Askerveien 54

Askerveien 54

1383 Asker Asker kommune

Vi

hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Askerveien 54, 1383 Asker, Etasje: 1 Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig som er under oppføring.

MATRIKKEL

Gnr. 2 Bnr. 373 og Gnr. 2 Bnr. 315 og Gnr. 2 Bnr. 316 og Gnr. 2 Bnr. 375 og Gnr. 2 Bnr. 519 og Gnr. 24 Bnr. 183 i Asker kommune Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Eiendommen er under oppføring, og er derfor ikke oppmålt.

ANTALL SOVEROM 2

BYGGEÅR 2024

TOMT

Fellestomt 5067 kvm

Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Tomtearealet vil justeres ifm sammenføyning og seksjonering.

PRISANTYDNING

6 650 000

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-))

kr 167 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 817 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Trine Follestad

Beskrivelse

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 18.01.2022 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 959.725, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Opprinnelig kjøpesum: 5 500 000

Garasjeplass: 390 000

Dokumentavgift: 29 250

Tilvalg: 371 025

Transportgebyr: 50 000

Perlen er et spennende prosjekt i Asker sentrum. Prosjektet består av 69 leiligheter med 2-4-roms med størrelse fra 40 til 162 kvm. Sameiet glir naturlig inn i terrenget og nærområdet. Det er kun 150 meter til torget og togstasjonen. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger leilighetene i en grønn lunge som gir en landlig beliggenhet. Her blir det parkmessige uteområder med beplantning, plener, eksklusiv steinsetting og grøntarealer rundt og mellom byggene.

Stikkord for leiligheten er høy kvalitet på materialer og løsninger. Verdt å nevne er integrerte hvitevarer fra Miele, klassiske og gjennomførte fargevalg, samt oppgraderte eksklusive løsninger på kjøkken og bad. Leiligheten får vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en markterrasse på hele 19 kvm. Leiligheten ligger i bygg D, Oslobygget, som er det innerste bygget i prosjektet. Dette bygget ligger skjermet til i sameiet og grenser mot villastrøket på oversiden.

Byggingen er i full gang og stipulert overtagelse er Q2 2024.

Salget gjelder salg av en kontraktsposisjon. Dette innebærer at salget gjøres for en kunde som allerede har kjøpt. Garantier blir stilt på vanlig måte fra utbygger.

EIER

Les mer om prosjektet på prosjektets egen hjemmeside: https://perlenasker.no/prosjektside

Se mer på prosjektets byggeplasskamera: https://perlenasker.no/prosjektside/byggeplasskamera

PARKERING

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er det mulighet for lader til elbil.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Perlen ligger i Asker sentrum. Her har du rusleavstand til alt sentrum kan by på. Enten om det er restauranter, matbutikker, kjøpesenter eller treningssenter, her har du alt i umiddelbar nærhet. Dersom du er glad i skog og mark er det kun få minutter til en rekke turmuligheter.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitetsog kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker. Asker sentrum byr på det meste for de fleste!

Dagligvarebutikker

Det ligger flere matbutikker i rusleavstand. Nærmeste er Joker som ligger rett borte i gaten (også Søndagsåpen) og Kiwi i Bankveien. Andre dagligvarebutikker i området er bla Meny inne på Trekanten og Extra Askerholmen ved Føyka. Det ligger også en rekke andre dagligvarebutikker i området.

Skole og barnehage

Området sogner til Jansløkka skole og Solvang ungdomsskole. Til begge skoler er det fine skoleveier med fortau. Det er ca. 2 km til Jansløkka skole og 1,3 km til Solvang ungdomsskole.

Det ligger flere barnehager i området, den nærmeste er Asker Gård barnehage, som ligger en liten rusletur unna. Andre barnehager i området er Solgården barnehage, Føyka barnehage og Leikestua barnehage.

Marka og turmuligheter

I Perlen bor man med nærhet til flotte turmuligheter året rundt! Bare en liten gåtur fra boligen er det fine turmuligheter og skiløyper så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon

like utenfor døren. Og kun en liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Myggheim søndagers vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Offentlig kommunikasjon

Asker stasjon ligger noen minutters gang fra boligen og er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Denne har tre avganger morgen og ettermiddag og tar ca. 30 minutter. Båten går hele året og det er mulighet for å parkere ved båten.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt- og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

BEBYGGELSE

Området består av eneboliger og leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.

TOMT

Fellestomt, 5067 kvm

Det blir det parkmessige uteområder med beplantning, plener, eksklusiv steinsetting og grøntarealer rundt og mellom byggene.

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til

boligen.

Innhold

BYGGEMÅTE

Bygget får bærende konstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikkerte elementer av betong(eller en kombinasjon av disse) og stål. Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Fasadene får trepanel som hovedmaterialer. Det kan også være innslag av puss, fasadeplater og betong (med eller uten behandling) Innvendige vegger får stål/trestendere med gipsplater. Skillevegger mellom leilighetene er betongvegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips. Alle innvendige vegger isoleres. Himlinger får synlige betingdekker eller nedforet gipshimling. Takene tekkes med folie eller takpapp, minst 50% av takflatene er grønne tak.

Vinduer/vindusdører leveres med trekarmer innvendig og lakkert aluminiumskledning utvendig. Glassene får god energiklasse. Vinduene har støydempet utførelse. Låser og beslag leveres i børstet rustfri utførelse.

For mer info se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger i originalt prospekt.

PRIMÆRROM

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: alle rom er p-rom.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 65 kvm

Oppgitt areal er hentet fra entreprenør/utbygges sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

BODER

Hver enkelt leilighet får 1 stk. sportsbod i tilknytning til garasjekjeller på ca. 5 m2.

Standard

STANDARD

I boligen er det valgt interiørkonseptet "Klassisk eleganse" Dette interiørkonseptet har et vakkert hvitpigmentert eikegulv i samspill med varme veggfarger i beige toner. Kjøkkeninnredningen er stilren med slette fronter. Stilen videreføres inn på badet med matte fliser i en matchende og lekker lys sandfarge. Baderomsinnredningen har de samme slette frontene som på kjøkkenet.

Klassisk Eleganse har en fargepalett som gir hjemmet et tidløst og klassisk uttrykk der materialer som ull, lin og skinn og utvalgte fargesatte detaljer er med på å gi leiligheten et spennende moderne og delikat snitt. (hentet fra prosjektets hjemmeside)

Leiligheten har interiørkonseptet klassisk eleganse som er ytterligere oppgradert - dette blir en meget lekker leilighet! Leiligheten har åpen løsning som skaper et sosialt hjem og er

perfekt for den som er glad i å invitere gjester. Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme.

Entré

Entreen har god plass til garderobeskap samt å ta imot gjester. OBS: merk at det ikke følger med garderobeskap, disse er kun tegnet inn på illustrasjonene for å vise hvordan leiligheten kan innredes. Det er 1-stavs hvitpigmentert eikegulv med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket. Veggene er i fargen klassisk eleganse.

Stue/spisestue/kjøkken

Stuen er lys og luftig med store vindusflater ut mot markterrassen. Stuen har god plass til sofagruppe foran de store vinduene. Herfra er det også utgang til markterrassen via en heve/skyvedør. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Et rundt spisebord innbyr til sosiale sammenkomster med god mat og drikke. Kjøkkenet er oppgradert og vil bli meget innbydende. Innredningen fra Sigdal er malt i fargen mohair og får integrerte hvitevarer fra Miele. Benkeplaten blir i en eksklusiv og lekker utførelse i Dekton med messing armatur fra Tapwell med uttrekk. Benkeplaten er i en lys lekker marmor utførelse og er en keramisk benkeplate fra Sigvartsen Steinindustri. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs hvitpigmentert eikegulv med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket. Veggene er i fargen klassisk eleganse.

Markterrasse

Fra stuen blir det utgang til en herlig markterrasse på hele 19 kvm. Deler av terrassen blir overbygget og gjør det enkelt å skape en lun og tilbaketrukket sone. Markterrassen er vestvendt og har ettermiddags/kveldssol.

Hovedsoverom med walk-in closet

Hovedsoverommet er både romslig og luftig. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har adkomst til et eget walk-in closet. Walk-in closet står høyt på manges ønskeliste! OBS: det følger ikke med garderobeskap, dette er kun ment som forslag til hvordan rommet kan innredes. Det er 1-stavs hvitpigmentert eikegulv med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket. Veggene er i fargen mohair.

Soverom

Det andre soverommet i leiligheten har god plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Det er 1-stavs hvitpigmentert eikegulv med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket. Veggene er i fargen klassisk eleganse.

Bad

Det lekre badet er oppgradert med blant annet messingfargede armaturer og matchende trykkplate for toalett . Innredningen er fra Sigdal og er malt i farge mohair, akkurat som på kjøkkenet, dette gir en gjennomført helhet i boligen. Benkeplaten er den samme eksklusive benkeplaten som på kjøkkenet, Decon som ser ut som marmor. Armatur, dusj og håndtak er i messing fra Tapwell. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Merk at skuffen under avsatt plass til vaskemaskin vil bli levert i hvit utførelse. Over avsatt plass til vaskemaskin er det tre hvite hyller

(disse er ikke med på illustrasjonene). Disse kan fjernes om ønskelig og skuffen kan males. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Det er gjort tilvalg også i belysning, til 38.000 kroner:

Dimmer på alle taklamper, bad etc.

Egen dimmer til ledlys rundt speil på badet

Ekstra god belysning over kjøkkenbenk og i taket i garderoberommet.

Ekstra utestikk.

Se leveransebeskrivelse, tilvalg og opprinnelig prospekt.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Leiligheten leveres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, bortsett fra på badet hvor det leveres elektrisk gulvvarme. Det leveres og monteres målere i hver leilighet for registrering og avregning av forbruk av varmtvann til tappevann og oppvarming.

Energien til det vannbårne anlegget kommer fra bergvarmepumpe.

ENERGIMERKING

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

FORDELING FELLESKOSTNADER/OPPSTARTSKAPITAL

Felleskostnader er estimert til ca. kr 33,00 pr. kvm BRA

A-konto energi - oppvarming og varmt tappevann ca. kr 8,00 pr.kvm.bra.

Digital-tv / bredbånd erfaringsmessig ca. kr 350,- pr mnd. Fellesutgift parkering pr plass kr 150,- pr mnd.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil

omfatte bl.a. felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer mm.

I estimatet som ligger til grunn ved oppstart representerer dette 33 per kvm BRA. X 2 mnd. som oppstartskapital til sameiet.

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører OBOS, er disse stipulert til ca. kr. 33,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

FORMUESVERDI

Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www. skatteetaten.no for nærmereinformasjon.

SAMEIE

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23.mai 1997 nr.31. Fremtidig eier plikter å være medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

FORRETNINGSFØRER

Obos eiendomsforvaltning er engasjert som forretningsfører for Sameiet.

STYREGODKJENNING

Det kreves ikke styregodkjenning, kun registrering hos styret.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Merk at skuffen under vaskemaskinen på badet er hvit (mohair på bildene) Hyllene over kan fjernes og er ikke med på bildene.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise

dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i. Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen. Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Leiligheten kan i sin helhet leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

REGULERING

Området omfattes av detaljreguleringsplan for Perlen og Fusdalskogen. Denne ligger under vedlegg på oppdragets hjemmeside.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 29 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 170 000,-))

kr 50 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)

kr 80 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 030 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

BETALINGSBETINGELSER

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til EIE eiendomsmegling Asker sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven

§ 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Profesjonell fotograf (Kr.3 500)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)

Løft Finn.no 10.4.24 (Kr.5 000)

Løft på finn.no 3.5.24 (Kr.5 000)

Look 3.5.24 (Kr.3 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 650 000,-) (Kr.53 200)

Tilrettelegging (Kr.15 500)

Totalt kr. (Kr.127 285)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger, markedsføring/-pakke

GARANTI

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

OPPDRAGSNUMMER

85-24-0026

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første

virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

LOVANVENDELSE

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom

misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

SEIL EIENDOMSMEGLING AS EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212 1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

SAKSBEHANDLERE

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

I Asker sentrum kommer Perlen Asker – et helt spesielt boligprosjekt 150 meter fra Asker torg og togstasjonen, med beskyttet beliggenhet i en grønn lunge. Perlen Asker blir et kvalitetsprosjekt hvor det opparbeides parkmessige uteområder med beplantning, plener, eksklusiv steinsetting og grøntarealer rundt byggene og gårdsrommet.

Leilighetene på bakkeplan får fine, skjermede hager og dekker behovet for de som vil ha en enkel adkomst til lufting av hund, eller ikke helt vil slippe hagefølelsen. Leiligheter og balkonger oppover i etasjene er tilrettelagt for så gode solforhold som mulig.

perlenasker.no

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

Om leilighetene

Fri deg fra hagestell, vedlikehold og snømåking

Nyt omgivelsene

Ord fra arkitekten

Velg interiørstilen som passer deg

Materialvalg: Nordisk Natur

Materialvalg: Klassisk Eleganse

Materialvalg: Urban Livsstil

Kart – Alt du trenger, rett i nærheten

Salgstegninger – Bygg A

Salgstegninger – Bygg B

Salgstegninger – Bygg C

Salgstegninger – Bygg D

Salgstegninger – Bygg E

Nøkkelinformasjon

Byggebeskrivelse

Budskjema

Landskapsplan

Meglerne – Eie Asker

Om boligutviklerne

Om leilighetene

Høy kvalitet i arkitektur, materialer og løsninger er stikkordene for ditt nye hjem. Interiøret velger du selv, fra tre alternative retninger nøye utvalgt av erfarne interiørarkitekter.

Du kan velge mellom 68 nye leiligheter grundig tilpasset ulike behov og livssituasjoner. Leilighetene er 2 til 4-roms på 40 til 162 kvadratmeter, og alle har balkong. Balkonger og terrasser er tilrettelagt for at du skal få så mye som mulig solskinn inn i ditt nye hjem.

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

Fri deg fra hagestell, vedlikehold og snømåking

Nyt en avslappet hverdag uten vedlikehold av hjem og hage. Ønsker du å stelle grønne planter er alle balkonger tilrettelagt for at du skal få godt med solskinn, og i gårdsrommet finner du vakker beplantning og pent opparbeidede fellesarealer.

Prosjektet inneholder også et lite antall leiligheter på bakkeplan med skjermede uteområder for deg som vil ha en liten privat hage.

68 moderne leiligheter i hjertet av Asker.

Nyt omgivelsene

I tillegg til det urbane livet i Asker sentrum har du kort vei til en rekke friluftsaktiviteter som golf, skibakke, lysløyper og andre turmuligheter. Bor du i Perlen Asker har du valget mellom lav puls på balkongen, eller høy puls i marka.

Ord fra arkitekten

Perlen Asker er et boligprosjekt med høy kvalitet, som vi er veldig stolte av å være en sentral del av. Det er en veldig givende oppgave for oss i 4B ARKITEKTER å få planlegge og tilrettelegge for et best mulig bomiljø for alle som skal bo og leve her fremover.

