Kornsilovegen 2

2316 Hamar Hamar kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

NØKKELINFORMASJON

EIE har gleden av å presentere K2 - et prosjekt med 32 lekre leiligheter med attraktiv beliggenhet. Leilighetene i K2 har moderne og smarte løsninger. Her er det tenkt helhet og kvalitet i alt fra stikkontakter til kjøkkenleverandør. Bygget vil ligge på en høyde langs Kornsilovegen orientert mot sydvest og alle leilighetene vil få gode solforhold. Fra 3. etasje og oppover vil du få herlig utsikt mot Mjøsa. Nærområdet til K2 er en herlig kombinasjon av både natur og urbane rekreasjonsmuligheter. Beliggende i et rolig område med butikker, Mjøsa og Furuberget innen 15 minutters gange - det kaller vi midt i smørøyet!

Se prosjektet sin hjemmeside www.kornsilovegen2.no

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 72-21-9025

EIENDOM

Kornsilovegen 2, 2316 Hamar

MATRIKKEL

Gnr. 1 Bnr. 671 i Hamar kommune.

Matrikkelen skal seksjoneres.

Registerbetegnelse kan bli endret i forbindelse med fradeling av tomtearealer avhengig av antall byggetrinn og organisering.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

FERDIGSTILLELSE

Med forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg er estimert ferdigstillelse andre halvår av 2025.

ANSVARLIG MEGLER

Navn: Inger Helene Simensen

Tittel: Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner

Firmanavn: Hamar Eiendomsmegling AS

Adresse: Seminargata 1, 2317 Hamar Org nr: 916933568

SELGER/UTBYGGER

Kornsilovegen 2 AS

HJEMMELSHAVER

Kornsilovegen 2 AS

PRISER FRA - TIL

Priser fra 2 590 000 - til 13 990 000

AREALER

Primærrom: 34 kvm - 140 kvm, Bruksareal: 34 kvm - 146 kvm

FELLESUTGIFTER

Stipulerte felleskostnader er fastsatt i vedlagte prisliste.

Disse vil inkludere: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, á-konto fyring og varmtvannsforbruk, renovasjon, á-konto vann- og avløpsavgifter, TV og internett m.m.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt vil ikke bli fastsatt før leilighetene står ferdig. Hamar kommune regner ut eiendomsskatt ved å redusere markedsverdien til boligen (som de får fra Skatteetaten) med 30%. Dersom boenheten er over 30 kvm trekkes det fra et bunnfradrag på 220 000 kr. Dette beløpet gir skattegrunnlaget. I Hamar er det pt. 4 promille av skattegrunnlaget som utfjør eiendomsskatten for boligen. Eiendomsskatten vil bli fakturert hver seksjonseier direkte fra Hamar kommune.

KOMMUNALE AVGIFTER

De kommunale avgiftene vil delvis være inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt kommer i tillegg og blir fakturert hver enkelt seksjonseier.

ENERGIMERKE

Før overtakelse vil alle leilighetene bli energimerket. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. Teknisk forskrift av 2017. Det er ventet at leilighetene vil bli klassifisert i kategori C, men plassering og størrelse på vindusflater kan medføre individuelle forskjeller og en annen klassifisering enn kategori C.

BESKRIVELSE

Velkommen til K2 og dette flotte prosjektet i Hamar! Vi er stolte av å presentere dette sameiet med 32 selveierleiligheter med sentral beliggenhet i Hamar! Leilighetene vil ligge fint til på en høyde langs Kornsilovegen 2 med nærhet til alt. Flere av leilighetene vil også ha flott utsikt over nærområdet og Mjøsa.

Leilighetene fordeles over to blokker på fem etasjer.

1. etasje i bygg 1 vil bestå av 6 seksjoner.

1. etasje i bygg 2 vil bestå av 4 seksjoner.

2. etasje i bygg 1 vil bestå av 5 seksjoner.

2. etasje i bygg 2 vil bestå av 3 seksjoner.

3. etasje i bygg 1 vil bestå av 3 seksjoner.

3. etasje i bygg 2 vil bestå av 3 seksjoner.

4. etasje i bygg 1 vil bestå av 3 seksjoner.

4. etasje i bygg 2 vil bestå av 3 seksjoner.

5. etasje i bygg 1 vil bestå av 1 seksjoner.

5. etasje i bygg 2 vil bestå av 1 seksjoner.

Her skal det være noe for enhver smak, enten det er en 1-roms

leilighet på rundt 34 kvm eller en 4-roms toppleilighet på 146 kvm.

Prosjektets blokkbebyggelse vil ligge orientert mot sydvest med gode solforhold. Boligblokken får kjeller med parkeringsplasser, boder og smørebod/sykkelverksted. Det etableres nedgravde molok-tanker i forbindelse med nedkjøring til parkeringskjeller. Noen av leilighetene i 1. etasje vil få direkte adkomst fra bakkeplan. Øvrige leiligheter får adkomst fra felles trapperom med heis.

I K2 er det sydd sammen tre interiørstiler. Vanilje er standard for alle leilighetene i 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje. Pepper er standard for alle leilighetene i 4. etasje. Safran Lys/Mørk er standard for alle leilighetene i 5. etasje. Med det sagt - er K2 opptatt av at boligene skal være blanke ark, men hvem har sagt at arkene må være hvite? Her kan du velge stilen som passer deg best. Ønsker du en leilighet i 1. etasje med stilen Pepper, så gjøres det i tilvalgsprosessen. Ved endringer utfra standard kan det medføre en ekstra kostnad.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger komplett leveransebeskrivelse og romskjema. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

INNHOLD

Leilighetene vil ligge på mellom 34 kvm og 146 kvm, og de vil være alt mellom 1- og 4-roms leiligheter. De vil inneholde blant annet gode stue- og kjøkkenløsninger, pene bad og soverom. Alle leilighetene vil også få flotte uteplasser. På leilighetene over 50 kvm vil det medfølge én parkeringsplass. De to største leilighetene vil få to parkeringsplasser.

Se planskisse for leilighetene for areal og planbeskrivelse.

BELIGGENHET

Prosjektet i Kornsilovegen 2 er attraktivt beliggende på Hamar Vest. Området passer godt til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. For de yngste er det kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Wang toppidrett og Hamar Katedralskole er kun 300 meter unna. Dagligbutikker, Storhamarsenteret med diverse forretninger og Maxi storsenter er også i gangavstand fra blokkene. Det er ellers kort avstand til Mjøsa med Domkirkeodden og Furuberget som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Furuberget har flotte opplyste turstier som er fine på både sommeren og vinteren. Domkirkeodden har herskapelig lokale du kan invitere til bryllup, konfirmasjon, dåp eller andre store begivenheter. Området er omgitt av et herlig parkanlegg med tur- og bademuligheter. Ellers godt med fritidstilbud i nærområdet med Ankerskogen svømmehall som har helse og velværeavdeling, samt tennisbaner. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. For de som er interessert i sport er blokkene rett i nærheten av CC Amfi og Boligpartner Arena hvor Storhamar Hockey og Storhamar Håndball spiller sine hjemmekamper.

Det er ca. 2 km til Hamar sentrum. Bybussen tar deg enkelt til byen og hjem igjen med flere bussholdeplasser rett ved. I

sentrum finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en nyrenovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Her får du blant annet falafel, sushi, taco, BBQ, indisk og asiatisk mat. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

K2 har med andre ord beliggenhet midt i smørøyet!

TOMT

Det vil bli felles eiet tomt for sameiet på ca. 2008 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Utomhusarealer leveres tiltalende og av god kvalitet, og med god belysning. Gårdsrommet, beliggende over parkeringskjeller, opparbeides som vist på utomhusplan med asfaltert sone frem til sitteplass med bålpanne, lekeområde med lekeapparater og fallsikkert underlag, gressarealer og sykkelparkeringsstativer.

Opparbeidelsen vil skje i takt med utbyggingen og ferdigstilles til overtakelsen så langt det lar seg gjøre innenfor årstiden. Dersom arealet ikke lar seg ferdigstille skal det gjøres et overslag over gjenstående arbeider som vil bli tilbakeholdt

LEVERANSEBESKRIVELSE

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

BODER

Hver av leilighetene vil få en bod på ca. 5 kvm i kjeller.

VEI / VANN / KLOAKK

Eiendommen vil få adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse vil være tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERINGSFORHOLD / OFFENTLIG GODKJENNING

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Kornsilovegen 2, planid. 081300. Formål er BTK (bolig/tjeneste/kontor) med uteoppholdsareal og lekeplass.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Eiendommen er avsatt til nåværende næringsvirksomhet. Omkringliggende er veg og boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. Deler av eiendommen ligger også innenfor rød og gul støysone.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Eiendommen omfattes ikke direkte av planen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås hos megler.

SAMEIET

Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil få eget seksjonsnummer.

STIPULERT OVERTAGELSE

Med forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg er estimert ferdigstillelse andre halvår av 2025.

FORSIKRING

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

FORDELER VED Å KJØPE NYBYGG

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har legalpant i eierseksjoner for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper aksepterer at det eventuelt vil bli tinglyst servitutter.

Følgende er tinglyst på eiendommen nå: - Dagboknr. 101935, tinglyst den 09.03.1979. Gjelder erklæring/avtale vedrørende trafostasjon/kiosk.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

Pris fra 2 590 000,- til 13 990 000,Omkostninger

5 450,- (2,5% av tomteverdi i dokumentavgift)

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte) Se vedlagt prisliste.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse.

Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i leiligheten som kjøpes. Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke

holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppstartsgebyr: kr. 50 000,- + mva.

Kr. 35 000,- + mva for 60% av prosjektet.

Kr. 40 000,- + mva for 85% av prosjektet.

Kr. 50 000,- + mva for de siste 15% av prosjektet.

Oppgjør koster kr. 3 600,- + mva pr. enhet.

Selger dekker også direkteutlegg som finn-annonse og digital markedsføring.

gjelder i de tilfeller illustrasjonsbildene og beskrivelsen ikke samsvarer.

Tekniske fag er ikke ferdig prosjektert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for boligene som måtte følge av at kommunen ikke godkjenner byggetegninger. I så tilfelle må kjøper varsles angående endringene.

Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveranser. Perspektivtegninger i 3D er illustrasjoner og kan avvike fra leveransen.

