Jernbanebakken 3

Vi hjelper deg med å

Cecilie Sandvik

finne ditt nye hjem

Nicolay Brusegard

INNHOLD

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

EIENDOM

Jernbanebakken 3, 5015 Bergen, Etasje: 5

MATRIKKEL

Andelsnr. 29 Orgnr. 996277526 i Bergen kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 93 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR

1901

Byggeår er estimert da det ikke foreligger nøyaktig data i kommunens arkiver.

TOMT

Fellestomt 168 kvm

PRISANTYDNING

6 190 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 05.03.24

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 586,- pr. 31.12.23

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 197 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 6 205 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 5 887,- pr. mnd.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

EIER

Daniel Eide

Beskrivelse

PARKERING

Jernbanebakken tilhører soneparkering nr. 1.

For beboere i sone 1-8 koster det kr. 560,-/mnd. for bil 1 og kr. 840,-/mnd for bil 2.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Velkommen til Jernbanebakken 3! En herlig beliggenhet rett bak Bergen jernbanestasjon, og således midt i "smørøyet" av Bergen sentrum. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter, og samtlige servicetilbud finner man i rett utenfor inngangsdøren!

Beliggenheten er utmerket for mennesker i alle aldersgrupper og boligens plassering i øverste etasje med heis, uteplass og privat inngang gjør at denne leiligheten kan passe både unge og voksne. Liker du å nyte byens natteliv er boligen kun en kort spasertur unna alle utesteder.

Dersom du studerer finner man alle studieinstitusjoner innen gangavstand, eller man kan hoppe på Bybanen - Som går like utenfor. Bybane går forbi Høgskolen i retning Flesland, samt forbi Haukeland Universitetssykehus i retning Fyllingsdalen. Bergens beste busstilbud har utspring via Bystasjonen, og kan føre deg de plasser hvor Bybanen ikke kan. Dersom det frister med en fjelltur til Voss eller Geilo er det enkelt å plukke med seg skiene og hoppe på toget. Ønsker man å ta turen til Tigerstaden kan nattoget være et godt alternativ.

Dagligvarehandelen kan foretas på Rema 1000 i Marken, eller Meny og Coop Prix på Bystasjonen. Samtlige innen to minutters gange fra inngangsdøren. Bergen Storsenter har forøvrig hele 72 butikker å by på, eller man kan spasere via Lungegårdsvannet til Bergen Sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud, utesteder og butikker.

Beliggenheten er også optimal hvis man er glad i god mat og drikke. Populære Solros kafé og bakeri i Marken, Bergen Brunsj og Villahagen er alle en kort spasertur unna. Solros lager nydelige speltbrød til helgefrokosten og Villahagen er en skjult perle som gir en unik parkfølelse midt i byens yrende liv. Her kan man slenge seg i hengekøyen, mens man venter på å få servert en nygrillet burger fra matvognen.

Nærområdet byr også på noen av Bergens flotteste tur- og utsiktsområder - som blant annet Fjellveien og Fløyen. Fra leiligheten er man i Fjellveien i løpet av litt over 10 minutter. Fra Fjellveien er det enkelt å komme seg til Skansemyren, som virkelig er et eldorado for både voksne og barn. Enten man selv vil teste rundetidene på løpebanen, spille noen sett med beachvolleyball sammen med venner eller la barna løpe fritt mellom trampoliner, klatrevegger, ballbaner og slengdisser. Bergen Turlag arrangerer flere ganger i året turdager for store og små på Fløyen. Her er det både rebusløp og skattejakter.

Verdt å fremheve er også planene man har langs Store Lungegårdsvann. Foruten at dette er en perfekt joggeløype på ca. 5 km, er kommunen godt i gang med å rense vannet og lage bystrand. Ved Store Lungegårdsvann ligger populære AdO arena, som blant annet tilbyr babysvømming, aquagym og PTtjenester.

Dersom man foretrekker å trene innendørs finner man et godt utvalg av treningsstudioer i nærheten. Det er kun noen hundre meter til Barry´s Bergen, perfekt for en treningsøkt før arbeidsdagen kicker i gang. Eventuelt har man SATS i Lars Hilles gate, Trene Sammen City og Actic Norge AS innen kort radius.

TOMT Fellestomt, 168 kvm

Tomten er i all hovedsak bebygget.

Innhold

INNEHOLDER

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 88 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Entredør: Mindre sår/skader i dørblad.

- Bad: Fall til sluk er ikke iht. krav og generelt lite, dør er plassert i våtsone, bom (hulrom) under fliser, membran/tettesjikt er over 10 år gammel, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og det mangler drenering fra innebygget sisterne.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring og kursfortegnelse er ikke utført av elektrofirma.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard STANDARD

Velkommen til Jernbanebakken 3. Dette er en særdeles lys og luftig toppleilighet med moderne overflater og svært god takhøyde. Alt arbeid er gjort i forbindelse med at bygget ble ombygget, oppusset og bruksendret i ca. 2009. Denne leiligheten må oppleves!

Det er heisadkomst til denne toppleiligheten. Når man kommer ut av heisen blir man møtt av et hyggelig fellesareal/"takterrasse" som naturlig benyttes av kun denne leiligheten. Her kan man nyte morgensol og utsikt mot bl.a. Ulriken.

