Kjøkkelvikbrekkene 158Q

Kjøkkelvikbrekke ne 158Q

5178 Loddefjord Bergen kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Kjøkkelvikbrekkene 158Q, 5178 LODDEFJORD

MATRIKKEL

Gnr. 143 Bnr. 814 Snr. 3 i Bergen kommune

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

ANTALL SOVEROM

3

BYGGEÅR

2019

TOMT

Fellestomt 9190 kvm

Sameiebrøk: 19/405

PRISANTYDNING

5 090 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 01.03.24

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 6 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 5 246,- pr. 31.12.2023

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 5 090 000,- (Prisantydning)

kr 6 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 5 096 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 127 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 096 000,-))

kr 128 640,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 224 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 5 233 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2 646,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Fellesutgifter inkluderer: drift av sameie, foretningsførsel, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, lønn og honorarkostnader, fondsavsetning, ytre vindusvask kvartalsvis, brøyting, vask av heis, grunnpakke kabel-tv og internett.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 17 854 pr. år

EIER

Lene Stople Gjendem Vilde C Gravdal Mæhlum

Beskrivelse

PARKERING

Det medfølger 2 stk biloppstillingsplasser i felles cartport-anlegg. Den ene garasjeplassen har installert ladepunkt for elbil. Plassene er merket seksjon 3.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Velkommen til Kjøkkelvikbrekkene 158Q! Et flott rekkehus som ligger i et attraktivt område med kort kjøretur til alt av servicetilbud du skulle trenge! Fra boligen har du adkomst til mange fine turmuligheter i skog og mark da boligen ligger like ved Lyderhornsfjellet. Boligens uteplasser har svært gode solforhold når det er sol ifølge selger.

Like nede i veien ligger Rema 1000 hvor du kan gjøre unna ukeshandelen. Trenger du et bredere servicetilbud, ligger Vestkanten storsenter og Vannkanten 3 minutter unna i bil. Senteret tilbyr en rekke forskjellige aktiviteter som minigolf, badeland, iskating og bowling. I tillegg til dette finner du et bredt spekter av butikker, kafeer, restauranter med take-out, apotek, vinmonopol, lege, tannlege, treningssenter og til og med legevakt.

Kjøkkelvik barnehage ligger rett nede i Kjøkkelvikveien, og like ved finner du Kjøkkelvik skole som dekker trinnene fra 1 til 10 for de eldre barna. Videregående skole finner du i Olsvik.

For den turglade har du gode turmuligheter opp til Lyderhorn. Det går en turvei fra Skålevik-Ørnefjellet-Lyderhorn. Du er heller

ikke langt fra Canadaskogen og Alvøen.

Transportmuligheter i området er gode med godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass Kjøkkelvikbrekkene ligger innenfor 9minutters gange. Linje 45 går gjennom Kjøkkelvik med hyppige avganger, og tar deg til Loddefjord terminal, som gir deg flere reisemuligheter til andre bydeler i Bergen. Sykkelstier fører deg også enkelt til Askøy og Vestkanten. Med Knappetunnelen er det heller ikke mer enn 20 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og Flesland.

Dette er et ideelt området for deg som ønsker å bo i et rolig område hvor du samtidig bor sentralt med alt du trenger i nærheten.

TOMT

Fellestomt, 9190 kvm

Innhold

INNEHOLDER

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 59 kvm (BRA-i)

2.etg: 35 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 etasjer, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Gang, bod, bad, kjøkken/trapp/stue og soverom.

2.etg: Gang/trapp, bad og 2 soverom.

Den utvendige boden er på ca. 5 kvm, samt 2 stk biloppstillingsplasser i felles carport-anlegg.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad - 1. etasje

-Sanitærutstyr / innredning

-Overflater vegger

Våtrom - Bad - 2. etasje

-Sanitærutstyr / innredning

Øvrige rom - 1. og 2. etasje

-Annet: 2. etasjen har himlinger mot yttertaket som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Radon

-Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

-Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - Takaltan - Med tilkomst fra gang 2. etasje

-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Drenering

-Vann fra yttertak og bortledning

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

STANDARD

Velkommen til Kjøkkelvikbrekkene 158Q! Her kan du sikre deg et gjennomført rekkehus med gjennomgående fine kvaliteter og utmerket planløsning. Boligen inneholder tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, to fullverdige bad og en deilig uteplass med utgang fra 2.etg. Boligen ligger fint til solmessig med mye sol når den er fremme. I tillegg medfølger det ekstern bod og to garasjeplasser i felles garasjeanlegg hvor den ene har lademulighet for elbil.

Første etasje

Gang |

Det første som møter deg, er en romslig entré der du har god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Det er satt inn garderobe i entré fra 2023. Det er parkett på gulvet som er gjennomgående i hele boligen av typen Eik Living Vanilla Matt 3stavs. Fra entreen har du inngang til bod med garderobe som ble satt opp i 2020, og der du har ekstra lagringsplass.

Kjøkken |

Videre inn i boligen finner vi kjøkken og stue i åpen løsning. Dette gir et sosialt og godt allrom, og de store vindusflatene gir fint naturlig lys og øker romfølelsen. Kjøkkenet fra Epoq er stilriktig med mørke, glatte fronter og matte, grå overskap, det er god skap- og benkeplass. Kombinasjonen av grå og mørk står fint i forhold til hverandre og tas igjen av flisene mellom overskapene og benkeplaten. Det er benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål. De integrerte hvitevarene er levert av Electrolux, og består av stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frys. De deiligste retter kan kokkeleres ved benken og nytes i spisegruppen som har plass like ved.

Fra stuen er det også utgang til terrasse med plass til loungemøbler, slik at man kan nyte dagens første kaffekopp ute når været tillater.

Stue |

Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofa og TV eller annen ønsket møblering. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet.

Bad |

Badet er romslig, lyst og helfliset. Badet er fliset i flisen Pro matrix grey 60x60. Badet har nedsenket himling med downlights og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og vegghengt servant med speil. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i nisje. Dette gir et ryddig uttrykk, og du kan enkelt lukke døren for en kaotisk klesvask.

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse. Det ene soverommet ligger i første etasje. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Andre etasje

Bad |

Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegger, nedsenket himling med downlights og gulvvarme. Badet er fliset flisene Branco orient 30x60 matt hvit på vegg og Pro beton grey 60x60 på gulv. Innredning består av dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, vegghengt servant med speil og skuffer.

Soverom |

De to andre soverommene ligger i andre etasje, og holder begge god størrelse. Rommene er malt i lyst og det er enkelt for ny eier å sette mer preg på rommet via maling eller ting på veggene. Det er god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2020 vedrørende nybygg bolig.

Denne kan besiktiges hos megler.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med elektriske varmekabler i baderommene og gang (1. etasje).

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter B

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 17 854 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6 218 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 2 646,- pr.mnd.

Fellesutgifter inkluderer: drift av sameie, foretningsførsel, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, lønn og honorarkostnader, fondsavsetning, ytre vindusvask kvartalsvis, brøyting, vask av heis, grunnpakke kabel-tv og nett

Felleskostnadene utgjør kr. 2 646,- pr. mnd.

Herunder: Felleskostnader utgjør 1 940,Kabel-tv utgjør 706,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer

om økning i utgiften, men at utfallet av reklamasjonssaken til utbygger vil påvirke fremtidige innbetalinger og lånesituasjon i sameiet. Hvis utfallet av saken blir negativt, kan sameiet måtte kreve innbetalinger eller ta opp lån for å gjøre diverse utbedringer fra rapport utført av ABM taksering. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. Konferer megler for mer informasjon.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, utover grunnpakke kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenr.: OBOS01-98207932078

Type lån: Annuietslån

Restgjeld: 113.546,-

Restløpetid: 7 år og 7 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 07.02.24: 8%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall: - Overskudd kr 27 636,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89229366

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 122 237,- Som sekundærbolig Kr. 4 264 501,-

SAMEIE

Sameie: Es Kjøkkelvikbrekkene 158, Orgnr: 924006811

FORRETNINGSFØRER OBOS.

STYREGODKJENNING

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS:

-Rør i rør system og vanninntaksrør i plast.

-Kombinert varmtvannsbereder

-Automatisk vannstopper

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Ventilasjonsanlegg varmesentral.

-Radiator på bad.

-Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat.

-Radiator tilkoblet ventilasjonsanlegg.

-Varmekabler på bad i 1. og 2. etasje.

DYREHOLD

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn, eller dersom dyreholdet er til sjenanse for andre.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskemaskin, stekeovn, platetopp med ventilator, mikrobølgovn, og kjøleskap/frys. Alle garderobeskap og taklamper medfølger. Veggstativ til TV, hyller i ytterbod og trådkurvhylle på bad kan medfølge etter avtale.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det arrangeres dugnad i sameiet noen ganger årlig.

Sameiet får strøm via Nibe varmesentral, og dette går over strømregning. Anbefalt filterbytte ca. to ganger per år. Abonnement kan opprettes via fiteravtalen.no.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema:

-På årsmøte 2023 ble det vedtatt å søke byggeitllatelse til påbygg for enheter i sameiet som ønsker dette. Prinsippskisser fra arkitekt er tilgjengelig hos styreleder.

Det presiseres at kostnad med eventuelt påbygg bekostes av den enkelte seksjonseier. Styreleder oppgir at man måtte melde interesse for påbygg innen september 2023, så megler kan ikke garantere for at slik tillatelse blir gitt.

-Det er vedtatt overbygg over inngangsparti som medfører at sameiet tar opp lån som betales ned via felleskostnadene.

Styreleder opplyser at dette prosjektet foreløpig er satt i bero/pause da sameiet foreløpig ønsker avklaring i pågående reklamasjonssak mot utbygger først.

-Det er pågående sak mot utbygger angående fellesareal. Først skal sak inn til rettsmekling mars 2024. Hvis sameiet og utbygger ikke blir enige i meklingen, skal saken opp i tingretten september 2024. I forbindelse med denne sak er det påregnet en estimert kostnad på ca. kr. 15 000,- per enhet. Kostnadene vil dekkes inn over flere måneder. Ifølge styreleder er det god progresjon i saken. Hvis sameiet og utbygger ikke kommer til en enighet etter rettsmekling, vil det påløpe ytterligere advokatkostnader som kreves inn fortløpende fra den enkelte seksjonseier. Konferer megler for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra

vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

ANNET

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie,

jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 18.11.2019 med dagboknr 1375545 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk. Bergen kommune har adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om begrensning av endring i terrenget i nærheten av anlegg.

Erklæring tinglyst 18.11.2019 med dagboknr 1375586 vedrørende bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Bestemmelse om solidarisk ansvar for ledninger og renner.

Erklæring tinglyst 14.06.2019 med dagboknr 675270 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk: 19/405.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

PlanID: 61880000

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg. Gnr. 143, bnr. 814 mfl. Brekkene

Status: 3-endelig vedtatt arealplan

Ikrattådt: 26.06.2013

Saksnr.: 201103411

Dekningsgrad: 93,6%

Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61880000

Sonetype: 310- ras- og skredfare

Dekningsgrad: 68,5%

Iht. NVE så ligger eiendommen i ett område som kan bli berørt av snøog steinskred.

Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61880000

Sonetype: 370- høyspenning

Dekningsgrad: 1,2%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71440000

Plantype: 34

Plannavn: Laksevåg. Gnr. 143, bnr. 211 mfl., FV5208/Kjøkkelvikveien, gang og sykkelvei

Saksnr.: 202316142

Det er planlagt gang og sykkelvei langs Kjøkkelvikveien gjennom prosjektet Miljøløftet. Deler av tiltaket er del av definert nett i sykkelstrategi for Bergen perioden 2019-2030 (tiltaksfase 2), og er skiltet sykkelrute mot Askøy.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 143/433

Bygningsnr.: 139604342-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.09.2023

Saksnr.: 202311284

Eiendom 143/327

Bygningsnummer: 139603079-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.05.2023

Saksnr.: 202310112

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 5 090 000,- (Prisantydning)

kr 6 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 5 096 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 127 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 096 000,-))

kr 128 640,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 224 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 5 233 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Provisjon 1,2% (justert mot foto) (Kr.61 780)

Avis - Halvside (Kr.6 250)

Betalingsgebyr - Utefoto (Kr.750)

Direkteutlegg selger - Utefoto (Kr.2 500)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Løfting av finn-annonse (Kr.1 200)

Oppgjør (Kr.7 990)

Grunnpakke (Kr.12 000)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)

Totalt kr. (Kr.122 345)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

81-24-0142

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE

stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper

anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en

juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

SAKSBEHANDLERE

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Kjøkkelvikbrekkene 158Q

Postnummer 5178

Sted LODDEFJORD

Kommunenavn Bergen

Gårdsnummer 143

Bruksnummer 814

Seksjonsnummer 3

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300638785

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer 91894c25-3e9f-42e0-8a95-e61cef60dddf

Dato 28 02 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

har

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Brukeren

valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere automatikk på utebelysning

- Spar strøm på kjøkkenet

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

- Redusér innetemperaturen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Rekkehus

Byggeår 2019

Bygningsmateriale: Tre BRA: 93

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Kjøkkelvikbrekkene 158Q

Postnummer: 5178

Sted: LODDEFJORD

Kommune: Bergen

Bolignummer: H0101

Dato: 28.02.2024 17:09:10

Energimerkenummer: 91894c25-3e9f-42e0-8a95-e61cef60dddf

Kommunenummer: 4601

Gårdsnummer: 143

Bruksnummer: 814

Seksjonsnummer: 3

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 300638785

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 2: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 4: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 6: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 7: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 9: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 10: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 11: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 13: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 14: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 15: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 16: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 17: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Hilleren Prosjektering AS Skulebakken 2-4 5355 KNARREVIK

PLAN- OG BYGNINGSETATEN BYGGESAKSAVDELINGEN

Johannes Bruns gate 12 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Deres referanse: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Majken Ida Elisabeth Sandlien 201708970/102 290520

FERDIGATTEST

Eiendom : Gnr 143 Bnr 814

Adresse : Adresse Ikke Definert

Tiltakshaver : Kjøkkelvik Utvikling AS

Tiltaket : Nybygg bolig

Vi viser til søknad om ferdigattest mottatt 22.05.2020 og rammetillatelse datert 07.08.2017,og tillatelse til endring datert 21.03.2018, 11.02.2019 og 30.10.2019

VEDTAK

Det gis ferdigattest for:

 Oppføring av 18 boenheter i form av rekkehus fordelt på to rekker med underliggende parkeringskjeller og utomhusanlegg. Parkeringsanlegget ligger på bakkeplan i fremre rekke og har heis for tilkomst til boligens inngang og hovedetasje.

, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET

Ansvarlig søker har vedlagt oppdatert gjennomføringsplan og har bekreftet at tiltaket tilfredsstiller kravene til ferdigattest.

GENERELLE BESTEMMELSER OG KLAGEADGANG Vedtaket kan påklages, se orientering om rett til å klage og andre generelle bestemmelser på siste side

PLAN- OG BYGNINGSETATEN for etatsdirektøren

Majken Ida Elisabeth Sandlien - saksbehandler

Glenn M. Kristensen - seksjonsleder

Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift.

Kopi: Kjøkkelvik Utvikling AS, c/o Plussbo,, 0160 OSLO

Generelle bestemmelser:

Rettslig grunnlag:

Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift og byggesaksforskriften.

Orientering om rett til å klage på vedtaket:

Klagerett:

(forvaltningslovens § 28)

Klagefrist:

(forvaltningslovens §§ 29, 30 og 31)

Rett til å kreve begrunnelse:

(forvaltningslovens §§ 24 og 25)

Klagens innhold:

(forvaltningslovens § 32)

Utsetting av gjennomføring av vedtaket:

(forvaltningslovens § 42)

Rett til å se sakens dokumenter:

(forvaltningslovens § 11)

Rett til å få veiledning:

(forvaltningslovens § 11)

Kostnader ved klagen:

(forvaltningslovens § 36)

Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: (forvaltningsloven § 27 b)

Den som er part eller har rettslig klageinteresse har rett til å klage over vedtaket. Klagen sendes til: Bergen kommune, Plan- og bygningsetaten, Postboks 7700, 5020 Bergen.

Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner eller klager ikke kan lastes for forsinkelsen.

Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om dette innen klagefristen utløp.

Klagen må nevne det vedtaket det klages over, hva som ønskes endret og være undertegnet av klageren eller hans fullmektig. Klagen bør begrunnes.

Vedtaket kan gjennomføres selv om det er påklaget. Klager kan imidlertid anmode om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til anmodning om utsatt iverksetting av vedtaket.

Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Plan- og bygningsetaten i Johannes Bruns gate 12.

Kommunen vil kunne gi nødvendig veiledning for at alle parter skal kunne ivareta sine interesser på best mulig måte.

Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader, f. eks advokatbistand, i forbindelse med klagesaken der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen tre uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til klager.

Søksmål om gyldigheten av vedtaket, eller krav om erstatning som følge av vedtaket, kan ikke reises uten at en har brukt sin adgang til å klage på vedtaket og klagen er avgjort av høyeste klageinstans. Søksmål kan likevel reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger.

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling

Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr143/814/0/0

Utlistet01 februar2024

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 260537890 Grunneiendom 0 Ja 9190,4m² Sikker - Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Reguleringsplanerpågrunnen

Plantype Plannavn

PlanID Plantype Plannavn

61880000 35 LAKSEVÅG GNR143BNR814MFL,BREKKENE

arealplan

3345100 31 LAKSEVÅG GNR143BNR814,KJØKKELVIK,PLANFOR UTBYGGING 3-Endeligvedtatt arealplan

3345000 32 LAKSEVÅG GNR143BNR2,KJØKKELVIKDALEN, SOLPLASSENELDRESENTER

3340000 30 LAKSEVÅG LODDEFJORDNORD/OLSVIK,KJØKKELVIKDALEN 3-Endeligvedtatt arealplan

Reguleringsformål(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

61880000 3020-Naturområde-grønnstruktur

61880000 1112-Boligbeb -konsentrertsmåhusbebyggelse

61880000 3001-Grønnstruktur

61880000 1610-Lekeplass

61880000 2011-Kjøreveg

61880000 2016-Gangveg-gangareal-gågt

3345100 710-Fellesavkjørsel

3345100 720-Fellesgangareal

3345100 750-Felleslekeareal

61880000 1560-Øvrigekommtekn anl

3345100 111-Frittliggendesmåhusbebyggelse 0,2%

61880000 2012-Gatemedfortau <0,1%(4,1m²)

3345000 780-Fellesgrøntareal <0,1%(0,2m²)

Hensynssoner(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

61880000 310-Ras-ogskredfare 68,5% 61880000 370-Høyspenning 1,2%

Bestemmelsesområder(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 61880000 2-Vilkår,bruk 20,3%

Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 3340003 31 LAKSEVÅG GNR143BNR2,KJØKKELVIK,SOLPLASSENSENIORSENTER 190940396 07091995 OBS!Flereplanendringerkanev.ogsaharelevans leiendommen,-sjekkpunktrepresentasjonikartetogplanarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019 100,0%

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1-Nåværende 3001-Grønnstruktur Grønnstruktur G 57,0% 65270000 2-Framtidig 1001-Bebyggelseoganlegg Ytrefortettingssone Y 43,0% 65270000 1-Nåværende 5100-LNF LNF LNF <0,1%(0,1m²)

HensynssonerAngitthensyn-friluftslivikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H530 3 Byfjellsgrense-vest 40,5%

HensynssonerFaresoneikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H310 1 Aktsomhetsområderforsteinsprang,jord-ogflomskredogsnøskred 68,7% 65270000 KpFareSone H310 2 Faresoneras 68,5%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Planerinærhetenaveiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3340200 30 LAKSEVÅG GNR143BNR988,KJØKKELVIKVEIEN71 3 200211479

3345200 32 LAKSEVÅG GNR123BNR2MFL,KJØKKELVIKDALENØST,OLDERDALENBOLIGOMRÅDE 3 199707130 3345002 31 LAKSEVÅG GNR143BNR2OG80,KJØKKELVIK 3 190940396 71440000 34 LAKSEVÅG GNR143BNR211MFL,FV5208/KJØKKELVIKVEIEN,GANGOGSYKKELVEI 0 202316142

Godkjentetiltakinærhetenaveiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype

143/433 139604342-1 Tilbygg Enebolig

Igangsettingstillatelse 18092023 202311284

143/433 301190541 - Garasjeuthusannekstilbolig Rammetillatelse 14042023 202311284

143/327 139603079-1 Påbygg Enebolig

Andreopplysninger

Skrevetut01 februar2024

Igangsettingstillatelse 02052023 202310112

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget

Noen plankart har også en dårlig oppløsning og er av eldre kvalitet og inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for arealinformasjon ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år

Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018 Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www bergen kommune no/politikk/bystyret/bystyret-2015-2019/7014/7018/article-162001

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan

I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser. Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer

Plankart

Plankartet gir deg en oversikt over planene rundt eiendommen. Kartet kan inkludere et kartutsnitt av kommuneplanen, kommunedelplaner og reguleringsplaner

Reguleringsplan på grunnen - oversikt

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten 1:10 00

Mål estokk:

Dato : 01 02 2024

Gnr/Bnr/Fn r: 143/814/0/0

Adre sse: Kj økkelvikbrekkene 158 A m fl

Dette ka rtet g ir e n oversikt o ve r pla nområdene til de re guleri ngsplane ne so m berø re r eie ndommen på g ru nnen Mer deta ljert i nformasjo n om den enkelte plan finner du på de neste side ne i d enne rapporten Kartene viser status ved produksjonsda to. F or ful lsten dig, og op pdatert, o ve rsi kt over gj elden e pl ansituasjon søk på eiend ommen i vårt p lanregi ster https://www area lplan er no/bergen 4601

Føl gende regul eringspl aner på grunnen berø rer ei endommen: 334000 0, 3345 000, 33 45100, 618800 00

anID : 334000 0 Pl anID : 334510 0

anID : 334500 0

Ei endomsma rke ri ng

Reguleringsplan på grunnen

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten 1:10 00

Mål estokk:

Dato : 01 02 2024

Gnr/Bnr/Fn r: 143/814/0/0

Adre sse: Kj økkelvikbrekkene 158 A m fl

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601 Eiendomsmark ering

Tegnforkla rin g for regul eringspl an på grunnen

! ( Planendr ing

Juridisklinje

1213 - Planla gt bebyg gelse

1221 - Re gulert se nterlinje

1222 - Frisiktlinje

1223 - Re gulert ka nt kjør ebane

1225 - Re gulert parker ingsfelt

: : 1259 - Måle- og avstand slinje

Bestemmelsegrense

Avgr ensning skr iftlig beste mmelse

Hensynssonegr ense

Regu leringsplan hensynssoneg rense

Bestemmelseområde

Andr e bestem melseshjemler

Hensynssoner P BL §1 2-6

Fareson e

Plangrense

Regu leringsplan omriss

Formålsgrense

Regu leringsplan formå lsg rense

Reg ule rin gs form å l §2 5 eld re P BL

Områder for boliger m /tilhørende anlegg

Frittliggende småhusbebyggelse

Konsentrert småhusbebyggelse

Annen veggrunn

Felles avkjø rsel

Felles gangareal

Felles parkeringsplass

Felles lekeareal for barn

Felles grøntareal

Annet fe llesareal for flere eiendomm er

Unyansert formål

Arealformål PBL §12-5

Beb ygge lse og a nleg g (Pbl 1 2-5 n r 1 )

1112 - Boligbeb - konsentrert småhusbebyggelse

1560 - Øvrige komm tekn anl

1610 - Lekeplass

Sam ferdse lsa nleg g o g t eknisk inf ra stru ktur (Pb l 1 2-5 n r 2 )

2011 - Kjøreveg

2012 - Gate med fortau

2016 - Gangveg, -areal, gågate

2019 - A nnen veggrunn, grøntar eal

Grønn struktu r (Pb l 12 -5 nr 3)

3001 - Grø nnstruktur

3020 - Naturområde - grønnstruktur

Kom muneplanens arealdel

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten 1:10 00

Area lplan -ID: 65 270000

Mål estokk:

Dato : 01 02 2024

Gnr/Bnr/Fn r: 143/814/0/0

Adre sse: Kj økkelvikbrekkene 158 A m.fl .

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www.arealplaner.no/bergen4601

Eiendoms markering (1)

Tegnforklar ing for kom m uneplan

Arealform ålgrense

Angitthensyn friluftsliv

Faresone

KPA2018 A real formål

Ytre fortettingssone

Grø nnstruktur

LNF

Protokoll til ekstraordinært årsmøte 2022 for Es Kjøkkelvikbrekkene 158

Organisasjonsnummer: 924006811

Det ble gjennomført digital avstemning med møte. Avstemningen varte fra 14. oktober kl. 18:00 til 18. oktober kl. 23:59 og møtet ble avholdt 14. oktober 2022, Garasjeanlegg, Kjøkkelvikbrekkene 158.

Antall stemmeberettigede som deltok: 17.

Følgende saker ble behandlet på årsmøtet:

1. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak:

Møteinnkallingen godkjennes

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 16

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 1

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

2. Valg av møteleder.

Lars-Andreas Ulvestad foreslåes valgt som møteleder

Forslag til vedtak:

Lars-Andreas Ulvestad er valgt som møteleder

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 16

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 1

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

3. Valg av protokollvitner

Valg av to eiere til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Forslag til vedtak:

Sondre Bjelland og Henrik Jensen er valgt.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 16

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 1

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

4. Sak/prosess mot utbygger

Sameiet tar rettslige skritt for å få utbedret reklamasjoner og leveranse avvik i tråd med råd fra advokat Endre Nåmdal.

Styrets innstilling

Anbefales godkjent.

Forslag til vedtak:

Sameiet tar rettslige skritt for å få utbedret reklamasjoner og leveranse avvik i tråd med råd fra advokat Endre Nåmdal.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 15

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 2

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

5. Takoverbygg inngangsparti.

Takoverbygg for fremre og bakre rekke igangsettes iht. pristilbud gitt av Byggmester

Syversen AS. Samlet pristilbud både fremre og bakre rekke - sum kr 858 995,-.inkl. mva (prisstigning kan tilkomme). Tiltaket finansieres ved låneopptak via OBOS på inntil kr

900 000,- som betjenes med økte felleskostnader, med foreslått nedbetaling over 5 år.

Styrets innstilling

Anbefales godkjent.

Forslag til vedtak:

Takoverbygg for fremre og bakre rekke igangsettes iht. pristilbud gitt av Byggmester

Syversen AS. Samlet pristilbud både fremre og bakre rekke - sum kr 858 995,-.inkl. mva (prisstigning kan tilkomme). Tiltaket finansieres ved låneopptak via OBOS på inntil kr 900 000,- som betjenes med økte felleskostnader, med foreslått nedbetaling over 5 år.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 15

Antall stemmer mot vedtaket: 1

Antall blanke stemmer: 1

Flertallskrav: To tredjedels (67%)

6. Avskjerming levegg takterrasse plan 2.- fremre rekke.

Styret innstiller på at fremre rekke kan foreta montering/bygging av levegg med takoverbygg på takterrasse mot plan 2 iht. styrets retningslinjer og beskrivelse av materialvalg og utforming.

Hver beboer er selv ansvarlig for finansiering, og den enkelte beboer kan selv velge tidspunkt for utføring.

Eventuell bygging kan koordineres med utførelse av takoverbygg. Styret vil i så fall koordinere detaljer og bestilling fra hver beboer.

Prisanslag iht. pristilbud v/Byggmester Syversen er kr 72 100,- inkl mva. Det er krav om at arbeidet skal utføres av byggmester, eller personer med dokumenterbar sammenlignbar byggeteknisk kompetanse.

Forslag til vedtak: Anbefales godkjent.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 14

Antall stemmer mot vedtaket: 1A ntall blanke stemmer: 2

Flertallskrav: To tredjedels (67%)

Signering av protokoll:

Møteleder: Lars­Andreas Ulvestad /S/

Protokollvitne: Sondre Bjelland /S/

Protokollvitne: Henrik Jensen /S/

Protokoll til årsmøte 2023 for Es Kjøkkelvikbrekkene 158

Organisasjonsnummer: 924006811

Det ble gjennomført digital avstemning med møte. Avstemningen varte fra 23. mai kl. 18:00 til 30. mai kl. 23:00 og møtet ble avholdt 23. mai 2023, Teams.