Det spesielle med Perlen Asker er den sentrale beliggenheten kombinert med at boligene ligger inntil et stort grøntområde. Her ligger alt til rette for å leve et godt liv med kort vei til alt av servicetilbud samtidig som man bor tilbaketrukket i grønne omgivelser.

De 68 leilighetene er fordelt på fem bygg som omkranser et felles tun. Byggene har lavere gesimser mot småhusbebyggelsen i nord og tilpasser seg også disse med bruk av hvitt trepanel på fasadene. Romslige åpninger og gløtt mellom byggene gjør at alle leilighetene får meget gode solforhold og vidstrakt utsyn. Alle leilighetene er hjørneleiligheter med vinduer i flere himmelretninger, dette gir et vakkert dagslys i boligen. Vi har prioritert å gi oppholdsrommene store glassdører og hjørnevinduer ut mot balkonger og markterrasser slik at det blir god kontakt mellom ute og inne. Fasadene har mye variasjon innenfor en helhetlig materialbruk, dette gjør Perlen til et boligområde med

Kari Linderud, Sivilarkitekt MNAL og partner i 4B

4B ARKITEKTER

klar identitet og rike visuelle opplevelser.

På arkitektkontoret har vi lagt mye arbeid i å tegne svært godt gjennomtenkte planløsninger. Vi ønsker å skape god bokvalitet med utgangspunkt i hvert enkelt byggs beliggenhet, sol- og utsiktsforhold, og prosjektet har derfor en stor variasjon av leilighetstyper. Det er faktisk ingen av de 68 leilighetene som er helt like. Vi har valgt å bruke solide og tidløse materialer i både leilighetene og fellesarealene. Høy kvalitet i arkitektur, materialer og løsninger er stikkordene for Perlen Asker.

Perlen Asker blir omgitt av frodige hager og grøntområdet i dalen, disse grønne kvalitetene trekkes inn på tunet hvor det blir opparbeidet fine fellesarealer med vakker beplantning. Mot Askerveien etableres et nytt hyggelig torg, her blir det næringsarealer på bakkeplan og solrike oppholdssoner for variert bruk. Fra torget leder en oppgradert gangsti ned gjennom grøntområdet i dalen.

I sum er vårt mål å skape moderne og gode boliger der alt er gjennomtenkt og tilrettelagt for et godt liv i Asker.

4B arkitekter driver en allsidig arkitektpraksis med høye krav til arkitektonisk og bygningsmessig kvalitet. Vi arbeider i en skandinavisk tradisjon med klar funksjonalitet og enkel skjønnhet. Vi ser unike muligheter i hvert prosjekt og utvikler arkitektur som våre oppdragsgivere og vi er stolte av.

Det spesielle med Perlen Asker er den sentrale beliggenheten kombinert med at boligene ligger inntil et stort grøntområde.

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

Velg interiørstilen som passer deg!

Vi har gjort det enkelt for deg å velge din egen stil. I Perlen kan du velge mellom tre ulike interiørkonsepter for ditt nye hjem, som standard leveranse. Stilretningene er utarbeidet av prosjektets interiørarkitekt og omfatter nøye sammensatte veggfarger, fliser, farge på kjøkkenog baderomsmøbler og andre detaljer. De tre stilretningene heter «Klassisk eleganse», «Nordisk natur» og «Urban livsstil» - valget er ditt!

Materialvalg: Urban NordiskLivsstil Natur

Materialvalg: Urban Livsstil Klassisk Eleganse

Materialvalg: Urban Livsstil

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

Materialvalg:

Nordisk Natur

Med Nordisk Natur vil vi skape en sval og rolig atmosfære der farger, naturlige materialer og klassisk design er med på å underbygge den nordiske stilen. Vi har valgt et vakkert eikegulv og lyse vegger som går over i det grågrønne. Kjøkkeninnredningen er i en lys dempet grønnfarge i kombinasjon med overskap i eikefiner. Stilen videreføres på badet med matte fliser i storformat i en lys sandfarge på gulv og vegg. Samme stilrene innredning som på kjøkken med heldekkende vask og detaljer i krom. Med grønne planter, kunst og dempede farger oppleves leiligheten som moderne og hyggelig.

1 Himling Farge NCS S 0500-N (Jotun klassisk hvit)

2 Farge vegg oppholdsrom NCS 1102-Y10R (Jotun 1928 Sommersne)

3 Farge vegg soverom NCS 3706-B93G (Jotun 6350 Soft Teal)

4 Gulvfliser bad Minos Moon (lys sandfarget) 600x600 mm

5 Veggfliser bad Minos Moon (lys sandfarget) 600x300 mm

6 Benkeplate kjøkken Laminat Lys Skimmer, 603

7 Gulv 1-stavs eikeparkett m/hvitpigmentert matt lakk, bredde 190 mm

8 Farge kjøkkenfronter underskap NCS S 2005-G10Y (lys grågrønn)

9 Kjøkkenfronter overskap Modell Amfi Eik 2.0 Lin

10 Håndtak kjøkken Obi rustfritt stål L=c-c 128 mm

A Inspirasjon fargevalg, møbler og tekstiler

illustrasjonsbilder - avvik kan forekomme

Materialvalg:

Klassisk Eleganse

Dette interiørkonseptet har et vakkert hvitpigmentert eikegulv i samspill med varme veggfarger i beige toner. Kjøkkeninnredningen er stilren med slette fronter. Benkeplaten er lys sandstenfarget som gir et klassisk og delikat uttrykk. Stilen videreføres inn på badet med matte fliser i storformat, lyst sandfarget gulv og en mørkere beige farge på vegg. Baderomsinnredningen har de samme slette frontene som på kjøkkenet med heldekkende vask og detaljer i krom. Klassisk Eleganse har en monokrom fargepalett som gir hjemmet et tidløst og klassisk uttrykk der materialer som ull, lin og skinn og utvalgte fargesatte detaljer er med på å gi leiligheten et spennende moderne og delikat snitt.

1 Himling

S 0500-N (Jotun klassisk hvit)

2 Farge vegg oppholdsrom NCS 1603-Y31R (Jotun 10341 Kalk)

3 Farge vegg soverom NCS S 3005-Y50R (mørk beige)

4 Farge baderomsinnredning NCS S 3005-Y50R (mørk beige)

5 Gulvfliser bad Minos Moon (lys sandfarget) 600x600 mm

6 Veggfliser bad Minos Moss (beige) 300x600 mm

7 Benkeplate kjøkken Laminat Delaware Stein, 631

8 Gulv 1-stavs eikeparkett m/hvitpigmentert matt lakk, bredde 190 mm

9 Farge kjøkkenfronter NCS S 3005-Y50R (mørk beige)

10 Håndtak kjøkken Obi rustfritt stål L= c-c 128 mm

A Inspirasjon fargevalg, møbler og tekstiler

illustrasjonsbilder - avvik kan forekomme

Urban Livsstil Materialvalg:

Urban Livsstil er litt strammere og tøffere i uttrykket og spiller på kontrasten mellom det lyse og det mørke. Nøytrale lysegrå vegger kombinert med sorte fronter, sort benkeplate og enkle grep gir et stilrent og minimalistisk kjøkken. Stilen videreføres inn på badet med matte storformatflis. Lys grå flis på gulv og en mørkere grå flis på vegg for et stramt og urbant uttrykk. Baderomsinnredningen er i samme stil som på kjøkken, heldekkende vask og detaljer i krom. Urban Livsstil er et nøytralt og stramt utgangspunkt for å skape et moderne hjem med kunst, design og egen identitet.

Himling Farge NCS S 0500-N (Jotun klassisk hvit)

Farge vegg oppholdsrom

Farge vegg soverom

S 5500-N (mørk grå)

Gulvfliser bad Minos Ash (lys grå) 600x600 mm

Farge baderomsinredning

(mørk gråsort)

Veggfliser bad

Benkeplate kjøkken

kjøkkenfronter

S 7005-N (mørk gråsort)

Laminat Kull, 630 Håndtak kjøkken og baderom

Inspirasjon fargevalg, møbler og tekstiler

illustrasjonsbilder - avvik kan forekomme

Askerjordet/Asker terasse - vurdert av 44 lokalkjente Nabolaget spesielt anbefalt for

Alt du trenger, rett i nærheten

Asker Togstasjon

1. Trekanten Senter

8. Asker & Bærum Klinikken

9. Kiwi Fusdal

Opplevd trygghet

2. Meny Trekanten

10. Joker Asker Stasjon

Veldig trygt 88/100

3. Rå Smak Spiseri

4. Texas Barbecue Cafe

Kvalitet på skolene

5. Rema 1000 Asker Sentrum

Veldig bra 85/100

6. Fuji Sushi

11. Kiwi Bankveien

12. Trafo Kunsthall

13. Asker Kulturhus

14. Vitus Apotek

7. SATS

Naboskapet

Godt vennskap 70/100

Aldersfordeling

Opplevd trygghet

Veldig trygt 88/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 85/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 91/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 90/100

Støynivået

Lite støynivå 87/100

Barnehager

Skoler

L'Eikestua

Jansløkka skole (1-7 kl.)

Solvang skole (8-10 kl.)

Asker videregående skole

Barnehager

Bygg A

Sentrumsbygget

PERLEN, hus A

.: A-0201

BRA/P-ROM 65/ m2

rom: 3-roms

Plan 02

Utendørs areal: 7 m2

Leil nr.: A-0201

Areal: BRA/P-ROM 65/ m2

Antall rom: 3-roms

3-ROMS

Leilighet A-0201

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 7 m2

Etasje Plan 02 P-ROM 65,5 m²

65,5 m²

Utendørs areal 7,0 m²

Leil nr.: A-0301

Areal: BRA/P-ROM 65/ m2

Antall rom: 3-roms

3-ROMS

Leilighet A-0301

Utendørs areal

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 7 m2

Etasje Plan 03

hus A

.: A-0101

BRA/P-ROM 65/ m2

rom: 3-roms

Plan 01

Utendørs areal: 32 m2

Leil nr.: A-0101

Areal: BRA/P-ROM 65/ m2

Antall rom: 3-roms

Leilighet A-0101

areal

Etasje: Plan 01

Utendørs areal: 32 m2

Etasje Plan 01

3-ROMS

Leil. nr.: A-0103

Areal: BRA/P-ROM

Leilighet A-0103

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 01

Utendørs areal:

Utendørs areal

Etasje Plan 01

PERLEN, hus A

Leil nr.: A-0202

Areal: BRA/P-ROM 71/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 20 m2

Leilighet A-0202

PERLEN, hus A

.: A-0202

BRA/P-ROM 71/ m2 rom: 3-roms

Plan 02

Utendørs areal: 20 m2

Tegning

Utendørs areal 21

Etasje Plan 02

Leil nr.: A-0302 Areal: BRA/P-ROM 71/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 03

3-ROMS

Leilighet A-0302

Utendørs areal

Utendørs areal: 22 m2

Etasje Plan 03

hus A

.: A-0102

Leil nr.: A-0102

Areal: BRA/P-ROM 71/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 01

Utendørs areal: 37 m2

BRA/P-ROM 71/ m2

rom: 3-roms

Plan 01

Utendørs areal: 37 m2

Leilighet A-0102

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Leil nr.: A-0203

Antall rom: 4/3-roms

Etasje: Plan 02

Leilighet A-0203

Utendørs areal:

Leil nr.: A-0303

Areal: BRA/P-ROM 81/ m2

Antall rom: 4/3-roms

Etasje: Plan 03

3-roms

PERLEN, hus A

.: A-0303

4/3-ROMS

Leilighet A-0303

Utendørs areal: 21 m2

BRA/P-ROM 81/ m2

rom: 4/3-roms

Plan 03

Utendørs areal: 21 m2

Etasje Plan 03

4-ROMS

Leilighet A-0401

Bygg B

Hjørnebygget

2-ROMS

PERLEN, hus B

BRA/P-ROM 40/ m2

rom: 2-roms

Plan 02

Utendørs areal: 6 m2

Antall rom: 2-roms

Etasje: Plan 02

Leilighet B-0202

Utendørs areal: 6 m2

Utendørs areal 6 m²

Etasje Plan 02

Leil nr.: B-0302

Areal: BRA/P-ROM 40/ m2

Antall rom: 2-roms

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 6 m2

2-ROMS

Leil nr.: B-0304 Areal: BRA/P-ROM 70/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 12 m2

hus B

Utendørs areal: 12 m2

Leil nr.: B-0204

Areal: BRA/P-ROM 70/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 02

3-ROMS

Leilighet B-0204

Utendørs

Utendørs areal: 12 m2

PERLEN, hus B

B-0301

BRA/P-ROM 71/ m2 rom: 3-roms Plan 03

Utendørs areal: 16 m2

PERLEN, hus B

Leil nr.: B-0301

3-ROMS

Leilighet B-0301

Areal: BRA/P-ROM 71/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 16 m2

PERLEN, hus B 71 16

3-ROMS

Leil nr.: B-0201

Leilighet B-0201

Areal: BRA/P-ROM 71/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 16 m2

Utendørs areal

Etasje Plan 02

PERLEN, hus B

B-0401

BRA/P-ROM 75/ m2

3-roms Plan 04

Utendørs areal: 16 m2

Leil nr.: B-0401

Leilighet B-0401

Areal: BRA/P-ROM 75/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 04

Utendørs areal: 16 m2

Leil nr.: B-0203

Areal: BRA/P-ROM 86/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 02

Leilighet B-0203

Utendørs areal: 14 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger. Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Utendørs areal

hus B

Utendørs areal: 14 m2

Leil nr.: B-0303 Areal: BRA/P-ROM 86/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 03

Leilighet B-0303

Utendørs areal: 14 m2

Areal: BRA/P-ROM 88/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 04

Leilighet

Utendørs areal: 21 m2

.: B-0502

Leil nr.: B-0502

Areal: BRA/P-ROM 97,5/94,5 m2

Antall rom: 4-roms

Etasje: Plan 05

3-ROMS

Utendørs areal: 35,0 m2

BRA/P-ROM 97 5/94 5 m2 rom: 4-roms Plan 05

Utendørs areal: 35,0 m2

Leilighet B-0502

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger. Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Etasje Plan 05

Areal: BRA/P-ROM 101/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 04

Leilighet B-0403

Utendørs areal: 12 m2

Utendørs areal 12,5 m² Etasje Plan 04

hus B

.: B-0501

Leil nr.: B-0501

Areal: BRA/P-ROM 128,0/114,0 m2

3-ROMS

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 05

Utendørs areal: 37,5 m2

BRA/P-ROM 128 0/114 0 m2

rom: 3-roms Plan 05

Utendørs areal: 37,5 m2

Leilighet B-0501

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger. Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Etasje Plan

X-ROMS

B-0501 - Stue og kjøkken

Nordisk Natur

Bygg C

Torgbygget

Antall rom: 2-roms

Etasje: Plan 01

Utendørs areal: 27,5 m2

Leilighet C-0102

hus C

.: C-0102

BRA/P-ROM 45/ m2

rom: 2-roms

Plan 01

Utendørs areal: 27,5 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger. Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

areal

m² Etasje Plan 01

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 01

Utendørs areal:

Leilighet C-0101

3-ROMS

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

hus C

.: C-0103

Areal: BRA/P-ROM 63/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 01

3-ROMS

Utendørs areal: 22 m2

BRA/P-ROM 63/ m2

rom: 3-roms

Plan 01

Utendørs areal: 22 m2 inneholder

Leilighet C-0103

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

C-0103 3R

Utendørs areal 22,5 m² Etasje Plan 01

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 01

Utendørs areal: 32 m2

Leilighet C-0104

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser.

