Gauselveien 4

Gauselveien 4

1406 Ski Nordre follo kommune

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Gauselveien 4, 1406 SKI

MATRIKKEL

Gnr. 129 Bnr. 239 Snr. 7 i Nordre follo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 92 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

AREAL

BRA-i:66 kvm , BRA-e: 26 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL

BYGGEÅR

TOMT

Eiet tomt 4508 kvm

PRISANTYDNING

3 650 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 06.02.24

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 49 148,- pr. Andel fellesformue: kr. 33 044,- pr.

kr 49 148,- (Andel av fellesgjeld)

kr 3 699 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 92 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 699 148,-))

kr 93 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 792 818,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 802 068,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 450,- pr. mnd.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 9 267 pr. år Dette beløpet er fakturert på eiendommen for 2023.

EIER

Lene Grindstad

Ulf Grindstad

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Gauselveien 4 - en lys, luftig og velholdt 3-roms selveierleilighet i andre etasje av en firemannsbolig. NB! Deler av loftsbodene i 3 etg på ca 26 m2 (gulvarealet ref plantegning benyttet i seksjonering) har denne seksjonen fått som tilleggsdel. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til busstopp, matbutikker og barnehager, samt kort vei til skoler, turområder, togstasjon og kjøpesenter. Videre kan eiendommen skilte med disponibel pplass og egen, østvendt balkong på ca. 14 kvm.

Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Her er det en lys og romslig stue med peisovn, og på et klassisk kjøkken er det spiseplass. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom fra 2008, en romslig entré og to gode soverom med nyere vinduer. Flere rom har plassbygd garderobeløsning, og lagringsplass finnes på et stort, disponibelt loft over leiligheten.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Seksjonen har etter reseksjonering fått tillagt to boder på loft som tilleggsdeler. Dette ekstra loftsarealet har potensiale for utvikling. Det gjøres oppmerksom på at eventuell innlemmelse av loftet i boligen ved å etablere trapp er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen. Rommene på loftet er ikke godkjent for varig opphold, og må eventuelt søkes bruksendret. Slike

søknader vil utløse tekniske krav, og kjøper er selv ansvarlig for en slik søknadsprosess.

Kort fortalt:

- Velholdt og tiltalende 3-roms selveier.

- Ligger i 2. etasje av en firemannsbolig.

- Leiligheten disponerer én p-plass.

- Leiligheten eier også stort uinnredet loft

- Meget barnevennlig og sentralt!

- Nært barnehager, buss og butikk.

- Flat, velstelt og solrik fellestomt.

- Østvendt balkong på ca. 14 kvm.

- Romslig entré med garderobeplass.

- Luftig, innbydende stue med peisovn.

- Klassisk kjøkken med spiseplass.

- Helfliset bad/wc/vaskerom fra 2008.

- 2 gode soverom med garderober.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

PARKERING

Disponibel biloppstillingsplass på felles, utvendig parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Finstad, ca. 900 meter fra Finstad barneskole og rett over veien for både busstopp og Meny Nordbyveien. På atten minutters gange tar du deg til Ski sentrum, og nettopp nærheten til Ski sentrum og Follobanen gjør det ekstra attraktivt å bosette seg i området.

Finstadskogen ligger like ved, med stier på kryss og tvers og gode muligheter for helsebringende trim. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her. Her er det bare å knyte på seg joggesko, eller spenne på seg skiene, å legge av sted. Det finnes også en populær akebakke i området.

Ski Idrettspark har fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, ishall, håndballhaller og klatrevegg. Ski har en aktiv turnforening med et godt tilbud til alle aldersgrupper. Svømmehall finnes i sentrum. Det tar i underkant av 10 minutter å kjøre til den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet. Ca. 10 minutters biltur unna ligger også fine strender langs Bunnefjorden, samt familieparken Tusenfryd.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Nordbyveien som ligger like ved, og på Kiwi Finstad som ligger ca. 230 meter unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger eiendommen under 20 minutters gange fra Ski sentrum og Ski Storsenter - et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m.

Området har et godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass er Myrstubben, som ligger ca. 30 meter fra boligen. Det er

gangavstand til Ski stasjon, som i tillegg til hyppige togavganger også har bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Toget til Oslo tar nå bare 11-12 minutter etter at den nye Follobanen åpnet. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 28 min til Oslo S og 35 min til Moss.

Boligen ligger like ved Finstad barneskole. Elever i ungdomstrinnene går på Ski ungdomsskole, ca. 1,7 km unna. Ski har også flere videregående skoler. Det finnes flere barnehager i kort gangavstand, og både Rosenlund andelsbarnehage og Spilloppen barnehage ligger i nabolaget.

BEBYGGELSE

Leilighet i firemannsbolig som ligger i et veletablert og rolig eneboligsstrøk.

TOMT

Eiet tomt, 4508 kvm

Innhold

INNEHOLDER

Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Boligen disponerer en loft på BRA-e 26 m2

BYGGEMÅTE

Leilighet i firemannsbolig i Myra Bs beliggende i Ski, Nordre Follo kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blandt annet asfaltert internvei, frittstående garasje, gressplen, sittegrupper, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og trekonstruksjoner. Fasader av stående panel. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra byggeår. Balkongdør og vindu i stue samt bad med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1984. Vindu i stue med karmer/rammer av tre med to -lags glass i fra 1995. Vinduer på soverom med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra 2023.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2008 plassert i kjøkkenbenk. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Våtrom - Baderom med adkomst fra entré: Helhetsvurdering.

Kjøkken: Helhetsvurdering.

Øvrige rom:

Overflater vegger: Alder/slitasje.

Overflater himling: Ufagmessig utført.

Overflater gulv: Alder/slitasje og ufagmessig utført.

Innerdører: Alder.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Usikker tilluftsløsning.

Overflater vegger: Malingsavskalling og saltutslag/kalkutslag.

Overflater gulv: malingsavskalling og enkelte sprekker i betonggulvet. Det er i tillegg indikert utslag på forhøyede fuktverdier med fuktindikasjonsinstrument.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): malingsavskalling og enkelte sprekker i betonggulvet. Det er i tillegg indikert utslag på forhøyede fuktverdier med fuktindikasjonsinstrument.

Innerdører: Slitasje.

Loft - uinnredet / råloft:

Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert på taksperrer og undertak samt knevegger.

Overflater gulv: Fuktskjolder/-merker.

Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med plast.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Skorsteiner inne i boligen: Alder.

Etasjeskiller - 2.etasje:

Skjevhetsmåling: merkbare skjevheter i boligen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Hovedstoppekran: Stoppekran har behov for verktøy ved stenging/åpning.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Taklampe på kjøkken med kuttet ledning ved taklist.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon: åteskader på ytterkledning.

Dører og vinduer: Vinduer: Alder.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): visuelle avvik observert fra kaldtloftet.

Konstruksjon: Fuktmerker/skjolder

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur: Malingsavskalling er stedvis observert på grunnmur. Det er i tillegg registrert riss/sprekker i et hjørne.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning: usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: saltutslag/kalkutslag. Alder.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Brann:

Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er

ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig.

TG3 er satt grunnet at det er usikkert om branntekniske egenskaper til vegg i brannskille i bod er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. Kledning: Det er vurdert til at panelet er montert uten lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid.

TG2 gjelder: Vindusomramminger rundt vinduer er montert tett mot vannbrett som kan føre til fuktskader over tid.

Utbedring/fornying bør vurderes.

TG3 gjelder: Det er registrert omfattende malingsavskalling med stedvis råte i panel. Som følge av fukt- og råteskader kan det ikke utelukkes ytterligere skader i konstruksjonen. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres. Utskifting av kledning og overflatebehandling må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Dører og vinduer:

Dører: Ytterdører er vurdert til å ikke ha branntekniske egenskaper iht brannforskriften. Sjablongmessig prisanslag brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For mer informasjon det vises til tilstandsrapport utført av Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

PRIMÆRROM

BRA-i: 66 kvm

Følgende rom er inkludert BRA-i: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRUKSAREAL

Bruksareal BRA: 92 kvm

TB: Deler av en loftsbod på ca. 26 kvm (gulvareal jfr. plantegning benyttet til seksjonering) har denne seksjonen fått som tilleggsdel.

BODER

Leiligheten disponerer en uinnredet loft over leiligheten på ca. 26 kvm og en innvendig bod på ca. 1 kvm.

Standard

STANDARD

Entré:

Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles, innvendig trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og pen entré med lysmalt panel på veggene og matchende laminat på gulvet. Her er det god plass til ønsket

garderobeløsning, og entreen har en tilliggende innebod på ca. 1 kvm.

Kjøkken:

Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gråmalte, profilerte fronter, heltrebenkeplate, laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Over benken er det grå plater i flisimitasjon som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Stue:

Stuen oppleves som innbydende og luftig, noe som understrekes med det naturlige lyset som strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Rommet har lysmalte vegger mot gyllent, trestavs parkettgulv, og i tillegg til panelovn er det montert en god peisovn i støpejern. Det er fin plass til sofagruppe, tv-/mediastasjon og spisebord, og stuen har utgang til en østvendt balkong på ca. 14 kvm.

Bad/wc/vaskerom:

Badet ble oppgradert rundt 2008, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:

Det er to pene soverom i leiligheten - begge med store vinduer med 3-lags glass fra 2023. Soverommene har lysmalte vegger mot tidsmessig laminatgulv, en stilren kombinasjon som kan passe de aller fleste.

Det er fin plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaringsløsning, og begge soverommene har plassbygde garderobeskap. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass på et disponibelt, uinnredet loft med et gulvareal på ca. 36 kvm. Loftet har adkomst via en trapp fra felles oppgang.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger innflyttingstillatelse fra 1955 - ferdigattest foreligger ikke. Det foreligger ferdigattest for balkonger fra 1999 og garasje fra 2016.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med automatsikringer og måler samt kursfortegnelse plassert i felles trappegang. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle

vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei. Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent.

TG2: TG2 gjelder:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Der registrert taklampe på kjøkken med kuttet ledning ved taklist. Varmekabler på bad er defekte. Årsak er ukjent. Utbedring/utskifting av kvalifisert elfagkyndig må påregnes.

OPPVARMING

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner i enkelte rom og gulvvarme på badet. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i felles trappegang. Leilighetens varmtvannsbereder fra 2008 rommer ca. 120 liter og står i et av benkeskapene på kjøkkenet.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 9 267 pr. år Dette beløpet er fakturert på eiendommen for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 3 450,- pr.mnd. Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene. Felleskostnader dekker boligselskapets driftskostnader.

Jfr. referat fra årsmøte desember 2023 har sameiet vedtatt

følgende :

Det settes ned en arbeidsgruppe som ser på finansieringen av å bytte utvendig kledning på alle husene i sameiet. Det kan muligens bli en økning i andel fellesgjeld og fellesutgifter - Les mer i referatet årsmøteprotokoll datert 12.12.2023 som ligger vedlagt i prospektet.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenr.: OBOS02-98207879452.

Restgjeld: 745.691,-.

Restløpetid: 11 år 7 md.

Rentekostnader: 7,85%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Årsresultat for 2022: 239.474,-.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Protector AS Polisenummer: 1639415

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 984 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 739 201,-

SAMEIE

Sameie: Myra Bs, Orgnr: 975856984. Jfr. referat fra årsmøte desember 2023 har sameiet vedtatt følgende :

Det settes ned en arbeidsgruppe som ser på finansieringen av å bytte utvendig kledning på alle husene i sameiet. Det kan muligens bli en økning i andel fellesgjeld og fellesutgifter - Les mer i referatet årsmøteprotokoll datert 12.12.2023 som ligger vedlagt i prospektet.

FORRETNINGSFØRER

OBOS.

STYREGODKJENNING

Nei.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS-installasjoner:

Vannrør av plast og kobber. Stoppekran bak skuffer i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2008 plassert i kjøkkenbenk. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad. TG2: Stoppekran har behov for verktøy ved stenging/åpning. Vurdert til å være uhensiktsmessig mtp lekkasjeproblematikk. Utbedring bør vurderes.

Brannsikring:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. TG3:

Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. TG3 er satt grunnet at det er usikkert om branntekniske egenskaper til vegg i brannskille i bod er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboene.

DIVERSE

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Varmekabler bad fungerer ikke.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Loft over leilighet har blitt inkorpertert i leilighet, og kan bygges inn som endel av leiligheten.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Dersom et medlem leier ut sin leilighet, skal leietakeren informeres om sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av årsmøtet og kontaktinformasjon til styret. Utleier skal melde styret om leieforholdet og av sikkerhetshensyn, oppgi kontaktinformasjon om leietaker.