Antall stemmeberettigede som deltok: 17.

Følgende saker ble behandlet på årsmøtet:

1. Valg av møteleder

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder.

Styrets innstilling

Innstiller Lars-Andreas Ulvestad som møteleder.

Forslag til vedtak:

Lars-Andreas Ulvestad velges til møteleder

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 17

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 0

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

2. Valg av protokollvitner

Valg av to eiere til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Forslag til vedtak:

Hermann Magnus Pettersen og Iselin Margrete Skudal er valgt.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 17

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 0

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

3. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak:

Møteinnkallingen godkjennes

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 17

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 0

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

4. Årsrapport og årsregnskap

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Styret foreslår overføring av årets resultat til reduksjon udekket tap.

Forslag til vedtak: Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres reduksjon udekket tap.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 17

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 0

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

5. Fastsettelse av honorarer

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 0,-

Forslag til vedtak:

Styrets godtgjørelse settes til kr 0,-

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 17

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 0

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

6. Påbygg Kjøkkelvikbrekkene 158.

Fremmet av: Lars-Andreas Ulvestad

Påbygg Kjøkkelvikbrekkene 158.

I denne sammenhengen vil Ulvestad ikke inneha rollen som styreleder og møteleder.

I tråd med årsmøtevedtaket fra 2022, har det blitt arbeidet med muligheten for å bygge på enheter. I løpet av det siste året har følgende blitt gjort:

•Det har blitt opprettet dialog med Opus arkitekter AS, som har designet byggene.

•Det er utarbeidet et forslag til ønsket utførsel.

•Arbeide har blitt gjort opp mot eksisterende tillatelser for tomt og bebyggelse.

•Det er utarbeidet tegninger for en forhåndskonferanse med Bergen kommune, som også er vedlagt. Bergen kommune hadde her innsigelser som måtte hensyn tas.

•En forhåndskonferanse med Bergen kommune er gjennomført, og referatet er også vedlagt. Responsen var positiv(vedlagt)

•Et forslag til utførsel er utarbeidet og modifisert etter dialog med Bergen kommune.

•Det er innhentet en verdivurdering fra DNB eiendomsmegling.

oFor forrerekken har den eksisterende enheten blitt vurdert til 4,9-5,4 millioner, mens med påbygging av ekstra areal har enheten blitt vurdert til 5,5-5,8 millioner.

oFor bakre rekken har den eksisterende enheten blitt vurdert til 5,5-6,1 millioner, mens med påbygging av ekstra areal i bakkant har enheten blitt vurdert til 5,7-6,3 millioner.

oFor bakre rekken med alternativet om å lukke tredje etasje og etablere fjerde etasje, har den eksisterende enheten blitt vurdert til 5,5-6,1 millioner, mens med påbygging av ekstra areal har enheten blitt vurdert til 7,4-8,3 millioner.

oPrisstatistikk(finn.no) har også blitt brukt til å beregne verdi pr m³

Forre rekke: 51 929,- pr m³

Bakre rekke 49 311,- pr m³

•Det er innhentet et prisestimat for bygge kostnader, med 30 000 kroner per m³ for tilbygg og 5 000 kroner per m³ for terrasse.

Dette er et anslag uten vurdering av gjenbruk av materialer og synergieffekter, og kan dermed forbedres.

Siden det åpnes opp for en høy grad av individuelle tilpassinger innvendig, gir dette andels eier mulighet til å regulere kostnad til en vis grad.

•Interessen blant beboerne har også blitt kartlagt, hvorav 13 av 18 beboere har uttrykt interesse for påbygging. 4 har meldt at de ikke har behov, mens 1 ikke kunne oppnås kontakt med.

•Påbygging når gjennomført, vil kunne gi begrensinger for fremtidige påbygging.

Finansiering

Prosjektert kostnad søknadsprosess:

Anslått av arkitekt til i mellom 40 000,- til 50 000,-

Siden prosjektet er frivillig og ikke gjelder samtlige enheter vil finansiering være individuell og ikke som en del av sameiets økonomi.

Utforming av påbygging.

Utførsel av påbygging vil begrense seg til tre alternativ med mindre tilpassinger.

1.I forre rekke vil tillatelsen i vedtaket gjelde.

Etablering av et areal godkjent som soverom på bakre halvdel eksisterende takterrasse. Arealets bruk og innvendig utforming vil andelseier kunne tilpasse.

2. I bakre rekke vil tillatelsen enten gjelder etablering av et areal godkjent som soverom på bakre halvdel eksisterende takterrasse. Arealets bruk og innvendig utforming vil andelseier kunne tilpasse.

3.Eller å lukke eksiterende takterrasse, forlenge eksisterende trapperom opp en etasje. Etablere en gjennomgående fjerde etasje i bakkant med takterrasse i forkant.

Bruken til arealet og innvendig utforming skal i høy grad være opp til andelseier. Utvendig skal påbygget utformes i samarbeid med arkitekt og være i tråd med eksisterende kvaliteter i sameiet og dialog med Bergen kommune.

Grunnet begrensninger på filstørrelse og format i Vibbo.no er ikke arkitektens tegninger vedlagt. Arkitekttegninger vil bli ettersendt til samtlige beboere i sameiet på epost, senest 16.05.2023 klokken 17.00.

Forslag til vedtak:

Det foreslås at det gir godkjenning i sameiet til å søke om relevante tillatelser og dispensasjoner og å gjennomføre påbygging. Dette i tråd med beskrivelse vedlegg, samt arbeidsgruppens videre arbeid. Påbyggingen er valgfri. Forslaget er avhengig av godkjenning i fra Bergen kommune for å kunne gjennomføres. Utvendig vil kvalitetene velges for å stå i stil med eksisterende utførsel, arkitektens råd og tegninger, samt for å optimalisere trivsel og verdi i sameiet. Det vil ikke gis føringer for valg av utførsel innvendig, annet enn at må utføres av styregodkjent byggeteknisk/elektroteknisk kvalifisert personell. Samt at arbeidet utføres i henhold til gjeldene forskrifter.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 16

Antall stemmer mot vedtaket: 1

Antall blanke stemmer: 0

Flertallskrav: To tredjedels (67%)

7. Parkeringsplasser - utleie

Forslag til årsmøtet:

* 2 parkeringsplasser kan leies ut

* Utleie kontraktsfestes på følgende vilkår:

At plassen leies ut for 750,- med mulighet for årlig indeksjustering.

At leiekontrakten har en lengde på tre år, gjensidig oppsigelse på 3 måneder.

At avtalen opphører automatisk ved salg av enhet.

At enheter med kun 1 egen parkering prioriteres.

At ved flere interessenter, avgjøres ved dokumenterbart særskilt behov eller loddtrekking.

Styrets innstilling

Styret innstiller på at forslag om utleie av parkeringsplasser godkjennes.

Forslag til vedtak:

2 parkeringsplasser kan leies ut. Utleie kontraktsfestes på følgende vilkår: At plassen leies ut for 750,- med mulighet for årlig indeksjustering. At leiekontrakten har en lengde på tre år, gjensidig oppsigelse på 3 måneder. At avtalen opphører automatisk ved salg av enhet. At enheter med kun 1 egen parkering prioriteres. At ved flere interessenter, avgjøres ved dokumenterbart særskilt behov eller loddtrekking.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 15

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 2

Flertallskrav: To tredjedels (67%)

8. Endring av vedtektene - parkering

For å sikre at hver seksjon ikke kan være eier av mer enn 2 parkeringsplasser foreslås Pkt.

3.3. i vedtektene endret fra:

Hver seksjon har biloppstillingsplass(er) i felles åpent garasjeanlegg.

Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

til:

Hver seksjon har biloppstillingsplass(er) i felles åpent garasjeanlegg. Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Hver seksjon har begrenset rett til å eie inntil 2 parkeringsplasser.

Styrets innstilling

Styrets innstilling i henhold til forslag:

Forslag til vedtak:

Vedtektenes pkt. 3.3. endres til å lyde: Hver seksjon har biloppstillingsplass(er) i felles åpent garasjeanlegg. Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Hver seksjon har begrenset rett til å eie inntil 2 parkeringsplasser.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 17

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 0

Flertallskrav: To tredjedels (67%)

9. Endring av sameiets vedtekter: Frist for årsmøte

Styre ønsker å endre sameiets vedtekter til å sammenfalle med gjeldene lovverk.

6. 1 Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet."

Til

6. 1 "Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet."

Dette for å kunne gjennomføre årsmøte med årsrapport og regnskap tilgjengelig, som også er lovpålagt.

Styrets innstilling

Styrets innstilling er at saken godkjennes.

Forslag til vedtak:

At sameiets vedtekter endres innehold til beskrivelsen gitt over. Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 17

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 0

Flertallskrav: To tredjedels (67%)

10. Valg av tillitsvalgte

Innstilling

Det skal velges styreleder for ett år samt 3 styremedlemmer for 1 år.

Styret ønsker fortrinnsvis 4 medlemmer, 2 fra fremre rekke og 2 fra bakre rekke.

Styreleder (1 år)

Følgende ble valgt:

Lars-Andreas Ulvestad (16 stemmer)

Følgende stilte til valg:

Lars-Andreas Ulvestad

Styremedlem (1 år)

Følgende ble valgt:

Sonja Vatne Christiansen (16 stemmer)

Hermann Magnus Pettersen (11 stemmer)

Anders Stølen (12 stemmer)

Følgende stilte til valg:

Sonja Vatne Christiansen

Hermann Magnus Pettersen

Anders Stølen

Marius Sørheim

Signering av protokoll:

Møteleder: Lars­Andreas Ulvestad /S/

Protokollvitne: Hermann Magnus Pettersen /S/

Protokollvitne: Iselin Margrete Skudal /S/

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

5178 LODDEFJORD

Gnr./Bnr.: 143/814

Seksjonsnr. : 3 Kjøkkelvikbrekkene 158Q

Bergen kommune

Areal

Rekkehus

Bruksareal: 99 m²

Totalt bruksareal (BRA): 99 m²

Befaring

Befaringsdato:

01.03.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.vest@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 92863723

Ian Lilletvedt

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 01.03.2024

Referansenummer 15053100

Meglerforetakets oppdragsnummer 81-24-0142

Hjemmelshaver/selger Lene Stople Gjendem/Vilde C Gravdal Mæhlum

Bygningssakkyndig inspektør Ian Lilletvedt

Tilstede på befaringen Lene Stolpe Gjendem

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 4 °C

Rapportdato 01.03.2024 20:30

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Rekkehus

Gate/vei adresse Kjøkkelvikbrekkene 158Q

Postnummer/sted 5178 LODDEFJORD

Kommune 4601 - Bergen

Gnr./Bnr.: 143/814

Seksjonsnr. 3

Tomt

Byggår Tilbygg

Rekkehus 2019

Byggemåte

Eiet tomt: 9190 m²

Ombygging

Selveiende rekkehus tilhørende Sameiet Lyderhornkollen beliggende i Loddefjord, Bergen kommune. Felles tomt for Sameiet er opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, Frittstående boder i felles rekke. Felles carport-anlegg. Gjesteparkering. Egen inngang til boligen.

Boligbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med ett glassfelt. Vinduer med karmer av plast, og tre-lags glass. Balkongdør og altandør med karmer av plast, og tre-lags glass. Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med elektriske varmekabler i baderommene og gang (1. etasje). Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Rekkehus over 2 etasjer bestående av: 1. etasje: Gang, bod, bad, kjøkken/trapp/stue og soverom. 2. etasje: Gang/trapp, bad og 2 soverom.

Utgang fra kjøkken til balkong. Utgang fra gang (2. etasje) til takaltan.

Leiligheten disponerer: 1 utvendig bod.

2 biloppstillingsplasser i felles carport-anlegg.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Bad - 1. etasje

Våtrom - Bad - 2. etasje

Øvrige rom - 1. og 2. etasje

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Dører og vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc - TakaltanMed tilkomst fra gang 2. etasje

1 i orden

2

slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Bruksareal (BRA)

Rekkehus Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e)

balkong (BRA - b)

1. etasje 59 5 64 8

Gang, bod, bad, kjøkken/trapp/stue og soverom.

2. etasje 35 35 31

Gang/trapp, bad og 2 soverom.

Total bruksareal: 99 m²

Kommentar til areal

Ifølge eier inneholder Sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om følgende felles delte arealer: Utearealer og lekeplass.

Balkong i 1. etasje oppmålt til 8,0 m2 (TBA). Takaltan i 2. etasje oppmålt til 31,0 m2 (TBA).

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 90,0 m2 P-rom og 4,0 m2 S-rom.

Rapport

Våtrom - Bad - 1. etasje

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger og malte veggflater (i vaskesone).

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med sidelys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med glassdører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kombinert varmtvannsbereder og balansert ventilasjon, plassert i vaskesone.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 31,6 prosent, ved 20,9 celsius.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dør uheldig plassert nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på dør/karm. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad - 2. etasje

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med sidelys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med glassdører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Sanitærutstyr / innredning

Kjøkken - Åpen kjøkkenløsning

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Relativ fuktighet ble målt til 34,7 prosent, ved 20,3 celsius.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - InnredningInnfelte/gjennomgående installasjoner

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Øvrige rom - 1. og 2. etasje

Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i gang (1. etasje).

Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral (Nibe F470), kombinert med elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Annet

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

2. etasjen har himlinger mot yttertaket som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1. etasje

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og gang.

Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å kontrollere eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje etter stikkprøveprinsippet (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 2. etasje

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Følgende rom er målt: Soverom og gang.

Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å kontrollere eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje etter stikkprøveprinsippet (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Boligens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad (1. etasje).

Kombinert varmtvannsbereder (Nibe F470) og balansert ventilasjonsanlegg, tilkoblet radiator (fra byggeår) plassert i bad (1. etasje).

Boligen er oppvarmet med radiator tilkoblet Ventilasjonsanlegg (varmesentral).