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på 4,8 kvm med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger. Gulvet ble byttet i 2019 og er gjennomgående i hele leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Stue |

Vi beveger oss videre til den lyse og romslige stuen med åpen kjøkkenløsning. Rommet måler totalt 41 kvm, så her er det god plass til å innrede i flere soner. Rommet har en fantastisk atmosfære med svært god takhøyde, eksponerte bjelker og godt lysinnslipp. Det er lagt en flott enstavs eikeparkett på gulv, og downlights i tak i kombinasjon med taklamper gir behagelig belysning. Fra stuen er det trapp opp til en praktisk hems med gulvflate på ca. 18 kvm (areal hentet fra tidligere tilstandsrapport). Her er det god lagringsplass, men også muligheter for å innrede som gjesterom.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er på ingen som helst måte dominerende i rommet. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er stor kjøkkenøy - noe som gir ekstra god benkeplass, i tillegg til at det gjør dette til et sosialt sted å kokkelere mens man har gjester. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, takmontert ventilator og kjøleskap med frysedel.

Soverom |

I leiligheten er det to soverom, begge plassert i tilknytning til badet. Hovedsoverommet måler hele 12,8 kvm og kan enkelt innredes med dobbeltseng og nattbord. Det er laget til en plassbygget skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass for klær. Soverom 2 måler 6,3 kvm og passer utmerket som barnerom, eller gjesterom.

Bad |

Fra stuen beveger vi oss videre til badet, som er på hele 11 kvm! Det ble totaloppusset i forbindelse med ombygging av hele bygningsmassen i 2009, og fremstår som delikat med tidløse fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv, innfelte downlights i tak og ellers god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er for øvrig innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og et stort servantmøbel med skuffer og overhengende speil.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest for installasjon av elektriske bad datert 30.10.1934 og 08.11.1938, ferdigattest for installasjon av 4 stk wc datert 02.09.1935, ferdigattest for oppførelse av takark og ominnredning datert 18.09.1946, ferdigattest for montering av klekoker datert 28.04.1949, ferdigattest for rehabilitering boligbygg datert 27.01.1988 og ferdigattest for hovedombygging/oppdeling og fasadeendring datert 17.09.2009.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser: 20 ampere 1 stk. 16 ampere 6 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme: - Varmekabler på bad. - Radiatorovner.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter F

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 5 887,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, fjernvarme, heis, grunpakke TV/internett fra Telenor, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm i fellesareal, forretningsførsel og revisjon, samt diverse drift og vedlikehold.

Fordeling:

Felleskostnader: kr. 3.700,Fjernvarme og heis; kr. 540,F.kost. likt fordelt: kr. 746,Ytre Vedlikehold: kr. 500,-

Internett: kr. 401,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at borettslaget muligens må gjøre arbeid på tak (skifte undertak) ila. de neste år (ikke vedtatt pt.). Det er for øvrig normalt og påregnelig at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 43.929,-

- Disponible midler: kr. 376.311,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If Skadeforsikring

Polisenummer: 2684855

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 248 561,Som sekundærbolig Kr. 4 744 532,-

BORETTSLAG

Borettslag: Jernbanebakken Borettslag, Orgnr: 996277526

Borettslaget består av totalt 29 andelsleiligheter fordelt på adressene Jernbanebakken 3 og Kong Oscars gate 77.

Bygningsmassen ble ombygget, bruksendret og oppusset i perioden 2007-2009.

FORRETNINGSFØRER

OBOS

STYREGODKJENNING

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

FORKJØPSRETT

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Radiatorovner.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Diverse:

- Sprinklet boligbygg

- Kollektiv avtale på TV/internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

- Avfallsordning via bossug som ligger ved inngangen til marken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Det må søkes til styret før man anskaffer seg hund eller katt, og rette seg etter de praktiske regler som gjelder for dyrehold. Styreleder opplyser at dyrehold som regel blir godkjent.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr og platetopp.

Vi gjør oppmerksom på at plassen utenfor inngangspartet er fellesareal som kan benyttes av alle beboerne. Det har i denne og forrige eiers tid ikke vært andre som har benyttet plassen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

ANNET

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer: Tinglyst erklæring datert 22.05.2015 vedrørende bestemmelse om rømningsvei.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

VEI/VANN/KLOAKK

Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Området er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 61120000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 555 MFL., OMRÅDE ØST FOR BERGEN JERNBANESTASJON

Ikrafttrådt: 27.11.2013

Saksnr: 200904571

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 166/552

Bygningsnr: 139299078-3

Endring: Påbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.02.2024

Saksnr: 202226384

Hensynssoner:

Planid: 61120000

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

"Fredet bygrunn forvaltes etter Kulturminneloven. Det kreves særskilt tillatelse fra riksantikvaren for følgende tiltak:

- Inngrep i bakken (for eksempel graving eller treplanting)

- Tiltak som kan endre grunnvannsnivået

- Miljøoppfølging kan være miljøovervåking, sikring av kildemateriale ved en arkeologisk utgravning eller ved tiltak som hindrer endring av grunnvannstanden."

Planid: 65270000

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

"Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene."

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 197 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Provisjon 0,57%

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.1 500,-

Markedspakke 2 Kr.19 990,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg - ingen regning).

OPPDRAGSNUMMER

81-24-0125

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler

og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt

for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på

https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane Tlf: 53 51 98 80

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

SAKSBEHANDLERE

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen. sammen klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Tilstandsrapport. VerdiReklamasjonfullførte byggaktører.

Rapportansvarlig

Sæle

Yttervegger:

Takkonstruksjon:

Etasjeskille:

-Entredør. -Bad

-Overflatergulv.

-Sluk,membranogtettesjikt.

-Sanitærutstyroginnredning.

-Elektriskanlegg.

Lovlighet

•Detforeliggerikketegninger

henvisesdettilborettslaget/sameiet`sogderes

rapporten.Detteforåfølge§2-22iforskrifttil

avhendingsloven."Denbygningssakkyndigeskalogsågiet

bygningsdelersomgistilstandsgrad3".

i

Tilstandsrapport

Kommentar Byggeår 2010 Standard Vedlikehold

UTVENDIG

Konsekvens/tiltak

Vinduer

Takkonstruksjon/Loft

VÅTROM

Generell

HELHETSVURDERING

Veluxtakvinduermed2-lagsisolerglassivedlikeholdsfriepvc-og

Entrédør

Entredøravtremedfeltav2-lagsisolerglass.

