Verkstedhagen - Bekkedroga 10

VerkstedhagenBekkedroga 10

1920 Sørumsand Lillestrøm kommune

EIE eiendomsmegling

hjelper deg med

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Verkstedhagen - Bekkedroga 10, 1920 SØRUMSAND, Etasje: 2 Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig/fritidsbolig som er under oppføring.

MATRIKKEL

Gnr. 241 Bnr. 479 i Lillestrøm kommune

Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 104 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm - BRA-b (innglasset balkong): 9,60 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

AREAL

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 47 kvm , BRA-b: 9,60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sin salgsoppgave. Eiendommen er under oppføring, og er derfor ikke oppmålt.

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR

2024

TOMT

Eiet tomt kvm

Opplysninger er hentet fra utbygger/ entreprenør sitt prospekt.

PRISANTYDNING

3 525 000

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Det er ikke lagt opp til opptak av felles gjeld.

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 5 000,- (Etableringsgebyr for gjesteleilighet)

kr 6 670,- (Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi)

kr 7 000,- (Etableringsomkostninger sameie)

kr 7 000,- (Á konto innbetaling til boligsameiet)

kr 8 500,- (Anleggbidrag strøm/fjernvarme m/ind. avlesning)

kr 50 000,- (Administrasjonsgebyr til utbygger)

kr 85 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 610 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2 593,- pr. mnd.

Fellesutgifter er stipulerte, og vil være fra 40,- kr pr BRA/ mnd. I tillegg kommer forbruk av varmtvann til oppvarming og forbruk. Fellesutgiftene er basert på erfaringstall, og kan variere.

For parkeringsplass tilkommer ca. kr. 225,-/mnd.

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Fellesutgifter fordeles i hovedsak etter eierbrøk. Sameiet dekker felles boligforsikring, felles drift og felles renhold, heis, forretningsførsel, forsikring, internett mv. Det er utarbeidet forslag til driftsbudsjett med stipulerte fellesutgifter som skal dekke boligsameiets ordinære driftsutgifter. Det er inngått bindene avtale på fire år med Telenor for internett og TV.

Fellesutgiftene er stipulerte og viser kostnader for knyttet til boligen. I tillegg til fellesutgifter kommer månedlige kostnader knyttet til parkeringsplass. Leilighetene leveres med varmtvannsog varmemåler for slik at korrekt og faktisk forbruk registreres pr leilighet.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.

Utbygger har engasjert forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for den enkelte leilighet beregnes etter kommunens gebyrregulativ og blir fastsatt etter ferdigstillelse. Dette faktureres normalt direkte til hjemmelshaver i Lillestrøm kommune

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 3 525 000,- (Prisantydning)

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

TV- og internettjenester (grunnpakke), fjernvarme (etter målt

forbruk), drift av sameiet, renhold av fellesarealer, lys i fellesarealer, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, m.m.

EIER

Verkstedhagen AS c/o Barlindhaug Eiendom AS, Org.nr.: 925 829 021

Eier av kontrakt: Tajudeen Omotayo Moshood og Helen Omotayo Moshood

Beskrivelse

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 10.11.2022 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 267 000,-, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/ utbygger.

PARKERING

Parkeringsplass medfølger ikke denne boligen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Opparbeidet gjesteparkering i umiddelbar nærhet.

Iflg. utbygger salgsoppgave kan parkeringsplass kjøpes for kr. 275 000,- + omk. For ev. kjøp av garasjeplass må Utbygger kontaktes direkte.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligprosjektet Verkstedhagen ligger idyllisk til i Lillestrøm kommune, sentralt beliggende i Sørumsand sentrum.

Boligområdet holder til i solrike og grønne omgivelser, mellom Sørumsand verksted og villabebyggelsen i Bekkedroga. Her befinner du deg i umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, flotte turmuligheter, offentlig kommunikasjon og butikker.

Verkstedhagen ligger attraktivt til i Sørumsand sentrum, i umiddelbar nærhet til kollektivtransport, shopping, dagligvarebutikker og koselige spisesteder. I tillegg gir området deg mange muligheter for en aktiv hverdag, med idrettsparken og flere sentrale treningssentre bare en kort spasertur unna, samt vakre turstier og badevann i nærheten som lar deg utforske naturen rundt Glomma.

BEBYGGELSE

Sentrumsbebyggelse bestående av boligblokker, eneboliger, flermannsboliger og næringsbygg.

Med utgangspunkt og inspirasjon fra industrihistorien i området, bygges det her frittstående bygninger som står i stil med eksisterende bebyggelse. Industrielle materialer møter moderne løsninger.

Bo solrikt og sentralt, vis á vis Sørumsand stasjon, med umiddelbar nærhet til alt det idylliske tettstedet har å by på. I grønne omgivelser mellom Sørumsand Verksted og villabebyggelsen i Bekkedroga finner du boligprosjektet som har en moderne arkitektur med smarte planløsninger, og flotte utearealer.

Grøntarealene som strekker seg fra nord til sør, myker opp omgivelsene og skaper en estetisk flott harmoni

I bygg B finner man Verkstedhagens gjesteleilighet. Denne er lett tilgjengelig fra 1. etasje med egen inngang. Her kan du tilby gjestene dine en flott og arealeffektiv leilighet på 24,5 kvm. Leiligheten er også ypperlig dersom du ønsker hjemmekontor.

Utstyrt med eget minikjøkken, bad og seng i moderne og hyggelige omgivelser, har gjestene alt de trenger for et komfortabelt opphold. Gjennom enkel booking kan gjestene trekke seg tilbake og nyte hotellfølelsen.

Omgitt av Verkstedshagens flotte grøntområder, kan du nyte rolige ettermiddager og helger rundt den felles grillplassen som opparbeides i boligparken. Grillplassen er til disposisjon for alle beboere, og er ypperlig for å samle kjente og kjære, men også for å utfordre grillkunnskapene. Med grill og god benkeplass tilgjengelig, legges det her opp for sosiale sammenkomster og tilberedning av herlig grillmat. Måltidene kan nytes på de grønne plenene i solrike omgivelser, i leiligheten, eller på en av de flere sittearealene i området.

Ønsker du en skinnende ren bil, men ofte havner bakerst i køen på bilvasken? Det trenger du neppe å bekymre deg for nå lenger! Med gjesteparkeringen ute er det også tilrettelagt for bilvask og skifte av dekk. Vaskeplassen er fullt utstyrt med høytrykksspyler, kompressor for å fylle luft og vannuttak, og er tilgjengelig for alle beboere på Verkstedhagen.

TOMT

Eiet tomt, kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innhold

INNEHOLDER

2. etg.: Entré, bad, stue/ kjøkken og 2 soverom.

BYGGEMÅTE

Generelt:

Boligene leveres etter gjeldende byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard.

Konstruksjon:

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål eller betong. Etasjeskiller utføres i betong/hulldekker. Yttervegger over terreng bygges som isolerte bindingsverk-konstruksjoner. Til utvendig fasadekledning benyttes farget og impregnert trekledning. Tilpasninger, materiale og fargebruk i fasader er ikke endelig klart og kan endres. Treverk vil påvirkes i utseende beroende av sol, regn, detaljer i fasaden o.l. Innvendige vegger utføres i stål- og trestendere, kledd med gipsplater med foreskreven lydisolasjon.

Varmeanlegg

Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom vannbåren gulvvarme i entré samt i stue og kjøkken. Baderom leveres med elektriske varmekabler i gulv dersom denne ikke leveres med vannbåren gulvvarme.

Vinduer

Vinduer i treomramming. Gerikter med synlig dykkert. Luftutskifting er basert på bruk av ventilasjonsanlegg, men alle soverom har også åpningsbare vinduer eller dør til balkong/ terrasse.

Dører

Dør til terrasse/balkong leveres som tredør med glass. Hovedinngangsdør leveres som kompaktdør med laminert overflate. Innvending dører leveres som kompaktdør med slett overflate.

Felles adkomstarealer, trapp/heis

Leilighetene har adkomst via heis og trapp med forbindelse til utomhusanlegg og parkeringsetasje. Adkomstarealene har rullestoltilgjengelighet. Flislagte inngangsparti. I trapp legges flis innvendige vegger og tak sparkles og males. Postkassesystem monteres i tilknytning til inngangsparti eller etter postens instruksjoner.

Balkonger og terrasser

Balkonger og terrasser leveres med trykkimpregnert trevirke som dekke. Balkonger er opphengt i fasaden og leveres med spilerekkverk.

Lyspunkt og strømuttak levere på alle balkonger og terrasser.

Takhøyde

Netto takhøyde oppholdsrom i leilighetene vil være ca. 2,55 m med unntak av nedforede himlinger og innkassinger til ventilasjon og sprinkel. I entré/gang og på våtrom vil det være lavere takhøyde.

Himling

Malt betonghimling med synlige V-fuger. Toppetasjen leveres med nedforet himling i gips. I forbindelse med ventilasjonskanaler og sprinkelanlegg vil det være lokal nedforing. Synlig del av ståldrager mot vegg i enkelte rom malt i takfarge. Plater eller gips i entre. Nedsenket systemhimling i felles korridor/trapperom.

Gulv

Gulv i leilighet leveres med hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett lakkert i matt utførsel. Gulv i toppetasjene leveres med hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett lakkert i matt utførsel. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser.

Vegger

Gips- og betongvegger sparkles og males i oppholdsrom og leveres standard farge. Andre farger kan velges som tilvalg mot pristillegg. På våtrom leveres fliser.

Listverk

Gulv-, dør- og vinduslister leveres i hvit utførelse med synlig innfestning. Listefri overgang mellom tak og vegg.

Kjøkkeninnredning

Stilrent og tidløs kjøkkeninnredning leveres fra HTH med beige fronter som standard. Benkeplate i laminat. Skuffer og skap leveres med demping. Kjøkken utstyres med nedfellbar vask og et-greps blandebatteri. Takhøye overskap med plass til føringsveier for ev. ventilasjon over skapene. LED lys leveres under overskap. Innredninger leveres i henhold til egne tegninger fra kjøkkenleverandøren og kan avvike fra arkitektens tegninger. Endringer fra leverandør for angitte produkter kan forekomme.

