Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
EIENDOM
Tomt heiane, 5131 Nyborg
MATRIKKEL
Gnr. 191 Bnr. 125 i Bergen kommune
BOLIGTYPE
Boligtomt
EIERFORM
Selveier
AREAL
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
TOMT
Eiet tomt 1068 kvm
PRISANTYDNING
2 090 000
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
kr 2 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
kr 53 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 2 143 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
kr 2 156 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Tomten ligger flott til et område lite gjennomgangstrafikk. Med lite trafikk og et hyggelig nabolag ligger alt til rette for et godt miljø for barna å vokse opp i. Tomten ligger sentralt til i Åsane og hvis man ønsker seg inn til Bergen tar det ca 15 min med bil. For den dagligdagse handelen tar kjøreturen kun 3 minutter til Extra Nyborg. Ønsker man et rikere service tilbud er det bare å stikke innom Gullgruven senter som ligger et steinkast unna Extra Nyborg.
Ca. 7 min gangavstand fra tomten til Liavegen busstopp med mange ulike linjer som tar deg i alle retninger. Hvis man tar den ca. 10 min lange turen til gullgruven vil linje 4 ta deg til Åsane Terminal og videre til Bergen sentrum.
Det er lite trafikk ved tomten og området rundt besår for det meste av eneboliger og leiligheter. Området er svært barnevennlig med kort avstand til barnehager og skoler for alle alderstrinn. I nærområdet finner vi 3 barnehager, samt Kyrkjekrinsen barne- og ungdomsskole.
Det er flotte turområder i området med blant annet Veten, Hjortland, og Telleviksfjellet. For innendørstrening er nærmeste Sats Horisont og Åsane idrettspark med flere aktivitetstilbud.
TOMT
Eiet tomt, 1068 kvm
KOMMUNALE AVGIFTER
En må påregne at de kommunale avgiftene øker etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m.
Det vil tilkomme kommunale avgifter pr. år. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m og betales kvartalsvister.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, renovasjon, innboforsikring, kommunale avgifter, brøyting, opparbeidelse/vedlikehold av felles privat vei, velforening/felleskostnader etc.
FORMUESVERDI
EIER
Nagaraja Mahendra Korem Prashanthi Pingili
BELIGGENHET
Vi har gleden av å presentere denne flotte tomten i Heiane. Tomten ligger flott til med gode solforhold og fin utsikt til Banntjørna. Sentralt til i Åsane og hvis man ønsker seg inn til Bergen tar det ca 15 min med bil.
Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Bergen kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.
ANNET
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RADONMÅLING
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Dette følger av den overnevnte erklæringen:
Det er opprettet en ny grunneiendom ved fradeling.
Avgivereiendommen er Knr:1201 Gnr: 191 Bnr 25. Ny
matrikkelenehet er Knr:1201 Gnr: 191 Bnr 125.
Erklæring tinglyst 12.10.2018 med dagboknr 1403875 vedrørende Bestemmelse om veg.
Dette følger av den overnevnte erklæringen:
Eier av Knr: 1201 Gnr: 191 Bnr 125 har rettighet til å anlegge ny avkjørsel samt benytte eksisterende privat vei fram til kommunal vei. Som en del av veiretten påhviler solidarisk drifts- og vedlikeholdsansvar tilsvarende øvrige rettighetshavere og brukere av felles privat adkomstvei.
Denne rettigheten er tinglyst som en heftelse på eiendommen med Gnr:191 Bnr:25. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.
VEI/VANN/KLOAKK
Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune. Det vil forekomme en kostnad for tilkobling til den privateveien. Denne kostnaden vil variere utifra hva som bygges på tomten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Det går en privat fellesledning under eiendommen. For å kunne koble seg opp må det inngås en avtale om tilknyttning med nåværende eiere av den private vannledningen. Kjøper må påregne kostnad for tilkobling til vann og avløp.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
REGULERING
REGULERINGSPLAN:
Området er regulert til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune kommune.
KOMMUNE(DEL)PLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 12.10.2018 med dagboknr 1403856 vedrørende Registrering av grunn.
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan
PlanID: 9930000
Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.09.2006
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 9930000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 100%
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 66290000
Type: 21
Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE
SENTRALE DELER
Saksnr: 202220546
PlanID: 61200000
Type: 21
Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 ArnaVågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst.
Saksnr: 202220555
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Viktige bestemmelser i gjeldende planer:
Virkninger av planen, KPA 2018 § 2:
§ 2.1: plankart 1 med areal formål og bestemmelser og plankart 2 med henssynssoner gir juridiske rammer for planlegging, forvaltning og utbyggning.
§ 2.3 ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre kommuneplaner.
Plankrav, KPA 2018 § 3:
§ 3.1 Tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a. d. g. k. og i skal inngå i reguleringsplan med hjemmel i pbl av 1085 eller nyere lov.
§ 3.3 Tiltak som kan unntas plankravet:
§ 3.3.1 Tiltak i Sentrumskjerne S1 Bergen sentrum, byfortettningssone, ytre fortettningssone der tomtestørrelse er maks 1500 kvm der alle følgende forhold er ivaretatt:
a. Tiltaket ikke gir vesentlige negative konsekvenser for trafikk, støy, kulturminner, avrenningslinjer og flomveier eller blågrønne verdier.
b. Stedsanalyse viser at tiltaket samsvarer med langsiktig bystruktur og er i samsvar med kvalitetskrav i kommuneplanens arealdel.
c. Behov for teknisk infrastruktur er vurdert og nødvendig
oppgradering kan sikres ved byggesaksbehandling.
d. Tiltaket samsvarer med øvrige bestemmelser i kommuneplanens arealdel.
e. Unntaket fra plankravet forutsetter at statlige og regionale myndigheter har hatt saken til uttalelse og ikke fremmet krav om reguleringsplan.
Areal formål KPA 2018 § 26-32/KDP/reg. plan: § 26.4.1: Ytre fortettingssone kan videreutvikles med bolig- og næringsformål. Næringsvirksomheter som medfører støy, forurensning, vesentlig økt trafikkbelastning eller andre vesentlige ulemper for omgivelsene tillates ikke.
Tomteutnyttelse KPA 2018 §26-32 og 38.3.1/KDP/reg. plan: § 26. 4.5: Grad av utnytting skal tilpasses omgivelsene, og skal være mellom 30 % og 120 % BRA.
KDP § 6 b: (det er KPA 2018 som er gjeldende) I eksisterende boligområder som er uregulert, tillates maks prosent bebygd areal for den enkelte tomt: maks %-BYA =15% og maks mønehøyde 9 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt byggningen.
Byggehøyder og byggegrenser KPA 2018 § 6, 26-32 og 38.3.1/KDP/reg. plan:
§ 26.4.7: Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse bør ikke gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.
Arkitektur og byform KPA 2018 § 8:
8.2.9 Nye byggetiltak skal ha god terrengtilpasning med minst mulig bruk av store skjæringer, fyllinger og murer.
Uteoppholdsareal KPA 2018 § 14:
KDP Åsane § 7 krav til uteoppholdsareal:
a. Krav til uteområder Boligområdene skal sikres lekeareal i henhold til kommunal vedtekt til pbl § 69.3.
Minste uteoppholdsareal til felles og privat bruk skal minimum være; MUA = 150 m2 per boenhet. (teknisk forskrift §3-3)
Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes inn som del av leke- og oppholdsarealet.
Arealet skal skjermes mot trafikkstøy over 55 dBA. Uteoppholdsarealer skal ikke plasseres i nærheten av høyspente kraftledninger.
b. Samtidig ferdigstillelse av fellesområder Før nye boliger tas i bruk skal tilhørende fellesområder være tilrettelagt og ferdig opparbeidet for lek og opphold.
(KPA 2018, § 14 Uteoppholdsarealer § 14.1-14.2 beskriver krav til ute oppholdsarealer. § 14.3.4 Ytre fortettingssone. Det skal etableres minimum 75 m2 uteoppholdsareal pr boenhet. Maks 40 % på tak/altan. Ved etablering av mer enn 3 boenheter skal minimum 40 % utformes som fellesareal eller offentlig areal. Alle enheter skal ha noe
privat uteareal.
Støy KPA2018 §22: Det er beskrevet krav til støy i KDP, men her vil KPA2018 gå foran, jf. KPA2018 § 2-3.
§ 22.1.1 Den til enhver tid gjeldende versjon av retningslinje T-1442 med tilhørende veileder skal legges til runn for saksbehandling.
§ 22.1.2 Grenseverdier gitt i T-1442 tabell 3, nedre grenseverdi for gul sone, skal tilfredsstilles for tiltak om gir nytt støyfølsomt bruksformål, herunder bruksendring, og ved etablering av nye støykilder.
§ 22.1.3 Grenseverdiene kan fravikes innenfor rammene av § 22.2.