Det gjøres oppmerksom på at svinnsprekker og riss kan oppstå en tid etter overlevering. Spesielt gjelder dette i overgang mellom yttervegg og himling og i hjørnet på gerikter. Dette er i utgangspunktet ikke reklamasjonsberettiget. Dette vil bli befart i forbindelse med 1-årsbefaring hvor det gjøres avtale om en eventuell utbedring.

Mer detaljert dokumentasjon av innredninger i kjøkken, bad og garderobe vil bli fremlagt på forespørsel.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

AVBESTILLING

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

GARANTIER

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar forbehold om at endelig produkt kan fravike i forhold til opplysninger i prospekt, tegninger og leveransebeskrivelse. Endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen eller være til særlig ugunst for kjøperen. Siden detaljplanlegging ikke er utført på det tidspunkt når denne beskrivelse er utarbeidet, tas det forbehold om endringer i fasadeutforminger/-uttrykk og at veggtykkelser kan bli endret for å tilpasse seg nødvendige fremføringer av sjakter og tekniske anlegg.

Tegninger og illustrasjonsbilder av boligen er kun ment som illustrasjoner. Disse bør således ikke benytte som grunnlag for nøyaktig mål eller forventet produkt. Leveransebeskrivelsen

I tillegg kan det vise seg nødvendig og kasse inn mindre vertikale og/eller horisontale tekniske føringer for fremføring av tekniske anlegg. Plassering av tekniske anlegg vil primært bli plassert i teknisk bod, men detaljprosjekteringen kan medføre at plasseringen vil måtte justeres noe.

VIKTIG INFORMASJON

Ved salg til forbruker selges boligene iht. bustadoppføringslova. Selger skal overlevere boligene i ryddig og byggerengjort stand, og uten noen form for leieforhold. Kontakt meglerforetaket ved spørsmål knyttet til hvilke lovverk som skal gjelde ved kjøp. Det er ikke mulig å tegne boligselger- og boligkjøperforsikring ved salg/kjøp etter bustadoppføringslova.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Videresalg av kontraktsposisjon må godkjennes av selger.

TILVALG

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg. Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før

hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

AREALANGIVELSER

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

BUDGIVNING

Ledige leiligheter selges etter prinsippet "først til mølla", til den pris som er fastsatt i den til enhver tid gjeldende prisliste. Benytt skjemaet "Bindende kjøpsbekreftelse" for å levere en forpliktende kjøpsmelding på en bestemt leilighet i prosjektet.

LOVGRUNNLAG

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

OPPDRAGSNUMMER

72-21-9025

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av

transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Innhold

Prosjektet

bilder — s. 6

beliggenhet — s. 34

kart — s. 40

stilvalg — s. 42

Plantegninger

Oversikt — s. 52

Plantegninger — S. 54

Utomhusplan — s. 86

Andre opplysninger

Leveransebeskrivelse — s. 88

Salgsoppgave — s. 92

etasjeplaner — s. 100

Romskjema — s. 114

det du lurer på — s. 124

vedtekter — s. 126

kjøpsbekreftelse skjema — s. 138

kontaktinformasjon — s. 140

Kun ment som illustrasjon

Kun ment som illustrasjon

nærhet til det meste

Fra K2 har du gangavstand til alt Hamar har å by på

Furuberget byr på flotte turområder for både store og små, enten du skal spasere, jogge eller ta deg en dukkert i Mjøsa. Området rundt Mjøsa er et populært område - sommer som vinter. Visste du at man har tatt ørret på over 7 kg med stang fra land ved Mjøskanten?

Eller kanskje du skal ta turen langs Mjøsa til Jessnes? Da kan vi love deg en variert opplevelse med rolige områder, bølgeskvulp fra Mjøsa og ikke minst masse lokalhistorie.

Det er flere bussholdeplasser rett utenfor døra, med hyppige avganger. Togstasjonen ligger kun 15 minutters gange fra boligen, og herfra tar du deg enkelt til både nord og sør i landet.

Med adresse i Kornsilovegen 2, har du god tilgang på alt du måtte ønske og har behov for - enten det er hverdag eller helg. Storhamar Torg og Maxi kjøpesenter ligger bare 2-300m

unna. Her finner du blant annet apotek, matbutikk, bakeri og en rekke fine butikker. Det finnes også flere cafeer og restauranter i nærområdet. Og skulle du ønske deg til sentrum en tur, er det kort vei enten du tar beina fatt langs Mjøsa, sykkel eller buss. En ting er i hvert fall sikkert: l Kornsilovegen 2 er du nærme det meste.

I nærområdet finnes det en rekke tilbud og aktiviteter. Hva med et besøk i et av Norges største svømmeanlegg? Da kan man ta turen til Ankerskogen Svømmehall og kos seg i velværeavdelingen. For den treningsglade, så finner man flere treningssentre som Espern og Fønix. Ellers er det også Padel hall, håndballhall, ishall, klatrepark og trampolinepark helt i nærområdet. Det er også kort veg til skoler og barnehager. Sett passerspissen i K2 og snurr rundt.

kornsilovegen 2

KOIGEN BADESTRAND

MJØSFRONTEN RESTAURANTER

FURUBERGET

HÅNDBALLHALL

ISHOCKEY HALL

DOMKIRKEODDEN

HAMAR TOGSTASJON

HAMAR SENTRUM

ANKERSKOGEN SVØMMEHALL

Velg din stil

Velg stilen som passer deg best i tilvalgsprosessen

Vanilje er standard for alle leilighetene i 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje.

Pepper er standard for alle leilighetene i 4. etasje.

Safran Lys/Mørk er standard for alle leilighetene i 5. etasje.

Med det sagt - er vi i K2 opptatt av at boligene skal være blanke ark, men hvem har sagt at arkene må være hvite? Her kan du velge stilen som passer deg best. Ønsker du en leilighet i 1. etasje med stilen Pepper, så gjøres det i tilvalgsprosessen. Ved endringer utfra standard kan det medføre en ekstra kostnad.

vanilje

En mild, hyggelig og lys stil der produkter og overflater harmonerer godt sammen.

«Vanilje» kommer i en beigetone. Med lyse og matte overflater, skapes det en behagelig atmosfære, og du får en leilighet som er innbydende og avslappende å være i - både for store og små. Dette er vår standardleveranse 1., 2., og 3. etasje.

STUE OG KJØKKEN

Her leveres lys hvit enstavs parkett. Veggene kommer i klassisk hvit veggfarge, men ønsker du å velge lys beige eller lys grå som tilvalg, kan du gjøre dette når tilvalgsprosessen starter opp - helt uten kostnad.

På kjøkkenet leveres hvite fronter og lys hvit eik benkeplate i laminat. Ønsker du å velge grå farge på fronter og benkeflate, står du helt fritt til å gjøre det - uten ekstra kostnad. Kjøkkenkran leveres i en krom overflate.

Alle stikkontakter er hvite, og lysbrytere er hvite med dimmermulighet.

BAD

Badet leveres som standard med lyse

sandfargede fliser på gulv og vegger. Armaturene kommer i krom utførelse, mens badets servantskap har en stilren og matt overflate med to skuffer. Badets speil er vegghengt og kommer med LEDlist over. Badets dusj har en rekke detaljer: Dusjarmatur i krom overflate, samt dusjvegg i klart herdet glass med profiler i krom. Toalettet på badet er vegghengt og hvitt med hvit nøytral spyleknapp. På badet er det også uttak for både vaskemaskin og tørketrommel

ØVRIGE ROM

Alle rom utenom bad leveres med lys hvit enstavs parkett. Veggene kommer i klassisk hvit veggfarge, men du kan som tilvalg velge lys beige eller lys grå uten kostnad når tilvalgsprosessen starter opp. Ønsker du en kontrastfarge på vegg, vil dette være en tilvalgsmulighet senere.

Alle soverom er skissert med plass til garderobe som kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandør.

En kontrastfylt og urban stil hvor produkter i sorte detaljer skaper en ren og moderne profil.

Pepper er en kraftfull og tøff stil med spennende kontraster til hvitt. Den er stilren, og gir deg samtidig en industrialisert og moderne følelse. Dette er vår standardleveranse i 4. etasje, og tilvalgsmulighet for alle som ønsker det.

STUE OG KJØKKEN

Kjøkken og stue leveres lys hvit enstavs parkett.

Veggene kommer i klassisk hvit veggfarge. Innvendige dører leveres i sort glatt overflate med sorte gerikter

På kjøkkenet får du sorte fronter og hvit benkeplate i laminat. Kjøkkenkran leveres i sort og matt overflate

Alle stikkontakter er sort matt og lysbrytere sort matt med dimmermulighet.

BAD

I stilen pepper leveres et standard bad med mørkgrå gulvfliser og hvite matte vegger.

Badets servantskap er sort og har to skuffer med sorte og matte håndtak. Speilet på badet er vegghengt og har en LED-list over. Tilvalgsmulighet for flere typer speil og speilskap vil også tilbys - for den som ønsker det. l dusjen har du dusjvegger med sorte og matte profiler, samt sort dusjarmatur. Badets toalett er hvitt og vegghengt, og kommer med en sort spyleknapp.

ØVRIGE ROM

Alle rom utenom bad leveres med lys hvit enstavs parkett som standard. Veggene på disse rommene kommer i en klassisk hvit veggfarge som skaper en behagelig atmosfære. For deg som ønsker en kontrastfarge på vegg vil dette være en tilvalgsmulighet senere.

Alle soverom er skissert med plass til garderobe som kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandør.

safran mørk

Safran beskrives som en elegant interiørstil som skaper et lunt hjem. Her med innbydende detaljer i messing.

Et uttrykk som har det lille ekstra for å gi deg glamourfølelsen i hverdagen. Safran kommer i en lys og en mørk utgave. Safran er standardleveranse i 5. etg, og som vil tilbys som tilvalg for øvrige leiligheter.

STUE OG KJØKKEN

Veggene leveres i en mørk og delikat farge. En overflate, enten vegg eller tak kan leveres også med synlig treverk. Dette skaper det vi kaller pustende vegger - noe som er bra for både deg og miljøet.

Gulvet leveres med lys hvit enstavs parkett. Veggene leveres i en mørk og delikat farge.

På kjøkkenet får du sorte fronter og sort benkeplate i laminat. Kjøkkenkran og kjøkkenhåndtak leveres i messing overflate. Innvendige dører leveres i sort glatt overflate med sorte gerikter.