Hvitevarer

Sammen med kjøkken leveres komplett hvitevarepakke fra Electrolux som inkluderer induksjonstopp, stekeovn, integrert kjøleskap med frys og helintegrert oppvaskmaskin.

Baderom

Bad leveres som prefabrikkert baderom. I himlingen monteres innfelte downlights med dimmer. Rektangulære flis, typisk 30x30 på gulv og 30x60 på vegg, begge i lyse farge. I dusjsonen på gulv leveres mindre fliser, typisk 5x5 el 10x10. Dusjsonen kan være noe senket. Dusjgarnityr og sammenleggbare dusjvegger. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det leveres skuffer under vask og speilskap med lys samt strømuttak.

Bod/ garderobe

Leilighetene har leveres med bod etter gjeldene forskrifter. Sportsboden er plassert i eget bodanlegg i tilknytning til parkeringsetasjen. I byggene A og C finnes en del sportsboder i

første boligplan. Det leveres ikke skap.

Gasspeis/Peisflamme

Gasspeis eller peisflammer leveres ikke.

Sykkelparkering

Sykkelparkering leveres som sykkelparkering i to høyder.

TV, internett, telefon

Høyhastighets fiber føres frem til ett kontaktpunkt i den enkelte leilighet. Fiber leverer signal til TV, data og telefoni. Det er inngått kollektiv avtale med Telenor for internett- og TV leveranser med bindingstid. Den enkelte kjøper kan fritt inngå avtale for TV tilbud og programpakker.

Sanitærutstyr

Sanitæranlegget utføres i henhold til offentlig reglement og bestemmelser. Det leveres vegghengt klosett. Bevegelige dusjvegger. Blandebatterier i forkrommet utførsel.

Elektriske installasjoner

El-anlegget bygges i henhold til gjeldende forskrifter NEK 400:2018 og NEK 399-1. Sikringsskap leveres med automatsikringer og jordfeilbryter. Strømmåler står i fellesareal. Stikkontakter og brytere er i hvit utførelse. Elektriske anlegg leveres som skjult anlegg med mindre det ligger mot lydvegg/ brannvegg og betongvegg. I boligene og bodene leveres belysning iht. normal standard. Det leveres innfelte LED spotter i éntre. I bod og på terrasser leveres lavenergi belysning. Det monteres porttelefon med svarapparat og fjernåpning av dør fra leiligheten.

Brannvarslingsanlegg leveres med detektorer og alarmklokke i leiligheter og fellesrom. Leilighetene sprinkles iht. NS-EN16925. Leilighetene leveres med husbrannslange eller brannslukningsapparat.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke leveres egen stikkontakt i sportsboder.

Ventilasjon og avtrekk fra kjøkken Hver leilighet leveres med eget balansert ventilasjonsaggregat med tilførsel av filtrert og forvarmet uteluft. Ventilasjonsaggregatet plasseres i himling i tilknytning til boligens inngangsparti, på vegg i bod/garderobe eller overskap i kjøkken beroende av den enkelte leilighets utforming. Inn- og uttak av luft skjer fra byggets fasade og føres innkasset frem til ventilasjonsaggregat. Avkast fra kjøkkenventilator føres over tak, ev yttervegg, alternativt benyttes filterløsning. Ventilasjon sørger for luftutskifting i boligen og kan styres fra eget styrepanel. Luftespalte under innvending dører for luftutskifting.

Avfallsløsning

Renovasjonsløsning for Verkstedhagen leveres med søppelnedkast.

Parkering (følger ikke med boligen - ev. kjøp må avtales direkte med utbygger)

Parkering i automatisk parkeringssystem. Høyde i

parkeringssystem er 205 cm. Maks billengde 510 cm. Bilens maksvekt er 2600 kg, ved behov for ytterligere vekt kan dette kjøpes som tilvalg. Plattformbredde 260 cm. Smalere lysåpning ved port/søyler Ladeuttak for el- og hybrid kan leveres som tilvalg. Bruk av parkeringsanlegg styres nærmere i vedtekter. Det kan være begrensinger i antallet parkeringsplasser med lademulighet.

Utomhus

Utomhusplan for utbyggingen består av lekeplass, utearealer mellom og rundt bebyggelsen. Plener etableres og tilsås. Terreng opparbeides og beplantes med. Det lages sitte- og lekeplasser, belysning, felles grillplass mv. Ferdigstilling av utomhusarealene vil kunne skje etter innflytting og skal hensynta en samlet utbygging. Atkomst til utomhusanlegg skal også fungere som adgang for brannbil. Det finnes felles sykkelparkering utendørs i tillegg til i parkeringsanlegget. Renovasjon senket ned i bakken og lett tilgjengelig. Det tilrettelegges for bilvask, dekkskifte m.v. på utendørs parkeringsplass foran bygg D.

Offentlig infrastruktur

I forbindelse med utbyggingen etableres det nytt gang- og sykkelveisystem rundt bebyggelsen og i retning togstasjon. Lekeplassen ved bygg A er også offentlig tilgjengelig.

Ovennevnte er hentet fra utbyggers salgsoppgave: https://verkstedhagen.no/wp-content/uploads/2022/03/ByggC-07.03.22.pdf

Prosjektets hjemmeside: https://verkstedhagen.no/

PRIMÆRROM

Primærrom: 47 kvm Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, kjøkken/ stue og 2 soverom.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 47 kvm Oppgitt areal er hentet fra entreprenør/utbygges sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

BODER

Det medfølger en sportsbod per leilighet. Bodene ligger i hovedsak under bygg A og i tilknytning til parkeringsetasjen.

Standard

STANDARD

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til utbyggers salgsoppgave.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten

kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom vannbåren gulvvarme i entré, samt i stue og kjøkken. Baderom leveres med elektriske varmekabler i gulv, dersom denne ikke leveres med vannbåren gulvvarme.

ENERGIMERKING

Energimerking av boligen skal utføres av utbygger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet.

Fritak for eiendomsskatt. Nye boliger fritas fra eiendomsskatt i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger, og gjelder kun boligeiendommer.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 2 593,- pr.mnd. Fellesutgiftene er kun stipulerte. Endringer kan forekomme avg. av hva sameiet ønsker å inkludere tjenester.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Felleskostnader, forbruk av varmtvann, strømforbruk, tv/internett, kommunale avg., eiendomsskatt, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Utbygger vil besørge at bygget er forsikret frem til overtakelse. Etter at overtakelse har funnet sted må sameiet v /styret sørge for at bygget blir forsikret. Kjøper har selv ansvar for innbo- og løsøreforsikring.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

SAMEIE

,

Eierforholdet reguleres av Eierseksjonsloven av 23.05.1997 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sameiebrøk.

Selger stifter sameiet i samarbeid med forretningsfører. Som kjøper av seksjon er du automatisk eier av eierseksjonssameie og må forholde deg til sameiets vedtekter. Ved flere eierseksjonssameier vil det etableres et felles garasje- og utomhusanlegg med ideelleierandeler eller eierskap gjennom en felles velforening med bruksrett til parkeringsplass m.v. Hver seksjonseier må svare for sin andel av kostnadene til drift og vedlikehold av parkeringsanlegg og utomhusanlegg gjennom respektive fellesutgifter i eget eierseksjonssameie.

Prosjektet er planlagt som to sameier og med parkeringskjeller som anleggseiendom. Første etasje av bygg D er næringsseksjon. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Vedtekter

Utkast til vedtekter blir utarbeidet i samarbeid av utbygger og forretningsfører BORI. Vedtektene vil legges fram for seksjonseierne på konstituerende sameiermøte. Foreløpige vedtekter er utarbeidet, men selger forbeholder seg retten til å tilpasse organiseringen slik det er mest hensiktsmessig.

FORRETNINGSFØRER

Utbygger sørger for å inngå avtale med forretningsfører.

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Prosjektet er planlagt med fire bygg med 109 leiligheter/

boligseksjoner og en næringsseksjon.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i. Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen. Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik

beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vei, vann og avløp skjer via private stikkledninger til kommunens hovedledninger

REGULERING

Området er regulert til bolig, grønnstruktur, fortau, gangsykkelvei mv .

Gjeldende reguleringsplan, plan-ID 0226_225 Sørumsand Næringspark ble vedtatt 26.10.2016 og revidert 01.04.2020 av Lillestrøm kommune.

Rammetillatelse for prosjektet vil ble omsøkt i april 2021. Utbygger har anledning til å søke dispensasjoner fra reguleringsplan.

Det søkes byggetillatelse etter gjeldene reguleringsplan for det tre nye byggene A-C. Bygg D er eksisterende bygg i Bekkedroga 10, Sandengården. Dette bygget vil bestå med næringsformål i underetasjen (i dag, Telenorsentral) og boliger i etasjene over.

Eksiterende bygg planlegges økt med en boligetasje.

Hele boligområdet planlegges under ett for å gi beste forutsetning for et godt boområde.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/ entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Overtagelse er av utbygger stipulert til 4. kvartal 2024.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 525 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 5 000,- (Etableringsgebyr for gjesteleilighet)

kr 6 670,- (Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi)

kr 7 000,- (Etableringsomkostninger sameie)

kr 7 000,- (Á konto innbetaling til boligsameiet)

kr 8 500,- (Anleggbidrag strøm/fjernvarme m/ind. avlesning)

kr 50 000,- (Administrasjonsgebyr til utbygger)

kr 85 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 610 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Alternativ 1: Hvis kjøper 1 har betalt forskudd: Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. xxx xxx til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til EIE eiendomsmegling [STED] AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]

Alternativ 2: Hvis kjøper 1 ikke har betalt forskudd: Merverdien og eventuelt transportgebyr skal innbetales til EIE eiendomsmegling [STED] AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse. Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.12 600)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)

Markedspakke 1 (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Totalt kr. (Kr.85 515)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger, markedsføring/-pakke

GARANTI

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

OPPDRAGSNUMMER

77-24-0033

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller

ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 267 000,-, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

LOVANVENDELSE

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

SAKSBEHANDLERE

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Premium rådgivning

Nå har du mulighet til å kjøpe din drømmebolig i a raktive

Sørumsand!