PERLEN, hus C

.: C-0302

PERLEN, hus C

Leil nr.: C-0302

3-ROMS

Leilighet C-0302

Areal: BRA/P-ROM 77,5/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 9,5 m2

BRA/P-ROM 77 5/ m2

rom: 3-roms

Plan 03

Utendørs areal: 9,5 m2

Utendørs areal 9,5 m² Etasje Plan 03

PERLEN, hus C

Leil nr.: C-0402

Leilighet C-0402

Areal: BRA/P-ROM 77,5/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 04

Utendørs areal: 11 m2

hus C

.: C-0202

PERLEN, hus C

Leil nr.: C-0202

3-ROMS

Leilighet C-0202

Areal: BRA/P-ROM 77,5/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 11 m2

BRA/P-ROM 77 5/ m2

rom: 3-roms

Plan 02

Utendørs areal: 11 m2

Utendørs areal 11 m² Etasje Plan 02

4/3-roms

PERLEN, hus C

Leil. nr.: C-0401

Areal: BRA/P-ROM 90,5/ m2

Leilighet C-0401 4/3-ROMS

Antall rom: 4/3-roms

Etasje: Plan 04

90,5 13,5

Utendørs areal: 13,5 m2

90,5 13,5

4/3-roms

PERLEN,

hus C

Leil. nr.: C-0201

3-roms

4/3-ROMS

90,5 13,5

Leilighet C-0201

Areal: BRA/P-ROM 90,5/ m2

Antall rom: 4/3-roms

PERLEN, hus C 90,5 13,5

.: C-0201

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 13,5 m2

BRA/P-ROM 90 5/ m2

rom: 4/3-roms

Plan 02

Utendørs areal: 13,5 m2

Utendørs areal 13,5 m² Etasje Plan 02

PERLEN, hus C 90,5 14

Leil. nr.: C-0301

Areal: BRA/P-ROM 90,5/ m2

Leilighet C-0301

Antall rom: 4/3-roms

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 14 m2

14

Etasje Plan 03

Areal: BRA/P-ROM 93,0/93,0 m2

Antall rom: 4-roms

Etasje: Plan 05

Utendørs areal: 35,0 m2

Leilighet C-0502

hus C

.: C-0502

BRA/P-ROM 93 0/93 0 m2 rom: 4-roms

Plan 05

Utendørs areal: 35,0 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger. Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

4-ROMS

Etasje Plan

PLANTEFELT

4/3-ROMS

PERLEN, hus C

Leil nr.: C-0203

Leilighet C-0203

Areal: BRA/P-ROM 96/ m2

Antall rom: 4/3-roms

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 14 m2

Utendørs areal 14 m² Etasje Plan 02 P-ROM 96 m²

3-roms

4/3-roms

PERLEN, hus C

4/3-ROMS

Leilighet C-0403

Leil nr.: C-0403

PERLEN, hus C 96 15

.: C-0403

Areal: BRA/P-ROM 96/ m2

Antall rom: 4/3-roms

Etasje: Plan 04

BRA/P-ROM 96/ m2

rom: 4/3-roms

Plan 04

Utendørs areal: 15 m2

Utendørs areal: 15 m2

C-0403 4R 96,0 m2

Utendørs areal 15 m² Etasje Plan 04

4/3-ROMS

PERLEN, hus C 96 17

Leilighet C-0303

Leil nr.: C-0303

Areal: BRA/P-ROM 96/ m2

Antall rom: 4/3-roms

96 17

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 17 m2

Leil nr.: C-0501

Areal: BRA/P-ROM 96,5/94,5 m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 05

Utendørs areal: 17,5 m2

Leilighet C-0501

hus C

.: C-0501

BRA/P-ROM 96 5/94 5 m2

rom: 3-roms

Plan 05

Utendørs areal: 17,5 m2

PLANTEFELT

3-ROMS

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser.

Utendørs areal 17,5 m² Etasje Plan 05

X-ROMS

A-0401 - Stue og kjøkken Klassisk Eleganse

Bygg D

Oslobygget

roms PERLEN, hus D

.: D-0303

BRA/P-ROM

rom: 2-roms

Plan 03

Utendørs areal: 10 m2

Leil nr.: D-0303

Antall rom: 2-roms

Etasje: Plan 03

2-ROMS

Utendørs areal: 10 m2

Leilighet D-0303

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

areal

m² Etasje Plan 03

Leil nr.: D-0203 Areal: BRA/P-ROM 48/ m2

Antall rom: 2-roms

2-ROMS

Leilighet

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 10 m2

PERLEN, hus D

.: D-0103

BRA/P-ROM

rom: 2-roms

Plan 01

Utendørs areal: 17 m2

Leil nr.: D-0103 Areal: BRA/P-ROM

Antall rom: 2-roms

Etasje: Plan 01

Leilighet D-0103

areal

Utendørs areal: 17 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Etasje Plan 01

hus D

Leil nr.: D-U102

Areal: BRA/P-ROM 50/ m2

Antall rom: 2-roms

Etasje: Plan U2

2-ROMS

A/P-ROM

Utendørs areal: 31 m2

Leilighet D-U102

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

PERLEN, hus D

.: D-0102

BRA/P-ROM 65/ m2

rom: 3-roms

Plan 01

Utendørs areal: 19 m2

Leil nr.: D-0102

Areal: BRA/P-ROM 65/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 01

Utendørs areal: 19 m2

Leilighet D-0102

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

65 m² Utendørs areal 19 m²

Etasje Plan 01 P-ROM 65 m²

Leil nr.: D-U101

Areal: BRA/P-ROM 68/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan U2

3-ROMS

Leilighet D-U101

Utendørs areal

Utendørs areal: 27 m2

Etasje Plan U1

PERLEN, hus D

.: D-0204

Leil nr.: D-0204

Areal: BRA/P-ROM 68/ m2

Leilighet D-0204

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 7 m2

BRA/P-ROM 68/ m2 rom: 3-roms

Plan 02

Utendørs areal: 7 m2

Etasje Plan 02

Leil. nr.: D-0104

Areal: BRA/P-ROM 68/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 01

Leilighet D-0104

Utendørs areal: 8 m2

Etasje Plan 01

roms

PERLEN, hus D

.: D-0304

3-roms PERLEN, hus D

Leil nr.: D-0304

Areal: BRA/P-ROM 68/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 8 m2

BRA/P-ROM 68/ m2 rom: 3-roms

Plan 03

Utendørs areal: 8 m2

Utendørs areal

m² Etasje Plan 03

Leil. nr.: D-0403

Areal: BRA/P-ROM 76/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 04

Leilighet

Utendørs areal: 10 m2

3-ROMS

Utendørs areal

Etasje Plan 04

BRA/P-ROM

m2 rom: 3-roms

Plan 02

Utendørs areal: 10 m2

Leil nr.: D-0202

Areal: BRA/P-ROM 81/ m2

Antall rom: 3-roms

Leilighet D-0202

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 10 m2

Etasje Plan 02

Leil nr.: D-0302

Areal: BRA/P-ROM 81/ m2

Antall rom: 3-roms

3-ROMS

Leilighet D-0302

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 12 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Utendørs areal

Etasje Plan 03

hus D

.: D-0402

BRA/P-ROM 81/ m2

rom: 3-roms

Plan 04

Utendørs areal: 9 m2

Leil nr.: D-0402

Areal: BRA/P-ROM 81/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 04

Utendørs areal: 9 m2

Leilighet D-0402

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Utendørs areal 9 m² Etasje Plan 04

Areal: BRA/P-ROM 83/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 01

Utendørs areal: 14 m2

Leilighet

3-ROMS

Tegning inneholder

BRA/P-ROM 83/ m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 14 m2

Leilighet D-0301

PERLEN, hus D

.: D-0301

BRA/P-ROM 83/ m2

rom: 3-roms Plan 03

Utendørs areal: 14 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Utendørs areal

m² Etasje Plan 03

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 15 m2

Leilighet D-0201

3-ROMS

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 05

Utendørs areal: 28,0 m2

Leilighet D-0502

3-ROMS

D-0502

BRA/P-ROM 98 0/93 0 m2 rom: 3-roms

Plan 05

Utendørs areal: 28,0 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Etasje Plan 05

Antall rom: 4-roms

Etasje: Plan 05

Utendørs areal:

Leilighet D-0501

4-ROMS

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Etasje Plan 05

Areal: BRA/P-ROM 131/ m2

Antall rom: 4-roms

Etasje: Plan 04

Utendørs areal: 23 m2

Leilighet D-0401

PERLEN, hus D

D-0401

BRA/P-ROM

rom: 4-roms

Plan 04

Utendørs areal: 23 m2

m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Utendørs areal 23 m² Etasje Plan 04 P-ROM 124 m²

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

E-0202 - Stue og kjøkken Urban Livsstil

Bygg E

Hagebygget

2-ROMS

Leil nr.: E-0202

hus E

.: E-0202

rom: 2-roms

Plan 02

Utendørs areal: 7 m2

Areal: BRA/P-ROM 44/ m2

Leilighet E-0202

Antall rom: 2-roms

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 7 m2

BRA/P-ROM 44/ m2

Etasje Plan 02

Leil nr.: E-0203

Areal: BRA/P-ROM 62/ m2

Antall rom: 3-roms

3-ROMS

Leilighet E-0203

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 10 m2

PERLEN, hus E

.: E-0201

3-roms PERLEN, hus E 71 11

3-ROMS

Leil nr.: E-0201

Areal: BRA/P-ROM 71/ m2

Leilighet E-0201

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 11 m2

BRA/P-ROM 71/ m2

rom: 3-roms

Plan 02

Utendørs areal: 11 m2

Utendørs areal 11 m² Etasje Plan 02

4-ROMS

Leil nr.: E-0303

Areal: BRA/P-ROM 82/ m2

Antall rom: 4-roms

Leilighet E-0303

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 10 m2

Etasje Plan 03

PERLEN, hus E

.: E-0103

BRA/P-ROM 82/ m2

rom: 4-roms

Plan 01

Utendørs areal: 56 m2

Leil nr.: E-0103

Areal: BRA/P-ROM 82/ m2

Antall rom: 4-roms

Etasje: Plan 01

Leilighet E-0103

Utendørs areal

Utendørs areal: 56 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger. Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

Etasje Plan 01

Leil nr.: E-0101

Areal: BRA/P-ROM

Leilighet

Antall rom: 3-roms

Etasje: Plan 01

Utendørs areal: 62 m2

Antall rom: 4/3-roms

Etasje: Plan 02

Utendørs areal: 12 m2

Leilighet E-0204

PERLEN, hus E

.: E-0204

BRA/P-ROM 90/ m2

rom: 4/3-roms

Plan 02

Utendørs areal: 12 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser. E-0204 4R 90,2 m2

4/3-ROMS

Etasje Plan 02

Antall rom: 4/3-roms

Etasje: Plan 03

Utendørs areal: 13 m2

Leilighet E-0304

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser.

Antall rom: 4-roms

Etasje: Plan 01

Utendørs areal: 54 m2

Leilighet E-0104

PERLEN, hus E

.: E-0104

BRA/P-ROM 90/ m2

rom: 4-roms

Plan 01

Utendørs areal: 54 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser.

Utendørs areal

Etasje Plan 01

4/3-ROMS

Leil nr.: E-0301

Areal:

Antall rom: 4/3-roms

Etasje: Plan 03

Leilighet E-0301

Utendørs areal: 11 m2

Etasje: Plan 04

Utendørs areal: 70,5 m2

Leilighet E-0401

.: E-0401

BRA/P-ROM 158 5/147 0 m2 rom: 4-roms Plan 04

Utendørs areal: 70,5 m2

Tegning inneholder ikke himlinger og innkassinger Arealer oppgitt er prosjektet areal, disse vil fortsatt kunne påvirkes av teknisk detaljprosjekt og byggtoleranser

X-ROMS

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

E-0401 - Soverom

Nordisk Natur

NØKKELINFORMASJON

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

HOVEDOPPDRAGSNUMMER

39-20-9022

EIENDOM

Askerveien 52

MATRIKKEL

Gnr 2, Bnr 373/315/375/5193/16. Andel av Gnr 24/ Bnr 183, Gnr 50 Bnr 364 i Asker kommune

Tomtene vil sammenføyes før seksjonering.

EIERFORM

Eierseksjon

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Petter Mamen-Lund

SELGER/UTBYGGER

Perleporten Asker AS

PRISER FRA - TIL

Priser fra 4 300 000 - til 22 000 000,-

AREALER

Primærrom: 38 kvm - 160 kvm

FELLESUTGIFTER

Felleskostnader er estimert til ca kr 33,00 pr. kvm BRA A-konto energi - oppvarming og varmt tappevann ca kr 8,00 pr.kvm.bra. Digital-tv / bredbånd erfaringsmessig ca kr 350,pr mnd. Fellesutgift parkering pr plass kr 150,- pr mnd.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer mm.

I estimatet som ligger til grunn ved oppstart representerer dette 33 per kvm BRA. X 2 mnd. som oppstartskapital til sameiet.

EIENDOMSSKATT

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

ENERGIMERKE

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.

TOMT

Eiet tomt,5067 m2

Tomtearealet vil justeres ifm sammenføyning og seksjonering.

EIENDOMMEN

Asker kommune vil tildele adresse for boligene. Normalt foreligger ikke adressevedtak før byggingen er igangsatt. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to

boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.

Eiendommen vil bli seksjonert og boligene selges som eierseksjonsleiligheter. Sameiet vil bli organisert som ett sameie iht. Eierseksjonsloven - Lov av 23. mai 1997. Sameiet vil etter planen bestå av 68 boligseksjoner, en næringsseksjon og parkeringsseksjonen. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens bruttoareal fra tegning. Eierbrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn som arealangivelse. Eksklusivt areal er vedtektsbestemt. Hvilket areal som tilhører hvilke boliger kommer frem av utomhusplanen.

Garasjeanleggene med totalt 64 parkeringsplasser blir organisert som en næringsseksjon med. En parkeringsplass tilsvarer en ideell andel i næringsseksjonen (en parkeringsplass). Parkeringsplassene (de ideelle andelene) vil tinglyses på hjemmelshaver/ ne til de seksjonene de tilhører samtidig som sameiet seksjoneres. Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80 % av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens § 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen.Selger forbeholder seg retten til å tilpasse endelig organisering etter hva som er formålstjenlig og hva som vil bli godkjent av det offentlige, herunder blant annet endre sammensetningen i eierseksjonssameiet, antall seksjoner og innlemme næring som del av eierseksjonssameiet.

