Engavegen 4

Engavegen 4

2072 Dal Eidsvoll kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Engavegen 4, 2072 Dal

MATRIKKEL

Gnr. 76 Bnr. 86 i Eidsvoll kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 183 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92 kvm

AREAL

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 183 kvm , TBA: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

3

BYGGEÅR 1987

TOMT

Eiet tomt 859 kvm

PRISANTYDNING

4 250 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Takstdato:

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))

kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 30 981,78 pr. år Fakturert beløp i 2023

EIER

Farjahat Tassadiq Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Engavegen 4 presentert av eiendomsmegler Ali Hashmi ved EIE eiendomsmegling!

Boligen ligger i et meget populært og barnevennlig boligfelt på Dal. Videre byr boligen på gode planløsninger i hver etasje. Dette er den perfekte familieboligen!

Boligen består av: 1.etasje består av entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken samt innvendig bod/garderobe.

Underetasje består av gang, bad, vaskerom, to soverom (ene har et vindusom ikke kan åpnes), rom benyttet som soverom, samt to innvendige boder.

Kvaliteter ved boligen:

Enebolig over 2 plan

Familievennlig planløsning

Praktisk og arealeffektiv

3 soverom

2 bad samt et vaskerom

Terrasse og verandaareal på tilsammen 92 kvm

Frittstående garasje på 35 kvm

3 innvendige boder

Noe oppgraderingsbehov

Kort avstand fra Jessheim sentrum

15 unna fra Gardemoen

35 minutter til Oslo S fra togstasjonen Eidsvoll verk

Meget barnevennlig og sentralt

Skap din drømme bolig!

PARKERING

Boligen disponerer en frittstående dobbel garasje.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Området ligger har en fin beliggenhet i

forhold til skole, barnehager og butikker. Det er også gangavstand til bussholdeplass og togstasjon.

Kollektiv transport:

Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som har korresponderende busser iht. togavganger. Nærmeste togstasjon er Dal stasjon samt Eidsvoll Verk som ligger på Råholt, noe som gir gode pendlermuligheter inn til Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. Fra Dal tar det ca. 54 minutter med toget inn til Oslo S og fra Eidsvoll verk tar det ca. 10 minutter med tog til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 35 minutter til Oslo S.

Rekreasjonsområder:

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Avstand med bil:

Råholt ca. 10 min.

Jessheim ca. 15 min. Oslo Lufthavn ca. 15 min.

BEBYGGELSE

Området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

TOMT

Eiet tomt, 859 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Velkommen til Engavegen 4! Boligen er en meget praktisk enebolig over 2 plan med en familievennlig planløsning med mange fine uteplasser.

Boligen byr på blant annet 4 romslige soverom, 2 bad, et praktisk vaskerom og en stor stue. Videre disponerer eneboligen en hyggelig hage og flere terrasser og verandaer som totalt har et areal på hele 92 kvm. Her er det svært gode lys-og solforhold samt at den byr på en flott utsikt over nærområdet.

Eneboligen ligger i et meget populært og barnevennlig boligfelt på Dal. Her bor du i umiddelbar nærhet til lekeplasser, Dal

idrettspark, barnehager, barneskole, matbutikker samt offentlig kommunikasjon både via buss og tog.

Avstand med bil: Råholt ca. 10 min. Jessheim ca. 15 min. Oslo Lufthavn ca. 15 min.

Boligen strekker seg over to etasjer og har også et loft. Boligen fremstår med moderniseringsbehov, men har et stort potensial. Her kan du skape din drømmebolig!

Følgende rom er inkludert: 1.etasje består av entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken samt innvendig bod/garderobe. Underetasje består av gang, bad, vaskerom, to soverom (ene har et vindu som ikke kan åpnes), rom benyttet som soverom, samt to innvendige boder.

I tillegg disponerer boligen en frittstående dobbel garasje med et areal på 35 kvm.

BYGGEMÅTE

Enebolig over 2 etasjer beliggende i Dal, Eidsvoll Kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, garasje, terrasser, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner.

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av synlig murverk og bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue og gang i underetasje.

Enebolig med adkomst via inngangsparti tilknyttet 1.etasje. 1.etasje består av entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken samt innvendig bod/garderobe.

Underetasje består av gang, bad, vaskerom, to soverom (ene har et vindu som ikke kan åpnes), rom benyttet som soverom, samt to innvendige boder.

Utgang fra stue til veranda.

Utgang fra entré til terrasse.

Utgang fra gang i underetasje til terrasse.

Frittliggende garasje i trekonstruksjoner.

Følgende punkter har fått TG-3:

Våtrom - Vaskerom underetasje

Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og høy slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det er registrert fuktmerker i himling rundt rørgjennomføringer. Våtromstapet har omfattende slitasje og manglende vedheft.

Fuktskade påvist på yttervegg under utslagsvask. Skade må utbedres. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Gulvbelegg har manglende vedheft flere steder. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv. Fare for vannansamling. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Tettesjiktet har symptomer som tilsier at levetiden er passert. Det observeres symptomer på bakenforliggende skader. Utbedring av skader og utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot bad/yttervegger. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

Det er observert uegnede materialer i konstruksjonen (dampsperre/plast).

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Ildsteder inne i boligen:

Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i stue. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ubrennbar plate.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

TG2 gjelder: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

TG3 gjelder: Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det registreres klikkelyd i sikringsskap når lyset til bad i 1.etasje skrus av/på. Ukjent årsak. Forholdet må undersøkes av kompetent elfagkyndig. Det observeres løse ledninger ved ventilasjonsrør på bad 1. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-15000

Brann:

Brannslokkingsutstyr Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for nytt brannslukkingsapparat.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0-1000

Følgende punkter har fått TG-2:

Bad 1. etg: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er registrert merker i himlingsflate i dusjsonen, vurdert til å være søl av fugemasse. Himlingsflate har behov for overflatebehandling/oppgradering. Det er registrert avskallinger på fliser på toalettkasse. Vurdert til å være av kosmetisk betydning. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Vannrør, rørdeler og deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Fornying bør vurderes. Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Rensing av avløpssystemet bør påregnes. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det er ikke etablert avtrekksventil, kun synlig ventilasjonsrør. Varmekabel stod på lav varme, og det kunne ikke registreres varme i gulvet. Det er en usikkerhet om varmekabel virker som tiltenkt.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vanntilførsel i toalettkasse er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Grunnet observasjon gjort i toalettkasse vurderes det at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Det er gjort oppgraderinger på badet siden byggeår, men deler av komponenter er vurdert til å være fra byggeår. Klemring i sluk er verifisert med årstall 2002. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 25,2 %, temperatur 15 grader C og duggpunkt -4,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Bad under etg.

Vannrør:

Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning: Innredning bærer preg av alder og slitasje. Fornying av innredning bør vurderes.

Overflater himling: Det er registrert merker i himlingsflate i dusjsonen, vurdert til å være søl av fugemasse. Himlingsflate har behov for overflatebehandling/oppgradering.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Det er registrert en plastpose rundt avløpsrør til toalett, usikker årsak/ufagmessig utførelse. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Grunnet observasjon gjort i toalettkasse vurderes det at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Fornying av våtrommet bør vurderes.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot vaskerom/yttervegg.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

TG2 er valgt for å belyse risiko grunnet alder og observert tilstand.

Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm.

Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig

sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk):

Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Fornying av avløpsrør bør vurderes.

Kjøkken

Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Det er blant annet registrert følgende avvik: avskallinger/slitte flater og svelleskader på dekkside ved oppvaskmaskin. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Til informasjon: det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom

Overflater vegger:

Veggflater bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis registrert manglende vedheft på tapet, sår og slitte flater. Fornying av overflater bør vurderes.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser bør vurderes. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis sprekker i laminatgulv. Gulvlegging av laminatgulv bærer preg av ufagmessig utførelse da gulvet ikke ligger innunder dørterskel/gulvlist flere steder. Fornying av gulvoverflater bør påregnes.

Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

Annet: Inspeksjon av takkonstruksjonen i stue er ikke utført av sikkerhetsmessige årsaker grunnet manglende gulvflate på kaldtloftet, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Helhetsvurdering:

Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader annet enn på vaskerom, men skader kan ikke utelukkes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i bod 3. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 34,3 %, temperatur 15,8 grader C og duggpunkt 0,1 grader C.

Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Det ble observert uegnet materialvalg i konstruksjonen (dampsperre/plast). Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik: Enkelte arbeider bærer preg av ufagmessig utførelse/egeninnsats, sprekker i gulvfliser, bomlyd i gulvfliser, stedvis manglende vedheft på tapet, samt sår og generell slitasje. Oppgraderinger/påkostninger må påregnes.

Loft

Overflater vegger/undertak:

Svertesopp/muggdannelser observert i undertak/gavlvegg. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Fuktskjolder/-merker observert på gavlvegg mot garasje. Skyldes mest sannsynlig utettheter i overgang mellom vegg/tak. Tiltak for å stoppe lekkasje bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Til informasjon: det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

Overflater gulv: Det ble stedvis registrert symptomer på fuktproblematikk på isolasjon, blant annet ved loftsluke. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med utettheter i overgang mellom vegg og tak på utvendig side. Tiltak må påregnes.

Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert på gavlvegg mot garasje. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer bør. påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet manglende gulvflate. Det er vurdert til at det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å undersøke deler av kaldtloftet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper

Innvendige trapper:

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning:

Det er stedvis observert malingsflass. Tiltak bør påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Panelen bærer stedvis preg av alder og slitasje, det er stedvis sprekker i panelen, lokale utbedringer bør påregnes.

Dører og vinduer

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduet på soverom 1 lar seg ikke lukke/låse. Tiltak bør påregnes.

Dører:

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak

Helhetsvurdering:

Taket er besiktiget fra bakkeplan/toppen av stige med de begrensninger som det medfører. Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er registrert symptomer på slitasje og elde. Det er registrert fuktmerker på innvendig side på kaldtloftet (se punkt uinnredet kaldtloft). Det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda med adkomst via stue.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Rekkverket lengst syd på verandaen er vurdert til å ha behov for utbedringer av sikkerhetsmessige årsaker (se bilde). Tiltak må

påregnes. Overflater er slitt og har behov for overflatebehandling. Verandaen har nådd en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via entré

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Det er observert stedvise råteskader. Råteskader må utbedres. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling/oppgraderinger bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via gang i underetasje

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Drenering

Helhetsvurdering:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Da det ikke foreligger sikre opplysninger om dreneringens alder settes TG 2 for å belyse at dreneringen kan være fra boligens byggeår, og at dreneringen da har passert estimert teknisk levetid. Fuktskader på vaskerom kan stamme fra sviktende drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/skadeomfang.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje

Frittstående byggverk: Dobbelgarasje. Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert slitasje på isbord, noe malingsflass på panel og nedbøyninger på takrenner som fører til at regnvann ikke går til nedløp som tiltenkt.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Tom. Byttet terrasse panel foran på huset.

PRIMÆRROM

Primærrom: 183 kvm

Følgende rom er inkludert:

1. etg: Entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken samt

innvendig bod.

u. etg: Gang, bad, vaskerom, tre soverom, samt to innvendige boder.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 183 kvm

BODER

Boligen disponerer tre innvendige boder.

Standard

STANDARD

Entrè

Velkommen inn! Her blir du møtt av et lyst og innbydende inngangsparti. Videre er det er god plass til oppbevaring av både sko og ytterklær.

Stue

Stuen oppleves som lys og romslig grunnet store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og romslig spisestue hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige måltider.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte plater. Himlingsflate med malt panel. Kjøkken med profilerte fronter samt fire fronter med glassfelt. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over platetopp. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast.