I sameiet er korttidsutleie tillatt til maks 60 dager i året og maks 30 dager sammenhengende.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

kr 49 148,- (Andel av fellesgjeld)

kr 3 699 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 92 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 699 148,-))

kr 93 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 792 818,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 802 068,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal

innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon fastpris kr. 45 000,-

Tilrettelegging kr. 15 900,-

Grunnpakke sameie kr. 16000,-

Visningshonorar kr. 2 900,-

Markedspakke 1 kr.16 900,-

Oppgjør kr.7 900,-

Totalt kr. 104 600,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

84-24-0003

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om

budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet

i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

SAKSBEHANDLERE

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Gauselveien 4

Postnummer 1406

Sted SKI

Kommunenavn Nordre Follo

Gårdsnummer 129

Bruksnummer 239

Seksjonsnummer 7

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 148873704

Bruksenhetsnummer H0201

Merkenummer 0267f566-e519-49df-b94e-b9f6e3898076

Dato 13 02 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Redusér innetemperaturen

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere urbryter på motorvarmer

- Luft kort og effektivt

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Firemannsbolig

Byggeår 1955

Bygningsmateriale: Tre BRA: 66

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Gauselveien 4

Postnummer: 1406

Sted: SKI

Kommune: Nordre Follo

Bolignummer: H0201

Dato: 13.02.2024 11:36:23

Energimerkenummer: 0267f566-e519-49df-b94e-b9f6e3898076

Brukertiltak

Tiltak 1: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Kommunenummer: 3207

Gårdsnummer: 129

Bruksnummer: 239

Seksjonsnummer: 7

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 148873704

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 2: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 3: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 4: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 5: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 6: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 7: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 10: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 16: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 17: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 18: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på sanitæranlegg

Tiltak 20: Isolere varmtvannsrør

Uisolerte varmtvannsrør isoleres for å redusere varmetapet.

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås v/Hedda Tvindesæter

Haugenveien 5, 1423 SKI

E-post: WM264_3002468@usermail.webmegler.no

05.01.24

Megleropplysninger

Vi viser til forespørsel av 05.01.2024.

Boligselskap: 4192, Myra Bs

Organisasjonsnr: 975.856.984

Eier: Lene Grindstad Ulf Grindstad

Leieobjekt: 404

Seksjonsnummer: 7

Adresse: Gauselveien 4, 1406 SKI

Hjemmeside: Ingen

Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken.

Opplysninger om boligselskapet:

• Styregodkjenning: Nei

• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Forsikringsselskap Protector AS - polise nummer 1639415.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Påkostninger/utbedringer: Se årsrapport

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

• Kjøpers fødselsnummer, mobilnummer, e-postadresse og nåværende adresse må alltid oppgis til forretningsfører samtidig med melding om salg.

• 01.01.20: Felleskostnadene øker med 4,34%

• Sameiet har vedtatt reseksjonering under forutsetninger av kostnadsramme. Se protokoll fra ekstraordinært årsmøte 14.11.2019. Styret må fremlegge tilbud på diverse arbeider innenfor kostnadsramme kr 250 000,- for at vedtaket skal gjennomføres.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med Rente (05.01.24)

* OBOS02-98207879452 A 745.691,- 11 år 7 md. 12 Flyt 7,85%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.450,– pr. md.

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2022 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld pliktige inntekter kostnader

Fås på ligningskontoret 48,- 2.524,- 33.044,- 49.148,-

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader * OBOS02-98207879452 46.608,- 514,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 47.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2023

Kapitalkostnader

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Henry Tran tlf.22 89 62 77 ev. pr. e-post: henry.tran@obos.no.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon de selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

Melding om ny eier sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: oef@obos.no Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 5.525,- inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.

Eierskiftegebyr er kr 6.385,- inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling OBOS Eiendomsforvaltning AS forutsetter at informasjon om våre gebyrer videreformidles til kjøper og selger. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold

Vi gjør oppmerksom på at det blir en liten endring av priser på våre tjenester med virkning fra 01.01.2024.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Hilsen OBOS

Postadresse: Pb 6666 St. Olavs Plass, 0129

Eierskifterelaterte tjenester 2024

Megleropplysninger:

Meglerpakke 1 med energimerke via Ambita Infoland

Meglerpakke 1 via Ambita Infoland

Meglerpakke 2 via Ambita Infoland

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)

Eierskifter:

Borettslag / Sameier

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS

Boligaksjeselskap m/transportgebyr

Parkeringsplass, uten dokumenter

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

Notering:

Boligaksjeselskap

Pantattest Boligaksjeselskap: Bestilling via Ambita Infoland

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 277, og 0,8 R = kr 1 022)

Tjenester

Protokoll fra ekstraordinært årsmøte i Myra Bs

Møtedato: 12.12.23

Møtetidspunkt: 18:00

Møtested: OBOS Haugenveien 13

Til stede: 14 seksjonseiere, 1 representert ved fullmakt, totalt 15 stemmeberettigede.

Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Henry Tran.

Møtet ble åpnet av Henry Tran

1 Konstituering

A Valg av møteleder

Som møteleder ble Henry Tran foreslått.

Vedtak: Vedtatt.

B Godkjenning av de stemmeberettigede

Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Vedtatt.

C Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne

Til å føre protokoll ble Henry Tran foreslått, og som protokollvitne ble Leif Martin Henriksen og Maj Britt foreslått.

Vedtak: Vedtatt.

D Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Vedtatt.

2 Forslag

A) Forebyggende arbeid uteområde. Forslagstiller: Leif-Martin Henriksen og Siv Hege Henriksen

Tidligere har det vært aksept for at slike initiativer gjennom enkel saksbehandling i styret ble innvilget. Erfaringene de siste årene viser at slike initiativer ikke har blitt akseptert av styret, alternativt at de har vært gjenstand for langtrekkende diskusjoner. Sameiet beveger seg med dette i feil retning ved at det fokuseres på en sparsommelig drift av sameiet i stedet for å sørge for en god forebyggende vedlikeholds kultur.

A - Fall fra hus (jord og grus) må justeres etter utført drenering for noen år siden. Riktig fall fra hus sikrer en mer optimal drenering. Dette er gjennomført i nr. 6, utlegg er ikke kompensert fra sameiet pt.

Forslag til vedtak: Sameiet dekker jord og grus. Arbeidet utføres på vårdugnad pr. hus. Utlegg i nr. 6 kompenseres fullt ut (kr. 5.800)

Vedtak: 5 stemmer for vedtak. Sak ikke vedtatt.

B) Trapp til veranda som går ned til bakken må understøttes med betongheller og fylles rundt med grus. I dag ligger vangene direkte på jord og vil råtne raskere.

Forslag til vedtak: Utføres på vårdugnad pr. hus. Betongheller og grus dekkes av sameiet.

Vedtak: 7 Stemmer for vedtak. Sak ikke vedtatt

B) Behandling av forslag fra arbeidsgruppe reseksjonering. (Vegard og Leif-Martin)

(se Vibbo, sak fra 24/11 – samt vedlagt som vedlegg 1).

Hva skal ansvaret for sameiet være rent kostnadsmessig, og hva skal seksjonseier være ansvarlig for? Basert på fremlagt presentasjon på EOÅ skal følgende besluttes.

A. Forslag til vedtak: Sameiet gjennomfører siste rest av tilretteleggingen for reseksjoneringen, pkt. 2-4. Iht. tilbud kr. 272.000, -. Midlene dekkes fra tidligere års overskudd (2021 og 2022).

Vedtak: 1 imot vedtaket. Sak vedtatt.

B. Vurderes av sameiet som ett tilleggsvedtak: Hvis seksjonseier i kjeller (der hvor ny brannvegg settes opp) ikke vil etablere egen hoveddel nå, vil sameiet for å sikre fremdrift, forskuttere for denne veggen (kr. 10.500, - pr. hus). Beløpet refunderes fra aktuelle seksjonseier når denne eventuelt iverksetter øvrige branntiltak i sin tilleggsdel. Gitt at sameiet vedtar å gjennomføre siste rest av tilretteleggingen (1. A) Seksjonseierne står fritt til å gjennomføre brannsikring samt andre arbeider i sin del. Søknad om overføring fra tilleggsdel til hoveddel skal signeres av styret i sameiet og skal følge både brann- og bygningstekniske krav.

Vedtak: Ingen imot forslaget. Sak vedtatt.

2. A. Forslag til vedtak: Vegard og Leif-Martin fortsetter i arbeidsgruppe for gjennomføring av pkt. 2-4.

Vedtak: Ingen imot forslaget. Sak vedtatt.

2. B. Forslag til vedtak: Seksjonseierne melder inn til arbeidsgruppen om de vil benytte seg av tilbudsprisene innen 31. desember. Avtale med håndverker utover dette vil være på eget initiativ (gjennomføring, betaling etc.) Det er frivillig om seksjonseierne vil tilslutte seg fremlagte tilbudspriser. Egen plan for gjennomføring kan også følges.

Vedtak: Til informasjon for beboerne.

3. Forslag til vedtak: Sameiet stopper pågående prosess med reseksjoneringen og stiller videre arbeid i bero. Dette innebærer at 1 A ikke får nødvendig 2/3 flertall.

Vedtak: Vedtak bortfaller da sak A ble vedtatt.

C) Ny kledning, finansiering og fremdrift. Forslagstiller: Leif-Martin Henriksen og Siv Hege Henriksen

Flere seksjonseiere har tatt initiativ for å prioritere ytre vedlikehold gjennom skifte av kledning. Kommentarer og innspill er både sendt til styret via sameiets e-post samt postet på Vibbo.

Et slikt tiltak vil utvilsomt gi mer tilbake til seksjonseierne gjennom en stabilisering eller økning av eiendommens verdi. Andre fordeler er bedre inneklima og fyringsøkonomi for alle husstander gjennom tette vegger og etterisolering.

Merknader på ytre vedlikehold er også nylig kommentert i meglers vurdering ifm. salg av en enhet i nr. 4 (Gilbrant). Forfall gjennom manglende vedlikehold trekker ned inntrykket i sameiet og kan gi resultat i lav interesse i markedet/mindre salgbart. Megler har i sitt prospekt forutsett behovet for økte felleskostnader (skaper usikkerhet hos kjøper) grunnet stort etterslep på vedlikehold.

I sameiet står en også i fare for å skade seksjonene innvendig gjennom dårlig kledning, manglende vindtetting samt generelt forfall over flere år. Dette vil kunne gi konsekvenser i form av dårlig innemiljø bl.a. gjennom fukt og mugg

En annen konsekvens som vi ikke styrer, kan være en avkortning av forsikringsoppgjør ved eksempelvis vanninntrenging grunnet etterslep på vedlikehold. Ethvert sameie vil stå svakt opp mot et mektig forsikringsselskap hvis en slik situasjon skulle oppstå.

Et annet moment er at flere seksjonseiere har varslet at styrene (fra etter ekstraordinært årsmøte i 2021) vil kunne holdes ansvarlig hvis seksjoner blir skadet som følge av manglende vedlikehold. En slik aktuell konflikt kan være nærliggende i tid for alt vi vet. At sameiet kommer i en slik situasjon bør unngås ved at tiltak iverksettes allerede i 2024.

- Skifte av bordkledning i alle 4 hus. Prioritert rekkefølge basert på alvorlighetsgrad av forfall er 4, 3, 6 og 8.

- 2 hus tas i 2024. De siste to tas i 2025. Hvis praktisk mulig, alle i -24.

- Det etableres en arbeidsgruppe for denne tilretteleggingen. Vegard og LeifMartin og Lena stiller seg til disposisjon.

- Finansieringsplan. Estimat pr. nå er behov for låneopptak på ca. 3,4 MNOK. Dette tilsvarer en økt husleie på ca. kr. 1.500, -/mnd. (7%, 20 år)

- Innskudd pr. seksjonseier på kr. 25.000, - (kr. 400.000 totalt). Dette innbetales over 5 terminer annenhver måned i 2024. Oppstart mars. Innskuddet fra seksjonseierne vil stå som en buffer mot uforutsette ting (råteskader mm.) samt elektro.

- Vurdere ulike støtteordninger, eksempelvis Enova.

- Antatt økning av felleskostnader fra dagens kr. 3.450, - til kr. 4.950, -.

- Takstrapport på kledning (2022) fremlegges av styret før møtet (Byco AS)

Forslag til vedtak: Deltakere i arbeidsgruppen velges. Det foreslås Vegard, Leif-Martin og Lena.

Vedtak: Ingen imot forslaget. Sak vedtatt.

Forslag til vedtak: Sameiet starter forberedelsene for skifte av kledning på alle 4 hus. Arbeidsgruppen vil i løpet av utgangen av mai komme med konkretisering og innstilling til avtale med utførende firma på antatte rammer ovenfor til styret. Styret presenterer dette på årsmøte. (Endring av opprinnelig tekst. Endring markert i rødt.)