Roen legger seg etter en lang dag på jobb og studie. Solen skinner mot deg i det du trer ut av toget og rusler bort til din splitter nye leilighet i Verkstedhagen. Du møtes av frodige, opparbeidede grøntarealer i fredelige omgivelser. I den lyse og luftige leiligheten venter et godt måltid, avslapning og en god natts søvn.

Vedlikeholdsfritt – bekymringsfritt.

Velkommen hjem til Verkstedhagen!

Illustrasjon, avvik kan/vil framkomme

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Det andre salgstrinnet i Verkstedhagen

Verkstedhagens første salgstrinn ligger idyllisk og solrikt til mellom Sørumsand Verksted og villabebyggelsen i Bekkedroga. Trinnet vil bestå av totalt 37 selveier leiligheter.

Med utgangspunkt og inspirasjon fra industrihistorien i området, bygges det her frittstående bygninger som står i stil med eksisterende bebyggelse. Industrielle materialer møter moderne løsninger. Grøntarealene som strekker seg fra nord til sør, myker opp omgivelsene og skaper en estetisk flott harmoni

Med både 2-, 3- og 4-romsleiligheter tilgjengelig, finnes det her et mangfold av bomuligheter fordelt på de ulike moderne og arealeffektive planløsningene. Du finner også flere flotte hjørneleiligheter med gode sol- og utsiktsforhold. Da kan du enkelt velge den perfekte boligen for deg!

Illustrasjon, avvik kan/vil framkomme

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Uteområde

Utomhusplan for utbyggingen består av lekeplass, utearealer mellom og rundt bebyggelsen. Plener etableres og tilsås. Terreng opparbeides og beplantes med. Det lages sitte- og lekeplasser, belysning, felles grillplass mv.

Det finnes felles sykkelparkering utendørs i tillegg til i parkeringsanlegget. Renovasjon senket ned i bakken og lett tilgjengelig. Det tilrettelegges for bilvask, dekkskifte mv på utendørs parkeringsplass foran bygg D.

En hverdag med rom for det hverdagslige

På Verkstedhagen er alt nytt. Bilen står tørt og trygt innendørs, bare en heisknapp unna. Alt utvendig besørges av fellesskapet. Alle leiligheter har innbydende bad. Flis på gulv og vegger med dempet lyse farger.

Alle leilighetene er oppgradert med høyere standard på kjøkkenet og badet. Gulvene er i eikeparkett med vannbåren varme i alle oppholdsrom. Leilighetene har praktiske og romslige planløsninger med to, tre eller fire rom. Størrelsene varierer fra ca 39 til 103 kvadratmeter, alt etter ditt behov.

Utsikten over byen får du gjennom store vindusflater i stua og på soverommet, eller fra balkongen. Så unn deg litt luksus. Ikke prangende, men med bokvaliteter du verdsetter. Så du kan senke skuldrene og nyte de små øyeblikkene i hverdagen.

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Møblert gjesteleilighet med maksimal gjestekomfort

Hva med å invitere til middag i din nye leilighet? Får du kanskje besøk langveisfra? I bygg B finner du Verkstedhagens gjesteleilighet. Denne er lett tilgjengelig fra 1. etasje med egen inngang. Gjesteleiligheten er til disposisjon for alle beboerne på Verkstedhagen.

Utstyrt med eget minikjøkken, bad og seng i moderne og hyggelige omgivelser, har gjestene alt de trenger for et komfortabelt opphold. Gjennom enkel booking kan gjestene trekke seg tilbake og nyte hotellfølelsen.

Med opparbeidet gjesteparkering i umiddelbar nærhet er det bare å ønske gjestene velkommen.

Boligens viktigeste samlingspunkt

Det sies at kjøkkenet er husets hjerte. Her tilbringes mye tid; enten om du er nybegynner, matentusiast eller erfaren gourmetkokk. Smakfulle måltider samler de man er glad i til minneverdige stunder, og gjør kjøkkenet til et naturlig samlepunkt for både store og små.

Leilighetene leveres med kvalitetskjøkken fra HTH. Kjøkkenet vi leverer fra HTH er finpusset og tilrettelagt for et smart og moderne uttrykk. Med flere front- og benkeplatefarger å velge i, kan du enkelt gi kjøkkenet ditt et klassisk eller moderne uttrykk – helt i stil med ditt interiør.

Fargepaletten i standardkjøkkenet er moderne, samtidig er den tidløs. Fargene spiller på varme, behagelige toner med beigegrå front og sokler, samt laminatbenkeplate i mørk farge. Vi gir deg mulighet til å gjøre endringer på kjøkkenfronter og benkeplater – til og med noen uten tillegg i pris! Kjøkkenet kommer også med integrert LED-lys i overskap og foring til tak.

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Skinnende ren bil

Ønsker du en skinnende ren bil, men ofte havner bakerst i køen på bilvasken? Det trenger du neppe å bekymre deg for nå lenger! Med gjesteparkeringen ute er det også tilrettelagt for bil- og sykkelvask. Vaskeplassen er fullt utstyrt med høytrykksspyler, vannuttak og kompressor for å fylle luft, og er tilgjengelig for alle beboere på Verkstedhagen.

Sentral beliggenhet

Når storbyen lokker, er det gode kollektive muligheter. Gangfeltene i boligområdet tar deg gjennom parken i nord, direkte til undergangen og opp på perrongen. Med hyppige avganger, er du kun en 27 minutters togtur unna Oslo, og 15 minutter unna Lillestrøm. Dette gjør Verkstedhagen i perfekt beliggenhet for pendlere.

Reis tilbake i tid med Tertitten Urskog-Hølandsbanen! De bevarte damplokomotivene fra det forrige århundret tar deg med på en 15-minutters togtur til Fossum. På endestasjonen i Fossum er det mulighet for litt forfriskninger, før toget tar deg tilbake til Sørumsand. En spennende søndagsaktivitet for både store og små! Sørumsand har barnehager og skoler for alle trinn. Fra Verkstedhagen er det kort vei til både barne-, ungdoms- og videregående skole.

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Illustrasjon, avvik kan/vil framkomme

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Sosialt rundt grillplassen

Omgitt av Verkstedshagens flotte grøntområder, kan du nyte rolige ettermiddager og helger rundt den felles grillplassen som opparbeides i boligparken. Grillplassen er til disposisjon for alle beboere, og er ypperlig for å samle kjente og kjære, men også for å utfordre grillkunnskapene.

Med grill og god benkeplass tilgjengelig, legges det her opp for sosiale sammenkomster og tilberedning av herlig grillmat. Måltidene kan nytes på de grønne plenene i solrike omgivelser, i leiligheten, eller på en av de flere sittearealene i området.

Bolig med personlig preg

De e sier arkitektene

”Prosjektet Verkstedhagen består karakteristiske trebygg med avskårne hjørner og le e balkonger. Byggene er utformet og plassert ut ifra hovedkriteriene sollys, utsyn og uterom”.

Når du kjøper nytt, har du muligheten til å påvirke interiørvalgene i din bolig. Du kan dermed forme din egen, innflyttingsklare drømmebolig. Kjøkkenleverandøren kaller deg inn til et hyggelig møte, hvor du kan velge blant et stort utvalg av benkeplater og kjøkkenfronter i ulike farger - noen også helt kostnadsfritt.

Alle boligene i Verkstedhagen bygges med moderne løsninger av god standard. Med åpen planløsning, god takhøyde og store vindusflater, slippes det magiske dagslyset og utsikten inn. Her får du balkonger eller terrasser, med flotte grøntområder med mulighet for lek og avslapping.

”Det har gitt bygningene flere enn fire hjørner og en større andel leiligheter med mer enn en orientering. Balkongene vender inn mot det sosiale livet i gårdshagerommene samtidig som bygningenes orienteringer minsker innsyn mellom leilighetene. Oppholdsrommene er plassert i forhold til hjørnene på byggene og fasaden er åp net opp med høye vinduer og lave brystninger for å gi en åpen romfølelse og god visuell forbindelse til gårdshagene. Som en del av konseptet for leilighetene er det flere steder brukt skyvedører plassert helt ut mot fasaden mellom stue/kjøkken og soverom/ kontor slik at oppholdsrommet virker større og man i begge rom kan få glede av dagslyset og utsynet fra det andre.

Vi har fra starten jobbet for å oppnå gode og solbelyste utearealer og åpenhet i prosjektet. Både internt mellom de nye boligbyggene og sett i forhold til nabobebyggelsen. Siden prosjektet inneholder en lekeplass mot nord, har det også vært viktig å tenke en intern gangforbindelse opp til denne som også kan benyttes av de som kommer gående fra sør”.

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Illustrasjon, avvik kan/vil fremkomme.

Bolig med personlig preg

Eksklusive toppleiligheter

For deg som ser etter det lille ekstra, har vi flotte, eksklusive leiligheter i toppen. Stor terrasse med hele 40 kvm, 1-stavs eikeparkett og nedforet gipshimling.

Utsikten over byen får du gjennom store vindusflater i stua og på soverommet, eller fra terrassen. Så unn deg litt luksus. Ikke prangende, men med bokvaliteter du verdsetter. Så du kan senke skuldrene og nyte de små øyeblikkene i hverdagen.

Når du kjøper nytt, har du muligheten til å påvirke interiørvalgene i din bolig. Du kan dermed forme din egen, innflyttingsklare drømmebolig. Kjøkkenleverandøren kaller deg inn til et hyggelig møte, hvor du kan velge blant et stort utvalg av benkeplater og kjøkkenfronter i ulike farger - noen også helt kostnadsfritt.

Alle boligene i Verkstedhagen bygges med moderne løsninger av god standard. Med åpen planløsning, god takhøyde og store vindusflater, slippes det magiske dagslyset og utsikten inn. Her får du balkonger eller terrasser, med flotte grøntområder med mulighet for lek og avslapping.

VIKTIGE OPPLYSNINGER

Bygg B

LEVERANSEBESKRIVELSE

Generelt

Boligene leveres etter gjeldende byggeteknisk forskrift – TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard.

Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål eller betong. Etasjeskiller utføres i betong/hulldekker. Yttervegger over terreng bygges som isolerte bindingsverk-konstruksjoner. Til utvendig fasadekledning benyttes farget og impregnert trekledning. Tilpasninger, materiale og fargebruk i fasader er ikke endelig klart og kan endres. Treverk vil påvirkes i utseende beroende av sol, regn, detaljer i fasaden o.l. Innvendige vegger utføres i stål- og trestendere, kledd med gipsplater med foreskreven lydisolasjon.