Bad 1. etg

Baderom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate av panel. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av plastbelagt kobber og rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast.

Bad u. etg

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med panel. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksvifte montert på vegg.

Vaskerom

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malt tapet. Himlingsflate av panel. Vegghengt innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Stikkontakter over benkeplate. Vegghengte utslagsvasker med

to-greps armatur. Vannrør av kobber og PVC. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert ved utslagsvask/varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012. Stakeluke. Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg.

Veranda og terrasser

Utgang fra stue til veranda på 29 m2. Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Utebelysning. Utgang fra entré til terrasse på 22 m2. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Utebelysning. Utgang fra gang til terrasse på 41 m2. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk/levegger av trekonstruksjoner. Utebelysning.

Soverommene

Rommene er av romslig størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger en ferdigattest datert 21.04.87 som omhandler oppføring av nybygg.

Godkjente byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Garderobe i 1. etg har blitt omgjort til bod 1. Orginale byggetegninger viser et disponibelt rom i byggets u. etg. Dagens bruk og plantegniger levert av takstmann viser at det nå er et rom som benyttes som soverom. Bod 2 har tidligere vært kjølerom, men benyttes i dag som lagringsrom iht tilstandsrapporten

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue og gang i underetasje.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter F

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 30 981,78 pr. år Fakturert beløp i 2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 11 643,12 kr

Eiendomsskatt8 317,10 kr

Feiing406,00 kr

Renovasjon 4 900,00 kr

Vann 5 715,56 kr

Sum 30 981,78 kr

Årsprognose for 2024 er 30 765,00

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til: 7 422,00 kr iht årsprognosen fra kommunen.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Strøm, forsikring etc.

Denne listen er ikke uttømmende.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 089 611,- Som sekundærbolig Kr. 4 140 521,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

ANNET

Alt av hvitevarer og garderobeskap medfølger handelen.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle

arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/5640-2/10 Bestemmelse om bebyggelse 03.06.1988

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1987/5939-1/10 Registrering av grunn 01.07.1987

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:43

2020/1574005-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2024/243089-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig

REGULERING

Området er regulert til frittstående småhusbebyggelse. Videre reguleres det iht. Kommuneplanen 2021-2031

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))

kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers

ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)

Fornyelse på finn.no (Kr.2 100)

Foto (Kr.3 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.42 500)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Totalt kr. (Kr.108 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

75-24-0010

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid

å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper

regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Novum Eiendomsmegling AS EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

SAKSBEHANDLERE

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Engavegen 4

2072 DAL Gnr./Bnr.: 76/86

Eidsvoll kommune

Areal

Enebolig

Bruksareal: 183 m²

Frittstående garasje Bruksareal: 35 m²

Totalt bruksareal (BRA): 218 m²

Befaring

Befaringsdato:

11.04.2024

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 97535587

Andre Nordli

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 11.04.2024

Referansenummer 15051854

Meglerforetakets oppdragsnummer 75-24-0010

Hjemmelshaver/selger Farjahat Tassadiq

Bygningssakkyndig inspektør Andre Nordli

Tilstede på befaringen Ashir Tassadiq

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 5 °C

Rapportdato 17.04.2024 13:58

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Enebolig

Gate/vei adresse Engavegen 4

Postnummer/sted 2072 DAL

Kommune 3240 - Eidsvoll

Gnr./Bnr.: 76/86

Tomt Eiet tomt: 717 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Enebolig 1988

Frittstående garasje 2004

Byggemåte

Enebolig over 2 etasjer beliggende i Dal, Eidsvoll Kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, garasje, terrasser, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av synlig murverk og bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue og gang i underetasje.

Enebolig med adkomst via inngangsparti tilknyttet 1.etasje.

1.etasje består av entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken samt innvendig bod/garderobe.

Underetasje består av gang, bad, vaskerom, to soverom, rom benyttet som soverom, samt to innvendige boder.

Utgang fra stue til veranda.

Utgang fra entré til terrasse.

Utgang fra gang i underetasje til terrasse.

Frittliggende garasje i trekonstruksjoner.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Bad 1.etasje

Helhetsvurdering 9

Våtrom - Bad underetasje Vannrør 10

Våtrom - Vaskerom underetasje

Kjøkken

Øvrige rom - 1.etasje

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Loft - uinnredet / råloft

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

Brann

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring 10

Sanitærutstyr / innredning 10 Overflater himling 10

Overflater gulv 10

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 10

Fukt i tilliggende konstruksjoner 10

Fallforhold (gulv) 10

Avløpsrør (ink. sluk) 10

Inspeksjonsmulighet 13

Ildsteder inne i boligen 13 Kr 0 - 10 000

Innvendige trapper 14

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 15

Hovedstoppekran 15

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 15

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 16 Kr 0-15000

Brannslokkingsutstyr 16 Kr 0-1000

Fasader ink. kledning 17

Yttertak

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda med adkomst via stue.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via entré

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via gang i underetasje

Drenering

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 18

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) 18

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) 18

Helhetsvurdering 19

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 19

Frittstående byggverkFrittstående garasje Frittstående byggverk

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Enebolig

Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b) SUM Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

1.etasje 96 96 51

Entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken samt innvendig bod/garderobe.

Terrasse og veranda.

Underetasje 87 87 41

Gang, bad, vaskerom, to soverom, rom benyttet som soverom, samt to innvendige boder.

Terrasse

SUM 183 183 92

Total bruksareal: 183 m²

Frittstående garasje

Kommentar til areal

Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

(TBA)

Det er avvik fra fremviste plantegninger. Ifølge fremlagte plantegninger er bod 1 godkjent som garderobe. Rom benyttet som soverom er godkjent som disponibelt rom med trapp. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er godkjent/søkt om innredning av rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Bod 2 har tidligere vært kjølerom, men benyttes i dag som lagringsrom.

Eneboligen inneholder 165 m2 P-ROM og 18 m2 S-ROM. S-ROM består av tre innvendige boder.

Rapport

Våtrom - Bad 1.etasje

Baderom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate av panel. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av plastbelagt kobber og rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det er registrert merker i himlingsflate i dusjsonen, vurdert til å være søl av fugemasse. Himlingsflate har behov for overflatebehandling/oppgradering. Det er registrert avskallinger på fliser på toalettkasse. Vurdert til å være av kosmetisk betydning. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Vannrør, rørdeler og deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Fornying bør vurderes. Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Rensing av avløpssystemet bør påregnes. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det er ikke etablert avtrekksventil, kun synlig ventilasjonsrør. Varmekabel stod på lav varme, og det kunne ikke registreres varme i gulvet. Det er en usikkerhet om varmekabel virker som tiltenkt.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vanntilførsel i toalettkasse er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Grunnet observasjon gjort i toalettkasse vurderes det at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Det er gjort oppgraderinger på badet siden byggeår, men deler av komponenter er vurdert til å være fra byggeår. Klemring i sluk er verifisert med årstall 2002.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 25,2 %, temperatur 15 grader C og duggpunkt -4,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Våtrom - Bad underetasje

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med panel. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksvifte montert på vegg.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater vegger - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

TG 2

Vannrør

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Sanitærutstyr / innredning

Overflater himling

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

TGIU Annet

Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Innredning bærer preg av alder og slitasje. Fornying av innredning bør vurderes.

Det er registrert merker i himlingsflate i dusjsonen, vurdert til å være søl av fugemasse. Himlingsflate har behov for overflatebehandling/oppgradering.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Det er registrert en plastpose rundt avløpsrør til toalett, usikker årsak/ufagmessig utførelse.

Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Grunnet observasjon gjort i toalettkasse vurderes det at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Fornying av våtrommet bør vurderes.

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot vaskerom/yttervegg.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

TG2 er valgt for å belyse risiko grunnet alder og observert tilstand.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Fornying av avløpsrør bør vurderes.

Varmekabel stod på lav varme, og det kunne ikke registreres varme i gulvet. Det er en usikkerhet om varmekabel virker som tiltenkt.

Våtrom - Vaskerom underetasje

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malt tapet. Himlingsflate av panel. Vegghengt innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Stikkontakter over benkeplate. Vegghengte utslagsvasker med to-greps armatur. Vannrør av kobber og PVC. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert ved utslagsvask/varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012. Stakeluke. Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg.

TG 3 Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og høy slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det er registrert fuktmerker i himling rundt rørgjennomføringer. Våtromstapet har omfattende slitasje og manglende vedheft. Fuktskade påvist på yttervegg under utslagsvask. Skade må utbedres. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Gulvbelegg har manglende vedheft flere steder. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv. Fare for vannansamling. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tettesjiktet har symptomer som tilsier at levetiden er passert. Det observeres symptomer på bakenforliggende skader. Utbedring av skader og utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot bad/yttervegger. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

Det er observert uegnede materialer i konstruksjonen (dampsperre/plast).

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte plater. Himlingsflate med malt panel. Kjøkken med profilerte fronter samt fire fronter med glassfelt. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over platetopp. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Det er blant annet registrert følgende avvik: avskallinger/slitte flater og svelleskader på dekkside ved oppvaskmaskin. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår.

Til informasjon: det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Veggflater med malt tapet og malt panel. Himlingsflater med malt panel og panel. Innerdører av slette og profilerte innerdører, samt en innerdør med glassfelt. Garderobeskap på soverom 1. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TG 2 Overflater vegger

Overflater gulv

Innerdører

Annet

Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Veggflater bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis registrert manglende vedheft på tapet, sår og slitte flater. Fornying av overflater bør vurderes.

Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser bør vurderes. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis sprekker i laminatgulv. Gulvlegging av laminatgulv bærer preg av ufagmessig utførelse da gulvet ikke ligger innunder dørterskel/gulvlist flere steder. Fornying av gulvoverflater bør påregnes.

Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

Inspeksjon av takkonstruksjonen i stue er ikke utført av sikkerhetsmessige årsaker grunnet manglende gulvflate på kaldtloftet, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Det er ikke kjent når underetasjen ble innredet.

Gulvflater belagt med fliser og laminat. Veggflater med malt tapet, panel, malte plater, malte flater og malt mur. Himlingsflater med panel og malt panel. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom 2 og soverom 3. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

TG 2 Helhetsvurdering

Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader annet enn på vaskerom, men skader kan ikke utelukkes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i bod 3. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 34,3 %, temperatur 15,8 grader C og duggpunkt 0,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Det ble observert uegnet materialvalg i konstruksjonen (dampsperre/plast).

Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik: Enkelte arbeider bærer preg av ufagmessig utførelse/egeninnsats, sprekker i gulvfliser, bomlyd i gulvfliser, stedvis manglende vedheft på tapet, samt sår og generell slitasje. Oppgraderinger/påkostninger må påregnes.

uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i bod 1.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Kontroll av diffusjonssperre - Statikk

Kontroll av diffusjonssperre

TG 2 Overflater vegger/undertak

Overflater gulv

Konstruksjonsoppbygging

Inspeksjonsmulighet

Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

Svertesopp/muggdannelser observert i undertak/gavlvegg. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Fuktskjolder/-merker observert på gavlvegg mot garasje. Skyldes mest sannsynlig utettheter i overgang mellom vegg/tak. Tiltak for å stoppe lekkasje bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Til informasjon: det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

Det ble stedvis registrert symptomer på fuktproblematikk på isolasjon, blant annet ved loftsluke. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med utettheter i overgang mellom vegg og tak på utvendig side. Tiltak må påregnes.