§ 22.2 Tiltak i støybelastet område tilsvarende gul støysone Grenseverdier kan fravikes dersom det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at følgende kriterier er oppfylt:
a. Planløsning og stille side
Alle boenheter skal ha minst en fasade som vender mot stille side der støynivået ikke overstiger nedre grenseverdi for gul sone. Minimum halvparten av oppholdsrom og minst 1 soverom skal ha minst 1 vindu som kan åpnes mot stille side. Barnehager og grunnskoler skal ha alle oppholdsrom på stille side.
b. Støyutsatte sider Støynivået skal ikke overstige nedre grenseverdi for rød sone. Spesielt for øvrig byggesone og LNF: Grenseverdi reduseres med 5 dB.
c. Uteoppholdsareal Støynivået skal ikke overstige nedre grenseverdi for gul sone.
Parkering KPA 2018 § 17: § 17 Det skal være minimum 0,8 bilparkeringsplasser pr. 100 kvm eller minimum 1 plass pr. boenhet.
Hensynssoner og bestemmelsesområder KPA2018 §33-38: Veistøy - gul sone. Det må fremlegges støyrapport.
ODEL OG KONSESJON
Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
kr 53 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 2 143 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
kr 2 156 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BOLIGSELGERFORSIKRING
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.10 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Betalingsgebyr - Drone/stangfoto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Drone/stangfoto (Kr.3 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.1 750)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.31 500)
Totalt kr. (Kr.83 480)
OVERTAGELSE
Overtagelse etter avtale med selger.
PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD
kr 2 090 000,- (Prisantydning)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
OPPDRAGSNUMMER
81-23-0366
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt
uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AVDELING
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
ANSVARLIG MEGLER
Eiendomsmegler MNEF | Jr.Partner Emil Ekeberg Hauger
SAKSBEHANDLERE
Emil Ekeberg Hauger
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Jr.Partner
Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no
Nicolay Brusegard
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 78 03 04
[/ E-post: nb@eie.no
Johannes Bruns gate 12 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no
Nhb Vest AS Hagellia 6 5914 ISDALSTØ
Eiendom : Gnr 191 Bnr 125
Adresse : Adresse Ikke Definert
Tiltakshaver : Nagaraja Korem og Prashanthi Pingili / Vasavi Chakinala og Abhinay Nalla
Tiltaket : Nybygg tomannsbolig
Vi viser til søknad mottatt 01.10.2021 og tilleggsdokumentasjon mottatt 07.10.2021, 05.11.2021, 12.11.2021 og 07.12.2021.
Innledning:
Dette vedtaket omhandler kun søknad om tomannsbolig med tilhørende tiltak på gnr 191 bnr 125. Dette tiltaket var opprinnelig nabovarslet og omsøkt sammen med ombygging/utbedring av felles adkomstvei fra kommunal vei på gnr 191 bnr 126.
Etter anmodning fra Ansvarlig søker er arbeid med ombygging/utbedring av felles adkomstveg behandlet i egen sak nr 202128344 med vedtak datert 17.01.2022 med dokument nummer 202128344/14.
Tomannsbolig i 3 etasjer, BRA 386m2.
Utomhusarbeider for tomannsbolig inklusiv følgende; støttemurer total lengde 20 meter, skjæring på nordside med lengde ca 30 meter og maksimal høyde ca 5 meter, støyskjerm lengde ca 35 meter høyde 1,7 meter, samt øvrig terrengarbeid inklusiv 4 biloppstillingsplassser
Ansvarlig søker har i søknad angitt følgende:
Prinsipalt mener vi at tiltaket faller inn under unntaksbestemmelsen for plankrav i KPA, jf. § 3.3 og 3.3.1. Subsidiært søkes det om dispensasjon fra plankravet dersom kommunen mener at tiltaket ikke faller inn under unntaksbestemmelsen.
I forbindelse med søknad om Tillatelse til tiltak søkes det derfor om dispensasjon fra plankrav, jf. KPA § 3.1
Deres kontaktperson: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Rolf Bertheussen 202127545/16 170122Etter vår vurdering faller ikke tiltaket inn under unntaksbestemmelsene i KPA § 3.3.1. I dette vedtaket er derfor dispensasjon fra plankravet i KPA 2018 § 3.1 behandlet. For vurdering av denne dispensasjonen se punkt 3.10 under.
Tiltaket krever dispensasjon fra kommunedelplanens bestemmelse § 7a vedrørende minimum uteoppholdsareal med kvalitet på 150m2 pr boenhet.
Tiltaket krever dispensasjon fra kommunedelplanens bestemmelse 6b vedrørende maksimalt BYA på 15%.
Tiltaket krever dispensasjon fra plan og bygningsloven § 29-4 andre ledd vedrørende avstand til nabogrense.
Tiltaket krever dispensasjon fra Veglova §§ 29 og 30 vedrørende byggegrense mot kommunal vei. Slik dispensasjon er gitt i vedtak datert 23.09.2021 i dokument nr 2021/79538-2.
Søknad om tillatelse til tomannsbolig BRA 388m2 med utomhusarbeider avslås, jf følgende: plan- og bygningsloven § 29-2 - visuelle kvaliteter. plan- og bygningsloven § 29-4 - avstand til nabogrense. kommuneplanens arealdel § 3.1 vedrørende plankrav. kommunedelplanens § 7a vedrørende uteoppholdsareal på 150m2 pr boenhet. kommunedelplanens § 6b vedrørende maksimalt BYA på 15%.
Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel punkt 3.1 om Plankrav avslås, jf. planog bygningsloven § 19-2.
Søknad om dispensasjon fra Kommunedelplan KDP ÅSANE SENTRALE DELER § 7a om uteoppholdsareal på 150m2 avslås, jf. plan- og bygningsloven § 19-2.
Søknad om dispensasjon fra Kommunedelplan KDP ÅSANE SENTRALE DELER § 6b maksimalt BYA på 15%. avslås, jf. plan- og bygningsloven § 19-2
Søknad om dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i plan- og bygningsloven § 29-4 andre ledd, for bygging inntil 1,2 m fra nabogrense mot gnr 191, bnr 94 avslås, jf. plan- og bygningsloven § 19-2.
Eiendommen er ikke regulert.
I kommunedelplan for ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER er eiendommen vist som boligområde.
Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som Ytre fortettingssone og den ligger innenfor hensynssonene Vei støy- gul sone.
Ansvarlig søker opplyser at det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i planog bygningsloven § 21-3, og det er mottatt merknad fra gnr 191 bnr 94, gnr 191 bnr 102, gnr 191 bnr 105 og gnr 191 bnr 103.
Merknadene vedrørende tomannsbolig og terrengarbeider på gnr 191 bnr 125 fra 191/94, 191/102 og 191/105 er stort sett sammenfallende og går i hovedsak på følgende:
- Eksisterende borehull for felles privat vannledning for 7 boliger går gjennom byggetomten. Man er bekymret for at det er planlagt meget liten overdekning på vannledningen og at det kan oppstå skader under sprengningsarbeidene
- Poengterer at det er vann og avløpsledninger ved avkjørsel fra felles adkomstveg til tomten og at disse må ivaretas på en trygg måte.
- Synes som et det er planlagt mer enn 2 boenheter i bygget enten nå eller senere.
- Kommentarer vedrørende støy på tomten og dispensasjon fra uteoppholdsareal på 150 m2.
- Kommentar vedrørende dispensasjonsvurdering i nabovarsel om at det kun planlegges utbygging på den omsøkte tomten.
I tillegg er det i merknad fra 191/105 ytterligere bekymringer vedrørende eksisterende vannledning i borehull gjennom gnr 191 nr 125.
Merknadene fra gnr 191 bnr 103 gjelder i hovedsak det vertikale borehullet.
Søker har kommentert merknadene som følger:
1) Vedrørende eksisterende borehull gjennom tomten:
Vedr. bygging over borehullet med vann/avløp. Vi ser absolutt deres mening og frykt for skade på borehull under bygging /tilrettelegging av tomt.
Grunnentreprenør er fult klar over borehullet og risikoen ved utførelse av grunnarbeider Beregnet kote OK. Gulv i prosjektert hus er 100.0, mens borehull er beregnet til å være 95,8 dersom kote for kumhøyder stemmer iht. bergenskart.
Hullet er da ca 4,2 m under ferdig gulv.
Den største trusselen vil uansett være under bearbeiding av tomt. og skulle uhellet være ute, og det oppstår skade på borrehullet kan det leveres en pumpekum fortilkobling ved inngang till borehull, for så å ligge en provisorisk ledning til bruddkum ved borehullets utløp. Denne pumpekummen er lagervare hos grossist og kan leveres påfølgende dag for tilkobling med strøm fra evt. byggeskap på tomten. En vil da unngå nedetid i lengre d mens rørføring i borehullet utbedres, eller i verste fall nytt hull borres.
Da gnr. 191 bnr. 125 er regulert for boligformål og det er gitt tillatelse til borrehullet, vil vi tro at det finnes en avtale om at denne ikke skal medføre ulemper for den aktuelle tomteeiers planer om nybygg.