Vedtak: Ingen imot forslaget. Sak vedtatt.

Forslag til vedtak:

1. Tiltaket lånefinansieres med låneopptak på kr. 3,4 MNOK.

2. Innskudd på kr. 25.000, - pr. seksjonseier.

3. Økning av husleien til maksimalt kr. 4.950, - hvis aktuelle tiltak gjennomføres.

4. Annen finansieringsløsning som utarbeides av arbeidsgruppen. Eksempelvis løpetid utover 20 år.

Vedtak: Tas til etterretning.

D) Styresammensetning

Dagens styreleder skiftes ut. Begrunnelse vil gis muntlig i møtet. Dette gjelder også styremedlem som ikke aktivt har bidratt (eksempelvis arbeidsgruppe reseksjonering) siste halvår. Styresammensetningen endres tilbake til 3. Varamedlem beholdes som i dag. Siden Vegard Andreassen alt har trukket seg fra styret, vil styret da bestå av Maia Johannessen (styremedlem) samt Vidar Olsen (rykket opp fra vara).

Forslag til vedtak: Antall medlemmer i styret endres tilbake til 3

Vedtak: 5 stemmer for vedtak. Forslag ikke vedtatt.

Forslag til vedtak: Ny styreleder velges (frem til OÅ, innen juni 2024)

Vedtak: 5 stemmer for vedtak. Forslag ikke vedtatt.

Forslag til vedtak: Dersom en av dagens styremedlemmer velges til styreleder, må denne erstattes ved at det velges 1 nytt styremedlem (til OÅ 2025).

Vedtak: Forslag bortkommer.

Forslag til vedtak: 1 varamedlem velges (OÅ 2024)

Vedtak: Thomas velges inn som vara.

E) Vedtektsendring §6

Innledning:

Vi foreslår en endring i vedtektene som regulerer fordelingen av styrehonorar i vårt sameie. Denne endringen er motivert av ønsket om å sikre en rettferdig og forutsigbar fordeling av honoraret blant alle styremedlemmer, spesielt i situasjoner der det ikke oppnås full enighet i styret om honorarfordelingen.

Gjeldende Regel:

Per i dag bestemmes fordelingen av styrehonoraret av styret selv. Andre setning i 4 avsnitt.

Foreslått Ny Regel:

Vi foreslår følgende nye regel for fordeling av styrehonorar:

Hovedregel: Styrehonoraret skal fordeles likt mellom alle styremedlemmer, med mindre styret enstemmig beslutter en annen fordeling.

Fordeling ved Manglende Enighet: Dersom styret ikke oppnår enstemmig enighet om en spesifikk fordeling av styrehonoraret, skal honoraret fordeles likt mellom alle styremedlemmer basert på følgende tabell:

Ved 3 styremedlemmer: 33,33% til hvert styremedlem.

Ved 4 styremedlemmer: 25% til hvert styremedlem.

Ved 5 styremedlemmer: 20% til hvert styremedlem.

Anvendelse: Denne regelen anvendes fra og med neste valgperiode for styret etter at endringen er vedtatt.

Formålet med Endringen:

Formålet med denne endringen er å fremme rettferdighet og transparens i fordelingen av styrehonorar, og å unngå potensielle konflikter og misforståelser innad i styret.

Forslag til vedtak: Det stemmes over følgende: "Godkjennes forslaget om ny regel for fordeling av styrehonorar i Myra Boligsameie paragraf 6, 4. avsnitt som beskrevet ovenfor?"

Vedtak: 4 stemmer imot. Forslag vedtatt.

Møtet ble hevet kl.: 20:48. Protokollen signeres av

Møteleder

Fører av protokollen Henry Tran Henry Tran

Protokollvitne

Leif-Martin Henriksen

Kommentar fra Leif-Martin Henriksen:

2A.

Vedtak A (utbedre fall fra hus)

Protokollvitne

May-Britt Johannessen

Ifølge kommentar fra styret i EOÅ oppgir de selv at det er gitt mandat til å kjøpe inn 2m3.

3 lass hentet med tilhenger koster kr. 2700,-.

Estimatet fra styret er feil med kun kr. 600-800, dette tilsvarer 1/7-del av skissert behov (5400,-).

Konsekvens med å ikke utbedre feil fall fra boligene er risiko for vannansamling mot grunnmur. Dette kan igjen medføre økt trykk mot grunnmur og risiko for fukt i kjellerne spesielt for nr. 4 og 8.

Utilstrekkelig refusjon fra sameiet basert på skissert behov i nr. 6, vil derfor medføre at seksjonseierne selv fremover må bære risiko og ansvar for svakheter i dreneringen i de husene hvor dette ikke utbedres (3, 4 og 8)

Vedtak B (trappevanger)

Der hvor tiltak ikke iverksettes (med å utbedre at vangene ikke ligger direkte mot jord) medfører dette at trappevangene vil råtne. Vedtak i EOÅ overlater ansvaret fremover til respektive seksjonseiere.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Gauselveien 4

1406 SKI

Gnr./Bnr.: 129/239

Seksjonsnr. : 13

Nordre Follo kommune

Areal

Leilighet i firemannsbolig

Bruksareal: 92 m²

Totalt bruksareal (BRA): 92 m²

Befaring

Befaringsdato:

17.01.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 98615201

Christian Ulrich Johansen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 17.01.2024

Referansenummer 15051187

Meglerforetakets oppdragsnummer 84-24-0003

Hjemmelshaver/selger Lene Grindstad/Ulf Grindstad

Bygningssakkyndig inspektør Christian Ulrich Johansen

Tilstede på befaringen Lene Grinstad

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur -7 °C

Rapportdato 15.02.2024 12:20

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Gauselveien 4

Postnummer/sted 1406 SKI

Kommune

3207 - Nordre Follo

Gnr./Bnr.: 129/239

Seksjonsnr. 13

Borettslag / Sameie Myra Bs

Tomt Eiet tomt: 4508 m²

Byggår Tilbygg

Leilighet i firemannsbolig 1955

Byggemåte

Ombygging

Leilighet i firemannsbolig i Myra Bs beliggende i Ski, Nordre Follo kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blandt annet asfaltert internvei, frittstående garasje, gressplen, sittegrupper, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og trekonstruksjoner. Fasader av stående panel. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra byggeår. Balkongdør og vindu i stue samt bad med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1984. Vindu i stue med karmer/rammer av tre med to -lags glass i fra 1995. Vinduer på soverom med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra 2023. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2008 plassert i kjøkkenbenk. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang.

Leiligheten består av:

Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer uinnredet loft over leiligheten.

Leilighet disponerer en utvendig biloppstillingsplass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Baderom med adkomst fra entré.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Etasjeskiller - 2.etasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA).Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealer

Kvadratmeter bruksareal (BRA)

Leilighet i firemannsbolig

Leilighet i firemannsbolig

Bruksareal (BRA)

Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

TBA

Terrasse- og balkongareal

Kommentar til areal

Det er fremlagt tillatelse til reseksjonering i etterkant av befaringen fra Nordre Follo kommune, datert 24.3.2022. Seksjon 7 får tileggsareal bygning (bod) i kjeller og på loft. Bodareal iht dokumentet i kjeller ble ikke besiktiget eller målt opp grunnet at det heftet usikkerhet vedrørende hvilke bod som tilhørte eierseksjon 7 på befaringstidspunktet.

Balkong oppmålt til ca. 14 m2 er ikke medregnet i boliges TBA grunnet store snømengder som forårsaket manglende tilkomst for eksakt oppmåling på befaringstidspunktet.

Leiligheten disponerer et uinnredet kaldtloft over leiligheten. Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 36 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 26 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: To rom i uinnredt kjeller.

Boligen inneholder 65 m2 P-ROM og 1 m2 S-ROM. S-ROM er innvendig bod. .

Rapport

Våtrom - Baderom med adkomst fra entré.

Baderom fra vurdert til å være oppgradert omkring 2008 verifisert via dato på sluk. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt strie. Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat samt nedfelt servant og ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg. Vegghengt skap. Gulvstående toalett. Stikkontakt på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekksventil i rørkasse. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Avløpsrør av støpejern fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Stedvis bomlyd i fliser. Kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

Misfargede flisfuger og manglende elastisk fug mellom dørterskel og flisgulv.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 1 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Avskalling på benkeplate og fukt/svellemerker på servantskap samt manglende elastisk fug mellom servant og benkeplate.

Servantskap og gulvstående toalett er ikke tilstrekkelig festet.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 37 %, temperatur 13 grader C og duggpunkt -1.1 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å gjøre rommet lekkasjesikkert.

Kjøkken

Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt strie. Himling av malt flate. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter fra ukjent årstall. Plassbygd skap. Benkeplate av laminat og tre. Dobbelt benkeskapsbeslag med ett-greps armatur. Sprutplate og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2008 plassert i kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Mekanisk avtrekksventil ut av bygget plassert i skap. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er i tillegg registrert åpent ventilasjonrør fra kjøkken gjennom soverom. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom

Gulvflate belagt med parkett i stue og heltregulv i bod. Gulvflater belagt med laminat i øvrige rom. Veggflater av bygningsplater og panel i bod. Veggflater av malt tapet, malte panelplater og panel i øvrige rom. Himling av panel i entré og bod samt takess i øvrige rom. Slette innerdører. Plassbygde garderobeskap på soverom 1 og soverom 2. Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger/vinduer kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanal på kjøkken og bad.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TG 2 Overflater vegger

Overflater himling

Overflater gulv

Innerdører

TG2 gjelder: Plassbygde skap bærer preg av alder/slitasje. Utskifting/fornying bør vurderes.

Til informasjon: Det er registrert enkelte ujevnheter. Vurdert til å være av kosmetisk betydning.

Det er registrert overgang fra takess til skorsteinen vurdert til å være ufagmessig utført på soverom 2. Utbedring kan vurderes.

Det er registrert knirk i enkelte områder samt parkettgulv i stue bærer preg av alder/slitasje. Det er i tillegg registrert glippe mellom gulv og plassbygd skap på soverom 1 samt enkelte gulvlister er vurdert til å være ufagmessig utført. Utskifting/fornying bør vurderes.

Innerdører er av eldre dato. Innerdører til stue, kjøkken og soverom har behov for justering. Utbedringer bør vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Uinnredet kjeller med fellesarealer og boder. Gulvflate av betong. Veggflater av betong og stående panel. Himlinger av panel og murkonstruksjoner.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling

TG 2 Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater vegger

Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innerdører

Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Det er registrert stedvis malingsavskalling og saltutslag/kalkutslag på innvendige betongvegger. Utbedring bør vurderes.

Det er registrert malingsavskalling og enkelte sprekker i betonggulvet. Det er i tillegg indikert utslag på forhøyede fuktverdier med fuktindikasjonsinstrument. Vurdert til å være skyldes kapillæropptrekk fra grunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

Det er registrert stedvis malingsavskalling og saltutslag/kalkutslag på innvendige betongvegger. Det er i tillegg indikert utslag på forhøyede fuktverdier med fuktindikasjonsinstrument. Vurdert til å kunne skyldes kapillæropptrekk fra grunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Forholdet er av estetisk karakter. Utbedring bør vurderes.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft med adkomst via felles trappegang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Statikk

TG 2 Overflater vegger/undertak

Overflater gulv

Konstruksjonsoppbygging

Fuktmerker observert på taksperrer og undertak samt knevegger. Det hefter usikkerhet om dette skyldes nåværende utettheter eller om forholdet er utbedret. Det er foretatt fuktmåling på befaringstidspunktet med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16.

Risiko for skader i konstruksjonen. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Fuktskjolder/-merker observert på gulv bak knevegger.

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med plast, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Plast bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

TGIU Kontroll av diffusjonssperre Dampsperre er ikke inspisert grunnet heldekkende heltregulv.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet

Skorsteinen er fra byggeår. Det er en teglsteinspipe. Peisovn i stue.

og innvendig pipeløp)

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ildsteder inne i boligen

TG 2 Skorsteiner inne i boligen TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av tre. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og soverom.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Største målte avvik er målt i stue . Avviket er målt til 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av plast og kobber. Stoppekran bak skuffer i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2008 plassert i kjøkkenbenk. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

TG 2 Hovedstoppekran

TGIU Stakeluke

Rom for varig opphold

Stoppekran har behov for verktøy ved stenging/åpning. Vurdert til å være uhensiktsmessig mtp lekkasjeproblematikk. Utbedring bør vurderes.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er må 2,42 meter takhøyde på bad, 2,45 meter i stue og 2,46 meter takhøyde i øvrige rom.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og måler samt kursfortegnelse plassert i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

TG2 gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Der registrert taklampe på kjøkken med kuttet ledning ved taklist. Varmekabler på bad er defekte. Årsak er ukjent. Utbedring/utskifting av kvalifisert elfagkyndig må påregnes.