Varmeanlegg

Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom vannbåren gulvvarme i entré samt i stue og kjøkken. Baderom leveres med elektriske varmekabler i gulv dersom denne ikke leveres med vannbåren gulvvarme.

Vinduer

Vinduer i treomramming. Gerikter med synlig dykkert. Luftutskifting er basert på bruk av ventilasjonsanlegg, men alle soverom har også åpningsbare vinduer eller dør til balkong/terrasse.

Dører

Dør til terrasse/balkong leveres som tredør med glass. Hovedinngangsdør leveres som kompaktdør med laminert overflate. Innvending dører leveres som kompaktdør med slett overflate.

Felles adkomstarealer, trapp/heis, Leilighetene har adkomst via heis og trapp med forbindelse til utomhusanlegg og parkeringsetasje. Adkomstarealene har rullestoltilgjengelighet. Flislagte inngangsparti. I trapp legges flis innvendige vegger og tak sparkles og males. Postkassesystem monteres i tilknytning til inngangsparti eller etter postens instruksjoner.

Balkonger og terrasser

Balkonger og terrasser leveres med trykkimpregnert trevirke som dekke.

Balkonger er opphengt i fasaden og leveres med spilerekkverk. Lyspunkt og strømuttak levere på alle balkonger og terrasser.

Takhøyde

Netto takhøyde oppholdsrom i leilighetene vil være ca. 2,55 m med unntak av nedforede himlinger og innkassinger til ventilasjon og sprinkel. I entré/gang og på våtrom vil det være lavere takhøyde.

Himling

Malt betonghimling med synlige V-fuger. Toppetasjen leveres med nedforet himling i gips. I forbindelse med ventilasjonskanaler og sprinkelanlegg vil det være lokal nedforing. Synlig del av ståldrager mot vegg i enkelte rom malt i takfarge. Plater eller gips i entre. Nedsenket systemhimling i felles korridor/trapperom.

Gulv

Gulv i leilighet leveres med hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett lakkert i matt utførsel. Gulv i toppetasjene leveres med hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett lakkert i matt utførsel. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser.

Vegger

Gips- og betongvegger sparkles og males i oppholdsrom og leveres standard farge. Andre farger kan velges som tilvalg mot pristillegg. På våtrom leveres fliser.

Listverk

Gulv-, dør- og vinduslister leveres i hvit utførelse med synlig innfestning. Listefri overgang mellom tak og vegg.

Kjøkkeninnredning

Stilrent og tidløs kjøkkeninnredning leveres fra HTH med beige fronter som standard. Benkeplate i laminat. Sku er og skap leveres med demping. Kjøkken utstyres med nedfellbar vask og et-greps blandebatteri. Takhøye overskap med plass til føringsveier for ev. ventilasjon over skapene. LED lys leveres under overskap. Innredninger leveres i henhold til egne tegninger fra kjøkkenleverandøren og kan avvike fra arkitektens tegninger. Endringer fra leverandør for angitte produkter kan forekomme. Kjøper kan gjøre sine individuelle tilvalg.

Hvitevarer

Sammen med kjøkken leveres komplett hvitevarepakke fra Electrolux som inkluderer induksjonstopp, stekeovn, integrert kjøleskap med frys og helintegrert oppvaskmaskin.

Bad

Bad leveres som prefabrikkert baderom. I himlingen monteres innfelte downlights med dimmer. Rektangulære flis, typisk 30x30 på gulv og 30x60 på vegg, begge i lyse farge. I dusjsonen på gulv leveres mindre fliser, typisk 5x5 el 10x10. Dusjsonen kan være noe senket. Dusjgarnityr og sammenleggbare dusjvegger. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det leveres sku er under vask og speilskap med lys samt strømuttak.

Bod/Garderobe

Leilighetene har leveres med bod etter gjeldene forskrifter. Sportsboden er plassert i eget bodanlegg i tilknytning til parkeringsetasjen. I byggene A og C finnes en del sportsboder i første boligplan. Ønsket garderobeskap/-løsning kan leveres som tilvalg.

Gasspeis/Peisflamme

Gasspeis eller peisflammer kan etter avtale med selger. Gasspeis betinger plassering mot yttervegg, eller fri føringsvei til yttervegg, eventuelt yttertak for luft og avgass i toppetasjene. Det er ikke planlagt sentralt gassanlegg.

Hybel

Der det leveres hybel gjøres det oppmerksom på at dette ikke er en selvstendig boenhet med tilhørende krav til lyd- og brannskille.

Sykkelparkering

Sykkelparkering leveres som sykkelparkering i to høyder.

TV, internett, telefon

Høyhastighets fiber føres frem til ett kontaktpunkt i den enkelte leilighet. Fiber leverer signal til TV, data og telefoni. Det er inngått kollektiv avtale med Telenor for internett- og TV leveranser med bindingstid. Den enkelte kjøper kan fritt inngå avtale for TV tilbud og programpakker.

Sanitærutstyr

Sanitæranlegget utføres i henhold til o entlig reglement og bestemmelser. Det leveres vegghengt klosett. Bevegelige dusjvegger. Blandebatterier i forkrommet utførsel.

Elektriske installasjoner

El-anlegget bygges i henhold til gjeldende forskrifter NEK 400:2018 og NEK 399-1. Sikringsskap leveres med automatsikringer og jordfeilbryter. Strømmåler står i fellesareal. Stikkontakter og brytere er i hvit utførelse. Elektriske anlegg leveres som skjult anlegg med mindre det ligger mot lydvegg/brannvegg og betongvegg. I boligene og bodene leveres belysning iht. normal standard. Det leveres innfelte LED spotter i éntre. I bod og på terrasser leveres lavenergi belysning. Det monteres porttelefon med svarapparat og fjernåpning av dør fra leiligheten. Brannvarslingsanlegg leveres med detektorer og alarmklokke i leiligheter og fellesrom. Leilighetene sprinkles iht. NS-EN16925. Leilighetene leveres med husbrannslange eller brannslukningsapparat. Det gjøres oppmerksom på at det ikke leveres egen stikkontakt i sportsboder.

Ventilasjon og avtrekk fra kjøkken

Hver leilighet leveres med eget balansert ventilasjonsaggregat med tilførsel av filtrert og forvarmet uteluft. Ventilasjonsaggregatet plasseres i himling i tilknytning til boligens inngangsparti, på vegg i bod/garderobe eller overskap i kjøkken beroende av den enkelte leilighets utforming. Inn- og uttak av luft skjer fra byggets fasade og føres innkasset frem til ventilasjonsaggregat. Avkast fra kjøkkenventilator føres over tak, ev yttervegg, alternativt benyttes filterløsning. Ventilasjon sørger for luftutskifting i boligen og kan styres fra eget styrepanel. Luftespalte under innvending dører for luftutskifting.

Avfallsløsning

Renovasjonsløsning for Verkstedhagen leveres med søppelnedkast.

Parkering

Parkering i automatisk parkeringssystem. Høyde i parkeringssystem er 205 cm. Maks billengde 510 cm. Bilens maksvekt er 2600 kg, ved behov for ytterligere vekt kan dette kjøpes som tilvalg. Plattformbredde 260 cm. Smalere lysåpning ved port/søyler Ladeuttak for el- og hybrid kan leveres som tilvalg. Bruk av parkeringsanlegg styres nærmere i vedtekter. Det kan være begrensinger i antallet parkeringsplasser med lademulighet.

Utomhus

Utomhusplan for utbyggingen består av lekeplass, utearealer mellom og rundt bebyggelsen. Plener etableres og tilsås. Terreng opparbeides og beplantes med. Det lages sitte- og lekeplasser, belysning, felles grillplass mv. Ferdigstilling av utomhusarealene vil kunne skje etter innflytting og skal hensynta en samlet utbygging. Atkomst til utomhusanlegg skal også fungere som adgang for brannbil. Det finnes felles sykkelparkering utendørs i tillegg til i parkeringsanlegget. Renovasjon senket ned i bakken og lett tilgjengelig. Det tilrettelegges for bilvask, dekkskifte mv på utendørs parkeringsplass foran bygg D.

O entlig infrastruktur

I forbindelse med utbyggingen etableres det nytt gang- og sykkelveisystem rundt bebyggelsen og i retning togstasjon. Lekeplassen ved bygg A er også o entlig tilgjengelig.

SALGSOPPGAVE

Selger/utbygger

Navn: Verkstedhagen AS

Adresse: c/o Barlindhaug Eiendom AS, Pb 6154 Langnes, 9291 Tromsø Org.nr.: 925 829 021

Kort om prosjektet

Verkstedhagen vil bestå av 4 frittstående boligbygg med ca 109 leiligheter i ulike størrelser. Byggene har separate innganger fra felles utomhusanlegg og fra parkeringsetasjen. Bygg D er et eksisterende bygg som ikke er knyttet direkte til parkeringsetasjen. I parkeringsetasjen finnes i tillegg til parkeringsplasser også s ykkelparkering, boder og tekniske rom. Bruken av arealene vil organiseres og reguleres nærmere i vedtekter.

Beliggenhet

Verkstedhagen ligger i Sørumsand i Lillestrøm kommune, med adresse

Bekkedroga 10/12.Prosjektet ligger vis a vis jernbanestasjonen, med ca 150 m til Sørumsand sentrum og blir en naturlig kobling mellom den klassiske industribebyggelsen og villastrøket. Med tog når du Oslo S på 27 min.

Innhold og standard

Leilighetene leveres med integrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme på våtrom, entré, stue og kjøkken. Det leveres parkett på gulv og fliser i våtrom. Takpunkt i soverom, lysspotter i entré og på bad. Fiberløsning for tv/ internett.

Gjesteleilighet

Prosjektet leveres med en felles gjesteleilighet med egen inngangen i bygg B. Gjesteleiligheten vil være forbeholdt sameierne og kan benyttes ved besøk, og som kontor mv. Nærmere om drift og betingelser nedfelles i husordensregler.

Byggemåte

Byggene føres opp i stål og betong som bærende konstruksjoner. Toppetasjene er tilbaketrukket, fasader i tre.

