Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
EIENDOM
Alvervegen 97, 5911 Alversund
MATRIKKEL
Gnr. 137 Bnr. 269 i Alver kommune
BOLIGTYPE
Enebolig
EIERFORM
Selveier
AREALER
Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
AREAL
Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 164 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
BYGGEÅR
1969
TOMT
Eiet tomt. Ikke oppmålt. antatt 900 kvm.
Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.
PRISANTYDNING
3 250 000
TILSTANDSRAPPORT
Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 05.06.23
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
kr 3 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
kr 82 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 3 332 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger: kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
kr 3 345 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 8 160 pr. år Dette inkluderer: vann, tilsynsgebyr privat avløpsanlegg og feiegebyr.
EIER
Kjartan Medaas Geir Endre Medaas
Beskrivelse
PARKERING
Parkering i garasje, samt plass til tå parkere på tomten.
Beliggenhet
BELIGGENHET
Velkommen til Alvervegen 97! En frittliggende enebolig i naturskjønne, landlige omgivelser. Boligen ligger skjermet for innsyn. Stor hage, samt flere uteområder gjør dette til en ypperlig familiebolig. Det er også kort vei til flere fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtilbud.
Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Alversund barneskole (1. - 7. kl), samt ca. 15 minutter til både Alversund Montessoribarnehage og Trollskogen barnehage. Om man har eldre barn så er det ca. 6 minutter med bil til både Knarvik ungdomsskole (8. - 10. kl) og Knarvik Videregående skole.
Fra boligen er det ca. 15-20 min. gange til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Ikenberget. Ellers er Spar Isdalstø ca. 5 minutter unna med bil. For et ytterlig tilbud av varer og tjenester er det nærmeste senteret Knarvik Senter, som heller ikke er lange kjøreturen unna. Her er det fasiliteter som apotek, frisør, tannklinikk, vinmonopol og mye mer.
Boligen har nærhet til skog og mark i form av grøntareal og vann. En har dermed gode turmuligheter. For de som foretrekker innendørs trening har du treningssentrene Sprek & Blid - Studio Nor og Max Fitness Frekhaug en kort kjøretur unna.
Til Bergen sentrum tar det ca. 30 minutter med bil, og 20 minutter til Åsane. Velger du å la bilen stå er det også et godt kollektivtilbud med ca. 10 minutt gange til nærmeste busstopp.
Velkommen på visning!
TOMT
Eiet tomt, 913 kvm
Tomt opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse
beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og diverse støttemurer. Frittstående garasje.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
INNEHOLDER
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 98 kvm BRA / 98 kvm P-rom
U.etg: 66 kvm BRA / 45 kvm P-rom
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Entré, to soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue
U.etg: Entré, hall, gang, kjølerom, vaskekjeller, soverom og WC.
I tillegg medfølger 2 stk innvendig boder og 1 stk utvendig bod/uthus på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en garasje med eget garasjeloft.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Vaskekjeller - Hele våtrommet har fått tildelt tilstandsgrad 3 grunnet høy slitasjegrad. Det er behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad i 1. etg. - TG2 er gitt for hele våtrommet grunnet alder. Ikke tilfredstillende fall. Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Kjøkken - vannrør grunnet alder. Innredningen på kjøkkenet har stedvise skader i overflaten. Toalettrom i u.etg. - Hele rommet på grunn av høy slitasjegrad og alder.
Overflater gulv - Det er registrert stedvise gliper og sakder i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvet.
Underetasje - Generelle forhold av estetisk karakter. Det er registrert symptomer på fukt i bod/fyrrom. Det er også registrert avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur og gulv mot grunn. Uinnredet råloft - Det ble observert ventilasjonskanaler som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis røret blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.
Kjølerom - Gulvets overflatemateriale er slitt. Forholdet er av estetisk karakter.
Innvendige trapper - Trappen har ikke håndløper på begge sider. Etasjeskille - Det er registrert skjevheter i hall i underetasjen.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmesentral da det ikke er tilpasset for bruk av bioolje.
Stoppekran grunnet alder. Avløpsrør grunnet alder.
Elektrisk anlegg - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling men er koblet med stikkontakt.
Yttervegger: Har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
Dører og vinduer: Punktert vindu registreres i hall. Ytterdør fra vaskerommet har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.
Terrasse: Har synlige symptomer på slitasje/elde. Det er registrert råteskader.
Utvendige trapper: Det mangler rekkverk.
Grunnmur: Observert skråriss/vertikalriss på grunnmur.
Drenering: Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre.
Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur nedsiden av hus.
Stikkledninger og tanker: Septiktank og oljetanker grunnet ukjent alder, type og tilstand. I følge huseier er det to oljetanker, 1 er sanert og 1 ikke.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Standard STANDARD
Velkommen til Alvervegen 97!
En innholdsrik enebolig over to plan. Boligen har en landlig og
sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her er det rikt dyreliv like utenfor eiendomsgrensene. Eiendommen ligger usjenert til i enden av gaten, har solrike uteområder og pent opparbeidet hage. Store deler av boligen ble innvendig malt sommeren 2023. Innvendig har boligen blitt malt i tidsriktige og lune fargetoner.
Boligen er fra 1969 med tilbygg fra 1982. At bygningsdeler ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som var gjeldende da dette huset ble bygget. De må derfor påregnes avvik i forhold til dagens standard.
Først vil underetasjen presenteres. Velkommen inn!
Entré |
Man blir ønsker velkommen hjem i et vindfang. Videre kommer man inn i en romslig hall. Her er det god plass til ytterlige møblement for oppbevaring, evnt. en sittegruppe. Fra vindfanget har man adkomst til en praktis bod. Ypperlig for lagring av yttertøy og sko. Fra boden kommer man videre til enda en bod (tidligere fyrrom).
