Sæterstølvegen 25

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

Morten Isaksen Framnes

INNHOLD

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

EIENDOM

Sæterstølvegen 25, 5131 Nyborg

MATRIKKEL

Gnr. 195 bnr. 9 i Bergen kommune

BOLIGTYPE

Boligtomt

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

AREAL

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

TOMT

Eiet tomt 1918 kvm

PRISANTYDNING

1 950 000

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Pantattest kjøper)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))

12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

62 640,- (Omkostninger totalt)

2 012 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

EIER

Helge Vidar Wiik

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Tomt til salgs i Sætetstølsvegen 25. En opparbeidet tomt med godkjent rammetillatelse for enebolig på over 200 kvm. Enebolig går over to plan, og er tegnet inn med garasje. Se vedlagt rammetillatelse og tegninger.

Det foreligger videre igangsettingstillatelse for grunnarbeid, betongarbeid og tømrerarbed jf. plan- og bygningsloven §21-4.

Konferer megler for mer informasjon, og fremlagt dokumentasjon.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Tomten ligger meget sentralt, kun en kort biltur unna hva Åsane har å tilby. Området er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun en kort biltur unna barnehager, skole, servicetilbud og sosiale fasiliteter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små.

Området er barne- og familievennlig med kort avstand til barneskole og flere barnehager. Her ligger man tilbaketrukken, samtidig som sentrum av Åsane, samt Bergen Sentrum ikke er langt unna. For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Kidsa Breistein barnehage, Sofus barnehage og Ulset barnehage som ligger ca. 6-7 minutter unna med bil. For de litt eldre barna er Kyrkjekrinsen skole kun en 4 minutters biltur unna, hvor man kan fullføre 1-10 trinn og Åsane, samt Tertnes videregående skole som ligger 7 minutter unna.

Dersom du er av den turglade typen, er det flere naturskjønne turmuligheter rett utenfor utgangsdøren. Koselig spaserturer i nærområdet kan anbefales. På Kyrkjekrinsen skole finner man også aktivitetshall og fotballbane. For de som liker innendørs trening finner man S-Camp Åsane og SATS Horisont, kun 5-6 minutter unna med bil som nærmeste treningssentre.

På tross for den usjenerte beliggenheten er det gode bussforbindelser. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport ligger nærmeste busstopp kun 400 meter unna boligen. Det er god tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei mot Åsane og Bergen Sentrum.

Dagligvarehandelen gjør du unna på Coop Extra Nyborg, og ellers ligger Åsane Storsenter og Horisont bare 7 minutter unna med bil. Her finner en de fleste servicetilbud en kan tenke seg. Herunder kan vi nevne apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og et ikke minst et mangfold av butikker.

TOMT

Eiet tomt, 1918 kvm

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

En må påregne at de kommunale avgiftene øker etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse

Det vil tilkomme kommunale avgifter pr. år. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m og betales kvartalsvis

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, renovasjon, innboforsikring, kommunale avgifter, brøyting, opparbeidelse/vedlikehold av felles privat vei, velforening/felleskostnader etc.

FORMUESVERDI

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282gjerne via skatteetaten.no eller altinn.no for å fylle ut elektronisk eller på papir).

Diverse

DIVERSE

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Bergen kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.

Det foreligger en godkjent rammetillatelse for et 2 etasjers nybygg med tilhørende garasje. Rammetillatelsen er gitt av Bergen Kommune 13.04.2021.

Søknaden gjelder:

Nybygg bolig, med samlet bruksareal på 204,3 m2 BRA. Boligen skal oppføres som èn boenhet over 2 etasjer. I tilknytning til boligens underetasje skal det oppføres garasje. Garasjen har et areal på 34,8 m2 BRA.

VEDTAK

Det gis rammetillatelse til:

Tillatelsen gis på vilkår av at grøft/avrenningslinje som går ned mot Haukåsvannet sikres ivaretatt ved anlegging av vann- og avløpsrør, se tilleggsopplysning mottatt 13.04.21. Når arbeidet er utført skal grøften fremstå som uberørt.

Det foreligger videre igangsettingstillatelse for grunnarbeid, betongarbeid og tømrerarbed jf. plan- og bygningsloven §21-4. Konferer megler for mer informasjon, og fremlagt dokumentasjon.

Begrunnelse for vedtak:

Vilkår for igansettingstillatelse i rammetillatelsen er dokumentert og bekreftet oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at endringer som skal gjøres i forhold til hva det er gitt rammetillatelse/igangsettingstillatelse til må søkes om til kommunen.

Se vedlagte dokumenter for mer informasjon.

ANNET

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vann, kloakk, strøm, fiber og ekstra rør for disse er lagt i grøft og tildekket, men ikke koblet i kum. Det må installeres minirenseanlegg på kloakken da gråvann går i Haukåsvannet. Det er betalt for de private vann og kloakk ledningene som er tilkoblingsklar i kum.

REGULERING

Eiendommen er ikke regulert.

I kommunedelplan for Åsane sentrale deler er eiendommen vist som LNF-F Viktig kulturlandskap.

Kommuneplanens arealdel (KPA2018), vedtatt i Bystyret 19.06.2019, viser eiendommen som LNF-område og den ligger innenfor hensynssonene hensynssone landbruksammenhengende landbruk og veistøy- gul sone.

Dispensasjoner

Det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel punkt 3.1 og 31.3 med hensyn til plankrav og formål i LNF, jf. plan- og bygningsloven § 19-2. ref. 2.1 i rammetillatelse.

Hensynssoner Angitt hensyn - landbruk i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H510_3

Beskrivelse: Sammenhengende landbruk

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 73,9 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9930000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 210 - LNF-område

Dekningsgrad: 100,0 %

Retningslinjeområder i kommunedelplan

PlanID: 9930000

Retningslinjetype: 111 - LNF-område hvor landbruk dominerer

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Pantattest kjøper)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))

12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

62 640,- (Omkostninger totalt)

2 012 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)

Markedspakke 1 (Kr.10 900)

Overtagelse (Kr.2 000)

Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)

Oppgjør (Kr.6 990)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 950 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.10 000)

Totalt kr. (Kr.92 390)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

OPPDRAGSNUMMER

81-21-0613

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter

at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG

BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må

kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1 5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen Framnes

SAKSBEHANDLERE

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no

Morten Isaksen Framnes

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner

Mob: 98 62 48 29 / E-post: mif@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Ingeniør Aarland AS Eidsvågbakken 1

5105 EIDSVÅG I ÅSANE

Johannes Bruns gate 12

Postboks 7700, 5020 Bergen

Telefon 55 56 63 10 postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

202029751/11 130421

RAMMETILLATELSE

Eiendom : Gnr 195 Bnr 9

Adresse : Sæterstølvegen 25

Tiltakshaver : Helge Vidar Wiik

Tiltaket : Nybygg bolig

Vi viser til søknad mottatt 03.12.20, og tilleggsdokumentasjon mottatt 04.12.21.

Denne tillatelsen må sees i sammenheng med byggesak 201819930, der det tidligere er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig, med tilhørende igangsettingstillatelse for grunnarbeid. Det må søkes om igangsettingstillatelse for grunnarbeid og videre arbeid for omsøkt enebolig.

1. Søknaden gjelder

 Nybygg bolig, med samlet bruksareal på 204,3 m2 BRA. Boligen skal oppføres som èn boenhet over 2 etasjer. I tilknytning til boligens underetasje skal det oppføres garasje. Garasjen har et areal på 34,8 m2 BRA.

Tiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens arealdel § 31.3 med hensyn til formål i LNF. Det er søkt om en slik dispensasjon, se tilleggsopplysninger mottatt 04.02.21.

Tiltaket kan ikke unntas fra plankravet i henhold til kommuneplanens arealdel §31.3, og tiltaket krever dermed dispensasjon fra kommuneplanens arealdel § 3.1 med hensyn til plankrav, se tilleggsopplysninger mottatt 04.02.21.

2. VEDTAK

Det gis rammetillatelse til:

 Nybygg bolig, med samlet bruksareal på 204,3 m2 BRA. Boligen skal oppføres som èn boenhet over 2 etasjer. I tilknytning til boligens underetasje skal det oppføres garasje. Garasjen har et areal på 34,8 m2 BRA.

Deres referanse: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Randi Vee

 Tillatelsen gis på vilkår av at grøft/avrenningslinje som går ned mot Haukåsvannet sikres ivaretatt ved anlegging av vann- og avløpsrør, se tilleggsopplysning mottatt

13.04.21. Når arbeidet er utført skal grøften fremstå som uberørt.

Det er ikke søkt om tillatelse til oppføring av murer, og det fremkommer heller ikke på tegningsunderlaget at det skal oppføres murer. Det må dermed sendes inn en endringssøknad dersom det skulle være aktuelt.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år.

2.1 Dispensasjoner

Det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel punkt 3.1 og 31.3 med hensyn til plankrav og formål i LNF, jf. plan- og bygningsloven § 19-2.

2.2 Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis igangsettingstillatelse:

 Skredfarerapport i saksnummer 201819930, må foreligge i denne saken ved søknad om igangsetting for videre grunn- og sikringsarbeider.

 Erklæring om ansvarsrett fra foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse, se punkt 3.7.

 Ved igangsetting for videre arbeider, må det bekreftes at eventuelle sikringstiltak er gjennomført.

 Dersom tiltaket krever etablering av støttemurer må dette omsøkes og godkjennes før det gis igangsettingstillatelse. Denne rammetillatelsen gir ingen garanti for at eventuelle murer godkjennes.

2.3 Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse:

 Bekreftelse fra Vann og avløpsetaten på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende.

 Tillatelsen gis på vilkår av at grøft/avrenningslinje som går ned mot Haukåsvannet sikres ivaretatt ved anlegging av vann- og avløpsrør, se tilleggsopplysning mottatt 13.04.21. Ved søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må det dokumenteres at grøften fremstår urørt.

2.4 Plassering på eiendommen

Plasseringen godkjennes som omsøkt med over 4 meter til nabogrense, jf. plan- og bygningsloven § 29-4.

2.5 Høydeplassering

Tiltakets maksimale høyde på kote +137,00 meter godkjennes, jf. plan- og bygningsloven § 29-4.

2.6 Atkomst og avkjørsel

Bymiljøetaten har i vedtak datert 15.10.2018 godkjent avkjørsel til eiendommen. jf. veglova §§ 40 til 43. Bymiljøetaten har også i samme vedtak godkjent dispensasjon fra byggegrense i henhold til veglovens § 30, jf. veglova § 29. Vilkår og krav i vedtaket skal etterkommes, jf. plan og bygningslovens § 27-4.

2.7 Vannforsyning og avløp

Vann- og avløpsetaten har gitt forhåndsuttalelse datert 27.09.18 med saksnummer

2018/41138-3. Krav og vilkår stilt i forhåndsuttalen skal etterkommes.

Vann og avløpsetaten har gitt utslippstillatelse datert 02.08.18 med saksnummer

2018/33682-3. Krav og vilkår stilt i utslippstillatelsen skal etterkommes.

3. BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET

3.1 Planstatus

Eiendommen er ikke regulert.

I kommunedelplan for Åsane sentrale deler er eiendommen vist som LNF-F Viktig kulturlandskap.

Kommuneplanens arealdel (KPA2018), vedtatt i Bystyret 19.06.2019, viser eiendommen som LNF-område og den ligger innenfor hensynssonene hensynssone landbruk- sammenhengende landbruk og veistøy- gul sone.

3.2 Nabovarsling

Ansvarlig søker opplyser at det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i planog bygningsloven § 21-3, og det er mottatt merknad fra gnr 195 bnr 37.

Merknaden gjelder ikke selve tiltaket og ny varslet/omsøkt hustype, men forholdene rundt VA-ledninger for tiltaket og deres kryssing av bekken. Det påpekes i merknaden at bekken ikke må få endret løp slik at dette kan medføre at vannet renner inn på eiendommen til 195/37, med eventuelle skader dette kan medføre.

Søker har kommentert at denne merknaden anses som privatrettslig forhold som ikke har betydning for denne søknaden.

Vår vurdering er at:

Det gis tillatelsen på vilkår av at grøft/avrenningslinje som går ned mot Haukåsvannet sikres ivaretatt ved anlegging av vann- og avløpsrør, se tilleggsopplysning mottatt 13.04.21. Når arbeidet er utført skal grøften fremstå som uberørt.

3.3 Erklæring om ansvarsrett

Følgende ansvarsretter er erklært:

Foretak Org.nr Funksjon - tiltaksklasse Ansvarsområde

INGENIØR AARLAND AS

INGENIØR AARLAND AS

979971044 SØK - tiltaksklasse 2

979971044 PRO - tiltaksklasse 1

Ansvarlig søker

Arkitektur - Plan og utforming

Obligatorisk kontroll skal gjennomføres i henhold til byggesaksforskriften § 14-2.

3.4 Skredfare

Det ble i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse for tiltak i rammetillatelse datert 19.06.19, saksnummer 201819930, vedlagt skredfarerapport for den eneboligen som ble omsøkt da. Det ble da konkludert med at det ikke var funnet noen uønskede hendelser fra naturlig terreng som kan ramme tomten og planlagt bolig. Det kunne derimot ved etablering og utsprenging av skjæringer på tomten kunne utløse eventuelle behov for sikring av nedfall. Vurdering av eventuelle sikringsbehov måtte derfor tas underveis. Det ble gitt igangsettingstillatelse for deler av tiltaket i forbindelse med grunnarbeid. Det beskrives at grunnarbeidet for planering av tomten ble startet opp, men for å unngå store kostnader og inngrep med å senke terrenget ble det avgjort å endre hustype.