Årstall: 2010 Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

INNVENDIG

1-stavsparkettpågulv,slette

1-stavsparkettpågulv,slette

1-stavsparkettpågulv,slette

Overflater

Badmeddenneutførelse

-5-10mmfallmålt80cmfrasluk.

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

KJØKKEN

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak

•Detmanglerdreneringfrainnebyggetsisterne.

-Stekeovn. -Platetopp. -Oppvaskmaskin. -Kjøleskapmedfrysedel.

Avtrekk

Ventilasjon

Vannledninger

Vannrøravrør-i-rør.

1-stavsparkettpågulv,slette

Bruksarealav Terrasse-ogbalkongareal TBA

BruksarealBRAm²

Etasje (BRA-b) SUMTerrasse-ogbalkongareal (TBA)(ALH)

Hems

Kjeller55

SUM 5

Romfordeling

Etasje (BRA-i)

Hems Hems

Kjeller

Kommentar -Entre:4,8kvm. -Stue/kjøkken:41kvm. -Gang:11,5kvm. -Soverom1:6,3kvm. -Soverom2:12,8kvm. -Bad:11kvm.

-Bod:5kvm.

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller

Kommentar:

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Infoland.no05.03.2024Ingen0Nei

EierIngen0Nei 05.03.2024Ingen0Nei

Egenerklæring05.03.2024Ingen0Nei

SalgsprospektIngen0Nei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

PERSONVERN

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Ienovergangsperiode

opplyseomfordelingen

NorskStandard fra2012.Fordelingen

veiledningenog

måleverdige

rommetdefineres

•Seøvriginformasjon

person-opplysninger

Personvernerklæring-iVerdi

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk

Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

her:

personopplysninger

ogandreaktøreri

takst/personvernerklaering/reservasjon/

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset

balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

•Eiendommensmarkedsverdikanikkebaserespåenrent

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietAS Oppdragsnr 81240125

Adresse Jernbanebakken3

Postnr 5015 Sted Bergen

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2022 Hvorlengeharduboddi boligen? 2år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

IfSkadeforsikring Polise/avtalenr 2684855

Selger1Fornavn Daniel Etternavn Eide

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom

blegjortavhvemog

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarHarværtlekkasjeibygget,menikkeidenneleiligheten Utbedrethøst2023

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller:

-mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller

-mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller

-nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:22/02/202414:52:32(EES-versjon:2)

HUSORDENSREGLER

Fastsatt med hjemmel i borettlagsloven § 5-11 (4)

Husordensreglene inneholder bestemmelser om bruken av bolig og fellesareal -og har til hensikt å fremme miljø og trivsel i borettslaget.

Grunnprinsippet er at du forholder deg til omgivelsene på samme måte som du selv ønsker at omgivelsene skal forholde seg overfor deg. -Det er likevel nødvendig å fastsette noen grenser som skal være ens for hele borettslaget.

Andelseieren er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten, også eventuelle fremleietakere.

ALMINNELIGE ORDENSREGLER

NATTERO Etter klokken 23.00 skal det i den utstrekning det er mulig være ro i borettslaget og i leilighetene. Skal du ha selskap (fest, vors, etc) varsles naboene via beskjed/lapp ved hovedinngang –nabovarsel. Støy skal holdes tålelig for naboer og det skal være nattero ved 23:00.

MUSIKK Bruk av radio, TV og musikkanlegg må avpasses slik at det ikke sjenerer naboer. Til sang- og musikkundervisning kreves styrets tillatelse.

BANKING OG BORING Musikkøvelser, banking og boring kan bare skje i tidsrommet kl. 08.00 -kl.20.00 på hverdager.

LÅSING

Gatedører skal til enhver tid være avlåst.

PRIVAT RENHOLD Banking og risting av tepper, matter, o.l. foretar du ikke fra vindu eller balkong. Fuglemat, sigarettsneiper og lignende må ikke kastes ut fra bygget.

FELLESGANGER I fellesgangene og på fellesområder skal det ikke oppbevares private eiendeler permanent.

Sykler/barnevogner/ol som brukes på daglig basis må plasseres utenfor allmenn ferdsel og uten hinder for passering. Det skal ikke oppbevares gjenstander i de smaleste passasjene rundt heis/trapp/hovedinnganger. Fellesgangene fungerer også som rømningsveier. Branntrappene skal holdes fri for blokkering/delvis blokkering.

BODER I bodene skal det ikke oppbevares brannfarlig væske, det skal holdes orden i og ved bod-arealene. Gassflasker kan settes i bakgård (utendørs) i etasje 0 (JBB)

BOSS

Bosscontainere på gateplan skal benyttes. Fordel bosset i containeren slik at lokket kan slås helt ned og låses. Papp skal komprimeres før det kaster i blå container. Større papprester må leveres til resirkuleringsstasjoner.

SKADER, MANGLER Skader eller mangler på borettslagets eiendom må straks meldes til styret.

HUSDYRHOLD Det må søkes til styret før man anskaffer seg hund eller katt og rette seg etter de praktiske regler som gjelder for dyrehold.

UTLEIE / FREMLEIE Utleie/fremleie (kort- og langstid) av andel må meldes til styret slik at styret vet hvem som oppholder seg i borettslaget. Utleie/fremleie må for øvrig følge gjeldende lovverk.

Andelseierne må formidle de vedtatte ordensregler til de som bor etter reglene om bruksoverlating. Styret i borettslaget kan endre husordensreglene dersom behovet tilsier dette. Du vil få skriftlig melding om endringer dersom dette blir aktuelt.

