QX - Kvartal 10 by Eieeiendom

QX - Kvartal 10 2000 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Kenneth Udjus EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

92 60 77 77 keu@eie.no EIE Lillestrøm

finne ditt nye hjem

Jan Erik Ellefsrud EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER

46 42 03 00 jee@eie.no EIE Lillestrøm

INNHOLD

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 16 Informasjon & dokumenter ...... 24 Kort om oss ............................ 136

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er sattsom vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon EIENDOM QX - Kvartal 10, 2000 Lillestrøm, Etasje: 3 MATRIKKEL Gnr. 81 bnr. 74 i Lillestrøm kommune EIERFORM Eierseksjon AREAL Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. ANTALL SOVEROM 1 TOMT Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 81 Bnr. 74 i Lillestrøm kommune. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. PRISANTYDNING 3 500 000 ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE Det er ikke lagt opp til opptak av felles gjeld i sameiet. TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER 3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 25 000,(Administrasjonsgebyr) 3 525 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) + omkostninger i original kjøpekontrakt FELLESKOSTNAD Kr. 1 600,- pr. mnd. NB! Estimerte felleskostnader.

Eier av eiendom: Kvartal 10 Utbygging AS Eier av kontrakt: Mariyam Mahmood

Beskrivelse BESKRIVELSE Kvartal ti (QX) består av to bygg, Hus A og Hus B. Leil. B302 ligger i Hus B i 3. etg. med østvendt beliggenhet. Dette blir et lite og intimt prosjekt. Det blir 54 selveierleiligheter fordelt på to bygg - lite nok til at det kan danne godt naboskap på tvers av etasjer og bygg, stort nok til at dere slipper å gå oppå hverandre. Leilighetene har stor variasjon i størrelse, fra ettroms studioleiligheter på 38 kvadratmeter til store fireroms på 154 kvadratmeter på ett plan med egen takterrasse. Kvartal ti har spennende arkitektur og frodige takterrasser, balkonger og næringslokaler på bakkeplan. Denne leiligheten leveres med Fransk balkong. I tillegg følger det en privat parsell, på 6,5 kvm., på taket (som kompenserer for at leil. ikke har en ordinær balkong). Takterrassene gir deg mulighet til å nyte bylivet på en helt unik måte. Seks eller åtte etasjer over gaten får du fabelaktig utsikt over Lillestrøm, Nitelva og de skogkledde åsene rundt. Takterrassene får sitt eget frodige vegetasjonsfelt, dette er med på å skape flere ulike adskilte soner. Pergolaer bidrar ytterligere til å skape et uterom du får glede av gjennom hele året. Med heis rett opp blir dette som en utvidet del av leiligheten din - med uendelig takhøyde. Alt du trenger innen gangavstand, byggene leveres med «trill inn-trill ut» innvendig sykkelparkering. Med dagens el-sykkel teknologi blir sykkel alt du strengt tatt trenger. De større leilighetene i Kvartal ti får mulighet til å kjøpe parkeringsplass, uten at bil er et absolutt behov for å leve godt i Kvartal ti. Her vil du virkelig bo så sentralt som du kan i Lillestrøm! Lillestrøm er en by hvor sentrum fremdeles er preget av grønne omgivelser og vernet småhusbebyggelse. Dette har vært et viktig element i utformingen av Kvartal ti, du blir boende i et moderne bygg som fremdeles harmonerer med den klassiske bebyggelsen rundt deg. Småhusene mot syd er en vernet bebyggelse. Inngangspartiet ligger mellom næringseiendommene, og leder rett ut til et lite «torg», et tilbaketrukket område skjermet fra trafikk. Dette er en del av kommunens plan for å revitalisere sentrum som et levende boligområde, og vil ha planter, utemøbler, dekorasjonselementer og trivelig belysning. Stemningen utomhus skal bli like god som stemningen innomhus.

KOMMUNALE AVGIFTER Disse er ikke fastsatt da boligene ikke er bygget. Lillestrøm kommune fastsetter endelige komm. avg. (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier.

PARKERING Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

EIER

BELIGGENHET

Beliggenhet

Her bor man midt i smørøyet, beliggende meget sentralt i Lillestrøm sentrum, med gang-/sykkelavstand til absolutt alt det Lillestrøm har å by på av bymessige fasiliteter. Togstasjon og bussterminal ligger 300 meter fra inngangsdøren. Med toget tar det 10 min. til Oslo S og 12 min. til Oslo lufthavn. I tillegg har man all verdens butikker, vare- og servicetilbud innen gangavstand. Lillestrøm stiller også sterkt når det gjelder friluftstilbud. Treningsparker, svømmehaller, stier, skogsbilveier, skiløyper, jakt og fiske. Turstier langs Nitelva, Nebbursvollen friluftsbad, stier rundt Oksefjellet, Sørum besøksgård, golfbane, idrettsbane, Åråsen stadion hvor LSK spiller sine kamper. Lillestrøm er omgitt av flotte tilbud på alle kanter - og alt er innen rekkevidde - rett fra dørstokken. BEBYGGELSE Området består av småhus/villabebyggelse, blokkbebyggelse og kombinerte bolig- og næringsbygg. TOMT Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 81 Bnr. 74 i Lillestrøm kommune. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. ADKOMST Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Innhold INNEHOLDER Entré, bad, soverom og oppholdsrom (kjøkken/stue). Sportsbod i kjeller.

BODER 1 sportsbod i kjeller.

Standard STANDARD For utfyllende teknisk standard/ leveransebeskrivelse for øvrig henvises det til vedlagt salgsoppgave fra utbygger: https://kvartalti.no/wp-content/uploads/2021/04/QX_T2_Prosp ekt_235x320_210408_LowRes.pdf FERDIGATTEST Selger/Utbygger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot at midlertidig brukstillatelse foreligger.

Energi OPPVARMING Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme evt. egen varmesentral. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Vannbåren gulvvarme også på bad. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av sameiet selv. Det blir avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i hver enkelt leilighet. ENERGIMERKING Energiattest med energimerke

Økonomi/drift KOMMUNALE AVGIFTER Disse er ikke fastsatt da boligene ikke er bygget. Lillestrøm kommune fastsetter endelige komm. avg. (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier. Kommunale avg. faktureres av kommunen direkte til eier.

BYGGEMÅTE Se salgsoppgave fra utbygger: https://kvartalti.no/wp-content/uploads/2021/04/QX_T2_Prosp ekt_235x320_210408_LowRes.pdf

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

PRIMÆRROM Primærrom: 40 kvm Følgende rom er inkludert i P-rom:

EIENDOMSSKATT Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Denne er ikke fastsatt p.t.

BRUKSAREAL Bruksareal: 40 kvm

FORDELING FELLESKOSTNADER Fellesutgifter: kr 1 600,- pr.mnd. Stipulerte fellesutgifter.

ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Størrelsen på felleskostnadene baserer seg på budsjett med grunnlag i erfaringstall fra lignende prosjekter. Felleskostnadene skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilke kostnadsnivå sameiet ønsker. Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/ renhold, kabelTV/internett, a konto fjernvarme, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet. Det presiseres at driftsutgifter for garasjeanlegget fordeles likt per parkeringsplass og betales således ikke av seksjonseiere som ikke disponerer parkeringsplassene. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader, herunder også startkapital til sameiet som ofte legges til tre ganger felleskostnader.

faktureres sameiet ved overtakelse. LEVERANDØRAVTALER: Selger har på vegne av sameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtaler med inntil fem års varighet vedrørende avtaler med bl.a. følgende leverandører: - Forretningsfører - Heisleverandør - Leverandør av telefonlinje til heiskupeer - Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. - Leverandør av TV og internett - Serviceavtale garasjeport, ventilasjonsanlegg, avfallsug og drift av fellesarealer. FASTE LØPENDE KOSTNADER Fellesutgifter, kommunale avg., TV/internett, vann til oppvarming og forbruk, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende. SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD Det er ikke lagt opp til opptak av felles gjeld. FORSIKRING MED POLISENUMMER Bygningene i sameiet vil bli forsikret via en fellespolise. Kjøper tegner egen innbo- og løsøreforsikring. FORMUESVERDI Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

SAMEIE Ikke opprettet p.t.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Eiendommen vil ved ferdigstillelse bli organisert som et eller flere eierseksjonssameier(r) som består av ca 56 eierseksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner (Næringslokale og p-kjeller) og 54 boligseksjoner.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader, da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Kjøperne vil bli innkalt til konstituerende sameiemøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund

Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes i forbindelse med seksjonering. Utbygger tar forbehold om at det kan komme flere eller færre seksjoner enn oppgitt i sameiet, og forbeholder seg retten til å organisere å fordele p-plasser og sportsboder på den måten som selger anser mest hensiktsmessig. FORRETNINGSFØRER Ikke valgt p.t.