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier

TG 3

Brannskiller Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig.

TG3 er satt grunnet at det er usikkert om branntekniske egenskaper til vegg i brannskille i bod er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

TG 2 Konstruksjon

TG 3 Fasader ink. kledning

Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon:

Det er vurdert til at panelet er montert uten lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid.

TG2 gjelder: Vindusomramminger rundt vinduer er montert tett mot vannbrett som kan føre til fuktskader over tid. Utbedring/fornying bør vurderes.

TG3 gjelder:

Det er registrert omfattende malingsavskalling med stedvis råte i panel. Som følge av fukt- og råteskader kan det ikke utelukkes ytterligere skader i konstruksjonen. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres. Utskifting av kledning og overflatebehandling må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Dører og vinduer

Slett entrédør fra byggeår. Balkongdør og vindu i stue samt bad med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1984. Vindu i stue med karmer/rammer av tre med to-lags glass i fra 1995. Vinduer på soverom med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra 2023.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Takvinduer

TG 2 Vinduer

TG 3 Dører

Yttertak

TG2 gjelder vinduer fra 1985 og 1984. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Ytterdører er vurdert til å ikke ha branntekniske egenskaper iht brannforskriften. Sjablongmessig prisanslag brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttertaktekking fra ukjent årstall. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Takvinkel/Takform - Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Gesimsløsninger

TG 2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Konstruksjon

TGIU Takgjennomføringer

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på taktekking. TG2 er satt for å belyse risiko grunnet registrerte visuelle avvik observert fra kaldtloftet. Henviser til avsnitt Loftuinnredet/kaldtloft.

Det er registrert fuktmerker/skjolder på bærende konstruksjon.

Takgjennomføringer er ikke besiktiget grunnet snødekte flater.

Skorsteiner over tak Skorsteinen er ikke besiktiget grunnet snødekte flater.

Inspeksjonsmulighet

Taket er ikke besiktiget grunnet snødekte flater.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong oppmålt til ca. 14 m2. Rekkverk av treverk.

TGIU Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG2 gjelder: Det er registrert fuktskjolder på bjelker og undergulv av plater vurdert til å kunne skyldes utettheter/lekkasjer. Forholdet bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak for utbedringer.

TGIU gjelder: Balkongen er kun inspisert fra bakkeplan grunnet store snømengder på befaringstidspunktet.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur er vurdert til å være ringmur av betong fra byggeår.

TG 2 Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

Malingsavskalling er stedvis observert på grunnmur. Det er i tillegg registrert riss/sprekker i et hjørne. Eksakt årsak er ikke kjent. Utbedring må påregnes.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) på utsiden av bygningen. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

TG 2 Vann fra yttertak og bortledning

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Alder

TGIU Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur fra innvendig side samt registrert utslag på fukt i med fuktindikasjonsinstrument (se pkt. Rom under terreng). Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Tilstanden er vurdert ut fra alder og tilstand på bakgrunn av innvendige registrerte avvik kjeller. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder/tilstand der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Henviser til avsnitt om rom under terreng.

Det er snødekte flater slik at utvendig terrengfall på forsvarlig vis ikke kan vurderes.

Stikkledninger og tanker

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

TGIU Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Utvendige vann- og avløpsrør er ikke besiktiget.

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke aktuelt.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt. Signert og datert: 24.1.2024.

Viktig om TG 2

TG

2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme. Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad. ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap. ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse. ]

15051187, Gauselveien 4, 1406 SKI

768 320 2

4 237 025

3 937 025 1 3

Meglers verdivurdering

GAUSELVEIEN 4

Rapport utført av EIE eiendomsmegling as den 16.02.2024

Meglers verdivurdering baserer seg på kjente omsetningstall, eksterne kilder og statistikker fra Eiendomsverdi. Den endelige verdien er korrigert etter meglerens beste skjønn, basert på kjennskap og erfaring i markedet. Det tas forbehold om at interessen i markedet og den endelig salgsprisen kan avvike fra meglers verdivurdering. Eiendomsverdi og megler er uten ansvar for eventuelle feil i innhentet datagrunnlag. Denne verdivurderingen er opphavsrettslig beskyttet. Uten meglerforetakets samtykke, kan ikke verdivurderingen benyttes i forbindelse med privatsalg eller egen markedsføring av eiendommen. Verdivurderingen skal ikke benyttes i forbindelse med lånebehandling. Ønsker du en verdifastsettelse for bruk til finansiering, bør det innhentes en etakst/verditakst. Ansvarlig megler: Brynjar Netskar.

En tjeneste fra Eiendomsverdi AS

Byggeår

16.02.2024 EIE eiendomsmegling as

Gauselveien 4, 1406 SKI

Selveierleilighet på selveiertomt, bygget i 1955

GNR 129 BNR 239 FNR 0 SNR 7 KOMMUNE 3207 NORDRE FOLLO GRUNNKRETS Rosenlundvegen

Verdivurdert til

Fellesutgifter Formue Soverom Etasje Balkong

Fra 1.1.2024 er det innført ny standard for arealoppmåling (NS 3940:2023). Begrepene P-ROM og S-ROM forsvinner derfor som arealbegrep. I en overgangsperiode vil etakst fortsatt benytte P-ROM når det refereres til boligens areal og kvadratmeterpriser.

Sammenlignbare salg i nærområdet

En lys og romslig stue med peisovn, og på et klassisk kjøkken er det spiseplass Parkett på gulv.. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom fra 2008, en romslig entré og to gode soverom med nyere vinduer. Flere rom har plassbygd garderobeløsning, og lagringsplass finnes på et stort, disponibelt loft over leiligheten.

Seksjonen har etter reseksjonering fått tillagt to boder på loft som tilleggsdeler. Dette ekstra loftsarealet har potensiale for utvikling. Det gjøres oppmerksom på at eventuell innlemmelse av loftet i boligen ved å etablere trapp er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen. Rommene på loftet er ikke godkjent for varig opphold, og må eventuelt søkes bruksendret. Slike søknader vil utløse tekniske krav, og kjøper er selv ansvarlig for en slik søknadsprosess.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Vi har ingen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det

rådgivning.

Leiligheter til salgs i 1406 SKI nå

14

leiligheter til salgs

Prisantydning i snitt

79

Annonsene har i snitt ligget ute i dager

Leiligheter solgt i 1406 SKI siste 3 mnd

15

Prisantydning i snitt

Salgspris i snitt

Solgt i snitt i løpet av dager

46

leiligheter solgt for 3.2% under prisantydning

Analyse m²-priser

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SkiEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 84240003

Adresse Gauselveien4

Postnr 1406 Sted SKI

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver l

Nårkjøpteduboligen? 2020

Hvorlengeharduboddiboligen? 0 Harduboddi boligensiste12 mnd?

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? ProtectorAS Polisenummerfelles forsikring1639415 Polise/avtalenr

Selger1Fornavn Lene

Selger2Fornavn Ulf

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Etternavn Grindstad

Etternavn Grindstad

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke KommentarVarmekablerbadfungererikke.

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20 Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22

Nei Ja Vetikke KommentarLoftoverleilighetharblittinkorpertertileilighet,ogkanbyggesinnsomendel avleiligheten

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26 Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:25/01/202412:28:58(EES-versjon:2)

Premium rådgivning

Teig 1 av 2 (hovedteig)

Eiendom: 1:1000 Nordre Follo kommune

129/239/0/7

Adresse: Gauselveien 4

Målestokk: Dato:

15.01.2024

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Grunnkart

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv

Hjelpelinje punktfeste

©Norkart 2024

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Hjelpelinje vannkant

HUSORDENSREGLER FOR MYRA BOLIGAMEIE

Opprinnelig vedtatt ordinært årsmøte 21. februar 2000

Siste endring, ny § 3, vedtatt i ordinært årsmøte 3. mars 2011.

§ 1

Husordensreglene tar sikte på å sikre sameierne orden og ro i bomiljøet og utgjør en del av sameiets vedtekter. Sameiets styre skal påse at ordensreglene blir fulgt.

§ 2

Sameierene må bruke sin seksjon, herunder i tillegg det fellesareal som man har midlertidig brukstillatelse til, på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboene. Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 – 06.00. Klager på sjenerende støy fra andre leiligheter må rettes til den aktuelle sameier. I gjentagne tilfeller kan klage rettes til styret.

§ 3

Sameiets fellesarealer i kjeller og på loft skal ikke benyttes til oppbevaring/bortsetting av sameiernes egne, personlig og private eiendeler eller gjenstander. Sykler, sparkstøttinger og barnevogner er unntatt. Ved tvil kontaktes styret i sameiet.

§ 4

Søppel og avfall skal være emballert før det kastes i søppelbeholderne.

§ 5

Sykler, sparkstøttinger, kjelker og barnevogner og lignende må ikke plasseres i inngangspartiet eller trapper på en slik måte at det er til hinder eller sjenanse for øvrige brukere.

§ 6

Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboene.

§ 7

Trappevask og renhold av fellesarealer skal utføres av sameierne etter lister.

Vaskerommene i kjeller skal benyttes i perioden kl. 07.00 – 22.00 og rengjøres etter bruk. Vaktmestergjøremål utføres etter liste. Dette gjelder liste over snømåking og utskifting av lyspærer.

Premium rådgivning

Innkalling til ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinært årsmøte i Myra Bs avholdes 12 desember 2023 kl. 18 i Obos lokaler Haugenveien 13B, 1400 Ski.

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Godkjenning av de stemmeberettigede

C) Valg av en til å føre protokoll og minst to seksjonseier som protokollvitne

D) Godkjenning av møteinnkallingen

E) Protokoll fra EOÅ leses opp før møtet avsluttes slik at eventuelle korreksjoner og/eller muntlig aksept kan gjøres av seksjonseierne.

Kommentar fra Styret angående konstituering:

Styret foreslår Henry Tran som møteleder, dette er et betalt oppdrag han gjør for oss i tilfelle. Samtidig er Henry Tran ansvarlig for å skrive protokollen, styret ser det som naturlig at da 2 av seksjonseierne som blir valgt signerer denne i etterkant. Men for å ikke drøye møte ut for lenge så distribueres utkast til protokoll fra styret ut på Vibbo innen rimelig tid. Der kan alle komme med innspille innen rimelig tid også forventes det at Henry med de 2 valgte protokollvitnene får signert offisiell protokoll fra møte og distribuert dette innen rimelig tid til alle i sameiet. Om dette er greit så leses ikke fullstendig protokoll opp ref pkt E men et kort resyme som så reinskrives og behandles slik styret foreslår.

2. FORSLAG

A) Forebyggende arbeid uteområde. Forslagstiller: Leif-Martin Henriksen og Siv Hege Henriksen

Tidligere har det vært aksept for at slike initiativer gjennom enkel saksbehandling i styret ble innvilget. Erfaringene de siste årene viser at slike initiativer ikke har blitt akseptert av styret, alternativt at de har vært gjenstand for langtrekkende diskusjoner. Sameiet beveger seg med dette i feil retning ved at det fokuseres på en sparsommelig drift av sameiet i stedet for å sørge for en god forebyggende vedlikeholds kultur

Kommentar fra styret angående Uteområdet:

Etter en intern saksbehandling i styret, ble det besluttet å gi LM mandat til å kjøpe inn omtrent 2 kubikkmeter med grus for dreneringsarbeid på baksiden av bygning nummer 6. Den avtalte nettokostnaden for sameiet var estimert til mellom 600 og 800 kroner. Dette mandatet ble tildelt av styret, med Vegard som formidler av mandatet.

Imidlertid, da utleggskravet fra LM ble mottatt, viste det seg at det var bestilt 12 tonn grus, inkludert tilkjøring. Brorparten av denne grusen ble brukt til å gruse opp gårdsplassen i nr 6. Dette var det ikke gitt mandat for. Dette oversteg det opprinnelige mandatet som ble gitt. Som respons har styret foreslått at LM sender inn et utleggskrav på 1 000 kroner som kompensasjon. Eventuelle ekstra kostnader må enten fordeles på de berørte enhetene i bygget, eller dekkes av LM.

Videre ønsker styret å påpeke at tidligere har grusing av området foran husene blitt håndtert individuelt, som for eksempel ved hus nummer 3, der beboerne selv bar kostnadene. Denne

praksisen ble tydeliggjort i tidligere kommunikasjoner på Vibbo og andre kanaler Til slutt vil styret bekrefte at det vil utbetale 1 000 kroner som refusjon for dreneringsarbeidet så snart et formelt krav fra LM foreligger.

