Gamle Fjellvegen 210

Gamle Fjellvegen 210 2324 Vang på Hedmarken • Hamar kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Ingrid Bøhmer EIENDOMSMEGLER MNEF / FAGANSVARLIG

97 41 17 70 ibo@eie.no EIE Hamar

2

I

I

finne ditt nye hjem

3

INNHOLD

4

I

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 14 Informasjon & dokumenter ...... 98 Kort om oss ............................ 136

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

I

DETTE MÅ DU VITE

7

Nøkkelinformasjon

begrensing på hvor man kan ta seg med ski på beina.

EIENDOM Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN

Gode fiskemuligheter i Brumundsjøen, i tillegg er det ca. 1 km til badedamm med brygge, vendeplater(25m lang) og flåte for unger med tilsyn av voskne. Det er gode sykkelmuligheter om Brumundsjøen-Lavlia, med lite biltrafikk. Ellers ligger det 3 gapahuker i gang/sykkelavstand fra Fjellstua.

MATRIKKEL Gnr. 202 Bnr. 1 Fnr. 384 i Hamar kommune EIERFORM Selveier AREAL BRA: 94 BYGGEÅR 1964 iflg. selger.

Påbygd 2009 og 2017 (uthus).

TOMT Punktfestetomt PRISANTYDNING 2 200 000 TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER kr 2 200 000,- (Prisantydning)

På sommerstid finnes det stor variasjon av turmuligheter. Fra lettere barmarksturer til de mer krevende for den som ønsker det. En kort kjøretur fra eiendommen kan man ta seg opp til Brumundkampen (826 moh). Området består av varierende vegetasjon fra gran- og furuskog til snaufjellsområder. Her er og gode muligheter for sopp- og bærturer.

ADKOMST Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Innhold INNEHOLDER Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Fjellstue/kafé: BRA 94 m2 - BRA-i 88 m2: Entré/inngang, spisestue, kjøkken, storstue, 2 soverom.

- BRA-e 6 m2: Gang, boder og utedoer med utvendig inngang.

Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 3 900,- (Overdragelsesgebyr Vang almenning) kr 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) -------------------------------------------------------kr 60 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 2 260 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er i tillegg 147 m2 TBA (åpent areal) som består av terrasse og utvendig overbygget areal. Utvidet med terrassedel langs gavlvegg i 2021, størrelse er ukjent.

Sovehems på ca. 16 m2 ALH (ikke målbart areal) med adkomst via trapp/stige i storstue.

Kryploft har adkomst via luke utvendig på gavlvegg, og er ikke målbart areal i henhold til NS-3940.

Valgfrie omkostninger: kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 2 272 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Uthus: - BRA-i: 15 m2: Lagringsrom.

Beskrivelse PARKERING Parkering ved bygget. Stor parkeringsplass på motsatt side av Gamle Fjellvegen til sommer- og vinterstid.

Beliggenhet BELIGGENHET Eiendommen ligger i et idyllisk område på Brumundkampen. Her har du innlandsnatur rett utenfor døra. Området er et av Norges største skiløypenettverk. Her er det bare fysikken som setter

BYGGEMÅTE Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Kirkerud: Fundamentert med støpt stripefundamenter/vanger, og tilbygd del med grunnmursblokker.

Yttervegger i treverk med stående utvendig tømmermannspanel.

Innervegger i treverk.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkle vinduer i utedoer. Bygningen har malt panelt hytte-ytterdør til hovedinngang med glass fra 1995. Foliert ytterdør fra 2009 fra storstue mot uteplass/terrasse. Malt type uisolert boddør med

glass til utedoer.

Trekonstruksjon i etasjeskiller mellom 1.etasje, sovehems, og kaldtloft.

Det er flate tak innvendig i hytta, og skråisolert tak opp mot mønet i sovehems.

Saltak med trekonstruksjoner, tekket med pappshingel.

Det er ut ifra byggeår flis-isolasjon i hytta, og tilbygd del med isolasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann: Det er gitt TG 2 - mørk oransje (avvik som kan kreve tiltak) på: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon - 2: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlig lufting i takutstikk som er tette på opprinnelig del.

- Vinduer: Sideomramninger er ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Vinduer er skiftet ut i nyere tid og det er løsning utvendig med vannbrett i treverk uten beslag.

Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på beslag over vinduet.

Oppkanten på vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. (dette kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett balkong). Under vinduer må det alltid monteres vannbrettbeslag.

Enkle vinduer i utedoer.

- 2 utedoer med utvendig adkomst: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Grunnmur og fundamenter: Sprekk i vange, på fremsiden.

Tilbygg: Fundamentert med grunnmursblokker rett på grunnen.

Det er gitt TG 2 - lys oransje (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på: - Dører - 2-3: Uisolert dør.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nyere terrassedel: Ukjent høyde (pga. snø) til terreng/bakkenivå.

Fundamentering er ukjent, og er trolig plassert rett på bakken med Lecaklosser, grunnmursblokker el.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under

sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige trapper: Trapp uten rekkverk gir TG 3. Plassbygd hemsstige uten rekkverk/håndlister, og ikke rekkverk på hems mot stige, og er vanlig forekommende i hytter med hems. Det er ikke "godkjent" soverom på sovehems. Med bakgrunn i det er det vurdert med TG 2. Noe løshet i noen trinn, pga. at trappen er plassbygd og at trinn er festet mellom vanger (ikke innfelte i vanger).

- Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Ventilasjon: Naturlig ventilering gir TG 2. Dette er vanlig på hytter.

- Andre VVS-installasjoner: Rommet utstyret er plassert i har ingen våtromsstandard, og er vanlig forekommende på hytter uten innlagt vann/avløp.

Det er gitt TG 3 på: - Branntekniske forhold: Slukkeutstyr eldre enn 10 år.

- Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Enkelt system. Det er ikke tillatt med gråvann/avløp ut til grunnen og det gir TG 3.

Standard STANDARD Velkommen til Brumund fjellstue!

Dette er en spennende eiendom som ble omdisponert fra fritidsbolig til kafédrift i 2009. Fjellstua har vært et viktig samlingspunkt til glede for hytteforeningen Brumund Sæter Vel, hyttefolket og besøkende til området. På fjellstua har det blitt arrangert påskeskirenn, rakfisklag, julemarked og diverse sammenkomster. Servering av sveler, kaker, kaffe og mye annet.

Se "Brumund Fjellstue" på Facebook for å lese mer om hva fjellstua har å tilby.

Dette er en romslig hytte med stor stue, kjøkken, soverom og soverom med en baderomsløsning. Flere utedoer og boder med utvendig adkomst.

På den store terrassen er det idyllisk stemning i påskesola og på sommeren.

Hyggelig og delvis overbygget terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Fra terrassen er det også adkomst til tilbygget del med gang, to utedoer og bod som velet pt. disponerer.

I entreen er det plass til oppheng av yttertøy. Videre kommer man til storstuen hvor det er plass til store og små selskap.

