boblebad med avtrapping terreng og liten platting.

DUKKESTUE: (5m²) Trekonstruksjoner, takshingel, forenklet fundamentering. Innlagt strøm. Enkel tredør og vinduer i tre, innvendig kledning av trepanel, plater i tak. Tregulv med vinylfliser. Platting ved inngang (2m²) med enkelt rekkverk i tre, tilhørende platting med mulighet for sandkasse (5m²).

FRITTSTÅENDE HAGEBOD:(4m²)Platting, Enkel fundamentering impregnert trekonstruksjon, stålplater/ konstruksjon med noe trekledning enkel innvendig, dobbel skyvedør mot øst.

AVFALLSKUR: Intill garasje mot vei med plass for 3 dunker, enkel trekonstruksjon.

AREAL= Angitt er avrundet til nærmeste hele (m²)

AREALOVERSIKT BEGREPER:

BTA = Bruttoareal er bruksareal pluss areal som opptas av yttervegger.

BRA = Bruksareal er bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.

MERKNADER OM ANDRE ROM:

Rom med fuktbelastning, spesialrom forenklet beskrivelse.

BAD 1 ETASJE: Innredning med skuffe fronter og helstøpt dobbel servant, 1-greps blandebatteri, avløpsrør av plast, vannrør av kobber. Speil med lys. Sluk under badekar delvis synlig.

BAD UNDETRETASJE: Innredning med dører og helstøpt enkel servant, med 1-greps blandebatteri vannfall, avløpsrør av plast, vannrør rør i rør. Speil i ramme. Innfelte spotter i himling. Slukrenne i dusj.

VASKEROM/ TEKNISK: Enkel hylleinredning i stål, frittstående utslagsvask med 2-greps blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin, benkeplate laminat , avløpsrør av plast, vannrør av kobber. Sluk under vask.

KJØKKEN: Kjøkkenet fra IKEA innredning med profilerte fronter og nedfelt kum i stål, benkeplate i kompositt med 1-greps blandebatteri med tilkobling for oppvaskmaskin, avløpsrør av plast, vannrør av rør i rør. Innredning montert på yttervegger og hjørne mot vf. Stor frittstående kjøkkenøy med spiseplass.

ANDRE MERKNADER:

BYGGMESTER:

En BMTF-sertifisert takstmann er en byggmester el.l. som er medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Det vil si han/hun har minimum 6 års erfaring med å analysere, reparere og bygge boliger.

Mester er en beskyttet tittel som deles ut av Kongen til den som oppfyller de kvalifikasjonskrav som blir stilt i medhold til lov om mesterbrev i håndverk og annen næring.

Den BMTF-sertifiserte takstmannen skal alltid etterleve de etiske regler og regelverket som gjelder for Byggmestrenes Takseringsforbund.

INTEGRITET:

UAVHENGIG TAKSTMANN

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se BMTFs etiske retningslinjer på www.BMTF.no

Ansvarlig for rapporten:

Per Olav Nordeng

Takstmann med bakgrunn som Bygg & Tømrermester, med over 35 års variert erfaring fra byggebransjen med tilstandsanalyse, rehabilitering og vedlikehold av bygninger.

Tilbyr tjenester som Takst, Skadetakst, Energimerking, Byggesøknader og Tegning til offentlig og privat sektor.

14/08/2023

Per Olav Nordeng

1. Grunn og fundamenter

TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur

Byggegrunn er ikke kjent.

Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet.

Det er ikke påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.

Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert.

Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.

Det er ikke foretatt egne undersøkelser av grunn og stabilitet eller tilsig, Det man visuelt ser er at det er knotteplast og kulestein inntill grunnmur, bygningen ligger i skrånende terreng godt fall fra bygningen. Det er ikke registrert uvanlige skjevheter i eller sprekker i grunnmur.

Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og vurderes mot funn på grunnmur og andre naturlige steder.

Tomten er skrånende mot øst. Grunnen antas å være noe skjælfjell (takst 2017).

Støpt grunnmur Multimur se beskrivelse andre opplysninger.

I området kan det være radonstråling, det er gjort tiltak mot radonstråling i denne boligen.

Merknader: Følg med på overflater og randsoner på vegger og gulv etter tegn på fukt/kondens, sørg for at luftvandring ved vegger ikke hindres av lagrede ting. Det er også viktig med god og riktig ventilering i rom under terreng.

*Kontroller muren jevnlig, se etter sprekker, misdannelser og fuktmerker.

*Bruk av avfukter kan avhjelpe mot for høy fuktighet.

Ingen 1.2 Krypekjeller

Bygningsdelen eksisterer ikke.

Merknader:

TG 2 1.3 Drenering

Fall fra grunnmur vurderes som tilstrekkelig.

Fall fra grunnmur, avledning av vann antas å være tilstrekkelig.

Det er etablert kulestein mot gårdsplass, synlig drensplast ved lyskasser.

Drenering antas å være etablert i byggeår og det er viktig å være oppmerksom på dette med tanke på boligens konstruksjon underetasje. Tiltak eller ytterligere undersøkelser anbefales, det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Dreneringen ligger under bakkenivå og er normalt ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det man ser er at det er hovedsaklig tilstrekkelig fall fra bygningen. Vannansamlinger forekommer på asfaltert område.

Merknader: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå - unødige fuktbelastninger på konstruksjonen.

*Følg med på vannansamlinger, gjør tiltak for å lede bort vann fra takrenner eller andre ting som fører til fuktpåkjenning.

TG1 Betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik, forventet i forhold til alder/bruksslitasje.

Antatt levetid for dreneringen kan være 20-60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

TG 1 1.4 Støttemurer

Støttemur i betong 15 cm i forlengelse ved GARASJE (27m²), naturstein i terreng for å oppta høydeforskjeller.