Følgende ønskes derfor vedtatt: A - Fall fra hus (jord og grus) må justeres etter utført drenering for noen år siden. Riktig fall fra hus sikrer en mer optimal drenering. Dette er gjennomført i nr. 6, utlegg er ikke kompensert fra sameiet pt. Forslag til vedtak: Sameiet dekker jord og grus. Arbeidet utføres på vårdugnad pr. hus. Utlegg i nr. 6 kompenseres fullt ut (kr. 5.800)

Kommentar fra styret angående Verandaenes Vanger:

Styret har observert at det er variasjon i utformingen av vangene på de forskjellige verandaene i sameiet. Vi forutsetter at alle vanger opprinnelig ble konstruert i samsvar med gjeldende forskrifter og byggestandarder.

Hvis noen av seksjonseierne ønsker å foreta endringer på sitt disponerte uteområde, inkludert vangene, oppfordrer styret til at dette gjøres i henhold til vanlige prosedyrer. Dette innebærer at eventuelle endringer eller tiltak bør meldes inn til styret som en informasjonssak. Det er viktig at seksjonseierne opprettholder ansvar for hva de velger å plassere eller hvordan de velger å utforme sitt eget uteområde.

I tilfelle det oppstår behov for spesifikke tiltak eller endringer relatert til vangene, ber vi seksjonseierne om å informere styret på vanlig måte. Dette vil gjøre det mulig for styret å vurdere situasjonen og ta nødvendige skritt for å sikre at endringene er i tråd med sameiets regler og vedlikeholdsstandarder.

Ved en nylig inspeksjon av uteområdene fant styret ingen umiddelbare behov for tiltak eller endringer på vangene. Vi minner om at, på samme måte som hver enkelt husstand har ansvar for sin egen uteplass, ligger ansvaret for vedlikehold og utforming av de tilhørende uteområdene på den enkelte seksjonseier.

Følgende ønskes derfor vedtatt B - Trapp til veranda som går ned til bakken må understøttes med betongheller og fylles rundt med grus. I dag ligger vangene direkte på jord og vil råtne raskere. Forslag til vedtak: Utføres på vårdugnad pr. hus. Betongheller og grus dekkes av sameiet.

B) Behandling av forslag fra arbeidsgruppe reseksjonering (Vegard og LeifMartin) (se Vibbo, sak fra 24/11 – samt vedlagt som vedlegg 1).

Hva skal ansvaret for sameiet være rent kostnadsmessig, og hva skal seksjonseier være ansvarlig for? Basert på fremlagt presentasjon på EOÅ skal følgende besluttes.

Presentasjonen vil inngå som en del av referatet/protokollen fra møtet:

1. A. Forslag til vedtak: Sameiet gjennomfører siste rest av tilretteleggingen for reseksjoneringen, pkt. 2-4. Iht. tilbud kr. 272.000, -. Midlene dekkes fra tidligere års overskudd (2021 og 2022).

1. B. Vurderes av sameiet som ett tilleggsvedtak: Hvis seksjonseier i kjeller (der hvor ny brannvegg settes opp) ikke vil etablere egen hoveddel nå, vil sameiet for å sikre fremdrift, forskuttere for denne veggen (kr. 10.500, - pr. hus). Beløpet refunderes fra aktuelle seksjonseier når denne eventuelt iverksetter øvrige branntiltak i sin tilleggsdel. Gitt at sameiet vedtar å gjennomføre siste rest av tilretteleggingen (1. A) Seksjonseierne står fritt til

å gjennomføre brannsikring samt andre arbeider i sin del. Søknad om overføring fra tilleggsdel til hoveddel skal signeres av styret i sameiet og skal følge både brann- og bygningstekniske krav.

2. A. Forslag til vedtak: Vegard og Leif-Martin fortsetter i arbeidsgruppe for gjennomføring av pkt. 2-4.

2. B. Forslag til vedtak: Seksjonseierne melder inn til arbeidsgruppen om de vil benytte seg av tilbudsprisene innen 31. desember. Avtale med håndverker utover dette vil være på eget initiativ (gjennomføring, betaling etc.) Det er frivillig om seksjonseierne vil tilslutte seg fremlagte tilbudspriser. Egen plan for gjennomføring kan også følges.

3. Forslag til vedtak: Sameiet stopper pågående prosess med reseksjoneringen og stiller videre arbeid i bero. Dette innebærer at 1 A ikke får nødvendig 2/3 flertall.

C) Ny kledning, finansiering og fremdrift. Forslagstiller: Leif-Martin Henriksen og Siv Hege Henriksen

Ny kledning, finansiering og fremdrift Flere seksjonseiere har tatt initiativ for å prioritere ytre vedlikehold gjennom skifte av kledning. Kommentarer og innspill er både sendt til styret via sameiets e-post samt postet på Vibbo. Et slikt tiltak vil utvilsomt gi mer tilbake til seksjonseierne gjennom en stabilisering eller økning av eiendommens verdi. Andre fordeler er bedre inneklima og fyringsøkonomi for alle husstander gjennom tette vegger og etterisolering. Merknader på ytre vedlikehold er også nylig kommentert i meglers vurdering ifm. salg av en enhet i nr. 4 (Gilbrant). Forfall gjennom manglende vedlikehold trekker ned inntrykket i sameiet og kan gi resultat i lav interesse i markedet/mindre salgbart. Megler har i sitt prospekt forutsett behovet for økte felleskostnader (skaper usikkerhet hos kjøper) grunnet stort etterslep på vedlikehold. I sameiet står en også i fare for å skade seksjonene innvendig gjennom dårlig kledning, manglende vindtetting samt generelt forfall over flere år. Dette vil kunne gi konsekvenser i form av dårlig innemiljø bl.a. gjennom fukt og mugg. En annen konsekvens som vi ikke styrer, kan være en avkortning av forsikringsoppgjør ved eksempelvis vanninntrenging grunnet etterslep på vedlikehold. Ethvert sameie vil stå svakt opp mot et mektig forsikringsselskap hvis en slik situasjon skulle oppstå. Et annet moment er at flere seksjonseiere har varslet at styrene (fra etter ekstraordinært årsmøte i 2021) vil kunne holdes ansvarlig hvis seksjoner blir skadet som følge av manglende vedlikehold. En slik aktuell konflikt kan være nærliggende i tid for alt vi vet. At sameiet kommer i en slik situasjon bør unngås ved at tiltak iverksettes allerede i 2024. - Skifte av bordkledning i alle 4 hus. Prioritert rekkefølge basert på alvorlighetsgrad av forfall er 4, 3, 6 og 8. - 2 hus tas i 2024. De siste to tas i 2025. Hvis praktisk mulig, alle i -24. - Det etableres en arbeidsgruppe for denne tilretteleggingen. Vegard og Leif-Martin og Lena stiller seg til disposisjon. –

Finansieringsplan. Estimat pr. nå er behov for låneopptak på ca. 3,4 MNOK. Dette tilsvarer en økt husleie på ca. kr. 1.500, -/mnd. (7%, 20 år) - Innskudd pr. seksjonseier på kr. 25.000, - (kr. 400.000 totalt). Dette innbetales over 5 terminer annenhver måned i 2024. Oppstart mars. Innskuddet fra seksjonseierne vil stå som en buffer mot uforutsette ting (råteskader mm.) samt elektro. - Vurdere ulike støtteordninger, eksempelvis Enova. –

Antatt økning av felleskostnader fra dagens kr. 3.450, - til kr. 4.950, - –

Takstrapport på kledning (2022) fremlegges av styret før møtet (Byco AS)

For sak Ny kledning, finansiering og fremdrift henvises det til følgende i Lov om eierseksjoner. §33: Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med første og annet ledd, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller

ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader, jf. § 29. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle. §35 som inneholder følgende: Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt etter § 33, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene.

Kommentar fra styret:

Takstrapporten ble distribuerte til alle i sameiet på infoskriv fra desember 2022. Den ligger for øvrig vedlagt vedlegg 2). Samt at den og infoskrivet er lagt på et oppslag på Vibbo for å lette tilgang for seksjonseiere.

Finansiering: Om vi belåner oss opp umiddelbart med den størrelsesorden som er forslått så vil nok husleie måtte økes noe mer, kanskje 1600-1700kr. Det er viktig og bemerke at vi må skifte vinduer oppi dette også. Styret har i sitt arbeide med banken fått indikasjoner på at en opplåning på f.eks. 4.250.000, som da inkluderer og dekket vårt eksisterende lån er mulig, vi begynner å nærme oss bankens grense som er på 3G pr enhet, men vil ligge greit innenfor enda.

Styret mener at dette er det nødvendig å jobbe mer med, men at vi p.t. ikke ser at dette haster ala og vedta dette på EOÅ. Styret mener at vi først og fremst må bli enig om reseksjoneringen og lande denne saken. Uten å glemme kledning, men den finnes alternative måter å løse kledning på, det finnes anbud på og reparere dette. Da vil man skyve kostnadene utover på en annen måte

Det er trist at det ligger mye «skjulte trusler» innen i dette innspillet, for det er nyttig med god kommunikasjon. Nåværende styret har sittet i en kortere periode. Styret har arvet saker fra tidligere, styrene over de siste 10-12 årene har hatt gode muligheter til å løse kledningen og annet vedlikehold på en annen måte enn det har blitt gjort. Dette får vi ta inn over oss og forsøke å forbedre fremover. Kanskje ikke det var optimalt og male husene for en 10 års tid siden, kanskje det ikke var optimalt og ha en utskifting av vinduer på 3-4 vinduer i året over så lang tid, kanskje det ikke var optimalt og ikke sette av mer penger til vedlikehold i budsjettene før, og kanskje det ikke var optimalt å gå på et reseksjonseringsprosjekt når husene trengtes såpass tilsyn.

Det er vel forskjellig ønsker fra beboerene hvordan man syns vedlikehold skal gjøres og forestaes. Hva er godt nok? Styret vil foreslå at man jobber videre med dette. Med å lage et mye tydeligere budsjett. Det er viktig fra styret side at en slik gruppe skal jobbe etter mandat fra styret som igjen jobber etter mandat fra årsmøte. Altså at alle økonomiske bindinger fra en slik gruppe må godkjennes av styret. Så en punktvis liste med «actionpunkter» som en slik gruppe evt utarbeider skal sendes styre innen en viss dato. Så kan styre bearbeide disse, og ved hjelp av gruppe komme frem til vedtak vi kan se/ stemme nærmere på under årsmøte i mai/juni 2024.

Det er etter styret syn viktig å påpeke at en slik gruppe er en arbeidsgruppe som bidrar inn til styrets arbeide med å gjennomføre ting og ikke en selvstendig ny enhet i sameiet vårt. Samtidig vil styret si at dette på nåværende tidspunkt hadde passet mye bedre som en sak til et beboermøte. På et slikt møte kan folk få ta inn over seg behovene, og lettere kunne forholde seg til f.eks. husleieøkning. Styret vil selvsagt bidra til å arrangere beboermøte, etter en fast modell fremover eller etter f.eks. uttalt ønske fra en eller flere beboer gjennom Vibbo., og da kan man f.eks. si at styret skal arrangere beboermøte innen 2-3 uker etter at dette har kommet frem som et ønske på VIBBO.

Forslag til vedtak: Deltakere i arbeidsgruppen velges. Det foreslås Vegard, Leif-Martin og Lena.

Forslag til vedtak: Sameiet starter forberedelsene for skifte av kledning på alle 4 hus. Arbeidsgruppen vil i løpet av utgangen av februar komme med konkretisering og innstilling til avtale med utførende firma på antatte rammer ovenfor.

Forslag til vedtak: 1. Tiltaket lånefinansieres med låneopptak på kr. 3,4 MNOK. 2. Innskudd på kr. 25.000, - pr. seksjonseier. 3. Økning av husleien til maksimalt kr. 4.950, - hvis aktuelle tiltak gjennomføres. 4. Annen finansieringsløsning som utarbeides av arbeidsgruppen. Eksempelvis løpetid utover 20 år.

D) Styresammensetting. Forslagstiller: Leif-Martin Henriksen og Siv Hege Henriksen

Dagens styreleder skiftes ut. Begrunnelse vil gis muntlig i møtet. Dette gjelder også styremedlem som ikke aktivt har bidratt (eksempelvis arbeidsgruppe reseksjonering) siste halvår. Styresammensetningen endres tilbake til 3. Varamedlem beholdes som i dag. Siden Vegard Andreassen alt har trukket seg fra styret, vil styret da bestå av Maia Johannessen (styremedlem) samt Vidar Olsen (rykket opp fra vara).