Totalt er det ca. 46 sitteplasser. Vedovner i både stue og kjøkken gir god varme og lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til den store terrassen. Fra terrassen er det praktisk adkomst til to boder med god lagringsplass.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Hyggelig kjøkken med

god skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Stålkum i innredning med avløp til steinsatt grunn (løsningen med avløpsvann til grunnen har fått TG 3 i tilstandsrapporten). Praktisk kjøkkenhalvøy mot spisestue med barløsning og ekstra oppbevaringsplass. Avsatt plass til frittstående stekeovn og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger handelen som forevist.

Hytta har to soverom med totalt 6 sengeplasser. Det ene soverommet har en baderomsløsning med baderomsinnredning, urinal og hyttedusj med vanntank og pumpe (løsningen med avløpsvann til grunnen har fått TG 3 i tilstandsrapporten).

Hems med lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Energi ELEKTRISK ANLEGG Solcelleanlegg med ett batteri i hytta. Det er ett Sunwind batteri AGN 245. Veggpanel: Solcelleregulator/Sikringspanel Sunwind 7VA. Utvendig solcellepanel på en gavlvegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING Vedovn og peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

ENERGIMERKING Energiattest med energimerke

Økonomi/drift KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 3 236 pr. år Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 1 390,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

FELLESKOSTNADER Fellesutgifter: kr ,- pr..

Diverse

ANNET Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Montert dusjkabinett vask.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Er ikke sluk.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekk i ei vange. Siden hytta ble kjøpt.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Undertegnede.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Har kun solcelle. Utført av Kb elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Solcelle.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Ikke krav.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Icon takst as.

Offentlige forhold FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

FESTEAVTALE Bortfester (grunneier) er Vang Almenning. Festeforholdet ble etablert i 01.01.1991, og festetiden er 80 år. Festeavgiften vil reguleres ved eierskifte til kr. 5 300,-. I tillegg er det en årlig serviceavgift på kr. 1 318,-. Dette inkluderer drift av vannposter og løypekjøring. I henhold til eksisterende festekontrakt reguleres festeavgiften i utgangspunktet så ofte som tomtefesteloven tillater det, for tiden hvert 10. år. Festeavgiften skal reguleres i samsvar med konsumprisindeksen. Det er ikke mulig å innløse festetomten, ettersom bortfester er en bygdeallmenning. Bortfester skal samtykke på skjøte ved overdragelse.

En eldre festekontrakt er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke tidligere tinglyst festekontrakt på eiendommen, og det må derfor skrives en ny.

VEI/VANN/KLOAKK Festeren har rett til å benytte eksisterende veger på bortfesters

eiendom. Det koster kr. 100,- for bompassering med personbil, evt. kr. 2 000,- for årskort (gjelder for to biler). Se www.vangalmenning.no for ytterligere informasjon.

Det er vannposter i hytteområdet. Ca. 500 meter til nærmeste vannpost.

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Privat avløp til grunnen. Avløp fra kjøkken til steinsatt grunn og fra dusj til pukket grunn. Det er ikke tillatt å benytte avløpsrør ut til grunnen og denne løsningen er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

OPPDRAGSNUMMER 72-24-0001

Utedoer med utvendig adkomst.

Kjøpsinformasjon

REGULERING Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse og ligger i faresone for radon. Eiendommen er båndlagt for regulering etter Plan- og Bygningsloven.

Det foregår planlegging av en detaljregulering for et område på Brumundkampen. Det skal komme flere hyttetomter lengre sørvest for eiendommen, og det var derfor ønskelig fra kommunen å ha en felles reguleringsplan for området.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Vang Almenning" med planid.: 20050001.

Eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, og ligger i LNF-område hvor friluftsliv er dominerende.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår OVERTAGELSE Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 3 900,- (Overdragelsesgebyr Vang almenning) kr 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) -------------------------------------------------------kr 60 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 2 260 100,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 2 272 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) BETALINGSBETINGELSER

HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler AVDELING Hamar Eiendomsmegling AS EIE Hamar Org. nr: 916933568 Seminargata 1 2317 Hamar Tlf: 62 50 71 00 ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer SAKSBEHANDLERE Ingrid Bøhmer

EIE Hamar Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

DITT NYE HJEM?

14

I

I

15

16

I

I

17

18

I

I

19

20

I

I

21

22

I

I

23

24

I

I

25

26

I

I

27

28

I

I

29

30

I

I

31

32

I

I

33

34

I

I

35

36

I

I

37

38

I

I

39

40

I

I

41

42

I

I

43

44

I

I

45

46

I

I

47

48

I

I

49

50

I

I

51

52

I

I

53

54

I

I

55

56

I

I

57

58

I

I

59

60

I

I

61

62

I

I

63

64

I

I

65

66

I

I

67

68

I

I

69

70

I

I

71

72

I

I

73

74

I

I

75

76

I

I

77

78

I

I

79

80

I

I

81

82

I

I

83

84

I

I

85

86

I

I

87

88

I

I

89

90

I

I

91

92

I

I

93

94

I

I

95

96

I

I

97

INFORMASJON & DOKUMENTER

98

I

I

99

Tilstandsrapport Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN HAMAR kommune gnr. 202, bnr. 1, fnr. 384

Areal (BRA): Fritidsbolig 94 m², Uthus 15 m²

Befaringsdato: 30.11.2023 Autorisert foretak: ICON Takst AS

Rapportdato: 06.12.2023

Oppdragsnr.: 15921-1368

Sertifisert Takstingeniør:

Rune Kirkerud

Referansenummer: MM8672 Vår ref: ICON TAKST AS Rune Kirkerud

Rapporten kan brukes i inntil ett år etter befaringsdatoen, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden.

For eiendomsoverdragelser fra 1.1.2024, må selger sørge for at areal i rapporten er oppdatert og følger ny bransjestandard for areal.

Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Norsk takst Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster.

Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.

Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.

Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.

Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

ICON TAKST AS ICON Takst AS er et selskap som har kontor i Løten kommune. Bygningssakkyndig- Takstingeniør Rune Juvet Kirkerud innehar 40 års erfaring med bred kompetanse innen byggfag/ bygningskonstruksjoner.

Sertifisert takstmann i 23 år i Norsk takst (Norges TakseringsForbund), og har gjennomført den lengste, offentlig godkjente takstutdanningen i Norge, i den eneste organisasjonen som stiller karakterkrav for å bli medlem, og som stiller høye krav til årlig etterog videreutdanning.

Godkjent av Det Norske Veritas DNV.GL. Boligsalgsrapportering som er en uavhengig 3. part. Sertifiseringsordning med ca. 200 sertifiserte takstmenn.

Medlem i Mesterforbundet.

Tilstandsrapporter, verditakster, vurderinger av alle typer bygninger, skade- og reklamasjonssaker, Uavhengig kontroll av våtrom/lufttethet og nye boliger, oppfølging i fm nyoppføring av bygg.

Samarbeid med NOBAK AS med flere Bygningssakyndige/takstmenn.

Samarbeider med andre bygningssakkyndige/takstmenn for gjennomføring av større oppdrag.

Rapportansvarlig

Rune Kirkerud Uavhengig Takstingeniør post@icontakst.no 404 16 350

Oppdragsnr.:

15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 2 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Vurdering mot byggeår

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.

Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ (MED MINDRE BYGNINGSDELEN ER NEVNT I RAPPORTEN) • vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen). © iVerdi 2023 © Norsk takst 2023 Malen til denne rapporten, inkludert standardtekstene fra Norsk takst, er vernet etter åndsverkloven og kan kun benyttes av medlemsforetakene i Norsk takst og av takstingeniører som er sertifisert i slikt foretak, samt av kunder hos iVerdi og studenter hos NEAK. For andre aktører er eksemplarfremstilling av malen og standardtekster, som utskrift og annen kopiering til bruk som grunnlag for tilsvarende rapporter, bare tillatt når det er hjemlet i lov (kopiering til privat bruk, sitat o.l.) eller avtale med Norsk Takst (Forside) eller iVerdi (Hjem-iVerdi).

Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatnings- og straffeansvar.

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 3 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2 Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Ingen umiddelbare kostnader

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Tiltak under kr 10 000 Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000 Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000 Tiltak over kr 300 000

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 4 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Beskrivelse av eiendommen Hytta har en enkel og normal hyttestandard, og fremstår generelt som normalt vedlikehold.

Planløsninger fra den tiden det ble oppført og senere tilbygd og ombygd.

Tilstanden generelt ansees som normal, tatt i betraktning alder og av hva som er utført etter opprinnelige byggeår.

Det var snødekte forhold, og begrensede inspeksjonsmuligheter (hytte og uthus), og en del vurderinger baseres på alder.

Ingen mulighet for inspeksjon under byggene, fundamenter, taktekking, terrasse, terrengforhold m.m.

Kryploft på hytta er ikke inspisert da det ikke var tilgjengelig stige på befaring.

Diverse bemerkninger pga bla. bemerkninger, observerte forhold, nyere krav og standarder, og tatt i betraktning dette og alder er det behov for diverse vedlikehold/oppgraderinger.

Avløpsvann (gråvann) fra utstyr går til steinsatt grunne og pukket grunne. Ikke godkjent avløpsanlegg og vann må tas ut via bøtter.

Uthus: Tilstanden ansees som normal, tatt i betraktning alder og type bygg.

Noen bemerkninger, og noe vedlikehold/oppgradering er påregnelig.

Se forøvrig beskrivelser/detaljer om byggene i rapport.

Fritidsbolig - Byggeår: 1960 UTVENDIG Generelt: Snødekte forhold og vurdering er basert på alder og synlige forhold:

Plassbygde takstoler med flate tak innvendig i 1. etasje på hytta.

Kaldtloft over opprinnelig del av 1. etasje med utvendig adkomst på gavlvegg. Loftet ble ikke inspisert da det ikke var tilgjengelig stige.

Vurdering er basert på alder og synlige utvendige forhold.

Det er i sovehems med skråisolerte tak/himlinger.

Lukkede konstruksjoner med skråisolert i sovehems. Det gjøres oppmerksom på at skråtak/skrått isolerte tak på generelt grunnlag betegnes som en "risikokonstruksjon", og at det kan oppstå skader uten at dette lar seg inspisere.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Enkle vinduer i utedoer.

Bygningen har malt panelt hytte-ytterdør til hovedinngang med glass fra 1995.

Foliert ytterdør fra 2009 fra storstue mot uteplass/terrasse.

Malt type uisolert boddør med glass til utedoer.

Terrasse på fremsiden ved inngangspartiet, impregnert tregulv, størrelse er ca. 27 m², og av dette er ca. 7 m² overbygd ved inngang. Høyde på rekkverk er ca. 85 cm (der det er rekkverk).

Stor uteplass/terrasse på oversiden av hytta med impregnert tregulv, størrelse er ca 120 m².

Utvidet med terrassedel langs gavlvvegg i 2021, størrelse er ukjent.

Snødekte forhold, og vurdering er basert på alder og synlige forhold.

Gå til side

Utvendig tretrapp til inngangspartiet. Høyde på rekkverk er ca. 85 cm.

INNVENDIG

Gå til side

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekking er ukjent og byggeår er lagt til grunn.

Taktekkingen på tilbygd del fra 2009 og 20122013, er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Snødekte forhold, og vurdering er basert på alder.

Metall i takrenner, nedløp og beslag.

Vindskier som er malte og det er isbord.

Takfotbeslag på opprinnelig pipe, og helbeslått pipe over tak på stålpipe.

Veggene på opprinnelig del har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Veggene på tilbygd del har bindingsverkskonstruksjon fra 2009 og 20122013. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk fra byggeår og tilbygd år.

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 5 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Beskrivelse av eiendommen Innvendige overflater med: Gulv: Lakkerte tregulv.

Vegger: Panelte overflater.

Himlinger: Panelte overflater.

Det er avløpsrør av plast i fm kjøkken og soverom med dusj og servant.

Avløp fra utstyr ut til pukket og steinsatt grunne, Naturlig ventilasjon med veggventiler i hytta , og er normalt på hytter uten strøm.

Observert veggventiler i storstue, kjøkken og soverommene.

Etasjeskiller/gulv mot grunnen er av trebjelkelag.

Storstue: Fra åpning spisestue til yttervegg: Målt ca. 12 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Målt 12 mm høydeforskjell over hele rommet.

Storstue: Fra peisovn/yttervegg til yttervegg/gavlvegg: Målt ca. 18 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Målt 10 mm høydeforskjell over hele rommet.

Spisestue: Fra åpning/storstue- vegg soverom: Målt ca. 20 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Målt 20 mm høydeforskjell over hele rommet.

Soverom med dusj, og rommet er ikke ett baderom med våtromsstandard.

Det er dusjkabinett - type hyttedusj med vanntank og pumpe.

Innredning med skuffer og heldekkende servant.

Det er Co2 måler, type Sunwind på vegg i stue.

Gassalarm på kjøkken.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Solcelleanlegg med ett batteri i hytta.

Det er ett Sunwind batteri AGN 245.

Veggpanel: Solcelleregulator/Sikringspanel Sunwind 7VA. Utvendig solcellepanel på en gavlvegg.

Hytta har mursteinspipe fra opprinnelig byggeår med feieluke på kjøkken.

Dovre vedovn tilknyttet pipen.

Det er i tilbygd del isolert stålpipe og peisovn.

Stålpipen er er montert direkte på ovnen.

Plassbygd hems-stige i storstue, med adkomst til sovehems.

Fritidsbolig betegnes som en branncelle.

Det er krav til slukkeutstyr og røykvarsler, og er ihht dette.

Slukkeutstyr er fra 2009, og når slukkeutstyr er over 10 år, må det skiftes.

Innvendig har hytta heltre fyllingsdører.

TOMTEFORHOLD

Gå til side

Laminert garderobeskap i soverom.

KJØKKEN

Gå til side

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater. Stålkum i innredning.

Avdeling mot spisestue med barløsning og skap med profilerte fronter/skap og skuffer.

Det er naturlig avtrekk med veggventil på kjøkken.

SPESIALROM

Gå til side

2 stk utedoer med utvendig adkomst.

Tømmes fra utsiden etter behov.