Borrehull er i utgpkt ikke søknadspliktig, men når det krysser andres eiendommer skal kommunen varsles, og her ville nok det kommet tilbakemeldinger om ikke dette var forsvarlig urørt.
Vedr. dersom det skulle oppstå skader i borehullet i ettertid er dette etter vår mening ikke noe som naturlig skal belastes eier(e) av den nye boligen, og selvfølgelig ikke noe som bør avtale festes.
Evt. setningsskader i _ellet vil kunne oppstå i ettertid, helt upåvirket av den nye boligen. Som du skriver er tilfredsstillende vannkvalitet et offentlig anliggende så vel som et privat anliggende. Vi ønsker selvsagt at borrehullet skal forbli i den tilstand det er i dag, og det er dette vi jobber mot.
Ansvarlig søker har også vedlagt følgende tverrsnitt av borehull med omsøkt tiltak:
I E-mail fra ansvarlig søker mottatt 07.12.2021 er det gitt følgende tilleggsopplysninger: Det foreligger erklæringer fra ansvarlig rørlegger og ansvarlig grunnentreprenør der de beskriver hvordan arbeidet skal utføres for å kunne opprettholde dagens vann- og avløpssituasjon, hvilke midlertidig løsning som skal etableres om noe skulle skje med vannog avløpsanlegg om noe uforutsett hender under arbeidet med grunnarbeider/sprengning av planering av boligtomt, og til slutt hvordan ny permanent vann- og avløpsløsning best skal anlegges.
Vedlagt finner dere også tinglyste avtaler om at ledningseiere gir hver ander gjensidig rett til å føre vann og avløpsledninger over sine eiendommer, samt å foreta ettersyn og vedlikehold/reparasjoner når det er nødvendig.
Ansvarlig søker har også oversendt tinglysterklæring fra 2002 vedrørende gjensidig rett til å føre felles ledning over sine eiendommer.
I vedlagte erklæring fra entrepenør har man under punkt 2 i erklæringen UNNLATT å angi forvente overdekning over borehullet. Dette er i mottatt skisse over angitt å være 2,8 meter.
2) Vedrørende vann og avløp i vei og avkjørsel: Det må forutsettes at vann og avløp til Gbnr 191/126 og 94 er lagt i frostfri dybde. Dersom ledninger, ved bygging av innkjørsel, parkeringsplass og vei til ny bolig, fratas frostfri dybde vil det utføres tilltak for å unngå frostfare. Tiltak avhenger av aktuell dybde, men sannsynlig utbedring er med isolasjonsplater i det aktuelle området,
Ansvarlig søker synes ikke å ha kommentert øvrige merknader.
3.4.
Vi har følgende vurderinger av de innkomne merknadene vedrørende tiltak på gnr 191 bnr 125:
1)
Etter vår vurdering er det viktig at sikkerheten til eksisterende privat ledningsanlegg ivaretas. Vi viser i denne sammenheng til byggeteknisk forskrift § 15-7 og 15-8 og preakseptert ytelse om at det bør inngås avtale med ledningseiere ved eksisterende ledninger på tomten. En slik avtale foreligger ikke.
Ved en eventuell fremtidig tillatelse til tiltak på tomten som medfører sprenging til nivå angitt i denne søknaden bør man vurdere strenge krav til tiltaksklasse for PRO-geoteknikk og UTFSprengningsarbeider. Man bør også vurdere uavhengig kontroll for disse fagområdene.
2) Vedrørende vann og avløp i vei og avkjørsel: Det forutsettes at eventuell nødvendig omlegging av eksisterende ledninger gjøres i henhold til gjeldende lover og forskrifter, uavhengig av eksisterende utførelse.
Ved en eventuell fremtidig tillatelse til tiltak på tomten må disse arbeidene inngå ved innhenting av forhåndsuttale fra Bergen Vann før det kan gis igangsettingstillatelse.
Det er søkt om 2 boenheter i bygget.
Det er mottatt støyrapport for tiltaket før ytterligere informasjon om denne se punkt 3.8 under.
Når det gjelder dispensasjonsvurdering viser vi til behandling av dispensasjonssøknader i punkt 3.9 og 3.10 under.
Følgende ansvarsretter er erklært:
Foretak
Bymiljøetaten har i følgende vedtak godkjent utvidet avkjørsel til kommunal vei for følgende eiendommer:
- Vedtak datert 28.07.2021 med dokument nummer 2021/62491-2, for 2 boenheter på gnr 191 bnr 116.
- Vedtak med dokument nummer 2020/41114-6 og vedtak datert 10.11.2021 med dokument nummer 2020/41114-10, for 2 boenheter på gnr 191 bnr 125. , jf. veglova §§ 40 til 43. Vilkår og krav i vedtaket skal etterkommes, jf. plan og bygningslovens § 27-4.
3.5. Vannforsyning og avløp
Vann- og avløpsetaten har gitt uttalelse datert 19.03.2020 med saksnummer 2020/21684-2.
Tiltaket vil medføre store inngrep i terrenget med høye skjæringer i bratt terreng. I følge plan- og bygningsloven § 28-1 kan grunn som utsettes for fare som følge av tiltaket bare bebygges dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot skred.
Ved eventuell senere tillatelse til tiltak på eiendommen må det erklæres ansvarsrett for sikring av skjæring.
Et hvert tiltak skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf. plan- og bygningsloven § 29-2.
Tiltaket består av en tomannsbolig i et strøk som i hovedsak består av eneboliger
Byarkitekten har gitt følgende uttalelse vedrørende omsøkt tiltak: Byarkitekten har tatt utgangspunkt i Arkitektur + som grunnlag for uttalelsen. Det har underveis i prosessen med ny søknad vært avholdt to Teamsmøter med Byantikvar og
Byarkitekt. Innledning: Det er søkt om unntak fra plankrav i kommuneplanens arealdel §
3.3.1. I denne står det under bokstav B at et av vilkårene for å innvilge dispensasjon er en stedsanalyse som viser at tiltaket samsvarer med langsiktig bystruktur og er i samsvar med kvalitetskrav i kommuneplanens arealdel. Byarkitekten tar utgangspunkt i Arkitektur + som grunnlag for å vurdere hvordan tiltak forholder seg til eksisterende bygningsmiljø og omgivelser, og hvordan tiltaket ivaretar kvalitetskrav satt i KPA.
02 Estetisk opplevelse
Omsøkte tiltak er svært lite bearbeidet når et gjelder forhold mellom brystninger, vegger og rekkverk, og fremstår som derfor svært lite permanent. Tiltaket krever en stor omarbeidelse om det skal fremståsom et permanent bygg. Det har et uavklart forhold til både bakkeplan og avslutning mot himmelen.
03 Samspill mellom by og natur
Omsøkte tiltak ligger i fortettingssone 3, der omliggende bebyggelse er svært spredt og består av eneboliger i 1- 2 etasjer. Det er i utgangspunktet et leilighetsbygg som består av en rekke volum stablet oppå hverandre uten naturlig tilknytning til terreng. Det bryter på denne måten med hvordan de omliggende byggende forholder seg til landskapet.
04 Bymiljøer med egenart
Et tiltak bør bygge videre på stedets unike kvaliteter, og det er derfor viktig å utforme bebyggelsen i en skala som er tilpasset omgivelsene i høyde og volum.
Omsøkte tiltak ligger i fortettingssone 3, der omliggende bebyggelse er svært spredt og består av eneboliger i 1- 2 etasjer. Det er i utgangspunkt et leilighetsbygg som består av en rekke volum stablet oppå hverandre uten referanser til omliggende bebyggelses form og typologi.
Oppsummert anbefaling:
Omsøkte tiltak har et uavklart forhold til både bakkeplanet og avslutningen mot himmelen og fremstår som svært lite permanent. Det er i utgangspunktet et leilighetsbygg som består av en rekke volum stablet oppå hverandre uten naturlig tilknytning til terreng. Det har heller ingen referanser til omliggende bebyggelse hverken i typologi eller utforming.
Tiltaket må omarbeides kraftig om det skal kunne oppfylle punktene over, og det må arbeides bevisst med møtet med bakken, møtet med himmelen, samt aksentuering og bearbeiding av inngangspartier.
Byarkitekten kan ikke se hvordan tiltaket samsvarer med langsiktig bystruktur og kvalitetskrav som er satt i kommuneplanens arealdel, som er grunnlaget for å kunne gi en dispensasjon fra bestemmelsen § 3.3.1 i KPA. Byarkitekten anbefaler ikke tiltaket
Vi støtter Byarkitekten i sin uttale vedrørende bygget. Bygget fremstår som et fremmedelement i forhold til sin bebygde og naturlige omgivelse og er i begrenset grad tilpasset sine bebygde og naturlige omgivelser. Etter vår vurdering vil ikke prosjektet stå seg over tid slik det er disponert i volum og fasadeuttrykk.
I tillegg har det omsøkte tiltaket nokså store skjæringer.
I bakkant av tomten er det planlagt en over 40 meter lang skjæring med maksimal høyde ca 4,5meter.