Diverse TEKNISKE INSTALLASJONER: TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet

til eier. DIVERSE - Hvitevarer på kjøkken og bad leveres ikke som standard. - Det følger en privat parsell på taket. - Sportsbod i kjelleretg. Informasjon vedrørende leiligheten er hentet fra original salgoppgave. Selger av kontrakten og megler har ikke informasjon utover original salgsoppgave, og dokumenter tilsendt. Disse dokumentene vil være vedlagt digital salgsoppgave, og må leses før budgivning. RESALG AV BOLIG UNDER OPPFØRING: Selger (Kjøper 1) har inngått avtale om kjøp av ny eierseksjon på eiet grunn. Eiendommen vil bli seksjonert og tildelt seksjonsnummer. Kjøper er gjort kjent med at seksjonen er under oppføring, og tidligere er solgt fra utbygger (heretter kalt utbygger) til selger i følge denne kontrakt. Kjøper 1 regnes som profesjonell. Utbygger er Kvartal 10 Bolig AS, orgnr. 925 216 801. Kjøper er kjent med at utbygger forholder seg til selger (Kjøper 1) ifølge denne kontrakt, og at selger er ansvarlig for å bringe all informasjon videre til kjøper (Kjøper 2). Resalg av bolig (Kjøper 1 selger boligen videre til Kjøper 2) hvor Kjøper 1 er profesjonell omfattes av regleverket i Bustadoppføringslova. Kjøper og utbygger har begge rett til/krav på ettårsbefaring av boligen. Kjøper 2 får et kontraktsforhold med selger (Kjøper 1) og ikke med Utbygger. Selger (Kjøper 1) står fullt ut ansvarlig for å oppfylle alle sine forpliktelser i henhold til kjøpekontrakten inngått med Utbygger helt frem til overtagelse av boligen. Utbygger vil bistå med direkteoverskjøting til ny eier. Skjøte vil lyde på den nye kjøpesummen. BETALINGSPLAN: Kr 315 000,- av opprinnelig kjøpesum forfaller ved signering av kontrakt. Samtidig forfaller administrasjonsgebyret på kr. 25 000,-. Kjøper 2 overtar Kjøper 1 sine rettigheter knyttet til allerede innbetalt forskudd, mot at et tilsvarende beløp utbetales fra Kjøper 2 til Kjøper 1. Det forutsettes dog at Utbygger godtar bytte av forskudd. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger ett 1/2 R. Restkjøpesummen og omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte.

AREALBEREGNINGER: Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. SALGSBETINGELSER: Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Original salgsoppgave fra utbygger 2) Original kjøpekontrakt 3) Selgers salgsoppgave m/tilvalgsliste Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. FORBEHOLD FRA UTBYGGER HENTET FRA ORIGINAL SALGSOPPGAVE: Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes: Solgt leiligheter tilsvarende 70 % av totalverdien i prosjektet. Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igangsettingstillatelse. Godkjenning i utbyggingselskapets styrende organer. At det for selger, kan inngås en tilfredsstillende entreprisekontrakt Endelig byggestart er avhengig av at ramme og igangsettelses tillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Rammetillatelse forutsetter sammenføying av tomtene innenfor planområdet. Det tas generelt forbehold om myndighetens saksbehandlingstid og eventuelt justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring som videre følge av dette. Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.12.2021. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter forbeholdsfristen skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger ikke er godkjent av kommunen. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen er det alltid den endelige leveransebeskrivelsen i prospektet som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som for eksempel inntegnet hvitevarer på bad, lamper i oppholdsrom, møbler, skap o.l. Dette stiples som regel på salg og kontraktstegning. Leggeretning på parkett kan også bestemmes av entreprenør, uavhengig av hva illustrasjoner viser. 3D perspektiver er tatt fra arkitekttegninger og ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell leilighet. Interessenter oppfordres til å vurdere dette med solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse før innlevering av kjøpstilbud. Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen og salgsoppgaven er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, forutsatt at den ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Utomhusplanen i prospektet er av enslik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detalj prosjekteringen og den offentlige saksbehandlingen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelt mindre endring av antall boliger. Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i den forbindelse. Kjøper/sameier plikter å medvirke til en slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig foringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon. RADONMÅLING Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER 1890/900013-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 02.06.1890 Knr: 0231 Gnr:81 Bnr:98 Pantebok 16-25-537

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd UTLEIE Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. VEI/VANN/KLOAKK Offentlig REGULERING Eiendommen er regulert til: Komb. beb. og anl. form., framt. Området er regulert til frittligende boliger, bolig/forretning/kontor, kjørevei, fortau. Området faller også inn under Kommuneplanen for Skedsmo kommune 2019-2030 Varsel om oppstart, høring av langsiktig arealstrategi og forslag til planprogram for kommuneplanens arealdel. Denne kan sees hos megler. Formannskapet la 24.03.2021 forslag til langsiktig arealstrategi og planprogram for kommuneplanens arealdel for Lillestrøm kommune på høring. Ta kontakt med Lillestrøm kommune for nærmere informasjon.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE Iflg Utbygger er det estimert overtagelse ila. Q2-2023. Det tas forbehold om endringer. PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD 3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 25 000,(Administrasjonsgebyr) 3 525 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) + omkostninger i original kjøpekontrakt BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte: 3 500 000,- (Prisantydning) 25 000,- (Administrasjonsgebyr til utbygger) -------------------------------------------------------3 525 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger (iht. originalt prospekt): Oppstartskapital til sameiet kr. 4 800,Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi: Kr 18 820,Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 585,Tinglysingsgebyr for panterett med attestgebyr (pr. stk): kr 787 ,-------------------------------------------------------24 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------3 549 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) Kjøper 1 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger og megler, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger/utbygger. I dette tilfellet vil Kjøper 1 måtte stille garantier ihht. buofl. da hun regnes som profesjonell. Dog forutsetter dette at den som kjøper (Kjøper 2) regnes som forbruker og ikke profesjonell. Det tas også forbehold om at utbygger godtar bytte av forskuddsbetaling.

Resterende innbetaling/kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på kjøper. 1) Det forutsettes en innbetaling på kr. 315 000,- for forskudd og kr. 25 000,- (administrasjonsgebyr) som selger/utbygger krever at kjøper innbetaler som en kostnad ved kontraktssignering. (Selger/utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum). Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes, og skal innbetales til meglers klientkonto (EIE oppgjør AS). 2) Merverdi på kr. 350 000,- betales til meglers klientkonto (EIE oppgjør AS) ved overtakelse. 3) Resterende del av opprinnelig kjøpesum ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse. VEDERLAGET Følgende er avtalt om meglers vederlag: Oppgjør (Kr.5 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.44 500) Markedspakke 3 (Kr.5 000) Totalt kr. (Kr.55 000) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg. OPPDRAGSNUMMER 77-21-0034

Kjøpsinformasjon BUDGIVNING Ved budgivning skal det legges bud på mellomlegget mellom opprinelig kjøpesum og prisantydning + omkostninger. Her vil budet være på 350 000,- ved prisantydning. SOLGT "SOM DEN ER" Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten. Videre har selger/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Dersom boligen selges til forbruker vil Kjøper 1 måtte tegne garantier etter Bustadoppføringslova (på lik linje med utbygger), da de regnes som profesjonelle aktører. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no.

Megler AVDELING Romeriksmegleren AS EIE Lillestrøm Org. nr:976320492 Storgata 29 2000 Lillestrøm Tlf: 63 80 54 10, Fax: ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud SAKSBEHANDLERE Kenneth Udjus EIE Lillestrøm Eiendomsmeglerfullmektig Mob: 92 60 77 77 / E-post: keu@eie.no Jan Erik Ellefsrud EIE Lillestrøm Eiendomsmegler MNEF / Partner Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Hus B Salgstrinn 2

Kvartalti.no

Kvartal ti - Lillestrøm - byleiligheter

Dette er en illustrasjon, avvik kan forekomme.