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat (Nibe F470) plassert i bad (1. etasje).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

Ventilasjon Ifølge eier er ventilasjonsanlegget sist inspisert/rengjort/skiftet filter 29.02.2024.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,44 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,44 meter. 2. etasje: Takhøyden målt til 2,53 - 2,92 meter (skråtak/pulttak).

Radon

Radonmålinger

TG 2 Radon

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei. Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger: Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Samsvarserklæring fra byggeår. Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2019.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Brannskiller

Brannskiller Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon

TG 2

Fasader ink. kledning

Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/balkong/altan. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen.

Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Videre undersøkelser anbefales.

Dører og vinduer

Boligen har entrédør med glassfelt. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av plast, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass (fra byggeår). Altandør med karmer av plast, og tre-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer

TG 2 Dører

Yttertak - Hovedtak

Yttertak av pulttakskonstruksjon med parapet. Utvendig tekket med asfaltpapp fra byggeår. Renner og nedløp i metall.

TGIU Helhetsvurdering

Dørblad til balkongdør og altandør har kontakt med dørterskelen/karm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak bør påregnes.

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong - Med tilkomst fra kjøkken

Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong på ca. 8,0 m2 (delvis takoverbygget). Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TGIU Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Over deler av underetasjen (carport-anlegg) utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Takaltan - Med tilkomst fra gang 2. etasje

Utgang fra gang (2. etasje) til vestvendt takaltan på ca. 31,0 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Altan i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, metall og glass. Takaltanen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 2 Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Grunnmur, fundamenter

Rekkverk av tre er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

TGIU:

Over deler av 1. etasjen utgjør overliggende takaltan takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Boligen har grunnmur i betong. Bygget er fundamentert på søyler/pilarer av betong (carport-anlegg). Fundamentert på ukjent byggegrunn.

TGIU Grunnmur

Fundamenter

Byggegrunn

Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler/terreng som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som bygningen har.

Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Drenering

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt i flere nivåer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Alder

TG 2

Vann fra yttertak og bortledning

TGIU Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Stikkledninger og tanker

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet. Utbedringer anbefales.

Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasser og bygninger.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Det er fremlagt FDV-dokumentasjon fra boligen var ferdigstilt i 2019.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Fremlagt, vedrørende "Installasjoner i bolig etter tegning" (datert: 02.12.2019). Fremlagt, vedrørende "Installasjon av Elbillader" (datert: 12.05.2021).

Ikke utført ifølge eier.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter Ikke aktuelt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt. Signert og datert: 28.02.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme. Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk - Bad 1. etasje]

Våtrom - [Sluk - Bad 2. etasje]

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Fordelerskap til rør-i-rør system

Våtrom - [Hulltaking og fuktsøk fra tilstøtende rom til bad 1. etasje - Stue]

Våtrom - [Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom til bad 2. etasje - Trapperom]

anlegg - [Sikringsskap]

Tekniske

Elektrisk

- Bad 1. etasje]

Elektrisk anlegg - [Kursbeskrivelse]

VEDTEKTER FOR SAMEIET KJØKKELVIKBREKKENE 158

Vedtatt i sameiermøte den 25.06.2020 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31

1. NAVN OG OPPRETTELSE

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Kjøkkelvikbrekkene 158, og har gårdsnummer 143 og bruksnummer 814 i Bergen kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 14. juni 2019.

Sameiet består av 18 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 14. juni 2019.

2. ORGANISERING AV SAMEIET, RÅDERETT

2.1 Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer.

2. 2 Rettslig rådighet over seksjonen1

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

2.3 Bruken av bruksenheter og fellesarealer

2. 3. 1 Bruksenhetene og fellesarealer

Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.

Dersom sameiermøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et husstandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn.

Bruksenhetene og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere.

Sameiermøtet kan vedta og endre husordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Sameierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler.

2. 3. 2 Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

2. 3. 3 Midlertidig bruksrett til fellesareal

Det kan vedtektsfestes at seksjonseiere skal ha en midlertidig enerett til bruk av deler av fellesarealene. Eneretten innebærer at andre sameiere ikke har disposisjonsrett over arealet. Varigheten av bruksretten kan vedtektsfestes. Er ikke bruksretten gjort tidsbegrenset i vedtektene, gjelder den inntil sameiermøtet vedtar som vedtektsendring at den skal opphøre.

3. VEDLIKEHOLD

3. 1 Bruksenhetene

Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og himlingsplater, sluk og vann- og fukstsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør.

Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

Sameieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke.

Sameieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameiere.

3. 2 Fellesarealer

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere

sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler sameiet.

3. 3 Parkering

Hver seksjon har biloppstillingsplass(er) i felles åpent garasjeanlegg.

Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

4. FELLESKOSTNADER

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer.

Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditor gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for sameiernes felles forpliktelser.

Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte sameier forskuddsvis hver måned betale et a kontobeløp fastsatt av styret. Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Sameiermøtet vedtar med alminnelig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp sameierne skal betale til fondet innkreves samtidig med den månedlige betalingen til dekning av felleskostnader.

Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, eller annet gyldig vedtas med tilslutning fra de sameiere det gjelder.

For sameiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte sameier i forhold til sameiebrøk.

5. LOVBESTEMT PANTERETT

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

6. SAMEIERMØTET

6. 1 Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

I rene boligsameier og sameier opprettet før 1.1.1998 regnes flertall etter seksjoner, slik at har hver seksjon har en stemme.3

Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte, med forslags-, tale-, og stemmerett. Styreleder plikter å være tilstede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon, styremedlemmer og leiere av boligseksjon, har rett til å være tilstede på sameiermøtet og rett til å uttale seg.

Sameiere har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake.

Sameiere har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne.

6. 2 Innkalling til sameiermøte

Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst 3 dager.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet, og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Skal et forslag som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall, kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Senest en uke før ordinært sameiermøte skal styrets årsberetning og regnskap sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige i sameiermøtet.

Blir sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak i sameiermøte ikke innkalt, kan en sameier eller et styremedlem kreve at tingretten snarest, og for sameiernes felles kostnad, innkaller til sameiermøte.

6. 3 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte

På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:

- Konstituering.

- Styrets årsberetning.

- Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning.

- Valg av styreleder.

- Andre saker som er nevnt i innkallingen.

6. 4 Møteledelse, flertallskrav og protokoll

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier.

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Hver seksjon har en stemme. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:

- ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten sometter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold,

- omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,

- salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap,

- andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanligforvaltning,

- samtykke til endring av formål for bruksenheter, og til reseksjonering som medfører øking av det samlede stemmetall,

- tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årligefellesutgiftene.

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

Det skal under møteleders ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er tilstede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

7.

STYRET

7. 1 Sameiet skal ha et styre bestående av minst tre medlemmer.4 Styremedlemmer behøver ikke være sameiere, men må være myndig. Styrets medlemmer velges av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrets leder velges særskilt.

Styremedlemmer tjenestegjør i to år av gangen om ikke annet fastsettes i disse vedtektene.

7. 2

Styrets oppgaver og myndighet

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret kan treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven, vedtektene eller vedtak i det enkelte tilfelle, skal besluttes av sameiermøtet.

Avgjørelser som kan tas av et alminnelig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret sameierne og forplikter dem ved sin underskrift. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn.

7. 3 Styremøter

Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles.

Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder tilstede, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

8. HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE

Ingen kan selv eller ved fullmektig delta i avstemming på sameiermøtet om avtale overfor seg selv eller nærstående eller i saker om sitt eget eller nærståendes ansvar, eller om pålegg om salg eller fravikelse av egen seksjon. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonsloven § 26 eller § 27.

Styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever sameiermøtets samtykke, må ikke igangsettes før

samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

10. SAMEIERS ERSTATNINGSANSVAR

Ved skader som skyldes en seksjonseiers uaktsomhet, eller som en seksjonseier på annen måte er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes seksjonseiers uaktsomhet og som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseieren betale egenandelen og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden. Bestemmelsen gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal eller i en bruksenhet. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

Når erstatningsansvaret er en følge av sameieforholdet, kan sameiets legalpanterett etter eierseksjonsloven § 25 og vedtektenes punkt 5 anvendes.

11. MISLIGHOLD

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

12. FRAVIKELSE

Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapitel 13, jf. lov om eierseksjoner § 27.

13. MINDRETALLSVERN

Sameiermøtet, styret eller andre som etter eierseksjonsloven § 43 representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

14. FORRETNINGSFØRER

Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha forretningsfører. Forretningsfører ansettes og sies opp av styret, som også fastsetter forretningsførers lønn og instruks.

15. REVISJON OG REGNSKAP

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Sameiets eventuelle revisor velges av sameiermøtet, og tjenestegjør inntil ny revisor velges.

16. ENDRINGER I VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer, med mindre eierseksjonsloven stiller strengere krav.

17. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 27. mai 1997 nr 31.

Årsmøte 2022

Es Kjøkkelvikbrekkene 158

Digitalt årsmøte avholdes 24. mai - 27. mai 2022

Selskapsnummer: 6684

Velkommen til årsmøte i Es Kjøkkelvikbrekkene 158

Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Digital avstemning med møte: Avstemningen åpner 24. mai kl. 19:00 og lukker 27. mai kl. 19:00.

Du finner avstemningen på:

https://vibbo.no/6684

Her vil du også finne lenke til det frivillige videomøtet som holdes 24. mai kl. 19:00.

Det holdes også et frivillig møte 24. mai kl. 19:00 , https://teams.microsoft.com.

Hvordan deltar du digitalt?

• Du får en link via SMS.

• Du kan også finne møtet ved å gå inn på vibbo.no

• Du kan se gjennom sakene som skal behandles, komme med spørsmål og avgi din stemme.

Hvem kan stemme på årsmøtet?

• Alle eiere har rett til å stemme på årsmøtet.

• En stemme avgis pr. eierandel.

Hvordan stemme hvis du ikke kan delta digitalt?

Dersom du ikke kan delta digitalt, må du benytte analog stemmeseddel som er vedlagt i innkallingen. Dette må gjøres innen avstemningen lukkes.

Saker til behandling

1. Godkjenning av møteinnkallingen

2. Valg av protokollvitner

3. Årsrapport og årsregnskap

4. Fastsettelse av honorarer

5. Vannuttak

6. Rammetillatelse for påbygg.

7. Låsing av automatiske dører

8. Søknad om tak over inngangsparti

9. Søknad om avskjerming takterrasse 2. etasje

10. Søknad om delvis innglassing av terrasse i 2. etasje

11. Nye inngangsdører

12. Valg av tillitsvalgte

Med vennlig hilsen, Styret i Es Kjøkkelvikbrekkene 158

Sak 1

Godkjenning av møteinnkallingen

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak

Møteinnkallingen godkjennes

Sak 2

Valg av protokollvitner

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Valg av to eiere til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Forslag til vedtak

Henrik Stokke Jensen og Kim Brudvik er valgt.

Sak 3

Årsrapport og årsregnskap

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Styret foreslår at årets underskudd dekkes ved overføring fra egenkapital kr 10 552,og overføring til udekket tap kr. 78 186,-

Forslag til vedtak

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets underskudd dekkes ved overføring fra egenkapital kr 10 552,- og overføring til udekket tap kr. 78 186,-

Vedlegg

1. 6684 Årsrapport med årsregnskap 2021.pdf

Sak 4

Fastsettelse av honorarer

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 0. Det betales ikke ut honorar for perioden.

Forslag til vedtak

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 0. Det betales ikke ut honorar for perioden.

Sak 5

Vannuttak

Forslag fremmet av:

Sondre Espevik Bjelland

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Hei, har et ønske om at vi får lagt inn vannuttak. Det kan f.eks la seg gjøre med et t-stykke fra kranen på kjøkkenet.

Styrets innstilling

Styret foreslår at det godkjennes for montering av vannuttak for hver enhet, ved inngangsparti. Videre at det innhentes pris fra rørlegger for montering – både pris pr. enhet og samlet pris for alle 18 enheter.

Styrets innstilling: Forslaget godkjennes

Forslag til vedtak

Ønsker vi henter inn en pakke pris på jobben for alle 18 enheter.

Rammetillatelse for påbygg.

Forslag fremmet av:

Lars Andreas Ulvestad

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Jeg ønsker å fremme forslag om at styret og/eller en arbeidsgruppe

ser på muligheten for å søke om rammetillatelse for påbygg av enhetene i Kjøkkelvikbrekkene 158. Enten samlet i bakre rekke eller for sameiet som en helhet.

Grunnlaget for vårt ønske om å utforske muligheten for påbygging, er at huset oppleves som litt for lite. Vi mangler et større areal for opphold utenfor kjøkken/stue arealet, og et soverom.

Vår oppfatning er at mange av de som har flyttet fra sameiet begrunnet valget sitt med nettopp dette.

Ønsket vårt er å lukke igjen takterrassen i tredje etasje, forlenge trappet opp til en fjerde etasje, med et areal til å huse trapperom og en utsiktsstue på tvers av husets bredde og frem til enden av trappehuset. Arealet foran dette foreslås til en ny og større takterrasse, med vesentlig mer sol og utsikt. Innvendig utforming av areal forslås individuelt styrt.

Eventuelt ønsker vi å lukke igjen bakre halvdel av takterrassen for påbygging av et nytt soverom.

Intensjonen var å ha et kostnadsestimat klart. Byggmester på befaring utalte at grunnet formlikheten og modulene/husenes konstruksjon, ville kunne utføres på en kostnadseffektiv måte.

Dessverre da vi ikke kunne gi en tidshorisont for arbeid, ønsket han ikke å utale seg mer spesifikt.

Elektrikeren var mer forsiktig, som ved befaring utrykte bekymring for plassmangel i hovedsikringsskapene.

Søknad og planleggingsfasen av dette arbeid som kan påbegynnes uten at det kommer i konflikt med sameiets sak/konflikt med utbygger.

Jeg ønsker å spesifisere at dette er en søknad om mulighetsutforsking og at selv en godkjent rammetillatelse, vedtatt eller ikke av sameiet vil være verdiøkende.

Styrets innstilling

Fremlagt forslag er en omfattende ombygging som vil bli kostnadskrevende. Det er også stor usikkerhet knyttet til hvorvidt eksisterende bygg er dimensjonert for en slik påbygging. Saken vil kreve 2/3-flertall i årsmøte hvis saken fremmes etter at forslag er utarbeidet.