Merknader: Følg med på setninger, sprekker og endringer i mur som følge av fukt eller jordtrykk.

*Nivåforskjeller som kan utgjøre fare, skal sikres med gjerde e.l. Dette gjelder i eller i nærheten av uteoppholdsareal, der nivåforskjellen er på mer enn 0,5 m og der det er hardt underlag.

TG1 Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.

Veiledende levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn. 12/28

2. Yttervegger

TG 1 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon

Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.

Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.

Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.

Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.

Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil.

Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene.

Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.

Lufting som normalt fra byggeår, det kan ikke bekreftes at denne er gjennomgående uten demontering eller inngrep i konstruksjon.

Boligeier har gjennomført tiltak mot mus på loft, informasjon i boligmappa.

Hoved konstruksjon vegg ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon.

For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som kun blir utført ved mistanke om skade. Standard/kvalitet og byggemetode som normalt for året boligen/konstruksjonen ble oppført.

Merknader: Inspiser kledning jevnlig, se etter skader/sprekker eller deformasjoner, tegn til fukt, behov for vask og vedlikehold. Buler og bobler kan være tegn på fukt og råteskade.

*Kjenn og se i underkant av kledning om det er malt, tørt og fast. Bruk gjerne et speil for å se bedre. Ved stående kledning er det optimalt at det er en dryppkant på bordet (skråskjært).

Det anbefales generelt å unngå vegetasjon tett inntil husveggen.

TG1 Normal bruksslitasje i forhold til alder, mindre behov for ettersyn vedlikehold, ingen store avvik eller skader. Veiledende levetid for yttervegger konstruksjoner kan variere fra 40 til 80 år med normalt vedlikehold. Utvendig kledning antas å være 40 til 60 år med normalt vedlikeholds intervall på 5 til 10 år på Overflatebehandling.

3. Vinduer og ytterdører

TG 2 3.1 Vinduer og ytterdører

Det er ikke påvist punkterte glass.

Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.

Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.

Vinduer hovedsaklig fra byggeår, nyere vinduer i soverom, bad og vaskerom i lyskasser underetg.

Arbeider utført 2018 info boligmappa.

Toppsving/Fastkarm vinduer fra byggeår 2 lags glass malt/beiset varierende vedlikehold.

Vinduer har beslag montert i spor framkant, noen vinduer har beslag løsnet og noen er fuget, utsatt konstruksjon men vanlig for byggeår.

Elementer ble visuelt undersøkt og funksjons testet under befaringen, ingen andre merknader.

Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte glass tidvis kan være vanskelig å avdekke.

Merknader: Inspiser vinduer/dører en gang pr år og funksjonstest, se etter fuktmerker/ skader.

*Kontroller vannbrett og omramming over og under vinduer og dører. Sjekk at det er fall utover, dryppkant og at det ikke kommer vann inn bak beslag eller omramming.

4. Tak

TG 1

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.

Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder.

Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr.

Det ser utett ut rundt gjennomføringer.

Det er påvist ventilering/lufting. 13/28

Prefabrikerte valmtakstoler for kaldloft.

Dobbeltkrum takstein fra byggeår, undertak av sutak inspisert fra loft.

Det har drevet inn bøss ved pipe som kan indikere dårlig undertetting ved gjennomføring.

Det er utført tiltak vedrørende mus på loft, info i boligmappa.

Nærmere undersøkelse anbefales, og mindre utbedringer/tiltak må påregnes.

Luftespalter synlig i gesims og på loft.

Merknader: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

*Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til snølast da disse er bygget etter eldre forskrifter.

*Sjekk tak, se etter skader på elementer, se etter tegn til lekkasjer på loft/ loftsrom og spesielt ved pipe/ gjennomføringer.

*Høye trær kan føre til avfall og mose på tak og i takrenner.

Normal levetid for undertak/ takplater av metall/takstein 30 til 50 år. Avhengig av vedlikehold og belastning.

TG 2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Undertaket antas å være i fra Byggeår

Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.

Det anses ikke som sikkerehtsforsvarlig å inspisere skorstein.

Det er ikke påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag.

Høyden på skorstein er forskriftsmessig.

Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å undersøke takkonstruksjonen.

Undertak inspisert fra lofts luke, sløyfer og lekter ikke tilgjengelig for inspeksjon. Undertak av sutak.

Merknader: Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til snølast da disse er bygget etter eldre forskrifter.

*Oppfølging og ettersyn anbefales og tiltak kan bli aktuelt i nærmeste fremtid, med utgangspunkt i normal levetid. Taket bør inspiseres 1 gang pr år for å følge med på utviklingen i årene fremover.

*Følg med på og inspiser tak, se etter skader på elementer, se etter tegn til lekkasjer på loft/loftsrom og spesielt ved pipe/gjennomføringer.

*Fjern mose og annet bøss fra tak.

*Høye trær kan føre til avfall og mose på tak og i takrenner.

*Følg med på tegn til svekkelser eller sprekker i pipe, brannmur.

TG 2 4.3 Renner, nedløp og beslag

Takrenner, nedløp, forkanbeslag, pipehatt og lecapipe pusset med fotbeslag/topp i sort stål. Skade, bulk i takrenne.

Takrenner og nedløp ble ikke funksjonstestet, lekkasje i renneskjøter og endelokk kan forekomme. Ser ut til å ha tilfredstillende fall avrenning nedløp til terreng.

Takstige enkle ståltrinn fra byggeår.

Merknader: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

*Sjekk avrenning, rensk takrenner for løv og kvist 1 til 2 ganger pr år vår og høst. Se etter tegn til svekkelser.

*Sjekk at beslag er tett og helt. Beslag i overganger er spesielt utsatt for vanninntrenging med påfølgende råteskader i underliggende konstruksjoner. Det kan lett slås hull på beslag så vær ekstra oppmerksom her.