Ny, og omsøkt hustype er kun 2 etasjer, der kjeller utgår. Dette fører til at det ikke er behov for å senke terrenget i så stor grad, samt at den nye hustypen har en smalere bygningskropp som er bedre tilpasset tomten.

Det må søkes om igangsettingstillatelse for videre grunn- og sikringsarbeider til omsøkt bolig, før øvrige arbeider kan settes i gang. Skredfarerapport i saksnummer 201819930, vil fremdeles være gjeldene, og må foreligge ved søknad om igangsetting for videre grunn- og sikringsarbeider.

Det forventes at eventuelle sikringsbehov tas underveis, som beskrevet i rapporten, og at det sendes inn erklæringer om ansvarsrett i forbindelse med dette arbeidet. Igangsettingstillatelse for videre arbeider vil da bli gitt når eventuelle sikringstiltak er bekreftet gjennomført.

3.5 Visuelle kvaliteter

Et hvert tiltak skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf. plan- og bygningsloven § 29-2.

Etter vårt syn er disse forhold ivaretatt for omsøkte tiltak.

3.6 Støy

Ansvarlig søker har fremlagt støyrapport fra multiconsult datert 20.02.20 som beskriver at:

3.7 Andre uttalelser eller vedtak

Bymiljøetaten har i vedtak datert 15.10.2018 godkjent avkjørsel til eiendommen. jf. veglova §§ 40 til 43. Bymiljøetaten har også i samme vedtak godkjent dispensasjon fra byggegrense i henhold til veglovens § 30, jf. veglova § 29.

Bymiljøetaten har også gitt følgende uttale, datert 25.03.21, i forbindelse med dispensasjon fra formål i LNF-område:

Etat for landbruk har gitt følgende uttale, datert 11.02.21, i forbindelse med dispensasjon fra formål i LNF-område:

Søknaden er sendt Statsforvalteren/Fylkeskommunen for uttalelse, det er ikke mottatt noen tilbakemelding.

3.8 Dispensasjon

Tiltaket kommer i strid med kommuneplanens arealdel § 3.1 med hensyn til plankrav og §31 med hensyn til formål i LNF.

Det søkes om å oppføre en enebolig i LNF-område som er uregulert.

Dispensasjon kan bare gis dersom verken hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra eller hensynene i plan- og bygningslovens formålsbestemmelse § 1-1, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å dispensere være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

Plankravet skal sikre bred, helhetlig og grundig vurdering av arealbruken i et bestemt område, hvor offentlige myndigheter, grunneiere og andre berørte får anledning til å fremme sine synspunkter i prosessen frem mot reguleringsvedtaket. Plankravet er også viktig for å avklare overordnede forhold som infrastruktur, grøntområder med mer, før utbygging tillates. Dispensasjon fra plankravet vil først om fremst være aktuelt i allerede fullt utbygde områder, der det ikke er nødvendig med en overordnet vurdering av hensynene plankravet skal ivareta. Det følger av formålsbestemmelsen i plan- og bygningsloven at plan og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger for samfunnet, likeverd og tas hensyn til barn og unges oppvekstmiljø samt estetisk utforming av omgivelsene.

Hovedhensynet bak arealformålet i LNF-område er å sikre allmenne ferdsels- og friluftsinteresser, bevare landskaps- og jordbrukshensyn samt å bevare sammenhengende landbruksområder. Uheldig omdisponering eller fragmentering av landbruksområder og grøntstruktur skal unngås.

Søker begrunner søknad om dispensasjon:

I denne konkrete saken er det gitt dispensasjon fra formål i kommunedelplan i saksnummer 201819930, men på grunn av tiltaket omsøkes på nytt, vil det være KPA2018 §31 som det må søkes dispensasjon fra. Arealdisponeringen for området er for øvrig den samme, og videreført i ny kommuneplan. Ny hustype endrer ikke forholdene rundt vurderingene som ble tatt i forbindelse med innvilgning av dispensasjon fra formål i sak 201819930. I tillegg stilles det også plankrav til tiltaket i henhold til den nye kommuneplanen. Ny søknad gjelder ny hustype på tomten, som er mindre i størrelse og har redusert etasjeantall. Tiltaket vil dermed være bedre tilpasset terrenget og den lange smale tomten. Samtidig er det også gitt

igangsettingstillatelse til grunnarbeid i sak 201819930, med påbegynt utgraving og planering, før det ble tatt en beslutning på å endre hustype. Da det allerede er gitt tillatelse til etablering av enebolig på eiendommen i 2019, og denne tillatelsen i utgangspunktet er gyldig frem til juni 2022, vurderes tiltaket til ikke å vesentlig tilsidesette de hensyn bestemmelsene skal ivareta. Samtidig frarår ikke Bymiljøetaten eller Etat for landbruk at det gis dispensasjon. Fylkeskommunen og Statsforvalteren har ikke kommet med merknader til tiltaket, og får vedtaket på kopi.

Fordelene ved å gi dispensasjon er at tiltakshaver får bygget seg en enebolig som er mindre i størrelse og bedre terrengtilpasset enn omsøkt og godkjent bolig i saksnummer 201819930

Det er også en fordel at Bymiljøetaten og Etat for Landbruk er positiv til at dispensasjon kan innvilges. Samtidig er det spredt utbygging av eneboliger på naboeiendommene, og eiendommen er ikke dyrket mark. Ulempene vil være at et areal avsatt til LNF-område blir fortettet, og kan føre til presedensvirkninger. Uansett må enhver dispensasjonssøknad behandles konkret for de enkelte tiltak. Ved en helhetlig avveining vurderes fordelene ved å innvilge dispensasjon til å være klart større enn ulempene.

4. GENERELLE BESTEMMELSER OG KLAGEADGANG

Vedtaket kan påklages, se orientering om rett til å klage og andre generelle bestemmelser på siste side.

PLAN- OG BYGNINGSETATEN for etatsdirektøren

Randi Vee - saksbehandler

Glenn M. Kristensen - seksjonsleder

Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift.

Kopi: Helge Vidar Wiik, Kringstølen 24 A, 5124 MORVIK

Statsforvalteren i Vestland, Njøsavegen 2, 6863 LEIKANGER

Vestland Fylkeskommune, Postboks 7900, 5020 BERGEN

Generelle bestemmelser:

Rettslig grunnlag:

Ferdigstillelse: (plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften kapittel 8)

Bortfall av tillatelse: (plan- og bygningsloven § 21-9)

Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift og byggesaksforskriften.

Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Tillatelsen faller også bort hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år.

Orientering om rett til å klage på vedtaket:

Klagerett: (forvaltningslovens § 28)

Klagefrist: (forvaltningslovens §§ 29, 30 og 31)

Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltningslovens §§ 24 og 25)

Klagens innhold: (forvaltningslovens § 32)

Utsetting av gjennomføring av vedtaket:

(forvaltningslovens § 42)

Rett til å se sakens dokumenter:

(forvaltningslovens § 11)

Rett til å få veiledning:

(forvaltningslovens § 11)

Kostnader ved klagen:

(forvaltningslovens § 36)

Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: (forvaltningsloven § 27 b)

Den som er part eller har rettslig klageinteresse har rett til å klage over vedtaket. Klagen sendes til: Bergen kommune, Plan- og bygningsetaten, Postboks 7700, 5020 Bergen.

Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner eller klager ikke kan lastes for forsinkelsen.

Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om dette innen klagefristen utløp.

Klagen må nevne det vedtaket det klages over, hva som ønskes endret og være undertegnet av klageren eller hans fullmektig. Klagen bør begrunnes.

Vedtaket kan gjennomføres selv om det er påklaget. Klager kan imidlertid anmode om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Statsforvalteren kan på selvstendig grunnlag ta stilling til anmodning om utsatt iverksetting av vedtaket.

Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Plan- og bygningsetaten i Johannes Bruns gate 12

Kommunen vil kunne gi nødvendig veiledning for at alle parter skal kunne ivareta sine interesser på best mulig måte.

Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader, f. eks advokatbistand, i forbindelse med klagesaken der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen tre uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til klager.

Søksmål om gyldigheten av vedtaket, eller krav om erstatning som følge av vedtaket, kan ikke reises uten at en har brukt sin adgang til å klage på vedtaket og klagen er avgjort av høyeste klageinstans. Søksmål kan likevel reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger.

Bergen kommune

Plan og bygningsetaten- Byggesaksavdelingen

Postboks 7700

5020 Bergen

Eidsvågbakken l , 5105 Eidsvåg

Tlf 55 31 05 44, Faks 55 95 07 71

E-post: info@ing-aarland no

Org.nr: 979 971 044

Eidsvåg 02.12.2020

Gnr 195, Bnr 9 - Sæterstølvegen 25

Søknad om rammetillatelse

Vedlagt søknad om rammetillatelse for tiltak på ovennevnte eiendom.

Om tiltaket

Søknaden må sees i sammenheng med byggesak 201819930, der det tidligere er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig, og med tilhørende igangsettingstillatelse for grunnarbeidene.

Grunnarbeider er startet opp med planering av tomten i henhold til igangsettingstillatelsen, men for å unngå store kostnader og inngrep med å senke terrenget er det ønskelig å endre hustypen for tomten, fra opprinnelige tre etasjer, til en ny hustype med bare to etasjer, der kjelleretasjen utgår. Terrenget kan dermed skytes ned og planeres på kote +130, i motsetning til opprinnelig hustype og tillatelse med planering på kote +127,5. Ny hustype har også en smalere bygningskropp, som er bedre tilpasset den lange og smale tomten. Parkering og inngangsparti for boligen på nivå med opprinnelig boligs hovedetasje på kote +130 medfører også at veien inn på tomten og frem til bygget på langt nær blir så bratt som opprinnelig omsøkt, da man måtte ned en ekstra etasjehøyde for å komme frem til bygget.

Ny bolig inneholder bare en boenhet som den opprinnelig godkjente boligen. Plassering og utforming av ny bolig er vist på vedlagte situasjonskart og tegninger.

Det ble søkt om endring av tillatelsen i byggesak 201819930 for den nye hustypen, men i vedtak og brev datert 30.10.2020, ble søknaden avvist da endringene ble vurdert som så store at det kreves en ny søknad.

Dispensasjoner

Dispensasjon fra kommunedelplan for Åsane, vedrørende oppføring av ny bolig i LNF-L områder, ble avklart i forbindelse med rammesøknaden og det er derfor ikke behov for å søke ny dispensasjon fra dette Kopi av opprinnelig vedtak/tillatelse ligger vedlagt.

Avkjørsel og byggegrense vei

Nytt bolighus er plassert med samme avstand på 8,9 meter til vei midte som opprinnelig godkjent og i henhold til forhåndsuttale fra Bymiljøetaten i brev datert 15.02.2018 Det er dermed ikke behov for ny forhåndsuttalelse eller dispensasjon for byggegrense langs kommunal vei. Avkjørsel endres ikke og blir som opprinnelig omsøkt og godkjent. Kopi av opprinnelig uttalelse fra Bymiljøetaten ligger vedlagt

Vann og avløp

Endres ikke i forhold til tidligere avtaler og godkjenninger i byggesak 201819930. Kopi av opprinnelige uttalelser fra vann- og avløpsetaten ligger vedlagt.

Parkering

Ny bolig er redusert i bruksareal i forhold til opprinnelig tillatelse og det kreves dermed nå 3 biloppstillingsplasser mot tidligere 4 plasser, basert på utregningen: 169,5m 2 x 1,4 l 100m 2 = 2,4som avrundes opp til3 plasser Garasje med to biloppstillingsplasser medregnes ikke i beregningen. Opprinnelig var det en biloppstillingsplass i garasje og tre plasser utenom. Dette er nå endret til to biloppstillingsplasser i garasje og en ekstra plass utenom. Dette vil også gi et ryddigere uteområde, da parkeringen er redusert og flyttet mer inn i garasje.

Tomteutnyttelse

Ny hustype har større grunnflate og bebygd areal enn opprinnelig godkjent bolig. Men ny bolig har til gjengjeld mindre bruksareal som reduserer kravet til biloppstillingsplasser på tomten, som igjen påvirker tomteutnyttelsen.

Ny omsøkt bolig har fått økt BYA, fra opprinnelig 130,5m 2 til162,3m 2

Ny omsøkt bolig har fått redusert BRA, fra opprinnelig 257,9m 2 til 204,3m 2

Utvendige biloppstillingsplasser, samt overbygde arealer, er ikke medregnet i arealene oppgitt ovenfor. Se også vedlagt skjema 5175-0pp/ysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon, der arealer for ny bolig fremkommer.

Beregnet tomteutnyttelse er dermed redusert, fra opprinnelige 11,0% BYA til10,5% BYA. Tiltaket er således fortsatt i tråd med den maksimale tomteutnyttelsen på 15% BYA i henhold til§ 6, punkt b) i bestemmelsene til kommunedelplan for Åsane.

Tilgjengelig boenhet

Ny bolig har, i motsetning til opprinnelig bolig, alle hovedfunksjoner på inngangsplanet, og krav til tilgjengelighet iht. TEK17 § 12-2 gjøres gjeldende Snusirkler er vist på alle aktuelle rom, og boligen får mulighet for trinnfri adkomst fra garasje/parkering Dette må sees på som en klar forbedring, da ny omsøkt hustype dermed åpner for bruk av flere brukergrupper enn opprinnelig godkjent bolig.