Fra hallen har man også adkomst til et WC-rom samt de øvrige rommene i etasjen. WC-rommet er innredet med toalett, servant og speil.
Soverom / kjellerstue |
Rommet måles til ca. 11 kvm og kan enkelt innredes med både skrivepult og seng. Det er innredet med en stor garderobe med safe. Rommet passer også ypperlig som en kjellerstue. Originale finerplater på veggene som gir rommet en særpreget detalj.
Kjølerom / vaskerom |
Etasjen har også et praktis vaskerom. Rommet har behov for modernisering. Rommet er innredet med flislagte vegger, malt betonggulv (2023), malte veggflater, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Etasjen har også eget kjølerom. Rommet er innredet med gulvbelegg, panel på vegger, panelbord i himling og elektrisk kjølevifte. Rommet var opprinnelig en matbod og ble i senere tid gjort om til kjølerom.
Videre vil boligens 1. etasje presenteres. Velkommen opp!
Stue |
Kjernen i boligen består av en stor og lys stue. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Det er god plass til flere sofagrupper og en større spisegruppe. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet. Fra stuen er det også adkomst inn til kjøkkenet.
Kjøkken |
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av hvitevarer kan kjøkkenet skilte med frittsående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Selger opplyser at alle
hvitevarene medfølger handelen.
Soverom |
Etasjen kan skilte med to gode soverom. Begge soverommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og nattbord på hver side. Begge soverommene er innredet med garderobeløsning.
Bad |
Helfliset bad med gulvvarme og takplater i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, vegghengt møblement, dusjkabinett, vegghengt toalett og boblebadekar med innebygget badekararmatur. Selger opplyser at badet ble pusset opp i 2001.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Alver kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest i kommunens arkiv. Intet fra opprinnelig byggeår.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OPPVARMING
Boligen har elektrisk oppvarming.
- Varmepumpe i entré
- Peisovn i stue
- Øvrig oppvarming med elektrisitet.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GulEnergikarakter F
Økonomi/drift
KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 8 160 pr. år Dette inkluderer: vann, tilsynsgebyr privat avløpsanlegg og feiegebyr.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i
avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Renovasjon og slamtømming faktureres av NGIR i Alver kommune.
På hjemmesiden til Alver kommune opplyses det følgende: Renovasjonsgebyr bolig (140 liter) kr. 4.800,Slamgebyr bolig: 1.110,- NGIR fakturere med fire terminer.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EIENDOMSSKATT
Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
FORSIKRING MED POLISENUMMER
Frende Polisenummer: 482447
FORMUESVERDI
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 919 369,- Som sekundærbolig Kr. 3 309 729,-
TEKNISKE INSTALLASJONER
VVS:
- Vannrør av kobber
- Vanninntaksrør i kobber.
- Hovedstoppekran er plassert i vegg på soverommet i u.etg.
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
- Varmtvannsbereder på 200 L plassert på vaskerom.
- Varmepumpe i entré i 1. etasje.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap er plassert i gangen.
- Inneholder: automatsikringer.
Selger opplyser at alle hvitevarer i boligen medfølger handelen. Kjøper overtar hvitevarene fri for garantier og i den tilstanden de er i.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
Det foreligger godkjente bygnings tegninger datert 12.04.1967. I de godkjente tegningene samsvarer dagens planløsning forutenom badet. Dette er opprinnelig tegnet inn som et soverom og et mindre bad. Både soverom og bad er definert som primærrom og det er derfor ikke en søknadspliktig endring. I
de opprinnelige tegningene var deler av stuen tegnet inn som altan. Det ble søkt om tilbygg i 1982 og dette ble godkjent av kommunen. Stuen samsvarer med godkjente tegninger datert 28.06.1982. I u.etg er soveromsfløyen tegnet inn som "matbod, vaskerom, hobbyrom og rom for brensel". Der det opprinnelig er tegnet inn en matbod er det i dag et WC og et kjølerom. Rommet som er opprinnelig tegnet inn som "rom for brensel" blir i dag benyttet som vaskerom. Rommet som er tegnet inn som "vaskerom/hobbyrom" er i dag benyttet som et soverom. Å gjøre sekundærrom om til primærrom er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Det foreligger godkjente tegninger av garasjen inkl. garasjeloftet datert 14.10.1996.
Deler av tomten mot sør (enden av hagen) ligger inne på gbnr: 137/21. Den 22.07.2023 ble det signert en bruksrett som gir aktuell eiendom (Gbnr: 137/269) rett til å ha frukttrær, åker og diverse hageplanter på et areal på omlag 200 kvm. Bruksretten ble forsøkt tinglyst august 2023.
En mindre parsell av tomten tilhører gbnr: 137/275. Parsellen er på ca. 32 kvm og ligger på baksiden av huset. Det er ikke bebygget areal på parsellen, og den utgjør kun en liten del av skråningen på baksiden av huset. Kart av parsellen kan ettersendes ved forespørsel til eiendomsmegler.
Selger opplyser at det har vore mus på loftet tidligere.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om
lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Erklæring tinglyst 24.05.1967 med dagboknr 03180 vedrørende overskjøting fra hovedbruket.
Erklæring tinglyst 14.04.1973 med dagboknr 02185 vedrørende bestemmelse om adkomstrett, besetmmelse om vannledning og veg.
Erklæring tinglyst 15.03.1967 med dagboknr 020507 vedrørende skyldskifte.