Eiendommen vil bli sammenføyd/ fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med

eget seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Selger forbeholder seg retten til annen organisering, herunder utvidelse av eierseksjonssameiet med flere seksjoner/ andre boliger i prosjektet, dersom selger finner dette formålstjenlig ut fra salgstakt, utbyggingstakt med mer.

KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI

Kommunale avgifter fastsettes av Asker kommune etter ferdigstillelse. Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren erfolkeregistrert bosatt) eller “sekundærbolig” (alle andre boligerman måtte eie).

Se http://www. skatteetaten.no for nærmereinformasjon.

VEI / VANN / KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

ODEL / KONSESJON

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

REGULERINGSFORHOLD / OFFENTLIG GODKJENNING

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SERVITUTTER / RETTIGHETER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningenservitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med meglerfor mer informasjon.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

SAMEIET

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23.mai 1997 nr.31. Fremtidig eier plikter å være medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle ekstra parkeringsplasser. Det er ikke avgjort hvordan rettighetene til parkeringsplass og boder skal sikres. Organiseringen vil enten fremgå av vedtektene og/ eller annen dokumentasjon og/eller ved tinglysning av rettighetene, og alternativt fremgå av seksjoneringsbegjæringen. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Det vil bli avholdt konstituerende sameiermøte der det velges et styre som vil representere sameiet.

Forretningsfører:

Obos eiendomsforvaltning er engasjert som forretningsførerfor Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp tilstyret. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og

ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse via startkapital.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal(BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader iht. prisliste og budsjett antas å dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer/ ev. garasje, a konto fjernvarme (manuell avlesning), abonnement kabel-tv/internett, kontingent til realsameier, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/ utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan

endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligsameiet.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet av forretningsfører som ligger i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

STIPULERT OVERTAGELSE

Forventet byggetid er 26 måneder fra fysisk oppstart av byggearbeidene. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt.

Selger vil ca. 6 uker før forventet ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt overtakelsestidspunkt. Tidspunktet vil angis innen et omtrentlig periode, og gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt. Endelig ferdigstillelsesdato og overtakelsestidspunkt varsles skriftlig med minst 3 ukers frist.

Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulktbelagt. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Overtagelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene

- avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen. Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal fores protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil tre måneder for den avtalte fristen for a. ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder for det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Kjøper aksepterer at styret med beboer- representanter representerer alle boligene ved overtakelse av fellesarealet.

FORSIKRING

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører OBOS, er disse stipulert til ca. kr. 33,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

Kostnad kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr. 350,pr.mnd.

Kostnad til parkering er stipulert til ca. kr. 150 pr. plass pr. mnd.

Kostnad til varme som inkluderer oppvarmet vann faktureres etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr 8,- pr. kvm BRA.

PRISER OG OMKOSTNINGER

Leilighetene selges med prisantydning iht. den til enhver tid gjeldende prisliste. 8 Stykk toppleiligheter selges til høystbydende over prisantydning, disse vil være merket med budgivning i prislisten. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.

For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Beregnet dokumentavgift for boligen fremkommer av prislisten. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr 525,Tinglysingsgebyr for ev. pantedokument utgjør for tiden kr 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

Tomteverdien er beregnet til kr 18000,- pr kvm bruksareal (BRAS). Det tas forbehold om endelig godkjenning av tomteverdien av tinglysingen.

Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi: se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 525,Tinglysingsgebyr pantedokument pr stk: kr. 697,Startkapital sameiet: kr. 2 * kr. 33,- pr. kvm. (2 mnd. felleskostnader)

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen

BETALINGSBETINGELSER

Det betales 10% ifm. kontraktens underskrift. Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 2 dager før overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før overtakelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

AVBESTILLINGSGEBYR

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet. Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova §54.

GARANTIER

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Sikkerheten tilsvarer 3 % av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtagelse.

§47 garanti vil stilles dersom selger skal disponere 10% innbetalingen. Garantien stilles iht bustadoppføringslovas bestemmelser.

Ved salg til profesjonelle:

Det stilles ikke garantier iht. Bustadoppføringslova ved salg til kjøpere som regnes som profesjonelle.

SELGERS FORBEHOLD GENERELLE FORBEHOLD

KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET

Prosjektet er pr i dag ikke detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer. Alle opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med detaljeringen av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Det nevens spesielt at 3D-tegninger og illustrasjoner vil kunne avvike grunnet dette. Innvendige og utvendige fargevalg er ikke å anse som vesentlige.

SÆRLIGE

FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

1.Forbehold om tilstrekkelig salg, 60% forhåndssalg av verdien i prosjektet

2. Forbehold om tilfreddstillende byggelånsfinansiering

3. Forbehold om igangsettingstillatelse fra Asker kommune

4. Forbehold om igangsetting med styrets beslutning

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode inntil selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende 30.09.2022. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold påberopes/gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post.

VIKTIG INFORMASJON

Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser,”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen/ matrisen, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kjøpekontrakt og kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annet sted enn vist i salgsmaterialet. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Leveranse av utomhusplan vil tilpasses krav fra Asker kommune.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle

illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 50 000,- inkl. mva. til selger.

Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Ved videresalg av kjøpekontrakt er kjøper 1 solidarisk ansvarlig med senere kjøpere for opprinnelig kjøpesum. Påkrevde endringer av garantier ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.

TILVALG

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever

tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

AREALANGIVELSER

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt PROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

HVITVASKINGSLOVEN

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene

i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

BUDGIVNING

Leilighetene selges til fast pris. Toppleilighetene merket med toppleilighet i prislisten selges til høystbydende. Hvis flere kjøpere gir bud på samme toppleilighet vil leilighetene bli solgt etter prinsippet om åpen budrunde.

Bud under prisantydning vil ikke bli vurdert. Første bud er bindene for budgiver i 3 dager (72 timer) både ved kjøp av toppleilighet og leilighetskjøp til fastpris. Ved budrunder er minimums vedstålesefrist 30 min.

Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene.

LOVGRUNNLAG

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

E-1201 - Stue og kjøkken

Klassisk Eleganse

Byggebeskrivelse

Perlen Asker

GENERELT

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv. Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Endelig kjøkkentegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.

Det er søkt rammetillatelse for prosjektet iht. Plan – og bygningsloven av 2010, med siste endringer innført i 2017 (TEK17).

KONSTRUKSJON/BYGNING

Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikerte elementer av betong (plattendekker e.l.), eller en kombinasjon av disse, og stål. Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Innvendig

rekkverk leveres i lakkert metall og/eller glass. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør. Takrenner, sålebenkbeslag etc. etter arkitektens valg. Tak tekkes med folie eller takpapp, minst 50% av takflater er grønne tak. Taktekking tilpasses bruken der hvor takterrasse skal bygges. Trepanel er hovedmaterialer i fasader, men det kan også bli innslag av andre materialer som; puss, fasadeplater og betong med eller uten behandling.

Vinduer/vindusdører leveres som trevindu med god energiklasse, malerbehandlet fra fabrikk i NCS S0500-N (klassisk hvit), og lakkert aluminiumskledning utvendig i samme farge som byggets øvrige beslag. Støydempet utførelse iht. forskrifter for støybelastete fasader. Låser og beslag leveres i børstet rustfri utførelse. Utvendig solavskjerming (zip-screen) leveres på solutsatte fasader hvor dette kreves på sør, vest og østfasade, og skal være forberedt på solutsatte vinduer på nord-fasade. Forberedt for/klargjøring innebærer tom-rør for elektro fra nærmeste egnede innendørs elpunkt, samt avsatt plass over vindu på fasade for plassering av kassett eller lignende for utvendig screens.

Balkonger er bygget i stål med tremmegulv og himling med akustiske egenskaper der dette kreves, i form av trespiler med akustisk plate bak. Rekkverk oppføres som glassrekkverk innspent/festet (i bånn) i tett brystning i tre, brystningshøyde tett felt tilsvarende brystningshøyde vindu i fasade. Glass balkongrekkverk leveres uten profil i topp glassrekkverk, og håndløper på innsiden av glasset.

Innvendige vegger utføres av stål-/trestendere med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betongvegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips. Alle innvendige vegger isoleres. Himlinger er synlige betongdekker eller

nedforet gipshimling. Enkelte innkassinger må påregnes. Himlingshøyde minimum ca. 2,4 meter i oppholdsrom, og minimum 2,2 meter i entré, bod og våtrom.

INNVENDIG STANDARD

OVERFLATER SOVEROM, STUE, ENTRÈ, KJØKKEN

OG BOD.

Gulv: 14mm 1-stavs eikeparkett m/matt hvitpigmentert lakk. Pergo Lofoten Eik Nordlys HDF 190mm, eller tilsvarende Eik parkettfotlist med samme behandling som gulv. Vegger og himling: Malt gips og sparklet og malt betong. Ikke taklist i himling. Her har kjøperne anledning til å velge mellom tre ulike fargekonsepter uten at de ulike standardpakkene gir økt kostnad.

De tre ulike konseptene er navngitt som følger:

– «Klassisk eleganse»

– «Nordisk natur»

– «Urban livsstil»

Informasjon om konseptene, ligger vedlagt. Dersom det ikke tas noen valg rundt dette, vil fargekonseptet «Klassisk eleganse» bli levert.

NEDFORET HIMLING/INNKASSING

Tekniske rør og kanalføringer vil delvis bli montert i betongstøp og delvis montert i nedfôrede himlinger og i vegger. Rørføringer vil i hovedsak bli skjult over himlinger og delvis i lokale innkassinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap, men kan forekomme i oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at innkassinger kan avvike fra hva som er vist på tegning.

I nedfôret himling i gang og på bad/WC leveres innfelte downlights. Ventilasjonsaggregat(er) bygges inn i himling for gang/entré med tilhørende hvitlakkert inspeksjonsluke.

GULVLISTER/GERIKTER

Det leveres eik parkettfotlist med samme behandling som gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt. Vinduer utfores med gips på sider og i topp, med treverk som bunn/vindusbrett. Taklister leveres ikke.

Det vil være skjulte/sparklede spikerhull i gerikter og listverk rundt innerdører.

INNVENDIGE DØRER

Disse leveres som hvite (NCS S 0500-N) og glatte massive/ pressede dører, type Sweedor Stable Advance-line eller tilsvarende. Vridere av børstet stål, med 9mm flat terskel i eik m/ matt lakk tilsvarende gulv.

KJØKKEN

Det leveres kjøkkeninnredning av type Sigdal Line, eller Det leveres kjøkkeninnredning av type Sigdal Line, eller tilsvarende. Kjøkken levers med farger iht valgt fargekonsept. Det leveres LED-lysarmaturer på underside av overskap. Standard benkeplate leveres i kompaktlaminat.

Kjøkkenarmatur leveres med svingbar tut og avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen.

Det leveres underlimt oppvaskkum i børstet stål eller komposittmateriale iht valgt fargekonsept. Kontakt evt megler for ytterligere informasjon og mulige fargekonsept.

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, dvs. kombiskap med kjøl/fryseskap, komfyr med induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer skal være fra Miele.

Ventilator leveres som standard i slimline i overskap, eller tilsvarende.

GARDEROBE

Det leveres ikke garderobeskap, men det avsettes tilstrekkelig plass til oppbevaring og lagring, slik at huseierne selv kan velge de skapløsninger de selv ønsker.

BAD

Dusjarmatur leveres montert på vegg. Svingbare dusjvegger er av glass med krom beslag. Badekar leveres ikke, men kan leveres som tilvalg dersom baderommet muliggjør dette.

Det leveres heldekkende servant i komposittmateriale eller porselen med tilhørende underliggende underskap.

Underskap leveres m/skuffer og dempet lukking, modell Sigdal Lilje e.l. samt speil innfelt i vegg. Belysning over speil. Innredning leveres som vist på salgstegninger. Opplegg for og plass til vaskemaskin. Det må benyttes kondenstørketrommel.

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse og toalettgarnityr i krom. Toaletter leveres vegghengt og «soft close» sete, type Duravit Me by Starck eller tilsvarende. Trykknapp i krom utførelse.

Keramiske fliser på vegger i format 30x60 (liggende) farge iht valgt fargekonsept. På gulv 60x60 fliser, på gulv i dusjsone leveres fliser med 10x10 format. Farger iht valgt fargekonsept. Kontakt evt megler for ytterligere informasjon.

WC

Fritthengende servant med designvannlås i krom, og vegghengt toalett og «soft close» sete, type Duravit Me by Starck eller tilsvarende. Trykknapp i børstet stål utførelse. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse med toalettgarnityr i børstet rustfritt stål. På WC leveres innfelt speil.

Gulv: iht valgt fargekonsept. 30x30 gulvfliser og 10x30 sokkelflis i samme farge som valgt fargekonsept.

Vegger og himling: Malt gips med våtromsmaling i valgt fargekonsept, himling malt hvit (NCS S 0500-N) uten taklist.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN

Leveres i eikefinér utførelse på inn- og utside med FGgodkjent sylinderlås og dørkikkert, bredde 1 m. Det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene. Dørmatte felles ned i gulv framfor inngangsdør i fellesareal.

Hovedinngangsdør til bygget leveres som tett eikedør med glassfelt.

Automatisk døråpner for hovedinngangsdør.

TEKNISKE ANLEGG

VENTILASJON

Det blir desentralisert balansert ventilasjon i leilighetene, aggregat monteres i entréens himling. Avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator. Se teknisk beskrivelse for ytterligere informasjon.

Det leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/garasje, trapperom, fellesrom og boder.

SANITÆR

Det monteres ett greps blandebatteri til servanter i kvalitet Grohe Essence eller tilsvarende. Det monteres opplegg for, og oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Stoppekran monteres i hver leilighets fordelerskap.

Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke.

Det installeres lakkert hvit luke til fordelerskap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/ korridor.

OPPVARMING

Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i alle

oppholdsrom, bortsett fra bad/ vaskerom/WC som skjer med elektrisk gulvvarme. Det leveres og monteres målere i hver leilighet for registrering og avregning av forbruk av varmtvann til tappevann og oppvarming.

Energien til det vannbårne anlegget kommer fra bergvarmepumpe.

ELEKTRISK

Leveres i henhold til gjeldende forskrift NEK 400. Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Måler plasseres i felles fordelingsskap i fellesareal. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntaksvis er fremføringer til lys under overskap på kjøkken, samt eventuelt føringer i lydvegger/betongvegger/brannvegger. I leiligheter med kjøkkenøy, skal det være inkludert pop-up løsning med minimum 3 stikk, integrert i kjøkkenbenk. På vegg, over kjøkkenbenk, leveres to doble stikk med egnet plassering iht elektrikers anbefaling.

