Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
82-22-9000
EIENDOM
Risfjellvegen / Himmelrommet, 4364 Sirevåg
MATRIKKEL
Tomtene vil skilles ut fra Gnr. 95 bnr. 539 i Hå kommune
BOLIGTYPE
Hyttetomt
EIERFORM
Selveier
ANSVARLIG MEGLER
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide
EIER
Ogna Hytter II AS v. Henrik Stokkeland og Kaj Stokkeland
BESKRIVELSE
De tre tomtene er en del av det populære hyttefeltet Himmelrommet på Ogna. Dette er et prisbelønnet prosjekt, helt sør på Jæren. Her er det lagt vekt på det naturlig, og følelsen av å være tett på naturen enten du er ute eller inne. Dette gir en flott helhet i omgivelsene og hele hyttefeltet får en rød trådnoe som ganger alle hytteeierne her.
Tomtene selges uten byggeklausul, men må bebygges i henhold til reguleringsbestemmelser og formingsveileder for området. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Gled deg til å få akkurat de fargene, flisene, innredningene og gulvene du ønsker!
Tomtene vil få egne bruksnummer og vil bli skiltet ut fra Gnr. 95 Bnr. 539. De vil også bli oppmålt (nevnte arealer må sees på som ca. arealer).
Tomt 39: ca. 1011 kvm - pris kr 880 000,- SOLGT!
Tomt 40: ca. 937 kvm - pris kr 780 000,-
Det er regulert til to parkeringsplasser for hver tomt.
BELIGGENHET
Himmelrommet - skjæringspunktet mellom Jærens vide horisonter og Dalanes kuperte natur. En fantastisk beliggenhet med nærhet til skog, fjell, havet og elva. Går du rundt å drømme om en feriebolig? En plass du kan senke skuldrene, og komme deg vekk fra byens kjas og mas. Ja, da er dette kanskje anledningen du har ventet på.
Hytten ligger flott til omgitt av grønn skog og skjønn natur. Her kan man starte turer i skog og mark like utenfor døren. Pakk med deg kaffe og niste, og gå opp til en topp i nærheten. Eller ta deg en tur med terrengsykkelen eller løpeskoene.
Det er også kort vei til hvite jærstrender, finkornet sand, strå, knauser og svaberg. På fine sommerdager kan man ta med seg pleddet og piknikkurven ned på stranden å nyte sol, bading og andre sommeraktiviteter. Her kan noen slappe av med en god bok, mens andre bygger sandslott eller spiller volleyball. For den litt mer rastløse er det ypperlige omgivelser for både vann- og vindsport, og for gå- og joggeturer i det nydelige landskapet.
Det er også fint her på de mer rufsete dagene. Da kan man kle seg godt og spasere en tur langs strendene mens vinden suser, sjøen bruser og bølgene slår inn mot land. Da er det herlig å komme inn igjen og nyte en varm kopp med kakao. Her kommer du tett på naturen, enten du er inne eller ute.
Dette er en hytte du kan bruke hele året. Det er mye å finne på hvor alle og enhver, for eksempel laksefiske i Ognaelva, golf på Ogna golfklubb og flotte gå-/sykkelstier som tar deg helt til Hellevik.
Ellers er dette en fantastisk plass å bare koble av og ikke gjøre "noen ting". Ta med deg god mat og drikke, og senk skuldrene. Ønsker du å sosialisere deg eller ønsker kulturelle innslag kan du dra på Ogna Scene hvor det er tettpakket program med artister, komikere og mye mer.
Hytten ligger kun en én times tid fra Stavanger, og 30 minutters kjøring fra Egersund. Det er ca. 3 km ned til Ogna sentrum som har butikker, bensinstasjon og togstasjon. Med kort reisevei er det enklere å ta hytten i bruk, enten det er for en lengre periode eller bare for en natt.
På denne hytten er det tilrettelagt for at hele familien skal trives. Det er mye og finne på, og det er enkelt å komme seg til og fra.
FORMUESVERDI
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.
Diverse
DIVERSE
Hytteeiere må betale kr 2 200,- pr år i serviceavgift til grunneier. Denne avgiften inkluderer vedlikehold av veier, gapahuker/grillplass, benker, søppelbod osv. Den inkluderer også snømåking og vedlikehold av vei/parkeringsplasser. Serviceavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er pliktig medlemskap i velforening. Årlig avgift er kr 300,-.
Kjøper må bekoste utstedelse av målebrev. Kostnaden er ca. kr
(kostnaden avhenger av størrelse på tomten).
RADONMÅLING
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Når tomtene vil bli fradelt vil det også bli overført servitutter fra hovedbruket (Bnr. 539). Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Det er pliktig medlemskap i velforening. Serviceavtale mellom hytteeier og grunneier er også pliktig. Se Diverse.
Vann og avløp ligger i tomtegrense ved vei. Det anbefales at entreprenør i prosjektet brukes.
Tomtene er regulert til fritidsbolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
OVERTAGELSE
Overtagelse etter avtale med selger.
PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD
kr 730 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 400,- (Utstedelse av målebrev)
kr 22 000,- (Dokumentavgift - 2,5% av kjøpesum)
kr 38 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 768 770,- (Totalpris inkl omkostninger)
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
VEDERLAGET
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.62 500)
Totalt kr. (Kr.62 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for utlegg.
OPPDRAGSNUMMER
82-22-9000
BUDGIVNING
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LOVANVENDELSE
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Siste revisjon: 30.05.2012
1 GENERELT
Det vises til ”Reguleringsplan for Risfjell – Ogna, plan nr 1066, Hå kommune” reguleringsbestemmelser §2.10. Denne formingsveileder gir retningslinjer for estetisk, arkitektonisk utforming av arkitektur og terrengarrondering iht Pbl §74 nr. 2. Formingsveilederen skal sikre at planens intensjoner og kvaliteter ivaretas etter ferdig utbygging.
Målet er å skape tilpasningsdyktig, uforstyrrende og komplementær arkitektur som fremhever topografien i området hvor boligen plasseres. I tråd med dette prinsippet, dog forskjellige i sin formelle utforming, skal alle boligtypene plasseres i terrenget slik at man minimerer behovet for utgraving og forstyrrelser av naturen.
Bygningene skal tilpasses til sine respektive tomter ved at utendørsområder, slik som verandaer, terrasser og boder tilpasses terreng og arkitektur Alle tiltak skal godkjennes av utbygger før eventuelt søknad om tiltak sendes til kommunen.
Videre er tanken bak disse ulike designvariasjonene å imøtekomme brukernes ulike behov mht. romløsninger og størrelse. I tillegg til å sikre god utnyttelse av samtlige tomtearealer, vil dette gi individuelle arkitektoniske løsninger, langt på vei skreddersydd den enkelte eiers preferanser og ønsker.
De syv modulbaserte fritidsboligene har hver sitt unike design med tilhørende arealdisposisjon. Dette gjør at de skiller seg klart fra hverandre.
Ideologisk og teknisk har man valgt å ha fokus på miljø og fornybare ressurser både mht. design og valg av materialer. Inngripen i naturen skal minimeres. Forbruket av ikke-fornybare ressurser skal holdes så lavt som mulig og det velges løsninger som reduserer energiforbruket.
2 VEGETASJON
2.1 Vegetasjonen i dette miljøet er særlig verdifull, frodig lerk og einer. Eksisterende vegetasjon skal beholdes i størst mulig grad. Trær kan beskjæres og plukkhogst tillates for åpning for utsikt og sol.
2.2 Det tillates kun beplantning som er naturlig for området.
3 TOMT OG UTENOMHUSARBEIDER
3.1 Tomta defineres i situasjonskart. Det skal gjøres minst mulig inngrep i det kuperte terrenget.
3.2 Paviljongene skal stort sett parallelt følge terreng koter.
3.3 Alle grøftearbeider for ledninger, kabler med mer skal utføres med minimalt inngrep i terrenget
4 INNGJERDING
Det tillates ikke oppført inngjerdinger.
5 STØTTEMURER
Eventuelle støttemurer skal settes opp som lødd tørrmur av naturstein.
6 BYGGFORM
6.1 De 7 forskjellige byggtyper tilpasses hver tomt av utbygger. Det kan tillates andre typer og tilpasninger enn vist. Alle tiltak skal godkjennes av utbygger.
6.2 Maks tillatt bebygd areal settes til T-BYA=180 m2 for alle tomter med frittliggende fritidsboliger.
6.3 Maks tillatt areal på terrasser er 72 m2 .
6.4 Type 1 - JORD OG LYS PAVILJONGEN
“Jord og lys paviljongen” kjennetegnes av sin lange horisontale grunnflate som er en sømløs videreføring av landskapet utenfor. Hele forveggen er laget av glass, dette for at beboerne skal få en opplevelse av at naturen er en naturlig forlengelse av boarealet.
6.4.1 HOVEDMÅL
6.4.2 Hovedmål er 6,20 x 24,40 m utvendig, inkludert overbygd areal
6.4.3 BYGGEHØYDER
Lav gesims høyde 2.6 m over ferdig golv
Maksimal høyde 5.3 m over ferdig golv.
6.5
“Gjennomstrømnings paviljongen” fokuserer på å skape flyt fra landskap til interiør og vise versa. Landskapet bringes inn i boligen gjennom vinduene som dekker for- og bakvegg Tanken er at boligen skal være et privat og stille sted konstruert for mennesker som ønsker sameksistens med naturen, men også tillate seg en pause fra dens evige bevegelse/flyt.
6.5.1 HOVEDMÅL
Hovedmål er 6,45 x 11,25 m utvendig, inkludert overbygd areal
6.5.2 BYGGEHØYDER
Lav gesims høyde 4.95 m over ferdig golv
Maksimal høyde 7.7 m over ferdig golv.
“Luft og vind paviljongen” ble utformet med utgangspunkt i et vertikalt ”stillas” tilpasset tomter hvor utsikten på grunnplan blir forstyrret av den naturlige topografien. Oppholdsrom plasseres på øverste plan. Det er totalt regulert inn 10 stk av denne typen i reguleringsplanen. Denne typen tillates kun bygd på de tomter som er markert i reguleringsplan, det vil si tomt 5, 11, 24, 43, 44, 62, 81, 86, 109 og 114.