Deler av tomten mot sør (enden av hagen) ligger inne på gbnr: 137/21. Den 22.07.2023 ble det signert en bruksrett som gir aktuell eiendom (Gbnr: 137/269) rett til å ha frukttrær, åker og diverse hageplanter på et areal på omlag 200 kvm. Bruksretten ble forsøkt tinglyst august 2023.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
VEI/VANN/KLOAKK
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, samt privat vei og avløp ifølge Alver kommune.
Det foreligger tinglyst erklæring om veirett.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
REGULERING
For gjeldende eiendom gjelder kommuneplan for Alver
kommune. Arealbruken for eiendommen er fastsett til LNF.
Det foreligger ikke reguleringsplaner som omhandler denne eiendommen i følge Alver kommune. Det er ikke godkjent mindre vesentlige endringer i planer som omhandler eiendommen. Det foreligger heller ikke utbyggingsplaner for nabo- nærliggende eiendommer i følge Alver kommune.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).
Kjøpsvilkår
OVERTAGELSE
Overtagelse etter avtale med selger.
PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD
kr 3 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
kr 82 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 3 332 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
kr 3 345 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
VEDERLAGET
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 250 000,-) (Kr.49 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 2 (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.7 875)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.128 965)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
OPPDRAGSNUMMER
81-23-0311
Kjøpsinformasjon
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer
at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BOLIGKJØPERPAKKE OG
BOLIGKJØPERFORSIKRING
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HVITVASKING
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AVDELING
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
ANSVARLIG MEGLER
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes
SAKSBEHANDLERE
Joakim Wiik Bjerknes
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no
Adresse Alvervegen 97
Postnummer 5911
Sted ALVERSUND
Kommunenamn Alver
Gårdsnummer 137
Bruksnummer 269
Seksjonsnummer
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 176244933
Bruksenhetsnummer H0101
Merkenummer 7ffed865-cd58-41a2-84ce-dd8b0cd3a9ac
Dato 03 08 2023
Energimerket seier korleis energistandarden til bustaden er. Energimerket er sett saman av ein energikarakter og ein oppvarmingskarakter, sjå figuren. Energimerket blir symbolisert med eit hus, der fargen viser oppvarmingskarakteren og bokstaven viser energikarakteren.
Energikarakteren fortel kor energieffektiv bustaden er, medrekna oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er berekna ut frå det som er den typiske energibruken for bustadtypen. Berekningane er gjorde ut frå det som er normal bruk ved eit gjennomsnittleg klima. Det er den energimessige standarden til bustaden og ikkje bruken som avgjer energikarakteren. A betyr at bustaden er energieffektiv, medan G betyr at bustaden er lite energieffektiv
Målt energibruk
Brukaren har valt å ikkje oppgje måla energibruk.
Ein bustad som er bygd etter dei byggjeforskriftene som blei vedtekne i 2010, får normalt C.
Oppvarmingskarakteren fortel kor stor del av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvatn) som blir dekt av elektrisitet, olje eller gass. Grøn farge tyder at ein liten del blir dekt av el, olje og gass, medan raud farge tyder at ein stor del blir dekt av el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til auka bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for berekningane, sjå www.energimerking.no
Energibehovet blir påverka av korleis ein nyttar bustaden
Energibehovet blir påverka av korleis ein nyttar bustaden, og bruksmønsteret kan forklare avvik mellom den det er berekna og den målte energibruken. Gode energivanar medverkar til at energibehovet blir redusert.
Energibehovet kan også bli lågare enn normalt dersom:
Ved å følgje enkle tips kan du redusere energibehovet ditt, men det påverkar ikkje energimerket til bustaden.
Tips 1: Følg med på energibruken i bustaden
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvatn fornuftig
- delar av bustaden ikkje er i bruk, - færre personar enn det som blir rekna som normalt, som bruker bustaden, eller - bustaden ikkje blir brukt heile året
Energimerket kan berre endrast gjennom fysiske endringar på bustaden.
Moglege forbetringar for energistandarden til bustaden
Ut frå dei opplysningane som er gjevne om bustaden, anbefaler ein dei følgjande energieffektiviserande tiltaka. Dette er tiltak som kan gje bygningen eit betre energimerke.
Somme av tiltaka kan i tillegg vere svært lønsame.
Tiltaka bør spesielt vurderast ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For ein full omtale av tiltaka, sjå Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montering av automatikk på utelys
- Randsoneisolering av etasjeskiljarar
Vi tek atterhald om at desse framlegga til tiltak er gjorde ut frå dei opplysningane som er gjevne om bygningen. Ein bør kontakte fagfolk og be dei vurdere tiltaka nærmare. Skal ein gjennomføre tiltak, må det skje i samsvar med
- Isolering av loftsluke
- Montering av tettingslister
gjeldande lovverk, og ein må ta omsyn til krav til godt inneklima og førebygging av fuktskadar og andre byggskadar
Bustaddata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er berekna ut frå opplysningar som eigaren av bustaden gav da attesten blei registrert. Nedanfor følgjer eit oversyn over dei viktigaste opplysningane som er gjevne, og som eigaren av bustaden er ansvarleg for
Bygningskategori: Småhus
Bygningstype: Enebolig
Byggjeår 1969
Bygningsmateriale: Tre
BRA: 164
Ant. etg. med oppv. BRA: 2
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindauge: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk
Varmepumpe Ved
Ventilasjon Periodisk avtrekk
Der det ikkje er gjeve opplysningar, er det nytta typiske standardverdiar for den aktuelle bygningstypen. For meir informasjon om berekningar, sjå www.energimerking.no/beregninger
Dei opplysningane som er gjevne om bustaden kan ein finne ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På sida "Eiendommer" kan du søke opp bustaden og hente fram energiattestar som er laga tidlegare. For å sjå detaljar for bustaden kor det er nytta detaljert registrering må du velje "Gjenbruk" av attesten under
"Offisielle energiattester" i skjermbiletet "Valgt eiendom". Eigaren av bustaden er ansvarleg for at det blir brukt riktige opplysningar. Derfor må ein ta opp eventuelle galne opplysningar med seljaren eller utleigaren, sidan dette kan påverke prisfastsetjinga. Det kan når som helst lagast ein ny energiattest.