Uteoppholdsareal

Ny bolig får en takterrasse over deler av boligen og over hele garasjen som totalt utgjør 70m 2 Dette arealet er sørvendt og bedre lokalisert enn for opprinnelig bolig. l tillegg planeres terrenget, med etablering av markterrasse på deler av arealet, øst og nord for boligen, som utgjør resten av uteoppholdsarealet. Markterrasse utgjør ca. 67m 2 , og planert restareal utgjør ca. 75 m 2 Totalt tilgjengelig uteoppholdsareal er da ca. 212 m 2 Dette er i henhold til krav til minimum uteoppholdsareal på 150m 2 , gitt i bestemmelsene til kommunedelplan for Åsane.

Ansvarsforhold

Det søkes kun om ansvarsrett for prosjektering av arkitektur i forbindelse med ny søknad om rammetillatelse. Gjennomføringsplan er vedlagt.

Nabovarsling

Varsel for ny hustype på tomten ble sendt ut 08.10.2020, digitalt via Altinn. Det er mottatt en merknad fra Kåre Sverre Teigland, hjemmelshaver til gbnr 195/37. Merknaden gjelder ikke selve tiltaket og ny varslet/omsøkt hustype, men forholdene rundt VA-ledninger for tiltaket og deres kryssing av bekken. Det påpekes i merknaden at bekken ikke må få endret løp slik at dette kan medføre at vannet renner inn på eiendommen til195/37, med eventuelle skader dette kan medføre. Vi anser dette som privatrettslige forhold som ikke har betydning for denne søknaden om endring av gitt tillatelse Disse forholdene må avklares mellom eier av 195/37 og tiltakshaver/entreprenør for tiltaket.

Støy

Vedlagt støyutredning fra opprinnelig byggesak, utarbeidet av Multiconsult, som konkluderer med at det ikke er grunnlag for å kreve ytterligere dokumentasjon/tiltak med hensyn til vegtrafikkstøy for eiendommen for tiltaket.

Imøteser en rask og positiv behandling av saken.

Med vennlig hilsen for Ingeniør Aarland AS

Ole A. Dalland

Vedlegg

Søknad om rammetillatelse

Søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-3, jf. § 20-1

Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden vil bli registrert i matrikkelen.

Rammetillatelse

Ett-trinns søknadsbehandling

Oppfylles vilkårene for 3 ukers saksbehandling, jf. § 21-7 annet ledd?

Erklæring om ansvarsrett for ansvarlig søker

Foreligger sentral godkjenning?

Søknaden gjelder

Eiendom/ byggested

JaNei

JaNei

Berører tiltaket eksisterende eller fremtidige arbeidsplasser?

Hvis ja, skal samtykke innhentes fra Arbeidstilsynet før igangsetting av tiltaket. Byggblankett 5177 med vedlegg.

Berører tiltaket byggverk oppført før 1850, jf. Kulturminneloven § 25, andre ledd?

Hvis ja, skal uttalelse fra fylkeskommunen foreligge før igangsetting av tiltaket.

Planlagt bruk/formål Annet: Gnr. Bnr. Festenr.Seksjonsnr.Bygningsnr.Bolignr.Kommune

Beskriv Adresse

BoligFritidsboligGarasje

Nye bygg og anlegg

Endring av bygg og anlegg

Tiltakets art pbl § 20-1 (flere kryss mulig)

Endring av bruk Riving

Bygn.tekn. installasj.**)

Endring av bruksenhet i bolig

Innhegning, skilt

Annet:

Nytt bygg *)

Postnr.Poststed

Parkeringsplass *)

Tilbygg, påbygg, underbygg *)

Konstruksjon

Bruksendring

Hele bygg *)

Bygn.typekode (jf. s. 2)

Anlegg Veg Vesentlig terrenginngrep

Fasade

Reparasjon Ombygging

Vesentlig endring av tidligere drift

Deler av bygg *)Anlegg

Nyanlegg *) Endring Reparasjon

Oppdeling

Innhegning mot veg

*) **) Byggblankett 5175 fylles ut og vedlegges. (Vedlegg gruppe A)

Vedlegg

Beskrivelse av vedlegg

Sammenføyning

Reklame, skilt, innretning e.l.

Gjelder kun når installasjonen ikke er en del av et større tiltak.

Opplysninger om ytre rammer og bygningsspesifikasjon for tiltaket (Byggblankett 5175)

Dispensasjonssøknad (begrunnelse/vedtak) (pbl kap. 19)

Nabovarsling (Kvittering for nabovarsel/Opplysninger gitt i nabovarsel/nabomerknader/kommentarer til nabomerknader)

Situasjonsplan, avkjørselsplan bygning/eiendom

Tegninger

Redegjørelser/kart

Erklæring om ansvarsrett/gjennomføringsplan

Boligspesifikasjon i Matrikkelen

Uttalelse/vedtak fra annen offentlig myndighet

Andre vedlegg

Gruppe Nr. fra – til Ikke relevant

Anlegg

Tiltaksklasse SØK

Erklæring og underskrift

Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold av plan- og bygningsloven.

En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger

Foretaket forplikter seg til å stille med nødvendig kompetanse i tiltaket, jf SAK1 Okap. 1Oog 11

Ansvarlig søker for tiltaket

Tiltakshaver

Foretak l 1044 Navn

Lngeniør Aat·land AS Helge Wiik

Adresse Adresse

Eidsvågbakken l

Kringstølen 24

Postnr. l Poststed Postnr. l Poststed 5105 Eidsvåg i Åsane 5124 Morvik

Kontaktperson l Telefon l Mobiltelefon Eventuelt organisasjonsnummer

Hans Magnar Aarland 55310544 91868203E-post E-post l Telefon (dagtid) info@ing-aarland no hvwiik@gmail.com 456 01 896

Dato'}, l Underskrift _:Lø ' fl ø vi .). - .26 /1/'1

Gjentas med blokkbokstaver

Gjentas med blokkbokstaver V Hans Magnar Aarland Helge Wiik

Fakturaadresse Navn

Helge Wiik

Adresse

Kringstølen 24

Postnr. l Poststed 5124 Morvik

Eventuelt organisasjonsnummer

Dersom bruksarealet ikke omfatter bolig ellerbruksarealet til bolig er mindreenn til annet, velges bygningstype kodet innen "Annet" (21 1--840) ut fra hovedgruppen somsamlet utgjør det største arealet. Ved valg av bygningstype velges den med størst andel av arealet

Kino-/teater-/opera-/konsertbygning

Samfunnshus, grendehus 663 Diskotek 669 Annet kulturhus

Bygning for religiøse aktiviteter 671 Kirke, kapell 672 Bedehus, menighetshus 673 Krematorium/gravkapell/bårehus

674 Synagoge, moske

675 Kloster

679 Annen bygning for relilgiøse aktiviteter •

HELSE

Sykehus

719 Sykehus •

Sykehjem

721 Sykehjem

722 Bo- og behandlingssenter

723 Rehabiliteringsinstitusjon,kurbad

729 Annet sykehjem •

Primærhelsebygning

731 Klinikk, legekontor/-senter/-vakt

732 Helse-/sosialsenter,helsestasjon

739 Annen primærhelsebygning •

FENGSEL,BEREDSKAP OA. Fengselsbygning

819 Fengselsbygning•

Beredskapsbygning

821 Politistasjon

822 Brannstasjon, ambulansestasjon

823 Fyrstasjon,losstasjon

824 Stasjon for radarovervåk. av fly-/skipstrafikk

825 Tilfluktsrom/bunker

829 Annen beredskapsbygning •

830 Monument

840 Offentlig toalett

innen hovedgruppen.

Vedlegg nr. A-

Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon

Vedlegg til Byggblankett 5174

Beskrivelse av hvordan tiltaket oppfyller byggesaksbestemmelsene, planbestemmelsene og planvedtak etter plan- og bygningsloven (pbl) innenfor angitte områder

Opplysningene gjelder

Eiendom/ byggested

Gnr. Bnr. Festenr.Seksjonsnr.

Bygningsnr.

Bolignr.Kommune

Postnr.Poststed Adresse

Forhåndskonferanse

Pbl § 21-1

Forhåndskonferanse er avholdt og referat foreligger JaNei

Dispensasjonssøknad og fravik fra TEK

Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i: (begrunnelse for dispensasjon gis på eget ark)

Pbl Kap. 19

Pbl § 31-2

Arealdisponering Planstatus mv.

Kommunale vedtekter/ forskrifter til pbl Plan- og bygningsloven med forskrifterArealplaner

Det søkes om fravik fra TEK for eksisterende byggverk (pbl § 31-2)

Sett kryss for gjeldende plan

Arealdel av kommuneplan

Navn på plan

Tomtearealet

Reguleringsplan

"KommunedelplanforÅsane-sentraledeler"

Reguleringsformål i arealdel av kommuneplan/reguleringsplan/bebyggelsesplan - beskriv

Vegloven

Redegjørelse i eget vedlegg

Bebyggelsesplan

Vedlegg nr. B –

Vedlegg nr. B –

Velg aktuell kolonne iht. beregningsregel angitt i gjeldende plan*

%-BYA

a. Grad av utnytting iht. gjeldende plan

b. Byggeområde/grunneiendom**

c. Ev. areal som trekkes fra iht. beregn.regler

d. Ev. areal som legges til iht. beregn.regler

e. Beregnet tomteareal (b – c) eller (b + d)

Arealbenevnelser

f. Beregnet maks. byggeareal iht. plan (jf. a. og e.)

g. Areal eksisterende bebyggelse

Grad av utnytting

m

m

opplysninger

h. Areal som skal rives

i. Areal ny bebyggelse

j. Parkeringsareal på terreng

k. Areal byggesak

Beregnet grad av utnytting (jf. e. og k.)***

j. Parkeringsareal på terreng

m. Areal matrikkelen = k – l – j

l. Åpne arealer som inngår i k m 2 m 2

Næringsgruppekode

Oppgi kode for hvilken næring brukeren av bygningen tilhører. Bygninger som brukes til flere formål skal kodes etter den næringen som opptar størst del av arealet. Unntak: Næringsgruppekode «X» skal kun brukes når bygget bare har areal til boligformål.

Næringsgrupper – gyldige koder

AJordbruk, skogbruk og fiske

BBergverksdrift og utvinning

CIndustri

DElektrisitets-, gass-, damp- og varmtvannsforsyning

EVannforsyning, avløps- og renovasjonsvirksomhet

FBygge- og anleggsvirksomhet

GVarehandel, reparasjon av motorvogner

Plassering av tiltaket

HTransport og lagring

IOvernattings- og serveringsvirksomhet

JInformasjon og kommunikasjon

KFinansierings- og forsikringsvirksomhet

LOmsetning og drift av fast eiendom

MFaglig, vitenskapelig og teknisk tjenesteyting

NForretningsmessig tjenesteyting

OOffentlig administrasjon og forsvar, trygdeordninger underlagt offentlig forvaltning

Kan høyspent kraftlinje være i konflikt med tiltaket?

Ja Nei

Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert

Kan vann og avløpssledninger være i konflikt med tiltaket?

Ja Nei

Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert

Krav til byggegrunn (pbl § 28-1)

Skal byggverket plasseres i område med fare for:

Skal byggverket plasseres i flomutsatt område?

Flom (TEK17 § 7-2) Ja Nei

Skred (TEK17 § 7-3)

Andre naturog miljøforhold (pbl § 28-1)

Hvis ja, angi sikkerhetsklasse:

Skal byggverket plasseres i skredutsatt område?

Ja Nei

Ja Nei

Tilknytning til veg og ledningsnett

Adkomst

vegloven §§ 40-43 pbl § 27-4

Vannforsyning pbl § 27-1

Gir tiltaket ny/endret adkomst?

Nei Ja

PUndervisning

QHelse- og sosialtjenester

RKulturell virksomhet, underholdning og fritidsaktiviteter

SAnnen tjenesteyting

TLønnet arbeid i private husholdninger

UInternasjonale organisasjoner og organer

XBolig

YAnnet som ikke er næring.

F1 (liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/20 år)

F2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/200 år)

F3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år)

S1 (liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/100 år)

S2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år)

Vedlegg nr.

Q –

Vedlegg nr. Q –

Vedlegg nr.

F –

Vedlegg nr. Hvis ja, angi sikkerhetsklasse: F –

S3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/5000 år)

Dersom ja, beskriv kompenserende tiltak i vedlegg

Tilknytning i forhold til tomta

Tomta har adkomst til følgende veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel:

Riksveg/fylkesveg

Kommunal veg

Privat veg

Offentlig vannverk Privat vannverk

Annen privat vannforsyning, innlagt vann

Annen privat vannforsyning, ikke innlagt vann

Er avkjøringstillatelse gitt?

Er avkjøringstillatelse gitt?

Er vegrett sikret ved tinglyst erklæring? Ja Ja

Vedlegg nr.

F –

Beskriv

Dersom vanntilførsel forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring?

Tilknytning i forhold til tomta

Offentlig avløpsanlegg

Privat avløpsanleggSkal det installeres vannklosett? Ja

Foreligger utslippstillatelse?

Dersom avløpsanlegg forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring?

Overvann Takvann/overvann føres til: Terreng Avløpssystem

Er det i bygningen løfteinnretninger som omfattes av TEK?:

Løfteinnretninger Heis

Nei Ja

Nei

Nei

Nei Ja

Vedlegg nr.