6.6.1 HOVEDMÅL
Hovedmål er 6,45 x 7,6 m utvendig, inkludert overbygd areal.
6.6.2 BYGGEHØYDER
Lav gesims høyde 6.7 m over ferdig golv
Maksimal høyde 9.75 m over ferdig golv.
7 FELLES FOR JORD OG LYS, GJENNOMSTRØMNINGS OG LUFT OG VIND PAVILJONGEN
7.1 SOKKEL
7.1.1 Fundamentering med prefabrikkerte søyler fra godkjent leverandør.
7.1.2 Alle bygg skal plasseres slik at avstanden mellom topp terreng og topp ferdig golv blir maks 3,5 m Alle terrasser skal plasseres slik at avstanden mellom topp terreng og topp ferdig terrassegolv blir maks 3,5 m. Se figur nedenfor.
Pulttak i husets lengderetning. Flatt tak gjelder for en type hytte samt utvendige boder og carporter.Takvinkel inntil 22.5 grader. Takene skal være rette uten kvister, arker eller takoppbygg. Taktekking er shingel eller naturfarget tretekke Innebygget takrenne i sink/ evt aluminium. Takhatter og beslag er zink/ evt aluminium.
Liggende dobbeltfalset kledning i Sibirsk Lerk/ evt Royalimprignert kledning samt artikulerte felter med Fiberbetong fasadeplater. Stående dobbeltfalset kledning i Sibirsk Lerk/ evt Royalimprignert kledning samt artikulerte felter med Fiberbetong fasadeplater
Vinduene skal ha store enkle glassflater
Det tillates oppdeling av enkelte vinduer med gjennomgående sprosser.
7.5 DØRER
Ytterdør skal være glatt, samme farge på karm og dørblad. Farger i samsvar med pkt. 9.
7.6 TERRASSER
7.6.1 Terrasser skal plasseres i tilknytning til bygninger.
7.6.2 Søyler på åpen fundamentering med plass-støpte betongpilarer. Strekkavstivning m/ galvanisert stål hvor nødvendig. Terrasse bygges av tre. Rekkverk av horisontale 23x48mm spiler i lerketre/ evt Royalimprignert. Spalteåpning inntil 90 mm.
7.7 P I P E R
Svart stålpipe
8 BOD / CARPORT
8.1 Hvor det er hensiktsmessig pga terrengforskjell skal boder innlemmes under paviljongene.
8.2 Det tillates oppført teknisk rom/ bod nær hovedbygg men separert fra dette. Det tillates å bygge frittstående bod på maks 5 m2. Teknisk rom/ bod etableres med flatt tak eller pulttak med samme taktekking som hovedbygg eller torv. Material er tre med fiberbetong fasadeplater / liggende dobbeltfalset kledning i Sibirsk Lerk/ evt Royalimprignert
8.3 På tomter der det er avsatt plass for parkering på egen tomt kan det tillates carport for 1 bil, maksimalt 4 x 6 m. Bod kan tillates i forlengelsen av carport med maks mål 4 x 2 m. Maks mønehøyde er 3 m. Det skal være flatt tak eller pulttak. Taktekking torvtak.
Hus og carport skal fargesettes med mørke jordfarger. Kfr reguleringsbestemmelser §2.10. Kledning av lerk kan være ubehandlet og dermed oppnå en naturlig fargetoning.
10 UTELYS
Alle utebelysning skal være indirekte, diskret belysning av rektangulær eller sirkulær utførelse, enkelt og stilrent design.
11 FERDIGSTILLELSE
Bygging av carport kan utsettes, men framtidig utbygging må følge formingsveilederen.
Eiendom: Gnr: 95 Bnr: 539 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Mjølhusvegen 39
4364 SIREVÅG, m.fl.
Målestokk
1:5500
Hå kommune
Annen info:
Fylkesveg gatenavn.. Kommunalveg gatenavn.. Privatveg gatenavn..
Gård Stedsnavn Luftledning trase
Teiggrense god nøyaktighet (21 cm eller bedre)
Teiggrense dårlig nøyaktighet (dårligere enn 21 cm)
Teiggrense generert
Teiggrense fiktiv Naturverngrense Flytebryggekant
Idrettsanlegg Frittstående mur Loddrett mur
Annet gjerde Steingjerde Tankkant
Midlinje bane Sti Vegdekkekant
Traktorveg Flytebrygge Frittstående trapp
Tank Godkjente byggetiltak Takoverbygg
Udefinerte bygg Bolig Fiskeri og landbruk
Fritidsbolig Garasje og uthus Annen næring
Trafikkøy Gang- og sykkelveg Veg
Brukonstruksjon Elve- og bekkekant Kystkontur
Innsjøkant Kanal- og grøftekant Elv og bekk
Innsjø Kanal og grøft Havflate
Forsenkningskurve Høydekurve 5m Lekeplass
Sport- og idrettsplass Bebygd område Myr
Dyrka mark Skog Annet
Eiendom
Hå kommune
Eiendom: Gnr: 95 Bnr: 539 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Mjølhusvegen 39 4364 SIREVÅG, m.fl.