I tillegg omfatter det omsøkte tiltaket en fylling med høyde på 5 meter i fremkant av tomten. Som det fremgår av kommuneplanens arealdel § 8.2.9 skal byggetiltak ha god terrengtilpassing med minst mulig bruk av store skjæringer og murer. Etter vår vurdering er synes ikke tiltaket å ha en samlet terrengtilpassing som er i samsvar med hensynet som § 8.2.9 i KPA 2018 skal ivareta eller ha en tilpassing til omgivelsene som forutsatt i pbl § 29-2.
Etter vår vurdering vil utbygging av denne tomten måtte medføre behov for skjæringer ved tilkomstveg fra felles adkomstveg. Men etter vår oppfatning bør omfang og høyde på denne og øvrige skjæringer dempes ved en bedre tilpassing av bygg og utomhusarealene.
Omfang av bilparkering både ved avkjørsel fra felles adkomstveg og ved bygg, synes å utvide behov for skjæringer og synes ikke å være i tråd med kommuneplanens krav om minst mulig bruk av skjæringer.
Etter vårt syn er disse forhold derfor ikke ivaretatt for omsøkte tiltak.
Ved en eventuell revidert søknad om bolig på eiendommen kan man eventuelt be om en forhåndskonferanse for å få en vurdering av et revidert tiltak. Vi vil i så tilfelle be om at Byantikvaren deltar på en slik forhåndskonferanse.
Ansvarlig søker har fremlagt støyrapport fra Sweco datert 05.06.2021. Støyrapporten har følgende konklusjon:
Tomannsboligen kan tilfredsstille alle krav i KPA 2018 med skjermingstiltak foreslått i denne rapporten, da vil hver bolig har i overkant av 105 m2 skjermet uteareal og planløsning tilfredsstiller krav om antall rom mot stille side. Kreves det ytterligere areal med støynivå under grenseverdi så er det et alternativ å innglasse begge balkongene og takterrassene. Absorbenter bør monteres inne på en del av flatene.
Dersom innglassing ikke benyttes kan støynivåene på balkonger og takterrasse reduseres betydelig ved å benytte tette rekkverk på balkongene og takterrassene. Balkonggulv må være tett, og det bør monteres absorbenter på undersiden av denne ned mot planert uteareal i 1. etasje.
Uten absorberende levegg på takterrassen vil støynivåene bli vesentlig høyrer på takterrassene, og spesielt takterrasse mot øst.
Fasadenivåervil værei gul støysone i 2. og 3. etasje.Med foreslåttplanløsningtilfredsstiller beggeenhetenekrav om antall rom med vindu mot stille side,forutsattat minst ett vindu mot stille side eråpningsbart.
For å få tilfredsstillendeinnendørsstøynivåi alle oppholdsrom,mådet i beggeenheter benyttesvinduog balkongdørermed lydreduksjonstallRw + Ctr = 32 dB eller bedrei stue/kjøkken i 2. etasje(fasadermot sørvestog sørøst)og i soverommed vindu mot sørvest i 3. etasje.Resterendevinduerog ytter-og balkongdørertrengerikke lydisolasjonutover energikravi TEK.
Som det fremgårav rapportenvil tiltaket med omsøktstøyskjermtilfredsstille kommuneplanensarealdelsitt krav om 75m2 med uteoppholdsarealprboenhetmed tilfredsstillendestøy,men ikke tilfredstille krav i KDP ±Åsane sentraledeler om 150m2med uteoppholdsarealpr boenhetinnenfor støykrav.
Byarkitektenhargitt følgendeuttalelsedatert22.12.2021:
Byarkitektenhar tatt utgangspunkt i Arkitektur + somgrunnlagfor uttalelsen.Det har underveisi prosessenmed ny søknadvært avholdt to Teamsmøtermed Byantikvar og Byarkitekt. Innledning:Det er søkt om unntakfra plankravi kommuneplanensarealdel§
3.3.1.I dennestårdet underbokstavB at et av vilkårenefor å innvilge dispensasjoner en stedsanalysesomviser at tiltaket samsvarermed langsiktig bystrukturog er i samsvarmed kvalitetskravi kommuneplanensarealdel.Byarkitektentar utgangspunkt i Arkitektur + som grunnlagfor å vurderehvordantiltak forholder segtil eksisterendebygningsmiljøog omgivelser,og hvordantiltaket ivaretarkvalitetskravsatt i KPA.
02 Estetiskopplevelse
Omsøktetiltak er sværtlite bearbeidetnår et gjelder forhold mellom brystninger,veggerog rekkverk,og fremstårsom derfor sværtlite permanent.Tiltaket kreveren stor omarbeidelse om det skal fremståsomet permanentbygg. Det har et uavklartforhold til bådebakkeplanog avslutningmot himmelen.
03 Samspillmellom by og natur
Omsøktetiltak ligger i fortettingssone3, der omliggendebebyggelseer sværtspredtog består av eneboligeri 1-2 etasjer.Det er i utgangspunktetet leilighetsbyggsombestårav en rekke volum stabletoppåhverandreuten naturlig tilknytning til terreng.Det bryter på dennemåten med hvordande omliggendebyggendeforholder segtil landskapet.
04 Bymiljøer med egenart
Et tiltak bør byggevidere på stedetsunike kvaliteter,og det er derfor viktig å utforme bebyggelsen i en skalasom er tilpassetomgivelsene i høydeog volum.
Omsøktetiltak ligger i fortettingssone3, der omliggendebebyggelseer sværtspredtog består av eneboligeri 1-2 etasjer.Det er i utgangspunktet leilighetsbyggsombestårav en rekke volum stabletoppåhverandreutenreferansertil omliggendebebyggelsesform og typologi.
Oppsummertanbefaling:
Omsøktetiltak har et uavklart forhold til bådebakkeplanetog avslutningenmot himmelenog fremstårsom sværtlite permanent.Det er i utgangspunktetet leilighetsbyggsom bestårav en rekke volum stabletoppåhverandreuten naturlig tilknytning til terreng.Det har heller ingen referansertil omliggendebebyggelsehverkeni typologi eller utforming.
Tiltaket må omarbeideskraftig om det skal kunneoppfylle punkteneover, og det må arbeides bevisstmedmøtetmed bakken,møtetmed himmelen,samtaksentueringog bearbeidingav inngangspartier.
Byarkitekten kan ikke se hvordan tiltaket samsvarer med langsiktig bystruktur og kvalitetskrav som er satt i kommuneplanens arealdel, som er grunnlaget for å kunne gi en dispensasjon fra bestemmelsen § 3.3.1 i KPA.
Byarkitekten anbefaler ikke tiltaket
Søknaden er sendt Statsforvalteren og Fylkeskommunen for uttalelse, det er ikke mottatt noen tilbakemelding.
1) Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel § 3-1 Plankrav
Etter vår vurdering kommer ikke tiltaket inn under unntak fra Plankravet i kommuneplanens arealdel § 3.3.1.
Begrunnelsen for at tiltaket ikke kan unntas fra plankravet er sammenfallende med den etterfølgende begrunnelsen for avslag på søknad om dispensasjon fra plankravet.
Tiltaket krever derfor dispensasjon fra plankravet i KPA 2018 § 3.1
Det søkes om oppføring av tomannsboliger, 416 m² BRA, og gjeldende eiendom befinner seg i gul støysone for veistøy.
For at dispensasjon kan gis kreves det at verken hensynene bak bestemmelsen det søkes om dispensasjon fra eller hensynene i plan- og bygningslovens formålsbestemmelse § 1-1, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å dispensere være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.
Plankravet skal sikre bred, helhetlig og grundig vurdering av arealbruken i et bestemt område, hvor offentlige myndigheter, grunneiere og andre berørte får anledning til å fremme sine synspunkter i prosessen frem mot reguleringsvedtaket. Plankravet er også viktig for å avklare overordnede forhold som infrastruktur, grøntområder med mer, før utbygging tillates.
Dispensasjon fra plankravet vil først om fremst være aktuelt i allerede fullt utbygde områder, der det ikke er nødvendig med en overordnet vurdering av hensynene plankravet skal ivareta.
Det følger av formålsbestemmelsen i plan- og bygningsloven at plan og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger for samfunnet, likeverd og tas hensyn til barn og unges oppvekstmiljø samt estetisk utforming av omgivelsene.
Søker begrunner søknad om dispensasjon som følger:
Regelverk: Plan og bygningsloven § 19-1 åpner for at det kan gis dispensasjon. De nærmere vilkår fremgår av § 19-2 andre ledd, første og andre punktum. Det følger av første punktum at dispensasjon ikke kan gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir «vesentligtilsidestt». Videre må fordelene ved å gi dispensasjon være «klart større» enn ulempene.
Vilkårene er kumulative, dvs. at begge må være oppfylt for at dispensasjon kan gis. Ordlyden legger opp til at det må foretas en konkret vurdering av den enkelte sak. Dette underbygges av uttalelser i forarbeidene hvor det presiseres at «det må foretas en interesseavveining, der fordelen ved tiltaket må vurderes opp mot ulempene», jf. Ot. prp. nr. 32 (2007-2008).