Kvartalti.no

Kvartal ti - Lillestrøm

SKEDSMO VGR SKOLE KJELLERVOLLA SKOLE

NEBBURSVOLLEN FRILUFTSBAD

NITELVA

LILLESTRØM TENNISKLUBB

LILLESTRØM VRG SKOLE

Gjerdru

msgata

VOLLA BARNESKOLE

ODEO

VOLLAPARKEN

Nitteda

lsgata

gata

OSLO S PÅ 10 MINUTTER

LILLESTRØM STASJON PÅ 4 MINUTTER

lph

Tide

BIBLIOTEK RÅDHUSPARKEN (HAMMERING MAN)

GATA

Bra

LILLESTRØM KULTURSENTER

Ado

ata

S TO R

Torv g

ndv old

gat

man

ns g

Nittedals

KUNSTSEN

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

N a b o 1.l Egen a g sbil p r o f i l

2. Tog/T-bane

Torvgata 11A 3. Sykkel

Lillestrøm Torv

3 min

Vitusapotek Lillestrøm Torv

3 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Nabolaget Lillestrøm Torv - vurdert av 62 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet

Kollektivtilbud EnsligeVeldig bra 93/100 Etablerere Vedlikehold veier Godt voksne

Veldig trygt 79/100

Kvalitet på skolene

Godt velholdt 79/100

Bra 74/100

Matvareutvalg

Naboskapet

Offentlig Stort transport mangfold 79/100

Høflige 61/100 Familiesammensetning

5 min 0.47km min

Aktivitetshall, ballspill Oslo S Totalt 24 Lillestrøm ulike linjer EVO

0.6 km

26 min 20.84km min

OsloFresh Gardermoen Fitness Lillestrøm

27 min7 min

Enslig m. barn

Barn

(0-12Enslig år)

Ungdom

u. (13-18 barnår)

Unge voksne

Voksne

Eldre

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Lillestrøm Torv

1 659

1 046

Lillestrøm

13 864

7 025

Norge

5 328 198

2 398 736

Flerfamilier

Volla skole (1-7 kl.) 410 elever, 18en klasser Sitat fra lokalkjent

hus

og 6 min 0.5 km

Vigernes skole (1-7 kl.) 514 elever, 21 klasser

19 min 1.5 km

Kjeller skole (1-10 kl.) 580 elever, 25 klasser

5 min 2.5 km

Sagdalen skole (1-7 kl.) 530 elever, 21 klasser

5 min 2.5 km

Kjellervolla skole (8-10 kl.) 410 elever, 15 klasser Lillestrøm videregående skole 800 elever, 34 klasser

15 min 1.2 km 7 min 0.5 km

37.4 %

Par u. barn

21.1 % 17.3 %

0.6 km

35.9 % 39.7 % 38.9 %

4 min 0.47km min

Par m. barn Aldersfordeling

21.5 % 21.1 % 21.5 %

Lillestrøm stasjon Buss,Lillestrøm flytog, togvideregående Aktivitetshall Lillestrøm stasjon Totalt 10 ulike Volla skolelinjer

Sport

1.6 % 5.8 % 7.2 %

1 min 0.1 km

3.6 % 12.4 % 15.2 %

Nittedalsgata Linje 100, 335, 340, 360, 490E

Skoler «Høy standard på mange fasiliteter»

37% i barnehagealder 33% 6-12 år 14% 13-15 år 16% 16-18 år

55%

Barnehager

Lillestrøm Torv Lillestrøm Sølepytten barnehage (1-6 år) Norge

5 min 0.4 km

18 barn

Måsan barnehage (1-6 år) Sivilstand 54 barn, 4 avdelinger Volla barnehage (0-5 år) Gift 81 barn, 5 avdelinger

12 min 1 km Norge 13 min 42% 34% 1 km

Ikke gift

34%

53%

Separert

13%

Dagligvare Enke/Enkemann Kiwi Lillestrøm

11%

4% 1 min

Skedsmo videregående skole 18 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på Lillestrøm Vurderingene ogRema sitatene 1000 fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er 3 min 1000korteste eleverkjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). 1.4 km aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller VY Communication AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller VY Communication AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

Stadig flere oppdager gleden ved å bo i Lillestrøm by. 10 minutter til Oslo sentrum, 12 minutter til Gardermoen.

Perfekt beliggende. Perfekt størrelse. Kvartal ti blir et relativt lite og intimt prosjekt, og i dette ligger en av de store fordelene. Det blir 54 leiligheter fordelt på 2 bygg – lite nok til at det kan danne godt naboskap på tvers av etasjer og bygg, stort nok til at dere slipper å gå oppå hverandre. Du blir boende midt i byen, samtidig godt skjermet fra byens lyder. På gateplan blir det næringslokaler, store og luftige med god takhøyde og store glassflater. De blir med på å «strekke» byggene oppover og skaper et elegant inntrykk. På arkitektspråket kalles slike bygninger for punktbygg, to «tårn» plassert på en felles base. Det blir kun et fåtall av byens innbyggere som får muligheten til å bo i Kvartal ti – men alle kommer til å vite hvor det ligger.

Kvartalti.no

Kvartal ti - Lillestrøm - byleiligheter

Dette er en illustrasjon, avvik kan forekomme.

Arkitekt Kirsti Øygarden, A-Lab.

A - l a b

Arkitektens ord Kvartal ti ligger sentralt plassert i Lillestrøm, med kort vei til kollektiv-knutepunkt og sentrale byrom. Tomten ligger plassert midt i Kvartal ti, som ligger i overgangen mellom Lillestrøms definerte sentrumskvartaler og hagebyen. Mot sør grenser prosjektet mot småhusbebyggelsen, mot nord og øst mot sentrumsbebyggelse, mens vestsiden henvender seg mot kvartalets sentrale felles torg. De nye boligene er utformet som to punkthus som knyttes sammen på bakkeplan av en næringssokkel. Et felles inngangsparti for boligene ligger sentralt plassert midt imellom punkthusene, med adkomst via torget. Prosjektet får flate tak som trappes ned i høyde mot hagebyen, intensjonen er å skape gode boliger i sentrum som bidrar til bymessig fortetting og likevel tar hensyn til omkringliggende bebyggelse.

Takflatene får en kombinasjon av flere innbydende fellesarealer samt private områder. Soneinndeling ved hjelp av stedbygde plantekasser bidrar til varierte uterom for enhver anledning, med fantastisk utsikt i alle himmelretninger og ut over yrende byliv på gateplan. Oppholdssonene på taket trekkes inn fra fasadeliv og omkranses av et sedum-felt som vil forandre farge etter årstidene -og samtidig bidrar til en effektiv overvannshåndtering. Prosjektet består av 54 leiligheter i varierende størrelse, fra 38 til 154 m2, med den hensikten å skape et varig, godt bomiljø for alle livsfaser. Leilighetene er utformet med et overordnet ønske om å skape gode, fleksible boliger, med flere møbleringsmuligheter. Vi har fokusert på at alle leilighetene skal ha gode, private uterom i form av balkong eller parsell på

I dette prosjektet er det lagt mye tid og ressurser for å skape et uteområde du får glede av hele året, gjennom nøye plassering av balkongene i forhold til hverandre vil deler av hver balkong være dekket. De er også plassert i forhold til hverandre slik at alle får oppleve privatliv. Velger du leilighet uten balkong har du fremdeles ingen grunn til å sørge – da får du din egen parsell på takterrassen.

Dette er en illustrasjon, avvik kan forekomme.

Takterrassene gir deg mulighet til å nyte bylivet på en helt unik måte. Seks eller åtte etasjer over gaten får du fabelaktig utsikt over Lillestrøm, Nitelva og de skogkledde åsene rundt. Takterrassene får sitt eget frodige vegetasjonsfelt, dette er med på å skape flere ulike adskilte soner. Pergolaer bidrar til ytterligere til å skape et uterom du får glede av gjennom hele året. Med heis rett opp blir dette som en utvidet del av leiligheten din – med uendelig takhøyde.

Kvartalti.no

Kvartal ti - Lillestrøm - byleiligheter

Innvendig er alt i sedvanlig høy Solon-kvalitet, der interiør og materialer er nøye utvalgt og tilpasset. Her er det ikke tatt noen snarveier på valg av verken farger, fliser, gulv eller armaturer. Eller noe annet. Tvert imot har vi lagt vekt på at både du og de som besøker deg, skal oppleve god kvalitet i både arkitektur og materialer. Det er de små detaljene som hever boligen fra fin til flott. Eller som vi liker å si det: Du skal merke at det er Solon.

Kvartalti.no

Kvartal ti - Lillestrøm - byleiligheter

Dette er en illustrasjon, avvik kan forekomme.