Annen info:
Målestokk
1:5500
Høydekurve Forsenkningskurve Udefinert bygning
Bygning Kanal og grøft Gang- og sykkelveg
Veg Bru Elv og bekk
Innsjø Havflate Jerbanespor
Vegavgrensning KpSikringSone KpBåndleggingSone
KpAngittHensynSone
Atkomstveg - På bakkenNåværende
Hensyn friluftsliv
Båndlegging etter lov om naturvern - Nåværende
Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
NæringsvirksomhetNåværende
Fritids- og turistformålFramtidig
Bane (nærmere angitte baneformål) - Nåværende
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende
Fjernveg - På bakkenNåværende
Gang-/sykkelveg - På bakken - Nåværende
Samleveg - På bakkenNåværende
Jernbane - På bakkenNåværende
Bevaring naturmiljø Bevaring kulturmiljø
Båndlegging etter lov om kulturminner - Nåværende
FritidsbebyggelseNåværende
Idrettsanlegg - Nåværende
Idrettsanlegg - Framtidig
ParkeringsplasserNåværende
Friluftsområde - Nåværende
Båndlegging etter andre lover - Nåværende
Fritids- og turistformålNåværende
Fritidsbebyggelse - Framtidig
Veg - Nåværende
LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende
Småbåthavn - Framtidig
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende
Fritidsbebyggelse (140 - Fritidsbebyggelse) - Framtidig
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (210 - LNF-område)
Idrettsanlegg - Nåværende (171 - Idrettsanlegg)
Hensyn friluftsliv
Bevaring naturmiljø
Samlevei - Nåværende
Ligger eiendommen i et regulert område?
PLANID Plannavn (vedtaksdato)
1119 1019A
1119 1066
1119 1066
1119 1066
1119 1066
1119 1066
1119 1066
26.01.2022 11:15:44
Reguleringsplan for golfbane, Ogna (20.6.2002)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Plan (vedtaksdato)
Kommuneplan (10.12.2014)
Kommuneplan (10.12.2014)
Kommuneplan (10.12.2014)
Kommuneplan (10.12.2014)
Kommuneplan (10.12.2014)
Kommuneplan (10.12.2014)
Kommuneplan (10.12.2014)
Kommuneplan (10.12.2014)
Reguleringsformål
Golfbane
Hensyn friluftsliv
Turvei
Friluftsformål
Kjøreveg
Friområde
Parkering
1119 1066
1119 1066
1119 1066
1119 1066
1119 1066
1119 1066
BEBYGGELSESPLAN
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Hytteområde Risfjell - Ogna (15.2.2007)
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
KOMMENTARFELT:
Det tas forbehold om feil og mangler.
Lekeplass
Naturvern
Veg
Naturområde i sjø og vassdrag
Andre idrettsanlegg (Balløkke)
Planendringar:
1066A Parkeringsplass P1 Utvida.
1066B Endra plan i høve til vedtak25.03.2008. Oppdatert tegnforklaring, saksinfo mm.
1066C Endringar i område 5,9,10,11.
1066D Endra plassering av hytter, tun og vegar. Lagt til tomtegrensar, endra føremålgrensar.
1066E Endra arealføremål (utleige hytter), masseuttak har utgått.
1066F Endra plassering av vegar , plassering av hyttepynkt og parkeringsareal og utviding av vegnettet. 1066G Lagt til §3.4 badstue badestamp gapahuk
Byggeområde (Plan- og bygningsloven§25.1)
100.Byggeområde for fritidsbebyggelse hytter, med tilhørende infrastruktur.
100.Byggeområde for fritidsbebyggelse leiligheter, med tilhørende infrastruktur.
Offentlig trafikkområde (Plan- og bygningsloven § 25.3)
310.Kjørevei
333.Parkeringsplass
Fareområde (Plan- og bygningsloven§25.5)
510.Høyspentlinje
Spesialområde (Plan- og bygningsloven § 25.6)
613.Friluftsområde (på land)
614.Friluftsområde i sjø og vassdrag
640.Frisiktsone
650.Naturvernområde på land
Fellesområde (Plan- og bygningsloven § 25.7)
710.Felles avkjørsel
730.Felles parkering
750.Felles lekeareal for barn
790.Annet fellesareal – renovasjon
§1.1. Bestemmelsene gjelder for del av området på gnr 95 bnr 49,50 og 64, Ogna, Hå kommune. Plankartet har målestokk 1:2000. Planområdet er avgrenset som vist på plankart med saksnummer/tegningsnummer 1021/10214310.
§1.2. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av fritidsboliger med tilhørende anlegg.
§2. Byggeområde
§2.1. Høyde på tomtene og byggenes høydemessige plassering skal tilpasses opprinnelig terrenghøyde på tomten og landskapet. Høyde på grunnmur og bygning skal holdes så lavt som mulig.