Du kan selv komme med forslag til endringer av husordensreglene ved å melde dette skriftlig til styret

Styret kontaktes på: styret.jernbanebakken@gmail.com

jernbanebakken@styrerommet.no

Rev. Vedtatt: 15.01.2020

2. mai 2023

Selskapsnummer: 6232

Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Dato for årsmøtet:

2. mai 2023 kl. 18:00, Hotell Terminus.

Hvem kan stemme på årsmøtet?

Alle eiere har rett til å delta i møte med forslags-, tale- og stemmerett.

• Eiers ektefelle, samboer eller et annet medlem i husstanden har også rett til å være til stede og til å uttale seg.

• En stemme avgis pr. eierandel.

• Eieren kan ta med seg en rådgiver til møte. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

• Eieren kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én eier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.

Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Saker til behandling

1. Valg av møteleder

2. Godkjenning av de stemmeberettigede

3. Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne

4. Godkjenning av møteinnkallingen

5. Årsrapport og årsregnskap

6. Fastsettelse av honorarer

7. Vedlikeholdsplan finansiert gjennom lån

8. Flislegge Underetasjen

9. Valg av tillitsvalgte

Med vennlig hilsen, Styret i Jernbanebakken Borettslag

Sak 1

Valg av møteleder

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder.

Styrets innstilling

Styreleder leder møtet. Oddmund Søvik

Forslag til vedtak

Oddmund Søvik er valgt.

Sak 2

Godkjenning av de stemmeberettigede

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Deltakere i møtet er registrert i en frammøteliste etter innleverte registreringsblanketter og fullmakter, og listen legges til grunn for opptelling av de stemmeberettigede.

Forslag til vedtak

Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Sak 3

Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det er møtelederen som er ansvarlig for årsmøteprotokollen, men av praktiske hensyn kan det velges en protokollfører. Etter loven skal det også velges minst en eier til å signere protokollen sammen med møteleder.

Forslag til vedtak

Som fører av protokollen ble Jenny Haga foreslått. Som protokollvitner ble Pablo Antonio Tvedt foreslått.

Sak 4

Godkjenning av møteinnkallingen

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak

Møteinnkallingen godkjennes

Sak 5

Årsrapport og årsregnskap

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital. [ved negativt driftsresultat må teksten tilpasses]

Forslag til vedtak

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. [Årets resultat overføres til egenkapital]

Vedlegg

1. Årsrapport og Årsregnskap 2022.pdf

Sak 6

Fastsettelse av honorarer

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 43 000

Styrets innstilling

Styret innstiller på av honorar blir utbetalt som budsjettert.

Forslag til vedtak

Styrets godtgjørelse settes til 43 000

Sak 7

Vedlikeholdsplan finansiert gjennom lån

Forslag fremmet av: Oddmund Søvik

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Borettslaget har etterhvert behov for et større vedlikehaldsprosnekt. Mange vinduer er i dårlig forfatning og vi må legge en plan for å bytte mange (kanskje alle). Vi må reparere begynnende skader i fasadene og male yttervegger. Dette blir et omfattende prosjekt som er mer tidkrevende en styrets sin kapasitet. Obos Prosjekt har dyktige medarbeidere som kan kan gjøre en god del av planleggingen. Alt dette koster penger - både i prosjektering og gjennomføring

Forslag til vedtak

Foreslår av årsmøtet vedtar at styret kan gå videre i samarbeid med Obos Prosjekt for å legge en plan for dette, og finansiere dette gjennom lån.

Sak 8

Flislegge Underetasjen

Forslag fremmet av: Kristine Røe Bøe

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Flislegge Underetasjen (Eller linkende)

Styrets innstilling

Dette er en sak som har blitt foreslått flere år, og det er behov for å gjøre noen i underetasjen. Foreslår at dette tas med under punkt 7 vedlikeholdsplan.

Forslag til vedtak

Flislegge underetasjen/pusse opp

Sak 9

Valg av tillitsvalgte

Truls Disen har solgt sin lelighet og går ut av styret. Pablo Tvedt har vært med i styret i flere perioder og ønsker avløsning. Oddmund Søvik har vært styreformann i 2 år og ønsker ikke gjenvalg.

Styret utvides fra fire til fem personer - siden det er mange oppgaver som må planlegges og gjennomføres det kommende året.

Innstilling

Jenny Haga ble valgt inn i styret i fjor for 2 år - og er ikke på valg i år.

Det velges inn 3 nye medlemmer for 2 år og 1 styreleder for ett år.

Roller og kandidater

Valg av 1 styreleder Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som styreleder:

• Daniel Eide

• Har bodd på toppen av Jernbanebakken 5, andel 29, i vel ett år - og er positiv til å gjøre en god jobb i styret. Innstilles som styreformann.

Valg av 3 styremedlem Velges for 2 år

Følgende stiller til valg som styremedlem:

• Camilla Inalu

• Camilla blir KOgt 77 sin representant i styret

• Martine Baalsrud

• Martine er deleier i andel 12, og er ny i borettslaget.

• Steinar Tronerud

• Steinar har hatt leilighet nr 15 i mange år og kjenner godt til borettslaget

ÅRSRAPPORT FOR 2022

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Jernbanebakken Borettslag

Borettslaget består av 29 andelsleiligheter.

Jernbanebakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996277526, og ligger i BERGEN kommune

Gårds- og bruksnummer: 166 553 996 997

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Jernbanebakken Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er Revisorgruppen Hordaland AS.

Styrets arbeid

Møter og dugnad

Styret har i 2022 hatt 14 styremøter. Dette er relativt mange, men det har vært nødvendig siden vi i mange tilfeller er avhengig av svar fra bl.a.håndverkere. 50/50 møter fysisk og på Teams.