Alle stikkontakter er sort matt og lysbrytere sort matt med dimmermulighet.

BAD

Safran Mørk; Denne stilen består av mørkebrune fliser på både gulv og vegg. Dette gir deg en behagelig atmosfære, og skaper et lunt og harmonisk uttrykk. Skuffeseksjonen komplementerer stilen og kommer i sort farge. Håndtakene på badet er i messing.

Både lys og mørk safran kommer med servantarmatur og popup ventil i messing. Også i dusjen er armaturene i messing - her med elegante glassdører med messinghåndtak og beslag. Badets toalett leveres i hvitt, mens spyleknappen er i messing. Speilet er vegghengt, og over speilet finner du en LED-list. Tilvalgsmulighet for flere typer speil og speilskap vil også tilbys, for den som har andre ønsker.

SOVEROM

Alle soverom er skissert med plass til garderobe som kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandør.

safran lys

Safran beskrives som en elegant interiørstil som skaper et lunt hjem. Her med innbydende detaljer i messing.

Et uttrykk som har det lille ekstra for å gi deg glamourfølelsen i hverdagen. Safran kommer i en lys og en mørk utgave. Safran er standardleveranse i 5. etg, og som vil tilbys som tilvalg for øvrige leiligheter.

STUE OG KJØKKEN

Veggene leveres i en lys og delikat farge. En overflate, enten vegg eller tak kan leveres også med synlig treverk. Dette skaper det vi kaller pustende vegger - noe som er bra for både deg og miljøet.

Gulvet leveres med lys hvit enstavs parkett. Veggene leveres i lyse og delikat farge. Kjøkkenet kommer med hvit matte fronter. Håndtak i messing og lys laminat benkeplate og messingkran. Innvendige dører leveres i hvit glatt overflate med messing gerikter.

Alle stikkontakter er hvite og lysbrytere er hvite med dimmermulighet.

BAD

Safran Lys; Denne stilen består av sandfargede fliser på gulv og hvite matte veggfliser. Badets skuffeseksjon leveres i en hvit matt overflate og kommer med flotte håndtak i messing.

ØVRIGE ROM

For å få en helhetlig stil, er tanken bak Safran at man trekker hovedfarge fra stue/kjøkken også inn i øvrige rom (soverom, gang og garderoberom), evt. i samme fargesjanger. I mørk safran kjennetegnes stilen av mørke veggfarger.

I lys safran er det lune farger som er i hovedfokus.

Felles for begge er å pynte de opp med gullskatter du har med deg i bagasjen, enten det er lampe, bilderammer til et fint maleri, lysestake eller annet interiør i gull og messing. Lange gardiner, myke tekstiler og tidløse møbler vil løfte stilen - og skape et elegant og moderne hjem du vil trives i. Gulvene leveres i lys hvit enstavs parkett.

Alle soverom er skissert med plass til garderobe som kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandør.

Oversikt

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

uteplass

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon.

Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon.

Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon.

Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon.

Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Leilighet

Antall rom BRA Leilighet P-ROM

Privat uteareal Plan

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr

Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel

Kjøleskap/frys Platetopp komfyr Høyskap m/ stekeovn Oppvaskmaskin Vaskemaskin/ tørketrommel Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Kjøleskap/frys

Platetopp komfyr Høyskap m/ stekeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin/ tørketrommel Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningen og potensielle endringer. Se prospekt for nærmere informasjon. Tekniske fag er ikke ferdig prosjketert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Ny planlagt fotgjengerovergang

planlagtgangveg/sykkelveg 5m

Eksisterende fotgjengerovergang

Snitt B-B' A-021 Snitt C-C' A-022

Leveransebeskrivelse

INNLEDNING

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen og romskjema som er retningsgivende.

Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler, og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, så som møblering og fargevalg, beplantning og lignende. Møbler, illustrerende utstyr og materiell samt stiplede bygningsdeler og konstruksjoner inngår ikke i leveransen, med mindre det fremgår klart av

leveransebeskrivelsen eller romskjema. Tegninger kan ikke brukes til for eksempel måltaking for møbler mv.

Alle opplysningene i denne beskrivelsen og romskjema er gitt med forbehold om, uten forutgående varsel, rett til å foreta endringer som er hensiktsmessige og nødvendige/ nødvendiggjort av blant annet myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav, men uten at dette skal forringe den generelle standard vesentlig. Produkter/ produktangivelser og materialer kan bli endret til produkter og materialer med tilsvarende funksjon og kvalitet.

Det tas videre forbehold om innkassinger/nedsenking av himlinger i rom, for å komme frem med rør- og kanalføringer, samt plassering og størrelse på sjakter. Det vil være behov for enkelte

inspeksjonsluker vedr. rørfremføring, og antall og plassering av disse vil bli tilpasset underveis i prosjektet. Generell takhøyde i oppholdsrom er ca. 2,6 meter. Deler av himlingene vil bli nedsenket med en takhøyde på minimum 2,2 meter. Det må påregnes noe nedforing og innkassinger, som ikke vises på salgstegninger/ kontraktstegninger, i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av tekniske føringer som elektro, rør, sprinkelanlegg, ventilasjonskanaler, brannisolering o.l. Prosjektet bygges etter Byggeteknisk forskrift (TEK 17).

Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil.

EIENDOMMEN

Eiendommen har beliggenhet i Kornsilovegen 2 i Hamar kommune, med gårdsnummer 1 og bruksnummer 671.

Hver seksjon vil få hvert sitt seksjonsnummer.

UTOMHUS

Utomhusplanen er av illustrativ karakter, og mindre endringer/justeringer kan bli foretatt. Utomhusarealer leveres tiltalende og av god kvalitet, og med god belysning. Gårdsrommet, beliggende over parkeringskjeller, opparbeides som vist på utomhusplan med asfaltert sone frem til sitteplass med bålpanne, lekeområde med lekeapparater og fallsikkert underlag, gressarealer og sykkelparkeringsstativer med alminnelig god kvalitet.

INNVENDIGE FELLESAREALER

Alle heis- og trapperom med inngangspartier og forrom i begge bygg er fellesarealer. I tillegg er arealer i parkeringskjeller fellesarealer, herunder parkeringsarealene, tekniske rom, el-rom samt rom for smørebod/sykkelverksted. Det vil bli utarbeidet vedtekter og avtaler som organiserer plikter og rettigheter vedr. bruk og drift av fellesarealer for alle beboere. Postkasser med lås leveres til hver bolig, plassert på plan 01 i tilhørende trappeoppgang. Det tas forbehold om godkjenning fra Posten Norge vedr. plassering.

PARKERINGSPLASS, SYKKELPARKERING OG

SPORTSBOD

Parkering vil etableres i parkeringskjeller, beliggende

under bygningsmassen og uteområdet.

Parkeringskjelleren vil dekke store deler av tomten og ha innkjøring fra Dr. Greves gate. Parkeringsplassene er forbeholdt leilighetene i prosjektet. Det er planlagt totalt 27 parkeringsplasser, som fordeles blant de 32 leilighetene i prosjektet.

Leiligheter under 50m2 vil ikke få tildelt egen parkeringsplass.

Mindre avvik fra tegningen kan forekomme, og slike eventuelle avvik utgjør ikke mangel. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpstilbud gis.

Tildelt parkeringsplass tilvises innen overtakelse av leiligheten. Fordeling av parkeringsplassene for usolgte leiligheter kan bli noe justert/ rokert underveis i prosjektet.

Det vil bli forberedt for etablering av ladepunkt til hver parkeringsplass. Ladepunkt for el-bil inngår ikke som standard, men kan bestilles som tilvalg for de som har parkeringsplass. Det tas forbehold om eventuell forskriftsendring.

Det er lagt stor vekt på tilrettelegging for sykkelparkering i prosjektet, med sykkelstativer både utendørs og innendørs i parkeringskjeller.

Alle leiligheter får tildelt en sportsbod på ca. 5 m2.

Sportsbodene plasseres i parkeringskjeller. Sportsbodene har tett vegg opp til ca. 2,0 m over gulv mens øverste felt får netting mellom bodene. Bodene har tett vegg ut mot parkeringsarealet. Ett stk dobbelt strømuttak i hver sportsbod. Tildelt sportsbod tilvises innen overtakelse av leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer tekniske installasjoner som for eksempel ventilasjonskanaler og fjernvarmerør.

SMØREBOD/SYKKELVERKSTED

I underetasjen vil det etableres et hobbyrom som kan benyttes til sykkelreparasjon, skismøring etc., og bidra til at beboerne skal kunne leve et aktivt friluftsliv.

RENOVASJON

Det vil etableres nedgravde avfallsbeholdere («Moloktanker») i forbindelse med nedkjøringen til parkeringskjelleren, hvor beboere kan levere eget avfall i sorterte fraksjoner.

HEIS

Alle leiligheter er tilgjengelige med heis fra parkeringskjeller og hovedinngang, med unntak av leiligheter på bakkeplan med separat adkomst.

KONSTRUKSJON OG UTVENDIG FASADE

Bygningene utføres med bærekonstruksjoner hovedsakelig i stål- og betong. Utvendige fasader utføres som en kombinasjon av trekledning, glassfasader og platefasader som vist på fasadetegninger. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Innvendige lettvegger har stål- eller trestendere, og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket.

BALKONGER OG TAKTERRASSE

Balkonger og takterrasser får tremmegulv med impregnert terrassebord. Glassrekkverk som vist på fasadetegning. Noen av balkongene i prosjektet vil leveres innglasset, bl.a. grunnet byggeforskriftenes krav om støygrenser. Av hensyn til regulert maksimal gesimshøyde er det ikke skjermtak over uteplass på plan 5, men mulighet for etablering av markiseløsning.

VINDUER OG BALKONGDØRER, HOVEDINNGANGSDØR

Vinduer leveres ferdig malt fra leverandør. Utvendig er vinduene kledd med aluminium tilpasset fasadens farge. Solavskjerming leveres ikke, men det forberedes for utvendig solavskjerming på et utvalg solutsatte vindusfelt, slik at det enkelt kan ettermontere screen.

Enkelte støybelastede vinduer leveres med solavskjerming. Balkongdører leveres som vist på tegninger som skyvedører hev/senk eller slagdører. Hovedinngangsdør til leiligheten leveres i fabrikkmalt utførelse med kikkhull. Hovedinngangsdørene til leiligheter med separat adkomst fra det fri vil få glassfelt i dør.