Eiendommen

Lillestrøm kommune gnr. 241 bnr. 479, 621, 623, 624. Det etableres ett eller flere boligsameier på utbyggingen med tilhørende eierskap eller bruksretter til utomhus- og parkeringsanlegg.

Pris, omkostninger og felleskostnader

Se oppsummeringen i prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte boliger og parkeringsplasser.

Eierform

Selveierleiligheter

Leilighetsstørrelser fra 40 til 99 BRA i bygg B

Felleskostnader fra 30 til 40 kr pr BRA/mnd. Felles utgiftene er basert på erfaringstall og kan variere.

Parkeringsplass

Det er mulig å kjøpe parkeringsplass. Fra parkeringsanlegget har man atkomst til sykkelparkering, boder, heis og trapp til leilighetene for byggene A-C. Parkering skjer i hovedsak i automatisk bilheissystem. Det er avsatt gjesteplasser utendørs. 1 stk parkeringsplass er inkludert i prisen for leiligheter over 70 kvm. Parkeringsplass iht prisliste.

Oppdragsnummer

31-21-0001 til 31-21-0109

Oppgjør

Navn: Weboppgjør AS

Adresse: Postboks 2454 Drotningsvik, 5834 Bergen

Telefon: 55 50 85 96/55 50 85 90

Mail: post@weboppgjor.no

Sportsboder

Det medfølger en sportsbod per leilighet. Boden ligger i hovedsak under bygg B og i tilknytning til parkeringsetasjen.

Vei, vann og kloakk O entlig vei, vann og avløp skjer via private stikkledninger til kommunens hovedledninger.

Sameiet og organisering Eierforholdet reguleres av Eierseksjonsloven av 23.05.1997 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sameiebrøk.

Selger stifter sameiet i samarbeid med forretningsfører. Som kjøper av seksjon er du automatisk eier av eierseksjonssameie og må forholde deg til sameiets vedtekter. Ved flere eierseksjonssameier vil det etableres et felles garasje- og utomhusanlegg med ideelleierandeler eller eierskap gjennom ei felles velforening med bruksrett til parkeringsplass mv.

Hver seksjonseier må svare for sin andel av kostnadene til drift og vedlikehold av parkeringsanlegg og utomhusanlegg gjennom respektive fellesutgifter i eget eierseksjonssameie.

Prosjektet er planlagt som to sameier og med parkeringskjeller som anleggseiendom. Første etasje av bygg D er næringsseksjon.

Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før s eksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Vedtekter

Utkast til vedtekter blir utarbeidet i samarbeid av utbygger og forretningsfører BORI. Vedtektene vil legges fram for seksjonseierne på konstituerende sameiermøte. Foreløpige vedtekter er utarbeidet, men selger forbeholder seg retten til å tilpasse organiseringen slik det er mest hensiktsmessig.

Eiendommens faste, løpende kostnader

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Fellesutgifter fordeles i hovedsak etter eierbrøk. Sameiet dekker felles boligforsikring, felles drift og felles renhold, heis, forretningsførsel, forsikring, internett mv. Det er utarbeidet forslag til driftsbudsjett med stipulerte fellesutgifter som skal dekke boligsameiets ordinære driftsutgifter. Det er inngått bindene avtale på fire år med Telenor for internett og TV. Fellesutgiftene er stipulerte og viser kostnader for knyttet til boligen. I tillegg til fellesutgifter kommer månedlige kostnader knyttet til parkeringsplass. Leilighetene leveres med varmtvanns- og varmemåler

for slik at korrekt og faktisk forbruk registreres pr leilighet.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for den enkelte leilighet beregnes etter kommunens gebyrregulativ og blir fastsatt etter ferdigstillelse. Dette faktureres normalt direkte til hjemmelshaver i Lillestrøm kommune.

Stipulert overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca 18-22 måneder etter varslet byggestart fra selger. Det forventes oppstart i første kvartal 2022, med overtakelse i tredje kvartal 2023. Det gjøres oppmerksom på at det dette ikke er en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Det vil før byggestart pågå forberedende arbeider knyttet til etablering av o entlig vann- og avløp, kjørevei og gang-sykkelvei. Selger vil minst 6 mnd før overtakelse orientere om forventet tidsrom for overtakelse av boligen. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelser. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal skriftlig varsles ca 4 uker før overtakelse. Forut før overtakelse vil selger innkalle kjøper til forhåndsbefaring av boligen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Utleie

Utleie er tillatt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter

Seksjonene overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett for sameiet som sikkerhet for oppfyllelse den enkelte sameiers fellesforpliktelser. For øvrig følger rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser som atkomst, rett til parkering for sameiet, forhold pålagt av o entlig myndigheter. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/-erklæringer som måtte bli påkrevd av o entlig myndighet, deriblant erklæring om VA ledninger, elektrisitet, fjernvarme o.l

Grunnbok for eiendommene kan fås ved henvendelse til salgsrepresentant. Gjeldene Gbnr: 241/479, Gbnr: 241/621, Gbnr: 241/623, Gbnr: 241/624

Forsikring

Selger vil besørge at bygget er forsikret frem til overtakelse. Etter at overtakelse har funnet sted må sameiet v /styret sørge for at bygget blir forsikret. Kjøper har ansvar for innboforsikring.

Forholdet til endelige o entlige planer

Området er regulert til bolig, grønnstruktur, fortau, gang-sykkelvei mv

. Reguleringsplanen kan fås ved å henvende seg til salgsrepresentant. Gjeldende reguleringsplan, plan-ID 0226_225 Sørumsand Næringspark ble vedtatt 26.10.2016 og revidert 01.04.2020 av Lillestrøm kommune. Rammetillatelse for prosjektet vil bli omsøkt i løpet i april 2021. Selger har anledning til å søke dispensasjoner fra reguleringsplan.

Det søkes byggetillatelse etter gjeldene reguleringsplan for det tre nye byggene A-C. Bygg D er eksisterende bygg i Bekkedroga 10, Sandengården. Dette bygget vil bestå med næringsformål i underetasjen (i dag, Telenorsentral) og boliger i etasjene over. Eksiterende bygg planlegges økt med en boligetasje. Hele boligområdet planlegges under ett for å gi beste forutsetning for et godt boområde.

Fullmakt

Selger kan gi fullmakt til entreprenør for å representere og signere på vegen av selger i forbindelse med boligkjøpers tilvalg, ferdigbefaring og overtakelse av boligen.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Kjøpesum

Se vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte boliger og parkeringsplasser uten forvarsel. Det legges opp til at prinsippet om førstemann til mølla følges.

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,Anleggsbidrag strøm- og fjernvarmetilknytning med ind.avlesning kr 8.500,Etableringsomkostninger sameie kr 7.000,Etableringsgebyr for gjesteleilighet kr 5.000,Á konto innbetaling til boligsameiet kr 7.000,-

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er dokumentavgiften antatt å være NOK 160,- pr kvm BRA for leiligheten. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Se prisliste for omkostninger for den enkelte leilighet.

Betalingsplan

Delbetaling på kr 100.000,- av kjøpesum forfaller til betaling ca. 14 dager etter at kjøpekontrakt er underskrevet av både kjøper og selger. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/ 2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det kan det skjer mot et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesummen.

Kontakt salgsrepresentant for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Energimerking

Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Selgers forbehold

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Selger tar forbehold om at prosjektet får igangsettingstillatelse, at Selger får tilfredsstillende vilkår for byggelånsfinansiering, og at styret i utbyggingsselskapet vedtar byggestart.

Endring av planlagt bebyggelse kan forekomme. Utforming av parkerings- og bodarealer kan endres. Organisering av parkeringsanlegget er ikke avklart. Selger tar forbehold om at all parkering i prosjektet kan eies og driftes gjennom et parkeringsselskap med tinglyste rettigheter for sameierne. Et slik selskap (ev utbygger) kan ta leie for gjesteplasser som stilles tilgjengelig for Verkstedhagen.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om at organiseringen av parkeringsanlegg og felles arealer utomhus kan endres frem mot endelig ferdigstillelse av boligprosjektet.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som må finnes hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten eller bruken. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger kan gjøre slike endringer. Det tas forbehold om plassering av sjakt, ned- og utforinger, tekniske skap, inspeksjonsluker, o.l. samt endringer som følge av o entlige krav.

Utomhus- og parkeringsanlegg kan ferdigstilles etter overtakelse av boligen basert på årstid og fremdriften av de ulike byggetrinnene.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internett og leveransebeskrivelsen har leveransebeskrivelsen forrang.

Dersom selger ikke har varslet byggestart innen 31. juni 2022 kan partene fri seg fra kontrakten uten at det kan rettes krav mot hverandre. Eventuelt innbetalt forskudd skal da tilbakebetales kjøper med påløpte renter.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.

Husfargene og materialbruk i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse.

Utomhusplanen i salgsprospektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Endringer vil derfor kunne forekomme.

Illustrasjoner av kjøkken på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken leveres i henhold til tegning fra kjøkkenleverandør, og salgstegning vil således kunne være mangelfull.

Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjektering, primært over bad, kjøkken og entré. Det vil i tillegg forekomme nedkassinger i forbindelse med ventilasjonsanlegg og avkast fra kjøkken.

Sprinklerhoder for brannsprinklinganlegg vil være synlige inne i leilighetene.

Elektriske punkter leveres og plasseres i henhold til egen elektrotegning i samsvar med gjeldende tekniske forskrift.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/ eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.

Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, og sikrings- og vannskap i leilighet, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert av selger slik det finnes mest hensiktsmessig.

Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av Boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr. 50.000. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og må fremvise finansieringsbekreftelse.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Arealangivelser

Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens omsluttende vegger, dette inkluderer innvendige vegger og sjakt i leiligheten. P-ROM er BRA fratrukket ev. innvendig bod. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger i hvert rom. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer i salgsdokumentene, da beregningene er foretatt på basis av arkitektens tegninger. Mindre avvik mot faktisk bygget må påregnes, og gir ikke rett til prisavslag eller annen kompensasjon.