*Høye trær kan føre til avfall i takrenner.

5. Loft

TG 2 5.1 Innvendig Loft

©dbare.com

Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget.

Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft.

Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker.

Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer.

Det er påvist ventilering av yttertaket.

Adkomst til loft ny loftsluke over trappegang.

Isolasjon fra byggeår med kraftpapp, rafteplater i overgang tak/ vegg.

Det er laget nye gesimser med netting i spalter.

Det har drevet inn bøss ved pipe som kan indikere dårlig undertetting ved gjennomføring.

Det er utført tiltak vedrørende mus på loft, info i boligmappa.

Nærmere undersøkelse anbefales, og tiltak må påregnes.

Luftespalter synlig i gesims eller på loft.

Merknader: Det bemerkes at hoved konstruksjoner er av eldre dato og er ikke bygget etter dagens standard eller krav til snølast.

*Bør inspiseres 1 gang pr år for å se etter tegn til lekkasjer fuktskjolder eller andre avvik, spesielt ved pipe/gjennomføringer. Misfarging av isolasjon og lufting bør vurderes.

* Sjekk at loftsgulv/loftsluke er tett slik at varm fuktig luft ikke stiger opp mot kaldt loft. Dette kan føre til kondens som gir fuktighet og trivsel for soppvekst.

6. Terrasser, balkonger, trapper o.l.

TG 2 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.

Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet.

Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting.

Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater.

Nyere terrassedekker av royalimpregnerte terrassebord (alder ikke kjent)

Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord. Plattingen fremstår med noe bruksslittasje, uten tegn til store skader.

Rekkverkshøyde målt til 75 cm Veranda sydvendt.

Underbygget med bod, avrenning vann med stålplater.

Store åpninger i rekverk over 10 cm Veranda østvendt.

Bygget ny inngangstrapp til boligen i 2020 (termoask)fra spørreskjema opplyst av eier.

Merknader: Terrasser er en værutsatt bygningsdel som kan jevnlig vedlikehold og ettersyn anbefales.

*Kontroller at overgangen mellom yttervegg og terrasse er sikret mot vanninntrenging (utstyrt med overgangsbeslag) ved rengjøring, vedlikehold.

*Påse at det er gjennomlufting under terrasse.

7. Piper og ildsteder

TG 1 7.1 Piper og ildsteder

Pipe fra byggeår, pusset elementpipe.

Peis som romdeler med glass 3 sider. Vission Line P40, fliser på gulv. Svartovn, vedovn i underetasje feieluke bak ovn.

Høyden på pipe ble visuelt undersøkt fra bakkeplan, da det ikke var forsvarlig å klatre på tak. Det kan se ut til at pipen har en høyde på mer enn 80 cm over taktekking. Pipe heldekkende beslag over tak. Pipe og ildsteder er opplyst å fungere tilfredsstillende. Elementpipe (ikke) pusset kaldt loft.

Det er feievesenet i kommunen som har tilsynsmyndighet for skorsteiner og ildsteder. Enkel visuell undersøkelse avdekker ingen graverende feil.

Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Normalt vil feieren ha jevnlig kontroll og oppfølging av dette.

Merknader: Pipe og ildsteder er opplyst å fungere tilfredsstillende.

*Følge med på tegn til svekkelser eller sprekker i pipe, brannmur.

*Sjekk funksjon og tetting på feieluker, dører på ovner.

*Oppretthold avstand til brennbart materiale normalt 30 cm, er du i tvil sjekk med tilsynsmynidighet eller produktspesifikasjoner på ildsted.

Veiledende levetid for piper og ildsteder er avhengig av belastning over tid.

8. Etasjeskillere

TG 1 8.1 Etasjeskillere

Trekonstruksjoner med bjelkelag, noe svikt/knirk og ujevnheter i overflate på etasjeskiller forekommer.

Opplysninger fra eier:

Gulv er lagt nye ved skadesak fra 2017- Vannlekasje i 1 etg- kjøkken- Gikk gjennom etasjene og medførte skade på bad i utg. Resulterte i totalrehabilitering av 1 etg og bad i underetasjen.

Noe vanngjennomtregning etter avfrysing av 1 kjøleskuff, har satt inn kikkeluke og sjekket, ingen skadeomfang eller fukt identifisert.

Det er montert 2 inspeksjonsluker i himling underetasje, 1 under bad og 1 under kjøkkenøy.

Det ble utført fuktsøk med egnet fuktmåleverktøy på bjelke og undergulv i begge luker, ingen merknader på befaringen.

Merknader: TG1 eldre enn 5 år, med normal bruksslitasje.

*Viktig å merke seg at etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter.

Veiledende levetid med ettersyn, vedlikehold og kontroll kan være fra 15 til mer enn 30 år/ trapper 40 til 80 år på dekker i trekonstruksjoner.

9. Rom under terreng

9.1 UNDERETASJE innredet

TG 2 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater

Det vurderes som tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.

Rom under terreng er innredet senere enn byggeår.

Det er ikke påvist noen nevneverdige riss eller sprekker.

Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk.

Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr.

Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.

Tilluft og avtrekk er vurdert som tilfredsstillende.

Det er ikke mulig å undersøke diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler.

Underetasje hovedsaklig innredet areale, med innvendig kledning glatt malt/panel. Et rom bygget om fra bod og bruksendret til soverom.

Hulltaging i vegg under trapp, boret inn i svill og målt med elektroder og måling mot svill på Vaskerom, teknisk. Ingen merknader på befaringsdagen.

Merknader: Følg med på endringer i overflater og randsoner på vegger etter tegn på fukt/kondens, sørg for at luftvandring ved vegger ikke hindres av lagrede ting.