Det leveres innvendig belysning i tilknytning til servanter i bad/WC, downlights leveres som Unilamp Unicone 83 e.l., tilpasset speilløsning, i nedforet himling på bad/WC og i gang, samt utenpåliggende lysarmatur i tak i innvendig bod, SG-AS Frame Round i grafitt m/sensor, eller tilsvarende.

Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.

Det leveres komfyrvakt på kjøkken som er innebygd i kjøkkenhette.

Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/ terrasse.

TV/RADIO/TELEFON

Det leveres flere uttak for bredbånd/TV i hver leilighet, ett i stuen og ett i hovedsoverom. Samme uttak kan også benyttes for telefon. Det leveres IKT skap for plassering av ruter, modem etc.

PORTTELEFON

Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og dørtelefonanlegg med kamera/skjerm og automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Dørtelefonanlegg har bilde-/tale- og lyttefunksjon.

BRANNSIKKERHET

Byggene leveres med bolig-sprinkling, samt brannslukkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter.

Der hvor det er tilvalg for å bygge ekstra soverom i leilighet, skal Entreprenør sørge for å inkludere prosjektering og montering av sprinklerhode i ekstra rom, slik at rommet er forberedt for nødvendig sprinklerdekning, dersom rommet blir bygget.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelig tekniske tegninger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til endringer i kjøpsbetingelser.

FELLESAREALER

INNGANGSPARTI/TRAPPEROM/KORRIDOR

Trapperom og felles korridor leveres med slipt betong på gulv og trappetrinn. Vegger og himling leveres i malt utførelse. Himling utføres i perforert akustisk gipshimling.

Inngangsparti leveres i slipt betong som gulvoverflate og metallspiler med eikefiner i himling som trekkes inn i

trapperom i inngangsplan. Vegger i malt utførelse med 1 stk fondvegg i eikefinér i inngangsplan.

Postkasser plasseres ved hovedinngang i omramming av eik. Det leveres innfelt dørmatte i gulv framfor hver leilighetsdør fra fellesareal.

HEIS

Alle leilighetsplan er tilgjengelig med båreheis fra garasjeplan og inngangsplan. Heisfronter leveres i rustfritt stål i alle etasjer. Heiskupé leveres med innerdører i rustfritt stål og fargede laminerte plater innvendig.

PARKERINGSGARASJE

Gulv:

Asfalt- eller betongdekke, p-plasser merkes opp og nummereres.

Nedkjøring: Asfalt eller betong, med snøsmelteanlegg e.l.

Vegger: Støvbundet, ubehandlet betong, fargesetting ved kjellerinnganger til trapperom/sykkelparkering/boder.

Himling: Støvbundet, ubehandlet betong/garasjehimling.

Motorisert garasjeport med automatisk åpning. Det leveres 1 stk. garasjeportåpner pr. p-plass, i tillegg skal det være mulig åpning via mobiltelefonen.

Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,20 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden være lavere. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder.

Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av p-plasser.

Organisering av parkeringsplasser er ikke endelig besluttet. Ett alternativ er at det organiseres som fellesareal med

bruksretter regulert i sameiets vedtekter, alternativt tilleggsdel til seksjon. P-anlegget kan også bli organisert som en separat næringsseksjon hvor de som kjøper garasje får en eierandel.

For alle plasser vil det bli mulig å kjøpe el-bil uttak som tilvalg ved p-plassen i garasjekjeller, som tilknyttes et felles måleranlegg kun for disse. Strømforbruk fordeles likt mellom de som har slik kontakt. Valg av el-bil uttak vil kunne påvirke plassering av tildelt p-plass.

UTOMHUS

Utomhusarealene vil bli levert med kombinasjon av gress, beplantning, ulike typer belegg, lekearealer, belysning mm. Kjørbar adkomst til gårdsrom og gangsone til hovedinngangsdører i belegningsstein. Brannoppstillingsplasser med armert gress i gårdsrom.

Snøsmelteanlegg foran inngangsparti og i nedkjøringsrampe framfor garasjeport.

Byggene leveres med felles utekran på bakkeplan for hvert bygg. Individuell utekran tilhørende hver leilighet med takterrasse.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.

AVFALLSHÅNDTERING

Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til Asker kommune retningslinjer med avfallsstasjoner/ avfallssuganlegg ute på terreng. Eventuelt eget midlertidig avfallsrom før avfallssuganlegg er etablert.

BODER

I tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i tilknytning til

garasjekjeller på ca. 5 m2 eller mer. Hver kjellerbod leveres med tette vegger mot korridor/fellesareal og tilstøtende boder til høyde på 2,2m over ferdig gulv. Nettingavgrensing videre opp til tak. Boddør skal kunne låses med hengelås.

Det avsettes område i kjeller for felles sykkelparkering. Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av boder.

TILVALGSMULIGHETER

Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den enkelte kjøper ha anledning til å foreta tilvalg i sin leilighet. Tilvalg vil bli håndtert av utførende entreprenør.

Det blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier (listen vil kunne justeres).

Parkeringsplass

– Alternative overflater i kjøkken-/bad- og garderobeinnredning fra prosjektets leverandør (tilkoplingspunkter for EL og Vann/avløp kan ikke endres)

– Ekstra EL- punkter, telefon- og TV-kontakter (ledning kan bli trukket åpent)

– Belysning, bl.a. downlights

– Sanitærutstyr

– Alternative typer fliser

– Andre farger på vegger

– Alternative typer parkett

– Alternative dørbladutførelser for innerdører

– Badekar på bad der dette er mulig

– Ladepunkt for el-bil på parkeringsplass i kjeller.

Mulig begrensning på antall uttak.

– Ekstra soverom (stiplet som mulighet i de største leilighetene)

Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger fremkommer.

FORBEHOLD

Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er derfor gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den planlagte generelle standarden forringes i vesentlig grad. Videre vil størrelsen på sjakter og veggtykkelser bli justert. Søyleplasseringer kan endres. Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene, disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, detaljer utomhus mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er ikke alle sjakter og vvs-føringer inntegnet. Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjonskrav osv. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Perlen Asker

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

E-0401 - Bad

Klassisk Eleganse

illustrasjonsbilde - avvik kan forekomme

B-0303 - Soverom

Nordisk Natur

Budskjema

For eiendommen:

Perlen Asker, 1383 Asker

Oppdragsnummer: 39-20-9022

Megler: Petter Mamen-Lund

E: pml@eie.no

Mob: 91 61 47 22

Eie Asker

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i prisliste

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstutisjon:

Egenkapital: Totalt:

Egenkapital består av:

Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

Disponibelt kontantbeløp (bankinskudd)

Ønsker overtagelsesdato:

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr. Kr. Kr.

Nåværende bud er bindende for undertegnede. Leilighetene selges til fast pris. Toppleilighetene merket med toppleilighet i prislisten selges til høystbydende. Hvis flere kjøpere gir bud på samme toppleilighet vil leilighetene bli solgt etter prinsippet om åpen budrunde. Bud under prisantydning vil ikke bli vurdert.

Første bud er bindene for budgiver i 3 dager (72 timer) både ved kjøp av toppleilighet og leilighetskjøp til fastpris. Ved budrunder er minimums vedstålesefrist 30 min.

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Mob:

E-post:

Dato:

Signatur:

Poststed: Tlf:

Sted:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Mob: E-post:

Dato:

Signatur:

IDENTIFIKASJON Legg ID her

IDENTIFIKASJON Legg ID her

Poststed: Tlf:

Sted:

9/6/2021

Reguleringskart

Utskrift

KARTUTSNITT

Selv om kartsiden gir tilgang til både kart og opplysninger knyttet til eiendommen slik som f.eks. målebrevsopplysninger og planinformasjon, erstatter den ikke dagens rutiner for bestilling av situasjonskart ved bygge- og deletiltak, eller bestilling av kart og opplysninger forbindelse med omsetning av eiendommer. Slike dokumenter skal kvalitetssikres av kommunen og derfor bestilles, skriftlig eller pr. telefon hos Servicetorget. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil/mangler på kartet, bla. gjelder dette plandata, eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.

Landskapsplan

TEGNFORKLARING

Avgrensning for funksjonsbeskrivelse 1/boligprosjekt

Avgrensning offentlige arealer

Eiendomsgrenser

Formålsgrenser

Eksisterende koter

Nye koter

Garasjekjeller omriss

Marktegl lagt forbandt

Marktegl fiskebeinsmønster

Murer/trapper i tegl

Brostein av granitt

Asfalt

Brostein med gressfuger

Brostein med gressfuger

Støtgrus

Fallunderlag kork

Tredekke og kanter av jarrah

Private markterrasser

Beplantning

Plen

Revegetering av skog

Mur

Kant / trinn i granitt

Trær

Hekker

Fallpiler

Trapper

Rekkverk

Levegg

Hoveddrenslinjer for overvann

Overvann under bakken

Regnbed

Grøft

Eie Asker er kjent for sin faglige kompetanse, erfaring og lokalkunnskap i Asker med omegn. Ta kontakt for en hyggelig boligprat.

Ansvarlig megler for Perlen:

Petter Mamen-Lund

DAGLIG LEDER / EIENDOMSMEGLER MNEF

91 61 47 22 pml@eie.no

Salgsmeglere:

Christian Thordén Salvesen

EIENDOMSMEGLER / PARTNER / FAGANSVARLIG

97 05 38 38 cs@eie.no

Kine Sætre

EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER

95 11 54 47 ks@eie.no

Hege Jøldal

EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER

97 67 83 63 hj@eie.no

Odd André Engh

EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER

90 04 49 17 oae@eie.no

Mathias Carlsen

EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

47 01 95 71 mc@eie.no

Bane NOR Eiendom eier, utvikler og forvalter all jernbaneeiendom i Norge. Vi er en av Norges største eiendomsaktører med ca. 200 ansatte og har om lag 230 aktive eiendomsutviklingsprosjekter ved knutepunkt i norske byer og tettsteder. Årlig investeringsnivå er 1-2 milliarder kroner.

Vi forvalter og drifter 335 operative togstasjoner og holdeplasser, 13 togverksteder og flere terminaler, driftsbygg og infrastruktureiendommer. Med sterk satsning på knutepunktutvikling og et genuint miljøengasjement, er Bane NOR Eiendom en viktig bidragsyter til bærekraftig by- og stedsutvikling i Norge. Eiendomsvirksomheten er en viktig inntektskilde for Bane NOR.

Skaaret-gruppen er et familieeid konsern med dype røtter i Asker. Vårt virksomhetsområde spenner fra anleggsgartnerentreprise til boligutvikling. Vi er opptatt av å levere boligprosjekter med høy kvalitet og spesielt godt tilpasset utemiljø.

Vedlegg

Prospekt – Perlen Asker

Premium rådgivning

Innhold

Reguleringskart

Reguleringsbestemmelser Kjøpekontrakt Grunnboksutskrifter

Perlen Asker Eierseksjonssameie,

Vedtektene er fastsatt av utbygger i forbindelse med

1. Innledende bestemmelser

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Perlen Asker Eierseksjonssameie.

kommunen, tinglyst xx.xx.20xx.

1-2 Hva sameiet omfatter

(1) Sameiet er et kombinert sameie som består av næringsseksjon for parkering i eiendommen gnr.

Seksjon 1 – 68 Boligseksjoner

Seksjon 69 Næringsseksjon for næringsvirksomhet

Seksjon 70 Næringsseksjon for parkering

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning,

Seksjonerte tilleggsdeler består av arealer for næringsseksjonen, og annet slik som angitt i seksjoneringssøknaden.

(3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de

(4) Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør

Næringsseksjonen skal ha uinnskrenket rett til selv lenge de er iht. offentligrettslige lover og regler.

1-3 Sameiebrøk

(1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige

(2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og ev. boligseksjonene er ikke med i hoveddelenes BRA.

1-4 Kommunikasjon mellom styret og seksjonseierne

(1) Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende etter vedtektene eller eierseksjonsloven gis Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk. Styret skal informere seksjonseierne kommunikasjonsmåte tas i bruk. Meldinger skal gis på en betryggende og hensiktsmessig måte.

(2) Når en seksjonseier skal gi meldinger og lignende etter vedtektene eller eierseksjonsloven til gjøre dette ved bruk av elektronisk kommunikasjon til den e-postadressen eller på den måten sameiet formålet.

(3) Krav i vedtektene eller eierseksjonsloven om at meldinger og lignende skal være eller gis skriftlig, elektronisk kommunikasjon.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie døgn sammenhengende.

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke

andre tilleggsarealer for gis til seksjonseierne.

seksjonseierne i rimelig tid før ny måte.

sameiet, kan han eller hun sameiet har fastsatt for dette

skriftlig, er ikke til hinder for

denne med mindre noe annet

tilsvarende hvis et erverv av en eies av noen som har slik

korttidsutleie menes utleie i inntil 30

inngår i (3) ledd. Det samme eierskiftegebyr.

bruke fellesarealene til det de er

beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet

(2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte foreligger en saklig grunn.

(3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes eller unødvendig måte.

(4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

All næringsvirksomhet i Næringsseksjonen skal følge inkludert relevante skjenketider i bydelen, som endres søppeltømming, osv. skal foregå på en slik måte

(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Dette gjelder tiltak som:

– Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering gjerder, plattinger, flislegging eller annet fastmontert belysning og lignende. Unntatt berører sameiets fellesareal/anlegg. Styret

–

Eier av Næringsseksjonen har rett til å skilte markedsføringsutstyr på fasade i tilknytning gjøres innenfor det som er tillatt etter skiltplan lys eller annen belysning som kan sjenere

Fasade til næringsseksjonen defineres som

– Øvrig reklame eller markedsføringsutstyr eventuelle inngrep har nødvendige offentlige er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere.

–

Eier av næringsseksjonen er ansvarlig for og for evt. følgeskader dette medfører.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

(7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige ikke tillatt.

3-2 Enerett til bruk

Iht. lov om eierseksjoner § 25 6.ledd har næringsseksjonen og boligseksjonene evigvarende enerett sameiets fellesareal som er markert på vedlegg 1:

Boligseksjonene har herunder enerett til bruk av følgende arealer:

– innvendig fellesareal som ikke også betjener Næringsseksjonen (inngangspartier, trappeoppgang heiser med tekniske anlegg, ventilasjonsanlegg og andre tekniske anlegg for betjening av yttervegger (inkl. balkongfasader) som tilhører boligseksjonene.

Utvendige arealer til opphold, lek, rekreasjon og adkomst.

Næringsseksjonen har allikevel adkomstrett over fellesareal til egne tekniske installasjoner.

Næringsseksjonen har herunder enerett til bruk av følgende arealer: – areal for varemottak/personalinngang, inngangspartier, areal og tekniske anlegg for betjening samt Næringsseksjonens fasader/yttervegger.

Endring i etablerte evigvarende eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt.