Q –

Nei

Nei Ja

Avløp pbl § 27-2 Nei Ja Nei Ja

Vedlegg nr.

Q –

Vedlegg nr.

Q –

Søkes det om slik innretning installert?:Hvis ja, sett X

Trappeheis

LøfteplattformRulletrapp eller rullende fortau

Nabovarsel

Nabovarsel eer plan- og bygningsloven §21-3.

Du har som nabo re l å komme med merknader l byggeplanene innen 14 dager fra nabovarselet er sendt. Vi som er ansvarlige for byggeprosjektet, skal sende eventuelle merknader, med våre kommentarer l hver merknad, l kommunen sammen med byggesøknaden. Vi kan også velge å endre byggeprosjektet, og varsle alle naboer på ny. Her skal vi bygge, rive eller endre

Adresse: Sæterstølvegen 25, 5131 NYBORG, 5131 Nyborg

Kommune: Bergen

Gårdsnr.: 195 Bruksnr.: 9 Festenr.: 0 Seksjonsnr.: 0

Eier: WIIK HELGE VIDAR

Vi varsler herved om

Tiltakstype: Endring av bygg - Annet

Tiltaksformål: Bolig

Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder

Viser l dligere nabovarsling og rammellatelse for boligbygg på gbnr 195/9 - Sæterstølvegen 25. Grunnarbeider er startet opp med planering av tomten. Opprinnelig godkjent hustype, med underetasje, hovedetasje og losetasje er dårlig egnet for tomten, og krever store terrenginngrep Det ønskes derfor å endre gi llatelse, l en bolig over bare to etasjer og med smalere bygningskropp som er bedre lpasset den lange og smale tomten. Plassering og uorming er vist på vedlagte kart og tegninger. Ny bolighus får planeringshøyde på kote +130 i motsetning l opprinnelig bolig som skulle planeres på kote +127,5 for underetasjen, som nå utgår Total mønehøyde blir omtrent den samme, der ny bolighus får mønehøyde 0,7 meter over mønehøyden på opprinnelig godkjent bolig Øvrige forhold ble avklart i rammellatelsen, herunder dispensasjon fra LNF-område.

Plan(er) som gjelder for eiendommen

Type plan: Arealdel av kommuneplan

Navn på plan: Kommunedelplan for Åsane - "(KDP) Åsane sentrale deler"

Kontaktperson: INGENIØR AARLAND AS

E-post: info@ing-aarland.no

Telefon: 55310544

Søknadens hjemmeside: -

Merknader l byggeplanene sendes l

Merknader l byggeplanene kan leveres via Alnn eller sendes l søker.

Søker: INGENIØR AARLAND AS

Organisasjonsnummer: 979971044

Telefon: 55310544

E-post: info@ing-aarland.no

Postadresse: Eidsvågbakken 1, 5105 Eidsvåg i Åsane

Nabovarselet er signert av

OLE ANDREAS DALLAND på vegne av INGENIØR AARLAND AS

Dee dokumentet er signert elektronisk og arkivert i Alnn.

Filvedlegg:

D01-Situasjonsplan M1000.pdf

D02-Situasjonsplan M500.pdf

E07-Terrengprofil A.pdf

E08-Terrengprofil B.pdf

E09-Terrengprofil C.pdf

E04-Fasade nord og sør_2020-10-01.pdf

E05-Fasade øst_2020-10-01.pdf

E06-Fasade vest_2020-10-01.pdf

E01-Plan 1etg_2020-10-01.pdf

E02-Plan 2etg_2020-10-01.pdf

E03-Snitt A og B_2020-10-01.pdf

Kvittering for nabovarsel

Søker: INGENIØR AARLAND AS Altinnreferanse: AR392817856

Eiendom/byggested

Adresse: Sæterstølvegen 25, 5131 NYBORG , 5131 Nyborg

Kommune: Bergen Gårdsnr.:

Følgende vedlegg er sendt med nabovarselet:

Vedleggstype: Filnavn: Nabovarsel

Situasjonsplan

Annet

Annet

Annet

Annet

TegningNyFasade

TegningNyFasade

TegningNyFasade

TegningNyPlan

Nabovarsel.pdf

D01-Situasjonsplan M1000.pdf

D02-Situasjonsplan M500.pdf

E07-Terrengprofil A.pdf

E08-Terrengprofil B.pdf

E09-Terrengprofil C.pdf

E04-Fasade nord og sør_2020-10-01.pdf

E05-Fasade øst_2020-10-01.pdf

E06-Fasade vest_2020-10-01.pdf

A og B_2020-10-01.pdf

Følgende naboer har fått sending av nabovarsel med tilhørende vedlegg:

Eier/fester

Eier/fester

Nabovarsel sendt: 08.10.2020 15.25.24

Eier/fester av naboeiendom: ODDVAR SIGMUND TEIGLAND

sendt via: Fellestjenester Bygg

sendt: 08.10.2020 15.25.40

Eier/fester av naboeiendom: KÅRE SVERRE TEIGLAND

Bygg

sendt: 08.10.2020 15.25.40

Eier/fester av naboeiendom: BERGEN KOMMUNE

Svar på nabovarsel

Du kan bruke dette skjemaet for å si fra om du har merknader eller ikke. Den som er ansvarlig for byggeprosjektet sender merknadene dine til kommunen sammen med byggesøknaden

Her er det planer om å bygge, rive, eller endre

Adresse: Sæterstølvegen 25, 5131 NYBORG, 5131 Nyborg

Kommune: Bergen

Nabovarselet er mottatt av

Eier/ fester av naboeiendom: KÅRE SVERRE TEIGLAND

Adresse: Sæterstølvegen 21, 5131 NYBORG

Gårdsnr.:

Svar på nabovarselet (fylles ut av nabo/gjenboer):

Her kan du krysse av for om du har merknader eller ikke.

Dersom du har merknader, kan du skrive disse i tekstboksen under Du kan også laste opp et vedlegg ved å trykke på "Oversikt - skjema og vedlegg" øverst til venstre.

Skjemaet kan kun sendes inn én gang.

Jeg har ingen merknader

Jeg har merknader

Merknad til nabovarselet:

Det må avtales en sikker utførelse ved kryssing av overvannsbekk ved den kommunale veien. Både vann- og kloakkledning fra denne eiendom skal krysse bekken.Vannet i bekken må på ingen måte

komme ut av sitt nåværende løp, da dette kan påføre min eiendom skader som en i dag ikke kan se konsekvensene av

Skulle vannet i bekken komme inn på min.eiendom etter at arbeidene er utført vil jeg gjøre utbygger fullt ut erstatnings ansvarlig for alle tiltak jeg må gjøre for å rette på ting som har oppstått

Dersom du ønsker å bli kontaktet av den som har sendt nabovarselet, kan du legge inn epostadresse og/eller telefonnummer nedenfor. Dette er frivillig.

E-postadresse: svteigla@online.no

Telefonnummer: 952 71104

SIGNERTAV

KÅRE SVERRE TEIGLAND på vegne av TEIGLAND KÅRE

SVERRE 10.10.2020

Dette dokumentet er signert elektronisk og arkivert i Altinn.

Gjennomføringsplan

Eiendom/ lGnr. l Bnr l Festenr. l Seksj nr l Bygn nr l Kommune

byggested 195 9 4601 - Bergen

Beskrivelse av fagområde, ansvarsområde, tiltaksklasse (i hhv. prosjektering, utførelse og kontroll)

Alle fagområder i Beskrivelse av ansvarsområdet Tiltakstiltaket hentet fra erklæring om ansvarsrett klasse

(1) (2) (3)

Foretakets

l 02% Z _ 20

Adresse

l Signatur, a«. ø/1

l;o1t3 1

l Poststed

Sæterstølvegen 25 Nyborg

Foretakets navn og org .nr.

""'11111111

Kryss for planlagt samsvarserklæring l kontrollerklæring erstattes med dato når denne foreligger Sett kryss når

Søknad om Søknad om arbeidet innen

Søknad om igangsettings- midlertidig

Søknad om ansvarsområdet rammetillatelse tillatelse/ett- brukstillatelse ferdigattest er avsluttet trinnsøknad (4) (5) (6) (7) (8) (9) l"'"

Kommunens saksnr. Vedlegg nr

G-

Erklæring om ansvarsrett etter plan- og bygningsloven (pbl) § 23-3

Erklæringen skal sendes til ansvarlig søker av l Alternativt kan erklæringen sendes direkte til kommunen, men da må ansvarlig søker få tilsendt en kopi.

Erklæringen gjelder

Gnr. l Bnr. l Festenr. l Seksjonsnr Bygningsnr. l Bolignr. l Kommune

Eiendom/ 195 9 460 l - Bergen

byggested Adresse Postnr. l Poststed

Foretak

Sæterstølvegen 25 5131 Nyborg

Foretakets navn l Ingeniør Aarland AS

Adresse Postnr. l Poststed

Eidsvågbakken l 5105 Eidsvåg i Åsane

Kontaktperson

Telefon lMobiltelefon

Hans Magnar Am·land 55310544 91868203

E-post info@ ing-aarland.no

Foreligger sentral godkjenning ? [8] Ja [O] Nei

Hvis ja, dekkes ansvarsområdene av sentral godkjenning? IJZl Helt [] Delvis [O] Nei

Ansvarsområde

Våre samsvarserklæringer/kontrollerklæringer Funksjon Beskriv arbeidet Tiltaksvil foreligge ved: (sett X) (SØK, PRO, foretaket skal ha ansvar for klasse Søknad om Søknad om Søknad om UTF, kontroll) igangsettings- Søknad om ramme- midlertidig tillatelse tillatelse/ brukstillatelse ferdigattest ett-trinns søknad SØK

Erklæring og underskrift

Foretaket er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl kap 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger. Foretaket forplikter seg til å stille med nødvendig kompetanse i tiltaket jf SAK1 Okap 1Oog 11

[X] Ansvarlig prosjekterende erklærer at prosjekteringen skal være planlagt, gjennomført og kvalitetssikret i henhold til pbl jf. SAK1 O§12-3

D

D

Ansvarlig utførende erklærer at arbeidet ikke skal starte før det foreligger kvalitetssikret produksjonsunderlag for respektive del av utførelsen jf SAK1 O§ 12-4

Ansvarlig kontrollerende erklærer uavhengighet, jf SAK10 § 14-1, og vil redegjøre for endringer som kan påvirke uavhengigheten jf. SAK10 §12-5

J- 12.- 2o

l Underskrift 11r11

Gjentas med blokkbokstaver

HANSMAGNARAARLAND

Vedlegg nr. H- 01

Kommunens saksnr.

Boligspesifikasjon i Matrikkelen

Lov om eigedomsregistrering (matrikkellova) 2005-06-17 nr. 101 kap 2 og kap 5 Blanketten er kommunens ansvar men bør fylles ut av ansvarlig Forskrift om eiendomsregistrering 2009-06-26 nr. 864:

Kap. 12 Offisiell adresse

Kap 13 Føring av opplysninger om bygninger og forskjellige opplysninger knyttet til grunnen. Nærmere om føringen- www.statkart.no

Spesifikasjonen gjelder

Gnr l Bnr. l Festenr. l Seksjonsnr

lSignering- anvarlig for Eiendom/ 195 9 byggested Adresse

Sæterstølvegen 25

Antall rom pr. boligenhet

Her registreres antall rom pr. boligenhet. Et rom må tilfredsstille bygningslovens krav til beboelsesrom til varig opphold og være 6 m2eller større Kjøkken, bad, boder, vindfang, gang, hall o.l. regnes ikke med i antall rom

Kjøkken kode - følgende koder benyttes pr. bolig:

1 Kjøkken Brukes på alle leiligheter med eget kjøkken. Tekjøkken regnes også med.

2 Ikke kjøkken Koden benyttes ved hybel uten kjøkken. 3. Felleskjøkken Benyttes dersom flere hybler deler et kjøkken.

Antall bad og WC

Antall bad og WC registreres pr boligenhet. Rom med dusj blir regnet som bad

Boligspesifikasjon

Bruksenhetsnr.

Eksempel på en bolig

Bruks- Antall

Etasje- areal rom Løpenr kode

H01 01

H01 01

100 5

162,3 5

Kjøkken- Antall kode bad 1

Postnr. l Poststed 5131 Nyborg

Etasjekode

Etasjekode = etasjen hvor boligens

Feltet har plass til 3 tegn og det skal for hver etasjekode med påfølgende

etasjetypene:

L02 = Andre loftsetasje

L01 = Første vanlige loftsetasje

H02 = Andre hovedetasje

H01 = Første hovedetasje

Bruksareal til bolig

Bruksareal som skal brukes til boligformål regnes som areal til bolig når den Regler for arealmåling, se Føringsinstruksen Statens kartverks hjemmeside.

Adressenavnkode *)

1005 Sko legata

Sæterstølvegen

ansvar, søker

registrering i matrikkelen

boligens inngangsdør er plassert. skal registreres med en bokstav påfølgende nummerering av

U01 = Øverste underetasje

U02 = Nest øverste underetasje

K01 = Øverste kjelleretasje

K02 = Nest øverste kjelleretasje

boligformål registreres her. Garasje er en del av boligbygningen.

Føringsinstruksen for matrikkelen

Tilhørende adresse

Adressenavn

Etasje l

L01

H03

H02

H01

U01

K01

Bruksenhetsnr.

Storgata 2

' Tilhørende eiendom

Undernr.