Enova er ansvarleg for energimerkeordninga. Energimerket blir berekna på grunnlag av dei opplysningane som er gjevne om bustaden. Der det ikkje er gjeve nokon informasjon, nyttar ein typiske standardverdiar for den aktuelle bygningstypen frå den tidsperioden da bygningen blei reist. Metodane for berekning av energikarakteren byggjer på Norsk Standard NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).
Har ein spørsmål om energiattesten, energimerkeordninga, gjennomføring av energieffektivisering eller tilskotsordningar, kan ein vende seg til Enova Svarer tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no
Plikta til energimerking er omtalt i energimerkeforskrifta (bygningar).
Nærmare opplysningar om energimerkeordninga kan du finne på www.energimerking.no
For ytterlegare råd og rettleiing når det gjeld effektiv energibruk, ver venleg og sjå www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Alvervegen 97
Postnummer: 5911
Stad: ALVERSUND
Kommune: Alver
Bustadnummer: H0101
Dato: 03.08.2023 14:12:30
Energimerkenummer: 7ffed865-cd58-41a2-84ce-dd8b0cd3a9ac
Kommunenummer: 4631
Gårdsnummer: 137
Bruksnummer: 269
Seksjonsnummer: 0
Festenummer: 0
Bygningsnummer: 176244933
Tiltak utendørs
Tiltak 1: Montering av automatikk på utelys
Ein kan montere fotocelle på utelyset slik at det automatisk går av eller kjem på med dagslyset og mørket. Eller ein kan montere ein rørslesensor slik at lyset berre går på ved rørsle og blir slått av automatisk etter ei tid som er stilt inn på førehand.
Tiltak 2: Skifte til sparepærer på utelys
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W svarer til glødelamper på høvesvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gjev like mykje lys som vanlege glødelamper, men bruker berre rundt 20 prosent av energien. Dei varer dessutan lenger, 8000−15 000 timar mot 1000−2500 timar for glødelamper
Tiltak 3: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er berre manuelt styrt, eller det blir styrt berre etter lufttemperaturen. Ein installerer automatikk som gjer at snøsmelteanlegget blir både temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan vere i form av ein temperatur- og snøfølar i bakken eller med temperatur- og fuktfølar i lufta. Snøsmelteanlegget blir aktivert berre ved behov, det vil seie når det blir registrert nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 4: Montering av urbrytar på motorvarmar
Ein monterer urbrytar (koplingsur) på motorvarmaren slik at han ikkje står på meir enn nødvendig.
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 5: Randsoneisolering av etasjeskiljarar
Ein kan få vekk kald trekk i randsona av eit trebjelkelag ved å isolere bjelkelaget i randsona. Utvendig kan ein prøve å tette vindsperra nedst på utsida av veggen.
Tiltak 6: Isolering av loftsluke
Ein isolerer loftsluka og tettar ho med tettingslister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjar
Tiltak 7: Montering av tettingslister
Ein kan redusere luftlekkasjar mellom karmen og ramma på vindauge og mellom karmen og dørbladet ved å montere tettingslister Lister i silikon- eller EPDM-gummi gjev det beste resultatet.
Tiltak 8: Isolering av golv mot grunn
Ein etterisolerer golvet mot grunnen. Utføringa er avhengig av den løysinga som er vald frå før. Med utvendig isolering av ringmuren reduserer ein varmetapet langs randa.
Tiltak 9: Isolering av golv mot kald kjellar / kryprom
Det finst flere løysingar for etterisolering av eit golv mot kald kjellar eller kryperom. Utføringa/metoden er avhenging av den løysinga som er vald frå før. Det må etablerast vindsperre på den kalde sida.
Tiltak 10: Etterisolering av kaldt loft
Eit kaldt loft kan etterisolerast med isolasjonsmatter eller lausblåsen isolasjon. Etterisolering krev dampsperre på den varme sida av isolasjonen. Loftsluker må alltid tettast samtidig for at det ikkje skal bli kondens i taket over loftsluka.
Tiltak 11: Etterisolering av yttervegg
Ein etterisolerer ytterveggen. Metoden er avhengig av den løysinga som er vald frå før Til å sjekke vindtettinga av ytterveggen er det anbefalt termografering og tettleiksprøving.
Brukertiltak
Tiltak 12: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lyset i rom som ikkje er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og i rom som er kalde eller berre delvis oppvarma.
Tiltak 13: Reduser innetemperaturen
Ha ein moderat innetemperatur. For kvar grad ein set ned temperaturen, blir oppvarmingsbehovet redusert med 5 prosent. Menneske er også varmekjelder, og di fleire gjester ein har, di større grunn er det til å dempe varmen. Ha lågare temperatur i rom som blir brukte sjeldan eller berre i delar av døgnet. Monter tettingslister rundt trekkfulle vindauge og dører (trekken kan sjekkast med myggspiral/røyk eller stearinlys). Set ikkje møblar framfor varmeomnar, for det hindrar varmen i å sirkulere. Trekk for gardin og persienner om kvelden, for det reduserer tap av varme gjennom vindauga.