Fuktmerker observert på gavlvegg mot garasje. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer bør. påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet manglende gulvflate. Det er vurdert til at det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å undersøke deler av kaldtloftet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Det er en elementpipe. Peisovn montert i stue og gang i underetasje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen

TG 3 Ildsteder inne i boligen Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i stue. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ubrennbar plate. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Innvendige trapper

Trapp av trekonstruksjoner med rekkverk og håndløper av tre.

TG 2 Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og kjøkken. Etasjeskille av trekonstruksjoner.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Underetasje

Det er gjort målinger i følgende rom: Soverom 2 og soverom 3. Støpt gulv mot grunn.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 7 mm i stue og 6 mm på kjøkken.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 10 mm på soverom 2 og 8 mm på soverom 3.

Tekniske

anlegg, VVS anlegg

(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber, plastbelagt, rør-i-rør og PVC. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran og stakeluke er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012 er plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger er plassert i bod 3. Mekanisk avtrekk fra bad i underetasje og kjøkken. Naturlig avtrekk fra bad i 1. etasje og vaskerom. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue og gang i underetasje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Stakeluke - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Stakeluke

TG 2 Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Annet

Rom for varig opphold

Stakeluke er lokalisert på vaskerom og bod 3.

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gulvvarme er ikke tilstandsvurdert da gulvvarme var avskrudd på befaringstidspunktet. Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert.

Takhøyder er på tilfeldig steder i 1. etasje oppmålt til 2,40-3,27 meter i stue. 2,35-2,37 meter i øvrige rom.

Takhøyder er på tilfeldig steder i underetasje oppmålt til 2,38-2,40 meter i samtlige rom.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i bod 1. Boligen har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ukjent.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

TG 3 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TG2 gjelder: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

TG3 gjelder: Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Det registreres klikkelyd i sikringsskap når lyset til bad i 1.etasje skrus av/på. Ukjent årsak. Forholdet må undersøkes av kompetent elfagkyndig.

Det observeres løse ledninger ved ventilasjonsrør på bad 1. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid.

Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0-15000

Brann

Boligen har røykvarslere. Brannslukkingsapparat av pulver.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Røykvarslere - Rømningsveier

TG 3

Brannslokkingsutstyr

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for nytt brannslukkingsapparat. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-1000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning og synlig murverk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon

TG 2 Fasader ink. kledning

Det er stedvis observert malingsflass. Tiltak bør påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Panelen bærer stedvis preg av alder og slitasje, det er stedvis sprekker i panelen, lokale utbedringer bør påregnes.

Dører og vinduer

Boligen har profilert entrédør fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

TG 2 Vinduer

Yttertak

Dører

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Vinduet på soverom 1 lar seg ikke lukke/låse. Tiltak bør påregnes.

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertaktekking vurdert til å være fra byggeår. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløp av metall.

TG 2

Helhetsvurdering

Taket er besiktiget fra bakkeplan/toppen av stige med de begrensninger som det medfører.

Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Taktekkingen har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er registrert symptomer på slitasje og elde. Det er registrert fuktmerker på innvendig side på kaldtloftet (se punkt uinnredet kaldtloft). Det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda med adkomst via stue.

Utgang fra stue til veranda på 29 m². Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Utebelysning.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Rekkverket lengst syd på verandaen er vurdert til å ha behov for utbedringer av sikkerhetsmessige årsaker (se bilde). Tiltak må påregnes.

Overflater er slitt og har behov for overflatebehandling.

Verandaen har nådd en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via entré

Utgang fra entré til terrasse på 22 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Utebelysning.

TG 2 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Det er observert stedvise råteskader. Råteskader må utbedres.

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Overflatebehandling/oppgraderinger bør påregnes.

TGIU Fundamenter Fundamenter er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via gang i underetasje

Utgang fra gang til terrasse på 41 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk/levegger av trekonstruksjoner. Utebelysning.

TG 2 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

TGIU Fundamenter

Grunnmur, fundamenter

Alder fra byggeår. Grunnmur i lettklinkerblokker. Plate på mark.

TGIU Grunnmur

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Fundamenter er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Fundamenter

Byggegrunn

På innvendig side er vegger utlektet fra grunnmuren, noe som gjør at innvendig inspeksjon av grunnmuren ikke er mulig. På utvendig side er det ikke registrert avvik som krever tiltak. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Drenering

Drenering fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplast med topplist. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Svakt skrånende tomt.

TG 2 Helhetsvurdering

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Da det ikke foreligger sikre opplysninger om dreneringens alder settes TG 2 for å belyse at dreneringen kan være fra boligens byggeår, og at dreneringen da har passert estimert teknisk levetid. Fuktskader på vaskerom kan stamme fra sviktende drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/skadeomfang.

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur av stein.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje

Frittstående dobbelgarasje i trekonstruksjoner tekket med takstein. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Ringmur av lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn.

TG 2 Frittstående byggverk Dobbelgarasje. Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert slitasje på isbord, noe malingsflass på panel og nedbøyninger på takrenner som fører til at regnvann ikke går til nedløp som tiltenkt.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Kommentar

Snitt, plan- og fasadetegninger datert 02.12.1986 er fremlagt.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Signert av selger 29.01.2024

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk bad ]

Overflater vegger/undertak - [Fuktmerker på gavelvegg mot garasje ]

Våtrom - [Utettheter ved rørgjennomføring og manglende tettesjikt på veggflate i toalettkasse ved dusj på bad ]

Overflater vegger/undertak - [Svertesopp/muggdannelser observert i undertaket og gavlvegg mot garasje ]

Overflater gulv - [Fuktmerker på plast ved loftsluke ] Overflater gulv - [Fuktmerker observert på isolasjon ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Ikke tilfredsstillende tettesjikt i toalettkasse på bad i underetasje ]

[Kursoversikt

] Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - [Rekkverk syd på verandaen ]

Våtrom - [Sluk vaskerom ]

Våtrom - [Synlige fuktskader på vegg under utslagsvasker ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg -

sikringsskap

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma NovumEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 75240010

Adresse Engavegen4

Postnr 2072

Erdetdødsbo? Nei Ja

Sted Dal

Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2018

Hvorlengeharduboddi boligen? Aldri Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? If Polise/avtalenr

Selger1Fornavn Farjahat

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Etternavn Tassadiq

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Tom

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Byttetterrassepanelforanpåhuset

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS.Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl.evt. administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:29/01/202411:11:20(EES-versjon:2)

(Kommune) Eidsvollkommune bygningskontoret 2080 Eidsvoll

Anmelder(navn , adressel MesterhusRomerikeA/S Boks239 2051 Jessheim v qr

FERDIGATTEST

_ etterplan-ogibygníngslovenav1,4iunl1985,' § 99 nr.1 f

Byggherre(navn,adressel Benteog PerSkaarer HaraldSolbergsvei12 10640slo10

FERDIGATTESTER -GITTFOR

Ei9“d°l'“/bY9995‘ed

Gnr. [Bnr. [Festenn Seksjonsnr. Dal 75 43-gb ^ mm;I

Deres Dam søknad 24 . U2. 87

Arbeidets an nybygg

Byggets an bolig

Behandnng/ D VedtakdatoSaksnr. vedmk bygningsradet _*Mg__ ?4_ 21.04.87 166/87

Vi harbesiktigetarbeidetisamsvarmedpbl. § 99.

Deterikkefunnetnoesomstridermotvilkåreneibyggetillatelsenellergjeldende bestemmelseribygningslovgivningen.

Bygningenellerdeleravdenmåikketasibruktilannetformålenndetbyggetillatelsen(jfr. § 93) forutsetter.Bruksendringkreversærskilttillatelse,jfr.pbl.§ 93. Merknader

Evt.merknader:

Bygningskontrollenharikkeforetattbe{aringetteratdet er gittmidlertidigbrukstillatelse

Harfåttopplystatdeflestepunkteneerordnet

AQ. ,<fHC ,3 j V Å «egUNDERSKRIFT eA ` A

.æ Sted [Dato [Sign./Stempel 5 _. ø e Eidsvoll 06.02.90 5'53”de 3 bygn.kontrollør

å' Navn [Adresse o ansvars“ çílmV“W° Dan}ErikSvensnaand n/A“n+nnnflanA/c 8 NavH 9 L ]’A—dre\.slseI‘\LIlLIJKJLSLHI 11/ u5 KOPI ::]anme 2078 Nordkisa

ä SENDT Navn [Adresse 5

í Navn > [Adresse

[al

Á

Eidsvoll

2080EIDSVULL

MesterhusRomerikeA/S kommune Bygningskontoret `l

Benteog PerSkaarer Boks259 HaraldSohlbergsveil2

K».

2051JESSHEIM lUó4USLU10

Frydenberg, Dal 76 45

24.02.87

Nybygg

Bolig

Bygningsrådet 21.04.87I66/87

Eidsvoll

ö.K5 oqcs

0rK"7

Utvendig trapp må monteres. Trapp medmerenn2opptrinnskalharekkverk. lerrassedørmåholdesforsvarlig stengttil terrasseerFerdigbygget, eller trapper montert.

X

bk.9 dpi?l

. Overflatebehandling avgulvivåtromikjellermåutføres. Detmåleggeslistpåbeleggkantensom gåropp på terskelpåvåtrom. Røykvarslermåmonteresihenholdtilbyggeforskrifteneskap 31:4. Badikjellermåventileres.Vednaturlig avtrekkskalavtrekksventilenføresopp over tak.Mekaniskavtrekkkanmonteresi vegg. Ildstedermåmonteresihenholdtilbyggeforskriftene.Forhåndsgodkjentepeiserkanoppføres etter produsentensanvisning.Murte PeisermåmeldestilbygningskontoollenFørarbeidetsettesigang. .Vannmåtilkobles?K4U.Lufting Forspillvannsledning skalopp oveftak. Pipehattmåmonteres../.RegistreringsbrevFølgervedlagttil byggherre Pkt.9og IOskalværeutførtFørinnflytting.

Ska/ellkom ue

PerArneHolmsad'Fäítångåk/ lU.U6.88 bygningskontrollør

PaulErikSvendsgaard

C/oArnt borgenÅ/S 2078NURDKISA

Eidsvoll kommune

Adresse: Rådhusgata 1, 2080 Eidsvoll

Telefon: +4766107000

Kommunale gebyrer 2024

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Eidsvoll kommune

Kommunenr. 3240 Gårdsnr. 76 Bruksnr. 86 Festenr. Seksjonsnr.

Adresse Engavegen 4, 2072 DAL

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp

Prognose

kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Vare Grunnlag Enhetspris Andel Korreksjon Årsprognose Fakt. hittil i år

Sum 30 765,00 kr 0,00 kr

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger

Eiendomsskatt er unntatt mva Andre beløp er inkl mva

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler

Kommuneplan 2021-2031

Bestemmelser og retningslinjer

Justert og tilpasset etter vedtak i Eidsvoll kommunestyre den 13.04.2021

Foto: Bane NOR

og anleggsformål

§29. Nedslagsfelt for drikkevann (H110) (Sikringssone, PBL § 11-8

§30. 200-årsflom (H320) (faresone, PBL § 11-8 a).......................................................................................................................

§31. Flomaktsomhetsområder (H320) (faresone, PBL § 11-8 a)

§32. Områder med kvikkleire (H310) (faresone, PBL § 11-8 a)

§33. Bygge- og høyderestriksjoner omkring Oslo lufthavn (H190) (sikringssone, PBL § 11-8 a)

§34. Flystøysoner (H210-220) (støysone, PBL § 11-8 a)

§35. Støy fra forsvaret (H210-220) (støysone, PBL § 11-8 a)

§36. Høyspenningsanlegg (H370) (faresone, PBL § 11-8 a).........................................................................................................