*Ved fuktskader i kjellere bør man alltid undersøke ventilasjonsforholdene – spesielt når det er mistanke om kondensskader.

*Terrenget bør ha et fall på min. 1 : 50 minst 3 m ut fra huset. Ved stor vannbelastning og manglende fall, må vannet avledes med en drensgrøft.

TG 1 9.1.2 Gulvets overflate

Det er ikke påvist knirk i gulvene.

Det er ikke påvist setninger.

Det er ikke påvist sprekker i fuger

Det er ikke påvist sopp, råteskade og skadedyr.

Støpt malt gulv fra byggeår, fliser i kjellerstue, tregulv på soverom.

Gulv på soverom avvik i forhold til sammenføyning, store sprekker.

Det ble utført fuktsøk med egnet fuktmåleverktøy på tilgjengelige overflater, ingen merknader.

Merknader: Følg med på overflater og randsoner på gulv etter tegn på fukt/kondens, sørg for at luftvandring på gulv ikke hindres av lagrede ting/møbler.

*Man bør ikke legge tette belegg, som vinyl eller linoleum, eller male med tett maling på betonggolv som ligger direkte på et drenslag av sand, grus eller pukk på grunnen uten fuktsperre.

Levetid vil variere avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

TG 2 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne.

Tilluft og avtrekk vurderes som tilstrekkelig.

Hullboring, luke i vegg på Teknisk rom.

Det ble utført fuktsøk med egnet fuktmåleverktøy på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom, ingen merknader.

Hulltaging i vegg under trapp, boret inn i svill og målt med elektroder og måling mot svill på Vaskerom, teknisk. Ingen merknader på befaringsdagen.

Oppdatering: Det er foretatt fuktmålinger i forbindelse med oppdatering, boret inn i svill i hull under trapp. Ingen merknader.

Merknader: Ved fuktskader i kjellere bør man alltid undersøke ventilasjonsforholdene – spesielt når det er mistanke om kondensskader.

10. Våtrom

10.1 BAD 1 ETASJE

TG 2

10.1.1 Overflate vegger og himling

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er vinduer/dører i våtsonen.

Det er ventiler som kan åpnes.

Innredning med skuffe fronter og helstøpt dobbel servant, 1-greps blandebatteri, avløpsrør av plast, vannrør av kobber.

Speil med lys.

Sluk under badekar delvis synlig.

- Frittstående badekar m/ dusjgarnityr retro med 2 kraner.

- Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne.

- Normalt vanntrykk i vannkran, god avrenning i avløp.

- Vindu og lufteventil som kan åpnes.

Malt glatt himling, tak-ess plater som er sparklet i fuger.

Microcement på vegger påført på vinyltapet, en vegg spiler.

Ujevnheter i overganger vegg/gulv og inntill listverk.

Badet er pusset opp som egeninnsats, overflater generelt lite fagmessig utført.

Ru overflater og uryddige overganger. 17/28

Merknader: Følg med på overflater, følg med på endringer, misfarging, riss eller sprekker.

*se etter lekkasjer på rør og ved koblinger, gjennomføringer i vegg.

TG 2 10.1.2 Overflate gulv

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Det er ikke påvist knirk i gulvet.

Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Sluk fra byggeår i plast, med klemring for belegg, underliggende belegg er klemt til sluk, smøremembran/mansjett synlig i sluk. Slukrist i metall.

Overflater med dårlig finnish - det er ikke fall mot sluk. Ved måling med laser er det antydning til et lite motfall mot sluk. Det er søkk i gulv foran badekar, dette er laveste punkt på gulvet. Gulv ligger 65mm høyere enn gulv i tilstøtende rom.

Badet fungerer i all hovedsak med begrenset vannsøl og at det ikke blir store lekkasjer. Men det anbefales at man ikke utsetter overflater for stor fuktbelasning, det avhjelper forhold at man benytter badekar eller dusjkabinett. Oppgradering anbefales.

Merknader: Det er viktig å rense sluk og kontroller klemring 1 gang pr år, se etter tegn til lekkasjer fra utstyr, sprekker/riss i gulv eller tegn til fukt.

TG 2 10.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.

Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Sluk fra byggeår i plast, med klemring for belegg, underliggende belegg er klemt til sluk, smøremembran/mansjett synlig i sluk. Slukrist i metall.

Smøremembran utført som egeninnsats, smurt på vinylbelegg fra byggeår som membran. Hjemmelshaver har ikke tilgjengelig dokumentasjon på membran på befaring, men opplyser om at det er smørt membran på gulv før misrocement er påført. Hjemmelshaver kan skaffe dokumentasjon, men dette var ikke tilgjengelig på befaringen.

Det ble utført fuktsøk med egnet fuktmåleverktøy på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom, ingen merknader. Det ble ikke indikert forhøyede fuktmålinger.

Hulltagning i vegg mot trappegang og målt i vegg med pigg.

Fulgt opp på befaring og ingen tegn til fukt ved oppdatering av rapport.

Merknader: Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer.

*Rens sluk og kontroller klemring 1 gang pr år, se etter lekkasjer på rør og ved koblinger/ gjennomføringer.

10.2 BAD UNDERETASJE

TG 1 10.2.1 Overflate vegger og himling

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er ventiler som kan åpnes.

Innredning med dører og helstøpt enkel servant, med 1-greps blandebatteri vannfall, avløpsrør av plast, vannrør rør i rør. Speil i ramme. Innfelte spotter i himling.

Slukrenne i dusj.

- Dusjvegg i glass.

- Dusjgarnityr med rainshower og ett greps blandebatteri.

- Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og flislagte hyller.

- Normalt vanntrykk i vannkran, god avrenning i avløp.

- Vindu som kan åpnes.

- Avtrekksvifte i vegg.

Malt glatt himling med spotter.