Tiltak 14: Bruk varmtvann fornuftig
Byt til sparedusj dersom du ikkje har sparedusj frå før. For å finne ut om du bør byte til sparedusj eller allereie har sparedusj, kan du ta tida medan du fyller ei vaskebytte. Nye sparedusjar har eit forbruk på berre ni liter per minutt. Ta dusj i staden for karbad. Skift pakning på kraner som dryp. Dersom vassvarmaren har nok kapasitet, kan ein redusere temperaturen i varmaren til 70 gradar
Tiltak 15: Tiltak utandørs
Monter urbrytar (koplingsur) på motorvarmaren slik at han ikkje står på meir enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W svarer til glødelamper på høvesvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og dei varer dessutan lenger, 8000−15 000 timar mot 1000−2500 timar for glødelamper. Ein kan montere fotocelle på utelyset slik at det automatisk går av eller kjem på med dagslyset og mørket. Eller ein kan montere ein rørslesensor slik at lyset berre går på ved rørsle og blir slått av automatisk etter ei tid som er stilt inn på førehand.For snøsmelteanlegg som berre er manuelt styrte med "av" og "på" eller styrte etter lufttemperaturen,kan det installerast automatikk slik at anlegget blir både temperatur - og nedbørsstyrt,det vil seie aktivert når det blir registrert nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 16: Slå elektriske apparat heilt av Elektriske apparat som har standbymodus, trekkjer straum sjølv når dei ikkje er i bruk. Dei må derfor slåast heilt av
Tiltak 17: Vel kvitevarer med lågt forbruk
Vel eit produkt med lågt strømforbruk når det skal kjøpast nye kvitevarer. Produkta er delte inn i energiklassar frå A til G, der A er det minst energikrevjande. Mange produsentar tilbyr no varer som kan vere ekstra energieffektive. A+ og det enda betre A++ er merkingar som er komne for å skilje dei gode frå dei ekstra gode produkta.
Tiltak 18: Følg med på energibruken i bustaden
Gjer det til ein vane å følgje med på energiforbruket. Les av målaren kvar månad eller oftare for å vere medviten om energibruken. Om lag halvparten av energibruken i bustaden går til oppvarming.
Tiltak 19: Spar straum på kjøkkenet
La ikkje vatnet renne når du vaskar opp eller skyl. Bruk kjelar med plan botn som passar til plata, bruk lok, kok ikkje opp meir vatn enn nødvendig og slå ned varmen når det har teke til å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når du ikkje lenger treng han. Å nytte mikrobølgjeomn til mindre mengder mat er langt meir energisparande enn å nytte komfyr Tin frosenmat i kjøleskapet.Kjøleskap,fryseboksar o.l.skal avrimast ved behov slik at ein slepp unødvendig energibruk og for høg temperatur innei skapet eller boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribbene og kompressoren på baksida. Slå av kaffitraktaren når kaffien er ferdigtrakta, og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelement for oppvarming av vatn og skal koplast til kaldtvatnet. Koplar ein han til varmtvatnet, aukar energibruken med 20−40 prosent, samtidig som somme av vaske - og skyljeprosessane går føre seg i feil temperatur
Tiltak 20: Fyr riktig med ved
Bruk tørr ved og god trekk og legg ikkje i for mykje om gongen. Å fyre i open peis er noko ein gjer mest for kosen. Hald spjeldet stengt når peisen ikkje er i bruk.
Tiltak 21: Vask med fulle maskinar
Fyll opp vaskemaskinen og oppvaskmaskinen før bruk. Dei fleste maskinane bruker like mykje energi anten dei er fulle eller ikkje.
Tiltak 22: Luft kort og effektivt
La ikkje vindauge stå på gløtt i lengre tid. Luft heller kort og effektivt, for da får du raskt skifta ut lufta i rommet, og du unngår nedkjøling av golv, tak og vegger
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 23: Utskifting av avtrekksvifte på bad med ny vifte med fuktstyring
Dersom avtrekksvifta på badet berre har manuell styring med stillingane "av" og "på", kan ein vurdere å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, det vil seie at vifta startar/stoppar automatisk ved behov alt etter det relative fuktinnhaldet i lufta og reduserer den totale luftutskiftinga og dermed varmetapet.
Tiltak 24: Montering av blafrespjeld på kjøkkenventilator
Dersom kjøkkenventilatoren ikkje har blafrespjeld, bør ein montere det for å redusere luftutskiftinga og dermed varmetapet.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 25: Temperatur- og tidsstyring av panelomnar
Ein skiftar ut eventuelle eldre elektriske varmeomnar utan termostat med nye, termostatregulerte omnar med tidsstyring, eller ein ettermonterer termostat/spareplugg på eksisterande omnar. Dersom ein skiftar ut mange omnar, bør ein vurdere eit system der temperaturen og tidsinnstillingane i ulike rom i bustaden blir styrte frå ei sentral eining.
Tiltak 26: Tidsstyring av elektrisk golvvarme/takvarme
I staden for golvvarme eller takvarme med ei styringseining med termostat kan ein vurdere å skifte til ei ny styringseining med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom ein skiftar ut mange slike styringseiningar og/eller panelomnar, bør ein vurdere eit system der temperaturen og tidsinnstillingane i ulike rom i bustaden blir styrte frå ei sentral eining. Merk at fleire vanlege typar termostatar også gjev høve til tidsstyring gjennom aktivering ein programfunksjonsknapp bak dekselet, sjå den brukarrettleiinga som følgjer med.
Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring
Alvervegen 97
5911 Alversund
Gnr./Bnr.: 137/269
Alver kommune
Areal
Enebolig
Bruksareal: 164 m² (P-rom: 143 m²/S-rom: 21 m²)
Befaring
Befaringsdato:
05.06.2023
Bygningssakkyndig selskap
Anticimex AS
www.anticimex.no
Tlf: 41 41 41 28
E-post: boligrapport.bergen@anticimex.no
Orgnr: 923 856 781
Erik Furnes Signatur inspektør:
Mobil: 90892424
Hvordan lese rapporten
Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.
Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.
Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt. Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.
Forklaring av tilstandsgrader
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.
TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.
Dokumentasjonskrav
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.
For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
Befaringsdato 05.06.2023
Referansenummer 15031551
Meglerforetakets oppdragsnummer 81-23-0311
Hjemmelshaver/selger Kjartan Medaas/Endre Medaas
Bygningssakkyndig inspektør Erik Furnes
Tilstede på befaringen
Utvendige snødekte flater
Utetemperatur °C
Bygningstype
Enebolig
Type objekt Enebolig
Gate/vei adresse Alvervegen 97
Postnummer/sted 5911 Alversund
Kommune 4631 - Alver
Gnr./Bnr.: 137/269
Tomt
Byggår Tilbygg
1969 1982
Eiet tomt: 913 m²
Ombygging
Enebolig beliggende i Alver, Alver kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og diverse støttemurer. Frittstående garasje.
Boligbygg oppført i 1969. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe i entre. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.
Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av: Underetasje: Entre, hall, gang, kjølerom, vaskekjeller, soverom, 2 boder og wc. 1. etasje: Entre, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Kommentarer til areal
Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.
Til arealberegningen er bransjenormen "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldene fra 9. februar 2015" lagt til grunn. Bransjenormen er basert på Norsk standard 3940 utgave 2012 (NS 3940). Det er viktig å merke seg at det er noen forskjeller mellom disse, og de viktigste forskjellene er nevnt nedenfor. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" gjelder takstbransjens bransjenorm.
Hvis den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, skal dette opplyses om i rapporten. Det samme gjelder forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.
De viktigste avvikene fra NS 3940: Areal oppgis i hele kvadratmeter. Måleverdige arealer skal være tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Måleverdige areal skal ha gangbart gulv.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter o.l. regnes med i arealet for hver etasje. Større åpninger enn disse regnes ikke med i etasjens areal, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet.
Primær- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for den bygningssakkyndiges valg.
Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden.
Mangler dette, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.
Baderom oppgradert i 2001 (i følge huseier).
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører.
Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt møblement ved speil.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Badekar med innebygget badekararmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
TG 2
Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av sin forventede levetid. Gulvet er flatt/ingen fall på gulvflater. Forholdet kan føre til vannansamlinger rundt sluket, i tillegg til at fallet vurderes som ikke tilstrekkelig for å hindre at vann kan renne ut i tilliggende arealer til våtrommet ved en eventuell lekkasje. Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vann er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avtrekksvifte er defekt. Forholdet fører til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.
På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (yttervegg og plankevegg). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrete avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
Vaskekjeller fra byggeår.
Malt betonggulv.
Flislagte vegger.
Malte veggflater.
Panelbord i himling.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Naturlig avtrekksventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
TG 3 Helhetsvurdering
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Sprekk i veggflis. Gulvmaling har høy slitasjegrad og er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Gulvet er flatt/ingen fall på gulvflater. Forholdet kan føre til vannansamlinger rundt sluket, i tillegg til at fallet vurderes som ikke tilstrekkelig for å hindre at vann kan renne ut i tilliggende arealer til våtrommet ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Konsekvens er at baderommet har økt risiko for fuktskader i konstruksjoner som utsettes for fuktbelastning. Sluket har ikke klemring og har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter. Vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. Basert på ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Strakstiltak må iverksettes.
Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrete avvik er TG3 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
Innredningen er fra 1993.
Innredning med profilerte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med laminat.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
TG 2 Vannrør
Innredning
Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten.
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater.
Malte flater i himling.
Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil i himling.
TG 2 Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele toalettrommet på grunn av høy slitasjegrad. Vann- og avløpsrør med tilhørende sanitærutstyr er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er redusert/usikker gjenværende restlevetid.
Gulvflater belagt med parkett, laminat og heltre gulv.
Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og takplater.
Glatte innerdører og innerdører med glassfelt.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Varmepumpe i entre.
Peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
TG 2 Overflater gulv
Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale.
Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.
Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg, malt betonggulv og vegg til vegg teppe.
Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og malt mur.
Glatte innerdører.
Elektrisk oppvarming.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
TG 2 Overflater vegger
Overflater himling
Overflater gulv
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Himlingsflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale.
Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.
Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Symptomer på fukt registreres i bod/fyrrom. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur og gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Dette indikerer at de samme forhold sannsynligvis er gjeldene også bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko. Eksakt årsak er ukjent, men drenering vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. For at det skal dannes et komplett bilde av forholdet, anbefales ytterligere undersøkelser.
Uinnredet kaldtloft.
Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Inspeksjonsmulighet - Overflater vegger/undertak - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Kontroll av diffusjonssperre
Overflater vegger/undertak
Kontroll av diffusjonssperre
TG 2 Annet
Kjølerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Panel på vegger.
Panelbord i himling. Elektrisk kjølevifte. Overflater vegger / himling
Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 10,1 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Dampsperren på våtrommet ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik.
Dampsperren ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik.
Det observeres ventilasjonskanaler som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis røret blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
TG 2 Overflater gulv
TGIU Vurder konstruksjonsoppbygging
Tekniske anlegg
Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Tekniske anlegg er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
/ skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Skorstein fra byggeår.
Peisovn med glassdør i stue.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen
Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.
TG 2 Innvendige trapper
Støpt gulv mot grunn.
Følgende rom er målt: Hall og gang.
TG 2 Skjevhetsmåling
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Følgende rom er målt: Stue og gang. Skjevhetsmåling
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.