§2.2. Bygningene skal plasseres slik at de bryter minst mulig med naturlinjene i området. Bygningene kan oppdeles i flere plan for å oppnå en bedre terrengtilpasning.
§2.3. Det skal være 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Parkeringsplass skal på egen tomt eller på felles parkeringsplass. Plassering angis i utbygningsplan, se pkt 2.9. For område 9,10 og 11 skal det være en parkeringsplass pr. boenhet.
§2.4. Renovasjon tilknyttes kommunal ordning. Det må settes opp låsbar søppelbod ved P2 før hyttene kan tillates tatt i bruk.
§2.5. Det tillates fjellmasseuttak med mobilt knuseverk, samt lagring og bearbeiding av masser til internt bruk i feltet.
§2.6. Generelt for hytter tillates gesimshøyde inntil 5,7 meter og mønehøyde inntil 7,5 meter. Høyde regnes fra topp gulv til gesims eller møne. For hytter som fundamenteres på pilarer kan største høyde mellom topp gulv og opprinnelig terreng maksimalt være 3,5 m.
For hyttenr. 5, 11, 24, 43, 44, 62, 81, 86, 109 og 114 tillates gesimshøyde inntil 8 m og mønehøyde inntil 9,75 m. For disse hytter som skal fundamenteres på pilarer, kan største høyde mellom topp gulv og opprinnelig terreng maksimalt være 1,1 m.
For hytte nr. 32, 35, 46, 60, 75, 110 og 120 er det kun tillatt med mønehøyde inntil 5,4 m regnet fra topp gulv.
§2.7. For hytter tillates bebygd areal (BYA) inntil 180 m2, tillatt bruksareal (T-BRA) inntil 195 m2. Boder, garasje, carport inngår i bebygd areal (BYA). Takoppbygging skal maksimalt være 1/3 av hyttelengden. Maks tillatt bebygd areal (BYA) pr. hytte skal angis på utbyggingsplanen, jf. 2.9.
For hytte nr. 32, 25, 46, 60, 75, 110 og 120 er det kun tillatt med T-BYA inntil 120 m2, og T-BRA inntil 100 m2. For disse hytter som skal fundamenteres på pilarer kan største høyde mellom topp gulv og opprinnelig terreng maksimalt være 2,5 m.
Maksimal høyde topp gulv/terrasse 3,5 m over terreng blir retningsgivende for utbyggingsplan/formingsveileder.
I tillegg kommer 2 stk parkering ved hytten eller fellesparkering som utgjør BYA lik 36 m2.
§2.8. Innen for område 9, 10 og 11 gjelder det særskilte regler for bebyggelsen. For småhytter tillates bebygd areal (BYA) inntil 83 m2 inkl. sportsbod inntil BYA lik 5 m2 pr. boenhet, tillatt bruksareal (T-BRA) inntil 72 m2.
Sportsbod kan bebygges i samme utforming som småhytten. Garasje, carport tillates ikke. I BYA inngår 1 stkparkering ved hytten eller fellesparkering som utgjør BYA lik 18 m2.
For disse hytter som skal fundamenteres på pilarer eller stripefundamenter kan største høyde mellom topp gulv og opprinnelig terreng maksimalt være 2,5 m.
Maksimal høyde topp gulv/terrasse 3,5 m over terreng blir retningsgivende for utbyggingsplan/formingsveileder.
Hyttene i område 9,10 og 11 kan være punktfeste.
§2.9. Utbygningsplan:
Før byggetillatelse kan gis, må kommunen godkjenne en utbygningsplan for de enkelte delområdene basert på en formingsveileder, jfm. §2.10. Planen er inndelt i 11 delområder, og for hvert delområde må det lages en utbygningsplan. Maks antall enheter er angitt i reguleringsplanen. Ved utarbeidelse av utbygningsplanene kan det bli nødvendig å redusere antallet og størrelsene på hyttene for å oppnå tilfredsstillende terrengtilpasning og redusert terrenginngrep.
Utbygningsplanen skal inneholde følgende plandokumenter: Plantegning, snitt, perspektivtegning, plassering av tiltak, maks. tillatt bebygd areal, tomtegrense, hytteform, veier, parkeringsforhold, adkomstforhold, masseuttak, materialvalg, stier for allmenn ferdsel og tekniske installasjoner skal angis.
Innen for område 9, 10 og 11 gjelder det særskilte regler for dokumentasjon til utbygningsplanen: Plantegning som inneholder tomtegrense, hytteform, veier, parkeringsforhold og adkomstforhold. samt perspektivtegning, masseuttak og stier for allmenn ferdsel. Område som ikke nyttes til byggeområde skal betraktes som friluftsområde. I byggesøknaden skal minimum to kryssende lengdesnitt som viser tilstøtende nabotomter, veier og friområder. Videre skal byggesøknaden inneholde plassering av tiltak, tillatt bebygd areal, materialvalg og tekniske installasjoner. Parkering skal skje på egen tomt med unntak av tomt L-1 hvor parkering skal skje på felles parkeringsplass, P2.