§37. Konsesjonsområde for fjernvarme (H410) (sone med særlig krav til infrastruktur, PBL § 11-8 b)

§38. Bevaring kulturmiljø (H570) (soner med særlige hensyn, PBL § 11-8 c)

§39. Arkeologiske kulturminner (H730) (sone for båndlegging, PBL § 11-8 d)

§40. Landskapsvern og naturreservater (H720) (sone for båndlegging, PBL § 11-8 d)..............................................................

KommuneplanforEidsvoll2021-2031

Bestemmelser og retningslinjer

§1. Formål

Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for en bærekraftig og klimavennlig samfunnsutvikling med vekt på:

o Videreutvikling av kommunens små og store tettsteder

o Vern av kulturhistoriske kvaliteter, biologisk mangfold og naturressurser herunder dyrka og dyrkbar mark

o Nødvendig bolig- og næringsvekst

o En sosial- og teknisk infrastruktur tilpasset innbyggernes behov

Kommuneplanens arealdel skal imøtekomme FNs bærekraftsmål. Fire mål fremheves som spesielt viktige:

o Bærekraftsmål nr. 3 om å sikre god helse og fremme livskvalitet for alle, uansett alder

o Bærekraftsmål nr. 11 om å gjøre byer og bosettinger inkluderende, trygge, motstandsdyktige og bærekraftige

o Bærekraftsmål nr. 13 om å stoppe klimaendringene

o Bærekraftsmål nr. 15 om å ta vare på liv i vann og på land

§2. Rettsvirkning (PBL § 1-5)

Kommuneplanens arealdel m/ kart, bestemmelser og retningslinjer er rettslig bindende ved utarbeidelse av nye reguleringsplaner og gjelder også foran eldre vedtatte reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene.

Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider imot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer likevel eldre reguleringsplaner på temaer hvor disse ikke angir noe annet.

Veiledende bestemmelse: Når eldre reguleringsplaner viser arealformål for grønnstruktur, uteoppholdsareal/lek, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, utgjør dette ofte en høyere detaljering enn kommuneplans arealformål. I slike tilfeller foreligger det ikke motstrid mellom reguleringsplan og kommuneplan, jf. andre avsnitt.

§3. Plankrav og unntak (PBL § 11-9 nr. 1)

Tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 bokstav a), d), g), k), l) og m) tillates ikke gjennomført uten at det utarbeides reguleringsplan med mindre det dreier seg om tiltak som er i samsvar med følgende unntak:

1. Oppføring av ny bebyggelse (PBL § 20-1 a)

a. Inntil 3 nye boenheter i områder for boligbebyggelse jf. § 4/i områder for LNF-spredt, jf. § 15

b. Garasje, bod, påbygg/tilbygg i områder for boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, LNF og LNF-spredt % BYA=30 %

c. Bebyggelse og anlegg for stedbunden næring i områder for LNF og LNF-spredt

d. VA-ledninger, minirenseanlegg, støttemurer og lignende. Unntaket gjelder for alle arealformål

e. Mindre tiltak og tilrettelegging i områder for grønnstruktur, jf. § 27

f. Påbygg/tilbygg/underbygg inntil 200 m²-BRA på eksisterende næringsbygg i områder for næringsbebyggelse % BYA=30 %

2. Bruksendring av eksisterende bebyggelse (PBL § 20-1 d)

a. Bruksendring av byggverk eller del av byggverk som ikke tilsidesetter arealformålet i kommuneplanen

b. Varig eller tidsbestemt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt innenfor en bruksenhet

c. Bruksendring til annen type næring i del av eksisterende næringsbygg, begrenset til 200 m²

3. Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i eksisterende bolig (PBL § 20-1 g)

a. Sammenføying av flere boenheter i en boligenhet

b. Oppdeling av enebolig i to horisontaldelte eller vertikaldelte boenheter i områder avsatt til boligbebyggelse

c. Etablering av sekundærleilighet på inntil 60 m²-BRA i områder avsatt til boligbebyggelse

4. Vesentlig terrenginngrep (PBL § 20-1 k)

a. Mindre uttak og oppfylleringer av masser i LNF-områder, jf. § 14d

5. Anlegg av veg, parkeringsplass og landingsplass (PBL § 20-1 l)

a. Sanering eller endring av avkjørsel/avkjørsler fra privat eller kommunal veg, av hensyn til bedre fremkommelighet/trafikksikkerhet

6. Opprettelse av ny grunneiendom (PBL § 20-1 m)

a. Fradeling eller sammenføying av grunneiendom som ledd i gjennomføringen av unntakene i punkt 1-5 over

b. Andre mindre arealoverføringer/grensejusteringer som ikke er ledd i ny bolig- eller næringsbebyggelse

c. Opprettelse av ny grunneiendom til LNF-formål

Retningslinjer:

Kommunen kan likevel kreve reguleringsplan for unntakene til denne bestemmelsen samt for de resterende tiltakene etter PBL § 20-1 dersom det vurderes hensiktsmessig. Vurderingen beror på en avveining av tiltakets konsekvenser for seg selv og sine omgivelser sett opp imot evt. ulemper som følger av manglende planforankring. Høy grad av kompleksitet og flere motstridende interesseforhold utgjør ulemper som kan tale for at selv enkle saker trengs avklart i reguleringsplan.

§4. Krav til uregulert ny boligbebyggelse (PBL § 11-9 nr. 5)

For oppføring og etablering av inntil 3 nye boenheter uten reguleringsplan, stilles det krav til følgende:

o Arealet må være avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen og ikke være dyrket eller dyrkbar mark

o Eiendommen skal ikke være egnet for ytterlige oppdeling og fortetting utover nevnte 3 boenheter

o Maksimal tillat grad av utnytting: % -BYA=30 %

o Kun frittliggende småhusbebyggelse tillates – enebolig/enebolig med sekundærleilighet/tomannsbolig

o Minste innbyrdes avstand mellom ny-ny/eksisterende-ny bebyggelse skal være 8 meter

o Ny bebyggelse skal ikke påføre nabobebyggelse skygge på jevndøgn kl. 15

o Øvrige kommuneplanbestemmelser gjelder

§5. Detaljeringsgrad i reguleringsplaner

I reguleringsplaner skal arealbruken sted- og formålsfestes med tilstrekkelig høy nøyaktighet iht. gjeldende kart- og planforskrift. Reguleringsplaner skal være et så forutsigbart, presist og reelt styringsverktøy som mulig - tilpasset formålet med planen.

Fellesareal og privat areal skal ikke inngå i samme arealformål med de unntak som følger av å regulere til felles boform. Tomtegrenser, byggegrenser, byggehøyder, maks bruksareal, evt. maks antall boenheter og leilighetsfordeling skal framgå av detaljplanen.

§6. Utbyggingsavtaler (PBL § 11-9 nr. 2)

Inngåelse av utbyggingsavtaler mellom kommunen og utbygger som et virkemiddel for gjennomføring av planer skal baseres på kommunens til enhver tid gjeldende prinsippvedtak vedrørende bruk av slike avtaler, jf. PBL § 17-2.

§7. Teknisk infrastruktur (PBL § 11-9 nr. 3 & 4 og § 30-6)

Teknisk infrastruktur for veg, vann og avløp alle for nye bygge- og anleggstiltak skal planlegges, prosjekteres og utføres iht. gjeldende kommunaltekniske normer i Eidsvoll kommune. VA-anlegg skal utformes iht. kommunens VA-norm og veger iht. kommunens vegnorm og veglysnorm.

Når offentlig avløpsledning går over eiendom for fritidsbebyggelse eller i veg som støter til den, eller over nærliggende areal, skal bygningen som ligger på eiendommen, knyttes til avløpsledningen.

Til førstegangsbehandling av alle reguleringsplaner skal det inngå rammeplan for vann og avløp. Planen skal vise prinsippløsning for vann, avløp og overvann i området samt sammenheng med eksisterende system.

I reguleringsplaner skal det utformes rekkefølgebestemmelser for å sikre etablering av nødvendig teknisk infrastruktur før et utbyggingsområde tas i bruk til sitt formål. VA-anlegg, kjøreveg herunder fortau/gang- og sykkelveg med belysning skal være ferdig etablert før bebyggelsen tas i bruk.

§8. Planlegging og bygging i områder med marine avsetninger

I områder med marine avsetninger skal det ved planlegging og byggesaksbehandling av nye byggverk gjennomføres geotekniske vurderinger. Områdestabiliteten må dokumenteres og vise tilfredsstillende sikkerhet. Eventuelle risikoreduserende tiltak og virkningen av disse må dokumenteres.

§9. Planlegging og bygging nær sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL § 11-11 nr. 5-6)

I områder langs sjø og vassdrag inntil 100 meter målt fra strandlinjen er det generelt forbud mot oppføring av tiltak som ikke er ledd i landbruk, fiske og allmenn ferdsel til sjøs eller ledd i friluftsliv/allmenn ferdsel på land langs strandsonen

Med vassdrag menes elver, bekker, innsjøer og vannsamlinger slik de er stedfestet og avgrenset i plankartet med formålet bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Forbudet gjelder så langt ikke annet er bestemt gjennom reguleringsplan. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner innenfor 100 meter fra formålet sjø og vassdrag skal hensynet til allmennhetens tilgang til og muligheter for opphold vektlegges.

Kantvegetasjon lang sjø og vassdrag skal bevares for å gi levested for planter og dyr.

§10. Estetikk (PBL § 11-9 nr. 6)

Estetisk veileder for Eidsvoll skal benyttes som referansegrunnlag i valg av estetikk på ny bebyggelse, - så langt denne veilederen angir relevante retningslinjer for det søknadspliktige tiltaket som skal oppføres

Ved utarbeidelse av reguleringsplaner for ny boligbebyggelse skal det gis bestemmelser om utforming på den nye bebyggelsen, herunder estetiske kvalitetskrav.

§11. Uteoppholdsareal og lekeplasser (PBL § 11-9 nr. 5)

a) Uteoppholdsareal

o I reguleringsplanlegging og ved søknad om tiltak skal byggeområder disponeres slik at det oppnås gode private og felles utearealer. Alle boenheter skal ha tilgang til uteoppholdsarealer av tilstrekkelig størrelse og kvalitet egnet for fysisk aktivitet og opphold for aktuelle alders- og brukergrupper

o For enebolig, sekundærleilighet, tomannsbolig og rekke-/kjedehus skal det avsettes et privat uteoppholdsareal på bakkeplan i tilknytning hver enhet. Balkonger kan medregnes. Overdekte terrasser og restarealer med striper på inntil 2 meter kan ikke medregnes

o For lavblokk (inkluderer firemannsbolig) og høyblokk skal det avsettes et privat uteoppholdsareal på balkong eller overdekt/ikke overdekt terrasse på bakkeplan i tilknytning hver enhet

o Innenfor områdeplanavgrensningene for Råholt sentrum og Eidsvoll sentrum gjelder likevel egne krav

o Følgende minimumskrav gjelder:

til enebolig

b) Lekeplasser

o Ved regulering av ny boligbebyggelse skal det alltid avsettes areal til lek, minimum én lekeplass på minimum 200 m² .