Utredelse av saken krever 50 % flertall.

Styrets innstilling: Forslaget godkjennes ikke

Forslag til vedtak

Jeg ønsker å fremme forslag om at styret og/eller en arbeidsgruppe

ser på muligheten for å søke om rammetillatelse for påbygg av enhetene i Kjøkkelvikbrekkene 158. Enten samlet i bakre rekke eller for sameiet som en helhet.

Vedlegg

2. Etasje nr 3.png

3. Etasje nr 4.png

Sak 7

Låsing av automatiske dører

Forslag fremmet av:

Henrik Stokke Jensen

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

De automatiske dørene i garasjen og øverste plan er flittig brukt av turgåere, naboer og lignende. Foruten tidvis dårlig behandling medfører dette slitasje på både dørene og særlig heisen som blir utsatt for unødvendig bruk.

Siden vi ikke kan nekte personer å bruke området til gjennomfart bør vi innføre låsing på dørene i garasjen og heisen i øverste plan. Minimum bør vi få dette på dørene til heisen som benyttes mest. Med tanke på brannsikring kan det være at trappegangen må være tilgjengelig uansett.

Det er flere måter å løse dette på. Blant annet at nøklene til enhetene passer i nøkkel til døråpner (kan løses samtidig som nye dører monteres), RFID-brikke eller kodelås. En gruppe må se på fordeler og ulemper med de forskjellige løsningene.

Styrets innstilling

Styret er enig i at det etableres en arbeidsgruppe som skal se på alternativer for låsesystem.

Styrets innstilling: Forslaget godkjennes

Forslag til vedtak

Arbeid med å finne låsesystem for automatiske dører starter og avsluttes i løpet av august 2022.

Sak 8

Søknad om tak over inngangsparti

Krav til flertall: To tredjedels (67%)

Det har vært etablert en arbeidsgruppe som har sett på ulike løsninger for tak over inngangsparti. Det har vært avholdt befaring med byggmester og glassmester, og innhentet pristilbud fra de ulike. Arbeidsgruppen har i sin gjennomgang vurdert fasademessig utseende, funksjonalitet, byggteknisk holdbarhet og varighet ved de ulike løsninger.

Gruppen er samstemt om innstilling av løsning hvor takoverbygg bygges i tre.

For fremre rekke bygges dette i hele bredden mellom husene, og lik dybde for alle enheter (maks 1,4 m), bygges i treverk og tekkes med Isola mestertekk, terrassebord på toppen kobles på takterrasse/gangbro og kobles sammen med eksisterende rekkverk.Underside kles med bord. Ny takrenne i front ledes mot eksisterende nedløp. Endehus får særskilt stolpe på ytterste hjørne.

For bakre rekke – bygges dette også i hele bredden mellom husene, og lik dybde for alle enheter. Takoverbygg i treverk, tekkes med Isola mestertekk. Drenering kobles på eksisterende drenering. Underside kles med trebord. Endehus får særskilt stolpe på ytterste hjørne.

Tiltaket påvirker ingen andre boliger enn sameiet, og Byggmester har tatt forbehold om at dette anses som en mindre fasadeendring og at tiltaket derfor ikke krever byggesøknad.

Ved flertall for slik løsning, vil arbeidsgruppen fortsette planarbeidet og innhente oppdatere pristilbud, og deretter utarbeide en finansieringsplan.

Styret har behandlet forslaget fra arbeidsgruppen og er positiv til tiltaket.

Styrets innstilling

Styrets innstilling: Forslaget godkjennes

Forslag til vedtak

Forslag om å gå videre med tak over inngangsparti godkjennes.

Sak 9

Søknad om avskjerming takterrasse 2. etasje

Krav til flertall:

To tredjedels (67%)

Det har vært etablert en arbeidsgruppe som har sett på ulike løsninger for avskjerming fremre rekke. Det har vært befaring med byggmester, og det er jobbet ut ifra krav om en enhetlig løsning, at man skal beholde gjennomgang til plan 2, og at det ikke kreves omfattende byggtekniske tiltak, men ses på som en «hageløsning» som en erstatning for opprinnelig planlagt Pergola. Løsningen vil gi avskjerming mot fellesareal på plan 2, og begrense innsyn til/fra bakre rekke, samtidig som det etableres en uteplass i le for vind. (I dag fungerer takterrassen som en vindtunnel).

Byggmester har gitt tilbud på løsning med trevegg (her ønskes vedlikeholdsfri impregnert kledning / Royal impregnert sort trevirke som har lang holdbarhet og krever lite og enkelt vedlikehold), men med gjennomgang/dør/port til plan 2.

Vegg monteres i takterrassens bredde, innenfor vindu soverom 2 etg. og man beholder lysinnslipp i vindu soverom.

Det bygges takutspring, og høyde vegg 2,4 m. Tak tekkes med Isola mester tekk og det monteres sorte beslag.

Alternativt kan takutspring trekkes lenger inn på terrassen, og det kan da være åpent for hver beboer i ettertid å f.eks. montere glassfelt/skyvedørsfelt i front.

I en slik løsning vil man kunne etablere en mer brukervennlig terrasse, både i forhold til innsyn og også i forhold til le for vind, bedre mulighet for oppbevaring av hagemøbler osv.

Tilsvarende løsning med takutspring kan også etableres på bakre rekke.

Ved flertall for slik løsning, vil arbeidsgruppen innhente oppdatert pristilbud, og deretter utarbeide en finansieringsplan.

Styret har behandlet forslaget fra arbeidsgruppen og er positiv til tiltaket.

Styrets innstilling

Styrets innstilling: Forslaget godkjennes

Forslag til vedtak

Forslag om avskjerming takterrasse 2. etasje godkjennes.

Sak 10

Søknad om delvis innglassing av terrasse i 2. etasje

Forslag fremmet av:

Jertrud Eikås Eide

Krav til flertall: To tredjedels (67%)

Jeg vil søke om å få bygge inn deler av terrassen i 2. etage.

Det blir helhetlig innglassing, også takoverbygg blir i glass.

Min leilighet er endeleilighet, og vil dermed ikke forstyrre byggets utseende mht rekken bortover.

Innglassing blir delvis av arealet på terrassen, og skal plasseres i bak kant. Dermed tenker jeg at det ikke vil bli dominerende.

Min terrasse ligger nordvest, solen kommer først utpå ettermiddag. Ved å gjøre dette vil jeg få en større utnyttelsesgrad av arealet.

Og; har fått tips om at det er en til med leilighet på enden som vil glasse inn, og da vil det jo bli likt.

Jeg vil med dette be om at styret vurderer min søknad positivt.

Mvh Jertrud Eikås Eide i 158 S

Styrets innstilling

Med hensyn til at vi skal ha en enhetlig løsning, og at det fremmes egen sak med forslag fra tidligere etablert arbeidsgruppe, er styrets innstilling at denne saken skal avvises.

Saken vil kreve 2/3-flertall.

Styrets innstilling: Forslaget godkjennes ikke

Forslag til vedtak

Dersom slikt forslag får flertall, må det etableres en arbeidsgruppe som må jobbe frem enhetlig forslag.

Vedlegg

4. Tegning ved areal innglassing.pdf

5. Tegninger hagestue.pdf

Sak 11

Nye inngangsdører

Forslag fremmet av:

Henrik Stokke Jensen

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Inngangsdørene til enhetene virker å være valgt med bakgrunn i pris og er den med nest lavest kvalitet fra Coop OBS Bygg (https://www.obsbygg.no/dorer-og-vinduer/ytterdorer/2337620?v=ObsBygg-7072354058405).

Som en følge er de ikke slitesterke, som sett i sammenheng med manglende tak reduserer levetiden, og isolerer dårlig. Nå som vi sannsynligvis går en ny vintersesong med høye energikostnader i møte kan sameiet slå flere fluer i en smekk.

1. Heve inntrykket av enhetene utseendemessig. Foruten at dørene ser bedre ut kan de tilpasses fargene på rekkene.

2. Bedre isolasjonen av byggene som en langsiktig investering for reduserte oppvarmingskostnader.

3. Hensyntatt krisen som er under oppbygging med råvaremangel, samt utfordringer med produksjon og frakt er kanskje dette en god mulighet til å gjennomføre investeringen. Særlig dersom inflasjonen vedvarer.

4. Utskiftningen vil kunne møte sameiet om et par år uansett (se punkt 3).

Styrets innstilling

Styret foreslår at Arbeidsgruppen som jobber med takoverbygg innhenter forslag og pristilbud på nye og bedre inngangsdører og at dette behandles sammen med planene for takoverbygg.

Styrets innstilling: Forslaget godkjennes

Forslag til vedtak

Arbeid med å finne nye inngangsdører starter og avsluttes senest i løpet av tredje kvartal 2022.

Sak 12

Valg av tillitsvalgte

Roller og kandidater

Valg av 1 styreleder Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som styreleder:

• Lars Andreas Ulvestad

• Jeg nominerer meg selv fordi jeg ønsker større innsikt og innflytelse på valgene som blir tatt i sameiet, samt å være med å bidra til en positiv utvikling og god kommunikasjon.

Jeg er interessert, strukturert og har god arbeidskapasitet. Jobben min er i Sjøforsvaret og jeg vil derfor være fraværende i perioder, normalt ikke lengre enn tre uker. Jeg har tidligere vert delaktig i et sameiestyre da jeg bodde i Tønsberg. Da som ordinær styremedlem, med varighet på et år.

Jeg ønsker primært å stille som styremedlem, men stiller meg disponibel som styreleder vist dette ønskelig.

Valg av 2 styremedlem Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som styremedlem:

• Hermann Hagen Pettersen

• Kristin Buhaug

• Sonja Vatne Christiansen

ÅRSRAPPORT FOR 2021

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Morten Holmedal Eriksen

Styremedlem Rune Petter Johansen

Styremedlem Kristin Buhaug

Kjøkkelvikbrekkene 158 C

Kjøkkelvikbrekkene 158 F

Kjøkkelvikbrekkene 158 E

Etter at Morten Holmedal på slutten av året flyttet og trakk seg som styreleder ble det avholdt ekstraordinært møte den ………………2021 hvor Rune Petter Johansen ble valgt som styreleder og Sonja Vatne Christiansen ble valgt inn i styret, slik at styresammensetning etter dette har vært:

Leder Rune Petter Johansen

Styremedlem Kristin Buhaug

Styremedlem Sonja Vatne Christiansen

Styrets medlemmer består i dag av 1 mann og 2 kvinner.

Generelle opplysninger om Es Kjøkkelvikbrekkene 158

Sameiet består av 18 seksjoner.

Kjøkkelvikbrekkene 158 F

Kjøkkelvikbrekkene 158 E

Kjøkkelvikbrekkene 158 L

Es Kjøkkelvikbrekkene 158 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924006811, og ligger i BERGEN kommune.

Gårds- og bruksnummer: 143 814

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Es Kjøkkelvikbrekkene 158 har ingen ansatte.

Regnskap- og forvaltning og revisjon

Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets har ikke revisor

Styrets arbeid

Styret har hatt 9 styremøter siden sist årsmøte i April 2021. Styrets fokus har primært vært rettet mot utbygger/entreprenør og ferdigstilling av prosjekt/uteområdet. Som kjent har sameiet hatt advokat engasjert for å ivareta sameiets interesser i arbeidet mot utbygger/entreprenør. Etter å ha vært delvis tilstedeværende fra sommeren og ut året 2021 har entreprenør vært lite tilstede utenom noe reklamasjonsarbeid etter årsskiftet. Manglende fremgang i sak og 13 av 32

sum av kvalitetsavvik på uteområdet, kombinert med varsel om enda en ny advokat, gjorde at styret tok en beslutning om advokatskifte fra Wikborg Rein til Advokatfirmaet Kyrre i Bergen. Via ny advokat Endre Nåmdal har vi hentet inn takstrapport fra ABM Taksering for å dokumentere og prise avvik på uteområdet.

Uteområdet anses fortsatt ikke overtatt, og det gjenstår arbeid før styret mener dette kan gjennomføres.

Ut over dette har det i perioden vært gjennomført følgende:

• Merket gjesteparkeringsplasser.

• Montert kodelås i sykkelbod.

• Innkjøp av adresseskilt.

• Inngått avtale om service på døråpnere med Låssenteret AS Bergen.

• Gjennomført dugnad.

• Fått malt bakre rekke.

.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Inntekter

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 941 822

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ekstra innbetaling knyttet til maling av bakre rekke, medtatt under «andre inntekter». I denne posten inngår også ekstra innkreving til juridiske tjenester og kompensasjon fra utbygger

Kostnader

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 88 738

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere drifts- og vedlikeholdkostnader

Resultat

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 88 738 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital kr 10 552 og overføring til udekket tap kr 78 186

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 59 714

KOMMENTARER

TIL BUDSJETT FOR 2022

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2022. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

EIERSEKSJONSSAMEIE KJØKKELVIKBREKKENE 158

ORG.NR. 924 006 811, KUNDENR. 6684

RESULTATREGNSKAP

EIERSEKSJONSSAMEIE KJØKKELVIKBREKKENE 158 ORG.NR. 924 006 811, KUNDENR. 6684

EIENDELER OMLØPSMIDLER

BALANSE

Kjøkkelvikbrekkene 158

Rune Petter Johansen /S/ Kristin Buhaug /S/ Sonja Vatne Christiansen /S/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

ANSATTE

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Det har heller ikke vært utbetalt styrehonorar.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader

361

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

Ekstra innkreving - juridiske tjenester 49 995

Kompensasjon fra utbygger for en Elbil

Ekstra innbetaling - maling

000

991

Refusjon fra OTIS AS fra 2020 5 343

ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

KONSULENTHONORAR Juridisk bistand

329

362 Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS

075

576 Andre konsulenthonorarer Söderberg & Partners

NOTE: 5

NOTE: 6

NOTE: 7

NOTE: 8

NOTE: 9

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres

Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse.

Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 10

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS Banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.21 var 4,00 %. Løpetiden er 10 år.

Opprinnelig 2021

NOTE: 11

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

Kreditnota nr. 10 fra tidligere forretningsfører

kostnader

KORTSIKTIG GJELD

Annen informasjon om sameiet

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Retningslinjer for styrearbeid

Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.