Grunner for å gi dispensasjon: Plankravet skal sikre at bruk av arealer, bruk av bygninger og utbygging av eiendommer vurderes grundig, helhetlig og overordnet, hvor hensynet til offentlighet, samråd og medvirkning blir ivaretatt.
Plankravet skal sikre at bruk og utbygging skjer forsvarlig ut fra rammer som fastlegges av de folkevalgte organer.
I denne saken vil vi vise til at en plan ikke vil føre til et bedre beslutningsgrunnlag.
Tiltaket skal i dette tilfellet føres opp på en tomt i et allerede godt etablert boligfelt. En reguleringsplan vil dermed være unødvendig bruk av ressurser i dette tilfellet. Tiltaket vil kunne vurderes grundig, helhetlig og overordnet ved en ordinær byggesaksbehandling. De overnevnte hensyn vil derfor bli ivarettt ved innsending av søknadentil kommunens plan- og byggesaksavdeling.
Videre vil tiltaket ikke påvirke andre enn de som er direkte berørt, nemlig naboer. Hensynet til offentlighet, samråd og medvirkning blir her ivarettt gjennom nabovarsling.
I tillegg viser vi til at forhold som infrastruktur, herunder vei, vann og kloakk er på plass. Det er allerede innhentet forhåndsuttalelse fra vann- og avløpsetaten samt Bymiljøetaten om tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel. Overvannsproblematikken blir løst ved overvannshåndtering i tråd med gjeldende VA-norm i Bergen kommune.
En reguleringsplan vil dermed ikke endre forholdene.
Videre vil vi fremheve at eiendommen ligger nært opp til et sentrumsområde på Åsane. Nærområdet tilbyr det beste av servicetilbud som mange ulike butikker og næringsvirksomheter, legekontorer og helsestasjoner o.l.
Det er gangavstand l skole, busstopp, butikker mm. Oppføring av en tomannsbolig i et etablert område, vil ikke utløse krav til bygging av infrastruktur eller etablering av tjenestetilbud som nevnt her.
Basert på dette finner vi at de hensyn som ligger til grunn for plankrav, ikke blir vesentlig tilsidesatt i denne saken.
Av fordeler vil vi poengtere at tiltaket vil medføre en positiv fortettng av et område som ligger nært opp til et sentrumsområde. Dette vil være i tråd med Bergen kommune sitt ønske om fortetting, jf. byggesone ytre fortettingssone i KPA2018.
Vi mener i tillegg at det må vektlegges at tiltaket ikke fremkaller vesentlige endringer i det bestående miljø, eller utløse behov for andre tiltak som samlet kan gi større virkninger. Det er kun snakk om å oppføre en tomannsbolig i eksisterende boligområde. Eiendommen er egnet for bolig og er forholdsmessig i tråd med tiltaket. En reguleringsplan vil ikke gi et bedre slutningsgrunnlag enn de forholdene som allerede er gjort rede for, både i gjeldende søknad og i nevnte stedsanalyse som er utarbeidet for eiendommen.
Videre vil vi fremheve at tiltakshaver får utnyttet eiendommen i tråd med sin eierinteresse. Vi ser ingen nevneverdige ulemper med tiltaket. Når ulempene i så liten grad er til stede, bør bygge interessen være tilstrekkelig til å si at fordelene ved dispensasjon er klart større enn ulempene.
Vi finner at hensynene bak bestemmelsen ikke blir «vesentlig tilsidesatt» og at fordelene er «klart større» enn ulempene, jfr. pbl. §§ 19-1 og 19-2. Vilkårene for dispensasjon er oppfylt.
I denne konkrete saken søkes det om oppføring av en tomannsboliger i Ytre Fortettingssone. Eiendommen er berørt av gul sone for veistøy, og det er dokumentert i saken at tiltaket ikke vil få tilfredsstillende uteoppholdsareal i henhold til kommunedelplan for Åsane sentrale deler.
Ansvarlig søker angir at området er utbygd og at det således vil være urimelig med et plankrav. Vi har parallelt med denne søknaden om oppføring av tomannsbolig på denne eiendommen, en søknad om oppføring av en tomannsbolig på nærliggende eiendom gnr 191 bnr 116.
Som det fremgår av utsnitt fra KPA 2018 over ser vi også er det er lite utbygde eiendommer nordøst for disse eiendommene (f.eks 191/49 på ca 8 mål) som man kan anta vil bli ønsket fortettet i fremtiden.
Søknad om dispensasjon fra plankravet er sendt både Statsforvalteren i Vestland, Vestland fylkeskommune og Statens vegvesen for uttale. Ingen av disse har gitt uttale. Det er således ingen statlige eller regionale som har motsatt seg at det innvilges dispensasjon fra Plankravet.
I mottatt stedsanalyse fra Ansvarlig søker er det blant annet angitt følgende: Eiendommen ligger i et godt etablert og sentralt område i Åsane bydel. Det er ca. 8 minutters gange til nærmeste offentlig transport (buss) som vil være utgangspunktet for mange gangbevegelser.
Det er viktig at nærområdet opprettholder god bokvalitet. Bebyggelsen bør være lav og tilpasset omkringliggende bebyggelse. Ettersom området bærer preg av mange tomannsboliger av nyere art, vil ikke det nye tiltaket skille seg ut i forhold til nærliggende bebyggelse ut fra byggestil, volum og utnytting. Det nye tiltaket vil få gode arkitektoniske kvaliteter som vil gli fint inn med eksisterende bebyggelse og opprettholde god avstand til bebyggelsen rundt eiendommen. Det nye tiltaket gjør at boligstrøket opprettholder kvaliteter som medfører lite utskifting.
Vi vil i denne sammenheng gi følgende kommentar til disse 2 forholdene. Det er angitt at det er god gangtilkomst fra tiltaket til sentrale målepunkt i Åsane. Vi vil poengtere at det fra avkjørsel fra kommunal vei og til bro over E39/E16 ikke er fortau langs den kommunale veien. Dette er et veistrekke på ca 100 meter. Dette forholdet er ikke vurdert i stedsanalysen.
Det er ikke usannsynlig at man ved en helhetlig plan for området nord for broen over E16/E39, ville stilt et rekkefølgekrav vedrørende utbygging av fortau langs den kommunale vegen. Det stilles derfor spørsmål om de trafikksikkerhetsmessige aspektene ved ytterligere utbygging langs en kommunal vei uten fortau, er tilstrekkelig avklart. Vi vil i den sammenheng påpeke at vi samtidig med denne søknaden har søknad om utbygging av 2 boenheter på naboeiendom gnr 191 bnr 116. Ved en eventuell fremtidig revidert søknad om tomannsbolig må forholdet vedrørende trafikksikkerhet behandles og eventuelt vurderes i en ROS-analyse.
I stedsanalysen er det angitt at tiltaket har gode kvaliteter og er tilpasset omgivelsene. Som det fremgår av vurdering av tiltaket visuelle kvaliteter i punkt 3.7 over, deler ikke vi eller Byarkitekten dette synet. Etter vår vurdering har ikke tiltaket de nødvendige visuelle kvaliteter som kreves etter plan og bygningsloven § 29-2.
Tiltaket vurderes på bakgrunn av det overfor angitte, til å vesentlig tilsidesette de hensyn bestemmelsene om plankrav skal ivareta vedrørende trafikksikkerhet, samt at hensyn til estetisk utforming av omgivelsene i formålsparagrafen i plan og bygningsloven blir vesentlig tilsidesatt.
Vi vil også kommentere at forhold knyttet til størrelse og utforming av uteoppholdsarealer inklusiv støyforhold, normalt er vesentlige å avklare i en planprosess. Vi viser i denne sammenheng til søknad om dispensasjon fra krav til uteoppholdsareal i kommunedelplan for Åsane sentrale deler som er behandlet under. Vurdering av størrelsen på uteoppholdsarealet og krav til uteoppholdsareal er vanlig å fastlegge i en reguleringsplan. Dette forholdet er ikke avgjørende i forhold til avslag på søknad om dispensasjon fra plankravet, men ses i sammenheng med det vi anser som øvrige manglende kvaliteter i det omsøkte tiltaket.
Fordelene ved å dispensere fra plankravet vurderes til å være at det vil gi 2 nye boenheter i nærheten av sentrale deler av Åsane Ulempene vil være at det tillates en utbygging som medfører at bestemmelsene i overordnet plan tilsidesettes, herunder forhold til støykrav som skal opprettholdes på uteoppholdsarealer samt at forhold vedrørende trafikksikkerhet langs kommunal vei uten fortau ikke er vurdert.
Etter en samlet vurdering vil ikke fordelene være klart større enn ulempene.
2) Dispensasjon fra krav til uteoppholdsareal i kommunedelplan for Åsane Sentrale deler § 7a.