Rommene har tregulv og panelte overflater.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Oppdragsnr.: 15921-1368

Gå til side

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 6 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Beskrivelse av eiendommen Det er ukjent byggegrunn. Det er kjent at det er myrområder og morenemasser i grunnen i området.

Vanlig forekommende på hytter med tilsvarende fundamentering at det ikke er drenering.

Det er opplyst at det er utført tiltak med en drensgrøft langs oversiden av bygget i ca. 2013 pga fukt i grunnen. Dette ble utført av ett firma.

Drenering er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon. Det opplyses på generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til dreneringen.

Tilstanden til eventuelle rør under terrenget er ikke kontrollerbare. Ingen fysisk kontrollmulighet av systemet. Vurdering basert på alder og synlige forhold.

Arealer Oversikt over totalt bruksareal ( BRA m² )

Fritidsbolig Internt Eksternt bruksareal bruksareal

Innglasset balkong

ETASJE

BRA-i

BRA-e

BRA-b

SUM

1. Etasje

88

6

0

94

Sum

88

6

0

Sum BRA

94

Uthus Bygningens opprinnelige del har fundamentering med støpte stripefundamenter/vanger.

Tilbygd del er fundamentert med grunnmursblokker rett på grunnen.

Ikke mulig å inspisere under hytta eller fundamenter pga snø.

Internt Eksternt bruksareal bruksareal

Skrånende terreng ut fra byggets fremside.

Det er relativt flatt på oversiden med terrasseplatting på bakken.

Snødekte forhold og begrenset inspeksjonsmulighet.

Det er ikke innlagt vann/avløpssystem i hytta.

Avløp fra kjøkken er opplyst å være til steinsatt grunn.

Avløp fra dusj er opplyst å være til pukket grunn.

Innglasset balkong

ETASJE

BRA-i

BRA-e

BRA-b

SUM

Etasje

15

0

0

15

Sum

15

0

0

Sum BRA

15

Forutsetninger og vedlegg

Gå til side

Lovlighet

Gå til side

Fritidsbolig • Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger ifm befaring/rapport.

Uthus • Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger ifm befaring/rapport.

Innbygd areal mellom uthuset og hytta til bod, er trolig ikke med på tegning.

Gå til side

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 7 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Sammendrag av boligens tilstand Fordeling av tilstandsgrader

Spesielt for dette oppdraget/rapporten 20

15

10

0

Antall

5

TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik

Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Rapporten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest/byggearkiv ikke er innhentet for eiendommen, og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for rapporten.

Arealene er oppmålt etter: Takstbransjens Retningslinjer ved arealmåling av bolig.

Det kan være benyttet standard kommentarer på risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Dette er generelle tilleggsopplysning for bruker av rapporten, og er ikke spesielt for denne bolig/eiendom.

Opplysninger i rapport ifm påkostninger/oppgraderinger/vedlikehold etc er fra eier/eventuelt eiers representant i fm befaring.

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

Oppsummering av avvik

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Vil du vite mer om tilstandsgrader? Se side 4.

Fritidsbolig STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Anslag på utbedringskostnad

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Gå til side

Tomteforhold > Drenering

Gå til side

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Gå til side

15

10

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Gå til side

Tomteforhold > Terrengforhold

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

0

Antall

5

Ingen umiddelbare kostnader

Utvendig > Taktekking

Gå til side

Utvendig > Nedløp og beslag

Gå til side

Utvendig > Veggkonstruksjon

Gå til side

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

Gå til side

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Gå til side

Utvendig > Vinduer

Gå til side

Spesialrom > 1. Etasje > 2 utedoer med utvendig adkomst > Overflater og konstruksjon

Gå til side

Tiltak under kr 10 000 Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000 Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000 Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000 Tiltak over kr 300 000 Hva er anslag på utbedringskostnad? Se side 4.

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato:

30.11.2023

Side: 8 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Sammendrag av boligens tilstand Gå til side

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Dører - 2 - 3

Gå til side

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Gå til side

Utvendig > Utvendige trapper

Gå til side

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Gå til side

Innvendig > Radon

Gå til side

Innvendig > Pipe og ildsted

Gå til side

Innvendig > Innvendige trapper

Gå til side

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Gå til side

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Gå til side

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Gå til side

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Gå til side

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato:

30.11.2023

Side: 9 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport Taktekking

FRITIDSBOLIG

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekking er ukjent, og byggeår er lagt til grunn.

Snødekte forhold, og vurdering er basert på alder.

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er synlig groing på taktekking der det ikke er tildekket av snø.

Det er lagt til grunn byggeår, og forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen, og har utgått normal levetid.

(Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt etter 15 år).

Taktekking virker foreløpig å være tett, og er derfor vurdert med TG 2.

Byggeår 1960

Kommentar Trolig oppført en gang mellom 1960 og 1965. Ingen registrerte byggeår i offentlig register.

Standard Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt.

Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utskifting av taktekkingsmaterialet må påregnes innen rimelig tid.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tilbygg / modernisering 2009

Tilbygg

Tilbygd med 34 m² - storstue. Etablert sovehems over storstue. Registrert som: Meldingssak tiltak fullført. Ingen registrerte byggeår i offentlig register.

2009

Ombygging

Generell ombygning.

2012

Tilbygg

Tilbygd med 12 m² i 2012-2013 med soverom m/dusj, 2 boder og utedoer.

Igangsatt 28.08.2012 og registrert med ferdigattest.

2022

Modernisering

Nytt gulv i spisestue og kjøkken, og tilleggsisolert gulvet 5 cm.

2022

Modernisering

Slipt/lakkert tregulv i storstuen.

2021

Modernisering

Utvidet/etablert terrasse langs gavlvegg.

2019

Modernisering

Beiset deler av utvendig kledning på hytta.

2018

Modernisering

Beiset utvendig kledning på hytta.

2009

Modernisering

Peisovn med stålpipe i storstue.

Yttertaket.

Yttertaket

Taktekking - 2 2009

Modernisering

Stor uteplass/terrasse på 120 m², på oversiden av hytta.

Taktekkingen på tilbygd del fra 2009 og 2012-2013, er av pappshingel.

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snødekte forhold, og vurdering er basert på alder.

UTVENDIG Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 10 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport Årstall: 2009

Kilde: Andre opplysninger: Tilbygd del fra 2009 og 2012-2013.

Nedløp og beslag Metall i takrenner, nedløp og beslag.

Vindskier som er malte og det er isbord.

Takfotbeslag på opprinnelig pipe, og helbeslått pipe over tak på stålpipe.

Snødekte forhold og vurdering er basert på alder og synlige forhold.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Fremsiden.

Skjevhet og en feilkutting/hull i taknedløp - på oversiden mot uthuset.

Stedvis er bord i takutstikk liggenede under forkantbord (vanlig er att forkantbord ligger i front med kant/dryppkant).

Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

• Stigetrinn for feier må monteres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bord i takutstikk ligger under forkantbord.

Veggkonstruksjon Veggene på opprinnelig del har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik: • Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Skjevhet i taknedløp.

Utvendig kledning står ned mot støpt vange på opprinnelig del og synlig på fremsiden, med fare for fuktoppsug.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot vannbrett over vinduer (skal være glippe ca. 7-10mm).