Parkering

Sameiet har utleie av to gjesteparkeringsplasser til to enheter i sameiet under forbehold om at bilene må flyttes til fordel for gjester hvis resterende plasser er opptatt.

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 89229366. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Brannsikringsutstyr

Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

HMS – Helse, miljø og sikkerhet

Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.

Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.

Energimerking

Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

21 av 32

Vedlegg 1 6684 Årsrapport med årsregnskap 2021.pdf

Vedlegg 2 til sak 6. Rammetillatelse for påbygg.

Vedlegg 3 til sak 6. Rammetillatelse for påbygg.

Premium rådgivning

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelse på digitalt årsmøte 2022

Det ordinære årsmøte blir avholdt digitalt på vibbo.no. Dette skjemaet er for deg som ikke har mulighet til å avgi stemme digitalt.

Årsmøtet åpnes 24.05.22 og er åpent for avstemning i 3 dager

Siste dato for avstemning er 27.05.22

Selskapsnummer: 6684 Selskapsnavn: Es Kjøkkelvikbrekkene 158

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Fullmakt

Navn på eier(e):

I fysisk møte hvor det blir anledning til å levere stemmeseddel, kan eier møte ved fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Eier gir herved fullmakt til:

Fullmektigens navn:

Leilighetsnummer:

Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Avstemning

Du stemmer ved å krysse av i boksen til venstre for ønsket alternativ.

Sak 1 Godkjenning av møteinnkallingen

Møteinnkallingen godkjennes

For Mot

Sak 2 Valg av protokollvitner

Henrik Stokke Jensen og Kim Brudvik er valgt.

For Mot

Sak 3 Årsrapport og årsregnskap

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets underskudd dekkes ved overføring fra egenkapital kr 10 552,- og overføring til udekket tap kr. 78 186,-

For Mot

Sak 4 Fastsettelse av honorarer

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 0. Det betales ikke ut honorar for perioden.

For Mot

Sak 5 Vannuttak

Ønsker vi henter inn en pakke pris på jobben for alle 18 enheter.

For Mot

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Sak 6 Rammetillatelse for påbygg.

Jeg ønsker å fremme forslag om at styret og/eller en arbeidsgruppe ser på muligheten for å søke om rammetillatelse for påbygg av enhetene i Kjøkkelvikbrekkene 158. Enten samlet i bakre rekke eller for sameiet som en helhet.

For Mot

Sak 7 Låsing av automatiske dører

Arbeid med å finne låsesystem for automatiske dører starter og avsluttes i løpet av august 2022.

For Mot

Sak 8 Søknad om tak over inngangsparti

Forslag om å gå videre med tak over inngangsparti godkjennes.

For Mot

Sak 9 Søknad om avskjerming takterrasse 2. etasje

Forslag om avskjerming takterrasse 2. etasje godkjennes.

For Mot

Sak 10 Søknad om delvis innglassing av terrasse i 2. etasje

Dersom slikt forslag får flertall, må det etableres en arbeidsgruppe som må jobbe frem enhetlig forslag.

For Mot

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Sak 11 Nye inngangsdører

Arbeid med å finne nye inngangsdører starter og avsluttes senest i løpet av tredje kvartal 2022.

For Mot

Sak 12 Valg av tillitsvalgte

Styreleder (1 skal velges)

Lars Andreas Ulvestad

Styremedlem (2 skal velges)

Hermann Hagen Pettersen

Kristin Buhaug

Sonja Vatne Christiansen

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Årsmøte 2023

Es Kjøkkelvikbrekkene 158

Digitalt årsmøte avholdes 23. mai - 30. mai 2023

Selskapsnummer: 6684

Velkommen til årsmøte i Es Kjøkkelvikbrekkene 158

Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Digital avstemning med møte: Avstemningen åpner 23. mai kl. 18:00 og lukker 30. mai kl. 23:00.

Du finner avstemningen på:

https://vibbo.no/6684

Her vil du også finne lenke til det frivillige videomøtet som holdes 23. mai kl. 18:00.

Det holdes også et frivillig møte 23. mai kl. 18:00 , Teams.

Hvordan deltar du digitalt?

• Du får en link via SMS.

• Du kan også finne møtet ved å gå inn på vibbo.no

• Du kan se gjennom sakene som skal behandles, komme med spørsmål og avgi din stemme.

Hvem kan stemme på årsmøtet?

• Alle eiere har rett til å stemme på årsmøtet.

• En stemme avgis pr. eierandel.

Hvordan stemme hvis du ikke kan delta digitalt?

Dersom du ikke kan delta digitalt, må du benytte analog stemmeseddel som er vedlagt i innkallingen. Dette må gjøres innen avstemningen lukkes.

Saker til behandling

1. Valg av møteleder

2. Valg av protokollvitner

3. Godkjenning av møteinnkallingen

4. Årsrapport og årsregnskap

5. Fastsettelse av honorarer

6. Påbygg Kjøkkelvikbrekkene 158.

7. Parkeringsplasser - utleie

8. Endring av vedtektene - parkering

9. Endring av sameiets vedtekter: Frist for årsmøte

10. Valg av tillitsvalgte

Med vennlig hilsen,

Sak 1

Valg av møteleder

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder.

Styrets innstilling

Innstiller Lars-Andreas Ulvestad som møteleder.

Forslag til vedtak

Lars-Andreas Ulvestad velges til møteleder

Sak 2

Valg av protokollvitner

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Valg av to eiere til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Forslag til vedtak

Hermann Magnus Pettersen og Iselin Margrete Skudal er valgt.

Sak 3

Godkjenning av møteinnkallingen

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak

Møteinnkallingen godkjennes

Sak 4

Årsrapport og årsregnskap

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Styret foreslår overføring av årets resultat til reduksjon udekket tap.

Forslag til vedtak

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres reduksjon udekket tap.

Vedlegg

1. 6684 Årsrapport med årsregnskap 2022 - ESKB.pdf

Sak 5

Fastsettelse av honorarer

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 0,-

Forslag til vedtak

Styrets godtgjørelse settes til kr 0,-

Sak 6

Påbygg Kjøkkelvikbrekkene 158.

Forslag fremmet av: Lars-Andreas Ulvestad

Krav til flertall: To tredjedels (67%)

Påbygg Kjøkkelvikbrekkene 158.

I denne sammenhengen vil Ulvestad ikke inneha rollen som styreleder og møteleder.

I tråd med årsmøtevedtaket fra 2022, har det blitt arbeidet med muligheten for å bygge på enheter. I løpet av det siste året har følgende blitt gjort:

•Det har blitt opprettet dialog med Opus arkitekter AS, som har designet byggene.

•Det er utarbeidet et forslag til ønsket utførsel.

•Arbeide har blitt gjort opp mot eksisterende tillatelser for tomt og bebyggelse.

•Det er utarbeidet tegninger for en forhåndskonferanse med Bergen kommune, som også er vedlagt. Bergen kommune hadde her innsigelser som måtte hensyn tas.

•En forhåndskonferanse med Bergen kommune er gjennomført, og referatet er også vedlagt. Responsen var positiv(vedlagt)

•Et forslag til utførsel er utarbeidet og modifisert etter dialog med Bergen kommune.

•Det er innhentet en verdivurdering fra DNB eiendomsmegling.

oFor forrerekken har den eksisterende enheten blitt vurdert til 4,9-5,4 millioner, mens med påbygging av ekstra areal har enheten blitt vurdert til 5,5-5,8 millioner.

oFor bakre rekken har den eksisterende enheten blitt vurdert til 5,5-6,1 millioner, mens med påbygging av ekstra areal i bakkant har enheten blitt vurdert til 5,7-6,3 millioner.

oFor bakre rekken med alternativet om å lukke tredje etasje og etablere fjerde etasje, har den eksisterende enheten blitt vurdert til 5,5-6,1 millioner, mens med påbygging av ekstra areal har enheten blitt vurdert til 7,4-8,3 millioner.

oPrisstatistikk(finn.no) har også blitt brukt til å beregne verdi pr m³

Forre rekke: 51 929,- pr m³

Bakre rekke 49 311,- pr m³

•Det er innhentet et prisestimat for bygge kostnader, med 30 000 kroner per m³ for tilbygg og 5 000 kroner per m³ for terrasse.

Dette er et anslag uten vurdering av gjenbruk av materialer og synergieffekter, og kan dermed forbedres.

Siden det åpnes opp for en høy grad av individuelle tilpassinger innvendig, gir dette andels eier mulighet til å regulere kostnad til en vis grad.

•Interessen blant beboerne har også blitt kartlagt, hvorav 13 av 18 beboere har uttrykt interesse for påbygging. 4 har meldt at de ikke har behov, mens 1 ikke kunne oppnås kontakt med.

•Påbygging når gjennomført, vil kunne gi begrensinger for fremtidige påbygging.

Finansiering

Prosjektert kostnad søknadsprosess:

Anslått av arkitekt til i mellom 40 000,- til 50 000,-

Siden prosjektet er frivillig og ikke gjelder samtlige enheter vil finansiering være individuell og ikke som en del av sameiets økonomi.

Utforming av påbygging.

Utførsel av påbygging vil begrense seg til tre alternativ med mindre tilpassinger.

1.I forre rekke vil tillatelsen i vedtaket gjelde.

Etablering av et areal godkjent som soverom på bakre halvdel eksisterende takterrasse.

Arealets bruk og innvendig utforming vil andelseier kunne tilpasse.

2. I bakre rekke vil tillatelsen enten gjelder etablering av et areal godkjent som soverom på bakre halvdel eksisterende takterrasse. Arealets bruk og innvendig utforming vil andelseier kunne tilpasse.

3.Eller å lukke eksiterende takterrasse, forlenge eksisterende trapperom opp en etasje.

Etablere en gjennomgående fjerde etasje i bakkant med takterrasse i forkant.

Bruken til arealet og innvendig utforming skal i høy grad være opp til andelseier. Utvendig skal påbygget utformes i samarbeid med arkitekt og være i tråd med eksisterende kvaliteter i sameiet og dialog med Bergen kommune.

Grunnet begrensninger på filstørrelse og format i Vibbo.no er ikke arkitektens tegninger vedlagt. Arkitekttegninger vil bli ettersendt til samtlige beboere i sameiet på epost, senest 16.05.2023 klokken 17.00.

Forslag til vedtak

Det foreslås at det gir godkjenning i sameiet til å søke om relevante tillatelser og dispensasjoner og å gjennomføre påbygging. Dette i tråd med beskrivelse vedlegg, samt arbeidsgruppens videre arbeid. Påbyggingen er valgfri. Forslaget er avhengig av godkjenning i fra Bergen kommune for å kunne gjennomføres. Utvendig vil kvalitetene velges for å stå i stil med eksisterende utførsel, arkitektens råd og tegninger, samt for å optimalisere trivsel og verdi i sameiet. Det vil ikke gis føringer for valg av utførsel innvendig, annet enn at må utføres av styregodkjent byggeteknisk/elektroteknisk kvalifisert personell. Samt at arbeidet utføres i henhold til gjeldene forskrifter.

Vedlegg

2. Referat fra forhåndskonferanse..PDF

Sak 7

Parkeringsplasser - utleie

Krav til flertall:

To tredjedels (67%)

Forslag til årsmøtet:

* 2 parkeringsplasser kan leies ut

* Utleie kontraktsfestes på følgende vilkår:

At plassen leies ut for 750,- med mulighet for årlig indeksjustering.

At leiekontrakten har en lengde på tre år, gjensidig oppsigelse på 3 måneder. At avtalen opphører automatisk ved salg av enhet.

At enheter med kun 1 egen parkering prioriteres.

At ved flere interessenter, avgjøres ved dokumenterbart særskilt behov eller loddtrekking.

Styrets innstilling

Styret innstiller på at forslag om utleie av parkeringsplasser godkjennes.

Forslag til vedtak

2 parkeringsplasser kan leies ut. Utleie kontraktsfestes på følgende vilkår: At plassen leies ut for 750,- med mulighet for årlig indeksjustering. At leiekontrakten har en lengde på tre år, gjensidig oppsigelse på 3 måneder. At avtalen opphører automatisk ved salg av enhet. At enheter med kun 1 egen parkering prioriteres. At ved flere interessenter, avgjøres ved dokumenterbart særskilt behov eller loddtrekking.

Endring av vedtektene - parkering

Krav til flertall:

To tredjedels (67%)

For å sikre at hver seksjon ikke kan være eier av mer enn 2 parkeringsplasser foreslås Pkt. 3.3. i vedtektene endret fra:

Hver seksjon har biloppstillingsplass(er) i felles åpent garasjeanlegg.

Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

til:

Hver seksjon har biloppstillingsplass(er) i felles åpent garasjeanlegg.

Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Hver seksjon har begrenset rett til å eie inntil 2 parkeringsplasser.

Styrets innstilling

Styrets innstilling i henhold til forslag:

Forslag til vedtak

Vedtektenes pkt. 3.3. endres til å lyde: Hver seksjon har biloppstillingsplass(er) i felles åpent garasjeanlegg. Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Hver seksjon har begrenset rett til å eie inntil 2 parkeringsplasser.

Sak 9

Endring av sameiets vedtekter: Frist for årsmøte

Krav til flertall:

To tredjedels (67%)

Styre ønsker å endre sameiets vedtekter til å sammenfalle med gjeldene lovverk.

6. 1 Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet."

Til

6. 1 "Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte

holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når

styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet."

Dette for å kunne gjennomføre årsmøte med årsrapport og regnskap tilgjengelig, som også er lovpålagt.

Styrets innstilling

Styrets innstilling er at saken godkjennes.

Forslag til vedtak

At sameiets vedtekter endres innehold til beskrivelsen gitt over.

Sak 10

Valg av tillitsvalgte

Innstilling

Det skal velges styreleder for ett år samt 3 styremedlemmer for 1 år.

Styret ønsker fortrinnsvis 4 medlemmer, 2 fra fremre rekke og 2 fra bakre rekke.

Roller og kandidater

Valg av 1 styreleder Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som styreleder:

• Lars-Andreas Ulvestad

• For å sikre kontinuitet i styret og i prosess i sak mot utbygger.