Adresse- (kun Feste- Seks- Bokstav matr.adr.) Gnr. Bnr jonsnr. nr. nr. *) 10

HJELMÅS VVS AS Torvhusmyrane 2 5913 EIKANGERVÅG

Vann- og avløpsetaten

Vår referanse: 2018/41138-3

Saksbehandler: Thomas Flesland

Dato: 27. september 2018

Forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten for private VAanlegg Gnr 195 bnr 9 Sæterstølsvegen 25

Tiltak : Nybygg bolig

Rørtekn. anlegg : Nyanlegg stikkledninger for vann og spillvann, samt etablering av biologisk-kjemisk minirenseanlegg

Tiltakshaver : Helge Vidar Wiik

Ansv. søker : Hjelmås VVS AS

Ansv. PRO/UTF for det rørtekniske anlegget: Hjelmås VVS AS

Vi viser til søknad om forhåndsuttalelse for privat VA-anlegg, mottatt 03.09.2018, samt supplerende dokumentasjon mottatt 20.09.2018.

Opplysning om statisk trykkhøyde på det kommunale vannledningsnett i området:

- Området forsynes fra Jordalsvatnet vannbehandlingsanlegg.

- Statisk trykkhøyde på kommunalt vannledningsnett i området er normalt maks 165 moh.

Tiltak som omsøkt, innvilges på følgende vilkår:

Spesielle akseptkriterier:

* Det kan ikke påregnes å få midlertidig brukstillatelse/ferdigattest fra bygningsmyndigheten før den tekniske sluttdokumentasjonen (se generelle akseptkriterier) er innsendt og godkjent av Vann- og avløpsetaten. Uttalelse vedrørende godkjenning av teknisk sluttdokumentasjon skal vedlegges søknad om ferdigattest til bygningsmyndigheten.

* Eiendommen skal tilknyttes via eget minirenseanlegg. Viser til vilkår gitt i utslippstillatelse med saksnummer 2018/33682, av 02.08.2018. Denne viser til krav om sluttdokumentasjon, som kommer i tillegg til de kravene som er nevnt i denne forhåndsuttalelsen.

* Utvendig hovedstengeventil:

Utvendig hovedstengeventil skal monteres så nær hovedledning som mulig men ikke i kjørebane. Ved åpen bebyggelse skal stengeventiler plasseres like innenfor tomtegrensen.

Postadresse:

Postboks 7700, 5020 BERGEN

Kontoradresse:

Fjøsangerveien

Telefon: 55566000

E-post: va-kundeservice@bergen.kommune.no

Internett: www.bergen.kommune.no

* Stake og spylepunkt- spillvannsledning: Det skal alltid være minimum et stakepunkt på stikkledningen. Maks avstand mellom stakekummene skal være 40 m, men maks 20 m til første kum etter forgrening på hovedledning. Det skal også monteres stakekummer ved vinkelendringer på til sammen 90 grader eller mer.

* Overvann: Overvannsproblematikken skal løses ved lokal overvannshåndtering, jfr. VA-norm for Bergen kommune: «Retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen kommune», samt «Veiledning i klimatilpasset overvannshåndtering» (Norsk Vann Rapport 162/2008) og bestemmelser i TEK17.

Generelle akseptkriterier:

* Det fremmes søknad til bygningsmyndigheten i henhold til kravene for søknadspliktige tiltak i Plan- og bygningsloven (pbl.).

* Tilknytning direkte på offentlige ledninger, stenging, plugging mm. skal utføres av Bergen Vann KF etter rekvirering på eget skjema til VA-etaten (bestillingsskjema).

* I tillegg til pbl. og dens forskrifter, skal tiltaket også dekke kravene i VA norm og Sanitærreglementet for Bergen kommune. Videre må leveringsbetingelser og øvrige bestemmelser for abonnenter tilknyttet kommunens VA-nett aksepteres.

* Ved større avvik fra planer innsendt i forbindelse med søknad om forhåndsuttalelse skal reviderte planer innsendes til VA-etaten for godkjennelse før utførelse. VA-etaten kan da stille nye akseptkriterier.

* Det forutsettes at tiltakshaver har sikret seg nødvendige rettigheter/erklæringer for ledningsgrunn over annen eiendom, og for tilknytning og vedlikehold av private fellesledninger.

* Det forutsettes at ansvarlig foretak har foretatt en faglig vurdering av eksisterende private fellesledninger og funnet både kvalitet og kapasitet tilfredsstillende for den økte belastning forårsaket av den prosjekterte stikkledningen.

* Lokal overvannshåndtering må utføres slik at det ikke fører til ulempe eller skade for andre eiendommer.

* Det forutsettes at ansvarlig kontrollerende både for prosjektering og utførelse er kjent med sitt ansvar etter pbl. og dens forskrifter, og at foretaket ved hjelp av sitt kontrollsystem og rutiner sikrer at også gjeldende tekniske bestemmelser blir fulgt.

* VA-etaten har ikke gjennomgått de tekniske planer i detalj, og om det senere oppdages feil eller mangler med tiltaket, vil det bli forlangt retting eller komplettering. Tekniske avvik fra VA-norm eller Sanitærreglement tillates kun etter skriftlig søknad om dispensasjon.

* Engangsgebyr skal betales iht. § 7 i ”Forskrift om vann- og avløpsgebyrer i Bergen kommune” vedtatt 09.08.2015. (Dette er også å anse som forhåndsvarsling iht. fvl. §16.)

* Årsgebyr skal betales iht. §8 i ”Forskrift for vann- og avløpsgebyrer i Bergen kommune” vedtatt 09.08.2015 (Dette er også å anse som forhåndsvarsling iht. fvl. §16.)

* Teknisk sluttdokumentasjon skal innsendes VA-etaten når tiltaket er utført, og skal normalt omfatte:

- Elektronisk skjema for sluttdokumentasjon.

- Opplysninger om saksnummer for byggesaken.

- Aktuelle erklæringer (tinglyste).

- Dokumentasjon på tiltakets endelige plassering på en av to måter:

 Innmålte koodinatverdier:

- Data sendes digitalt i SOSI-format sammen med koordinatliste, situasjonskart som bygget og profiltegning.

 Korrekt inntegning på Va-ledningskart (M=1:250/1:500):

- Situasjonskart som bygget skal vise nye ledninger fra veggliv til tilknytningspunkt på offentlig ledning, eksisterende ledninger, stoppekran, tilknytningspunkt, kummer, bend m.m. Dimensjon og materialet på kummer og ledninger. Dersom ledninger eller installasjoner er fjernet eller nedlagt, skal dette også fremgå av kartet (vis hvor overgang/påkobling er mellom nye og eksisterende ledninger).

- Målsatt skisse over utvendig stoppekran og kum målt fra veggliv/grunnmur (kryssmålt med målebånd).

- Målsatt skisse over tilknytningspunkt på offentlig vann- og spillvannsnett.

- Lengdeprofil for stikkledninger og fellesledninger, med kumbunn og -topp riktig høydesatt. Lengdeprofilen skal angi dimensjoner og materiale på ledninger og kummer og terrenghøyde.

- Innvendig plantegning med plassering av fett- og oljeutskiller, vannmåler og lignende. Gjelder for de tiltak der dette er aktuelt.

- Drift- og vedlikeholdsinstruks for overvannsanlegget. Gjelder for tiltak der dette er aktuelt.

For øvrig kan vi opplyse:

* Forhåndsuttalelse fra VA-etaten gjelder i 3 år fra utstedelsesdato. Dersom fristen er utgått skal det innsendes ny komplett søknad. Kopi av forhåndsuttalelse med akseptkriterier må vedlegges når søknad om tiltak sendes til bygningsmyndigheten for behandling etter pbl.

Vær vennlig å henvise til Snr. 2018/41138 ved all senere korrespondanse i denne saken (f.eks. ved innsendelse av supplerende dokumentasjon, reviderte planer, sluttdokumentasjon osv.).

Vedlegg: Utslippstillatelse

Med hilsen

Vann- og avløpsetaten

Solveig Hovland - fagansvarlig

Thomas Flesland - saksbehandler

Dokumentet er godkjent elektronisk.

HJELMÅS VVS AS Torvhusmyrane 2 5913 EIKANGERVÅG

Vår referanse: 2018/33682-3

Saksbehandler: Arild Magnar Totland

Dato: 2 august 2018

Utslippstillatelse for bolig Gnr 195 bnr 9 Sæterstølvegen 25

Tillatelse gis med hjemmel i forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra mindre avløpsanlegg, Bergen kommune, av 21.11.2015.

Utslippstillatelse gis for en bolig iht. til komplett søknad av 31. juli 2018. Viser for øvrig til utslippstillatelse datert 31. oktober 2012 med referanse 201218681-4.

Det søkes om utslippstillatelse i forbindelse med å oppføring av ny bolig der det tidligere har stått en fritidsbolig. Nytt bolighus skal etablere biologisk-kjemisk renseanlegg.

Begrunnelse for tillatelsen: Utslippet etableres i henhold til lokal forskrift § 4 sone 2 normal område der utslipp til terreng kan tillates. Etablering av utslippet vurderes å medføre minimale forurensningsmessige ulemper. VA-etaten finner ut fra dette å kunne innvilge søknaden.

Vilkår for tillatelsen:

Avløpsvannet skal renses i godkjent minirenseanlegg dimensjonert for en boenhet. Anlegget skal være dokumentert i henhold til:

- NS-EN: 12566-3 innledende typeprøving utført av utpekt prøvelaboratorium.

- Minirenseanlegg skal ha teknisk godkjenningsbevis / sertifikat fra Sintef.

Minirenseanlegg skal for øvrig tilfredsstille krav og beskrivelse i VA-Miljøblad nr. 52. Sanitært avløpsvann med utslipp til dette område skal minst etterkomme 90 % reduksjon av fosfor og 90 % reduksjon av BOF5.

Renseeffekten skal beregnes som årlig middelverdi av det som blir tilført renseanlegget.

Etter rensing skal avløpsvannet ledes til eksisterende privat avløpsledning fra naboeiendom som har utslipp til Haukåsvatnet

Utslippssted for avløpsvann fra renseanlegg skal forøvrig lokaliseres og utformes slik at virkningene av utslippet på resipienten blir minst mulig og at brukerkonflikter unngås, herunder slik at utslippet ikke medfører fare for forurensning av drikkevann.

Det skal opprettes skriftlig drifts- og vedlikeholdsavtale med leverandør av minirenseanlegget. Brudd på avtalen kan medføre fare for forurensning og betraktes derfor som et ulovlig utslipp.

Alt avløpsvann fra boligen skal renses og anlegget skal ha kjørbar adkomst. Takvann skal IKKE ledes til renseanlegg.

Postadresse:

Postboks 7700, 5020 BERGEN

Kontoradresse:

Fjøsangerveien

Telefon: 55566000

E-post: va-kundeservice@bergen.kommune.no

Internett: www.bergen.kommune.no

Nedgravbart minirenseanlegg må plasseres slik at det kan tømmes med slamsugebil. Teknisk sluttdokumentasjon skal innsendes til VA-etaten før anlegget tas i bruk.

Andre forhold:

Eieren av avløpsanlegget er ansvarlig for at anlegget drives og vedlikeholdes slik at kravene i utslippstillatelsen følges.

Skulle det vise seg at avløpsanlegget medfører hygieniske eller forurensningsmessige ulemper kan VA-etaten gi pålegg om endring eller opphør av lovlig utslipp etter § 8 i lokal forskrift. Jf. forurensningsforskriften § 12-14 og forurensningsloven § 18.

Helsemyndighetene kan kreve omlegging dersom anlegget skulle medføre hygieniske ulemper, jf. Forskrift om miljørettet helsevern, Helsedepartementet, § 9.

Åpne beholdere for væske som brønner, slamavskillere, minirenseanlegg m.m. skal til enhver tid være sikret slik at barn hindres fra å falle i dem, jf. § 31-3 i Plan- og bygningsloven. Helsevernetaten anbefaler at det benyttes låsbart lokk.

NB: Avløpsanlegget er søknadspliktig etter Plan- og bygningslovens § 20-1. Arbeidet skal ikke startes før det foreligger tillatelse til igangsetting fra Plan- og bygningsetaten. Dersom arbeidet på anlegget ikke igangsettes innen 3 år, eller innstilles i mer enn 2 år, faller tillatelsen bort.

Når offentlig kloakk føres frem i området, og utslippet med rimelighet kan knyttes til denne, eventuelt gjennom private fellesledninger, skal tilknytning skje uten utgifter for kommunen. Vanlige avgifter skal da betales.

Sluttdokumentasjon:

VA-etaten skal som forurensningsmyndighet føre tilsyn med private avløpsanlegg. Anlegget skal innmåles, og det må dokumenteres rett til gå over annen manns grunn.

Følgende dokumentasjon skal innsendes til VA-etaten når anlegget er ferdigstilt: - Innmålt ledningstrasè fra veggliv til tilknytningspunkt. - Innmålte kummer, renseanlegg etc. - kopi av serviceavtale.

Dersom aktuelt:

- tinglyst erklæring om rett til å ha ledningstrasè over annen manns grunn.

Det skal innsendes situasjonsplan og lengdeprofil. Materialtype og ledningsdimensjon må fremgå av dokumentasjonen.

Vi gjør oppmerksom på at saken avsluttes fra VA-etaten sin side først når arbeidet er utført og ferdigmelding fra foretak/rørlegger er innsendt og godkjent.