Microcement på vegg, fliser i dusjsone noe misfarging mykfuger forekommer.

Badet er pusset opp av foretak, overflater fagmessig utført Kopi av faktura boligmappa.

Merknader: TG1 Tiltak anses ikke nødvendig da bygningsdelen ser ut til å være i god stand, fagmessig utført og som forventet ut fra alder/ normal slitasje ut fra visuelle observasjoner.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

TG 1 10.2.2 Overflate gulv

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Det er ikke påvist knirk i gulvet.

Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er påvist flekker eller andre skader.

Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran, men vann ledes til sluk.

Gulv ligger 85mm høyere enn gulv i tilstøtende rom.

Det er misfarging mykfuger, noe oppsprekking i fuger.

Rennesluk i dusj, synlig smøremembran på flens.

Fallforhold 10mm i dusj, Terskelhøyde 15mm målt fra topp sluk.

Overflatene fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker ved overflatene. Noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping forekommer.

Merknader: Det er viktig å rense sluk og kontroller klemring 1 gang pr år, se etter tegn til lekkasjer fra utstyr, sprekker/riss i gulv eller tegn til fukt. Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Veiledende levetid på overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

TG 1

10.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Membranen er fra ca. 2017 Opplyst av eier

Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.

Arbeidet vurderes som fagmessig utført.

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Rennesluk i dusj, synlig membran på flens. Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran, men vann ledes til sluk.

Det er misfarging mykfuger, noe oppsprekking i fuger forøvrig.

Fallforhold 10mm i dusj,Terskelhøyde 15mm fra topp sluk

*Anbefalt høydeforskjell topp sluk og oppkant terskel 25mm.

Det ble utført fuktsøk med egnet fuktmåleverktøy på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom, ingen merknader. Det ble ikke indikert forhøyede fuktmålinger.

Hulltagning i vegg gang mot dusj og målt i vegg med elektroder.

Boret inn i svill ved oppdatering.

Merknader: TG1 Umiddelbare tiltak anses ikke nødvendig da bygningsdelen ser ut til å være i god stand, fagmessig utført og som forventet ut fra alder/normal slitasje ut fra visuelle observasjoner.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.3 VASKEROM/ TEKNISK

TG 2 10.3.1 Overflate vegger og himling

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er ventiler som kan åpnes.

Enkel hylleinredning i stål, frittstående utslagsvask med 2-greps blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin, benkeplate laminat, avløpsrør av plast, vannrør av kobber. Sluk under vask.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Fordelingsskap for rør i rør til bad underetasje og kjøkken.

- Normalt vanntrykk i vannkran, god avrenning i avløp.

- Varmtvannsbereder (2008).

- Stoppekran.

- Vannmåler.

- Sikkerhetsventil.

- Vindu som kan åpnes.

- Veggventil.

Takessplater i tak foliert/malt.

Platekledning på vegger glatt malt, det er ikke hulkil oppkant på gulv mot vegg.

Med hensyn til at det er sluk i gulv, skal gulv defineres som våtsone inkl oppkant.

Merknader: Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer.

*Se etter lekkasjer på rør og ved koblinger/gjennomføringer.

TG 2 10.3.2 Overflate gulv

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Skjøter og underkant av plater på gulv er inspisert.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Det er ikke påvist knirk i gulvet.

Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Faststøpt sluk i gulv med rist av metall.

Malt betonggulv med Sigural epoxymaling (opplyst av eier) og fall til sluk, det er ikke hulkil oppkant på gulv mot vegg.

Det er lite fall på gulv som er jevnt fordelt mot sluk.

Med hensyn til at det er sluk i gulv, bør gulv defineres som våtsone inkl oppkant når det brukes til vaskerom.

Merknader: Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer.

*Rens sluk 1 gang pr år, se etter lekkasjer på rør og ved koblinger/gjennomføringer.

TG 2 10.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Mangler oppkant på gulvet som vaskerom i bruk defineres dette som våtsone, det er sluk i gulv.

Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at bygningsdelen, må overvåkes/holdes under oppsyn.

Fukt: Målinger utført med egnet fuktmåleverktøy på tilgjengelige overflater og fra tilstøtende rom. Viser forhøyede verdier på overflater, randsone(overgang vegg/gulv) i rom under terreng.

Ved hulltaging i vegg vises forhøyede fuktmålinger på 16,7 Vektprosent som er et tegn på at man bør vurdere tiltak på dette rommet spesielt hvis det fortsatt skal benyttes som våtrom.

Målinger som ble utført er indikasjoner, vanskelig tilgang for gode målinger, men er et signal på at det er behov for tiltak. Trefuktighet målt i konstruksjoner har akseptabelt nivå fra 12-15 Vektprosent, ved 16-19 Vektprosent er det å anse som fuktig. Over 20 Vektprosent meget fuktig. For konstruksjoner under terreng anbefales det lavere verdier, da de har mindre uttørkingsmuligheter.

Merknader: Ingen membran eller dokumentasjon på utførelse, gulv er malt med Epoxymaling (opplyst av eier).

*Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer.

11. Kjøkken

11.1 Kjøkken

TG 1 11.1 Kjøkken

Vanninstallasjonen er fra ca. 2017 i følge eier

Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.

Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.

Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.

Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.

Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

Kjøkkenet fra IKEA innredning med profilerte fronter og nedfelt kum i stål, benkeplate i kompositt med 1-greps blandebatteri med tilkobling for oppvaskmaskin, avløpsrør av plast, vannrør av rør i rør.

Innredning montert på yttervegger og hjørne mot vf. Stor frittstående kjøkkenøy med spiseplass.

Integrerte hvitevarer som:

- Kjøleskuffer 4 stk og mikro i kjøkkenøy.

- Lite vinskap, fryser, stekeovn i benk, Oppvaskmaskin og koketopp.