3-3 Ordensregler og dyrehold

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Frem til årsmøtet har vedtatt ordensregler ordensregler som evt. fastsettes av styret. Ordensreglene kan ikke inneholde bestemmelser som måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe brukerne av eiendommen.

eksisterende beplanting, nyplanting og til den enkelte seksjon. tilleggsdel.

seksjonseier har montert, slik den seksjon installasjonen

offentlige bestemmelser er enerett til å benytte de deler av trappeoppgang mv), trappeløp, av boligene, samt fasader/

betjening Næringsseksjonen, berørt.

ordensregler gjelder de som på en urimelig og vesentlig ulempe for de øvrige

4. Parkeringsplasser

4-1 Organisering

Parkeringsplassene i sameiet for boligparkering er

4-2 Rettslig disposisjonsrett

Parkeringsseksjonen ligger i et tingsrettslig sameie pr. parkeringsplass. Hver sameier eier en ideell andel Rettigheter og plikter fremgår av vedtektene til Perlen utbygger.

Sameieandel med bruksrett til parkeringsplass kan seksjonseiere i sameiet.

4-4 Vedlikehold

Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

4-5 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold forbruk der måler er installert, eller ved et beløp

4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne (1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov for el-bil, skal det betales et vederlag slik at det ikke parkeringsplasser.

(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak personer med nedsatt funksjonsevne.

(3) Denne bestemmelsen kan bare endres dersom mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten

4-7 Drift, vedlikehold og administrasjon

Styret i Perlen Asker Boligsameie skal sørge for forsvarlig drift, vedlikehold og administrasjon av mindre Perlen Asker Garasjesameie velger sitt eget styre.

5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler

(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen

j) individuelle ventilasjonsaggregat i den enkelte boligseksjon.

(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder lignende som ligger til bruksenheten.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er innbrudd eller hærverk.

næringsseksjon nr. 70, med

bruksenheter forebygges, og slik tilleggsdeler til bruksenheten.

ovenfor, men ikke utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. vinduet.

gjelder også sluk på balkong eller

veggkonstruksjoner og rør eller

er forårsaket av uvær,

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten sende skriftlig varsel til styret.

(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige

Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer, tekniske rom øvrige bestemmelser hvor dette er angitt, ligger på disse vedtekter.

Næringsseksjonen besørger vedlikehold av fasadene

Boligseksjonene besørger vedlikehold av fasadene

skal fremstå i god stand og følge slik enhetlig plan

Balkonger er seksjonert som del av de enkelte seksjoner. fornyelsesansvar for balkongenes bygningsmessige

boligseksjonseier har imidlertid det daglige tilsynsansvar, snørydding, rens av vann- avfallsrenner mv. Ekstra boligseksjonseierens manglende daglige tilsynsansvar

Boligseksjonenes utskiftning av vinduer og dører, utvendige farger etc. kan bare skje etter samtykke

Næringsseksjonens utskifting av vinduer og dører,

Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner

og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

6-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtekter.

(2) Næringsseksjonen skal selv dekke følgende kostnader som særkostnad eller som del av sin ideelle felleskostnadene:

Kostnader til egen andel av kommunale avgifter, drift og vedlikehold av tekniske installasjoner, anlegg, fellesarealer, overflatevedlikehold av «egen fasade» utskifting av vinduer og dører i/til Næringsseksjonen, service og driftsavtaler (eksempelvis brann-, sprinkling-, ventilasjon, og nøkkelsystemer), vakt- og anlegg og funksjoner som bare eller i det vesentlige betjener Næringsseksjonen og øvrige kostnader har enerett til bruk, jf. vedtektenes pkt. 3-2.

(3) Boligseksjonene skal selv dekke følgende kostnader som særkostnad eller som del av sin ideelle felleskostnadene:

Kostnader til egen andel av kommunale avgifter, drift og vedlikehold av tekniske installasjoner, anlegg, fellesarealer, avfallshåndtering, service og driftsavtaler (eksempelvis brann, sprinkling-, ventilasjon og nøkkelsystemer, vedlikehold av navneskilt mv.), strøm vakt- og alarmtjenester og øvrige anlegg og funksjoner, herunder heis, tv/bredbånd, takterrasse det vesentlige betjener boligseksjonene og øvrige kostnader hvor boligseksjonene har enerett til

gjennom bruksenhetene hvis omfatter også utvendig

ytterdører til boligene eller som er bygd inn i bærende

kontrollere felles installasjoner. skaper unødvendig ulempe for

seksjonseierne gjennom skader på

felleskostnader. Felleskostnader skal vedtekter.

ideelle andel av

anlegg, innvendige Næringsseksjonen, avfallshåndtering, og alarmtjenester og øvrige kostnader hvor Næringsseksjonen

ideelle andel av anlegg, innvendige

strøm i «egne» fellesarealer, og boder som bare eller i til bruk, jf. vedtektenes pkt.

3-2. Kostnadene skal fordeles etter innbyrdes sameierbrøk.

Kostnader forbundet med evt. kollektivt tv- og bredbånd

(4) Næringsseksjonen skal selv dekke kostnader forholdsmessig andel av felleskostnadene som direkte (5) Parkeringsplassene i garasjeanlegget er organisert seksjonert som fellesareal.

For hver parkeringsplass i garasjeanlegget (med medfølgende parkeringsarealet) som parkeringsseksjonen og sameiet

Parkeringsseksjonen skal dekke sin andel av kostnader alt kjøre- og adkomstareal, porter, dører og tekniske

– Garasjeportanlegget og dets styring.

– Manøvreringsareal i garasjekjeller.

– Strøm til lys, ventilasjon, snøsmelteanlegg

– Vaktmestertjenester/renhold av seksjonen.

– Serviceavtaler for drift og vedlikehold av

– Nødvendige forsikringer.

Dersom kostnader forbundet med energi mv. ikke etter en nøkkel basert på nytte eller forbruk.

Parkeringsseksjonen skal dekke alle særskilte kostnader vedlikehold, regnskapsførsel og innkreving, jf. pkt.

(6) Følgende kostnader skal fordeles etter sameierbrøk

- Generell skadedyrbekjempelse

- Bygningsforsikring

- Kostnader tilknyttet øvrig ytre og/eller konstruksjonsmessig

i pkt. 6.1.(2) (3) eller (4) herunder bla. alle tak, fasader herunder felles sprinkling, felles brannvarslingsløsninger, fellesarealer, så langt plikten til utføre vedlikehold vedtekter.

(7) Kostnader til oppvarming og varmt tappevann

målere for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp iht. avtalt periode. Energikostnader som ikke lar seg avregne mot den enkelte næringsseksjon eller skal fordeles mellom Næringsseksjonen og boligseksjonene etter innbyrdes sameierbrøk.

(8) Dersom en seksjonseier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som påfører Sameiet særlig høye vedkommende sameier pålegges å bære en større del av kostnadene enn fordelingen i denne bestemmelse endring kan fastsettes av årsmøtet med 2/3 flertall.

(9) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet

(10) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes enn den som følger av (1).

(11) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.

(12) Næringsseksjonen har krav på å motta en spesifisert oversikt over kostnader med merverdiavgift, merverdiavgift på sin andel av felleskostnadene.

6-2 Betaling av felleskostnader

(1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, sin andel av felleskostnadene.

(2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller eiendommen for boligseksjonene dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

akontobeløp som avregnes eller boligseksjon (residual)

høye kostnader kan bestemmelse skulle tilsi. Slik

bruksenhet eller etter forbruk. fastsettes en annen fordeling ugyldig.

merverdiavgift, til bruk for fradrag for årsmøtet, eller av styret, for å dekke

eller andre fellestiltak på settes på egen bankkonto. følger av sameieforholdet, jf. til to ganger folketrygdens også krav som skulle ha vært

7 Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt,

7-2 Pålegg om salg av seksjonen

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen seksjonen solgt.

7-3 Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret – Sammensetning, valg, tjenestetid

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret vederlaget.

(5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må

(6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen en møteleder. Styrelederen avgjør om sakene skal behandles i fysisk møte eller på annen måte. kreve fysisk møte.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang og ansvar

(1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som felles rettigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.

(2) Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

(3) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

9. Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

nestleder, skal styret velge

Alle styremedlemmene kan

Beslutninger kan treffes med utslaget. De som stemmer for undertegne protokollen. Protokollen sameiets anliggen¬der i

annet følger av lov, vedtekter eller

seksjonseiere eller utenforstående en

medlemmet selv eller dennes som gjelder seksjonseiernes eller styret, og rettigheter og

knytter seg til mangler ved

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for og gjennomføring av årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen møtet og om siste frist for å innlevere saker som

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig

(3) Styret beslutter hvordan årsmøtet skal gjennomføres. seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra og må være så lang at seksjonseierne får rimelig ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene betryggende måte, og det må benyttes en betryggende

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, samtidig sendes til forretningsfører.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, – behandle styrets årsrapport – behandle og eventuelt godkjenne styrets

– velge styremedlemmer

– behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stedet på årsmøtet og uttale

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte

(1) I årsmøtet regnes flertallet etter antall stemmer. Hver boligseksjon har en 1 stemme og næringsseksjonen stemmer. Til sammen xx stemmer. Ev. næringsseksjoner som består av parkeringsplasser eller boder

Det forholdsmessige stemmetall mellom næringsseksjonen og boligseksjoner baserer seg på det nærmeste hele tall) som inngår i hhv. boligseksjonene og Næringsseksjonen.

(2) For en boligseksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

(3) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres

årsmøte sendes ut til alle

om saker som er angitt i årsmøtet også ta beslutning styret beslutter å innkalle til Ektefelle, samboer, eller annet uttale seg.

på årsmøtet og til å uttale unødvendig, eller de har gyldig

Fullmakten kan ikke angi hva Rådgiveren har bare rett til å uttale behøver ikke å være

beslutninger som tas på stede, skal underskrive næringsseksjonen har xx boder har ikke stemmerett.

det areal (ca. – avrundet til avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av a) ombygging, påbygging eller andre endringer vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, seksjonseierne i fellesskap, eller andre

d) samtykke til at formålet for én eller flere

e) samtykke til reseksjonering som nevnt

f) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier

g) endring av vedtektene

(3) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere

(1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører

9-11 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10 Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring

10-1 Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar 61.

10-2 Regnskap og revisjon

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor

10-3 Forsikring

(1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. også omfatte huseieransvarsforsikring, styreansvarsforsikring og rettshjelpsforsikring. Innboforsikring selv ansvarlig for å tegne

(2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom innenfor seksjonseiers ansvar.

11 Diverse opplysninger

størrelsen på kostnaden som tiltaket for de enkelte seksjonseiere.

saken er vesentlig og kan stride

ens nærstående.

samsvar med eierseksjonsloven §

revisor blir valgt. forsikringsselskap. Forsikringen skal Innboforsikring er den enkelte sameier

dersom skadeårsaken ligger

11-1 Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere

11-2 Generelle plikter

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr 65.

11-3 Medvirkningsplikt

Inntil utbyggingsprosjektet Perlen Asker er ferdig nødvendig medvirkning til at Utbygger, evt. den Utbygger

Selgers planer og med de endringer som evt. blir benytte deler av Sameiets utvendige fellesarealer for øvrig til den enkelte seksjonseiers plikt til å medvirke endres uten samtykke fra utbygger eller utbyggers sameiermøtet når utbyggingsprosjektet er ferdigstilt

ooOoo

PERLEN ASKER EIERSEKSJONSSAMEIE

1 - Felleskostnader bolig

2 - Felleskostnader næring

3 - Akonto energi - oppvarming og varmt tappevann kvm/BRA kr 8,00

4 - Digital-tv / bredbånd * pr seksjon kr 300

5 - Parkering pr plass kr 150

* Leverandør og innhold er ukjent og prisen stipulert

Startkapital til sameiet tilsvarende 2 * kr 33,- pr kvm/BRA kommer i tillegg og kreves inn etter overtagelse

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om oppgitte antall leil. og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Normalt prisstigning fra første gangs salg til overtagelse

Utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS

om kartsiden gir tilgang målebrevsopplysninger situasjonskart ved byggeomsetning av eiendommer bestilles, skriftlig eller

Bevaring

3025 02202017027

Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 15. juni 2021 i medhold av plan- og bygningslovens §§ 12-12.

Asker kommune, For kommunedirektøren

Per Morstad

Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Perlen og Fusdalskogen

Plankart datert 10.05.2021

Reguleringsbestemmelser datert 11.05.2021, sist revidert av kommunestyret 15.06.2021.

1 Planens hensikt

Reguleringsplanen skal tilrettelegge for:

– ny blokkbebyggelse tilpasset stedet i plan og høyde, med næringslokaler i 1. etasje langs øvrig – et nytt offentlig torg, og et urbant gateløp langs Askerveien

dagens forbindelse mellom Askerveien og Trollhaugen videreføres – ny løsning for veikrysset i Askerveien-Askerveien

– tilpasning til bevaringsverdig bebyggelse i Asker terrasse

– universelt utformet gang- og sykkelvei fra torget og fram til sti opp mot Asker terrasse

2 Vilkår for gjennomføring

2.1 Rekkefølgekrav

2.1.1 Rammetillatelse

Før det gis rammetillatelse skal

– det dokumenteres at skole- og barnehagekapasitet er tilfredsstillende.

– plan for overvannshåndtering godkjennes av kommunen.

– dokumentasjonskrav i henhold til 2.2 være tilfredsstilt.

– det dokumenteres for krav til slokkevann.

– det være sikret tilstrekkelig kapasitet på avløpsnettet.

2.1.2 Igangsettingstillatelse

Før det gis igangsettingstillatelse for Felt B1 og B2 skal:

– for de eksisterende eiketrærne markert i plankartet skal det gjøres en tilstandsvurdering, rotsystemet, jfr. 4.7.3

12-12.

Fusdalskogen

langs Askerveien og bolig for

og denne skal redegjøre for

– det sendes inn en skjøtselsplan for eiketrærne,

– det være sikret fremtidig tilknytning til avfallssug.

– nødvendige utbedringer av veikrysset være

– det gjennomføres en tilstandsvurdering av

– det utarbeides planer som ivaretar eksisterende kommunen.

– dokumentasjonskrav i henhold til 2.2 være

Før det gis igangsettingstillatelse for Felt B3 skal:

det være sikret tilstrekkelig kapasitet på avløpsnettet.

– det være sikret tilknytning til avfallssug.

– nødvendige utbedringer av veikrysset være

– det utarbeides planer som ivaretar eksisterende

– dokumentasjonskrav i henhold til 2.2 være

2.1.3 Midlertidig brukstillatelse

Før det gis midlertidig brukstillatelse for Felt B1 og

tilknytning til avfallssug eller midlertidig

tilknytning, skal det stilles juridisk og økonomisk gis midlertidig brukstillatelse for felt B3.

– utomhusarealer som er del av felles uteoppholdsareal vinterhalvåret, skal uteoppholdsareal være

– tursti være opparbeidet.

– torg o_T1 være etablert og sikret for bruk.