§2.10. Formingsveileder:
Før byggetillatelse kan gis, må kommunen godkjenne en overordnet arkitektonisk formingsveileder for bebyggelsen til hele planområdet. Formingsveilederen skal være forankret Plan- og bygningsloven §74 nr.2.
Formålet med formingsveilederen er at alle bygg skal ha en harmonisk utforming med hensyn på arkitektur og materialer. Hyttene skal være mørke.
§3.1. Område BFT1 regulert til Fritids- og turistformål tillates det å etablere 3 utleiehytter. Utleiehytter bygges som trehytter med topp gulv 2-5 meter over terreng, målt fra terrenghøyde ved trestamme. Topp møne tillates inntil 4,0 meter fra topp gulv.
§3.2. Bygninger tillates med BYA inntil 25 m2 ekslusiv adkomst/rampe. Adkomst/rampe tillates etablert utenfor byggelinjer og det tillates at denne ikke er universell tilgjengelig. Adkomst/rampe tillates med BYA inntil 15 m2.
§3.3. Parkering for BFT1 skjer på parkeringsplass P1. Parkeringsareal inngår ikke i BYA.
§ 3.4. Det tillates oppføring av badstue, badestamp og gapahuk innenfor området BFT1 som er utelukkende dimensjonert for bruk av gjester av tretopphyttene som er opptil 15 personer. Tiltak samles i mest mulig grad, og estetikk og arkitektur skal samhandle med trehyttene. Badstue, badestamp og gapahuk er tillat inntil BYA lik 70 m2 .
§ 4. Offentlige trafikkområder
§ 4.1. Det stilles krav om at avkjørsel har tilstrekkelige frisiktsoner i henhold til vegnormalen.
§5. Fareområde
§5.1. Høyspenningslinje legges i jord på deler av planområdet.
§6. Spesialområde
§6.1. Friluftsområde er overalt åpent for allmenn ferdsel.
§6.2. I friluftsområdene er det tillatt med å sette opp benker, gapahuk grillsted mm. Dette skal kunne nyttes av allmennheten.
§6.3. Langs bekk/kanal i vest skal det etableres sti. Det kan etableres krysningspunkter over bekk langs sti. Sti skal opparbeides med små maskiner av en bredde på ca. 1,0 meter. Toppdekket skal oppbygges av bark eller grus/steinstøv.
Kanal skal ikke graves dypere enn dagens dybde, som er styrt av innløpet til overvannsrøret i enden av myra.
§6.4. Det kan ikke kreves erstatning for flomskader for sti, anlegg og privat eie innenfor friluftsområde.
§6.5. Stier i friluftsområde skal tilpasses terreng, og hensynsone/stisymbol på plankart kan avvikes med inntil 15 meter innenfor friluftsområdet.
§6.6. Innenfor planområdet kan det etableres bygninger i tilknytning til tekniske installasjoner på inntil 10 m2, samt etableres midlertidige anleggsveier og tekniske anlegg.
§6.7. I naturvernområde for myrområdet er det ikke tillatt å gjøre inngrep som drenering, grøfting, oppsetting av gapahuk, grillsted eller lignende.
I nordre del av myra, merket N1, er det viktig med trehogst for å hindre uttørking av myra.
I søndre del av myra, merket N2, er det tillatt at trær blir stående, da denne del av myra allerede er påvirket av tidligere drenering.
§6.8. Innen for område 9, 10 og 11 er det i friområde tillatt å etablere gressmatte, lekeapparater og leskur.
§7. Fellesområde
§7.1. For å unngå for store tråkk i terrenget kan det opparbeides felles gangveier inne i feltet.
§7.2. Under byggeperioden skal stier til hyttene benyttes som midlertidige anleggsveier der dette er teknisk mulig. Veiene skal benyttes til materialleveranse, og adkomst for betongbil med mer. Ved ferdigstillelse tilbakeføres anleggsveiene til stier. Anleggsveiene i byggetiden skal vises på utbygningsplanen, se § 2.9
§7.3. Felles parkeringsplass, eller egen parkering på tomt, blir bestemt i utbygningsplanen som skal godkjennes før byggetillatelse gis i området.
§7.4. Felles veg skal opparbeides med bredder i henhold til utbygningsplanen. Felles gangveg skal strengt tilpasses terrenget. Veibredder skal angis på utbygningsplanen, se § 2.9.
§7.5. I friluftsområde tillates fyllinger og skjæringer for veier, balløkke og parkeringsplasser. Likedan tillates utfylling i friluftsområde fra tomtene, slik at behov for forstøtningsmur begrenses.
§8. Fellesbestemmelser:
§8.1. Feltet skal tilkobles til offentlig avløp.
§ 8.2. Feltet skal tilknyttes offentlig vann.
§8.3. Ved anleggelse av grøftetraseer skal bruk av terreng ikke overstige en bredde av 15 m.Det stilles krav om opparbeidelse av grøftetraseene med stedegen vegestasjon. Området skal reetableres til et naturlandskap etter endt inngrep. Der flere utbyggingsområder har mulighet for å gå sammen om felles vann/avløpstrase skal dette prioriteres.