Dugnad ble gjennomført høsten 2022, og det ble ryddet og vasket. Det ble også gjort en del reparasjonsarbeider bl.a på trappa til bodene i Jbbk 5. Fremmøtet var ok, men evalueringen sier at vi i fremtiden bør legge dugnad til våren, slik at borettslaget fremstår ryddigere tidlig på sommeren.

Gammelt søppel/møbler m.m.fra både dagens og tidligere beboere fra alle fellesarealer ble samlet inn - lagret i kjelleren i Jbbk1, og er nå kjørtbort/levert på BIR

Vedlikeholdsplan

Vedlikeholdsplanen for 2022 har vært å vanskelig å planlegge, siden behovet for å få reparert skader som ikke kan vente har lagt beslag på de pengene vi har hatt til rådighet for å utføre dette.

Gjennom vår forsikringsavtale med IF har vi en inkludert bygningssjekk fra Anticimex. Denne ble gjennomført i sommer og viste at fasademessig og bygningsmessig er alle bygningene i borettslaget ok.

Den samme konklusjonen fikk vi fra Obos prosjekt etter en befaring av bygningenes ytre fasade. Likevel så vet vi at flere av vinduene har behov for å bli skiftet ut. Dette vil også gi oss muligheten til å få vinduene med ventiler - noen som mangler i dag. Dette bør planlegges og gjøres i et større prosjekt.

Ny porttelefon i Kogt 77

Gammel porttelefon var ødelagt. Dette er en sak som har vært utsatt og utsatt pga relativ høy kostnad for 4 boenheter.

Styret besluttet likevel at det måtte kjøpes inn ny porttelefon pga sikkerhet i bygget. Denne ble levert og montert av Låssenteret.

Svetteslange heis

Vi har hatt pålegg om å bytte denne slangen i lang tid, men pga utfordringer med å komme til, ble denne saken utsatt og utsatt. Endelig i høst ble dette gjort.

En gipsvegg i boden som ligger inn til heissjakten i Jbbk3 måtte rives og bygge denne opp igjen etter utført arbeid. Dette var nødvendig for å komme til. Dobbelt arbeid, ekstra kostnad - men eneste mulighet.

Lekkasjer tak, vanninntrenging i leiligheter

Dette gjelder Jernbanebakken 5, og strekker seg tilbake til 2021. Vi har hatt inne flere firma som har forsøkt å reparere lekkasjen, og noe av dette er reparert.

Etter dette er nye lekkasjer oppdaget. Det jobbes med å få reparert disse. Det er lekkasje i fasaden mot bakgården. Det er et omfattenede og kostbart arbeid, siden det medfører at fasaden må repareres med ny murpuss og males.

Samtidig har vi besluttet å skifte ut 4 vinduer som er skadet pga samme lekkasjen.

Prosjektet er midlertidig tettet. Vi måtte sette det på vent pga vinter, og tillatelse til å få sette opp stilas i bakgården til Zander K hotell.

Dette krever kapital og styret har sendt ut varsel om at vi må dekke dette gjennom ekstra innbetaling fra andelseierne.

Reparasjon av rekkverk på balkongene i Jbbk5

Rekkverkene på disse balkongen er en del av fasaden og det er ikke lov å bytte de ut med moderne (glass...) rekkverk. Når noen deler av rekkverkene var så opprystet at de begynte å falle ned på fortauet, måtte vi gjøre noe. Løsning var da å ta ned rekkeverkene, sandblåse, reparere, sette inn nye deler og male før montering. Omfattende prosess som Smihuset løste på en god måte. Rekkverkene ble også forhøyet og har nå en "lovlig" høyde på 100cm. Alt ble ferdig montert i januar 2023.

Jernbanebakken 1,3 og 5 / KongOscarsgate77

Borettslaget består av 4 bygninger og styret har derfor etter vedtak på siste årsmøte sett på mulighetene for å dele opp borettslaget, ved å skille ut KOgt77.

Grunner er at vedlikeholdsbehovet er forskjellig og gjør det kan være fornuftig å dele opp dette. Dette er en prosess som vi ikke ønsker å forhaste oss på, men bruke den tid som er nødvendig for å komme frem til en best mulig løsning for alle.

En slik ending forever 2/3 flertall i borettslaget også isolert for de 4 som eier andel i KOgt77, Dvs at alle 4 eiere må stemme for en deling for at det kan jobbes videre med dette. Hvis ikke så blir det ikke 2/3 flertall.

Styret jobber derfor videre med denne saken inn i 2023 - sammen med andelseierne av KOgt77. Vi trenger en bedre oversikt over kostnader ved dette og mer info om juridiske avtaler før vi kan beslutte noe mer om fremdriften, og om evt det skal jobbes videre med dette.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2023”.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2023

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2023.

Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 255 125 til vedlikehold

Kommunale avgifter i BERGEN kommune

Styret har budsjettert med kroner 355 500 for kommunale avgifter for 2023.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2022

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Jernbanebakken Borettslag.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent

Forretningsførerhonorar for 2023 er kroner 60 500,-

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Til generalforsamlingen i Jernbanebakken Borettslag

UAVHENGIG REVISORS BERETNING 2022

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Jernbanebakken Borettslag som viser et overskudd på kr 43 929. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2022, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2022 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter Årsrapport og budsjett. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Revisorgruppen

Hordaland AS

Nøstegaten 56, N-5011 Bergen

Tlf.: +47 55 21 07 80

Avdeling Kvam: Sandvenvegen 40, N-5600 Norheimsund

Tlf.: +47 56 55 00 70

E-post:

hordaland@rg.no

Foretaksregisteret

NO 987 547 502 MVA

Bank 8580.14.20880

www.rg.no

Statsautoriserte revisorer

Medlem av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Styrets ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutninger som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Bergen, den 17 mars 2023