- Kjøkkenventilator med Avtrekk ut.

Det bemerkes at kjøleskuff subber i underliggende foring.

Foringer under kjøleskuffer ubehandlet, tilpasset mot skuff.

Merknader: Tiltak anses ikke nødvendig da bygningsdelen ser ut til å være i god stand, fagmessig utført og som forventet ut fra alder/normal slitasje ut fra visuelle observasjoner.

*Watherguard(vannstoppeventil)anbefales i rom med vanninstallasjoner uten sluk.

Anbefalt/forventet brukstid for armatur er ca. 15 år.

Hvitevarer har normalt kortere levetid enn innredning forøvrig forutsatt normalt bruk.

Vanntrykk OK, Avrenning OK, ingen tegn til kondens eller drypp fra koblinger/utstyr i benk.

Det ble utført fuktsøk med egnet fuktmåleverktøy på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom, ingen merknader. Det ble ikke indikert forhøyede fuktmålinger.

12. Andre rom

Ingen 12.1 Andre rom

Bygningsdelen eksisterer ikke.

Merknader:

13. VVS

TG 1 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 2017 Opplyst av eier, Bad 1 etg byggeår

Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.

Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.

Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk.

Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.

Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende

Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.

Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.

Det er WC med innebygget sisterne.

Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC.

Det er inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Innbygningssiterner på vegg montert, det er ingen synlig spalte.

Noe dokumentasjon ligger i boligmappa og kan fremvises av boligeier.

Samsvarserklæring foreligger ikke på befaringen.

VVS kontroll utført 2019 av VSS Bygg AS dokument i Boligmappa.

Innbygningssiterner bør monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv.

Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig.

©dbare.com

Merknader: Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse opplysninger fra hjemmelshaver eller andre godkjente dokumenter. Private bunnledninger utenfor boligen er ikke besiktiget. Ikke registrert aktive lekkasjer i boligen på befaringsdagen. Metode og utførelse på røropplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde.

*Det er viktig å følge med på røropplegg og tegn til lekkasjer/svikt.

*Watherguard (vannstoppeventil) anbefales i rom med vanninstalasjoner uten sluk.

Risikoen for lekkasjer fra vann- og avløpsrør øker med alderen, det er store variasjoner når det gjelder belastning og vannmiljø. Levetiden for innendørs vann- og avløpsrør varierer/påvirkes i stor grad av:

-korrosjonshastighet (vannkvalitet, vanntemperatur, vannhastighet og materialkvalitet)

-monteringsutførelse (ekspansjon, klamring)

-bruksfrekvens (tappet vannmengde)

Estimert levetid kan antas å være:

Vannrør:

-Kaldtvannsrør: 90 til 200 år (median: 148 år)

-Varmtvannsrør: 71 til 167 år (median: 93 år)

-Varmtvannssirkulasjon: 39 til 61 år (median: 43 år)

Avløpsrør:

-Avløp kjøkken: 38 til 65 år (median: 55 år)

-Avløp bad/wc: 66 til 156 år (median: 120 år)

-Felles avløp bad/wc og kjøkken: 59 til 109 år (median: 82 år)

TG 1 13.2 Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder er fra ca. 2008

Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.

Berederens plassering er tilfredsstillende.

Berederen er lekkasjesikret.

Plassert i Vaskerom/Teknisk beskrevet tidligere.

Bereder er plassert i rom med sluk.

Merknader: Følg med på tegn til varmgang i stikk.

*Watherguard (vannstoppeventil) anbefales i rom med vanninstalasjoner uten sluk.

*Krav om at varmtvannsberedere skal være fast tilkoblet med effekt over 1500 watt 2014/2000 watt 2010 og skal ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt.

Anbefalt/forventet brukstid for bereder i stål er 20 år.

Ingen 13.3 Vannbåren varme

Bygningsdelen eksisterer ikke.

Merknader:

TG 2

13.4 Varmesentraler

Varmesentralanlegget var nytt i ca. 2006

Luft/Luft varmepumpe Type: Toshiba Produsert: 2006(år)

Merknader: Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden.

TG 1

13.5 Ventilasjon

©dbare.com

Det er ikke påvist lukt fra anlegget.

Ventilasjonsanlegget var nytt ca. Byggeår

Boligen har naturlig ventilasjon.

Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende.

Avtrekksvifte bad underetasje, ventilator med avtrekk ut på kjøkken.

Ventiler, naturlig ventilasjon.

Mangler luftespalte terskel baderom.

Merknader: Overstrømningsventil i dørterskel anbefales. Hvis baderommet har gulvvarme, kan overstrømning gjerne være høyt oppe for å begrense varmetapet fra gulvet.

*Behov for ventilasjon vil variere ut fra bruk av bolig og det må påregnes at det kan være behov for ytterligere ventilering.

Levetid er avhengig av behov og påkjenninger fra bruk(bruksmønster), effektiv luftutskifting er viktig.

Ingen 13.6 Toalettrom

Bygningsdelen eksisterer ikke.

Merknader:

14. Garasje – uthus

TG 2 14.1 Garasje – uthus

GARASJE 1988: (27m²) Garasjeplass for en bil og bodplass, innlagt støm, spotter under takutstikk og El billader.

VEGG: Betong mot terreng og Trekonstruksjoner med utvendig kledning av stående trepanel. Betongvegg er forlenget som støttemur mot terreng.

Ved stablet mot vegg og bakvegg, begrenset tilgang for inspeksjon.

TAK: Takstoler med tilpassning valmet, undertak sutakplater, med yttertekking av takstein. Mindre råteskader i forbord hjørner nord, mangler deksler/endepanner valm. Ikke montert takrenner.

GULV: Grovstøpt plate på mark med oppkant i leca. Fall ut fra garasje.