Mindre justeringer av boligene vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen. Terrasser, plattinger og utearealer etc. er ikke medregnet i arealer med mindre særlig spesifisert. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at slike endringer kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på følgende dokument:

1) Prisliste datert 6/7-21

2) Leveransebeskrivelse datert 6/7-21

3) Plantegning, datert 22/4-21, rev. 2/7-21

4) Situasjonsplan, fasader og snitt, datert 22/4-21

5) Selgers prospekt datert 6/7-21

5) Utkast til vedtekter for sameiet 27/5-21

6) Utkast til budsjett for sameiet 27/5-21

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

VIKTIG INFORMASJON

Lovverket

Kjøpet reguleres av lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43. Dette gjelder også i de tilfeller hvor Kjøper skal anses som profesjonell i henhold til bustadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Følgende bestemmelser skal dog ikke komme til anvendelse; § 12 om stilling av entreprenørgarantier, § 18 om dagbøter, og §§ 52-54 om rett til avbestilling.

Likningsverdi

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Baderom leveres som prefabrikkerte baderom og vil ha begrenset med tilvalgsmuligheter.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av Selger.

Salgsrepresentants rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er salgsrepresentant pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller salgsrepresentant har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en stra bar handling eller forhold som rammes av stra eloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan salgsrepresentant stanse gjennomføringen av transaksjonen. Salgsrepresentant kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler salgsrepresentant at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med salgsrepresentant skal foregå skriftlig. Salgsrepresentant har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Salgsrepresentant vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud også når boligen selges til fast pris. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til salgsrepresentant sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til salgsrepresentant direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail ( kontaktperson Bente Jensen, tlf 90838413, bente@sdas.no)

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til salgsrepresentant. Salgsrepresentant vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe salgsrepresentant for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til salgsrepresentant, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Deg som boligkjøper

Di kjøp er vårt ansvar. For å gi deg best mulig service og oppfølging vil våre meglere og leverandører følge deg opp under hele kjøpsreisen.

Som utbygger er vårt fokus å følge byggeprosessen tett, sørge for at bygget får alle kvalitetene vi lover, og at bygget står klar til innflytting til avtalt tid. Derfor har vi meglere og leverandører som representerer oss i møte med deg som kunde.

Våre meglere og leverandører er håndplukket av oss for å gi deg best mulig kvalitet og service. De er svært kompetente i sitt fag og følger våre strenge retningslinjer og kvalitetskrav for oppfølging. Skulle du på noe som helst tidspunkt være i tvil eller ha spørsmål; ta gjerne kontakt med oss.

Bolig med personlig preg

Bolig med personlig preg

Når du kjøper nytt, har du muligheten til å påvirke interiørvalgene i din bolig. Du kan dermed forme din egen, innflyttingsklare drømmebolig. Kjøkkenleverandøren kaller deg inn til et hyggelig møte, hvor du kan velge blant et stort utvalg av benkeplater og kjøkkenfronter i ulike farger - noen også helt kostnadsfritt.

Kjøper du tidlig i byggeprosessen, får du større mulighet til å påvirke hvordan boligen din skal se ut. Omgivelser og farger påvirker oss, og med rom for individualitet, kan du enkelt sette ditt personlige preg på din nye hverdag. Vi holder tett fokus på dagens trender; Med moderne løsninger, kombinert med kvalitetsmaterialer, legger vi til rette for at du får skape din drømmebolig!

Alle boligene i Verkstedhagen bygges med moderne løsninger av god standard. Med åpen planløsning, god takhøyde og store vindusflater, slippes det magiske dagslyset og utsikten inn. Her får du balkonger eller terrasser, med flotte grøntområder med mulighet for lek og avslapping.

Drøm deg bort på verkstedhagen.no

Verkstedhagen Boligsameie blokk A-D

oppdatert

Normalbudsjett 2021 - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger pr 27.05.21

UTKAST

Konto Inntekter Prenhet/år 3600Felleskostnaderdrift1625000

3630Kabel-tv/Internettabn.508812389

2922Fjernvarme6651368

8050RenteinntekterBank2000 Garasje235200200

Suminntekter3036148

Kostnader 6700Revisjonshonorar6000

5330Styrehonorar1090001000

6710Forretningsførerhonorar150000

5400Arbeidsgiveravgift15369

6200Elektriskenergipåfellesareal30000 HMS20000

6290Umåltforbrukfjernvarme100000

6250Fjernvarme6651368

Note 1 Genereltrep.ogvedlikehold483000 7500Forsikringer2071001900 7760Kommunaleavgifter50000Gjelderkunsameie

Note 2 Andredriftskostnader903812

Sumkostnader2739417

Inntekter-kostnader296731

Endringavdisponiblemidlerpr31.12.296731

Innbetalingfrasameiernevedkjøp7630007000

Endringavdisponiblemidler1059731

Antallboliger109

Summ2BRAbolig6929

Budsjetteterlagetpågrunnlagavestimertekostnader,deterusikkerhetsfaktoreribudsjettet somblaforsikring,strøm/fjernvarmeogserviceavtaler.Budsjettetkanblijustertiforbindelse medinngåelseavserviceavtalerpåvegneavsameiet.Kommunenfakturerehverseksjonseier forkommunaleavgifter.

Organisering og drift av utearealene/garasjeanlegg er ikke endelig avgjort. Det kan bli endringer i areal, budsjettet vil justeres i forhold til seksjoneringsbegjæringen.

Note 1

Rep og vedlikehold

6601Vedlikeholdbygninger30000

6602VedlikeholdVVS18000

6603Elektro15000

6604Utvendigvedlikehold50000

6605Heis75000Serviceavtaler3heiser

6613Vedlikeholdventilasjon50000Serviceavtaler

6614Brannsikring50000Serviceavtaler Skadedyrkontroll10000Serviceavtaler Garasjeport30000Serviceavtale Vask/feiingigarasje45000

Driftsavtalermultiparkeringsanlegg50000 Divnødlysmmigarasje20000 Serviceavtalerlåser30000Serviceavtaler

6619Annetvedlikehold6630Egenandelerforsikring10000

Sum rep og vedlikehold

Note 2

Andre driftskostnader:

000

6320Renovasjon8000leiecontainer

6500Verktøyogredskaper4000

6340Lyspærer4000

6950KabelTVanlegg/Internettabn508812389

6792TilleggforevtavregningerTechem32000

6780Vaktmester/driftsavtaler75000

6781Renholdskostnader150000

6782Snøbrøyting80000 Vaskavmoluker15000

6800Kontorrekvisita2000

6880Administrasjonskostnader12000Årsmøte,leieavlokale,trykk 6860Møter,kurs5000

6870Kostnadertillitsvalgte3000 6940Porto2000

7770Bankogkortgebyer3000

Sum driftskostnader 903 812

Antallboliger109

Kostnad til kabel-tv/internett gjelder kun abonnementsavgift,seksjonseier inngår egne avtaler

Blokkl.nrnr.Etg.ArealAntall Felleskost.Felleskost.Fiber/TVFjern- GarasjeTotalt m² BRArompr årpr mndpr mndvarmepr mnd