§8.4. Eksisterende vegetasjon skal i størsts mulig grad bevares.
§8.5. Det kan være automatisk fredede kulturminner skjult under markoverflaten. Dersom det kommer frem funn eller konstruksjoner i forbindelse med graving, må gravearbeidet stoppes og fylkeskommunen få melding slik at det kan gjennomføres undersøkelser på stedet, jfr. Lov om kulturminner § 8, 2. ledd
§8.6. Fellesareal som parkeringsplass og spesialområde med friluftsområder bør utformes slik at det fungerer tilfredsstillende for alle grupper fotgjengerer, inklusive funksjonshemmende. Universell utforming skal legges til grunn så langt det er råd.
§8.7. Utomhusanlegg som flaggstenger, vindmøller, større antenneanlegg og lignende er ikke tillatt. Parabol er ikke tillatt, men fellesanlegg kan godkjennes.
§8.8. Ved innleggelse av strøm skal jordkabel benyttes innenfor feltet. Innenfor feltet skal det være mulig å etablere gass og bredbånd til fritidseiendommene.
§9. Rekkefølgebestemmelser
§9.1. På de ulike delområdene skal de overordnede turvegene etableres samtidig med de øvrige internstiene. Alle stier skal være opparbeidet før 20 % av fritidseiendommene er utbygd.
§9.2. Gang- og sykkelveg langs riksvei skal opparbeides fra krysset til Ogna og ca. 500 meter nordover til neste avkjørsel. Veibredden skal være 3 meter, og veien skal bygges parallelt med rv.44 med et mellomrom på 3 meter regnet fra hvit linje. Plassering av gang- og sykkelveg ved kryss til hyttefeltet, må ta hensyn til fremtidig utvidelse av fullkanalisert kryss, jmf. § 8.3. Før byggetillatelse til nye fritidshytter kan gis, må tiltakshaver utarbeide en byggeplan inkl. drenssystem som skal godkjennes av Statens vegvesen. Anlegget skal være ferdig realisert og godkjent av Statens vegvesen før 20 % av feltet er utbygd, - definert til 31 boenheter.
§9.3. Det må utarbeides en byggeplan for krysset ved rv. 44 med fullkanalisering. Byggeplanen skal være godkjent før byggetillatelse kan gis til nye fritidshytter. Det stilles ikke krav til opparbeidelse av hele krysset, men dråpekanalisering i atkomstvegen og forbikjøringslomme langs rv. 44 må opparbeides. Anlegget skal være ferdig realisert og godkjent av Statens vegvesen før 20 % av feltet er utbygd,definert til 31 boenheter.
§9.4. Det kan ikke gis byggetillatelse før gjerde/sikring langs jernbanen er avklart mellom Jernbaneverket, Utbygger, kommunen, Statens vegvesen, Jæren friluftsråd og evt. berørte grunneiere / brukere. Fortrinnsvis skal det arbeides med å finne en ny kryssing med undergang under jernbane og riksveg. Sikringstiltaket må være etablert før brukstillatelse for noen av boenhetene/hyttene gis.
§9.5. Det må inngås en utbygningsavtale med Hå kommune, før utbygging av feltet settes i gang.
§9.6. Veier, grøfter og overvannsrør innenfor planområdet skal dimensjoneres for 200-års flom. Teknisk plan for overvannsflom skal ligge sammen med ny utbyggingsplan for hvert delområde etter hvert som disse bygges ut. Før det kan gis byggetillatelse til tiltak, må det utføres forebyggende/dimensjonerende tiltak i samsvar med teknisk plan for overvannsflom.
Hå kommune
Rev.01.07.2021
Plan 1019-A
Godkjent 20.06.2002
Mindre vesentlig reguleringsendring godkjent 25.11.03, sak 0018/03
Disse reguleringsbestemmelsene gjelder i området innenfor reguleringsgrensen på plankartet.
Området reguleres til følgende formål:
• Offentlig trafikkområde
• Spesialområder
§ 1 Innenfor spesialområde golfbane tillates oppført ekspedisjonsbygg/ klubbhus i én etasje, samt eventuelle ekstra områder for parkering. Plassering avklares gjennom detaljplan for golfbanen, som skal være godkjent av kommunen og fylkeskommunens kulturseksjon før noen form for opparbeidelse igangsettes. Detaljplanen skal også innbefatte nødvendige sikringstiltak, bl.a. mot riksvegen. Sikringstiltak mot riksvegen skal være godkjent av Statens vegvesen før golfbanen tas i bruk. Planen skal videre vise parkmessig opparbeidelse av området, herunder utforming, terrengplanering, bevaring av vegetasjon m.v.
§ 2 Kommunen skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbruk med farger som glir naturlig inn i naturen. Det skal legges vekt på at bygning best mulig blir tilpasset terreng/landskap. Fasademateriale skal være tre eller naturstein. Sanitære installasjoner skal tilknyttes godkjente anlegg for vann og avløp.
§ 3 Fra eksisterende gang- og sykkelveg i øst og fram til kryss med veg til Ognatun skal det legges til rette for gående og syklende i området mellom rv.44 og golfbanen ved at regulert gang- og sykkelveg inkl. rabatt blir opparbeidet.