Ingen boenheter skal ligge mer enn 100 meter fra en lekeplass målt i luftlinje fra bygningens hovedatkomst

o Krav til opparbeidet lek kan delvis fravikes dersom det allerede finnes en opparbeidet lekeplass innenfor 100 meter fra byggeområdet, og hvis det ligger til rette for å knytte flere boenheter til denne

o Ved regulering av blokkbebyggelse inngår areal til lek i beregningen av totalt felles uteoppholdsareal. Minimum 50 % av dette arealet skal avsettes til lek

o Ved regulering av blandet bebyggelse, småhus og blokk, skal det i tillegg beregnes et tillegg på minimum 20 m² pr. frittliggende/konsentrert boenhet. Hele dette arealet skal avsettes til lek

o Ved regulering av småhusbebyggelse er 20 m² lekeareal pr. boenhet retningsgivende norm

o Følgende krav gjelder alle nye reguleringsplaner med boligformål:

Omfang, antall boenheter

Krav til opparbeidet lek

Mindre omfang, ≤ 25 sandkasse, huskestativ/dumphuske, benk og noe fast dekke Vesentlig omfang, ≤ 50 + minimum to av følgende: klatreapparat/balanselek/sklie

Stort omfang, > 50 ++ minimum en av følgende: ballspill/sykling/aking +/++ = inkludert alt det overnevnte

c) Generelle kvalitetskrav

o Lokalisering

Lekeplasser skal ha trafikksikker atkomst og ikke være skilt fra boliger med sterkt trafikkert vei eller tilsvarende barriere. Ved planlegging av blokkbebyggelse tillates deler av felles uteoppholdsareal avsatt på takterrasse

o Helning

Uteoppholdsareal skal ingen steder være brattere enn 1:3. Brattere areal kan likevel medregnes dersom det har spesielle bruksverdier for eksempel som akebakke eller tursti

o Helse, miljø og sikkerhet

Arealene skal skjermes mot støy, rasfare, stråling, forurensning og annen helsefare. Lekearealer skal ha tilfredsstillende støyforhold (maks 55 dBA) og solrik beliggenhet. Minimum 50 % av arealene skal være solbelyst i minimum 5 timer ved jevndøgn

o Form og struktur

Felles uteoppholdsareal og lekeplasser skal ha hensiktsmessig form, størrelsesfordeling og plassering. Areal smalere enn 10 meter skal ikke inngå i arealberegningen for lekeplasser. Ved utforming av uteoppholdsareal og lekeplasser skal det legges vekt på å ivareta stedets naturgitte kvaliteter og muligheter, slik som topografi og store trær

o Opparbeidelse

Beplantning skal inngå i fellesarealene ved regulering av stort boligomfang. Felles uteoppholdsarealer og lekeplasser skal opparbeides med god og varig kvalitet, og skal planlegges samtidig med den øvrige utbyggingen og opparbeides og ferdigstilles før den første boenheten tas i bruk. Dette skal sikres gjennom reguleringsbestemmelsene. I vinterhalvåret kan dette kravet utsettes til 1. juli

§12. Grønn mobilitet

Ved reguleringsplanlegging skal det reguleres tiltak som fremmer grønn mobilitet, grønn mobilitet er her definert som mulighetene til å ta seg trygt og effektivt frem til fots eller med sykkel innenfor nærområdet som reguleringsplanen ligger i.

Det skal redegjøres for aktuelle reisemål utenfor planområdet samt myke trafikanters måter for å ta seg frem til disse reisemålene på ut fra dagens situasjon. Med utgangspunkt i en slik analyse skal det reguleres tiltak som tilrettelegger for/fremmer bruken av gange og sykkel som transportalternativ. Regulering av nye/utbedrede stier, snarveger og smett m.m. er eksempler.

For planlegging, bygge- og delingstiltak i Råholt/Eidsvoll Verk skal rapporten «Lokal mobilitet og grønnstruktur i Råholt sentrum» benyttes som kunnskapsgrunnlag. Anbefalinger fra denne bør innarbeides i nye reguleringsplaner samt nye bygge- og delingstiltak innenfor områder som er gjenstand for omtale og analyse i rapporten.

§13. Parkering (PBL § 11-9 nr. 5)

a) Parkeringsnorm

Med mindre det kan dokumenteres et annet behov skal det ved planlegging av nye tiltak/byggesaksbehandling av nye tiltak uten reguleringsplan, avsettes parkeringsplasser for bil og sykkel på egen grunn i henhold til følgende:

Pr. barn

Grunnskole

Pr. elev

Videregående skole

Kiss ’n ride-parkering for levering og henting av barn. Størrelse/antall plasser avklares i reguleringsplan -

Kiss ’n ride-parkering for levering og henting av elever. Størrelse/antall plasser avklares i reguleringsplan

Pr. årsverk 0,4

Pr. elev -

b) Krav til særskilt tilrettelegging:

o For ny boligbebyggelse med arealformålet blokkbebyggelse skal parkering legges under bakken

o For ny boligbebyggelse med arealformålet konsentrert småhusbebyggelse skal parkering legges under bakken dersom det bygges tettere enn 35 % -BYA

o For ny boligbebyggelse med arealformålet blokkbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse skal det avsettes tilstrekkelig areal ved inngangsparti slik at offentlig tjenestebil kan parkere/stanse for å utføre oppdrag

o For ny boligbebyggelse med felles parkeringsanlegg (over/under bakken) skal minst 50 prosent av alle p-plassene i hvert parkeringsanlegg ha fremlagt strøm for lading. Minst 10 % av totalen skal ha ladepunkt før bebyggelsen tas i bruk

o For andre bygninger og anlegg med felles eller offentlig parkering skal minst 15 % av parkeringsplassene ha fremlagt strøm for lading. Minst 5 % av totalen skal ha ladepunkt før bebyggelsen tas i bruk

o I boligbygg med felles parkeringsanlegg og andre felles eller offentlig parkeringsplasser skal minimum 10 % av parkeringsplassene tilpasses mennesker med nedsatt bevegelsesevne; dog skal det avsettes minimum en plass

o For nye utbyggingsprosjekter skal minimum 25 % av sykkelplassene være overbygd. Ved sykkelparkeringsplass i tilknytning til offentlige bygg skal det være mulighet for lading av elektriske

§14. LNF-områder (PBL § 11-11 nr. 1 & 2, § 11-9 nr. 5)

a) Overordnet formål

I områder avsatt til LNF, landbruks- natur- og friluftsformål, er det forbud mot nedbygging og omdisponering av dyrka og dyrkbar jord som kan brukes til matproduksjon Områder avsatt til LNF skal forvaltes skånsomt slik at vesentlige verdier representert ved kulturlandskap med åsprofiler og silhuetter, raviner, friluftsinteresser, blå-grønn struktur, biologisk mangfold og trekkveger for vilt, bevares.

b) Bebyggelse og anlegg tilknyttet stedbunden næring

Oppføring av bebyggelse og anlegg herunder bolig som er nødvendig for landbruksdrift og annen næringsvirksomhet basert på landbrukseiendommens ressursgrunnlag, er tillatt. Oppføring av bebyggelse og anlegg får ikke komme i konflikt med dyrka/dyrkbar jord eller medføre konflikt med landbruksdrift

Som landbruksbebyggelse defineres våningshus, nødvendig kårbolig, driftsbygninger, seterhus og skogshusvær.

Driftsbygninger i landbruket er bygninger som er nødvendig for tradisjonelt jordbruk, hagebruk og gartneri. Bygninger og anlegg for foredling av egne produkter inngår også.

Veiledende bestemmelse: Flere tiltak kan inngå i LNF-formål, - jf. veileder H-2401 - Garden som ressurs

c) Bebyggelse og anlegg ikke tilknyttet stedbunden næring Oppføring av nye boenheter samt fradeling/bortfesting/bruksendring av tomt for boligformål som ikke er tilknyttet stedbunden næring er ikke tillatt. Forbudet gjelder også oppføring av nye enheter for fritidsbebyggelse samt fradeling/ bortfesting/bruksendring av tomt til dette formål.

Mye bebyggelse i LNF-områder utgjøres av bolig- og fritidsbebyggelse som ikke er ledd i stedbunden næring. Mindre tiltak på allerede bebygde bolig- og fritidseiendommer krever likevel dispensasjon fra formålet, jf. PBL § 19-2.

Retningslinjene under gir ingen automatisk rett til utbygging, men samsvar kan tillegges positiv vekt i en dispensasjonsvurdering. Mindre tiltak må ikke føre til tap av dyrka/dyrkbar jord eller medføre konflikt med landbruksdrift.

Retningslinjer:

o Tilbygg til bolig, maks 50 m²-BYA

o Påbygg til bolig, maks mønehøyde= 8 m og maks gesimshøyde=6 m

o Tilbygg til fritidsbolig, maks 20 m²-BYA

o Garasje/bod til bolig eller fritidsbolig, maks 50 m²-BYA

d) Oppfylling og uttak av masser

Oppfylling og uttak av masser i LNF-områder som innebærer konflikt med dyrka/dyrkbar jord, landbruksdrift og øvrige allmenne hensyn jf. bokstav a), er ikke tillatt.

Rene landbrukstiltak slik som jordflytting og jordforbedring krever ikke dispensasjon hvis tiltaket er i tråd med retningslinjene under.

Andre tiltak som ikke er basert på landbrukets driftsvilkår, krever dispensasjon fra formålet. Samsvar med retningslinjene under kan da tillegges positiv vekt i en dispensasjonsvurdering.

Retningslinjer:

o Oppfylling av masser: inntil 4 daa og 10 000 m³

o Skal være rene masser, Ikke inerte og forurensede masser

o Gjennomsnittlig fyllingshøyde: under 3 meter

o Maksimal varighet: 2 år

o Arealet skal istandsettes til LNF-formål etter endt oppfylling

o Uttak av masser: inntil 10 000 m³

o Oppfylling og uttak av masser innenfor retningsgivende grenseverdier skal behandles etter relevant lovverk slik som jordloven, naturmangfoldloven, vannressursloven m.fl.

o Oppfylling og uttak av masser over de retningsgivende grenseverdiene utløser et generelt krav om reguleringsplan

§15. Spredt boligbebyggelse i LNF-områder (PBL § 11-11 nr. 2)

I områder avsatt til spredt boligbebyggelse i områdene Feiring, Morskogen og Gullverket tillates det oppført nye frittliggende eneboliger. For områdene samlet sett tillates det oppført 7 boliger pr. år i planperioden. Ved oppføring av flere enn 3 nye eneboliger innenfor samme tiltak/samme utbyggingsområde, kreves det først utarbeidet reguleringsplan.

For eksisterende bolig- og fritidseiendommer avsatt til LNF-spredt i områdene Feiring, Morskogen og Gullverket tillates det utført mindre tiltak slik som oppføring av garasje/uthus samt oppføring av påbygg/tilbygg/underbygg til boligbebyggelse/fritidsbebyggelse – innenfor en grad av utnytting % BYA= 30 %

Ny spredt boligbebyggelse og mindre tiltak på eksisterende spredt bebyggelse tillates ikke etablert på dyrket/dyrkbar jord.

§16. Bestemmelsesområde – grønn grense

Innenfor de to bestemmelsesområdene grønn grense skal det ved framtidig reguleringsplanlegging legges til rette for miljøvennlige utbyggingsprosjekter med vekt på god arealutnyttelse og høy bokvalitet. Ved behandling og utarbeidelse av fremtidige reguleringsplaner for ny boligbebyggelse innenfor bestemmelsesområdene, gjelder samme regler og retningslinjer for regulering som i resten av kommunen dersom ikke annet er bestemt i områdereguleringsplan.