A A101 1164,7 3 1517512653895182171

A A102 2162 3 1454112123894962097

A A103 3141,6 2 97578133893331535

A A201 4251,3 3 1203210033894101802

A A202 5262,5 3 1465912223895002111

A A203 6256,3 3 1320511003894501940

A A204 7240,1 2 94057843893211494

A A205 8246 2 107898993893681656

A A206 9261,1 3 1433011943894892072

A A207 10254,7 3 1282910693894381896

A A208 11279,7 3 + hybel 1869315583896382584

A A301 12351,3 2 + hybel 1203210033894101802

A A302 13362,5 3 1465912223895002111

A A303 14356,3 3 1320511003894501940

A A304 15340,1 2 94057843893211494

A A305 16346 2 107898993893681656

A A306 17361,1 3 1433011943894892072

A A307 18354,7 3 1282910693894381896

A A308 19379,7 3 + hybel 1869315583896382584

A A401 20458,2 3 1365011383894661992

A A402 21439,9 2 93587803893191488

A A403 22455,1 3 1292310773894411907

A A404 23446 2 107898993893681656

A A405 24461,1 3 1433011943894892072

A A406 25454,7 2 1282910693894381896

A A406 26479,7 3 1869315583896382584

A A407 274103,5 3 2427520233898283240

A A501 28576,8 4 + hybel 1801315013896142504

B A502 29595,4 3 2237518653897633017

B A503 30540,9 4 + hybel 95937993893271516

B B101 31155,3 2 1297010813894421912

B B102 32141,3 3 96868073893301527

B B103 33147,7 2 111879323893821703

B B104 34168,4 3 1604213373895472273

B B105 35169 3 1618313493895522290

B B106 36153,3 3 1250110423894261857

B B107 37147,6 2 111649303893811700

B B108 38141,3 2 96868073893301527

B B109 39147,7 2 111879323893821703

B B201 40268,4 2 1604213373895472273

B B202 41280 3 1876315643896402593

B B203 42253,3 3 1250110423894261857

B B204 43247,6 3 111649303893811700

B B205 44239,6 3 92887743893171480

B B206 45254 3 1266510553894321876

B B207 46258,4 2 1369711413894671998

B B208 47281,1 3 1902115853896492623

B B209 48284,2 3 1974816463896742708

B B301 49380 3 1876315643896402593

B B302 50353,3 4 1250110423894261857

B B303 51347,6 3 111649303893811700

B B304 52339,6 3 92887743893171480

B B305 53354 3 1266510553894321876

B B306 54358,4 2 1369711413894671998

B B307 55381,1 3 1902115853896492623

B B308 56384,2 3 1974816463896742708

B B401 57480 3 1876315643896402593

B B402 58453,3 4 1250110423894261857

B B403 59447,6 3 111649303893811700

B B404 60439,6 3 92887743893171480

B B405 61454 3 1266510553894321876

B B407 62458,4 3 1369711413894671998

B B408 63498,8 3 2317219313897903110

B B501 64599,3 4 2329019413897943124

B B502 65563 4 1477612313895042124

B B503 66587,6 3 2054617123897012802

C B504 67544,4 3 104148683893551612

C C101 68153,5 2 1254810463894281863

C C102 69149 2 114929583893921739

C C103 70165,9 2 1545612883895272204

C C104 71154,2 3 1271210593894341882

C C105 72137,9 3 88897413893031433

C C106 73161,3 2 1437711983894902078

C C107 74137,9 3 88897413893031433

C C201 75264,9 2 1522212683895192177

C C202 76254,6 3 1280610673894371893

C C203 77241,9 3 98278193893351543

C C204 78288,4 2 2073317283897072824

C C205 79260,7 3 + hybel 1423611863894862061

C C206 80280 3 1876315643896402593

C C207 81254,2 3 + hybel 1271210593894341882

C C208 82290 3 2110817593897202868

C C301 83364,9 4 1522212683895192177

C C302 84354,6 3 1280610673894371893

C C303 85341,9 3 98278193893351543

C C304 86388,4 2 2073317283897072824

C C305 87360,7 3 + hybel 1423611863894862061

C C306 88389,3 3 2094417453897142849

C C307 89390 4 2110817593897202868

C C401 90464,9 4 1522212683895192177

C C402 91454,6 3 1280610673894371893

C C403 92441,9 3 98278193893351543

C C404 93488,4 2 2073317283897072824

C C405 94460,7 3 + hybel 1423611863894862061

C C406 95489,3 3 2094417453897142849

C C407 96491 4 2134317793897282896

C C501 97570,4 4 1651213763895632328

C C502 98576,8 3 1801315013896142504

D C503 99597,6 3 2289119083897813077

D C504 1005 99,9 4 2343019533897993141

D D101 1011 239,4 Næring 56149467938919156983

D D201 1022 35,6 2 83506963892851370

D D202 1032 49,9 3 117039753893991763

D D203 1042 38,0 2 89127433893041436

D D204 1052 44,5 3 104378703893561615

D D205 1062 44,0 3 103208603893521601

D D301 1073 35,6 2 83506963892851370

D D302 1083 49,9 3 117039753893991763

D D303 1093 38,0 2 89127433893041436

D D304 1103 44,5 3 104378703893561615

D D305 1113 44,0 3 103208603893521601 6928,5016250001354174317955428

Arealjusteringer kan forekomme ved utarbeidelse av seksjonerings søknad. Felleskostnad for garasjeplass er stipulert til ca. ,- pr plass, avhengig av inngåtte serviceavtaler.

VEDTEKTENE ER LAGET I FORBINDELSE MED INNSENDELSE AV SEKSJONERINGSBEGJÆRING MV.

DE ER Å BETRAKTE SOM FORELØPIGE, DET TAS FORBEHOLD OM ENDRINGER. Dato 27.05.2021

VEDTEKTER FOR VERKSTEDHAGEN BOLIGSAMEIE

1. NAVN, OPPRETTELSE OG FORMÅL

Sameiets navn er Verkstedhagen boligsameie. Sameiet er beliggende på eiendommen gnr. 241, bnr. 621 ( kan bli endret ved sammenslåing av tomter) i Lillestrøm kommune. Sameiet opprettes ved tinglysing av seksjoneringsbegjæring dato xx.xx.xx

Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen og fellesanlegg.

2. ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT

2.1 Organisering av sameiet og garasjekjelleren.

Prosjektet Verkstedhagen («Prosjektet») består av flere byggetrinn, innenfor området regulert i reguleringsplan for Sørumsand Næringspark, arealplan-id 0226_225 revidert 01 04.2020

Det er foreløpig ikke avklart om det blir et sameie eller flere sameier. Ved opprettelse av flere sameier organiseres garasjeanlegget som anleggseiendom. I tillegg vil det opprettes en velforening som skal drifte utenomhus og garasjeanlegget på vegne av sameiene. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere utbygningstomten slik utbygger ønsker.

Det kan også opprettes ett sameie med en felles garasjekj eller som blir etablert som næringsseksjon.

Sameiet består av totalt xxx boligseksjoner og x næringsseksjon fordelt på x blokker. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene.

Sameiet er byggetrinn 1.

Det vil bli tinglyst gjensidig bruk- og adkomstrett for alle fremtidige sameier på utbygningstomten Utomhusarealene skal disponeres og driftes enhetlig av sameiene i henhold til tinglyst avtale, jfr. § 9 hvis det etableres flere sameier.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

Sameiene har bare rett til bruk av ferdigstilte fellesområder.

Under blokk A, B og C er det etablert en garasjekjeller som inneholder bl.a. teknisk rom, trapp- og heisoppganger, boder, sykkelparkering og parkeringsarealer. Det er heis fra bygg A, B og C ned i garasjekjelleren.

I garasjekjelleren er det ca xxx parkeringsplasser inkl evt gjesteparkeringsplasser

Garasjeanlegget kan bygges som boligene ut i flere trinn. Det kan opprettes egne vedtekter for garasjeanlegget

Noen av garasjeplassene er tilpasset kravene til HC, jfr. p. 2-3.

Utbygger er eier av de ideelle andelene evt. bruksretter på fellesareal inntil alle garasjeplassene/andelene er solgt.

Endelig organisering av hele garasjeanlegget er ikke endelig avklart. Det kan bli organisert som næringsseksjons med ideellle andeler, anleggseiendom med ideelle andeler eller bruksretter.

Alle seksjonene disponerer en bod. Bodene organiseres som tilleggsdel, ideelle andeler, eller fellesareal. Det er boder i sameiet og garasjeanlegget.

Endelig organisering av bodene er ikke avklart, utbygger forbeholder seg retten til å velge organisering av bodene.

Utbygger tildeler boder og parkeringsplasser, det er ikke bytterett på bodene, jfr.§ 2 , vedlegg 1, Vedteketer for garasjesameie.

Det er planlagt en gjesteleilighet i bygg B, som alle seksjonseiere i sameiet kan benytte etter fastsatte regler. Styret fastsetter leie av rommet.

Næringsseksjonen i hus D, disponerer eier og og har opsjon på ytterligere 2 utvendige parkerings plasser. Rettigheten for dette tinglyses på eiendommen.

Alle deler av eiendommen som etter seksjoneringen ikke omfattes av bruksenhetene (hoveddeler og tilleggsdeler), er fellesarealer. Til fellesarealene hører således bl.a. hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også balkongkonstruksjon) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

2.2 Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig disposisjonsrett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å gi skriftlig melding om salg eller bortleie av seksjonen til sameiets forretningsfører med opplysning om ny eier/leietaker. Dette gjelder også ved utleie og salg av garasjeplass(er).

Garasjeplasser kan selges internt i sameiet. Kjøper og selger må fylle ut skjøte og sende til Statens Kartverk. Ved eierskifte av seksjon og garasjeplass betales et eierskiftegebyr til forretningsfører.

En seksjonseier er fullt ut ansvarlig for en leietakers handlinger eller unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne.

Ingen, heller ikke juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

2.3 Parkeringsplasser for bevegelseshemmede

Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Seksjonseiere som har en HC-plass til sin seksjon og som ikke har behov for HC-plass, plikter derfor å bytte sin plass med plassen til en seksjonseier som har slikt behov.

Ved behov for HC-plass, skal dette meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon. Som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige HC-plasser. Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal styret pålegge et bytte med den HC-plass som ligger nærmest inngangen til den beboer som skal ha HC-plassen.

Retten til bytte bortfaller, dvs at plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra sameiet. Se vedlegg 1, vedtekter til garasjeseksjon.

2.4 Ladepunkt for el-bil o.l.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som st yret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Seksjonseiere som skal ha el-bil lader, må benytte ladere av samme type og fabrikat som allerede er installert slik at funksjonalitet for effektfordeling og forbruksavlesing opprettholdes like for alle brukere. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er foreløpig ikke valgt løsning eller leverandør.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

2.5 Særlig om garasjekjelleren rettigheter

Det er tinglyst avtale om rett til adkomst i garasjekjelleren til alle fremtidige boligsameier samt eventuelle alle andre fremtidige sameier på utbygningstomt på gnr. 241, bnr.621. Adkomsten vil skje over fellesarealet i garasjekjelleren. Alle fremtidige sameier skal ha felles ut og innkjøring gjennom garasjekjeller. Rettighetshaveren(e) vil bære sin andel av felleskostnader knyttet til kjøreveier, feiing, garasjeporter mv. i henhold til tinglyst avtale om dette. De som har garasjeplass i Verkstedhagen garasjeanlegg vil bli belastet et månedlig kostnad, bestemt av styret, for å dekke bla serviceavtaler, drift og vedlikehold i garasjeanlegget m.m.

Garasjeanlegget består av xx antall plasser, de fleste plassene er i multiparkeringsanlegg, samt enkelte ordinære plasser og HC-plasser. Styret kan pålegge bytte av plass. Bruker av parkeringsplassen som har oppgradert sin plass med el-billading og evt forsterket plattform skal ikke bli pålagt nye kostnader til etablering av el-bil lading eller forsterket plattform. Dette må kompenseres av ny bruker av plassen. Utbygger tildeler plass ved overtagelse, styret kan pålegge bytte av plass pga funksjonalitet og utnyttelse i anlegget.

Enhver bruker/eier av mulitiparkeringsanlegget plikter å forsikre seg om at plattformen som er tildelt tåler vekten av bilen som parkerer på plattformaen. Plattformene er konstruert for biler opp til xxx kg. Ved tyngre bil må forsterkning bestilles. En bruker som parkerer biler som ikke er tilpasset plattformen kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet. Seksjonseier plikter å sette seg inn i bruk og funksjonalitet av multiparkeringsanlegget.

Garasjeanlegget kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør øvrig areal, bare nyttes i samsvar med formålet, og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Garasjeanlegget må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Garasjeanlegget. Utleie av garasjeplass er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på Sameiets eiendom. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Ved overdragelse av ideell andel/ brukstrett gjelder ikke forkjøpsretten etter sameieloven § 11. Sameierne kan heller ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av Sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

Garasjeplassen må kjøpes av utbygger dersom denne ikke følger med boligen. Garasjeplassen kan selges fritt til alle seksjonseiere i blok A, B, C og D, kjøper og selger må sende inn skjøte til Statens Kartverk, samt melde eierskifte til styre og forretningsfører.

Garasjeplassen skal tilknyttes seksjonen med en realtilkobling eller gjennom indirekte eierskap i velforning som alle sameiere vil ha rett og plikt til å delta i.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

Utbygger kan fritt selge usolgte parkeringsplasser til fysisike og juridiske personer utenfor sameiet, etter at sameiet er ferdigstilt.