Konsekvens/tiltak • Musebånd/lusing må etableres.

• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

• Lokal utbedring må utføres.

Ikke mulig å etablere lufting før kledning eventuelt skiftes ut en gang i fremtiden.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Feilkutting i nedløp ved skjøt.

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 11 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport

Kledning ned mot grunnmur/støpt vange

Ingen lusing/musetetting i nedkant bak kledning.

Kledning ned mot grunnmur/støpt vange

Oppsprekking.

Kledning ned mot vannbrett over vindu.

Oppsprekking.

Veggkonstruksjon - 2 Veggene på tilbygd del har bindingsverkskonstruksjon fra 2009 og 20122013. Fasade/kledning har stående bordkledning. Årstall: 2009

Kilde: Andre opplysninger: TIlbygde år.

Vurdering av avvik: • Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Ett sprekt kledningsbord.

Stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Spesielt på gavlvegg.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot vannbrett over vinduer (skal være glippe ca. 7-10mm).

Sprekt kledningsbord.

Konsekvens/tiltak • Musebånd/lusing må etableres.

Takkonstruksjon/Loft

Kostnadsestimat: Under 10 000

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 12 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk fra byggeår og tilbygd år.

Plassbygde takstoler med flate tak innvendig i 1. etasje på hytta.

Kaldtloft over opprinnelig del av 1. etasje med utvendig adkomst på gavlvegg. Loftet ble ikke inspisert da det ikke var tilgjengelig stige.

Vurdering er basert på alder og synlige utvendige forhold.

Det er i sovehems med skråisolerte tak/himlinger.

Lukkede konstruksjoner med skråisolert i sovehems. Det gjøres oppmerksom på at skråtak/skrått isolerte tak på generelt grunnlag betegnes som en "risikokonstruksjon", og at det kan oppstå skader uten at dette lar seg inspisere.

Over tid kan det oppstå fukt/råteskade i nedkant på omramning, pga kapilæroppsug av vann/fukt.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Ingen synlig lufting i takutstikk som er tette på opprinnelig del.

Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres.

Omramning ned mot vannbrett.

Loftet er ikke inspisert, men det er viktig at det er lufting til loftet og via raftet (overgang tak/vegg). En konsekvens kan være at en ikke får luftet loftet tilstrekkelig med dertil kondensering på treverk, og senere etablering av soppdannelser.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Ingen beslag på vannbrett.

Utvendig takutstikk: Tett i overgang vegg/tak.

Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Enkle vinduer i utedoer. Årstall: 2009

Kilde: Andre opplysninger: Ifm tilbygg/ombygning.

Ingen beslag på vannbrett.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik:

Dører

Sideomramninger er ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Vinduer er skiftet ut i nyere tid og det er løsning utvendig med vannbrett i treverk uten beslag. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på beslag over vinduet. Oppkanten på vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. (dette kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett balkong). Under vinduer må det alltid monteres vannbrettbeslag.

Enkle vinduer i utedoer.

Bygningen har malt panelt hytte-ytterdør til hovedinngang med glass fra 1995.

Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Foliert ytterdør fra 2009 fra storstue mot uteplass/terrasse.

Årstall: 1995

Kilde: Produksjonsår på produkt

Dører - 2

Årstall: 2009

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 13 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport Kilde: Andre opplysninger: Ny i fm tilbygg/ombygning.

Dører - 2 - 3 Malt type uisolert boddør med glass til utedoer. Årstall: 2009

Kilde: Andre opplysninger: Nytt i fm tilbygg i 2012-2013.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Rekkverk ved fremsiden.

Uisolert dør.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kondensering/ising kan forekomme. Eventuelt skifte ut til isolert dør.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på fremsiden ved inngangspartiet, impregnert tregulv, størrelse er ca. 27 m², og av dette er ca. 7 m² overbygd ved inngang. Høyde på rekkverk er ca. 85 cm (der det er rekkverk).

Stor uteplass/terrasse på oversiden av hytta med impregnert tregulv, størrelse er ca 120 m².

Utvidet med terrassedel langs gavlvvegg i 2021, størrelse er ukjent.

Snødekte forhold, og vurdering er basert på alder og synlige forhold. Årstall: 2009

Nyere terrassedel.

Kilde: Andre opplysninger: Nytt i fm tilbygg/ombygning. Terrassedel v/gavlvvegg i 2021.

Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Nyere terrassedel: Ukjent høyde (pga snø) til terreng/bakkenivå.

Fundamentering er ukjent, og er trolig plassert rett på bakken med Lecaklosser, grunnmursblokker el.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Nyere terrassedel: Om der er høyere en 50 cm fra gulvnivå til bakkenivå gir dette TG 3, og det må da etableres rekkverk med høyde min. 1 meter.

Plassering rett på bakken gir telehiv/skjevheter.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Område med terrasse.

Utvendige trapper Utvendig tretrapp til inngangspartiet. Høyde på rekkverk er ca. 85 cm.

Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

INNVENDIG Overflater Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 14 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige overflater med: Gulv: Lakkerte tregulv.

Vegger: Panelte overflater.

Himlinger: Panelte overflater.

Det er rennemerker etter sotvann på pipe under feieluke.

Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

• Det må foretas lokal utbedring.

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller/gulv mot grunnen er av trebjelkelag.

Storstue: Fra åpning spisestue til yttervegg: Målt ca. 12 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Målt 12 mm høydeforskjell over hele rommet.

Storstue: Fra peisovn/yttervegg til yttervegg/gavlvegg: Målt ca. 18 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Målt 10 mm høydeforskjell over hele rommet.

Spisestue: Fra åpning/storstue- vegg soverom: Målt ca. 20 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Målt 20 mm høydeforskjell over hele rommet.

Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Dersom det renner vann ut av sotluka, er dette som regel et tegn på kondensering. Eventuelt sjekke tetting rundt pipe utvendig i fm sotrenning.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Rennemerker etter sotvann.

Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Riss/sprekker på pipe.

Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Pipe og ildsted - 2 Det er i tilbygd del isolert stålpipe og peisovn.

Stålpipen er montert direkte på ovnen. Årstall: 2009

Kilde: Andre opplysninger: Tilbygd del.

Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper

Pipe og ildsted

Plassbygd hems-stige i storstue, med adkomst til sovehems.

Hytta har mursteinspipe fra opprinnelig byggeår med feieluke på kjøkken.

Dovre vedovn tilknyttet pipen.

Årstall: 2009

Kilde: Andre opplysninger: Tilbygd del.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik:

Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 15 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport Trapp uten rekkverk gir TG 3. Plassbygd hemsstige uten rekkverk/håndlister, og ikke rekkverk på hems mot stige, og er vanlig forekommende i hytter med hems. Det er ikke "godkjent" soverom på sovehems. Med bakgrunn i det er det vurdert med TG 2.

Noe løshet i noen trinn, pga at trappen er plassbygd og at trinn er festet mellom vanger (ikke innfelte i vanger).