– det opparbeides universelt utformet gangillustrasjonsplan datert 17.06.2021.det gjennomføres

– dokumentasjonskrav i henhold til 2.2 være

Før det gis midlertidig brukstillatelse for Felt B3 skal:

tilknytning til avfallssug være ferdigstilt.

– utomhusarealer som er del av felles uteoppholdsareal vinterhalvåret, skal uteoppholdsareal være

– tursti være opparbeidet.

– fortau og sykkelvei langs Askerveien være

– Torg o_T1 og torg o_T2 være etablert og

– dokumentasjonskrav i henhold til 2.2 være

2.1.4 Overtakelse

Før drift av torg, fortau, sykkelvei og grøntområde overtas av kommunen skal arealene være ferdig med godkjent utomhusplan.

2.2 Dokumentasjonskrav

2.2.1 Utomhusplan

Ved søknad om rammetillatelse skal det utarbeides en utomhusplan. Planen skal godkjennes av Utomhusplanen skal minimum vise:

– - Avgrensning av tiltaket

– - Eksisterende og fremtidig terreng med kotehøyder

- Innganger og adkomster

- Private uteplasser

- Brannoppstillingsplasser

- Støttemurer og trapper

– - Renovasjon

–

–

–

–

–

- Vegetasjon og markdekke

- Møblering og overflater

- Støytiltak

- Sykkelparkering

- Lekeareal

2.2.2 Overvann

Overvann skal løses lokalt, utnyttes som en ressurs og som et positivt bærekraftig element i uteområdet. rammetillatelse skal det utarbeides en helhetlig plan for overvannshåndtering. Planen skal redegjøre takvann, overflatevann og drensvann, samt inkludere tiltak for å håndtere overvannet lokalt. Planen eventuelle påvirkninger på vannbalansen i omkringliggende/tilstøtende arealer/eiendommer. Beregninger til fremtidige klimaendringer. Planen for overvannshåndtering skal godkjennes av kommunen. Asker kommunes overvannshåndtering er retningsgivende.

2.2.3 Støyutredning

Støyfaglig utredning for hele planområdet, datert 31.10 2019 kartlegger potensiell støyforurensning overordnet nivå.

Ved etablering av ny bebyggelse til støyfølsomme bruksformål i gul og evt. rød sone kreves en støyfaglig med støynivåer på fasader, lekeplasser, torg og utearealer, samt plan for støyskjerming og avbøtende støyskjerming skal inkludere en estetisk vurdering av samlede støyskjermingstiltak med utforming, omgivelsene, samt refleksjonsstøy. Støyfaglig utredning skal foreligge samtidig med søknad om

ferdig opparbeidet i samsvar av kommunen.

uteområdet. Ved søknad om redegjøre for alt overvann, både Planen skal også vise/beskrive for overvann må ta hensyn kommunes veileder for

støyforurensning i planområdet på et

støyfaglig utredning avbøtende tiltak. Plan for utforming, fargevalg og forhold til om rammetillatelse.

Det må vurderes om tilstrekkelig støyskjerming løses Med tiltak utenfor området menes støyskjerm langs etablert boliger i gul støysone, og rød støysone innenfor følgende krav er oppfylt;

– Alle boenheter skal ha en stille side –

Minimum 50 % av antall rom til støyfølsom 1 soverom ligge mot stille side.

Alle boenheter hvor ett eller flere rom til

sert ventilasjon.

– Bygningsmessige tiltak kan brukes for å oppfylle

– Støynivåer på private uteoppholdsarealer

Det tillates innglasset balkong som stille side. Alle brukstillatelse for bebyggelsen.

2.2.4 Grunnforhold

Ved søknad om rammetillatelse skal det utarbeides kommunen. Det skal dokumenteres hvordan stabilitet utbygging. Det skal redegjøres for grunnens bæreevne

2.2.5 Energistrategi

Ved søknad om rammetillatelse kreves en redegjørelse skal synliggjøre forventet energibruk til ulike formål, i et livsløpsperspektiv samt analyse av livsløpskostnader. miljøoppfølgingsplaner for området.

2.2.6 Forurenset grunn

TA 2553/2009 «Helsebaserte tilstandsklasser for forurenset

Ved rammesøknad skal det redegjøres for omfang

Ved søknad om igangsettelsestillatelse skal det utarbeides

Utførende entreprenør skal dokumentere beredskap anleggsperioden.

2.2.7 Plan for anleggsperioden

Sammen med søknad om igangsettelsestillatelse anleggsperioden innenfor det aktuelle feltet. Planen forurensede masser, avrenning av anleggsvann og etablerte felt, sikring av myke trafikanter, natur, vegetasjonssoner,

nabobebyggelse mtp anleggsstøy, støv, arbeidstid og estimert anleggsperiode. For felt/utbyggingsetapper for å bruke Askerveien som anleggsvei, skal planen inneholde avbøtende tiltak, for eksempel i form anleggstrafikk ved skoledagens begynnelse, skjerming av myke trafikanter og fartsreduserende

Eiketrærne ved felt B1 skal beskyttes med gjerde og vannes i anleggsperioden. Ved søknad om igangsettingstillatelse det redegjøres for massebalanse og massetransport.

2.2.8 Skjøtselsplan

Sammen med søknad om rammetillatelse for felt B3, skal det sendes inn en skjøtselsplan for bekkedraget retningslinjer for hvordan området skal skjøttes for best mulig ivaretakelse av naturverdiene. Skjøtselsplanen tiltak mot spredning av eventuelle fremmede arter. Hvem som har ansvar for skjøtsel av området, planen. Skjøtselsplanen må gjøres tilgjengelige for fremtidige beboere, slik at de blir aktive dokumenter øvrige vedtekter.

Ved søknad om igangsettingstillatelse for felt B1 og B2 skal det sendes inn en skjøtselsplan med eiketrærne skal skjøttes for best mulig ivaretakelse av naturverdiene.

Skjøtselsplanene skal godkjennes av kommunen.

3 Generelle bestemmelser

3.1 Plassering

Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Der byggegrense ikke formålsgrense. Bebyggelse under terreng skal oppføres innenfor byggegrense som vist på plankartet.

Overdekket nedkjøring til parkering kan plasseres utenfor byggegrenser, men må plasseres innenfor forretning/torg.

Balkonger kan krage ut over byggegrensen. Balkonger tillates ikke å krage ut over formålsgrensen

Balkonger i felt B1 og B2 kan krage ut maks 1,5 meter over byggegrensen.

Balkonger i felt B3 kan krage ut maks 1,5 meter over byggegrensen mot Askerveien, og maks 2,5 turstien. Balkonger i felt B3 kan også krage ut over felt o_SF, men ikke mer enn 0,2 m over formålsgrensen balkong som er nnglasset skal ikke krage ut over fasadeliv mot Askerveien.

Renovasjons- og overvannsløsninger tillates etablert utenfor byggegrensene. Øvrige bestemmelser angitt under de enkelte delområdene.

3.2 Bokvalitet

Leilighetsfordeling for samlet utbygging innenfor planområdet: Minimum 20% av leilighetene skal være små leiligheter mellom 30-50 m2.

felt/utbyggingsetapper som har behov form av begrensning på tiltak.

igangsettingstillatelse skal

bekkedraget i H560, med Skjøtselsplanen må inneholde området, skal avklares tydelig i dokumenter på lik linje med med retningslinjer for hvordan

ikke er vist er byggegrense lik plankartet.

innenfor formålsgrense til Bolig/

formålsgrensen til grønnstruktur.

2,5 meter mot skogen og formålsgrensen til o_SF. Del av bestemmelser for plassering av bygg er

Minimum 20% av leilighetene skal være minst 80 Det tillates ikke ensidige leiligheter mot nordøst.

3.3 Uteoppholdsarealer

Innenfor felt B1, B2 og B3 eller innenfor tilstøtende leilighet. Terreng som er brattere enn 1:3 kan regnes

Uteoppholdsarealene skal utformes for variert bruk utearealene skal være enhetlig for feltet.

Det skal etableres en tydelig overgang mellom felles

Lekeplasser skal opparbeides i samsvar med illustrasjonsplanen

Lek 1 skal være på minimum 200 m² og inneholde små barn. Området for mindre barn skal være minimum

Lek 2 skal være på minimum 45 m², og inneholde fugleredehuske).

Lek 3 skal være på minimum 80 m², og ha apparater/utstyr sandlek. Lekeplassen skal inneholde tre lekeapparater.

Lekeplassene skal utstyres med fastmonterte benker minimum tre sitteplasser ved hver lekeplass.

Før det gis brukstillatelse til boliger i felt B1 og B2 gis brukstillatelse til boliger i felt B3 skal tilhørende

3.4 Parkeringsbestemmelser

og sykkelparkering

3.4.1 Bilparkering for felt B1, B2 og B3

Antall parkeringsplasser skal maksimum være

0,5 plasser per 1-2 roms leilighet

1,0 plasser per 3-4 roms leilighet

5% av parkeringsplassene skal være HC-plasser med

Parkering skal skje i underjordisk garasjekjeller, hvor

3.4.2 Kantparkering langs Askerveien ved o_T1, o_T2 og felt B3

Det tillates kantparkering langs Askerveien ved torget og utenfor næringsarealene i felt B3 som vist

3.4.3 Sykkelparkering for felt B1, B2 og B3

Parkeringsplass for sykkel skal minimum være 2 per leilighet. Minimum halvparten av sykkelparkeringen overdekket. Innendørs

sykkelparkering skal ha automatiske dører med åpningsknapp. Sykkelparkering kan ikke være lokalisert

3.5 Renovasjonsanlegg

For felt B1 og B2 tillates midlertidig renovasjonsløsning lokalt inntil trasé fra ny sentral for avfallssug i områdeplan Høn-Landås). Ved eventuell forsinkelse av slik tilknytning, skal det stilles juridisk og senere tilknytning. Tilknytning skal skje senest når det gis midlertidig brukstillatelse for felt B3. Ny bebyggelse i B3 skal tilknyttes avfallssugeanlegg.

3.6 Særlige krav til infrastruktur

Rør for avfallssug tillates ført under fortau, sykkelveg og torgområde fram til kjellere i felt B1, B2

3.7 Universell utforming

Ny bebyggelse med boliger og tilhørende uteoppholdssoner samt næringsarealer skal utformes til tilgjengelighet. Torg skal utformes iht gjeldende krav til universell utforming. Tursti i dalen og herunder også uteoppholdsarealer med naturlig terreng, inngår i stedets naturlige topografi/vegetasjon krav til universell utforming. Det skal opparbeides universelt utformet gang- og sykkelvei i 3 meters kommunes gatenorm fra torget og fram til sti opp mot Asker Terrasse, som vist på illustrasjonsplan

3.8 Skilt

Skilt og reklameinnretninger skal være iht Bestemmelser for Skilt- og reklameinnretninger i Asker 23.05.2012, sist revidert 09.05.2014. Søknad om skilt og reklameinnretninger må sendes inn som

3.9

Offentlig formål eller fellesareal

Alle samferdselsformål (veg, fortau, torg, gang-/sykkelveg og annen veggrunngrøntareal) skal være fellesavkjørsel i felt f_SV1. Det tillates kryssing av fortau med biler til felt B1 og B2, og det tillates biler til f_SV1, jfr Illustrasjonsplan datert 17.06.2021.

3.10 Høyde

Bebyggelsens høyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet. Heissjakt samt teknisk utstyr kan tillates inntil 1,5 m over angitt kotehøyder. Mot Askerveien skal være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims.

vist på plankartet.

sykkelparkeringen må være

lokalisert i sportsbod.

avfallssug er etablert. (forutsatt og økonomisk garanti for og B3.

utformes i henhold til gjeldende krav naturområder i feltene, topografi/vegetasjon og omfattes ikke av meters bredde i tråd med Asker illustrasjonsplan datert 17.06.2021.

Asker kommune datert som egne søknader.

være offentlige, med unntak av kryssing av fortau/SGS med skal heissjakter og teknisk utstyr

4 Spesielle bestemmelser til

4.1 Boligbebyggelse–blokkbebyggelse,

4.1.1 Type bebyggelse / utnyttelse av området Område B2 kan bebygges med blokkbebyggelse tjenesteytende næringer/kontor/lett verkstedsvirksomhet.

seg ut til torg o_T1. Brutto etasjehøyde i næringsetasje næring i kjeller på bygg A.

4.1.2 Utnyttelse

Tillatt samlet bruksareal skal ikke overstige BRA = medregnes ikke i grad av utnytting. Overbygd, åpent også innglassede balkonger.

Tillatt næringsareal skal ikke overstige BRA = 300 bebyggelse mot Askerveien og under terreng mellom høye innvendige rom.

4.1.3 Privat uteplass

Alle leiligheter skal ha minst en privat uteplass, som tilknytning til leiligheten.

4.1.4 Estetikk

Det estetiske uttrykket skal kommunisere godt med trepanel i hvite/lyse farger som visuelt knytter feltene på toppleiligheter kles med gyldent fasadematerialer, kan det være innslag av mer robuste materialer. Fasaden monoton.

4.1.5 Tak

Det skal være skrå gesimser på hovedvolumet til plankartet. Det tillates private takterrasser etablert

Inntrukne toppetasjer skal ha maksimum horisontal takterrasser som følger:

Bygg A: k 122,85

Bygg B: k 126,35

Bygg C: k 123,95

Bygg D: k 121,75

Bygg E: k 122,15

Øvrig tak på toppetasjer tillates å følge skrå gesimser innenfor angitt høyeste gesims på plankartet. takflater skal være grønne tak.

I bygg A og E mot nabobebyggelse i Asker terrasse skal takterrasser være tilbaketrukket 1,5 meter plantekasser/plantefelt i denne sonen. Øvrige takterrasser skal være tilbaketrukket 1 meter, det plantefelt i denne sonen.

4.1.6 Næring

I felt B2 tillates næringsarealer på gateplan langs Askerveien og ved torget. Næringsarealene skal og inviterende mot fortau og torg. I bygg B tillates forretning/servering/tjenesteytende næringer/kontor/lett verkstedsvirksomhet. I bygg A tillates det verksted, storkjøkken etc, med forbindelse under terreng 48.

4.2 Kombinert bebyggelse- og

anleggsformål (felt B3)

4.2.1 Type bebyggelse / utnyttelse av området

Område B3 kan bebygges med blokkbebyggelse for boliger m/tilhørende anlegg og forretninger/tjenesteyting. for forretning/tjenesteyting skal ligge på gateplan og henvende seg ut til torg o_T1, torg 0_T2 og etasjehøyde i næringsetasje (opp til okfg 2. etasje) skal være minimum 4 meter.

4.2.2 Plassering

Utenfor byggegrense mot nord tillates terrengbearbeiding og konstruksjoner for opparbeidelse bebyggelsen. Dette kan være, men er ikke begrenset til, trapper, støttemurer, broer, konstruksjoner

Konstruksjoner og terrengbearbeiding tillates å gå maksimalt 10 meter ut fra byggegrense og skal hensynssone rundt bekken.