DØR/PORT: Leddport to farget sort med hvit innside, M= 43x20 med portåpner.

Utkraget tak over port med dreid søyle.

VINDU: Enkelt glass garasjevindu

GARASJE 1986: (25m²) Garasjeplass for en bil og bodplass, innlagt strøm, utelamper ved port og spotter under takutstikk.

VEGG: Trekonstruksjoner med utvendig kledning av stående trepanel. Terreng opp på trepanel nord/vest, fuktskader i kledning nedre del.

TAK: Takstoler med tilpassning valmet, undertak rupanel, med yttertekking av takshingel. Ikke montert takrenner.

GULV: Grovstøpt plate på mark med oppkant i leca splittblokk lav høyde. Terrengfall mot garasje.

DØR/PORT: Leddport to farget sort med hvit innside, M= 36x20 med portåpner.

VINDU: Enkelt glass garasjevindu.

AREAL= Angitt er angitt avrundet til nærmeste hele (m²)

Byggeår garasjer er hentet fra Takst 2017

Merknader: Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at bygningsdelen, må overvåkes/holdes under oppsyn. *Fuktmerker i vegg mot terreng. Sjekk overflater og randsoner på vegger etter tegn på fukt/ kondens, sørg for at luftvandring ved vegger ikke hindres av lagrede ting.

15. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TG 1 15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.

Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist ca. Ukjent

Det elektriske anlegget ble installert ca. Byggeår med oppgradering underveis.

Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert ca. 2018

I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.

I følge eier/oppdragsgiver er ikke antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.

Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.

Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet.

Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.

I følge eier/oppdragsgiver er det ikke samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.

Det er fremlagt samsvarserklæring.

Anlegget er ikke spesifikt vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Arbeider utført på det elektriske anlegget etter år 1999 Skal det medfølge en samsvarserklæring, dersom dette ikke foreligger kan det innebære en mangel ved boligen. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. Her vurderes om det er synlige termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, spotter, stikkontakter og elektrisk utstyr eller om det er synlige defekter på kabler og at disse er tilstrekkelig festet.

Utført betydelig elektrisk arbeid på boligen i perioden 2018 til 2022: Faktura og samsvarserklæringer med beskrivelse av arbeid følger av boligmappa. Utført av: Opitel vest AS, Brødrene Helgesen As, Oddvar Thoen As, Eltrik As.

Nytt sikringsskap, nye kurser, strøm ut til grillhytte, dukkehus. Spotter inne og ute. Bytte av lysbrytere, nye digitale termostater. Utført i perioden 2017 til 2022.

Hovedfordelingsskap Soverom underetasje OV 50 amp overbelastningsvern, med automatsikringer, fordelt på 20 kurser, overspenningsvern. Fjernavlest måler.

Egen kurs for garasje med el billader.

DOKUMENTASJON: Boligmappa på El arbeid/utstyr.

Merknader: Arbeider utført på det elektriske anlegget etter år 1999 Skal det medfølge en samsvarserklæring, dersom dette ikke foreligger kan det innebære en mangel ved boligen. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde.

*Løses sikringer ofte ut ta kontakt med autorisert elektriker.

*Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk/belastning på det elektriske anlegget.

Veiledende levetid for elektrisk anlegg med jordkabel kan variere fra 20 til 50 år.

VÆR OPPMERKSOM PÅ:

Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget.

Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.

Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under.

Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.

TILLEGGSOPPLYSNINGER:

EGENERKLÆRING: Oppdatert egenerklæring er gjennomgått og må sees i sammenheng med denne rapport, viktig og lese gjennom egenerklæringen.

GODKJENTE BYGGETEGNINGER: Byggetegninger til byggesak fasade/bruksendring foreligger ikke på befaring. Følgende endringer er utført i forbindelse med bruksendring.

FASADER: Mindre endringer Vindu trappegang, lyskasser for vinduer i underetasje.

PLAN: Endring av planløsning (Åpen løsning og bruksendring underetasje godkjent), vf og pipe underetasje.

TEGNINGER: Bygge meldte og godkjente tegninger fra kommunen angir om det formelle er i orden. Mangler dette, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan være at man må søke kommunen eller gjøre tiltak endringer i ettertid.

BYGGETILATELSE: Eiendomsinformasjon er benyttet som kilde. Det er godkjent søknad om oppføring av enebolig den 18/3-1986. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulighet å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Bruksendring er gitt den 25/5-2018 av ombygging bod til oppholdsrom i underetasje. Det er gitt IG igangsettingstillatelse for - Tilbygg, påbygg - bruksendring av loft til boareal - fasadeendring. Datert: 03.01.2023

RØMNING OG ROMHØYDE: Lyskasse på vindu sov kjeller er 0,4m fra vegg og 1,0 dybde, dette er mindre enn anbefalt, rømning er mulig via gang og andre rom. Det er krav til rømning fra annenhvert rom.

REKKVERK: Rekkverk innvendig det bemerkes at dette er ikke godkjent etter dagens krav og anbefalinger. Tretrapp i åpen løsning med åpninger større en 10 cm.

FORSKRIFT: Rekkverkshøyde og åpninger innvendige rekkverk undersøkes mot gjeldende forskrift på befaringstidspunktet. Det samme gjelder hvis den bygningssakyndige ser at boligen mangler rømningsvei, eller oppdager andre forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.

REVISJON: Rapport av 23.03.2022 er oppdatert da rapporter har en gyldighet på 1 år. Det er foretatt ny befaring, Befaringsdatoer fremkommer av dato på rapport. Oppdaterte opplysninger: Gjennomgang av våtrom/fuktmåling og generelle observasjoner vedrørende bruksslitasje. Det er også lagt inn eventuelle endringer, oppgraderinger etter opplysninger fra hjemmelshaver. Arealer er ikke målt opp på nytt, da det ikke er utført endringer i arealbruk. Våre rapporter blir automatisk oppdatert med ny rapportdato.

ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER:

Offentlig informasjon gjengis normalt av selgers representant/megler i prospekt/salgsoppgave.

BYGNINGSDELER: Gitt TG 2 eller dårligere anbefales det grundig gjennomgang. Rapporten beskriver enkle tips for vedlikehold og ettersyn når det gjelder viktige sjekkpunkter for bygningsdeler. Den sier også noe om normal levetid som er avhengig av bruk, belastning og vedlikeholdsnivå.

TILSTADSGRADER: Settes på bygningsdeler/hoved konstruksjoner som er tilknyttet arealer angitt som p-rom i arealoversikt. Formålet med Eierskifte/Tilstandsrapport er at forbrukere skal få et betryggende informasjonsgrunnlag ved kjøp/salg av helårsbolig eller fritidseiendom for forbrukere. Beskrivelser og innhold er utarbeidet med tanke på at det skal være lett å forstå. Tilstandsgrader er satt ut fra beste skjønn og det er viktig å sette seg inn i informasjon som fremkommer for hvert enkelt punkt i sin helhet.

TG1 Mindre/moderate avvik // TG2 Avvik som kan kreve tiltak // TG3 Store eller alvorlige avvik, se oppsummering/oversikt på første side i rapport og oppsummering siste sider i rapport.

©dbare.com

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1

Byggegrunn, fundamenter og grunnmur

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Det er symptomer på manglende fukt i vaskerom/teknisk. Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det må overvåkes/holdes under oppsyn. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Levetid avhenger av vedlikehold, belastninger og påkjenninger bygningsdelen blir utsatt for.

Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

1.3 Drenering

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det er kort gjenværende levetid, må overvåkes/holdes under oppsyn. Det er behov for tiltak i nær fremtid, det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Levetid avhenger av vedlikehold, belastninger og påkjenninger bygningsdelen blir utsatt for.

Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

3.1 Vinduer og ytterdører

TG2 punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører behov for mindre reparasjoner og vedlikehold. Dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid.

Veiledende levetid på tre vinduer antas å være 40 til 60 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 10 år på etterjustering /overflatebehandling og glass. Dører antas å være 20 til 30 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 4 år på etterjustering /overflatebehandling.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak.

Overvåk tilstanden jevnlig.

Veiledende levetid for undertak/takplater av metall/takstein 30 til 50 år, teglstein har antatt noe lengre levetid.

4.3 Renner, nedløp og beslag

TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig bytt ut skadede deler, utskifting må påregnes men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp av plast eller metall kan være 25 til 35 år, taktilbehør og beslag løsninger 20 til 40 år. Avhengig av vedlikehold og belastning.

5.1 Innvendig Loft

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Normal levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Levetid er avhengig av påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

9.1.1 UNDERETASJE innredet Veggenes og himlingens overflater

TG2 ut fra alder/betyr at bygningsdelen kan ha avvik eller har symptomer på skade. Helhetsvurderingen og at dette er en risikokonstrukjon er utgangspunkt for vurdering.

Levetid vil variere avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

9.1.3 UNDERETASJE innredet Fuktmåling og ventilasjon

TG2 er satt med utgangspunkt i alder og konstrukjonsoppbygging.

Veiledende levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

10.1.1BAD 1 ETASJE Overflate vegger og himling 27/28

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Utført som egeninnsats. Ujevnheter i overflater. Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.1.2BAD 1 ETASJE Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran. Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Veiledende levetid bad med fliser, membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

10.1.3BAD 1 ETASJE Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran. Våtrommet er tilsynelatende tett. Oppfølging/tiltak må påregnes og anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid.

Veiledende levetid bad med membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

10.3.1VASKEROM/ TEKNISK Overflate vegger og himling

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler dokumentasjon.

Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.3.2VASKEROM/ TEKNISK Overflate gulv

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid avhengig av belastning.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.3.3VASKEROM/ TEKNISK Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Avvik/feil utførelse er avdekket, det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

13.4

Veiledende levetid våtrom kan variere fra mindre enn 10 til over 30 år avhengig av belastning og slitasje over tid. Varmesentraler

TG 2 pga alder ettersyn og kontroll er påkrevet.

14.1 Garasje – uthus

Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik, det er behov for ettersyn og vedlikehold.

ENERGIATTEST

Adresse Nordre Ringåsen 12

Postnummer 3512

Sted HØNEFOSS

Kommunenavn Ringerike

Gårdsnummer 8

Bruksnummer 54

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 7874472

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer 4395dcfc-5290-4e98-9490-e7894127171a

Dato 17 08 2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

har valgt å ikke oppgi målt

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Brukeren

energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere urbryter på motorvarmer

- Montere automatikk på utebelysning

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Luft kort og effektivt

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1986

Bygningsmateriale: Tre BRA: 171

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Nordre Ringåsen 12

Postnummer: 3512

Sted: HØNEFOSS

Kommune: Ringerike

Bolignummer: H0101

Dato: 17.08.2023 8:23:59

Energimerkenummer: 4395dcfc-5290-4e98-9490-e7894127171a

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere urbryter på motorvarmer

Kommunenummer: 3007

Gårdsnummer: 8

Bruksnummer: 54

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 7874472

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 2: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 3: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Brukertiltak

Tiltak 5: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 6: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 9: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 10: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 11: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 12: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 13: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 14: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 16: Isolering av gulv mot grunn

Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen.

Tiltak 17: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 18: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom

Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 19: Tidsstyring av panelovner

Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 21: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 22: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 23: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3269049/xhibdwbvaw Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Asker

Møt en eiendomsmegler i Asker med høy lokalkunnskap.

Vi i EIE Asker kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no