Revisorgruppen Hordaland AS

Roger

Sleire

Statsautorisert revisor

Statsautoriserte revisorer

Medlem av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

JERNBANEBAKKEN BORETTSLAG

ORG.NR. 996 277 526, KUNDENR. 6232

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE

Oddmund Søvik /s Truls Kristoffer Disen /s Jenny Haga /s

Pablo Antonio Tvedt /s

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

NOTE:

gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

NOTE: 15

gjeld er følgende sikret ved pant:

Annen informasjon om borettslaget

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 2684855. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Deltagelse på årsmøte 2023

Årsmøtet avholdes 2.05.23

Selskapsnummer: 6232 Selskapsnavn: Jernbanebakken Borettslag

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navn på eier(e):

Signatur:

Fullmakt

I fysisk møte hvor det blir anledning til å levere stemmeseddel, kan eier møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én eier, men der flere eier en enhet sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Eier gir herved fullmakt til:

Fullmektigens navn:

Leilighetsnummer: Navn på eier(e):

Fortsetter på neste side

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass 0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Jernbanebakken Borettslag

Møtedato: 02.05.2023

Møtetidspunkt: 18:00

Møtested: Hotell Terminus

Til stede: 20 andelseiere, 0 representert ved fullmakt, totalt 18 stemmeberettigede.

Møtet ble åpnet av Oddmund Søvik.

Konstituering

1. Valg av møteleder

Som møteleder ble Oddmund Søvik foreslått.

Vedtak: Godkjent

2. Godkjenning av de stemmeberettigede

Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent

3. Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne

Som fører av protokoll ble Pablo Tvedt foreslått. Som protokollvitne ble

Steinar Tronerud foreslått.

Vedtak: Godkjent

4. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Godkjent

5. Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2022

A Behandling av årsrapport og regnskap

Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2022 ble gjennomgått og foreslått godkjent.

Vedtak: Godkjent

B Overføring av årets resultat til balansen

Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen.

Vedtak: Godkjent

6. Fastsettelse av honorarer

Styrehonorar til det sittende styret ble foreslått satt til kr 43 000

Vedtak: Godkjent

Behandling av innkomne forslag og saker

7. Vedlikeholdsplan finansiert gjennom lån

Saksframstilling: Vedlagt innkalling

Forslag til vedtak: Gå videre i samarbeid med Obos prosjekt for å legge en plan for dette og finansiere gjennom lån.

Vedtak: Godkjent

8. Flislegge Underetasjen

Saksfremstilling: Vedlagt innkalling

Forslag til vedtak Følger punkt 7.

Vedtak: Godkjent

9. Valg av tillitsvalgte

A Som styreleder for 1 år, ble Daniel Eide foreslått.

Vedtak: Godkjent

B Som styremedlem for 2 år, ble Lars Kvitli foreslått.

Som styremedlem for 2 år, ble Martine J.Hvatum Baalsrud foreslått.

Som styremedlem for 2 år, ble Steinar Tronerud foreslått.

Vedtak: Godkjent

Møtet ble hevet kl.: 19:04. Protokollen signeres av

Møteleder

Navn: Oddmund Søvik /s

Fører av protokollen

Navn: Pablo Tvedt /s

Protokollvitne 1

Navn: Steinar Tronerud /s

VEDTEKTER

for Jernbanebakken Borettslag: (Vedtattpåkonstituerendegeneralforsamling30.11.2010.

Endretpågeneralforsamling13.05.2020)

Kapittel 1. Lagets navn (firma),lagsform, formål ogforretningskontor

§ 1-1.Formål

Jernbanebakken Borettslag er et borettslag som har til formål å skaffe andelseiere bolig ved å erverve eiendommene gnr. 166 bnr. 996 (Jernbanebakken 1), bnr 997 (Jernbanebakken 3), bnr 998 (Jernbanebakken 5) og bnr 553 (Kong Oscars gt 77) i Bergen kommune, samt å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i de eiendommer som selskapet eier og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

§ 1-2. Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

Jernbanebakken Borettslag er et frittstående borettslag. Laget har forretningskontor i Bergen kommune, hvor også eiendommer som laget eier ligger.

Kapittel 2. Andeler og andelseiere ansvar mv.

§ 2-1. Andeler og andelseiere

1) Borettslaget består av 29 like store andeler, hver på kroner 5 000,

2) Etter at stifter har solgt sine andeler, kan bare enkeltpersoner (fysiske personer) være andelseiere i borettslaget.Ingenfysiske personerkaneie merennenandel.

3) Uavhengig av bestemmelsen i annet ledd kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

4) Vedtektene regulerer på mange områder rettsforholdet mellom andelseieren og borettslaget, og hver andelseier har rett til å få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

5) Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser.

§ 2-2 Sameie i andel

I) I forhold til borettslaget kan bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel i sameiet,

2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvisenellerflere av sameierneikke bori boligen,jfvedtektenes§4-2.

§ 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig ovenfor borettslaget.

2) Borettslaget kan ikke nekte å godkjenne erververen som ny andelseier med mindre det er saklig grunn til det. Dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes §§ 2-1 eller 2-2 skal laget nekte godkjenning.

3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververensenest 20 dageretter at søknadenom godkjenning kom fram til borettslaget. Imotsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

6) Forarbeidmedeierskifteoggodkjenningavnyandelseierharborettslaget og/eller lagetsforretningsførerkrav pågebyr/betalingi samsvar medlovensbestemmelser.

7) Ved overføring av andeler skal ikke de øvrige andelseierne ha forkjøpsrett.