KJØKKEN, BAD OG GARDEROBE

Standard kjøkkeninnredning er i type HTH eller tilsvarende. Se romskjema for utstyrsbeskrivelse. Plassering av teknisk utstyr i kjøkkenet kan i enkelte tilfeller avvike fra hva som vises på salgstegningene/ kontraktstegning. Gjeldende detaljert kjøkkentegning utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. For enkelte leiligheter, med ekstra wc, vil det innenfor en gitt tidsfrist være tilvalgsmulighet å oppgradere wc-rommet med dusj.

Garderobeskap er ikke inkludert i prosjektet. Det er avsatt plass til garderobeskap, se plantegninger.

VARME, VENTILASJON OG SANITÆR (VVS)

Varmt tappevann og romoppvarming er forutsatt basert på fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Leilighetene vil få romoppvarming med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, med unntak av soverom som leveres med panelovner.

På baderom vil det leveres vannbåren gulvvarme. Det gjøres oppmerksom på at badegulvene kan oppleves noe annerledes enn det man er vant til med elektriske varmekabler, og at vannbåren gulvvarme gir en komfortvarme. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. I fellesarealene leveres radiatorer, med omfang iht. beregnet behov. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leilighetsvise

ventilasjonsaggregater med tilluft og fratrekk via fasaden. Leiligheter med soverom mot støybelastet fasade (støysone gul eller rød) vil bli levert med ventilasjonsaggregat med integrert kjølefunksjon.

ELEKTRO, BREDBÅND OG TV

Det er forutsatt lysarmaturer med lyskilde basert på LED teknologi. Stikkontakter/ elektriske punkt leveres iht. forskrift (NEK400), og egen punktplan for aktuell leilighet som utarbeides i forbindelse med tilvalgsprosessen. Krav til antall elektriske punkt er definert ut fra rommets størrelse, og vil kunne variere noe fra leilighet til leilighet. Leilighetene leveres fortrinnsvis med skjult anlegg for elektro, men åpent anlegg kan forekomme i spesielle tilfeller. Svakstrømskap/ sikringsskap leveres til hver leilighet. Plassering er ikke fastlagt, men vil fortrinnsvis være i entré/garderobenisje/

skap.

Selger, på vegne av sameiet, inngår fellesavtale med en signalleverandør for fremføring, installasjon og drift av en komplett tv/bredbåndinstallasjon. Avtalen kan ha en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele prosjektet. Sameiet står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre leverandører. Den enkelte kjøper kan etter overtakelse av leiligheten selv ta kontakt med aktuell signalleverandør og om nødvendig oppgradere ytelser ut over det som inkluderes i «kollektiv-grunnpakken» mot et tillegg i pris.

PORTTELEFON

Det skal leveres

porttelefonanlegg for leilighetene med audio og videoanrop, samt fjernåpning av ytterdør. Foran inngangsdør tilhørende den enkelte leilighet, monteres egen ringetrykknapp.

Porttelefon og ringeknapp skal ha ulike ringetoner.

BRANN- OG RØYKVARSLING

Alle leilighetene leveres med boligsprinkleranlegg, og forskriftsmessig brannvarslingsanlegg.

Nærmere beskrivelse og brukerinstruks vil fremgå av FDV-dokumentasjonen som hver kjøper vil få tilgang til ved overlevering av leiligheten.

Det leveres i tillegg et brannslukkingsapparat pr. leilighet.

TILVALGSMULIGHETER

Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot tillegg i prisen. Hver enkelt kjøper får tilbud om et eget møte med selger for avklaring av tilvalg. Tilvalgsprosessen foregår i en tidsbegrenset periode etter vedtatt byggestart. Kjøpere kan da bestille oppgraderinger / tilleggskjøp ut fra en ferdig priset liste. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg, og siden det er forutsatt prefabrikkerte baderomskabiner i prosjektet må eksempelvis tilvalg på baderom skje tidlig. Tilsvarende gjelder også oppgradering av wc-rommet med dusj, for de leilighetene som har den muligheten. Tilvalg eller endringer som innebærer flytting av kanalog røroppstikk, eller påvirker bærekonstruksjoner eller lignende kan ikke utføres.

NØKKELINFORMASJON

EIE har gleden av å presentere K2 - et prosjekt med 32 lekre og moderne leiligheter med attraktiv beliggenhet. Leilighetene i K2 har moderne og smarte løsninger. Her er det tenkt helhet og kvalitet i alt fra stikkontakter til kjøkkenleverandør. Bygget vil ligge på en høyde langs Kornsilovegen orientert mot sydvest og alle leilighetene vil få gode solforhold. Fra 3. etasje og oppover vil du få herlig utsikt mot Mjøsa. Nærområdet til K2 er en herlig kombinasjon av både natur og urbane rekreasjonsmuligheter. Beliggende i et rolig område med butikker, Mjøsa og Furuberget innen 15 minutters gange - det kaller vi midt i Smørøyet!

Se prosjektet sin hjemmeside www.kornsilovegen2.no

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 31.08.2022

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 72-21-9025

EIENDOM

Kornsilovegen 2, 2316 Hamar

MATRIKKEL

Gnr. 1 Bnr. 671 i Hamar kommune.

Matrikkelen skal seksjoneres.

Registerbetegnelse kan bli endret i forbindelse med fradeling av tomtearealer avhengig av antall byggetrinn og organisering.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

FERDIGSTILLELSE

Med forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg er estimert ferdigstillelse andre halvår av 2024.

ANSVARLIG MEGLER

Navn: Inger Helene Simensen

Tittel: Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner

Firmanavn: Hamar

Eiendomsmegling AS Adresse: Seminargata 1, 2317 Hamar

Org nr: 916933568

SELGER/UTBYGGER

Kornsilovegen 2 AS

HJEMMELSHAVER

Kornsilovegen 2 AS

PRISER FRA - TIL

Priser fra 2 590 000til 13 990 000

AREALER

Primærrom: 34 kvm - 140 kvm, Bruksareal: 34 kvm - 146 kvm

FELLESUTGIFTER

Stipulerte felleskostnader er fastsatt i vedlagte prisliste.

Disse vil inkludere: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, á-konto fyring og varmtvannsforbruk, renovasjon, á-konto vann- og

avløpsavgifter, TV og internett m.m.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt vil ikke bli fastsatt før leilighetene står ferdig. Hamar kommune regner ut eiendomsskatt ved å redusere markedsverdien til boligen (som de får fra Skatteetaten) med 30%. Dersom boenheten er over 30 kvm trekkes det fra et bunnfradrag på 220 000 kr. Dette beløpet gir skattegrunnlaget. I Hamar er det pt. 4 promille av skattegrunnlaget som utgjør eiendomsskatten for boligen. Eiendomsskatten vil bli fakturert hver seksjonseier direkte fra Hamar kommune.

KOMMUNALE AVGIFTER

De kommunale avgiftene vil delvis være inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt kommer i tillegg og blir fakturert hver enkelt seksjonseier.

ENERGIMERKE

Før overtakelse vil alle leilighetene bli energimerket. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. Teknisk forskrift av 2017. Det er ventet at leilighetene vil bli klassifisert i kategori C, men plassering og størrelse på vindusflater kan medføre individuelle forskjeller og en annen klassifisering enn kategori C.

BESKRIVELSE

Velkommen til K2 og dette flotte prosjektet i Hamar! Vi er stolte av å presentere dette sameiet med 32 selveierleiligheter med sentral beliggenhet i Hamar!

Leilighetene vil ligge fint til på en høyde langs Kornsilovegen

2 med nærhet til alt. Flere av leilighetene vil også ha flott utsikt over nærområdet og Mjøsa.

Leilighetene fordeles over to blokker på fem etasjer.

1. etasje i bygg 1 vil bestå av 6 seksjoner.

1. etasje i bygg 2 vil bestå av 4 seksjoner.

2. etasje i bygg 1 vil bestå av 5 seksjoner.

2. etasje i bygg 2 vil bestå av 3 seksjoner.

3. etasje i bygg 1 vil bestå av 3 seksjoner.

3. etasje i bygg 2 vil bestå av 3 seksjoner.

4. etasje i bygg 1 vil bestå av 3 seksjoner.

4. etasje i bygg 2 vil bestå av 3 seksjoner.

5. etasje i bygg 1 vil bestå av 1 seksjoner.

5. etasje i bygg 2 vil bestå av 1 seksjoner.

Her skal det være noe for enhver smak, enten det er en 1-roms leilighet på rundt 34 kvm eller en 4-roms toppleilighet på 146 kvm.

Prosjektets blokkbebyggelse vil ligge orientert mot sydvest med gode solforhold.

Boligblokken får kjeller med parkeringsplasser, boder og smørebod/sykkelverksted. Det etableres nedgravde moloktanker i forbindelse med nedkjøring til parkeringskjeller.

Noen av leilighetene i 1. etasje vil få direkte adkomst fra bakkeplan. Øvrige leiligheter får adkomst fra felles trapperom med heis.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger komplett leveransebeskrivelse og romskjema. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

INNHOLD

Leilighetene vil ligge på mellom 34 kvm og 146 kvm, og de vil være alt mellom 1og 4-roms leiligheter. De vil inneholde blant annet gode stue- og kjøkkenløsninger, pene bad og soverom. Alle leilighetene vil også få flotte uteplasser. På leilighetene over 50 kvm vil det medfølge én parkeringsplass. De to største leilighetene vil få to parkeringsplasser.

Se planskisse for leilighetene for areal og planbeskrivelse.

BELIGGENHET

Prosjektet i Kornsilovegen 2 er attraktivt beliggende på Hamar Vest. Området passer godt til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. For de yngste er det kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Wang toppidrett og Hamar Katedralskole er kun 300 meter unna. Dagligbutikker, Storhamarsenteret med diverse forretninger og Maxi storsenter er også i gangavstand fra blokkene.

Det er ellers kort avstand til Mjøsa med Domkirkeodden og Furuberget som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Furuberget har flotte opplyste turstier som er fine på både sommeren og vinteren. Domkirkeodden har herskapelig lokale du kan invitere til bryllup, konfirmasjon, dåp eller

andre store begivenheter. Området er omgitt av et herlig parkanlegg med tur- og bademuligheter.

Ellers godt med fritidstilbud i nærområdet med Ankerskogen svømmehall som har helse og velværeavdeling, samt tennisbaner.

Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. For de som er interessert i sport er blokkene rett i nærheten av CC Amfi og Boligpartner Arena hvor Storhamar Hockey og Storhamar Håndball spiller sine hjemmekamper.

Det er ca. 2 km til Hamar sentrum. Bybussen tar deg enkelt til byen og hjem igjen med flere bussholdeplasser rett ved. I sentrum finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa.

Verdt å nevne er også Matkvartalet, en nyrenovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Her får du blant annet falafel, sushi, taco, BBQ, indisk og asiatisk mat. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet

og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

K2 har med andre ord beliggenhet midt i smørøyet!

TOMT

Det vil bli felles eiet tomt for sameiet på ca. 2008 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Utomhusarealer leveres tiltalende og av god kvalitet, og med god belysning. Gårdsrommet, beliggende over parkeringskjeller, opparbeides som vist på utomhusplan med asfaltert sone frem til sitteplass med bålpanne, lekeområde med lekeapparater og fallsikkert underlag, gressarealer og sykkelparkeringsstativer.

Opparbeidelsen vil skje i takt med utbyggingen og ferdigstilles til overtakelsen så langt det lar seg gjøre innenfor årstiden. Dersom arealet ikke lar seg ferdigstille skal det gjøres et overslag over gjenstående arbeider som vil bli tilbakeholdt

LEVERANSEBESKRIVELSE

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke

fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

BODER

Hver av leilighetene vil få en bod på ca. 5 kvm i kjeller.

VEI / VANN / KLOAKK

Eiendommen vil få adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse vil være tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERINGSFORHOLD / OFFENTLIG GODKJENNING

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Kornsilovegen 2, planid. 081300. Formål er BTK (bolig/tjeneste/kontor) med uteoppholdsareal og lekeplass.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Eiendommen er avsatt til nåværende næringsvirksomhet. Omkringliggende er veg og boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. Deler av eiendommen ligger også innenfor rød og gul støysone.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Eiendommen omfattes ikke direkte av planen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås hos megler.

SAMEIET

Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil få eget seksjonsnummer.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet et utkast til vedtekter som ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret.

STIPULERT OVERTAGELSE

Med forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg er estimert ferdigstillelse andre halvår av 2024.

FORSIKRING

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

FORDELER VED Å KJØPE

NYBYGG

Det er mange fordeler for

den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har legalpant i eierseksjoner for eventuelle ubetalte kommunale skatteog avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som

følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper aksepterer at det eventuelt vil bli tinglyst servitutter.

Følgende er tinglyst på eiendommen nå: - Dagboknr. 101935, tinglyst den 09.03.1979. Gjelder erklæring/avtale vedrørende trafostasjon/kiosk.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT.

FELLESGJELD

Pris fra 2 590 000,- til 13 990 000,-

Omkostninger

5.450 ,- (2,5% av tomteverdi i dokumentavgift)

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

Se vedlagt prisliste.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse.

Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at

det ikke forutsettes pant i leiligheten som kjøpes. Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppstartsgebyr: kr. 50 000,- + mva.

Kr. 35 000,- + mva for 60% av prosjektet.

Kr. 40 000,- + mva for 85% av prosjektet.

Kr. 50 000,- + mva for de siste 15% av prosjektet.

Oppgjør koster kr. 3 600,- + mva pr. enhet.

Selger dekker også direkteutlegg som finnannonse og digital markedsføring.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

AVBESTILLING

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

GARANTIER

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/ delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar forbehold om at endelig produkt kan fravike i forhold til opplysninger i prospekt, tegninger og leveransebeskrivelse. Endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen eller være til særlig ugunst for kjøperen. Siden detaljplanlegging ikke er utført på det tidspunkt når denne beskrivelse er utarbeidet, tas det forbehold om endringer i fasadeutforminger/-uttrykk og

at veggtykkelser kan bli endret for å tilpasse seg nødvendige fremføringer av sjakter og tekniske anlegg.

Tegninger og illustrasjonsbilder av boligen er kun ment som illustrasjoner. Disse bør således ikke benytte som grunnlag for nøyaktig mål eller forventet produkt. Leveransebeskrivelsen gjelder i de tilfeller illustrasjonsbildene og beskrivelsen ikke samsvarer.

Tekniske fag er ikke ferdig prosjektert, og endringer som følge av dette kan forekomme.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for boligene som måtte følge av at kommunen ikke godkjenner byggetegninger. I så tilfelle må kjøper varsles angående endringene.

Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveranser. Perspektivtegninger i 3D er illustrasjoner og kan avvike fra leveransen.

Det gjøres oppmerksom på at svinnsprekker og riss kan oppstå en tid etter overlevering. Spesielt gjelder dette i overgang mellom yttervegg og himling og i hjørnet på gerikter. Dette er i utgangspunktet ikke reklamasjonsberettiget. Dette vil bli befart i forbindelse med 1-årsbefaring hvor det gjøres avtale om en eventuell utbedring.

Mer detaljert dokumentasjon av innredninger i kjøkken, bad og garderobe vil bli fremlagt

på forespørsel.

I tillegg kan det vise seg nødvendig og kasse inn mindre vertikale og/eller horisontale tekniske føringer for fremføring av tekniske anlegg. Plassering av tekniske anlegg vil primært bli plassert i teknisk bod, men detaljprosjekteringen kan medføre at plasseringen vil måtte justeres noe.

VIKTIG INFORMASJON

Ved salg til forbruker selges boligene iht. bustadoppføringslova. Selger skal overlevere boligene i ryddig og byggerengjort stand, og uten noen form for leieforhold. Kontakt meglerforetaket ved spørsmål knyttet til hvilke lovverk som skal gjelde ved kjøp. Det er ikke mulig å tegne boligselgerog boligkjøperforsikring ved salg/kjøp etter bustadoppføringslova.

VIDERESALG AV

KONTRAKTSPOSISJON

Videresalg av kontraktsposisjon må godkjennes av prosjekteier.

TILVALG

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg. Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest

når utomhus ferdigstilles.

AREALANGIVELSER

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

HVITVASKINGSLOVEN

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold

og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

BUDGIVNING

Salgsstart for prosjektet vil være i forbindelse med salgsog informasjonsmøte som avholdes etter avtale med megler i uke 35 og 36.

Det er åpent for påmelding til privat salgsmøte med megler fra lansering. Etter dette møtet kan den som ønsker å kjøpe leilighet i dette prosjektet benytte skjemaet «Bindende kjøpsbekreftelse» for å levere en forpliktende kjøpsmelding på en bestemt leilighet i prosjektet, og i henhold til gjeldende prisliste.

Kjøpsbekreftelsen må inneholde en finansieringsbekreftelse, eller kontaktinformasjon til en bankkontakt som kan bekrefte finansiering. Skjemaet «Bindende kjøpsbekreftelse» følger vedlagt dette prospektvedlegget. F.o.m. salgsstart frem til mandag 12. september kl. 12, vil megler kunne motta slike «Bindende kjøpsbekreftelser». Skulle det vise seg at megler har mottatt flere «Bindende kjøpsbekreftelser» på én og samme leilighet, vil de som har ønsket å kjøpe denne leiligheten få anledning til evt. å forhøye sitt bud/ kjøpesum i «Bindende kjøpsbekreftelse» eller velge å inngi en «Bindende kjøpsbekreftelse» på en annen leilighet i prosjektet som ikke

har mottatt dette.

For de leiligheter hvor megler innen fristen kun har mottatt én «Bindende kjøpsbekreftelse», vil denne kunne få tilslag på kjøp og dermed være bundet av avtalen. Interessenter som innleverer en «Bindende kjøpsbekreftelse» gjøres spesielt oppmerksom på at vedkommende er bundet av denne «Bindende kjøpsbekreftelse» inntil megler har bekreftet at vedkommende interessent er løst fra videre binding og vedståelse av den «Bindende kjøpsbekreftelsen» som følge av aksept eller avslag på denne.

Alle som har gitt kjøpsbekreftelse vil bli kontaktet i løpet av mandag 12. september.

F.o.m. tirsdag 13. september vil de ledige leilighetene selges etter prinsippet «først til mølla», til den pris som er fastsatt i den til enhver tid gjeldende prisliste.

LOVGRUNNLAG

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

OPPDRAGSNUMMER

72-21-9025

HVITVASKING

Eiendomsmegler er

underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger

er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

vanilje

TYPE ROM GULV

ENTRE / GANG / HALL

KJØKKEN

STUE

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett.

Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett.

Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annenparkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

SOVEROM

OMKLEDNINGSROM

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

BAD

Sandfargede fliser, type Glade Branco eller tilsvarende 30x30cm. 5x5 cm i dusjnisje.

Kvadratisk sluk leveres i krom overflate midtstilt i dusj sone.

Vannbåren gulvvarme

BALKONG

Impregnert treverk/komposittbord

standard i 1, 2 og 3 etg. Kan velges som tilvalg i alle leiligheter.

VEGGER TAK

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07. Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07. Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sandfargede fliser, type Glade Branco 30x60cm eller tilsvarende.

Nedsenket himling, takhøyde 220cm. Hvitmalt overflate 0500-N.

Det leveres innfelte hvite dimmer

Det vil være trepanel.

Synlig betong.

Nedsenket himling, takhøyde 220cm. Hvitmalt overflate 0500-N. Glans 05. Det leveres innfelte

INNREDNING

DIVERSE takhøyde minimum overflate med fargekode NSC hvite LED-spotter med

Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkhull. Fargekode NCS S 0500-N på innside av leilighet. Det leveres ikke garderobe, men det kan bestilles som tilvalg hos kjøkken-leverandør som tilbyr en rekke garderobeløsninger.

Automatisk døråpner på byggets hovedinngangsdør. Teknisk skap for elektro, svakstrøm og vann plasseres i hovedsakelig i entre/ gang/ hall. Leveres massive innerdører som Swedoor Stable hvitmalte eller tilsvarende, med matt krom vrider.

Hvitmalt overflate 0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med

Hvitmalt overflate

0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med

Kjøkken fra HTH, Sigdal eller tilsvarende anerkjent leverandør. Standard kjøkken leveres i hvite matte, glatte fronter. Takhøye skap 228cm..

Benkeplaten leveres i 3cm laminat overflate, i farge lys hvit eik som standard.

Det legges opp til flere farger på både front og benkeplate som kostnadsfrie valg når tilvalgs prosess starter opp.