Manglende sluttdokumentasjon kan medføre at tiltaket / utslippstillatelsen tilbakekalles. Jf. lokal forskrift § 3, 6 ledd.

Klageadgang:

Tillatelse til utslipp er et enkeltvedtak og kan påklages etter § 28 i forvaltningsloven. Klagefristen er 3 uker fra den dagen vedtaket er mottatt, se for øvrig vedlagte orientering om klageadgang.

Med hilsen

Vann- og avløpsetaten

Randi Erdal - leder

Arild Totland - saksbehandler

Dokumentet er godkjent elektronisk.

Bymiljøetaten

INGENIØR AARLAND AS Eidsvågbakken 1

5105 EIDSVÅG l ÅSANE

Vår referanse: 2018/02689-4

Saksbehandler: Mariette Madsgaard

Dato: 15. februar 2018

Åsane - Gnr 195 bnr 9 - Sæterstølvegen 25 - Vedr. søknad om ny avkjørsel og dispensasjon fra byggegrense. Vedtak.

Bymiljøetaten viser til søknad, med revidering av 9.2.2018, vedrørende dispensasjon fra byggegrense mot kommunal vei; Sæterstølvegen, for ovennevnte eiendom. Søknaden gjelder og ny avkjørsel fra eiendommen.

VEDTAK- byggegrense:

Etter veglovens § 29 annet, jf. første ledd, fastslås hovedregelen for byggegrensens utstrekning til 15 meter fra midtlinje på kommunal vei, dersom byggegrensen ikke er regulert i kommune- eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Det aktuelle tiltaket ønskes gjennomført innenfor lovens byggegrense på 15 m og krever dispensasjonsvedtak fra Bymiljøetaten etter veglovens § 30.

Etter Bymiljøetatens vurdering vil tiltaket ikke berøre veiinteressene på en måte som er til hinder for veivedlikeholdet eller eventuell fremtidig veiutvidelse.

l henhold til delegert fullmakt og med hjemmel i veglovens § 30 jf. 29, dispenserer Bymiljøetaten fra lovens byggegrense på følgende vilkår:

- Ingen deler av bygget/tiltaket, skal komme nærmere veimidte enn 5,9 meter, slik innsendt søknad viser.

- Bygget/tiltaket skal ikke komme i konflikt med frisiktsoner til veikryss eller egen avkjørsel.

- Det kan ikke rettes erstatningskrav mot veiholder ved eventuell skade på bygget/tiltaket forårsaket av veivedlikeholdet, herunder brøyting, som følge av at tiltaket blir bygget nærmere kommunal vei enn gjeldene byggegrense.

- Utførende må ha godkjent arbeidstillatelse fra Bymiljøetaten, før arbeid på eller ved vei kan starte opp Uf. vegloven§§ 32 og 57), dersom dette er aktuelt.

KLAGERETT, VARIGHET OG BYGGESAKSBEHANDLING

Dette er et enkeltvedtak som kan påklages etter forvaltningslovens regler om klage. Fristen for å klage er tre -3- uker fra det tidspunktet underretning av vedtaket er kommet frem. Se vedlagt orientering om klage for ytterligere opplysninger.

Postadresse:

Postboks 7700, 5020 BERGEN

Kontoradresse: Neumanns gate l

Telefon: 55565690

E-post: Bymiljoetaten@bergen kommune.no

Internett: www.bergen .kommune.no

Vedtaket faller bort dersom arbeidet ikke er satt i gang innen tre -3- år etter at tillatelsen er gitt.

Avslutningsvis orienteres det om at kopi av Bymiljøetatens vedtak må vedlegges sakspapirene i forbindelse med byggesaksbehandlingen.

Dette vedtak gjelder kun dispensasjon fra veglovens bestemmelser om plassering av tiltak. Tillatelse etter plan- og bygningsloven må avklares med Plan- og bygningsetaten.

VEDTAK- avkjørsel:

l henhold til delegert fullmakt og med hjemmel i vegloven §§ 40 og 43 godkjenner

Bymiljøetaten avkjørselen på følgende vilkår:

Avkjørselen opparbeides i henhold til innsendte planer som viser at krav til frisikt, svingradius og lengdeprofil er ivaretatt.

Bredden på avkjørselen skal være 4 meter

Frisiktsonen skal til enhver tid være fri for sikthindringer av midlertidig eller permanent art, høyere enn 0,5 m over hovedveiens nivå. Eksempel på sikthindringer er vegetasjon, gjerde, mur, bosspann eller lignende. Parkering i frisiktsonene tillates ikke.

Avkjørselen skal bygges slik at overvann fra veien ikke renner inn i avkjørselen. Den må også bygges slik at overvann fra avkjørselen ikke renner inn i veien. Dersom avkjørselen avskjærer åpen grøft skal det legges avløpsrør med minimum diameter 200 mm.

Avløpsrør skal legges slik at veigrøftens funksjon opprettholdes Grøftevannet skal ha fritt løp inn og ut av røret.

Avkjørselen skal i sin helhet tilpasses hovedveiens lengde- og tverrprofil. Enhver tilpasning til veien skal i sin helhet gjøres på egen eiendom.

Avkjørselen med tilhørende siktområde, rør eller stikkrenne, skal vedlikeholdes av grunneier eller bruker, uten hensyn til hvem som har bygget eller bekostet avkjørselen.

Dersom frisiktsone eller andre deler av avkjørselen kommer inn på andres eiendom, må tillatelse til dette innhentes fra de respektive hjemmelshavere/grunneiere.

Utførende må ha godkjent arbeidstillatelse fra Bymiljøetaten, før arbeid på eller ved kommunal vei kan starte opp Uf. vegloven §§ 32 og 57)

Ferdigmeldingsskjemaet må fylles ut og oversendes Bymiljøetaten før avkjørselen tas i bruk. Nummeret på arbeidstillatelsen må påføres ferdigmeldingen. Ferdigmelding skjema hentes elektronisk på våre nettsider: www bergen kommune no -7 søk; avkjørsel -7 avkjørsel fra kommunal veg.

KLAGERETT, VARIGHET OG BYGGESAKSBEHANDLING

Dette er et enkeltvedtak som kan påklages etter forvaltningslovens regler om klage. Fristen for å klage er tre -3- uker fra det tidspunktet underretning av vedtaket er kommet frem. Se vedlagt orientering om klage for ytterligere opplysninger.

Dersom arbeidet med avkjørselen ikke er satt i gang innen tre -3- år etter at tillatelsen er gitt faller vedtaket bort, jf. vegloven § 40 fjerde ledd.

Kopi av Bymiljøetatens vedtak må vedlegges sakspapirene i forbindelse med byggesaksbehandlingen.

Med hilsen

Bymiljøetaten

Bjarne Dale - senioringeniør

Mariette Madsgaard - saksbehandler

Dokumentet er godkjent elektronisk .

Vedlegg: Orientering om klage

INGENIØR AARLAND AS Eidsvågbakken 1 5105 EIDSVÅG I ÅSANE

Bymiljøetaten

Vår referanse: 2018/02689-4

Saksbehandler: Mariette Madsgaard

Dato: 15. februar 2018

Åsane - Gnr 195 bnr 9 - Sæterstølvegen 25 - Vedr. søknad om ny avkjørsel og dispensasjon fra byggegrense. Vedtak.

Bymiljøetaten viser til søknad, med revidering av 9.2.2018, vedrørende dispensasjon fra byggegrense mot kommunal vei; Sæterstølvegen, for ovennevnte eiendom. Søknaden gjelder og ny avkjørsel fra eiendommen.

VEDTAK- byggegrense:

Etter veglovens § 29 annet, jf. første ledd, fastslås hovedregelen for byggegrensens utstrekning til 15 meter fra midtlinje på kommunal vei, dersom byggegrensen ikke er regulert i kommune- eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Det aktuelle tiltaket ønskes gjennomført innenfor lovens byggegrense på 15 m og krever dispensasjonsvedtak fra Bymiljøetaten etter veglovens § 30.

Etter Bymiljøetatens vurdering vil tiltaket ikke berøre veiinteressene på en måte som er til hinder for veivedlikeholdet eller eventuell fremtidig veiutvidelse.

I henhold til delegert fullmakt og med hjemmel i veglovens § 30 jf. 29, dispenserer Bymiljøetaten fra lovens byggegrense på følgende vilkår:

- Ingen deler av bygget/tiltaket, skal komme nærmere veimidte enn 5,9 meter, slik innsendt søknad viser.

- Bygget/tiltaket skal ikke komme i konflikt med frisiktsoner til veikryss eller egen avkjørsel.

- Det kan ikke rettes erstatningskrav mot veiholder ved eventuell skade på bygget/tiltaket forårsaket av veivedlikeholdet, herunder brøyting, som følge av at tiltaket blir bygget nærmere kommunal vei enn gjeldene byggegrense.

- Utførende må ha godkjent arbeidstillatelse fra Bymiljøetaten, før arbeid på eller ved vei kan starte opp (jf. vegloven §§ 32 og 57), dersom dette er aktuelt.

KLAGERETT, VARIGHET OG BYGGESAKSBEHANDLING

Dette er et enkeltvedtak som kan påklages etter forvaltningslovens regler om klage. Fristen for å klage er tre -3- uker fra det tidspunktet underretning av vedtaket er kommet frem. Se vedlagt orientering om klage for ytterligere opplysninger.

Postadresse:

Postboks 7700, 5020 BERGEN

Kontoradresse:

Neumanns

Telefon: 55565690

E-post: Bymiljoetaten@bergen.kommune.no

Internett: www.bergen.kommune.no

Vedtaket faller bort dersom arbeidet ikke er satt i gang innen tre -3- år etter at tillatelsen er gitt.

Avslutningsvis orienteres det om at kopi av Bymiljøetatens vedtak må vedlegges sakspapirene i forbindelse med byggesaksbehandlingen.

Dette vedtak gjelder kun dispensasjon fra veglovens bestemmelser om plassering av tiltak. Tillatelse etter plan- og bygningsloven må avklares med Plan- og bygningsetaten.

VEDTAK- avkjørsel:

I henhold til delegert fullmakt og med hjemmel i vegloven §§ 40 og 43 godkjenner

Bymiljøetaten avkjørselen på følgende vilkår:

- Avkjørselen opparbeides i henhold til innsendte planer som viser at krav til frisikt, svingradius og lengdeprofil er ivaretatt.

- Bredden på avkjørselen skal være 4 meter.

- Frisiktsonen skal til enhver tid være fri for sikthindringer av midlertidig eller permanent art, høyere enn 0,5 m over hovedveiens nivå. Eksempel på sikthindringer er vegetasjon, gjerde, mur, bosspann eller lignende. Parkering i frisiktsonene tillates ikke.

- Avkjørselen skal bygges slik at overvann fra veien ikke renner inn i avkjørselen. Den må også bygges slik at overvann fra avkjørselen ikke renner inn i veien. Dersom avkjørselen avskjærer åpen grøft skal det legges avløpsrør med minimum diameter 200 mm. Avløpsrør skal legges slik at veigrøftens funksjon opprettholdes. Grøftevannet skal ha fritt løp inn og ut av røret.

- Avkjørselen skal i sin helhet tilpasses hovedveiens lengde- og tverrprofil. Enhver tilpasning til veien skal i sin helhet gjøres på egen eiendom.

- Avkjørselen med tilhørende siktområde, rør eller stikkrenne, skal vedlikeholdes av grunneier eller bruker, uten hensyn til hvem som har bygget eller bekostet avkjørselen.

- Dersom frisiktsone eller andre deler av avkjørselen kommer inn på andres eiendom, må tillatelse til dette innhentes fra de respektive hjemmelshavere/grunneiere.

- Utførende må ha godkjent arbeidstillatelse fra Bymiljøetaten, før arbeid på eller ved kommunal vei kan starte opp (jf. vegloven §§ 32 og 57).

- Ferdigmeldingsskjemaet må fylles ut og oversendes Bymiljøetaten før avkjørselen tas i bruk. Nummeret på arbeidstillatelsen må påføres ferdigmeldingen. Ferdigmelding skjema hentes elektronisk på våre nettsider: www.bergen.kommune.no  søk; avkjørsel  avkjørsel fra kommunal veg.

KLAGERETT, VARIGHET OG BYGGESAKSBEHANDLING

Dette er et enkeltvedtak som kan påklages etter forvaltningslovens regler om klage. Fristen for å klage er tre -3- uker fra det tidspunktet underretning av vedtaket er kommet frem. Se vedlagt orientering om klage for ytterligere opplysninger.

Dersom arbeidet med avkjørselen ikke er satt i gang innen tre -3- år etter at tillatelsen er gitt faller vedtaket bort, jf. vegloven § 40 fjerde ledd.

Kopi av Bymiljøetatens vedtak må vedlegges sakspapirene i forbindelse med byggesaksbehandlingen.

Med hilsen

Bymiljøetaten

Bjarne Dale - senioringeniør

Mariette Madsgaard - saksbehandler

Dokumentet er godkjent elektronisk.

Vedlegg: Orientering om klage

Ingeniør Aarland AS Eidsvågbakken 1

5105 EIDSVÅG I ÅSANE

Johannes Bruns gate 12

Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

201819930/16 190619

RAMMETILLATELSE

Eiendom : Gnr 195 Bnr 9

Adresse : Sæterstølvegen 25

Tiltakshaver : Rui og Maria Bonito

Tiltaket : Nybygg bolig

Vi viser til søknad mottatt 28.09.18, avslag gitt 15.01.19 og klage mottatt 01.02.19. På bakgrunn av historikken på eiendommen er det valgt å omgjøre vedtaket. Avslag gitt 15.01.19 vil dermed falle bort og erstattes av denne rammetillatelsen.