I kommunedelplan for Åsane sentrale deler § 7a er følgende angitt: Krav til uteområder Boligområdene skal sikres lekeareal i henhold til kommunal vedtekt til pbl § 69.3. Minste uteoppholdsareal til felles og privat bruk skal minimum være; MUA = 150 m2 per boenhet. (teknisk forskrift §3-3)
Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes inn som del av leke- og oppholdsarealet. Arealet skal skjermes mot trafikkstøy over 55 dBA. Uteoppholdsarealer skal ikke plasseres i nærheten av høyspente kraftledninger
I henhold til mottatt støyrapport er det tilgjengelig at uteoppholdsareal på 210m2 for de 2 boenhetene. Det er på bakgrunn av dette søkt dispensasjon fra bestemmelsen.
Hovedhensynet bak bestemmelsen om tilstrekkelig uteoppholdsareal med tilstrekkelig kvalitet anses å være og sikre tilstrekkelig areal med kvalitet til opphold, rekreasjon og lek. Arealene skal invitere til opphold, aktivitet og samhandling for alle beboere.
Det følger av formålsbestemmelsen i plan- og bygningsloven at plan og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger for samfunnet, likeverd og tas hensyn til barn og unges oppvekstmiljø samt estetisk utforming av omgivelsene.
Søker begrunner søknad om dispensasjon som følger:
1. Kravet til uteoppholdsareal i KDP Åsane er 150 m² pr. boenhet. Tomten er 1069 m². Bolig har en BYA på 183,6 m² i tillegg kommer parkering på terreng 4x18 m², 72 m². Noe av eiendommen går bort til tilkomstvei og snuareal. Dvs. at det fortsatt er mye areal igjen på tomten. Det er utarbeidet en støyrapport på tomten. Den viser at det ikke lar seg gjøre å innfri kravene om lavere støy enn grensen satt i KDP Åsane på 55 dBA. Støyrapporten anbefaler støyskjerm på terrengnivå, men selv med støyskjerm vil det kun oppnås 210 m² uteoppholdsareal. Når det gjelder terrassene på boligen må de glasses inn for å komme under kravene til 55 dBA.
Fordeler ved å gi dispensasjon:
1. Det er kun side mot sørøst som ikke tilfredsstiller kravene til støy når støyskjerm er oppført. Dvs. at det er flere sider rundt boligen som det kan opparbeides gode uteoppholdsarealer som vil falle innenfor kravene.
2. I boligområdet er det boliger fra flere årtier. Det er ingen av disse som har hatt de samme kravene til støyskjerming, men støyen er akkurat den samme hos disse. Dessuten med dagens krav til isolering av boliger vil den omsøkte boligen være bedre isolert enn de fleste boligene i boligområdet.
3. Kravet om uteoppholdsarealet på 150 m² i Åsane KDP er ikke mulig å oppfylle, men kravet til uteoppholdsareal i KPA, Ytre fortettningssone, er satt til 75 m². Da det omsøkte tiltaket vil ha 110 m² MUA pr. boenhet, noe som ligger midt i mellom kravene i Åsane KDP og KPA.
4. Tiltaket vil ikke skape stor presedens i området da det er få ( vi kjenner bare til en) resttomter i området.
Ulemper ved å gi dispensasjon:
1. Tiltaket vil ikke oppfylle kraven som er gitt til MUA. Vi kan ikke se at å gi dispensasjon til tiltaket vil tilsidesette hensynet til bestemmelsene.
2. Gnr. 191 bnr. 125 er 1069 m² stor, noe som kan karakteriseres som en stor boligtomt ihht. dagens standard på . Tiltakshavere ønsker å oppføre en tomannsbolig på eiendommen.
Boligområdet rundt tiltaket består av eneboliger og tomannsboliger. Det er stor forskjell i størrelsene på tomtene. Dvs. at det er stor forskjell i utnyttelsesgraden på de ulike tomtene. Noen overstiger bebygd areal med 15% mens andre holder seg under. Det omsøkte tiltaket vil ha en samlet BYA på 23,9 % inkl. parkering. Tiltaket vil dermed ikke bryte med strøkskarakteren ang utnyttelsesgrad, og vil heller ikke skape presedens for fremtidig utbygging.
Tiltaket ligger i KPA 2018 i arealkategori sone 3. KPA oppgir en maks grad av utnytting på 45 % BRA. Det omsøkte tiltaket holder seg innenfor denne grensen med en BRA på 41,6%.
Vi kan ikke se at hensynet bak bestemmelsene blir vesentlig tilsidesatt ved å gi dispensasjon da BYA-kravet på 15% allerede er overskredet på flere av de omkringliggende eiendommene.
I denne konkrete saken er det søkt om oppføring av en tomannsbolig med et totalt uteoppholdsareal med tilstrekkelig kvalitet på 210m2. Som det fremgår av søknaden er dette uteoppholdsarealet tilfredsstillende i forhold til krav i kommuneplanens arealdel § 14.
Selv om tiltaket er i tråd med bestemmelsen i kommuneplanens arealdel er denne bestemmelsen ikke i motstrid med bestemmelsen i kommunedelplan, siden dette kravet er strengere.
Det kan argumenteres for at det bør være mulig å dispensere fra et strengere krav i en eldre KDP.
Men vi vil påpeke at de omsøkte tomannsboligene hver er på ca 185m2 med 5 soverom hver Dette er relativt store boenheter hvor relativ liten del av boenheten er tilleggsdel (boder). Det legges således opp til at det kan være relativt mange beboere i hver boenhet.
I mottatt plan for underetasjen er det også lagt opp til det som kan antas å være en mulig utleieleilighet på litt over 40m2.
I tidligere avvist søknad, i vår sak nr 202121321, var det i kjeller planlagt det som var en egen boenhet (se plantegning til venstre i Fig 3-2 under).
I søknaden som er omhandlet i dette vedtaket, er det satt inn en dør og tidligere gang er omgjort til bod. Men det fremstår som at det kan planlegges for en fremtidig utleiedel på dette arealet.
Størrelse på boenhetene og den angitte mulighet for omgjøring til utleieenhet antas å øke behov for uteoppholdsareal og vil etter vår vurdering medføre at man bør være mer restriktiv med å innvilge dispensasjon fra bestemmelsen i KDP.
Det er klart at en dispensasjon fra krav til uteoppholdsareal i KDP vil medføre at omfang av uteoppholdsareal vil bli redusert og at tiltaket således kan anses å tilsidesette hensynet i KDP om relativt store areal til lek og rekreasjon. Om dette hensynet er vesentlig tilsidesatt når man tilfredsstiller krav til uteoppholdsareal i KPA er derimot ikke entydig. Men med de relativt store boenhetene som er omsøkt vil tilsidesettelsen være mer vesentlig enn ved mindre boenheter.
Men samtidig anses tiltaket med de relativt høye skjæringene på opp til 5 meter etter vår vurdering vesentlig tilsidesette hensynet i formålsparagrafen vedrørende estetisk omforming av omgivelsene.
Samlet anser vi derfor at disse hensynene er vesentlig tilsidesatt for det omsøkte tiltaket.
Ved en fremtidig revidert søknad med bedre tilpassing til omgivelsen kan vurderingen av denne dispensasjonen bli annerledes.
Fordelene med å innvilge dispensasjon fra krav om uteoppholdsareal er at det kan etableres 2 relativt store boenheter på en ubebygd tomt i et relativt sentral. Ulempene er at det tiltaket gir mindre uteoppholdsareal for lek og rekreasjon enn krav i kommunedelplanen samt at tiltakets estetiske utforming ikke anses å tilfredsstille krav til visuelle kvaliteter, jf plan og bygningsloven § 29-2.
Etter en samlet vurdering vil ikke fordelene være klart større enn ulempene.
I kommunedelplan for Åsane sentrale deler § 6b er følgende angitt: I eksisterende boligområder som er uregulert, tillates maks prosent bebygd areal for den enkelte tomt; maks %-BYA = 15 %, og maks mønehøyde 9 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Hovedhensynet bak bestemmelsen om maksimalt tillatt BYA antas å være å begrense omfang av boliger i forhold til behov for tilkomst, parkering, uteoppholdsareal, tilgang for allmennheten, luft og lys, belastning på infrastruktur og forhold til omgivelsene, samt å styre grad av fortetting.
Det følger av formålsbestemmelsen i plan- og bygningsloven at plan og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger for samfunnet, likeverd og tas hensyn til barn og unges oppvekstmiljø samt estetisk utforming av omgivelsene.
Søker begrunner søknad om dispensasjon som følger:
2. Gnr. 191 bnr. 125 er 1069 m² stor, noe som kan karakteriseres som en stor boligtomt ihht. dagens standard på . Tiltakshavere ønsker å oppføre en tomannsbolig på eiendommen.