Forslag til vedtak: Antall medlemmer i styret endres tilbake til 3

Forslag til vedtak: Ny styreleder velges (frem til OÅ, innen juni 2024)

Forslag til vedtak: Dersom en av dagens styremedlemmer velges til styreleder, må denne erstattes ved at det velges 1 nytt styremedlem (til OÅ 2025).

Forslag til vedtak: 1 varamedlem velges (OÅ 2024)

E) Vedtektsendringer. Forslagstiller: Styret

Forslag til Endring av Vedtekt paragraf 6. Styret, avsnitt 4. Fordeling av Styrehonorar i Myra boligsameie.

Innledning:

Vi foreslår en endring i vedtektene som regulerer fordelingen av styrehonorar i vårt sameie. Denne endringen er motivert av ønsket om å sikre en rettferdig og forutsigbar fordeling av honoraret blant alle styremedlemmer, spesielt i situasjoner der det ikke oppnås full enighet i styret om honorarfordelingen.

Gjeldende Regel:

Per i dag bestemmes fordelingen av styrehonoraret av styret selv. Andre setning i 4 avsnitt.

Foreslått Ny Regel:

Vi foreslår følgende nye regel for fordeling av styrehonorar:

Hovedregel: Styrehonoraret skal fordeles likt mellom alle styremedlemmer, med mindre styret enstemmig beslutter en annen fordeling.

Fordeling ved Manglende Enighet: Dersom styret ikke oppnår enstemmig enighet om en spesifikk fordeling av styrehonoraret, skal honoraret fordeles likt mellom alle styremedlemmer basert på følgende tabell:

Ved 3 styremedlemmer: 33,33% til hvert styremedlem.

Ved 4 styremedlemmer: 25% til hvert styremedlem.

Ved 5 styremedlemmer: 20% til hvert styremedlem.

Anvendelse: Denne regelen anvendes fra og med neste valgperiode for styret etter at endringen er vedtatt.

Formålet med Endringen:

Formålet med denne endringen er å fremme rettferdighet og transparens i fordelingen av styrehonorar, og å unngå potensielle konflikter og misforståelser innad i styret.

Forslag til vedtak: Det stemmes over følgende: "Godkjennes forslaget om ny regel for fordeling av styrehonorar i Myra Boligsameie paragraf 6, 4. avsnitt som beskrevet ovenfor?"

Ski 6/12-.2023

I styret for Myra Bs

Bjørn Sverre Gulheim Ulf Grindstad May-Britt Johannessen Vidar Olsen

I årsmøtet har seksjonseierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig.

Vedlegg 1)

Arbeidsgruppens innstilling til videre arbeid med reseksjoneringen.

Innledningsvis redegjøres det for hva som har vært gjort siden årsmøtet i juni – 2023.

Siden opprettelse av arbeidsgruppen har vi jobbet med å få hus nummer 3 opp til samme standard som de 3 andre husene (4, 6, og 8).

Dette innebar å få fullført elektriske og vann, samt flytting av parafin dunk fra en ende av kjelleren til den andre. Arbeidet ble en del dyrere enn det som var anslått i 2019. Kostnadene kom på:

Parafindunk: 43 250,-kr. Her ble de hentet inn flere aktører som skulle regne på saken, men kun 1 aktør kom tilbake til oss med pris. De andre antar vi ikke ville ha jobben da de sluttet å respondere etter å ha vært på befaring.

Rivemassene etter sarkofagen som var støpt rundt gammel parafindunk ble kjørt bort av styret for å spare penger på avfallshåndtering.

VVS: 43 489,-kr (flytting av hovedkran, flytting av 2 varmtvannsberedere og omlegging av en del rør. Dette ble utført på timer, og ble mye dyrere enn jobbene i de andre 3 husene. Begrunnelsen fra rørlegger er jevn prisøkning for arbeid og materialer på 10-15% pr år, lengere strekk for flytting av hovedkran og varmtvanns beredere.

Denne jobben ble utført av samme firma som har gjort jobben i nummer 4, 6, og 8.

Elektrisk 36 600,-kr: omlegging av elektrisk fra fellesanlegg til beboere, samt flytting av strøm til varmtvannsberedere og installasjon av lys der bodene skal stå i kjelleren. En liten del av denne summen skal føres over på seksjonseierne som overtar kjellerareal da lysene i kjelleren ble overført til beboerne som overtar kjellerarealene her. (dette skal avregnes og faktureres til de respektive beboerne.)

Jobben ble gjort på timer og høy pris begrunnes med jevn prisøkning de siste årene. (jobben ble utført av samme firma som gjorde nummer 4, 6, og 8.)

Dørhull 4 betongvegger: Flere anbud hentet inn via «mitt Anbud» samt ett anbud fra Diamantboring AS. Det billigste anbudet koster 30 000,-kr. Dette blir gjennomført i løpet av kort tid. Utbæring og bort kjøring koordineres av styret med bistand fra seksjonseierne i respektive enhet.

Anbudet mottatt for brannvegger:

Vi har gått noen runder med et firma som har bistått oss med å spesifisere brannkrav. De har også gitt pris for å etablere brannvegger. Pris for jobben er anslått til ca. 1,3 MNOK.

Gitt øvrige vedlikeholdsbehov i sameiet vil det for arbeidsgruppen ikke være fornuftig å innstille til at sameiet dekker en slik komplett tilrettelegging.

Arbeidsgruppens anbefaling til videre framdrift:

Anbefalingen fra arbeidsgruppen kan i korte trekk oppsummeres med at en større andel av den videre tilretteleggingen i form av brannvegger, branndører overføres den enkelte seksjonseier.

Et annet viktig moment er at sameiet skal slippe å ta kostnader som for eksempel brannvegger, da ikke alle seksjonseiere har planer om å utvikle sin andel fra tilleggsdel til hoveddel. Da slipper sameiet å påta seg unødvendig kostnader.

Dette betyr i korte trekk at seksjonseierne selv står for gjennomføring og kostnader ifm. med brannvegger som sikrer eget areal. (branntetting påkrever at jobben utføres av firma med ansvarsrett. Og kopi av denne dokumentasjon må sendes inn til styret)

Ansvar sameiet:

1: «Halv» brannvegg kjellerbod fra bodsiden (stender+2 lag gips, brann fuget) Opp til undertak 1.etg.

2: 2 lag gips i tak nye boder, lektet ned. Alternativt 1 lag brannplater. Fuget.

3: 2 lag gips tak vaskerom, lektet ned. Alternativt 1 lag brannplater. Fuget.

4: 2 branndører fellesrom (ny bod samt vaskerom)

Ansvar seksjonseier:

Kjeller: Halv brannvegg (ref. 1. ovenfor) som er etablert av sameiet må brannsikres også fra seksjonseier sin side (denne må også forankres i undertak 1.etg. (branntetting påkrever at jobben utføres av firma med ansvarsrett)

Branndør/rømningsvei inn til tilleggsdelen påhviler også seksjonseier. Øvrige murvegger sikres som brannvegger opp til undertak over mur iht. etablert plan for plassering av brannveggene hvis en har intensjon om å etablere hoveddel. (branntetting påkrever at jobben utføres av firma med ansvarsrett)

Loft: Betales i sin helhet av seksjonseierne som har loftet. Naboer i andre etasje får bli enige seg imellom om kostnadsdeling. Dette inkluderer omlegging av strøm fra felles til eget anlegg.

Pristilbud for arbeid som arbeidsgruppen foreslår at sameiet skal dekke (1-4 ovenfor) ventes inn i løpet av kort tid. Dette vil bli tatt opp på Informasjonsmøte (evt. EOÅ) forhåpentligvis innen kort tid.

Arbeidsgruppens deltakere: Vegard Andreassen og Leif-Martin Henriksen, (Ulf har ikke deltatt) Ski, 24/11-23

1. INFORMASJON FRA MYRA BOLIGSAMEIE, DESEMBER.

Utgave2/2022,8.desember.

DRIFTSOPPGAVER

Vinduer – HMS – Brannvern/ feieluker - Økonomi

«STORE»

PROSJEKTER

Vinduskifte - Reseksjonering –Kledning

DISKUSJONSMØTE & STYREMØTER

Styret avholdt diskusjonsmøte i Gauselveien 3 – 25. aug. Og styret har hatt flere styremøter i periode samt en rekke uformelle arbeidsmøter.

2. ORIENTERING FRA STYRET

Det har blitt avholdt flere styremøter og arbeidsmøter siden forrige informasjonsskriv og styret har behov for å informere om en rekke ting. Både driftsoppgaver, avtaler og større eller mindre prosjekter som styret jobber med eller har blitt pushet på av seksjonseiere i sameiet. Styret er av den oppfatning at følgende prioriteringer gjelder for styrets arbeide.

1. Ivareta den daglige driften i sameiet og forsøke å løse større eller mindre oppgaver ala økonomi (fakturaer, regnskap), vedlikehold, endringer avtaler (forbedringer av avtaler), strømforbruk fellesareal, vannforbruk, uteareal og inne-areal, lekkasjer osv. samt besvare henvendelser til sameiet fra seksjonseier, beboere og eksterne.

2. Jobbe med prosjekter vedtatt av sameie – f.eks. reseksjonering.

3. Ta tak i nye ønsker og forslag fra seksjonseiere

Med denne prioriteringsliste er det synd at seksjonseiere «tvinger» styret til å endre fokus fordi de har egeninteresser som ikke matcher styret prioriteringer. Se for øvrig delpunktet – ØNSKE OM EOÅ – BLIR TIL ÅPENT INFORMASJONSMØTE/

aktiviteter inn mot styret krever at vi jobber med andre ting enn vi ref. prioriteringslisten lengre oppe.

Så hva skjer på de forskjellige områdene – hva skjer med reseksjonering, hva skjer med har spurt styret om, hvorfor kommer det ikke svar fortere fra epost

men vi i styret vil med dette informasjonsskrivet forsøke å gi noe svar på noe av dette. Så sett deg tilbake i stolen og les informasjonen på de neste sidene  Når du ser over action punktene så kom gjerne med innspill om du kan bidra med å utføre se for øvrig invitasjon til å bidra via deltakelse på informasjonsmøte/

Kontaktstyretisameiet:

myrasameie@styrerommet.no (primært

ønsker styret at epost/Vibbo anvendes, men i nødstilfelle kan mobil brukes)

Bjørn Sverre Gulheim

Styreleder m. 97750416

Laura Garces

Styremedlem m.476 31 008

Ulf Grindstad

Styremedlem m. 480 09 290

Vegard Andreassen

Styremedlem m. 941 42 295

May-Britt Johannessen

Varamedlem m.408 43 918

3. DRIFTSOPPGAVER:

HVA HAR LØPENDE SKJEDD I SAMEIET DEN SISTE PERIODEN?

Vedlikehold – a) Feieluke i nr 6. - der har vi måtte bytte en feieluke i hus nr. 6 (kost ca. 4500kr), b) mulig vannlekkasje i nr. 8. - vi har sammen med kommune jobbet med å finne ut om det er en lekkasje i kommunens eller vårt røropplegg i tilknytting til hus nr. 8 som er årsaken til «unormalt» fuktighet i kjeller der. c) Vi har fått feiet og rensket alle pipene i alle hus. Til info, i enkelte av pipene tok feier ut flere søppelsekker med småkvister, men ikke noe av dette ble kjennetegnet som unormalt fra feierens side.

Avtaler – a) TV/Fiberavtale - vi har jobbet med fiber og teleavtale vår med Telenor, både for å få forbedret den overfor Telenor, evt. se på andre leverandører som Viken fiber - hensikten har vært at vi som sameiet får en bedre avtale på pris/teknisk løsning slik at mange av sameiets seksjonseier kan kvitte seg med «ekstra» avtaler som de bærer kostnader for, f.eks. oppgraderte hastigheter mm. Vi er ikke ferdig med vurderingene av tilbudene, pt. løper vår avtale med Telenor frem til 1.1.2023, vi har også blitt gjort oppmerksom på en tjeneste fra OBOS som heter OBOS opennet – hvor OBOS tar kostnader for sameiet - https://nye.obos.no/boligforvaltning/opennet/for-styret/. Styret vil jobber mer med dette. b) Vi vurderer om vi trenger å ha avtale med Fjeldstad om grusing c) Vi vurderer andre leverandører enn Fjeldstad for snørydde-tjenester. For øvrig er Vegard i styret ansvarlig for avtalene og oppfølging av disse, samt status, så har du spørsmål til enkeltavtaler i sameiet ta kontakt direkte med Vegard (se kontaktinfo s.1)

Økonomi/regnskap – a) Vi skal ha budsjettmøte med OBOS for å se på neste års budsjett med henblikk på økonomien vår for 2023 ( vi har fått varslet renteendring på banklånet i OBOSbanken, og pr medium des. 2022 vil renten være 6,56% ) b) Vi vurdere hvilke kostnadsrammer vi har for å utføre vindusutskifting (kostnad anslått ca. kr 12000 pr enhet) og konkret tiltak som koster for reseksjoneringsprosjektet, der vi blant annet må starte med å flytte en parafindunk i hus nr. 3 hvor foreløpig kostnadsoverslag er ca. kr 30000 (flere priser hentes inn), videre må vi konkret endre strøm fordi opplegg som er gjort er på gammel modell. Styret jobber med action punker for reseksjonering –se egen sak på det.