Konsekvens/tiltak • Andre tiltak:

• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

SPESIALROM 1. ETASJE > 2 UTEDOER MED UTVENDIG ADKOMST

Bratt hemstrapp uten rekkverk/håndlister, og er vanlig forekommende i hytter med hems, og det er derfor ikke vurdert tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater og konstruksjon 2 stk utedoer med utvendig adkomst.

Tømmes fra utsiden etter behov.

Rommene har tregulv og panelte overflater.

Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Rommene har ingen spesiell ventilering.

Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

• Det bør etableres tilluft til toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Hems-stige/trapp.

Innvendige dører Innvendig har hytta heltre fyllingsdører.

Andre innvendige forhold Laminert garderobeskap i soverom.

Utedo 1

KJØKKEN 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater.

Stålkum i innredning.

Avdeling mot spisestue med barløsning og skap med profilerte fronter/skap og skuffer.

Utedo 2

1. ETASJE > KJØKKEN

TEKNISKE INSTALLASJONER

Avtrekk Avløpsrør Det er naturlig avtrekk med veggventil på kjøkken.

Vurdering av avvik:

Oppdragsnr.: 15921-1368

Det er avløpsrør av plast i fm kjøkken og soverom med dusj og servant.

Avløp fra utstyr ut til pukket og steinsatt grunne,

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 16 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Enkelt system og i utgangspunktet ikke tillatt med avløp til grunnen.

Ikke tillatt med vann/avløpsystem i bygget når det ikke er godkjent avløpsanlegg.

Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: En må ta vannet ut via bøtter. Sette bøtter under avløp i fm vaskekum på kjøkken og servant, og ikke benytte dusj.

Ved eventuelt godkjent avløpsanlegg, må det etableres lufting over tak og stakeluke.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Soverom med dusj.

Andre installasjoner Ventilasjon Det er Co2 måler, type Sunwind på vegg i stue.

Naturlig ventilasjon med veggventiler i hytta , og er normalt på hytter uten strøm.

Observert veggventiler i storstue, kjøkken og soverommene.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilering gir TG 2. Dette er vanlig på hytter.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Andre VVS-installasjoner Soverom med dusj, og rommet er ikke ett baderom med våtromsstandard.

Det er dusjkabinett - type hyttedusj med vanntank og pumpe.

Innredning med skuffer og heldekkende servant. Årstall: 2012

Kilde: Andre opplysninger: Tilbygg 2012-2013.

Co2 måler.

Andre installasjoner - 2 Gassalarm på kjøkken.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Rommet utstyret er plassert i har ingen våtromsstandard, og er vanlig forekommende på hytter uten innlagt vann/avløp.

Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vanlig forekommende på hytter uten innlagt vann/avløp, men det må på ingen måte komme vann på gulv eller vegger. Da vil det kunne oppstå vannskader.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Gassalarm.

Elektrisk anlegg

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 17 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei Ett 12V anlegg kan hvem som helst installere, men det er stor avmantling på ledninger ved veggpanel.

Det er ingen kursfortegnelse, og er vanlig for tilsvarende.

Fast anlegg som eventuelt forsynes av strømaggregat er meldingspliktig.

Når anlegget og forbruket ønskes på 230V skal dette installeres av ett registrert elektroforetak, og gir TG 3 om dette ikke er utført.

Bruk av aggregat skal rapporteres til DSB (Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap).

Solcelleanlegg med ett batteri i hytta.

Det er ett Sunwind batteri AGN 245.

Veggpanel: Solcelleregulator/Sikringspanel Sunwind 7VA. Utvendig solcellepanel på en gavlvegg.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2013 Tilbygg 2009 og tilbygg 2012-2013.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja 12V anlegg kan hvem som helst installere, men det er opplyst at det er elektriker som har installert dette.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja (Ett 12V anlegg kan hvem som helst installere).

Veggpanel.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei Batteri Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Oppdragsnr.: 15921-1368

Batteri.

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 18 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport

Utvendig solcellepanel.

Slukkeutstyr.

TOMTEFORHOLD

Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Fritidsbolig betegnes som en branncelle.

Det er krav til slukkeutstyr og røykvarsler, og er ihht dette.

Slukkeutstyr er fra 2009, og når slukkeutstyr er over 10 år, må det skiftes.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja Slukkeutstyr eldre enn 10 år gir TG 3).

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei 4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kostnadsestimat: Under 10 000

Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Det er kjent at det er myrområder og morenemasser i grunnen i området.

Drenering Vanlig forekommende på hytter med tilsvarende fundamentering at det ikke er drenering.

Det er opplyst at det er utført tiltak med en drensgrøft langs oversiden av bygget i ca. 2013 pga fukt i grunnen. Dette ble utført av ett firma.

Drenering er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon. Det opplyses på generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til dreneringen. Tilstanden til eventuelle rør under terrenget er ikke kontrollerbare. Ingen fysisk kontrollmulighet av systemet. Vurdering basert på alder og synlige forhold.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Vurdering basert på alder: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for dreneringen er passert (60 år) i fm opprinnelig del. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ingen utvendig tettesjikt, og dette er vanlig forekommende i fm tilsvarende fundamentering.

Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er opplyst at det er utført tiltak med en drensgrøft langs oversiden av bygget i ca. 2013 pga fukt i grunnen. Dette ble utført av ett firma.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 19 av 30

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Tilstandsrapport Tiltak kan ikke utelukkes, og holdes under oppsyn over tid.

Sprekk i vange må tettes for at vann/fukt/ising ikke skal forårsake ytterligere sprekk(er).

TIlbygg: Det er påregnelig med telehiv/bevegelse, da det er fundamentert rett på grunnen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Terrengforhold Skrånende terreng ut fra byggets fremside.

Det er relativt flatt på oversiden med terrasseplatting på bakken.

Snødekte forhold og begrenset inspeksjonsmulighet.

Oversiden av bygget med terrasseplatting.

Vurdering av avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra bygget - rundt hele bygget, med fare for fukt/overvann mot bygg/grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra bygg/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort.

Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Ingen umiddelbare tiltak er vurdert, men det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra bygninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Fremsiden.

Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke innlagt vann/avløpssystem i hytta.

Avløp fra kjøkken er opplyst å være til steinsatt grunn.

Avløp fra dusj er opplyst å være til pukket grunn.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Enkelt system og det er ikke tillatt med gråvann/avløp ut til grunnen og gir TG 3.

Konsekvens/tiltak • Andre tiltak:

Ingen synlig tettesjikt.

Grunnmur og fundamenter Bygningens opprinnelige del har fundamentering med støpte stripefundamenter/vanger.

Tilbygd del er fundamentert med grunnmursblokker rett på grunnen.

Ikke mulig å inspisere under hytta eller fundamenter pga snø.

Alternativ er å ikke benytte anlegget- eventuelt søke om tillatelse og etablere ett godkjent anlegg.

Skal avviket lukkes må løsning på anlegg dokumenteres/fremvises.

Avløp: Det er ikke tillatt å benytte avløpsrør ut til grunnen, og en må ta vannet ut via bøtter.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Sprekk i vange, på fremsiden.

Tilbygg: Fundamentert med grunnmursblokker rett på grunnen.

Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 20 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Bygninger på eiendommen Uthus Anvendelse

Byggeår

Kommentar

2017

Igangsatt bygd 14.08.2017, ifølge offentlige opplysninger-.

Standard Normal standard i relasjon til bruken.

Vedlikehold Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt.

Beskrivelse Fundamentert med støpt dekke/såle.

Trevegger med stående utvendig kledning.

Saltak med plassbygde trekonstruksjoner og rupanel som undertak, tekket utvendig med pappshingel.

Metall i takrenner. Vindskier og det er beslag på isbord.

Innredet med dør og vinduer.

Tilstandsgrad 2 er satt ut ifra tilstand/alder på befaringstidspunkt- og hensyntatt type bygg/bruk.

Enkel takkonstruksjon i innkledd overbygd areal mellom boden og hytta, og det er ikke tett, og snø blåser inn.

Ufagmessig/uferdig løsning ifm dør ifm samme rom, i fm kledning/vannbord og omramning i fm dør.

Snødekte forhold og begrenset inspeksjonsmulighet utvendig.

Tilbygg / modernisering 2019

Modernisering

Beiset utvendig kledning på uthuset.

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato:

30.11.2023

Side: 21 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Arealer, byggetegninger og brannceller

Hva er bruksareal?

BRA (BRUKSAREAL) = P-ROM (PRIMÆRROM) + S-ROM (SEKUNDÆRROM)

BRA er måleverdig areal innenfor yttervegger. P-Rom er rom som benyttes til kort eller langt opphold.

S-ROM er rom som benyttes til lagring, samt tekniske rom.

Hva er måleverdig areal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke og gangbart gulv.

Mer om arealer Takstbransjens retningslinjer for arealmåling forklarer målereglene nærmere, blant annet om måling av areal ved bjelker og skråtak. For areal gjelder også Norsk standard 3940 areal- og volum-beregninger av bygninger med veiledning. Arealmålingene er basert på retningslinjene og bygnings-sakkyndiges eget skjønn.

Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Om brannceller En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Om bruksendring Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. For eksempel kan et rom som under befaringen brukes til beboelse, bli regnet som primærrom, selv om kommunen ikke har godkjent det til slik bruk, eller selv om bruken er i strid med teknisk forskrift.

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten.

Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom, eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse, rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

Den bygningssakkyndige ser på bruken av boligen opp mot byggetegninger og brannceller Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige, og vurderer da bruken av boligen opp mot tegningene. Bygningssakkyndig kan avdekke om boligen ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato:

30.11.2023

Side: 22 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Arealer, byggetegninger og brannceller Standard gjeldende fra 01.01.2024 Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Internt bruksareal

BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal

BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv

BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal

TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Hva er bruksareal?

BRA (BRUKSAREAL) = BRA-i (INTERNT BRUKSAREAL) + BRA-e (EKSTERNT BRUKSAREAL) + BRA-b (INNGLASSET BALKONG MV).

Bruksarealet for bygningen er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger.

Hva er måleverdig areal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke og gangbart gulv.

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Om brannceller

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

Om bruksendring

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom,eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse,rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

Den bygningssakkyndige kan avdekke eventuelle bruksendringer og avvik i branncelleinndeling Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige og dette er en del av oppdraget,og vurderer bruken av boligen opp mot tegningene. Hvis den bygningssakkyndig avdekker at en bolig ikke ser ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, skal det opplyses om dette.

Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato:

30.11.2023

Side: 23 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Arealer Fritidsbolig Ny arealstandard Bruksareal BRA m² Etasje

Internt bruksareal (BRA-i)

Eksternt bruksareal (BRA-e)

88

6

Innglasset balkong (BRA-b)

SUM

Terrasse- og balkongareal (TBA)

94

147

Ikke måleverdig areal (ALH)

Matkjeller/kjølerom 1. Etasje Sovehems

16

Kaldtloft

SUM SUM BRA

88 94

6

147

16

Romfordeling Internt bruksareal (BRA-i)

Etasje

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

Matkjeller/kjølerom

1. Etasje

Entré/inngang, Spisestue , Kjøkken , Storstue , Soverom 1, Soverom 2, Bod , 2 utvendige boder, 2 utedoer med utvendig adkomst

Sovehems Kaldtloft

Kommentar Matkjeller/Kjølerom med luke i kjøkkengulv.

BRA-e: Bruksareal (gang og utedoer med utvendig inngang) utenfor boenheten som tilhører denne.

TBA: Ikke bruksareal: (Terrasser, utvendig overbygd areal ol. Dette er et ca.areal, da det er snødekte forhold og er ikke oppmålt.

Terrasse på fremsiden er ca. 27 m². Stor uteplass/terrasse på oversiden er ca 120 m².

Utvidet med terrassedel langs gavlvvegg i 2021, størrelse er ukjent.

ALH: Sovehems med gulvareal på ca. 16 m² med adkomst via trapp/stige i storstue.

Kryploft har adkomst via luke utvendig på gavlvegg, og er ikke målbart areale i henhold til NS-3940.

Lovlighet Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Ingen tegninger ifm befaring/rapport.

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato:

30.11.2023

Side: 24 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Ja

Nei

Ja

Nei

Ja

Nei

Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Kommentar:

Uthus Ny arealstandard Bruksareal BRA m² Etasje

Internt bruksareal (BRA-i)

Etasje

15

SUM SUM BRA

15 15

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

SUM

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Ikke måleverdig areal (ALH)

15

Romfordeling Internt bruksareal (BRA-i)

Etasje Etasje

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

Lagringsrom

Kommentar Arealet er beregnet ut ifra innvendig oppmåling på stedet.

Lovlighet Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger ifm befaring/rapport.

Kommentar: Innbygd areal mellom uthuset og hytta til bod, er trolig ikke med på tegning.

Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Kommentar: Ingen branntetting mellom bygget og hytta.

Ja

Nei

Ja

Nei

Ja

Nei

Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Kommentar:

Tabellen under viser fordelingen av P-ROM og S-ROM i henhold til gammel arealstandard (NS 3940: 2012). Dette er til informasjon og til sammenligning, og det er ikke lenger krav om at P-ROM og S-ROM skal måles eller oppgis. Tallene er omtrentlige, kan avvike fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende.

Fritidsbolig Uthus

Oppdragsnr.: 15921-1368

P-ROM( m2) 87 0

Befaringsdato:

30.11.2023

S-ROM( m2) 7 15

Side: 25 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Befarings - og eiendomsopplysninger Befaring Dato 30.11.2023

Til stede Rune Kirkerud

Rolle Takstingeniør

Ragnar Jensen

Kunde

Solvår Jensen

Kunde

Matrikkeldata Kommune

gnr.

bnr.

fnr.

snr.

Areal

Kilde

Eieforhold

3403 HAMAR

202

1

384

0

0 m²

REGISTRERINGSBREV (Ambita). Punktfestet tomt.

Festet

Adresse

Festekontrakt

Neste justering

Utløpsdato

Gamle Fjellvegen 210

01.01.2019

01.01.2029

01.01.2089

Hjemmelshaver Vang Almenning

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato:

30.11.2023

Side: 26 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Eiendomsopplysninger Beliggenhet Beliggenhet i etablert hytteområde på Brumundkampen ca. 760 moh, i Vang almenning - Hamar kommune.