Boligområdet rundt tiltaket består av eneboliger og tomannsboliger. Det er stor forskjell i størrelsene på tomtene. Dvs. at det er stor forskjell i utnyttelsesgraden på de ulike tomtene. Noen overstiger bebygd areal med 15% mens andre holder seg under. Det omsøkte tiltaket vil ha en samlet BYA på 23,9 % inkl. parkering. Tiltaket vil dermed ikke bryte med strøkskarakteren ang utnyttelsesgrad, og vil heller ikke skape presedens for fremtidig utbygging.
Tiltaket ligger i KPA 2018 i arealkategori sone 3. KPA oppgir en maks grad av utnytting på 45 % BRA. Det omsøkte tiltaket holder seg innenfor denne grensen med en BRA på 41,6%.
Vi kan ikke se at hensynet bak bestemmelsene blir vesentlig tilsidesatt ved å gi dispensasjon da BYA-kravet på 15% allerede er overskredet på flere av de omkringliggende eiendommene.
I denne konkrete saken er det søkt om oppføring av en tomannsbolig med et totalt BYA på ca 24%.
Som det fremgår av søknaden er heller ikke uteoppholdsarealet tilfredsstillende i forhold til krav i kommunedelplanen.
Selv om tiltaket er ikke er i motstrid til bestemmelser i kommuneplanens arealdel vedrørende grad av utnytting krever tiltaket dispensasjon fra bestemmelsen i KDP.
I denne konkrete saken gjelder søknaden dispensasjon fra % BYA i et område avsatt til Ytre fortetting i KPA 2018. Som angitt i KPA 2018 § 2.4.2 hvor det er angitt at arealutnyttelse i KPA 2018 gjelder foran laver utnyttelser i elder reguleringsplaner.
I denne sammenheng gjelder dispensasjonen i forhold til utnyttelsesgrad i eldre kommunedelplan hvor et slikt unntak ikke gjelder.
Det kan argumenteres for at det bør være mulig å dispensere fra et strengere krav i en eldre KDP. Men i denne kokrete saken anses tiltaket så dårlig tilpasset sine bygde og naturlige omgivelser, at hensynet bak formålsbestemmelsen i plan og bygningsloven anses som vesentlig tilsidesatt.
Et tiltak som i større grad er tilpasset sine omgivelser og som er i tråd med krav til visuelle kvaliteter i plan og bygningsloven antas å kunne få en annen dispensasjonsvurdering.
Fordelene med å innvilge dispensasjon fra krav til maksimal BYA er at det kan etableres 2 relativt store boenheter på en ubebygd tomt i et relativt sentral. Ulempene er at det gis tillatelse til et tiltak som krever mye parkeringsareal kommer tett opp til nabogrenser, samt at tiltakets estetiske utforming ikke anses å tilfredsstille krav til visuelle kvaliteter, jf plan og bygningsloven § 29-2.
Etter en samlet vurdering vil ikke fordelene være klart større enn ulempene
4) Dispensasjon fra plan og bygningsloven § 29-4 andre ledd vedrørende avstand til nabogrense. Det omsøkte tiltaket omfatter skjæringer på over 1,5 meter (med inntil 4,5 meter høyde) nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrense mot gnr 191 bnr 91 i nord.
Tiltaket krever derfor dispensasjon fra avstandsbestemmelsen i plan og bygningsloven § 29-4 2dre ledd.
Dispensasjon kan bare gis dersom verken hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra eller hensynene i plan- og bygningslovens formålsbestemmelse § 1-1, blir vesentlig tilsidesatt.
I tillegg må fordelene ved å dispensere være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.
Hovedhensynet bak plan- og bygningsloven § 29-4 andre ledd er å hindre brannspredning til andre byggverk og ivareta behovet for luft, lys, utsikt samt hindre innsyn.
Det følger av formålsbestemmelsen i plan- og bygningsloven at plan og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger for samfunnet og tas hensyn til barn og unges oppvekstmiljø samt estetisk utforming av omgivelsene.
Søker begrunner søknad om dispensasjon som følger: Eiendommen ligger i område satt av til boligformål, jfr. KPA Åsane, og eier av gnr. 191 bnr. 94 bør forvente at det vil bli satt opp bolig på omsøkte eiendom.
Tiltakshaver søker om oppføring av en tomannsbolig på gnr. 191 bnr. 125. Tiltaket krever en skjæring mot øst som vil ligge nærmere eiendomsgrense mot gnr. 191 bnr. 94 enn 4 meter. Avstanden fra skjæring til eiendomsgrense vil på det minste være 1,2 meter. Da skjæringen er 3,9 meter på det høyeste må den sikres, og det vil derfor bli montert gjerde på toppen av skjæringen.
Terrenget på gnr. 191 bnr. 125 er skrått, og slik vi ser det vil en skjæring være nødvendig uansett hva som bygges på eiendommen. Bolig på gnr. 191 bnr. 94 ligger 16,5 meter fra eiendomsgrense.
Terrenget mellom eiendom og bolig stiger med 5 meter. Dvs. at eier av gnr. 191 bnr. 94 ikke vil kunne se skjæringen, og det planlagte gjerdet som skal settes over skjæringen vil ikke ta utsikt.
Tiltakshaver ønsker på sikt å plante klatrevekster for å dempe inntrykket av skjæringen.
I denne konkrete saken er det søkt om bygging av en tomannsbolig på en eksisterende ubebygd tomt.
Tomten er nokså skrånende oppover i nordlig retning. De omsøkte tiltakene er plassert tett opptil grenser i alle retninger. For fylling på sydside er det gitt dispensasjon fra byggegrense mot vei, mens naboer på øst og vestside har samtykket til etablering av støyskjerm, mur og fylling nærmere enn 4 meter fra nabogrensen.
Søknad om dispensasjon fra pbl § 29-4 gjelder etablering av skjæring på nordsiden av tomten mot gnr 191 bnr 94.
Ansvarlig søker angir i dispensasjonssøknaden at hjemmelshaver for denne eiendommen bør forvente at det kommer tiltak nærmere eiendomsgrensen. Det er vår vurdering at pbl ikke har noen føring på at dispensasjon fra avstandsgrense må forventes innvilget. Hver dispensasjonssøknad skal behandles på grunnlag av bestemmelsene i pbl §19-2.
Den aktuelle utskilte tomten gnr 191 bnr 125 har meget begrenset mulighet for etablering av adkomst. Det antas at det ikke vil være trafikksikkerhetsmessig ønskelig å tilknytte eiendommen direkte til kommunal vei mot syd. Eneste mulig tilknytting til offentlig veinett antas derfor å være en tilknytting til felles privat tilkomstveg øst for tomten.
Men for det omsøkte tiltaket er det ikke bare etablering av tilkomstveg til tomten, men også etablering av parkering, både ved innkjøring til tomten og på nordside av huset som medfører at det er behov for dispensasjon fra avstandsgrensen.
Som det fremgår av siste mottatte situasjonsplan er det søkt om dispensasjon for etablering av topp skjæring 1,2 meter fra nabogrense.
Etter vår vurdering er det usikkerhet om det vil være mulig å ivareta denne avstanden.
Høyden på den omsøkte skjæringen synes på det høyeste å være ca 5 meter.
Selv om man i mottatt tilleggsinformasjon angir at disse sprengningsarbeidene skal utføres med forsiktighe,t er det ikke gjort geotekniske undersøkelser som sannsynliggjør at man vil kunne overholde denne avstanden.
Det fremgår også av mottatt situasjonsplan at området avsatt til parkering på nordside av bygget er meget begrenset, slik at man i liten grad har robusthet for at det angitte avstanden til nabogrensen vil bli ivaretatt.
Vi er enig med søker at hensynet vedrørende brannsikkerhet og innsyn i liten grad blir tilsidesatt ved den omsøkte dispensasjonen. Men når det gjelder luft og utsyn vil tiltaket etter vårt syn tilsidesette hensynet som bestemmelsen skal ivareta ved at det må etableres et sikkerhetsgjerde på toppen av skjæringen som antas å ville måtte komme under 1 meter fra nabogrensen. I tillegg vil de høye skjæringene på opp til 5 meter etter vår vurdering vesentlig tilsidesette hensynet i formålsparagrafen vedrørende estetisk omforming av omgivelsene.
Etter vår vurdering vil en søknad om dispensasjon fra avstandskravet kun for etablering av en «minimum» tilkomstveg kunne medføre en annen dispensasjonsvurdering.
Fordelene med å innvilge dispensasjon fra avstand til nabogrense er at det kan etableres 2 relativt store boenheter på en ubebygd tomt i et relativt sentral. Ulempene er at tiltakets estetiske utforming ikke anses å tilfredsstille krav til visuelle kvaliteter, jf plan og bygningsloven § 29-2 samt liten robusthet i at omsøkt avstand til nabogrense kan overholdes.
Etter en samlet vurdering vil ikke fordelene være klart større enn ulempene.
GENERELLE BESTEMMELSER OG KLAGEADGANG
Vedtaket kan påklages, se orientering om rett til å klage og andre generelle bestemmelser på siste side.
PLAN- OG BYGNINGSETATEN for etatsdirektøren
Rolf Bertheussen - saksbehandler
Glenn M. Kristensen - seksjonsleder
Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift.