DIVERSE – a) HMS runde på alle hus er utført – Vegard ansvarlig

b) sjekke status på vannmålere for å finne ut mer hvorfor det er så stort avvik mellom husene (hus nr. 3 har ca kr 2700 / nr. 4 ca. kr 5300 / nr. 6 ca. kr 4800 og nr. 8 ca. kr 5500), samme mønsteret som disse kostnadene viser, har vart over lengre tid (1år+)

c) Styret er kjent med at fellesstrøm i nr. 3 er bitte litt mer i måned enn de andre 3 husene – og vi vet årsaken (ref. strømomlegging i alle hus bortsett fra i nr. 3 for fellesområder ned som når går over til seksjonseiere – se faksimile for en tilfeldig måned og forbruk.)

VINDUER OG SKIFTE AV DISSE

1. Kontaktperson i styre for mer info Laura

Styret har i lengre tid jobbet med å kartlegge og se på sammensetning av «gode og dårlige» vinduer i sameiet. Historisk har «regelen» vært at den enkelte seksjonseier skulle melde inn behov til styret og dermed komme inn i en kø hvor styret har sørget for bytte av 3-4 enheter (vindu eller dører) i året. Av forskjellige årsaker har terskelen for å melde inn vært ulike og styret over den siste 10-15 års perioden har ikke tatt tak i dette. Det har bidratt til en veldig skeivfordeling og vi kan oppsummere status på bytter av vinduer i følgende tabell, se lengre ned. (se vedlegg A for hele tabellen):

Som oversikten viser så har er det stor skjevhet mellom husene på alder på vinduer, i tillegg skal det nevnes at kartlegging viser at det er noe forskjell på tilstanden til de eldste vinduene. Styret har vurdert å bytte alle 1984-vinduene, men på grunn av det høye antallet vinduer som ble funnet i kartleggingen, vurderer vi dette er en for høy kostnad for øyeblikket

Vi vil forsøke å vise prioriter etter vårt syn gjennom:

Pri1-Bør/Skal byttes innen kort tid.

Pri2 – Byttes ved vedtatt budsjettpost, etter OÅM (mai 2023),

Pri3 – regler for fremtidig bytte.

De som er vurdert som Pri1 mener vi at det er helt nødvendige å bytte nå (fordi de er skadet, lekker, har lekkasje for fuktighet eller fordi de lukker seg dårlig). Dette utgjør ca. 17 vinduer. Alle er fra 1984 bortsett fra 2 vinduer i hus nummer 6, som er relativt nye, men på grunn av dårlig montering er skadet.

På grunn av økningen i prisene på byggevarer har styreren måttet be om priser på vinduene i flere runder og vi har p.t. 3 aktuelle firmaer som kan utføre arbeidet. Styret vurderer nå prisene og vil jobbe med å komme frem til en avgjørelse på leverandør innen starten av 2023.

Vinduer og dører frem til 2005 i sameiet

For komplet oversikt over vindu og dører i sameiet se vedlegg A

Årstall

For periode mellom 2005 og d. d. 2022 se tabellen i vedlegget.

standard vindu

DØR= dør til terrassen

Noe av årsaken til forsinkelsen med å skifte vinduer var at vi har fått inn forslag om skiftning av hele fasaden på alle hus og dette har vi måtte vurdere, blant annet på vurdering av en uavhengig takstmann (se for øvrig egen sak).

Foreløpige action punktert:

a) Vi har befart vinduer i alle hus - våren 2022 (LAGA & VEAN)

b) Vi har vært i dialog med flere tilbydere om utførelse av jobben – vår/sommer/ høst 2022(LAGA)

c) Vi har oppsummert tilstanden og årsmodell av vinduer i en tabell - høst 2022 (BJGU)

d) Vi skal merke hvilke som vi mener er pri1 pri2 og pri3 for skifte – Vinter 2022/23 (LAGA & VEAN)

1) Avklare tilbud fra 3 beste tilbydere - LAGA

2) Gjøre avtale med en konkret tilbyder - LAGA

3) Skifte vinduer etter prioriteringslisten – mer informasjon ta kontakt med - LAGA

4) Avklare at vi kan «ta regning over driftsbudsjettet» - Bjørn avstemmer med Henry OBOS – BJGU

5) Sette dato for når skifte skal gjøres – perioden

6) Informere alle berørte med kontaktinfo til den som skal utføre

7) Vurdere om ENOVA gir noe støtte til slike prosjekter - https://www.enova.no/

RESEKSJONERING I SAMEIET

1. Kontaktperson i styre for mer info Ulf

Som vedtatt på årsmøte skal vi reseksjonere fellesareal til seksjoner. Dette innebærer en rekke tiltak som må utføres av oss i sameiet, f.eks. legge om strøm og vann for berørte arealer, legg om fyringsdunker med mer, endre dører, brannvegger, hull i vegg og avklare flytting av varmtvannsdunker, flytting av vannmåler.

Foreløpig har vi følgende action punkter:

1) Papirer i orden - ULGR – Alle beboere fikk dokumenter tilsendt fra kommunen når reseksjonering ble godkjent, og den enkelte beboer kan gå inn på Statens Kartverk sin nettløsning: https://seeiendom.no/ og se hva som er tinglyst på sin leilighet og evt. bestille utskrift. Derved kan du som seksjonseier selv skaffe dokumentasjon på seksjoneringen.

2) Tidspunkt for utflytting av areal som du har ting stående i som ikke er eget er 15. jan 2023

3) Innhente tilbud og gjøre avtale om Flytte av parafindunk i nr. 3 – VEAN

4) Kontrollere strømmen i alle hus og la spek på hva som må skje i nr. 3 kontra de andre 4-6 og 8 – ULGR

5) Flytting hoved-kran vann, nr 3. VEAN

6) Flytting av varmtvannsberedere I nr 3. (inkludert koblinger, rør og tilbehør) -VEAN

7) Omgjøring av alt elektrisk i Alle bygg. (alt elektrisk skal overføres til eiere av sin del)

8) Oppsett av brannvegger i alle kjellere. Samt kle inn trapperom på loftet. (gibs brannvegger)

9) Montere dør til loftsenheter (fungerende dør til begge sider)

10) Sage ut døråpning i kjelleren

11) Vegg som skal dele av loftet

12) Reseksjoners trappesats?

13) Hoved-inntak strøm til alle hus – blir stående i en beboers bod?

14) Fellessting rydding, krav, regler? Vurdere rydding på sameiets kost.

15) Elektro på loftet må overføres til seksjonseiere.

16) Boder i kjelleren i nummer 3, 4, 6, 8

Denne listen er foreløpig og styret jobber løpende med å oppdatere disse, vennligst ta kontakt om du mener noe er glemt.

KLEDNING AV HUSENE

1. Kontaktperson i styre for mer info Ulf

Styret har fått innspill om ønske og behov for å skifte kledningen på alle husene. Det er også gjort en stor jobb fra en av seksjonseierne på og spesifisere behov og tilbudsforespørsel til flere forskjellig aktører. Tilbudene spenner fra ca 3,2 mill til 4,5mill.

Som sikkert alle da forstår så vil et slikt prosjekt ha helt andre kostnadsrammer enn f.eks. reseksjoneringsprosjektet og styret finner det naturlig å ha dette oppe som en egen sak på først ordinære årsmøte. Som er planlagt og arrangere i mai 2023.

Styret har forsøkt å lytte til behov som er definert fra en seksjonseier og har funnet behov for å hente inn en ekstern takstmann for å analysere behov, vedlagt ligger resultatet av den takstmanns rapport. En slik ekstern takstmann har ikke samme egeninteresse for definering av jobben da dette ikke er en jobb som vedkommende skal utføre – i motsetning til tilbudsgivere som gir anbud på en jobb.

Slik styret ser det er det viktig å se på takstrapporten og se mest mulig helhetlig behov jfr. vinduskifting som det også er behov for i sameiet.

På sikt så vil det etter styret syn være naturlig å utarbeide en action plan for vedlikehold av kledningen i sameiet. Samt evt. ønsker om skifte av «inngangsparti» med trapp og utgangsdører.

Styret ønsker innspill til saken. Styret planlegger dette som egen sak under ordinært årsmøte 2023.

ØNSKE OM EOÅ – BLIR TIL ÅPENT INFORMASJONSMØTE/SAMARBEIDSMØTE

Til alles info – 2 seksjonseier i sameiet kan når du vil kreve avstemming på ting. Styre respektere selvsagt lovverket og gjennomfører det styret er pålagt å gjøre, men man skal da også være klar over at dette påvirker aktivitetene til styret og styrets evne til å drive fremover ting i henhold til styrets prioriteringsliste, samt at dette kan ha økonomiske konsekvenser ved at styre på vegner av sameiet må ta på oss kostnader vi ellers ikke hadde prioritert. F.eks. kan kostnader i forbindelse med å arrangere EOÅ påløpe på ca. kr 5000 – (leie av lokale og hjelp fra OBOS med forskjellig elementer som innkalling, ordstyrer osv.)

Styret har jobbet med seksjonseiere som har ønsket dette i lengre tid, ikke minst invitert inn seksjonseiere til å delta på styremøte og infomøte for å kartlegge og finne ut av hva som kan gjøres med forskjellige innspill.

Styret fikk pr. 1. 12 frafall på ønske om EOÅ – og tar dette til etterretning og vi vil isteden arrangere et uformelt informasjonsmøte det alle seksjonseier blir invitert til å komme og stille spørsmål de måtte ha rundt forskjellige prosesser som pågår og som forhåpentligvis dette informasjonsskrivet sier noe mer om.

Siden det er helt andre formkrav til et infomøte enn EOÅ så vil kostnadene rundt dette falle bort, og styret vil arrangere dette i en av seksjonseiernes arealer ved første anledning styret finner at det passer og varsle om dette i så god tid som mulig. Alle oppfordres til å delta å komme og stille spørsmål om forskjellige prosesser også vil styret forsøke å svare etter beste evne.

I tillegg så vil et slikt informasjonsmøte/samarbeidsmøte har som hensikt å få bidrag fra alle dere seksjonseier på mange av de oppgavene som sameiet jobber med. Styret ser frem til å høre hvilke forskjellige bidra dere seksjonseiere kan komme med slik at vi kommer videre med de forskjellige prosessene vi holder på med.

4. VEDLEGG A - VINDUSOVERSIKT

5. VEDLEGG B – TAKST RAPPORT FOR STATUS PÅ VEGGER

Registreringsblankett ved ekstraordinært årsmøte i Myra

Bs

Fyll ut med blokkbokstaver og lever blanketten ved inngangen til møtelokalet.

Eierens navn:

Eierens adresse:

Leilighetsnummer:

I årsmøtet har seksjonseierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier.

Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig.

Dersom du benytter deg av fullmaktsretten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut:

FULLMAKT

Eier av gir herved fullmakt til :

Fullmektigens navn :

å møte i ekstraordinært årsmøte i Myra Bs

Eiers signatur (Dato)

Nordre Follo kommune

Adresse: Postboks 3010, 1402 SKI

Telefon: 02178

Kommunale gebyrer 2024

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Nordre Follo kommune

Kommunenr. 3207 Gårdsnr. 129 Bruksnr. 239 Festenr. Seksjonsnr. 7

Adresse Gauselveien 4, 1406 SKI

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Gebyr Fakturert beløp i 2023

Avløp

3 830,00 kr

Feiing 424,00 kr

Renovasjon 2 352,72 kr

Vann 2 660,00 kr

Noen kommunale gebyrer sendes muligens kun til sameiet, og kommer dermed ikke med i denne rapporten

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Vare

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler

Ledninger i bakken

Nordre Follo kommune

©Norkart 2024

129/239/0/7

Adresse: Gauselveien 4

15.01.2024

Målestokk:

Dato: Eiendom: 1:1000

UTM-32

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk. Det tas forbehold om feil i kartgrunnlaget. VA-ledninger kan være tegnet parallellforskjøvet, og mange private ledninger mangler i kartet.

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås v/Hedda Tvindesæter

Haugenveien 5, 1423 SKI

E-post: WM264_3002468@usermail.webmegler.no

05.01.24

Megleropplysninger

Vi viser til forespørsel av 05.01.2024.