Det er registrert skjevheter i hall, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert i vegg på soverommeti underetasjen.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er plassert i vegg ved stoppekran.
Varmtvannsbereder på 200L plassert på vaskerom.
Varmepumpe i entré 1. Etasje.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG 2 Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Hovedstoppekran
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TGIU Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
Anlegget er ikke tilpasset for bruk av bioolje.
Vannrørene inne i boligen er i hovedsak fra husets opprinnelige byggeår. Alder tilsier at restlevetiden på rørene er usikker.
Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon.
Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.
Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
Underetasje: I hall er takhøyden målt til 2,07 meter og på wc er takhøyden målt til 2,15 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,36 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,37 meter.
Underetasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
TGIU Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier
Rømningsveier
Vindu på soverom underetasje: avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu.
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.
TG 2 Fasader ink. kledning Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
TGIU Konstruksjon
Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Boligen har entrédører med glassfelter.
Ytterdør i underetasje ut fra vaskerom fra byggeår.
Ytterdør i underetasje fra eldre ukjent årstall.
Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, ukjent årstall, 1976 2021, 1994 og 2023).
Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).
TG 2
Vinduer
Dører
Yttertak av saltakskonstruksjon.
Utvendig belagt med takstein fra 2022.
Pipe helkledd i metall med pipetopp.
Fotbeslag i gummi.
Renner og nedløp i metall.
Punktert vindu registrert i hall. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Tiltak bør påregnes.
Ytterdør ut fra vaskerom: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak må påregnes.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Utgang fra entre til markterrasse på ca 14 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,81 meter.
Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
TG 2 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Utvendig trapp i tre. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
TG 2 Helhetsvurdering
Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Det er observert stedvise råteskader. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Trapper mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.
Boligen har grunnmur i betong.
Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
TG 2 Grunnmur
TGIU Fundamenter
Byggegrunn
Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt i to nivåer. Vann fra yttertak og bortledning
Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.
Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
TG 2 Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
Alder
Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng.
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Diverse forstøtningsmurer av betongg stein.
TG 2
Forstøtningsmurer
Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur nedsiden av hus. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes.
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Privat septiktank.
TG 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
TG 2 Septiktank
Oljetanker
Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.
I følge huseier er det 2 oljetanker, 1 er sanert og 1 ikke. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Frittstående garasje.
Bygning i lettklinkerkonstruksjoner med takstoler i trekonstruksjoner.
Innsiden er oppmålt til ca 22 m2.
Innsiden 2 etasje garasje 23 m2
Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).
Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Konstruksjonen er uisolert i 1. etasje.
I følge huseier har konstruksjonen i 2. etasje isolerte vegger og tak.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Frittstående byggverk
Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer
Kommentar
Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt.
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt faktura vedrørende skifte av vindu datert 16.05.2023. Fremlagt faktura vedrørende Nytt tak datert 03.04.2022.
For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
Dokumentasjon på el-tilsyn
Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter
Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning
Egenerklæringsskjema
Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Ikke relevant.
Fremlagt. Signert og datert: 24.05.2023.
Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.
For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.
Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt
Eksempler
En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.
En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.
TG 2 kan også bety en feil eller skade!
I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.
Eksempler
Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.
Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:
Anbefalt brukstid og teknisk levetid
Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.
Særlig fuktutsatt konstruksjon
Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).
Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.
Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme. Eksempler på hva rapporten ikke vurderer
Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.
Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.
Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.
Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:
Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.
Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)[Bod-fyrrom] Loft - uinnredet / råloft - [Kanaler med mulig asbest]
Grunnmur, fundamenter - [Riss i grunnmur]
Hva får du med en utvidet dekning?
Før
Tak
Med vanlig superdekning fikk du erstattet innvendig skade hvis vann lekker inn i konstruksjonen via taket. Du fikk derimot ikke dekket selve reparasjonen av taket.
Alvervegen 97 selges med verdibevis!
If ønsker derfor å gi deg som kjøper en unik forsikring – uten tillegg i pris når du kjøper If boligkjøperpakke gjennom megler eller forsikrer huset med superforsikring i If.
Nå
Med dette verdibeviset får du også dekket reparasjonen av taket – den utløsende årsaken til problemet. Dette gjelder for Yttertak.
Viktige opplysninger om utvidelsen
Forsikringsutvidelsen gjelder fra 05.06.2023 , og varer i fire år.
Utvidelsen gjelder bare så lenge forsikringsavtalen er gyldig, og forutsetter at boligen er forsikret med boligkjøperpakken eller husforsikring med superdekning i If. Dersom du sier opp forsikringen din vil du ikke lenger kunne nyte godt av forsikringsutvidelsen.
Vi gjør også oppmerksomme på at samtlige vilkår, begrensninger og sikkerhetsforskrifter knyttet til den angitte boligens forsikringsavtale i If gjelder.
Har du spørsmål er du velkommen til å ringe 21 49 24 00.
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven Meglerfirma
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Vetikke Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn MurerTormundNesse
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Renoveringavbad2001
2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?
Nei Ja Vetikke Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?
Nei Ja Vetikke Kommentar
2.3 Erarbeidetbyggemeldt?
Nei Ja Vetikke Kommentar
3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Vetikke
KommentarMeinerateigareinganghaddeproblemmedavløpfravaskekjeller,men klarteåstakedetopp (Eigarvar/vartidlegarerørleggar)
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Vetikke KommentarFuktifyrromogbod Gravdopppåutsidaogforsøkttettet Sprekkerimur/ murpuss?ogflassendemaling Fuktinntrengingimurundervinduerihall Sprukketmur.