§ 2-4. Ombygging, påbygging eller andre endringer av boligen

Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten å innhente skriftlig samtykket fra laget. Dette gjelder også oppsetting av antenne, parabol, varmepumpe eller andre tekniske/elektriske installasjoner. Det samme gjelder innvendige ombygginger mv dersom disse vil gripe inn i bærende konstruksjoner, felles rør, ledninger og anlegg.

Kapittel 3. Bruksrett og bruksoverlating

§ 3-1 Bruksretten bruk av eiendommen

1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke skje på en slik måte at det urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for andre.

4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbudmot dyrehold,kanstyret samtykke i at brukerenav boligen holder dyr dersom gode grunnertalerfor det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne aveiendommen.

§ 3-2 Bruksoverlating

1) Andelseieren kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av denne paragraf.

2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen til andre dersom:

a. Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligene for opp til tre år.

b. Andelseierenerenjuridiskperson.

c. Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

d. Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

e. Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

3) Godkjenning etter annet ledd kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

4) Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

6) Overlating av bruken til andre reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget.

7)Fysiskandelseierplikter sålenge brukenavboligeneroverlatttil andre å holde laget orientert om hvormankanfå taki ham. Juridiskandelseierplikterå utpekeen fysiskpersonsom fullmektigsom kanta imot meldingerfralaget.

§ 3-3 Bortfall av bruksrett

Alle bruksretter til boligen faller bort når en andel skifter eier, med mindre det er tale om bruksrett noen har etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 annet ledd, jf. Borettslagsloven § 5-10 (2).

Kapittel 4. Vedlikehold

§ 4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

1)Denenkelte andelseierskalholde boligenogandrerom/arealer som hørerboligentili forsvarligstand.Andelseierensvedlikeholdsplikt omfatterbl.a.vinduer(inkl.ruter), dører,rørogledningermedtilbehør(som ikkeliggeri bærende konstruksjoner), sikringsskapfraogmedinntakssikring,vannrørfra ogmedstoppekran(eller hovedstamme dersom stoppekranikkeermontert),slukertom.Vannlås, varmekabler,inventar,utstyrsom følgerboligen(herundervannklossett,

vasker og varmtvannsberedere) samt alle innvendige flater. Andelseiernes vedlikeholdsplikt omfatter dessuten innvendige flater på den terrasse/balkong som tillegger den enkelte bolig.

2) Andelseierensvedlikeholdsplikt omfatterogså alle apparateroglignende som følgerboligen,sliksom for eksempel panelovner,ventilatorer,vifterogbalansert ventilasjonsanlegg.Videre harandelseiereninnenforboligenvedlikeholdsansvar for signalkablerforradio,fjernsynmv.,ringe-/porttelefonanleggfra ringeknappen vedinngangsdørentil denenkelte bolig,samt øvrige trekkrørogledninger.

3) I tillegg har andelseieren, sammen med de øvrige andelseierne i samme bygning, ansvar for utvendig maling/beising av den bygningen boligen ligger i,

4) Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen.

5) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av det utstyr som andelseieren etter første ledd har vedlikeholdsansvar for, med mindre styret beslutter felles reparasjon/utskifting. Andelseier som selv har foretatt reparasjon/utskifting av utstyr som borettslaget senere beslutter å utbedre for lagets regning, har ikke rett på kompensasjon for dette. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering/oppussing er andelseiers ansvar.

6) Andelseierenharogsåansvaretforoppstakingogrensingavinnvendige avløpsledninger,bådetilogfraegenvannlås/slukogframtilborettslagetsfelles/hovedledning.Andelseierskal selvvedfraværfraboligen ogsåsørgeforat utvendigeslukerogavløpsomomfattesavandelseierensvedlikeholdspliktblir holdtåpne,slikatvannoppsamlingoglekkasjerunngås.

7) Andelseieren skal, så lang som det ligger innenfor han mulighet for kontroll, holde boligen fri for skadelige innsekter og skadedyr. Dersom andelseieren oppdager spor av at innsekter eller skadedyr er eller har vært i boligen, skal styret umiddelbart varsles.

8) Vedlikeholdspliktenomfatterogsåutbedringavtilfeldigskade,herunderskade påført vedinnbruddoguværpå noeandelseierharvedlikeholdsansvarfor.

9) Andelseier plikter å la alle arbeider på boligen utføres på en håndverksmeddig forsvarlig måte.

10) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

I I) Særlige individuelle avtaler inngått mellom enkelte andelseiere/grupper av andelseiere og laget, og som har en annen fordeling av vedlikeholdsansvaret/utskiftningsansvaret enn det som er bestemt ovenfor, videreføres i sin helhet inntil annet måtte bli avtalt.

12) Borettslaget og andre andelseiere har rett til å kreve erstatning for økonomisk tap som måtte oppstå som følge av at andelseieren eller noen som andelseieren svarer for ikke oppfyller sine vedlikeholdsplikter, så langt dette følger av borettslagslovens §§ 5-13 til 5-16.

§ 4-2

Borettslagets vedlikeholdsplikt

1) Borettslagets skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

2) Fellesrør,ledninger,kanaler,radiatorerinklusivt kranerogrør,ogandrefelles installasjonersom gårgjennomboligenogsom ikke omfattes av andelseiernes vedlikeholdsansvar, skal borettslaget holde vedlike.Borettslaget skal ha rett til å være nye slikeinstallasjonergjennom boligendersom detikkeertil vesentlig ulempe forandelseieren.

3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner med unntak av varmekabler. Lagets ansvar for skifte av sluk og andre rør gjelder som følge av slitasje og elde.

4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av borettslaget ikke oppfyller pliktene sin; så langt dette følger av borettslagsloven § 5-18.