§17. Masseforvaltningsplan - landbruk (PBL § 11-9 nr. 6)

Ved regulering av områder som er avklart for utbyggingsformål og som innehar dyrka/dyrkbar mark – og i de tilfeller omdisponering og tap av dyrka/dyrkbar mark ikke er til å unngå, skal det utarbeides en masseforvaltningsplan som viser reduksjon, gjenbruk og eventuell annen nødvendig håndtering av massene. Denne skal inneholde en beskrivelse som viser hvordan matjordlaget skal flyttes slik at det fortsatt kan benyttes til matproduksjon. Masseforvaltningsplanen skal medfølge førstegangsbehandlingen av reguleringsplanforslaget.

§18. Sol-/skyggeberegninger

For reguleringsplaner som innebærer ny boligbebyggelse skal det utføres sol-/skyggeberegninger for å vise hvordan eksisterende bebyggelse vil påvirkes av ny bebyggelse, og likeledes konsekvensene internt mellom ny bebyggelse. Beregningene skal ta utgangspunkt i solforholdene for datoer som tilfaller jevndøgn og sommersolverv på tidspunktene kl. 9.00, 12.00, 15.00 og 18.00.

Retningslinjer:

Påføring av ulemper for nabobebyggelse som følger av mindre sollys og mer skygge skal avbøtes i valg av plassering og volum på ny bebyggelse. All eksisterende/ny boligbebyggelse skal ha tilgang på tilstrekkelig antall timer med sollys mellom kl. 12.00 og 18.00 i sommerhalvåret.

§19. Universell utforming (PBL § 11-9 nr. 5)

Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle publikumsrettede bygninger, fellesarealer, trafikkanlegg med mer. Universell utforming innebærer at utformingen av både det offentlige rom og bebyggelse skal være slik at den kan brukes av alle, uten spesialtilpasninger for enkeltgrupper. Det skal redegjøres for hvordan disse hensyn er ivaretatt i reguleringsplan.

§20. Folkehelse

Arealplaner skal ivareta helsemessige hensyn. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner skal det redegjøres for hvordan planen kan bidra til å fremme folkehelse

§21. Støy

o Klima- og miljødepartementets til enhver tid gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, skal legges til grunn for all planlegging og byggesaksbehandling.

o Bebyggelse skal utformes på en slik måte at støy minimeres både innendørs og utendørs.

o Boliger og annen støyømfintlig bebyggelse må ikke oppføres i områder der støybelastningen på fasade utenfor rom til støyfølsomt bruk og utendørs oppholdsareal vil overskride anbefalte støygrenser iht. gjeldende støyretningslinje.

o Samme støyretningslinje skal legges til grunn for håndtering av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet.

§22. Kraftledninger

Eksisterende kraftledninger i transmisjons- og distribusjonsnettet for strøm er markert med linjer i plankartet.

Dersom det skal bygges i nærheten av markerte kraftledninger må det gjennomføres beregninger av forventet magnetfeltnivå. Bebyggelse og anlegg for varig opphold nærmere enn 100 meter fra høyspentlinjer skal ikke overskride 0,4 μT (mikro-tesla). Det vises til Statens stråleverns veileder «Bebyggelse nær høyspenningsanlegg».

§23. Overvann (PBL § 11-9 nr. 3)

o Overvann skal håndteres lokalt innenfor hver enkelt eiendom eller planområde, i tråd med prinsippet om lokal overvannshåndtering.

o Overvann skal fordrøyes slik at vannbalansen opprettholdes tilnærmet lik naturtilstanden. Der hvor fordrøyning ikke anbefales, dvs. i områder der byggegrunnen har dårlig infiltrasjonsevne grunnet vesentlige silt- og leir-forekomster, skal vannet ledes til nærmeste vassdrag på en sikker måte.

o Lokal overvannshåndtering skal ikke medføre fare for erosjon og forurensning, eller medføre ulemper for nedstrøms areal.

o Nødvendig areal til håndtering av overvann skal fremgå av reguleringsplan. Andel tette flater skal minimaliseres. Flomveger skal sikres og vises i reguleringsplan.

§24. Avkjørsler (PBL § 11-10 nr. 4)

Ny bebyggelse skal lokaliseres slik at avkjørsel fra riks- og fylkesvegnettet skjer i samsvar med rammeplan for avkjørsler. Rammeplanen og kriterier for holdningsklasser fremgår av egen temaplan

§25. Skilt og reklame (PBL § 11-9 nr. 5)

o Innvendig belyste lyskasser med hel, gjennomskinnelig front og tette bokstaver tillates ikke

o Fasadeskilt kan være belyst fra baksiden, innvendig belyst eller direkte belyst

o For å unngå blending nattestid, skal belysningens lysintensitet være mindre enn 25 cd/m2 (candela/m2)

o Foliering og annen gjentetting av vinduer med logo, logofarger, eller reklamebudskap kan utføres med gjennomskinnelig, lavt pigmentert folie som maksimalt dekker 40 % av glassflaten per vindu

o Folieringen som benyttes som utsmykking av fasaden kan utgjøre inntil 60 % av vinduet

o Hellysende skilt, blinkende eller roterende lys, blits eller lys brukt for å påkalle oppmerksomhet tillates ikke

o Sammenhengende bånd med plate- eller folieskilt med tekst, logo- eller logofarge på fasade eller gesims tillates ikke

o I områder avsatt til forretning, kontor, offentlig/privat tjenesteyting og boliger skal skilt og reklameinnretninger ikke dekke mer enn ¼-del av bygningens horisontale fasadelengde, begrenset til 4 meter. Samlet areal skal ikke overstige 8 m2. Der det er flere virksomheter med samme inngang skal det være felles, ensartet skilt

o I næringsområder skal skilt og reklameinnretninger ikke dekke mer enn 1/3 av bygningens horisontale fasadelengde, begrenset til maksimalt 8 meter. Samlet areal skal ikke overstige 14 m2 Der det er flere virksomheter med samme inngang skal det være et felles, ensartet skilt.

o Segl og flaggstenger tillates kun i næringsområder. Maksimal tillatt høyde på flaggstenger er 10 m og maksimalt antall flaggstenger per virksomhet er 3 stk.

§26. Kulturminner og kulturmiljøer (PBL § 11-9 nr. 7)

o Gjeldende kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Eidsvoll er retningsgivende for alle nye tiltak som berører områder og forekomster i nevnte plan

o Nye bygge- og anleggstiltak innenfor områder med registrerte kulturminner og kulturmiljøer må ses i sammenheng med sine omgivelser slik at tiltaket underordner/tilpasser seg verneverdige forekomster og miljøer med henblikk på plassering, volum og utforming

o Kommunen kan avslå tiltak som i vesentlig grad forringer kulturminneverdiene eller som vil bli skjemmende for et kulturmiljø

o Ved tiltak på verneverdige bygninger skal vesentlige bygningsdeler slik som vinduer, ytterdører, kledning, ornamenter og utsmykking samt taktekking ivaretas

o Istandsetting og forsiktig reparasjon er tillatt

o Ved utskifting av vesentlige bygningsdeler skal det innhentes uttalelse fra bygningsantikvarisk kompetanse før det evt. gis tillatelse til tiltak

o Alle saker som kommer i berøring med kjente automatisk fredete kulturminner, eller ligger i områder hvor det er potensiale for å påvise slike, skal oversendes fylkeskommunen for uttalelse

§27. Grønnstruktur (PBL § 11-9 nr. 6)

o Det tillates ikke oppføring av bebyggelse og anlegg, samt utendørs lagring, som ikke er i samsvar med formålet.

o Enkel tilrettelegging og opparbeidelse i form av stier, løyper, gapahuk, bålplasser, lek, utemøblering, beplantning og lignende, er tillatt uten krav om reguleringsplan.

o Eksisterende arealbruk innenfor gbnr. 126/1 videreføres. Eksisterende bebyggelse på deler av denne tomten tillates videreutviklet til allmennyttig formål

§28. Kombinert bebyggelse- og anleggsformål

Følgende underformål gjelder for områdene avsatt til formålet kombinert bebyggelse- og anleggsformål:

o Dal leir: Boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting

o Botshaugtangen: Offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger, parkering og næringsbebyggelse herunder kontor og hotell/overnatting

o Trondheimsvegen 212: Boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting

o Manerud: Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg – massedeponi, og idrettsanlegg

Bestemmelser til hensynssoner

§29. Nedslagsfelt for drikkevann (H110) (Sikringssone, PBL § 11-8 a)

Sikringssonen omfatter drikkevannskildene Hurdalssjøen, Tisjøen, Rødtjern og Damtjern med nedslagsfelt. Forurensning direkte i drikkevann/bygge- og anleggsvirksomhet, lagring og andre tiltak på land som kan medføre skadelig avrenning og forurensning i drikkevann - er forbudt.

Alle tiltak som kan få konsekvenser for drikkevannskvaliteten innenfor Hurdalssjøen og Tisjøen hensynssoner H110 skal utarbeide en konsekvensanalyse som belyser om tiltaket har påvirkning på vannkvalitet både under utførelse og etter tiltaket er ferdig. Det er krav til at tiltaket ikke medfører at vannet i Hurdalssjøen trenger mer rensing enn i dag for å oppnå drikkevannskvalitet.

§30. 200-årsflom (H320) (faresone, PBL § 11-8 a)

Faresonen synliggjør reell flomfare. Sonen omfatter områder langs begge sider av Vormavassdraget som ligger lavere enn kote 126,2 + sikkerhetsmargin 0,3 m, og som kan bli oversvømt ved en 200- års flom. Byggverk innenfor faresonen skal plasseres, dimensjoneres eller sikres i tråd med sikkerhetsklasser som angitt i byggteknisk forskrift § 7-2.

§31. Flomaktsomhetsområder (H320) (faresone, PBL § 11-8 a)

For nye byggverk som skal etableres innenfor områder angitt som aktsomhetsområde for flom, må den reelle flomfaren utredes nærmere. Hvis flomfare kan påvises skal byggverk innenfor faresonen plasseres, dimensjoneres eller sikres i tråd med sikkerhetsklasser som angitt i byggteknisk forskrift § 7-2.

Veiledende bestemmelse: NVEs retningslinjer 2/2011” Flaum og skredfare i arealplanar” eller den til enhver tid gjeldende veileder, skal legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak.

§32. Områder med kvikkleire (H310) (faresone, PBL § 11-8 a)

I områder med kartlagte kvikkleireforekomster må det alltid gjennomføres nærmere geotekniske utredninger jf. § 8. Nye byggverk skal plasseres, dimensjoneres eller sikres i tråd med sikkerhetsklasser som angitt i byggteknisk forskrift § 7-3.