Skuffer med demping. Integrerte hvitevarer er inkludert, så som kjøl/frys, induksjonstopp, steke ovn og oppvaskmaskin. Alle kjøkkenskap leveres med innbygningsskap for hvitevarer, ferdig tilkoblet. Avtrekk over komfyr av type Slim med stålfarget front eller tilsvarende. Avtrekk leveres med kullfilter. Separat komfyrvakt på vegg.

Kjøkken øy som er tegnet inn på salgstegningen er endel av leveransen

Leveranse ihht. kjøkkentegning for den enkelte leilighet leveres boligkjøper i forkant av tilvalgs prosess. 1-greps kjøkkenkran med høy tut i krom overflate. Nedfelt kjøkken kum leveres i stålfarge. Det settes opp doble stikkontakter mellom over/ underskap ihht. NEK400. Det leveres egen 16A kurs til induksjonstopp. Lampepunkt ved tak ihht NEK400.

Hvitmalt overflate

0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med Det er avsatt plass til garderobeskap, vist på plantegning. Garderobe kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandøren som tilbyr en rekke garderobeløsninger.

Lampepunkt ved tak ihht NEK400. Leveres massive innerdører som Swedoor Stable hvitmalte eller tilsvarende, med matt krom vrider.

Hvitmalt overflate

0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med

I garderobe og walk-in er det avsatt plass til garderobeskap, vist på plantegning. Garderobe kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandøren som tilbyr en rekke garderobeløsninger.

Det leveres hvit matt, skuffeseksjon med to skuffer med avlange håndtak i krom overflate. Hvit servant i porselen i hele skuffe-seksjonens bredde.

Lampepunkt ved tak ihht. NEK400. Leveres massive innerdører som Swedoor Stable hvitmalte eller tilsvarende, med matt krom vrider. Oppvarming med panelovn.

takhøyde minimum overflate med fargekode NSC

hvite LED-spotter med

Utenpåliggende speil med LED-lyslist over i lik bredde som skuffeseksjon. Bredde av møbel, servant og speil fremkommer på kontraktstegningen.

* Kunde kan kostnadsfritt velge grå matt farge på skuffeseksjon når tilvalg starter opp. 1-greps servantarmatur med tilhørende pop-up ventil i krom overflate.

I dusjnisje leveres rette dusjvegger med mål 90x90cm, med herdet klart glass som kan slås inn mot vegg. Blankpolerte profiler på dusj vegg er i krom, med slepelist. Dusjarmatur med stang, hånddusj og blandebatteri i krom utførelse. Hvitt, vegghengt toalett i rent design, med soft-closefunksjon. Sete i porselen/kompositt. Hvit spyleknapp.

Leveres massive innerdører som Swedoor Stable hvitmalte eller tilsvarende, med matt krom vrider. Oppvarming med panelovn.

Dobbel stikkontakt monteres ved siden av speil, og ihht. NEK400. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel hvor dette er merket opp på plan- tegning (standardleveranse med maskiner plassert i søyle). Der det er plass for side-by-side vaskemaskin og tørketrommel kan kunde ytte stikkontakt for tørketrommel når tilvalgs prosess starter opp. Nedsenket i dusjnisjen

Det leveres 16A stikkontakt Utelampe. Glass/treverk/stålrekkverk

pepper

TYPE ROM GULV

ENTRE / GANG / HALL

KJØKKEN

STUE

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett.

Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett.

Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annenparkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

SOVEROM

OMKLEDNINGSROM

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

BAD

Mørkegrå fliser, type Glade Branco eller tilsvarende 30x30cm. 5x5 cm i dusjnisje.

Kvadratisk sluk leveres i krom overflate midtstilt i dusj sone.

Vannbåren gulvvarme

BALKONG

Impregnert treverk/komposittbord

standard i 4 etg. Kan velges som tilvalg i alle leiligheter.

VEGGER TAK

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07. Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07. Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Hvite matte fliser, type Glade Branco 30x60cm eller tilsvarende.

Nedsenket himling, takhøyde 220cm. Hvitmalt overflate 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Det vil være trepanel.

Synlig betong.

Nedsenket himling, takhøyde 220cm. Hvitmalt overflate 0500-N. Glans 05. Det leveres innfelte

minimum overflate med fargekode NSC hvite LED-spotter med

INNREDNING

Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkhull. Fargekode NCS S 0500-N på innside av leilighet. Det leveres ikke garderobe, men det kan bestilles som tilvalg hos kjøkken-leverandørsom tilbyr en rekke garderobeløsninger.

DIVERSE

Automatisk døråpner på byggets hovedinngangsdør. Teknisk skap for elektro, svakstrøm og vann plasseres i hovedsakelig i entre/ gang/ hall.

Leveres massive innerdører som Swedoor Stable sort malte eller tilsvarende, med matt sort vrider.

Sorte stikkontakter og brytere

Hvitmalt overflate 0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med

Hvitmalt overflate 0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med

Kjøkken fra HTH, Sigdal eller tilsvarende anerkjent leverandør. Standard kjøkken leveres i sorte glatte fronter. Takhøye skap 228cm med toppforing/gips til tak.

Benkeplaten leveres i 3cm laminat overflate, i farge lys hvit eik som standard.

Det legges opp til flere farger på både front og benkeplate som kostnadsfrie valg når tilvalgs prosess starter opp. Skuffer med demping. Integrerte hvitevarer er inkludert, så som kjøl/frys, induksjonstopp, steke ovn og oppvaskmaskin. Alle kjøkkenskap leveres med innbygningsskap for hvitevarer, ferdig tilkoblet. Avtrekk over komfyr av type Slim med stålfarget front eller tilsvarende. Avtrekk leveres med kullfilter.

Separat komfyrvakt på vegg.

Kjøkken øy som er tegnet inn på salgstegningen er endel av leveransen

Leveranse ihht. kjøkkentegning for den enkelte leilighet leveres boligkjøper i forkant av tilvalgs prosess. 1-greps kjøkkenkran med høy tut i sort overflate. Nedfelt kjøkken kum leveres i sort farge.

Det settes opp doble stikkontakter mellom over/ underskap ihht. NEK400. Det leveres egen 16A kurs til induksjonstopp. Lampepunkt ved tak ihht NEK400.

Sorte stikkontakter og brytere

Hvitmalt overflate

0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med Det er avsatt plass til garderobeskap, vist på plantegning. Garderobe kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandøren som tilbyr en rekke garderobeløsninger.

Lampepunkt ved tak ihht NEK400. Leveres massive innerdører som Swedoor Stable sorte eller tilsvarende, med matt krom vrider.

Sorte stikkontakter og brytere

Lampepunkt ved tak ihht. NEK400. Leveres massive innerdører som Swedoor Stable sorte eller tilsvarende, med matt sort vrider. Sorte stikkontakter og brytere Oppvarming med panelovn.

Hvitmalt overflate

0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med I garderobe og walk-in er det avsatt plass til garderobeskap, vist på plantegning. Garderobe kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandøren som tilbyr en rekke garderobeløsninger.

Leveres massive innerdører som Swedoor Stable sorte eller tilsvarende, med sort vrider. Sorte stikkontakter og brytere Oppvarming med panelovn. takhøyde minimum overflate med fargekode NSC hvite LED-spotter med

Det leveres sort matt, skuffeseksjon med to skuffer med avlange håndtak i sort overflate. Hvit servant i porselen i hele skuffe-seksjonens bredde.

Utenpåliggende speil med LED-lyslist over i lik bredde som skuffeseksjon. Bredde av møbel, servant og speil fremkommer på kontraktstegningen.

* Kunde kan kostnadsfritt velge grå matt farge på skuffeseksjon når tilvalg starter opp. 1-greps servantarmatur med tilhørende pop-up ventil i sort overflate.

I dusjnisje leveres rette dusjvegger med mål 90x90cm, med herdet klart glass som kan slås inn mot vegg. Blankpolerte profiler på dusj vegg er i sort, med slepelist. Dusjarmatur med stang, hånddusj og blandebatteri i sort utførelse. Hvitt, vegghengt toalett i rent design, med soft-closefunksjon. Sete i porselen/kompositt. Sort spyleknapp. Dobbel stikkontakt monteres ved siden av speil, og ihht. NEK400. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel hvor dette er merket opp på plan- tegning (standardleveranse med maskiner plassert i søyle). Der det er plass for side-by-side vaskemaskin og tørketrommel kan kunde ytte stikkontakt for tørketrommel når tilvalgs prosess starter opp. Nedsenket i dusjnisjen

Sorte stikkontakter og brytere

Det leveres 16A stikkontakt Utelampe. Glass/treverk/stålrekkverk

safran mørk

TYPE ROM GULV

ENTRE / GANG / HALL

KJØKKEN

STUE

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett.

Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett.

Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annenparkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

SOVEROM

OMKLEDNINGSROM

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

BAD

Mørkegrå fliser, type Glade Branco eller tilsvarende 30x30cm. 5x5 cm i dusjnisje.

Kvadratisk sluk leveres i krom overflate midtstilt i dusj sone.

Vannbåren gulvvarme

BALKONG

Impregnert treverk/komposittbord

standard i 5 etg. Kan velges som tilvalg i alle leiligheter.

VEGGER TAK

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07. Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07. Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Hvite matte fliser, type Glade Branco 30x60cm eller tilsvarende.

Nedsenket himling, takhøyde 220cm. Hvitmalt overflate 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Det vil være trepanel.

Synlig betong.

Nedsenket himling, takhøyde 220cm. Hvitmalt overflate 0500-N. Glans 05. Det leveres innfelte

minimum overflate med fargekode NSC hvite LED-spotter med

INNREDNING

Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkhull. Fargekode NCS S 0500-N på innside av leilighet. Det leveres ikke garderobe, men det kan bestilles som tilvalg hos kjøkken-leverandørsom tilbyr en rekke garderobeløsninger.

DIVERSE

Automatisk døråpner på byggets hovedinngangsdør. Teknisk skap for elektro, svakstrøm og vann plasseres i hovedsakelig i entre/ gang/ hall.

Leveres massive innerdører som Swedoor Stable sort malte eller tilsvarende, med matt sort vrider.

Sorte stikkontakter og brytere

Hvitmalt overflate 0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med

Hvitmalt overflate 0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med

Kjøkken fra HTH, Sigdal eller tilsvarende anerkjent leverandør. Standard kjøkken leveres i sorte glatte fronter. Takhøye skap 228cm med toppforing/gips til tak.