Valg av 3 styremedlem Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som styremedlem:

• Anders Stølen

• For å sikre oppfyllelse av sameiets vedtekt krav om minst 3 styremedlemmer, for å erstatte avgående styremedlem og for å tilføre nye perseptiv.

• Hermann Magnus Pettersen

• For å sikre oppfyllelse av sameiets vedtekt krav om minst 3 styremedlemmer, for å erstatte avgående styremedlem og for å tilføre nye perseptiv.

• Marius Sørheim

•

For å sikre oppfyllelse av sameiets vedtekt krav om minst 3 styremedlemmer, for å erstatte avgående styremedlem og for å tilføre nye perseptiv.

• Sonja Vatne Christiansen

• For å sikre kontinuitet i styret og i prosess i sak mot utbygger.

ÅRSRAPPORT FOR 2022

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Lars Andreas Ulvestad

Styremedlem Kristin Buhaug

Styremedlem Sonja Vatne Christiansen

Vibbo

Kjøkkelvikbrekkene 158 G

Kjøkkelvikbrekkene 158 E

Kjøkkelvikbrekkene 158 L

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Es Kjøkkelvikbrekkene 158

Sameiet består av 18 seksjoner.

Es Kjøkkelvikbrekkene 158 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924006811, og ligger i BERGEN kommune

Gårds- og bruksnummer: 143 814

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Es Kjøkkelvikbrekkene 158 har ingen ansatte.

Regnskap- og forvaltning og revisjon

Regnskap og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Styrets arbeid

Styret har i perioden avholdt 9 styremøter, et ekstraordinært sameiermøte og to dugnader.

Styret har også i denne perioden i stor grad hatt fokus rundt reklamasjonsarbeid og sameiets sak mot utbygger. I ekstraordinært sameiermøte som ble avholdt 14.10.2022 ble det vedtatt å følge engasjert advokat Endre N åmdals råd om å ta rettslige skritt for å få utbedret reklamasjoner og leveranseavvik.

Utbygger har over det siste året (frem mot høsten 2022) vært sporadisk tilstede i sameiet og har utført noe arbeid. Det viktigste er utbedring av den utilfredsstillende brannsikringen fra parkeringshus til hus i fremre rekke. Annet arbeid som er utført er maling av heis hus, sikring av eksisterende trapper ferdselsområder.

Dessverre gjenstår for utbygger å utbedre hoveddelen av de forhold som er påpekt og anbefalt i takstmannens rapport.

Den 29.11.2022 ble det derfor tatt ut fristavbrytende forliksklage mot utbygger Kjøkkelvik

Utvikling AS, Utleie Eiendommer AS(tidligere Optimalt Bygg AS ) og Protan Entreprenør AS. Status i sak mot utbygger pr. avgivelse av denne årsberetning er påvente av forliksrådets behandling av klage mot Protan AS samt forberedelse av stevning for Hordaland tingrett. Fremdrift avhenger av forliksrådets behandlingstid.

Styrets arbeid for øvrig har bestått i:

• Løpende oppfølging av økonomi, med bl.a. innfordring av ekstra kostnader knyttet til sak mot utbygger

• Etablert ny brøyteavtale og oppfølging av denne Vinteren 2022/2023 ble ekstraordinær med mye snøfall i perioder før jul og etter jul, og også lengre perioder med frost utover det som er normalt. Dette har resultert i en noe høyere kostnad enn budsjettert.

• Etablert vaskeavtale for heis og forrom til heisen. Dette grunnet driftsproblemer som hadde oppstått grunnet manglende renhold.

• Arbeid med å innhente oversikt over krav til parkering/gjesteparkeringsplasser i forhold til økt pågang/behov for parkeringsplasser fra beboere.

• Fått bedre oversikt over elektrisk anlegg og kapasitet.

• Oppfølging av ordinært vedlikehold og drift.

Det har blitt vedtatt overbygging av inngangsparti. På grunn av pågående sak mot utbygger er vi oppfordret til å avvente oppstart inntil saken er avklart. Ellers ingen større vedlikeholds prosjekter for de neste 12 månedene, men styret har startet arbeidet med å etablere en langsiktig vedlikeholdsplan.

Det er avholdt en felles vårdugnad i mai og en høstdugnad i august.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og fo reslås ført mot reduksjon udekket tap. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 75 822

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2023

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2023. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

RESULTATREGNSKAP

EIERSEKSJONSSAMEIE KJØKKELVIKBREKKENE 158 ORG.NR. 924 006 811, KUNDENR. 6684

BALANSE

EGENKAPITAL OG GJELD

GJELD

Bergen, 30.04.2023

Styret i Eierseksjonssameie Kjøkkelvikbrekkene 158

Lars Andreas Ulvestad /S/ Kristin Buhaug /S/ Sonja Vatne Christiansen /S/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

ANSATTE

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Det har heller ikke vært utbetalt styrehonorar.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

NOTE: 4

KONSULENTHONORAR

NOTE: 5

NOTE: 6

NOTE: 7 FINANSINNTEKTER

NOTE: 8

NOTE: 9

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 10

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS Banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.22 var 6,25 %. Løpetiden er 10 år.

Opprinnelig 2021

NOTE: 11

KORTSIKTIG GJELD

Annen informasjon om sameiet

Retningslinjer for styrearbeid

Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.

Parkering

Sameiet har hatt utleie av 1 HC parkeringsplass til en enhet, samt to gjesteparkeringsplasser til to enheter i sameiet under forbehold om at bilene må flyttes til fordel for gjester hvis resterende plasser er opptatt.

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 89229366. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Brannsikringsutstyr

Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

HMS – Helse, miljø og sikkerhet

Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.

Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.

Energimerking

Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

OPUS BERGEN AS

Nordre Nøstekaien 1

5011 BERGEN

Plan- og bygningsetaten

Vår referanse: BYGG-2023/10405-4

Saksbehandler: Thea Lindseth

Dato: 21.02.2023

REFERAT FRA FORHÅNDSKONFERANSE

Kjøkkelvikbrekkene 158S, gnr. 143, bnr. 814

Møtetidspunkt: 21.02.23

Møtedeltakere: Ansvarlig søker: OPUS BERGEN AS

Tiltakshaver: EIERSEKSJONSSAMEIE KJØKKELVIKBREKKENE 158

Kommunen: Thea Lindseth, Byggesaksavdelingen Widar Krister Marstrand Sorø, Byggesaksavdelingen

Andre: Lars Andreas Ulvestad, Sameiet Kjøkkelvikbrekkene Elin Vetaas, arkitekt Opus Christel Mellingen, jurist Opus

Fakturamottaker: EIERSEKSJONSSAMEIE KJØKKELVIKBREKKENE 158

c/o OBOS Eiendomsforvaltning AS Postboks 6668 St. Olavsplass 0129 OSLO

1. BESKRIVELSE AV TILTAKET

• Påbygg rekkehus, utvidelse av boenheter.

Det er mottatt skisser/tegninger/redegjørelse som viser ønsket tiltak.

Søker ønsker tilbakemelding på følgende forhold:

Sameiet består av 18 rekkehus med kompakt og godt utnyttet boareal. Rekkehusene er populære for familier, men flere beboere ser at familienes arealbehov ikke blir dekket i boligene, og det ønskes å bygge på ved enten å bygge på deler av takterrasse i 2.etg eller med en etasje til i hovedbygg samt påbygg på deler av takterrasse. Vi ser da på et alternativ med maksimumspåbygg med å bygge ut en stor del av terrassen og påbygg med ny etasje. Alternativet er et midi- alternativ der man bygger ut litt over halve arealet. Det ønskes at de beboere som vil, skal kunne bygge på og da etter et felles prinsipp som må gjelde for alle boenheter. I arealberegning er det anslått at ca 50% av boenhetene ønsker påbygg, og at

Postadresse: Postboks 7700, 5020 BERGEN

Kontoradresse: Johannes Bruns gate 12, 5008 BERGEN

Telefon: 55566310

E-post: postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no

Internett: www.bergen.kommune.no

2/3 av dem er med maksimumsløsning og 1/3 ønsker midiløsning. Nytt areal er estimert ut fra dette. Ny BYA er i realiteten 0% siden arealet allerede er bebygget, har likevel oppgitt estimert utstrekning av tenkt bebygd areal. De som ønsker å påbygge med ny etasje vil variere i husrekkene, det er derfor i illustrasjoner vist et tenkt prinsipp hvordan dette kan løses og vil bli seende ut, se vedlegg. De boenheter som bygges ut vil få ny takterrasse en etg opp og kan også beholde deler av dagens terrasse. Det skal ikke etableres flere boenheter, slik at der er ikke behov for større uteoppholdsareal, flere p-plasser eller sykkelparkeringsplasser. Dispensasjon: Det må trolig søkes dispensasjon fra reguleringsplan for utnyttingsgrad og for mønehøyde/ etasjeantall. En disp for tiltaket vil gjøre at familiene kan bo lenger i boligene og ikke flytte til en bolig lenger unna byen med tilhørende økt transportbehov.

2. PLANGRUNNLAGET

2.1 Gjeldende arealplaner

Tiltaket berøres av følgende arealplaner:

Kommuneplan

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Plannummer: 65270000

Ikraftdato: 19.06.2019

Arealformål: Bebyggelse og anlegg – Ytre fortettingssone Y, 43%

Grønnstruktur – G, 57%

Hensynssone: Byfjellsgrense – vest, 40,5 %,

Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. 68,7 %

Faresone ras, 68,5 %

Utsnitt fra plankart:

Reguleringsplan

Navn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 814 MFL., BREKKENE

Plannummer: 61880000

Ikraftdato: 26.06.2013

Arealformål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse Hensynssone: Ras- og skredfare

Utsnitt fra plankart:

Vi kjenner ikke til pågående arealplaner som berører denne eiendommen.

3. VIKTIGE TEMA I PLANGRUNNLAGET

3.1 Virkninger av plangrunnlaget

KPA § 2.2 Kommuneplanens arealdel supplerer eldre arealplaner der aktuelt tema ikke er vurdert.

KPA § 2.4 Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 1.1.2013

Konklusjon/kommentarer:

Reguleringsplanen er fra 2013 og legges til grunn ved behandling av søknad, den suppleres av kommuneplanen der tema ikke er berørt.

Saksnummer BYGG-2023/10405

3.2 Plankrav

Det er ikke plankrav på tiltaket.

3.3 Arealformål

KPA § 26.4 Bebyggelse og anlegg – Ytre fortettingssone – Y

KPA 26.4.6 Det skal tilrettelegges for et variert og mangfoldig bygningsmiljø, med særlig vekt på variasjon i boligtilbudet.

REG 5.1.1 Områdene avsatt til konsentrert småhusbebyggelse tillater en oppførsel av to rekker sammenbygd med felles gang- og uteområde samt adkomstveg og parkering til disse. Den bakre rekken skal deles opp slik at rekken fremstår som to bygnings-kropper.

Konklusjon/kommentarer:

Tiltaket virker å være i tråd med arealformålet.

3.4 Tomteutnyttelse

KPA 2.4.2 Arealutnyttelse i kommuneplanens arealdel gjelder foran lavere utnyttelsesgrad i eldre reguleringsplan innenfor sone 1-3. Dette gjelder ikke dersom lav utnyttelse i reguleringsplan ivaretar allmenne verneinteresser.

KPA 26.4.5 Grad av utnytting skal tilpasses omgivelsene, og skal være mellom 30 % og 120 % BRA.

REG 5.1.2 Største tillatte BRA for konsentrert småhusbebyggelsen f_BK01 er % BRA =65 %

Konklusjon/kommentarer:

Hvis BRA ikke overstiger 120% grad av utnytting må det ikke søkes dispensasjon fra tomteutnyttelse jf. KPA 2.4.2. Se tidligere gitt rammetillatelse i saken og redegjør for utnyttelsesgrad i søknaden, og evt. dispensasjon.

3.5 Byggehøyde

KPA § 26.4.7 Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse bør ikke gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.

REG 5.1.4 Det tillates bebyggelse i inntil 3 etasjer for hver av rekkene, 10 m over planert terreng. Planeringskote er gitt i plankart.

REG 5.2.2 Innenfor #1skal byggehøyden være +127,5.

REG 5.2.3 Innenfor #2 skal byggehøyden være +133,5.

REG 5.2.4 Innenfor #3 skal byggehøyden være +135.

Konklusjon/kommentar:

Regjeringens veileder om grad av utnytting (grad_av_utnytting.pdf (regjeringen.no)) slår fast at:

§ 6-1. Etasjeantall

Etasjeantall i en bygning er summen av måleverdige plan som ligger over hverandre og som utgjør bygningens hoveddel og tilleggsdel. Følgende plan medregnes likevel ikke i etasjeantallet:

a) kjeller som bare inneholder tilleggsdel og som har himling mindre enn 1,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen

b) mellometasje som har bruksareal mindre enn 1/5 av underliggende hele etasjes bruksareal

c) loft som bare inneholder tilleggsdel og som har bruksareal mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal

Det må søkes om dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser 5.1.4 for etasjeantall hvis de ikke møter kriteriene over.

Det må søkes om dispensasjon fra reguleringsplanen pkt 5.2.2, 5.2.3 og 5.2.4 hvis byggehøyden kommer over kotehøydene i bestemmelsene over. Èn dispensasjon for hvert bestemmelsesområde #1 #2 #3.

Det ble i forhåndskonferansen diskutert om det var mest hensiktsmessig å søke om dispensasjon for alle boenhetene eller kun de som ønsker å bygge ut nå. Dette må tiltakshaver og ansvarlig søker avgjøre da det er faktorer som avgjør både for og imot, som utnyttelsesgrad, dispensasjoner, helhetlig utbygging.

3.6 Byggegrense

PBL § 24-9 Hvis ikke annet er bestemt i plan etter kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som angitt i forskrift eller som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter.

Konklusjon/kommentarer:

Ut ifra innsendt informasjon så ser det ikke ut som tiltakene er i konflikt med byggegrenser.

3.7 Arkitektur og byform

KPA 8.1 Gjeldende arkitektur- og byformingspolitikk skal være premissgiver for planlegging og den arkitektoniske utformingen, av alle nye tiltak.