Det er kort avstand til bl.a: fine turmuligheter i nærmiljøet sommer og vinterstid, oppkjørte skiløyper kort avstand fra eiendommen, Fjellstua ligger ca. 100 meter fra Sjusjøløypa, flere småvann i nærområdet, gangavstand til badedam m.m.

Hytta har normalt gode lys-og solforhold.

Det er fint utsyn over nærområdet fra hytta og eiendommen.

Adkomstvei Privat almenningsvei i området og bomvei med avgift. Årskort/bomveg kr. 1900,- og kan registrere 2 biler fra samme husstand. Pr. tur kr. 95,-.

Tilknytning vann Det er vannposter i hytteområdet.

Det er ca. 200 meter til nærmeste vannpost.

Tilknytning avløp Privat avløp til grunnen, fra kjøkken til steinsatt grunn, og fra dusj til pukket grunn (ihht opplysning på befaring).

Utedoer med utvendig adkomst.

Regulering Reguleringsplan for området, og beliggende i regulert hytteomåde.

Eiendommen er godkjent som fritidseiendom.

Om tomten Tomt med naturtomt, trær, og gruset parkeringsareal ved hytta.

Det er stor parkeringsplass på motsatt side av hytteveien, ca. 10-15 meter fra hytta sommer- og vinterstid.

Tinglyste/andre forhold Det er ikke fremvist festeopplysninger i fm befaringen.

Bortfester er Vang Almenning.

Festekontrakt antas inngått 08.10.2009 da det er registrert en etablering på det tidspunktet.

Reguleres hvert 10 år ihht konsumprisindeksen. Festetid antas å være 80 år (40 år med rett til nye 40 år).

Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold i forbindelse med festeforholdene.

Bebyggelsen Eiendommen er vurdert ut ifra forelagte opplysninger, og etter besiktigelse av eiendommen.

Hytte antatt oppført mellom 1960 og 1965 ifølge eier, og tilbygd etter dette.

Tilbygd i 2009 med storstue, og tilbygd i 2012-2013 med soverom m/dusj, 2 boder og utedoer.

Hytte med 1. etasje, kjølerom i gulv på kjøkken, en sovehems, og kaldtloft Inngang til hytta via terrasse på fremsiden, og adkomst ut fra storstue til stor uteplass på ca. 120 m².

Utvendig adkomst til utedoer og utvendige boder.

Fundamentert med støpt stripefundamenter/vanger, og tilbygd del med grunnmursblokker.

Yttervegger i treverk med stående utvendig tømmermannspanel.

Innervegger i treverk.

Trekonstruksjon i etasjeskiller mellom 1.etasje, sovehems, og kaldtloft.

Det er flate tak innvendig i hytta, og skråisolert tak opp mot mønet i sovehems.

Saltak med trekonstruksjoner, tekket med pappshingel.

Det er ut ifra byggeår flis-isolasjon i hytta, og tilbygd del med isolasjon.

Uthus oppført i 2017, tradisjonelt bygd.

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato:

30.11.2023

Side: 27 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Forsikring Selskap

Avtalenr

Type

Forsikringssum

Årlig premie 6 000

Kommentar Årlig sum er et ca. beløp.

Kilder og vedlegg Dokumenter Beskrivelse

Dato

Egenerklæring

30.11.2023

Tidligere takst

19.03.2020

Oppdragsnr.: 15921-1368

Kommentar

Egen tidligere rapport.

Befaringsdato:

30.11.2023

Status

Sider

Vedlagt

Gjennomgått

3

Nei

Gjennomgått

11

Nei

Side: 28 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Tilstandsrapportens avgrensninger etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet:

STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER • Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik: i)Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. ii)Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. Normal slitasje.

Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. iii)Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak.

Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon.

Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag. iv)Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag. v)Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker.

Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad.

Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER • Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes

Oppdragsnr.: 15921-1368

i) Bad, vaskerom (våtrom) ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak.

Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: • Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 29 av 30

ICON Takst AS Østre Bergsveg 2 2340 LØTEN

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN Gnr 202 - Bnr 1 3403 HAMAR

Tilstandsrapportens avgrensninger UTTRYKK OG DEFINISJONER

PERSONVERN

• Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

Norsk takst, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler person-opplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her Personvernerklæring - iVerdi

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

DELING AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i bolig-omsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her:https://samtykke.vendu.no/MM8672

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

AREALBEREGNING FOR BOENHETER • Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning.

Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være målbart, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. Samlet BRA for et plan eller en bruksenhet er P-ROM og S-ROM til sammen. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. P-ROM er bruksareal av primærdelen. Vegger mellom P-ROM måles som P-ROM. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som S-ROM/målbart areal.

• Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

Oppdragsnr.: 15921-1368

Befaringsdato: 30.11.2023

Side: 30 av 30

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

Hamar Eiendomsmegling AS

Adresse

Gamle Fjellvegen 210

Postnr.

2324

Oppdragsnr.

72240001

Sted

VANG PÅ HEDMARKEN

Er det dødsbo?

Nei

Ja

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Ja

Navn hjemmelshaver

Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

2009

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

Nei

Polise/avtalenr

Selger 1 Fornavn

Ragnar

Etternavn

Jensen

Selger 2 Fornavn

Solvår

Etternavn

Jensen

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Fra da

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet

«Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei

2.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Montert dusjkabinett vask

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei

Ja

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei

Ja Kommentar Er ikke sluk

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei 3.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei

4.

Ja Kommentar

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei

Ja Kommentar Er ikke kjeller

Ja

6.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

7.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei

8.

Ja Kommentar Sprekk i ei vange.Siden hytta ble kjøpt

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei

9.

Ja Kommentar

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

Ja Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei

Ja Kommentar

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ja Kommentar

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Undertegnede

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn

Kb ellektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Har kun solcelle

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei

Ja Kommentar Solcelle

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei

Ja Kommentar

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei

Ja Kommentar

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei

Ja Kommentar

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei

Ja

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei

Ja Kommentar

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei

Ja Kommentar

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei

Ja

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei

Ja Kommentar

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei

Ja Kommentar

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei

Ja Kommentar Ikke krav

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei

Ja Kommentar Icon takst as

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei

Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei

Ja Kommentar

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei

Ja Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

Ja Kommentar

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei

Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 04/01/2024 23:50:36 (EES-versjon: 2)

Boligkjøperforsikring - gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner Spørsmål Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

3UHPLXP UcGJLYQLQJ

(,( HLHQGRPVPHJOLQJ

KORT OM OSS

Ingrid Bøhmer EIENDOMSMEGLER MNEF / FAGANSVARLIG

97 41 17 70 ibo@eie.no EIE Hamar

136

I

I

Premium rådgivning

EIE Hamar Møt en eiendomsmegler på Hamar med høy lokal kunnskap, som kjenner Innlandet veldig godt.

Vi i EIE Hamar kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

137

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig.

Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt.

Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

143

I

I

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess.

Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

145

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no