Kapittel 5. Pålegg om salg av boligen tvangsfravikelse

§ 5-1 Pålegg om salg

1) Hvis en andelseier til tross for advarsler vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan borettslaget gi vedkommende pålegg om å selge andelen, jf. Borettslagsloven § 5-22 (1). Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. Salgspålegg skal være skriftlig og opplyse om at andelen kan kreves solgt etter reglene om tvangssalg dersom ikke pålegget er etterkommet innen gitt frist. Fristen kan ikke være kortere enn 3 måneder regnet fra andelseierens mottak av pålegget.

2) En andelseiers brudd på sine forpliktelseroverfor borettslaget utgjørmislighold. Som misligholdregnes blant annet manglede betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk avleiligheteneller ulovlig bruksoverlating, brudd på husordensreglerellerbruk på boligeneller fellesareal som på annenmåte medførerunødvendig ulempe eller skade for de øvrige andelseierne.

§ 5-2 Tvangsfravikelse (utkastelse)

Dersom andelseieren selv, noen i hans husstand eller andre som han svarer for oppfører seg slik at det oppstår fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av boligen eller eiendommen for øvrig, eller slik at det er til alvorlige plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse innebærer at andelseierens bruksrett til boligen bortfaller.

Kapittel 6. Felleskostnader og pantesikkerhet

§ 6-1 Felleskostnader

1) Felleskostnadene i borettslaget skal deles mellom andelseierne ut fra forholdet mellom arealet av boligene, med de unntak som fastsatt i lagets bygge- og finansieringsplan om at visse kostnader fordeles etter nytteverdien for den enkelte bolig eller etter forbruk.

2) Styret fastsetter hvilket beløp den enkelte andelseier skal betale per måned til dekning av felleskostnadene. Borettslaget kan med minst en måneds skriftlig varsel endre det beløp andelseieren skal innbetale per måned. Andelseier plikter å betale sin del av felleskostnadene etter de instrukser og retningslinjer forretningsfører gir vedrørende innbetalingsmåten.

3) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver til gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17/12-1976 nr 100.

§ 6-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kapittel 7. Styret

§ 7-1 Styret

1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 andre medlemmer. Generalforsamlingen kan beslutte at styret dessuten skal ha to varamedlemmer.

2) Styret skal velges av generalforsamlingen. Styreleder velges ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

3) Funksjonstiden for styremedlemmene er to år, med mindre annet fastsettes av generalforsamlingen. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

§ 7-2 Styrets oppgaver

1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov. vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke er i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

3) Styret skal føre protokoll over de saker styret behandler. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

§ 7-3 Styrets vedtak

1) Styretervedtaksførtnårmerennhalvpartenavallestyremedlemmeneertilstede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

a. ombygging,påbygging eller andre endringer avbebyggelsen ellertomten som etter forholdene i lagetgår ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

b. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

c. salg eller kjøp av fast eiendom,

d. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

e. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

f. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

§ 7-4 Representasjon

Styrets leder og et styremedlem i fellesskap representerer laget utad og tegner dets firma.

Kapittel 8. Generalforsamlingen

§ 8-1 Generalforsamlingens myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen

§ 8-2 Tidspunkt for generalforsamling

1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

§ 8-3 Varsel om innkalling til generalforsamling

1) Før ordinær generalforsamling skal styret skriftlig varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker som en andelseier ønsker behandlet på den ordinære generalforsamlingen må være innkommet til styret senest åtte uker før generalforsamlingen.

2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret medet varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamlingkanom nødvendig kallesinnmedkortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være klart angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloveneller vedtektene må vedtas med mist to tredjedels flertall kunne handles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseierønskerbehandlet på ordinærgeneralforsamling skal nevnes i innkallingen når styret harmottatt kravom det innenfor de frister som gjelder.

4) Alle andelseiere med kjent adresse skal ha skriftlig innkalling.

§ 8-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

På den ordinære generalforsamlingen skal følgende saker behandles:

1) Konstituering

2) Styrets årsberetning

3) Årsoppgjøret, herunder spørsmålet om anvendelse av overskudd eller dekning av tap. Evt. Ansvarsfrihet for styret

4) Valgav styremedlemmer og varamedlemmer

5) Valg av revisor

6) Fastsetting av godtgjørelse til styret

7) Andre saker som er nevnt i innkallingen

§ 8-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møte leder, Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. Protokollen skal underskrives av møteleder, referent og minst to av de tilstedeværende andelseierne valgt av generalforsamlingen.

§ 8-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

§ 8-7 Vedtak på generalforsamlingen

1) Foruten saker som nevnt i vedtektenes § 8-4 og brl. § 7-8 kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamling med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Blanke og eller feil avgitte stemmer telles ikke med. Ved valg av styrets medlemmer og ved andre personvalg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

3) Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. Har møtelederen ikke stemt, eller det gjelder valg, avgjøres saken ved loddtrekning.

Kapittel 9. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

§ 9-1 Inhabilitet

I) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

2) Ingen kan selv eller ved fullmektigeller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående ellerom ansvar for seg selv eller nærstående i forholdtil laget. Det samme gjelderavstemning om pålegg om salgellerkravom fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22og 5-23.

§ 9-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige eller økonomiske forhold eller andre forhold som krever taushet. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse til sier taushet. Taushetsplikten gjelder også etter vervets avslutning.

§ 9-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

Kapittel 10. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

§ 10-1 Vedtektsendringer

Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

§ 10-2 forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 6.juni 2003 nr 39.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3265833/kpvgkqxttb

Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

Rekkehus med eget gnr/bnr

Spørsmål

7.150 kroner

8.950 kroner

13.650 kroner

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Bergen Sentrum

EIE er en eiendomsmegler med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.

EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne.

Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert.

EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com