1. Søknaden gjelder

 Nybygg bolig med samlet bruksareal (BRA) på 237,7 m2. Boligen skal oppføres som èn boenhet over 3 etasjer. I tilknytning til boligens underetasje skal det oppføres garasje. Garasjen har et areal på 20,2 m2 BRA.

Tiltaket krever dispensasjon fra følgende:

 Kommunedelplanens (KDP) ÅSANE SENTRALE DELER § 13 med hensyn til forbud mot spredt bebyggelse i Landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF-områder). Det er søkt om dispensasjon fra bestemmelsen.

Tiltaket krever også dispensasjon fra Veglova § 29 med hensyn til byggegrense mot veg. Da eiendommen ikke er regulert er det søkt om slik dispensasjon til Bymiljøetaten.

Eiendommen kommer også i strid med Kommuneplanens arealdel (KPA) punkt 25 LNFområder og 27.3.1 Hensyn landbruk. På bakgrunn av punkt 2 i KPA, som regulerer forholdet mellom KDP og KPA, er det formålet i KDP som gjelder foran KPA.

2. VEDTAK

Det gis rammetillatelse til:

 Nybygg bolig med samlet bruksareal (BRA) på 237,7 m2. Boligen skal oppføres som èn boenhet over 3 etasjer. I tilknytning til boligens underetasje skal det oppføres garasje. Garasjen har et areal på 20,2 m2 BRA.

Deres referanse: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Randi Vee

Eventuelle murer er ikke omsøkt, og godkjennes derfor ikke i dette vedtaket. Alle søknadspliktige murer må omsøkes og godkjennes i søknad om tillatelse til endring før igangsettingstillatelse kan gis.

2.1 Dispensasjoner

Det gis dispensasjon fra Kommunedelplan ÅSANE SENTRALE DELER § 13 vedrørende forbud mot spredt bebyggelse i LNF-F områder, jf. plan- og bygningsloven § 19-2.

2.2 Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis igangsettingstillatelse:

 Erklæring om ansvarsrett fra foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse.

 Alle søknadspliktige murer må omsøkes og godkjennes i søknad om tillatelse til endring.

 Støyrapport som viser om tiltaket kommer innenfor tillatt støynivå, og/eller hvilke avbøtende tiltak som må iverksettes for å oppnå tillatt støynivå.

2.3 Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse:

 Bekreftelse fra Vann og avløpsetaten på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende.

 Sluttrapport for faktisk disponering av avfall, jf. byggteknisk forskrift § 9-9

2.4 Plassering på eiendommen

Plasseringen godkjennes som omsøkt med 4 meter til nabogrense, jf. plan- og bygningsloven § 29-4.

2.5 Høydeplassering

Boligens maksimale høyde på kote 136 meter godkjennes, jf. plan- og bygningsloven § 29-4.

2.6 Atkomst og avkjørsel

Bymiljøetaten har i vedtak datert 15.10.2018 godkjent avkjørsel til eiendommen. jf. veglova §§ 40 til 43 Bymiljøetaten har også i samme vedtak godkjent dispensasjon fra byggegrense i henhold til veglovens § 30, jf. veglova § 29.

Vilkår og krav i vedtaket skal etterkommes, jf. plan og bygningslovens § 27-4.

2.7 Vannforsyning og avløp

Vann- og avløpsetaten har gitt forhåndsuttalelse datert 27.09.18 med saksnummer 2018/41138-3.

Vann og avløpsetaten har gitt utslippstillatelse datert 02.08.18 med saksnummer 2018/33682-3.

3. BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET

3.1 Planstatus

Eiendommen er ikke regulert.

I kommunedelplan for Åsane sentrale deler er eiendommen vist som LNF-F Viktig kulturlandskap.

Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som LNF-område og den ligger innenfor hensynssone landbruk- sammenhengende landbruk og veistøy- gul sone.

3.2 Nabovarsling

Ansvarlig søker opplyser at det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan og bygningsloven § 21-3, og det er mottatt merknad fra gnr 195 bnr 1.

Merknadene er som følger:

1. «Oppom Sæterstølsvegen står det noen store grantrær på min eiendom. Jeg vil anbefale at de blir fjernet før det blir satt i gang bygging på tomten. Grantrærne står mellom to veger og strømledninger, og jeg vil ikke stå til ansvar om de faller ned på et evt nytt hus. Dette ble nevnt for arkitekt Bjarne Møster for noen år siden da han søkte om byggeløyve. For min del kan byggeherre gjøre hva han vil med trærne, men jeg vil ikke stå økonomisk ansvarlig for fjerningen.»

2. På gnr. 195, bnr. 1 er det forsatt gårdsdrift og det blir drevet dyr (sau og kyr) forbi eiendommen i beite sammenheng, minner derfor om at det er gjerdeplikt rundt eiendom gnr. 195 bnr. 9.

Dette ansees som privatrettslige forhold som kommer inn under naboloven, og som dermed ikke har betydning for behandling av byggesaken.

3.3 Erklæring om ansvarsrett

Følgende ansvarsretter er erklært:

Foretak Org.nr Funksjon - tiltaksklasse Ansvarsområde

Ingeniør Aarland AS 979971044 SØK; Tiltaksklasse 2 Ansvarlig søker

Ingeniør Aarland AS 979971044 PRO; Tiltaksklasse 1 Arkitektur- plan og utforming

Obligatorisk kontroll skal gjennomføres i henhold til byggesaksforskriften § 14-2.

3.4 Skredfare

Tiltaket vil medføre store inngrep i terrenget ved utsprenging av høye skjæringer. I følge planog bygningsloven § 28-1 kan grunn bare bebygges når det er tilstrekkelig sikkerhet mot skred.

En skredfarevurdering fra et ansvarlig foretak med kompetanse innen skredfare må vise eventuelle behov for sikringstiltak. Rapport fra skredfarevurderingen og erklæring om ansvarsrett for prosjektering av skredfare og eventuell skredsikring må sendes inn ved søknad om igangsettingstillatelse.

Dersom skredfarevurderingen viser at det er behov for sikring vil det bli gitt igangsettingstillatelse for grunn- og skredsikringsarbeid før øvrige arbeides kan settes i gang.

Igangsettingstillatelse for videre arbeider vil bli gitt når sikringstiltaket er bekreftet gjennomført.

3.5 Visuelle kvaliteter

Et hvert tiltak skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode

visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf. plan- og bygningsloven § 29-2. Etter vårt syn er disse forhold ivaretatt for omsøkte tiltak.

3.6 Støy

Eiendommen kommer innenfor hensynssone veistøy- gul sone. Det må fremlegges støyrapport som viser om tiltaket kommer innenfor tillatt støynivå, og/eller hvilke avbøtende tiltak som må iverksettes for å oppnå tillatt støynivå før igangsettingstillatelse kan gis.

3.7 Andre uttalelser eller vedtak

Bymiljøetaten har fattet vedtak vedrørende byggegrense mot vei, datert 15.02.18: «Etter bymiljøetatens vurdering vil tiltaket ikke berøre veiinteressene på en måte som er til hinder for veivedlikeholdet eller eventuelle fremtidig veiutvidelse.»

Bymiljøetaten har uttalt seg vedrørende dispensasjon fra KPA og Kommunedelplanen, datert 19.11.18. I denne konkrete saken frarår ikke Bymiljøetaten at det gis dispensasjon for det omsøkte tiltaket.

Etat for landbruk har uttalt seg vedrørende dispensasjon fra KPA og Kommunedelplanen, datert 31.10.18. Ut i fra landbruksfaglige vurderinger vil ikke Etat for landbruk frarå dispensasjon i denne saken.

Fylkesmannen har i epost, datert 01.11.18, uttalt seg vedrørende dispensasjon fra KPA og

Kommunedelplanen:

«Fylkesmannen stiller seg negativ til tiltak som klart er i strid med LNF-formålet. Tiltaket vil også bidra til byspredning og økt privatbilbruk og således være i strid med statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging. Videre vil vi peke på at tiltaket kan få negative konsekvenser på landbruksdrift i området.»

3.8 Dispensasjon

Punkt 2501 – 2502 Tiltaket kommer i strid med kommunedelplanen for Åsane, sentrale deler § 13 vedrørende forbud mot spredt bebyggelse i LNF-L viktig kulturlandskap: «Innenfor viktig kulturlandskapsområde skal eksisterende landskapskarakterer og elementer opprettholdes og søkes bevart. Dette gjelder alle trekk i kulturlandskapet som vitner om tidligere driftsformer som steingarder, steinkonstruksjoner, andre bygningselementer og ferdselsårer, samt bygninger, bebyggelses- og andre strukturer, tunformer i bruk og karakteristisk vegetasjon».

Det søkes om å oppføre ny bolig i LNF-L områder.

Dispensasjon kan bare gis dersom verken hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra eller hensynene i plan- og bygningslovens formålsbestemmelse § 1-1, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å dispensere være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

Hovedhensynet bak arealformålet i LNF-område er å sikre allmenne ferdsels- og

friluftsinteresser, bevare landskaps- og jordbrukshensyn samt å bevare sammenhengende landbruksområder. Uheldig omdisponering eller fragmentering av landbruksområder og grøntstruktur skal unngås.

Det følger av formålsbestemmelsen i plan- og bygningsloven at plan og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger for samfunnet, likeverd og tas hensyn til barn og unges oppvekstmiljø samt estetisk utforming av omgivelsene.

Søker begrunner søknad om dispensasjon med at tiltaket tidligere har vært godkjent med rammetillatelse, datert 18.03.14. Tiltaket ble aldri påbegynt, og det kreves derfor ny søknad for tiltaket. Omsøkte tiltak er uforandret i forhold til tidligere godkjenning, der tiltakets utforming og omfang er uendret. Det er på naboeiendommene allerede etablert spredt boligbebyggelse i form av tilsvarende eneboliger. Eiendommen har opprinnelig vært bebygd med en fritidsbolig og har allerede etablert veitilknytning.

I denne konkrete saken skal det omsøkte tiltaket oppføres på en eiendom der det er en eksisterende fritidsbolig. Tiltaket vurderes å ikke komme i strid med de hensyn planene skal ivareta.

Fordelene ved å gi dispensasjon er at Grønn etat og Landbruksetaten er positiv til at dispensasjon kan innvilges. Det er spredt utbygging av eneboliger på naboeiendommene, og eiendommen er ikke dyrket mark. Ulempene vil være at et areal avsatt til LNF-område blir fortettet, og kan føre til presedensvirkninger. Uansett må enhver dispensasjonssøknad behandles konkret for de enkelte tiltak. Ved en helhetlig avveining vil etter bygningsmyndighetens vurdering fordelene ved tiltaket være klart større enn ulempene.

Etter en samlet vurdering vil fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Verken hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i pbl § 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanen og kommunedelplanens bestemmelser vedrørende byggeforbud i LNFområder.

4. GENERELLE BESTEMMELSER OG KLAGEADGANG

Vedtaket kan påklages, se orientering om rett til å klage og andre generelle bestemmelser på siste side

PLAN- OG BYGNINGSETATEN for etatsdirektøren

Randi Vee - saksbehandler

Glenn M. Kristensen - seksjonsleder

Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift.

Kopi:

Rui og Maria Bonito, Slettebakksveien 80 B, 5093 Bergen

Fylkesmannen i Vestland, Njøsavegen 2, 6863 Leikanger

Generelle bestemmelser:

Rettslig grunnlag:

Ferdigstillelse:

(plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften kapittel 8)

Bortfall av tillatelse: (plan- og bygningsloven § 21-9)

Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift og byggesaksforskriften.

Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Tillatelsen faller også bort hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år.

Orientering om rett til å klage på vedtaket:

Klagerett: (forvaltningslovens § 28)

Klagefrist: (forvaltningslovens §§ 29, 30 og 31)

Rett til å kreve begrunnelse:

(forvaltningslovens §§ 24 og 25)

Klagens innhold:

(forvaltningslovens § 32)

Utsetting av gjennomføring av vedtaket:

(forvaltningslovens § 42)

Rett til å se sakens dokumenter:

(forvaltningslovens § 11)

Rett til å få veiledning:

(forvaltningslovens § 11)

Kostnader ved klagen: (forvaltningslovens § 36)

Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: (forvaltningsloven § 27 b)

Den som er part eller har rettslig klageinteresse har rett til å klage over vedtaket. Klagen sendes til: Bergen kommune, Plan- og bygningsetaten, Postboks 7700, 5020 Bergen.

Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner eller klager ikke kan lastes for forsinkelsen.

Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om dette innen klagefristen utløp.

Klagen må nevne det vedtaket det klages over, hva som ønskes endret og være undertegnet av klageren eller hans fullmektig. Klagen bør begrunnes.

Vedtaket kan gjennomføres selv om det er påklaget. Klager kan imidlertid anmode om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til anmodning om utsatt iverksetting av vedtaket.

Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Plan- og bygningsetaten i Johannes Bruns gate 12.

Kommunen vil kunne gi nødvendig veiledning for at alle parter skal kunne ivareta sine interesser på best mulig måte.

Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader, f. eks advokatbistand, i forbindelse med klagesaken der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen tre uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til klager.