§33. Bygge- og høyderestriksjoner omkring Oslo lufthavn (H190) (sikringssone, PBL § 11-8 a)

o Innenfor hensynssonen gjelder de høyderestriksjoner/hinderflater som er angitt med koter (sorte streksymboler) i restriksjonsplan for Oslo lufthavn, jf. temakart datert 04.09.19/10.09.19 (Avinor)

o Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på plankartet

o Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssonen skal angi maksimal tillatt byggehøyde på plankartet eller i bestemmelsene til planen. Ingen del av bygning/anlegg skal bryte hinderflatene

o Byggekraner som vil bryte høyderestriksjonene/hinderflatene kan ikke benyttes uten at Avinor Oslo lufthavn har gitt sin godkjenning

o Alle søknader om etablering av nye bygninger og anlegg samt bruk av byggekraner som bryter koter (røde streksymboler), skal vurderes og godkjennes radioteknisk. Det må foreligge godkjent radioteknisk vurdering før kommunen kan gi igangsettingstillatelse for etablering av nye bygninger og anlegg samt bruk av byggekraner

§34. Flystøysoner (H210-220) (støysone, PBL § 11-8 a)

Rød støysone (H210)

o Sonen angir område som blir eksponert for gjennomsnittlig årlig støybelastning fra fly på mellom 62-90 dB iht. støysonekart for Oslo Lufthavn Gardermoen 2030, datert 8.10.18

o Støyfølsom bebyggelse tillates ikke oppført innenfor sonen

Gul støysone (H220)

o Sonen angir område som blir eksponert for gjennomsnittlig årlig støybelastning fra fly på mellom 52-62 dB iht. støysonekart for Oslo lufthavn Gardermoen 2030, datert 8.10.18

o Ny støyfølsom bebyggelse innenfor sonen tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til retningslinje T-1442/2016 eller senere gjeldende retningslinje

o Ved reguleringsplanlegging av ny støyfølsom bebyggelse innenfor sonen må det gjennomføres støyutredninger

o Nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før bebyggelsen tas i bruk

§35. Støy fra forsvaret (H210-220) (støysone, PBL § 11-8 a)

Rød støysone (H210)

Sonen angir område som er særlig støyeksponert for forsvarets aktiviteter iht. støyvarselkart for Sessvollmoen datert 22.9.17, og hvor det maksimale støynivået tilsvarer 75 dB. Sonen ligger i et ubebygd LNF-område, og kan ikke bebygges.

Gul støysone (H220)

Sonen angir område som er støyeksponert for forsvarets aktiviteter støyvarsel-kart for Sessvollmoen datert 22.9.17, og hvor det maksimale støynivået tilsvarer 65 dB. Sonen ligger i et ubebygd LNF-område, og kan ikke bebygges.

§36. Høyspenningsanlegg (H370) (faresone, PBL § 11-8 a)

Hensynssonen markerer høyspentlinjer i kommunen som er en del av sentral- og regionalnettet for strømoverføring Det er ikke tillatt med ny bebyggelse innenfor hensynssonen. Alle anleggsarbeider og tiltak i terrenget innenfor hensynssonen skal avklares med linjeeier på forhånd.

Dersom hensynssonen berører eldre reguleringsplan som viser en annen byggeforbudsbredde enn den som er vist i kommuneplanen, gjelder hensynssone vist i eldre reguleringsplan foran kommuneplanen.

§37. Konsesjonsområde for fjernvarme (H410) (sone med særlig krav til infrastruktur, PBL § 11-8 b)

Det er angitt to konsesjonsområder for tilknytning til fjernvarmeanlegg, markert med hensynssoner hhv. for Råholt/Eidsvoll Verk og for Eidsvoll sentrum. Innenfor konsesjonsområdene skal nye byggverk tilknyttes fjernvarmeanlegg når oppvarmet bruksareal overstiger 300 m². Det samme gjelder ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal overstiger 300 m²

Tilknytningsplikten gjelder for alle byggverk som møter de ovenfor gitte kriteriene. Ved tilknytning til fjernvarme skal hele byggets varmebehov i utgangspunktet dekkes av fjernvarme. Unntak fra tilknytningsplikten krever at det kan dokumenteres at bruk av andre alternative løsninger vil være klimamessig bedre for tiltaket enn ved fjernvarmetilknytning.

§38. Bevaring kulturmiljø (H570) (soner med særlige hensyn, PBL § 11-8 c)

o Områder markert med hensynsone for bevaring av kulturmiljø innehar viktige bevaringsverdige kulturmiljøer i kommunen hvor intensjonen er å bevare viktige historiske spor i landskap, bebyggelse og anlegg. Hensynssonene berører områder rangert i kategori 1 og 2 i gjeldende kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø

o Bebyggelse innenfor hensynssonene skal bevares i målestokk, eksteriør, helhet og detaljer, og tillates ikke revet

o Områdenes særpreg skal sikres. Verdifulle elementer i kulturmiljøet/-landskapet som topografi, opparbeidet struktur, veifar, trær og annen vegetasjon, gjerder o.l. skal ivaretas

o Nye tiltak skal ta hensyn til og tilpasses det eksisterende mht. plassering, volum og utforming.

o Kommunen kan avslå tiltak som i vesentlig grad forringer kulturminneverdiene eller som vil bli skjemmende for et kulturmiljø.

o Ved reguleringsplanlegging skal kulturmiljøene sikres gjennom regulering til hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Vurderinger i kommunens kulturminneplan skal legges til grunn for utarbeiding av reguleringsplaner. Eksisterende kulturhistoriske og arkitektoniske verdier skal søkes innarbeidet i prosjektenes hovedgrep som estetiske og identitetsskapende elementer.

§39. Arkeologiske kulturminner (H730) (sone for båndlegging, PBL § 11-8 d)

Båndleggingssonen omfatter automatisk fredete kulturminner og deres sikringssone på 5 meter. Ingen må sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, flytte, tildekke eller skjule kulturminnene, eller fremkalle fare for at dette skjer, jf. kulturminneloven § 3.

§40. Landskapsvern og naturreservater (H720) (sone for båndlegging, PBL § 11-8 d)

Sonene omfatter 8 områder som er båndlagt etter lov om naturvern/lov om naturmangfold. Områdene kan ikke bebygges. Det er gitt egne verneforskrifter til områdene som fastsetter hvilke tiltak/ hvilken bruk som er tillatt eller forbudt. Områdene er:

o Aurmoen Landskapsvernområde (https://lovdata.no/forskrift/1999-12-17-1423)

o Eidsvoll Prestegård naturreservat (https://lovdata.no/forskrift/2010-12-17-1628)

o Frilset naturreservat (https://lovdata.no/forskrift/2010-12-17-1623)

o Hatteråsen naturreservat (https://lovdata.no/forskrift/2014-12-12-1644)

o Leirfalla naturreservat (https://lovdata.no/forskrift/2008-09-26-1066)

o Stubberud naturreservat (https://lovdata.no/forskrift/1996-06-21-636)

o Tretjernmyra naturreservat (https://lovdata.no/forskrift/1981-09-04-4780)

o Svenstadlia naturreservat (https://lovdata.no/forskrift/2019-12-20-1947)

Matrikkelkartog-rapport(tilsvarermålebrev)

Matrikkelenhetensregisterbetegnelseogadresse

Matrikkelenhet: Gårdsnr76,Bruksnr86

Adresse:

Veiadresse: Engavegen4,gatenr10109

Kommune: 3240 Eidsvoll

Grunnkrets: 804 Skytterseter 2072Dal

Oppdatert: 01.01.2024

Eiendomsopplysninger

Matrikkel:

Type: Best.grunneiendom

Bruksnavn: ParsellNr10

Etableringsdato: 30.06.1987

Areal: 716,9kvm

Arealkilde: BeregnetAreal

Arealmerknad:

Omfullstendighetognøyaktighetimatrikkelutskriften:

Valgkrets: 1 Dal

Kirkesogn: 2070304 Råholt

Tettsted: 675 Råholt

Tinglyst: Ja Reg.landbruksreg.: Nei

Matrikkelført: Ja Antallteiger: 1

Harfestegrunn: Nei Seksjonert: Nei

Skyld:

AmbitatarforbeholdomatinformasjonsomhentesfraMatrikkelenkanavvikefradefaktiskeforhold,ogatgrensepunktermv. kanmangleheltellerdelvisellerværefeilregistrertiMatrikkelen.Ambitaseiendomsutskriftviserarealetsomerengeometrisk beregningbasertpåeiendommensgrenselinjer.Idetilfellergrenseneermarkertsomfiktivebrukesistedetoppgittarealhvis dettefinnesiMatrikkelen.AmbitaerikkeansvarligfortapsomoppstårsomfølgeavfeiliEiendomsutskriften.

Ikketinglysteierforhold:

Ingenikketinglysteeierforholdregistrertpåmatrikkelenheten.

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomfredetkulturminnederdeterregistrertiRiksantikvarensarkivpåeiendomogbygning. KulturminnersomikkeerregistrertiMatrikkelenkandermedallikevelforekommepåeiendommen.Merkatdisseopplysningene ikkeomfatterinformasjonomeventuellverning/verneklasseforeiendomellerbygningsmasse.

Grunnforurensing:

Ingengrunnforurensingregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomgrunnforurensningsomeventuelterregistrertpåeiendommeni forurensningsmyndighetenesarkiver.Grunnforurensningsomikkeerregistrertkandermedallikevelforekommepåeiendommen.

KlagepåvedtakiMatrikkelen:

Ingenklageregistrertpåmatrikkelenheten.

Forretninger:

Type Dato Rolle Matrikkel

Matrikkelført: 01.01.2024 01.01.2024 Mottaker 3240/76/86

Annenforretningstype Forretning: Matrikkelført: 15.05.2020 15.09.2020

Oppmålingsforretning/arealoverføring

Oppmålingsforretning/arealoverføring

Oppmålingsforretning/arealoverføring

Matrikkelført:

Forretning: Matrikkelført: 15.05.2020 08.09.2020

Forretning: Matrikkelført: 08.11.2019 20.01.2020

Avgiver

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

3240/76/177

3035/Eierløs(e)teig(er)

3035/Vannteig(er)

3035/76/183

3240/75/2

3240/75/8

3240/75/25

3240/75/42

3240/75/67

3240/75/71

3240/75/72

3240/75/75

3240/75/87

3240/75/109

3240/76/1

3240/76/34

3240/76/35

3240/76/36

3240/76/37

3240/76/38

3240/76/39

3240/76/40

3240/76/42

3240/76/46

3240/76/47

3240/76/56

3240/76/66

3240/76/68

3240/76/72

3240/76/73

3240/76/74

3240/76/86

3240/76/89

3240/76/157

3240/76/170

3240/83/1

3240/88/1

3240/88/5

3240/88/6

3240/88/7

3240/88/8

3240/88/10

3240/88/11

3240/88/12

3240/88/13

3240/88/14

3240/88/16

3240/88/20 -291,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0

Oppmålingsforretning

Forretning: Matrikkelført: 24.05.2016 09.02.2018

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Mottaker

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

3240/88/21

3240/88/25

3240/88/26

3240/88/27

3240/88/28

3240/88/31

3240/88/32

3240/88/33

3240/88/34

3240/88/39

3240/88/40

3240/88/41

3240/88/42

3240/88/45

3240/88/46

3240/88/50

3240/88/54

3240/88/55

3240/88/93

3240/88/94

3240/88/109

3240/88/111

3240/88/113

3240/88/117

3240/88/122

3240/88/163

3240/88/170

3240/88/171

3240/88/198

3240/88/202 3240/88/210

3240/88/212

3240/88/213

3240/342/3

3240/406/1

3240/408/1

3240/409/1

3240/9999/1

3240/9999/2 3240/342/2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 291,8

Berørt 3240/76/1 3240/76/42

3240/76/66 3240/76/86 3240/342/2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0

ogdelingsforretning

Bebyggelsensarealermv.,antallboenheter

Bygning1av2:Enebolig

Opplysningeromboliger/bruksenheter:

Adresse Type

Engavegen4 Bolig

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Tattibruk

Energikilde: Elektrisitet,Biobrensel BRAannet: Ferdigattest:

Oppvarming: Elektrisk,Annenoppvarming BRAtotalt: 185,0 Midl.brukstil.:

Avløp: Harheis: Nei Tattibruk(GAB): 13.06.1988

Vannforsyning: Tilkn.off.vannverk Antallboliger: 1

Bygningsnr: 6989675 Antalletasjer: 2

Etasjeopplysninger:

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Bygning2av2:Garasjeuthusannekstilbolig

Opplysningeromboliger/bruksenheter:

Adresse Type BRA Kjøkkenkode Antallrom Bad WC

Ingenregistrertadresse Unummerert bruksenhet

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe: Annetsomikkeernæring Bebygdareal: Rammetillatelse: 29.04.2004

Bygningsstatus: Rammetillatelse

Energikilde:

Oppvarming:

BRAbolig: Igangset.till.:

BRAannet: 38,0 Ferdigattest:

BRAtotalt: 38,0 Midl.brukstil.:

Avløp: Harheis: Nei Tattibruk(GAB):

Vannforsyning: Antallboliger:

Bygningsnr: 23156113 Antalletasjer: 1

Etasjeopplysninger:

Kontaktpersoner:

Rolle Navn

Tiltakshaver HansenMarianneogBente

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Arealogkoordinater

avgrensing

1

9

(¹)Lengdenfrapunktettilnestepunktirekken.