Arkitektur + angir følgende prinsipper som skal følges for utforming av nye tiltak:

vakker

01 helhetlig utforming

02 estetisk opplevelse særpreget

03 samspill mellom by og natur

04 bymiljøer med egenart inkluderende

05 vitalt byliv på bakkeplan

06 sosialt bærekraftig nabolag

grønn

07 lav energi- og ressursbruk

08 endringsdyktig by

REG 1.4

Alle tiltak skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Alle tiltak skal tilpasses eksisterende terreng og vegetasjon.

Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser.

KPA 26.4.3 Alle byggeprosjekt skal beskrive hvilke nye bruksmessige og visuelle kvaliteter som tilføres omgivelsene.

KPA § 26.4.7 Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse bør ikke gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.

KPA § 8.2.1 Nye tiltak skal fremme opplevelsen av stedets egenart og tilføre bymiljøet nye kvaliteter.

KPA § 8.2.7 Nye tiltak skal tilrettelegge for variasjon i det arkitektoniske uttrykket, innenfor rammen av en tydelig helhetskarakter.

Kommentar:

Variasjon i byggehøydene kan være positivt for det arkitektoniske uttrykket. I det siste forslaget er etasjen trukket tilbake med terrasse foran. Det er positivt med en forskyving for å få variasjon i fasaden og for å unngå at det blir for massivt og for å motvirke blokk/tårn arkitektur i et område regulert til rekkehus. Hvis flere ønsker å bygge på i fremtiden av de resterende 50%, vil variasjonen i byggehøyder forsvinne og vi kan få et område som ligner mer på et blokk-område enn et rekkehus-område. Vi må derfor vurdere tiltaket som om alle boenhetene i fremtiden vil bli bygget på.

Resultatet kan da bli et monotont arkitektonisk uttrykk med en etasje mer enn det tomten var regulert til på begge rekkene. For å motvirke dette bør rekkverkene foran bearbeides, for eksempel variere med materialitet og saksing slik at det ikke potensielt blir en lang rekke på toppen med glassrekkverk.

Søknaden må vise hvilke nye bruksmessige og visuelle kvaliteter som tilføres omgivelsene med tiltaket. Vi ser det kan bli noe forringelse av utsikt, luft og lys for den bakerste rekken. For de som av ulike årsaker ikke kan eller vil bygge på, kan tiltaket føre til at de får en utbygging på hver side, og foran, noe som vil vesentlig påvirke deres boenhet mtp. luft, lys, utsikt og innsyn. Dette kan tale negativt for å få innvilget en dispensasjon. Dette må redegjøres for og begrunnes godt.

Søknaden må vedlegges arkitektonisk redegjørelse der begrunnelse for valg av utforming og materialbruk fremgår. Søknaden må illustreres med fotoillustrasjon/3d-illustrasjon som viser tiltaket i sammenheng med omgivelsene.

3.8 Kulturminner/kulturmiljø

KPA 12.1 Konsekvenser for eventuelle kulturminner skal vurderes i alle plan- og byggesaker, også i sjø.

Retningslinjer

Byantikvarens kulturminnegrunnlag legges til grunn i plan- og byggesaksbehandling.

Kommentar:

Deler av tomten ligger i Kulturminnegrunnlag innenfor KDP Sotrasambandet, dette påvirker ikke tomten så vi ser det ikke som hensiktsmessig å sende søknaden på høring til Byatikvaren.

3.9 Uteoppholdsareal

KPA 14.1 Nye boenheter skal ha tilgang til gode og hensiktsmessige utendørs oppholdsarealer.

Saksnummer BYGG-2023/10405

KPA 14.3.4 Ytre fortettingssone

Det skal etableres minimum 75 m2 uteoppholdsareal pr boenhet. Maks 40 % på tak/altan. Ved etablering av mer enn 3 boenheter skal minimum 40 % utformes som fellesareal eller offentlig areal. Alle enheter skal ha noe privat uteareal.

Konklusjon/kommentarer:

Det vil bli mer uteoppholdsareal på tak/altan. Dette er i tråd med §14.

3.10 Parkering

KPA 17 1.1 Det skal redegjøres for parkering i alle søknader.

Retningslinjer:

Gjesteparkering utgjør minst 15 % av totalt parkeringskrav.

Konklusjon/kommentarer:

Økning av BRA kan øke kravet til parkering (se tabell). Søknaden må vedlegges redegjørelse og situasjonsplan som viser at kravet til parkering er oppfylt.

4. SENTRALE BESTEMMELSER

4.1 Søknad og dokumentasjon

Søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven skal inneholde de opplysninger som er nødvendig for at kommunen skal kunne ta stilling til om tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i byggesaksforskriften kapittel 5.

Alle krav i gjeldene byggteknisk forskrift skal følges for nye tiltak i nye byggverk og eksisterende byggverk. Når de tekniske kravene ikke kan følges, må det søkes om dispensasjon eller unntak fra kravene.

Saksnummer BYGG-2023/10405

Dispensasjon

Søknad om dispensasjon må begrunnes ut fra hensynet bak bestemmelsen det søkes om dispensasjon fra og hensynet bak formålsbestemmelsen i loven. Det må også foretas en avveining mellom fordeler og ulemper.

Dispensasjon i en slik sak vil bli sendt på høring til Statsforvalter, Vestland Fylkeskommune og Bymiljøetaten. Deres vurdering vil bli tatt med i vår vurdering av søknaden og veier tungt. Begrunn dispensasjonen godt, fordeler og ulemper og hensynet bak bestemmelsen.

Unntak fra tekniske krav

Søkes det om unntak fra tekniske krav må søknaden begrunnes med kostnadene med å tilpasse tiltaket til krav opp mot nytten av å oppfylle kravet. Det må redegjøres i hvilken grad tiltaket bidrar til hensiktsmessig bruk og om tiltaket er forsvarlig.

4.2 Ansvarlig for søknad, jf. pbl 20-3

Tiltaket krever bruk av ansvarlig foretak som ansvarlig søker.

4.3 Atkomst og avkjørsel, jf. pbl § 27-4

Endres ikke som følge av tiltaket.

4.4 Tekniske krav, jf pbl. 29-1 og 29-5

TEK § 11 Sikkerhet ved brann.

4.5 Plassering av tiltaket, jf. pbl. 29-4

Følgende må fremgå av søknaden:

- Terrengprofiler

- Maksimal kotehøyde

- Avstand til nabogrense, vei, vassdrag mm.

Avstand til nabogrense

Dersom tiltaket ikke oppfyller plan- og bygningslovens bestemmelser om avstand til nabogrense, må det søkes om dispensasjon fra bestemmelsen eller innhentes samtykke fra nabo.

Avstand til offentlig vei

Hvis tiltaket ikke oppfyller veglovens bestemmelser om byggegrense langs vei, må det søkes om dispensasjon fra vegloven til Bymiljøetaten for kommunal vei Kjøkkelvikbrekkene.

5. FORHOLD TIL ANDRE MYNDIGHETER OG FAGINSTANSER

Søknad om dispensasjon fra planer og andre søknadspliktig tiltak, kan berøre andre myndigheter og faginstanser.

Vi vil innhente uttalelse fra:

Statsforvalteren i Vestland Vestland Fylkeskommune

Bymiljøetaten, naturforvaltning

BYGG-2023/10405

6. SAKSBEHANDLINGSFRIST

Normal saksbehandlingsfrist for en byggesøknad er 12 uker etter at fullstendig søknad foreligger. Når søknaden er til uttale hos regionale og statlige myndigheter tillegges saksbehandlingsfristen inntil 4 uker.

Ved spesielle forhold kan kommunen forlenge saksbehandlingsfristen.

7. ANDRE FORHOLD

Det foreligger en skredfarevurdering og skredsikrings rapport fra Sweco datert 12.04.2013 i plansaken. Konklusjonen i den var: «Etter vår vurdering vil det være fullt mulig å bygge boliger på den aktuelle tomten på Brekken. Vi mener at kravene for skred for begge tomtene vil bli tilfredsstilt i henhold til teknisk forskrift ved å følge de overnevnte skisserte tiltakene».

Det må i søknaden innhentes informasjon fra plansaken og byggesaken som viser at sikring er gjort i henhold til rapporten.

8. OPPSUMMERING

Basert på opplysninger vi har fått om tiltaket, vurderer vi tiltaket til å kreve dispensasjon fra bestemmelser i plangrunnlaget.

Tiltaket avviker fra følgende planbestemmelser:

REG 5.1.4 Det tillates bebyggelse i inntil 3 etasjer for hver av rekkene, 10 m over planert terreng. Planeringskote er gitt i plankart.

REG 5.2.2

Innenfor #1skal byggehøyden være +127,5.

REG 5.2.3 Innenfor #2 skal byggehøyden være +133,5.

REG 5.2.4 Innenfor #3 skal byggehøyden være +135.

KPA 26.4.5 Grad av utnytting skal tilpasses omgivelsene, og skal være mellom 30 % og 120 % BRA.

Vår anbefaling:

Dispensasjon i denne saken fører til presedens for fremtidig utbygging i form av påbygg på de enhetene som velger å ikke gjøre dette nå. Dette gir en usikker utbygging da vi ikke får en full oversikt over hvordan området vil bli. Vi må derfor vurdere søknad som om alle bygger på en etasje, og det er en fordel hvis dere viser dette scenarioet i tegningsgrunnlaget.

Dispensasjoner i en slik sak må også gagne omgivelsene i tillegg til tiltakshaver, og tiltaket bør ikke ha overvekt av negative konsekvenser for omgivelsene. Dette må dere argumentere for i en søknad om dispensasjon. Negative konsekvenser vi kan se er forringelse av utsikt, luft og lys, og mer innsyn. Det kan også gi negative konsekvenser for vurderingen av visuelle kvaliteter jf. pbl § 29-2 hvis påbyggene gir området et blokk-aktig preg i et område som er regulert til rekkehus. Det bør jobbes mer med rekkverkene på toppen, og om det kan gjøres avbøtende tiltak for å motvirke tårn/blokk arkitektur.

Selv om flertallet i eierseksjonssameiet i en generalforsamling/årsmøte vedtar utbyggingen, kan bygningsmyndighetene, og andre instanser, vurdere det til at det får for store negative konsekvenser for omgivelsene. Dere må ha gode argumenter og løsninger som tilfredsstiller lys, luft, innsyn, utsikt til de bak, og visuelle kvaliteter.

Søknaden må vise tegninger av prosjektet av de konkrete boenhetene som ønsker å bygge på i første omgang, og et tegningssett som viser prosjektet hvis alle bygger på.

9. KONTAKTINFORMASJON

Ved spørsmål etter forhåndskonferansen kontaktes kommunen på e-post postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no

Ved videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer BYGG-2023/10405

Med hilsen

Plan- og bygningsetaten

Thea Lindseth

Saksbehandler

Dette dokumentet er godkjent elektronisk.

Saksnummer BYGG-2023/10405

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelse på digitalt årsmøte 2023

Det ordinære årsmøte blir avholdt digitalt på vibbo.no. Dette skjemaet er for deg som ikke har mulighet til å avgi stemme digitalt.

Årsmøtet åpnes 23.05.23 og er åpent for avstemning i 7 dager

Siste dato for avstemning er 30.05.23

Selskapsnummer: 6684 Selskapsnavn: Es Kjøkkelvikbrekkene 158

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Fullmakt

Navn på eier(e):

I fysisk møte hvor det blir anledning til å levere stemmeseddel, kan eier møte ved fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Eier gir herved fullmakt til:

Fullmektigens navn:

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Avstemning

Du stemmer ved å krysse av i boksen til venstre for ønsket alternativ.

Sak 1 Valg av møteleder

Lars-Andreas Ulvestad velges til møteleder

For Mot

Sak 2 Valg av protokollvitner

Hermann Magnus Pettersen og Iselin Margrete Skudal er valgt.

For Mot

Sak 3 Godkjenning av møteinnkallingen

Møteinnkallingen godkjennes

For Mot

Sak 4 Årsrapport og årsregnskap

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres reduksjon udekket tap.

For Mot

Sak 5 Fastsettelse av honorarer

Styrets godtgjørelse settes til kr 0,-

For Mot

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Sak 6 Påbygg Kjøkkelvikbrekkene 158.

Det foreslås at det gir godkjenning i sameiet til å søke om relevante tillatelser og dispensasjoner og å gjennomføre påbygging. Dette i tråd med beskrivelse vedlegg, samt arbeidsgruppens videre arbeid. Påbyggingen er valgfri. Forslaget er avhengig av godkjenning i fra Bergen kommune for å kunne gjennomføres. Utvendig vil kvalitetene velges for å stå i stil med eksisterende utførsel, arkitektens råd og tegninger, samt for å optimalisere trivsel og verdi i sameiet. Det vil ikke gis føringer for valg av utførsel innvendig, annet enn at må utføres av styregodkjent byggeteknisk/elektroteknisk kvalifisert personell. Samt at arbeidet utføres i henhold til gjeldene forskrifter.

For Mot

Sak 7 Parkeringsplasser - utleie

2 parkeringsplasser kan leies ut. Utleie kontraktsfestes på følgende vilkår: At plassen leies ut for 750,- med mulighet for årlig indeksjustering. At leiekontrakten har en lengde på tre år, gjensidig oppsigelse på 3 måneder. At avtalen opphører automatisk ved salg av enhet. At enheter med kun 1 egen parkering prioriteres. At ved flere interessenter, avgjøres ved dokumenterbart særskilt behov eller loddtrekking.

For Mot

Sak 8

Endring av vedtektene - parkering

Vedtektenes pkt. 3.3. endres til å lyde: Hver seksjon har biloppstillingsplass(er) i felles åpent garasjeanlegg. Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Hver seksjon har begrenset rett til å eie inntil 2 parkeringsplasser.

For Mot

Sak 9 Endring av sameiets vedtekter: Frist for årsmøte

At sameiets vedtekter endres innehold til beskrivelsen gitt over.

For Mot

Sak 10 Valg av tillitsvalgte

Styreleder (kun 1 skal velges)

Lars-Andreas Ulvestad

Styremedlem (kun 3 skal velges)

Anders Stølen

Hermann Magnus Pettersen

Marius Sørheim

Sonja Vatne Christiansen

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600004077/ruahcsuovs Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Bergen Sentrum

EIE er en eiendomsmegler med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.

EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne.

Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert.

EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no