Kvartalti.no

Kvartal ti - Lillestrøm - byleiligheter

T i l v a l g s k o n s e p t

Sett ditt preg på din nye bolig Kvartalti.no

Det er det indre som teller: Det er ikke bare arkitektur, fasader og fellesarealer vi har brukt tid og ressurser på. Mennesker oppholder seg jo for en stor del innendørs i landet vårt, og derfor har vi lagt minst like mye energi i å finne interiør og materialer som gir god bokvalitet. Kjøkken: Gled deg til å tilberede mat i et helt nytt og elegant kjøkken fra HTH. Vi har satt sammen tre forskjellige konsepter der kjøkkeninnredning og veggene rundt harmonerer med hverandre. Du kan fritt velge det alternativet som passer deg best. Konseptene består av Torvstrø, Morene og Hvitmose. Som benkeplate leveres 20 mm laminat med gjennomfarget forkant, 30 mm der det er inntegnet overheng på øy. I benkeplaten felles det ned en Intra Omnia vask. Det leveres LED lyslist under overskap som har grepsløse fronter. Øvrige skap og skuffer leveres med diskré og elegante Line Eloksert grep på underskap. Med andre ord tre nokså ulikt sammensatte kjøkken å velge mellom uten tillegg i pris (mot vederlag kan man velge fra hele HTH sitt sortiment). Skulle du ønske andre fronter eller farger, vil vår kundebehandler hos HTH hjelpe deg med å tilpasse dette. Se nærmere om kjøkkendetaljer i leveransebeskrivelsen. Baderom: På baderommene leveres speil med belysning, hvit tidløs innredning med servant, samt servantbatteri fra Grohe. Mot vederlag kan andre innredninger bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Rette dusjvegger med glass- og aluminiumprofiler samt moderne dusjarmatur med både toppdusj og håndholdt løsning. Vegghengt toalett i hvitt porselen med dempesete og hvit trykkplate. LED-downlights er standard både i entré og baderom. Med godt belyste baderom er det viktig med tiltalende fliser, og valget falt på en fliskolleksjon med et naturlig

uttrykk og en sofistikert enkelhet. Fossiler, sandkorn og åremønster der hver minste detalj er gjengitt og som bidrar til å generere en overflate av fantastisk harmonisk skjønnhet. Vi har valgt store fliser, i formatet 60x60 cm, på badegulv og vegg. Dette gjør at baderommet føles bade lunt og romslig. Samme flistype legges på gulvet i dusjsonen som mosaikk i mindre format. I tillegg får kjøper to andre vederlagsfrie fargevalg i samme format i samme flis-serie. Gulv og oppvarming: På alle gulv som ikke flislegges, leveres er en lys og moderne 1-stavs eikeparkett som harmonerer godt med de utvalgte kjøkkenmodellene. Under både fliser og parkett blir det vannbåren gulvvarme. Det leveres ikke gulvvarme i bod. Innvendige flater: Det er valgt en tidløse lun farge på vegg med navnet Hvit lin (1902-Y42R). Dette er en lys farge med en grå undertone, som endrer seg med dagslyset. Ellers er det lagt opp til at kjøper selv er med å bestemme uttrykk og farge i leilighetens hjerte – nemlig stue/kjøkken. Se nærmere beskrivelse av farger i avsnittet om kjøkken. Tak, vinduer og dører kommer i fargen klassisk hvit S0500-N. Innvendige dører: Ettspeils kompaktdører leveres som standard. Du får det som du vil: Det finnes også mange valgmuligheter utover det nevnte. Vi velger likevel å tro at våre nøye utvalgte standarder og vederlagsfrie valgmuligheter dekker de aller fleste ønsker og behov. Vi ønsker lykke til i prosessen med å forme din nye bolig. Se leveransebeskrivelse og salgsoppgave for nærmere informasjon om standarder og tilvalgsprosess.

Morene

HTH-kjøkken.

2914-Y53R BLUSHING PEACH 20047

Morene: Modell Glatt Grå på under og overskap, belagt med grå silke matt melamin kantet med hvitt kunststoff. Blushing Peach (2914-Y53R) leveres på vegg. Her er farge Granit 630 valgt på benkeplate og Line antracit grep på underskap.

Kvartal ti - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

1 -roms 2-roms 3-roms 4-roms Balkong 7m² Opphold 21.5m²

agregat

Entré 9m²

Opphold 33.5m²

B202 BRA:40.42 m²

Entré 8m²

Sov 2 8m²

mulig soverom

Balkong 15m²

agregat

B306 BRA:81.28 m²

Opphold 33.5m²

Entré 9m²

3R (4)

TR2 7m²

Bad 5m²

Bad 4m²

EL.

Bad 3.5m²

Bod 3m²

Trapp 14.5m²

Opphold 28m²

Bad 4m²

Sov 1 15.5m²

Fransk balkong

Heis 4m²

Sov 1 15.5m²

TR2 7m²

Sov 1 9.5m²

Heis 4m² Bad 3.5m²

EL.

Bad 5m²

Opphold 17m²

B302 BRA:40.42 m²

Entré 5.5m²

Opphold 24.5m²

Balkong 15m²

Sov 1 7.5m²

Fransk balkong

mulig soverom B206 BRA:81.28 m²

3R (4)

Entré 5m²

Bad 4m²

Fransk balkong

Sov 2 8m²

Opphold 29.5m²

1R (I.T.)

Entré 5m²

Fransk balkong

Bad 4m²

B201 BRA:42.76 m²

B301 BRA:42.76 m²

Fransk balkong

Sovealkove

B303 BRA:66.62 m²

Trapp 14.5m²

Opphold 24m²

Entré 9m²

Bad 3.5m²

Sov 1 13.5m²

Bad 5m²

Bod 2.5m²

Sov 2 7.5m²

B205 BRA:86.85 m²

Opphold 35.5m²

Entré 4.5m²

B204 BRA:38.13 m²

Opphold 25.5m²

1R (I.T.)

Sov 1 15m²

Bad 5.5m² agregat

Gang 5m²

Entré 6m²

Fransk balkong

Balkong 16.5m²

Balkong 17m²

Sov 1 15m²

Bad 5.5m² agregat

Gang 5m²

Korridor 26m²

Bad 5m²

Sov 2 7.5m²

Sov 2 7m²

Entré 8.5m²

Sovealkove

Entré 6m²

Bod 2.5m²

B305 BRA:86.85 m²

Opphold 35.5m²

Entré 4.5m²

B304 BRA:38.13 m²

1R (I.T.)

Opphold 25.5m²

Bad 4m²

Sovealkove

A 10.08.20 Rev Dato

Plan 2

Plan 3

Sov 2 8m²

mulig soverom B406 A204 BRA:81.28 m² BRA:60.67 m²

3R (4)

Entré 5.5m²

23m²

Bad7m² 4m²

Bad 5.5m²

Sov 1 9.5m²

Sov 1 14.5m²

Heis 4m²

Trapp 14.5m²

EL.

Bod 1.5m²

Entré 12m²

Bad 5.5m²

Opphold 33.5m²

Sov 1 13.5m²

Balkong 17m²

Sov 1 15m²

Gang 5m²

Sov 2 7.5m²

B405 BRA:86.85 m²

1R (I.T.)

B505 BRA:86.85 m²

Opphold 25.5m²

DRAM TLF:

Sov 1 13m²

Entré 8.5m²

Sov 2 7m²

Innhold

ETASJEPLAN PLAN 02 Sov 2 7.5m²

Sov 1 15m²

Entré 6m²

Bod 2.5m²

Tegn. Balkong Status 10m²

Opphold 35.5m²

SALGSTEGNING

Entré 4.5m²

Skala

Balkong 6.5m²

Bad 4m²

24m²

RIB : : RIE Opphold 28m² : RIV

Bad 5.5m²

Balkong 9m²

B404 BRA:38.13 m²

Entré 4.5m²

BRA:66.62Opphold m²

Gang 5m²

Entré 6m²

Balkong 8m²

5.5m² B503

Bad 5m²

Balkong 12.5m² Opphold 35.5m²

Arkitekt: Bad

Korridor A302 26m²BRA:65.75 m²

agregat

Bod 2.5m²

SOLON EIENDOM / MALLIN E

Sov 1 12.5m²

agregat

Balkong 9.5m²

Sov 1 14.5m²

Sov 1

Bad 3.5m²

3.5m²

Balkong 13.5m²

Sov 2 7.5m²

Entré 6m²

Trapp 14.5m²

Korridor 26m²

Bad 5m²

Balkong 21m²

Sov 2 7m²

Bod 1.5m²

Bad 3.5m²

A303 BRA:84.53 m² Bad

Sov 1 13m²

Entré 8.5m²

2000 Lillestrøm Gnr. 81 Bnr. 74

Bad 4m² Heis 4m²

Balkong 17m²

Balkong 6.5m²

Opphold 17m²

Torvgata 11

Korridor 13.5m²

Bad 4m²

Entré 12m²

Sov 2 8m²

A202 BRA:65.75 m²

Prosjekt

Entré 7m²

Bad 5.5m²

Sov 1 15.5m²

Bad

Opphold 28m²

PLAN 02

B502 BRA:40.42 m²

Entré 5.5m²

Sov 1 12.5m²

9.5m² Tiltakshaver/Byggherre

Bad 3.5m²

Sov 1 13.5m²

Opphold 33.5m²

Opphold 25.5m²

Bad 5m²

Opphold 24m²

Balkong 13m²

A301 BRA:66.86 m²

A304 BRA:60.67 m²

Balkong 8.5m²

5.5m² B403 BRA:66.62 m²

Entré 6m²

Bad 3.5m²

A203 BRA:84.53 m²

3R (4)