4.2.3 Utnyttelse

Grad av utnytting skal ikke overstige BRA = 7800 m2. Parkeringsarealer og bodarealer under bygning/gateplan, ikke i grad av utnytting. Overbygd, åpent areal (OPA) tillates i tillegg til angitt grad av utnytting. Dette innglassede balkonger. Det regnes ikke teoretiske plan for høye innvendige rom.

4.2.4 Privat uteplass

Alle leiligheter skal ha minst en privat uteplass, som skal ha minimum 2 timer sammenhengende tilknytning til leiligheten.

4.2.5 Estetikk

Det estetiske uttrykket skal kommunisere godt med omkringliggende bebyggelse. Bygg 1 skal utføres Videre langs Askerveien i bygg 2, 3 og 4 skal ny bebyggelse ha urban karakter med primært lys tegl

plankartet. Minimum 50% av

meter inn fra gesims, det tillates tillates plantekasser/ skal fremstå åpne næringer/kontor/lett terreng til nabobygg i Askerveien

forretninger/tjenesteyting. Arealer og Askerveien. Brutto

av uteoppholdsarealer langs konstruksjoner for lek og aktivitet, e.l. skal ikke komme i konflikt med bygning/gateplan, medregnes

Dette gjelder også

sammenhengende sol 1. mai og direkte utføres med fasader i tre. tegl i fasadene, og innslag av

trefasader mot dalen. Fasader på gateplan skal fremstå

4 skal utformes slik at den fremstår variert og ikke belegningsstein. Mot dalen skal deler av underetasje utearealene.

4.2.6 Tak

Det skal være skrå gesimser på bygg 1 mot torg o_T2, være minimum 0,4 m lavere enn høyeste del av gesims. grønne tak.

4.3 Veg

4.3.1 Offentlig veg, o_SV

Nytt veikryss Askerveien/Askerveien skal opparbeides

4.3.2 Fellesavkjørsel, f_SV1

Området kan, i tillegg til å nyttes til avkjørsel til felt F2 i tilgrensende områderegulering for Høn-Landås avkjørselen.

Området skal være fellesareal for boligene i felt B3, tilgrensende områderegulering for Høn-Landås (planID

Ved en framtidig etablering av turvei, jf. ikke-juridisk rett til å ferdes over gangsonen i fellesarealet.

4.4 Torg

Mellom felt B1, B2 og felt B3 etableres et urbant torg som blir påført overdekningsmasser må heves slik tegninger for heving av anlegget skal godkjennes

4.5 Gang- og sykkelvei

Felt o_SGS og o_SF langs B3 opparbeides som adskilt Fortauet skal henge sammen med torget og gis samme

4.6 Annen veggrunn grøntareal

Felt o_SVG utformes som grøntrabatt med trebeplantning, med avstand 14 meter mellom trærne. Linjene for

Plassering kan fravikes dersom optimalisering av veianleggene og tilpasning til trær, skilt, mv. tilsier at antall kantparkeringsplasser beholdes og at veien sikres regelmessig, allé-preget trebeplantning.

4.7 Grønnstruktur

4.7.1 Friområde

Innenfor friområdet tillates skjøtsel og tilrettelegging for å sikre framkommelighet. Ut over det skal bevares.

4.7.2 Tursti

Eksisterende tursti i dalen skal knyttes til nytt torg, tursti skal opparbeides med grusdekke og belysning, meter. Det skal legges til rette for mulig stiforbindelse mellom tursti og trapper til Asker Terrasse opparbeides universelt utformet gang- og sykkelvei i 3 meters bredde i tråd med Asker kommunes fram til sti opp mot Asker Terrasse, som vist på illustrasjonsplan datert 17.06.2021.

4.7.3 Eksisterende trær

Eksisterende eiketrær med rotsone vist på plankartet nord for felt B1 skal bevares. Ved søknad om for gravearbeider skal det i en tilstandsvurdering redegjøres for rotsystemet. Det skal redegjøres anleggsperioden da gravearbeid ikke må kutte over rotsystemet og ikke endre grunnvannstanden trærne.

Kommunen skal godkjenne sikringstiltakene. Påførte masser rundt stammene skal fjernes.

5 Hensynssoner

5.1 Naturmiljø, bekkedrag (H560)

Eksisterende bekk skal holdes åpen, og tilliggende eksisterende vegetasjon skal bevares. Det tillates anleggsarbeider innenfor området. Området skal sikres med gjerde i anleggsperioden.

5.2 Råsprengt kulvert (H550)

Eksisterende råsprengt kulvert i fjell skal opprettholdes. Det tillates ikke tiltak innenfor området. skal ha avstand til kant kulvert på minimum 2 meter. I anleggsperioden skal det benyttes forsiktig pigging for å sikre at kulverten ikke blir berørt.

Det skal gjennomføres tilstandsvurdering av kulvert før igangsettingstillatelse for grunnarbeid kan skal kvalitetssikres av uavhengig part. Før midlertidig brukstillatelse skal det gjennomføres en ny av kulverten med uavhengig kontroll. Skader som kan dokumenters til utførtearbeider skal utbedres entreprenør.

tilsier det. Det legges til grunn trebeplantning.

skal vegetasjonen i området belysning, bredde 2,5 Terrasse øst for felt B1. Det skal kommunes gatenorm fra torget og

om igangsettelsestillatelse

redegjøres for sikringstiltak for trærne i grunnvannstanden eller tilgangen på vann for

tillates ikke tiltak eller

området. Kjellere og fundamenter forsiktig sprenging og/ eller kan gis. Denne vurderingen ny tilstandsvurdering utbedres av tiltakshavers

Megler: Mamen-Lund, Engh, Type oppdrag: 04.Salg eiendom

Eierform: Eierseksjon / Eiet

Oppdragsnr: 39-20-9022

Omsetningsnr:

om rett til bolig

Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig

Mellom

Perleporten Asker AS

Drengsrudbekken 11 1383 Asker

Mob: 90 61 72 90 E-post:

Selger er representert ved Magnus Taugbøl legitimasjon.

heretter kalt selgeren, og heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende

Type eiendom Leiligheti eierseksjonssameie

Matrikkel Gnr. 2 Bnr. 373 og Gnr. 24 Bnr. 183 Eierform tomt Eiet tomt

Hjemmelshaver til eiendommen er: Navn: Bane Nor SF BNE Asker AS Askerveien 52 AS

Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, som vedlegg til denne kontrakt.Selger kan spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige dette ikke reduserer boligens/fritidsboligens endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet leveransebeskrivelsen foran prospektet og

Initialer kjøpere

Boligen er foreløpig betegnet som leilighet nr .

Eiendommen selges med [X] stk parkeringsplass.

Parkeringsplass planlegges registrert som tilleggsdel til den enkelte eierseksjon. Dersom slik seksjonering tillates, evt. dersom annen organisering av garasjeplassene anses mer hensiktsmessig, forbeholder selger retten til å organisere garasjeplassene på annen måte, herunder evt. opprette et eget garasjesameie eller eierseksjonen midlertidig eksklusiv bruksrett iht. eierseksjonsloven § 25. Evt. endring vil skje uten forhøyelse reduksjon av kjøpesummen. Tilsvarende gjelder for organisering av bodareal, der dette ikke tillates eller inngå som del av tilleggsdel på hensiktsmessig måte.

Kjøper er kjent med at det med boligen/fritidsboligen medfølger et ansvar for å dekke eiendommens andel månedlige felleskostnadene.

Seksjonens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulert til kr. ,- for første driftsår. er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

§ 2

KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Eiendommen overdras for en kjøpesum kr , 00/100, heretter kalt kjøpesummen

Som gjøres opp på følgende måte:

Kjøpesum og omkostninger Beløp Totalt kr.

I tillegg kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr, til sammen kr 785 for hvert pantedokument kjøper ytterligere la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget.

§ 3

SELGERS PLIKT TIL Å STILLE GARANTIER

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert garantien foreligger.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved avtale om forskuddsbetaling etter punkt 4 alternativ 1, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47.

§4

Oppgjøret mellom partene foretas av:

Initialer kjøpere

Side 2 av 7

Initialer

OPPGJØR

seksjonering ikke selger seg er tildele forhøyelse eller kan andel av de driftsår. Kjøper sameiets

ytterligere må

ikke

dokumentert at det stille garanti

kjøpesummen frem til etter

Initialer selgere

Eie Økonomi AS Postboks 4110

0217 Oslo Tlf: 22 52 01 11, Epost: oppgjor@eie.no

Det er avtalt følgende oppgjørsform:

Betaling 10 % ved kontraktsinngåelse og

Det betales 10 % ved kontraktsunderskrift boligen, og boligen tinglyses i kjøpers Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger innen dato for overtagelse. Alle betalinger

Fordeling av eiendommens driftsutgifter selger. Ønsker partene eiendomsmeglers

Rentene av innestående på klientkonto Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, sikre kjøper er oppfylt. Når selger har 47 godskrives derfor selger renter av

innbetalt av kjøper tilfaller kjøper. Kjøper utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf.

Det tar vanligvis 10-20 virkedager fra

transaksjonsdager banker imellom kommer

Utskrift av eiendommens grunnbok er Eiendommen overdras fri for pengeheftelser forplikter seg til umiddelbart å underrette overtagelse.

Pengeheftelser som ikke skal følge med

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser grunnboksutskriften viser. Selger forplikter avholdt innen tinglysing av skjøtet ska vedrører eiendommen og som er forfalt

Selger gir herved megler ugjenkallelig grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som

Det er ikke tinglyst andre heftelser på Selger har rett til å tinglyse nye heftelser herunder heftelser som gjelder vei, vann

Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig eiendomsmegler, som foretar tinglysing

Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet tinglyst, eller skal tinglyses, av eiendomsmeg og plikter etter avtalen.

Initialer kjøpere

Eiendomsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.

All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses snarest, og i god tid før overtakelse, overleveres eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand. § 7

SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSPLIKT

Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav som beskrevet i bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i § 26 eller ved uriktige opplysninger beskrevet i § 27.

Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av bustadoppføringslova §§ 29 flg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjøpesum, erstatning eller heving, på nærmere vilkår som beskrevet bustadoppføringslova.

Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt reklamasjon til selger med bustadoppføringslova § 30.

§ 8

ENDRINGSARBEIDER, TILLEGGSARBEIDER OG TILVALG

Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, iht. bustadoppføringslovens regler, bustadoppføringslova § 9 (3).

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

§ 9

MEDLEMSSKAP I NYETABLERT EIERSEKSJONSSAMEIE

Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameiet som Selger etablerer (heretter benevnt "Sameiet"). Sameiet administrerer fellesinteresser, herunder drift av utomhusanlegg og fellesarealer.

Kjøper og hans rettsetterfølgere plikter å forholde seg til Sameiets vedtekter, samt fra overtagelse å betale forholdsmessige andel av driftsutgiftene for Sameiet. Budsjett over driftsutgiftene stadfestes av Sameiet konstituerende møte. Sameiet driftes for øvrig iht. eierseksjonslovens bestemmelser med tillegg av sameiets vedtekter.

Selger vil engasjere forretningsfører for Sameiet og Sameiets regning.

§ 10

FREMDRIFT OG OVERTAKELSE

Initialer kjøpere

EIE eiendomsmegling

Side 4 av 7

Initialer

avsluttet tinglyses må

opplysninger som

flg., beskrevet i

i tråd regler, jf

eller mer skal skje avtalte eiendommen, og ansvarlig forpliktelse til å Endringene. Selger utomhusanlegg

betale sin i sameiets

Initialer selgere

Forventet ferdigstillelse ca 26 måneder bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene være lenger enn 3 måneder. Selger skal Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen Den endelige datoen er bindende og dag

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning skrives protokoll fra overtakelsesforretningen,

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle

Selger skal overlevere eiendommen til hele eiendommen leveres ledig for kjøper. overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene er mangler ved fellesarealene på overtakelse bustadoppføringslovas §31 for å sikre eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler

På et senere tidspunkt enn overtakelse fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle konklusjoner vil kun være veiledende for tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, senest før midlertidig brukstillatelse er kjøper oppmerksom på at det bør etableres bistå partene med å etablere tilfredsstillende

Risikoen for boligen går over på kjøper tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper

Når risikoen for boligen er gått over på eiendommen blir ødelagt eller skadet som

Selger skal med rimelig frist sørge for overtakelsen, jf. bustadoppføringslova

Er selgers ytelse forsinket etter kjøpekontr § 17, kan kjøper kreve sanksjoner som være å holde igjen hele eller deler av kjøpesummen, nærmere vilkår i bustadoppføringslova.

Kjøper mister retten til å gjøre en mangel mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig bustadoppføringslova § 30. En mangel mindre Selger har påtatt seg reklamasjonsansvar

Er kjøpers betaling eller annen medvirkning bustadoppføringslova §§ 46, 47, 50 og bustadoppføringslova §§ 56 flg. Slike sanksjoner

Initialer kjøpere

rente og erstatning for rentetap eller heve avtalen og kreve erstatning for tap, på nærmere vilkår i bustadoppføringsloven.

Selger tar forbehold om å heve kontrakten ved kjøpers vesentlige mislighold, selv om kjøper har overtatt av eiendommen og/eller skjøtet er tinglyst før kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter kjøpekontrakten.

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler oppgjør iht. denne kontrakt, godtar Kjøper utkastelse fra eiendommen uten søksmål og dom, jf. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesummen.

§ 14 FORSIKRING

Eiendommen er fullverdiforsikret av selger

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper, eller på sameiet ved kjøp av eierseksjon

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

§ 15 AVBESTILLING

Kjøper kan avbestille før overtagelse har funnet sted iht. bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Avbestilling gir selger rett til økonomisk kompensasjon iht. bustadoppføringslovas bestemmelser.

§ 16 SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

1 Forbehold om tilstrekkelig salg, 60% forhåndssalg av verdien i prosjektet

2. Forbehold om tilfreddstillende byggelånsfinansiering

3. Forbehold om igangsettingstillatelse fra Asker kommune

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode inntil selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende 30.09.2022. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold påberopes/gjøres gjeldende innen er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

• Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.

• Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

§ 17 BILAG

Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:

- Komplett salgsoppgave m/vedlegg

Initialer kjøpere

EIE eiendomsmegling

Side 6 av 7

Initialer

30.09.2022. en fristen, gjeldende, og må mot den

selgere

Denne kontrakt er utferdige

hos eiendomsmegler.

Sted/dato: Asker, Kjøper:

Initialer kjøpere - Grunnboksutskrift for eiendommen - Grunnboksutskrift for fellesarealer - Utskrift av tinglyste erklæringer - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser - Kontraktstegninger

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3269031/hnkmxmlvor Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

KORT OM OSS

Fredrik von Krogh

EIENDOMSMEGLER / PARTNER 95 42 87 01

fvk@eie.no

EIE Asker

Premium rådgivning

EIE Asker

Møt en eiendomsmegler i Asker med høy lokalkunnskap.

Vi i EIE Asker kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no