Benkeplaten leveres i 3cm laminat overflate, i farge lys hvit eik som standard.

Det legges opp til flere farger på både front og benkeplate som kostnadsfrie valg når tilvalgs prosess starter opp. Skuffer med demping. Integrerte hvitevarer er inkludert, så som kjøl/frys, induksjonstopp, steke ovn og oppvaskmaskin. Alle kjøkkenskap leveres med innbygningsskap for hvitevarer, ferdig tilkoblet. Avtrekk over komfyr av type Slim med stålfarget front eller tilsvarende. Avtrekk leveres med kullfilter.

Separat komfyrvakt på vegg.

Kjøkken øy som er tegnet inn på salgstegningen er endel av leveransen

Leveranse ihht. kjøkkentegning for den enkelte leilighet leveres boligkjøper i forkant av tilvalgs prosess. 1-greps kjøkkenkran med høy tut i sort overflate. Nedfelt kjøkken kum leveres i sort farge.

Det settes opp doble stikkontakter mellom over/ underskap ihht. NEK400. Det leveres egen 16A kurs til induksjonstopp. Lampepunkt ved tak ihht NEK400.

Sorte stikkontakter og brytere

Hvitmalt overflate

0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med Det er avsatt plass til garderobeskap, vist på plantegning. Garderobe kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandøren som tilbyr en rekke garderobeløsninger.

Lampepunkt ved tak ihht NEK400. Leveres massive innerdører som Swedoor Stable sorte eller tilsvarende, med matt krom vrider.

Sorte stikkontakter og brytere

Lampepunkt ved tak ihht. NEK400. Leveres massive innerdører som Swedoor Stable sorte eller tilsvarende, med matt sort vrider. Sorte stikkontakter og brytere Oppvarming med panelovn.

Hvitmalt overflate

0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med I garderobe og walk-in er det avsatt plass til garderobeskap, vist på plantegning. Garderobe kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandøren som tilbyr en rekke garderobeløsninger.

Leveres massive innerdører som Swedoor Stable sorte eller tilsvarende, med sort vrider. Sorte stikkontakter og brytere Oppvarming med panelovn. takhøyde minimum overflate med fargekode NSC hvite LED-spotter med

Det leveres sort matt, skuffeseksjon med to skuffer med avlange håndtak i sort overflate. Hvit servant i porselen i hele skuffe-seksjonens bredde.

Utenpåliggende speil med LED-lyslist over i lik bredde som skuffeseksjon. Bredde av møbel, servant og speil fremkommer på kontraktstegningen.

* Kunde kan kostnadsfritt velge grå matt farge på skuffeseksjon når tilvalg starter opp. 1-greps servantarmatur med tilhørende pop-up ventil i sort overflate.

I dusjnisje leveres rette dusjvegger med mål 90x90cm, med herdet klart glass som kan slås inn mot vegg. Blankpolerte profiler på dusj vegg er i sort, med slepelist. Dusjarmatur med stang, hånddusj og blandebatteri i sort utførelse. Hvitt, vegghengt toalett i rent design, med soft-closefunksjon. Sete i porselen/kompositt. Hvit spyleknapp. Dobbel stikkontakt monteres ved siden av speil, og ihht. NEK400. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel hvor dette er merket opp på plan- tegning (standardleveranse med maskiner plassert i søyle). Der det er plass for side-by-side vaskemaskin og tørketrommel kan kunde ytte stikkontakt for tørketrommel når tilvalgs prosess starter opp. Nedsenket i dusjnisjen

Sorte stikkontakter og brytere

Det leveres 16A stikkontakt Utelampe. Glass/treverk/stålrekkverk

safran lys

TYPE ROM GULV

ENTRE / GANG / HALL

KJØKKEN

STUE

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett.

Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett.

Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annenparkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

Vannbåren gulvvarme

SOVEROM

OMKLEDNINGSROM

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett 14 mm fra Haro eller tilsvarende. Kostnadsfritt å bytte gulv til 1-stav natur eikeparkett. Lys, hvitpigmentert eik gulvlist. Kostnadsfritt å bytte gulvlister til natur eik Flate dørterskler leveres i lys, hvitpigmentert eik. Ved valg av annen parkett, vil også andre dørterskler tilbys når tilvalgs prosess starter opp.

BAD

Sandfargede fliser, type Glade Branco eller tilsvarende 30x30cm. 5x5 cm i dusjnisje.

Kvadratisk sluk leveres i krom overflate midtstilt i dusj sone.

Vannbåren gulvvarme

BALKONG

Impregnert treverk/komposittbord

standard i 5 etg. Kan velges som tilvalg i alle leiligheter.

VEGGER TAK

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07. Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07. Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sparklet og malte vegger med fargekode NCS S 0500-N. Glans 07.

Kostnadsfritt å endre en av to forhåndsdefinerte farger i hele boligen (NCS S 1000-N eller NCS 1704-Y19R). Glans 07.

Nedsenket gipshimling. med fargekode NSC 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Sandfargede fliser, type Glade Branco 30x60cm eller tilsvarende.

Nedsenket himling, takhøyde 220cm. Hvitmalt overflate 0500-N. Det leveres innfelte hvite dimmer

Det vil være trepanel.

Synlig betong.

Nedsenket himling, takhøyde 220cm. Hvitmalt overflate 0500-N. Glans 05. Det leveres innfelte

INNREDNING

DIVERSE takhøyde minimum overflate med fargekode NSC hvite LED-spotter med

Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkhull. Fargekode NCS S 0500-N på innside av leilighet. Det leveres ikke garderobe, men det kan bestilles som tilvalg hos kjøkken-leverandørsom tilbyr en rekke garderobeløsninger.

Automatisk døråpner på byggets hovedinngangsdør. Teknisk skap for elektro, svakstrøm og vann plasseres i hovedsakelig i entre/ gang/ hall. Leveres massive innerdører som Swedoor Stable hvitmalte eller tilsvarende, med matt krom vrider.

Hvitmalt overflate 0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med

Hvitmalt overflate

0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med

Kjøkken fra HTH, Sigdal eller tilsvarende anerkjent leverandør. Standard kjøkken leveres i sort matte, glatte fronter. Takhøye skap 228cm med toppforing/gips til tak.

Benkeplaten leveres i 3cm laminat overflate, i farge lys hvit eik som standard.

Det legges opp til flere farger på både front og benkeplate som kostnadsfrie valg når tilvalgs prosess starter opp.

Skuffer med demping. Integrerte hvitevarer er inkludert, så som kjøl/frys, induksjonstopp, steke ovn og oppvaskmaskin. Alle kjøkkenskap leveres med innbygningsskap for hvitevarer, ferdig tilkoblet. Avtrekk over komfyr av type Slim med stålfarget front eller tilsvarende. Avtrekk leveres med kullfilter. Separat komfyrvakt på vegg.

Kjøkken øy som er tegnet inn på salgstegningen er endel av leveransen

Leveranse ihht. kjøkkentegning for den enkelte leilighet leveres boligkjøper i forkant av tilvalgs prosess. 1-greps kjøkkenkran med høy tut i messing overflate. Nedfelt kjøkken kum leveres i messing farge. Det settes opp doble stikkontakter mellom over/ underskap ihht. NEK400. Det leveres egen 16A kurs til induksjonstopp. Lampepunkt ved tak ihht NEK400.

Hvitmalt overflate

0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med Det er avsatt plass til garderobeskap, vist på plantegning. Garderobe kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandøren som tilbyr en rekke garderobeløsninger.

Lampepunkt ved tak ihht NEK400. Leveres massive innerdører som Swedoor Stable hvitmalte eller tilsvarende, med matt krom vrider.

Hvitmalt overflate

0500-N. Glans 05. hvite LED-spotter med I garderobe og walk-in er det avsatt plass til garderobeskap, vist på plantegning. Garderobe kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandøren som tilbyr en rekke garderobeløsninger.

Det leveres hvit matt, skuffeseksjon med to skuffer med avlange håndtak i messing overflate. Hvit servant i porselen i hele skuffe-seksjonens bredde.

Lampepunkt ved tak ihht. NEK400. Leveres massive innerdører som Swedoor Stable hvitmalte eller tilsvarende, med matt krom vrider. Oppvarming med panelovn.

takhøyde minimum overflate med fargekode NSC hvite LED-spotter med

Utenpåliggende speil med LED-lyslist over i lik bredde som skuffeseksjon. Bredde av møbel, servant og speil fremkommer på kontraktstegningen.

* Kunde kan kostnadsfritt velge grå matt farge på skuffeseksjon når tilvalg starter opp. 1-greps servantarmatur med tilhørende pop-up ventil i krom overflate.

I dusjnisje leveres rette dusjvegger med mål 90x90cm, med herdet klart glass som kan slås inn mot vegg. Blankpolerte profiler på dusj vegg er i krom, med slepelist. Dusjarmatur med stang, hånddusj og blandebatteri i messing utførelse. Hvitt, vegghengt toalett i rent design, med soft-closefunksjon. Sete i porselen/kompositt. Hvit spyleknapp.

Leveres massive innerdører som Swedoor Stable hvitmalte eller tilsvarende, med matt krom vrider.

Oppvarming med panelovn.

Dobbel stikkontakt monteres ved siden av speil, og ihht. NEK400. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel hvor dette er merket opp på plan- tegning (standardleveranse med maskiner plassert i søyle). Der det er plass for side-by-side vaskemaskin og tørketrommel kan kunde ytte stikkontakt for tørketrommel når tilvalgs prosess starter opp.

Nedsenket i dusjnisjen

Det leveres 16A stikkontakt Utelampe. Glass/treverk/stålrekkverk

Det du lurer på

Når man skal kjøpe leilighet, finnes det nesten ikke en ting man ikke lurer på. Og det med rette - leiligheten skal jo bli din! Her finner du svar på noen av de mest spurte spørsmålene.

Er det noe annet vi kan hjelpe deg med?

Tips, triks, planlegging? Ja, hva som helst. Ikke nøl med å ta kontakt!

Er det mulig å endre ting i leiligheten?

Du kan også tilpasse de fleste av leveransene i leiligheten, og vi har sydd sammen 3 interiørstiler som vil presenteres når tilvalgsprosess starter opp. Her kan du velge fliser sanitærutstyr, parkett, innerdører, maling av innervegger for å nevne noe.