Kopi: Nagaraja Korem og Prashanthi Pingili / Vasavi Chakinala og Abhinay Nalla, Liarinden 62, 5132 NYBORG
Eirik Angeltvedt, Heiane 89, 5131 NYBORG
Kenneth Angeltvedt, Heiane 95, 5131 NYBORG
Leif Magne Angeltvedt, Heiane 91, 5131 NYBORG
Terje Hovland, Heiane 93, 5131 NYBORG
Statsforvaltaren I Vestland, Njøsavegen 2, 6863 LEIKANGER
Generelle bestemmelser:
Rettslig grunnlag:
Ferdigstillelse:
(plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften kapittel 8)
Bortfall av tillatelse: (plan- og bygningsloven § 21-9)
Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift og byggesaksforskriften.
Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker
Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Tillatelsen faller også bort hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år.
Orientering om rett til å klage på vedtaket:
Klagerett: (forvaltningslovens § 28)
Den som er part eller har rettslig klageinteresse har rett til å klage over vedtaket. Klagen sendes til: Bergen kommune, Plan- og bygningsetaten, Postboks 7700, 5020 Bergen.
Klagefrist: (forvaltningslovens §§ 29, 30 og 31)
Rett til å kreve begrunnelse:
(forvaltningslovens §§ 24 og 25)
Klagens innhold:
(forvaltningslovens § 32)
Utsetting av gjennomføring av vedtaket:
(forvaltningslovens § 42)
Rett til å se sakens dokumenter:
(forvaltningslovens § 11)
Rett til å få veiledning:
(forvaltningslovens § 11)
Kostnader ved klagen:
(forvaltningslovens § 36)
Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: (forvaltningsloven § 27 b)
Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner eller klager ikke kan lastes for forsinkelsen.
Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om dette innen klagefristen utløp.
Klagen må nevne det vedtaket det klages over, hva som ønskes endret og være undertegnet av klageren eller hans fullmektig. Klagen bør begrunnes.
Vedtaket kan gjennomføres selv om det er påklaget. Klager kan imidlertid anmode om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Statsforvalteren kan på selvstendig grunnlag ta stilling til anmodning om utsatt iverksetting av vedtaket.
Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Plan- og bygningsetaten i Johannes Bruns gate 12
Kommunen vil kunne gi nødvendig veiledning for at alle parter skal kunne ivareta sine interesser på best mulig måte.
Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader, f. eks advokatbistand, i forbindelse med klagesaken der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen tre uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til klager.
Søksmål om gyldigheten av vedtaket, eller krav om erstatning som følge av vedtaket, kan ikke reises uten at en har brukt sin adgang til å klage på vedtaket og klagen er avgjort av høyeste klageinstans. Søksmål kan likevel reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger.
6/22/2023, 1:49:12 PM
Linje
Flate
Eiendomsflater
Eiendomsgrenser
Sikker grense
Usikker grense
Eiendomstekster
Vegflate Veg
Enkelbilveg, Kommunalveg
Enkelbilveg, Privat
Bygninger
Bygning registrert i matrikkel
Vann- og avløpsledning Spillvannledning
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma MeklerietAS Oppdragsnr 81230366
Adresse Tomtheiane
Postnr 5131 Sted Nyborg
Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn
Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver
Nårkjøpteduboligen? 2020 Hvorlengeharduboddi boligen? Tomt Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget)tegnet bygningsforsikring? Polise/avtalenr
Selger1Fornavn NagarajaMahendra Etternavn Korem
Selger2Fornavn Prashanthi Etternavn Pingili
SPØRSMÅLFORALLETYPEREIENDOMMER(spørsmålsombesvares med«Ja»,skalbeskrives nærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjenner dutilomdet er/har vært feilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukt eller soppskader?
Nei Ja Vetikke Kommentar
2. Kjenner dutilomdet er utført arbeidpåbad/våtrom?Hvis nei,gåtilpunkt 3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:
3. Kjenner dutilomdet er/har vært feilpåvann/avløp,herunder rørbrudd,tilbakeslag,tett sluk eller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
4. Kjenner dutilomdet er/har vært utført arbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:
5. Kjenner dutilomdet er/har vært problemer meddrenering,fuktinnsig,øvrigfukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei Ja Vetikke Kommentar
6. Kjenner dutilomdet er/har vært problemer medildsted/skorstein/pipe,f.eks dårligtrekk,sprekker, påleggetter tilsyn,fyringsforbudeller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
7. Kjenner dutilomdet er/har vært skjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekker imur,skjeve gulveller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
8. Kjenner dutilomdet er/har vært sopp/råteskader iboligen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
9. Kjenner dutilomdet er/har vært insekter/skadedyr iboligensomf.eks.rotter,mus,maur eller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
10. Kjenner dutilomdet er/har vært skjeggkre iboligen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
11. Kjenner dutilomdet er/har vært utettheter iterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Vetikke Kommentar
12. Kjenner dutilomdet har vært utført arbeider påterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:
13. Kjenner dutilomdet er/har vært utført arbeider påel-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvis nei,gåtilpunkt 14.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:
14. Kjenner dutilomdet er utført kontrollavel-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
15. Har duladeanlegg/ladeboks for el-bilidag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
16. Kjenner dutilomufaglærte har utført arbeider somnormalt bør utføres avfaglærte personer utover det somer nevnt tidligere (f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
17. Kjenner dutilomdet er nedgravdoljetank påeiendommen?Hvis nei,gåtilpunkt 18.
Nei Ja Vetikke
18. Kjenner dutilforslagtil- eller vedtatte reguleringsplaner,andre planer,nabovarsel,eller offentlige vedtak somkanmedføre endringer ibrukenaveiendommeneller eiendommens omgivelser?
Nei Ja Vetikke Kommentar Oppgitttilmegler Forhåndskonferanserapport
19. Kjenner dutilomdet foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
20. Selges eiendommenmedutleiedel,leilighet eller hybeleller lignende?
Nei Ja Vetikke
21. Kjenner dutilomdet er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler avboligen?Hvis nei,gåtilpunkt 22.
22. Kjenner dutilmanglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei Ja Vetikke Kommentar
23. Kjenner dutilomdet er foretatt radonmåling?
Nei Ja Vetikke Kommentar
24. Kjenner dutilomdet foreligger skaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporter eller målinger?
Nei Ja Vetikke Kommentar
25. Kjenner dutilandre forholdavbetydningsomkanvære relevant for kjøper åvite om(f.eks.rasfare, tinglyste forholdeller private avtaler)?
Nei Ja Vetikke Kommentar Infoeroppgitttilmegleromveien
SPØRSMÅLFORLEILIGHETERISAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
26. Kjenner dutilomsameie/laget/selskapet er involvert itvister avnoe slag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
27. Kjenner dutilvedtak/forslagtilvedtak omforholdvedrørende eiendommensomkanmedføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei Ja Vetikke Kommentar
28. Kjenner dutilomdet er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr isameiet/laget/selskapet somf.eks. rotter,mus,maur eller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
29. Kjenner dutilomdet er/har vært skjeggkre isameiet/laget/selskapet (ifellesarealeller iandre boliger)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
Oppgittdetjegvet
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvis regress forsineutbetalingerellerreduseresitt ansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikrings boligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefrasigneringav egenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6månederfra oppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsigneres pånyttogeventuelle endringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomlegges tilgrunn
Detkanikketegnes boligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller:
-mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller
-mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller
-nårsalgetskjersomleddisikredes næringsvirksomhet/erennæringseiendom
-etteratboligeiendommenerlagtutforsalg
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
For øvrigoppfordrer selger potensielle kjøpere tilåundersøke eiendommengrundig,jf.avhendingsloven§3-10 ogkjøpslovens §20(aksjeboliger).
Vedsigneringavnærværendeskjemaaksepteres atBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttes til,ogikkekanholdes ansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Les meromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneoginformasjonsbrosjyretil selgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådettidspunktdetforeliggeren budakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnår kontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederførovertakelse.Jegbekreftermeddetteat eiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselges somleddinæringsvirksomhetellermellomektefellereller slektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,ellermellompersonersomborellerharboddpå boligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmedovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kan AnticimexForsikringsøkehelellerdelvis regress forsineutbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jeger innforståttmedateiendomsmeglerenikkeharfullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jeger oppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnaderhonorartilBuysureAS.Honoraretinngåridentotalepremiendu somkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår
Opprettet:30/06/202314:50:01(EES-versjon:2)
På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning
IDENTIFISER
Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.
REGISTRERING AV
Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.
ELEKTRONISK
BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.
BUDRUNDEN
Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.
Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3249313/cfuwdsalwn
Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.
-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Boligkjøperpakke - din nye bolig
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
EIE er en eiendomsmegler på Kronstad med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.
EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder.
Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne.
Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert.
EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med
EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
eiemeglerbooking.no
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom
Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett
I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning
eie.no/advokat
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com