Søksmål om gyldigheten av vedtaket, eller krav om erstatning som følge av vedtaket, kan ikke reises uten at en har brukt sin adgang til å klage på vedtaket og klagen er avgjort av høyeste klageinstans. Søksmål kan likevel reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger.

NOTAT

OPPDRAG StøySæterstølvegen25

EMNE Støy i KPA2018, Bergen kommune

OPPDRAGSGIVER HelgeWiik

KONTAKTPERSON Helge Wiik

DOKUMENTKODE 10217301-RIA-NOT-001

TILGJENGELIGHET Åpen

OPPDRAGSLEDER Svein Åsmund Slungård

SAKSBEHANDLER Svein Åsmund Slungård

KOPI ANSVARLIGENHET Multiconsult ASA

SAMMENDRAG

Det er hensiktsmessig at saksbehandling i Bergen kommune baserer seg på det nyeste og mest oppdaterte datagrunnlaget i støysaker. Dette er Statens vegvesens støyvarselkart for Bergen kommune fra 2017. Der er vegnett og trafikktall fra 2016, med trafikk fremskrevet med NTP-prognoser til 2040. Figur 5 viser støysoner for vegtrafikk for Statens vegvesens beregning fra 2017. For denne beregningen ligger Sæterstølveien 25 utenfor gul sone for vegtrafikkstøy. På grunn av dette forhold kan det konkluderes med at det er ikke grunnlag for å kreve spesiell dokumentasjon for eksternstøy fra vegtrafikkstøy for å kunne gi igangsettelsestillatelse på Sæterstølvegen 25.

1 Støy Sæterstølvegen 25, bakgrunn for saken

Utgangspunktet for dette notatet er søknad om igangsettelsestillatelse for utbygging på Sæterstølvegen 25 i Bergen kommune. Problemstillingen er om det bør kreves støyutredning for eiendommen før en igangsettelsestillatelse kan gis, nærmere bestemt hvorvidt åpning av Eikåstunnelen i 2014 fikk tilstrekkelige trafikk- og støyreduserende effekter langs den nå avlastede traséen eller ikke.

Notatet tar for seg ulike støykartlegginger for Bergen kommune i perioden fra 2011-2017, diskuterer grunnlaget for støysonekartet som befinner seg i Bergen kommunes KPA2018, og hvorvidt det finnes mer oppdaterte beregninger enn dette.

2 Saksbehandling hos Bergen kommune

Under følger uttalelse fra Bergen kommune i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse på Sæterstølvegen 25. Utgangspunktet for denne uttalelsen er helt korrekt saksbehandling hvis man tar utgangspunkt i støysonekartet i KPA2018, se Figur 2.

«Hei,

I rammetillatelse datert 18.03.14, saksnummer 201326322, ble det vurdert at vegstøyproblematikken ville bortfalle når Eikåstunnelen ble satt i drift fra oktober 2014.

Rammetillatelsen ble altså gitt FØR Eikåstunnelen ble satt i drift og denne tillatelsen bortfalt da tiltaket ikke ble igangsatt.

Det ble gitt ny rammetillatelse datert 19.06.19 og saksnummer 201819930, hvor utarbeidelse av støyrapport blir satt som vilkår før det kan gis igangsettingstillatelse.

0020.02.2020Oversendtoppdragsgiver

REV.DATOBESKRIVELSE

SVAS ANDEL SVAS

UTARBEIDETAVKONTROLLERTAVGODKJENTAV

StøySæterstølvegen25 multiconsult.no Støy i KPA2018, Bergen kommune

Ny tillatelse ble altså gitt ETTER at Eikåstunnelen ble satt i drift og hvor det da viser at Eikåstunnelen ikke fikk den påvirkningen på støyen i området rundt Sæterstølvegen 25 som først antatt.

Det medfører derfor riktighet at det nå kreves støyrapport for tiltaket, selv om det ble konkludert med at dette ikke var nødvendig i rammetillatelse datert 18.03.14.

Støyrapport som viser om tiltaket kommer innenfor tillatt støynivå, og/eller hvilke avbøtende tiltak som må iverksettes for å oppnå tillatt støynivå må altså foreligge før det kan gis igangsettingstillatelse.»

3 Sammenlikning av ulike støyberegninger for Bergen kommune

De ulike støykartleggingene fra vegtrafikk for Bergen kommune (i perioden 2011-2017) er gjort av Statens vegvesen. Det beregnes støy i henhold til Forurensningsforskriften hvert femte år, såkalt Strategisk støykartlegging, vist i Figur 4 og Figur 7. Dette er statusberegninger i 4 meters høyde. I tillegg har Statens vegvesen på ulike tidspunkt laget støyvarselkart i henhold til T-1442. Dette er beregninger for hele vegnettet i 4 meters høyde, med fremskrevet trafikk, til bruk i kommunenes saksbehandling. Fra 2011 til 2017 gjorde Statens vegvesen tre slik kartlegginger, vist i Figur 3, Figur 5 og Figur 6.

Støysonekartet i KPA 2018 må altså stamme fra én av fem beregninger fra Statens vegvesen. Ser man på figurene 3-7, ser man lett at KPA 2018-kartet i Figur 2 er det samme som i Figur 3, altså beregningen fra oktober 2012, med 2011-vegnett og trafikktall fra 2011 fremskrevet med NTPprognoser til 2025. Dette er altså en beregning med beregningsgrunnlag som stammer fra før

Eikåstunnelen åpnet i 2014.

Figur 1: Sæterstølvegen 25 vist med rød markering

StøySæterstølvegen25

multiconsult.no Støy i KPA2018, Bergen kommune

Figur 2: Støysoner hentet fra Bergen kommunes KPA 2018. Beregning fra 2012. Trafikktall fra 2011, fremskrevet med NTP-prognoser til 2025.

Figur 3: Støyvarselkart fra Statens vegvesen for Bergen kommune oktober 2012, trafikktall for 2011 fremskrevet med NTP-prognoser til 2025.

Figur 4: Støysoner hentet fra Statens vegvesens Strategisk støykartlegging 2017. Trafikktall for 2016.

Figur 5: Statens vegvesens støyvarselkart for Bergen kommune, desember 2017. Trafikktall for 2016, fremskrevet med NTP-prognoser til 2040.

2012. Trafikktall

2011. Det er ytterkanten av gul støysone som er sammenliknbar med de andre beregningene. Grønn støysone er lavere støy, fra 50 til 55 dB, og ble fjernet fra og med kartleggingen i 2016, se Figur 4.

4 Eikåstunnelens effekt på trafikkstrømmen om Vikaleitet

Figur 8 viser trafikkregistreringer fra Statens vegvesen på Vikaleitet. Trafikken er registrert periodevis til og med 2012, og kontinuerlig fra 21. oktober 2014, i forbindelse med åpningen av tunnelen. Som man tydelig kan se, reduseres ÅDT fra om lag 20 000 til om lag 1 500 som følge av trafikkomleggingen som tunnelen representerer.

Figur 8: Trafikkregistreringer for Vikaleitet. Tallene viser en signifikant nedgang i trafikk ved åpning av Eiksåtunnelen i 2014, fra om lag 20000 i ÅDT til om lag 1500 i ÅDT.

Ser man på den nyeste beregningen fra 2017 i Figur 5, stemmer denne godt med den reduserte trafikkmengden som antydes i Figur 8.

Ser man på nest nyeste beregningen, også fra 2017, i Figur 4, er det veldig mye som tyder på at det har skjedd en feil på vegstrekningen om Vikaleitet. Støysonene brer seg om lag like langt ut som de gjør med over ti ganger så høy trafikk. Det ser samtidig ut som om veglenken om Vikaleitet er kuttet av og at E39 går i tunnel. Ser man i den tilhørende rapporten fra Statens vegvesen fra strategisk støykartlegging, kan man finne en skisse over hvilke vegstrekninger som har ÅDT >= 8200, vist i Figur 6. Her er ikke strekningen om Vikaleitet med, noe som stemmer med

Figur 6: Støyvarselkart fra Statens vegvesen for Bergen kommune januar 2011, trafikktall for 2010 fremskrevet med NTP-prognoser til 2025.

Figur 7: Støysoner hentet fra Statens vegvesens Strategisk støykartlegging

for

StøySæterstølvegen25

multiconsult.no Støy i KPA2018, Bergen kommune

trafikkregistreningene i Figur 8. Det er altså rimelig å konkludere med at støysonene i Figur 4 er basert på feil trafikkgrunnlag og at støysonene i Figur 5 representerer den nyeste og mest oppdaterte beregningen.

5 Vurderinger

Det er hensiktsmessig at kommunes saksbehandling baserer seg på det nyeste og mest oppdaterte datagrunnlaget i støysaker. Dette er som vist i dette notatet Statens vegvesens støyvarselkart for Bergen kommune fra 2017. Der er vegnett og trafikktall fra 2016, med trafikktall fremskrevet med NTP-prognoser til 2040.

Ut fra Figur 5 kan man derfor konkludere med at det er ikke grunnlag for å kreve spesiell dokumentasjon for eksternstøy fra vegtrafikkstøy for å kunne gi igangsettelsestillatelse på Sæterstølvegen 25.

Støysonene for hele vegnettet finnes gratis og offentlig tilgjengelig på Statens vegvesens nettsider: https://vegvesen.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=805f97e2d6694f45beca4b7 a7c59acec

Figur 9: Oversikt over sterkt trafikkerte vegstrekninger i Bergensområdet, hentet fra Statens vegvesens rapport for Strategisk støykartlegging, 2017.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietAS Oppdragsnr 81210613

Adresse Sæterstølvegen25

Postnr 5131 Sted Nyborg Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 1995 Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Polise/avtalenr

Selger1Fornavn HelgeVidar Etternavn Wiik

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke KommentarFjellersikkretavSartorDrangeFjellsikring

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller:

-mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller

-mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller

-nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom

-etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS.Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl.evt. administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:10/04/202410:02:29(EES-versjon:2)

Basiskart

Byrådsa vd elin g for kl im a, m il j ø og byutvikl ing

Pl an- o g b yg ningsetaten

Dato : 05 10 2021

Gnr/Bn r/F nr/Snr: 195/9/0/0

Adre sse : Sæ terstøl vegen 25 Ei

PLANINFORMASJON

Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling

Plan- og bygningsetaten

Planinformasjon for gnr/bnr 195/9

Utlistet 05.10.2021

Om rapporten

Opplysningene er fremkommet etter en teknisk analyse av kartdataene der eiendommens utstrekning er sammenholdt med ulike arealplaners utstrekning (omkretser). Følgende plannivåer er testet:

• gjeldende kommuneplans arealdel inkl. kommunedelplaner og kommunedelplaner under arbeid

• reguleringsplaner i vertikalnivå 'under grunnen', 'på grunnen', 'over grunnen' og ‘på bunnen’

• reguleringsplaner under arbeid

I den grad vektoriserte (geometriske) arealformålsflater, hensynsoner, båndlegginger og restriksjoner eksisterer blant kartdataene er også disse testet og kvantifisert på eiendommen.

I tillegg til overnevnte testes eiendommens beliggenhet i forhold til noen aktuelle planrelaterte temaer som område for midlertidig tiltaksforbud og ulike typer støysoner. Videre testes også forekomster av gjeldende planer og planer under arbeid, samt godkjente tiltak (byggesaker) som ligger nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrenser.

Mer informasjon om angitte planer som berører eiendommen kan hentes i Bergen kommunes digitale planregister.

Informasjon om plan- og byggesaker knyttet til eiendommen er tilgjengelig i kommunens nettbaserte saksinnsynsløsning.

For øvrig er det lagt hyperkoblinger på arealplan-id'er (plannumre) og saksnumre for med dette kunne foreta direkteoppslag i nevnte informasjonssystemer.

Påliteligheten av analyseresultatene henger nøye sammen med eiendommens oppmålingskvalitet. Av denne grunn er utvalgt matrikkelinformasjon om eiendommen oppgitt innledningsvis. Legg her spesielt merke til arealkvalitet og eventuelle arealmerknader knyttet til eiendomsteig(ene). Mer informasjon om eiendommen i Kartverkets innsynsløsning Se eiendom.

I tilfelle matrikkelenheten er part i et jordsameie (brukssameie) med andre matrikkelenheter eller matrikkelenheten har felles teig med annen matrikkelenhet, inngår arealet av felles teig(er) i analysen. Dersom matrikkelenheten er registrert som eier av del av annen matrikkelenhet (ikke jordsameie/brukssameie), inngår imidlertid ikke arealet av teig(er) til det registrerte realsameiet i beregningen.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår

Dekningsgrad

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landbruk i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H510_3 Sammenhengende landbruk 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 7,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 73,9 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9930000 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9930000 1 - Nåværende 210 - LNF-område 100,0 %

Retningslinjeområder i kommunedelplan

PlanID Retningslinjetype Dekningsgrad

9930000 111 - LNF-område hvor landbruk dominerer 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

61200000 21

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

66140000 34 ÅSANE. GNR 199 BNR 10 MFL.,

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget.

Noen plankart har også en dårlig oppløsning og er av eldre kvalitet og inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for arealinformasjon ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her:

https://www.bergen.kommune.no/politikk/bystyret/bystyret-2015-2019/7014/7018/article-162001

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan.

I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon.

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser. Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side. En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3198433/iiufpvqtdc

Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

Rekkehus med eget gnr/bnr

Spørsmål

7.150 kroner

8.950 kroner

13.650 kroner

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

Premium rådgivning

EIE Bergen Sentrum

EIE er en eiendomsmegler med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.

EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne.

Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert.

EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com