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Vetikke KommentarSjåpunkt5
8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja Vetikke KommentarRåteskaderivinduer,kjellerdørogdørtilgarasjeloft Samtråteskaderpå gjerder/leveggplatningbakhuset
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Vetikke KommentarHarvoremaur Muspåloft
10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Vetikke KommentarSporisutaketterlekasjeieinsløyspåtaket Skiftettaketterdette
12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn Lunde3byggAS
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Skiftettak,takrennerognedløp Skiftetbordikistevedytterdøroppe Skiftet råtnedeleravvindskier
13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja Vetikke KommentarEinavtooljetankerersanertavprofesjoneltfirma.
15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Vetikke KommentarDrenering/tettingavmursomnemdipunkt5?Påbygggarasjeerutførtav eigar Etterisoleringavytterveggdelavbadutførtaveigar
17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.
Nei Ja Vetikke
17.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?
Nei Ja Vetikke KommentarEinavtotankerersanert (fyltmedskum) Deneldsteimetallsannsynligvis ikkjesanert Liggvedseptikktank
18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Vetikke Kommentar
19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?
Nei Ja Vetikke
21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.
Nei Ja Vetikke Kommentar
21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?
Nei Ja Vetikke Kommentar
22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Vetikke Kommentar
23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja Vetikke Kommentar
24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?
Nei Ja Vetikke KommentarVerdioglånetakstetterbefaring30082021
25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?
Nei Ja Vetikke KommentarEigedomensinegrensersamsvarerikkjemedinngjerdettomteller matrikkelkartprno Eigedomenermindrejf skyldeling Antaglegvoregjort privatavtalemellomfarogson.Tinglystvegrettovergbnr137/21.Mur parkeringsplass/tunidårligstand.
SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja Vetikke Kommentar
28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller:
-mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller
-mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller
-nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår
Opprettet:17/04/202411:19:10(EES-versjon:2)
Eigedom:
Gnr Bnr Fnr Snr
137 269
6. Planstatus, fredingstilhøve o.l.
For eigedomen gjeld følgjande planar/planvedtak:
1. Kommunedelplan for Alver kommune
Merk: 1.1.2020 vart kommunane Lindås, Radøy og Meland slått saman til Alver kommune. Dei gamle kommuneplanane er no kommunedelplanar.
I følgje dei overordna planane er arealbruken for eigedomen fastsett til: LNF
Finst det reguleringsplan(ar) som femner om eigedomen eller del av denne?
Nei X Ja
Plankart og føresegner ligg offentleg tilgjengeleg på Planregister (nordhordlandskart.no)
Kommuneplan 2019-2031
2. Er det godkjend mindre vesentlege endringar av planen som vedkjem eigedomen og som ikkje er oppdatert i plankartet?
Nei X Ja
3. Ligg det føre utbyggingsplanar for nabo-/gjennbueigedom?
Nei X Ja
4. 1 Er det starta planarbeid, som kommunen kjenner til, for området? Nei X Ja
Merknader til eigedomen (fornminner, kulturminner, fredning m.m.):
Eigedomen si plassering i høve til registrerte faresoner, 100 m beltet mot sjø og kommunalt fastsett byggeforbodsbelte mot vassdrag.
Felles produktmal for Infoland for kommunane i region: Nordhordland og Gulen; kommunane: Austrheim, Fedje, Gulen, Vaksdal, Masfjorden, Modalen, Osterøy og Alver.
Ligg eigedomen heilt eller delvis innafor restriksjonsgrensene?
Nei X Ja Dersom ja, kva slags restriksjonsgrenser:
Utsnitt med eigedomsgrenser og gjeldande reguleringsplan
Felles produktmal for Infoland for kommunane i region: Nordhordland og Gulen; kommunane: Austrheim, Fedje, Gulen, Vaksdal, Masfjorden, Modalen, Osterøy og Alver.
Vi tar atterhald om at det kan vere avvik i registra/karta/arkiva våre når det gjeld den faktiske situasjonen og at det kan liggje føre forhold omkring eigedom og bygningar som kommunen ikkje er kjend med. Dei som brukar informasjonen, må derfor vere medviten på samanheng og føremål som han blir nytta i, og bruke informasjonen kritisk
Papirutskrifter frå det digitale kartverket kan innehalde liner som lett kan føre til misforståingar. Dette gjeld ofte karttema som leidningar og eigedomsgrenser som i mange tilfelle kan vere unøyaktige. Derfor må for eksempel ikkje gravearbeid på leidningar gjerast utan at leidningen i marka er påvist.
Kommunen kan ikkje stillast økonomisk ansvarleg for bruk av informasjon som blir oppgitt i samanheng med eigedomsførespurnader.
Felles produktmal for Infoland for kommunane i region: Nordhordland og Gulen; kommunane: Austrheim, Fedje, Gulen, Vaksdal, Masfjorden, Modalen, Osterøy og Alver.
-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!
GI BUD MED BANKID
På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning
IDENTIFISER MED BANKID
Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.
REGISTRERING AV BUD
Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.
ELEKTRONISK SIGNERING
BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.
BUDRUNDEN
Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.
Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3247038/fojnqvgbju
Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.
For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.
Innboforsikring
I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.
Flytteforsikring
Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.
Uhell
Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.
Renteforsikring
Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.
Bygningsforsikring
Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.
Når og hvor kjøpes
Boligkjøperpakke Hus?
Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre
forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.
Pris
Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner
Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner
Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.
Egenandel
Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.
Spørsmål
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer
Rekkehus med eget gnr/bnr
Spørsmål
7.150 kroner
8.950 kroner
13.650 kroner
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
EIE er en eiendomsmegler med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.
EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne.
Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert.
EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
eiemeglerbooking.no
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom
Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett
I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning
eie.no/advokat
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com