§ 4 Regulert parkeringsplass må være opparbeidet før golfbanen tas i bruk.
§ 5 Opparbeidelse av privat veg skal innbefatte fast dekke de første 80 meter fra riksvegen. Denne vegen skal betjene golfbanen, Helgåleiren og eiendommene gnr.95, bnr.168 og bnr.302.
§ 6 Innenfor regulert frisiktsone skal det være fri sikt ned til 0,5 meter over de kryssende vegers plan.
§ 7 De forhold som er nevnt i §§ 3, 5 og 6 må være gjennomført som forutsatt i framdriftsplanen av 12.08.03.
§ 8 Typiske landskapsformer, småfjell og åkerholmer, må tas vare på. Dette må framgå av detaljplanen for golfbanen, jfr. § 1.
§ 9 Regulert privat veg skal kunne benyttes av allmennheten som turveg.
§ 10 Byggeplanene for gang-/sykkelvegen, avkjørselen for privat veg og avkjørselen til gårdstunet skal være godkjent av Statens vegvesen før arbeidene igangsettes.
PBL§25REGULERINGSFORMÅL
OFFENTLIGETRAFIKKOMRÅDER
(PBL§25,1.leddnr.3)
Kjøreveg
Gang-/sykkelveg
Annenveggrunn
OFFENTLIGEFRIOMRÅDER (PBL§25,1.leddnr.4)
BLANDETFORMÅL (PBL§25,2.ledd)
BYGGEOMRÅDER (PBL§25,1.leddnr.1)
SPESIALOMRÅDER (PBL§25,1.leddnr.6)
Golfbane
Privatveg/parkering
Frisiktsonevedveg
FAREOMRÅDER (PBL§25,1.leddnr.5)
STREKSYMBOLERMV. Planensbegrensning
Formålsgrense
Byggegrense
Regulertsenterlinje
Frisiktlinje
Hulltracèmotflagg
REGULERINGSPLANFORGOLFBANE,OGNA
SAKSBEHANDLINGIFLG.PLAN-OGBYGNINGSLOVEN
sinveilederavnovember2001
Koordinatsystemet:NGO1948,Akse1 KartgrunnlagFKB-B(fotografert1994)
Håkommune
Hå kommune
Eiendom: Gnr: 95 Bnr: 539 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Mjølhusvegen 39
4364 SIREVÅG, m.fl.
Annen info: Reguleringsplan for golfbane, Ogna
Målestokk
1:5500
RpOmråde Høydekurve Forsenkningskurve
Udefinert bygning Bygning Kanal og grøft
Gang- og sykkelveg Veg Bru
Elv og bekk Innsjø Havflate
RpAngittHensynGrense RpGrense RpSikringGrense
Avkjørsel - både inn og utkjøring
Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves
Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktlinje
Regulert kant kjørebane Regulert parkeringsfelt Regulert fotgjengerfelt
Måle- og avstandslinje Frisiktsone ved veg Bevertning
Kjøreveg Annen veggrunn Gang-/sykkelveg
Park Badeområde Privat veg
Friluftsområde Golfbane Hensyn friluftsliv
Frisikt Fritidsbebyggelse Fritids- og turistformål
Andre idrettsanlegg Renovasjonsanlegg Lekeplass
Veg Kjøreveg Parkering
Turveg Friområde Friluftsformål
Naturvern Naturområde i sjø og vassdrag
På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning
IDENTIFISER
Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.
REGISTRERING AV
Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.
ELEKTRONISK
BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.
BUDRUNDEN
Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.
For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.
-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Boligkjøperpakke hytte inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter bygningsforsikring hvis du kjøper egen hytte, men ikke bygningsforsikring hvis du kjøper leilighet. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.
For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.
Innboforsikring
I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.
Flytteforsikring
Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.
Uhell
Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.
Bygningsforsikring
Bygningsforsikringen som er inkludert hvis du har kjøpt hytte omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.
Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.
Når og hvor kjøpes
Boligkjøperpakke Hytte?
Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.
kroner
Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.
Egenandel
Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.
Spørsmål
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Boligkjøperpakke - din nye bolig
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
EIE er en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte meglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.
På grunn av solid erfaring i ditt nærområde hjelper vi kundene gjennom en trygg bolighandel, uansett om du skal selge eller kjøpe leilighet eller enebolig, fritidseiendom, tomt eller større prosjekter innen nybygg og rehabiliteringer.
Eiendomsmeglerne i EIE Stavanger er svært opptatt av at detaljene gir gode resultater for både de som skal kjøpe og selge bolig. De har lang erfaring med salg og etterstreber å være en eiendomsmeglerkjede som strekker seg litt lengre for sine kunder. De er stolte av å være en del av EIE eiendomsmegling, og føler seg hjemme under EIE sitt slagord; premium rådgivning.
Tilbakemeldingene fra kundene er at de skiller seg ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.
Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder.
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med
EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
eiemeglerbooking.no
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom
Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett
I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning
eie.no/advokat
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com