Balkong 7.5m²

Sov 1 7.5m²

agregat

Bad TR2 4m² 7m²

Bad 4m² Bad 4m²

Bad 3.5m²

B506 BRA:81.28 m² Opphold 23m²

Entré 5m²

Entré 6.5m² Entré 9m²

Entré 7m²

TR2

Sov 2 8m²

Opphold 33.5m²

Opphold 17m²

Bad 5m²

Sov 1 15.5m²

B402 BRA:40.42 m²

Bad 4m²

Sov 2 8m²

Balkong 15m²

sid

Opphold 21.5m²

Bod 1m²

mulig soverom

agregat

Balkong 8.5m²

Balkong 15m²

Omkledningsrom 7.5m²

Balkong 9.5m² Opphold 25.5m²BRA:66.86 m²

Entré Entré 6.5m² 9m²

3ROpphold

Sov 1 12.5m²

"Rømningsbalkong"

Opphold 33.5m²

B501 BRA:42.76 m²

Balkong 9m²

A201

Bod 1m²

Plan 02

Sov 2 8.5m²

Heis 4m²

Sov 1 7.5m²

Bad 4m²

1:100

ETASJEPLAN PLAN 02

EL.

Sov 2 7.5m²

End Tegnings nr.

Trapp 15.5m²

Fransk balkong

B401 BRA:42.76 m²

Entré 5m²

Etasjeplan

Skala

Innhold

Sov 2 8.5m² Opphold 21.5m²

Sov 1 12.5m²

Fransk balkong

B203 BRA:66.62 m²

Korridor 26m²

Bad 3.5m²

Sov 1 13.5m²

1:100

Bad 4m²

Sovealkove

B504 BRA:38.13 m²

1R (I.T.)

Tegnings nr

Opphold 25.5m²

Plan 02 Balkong 7.5m²

Sovealkove

A 10.08.20 Rev Dato

Plan 4

Plan 5

Etasjeplan

End

Skala

Tegnings nr.

1:100

Plan 04

sid

Innhold

ETASJEPLAN PLAN 04 Trapp 15.5m²

Trapp 15.5m²

Sov 2 8.5m²

Heis 4m²

B Sov 1 15m²

Sov 1 12.5m²

Sov 2 7.5m²

Kvartal ti - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

Leilighetsoversikt

Hus B Etg. 2 Etg. 3 Etg. 4 Etg. 5

B201

B202

B203

1-roms – 42,5 m2

1-roms –40 m2

2-roms – 66,5 m2

Side 74

Side 76

Side 78

B301

B302

B303

1-roms – 42,5 m2

2-roms – 40 m2

3-roms – 66,5 m2

Side 90

Side 92

Side 94

B401

B402

B403

2-roms – 42,5 m2 2-roms – 40 m2

3-roms – 66,5 m2

Side 102

Side 104

Side 106

B501

B502

B503

2-roms – 42,5 m2 2-roms – 40 m2

3-roms – 66,5 m2

Side 114

Side 118

Side 116

Kvartal ti - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

Leilighetsoversikt

Hus B Etg. 6 Etg. 7 Etg. 8

B601

B602

B603

2-roms – 42,5 m2 2-roms – 40 m2

3-roms – 66,5 m2

Side 126

Side 128

Side 130

B701

B702

B703

4-roms – 130 m2

4-roms – 141 m2

4-roms – 99,5 m2

Side 142

Side 144

Side 146

B801

B802

B803

4-roms – 130 m2

4-roms – 141 m2

4-roms – 99 m2

Side 152

Side 154

Side 156

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B201 TEGNFORKLARING 1-roms MULIG MØBLERING BRA 42,5 m2 P-rom 42,5 m2 MULIG Etasje 2 GARDEROBESKAP Balkong MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell 6 m2

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

42.50m²

P-ROM:

42.50m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

B201-t Privat Parsell 6m²

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

AREALER:

BRA: P-ROM:

Felles takterrasse 166.5m²

66.50m²

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

VEGGHENGT VEGGHENGT 5m² TOALETT TOALETT

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

Entré

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

Bad 4m² B

Heis 4m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B202 TEGNFORKLARING 1-roms MULIG MØBLERING BRA 40 m2 P-rom 40 m2 MULIG Etasje 2 GARDEROBESKAP Balkong MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell 6 m2

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

40.00m²

P-ROM:

40.00m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

Heis 4m²

RØYKLUKE

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B Bad 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

Entré 8m²

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B203 TEGNFORKLARING 2-roms MULIG MØBLERING BRA 66,5 m2 P-rom 62,5, m2 MULIG Etasje 2 GARDEROBESKAP Balkong MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell 6,5 m2

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

66.50m²

P-ROM:

62.50m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

Bo 3m

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING TR2 12.5m²

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

RØYKLUKE

BRA: P-ROM:

RØYKLUKE

Heis 4m²

AREALER:

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Bad 5.5m²

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B204 TEGNFORKLARING 1-roms MULIG MØBLERING BRA 38 m2 P-rom 38 m2 MULIG Etasje 2 GARDEROBESKAP Balkong MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell 6,5 m2

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

38.00m²

P-ROM:

38.00m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

UTFELLBAR BRANNSTIGE

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

TR2 12.5m²

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Heis 4m²

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

Entré

66.50m²

4.5m² SERVANT SERVANT

Bad

AREALER Sove

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m²

4m² VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

BRA: P-ROM:

RØYKLUKE

Heis 4m²

AREALER:

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B205 TEGNFORKLARING 3-roms MULIG MØBLERING BRA 86,5 m2 P-rom 83 m2 MULIG Etasje 2 GARDEROBESKAP Balkong 16,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

86.50m²

P-ROM:

83.00m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Sov 1

Opphold 13.5m² 25.5m²

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER

AREALER: AREALER:

Bad 3.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B206 TEGNFORKLARING 3(4)-roms MULIG MØBLERING BRA 81 m2 P-rom 81 m2 MULIG Etasje 2 GARDEROBESKAP Balkong 15 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

81.00m²

P-ROM:

81.00m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B301 TEGNFORKLARING 2-roms MULIG MØBLERING BRA 42,5 m2 P-rom 42,5 m2 MULIG Etasje 3 GARDEROBESKAP Balkong 7 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

42.50m²

P-ROM:

42.50m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER 1

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B302 TEGNFORKLARING 2-roms MULIG MØBLERING BRA 40 m2 P-rom 40 m2 MULIG Etasje 3 GARDEROBESKAP Balkong MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell 6,5 m2

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

Entré 5.5m²

AREALER:

BRA:

40.00m²

P-ROM:

40.00m²

Bad 4m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

So 9.5

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m² Balkong

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

Trapp 66.50m² BRA: BRA: 0 66.50m² 1 2 7m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: 5

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B303 TEGNFORKLARING 3-roms MULIG MØBLERING BRA 66,5 m2 P-rom 66,5 m2 MULIG Etasje 3 GARDEROBESKAP Balkong MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell 6,5 m2

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

Entré 8.5m²

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

66.50m²

P-ROM:

66.50m²

FASADE ØST - BYGG B

Sov 1 15m²

Bad 5.5m²

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

Felles takterrasse 166.5m²

AREALER

AREALER: AREALER:

66.50m² BRA:BRA: 0 66.50m² 1 2 P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: 5

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B304 TEGNFORKLARING 1-roms MULIG MØBLERING BRA 38 m2 P-rom 38 m2 MULIG Etasje 3 GARDEROBESKAP Balkong MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell 6 m2