Eidsvoll kommune

Adresse: Rådhusgata 1, 2080 Eidsvoll

Telefon: +4766107000

Planopplysninger

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr. 3240

Gårdsnr. 76 Bruksnr. 86

Adresse Engavegen 4, 2072 DAL

Kilde: Eidsvoll kommune

Festenr. Seksjonsnr.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt

Plantyper med treff

Kommuneplaner

Plantyper uten treff

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner under bakken

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 0237202001

Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13 04 2021

Reguleringsplaner

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Bebyggelsesplaner over bakken

Midlertidige forbud

Bestemmelser - https://webhotel2 gisline no/GisLinePlanarkiv/3240/0237202001/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer pdf

Delarealer Delareal 717 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn a B

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 023726700

Navn Fv 503 Finstadvegen, gang- og sykkelveg Skytterseter-Kvennvegen

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09 05 2017

Bestemmelser - https://webhotel2 gisline no/GisLinePlanarkiv/3240/023726700/Dokumenter/023726700 bestemmelser pdf

Delarealer

Delareal 153 m

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS5

Delareal 153 m

Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Delareal 16 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn o SVG31

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

REGULERINGSBESTEMMELSER

for detaljplan

Gang- og sykkelveg langs fv. 503 Finstadvegen

Parsell: Skytterseter - Kvennvegen

-Plan ID 023726700

 Planen er datert: 01.03.2017

 Bestemmelsene er datert: 15.02.2017

 Vedtatt av kommunestyret: 09.05.2017

FORMÅL

Planen skal legge til rette for bygging av gang- og sykkelveg langs fv.503 Finstadvegen fra eksisterende gang- og sykkelveg ved Skytterseter i sør til Finstadvegen 136 på Hagamoen i nord. Det regulerte området framgår av det tilhørende reguleringsplankartet.

§1. REGULERINGSFORMÅL

Området reguleres til følgende formål iht. plan og bygningsloven av 27.06.2008 § 12-5:

Nr. 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG

 BFS – Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

 BKS – Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Nr. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

 SKV – Kjøreveg

 SGS – Gang-/sykkelveg

 SVT – Annen veggrunn - tekniske anlegg

 SVG – Annen veggrunn - grøntareal

 SH – Holdeplass/plattform

Nr. 3. GRØNNSTRUKTUR

 GF – Friområde

Nr. 4. LANDBRUKS-, NATUR-, OG FRILUFTSFORMÅL

 L – LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

§1.1 HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN

 H140 – Frisikt

 H430 – Rekkefølgekrav Infrastruktur

§1.2 OMRÅDEBESTEMMELSER I REGULERINGSPLAN (pbl. §12-7)

 Midlertidig rigg- og anleggsområde (PBL § 12-7 nr. 1)

 Støy (PBL § 12-7 nr. 3)

§2. REKKEFØLGEBESTEMMELSER

§2.1 Rekkefølgekrav infrastruktur (H430)

 På arealet markert med hensynssone H430 – Rekkefølgekrav infrastruktur, bygges gangog sykkelvegen etter prinsipper i tegning C001 og C002.

 Bestemmelsene som angitt i Detaljregulering Finstadvegen Gnr/bnr 76/36,48 m.fl. –«Sollia», PlanID 023723600, vedtatt 21.10.2014, gjelder for utbygging innenfor denne reguleringsplanen.

 Hensynssone H430 opphører når utbygging etter detaljregulering Finstadvegen Gnr/bnr 76/36,48 m.fl. – «Sollia», PlanID 023723600, vedtatt 21.10.2014 er ferdigstilt.

§3. FELLESBESTEMMELSER

§3.1 Utforming (PBL § 12-7)

 Prinsipper for det som skal bygges, visuell utforming og detaljering av planforslaget vises på detaljplanens oversiktsplan (B001, B002) og plan for formgiving og vegetasjon (O001, O002). Se vedlegg 1 – teknisk plan.

§4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl. § 12-5, 2. ledd nr. 1)

§4.1 BFS – Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

 BFS2: Uthus på Finstadvegen 37, gnr. 76 bnr. 35 må rives som følge av gang- og sykkelveien. Hjemmelshaver gis adgang til å oppføre erstatningsbygning innenfor vist byggegrense.

 BFS4: Garasje på Engavegen 2, gnr. 76 bnr. 42 må rives som følge av gang- og sykkelveien. Hjemmelshaver gis adgang til å oppføre erstatningsgarasje på inntil 50 m2 innenfor vist byggegrense.

§4.2 BKS – Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

§5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. § 12-5, 2. ledd nr. 2)

§5.1 SKV – Kjøreveg

§5.2 SGS – Gang-/sykkelveg

§5.3 SVT – Annen veggrunn - tekniske anlegg

§5.4 SVG – Annen veggrunn – grøntareal

§5.5 SH – Holdeplass/plattform

Mindre avvik i skråningsutslag og topp skjæring innenfor et område regulert til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12 – 5 nr. 2) vil kunne skje som følge av uventa forhold som f.eks. grunnforhold eller mangler i kartgrunnlaget. Det kan medføre at areal som skal disponeres til vegformål vil fravike noe fra formålsgrensene i planen. Areal som ikke blir disponert til vegformål er forutsatt brukt som tilstøtende formål.

§6. GRØNNSTRUKTUR (pbl. § 12-5, 2. ledd nr. 3)

§6.1 GF - Friområde

§7. LANDBRUKS-, NATUR-, OG FRILUFTSFORMÅL (pbl. § 12-5, 2. ledd nr. 5)

§7.1 Landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift (PBL § 12–5 nr. 5)

 L – LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

§8. HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN (pbl. § 12-6)

§8.1 Frisiktssone

 H140 – Frisikt

Frisikt skal tilrettelegges som vist i planen. I frisiktsonen kan det ikke etableres sikthinder over 0,5 meter over tilstøtende vegers plan.

§8.2 Hensynssone med rekkefølgekrav infrastruktur

 H430 – Rekkefølgekrav Infrastruktur

Se §2 Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen.

§9. OMRÅDEBESTEMMELSER I REGULERINGSPLAN (pbl. § 12-7)

§9.1 Midlertidig rigg- og anleggsområde (PBL § 12-7 nr. 1)

 Midlertidig rigg- og anleggsområde tillates brukt til gjennomføring av veganlegget. Arealer benyttet som rigg- og anleggsområde skal tilbakeføres til opprinnelig formål. Ved ferdigstilt veganlegg trer den til enhver tid gjeldende regulering for dette området i kraft. Senest ett år etter bruk av midlertidig rigg- og anleggsområde er opphørt, skal kommunen varsles om dette.

§9.2 Støy (PBL § 12-7 nr. 3)

 Klima og Miljødepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T1442 eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter dette legges til grunn i planområdet.

Eidsvoll kommune

Reguleringsplankart

76/86

©Norkart 2024

Adresse: Engavegen 4

Utskriftsdato:

Eiendom: 1:1000

29.01.2024

Målestokk:

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

VIRKE: EREDDE35MM

ToLERANsEFORBINDELSESPLASSERING:10mm

SPIKERPLATER:EKS.SKJØTER SPIKERPLATER-SKJØTER: vIRREs- HDYDEKVAL.AVS.LASTueaKNUTEPLATEBREDDELENGDEUGR.KNUTEPLATEBREDDELENGDEUGR. DEL

GENERELLEANvIsNINGER;

TAKSTOLENERKONSTRUERTMEDDATAPROGRAM "TRUSSCON" SOMERGODKJENTBRUKTAVTAKSTOLKONTROLLEN.GODKJ.NR.:OE/TG/352161.LlS.NR:8337. DIM.NORMVIRKEINS3470,4.utg. FORBINDELSER:lTILLEGGNTITSnr.24

UTFØRELSESKONTROLLIHHT.NS3470,7.1 FORMFAKTORFORSNØIHHT.NBI

GENERELLEFORUTSETNINGER: VIRKESBREDDE:(mm) 35 LASTBREDDEMAX:(mm) 600 FUKTIGHETSKLASSE: 1 SIKKERHETSKLASSE: SENTRALGODKJENNINGFORANSVARSRETT. GODKJNR.:1998002823

KONSTRUKSJONMEDNS-MERKEDEMATERIALER + EKSTERNKONTROLLORDNING

BELASTNINGER(N/m’): sNøLAsT(RAMARK): 3500 vINDLAsT(HASTIGHETSTRYKK): 350 NYTTELAST: NR FRI 1

t? EGENLASTERI SE VIRKESTABELLEN 2022 , 355 ØVRIGELASTERlHHT.BEREGN.UTSKR. 11 OPPLEGGSREAKSJONER BRUDDGR. N2

1800 I LI -, 1 KNUTERETN. LKALK BLKC CPPL NR MAX MAX MIN MM I335 I 1 Vert 0 13s7s -211 ss I ' svan 013676 -211 ss

ToLERANsEFORBINDELSESPLASSERING:10mm

SPIKERPLATER-SKJØTER: HDYDEKVAL.AVS.LASTueaKNUTEPLATEBREDDELENGDEUGR.KNUTEPLATEBREDDELENGDEUGR. v..NRTYPE MMMM M. T1s-3s0 a21s295 T10-350 7a 250 as

DEFORMASJONERIBRUKSGRENSE. KNUTENRVERT_Hoaxs,LKNR

ITAKSTDLEAERIKKENAs HURDALGARASJEN STANDARD 2849K“Pp w226150-I< GTIfsI 169975 Fax6l,l69976 gTEGNETKONSTRAVGKARBEIDSNR. AP. 002204

Eidsvoll kommune

Adresse: Rådhusgata 1, 2080 Eidsvoll

Telefon: +4766107000

Vann og avløp med informasjon om vannmåler

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Eidsvoll kommune

Kommunenr. 3240 Gårdsnr. 76 Bruksnr. 86 Festenr. Seksjonsnr.

Adresse Engavegen 4, 2072 DAL

Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen

Målernummer

O

ffentlig vann Ja

O

ffentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3263239/sqthrpurei Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Ali Hashmi

Premium rådgivning

EIE Stovner

Møt en eiendomsmegler på Stovner i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Ammerud, Grorud og Rommen veldig godt.

Vi i EIE Stovner kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

EIE Stovner er det naturlige førstevalget når du skal selge din bolig. EIE Stovner er et av de mestselgende eiendomsmeglerkontorene i Groruddalen. De har hatt lokaler på Stovner senter i over 10 år, og kan derfor tilby førsteklasses lokalkunnskap om området. Eiendomsmeglerne har bred erfaring og solid kompetanse med salg av alle typer boliger, og de har meget gode referanser og resultater å vise til.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no