Du vil også bli invitert til vår kjøkkenleverandør for å gjøre spesialtilpasninger til ditt kjøkken.

K2 er et prosjekt der involvering og medvirkning står i fokus.

Hva leveres av kjøkken og bad?

Det vil bli levert et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra HTH, Sigdal eller tilsvarende leverandør, og hvor det vil legges opp til flere kostnadsfrie valg. Les mer i romskjema. På bad er det satt sammen flere spennende pakkeløsninger i tre varierte interiørstiler. Les mer om dette i interiørstiler

Hva er takhøyden?

Takhyden i K2 varierer fra leilighet til leilighet. Men noen prinsipper har vi definert. Stue og soverom vil få ca. 2,5 – 2,7m og på bad ca. 2,2 – 2,3m. Her blir det med andre ord god takhøyde – bokstavelig talt.

Hva er inkl. I felleskostnadene?

De månedlige felleskostnadene dekker kostnader som kommunale avgifter (for vann, avløp, renovasjon), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar, vaktmestertjenester som f.eks snømåking, plenklipping samt andre drift og vedlikeholdskostnader. Renter og avdrag på fellesgjelden betales også via felleskostnadene. l tillegg dekker felleskostnaden oppvarming av boligen din gjennom fjernvarme samt fiberaksess. TV/ lnternett abonnement er også inkludert gjennom sameie.

Når kan jeg flytte inn?

Prosjektet har en estimert ferdigstillelse 2. halvår 2024

Kan jeg kjøpe parkeringsplass?

Alle leiligheter over 50m2 følger det med en parkeringsplass. Leilighetene over 140m2 følger det med 2 parkeringsplasser. Leiligheter under 50m2 har ikke parkeringsplass, det er totalt 27 parkeringsplasser, 2 av disse er avsatt til handicap/gjesteplasser. Tildelt parkeringsplass tilvises innen overtakelse av leiligheten.

Fordeling av parkeringsplassene for usolgte leiligheter kan bli noe justert/rokert underveis i prosjektet.

Det vil bli forberedt for etablering av ladepunkt til hver parkeringsplass. Ladepunkt for el-bil inngår ikke som standard, men kan bestilles som tilvalg for de som har parkeringsplass. Det tas forbehold om eventuell forskriftsendring.

Hvor kan jeg møte megler?

Vi har ikke eget visningssenter, men megleren er tilgjengelig enten på telefon, via mail eller på kontoret: Seminargata 1, 2317 Hamar.

Hvordan er K2 organisert?

K2 består av 32 leiligheter fordelt på to bygg; A og B og utgjør et sameie.

Bygg A og B har eierform eierseksjonssameier (selveierleiligheter)

NBBL-dok nr 3 01

Revidert 20.11.2017

Sameiet Kornsilovegen 2 (org nr «Klient orgnr»)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet <dato>.

1. Navn

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet K2 Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 32 boligseksjoner på eiendommen gnr. 1, bnr. 671 i Hamar kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter

● bod

● parkeringsplasser i garasjekjeller

● private uteplasser

● annet

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesarea l.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrollere s av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har

til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene

( 2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesareale r, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører

3-2 Ordensregler

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Parkering

4-1 Sameiets parkeringsplasser

Det er 27 parkeringsplasser i sameiet. Ikke alle seksjoner har tilgang på parkering i byg gets underetasje. Parkeringsplassene vil bli organisert som tilleg gsareal til seksjonene.

Enkelte seksjoner kan ha er ver vet mer enn en parkeringsplass. Slike ekstra parkeringsplasser vil bli forsøkt tillagt de aktuelle seksjonene som tilleg gsareal, men kan uavhengig av organisering ikke disponeres over av andre enn seksjonseier Alle parkeringsplasser skal ha de samme felleskostnader uavhengig av hvordan de er organisert

Utbyg ger vil eie og disponere parkeringsplasser som ikke er solgt.

En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret påleg ger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameier og innenfor rammen av de plasser som er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne innenfor plan- og bygningsloven

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anleg ge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer Styret kan bare nekte å samtykke dersom det forelig ger en saklig grunn. Seksjonseier bærer alle kostnader knyttet til anskaffelse, bruk(strømforbruk/abonnement) og drift av egen ladeboks.

For det tilfelle at seksjonseier som eventuelt blir pålagt å bytte parkeringsplass har etablert ladeboks på den parkeringsplassen som må byttes bort, så skal sameiet bekoste flytting av ladeboks til ny parkeringsplass.

De(n) parkeringsplassen(e) som den enkelte seksjon disponerer kan leies ut, dersom dette skjer som en del av utleie av vedkommende sin seksjon, eller dersom plassen leies ut for seg til en annen seksjonseier.

4-2 Rettslig disposisjonsrett

(1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

(2) Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel, kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Eier er i tilfellet forpliktet til å sørge for en reseksjonering.

(3) Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret.

Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

4-3 Vedlikehold

Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater.

4-4 Kostnader

Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer.

Dette gjelder for eksempel følgende kostnader:

● snørydding/feiing

● vask av garasjekjeller

● reparasjon av garasjeport

● strøm, evt. andre kostnader til oppvarming

5. Vedlikehold

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne s lipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

UTKAST

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f ) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende kons truksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert repa rasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf eierseksjonsloven § 34

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvend ige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf punkt 5-1 Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftni ng når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfat ter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf eierseksjonsloven § 35

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

6-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Der som særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforh oldet, jf. eierseksjonslovens § 31 Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser u tad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseie r til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret kan ha 3-5medlemmer og inntil 2 varamedlemmer

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av d e avgitte stemmene Styrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) St yremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel ut gjøre mer enn en tredjedel av stemmene

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslu tninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseier es bekostning

8-5 Inhabilitet

UTKAST

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med si n underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle Skal årsmøtet kunne behandl e et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene s om er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

● behandle styrets årsberetning

● behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

● velge styremedlemmer

● behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonse iere med kjent adresse Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig Fullmakten kan når som helst tilbakekalles Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmø tet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger so m tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet

I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette stren gere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg , kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

UTKAST

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 ann et ledd annet punktum

g) endring av vedtektene

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsm øtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent

av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutn inger som krever enighet fra alle seksjonseierne

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

● at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

● innføring av vedtekt sbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

● innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen i nteresse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig

10. Forholdet til eierseksjonsloven

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

kjøpsbekreftelses skjema

BINDENDE KJØPSTILBUD FOR K2

For leilighetsnummer:

Megler: Inger Helene Simensen

E- post: ihs@eie.no

Mob: 92 86 43 00

EIE Hamar

Fast kjøpesum iht. prisliste: + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpesummen gjelder ferdigstilt bolig (og evt. garasjeplass) i henhold til prislisten i komplett salgsprospekt med vedlegg

• 10 % betales når selger har stilt garanti

• Resterende av kjøpesummen + omkostninger betales senest innen 3 dager før overtagelse.

Kjøpetilbud under prisantydning avslås automatisk.

Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte:

Depositum v. 12 måneders garanti

Egenkapital:

Egenkapitalen består av:

- Salg av nåværende bolig eller annet fast eiendom

- Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

- Annet

Evt. forbehold:

Kr.

Kr.

Lån i: Ref. & Mob.nr: Kr.

VIKTIG INFORMASJON: Undertegnede bekrefter å ha lest og forstå tt innholdet i salgsoppgaven m/vedlegg, og er klar over at kjøpetilbudet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom tilbudet aksepteres innen akseptfristen. Selger/megler står fritt til å akseptere og evt. forkaste e thvert tilbud Avtalen reguleres av kjøpekontrakt som det forutsettes at kjøper har gjennomgått og akseptert ved signering av kjøpsbekreftelsen. Kjøpekontrakten er basert på Bustadoppføringslova og inngås etter at bindend e kjøpsavtale er inngått. Kjøper plikter å signere kjøpekontrakt og fremlegge gyldig finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen senest 14 dager etter signert kjøpsbekreftelse. Hvis dette ikke er gjort innen fristens utløp står selger fritt til å heve avt alen. Undertegnede er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke fra selger. Selger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at boligen er solgt.

DER KJØPETILBUDET ER GITT AV TO ELLER FLERE SAMMEN: Vi gir dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved endringer samt fullmakt til å motta meddel elser fra megler i kjøpsårosessen, slik at meddelelser til og fra en av oss, og også er bindende for de(n) andre budgiver(e). Det gjøres oppmerksom på at viktig informasjon og kommunikasjon i prosjektet, i all hovedsak vil foregå pr. e -post, det er derfor viktig å oppgi korrekt e-postadresse.

Navn:

Personnr:

Navn:

Personnr:

Adresse: Adresse:

Postnr: Poststed: Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

Mob: Tlf: E-post: E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Kjøpetilbud akseptert iht. fullmakt på vegne av selger:

Dato: Sted:

Signatur:

LEVERES/SENDES EIE Hamar PÅ E-POST: innlandet@eie.no ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO

LEVEres/sendes eie hamar på e-post: ihs@eie.no eller via bank id på www.eie.no

Inger helene simensen

Daglig leder / eiendomsmegler mnef / partner

928 64 300 ihs@eie.no

EIE Hamar er et lokalt og moderne eiendomsmeglerkontor som har som mål å være best på service. For å oppnå best mulig pris for din bolig, skreddersys den beste løsningen med markedsføring via nett, avis og sosiale medier. De lever av fornøyde kunder og EIEs slagord «premium rådgivning» står sentralt i alt de gjør.

Kontoret huser flere av Hamars toppmeglere. Samtlige har lang erfaring i bransjen og kan vise til svært gode resultater og høy kundetilfredshet. Meglerne er fra Hamar og har solid kunnskap om boligmarkedet i Hamar og omegn.

EIE vet at det å selge bolig er en av de største avgjørelsene i livet og forbundet med mye følelser og forventninger. EIE Hamar er her for å sikre at du skal føle trygghet og få den beste oppfølgingen når du skal selge bolig.

www.kornsilovegen2.no

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler.

Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

Rekkehus med eget gnr/bnr

Spørsmål

7.150 kroner

8.950 kroner

13.650 kroner

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Hamar

Møt en eiendomsmegler på Hamar med høy lokal kunnskap, som kjenner Innlandet veldig godt.

Vi i EIE Hamar kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com