Boligselskap: 4192, Myra Bs

Organisasjonsnr: 975.856.984

Eier: Lene Grindstad Ulf Grindstad

Leieobjekt: 404

Seksjonsnummer: 7

Adresse: Gauselveien 4, 1406 SKI

Hjemmeside: Ingen

Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken.

Opplysninger om boligselskapet:

• Styregodkjenning: Nei

• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Forsikringsselskap Protector AS - polise nummer 1639415.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Påkostninger/utbedringer: Se årsrapport

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

• Kjøpers fødselsnummer, mobilnummer, e-postadresse og nåværende adresse må alltid oppgis til forretningsfører samtidig med melding om salg.

• 01.01.20: Felleskostnadene øker med 4,34%

• Sameiet har vedtatt reseksjonering under forutsetninger av kostnadsramme. Se protokoll fra ekstraordinært årsmøte 14.11.2019. Styret må fremlegge tilbud på diverse arbeider innenfor kostnadsramme kr 250 000,- for at vedtaket skal gjennomføres.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med Rente (05.01.24)

* OBOS02-98207879452 A 745.691,- 11 år 7 md. 12 Flyt 7,85%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.450,– pr. md.

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2022 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld pliktige inntekter kostnader

Fås på ligningskontoret 48,- 2.524,- 33.044,- 49.148,-

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader * OBOS02-98207879452 46.608,- 514,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 47.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2023

Kapitalkostnader

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Henry Tran tlf.22 89 62 77 ev. pr. e-post: henry.tran@obos.no.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon de selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

Melding om ny eier sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: oef@obos.no Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 5.525,- inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.

Eierskiftegebyr er kr 6.385,- inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling OBOS Eiendomsforvaltning AS forutsetter at informasjon om våre gebyrer videreformidles til kjøper og selger. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold

Vi gjør oppmerksom på at det blir en liten endring av priser på våre tjenester med virkning fra 01.01.2024.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Hilsen OBOS

Postadresse: Pb 6666 St. Olavs Plass, 0129

Eierskifterelaterte tjenester 2024

Megleropplysninger:

Meglerpakke 1 med energimerke via Ambita Infoland

Meglerpakke 1 via Ambita Infoland

Meglerpakke 2 via Ambita Infoland

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)

Eierskifter:

Borettslag / Sameier

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS

Boligaksjeselskap m/transportgebyr

Parkeringsplass, uten dokumenter

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

Notering:

Boligaksjeselskap

Pantattest Boligaksjeselskap: Bestilling via Ambita Infoland

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 277, og 0,8 R = kr 1 022)

Tjenester

VEDTEKTER FOR MYRA BOLIGSAMEIE (4192) ORG.NR 975 856 984

Vedtatt på sameiermøtet 21.2.01

Endret på ekstraordinært sameiermøte 02.09.2014

Endret på ordinært sameiermøte 27.2.2017

Revidert på ekstraordinært årsmøte 27 11.2020

Endret på ordinært årsmøte 8 april 2021

§ 1. NAVN og OPPRETTELSE, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL

1-1

Myra Boligsameie med forretningskontor i Ski, består av 16 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 27. desember 1989.

1-2

Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen gnr. 129 bnr.239 i Ski med fellesanlegg av enhver art.

1-3

Sameiet omfatter; Gauselveien 3 seksjon 1-4, Gauselveien 4 seksjon 5-8, Gauselveien 6 seksjon 9-12, Gauselveien 8 seksjon 13-16.

Eierbrøken for hver seksjon er 1/16

§ 2. ORGANISERING OG RÅDERETT

2-1

Alle seksjonseiere er medeiere i sameiet. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver seksjonseier får skjøte på sin seksjon, med rett til bruk av den leilighet som er knyttet mot bruksenheten. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet.

2-2

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Definerte arealer er for berørte seksjonseiere gitt midlertidig bruksrett iht. vedlagte Situasjonskart garasjer (08.09-2015), oppdatert 2019 og Installasjoner Myra Boligsameie v3-2019.

Uteplass disponeres etter følgende prinsipp: Skillelinjen for baksiden av huset går fra husets midtpunkt, på sidene fra husets møne, på forsiden fra husets midtpunkt, dog med avsatt plass til parkeringsplasser/ garasjeplasser for alle 4 seksjoner. Ref. 2.4

2-3

Hver seksjon har rett til å plassere vaskemaskin og/eller tørketrommel i felles vaskerom i kjeller. Disse skal være tilknyttet seksjonens eget strømabonnement.

2-4

Parkeringssituasjonen i sameiet er merket av i Situasjonskart garasjer (08.09-2015), oppdatert 2019.

Nr. 3:

Seksjon 2 garasje nr. 5.

Seksjon 1, 3 og 4 på opparbeidet plass.

Nr. 4:

Seksjon 8, garasje nr. 4, samt 1 plass ved garasjen.

Seksjon 6 parkering ved garasjedør.

Seksjon 5 og 7, 2 plasser på gårdsplass vis a vis garasje tilhørende seksjon 8.

Nr. 6:

Seksjon 9 ute v/vei venstre side, samt garasje nr.1.

Seksjon 11 garasje nr 3 til venstre samt på gårdsplass.

Seksjon 12 garasje nr.2, samt gårdsplass til høyre for inngangspartiet.

Seksjon 10 ute v/vei høyre side.

Nr. 8.

4 plasser på opparbeidet plass mot sør.

2-5

Fellesområdene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk som er avtalt eller forutsatt. Utvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes og godkjennes av styret.

2-6

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiet fellesarealer uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøte

Dette gjelder tiltak som:

● Installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumpe, sol/vindskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som nevnt ovenfor, må ved rehabilitering og andre fellestiltak på eiendommen, belastes den seksjonen installasjonen tilhører. Årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

2-7

Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

2.8

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til den parkeringsplass som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn.

§ 3. BYGGING OG VEDLIKEHOLD AV GARASJE

Ved bygging av dobbel garasje skal to eiere gå sammen om bygging. Garasjene skal bygges på parsellen som naturlig tilhører bygget. Byggesøknad/søknad om tiltak skal godkjennes av styret og skal være iht. Situasjonskart garasjer (08.09-2015), oppdatert 2019 og Installasjoner Myra Boligsameie v3-2019

Enhver kostnad med garasjene dekkes av eier. Ved bygging av garasje må eier bekoste eventuell reseksjonering av garasjen, hvis dette kreves av kommunen eller styret.

Utleie av garasjeplasser som er bygget på sameiets fellesareal, skal fortrinnsvis skje til de som bor i sameiet forutsatt at lik markedsleie betales.

§ 4. FELLESKOSTNADER

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene.

§ 5. VEDLIKEHOLD

5-1

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler den enkelte seksjonseier fullt ut for egen regning.

5-2

Den enkelte seksjon har ansvar for opparbeidelse og vedlikehold av arealer definert til midlertidig disposisjonsrett for den enkelte seksjon ifølge eierbrøk.

Selv om oppsatte gjerder, hager og grenseskiller er en del av fellesområdet, vil vedlikeholdsansvaret følge den seksjonen som har denne delen som «sitt» uteareal. Ved mislighold av vedlikehold på nevnte uteareal, så som gressklipping, kantklipping og maling av oppsatte installasjoner (gjerder), vil Styret ha anledning til å få dette utført for seksjonseiers regning. Et slikt initiativ kan tas av Styret en uke etter 1. purring på dokumentert henvendelse til seksjonseier om aktuelle forhold.

Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Innvendige bygningsmessige forandringer i leiligheten står den enkelte seksjonseier fritt til å utføre, forutsatt at dette gjøres på lovlig måte og nødvendig tillatelse innhentes fra bygningsmyndighetene.

5-3

For vann- og avløpsledninger regnes fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsskap

5-4

Vedlikehold og eventuell utskiftning av terrassegulv og terrassetrapp påhviler den enkelte seksjonseier.

5-5

For mindre tiltak som ikke dekkes av sameiet, kreves det flertall innenfor en boenhet. Med dette menes tiltak for å forskjønne uteområdene med eksempelvis beplantning, steinsetting, poststativ, søppelstativ eller tilsvarende. En forutsetning er at tiltakene kan gjennomføres til en mindre kostnad, stipulert til mindre enn 2.500, - pr. eierseksjon pr. år evt. etter behov. Denne type tiltak gjennomføres gjerne fortrinnsvis på dugnad slik at det primært kun vil dreie seg om kostnader til materialer. Ved et flertall plikter alle sameierne innenfor boenheten om å dele på kostnadene.

5-6

Sameiermøtet vedtar avsetning på særskilt (spare) konto til dekning av større fremtidige vedlikeholdsutgifter. Dette skjer ifølge vedlikeholdsplan for påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til denne konto er inkludert i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.

5-7

Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

§ 6. STYRET

Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og to til fire andre medlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer.

Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år.

Årsmøte skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt.

Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

§ 7. STYRETS ARBEID

7-1

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner anledning til å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

7-2

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall av årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i årsmøtet for vedtak om tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- og bruksinteresser som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgifter.

7-3

I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret seksjonseierne og forplikter dem ved sin underskrift. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn.

7-4

Styret kan treffe vedtak når minst 2 medlemmer er til stede og begge er enige i vedtaket. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet med mer enn 2 deltakere, gjør lederens stemme utslaget.

7-5

Styret har ansvar for å informere seksjonseierne om styrets løpende arbeid. Dette skal gjøres gjennom felles informasjonsskriv etter behov, minimum 2.ganger pr. år.

7-6

Innkallinger til styremøter, referater fra styremøter og andre dokumenter skal lages og lagres digitalt i systemet til OBOS.

§ 8. ÅRSMØTET

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig eller når minst 2 av sameierne som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Innkalling til årsmøtet skal skje skriftlig til medlemmene med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som likevel skal være minst 3 dager.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for årsmøtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med mer enn et vanlig flertall, kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

§ 9. SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT ÅRSMØTE

På det ordinære årsmøtet skal disse saker behandles:

1. Konstituering

2. Styrets Årsberetning

3. Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår - til evt. godkjenning

4. Velge styremedlemmer

5. Andre saker som er nevnt i innkallingen

6. Innmeldte saker iht. oppgitte frister

§ 10. MØTELEDELSE OG AVSTEMMING

Årsmøtet skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være sameier.

Med unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.

§ 11. OM ÅRSMØTET

I Myra Boligsameie har hver seksjon en stemme. Sameierne har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Styreleder og forretningsfører plikter å være til stede på årsmøte, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til å være til stede på sameiermøtet og rett til å uttale seg.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes av årsmøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne.

§ 12. REGNSKAP

Styret skal, i samarbeid med forretningsfører, sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

§ 13. FORRETNINGSFØRER

Sameiermøtet har med vanlig flertall vedtatt at sameiet skal ha OBOS som forretningsfører. Det er i den forbindelse utarbeidet en egen kontrakt mellom partene.

§ 14. UTLEIE

Dersom et medlem leier ut sin leilighet, skal leietakeren informeres om sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av årsmøtet og kontaktinformasjon til styret.

Utleier skal melde styret om leieforholdet og av sikkerhetshensyn, oppgi kontaktinformasjon om leietaker.

I sameiet er korttidsutleie tillatt til maks 60 dager i året og maks 30 dager sammenhengende.

§ 15. MISLIGHOLD

Mislighold av seksjonseiers plikter og eventuell fravikelse vil bli fulgt opp av forretningsfører i OBOS, etter Eierseksjonslovens §§ 26-27 og tvangsfullbyrdelsesloven kap. 13, i samarbeid med styret.

§

16. FASADE

Utskifting av vinduer og ytterdører skal skje etter en samlet plan for den enkelte bygning utarbeidet av styret. Endring av fasadekledning og/eller utvendige farger skal være behandlet i et årsmøte etter forslag utarbeidet fra styret.

Når en reseksjonering er foretatt, vil vinduer tilhørende nytt tilført areal være seksjonseiers ansvar.

Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes og signeres av styret før byggesøknad/melding om tiltak kan sendes. Hvis det søkes om endringer av vesentlig betydning, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

§ 17. ENDRINGER I VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

§ 18. HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTE OG STYRE

Ingen kan som sameier eller fullmektig eller ved fullmektig delta i noen avstemning på årsmøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemning om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns

ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 19. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder lov om eierseksjoner av 1. jan 2020.

Vedlagt:

• Situasjonskart garasjer (08.09-2015). Oppdatert 2019

• Installasjoner Myra Boligsameie v3-2019).

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600003213/gvmtseowzb Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Ski & Ås

Møt en eiendomsmegler i Ski med høy lokal kunnskap, som kjenner Follo, Viken og Ås veldig godt.

Vi i EIE Ski & Ås kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no