Garasjekjelleren kan bygges ut i flere trinn. I evt fremtidige byggetrinn har Utbygger alle rettigheter til adkomst, midlertidig bruk av areal mv. som er nødvendig for utbyggingen Sameierne kan ikke motsette seg dette. Det tas også forbehold om at sameiebrøken kan bli endret og alle sameiere plikter å medvirke til en slik endring.

Utbygger har alene full rådighet over de arealer i garasjekjelleren som til enhver tid ikke er tatt i bruk. Utbygger bærer faktiske kostnader knyttet til de arealer/p-plasser som ikke er tatt i bruk, mens kostnader knyttet til de arealer som er tatt i bruk, fordeles på øvrige sameiere i henhold til prinsippene i disse vedtektene.

I byggetiden kan sameierne i perioder bli tildelt alternative arealer til parkering og boder av hensyn til fremdriften i byggearbeidene.

Denne paragraf kan ikke endres uten samtykke fra Utbygger. Bestemmelsen faller bort når utbygger varsler at de ikke lenger vil påberope seg bestemmelsen.

2.6 Bruken av boligen og fellesarealene

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

Korttidsutleie av en boligseksjon i mere enn 60 døgn er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven paragraf 24, syvende ledd. Den enkelte seksjonseier har meldeplikt til styret for det enkelte korttidsutleieforhold i sameiet.

Seksjoner med markterrasse /treplatting kan ikke sette opp skillevegger uten samtykke fra styret. En evt skillevegg kan kun etableres opp på etablert platting. Stolper ol. kan ikke slås ned i grunnen. Membrannen til garasjeanlegget ligger under og kan skades. Seksjonseier kan bli erstatningsansvarlig opp mot sameiet hvis membrann skades.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter, men er ikke begrenset til, slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenner, varmepumper, markiser o.l. Tiltak som er nødvendige på grunn av en seksjonseiers eller et husstandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

Garasjen ligger delvis under fellesarealene på området, derfor må det tas hensyn til beplantning etter overtakelse av utomhusområdet slik at membran ol. ikke blir skadet.

2.7 Husordens- og trivselsregler

Årsmøtet fastsetter og endrer husordens- og trivselsregler med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordens - og trivselsregler. Brudd på slike regler anses som brudd på seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet. Styret utarbeider husordens- og trivselsregler.

2.8 Bygningsmessige arbeider mv.

Utskiftning av dører og vinduer, oppsetting av markiser, varmepumper, parabol, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger mv., kan kun skje etter en samlet plan for hele bygningen og etter forutgående vedtak i årsmøtet og/eller styret.

2.9 Rett til å benytte felles infrastruktur og fellesareal

Ved etablering av mer enn et sameie skal Verkstedhagen Boligsameie (gnr. 241, bnr. xx) og naboeiendommene bnr 241 m. fl. ha rett til å benytte fellesanlegg og arealer for renovasjon, gjesteparkering, gang- og kjøreveier, leke- og rekreasjonsarealer, lednings- og kabelanlegg, som etter detaljreguleringsplanen for Sørumsand Næringspark, arealplan-id 0226_225 revidert 01.04.2020, skal benyttes av eiendommene i fellesskap. Samme prinsipp skal følges for eventuell ytterligere felles infrastruktur, med mindre særskilt avtale blir inngått.

Sameiene plikter å bære sin forholdsmessige del av kostnadene til drift og vedlikehold av felles infrastruktur.

Sameiet er forpliktet gjennom et evt pliktig tinglyst medlemskap og velforeningens vedtekter.

Endelig organisering av fellesanliggende er ikke avklart. Blir utbygningstomten utbygd med et stort sameie, opprettes det ikke velforening for felles drift. Da fordeles kostnadene for drift av fellesområdene etter sameiebrøken og betales via felleskostnadene.

3. VEDLIKEHOLD

3.1 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt

Den enkelte seksjonseier skal besørge og bekoste alt innvendig vedlikehold av egen bruksenhet

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

Vedlikeholdsplikten omfatter, men er ikke begrenset til, vedlikehold av vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, ventilasjon, inventar, utstyr inklusive toalett, kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger.

Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold, reparasjon og utskifting av tapet, vegg-, gulv-, og himling, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør og utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser. Utskifting av vinduer og inngangsdører til bruksenhetene påhviler likevel sameiet.

Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskiller og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på takterrasser, balkonger o.l.

Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, at dette fungerer, og er i forskriftsmessig stand.

Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre seksjonseiere.

Oppdager seksjonseieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende melding til sameiet.

Seksjonseieren kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følge av forsømt vedlikehold.

3.2 Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand i den utstrekning ansvaret ikke påhviler seksjonseierne.

Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom bruksenheten, skal sameiet vedlikeholde. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

bruksenheten dersom det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter vedlikehold, reparasjon og utskiftning av utvendig tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. I tillegg kommer ventilasjonsanlegg, fjernvarmeanlegg og andre tekninske installasjoner som er felles for bruksenhetene. Utskifting av vinduer og inngangsdører til bruksenhetene påhviler sameiet.

Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten i den utstrekning dette er nødvendig for at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder til ettersyn, reparasjon eller utskifting Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av bruksenheten.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, herunder hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameiet. Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere seksjonseieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar.

Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.

4. FELLESKOSTNADER

4.1 Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, så som vedlikeholdskostnader, lys og oppvarming av fellesarealer, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter mv. Felleskostnader er videre kostnader til vaktmester/renhold, honorar til forretningsfører og revisor, styrehonorarer, forsikring, drift og vedlikehold m.m. Kommunale avgifter faktueres direkte til seksjonseier

TV og internett fordeles likt mellom seksjonene basert på valgt grunnpakke. Ved innflytting er denne bestemt av utbygger.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

Fjernvarme vil belastes med et akonto beløp beregnet etter BRA. Hvis det innstalleres fjernavleste målere avgjør styret, om innkrevde akonto beløp skal avregnes en eller to ganger pr år. Seksjonseier betaler avregningskostnader.

Kostnader forbundet med garasjeanlegget fordeles mellom brukere av parkeringsplasser i henhold til vedtekter for Verkstedhagen garasjeanlegg Sameiet fakturere eierne etter antall parkeringsplasser man disponerer.

Den enkelte seksjonseier skal betale en andel av felleskostnadene til drift av områdets velforening, hvis det etablers flere sameier.

Kostnader som gjelder drift av fellesanliggende på utbygningstomten, fordeles i henhold til tinglyst avtale.

Endelig organisering av fellesområder er ikke avklart, utbygger forbeholder seg retten til å organisere og opprette velforeninger for felles drift mellom sameiene, samt etablere en kostnadsfordeling mellom sameiene

Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditor gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for seksjonseiernes felles forpliktelser.

Styret kan vedta om forretningsfører skal føre oversikt over hvilke leiligheter som leies ut. Seksjonseier plikter å informere styret og evt forretningsfører om hvem som bor i boligen. Gebyr ved skifte av leietaker belastes utleier/seksjonseier.

4.2 Lovbestemt panterett for seksjonseiernes forpliktelser

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

4.3 Heftelsesform

For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sameiebrøk.

5. ÅRSMØTET

5.1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

Et flertall på årsmøtet må ikke treffe beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

5.2 Tidspunkt for årsmøtet

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

5.3 Innkalling til årsmøte

Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue d ager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 5.2.

5.4 Saker årsmøtet skal behandle

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: behandle styrets årsberetning behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår velge styremedlemmer behandle honorar til styret

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen.

At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

5.5 Hvem kan delta i årsmøtet

Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

5.6 Møteledelse og protokoll

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

5.7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

5.8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal re gnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformå l til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) endring av vedtektene.

5.9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltakene etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

5.10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

5.11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

a) at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlikeholdt

b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

c) innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av punkt 4.

5.12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

6. STYRET

6.1 Styrets sammensetning

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av én styreleder og to fire styremedlemmer. Det skal i tillegg velges én to varamedlemmer. Utbygger har rett til å stifte samt sitte i styret inntil utbyggingen er ferdigstilt. Samt eventuelt stifte og styre velforeningen og garasjeanlegget

Styreleder og de andre styremedlemmene velges for to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styreleder en skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

Årsmøtet skal fastsette eventuelt honorar til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av honoraret.

6.2 Styremøter

Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som nødvendig. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at det innkalles til styremøte.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

6.3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltninge n av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

6.4 Styrets kompetanse

Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

6.5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

6.6 Representasjon og fullmakt

Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem med sin underskrift av styreleder og ett styremedlem i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av årsmøtet eller styret.

Styret kan gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE

7.1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7.2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styre t pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt

7.3 Fravikelse

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. FORRETNINGSFØRER

Årsmøtet kan med vanlig flertall vedta at Sameiet skal ha forretningsfører. Forretningsfører ansettes og sies opp av styret, som også fastsetter forretningsførers lønn og instruks.

9. REVISJON OG REGNSKAP

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Sameiets revisor velges av sameiermøtet, og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Næringsseksjonen skal ha samme forretningsfører som boligseksjonen, hvis eget styre etableres.

10.

FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

11. BRUK AV BRUKSENHETER OG FELLESAREALER

Inntil sameiet er etablert, vil utbygger ha rett til å forvalte eiendommen og til å foreta nødvendige beslutninger av økonomisk og juridisk art for å få driftet eiendommen på en forsvarlig måte, som å inngå forretningsføreravtale med forretningsfører, heis leverandør, vaktmesterdriftavtaler, el-bil lading, tv og bredbånd o.l

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

Inntil siste byggetrinn er ferdig overlevert, vil det være byggeaktivitetet på området, byggestøy må påberegnes. Det tas derfor forbehold om ferdigstillelse av utomhusarealer inntil hele prosjektet er ferdigstilt.

Utkast vedtekter Verkstedhagen Boligsameie

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600004147/knycmgeost Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

KORT OM OSS

Torje Olsen Slettli

Premium rådgivning

EIE Lillestrøm

Møt en eiendomsmegler på Lillestrøm med høy lokal kunnskap, som kjenner Romerike veldig godt.

Vi i EIE Lillestrøm kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no