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

Entré 4.5m²

AREALER:

BRA: P-ROM:

38.00m²

FASADE ØST Bad - BYGG B 4m²

TEGNFORKLARING Sovealkove

38.00m²

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

Felles takterrasse 166.5m²

AREALER

AREALER: AREALER:

66.50m² BRA:BRA: 0 66.50m² 1 2 P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: 5

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B305 TEGNFORKLARING 3-roms MULIG MØBLERING BRA 86,5 m2 P-rom 83 m2 MULIG Etasje 3 GARDEROBESKAP Balkong 17 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

86.50m²

P-ROM:

83.00m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Sov 1

13.5m² Opphold 25.5m²

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER

AREALER: AREALER:

Bad 3.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B306 TEGNFORKLARING 3(4)-roms MULIG MØBLERING BRA 81 m2 P-rom 81 m2 MULIG Etasje 3 GARDEROBESKAP Balkong 15 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

81.00m²

P-ROM:

81.00m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING MULIG MØBLERING

NORD

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B401 TEGNFORKLARING 2-roms MULIG MØBLERING BRA 42,5 m2 P-rom 425 m2 MULIG Etasje 4 GARDEROBESKAP Balkong 9 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

42.50m²

P-ROM:

42.50m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER 1

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B402 TEGNFORKLARING 2-roms MULIG MØBLERING BRA 40 m2 P-rom 40 m2 MULIG Etasje 4 GARDEROBESKAP Balkong 8,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

40.00m²

P-ROM:

40.00m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA:

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B403 TEGNFORKLARING 3-roms MULIG MØBLERING BRA 66,5 m2 P-rom 66,5 m2 MULIG Etasje 4 GARDEROBESKAP Balkong 13,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

66.50m²

P-ROM:

66.50m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B404 TEGNFORKLARING 1-roms MULIG MØBLERING BRA 38 m2 P-rom 38 m2 MULIG Etasje 4 GARDEROBESKAP Balkong 6,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

38.00m²

P-ROM:

38.00m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B405 TEGNFORKLARING 3-roms MULIG MØBLERING BRA 86,5 m2 P-rom 83 m2 MULIG Etasje 4 GARDEROBESKAP Balkong 9,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

86.50m²

P-ROM:

83.00m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Bad 3.5m²

Opphold 25.5m²

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B406 TEGNFORKLARING 3(4)-roms MULIG MØBLERING BRA 81 m2 P-rom 81 m2 MULIG Etasje 4 GARDEROBESKAP Balkong 15 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

81.00m²

P-ROM:

81.00m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B501 TEGNFORKLARING 2-roms MULIG MØBLERING BRA 42,5 m2 P-rom 42,5 m2 MULIG Etasje 5 GARDEROBESKAP Balkong 7,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

42.50m²

P-ROM:

42.50m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER 1

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B502 TEGNFORKLARING 2-roms MULIG MØBLERING BRA 40 m2 P-rom 40 m2 MULIG Etasje 5 GARDEROBESKAP Balkong 6,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

40.00m²

P-ROM:

40.00m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA:

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B503 TEGNFORKLARING 3-roms MULIG MØBLERING BRA 66,5 m2 P-rom 66,5 m2 MULIG Etasje 5 GARDEROBESKAP Balkong 8 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

66.50m²

P-ROM:

66.50m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B504 TEGNFORKLARING 1-roms MULIG MØBLERING BRA 38 m2 P-rom 38 m2 MULIG Etasje 5 GARDEROBESKAP Balkong 7,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

38.00m²

P-ROM:

38.00m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B505 TEGNFORKLARING 3-roms MULIG MØBLERING BRA 86,5 m2 P-rom 83 m2 MULIG Etasje 5 GARDEROBESKAP Balkong 17 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

86.50m²

P-ROM:

83.00m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER

AREALER: AREALER:

Bad 3.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B506 TEGNFORKLARING 3(4)-roms MULIG MØBLERING BRA 81 m2 P-rom 81 m2 MULIG Etasje 5 GARDEROBESKAP Balkong 15 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

81.00m²

P-ROM:

81.00m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B601 TEGNFORKLARING 2-roms MULIG MØBLERING BRA 42,5 m2 P-rom 42,5 m2 MULIG Etasje 6 GARDEROBESKAP Balkong 9 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

42.50m²

P-ROM:

42.50m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER 1

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B602 TEGNFORKLARING 2-roms MULIG MØBLERING BRA 40 m2 P-rom 40 m2 MULIG Etasje 6 GARDEROBESKAP Balkong 8,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

40.00m²

P-ROM:

40.00m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B603 TEGNFORKLARING 3-roms MULIG MØBLERING BRA 66,5 m2 P-rom 66,5 m2 MULIG Etasje 6 GARDEROBESKAP Balkong 13,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

66.50m²

P-ROM:

66.50m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B604 TEGNFORKLARING 1-roms MULIG MØBLERING BRA 38 m2 P-rom 38 m2 MULIG Etasje 6 GARDEROBESKAP Balkong 6,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

38.00m²

P-ROM:

38.00m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B605 TEGNFORKLARING 3-roms MULIG MØBLERING BRA 86,5 m2 P-rom 83 m2 MULIG Etasje 6 GARDEROBESKAP Balkong 14,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

86.50m²

P-ROM:

83.00m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER

AREALER: AREALER:

Bad 3.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B606 TEGNFORKLARING 3(4)-roms MULIG MØBLERING BRA 81 m2 P-rom 81 m2 MULIG Etasje 6 GARDEROBESKAP Balkong 15 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

81.00m²

P-ROM:

81.00m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B701 TEGNFORKLARING 4-roms MULIG MØBLERING BRA 130 m2 P-rom 127,5 m2 MULIG Etasje 7 GARDEROBESKAP Balkong 7,5 + 15 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

130.00m²

P-ROM:

127.50m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

A NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B702 TEGNFORKLARING 2-roms MULIG MØBLERING BRA 141 m2 P-rom 138 m2 MULIG Etasje 7 GARDEROBESKAP Balkong 6,5 + 25 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

141.00m²

P-ROM:

138.00m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Balkong 6.5m²

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B703 TEGNFORKLARING 4-roms MULIG MØBLERING BRA 99 m2 P-rom 95,5 m2 MULIG Etasje 7 GARDEROBESKAP Balkong 15,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

99.00m²

P-ROM:

95.50m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER

AREALER: AREALER:

Bad 3.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B801 TEGNFORKLARING 4-roms MULIG MØBLERING BRA 130 m2 P-rom 127,5 m2 MULIG Etasje 8 GARDEROBESKAP Balkong 9 +15 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

130.00m²

P-ROM:

127.50m²

FASADE VEST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

A NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B802 TEGNFORKLARING 4-roms MULIG MØBLERING BRA 141 m2 P-rom 138 m2 MULIG Etasje 8 GARDEROBESKAP Balkong 8,5 + 21 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

141.00m²

P-ROM:

138.00m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Balkong 8.5m²

Opphold 25.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

UTFELLBAR BRANNSTIGE

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

AREALER

AREALER: AREALER:

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

Kvartal 10 - Torvgata 11 - Lillestrøm

Kvartalti.no

B803 TEGNFORKLARING 4-roms MULIG MØBLERING BRA 99 m2 P-rom 95,5 m2 MULIG Etasje 8 GARDEROBESKAP Balkong 16,5 m2 MED Takterrasse -BENKEPLATE OVERSKAP Parsell -

OPPLEGG FOR VASKEMASKIN

SERVANT

DUSJ MED GLASSDØRER

VEGGHENGT TOALETT

UTFELLBAR BRANNSTIGE

AREALER:

BRA:

99.00m²

P-ROM:

95.50m²

FASADE ØST - BYGG B

TEGNFORKLARING

NORD

MULIG MØBLERING

TEG

MULIG GARDEROBESKAP

BENKEPLATE MED OVERSKAP

TEGNFORKLARING TEGNFORKLARING

MULIG MULIG MØBLERING MØBLERING

AREALER:

BRA: P-ROM:

Sov 2 8.5m²

Fransk balkong

RØYKLUKE

Opphold 25.5m²

OPPLEGG OPPLEGG FOR FOR VASKEMASKIN VASKEMASKIN

66.50m²

MULIG MULIG GARDEROBESKAP GARDEROBESKAP

SERVANT SERVANT

BENKEPLATE BENKEPLATE MED MED OVERSKAP OVERSKAP

DUSJ MED DUSJ MED GLASSDØRER GLASSDØRER

Heis 4m²

BRA:BRA:

66.50m² 66.50m²

P-ROM: P-ROM:66.50m² 66.50m²

B VEGGHENGT VEGGHENGT TOALETT TOALETT

UTFELLBAR UTFELLBAR BRANNSTIGE BRANNSTIGE

AREALER

AREALER: AREALER:

Bad 3.5m²

UTFELLBAR BRANNSTIGE

BRA: A

P-ROM NORD NORD

K v a r t a l

t i

Leveransebeskrivelse Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise løsninger og elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, gips i vindus smyg, spilevegger, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, belysning, fasadedetaljer, utomhus detaljer mm. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Der produktnavn er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunkt. Dersom produktet ikke er tilgjengelig, kan entreprenør bytte dette ut med tilsvarende produkt. Tegninger i prospektet viser nødvendigvis ikke den reelle leveransen. Blant annet er sjakter, innkassinger, VVS-føringer og fordelerskap ikke komplett inntegnet eller vist på perspektiver. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplassering og løsning i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv. KONSTRUKSJON Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og leveres med stående beiset trekledning. Innvendige lettvegger utføres i stenderverk som er isolert og kledd med gipsplater. BALKONGER/TERRASSER Balkong- og terrassegulv er å anse

som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/ snøsmelting osv. Utformingen av rekkverk på balkonger vil være i stål eller aluminium. Dekke på balkonger er i betong. På felles og private takterrasser/parseller leveres det terrassebord. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett som standard. På bad og vaskerom leveres fliser i format 60*60 cm på vegg og gulv. I dusj-sonen leveres det flis i et mindre format. Vegger: Stue og kjøkken males i farger som er valgt mot de 3 ulike kjøkkenkonseptene. Dette er nærmere beskrevet under. Øvrige innvendige vegger males i fargen Hvit lin (1902-Y42R). Himlinger: I boligrom leveres malt himling i betong, med v-fuger. Der himling fôres ned i leiligheten, leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing/innkassing vil også kunne forekomme i andre rom der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres av HTH eller tilsvarende. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Vi har satt sammen tre forskjellige konsepter der kjøkkeninnredning og veggene rundt harmonerer med hverandre. Du kan fritt velge det alternativet som passer deg best. Torvstrø: Modell Hvit Dekor Glatt på

overskap, belagt med hvit silke matt melamin. Kantet med hvitt kunststoff. Modell Oslo på underskap. Oslo har en lys «ask utseende» med vannrette årringer. Her er fargen Exhale (2505G19Y) valgt på veggene og benkeplate som heter Sandsten. Line Eloksert grep på underskap. Morene: Modell Glatt Grå på under og overskap, belagt med grå silke matt melamin kantet med hvitt kunststoff. Blushing Peach (2914-Y53R) leveres på vegg. Her er farge Granit 630 valgt på benkeplate og Line antracit grep på underskap. Hvitmose: Modell Glatt Hvit, belagt med hvit silke matt melamin og kantet med hvitt kunststoff. Her levers det benkeplate i modell Oslo, som også harmonere med den lyse eikeparketten. Vegger blir malt i hvit lin (1902-Y42R), med en grå tone som endrer seg etter dagslyset. Line antracit grep på underskap. Som benkeplate leveres 20 mm laminat med gjennomfarget forkant, 30 mm der det er inntegnet overheng på øy. I benkeplaten felles det ned en Intra Omnia vask. Det leveres LED lyslist under overskap som har grepsløse fronter. Øvrige skap og skuffer leveres med diskré og elegante Line Eloksert grep på underskap. I forbindelse med kjøp av boligen vil det være anledning til å bestille andre tilvalg enn standard som er nevnt over. Ellers har man et bredt utvalg å velge mellom hos HTH, som kan avtales i egne tilvalgsmøter hos kjøkkenleverandør. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen, under forutsetning av at det er plass til dette. Kjøkkenet leveres

nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad samt enkelte kjøkken for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,50 m. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro som vil bli utsendt i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer. HEIS Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer. Trapp opp til privat takterrasse for toppleilighetene. TRAPPER/TRAPPEROM Trapper bygges i betong. Vegger, samt undersiden av trappeløp og repos males. I inntrinn og opptrinn legges fliser. PARKERINGSKJELLER Det bygges felles parkeringskjeller. Det selges parkeringsplasser til utvalgte leiligheter. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for nærmere informasjon. I parkeringskjeller leveres betonggulv, ingen sluk. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/støvbindes. Fri kjørehøyde vil være ca. 2,1 meter. Lokale nedforinger/tekniske installasjoner vil forekomme. Det etableres ikke sluk i parkeringskjeller. Vannansamling i parkeringskjeller kan forekomme som følge av snøsmelting på biler eller vann som følger med bilene inn i garasjen. Ladepunkt for el-bil kan bestilles i forbindelse med tilvalgs prosessen. Ladeeffekt vil bli regulert/styrt av samtidig belastning. Samlet kapasitet på ladning vil begrenses av kapasitet på tilførsel fra trafo. Kjøper av parkeringsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget,

som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene. UTOMHUS ARBEIDER Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Utvendig vannkran for felles bruk vil bli plassert der selger finner dette hensiktsmessig. Endelig materialbruk og omfang er ikke detaljprosjektert. Det leveres utendørs belysning etter en nærmere detaljert belysningsplan. SPORTSBOD I tillegg til bod eller avsatt skapplass i leiligheten, medfølger til hver leilighet 1 stk. sportsbod ihht krav gitt i TEK17. Sportsboder plasseres i tilknytning til parkeringskjeller eller i eget kjellerareal. Gulv i boder leveres i støvbundet betong. Bodene leveres med vegger i netting mot fellesareal, og med dør som kan låses med hengelås. Det leveres også nettingvegger som skillevegger mellom bodene. Sportsboden er ventilert, men ikke oppvarmet. PORTTELEFON Det monteres ringetablå ved hovedinngangsparti og calling anlegg med kamera forberedt for skjermvisning. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leilighet kan bestilles i forbindelse med tilvalgs prosessen. TILVALGSMULIGHETER Utover de valg alternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutning vil beskrives. Bestillinger ihht tilvalgsbrosjyren eller nettbasert portal avtales med og faktureres direkte fra entreprenør eller selger. Det gis ikke fradrag i kjøpesum ved tilvalg (selv om kjøper evt. ser på ny utførelse som rimeligere enn standardutførelsen.)

For tilvalg gjelder betingelser i tilvalgsbrosjyre/avtale som blir presentert av entreprenør ved oppstart av tilvalgsprosessen. Ved endringer/tilvalg som er bestilles av kjøper, kan selger belaste eventuelle endringskostnader/påslag på kostnadene for endringer/tilvalg. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører/håndverkere før leilighetene er overlevert. Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Se ellers også ytterligere informasjon om tilvalg gitt i salgsoppgaven. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder både utvendig og inne i leilighetene. Det kan være nødvendig å kle inn rørføringer som kommer lavere enn himlingshøyde i enkelte rom. Hele eller deler av rom kan bli levert med nedsenket himling for tekniske installasjoner. Det kan også bli nødvendig med ytterlige vertikale innkassinger/sjakter for tekniske installasjoner. Det tas forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter. FDV Ved overtakelse leveres enkel FDV/ brukerveiledning til hver enkelt leilighet. Ytterligere dokumentasjon vil ikke kunne regnes med. Ved forespørsler/ ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse. Oslo, 05.10.2020 KVARTAL 10 UTBYGGING AS

K v a r t a l

t i

Informasjon fra megler

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 24-20-9000 SELGER/UTBYGGER Kvartal 10 Bolig AS Org.nr. 925 216 801 MEGLER NERO Eiendomsmegling AS Org.nr. 985 403 368 PrivatMegleren Nyeboliger Romerike Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm ANSVARLIG MEGLER Torkild Vinje, tlf. 408 40 056 tv@privatmegleren.no BEBYGGELSEN Det er planlagt totalt 54 leiligheter fordelt på 2 bygg, og et underjordisk garasjeanlegg. Prosjektet QX vil bli organisert som et eller flere seksjonssameier. AREALER Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940). P-rom areal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA. Dette gjelder ikke sjakter i forbindelse med bod. Det presiseres at verken sportsbod eller privat balkong/takterrasse er

medregnet i bruksarealet (BRA) oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste. Definisjoner og beregninger er basert på: - NS3940: 2012 - Veileder til NS3940; «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra 2012 TOMT/MATRIKKELNUMMER Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 81 Bnr. 74 i Lillestrøm kommune. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. REGULERINGSFORHOLD Reguleringsplanen er godkjent. Ta kontakt med megler for ytterligere info. RAMMETILLATELSE Det er innsendt rammesøknad med noen dispensasjoner til kommune. Rammetillatelse forventes i løpet av året. HEFTELSER/SERVITUTTER: Det er lovbestemt panterett til sameiet. Ingen panteheftelser følger eiendommen ved salg. Eiendommen er under sammenføyning/ fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke heftelser/ servitutter som vil følge det nye bruksnummer.

Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser/servitutter som kan følge eiendommen: 1890/900013-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 02.06.1890 Knr: 0231 Gnr:81 Bnr:98 Pantebok 16-25-537 Sameiet har lovpålagt panterett (legalpant) til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene og tinglyses ikke. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Kopi av grunnbokutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. ENERGIMERKING Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest, og vil ligge ved FDV dokumentasjon. FORMUESVERDI Formuesverdi er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skattekontoret

realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. BODER Det medfølger én sportsbod pr. leilighet. Størrelse er 2,5 m2 eller 5 m2. Kjøper vil enten få boder som tilleggsdel, ideell andel i et realsameie eller som tinglyst eksklusiv bruksrett på parkeringseiendommen. FELLES UTOMHUSAREAL Alt utenomhusareal er fellesareal for sameiet og driftes av sameiet. Unntaket er de seksjonene med tilleggs grunn til sin seksjon, herunder private tak terrasser, parseller og næring med eget område for uteservering. Utvendig fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel og det vil bli tinglyst rettighet som regulerer dette. Kostnadene ved utenomhusareal vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader. Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende årsmøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Størrelsen på felleskostnadene baserer seg på budsjett med grunnlag i erfaringstall fra lignende prosjekter. Felleskostnadene skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilke kostnadsnivå sameiet ønsker. Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/ renhold, kabel-TV/internett, a konto fjernvarme, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende. Strøm betales etter eget forbruk. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet. Det presiseres at driftsutgifter for

garasjeanlegget fordeles likt per parkeringsplass og betales således ikke av seksjonseiere som ikke disponerer parkeringsplassene. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader, herunder også startkapital til sameiet som ofte legges til tre ganger månedlige felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader, da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Kjøperne vil bli innkalt til konstituerende sameiemøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse. LEVERANDØRAVTALER: Selger har på vegne av sameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende

avtaler med inntil fem års varighet vedrørende avtaler med bl.a. følgende leverandører: - Forretningsfører - Heisleverandør - Leverandør av telefonlinje til heiskupeer - Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. - Leverandør av TV og internett - Serviceavtale garasjeport, ventilasjonsanlegg, avfallsug og drift av fellesarealer. PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA)/P-rom i hver leilighet. I tillegg viser prislisten stipulerte omkostninger og felleskostnader. BETALINGSBETINGELSER Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som for eksempel inntegnet hvitevarer på bad, lamper i oppholdsrom, møbler, skap o.l. Dette stiples som regel på salg og kontrakts tegning. Legge retning på parkett kan også bestemmes av entreprenør, uavhengig av hva illustrasjoner viser. 3D perspektiver er tatt fra arkitekt tegninger og ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell leilighet. Interessenter oppfordres til å vurdere dette med solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse før innlevering av kjøpstilbud. Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen og salgsoppgaven er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, forutsatt at den ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detalj prosjekteringen og den offentlige saksbehandlingen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelt mindre endring av antall boliger. Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/ erklæringer i den forbindelse. Kjøper/sameier plikter å medvirke til en slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig foringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

FELLESAREALER: Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhus arealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Så fremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Kjøper aksepterer at deler av utomhus arbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus/seksjoner i byggetrinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhus arbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret.

ØVRIGE FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder samt retten til å leie ut usolgte seksjoner. Selger tar forbehold om at 2 eller flere juridiske enheter kan dele fjernvarmeanlegg og derigjennom ha felles abonnement. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap /navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 10.000,inkl. mva. Eventuell endring krever selgers samtykke. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. VISNINGSLOKALE Det gjøres oppmerksom på at leveranser som er utstilt i visningslokalet ikke nødvendigvis er av samme fabrikat som blir levert i prosjektet. Entreprenøren som blir valgt vil ha anledning til å levere tilsvarende standard enn det som er vist. TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/ selger. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og

KONTAKT MEGLER

Tom-Richard Seim trs@privatmegleren.no

Torkild Vinje tv@privatmegleren.no

982 04 222

408 40 056

3D bilder: EVE Images | Design og profil: vycom.no

kvartalti.no

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen. Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3176006/sztepchatx Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

Boligkjøperpakken Hva inneholder boligkjøperpakken? Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring, Super innboforsikring, og Standard hus- eller hytteforsikring, når du kjøper hus eller hytte. Selve hus- eller hytteforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg i prisen. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning. Boligkjøperforsikring Denne forsikringen gir deg juridisk bistand hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler, hvis det er tilbakeholdt opplysninger eller der det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg dessuten juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet, hvis du trenger dette. Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil 2 000 000 kroner i innbo for leilighetspakkene og med en ubegrenset sum på innbo for våre hus- og hyttepakker. Dobbel boligforsikring Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil 10 000 kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen. Forsikringen gjelder ikke hytte.

Flytteforsikring Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen. Skadedyr Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg. Hus - eller hytteforsikring Vår standard hus- og hytteforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If. Verdibevis Selges eiendommen med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av badet, taket eller drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år forutsatt at kunden til enhver tid har boligen forsikret i If.

Når gjelder forsikringen? Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og i ett år etter overtakelse. Prisen du betaler for boligkjøperpakken gjelder det første året, og betales sammen med omkostningene ved boligkjøpet. Dette innebærer at du ikke får en særskilt faktura for forsikringene dine det første året. Selve boligkjøperforsikringen kan beholdes i opptil fem år, og vil årlig koste 300 kroner for boliger med eierform aksje, andel og seksjonsnummer og 450 kroner for hus eller hytte. Egenandel Egenandel avhenger av skadetype, og varierer fra 2 000 til 10 000 kroner. Ved bruk av boligkjøperforsikringen er egenandelen 4 000 kroner, mens vi dekker inntil ti timer innledende juridisk bistand før du betaler egenandel. Egenandelen refunderes dersom du mottar erstatning fra selgeren.

Priser på Boligkjøperpakken: Boliger med andels-/aksjenummer

6 850 kroner

Boliger med seksjonsnummer

7 650 kroner

Hus eller hytte med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA

12 650 kroner

Hus eller hytte med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA

14 650 kroner

Merk: For alle boliger med seksjonsnummer eller andelsnummer er ikke bygningsforsikring inkludert i pakken.

Om du har spørsmål til boligkjøperpakken kan du kontakte oss på 21490081, eller på boligkjoper@if.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperforsikringen gjør du dette på telefon 21497287 Se også if sine hjemmesider for mer informasjon

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

KORT OM OSS

Kenneth Udjus EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

92 60 77 77 keu@eie.no EIE Lillestrøm

136

Premium rådgivning EIE Lillestrøm EIE Lillestrøm har som mål å være kundens naturlige førstevalg innen eiendomsmegling. Fra Lillestrøm betjener de hele Romerike og deler av Oslo. Som fremoverlente eiendomsmeglere med et bredt kontaktnett og solid faglig kompetanse, er de stolte av å kunne bidra til at både selgere og kjøpere får en hyggelig opplevelse ved salget. Teamet er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. Det blir lagt stor vekt på å levere kvalitet og oppfølging i alle ledd. Våre eiendomsmeglere vet at det å selge bolig er en av de største avgjørelsene i livet, og det er forbundet med mye følelser og forventninger. Derfor utarbeider de alltid en presentasjon som passer perfekt for den enkelte bolig, og det legges stor vekt på å levere kvalitet og oppfølging i alle ledd. EIE Lillestrøm har lang fartstid og erfaring i eiendomsmeglingsbransjen, og har i tillegg eiendomsmeglere med høy kompetanse på salg av nye og prosjekterte boliger. Prosjektmeglerne håndterer alle typer boligprosjekter, alt fra utvikling og salg av leiligheter over flere trinn, til mindre utbygginger på bare noen få prosjekterte eneboliger eller rekkehus. Velkommen innom kontoret i Storgata 29 vis a vis Vinmonopolet, for en hyggelig prat. Det er gode parkeringsfasiliteter rett utenfor døren. Våre meglere ser frem til å høre fra deg!

137

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

143

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge. Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss. EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt. Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

145

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no